Crowdfunding is hot! In 2017 is in Nederland 223 miljoen euro opgehaald middels crowdfunding. Dat betekent opnieuw flinke groei van het fenomeen ten opzichte van het voorgaande jaar, toen de teller nog bleef steken op 170 miljoen euro. Crowdfunding maakte vorig jaar de realisatie van meer dan 4800 projecten en ondernemingsplannen mogelijk. En dat in een jaar dat crowdfunding ook onder een vergrootglas is komen te liggen omdat de risico's onderschat werden.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald.
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiële instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Crowdfundingplatformen leningen
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Crowdestate (CET), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Duurzaam Investeren, combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• New Funding, investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Crowdpartners, investeren in het mkb
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• NPEX, handel in aandelen en obligaties van MKB-bedrijven.
• Zonnepanelen Delen, investeren in ZonneDelen van collectieve zonne-energieprojecten.
• One Planet Crowd, groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Green Crowd, markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Voordegroei, leningen voor MKB.
• Lenderspender, peer-to-peer lending
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), leningen voor MKB.
Resultaten crowdfundingplatformen
Via onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Funding Circle
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Investormatch
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Crowd About Now
• Knab Crowdfunding
• Capital Circle
• Oneplanetcrowd
• The Dutch Deal
• Voordegroei
Exitstrategieën platformen
• Collin Crowdfund
• Funding Circle
• Kapitaal op Maat
• Samen in Geld
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waarde voor je Geld
• Investormatch
Scorings-matrix exit/continuïteitsstrategie van CF platformen per 11-12-2017:
E-mail alertsSPOILER
Toelichting bij de scoringsmatrix exit/continuïteitsstrategie:
In overleg met een aantal investeerders zijn er 10 items geformuleerd die in onze ogen nodig zijn in een goede exit /continuïteitsstrategie.
Voor de eenvoud hebben we ieder item een max score van 10 punten gegeven.
Die items die voor een platform niet aan de orde zijn worden buiten beschouwing gelaten.
Als einduitslag resulteert er een cijfer tussen 0 en 10 welke een indicatie geeft hoe goed de exit geregeld is. Eindcijfer 0 niets geregeld. Eindcijfer 10 goed geregeld, je hebt een goede kans dat als het platform in moeilijkheden raakt de betalingen, uitwinning van zekerheden, en het inzien van admin. via dashboard etc op internet gewoon blijft functioneren zonder bijkomende kosten.
Is een score matrix zaligmakend? Nee maar het geeft je in een oogopslag inzicht in de situatie. Bovendien kan je zien hoe het platform scoort op items die jij belangrijk vind in de exit strategie.
Ad1. Met een verdienmodel voor het platform met inkomsten gedurende de looptijd scoor je hoog max 10. Met een ander verdien model zal het platform aan moeten tonen dat er maatregelen genomen zijn om dit nadeel weg te nemen.
Ad 2. Scheiding van Geldstromen. Spreekt voor zich.
Ad3 Onderbrenging van zekerheden als Hypotheken, Pandrecht etc. Sommige platformen doen hier niet aan dan NVT
Ad4, Ad5. Stichtingen Zekerheden en Derden gelden dienen controleerbaar gekwalificeerde bestuurders te hebben. Met name in tijden wanneer het minder gaat met het CF bedrijf kunnen de belangen van CF platform en Stichtingen uit elkaar lopen. Dus bestuur idealiter >50% geen platform medewerker met tenminste een bestuurslid aantoonbaar belangenbehartiger van investeerders.
Ad 6 Zekerheden dienen goed vastgelegd te zijn, zeker als het cf bedrijf niet meer bestaat. Hier wordt een score gegeven waarin ervaringen uit het verleden meetellen.
Ad 7 Software en data moeten beschikbaar/te gebruiken zijn voor stichtingen/back-up provider. Hier dient een duidelijke overeenkomst over te zijn. Het kan niet zo zijn dat bij wegvallen van het CF bedrijf er gesteggeld moet worden over deze zaken met curator of toeleverend software bedrijf. De investeerder dient op normale wijze bij zijn data(contracten, betalingsdata etc) te kunnen en betalingen moeten gewoon doorgang kunnen vinden en niet gestoord worden door administratieve problemen.
Ad 8 De financiering van ad7 moet duidelijk geregeld zijn. Ad 1 kan helpen , maar ook moet duidelijk worden dat dit voldoende is. Is er geen goede continue inkomensstroom dan moet duidelijk zijn dat er een andere bron is waaruit het door functioneren betaald kan worden. Investeerders moeten niet verast worden door extra kosten.
Ad9 Er moet een toetsing zijn van het exit stappen plan door een externe deskundige bijvoorbeeld een gespecialiseerde externe register accountant. Alleen de mededeling dat er een stappenplan is door een CF directie met blauwe ogen geeft geen zekerheid
Ad 10 Er dient duidelijk op de website op een separate pagina/item gecommuniceerd te worden hoe de exit/continuïteitsstrategie in elkaar zit. Alle onderdelen dienen benoemd te worden zodat de investeerder weet hoe het in elkaar steekt en waar hij aan toe is.
Er zijn meer mensen die willen investeren dan geld nodig hebben. Het is daarom van belang op tijd er bij te zijn als er een goed project voorbij komt. Vanuit FOK!-users is er een service die nieuwe projecten bijhoudt en een alert stuurt per @mail.
Aanmelden: Stuur een mail met onderwerp "gve" en/of "kom" en/of "ccf" en/of "agd" en/of "fnc" naar subscribe@crowdfundmailer.nl.
Zet 'fok' in de tekst, anders wordt je mail genegeerd. Je krijgt een bevestiging terug per inschrijving.
Afmelden: Om je uit te schrijven mail je "gve" en/of "kom" en/of "ccf" en/of "agd" en/of "fnc" naar unsubscribe@crowdfundmailer.nl.
Krijg je liever een melding via telegram, ga dan naar https://telegram.me/crowdfund
Andere crowdfundingplatformen
Buitenlandse platformenSPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
RisicoSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
ZekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
Effectieve renteSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-ontrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn ( fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zeker heden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard. (Hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets)
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• Funding Circle (FNC) bruto rente -1,0% = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Investormatch (IVM) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• NewFunding
• Bouwaandeel (BAD) bruto rente = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Moneybrothers netto rendement fluctueert met looptijd**
• Lendico bruto rente -1,0% = netto rente
• Aygo!Dutch (AGD) netto rendement fluctueert met looptijd**
• NPEX
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• GreenCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
• Doorgaan
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale (GvE) en andere het effectieve rente percentage (KOM, AGD, FNC, ...) op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: WGR / Crowdfunden en de belastingdienst Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Projecten met problemenSPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
40 echte defaults van 1100 projecten bij GVE, KOM, CCF, HCN is op dit moment (december 2015) de beste schatting. Dus zo'n 3.6% van alle projecten is vroegtijdig definitief gestopt met betalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds 2.25% meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar die op dit moment ongeveer 1.5% doen.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
StatistiekenSPOILERAangezien vooralsnog te weinig openheid wordt gegeven over projecten in problemen en defaults door de platformen, hieronder een onvolledige lijst van projecten met problemen van GvE, KOM, CCF, HCN, FNC, AGD, IVM
Bij bedrijven met naam XXXXXXXXXXXX zijn er nog mogelijkheden dat het goed komt. Er is een nieuwe categorie problemen aangemeld maar betaald nog conform contract. Ook bij de andere projecten met naam genoemd kan nog steeds uitwinning plaats vinden uit boedel of persoonlijke aansprakelijkheid. Heb je info over defaults die niet vermeld staan of zich niet lenen voor een post op het forum dan graag een PM naar NRDZ. Zie je fouten in de lijsten dan ook graag je opmerkingen. bijgewerkt tot 09-10-2017
GVE
KOM,CCF,AGD,LDH,HCN,FNC, etc
Projecten in problemen grafisch weergegeven per 03-12-2015 en per 11-01-2017.
Note: de gegevens zijn zo goed mogelijk verzameld maar kunnen fouten bevatten.
Punt van orde:SPOILER
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Zo denk ik ook. Als iemand 9 verhuurpanden heeft dan moet het toch wel erg mislopen als je daar niets van terug ziet.quote:Op vrijdag 1 juni 2018 15:45 schreef dyna18 het volgende:
[..]
Kwestie van risicoafweging. Zelfs schijf 4 van SIG vind ik op dit moment nog zekerder dan projecten bij CCF en KOM. En dan is 6.5% een leuke rente.
Daarnaast zijn er 3 personen hoofdelijke aansprakelijk, waarbij er ook ander vermogen aanwezig is om de lening terug te betalen.
Mee eens.quote:
[..]
Dit HCN project ziet er aardig uit. Blijft natuurlijk wel een starter op die locatie, maar gelezen de ervaring van de ondernemer met het opzetten van 8 nieuwe zaken zou het moeten lukken. Bovendien lees ik dat ze nog steeds twee andere horeca zaken exploiteert . Dus er moet ook wel wat rek in zitten als het een beetje tegen zit.
Ik twijfelde nog even tussen 250 en 500 euro maar de incentive trok me over de streep om het laatste te doen.
Ja maar het is allemaal vastgoed dus heel eenzijdig. Als de vastgoedmarkt in elkaar dondert (gebeurt af en toe) dan smelt het eigen vermogen weg als sneeuw voor de zon. Ik hou het op schijf 1.quote:
[..]
Zo denk ik ook. Als iemand 9 verhuurpanden heeft dan moet het toch wel erg mislopen als je daar niets van terug ziet.
Was trouwens een hele dure week deze week (2x CCF, 1x HCN, 1x SIG)
De lokatie lijkt me ook kansrijk. Leidsche Rijn is zo ondertussen bijna een stad op zich, en er is nog relatief weinig horeca.quote:
Dit HCN project ziet er aardig uit. Blijft natuurlijk wel een starter op die locatie, maar gelezen de ervaring van de ondernemer met het opzetten van 8 nieuwe zaken zou het moeten lukken. Bovendien lees ik dat ze nog steeds twee andere horeca zaken exploiteert . Dus er moet ook wel wat rek in zitten als het een beetje tegen zit.
Dat klopt, maar de huurinkomsten (nog) niet. En bij 80% financiering kun je nog wel een dipje in de vastgoedmarkt hebben voordat de verkoopprijs minder waard is dan de lening (zolang er niet noodgedwongen verkocht hoeft te worden maakt de waarde ook niet echt uit). Ik durf dat risico wel te nemen, in het geval van Gouda hebben beide personen ook nog een full time baan en we hebben David nog. Dan moet er wel heel veel mislopen.quote:
[..]
Ja maar het is allemaal vastgoed dus heel eenzijdig. Als de vastgoedmarkt in elkaar dondert (gebeurt af en toe) dan smelt het eigen vermogen weg als sneeuw voor de zon. Ik hou het op schijf 1.
Was trouwens een hele dure week deze week (2x CCF, 1x HCN, 1x SIG)
Die David werkt alleen maar met geleend geld en geld van zijn investeerders daar is volgens mij geen cent te halen.quote:
[..]
Dat klopt, maar de huurinkomsten (nog) niet. En bij 80% financiering kun je nog wel een dipje in de vastgoedmarkt hebben voordat de verkoopprijs minder waard is dan de lening (zolang er niet noodgedwongen verkocht hoeft te worden maakt de waarde ook niet echt uit). Ik durf dat risico wel te nemen, in het geval van Gouda hebben beide personen ook nog een full time baan en we hebben David nog. Dan moet er wel heel veel mislopen.
Ik neem project Gouda overigens wel mee (schijf 1) maar zie David meer als een probleem dan als iets positiefs.
Helemaal mee eens, ik blijf voortaan weg bij alle projecten van David Law. Naar mijn smaak wordt het vastgoed te zwaar geleveraged waarmee de afhankelijkheid van marktontwikkelingen veel te groot wordt. Het is niet voor niets dat de meeste banken niet happig zijn beleggingswoningen te financieren met bijna geen eigen inbreng.quote:Op vrijdag 1 juni 2018 16:19 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Die David werkt alleen maar met geleend geld en geld van zijn investeerders daar is volgens mij geen cent te halen.
Ik neem project Gouda overigens wel mee (schijf 1) maar zie David meer als een probleem dan als iets positiefs.
Ik heb er ook zo mijn bedenkingen bij. Wanneer ik bij SiG investeer is dat primair op basis van de kwaliteit van het specifieke onderpand. Hier krijg ik het idee dat je eigenlijk meer investeert in het business plan van Dhr. Law. Misschien niets mis mee, maar het past niet bij mij.quote:
[..]
Die David werkt alleen maar met geleend geld en geld van zijn investeerders daar is volgens mij geen cent te halen.
Ik neem project Gouda overigens wel mee (schijf 1) maar zie David meer als een probleem dan als iets positiefs.
Pas wel op dat ze in een duur nieuwbouw gebouw zit op een A-locatie.quote:
[..]
De lokatie lijkt me ook kansrijk. Leidsche Rijn is zo ondertussen bijna een stad op zich, en er is nog relatief weinig horeca.
De huren zullen hoog zijn.
Ik ben het met jullie beide eens. Ik blijf ook voortaan weg bij David Law. Het geeft (met zijn site en interview in gedachte) een nare smaak.quote:
[..]
Helemaal mee eens, ik blijf voortaan weg bij alle projecten van David Law. Naar mijn smaak wordt het vastgoed te zwaar geleveraged waarmee de afhankelijkheid van marktontwikkelingen veel te groot wordt. Het is niet voor niets dat de meeste banken niet happig zijn beleggingswoningen te financieren met bijna geen eigen inbreng.
Het zou me eerlijk gezegd niets verbazen als hij gevlogen blijkt te zijn op het moment dat alles instort en zijn partners in de shit achterlaat.
Ik heb in 1 project geïnvesteerd van David Law en vanwege de door jullie genoemde redenen blijf ik voortaan ook weg van projecten van David Law.quote:Op vrijdag 1 juni 2018 16:48 schreef jsuijker het volgende:
[..]
Ik ben het met jullie beide eens. Ik blijf ook voortaan weg bij David Law. Het geeft (met zijn site en interview in gedachte) een nare smaak.
Het zou me eerlijk gezegd niets verbazen als hij gevlogen blijkt te zijn op het moment dat alles instort en zijn partners in de shit achterlaat.
.Heb HCN ook meegenomen. Is niet ver bij mij vandaan.
Daar heb je ongetwijfeld gelijk in.quote:
Pas wel op dat ze in een duur nieuwbouw gebouw zit op een A-locatie.
De huren zullen hoog zijn.
Desondanks durf ik deze wel aan. Deze mensen lijken me ervaren genoeg om een realistisch business plan te maken, en 8% vind ik voor dit project een mooie rente.
Jij hebt het over 80%, het gaat hier over schijf 4, 100%quote:
[..]
Dat klopt, maar de huurinkomsten (nog) niet. En bij 80% financiering kun je nog wel een dipje in de vastgoedmarkt hebben voordat de verkoopprijs minder waard is dan de lening (zolang er niet noodgedwongen verkocht hoeft te worden maakt de waarde ook niet echt uit). Ik durf dat risico wel te nemen, in het geval van Gouda hebben beide personen ook nog een full time baan en we hebben David nog. Dan moet er wel heel veel mislopen.
verkoopprijs is wel belangrijk ook al hoeft het niet gedwongen verkocht, na 5 jaar moet er weer wel een lening afgesloten worden, als de rente dan wat gestegen is en het staat min of meer onder water is het maar de vraag of de huurinkomsten nog voldoen.
https://www.collincrowdfund.nl/veiligheids-sloten-nl-b-v/
Aangezien de Javastraat lang op zich liet wachten en ik de communicatie daarover (zelfs toen ik er naar vroeg en ze aangaven dat hij vorige week al bij de notaris hadden moeten zitten) haal ik mijn geld terug vanuit sig.quote:
Heidestraat (SiG) is de laatste 2 dagen ook weer volgegooid (25k). Hiervoor anderhalve week praktisch niets.
Ik zit in dubio. Waar ik mee zit is dat ik twijfel aan het concept van een nieuw winkelcentrum met 130 winkels zo dicht bij het centrum van Utrecht. Is er nog wel een plek voor een nieuw winkelcentrum anno 2018 en trekt het wel publiek voor dit restaurant. De 100.000 bewoners in Leidsche Rijn wonen deels redelijk ver van dit nieuwe winkelcentrum, lijken mij twee verdieners die overdag werken( dus weinig lunch verkopen) en voor het uitgaan in de avond gericht zijn op het centrum van Utrecht.quote:
[..]
Daar heb je ongetwijfeld gelijk in.
Desondanks durf ik deze wel aan. Deze mensen lijken me ervaren genoeg om een realistisch business plan te maken, en 8% vind ik voor dit project een mooie rente.
Dat er weinig horecazaken zijn, kan ook betekenen dat er niet veel behoefte aan is. Vinex-wijken zijn vaak voor de horeca lastige wijken: veel gezinnen met jonge kinderen, waardoor er vooral vraag is naar friet. Van Leidsche Rijn weet ik niet veel, maar ik ken wel een wijk met 50.000 inwoners waar al tientallen restaurants compleet zijn mislukt en waar na 25 jaar nog vrijwel niks te doen is. Maar er zijn nog 2 restaurants die "goed draaien" en wellicht heeft deze ondernemer wel de juiste marketing skills.quote:
[..]
De lokatie lijkt me ook kansrijk. Leidsche Rijn is zo ondertussen bijna een stad op zich, en er is nog relatief weinig horeca.
Heb je beide garages van CCF meegenomen?quote:
[..]
Was trouwens een hele dure week deze week (2x CCF, 1x HCN, 1x SIG)
Mijn indruk is dat dit een vrij laagdrempelige zaak wordt. Niet het soort restaurant waarvoor je een hele avond helemaal naar het centrum zou gaan, maar waar je dichter bij huis efficient een niet te duur hapje kunt eten. Ik denk dat daar in Leidsche Rijn wel een markt voor is. Het is ondertussen een behoorlijk divers stadsdeel, met echt niet alleen tweeverdieners. Bovendien worden er bij dit nieuwe winkelcentrum ook een heleboel appartementen gebouwd, waarnaar de vraag zo groot is dat de plannen al een paar keer flink zijn uitgebreid.quote:
[..]
Ik zit in dubio. Waar ik mee zit is dat ik twijfel aan het concept van een nieuw winkelcentrum met 130 winkels zo dicht bij het centrum van Utrecht. Is er nog wel een plek voor een nieuw winkelcentrum anno 2018 en trekt het wel publiek voor dit restaurant. De 100.000 bewoners in Leidsche Rijn wonen deels redelijk ver van dit nieuwe winkelcentrum, lijken mij twee verdieners die overdag werken( dus weinig lunch verkopen) en voor het uitgaan in de avond gericht zijn op het centrum van Utrecht.
idem bescheiden, wel voor mij wel ver rijdenquote:
Zojuist een mail ontvangen van Funding circle met de cashback bonus. Het is apart gestort op mijn bankrekening. Ze lezen dus echt mee
Heb HCN ook meegenomen. Is niet ver bij mij vandaan.
Yep. Allebei mooie projecten met overeenkomsten maar ook grote verschillen waardoor ze elkaar prima aanvullen.quote:
[..]
Heb je beide garages van CCF meegenomen?
Voor mij ook maar ik vind het ook wel weer een leuk dagje weg met de vrouw, beetje de stad verkennen met opening zaak als afsluiting van de dag. Is gewoon leuk om af en toe te doen, ondernemers leren kennen, niet zo zeer financieel gemotiveerd want waarschijnlijk ben je de incentive volledig kwijt aan de parkeer- en brandstofkostenquote:Op vrijdag 1 juni 2018 23:46 schreef peterc het volgende:
[..]
idem bescheiden, wel voor mij wel ver rijden
Dit is toch wel een van de leuke kanten van crowdfunding, al laten ondernemers hier veel kansen liggen.quote:
[..]
Voor mij ook maar ik vind het ook wel weer een leuk dagje weg met de vrouw, beetje de stad verkennen met opening zaak als afsluiting van de dag. Is gewoon leuk om af en toe te doen, ondernemers leren kennen, niet zo zeer financieel gemotiveerd want waarschijnlijk ben je de incentive volledig kwijt aan de parkeer- en brandstofkosten
SIG Gouda ter info
https://www.fundingcircle.com/nl/investor/loans/40058#parentHorizontalTab2
quote:Zie onderstaand mailtje die ooit naar een ieder toegezonden is. Even een
kort vraagje: wie bezit er van jullie allemaal certificaten van Burgerdock??
Vr. gr.
Remond Goedhart
Panden en hypotheken zijn in ieder geval niet te vinden op de balans die is meegeleverd. Eigen vermogen 4,7 ton erbij, terwijl winst maar 1,1 ton is. Gigantische bedragen als financieel resultaat. Ik kan er geen chocola van maken.quote:
Een vreemde op FNC. Toeristenwinkel wil lenen tegen 12,99% terwijl de overwaarde op winkelpanden 4,5 miljoen bedraagt.
https://www.fundingcircle.com/nl/investor/loans/40058#parentHorizontalTab2
Als het panden betreft uit de jaren 70 dan kunnen ze ook (nagenoeg) afgeschreven zijn, daarnaast kan er aan de activa zijde een herwaardering hebben plaats gevonden waardoor het EV gestegen is. Administratief technisch is het dus mogelijk. Maar de vraag waarom deze ondernemer voor 12,99% dit relatief kleine bedrag via FNC moet lenen roept vragen op evenals de C waardering.quote:
[..]
