Topicreeks: Fundateller
Officiële teller:
http://www.funda.nl/koop/
Huidige aantal huizen te koop op Funda:
Zelf kijken
Oudere gegevens:
quote:246.081 huizen te koop
Kopen? gewoon doen!
Die woningmarkt blijft voorlopig nog wel stroperig
.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 10-07-2011 02:36:42 ]
Ik vind met name dit plaatje veelzeggend. Na inflatie zijn huizen nu 2 keer zo duur als 16 jaar geleden. Er kan dus prima 50% af om op datzelfde niveau uit te komen. Of meer!quote:
Want wat er uit het niets bij kan komen, kan er zeker ook weer vanaf!
De politieke bereidheid om dit te laten gebeuren is alleen 0 op dit moment.quote:Op zondag 10 juli 2011 09:40 schreef RemcoDelft het volgende:
[..]
Ik vind met name dit plaatje veelzeggend. Na inflatie zijn huizen nu 2 keer zo duur als 16 jaar geleden. Er kan dus prima 50% af om op datzelfde niveau uit te komen. Of meer!
Want wat er uit het niets bij kan komen, kan er zeker ook weer vanaf!
Ik weet woningen die niet in prijs verlaagd zijn en nu minstens 1 ton te duur staan om kans te maken, zegt ook wel iets over die makelaarquote:Op zondag 10 juli 2011 01:56 schreef lyolyrc het volgende:
Ik zie nog zoveel woningen op Funda met een vraagprijs op pre-crisisniveau...
Die woningmarkt blijft voorlopig nog wel stroperig
Alleen nieuw aanbod wat scherp in de markt wordt gezet, heeft kans om redelijk snel verkocht te worden
[ Bericht 4% gewijzigd door michaelmoore op 10-07-2011 10:09:54 ]
246.187 huizen te koopquote:
De teller gaat voorwaarts in cresendo.
Toch hoorde ik dat de corporaties erg goed blijven verkopen, die geven gedurende 10 jaar een terugkoopgarantie en annuiteiten financiering ineen.
Dus de mensen hoeven maar te zeggen, - we gaan scheiden / redden het niet - , en ze kunnen de koffers pakken, ze zijn alleen de KK kwijt dan, maar dat is niet meer zoveel en soms hebben ze dat al afgelost.
[ Bericht 10% gewijzigd door michaelmoore op 10-07-2011 10:36:05 ]
Even lachen allemaal.
Donner wilde zeker dat er gewoon minder nieuwbouwhuizen op Funda komen.
Waarom willen ze van die woningen af eigenlijk?quote:
[..]
246.187 huizen te koop
Toch hoorde ik dat de corporaties erg goed blijven verkopen, die geven gedurende 10 jaar een terugkoopgarantie en annuiteiten financiering ineen.
Dus de mensen hoeven maar te zeggen, - we gaan scheiden / redden het niet - , en ze kunnen de koffers pakken, ze zijn alleen de KK kwijt dan, maar dat is niet meer zoveel en soms hebben ze dat al afgelost.
Men wil commercieel gaan, en de woningvoorraad wordt gecontroleerd door de overheidquote:
[..]
Waarom willen ze van die woningen af eigenlijk?
Veel corporaties beleggen in winkelcentra en bouwen woningen en resorts in het buitenland, met de commerciële tak , maar dat het erg goed gaat met die commerciële takken, dat geloof ik niet, de meesten zitten dik in het verlies
Maar de VVD wil er van 1.000.000 woningen verkopen, de diepere reden begrijp ik ook niet, want dat gaat ze heel erg veel HRA kosten en niet minder huursubsidie
De VVD is erg voor die marktwerking van corporaties
Dus ONWETENDHEID van de minister leidt tot dergelijke zinloze miljardenprojecten die netto leiden tot een groter tekort op de woningmarkt?quote:
Donner blundert met overdrachtsbelasting
Even lachen allemaal.
Donner wilde zeker dat er gewoon minder nieuwbouwhuizen op Funda komen.
Wordt het niet eens tijd om ministers te VERBIEDEN over te stappen naar een ander departement? Hij wist al niet veel van justitie, en waar-ie nu zit weet-ie ook niet veel van... Zet toch eens iemand op een ministerspost die daadwerkelijk kennis van zaken heeft!
Er is maar 1 echte oplossing voor alle problemen op de huizenmarkt: meer huizen bouwen, en die verkopen tegen de bouwkosten i.p.v. luchtprijzen.
zo te lezen met je kritiek over donner weet je het allemaal wel, dus reken ons dan eens hier voor hoeveel de bouwkosten zijn.quote:
Er is maar 1 echte oplossing voor alle problemen op de huizenmarkt: meer huizen bouwen, en die verkopen tegen de bouwkosten i.p.v. luchtprijzen.
Was de reden niet dat die woningen gewoon enorm verouderd zijn en niet meer te verhuren zijn? Dus verkopen levert dan schijnbaar meer geld op dan opknappen.quote:
[..]
Men wil commercieel gaan, en de woningvoorraad wordt gecontroleerd door de overheid
Veel corporaties beleggen in winkelcentra en bouwen woningen en resorts in het buitenland, met de commerciële tak , maar dat het erg goed gaat met die commerciële takken, dat geloof ik niet, de meesten zitten dik in het verlies
Maar de VVD wil er van 1.000.000 woningen verkopen, de diepere reden begrijp ik ook niet, want dat gaat ze heel erg veel HRA kosten en niet minder huursubsidie
De VVD is erg voor die marktwerking van corporaties
Het zou overigens nergens op slaan als ons geld in buitenlandse vastgoed wordt geïnvesteerd door woningcorporaties.
http://www.huisbouweninduitsland.info/quote:Op zondag 10 juli 2011 13:01 schreef Basp1 het volgende:
[..]
zo te lezen met je kritiek over donner weet je het allemaal wel, dus reken ons dan eens hier voor hoeveel de bouwkosten zijn.
vrijstaand 150.000 met grond voor 40.000 zeg 200.000
Het gekke is dat die hier te koop staan voor het dubbelequote:Daarbij komt dat de bouw een stuk degelijker wordt uitgevoerd dan in Nederland. Je kunt al een vrijstaand starters huis laten bouwen vanaf ¤ 135.000,- en voor ¤ 195.000,- heb je een schitterend huis.
Met de grondprijzen, afhankelijk van de lokatie, kun je al uitkomen tussen de
¤ 25,- en ¤ 60,- per m2.
Kijk eens aan!quote:Met de grondprijzen, afhankelijk van de lokatie, kun je al uitkomen tussen de
¤ 25,- en ¤ 60,- per m2.
In NL is dat iets van 600 euro dacht ik
.het verschil tussen die 6 euro en die 600 euro dat gaat naar de grondspeculanten , ook heel erg nuttigquote:
[..]
Kijk eens aan!
In NL is dat iets van 600 euro dacht ik
Ik denk dat ze VVD stemmen.quote:
[..]
het verschil tussen die 6 euro en die 600 euro dat gaat naar de grondspeculanten , ook heel erg nuttig
nou dat maakt niet veel uit hoorquote:
Mm heel leuk maar we wonen in NL waar totaal andere bouwregels gelden. Dus nogmaals de oproep hoeveel zijn nu de echt bouwkosten op dit moment in NL?
Het verschil zit vooral in de grond
Voor een vergelijkbare woning kost in Nederland aan bouwen ff meer dan 200.000 en in Duitsland 150.000
http://www.bouwkostenwoning.nl/
¤ 223.200
In Nederland een woning niet te verhuren???quote:
[..]
Was de reden niet dat die woningen gewoon enorm verouderd zijn en niet meer te verhuren zijn? Dus verkopen levert dan schijnbaar meer geld op dan opknappen.
Het zou overigens nergens op slaan als ons geld in buitenlandse vastgoed wordt geïnvesteerd door woningcorporaties.
Er gaan altijd nog minstens 6 studenten inEn wat heb je aan gegevens ingevuld om aan die 223.000 te komen?quote:
Voor een vergelijkbare woning kost in Nederland aan bouwen ff meer dan 200.000 en in Duitsland 150.000
http://www.bouwkostenwoning.nl/
¤ 223.200
woning 10 m bij 20 m met garage en geen kelder, ontwerp hoeft niet, die kun je kopenquote:
[..]
En wat heb je aan gegevens ingevuld om aan die 223.000 te komen?
Dat is 200m2, die kost in Duitsland 225.000 http://www.huisbouweninduitsland.info/Laren.htmquote:
[..]
woning 10 m bij 20 m met garage en geen kelder
Behalve als die woning in een studentenstad ligt en de gemeente bepaald heeft dat het voor de leefbaarheid van de straten niet verstandig is als meer dan 5 of 10% van de woningen tot studentenkot omgebouwd zijn.quote:
[..]
In Nederland een woning niet te verhuren???
kloptquote:
[..]
Dat is 200m2, die kost in Duitsland 225.000 http://www.huisbouweninduitsland.info/Laren.htm
Kun je ook dat huis van die man kopen scheelt een hoop stress
http://www.huisbouweninduitsland.info/tekoop.htm
Waarom zeg je dan dat een vergelijkbare woning in Duitsland 150.000 kost?quote:
http://www.huisbouweninduitsland.info/Huizen%202.htmquote:
[..]
Waarom zeg je dan dat een vergelijkbare woning in Duitsland 150.000 kost?
tussen de 135.000 en de 200.000 volgens bovenstaande site
In een van de vorige topics kwam een link langs van het CBS, het kwam neer op grofweg 100.000 euro per nieuwbouwhuis.quote:
[..]
zo te lezen met je kritiek over donner weet je het allemaal wel, dus reken ons dan eens hier voor hoeveel de bouwkosten zijn.
rijtjehuisquote:
[..]
In een van de vorige topics kwam een link langs van het CBS, het kwam neer op grofweg 100.000 euro per nieuwbouwhuis.
we hebben het hier over vrijstaand
dat zijn dan twee dure extra muren......quote:
[..]
rijtjehuis
we hebben het hier over vrijstaand
Ja, maar je kunt niet zomaar het totale vloeroppervlak onder de deurmat vegen...quote:
http://www.huisbouweninduitsland.info/Huizen%202.htm
tussen de 135.000 en de 200.000 volgens bovenstaande site
De prijzen zijn bij de diverse vloeroppervlakten nagenoeg gelijk. Probeer maar.
En overigens willen duitse en belgische aannemers ook best een huis in NL bouwen hoor. En dat doen ze ook. Dat er nog NL aannemers bestaan als de buren zoveel goedkoper zijn..... kortom: broodje aapquote:
[..]
Ja, maar je kunt niet zomaar het het totale vloeroppervlak onder de deurmat vegen...
De prijzen zijn bij de diverse vloeroppervlakten nagenoeg gelijk. Probeer maar.
Waarbij je trouwens ook in NL bouwgrond kunt kopen tussen 25 en 60 euro /m2. Hangt van locatie en grootte af....
Aangezien die topics veel te snel gaan wil ik toch graag dan die link zien. In mijn belevingswereld moet iemand die zulke uitspraken doet ook met bewijzen komen en niet nu weer zeggen: ja enkele topics terug stond ergens een vage cbs link en daarin stond dat.quote:
[..]
In een van de vorige topics kwam een link langs van het CBS, het kwam neer op grofweg 100.000 euro per nieuwbouwhuis.
bouwkosten per kuubquote:
[..]
Aangezien die topics veel te snel gaan wil ik toch graag dan die link zien. In mijn belevingswereld moet iemand die zulke uitspraken doet ook met bewijzen komen en niet nu weer zeggen: ja enkele topics terug stond ergens een vage cbs link en daarin stond dat.
http://statline.cbs.nl/St(...)NL&PA=70769ned&LA=NL
rijtjeshuis is 5 bij 8 maal 6 is 250
250 maal 250 is 62500 maar afgerond zal t wel 80.000 zijn
gemiddelde vraagprijs op Funda 200.000 euro
Bedankt voor deze link. Gemiddelde bouwprijs is alleen 138 voor een koophut zoals je ook zelf in die link had kunnen lezen. Verder vraag ik me af wat men rekent met bouwkosten daarin is het cbs geen ster met een wat uitgebreidere uitleg. Dus is het een cascobouw waarbij je nog een keuken badkamer en toilet mag rekenen?quote:
[..]
bouwkosten per kuub
http://statline.cbs.nl/St(...)NL&PA=70769ned&LA=NL
rijtjeshuis is 5 bij 8 maal 6 is 250
250 maal 250 is 62500 maar afgerond zal t wel 80.000 zijn
Ik kan alleen dit vinden:quote:
[..]
Bedankt voor deze link. Gemiddelde bouwprijs is alleen 138 voor een koophut zoals je ook zelf in die link had kunnen lezen. Verder vraag ik me af wat men rekent met bouwkosten daarin is het cbs geen ster met een wat uitgebreidere uitleg. Dus is het een cascobouw waarbij je nog een keuken badkamer en toilet mag rekenen?
Bouwsom:
De bouwsom (bouwkosten) is de materiaal- en arbeidskosten
van het bouwwerk waarvoor een bouwvergunning is verleend,
exclusief bruto toegevoegde waarde (BTW).
daarom heb ik die 62500 voor de BTW ook afgerond op 80.000 euro , en een standaardkeuken zit er bij, dat zit er tegenwoordig ook bij maar de meesten nemen die niet en laten 500 euro terugboekenquote:
[..]
Ik kan alleen dit vinden:
Bouwsom:
De bouwsom (bouwkosten) is de materiaal- en arbeidskosten
van het bouwwerk waarvoor een bouwvergunning is verleend,
exclusief bruto toegevoegde waarde (BTW).
Maar ik heb vroeger altijd de standaardkeuken genomen en dat ging prima hoor, ik hoefde geen inbouwdingen
Jij ook bedankt voor het verder verhelderen van dit verhaal. Waaruit gewoon blijkt dat sommige mensen hier een apparte manier van statistiek bedrijven erop nahouden om maar te kunnen blijven brullen dat er wel goedkopere woningen gebouwd zouden moeten kunnen worden in NL.quote:
[..]
Ik kan alleen dit vinden:
Bouwsom:
De bouwsom (bouwkosten) is de materiaal- en arbeidskosten
van het bouwwerk waarvoor een bouwvergunning is verleend,
exclusief bruto toegevoegde waarde (BTW).
Dus we mogen niet de btw, vergunningskosten, onwerpkosten sowieso al uit het oog verliezen. Alleen de casco vraag blijft dan nog voor mij open staan.
nou ja zeg laat het dan 100.000 euro zijn ipv 80.000 maakt dat veel uitquote:
[..]
Jij ook bedankt voor het verder verhelderen van dit verhaal. Waaruit gewoon blijkt dat sommige mensen hier een apparte manier van statistiek bedrijven erop nahouden om maar te kunnen blijven brullen dat er wel goedkopere woningen gebouwd zouden moeten kunnen worden in NL.
