SPOILER

Crowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.

Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.

SPOILER

Via onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd

SPOILER

Crowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Ervaring leert dat bij het beoordelen van een nieuw project je vooral heel goed naar de zekerheden moet kijken.

Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:

o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-onttrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.

o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn (fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zekerheden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.

Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard (hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets).

Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.

Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.

SPOILER

Webinar: Had ik maar zekerheid!? Deel 1

Wil jij zekerheid? Alsjeblieft, volg dan deze webinar!

Webinar: Had ik maar zekerheid! over Persoonlijke zekerheden

Had ik maar zekerheid; afsluitende webinar over zekerheden bij financieringen in het MKB

SPOILER

Webinar over de wijzigingen in de belastingwetgeving van #box3

SPOILER

• Collin Crowdfund
• Funding Circle
• Kapitaal op Maat
• Samen in Geld
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waarde voor je Geld
• Matching Capital

SPOILER

Kifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/

De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
- Crowd Real Estate
- Geldvoorelkaar (was sinds maart 2022 niet langer aangesloten, nu weer wel)

Niet aangesloten:
Matching Capital (niet langer aangesloten sinds 1-1-2023

Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als een platform niets met je klacht doet, het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.

SPOILER

• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.

SPOILER

• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.

SPOILER

Uiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.

• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio

Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.

SPOILER

https://www.geldvoorelkaa(...)ste-cijfers-uit-2022

SPOILER

• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**

* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.

Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.

Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html

SPOILER

Bent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.

Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.

Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.

Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.

SPOILER

Kan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.

Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro

Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.

Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.

Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.

Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.

Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.

quote:

Op maandag 26 juni 2023 12:26 schreef Jaco078 het volgende:
https://www.collincrowdfu(...)leiding-holding-b-v/ open op Collin sinds 11 uur.

Is volledig AFV, netto 5,8%. Daar tegenover staat een ruim dekkende 1e hypotheek.
Hypotheekvrij dus. Óf de langlopende schuld vanuit privé was hypothecair gedekt en krijgt Collin nu het eerste hypotheekrecht. Al met al een mooi eigen vermogen van 8 ton.

Het is denk ik de verzadeging van projecten de laatste tijd, ik snap anders niet waarom deze niet in 5 minuten vol zat.

Enige dat ik kan bedenken is dat dit zo'n gat is, dat het op Maps niet te vinden is...

https://www.planviewer.nl(...)3072/oosterwolde-gld

quote:

Op de locatie (Bronsvoorderdijk 23, 7437 PX, Bathmen), een bosgebied van meer dan 2 hectare in de buurt van Deventer, heeft de gemeente toestemming gegeven voor de ontwikkeling van 33 recreatiewoningen.

quote:

Op zondag 25 juni 2023 12:06 schreef obligataire het volgende:

[..]
Ik heb nog eens even de mail bestudeerd:

Zodra het project waarin u hebt geïnvesteerd 100% is gefinancierd en afgerond, wordt de korting automatisch toegepast. Dit is toch een mooie manier om de zomer te beginnen?

Denk dat dit wel voor zich spreekt

quote:

Beste heer xxx,

Hartelijk dank voor uw bericht.
De verrekeningen fee voor de zomeractie worden aan het eind van het traject verrekend.
Dat punt zijn we nog niet.
Maar uw korting zal zeker voor tot stand komen verrekend worden.

Met vriendelijke groet,
Karin Leppers
Klantenservice geldvoorelkaar.nl

SPOILER

https://url42.collincrowd(...)eoVtiiEjobahJw-3D-3D

quote:

Op vrijdag 23 juni 2023 16:34 schreef GereDathan het volgende:
Gaat lekker deze maand….

SPOILER

U heeft geïnvesteerd in het project 26116 | Verbouwing vastgoed Neede.

[..]

quote:

Op maandag 26 juni 2023 12:42 schreef Tjalala het volgende:
Nieuwe all you can eat bij HCN.

Mellow Dining Rijssen
***** 8%
48+2mnd

quote:

Op maandag 26 juni 2023 19:22 schreef Crowdmeister het volgende:
Vandaag van MCF een voorstel voor een Blu*touch lening, 90% 'gedeeltelijk' aflossen en 10% verlies aflossen in 12 maanden met rente. Ik ga maar akkoord, alles dat nog terugkomt van MCF is meegenomen. Ik heb nogal wat bleeders daar in mijn lening portefeuille.

quote:

Op maandag 26 juni 2023 19:34 schreef ML45 het volgende:
Ik weet dat Geldvoorelkaar bij een aantal van jullie uit de gratie is zeker na de invoering van de wallet. Desondanks zie ik er nog leuke projecten langskomen die het bekijken en mogelijk investeren waard zijn. https://www.geldvoorelkaar.nl/crowdfunding-projecten

Voor de diversiteit aan projecten is het van belang dat we ook een diversiteit aan platformen hebben vandaar dat ik zelf ook daar een spreiding in zoek.

quote:

Op maandag 26 juni 2023 19:57 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Welke leuke projecten doel het op?

quote:

Geachte escortmk2,

Onlangs heeft u geïnvesteerd in project 027671. Uw investering is gedeactiveerd. Wij doen dat in de volgende omstandigheden:
Als u daar zelf om verzoekt; of
Als uw registratie niet is voltooid; of
Als wij uw toegezegde investering niet tijdig hebben ontvangen; of
Als het project door ons is teruggetrokken.
Door u overgeboekte gelden voor dit project worden teruggestort in uw Wallet. We zien uw interesse in toekomstige projecten graag tegemoet.

quote:

Op maandag 26 juni 2023 21:26 schreef quepos het volgende:
Is de direct lening van jinkou b.v. al besproken die bij collin tegen 8% staat.

2e hypotheek met flinke overwaarde, in mijn ogen geen verkeerde investering.

quote:

Op dinsdag 27 juni 2023 01:06 schreef obligataire het volgende:

[..]
Heb je ook naar zijn balanscijfers gekeken? Ik snap best wel dat hij nood heeft aan werkkapitaal

quote:

Op maandag 26 juni 2023 15:47 schreef Greenongo het volgende:
Apart gezien de maandelijkse betalingen gewoon werden voldaan. Direct neerleggen bij de gerechtsdeurwaarder.
Neem aan dat er eerst contact is met de beste man?
[..]

quote:

*update
panden staan beide al geruime tijd op Funda. Rapenburg 15 en 17
Verbouwing is nooit gestart, dit terwijl dat wel de reden van crowdfund was. Hoe is dan de GvE depotregeling inwerking getreden?

quote:

Op maandag 26 juni 2023 23:40 schreef escortmk2 het volgende:

[..]
Dit vind ik dan toch weer een wat gemakkelijke, ongeïnteresseerde manier van GVE om aan te geven dat een project niet door gaat... aan mij lag het niet in dit geval...

En van een ander project, waarvan op 15-5 de toezegging is gedaan en waarvan ik 25-5 de betaling heb gedaan, zie ik nu dat 15-8 de eerste aflossing plaats gaat vinden. Dat lijkt niet echt een verbetering/versnelling ten opzichte van de oude situatie. Jammer, want onder andere om wat @:ML45 hierboven aangeeft gun ik het platform bestaansrecht en wil ik daar ook wel mijn steentje aan bijdragen.

quote:

Op dinsdag 27 juni 2023 02:05 schreef Soulfreak het volgende:

[..]
Ik had het hele project nog niet bekeken (na meenemen van de kitvoeger heb ik toch geen ruimte voor nog een Collin project), inderdaad flinke overwaarde op zijn woning, maar wat een schulden heeft die man zeg.

SPOILER

https://url42.collincrowd(...)9IkttEx1D47Z9Q-3D-3D

quote:

Op dinsdag 27 juni 2023 11:20 schreef Collin63 het volgende:
Vastgoed project Collin met 9% rente.

Link

SPOILER

https://url42.collincrowd(...)9IkttEx1D47Z9Q-3D-3D

quote:

Op dinsdag 27 juni 2023 13:16 schreef obligataire het volgende:

[..]
Is mijn gedachte juist dat de LTV bij aanvang 149% bedraagt?

(2100 minus 430 overw.privé woning) / 1120 = 1.49

Typisch dat er geen bouwdepot gevestigd wordt?

De man maakt maar relatief weinig winst op dit project.........150K en daar moet de rente en kosten ook nog vanaf. Is op zich leuk geld maar in relatie tot omvang project en privé risico niet vet.

quote:

Op maandag 26 juni 2023 23:40 schreef escortmk2 het volgende:

[..]
Dit vind ik dan toch weer een wat gemakkelijke, ongeïnteresseerde manier van GVE om aan te geven dat een project niet door gaat... aan mij lag het niet in dit geval...

En van een ander project, waarvan op 15-5 de toezegging is gedaan en waarvan ik 25-5 de betaling heb gedaan, zie ik nu dat 15-8 de eerste aflossing plaats gaat vinden. Dat lijkt niet echt een verbetering/versnelling ten opzichte van de oude situatie. Jammer, want onder andere om wat @:ML45 hierboven aangeeft gun ik het platform bestaansrecht en wil ik daar ook wel mijn steentje aan bijdragen.

SPOILER

https://www.geldvoorelkaa(...)=27780&code=NE27780i

quote:

Op dinsdag 27 juni 2023 02:05 schreef Soulfreak het volgende:

[..]
Ik had het hele project nog niet bekeken (na meenemen van de kitvoeger heb ik toch geen ruimte voor nog een Collin project), inderdaad flinke overwaarde op zijn woning, maar wat een schulden heeft die man zeg.

quote:

Op dinsdag 27 juni 2023 14:13 schreef Jaco078 het volgende:

[..]
Eens. Anderzijds, de bestaande 1e hypotheek plus renten en kosten is 159k + 35% = 215k. Daar komt 'onze' 100k bij, waarmee de LTV zo'n 50% is. Durf hem zeker wel mee te nemen. Dhr. zal er alles aan doen zijn woonhuis te behouden.

quote:

Op maandag 26 juni 2023 15:10 schreef KrekelJapie het volgende:
Zullen ze alle 33 op SiG gefinancieerd worden
[..]

quote:

Op dinsdag 27 juni 2023 14:18 schreef KrekelJapie het volgende:
over zijn woonhuis?

quote:

Op dinsdag 27 juni 2023 15:06 schreef Jaco078 het volgende:

[..]
"zijn" is wat multi-interpretabel. Ik weet niet of zijn tandenborstel er staat (hoofdverblijf), maar er wordt hypothecaire zekerheid gevestigd op "het" woonhuis.

Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 100.000,- op het woonhuis aan de Watergeuzenstraat 14, 2313WZ te Leiden, kadastraal bekend als sectie M, nummer 8571 te Leiden, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 158.823,- en een openstaande schuld van ¤ 158.823,- per d.d. 20-03-2023. Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 680.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 06-04-2023.

quote:

Op dinsdag 27 juni 2023 15:13 schreef KrekelJapie het volgende:
ok best meenemen

quote:

Op dinsdag 27 juni 2023 15:14 schreef Jaco078 het volgende:

[..]
Helaas een kwartier te laat makker, maar er komen weer nieuwe

quote:

Op dinsdag 27 juni 2023 15:20 schreef Jaco078 het volgende:

[..]
in dat kader snap ik dan ook niet waarom deze niet vol loopt: https://www.collincrowdfund.nl/mertcan-ince/

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)d775fa8e278a04823624

quote:

[ afbeelding ] Op vrijdag 23 juni 2023 22:20 schreef ETphonehome het volgende:
[..]
Puur op zekerheden afgaand zou de schoorsteenveger:
https://www.collincrowdfu(...)-bedje-in-de-polder/
er beter uit zien. Zelfde rente als de kit voeg legger.
Echter wordt ik nog niet zo heel enthousiast als iemand van 56 een lening neemt en daar slechts 2.5% per jaar op af gaat lossen.
Vragen die opkomen zijn:
-heeft die over 4 jaar nog wel zin om elke dag het dak op te klimmen om schoorsteen te vegen / rieten daken te inspecteren?
-Als hij al jaren een bedrijf heeft, waarom moet hij dan nu tegen 8% lenen (geen eigen inbreng, mogelijk heeft hij de kavel zelf betaald, als ik het verschil in taxatie en lening broer t.o.v. bouwprijs zie)

Open en verdubbeld

De man ziet er nog vitaal genoeg uit en anders zorgt zijn (zo te zien) stuk jongere vriendin daar wel voor

SPOILER

Garageboxen Enschede (tweede fase) - Private Placement
Investeren in 26 recent opgeleverde garageboxen.

Namens een relatie van Crowdrealestate wordt u deze private placement aangeboden. U investeert middels deze private placement in de financiering van 26 recent opgeleverde garageboxen in Enschede. De boxen worden verhuurd en als belegging aangehouden. De beoogde looptijd is 36 maanden en de vaste rente bedraagt 6,25% per jaar. Als investeerder krijgt u een verpanding van de aandelen als zekerheid.

Belangrijkste kenmerken van deze propositie:

Benodigde bedrag: ¤ 200.000;
Minimale inleg van ¤ 100.000;
Vaste rente van 6,25% per jaar;
Beoogde looptijd van 36 maanden;
Loan-to-value van 66,7%;
Verpanding van de aandelen;
Grote vraag naar garageboxen;
Zeer ervaren achterliggende organisatie;
Vrijgesteld van bemiddelingskosten;
Maandelijkse uitbetaling;
Direct rentedragend vanaf storting.

Alle projectdocumentatie van deze private placement is op aanvraag beschikbaar. U kunt uw interesse kenbaar maken t/m woensdag 5 juli 2023. Mocht u nog vragen hebben, kunt u ons bereiken van maandag t/m vrijdag tussen 09:00 en 17:30 uur op het telefoonnummer 076 - 7002445. Verder kunt u altijd een e-mail sturen naar info@crowdrealestate.com.

Met vriendelijke groet,
Crowd Real Estate B.V.

Dries Voesenek MRE

SPOILER

Woningen Plattenburg III - Mogelijkheid tot conversie
Vrij van bemiddelingskosten converteren naar de nieuwe fase

Geachte heer Z. E. Kijken,

De propositie 'Woningen Plattenburg II' loopt conform prognose en de aflossing is aanstaande. Sinds het vrijgeven van de gelden is het huurniveau wederom gestegen en hebben er diverse renovatiewerkzaamheden plaatsgevonden.

