Makelaar die bekend is in de omgeving inschakelen of via www.zelfverkopen.nl bijvoorbeeld of boek7.com zelf verkopen.
Welke voor en nadelen zijn er en wie heeft er ervaring met zelf verkopen?
K&W / In de verkoop: woningen van Fok!-klussers -deel #2
Sneak preview
[ Bericht 14% gewijzigd door Ml-etje op 07-05-2014 13:14:24 ]
gewoon proberen dusDe makelaar die het einde van het proces afhandelen bij zelf verkopen heb je overigens geen zak aan. In ons geval heeft onze aankoopmakelaar het verkoopproces overgenomen en geheel naar onze hand gedraaid. Die mensen hadden makkelijk een paar k meer kunnen krijgen voor het huis en het koopcontract was geheel in ons (de kopers) voordeel opgezet en de verkopers hebben alles geaccepteerd en die kerel van die zelfverkoop toko heeft nergens ingegrepen.
Het is dus wel verstandig scherp te zijn en indien nodig die zelfverkoop-makelaar op zijn plichten te wijzen. Er zit amper marge op dat product, dus die mannen willen vooral snel het huis doorschuiven en dat is niet altijd in het belang van de verkoper.
Interessant, als je je huidige woning verkoopt voor ¤2500, zeg het dan ff, dan koop ik hem gelijk. Ik betaal contant. 😄quote:Op maandag 20 januari 2014 12:37 schreef valentijn101 het volgende:
Ik heb mijn eerst huis te koop gezet op speurders. Er heeft een koppel gereageerd. En die hebben het gekocht voor ¤2500,- meer als ik in mijn hoofd had
). Verder kun je, als je je een beetje inleest (bijvoorbeeld via de site van VEH), eigenlijk alles wel zelf. Een standaard koopcontract met daarin de noodzakelijke ontbindende voorwaarden is te downloaden via VEH. Maar misschien heb ik als jurist hier makkelijk praten, kan me zo voorstellen dat veel mensen toch liever de 'zekerheid' hebben van via een makelaar verkopen. Let er dan wel op, zoals bleiblei ook al zegt, dat die makelaar waar levert voor zijn geld.
En je hebt idd van die "zelf verkopen" makelaars, die wel aangesloten zijn bij de NVM, maar die doen precies het omgekeerde van wat je eigenlijk zou willen: niet de rondleidingen, foto's, brochures, etc, maar wel de onderhandelingen... (tenminste, zo was dat een jaar of 4 terug)
Ik had dus een makelaar voor het héle traject, en helaas bleek ook die, ondanks intensief contact, op een bepaald moment een behoorlijk ernstige fout te hebben gemaakt (datum overdracht op verzoek van kopers vervroegd, zonder de verkoper - ik dus - te informerenquote:Op maandag 20 januari 2014 13:02 schreef bleiblei het volgende:
Nou, ik bedoel vooral de makelaar die zelfverkopen.nl je toewijst. Een gewone makelaar heb je doorgaans behoorlijk intensief contact mee, bij zo een zelfverkopen.nl makelaar die je toegewezen krijgt voor de laatste puntjes op de i heb ik zoals beschreven minder positieve ervaring als je wat naïef dat traject in gaat met als enige doel wat euro's te besparen.
). Zo'n laatste puntjes op de i-makelaar lijkt me inderdaad overbodig, tenzij je om wat voor reden dan ook contracten-vrees hebt.
Mede jurist hier vandaar dat ik wat zelf durf te doenquote:
De enige reden voor mij om destijds een makelaar in de arm te nemen was dat ik geen trek had in zelf de rondleidingen te doen, vooral ook vanwege de emotionele band die ik had met het te verkopen huis (moest verkopen wegens scheiding
Verder kun je, als je je een beetje inleest (bijvoorbeeld via de site van VEH), eigenlijk alles wel zelf. Een standaard koopcontract met daarin de noodzakelijke ontbindende voorwaarden is te downloaden via VEH. Maar misschien heb ik als jurist hier makkelijk praten, kan me zo voorstellen dat veel mensen toch liever de 'zekerheid' hebben van via een makelaar verkopen. Let er dan wel op, zoals bleiblei ook al zegt, dat die makelaar waar levert voor zijn geld.
Overiegns ben je bij onderhandelen zelf toch de baas?
Jij bepaalt en de makelaar voert uit.
Dan moet de contractuele afhandeling inderdaad een simpel klusje zijn, tenzij er sprake is van wat specialere omstandigheden (erfdienstbaarheden, erfpacht, e.d.) waar je expertise wellicht net niet ligt - maar dat kun je uiteraard ook zelf uitzoeken.quote:
[..]
Mede jruist hier vandaar dat ik wat zelf durf te doen
Inderdaad de enige reden dat ik een makelaar wil is voor een waardebepaling en Funda.quote:Op maandag 20 januari 2014 13:03 schreef Ai_KaRaMBa het volgende:
Het probleem is: Funda. Zonder NVM makelaar krijg je daar geen volledige advertentie. Wij hebben enkele jaren geleden eerst geprobeerd zelf ons huis te verkopen (ook te koop gezet op diverse sites, waaronder jaap.nl). Wel wat reactie gehad, maar je bereikt lang niet zoveel potentiele kopers als via Funda.
En je hebt idd van die "zelf verkopen" makelaars, die wel aangesloten zijn bij de NVM, maar die doen precies het omgekeerde van wat je eigenlijk zou willen: niet de rondleidingen, foto's, brochures, etc, maar wel de onderhandelingen... (tenminste, zo was dat een jaar of 4 terug)
Zelf kan ik natuurlijk de plank geheel mis slaan qua waarde en funda kun je zelf niet adverteren.
Overigens ben ik wel van plan ook zelf een website te gaan bouwen en daar foto's enzovoorts op te zetten.
Vereniging Eigen Huis heeft standaardcontracten die je als basis kan gebruiken. Dus als je idd geen gekke omstandigheden hebt, kun je practisch met een goed standaard koopcontract af.quote:
[..]
Dan moet de contractuele afhandeling inderdaad een simpel klusje zijn, tenzij er sprake is van wat specialere omstandigheden (erfdienstbaarheden, erfpacht, e.d.) waar je expertise wellicht net niet ligt - maar dat kun je uiteraard ook zelf uitzoeken.
Klopt, had ik al vermeld in een van mijn eerdere posts.quote:Op maandag 20 januari 2014 14:30 schreef Ai_KaRaMBa het volgende:
[..]
Vereniging Eigen Huis heeft standaardcontracten die je als basis kan gebruiken. Dus als je idd geen gekke omstandigheden hebt, kun je practisch met een goed standaard koopcontract af.
Als ik me niet vergis kun je trouwens ook je contract nog door hun laten checken op eventuele fouten (juridische ledenservice).
Oeps, sorry!quote:
Klopt, had ik al vermeld in een van mijn eerdere posts.
Of ik pak mijn eigen koopcontract en typ dat overquote:
[..]
Vereniging Eigen Huis heeft standaardcontracten die je als basis kan gebruiken. Dus als je idd geen gekke omstandigheden hebt, kun je practisch met een goed standaard koopcontract af.
Is dat ook niet de taak van een notaris, die contracten in orde te krijgen?quote:
[..]
Mede jurist hier vandaar dat ik wat zelf durf te doen
Overiegns ben je bij onderhandelen zelf toch de baas?
Jij bepaalt en de makelaar voert uit.
In de praktijk doet z'n secretaresse dat. Nou zou die zomaar ook jurist kunnen zijn (jawel... ervaring meequote:Op maandag 20 januari 2014 14:48 schreef trancethrust het volgende:
[..]
Is dat ook niet de taak van een notaris, die contracten in orde te krijgen?
), maar het lijkt me handiger om er zelf al voor te zorgen dat je papierwerk in orde is. Die kijkt op zijn hoogst of het juridisch correct is, niet alsof de ene partij de ander juridisch correct naaitquote:
[..]
Is dat ook niet de taak van een notaris, die contracten in orde te krijgen?
.Al is dat natuurlijk relatief. In ons contract is iig. alle voorwaardes waar de kopende partij aan moet voldoen (bedenktijd, aanbetaling, boeteclausules etc.) eruit gehaald en wat het juridisch nog steeds correct. Maar wel stukken gunstiger voor ons.
.Notariskantoren behalen het grootste gedeelte van hun omzet uit het passeren van koopaktes inderdaad, en het merendeel van die koopaktes betreft standaardcontracten - een klusje wat de eerste de beste administratief medewerker ook kan doen (en vaak ook daadwerkelijk doet) maar dan voor een veel lager tarief... maar de klant mag wel de volle mep betalen.quote:
Wat dat betreft is al dat notarieel geneuzel wel het meest overgewaardeerde beroep dat je kan verzinnen. We hebben bij de aankoop van grond echt gigantisch veel gezeik gehad over erfgrenzen, overpadrechten, kadasters, juridische uitzonderingen etc. en die man deed niets. Behalve aan het einde van het verhaal nog ff melden dat er nog een paar 100 euro bovenop de transactie kwam omdat ie een bijzondere notariële kostenpost vergeten was
En dit, doehetzelfnotaris.nl kan ik iedereen aanradenquote:
[..]
Notariskantoren behalen het grootste gedeelte van hun omzet uit het passeren van koopaktes inderdaad, en het merendeel van die koopaktes betreft standaardcontracten - een klusje wat de eerste de beste administratief medewerker ook kan doen (en vaak ook daadwerkelijk doet) maar dan voor een veel lager tarief... maar de klant mag wel de volle mep betalen.
Jahoor, dat klopt maar beroepsdeformatie enzoquote:
[..]
Is dat ook niet de taak van een notaris, die contracten in orde te krijgen?
Overigens kwam een kennis met de opmerking "ik koop alleen als er een makelaar bij is, dat voelt vertrouwder".
Ik denk dat best veel mensen dit denken.
Wat bedoelde die kennis precies, dat ze altijd een aankoopmakelaar in de arm zou nemen, of dat er überhaupt een makelaar bij het (ver)koopproces is betrokken?quote:
Overigens kwam een kennis met de opmerking "ik koop alleen als er een makelaar bij is, dat voelt vertrouwder".
Ik denk dat best veel mensen dit denken.
Hmm. Ik vraag me af of die kennis wel helemaal door heeft wat een makelaar precies doet. Ook mèt een makelaar kun je prima een kat-in-de-zak kopen als je niet oplet...
Dat er een makelaar bij het proces betrokken is.quote:
[..]