Panden en hypotheken zijn in ieder geval niet te vinden op de balans die is meegeleverd. Eigen vermogen 4,7 ton erbij, terwijl winst maar 1,1 ton is. Gigantische bedragen als financieel resultaat. Ik kan er geen chocola van maken.
Het zou kunnen dat de panden bijna afgeschreven zijn, maar de hypotheken staan in ieder geval niet op de balans. Wat voor herwaardering zou dat dan geweest kunnen zijn? Van de voorraden mag alleen het agrarische deel (bloembollen?quote:
[..]
Als het panden betreft uit de jaren 70 dan kunnen ze ook (nagenoeg) afgeschreven zijn, daarnaast kan er aan de activa zijde een herwaardering hebben plaats gevonden waardoor het EV gestegen is. Administratief technisch is het dus mogelijk. Maar de vraag waarom deze ondernemer voor 12,99% dit relatief kleine bedrag via FNC moet lenen roept vragen op evenals de C waardering.
)tegen actuele waarde worden opgenomen. Enfin, vreemd verhaal met zo'n hoge rente. Kunnen ze beter naar Sig gaan. Lenen tegen 4,5% en een 2e hypotheek vestigen.SiG doet geen bedrijfspanden. Bij GvE of CcF zou dit prima kunnen tegen een rente of 6%quote:
[..]
Het zou kunnen dat de panden bijna afgeschreven zijn, maar de hypotheken staan in ieder geval niet op de balans. Enfin, vreemd verhaal met zo'n hoge rente. Kunnen ze beter naar Sig gaan. Lenen tegen 4,5% en een 2e hypotheek vestigen.
Kan dat via peer2peer lending?
Doe het niet. Blijf in ieder geval heel ver weg van Ferratumquote:
Hoe kan ik het beste een persoonlijke lening krijgen als ik heel laag inkomen heb?
Kan dat via peer2peer lending?
Heb ik eens van geleend, is een beetje duurt met die garantstelling er bij.quote:
[..]
Doe het niet. Blijf in ieder geval heel ver weg van Ferratum
Op zich was het het alsnog waard, al wil ik liever een lening waar ik maanden over mag doen. Al moet ik 10% betalen. Ik kan het zo makkelijk terug betalen, toch denkt geen bank er aan om mij een klein bedrag uit te lenen.
Ja, dat is waar van SiG. Maar inderdaad Gve of Ccf zou een prima optie zijn, ook gezien het bedrag, wat vrij fors is voor Funding Circle. Bij CcF is 150 k normaliter binnen 1 minuut volgeschreven.quote:
[..]
SiG doet geen bedrijfspanden. Bij GvE of CcF zou dit prima kunnen tegen een rente of 6%
Je kan bij lenderspender kijken. je moet dan wel een vaste baan hebben. Denk dat de eisen niet veel afwijken van een bank.quote:
Hoe kan ik het beste een persoonlijke lening krijgen als ik heel laag inkomen heb?
Kan dat via peer2peer lending?
Als er weinig inkomen is dan kun je alleen bij ‘mallafide’ partijen terecht; niet doen dus.quote:
Hoe kan ik het beste een persoonlijke lening krijgen als ik heel laag inkomen heb?
Kan dat via peer2peer lending?
Misschien mensen hier die wel willen uitlenen voor maximale rente (of meer). Is toch beter dan die 4-7% hier.
14% is de maximale rente toch?
Ik vind het niet erg om naar mallafide partijen te gaan denk ik, waar vind ik deze?quote:
[..]
Als er weinig inkomen is dan kun je alleen bij ‘mallafide’ partijen terecht; niet doen dus.
Al met al een absurde aanvraag. Hoe kun je nou met zo'n verhaal, en cijfers die daar geenszins op aansluiten, proberen 1,5 ton op te halen. Ze zijn bij FNC alleen maar bezig met zoveel mogelijk leningen op internet te kwakken, ongeacht achtergrond en haalbaarheid. Zolang het hoofdkantoor in Engeland maar tevreden is met de omzetquote:
[..]
Het zou kunnen dat de panden bijna afgeschreven zijn, maar de hypotheken staan in ieder geval niet op de balans. Wat voor herwaardering zou dat dan geweest kunnen zijn? Van de voorraden mag alleen het agrarische deel (bloembollen?
[ Bericht 14% gewijzigd door djh77 op 03-06-2018 08:56:26 ]
Ja, dat was gisteren al.quote:
Schijf 2 van Bleulandweg (SiG) is net ook met een flink bedrag volgegooid. Laagste risicoprofiel is laatste tijd als laatste vol.
Het blijven bijzondere transacties
Mbt het laagste risicoprofiel is de rente misschien wel iets te ver gezakt of is niet iedereen even " blij" met het optrekken van de schijf van max 55% naar max 60%.
Waar ik ook genoeg van heb is dat er elke maand ICT problemen zijn. Er is een bedrag aan rente en aflossing op mijn wallet gezet wat afwijkt van het totaal van de zichtbare boekingen met ongeveer 50%. En het bedrag op de wallet is dan ook weer lager dan het zou moeten zijn.quote:
[..]
Ja, dat was gisteren al.
Het blijven bijzondere transacties
En zo gaat het elke maand
Tja er zijn op dit moment meer optimisten dan pessimisten bij dit soort OG financieringen. Deze optimisten realiseren zich niet dat de meeste objecten bij SIG 5jaar geleden onverkoopbaar dan wel minder dan 50% van de huidige waarde opbrachten.quote:
Schijf 2 van Bleulandweg (SiG) is net ook met een flink bedrag volgegooid. Laagste risicoprofiel is laatste tijd als laatste vol.
Bij tegenwind dus zeker geld weg bij schijf schijf 3 en 4. Voor die 1.5% extra zie je mij niet in schaal 2,3 en4!
Die extra rente maakt het hogere risico inderdaad niet goed, en de lagere schalen hebben daarnaast ook nog de opslag voor rente en kosten (35% maximaal).quote:
[..]
Tja er zijn op dit moment meer optimisten dan pessimisten bij dit soort OG financieringen. Deze optimisten realiseren zich niet dat de meeste objecten bij SIG 5jaar geleden onverkoopbaar dan wel minder dan 50% van de huidige waarde opbrachten.
Bij tegenwind dus zeker geld weg bij schijf schijf 3 en 4. Voor die 1.5% extra zie je mij niet in schaal 2,3 en4!
Ja, optimisme viert inderdaad nu hoogtij. Op wat voor markt dan ook. Je ziet het nu ook weer bij het door deelnemers van het fok forum geboycotte project in Almere. Schijf 2 is bijna 80% volgeschreven. Schijf 1 nog niet voor de helft, terwijl hier het renteverschil slechts 0,7% is.quote:
[..]
Tja er zijn op dit moment meer optimisten dan pessimisten bij dit soort OG financieringen. Deze optimisten realiseren zich niet dat de meeste objecten bij SIG 5jaar geleden onverkoopbaar dan wel minder dan 50% van de huidige waarde opbrachten.
Bij tegenwind dus zeker geld weg bij schijf schijf 3 en 4. Voor die 1.5% extra zie je mij niet in schaal 2,3 en4!
Het OG zit in een andere b.v., My Choice Real Estate Investment & Development B.V. Als die b.v. dan niet aansprakelijk is, heb je er niks aan. Je kan je afvragen waarom de heer Wazir voor zo´n dure oplossing kiest.quote:
[..]
Al met al een absurde aanvraag. Hoe kun je nou met zo'n verhaal, en cijfers die daar geenszins op aansluiten, proberen 1,5 ton op te halen. Ze zijn bij FNC alleen maar bezig met zoveel mogelijk leningen op internet te kwakken, ongeacht achtergrond en haalbaarheid. Zolang het hoofdkantoor in Engeland maar tevreden is met de omzet
Dat verbaast mij niets. Er staat wel borgstelling in privé bij de pitch. Maar waarom zou je als ondernemer dat doen? Zal wel weer standaard aangevinkt zijn. Benieuwd of hij vol gaat lopen.quote:
[..]
Het OG zit in een andere b.v., My Choice Real Estate Investment & Development B.V. Als die b.v. dan niet aansprakelijk is, heb je er niks aan. Je kan je afvragen waarom de heer Wazir voor zo´n dure oplossing kiest.
Volgens mij verplicht bij FNC.quote:
Er staat wel borgstelling in privé bij de pitch. Maar waarom zou je als ondernemer dat doen? Zal wel weer standaard aangevinkt zijn.
Niet verplicht, maar het kan als voorwaarde worden gesteld.quote:
Zie onder artikel 8 van de algemene voorwaarden van Fnc.
Voor een overeenkomst van geldlening kan als voorwaarde worden gesteld dat één of meerdere akte(n) van borgtocht worden overeengekomen. Krachtens een borgtocht stelt de borg zich ten gunste van de investeerders borg voor de nakoming van de verplichtingen van de geldnemer uit hoofde van de overeenkomst van geldlening. De borg kan een bestuurder of een aandeelhouder van de geldnemer zijn of een derde. Indien de borg gehuwd is of een geregistreerd partnerschap heeft, dient de echtgeno(o)t(e) of geregistreerd partner in beginsel ook de akte van borgtocht voor akkoord te ondertekenen. Een borgtocht is nadrukkelijk geen zakelijk zekerheidsrecht en is niet altijd afdwingbaar.
Dit staat bij de FAQquote:
[..]
Niet verplicht, maar het kan als voorwaarde worden gesteld.
Zie onder artikel 8 van de algemene voorwaarden van Fnc.
Voor een overeenkomst van geldlening kan als voorwaarde worden gesteld dat één of meerdere akte(n) van borgtocht worden overeengekomen. Krachtens een borgtocht stelt de borg zich ten gunste van de investeerders borg voor de nakoming van de verplichtingen van de geldnemer uit hoofde van de overeenkomst van geldlening. De borg kan een bestuurder of een aandeelhouder van de geldnemer zijn of een derde. Indien de borg gehuwd is of een geregistreerd partnerschap heeft, dient de echtgeno(o)t(e) of geregistreerd partner in beginsel ook de akte van borgtocht voor akkoord te ondertekenen. Een borgtocht is nadrukkelijk geen zakelijk zekerheidsrecht en is niet altijd afdwingbaar.
quote:Bovendien staan de directeuren of eigenaren van een bedrijf altijd met hun persoonlijke vermogen garant voor het toegekende krediet. Zo hebt u als investeerder niet alleen een vordering op het bedrijf, maar bij wanbetaling ook op de personen die garant staan
en eruit rijden :-p
quote:
[..]
Voor mij ook maar ik vind het ook wel weer een leuk dagje weg met de vrouw, beetje de stad verkennen met opening zaak als afsluiting van de dag. Is gewoon leuk om af en toe te doen, ondernemers leren kennen, niet zo zeer financieel gemotiveerd want waarschijnlijk ben je de incentive volledig kwijt aan de parkeer- en brandstofkosten
Goed plan🌱🌱🌱quote:
Eerste 2 uur gratis in de Brusselpleingarage, dus steeds erin
en eruit rijden :-p
[..]
Aardige update deze maand van die rendementen per platform. Vooral Collin!
- Collin Crowdfund schoont het percentage achterstanden en afboekingen tussen 1 mei en 1 juni 2018 fors op (van 1,17% naar 0,14% voor achterstanden van 45 tot 90 dagen en van 4,03% naar 2,78% voor afboekingen, inclusief achterstanden van meer dan 90 dagen). Door de afname van afboekingen schiet het netto rendement volgens de rekenmethode van de AFM omhoog van 2,89% naar 4,12%.
Grote achterstand die in 1 keer toch is afgelost?!
Oké. Dus de aansprakelijkheid houdt niet op bij B.V. waar je geld aan leent. Prettig om te weten.quote:
Tsja FNC stelt geen lastige vragen (zoals de banken), en als je wil kun je vervroegd aflossen.quote:
[..]
Dat verbaast mij niets. Er staat wel borgstelling in privé bij de pitch. Maar waarom zou je als ondernemer dat doen? Zal wel weer standaard aangevinkt zijn. Benieuwd of hij vol gaat lopen.
Misschien toch maar een bedragje inleggen, na wat ik hierboven gelezen heb. Dank.
Ik heb omtrent de overwaarde en het niet vermelden van de panden en hypotheek op de balans een vraag gesteld aan FNC.quote:
[..]
Tsja FNC stelt geen lastige vragen (zoals de banken), en als je wil kun je vervroegd aflossen.
Misschien toch maar een bedragje inleggen, na wat ik hierboven gelezen heb. Dank.
Ik vind dat in zo'n geval de geconsolideerde cijfers hadden moeten worden vermeld; dat geeft veel meer inzicht in het hele bedrijf en dan hadden de panden/hypotheken er wel bij gestaan.quote:
[..]
Ik heb omtrent de overwaarde en het niet vermelden van de panden en hypotheek op de balans een vraag gesteld aan FNC.
Je zou ook verwachten dat het onderhoud/schilderwerk door de bv gedaan wordt die de panden bezit en niet door deze bv.quote:
[..]
Ik vind dat in zo'n geval de geconsolideerde cijfers hadden moeten worden vermeld; dat geeft veel meer inzicht in het hele bedrijf en dan hadden de panden/hypotheken er wel bij gestaan.
Ik heb deze cijfers nog niet gezien. Interessant. De volgende opmerking viel me op: "Collin Crowdfund boekt uit te winnen zekerheden niet af."quote:
http://www.crowdfundingcijfers.nl/cijfers-rendement/
Aardige update deze maand van die rendementen per platform. Vooral Collin!
- Collin Crowdfund schoont het percentage achterstanden en afboekingen tussen 1 mei en 1 juni 2018 fors op (van 1,17% naar 0,14% voor achterstanden van 45 tot 90 dagen en van 4,03% naar 2,78% voor afboekingen, inclusief achterstanden van meer dan 90 dagen). Door de afname van afboekingen schiet het netto rendement volgens de rekenmethode van de AFM omhoog van 2,89% naar 4,12%.
Grote achterstand die in 1 keer toch is afgelost?!
Was dit altijd al? Als dit is veranderd dan verklaart dit het verschil.
FNC heeft publicatie met 24 uur uitgesteld en de tekst aangepast. "Update 04/06/2018: de onderneming heeft in totaal 6 winkels waarvan onder andere één op de Kalverstraat (huur) en drie winkels op de naastgelegen Nieuwendijk. Alleen de winkel op de Kalverstraat betreft een huurpand, de rest van de panden zijn in bezit van de ondernemer die deze heeft ondergebracht in een aparte vastgoed BV. De ondernemer is uiteindelijk de 100% eigenaar van deze vastgoed B.V. Omdat wij de tekst hebben aangepast hebben wij er toe besloten om de publicatiefase met 24 uur te verlengen"quote:
[..]
Ik heb omtrent de overwaarde en het niet vermelden van de panden en hypotheek op de balans een vraag gesteld aan FNC.
Dit is de eerste keer dat ik bij HCN ga investeren maar het lukt me niet. Er staat inderdaad dat het eerst voor de inner circle open gesteld wordt, horen jullie daarbij?quote:
[...]
Heb HCN ook meegenomen. Is niet ver bij mij vandaan.
ik kan wel op investeren drukken maar de pagina erna laadt niet.Moet ik nog even wachten?
Je moet je eerst registreren: https://www.horecacrowdfunding.nl/registreren/quote:
[..]
Dit is de eerste keer dat ik bij HCN ga investeren maar het lukt me niet. Er staat inderdaad dat het eerst voor de inner circle open gesteld wordt, horen jullie daarbij?
Moet ik nog even wachten?
Volgens mij moet je daarna een overeenkomst tekenen en je id uploaden.
Bedankt, het registreren (inclusief afleggen van de toets) had ik vorige week al gedaan. Ik kan ook gewoon inloggen en een bedrag kiezen om te investeren maar daarna een leeg scherm. Misschien een technisch probleem. Ik zal ze even bellen.quote:
Je moet je eerst registreren: https://www.horecacrowdfunding.nl/registreren/
Volgens mij moet je daarna een overeenkomst tekenen en je id uploaden.
quote:* * Op dit moment is er een storing bij de betaalprovider van SamenInGeld. Er wordt door Intersolve hard gewerkt aan een oplossing. Onze excuses voor het ongemak * *
Wordt verschil hier niet toegelicht:quote:
http://www.crowdfundingcijfers.nl/cijfers-rendement/
Aardige update deze maand van die rendementen per platform. Vooral Collin!
- Collin Crowdfund schoont het percentage achterstanden en afboekingen tussen 1 mei en 1 juni 2018 fors op (van 1,17% naar 0,14% voor achterstanden van 45 tot 90 dagen en van 4,03% naar 2,78% voor afboekingen, inclusief achterstanden van meer dan 90 dagen). Door de afname van afboekingen schiet het netto rendement volgens de rekenmethode van de AFM omhoog van 2,89% naar 4,12%.
Grote achterstand die in 1 keer toch is afgelost?!
quote:Het merendeel van de platformen kijkt namelijk alleen naar historische afboekingen / defaults. Een uitzondering hierop is Collin Crowdfund
Collin Crowdfund presenteert ook een voorziening voor mogelijke toekomstige afboekingen, hoe werkt dit precies?
In het door ons gepresenteerde rendement komen wij tot een netto rendement voor de investeerder o.b.v. uitbetaalde rente minus kosten, minus afboekingen en minus voorzieningen. Deze voorzieningen treffen wij voor cases waar wij problemen verwachten. De omvang wordt bepaald door het openstaande leningbedrag minus de verwachte opbrengst uit de gevestigde zekerheden.
Het netto rendement zonder deze voorziening ligt dus hoger?
Inderdaad. Zonder deze voorziening maar inclusief de kosten en gerealiseerde afboekingen komt ons netto rendement op 5,87%. Dat scheelt 1,78%.
Verwacht u dat deze afslag voor alle crowdfundingplatformen geldt?
Zoals jullie ook al concludeerden zijn er maar een paar crowdfundingplatformen met de projectaantallen vergelijkbaar met Collin Crowdfund. Bij de platformen vergelijkbaar met Collin zal ook sprake zijn van onzekerheid over terugbetaling van bepaalde lopende leningen. Het treffen van en voorziening is o.i. dan een goede zaak. In de omvang bij andere platformen heb ik geen inzicht.
Waarom heeft Collin Crowdfund gekozen voor deze methode?
Wij streven naar maximale transparantie van onze dienstverlening. Deze methode geeft een reëel beeld van het te verwachten netto rendement aan het eind van de looptijd van een portefeuille. Hiermee geven wij een zo’n fair mogelijk inzicht in wat een investeerder op termijn kan verwachten.
De voorziening corrigeert echter niet voor toekomstige probleemprojecten?
Deze methode heeft alleen waarde bij een grotere populatie aan projecten. Op termijn zie ik zeker mogelijkheden om op basis van historische ‘big data’ een rendement te voorspellen. Naar mijn mening zal dit niet veel verschillen van onze huidige methode.
Individuele portefeuilles van investeerders kunnen uiteraard afwijken?
Inderdaad, de selectie van projecten verschilt per investeerder. Dit zijn de individuele keuzes die investeerders maken.
Hoe reageren investeerders op het presenteren van mogelijke toekomstige afboekingen?
We krijgen hier veel positieve reacties op omdat dit netto rendement een reëel beeld geeft van het verwachte rendement aan het einde van de looptijd van een persoonlijke portefeuille. Wel vraagt het een goede uitleg.
Car Finance III staat open voor inschrijving.
Ook nog een restantje op de Tosti boer.
Bedankt.quote:
Bij dit soort problemen wil het ook wel eens helpen als je van browser wisselt.
had ik geprobeerd inderdaad. Ik had ze even gebeld en ze kregen het daar ook niet voor elkaar. Ze belden net terug dat het opgelost is en inderdaad
Zou het voor investeerders dan niet veel beter zijn als de vastgoed BV de lening aangaat, of in ieder geval meetekent? Het gaat namelijk om het renoveren van de panden zelf, niet om het interieur.quote:
[..]
FNC heeft publicatie met 24 uur uitgesteld en de tekst aangepast. "Update 04/06/2018: de onderneming heeft in totaal 6 winkels waarvan onder andere één op de Kalverstraat (huur) en drie winkels op de naastgelegen Nieuwendijk. Alleen de winkel op de Kalverstraat betreft een huurpand, de rest van de panden zijn in bezit van de ondernemer die deze heeft ondergebracht in een aparte vastgoed BV. De ondernemer is uiteindelijk de 100% eigenaar van deze vastgoed B.V. Omdat wij de tekst hebben aangepast hebben wij er toe besloten om de publicatiefase met 24 uur te verlengen"
Zeker. De rente kan dan waarschijnlijk ook omlaag. Het is erg vreemd als het renoveren wordt gedaan door de bv die niet eigenaar is van de panden.quote:
[..]
