WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Rewimo
Nederduitse/Mevrouw qltel
In juni is mijn moeder verhuisd van een flat naar een verzorgingshuis. De huur is per 1 juli opgezegd. De flat is ontruimd door een bedrijf dat ook de gaatjes zou dichten en de flat bezemschoon opleveren. Op 1 juli vond de inspectie en de overdracht plaats. Dit is het (door mij ondertekende) inspectierapport:
Op 3 juli heb ik het ontruimingsbedrijf nogmaals laten komen (in overleg met de nieuwe huurster, ik had immers geen sleutels meer) om de gaatjes alsnog netjes weg te werken en alles schoon op te leveren. Hiervan heb ik foto's ontvangen. Hierna heb ik niets meer van het verhuurbedrijf gehoord. Ik ging er daarom vanuit dat alles in orde was.
Maar 2 weken geleden kreeg ik ineens een rekening (op mijn moeders naam maar op mijn adres) voor de volgende werkzaamheden:
Verderop in deze werkopdracht staat dit:
Oftewel, de opdracht is gedaan uit naam van mijn moeder, die hier niets van wist en deze dus ook niet ondertekend heeft. En nu komt er dus ineens een rekening van 1800 euro, voor allerlei werkzaamheden die niet in de eindinspectie zijn opgenomen.
- in de eindinspectie is sprake van 2 deuren met gaatjes (er staat overigens geen vinkje bij de deur naar de woonkamer
), nu zijn er kennelijk maar liefst 5 deuren vervangen
- tegels op de parkeerplaats? Die lagen er niet bij de oplevering. Wel was er een olievlek (mijn moeder heeft geen auto en had de parkeerplaats verhuurd aan een buurman - dat is overigens toegestaan door de verhuurder)
- vrieslade? Niets van bekend bij ons
Alle werkzaamheden zijn pas na enkele maanden uitgevoerd, toen de nieuwe huurders er al woonden. Wij hebben sinds 1 juli geen enkel bericht gekregen van de verhuurder, tot deze nota kwam. Wij zijn het er dan ook niet mee eens, dat wij voor al deze werkzaamheden moeten betalen
Wij gaan dan ook in bezwaar. Zien jullie nog punten, naast wat ik al genoemd heb, om mee te nemen in dit bezwaar?
Op 3 juli heb ik het ontruimingsbedrijf nogmaals laten komen (in overleg met de nieuwe huurster, ik had immers geen sleutels meer) om de gaatjes alsnog netjes weg te werken en alles schoon op te leveren. Hiervan heb ik foto's ontvangen. Hierna heb ik niets meer van het verhuurbedrijf gehoord. Ik ging er daarom vanuit dat alles in orde was.
Maar 2 weken geleden kreeg ik ineens een rekening (op mijn moeders naam maar op mijn adres) voor de volgende werkzaamheden:
Verderop in deze werkopdracht staat dit:
Oftewel, de opdracht is gedaan uit naam van mijn moeder, die hier niets van wist en deze dus ook niet ondertekend heeft. En nu komt er dus ineens een rekening van 1800 euro, voor allerlei werkzaamheden die niet in de eindinspectie zijn opgenomen.
- in de eindinspectie is sprake van 2 deuren met gaatjes (er staat overigens geen vinkje bij de deur naar de woonkamer
), nu zijn er kennelijk maar liefst 5 deuren vervangen- tegels op de parkeerplaats? Die lagen er niet bij de oplevering. Wel was er een olievlek (mijn moeder heeft geen auto en had de parkeerplaats verhuurd aan een buurman - dat is overigens toegestaan door de verhuurder)
- vrieslade? Niets van bekend bij ons
Alle werkzaamheden zijn pas na enkele maanden uitgevoerd, toen de nieuwe huurders er al woonden. Wij hebben sinds 1 juli geen enkel bericht gekregen van de verhuurder, tot deze nota kwam. Wij zijn het er dan ook niet mee eens, dat wij voor al deze werkzaamheden moeten betalen
Wij gaan dan ook in bezwaar. Zien jullie nog punten, naast wat ik al genoemd heb, om mee te nemen in dit bezwaar?
Most people don't listen with the intention to understand, they listen with the intention to reply.
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
Nou dat is duidelijk, niet betalen. Het lijkt erop dat de nieuwe bewoners hun wensenlijstje hebben doorgemaild maar er ontbreekt mooi een handtekening.
Rewimo
Nederduitse/Mevrouw qltel
Uit een whatsappgesprek met mijn contactpersoon van het schoonmaakbedrijf blijkt dat de huurder op 3 juli al tegen haar heeft gezegd dat de deuren vervangen zouden worden.quote:Op donderdag 31 oktober 2024 13:15 schreef Boca_Raton het volgende:
Nou dat is duidelijk, niet betalen. Het lijkt erop dat de nieuwe bewoners hun wensenlijstje hebben doorgemaild maar er ontbreekt mooi een handtekening.
Most people don't listen with the intention to understand, they listen with the intention to reply.
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
Het lijkt mij gebruikelijk, zo heb ik het de vijf keer meegemaakt toen ik/wij, een huurwoning bezem vrij gingen opleveren, dat je een finale kwijting krijgt met handtekening en zo is het klaar/goed?quote:Op donderdag 31 oktober 2024 14:07 schreef Rewimo het volgende:
[..]
Uit een whatsappgesprek met mijn contactpersoon van het schoonmaakbedrijf blijkt dat de huurder op 3 juli al tegen haar heeft gezegd dat de deuren vervangen zouden worden.
Heb jij en/of heeft je moeder die na die 3 juli dan niet gekregen van de verhuurder?
Ze hebben dertig dagen de tijd. Alles daarna is jammerdebammer (dit is trouwens als ze het willen verrekenen met de borg).
Lees hier meer:
https://www.juridischloke(...)osten-van-mij-vragen
Lees hier meer:
https://www.juridischloke(...)osten-van-mij-vragen
The hardware is just a box you buy only because you want to play Mario games - Yamauchi
Mr. Zurkon doesn't need bolts, his currency is pain
Roy-O-Rama | Backlog | Wish-list
Mr. Zurkon doesn't need bolts, his currency is pain
Roy-O-Rama | Backlog | Wish-list
Als ik dit lees, zou ik het op deze zaken gooien:quote:Op donderdag 31 oktober 2024 14:28 schreef Notorious_Roy het volgende:
Ze hebben dertig dagen de tijd. Alles daarna is jammerdebammer (dit is trouwens als ze het willen verrekenen met de borg).
Lees hier meer:
https://www.juridischloke(...)osten-van-mij-vragen
- er is geen voorinspectie geweest, alleen eindinspectie. Er mogen dus geen uren in rekening worden gebracht, alleen materiaalkosten;
- er hoeft niet betaald te worden voor slijtage door normaal gebruik. De deuren zaten er vermoedelijk al heel lang in en waren daarom aan vervanging toe. Tenzij die deuren echt vernield waren, lijkt vervanging van de deuren me niet voor jullie rekening te komen.
Als je deze kosten van het totaal aftrekt, dan scheelt dat aanzienlijk.
The love you take is equal to the love you make.
Rewimo
Nederduitse/Mevrouw qltel
Waar staat dat van die 30 dagen? Borg is volgens hun overigens niet betaald (ik kan dat niet controleren - mijn moeder heeft helaas een hoop spullen weggegooid, ze heeft dementie).quote:
Ze hebben dertig dagen de tijd. Alles daarna is jammerdebammer (dit is trouwens als ze het willen verrekenen met de borg).
Lees hier meer:
https://www.juridischloke(...)osten-van-mij-vragen
Most people don't listen with the intention to understand, they listen with the intention to reply.
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
Dat staat onder het kopje borg. Heb dat dit jaar uitgezocht toen mijn vriendin haar appartement moest opleveren en we een tijd lang niets hoorden. Precies op dag 31 een mail gestuurd met deadline, en op de deadline werd de borg volledig terugbetaald. Er staat op die site ook meerdere voorbeeldbrieven, en je kan ze vaak ook even bellen om te zien of ze je kunnen helpen.quote:
[..]
Waar staat dat van die 30 dagen? Borg is volgens hun overigens niet betaald (ik kan dat niet controleren - mijn moeder heeft helaas een hoop spullen weggegooid, ze heeft dementie).
The hardware is just a box you buy only because you want to play Mario games - Yamauchi
Mr. Zurkon doesn't need bolts, his currency is pain
Roy-O-Rama | Backlog | Wish-list
Mr. Zurkon doesn't need bolts, his currency is pain
Roy-O-Rama | Backlog | Wish-list
Rewimo
Nederduitse/Mevrouw qltel
Er is wel een voorinspectie geweest, nu je dat zo zegt. Naar aanleiding daarvan heb ik met het schoonmaakbedrijf afgesproken dat zij de punten daarvan zouden aanpakken. Bij de eindinspectie vond de verhuurder nog niet alles naar wens, zoals in dat rapport staat. Hierin staan overigens weer heel andere dingen dan bij de eindinspectie (niks over deuren bv).quote:
[..]
Als ik dit lees, zou ik het op deze zaken gooien:
- er is geen voorinspectie geweest, alleen eindinspectie. Er mogen dus geen uren in rekening worden gebracht, alleen materiaalkosten;
- er hoeft niet betaald te worden voor slijtage door normaal gebruik. De deuren zaten er vermoedelijk al heel lang in en waren daarom aan vervanging toe. Tenzij die deuren echt vernield waren, lijkt vervanging van de deuren me niet voor jullie rekening te komen.
Als je deze kosten van het totaal aftrekt, dan scheelt dat aanzienlijk.
De flat is trouwens uit 2016 en was nieuw toen mijn moeder er ging wonen.
[ Bericht 2% gewijzigd door Rewimo op 31-10-2024 16:17:28 ]
Most people don't listen with the intention to understand, they listen with the intention to reply.
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
Dan wordt het al iets lastiger. Dan heb je dus wel de kans gehad om zaken te herstellen, maar dan is dat kennelijk niet voldoende gebeurd.quote:
[..]
Er is wel een voorinspectie geweest, nu je dat zo zegt. Naar aanleiding daarvan heb ik met het schoonmaakbedrijf afgesproken dat zij de punten daarvan zouden aanpakken. Bij de eindinspectie vond de verhuurder nog niet alles naar wens, zoals in dat rapport staat. Hierin staan overigens weer heel andere dingen dan bij de eindinspectie (niks over deuren bv).
[ afbeelding ]
De flat is trouwens uit 2016 en was nieuw toen mijn moeder er ging wonen.
Dan nog zou je zeggen dat jullie niet voor 5 nieuwe deuren incl. manuren en stortkosten hoeven op te draaien.
The love you take is equal to the love you make.
Rewimo
Nederduitse/Mevrouw qltel
Klopt, maar dat hebben we dus na de eindinspectie op 3 juli alsnog laten doen. En daarna hebben ze niets meer laten horen.quote:
Dan wordt het al iets lastiger. Dan heb je dus wel de kans gehad om zaken te herstellen, maar dan is dat kennelijk niet voldoende gebeurd.
Most people don't listen with the intention to understand, they listen with the intention to reply.
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
Even advocaat van de duivel: toen hadden jullie twee keer de kans gehad om de gebreken te herstellen, dus twee keer de kans gehad om te voorkomen dat e.e.a. op jullie kosten door de verhuurder hersteld zou worden.quote:
[..]
Klopt, maar dat hebben we dus na de eindinspectie op 3 juli alsnog laten doen. En daarna hebben ze niets meer laten horen.
Dat is dan dus weer afgezien van die 5 deuren die vervangen zijn.
The love you take is equal to the love you make.
Rewimo
Nederduitse/Mevrouw qltel
Klopt, dat ging om de dingen uit de eindinspectie. Dus met name schoonmaken van sommige dingen en gaatjes netter dichtmaken. Over de voorinspectie is toen niet meer gesproken.quote:
Even advocaat van de duivel: toen hadden jullie twee keer de kans gehad om de gebreken te herstellen, dus twee keer de kans gehad om te voorkomen dat e.e.a. op jullie kosten door de verhuurder hersteld zou worden.
Dat is dan dus weer afgezien van die 5 deuren die vervangen zijn.
Most people don't listen with the intention to understand, they listen with the intention to reply.
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
Nu volg ik het niet meer.quote:
[..]
Klopt, dat ging om de dingen uit de eindinspectie. Dus met name schoonmaken van sommige dingen en gaatjes netter dichtmaken. Over de voorinspectie is toen niet meer gesproken.
The love you take is equal to the love you make.
Rewimo
Nederduitse/Mevrouw qltel
Volgordequote:
1 voorinspectie (huis was toen nog gemeubileerd)
2 bedrijf haalt huis leeg en pakt de punten van de voorinspectie aan
3 eindinspectie
4 bedrijf maakt meer schoon en pakt de verbeterpunten uit de eindinspectie aan
5 stilte gedurende 3 maanden
6 rekening van 1800 euro
Zo duidelijker?
Most people don't listen with the intention to understand, they listen with the intention to reply.
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
En heb je de punten van de eindinspectie, de opdrachtbon, en een checklist van die werkzaamheden?quote:
[..]
Volgorde
1 voorinspectie (huis was toen nog gemeubileerd)
2 bedrijf haalt huis leeg en pakt de punten van de voorinspectie aan
3 eindinspectie
4 bedrijf maakt meer schoon en pakt de verbeterpunten uit de eindinspectie aan
5 stilte gedurende 3 maanden
6 rekening van 1800 euro
Zo duidelijker?
Of geloof je dat bedrijf op hun blauwe ogen?
The hardware is just a box you buy only because you want to play Mario games - Yamauchi
Mr. Zurkon doesn't need bolts, his currency is pain
Roy-O-Rama | Backlog | Wish-list
Mr. Zurkon doesn't need bolts, his currency is pain
Roy-O-Rama | Backlog | Wish-list
Rewimo
Nederduitse/Mevrouw qltel
Alles staat hier in het topic.quote:
En heb je de punten van de eindinspectie, de opdrachtbon, en een checklist van die werkzaamheden?
Of geloof je dat bedrijf op hun blauwe ogen?
Most people don't listen with the intention to understand, they listen with the intention to reply.
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
Dan had je dus verwacht dat ze na punt 4 contact met je zouden hebben opgenomen als het nog niet goed was?quote:
[..]
Volgorde
1 voorinspectie (huis was toen nog gemeubileerd)
2 bedrijf haalt huis leeg en pakt de punten van de voorinspectie aan
3 eindinspectie
4 bedrijf maakt meer schoon en pakt de verbeterpunten uit de eindinspectie aan
5 stilte gedurende 3 maanden
6 rekening van 1800 euro
Zo duidelijker?
Ik denk dat het een keer ophoudt met de huurder zelf de gelegenheid bieden om dingen op te lossen.
The love you take is equal to the love you make.
Rewimo
Nederduitse/Mevrouw qltel
Ja, inderdaad, na punt 4 hoorde ik niets meer, daarom ging ik ervan uit dat alles naar tevredenheid opgelost was.quote:
Dan had je dus verwacht dat ze na punt 4 contact met je zouden hebben opgenomen als het nog niet goed was?
Ik denk dat het een keer ophoudt met de huurder zelf de gelegenheid bieden om dingen op te lossen.
Most people don't listen with the intention to understand, they listen with the intention to reply.
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
En zijn die duidelijk en overtuigend genoeg om als (tegen)bewijs te dienen? B.v. de deuren, die zijn zichtbaar netjes overgeschilderd?quote:
Rewimo
Nederduitse/Mevrouw qltel
Het zijn telefoonfoto's, dus niet erg gedetailleerd. Ze laten vooral zien dat alles schoon is.quote:
En zijn die duidelijk en overtuigend genoeg om als (tegen)bewijs te dienen? B.v. de deuren, die zijn zichtbaar netjes overgeschilderd?
Most people don't listen with the intention to understand, they listen with the intention to reply.
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
En de deuren?quote:
[..]
Het zijn telefoonfoto's, dus niet erg gedetailleerd. Ze laten vooral zien dat alles schoon is.
Rewimo
Nederduitse/Mevrouw qltel
Daar heb ik geen foto's van.quote:
Most people don't listen with the intention to understand, they listen with the intention to reply.
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
Dus je kunt niet hard maken dat ze netjes overgeschilderd zijn. Heeft dat schoonmaakbedrijf dat überhaupt wel gedaan (kan het me haast niet voorstellen)?quote:
Ik zou om te beginnen gaan voor de Gekke Henkie-methode; dat je geen idee hebt wie er opdracht heeft gegeven, maar dat jouw moeder het zeker niet is geweest. Dat jullie na de xx-controle alle openstaande punten hebben laten verhelpen / opgelost, dus dat je vermoed dat er een foutje is gemaakt. Dat je ervan uit gaat dat ze dat corrigeren en dat je ze er veel succes mee wenst.
Rewimo
Nederduitse/Mevrouw qltel
Dat kan ik inderdaad niet, en ik denk ook niet dat ze geschilderd hebben. Alleen vind ik het wel vreemd dat ik na hun laatste bezoek (op 3 juli) niets meer gehoord heb. Het verhuurbedrijf heeft niet laten weten dat de deuren niet aan hun eisen voldeden, noch ons voor andere dingen in gebreke gesteld. En nu komt dus ineens die rekening, met een opdrachtbon die niet door ons getekend is, maar wel namens mijn moeder is verzonden.quote:
Dus je kunt niet hard maken dat ze netjes overgeschilderd zijn. Heeft dat schoonmaakbedrijf dat überhaupt wel gedaan (kan het me haast niet voorstellen)?
Most people don't listen with the intention to understand, they listen with the intention to reply.
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
Rewimo
Nederduitse/Mevrouw qltel
Die opdracht hebben wij inderdaad nooit gegeven en die is ook niet ondertekend. Daarom denk ik ook dat ze gewoon proberen de kosten die ze voor de nieuwe huurder hebben gemaakt op ons te verhalen.quote:
Ik zou om te beginnen gaan voor de Gekke Henkie-methode; dat je geen idee hebt wie er opdracht heeft gegeven, maar dat jouw moeder het zeker niet is geweest. Dat jullie na de xx-controle alle openstaande punten hebben laten verhelpen / opgelost, dus dat je vermoed dat er een foutje is gemaakt. Dat je ervan uit gaat dat ze dat corrigeren en dat je ze er veel succes mee wenst.
Most people don't listen with the intention to understand, they listen with the intention to reply.
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
Rewimo
Nederduitse/Mevrouw qltel
Nog een vraagje aan jouquote:
Dus je kunt niet hard maken dat ze netjes overgeschilderd zijn. Heeft dat schoonmaakbedrijf dat überhaupt wel gedaan (kan het me haast niet voorstellen)?
Zij hebben in de eindinspectie gezegd dat de deuren moesten worden geschilderd. Als dat inderdaad niet is gedaan, mogen ze dan zomaar nieuwe deuren laten plaatsen? Het lijkt me dat ze eventueel alsnog geschilderd zouden moeten worden op onze kosten, maar niet vervangen. Bovendien is er bij de eindinspectie sprake van 2 deuren (waarvan eentje niet aangevinkt) en ze hebben 5 deuren vervangen.
Most people don't listen with the intention to understand, they listen with the intention to reply.
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
Maar je hebt er wél voor getekend, op het rapport van de eindinspectie.quote:
[..]
Dat kan ik inderdaad niet, en ik denk ook niet dat ze geschilderd hebben.
Ik sluit me volledig bij deze woorden van Lienekien aan:quote:Alleen vind ik het wel vreemd dat ik na hun laatste bezoek (op 3 juli) niets meer gehoord heb. Het verhuurbedrijf heeft niet laten weten dat de deuren niet aan hun eisen voldeden,
quote:
[..]
Dan had je dus verwacht dat ze na punt 4 contact met je zouden hebben opgenomen als het nog niet goed was?
Ik denk dat het een keer ophoudt met de huurder zelf de gelegenheid bieden om dingen op te lossen.
Rewimo
Nederduitse/Mevrouw qltel
Okee, dat snap ik. Ik vraag me alleen af of ze zonder verdere berichtgeving ineens met een rekening mogen komen waar dingen opstaan die niet in het rapport van de eindinspectie staan.quote:
[..]
Maar je hebt er wél voor getekend, op het rapport van de eindinspectie.
[..]
Ik sluit me volledig bij deze woorden van Lienekien aan:
[..]
We hebben het over 2 of 3 gaatjes waaraan een rekje heeft gehangen. Lijkt me geen reden om een deur compleet te vervangen.
Most people don't listen with the intention to understand, they listen with the intention to reply.
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
Ik weet niet wat er allemaal aan gaten en gaatjes in de deuren zaten en of dat überhaupt nog reparabel was. Maar normaal gesproken kunnen ze niet zomaar nieuwe deuren bij de huurder in rekening brengen nee. Ook de verhuurder is gebonden aan het opleveringsrapport en kan daar niet eenzijdig alsnog van afwijken.quote:
[..]
Nog een vraagje aan jou
Zij hebben in de eindinspectie gezegd dat de deuren moesten worden geschilderd. Als dat inderdaad niet is gedaan, mogen ze dan zomaar nieuwe deuren laten plaatsen? Het lijkt me dat ze eventueel alsnog geschilderd zouden moeten worden op onze kosten, maar niet vervangen. Bovendien is er bij de eindinspectie sprake van 2 deuren (waarvan eentje niet aangevinkt) en ze hebben 5 deuren vervangen.
Beide partijen valt dus wat te verwijten.
Ik zou proberen er in goed overleg met verhuurder uit te komen als ik jou was om tot een kostenverdeling te komen. Afspraken wel schriftelijk vast laten leggen en tegen finale kwijting!
Rewimo
Nederduitse/Mevrouw qltel
Dat is inderdaad een goed advies, dank je welquote:
Ik zou proberen er in goed overleg met verhuurder uit te komen als ik jou was om tot een kostenverdeling te komen. Afspraken wel schriftelijk vast laten leggen en tegen finale kwijting!
Most people don't listen with the intention to understand, they listen with the intention to reply.
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
Neem zelf de eerste stap (heb je al een punt voorsprongquote:
[..]
Dat is inderdaad een goed advies, dank je wel
), doe een eenmalig aanbod "uit coulance" van b.v. ¤ 500 (even slikken dan maar), niet verder onderhandelbaar, take it or leave it, om "uit de impasse te komen".Happen ze niet toe, dan mogen ze in rechte gaan vorderen. Denk niet dat de rechter jou 5 nieuwe deuren laat betalen en dat weten zij ook wel (maar proberen kunnen ze het).
Succes!
(en vergeet de 'finale kwijting' niet!)
Rewimo
Nederduitse/Mevrouw qltel
Dank je welquote:
Neem zelf de eerste stap (heb je al een punt voorsprong
Happen ze niet toe, dan mogen ze in rechte gaan vorderen. Denk niet dat de rechter jou 5 nieuwe deuren laat betalen en dat weten zij ook wel (maar proberen kunnen ze het).
Succes!
(en vergeet de 'finale kwijting' niet!)
Most people don't listen with the intention to understand, they listen with the intention to reply.
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
Screendump(s) bewaren en confronteer de verhuurder daar maar mee (want wat heeft gaatjes vullen en overschilderen dan nog voor zin?)quote:
[..]
Uit een whatsappgesprek met mijn contactpersoon van het schoonmaakbedrijf blijkt dat de huurder op 3 juli al tegen haar heeft gezegd dat de deuren vervangen zouden worden.
Daarmee is ¤ 500 een heel riant aanbod (ik zou gezien de screendumps heel snel toehappen als verhuurder) maar ben jij wel van het gelazer af.
(geen dank, daar zijn we voor, in WGR
)
Wat bij bedrijven soms ook helpt, is bluffen met een advocaat. Dus: "ik heb dit even met mijn advocaat overlegd en die zei dat dit en dat niet is toegestaan".
En schade door een rekje oplossen door een gloednieuwe deur houdt denk ik voor de rechter geen stand. Plamuren en verven was ook prima geweest.
Wat me ook opvalt is de datum van reparatie of vervanging. Omdat de nieuwe bewoners de sleutel al hadden is niet meer na te gaan of er door hen ook schade is gemaakt met de verhuizing. Daarom is alle schade, buiten het eindinspectierapport, niet aan je moeder te verwijten.
Gaat het om een sociale huurwoning dan zal er van borg geen sprake zijn.
En schade door een rekje oplossen door een gloednieuwe deur houdt denk ik voor de rechter geen stand. Plamuren en verven was ook prima geweest.
Wat me ook opvalt is de datum van reparatie of vervanging. Omdat de nieuwe bewoners de sleutel al hadden is niet meer na te gaan of er door hen ook schade is gemaakt met de verhuizing. Daarom is alle schade, buiten het eindinspectierapport, niet aan je moeder te verwijten.
Gaat het om een sociale huurwoning dan zal er van borg geen sprake zijn.
Wat ik niet begrijp is dat je niet bij de eindinspectie was (als ik het goed begrijp?).
Normaal (althans bij ons) gaat het zo dat je er met de voor en eindinspectie bent.
Eerst komt er een voorinspectie met iemand waar je van huurt en krijg je punten te horen die niet in orde zijn of anders moeten en krijg je tot de eindinspectie de tijd dit aan te pakken.
Dan loop je samen met de verhuurder een rondje en als iets niet klopt krijg je dit te horen en kun je gelijk in discussie als iets bijvoorbeeld niet op de lijst stond. Daarna zet je beide een handtekening en klaar.
Dat er nieuwe bewoner inzitten maakt niet uit hoor. Als zij foto's hebben gemaakt van de staat op het moment dat ze introkken (of de verhuuder zelf want meestal is er ook weer een inspectie met nieuwe bewoners) en ze hebben niet getekend voor een overname van bepaalde schade is alsnog de vorige bewoner aansprakelijk. Wij moesten bij onze huurwoning 8 jaar geleden ook tekenen of we het eens waren met bepaalde gaatjes of niet.
Normaal (althans bij ons) gaat het zo dat je er met de voor en eindinspectie bent.
Eerst komt er een voorinspectie met iemand waar je van huurt en krijg je punten te horen die niet in orde zijn of anders moeten en krijg je tot de eindinspectie de tijd dit aan te pakken.
Dan loop je samen met de verhuurder een rondje en als iets niet klopt krijg je dit te horen en kun je gelijk in discussie als iets bijvoorbeeld niet op de lijst stond. Daarna zet je beide een handtekening en klaar.
Dat er nieuwe bewoner inzitten maakt niet uit hoor. Als zij foto's hebben gemaakt van de staat op het moment dat ze introkken (of de verhuuder zelf want meestal is er ook weer een inspectie met nieuwe bewoners) en ze hebben niet getekend voor een overname van bepaalde schade is alsnog de vorige bewoner aansprakelijk. Wij moesten bij onze huurwoning 8 jaar geleden ook tekenen of we het eens waren met bepaalde gaatjes of niet.
Rewimo
Nederduitse/Mevrouw qltel
Een vriend van ons is jurist en heeft inmiddels aangeboden ons te helpenquote:
Wat bij bedrijven soms ook helpt, is bluffen met een advocaat. Dus: "ik heb dit even met mijn advocaat overlegd en die zei dat dit en dat niet is toegestaan".
En schade door een rekje oplossen door een gloednieuwe deur houdt denk ik voor de rechter geen stand. Plamuren en verven was ook prima geweest.
Wat me ook opvalt is de datum van reparatie of vervanging. Omdat de nieuwe bewoners de sleutel al hadden is niet meer na te gaan of er door hen ook schade is gemaakt met de verhuizing. Daarom is alle schade, buiten het eindinspectierapport, niet aan je moeder te verwijten.
Gaat het om een sociale huurwoning dan zal er van borg geen sprake zijn.
Wat jij zegt over schade na het inleveren van de sleutels is natuurlijk ook waar, daar kunnen wij niet over aantonen.
Het is geen sociale huurwoning, maar vrije vestiging.
Most people don't listen with the intention to understand, they listen with the intention to reply.
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
Rewimo
Nederduitse/Mevrouw qltel
Jawel, ik was bij beide inspecties. Er is bij geen van beide iets vermeld over deuren vervangen, alleen over het dichtmaken van de gaatjes (en het overschilderen).quote:
Wat ik niet begrijp is dat je niet bij de eindinspectie was (als ik het goed begrijp?).
Normaal (althans bij ons) gaat het zo dat je er met de voor en eindinspectie bent.
Eerst komt er een voorinspectie met iemand waar je van huurt en krijg je punten te horen die niet in orde zijn of anders moeten en krijg je tot de eindinspectie de tijd dit aan te pakken.
Dan loop je samen met de verhuurder een rondje en als iets niet klopt krijg je dit te horen en kun je gelijk in discussie als iets bijvoorbeeld niet op de lijst stond. Daarna zet je beide een handtekening en klaar.
Dat er nieuwe bewoner inzitten maakt niet uit hoor. Als zij foto's hebben gemaakt van de staat op het moment dat ze introkken (of de verhuuder zelf want meestal is er ook weer een inspectie met nieuwe bewoners) en ze hebben niet getekend voor een overname van bepaalde schade is alsnog de vorige bewoner aansprakelijk. Wij moesten bij onze huurwoning 8 jaar geleden ook tekenen of we het eens waren met bepaalde gaatjes of niet.
Most people don't listen with the intention to understand, they listen with the intention to reply.
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
En bij de eindinspectie ook getekend? want dat hoort normaal gesproken wel.quote:
[..]
Jawel, ik was bij beide inspecties. Er is bij geen van beide iets vermeld over deuren vervangen, alleen over het dichtmaken van de gaatjes (en het overschilderen).
Want dan is het gewoon klaar en hebben ze pech.
Rewimo
Nederduitse/Mevrouw qltel
Ja, door mij en door degene die de inspectie deed.quote:
En bij de eindinspectie ook getekend? want dat hoort normaal gesproken wel.
Want dan is het gewoon klaar en hebben ze pech.
Most people don't listen with the intention to understand, they listen with the intention to reply.
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
Nou dan is het klaar, simpel.quote:
[..]
Ja, door mij en door degene die de inspectie deed.
Ik zou de rekening negeren in dat geval.
Rewimo
Nederduitse/Mevrouw qltel
Dat lijkt me niet zo'n goed ideequote:
Nou dan is het klaar, simpel.
Ik zou de rekening negeren in dat geval.
Most people don't listen with the intention to understand, they listen with the intention to reply.
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
Waarom niet? er is toch getekend door beide partijen tijdens de eindinspectie, dan is het toch gewoon afgerond?quote:
Het is goed of niet tijdens zo'n inspectie en daar teken je voor.
Anders had er een eind eindinspectie moeten komen
En dat is overigens ook het enige wat ze in rekening mogen brengen, de punten waar je tijdens de eindinspectie niet aan voldeed en die staan niet op de rekening
Jurisprudentie omtrent deze zaken leert dat er pas vervanging kan worden gedaan als er onherstelbare schade zich heeft voorgedaan aan het gehuurde (en gezien de leeftijd van het huis met deuren uit 2016 is slijtage waarschijnlijk niet van toepassing)
Dus ik vind een combinatie van wat @r_one zegt en @SacreCoeur een goede en dat is: een brief opstellen waarin je aangeeft dat bij de eindinspectie is getekend voor de zaken die op papier werden vermeld als te moeten herstellen en aangeven dat er, op gronden van een al gepasseerde sleuteloverdracht tijdens de inspectie rondes, geen aansprakelijkheid kan worden vastgesteld op grote schadepost en die niet zichtbaar zijn vastgesteld in de inspectie rondes - in dit geval zijn dat dus de 5 deuren.
Ook vermelden dat er geen ingebrekestelling is gestuurd na de laatste inspectieronde (dat is toch ook een eerste stap voor vordering van een aanzienlijke naheffing en te betwisten bedrag) en vooralsnog aanbieden om voor de mogelijkhe afhandeling van finale kwijtschelding in gesprek te willen. (Noem nog geen bedrag maar 500 euro zou een uiterste kunnen zijn.)
Ik denk namelijk dat meteen je uitkoop bedrag noemen hier een sprong te hoog is. Het verhuurdersbelang lag hier kennelijk hoger dan de juiste afwikkeling, gezien de snelle sleuteloverdracht. Gebreken hadden destijds door de huurder, vóór over verhuizen, moeten worden vermeld.
Nog even over die vriezer- of ijskastlade: als dat al is opgetekend als huisraad aangeboden bij het gehuurde, dan is met 7 jaar gebruik toch een barst of dergelijke niet meer nahefbaar. Met dat soort posten gaat de rechter ook hoogstwaarschijnlijk niet in mee - met een redelijkheidstoets zal een plastic onderdeel met dagelijks gebruik en toestelduur met hoge kans op vervanging toch echt niet worden doorberekend. Al met al horen dat soort zaken bij goed verhuurderschap: voornamelijk het administratief weten wat de juiste aanhef is en vastlegging van regels, vóór je iemand kan vorderen een naheffingsaanslag te betalen.
[ Bericht 5% gewijzigd door HannahVrede op 02-11-2024 10:04:44 ]
Dus ik vind een combinatie van wat @r_one zegt en @SacreCoeur een goede en dat is: een brief opstellen waarin je aangeeft dat bij de eindinspectie is getekend voor de zaken die op papier werden vermeld als te moeten herstellen en aangeven dat er, op gronden van een al gepasseerde sleuteloverdracht tijdens de inspectie rondes, geen aansprakelijkheid kan worden vastgesteld op grote schadepost en die niet zichtbaar zijn vastgesteld in de inspectie rondes - in dit geval zijn dat dus de 5 deuren.
Ook vermelden dat er geen ingebrekestelling is gestuurd na de laatste inspectieronde (dat is toch ook een eerste stap voor vordering van een aanzienlijke naheffing en te betwisten bedrag) en vooralsnog aanbieden om voor de mogelijkhe afhandeling van finale kwijtschelding in gesprek te willen. (Noem nog geen bedrag maar 500 euro zou een uiterste kunnen zijn.)
Ik denk namelijk dat meteen je uitkoop bedrag noemen hier een sprong te hoog is. Het verhuurdersbelang lag hier kennelijk hoger dan de juiste afwikkeling, gezien de snelle sleuteloverdracht. Gebreken hadden destijds door de huurder, vóór over verhuizen, moeten worden vermeld.
Nog even over die vriezer- of ijskastlade: als dat al is opgetekend als huisraad aangeboden bij het gehuurde, dan is met 7 jaar gebruik toch een barst of dergelijke niet meer nahefbaar. Met dat soort posten gaat de rechter ook hoogstwaarschijnlijk niet in mee - met een redelijkheidstoets zal een plastic onderdeel met dagelijks gebruik en toestelduur met hoge kans op vervanging toch echt niet worden doorberekend. Al met al horen dat soort zaken bij goed verhuurderschap: voornamelijk het administratief weten wat de juiste aanhef is en vastlegging van regels, vóór je iemand kan vorderen een naheffingsaanslag te betalen.
[ Bericht 5% gewijzigd door HannahVrede op 02-11-2024 10:04:44 ]
Rewimo
Nederduitse/Mevrouw qltel
Dank je voor je uitgebreide antwoord. Je geeft een aantal goede punten mee, over de deuren en de vrieslade (ik ben op die laatste tijdens beide inspecties niet gewezen). Ik denk ook dat ze zwak(ker) staan doordat ze ons niet eerst in gebreke hebben gesteld en daarnaast allerlei zaken hebben laten uitvoeren die niet in de eindinspectie stonden.quote:
Jurisprudentie omtrent deze zaken leert dat er pas vervanging kan worden gedaan als er onherstelbare schade zich heeft voorgedaan aan het gehuurde (en gezien de leeftijd van het huis met deuren uit 2016 is slijtage waarschijnlijk niet van toepassing)
Dus ik vind een combinatie van wat @:r_one zegt en @:SacreCoeur een goede en dat is: een brief opstellen waarin je aangeeft dat bij de eindinspectie is getekend voor de zaken die op papier werden vermeld als te moeten herstellen en aangeven dat er, op gronden van een al gepasseerde sleuteloverdracht tijdens de inspectie rondes, geen aansprakelijkheid kan worden vastgesteld op grote schadepost en die niet zichtbaar zijn vastgesteld in de inspectie rondes - in dit geval zijn dat dus de 5 deuren.
Ook vermelden dat er geen ingebrekestelling is gestuurd na de laatste inspectieronde (dat is toch ook een eerste stap voor vordering van een aanzienlijke naheffing en te betwisten bedrag) en vooralsnog aanbieden om voor de mogelijkhe afhandeling van finale kwijtschelding in gesprek te willen. (Noem nog geen bedrag maar 500 euro zou een uiterste kunnen zijn.)
Ik denk namelijk dat meteen je uitkoop bedrag noemen hier een sprong te hoog is. Het verhuurdersbelang lag hier kennelijk hoger dan de juiste afwikkeling, gezien de snelle sleuteloverdracht. Gebreken hadden destijds door de huurder, vóór over verhuizen, moeten worden vermeld.
Nog even over die vriezer- of ijskastlade: als dat al is opgetekend als huisraad aangeboden bij het gehuurde, dan is met 7 jaar gebruik toch een barst of dergelijke niet meer nahefbaar. Met dat soort posten gaat de rechter ook hoogstwaarschijnlijk niet in mee - met een redelijkheidstoets zal een plastic onderdeel met dagelijks gebruik en toestelduur met hoge kans op vervanging toch echt niet worden doorberekend. Al met al horen dat soort zaken bij goed verhuurderschap: voornamelijk het administratief weten wat de juiste aanhef is en vastlegging van regels, vóór je iemand kan vorderen een naheffingsaanslag te betalen.
Most people don't listen with the intention to understand, they listen with the intention to reply.
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
Er staat onder aan de eindinspectie wel de zin dat ze jullie in gebreke stellen.
Maar dan nog is er de discrepantie tussen de punten op voorinspectie en eindinspectie én discrepantie met wat ze op jullie rekening hebben laten repareren.
Maar dan nog is er de discrepantie tussen de punten op voorinspectie en eindinspectie én discrepantie met wat ze op jullie rekening hebben laten repareren.
The love you take is equal to the love you make.
In eerste instantie hebben ze het over 2 deuren bijwerken. Het zou natuurlijk zo kunnen zijn dat de nieuwe bewoners niet accepteren hoe die 2 deuren eruit zien. Verhuurder besluit dan deze te vervangen. Maar dan zit je met verschillende deuren, dus besluiten ze alle deuren te vervangen. Dit kunnen ze niet op jullie afwentelen. Echt niet.
Overigens toen mijn moeder verhuisde naar een semi zorgwoning, werden ook alle deuren vervangen. Maar dat kwam omdat er voor haar een man woonde die in een elektrische rolstoel zat en nogal eens de deuren raakte.
Overigens toen mijn moeder verhuisde naar een semi zorgwoning, werden ook alle deuren vervangen. Maar dat kwam omdat er voor haar een man woonde die in een elektrische rolstoel zat en nogal eens de deuren raakte.
Rewimo
Nederduitse/Mevrouw qltel
Het ging om 2 of 3 gaatjes in de deur van de berging (aan de binnenkant) waar een rekje had gehangen. In de woonkamer heeft een dranger gehangen, die gaatjes zaten ergens bovenin de deur.quote:
In eerste instantie hebben ze het over 2 deuren bijwerken. Het zou natuurlijk zo kunnen zijn dat de nieuwe bewoners niet accepteren hoe die 2 deuren eruit zien. Verhuurder besluit dan deze te vervangen. Maar dan zit je met verschillende deuren, dus besluiten ze alle deuren te vervangen. Dit kunnen ze niet op jullie afwentelen. Echt niet.
Dus gaatjes (nog netter?) dichten en overschilderen lijkt me logischer dan compleet nieuwe deuren plaatsen.
Most people don't listen with the intention to understand, they listen with the intention to reply.
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
[quote] Op vrijdag 1 november 2024 15:36 schreef Rewimo het volgende:
[..]
Op vrijdag 1 november 2024 15:36 schreef Rewimo het volgende:[..]
Jij hoeft hier niets aan te tonen. Wie eist, bewijst. Zij kunnen dit niet aantonen dus hebben geen poot om op te staan.quote:Wat jij zegt over schade na het inleveren van de sleutels is natuurlijk ook waar, daar kunnen wij niet over aantonen.
Is ook, maar zoals ik het hoor, wilde de nieuwe bewoner dit niet. Aangezien het maanden later is gedaan.quote:
[..]
Het ging om 2 of 3 gaatjes in de deur van de berging (aan de binnenkant) waar een rekje had gehangen. In de woonkamer heeft een dranger gehangen, die gaatjes zaten ergens bovenin de deur.
Dus gaatjes (nog netter?) dichten en overschilderen lijkt me logischer dan compleet nieuwe deuren plaatsen.
Ik denk dat je dit wint, hoor.
Gezien de prijs van de deuren zou vervangen goedkoper zijn dan overschilderen.quote:
[..]
Nog een vraagje aan jou
Zij hebben in de eindinspectie gezegd dat de deuren moesten worden geschilderd. Als dat inderdaad niet is gedaan, mogen ze dan zomaar nieuwe deuren laten plaatsen? Het lijkt me dat ze eventueel alsnog geschilderd zouden moeten worden op onze kosten, maar niet vervangen. Bovendien is er bij de eindinspectie sprake van 2 deuren (waarvan eentje niet aangevinkt) en ze hebben 5 deuren vervangen.
|
|