Wat bedoelde die kennis precies, dat ze altijd een aankoopmakelaar in de arm zou nemen, of dat er überhaupt een makelaar bij het (ver)koopproces is betrokken?
Hmm. Ik vraag me af of die kennis wel helemaal door heeft wat een makelaar precies doet. Ook mèt een makelaar kun je prima een kat-in-de-zak kopen als je niet oplet...
Jij en ik weten dat een makelaar niets toevoegd juridisch gezien maar weet iedereen dat vraag ik me nu af.
Ik denk van niet... en daarnaast zijn er ook een hoop mensen die het bouwtechnisch inzicht van de doorsnee makelaar stevig overschatten! Dus zeker bij de aankoop van een ouder huis altijd ook nog eventjes een kritische blik van een deskundige kennis eroverheen, of een bouwkundige keuring laten doen.quote:
[..]
Dat er een makelaar bij het proces betrokken is.
Jij en ik weten dat een makelaar niets toevoegd juridisch gezien maar weet iedereen dat vraag ik me nu af.
Ik vind dat er eigenlijk maar twee goede redenen zijn om een makelaar in de arm te nemen: 1) je hebt geen trek in de rompslomp rond bezichtigingen, en 2) je staat onderhandeling-technisch niet zo sterk in je schoenen.
Iemand nog een goedkopere manier om je huis op funda te krijgen?
3) Hij sleept er meer uit dan je er : zelf uit zou slepen + de makelaarcourtage.quote:
1) je hebt geen trek in de rompslomp rond bezichtigingen, en 2) je staat onderhandeling-technisch niet zo sterk in je schoenen.
Nou weet je niet wat je zelf eruit gesleept zou hebben, dus het blijft altijd 'n beetje achteraf schatten of je er wat mee bent opgeschoten. Veelal ook een kwestie van intuïtie en de bovengenoemde redenen 1) + 2).
Wij hebben ons vorige huis goed (maar niet: snel) verkocht via een makelaar. Die had het koopcontract ook zo dichtgetimmerd dat eventuele gebreken die uit een daarna uit te voeren aankoopkeuring, geen reden tot ontbinding van het al gesloten koopcontract konden leiden (doe zo'n aankoopkeuring dan vóór het tekenen).
Enfin, de afloop is bekend: huis met verrotte vloerbalken duur verkocht.
Het is zoals HetKlusKonijn stelt: een makelaar heeft meestal niet heel veel bouwkundige kennis/technisch inzicht, maar is vaak wel zo gehaaid en door de wol geverfd dat ie voordelig uit kan pakken.
Voor aankoop zou ik nooit een makelaar inschakelen btw.
Ik vind het niet meer dan logisch dat je een dergelijke keuring laat doen vóór het ondertekenen van het contract, en die ontbindende voorwaarde is vrij standaard hoor. Ik heb bij de verkoop van mijn huis (bouwjaar 1893) om die reden dan ook aangedrongen op het opnemen van een 'ouderdomsclausule', wat min-of-meer op hetzelfde neerkomt.quote:
Wij hebben ons vorige huis goed (maar niet: snel) verkocht via een makelaar. Die had het koopcontract ook zo dichtgetimmerd dat eventuele gebreken die uit een daarna uit te voeren aankoopkeuring, geen reden tot ontbinding van het al gesloten koopcontract konden leiden (doe zo'n aankoopkeuring dan vóór het tekenen).
Dat laatste zeer zeker, maar ik hoor toch nog erg vaak van potentiële kopers dat ze ervan uitgaan dat de makelaar beschikt over afdoende bouwtechnische kennis. En dat is dus een groot misverstand!quote:Het is zoals HetKlusKonijn stelt: een makelaar heeft meestal niet heel veel bouwkundige kennis/technisch inzicht, maar is vaak wel zo gehaaid en door de wol geverfd dat ie voordelig uit kan pakken.
Heb ik zelf ook nooit gedaan. Wellicht heb ik dus ietsje meer betaald dan hoogstnoodzakelijk, maar daar kan ik eerlijk gezegd niet zo erg mee zitten.quote:Voor aankoop zou ik nooit een makelaar inschakelen btw.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 20-01-2014 23:15:11 ]
Jup, ik ga een nog mooier huisje zien te kopenquote:Op maandag 20 januari 2014 23:15 schreef Loveless85 het volgende:
Ga je je mooi verbouwde huisje verkopen Ml?
Korte pakkende naam en die komt op een speciaal doek 3 meter lang dat buiten komt te hangen.
Als dat niet opvalt!
Verder makelaars en offertes ik ga een funda en uurtarief afspreken.
Zelf rondleiden enz.
Te koop
Woonhuis met garage
www.(insert nog af te maken website).com
Klinkt lakenachtig..is het niet...quote:
Heb je de lakens en verf al in huis?
Zelf breien? Hip hoorquote:
[..]
Klinkt lakenachtig..is het niet...
Kwaliteit slecht..
Geeft wel een idee.
Alles binnen is nu op het plaatje, buitenkant maandag als de zon schijnt.
Het enige wat ik toch nog even zou hebben weggehaald zijn die kussentjes in je badkuip.
En wat heb je een geweldig pleetje...
Oh dat is misschien wel een goede tip!quote:
^^ Mooie foto's hoor, van een erg mooi huis! En slim dat je eventjes een zonnige dag hebt afgewacht.
Het enige wat ik toch nog even zou hebben weggehaald zijn die kussentjes in je badkuip.
En wat heb je een geweldig pleetje...
Kan alsnog
Maar verder niets op te merken? 
Misschien schiet me later nog iets te binnen, maar ik vind de foto's echt een keurige indruk van je huis geven. Heel netjes ook, alles.quote:
[..]
Oh dat is misschien wel een goede tip!
Kan alsnog
Oh ja, op sommige van je bovenste reeks foto's lijkt het alsof er spetters op je lens zaten?
(is maar een futiliteit).
Ik weet niet wat dat is helaas maar het zijn niet mijn foto's hoor, dit lukt niet met een HTK camera.
Ja.quote:
In die blauwe lucht bedoel je?
Ik weet niet wat dat is helaas maar het zijn niet mijn foto's hoor, dit lukt niet met een HTK camera.
Maar echt 'ernstig' is dat sowieso niet. Je gaat er het 'opmerkelijke foto's'-topic zeker niet om halen.
Gewoon zo laten, ik vind het prima foto's.
quote:
[..]
Ja.
Maar echt 'ernstig' is dat sowieso niet. Je gaat er het 'opmerkelijke foto's'-topic zeker niet om halen.
Gewoon zo laten, ik vind het prima foto's.
nee dat was niet de intentie inderdaad.Nu detaxateurs nog op 1 lijn krijgen. Die hebben wat moeite met een prijs bepalen.
299.500-325.000
Nou dat maakt het makkelijk
(is uiteindelijk voor 170K weggegaan bij een vraagprijs van 185K)
Ik zou gewoon in het midden gaan zitten.
NB: is natuurlijk ook sterk afhankelijk van hoe snel je ervan af wilt/moet.
Met name de keuken, echt mooi. Een aantal dingetjes had ik anders gedaan, maar goed, daar gaat dit topic niet over.Moet niks maar verbaas me er wel over.quote:
^^ 't zit niet zo heel veel uitelkaar, toen ik mijn huisje moest verkopen kreeg ik taxaties die varieerden van 150K tot 220K.
(is uiteindelijk voor 170K weggegaan bij een vraagprijs van 185K)
Ik zou gewoon in het midden gaan zitten.
NB: is natuurlijk ook sterk afhankelijk van hoe snel je ervan af wilt/moet.
Thanks en geef maar aan hoor, voor een volgende woning danquote:Op woensdag 5 februari 2014 17:32 schreef cvboer het volgende:
Wat een mooie woning
Ik las "reetje"....quote:
En wat heb je een geweldig pleetje...
Een taxatie blijft natuurlijk voor een deel natte-vinger werk.quote:
[..]
Moet niks maar verbaas me er wel over.
Er zijn ook behoorlijk wat makelaars die juist in een wat slechtere verkopersmarkt de vraagprijs juist wat lager stellen omdat ze op die manier tenminste nog ìets verkopen.
Heeft meer meer smaak te maken, niet zo zeer technisch.quote:
Thanks en geef maar aan hoor, voor een volgende woning dan
Je wc-pot en de wasbakjes boven, is niet echt mijn ding. Smaken verschillen nou eenmaal.
Verder vind ik het wel erg mooi ingericht.
Klopt, dat idee krijg ik ook. Degene die het minste verkoopt (serieusquote:
[..]
Een taxatie blijft natuurlijk voor een deel natte-vinger werk.
Er zijn ook behoorlijk wat makelaars die juist in een wat slechtere verkopersmarkt de vraagprijs juist wat lager stellen omdat ze op die manier tenminste nog ìets verkopen.
) komt ook met een heel verhaal/verdediging dat het anders zo lang duurt..quote:
heb ik ook Dat zijn gelukkig vervangbare zaken denk dat iedereen wel iets niet mooi vindt in een woning die zwarte tegels moeten ook maar je smaak zijn.quote:
[..]
Heeft meer meer smaak te maken, niet zo zeer technisch.
Je wc-pot en de wasbakjes boven, is niet echt mijn ding. Smaken verschillen nou eenmaal.
Verder vind ik het wel erg mooi ingericht.
Zou zeggen shoot!!SPOILERKorte omscrhijving
Tot in de puntjes verzorgde, met schitterend uitzicht over landbouwgrond vrijstaande woning met garage.
De woning is recent volledig gerenoveerd waarbij kosten noch moeite gespaard zijn, de woning is groter dan je aan de voorzijde zou vermoeden!
Naast de uitstekende staat van onderhoud en fraaie ligging is de woning van alle gemakken voorzien en ligt verkeersluw in de dijk.
Afmetingen
• Woonkeuken met kookeiland, ca 24 vierkante meter
• Woonkamer met houtkachel, ca 14 vierkante meter
• Bijkeuken met aansluiting wasmachine, ca 6,5 vierkante meter
• Kantoor, ca 10 vierkante meter
• Badkamer met inloopdouche en duobad, ca 8 vierkante meter
• Portaal, ca 3,5 vierkante meter
• Hal, ca 9 vierkante meter
• Garage, ca 6x5 meter
• Slaapkamer 1, ca 15 vierkante meter
• Slaapkamer 2, ca 11 vierkante meter
• Inloopkast/Slaapkamer 3,
• Kelder ca 6x5 meter
• Tuin ca 413 vierkante meter
Lange Omschrijving
Beneden verdieping:
Entree met ruime hal biedt toegang tot het toilet en trapopgang naar eerste verdieping.