Zou het voor investeerders dan niet veel beter zijn als de vastgoed BV de lening aangaat, of in ieder geval meetekent? Het gaat namelijk om het renoveren van de panden zelf, niet om het interieur.
Ik ben zojuist gebeld door Funding Circle. Naar aanleiding van mijn vraag heeft men de tekst aangepast. De ondernemer tekent, zoals standaard verplicht is bij FNC, in privé voor aansprakelijkheid, wel werd mij expliciet vertelt dat de vastgoed BV waarin de panden en overwaarde zich bevinden, niet mee tekent. Dat verklaart volgens Funding Circle de hoge(re) rente. De tekst, met de opmerking over de overwaarde, was overigens van de ondernemer zelf, die ervan uitging dat investeerders wel begrepen dat het vastgoed en financiering zich in een aparte BV moesten bevinden.quote:
[..]
FNC heeft publicatie met 24 uur uitgesteld en de tekst aangepast. "Update 04/06/2018: de onderneming heeft in totaal 6 winkels waarvan onder andere één op de Kalverstraat (huur) en drie winkels op de naastgelegen Nieuwendijk. Alleen de winkel op de Kalverstraat betreft een huurpand, de rest van de panden zijn in bezit van de ondernemer die deze heeft ondergebracht in een aparte vastgoed BV. De ondernemer is uiteindelijk de 100% eigenaar van deze vastgoed B.V. Omdat wij de tekst hebben aangepast hebben wij er toe besloten om de publicatiefase met 24 uur te verlengen"
bij mij gaan alle signalen op rood en tevens gaan alle alarmbellen rinkelen.quote:De tekst, met de opmerking over de overwaarde, was overigens van de ondernemer zelf, die ervan uitging dat investeerders wel begrepen dat het vastgoed en financiering zich in een aparte BV moesten bevinden.
Ik denk er precies zo over; dikke no go voor mij.quote:
[..]
bij mij gaan alle signalen op rood en tevens gaan alle alarmbellen rinkelen.
Je hebt te maken met de "crowd".
Dat hier op FOK nou eenmaal wat meer dan gemiddeld zakelijk inzicht is betekent niet dat men klakkeloos aan mag nemen dat er bij de crowd dusdanig kennis zit dat je dit soort ontwijkend gedrag herkent en op waarde weet in te schatten.
Dat die linke ondernemer het zo presenteert snap ik nog, maar FNC had hier echt voor z'n investeerders moeten gaan staan.
Wat mij betreft wederom een van die gevallen waarvan later zal blijken dat dit een van de redenen is dat CF gedoemd is te mislukken.
En zo had het van meet af aan in die pitch moeten staan!quote:wel werd mij expliciet vertelt dat de vastgoed BV waarin de panden en overwaarde zich bevinden, niet mee tekent.
Desnoods als voetnoot vanuit FNC
Denken jullie dat die vastgoed bv niet op zijn eigen naam staat? Bijvoorbeeld op zijn vrouw en tevens buiten gemeenschap van goederen gehuwd?quote:
Als dat niet zo is hangt hij toch alsnog via de privé borgstelling?
De vastgoed bv valt, net als de andere b.v., onder Paramount Productions BV. De heer A. Wazir is sinds 2010 de aandeelhouder. Of hij hangt via een borgstelling is maar de vraag. De panden zitten in een b.v., waarvan de aandelen snel kunnen worden overgedragen. Aan de andere kant kan ik niks negatiefs over het bedrijf, de aandeelhouder en winkels vinden. Maar het blijft een vreemde financiering.quote:
[..]
Denken jullie dat die vastgoed bv niet op zijn eigen naam staat? Bijvoorbeeld op zijn vrouw en tevens buiten gemeenschap van goederen gehuwd?
Als dat niet zo is hangt hij toch alsnog via de privé borgstelling?
Het lijkt er op dat mensen hun Tosti inschrijving hebben omgezet in een CF III inschrijving.quote:
https://www.capitalcircle.nl/gebruiker/panel/investeren
Car Finance III staat open voor inschrijving.
Ook nog een restantje op de Tosti boer.
Er staat nu méér open dan vanmiddag. Een stap die ik kan begrijpen, slechts 1 procent minder rente maar een veel hogere kans op terugbetaling.
Dit mailtje van Chantal zat vandaag in mijn spam. Als je 'm niet gekregen hebt, ff je spamfolder controleren dus.
met de code voor een gratis friet?quote:
"Bedankt, namens Het Friethuys Drachten!"
Dit mailtje van Chantal zat vandaag in mijn spam. Als je 'm niet gekregen hebt, ff je spamfolder controleren dus.
Denk dat de meesten dit renteverschil reeds geaccepteerd hebben. Sommige investeerders vinden het systeem van effectieve rente ook het zuiverste (en vinden de rest van de platformen afwijkend). Effectieve rente staat op onderstaande pagina (helemaal onderaan) gemeld op de site van gve:quote:
Een vraag: ik was bezig om alle projecten met bijbehorende opbrengsten per leningdeel in te voeren voor GVE en kwam toen voor de eerste maal er achter dat GVE geen nominale rente maar effectieve rente vergoed. Dit staat niet in de pitch of voorwaarden. Ik merkte dit op bij APOC AVIATION (aflossingsvrij) maar dit bleek bij controle ook bij de annuïteitenleningen te zijn. In de pitch wordt alleen maar gesproken over 8% en wordt niet vermeld dat het een effectieve rente is. Ook bij anderen wordt alleen een percentage genoemd (bijvoorbeeld Investormatch of Crowdestate) maar die keren dan ook per maand dit percentage uit en geen effectief percentage: dus daar een hogere uitkering bij gelijke rente en looptijd.. Bij contact met GVE zegt men alleen dit vinden wij het eerlijkst en dat doen we al sinds 2010. IK heb aangegeven geef dan ook aan dat je een effectief en geen nominaal percentage vergoedt: maar daar gaat men niet op in. Ik voel me toch wel een beetje misleid. Ander antwoord maar je ziet toch dat als je investeert dat je een lager percentage krijgt. Mijn antwoord was dan ja maar dan wordt er rekening gehouden met in te houden kosten en dan denk ik dat het daar aan ligt, maar men steekt de kop in het zand en laat het zo zelfs zonder voortaan te vermelden dat men een effectief percentage vergoedt. Voor mij is GVE definitief afgedaan. Wat vinden jullie van de werkwijze van GVE?
https://www.geldvoorelkaar.nl/geld-lenen/risico.aspx
Bedankt voor jouw toelichting.quote:
[..]
Denk dat de meesten dit renteverschil reeds geaccepteerd hebben. Sommige investeerders vinden het systeem van effectieve rente ook het zuiverste (en vinden de rest van de platformen afwijkend). Effectieve rente staat op onderstaande pagina (helemaal onderaan) gemeld op de site van gve:
https://www.geldvoorelkaar.nl/geld-lenen/risico.aspx
Ik heb en had ook geen moeite met het feit dat men een effectieve rente vergoed als men dit maar communiceert. Ik had het nergens gelezen en erger nog GVE heeft op mijn vraag niet gemeld dat dit op die plaats staat. Als men dit naar mij had gecommuniceerd dan was het direct al klaar geweest maar GVE is ook daarin onduidelijk gebleven. Ik vind het overigens zuiverder als men dit in de pitch vermeld in plaats van ergens verborgen.
Maar voor mij is de discussie gesloten. Dus bedankt voor je bijdrage die helderder is dan men naar mij toe gedaan heeft.
CCF is ook erg goed in de fee verhogen met mooie blabla praat, waarom kan je bij CCF niet direct het geld laten overmaken op je IBAN zoals ze dat wel netjes kunnen bij CC?
Op zich vind ik die losse ontvangsten helemaal niet zo erg.quote:
Waarom is die gebundelde betalingen nou nog steeds niet geregeld bij GvE? Daarvoor moest de fee toch omhoog?
CCF is ook erg goed in de fee verhogen met mooie blabla praat, waarom kan je bij CCF niet direct het geld laten overmaken op je IBAN zoals ze dat wel netjes kunnen bij CC?
Met CCF ben ik eigenlijk wel klaar. Hoge inleg, niet terugstorten op je eigen rekening, slechte recovery, slechte communicatie, slechte risicoanalyse.
De meeste projecten komen nu langzaam tot zijn eind. Hopelijk kan ik met een kleine winst (1% á 2%) de boel afsluiten.. (in het begin projecten meegenomen die ik nu echt niet meer zou doen).
GvE heeft bij mij aangegeven dat de fee nog verder omhoog zou moeten als GvE door bleef gaan met de losse betalingen. Verhoging van de fee zit meer in de andere kosten dan de bankkosten. Verhoging van de fee zwakt wat af door de gebundelde betalingen. Voor mij hoeft de gebundelde betaling ook niet per se. Losse betalingen geven me sneller inzicht.quote:
Waarom is die gebundelde betalingen nou nog steeds niet geregeld bij GvE? Daarvoor moest de fee toch omhoog?
[ Bericht 7% gewijzigd door djh77 op 05-06-2018 11:30:10 ]
https://www.collincrowdfund.nl/duwplus/
Jammer dat ze niet de hele financiering op CCF geplaatst hebben...quote:
Verbeteringen duwboot op CcF
https://www.collincrowdfund.nl/duwplus/
"De vaste opdrachtgever heeft de onderneming een steun in de rug gegeven door aan te geven dat ze nog vele jaren voor hen kunnen blijven varen".
Dit hadden ze best wel in contractvorm mogen gieten, had ik (iets sneller) gestort....
T7C Consulting and Trading
https://www.lendahand.com(...)nsulting-and-trading
MSAT Media Holdings
https://www.lendahand.com(...)nsulting-and-trading
Southern African Institute of Learning
https://www.lendahand.com(...)nstitute-of-learning
valt mee hoor:quote:
Ik heb kennelijk iets gemist. LAH heeft nu ook een partner in Zuid-Afrika: Lulalend. Er staan momenteel 3 projecten van deze partner open. Elk 6 maanden tegen 3,75%.
quote:Actief op Lendahand sinds 1 juni 2018
Volgens de pitch: "Zij houden zich al meer dan vijf jaar bezig met het helpen en adviseren van bedrijven om meer winst en omzet te realiseren maar ook om bijvoorbeeld een nieuw concept op te zetten. De onderneming is opzoek naar een kleine financiering om zo hun crediteuren eerder af te betalen en daarmee een goede relatie in stand te houden."
Volgens mij moeten ze eerst eens bij zichzelf te raden gaan, of zie ik dat verkeerd ?
https://mijn.crowdpartner(...)ter&utm_campaign=CBT
[ Bericht 47% gewijzigd door djh77 op 05-06-2018 13:55:21 ]
Ik heb de vraag gesteld hoe groot het aandeel is van de vastgoedportefeuille en wat de huurinkomsten zijn uit deze. Zonder dit heb je nog geen zicht op enige zekerheid...quote:
Kindertandarts met 4 operatiekamers en 2000 patiëntjes op crowdpartners:
https://mijn.crowdpartner(...)ter&utm_campaign=CBT
Haha, inderdaad geen goede promotie voor dit bedrijf!quote:
Wat vinden jullie van deze bij FNC: Consultancy Crediteurenfinanciering - https://www.fundingcircle.com/nl/investor/loans/42087
Volgens de pitch: "Zij houden zich al meer dan vijf jaar bezig met het helpen en adviseren van bedrijven om meer winst en omzet te realiseren maar ook om bijvoorbeeld een nieuw concept op te zetten. De onderneming is opzoek naar een kleine financiering om zo hun crediteuren eerder af te betalen en daarmee een goede relatie in stand te houden."
Volgens mij moeten ze eerst eens bij zichzelf te raden gaan, of zie ik dat verkeerd ?
Ze zijn al 5 jaar bezig, maar we krijgen maar 2 jaar cijfers te zien.
Ik mag toch aannemen dat ze hun klanten niet adviseren om leningen aan te gaan met 20% rente?
Het lachertje van de dag...
Ik vind het rendement op deze financieringen om heel eerlijk te zijn aan de (te) lage kant voor het gebrek aan financieringsgemak. Het zou ideaal zijn als ze automatisch herinvesteren in dezelfde partner konden doen. Maar dit hebben ze niet op de planning staan, en als ze automatisch investeren in andere partners aanmaken dekt de vergunning het niet.quote:
Ik heb kennelijk iets gemist. LAH heeft nu ook een partner in Zuid-Afrika: Lulalend. Er staan momenteel 3 projecten van deze partner open. Elk 6 maanden tegen 3,75%.
T7C Consulting and Trading
https://www.lendahand.com(...)nsulting-and-trading
MSAT Media Holdings
https://www.lendahand.com(...)nsulting-and-trading
Southern African Institute of Learning
https://www.lendahand.com(...)nstitute-of-learning
Als ze inderdaad de hele financiering bij CCF hadden geplaatst had wmb de rente ook 2% lager mogen zijn. Dan had ik wel willen inleggen.quote:
[..]
Jammer dat ze niet de hele financiering op CCF geplaatst hebben...
Inmiddels toch een maandtermijn ontvangenquote:
[..]
Inmiddels van KoM informatie ontvangen dat het toegezegde bedrag niet wordt overgemaakt naar de investeerders. Uiteraard zonder dit kenbaar te maken aan de investeerders middels een update
SPOILERbelhamels
https://www.fundingcircle.com/nl/investor/loans/40295
8%, A, 5 jaar. positief ev, Winst in 2015 en 16.
https://www.fundingcircle.com/nl/investor/loans/40757
6%, A+ 5 jaar, negatief ev In 2016 winst, 2015 nog verlies. 150k lening
De eerste heeft ook een grotere omzet. Lijkt mij dat op basis van deze cijfers het bovenste project minder risicovol is, toch krijgen ze een lagere rating. Wat is dan het verschil? De branche?
Voor een zakelijke rekening zijn al die lossen betalingen een dure hobby, ik had eerlijk gezegd ook ergens gelezen dat ze zouden gaan bundelen, wat mij betreft per direct met en (digitale) specificatie per mail, want ze moeten toch al de te betalen bedragen laten bepalen dus dat stukje software kan net zo eenvoudig die specificatie direct mailen als te ontvangen betaling, iedereen blij ;-)quote:
Voor mij hoeft de gebundelde betaling ook niet per se. Losse betalingen geven me sneller inzicht
Stukadoor Vervangen Gereedschap
Lijkt me een haalbaar project. Minpunt is dat (voor de zoveelste keer.....) de cijfers 2017 ontbreken.
Ik heb vroeger op school geleerd dat je de afschrijvingen moet opsparen om uiteindelijk op eigen kracht te kunnen herinvesteren. Dat is ouderwets
. De moderne zakenman maakt alles liever op en neemt een lening voor een vervangings(!)investering. Ondanks dat, vermoed ik dat hij wel zal kunnen terugbetalen.. Erg weinig kortlopende schulden dus hij betaalt netjes.De wallet van NewFunding werkt trouwens prima.......
[ Bericht 7% gewijzigd door obligataire op 05-06-2018 21:37:16 ]
Zes en acht procent projecten bij FNC zou ik bijna nooit doen en deze al helemaal niet. Er zijn elders projecten met vergelijkbare rentepercentages en veel betere zekerheden.quote:
Ben benieuwd hoe jullie hier over denken.
https://www.fundingcircle.com/nl/investor/loans/40295
8%, A, 5 jaar. positief ev, Winst in 2015 en 16.
https://www.fundingcircle.com/nl/investor/loans/40757
6%, A+ 5 jaar, negatief ev In 2016 winst, 2015 nog verlies. 150k lening
De eerste heeft ook een grotere omzet. Lijkt mij dat op basis van deze cijfers het bovenste project minder risicovol is, toch krijgen ze een lagere rating. Wat is dan het verschil? De branche?
Zal wel met dezelfde storting bij intersolve te maken hebben.quote:
Heeft iemand het bedrag van de Javastraat al terug gezien bij SIG? Wat een ballentent zeg
Het staat nog niet eens in de wallet. Echt, dat de leningnemer niet komt opdagen is tot daar aan toe, maar het begint een overtreffende trap te worden.quote:
[..]
Zal wel met dezelfde storting bij intersolve te maken hebben.
Er is toch een storing bij intersolve? Deze organisatie regelt de wallets bij SiGquote:
[..]
Het staat nog niet eens in de wallet. Echt, dat de leningnemer niet komt opdagen is tot daar aan toe, maar het begint een overtreffende trap te worden.
Vanuit SiG hoor ik hier niets van, daarbij is het mij niet duidelijk of intersolve in beheer heeft of dat ze slechts de betalingen doen. Dat is voor mij persoonlijk ook geheel niet interessant. Als ik als service provider 2 dagen niet beschikbaar ben dan worden mijn klanten boos. Sinds iets van 20 april is er geld foetsie, ze keren een weekje rente uit en de kosten zijn wel voor de investeerder (risico ik weet het) maar als we dan vervolgens nog een week moeten wachten totdat ze het bedrag weer beschikbaar maken... 1 juni heeft de notaris het volgens hun nieuwsflits (wat een manier om dit aan te kondigen) het geld teruggeboekt.quote:
[..]
Er is toch een storing bij intersolve? Deze organisatie regelt de wallets bij SiG
Laten we hopen dat het geen 'KOMmetje' is (geld overgemaakt naar de leningnemer zonder dat de papieren getekend zijn)......quote:
[..]
Zal wel met dezelfde storting bij intersolve te maken hebben.
Volgens de nieuwsbrief zou de notaris het al terug gestort moeten hebben.quote:
[..]
Laten we hopen dat het geen 'KOMmetje' is (geld overgemaakt naar de leningnemer zonder dat de papieren getekend zijn)......
Gelukkig.quote:
[..]
Volgens de nieuwsbrief zou de notaris het al terug gestort moeten hebben.
Overigens werkt de Intersolve wallet bij NF volkomen normaal dus de storing lijkt beperkt te zijn tot SIG.
Na 3/24 maandenSPOILER
Bij Estate Guru als ik daar een bedrag naar overmaak, moet dat dan perse vooraf aangemeld worden of kan ik ook automatisch een x bedrag overboeken naar m'n wallet elke maand ofzo.
Kan gewoon automatisch, mits je je investeerdersnummer maar vermeld.quote:
Korte vraag;
Bij Estate Guru als ik daar een bedrag naar overmaak, moet dat dan perse vooraf aangemeld worden of kan ik ook automatisch een x bedrag overboeken naar m'n wallet elke maand ofzo.
Gewoon net zoals je normaal doet maar dan periodieke overboeking aanmakenquote:
Korte vraag;
Bij Estate Guru als ik daar een bedrag naar overmaak, moet dat dan perse vooraf aangemeld worden of kan ik ook automatisch een x bedrag overboeken naar m'n wallet elke maand ofzo.
EDIT storing is alweer opgelostSPOILEROnze betaaldienstverlener LemonWay kampt sinds gistermiddag met een storing als het gaat om het verwerken van afgeronde projecten.
Dat betekent dat de geautomatiseerde bevestigingse-mails niet verstuurd kunnen worden en de investeringen nog niet vermeld staan in de Mijn Lendahand omgeving.
LemonWay werkt momenteel aan de oplossing van het probleem en direct daarna ontvangt u de betreffende mails en staan de investeringen ook in de Mijn omgeving.
Excuus voor het ongemak.
[ Bericht 2% gewijzigd door lykkefund op 06-06-2018 12:11:23 ]
Niets met de storing te maken. Zijn gewoon traag dusSPOILERGeachte heer investeerdertje
Dank voor uw bericht.
Het ziet er naar uit dat de betaling in de loop van de dag, doch uiterlijk morgen, zichtbaar zal zijn in uw e-Wallet.
Ik vertrouw erop u hiermee voldoende geïnformeerd te hebben.
De traagheid betreft niet alleen de terugstorting van de Javastraat maar ook bijna alle andere betalingen die normaal rond de 1 ste worden gedaan zijn er nog niet.quote:Niets met de storing te maken. Zijn gewoon traag dusSPOILERGeachte heer investeerdertje
Dank voor uw bericht.
Het ziet er naar uit dat de betaling in de loop van de dag, doch uiterlijk morgen, zichtbaar zal zijn in uw e-Wallet.
Ik vertrouw erop u hiermee voldoende geïnformeerd te hebben.
volledig te zijn afgelost. Ik was op de hoogte dat men aan het inventariseren was bij de investeerders of men wilde opteren voor aflossing, maar nooit bericht ontvangen van KOM dat dit ook daadwerkelijk doorging.SPOILERProject: Ski appartement Kaprun tranche 3.1
Misschien was het vestigen van de hypotheek niet mogelijk en kiezen ze voor eieren voor hun geld. Of de bestuurder Persoon vond de dubbelfunctie van bestuurder stichting zekerheden, bestuurder KOM en geldnemer KOM achteraf ook een beetje onhandig. Ik zit zelf in tranche 2 en heb nog geen aflossing ontvangen.quote:
Krijg net maandelijkse uitkering van KOM op mijn rekening gestort. Nu blijktvolledig te zijn afgelost. Ik was op de hoogte dat men aan het inventariseren was bij de investeerders of men wilde opteren voor aflossing, maar nooit bericht ontvangen van KOM dat dit ook daadwerkelijk doorging.SPOILERProject: Ski appartement Kaprun tranche 3.1
Lijkt erop dat ze de boel aan het afbouwen zijn, ook geen projecten meerquote:
[..]
