De woningmarkt #77 huizenbezit is (schijnbaar) niet voor iedereen

quote:

Op zaterdag 21 oktober 2023 18:26 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]
Dat hangt van de wg af. Faar is niks over bekend.

quote:

En als je toch in de plus uitkomt, is dat hoog genoeg om 5 jaar daarvoor in de hel geweest te zijn?

quote:

Ipv met niks doen iets minder te krijgen?

quote:

Sparen voor een huis is water naar zee brengen

quote:

Op zaterdag 21 oktober 2023 16:12 schreef DjDaano het volgende:

[..]
Ze zitten te miepen omdat de opbrengsten van de middenhuur de kosten niet dekken. Hierdoor komen er nog minder woningen beschikbaar voor de verhuur en zullen losse kamers voor nog meer geld verhuurd gaan worden.

Je pakt dus je juist de nette verhuurders aan en de excessen zullen alleen maar gaan toenemen.

Ondertussen word geen woning meer gebouwd.

quote:

Op zaterdag 21 oktober 2023 15:53 schreef J.B. het volgende:

[..]
Mwah, m'n buurman is voor 5 jaar in het Midden-Oosten gaan werken en heeft daardoor zoveel kunnen sparen dat hij 40% van z'n huis van spaargeld heeft kunnen betalen (naar eigen zeggen uiteraard, en al vijf jaar geleden). Desalniettemin is het een treurige constatering dat we intussen in een situatie zitten waar je feitelijk gedwongen wordt de aankoopprijs van een woning volledig te lenen, goeie lessen hebben we getrokken uit de kredietcrisis

quote:

Op zaterdag 21 oktober 2023 17:56 schreef blomke het volgende:

[..]
Vanwege het lagere risico. Plus de lagere maandlasten. Overigens: wonen in een NHG-woning...

quote:

Op zondag 22 oktober 2023 06:46 schreef kanovinnie het volgende:

[..]
Wat is er mis met NHG?

quote:

Op zaterdag 21 oktober 2023 15:53 schreef J.B. het volgende:
Desalniettemin is het een treurige constatering dat we intussen in een situatie zitten waar je feitelijk gedwongen wordt de aankoopprijs van een woning volledig te lenen, goeie lessen hebben we getrokken uit de kredietcrisis

quote:

Op zondag 22 oktober 2023 10:21 schreef blomke het volgende:

[..]
Dat zeggen hypotheekadviseurs, er zijn genoeg wegen om met een aanzienlijk lagere LTV (lager dan 1) te kopen, zoals je buurman deed.

quote:

Op zondag 22 oktober 2023 10:51 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Leg eens uit hoe een starter op de woningmarkt dat realistisch gaat doen.

quote:

Op zondag 22 oktober 2023 11:41 schreef blomke het volgende:

[..]
De woningmarkt bestaat niet exclusief uit starters. Merendeel is doorstromer met aanzienlijke overwaarde.

Overigens de starters die ik ken, namen > 1 ton mee bij 4,5 ton aankoop. Dusss...

quote:

Op zondag 22 oktober 2023 11:43 schreef Leandra het volgende:

Alle starters die je je hele leven gekend hebt namen >100K mee en kochten voor 450K?

quote:

Op zondag 22 oktober 2023 11:43 schreef Leandra het volgende:
Jij zelf ook toen je starter was?

quote:

Op zondag 22 oktober 2023 11:49 schreef blomke het volgende:

[..]
Ik ken niet zoveel mensen, en mijn geheugen is ook niet meer geweldig. Maar 3 mensen uit mijn kennissen- en collega-kring die recent hun eerste huis kochten (alle drie > 40), brachten een kapitaal > ton in.
[..]
Mijn geheugen gaat wel terug naar 1987 toen ik inderdaad 25% eigen vermogen inbracht fl.30k op een koopprijs van fl.130k. - althans: mijn ouders hetgeen me ook weer bij de jubelton brengt als mogelijkheid voor "de starter" . Relatief dezelfde inbreng

quote:

Op zondag 22 oktober 2023 11:53 schreef Leandra het volgende:

En je weet prima dat het gros van de starters dat in de jaren 80/90/00/10 niet deed, aflossingsvrije hypotheken met een LTV van 120% waren geen uitzondering.

quote:

Op zondag 22 oktober 2023 11:57 schreef blomke het volgende:

[..]
En je weet prima dat de "onafhankelijke deskundige hypotheekadviseur" daar debet aan was.