Dus we mogen niet de btw, vergunningskosten, onwerpkosten sowieso al uit het oog verliezen. Alleen de casco vraag blijft dan nog voor mij open staan.
+ Bestrating, aansluitingen op de nutsvoorzieningen, tuinquote:
Dus we mogen niet de btw, vergunningskosten, onwerpkosten sowieso al uit het oog verliezen. Alleen de casco vraag blijft dan nog voor mij open staan.
Dat zit in de kavelkosten , tuin koste mij altijd 50 m straatwerk is 1200 euroquote:
[..]
+ Bestrating, aansluitingen op de nutsvoorzieningen, tuin
die 138.000 euro is voor 536 m3
ofwel een woning van 8 bij 5 bij 12 m hoog
nee 80.000 incl BTW klopt wel
jij leest te selectief en niet eens je eigen cbs link waarin duidelijk staat dat in 2010 de gemiddelde bouwkosten van een koopwoning 138 k waren. Moeten wij jou eigenlijk nog wel serieus nemen? Het lijkt wel een stuk wensdenken wat hier erop nagehouden wordt. Start je berekening eens vanaf die 138 k van het cbs dan ben ik benieuwd waar je op uit gaat komen.quote:
[..]
nou ja zeg laat het dan 100.000 euro zijn ipv 80.000 maakt dat veel uit
voor 536 M3quote:
[..]
jij leest te selectief en niet eens je eigen cbs link waarin duidelijk staat dat in 2010 de gemiddelde bouwkosten van een koopwoning 138 k waren.
hoe groot is jouw huis ??
Ik woon in 10 bij 6 bij 6 is 360 m3
Wat heeft de grootte van mijn huis met de gemiddeldes van het cbs te maken. Wil je dadelijk gaan zeggen dat hun gemiddeldes niet kloppen?quote:
[..]
voor 536 M3
hoe groot is jouw huis ??
ik wordt zo moe van simpelen van geestquote:
[..]
Wat heeft de grootte van mijn huis met de gemiddeldes van het cbs te maken. Wil je dadelijk gaan zeggen dat hun gemiddeldes niet kloppen?
Ik kan het niet nog een keer intikken , het lukt me niet
Maar ik weet zeker dat je over twee maanden deze CBS link weer niet zelfstandig kunt vinden daarom zal ik het voor je doen
[ Bericht 10% gewijzigd door michaelmoore op 10-07-2011 14:34:43 ]
Mijn nederlands qau vervoegingen is niet altijd geheel juist maar deze moet ik toch even qouten.quote:
[..]
ik wordt zo moe van simpelen van geest
Precies zo'n voorbeeld staat hier in de straat. Er is al € 26.000 van de prijs af en nog steeds is de prijs irreëel voor een standaard rijtjescontainer.quote:
[..]
Ik weet woningen die niet in prijs verlaagd zijn en nu minstens 1 ton te duur staan om kans te maken, zegt ook wel iets over die makelaar
Alleen nieuw aanbod wat scherp in de markt wordt gezet, heeft kans om redelijk snel verkocht te worden
En als ik naar appartementen kijk...
Prijzen tussen van € 170.000 - 190.000 voor een driekamerappartement. Wie is er zo gek om dat te gaan betalen, zelfs als de overdrachtsbelasting 4 procentpunt omlaag gaat? 
Ik word vooral moe van salongeleerden. Ik heb verschillende huizen gebouwd, en vergeet het maar voor die prijs. Dat gaat je alles lukken als je nagenoeg alles zelf doet, en heel sobertjes bouwt. Containerbouw: ja. Normale bouw: nimmer.quote:
[..]
ik wordt zo moe van simpelen van geest
Ik kan het niet nog een keer intikken , het lukt me niet
Maar ik weet zeker dat je over twee maanden deze CBS link weer niet zelfstandig kunt vinden daarom zal ik het voor je doen
containerbouw, dat is ook wat er gebouwd wordtquote:
[..]
Ik word vooral moe van salongeleerden. Ik heb verschillende huizen gebouwd, en vergeet het maar voor die prijs. Dat gaat je alles lukken als je nagenoeg alles zelf doet, en heel sobertjes bouwt. Containerbouw: ja. Normale bouw: nimmer.
Ik heb ook t een en ander laten bouwen en het verbaasde me wat men toen allemaal kon leveren voor die paar centen , met standaard keuken ok maar dat vond ik prima
maar de M3 prijzen die kloppen, gaat het veel groter dan kost het soms het dubbele
Hier wordt geen containerbouw gebouwd hoor. Dat laten we graag over aan de centenneukersquote:
[..]
containerbouw, dat is ook wat er gebouwd wordt
Ik heb ook t een en ander laten bouwen en het verbaasde me wat men toen allemaal kon leveren voor die paar centen , met standaard keuken ok maar dat vond ik prima
maar de M3 prijzen die kloppen, gaat het veel groter dan kost het soms het dubbele
En geloof maar dat vanaf prijzen van cataloguswonngen voor de centenneukers onder de centenneukers zijn
vroeger noemden we dat PremieA woningen, dat was voor de minimumloners, (ikke dus) en de Premie B was voor de mensen met een redelijk inkomen en dan had je nog de vrije sector , ja dan was je een hele pietquote:
[..]
Hier wordt geen containerbouw gebouwd hoor. Dat laten we graag over aan de centenneukers
En geloof maar dat vanaf prijzen van cataloguswonngen voor de centenneukers onder de centenneukers zijn
In die tijd was het Bouwfonds Nederlandse Gemeenten nog de ambtelijke projectontwikkelaar, die de gemeentelijke gronden ging bebouwen, tegenwoordig zit daar de maffia, lang leve de marktwerking
En iedereen kreeg standaard een hypotheek van de giro, de kleine lettertjes lezen, dat deed niemand, waarom zou je, er was niemand die je wilde oplichten
[ Bericht 1% gewijzigd door michaelmoore op 10-07-2011 21:08:16 ]
Hoe vaak gebeurt het eigenlijk dat iemand na het linkje plotseling wel overtuigd raakt? Dat hele linkjes vragen heeft vaak de look en feel van "eerst een liedje zingen". Soort vernederings- of vertragings tactiek. Dicht tegen trollen aan zeg maar.
- Aardbeien zijn rood.
- Oh ja? Geef eens een linkje.
- Ok hier (na 5 minuten zoeken om een goede link te vinden)
- Jaaaaa maar dat is voor Franse aardbeien. Geef eens een ander linkje.
Etc etc
Um ja... had ik niet zo verwacht, want de grote zomer-pause zou begonnen moeten zijn. Misschien lokt de 6 naar 2 procent maatregel meer verkopers dan kopers naar de markt? We zullen het zien de komende weken.quote:
De diehard huizenmarkt troll zal niet overtuigd zijn, er zijn echter ook redelijk wat mensen (die vaak minder actief zijn) die wel proberen een objectieve mening te vormen en graag gewezen worden op goede bronnen.quote:
"Geef eens een linkje"
Hoe vaak gebeurt het eigenlijk dat iemand na het linkje plotseling wel overtuigd raakt? Dat hele linkjes vragen heeft vaak de look en feel van "eerst een liedje zingen". Soort vernederings- of vertragings tactiek. Dicht tegen trollen aan zeg maar.
- Aardbeien zijn rood.
- Oh ja? Geef eens een linkje.
- Ok hier (na 5 minuten zoeken om een goede link te vinden)
- Jaaaaa maar dat is voor Franse aardbeien. Geef eens een ander linkje.
Etc etc
Je moet dan wel accepteren dat je wordt weggezet met kwalificaties als 'angsthaas' of 'centenneuker'
Dat denk ik wel jaquote:
Misschien lokt de 6 naar 2 procent maatregel meer verkopers dan kopers naar de markt?
Omgekeerd effect dus
Ik denk dat de verkopers gewoon sneller zijn. Je hebt eerder je huis op de markt gezet dan dat je er eentje koopt. In het eerste geval hoef je geen keuze te maken, geen financiering te regelen, etc.quote:
[..]
Dat denk ik wel ja
Omgekeerd effect dus
De beurs is weer aan het crashen, overal verhalen over overheden met veel te hoge schulden en de financiële markten die bezuinigen eisen. Lekker moment om je tot je strot in de schulden te steken. Dan moet je wel heel dom zijn.quote:
[..]
Ik denk dat de verkopers gewoon sneller zijn. Je hebt eerder je huis op de markt gezet dan dat je er eentje koopt. In het eerste geval hoef je geen keuze te maken, geen financiering te regelen, etc.
Kijk eens op twitter. De enige die zeggen dat het weer goed gaat komen zijn makelaars en andere parasieten. Natuurlijk gaat dit niet langer dan een maand helpen.
Eigenlijk wel grappig.quote:
[..]
Dat denk ik wel ja
Omgekeerd effect dus
De grootte van de vraag en aanbodzijde is niet zo interessant. Gaat om de hoeveelheid transacties die gedaan worden.quote:
[..]
Dat denk ik wel ja
Omgekeerd effect dus
ik denk dat de hoeveelheid niet echt zal wijzigenquote:
[..]
De grootte van de vraag en aanbodzijde is niet zo interessant. Gaat om de hoeveelheid transacties die gedaan worden.
Dat is dus de hamvraagquote:
[..]
ik denk dat de hoeveelheid niet echt zal wijzigen
Ik denk zelf een tijdelijke stijging en dat het daarna gewoon weer inzakt
Een professor die voorspelt dat een crash aanstaande is wordt een beetje weggelachen:
De (toenmalige) premier die vindt dat pessimisten zich beter van kant kunnen maken:
De prijzen zakken alleen maar naar een wat 'realistischer' niveau, maar verder niks aan de hand hoor:
Prijzen zakken, maar zijn nog steeds onbetaalbaar voor de starter. Gelukkig kun je kopen met korting (die je bij verkoop alsnog moet betalen):
En waar het uiteindelijk op uitdraaide:
Dat advies om zelfmoord te plegen vind ik wel bizar. Stel je voor dat Rutte zegt: Wie de mogelijkheid heeft om in te stappen in de huizenmarkt maar het niet doet moet maar zelfmoord plegen! Bizar.quote:Op maandag 11 juli 2011 23:40 schreef Jane het volgende:
Ik heb de afgelopen dagen een hele zooi filmpjes op YouTube zitten kijken over de Ierse property crash. Ontnuchterend, to say the least. En alhoewel uiteraard niet volledig vergelijkbaar met Nederland, sommige dingen komen toch ook bekend voor. Het propageren van 'Affordable housing schemes' toen de prijzen al aan het zakken waren bijvoorbeeld, vergelijkbaar met het verkopen van 'halve' woningen wat woningbouwverenigingen in het Gooi nu aan het doen zijn.
Een professor die voorspelt dat een crash aanstaande is wordt een beetje weggelachen:
De (toenmalige) premier die vindt dat pessimisten zich beter van kant kunnen maken:
De prijzen zakken alleen maar naar een wat 'realistischer' niveau, maar verder niks aan de hand hoor:
Prijzen zakken, maar zijn nog steeds onbetaalbaar voor de starter. Gelukkig kun je kopen met korting (die je bij verkoop alsnog moet betalen):
En waar het uiteindelijk op uitdraaide:
Dat denk ik ook. Uiteindelijk doet de markt toch wat nodig is. Uiteindelijk zakken de prijzen naar een niveau waarop er evenwicht is. Pas dan komt de markt op gang.quote:
[..]
Dat is dus de hamvraag
Ik denk zelf een tijdelijke stijging en dat het daarna gewoon weer inzakt
De man is nu niet echt populair meer, nee.quote:
[..]
Dat advies om zelfmoord te plegen vind ik wel bizar. Stel je voor dat Rutte zegt: Wie de mogelijkheid heeft om in te stappen in de huizenmarkt maar het niet doet moet maar zelfmoord plegen! Bizar.
Nederland is op sommige gebieden wel degelijk anders. Maar dat neemt niet weg dat ook hier de prijzen nog verder zullen dalen.quote:
Voor een verlenging is geen financiering of ze moet het binnen de woningmarkt zoekenquote:
Verder is 4% korting natuurlijk peanuts gezien de problemen op de huizenmarkt. Zeker omdat het ook nog eens tijdelijk is.
Dat hadden ze meteen moeten doen. Gewoon een goede, verantwoorde hervorming. Nu blijft het HRA-afschafspook toch boven de markt hangen.quote:
[..]
Voor een verlenging is geen financiering of ze moet het binnen de woningmarkt zoeken
Om hier nog even op terug te komen... Een Nederlander zou dit natuurlijk nooit zeggen, met onze VOC-mentaliteit. Wij beseffen dat als je dood bent, je zéker geen huis meer gaat kopen, dus daar hebben we niks aan.quote:
[..]
Dat advies om zelfmoord te plegen vind ik wel bizar. Stel je voor dat Rutte zegt: Wie de mogelijkheid heeft om in te stappen in de huizenmarkt maar het niet doet moet maar zelfmoord plegen! Bizar.
Wij roken liever iedereen uit hun huurhol, want dan valt er tenminste geld aan te verdienen.246.035 huizen te koopquote:
Oftewel het komt er weer op neer dat bubbels ongewenst zijn. De overheid zou een systeem moeten nastreven wat stabiele prijzen oplevert. Vergelijk Duitsland! Perfect systeem, geen bubble, oude huizen worden minder waard, nieuwe huizen worden langzaam goedkoper (na inflatiecorrectie) vanwege verbeterde technieken.quote:
[..]
Dat denk ik ook. Uiteindelijk doet de markt toch wat nodig is. Uiteindelijk zakken de prijzen naar een niveau waarop er evenwicht is. Pas dan komt de markt op gang.
Een bubbel is alleen op korte termijn leuk voor de belanghebbenden. Op lange termijn, en op deze schaal, is het een enorm risico voor het hele land.
quote:
[..]
Oftewel het komt er weer op neer dat bubbels ongewenst zijn. De overheid zou een systeem moeten nastreven wat stabiele prijzen oplevert. Vergelijk Duitsland! Perfect systeem, geen bubble, oude huizen worden minder waard, nieuwe huizen worden langzaam goedkoper (na inflatiecorrectie) vanwege verbeterde technieken.
Een bubbel is alleen op korte termijn leuk voor de belanghebbenden. Op lange termijn, en op deze schaal, is het een enorm risico voor het hele land.
Precies. En Ieren die zijn super bijgelovig... Die geloven dat je na je dood een spookje wordt en dus heel lang in een huis kan blijven.quote:
[..]
Om hier nog even op terug te komen... Een Nederlander zou dit natuurlijk nooit zeggen, met onze VOC-mentaliteit. Wij beseffen dat als je dood bent, je zéker geen huis meer gaat kopen, dus daar hebben we niks aan.