Misschien was het vestigen van de hypotheek niet mogelijk en kiezen ze voor eieren voor hun geld. Of de bestuurder Persoon vond de dubbelfunctie van bestuurder stichting zekerheden, bestuurder KOM en geldnemer KOM achteraf ook een beetje onhandig. Ik zit zelf in tranche 2 en heb nog geen aflossing ontvangen.
https://www.daskapital.nl(...)rnhard-jr-aanpakken/
Al staat er wel:quote:
Als dit door gaat zou dat een hele slechte ontwikkeling zijn voor SiG.
https://www.daskapital.nl(...)rnhard-jr-aanpakken/
Volgens mij vallen veel SiG-objecten wel in dit segment. Daarnaast vind ik dat de overheid deze praktijken juist zou moeten aanmoedigen, zodat er ook ruimte komt op de huurmarkt.quote:Daarnaast pleit de bank voor een uitzondering voor investeerders die huizen kopen om ze vervolgens te huur aan te bieden in het betaalbare segment.
Ik denk dat dat de crowdfund markt keihard gaat raken, huuropbrengsten zullen dalen en de verkoop via hypotheekrecht zal ook niet opschieten als de waarde dermate gedaald is.quote:
Wat zou er met de crowdfundmarkt gebeuren als er een crisis zou ontstaan zoals in 2009? Betaalschema's blijven natuurlijk geldig en moeten nagekomen worden. Zouden er veel meer projecten omvallen en zouden platformen extra in gaan zetten op recovery om het vertrouwen te behouden / te verbeteren?
Volledig inzetten op vastgoed is m.i. daarom ook zeer onverstandig, net als het volledig inzetten op personal finance. Des te meer reden om toch veel te spreiden tussen verschillende beleggingsinstrumenten.
Voor velen is het type woning zoals bij SIG juist verre van ruimte op de huurmarkt. Ja, als je op kamers wil. Maar voor veel mensen die een woning zoeken heb je hier bar weinig aan.quote:
[..]
Al staat er wel:
[..]
Volgens mij vallen veel SiG-objecten wel in dit segment. Daarnaast vind ik dat de overheid deze praktijken juist zou moeten aanmoedigen, zodat er ook ruimte komt op de huurmarkt.
"Actualiseren van de minimale rentepercentages
Naast de risico classificaties heeft KOM ook de gehanteerde minimum nominale rentepercentages opnieuw aan de markt getoetst. Er is besloten om de ondergrens van de projecten met een relatief gemiddeld risico (B) naar 7% te verlagen en die van de relatief laag risico (A) naar 5% te verlagen. De ondergrens van de hoog risico (C) projecten, blijft onveranderd 8,5%.
We streven uiteindelijk naar nominale rentes die gekoppeld zijn aan de in de kapitaalmarkt geldende rentes met daarbij een opslag op basis van de beoordeling.
We verwachten dat hiermee de gemiddelde kwaliteit van de aanvragen verbetert en ook meer in lijn is met de traditionele financierders. Daarnaast kunnen investeerders op deze wijze nog beter het risico in hun portefeuilles beheersen door middel van spreiding over het aantal projecten en risicoprofielen van de projecten en door de hoogte van de investering per project hier op af te stemmen."
Hobbelen de netto rentes nog verder omlaag bij KoM
Spreiden is inderdaad het beste advies. Daarnaast denk ik juist dat vastgoed met een LTV van rond de 50% juist een hele goede investering is; zelfs gedurende een crisis zal dat allicht nog wel de helft van de getaxeerde waarde opleveren, want mensen moeten toch blijven wonen (en misschien trekt huur wel aan als mensen lastiger aan een hypotheek kunnen komen). Voor andere objecten zoals de binnenvaartschepen die we ook veel langs zien komen op verschillende crowdfundingsplatforms, ben ik somberder gestemd; als er mindel handel is zullen veel van deze bedrijven omvallen, en de vraag naar binnenvaartschepen zal in deze markcondities ook kelderen, waardoor de hypothecaire zekerheden een groot gedeelte van hun waarde zullen verliezen. Ik heb zo'n vermoeden dat banken dit heel goed weten, en daarom deze financieringen liever aan de crowd over laten.quote:
kt keihard gaat raken, huuropbrengsten zullen dalen en de verkoop via hypotheekrecht zal ook niet opschieten als de waarde dermate gedaald is.
Volledig inzetten op vastgoed is m.i. daarom ook zeer onverstandig, net als het volledig inzetten op personal finance. Des te meer reden om toch veel te spreiden tussen verschillende beleggingsinstrumenten.
Van de overige projecten zullen er allicht wat meer stranden, maar het zal ook weer geen apocalyptische omvang aannemen, en met een goede spreiding zal er nog zeker een leuk zakcentje te verdienen zijn via crowdfunding.
Ik denk dat we KoM dit jaar naar de laatste rustplaats kunnen begeleiden.quote:
Uit de KoM nieuwsbrief van vandaag:
"Actualiseren van de minimale rentepercentages
Naast de risico classificaties heeft KOM ook de gehanteerde minimum nominale rentepercentages opnieuw aan de markt getoetst. Er is besloten om de ondergrens van de projecten met een relatief gemiddeld risico (B) naar 7% te verlagen en die van de relatief laag risico (A) naar 5% te verlagen. De ondergrens van de hoog risico (C) projecten, blijft onveranderd 8,5%.
We streven uiteindelijk naar nominale rentes die gekoppeld zijn aan de in de kapitaalmarkt geldende rentes met daarbij een opslag op basis van de beoordeling.
We verwachten dat hiermee de gemiddelde kwaliteit van de aanvragen verbetert en ook meer in lijn is met de traditionele financierders. Daarnaast kunnen investeerders op deze wijze nog beter het risico in hun portefeuilles beheersen door middel van spreiding over het aantal projecten en risicoprofielen van de projecten en door de hoogte van de investering per project hier op af te stemmen."
Hobbelen de netto rentes nog verder omlaag bij KoM
Ze begrijpen er werkelijk niets van
Die rustplaats hadden ze bij mij allang gekregen;)quote:
[..]
Ik denk dat we KoM dit jaar naar de laatste rustplaats kunnen begeleiden.
Ze begrijpen er werkelijk niets van
mag iets langer duren, want heb nog een aantal projecten die daar lopenquote:
[..]
Ik denk dat we KoM dit jaar naar de laatste rustplaats kunnen begeleiden.
Ze begrijpen er werkelijk niets van
Precies, al zie ik het somber in. Veel investeerder zullen bij KoM op een negatief rendement staan, en dat zal met een verlaging van de rente niet veel beter worden.quote:
[..]
mag iets langer duren, want heb nog een aantal projecten die daar lopen
Door de verlaging hoeft KOM minder vaak nee te verkopen aan potentiële leningnemers.quote:
[..]
Ik denk dat we KoM dit jaar naar de laatste rustplaats kunnen begeleiden.
Ze begrijpen er werkelijk niets van
Betekent dus meer projecten in het aanbod. Of je een project accepteert bepaal je uiteindelijk zelf in je risico-rendement afweging.....
Misschien was u er al van op de hoogte, maar begin juni is de laatste aflossing gedaan door Truetalk BV aan zijn crowdfunding-investeerders. De lening had een looptijd van 24 maanden en is hiermee afgelost. Onderstaand treft u een bedankbrief aan van de ondernemer van Truetalk BV, Bart van de Ven om zijn investeerders te bedanken!
Netjes
quote:
Geachte investeerder in het project Beppfund bij Moneybrothers,
Misschien was u er al van op de hoogte, maar begin juni is de laatste aflossing gedaan door Truetalk BV aan zijn crowdfunding-investeerders. De lening had een looptijd van 24 maanden en is hiermee afgelost. Onderstaand treft u een bedankbrief aan van de ondernemer van Truetalk BV, Bart van de Ven om zijn investeerders te bedanken!
Netjes
Ik ben er straks bijquote:
Iemand van hier die straks nog naar FNC bijeenkomst gaat?
Ik denk dat ze het juist heel goed begrijpen. Als je ziet hoe snel veel projecten vol lopen, ook met slechte pitches of weinig zekerheden, dan hangt er blijkbaar genoeg geld in de markt, en kan de vergoeding daarvoor dus naar beneden.quote:
[..]
Ik denk dat we KoM dit jaar naar de laatste rustplaats kunnen begeleiden.
Ze begrijpen er werkelijk niets van
Gelukkig worden hier op fok veel slechte pitches ontrafeld en afgeschoten.
succes & alvast dank voor een feedback van je bevindingenquote:
Helaas ben ik bang dat je gelijk hebtquote:
[..]
Ik denk dat ze het juist heel goed begrijpen. Als je ziet hoe snel veel projecten vol lopen, ook met slechte pitches of weinig zekerheden, dan hangt er blijkbaar genoeg geld in de markt, en kan de vergoeding daarvoor dus naar beneden.
Gelukkig worden hier op fok veel slechte pitches ontrafeld en afgeschoten.
Klopt maar ga dan niet roepen dat het nu conform rente van andere financiers is. De leningen zijn voor mij bijna allemaal juniors (geen of waardeloze zekerheden) en de marktconforme rente ligt bij dergelijke leningen boven de 10%quote:
[..]
Ik denk dat ze het juist heel goed begrijpen. Als je ziet hoe snel veel projecten vol lopen, ook met slechte pitches of weinig zekerheden, dan hangt er blijkbaar genoeg geld in de markt, en kan de vergoeding daarvoor dus naar beneden.
Gelukkig worden hier op fok veel slechte pitches ontrafeld en afgeschoten.
Uit de update mail van begin mei:
Na 1 keer bellen (ze zou d'r op terug komen) en 2 keer mailen waarvan de reactie uitblijft nog geen steek wijzer of we nog een betaling krijgen..SPOILERGeachte heer ...,
In februari 2018 bent u geïnformeerd over de betaalproblemen met project 15856 | Boedelruimers. Aangegeven is dat de directie van Geldvoorelkaar.nl in gesprek is gegaan met de bedrijfsleider, de heer C. Blank en ACB consultants te Amsterdam inzake mogelijk oplossingen en verbeteringen in de bedrijfsvoering.
Naar aanleiding van deze mail heeft een investeerder zich spontaan gemeld die graag wilde helpen met zaken op orde stellen binnen Boedelruimers. Deze heeft ondertussen, na een inventarisatie, een advies uitgebracht aan Boedelruimers. Aanvullend is ook de boekhouder gevraagd om extra assistentie te leveren aan de administratie en is er gesneden in de kosten van de bedrijfsvoering.
Op korte termijn volgt er een nieuwe afspraak met de heer Blank en de directie van Gedvoorelkaar.nl om de voortgang te bespreken.
De heer Blank heeft toegezegd dat er deze maand een termijnbetaling zal volgen. Zodra wij deze hebben ontvangen, wordt dit aan de investeerders doorgestort. Ondertussen blijft de gerechtsdeurwaarder actief en monitort het traject.
Wij hopen u hiermee voor nu voldoende te hebben geïnformeerd en zullen u op de hoogte houden van het traject.
Met vriendelijke groet,
De directie
Edwin Adams
Martijn van Schelven
Word tijd dat er (mits dat nog mogelijk is) een beroep gedaan word op de zekerheden:
Een bank gaat toch veder om geld te incasseren naar mijn inzien, maar die hebben er ook zelf geld in zitten. De investeerders fee is in ieder geval al betaald aan GvESPOILERPandrecht op bedrijfsinventaris (waaronder het wagenpark) en voorraden. Op dit moment zijn er 3 voertuigen die volledig in eigendom zijn en 3 waar nog een restant lease op zit. Door deze restanten in te lossen vallen enkele maandelijkse posten weg en is het wagenpark vrij om te gelde te maken in het geval dat er zekerheden moeten worden ingelost.
[ Bericht 0% gewijzigd door djh77 op 07-06-2018 06:03:04 ]
https://www.capitalcircle(...)ek-bemmel-en-boxmeer
Bijzonder...
quote:Inmiddels is ook het pandrecht op het appartement in Kaprun door een lokale notaris vastgelegd. Deze zogenoemde Pfandurkunde kunt u op de gebruikelijke wijze bij het project terugvinden via de link naar de 'hypotheekakte'. Hiermee is aan alle gestelde zekerheden voldaan.
Verder zijn in de backoffice de benodigde aanpassingen verricht om alle investeerders, die het aanbod van ondernemer om vervroegd af te lossen, hebben geaccepteerd, uit te keren. De overige investeerders zullen op de gebruikelijke wijze iedere maand hun rente en aflossing ontvangen. De betaling van de vervroegde aflossing zal op 6 juni worden verricht
https://www.collincrowdfu(...)entrum-voor-ict-b-v/
Gij zult niet stapelen! (Zeker niet in horeca of ict)quote:
ICT dienstencencentrum op CcF
https://www.collincrowdfu(...)entrum-voor-ict-b-v/
Wat betekent dit nu voor de positie van de investeerders in het eerste Collin project? Toen was er nog geen sprake van bankfinanciering en werden persoonlijke borgstellingen afgegeven aan de Collin investeerders.quote:
[..]
Gij zult niet stapelen! (Zeker niet in horeca of ict)
M.i. moet je de persoonlijke borgstellingen delen met ABN Amro en de investeerders van het 2e project. Bij borgstelling of HA bestaat er geen 1e of 2e recht. Hier die je weinig aan. Borgstelling of HA is niet echt harde zekerheid.quote:
[..]
Wat betekent dit nu voor de positie van de investeerders in het eerste Collin project? Toen was er nog geen sprake van bankfinanciering en werden persoonlijke borgstellingen afgegeven aan de Collin investeerders.
Ok bedankt, dat vreesde ik al. Wat vooral zuur is, is dat ABN AMRO nu met de verpanding van de inventaris etc aan de haal gaat, omdat Collin ten tijde van het eerste project verpandingen nog "niet zinvol" achtte...quote:
[..]
M.i. moet je de persoonlijke borgstellingen delen met ABN Amro en de investeerders van het 2e project. Bij borgstelling of HA bestaat er geen 1e of 2e recht. Hier die je weinig aan. Borgstelling of HA is niet echt harde zekerheid.
97 projecten, lender&spender. totaal rendement 5,33% 0 defaults
Ik ben blij
https://www.crowdestate.n(...)elijk-monument-breda
Wat denken jullie er van? LTV ziet er goed uit
hoe lang is de gemiddelde looptijd?quote:
aangezien ik nu mijn 3e jaar crowdfunding in ga en dus de balans op wilde maken:
97 projecten, lender&spender. totaal rendement 5,33% 0 defaults
Ik ben blij
Als ik L&S meeneem dan gaat dat vrij rap omhoog, zonder 2 en een beetje jaar.quote:
Thanks voor het uitzoekwerk, project ziet er goed uit. Alvast vooringeschrevenquote:
Door bij Crowdestate wat met het nummer in de URL te spelen kwam ik deze sneak preview tegen (en heel veel potentieeltjes in de 150 range trouwens...)
https://www.crowdestate.n(...)elijk-monument-breda
Wat denken jullie er van? LTV ziet er goed uit
Mee eens. Véél beter zullen ze niet wordenquote:
[..]
Thanks voor het uitzoekwerk, project ziet er goed uit. Alvast vooringeschreven
Ze zijn er bij CC laaiend enthousiast over maar dat zijn ze bij elk project van CCquote:
Crowdfunding franchise SNS bank op cc:
https://www.capitalcircle(...)ek-bemmel-en-boxmeer
Bijzonder...
Valt me op dat de tent in 2017 verlies leed. Positief is het forse EV maar dat wordt vervolgens weer uitgehold door de uitkoop partner. De mutaties in het EV komende jaren kan ik niet volgen (hoger dan de winst).
Geen harde zekerheden.
Zijn er goede argumenten om wél mee te doen?
Dank voor de info. De executiewaarde van het onderpand is blijkbaar nog niet bekend. Verder is me onduidelijk waar de resterende 950.000 benodigd voor aankoop vandaan komt. Eigen middelen of andere financier? Vermoedelijk dat eerste aangezien er een 1e hypotheek gevestigd wordt tbv crowdestate.quote:
Door bij Crowdestate wat met het nummer in de URL te spelen kwam ik deze sneak preview tegen (en heel veel potentieeltjes in de 150 range trouwens...)
https://www.crowdestate.n(...)elijk-monument-breda
Wat denken jullie er van? LTV ziet er goed uit
Deze club lijken me de huidige eigenaren van dit pand: http://www.groucho-management.nlquote:
Door bij Crowdestate wat met het nummer in de URL te spelen kwam ik deze sneak preview tegen (en heel veel potentieeltjes in de 150 range trouwens...)
https://www.crowdestate.n(...)elijk-monument-breda
Wat denken jullie er van? LTV ziet er goed uit
quote:Breda Inbusiness is een zakencentrum waarin jonge ambitieuze bedrijven zijn gevestigd, die zich gespecialiseerd hebben in de reclame, fotografie, media entertainment en internet enterprising. Afzonderlijke bedrijven met hun eigen specialiteiten in bovengenoemde vakgebieden, werkend onder één dak waardoor er een synergie ontstaat.
Gezonde concurrentie onder elkaar ondersteunen de ontwikkeling en groei van hun business. Creativiteit en ondernemingsgeest samengevoegd op één plaats. Breda Inbusiness is onderdeel van Groucho Management.
Breda Inbusiness beheert en verhuurt kantoorruimtes in het voormalige klooster aan de Etnastraat 20 in Breda
[ Bericht 18% gewijzigd door djh77 op 07-06-2018 08:24:30 ]
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=18068
Rare verdeling van de incentive bedragen. Des te hoger je inschrijft des te lager je incentive procentueel is.quote:
Afsprakensysteem voor kappers op gve:
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=18068
https://investeren.sameni(...)g-178-c-te-rotterdam
Nog niets gehoord van SiG, maar staat wel in mijn wallet
https://www.collincrowdfund.nl/engberink-en-kluijt-letselschade/
Kleine lening, waarom dan deels via Qredits
Zat je ook in Javastraat?quote:
Nog een vervroegde aflossing op SiG:
https://investeren.sameni(...)g-178-c-te-rotterdam
Nog niets gehoord van SiG, maar staat wel in mijn wallet
Bij mij klopt het overgemaakte bedrag hierbij niet. Zijn er meerderen met ditzelfde probleem?
Javastraat klopt qua hoofdsom wel, maar er zou nog een paar centen aan rente gecompenseerd worden, die zie ik (nog) niet.quote:
[..]
Zat je ook in Javastraat?
Bij mij klopt het overgemaakte bedrag hierbij niet. Zijn er meerderen met ditzelfde probleem?
Ik mis nu nog twee 2 bedragen en het vreemde is dat ik de bedragen in de andere schijf van deze 2 projecten wél heb ontvangen.
Voorts zie ik dat Dorpsweg 178 is afgewikkeld.....voor mij een verrassing maar ik moet bekennen dat ik niet altijd tijd heb om alles te lezen........
Gisteren de FNC investeerdersavond bezocht. Op zich aardig om de mensen achter het platform te ontmoeten. Op dit moment zijn er al ruim 50 mensen voor Funding Circle NL aan het werk. Totaal werken er 900 mensen voor FNC Global . De avond bestond uit een 3 tal presentaties over achtereenvolgens het bedrijf, werkwijze bij selectie en aanname projecten, en afhandeling van probleemgevallen.
Voor startende investeerders bij FNC gaven de presentaties denk ik een duidelijk beeld van hoe FNC werkt. Het was goed voorbereid en zat gelikt in elkaar. De marketing component was duidelijk vertegenwoordigd. Voor wie de website van het NL maar ook van het UK bedrijf goed gelezen heeft, en ook hier meeleest, was er in de presentaties niet zoveel nieuws te horen.
De aanwezigen zo’n 60 a 70 investeerders waren van te voren gevraagd vragen in te sturen. Vervelend was dat in de Q&A sessie deze vragen nauwelijks aan de orde kwamen. Bovendien was deze Q&A sessie veel te kort. Juist zo’n sessie is interessant om van de vragen van andere mensen en natuurlijk van de antwoorden van FNC te leren. Een gemiste kans. Of was het een bewuste move om lastige vragen te vermijden ?
De vraag (die hier ook erg leeft) over recente cijfers bij een pitch publiceren is wel even aan de orde geweest. Duidelijk is dat Funding Circle hierin bewust een lakse houding in inneemt. Men is van mening dat de investeerder het maar moet doen met de rating van FNC . Hierin zijn de niet gepubliceerde voorlopige cijfers en de indruk van FNC van de bankafschriften van de laatste 3 maanden verwerkt. En daar moeten we het dan maar mee doen. Men is duidelijk aan het voorsorteren voor het UK model waarbij er voor de belegger geïnvesteerd en gespreid wordt. Dit geeft men ook toe alleen is er nog geen tijdpad voor invoering.