Als bestaande investeerder van de propositie 'Woningen Plattenburg II' krijgt u als eerste de mogelijkheid om uw deelnamebedrag te converteren naar de nieuwe fase van het project. Indien u nogmaals wenst deel te nemen kunt u een deelnamebedrag reserveren via de nieuwe projectpagina.

Indien u niet wenst deel te nemen, hoeft u geen actie te ondernemen en wordt u uiterlijk op of omstreeks 31 juli 2023 afgelost. Op korte termijn zal de propositie - indien nodig - eveneens openbaar worden aangeboden via Crowdrealestate.

SPOILER

https://www.crowdrealesta(...)ngen-plattenburg-iii

quote:

Op dinsdag 27 juni 2023 16:05 schreef Slingervinger het volgende:
Hoera een aflossing bij MAX, betreft een Duits project. Ben alleen bang dat het kwaad al is geschied want de 3 nu openstaande projecten lopen van geen kant

quote:

Op dinsdag 27 juni 2023 18:42 schreef quepos het volgende:

[..]
Welke?

SPOILER

982461 T*pcu, unit 5 van 5

quote:

Op dinsdag 27 juni 2023 16:05 schreef Slingervinger het volgende:
Hoera een aflossing bij MAX, betreft een Duits project. Ben alleen bang dat het kwaad al is geschied want de 3 nu openstaande projecten lopen van geen kant

quote:

Op dinsdag 27 juni 2023 18:55 schreef Crowdmeister het volgende:

[..]

Op dinsdag 27 juni 2023 18:55 schreef Crowdmeister het volgende:

[..]
1 van de 5 in het appartementen complex in Gelsenk*rchen. Zal me benieuwen of dit een teaser is of dat ze allemaal aflossen deze week.

quote:

Op dinsdag 27 juni 2023 13:16 schreef obligataire het volgende:

[..]
Is mijn gedachte juist dat de LTV bij aanvang 149% bedraagt?

(2100 minus 430 overw.privé woning) / 1120 = 1.49

Typisch dat er geen bouwdepot gevestigd wordt?

De man maakt maar relatief weinig winst op dit project.........150K en daar moet de rente en kosten ook nog vanaf. Is op zich leuk geld maar in relatie tot omvang project en privé risico niet vet.

quote:

Op dinsdag 27 juni 2023 13:46 schreef escortmk2 het volgende:

[..]
Nu in een nieuw jasje:

SPOILER

https://www.geldvoorelkaa(...)=27780&code=NE27780i

Klein beetje meer rente maar nu wel 2e hypotheek ipv 1e. Laat maar 🤔

quote:

Op maandag 26 juni 2023 23:40 schreef escortmk2 het volgende:

[..]
Dit vind ik dan toch weer een wat gemakkelijke, ongeïnteresseerde manier van GVE om aan te geven dat een project niet door gaat... aan mij lag het niet in dit geval...

quote:

Op dinsdag 27 juni 2023 22:54 schreef obligataire het volgende:
De specificatie van FNC is weer online.

quote:

Op zondag 14 oktober 2018 10:40 schreef paardendokter het volgende:
Financieel Adviseur Overnemen Portefeuille heeft ook 2017 cijfers. Cijfers zijn zo gek nog niet. Raar dat deze man 13 % rente moet betalen. Ken via een van mijn vorige bedrijven deze assurantietussenpersoon en kan hem van harte aanbevelen. Goudeerlijke Groninger, jong en met een groot netwerk van potentiële klanten, want heel lang bij een ander assurantiekantoor in de regio gewerkt. Mocht het ondernemerschap niet lukken dan zie ik hem vanuit loondienst toch zijn schuld wel netjes aflossen. Heb zelf in ieder geval een duit in het zakje gedaan.

quote:

Op woensdag 28 juni 2023 15:01 schreef NaRegenDeZon het volgende:
https://www.collincrowdfund.nl/bed-breakfast-ons-plekje/

Lijkt me wel een aardig klein projectje waar ik aan mee wil doen. Heeft iemand al een linkje?

quote:

Op woensdag 28 juni 2023 15:01 schreef NaRegenDeZon het volgende:
https://www.collincrowdfund.nl/bed-breakfast-ons-plekje/

Lijkt me wel een aardig klein projectje waar ik aan mee wil doen. Heeft iemand al een linkje?

quote:

Op woensdag 28 juni 2023 16:02 schreef FrenkDeTank het volgende:

[..]
https://url42.collincrowd(...)JeZ1ga-2Ff-2BMykk-3D

quote:

Op woensdag 28 juni 2023 15:01 schreef NaRegenDeZon het volgende:
https://www.collincrowdfund.nl/bed-breakfast-ons-plekje/

Lijkt me wel een aardig klein projectje waar ik aan mee wil doen. Heeft iemand al een linkje?

quote:

Op woensdag 28 juni 2023 16:35 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Snap alleen niet waarom hij woekerrente betaald aan bridgefund

SPOILER

#967521 9 Fir Close Poynton SK12 1 PD United Kingdom

quote:

Op woensdag 28 juni 2023 16:35 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Snap alleen niet waarom hij woekerrente betaald aan bridgefund

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)4489774dd7d93e2b7b90

quote:

Op woensdag 28 juni 2023 16:05 schreef TisIk het volgende:
Op 14 april kreeg ik een mail van SiG dat ik boeterente zou ontvangen i.v.m. te late betaling van L.J.M. Beelstraat 30 te Amsterdam.

Volgens mij heb ik die boetrente nog steeds niet ontvangen.

Hebben jullie deze mail ook ontvangen en hebben jullie die boeterente ontvangen?

SPOILER

quote:

Beste investeerder,

Gisteren is de te late betaling, van de rente en aflossing voor de maand december, van dit project in de e-Wallets uitgekeerd. Vanwege deze late betaling is er een boeterente opgelegd. Zodra deze is voldaan zullen wij de boeterente uitkeren aan de investeerders in dit project.

quote:

Op woensdag 28 juni 2023 21:39 schreef fok321 het volgende:

[..]
ik heb die mail ook ontvangen, maar geen boeterente en die van 25 januari trouwens ook nog niet

SPOILER

[..]

quote:

Op woensdag 28 juni 2023 21:13 schreef obligataire het volgende:

[..]
Hebben ze die tekst nu weggehaald??

quote:

leent via Bridgefund ¤ 60.000,-. Dit betreft een lening met een looptijd van 24 maanden met een vast rentebedrag van ¤ 7.200,- over 24 maanden en een premieopslag van ¤ 10.080,-.

quote:

Op woensdag 28 juni 2023 21:34 schreef Jaco078 het volgende:
1e hypotheek bij Collin op bedrijfsruimte

Linkje

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)4489774dd7d93e2b7b90

quote:

Op woensdag 28 juni 2023 21:13 schreef obligataire het volgende:

[..]
Hebben ze die tekst nu weggehaald??

quote:

Op donderdag 29 juni 2023 10:41 schreef obligataire het volgende:
Ik zit even naar Caffè Duck te kijken maar word er niet heel vrolijk van. Op zich begrijpelijk verhaal met die lockdowns maar het maakt wel dat de financiering met ducttape aan elkaar hangt en van de zekerheden moeten we het ook niet hebben. Apart trouwens dat hij een persoonlijke borgstelling afgeeft voor 50K bij een lening van 100K, terwijl hij als firmant in een VOF sowieso al hangt als het mis gaat....

quote:

Op donderdag 29 juni 2023 11:03 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]
Er staat dan ook nergens dat de borgsteller in de VOF zit, dus dat zal dan wel niet...

quote:

Op donderdag 29 juni 2023 12:40 schreef Bobby100 het volgende:
Bij NLI 2x gevraagd om een update over lening B*ngroep Vastgoed. Zou ieder kwartaal een update komen maar de laatste is inmiddels een jaar oud. De businesscase lijkt me substantieel gewijzigd.

Hoewel de interesse vooral vaktechnisch is en ik me niet direct zorgen maak over de lening is het toch raar dat je überhaupt geen reactie krijgt.

quote:

Op donderdag 29 juni 2023 13:01 schreef obligataire het volgende:
Goede actie weer van HCN


House of Pan*cakes / Vervroegde aflossing
Logo House of Pancakes Haarlem Crowdfunding.JPG

Geachte investeerder,

Ons incassostrategie heeft zijn vruchten afgeworpen. De ondernemer heeft nu onze gehele vordering (inclusief invorderingskosten) ingelost. Hiermee zullen wij nu conform onze voorwaarden alle resterende termijnen (16) ineens aan u uitkeren. Deze lening is nu geheel afgelost.

quote:

Op donderdag 29 juni 2023 13:08 schreef escortmk2 het volgende:

[..]
En dit is dus precies waarom ik fan ben van HCN.

Bij hoeveel andere platformen was de ondernemer hier wel mee weg gekomen? Crowdfunding is niet zonder risico’s en soms moet je als investeerder ook je verlies nemen maar soms worden we ook met een kluitje in het riet gestuurd. Niet bij HCN dus.

quote:

Op donderdag 29 juni 2023 13:13 schreef obligataire het volgende:

[..]
Zeker weten! De mooiste actie was nog 2 die flaporen uit Israël die dachten dat ze de tent konden verkopen en zonder de lening af te lossen terug konden naar Israël. De arm van HCN bleek lang en doeltreffend

HCN:
Lopend 121
Afgelost 62
Default 2
Totaal 185

quote:

Op donderdag 29 juni 2023 13:44 schreef escortmk2 het volgende:

[..]
Dat was ook een mooie ja.

Maar laten we niet vergeten dat er meer goed gaat dan de recovery bij problemen. Ook bij de start van een project, het meedenken als er gedurende de looptijd wat gebeurt, ze weten waar ze het over hebben en zijn alleen hard als dat nodig is. Zo komt het in elk geval op mij over

quote:

Op zaterdag 21 januari 2023 13:19 schreef obligataire het volgende:

[..]
....En inclusief een hand met een groot gat er in: een snelle rekensom leert dat hij in 2022 privé 106K heeft verbrast. En dat wetende dat hij al sinds 2021 niets meer verdient. Dus hoe onverantwoord kun je bezig zijn.
Maar we kunnen gerust zijn: in 2023 komt de Zilvervloot binnen. Volgens hun prognose dan. De 2e hypotheek geeft comfort mits hij meewerkt. Al met al een hoog casinogehalte. Nagenoeg failliet eind 2022.

En volgens mij krijgt een groot aantal crowdfunders al spontaan jeuk als ze het woord 'infra' alleen al horen

SPOILER

V*rst*gen Infr*str*ctuur

quote:

Op donderdag 29 juni 2023 14:58 schreef Slingervinger het volgende:
Interessant artikel, fictief rendement VRH 2022 onderuit gehaald door rechter
https://www.telegraaf.nl/(...)de-spaartaksregeling

quote:

Op donderdag 29 juni 2023 20:13 schreef ShowMeTheMoney het volgende:

[..]
Kan je de tekst misschien plakken? Paywall.

quote:

Op donderdag 29 juni 2023 20:28 schreef Soulfreak het volgende:

[..]
https://archive.is/ZQqSR

quote:

Op donderdag 29 juni 2023 14:58 schreef Slingervinger het volgende:
Interessant artikel, fictief rendement VRH 2022 onderuit gehaald door rechter
https://www.telegraaf.nl/(...)de-spaartaksregeling

quote:

Op donderdag 29 juni 2023 22:30 schreef Essebes het volgende:

[..]
Niet geheel onverwacht. Had al op de planning staan om sowieso bezwaar te gaan maken. Ze zullen het nog druk krijgen bij de belastingdienst 😜

quote:

Op vrijdag 30 juni 2023 00:24 schreef ShowMeTheMoney het volgende:

[..]
Ok duidelijk, dus mocht je per saldo ruim meer dan 30% van je werkelijke rendement in box3 moeten afdragen, dan altijd bezwaar maken. Dan heb je een goede positie als de Hoge Raad in jouw voordeel beslist later. Maak je geen bezwaar, dan val je mogelijk buiten de compensatie regeling dan die volgt. Zelfde verhaal als eerder met spaarders.

quote:

Op vrijdag 30 juni 2023 07:54 schreef Essebes het volgende:

[..]
Inderdaad. Dat buiten de regeling vallen wil ik geen tweede keer laten gebeuren. Wij hebben in onze vermogens mix relatief weinig in spaargeld zitten, dus de nieuwe regels zijn echt heel ongunstig.

Afgelopen week heb ik eens op een rij gezet wat de belasting impact is, en we gaan zo verschrikkelijk veel meer belasting betalen. Enerzijds fijn, want veel belasting betalen betekend dat ik ook veel vermogen heb, maar de stijging is echt niet leuk meer.

quote:

Op vrijdag 30 juni 2023 08:48 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
Voor de liefhebber de link naar de uitspraak:

https://uitspraken.rechts(...)I:NL:RBNHO:2023:5507

quote:

Op vrijdag 30 juni 2023 08:57 schreef Faraday01 het volgende:

[..]
Het staat iedereen vrij bezwaar te maken en het zou goed zijn als zo snel mogelijk werkelijk rendement belast wordt. Tegelijkertijd moet je ook beseffen dat de schatkist hierdoor waarschijnlijk nog jaren miljarden aan inkomsten mis loopt en dat gaat uiteindelijk vaak ten koste van de zwakkeren in de samenleving.

Je kunt dan zeggen dat de overheid zelf steken heeft laten vallen en dat is zo maar dat doet niets af aan het feit dat het geld ergens vandaan moet komen en dat samen met hogere rentelasten iemand de pijn gaat voelen. Voor mij is dat een reden dat ik er nog niet uit ben of ik bezwaar ga maken of dat mijn schouders iets zwaardere lasten mogen dragen.

quote:

Op vrijdag 30 juni 2023 00:24 schreef ShowMeTheMoney het volgende:

[..]
Ok duidelijk, dus mocht je per saldo ruim meer dan 30% van je werkelijke rendement in box3 moeten afdragen, dan altijd bezwaar maken. Dan heb je een goede positie als de Hoge Raad in jouw voordeel beslist later. Maak je geen bezwaar, dan val je mogelijk buiten de compensatie regeling dan die volgt. Zelfde verhaal als eerder met spaarders.

quote:

Op vrijdag 30 juni 2023 09:09 schreef Essebes het volgende:

[..]
Klopt, daar heb je gelijk in. Ik heb altijd geroepen dat belasting betaling prima in orde is. Maar het moet wel op werkelijk zaken zijn gebaseerd. Dit forfait voor overige beleggingen en bezittingen is nou niet echt op werkelijkheid gebaseerd.