Ik kan me nog het spelletje "Omega" herinneren waar de stats van de poppetje aan de hand van een vragenlijst gemaakt werden... Om maximale magic power of zo te krijgen moest je de vraag "are you Irish?" met "yes" beantwoord hebben :-)
http://www.irishtimes.com(...)1207/breaking55.html
Verschil is natuurlijk dat de huizenprijzen in Ierland de afgelopen jaren al gigantisch gekelderd zijn.quote:Joan Henry, head of research at Savills Ireland said the new rate of stamp duty was "great news" for the market.
“Effectively stamp duty is gone, at 1 per cent up to ¤1 million and 2 per cent over ¤1 million. It will allow potential buyers who have been on the fence to avail of the very significant reduction in prices in recent years," she said.
She envisaged activity in the property market increasing in 2011.
(gewoon, nieuwsdump zonder eigen mening, moet kunnen in dit topic vind ikquote:07 juli 2011
NVM: meer nodig om woningmarkt vlot te trekken
De NVM vindt de onlangs uitgekomen woonvisie van dit kabinet een keerpunt na alle negatieve berichtgeving en onzekerheden. “De regering laat hiermee blijken het belang van een beter functionerende woningmarkt in te zien en geeft het signaal richting consumenten dat die gewoon een huis kunnen kopen, stelt voorzitter Hukker. “Het is goed dat er nu duidelijkheid is over wat dit kabinet wel en niet gaat doen in het woondossier de komende jaren”, meent Hukker. “Het stuk biedt voor de korte termijn perspectief en bouwstenen.” Toch is er volgens hem meer nodig om de woningmarkt weer vlot te trekken.
Suggesties voor oplossingen op korte termijn
Hukker heeft een aantal suggesties voor kortetermijnmaatregelen ter verbetering van de woningmarkt. “Bij een moderne samenleving past een dynamische en duurzame woningmarkt”, stelt Hukker. “Het belangrijkste is dat we nu aan damage control gaan doen. Met maatregelen, aanvullend op de Woonvisie, die geen geld kosten, maar slechts vragen om gezond boerenverstand.”
Hukker heeft een aantal maatregelen die op eenvoudige wijze en snel zijn te realiseren. “Begin met het normaliseren van de hypotheekverstrekking en stem die verantwoord af op de moderne samenleving, waarin 1 op de 3 werknemers een vorm van flexibele arbeid heeft. Het kabinet spreekt over het toestaan van meer maatwerk, en ik hoop dat toezichthouder AFM en de Nederlandse Vereniging van Banken hierin meegaan. Ook de NVM wil hier een positieve bijdrage aan leveren om de huidige situatie snel uit de wereld te helpen.”
“Los daarnaast het probleem rond de particuliere erfpacht op. Ook de Nibud-normering zou meer eigentijds moeten worden toegepast; wonen is immers geen generieke sluitpost meer, maar maatwerk in een steeds verscheidener wordende samenleving. De banken zou ik willen vragen om aan te zetten tot innovatie op het terrein van financiële producten, dit zowel op het terrein van hypotheken als voor wat betreft het sparen. Faciliteer, tot slot, ouders om hun kinderen te helpen in te stappen op de woningmarkt. Allemaal maatregelen die welvaart en welzijn bevorderen.”
)En nog maar een (wat ouder) nieuws:
http://nieuws.nvm.nl/actu(...)komend_kwartaal.aspx
quote:07 juli 2011
NVM optimistisch over woningverkoop komend kwartaal
De woningmarkt vertoonde nog geen tekenen van opleving in het tweede kwartaal van dit jaar. Het aantal woningverkopen lag weliswaar circa 7% hoger dan in het eerste kwartaal, maar blijft op teleurstellend laag niveau. De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op 234 duizend euro, een daling van 2,2% in vergelijking met een jaar eerder. De nieuwe realiteit op de woningmarkt is een structureel lager prijsniveau. De woningmarkt kenmerkt zich door consumenten die juist nu profiteren de winnaars -, daar waar anderen onder de categorie verliezers vallen, aldus Ger Hukker, voorzitter NVM. Het vorige week genomen kabinetsbesluit om de overdrachtsbelasting een jaar lang van 6 naar 2% te verlagen, vindt de NVM een belangrijk signaal om de woningmarkt er weer bovenop te helpen. Het besluit van het kabinet komt op een uitstekend moment. Als gevolg van de verlaging verwacht de NVM dat de woningverkopen het komende kwartaal een positieve stimulans krijgen.
Vooruitzichten positief na kabinetsmaatregel
Ondanks het slechte beeld dat de woningmarkt al kwartalen lang laat zien, verwacht de NVM van de regeringsmaatregel om de overdrachtsbelasting te verlagen een gunstige werking. We hebben onder de NVM-leden begin deze week een snelle enquête gehouden. De uitkomsten daarvan en andere eerste signalen wijzen erop dat de maatregel de consumenten weer in beweging heeft gezet. Mensen die eerder waren afgehaakt, omdat ze net geen hypotheek rond konden krijgen, of zelf de stap net niet durfden te zetten, worden door deze forse belastingverlaging kennelijk weer aangemoedigd om alsnog een woning te kopen. Onze leden merken dat consumenten die latent verhuisgeneigd zijn en de prijzen al zagen dalen nu extra geprikkeld worden door deze generieke kostenverlaging van 4%. Zij zien hun droomhuis ineens dichterbij komen. Buitengewoon verheugend nieuws, dus. Ik denk dat deze kabinetsmaatregel bijdraagt aan het doorbreken van de negatieve spiraal waarin we tot dit moment hebben gezeten. Het aantal woningverkopen zal het komend kwartaal naar verwachting 10% hoger zijn dan over het derde kwartaal van 2010 door de belastingverlaging.
Het kabinet heeft daadkracht getoond met deze substantiële maatregel, meent de NVM-voorzitter. Het is nu aan de markt om bij te dragen aan het succes hiervan. De NVM heeft deze verantwoordelijkheid onmiddellijk genomen en een grootscheepse campagne opgezet. Het is belangrijk om de consumenten met woonwensen te wijzen op de enorme kansen en voordelen van dit moment. Meer mensen kunnen nu winnaar worden in de huidige woningmarkt.
Weinig nieuws toch? De NVM wil van de overheid allemaal maatregelen om consumenten meer huizen te laten kopen, bij hoogblijvende prijzen.quote:
http://nieuws.nvm.nl/actu(...)vlot_te_trekken.aspx
[..]
(gewoon, nieuwsdump zonder eigen mening, moet kunnen in dit topic vind ik
Realiseer je hierbij ook dat de NVM niet meer is dan een parasiet die geld krijgt per transactie. NVM heeft geen enkel belang bij voldoende huizen.
Te triest voor woorden natuurlijk... Mensen die de laatste 4% van een huis niet konden betalen, laten zich nu dus weer ouderwets tot het maximum haalbare in de schulden steken...quote:Mensen die eerder waren afgehaakt, omdat ze net geen hypotheek rond konden krijgen, of zelf de stap net niet durfden te zetten, worden door deze forse belastingverlaging kennelijk weer aangemoedigd om alsnog een woning te kopen.
QFT... als het op die laatste 10k aankomt op een bedrag van 2 ton dan is het werkelijk waanzin dat deze mensen uberhaupt zulke verplichtingen aangaan. Momenteel zijn de economische vooruitzichten ook niet 'je van het', wie heeft er genoeg lef of gebrek aan verstand om nu maximaal krediet aan te gaan?quote:
Te triest voor woorden natuurlijk... Mensen die de laatste 4% van een huis niet konden betalen, laten zich nu dus weer ouderwets tot het maximum haalbare in de schulden steken...
"Ireland blew it by ceasing to believe that you sustained prosperity by making things and selling them, and starting to believe that there was a new magic kind of prosperity, which was made out of basically selling bits of Ireland to each other."
Het "grappige" is dat er al die tijd mensen zijn geweest die gewoon logisch nadachten (zoals ikzelf), en wisten dat dit niet eeuwig goed kon gaan. Typisch piramide-gedrag leidde ertoe dat veel van die mensen voor gek werden uitgemaakt, en ongetwijfeld dat velen alsnog zijn ingestapt in de gekte.
quote:
Het "grappige" is dat er al die tijd mensen zijn geweest die gewoon logisch nadachten (zoals ikzelf), en wisten dat dit niet eeuwig goed kon gaan. Typisch piramide-gedrag leidde ertoe dat veel van die mensen voor gek werden uitgemaakt, en ongetwijfeld dat velen alsnog zijn ingestapt in de gekte.
“When you see that in order to produce, you need to obtain permission from men who produce nothing; when you see that money is flowing to those who deal not in goods, but in favors; when you see that men get rich more easily by graft than by work, and your laws no longer protect you against them, but protect them against you… you may know that your society is doomed.
–Ayn Rand
De tertiare sector is de grootste zeepbel van allemaal, denkende dat ze welvaart kan creëren d.m.v. transacties op papier. De enige echte welvaart komt voort uit productie van goederen en diensten niet door elkaar op papier allerlei beloften te maken die vervolgens door anderen moeten worden ingelost
Was dat niet de oorzaak waardoor we nu in de shit zitten?quote:07 juli 2011
NVM: meer nodig om woningmarkt vlot te trekken
De NVM vindt de onlangs uitgekomen woonvisie van dit kabinet een keerpunt na alle negatieve berichtgeving en onzekerheden. “De regering laat hiermee blijken het belang van een beter functionerende woningmarkt in te zien en geeft het signaal richting consumenten dat die gewoon een huis kunnen kopen, stelt voorzitter Hukker. “Het is goed dat er nu duidelijkheid is over wat dit kabinet wel en niet gaat doen in het woondossier de komende jaren”, meent Hukker. “Het stuk biedt voor de korte termijn perspectief en bouwstenen.” Toch is er volgens hem meer nodig om de woningmarkt weer vlot te trekken.
Suggesties voor oplossingen op korte termijn
Hukker heeft een aantal suggesties voor kortetermijnmaatregelen ter verbetering van de woningmarkt. “Bij een moderne samenleving past een dynamische en duurzame woningmarkt”, stelt Hukker. “Het belangrijkste is dat we nu aan damage control gaan doen. Met maatregelen, aanvullend op de Woonvisie, die geen geld kosten, maar slechts vragen om gezond boerenverstand.”
Hukker heeft een aantal maatregelen die op eenvoudige wijze en snel zijn te realiseren. “Begin met het normaliseren van de hypotheekverstrekking en stem die verantwoord af op de moderne samenleving, waarin 1 op de 3 werknemers een vorm van flexibele arbeid heeft. Het kabinet spreekt over het toestaan van meer maatwerk, en ik hoop dat toezichthouder AFM en de Nederlandse Vereniging van Banken hierin meegaan. Ook de NVM wil hier een positieve bijdrage aan leveren om de huidige situatie snel uit de wereld te helpen.”
“Los daarnaast het probleem rond de particuliere erfpacht op. Ook de Nibud-normering zou meer eigentijds moeten worden toegepast; wonen is immers geen generieke sluitpost meer, maar maatwerk in een steeds verscheidener wordende samenleving. De banken zou ik willen vragen om aan te zetten tot innovatie op het terrein van financiële producten, dit zowel op het terrein van hypotheken als voor wat betreft het sparen. Faciliteer, tot slot, ouders om hun kinderen te helpen in te stappen op de woningmarkt. Allemaal maatregelen die welvaart en welzijn bevorderen.”
En ik heb mijn ouders niet nodig om een huis te kopen.
Klopt. Maar NVM houdt van shit, als het ze geld oplevert.quote:
[..]
Was dat niet de oorzaak waardoor we nu in de shit zitten?
Dat krijg je als je niets toevoegt en enkel maar parasiteert op de arbeid van anderen. Om de schoorsteen te laten roken bij de NVM leden moeten er woningen verkocht worden, het zal de NVM leden dus worst wezen hoe dat gebeurt.... als het maar gebeurd. banksters hebben wat dat betreft een wat slimmer 'business model', die laten je immers 30 jaar lang voor ze door het stof kruipen. De tegenprestatie? Helemaal niets.... een beetje handelen in lucht en boekhoudkundige trucjesquote:
[..]
Klopt. Maar NVM houdt van shit, als het ze geld oplevert.
we gaan straks subsidie krijgen voor ouders die geld investeren of garant staan voor een de aankoop van een bestaande woning voor hun kinderenquote:
[..]
Was dat niet de oorzaak waardoor we nu in de shit zitten?
En ik heb mijn ouders niet nodig om een huis te kopen.
Wie wil er nu niet makkelijk geld verdienenquote:
?Geld moet je verdienen en dat is voor de meesten niet makkelijk. Ik heb niets tegen mensen die veel geld 'verdienen'quote:
Wie wil er nu niet makkelijk geld verdienen
246.031 huizen te koopquote:
4 minder. De daling is ingezet hoor, mensen!
O zie je wel dan helpt die maatregel van Donner om de huizenbubble weer verder op te blazen dus wel.quote:
[..]
246.031 huizen te koop
4 minder. De daling is ingezet hoor, mensen!
Ben benieuwd wanneer hij de bovenmodale huurders hun hol uit gaat knuppelen
Zo erg is het niet. Schijnt alleen te gaan gebeuren bij mensen die zwaar misbruik maken van de sociale woningbouw.quote:
Ben benieuwd wanneer hij de bovenmodale huurders hun hol uit gaat knuppelen
Nou 1,5 modaal zit alleen in de fantasie van Donner in een Galerijflatquote:
[..]
Zo erg is het niet. Schijnt alleen te gaan gebeuren bij mensen die zwaar misbruik maken van de sociale woningbouw.
Want alleen Galerijflats zijn sociale woningbouwquote:
Nou 1,5 modaal zit alleen in de fantasie van Donner in een Galerijflat
de rest is eigendom van verzekeraars of al verkochtquote:
Want alleen Galerijflats zijn sociale woningbouw
quote:
de rest is eigendom van verzekeraars of al verkocht
Waar ik woon (nog) niet hoorquote:
[..]
de rest is eigendom van verzekeraars of al verkocht
246.258 huizen te koopquote:
[..]
246.031 huizen te koop
4 minder. De daling is ingezet hoor, mensen!
Geen zomerstop dit jaar, er blijven wat assistenten thuis of sommige makelaars kunnen geen vakantie meer betalen
De enigen die zwaar misbruik maken van sociale woningbouw, zijn de directeurtjes van corporaties die dankzij het in stand houden van schaarste 4 ton per jaar vangen.quote:
[..]
Zo erg is het niet. Schijnt alleen te gaan gebeuren bij mensen die zwaar misbruik maken van de sociale woningbouw.
Hoe staat het met de huren in Duitsland en België? Zijn die nou echt veel hoger?quote:
[..]