Al met al denk ik een slechte zaak. Immers op dit moment biedt FNC nog de keuze mogelijkheid in projecten aan. Als je dit doet moet je ook zorgen voor recente cijfers! Het is volgens mij, maar ook volgens de AFM onderdeel van de zorgplicht van een platform dit te doen! Dit zou een voorwaarde moeten zijn voor publicatie.
In de bijeenkomst is verder toegezegd dat de schriftelijk gestelde vragen verder schriftelijk beantwoord worden. Verder is gevraagd om deze vragen en antwoorden te delen met alle aanwezigen zodat iedereen hiervan kennis kan nemen en leren van wat er bij andere investeerders leeft.. We zullen ondervinden of deze toezeggingen nagekomen worden.
Tot zover mijn naar ik hoop objectieve maar wel onvolledige verslag.
[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 07-06-2018 09:56:22 ]
Het wordt echt tijd dat ze daar gaan werken met een betalingsschema waarin de verwachtte datum en de daadwerkelijk overgemaakte datum instaan.quote:
[..]
Javastraat klopt qua hoofdsom wel, maar er zou nog een paar centen aan rente gecompenseerd worden, die zie ik (nog) niet.
Ik mis nu nog twee 2 bedragen en het vreemde is dat ik de bedragen in de andere schijf van deze 2 projecten wél heb ontvangen.
Voorts zie ik dat Dorpsweg 178 is afgewikkeld.....voor mij een verrassing maar ik moet bekennen dat ik niet altijd tijd heb om alles te lezen........
Het is op deze manier gewoon nauwelijks te achterhalen hoeveel er voor welk project is overgemaakt
Edit: Bij mij klopt het bedrag na toevoegen van Javastraat overigens niet (ik had een bedrag klaar staan voor investering en de som van wat ik terug zou moeten krijgen van Javastraat (ook zonder rente) en het bedrag wat ik had staan is hoger dan wat nu daadwerkelijk op mijn wallet staat...
Geen idee dus wat hier gebeurd is?
[ Bericht 12% gewijzigd door jsuijker op 07-06-2018 10:28:09 ]
Eigen inbreng* ¤ 26.000,-quote:
Letselschade op CcF
https://www.collincrowdfund.nl/engberink-en-kluijt-letselschade/
Kleine lening, waarom dan deels via Qredits
* De eigen inbreng betreft bij oprichting ¤ 15.000,-. In 2018 wordt er tevens voor ¤ 11.000,- aan managementvergoeding niet uitgekeerd aan de aandeelhouders.
*denkt na*
impact9 vraagt financiering aan van 2 mio
impact9 heeft een eigen inbreng van 1 mio
Noot: De eigen inbreng van impact9 bedraagt bij oprichting ¤ 449,20. De overige ¤ 999.550,80 betreft een managementvergoeding die de komende 5 jaar niet wordt uitgekeerd
Wilt iemand investeren in mij? Ik breng immers 50% in!
Voor mij is de totale aflossing van Dorpsweg 178 C ook een surprise. Kennelijk toch moeilijk om de daadwerkelijke storting en de communicatie op elkaar af te stemmen.quote:
[..]
Javastraat klopt qua hoofdsom wel, maar er zou nog een paar centen aan rente gecompenseerd worden, die zie ik (nog) niet.
Ik mis nu nog twee 2 bedragen en het vreemde is dat ik de bedragen in de andere schijf van deze 2 projecten wél heb ontvangen.
Voorts zie ik dat Dorpsweg 178 is afgewikkeld.....voor mij een verrassing maar ik moet bekennen dat ik niet altijd tijd heb om alles te lezen........
Wat mij opvalt is dat Dorpsweg en Boekwijtstraat een aanmerkelijk verschillende boete rente hebben. Klopt dit?
Je denk toch niet dat ik me met een Kluijtje in het riet laat sturen?quote:
[..]
Eigen inbreng* ¤ 26.000,-
* De eigen inbreng betreft bij oprichting ¤ 15.000,-. In 2018 wordt er tevens voor ¤ 11.000,- aan managementvergoeding niet uitgekeerd aan de aandeelhouders.
*denkt na*
impact9 vraagt financiering aan van 2 mio
impact9 heeft een eigen inbreng van 1 mio
Noot: De eigen inbreng van impact9 bedraagt bij oprichting ¤ 449,20. De overige ¤ 999.550,80 betreft een managementvergoeding die de komende 5 jaar niet wordt uitgekeerd
Wilt iemand investeren in mij? Ik breng immers 50% in!
Kijk uit voor de Enge Beer, deze veroorzaakt letsel en creëert daarmee businessquote:
[..]
Je denk toch niet dat ik me met een Kluijtje in het riet laat sturen?
Business die er wél moet gaan komen, anders verdwijnt de eigen inbreng weer....
Klopt:quote:
[..]
Voor mij is de totale aflossing van Dorpsweg 178 C ook een surprise. Kennelijk toch moeilijk om de daadwerkelijke storting en de communicatie op elkaar af te stemmen.
Wat mij opvalt is dat Dorpsweg en Boekwijtstraat een aanmerkelijk verschillende boete rente hebben. Klopt dit?
Dorpsweg:
Boekweitstraat:quote:De dan in rekening te brengen boeterente bedraagt de eerste 2 jaar 2% van het openstaande saldo plus 6 maanden boeterente
Aflossingsvoorwaarden zijn tussentijds aangepast (met dank aan m.n. Horsemanquote:De dan in rekening te brengen boeterente bedraagt 1%, en deze zal pro rata parte aan de Geldgevers worden uitbetaald.
)[ Bericht 1% gewijzigd door djh77 op 07-06-2018 10:27:29 ]
Dank. ik wist dat de voorwaarden gewijzigd waren maar heb niet op een rijtje bij welk project welke voorwaarden gelden. En had eigenlijk geen zin om het zelf uit te zoeken.quote:
[..]
Klopt:
Dorpsweg:
[..]
Boekweitstraat:
[..]
Aflossingsvoorwaarden zijn tussentijds aangepast (met dank aan m.n. Horseman
Dank voor je verslag.quote:
FNC investeerders bijeenkomst.
Men is duidelijk aan het voorsorteren voor het UK model waarbij er voor de belegger geïnvesteerd en gespreid wordt. Dit geeft men ook toe alleen is er nog geen tijdpad voor invoering.
Al met al denk ik een slechte zaak. Immers op dit moment biedt FNC nog de keuze mogelijkheid in projecten aan.
In de bijeenkomst is verder toegezegd dat de schriftelijk gestelde vragen verder schriftelijk beantwoord worden. Verder is gevraagd om deze vragen en antwoorden te delen met alle aanwezigen zodat iedereen hiervan kennis kan nemen en leren van wat er bij andere investeerders leeft.. We zullen ondervinden of deze toezeggingen nagekomen worden.
Tot zover mijn naar ik hoop objectieve maar wel onvolledige verslag.
Ik heb net eens de engelse site doorgelezen: auto invest zoals het in de UK gebeurd is voor mij echt een dealbreker: je hebt slechts 1 "knop" om aan te draaien, gespreid of behoudend investeren.
Dat deed zelfs KoM beter: daar kon je selecteren op sectoren en rentepercentages.
Ook Estateguru geeft je meer mogelijkheden mbt auto invest.
Het zou mooi zijn als het schriftelijk antwoord op de vragen met alle aanwezigen gedeeld wordt (daarna is er vast wel weer iemand die hier een tipje van de sluier op wil lichten).
Snappen jullie waarom dit project risico B krijgt en niet A. Daarnaast is het ook nog de hoogste rente in risico B. De enige reden die ik kan bedenken is dat ze dit project zeker en snel vol willen krijgen. Maar ja met zo'n lage LTV zal dat ook lukken met iets lagere rente.quote:
Door bij Crowdestate wat met het nummer in de URL te spelen kwam ik deze sneak preview tegen (en heel veel potentieeltjes in de 150 range trouwens...)
https://www.crowdestate.n(...)elijk-monument-breda
Wat denken jullie er van? LTV ziet er goed uit
+ relatief laag bedrag voor crowdestate. Over de miljoen krijgen ze ook vrij snel vol.quote:
[..]
Snappen jullie waarom dit project risico B krijgt en niet A. Daarnaast is het ook nog de hoogste rente in risico B. De enige reden die ik kan bedenken is dat ze dit project zeker en snel vol willen krijgen. Maar ja met zo'n lage LTV zal dat ook lukken met iets lagere rente.
En over 5 jaar willen ze dit volgens de tekst mogelijk aflossen met een bancaire financiering. Ik zou verwachten dat een bancaire financiering nu al kan en ook goedkoper is.quote:
[..]
+ relatief laag bedrag voor crowdestate. Over de miljoen krijgen ze ook vrij snel vol.
Het is natuurlijk een moeilijk verhandelbaar object vermoedelijk zijn de kantoren wat gedateerd. Daarnaast een gemeentelijk monument wel lasten geen lusten.quote:
[..]
+ relatief laag bedrag voor crowdestate. Over de miljoen krijgen ze ook vrij snel vol.
Staan natuurlijk ook positieve zaken tegenover. Denk dat voor mij de positieve zaken de overhand hebben. Dit zou, als hier niets vreemds boven komt, wel eens mijn eerste investering bij dit platform kunnen worden. Ben het gedoe bij SIG zat.
Prima en correct verslag.quote:FNC investeerders bijeenkomst.
Gisteren de FNC investeerdersavond bezocht. Op zich aardig om de mensen achter het platform te ontmoeten. Op dit moment zijn er al ruim 50 mensen voor Funding Circle NL aan het werk. Totaal werken er 900 mensen voor FNC Global . De avond bestond uit een 3 tal presentaties over achtereenvolgens het bedrijf, werkwijze bij selectie en aanname projecten, en afhandeling van probleemgevallen.
Voor startende investeerders bij FNC gaven de presentaties denk ik een duidelijk beeld van hoe FNC werkt. Het was goed voorbereid en zat gelikt in elkaar. De marketing component was duidelijk vertegenwoordigd. Voor wie de website van het NL maar ook van het UK bedrijf goed gelezen heeft, en ook hier meeleest, was er in de presentaties niet zoveel nieuws te horen.
De aanwezigen zo’n 60 a 70 investeerders waren van te voren gevraagd vragen in te sturen. Vervelend was dat in de Q&A sessie deze vragen nauwelijks aan de orde kwamen. Bovendien was deze Q&A sessie veel te kort. Juist zo’n sessie is interessant om van de vragen van andere mensen en natuurlijk van de antwoorden van FNC te leren. Een gemiste kans. Of was het een bewuste move om lastige vragen te vermijden ?
De vraag (die hier ook erg leeft) over recente cijfers bij een pitch publiceren is wel even aan de orde geweest. Duidelijk is dat Funding Circle hierin bewust een lakse houding in inneemt. Men is van mening dat de investeerder het maar moet doen met de rating van FNC . Hierin zijn de niet gepubliceerde voorlopige cijfers en de indruk van FNC van de bankafschriften van de laatste 3 maanden verwerkt. En daar moeten we het dan maar mee doen. Men is duidelijk aan het voorsorteren voor het UK model waarbij er voor de belegger geïnvesteerd en gespreid wordt. Dit geeft men ook toe alleen is er nog geen tijdpad voor invoering.
Al met al denk ik een slechte zaak. Immers op dit moment biedt FNC nog de keuze mogelijkheid in projecten aan. Als je dit doet moet je ook zorgen voor recente cijfers! Het is volgens mij, maar ook volgens de AFM onderdeel van de zorgplicht van een platform dit te doen! Dit zou een voorwaarde moeten zijn voor publicatie.
In de bijeenkomst is verder toegezegd dat de schriftelijk gestelde vragen verder schriftelijk beantwoord worden. Verder is gevraagd om deze vragen en antwoorden te delen met alle aanwezigen zodat iedereen hiervan kennis kan nemen en leren van wat er bij andere investeerders leeft.. We zullen ondervinden of deze toezeggingen nagekomen worden.
Zelf vermoed ik sterk dat de lastige vragen bewust vermeden werden.
Presentatie was goed en maakte wat mij betreft zeer duidelijk welke richting FNC in wil gaan.
Ik weet niet precies in hoeverre de AFM toestaat dat de informatie voorziening "achter de schermen" blijft.
Het volledig voorgeprogrammeerde traject van aanname en publicatie zal zeker efficiënt kunnen zijn.
Alles wordt bepaald n.a.v. de parameters.
De mensen van risk en recovery maakten goede en professionele indruk.
Wat mij ook opviel was de aanwezigheid van dame HQ UK, nog een in A'dam gestationeerde medewerker uit UK en een afgevaardigde vanuit Berlijn.
Duidelijk was voor mij dat ze streven naar een pan Europese aanpak.
Dat hier en daar duidelijk ontwijkend werd gereageerd op wat lastige vragen irriteert me enigszins, maar al met al was het wat mij betreft wel verhelderend.
Verder verdient de prima Sauvignon Blanc een eervolle vermelding.
Nog wel even benieuwd wie Najra was....
Zijn veelal geschreven door teleurgestelde mensen die niet ff een tonnetje los konden peuteren
https://investeren.sameni(...)landweg-422-te-gouda
Wat mij betreft was het inderdaad een redelijk reclame praatje van FNC. Goed voor mensen die net aan het investeren zijn, maar die zitten dan ook met hele andere ideeën en meningen dan iemand als ik / wij die al langer investeren. Ik vond het vooral interessant om te zien hoe de mening van de rest van de investeerders was.quote:
Nog wel even benieuwd wie Najra was....
Er werd genoemd dat het gros van de investeerders enkel het stukje tekst wilt en blind vertrouwd of FNC. Dat geloof ik (deels) ook wel. De aanwezigen in de zaal en hier op het forum zijn juist NIET de mensen die dat willen en die meer willen weten. Aan de andere kant (ook een terechte opmerking die ik hoorde) vonden de meesten bijvoorbeeld het oude dashboard prima. Je hoort alleen de klagers. Men past het dashboard aan en dan gaan de niet klagers klagen.
Het blijft een lastige situatie.
Verder geloof ik niet dat men bewust de lastige vragen probeerde te mijden. Het ging namelijk ook deels om het voorkomen van stemmingmakerij. Ik stond naast iemand achterin de zaal die erg kritisch was (wat op zich heel prima is) maar zich vooral liet leiden door negatieve emoties en gedachten. Dat zag je terug in zijn houding, uitspraken, het "nee niet waar" mompelen, het schudden van zijn hoofd en de opmerkingen die hij bleef maken. Zo iemand moet je ook niet in een groep te woord willen staan, maar gewoon een persoonlijke babbel mee maken. Natuurlijk moet je ook kritische vragen willen beantwoorden, maar na een tijdje is het ook gewoon het beleid van Funding Circle. Ben je het daar niet mee eens, dan is FNC misschien niet geschikt voor jou.
Verder vond ik de recovery en risico beheer praatjes erg sterk. Ik heb al vaker met Daniel contact gehad en ook die contactmomenten waren in lijn met dit praatje. Het is dus niet alleen het verkooppraatje, maar ook iets wat men altijd al doet. En persoonlijk vind ik dat ook het sterke aan FNC. De black box zoals die werd genoemd is heel consequent. Voldoe jij niet aan de voorwaarden, heb je pech krijg je geen lening.
Ook werd genoemd dat men actief bedrijven benaderd om een lening aan te bieden. Het voordeel daaraan is dat men de data van te voren al heeft. Er wordt dus niet naar alle bedrijven iets gestuurd, maar naar bedrijven die inderdaad een lening zouden kunnen krijgen. Daarmee voorkom je dat bedrijven FNC als laatste redmiddel zien, maar als eerste optie. Zelf nog nooit zo over nagedacht, maar persoonlijk kan ik mij wel vinden hierin.
Al met al (hoewel mijn mening wellicht iets meer naar voren komt dan een objectief verslag) een leuke middag. Het zat goed in elkaar, men had Q&A iets over het hoofd gezien, maar er was degelijk ruimte voor een persoonlijk gesprek. Ik vond zelf de mening van andere investeerders erg boeiend en ben blij dat ik ook daar even m'n gezicht heb kunnen laten zien.
Verder heb ik wel een vermoeden wie bleyenburg en naregendezon waren, maar geen bevestiging. Wellicht een PM? ik ben wel benieuwd. Ik stond in ieder geval vrijwel achteraan. Zwart pak, bruine schoudertas.
Hoe kan de schuld hoger zijn dan de inschrijving?
Achterstand?!
Of schrijffout (15.000 ipv 75.000)??quote:
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=18023
Hoe kan de schuld hoger zijn dan de inschrijving?
Achterstand?!
Ik doe sowieso niet mee.
Het is geen fout:quote:
[..]
Of schrijffout (15.000 ipv 75.000)??
Ik doe sowieso niet mee.
quote:Het staat zo in het hypothecair uittreksel van het Kadaster. Oorzaak is onduidelijk.
Mogelijk ooit bij een verhoging niet aangepast of een 2e hypotheek niet ingeschreven
Heb het ook meegenomen. Geen verkeerd platform.quote:
[..]
Snappen jullie waarom dit project risico B krijgt en niet A. Daarnaast is het ook nog de hoogste rente in risico B. De enige reden die ik kan bedenken is dat ze dit project zeker en snel vol willen krijgen. Maar ja met zo'n lage LTV zal dat ook lukken met iets lagere rente.
SPOILERHotel Manchester: https://www.crowdestate.nl/projecten/162-comfort-inn-manchester
SPOILERAppartementen Duitsland: https://www.crowdestate.n(...)complex-crimmitschau
Toevallig vandaag zo'n aanbieding van hun in de brievenbus ontvangen.quote:
Ook werd genoemd dat men actief bedrijven benaderd om een lening aan te bieden.
Ik sta toch te kijken van het internationale karakter van Crowdestate. Hoe komen ze aan al die projecten? Ik ga er nu vaak maar op goedertrouw vanuit dat die objecten echt aangekocht worden, en ik denk dat dat terecht is. Maar toch, in theorie zou het ook het recept kunnen zijn voor een hele grote scam.(Dit is op geen enkel feit gebaseerd, maar komt puur door dat het voor de crowd lastiger wordt om een fysieke controle uit te voeren)quote:
Innercrowd projecten CES:SPOILERHotel Manchester: https://www.crowdestate.nl/projecten/162-comfort-inn-manchesterSPOILERAppartementen Duitsland: https://www.crowdestate.n(...)complex-crimmitschau
Manchester stond eerder vandaag open😁😁 maar nu niet meer?quote:
Innercrowd projecten CES:SPOILERHotel Manchester: https://www.crowdestate.nl/projecten/162-comfort-inn-manchesterSPOILERAppartementen Duitsland: https://www.crowdestate.n(...)complex-crimmitschau
https://www.mintos.com/en/transactions/currency-exchange/quote:
weet iemand hoe het bij mintos zit met investeren in andere valuta anders dan euro's terwijl je euro's heen boekt?
Thanksquote:
[..]
https://www.mintos.com/en/transactions/currency-exchange/
quote:
Innercrowd projecten CES:SPOILERHotel Manchester: https://www.crowdestate.nl/projecten/162-comfort-inn-manchesterSPOILERAppartementen Duitsland: https://www.crowdestate.n(...)complex-crimmitschau
Wat als het 3 kamers worden. Die zouden leeg kunnen blijven met een bezettingsgraad v 82%SPOILERHet Comfort Inn Hotel beschikt over 43 kamers. Met deze propositie worden minimaal drie en maximaal tien kamers hiervan aangekocht. Het hotel is gelegen in het noorden van Manchester en had in 2017 een bezettingsgraad van 82%. De vooruitzichten van het hotel en de bezettingsgraad zijn positief.
TdJ
Ja, ik zat me ook net af te vragen hoe dat zit met al die buitenlandse projecten. Hoe werkt dat qua acquisitie, en is er een specifieke reden waarom zij als nederlands platform vooral buitenlandse (en met name veel duitse) projecten hebben?quote:
Ik sta toch te kijken van het internationale karakter van Crowdestate. Hoe komen ze aan al die projecten? Ik ga er nu vaak maar op goedertrouw vanuit dat die objecten echt aangekocht worden, en ik denk dat dat terecht is. Maar toch, in theorie zou het ook het recept kunnen zijn voor een hele grote scam.(Dit is op geen enkel feit gebaseerd, maar komt puur door dat het voor de crowd lastiger wordt om een fysieke controle uit te voeren)
Ik krijg een beetje hetzelfde gevoel als bij die vakantieparken die huizen als investering aanbieden: 10 tegen 1 dat ze de huisjes in eigen bezit als eerste verhuren.quote:
Wat als het 3 kamers worden. Die zouden leeg kunnen blijven met een bezettingsgraad v 82%
Ik laat deze sowieso aan mij voorbij gaan;quote:
[..]
Ik krijg een beetje hetzelfde gevoel als bij die vakantieparken die huizen als investering aanbieden: 10 tegen 1 dat ze de huisjes in eigen bezit als eerste verhuren.
- Hoe zit het precies met de verhuur?
- Hoe makkelijk kan je het hypotheekrecht op deze kamers uitwinnen?