(Edit: we dwalen wellicht een beetje af in dit topic. Terug naar crowdfunding maar?)

quote:

Op vrijdag 30 juni 2023 11:28 schreef KrekelJapie het volgende:
Linkje kortdurend vastgoedproject
https://www.collincrowdfu(...)4695548664f96e126d69
Betreft herfinanciering

quote:

Op vrijdag 30 juni 2023 09:19 schreef Faraday01 het volgende:

[..]
Voor de spaarders kan ik het me nog voorstellen maar voor beleggers is het selectieve verontwaardiging. In de goede beleggingsjaren geprofiteerd van een relatief laag forfaitair rendement en dan hoorde je niemand. Nu is er een slecht jaar en dan schreeuwen ze moord en brand.

Dat gezeur van de vastgoedbeleggers vind ik nogal schaamteloos, je hoorde ze niet in jaren dat ze met waardestijgingen 15%+ rendement maakten en 1,2% betaalden over het niet-gefinancierde deel van de beleggingen.

quote:

Op vrijdag 30 juni 2023 11:24 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Niet alle

quote:

Op vrijdag 30 juni 2023 10:35 schreef obligataire het volgende:
De nieuwe van TBR Finance Holding wil ik wel meenemen. De eerste lening wordt netjes betaald. Ze hebben veel schuld maar dat is in hun branche, met veel auto's op de weg en een eigen pand niet zorgwekkend. Winstgevend en goed geleid bedrijf lijkt het. Basis durf ik deze wel aan.

quote:

Op vrijdag 30 juni 2023 11:28 schreef KrekelJapie het volgende:
Linkje kortdurend vastgoedproject
https://www.collincrowdfu(...)4695548664f96e126d69
Betreft herfinanciering

quote:

Op vrijdag 30 juni 2023 13:42 schreef obligataire het volgende:

[..]
Paar maandjes rente, risico lopen, en hij de projectwinst. Ik kan geen enkele reden bedenken om mee te doen. Er zijn genoeg betere projecten.

quote:

Op vrijdag 30 juni 2023 14:48 schreef zeeland6 het volgende:
rendity

2.0% investment bonus for all projects

Dear zeeland6,

so that the start of the summer pays off double, we're offering a 2.0% investment bonus on each investment. 🎈
Investing in the real estate market optimally protects your capital against inflation. Invest in tangible values and benefit from real estate. 🔒
1. Log in at rendity.com
2. Choose project and invest
3. Use "summer23" as bonus code and get 2,0% investment bonus credited to your investment
The code is valid until 09.07.2023 at 23:59, so waiting is not profitable. Rendity is profitable.

quote:

Op vrijdag 30 juni 2023 15:16 schreef crowdfundingnederlan het volgende:
Elke taxatiewaarde wordt toch k.k. aangegeven??

quote:

Op vrijdag 30 juni 2023 15:35 schreef Slingervinger het volgende:

[..]
Ik investeer er al jaren, was er altijd tevreden over maar het laatste jaar hebben ze ook met uitlopende projecten te kampen

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)80e2fb06cb2489f785e3

quote:

Op zaterdag 1 juli 2023 00:50 schreef Jaco078 het volgende:
Dinsdag live

Collin

linkje

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)80e2fb06cb2489f785e3

quote:

Op zaterdag 1 juli 2023 06:27 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Bij dit soort taxaties zou je toch een onderbouwing willen zien waar dit op gebaseerd is. Collin moet dit project nog wel dit weekend online zetten wil deze dinsdag live kunnen gaan.

quote:

Op zaterdag 1 juli 2023 07:58 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
Over het algemeen op basis van huurcontract. En daar is behoorlijk mee te rommelen als de eigenaar ook nog eens in loondienst is bij de huurder verdient dit nadere uitleg.

quote:

Op zaterdag 1 juli 2023 08:19 schreef Faraday01 het volgende:

[..]
En vergeet ook niet de praktijken met sideletters en huurkortingen

quote:

Op zaterdag 1 juli 2023 08:53 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
Ter vergelijking winkel die al 6+ maanden te huur staat. Hoeveel m2 is het collin object?

SPOILER

Hartelijk dank voor uw bericht.
Excuses dat u nog geen reactie heeft ontvangen. Uw bericht is destijds wel intern doorgezet.
Het kan zijn dat we nog geen oplossing hebben ontvangen van de geldnemers.
Ik ga het nogmaals voor u navragen.
U kunt hier binnen een week een reactie op verwachten.

SPOILER

Geachte heer InVestEerder,
Vanuit Wingman is het traject rondom het crediteuren akkoord zo goed als afgerond, en zou er een klein bedrag vrij komen voor de investeerder. De verwachting is dan ook dat wij binnen enkele dagen de investeerders meer kunnen melden hierover.
Vertrouwend u hiermee op dit moment voldoende te hebben geïnformeerd.

quote:

Op zaterdag 1 juli 2023 09:50 schreef InVestEerder het volgende:
Het gaat me niet om die paar laatste centen, maar nu kan ik binnenkort dit project tenminste netjes afronden in mijn Excel. Een beetje autistisch misschien wel van mij ...

quote:

Op zaterdag 1 juli 2023 10:06 schreef obligataire het volgende:

[..]
De Wingman, dat is nog eens crowdfunding-nostalgie . Waren dat niet de rubberen vriendjes van man en vrouw? Je zou zeggen dat is een markt die nooit verdwijnt maar blijkbaar zat er ergens een gaatje in de strategie?

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)d29314db77632f80269a

quote:

Op zaterdag 1 juli 2023 10:42 schreef Slingervinger het volgende:
Zoals meerdere posters hier haal ik alles wat op MAX binnenkomt zo snel mogelijk van mijn account. Doorgaans geen probleem maar nu duurde het wat langer en blijkt op mijn rekening te staan "opname in afwachting". Zijn er meer investeerders die dat probleem hebben? Trage uitbetalingen beloven meestal niet veel goeds is mijn ervaring

quote:

Op zaterdag 1 juli 2023 10:42 schreef Slingervinger het volgende:
Zoals meerdere posters hier haal ik alles wat op MAX binnenkomt zo snel mogelijk van mijn account. Doorgaans geen probleem maar nu duurde het wat langer en blijkt op mijn rekening te staan "opname in afwachting". Zijn er meer investeerders die dat probleem hebben? Trage uitbetalingen beloven meestal niet veel goeds is mijn ervaring

quote:

Op zaterdag 1 juli 2023 13:28 schreef Tjalala het volgende:
Inzake de zomeractie g v e, ik heb wel het gevoel dat die selectief verstuurd is. Had namelijk afgelopen weekeinde hierover gemaild. Toen na een paar dagen gemaild aangezien ik nog geen reactie had wat volgens hun ook vreemd was maar misschien moest er even informatie bij een andere afdeling ingewonnen worden. Maar goed ik zou die dag antwoord krijgen en kreeg dan ook al gauw een reactie op mijn mail.

Reactie was dat die wel geldig is voor mij maar dat ik nog wel even het betreffende project door moest geven. In de gedeelde tekst hier staat dat dit automatisch zou gaan... en of ik de nieuwsbrief wel ontvang. Hierop terug gemaild en bevestigd gekregen dat ik de nieuwsbrief wel ontvang...

quote:

Op donderdag 29 juni 2023 13:08 schreef escortmk2 het volgende:

[..]
En dit is dus precies waarom ik fan ben van HCN.

Bij hoeveel andere platformen was de ondernemer hier wel mee weg gekomen? Crowdfunding is niet zonder risico’s en soms moet je als investeerder ook je verlies nemen maar soms worden we ook met een kluitje in het riet gestuurd. Niet bij HCN dus.

SPOILER

Beste investeerders,

Naar aanleiding van de e-mail die u donderdag jongstleden mocht ontvangen van Horeca Crowdfunding Nederland betreffende House of Pancakes, willen wij graag met onze visie reageren op dit ‘triomfantelijke’ bericht.

Ten eerste willen wij u hartelijk bedanken voor uw vertrouwen in 2020 in onze crowdfunding actie, voor zover we dat al niet persoonlijk hebben gedaan want we hebben een groot aantal ‘ambassadeurs’ mogen begroeten in ons restaurant in Haarlem. Midden in de Covid crisis gaf u ons uw vertrouwen en investeerde, nota bene op de aanvangsdag van de 2e lockdown, in ons restaurant. Dat vertrouwen verdient ons grootste respect.

Helaas hebben we mede vanwege de, langer dan voorzien durende, crisis/lockdown kosten moeten maken die vanuit een normale bedrijfsvoering niet binnen afzienbare tijd terug te verdienen waren en daarom hebben we medio maart van dit jaar moeten besluiten om de vennootschap, waarin de exploitatie plaatsvond, failliet te laten verklaren. Kort daarna hebben we met de curator overeenstemming kunnen bereiken over een doorstart binnen een nieuwe entiteit maar wel met dezelfde directie.

We waren ervan overtuigd dat we met HCN tot overeenstemming konden komen om de crowdfunding lening vanuit de nieuwe vennootschap en volgens het afgesproken aflossingsschema voort te kunnen zetten. We waren immers al halverwege het aflossingstraject. Wel hebben wij in eerste instantie om een korte aflossingspauze gevraagd om zo ‘wat vet op de botten’ te kunnen krijgen en voorgesteld om daarna de volledige crowdfunding lening en rente binnen de nog resterende 16 termijnen terug te betalen.

Zelf onze juridische adviseur vond de reactie van HCN opmerkelijk, omdat er op geen enkele wijze mogelijkheid was tot overleg en de insteek van de advocaat van HCN uitsluitend gericht leek op de uitoefening van de privé garanties en het binnenhalen van de vastgelegde buitengerechtelijk kosten en wettelijke rente. U zult begrijpen dat dit uitoefenen van privé garanties tot veel meer kosten zou leiden voor ons. Echter was er geen enkel overleg mogelijk, het antwoord van HCN, in de persoon van directeur Igor Kuijer, bleef ‘njet’. Ook een tweede voorstel met een kortere aflossingstermijn, maar wel met de volledige rentevergoeding, bleek niet bespreekbaar. De jurist van HCN bleef maar hameren op de veiling van privégoederen waar het beslag van HCN op rustte.

Als investeerder hebben wij eerder deelgenomen in een aantal projecten van HCN vanwege de sympathieke grondslag waarbij het niet alleen gaat om het rendement maar ook om het idee van ‘ambassadeurs’ voor het betrokken bedrijf en wij hebben alle bedrijven waarin we deelnemen bezocht als klant.

Helaas was dit idealistische idee van ambassadeurs op geen enkele wijze terug te vinden in de handelswijze van HCN met als apotheose de e-mail van jongstleden donderdag waar op triomfantelijke wijze gewag werd gemaakt van de ‘incasso strategie, die zijn vruchten had afgeworpen’ en waar de invorderingskosten als bedrijfsmodel worden gezien. Er was geen enkele ruimte voor sympathie voor de gefailleerde onderneming.

Welnu, u als investeerder heeft uw inleg terug en ‘gratis’ 16 termijnen rendement. Wij hopen dat u uw inleg wederom gebruikt om ondernemers te helpen die ambassadeurs nodig hebben….., wellicht zijn er wel ‘warmere’ organisaties te vinden om dit te verwezenlijken.

Wij wensen u alle goeds, en hopen u nog steeds (of weer) welkom te mogen heten bij House of Pancakes in Haarlem.

quote:

Op zaterdag 1 juli 2023 16:12 schreef JP01 het volgende:
Beste crowdfunders, begin dit jaar heb ik ter kennismaking een post geplaatst met mijn ervaringen en behaalde resultaten bij diverse CF platforms. Zo halverwege het jaar is het een mooie tijd voor een update.

Verdeling portefeuille
Ik investeer in crowdfunding sinds 2016. Op dit moment is mijn portefeuille verdeeld over de volgende platforms: HCN (34%), MAX (33%), MC (22%), NLI (7%) en GvE (5%). Met als kanttekening dat ik geen nieuwe investeringen meer aanga bij GvE en MAX (zie verderop in de post). Als ik mijn inleg helemaal opnieuw zou kunnen indelen dan zou ik op dit moment gaan voor: MC (40%), HCN (35%) en NLI (25%). Dat is dan ook waar ik op lange termijn naar toe wil.

Project selectie en strategie
Mijn target is om de portefeuille altijd over 40 a 50 actieve projecten te verdelen. Dit aantal biedt een goede risicospreiding, maar is tegelijkertijd klein genoeg om het overzicht te bewaren. Daarbij kan je als investeerder kritisch naar de verhouding van rente/zekerheden kijken en per platform alleen de projecten selecteren waar die verhouding het meest gunstig is.

Gezien mijn persoonlijke situatie (prive investeerder, belastbaar in box 3) en de marktomstandigheden (gestegen rente) is het investeren in crowdfunding op dit moment minder interessant dan enkele jaren geleden. Op 1-jarige deposito is er al een rente van 4% belastingvrij en (zo goed als) risicovrij mogelijk. Rekeninghoudend met box 3 belasting en veel grotere risico's bij crowdfunding, zijn de projecten met een nettorendement (na platformkosten) van minder dan 7,5% - 8% in mijn situatie al niet meer interessant. Ik breid mijn portefeuille dan ook niet uit, maar ik herbalanceer mijn inleg nog wel tussen de platforms. Hieronder een kort overzicht van behaalde historische rendementen per platform + de ontwikkelingen van het afgelopen half jaar.

Ontwikkelingen HCN
Behaald rendement: 7,4% bruto en 7,2% netto (na platformkosten en defaults)
Achterlopende projecten: geen

HCN blijft een hele goede mooie platform voor stabiele cashflow met langlopende projecten, lage kosten, en zeer weinig afschrijvingen/defaults. In die zin zijn er geen updates - ik zou dit platform nog steeds aan iedereen aanraden. Zie bovenaan gelinkte post voor mijn volledige review.