Onder het mom: zo hoog mogelijke schuld voor max. HRA en het geld dat je uitspaart, beleggen in in een (woeker)polis.

quote:

Op zondag 22 oktober 2023 12:03 schreef Leandra het volgende:

Ah, het is weer de schuld van de hypotheekadviseur... alle boomers die anders geen huis konden kopen konden dat wel dankzij de kwaadaardige hypotheekadviseur, zelf nadenken was er niet bij.

quote:

Op zondag 22 oktober 2023 12:06 schreef blomke het volgende:

[..]
Ik kan/kon prima zelf nadenken, da's m'n werk. Hetgeen ook geleid heeft tot..... met de onafh...

quote:

Op zondag 22 oktober 2023 12:12 schreef Leandra het volgende:

[..]
En toch een aflossingsvrije hypotheek, want zo lekker voor de HRA.

Dat advies kreeg ik in 2013 ook en heb een andere keuze gemaakt, en mijn band met de hypotheekadviseur is nog steeds prima, ben in 2019 gewoon weer naar hem toe gegaan toen we bedachten een huis te willen laten bouwen, en we zijn wederom uitstekend geholpen, wel op basis van mijn voorkeuren uiteraard.

quote:

Op zondag 22 oktober 2023 12:03 schreef Leandra het volgende:

[..]
Ah, het is weer de schuld van de hypotheekadviseur... alle boomers die anders geen huis konden kopen konden dat wel dankzij de kwaadaardige hypotheekadviseur, zelf nadenken was er niet bij.

Zelfs nu wordt hier door users geroepen dat het dom is om af te lossen, die zie ik je alleen maar bejubelen om hun "advies".
Tot ze vertellen dat ze hypotheekadviseur zijn.

En dat alles los van het gegeven dat de hypotheekadviseur destijds niet onafhankelijk was.

quote:

Op zondag 22 oktober 2023 11:53 schreef Leandra het volgende:

[..]
En je weet prima dat het gros van de starters dat in de jaren 80/90/00/10 niet deed, aflossingsvrije hypotheken met een LTV van 120% waren geen uitzondering.

quote:

Op zondag 22 oktober 2023 13:22 schreef Rene het volgende:
deels aflossingsvrij is prima. Ligt aan je woningwaarde/hypotheekhoogte. Volledig aflossingsvrij is nono.

quote:

Op zondag 22 oktober 2023 16:03 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Mwoah, zou er voor tekenen mijn huidige annuïtaire deel in aflossingsvrij om te zetten 🤷‍♂️

quote:

Op zaterdag 21 oktober 2023 18:19 schreef Leandra het volgende:

[..]
Ik heb een koophuis dat amper meebeweegt met de prijzen van het segment dat ook verhuurd wordt.
Als mijn huis verhuurd zou worden zou het minstens ¤ 4.200 per maand aan huur moeten opbrengen, dus nee, "omdat ik een koophuis heb" is in deze helemaal geen argument, ik vind juist dat woningen die in de middenhuur vallen geen eigendom van kleine verhuurders zouden moeten zijn.

quote:

Op zondag 22 oktober 2023 23:45 schreef DjDaano het volgende:

[..]
Ja het was al wel duidelijk dat dit je mening is. Je dupeert alleen de huurders aangezien de investeerders deze woningen van de markt halen en het aanbod nog verder terug loopt. Jij zit lekker in je koophuis en je gunt huurders een plek onder de brug. Lekker makkelijk.

quote:

Op maandag 23 oktober 2023 01:34 schreef Leandra het volgende:

[..]
Vooralsnog lijken er vooral woningen in de verkoop te komen van verhuurders die miepen dat ze belasting moeten gaan betalen.
Dus die komen juist op de markt.

Verder zijn verhuurders die hufterige prijzen vragen omdat ze daar vanwege de schaarste van de markt mee wegkomen niet degenen die het allemaal zo goed menen met de huurders.

quote:

Op maandag 23 oktober 2023 10:59 schreef DjDaano het volgende:

[..]
Als woningen van de verhuur markt verdwijnen waar al een extreem tekort is wat denk je dat er dan gebeurt?

quote:

Op maandag 23 oktober 2023 11:18 schreef Anton91 het volgende:

[..]
Die gaan naar kopers, want op de woningmarkt is ook een extreem tekort.

quote:

Op maandag 23 oktober 2023 13:00 schreef DjDaano het volgende:

[..]
Ja en er is geen huurwoning meer te krijgen. Wat nog wel aangeboden gaat worden zal onbetaalbaar zijn. Kom je dus niet in aanmerking voor een sociale huurwoning en kun je niet kopen dan mag je een plek onder de brug gaan reserveren.

quote:

Op maandag 23 oktober 2023 13:03 schreef Leandra het volgende:

[..]
Doe je nou werkelijk alsof verhuurders die woningen uit de kopersmarkt hebben gehaald om ze tegen de hoofdprijs te verhuren iets goeds doen voor de woningmarkt?