- Geen fysieke controle mogelijkheden
- Een rente die te laag is gezien de risico's
Er gaat vast nog wel iets beters langs komen.
https://horecacrowdfundin(...)n-curacao-2-b4447789
Magere reviews op Facebook... ik laat hem voorbij gaanquote:
Tapasrestaurant Curacao op HCN:
https://horecacrowdfundin(...)n-curacao-2-b4447789
quote:
[..]
Ik krijg een beetje hetzelfde gevoel als bij die vakantieparken die huizen als investering aanbieden: 10 tegen 1 dat ze de huisjes in eigen bezit als eerste verhuren.
Exact mijn punt. Waarschijnlijk blijven deze gewoon onverhuurd bij zo'n dekkingsgraad (op een enkele keer volgeboekt na)quote:
[..]
Ik laat deze sowieso aan mij voorbij gaan;
- Hoe zit het precies met de verhuur?
- Hoe makkelijk kan je het hypotheekrecht op deze kamers uitwinnen?
- Geen fysieke controle mogelijkheden
- Een rente die te laag is gezien de risico's
Er gaat vast nog wel iets beters langs komen.
En inderdaad zal het hypotheekrecht uitwinnen ook nog een probleem kunnen vormen
99,8%, , gaat dus mij ook voorbij, ben er niet rouwig om,quote:
[..]
Magere reviews op Facebook... ik laat hem voorbij gaan
Van de week ook docu moeten uploaden, kopie bankafschrift vwb vestigingsadres, met onherkenbaar gemaakte mutaties & saldi, en kopie paspoort met opm kopie tbv SIG, eea ter voorkoming van misbruik, binnen een dag alles akkoord bevonden. Daarna kon ik zonder problemen geld transacties doenquote:
Hebben er meer mensen problemen geld over te maken naar projecten bij SIG? Ik heb alle drie de noodzakelijk documenten geupload en goedgekeurd staan en toch de melding dat de documenten niet in orde zijn en geen geld kan betalen in projecten. Contact per mail levert alleen een leesbevestiging op en telefonisch krijg ik alleen een in-gesprek-toon, iemand dezelfde ervaring?
TdJ
Javastraat inleg retour, mis nog wel 2 mutaties op het transactieoverzicht, ff checken of deze wel in het wallet saldo zitten, Komt wel goed verwacht ik, maar is wel K.. dat dit gebeurt
Maar nog niet de rente van de javastraat dus?quote:
[..]
Van de week ook docu moeten uploaden, kopie bankafschrift vwb vestigingsadres, met onherkenbaar gemaakte mutaties & saldi, en kopie paspoort met opm kopie tbv SIG, eea ter voorkoming van misbruik, binnen een dag alles akkoord bevonden. Daarna kon ik zonder problemen geld transacties doen
Javastraat inleg retour, mis nog wel 2 mutaties op het transactieoverzicht, ff checken of deze wel in het wallet saldo zitten, Komt wel goed verwacht ik, maar is wel K.. dat dit gebeurt
Dat had ik een paar weken geleden al gedaan en dat was ook al goedgekeurd, vandara mijn verbazing. Het blijkt nu dat ik zowel zakelijk (BV) als prive een account moet aanmaken en dat die aan elkaar gekoppeld moeten worden tbv de UBO bepaling. Normaal zou dat ook via de enig aandeelhouder van de BV moeten kunnen, maar deze BV heeft ooit eigen aandelen ingekocht en is er dus bij de KvK geen enig aandeelhouder geregistreerd omdat zowel ikzelf als de BV aandeelhouder zijn van de BV.quote:
Komt zeker door het gebrek aan Hoofdelijke aansprakelijkheid?
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=18185
Er wordt amper winst gemaakt en
de rek is er echt uit danquote:De voor 2018 geprognostiseerde vrije beschikbare cashflow zal geheel gebruikt worden om aan de betaalverplichtingen van deze lening te voldoen. Een eventueel tekort kan opgelost worden door een bestaand rekening courant krediet van ¤ 20.000,-.
Ik ben net tot de schokkende ontdekking gekomen dat SiG klaarblijkelijk achteraf ook nog bedragen in “mijn transacties” kan aanpassen. Het komt er dus op neer dat, nadat je bijvoorbeeld een transactie ontvangen en gecontroleerd heb, inclusief het wallet saldo, ze dit, terwijl de boekdatum en tijd ongewijzigd blijven, alsnog kunnen aanpassen.quote:
[..]
Maar nog niet de rente van de javastraat dus?
Hoe kwam ik hier achter.
Ik heb gisteren toevallig een uitdraai gemaakt van “mijn transacties”. Hierin stond o.a. als transactie 06-06-2018 21.03 uur project Javastraat een bijboeking inclusief 5 dagen rente (deze 5 dagen is volgens mij niet conform afspraak) . (Het bedrag was ook uitgesplitst in (fictief) bedrag 1000,65 rente 0,65, kosten 0,00 en aflossing 1000,-.
Als ik nu in mijn wallet kijk staat er als transactie 06-06-2018 21.03 uur project Javastraat een bijboeking (fictief) bedrag 1000,00 rente 0,00, kosten 0,00 en aflossing 1000,-.
Hierbij is mijn wallet saldo ook (fictief) ¤ 0,65 lager zonder dat er dus nog een mutatie geweest is.
Wat een onbetrouwbaar systeem is dit! Schandelijk!
Ben ik de enige die hier toevallig achter komt of zijn er hier nog meer mensen die dit kunnen controleren omdat ze een recent kopie hebben van hun transacties?
Elk platform word door mijn administratie software elke X uur gedownload en gearchiveerd. SiG nog niet omdat ik daar net begon. Ik ga mijn documenten inscannen om mijn terugboeking te kunnen doen en daarna zoeken ze het maar uit. Bij hen zal ik in ieder geval geen klant worden.quote:
[..]
Ik ben net tot de schokkende ontdekking gekomen dat SiG klaarblijkelijk achteraf ook nog bedragen in “mijn transacties” kan aanpassen. Het komt er dus op neer dat, nadat je bijvoorbeeld een transactie ontvangen en gecontroleerd heb, inclusief het wallet saldo, ze dit, terwijl de boekdatum en tijd ongewijzigd blijven, alsnog kunnen aanpassen.
Hoe kwam ik hier achter.
Ik heb gisteren toevallig een uitdraai gemaakt van “mijn transacties”. Hierin stond o.a. als transactie 06-06-2018 21.03 uur project Javastraat een bijboeking inclusief 5 dagen rente (deze 5 dagen is volgens mij niet conform afspraak) . (Het bedrag was ook uitgesplitst in (fictief) bedrag 1000,65 rente 0,65, kosten 0,00 en aflossing 1000,-.
Als ik nu in mijn wallet kijk staat er als transactie 06-06-2018 21.03 uur project Javastraat een bijboeking (fictief) bedrag 1000,00 rente 0,00, kosten 0,00 en aflossing 1000,-.
Hierbij is mijn wallet saldo ook (fictief) ¤ 0,65 lager zonder dat er dus nog een mutatie geweest is.
Wat een onbetrouwbaar systeem is dit! Schandelijk!
Ben ik de enige die hier toevallig achter komt of zijn er hier nog meer mensen die dit kunnen controleren omdat ze een recent kopie hebben van hun transacties?
Dit was niet geheel de bedoeling. Deze proposities zijn namelijk nog in voorbereiding of worden niet meer gepubliceerd. Alle informatie op deze projectpagina's was nog niet definitief/juist. Deze projectpagina's waren enkel beschikbaar via een directe link en werden intern bij het screeningsproces van Crowdestate gebruikt.quote:
Door bij Crowdestate wat met het nummer in de URL te spelen kwam ik deze sneak preview tegen (en heel veel potentieeltjes in de 150 range trouwens...)
https://www.crowdestate.n(...)elijk-monument-breda
Wat denken jullie er van? LTV ziet er goed uit
De propositie 'Gemeentelijk monument Breda' wordt spoedig online gepubliceerd. Wij wachten momenteel nog op het laatste taxatierapport. Hierna zal de propositie 'Appartementencomplex Crimmitschau' gepubliceerd worden.
Onze excuses voor het ongemak. De website is hier inmiddels op aangepast.
Die AV is risicoloos of ben ik nou gek?!quote:
Wat vinden we van de nieuwe pitches op GVE? Wat een rente voor Cruise Travel Nederland!
Komt zeker door het gebrek aan Hoofdelijke aansprakelijkheid?
@ crowdestatequote:
[..]
Dit was niet geheel de bedoeling. Deze proposities zijn namelijk nog in voorbereiding of worden niet meer gepubliceerd. Alle informatie op deze projectpagina's was nog niet definitief/juist. Deze projectpagina's waren enkel beschikbaar via een directe link en werden intern bij het screeningsproces van Crowdestate gebruikt.
De propositie 'Gemeentelijk monument Breda' wordt spoedig online gepubliceerd. Wij wachten momenteel nog op het laatste taxatierapport. Hierna zal de propositie 'Appartementencomplex Crimmitschau' gepubliceerd worden.
Onze excuses voor het ongemak. De website is hier inmiddels op aangepast.
Ik neem aan dat de voorintekening op 'Gemeentelijk monument Breda' gewoon blijft staan.
Zou je hier kunnen melden als er nog wijzigingen in de pitch plaats vinden.
het klinkt allemaal wel erg goed ja.. verdachtquote:
[..]
Die AV is risicoloos of ben ik nou gek?!
https://www.capitalcircle(...)nnl-han-olde-olthof#!
Lijkt me wel een solide bestaand bedrijf, redelijk goede cijfers uit verleden, extra omzet door machine, + verpanding machine.
Ik zie alleen geen historische cijfers of YTD 2018quote:
Wat denken jullie van het beton project op CC.
https://www.capitalcircle(...)nnl-han-olde-olthof#!
Lijkt me wel een solide bestaand bedrijf, redelijk goede cijfers uit verleden, extra omzet door machine, + verpanding machine.
Voor de rest lijkt het mij een stabiel bedrijf.
Als ik t goed lees is dit ook een stapel financiering, gedeelte word door ANWB gefinancierd of lees ik dat verkeerd?quote:
[..]
het klinkt allemaal wel erg goed ja.. verdacht
ANWB is de huidige eigenaar. De lening van de ANWB is achtergesteld.quote:
[..]
Als ik t goed lees is dit ook een stapel financiering, gedeelte word door ANWB gefinancierd of lees ik dat verkeerd?
Maar een bankgarantie van 650k op het AV gedeelte van 650k.quote:
[..]
ANWB is de huidige eigenaar. De lening van de ANWB is achtergesteld.
Waar is het risico?
Bankgarantie door een Ijslandse bank?
correct en vlgs mij mis ik nog achter het verguld harnas & mathenes 46C2 R'damquote:
[..]
Maar nog niet de rente van de javastraat dus?
Heb het ook gehad, print de wallet, of hoe die nu heet af en toe het laatste stuk uit om zelf een overzicht te houden.quote:
[..]
Ik ben net tot de schokkende ontdekking gekomen dat SiG klaarblijkelijk achteraf ook nog bedragen in “mijn transacties” kan aanpassen. Het komt er dus op neer dat, nadat je bijvoorbeeld een transactie ontvangen en gecontroleerd heb, inclusief het wallet saldo, ze dit, terwijl de boekdatum en tijd ongewijzigd blijven, alsnog kunnen aanpassen.
Hoe kwam ik hier achter.
Ik heb gisteren toevallig een uitdraai gemaakt van “mijn transacties”. Hierin stond o.a. als transactie 06-06-2018 21.03 uur project Javastraat een bijboeking inclusief 5 dagen rente (deze 5 dagen is volgens mij niet conform afspraak) . (Het bedrag was ook uitgesplitst in (fictief) bedrag 1000,65 rente 0,65, kosten 0,00 en aflossing 1000,-.
Als ik nu in mijn wallet kijk staat er als transactie 06-06-2018 21.03 uur project Javastraat een bijboeking (fictief) bedrag 1000,00 rente 0,00, kosten 0,00 en aflossing 1000,-.
Hierbij is mijn wallet saldo ook (fictief) ¤ 0,65 lager zonder dat er dus nog een mutatie geweest is.
Wat een onbetrouwbaar systeem is dit! Schandelijk!
Ben ik de enige die hier toevallig achter komt of zijn er hier nog meer mensen die dit kunnen controleren omdat ze een recent kopie hebben van hun transacties?
ergens eind januari stonden ook wat bedragen bijgeschreven, op latere print waren die er gewoon weer af.
Weet niet hoeveel tijd daar tussen zat.
denk dat het te vroeg bijgeschreven bedragen waren.
je zit je er dan weer wel even blind op te staren en te zoeken.
Een IDOR is een redelijk standaard beveiligingsfout. Mag ik jullie adviseren jullie website eens fatsoenlijk te laten bekijken?quote:
[..]
Dit was niet geheel de bedoeling. Deze proposities zijn namelijk nog in voorbereiding of worden niet meer gepubliceerd. Alle informatie op deze projectpagina's was nog niet definitief/juist. Deze projectpagina's waren enkel beschikbaar via een directe link en werden intern bij het screeningsproces van Crowdestate gebruikt.
De propositie 'Gemeentelijk monument Breda' wordt spoedig online gepubliceerd. Wij wachten momenteel nog op het laatste taxatierapport. Hierna zal de propositie 'Appartementencomplex Crimmitschau' gepubliceerd worden.
Onze excuses voor het ongemak. De website is hier inmiddels op aangepast.
https://investeren.sameni(...)estraat-35-te-geleen
Hoog bedrag, maar ook hogere rente
of nominaal?
Dit verklaart het verschil in wallet waarde bij mij. Schijnbaar is er in de tussentijd 2 euro afgeschreven waardoor mijn totaal 2 euro afwijkt van wat ik verwacht had (op basis van opwaarderen naar bedrag wat ik geinvesteerd had + terugbetaling van Javastraat (vooralsnog zonder rente))quote:
[..]
Ik ben net tot de schokkende ontdekking gekomen dat SiG klaarblijkelijk achteraf ook nog bedragen in “mijn transacties” kan aanpassen. Het komt er dus op neer dat, nadat je bijvoorbeeld een transactie ontvangen en gecontroleerd heb, inclusief het wallet saldo, ze dit, terwijl de boekdatum en tijd ongewijzigd blijven, alsnog kunnen aanpassen.
Hoe kwam ik hier achter.
Ik heb gisteren toevallig een uitdraai gemaakt van “mijn transacties”. Hierin stond o.a. als transactie 06-06-2018 21.03 uur project Javastraat een bijboeking inclusief 5 dagen rente (deze 5 dagen is volgens mij niet conform afspraak) . (Het bedrag was ook uitgesplitst in (fictief) bedrag 1000,65 rente 0,65, kosten 0,00 en aflossing 1000,-.
Als ik nu in mijn wallet kijk staat er als transactie 06-06-2018 21.03 uur project Javastraat een bijboeking (fictief) bedrag 1000,00 rente 0,00, kosten 0,00 en aflossing 1000,-.
Hierbij is mijn wallet saldo ook (fictief) ¤ 0,65 lager zonder dat er dus nog een mutatie geweest is.
Wat een onbetrouwbaar systeem is dit! Schandelijk!
Ben ik de enige die hier toevallig achter komt of zijn er hier nog meer mensen die dit kunnen controleren omdat ze een recent kopie hebben van hun transacties?
edit: bij mij staat er dus wel een min bedrag bij de transacties
GVE is altijd effectief. Betaling per maand of per kwartaal geeft lagere rente. Ik heb GVE al enkele malen geattendeerd dat ik het misleiding vind door niet te vermelden dat het een effectieve rente betreft in de pitches.quote:
die 6% aflossingsvrij van de cruise bij GVE is effectief toch?
of nominaal?
Interessante timing. Precies na de deadline voor het overmaken van de investeringsbedragen in het vorige project.quote:
Nieuwe op SiG
https://investeren.sameni(...)estraat-35-te-geleen
Hoog bedrag, maar ook hogere rente
https://www.wozwaardeloket.nl/index.jsp straks is ff goed kijken naar nr 35 & 37quote:
[..]
Interessante timing. Precies na de deadline voor het overmaken van de investeringsbedragen in het vorige project.
Als dit waar is, dan is dit wat mij betreft inderdaad een donkerrode kaart voor SiG!quote:
Ik ben net tot de schokkende ontdekking gekomen dat SiG klaarblijkelijk achteraf ook nog bedragen in “mijn transacties” kan aanpassen. Het komt er dus op neer dat, nadat je bijvoorbeeld een transactie ontvangen en gecontroleerd heb, inclusief het wallet saldo, ze dit, terwijl de boekdatum en tijd ongewijzigd blijven, alsnog kunnen aanpassen.
Ik vind het hele concept van zo'n e-wallet sowieso al niet prettig, juist omdat je dan minder direct zicht hebt op de geldstromen van je investeringen. Maar als ze dan ook nog achteraf aan die transacties gaan zitten knoeien, dan houdt het voor mij echt op. (Ik vind het eerlijk gezegd al schokkend dat het ueberhaupt mogelijk is!)
WOZ nr. 35 = 34% van de waarde in verhuurde staat.quote:
[..]
https://www.wozwaardeloket.nl/index.jsp straks is ff goed kijken naar nr 35 & 37
https://www.collincrowdfund.nl/spiegelkracht-hair-beauty/
is oude bekende (het pand)quote:
Nieuwe op SiG
https://investeren.sameni(...)estraat-35-te-geleen
Hoog bedrag, maar ook hogere rente
was eerder aangeboden samen met pand in brussum en ander pand in Geleen.
is toen dacht ik teruggetrokken .
vond nog wat in google cache
pand is 10K duurder, huur 10K per jaar minder
woz resp 21+42+43+30+38+28+20 = 222k voor resp 35+35a t/m 35Fquote:
[..]
is oude bekende (het pand)
was eerder aangeboden samen met pand in brussum en ander pand in Geleen.
is toen dacht ik teruggetrokken .
vond nog wat in google cache
pand is 10K duurder, huur 10K per jaar minder
misschien kun je nog wat uit de oude pitch plaatsen
Ik heb nagevraagd of de garantie werkelijk niet kan worden ingetrokken, welke bank deze afgeeft en of de investeerders tzt de garantie te zien krijgen. Volgens mij zal iedere bank die bereid is een bankgarantie te geven ook bereid zijn om het geld te lenen tegen 6% plus de kosten bankgarantie (die doorgaans ook 1 - 1,5% per jaar zijn toen ik er ooit eens naar gevraagd heb).quote:
Maar een bankgarantie van 650k op het AV gedeelte van 650k.
Waar is het risico?
Bankgarantie door een Ijslandse bank?
Ik kan het daarom niet helemaal geloven, en kan me nog het Eancore project van GVE herinneren eind 2015 waar ook een volledige bankgarantie op zat die later toch niet werd afgegeven (en het project is gecanceld).
SPOILERWij moeten u helaas meedelen dat project 12051 EanCore door de aanvragers is teruggetrokken.
Dit heeft de volgende reden: tijdens het beoordelingsproces is door Geldvoorelkaar.nl de mogelijkheid geboden tot het inzetten van een bankgarantie voor het volledige kredietbedrag, waardoor het project aan u kon worden voorgesteld met een lage risicoclassificatie en daarmee een lagere rentelast voor de ondernemer. De persoonlijke holding van één van de aandeelhouders was daar ruim voldoende solvabel en liquide voor. Het alternatief was het project publiceren met een 5s-classificatie en een hogere rentelast. De betrokken aandeelhouder meende dat het laten afgeven van een bankgarantie een formaliteit was, maar dat bleek naderhand niet zo te zijn. Daarnaast bleken de jaarlijkse bancaire kosten voor het afgeven van zo’n document onacceptabel hoog. Hij heeft nu besloten om de financieringsbehoefte van EanCore BV zelf in te vullen. Wij kunnen niet anders dan dat besluit accepteren.
Nou, waar is het in ieder geval en zeker schokkend dat het inderdaad überhaupt mogelijk is. De klacht maar weer eens neergelegd bij SiG.quote:
[..]
Als dit waar is, dan is dit wat mij betreft inderdaad een donkerrode kaart voor SiG!
Ik vind het hele concept van zo'n e-wallet sowieso al niet prettig, juist omdat je dan minder direct zicht hebt op de geldstromen van je investeringen. Maar als ze dan ook nog achteraf aan die transacties gaan zitten knoeien, dan houdt het voor mij echt op. (Ik vind het eerlijk gezegd al schokkend dat het ueberhaupt mogelijk is!)