De enigen die zwaar misbruik maken van sociale woningbouw, zijn de directeurtjes van corporaties die dankzij het in stand houden van schaarste 4 ton per jaar vangen.
Ik weet dat ze in Zweden op vele plekken veel lager zijn. Al verdien je een miljoen per jaar mag je gewoon blijven zitten overigens. De economie draait daar dan ook meer op innovatie en export..
Wat zijn de huren in Stockholm?quote:
[..]
Hoe staat het met de huren in Duitsland en België? Zijn die nou echt veel hoger?
Ik weet dat ze in Zweden op vele plekken veel lager zijn. Al verdien je een miljoen per jaar mag je gewoon blijven zitten overigens. De economie draait daar dan ook meer op innovatie en export..
Erg hoog. En in Duitsland en België?quote:
Als straks de hypothekenbubbel in elkaar klapt begint voor veel Nederlanders het echte leven ;-)
Ik kwam pas bij een willekeurige zoektocht een willekeurig appartementencomplex onder Berlijn tegen. Stond te koop voor 60.000 euro. Van de 4 appartementen waren er 3 verhuurd voor 190 euro per maand (+ GWL). Een enorm rendement op je investering (11.4% terwijl er nog 1 leeg staat), terwijl huurders zeer goedkoop wonen. En zo hoort het, allemaal mogelijk op een vrije(re) markt.quote:
[..]
Erg hoog. En in Duitsland en België?
Als straks de hypothekenbubbel in elkaar klapt begint voor veel Nederlanders het echte leven ;-)
Hier moet je voor een 40 jaar oude flat eerst jaren op een wachtlijst, is de huur 2-3 keer zo hoog, en moet er vervolgens voor veel mensen subsidie bij. En als er dan iemand woont die wel genoeg salaris heeft om de 500 euro voor de oude flat zelf te betalen, wordt-ie "scheefhuurder" genoemd!
Erg afhankelijk van de plek. Zoals in elk land. Ik zou North Dakota ook niet vergelijken met New York City. Als je plek per plek vergelijkt dan zijn de verschillen niet erg groot. Maar wat hier vaak gebeurt is een incourant pand in een slechte buurt op een plek waar men niet wil wonen vergeliken met een courant pand op een A locatie op een plek waar men wel wil wonen vergelijken en dan constateren dat het duur kostquote:
[..]
Erg hoog. En in Duitsland en België?
Als straks de hypothekenbubbel in elkaar klapt begint voor veel Nederlanders het echte leven ;-)
Dat is dus onredelijk.kom maar op met die linkquote:
[..]
Ik kwam pas bij een willekeurige zoektocht een willekeurig appartementencomplex onder Berlijn tegen. Stond te koop voor 60.000 euro. Van de 4 appartementen waren er 3 verhuurd voor 190 euro per maand (+ GWL). Een enorm rendement op je investering (11.4% terwijl er nog 1 leeg staat), terwijl huurders zeer goedkoop wonen. En zo hoort het, allemaal mogelijk op een vrije(re) markt.
Hier moet je voor een 40 jaar oude flat eerst jaren op een wachtlijst, is de huur 2-3 keer zo hoog, en moet er vervolgens voor veel mensen subsidie bij. En als er dan iemand woont die wel genoeg salaris heeft om de 500 euro voor de oude flat zelf te betalen, wordt-ie "scheefhuurder" genoemd!
Dat soort moois willen we allemaal wel aanschouwen, misschien maken we wel een kijkafspraak en maken we er een AEX uitje van Het hele complex voor 60.000 euro?quote:
[..]
Ik kwam pas bij een willekeurige zoektocht een willekeurig appartementencomplex onder Berlijn tegen. Stond te koop voor 60.000 euro. Van de 4 appartementen waren er 3 verhuurd voor 190 euro per maand (+ GWL). Een enorm rendement op je investering (11.4% terwijl er nog 1 leeg staat), terwijl huurders zeer goedkoop wonen. En zo hoort het, allemaal mogelijk op een vrije(re) markt.
Hier moet je voor een 40 jaar oude flat eerst jaren op een wachtlijst, is de huur 2-3 keer zo hoog, en moet er vervolgens voor veel mensen subsidie bij. En als er dan iemand woont die wel genoeg salaris heeft om de 500 euro voor de oude flat zelf te betalen, wordt-ie "scheefhuurder" genoemd!
En dan verhuurd voor 570 p/m?
Gek is dat he, dat men vraagt om je uitspraken te onderbouwen. Heel naar gevoel moet dat geven, dat je opeens serieus moet zijn enzo en goed moet nadenken voordat je post.quote:
Jee, moet ik tegenwoordig alle links die ik ooit tegenkom bewaren om ze later in een Fok!-topic weer te kunnen posten? Is dat de nieuwste rage?
Nee hoor, geen rage, maar speltip 12: bluf alleen wanneer dat geloofwaardig is......quote:
Jee, moet ik tegenwoordig alle links die ik ooit tegenkom bewaren om ze later in een Fok!-topic weer te kunnen posten? Is dat de nieuwste rage?
Een oude schuilkelder.quote:
Ik kwam pas bij een willekeurige zoektocht een willekeurig appartementencomplex onder Berlijn tegen.
Iemand hier zij dat het niet boven de 220k zou komen!!! schorrie morrie voel ik mij even belazerd !!!!quote:
Donner denkt dat omdat de huizen nu 4% goedkoper zijn dat dan alles weer ok is, nee hoor sjaakquote:
[..]
Iemand hier zij dat het niet boven de 220k zou komen!!! schorrie morrie voel ik mij even belazerd !!!!
echt niet
Als de stroom op gang moet komen dan moet er weer mooi en netjes gebouwd worden tegen een redelijjke prijs
Je kunt je beter druk maken om het feit dat ze ook zeiden dat de huizenprijzen inmiddels minimaal 30% gezakt zouden moeten zijn.quote:
Iemand hier zij dat het niet boven de 220k zou komen!!! schorrie morrie voel ik mij even belazerd !!!!
Aan de ene kant worden prijzen kunstmatig hoog gehouden omdat gemeenten veel kavels hebben en deze niet voor lagere prijzen willen gaan verkopen dan de prijs die men in 2008 voor ogen had.quote:
[..]
Donner denkt dat omdat de huizen nu 4% goedkoper zijn dat dan alles weer ok is, nee hoor sjaak
echt niet
Als de stroom op gang moet komen dan moet er weer mooi en netjes gebouwd worden tegen een redelijjke prijs
Aan de andere kant zijn er mensen die wel een huis willen kopen als starter maar gelukkig niet meer 7 keer bruto mogen lenen niet meer volledig aflosvrij mogen lenen enz. Ook heerst er volledige paniek onder mensen die een huis als starter willen kopen. De huizen prijzen dalen nog al en iedereen is bang om met een grote restschuld te blijven zitten.
Toch moeten de kosten van de open liggende kavels worden opgehoest door alle belastingbetalers rijk en arm. Het lijkt mij dan ook niet meer dan redelijk om de braak liggende kavels per opbod te gaan verkopen als ze langer dan 2 a 3 jaar onkruid liggen te produceren. Dan kan je tenminste al die werkloze bouwvakkers weer aan het werk gaan zetten.
Want laten we eerlijk zijn als je in een keer niet meer 7 keer bruto maar 4 keer bruto mogen gaan lenen moeten de partijen op nieuw op elkaar afstemming vinden. En dan werkt het niet om te zeggen de overdrachtsbelasting naar beneden. Niet dat ik het slecht vind om deze te verlagen maar ik denk niet dat de verhouding van een zeer kort voormalige tophypotheek van 7 versus 4 maal bruto in verhouding staat tot de daling van 6 naar 2% overdrachtsbelasting.
Waarom zou ik mij daar druk om moeten maken? Van mij mag het vrolijk nog verder dalen. Maar of het nou daalt of stijgt ik ben voorlopig toch niet van plan iets te kopen want ik weet niet eens of ik in deze stad wil blijven wonen.quote:
[..]
Je kunt je beter druk maken om het feit dat ze ook zeiden dat de huizenprijzen inmiddels minimaal 30% gezakt zouden moeten zijn.
dat komt vanzelfquote:
[..]
Je kunt je beter druk maken om het feit dat ze ook zeiden dat de huizenprijzen inmiddels minimaal 30% gezakt zouden moeten zijn.
Dat denk ik ook wel...quote:
gemeenten zitten zeer krap, die verkopen wat ze kunnequote:
[..]
Aan de ene kant worden prijzen kunstmatig hoog gehouden omdat gemeenten veel kavels hebben en deze niet voor lagere prijzen willen gaan verkopen dan de prijs die men in 2008 voor ogen had.
http://statline.cbs.nl/St(...)nl&PA=70769ned&LA=nl ==> Zodra de prijzen van nieuwe huizen in de buurt komen van de bouwkosten (138 duizend euro gemiddeld) zullen de mensen inderdaad in de rij staan.quote:
[..]
Donner denkt dat omdat de huizen nu 4% goedkoper zijn dat dan alles weer ok is, nee hoor sjaak
echt niet
Als de stroom op gang moet komen dan moet er weer mooi en netjes gebouwd worden tegen een redelijjke prijs
Dat zou ook zo geweest zijn, ware het niet dat de overheid ondertussen (er kwam pas een lijstje langs) iets van 10 noodgrepen heeft uitgevoerd, allemaal bedoeld om prijzen hoog te houden. Daar komen er ongetwijfeld nog een paar bij, zodra dat ophoudt gaat het grote dalen beginnen. Ook dit mag je over 5 jaar quotenquote:
[..]
Je kunt je beter druk maken om het feit dat ze ook zeiden dat de huizenprijzen inmiddels minimaal 30% gezakt zouden moeten zijn.
Dat doen ze niet. Dan zouden ze naar beneden moeten gaan in prijs. En dat willen ze niet. Stel jij bent de ambtenaar die voor zo veel miljoen een x aantal kavels heeft gekocht. Stel 20 miljoen en je krijgt er nog maar de helft voor .... dan doe je er wel alles aan om de prijs hoog te houden. Stunten met starters leningen of de grond op erfpacht. Noem maar op er wordt veel uit de kast gehaald door gemeenten. Maar als op het gegeven moment een gemeente echt de grond tegen lagere prijzen gaat verkopen is snel het hek van de dam denk ik.quote:
[..]
gemeenten zitten zeer krap, die verkopen wat ze kunne
Zijn die gemiddelde bouwprijzen in of ex kavel?quote:
[..]
http://statline.cbs.nl/St(...)nl&PA=70769ned&LA=nl ==> Zodra de prijzen van nieuwe huizen in de buurt komen van de bouwkosten (138 duizend euro gemiddeld) zullen de mensen inderdaad in de rij staan.
[..]
Dat zou ook zo geweest zijn, ware het niet dat de overheid ondertussen (er kwam pas een lijstje langs) iets van 10 noodgrepen heeft uitgevoerd, allemaal bedoeld om prijzen hoog te houden. Daar komen er ongetwijfeld nog een paar bij, zodra dat ophoudt gaat het grote dalen beginnen. Ook dit mag je over 5 jaar quoten
ex btw, ex kavel, ex bestrating, ex keuken, ex badkmer, ex alles zo'n beetje.quote:
Zijn die gemiddelde bouwprijzen in of ex kavel?
nee zit wel standaardkeuken en standaardBadk bij , maar geen BTWquote:
[..]
ex btw, ex kavel, ex bestrating, ex keuken, ex badkmer, ex alles zo'n beetje.
258 per kuub
8 x 6 x 6 = 300 is 75000 x 20% is 100.000 en dan nog de grond
De gemiddelde inhoud van een koopwoning daar omschreven ligt daar boven de 500 M3
Als ik een aantal rijtjes woningen op funda zoek van zo rond e 100m2 dan kom ik steeds op 300 of iets boven de 300m3 uit
De gemiddelde koopwoning daar omschreven is dus niet een 'gewone' starterswoning maar een grote woning een standaard woning laten bouwen van ongeveer 100m2 ligt dan dus eerder rond de ton aan bouwkosten.
De CBS-tabel gaat inderdaad over de gemiddelde nieuwbouwwoning. Dat zijn niet alleen "starterswoningen" (wat een jeukwoord!).quote:
Als ik zo op Funda kijk naar rijtjeswoningen dan valt mij het volgende op in vergelijk tot het tabel:
De gemiddelde inhoud van een koopwoning daar omschreven ligt daar boven de 500 M3
Als ik een aantal rijtjes woningen op funda zoek van zo rond e 100m2 dan kom ik steeds op 300 of iets boven de 300m3 uit
De gemiddelde koopwoning daar omschreven is dus niet een 'gewone' starterswoning maar een grote woning een standaard woning laten bouwen van ongeveer 100m2 ligt dan dus eerder rond de ton aan bouwkosten.
En dan zeker gaan schelden dat de bouwkwaliteit zo kut isquote:
[..]
nee zit wel standaardkeuken en standaardBadk bij , maar geen BTW
258 per kuub
8 x 6 x 6 = 300 is 75000 x 20% is 100.000 en dan nog de grond
Men heeft het over een gemiddelde woning dus zal de bouwkwaliteit ook wel gemiddeld zijn.quote:
[..]
En dan zeker gaan schelden dat de bouwkwaliteit zo kut is
Het gaat trouwens over dit tabbel:quote:
[..]
En dan zeker gaan schelden dat de bouwkwaliteit zo kut is
http://statline.cbs.nl/St(...)nl&PA=70769ned&LA=nl
Dat is gebaseerd op de kosten waarover leges wordt betaald.quote:
[..]
Het gaat trouwens over dit tabbel:
http://statline.cbs.nl/St(...)nl&PA=70769ned&LA=nl
Ik zat meestal met de kosten voor leges op minder dan de helft van de echte kosten, dan corrigeerde de gemeente dat met een procent of twintig
Ofwel: natuurlijk zijn de bouwkosten voor leges grof onderschat
Iedereen geeft die lager op dan de echte kosten. Da's natuurlijk erg betrouwbaar En zonder bijgebouwen, tuin, etc. etc.
Doe er maar eens de helft bij voor eenvoudige bouw, en maal twee voor luxe bouw, en maal veel voor superluxe bouw.
meeste nieuwbouw is k*t , dus dat zal bestquote:
[..]
En dan zeker gaan schelden dat de bouwkwaliteit zo kut is
Doet niets af aan de CBS prognose
Overigens is de gemiddelde Corporatiewoning zes keer slechter
Lees mijn post hierboven 'ns waar CBS haar cijfers vandaan haalt.quote:
[..]
meeste nieuwbouw is k*t , dus dat zal best
Doet niets af aan de CBS prognose
Overigens is de gemiddelde Corporatiewoning zes keer slechter
Ik zou eerder vertrouwen op de Griekse begroting of Berlusconi's blauwe ogen.