Starters overbieden op een appartementje en vervolgens doen alsof diezelfde starters blij zijn dat ze dat appartementje tegen een veel te hoge prijs kunnen huren omdat ze niets kunnen kopen?

quote:

Op maandag 23 oktober 2023 13:12 schreef aTypisch het volgende:

[..]
wat doen ze fout dan?

quote:

Op maandag 23 oktober 2023 14:45 schreef Zwolsboy het volgende:

[..]
1100 voor 25m2 in een pissteeg huur slaat nergens op, woz van zon pandje nog geen 90.000 zoek maar gerust op internet, of via fb marketplace een omgebouwde koeienstal met kamers bijna 1000,- en dan 150 service voor de kachel en water pm 15 m2 he... is max 400 pm waard joh

quote:

Op maandag 23 oktober 2023 13:11 schreef DjDaano het volgende:

[..]
Yep. Maar let op mijn woorden we bekijken de situatie volgend jaar nogmaals en ik ben benieuwd of je dan nog net zo enthousiast bent.

quote:

Op maandag 23 oktober 2023 15:17 schreef Elan het volgende:

[..]
De prijzen voor particuliere huur gaan door schaarste en het ontbreken van sociale huur alleen maar verder door het dak wegens gebrek aan concurrentie/ aanbod, deze maatregel schiet zijn doel compleet voorbij.

quote:

Op maandag 23 oktober 2023 14:56 schreef CoolGuy het volgende:

[..]
Nou nee, het is waard wat mensen er voor bereid zijn te geven, niet wat jouw onderbuik zeg dat het waard is.

quote:

Op maandag 23 oktober 2023 15:26 schreef Anton91 het volgende:

[..]
Misschien omdat je zelf al een goede woning bezit dat het je ontgaat, maar wonen is een grondrecht.

quote:

Op maandag 23 oktober 2023 15:26 schreef Anton91 het volgende:

[..]
Misschien omdat je zelf al een goede woning bezit dat het je ontgaat, maar wonen is een grondrecht.

quote:

Op maandag 23 oktober 2023 15:31 schreef Scorpie het volgende:

[..]
Ik ben afgelopen week door 4 mensen gebeld om te vragen of mijn huis nog te huur was. De noodzaak en de vraag is nog steeds hoog. Maar ja als het aan de Jonge ligt moet de particuliere huurmarkt de nek omgedraaid worden.

quote:

Op maandag 23 oktober 2023 15:31 schreef CoolGuy het volgende:

[..]
Dat is correct, maar een woning naar je zin waar je voor moet betalen wat jij denkt dat je er voor zou moeten betalen is dat niet.

quote:

Op maandag 23 oktober 2023 14:56 schreef CoolGuy het volgende:

[..]
Nou nee, het is waard wat mensen er voor bereid zijn te geven, niet wat jouw onderbuik zeg dat het waard is.

quote:

Op maandag 23 oktober 2023 15:57 schreef Zwolsboy het volgende:

[..]
Zit je goed naast, ze MOETEN wel, er is GEEN keuze.
Ze worden gedwongen, bestonden dit soort extreme voorbeelden 20 jaar terug? Heel wat minder...
Je snapt er totaal niks van, hoe ziek je in je hoofd bent je zoiets doet. Zo komen jongeren NOOIT aan een koophuis als ze ervoor willen sparen, met een huur van de helft spaar je in 1 jaar tijd de bijkomende kosten al eruit, maar kennelijk ben jij fan van leegzuigen van mensen die geen kant op kunnen.

quote:

Op maandag 23 oktober 2023 15:57 schreef Zwolsboy het volgende:

[..]
Zit je goed naast, ze MOETEN wel, er is GEEN keuze.
Ze worden gedwongen, bestonden dit soort extreme voorbeelden 20 jaar terug? Heel wat minder...
Je snapt er totaal niks van, hoe ziek je in je hoofd bent je zoiets doet. Zo komen jongeren NOOIT aan een koophuis als ze ervoor willen sparen, met een huur van de helft spaar je in 1 jaar tijd de bijkomende kosten al eruit, maar kennelijk ben jij fan van leegzuigen van mensen die geen kant op kunnen.