Dat hoop je dan maar....quote:
[..]
woz resp 21+42+43+30+38+28+20 = 222k voor resp 35+35a t/m 35F
misschien kun je nog wat uit de oude pitch plaatsen
Ik ben het helemaal zat om te gaan navragen of het inderdaad deze huisnummers betreft en of dit de huisnummers zijn die uiteindelijk ook op de hypotheek akte komen. Onbegrijpelijk dat na zoveel keer vragen om duidelijkheid in de pitch, (incl. om duidelijkheid te verkrijgen over het precieze onderpand) dit wederom onduidelijk is
of zie ik iets over het hoofd?Uitgaande van de pitch krijgen de investeerders niet meer zekerheid dan dat ze op huisnummer 35 een hypotheekrecht krijgen. Zonder wederom stellen van vragen blijft de rest onzeker
. Ook in het geval van de Javastraat 138hs klopte het uiteindelijke huisnummer namelijk niet en heeft de notaris uiteindelijk de toezegging gedaan er voor zorg te dragen dat de juiste huisnummers in de akte zouden komen. En het zal vast toeval zijn maar project Javastraat is uiteindelijk twee weken geleden niet gepasseerd bij de notaris 
Onvoorstelbaar dat SiG keer op keer zoveel onduidelijkheid weet te creëren. Ik heb er even geen zin in om wederom vragen te stellen en achteraf te moeten controleren of de juiste huisnummers ook in de akte staan en laat hem dus lekker aan mij voorbij gaan.
heb de oude pitch niet, heb gegoogeld op straat, huisnummer, postcode en plaats dan krijg je eenquote:
[..]
woz resp 21+42+43+30+38+28+20 = 222k voor resp 35+35a t/m 35F
misschien kun je nog wat uit de oude pitch plaatsen
oude pdf van de financiële informatie.
heb in spoiler gezet, is dus niet de nieuwe pitch/infoSPOILER
Ik vraag me werkelijk af waarom een bedrijf gaat lenen tegen 6% met een bankgarantie: er moet ergens een addertje zitten.quote:
[..]
Maar een bankgarantie van 650k op het AV gedeelte van 650k.
Waar is het risico?
Bankgarantie door een Ijslandse bank?
Een bankgarantie wordt zover ik weet altijd direct in mindering gebracht op de kredietruimte van een bedrijf, en kost het bedrijf dus ook al kosten aan de eigen bank. Kunnen ze naar mijn mening net zo goed dit bedrag direct van de bank lenen (die hebben immers de kredietfaciliteit verleend, dus hebben beoordeeld dat ze "goed zijn" voor dit bedrag).
Verder wat mij betreft een project om ver van weg te blijven.
Ik heb iets vergelijkbaars.quote:
[..]
Ik ben net tot de schokkende ontdekking gekomen dat SiG klaarblijkelijk achteraf ook nog bedragen in “mijn transacties” kan aanpassen. Het komt er dus op neer dat, nadat je bijvoorbeeld een transactie ontvangen en gecontroleerd heb, inclusief het wallet saldo, ze dit, terwijl de boekdatum en tijd ongewijzigd blijven, alsnog kunnen aanpassen.
Hoe kwam ik hier achter.
Ik heb gisteren toevallig een uitdraai gemaakt van “mijn transacties”. Hierin stond o.a. als transactie 06-06-2018 21.03 uur project Javastraat een bijboeking inclusief 5 dagen rente (deze 5 dagen is volgens mij niet conform afspraak) . (Het bedrag was ook uitgesplitst in (fictief) bedrag 1000,65 rente 0,65, kosten 0,00 en aflossing 1000,-.
Als ik nu in mijn wallet kijk staat er als transactie 06-06-2018 21.03 uur project Javastraat een bijboeking (fictief) bedrag 1000,00 rente 0,00, kosten 0,00 en aflossing 1000,-.
Hierbij is mijn wallet saldo ook (fictief) ¤ 0,65 lager zonder dat er dus nog een mutatie geweest is.
Wat een onbetrouwbaar systeem is dit! Schandelijk!
Ben ik de enige die hier toevallig achter komt of zijn er hier nog meer mensen die dit kunnen controleren omdat ze een recent kopie hebben van hun transacties?
Ik heb geen kopie van mijn transacties o.i.d., maar gisteren stond er bij mij een transactie Javastraat met aflossing ¤1000 en ¤1 rente gedateerd op 6/6.
Nu staat alleen nog ¤1000 aflossing maar de transactiedatum is nog steeds 6/6.
Die ¤ 1 heeft geen effect op het totaalsaldo. ???
Dat totaalsaldo klopt trouwens sowieso al niet met mijn transacties.
Daar ontbreekt nog steeds 'Achter het Vergulde Harnas', terwijl die transactie wel in mijn totaalsaldo lijkt te zitten.
Een paar dagen geleden was de chaos trouwens nog veel groter!
Diep, diep treurig dat ze het bij SiG nog steeds niet goed kunnen doen.
quote:
woz resp 21+42+43+30+38+28+20 = 222k voor resp 35+35a t/m 35F
Ik voel ergens nattigheid, of de info over 37 van destijds is niet juist (maar die is door Horseman nagevraagd en bevestigd naar ik begrepen heb) of de aanname voor 35 is onjuist en bevat in elk geval NIET pand 35B.quote:
Ik heb nog even navraag gedaan en het blijkt te gaan om (na na een kadastrale splitsing) de nummers 35B, 37A, 37B en 37C
Wat een puinhoop is het weer vol onduidelijkheden. Blijkbaar niet mogelijk om het eens in een keer goed te doen. Sorry, ik ga er geen tijd meer in steken.quote:
[..]
[..]
Ik voel ergens nattigheid, of de info over 37 van destijds is niet juist (maar die is door Horseman nagevraagd en bevestigd naar ik begrepen heb) of de aanname voor 35 is onjuist en bevat in elk geval NIET pand 35B.
SPOILERKapitaal Op Maat 8-6-2018 Big Bread Kitchen Zwolle
Ondanks onze inspanningen hebben we tot op heden de betaling van de termijn juni niet ontvangen. Wij zullen de vordering dan ook ter incasso overdragen aan Rijnland Gerechtsdeurwaarders.
Dat kan weer erg interessant worden. De hypothecaire zekerheid van dit project wordt gedeeld met meerdere Big Bread pitches. Hebben we KoM eerder al voor gewaarschuwd.quote:
KOM er maar in A+ 6% 6/60 termijnenSPOILERKapitaal Op Maat 8-6-2018 Big Bread Kitchen Zwolle
Ondanks onze inspanningen hebben we tot op heden de betaling van de termijn juni niet ontvangen. Wij zullen de vordering dan ook ter incasso overdragen aan Rijnland Gerechtsdeurwaarders.
quote:Anonieme investeerder1-12-2016 13:22
@KoM: Met het door elkaar laten lopen van de hypotheek van de eerste lening met de tweede lening ontstaat er een heel onwenselijk grijsgebied. Ik vraag mij ook af of dit juridisch wel mag en mogelijk is. Wat gaat er bijvoorbeeld gebeuren met de hypotheek van de eerste lening als deze is afgelost terwijl de tweede lening dan dus nog loopt?
quote:Anonieme investeerder1-12-2016 16:36
KOM; het plaatje tussen jullie(stichting zekerheden) en de leningnemer is goed geregeld( dat bedoel ik ook positief)
De verdeling van laat ons zeggen de zekerheden, (als het fout gaat) tussen tranche 1 en tranche 2 en in de toekomst tranche 3 (en mogelijk als er 100K op tranche1 is afgelost tranche 15) hoe is die geregeld.
Normaal regel je dat met een 1e en 2e hypotheek, hoe is dit nu geregeld
quote:Anonieme investeerder1-12-2016 18:06
KOM, als er bij openbare verkoop overschotten ontstaan is er weinig aan de hand, wat als de verkoop te weinig oplevert om alles terug te betalen.
Dan moet toch vooraf geregeld zijn hoe hier mee om te gaan.
Ik snap het klinkt nu nog erg hypothetisch allemaal, de zekerheden zijn goed alleen er kan in 5 jaar veel veranderen.
Ook ben ik benieuwd hoe het uitwinnen gaat als er maar 1 tranche niet wordt terugbetaald zoals u aangeeft, dan zit je in de zekerheden van 1 of 2 andere tranches te rommelen alleen lijkt me dat scenario erg onwaarschijnlijk.
[ Bericht 16% gewijzigd door djh77 op 09-06-2018 06:58:30 ]
De reacties/vragen aan KoM die je hier quote staan niet in de pitch van het genoemde project. Waar komen deze reacties vandaan?quote:
[..]
Dat kan weer erg interessant worden. De hypothecaire zekerheid van dit project wordt gedeeld met meerdere Big Bread pitches. Hebben we KoM eerder al voor gewaarschuwd.
[..]
[..]
[..]
Verder interessant, zou dit uitlopen op een big bang?
Deze komen uit pitch Brakel. Vanaf het begin is het al een rommeltje met de hypotheken van Big Breadquote:
d
[..]
De reacties/vragen aan KoM die je hier quote staan niet in de pitch van het genoemde project. Waar komen deze reacties vandaan?
Verder interessant, zou dit uitlopen op een big bang?
[ Bericht 1% gewijzigd door djh77 op 09-06-2018 12:21:09 ]
Is er bij Zwolle daadwerkelijk een hypothecaire akte voor Brakel en/of Steenbergen zoals in de pitch gesuggereerd?quote:
Ik zit zowel in Brakel als in Zwolle. Hopelijk kan dit snel gefixt worden.
BB Zwolle zit zo te zien op een goede locatie naast het CS. Verkopen ze zo slecht en waarom zijn ze niet in het weekend geopend zoals beschreven in de pitch. Ik kan me het haast niet voorstellen.
Iemand die in Zwolle woont die ons kan voorzien van meer informatie over deze tent?
Er is inderdaad een hypotheekakte. Zeer interessant hoe dit gaat aflopen.quote:
[..]
Is er bij Zwolle daadwerkelijk een hypothecaire akte voor Brakel en/of Steenbergen zoals in de pitch gesuggereerd?
Redelijk standaard voor KoM de laatste tijd en bij sommige projecten heeft dit ook een positief resultaat.quote:
Toch best pittig om na 2 dagen betalingsachterstand de vordering over te dragen aan Rijnland Gerechtsdeurwaarders. Is KOM er een beetje klaar mee of is hier meer aan de hand?
Gelukkig dat KOM zo reageert en niet maar blijft pappen en nathouden. Sommige ondernemers moeten zich gaan realiseren dat Crowdfunding geen gratis geld is. Bij een ander project heeft de ondernemer direct gereageerd via een project Update, of het wat uithaalt is natuurlijk nummer twee maar hij komt wel tot actiequote:
[..]
Redelijk standaard voor KoM de laatste tijd en bij sommige projecten heeft dit ook een positief resultaat.
.SPOILERHartog Gastrobar van Stefan de Leur
Ben wel heel benieuwd waardoor er nu al een betalingsachterstand heeft kunnen plaatsvinden. Zou je dat kunnen toelichten?quote:
[..]
Gelukkig dat KOM zo reageert en niet maar blijft pappen en nathouden. Sommige ondernemers moeten zich gaan realiseren dat Crowdfunding geen gratis geld is. Bij een ander project heeft de ondernemer direct gereageerd via een project Update, of het wat uithaalt is natuurlijk nummer twee maar hij komt wel tot actie.SPOILERHartog Gastrobar van Stefan de Leur
zit zelf alleen in steenderen en brakelquote:
[..]
Er is inderdaad een hypotheekakte. Zeer interessant hoe dit gaat aflopen.
is er ook een hypotheekakte van zwolle zelf, zo ja is dat eerste of 2e hypotheek.
Ik woon niet in Zwolle, maar alhoewel het dichtbij lijkt is een van de grootste publiekstrekkers in die hoek het UWV en Prorail. Het zit ook niet echt op de wandelroute naar andere locaties zoals het Windesheim. Het stadscentrum ligt aan de andere kant van het station.quote:
Toch best pittig om na 2 dagen betalingsachterstand de vordering over te dragen aan Rijnland Gerechtsdeurwaarders. Is KOM er een beetje klaar mee of is hier meer aan de hand?
BB Zwolle zit zo te zien op een goede locatie naast het CS. Verkopen ze zo slecht en waarom zijn ze niet in het weekend geopend zoals beschreven in de pitch. Ik kan me het haast niet voorstellen.
Iemand die in Zwolle woont die ons kan voorzien van meer informatie over deze tent?
De goede locatie betwijfel ik dus
er is 2x hypotheek gevestigd voor bestaande en nieuwe financieringen.quote:
[..]
zit zelf alleen in steenderen en brakel
is er ook een hypotheekakte van zwolle zelf, zo ja is dat eerste of 2e hypotheek.
Het betreft het volgende O.G.
Steenderen, waarde ¤ 314.000,-- en hypothecaire inschrijving ¤ 200.000,--;
Brakel, waarde ¤ 250.000,-- en hypothecaire inschrijving ¤ 198.900,--.
Het saldo van de lopende financieringen bedraagt in totaal ¤ 246.000,-- en na funding van Zwolle ¤ 100.000,-- is het totaal verstrekte obligo ¤ 346.000,--.
The loan-to-value bedraagt dan ¤ 346.000 / 564.000 = 61%
Dit gaat nog een staartje krijgen voor alle projecten van BB wanneer de betalingsachterstand niet wordt ingehaald.
Ik heb ook geen verdere informatie.quote:
[..]
Ben wel heel benieuwd waardoor er nu al een betalingsachterstand heeft kunnen plaatsvinden. Zou je dat kunnen toelichten?
Dit is info uit de Q&A. Is er ook daadwerkelijk een hypotheekakte bij de stukken geplaatst? Er zou namelijk ook iets van het pand van Zwolle moeten zijn.quote:
[..]
er is 2x hypotheek gevestigd voor bestaande en nieuwe financieringen.
Het betreft het volgende O.G.
Steenderen, waarde ¤ 314.000,-- en hypothecaire inschrijving ¤ 200.000,--;
Brakel, waarde ¤ 250.000,-- en hypothecaire inschrijving ¤ 198.900,--.
Het saldo van de lopende financieringen bedraagt in totaal ¤ 246.000,-- en na funding van Zwolle ¤ 100.000,-- is het totaal verstrekte obligo ¤ 346.000,--.
The loan-to-value bedraagt dan ¤ 346.000 / 564.000 = 61%
Dit gaat nog een staartje krijgen voor alle projecten van BB wanneer de betalingsachterstand niet wordt ingehaald.
dat las ik ook bij de reacties, mijn vraag is eigenlijk is er een hypotheek op het pand van zwolle, en zo ja is dat dan een eerste of 2equote:
[..]
er is 2x hypotheek gevestigd voor bestaande en nieuwe financieringen.
Het betreft het volgende O.G.
Steenderen, waarde ¤ 314.000,-- en hypothecaire inschrijving ¤ 200.000,--;
Brakel, waarde ¤ 250.000,-- en hypothecaire inschrijving ¤ 198.900,--.
Het saldo van de lopende financieringen bedraagt in totaal ¤ 246.000,-- en na funding van Zwolle ¤ 100.000,-- is het totaal verstrekte obligo ¤ 346.000,--.
The loan-to-value bedraagt dan ¤ 346.000 / 564.000 = 61%
Dit gaat nog een staartje krijgen voor alle projecten van BB wanneer de betalingsachterstand niet wordt ingehaald.
Bij de zekerheden staat nl. 1e hypotheek zwolle bij de vragen iets anders
De hoofdelijke aansprakelijkheid van de BB Groep B.V. en de heer Huang heeft op dit moment materiële waarde. Verder is op het OG van de verschillende BB vestigingen, waaronder deze vestiging in Zwolle een eerste hypotheek gevestigd ten gunste van de Stichting Zekerheden Kapitaal Op Maat.
Dan is er weinig aan het handje
Zelfde hypotheekakte als BB Steenderen.
Dus Steenderen en Zwolle delen de hypotheek. Brakel zou dan de hypotheek alleen hebben.quote:
In de hypotheekakte Zwolle: het recht van eerste hypotheek op: het perceel grond met (horeca-) bedrijfsgebouw met bovenwoning en verder toebehoren, plaatselijk bekend J.F. Oltmanstraat 6 te 7221 NA Steenderen, kadastraal bekend gemeente Steenderen.
Zelfde hypotheekakte als BB Steenderen.
Daar lijkt het wel op, Brakel heb ik niet in mijn portefeuille.quote:
[..]
Dus Steenderen en Zwolle delen de hypotheek. Brakel zou dan de hypotheek alleen hebben.
Ik heb alleen Brakel en het klopt dat er ter zekerheid een 1e hypotheek op het pand in Brakel is afgegevenquote:
[..]
Daar lijkt het wel op, Brakel heb ik niet in mijn portefeuille.
Daar heb je geluk mee. Als het tegen zit valt bij mij het kaartenhuis om met deze 2 projecten. Even afwachten maar, misschien loopt het met een sisser af.quote:
[..]
Ik heb alleen Brakel en het klopt dat er ter zekerheid een 1e hypotheek op het pand in Brakel is afgegeven
quote:12s.gif Op vrijdag 8 juni 2018 16:47 schreef peterc het volgende:
woz resp 21+42+43+30+38+28+20 = 222k voor resp 35+35a t/m 35F
Bij navraag blijkt dat 35b inderdaad bij Heidestraat 37 hoort. De info die Horsemen heeft ontvangen klopt.quote:
Ik voel ergens nattigheid, of de info over 37 van destijds is niet juist (maar die is door Horseman nagevraagd en bevestigd naar ik begrepen heb) of de aanname voor 35 is onjuist en bevat in elk geval NIET pand 35B.
Heidestraat 3 5 bestaat uit:
SPOILERHeidestraat 35A1
Heidestraat 35A2
Heidestraat 35C
Heidestraat 35D
Heidestraat 35E
Heidestraat 35F
Heidestraat 35G
Heidestraat 35 2-1
Heidestraat 35 2-2
Heidestraat 35 2-3.
[ Bericht 11% gewijzigd door djh77 op 10-06-2018 07:18:57 ]
Een overname van een sinds november 2017 lopende zaak, wel erg kort.
Een 2e hypotheek recht van mi redelijke materiele waarde( ondanks de typefout naar ik aanneem van eerste hypotheek van ¤ 15.000 ipv wat ik denk ¤ 150.000)
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=18023
[ Bericht 0% gewijzigd door ML45 op 09-06-2018 17:35:09 ]
dus geen hypotheek op pand zwolle? , dat staat wel bij de zekerheden.quote:
In de hypotheekakte Zwolle: het recht van eerste hypotheek op: het perceel grond met (horeca-) bedrijfsgebouw met bovenwoning en verder toebehoren, plaatselijk bekend J.F. Oltmanstraat 6 te 7221 NA Steenderen, kadastraal bekend gemeente Steenderen.
Zelfde hypotheekakte als BB Steenderen.
De hypothecaire inschrijving is ¤15.000 (zie bericht djh77). M.i. best een aardig project, met name door de 2e hypotheek.quote:
Taco Mundo Leeuwarden bij GvE 60 maanden tegen 7% staat open.
Een overname van een sinds november 2017 lopende zaak, wel erg kort.
Een 2e hypotheek recht van mi redelijke materiele waarde( ondanks de typefout naar ik aanneem van eerste hypotheek van ¤ 15.000 ipv wat ik denk ¤ 150.000)
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=18023
quote:
[..]
Het is geen fout:
Het staat zo in het hypothecair uittreksel van het Kadaster. Oorzaak is onduidelijk.
Mogelijk ooit bij een verhoging niet aangepast of een 2e hypotheek niet ingeschreven
[..]
Kan weleens gebeuren bij KoM. Natuurlijk is er wel een hypotheek tbv de stichting derdengelden. Er kan altijd nog een konijn uit een hoge hoed komen wanneer het niet goed gaat.quote:
[..]
dus geen hypotheek op pand zwolle? , dat staat wel bij de zekerheden.
Het lijkt er nu op dat enkel op pand Steenderen een hypotheek rust voor project Zwolle
Dank voor de toevoegingquote:
[..]
De hypothecaire inschrijving is ¤15.000 (zie bericht djh77). M.i. best een aardig project, met name door de 2e hypotheek.
[..]
Dank voor het navragen!quote:
[..]
[..]
Bij navraag blijkt dat 35b inderdaad bij Heidestraat 37 hoort. De info die Horseman heeft ontvangen klopt.
Heidestraat 35 bestaat uit:
Heidestraat 35A1
Heidestraat 35A2
Heidestraat 35C
Heidestraat 35D
Heidestraat 35E
Heidestraat 35F
Heidestraat 35G
Heidestraat 35 2-1
Heidestraat 35 2-2
Heidestraat 35 2-3.
Ben ik nu de enige die het oprecht een schandelijke vertoning vindt dat SiG ook weer in de pitch van dit project volstrekt niet duidelijk maakt waarop je nu precies een hypotheekrecht krijgt als investeerder? Zonder keer op keer navragen is het eigenlijk een sprong in het diepe
[ Bericht 0% gewijzigd door Horsemen op 09-06-2018 23:46:16 ]
quote:Een van de projecten is Arctic Marathon, een hardloopevenement op de Noordpool. Het evenement wordt in Spitsbergen georganiseerd waar hardlopers zich kunnen inschrijven voor de 10 kilometer, een halve of een hele marathon. Dit is de meest Noordelijke marathon op het vaste land ter wereld, waar deelnemers tussen de ijsberen hardlopen
SPOILERIJsberen zijn prachtige dieren. Toch zijn ijsberen behoorlijk gevaarlijk voor mensen. Ze kunnen mensen namelijk als hun prooi beschouwen en omdat ijsberen de grootste landroofdieren ter wereld zijn, heeft een mens geen schijn van kans bij een aanval van een ijsbeer.
