WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Hoe kom jij erbij dat dit gereguleerd word met het nieuwe wetsvoorstel?quote:Op zaterdag 21 oktober 2023 08:20 schreef Leandra het volgende:
[..]
Maar nu de wet verandert en de prijzen van zulke zaken ook gereguleerd gaan worden schreeuwen ze moord en brand, want boehoe, die arme huisjesmelkers zien hun verdienmodel ondermijnd worden.
Let op dit is mijn mening, geen feit.
Wees dus blij dat er (hypotheek-)banken zijn.quote:
[..]
Inderdaad, sparen voor een koopwoning is een illusie
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Blij is een groot woord. Maar bedankt voor de aanvulling.quote:
[..]
Wees dus blij dat er (hypotheek-)banken zijn.
Mwah, m'n buurman is voor 5 jaar in het Midden-Oosten gaan werken en heeft daardoor zoveel kunnen sparen dat hij 40% van z'n huis van spaargeld heeft kunnen betalen (naar eigen zeggen uiteraard, en al vijf jaar geleden). Desalniettemin is het een treurige constatering dat we intussen in een situatie zitten waar je feitelijk gedwongen wordt de aankoopprijs van een woning volledig te lenen, goeie lessen hebben we getrokken uit de kredietcrisisquote:
[..]
Inderdaad, sparen voor een koopwoning is een illusie
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 21-10-2023 15:54:25 ]
Aan de andere kant is 800-1.200 per maand voor iets wat 350K-400K in de verkoop doet weer te weinig.quote:Op zaterdag 21 oktober 2023 13:04 schreef Zwolsboy het volgende:
[..]
Er is een nogal groot verschil tussen een doorsnee verkoop iets dan een basisbehoefte.
Tis rond uit asociaal dat je 975,- voor een omgebouwde koeienstal met enkelglas en zeer matige staat per kamer betaald met gedeelde wc/keuken/badkamer en dan nog eens 150,- servicekosten mag aftikken voor GWL en internet.
Gewoon bijna 1200,- melken.
Heb je enig idee wat voor geldproblemen men dan komt? Je zal maar net gescheiden zijn of je vind een baan van je leven in die regio of je wilt voor je moeder zorgen in een zorgflat.
Wordt je gewooon legaal leeggezogen.
Als het gewoon om een 3 kamer flat ging in een normale wijk met een woz van 2.5 ton is het prima.
Maar de laatste tijd onstaan serieus tuig advertenties.
Net als 1100,- in deventer waar de hoeren ook zitten, geen balkon 25 m2 alles in 1 badkamer wc van 2 m2 raam wat uitkijkt op een pis steeg van 1 M breed... man man man... hoe haal je het in je hoofd.
Gelukkig is Hugo goed bezig en heel veel mensen vinden dat, al stem ik niet op hem maar de problemen zijn extreem nu.
Kijk naar Rebo vastgoed, dat is een voorbeeld zoals het hoort gewoon nette prijzen voor prima woningen.
Zie ook bij van der Linde ruime woningen 120 - 145 m2 tussen de 800 en 1200 in keurige staat in koop betaal je dikke 3.5 - 4 ton voor zoiets. Zij krijgen geen last van de nieuwe regels.
Dat zou minstems tussen de 1.450 en 1.700 per maand moeten kosten.
Gaan ze dat niet doen? Waar zitten al die verhuurders dan over te miepen? Dat ze belasting over hun inkomsten moeten gaan betalen?quote:
[..]
Hoe kom jij erbij dat dit gereguleerd word met het nieuwe wetsvoorstel?
Vrijwel alles gaat toch straks onder een puntensysteem vallen?
Ze zitten te miepen omdat de opbrengsten van de middenhuur de kosten niet dekken. Hierdoor komen er nog minder woningen beschikbaar voor de verhuur en zullen losse kamers voor nog meer geld verhuurd gaan worden.quote:
[..]
Gaan ze dat niet doen? Waar zitten al die verhuurders dan over te miepen? Dat ze belasting over hun inkomsten moeten gaan betalen?
Vrijwel alles gaat toch straks onder een puntensysteem vallen?
Je pakt dus je juist de nette verhuurders aan en de excessen zullen alleen maar gaan toenemen.
Ondertussen word geen woning meer gebouwd.
Let op dit is mijn mening, geen feit.
Prima dan komen die in de verkoop, niks mis mee.quote:
[..]
Ze zitten te miepen omdat de opbrengsten van de middenhuur de kosten niet dekken. Hierdoor komen er nog minder woningen beschikbaar voor de verhuur en zullen losse kamers voor nog meer geld verhuurd gaan worden.