Ontwikkelingen MAX
Behaald rendement: onbekend, zie toelichting
Achterlopende projecten: 4

Over MAX is afgelopen tijd al veel geschreven. Als positief punt wil ik benoemen dat de communicatie naar investeerders langzaam aan het verbeteren is met oa. meer regelmatige updates die ook op de website in te zien zijn. Ook maakt men (eindelijk) werk van het uitwinnen van zekerheden waar nodig, en worden de geldnemers persoonlijk bezocht om afspraken te maken en de huidige staat van onderpanden in kaart te brengen. Daar tegenover staat dat MAX nog steeds geen statistieken over hun platform publiceert (we weten denk ik allemaal wel waarom). Des te meer de reden om daar uitgebreider naar te kijken en dit met jullie te delen. Helaas kan ik dit alleen doen op basis van de projecten waar ik zelf in heb geinvesteerd. In mijn geval ziet het beeld er als volgt uit:

Projecten totaal: 11
Volledig afgelost: 1
Voorstel tot aflossing: 2
Op schema: 4
1 t/m 4 maanden achterstand: 4

Van de 4 achterlopende projecten is er in 3 gevallen sprake van goed contact met desbetreffende geldnemers. Als ik kritisch naar de onderpanden, de geldnemers, en de marktomstandigheden kijk, verwacht ik dat deze projecten alsnog zullen worden afgelost (al dan niet dmv. herfinanciering). Als dat niet mogelijk blijkt, verwacht ik bij verkoop (in overleg met geldnemer) een relatief kleine afschrijving.
1 project lijkt op dit moment wel op een incassotraject uit te lopen aangezien de geldnemer niets van zich laat horen. Hierbij verwacht ik bij gedwongen verkoop een grotere afschrijving. Op papier ligt mijn nettorendement bij MAX nog boven de 10%. Rekeninghoudend met de realiteit verwacht ik dat dit door afschrijvingen op maximaal 4% a 6% uitkomt, waarmee MAX als platform qua rendement voor mij onderaan het lijstje zal eindigen.

Gezien de bekende grote hoeveelheid achterstanden bij MAX (platformbreed), en het totale gebrek aan statistiek kan een potentiele investeerder op dit moment geen inschatting maken van de risico's en de verwachte rendementen. Het is in ieder geval duidelijk dat het platform geen goed werk heeft verricht bij selectie/toetsing van de projecten. Totdat de volledige statistieken gepubliceerd worden, kan ik niemand aanraden om bij MAX te investeren en zal ik dit zelf ook niet doen.

Ontwikkelingen MC
Behaald rendement: 8,1% bruto en 8,1% netto (geen platformkosten en defaults)
Achterlopende projecten: geen

Over Matching Capital ben ik nog steeds zeer tevreden. In tegenstelling tot de situatie van een half jaar geleden, heeft het platform zich inmiddels ook bewezen wat betreft de uitwinning van zekerheden. Een aantal leningen zijn verstrekt aan een frauderende onderneemster, waarbij oa. sprake was van fictieve huurcontracten, vervalste taxaties, en een faillisement. Een redelijk worst case scenario dus. Desondanks lijkt het erop dat desbetreffende projecten voor ongeveer 90% terug zullen worden betaald. Vooral vanwege de inspanningen van MC als platform - men zet zich duidelijk in om het verlies voor investeerders zo beperkt mogelijk te houden. Hoewel ik zelf niet in deze projecten heb geinvesteerd, is het positief om te weten dat ook wat betreft recovery MC in moeilijke omstandigheden zeer goede resultaten neerzet. Mocht de minimale inleg bij dit platform geen probleem voor je zijn, dan kan ik MC absoluut aanraden.

Ontwikkelingen NLI
Behaald rendement: nog niet genoeg trackrecord
Achterlopende projecten: geen

NLI is voor mij een nieuw platform waar ik sinds kort in investeer. Wat positief opvalt: zeer volledige projectbeschrijvingen met uitgebreide analyse en context. Ook is de hoeveelheid afschrijvingen zeer beperkt, wat op platformniveau (ondanks hoge kosten) tot een goed nettorendement voor investeerders leidt. Dat geeft een indruk dat NLI de aanvragen goed controleert en kritisch is bij het plaatsen van projecten. Op dit moment is mijn portefeuille bij NLI nog te beperkt (zowel qua omvang als qua leeftijd van projecten) voor een betrouwbare rendementsspecificatie.

GvE
Bij GvE heb ik ooit in 2 projecten geinvesteerd die op schema worden afgelost. Op dit moment doe ik geen nieuwe investeringen meer vanwege de hoge kosten (effectieve rente bij GvE ligt al snel 1,2% lager dan op projectpagina vermeld - vanwege platformkosten en de manier van renteberekening), en vanwege relatief vele defaults en slechte recovery resultaten. GvE biedt als platform een van de laagste nettorendementen in Nederland, wat ook duidt op het feit dat men niet kritisch genoeg is bij het plaatsen van projecten. Voor mij is deze platform gewoon niet meer interessant omdat de nettorendementen bij HCN/MC/NLI veel hoger liggen, ik zou GvE ook niet aan andere investeerders aanraden.

Collin
Afgelopen 6 maanden heb ik ook gekeken of het investeren bij Collin te overwegen is. Historisch kent het platform zeer slechte nettorendementen, maar afgelopen 3 jaar liggen de behaalde resultaten een stuk hoger, zo rond 6%. Als we daar nog een kleine correctie op doen vanwege de jonge gemiddelde leeftijd van die selectie, verwacht ik dat het nettorendement uiteindelijk op maximaal 5,5% uit zal komen. Dit is nog steeds significant lager dan bijv. HCN en NLI realiseren. Daarom vind ik Collin op dit moment nog steeds geen interessant platform om in te investeren.

Ik hoop dat deze ervaringen voor jullie mede-investeerders nuttig zijn en dat ze wellicht helpen bij het maken van keuzes en beoordelen van platforms.

quote:

Op zaterdag 1 juli 2023 19:35 schreef Crowdmeister het volgende:

[..]
Bedankt voor je uitvoerige post. Ben best verrast over je beperkte investeringen bij CCF.
MCF is hier al uitvoerig besproken, het schort daar enorm aan Due Dilligence naar mijn mening. Ook al wordt er 15% geboden, er moet daar gewoon kritischer in de boeken gekeken worden van de geldnemer. Dubieuze LTV? Vet op de botten bij de geldnemer? Ik zie liever serieuze geloofwaardige projecten tegen 8% dan deze projecten die meer op een fata morgana lijken. Crowdfunding wordt meer volwassen en het kaft wordt van het koren gescheiden met die vergunningen het komende jaar.

quote:

Op zaterdag 1 juli 2023 21:07 schreef obligataire het volgende:
De resultaten van NLI zullen inderdaad wat hoger liggen maar het betreft daar wel vaak stapelfinancieringen in combinatie met nauwelijks relevante zekerheden. Er zijn ook wel hypotheekgedekte projecten maar dan ligt de rente op ongeveer vergelijkbaar niveau als CCF.

Ze vissen allemaal uit dezelfde vijver in een transparante markt.

Biij CCF valt het aantal defaults best wel mee hoor .
Ik zit zelf in mijn huidige porto (gestart in 2019) op 1 harde default op 443 projecten plus een handjevol wat bij Beheer zit en die nog alle kanten op kunnen en zekerheden hebben.

In mijn oude porto had ik méér defaults maar die zijn bijna alle nog uit de tijd zonder hypothecaire zekerheid en hadden een hogere rentevergoeding. Netto verschillen de resultaten daardoor nauwelijks.

quote:

Op zaterdag 1 juli 2023 21:07 schreef obligataire het volgende:
De resultaten van NLI zullen inderdaad wat hoger liggen maar het betreft daar wel vaak stapelfinancieringen in combinatie met nauwelijks relevante zekerheden. Er zijn ook wel hypotheekgedekte projecten maar dan ligt de rente op ongeveer vergelijkbaar niveau als CCF.

Ze vissen allemaal uit dezelfde vijver in een transparante markt.

quote:

Op zaterdag 1 juli 2023 21:55 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]
Eens. Ik hecht zelf nooit zoveel waarde aan platformen vergelijkingen. Je kunt hopen dat een betere en strengere controle van de projecten tot een beter resultaat leidt, maar dat is, net als het zorgvuldig selecteren van aandelen waarin je belegt, niet gegarandeerd. Veel investeerders hier hebben uitstekende resultaten behaald met FundingCircle, terwijl dat platform bij uitstek iedere geldnemer met open armen onthaalde (wel tegen hoge rentes). Dat NLI een zeer hoog rendement presenteert komt i.m.o. vooral door relatief veel riskante projecten, waarvan ik mezelf altijd afvraag waarom ze niet bij een bank terecht kunnen. Voor kleine projecten snap ik dat het bij een bank vaak lastig wordt een lening te krijgen, maar de grotere projecten van o.a. NLI sla ik daarom vaak bewust over.

Ik denk dat de meeste mensen het ergens leuk vinden om zich een beetje in pitches te verdiepen en risico's in te schatten, en daarom serieus met crowdfunding bezig zijn. Dat geldt voor mij tenminste wel. Als je het doe-het-zelven niet leuk vindt dan kun je beter in een MKB leningenfonds gaan zitten. Het platform maakt mij niet heel veel uit, tenzij ze er echt een puinhoop van maken (zoals MAX met niet gevestigde UK hypotheken).

quote:

Op zaterdag 1 juli 2023 22:39 schreef JP01 het volgende:

[..]
Een vergelijking met aandelen is hier volgens mij zeer misplaatst omdat de waarde van CF investeringen in principe niet onderhevig is aan koersfluctuaties of marktsentiment. Dat is juist precies wat de aandelen onvoorspelbaar maakt - de underperformers worden op een gegeven moment vaak overperformers omdat ze op dat moment (te) laag gewaardeerd zijn. Dit is bij CF helemaal niet van toepassing, en juist omdat ik niet denk dat ik zo bijzonder ben en "de markt" kan verslaan, blijf ik toch liever investeren bij een platform die mij als investeerder na aftrek van alle kosten en defaults een hoger gemiddeld nettorendement biedt.

Dit in tegenstelling tot bijvoorbeeld bij CCF of GvE "slim" hopen te investeren en ondanks lagere gemiddelde rendementen bij deze platformen toch een beter resultaat dan andere investeerders hopen te halen. Nee, geef mij maar een bewezen langjarig gemiddeld nettorendement trackrecord, daar heb ik toch wat meer vertrouwen in.

quote:

Op zaterdag 1 juli 2023 23:11 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]
Tja, daar verschillen wij dan van mening. Ik hecht weinig waarden aan resultaten uit het verleden per platform, en denk zelf dat deze op lange termijn niet structureel veel zullen verschillen. De resultaten die je nu ziet fluctueren nog sterk, omdat er nog geen lange termijncijfers zijn (10 jaar is niet lang als we praten over 5-jaars leningen).

quote:

Op zaterdag 1 juli 2023 23:11 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]
Tja, daar verschillen wij dan van mening. Ik hecht weinig waarden aan resultaten uit het verleden per platform, en denk zelf dat deze op lange termijn niet structureel veel zullen verschillen. De resultaten die je nu ziet fluctueren nog sterk, omdat er nog geen lange termijncijfers zijn (10 jaar is niet lang als we praten over 5-jaars leningen).

quote:

Op zaterdag 1 juli 2023 23:43 schreef JP01 het volgende:
Mocht je een bepaalde selectiestrategie volgen en bereid zijn om je resultaten daarmee bij CCF en/of andere platforms te delen dan lees ik dat heel graag. Een van de redenen dat ik mijn eigen ervaringen en resultaten openbaar maak is om ook de ervaringen van anderen te lezen te kijken of ik daar iets uit kan halen

quote:

Op zondag 2 juli 2023 10:02 schreef Zomaarevenkijken het volgende:

[..]
Op 60 projecten bij CCF (waarvan een flink deel al afgelost en zonder defaults) haal ik een netto rendement van 5.7% wat een procent hoger is dan het platformrendement. Ik kijk vooral eerst naar het risico en of ik de onderneming en investering begrijp en pas daarna naar of het qua rente nog de moeite waard is dus volgens mij omgekeerd aan wat jij doet.

quote:

Op zaterdag 1 juli 2023 18:07 schreef escortmk2 het volgende:

[..]
mailtje van de ondernemer die niet zo blij is met HCN, en blijkbaar wel een doorstart heeft gemaakt:

SPOILER

Beste investeerders,

Naar aanleiding van de e-mail die u donderdag jongstleden mocht ontvangen van Horeca Crowdfunding Nederland betreffende House of Pancakes, willen wij graag met onze visie reageren op dit ‘triomfantelijke’ bericht.

Ten eerste willen wij u hartelijk bedanken voor uw vertrouwen in 2020 in onze crowdfunding actie, voor zover we dat al niet persoonlijk hebben gedaan want we hebben een groot aantal ‘ambassadeurs’ mogen begroeten in ons restaurant in Haarlem. Midden in de Covid crisis gaf u ons uw vertrouwen en investeerde, nota bene op de aanvangsdag van de 2e lockdown, in ons restaurant. Dat vertrouwen verdient ons grootste respect.

Helaas hebben we mede vanwege de, langer dan voorzien durende, crisis/lockdown kosten moeten maken die vanuit een normale bedrijfsvoering niet binnen afzienbare tijd terug te verdienen waren en daarom hebben we medio maart van dit jaar moeten besluiten om de vennootschap, waarin de exploitatie plaatsvond, failliet te laten verklaren. Kort daarna hebben we met de curator overeenstemming kunnen bereiken over een doorstart binnen een nieuwe entiteit maar wel met dezelfde directie.

We waren ervan overtuigd dat we met HCN tot overeenstemming konden komen om de crowdfunding lening vanuit de nieuwe vennootschap en volgens het afgesproken aflossingsschema voort te kunnen zetten. We waren immers al halverwege het aflossingstraject. Wel hebben wij in eerste instantie om een korte aflossingspauze gevraagd om zo ‘wat vet op de botten’ te kunnen krijgen en voorgesteld om daarna de volledige crowdfunding lening en rente binnen de nog resterende 16 termijnen terug te betalen.

Zelf onze juridische adviseur vond de reactie van HCN opmerkelijk, omdat er op geen enkele wijze mogelijkheid was tot overleg en de insteek van de advocaat van HCN uitsluitend gericht leek op de uitoefening van de privé garanties en het binnenhalen van de vastgelegde buitengerechtelijk kosten en wettelijke rente. U zult begrijpen dat dit uitoefenen van privé garanties tot veel meer kosten zou leiden voor ons. Echter was er geen enkel overleg mogelijk, het antwoord van HCN, in de persoon van directeur Igor Kuijer, bleef ‘njet’. Ook een tweede voorstel met een kortere aflossingstermijn, maar wel met de volledige rentevergoeding, bleek niet bespreekbaar. De jurist van HCN bleef maar hameren op de veiling van privégoederen waar het beslag van HCN op rustte.

Als investeerder hebben wij eerder deelgenomen in een aantal projecten van HCN vanwege de sympathieke grondslag waarbij het niet alleen gaat om het rendement maar ook om het idee van ‘ambassadeurs’ voor het betrokken bedrijf en wij hebben alle bedrijven waarin we deelnemen bezocht als klant.

Helaas was dit idealistische idee van ambassadeurs op geen enkele wijze terug te vinden in de handelswijze van HCN met als apotheose de e-mail van jongstleden donderdag waar op triomfantelijke wijze gewag werd gemaakt van de ‘incasso strategie, die zijn vruchten had afgeworpen’ en waar de invorderingskosten als bedrijfsmodel worden gezien. Er was geen enkele ruimte voor sympathie voor de gefailleerde onderneming.

Welnu, u als investeerder heeft uw inleg terug en ‘gratis’ 16 termijnen rendement. Wij hopen dat u uw inleg wederom gebruikt om ondernemers te helpen die ambassadeurs nodig hebben….., wellicht zijn er wel ‘warmere’ organisaties te vinden om dit te verwezenlijken.

Wij wensen u alle goeds, en hopen u nog steeds (of weer) welkom te mogen heten bij House of Pancakes in Haarlem.

quote:

Op zondag 2 juli 2023 10:02 schreef Zomaarevenkijken het volgende:
HCN doe ik niet zoveel omdat ik niks met horeca heb, dus ik kan goede en slechte projecten niet onderscheiden

quote:

Op zaterdag 1 juli 2023 15:27 schreef Zeghomaar het volgende:
Bij SIG Dordselaan 88 B te Rotterdam
Herfinanciering
Was 18 maanden op 1A 5%
Gaat nu voor 60 maanden op 1A 7,25%

Het snelle geld verdienen is er even uit voor de huizen kopers / pimpers.

quote:

Op zondag 2 juli 2023 15:00 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Doorgerold van 1B naar 1A

quote:

Op zondag 2 juli 2023 15:05 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
Wel grappig dat na het afronden van de eerste Nick projecten schaal 3 niet meer als eerste vol zit. 1A inmiddels vol

quote:

Op zondag 2 juli 2023 15:00 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Doorgerold van 1B naar 1A

quote:

Op zondag 2 juli 2023 15:05 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
Wel grappig dat na het afronden van de eerste Nick projecten schaal 3 niet meer als eerste vol zit. 1A inmiddels vol

quote:

Op zondag 2 juli 2023 19:07 schreef KrekelJapie het volgende:
Is de ervaring dat de processen bij gve echt sneller gaat nu ze werken met vooraf betalen?

quote:

Op zondag 2 juli 2023 19:07 schreef KrekelJapie het volgende:
Is de ervaring dat de processen bij gve echt sneller gaat nu ze werken met vooraf betalen?

quote:

Op maandag 3 juli 2023 00:17 schreef Collin63 het volgende:

[..]
Het project waar ik in geinvesteerd heb was 10 juni volgeboekt en 22 juni rond en lopend. Dat is 12 dagen en best snel.
Maar de eerste betaling komt pas 15 augustus dat duurt wel weer heel erg lang. Bij Collin duurt het een maand dat zou bij GvE ook moeten kunnen lijkt mij.

quote:

Op maandag 3 juli 2023 07:07 schreef Tjalala het volgende:

[..]
Bij La L*gne valt het mij op dat de eerste termijn hoger is en dat daar een hogere rente wordt uitbetaald. Is volgens mij iets meer dan een week extra.

quote:

Op maandag 3 juli 2023 07:17 schreef KrekelJapie het volgende:
ment in walle

quote:

Op maandag 3 juli 2023 10:29 schreef zeeland6 het volgende:
Het saldo loopt op bij SIG van de rentebetalingen, maar er verschijnen geen boekingsregels ?

quote:

Op maandag 3 juli 2023 10:11 schreef Jaco078 het volgende:

[..]
Dit is precies de reden waarom CCF nu GVE inhaalt. Op alle vlakken.

quote:

Op maandag 3 juli 2023 07:17 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
En hoger bedrag is eerste maand kost wel weer meer administratietijd. Als ze nu eens goed kijken hoe Collin dit doet. Gelijk betalen, direct een betaalschema, binnen 7-14 dagen rentedragend. Maandelijks op vast moment in wallet.

quote:

Op maandag 3 juli 2023 14:34 schreef Jaco078 het volgende:
4 openstaande investeringskansen bij NLI, rentes tot bijna 11%

https://www.nlinvesteert.nl/investeren-bedrijven

quote:

Op maandag 3 juli 2023 15:11 schreef JP01 het volgende:

[..]
3 van de 4 zijn ondanks een goede rentevergoeding voor mij te risicovol. Fundamenteel kunnen het oke leningen zijn (obv. bedrijfsresultaten - al vind ik dat al discutabel). Alleen het gebrek aan harde zekerheden is voor mij een grotere factor dan 1 a 2% extra rente, en dan wel het risico moeten lopen op een volledige afschrijving. De 4e heeft weer een te lage nettorente (door hoge kosten NLI) waardoor deze voor mij ook niet interessant is. Zelf sla ik deze ronde dus over.

Morgen gaat er als het goed is een nieuwe lening live bij MC, met hypothecaire zekerheid en 8% netto (ipv 7,3% netto bij vastgoedlening NLI - met nog eens een minder courant object).

quote:

Onlangs heeft u een toezegging gedaan in project Martennic Quality Hair VOF. Inmiddels staat dit project al enige tijd open en kunnen wij ons voorstellen dat u zich afvraagt wat er achter de schermen gebeurt om dit project vol te krijgen. Momenteel zijn wij in gesprek met meerdere grote investeerders over de mogelijkheid om in één keer een groot deel van het overige bedrag toe te zeggen. We houden u verder op de hoogte.

Wij gaan er in ieder geval van uit, dat dit project ook volgeschreven gaat worden, en daar werken we hard aan.

Mocht u overigens zelf nog in uw omgeving mensen weten, die wellicht geïnteresseerd zijn, schroom dan niet om ze met ons in contact te brengen.

quote:

Op maandag 3 juli 2023 15:41 schreef Jaco078 het volgende:

[..]
Met dat verschil dat bij MC de instap 5k is.

quote:

Op maandag 3 juli 2023 16:57 schreef JP01 het volgende:

[..]
Akkoord, maar als MC geen optie is zou ik op dit moment alsnog niet investeren in de 4 open proposities bij NLI.

Mocht je geen box 3 belasting hoeven betalen dan is de NLI vastgoedlening (winkelcentrum) tegen 7,3% netto op zich nog wel aardig, maar misschien dat er in dat geval ook betere proposities bij SIG (wel enkel 1A) of CCF te vinden zijn.

quote:

Op maandag 3 juli 2023 17:47 schreef crowdfundingnederlan het volgende:
Iemand ervaring met het toelaten tot investeerder op MC?

quote:

Op maandag 3 juli 2023 17:47 schreef crowdfundingnederlan het volgende:
Iemand ervaring met het toelaten tot investeerder op MC?

quote:

Op maandag 3 juli 2023 19:19 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]
Als ik mag kiezen tussen 7,3% netto met een tweede hypotheek op een winkelcentrum of pakweg 6,9% netto voor een schijf 1a bij SIG dan hoef ik niet lang na te denken.

quote:

Op maandag 3 juli 2023 19:37 schreef JP01 het volgende:

[..]
In dit geval gaat het wel om een tweede hypotheek met alsnog een zeer lage LTV waarde. De dekking van je lening is ondanks de 2e rang alsnog uitstekend. Bij problemen zal het alleen (veel) langer duren om een geschikte koper te vinden dan bij een woonhuis als onderpand. Los daarvan kent 2e hypotheek nog wel specifieke nadelen ten opzichte van de 1e inschrijving. Desondanks zie ik bij deze NLI lening weinig risico, alleen is de rente inderdaad net niet goed genoeg waardoor je alsnog bij andere projecten uitkomt.

SPOILER

Beste investeerder,

In 2019 heeft u geïnvesteerd in Kinderoutlet. Zoals u weet is de exploitatie nadien onder meer door Covid-19 moeizaam geweest. Teneinde het tij te keren heeft de onderneming meerdere reorganisaties achter de rug hetgeen ook heeft geresulteerd in een opschorting van de aflossingen in 2020 en 2021. Ondanks de enorme inspanningen van de ondernemers is de exploitatie momenteel niet toereikend om de toegenomen schulden belastingdienst en derden te voldoen. Daarom heeft men via het IMK een BBZ-lening aangevraagd waarmee een groot deel van de schulden worden gesaneerd tegen betaling van 25%. De leningen bij Collin vallen niet onder deze schuldsanering. Wel wordt u verzocht om medewerking te verlenen om de aflossingen nogmaals op te schorten en voor een langere periode te reduceren.

Concreet betekent dit voor dat:
• De aflossingen worden opgeschort van 6 juli 2023 tot en met 6 december 2023.
• De maandelijkse aflossingen vanaf 6 januari 2024 bijna wordt gehalveerd.
De looptijd van de lening wordt verlengd tot 6 december 2028.
• De reguliere rente maandelijks correct en tijdig wordt voldaan.
• De gevestigde zekerheden t.b.v. Collin onveranderd blijven.

Indien het de onderneming lukt om daadwerkelijk de schulden bij belastingdienst en derden te saneren is er een faire kans op overleven. Het verzoek zoals hiervoor geformuleerd leggen wij daarom met een positief advies aan u voor en nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 dagen uit te brengen.

In de bijlage treft u twee documenten, het oude betaalschema en het nieuwe schema.

Via de links hieronder kunt u uw stem uitbrengen.

Klik voor eens

Klik voor oneens

De uitgebrachte stemmen worden gewogen naar rato van de investering. Zodra de stemronde is afgerond zullen wij u informeren over de uitkomst en de vervolgstappen. Voor een akkoord is een (pro rata) meerderheid van de uitgebrachte stemmen benodigd.

Met vriendelijke groet,

Bas Denissen

quote:

Op dinsdag 4 juli 2023 00:17 schreef obligataire het volgende:

[..]
Waar ik soms wat moeite mee heb is dat de beoordeling van een project vaak sec alleen nog gaat over LTV en het netto rendement, waarbij er denk ik nog veel meer aspecten een doorslaggevende rol spelen.

quote:

Op dinsdag 4 juli 2023 00:17 schreef obligataire het volgende:
Waar ik soms wat moeite mee heb is dat de beoordeling van een project vaak sec alleen nog gaat over LTV en het netto rendement, waarbij er denk ik nog veel meer aspecten een doorslaggevende rol spelen.

- Wat is het trackrecord van de onderneming/ondernemer. In het geval van het winkelcentrum deel ik de mening dat het moeilijk verkoopbaar zal zijn, maar denk ik wel dat de kans op gedwongen verkoop bijzonder klein is gezien de gezonde winstgevendheid, professionaliteit en het sterke eigen vermogen van de club. Daar hoor ik dan zelden iemand over terwijl dat ook een hele belangrijk aspect is.

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)fd2c0be7b2f0a9788e66

quote:

Op dinsdag 4 juli 2023 09:41 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]
In algemene zin ben ik het wel met je eens, maar het inschatten van (toekomstige) winstgevendheid en de kwaliteit van het EV is voor mij een stuk lastiger dan het kwantificeren en kwalificeren van een LTV.
In het geval van de woonboulevard zie ik in ieder geval nog wel wat gevaren, los van de imo niet heel sterke zekerheden.

- Volksbank was kennelijk niet bereid om meer dan 5mio te lenen voor dit onderpand met 2 jaar aflossingsvrij, terwijl je mag aannemen dat zij toch ook wel wat onderzoek zullen hebben gedaan. Dat geeft mij wat vraagtekens bij de sterkte van de taxatie en daarmee ook bij de kwaliteit van het eigen vermogen.
- In absolute zin draaien ze een leuke winst, als percentage van het EV (ca. 7.5mio) vind ik het niet comfortabel hoog (7% in 2020/2021, 3,25% gemiddeld in 22/23). Als je moet lenen tegen een hoger percentage dan het rendement op eigen vermogen dan is er toch ergens iets mis imo.

Nu geldt dat laatste voor SIG leningen meestal ook hoor, maar daar weet je dat de meesten gokken op stijgende huizenprijzen. Dat is ook niet zonder risico, maar de onderpanden zijn in elk geval courant(-er) en executie/verkoop hoeft geen jaren te duren.

quote:

Op dinsdag 4 juli 2023 11:01 schreef Jaco078 het volgende:
Eagle nu op Collin en haalt in 30 seconden 7 ton op.

quote:

Op dinsdag 4 juli 2023 13:27 schreef Horsemen het volgende:
Nieuwe Collin lening met 1e hypotheek op bedrijfsmatig onroerend goed:

H. Kadir en S. Ali
¤ 275.000 | 8,0% rente | 60 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/h-kadir-en-s-ali/

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)80e2fb06cb2489f785e3

quote:

Op dinsdag 4 juli 2023 14:44 schreef Horsemen het volgende:
Nieuwe Collin lening met een 1e hypotheek op het woonhuis:

Efendi Auto’s
¤ 58.000 | 7,5% rente | 60 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/efendi-autos/

Een mooie kleine lening waaraan ik wel mee wil doen. Is hier ook al een linkje voor?

quote:

Op dinsdag 4 juli 2023 10:08 schreef djtiesto8 het volgende:
CCF Investeringslink van vastgoedpartij Zwolle (L*nf Beheer) 12 mnd / 9% rente

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)fd2c0be7b2f0a9788e66

Volgens de pitch is de woning met loods verhuurd voor 5 jaar, maar tegelijkertijd staat het ook te huur op Funda:
https://www.fundainbusine(...)7761-brugstraat-101/

quote:

Op dinsdag 4 juli 2023 15:00 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Zekerheden zijn goed.

Kom wel twee zaken tegen met justitie tegen

1. De naam van de ondernemer is anders maar lijkt wel hetzelfde bedrijf. Issue met Opiumwet (gevonden in een auto van een klant op het bedrijf)
https://www.bndestem.nl/o(...)ropees-hof~a988d1c0/

2. Ook hier is de naam van de ondernemer anders. Issue met wapenbezit
https://www.geenstijl.nl/(...)voor_wap_1/#comments

quote:

Op dinsdag 4 juli 2023 15:20 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Volgens mij is punt 1 inderdaad het zelfde bedrijf maar bij punt 2 is het wel echt een andere voornaam... Ook zit het bedrijf van de geldnemer vermoedelijk niet in Dongen maar in Oosterhout. Vraag mij dus af of punt 2 over de zelfde meneer gaat...

quote:

Op dinsdag 4 juli 2023 15:24 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Persoon uit 1 en 2 zijn wel dezelfde.

quote:

Op dinsdag 4 juli 2023 15:29 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Oké, dat is minder

Op zich namelijk een mooi projectje met mooie zekerheden en bovenstaande is inmiddels 16 jaar geleden. De recensies bij de garage zien er ook netjes uit. Het was blijkbaar een nep pistool en ik mag hopen dat hij zijn lesje geleerd heeft.

quote:

Op dinsdag 4 juli 2023 15:00 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Zekerheden zijn goed.

Kom wel twee zaken tegen met justitie tegen

1. De naam van de ondernemer is anders maar lijkt wel hetzelfde bedrijf. Issue met Opiumwet (gevonden in een auto van een klant op het bedrijf)
https://www.bndestem.nl/o(...)ropees-hof~a988d1c0/

2. Ook hier is de naam van de ondernemer anders. Issue met wapenbezit
https://www.geenstijl.nl/(...)voor_wap_1/#comments

quote:

Op dinsdag 4 juli 2023 19:58 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Altijd goed om het strafblad te checken voor een autobedrijf..

quote:

Op dinsdag 4 juli 2023 20:03 schreef obligataire het volgende:

denk bijvoorbeeld aan Chris Comes van House of Cars die ineens vertrokken was en een lege showroom achterliet........

quote:

Op dinsdag 4 juli 2023 22:32 schreef Crowdmeister het volgende:
Die floepert bij Corbelo heeft de naam van zijn bedrijf gewijzigd in Salto Construction op social media. Kreeg net een melding.

quote:

Op dinsdag 4 juli 2023 22:07 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Dat zie ik hier niet zo snel gebeuren. Daarnaast zal hij zijn huis voor zo’n relatief klein bedrag vast niet op het spel zetten. Ook in dit geval blijft een 1e hypotheek een ijzersterke zekerheid.

quote:

Op dinsdag 4 juli 2023 23:14 schreef fok321 het volgende:
Vanavond 2 SIG aflossingen voor NvS projecten ontvangen, de rente zal nog wel volgen

SPOILER

Gedeeltelijke aflossing n.a.v. verkoop appartement
05-07-2023
Nieuwbouw Waalre
Als gevolg van de succesvolle verkoop van één van de appartementen van de propositie Nieuwbouw Waalre, zal deze week nog een gedeeltelijke aflossing aan de investeerders plaatsvinden. De aflossing wordt naar rato verdeeld onder de investeerders.

Naar verwachting zal medio half juli een tweede gedeeltelijke aflossing volgen uit de verkoop van een volgend appartement van deze propositie.

SPOILER

De omgevingsvergunning is reeds onherroepelijk verleend en medio juni 2022 starten de bouwwerkzaamheden. De oplevering zal in 2023 zijn. Het nieuwbouwcomplex bestaat uit 5 appartementen en op de begane grond een praktijkruimte. De appartementen worden als shortstay aan de medewerkers van de omliggende bedrijven verhuurd en de praktijkruimte wordt voor 15 jaar aan een huisarts verhuurd.

quote:

Op woensdag 5 juli 2023 09:28 schreef InVestEerder het volgende:
Update CRE / Waalre

SPOILER

Gedeeltelijke aflossing n.a.v. verkoop appartement
05-07-2023
Nieuwbouw Waalre
Als gevolg van de succesvolle verkoop van één van de appartementen van de propositie Nieuwbouw Waalre, zal deze week nog een gedeeltelijke aflossing aan de investeerders plaatsvinden. De aflossing wordt naar rato verdeeld onder de investeerders.

Naar verwachting zal medio half juli een tweede gedeeltelijke aflossing volgen uit de verkoop van een volgend appartement van deze propositie.

Dat is een afwijkend plan t.o.v. het oorspronkelijke idee:

SPOILER

De omgevingsvergunning is reeds onherroepelijk verleend en medio juni 2022 starten de bouwwerkzaamheden. De oplevering zal in 2023 zijn. Het nieuwbouwcomplex bestaat uit 5 appartementen en op de begane grond een praktijkruimte. De appartementen worden als shortstay aan de medewerkers van de omliggende bedrijven verhuurd en de praktijkruimte wordt voor 15 jaar aan een huisarts verhuurd.

Maar ik ben er wél blij mee. Heb deze een jaar geleden voor een basisbedrag meegenomen. Maar 5,2% rente, daarvoor zou ik het nu natuurlijk nooit meer doen.

quote:

Op dinsdag 4 juli 2023 23:14 schreef fok321 het volgende:
Vanavond 2 SIG aflossingen voor NvS projecten ontvangen, de rente zal nog wel volgen

quote:

Op woensdag 5 juli 2023 11:30 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]
Rente staat er nu ook op.

quote:

Op woensdag 5 juli 2023 11:03 schreef obligataire het volgende:
Boeterente nicht im frage?

quote:

Op woensdag 5 juli 2023 11:46 schreef Horsemen het volgende:

[..]
12 maanden rente na aftrek van de jaarlijkse kosten. Het klopt precies

Fijn dat SiG uiteindelijk alles precies op de juiste manier heeft afgewikkeld.
Dit is weer positief naar de toekomst toe

quote:

Op dinsdag 4 juli 2023 22:32 schreef Crowdmeister het volgende:
Die floepert bij Corbelo heeft de naam van zijn bedrijf gewijzigd in Salto Construction op social media. Kreeg net een melding.

SPOILER

https://www.collincrowdfund.nl/dtg-beheer-b-v/

quote:

Op woensdag 5 juli 2023 12:40 schreef InVestEerder het volgende:
Nieuwe op Collin:

SPOILER

https://www.collincrowdfund.nl/dtg-beheer-b-v/

Een erg hoge omzet voor zo'n klein bouwbedrijfje.
Maar een leuke partner heeft hij sowieso :-)

quote:

Op woensdag 5 juli 2023 12:14 schreef Slingervinger het volgende:

[..]
Dank voor posten. Zou me niks verbazen als we straks nieuwe projecten op MAX van dit bedrijf zien. Ik heb MAX overigens al een paar keer aangespoord die Haworth Smit van C*rb*lo ook persoonlijk en/of zijn andere bedrijven aan te spreken. Vreemd dat ze alleen maar beslag gelegd hebben op de portefeuille, dat gaat op zeker te weinig opleveren.

quote:

Op woensdag 5 juli 2023 12:40 schreef InVestEerder het volgende:
Nieuwe op Collin:

SPOILER

https://www.collincrowdfund.nl/dtg-beheer-b-v/

Een erg hoge omzet voor zo'n klein bouwbedrijfje.
Maar een leuke partner heeft hij sowieso :-)

quote:

Op woensdag 5 juli 2023 13:01 schreef JP01 het volgende:

[..]
Als ik het goed onthouden heb, zijn er geen persoonlijke garanties afgegeven bij Corbello projecten. In dat geval valt er bij de eigenaar zelf niets te halen. In principe blijft de BV / LTD die een lening is aangegaan (dus niet zijn andere bedrijven) wel aansprakelijk voor het gehele geleende bedrag, ook voor de restschulden. Daar kunnen ze nog wel achteraan na de verkoop, al denk ik niet dat er veel overblijft.

quote:

Op woensdag 5 juli 2023 12:40 schreef InVestEerder het volgende:
Nieuwe op Collin:

SPOILER

https://www.collincrowdfund.nl/dtg-beheer-b-v/

Een erg hoge omzet voor zo'n klein bouwbedrijfje.
Maar een leuke partner heeft hij sowieso :-)

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)91ef86aafbdd02df13bd

quote:

Op woensdag 5 juli 2023 14:23 schreef Jaco078 het volgende:
is 'ie:

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)91ef86aafbdd02df13bd

quote:

Op woensdag 5 juli 2023 15:11 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
Hartelijk dank Jaco, ik heb voor mijn basisbedrag meegedaan.

Nu even iets anders; wordt het niet weer eens tijd voor jou om met je digitale pet rond te gaan? Is volgens mij al best weer een tijdje geleden. Het is natuurlijk helemaal aan jou zelf om dat te beslissen, maar ik dacht er laatst ineens weer eens aan.

SPOILER

Je ontvangt deze mail omdat je hebt geïnvesteerd in lening
#1049377 - Schlenderhaner Straße 23 Köln 50735, Germany van
DOM Projektentwicklungs-GmbH.

Wij hebben onlangs bevestiging ontvangen van de notaris dat de herfinanciering succesvol is afgerond bij de bank. Hierdoor kan de projecteigenaar op korte termijn de lening volledig aflossen.

Eerder hadden wij voorgesteld om een boete van ¤ 53.168,32 op te leggen, wat overeenkomt met 3 maanden extra rente, vanwege de vele vertraagde rentebetalingen met betrekking tot deze lening. Na overleg met de projecteigenaar doen wij het volgende voorstel:

De lening wordt volledig afgelost.
Alle achterstallige rentetermijnen tot 30 juni 2023 worden betaald.
Ter compensatie van de investeerder zal er 2 maanden extra rente
(¤ 35.445,68) worden uitgekeerd, uiterlijk 12 maanden na de aflossing. Dit wordt vastgelegd in een aparte overeenkomst.
De compensatie bestaande uit extra rente wordt niet gedekt door hypothecaire zekerheid. In plaats daarvan streeft Max Crowdfund ernaar om persoonlijke of zakelijke garanties te verkrijgen van de projecteigenaar.

De reden waarom wij nu voorstellen om af te wijken van het eerdere voorstel is dat de bank die de herfinanciering verzorgt, niet akkoord gaat met een aflossing van meer dan ¤ 1.450.000,00 op de hypotheek. Dit zou namelijk het budget voor de ontwikkeling in gevaar brengen. Met andere woorden, als wij dit voorstel niet accepteren, komt de herfinanciering in gevaar.

quote:

Op woensdag 5 juli 2023 15:50 schreef JP01 het volgende:
Voorstel tot vroegtijdige aflossing van 1 van de Duitse leningen bij MAX.

SPOILER

Je ontvangt deze mail omdat je hebt geïnvesteerd in lening
#1049377 - Schlenderhaner Straße 23 Köln 50735, Germany van
DOM Projektentwicklungs-GmbH.

Wij hebben onlangs bevestiging ontvangen van de notaris dat de herfinanciering succesvol is afgerond bij de bank. Hierdoor kan de projecteigenaar op korte termijn de lening volledig aflossen.

Eerder hadden wij voorgesteld om een boete van ¤ 53.168,32 op te leggen, wat overeenkomt met 3 maanden extra rente, vanwege de vele vertraagde rentebetalingen met betrekking tot deze lening. Na overleg met de projecteigenaar doen wij het volgende voorstel:

De lening wordt volledig afgelost.
Alle achterstallige rentetermijnen tot 30 juni 2023 worden betaald.
Ter compensatie van de investeerder zal er 2 maanden extra rente
(¤ 35.445,68) worden uitgekeerd, uiterlijk 12 maanden na de aflossing. Dit wordt vastgelegd in een aparte overeenkomst.
De compensatie bestaande uit extra rente wordt niet gedekt door hypothecaire zekerheid. In plaats daarvan streeft Max Crowdfund ernaar om persoonlijke of zakelijke garanties te verkrijgen van de projecteigenaar.

De reden waarom wij nu voorstellen om af te wijken van het eerdere voorstel is dat de bank die de herfinanciering verzorgt, niet akkoord gaat met een aflossing van meer dan ¤ 1.450.000,00 op de hypotheek. Dit zou namelijk het budget voor de ontwikkeling in gevaar brengen. Met andere woorden, als wij dit voorstel niet accepteren, komt de herfinanciering in gevaar.

Volledige aflossing + uitbetaling achterstallige rente t/m eind vorige maand. Daarnaast 2 maanden boeterente die "binnen 12 maanden" zou worden uitbetaald. Ik heb voor gestemd, zelfs zonder die 2 maanden ben ik tevreden aangezien het tot nu toe 1 van de probleemprojecten was.

Er lijkt een beetje beweging in te zitten bij MAX, ongetwijfeld deels door verscherpt toezicht van AFM, in combinatie met het persoonlijk langsgaan bij de geldnemers in Duitsland (en binnenkort UK).

quote:

Op woensdag 5 juli 2023 16:00 schreef Slingervinger het volgende:

[..]
Ik vermoed dat het ook te maken heeft met het verkrijgen van een ECSPR, ze zullen dan toch echt eerst wat resultaten moeten boeken willen ze een kans maken.

quote:

Op woensdag 5 juli 2023 14:03 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]
Eerlijke pitch, om zijn klant te vriend te houden moet hij dus dit verliesproject van Renovita overnemen. Aanvullende zekerheden lijken me wel in orde, dus als hier een linkje van is maak ik er graag gebruik van.

quote:

Op woensdag 5 juli 2023 16:00 schreef Slingervinger het volgende:
Ik vermoed dat het ook te maken heeft met het verkrijgen van een ECSPR, ze zullen dan toch echt eerst wat resultaten moeten boeken willen ze een kans maken.

quote:

Op woensdag 5 juli 2023 16:30 schreef Aalsmeer15 het volgende:

[..]
Ik zit niet zo in het onroerend goed, maar zoals ik het begrijp betaald hij 10,4 %overdrachtsbelasting, de koper straks betaald ook weer overdrachtsbelasting.
Dus als de partij die het nu in bezit heeft het wat langer aan zou houden en zelf verkopen zouden ze ¤ 58000 besparen.
Ik begrijp hij heeft het beloofd, man en man, woord een woord maar als dat van die 58000 klopt zou daar toch wat anders te regelen moeten zijn lijkt me

quote:

Op woensdag 5 juli 2023 16:21 schreef JP01 het volgende:

[..]
Ik denk niet dat ECSPR bepaalde resultaten of minimale rendementen vereist mbt. crowdfuncing, maar wat ze wel willen zien zijn openbare en up to date statistieken voor het hele platform (met daarin bij achterstanden correcte reserveringen volgens de gespecificeerde richtlijnen). Dat zal MAX voorlopig nog niet willen / kunnen publiceren gok ik zomaar. Maar ongeacht de achterliggende redenen is het fijn om te zien dat er werk van wordt gemaakt, helaas komt dat voor mensen die oa. in Corbello hebben geinvesteerd naar mijn idee veel te laat.

quote:

Op woensdag 5 juli 2023 17:59 schreef JP01 het volgende:
.....Duidelijk niet zonder risico......

quote:

Op woensdag 5 juli 2023 21:23 schreef obligataire het volgende:
Newfunding heeft de rente nog steeds niet bijgeschreven. Daar waren ze tot op heden altijd erg stipt mee....

quote:

Op donderdag 6 juli 2023 00:09 schreef Jaco078 het volgende:

[..]
daarbij komt dat ook de projecten zelf direct na de overname opgedroogd zijn, terwijl ze groots gingen inzetten.

quote:

Op donderdag 6 juli 2023 11:53 schreef peterc het volgende:
Non public CCF

https://www.collincrowdfu(...)en-a-w-j-van-dinter/

https://www.funda.nl/koop(...)2855067-oliemolen-6/

quote:

Op donderdag 6 juli 2023 11:53 schreef peterc het volgende:
Non public CCF

https://www.collincrowdfu(...)en-a-w-j-van-dinter/

https://www.funda.nl/koop(...)2855067-oliemolen-6/

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)00564fdaf791de75ddba

quote:

Op dinsdag 4 juli 2023 14:44 schreef Horsemen het volgende:
Nieuwe Collin lening met een 1e hypotheek op het woonhuis:

Efendi Auto’s
¤ 58.000 | 7,5% rente | 60 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/efendi-autos/

Een mooie kleine lening waaraan ik wel mee wil doen. Is hier ook al een linkje voor?

quote:

Op donderdag 6 juli 2023 14:04 schreef Horsemen het volgende:
Voor geïnteresseerde staat hij nu open.

quote:

Op donderdag 6 juli 2023 13:05 schreef Jaco078 het volgende:
Nieuwe bijbaan van Collin-directeuren:

https://www.finance-exper(...)&utm_campaign=151%2F

quote:

Op donderdag 6 juli 2023 14:13 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Klaarblijkelijk risicospreiding en nog voldoende tijd over naast Collin.

quote:

Op donderdag 6 juli 2023 14:15 schreef Jaco078 het volgende:

[..]
Of een stuk funding-garantie: want instappen vanaf 100k en ze investeren in proposities via 'zusterplatform Collin'.

quote:

Op donderdag 6 juli 2023 12:21 schreef obligataire het volgende:

[..]
Die lust ik wel en anderen blijkbaar ook.........

quote:

Op donderdag 6 juli 2023 12:38 schreef djtiesto8 het volgende:

[..]
Dat hebben ze goed geregeld met hun werkgever/opdrachtgever! Ik doe ook mee. Bedankt voor het delen van de investeringlink.

Maar waarop die solvabiliteit is gebaseerd van 46%. Ze investeren toch vanuit privé?

SPOILER

Loan #835004 Rochdale, OL16 5LP, United Kingdom van Regenerate Rocks Ltd.
Pand geveild voor GBP 93K (+/- EUR 108K) op 3 juli. Lening was EUR 113K. Zal mij benieuwen hoeveel er over blijft.

KM Liegenschaften: Max is een gerechtelijke procedure begonnen. Ik zit maar in één project, kan niet zien of ze er meerdere hebben.

Loan #744839 Newport, NP19 8EN, United Kingdom - Omni Properties Ltd (ik denk dat dit voor meer Omni projecten geldt):

quote:

De rechtbank heeft besloten dat de zitting op 30 mei 2023 uitgesteld moest worden. Dit komt omdat er besloten is dat het een face-to-face zitting moet worden. De nieuwe datum voor de zitting is vastgesteld op 4 juli 2023. Omdat elektronische handtekeningen niet langer voldoende zijn voor de rechtbank, moet Max Crowdfund zijn verklaring opnieuw ondertekenen en dateren en een hardcopy indienen bij de rechtbank. Uiteraard zullen we dit op korte termijn doen. De investeerders zullen op de hoogte gehouden worden van de vorderingen na 4 juli.

Dit was die club waar er gedoe was ivm het niet registreren van een 'Legal charge'. Daar staat ook een heel verhaal over, kennelijk in aanvulling op emails.

quote:

Op vrijdag 7 juli 2023 06:21 schreef Crowdmeister het volgende:
Er is door Max een vacature geplaatst op LinkedIn. Twee dingen die me opvielen in de inleiding:
Het bedrijf bestaat uit 25 internationale medewerkers en adviseurs.

quote:

Op vrijdag 7 juli 2023 03:28 schreef Gustaf86 het volgende:
Max plaatst nu updates bij de oorspronkelijke pitches. Extreem omslachtig, je moet via ctrl + f op de loan ID zoeken.

quote:

Op vrijdag 7 juli 2023 06:21 schreef Crowdmeister het volgende:
Er is door Max een vacature geplaatst op LinkedIn. Twee dingen die me opvielen in de inleiding:

Max Crowdfund streeft ernaar om uiteindelijk naar de beurs te gaan.
Het bedrijf bestaat uit 25 internationale medewerkers en adviseurs.

quote:

Op vrijdag 7 juli 2023 03:28 schreef Gustaf86 het volgende:
Max plaatst nu updates bij de oorspronkelijke pitches. Extreem omslachtig, je moet via ctrl + f op de loan ID zoeken.

Maar dan heb je ook wat. We hebben het hier wel de hele tijd over Corbello, Omni en Bluetouch, maar Lebendauer in Duitsland kan er ook wat van. Dat had ik helemaal gemist. Gewoon incommunicado gaan, vrijwel direct nadat ze nog even EUR 740K hadden opgehaald in december 2022. Ik heb drie van hun projecten. Max is een gerechtelijke procedure begonnen.

quote:

Op vrijdag 7 juli 2023 06:21 schreef Crowdmeister het volgende:

Max Crowdfund streeft ernaar om uiteindelijk naar de beurs te gaan.

quote:

Op vrijdag 7 juli 2023 12:03 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
Met een beursgang zal het de bedoeling zijn geld op te halen.

quote:

Op vrijdag 7 juli 2023 12:15 schreef Slingervinger het volgende:

[..]
Geld ophalen is al eerder gebeurd en voor minstens 1 mio. Dan had je nog beter in C*rb*lo kunnen investeren

quote:

Op vrijdag 7 juli 2023 12:43 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
Volgens mij is bij Max alleen maar geld verbrand en nooit wat verdiend. De bodem van de kist zal wel goed zichtbaar zijn dus een eventuele beursgang zal wel degelijk geld 💰 in het laatje moeten brengen om het zootje ,op zijn minst, draaiende te houden.

SPOILER

https://www.collincrowdfund.nl/dtg-beheer-b-v/

quote:

Op vrijdag 7 juli 2023 13:07 schreef Slingervinger het volgende:

SPOILER

https://www.collincrowdfund.nl/dtg-beheer-b-v/

Voor degenen die in deze recente Collin zitten (project is vol): de hier bedoelde klant heeft het pand gefinancierd bij NLi

quote:

Op woensdag 5 juli 2023 13:13 schreef impact9 het volgende:

[..]
Bekend pandje!
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/RenovitaVI

De dakopbouw staat inmiddels (iig casco)

quote:

Uw investering sneller rentedragend
Uw investering is rentedragend zodra een project is volgeschreven (100% funding) en niet na totstandkoming van een project. Dit zorgt voor een snellere start van de rentedragende periode, wat betekent dat u eerder dan voorheen kunt profiteren van het rendement op uw investering. Een wijziging die gewaardeerd wordt.

quote:

Op vrijdag 7 juli 2023 15:13 schreef zeeland6 het volgende:
Nieuwe SIG in Heerlen van Anand. (de nieuwe Ilyas lijkt het wel).
Appartementen alles in de Hugo-risk categorie (maar misschien vanavond niet meer als kabinet valt)

https://investeren.sameni(...)ses-marijkestraat-18

quote:

Op vrijdag 7 juli 2023 16:23 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Roel Calister = Anand?

quote:

Op vrijdag 7 juli 2023 10:25 schreef JP01 het volgende:

[..]
Via pagina "investeringen" (na het inloggen in je persoonlijke omgeving) kan je ook uitkomen op desbetreffende projectpagina's, voor mij werkt het veel makkelijker.

Krijg je wel correct de emailupdates van Max binnen? De problemen bij Lebendauer en KM Liegenschaften zijn namelijk al maanden bekend en de investeerders zijn daarover ook gewoon geupdated.

KM Liegenschaften heeft recent nog ineens 2 maandtermijnen voldaan bij een project waar ik in zit, dus daar zit wel wat beweging in en volgens mij hebben ze met deze partij nog gewoon contact. Ze hebben nog wel 3 of 4 maanden achterstand, maar op dit moment lijkt het mee te vallen.

Verder zit ik zelf in 1 lening van Lebendauer, en dat is (op dit moment) de enige lening waar ik rekening hou met een grotere afschrijving, aangezien de communicatie met deze partij al maanden niet lijkt te lopen dus het zal wel op een executie uitdraaien.

quote:

Op vrijdag 7 juli 2023 18:18 schreef JP01 het volgende:
Weer een nieuwe lening bij NLI, deze ligt qua risico en rente precies waar ik zelf naar op zoek ben. Netto 8% rente (nominaal 9,2%). Investering in een groeiend en gezond bedrijf om verdere groei te faciliteren. Dat zie ik graag.

https://platform.nlinvesteert.nl/invest/CPE_Holding

quote:

Op vrijdag 7 juli 2023 16:23 schreef KrekelJapie het volgende:
Investering gve rentedragend na 100% voorschrijven
[..]
Dan maakt het niet zoveel uit hoe lang de procedures bij gve duren.

quote:

Op vrijdag 7 juli 2023 18:55 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]
Als ik deze vergelijk met b.v. deze pitch van CCF met dezelfde looptijd en vergelijkbare rente, dan hoef ik weer niet lang na te denken. Zekerheden (2e pandrecht) zijn vrijwel nihil, en ook een herfinanciering van een eventuele niet-verkochte voorraad zal een lastig verhaal worden.

quote:

Op vrijdag 7 juli 2023 19:16 schreef JP01 het volgende:

[..]
Die lening van CCF was zeer aantrekkelijk en als ik bij CCF een account had dan was ik daar ook absoluut ingestapt. Maar dit soort projecten tegen deze rente kom je bij CCF maar zeer zelden tegen. Eigenlijk was dat de eerste keer waar ik enthousiast was over een CCF lening, terwijl ik al tientallen heb doorgenomen de afgelopen jaren. Maar goed, inmiddels is deze natuurlijk niet meer actueel.

De zekerheden bij NLI beoordeel ik eigenlijk als redelijk, ondanks 2e pandrecht. Daarbij speelt vooral dat het eerste pandrecht relatief klein van omvang is ten opzichte van de voorraad, waardoor de conservatief berekende uitwinwaarde alsnog voldoende is om de helft van de lening te dekken. Dan heb je nog de persoonlijke borgstelling. Een hypotheek zou absoluut beter zijn - maar in dit geval zie ik een goedlopend bedrijf met een goede trackrecord waardoor de kans dat de zekerheden relevant worden relatief kleiner is dan bij veel andere projecten. Voor mij is dat eigenlijk belangrijker - het verhaal moet kloppen en als dat zo is dan zijn de zekerheden nog wel een mooie bonus.

De afloscapaciteit is bij deze NLI lening zodanig goed dat het totale risico (kans op niet nakomen verplichtingen x verwachte afschrijving bij executie zekerheden) naar mijn idee bij dit project alsnog zeer laag is. Tegen 8% netto doe ik daar dus graag aan mee.

quote:

Op vrijdag 7 juli 2023 23:52 schreef JP01 het volgende:
Ja dat was op de vorige pagina al gemeld. Hou er wel rekening mee dat executiekosten ook flink kunnen oplopen, zeker bij relatief lage bedragen van 100k kan het procentueel toch wel aardig inhakken. De investeerders weten pas waar ze aan toe zijn op het moment dat Max de afrekening stuurt. Daar ben ik zelf wel benieuwd naar, mocht iemand dat tzt. willen delen.

quote:

Op donderdag 29 juni 2023 12:52 schreef obligataire het volgende:
Givano project loopt niet best trouwens, nog 1,4 mio te gaan. Ben benieuwd hoe ze dat gaan oplossen....

quote:

Op vrijdag 7 juli 2023 23:52 schreef JP01 het volgende:
De investeerders weten pas waar ze aan toe zijn op het moment dat Max de afrekening stuurt.

quote:

Op zaterdag 8 juli 2023 10:24 schreef tnhb het volgende:

[..]
Ik vrees dat dat alleen een totaal bedrag zal zijn, enige verantwoording van de gemakate kosten heb ik bij nog geen enkel platform gezien, zelfs niet na er expliciet naar te hebben gevraagd, heel jammer voor de transparantie.

quote:

Op zondag 2 juli 2023 09:38 schreef Slingervinger het volgende:
Eens, het ontbreekt aan lange termijncijfers, het gaat erom hoe een platform presteert in moeilijker tijden zoals nu. Mijn eigen ervaring op dat vlak is o a Estateguru maar vooral Rendity, tot ongeveer een jaar geleden loste deze alle leningen altijd stipt op tijd af maar sindsdien zit de klad erin. En ook bij NLi heb ik ineens een paar probleemgevallen

quote:

Op zaterdag 8 juli 2023 09:16 schreef paardendokter het volgende:

[..]
Inzake dat pandrecht: hou er wel rekening mee dat de leverancier van roerende goederen zeer vaak een eigendomsvoorbehoud maakt totdat de goederen 100 % betaald zijn. Is er nog niet betaald, dan vallen die goederen dus buiten het pandrecht...

Pandrecht is geen harde zekerheid en dat geldt a fortiori voor het 2e pandrecht...

quote:

Op vrijdag 7 juli 2023 23:52 schreef JP01 het volgende:
Ja dat was op de vorige pagina al gemeld. Hou er wel rekening mee dat executiekosten ook flink kunnen oplopen, zeker bij relatief lage bedragen van 100k kan het procentueel toch wel aardig inhakken. De investeerders weten pas waar ze aan toe zijn op het moment dat Max de afrekening stuurt. Daar ben ik zelf wel benieuwd naar, mocht iemand dat tzt. willen delen.

quote:

Op zaterdag 8 juli 2023 11:40 schreef obligataire het volgende:

[..]
Komt goed

Een paar maanden geleden heb ik eens geroepen dat iemand zo mijn hele MAX porto voor 65% of zo kon overnemen (als dat al mogelijk zou zijn ). Inmiddels ben ik ook zeer benieuwd naar de werkelijke restituties. Het zou me zeer verbazen als ik dat haal, wetende dat er een handvol Corbelootjes tussen zit.

quote:

Op vrijdag 7 juli 2023 18:18 schreef JP01 het volgende:
Weer een nieuwe lening bij NLI, deze ligt qua risico en rente precies waar ik zelf naar op zoek ben. Netto 8% rente (nominaal 9,2%). Investering in een groeiend en gezond bedrijf om verdere groei te faciliteren. Dat zie ik graag.

https://platform.nlinvesteert.nl/invest/CPE_Holding

quote:

Op zaterdag 8 juli 2023 11:48 schreef JP01 het volgende:

[..]
Thanks!

Haha, volgens mij had je het zelfs over 50%, of het moet iemand anders zijn geweest die precies dezelfde opmerking maakte. Zelf is mijn inschatting als volgt: zolang de geldnemer "meewerkt" en het eea. in overleg wordt uitgevoerd zal de afschrijving bij verkoop rond 10-20% liggen. Vaak kan het pand dan nog via de normale weg worden verkocht zonder dat bijv. een executieveiling nodig is.

Indien het pand zonder medewerking van de huidige eigenaar wordt verkocht of als er sprake is van andere risico's (bijv. bouwrisico) dan hou ik rekening met maximaal 40% afschrijving. Maar dat is dan worst case, geen gemiddelde.

Corbello zal misschien ergens halverwege beide scenario's komen te liggen.

quote:

Op zaterdag 8 juli 2023 11:36 schreef JP01 het volgende:

[..] Als je mbt. eigendomsvoorbehoud doelt op het feit dat de ondernemer er ook voor kan kiezen om de lening niet te gebruiken om de voorraad/leverancier mee te betalen, maar om met het geld vandoor te gaan en zijn goedlopende bedrijf failliet te laten gaan dan heb je gelijk.

quote:

Op zaterdag 8 juli 2023 11:48 schreef obligataire het volgende:

[..]
Wat ik nooit zo goed begrijp, is waarom bedrijven koste wat kost zo hard willen groeien. Je kunt ook af en toe nee verkopen als groei moeilijk te financieren is en misschien kun je daardoor zelfs nog hogere prijzen vragen aan de gelukkigen aan wie je wel levert.

Ik moest onwillekeurig een beetje denken aan de parfums van meneer Pacogi. Dat was ook zo'n succes/groei verhaal. Inmiddels failliet en meneer is gevlucht naar het buitenland geloof ik. Dat hoeft hier natuurlijk niet zo te zijn, maar ik vraag me af waarom je als investeerder dit risico zou aangaan voor een project van 12 maanden waarbij de baten alleen al door de korte looptijd zéér beperkt zijn maar je wel een flink stuk risico loopt op de hoofdsom. Als het misgaat , wordt dat Chinese spul wellicht per kilo op de veiling doorgedraaid....zonder mooie marketingpraatjes die nu nog wel bijgeleverd worden.

quote:

Op zaterdag 8 juli 2023 11:58 schreef paardendokter het volgende:

[..]
Nee, dat bedoel ik niet. Het gaat om het eigendomsvoorbehoud van de leverancier, waardoor de geleverde goederen buiten de werking van het pandrecht blijven. Ik zou me daar juist wél zorgen over maken...

quote:

Op zaterdag 8 juli 2023 11:55 schreef Slingervinger het volgende:

[..]
Maar dan moeten alle kosten er nog wel van af dus benieuwd wat de investeerders uiteindelijk terugkrijgen. Bij Estateguru kon ik defaults tegen 65% kwijt (early exit) en ik heb er zelfs tegen 20% discount op de 2e hands markt kunnen verkopen

quote:

Op zaterdag 8 juli 2023 12:00 schreef JP01 het volgende:

[..]
Een korte looptijd betekent niet alleen minder baten, maar ook minder risico's. Misschien gaat dit bedrijf ooit wel failliet, maar de kans dat dit binnen 12 maanden gebeurd is significant kleiner dan dat dit binnen 4 jaar is. Je hebt wel gelijk dat bij elke nieuwe lening waar je inlegt je een soort van "beginrisico" loopt dat de ondernemer niet goedwillend is of fraudeert met de cijfers. Een faillisement is in 95% van de gevallen een lang, uitgerekt proces "langzame dood". Natuurlijk zijn er uitzonderingen en kan een goedlopend bedrijf binnen 12 maanden failliet gaan als er iets heel bijzonders gebeurd. Maar dat zou een uitzondering zijn.

quote:

Op zaterdag 8 juli 2023 12:12 schreef JP01 het volgende:

[..]
Volgens mij praten we over hetzelfde, je legt een situatie voor waarbij de goederen niet betaald worden, terwijl de lening is aangevraagd om de de voorraden mee te betalen. Op het moment dat de ondernemer de lening zoals omschreven gebruikt, zal er dus geen sprake meer zijn van eigendomsvoorbehoud. Dan blijft alleen nog de vraag of de voorraad snel genoeg wordt verkocht om de lening af te lossen, maar in beide gevallen is eigendomsvoorbehoud geen factor meer (gezien de looptijd van 12 maanden)

quote:

Op zaterdag 8 juli 2023 11:48 schreef JP01 het volgende:

[..]
Thanks!

Haha, volgens mij had je het zelfs over 50%, of het moet iemand anders zijn geweest die precies dezelfde opmerking maakte. Zelf is mijn inschatting als volgt: zolang de geldnemer "meewerkt" en het eea. in overleg wordt uitgevoerd zal de afschrijving bij verkoop rond 10-20% liggen. Vaak kan het pand dan nog via de normale weg worden verkocht zonder dat bijv. een executieveiling nodig is.

Indien het pand zonder medewerking van de huidige eigenaar wordt verkocht of als er sprake is van andere risico's (bijv. bouwrisico) dan hou ik rekening met maximaal 40% afschrijving. Maar dat is dan worst case, geen gemiddelde.

Corbello zal misschien ergens halverwege beide scenario's komen te liggen.

quote:

Op zaterdag 8 juli 2023 12:25 schreef obligataire het volgende:

[..]
Een faillissement binnen 12 maanden is zeldzaam, toch komt het voor. Maar vergeet niet, een bedrijf stopt niet pas met betalen als het faillissement is uitgesproken. Dat gez*** begint al lang van tevoren door niet te betalen, betalingsregelingen af te spreken, aflossingsvrije perioden etc. Dan heb je al een hoofdpijndossier in wording.

Dit project levert 9,2% op voor 1 jaar, terwijl o.a. op Collin projecten beschikbaar zijn met 8% met wél dekkende zekerheden, met ook nog eens een langere looptijd. Dus je hoeft niet al na een jaar een nieuwe risicovolle afweging te maken.
Stel je investeert 1000 euro, dan heb je na dat jaar 12 euro méér in de pocket als alles goed gaat. Met mijn ervaringen uit het verleden met niet-gedekte projecten, vind ik het een onverantwoord slechte kosten/baten afweging als men voor die 12 euro zou kiezen.

quote:

Op zaterdag 8 juli 2023 12:51 schreef obligataire het volgende:

[..]
Eerlijk gezegd weet ik het niet meer, mocht het aanbod 50% geweest zijn dan wil het nog wel herhalen
Duur lesgeld maar een cursus bij de LOI kost ook geld. Ben vooral boos op mezelf. Ik doe dit al lang genoeg om te weten dat als iets 'te mooi lijkt om waar te zijn'.....(vul maar in). En toch heb ik me door die mooie praatjes over voorverkochte woningen, maar ook door de verslechterde economie in het UK, laten foppen.

quote:

Op zaterdag 8 juli 2023 12:15 schreef JP01 het volgende:

[..]
In de door mij benoemde percentages heb ik alle kosten al meegenomen, dus ik verwacht dat dit de uiteindelijke afschrijvingen voor de investeerder zijn, inclusief alle kosten.

quote:

Op zaterdag 8 juli 2023 13:03 schreef JP01 het volgende:

[..]Vanuit mijn perspectief en ervaring vind ik deze specifieke lening bij NLI juist heel aantrekkelijk qua risico/rente verhouding. Nou is het natuurlijk prima mogelijk dat het bij dit bedrijf binnen 12 maanden helemaal fout gaat en je maar weinig van je inleg terugkrijgt. Ten eerste vind ik deze kans persoonlijk alleen zeer klein, en ten tweede: zelfs als het fout loopt dan ga ik met goede spreiding er vanuit dat ik bij NLI na alle afschrijvingen ongeveer 7,9% nettorendement ga behalen. Dit op basis van het langjarige gemiddelde resultaat van alle andere investeerders.

quote:

Op zaterdag 8 juli 2023 14:24 schreef Slingervinger het volgende:

[..]
Ik hoop het van harte maar het lijkt me sterk, pand is voor 82% van de inleg geveild en daar moeten alle kosten nog van af.

quote:

Op zaterdag 8 juli 2023 14:40 schreef obligataire het volgende:

[..]
Het is iets meer volgens mij. Die 93K waren ponden. Pfff de koers is 1,17 zie ik net, dan zit je zelfs aan 96%

quote:

Op zaterdag 8 juli 2023 14:24 schreef Slingervinger het volgende:

[..]
Ik hoop het van harte maar het lijkt me sterk, pand is voor 82% van de inleg geveild en daar moeten alle kosten nog van af.

quote:

Op zaterdag 8 juli 2023 14:28 schreef obligataire het volgende:

[..]
Als een netto resultaat van 8,2% acceptabel is, en je streeft naar een netto gemiddelde van 7,9% biedt dit heel weinig ruimte om tegenvallers op te vangen. Bij een volledige default van een project moet je 100/0,3 = 333 succesvolle projecten hebben om aan het gemiddelde te blijven.

quote:

Op zaterdag 8 juli 2023 16:03 schreef JP01 het volgende:

[..]
Je vergeet nog de omrekening van GBP naar EUR. Dan valt het wel weer mee Bij een ander project in UK waar op dit moment een aflossingsvoorstel ligt (van Bluetouch, waar ik zelf in zit) is ook een voorstel gedaan wat neerkomt op 94% aflossing. Tot nu toe valt het dus mee, maar ik ben vooral benieuwd hoe goed MAX dat hele Corbello debacle kan oplossen en hoeveel daarvan terugkomt. Maar daar kan ik alleen indirect via dit forum achter komen.

quote:

Op vrijdag 26 mei 2023 10:34 schreef zeeland6 het volgende:
GVE bootje Lav*nda

SPOILER

In januari 2022 hebben wij u geïnformeerd over de stand van zaken bij het project 19990 | MS Lavanda.

Door de eigenaar is het schip gerepareerd. Recentelijk is er met een bevrachter een contract overeengekomen waardoor het schip nu varend is er inkomsten worden gegenereerd. Het schip staat in de verkoop met als doel het varend te kunnen verkopen.

Onze advocaat is met de geldnemer is overeengekomen dat er gestart wordt met het voldoen van de reguliere maandtermijnen op het project. Termijn 15 is inmiddels voldaan en wordt met de aankomende verzamelbetaling aan u uitbetaald.

Zodra het schip daadwerkelijk is verkocht informeren wij u hierover.

quote:

Op zondag 9 juli 2023 08:52 schreef Tjalala het volgende:

[..]
Wel mooi, dan zou je maandelijkse een betaling verwachten maar deze ontbrak toch weer bij de betaalspecificatie...

quote:

Op zondag 9 juli 2023 09:22 schreef lykkefund het volgende:

[..]
Daar was ik ook al naar aan het kijken. Aan het achterhaalde betaalschema heb je niets…

quote:

Op zondag 9 juli 2023 10:11 schreef obligataire het volgende:

[..]
Me too..... ik zou kunnen denken, nu er in blokken van 2 weken wordt afgerekend, dat het daar iets mee te maken heeft. Ook bij goedlopende projecten mis je af en toe een betaling maar dat wordt dan weer ingelopen in een maand met 3 uitbetalingen. Want 10x2 + 2*3 = 26. Laten we hopen dat dit het is

Misschien is de boot verkocht? Dat zou nog veel mooier zijn.

SPOILER

19juni
Zo Nog een maandje of wat buffelen met deze en dan in de verkoop..

quote:

Op zondag 9 juli 2023 11:33 schreef dyna18 het volgende:
Hierboven een interessante discussie over risico.

Hoe kijken jullie er tegen aan dat meerdere platformen nu OPP als betaalprovider gebruiken?
Zien jullie daar nog risico nu er maar beperkte spreiding is van dienstverleners?
Ik vind het lastig in te schatten of er nog een risico ligt voor als OPP in de problemen komt. Zelfs al geven ze nu aan dat met derdenrekeningen de gelden veilig zijn.