[ Bericht 18% gewijzigd door djh77 op 10-06-2018 07:28:32 ]
Eens, plus het meetekenen door die mevrouw welke materiële betekenis schijnt te hebben.quote:
[..]
De hypothecaire inschrijving is ¤15.000 (zie bericht djh77). M.i. best een aardig project, met name door de 2e hypotheek.
[..]
Jammer dat dit project in het weekend is geopend, zijn toch minder mensen bezig met hun beleggingen blijkbaar waardoor er geen vlotte start is.
Alleen waarom geen 2e hypotheek voor 125k?quote:
[..]
Eens, plus het meetekenen door die mevrouw welke materiële betekenis schijnt te hebben.
Jammer dat dit project in het weekend is geopend, zijn toch minder mensen bezig met hun beleggingen blijkbaar waardoor er geen vlotte start is.
Nee, je bent niet de enige.quote:
Ben ik nu de enige die het oprecht een schandelijke vertoning vindt dat SiG ook weer in de pitch van dit project volstrekt niet duidelijk maakt waarop je nu precies een hypotheekrecht krijgt als investeerder? Zonder keer op keer navragen is het eigenlijk een sprong in het diepe
De grote mate van zekerheid dmv 1e hypotheekrecht zou het USP van SiG moeten zijn wat hen onderscheidt van de rest van de platformen. Ze maken dit echter niet waar, in ieder geval niet wat betreft de informatievoorziening rond die zekerheden. Het wordt echt tijd dat ze zich dit nu eens gaan realiseren, ook in hun eigen belang.
RENTE 8,0% - LOOPTIJD 36 MAANDEN – 5 STERREN
invest linkje? recensies worden beter de laatste periode, locatie lijkt me OK, maar ik ben niet bekend in HilversumSPOILERRecensie HCN: er is sprake van een ongoing concern situatie en daarmee een bewezen cijfermatig trackrecord. De nieuwe eigenaren hebben bovengemiddelde horeca- en ondernemerservaring. De geprognosticeerde kasstroom is ruim voldoende om aan de financieringsverplichtingen te kunnen voldoen. Een 5 sterren classificatie is naar onze mening gerechtvaardigd. De ondernemers tekenen hoofdelijk mee en HCN neemt verpanding op inventaris.
Het concept
Het begon allemaal in Rotterdam aan het Schouwburgplein als een klein en intiem Aziatisch restaurantje dat als één van de eersten het “all-you-can-eat concept” hanteerde en uitgroeide tot een mateloze populaire formule. Op de dag van vandaag is Sumo door heel Nederland te vinden. Van Groningen tot aan Tilburg kunt u genieten van een heerlijke, Japanse & Aziatische lunch of diner. Sumo telt momenteel landelijk 22 vestigingen verdeeld over 16 steden.
In de restaurants wordt niet alleen sushi geserveerd maar ook gerechten van de grill of de zogenoemde “Yaki” gerechten, wat in het Japans “gebakken” betekent. Ook voor vegetarische gerechten kunt u bij Sumo terecht. Duurzaamheid staat hoog in het vaandel. Sumo werkt dan ook met duurzame, ecologische producten en leveranciers, zoals een versvishandel die haar assortiment continu verbetert en voorloper is in het verhandelen van vissoorten die op ecologisch verantwoorde wijze zijn gevangen en/of gekweekt.
Sumo Hilversum is gevestigd aan de winkelstraat Groest in het centrum van Hilversum. Deze vestiging beschikt ook over een delivery-service, waarmee we u tot aan uw voordeur van dienst kunnen zijn van onze Japanse keuken.
De ondernemers
De vestiging in Hilversum wordt overgenomen door Michael Hu, Celine Chen, Fan Zhan, Chan Chen en Xiao Chen.
Michael Hu is geboren in 1972 in Eindhoven. Al tijdens zijn studies aan de Middelbare Hotelschool en de Hogeschool voor Economische Studies is Michael actief in de horeca. In 2008 begon hij als Sales Directeur FB Europe International, waar hij tot op heden werkt en restaurants begeleidt op het gebied van stroomlijning van de organisatie en personeelswerving. Daarnaast werkt hij nu 8 jaar als marketing manager bij The Food Spot in Utrecht en was hij conceptontwikkelaar van ONO Restaurant.
Celine Chen is geboren in 1984. Na haar opleiding International Business werd ze in 2005 eigenaresse van cafetaria Family in Rotterdam. Drie jaar later werd ze eigenaresse van Hotel Restaurant Kinderdijk, waar ze o.a. verantwoordelijk was voor de administratie, personele zaken en marketing. Sinds 2012 is ze eigenaresse van diverse Delifrance zaken in Rotterdam en Spijkenisse.
Fan Zhang is geboren in 1975. Na haar HBO studie Economie startte ze in 2004 haar eigen Chinese snackbar Master Food te Breda. Hier was zij verantwoordelijk voor o.a. het personeel, de keuken, de administratie en de inkoop.
Chan Chen is geboren in 1982. Ze studeerde Economie aan de Bejing Univesity of Foreing Trade. Momenteel is Chan werkzaam als restaurant manager van Japans Restaurant ICHIBA te Arnhem. Ook werkte zij bij Chinees Restaurant de Chinese muur te Arnhem.
Xiao Chen is geboren in 1980. Al vanaf 2009 is hij werkzaam bij Sumo. In 2009 begon hij als sushi chef bij Sumo Den Haag en vervolgens als chef-kok warme gerechten en Japanse Teppan Grill bij Sumo Haarlem. Sinds 2011 is hij werkzaam als chef-kok sushi en Japanse Teppan Grill bij Sumo Hilversum.
De financiering
De financiering is bestemd voor de overname van de zaak. De totale financieringsbehoefte inclusief voorfinanciering btw, voorraden en huurwaarborg bedraagt afgerond ¤ 600.000. De eigen inbreng bedraagt ¤ 215.000. De resterende langlopende financieringsbehoefte komt daarmee uit op ¤ 385.000.
De vooruitzichten
De verwachtingen zijn positief. De base case omzet voor het eerste exploitatiejaar is geprognosticeerd op afgerond ¤ 3.1 mln. op basis van de beschikbare cijfers vanuit 2017 en 2018. De geprognosticeerde netto kasstroom bedraagt afgerond ¤ 610.000. Dit is ruim voldoende om aan de aflossingsverplichtingen jegens de langlopende lening te kunnen voldoen. Naar verwachting zal de omzet verder groeien naar een niveau van afgerond ¤ 3.3 mln. in 2021 met een geprognosticeerde netto kasstroom van afgerond ¤ 817.000.
Crowdfunding
Wij hebben bewust gekozen voor crowdfunding omdat wij het voordeel zien van realisatie van ambassadeurs. Wij wensen graag met onze vestiging (en) betrokkenheid te creëren. Horeca Crowdfunding Nederland zien wij als de meest professionele crowdfunding partij in Nederland. Zij begrijpen de horeca en schakelen bij een professioneel dossier snel.
Meer informatie
Website: www.restaurantsumo.com/
Facebookpagina: https://nl-nl.facebook.com/japansrestaurantsumo/
[ Bericht 1% gewijzigd door peterc op 10-06-2018 12:39:18 ]
Wordt tijd dat SIG weer eens een kennismakings info-middag organiseert met investeerders of potentials. Dan kunnen wij ook daar feedback geven. In beginsel heeft SIG een sterk concept. Marketing & back-office benodigen aandacht. Met meer reuring (vandaar de vacature van marketing meneer of mevrouw) en betere en volledige info van het backoffice, kunnen ze een goed model hebben, Als je de info op internet kunt vinden door fokkers, heeft het geen zin om deze niet te melden, ben open en transparant, zelf ook een beetje research en wat googlen. En denk na over wat voor vragen er gesteld kunnen worden, bereid je voor op de antwoorden. Overigens bestaan er geen domme vragen.quote:
[..]
Nee, je bent niet de enige.
De grote mate van zekerheid dmv 1e hypotheekrecht zou het USP van SiG moeten zijn wat hen onderscheidt van de rest van de platformen. Ze maken dit echter niet waar, in ieder geval niet wat betreft de informatievoorziening rond die zekerheden. Het wordt echt tijd dat ze zich dit nu eens gaan realiseren, ook in hun eigen belang.
Misschien moeten ze eens een paar stagiares van een hogeschool een projectje / afstudeeropdracht laten doen naar de juiste aanpak van de marketing, en gooi er wat ¤ tegenaan voor de uitvoering.
SIG wake-up
2x zelfde ondernemers als Arnhem, 3 nieuwe.quote:
PREVIEW NIEUW PROJECT SUMO HILVERSUM
RENTE 8,0% - LOOPTIJD 36 MAANDEN – 5 STERRENinvest linkje? recensies worden beter de laatste periode, locatie lijkt me OK, maar ik ben niet bekend in HilversumSPOILERRecensie HCN: er is sprake van een ongoing concern situatie en daarmee een bewezen cijfermatig trackrecord. De nieuwe eigenaren hebben bovengemiddelde horeca- en ondernemerservaring. De geprognosticeerde kasstroom is ruim voldoende om aan de financieringsverplichtingen te kunnen voldoen. Een 5 sterren classificatie is naar onze mening gerechtvaardigd. De ondernemers tekenen hoofdelijk mee en HCN neemt verpanding op inventaris.
Het concept
Het begon allemaal in Rotterdam aan het Schouwburgplein als een klein en intiem Aziatisch restaurantje dat als één van de eersten het “all-you-can-eat concept” hanteerde en uitgroeide tot een mateloze populaire formule. Op de dag van vandaag is Sumo door heel Nederland te vinden. Van Groningen tot aan Tilburg kunt u genieten van een heerlijke, Japanse & Aziatische lunch of diner. Sumo telt momenteel landelijk 22 vestigingen verdeeld over 16 steden.
In de restaurants wordt niet alleen sushi geserveerd maar ook gerechten van de grill of de zogenoemde “Yaki” gerechten, wat in het Japans “gebakken” betekent. Ook voor vegetarische gerechten kunt u bij Sumo terecht. Duurzaamheid staat hoog in het vaandel. Sumo werkt dan ook met duurzame, ecologische producten en leveranciers, zoals een versvishandel die haar assortiment continu verbetert en voorloper is in het verhandelen van vissoorten die op ecologisch verantwoorde wijze zijn gevangen en/of gekweekt.
Sumo Hilversum is gevestigd aan de winkelstraat Groest in het centrum van Hilversum. Deze vestiging beschikt ook over een delivery-service, waarmee we u tot aan uw voordeur van dienst kunnen zijn van onze Japanse keuken.
De ondernemers
De vestiging in Hilversum wordt overgenomen door Michael Hu, Celine Chen, Fan Zhan, Chan Chen en Xiao Chen.
Michael Hu is geboren in 1972 in Eindhoven. Al tijdens zijn studies aan de Middelbare Hotelschool en de Hogeschool voor Economische Studies is Michael actief in de horeca. In 2008 begon hij als Sales Directeur FB Europe International, waar hij tot op heden werkt en restaurants begeleidt op het gebied van stroomlijning van de organisatie en personeelswerving. Daarnaast werkt hij nu 8 jaar als marketing manager bij The Food Spot in Utrecht en was hij conceptontwikkelaar van ONO Restaurant.
Celine Chen is geboren in 1984. Na haar opleiding International Business werd ze in 2005 eigenaresse van cafetaria Family in Rotterdam. Drie jaar later werd ze eigenaresse van Hotel Restaurant Kinderdijk, waar ze o.a. verantwoordelijk was voor de administratie, personele zaken en marketing. Sinds 2012 is ze eigenaresse van diverse Delifrance zaken in Rotterdam en Spijkenisse.
Fan Zhang is geboren in 1975. Na haar HBO studie Economie startte ze in 2004 haar eigen Chinese snackbar Master Food te Breda. Hier was zij verantwoordelijk voor o.a. het personeel, de keuken, de administratie en de inkoop.
Chan Chen is geboren in 1982. Ze studeerde Economie aan de Bejing Univesity of Foreing Trade. Momenteel is Chan werkzaam als restaurant manager van Japans Restaurant ICHIBA te Arnhem. Ook werkte zij bij Chinees Restaurant de Chinese muur te Arnhem.
Xiao Chen is geboren in 1980. Al vanaf 2009 is hij werkzaam bij Sumo. In 2009 begon hij als sushi chef bij Sumo Den Haag en vervolgens als chef-kok warme gerechten en Japanse Teppan Grill bij Sumo Haarlem. Sinds 2011 is hij werkzaam als chef-kok sushi en Japanse Teppan Grill bij Sumo Hilversum.
De financiering
De financiering is bestemd voor de overname van de zaak. De totale financieringsbehoefte inclusief voorfinanciering btw, voorraden en huurwaarborg bedraagt afgerond ¤ 600.000. De eigen inbreng bedraagt ¤ 215.000. De resterende langlopende financieringsbehoefte komt daarmee uit op ¤ 385.000.
De vooruitzichten
De verwachtingen zijn positief. De base case omzet voor het eerste exploitatiejaar is geprognosticeerd op afgerond ¤ 3.1 mln. op basis van de beschikbare cijfers vanuit 2017 en 2018. De geprognosticeerde netto kasstroom bedraagt afgerond ¤ 610.000. Dit is ruim voldoende om aan de aflossingsverplichtingen jegens de langlopende lening te kunnen voldoen. Naar verwachting zal de omzet verder groeien naar een niveau van afgerond ¤ 3.3 mln. in 2021 met een geprognosticeerde netto kasstroom van afgerond ¤ 817.000.
Crowdfunding
Wij hebben bewust gekozen voor crowdfunding omdat wij het voordeel zien van realisatie van ambassadeurs. Wij wensen graag met onze vestiging (en) betrokkenheid te creëren. Horeca Crowdfunding Nederland zien wij als de meest professionele crowdfunding partij in Nederland. Zij begrijpen de horeca en schakelen bij een professioneel dossier snel.
Meer informatie
Website: www.restaurantsumo.com/
Facebookpagina: https://nl-nl.facebook.com/japansrestaurantsumo/
Een kennis van me overweegt via CF geld op te halen voor een te starten onderneming. Ik heb hem gewezen op het belang van een goede incentive, goede marketing en een goed businessplan etc.
Nu de vraag: Normaal gesproken willen "wij" (=investeerders) natuurlijk een zo hoog mogelijke rente/rendement, maar vanuit de andere kant (=leningnemer) bekeken... kan je bij platformen zelf je rentepercentage helemaal vrij kiezen? Lijkt me niet! Sommige projecten lijken gezien de snelheid van volstorten eigenlijk een "te" hoge rente te betalen! Wat is volgens jullie voor de leningnemer het meest gunstige platform?
Je geeft wel erg weinig informatie....quote:
Beste forumleden,
Een kennis van me overweegt via CF geld op te halen voor een te starten onderneming. Ik heb hem gewezen op het belang van een goede incentive, goede marketing en een goed businessplan etc.
Nu de vraag: Normaal gesproken willen "wij" (=investeerders) natuurlijk een zo hoog mogelijke rente/rendement, maar vanuit de andere kant (=leningnemer) bekeken... kan je bij platformen zelf je rentepercentage helemaal vrij kiezen? Lijkt me niet! Sommige projecten lijken gezien de snelheid van volstorten eigenlijk een "te" hoge rente te betalen! Wat is volgens jullie voor de leningnemer het meest gunstige platform?
Waarom via CF en niet via de bank? Om welke lening bedrag gaat het?quote:
Beste forumleden,
Een kennis van me overweegt via CF geld op te halen voor een te starten onderneming. Ik heb hem gewezen op het belang van een goede incentive, goede marketing en een goed businessplan etc.
Nu de vraag: Normaal gesproken willen "wij" (=investeerders) natuurlijk een zo hoog mogelijke rente/rendement, maar vanuit de andere kant (=leningnemer) bekeken... kan je bij platformen zelf je rentepercentage helemaal vrij kiezen? Lijkt me niet! Sommige projecten lijken gezien de snelheid van volstorten eigenlijk een "te" hoge rente te betalen! Wat is volgens jullie voor de leningnemer het meest gunstige platform?
Ik heb de twee projecten Cruise Travel nagekeken omdat ze mij wel erg aantrekkelijk voorkomen. Wat mij stoort is de inconsistentie in de tekst waarbij ik mij afvraag of dit uit pure onkunde of uit bewust handelen heeft plaatsgevonden:quote:
[..]
Ik heb nagevraagd of de garantie werkelijk niet kan worden ingetrokken, welke bank deze afgeeft en of de investeerders tzt de garantie te zien krijgen. Volgens mij zal iedere bank die bereid is een bankgarantie te geven ook bereid zijn om het geld te lenen tegen 6% plus de kosten bankgarantie (die doorgaans ook 1 - 1,5% per jaar zijn toen ik er ooit eens naar gevraagd heb).
Ik kan het daarom niet helemaal geloven, en kan me nog het Eancore project van GVE herinneren eind 2015 waar ook een volledige bankgarantie op zat die later toch niet werd afgegeven (en het project is gecanceld).SPOILERWij moeten u helaas meedelen dat project 12051 EanCore door de aanvragers is teruggetrokken.
Dit heeft de volgende reden: tijdens het beoordelingsproces is door Geldvoorelkaar.nl de mogelijkheid geboden tot het inzetten van een bankgarantie voor het volledige kredietbedrag, waardoor het project aan u kon worden voorgesteld met een lage risicoclassificatie en daarmee een lagere rentelast voor de ondernemer. De persoonlijke holding van één van de aandeelhouders was daar ruim voldoende solvabel en liquide voor. Het alternatief was het project publiceren met een 5s-classificatie en een hogere rentelast. De betrokken aandeelhouder meende dat het laten afgeven van een bankgarantie een formaliteit was, maar dat bleek naderhand niet zo te zijn. Daarnaast bleken de jaarlijkse bancaire kosten voor het afgeven van zo’n document onacceptabel hoog. Hij heeft nu besloten om de financieringsbehoefte van EanCore BV zelf in te vullen. Wij kunnen niet anders dan dat besluit accepteren.
- De lening van de ANWB wordt als achtergesteld gezien, echter er wordt ook gezegd dat het garantievermogen(=EV plus achtergestelde VV leningen) van 8% in 2017 stijgt naar 23% in 2018 door Herwaardering activa( wat en hoe wordt niet gezegd), inbreng Fleur en de lening van GVE. Maar de lening van GVE zou juist voor de ANWB lening worden geplaatst en kan dus geen onderdeel zijn van het garantievermogen tenzij........
- enerzijds wordt er gezegd dat de lening van de ANWB pas terug betaald hoeft te worden bij een EV van 25% en bij het schuine tekst deel wordt gesproken over 25% bufferreserves zijnde EV en achtergestelde VV Leningen. Welke achtergestelde leningen worden hier bedoeld?
- Het rente percentage van de ANWB lening wordt niet genoemd evenals de boogde aflossingstermijn. Wanneer ik reken met 6%( cf de GVE lening) en een termijn van 5 jaar geeft dit een cashflow in jaar 1 van ongeveer ¤ 250.000 aflopend naar ¤ 210.000 in jaar 5. Bij de gegeven EBITDA's geeft dit wel hele magere winstcijfers van rond de ¤ 100.000 gedurende de komende 6 a 7 jaar. Of te wel de ruimte is wel erg gering voor b.v. investeringen in het ICT systeem en marketing. Ook is de ruimte om na 5 jaar de AV lening af te lossen niet of nauwelijks aanwezig.
Ik denk er nog even over na en hoor graag jullie mening.
Vandaag gem. E 5.000 per persoon investeerd. Veel meer dan normaal bij SiG projecten.quote:
Nieuwe op SiG
https://investeren.sameni(...)estraat-35-te-geleen
Hoog bedrag, maar ook hogere rente
Je post zo te zien al een heel lange tijd mee in deze reeks. Je zou moeten weten dat wij geen zinnig antwoord kunnen geven zonder zoveel mogelijk info over dit mogelijke project.quote:
Beste forumleden,
Een kennis van me overweegt via CF geld op te halen voor een te starten onderneming. Ik heb hem gewezen op het belang van een goede incentive, goede marketing en een goed businessplan etc.
Nu de vraag: Normaal gesproken willen "wij" (=investeerders) natuurlijk een zo hoog mogelijke rente/rendement, maar vanuit de andere kant (=leningnemer) bekeken... kan je bij platformen zelf je rentepercentage helemaal vrij kiezen? Lijkt me niet! Sommige projecten lijken gezien de snelheid van volstorten eigenlijk een "te" hoge rente te betalen! Wat is volgens jullie voor de leningnemer het meest gunstige platform?
Welke software is dat? en welke platformen worden ondersteund bij het binnen halen van de gegevens?quote:
[..]
Elk platform word door mijn administratie software elke X uur gedownload en gearchiveerd. SiG nog niet omdat ik daar net begon. Ik ga mijn documenten inscannen om mijn terugboeking te kunnen doen en daarna zoeken ze het maar uit. Bij hen zal ik in ieder geval geen klant worden.
Ik heb zelf wel iets gebouwd waarmee ik statistieken van GvE in mijn excel kan importeren, maar uitbreiding / verbeteringen zijn altijd welkom!