In mijn favo stad heb ik rond 2005 kleine beneden flatjes in de verkoop zien gaan 35.000 voor zon 30 - 35 m2 gaskachel jaren 60 ze bestaan nog kosten nu ong kosten ong 110.000 - 125.000 opgeknapt je ziet ze ook in verhuur dikke 1300 pm... right is het niet waard. (Beethovenlaan)

quote:

Op maandag 23 oktober 2023 16:04 schreef Klepper272 het volgende:

[..]
Ach, in de oorlog waren er ook boeren die een paar kilo uien verkochten voor een gouden ring.
Dan zal dat het wel waard geweest zijn.
Het is net maar hoe het met je moreel kompas gesteld is.
En heb je daar een mening over dan schijn je last te hebben van je onderbuik.
Jaja, natuurlijk..

quote:

Op maandag 23 oktober 2023 14:56 schreef CoolGuy het volgende:

[..]
Nou nee, het is waard wat mensen er voor bereid zijn te geven, niet wat jouw onderbuik zeg dat het waard is.

quote:

Op maandag 23 oktober 2023 16:19 schreef DjDaano het volgende:

[..]
Het probleem is altijd dat degene die niks hebben en niks doen voor anderen juist met het vingertje wijzen. Begin eens met een paar woningen weg te geven of een paar kamers in je eigen woning voordelig te verhuren aan studenten / asielzoekers. Daar hebben de meeste geen zin in maar verhuurders moeten wel hun woning voor de helft van de waarde weggeven want dat is eerlijk. Lekker makkelijk.

quote:

Op maandag 23 oktober 2023 16:24 schreef Klepper272 het volgende:

[..]
Je spreekt jezelf lekker tegen.
Als je niks hebt kun je ook niets weggeven.
Maar prima, als jij je er goed bij voelt om woekeraars te verdedigen.

quote:

Op maandag 23 oktober 2023 16:26 schreef DjDaano het volgende:

[..]
Nogmaals wat doe jij om deze mensen te helpen?

quote:

Op maandag 23 oktober 2023 16:28 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Ik gok net zoveel als jij.

Maar zullen we collectief weer terug gaan naar woningen? In plaats van dit potje moddergooien waar het vooral om ethische aspecten gaat?

quote:

Op maandag 23 oktober 2023 16:19 schreef DjDaano het volgende:

[..]
Het probleem is altijd dat degene die niks hebben en niks doen voor anderen juist met het vingertje wijzen. Begin eens met een paar woningen weg te geven of een paar kamers in je eigen woning voordelig te verhuren aan studenten / asielzoekers. Daar hebben de meeste geen zin in maar verhuurders moeten wel hun woning voor de helft van de waarde weggeven want dat is eerlijk. Lekker makkelijk.

quote:

Op maandag 23 oktober 2023 16:29 schreef DjDaano het volgende:

[..]
Ik gok van niet maar ik wel heel benieuwd. Dus nee de vraag blijft gewoon open staan. Anderen de wereld laten verbeteren en zelf geen hand uitsteken is lekker makkelijk maar helpt niemand.

quote:

Op maandag 23 oktober 2023 16:30 schreef Leandra het volgende:

[..]
Wat een gelul weer, jij verhuurt ook geen kamers in je eigen woning aan studenten of asielzoekers.

Ik hou in ieder geval geen goedkope woning bezet terwijl ik in een ander segment zou kunnen wonen.
Juist het feit dat ik dat niet doe (en er nog 1 of 2 appartementjes bij zou kunnen hebben voor de verhuur) is wat ik voor de woningmarkt doe; ik woon in het segment dat bij ons inkomen/vermogen past en gebruik dat vermogen niet om te voorkomen dat anderen in een lager segment kunnen kopen.

quote:

Op maandag 23 oktober 2023 16:35 schreef DjDaano het volgende:

[..]
Komop zeg. Jij flikkert letterlijk je vermogen in een woning en doet er verder helemaal niets mee. Los dat dit echt heel dom is (wat je niet inziet want je hebt ooit een grote woning kunnen kopen) kun je dit vermogen ook gebruiken om een extra woning te kopen en deze voordelig te verhuren om anderen te helpen. Nee je wilt zelf lekker voordelig in je koopwoning zitten en doet helemaal niets om een ander te helpen maar hier wel lekker zeiken op anderen.

quote:

Op maandag 23 oktober 2023 16:09 schreef DjDaano het volgende:

[..]
35.000 euro voor een woning in de stad. Dat klinkt als een prima deal! Hoeveel heb je er gekocht die je nu gratis, of goedkoop, ter beschikking stelt aan starters?

quote:

Op maandag 23 oktober 2023 16:35 schreef DjDaano het volgende:

[..]
Komop zeg. Jij flikkert letterlijk je vermogen in een woning en doet er verder helemaal niets mee. Los dat dit echt heel dom is (wat je niet inziet want je hebt ooit een grote woning kunnen kopen) kun je dit vermogen ook gebruiken om een extra woning te kopen en deze voordelig te verhuren om anderen te helpen. Nee je wilt zelf lekker voordelig in je koopwoning zitten en doet helemaal niets om een ander te helpen maar hier wel lekker zeiken op anderen.