Kan je dit aantonen? Of moet ik zomaar van jou aannemen dat het CBS verkeerde data gebruikt?quote:
[..]
Dat is gebaseerd op de kosten waarover leges wordt betaald.
Ik zat meestal met de kosten voor leges op minder dan de helft van de echte kosten, dan corrigeerde de gemeente dat met een procent of twintig
Ofwel: natuurlijk zijn de bouwkosten voor leges grof onderschat
Het lijkt mij aanzienlijk geloofwaardiger dat jij er belang bij hebt mensen vooral niet te laten weten hoeveel "lucht" ze kopen!
Misschien kun je eens op het linkje naar de site van CBS klikken en zelf eens lezen welke definities ze gebruiken.quote:
[..]
Kan je dit aantonen? Of moet ik zomaar van jou aannemen dat het CBS verkeerde data gebruikt?
Het lijkt mij aanzienlijk geloofwaardiger dat jij er belang bij hebt mensen vooral niet te laten weten hoeveel "lucht" ze kopen!
Hebben wij trouwens samen geknikkerd dat je me denkt te kennen?
R&P is om de hoek hoor.ja men moet ervan uitgaan dat alle CBS cijfers kloppen he, daar wordt door iedereen naar verwezen en men staat er garant voorquote:
[..]
Lees mijn post hierboven 'ns waar CBS haar cijfers vandaan haalt.
Ik zou eerder vertrouwen op de Griekse begroting of Berlusconi's blauwe ogen.
Als we nu aan het CBS gaan twijfelen dan kan wikipedia ok wel sluiten
Laat ik het anders verwoorden, n.a.v. jouw "Ik zat meestal met de kosten voor leges op minder dan de helft van de echte kosten"... Jij pleegde dus heel simpel gewoon keiharde fraude!quote:
[..]
Misschien kun je eens op het linkje naar de site van CBS klikken en zelf eens lezen welke definities ze gebruiken.
En blijkbaar ga je er vanuit dat iedereen dat doet, en ga je er vanuit dat het CBS jouw fraudecijfers als werkelijkheid opgeeft
Ja, daar ga ik vanuitquote:
[..]
Laat ik het anders verwoorden, n.a.v. jouw "Ik zat meestal met de kosten voor leges op minder dan de helft van de echte kosten"... Jij pleegde dus heel simpel gewoon keiharde fraude!
En blijkbaar ga je er vanuit dat iedereen dat doet, en ga je er vanuit dat het CBS jouw fraudecijfers als werkelijkheid opgeeft
En ja, ik heb vaak genoeg legescijfers gezien en daarna de echte bouwkosten om te weten dat die uit elkaar lopen. Maar je mag jezelf best rijkrekenen als je dat uitkomt hoor....
Overigens bouwde ik ook voor de helft van de 'kosten'. Sommige Nederlanders steken gewoon de handen uit de mouwen ipv te zeiken
Deze m3 prijzen dekken de materiaalkosten en een beetje uitbesteed werk. Wil je voor dit soort prijzen een fatsoenlijk huis bouwen, moet je bijna alles zelf doen. M.a.w. kun je metselen, timmeren, tegelzetten, stucadoren en heb je een paar jaar tijd over naast je reguliere werk?
CBS gebruikt leges cijfers. Leges cijfers zijn niet bouwkosten. Leges cijfers worden zo laag mogelijk aangegeven. Zo moeilijk is dat toch niet te begrijpen?quote:
[..]
ja men moet ervan uitgaan dat alle CBS cijfers kloppen he, daar wordt door iedereen naar verwezen en men staat er garant voor
Als we nu aan het CBS gaan twijfelen dan kan wikipedia ok wel sluiten
Geloof jij de Griekse begrotingcijfers soms ook? Daar wordt immers ook door iedereen naar verwezen en men staat er garant voor?
Ja je kletst lekker, Het CBS zit te laag, maar jij kan voor de helft bouwen, nou volgens mij heb je jezelf vastgekletst, ik weet wel dat werkelijke cijfers nog veel lager liggenquote:
[..]
Ja, daar ga ik vanuit
En ja, ik heb vaak genoeg legescijfers gezien en daarna de echte bouwkosten om te weten dat die uit elkaar lopen. Maar je mag jezelf best rijkrekenen als je dat uitkomt hoor....
Overigens bouwde ik ook voor de helft van de 'kosten'. Sommige Nederlanders steken gewoon de handen uit de mouwen ipv te zeiken
Deze m3 prijzen dekken de materiaalkosten en een beetje uitbesteed werk. Wil je voor dit soort prijzen een fatsoenlijk huis bouwen, moet je bijna alles zelf doen. M.a.w. kun je metselen, timmeren, tegelzetten, stucadoren en heb je een paar jaar tijd over naast je reguliere werk?
[..]
CBS gebruikt leges cijfers. Leges cijfers zijn niet bouwkosten. Leges cijfers worden zo laag mogelijk aangegeven. Zo moeilijk is dat toch niet te begrijpen?
Geloof jij de Griekse begrotingcijfers soms ook? Daar wordt immers ook door iedereen naar verwezen en men staat er garant voor?
Nou... Er zit wel een logica in anders... Toen ik mijn garage ging bouwen heb ik ook echt de meest kale kosten opgeteld die minimaal nodig waren om dat gebouw op te richten en dat bedrag opgegeven op de bouwvergunning. Dat ik er CAI, LAN, water en 3 fase 400V e.d. in wil hebben en zelf de arbeid verricht is mijn probleem.quote:
Ja je kletst lekker, Het CBS zit te laag, maar jij kan voor de helft bouwen, nou volgens mij heb je jezelf vastgekletst, ik weet wel dat werkelijke cijfers nog veel lager liggen
Zo zal het met woningen ook gaan. Absoluut kaal casco, wind en waterdicht, maar als jij je muren wilt stucken, je vloer wil egaliseren, of een keuken, of badkamer wil hebben, tja, heeft weinig met de bouwkosten te maken toch? De woning kan neergezet worden voor bedrag X. Dat er nog een bedrag Y bij moet komen voor de gemiddelde mens... Och, hij kan gebouwd worden voor bedrag X. En die wordt uiteraard zo laag mogelijk gehouden omdat daar een opslag over berekend wordt.
En bedrag X is dan ook nog eens exclusief BTW... (en tuin, bestrating, aansluiting op de nutsvoorzieningen(?) enz.) Tel uit je winst.
http://www.transport-onli(...)/index.php?news=6931quote:Verhuisplannen nemen toe dankzij verlaging overdrachtsbelasting
ROTTERDAM - Recentelijk heeft het kabinet besloten de overdrachtsbelasting te verlagen van 6% naar 2%. Het 2% tarief geldt voor een jaar en is ingesteld om de woningmarkt uit het slop te trekken. Uit onderzoek dat afgelopen week is uitgevoerd door USP Marketing Consultancy onder ruim 800 consumenten, blijkt onder meer dat het aantal huishoudens met verhuisplannen enorm is toegenomen dankzij de maatregel. De regeling kan leiden tot ruim 50.000 extra woningtransacties afhankelijk van de mate waarin de extra vraag aansluit op het woningaanbod. Hiermee kan verwacht worden dat het aantal woningtransacties in Nederland weer richting het niveau van voor de economische crisis stijgt.
Flinke toename aantal huishoudens met verhuisplannen Met ingang van 15 juni 2011 is het tarief van de overdrachtsbelasting verlaagd van 6% naar 2%. Het nieuws van deze tijdelijke verlaging is inmiddels goed doorgedrongen tot de Nederlandse woonconsument; momenteel is 69% op de hoogte van deze maatregel. Daarnaast is 1 op de 12 huishoudens van plan binnen nu en één jaar een woning te kopen. Van deze huishoudens was de meerderheid al voor het invoeren van de maatregel van plan om binnen één jaar een woning te kopen. Vooral mensen die al eigenaar zijn van een koopwoning hadden reeds verhuisplannen.
Van alle Nederlandse huishoudens geeft 1% aan nu zeker binnen één jaar een woning te willen kopen dankzij de verlaging van de overdrachtsbelasting; 2% geeft aan dat de kans dat men binnen één jaar een woning gaat kopen is door de regeling toegenomen.
Maatregel kan binnen twaalf maanden tot ruim 50.000 extra woningtransacties leiden
Tussen verhuisplannen en het daadwerkelijk uitvoeren van de plannen ligt echter vaak nog een groot verschil. Het aantal transacties in koopwoningen lag voor de crisis rond de 200.000. In 2009 en 2010 was het aantal koopwoning transacties aanzienlijk lager met circa 126.000 transacties als gevolg van de economische crisis. Uitgaande van deze cijfers is het daarom niet aannemelijk dat iedereen met verhuisplannen ook daadwerkelijk zal verhuizen. Het is bijvoorbeeld zeer aannemelijk dat mensen met een koopwoning hun huidige woning eerst willen verkopen alvorens zij daadwerkelijk een andere woning kopen. Dit kan de verhoging van het aantal woningtransacties in de komende maanden frustreren.
Om deze redenen is het noodzakelijk om gebruik te maken van een voorspellingsmodel om tot een realistisch aantal verwachte woningtransacties te komen. Uit deze berekening blijkt dat de maatregel kan leiden tot ruim 50.000 extra woningtransacties. Of dit aantal uiteindelijk zal worden gerealiseerd, is vooral afhankelijk van de mate waarin deze vraag aansluit op het woningaanbod. Met deze extra transacties kan verwacht worden dat het aantal woningverkopen weer richting het niveau van voor de economische crisis stijgt. Met name makelaars, hypotheekverstrekkers, bouwmarkten en uitvoerende partijen in de afbouwsector zullen hier de komende periode van meeprofiteren.
Jippie, snel weer terug op het oude niveau
.Nu die laatste 2% van die verhuisboete ook nog schrappen.quote:Op woensdag 13 juli 2011 20:44 schreef pberends het volgende:
Jippie, snel weer terug op het oude niveau
grote opdrachtgevers die geven gewoon de begroting op, en daar gaat het omquote:
[..]
Nou... Er zit wel een logica in anders... Toen ik mijn garage ging bouwen heb ik ook echt de meest kale kosten opgeteld die minimaal nodig waren om dat gebouw op te richten en dat bedrag opgegeven op de bouwvergunning. Dat ik er CAI, LAN, water en 3 fase 400V e.d. in wil hebben en zelf de arbeid verricht is mijn probleem.
Zo zal het met woningen ook gaan. Absoluut kaal casco, wind en waterdicht, maar als jij je muren wilt stucken, je vloer wil egaliseren, of een keuken, of badkamer wil hebben, tja, heeft weinig met de bouwkosten te maken toch? De woning kan neergezet worden voor bedrag X. Dat er nog een bedrag Y bij moet komen voor de gemiddelde mens... Och, hij kan gebouwd worden voor bedrag X. En die wordt uiteraard zo laag mogelijk gehouden omdat daar een opslag over berekend wordt.
En bedrag X is dan ook nog eens exclusief BTW... (en tuin, bestrating, aansluiting op de nutsvoorzieningen(?) enz.) Tel uit je winst.
quote:afgelopen week is uitgevoerd door USP Marketing Consultancy onder ruim 800 consumenten, blijkt onder meer dat het aantal huishoudens met verhuisplannen enorm is toegenomen dankzij de maatregel. De regeling kan leiden
Ja, want die zijn er extra happig op natuurlijk om teveel te betalen. Die geven zeer zeker alleen maar de absoluut minimale kosten op die nodig zijn om legaal de leges te kunnen bepalen en te betalen.quote:
grote opdrachtgevers die geven gewoon de begroting op, en daar gaat het om
corporaties en verzekeraars die maakt het niet echt uit, kosten zijn kostenquote:
[..]
Ja, want die zijn er extra happig op natuurlijk om teveel te betalen. Die geven zeer zeker alleen maar de absoluut minimale kosten op die nodig zijn om legaal de leges te kunnen bepalen en te betalen.
trouwens grote bouwers ook niet
Dus jij denkt dat die vrijwillig leges over 150.000 gaan betalen als het legaal ook over 100.000 kan?quote:
corporaties en verzekeraars die maakt het niet echt uit, kosten zijn kosten
trouwens grote bouwers ook niet
Neh....
Helaas..... jongens en meisjes.... de voorraad grotere sukkels is gewoon op
corporaties??? Jadenk het welquote:
[..]
Dus jij denkt dat die vrijwillig leges over 150.000 gaan betalen als het legaal ook over 100.000 kan?
Neh....
Die frauderen alleen prive, niet voor het publiek belang
Legaal de kosten drukken is GEEN frauderen...quote:
corporaties??? Jadenk het wel
Die frauderen alleen prive, niet voor het publiek belang
Yep, geen arbeidsloon. Ik verwacht namelijk niet dat ik alles voor niks krijg. Als ik het voor niks wil, moet ik daar zelf elke druppel vrije tijd in stoppen, en het dus zelf doen. En dan bouw ik dus goedkoper, trolleke. Omdat ik mijn handen uit de mouwen steek ipv die handjes op te houden.quote:
[..]
Ja je kletst lekker, Het CBS zit te laag, maar jij kan voor de helft bouwen, nou volgens mij heb je jezelf vastgekletst, ik weet wel dat werkelijke cijfers nog veel lager liggen
Laat maar zien dat de werkelijke cijfers nog veel lager liggen. Ik weet dat de materiaalkosten al bijna hoger liggen. Massabouw van waardeloze kwaliteit drukt de kosten wel, maar dan loopt meneer weer te grijnzen over bouwkwaliteit. De kopers rukken er meteen het bouwblokje uit en vervangen deze door een moderne keuken, de stelpost voor het santair is gebaseerd op oostdeutsch ontwerp, en wordt middels meerwerk geupdate, zit ook niet in de leges. Enz. enz.
Maar natuurlijk liggen de kosten veel lager.
Ik weet het goed gemaakt. Kom jij mijn huis bouwen voor minder dan?
Ga ik wel in mijn handmatje liggen kijken hoe dat jou de nek breekt....
Hoeveel huizen heb jij eigenlijk al zelf gebouwd?
Steeds minder mensen zitten met dubbele woonlasten (omdat vrijwel iedereen tegenwoordig zijn huis eerst wil verkopen voordat ze een nieuwe kopen) dus, tja, tot de 4,3 miljoen koophuizen? Het merendeel zit immers niet op de schopstoel.quote:Op woensdag 13 juli 2011 22:02 schreef Piet_Piraat het volgende:
Blijft maar stijgen die teller, het is de vraag hoe lang kan dit doorgaan?
Buiten degene die wel moeten blijft iedereen zitten tot?quote:
[..]
Steeds minder mensen zitten met dubbele woonlasten (omdat vrijwel iedereen tegenwoordig zijn huis eerst wil verkopen voordat ze een nieuwe kopen) dus, tja, tot de 4,3 miljoen koophuizen? Het merendeel zit immers niet op de schopstoel.