Je pakt dus je juist de nette verhuurders aan en de excessen zullen alleen maar gaan toenemen.
Ondertussen word geen woning meer gebouwd.
Omdat jij een koophuis hebt. De prijzen van huurwoningen zijn nog nooit zo hard gestegen en er is nog nooit zo weinig aanbod geweest. Als je niet flink overbied op de maandelijkse huur ben je volledig kansloos.quote:
[..]
Prima dan komen die in de verkoop, niks mis mee.
Let op dit is mijn mening, geen feit.
De volledige aankoopprijs lenen is al heel lang normaal, is zelfs ook niets mis mee. Overigens is de buurman die 5 jaar in het M.-O. is gaan werken een prachtig stukje van aantonen waarom sparen niet werkt. Thanks daarvoorquote:
[..]
Mwah, m'n buurman is voor 5 jaar in het Midden-Oosten gaan werken en heeft daardoor zoveel kunnen sparen dat hij 40% van z'n huis van spaargeld heeft kunnen betalen (naar eigen zeggen uiteraard, en al vijf jaar geleden). Desalniettemin is het een treurige constatering dat we intussen in een situatie zitten waar je feitelijk gedwongen wordt de aankoopprijs van een woning volledig te lenen, goeie lessen hebben we getrokken uit de kredietcrisis
Daar denkt onze centrale bank nochtans heel anders over:quote:
[..]
De volledige aankoopprijs lenen is al heel lang normaal, is zelfs ook niets mis mee. Overigens is de buurman die 5 jaar in het M.-O. is gaan werken een prachtig stukje van aantonen waarom sparen niet werkt. Thanks daarvoor
De woningmarkt
https://www.dnb.nl/actuel(...)n%20de%20woningprijs.
quote:De hoge hypotheekschuld leidt ook tot extra sterke schommelingen in onze economie. DNB adviseert de maximale hypotheek geleidelijk te verlagen: van maximaal 100% naar 90% van de woningprijs.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 21-10-2023 17:16:29 ]
In de perceptie van deskundige hypotheekadviseurs is dat "heel normaal", maar ieder normaal denkend mens snapt dat een LTV van 1, een uitermate ongezonde en risicovolle situatie is, die je eigenlijk niet moet willen en zo snel mogelijk moet omzetten naar LTV -> 0,5.quote:
De volledige aankoopprijs lenen is al heel lang normaal, is zelfs ook niets mis mee.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 21-10-2023 17:41:20 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Eeuhhhh why? Voor de bank is dat fijn aangezien ze dan geen risico lopen. Voor een particulier maakt het echt geen verschil aangezien je toch niet hoeft bij te storten mocht de huizenprijs halveren.quote:
[..]
In de perceptie van deskundige hypotheekadviseurs is dat "heel normaal", maar ieder normaal denkend mens snapt dat een LTV van 1, een uitermate ongezonde en risicovolle situatie is, die je eigenlijk niet moet willen en zo snel mogelijk moet omzetten naar LTV -> 0,5.
Let op dit is mijn mening, geen feit.
Wat de centrale bank vind is op hoog niveau boeiend. Niet voor de individuele inwoner. En voor de individuele inwoner is het niet heel erg boeiend.quote:
[..]
Daar denkt onze centrale bank nochtans heel anders over:
De woningmarkt
https://www.dnb.nl/actuel(...)n%20de%20woningprijs.
[..]
Leg uit hoe het voor een starter met NHG relevant is om snel naar 0.5 te gaan? Geen starter, zit wel in een NHG woning. Waarom zou ik in hemelsnaam naar 0.5 ltv willen?quote:
[..]
In de perceptie van deskundige hypotheekadviseurs is dat "heel normaal", maar ieder normaal denkend mens snapt dat een LTV van 1, een uitermate ongezonde en risicovolle situatie is, die je eigenlijk niet moet willen en zo snel mogelijk moet omzetten naar LTV -> 0,5.
Bij een LTV = 1, loopt een bank het risico dat ze (een deel van) hun geld kwijt raken. Vandaar de risico opslag.quote:
Eeuhhhh why? Voor de bank is dat fijn aangezien ze dan geen risico lopen. Voor een particulier maakt het echt geen verschil aangezien je toch niet hoeft bij te storten mocht de huizenprijs halveren.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
0,5 is wel gelijk heel radicaal, maar er is de laatste decennia al wel een kentering gekomen in het beeld dat zoveel mogelijk lenen prima is. Er zijn natuurlijk heel veel redenen voor mensen om toch te moeten verhuizen zoals een relatie die stuk gaat, verandering in de arbeidssituatie en ga zo maar door. Zolang huizenprijzen gestaag blijven stijgen is er niets aan de hand, maar bij een correctie die we zo nu en dan zien zit je wel met een probleem in zo'n geval.quote:
[..]