quote:

Op maandag 23 oktober 2023 16:54 schreef Leandra het volgende:

Woningen tot de NHG-grens zouden weer gewoon met een woonvergunning verkocht moeten worden; verdien je teveel en/of wil je er niet zelf gaan wonen dan is het geen woning voor jou.

quote:

Op maandag 23 oktober 2023 16:59 schreef Janneke141 het volgende:

[..]
Alleen nieuwbouw, of ook bestaande woningen?

quote:

Op maandag 23 oktober 2023 16:54 schreef Leandra het volgende:

[..]
Ja, want als ik een woning koop door een ander te overbieden en diezelfde woning vervolgens voor veel meer per maand verhuur aan degene die ik overboden heb dan help ik de markt? Serieus?
Dan help ik de markt naar de klote.

Woningen tot de NHG-grens zouden weer gewoon met een woonvergunning verkocht moeten worden; verdien je teveel en/of wil je er niet zelf gaan wonen dan is het geen woning voor jou.

quote:

Op maandag 23 oktober 2023 17:04 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Alle woningen voor particulieren. Als je een woning voor verhuur laat bouwen, succes daarmee.

quote:

Op maandag 23 oktober 2023 16:59 schreef Janneke141 het volgende:

[..]
Alleen nieuwbouw, of ook bestaande woningen?

quote:

Op maandag 23 oktober 2023 17:06 schreef Janneke141 het volgende:

[..]
Maar dat is toch heel beperkend voor de verkoper? Moet je de beste bieding(en) laten lopen omdat een ambtenaar besluit dat die bewuste mensen daar niet mogen wonen. Met een zelfbewoningsplicht kan ik wel leven, maar dat is toch echt iets anders.

quote:

Op maandag 23 oktober 2023 17:09 schreef investeerdertje het volgende:
Nee, de politiek besluit over de regels van woonvergunningen.

quote:

Op maandag 23 oktober 2023 16:59 schreef Janneke141 het volgende:

[..]
Alleen nieuwbouw, of ook bestaande woningen?

quote:

Op maandag 23 oktober 2023 17:15 schreef Leandra het volgende:

[..]
Ook bestaand.

quote:

Op maandag 23 oktober 2023 17:13 schreef Janneke141 het volgende:

[..]
Ja, en wie bepaalt er daarna of iemand aan de regels voor een vergunning voldoet? Juist. En het politieke element maakt het niet veel beter, want die kunnen op ieder willekeurig moment de regels van het spel veranderen. De overheid is de hoofdschuldige aan een kwantitatief woningentekort, dat probleem moet je niet in de schoot van woningeigenaren mikken. In elk geval niet in de schoot van de mensen die gewoon 1 huis bezitten om er zelf in te wonen. Voor de mensen die woningen als beleggingsobjecten zien zou je inderdaad wel andere regels kunnen maken.

quote:

Op maandag 23 oktober 2023 17:17 schreef Janneke141 het volgende:

[..]
Slecht plan en een te grote inbreuk op het eigendomsrecht.

quote:

Op maandag 23 oktober 2023 17:18 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Als je je woning bezit om er in te wonen, dan heeft dit toch geen effect op je?

quote:

Op maandag 23 oktober 2023 17:19 schreef Janneke141 het volgende:

[..]
Zo lang je er woont niet nee. Als je hem gaat verkopen omdat je wil (of moet) verhuizen natuurlijk wel.

quote:

Op maandag 23 oktober 2023 17:17 schreef Janneke141 het volgende:

[..]
Slecht plan en een te grote inbreuk op het eigendomsrecht.

quote:

Op maandag 23 oktober 2023 16:30 schreef Leandra het volgende:

[..]
Wat een gelul weer, jij verhuurt ook geen kamers in je eigen woning aan studenten of asielzoekers.

Ik hou in ieder geval geen goedkope woning bezet terwijl ik in een ander segment zou kunnen wonen.
Juist het feit dat ik dat niet doe (en er nog 1 of 2 appartementjes bij zou kunnen hebben voor de verhuur) is wat ik voor de woningmarkt doe; ik woon in het segment dat bij ons inkomen/vermogen past en gebruik dat vermogen niet om te voorkomen dat anderen in een lager segment kunnen kopen.

quote:

Op maandag 23 oktober 2023 20:58 schreef ludovico het volgende:

[..]
Al dat moralistische gezeik zeg hey, vermogen wordt pas geïnvesteerd als het rendement ok is tov het risico. Maak je verhuren Kut dan maak je de woningmarkt voor huurders Kut.