Het monster blijft groeien.quote:246.446 huizen te koop
Laat ik eens iets gokken in 10 dagen naar de 250k ?quote:
Op Dit houdt echt niet meer op, kijk maar in de States, daar blijven de prijzen ook maar doordalen, een huis is niet veel meer dan wat stenen, op een stukje grond, kijk eens naar de TV en PC's prijzen.quote:
Blijft maar stijgen die teller, het is de vraag hoe lang kan dit doorgaan?
De magic van een huis is er vanaf, ik heb zoveel collega's die maar klagen en zakken met de prijs, tot ze eindelijk verkocht hebben na twee jaar, en dan zijn ze toch blij
Hoeveel zakken die dan in prijs en welke provincie is dat?quote:
[..]
Dit houdt echt niet meer op, kijk maar in de States, daar blijven de prijzen ook maar doordalen, een huis is niet veel meer dan wat stenen, op een stukje grond, kijk eens naar de TV en PC's prijzen.
De magic van een huis is er vanaf, ik heb zoveel collega's die maar klagen en zakken met de prijs, tot ze eindelijk verkocht hebben na twee jaar, en dan zijn ze toch blij
Utrecht, ze zijn na twee jaar exact verkocht op de prijs die ik hen voorspelde als reele verkoopprijs, kostte hen wel twee jaar zweten en stress en veel dubbel geld, eentje is nog bezig maar die heeft een nieuwbouwhuis in aanbouw, dus die heeft geen extra lasten nogquote:
[..]
Hoeveel zakken die dan in prijs en welke provincie is dat?
Dat is wat snel denk ik.. Maar over een maand welquote:
[..]
Laat ik eens iets gokken in 10 dagen naar de 250k ?
nou de echte snelheid is een beetje over,toch een zomerstop
Normaal daalde het best aardig tijdens zomers.quote:
246.311 huizen te koop
nou de echte snelheid is een beetje over,toch een zomerstop
USP Marketing Consultancyquote:'Woningmarkt terug naar de top'
De verhuisplannen door de verlaging van de overdrachtsbelasting van 6 naar 2 procent zijn enorm toegenomen, stelt USP Marketing Consultancy op basis van een onderzoek onder 800 consumenten. Volgens het bureau gaat de Nederlandse woningmarkt weer naar het niveau van voor de crisis.
"De regeling kan leiden tot ruim 50.000 extra woningtransacties afhankelijk van de mate waarin de extra vraag aansluit op het woningaanbod. Hiermee kan verwacht worden dat het aantal woningtransacties in Nederland weer richting het niveau van voor de economische crisis stijgt", aldus USP.
Maar toch zet het onderzoeksbureau kanttekeningen bij hun eigen bevindingen: "Tussen verhuisplannen en het daadwerkelijk uitvoeren van de plannen ligt echter vaak nog een groot verschil. Het aantal transacties in koopwoningen lag voor de crisis rond de 200.000. In 2009 en 2010 was het aantal koopwoning transacties aanzienlijk lager met circa 126.000 transacties als gevolg van de economische crisis. Uitgaande van deze cijfers is het daarom niet aannemelijk dat iedereen met verhuisplannen ook daadwerkelijk zal verhuizen."
.Je doet alsof je het artikel niet echt serieus neemt.quote:
Ik denk dat er idd meer mensen overwegen nu te gaan kopen. Vooral de mensen die al aan het twijfelen waren. Een deel van de vraag zal wat naar voren gehaald zijn. Denk op basis van deze hypothesis dat de vraag na een paar maanden juist extra afzakt. Time will tell.quote:
Dat dat kan op fokquote:Op donderdag 14 juli 2011 22:06 schreef skrn het volgende:
[..]
Je doet alsof je het artikel niet echt serieus neemt.
Funda krijgt weer pokonquote:246.626 huizen te koop
[ Bericht 0% gewijzigd door WammesWaggel op 15-07-2011 02:29:26 ]
Dat is na alle steunmaatregelen van de overheid zo geweest. De kopers weten het, de makelaars weten het, de verkopers weten het, het wordt nu hoog tijd dat onze overheid het ook gaat inzien: huizenprijzen MOETEN zakken!quote:
[..]
Ik denk dat er idd meer mensen overwegen nu te gaan kopen. Vooral de mensen die al aan het twijfelen waren. Een deel van de vraag zal wat naar voren gehaald zijn. Denk op basis van deze hypothesis dat de vraag na een paar maanden juist extra afzakt. Time will tell.
Had juist gehoord dat mensen die verkopen die 4% erbij willenquote:
Die extra 4% gaat gewoon op in de prijsverlagingen die de markt vraagt, dus blijft het aanbod stijgen
.. Ik denk zelf dat de regeling ervoor zorgt dat meer mensen hun huis te koop zetten, en er nog steeds mondjesmaat huizen gekocht worden door de twijfelaars. Alleen mensen die echt een huis willen kopen, en daar allang mee in gedachten waren, zullen nu de knoop doorhakken.Einde van het jaar 275.000 huizen te koop?
Goed weekend.
Het is de run op de markt vanwege de lagere overdrachtsbelastingquote:
Als al dat nieuwe aanbod nu extra scherp in de markt gezet is dan krijg je wel wat meer verkoop ook denk ikquote:
Dat heeft nog iets langer nodigquote:
[..]
Als al dat nieuwe aanbod nu extra scherp in de markt gezet is dan krijg je wel wat meer verkoop ook denk ik
Het eerste wat funda.nl me vandaag laat zien: http://www.funda.nl/koop/(...)erard-brandtweg-109/
Makelaars hebben weer een nieuwe verkoopterm bedacht: "grotendeels vrijstaande woning"! Lees: rijtjeshuis op het hoekje met daarnaast nog eens extra buren direct om de hoek.
SPOILERMaar wel half vrijstaand.
Nu ben ik natuurlijk niet op de hoogte van de woningmarkt in Enkhuizen maar echt heel duur vind ik het niet.
Dat is idd weer een pareltje in het makelaarsjargonquote:
[..]
Dat heeft nog iets langer nodig
Het eerste wat funda.nl me vandaag laat zien: http://www.funda.nl/koop/(...)erard-brandtweg-109/
Makelaars hebben weer een nieuwe verkoopterm bedacht: "grotendeels vrijstaande woning"! Lees: rijtjeshuis op het hoekje met daarnaast nog eens extra buren direct om de hoek.
Ik ben ook niet op de hoogte van de omstandigheden in Enkhuizen, maar....quote:
Nu ben ik natuurlijk niet op de hoogte van de woningmarkt in Enkhuizen maar echt heel duur vind ik het niet.
- 93m2 woonoppervlak is al klein,
- 124m2 perceeloppervlak is ook niet echt veel,
- 2 woonlagen gaat ook nergens over,
- Je zit in de middle of nowhere...
Nee, daar mag best 30K vanaf.
Drie woonlagen is al helemaal a-relaxed. Dan moet je trappen lopen bij het leven.
Ik wil een klein, mooi gelegen vrijstaand huisjequote:
Iedereen hier wil fucking grote huizen. Man man man doen jullie nog iets aan het huishouden of laten jullie dat allemaal over aan jullie vriendinnetjes?
Drie woonlagen is al helemaal a-relaxed. Dan moet je trappen lopen bij het leven.
Wat is dat nou voor onzin?quote:
Drie woonlagen is al helemaal a-relaxed. Dan moet je trappen lopen bij het leven.
Dan heb je dus begane grond je keuken en woonruimte, daarboven je slaap en hobbyruimte, en de derde laag over voor bijvoorbeeld een berg/sport/homecinema/sauna ruimte.
Wat jij zelf wilt.
Ik weet niet of huizen te duur zijn in Nederland maar iedereen hier in dit topic lijkt wel of iederee (modale) Nederlander een vrijstaand huis op een kavel van 300m2 moet kunnen veroorloven bij een gezonde woningmarkt. Nou, mensen, dat zit er echt niet in.
Dat zeg ik ook niet. Ik zeg wel(!) dat 93m2 woonopp. op een kavel van 124m2 met maar 2 woonlagen in de middle of fucking Enkhuizen met 179k.k. wellicht wat te hoog geprijsd is.quote:
Ik weet niet of huizen te duur zijn in Nederland maar iedereen hier in dit topic lijkt wel of iederee (modale) Nederlander een vrijstaand huis op een kavel van 300m2 moet kunnen veroorloven bij een gezonde woningmarkt. Nou, mensen, dat zit er echt niet in.
alle woningen zijn veel te duur, kijk naar de waardedalingen bij tv en pc, alles wordt fors goedkoperquote:
[..]
Dat zeg ik ook niet. Ik zeg wel(!) dat 93m2 woonopp. op een kavel van 124m2 met maar 2 woonlagen in de middle of fucking Enkhuizen met 179k.k. wellicht wat te hoog geprijsd is.
Onzin vergelijking natuurlijk. Maar dat weet jij ook wel.quote:
alle woningen zijn veel te duur, kijk naar de waardedalingen bij tv en pc, alles wordt fors goedkoper
Alles wat in serieproductie wordt gemaakt, en zeker als het elektronisch is word steeds goedkoper. Het is natuurlijk een heel verschil of je een serie van 100.000 identieke lcd tvs produceert, of een serie van 50 woningen.
Zelfs voor een particulier is het tegenwoordig zeer goedkoop om een serie van 10 printplaten te laten maken laat staan voor bedrijven...
En elektronica kun je makkelijk over laten vliegen, een woning wordt iets lastiger.
Je vergelijkt appels met rioleringen....
Ik denk niet dat er verschil is, auto's worden ook steeds goedkoper,, kijk naar de internet hypequote:
[..]
Onzin vergelijking natuurlijk. Maar dat weet jij ook wel.
Alles wat in serieproductie wordt gemaakt, en zeker als het elektronisch is word steeds goedkoper. Het is natuurlijk een heel verschil of je een serie van 100.000 identieke lcd tvs produceert, of een serie van 50 woningen.
Zelfs voor een particulier is het tegenwoordig zeer goedkoop om een serie van 10 printplaten te laten maken laat staan voor bedrijven...
En elektronica kun je makkelijk over laten vliegen, een woning wordt iets lastiger.
Je vergelijkt appels met rioleringen....
Ja man, want auto's bouw je ook op 1 plek, om ze daarna nooit meer te bewegen.?quote:
Ik denk niet dat er verschil is, auto's worden ook steeds goedkoper,, kijk naar de internet hype
Je snapt toch zeker zelf wel dat een auto, waarvan er per model 3 miljoen gebouwd worden, iets heel anders is dan een aan de grond verankerde woning????
Je zou een heel klein beetje gelijk kunnen hebben als ze (identieke) gezinswoningen per boot gaan vervoeren en daarna via ander transport bij je bouwkavel afleveren.
Vergelijk Duitsland: na inflatie worden de huizenprijzen langzaam goedkoper. Vergelijk (vrijwel) alle grondstoffen: deze worden op lange termijn (zeg 30 jaar) ook allemaal goedkoper (olie is dankzij het OPEC-kartel een van de weinige uitzonderingen).quote:
[..]
Onzin vergelijking natuurlijk. Maar dat weet jij ook wel.
Alles wat in serieproductie wordt gemaakt, en zeker als het elektronisch is word steeds goedkoper. Het is natuurlijk een heel verschil of je een serie van 100.000 identieke lcd tvs produceert, of een serie van 50 woningen.
Zelfs voor een particulier is het tegenwoordig zeer goedkoop om een serie van 10 printplaten te laten maken laat staan voor bedrijven...
En elektronica kun je makkelijk over laten vliegen, een woning wordt iets lastiger.
Je vergelijkt appels met rioleringen....
Ik zeg niet dat je ongelijk hebt, maar toch... was het híer maar zo'n feest. Voor die prijs kun je in mijn buurt nog steeds alleen (kleine) appartementjes krijgen.quote:
[..]
Dat zeg ik ook niet. Ik zeg wel(!) dat 93m2 woonopp. op een kavel van 124m2 met maar 2 woonlagen in de middle of fucking Enkhuizen met 179k.k. wellicht wat te hoog geprijsd is.
Soms staan er huizen tussen, maar daar staan dan alleen de muren nog van ofzo. Maar ja, het is dan ook geen (fucking) Enkhuizen.
Dat gaat hier ook gebeuren, de laatste tien jaar was absolute waanzin en overal stort het weer in, alleen goud wordt duurderquote:
[..]
Vergelijk Duitsland: na inflatie worden de huizenprijzen langzaam goedkoper. Vergelijk (vrijwel) alle grondstoffen: deze worden op lange termijn (zeg 30 jaar) ook allemaal goedkoper (olie is dankzij het OPEC-kartel een van de weinige uitzonderingen).
Locatie, locatie, locatie...quote:
Maar ja, het is dan ook geen (fucking) Enkhuizen.
Voor Enkhuizen is die woning gewoon te duur. (Als hij in de randstad stond is het een nette prijs.)
Yep, en de arbeid, die 70% van de bouwkosten uitmaakt (kan iedere aannemer je uitleggen) wordt ook elk jaar goedkoper.quote:
[..]
Vergelijk Duitsland: na inflatie worden de huizenprijzen langzaam goedkoper. Vergelijk (vrijwel) alle grondstoffen: deze worden op lange termijn (zeg 30 jaar) ook allemaal goedkoper (olie is dankzij het OPEC-kartel een van de weinige uitzonderingen).
Volgens mij zijn we het niet oneens, hoor.quote:
[..]
Locatie, locatie, locatie...
Voor Enkhuizen is die woning gewoon te duur. (Als hij in de randstad stond is het een nette prijs.)
Maar in mijn buurt (idd in de Randstad) zijn ze er dus niet eens voor die prijs. In de verste verte niet.-edit- Binnen de Randstad zijn er trouwens ook nog wel behoorlijk grote verschillen, dus je kunt het ook niet echt over 1 kam scheren
[ Bericht 4% gewijzigd door Jane op 15-07-2011 23:02:38 ]
Wat bedoel je?quote:
Klopt wel. Maar zou jij werkelijk overwegen om voor dat geld een woning met die specs te kopen op die LOCATIE?quote:
Volgens mij zijn we het niet oneens, hoor.
Vast niet. Toch?
Heb toevallig (schoon-)familie in Enkhuizen, dus dat zou het voor mij niet eens de gekste plek maken om te wonen.quote:
[..]
Klopt wel. Maar zou jij werkelijk overwegen om voor dat geld een woning met die specs te kopen op die LOCATIE?
Vast niet. Toch?