Woonkamer, woonkeuken, kantoor en bijkeuken.
Voorzien van Belgisch hardstenen tegels in hal en (bij-) keuken en houten vloer (eiken gelakt) in woonkamer en kantoor.
Gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.
Omschrijving beneden verdieping:
o Woonkeuken met kookeiland (houten keuken met Boretti fornuis/vaatwasser) en inbouwboiler
o Mogelijkheid tot kantoor aan huis (aparte ruimte met aparte ingang)
o Woonkamer met houtkachel en openslaande deuren
o Bijkeuken met daarin plaats voor wasmachine/droger/vriezer plus aanrecht en droogrekken/kastruimte
o Kelder is volledig betegeld met waterzuiveringsinstallatie voor gehele woning, wasmachine 2 en vriezer 2.
o Trapkast voorzien van planken in keuken.
Tweede etage:
o 3 slaapkamers (waarvan 1 nu in gebruik als inloopkast), voorzien van laminaat en airco in grootste slaapkamer
o Grootste slaapkamer is voorzien van extra opbergruimte onder de schuine wand
o Mogelijkheid tot dakkapel aan voorzijde is aanwezig.
o Badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en duo hoekbad.
Inloopdouche is volledig betegeld en voorzien van glazen deur, verdere badkamer is halfhoog betegeld/gestuukt.
Met afzuiging, vloerverwarming en designradiator. Inclusief ingebouwde badkamerradio en spiegelverwarming.
Tuin/Garage/Blokhut:
• Garage met 2 sets openslaande deuren
• Voor de garage plaats voor twee auto’s en mogelijkheid tot carport
• Grote tuin met meerdere zitplaatsen/mogelijkheden.
• Mogelijkheid tot moestuin of zwembad in het lager gelegen deel van de tuin
• Blokhut en houtopslag aanwezig
Extra informatie verbouwing
• Daken zijn vernieuwd (incl. die van de garage) in 2010
• Kozijnen zijn op 1 na eveneens vernieuwd in 2010 (hardhout) en voorzien van HR++ glas
• Volledig opnieuw aangelegd elektriciteitsnetwerk+alarminstallatie (inclusief blokhut/tuin/garage)
• Volledig waternetwerk opnieuw aangelegd
• Volledig geïsoleerd, inclusief daken en vloeren (nieuwe betonvloer gestort).
• Voorzien van vloerverwarming op begane grond en designradiatoren als bijverwarming en op eerste verdieping volledig radiatoren.
• CV-ketel in 2010 geïnstalleerd
• Gehele huis voorzien van dimbare spots
• Volledig voorzien van rolluiken, elektrisch bedienbaar (garantie t/m 2015)
• Volledig voorzien van rolhorren en plisse hordeuren van luxaflex
• Volledig voorzien van inbraakveilig hang en sluitwerk
• Voorzien van buitenlampen bedienbaar vanuit huis en met tijdschakelaar
• In 2012 voorzien van zinken dakgoten/regenpijpen met regentonnen
• Tuin (zuiden) is door een erkend hovenier opgezet en beplant, voorzien van hardhouten terras en nieuwe bestrating. Tuin is verdeeld in verschillende niveaus waardoor diepte is gecreëerd en er op meerdere plekken van zon of schaduw genoten kan worden.
o Woning is door een schilder in de verf gezet en dit is afgelopen jaar('13) nagelopen en up to date gebracht. Benedenverdieping is voorzien van glasvliesbehang waar nodig.
o Er is gebruik gemaakt van afwasbare verf binnenshuis (kalkverf painting the past tinten in Sigma uitvoering)
o Buitenshuis zijn de muren gestraald en opnieuw gevoegd
[ Bericht 1% gewijzigd door Ml-etje op 05-02-2014 18:49:58 ]
quote:
Bij de afmetingen zou iik niet elke keer "vierkante meter" zetten. m² is makkelijker leesbaar. Kelder: maar lieft 30 m²!!! Fantastisch!
goede, ga ik meteen wijzigen."en ligt verkeersluw in de dijk" -> verkeersluw gelegen aan de dijk
"Lange omschrijving" -> uitgebreide omschrijving
Misschien onder je stukje 'korte omschrijving' nog een wervend zinnetje als "U kunt er direct intrekken!"
NB: ik zou de potentiële koper aanspreken met 'u' en niet met 'je', maar ik ben in deze wellicht een tikkie ouderwetsch.
*corrigeren gaat!quote:
Wat opmerkingen mijnerzijds (grotendeels tekstueel):
"en ligt verkeersluw in de dijk" -> verkeersluw gelegen aan de dijk
"Lange omschrijving" -> uitgebreide omschrijving
Misschien onder je stukje 'korte omschrijving' nog een wervend zinnetje als "U kunt er direct intrekken!"
NB: ik zou de potentiële koper aanspreken met 'u' en niet met 'je', maar ik ben in deze wellicht een tikkie ouderwetsch.
Het je en u verschil is een beetje de doelgroep. Er zullen niet snel mensen met 2 of meer kinderen op af komen vermoed ik.
Al kan een 4e slaapkamer of een dakkapel extra wel.
Tsja... kweenie. Het huis lijkt mij persoonlijk groot genoeg voor een gezin hoor!quote:
[..]
*corrigeren gaat!
Het je en u verschil is een beetje de doelgroep. Er zullen niet snel mensen met 2 of meer kinderen op af komen vermoed ik.
Al kan een 4e slaapkamer of een dakkapel extra wel.
(en er zullen niet veel jongeren zijn die nu nog fluitend 300K aan hypotheek krijgen...)
Als ik dat geld had en ik zocht daar in de buurt een woning dan was-ie al verkocht...
Ga het overwegenquote:
[..]
Tsja... kweenie. Het huis lijkt mij persoonlijk groot genoeg voor een gezin hoor!
(en er zullen niet veel jongeren zijn die nu nog fluitend 300K aan hypotheek krijgen...)
Het is inderdaad niet makkelijk 300k aan hypotheek te krijgen maar als je beide een leuke job hebt wel hoor.
En dan maar hopen dat je niet uit elkaar gaat..quote:
[..]
Ga het overwegen
Het is inderdaad niet makkelijk 300k aan hypotheek te krijgen maar als je beide een leuke job hebt wel hoor.
Ja, ik zou niemand in deze tijd adviseren om maar te gaan lenen op twee inkomens, en zeker niet maximaal...quote:
[..]
En dan maar hopen dat je niet uit elkaar gaat..
quote:
[..]
En dan maar hopen dat je niet uit elkaar gaat..
precies de reden dat ik dat vertik ja.Eén dingetje: 'Bij Keuken' is één woord, 'Bijkeuken' dus.
Niet mijn tekst gelukkig, mijn Nederlands doet het nog.quote:
^^ Originele indeling!
Eén dingetje: 'Bij Keuken' is één woord, 'Bijkeuken' dus.
Hoor eea aan gemopper nu
Haha!quote:
[..]
Niet mijn tekst gelukkig, mijn Nederlands doet het nog.
Hoor eea aan gemopper nu
Ik zag alleen een kloppend plaatje, dus waarschijnlijk was het al een opluchting dat ik niets zei over de tekst.quote:
Indeling is zo geworden omdat het allemaal kleine hokjes waren en ik graag een keuken met uitzicht wilde.
De woonkamer was eerst een badkamer en keuken naast elkaar, ieniemini dus.
Kantoor/studeerkamer was een slaapkamer en de keuken dat was de woonkamer.
En je vroeg te shooten, dus dat doe ik
- Ik zou er zeker een plattegrond bij doen, want ook al heb ik destijds je verbouwtopics wel gevolgd, ik begrijp nog steeds niet precies hoe je benedenverdieping precies ingedeeld is...
- Die tweede foto, een bijgebouw met houten betimmering, welk deel van je huis is dat?
- Slaapkamer (nu inloopkast) heeft deze kamer wel een raam?
- houten keuken -> eikenhouten keuken (gok ik? Houten keuken klinkt een beetje te kneuterig voor zo'n sjieke keuken
- foto's in logische volgorde plaatsen, maar dat ligt nogal voor de hand denk ik
Succes! Wat is de planning? Wanneer komt het online? Bord in de tuin, etc?
[ Bericht 0% gewijzigd door Reese op 05-02-2014 21:14:42 ]
En ik zou de mogelijkheid tot kantoor aan huis veeeel prominenter in je tekst zetten! Gelijk al in de korte beschrijving. Dat is hartstikke interessant en maakt je doelgroep stukken groter.
Voor het Funda pakket ben je net zoveel kwijt als een gewone makelaar...quote:
http://www.mijnhuisverkoopikzelf.nl/paketten/nederland
Iemand nog een goedkopere manier om je huis op funda te krijgen?
Oke daar heb je nog courtage kosten naast, maar als je niet alle ins en outs weet van de papierwinkel kun je dus schijnbaar aardig genaaid worden...
Inloopkast heeft geen raam, kan wel simpel een raam ingezet worden maar juist in die kast wilde ik nou geen daglicht.quote:
Allereerst, leuk om je hele huis zo eens achter elkaar te zien. Het ziet er keurig verzorgd uit en ik denk ook dat je heel neutraal verbouwd hebt. Dat zal vast veel kijkers/ kopers aanspreken!
En je vroeg te shooten, dus dat doe ik
- Ik zou er zeker een plattegrond bij doen, want ook al heb ik destijds je verbouwtopics wel gevolgd, ik begrijp nog steeds niet precies hoe je benedenverdieping precies ingedeeld is...
- Die tweede foto, een bijgebouw met houten betimmering, welk deel van je huis is dat?
- Slaapkamer (nu inloopkast) heeft deze kamer wel een raam?
- houten keuken -> eikenhouten keuken (gok ik? Houten keuken klinkt een beetje te kneuterig voor zo'n sjieke keuken
- foto's in logische volgorde plaatsen, maar dat ligt nogal voor de hand denk ik
Succes! Wat is de planning? Wanneer komt het online? Bord in de tuin, etc?
Vind het eerlijk gezegd ook geen maat voor een echte kamer, tijdelijk als babykamer kan wel.
Heb de keuken gewoon maar even keuken genoemd
Foto's worden op de site zeker op volgorde geplaatst
De planning is zsm. Ik heb een aantal makelaars uitgenodigd maar als ik hun voorwaarden lees dan heb ik zelf vooral niets meer in te brengen
Is inmiddels ook af zal ik nog even plaatsen.quote:
Ik mis nog een plattegrond van de rest van het huis, maar ik neem aan dat die in aantocht is?
Check!quote:
Ah, met de plattegrond erbij begrijp ik het beter. Ik mis nog een goede foto van de voorkant. De hoek van de studeerkamer en garage zeg maar. Hoe zien voorbijgangers over de dijk het huis? Levert dat een leuke, herkenbare foto op?
En ik zou de mogelijkheid tot kantoor aan huis veeeel prominenter in je tekst zetten! Gelijk al in de korte beschrijving. Dat is hartstikke interessant en maakt je doelgroep stukken groter.
Het is praktisch onmogelijk het in één geheel te fotograferen, we hebben al op ons buik aan andere zijde dijk gelegen maar welke lens dan ook het is niet te doen.
Wat ik kan overwegen is een 360 graden app het werk laten doen.
Heb een andere weg naar funda gevonden die me geen starttarief van een makelaar gaat kosten.quote:
[..]
Voor het Funda pakket ben je net zoveel kwijt als een gewone makelaar...
Oke daar heb je nog courtage kosten naast, maar als je niet alle ins en outs weet van de papierwinkel kun je dus schijnbaar aardig genaaid worden...
Die komen pas kijken boven de 500 euro terwijl hun funda pakket way less kost en als je het laat uitspecificeren dan betaal je aan een makelaar 190 euro voor een geheel jaar Funda plaatsing.
Heb mijn voorlopog koopcontract gewoon liggen en ben wel aardig juridisch onderlegd dus dat komt wel goed. Maar als je tips hebt? Ze zijn welkom!
Hopelijk heb ik alle tips meegenomen, zo niet roep vooral!
SPOILERVoor op de homepagina en eerste pagina funda
Tot in de puntjes verzorgde vrijstaande woning met garage met schitterend uitzicht over landbouwgrond. Inclusief flinke tuin gelegen op het zuiden.
De woning is recent volledig gerenoveerd waarbij kosten noch moeite gespaard zijn, de woning is groter dan de voorzijde doet vermoeden!
Naast de uitstekende staat van onderhoud en fraaie ligging is de woning van alle gemakken voorzien en ligt verkeersluw aan de dijk.
Mogelijkheid tot kantoor aan huis.
Een woning waar direct ingetrokken kan worden!!
Maatvoering
• Woonkeuken met kookeiland, 24 m2
• Woonkamer met houtkachel, 14 m2
• Bijkeuken met aansluiting wasmachine, 6,5 m2
• Kantoor of mogelijkheid tot Slaapkamer 4, 10 m2
• Badkamer met inloopdouche en duobad, 8 m2
• Portaal, 3,5 m2
• Hal, 9 m2
• Garage, 30 m2
• Slaapkamer 1, 15 m2
• Slaapkamer 2, 11 m2
• Inloopkast/Slaapkamer 3,
• Kelder 30 m2
• Tuin 413 m2
• Linkje naar floorplanner
Omschrijving
Benedenverdieping
Entree met ruime hal biedt toegang tot het toilet en trapopgang naar eerste verdieping.
Woonkamer, woonkeuken, kantoor en bijkeuken voorzien van Belgisch hardstenen tegels in hal en (bij-) keuken en houten vloer (eiken gelakt) in woonkamer en kantoor.
Gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en op diverse plekken is het balken plafond fraai zichtbaar.
Omschrijving beneden verdieping
o Woonkeuken met kookeiland en afzuigschouw (met Boretti fornuis/ onbouwvaatwasser vaatwasser) en inbouwboiler
Opbergruimte/plaats voor extra inbouwapparatuur (magnetron/koffiemachine) in de vorm van twee inbouwkasten
o Mogelijkheid tot kantoor aan huis of vierde slaapkamer
o Woonkamer met houtkachel en openslaande deuren die een schitterend uitzicht bieden en toegang naar de tuin
o Bijkeuken met daarin plaats voor wasmachine/droger/vriezer met aanrecht erboven en droogrekken/kastruimte. Voorzien van wasbak.
o Kelder is volledig betegeld met waterzuiveringsinstallatie voor gehele woning, wasmachine 2 en vriezer 2
Tweede etage:
o 3 slaapkamers (waarvan 1 nu in gebruik als inloopkast), allen voorzien van fraai laminaat en airco in grootste slaapkamer
o Grootste slaapkamer is voorzien van extra opbergruimte afgeschut door mooi afgewerkte schuifwand
o Mogelijkheid tot dakkapel aan voorzijde is aanwezig
o Ook op de bovenverdieping zijn de balken fraai zichtbaar
o Badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en duo hoekbad.
Inloopdouche is volledig betegeld en voorzien van glazen deur, verdere badkamer is halfhoog betegeld/gestuukt.
Met afzuiging, vloerverwarming en designradiator
Inclusief ingebouwde badkamerradio en spiegelverwarming
Tuin/Garage/Blokhut
• Garage met 2 sets openslaande deuren
• Voor de garage is plaats voor twee auto’s en mogelijkheid tot carport
• Grote tuin met meerdere zitplaatsen/mogelijkheden.
• Mogelijkheid tot moestuin of zwembad in het lager gelegen deel van de tuin
• Blokhut en houtopslag aanwezig
Verbouwing 2009-2010
• Daken zijn allen vernieuwd in 2010
• Kozijnen zijn eveneens vernieuwd in 2010 (hardhout) en voorzien van HR++ glas
• Volledig opnieuw aangelegd elektriciteitsnetwerk+alarminstallatie (inclusief blokhut/tuin/garage)
• Volledig waternetwerk opnieuw aangelegd
• Volledig geïsoleerd, inclusief daken en vloeren (nieuwe betonvloer gestort).
• Voorzien van vloerverwarming op begane grond en designradiatoren als bijverwarming en eerste verdieping volledig van nieuwe radiatoren
• CV-ketel in 2010 geïnstalleerd
• Gehele huis voorzien van dimbare spots
• Volledig voorzien van rolluiken, elektrisch bedienbaar (garantie t/m 2015)
• Volledig voorzien van rolhorren en plisse hordeuren van luxaflex
• Volledig voorzien van inbraakveilig hang en sluitwerk
• Voorzien van buitenlampen bedienbaar vanuit huis en met tijdschakelaar
• Voorzien van zinken dakgoten/regenpijpen met regentonnen
• Tuin (zuiden) is door een erkend hovenier opgezet en beplant, voorzien van hardhouten terras en nieuwe bestrating. Tuin is verdeeld in verschillende niveaus waardoor diepte is gecreëerd en er op meerdere plekken van zon of schaduw genoten kan worden.
o Woning is volledig gestuukt endoor een schilder in de verf gezet, dit is afgelopen jaar ('13) nagelopen en up to date gebracht. Benedenverdieping is voorzien van glasvliesbehang waar nodig.
o Er is gebruik gemaakt van afwasbare verf binnenshuis (kalkverf painting the past tinten in Sigma uitvoering)
o Buitenshuis zijn de muren gestraald en opnieuw gevoegd.
Misschien nog iets zetten over de omgeving/dorp/voorzieningen. Voor mensen die niet uit de buurt komen is dat misschien fijn. Bijvoorbeeld afstand snelweg, of scholen?
[ Bericht 0% gewijzigd door Cathmar op 06-02-2014 11:10:52 ]
quote:
Wow, mooi huis! Goede omschrijving. Hoop voor je dat het snel goedkomt met verkopen.
Misschien nog iets zetten over de omgeving/dorp/voorzieningen. Voor mensen die niet uit de buurt komt is dat misschien fijn. Bijvoorbeeld afstand snelweg, of scholen?
heb een Rss feed gevonden met info en dat over de snelweg is een goede.Toch blijkt uit onderzoek dat 90% van de kijkers uit de omgeving komt.
En thnx voor het compliment natuurlijk!
.Het enige maar dan ook echt het enige wat mij enorm tegen zou staan is het feit dat de kookplaat en de spoelbak in de mooie keuken tegenover elkaar liggen. Moet er absoluut niet aan denken met een pan kokend water om moeten lopen om de piepers af te gieten.
Edit: en de kleine woonkamer maar da's puur persoonlijk.
Joh, dat huis ben je zo kwijt!
Hebben jullie al iets anders op het oog (of heb ik daar overheen gelezen?)
Verder vind ik je een mafketel dat je daar weg gaat
[ Bericht 6% gewijzigd door knoblaucha6 op 06-02-2014 14:04:39 ]
Het klinkt mij iets logischer want ik mag aannemen dat het huis zelf echt wel verkeersluw is
.Hetgeen ik op het oog heb is minstens zo mooiquote:
Prachtig huis, heb toen je topic verslonden toen jullie zo druk bezig waren. Alles ook mooi afgewerkt, love it
Het enige maar dan ook echt het enige wat mij enorm tegen zou staan is het feit dat de kookplaat en de spoelbak in de mooie keuken tegenover elkaar liggen. Moet er absoluut niet aan denken met een pan kokend water om moeten lopen om de piepers af te gieten.
Edit: en de kleine woonkamer maar da's puur persoonlijk.
Joh, dat huis ben je zo kwijt!
Hebben jullie al iets anders op het oog (of heb ik daar overheen gelezen?)
Verder vind ik je een mafketel dat je daar weg gaat
Omlopen met pan is inderdaad waar, ik vind het niet lastig maar kan het me zeker voorstellen.
Woonkamer is klein, dat klopt zeker.
Nee, het huis ligt aan een dijk die rond spitstijd wel druk is maar doordat het huis als enige aan deze dijk laag gelegen is merk je daar niets van.quote:
1 klein puntje, moet het niet zijn: gelegen aan een verkeersluwe dijk?
Het klinkt mij iets logischer want ik mag aannemen dat het huis zelf echt wel verkeersluw is
Doe er maar geen strikje om hoor, als ik hier zelf niet zo fijn zou wonen was ik je eerste kijker
(en die kleine woonkamer, ach, je kunt niet op 3 plekken tegelijk zitten en je hebt een heuse woonkeuken, daar zou ik denk ik ook meer zitten)
Het blijft een geweldig huis.
[ Bericht 24% gewijzigd door knoblaucha6 op 06-02-2014 14:48:02 ]
Haha, *80 meter roze lint bestellen gaatquote:
Ah zo!
Doe er maar geen strikje om hoor, als ik hier zelf niet zo fijn zou wonen was ik je eerste kijker
(en die kleine woonkamer, ach, je kunt niet op 3 plekken tegelijk zitten en je hebt een heuse woonkeuken, daar zou ik denk ik ook meer zitten)
Het blijft een geweldig huis.
Thanks! Ik hoop dat andere er ook zo over denken.
De makelaars zijn overigens niet erg vlot met hun offertes enzovoorts.. zucht!
Wat heb ik aan een garage met een schitterend uitzicht?quote:
Tot in de puntjes verzorgde vrijstaande woning met garage met schitterend uitzicht
Allereerst een pracht huis! Uit je tekst is duidelijk je eigen enthousiasme voor het huis te lezen. Je probeert erg volledig te zijn, waardoor het soms de leesbaarheid niet ten goede komt. Persoonlijk zou ik er voor kiezen sommige dingen niet in de tekst te zetten, omdat het wel in de foto's terugkomt of anders wel bij de bezichtiging. Voorbeeldje, dat de badkamer halfhoog betegeld is en daarboven gestuukt. Die zin loopt nu imo niet lekker en dat zie ik toch op de foto's?quote:
Verkooptekst voor op de site en op funda:SPOILERKorte omscrhijving
De woning is recent volledig gerenoveerd waarbij kosten noch moeite gespaard zijn. De woning is groter dan de voorzijde doet vermoeden.
Lange Omschrijving
Beneden verdieping:
Onderstaand stukje loopt naar mijn mening niet lekker. Entree met ruime hal vind ik een onlogische constructie. Vervolgens denk ik dat je bedoeld dat de hal toegang geeft tot woonkamer, woonkeuken, kantoor en bijkeuken, maar dit is een losse zin die niet duidelijk ergens naar verwijst. Vervolgens gaat het ineens over de vloeren en dan weer terug naar de indeling.
Entree met ruime hal biedt toegang tot het toilet en trapopgang naar eerste verdieping.
Woonkamer, woonkeuken, kantoor en bijkeuken.
Voorzien van Belgisch hardstenen tegels in hal en (bij-) keuken en houten vloer (eiken gelakt) in woonkamer en kantoor.
Gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.
Omschrijving beneden verdieping:
o Mogelijkheid tot kantoor aan huis (aparte een ruimte met aparte ingang)
o Bijkeuken met daarin plaats voor wasmachine/droger/vriezer plus, aanrecht en droogrekken/kastruimte
o Kelder is volledig betegeld met waterzuiveringsinstallatie voor gehele woning, wasmachine 2 en vriezer 2. Is de kelder betegeld met de waterzuiveringsinstallatie of is het een volledig betegelde kelder waar een waterzuiveringsinstallatie is opgesteld?
o Trapkast voorzien van planken in keuken. De trapkast in de keuken is voorzien van planken.
Tweede etage:
o 3 slaapkamers (waarvan 1 nu in gebruik als inloopkast), voorzien van laminaat en airco in grootste slaapkamer
o Grootste slaapkamer is voorzien van extra opbergruimte onder de schuine wand en airco.
o Mogelijkheid tot dakkapel aan voorzijde is aanwezig.
• Volledig voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken (garantie t/m 2015)
quote:
[..]
Wat heb ik aan een garage met een schitterend uitzicht?
quote:
In de spoiler een aantal aanpassing weergegeven die ik zou doen.
[..]
Allereerst een pracht huis! Uit je tekst is duidelijk je eigen enthousiasme voor het huis te lezen. Je probeert erg volledig te zijn, waardoor het soms de leesbaarheid niet ten goede komt. Persoonlijk zou ik er voor kiezen sommige dingen niet in de tekst te zetten, omdat het wel in de foto's terugkomt of anders wel bij de bezichtiging. Voorbeeldje, dat de badkamer halfhoog betegeld is en daarboven gestuukt. Die zin loopt nu imo niet lekker en dat zie ik toch op de foto's?
dat klopt zeker, daar loop je als zelfverkoper echt tegenaan.Ik neem je punten mee en ga de tekst naar een makelaar mailen die bereidt was eea door te nemen.
Maar verder ziet het er prima, en zeer professioneel, uit.
Echt?!quote:
Misschien totale woonoppervlakte nog noemen? Toch een van de dingen waar je (ik dan) het eerst op let.
Ok, ga ik de kamers bij elkaar optellen
Funda vermelding is ook geregeld, er komt bij te staan dat ik de rondleidingen zelf doe.quote:
^^ Dat laatste zou ik nog wel meenemen inderdaad.
Maar verder ziet het er prima, en zeer professioneel, uit.
Ehm en al dat papierwerk dan?quote:
Ik vind dat er eigenlijk maar twee goede redenen zijn om een makelaar in de arm te nemen: 1) je hebt geen trek in de rompslomp rond bezichtigingen, en 2) je staat onderhandeling-technisch niet zo sterk in je schoenen.
Belasting, Notaris, etc?
Dat lijkt mij juist de enige goede reden om een makelaar te nemen.
Bezichtiging en onderhandelen lijkt mij juist leuk en makkelijk, maar ik zou echt niet weten hoe ik dat huis dan officieel op papier zou moeten verkopen. (daarom ga ik dit topic nog even beter lezen wanneer ik tijd heb, incl alle linkjes).
Dat kan ook gehalte "gluren bij de buren" zijn.quote:
Toch blijkt uit onderzoek dat 90% van de kijkers uit de omgeving komt.
Want jeetje, wat heb je een mooi huis!!!
Als ik in de buurt zou zijn, zou ik ook even komen kijken.
Ja wat knoblaucha6 zegtquote:
Verder vind ik je een mafketel dat je daar weg gaat
Notaris moet je sowieso zelf regelen dat doet een makelaar niet voor je.quote:
[..]
Ehm en al dat papierwerk dan?
Belasting, Notaris, etc?
Dat lijkt mij juist de enige goede reden om een makelaar te nemen.
Bezichtiging en onderhandelen lijkt mij juist leuk en makkelijk, maar ik zou echt niet weten hoe ik dat huis dan officieel op papier zou moeten verkopen. (daarom ga ik dit topic nog even beter lezen wanneer ik tijd heb, incl alle linkjes).
Belasting idem en een verkoopakte kun je via VEH verkrijgen of je eigen vroegere akte pakken
Niet goed door mij verwoord, 80% koopt ook alleen in die omgeving.quote:
[..]
Dat kan ook gehalte "gluren bij de buren" zijn.
Want jeetje, wat heb je een mooi huis!!!
Als ik in de buurt zou zijn, zou ik ook even komen kijken.
En dank voor het compliment!!
De makelaars zijn nogal uiteenlopend met hun mening dus ben blij met jubelende mensen.
Meen je dat nou serieus? Dan is een makelaar ook nergens voor nodig...quote:
Notaris moet je sowieso zelf regelen dat doet een makelaar niet voor je.
Belasting idem en een verkoopakte kun je via VEH verkrijgen of je eigen vroegere akte pakken
Geen dankquote:En dank voor het compliment!!
Uiteenlopend?quote:De makelaars zijn nogal uiteenlopend met hun mening dus ben blij met jubelende mensen.
Als er 1tje tussen zit die het loopt af te kraken, gewoon wijzen naar de uitgang hoor.
Dit dus. Overbodig als je niet opziet tegen het zelf rondleiden + zelf onderhandelen.quote:
Notaris moet je sowieso zelf regelen dat doet een makelaar niet voor je.
Belasting idem en een verkoopakte kun je via VEH verkrijgen of je eigen vroegere akte pakken
quote:
[..]
Echt?!
Ok, ga ik de kamers bij elkaar optellen
Nog wat kleine dingetjes:
Spatie vergetenquote:Woning is volledig gestuukt endoor een schilder in de verf gezet, dit is afgelopen jaar ('13) nagelopen en up to date gebracht. Benedenverdieping is voorzien van glasvliesbehang waar nodig.
en zou die laatste dan ook 2013 net als de rest.Moet alleen "inbouwvaatwasser" zijn neem ik aan?quote:Woonkeuken met kookeiland en afzuigschouw (met Boretti fornuis/ onbouwvaatwasser vaatwasser) en inbouwboiler
Maar toch: komt er misschien binnenkort een stel kijken wiens namen beginnen met een J. en een R. dan zijn zij dat
Gaat duimen
[ Bericht 2% gewijzigd door knoblaucha6 op 07-02-2014 20:25:34 ]
Oh je mag ze langs sturen hoor. Vind dat altijd prima.quote:
Ik weet ongeveer waar het huis staat en laat ik een stel kennen wat zoiets zoekt in die contreien. Ik heb hun de foto's niet laten zien maar wel even getipt , wacht even op de officiele advertentie, da's enkel fair maar heb huis wel omschreven, met verve. Denk wel dat ze misschien eens komen kijken, enige is dat ze problemen hebben met een dijk die, zoals jij aan gaf, tijdens spitsuur beetje druk is ivm hun 2 honden maar verder is jouw huis helemaal hun ding .
Maar toch: komt er misschien binnenkort een stel kijken wiens namen beginnen met een J. en een R. dan zijn zij dat
Gaat duimen
En om het aantrekkelijker te maken, hond uitlaten is oversteken van de dijk uit het tuinhek en dan met trapje op de weg aan andere kant dijk wandelen.
Die weg is alleen voor bestemmingsverkeer, kunnen de honden los en de boomgaard in.
Dat is heerlijk!
Heb ze allemaal de deur gewezenquote:
[..]
Meen je dat nou serieus? Dan is een makelaar ook nergens voor nodig...
[..]
Geen dank
[..]
Uiteenlopend?
Als er 1tje tussen zit die het loopt af te kraken, gewoon wijzen naar de uitgang hoor.
Schei uitquote:
[..]
Nog wat kleine dingetjes:
[..]
Spatie vergeten
[..]
Moet alleen "inbouwvaatwasser" zijn neem ik aan?
Alles moet gewoon nog eens nagelopen worden.
Zodra je huis op Funda staat stuur ik het door.quote:
[..]
Oh je mag ze langs sturen hoor. Vind dat altijd prima.
En om het aantrekkelijker te maken, hond uitlaten is oversteken van de dijk uit het tuinhek en dan met trapje op de weg aan andere kant dijk wandelen.
Die weg is alleen voor bestemmingsverkeer, kunnen de honden los en de boomgaard in.
Dat is heerlijk!
Ze willen alles officieel en zo qua zoeken, wat ik zeg is uiteraard niet geheel onpartijdig
. De honden zijn belangrijk, die moeten kunnen rondlopen zonder meer dan een hekje.Ze zijn wel een soort van zeurneuzen, de kleine woonkamer stond ze tegen maar de woonkeuken vonden ze super. (op basis van mijn omschrijving dan) Ze staan half te kwijlen maar willen eerst precies de locatie weten. Maar de honden staan op nr. 1 voor wat betreft locatie ( soort van herdermix en een bullterrier, beetje slome duikelaars die overal wennen)
Edit, ze wonen nu op een postzegeltje tuin van 125 m2 inclusief huisje! dus voor de honden is alles winst.
[ Bericht 4% gewijzigd door knoblaucha6 op 07-02-2014 21:21:59 ]
De honden hebben het hier wel goed, lekker de tuin in en de bijkeuken zelf in kunnen lopen want die kan open blijven.quote:
[..]
Zodra je huis op Funda staat stuur ik het door.
Ze willen alles officieel en zo qua zoeken, wat ik zeg is uiteraard niet geheel onpartijdig
Ze zijn wel een soort van zeurneuzen, de kleine woonkamer stond ze tegen maar de woonkeuken vonden ze super. (op basis van mijn omschrijving dan) Ze staan half te kwijlen maar willen eerst precies de locatie weten. Maar de honden staan op nr. 1 voor wat betreft locatie ( soort van herdermix en een bullterrier, beetje slome duikelaars die overal wennen)
Tegen die tijd krijg je wel een linkje, zal volgende week zijn.
Graag. Zou het heel erg leuk vinden als ik je aan een koper zou kunnen helpen, Ik hoop dat ze iig willen komen kijken, is echt iets voor dat stelletje.quote:
[..]
De honden hebben het hier wel goed, lekker de tuin in en de bijkeuken zelf in kunnen lopen want die kan open blijven.
Tegen die tijd krijg je wel een linkje, zal volgende week zijn.
Lijkt me ook heel leuk!!quote:
[..]
Graag. Zou het heel erg leuk vinden als ik je aan een koper zou kunnen helpen, Ik hoop dat ze iig willen komen kijken, is echt iets voor dat stelletje.
En kijken is vrijblijvend dus altijd doen.
Allemaal 500 euro entree en 1,5 of 1,6% courtage offertes..
Spannend!!!
En Ml-etje, tof huis!
De gemiddelde makelaar deed (in de toptijd) buitenoppervlak maal aantal verdiepingen. Ik gok dat ze nu opp. binnen de muren maal aantal verdiepingen doen (plus alles onder schuine daken) en erbij vertellen dat je er geen rechten aan kunt ontlenen.quote:
[..]
Echt?!
Ok, ga ik de kamers bij elkaar optellen
Hou er rekening mee dat zo'n getal van anderen met jouw huis wordt vergeleken.
Ja inderdaad, vooral aankoopmakelaars hebben het alleen maar over afmetingen.quote:
[..]
De gemiddelde makelaar deed (in de toptijd) buitenoppervlak maal aantal verdiepingen. Ik gok dat ze nu opp. binnen de muren maal aantal verdiepingen doen (plus alles onder schuine daken) en erbij vertellen dat je er geen rechten aan kunt ontlenen.
Hou er rekening mee dat zo'n getal van anderen met jouw huis wordt vergeleken.
Het verzoek is dan ook of ik gewoon de maten van de kamers wil opgeven en dat komt in de tekst.
Als het goed is komt het morgen op funda.
SPOILERPERFECTIE TEN TOP op een SUPERLOCATIE! Een tot in de puntjes verzorgde vrijstaande dijkwoning met garage en een schitterend uitzicht. De ruime tuin is gelegen op het zuiden en biedt de hele dag zon. De woning is volledig gerenoveerd, binnen en buiten, waarbij kosten nog moeite zijn gespaard. De woning biedt meer ruimte, dan u aan de buitenkant zou vermoeden. In de loop der jaren is de woning uitgebouwd aan de achterzijde en voorzien van een woningbrede dakkapel, waardoor er een aantrekkelijke, sfeervolle leefruimte is ontstaan. De woning is gebouwd omstreeks 1900 en in de loop der jaren uitgebreid en aangepast. De woning met 85 m² woonoppervlakte, is gelegen op 413 m2 eigen grond en heeft een inhoud van ongeveer 250 m³. Deze woning moet u gezien hebben!
Globale indeling
Begane grond:
○ Entree in hal met toegang tot de diverse vertrekken en een afsluitbare trapopgang naar de eerste verdieping. De vloer is voorzien van Belgisch hardsteen met vloerverwarming; wanden en plafonds zijn strak en neutraal afgewerkt.
○ Fraai toilet met hangend closet en fonteintje; het toilet is voorzien van ventilatie en is half hoog betegeld in een eigentijds design.
○ Woonkeuken met vrijstaand werkeiland (250x120) met afzuigschouw; de keuken heeft een topfornuis van Boretti, een ingebouwde vaatwasser en een inbouwboiler voor direct heet water; daarnaast zijn er diverse bergkasten en is er extra bergruimte in de vorm van een vaste kast. De woonkeuken heeft naast een royaal werkgedeelte een fraai gedeelte waar een royale eethoek kan worden opgesteld. Vanaf die plek is er een werkelijk panoramisch uitzicht over de polder. De keuken is eveneens voorzien van Belgisch hardsteen met vloerverwarming; een gestuukt plafond met sierbalken; inbouwspots en gestuukte wandafwerking.
○ Woon-/ zitkamer (450x310) aan de achterzijde van de woning met een fraaie vrijstaande houtkachel en twee openslaande deuren, die toegang geven tot het terras en daarnaast een schitterend uitzicht en een prettige lichtinval bieden. Deze prettige leefruimte is voorzien van een parketvloer met vloerverwarming; een glad gestuukt plafond met inbouwspots en glad gestuukte wanden.
○ Werkkamer (330x280) met mogelijkheid tot kantoor aan huis of het realiseren van een extra slaapkamer, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Deze kamer heeft eveneens een gestuukt plafond met inbouwverlichting; gestuukte wanden en een parketvloer.
○ Bijkeuken (130x500) aan de achterzijde met opstelplaats voor de wasmachine en droger en ruimte voor een vriezer; tevens is hier extra kast- en droogruimte en een wastafel. Er is een Belgisch hardstenen vloer; gestuukte wanden en plafonds en inbouwverlichting.
○ Volledig betegelde kelder(450x300) met veel bergruimte en een waterzuiveringsinstallatie.
Level één:
○ Uiterst luxe badkamer (320x135+300x160) met een royale inloopdouche, dubbele wastafel en een subtiel weggewerkt duo hoekbad. De inloopdouche is volledig betegeld en voorzien van een glazen deur. De badkamer is van alle luxe voorzien: afzuiging, vloerverwarming, een designradiator, ingebouwde badkamerradio en spiegelverwarming.
Eerste verdieping:
○ Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de inloopkast; voorzien van een laminaatvloer.
○ Slaapkamer één (380x340) met een fraai uitzicht over het polderlandschap, voorzien van een laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond; inbouwspots, airconditioning en een rolluik.
○ Slaapkamer twee (450x170+90x140) biedt eveneens een fraai uitzicht; is voorzien van laminaat, gestuukte wanden en een gestuukt plafond met inbouwverlichting.
○ Ideale en bijzonder praktische inloopkast (260x240 m) met een laminaatvloer en volledig ingericht met een royaal hang- en liggedeelte.
Tuin:
○ Tuin (ca. 300 m2) rondom de woning; waarbij het grootste gedeelte van de tuin is gesitueerd achter de woning, op het zuiden en het andere gedeelte aan de oostzijde van de woning. De tuin is fraai aangelegd en verdeeld in verschillende niveaus; met twee royale terrassen, een ruimte die ingericht is als moestuin, een houten berging en een extra houtopslag. Met vanuit iedere hoek een fantastisch uitzicht en dat alles gelegen op het zuiden.
Garage:
○ Garage ( 500x600) met dubbele openslaande deur, met stallingmogelijkheid voor één auto en opslag.
Bijzonderheden:
○ De woning is werkelijk helemaal gerenoveerd! Alle elektra is opnieuw aangelegd, leidingen voor gas, water en elektra zijn vervangen en volledig weggewerkt.
○ De woning is vrijwel volledig voorzien van rolluiken.
○ Er is een alarminstallatie.
○ De woning is volledig geïsoleerd en energiezuinig in gebruik!
○ Kortom: INSTAPKLAAR!
Technische gegevens:
○ Kadastrale aanduiding : ***
○ Perceelgrootte : 413 m2
○ Bouwjaar : origineel 1900 / verbouwd in 1976-1978 en volledig gerenoveerd in 2010
○ Elektrische installatie : 26 groepen en 7 aardlekschakelaars
○ Warmwatervoorziening : cv-combiketel (Remeha Avanta 2010)
close-in-boiler
○ Verwarming : cv-combiketel (Remeha Avanta 2010)
houtkachel
○ Isolatie : volledig geïsoleerd
Oplevering:
○ In overleg.
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door *** geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.
die tekst is goed bijgeschaafd!Het is absoluut niet mijn mening maar ik geef het toch even mee.
Ik vind het huisje iig absoluut prachtig!
Dat is mooi, want dit is de tekst ve makelaarquote:
Ik vind het helemaal geweldig die tekst echter: een bevriende makelaar zegt altijd dat je met te veel positief doen in de tekst juist mensen afschrikt en dat de tekst door de eigenaar zelf gemaakt altijd net teveel informatie geeft wat weer de indruk werkt dat het mogelijk niet zo perfect is als de tekst doet voorkomen dus niet neutraal genoeg is. Hij is voorstander van neutraal qua tekst en foto's. Makelaars die bijvoorbeeld teksten van huiseigenaren en te veel detailfoto's plaatsen komen daar danig van terug. Om met mijn makelaarsvriend te spreken: een huis verkoopt zichzelf zonder jubelende teksten, die werken vaak tegen, hoe jubelender, hoe meer te verbergen denkt dan een lezer. Hij omzeilt dan ook heel bewust woorden als "perfect" en "super" want volgens hem is dat dan wel het idee van de verkoper dat het perfect en super is maar dat bij verkoop aan de potentiele kopers is dat zo te beoordelen en dus ziulke teksten geen meerwaarde hebben, eerder ongekeerd.
Het is absoluut niet mijn mening maar ik geef het toch even mee.
Ik vind het huisje iig absoluut prachtig!
Ik denk dat het heel lastig is om het zo te krijgen dat iedereen zich erin kan vinden.
Je moet kijkers krijgen en dan pas zien ze echt dat het perfect is.
Edit: morgen op funda dus? Kan ik mooi gaan linken naar het stelletje (al weet ik niet precies waar je huis ligt en ik niet weet of ze specifiek daar zoeken dus hou me ten goede, ik weet enkel dat ze "ergens inde buurt van ***** een dijkwoning zoeken, liefst zo dicht mogelijk bij de afrit naar de snelweg maar dan wel rustig gelegen en geen opkapper, en dat laatste is precies waarom ik denk dat het wat zou kunnen zijn mits het eerste ook )
Wat een heerlijk onlogische zin ook
[ Bericht 38% gewijzigd door Ml-etje op 12-02-2014 17:22:51 ]
Dan kan het passen inderdaadquote:
Precies
Edit: morgen op funda dus? Kan ik mooi gaan linken naar het stelletje (al weet ik niet precies waar je huis ligt en ik niet weet of ze specifiek daar zoeken dus hou me ten goede, ik weet enkel dat ze "ergens inde buurt van ***** een dijkwoning zoeken, liefst zo dicht mogelijk bij de afrit naar de snelweg maar dan wel rustig gelegen en geen opkapper, en dat laatste is precies waarom ik denk dat het wat zou kunnen zijn mits het eerste ook )
Wat een heerlijk onlogische zin ook
Heb even de plaatsnamen weggehaald
, toch?Als ik wat hoor van hun hoor jij het ook
en vergeet compleet helemaal dat je blauwe mod bent en dat dus kunt Wel al een beller van vanmorgen vroeg die 1 foto maar gek vond en die nu dus 41 foto's te bekijken heeft.
Maandag gaan mijn website samen met de banner online/van garage naar eerste boom tegen de rijrichting in.
Maar nu al *statistieken checkt: 186 keer gevonden en 81 keer bekeken
En 1 nieuwsgierige beller
Mag ik er nog een tip in smijten namens een bevriende makelaar en ook beetje namens mezelf? De foto's zijn absoluut mooi maar het mist nogal wat sfeer. Een fleurige bos bloemen hier en daar zou bepaald geen kwaad kunnen en maakt dat het er wat meer bewoond uit ziet. Het is wat clean
[ Bericht 12% gewijzigd door knoblaucha6 op 18-02-2014 14:32:59 ]
Dat waren deels wij FOK!kers met z'n allenquote:
En online!! Met 41 foto's
Wel al een beller van vanmorgen vroeg die 1 foto maar gek vond en die nu dus 41 foto's te bekijken heeft.
Maandag gaan mijn website samen met de banner online/van garage naar eerste boom tegen de rijrichting in.
Maar nu al *statistieken checkt: 186 keer gevonden en 81 keer bekeken
En 1 nieuwsgierige beller
[ Bericht 0% gewijzigd door knoblaucha6 op 18-02-2014 14:40:31 ]
Heb vandaag de banner ook opgehangen en de website is daarop vermeld dus dat zal ook mensen gaan trekken.
Wat betreft de foto's, ik kan uiteraard wat sfeerfoto's op de website plaatsen.
Mijn bevriende makelaar had ik al gewezen op je mooie huis, hij zoekt ook voor klanten hét huis.
Dus hij zag de foto's en vond net de sfeer ietwat ontbreken wat het huis op zich wel heeft. Hij vond dat het huis er onbewoond uitziet, op de foto's dan.
Volgens hem is een bos bloemen al meerwaarde voor de foto's, vooral geen foto's van brandende kaarsen in detail, dat heeft geen meerwaarde, wel leefbaarheid en gezelligheid zonder het huis zelf te ondermijnen dus kussens, niet te kale ruimtes en hij opperde de woonkamer iets knusser te maken voor de foto's met een extra stoel, een tafeltje en wat kussens, om de woonkamer iets meer woonkamer en wat groter te laten ogen en daardoor de opties te laten zien. Hij vond het nogal kil en kaal overkomen (en ja, ik heb hem gemept
) .Hij zei: ze hebben net iets te grondig opgeruimd, iets meer sfeer op de foto's doet wonderen, juist om het huis meer uitstraling te geven.
Ik snap wel wat hij bedoelde, het zijn net de kleine dingen die het doen en stiekum ben ik het met hem eens, hoe mooi ik het huis ook vind.
[ Bericht 5% gewijzigd door knoblaucha6 op 19-02-2014 18:01:53 ]
Er zijn foto's met bloemen enzovoorts hé ff zoeken..
Deze bijvoorbeeld:
Het blijft echt lastig, voorlopig is het gewoon wachten op kijkers. Dan zie je pas echt hoe het is.
Whaha, ik dacht al dat jullie enorm hebben opgeruimdquote:
Die spullen hebben wij er net uitgesleept
Er zijn foto's met bloemen enzovoorts hé ff zoeken..
Deze bijvoorbeeld:
[ afbeelding ]
(misschien iets te veel)
Flikker alle kussens weer rond, koop je lens aan bloemen , kiek heel die heisa en voila
quote:
[..]
Whaha, ik dacht al dat jullie enorm hebben opgeruimd
(misschien iets te veel)
Flikker alle kussens weer rond, koop je lens aan bloemen , kiek heel die heisa en voila
misschien.Voorlopig eerst even hiermee en dan kan er altijd nog een kiekje bij.
Tip mijnerzijds: foto van je tuin in de zomer op Funda erbij, dat scheelt ook al , mensen kunnen niet door kale bomen, kale polders en zo heen zien, die willen een oase zien.
Meerdere kijkers en serieuze ook.
Duimen dat de hypotheekadviseurs er ook zo over denken!
- 2 kijkers gehad
- 1 konden het niet bekostigen en verbouwen wat ze wilden
- 1 stel is naar hypotheekadviseur geweest 1 week geleden, in afwachting van de reactie van hen.
- Aanstaande zaterdag een nieuw stel kijkers.
- 5 april meedoen aan open huizendag
Wil je echt goed opvallen, zonder allerlei Funda extra's aan te schaffen, kies dan voor een hele scherpe vraagprijs met een kreet als 'wees er snel bij'. Potentiele kopers voelen dan druk en zullen snel komen bezichtigen. Eenmaal enthusiast kun je het spel van opbieden laten beginnen, al dan niet met wat blufwerk (doet een 'echte' makelaar ook).
Zo hebben wij onze tussenwoning 2 weken na plaatsing verkocht. Met ongeveer 20 bezichtigingen...
Open huizendag leverde 1 kijker op en een stel dat om 16h kwam en mij dus niet thuis trof. En nog een stel dat een afspraak maakte.
Heb nu vanaf 10 maart 5 stellen gehad die kwamen kijken.
De eerste twee stellen wilden het kopen maar konden het financieel niet voor elkaar krijgen.
Het 3e stel vond het heel mooi maar heeft zelf ook nog een woning.
Het 4e stel (open huizendag 1e bezichtiging en dinsdag 2e) gaat maandag met de makelaar die de onderhandelingen doet in gesprek.
Het 5e stel is dinsdag wezen kijken en was enorm enthousiast.
Nadeel is dat de meeste kijkers of te weinig financiële middelen hebben of dat ze nog een huis hebben.
Maar goed we gaan het zien! Het gaat in ieder geval supersnel met bezichtigingen en reacties.
Na een tijdje zoet te zijn geweest met een bieder gaan we nu weer vol verder met adverteren en de verdere verkoop.
De eerste 6 weken leverden zes stelletjes op die kwamen kijken waar 1 bieder uit voort kwam, daar werd ik het helaas niet mee eens dus the story continues!
Woning bevindt zich overigens in de Hoeksche Waard en een linkje ontvangen kan per pb.
[ Bericht 10% gewijzigd door Ml-etje op 07-05-2014 13:02:04 ]
- Eigen website gemaakt
- Banner langs weg met "Te Koop Woonhuis met Garage en naam website"
- Funda plaatsing
- Adverteren via Facebook
To do:
Adverteren via Marktplaats
Adverteren in plaatselijke krant
Flyeren, als in high gloss flyers in de bus stoppen bij omliggende kleinere woningen/appartementen
Iemand nog tips?
Het is nog steeds een zware tijd om een woning te verkopen, zeker als het niet een 'gemiddelde' woning is. Maar het ziet er prachtig uit en je zult denk ik gewoon moeten wachten op de koper die het helemaal te gek vindt. Als ik daar in de buurt iets zou zoeken en ik een ietsie rijker was
dan zou ik het wel weten... Je kan niet zoveel méér doen vrees ik.
Wat ik hier recentelijk wel heb aangetroffen: mensen die een flyer'tje van hun te koop staande appartement overal in bushokjes hebben aangeplakt. Maar de situatie hier - in de stad in een wijk met veel startersappartementen en waar een auto hebben niet noodzakelijk is - is natuurlijk wel heel anders dan bij jou in de buurt...
In ieder geval veel succes gewenst!
Het werd de afgelopen weken vooral geremd door een bieder die nogal wispelturig was.quote:
^^ Volgens mij doe je al enorm je best!
Het is nog steeds een zware tijd om een woning te verkopen, zeker als het niet een 'gemiddelde' woning is. Maar het ziet er prachtig uit en je zult denk ik gewoon moeten wachten op de koper die het helemaal te gek vindt. Als ik daar in de buurt iets zou zoeken en ik een ietsie rijker was
Je kan niet zoveel méér doen vrees ik.
Wat ik hier recentelijk wel heb aangetroffen: mensen die een flyer'tje van hun te koop staande appartement overal in bushokjes hebben aangeplakt. Maar de situatie hier - in de stad in een wijk met veel startersappartementen en waar een auto hebben niet noodzakelijk is - is natuurlijk wel heel anders dan bij jou in de buurt...
In ieder geval veel succes gewenst!
We kunnen nu weer vol aan de bak
quote:
Leuk idee van de makelaar: aanbrengbonus!
, dat kan natuurlijk best wel wat opleveren !Ik ben trouwens wel even nieuwsgierig naar je website / funda linkje
Prachtig huis, alleen de grootte van de woonkamer zou mensen nog weleens kunnen afschrikken.
( mijn slaapkamer is al twee keer zo groot
)Klopt, meesten die erop af komen die willen een woonkeuken en verder vermeld ik dat inderdaad.quote:
Misschien kun je bij aspirant kopers vermelden hoe gemakkelijk de woonkamer uit te breiden is door een paar kleine verbouwingen.
Prachtig huis, alleen de grootte van de woonkamer zou mensen nog weleens kunnen afschrikken.
( mijn slaapkamer is al twee keer zo groot
pm!quote:
[..]
Ik ben trouwens wel even nieuwsgierig naar je website / funda linkje
Op funda kan ik hem niet vinden in Hoeksche Waard.
Vindbaarheid op Funda nog niet helemaal in orde of zoek ik verkeerd?
weet niet waarop je gezocht hebt maar ik stuur je in linkje als jij dan aan wil geven wat er wellicht mis is?quote:
ik ben ook wel nieuwsgierig
Op funda kan ik hem niet vinden in Hoeksche Waard.
Vindbaarheid op Funda nog niet helemaal in orde of zoek ik verkeerd?
Dan krijg ik de optie voor 4 huizen in Amstelveen en 4 opties in Emmeloord.
Alle 8 herken ik jou huis niet in.
Hoeksche Waard is de omgeving, niet direct de plaats waar ik woon.quote:
Ik tik in de de zoekbalk: Hoeksche Waard.
Dan krijg ik de optie voor 4 huizen in Amstelveen en 4 opties in Emmeloord.
Alle 8 herken ik jou huis niet in.
Als ik die hier neerzet kan ik beter meteen een linkje plaatsen
Die aanbrengbonus laat het op facebook in ieder geval rondvliegen.quote:
[..]
Ik ben trouwens wel even nieuwsgierig naar je website / funda linkje
Mag dat niet?quote:
[..]
Hoeksche Waard is de omgeving, niet direct de plaats waar ik woon.
Als ik die hier neerzet kan ik beter meteen een linkje plaatsen
Doe anders een pm naar iedereen op fok
Het blijft een erg mooie woning
Dat mag wel maar dan weet echt iedereen waar ik woon en wie ik benquote:
[..]
Mag dat niet?
Doe anders een pm naar iedereen op fok
Heb ik hem al neergezetquote:
K&W / In de verkoop: woningen van Fok!-klussers -deel #2
Ik wil m best voor je twitterspammen, en ik ben vast niet de enige, maar als ik het topic speedscroll kom ik nog niet zo één, twee, drie de link tegen die gespamd zou moeten worden.
Oh wacht....
quote:
[..]
Dat mag wel maar dan weet echt iedereen waar ik woon en wie ik ben
Ik pm je even!!quote:
Maar waar is het linkje naar je verkoopsite of Funda?
Ik wil m best voor je twitterspammen, en ik ben vast niet de enige, maar als ik het topic speedscroll kom ik nog niet zo één, twee, drie de link tegen die gespamd zou moeten worden.
Oh wacht....
[..]
Je mag de aanbrengbonus vermelden hoor, daar is hij voor de komende 6 weken.
Die past niet meer in m'n tweet, en boeit ook niet echtquote:
[..]
Ik pm je even!!
Je mag de aanbrengbonus vermelden hoor, daar is hij voor de komende 6 weken.
Blij met je tweet!!quote:
[..]
Die past niet meer in m'n tweet, en boeit ook niet echt
De aanbrengbonus is nogal een hit geloof ikquote:[quote]
Tot nu toe gedaan:
- Eigen website gemaakt
- Banner langs weg met "Te Koop Woonhuis met Garage en naam website"
- Funda plaatsing
- Adverteren via Facebook
To do:
Adverteren via Marktplaats
Adverteren in plaatselijke krant
Flyeren, als in high gloss flyers in de bus stoppen bij omliggende kleinere woningen/appartementen
Iemand nog tips?
prima dus Verder zou ik juist niet bij omliggende woningen gaan flyeren, ten eerste wonen die mensen kleiner, dus hebben ze wellicht niet het budget voor jouw woning. En ten tweede; ze wonen in de buurt, dus de kans lijkt me erg klein dat ze niet een van je eerdere uitingen hebben gezien. Dan kan je het wellicht beter op prikborden etc. in winkelcentra in de buurt hangen. Je kan bij vistaprint op ansichtkaart formaat hele leuke kaarten maken, voor paar tientjes. Ziet er best netjes uit, en gewoon je URL + QR code er op, met mooie foto en klaar
[ Bericht 31% gewijzigd door Ml-etje op 12-05-2014 12:29:54 (Niet doen ;)) ]
Ga daar eens over denkenquote:Op maandag 12 mei 2014 10:32 schreef Loveless85 het volgende:
[..]
De aanbrengbonus is nogal een hit geloof ik
Verder zou ik juist niet bij omliggende woningen gaan flyeren, ten eerste wonen die mensen kleiner, dus hebben ze wellicht niet het budget voor jouw woning. En ten tweede; ze wonen in de buurt, dus de kans lijkt me erg klein dat ze niet een van je eerdere uitingen hebben gezien. Dan kan je het wellicht beter op prikborden etc. in winkelcentra in de buurt hangen. Je kan bij vistaprint op ansichtkaart formaat hele leuke kaarten maken, voor paar tientjes. Ziet er best netjes uit, en gewoon je URL + QR code er op, met mooie foto en klaar
ik vind het al snel zo goedkoop worden.Valt mee hoor, ik heb het ook gedaan, het ziet er best ok uit al zeg ik het zelf. Het is gewoon 'zwaar papier', en je kan kiezen voor beetje glossy finish.quote:
[..]
Ga daar eens over denken
Ik heb t ontwerp nog ergens staan volgens mij, kan wel ff doorsturen, dan heb je een idee. Ook nog een berg kaarten, kan wel ff foto'tje maken als je het echt zou overwegen
Altijd goed!quote:
[..]
Valt mee hoor, ik heb het ook gedaan, het ziet er best ok uit al zeg ik het zelf. Het is gewoon 'zwaar papier', en je kan kiezen voor beetje glossy finish.
Ik heb t ontwerp nog ergens staan volgens mij, kan wel ff doorsturen, dan heb je een idee. Ook nog een berg kaarten, kan wel ff foto'tje maken als je het echt zou overwegen
Is het jouwe reeds verkocht?
quote:
[..]
Altijd goed!
Is het jouwe reeds verkocht?
zo goed als tenminste, tegenpartij is nu met financiering bezig, maar koopakte getekend, keuring etc allemaal akkoord.Ik DM je ff over die kaartjes.
met wat haken ogen enzovoorts maar verkoop zit eraan te komen!!De doorlooptijd valt wel mee. Meeste woningen staan op moment in deze prijsklasse een jaar te koop.quote:
Wat zou dat super zijn MI-etje, eindelijk!!!
Bij mij nu 5 maanden.
quote:
*mee duimt*Oh ja dat valt mee..quote:
De doorlooptijd valt wel mee. Meeste woningen staan op moment in deze prijsklasse een jaar te koop.
Bij mij nu 5 maanden.
onze erfenis (leuk app. in Apeldoorn) staat in aug. al 5 jaar te koop
Nee wordt hard aan gewerkt maar de kopers zijn superenthousiast.quote:
Spandoekje lenen?quote:
[..]
Oh ja dat valt mee..
onze erfenis (leuk app. in Apeldoorn) staat in aug. al 5 jaar te koop
Rot is dat hé
Mooiquote:
[..]
Nee wordt hard aan gewerkt maar de kopers zijn superenthousiast.
maar huid niet verkopen voor de beer geschoten is hé, ik weet niet of ze nog voorbehouden laten opnemen (ongetwijfeld wel). Maar klinkt hoopvol
Genoegquote:
[..]
Mooi
Maar klinkt hoopvol
er moet nog een eigen huis verkocht.Ah, dat kan ook altijd lastig zijn, zeker als daarop de overdracht gaat hangen, en/of de financiering.quote:
[..]
Genoeg
Komt goed!quote:
[..]
Ah, dat kan ook altijd lastig zijn, zeker als daarop de overdracht gaat hangen, en/of de financiering.
Ik jubel even gezellig mee en ga vooral duimen dat het helemaal rond komt!quote:
quote:
Heb je zelf inmiddels ook al wat anders op het oog MI-Itje?
Oei, en nu ben ik helemaaaaaaaaaaaaaaaal niet nieuwsgierig hoor, hoe kom je erbij, echt nietquote:
Wij ook niet, misschien kun je jouw adres ook even op FOK! zetten?quote:
[..]
Oei, en nu ben ik helemaaaaaaaaaaaaaaaal niet nieuwsgierig hoor, hoe kom je erbij, echt niet
Nee Mop, geen adres maar meer: wordt het weer een kluswoning, soortgelijke woning of iets totaal en compleet anders dit keer. Ik vraag niet om een adres, ik ben niet helemaal gek hoorquote:Op donderdag 31 juli 2014 16:37 schreef Leandra het volgende:
[..]
Wij ook niet, misschien kun je jouw adres ook even op FOK! zetten?
2ndWeststreet 1089, East End, New York, beetje ver fietsen
[ Bericht 25% gewijzigd door knoblaucha6 op 31-07-2014 17:21:47 ]
quote:
[..]
Oei, en nu ben ik helemaaaaaaaaaaaaaaaal niet nieuwsgierig hoor, hoe kom je erbij, echt niet
![ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 31-07-2014 18:49:46 ]
quote:
Ben ook nieuwsgierig ! Laatste tijd niet meer wat over gehoord !quote:
Huge kick maar lieve MI-etje, hoe staat het er nu mee?
Het blijft te koop staan maar is verkocht als zij het hunne verkopen.
Aankomende dinsdag ook nog twee kijkers die voor de tweede keer komen met een bouwkundig onderlegd persoon en zaterdag ook twee kijkers.
Dus je bent er al een half jaartje mee bezig? Heftig hoor.quote:
Verkocht onder voorbehoud verkoop eigen woning de komende 6 maanden.
Het blijft te koop staan maar is verkocht als zij het hunne verkopen.
Aankomende dinsdag ook nog twee kijkers die voor de tweede keer komen met een bouwkundig onderlegd persoon en zaterdag ook twee kijkers.
Welneequote:
[..]
Dus je bent er al een half jaartje mee bezig? Heftig hoor.
gemiddelde huis staat ruim een jaar te koop.In mijn prijscategorie gaat dit nog snel.
Nou een jaar vind ik nog heftigerquote:
[..]
Welnee
In mijn prijscategorie gaat dit nog snel.
quote:
[..]
Nou een jaar vind ik nog heftiger
niet doen dan!