Eeuhhhh why? Voor de bank is dat fijn aangezien ze dan geen risico lopen. Voor een particulier maakt het echt geen verschil aangezien je toch niet hoeft bij te storten mocht de huizenprijs halveren.
Volkorenbrood: "Geen quotes meer in jullie sigs gaarne."
Vanwege het lagere risico. Plus de lagere maandlasten. Overigens: wonen in een NHG-woning...quote:
Leg uit hoe het voor een starter met NHG relevant is om snel naar 0.5 te gaan? Geen starter, zit wel in een NHG woning. Waarom zou ik in hemelsnaam naar 0.5 ltv willen?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ik vrees dat mijn (in waarde geen) NHG woning beter is dan jouw niet NHG woning. Maar ik loop geen risico, de bank loopt een risico. Dus ik zie het probleem niet.quote:
[..]
Vanwege het lagere risico. Plus de lagere maandlasten. Overigens: wonen in een NHG-woning...
Waarbij zolang mijn liquide vermogen meer rendement geeft dan een verlaging in hypotheek rente, het mij kan verrotten
Stel hij had dat huis gekocht 5 jaar eerder en dus niks gespaard en gekocht tegen een lagere prijs. Was dat huis in die 5 jaar meer in waarde gestegen dan wat hij gespaard had?quote:
[..]
Mwah, m'n buurman is voor 5 jaar in het Midden-Oosten gaan werken en heeft daardoor zoveel kunnen sparen dat hij 40% van z'n huis van spaargeld heeft kunnen betalen (naar eigen zeggen uiteraard, en al vijf jaar geleden). Desalniettemin is het een treurige constatering dat we intussen in een situatie zitten waar je feitelijk gedwongen wordt de aankoopprijs van een woning volledig te lenen, goeie lessen hebben we getrokken uit de kredietcrisis
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Ik betwijfel het. M.-o. banen verdienen riant voor westerlingen. Maar je moet het maar willen.quote:
[..]
Stel hij had dat huis gekocht 5 jaar eerder en dus niks gespaard. Was dat huis in die 5 jaar meer in waarde gestegen dan wat hij gespaard had?
Ik weet het, maar toch zou ik het wel willen weten... Ik denk dat het weinig had uitgemaakt en nu hoeft hij niks te sparen....quote:
[..]
Ik betwijfel het. M.-o. banen verdienen riant voor westerlingen. Maar je moet het maar willen.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Hmm. Vergelijking woningwaarde stijging afgelopen 5 jaar en loon daar, kan ik voor mijzelf zeggen dat loon daar het beter zou doen. Immers het scheelt meer dan 3000¤ in loon daar.quote:
[..]
Ik weet het, maar toch zou ik het wel willen weten... Ik denk dat het weinig had uitgemaakt en nu hoeft hij niks te sparen....
Ik heb een koophuis dat amper meebeweegt met de prijzen van het segment dat ook verhuurd wordt.quote:
[..]
Omdat jij een koophuis hebt. De prijzen van huurwoningen zijn nog nooit zo hard gestegen en er is nog nooit zo weinig aanbod geweest. Als je niet flink overbied op de maandelijkse huur ben je volledig kansloos.
Als mijn huis verhuurd zou worden zou het minstens ¤ 4.200 per maand aan huur moeten opbrengen, dus nee, "omdat ik een koophuis heb" is in deze helemaal geen argument, ik vind juist dat woningen die in de middenhuur vallen geen eigendom van kleine verhuurders zouden moeten zijn.
Echter daar heb je ookkostenquote:
[..]
Hmm. Vergelijking woningwaarde stijging afgelopen 5 jaar en loon daar, kan ik voor mijzelf zeggen dat loon daar het beter zou doen. Immers het scheelt meer dan 3000¤ in loon daar.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Als er maar maandelijks afgelost wordt is het helemaal niet zo spannend dat de LTV 100% is.quote:
[..]
In de perceptie van deskundige hypotheekadviseurs is dat "heel normaal", maar ieder normaal denkend mens snapt dat een LTV van 1, een uitermate ongezonde en risicovolle situatie is, die je eigenlijk niet moet willen en zo snel mogelijk moet omzetten naar LTV -> 0,5.
Bij aflossingsvrij is dat wel een issue, maar je draait lang genoeg mee om te weten dat je vroeger de KK ook verhypotheekte.