Het is als je er zo rondloopt ook best een pittoresk dorpje. Maareh.... nee, toch maar niet. Tuurlijk niks mis met Enkhuizen. (Ik zou er zo willen wonen) Maar je moet er ook wel werk kunnen vinden en in de toekomst ook blijven houden.quote:
Heb toevallig (schoon-)familie in Enkhuizen, dus dat zou het voor mij niet eens de gekste plek maken om te wonen.
Dus gezien het feit dat je feitelijk in een 'gat' terechtkomt, en dan met die specs van de woning, nee, dan vind ik die woning minimaal 30K te duur.
(Overigens ben ik zelf ook een koper, dus ik probeer hier niet de de algemene 'priisindicatie' omlaag te praten ofzo. Maar voor dat geld kun je een veel mooiere woning vinden in de omgeving van Rotterdam, met een extra verdieping, in een rustige, groene wijk.)
Bij 93m2 wil ik juist zo min mogelijk woonlagen. Dus het liefst 1.quote:
Iedereen hier wil fucking grote huizen. Man man man doen jullie nog iets aan het huishouden of laten jullie dat allemaal over aan jullie vriendinnetjes?
Drie woonlagen is al helemaal a-relaxed. Dan moet je trappen lopen bij het leven.
Ben momenteel bezig met een winkelpand van 90m2, nou als ik dat moet even delen door 2 en nog ruimte reserveren voor trap, dan blijft er niet veel meer over.
Winkelpand van 90m2? Moet daar je voorraad en je kantoortje ook nog in?quote:
Ben momenteel bezig met een winkelpand van 90m2, nou als ik dat moet even delen door 2 en nog ruimte reserveren voor trap, dan blijft er niet veel meer over.
Dat is inderdaad het grote probleem.quote:
[..]
Tuurlijk niks mis met Enkhuizen. (Ik zou er zo willen wonen) Maar je moet er ook wel werk kunnen vinden en in de toekomst ook blijven houden.
Desalniettemin vind ik bijna een half miljoen voor een 3-kamer rijtjeshuis in mijn buurt ook wel weer overdreven, ondanks de lokatie, lokatie, lokatie...
http://www.funda.nl/koop/naarden/huis-47151393-schubertlaan-5/
[ Bericht 0% gewijzigd door Jane op 15-07-2011 23:52:00 ]
Ik spreek niet voor michaelmoore, maar zelf begin ik een beetje de contouren van de Alpe d'Huez in de grafiek te ontwaren.quote:
Je moet ergens beginnen, locatie is okay.quote:
[..]
Winkelpand van 90m2? Moet daar je voorraad en je kantoortje ook nog in?
Heb je een bron voor die 70% van de bouwkosten? 't Is voornamelijk prefab, in een hele nieuwbouwwijk zie je slechts enkele mensen werken.quote:
[..]
Yep, en de arbeid, die 70% van de bouwkosten uitmaakt (kan iedere aannemer je uitleggen) wordt ook elk jaar goedkoper.
En in Duitsland is arbeid niet goedkoper dan hier, dus ook dat argument gaat niet op.
zeker in de dakbedekking , dat zijn allemaal prefab platen , in een dag leggen ze een hele wijk dicht, wil je een dakkapel , zagen ze er een gat in en zetten er een standaard ding opquote:
[..]
Heb je een bron voor die 70% van de bouwkosten? 't Is voornamelijk prefab, in een hele nieuwbouwwijk zie je slechts enkele mensen werken.
En in Duitsland is arbeid niet goedkoper dan hier, dus ook dat argument gaat niet op.
En die kozijnen komen kant en klaar met glas en beslag en al uit de fabriek, door robots gemaakt
246.900 huizen te koopquote:
Het lijkt maar niet te stoppen he
.Maar is dat slechtere kwaliteit dan?quote:
[..]
zeker in de dakbedekking , dat zijn allemaal prefab platen , in een dag leggen ze een hele wijk dicht, wil je een dakkapel , zagen ze er een gat in en zetten er een standaard ding op
En die kozijnen komen kant en klaar met glas en beslag en al uit de fabriek, door robots gemaakt
Gaat ineens hardquote:
[..]
246.900 huizen te koop
Het lijkt maar niet te stoppen he
.. Lijkt erop dat door die overdrachtsbelasting te verlagen iedereen zijn huis te koop wil gooien Misschien bedoelt NVM's Ger Rukker dat ipv 8% meer verkopen er 8% meer huizen t.e.a.b. in de verkoop gegooid worden?quote:
[..]
Gaat ineens hard
Die kans is vrij groot imoquote:
[..]
Misschien bedoelt NVM's Ger Rukker dat ipv 8% meer verkopen er 8% meer huizen t.e.a.b. in de verkoop gegooid worden?
Lekker cashen nu het weer kan
Nou ja.... dan geven ze toch gewoon die korting direct op de prijs? Die v.o.n. acties is natuurlijk een verkapte korting en een marketinginstrument voor mensen die niets van de wereld begrijpenquote:
Wat ik trouwens ook bedacht: Sommige makelaars houden een "V.O.N actie voor bestaande woningen" actie. Deze actie is ook de nek om gedraaid dus
zeker niet , die kant en klare grote dakplaten met panlatten vind ik geweldig, een hele hoge isolatiewaardequote:
[..]
Maar is dat slechtere kwaliteit dan?
Het aantal toegenomen bezichtigingen of zijn dat mensen die al aan het kijken waren, maar nu woningen gaan bekijken die ze nu ook zouden kunnen kopen.
Al met al zou de verlaging van de overdrachtsbelasting ook wel eens kunnen leiden tot lagere prijzen door een toename in het aanbod.
die worden pas als verkocht afgemeld op het moment van transport....quote:
Ik snap het toch niet echt, zo'n verlaging van de overdrachtsbelasting zou toch direct effect moeten hebben op het aantal verkochte huizen? Waarom zou dat een paar maanden ofzo duren?
voor starters is het veel moeilijker geworden om kapitaal te lenen. Daar bij is die 4% niets bij... Men mocht eerst 7 maal het bruto jaarinkomen lenen en nu nog 4 keer het bruto jaarinkomen.quote:
Meer mensen zetten hun huis te koop, dat is een feit.
Het aantal toegenomen bezichtigingen of zijn dat mensen die al aan het kijken waren, maar nu woningen gaan bekijken die ze nu ook zouden kunnen kopen.
Al met al zou de verlaging van de overdrachtsbelasting ook wel eens kunnen leiden tot lagere prijzen door een toename in het aanbod.
en 2% extra maakt ook niets uit, het enige resultaat is dat de overheid het gaat verhalen op de bijtellingquote:
[..]
voor starters is het veel moeilijker geworden om kapitaal te lenen. Daar bij is die 4% niets bij... Men mocht eerst 7 maal het bruto jaarinkomen lenen en nu nog 4 keer het bruto jaarinkomen.
Voor de corporaties scheelt het wel in de terugkoopverplichting en de restschuld
Wat een klein kuthok. Krijg je in de VS toch iets meer voor dat bedrag: http://www.realtor.com/re(...)C_27513_M59601-81930quote:
[..]
Dat is inderdaad het grote probleem.
Desalniettemin vind ik bijna een half miljoen voor een 3-kamer rijtjeshuis in mijn buurt ook wel weer overdreven, ondanks de lokatie, lokatie, lokatie...
http://www.funda.nl/koop/naarden/huis-47151393-schubertlaan-5/
Omdat het pas geregistreerd wordt als de verkoop bij de notaris is gepasseerd. Dus als jij morgen het voorlopig koopcontract tekent en afspreekt dat de overdracht per 15 september plaatsvindt, vindt je die verkoop pas terug in de cijfers van september.quote:
Ik snap het toch niet echt, zo'n verlaging van de overdrachtsbelasting zou toch direct effect moeten hebben op het aantal verkochte huizen? Waarom zou dat een paar maanden ofzo duren?
quote:
[..]
Omdat het pas geregistreerd wordt als de verkoop bij de notaris is gepasseerd. Dus als jij morgen het voorlopig koopcontract tekent en afspreekt dat de overdracht per 15 september plaatsvindt, vindt je die verkoop pas terug in de cijfers van september.
Enge man.
Ja, sorry, simpeler kan ik het niet uitleggen... Raadpleeg eventueel iemand in je omgeving.quote:
Ach, valt nog mee vergeleken met deze, hoor:quote:
http://www.funda.nl/koop/bussum/huis-47421983-melkweg-22/
367 k voor 1 kamer, die ook nog eens volledig gerenoveerd moet worden.
Als ik de vrolijke tekst zo lees koop je met name de grond. Het huis klinkt als klaar om tegen de vlakte te gaan.quote:
[..]
Ach, valt nog mee vergeleken met deze, hoor:
http://www.funda.nl/koop/bussum/huis-47421983-melkweg-22/
367 k voor 1 kamer, die ook nog eens volledig gerenoveerd moet worden.
Dus dan gaat de teller dalen binenkort?quote:
[..]
Omdat het pas geregistreerd wordt als de verkoop bij de notaris is gepasseerd. Dus als jij morgen het voorlopig koopcontract tekent en afspreekt dat de overdracht per 15 september plaatsvindt, vindt je die verkoop pas terug in de cijfers van september.
Lees nog eens. En probeer dat dan begrijpend te doen.quote:
Dus dan gaat de teller dalen binenkort?
Of hij gaat dalen weet ik niet, en jij ook niet. En dat komt omdat er een vertraging zit tussen kopen en de daadwerkelijke overdracht. Maar dat had je eigenlijk zelf al kunnen lezen.
Zie daar de grootste bubble.quote:
[..]
Als ik de vrolijke tekst zo lees koop je met name de grond. Het huis klinkt als klaar om tegen de vlakte te gaan.
Ja dus gaat het effect van lagere overdrachtsbelasting in september invloed hebben. Toch?quote:
[..]
Lees nog eens. En probeer dat dan begrijpend te doen.
Of hij gaat dalen weet ik niet, en jij ook niet. En dat komt omdat er een vertraging zit tussen kopen en de daadwerkelijke overdracht. Maar dat had je eigenlijk zelf al kunnen lezen.
Ik zei 'begrijpend' lezen....quote:
Ja dus gaat het effect van lagere overdrachtsbelasting in september invloed hebben. Toch?
Lees nog eens terug naar wat PBerends exact vroeg en wat ik daarop antwoordde....
Lukt je vast wel.
Geloof er geen ene zak vanquote:
[..]
Dus dan gaat de teller dalen binenkort?
Dat was dan ook een conclusie van Piet_Piraat gebaseerd op lucht onbegrip.quote:
Alleen als ze een enorme hoeveelheid olie of gas op Nederlands grondgebied vinden, anders zie ik hem nog wel rap oplopenquote:
Ik had nog geen conclusie en blijkbaar heb jij je oordeel al klaar?quote:
[..]
Dat was dan ook een conclusie van Piet_Piraat gebaseerd op lucht onbegrip.
michaelmoore geloofde jouw uitspraak niet dat de teller binnenkort gaat dalen. Val mij daar niet op aan.quote:
Ik had nog geen conclusie en blijkbaar heb jij je oordeel al klaar?
Geef liever eens een antwoord op je andere stellingen over wat er volgens jou in september op magischerwijze zou moeten plaatsvinden...
op de derde dinsdag van september krijgen we de nieuwe bezuinigingen en dan zal de bijtelling licht stijgen tot 0,85% van de WOZ om de verlaging van de OV belasting te kunnen verlengenquote:
Geef liever eens een antwoord op je andere stellingen over wat er volgens jou in september op magischerwijze zou moeten plaatsvinden...
Het HWF is echt een stokpaardje van jou he?quote:
op de derde dinsdag van september krijgen we de nieuwe bezuinigingen en dan zal de bijtelling licht stijgen tot 0,85% van de WOZ om de verlaging van de OV belasting te kunnen verlengen
Vergeet het maar, geen politicus die daar zijn handen aan brand...
(Overigens had mijn vraag ansich totaal niets met de maand september te maken, dat was slechts een voor de hand liggend voorbeeld....)
Leuk huis. En zie daar het probleem: Nederlanders zijn verslaafd geraakt aan zo veel mogelijk betalen voor zo klein mogelijke huisjes... Bij het juiste overheidbeleid hadden wij ook allemaal van zulke huizen kunnen hebben tegen de huidige prijzen, met als netto-resultaat een paar weilanden minder, en een veel leefbaarder land. Maar dat overheidsbeleid is er nooit geweest, met als netto-resultaat dat zeer veel mensen belang hebben bij het duur houden van kleine huisjes. Doodzonde natuurlijk!quote:
[..]
Wat een klein kuthok. Krijg je in de VS toch iets meer voor dat bedrag: http://www.realtor.com/re(...)C_27513_M59601-81930
Leuk, ruim 1000 euro per vierkante meter voor grond die vol staat met oude zooi... De grond die origineel bij de boerderij hoorde hebben ze ongetwijfeld al voor miljoenen verkocht. Wat een bubbellandquote:
[..]
Als ik de vrolijke tekst zo lees koop je met name de grond. Het huis klinkt als klaar om tegen de vlakte te gaan.
Boven de 247.000,
alweer een mijlpaal, mede-Fundatellers, applaus voor jezelf Het gaat nog steeds om de locatie, en vervoer gaat ook niet goedkoper/beter worden, dan kan je het beste zo dicht mogelijk bij de randstad wonen, en daarvoor is Bussum wel mooi. Dat denken de verkopers ook, waarschijnlijk een stel erfgenamen met een stel ¤¤¤ in de ogen.quote:
[..]
Leuk huis. En zie daar het probleem: Nederlanders zijn verslaafd geraakt aan zo veel mogelijk betalen voor zo klein mogelijke huisjes... Bij het juiste overheidbeleid hadden wij ook allemaal van zulke huizen kunnen hebben tegen de huidige prijzen, met als netto-resultaat een paar weilanden minder, en een veel leefbaarder land. Maar dat overheidsbeleid is er nooit geweest, met als netto-resultaat dat zeer veel mensen belang hebben bij het duur houden van kleine huisjes. Doodzonde natuurlijk!
[..]
Leuk, ruim 1000 euro per vierkante meter voor grond die vol staat met oude zooi... De grond die origineel bij de boerderij hoorde hebben ze ongetwijfeld al voor miljoenen verkocht. Wat een bubbelland
Blijft wel een mooie locatie voor een CEO om een mooie villa neer te zetten.
Dat huis in North Carolina is wel mooi, maar je zit daar echt in the middle of f*cking nowhere, Raleigh (bijna 500.000 inwoners) ligt op een half uur, en Greensboro (ruim 260.000 inwoners) ligt op bijna 1,5 uur. Verder niet veel 100.000+ steden in de buurt (laten we zeggen: 2 uur rijden)
Hier in Nederland ben je in die tijd al de halve randstad doorgecrossed.
Ja volstrekte waanzin, waar en subsidiekoe meer ruimte heeft dan een Nederlands gezinquote:
[..]