En dan een halve tel later wordt er geklaagd dat je als huurder geen geld kan sparen want het is zo duur tov eigen bewoning.

Geef je je geld liever aan wat anders uit dan moet je dat toch ook helemaal zelf weten?

Lelijke woningen met subsidie bouwen, is ook een slechte prikkel.

quote:

Op maandag 23 oktober 2023 20:58 schreef ludovico het volgende:

[..]

Lelijke woningen met subsidie bouwen, is ook een slechte prikkel.

quote:

Op maandag 23 oktober 2023 15:36 schreef Elan het volgende:

[..]
Papieren tijgergenot.
Ik hou echt met hart vast voor de komende jaren qua woningmarkt, met de gigantische instroom en het totale gebrek aan competentie van figuren als hij om daadwerkelijk iets klaar te spelen waardoor er meer aanbod bij komt kan het alleen maar dramatischer worden.

quote:

Op dinsdag 24 oktober 2023 12:46 schreef George_of_the_Jungle het volgende:

Een andere 'oplossing' die hier wel eens geopperd wordt is dat de prijs van grond omlaag zou kunnen, maar dat kan alleen voor grond die nu nog een andere bestemming heeft, of niet bebouwd wordt. Maar grond in een klein, dichtbevolkt landje als Nederland is nu eenmaal duur, dus heel veel rek is daar ook niet, dus dat zet ook niet veel zoden aan de dijk. En op de plekken waar de prijs wel flink omlaag kan, daar willen waarschijnlijk weinig mensen wonen.

quote:

Op dinsdag 24 oktober 2023 12:51 schreef blomke het volgende:

[..]
Eeeehhh....landbouwgrond genoeg toch? Ik heb altijd Rutte en Co., van een dubbele agenda verdacht. De boeren uitknijpen vanwege de NH3 emissie en het milieu en de vrijkomende grond voor ontwikkeling inzetten. Idee van mij maar hoor....

quote:

Op dinsdag 24 oktober 2023 12:57 schreef George_of_the_Jungle het volgende:

[..]
Die grond is dan nog niet gratis he, en ivm dezelfde regels waarom die boeren uitgekocht worden, zal een groot deel van die grond niet (snel) beschikbaar komen als bouwgrond.

quote:

Op dinsdag 24 oktober 2023 12:46 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
Een groot deel van de instroom is voor arbeid van buiten de EU, en vrij verkeer binnen de EU, en dat kun je niet zomaar afknijpen. Als je kijkt naar redenen van migratie, en daarbij 'studeren' buiten beschouwing laat (die zitten meestal op kamers), en verder alles binnen de EU meetelt (vrij verkeer) en van buiten de EU alleen arbeid, dan was die instroom in 2021 ~115.000. Asiel + gezinsredenen van buiten de EU ~50.000. En er is een plicht om echte vluchtelingen op te vangen, dus dat kan ook niet heel veel afgeknepen worden.

https://www.cbs.nl/nl-nl/dossier/dossier-asiel-migratie-en-integratie/hoeveel-immigranten-komen-naar-nederland

Schuiven met regels om te schuiven met de balans tussen koop en huurwoningen levert netto geen woningen op.

Door oplopende rentes nemen investeringen in de bouw af. Daar komt nog bij dat kosten voor bouwmaterialen en arbeid flink zijn opgelopen afgelopen 2 jaar. Daar kan op zich door politici weinig aan gedaan worden. Dat willen lostrekken zal al snel tegen subsidie-restricties van de EU aanlopen. En denk ook niet dat veel mensen er op zitten te wachten om belasting te betalen om huizen voor anderen te bouwen.

Een andere 'oplossing' die hier wel eens geopperd wordt is dat de prijs van grond omlaag zou kunnen, maar dat kan alleen voor grond die nu nog een andere bestemming heeft, of niet bebouwd wordt. Maar grond in een klein, dichtbevolkt landje als Nederland is nu eenmaal duur, dus heel veel rek is daar ook niet, dus dat zet ook niet veel zoden aan de dijk. En op de plekken waar de prijs wel flink omlaag kan, daar willen waarschijnlijk weinig mensen wonen.
Er is misschien ook wat te winnen door meer op ouderen gerichte woningen te bouwen, maar met de huidige bouwprijzen is dat nauwelijks te doen. Veel ouderen wonen in grote huizen en zouden wel kleiner willen gaan wonen, maar dan zijn ze vaak duurder uit, dus blijven ze zitten waar ze zitten.

Je zou meer inventievere oplossingen kunnen zoeken. Land creeeren bijv, maar daar zal ook een flink kostenplaatje aan hangen.

Het is een heel lastig probleem, waar niet zomaar een oplossing voor is, helaas.

quote:

Op dinsdag 24 oktober 2023 09:29 schreef blomke het volgende:

[..]
Mijn "angst" ook.

Politiek is volslagen vastgelopen in een brei van regels, beperkingen, subsidies en gebrek aan realiteitszin. De uitspraken van De Jonge over enorme aantallen nieuwbouw, blijken volslagen onjuist: de woningbouw daalt kwartaal op kwartaal en de onderliggende problemen worden niet aangepakt; sterker nog: mogen niet eens benoemd worden.

Woninghandel door makelaars blijkt handel om winst te maken, het idee dat er huizen moeten komen als basisbehoefte (fatsoenlijk, energieneutraal en betaalbaar wonen), is bij veel handelaren uit het zicht verdwenen, zo het idee er ooit al was.

quote:

Op dinsdag 24 oktober 2023 13:50 schreef DjDaano het volgende:

[..]
Je hebt voldoende landbouwgrond wat je zo kunt omzetten naar bouwgrond. Je kunt op die manier zo duizenden woningen erbij bouwen. Je zal alleen wat stikstof en dat soort onzinnige regels moeten loslaten en dat willen ze nog niet. Daar zijn de problemen nog niet groot genoeg voor en de visie te klein.

Iedere boer vind het echt geen probleem hoor als hij huizen mag gaan bouwen in plaats van koeien melken.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op maandag 23 oktober 2023 16:54 schreef Leandra het volgende:

[..]

Woningen tot de NHG-grens zouden weer gewoon met een woonvergunning verkocht moeten worden; verdien je teveel en/of wil je er niet zelf gaan wonen dan is het geen woning voor jou.

quote:

Op dinsdag 24 oktober 2023 17:09 schreef Elan het volgende:

[..]
Daarom altijd ingeschreven staan bij een woningbouw, echt heel belangrijk voor iedereen die hier post of leest regel dat. Want hoe zorgeloos je financiële positie nu ook is en hoe mooi je koopwoning ook is. Gaat je relatie kapot en/of raak je om wat voor reden dan ook arbeidsongeschikt (gaat vaak samen helaas) kun je zomaar een (tijdelijke) woonruimte nodig hebben. Particuliere huur is dan vaak geen optie want te duur en tenzij je zwanger bent en/of knettergek kun je een urgentieverklaring ook wel wel vergeten.

Het meest treurige is dat door Polen en Bulgarenfraude je voor een WIA-uitkering ergens ingeschreven moet staan, tijdelijk onderdak vinden is al moeilijk genoeg maar bij veel tijdelijke onderkomens is dat al helemaal geen doen. Waardoor je mogelijk je arbeidsongeschiktheidsuitkering kwijtraakt en terugvalt in De Bijstand of überhaupt niks krijgt en dan zijn de rapen helemaal gaar.

quote:

Op maandag 23 oktober 2023 16:54 schreef Leandra het volgende:

Woningen tot de NHG-grens zouden weer gewoon met een woonvergunning verkocht moeten worden; verdien je teveel en/of wil je er niet zelf gaan wonen dan is het geen woning voor jou.

quote:

Op dinsdag 24 oktober 2023 18:12 schreef Jan_Onderwater het volgende:

Waarom zou iemand met een hoog salaris geen goedkoop huis mogen kopen? Ik had met mijn inkopen 3 keer zoveel kunnen besteden aan een huis, had ik helemaal geen zin in.

quote:

Op dinsdag 24 oktober 2023 19:49 schreef descon het volgende:

[..]
Meeste mensen kopen toch een huis passend bij hun budget/status. Zolang het voor eigen gebruik is zie ik daar ook geen issues mee idd.

quote:

Op maandag 23 oktober 2023 16:30 schreef Leandra het volgende:

[..]
Wat een gelul weer, jij verhuurt ook geen kamers in je eigen woning aan studenten of asielzoekers.

Ik hou in ieder geval geen goedkope woning bezet terwijl ik in een ander segment zou kunnen wonen.
Juist het feit dat ik dat niet doe (en er nog 1 of 2 appartementjes bij zou kunnen hebben voor de verhuur) is wat ik voor de woningmarkt doe; ik woon in het segment dat bij ons inkomen/vermogen past en gebruik dat vermogen niet om te voorkomen dat anderen in een lager segment kunnen kopen.

quote:

Op dinsdag 24 oktober 2023 21:14 schreef kanovinnie het volgende:

[..]
Maaruh, waarom zou ik in een woning moeten wonen die duurder is dan waar ik nu woon? Ik woon nu juist op een plek die bij mij past, ondanks dat ik wellicht groter zou kunnen wonen. Ik hou dus minder grond in beslag, hou minder oppervlakte in beslag en laat geen nieuwe woning bouwen.

Als er meer behoefte is aan het type woning waar ik in woon moet dat gebouwd worden, ipv grotere woningen dat ik moet gaan.

quote:

Op dinsdag 24 oktober 2023 20:22 schreef Jan_Onderwater het volgende:

[..]
Waar zie jij geen issue in, iemand die een huis koopt wat voor zijn/haar inkomen erg goedkoop is, of het weigeren van een woonvergunning als het onder de NHG zit en ze daar teveel voor verdienen?

quote:

Op dinsdag 24 oktober 2023 22:11 schreef descon het volgende:

[..]
Iemand die een huis koopt die "goedkoop" vergeleken bij het inkomen zie ik geen issue in. Mits deze voor eigen bewoning gebruikt word.

Woonvergunningen doen ze maar met verhuur. Dan kan de verhuurder zelf bepalen wat er in komt.

quote:

Op dinsdag 24 oktober 2023 17:14 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
In gedachten kun je het zo omzetten naar bouwgrond, maar in de praktijk pakt het toch wat anders uit. Inderdaad zijn er stikstof regels oa. En vaak is er EU-wetgeving waar Nederland zich ook aan dient te houden.
En stikstof...dat dat een probleem is is al meer dan 40 jaar bekend, en het is al meer dan 40 jaar bekend dat dat probleem groeit. Maar met ministers van landbouw zonder ruggegraat, met een partij met een achterban onder agrariers, werden maatregelen om dat probleem het hoofd te bieden steeds maar vooruit geschoven.
Een probleem aanpakken door het simpelweg niet te erkennen is niet de juiste aanpak. Stikstof is wereldwijd een flink probleem, en in Nederland nog een veel groter probleem dan het gemiddelde wereldwijd.

quote:

Op maandag 23 oktober 2023 21:18 schreef Anton91 het volgende:

[..]
Wel een prikkel die voor nu kan bijdragen aan een oplossing voor de woningmarkt. Individuele verhuurders die woningen kapen van de woningmarkt om ze tegen veel te hoge bedragen te verhuren geven alleen een bijomend probleem.

quote:

Op dinsdag 24 oktober 2023 21:14 schreef kanovinnie het volgende:

[..]
Maaruh, waarom zou ik in een woning moeten wonen die duurder is dan waar ik nu woon? Ik woon nu juist op een plek die bij mij past, ondanks dat ik wellicht groter zou kunnen wonen. Ik hou dus minder grond in beslag, hou minder oppervlakte in beslag en laat geen nieuwe woning bouwen.

Als er meer behoefte is aan het type woning waar ik in woon moet dat gebouwd worden, ipv grotere woningen dat ik moet gaan.

quote:

Op dinsdag 24 oktober 2023 09:29 schreef blomke het volgende:

[..]
Mijn "angst" ook.

Politiek is volslagen vastgelopen in een brei van regels, beperkingen, subsidies en gebrek aan realiteitszin. De uitspraken van De Jonge over enorme aantallen nieuwbouw, blijken volslagen onjuist: de woningbouw daalt kwartaal op kwartaal en de onderliggende problemen worden niet aangepakt; sterker nog: mogen niet eens benoemd worden.

Woninghandel door makelaars blijkt handel om winst te maken, het idee dat er huizen moeten komen als basisbehoefte (fatsoenlijk, energieneutraal en betaalbaar wonen), is bij veel handelaren uit het zicht verdwenen, zo het idee er ooit al was.

quote:

Op dinsdag 24 oktober 2023 19:49 schreef descon het volgende:

[..]
Meeste mensen kopen toch een huis passend bij hun budget/status. Zolang het voor eigen gebruik is zie ik daar ook geen issues mee idd.

quote:

Op donderdag 26 oktober 2023 08:33 schreef J.B. het volgende:

[..]
In de praktijk pakt het vooral anders uit omdat er in Nederland de afgelopen 20 jaar de voorkeur aan is gegeven om alles vol distributiecentra en datacenters te bouwen i.p.v. vol huizen. Landbouwgrond opofferen voor dit soort landschapsvervuiling is geen enkel probleem, maar voor huizen is het dat blijkbaar wel. Het meest bizarre voorbeeld wat me binnenschiet is Venlo, waar de afgelopen 20 jaar het bebouwde oppervlak van de stad praktisch verdubbeld is door allerlei distributiecentra ten noorden en noordwesten van de stad (Tradepark West, Tradepark Noord en Freshpark), terwijl er ondertussen nauwelijks huizen zijn bijgekomen .