Leuk huis. En zie daar het probleem: Nederlanders zijn verslaafd geraakt aan zo veel mogelijk betalen voor zo klein mogelijke huisjes...
Bij het juiste overheidsbeleid hadden wij ook allemaal van zulke huizen kunnen hebben tegen de huidige prijzen, met als netto-resultaat een paar weilanden minder, en een veel leefbaarder land.
Maar dat overheidsbeleid is er nooit geweest, met als netto-resultaat dat zeer veel mensen belang hebben bij het duur houden van kleine huisjes. Doodzonde natuurlijk!
Ze zijn buitengewoon eerlijk. Dat is te prijzen.quote:
[..]
Als ik de vrolijke tekst zo lees koop je met name de grond. Het huis klinkt als klaar om tegen de vlakte te gaan.
Lekker vergelijken..quote:
[..]
Wat een klein kuthok. Krijg je in de VS toch iets meer voor dat bedrag: http://www.realtor.com/re(...)C_27513_M59601-81930
19373 Renfrew Rd, Detroit
Price: $135,000
Beds: 5 Bed
Baths: 5.5 Bath
House Size: 5,000 Sq Ft
Dat is tenminste een huis! En een prijs die best past bij iets van driekwart eeuw oud.quote:
[..]
Lekker vergelijken..
19373 Renfrew Rd, Detroit
[ afbeelding ]
Price: $135,000
Beds: 5 Bed
Baths: 5.5 Bath
House Size: 5,000 Sq Ft
stond het in nld voor die prijs dan hak meteen op "koop nu" gekliktquote:
[..]
Dat is tenminste een huis! En een prijs die best past bij iets van driekwart eeuw oud.
En met jou 500.000 anderen, wat dus per definitie de kans dat zoiets voor die prijs in NL te koop staat nihil maakt.quote:
stond het in nld voor die prijs dan hak meteen op "koop nu" geklikt
100.000 euro dusquote:
[..]
Lekker vergelijken..
19373 Renfrew Rd, Detroit
[ afbeelding ]
Price: $135,000
Beds: 5 Bed
Baths: 5.5 Bath
House Size: 5,000 Sq Ft
toch best een goede investering lijkt me, in Nederland zouden ze er 2.000.000 euro voor vragen
Detroit one city of broken dreams.
Nou vanaf Almere haal je in de spits ook maar met de grootste moeite Amsterdam of Utrecht met een half uur, goede kans dat je het niet haalt zelfs.quote:
[..]
Het gaat nog steeds om de locatie, en vervoer gaat ook niet goedkoper/beter worden, dan kan je het beste zo dicht mogelijk bij de randstad wonen, en daarvoor is Bussum wel mooi. Dat denken de verkopers ook, waarschijnlijk een stel erfgenamen met een stel ¤¤¤ in de ogen.
Blijft wel een mooie locatie voor een CEO om een mooie villa neer te zetten.
Dat huis in North Carolina is wel mooi, maar je zit daar echt in the middle of f*cking nowhere, Raleigh (bijna 500.000 inwoners) ligt op een half uur, en Greensboro (ruim 260.000 inwoners) ligt op bijna 1,5 uur. Verder niet veel 100.000+ steden in de buurt (laten we zeggen: 2 uur rijden)
Hier in Nederland ben je in die tijd al de halve randstad doorgecrossed.
Raleigh is prachtig en heeft uitstekende werkgelegenheid in de omgeving voor de beter opgeleide luitjes in de research triangle dus wat dat betreft is die vergelijking lang zo gek nog niet.
Als het je lukt om dat huis op transport naar NL te krijgen wel. Anders zou ik er ver vandaan blijvenquote:
100.000 euro dus
toch best een goede investering lijkt me, in Nederland zouden ze er 2.000.000 euro voor vragen
Ik zeg doen, en veel succes. Ik wil best een tientje bijdragen voor je one way ticket. Als het gras elders groener is: maaien die hap!quote:
[..]
Nou vanaf Almere haal je in de spits ook maar met de grootste moeite Amsterdam of Utrecht met een half uur, goede kans dat je het niet haalt zelfs.
Raleigh is prachtig en heeft uitstekende werkgelegenheid in de omgeving voor de beter opgeleide luitjes in de research triangle dus wat dat betreft is die vergelijking lang zo gek nog niet.
maak dat 2x een tientje!quote:
[..]
100.000 euro dus
toch best een goede investering lijkt me, in Nederland zouden ze er 2.000.000 euro voor vragen
/edit/
hey, drie uitstekend geinvesteerde tientjes! Howdy!quote:
[..]
Dat is tenminste een huis! En een prijs die best past bij iets van driekwart eeuw oud.
Een betere reactie zou je sieren, kom nou toch... dat kan beterquote:Op zondag 17 juli 2011 22:39 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..]
Ik zeg doen, en veel succes. Ik wil best een tientje bijdragen voor je one way ticket. Als het gras elders groener is: maaien die hap!
Dino is een ware weldoenerquote:
[..]
Een betere reactie zou je sieren, kom nou toch... dat kan beter
Klinkt meer als: "Detroit, where dreams come true"... De een z'n dood, ...quote:
*Kuch*
Detroit one city of broken dreams.
[ [url=http://l.yimg.com/bt/api/res/1.2/4.TBFTm7KVqXZAyxxfVwrQ--/YXBwaWQ9eW5ld3M7cT04NTt3PTYzMA--/http://media.zenfs.com/en(...)c2d2.jpeg]afbeelding[/url] ]
Volgens mij ben je nog nooit in Detroit geweest... je hebt namelijk geen flauw idee waarover je praat.quote:
[..]
Klinkt meer als: "Detroit, where dreams come true"... De een z'n dood, ...
Je kan beter in de bijlmer gaan wonen.
Daar is eindelijk de zomerdip
.Lekker handig, landen vergelijken. Kijk eens naar Rio de Janeiro en je schrikt je een hoedje. Torenhoge prijzen. Zelfs in de mindere buurten.quote:
[..]
Dat is tenminste een huis! En een prijs die best past bij iets van driekwart eeuw oud.
Netjes. Al is hij misschien wel een uitzondering tussen de vele duizenden woningen dia jaren te koop staanquote:
mijn broer heeft net z'n huis binnen een week verkocht voor de vraagprijs, het kan nog steeds
.Wat voor huis was het en wat kostte het ongeveer?
Dan was zijn vraagprijs te laag.quote:
mijn broer heeft net z'n huis binnen een week verkocht voor de vraagprijs, het kan nog steeds
Toen ik huizen ging kijken, was mijn idee: onderhandelingen is prima, maar als ik moest onderhandelen met marges boven de tien procent van de vraagprijs, had ik daar geen zin in. Ik heb daarom een huis gekocht die niet meer dan 10% boven mijn prijs als vraagprijs had.quote:Op maandag 18 juli 2011 22:36 schreef Piet_Piraat het volgende:
[..]
Dan was zijn vraagprijs te laag.
Ik ben geen onderhandelaar van nature. Met procenten kun je niet een hele buil over vallen, zo was mijn mening.
Ik vind het daarom niet onverstandig om een huis rond vraagprijs de markt op te gooien. Ik denk dat ik, als ik het huis ooit zal verkopen, hetzelfde zal proberen.
nee dat vond niemand maar de koper had bakken met geld en wilde het persé hebben voor z'n zoon, een toevalstrefferquote:
[..]
Dan was zijn vraagprijs te laag.
Nee hoor als jij je auto snel verkoopt dan was je toch ook niet te goedkoop, dan had je een nette auto met een juiste prijsquote:
[..]
Dan was zijn vraagprijs te laag.
De tijd dat je een afgeleefd huis kunt verkopen die is voorbij
Het gaat om de afwerking en extra's
Zonnecollectoren, Zonligging , schilderwerk enz en de prijs
Of de opschoning van pandjes die bij bijvoorbeeld twee makelaars te koop stonden etc.quote:
244.589 huizen te koop
Daar is eindelijk de zomerdip
Je weet nooit hoe dat funda werkt...
244.424 huizen te koopquote:
244.589 huizen te koop
Daar is eindelijk de zomerdip
Gaat inderdaad wel ineens hard eraf
O staat de trukendoos open ??quote:
In mijn woonplaats zijn vandaag 35 te koop staande woningen van Funda verdwenen (van de 495). Joost mag weten waar ze gebleven zijn, in ieder geval niet verkocht.
Dus als 'announcement' iets niet begrijpt, is het de schuld van de makelaars?quote:
Ze staan waarschijnlijk nog steeds waar ze stonden voordat ze verkocht werdenquote:
In mijn woonplaats zijn vandaag 35 te koop staande woningen van Funda verdwenen (van de 495). Joost mag weten waar ze gebleven zijn, in ieder geval niet verkocht.
.. Ga op onderzoek uit en kijk of ze echt daadwerkelijk verkocht zijn.. GO SHERLOCK quote:Ondanks de verlaging overdrachtsbelasting peinzen Nederlanders er niet over om een huis te kopen. http://t.co/iDEdP9M
Topquote:
Ze staan in ieder geval niet onder de afdeling "verkocht" op Funda. Als er wat verkocht is staan de makelaars vaak vooraan om dat in het lokale krantje te verkondigen. Ik zal er dinsdag eens inkijken.
.. Ook wel frappant wat je hier zegt: Ze zijn weg, maar staan niet onder verkocht. Misschien andere objecten (garageboxen o.i.d.)?send in Mulder & Scully!quote:
Het zou me niets verbazen als Funda de teller lange tijd onder de 250k houdt, net als wat ze bij 200 deden.
Misschien heeft Ger Hukker aandeeltjes Funda gekocht met z'n babyboom-overwaarde.quote:
Het zou me niets verbazen als Funda de teller lange tijd onder de 250k houdt, net als wat ze bij 200 deden.
Garageboxen en recreatiewoningen staan er nog gewoon op.
quote:
Ik ben er waarschijnlijk uit. Ze hadden een aantal woningen twee keer op Funda staan. Eén keer met de prijs van de woning in volledig eigendom en één keer met de prijs van de woning met de grond op erfpacht. Van een stuk of 5 woningen weet ik zeker dat ze zo aangeboden stonden en die staan nu alleen nog met de prijs bij volledig eigendom er op. Zal met die andere 30 ook wel het geval zijn.
Garageboxen en recreatiewoningen staan er nog gewoon op.
en meneer Delft, wat is daarop uw antwoord?quote:
Het zou me niets verbazen als Funda de teller lange tijd onder de 250k houdt, net als wat ze bij 200 deden.
Makelaars zijn ook op vakantie, dus kunnen geen huizen erop zetten of eraf halenquote:
Ik denk eigenlijk dat die fundateller gewoon lekker een maandje heel weinig gaat doen omdat het vakantie is...
Yep. Dat is algemeen bekend. Als je begin Juli een makelaarskantoor instapt om je woning te koop aan te bieden is het eerste wat je hoort: 'Sorry, we hebben nu geen tijd i.v.m. vakantie. Komt u vrijblijvend half augustus nog eens informeren.'quote:
Makelaars zijn ook op vakantie, dus kunnen geen huizen erop zetten of eraf halen
Ik kom niet zo vaak in zo'n kantoor maar het klinkt redelijk absurd...quote:
[..]
Yep. Dat is algemeen bekend. Als je begin Juli een makelaarskantoor instapt om je woning te koop aan te bieden is het eerste wat je hoort: 'Sorry, we hebben nu geen tijd i.v.m. vakantie. Komt u vrijblijvend half augustus nog eens informeren.'
nee, maar de aanbieder zoekt niet en ligt ook op het strand, of is aan het wandelen, en de makelaar die open is, heeft weinig aanloopquote:
[..]
Yep. Dat is algemeen bekend. Als je begin Juli een makelaarskantoor instapt om je woning te koop aan te bieden is het eerste wat je hoort: 'Sorry, we hebben nu geen tijd i.v.m. vakantie. Komt u vrijblijvend half augustus nog eens informeren.'
Wij ons huis in mei ook verkocht in 4 dagen voor de koopsom. Had niet eens een vraagprijs.quote:
[..]
Netjes. Al is hij misschien wel een uitzondering tussen de vele duizenden woningen dia jaren te koop staan
Wat voor huis was het en wat kostte het ongeveer?
Ons huis was een hoekhuis in noord-holland-noord voor 200k, uiteraard in goede staat
In een straat met 15 borden in de tuin waren we wel tevreden. Heb wel flink moeten afboeken op de aankoopprijs van 7 jaar terug, maargoed, we hebben nu een 2,5 x zo groot huis op 4 x zoveel grond voor krap 2 x zoveel geld gekocht
Heerlijk, rondjes lopen om je huis.Nee Remco, dat is niet zo waarschijnlijk. Ik heb wel eens met Funda mensen gepraat.quote:
Het zou me niets verbazen als Funda de teller lange tijd onder de 250k houdt, net als wat ze bij 200 deden.
Kijk... Ze hebben op zich geen problemen met veel te koop staande huizen, ik bedoel dat is waar ze geld aan verdienen. Dat er mensen de teller bijhouden interesseert ze ook maar weinig... Een paar commensalen meer of minder... Op zich is het gunstig voor funda als hun teller een hoger getalletje aangeeft als die van andere sites, maar hun marktaandeel is sowieso al erg hoog dus... geen echt motief voor het laaghouden zeg maar.
Het zal onder de 250k blijven even, omdat iedereen op vakantie is. Da's wel vaker in Juli. Bovendien is er de 2% regel die al van kracht is, en de strengere eisen van Augustus die nog niet van kracht zijn. Later dit jaar zal er weer op de gaspedaal getrapt worden qua teller, vermoed ik.
Dat lijkt me inderdaad ook, Funda heeft er geen baat bij om de teller ergens onder te houden.quote:
[..]
Nee Remco, dat is niet zo waarschijnlijk. Ik heb wel eens met Funda mensen gepraat.
Kijk... Ze hebben op zich geen problemen met veel te koop staande huizen, ik bedoel dat is waar ze geld aan verdienen. Dat er mensen de teller bijhouden interesseert ze ook maar weinig... Een paar commensalen meer of minder... Op zich is het gunstig voor funda als hun teller een hoger getalletje aangeeft als die van andere sites, maar hun marktaandeel is sowieso al erg hoog dus... geen echt motief voor het laaghouden zeg maar.
Het zal onder de 250k blijven even, omdat iedereen op vakantie is. Da's wel vaker in Juli. Bovendien is er de 2% regel die al van kracht is, en de strengere eisen van Augustus die nog niet van kracht zijn. Later dit jaar zal er weer op de gaspedaal getrapt worden qua teller, vermoed ik.
244.944 huizen te koop
245.053 huizen te koop
[ Bericht 16% gewijzigd door Terrorizer op 23-07-2011 01:32:36 ]
245.361 huizen te koopquote: