Crowdfunding is hot! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. In 2021 is de markt van financiering via crowdfunding sterk gegroeid naar 730 miljoen euro. Dat is een groei van plus 75% (bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
• Matching Capital (MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
Risico
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
ZekerhedenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Ervaring leert dat bij het beoordelen van een nieuw project je vooral heel goed naar de zekerheden moet kijken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-onttrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn (fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zekerheden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard (hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets).
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Exitstrategieën platformenSPOILER
Informatie KifidSPOILER
Andere crowdfundingplatformenSPOILERKifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/
De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
- Matching Capital
- Crowd Real Estate
Niet aangesloten:
- Geldvoorelkaar (sinds maart 2022 niet langer aangesloten)
Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als een platform niets met je klacht doet, het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
Buitenlandse platformenSPOILER• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
StatistiekenSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
Effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
https://www.collincrowdfund.nl/de-heren-chelius-en-persad-box-3/
1e hypotheek
Hoe kom je daarbij?quote:Op woensdag 2 november 2022 10:44 schreef zietuwel het volgende:
[..]
In alle eerlijkheid gaat het hier om termijn 4.
Eerste keer trouwens dat er een betaling gemist is bij een project waar ik in heb geïnvesteerd. Ben nu 2,5 jaar bezig met ongeveer 125 lopende projecten. Valt me eigenlijk mee dat dit pas de 1e keer is.
Zijn er niet 2 projecten van dit bedrijf?quote:
Ik heb een mail gekregen waar over termijn 4 gesproken wordt.
Eerste keer trouwens dat er een betaling gemist is bij een project waar ik in heb geïnvesteerd. Ben nu 2,5 jaar bezig met ongeveer 125 lopende projecten. Valt me eigenlijk mee dat dit pas de 1e keer is.
Dan is dat dus niet hetzelfde project. Dit project loopt pas sinds eind september en de eerste termijn liep gisteren af.quote:
Ik heb een mail gekregen waar over termijn 4 gesproken wordt.
Eerste keer trouwens dat er een betaling gemist is bij een project waar ik in heb geïnvesteerd. Ben nu 2,5 jaar bezig met ongeveer 125 lopende projecten. Valt me eigenlijk mee dat dit pas de 1e keer is.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=26682
1e hypotheek met vermoedelijk een te lage startrente
Dat zou kunnen, of 2 totaal verschillende projecten bij GvE.quote:
[..]
Zijn er niet 2 projecten van dit bedrijf?
Het was voor mij een bewuste keuze om de naam en projectnummer weg te laten, er staat boven de mail "vertrouwelijk". En hoewel ik daar in de basis niet veel mee te maken heb is het een bewuste keus om de ondernemer en het project niet direct aan de schandpaal te nagelen.
Dat is te respecteren maar we delen hier graag al onze ervaringen met, dus zou je het willen plaatsen in een spoiler en met de naam enigszins aangepast (een paar sterretjes ertussen), dan is het ook voor anderen interessant en leerzaam.quote:
[..]
Dat zou kunnen, of 2 totaal verschillende projecten bij GvE.
Het was voor mij een bewuste keuze om de naam en projectnummer weg te laten, er staat boven de mail "vertrouwelijk". En hoewel ik daar in de basis niet veel mee te maken heb is het een bewuste keus om de ondernemer en het project niet direct aan de schandpaal te nagelen.
Nee, sorry. Ik vind het daar echt te vroeg voor in dit geval. Als iemand wil weten of het hetzelfde bedrijf is dan ben ik via DM/PM bereikbaar.quote:
[..]
Dat is te respecteren maar we delen hier graag al onze ervaringen met, dus zou je het willen plaatsen in een spoiler en met de naam enigszins aangepast (een paar sterretjes ertussen), dan is het ook voor anderen interessant en leerzaam.
Deze keuze van jou snap ik heel goed, echter staat bij elke mail deze vertrouwelijk opmerking.quote:
[..]
Dat zou kunnen, of 2 totaal verschillende projecten bij GvE.
Het was voor mij een bewuste keuze om de naam en projectnummer weg te laten, er staat boven de mail "vertrouwelijk". En hoewel ik daar in de basis niet veel mee te maken heb is het een bewuste keus om de ondernemer en het project niet direct aan de schandpaal te nagelen.
Ook bij mails waarbij dit helemaal niet zou moeten, naar mijn mening hoort dit bij een verdeel en heers tactiek. Ik ben het eens dat dit soort informatie niet via een google search naar boven zou moeten komen, maar in een spoiler tag enigszins geanonimiseerd is dit niet het geval.
We zitten hier juist om van elkaar te leren en elkaar te helpen, dat lukt niet als er "gelakt" wordt zoals de belastingdienst dat doet bij de toeslagen affaire.
ziet er goed uit, je hebt zeker geen investeringslink?quote:
Aankoop appartement
https://www.collincrowdfund.nl/de-heren-chelius-en-persad-box-3/
1e hypotheek
Ik zit ook in II en III, het is een behoorlijk groot bedrijf en dit is toch wel zorgelijk want het lijkt erop dat de panden niet opbrengen wat begroot wasquote:
Er zijn inderdaad meerdere projecten van dit bedrijf. Zit zelf in II en III. Heb dus alleen van III een mail/update gehad.
[ Bericht 1% gewijzigd door Slingervinger op 02-11-2022 16:00:49 ]
Gaat het hier om kortlopende transformatie- of verbouwingsprojecten?quote:
[..]
Ik zit alleen in III, het is een behoorlijk groot bedrijf en dit is toch wel zorgelijk want het lijkt erop dat de panden niet opbrengen wat begroot was
Het is een bedrijf dat gebouwen opkoopt en transformeert tot kleinschalige woonzorg-complexen van circa 20 tot 60 appartementen.quote:
[..]
Gaat het hier om kortlopende transformatie- of verbouwingsprojecten?
Ja, III heeft een looptijd van 12 maanden. II een looptijd van 18 maanden en zie net dat er ook een IV is maar 6 maanden looptijd.quote:
[..]
Gaat het hier om kortlopende transformatie- of verbouwingsprojecten?
Het gaat dus om
SPOILERC*mf*rt Pr*ject*ntwikkeling
25480 , 25853 en 26333
[ Bericht 0% gewijzigd door probablyunsure op 02-11-2022 17:14:06 (naam niet vindbaar gemaakt) ]
Dank.quote:
[..]
Ja, III heeft een looptijd van 12 maanden. II een looptijd van 18 maanden en zie net dat er ook een IV is maar 6 maanden looptijd.
Het gaat dus omSPOILERC*mf*rt Pr*ject*ntwikkeling
25480 , 25853 en 26333
Ik zou de naam voor de zekerheid ook even niet vindbaar maken door een paar sterretjes te plaatsen zoals hierboven.
quote:
Na jaren doe ik ook weer eens mee met wat investeringen via GvE.
Eerste investering gedaan pasgeleden, project loopt:
[..]
Echt hoor
Ivm privacy/vertrouwelijke info de namen weggehaald.
quote:
[..]
Ja, III heeft een looptijd van 12 maanden. II een looptijd van 18 maanden en zie net dat er ook een IV is maar 6 maanden looptijd.
Het gaat dus omSPOILERCom@ort Proj@ctont@ikkeling
25480 , 25853 en 26333
Pfff, hoge bedragen, korte looptijden, bedrijfsmatig onroerend goed al met al dus een hoog risico maar geen bijpassende rentevergoeding. Nou ja, als je naar de overwaarde van alleen het laatste project van meer dan ¤1.000.000 kijkt zou het goed moeten komen.quote:
Deze club had ook wat projecten via CRE. Ik zat zelf in 'Zorgappartementen Zevenaar', maar dat project is uiteindelijk niet eens doorgegaan. Ik herinner me volgens mij dat er bij andere projecten van haar terugbetalingsvertragingen waren....
Ben blij dat ik dit soort hoog risico projecten niet meeneem.
Er moet nog 7ton geïnvesteerd worden. Vraagtekens of deze verhoging gaat helpenquote:U heeft recent geïnvesteerd in project 26766 - Realisatie studiocomplex Tilburg. De ondernemers danken u voor het vertrouwen. Om deze aanvraag nog aantrekkelijker te maken voor investeerders, wordt de rente verhoogd naar 7,25%.
Klik hier voor het project. https://www.geldvoorelkaa(...)ject?id=26766.;
Voor dergelijke projecten is het rendement de laatste tijd wel omhoog gegaanquote:
[..]
[..]
[..]
Pfff, hoge bedragen, korte looptijden, bedrijfsmatig onroerend goed al met al dus een hoog risico maar geen bijpassende rentevergoeding. Nou ja, als je naar de overwaarde van alleen het laatste project van meer dan ¤1.000.000 kijkt zou het goed moeten komen.
Ben blij dat ik dit soort hoog risico projecten niet meeneem.
idem // ook projecten in Steyl (vertraging + CRE extra zekerheden (incl verpanding v aandelen) herfinan OPC) Beilen ook vertraging + herfinan /, Duiven en idem Zevenaar. Als ik de docu teruglees, teveel gedoe en blij met de volle terugbetaling, en lessons learned (dus afgehaakt vwb nw proj) en bij de laatste gepubli projecten was er ook een hele BV kerstboom met allemaal separate financieringen.quote:
Deze club had ook wat projecten via CRE. Ik zat zelf in 'Zorgappartementen Zevenaar', maar dat project is uiteindelijk niet eens doorgegaan. Ik herinner me volgens mij dat er bij andere projecten van haar terugbetalingsvertragingen waren....
Voor de 2e stemronde van JLM wil ik (op verzoek) weer de Fok! stemmen bijhouden. Zouden jullie daarvoor per dm of pm jullie stem aan mij door willen geven?
Voor het eerst in jaren dat ik een crowdfundactie zie van iemand die ik toevallig ken: die Paul werkte vroeger in de IJssalon in Rotterdam en begon daarna zijn eigen toko. En is zo te zien nogal gegroeid. Ik neem 'm mee, ondanks de lage rente.
SPOILEROp dit moment wachten wij op de laatste overboeking(en) ter aflossing van de Crowdrealestate Lening. Na controle bij de notaris kan de aflossing vervolgens plaatsvinden. Tot en met de aflossingsdatum blijft uw investering rentedragend. Conform de Crowdrealestate Voorwaarden is een uitloop van 3 maanden mogelijk. Echter, wordt u naar verwachting begin november 2022 afgelost.
De update van 29-9-2022 was stelliger met betrekking tot de aflossing van dit project:quote:
CRE, update 3 appartementsgebouwen 31 oktober:SPOILEROp dit moment wachten wij op de laatste overboeking(en) ter aflossing van de Crowdrealestate Lening. Na controle bij de notaris kan de aflossing vervolgens plaatsvinden. Tot en met de aflossingsdatum blijft uw investering rentedragend. Conform de Crowdrealestate Voorwaarden is een uitloop van 3 maanden mogelijk. Echter, wordt u naar verwachting begin november 2022 afgelost.
SPOILERHalverwege oktober 2022 wordt u als investeerder afgelost. De propositie zal worden geherfinancierd middels een private placement. De afwikkeling hiervan duurt nog enkele weken.
quote:Verbouwing pand IOME
Project is niet tot stand gekomen
Fijn dat ik daar ook nog geen communicatie over gezien heb vanuit GvE.quote:
Tattooshop gve lijkt me 5 verlengingen nu echt gestrand
[..]
Zag het inderdaad ook, mijn inleg doorgeschoven naar het kinderopvang project.
SPOILER
Ik ben best wel een liefhebber maar dan graag met zekerheden en dat is hier niet het gevalquote:
Voor de liefhebber komende NLi nog niet openbaarSPOILER
Rente is OK met 7% en diamantkosten.
[ Bericht 6% gewijzigd door obligataire op 03-11-2022 11:11:57 ]
link
SPOILER
quote:Op donderdag 3 november 2022 11:20 schreef Jaco078 het volgende:
korte looptijd, goede rente, 2e hypotheek op de woning, bedrag in depot, ervaring ondernemer in zelfde gemeente
linkSPOILER
Nee, het bedrag gaat Collin pas uitbetalen als de vergunning er is.quote:
"Het bedrag voor de verbouwing wordt in depot gehouden tot het verkrijgen van de vergunning". Voor mijn begrip, betekent dit dat het bedrag weer teruggaat naar Collin als de vergunning niet vergeven wordt?
[..]
Dit staat ook in de pitch.
[/quote]Het bedrag voor de verbouwing blijft bij Collin in depot tot het verkrijgen van de onherroepelijke bouwvergunning.[quote]
Dat is de bedoeling ja. Met de rest van het geld. (hoe hij dát wil gaan doen wordt niet vermeld, want dat is dan een te duur gekocht hok). Wederom wordt een risicovol project mooi voorgesteld wetende dat hoge rente en korte looptijd veel interesse trekt.quote:
"Het bedrag voor de verbouwing wordt in depot gehouden tot het verkrijgen van de vergunning". Voor mijn begrip, betekent dit dat het bedrag weer teruggaat naar Collin als de vergunning niet vergeven wordt?
[..]
Het valt me nu pas op dat alle recente projecten rekenen met 10% onderhoud i.p.v. 15% van de huur. Ik kan me herinneren dat dit een enkele keer (na renovatie of bij nieuwbouw) wel eens werd gedaan om de exploitatie rond te rekenen, maar voor een jaren 60 woning in redelijke staat lijkt me dat toch wat optimistisch.
Staan regelmatig stukken in de krant dat verhuurders erg matig of zelfs slecht zijn met onderhoud. MAG niets kosten.quote:Op donderdag 3 november 2022 15:35 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
En weer een SIG project: https://investeren.sameningeld.nl/project/enschede-hunzestraat-24
Het valt me nu pas op dat alle recente projecten rekenen met 10% onderhoud i.p.v. 15% van de huur. Ik kan me herinneren dat dit een enkele keer (na renovatie of bij nieuwbouw) wel eens werd gedaan om de exploitatie rond te rekenen, maar voor een jaren 60 woning in redelijke staat lijkt me dat toch wat optimistisch.
https://www.collincrowdfund.nl/niki-de-wolff-b-v-2/
morele 2e hypothecaire inschrijving
Het risico lijkt toch vooral het mogelijk niet verkrijgen van de vergunning, verder ziet het er best aardig uitquote:
[..]
Dat is de bedoeling ja. Met de rest van het geld. (hoe hij dát wil gaan doen wordt niet vermeld, want dat is dan een te duur gekocht hok). Wederom wordt een risicovol project mooi voorgesteld wetende dat hoge rente en korte looptijd veel interesse trekt.
Daar noem je wel een hele belangrijke......... Ik zou het prettig vinden als die vergunning er wel was omdat het hele verhaal anders op losse schroeven komt te staan. Dat is vooral zijn risico maar indirect natuurlijk ook voor de crowdfunders. Nu denk ik dat appartementjes wel verkocht gaan worden maar ik houd toch in zijn algemeenheid dus niet specifiek hier, rekening met opdrogende vraag naar vastgoed. Het moet allemaal nog verkocht worden, daar wordt vaak aan voorbij gegaan. De opbrengst kan best wel eens tegenvallen en de bouwkosten zie je overal sterk oplopen, daar zal hij ook last van krijgen.quote:
[..]
Het risico lijkt toch vooral het mogelijk niet verkrijgen van de vergunning, verder ziet het er best aardig uit
Voor tegenvallende opbrengst in combinatie met oplopende bouwkosten lijkt wel een afdoende buffer maar nog geen vergunning daar houd ik niet van. Ben benieuwd hoe snel hij volloopt als hij openbaar wordtquote:
[..]
Daar noem je wel een hele belangrijke......... Ik zou het prettig vinden als die vergunning er wel was omdat het hele verhaal anders op losse schroeven komt te staan. Dat is vooral zijn risico maar indirect natuurlijk ook voor de crowdfunders. Nu denk ik dat appartementjes wel verkocht gaan worden maar ik houd toch in zijn algemeenheid dus niet specifiek hier, rekening met opdrogende vraag naar vastgoed. Het moet allemaal nog verkocht worden, daar wordt vaak aan voorbij gegaan. De opbrengst kan best wel eens tegenvallen en de bouwkosten zie je overal sterk oplopen, daar zal hij ook last van krijgen.
Ik snap niet dat dit project zo langzaam vol loopt. Zien wij wat over het hoofd? Dit is een project waarvoor ik even mijn CF vakantie zou willen onderbreken.quote:
Eethuis de Kraanpoort op Collin wel meegenomen. 1e Hypotheek, o/g in eigen gebruik (behalve de kamers), 20 jaar historie en winstgevende exploitatie. Privé ook nog overwaarde. Komt vast goed
Rente is OK met 7% en diamantkosten.
Ik denk toch dat ook bij collin de rentes onder druk staan. Het rendement van een schijf 1a lening van sig is nog altijd beter dan deze en de ltv is bij sig een stuk lager. En de leningen bij SiG lopen al niet lekker door. Cf ligt aardig op zij gat op dit moment (wat in totaliteit weer een platformrisico betekend)quote:
[..]
Ik snap niet dat dit project zo langzaam vol loopt. Zien wij wat over het hoofd? Dit is een project waarvoor ik even mijn CF vakantie zou willen onderbreken.
Ik neem aan dat het oude crowdfundproject bij GVE nooit doorgegaan is?
Vond dat niet zo stellig, spreken van "enkele weken" terwijl van 29 sept>half oktober is 2 weken.quote:
[..]
De update van 29-9-2022 was stelliger met betrekking tot de aflossing van dit project:SPOILERHalverwege oktober 2022 wordt u als investeerder afgelost. De propositie zal worden geherfinancierd middels een private placement. De afwikkeling hiervan duurt nog enkele weken.
Ik dacht al meteen, dat wordt 4-6 weken. Maar goed, de rente loopt door dus ik zie het wel.
Opvallend vind ik de nieuwe aankondiging, eentje waarbij er jaarlijks 5% afgelost gaat worden. Ik kan me niet herinneren dat ik dat eerder heb gezien bij CRE (maar ik laat me graag corrigeren indien iemand wel zo'n eerder project kent/in heeft geïnvesteerd):
SPOILERU investeert met deze propositie in een mixed-use object met een transformatiemogelijkheid en een langjarig huurcontract in Leeuwarden. De beoogde looptijd is 48 maanden en de vaste bedraagt 6% per jaar. De lineaire aflossing bedraagt 5% per jaar. Als investeerder krijgt u het eerste recht van hypotheek met bij aanvang een loan-to-value van 71,4%.
Snap je punt. Zelf vond ik deze wel interessant om deze regels: "in totaal heeft de ondernemer nu 18 kamers/appartementen in de verhuur. De verbouw doet hij in eigen beheer waarbij hij zelf ook veel kan doen."quote:
risicovol project mooi voorgesteld wetende dat hoge rente en korte looptijd veel interesse trekt.
Al weet Collin natuurlijk ook dat de pitches momenteel weer wat beter gelezen worden, en een (marketing)zin als deze het goed doet.
Als dit object ook bedoeld was geweest voor de verhuur had ik hem interessant(er) gevonden. Sowieso was de looptijd dan langer geweest (heeft altijd al mijn voorkeur). Huurders voor appartementen vind je altijd wel, is veel minder afhankelijk van de stand economie en de leenruimte voor koopgegadigden.quote:
[..]
Snap je punt. Zelf vond ik deze wel interessant om deze regels: "in totaal heeft de ondernemer nu 18 kamers/appartementen in de verhuur. De verbouw doet hij in eigen beheer waarbij hij zelf ook veel kan doen."
Eens. Toch is het project nu al voor 20% gevuldquote:
[..]
Als dit object ook bedoeld was geweest voor de verhuur had ik hem interessant(er) gevonden. Sowieso was de looptijd dan langer geweest (heeft altijd al mijn voorkeur). Huurders voor appartementen vind je altijd wel, is veel minder afhankelijk van de stand economie en de leenruimte voor koopgegadigden.
Eygelshoven, Berghofstraat 145 in 1A
Utrecht, Nicolaas Ruychaverstraat 70 in 1A
quote:Recent heeft u geïnvesteerd in het project Verbouwing pand IOME (26234) van ondernemers Steph en Sasha Kunenborg. De ondernemers hebben met verschillende partijen gesproken om de financiering rond te krijgen en zijn op dit moment in een vergevorderd stadium met een aanvullende financier. Hierdoor kan de aangevraagde lening bij Geldvoorelkaar.nl eventueel op een lager bedrag worden afgesloten. Wij verwachten hier snel uitsluitsel over te kunnen geven.
Staat open, heb hem meegepakt.quote:
Is er iemand die voor deze een investeringslink heeft? https://www.collincrowdfund.nl/de-heren-chelius-en-persad-box-3/
Utrecht Nicolaas ruychaverdstraat 1B is wel betaaldquote:
Niet betaald rondje SIG 1 nov 2022:
Eygelshoven, Berghofstraat 145 in 1A
Utrecht, Nicolaas Ruychaverstraat 70 in 1A
en Eygelshoven Berghofstraat 145 is wel betaald in 1Bquote:
Niet betaald rondje SIG 1 nov 2022:
Eygelshoven, Berghofstraat 145 in 1A
Utrecht, Nicolaas Ruychaverstraat 70 in 1A
Apart. Ik zit vrij fors in 1A. Nog niets ontvangen.quote:
[..]
Utrecht Nicolaas ruychaverdstraat 1B is wel betaald
Dat is dus heel bijzonder maar was dacht ik ook al eerder geconstateerd: schijven die eerder aanspraak kunnen maken op het onderpand worden later betaald, vreemde gang van zaken. Er zijn hier dacht ik ook wel investeerder sdie in meerdre schijven deelnemen, als die bij het overzicht van geldtransacties kijken, staan de hogere schijven dan eerder in de tijd in het overzicht? (oftewel, zijn die ook eerder betaald, als ik het maar een paar seconden)quote:
[..]
Utrecht Nicolaas ruychaverdstraat 1B is wel betaald
Dit kan wel enige impact hebben op buy-to-let projecten zoals bijvoorbeeld op SiG
Hogere schijven worden eerder betaald, Zelf uren eerder in mijn overzicht.quote:
[..]
Dat is dus heel bijzonder maar was dacht ik ook al eerder geconstateerd: schijven die eerder aanspraak kunnen maken op het onderpand worden later betaald, vreemde gang van zaken. Er zijn hier dacht ik ook wel investeerder sdie in meerdre schijven deelnemen, als die bij het overzicht van geldtransacties kijken, staan de hogere schijven dan eerder in de tijd in het overzicht? (oftewel, zijn die ook eerder betaald, als ik het maar een paar seconden)
Maakt de schuldenaar 1 bedrag over ? En worden daar eerst alle kleinere schijven betaald, waarna voor 1A een tekort is ?
Ik vraag het na.
[ Bericht 1% gewijzigd door zeeland6 op 04-11-2022 13:09:26 ]
Amsterdam L.J.m. Beelstraat 30 schijf 1A is ook nog niet binnen bij mij.quote:
Niet betaald rondje SIG 1 nov 2022:
Eygelshoven, Berghofstraat 145 in 1A
Utrecht, Nicolaas Ruychaverstraat 70 in 1A
Alvast bedankt. Als ik de offertes zie ga ik er vanuit dat de geldnemer gewoon één bedrag overmaakt ovv het projectkenmerk en bestaat uit de administratiekosten, totale rente en aflossing en dat sig het vervolgens gaat verdelen en het restant (wat niet gelijk hoeft te zijn aan de administratiekosten, sig rond namelijk de uit te betalen rente altijd naar beneden af!) als administratievergoeding boekt. Maar het zou best anders kunnen zijn, ben benieuwd.quote:
[..]
Hogere schijven worden eerder betaald, Zelf uren eerder in mijn overzicht.
Maakt de schuldenaar 1 bedrag over ? En worden daar eerst alle kleinere schijven betaald, waarna voor 1A een tekort is ?
Ik vraag het na.
.SPOILERGouverneurstraat 31
Aflossing kon bijna niet beter op een beter moment komen. Liep nog tot 1-6-2023 en nu 6 maanden boete rente en thans hogere marktrente/ nu parkeren op spaarrekening en in januari weer mee aan de slag.
Ik kan jullie adviseren om pas rond de 10 de van de maand naar de SIG stortingen te kijken. Heb nog nooit gezien dat er een betaling niet gestort was.quote:
[..]
Alvast bedankt. Als ik de offertes zie ga ik er vanuit dat de geldnemer gewoon één bedrag overmaakt ovv het projectkenmerk en bestaat uit de administratiekosten, totale rente en aflossing en dat sig het vervolgens gaat verdelen en het restant (wat niet gelijk hoeft te zijn aan de administratiekosten, sig rond namelijk de uit te betalen rente altijd naar beneden af!) als administratievergoeding boekt. Maar het zou best anders kunnen zijn, ben benieuwd.
Maakt alles een stuk rustiger. 
. Na de tiende is er altijd nog de mogelijkheid om bij SIG aan de bel te trekken.Nu wel bijgeschreven. Conclusie : gewoon geduld hebben.quote:
[..]
Apart. Ik zit vrij fors in 1A. Nog niets ontvangen.
Moeten ze wel de 110% halen.
Lijkt mij een prima advies. Ik heb maar 14 SIG projecten. In ruime meerderheid waren de bijschrijvingen dit jaar al op de 1e van de maand verwerkt. De meest late bijschrijving was op 4-jan. Dat lijkt me wel te overzien, en niks om je druk over te maken.quote:
[..]
Ik kan jullie adviseren om pas rond de 10 de van de maand naar de SIG stortingen te kijken. Heb nog nooit gezien dat er een betaling niet gestort was.
https://www.collincrowdfund.nl/sebastiaan-van-gastel-box-3/
2e hypotheek woonhuis. Onduidelijk hoe waardevast dit pand is omdat er beperktere markt voor zal zijn. In maart 2020 stond deze woning te koop voor 919.000
Maar een matig project voor 6% rente. Ik doe niet mee.
https://www.crowdrealestate.nl/projecten/608-valerius-leeuwarden
klopt > https://www.degoudenmakel(...)a6a985ad58334db1e0f/quote:
Uitbreiding vastgoedportefeuille
https://www.collincrowdfund.nl/sebastiaan-van-gastel-box-3/
2e hypotheek woonhuis. Onduidelijk hoe waardevast dit pand is omdat er beperktere markt voor zal zijn. In maart 2020 stond deze woning te koop voor 919.000
https://www.woningmedia.nl/over-ons
Overname Installatiebedrijf D (26885)
Maak kennis met Shannon Riedel. Deze ondernemer ziet door de klimaatakkoorden, vergrijzing en schaarste op de woningmarkt, veel kansen in de installatietechniekbranche. Veel bedrijven uit deze sector zijn eenmanszaken die in de meeste gevallen geen opvolging hebben. Hij consolideert deze installatiebedrijven en brengt deze onder in de Concord Groep. Zo worden de bedrijven geoptimaliseerd en ontstaan er synergievoordelen.
Hij wendt zich tot u voor de aankoop van installatiebedrijf D. Het bedrijf levert en installeert cv-installaties, warmtepompen, renovatie, luchtbehandeling, onderhoud en service voor zowel particulieren als de zakelijke markt (MKB en grootbedrijf) en zijn actief in een kwalitatief hoog segment. Tevens beschikt het bedrijf over een goede marktpositie en grote groep vaste aannemers welke zorgen voor een groeiende stroom opdrachten. Investeert u mee in dit project?
De belangrijkste kenmerken van het project zijn:
Kredietbedrag: ¤ 545.000
Rente: 9%
Looptijd: 60 maanden
Belangrijkste zekerheden:
- Verpanding activa
- Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé
- Achterstellingsverklaring door verkoper
Investeer hier in het project. https://www.geldvoorelkaa(...)=26885&code=RI26885i
Ik denk dat dit te weinig is.quote:Ontwikkeling rente
Zoals u natuurlijk ook in de media wel volgt is de rente op dit moment behoorlijk stijgend. Dat zult u ook gaan zien bij onze projecten. Wij houden uiteraard zowel de ontwikkeling van de spaarrente als ook de rente op zakelijke financieringen nauwlettend in de gaten. Nu de spaarrente van -0,5% is verdwenen, hebben wij gemeend de rentes met minimaal 0,5% hoger te adviseren aan onze projectaanbieders. U profiteert hier van!
Tegelijk een nieuw project zonder zekerheden tegen 5,5% netto
https://waardevoorjegeld.nl/investeren/reijneveld-rijwielen
[ Bericht 17% gewijzigd door KrekelJapie op 04-11-2022 17:33:00 ]
Beste Horsemen,
We hebben een eerste succes bereikt in de spaartaksclaim: Het is niet nodig dat iedereen individueel een brief aan de Belastingdienst moet sturen om nog voor compensatie in aanmerking te kunnen komen. Dit is het resultaat van een aantal besprekingen die wij de afgelopen weken met het Ministerie van Financiën en de Belastingdienst hebben gevoerd.
Verder hebben we met de overheidsinstanties kunnen afspreken dat voor alle gedupeerden een zogenaamde ‘massaal bezwaar procedure’ gaat gelden. Dit betekent dat er een aantal proefzaken uitgeprocedeerd gaat worden en dat de uitkomst daarvan voor alle gedupeerden gaat gelden. Deze afspraak is gemaakt voor iedereen die over de jaren 2017 tot 2021 te veel belasting in box 3 heeft betaald.
Dit mooie eerste succes hebben we kunnen bereiken mede dankzij jouw aanmelding bij ons. Samen met in totaal 70.000 andere gedupeerde belastingbetalers hebben we het verschil kunnen maken!
Sandra Molenaar: ‘Het voordeel van de gemaakte afspraken is dat nu niet iedereen een brief naar de Belastingdienst hoeft te sturen, wetende dat zijn bezwaar zou worden afgewezen, waarna diegene dan weer naar de rechter zou moeten stappen. We zijn blij dat deze onzalige weg consumenten bespaard blijft en we het ministerie hebben kunnen overtuigen om maatregelen te treffen. Het feit dat bijna 70.000 consumenten zich bij onze Spaartaksclaim hebben gemeld, heeft daarbij zeker geholpen.’
Proefprocedures
Jij en onze andere deelnemers hebben hiermee nog niet het te veel betaalde belastinggeld terug. Daarvoor zijn proefprocedures nodig. Samen met andere belangenorganisaties, zoals de Bond voor Belastingbetalers en belastingadviseurs, gaan we met het ministerie een aantal vragen uitwerken waarover de rechter zich moet uitspreken. En we selecteren een aantal geschikte voorbeeldzaken.
De Consumentenbond roept samen met ConsumentenClaim consumenten op om zich te melden. Molenaar: ‘Zo krijgen we een compleet beeld van de problematiek en kunnen we de meest geschikte zaken selecteren om uit te procederen. Bovendien: hoe groter onze achterban, hoe sterker onze positie.’
Vragen
Voor eventuele vragen raden we je aan te kijken bij de rubriek veelgestelde vragen op onze website. Daar vind je alle antwoorden. Deze rubriek wordt regelmatig bijgewerkt en aangevuld met nieuwe vragen.
Met vriendelijke groet,
De Consumentenbond.
Het is vooral een populariteitswedstrijd. Wie heeft de meeste stemmen heeft weinig met kwaliteit te maken.quote:
Vandaag was de BeleggersFair waar ook de Cashcow awards zijn uitgereikt. Winnaar beste crowdfundplatform: Max Crowdfund
Een lastige, waarom nu ¤ 50.000 uitgeven aan marketing terwijl hypotheekmarkt op z'n gat ligt: hoge rentes, wordt weinig bijgebouwd, oversluiten is geen optie, verbouwen gebeurd nauwelijks meer... Dat zijn toch zijn inkomsten.quote:
marketing hypotheekadviseur
https://www.collincrowdfund.nl/niki-de-wolff-b-v-2/
morele 2e hypothecaire inschrijving
Ik heb een soort gelijk bericht gelezen van de bond van belastingbetalers. Denk wel dat het belangrijk is dat een ieder toch bezwaar aantekent en om ambtshave herziening vraagt. Laat maar goed merken dat dit soort ongelijke behandeling niet getolereerd wordt.quote:
Geen crowdfinance maar hier wel uitgebreid besproken vandaar deze update: Spaartaks
Beste Horsemen,
We hebben een eerste succes bereikt in de spaartaksclaim: Het is niet nodig dat iedereen individueel een brief aan de Belastingdienst moet sturen om nog voor compensatie in aanmerking te kunnen komen. Dit is het resultaat van een aantal besprekingen die wij de afgelopen weken met het Ministerie van Financiën en de Belastingdienst hebben gevoerd.
Verder hebben we met de overheidsinstanties kunnen afspreken dat voor alle gedupeerden een zogenaamde ‘massaal bezwaar procedure’ gaat gelden. Dit betekent dat er een aantal proefzaken uitgeprocedeerd gaat worden en dat de uitkomst daarvan voor alle gedupeerden gaat gelden. Deze afspraak is gemaakt voor iedereen die over de jaren 2017 tot 2021 te veel belasting in box 3 heeft betaald.
Dit mooie eerste succes hebben we kunnen bereiken mede dankzij jouw aanmelding bij ons. Samen met in totaal 70.000 andere gedupeerde belastingbetalers hebben we het verschil kunnen maken!
Sandra Molenaar: ‘Het voordeel van de gemaakte afspraken is dat nu niet iedereen een brief naar de Belastingdienst hoeft te sturen, wetende dat zijn bezwaar zou worden afgewezen, waarna diegene dan weer naar de rechter zou moeten stappen. We zijn blij dat deze onzalige weg consumenten bespaard blijft en we het ministerie hebben kunnen overtuigen om maatregelen te treffen. Het feit dat bijna 70.000 consumenten zich bij onze Spaartaksclaim hebben gemeld, heeft daarbij zeker geholpen.’
Proefprocedures
Jij en onze andere deelnemers hebben hiermee nog niet het te veel betaalde belastinggeld terug. Daarvoor zijn proefprocedures nodig. Samen met andere belangenorganisaties, zoals de Bond voor Belastingbetalers en belastingadviseurs, gaan we met het ministerie een aantal vragen uitwerken waarover de rechter zich moet uitspreken. En we selecteren een aantal geschikte voorbeeldzaken.
De Consumentenbond roept samen met ConsumentenClaim consumenten op om zich te melden. Molenaar: ‘Zo krijgen we een compleet beeld van de problematiek en kunnen we de meest geschikte zaken selecteren om uit te procederen. Bovendien: hoe groter onze achterban, hoe sterker onze positie.’
Vragen
Voor eventuele vragen raden we je aan te kijken bij de rubriek veelgestelde vragen op onze website. Daar vind je alle antwoorden. Deze rubriek wordt regelmatig bijgewerkt en aangevuld met nieuwe vragen.
Met vriendelijke groet,
De Consumentenbond.
quote:
Vandaag was de BeleggersFair waar ook de Cashcow awards zijn uitgereikt. Winnaar beste crowdfundplatform: Max Crowdfund
In wat voor opzicht het beste platform?quote:
Vandaag was de BeleggersFair waar ook de Cashcow awards zijn uitgereikt. Winnaar beste crowdfundplatform: Max Crowdfund
Met verlengingen, of de minste terugbetalingen?
Met presentatie in camping outfit.quote:
[..]
[..]
In wat voor opzicht het beste platform?
Met verlengingen, of de minste terugbetalingen?
Heb ze daarop ook gewezen toen ik gevraagd werd naar mijn bevindingen.
Ze doen iets bancair achtig waarbij een bepaalde uitstraling zeker van belang is.
Is misschien wat ouderwets maar geeft toch altijd iets van gezag.
Mee eens, maar dat alles klopt op de 10e van de maand heb je mede te danken aan de collega's die wel aan de bel hebben getrokkenquote:
[..]
Ik kan jullie adviseren om pas rond de 10 de van de maand naar de SIG stortingen te kijken. Heb nog nooit gezien dat er een betaling niet gestort was.
SIG stelt feedback zelf ook op prijs, een foutje is gauw gemaakt. Het houdt ze scherp
Ik snap je reaktie maar je moet wel bedenken dat de rendementen bij MAX veel hoger liggen dan bijvoorbeeld bij SiG. Het gaat om buitenlandse panden dus je moet vergelijken met o a Estateguru en dan is MAX in elk geval veel transparanterquote:
[..]
[..]
In wat voor opzicht het beste platform?
Met verlengingen, of de minste terugbetalingen?
Nou liever niet.quote:
[..]
Ik heb een soort gelijk bericht gelezen van de bond van belastingbetalers. Denk wel dat het belangrijk is dat een ieder toch bezwaar aantekent en om ambtshave herziening vraagt. Laat maar goed merken dat dit soort ongelijke behandeling niet getolereerd wordt.
Want al het geld wat ze hier verliezen voor het compenseren van de spaarders, halen ze via de box-3 weer op bij mensen die hun vermogen in beleggingen hebben zitten (zoals crowdfunding)
Er zijn volgens mij heel andere factoren die de uitslag van deze flutverkiezing bepalen. Er is volgens mij geen deskundige vakjury maar een publieksjury. En dan is de uitslag heel discutabel want dan is bepalend wie de meeste stemmers weet te mobiliseren. De beste muzikanten winnen daarom ook nooit het songfestival.quote:
[..]
Ik snap je reaktie maar je moet wel bedenken dat de rendementen bij MAX veel hoger liggen dan bijvoorbeeld bij SiG. Het gaat om buitenlandse panden dus je moet vergelijken met o a Estateguru en dan is MAX in elk geval veel transparanter
Het lijkt er op dat voor jou het rentepercentage doorslaggevend is in beoordeling van een platform. Voor mij heeft dat echter niets te maken met of een platform goed presteert. Er zijn 2 factoren van groot belang:
1. vastleggen van zekerheden en uitwinning indien nodig.
2. communicatie.
Het is evident dat hoogte rentepercentage evenredig is aan het risico. In dat opzicht is je vergelijking met EstateGuru terecht. Ze zijn ook daar wel transparant, maar op een heel andere manier dan MCF. Op hun website staan zeer overzichtelijk alle projectupdates; dan heb je in 1 keer alle info bij de hand.
Ik zit niet te wachten op versnipperde communicatie via e-mail. live-sessies, investeerdersvideo's en andere ongein. En ook niet op stemrondes. Ik heb als investeerder mijn werk volledig uitbesteed aan het platform, en ga er vanuit dat zij er alles, echt alles, aan zullen doen om mijn geld weer terug te krijgen. Dat zijn soms lange processen maar dat is vaak onvermijdelijk. En toch nog toe vind ik dat ze het daar nog steeds niet slecht doen.
Defaults lopen óók bij EGU behoorlijk op. En nieuwe projecten komen amper meer vol. Dus ook daar bestaat zeker het gevaar dat het platform het uiteindelijk niet gaat overleven i.v.m. opdrogende inkomsten.
Aan ons crowdfunders nu de taak om de juiste strategie te kiezen welk platform je het beste kunt gebruiken.
Publicatie rijksoverheid https://www.rijksoverheid.nl/ministeries/ministerie-van-financien/nieuws/2022/11/04/geen-actie-meer-nodig-voor-niet-bezwaarmakers-box-3quote:
[..]
Ik heb een soort gelijk bericht gelezen van de bond van belastingbetalers. Denk wel dat het belangrijk is dat een ieder toch bezwaar aantekent en om ambtshave herziening vraagt. Laat maar goed merken dat dit soort ongelijke behandeling niet getolereerd wordt.
Het probleem is dat het er bij MAX steeds meer naar uit begint te zien dat er niet alleen sprake is van hogere projectrisico's, maar ook van een hoog systeemrisico (lees: platformrisico).quote:
[..]
Ik snap je reaktie maar je moet wel bedenken dat de rendementen bij MAX veel hoger liggen dan bijvoorbeeld bij SiG. Het gaat om buitenlandse panden dus je moet vergelijken met o a Estateguru en dan is MAX in elk geval veel transparanter
Een hoger projectrisico kan acceptabel zijn als daar een evenredig hogere rente tegenover staat.
Voor een systeemrisico dat in kan houden dat de hele portefeuille van het platform als een kaartenhuis in elkaar kan storten (bijvoorbeeld door veel te veel hoog-risico projecten van dezelfde lener in porttefeuille te hebben), is eigenlijk geen enkel rentepercentage hoog genoeg.
Dat zou kunnen, maar de voornemens voor aanpassing zijn er nu al dus het zou wel heel erg opvallen als die volgend jaar ineens opgeschroefd zouden worden. Ze zullen echt wel wegen zoeken om de gederfde inkomsten te compenseren maar die zullen wat meer algemeen van aard zijn denk ik. Anyway bij mij gaat de vlag uit als ik 2017-2020 alsnog uitbetaald krijg want dat is een best bedrag.quote:
[..]
Nou liever niet.
Want al het geld wat ze hier verliezen voor het compenseren van de spaarders, halen ze via de box-3 weer op bij mensen die hun vermogen in beleggingen hebben zitten (zoals crowdfunding)
Het is inderdaad de communicatie waar het aan schort. Ik heb het idee dat ze pogen zo transparant mogelijk te zijn met als gevolg een diarree van mails e d waardoor het overzicht geheel ondersneeuwt. Van C*rb*l* bijvoorbeeld maar zeer beperkt zicht op wat wanneer afgelost zou moeten wordenquote:
[..]
Er zijn volgens mij heel andere factoren die de uitslag van deze flutverkiezing bepalen. Er is volgens mij geen deskundige vakjury maar een publieksjury. En dan is de uitslag heel discutabel want dan is bepalend wie de meeste stemmers weet te mobiliseren. De beste muzikanten winnen daarom ook nooit het songfestival.
Het lijkt er op dat voor jou het rentepercentage doorslaggevend is in beoordeling van een platform. Voor mij heeft dat echter niets te maken met of een platform goed presteert. Er zijn 2 factoren van groot belang:
1. vastleggen van zekerheden en uitwinning indien nodig.
2. communicatie.
Het is evident dat hoogte rentepercentage evenredig is aan het risico. In dat opzicht is je vergelijking met EstateGuru terecht. Ze zijn ook daar wel transparant, maar op een heel andere manier dan MCF. Op hun website staan zeer overzichtelijk alle projectupdates; dan heb je in 1 keer alle info bij de hand.
Ik zit niet te wachten op versnipperde communicatie via e-mail. live-sessies, investeerdersvideo's en andere ongein. En ook niet op stemrondes. Ik heb als investeerder mijn werk volledig uitbesteed aan het platform, en ga er vanuit dat zij er alles, echt alles, aan zullen doen om mijn geld weer terug te krijgen. Dat zijn soms lange processen maar dat is vaak onvermijdelijk. En toch nog toe vind ik dat ze het daar nog steeds niet slecht doen.
Defaults lopen óók bij EGU behoorlijk op. En nieuwe projecten komen amper meer vol. Dus ook daar bestaat zeker het gevaar dat het platform het uiteindelijk niet gaat overleven i.v.m. opdrogende inkomsten.
Aan ons crowdfunders nu de taak om de juiste strategie te kiezen welk platform je het beste kunt gebruiken.
Of ze zoveel transparanter zijn is wat mij betreft nog maar de vraag. De opnames van de laatste Q&A sessie over Corbelo worden expliciet niet gedeeld (ook niet nadat ik er herhaaldelijk om gevraagd heb).De online administratie klopt nog steeds niet, o.a. betaaldata/vervaldata/kosten etc. kloppen niet. Er staan o.a. kosten per maand voor de Corbelo leningen terwijl er expliciet in een van de Q&A sessies is toegezegd dat er alleen bij een betaling de "betaalkosten" in rekening worden gebracht en niet voor de maanden dat er geen betalingen worden gedaan in een project. Daarnaast hebben ze ook aangegeven dat alle rente uit de Corbelo projecten tot 1/7 betaald zou worden, ook dat is niet gedaan en daar is ook geen expliciete communicatie over geweest, ook die info moest ik gaan halen. Over een project dat inmiddels een week geleden afgelost had moeten worden geen enkele info, zal wel verlengt gaan worden want dat gebeurd momenteel standaard met die geldnemer, maar communiceer dat dan, wees transparant! Dus de mening dat ze transparant zijn deel ik niet, wat mij betreft is het die paar bestaande leningen uitdienen en wegwezen, mijn vertrouwen in die club is helaas over.quote:
[..]
Het gaat om buitenlandse panden dus je moet vergelijken met o a Estateguru en dan is MAX in elk geval veel transparanter
Het lijkt me dat we in dit land in de basis gelijke situaties ook gelijk zouden moeten behandelen, dus in dat kader begrijp ik elke actie van spaarders alleen zal dat voor elk individu anders uitpakken.quote:
[..]
Nou liever niet.
Want al het geld wat ze hier verliezen voor het compenseren van de spaarders, halen ze via de box-3 weer op bij mensen die hun vermogen in beleggingen hebben zitten (zoals crowdfunding)
Laten we die discussie hier niet gaan voeren want dat zou de inhoudelijk discussie over crowdfunding vertroebelen, maar het is zondermeer een feit dat elke euro die de overheid uitgeeft aan (een deel van) de bevolking door (een ander deel van) diezelfde bevolking zal moeten worden betaald, dat is bij eke compensatie, toeslag of subsidie nu eenmaal het geval.
Vertrouwen komt te voet en gaat te paard.quote:
[..]
Of ze zoveel transparanter zijn is wat mij betreft nog maar de vraag. De opnames van de laatste Q&A sessie over Corbelo worden expliciet niet gedeeld (ook niet nadat ik er herhaaldelijk om gevraagd heb).De online administratie klopt nog steeds niet, o.a. betaaldata/vervaldata/kosten etc. kloppen niet. Er staan o.a. kosten per maand voor de Corbelo leningen terwijl er expliciet in een van de Q&A sessies is toegezegd dat er alleen bij een betaling de "betaalkosten" in rekening worden gebracht en niet voor de maanden dat er geen betalingen worden gedaan in een project. Daarnaast hebben ze ook aangegeven dat alle rente uit de Corbelo projecten tot 1/7 betaald zou worden, ook dat is niet gedaan en daar is ook geen expliciete communicatie over geweest, ook die info moest ik gaan halen. Over een project dat inmiddels een week geleden afgelost had moeten worden geen enkele info, zal wel verlengt gaan worden want dat gebeurd momenteel standaard met die geldnemer, maar communiceer dat dan, wees transparant! Dus de mening dat ze transparant zijn deel ik niet, wat mij betreft is het die paar bestaande leningen uitdienen en wegwezen, mijn vertrouwen in die club is helaas over.
Wat moeizaam is opgebouwd kan snel te grabbel worden gegooid. En ga er dan maar aan staan om dat weer te herstellen vanuit een 3 - 0 achterstand.
Je hebt inhoudelijk volkomen gelijk, mijn idee is dat ze wel proberen transparant te zijn maar op hun manier eerder het tegendeel bereiken. Ik heb het liefst elke keer een nieuw overzicht na een majeure aanpassing i p v allemaal losse mails. Mogelijk wordt het overzichtelijker nu ze hebben besloten dat een lening alleen nog maar verlengd kan worden als dat minstens 1 maand voor de vervaldatum wordt aangevraagdquote:
[..]
Of ze zoveel transparanter zijn is wat mij betreft nog maar de vraag. De opnames van de laatste Q&A sessie over Corbelo worden expliciet niet gedeeld (ook niet nadat ik er herhaaldelijk om gevraagd heb).De online administratie klopt nog steeds niet, o.a. betaaldata/vervaldata/kosten etc. kloppen niet. Er staan o.a. kosten per maand voor de Corbelo leningen terwijl er expliciet in een van de Q&A sessies is toegezegd dat er alleen bij een betaling de "betaalkosten" in rekening worden gebracht en niet voor de maanden dat er geen betalingen worden gedaan in een project. Daarnaast hebben ze ook aangegeven dat alle rente uit de Corbelo projecten tot 1/7 betaald zou worden, ook dat is niet gedaan en daar is ook geen expliciete communicatie over geweest, ook die info moest ik gaan halen. Over een project dat inmiddels een week geleden afgelost had moeten worden geen enkele info, zal wel verlengt gaan worden want dat gebeurd momenteel standaard met die geldnemer, maar communiceer dat dan, wees transparant! Dus de mening dat ze transparant zijn deel ik niet, wat mij betreft is het die paar bestaande leningen uitdienen en wegwezen, mijn vertrouwen in die club is helaas over.
Relatief klein meegenomen 1A.
https://investeren.sameningeld.nl/project/enschede-hunzestraat-24
En, dat als ze slechts een deelbetaling ontvangen, ze deze in eerste instantie van de hoogste schijf afboeken en vervolgens van de één na hoogste etc.quote:
[..]
Alvast bedankt. Als ik de offertes zie ga ik er vanuit dat de geldnemer gewoon één bedrag overmaakt ovv het projectkenmerk en bestaat uit de administratiekosten, totale rente en aflossing en dat sig het vervolgens gaat verdelen en het restant (wat niet gelijk hoeft te zijn aan de administratiekosten, sig rond namelijk de uit te betalen rente altijd naar beneden af!) als administratievergoeding boekt. Maar het zou best anders kunnen zijn, ben benieuwd.
Logisch vanuit hun optiek omdat van die kant de meeste problemen te verwachten zijn in het geval van een default en een ongunstige opbrengst van het o/g. Toch, als je er over nadenkt, zou het niets uit moeten maken want als de 1e schijf wél bij is met betalen, dan komen de hogere schijven automatisch sneller voor vergoeding in aanmerking. Of maak ik daar een denkfout?
Als de executie minder oplevert dan bijvoorbeeld openstaand in 1a krijger hogere schijven niets meer, maar als dan wel steeds schijf 3 door de verwerking van deelbetalingen is uitbetaald zou dat voor die groep uiteindelijk gunstiger kunnen zijn en zullen 1b en 2 er theoretisch slechter vanaf komen dan 3, iest wat je uit de hypotheek volgorde niet zou verwachten. In de situatie dat de executie minimaal genoeg oplevert voor het dan openstaande bedrag + rente - kosten maakt het niets uit, maar zodra de opbrengst minder is dan totaal uitstaande kan het dus meer of minder forse gevolgen hebben voor alle schijven en zijn de schijven die wel zijn uitbetaald in beginsel in het voordeel (hebben is hebben, krijgen is de kunstquote:
[..]
En, dat als ze slechts een deelbetaling ontvangen, ze deze in eerste instantie van de hoogste schijf afboeken en vervolgens van de één na hoogste etc.
Logisch vanuit hun optiek omdat van die kant de meeste problemen te verwachten zijn in het geval van een default en een ongunstige opbrengst van het o/g. Toch, als je er over nadenkt, zou het niets uit moeten maken want als de 1e schijf wél bij is met betalen, dan komen de hogere schijven automatisch sneller voor vergoeding in aanmerking. Of maak ik daar een denkfout?
)Ik ga (ging?) er vanuit dat alle schijven naar rato/evenredigheid van het te ontvangen bedrag bij een eventuele deelbetaling worden voldaan (waarbij je nog kunt discuseren of rente voor aflossing gaat) en dat er bij de betalingen dus geen rangorde is, alleen bij executie. Het lijkt er nu steeds meer op (maar kan net zo goed een systeem/verwek fout zijn!) dat de omgekeerde volgorde van de rangorde wordt aanehouden. Vandaar dat ik wel erg benieuwd ben naar het antwoord van sig hoe ze met deelbetalingen omgegaan, waar worden die voor wel deelbedrag op uitgeboekt? In de voorwaarden heb ik daar eerlijk gezegd niets over kunnen vinden.
En ja, tot op heden is het altijd (ook de Tilburg situatie, ziet daar in geen enkele lening?) later in de maand wel goed gekomen, maar naar m'n gevoel/ervaring wel steeds nadat er iemand had gevraagd wat er aan de hand was.
In de financiele wereld (en daar spreken we toch over) is proberen niet genoeg, dan moet alles gewoon helder, eenduidig en traceerbaar zijn en er in de gepresenteerde gegevens geen ruimte voor interpretatie zijn, en die is er nu wel. Ik ben benieuw of ze aan die 1 maand (dat hebben ze inderdaad ook gezegd in een van die Q&A's) vasthouden, in dat geval komt de betreffende lening waar ik het over heb dus niet meer in aanmerking en zouden ze moeten gaan ingrijpen, maar dat betekent (zeggen ze zelf, ik weet niet waar ze dat op baseren) dat _alle_ leningen van die geldnemer worden opgeeist en alle onderpanden geexecuteerd. We gaan het ervaren, al denk ik dat het gewoon op een verlenging of wederom ergens een systeemfout zal zijn en het geld ergens onderweg is, maar wel zonder communicatie/informerenquote:
[..]
Je hebt inhoudelijk volkomen gelijk, mijn idee is dat ze wel proberen transparant te zijn maar op hun manier eerder het tegendeel bereiken. Ik heb het liefst elke keer een nieuw overzicht na een majeure aanpassing i p v allemaal losse mails. Mogelijk wordt het overzichtelijker nu ze hebben besloten dat een lening alleen nog maar verlengd kan worden als dat minstens 1 maand voor de vervaldatum wordt aangevraagd
De voorwaarden zeggen twee dingen: dat er een borg van een maand zou moeten zijn (dus een deelbetaling van geldnemer zou niet direct tot niet betalen van geldgevers hoeven leiden) en dat de aflossing eerst wordt verrekend en daarna pas de rente.quote:
[..]
Ik ga (ging?) er vanuit dat alle schijven naar rato/evenredigheid van het te ontvangen bedrag bij een eventuele deelbetaling worden voldaan (waarbij je nog kunt discuseren of rente voor aflossing gaat) en dat er bij de betalingen dus geen rangorde is, alleen bij executie. Het lijkt er nu steeds meer op (maar kan net zo goed een systeem/verwek fout zijn!) dat de omgekeerde volgorde van de rangorde wordt aanehouden. Vandaar dat ik wel erg benieuwd ben naar het antwoord van sig hoe ze met deelbetalingen omgegaan, waar worden die voor wel deelbedrag op uitgeboekt? In de voorwaarden heb ik daar eerlijk gezegd niets over kunnen vinden.
quote:3. Bij het aangaan van een hypotheek bij SamenInGeld is de Geldlener verplicht om 1 maand borg te betalen van rente, aflossing en administratiekosten, welke bij de notaris wordt ingehouden van de hoofdsom van de financiering. Deze borg zal bij beëindiging van het project worden verrekend met de nog openstaande schuld. Indien er geen schuld meer is, aangaande het van toepassing zijnde project, zal de borg aan de Geldlener worden overgemaakt.
4. Betalingen worden in deze volgorde gebruikt:
voor kosten die Geldlener moet betalen;
voor de aflossing die Geldlener moet betalen over de betreffende maand aan de Crowd;
voor rente die Geldlener moet betalen over de betreffende maand aan de Crowd;
voor schulden die Geldlener bij SamenInGeld heeft.
dat is inderdaad de vraag, gaan ze dat werkelijk doen als er weer een op het laatste moment komtquote:
[..]
In de financiele wereld (en daar spreken we toch over) is proberen niet genoeg, dan moet alles gewoon helder, eenduidig en traceerbaar zijn en er in de gepresenteerde gegevens geen ruimte voor interpretatie zijn, en die is er nu wel. Ik ben benieuw of ze aan die 1 maand (dat hebben ze inderdaad ook gezegd in een van die Q&A's) vasthouden, in dat geval komt de betreffende lening waar ik het over heb dus niet meer in aanmerking en zouden ze moeten gaan ingrijpen, maar dat betekent (zeggen ze zelf, ik weet niet waar ze dat op baseren) dat _alle_ leningen van die geldnemer worden opgeeist en alle onderpanden geexecuteerd. We gaan het ervaren, al denk ik dat het gewoon op een verlenging of wederom ergens een systeemfout zal zijn en het geld ergens onderweg is, maar wel zonder communicatie/informeren
Gaat maandagmorgen open. Heb net als bij de 2 vorige wel flink wat twijfels maar die zaten toch in no-time vol
Bij mij is onlangs een project terugbetaald en daarmee heb ik de betaling voor een nieuw project voldaan. Er stond toen een terugbetaald bedrag in mijn eWallet terwijl het overzicht geldtransacties nu nog steeds niet is bijgewerkt.
Gaat dit over de aflossing van Moerkerkestraat?quote:Op zondag 6 november 2022 16:20 schreef escortmk2 het volgende:
Ik lees hier wat dingen over de betalingen van SiG. Weten jullie zeker dat die betalingen dan niet gedaan zijn, of zijn ze misschien alleen niet goed verwerkt in het "overzicht geldtransacties"?
Bij mij is onlangs een project terugbetaald en daarmee heb ik de betaling voor een nieuw project voldaan. Er stond toen een terugbetaald bedrag in mijn eWallet terwijl het overzicht geldtransacties nu nog steeds niet is bijgewerkt.
Bij mij is daar geen transactie van te vinden, terwijl de aflossing wel bij het saldo zit.
SiG is wel nauwkeuriger gaan werken de laatste tijd, maar nog steeds komen dit soort rare dingen dus voor (die eigenlijk niet voor zouden moeten komen).
Beelstraat 30 Amsterdam schijf 1A, is bij mij deze maand nog niet bijgeboekt (zit niet in het saldo) en er is ook geen transactie van.
Menno ter Braakstraat missen we ook nog.quote:
[..]
Gaat dit over de aflossing van Moerkerkestraat?
Bij mij is daar geen transactie van te vinden, terwijl de aflossing wel bij het saldo zit.
SiG is wel nauwkeuriger gaan werken de laatste tijd, maar nog steeds komen dit soort rare dingen dus voor (die eigenlijk niet voor zouden moeten komen).
Beelstraat 30 Amsterdam schijf 1A, is bij mij deze maand nog niet bijgeboekt (zit niet in het saldo) en er is ook geen transactie van.
En natuurlijk wijlen Nick maar dat zal geen verbazing wekken, alhoewel sommige van hem dan weer wél betaald zijn.
Mijn voorbeeld ging inderdaad over de aflossing Moerkerkestraat, maar misschien gebeurt dit veel vaker bij SiG. Ik doe daar te weinig om er iets zinnigs over te kunnen zeggen. Maar het zou een verklaring kunnen zijn voor sommige te late betalingen, die misschien wel betaald zijn in de Wallet maar niet in het overzicht zijn bijgewerkt. Zeker als je veel projecten hebt lopen is dat misschien ook wel lastig om bij te houden of te controleren.quote:
[..]
Gaat dit over de aflossing van Moerkerkestraat?
Bij mij is daar geen transactie van te vinden, terwijl de aflossing wel bij het saldo zit.
SiG is wel nauwkeuriger gaan werken de laatste tijd, maar nog steeds komen dit soort rare dingen dus voor (die eigenlijk niet voor zouden moeten komen).
Beelstraat 30 Amsterdam schijf 1A, is bij mij deze maand nog niet bijgeboekt (zit niet in het saldo) en er is ook geen transactie van.
Het door mij genoemde project was ook niet in het totaal opgenomen, doordat ik een lijst van de te verwachten betaling van alle investeringen heb (op basis van de gepubliceerde betaalschema's) weet ik precies wat ik zou kunnen verwachten. Dat het totaal niet overeenkwam met de losse mutaies heb ik in het verleden wel eens gezien, maar dat was dan (maximaal een dag?) later automagisch weer in orde.quote:
Maar het zou een verklaring kunnen zijn voor sommige te late betalingen, die misschien wel betaald zijn in de Wallet maar niet in het overzicht zijn bijgewerkt. Zeker als je veel projecten hebt lopen is dat misschien ook wel lastig om bij te houden of te controleren.
Hoe denken jullie over de drie meest recente sig projecten? Ik durf ze allemaal wel mee te nemen in 1A maar ben bang dat ik iets over het hoofd zie. Iemand die iets weet wat ik niet weet?
Lelystad, Bastion 171
Enschede, Hunzestraat 24
Nieuwegein, Klingeburg 9
De Moerkerkestraat is de donderdag 3-11 afgelost, maar ik zie in het overzicht met transacties dat de oorspronkelijke investering daarvan ook ontbreekt. Als ik filter op dat project zie ik namelijk alleen de rentebetalingen staan. Voor andere afgeronde projecten zie ik overal steeds "investering, rentebetalingen, aflossing". Op het jaaroverzicht is het bedrag overigens dan wel weer opgenomen.quote:
[..]
Het door mij genoemde project was ook niet in het totaal opgenomen, doordat ik een lijst van de te verwachten betaling van alle investeringen heb (op basis van de gepubliceerde betaalschema's) weet ik precies wat ik zou kunnen verwachten. Dat het totaal niet overeenkwam met de losse mutaies heb ik in het verleden wel eens gezien, maar dat was dan (maximaal een dag?) later automagisch weer in orde.
Maar zo te lezen is er geen Kamermeerderheid voor en wordt dit voorstel van Klaver GL denk ik zoals hier geformuleerd (terecht ) weggestemdquote:
Wetsvoorstel totaalverbod verhuur koopwoningen wordt vandaag ingediend https://www.ad.nl/politie(...)opwoningen~a70a6b7e/
SPOILERBouwprojectleider Kantoorrenovatie (759150075) - Lening is afbetaald per 07-11-2022. De gelden worden eind deze maand overgemaakt aan de investeerders.
Bedrijfswagen Bouwbedrijf (882289678) - Wij hebben tot op heden helaas geen contact kunnen krijgen met borg, ons incassotraject loopt door. Mocht de klant niet reageren, dan wordt het dossier doorgezet naar de deurwaarder.
Asbestsanering Certificaten (273513108) - Dit dossier is doorgezet naar de deurwaarder voor verdere procedure.
Aannemer Financiering ZZP’ers (262711015) - In het dossier laat onze deurwaarder weten dat betrokkene is vertrokken onbekend waarheen. De deurwaarder zal dan ook overgaan tot sluiting van zijn dossier.
Taxibedrijf Tweedehands Taxi (412224857) - Klant heeft een voorstel gedaan voor Finale Kwijting. Dit voorstel wordt nu beoordeeld door Funding Circle
Ijzervlechter Debiteurentermijn (204500937) - Deurwaarder laat weten dat er helaas geen inkomsten bekend zijn. Er is onderzoek naar de banken gedaan om eventueel bankbeslag te leggen. Dit heeft helaas niet tot de gewenste resultaten geleid. Het RDW register geeft aan dat er sprake is van een lease overeenkomst. Debiteur heeft ook geen onroerend goed op naam. Over 6 maanden wordt er een nieuw verhaalsonderzoek gedaan.
Bed & Breakfast Overname (931610613) - Klant heeft een betalingsregeling getroffen van 02-06-2022 tot 02-05-2023. De gelden worden maandelijks overgemaakt aan de investeerders.
quote:U heeft recent geïnvesteerd in project 26718 - Overname New York Pizza en Foodmaster. De ondernemer dankt u voor het vertrouwen. Om deze aanvraag nog aantrekkelijker te maken voor investeerders, wordt de rente verhoogd naar 8%.
Wilt u naar aanleiding van dit bericht uw investeringsbedrag ophogen? Login op uw account en ga naar ‘Mijn projecten’. Selecteer project 26718 en klik op ‘Nu investeren’. Vul het gewenste bedrag in, hiermee wordt uw huidige investering overschreven. Klik hier voor het project. Werkt de link niet? Plaats dan de volgende url in uw browser: https://www.geldvoorelkaar.nl/crowdfunding-projecten/project?id=26718.
klopt maar daar laten ze het vast niet bij zitten en komen ze weer met wat anders. Gaat om het signaal dat er politieke druk is om wat te doen tegen buy-to-letquote:
[..]
Maar zo te lezen is er geen Kamermeerderheid voor en wordt dit voorstel van Klaver GL denk ik zoals hier geformuleerd (terecht ) weggestemd
Ik zie de investering wel staan (23-10-2017).quote:
[..]
De Moerkerkestraat is de donderdag 3-11 afgelost, maar ik zie in het overzicht met transacties dat de oorspronkelijke investering daarvan ook ontbreekt. Als ik filter op dat project zie ik namelijk alleen de rentebetalingen staan. Voor andere afgeronde projecten zie ik overal steeds "investering, rentebetalingen, aflossing". Op het jaaroverzicht is het bedrag overigens dan wel weer opgenomen.
We willen u graag wijzen op een nieuwe investeringskans die naar verwachting morgen (08-11) live gaat op ons platform. Voorafgaand aan de publieke livegang willen wij u een eerste investeringskans bieden.
Het betreft een financiering van Sebastiaan van Gastel (box 3) ter grootte van ¤ 475.000,- met de volgende kenmerken:
✓ 7,0% rente over de hele looptijd;
✓ De looptijd is 60 maanden met een maandelijkse lineaire aflossing en een slottermijn van ¤325.000,- in de 60e maand;
✓ De debiteuren zijn de heer S.A. van Gastel en mevrouw P.C.J. Noyelle. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de ondernemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De privévermogenspositie van de ondernemers is momenteel ruim gezien de overwaarde op de vastgoedportefeuille;
✓ Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 475.000,- op het woonhuis aan de Smeekweg 19, 1251 VH te Laren, kadastraal bekend als sectie G nummer 1079 te Laren Noord-Holland, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin. Het woonhuis is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 1.260.000,- en een openstaande schuld van ¤ 977.500,-. De marktwaarde van het woonhuis bedraagt ¤ 1.525.000,- op basis van een taxatierapport met waarde peildatum 4 oktober 2022;
✓ De heer S.A. van Gastel en mevrouw P.C.J. Noyelle geven een negatieve hypotheekverklaring af op het woonhuis aan de Smeekweg 19, 1251 VH te Laren, kadastraal bekend als sectie G nummer 1079 te Laren Noord-Holland. Dit is een morele verklaring dat de hypotheekschuld binnen de huidige inschrijving niet opgehoogd wordt en dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op het pand wordt gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund;
✓ De overall Collin Credit Score is Goed.
Via de volgende link kunt u de gehele pitch bekijken en vanaf nu al investeren: Sebastiaan van Gastel (box 3)
https://www.collincrowdfu(...)9d08f6972652cde2b8fa
Vaag, als ik de sortering binnen dit project verander van oud naar nieuw, dan zie ik de investering ineens wel staan, op 25-10-2017 in mijn geval.quote:
[..]
Ik zie de investering wel staan (23-10-2017).
Nu zat ik in 2 schijven bij dit project, en heeft het project zijn volledige doorlooptijd van 60 maanden doorlopen, daardoor is het aantal regels ook wel groot geworden, lijkt me dan een bugje in de weergave op de website die misschien gebouwd is op max 100 regels per project ofzo.
Ik neem aan dat je een lening van Blue Touch bedoelde die een week eerder afgelost had moeten worden. Die is vandaag afgelost door bijschrijving bij mij.quote:
[..]
Of ze zoveel transparanter zijn is wat mij betreft nog maar de vraag. De opnames van de laatste Q&A sessie over Corbelo worden expliciet niet gedeeld (ook niet nadat ik er herhaaldelijk om gevraagd heb).De online administratie klopt nog steeds niet, o.a. betaaldata/vervaldata/kosten etc. kloppen niet. Er staan o.a. kosten per maand voor de Corbelo leningen terwijl er expliciet in een van de Q&A sessies is toegezegd dat er alleen bij een betaling de "betaalkosten" in rekening worden gebracht en niet voor de maanden dat er geen betalingen worden gedaan in een project. Daarnaast hebben ze ook aangegeven dat alle rente uit de Corbelo projecten tot 1/7 betaald zou worden, ook dat is niet gedaan en daar is ook geen expliciete communicatie over geweest, ook die info moest ik gaan halen. Over een project dat inmiddels een week geleden afgelost had moeten worden geen enkele info, zal wel verlengt gaan worden want dat gebeurd momenteel standaard met die geldnemer, maar communiceer dat dan, wees transparant! Dus de mening dat ze transparant zijn deel ik niet, wat mij betreft is het die paar bestaande leningen uitdienen en wegwezen, mijn vertrouwen in die club is helaas over.
bedoel je ***108 die op 29-10 afgelost had moeten worden?quote:
[..]
Ik neem aan dat je een lening van Blue Touch bedoelde die een week eerder afgelost had moeten worden. Die is vandaag afgelost door bijschrijving bij mij.
Ja 638108 is bij mij bijgeschrevenquote:
[..]
bedoel je ***108 die op 29-10 afgelost had moeten worden?
https://www.collincrowdfu(...)5a36007de9bc21b83a67
2e hypotheek woonhuis met zeer ruime overwaarde
Project was gisteravond meteen volgeschreven, nieuwe project meteen op de site:quote:Op vrijdag 4 november 2022 17:06 schreef KrekelJapie het volgende:
0,5% extra bij wvjg
[..]
Ik denk dat dit te weinig is.
Tegelijk een nieuw project zonder zekerheden tegen 5,5% netto
https://waardevoorjegeld.nl/investeren/reijneveld-rijwielen
250k
60 maanden & 6.5%
Tweede hypotheek achter de Rabobank.
SPOILERPannenkoeken Huis Frittella B.V., gevestigd in Papendrecht, wil het pand dat zij nu huren, kopen. De insteek van de ondernemers is dat de exploitatie van goede pannenkoekenhuizen wordt gecombineerd met het faciliteren van werkplekken voor mensen met een afstand tot de arbeidsmarkt
https://waardevoorjegeld.nl/investeren/pannenkoekenhuis-frittella-papendrecht
Als zekerheid wordt een 2e hypotheek gevestigd op het bedrijfspand van Frittella in Papendrecht, met een inschrijving van ¤ 355.000. Ook wordt door de 3 vennoten een borgstelling ondertekend van ieder ¤ 50.000.
Het pannenkoekenhuis Frittella in Papendrecht is op 10 augustus 2022 door een erkende taxateur getaxeerd met een marktwaarde van ¤ 1.355.000 k.k. De Rabobank financiert ¤ 700.000 en vraagt een inschrijving van ¤ 1.000.000 voor deze eerste hypotheek. Zodoende resteert er ¤ 355.000 voor de tweede hypotheekhouder, waarop een dekkingswaarde van 80% wordt berekend.
Doen ze goed. Was bij de andere platformen niet zomaar geluktquote:
[..]
Project was gisteravond meteen volgeschreven,
Raboquote:nieuwe project meteen op de site:
250k
60 maanden & 6.5%
Tweede hypotheek achter de Rabobank.SPOILERPannenkoeken Huis Frittella B.V., gevestigd in Papendrecht, wil het pand dat zij nu huren, kopen. De insteek van de ondernemers is dat de exploitatie van goede pannenkoekenhuizen wordt gecombineerd met het faciliteren van werkplekken voor mensen met een afstand tot de arbeidsmarkt
https://waardevoorjegeld.nl/investeren/pannenkoekenhuis-frittella-papendrecht
Als zekerheid wordt een 2e hypotheek gevestigd op het bedrijfspand van Frittella in Papendrecht, met een inschrijving van ¤ 355.000. Ook wordt door de 3 vennoten een borgstelling ondertekend van ieder ¤ 50.000.
Het pannenkoekenhuis Frittella in Papendrecht is op 10 augustus 2022 door een erkende taxateur getaxeerd met een marktwaarde van ¤ 1.355.000 k.k. De Rabobank financiert ¤ 700.000 en vraagt een inschrijving van ¤ 1.000.000 voor deze eerste hypotheek. Zodoende resteert er ¤ 355.000 voor de tweede hypotheekhouder, waarop een dekkingswaarde van 80% wordt berekend.
quote:De Rabobank financiert ¤ 700.000 en vraagt een inschrijving van ¤ 1.000.000 voor deze eerste hypotheek.
Op het eerste gezicht bijna failliet maar zo te lezen heeft hij het licht gezien. Met deze overwaarde heeft hij veel te verliezen dus dat zou voldoende motivatie moeten zijn om zijn uiterste best te doen.quote:
Linkje hef- en hijstechniek
https://www.collincrowdfu(...)5a36007de9bc21b83a67
2e hypotheek woonhuis met zeer ruime overwaarde
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 08-11-2022 09:24:42 ]
Deze leek me op het eerste gezicht wel oké maar heb nu toch mijn twijfels. Als ik de pitch lees heeft de aanvrager het financieel redelijk voor elkaar op jonge leeftijd. Maar dan kijk ik vooral naar zijn huidige situatie.SPOILER7 november jl. is de investeringskans van Seb* van G*st*l (box 3) op ons platform gepubliceerd. De ondernemer heeft hierbij aangegeven dat hij de rente zou willen verhogen naar 8% en dat de slottermijn wordt verhoogd van ¤ 325.000,- naar ¤ 350.000. Hierom kunnen we de volgende wijzigingen aankondigen:
• De rente wordt verhoogd van 7% naar 8%;
• De slottermijn wordt verhoogd van ¤ 325.000,- naar 350.000,-.
Waarom wil deze lener zich in zo'n korte tijd zo sterk in de schulden werken? Ik snap het even niet meer en 8% is best wel wat. Ziet de lener iets in zijn glazen bol wat ik nog niet zie?quote:In totaal zullen er in 2023 negen panden/appartementen verhuurd worden
https://www.degoudenmakel(...)a6a985ad58334db1e0f/quote:
Waarom wil deze lener zich in zo'n korte tijd zo sterk in de schulden werken? Ik snap het even niet meer en 8% is best wel wat. Ziet de lener iets in zijn glazen bol wat ik nog niet zie?
Een ondernemer denkt nu eenmaal anders dan een ambtenaar of werknemerquote:
Aankomend op Collin: v*n G*st*l heeft aanpassing.Deze leek me op het eerste gezicht wel oké maar heb nu toch mijn twijfels. Als ik de pitch lees heeft de aanvrager het financieel redelijk voor elkaar op jonge leeftijd. Maar dan kijk ik vooral naar zijn huidige situatie.SPOILER7 november jl. is de investeringskans van Seb* van G*st*l (box 3) op ons platform gepubliceerd. De ondernemer heeft hierbij aangegeven dat hij de rente zou willen verhogen naar 8% en dat de slottermijn wordt verhoogd van ¤ 325.000,- naar ¤ 350.000. Hierom kunnen we de volgende wijzigingen aankondigen:
• De rente wordt verhoogd van 7% naar 8%;
• De slottermijn wordt verhoogd van ¤ 325.000,- naar 350.000,-.
[..]
Waarom wil deze lener zich in zo'n korte tijd zo sterk in de schulden werken? Ik snap het even niet meer en 8% is best wel wat. Ziet de lener iets in zijn glazen bol wat ik nog niet zie?
. Kansen zien, winst ruiken, daarop inspringen. Geld maken met het geld van een ander.Zoals ik het lees gaan die appartementen vanaf 2023 meteen al een netto cashflowoverschot van 45K genereren. Dat klinkt aantrekkelijk. Of het allemaal realistisch is is de vraag en er kan natuurlijk altijd leegstand optreden.
Zijn vrouw heeft een tearoom dus zorgt ook nog voor inkomsten.
Uit wat ik lees lijkt het me allesbehalve een domme jongen dus zal hier best wel goed over nagedacht hebben.
Ik heb er een dubbele inleg ingestopt.
Je denkt dat Collin eigenlijk plan B was en dat plan A alsnog is gerealiseerd? Dan kon het wel eens een heel kort project wordenquote:
[..]
https://www.degoudenmakel(...)a6a985ad58334db1e0f/
Dan snap ik ook waarom hij zo royaal is met de rente.........nee sorry, hij heeft het onderpand lang gelegen gekocht voor circa 9 ton zo te zien, en dat moet nu 1.5M waard zijn, ik hecht hier niet veel waarde aan de 2e hypotheekinschijving, dat wil ik er mee zeggen. Zelf overigens wel meegenomen voor min. inleg.quote:
Je denkt dat Collin eigenlijk plan B was en dat plan A alsnog is gerealiseerd? Dan kon het wel eens een heel kort project worden
Dus deze verkoop is eigenlijk van jaren terug? Dat kun je niet goed zien, ik dacht dat dit recent was.quote:
[..]
nee sorry, hij heeft het onderpand lang gelegen gekocht voor circa 9 ton zo te zien, en dat moet nu 1.5M waard zijn, ik hecht hier niet veel waarde aan de 2e hypotheekinschijving, dat wil ik er mee zeggen. Zelf overigens wel meegenomen voor min. inleg.
http://url42.collincrowdf(...)pot-2FVvyFQtaQ-3D-3D
http://url42.collincrowdf(...)P8t4PmidH76gcQ-3D-3D
Lees ik nu goed dat de dame al met haar derde financiering bezig is, maar dat er effectief nog helemaal niets is opgeleverd? Ik zit zelf in de lening van september 2021, denk dat ik het daar maar bij laatquote:
En nog een nieuwe op Collin met link.
http://url42.collincrowdf(...)P8t4PmidH76gcQ-3D-3D
Waarbij je toezegging in Slakkenveen blijft staan, maar voor Hieronymusstraat moet je opnieuw investeren. Merkwaardig. Nog merkwaardiger is dat Slakkenveen verdwenen is uit mijn overzicht van investeringen.....quote:
Verhoging rente Slakkenveen en Hieronymusstraat SiG
Het blijft lastig, fintech....
LTV 40%.
https://www.google.nl/map(...)vZGVkX2FkZHJlc3PgAQA
Zal wel niet veel langer dan een jaar lopen, maar lijkt me een vrij risicoloze belegging.
Tweede hypotheek achter de Rabobank is voor mij vaak een rode vlag maar met deze zin in de pitch (Intern/niet in pitch: In basis heeft de onderneming de gevraagde crowdfunding niet nodig en is men in staat de financieringslasten zelf op te brengen). zwak ik hem af naar een geel vlaggetjequote:
[..]
Project was gisteravond meteen volgeschreven, nieuwe project meteen op de site:
250k
60 maanden & 6.5%
Tweede hypotheek achter de Rabobank.SPOILERPannenkoeken Huis Frittella B.V., gevestigd in Papendrecht, wil het pand dat zij nu huren, kopen. De insteek van de ondernemers is dat de exploitatie van goede pannenkoekenhuizen wordt gecombineerd met het faciliteren van werkplekken voor mensen met een afstand tot de arbeidsmarkt
https://waardevoorjegeld.nl/investeren/pannenkoekenhuis-frittella-papendrecht
Als zekerheid wordt een 2e hypotheek gevestigd op het bedrijfspand van Frittella in Papendrecht, met een inschrijving van ¤ 355.000. Ook wordt door de 3 vennoten een borgstelling ondertekend van ieder ¤ 50.000.
Het pannenkoekenhuis Frittella in Papendrecht is op 10 augustus 2022 door een erkende taxateur getaxeerd met een marktwaarde van ¤ 1.355.000 k.k. De Rabobank financiert ¤ 700.000 en vraagt een inschrijving van ¤ 1.000.000 voor deze eerste hypotheek. Zodoende resteert er ¤ 355.000 voor de tweede hypotheekhouder, waarop een dekkingswaarde van 80% wordt berekend.
Vastgoed box 3
SPOILER
Wat gebeurt hier met de link? Waarom staat er url42 voor?quote:
Dat moet je aan Collin vragen.quote:
[..]
Wat gebeurt hier met de link? Waarom staat er url42 voor?
https://www.collincrowdfu(...)a10eae347a597e886eb7
https://www.collincrowdfu(...)e0097873068b38e360a3
2e hypotheek, 2e in rang
Tnxquote:Op dinsdag 8 november 2022 15:19 schreef KrekelJapie het volgende:
Linkje kleine lening Viskraam
https://www.collincrowdfu(...)e0097873068b38e360a3
2e hypotheek, 2e in rang
Meegenomen. Altijd druk bij de viskar Liquiditeit blijft ondermaats, ook als Swish fund onder die 105k valt. Liquiditeit heden 0,3quote:
Linkje kleine lening Viskraam
https://www.collincrowdfu(...)e0097873068b38e360a3
2e hypotheek, 2e in rang
Solvabiliteit 8%.
Erg mager. Anderzijds wordt er wel geld verdiend. Twijfel.
Ik heb Snoek doorgerold naar de Viskarvof.quote:
[..]
Liquiditeit blijft ondermaats, ook als Swish fund onder die 105k valt. Liquiditeit heden 0,3
Solvabiliteit 8%.
Erg mager. Anderzijds wordt er wel geld verdiend. Twijfel.
-Constantere winstgevendheid (dus geen piek zoals bij Snoek);
-Betere continuïteit (2 ondernemers i.p.v. 1);
-Betere HA (2 i.p.v. 1)
-Altijd druk bij de viskar.
-Geen negatief kapitaal in de viskarvof
-Lineaire volledige aflossing.
-Beide goede zekerheid
Bij Snoek heb ik wat twijfels over diens professionaliteit, hij klooide maar wat aan qua tariefcalculatie. Of dat blijvend beter wordt moet afgewacht worden.
Er zijn zoveel aardige projecten momenteel dat je soms lastige keuzes moet maken, een euro kan maar 1x ingezet worden
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 08-11-2022 20:07:59 ]
Funda te koop /// 40 + 40a zit ook allemaal op dit kadastr perceelquote:
Niet toch?
https://www.collincrowdfu(...)a10eae347a597e886eb7
https://www.funda.nl/koop/nijensleek/huis-88114391-hoofdweg-42/
neem aan dat de hypo op heel de hut (winkel, woon incl bijgebouwen zit)
Bij de tweede is ook de looptijd aangepast. Lijkt niet erg veel geholpen te hebben.quote:
[..]
Waarbij je toezegging in Slakkenveen blijft staan, maar voor Hieronymusstraat moet je opnieuw investeren. Merkwaardig. Nog merkwaardiger is dat Slakkenveen verdwenen is uit mijn overzicht van investeringen.....
Het blijft lastig, fintech....
Inderdaad, maar dit is wel een probleem uit de categorie luxeproblemen.quote:
[..]
Er zijn zoveel aardige projecten momenteel dat je soms lastige keuzes moet maken, een euro kan maar 1x ingezet worden
Ik had verwacht dat ik eind November mijn investerings portefeuille wel weer in balans zou hebben (CF zit boven mijn doel percentage momenteel), maar dat zal wel eind December gaan worden zo.
Overigens gaan de niet zo aardige projecten flink moeizamer momenteel.
Verschil misschien veroorzaakt doordat ze in Tilburg ook de looptijd hebben gewijzigd. In Slakkenveen alleen de rente percentages verhoogd.quote:
[..]
Waarbij je toezegging in Slakkenveen blijft staan, maar voor Hieronymusstraat moet je opnieuw investeren. Merkwaardig. Nog merkwaardiger is dat Slakkenveen verdwenen is uit mijn overzicht van investeringen.....
Het blijft lastig, fintech....
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=26927
1e hypotheek met onderwaarde
Ja maar ook de Kraanpoort gaat het wellicht niet halen en dat is er - in mijn beleving - toch echt eentje volgens het boekje.Ik ga niet alle argumenten nog een keer noemen maar ik snap er niets van dat hij niet volloopt. Zo'n astronomisch bedrag is het nu ook weer niet.quote:
[..]
Inderdaad, maar dit is wel een probleem uit de categorie luxeproblemen.
Ik had verwacht dat ik eind November mijn investerings portefeuille wel weer in balans zou hebben (CF zit boven mijn doel percentage momenteel), maar dat zal wel eind December gaan worden zo.
Overigens gaan de niet zo aardige projecten flink moeizamer momenteel.
Niet helemaal helder, maar lijken twee kadastrale percelen. (https://perceelloep.nl/VDR00/K/1725quote:
[..]
Funda te koop /// 40 + 40a zit ook allemaal op dit kadastr perceel
https://www.funda.nl/koop/nijensleek/huis-88114391-hoofdweg-42/
neem aan dat de hypo op heel de hut (winkel, woon incl bijgebouwen zit)
aanvulling: lijken vier kadastrale nummers waarbij verkoop op funda schijnbaar maar anderhalf bevat ?
[ Bericht 1% gewijzigd door tnhb op 09-11-2022 08:53:29 ]
https://investeren.sameni(...)-hieronymusstraat-36
Hard nodig op de woningmarkt.quote:
Kluswoningen
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=26927
1e hypotheek met onderwaarde
Steenvlinder lijkt me een ervaren club. Zo te zien op https://www.andersfinancieren.nl/ doen ze daar veel projecten.
Valt me op de homepagina op dat er (t/m Q2 2022) geen defaults zijn.
Gaat alleen over 36 (en dus niet inclusief 34 en 34a) en was tot ongeveer drie weken geleden 1 kadastraal nummer samen met 34 en 34a. Dit is een (ergens in 2009) omgebouwde garage waar een stuk bovenop is gezet, wat mij betreft flink overgewaardeerd in de taxatie, en dat enkel en alleen vanwege de potentiele huurinkomsten.quote:
Waarom loopt Tilburg hieronymusstraat niet vol. Hoge huuropbrengst maar verder zie ik geen rare dingen. Had dit project over het hoofd gezien en kwam hem tegen na de renteverhoging. Wat is jullie mening?
https://investeren.sameni(...)-hieronymusstraat-36
SPOILER
quote:Ten aanzien van de passage van dit project is afgesproken dat wanneer er een passagedatum komt na 15 november er toch rente betaald gaat worden vanaf die datum. Wanneer we nog niet binnen 10 werkdagen na 7 november weten wat de datum van passage gaat worden zullen we het dossier vermoedelijk niet door laten gaan.
Ook dan zal er vanaf 14 november een rentevergoeding betaald gaan worden.
Waarom zullen ze kiezen voor een minimuminleg van 5000 euro. Zullen er hiervoor wel voldoende investeerders zijn?quote:
CCF non-publieke fundingSPOILER
Kennelijk wel, hij zit al bijna half vol. Ik blijf ervan af.quote:
[..]
Waarom zullen ze kiezen voor een minimuminleg van 5000 euro. Zullen er hiervoor wel voldoende investeerders zijn?
Hun innercrowd heeft er veel vertrouwen in, zag een aantal zeer hoge bedragen langs komen.quote:
[..]
Waarom zullen ze kiezen voor een minimuminleg van 5000 euro. Zullen er hiervoor wel voldoende investeerders zijn?
[ Bericht 0% gewijzigd door Zonnigetoekomst62 op 09-11-2022 12:14:14 ]
Het resterende nog uitstaande bedrag (80%) wordt in één keer afgelost aan het einde van de Looptijd uit een herfinanciering van de Obligatielening
Om verdere groei van de klant van de Uitgevende Instelling (Lens B.V.) te faciliteren, is de ambitie om in de toekomst Obligatieleningen uit te geven onder vergelijkbare voorwaarden. Het is Uitgevende Instelling toegestaan om pari passu met de huidige uitgifte financiering te arrangeren
Transactiekosten
Eenmalig 2,0% (incl. BTW) over de initiële Hoofdsom bij Inschrijving
Garanties & zekerheden
Het eerste pandrecht op alle activa inclusief het gedeelte van de Werkvoorraad Zonnestroomsystemen van de Uitgevende Instelling welke is gefinancierd door deze Obligatielening
Onvoorwaardelijke Garantie van Lens Holding B.V., de moedermaatschappij van Lens B.V., voor al hetgeen de Uitgevende Instelling nu en in de toekomst aan Obligatiehouders verschuldigd is of kan worden (de “Garantie”)”.
De rente is natuurlijk wel hoog, 10%. Kans is wel groot dat deze vervroegd wordt afgelost zonder boeterente.quote:
[..]
Hun innercrowd heeft er veel vertrouwen in, zal een aantal zeer hoge bedragen langs komen.
Ik doe niet mee, minimale inleg is me sowieso al te hoog.
Kleingraverstraat 191 en 191A te Kerkrade LIVE 11 november 12:00 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Kleingraverstraat 191 en 191A te Kerkrade. Je kunt vanaf 11 november 2022 om 12:00 uur investeren in dit project. Het object betreft een woonhuis met kelder, 2 woonkamers, 5 slaapkamers en een dakterras. Het object is redelijk te bereiken met het openbaar vervoer, de auto en fiets. De dagelijkse voorzieningen zijn in de directe nabijheid.
https://investeren.sameni(...)erstraat-191-en-191a
Waarom zou CCF deze buiten het reguliere circuit willen houden? Te grote kans op default wat slecht is voor de statistieken?quote:
[..]
Hun innercrowd heeft er veel vertrouwen in, zag een aantal zeer hoge bedragen langs komen.
Nee, want ook een dergelijk project komt normaal in de statistieken.quote:
[..]
Waarom zou CCF deze buiten het reguliere circuit willen houden? Te grote kans op default wat slecht is voor de statistieken?
Vermoedelijk is dit op verzoek van de ondernemer. Dit komt wel vaker voor.
Niet iedere ondernemer wil op een dergelijke manier in de publiciteit komen.
Privacy geldnemers denk ik.quote:
[..]
Waarom zou CCF deze buiten het reguliere circuit willen houden? Te grote kans op default wat slecht is voor de statistieken?
Er zijn minder risicovolle manieren om aan 10% te komen. Pak een schijfje 3 mee op SIG en als deze vervroegd en met boete wordt afgelost haal je die 10% ook wel. En zo niet heb je altijd nog de gewone rente.quote:
[..]
De rente is natuurlijk wel hoog, 10%. Kans is wel groot dat deze vervroegd wordt afgelost zonder boeterente.
Ik doe niet mee, minimale inleg is me sowieso al te hoog.
Eerst maar een schijf 1A betalen van Eygelshoven, Berghofstraat .quote:
Vrijdag nieuwe kortlopende van Koen en Roël op SiG https://investeren.sameni(...)erstraat-191-en-191a
Stond begin 2020 voor 199k te koop (https://www.beleggingspanden.nl/aanbod/nederland-kerkrade-kleingraverstraat-191-191a-4594)quote:
Nieuw 1 jarig SiG project:
Kleingraverstraat 191 en 191A te Kerkrade LIVE 11 november 12:00 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Kleingraverstraat 191 en 191A te Kerkrade. Je kunt vanaf 11 november 2022 om 12:00 uur investeren in dit project. Het object betreft een woonhuis met kelder, 2 woonkamers, 5 slaapkamers en een dakterras. Het object is redelijk te bereiken met het openbaar vervoer, de auto en fiets. De dagelijkse voorzieningen zijn in de directe nabijheid.
https://investeren.sameni(...)erstraat-191-en-191a
Sinds begin dit jaar staat er ook een kamer te huur:(https://www.ferhaasmakelaardij.nl/woningaanbod/huur/kerkrade/kleingraverstraat/191)
daar zit ik niet in maar ik kan me de discussie nog herinneren dat hogere schijven eerder afgelost werden, is daar inmiddels al duidelijkheid over?quote:
[..]
Eerst maar een schijf 1A betalen van Eygelshoven, Berghofstraat .
“Het Viscentrum” Peter de Graaf en Zoon (2)Op dit moment hebben zij een bestaande financiering via Collin Crowdfund. Deze wordt conform terugbetaalschema afgelost met een openstaand saldo van ¤ 108.928,67 op 3-11-2022.quote:
Linkje kleine lening Viskraam
https://www.collincrowdfu(...)e0097873068b38e360a3
2e hypotheek, 2e in rang
Kan iemand zeggen dat deze terugbetaling al heeft plaats gevonden vorige week (?)
Nee. Krijg ondank herhaalde verzoeken geen antwoord.quote:
[..]
daar zit ik niet in maar ik kan me de discussie nog herinneren dat hogere schijven eerder afgelost werden, is daar inmiddels al duidelijkheid over?
Als je bedoelt te vragen of ze hun maandelijkse verplichting zijn nagekomen: ja, dat hebben ze. Dat was al voor de 23e keer van de 84 termijnen.quote:
[..]
“Het Viscentrum” Peter de Graaf en Zoon (2)Op dit moment hebben zij een bestaande financiering via Collin Crowdfund. Deze wordt conform terugbetaalschema afgelost met een openstaand saldo van ¤ 108.928,67 op 3-11-2022.
Kan iemand zeggen dat deze terugbetaling al heeft plaats gevonden vorige week (?)
Als je bedoelt of de totale schuld is afgelost: dat beweert Collin niet. Er staat alleen maar dat er na de laatste betaling van 3 november al ruim 41K afgelost is en dat er nu dus nog bijna 109K uit staat.
Op woensdag 9 november 2022 00:07 schreef obligataire het volgende:[..]
Ja maar ook de Kraanpoort gaat het wellicht niet halen en dat is er - in mijn beleving - toch echt eentje volgens het boekje.Ik ga niet alle argumenten nog een keer noemen maar ik snap er niets van dat hij niet volloopt. Zo'n astronomisch bedrag is het nu ook weer niet.
[/quote
Ik vind de rente voor zakelijk vastgoed tot 100% van de waarde en sector en leeftijd lener minimaal 0,5% te laag.
Zeker niet risicoloos.
Op woensdag 9 november 2022 14:59 schreef crowder07 het volgende:Ben je met 52 jaar al afgeschrevenquote:[ afbeelding ] Op woensdag 9 november 2022 00:07 schreef obligataire het volgende:
[..]
Ja maar ook de Kraanpoort gaat het wellicht niet halen en dat is er - in mijn beleving - toch echt eentje volgens het boekje.Ik ga niet alle argumenten nog een keer noemen maar ik snap er niets van dat hij niet volloopt. Zo'n astronomisch bedrag is het nu ook weer niet.
[/quote
Ik vind de rente voor zakelijk vastgoed tot 100% van de waarde en sector en leeftijd lener minimaal 0,5% te laag.
Zeker niet risicoloos.
Risico arbeidsongeschiktheid is dan al groter, maar dat vind ik van de drie genoemde punten het minst belangrijke. In mijn portefeuille crowdfunding zijn er verschillende defaults in die categorie die arbeids-ongeschikt zijn en geen verzekering hadden en als men het niet noemt is dat bij deze ook niet het geval.quote:
[..]
Ben je met 52 jaar al afgeschreven
opmerkelijk want ze zijn toch volgekomenquote:
Projecten Den Bosch op Sig gaan mogelijk niet door
[..]
Aha, dat had ik niet begrepen uit de kriptische tekst. Bedankt.quote:
[..]
Als je bedoelt te vragen of ze hun maandelijkse verplichting zijn nagekomen: ja, dat hebben ze. Dat was al voor de 23e keer van de 84 termijnen.
Als je bedoelt of de totale schuld is afgelost: dat beweert Collin niet. Er staat alleen maar dat er na de laatste betaling van 3 november al ruim 41K afgelost is en dat er nu dus nog bijna 109K uit staat.
Heb het nu maar aan de ondernemer (Roel C) zelf gevaagd. Die zegt de rente keurig op tijd te hebben betaald en neemt contact met SIG op.quote:
[..]
Nee. Krijg ondank herhaalde verzoeken geen antwoord.
Zeer slordig van SIG (als dat het geval is), en bovendien niet gepast dat er geen antwoord wordt gegeven.
Ze waren zo op de goede weg het afgelopen jaar.....
Op woensdag 9 november 2022 14:59 schreef crowder07 het volgende:LTV is aan de hoge kant, is inderdaad het zwakste puntje in deze pitch. Echter met een ondernemer die de zaak al ruim 20 jaar drijft en die de financiering kan betalen vanuit de bespaarde huurlasten, verwacht ik niet heel gauw dat het tot uitwinning zal komen (zacht gezegd) dus laat ik het niet zwaar wegen. Een half procentje rente laat ik evenmin doorslaggevend zijn als ik er voor het overige wel een goed gevoel bij heb. Wie het onderste uit de kan wilquote:[ afbeelding ] Op woensdag 9 november 2022 00:07 schreef obligataire het volgende:
[..]
Ja maar ook de Kraanpoort gaat het wellicht niet halen en dat is er - in mijn beleving - toch echt eentje volgens het boekje.Ik ga niet alle argumenten nog een keer noemen maar ik snap er niets van dat hij niet volloopt. Zo'n astronomisch bedrag is het nu ook weer niet.
[/quote
Ik vind de rente voor zakelijk vastgoed tot 100% van de waarde en sector en leeftijd lener minimaal 0,5% te laag.
Zeker niet risicoloos.
Wat leeftijd en AOV betreft, er komen voldoende projecten voorbij met nog oudere ondernemers en helaas wordt bijna nooit vermeld of ze een AOV hebben. Overigens zijn die dingen peperduur en heb ik misschien nog wel liever dat ze dat geld besteden aan rente/aflossing aan ons
Een ondernemer van 52 heeft nog 20 jaar te gaan schat ik zo, en het voordeel van die leeftijd is ook een stuk ervaring en levenswijsheid. Liever 52 dan een knul van 20 als ik eerlijk moet zijn.
[ Bericht 19% gewijzigd door peterc op 09-11-2022 18:45:32 ]
Maar misschien heeft geldnemer ergens goedkoper geld gevonden of gaat de hele deal niet door omdat de transformatie te duur wordt of nog iets heel anders?quote:
[..]
opmerkelijk want ze zijn toch volgekomen
Man man man, drie weken dicht gaan zogenaamd wegens corona terwijl de toko toch al op omvallen staatSPOILERBeste Investeerders in het project Schlichting Schoenmode Leeuwarden,
Voor bovengenoemd project heb ik de termijn oktober nog niet uitbetaald. Wij hebben de betaling nog niet ontvangen.
Na meerdere pogingen heb ik vandaag eindelijk de heer W*oute*r Bl*ok gesproken. Naar zijn zeggen is hij, zijn vrouw en zoon besmet geweest met Corona en is de winkel 3 weken dicht geweest, waardoor hij nu geen liquide middelen heeft.
Hij is sinds vandaag weer in de winkel en mij belooft om eind november de termijnen van oktober en november tegelijk te betalen!
[ Bericht 8% gewijzigd door obligataire op 09-11-2022 20:54:21 ]
Op 7 september verstuurden ze een bericht dat er binnen 4-8 weken 14 Corbelo leningen terugbetaald zouden worden. Daar zitten er 2 bij waarin ik zelf ook zit. Maar niks vernomen. Het zou natuurlijk kunnen dat ik nou nét in 2 projecten zit die nog even wat meer geduld nodig hebben, maar ik vrees dat het met de andere 12 niet heel veel beter zal gaan. Maar hopelijk ben ik te zwartgallig en zijn al die andere projecten inmiddels al netjes afgelost....
Ik heb er 4 die ofwel in oktober-november, ofwel in november zouden worden afgelost.quote:
Het is behoorlijk stil vanaf de zijde van "beste crowdfunding platform 2022" aangaande de Corbelo leningen.
Op 7 september verstuurden ze een bericht dat er binnen 4-8 weken 14 Corbelo leningen terugbetaald zouden worden. Daar zitten er 2 bij waarin ik zelf ook zit. Maar niks vernomen. Het zou natuurlijk kunnen dat ik nou nét in 2 projecten zit die nog even wat meer geduld nodig hebben, maar ik vrees dat het met de andere 12 niet heel veel beter zal gaan. Maar hopelijk ben ik te zwartgallig en zijn al die andere projecten inmiddels al netjes afgelost....
Ook hier een oorverdovende stilte. Maar het kan nog. In theorie dan.
Wat was er (volgens mij) toegezegd en wat gaat er verder mis:quote:
Het is behoorlijk stil vanaf de zijde van "beste crowdfunding platform 2022" aangaande de Corbelo leningen.
Op 7 september verstuurden ze een bericht dat er binnen 4-8 weken 14 Corbelo leningen terugbetaald zouden worden. Daar zitten er 2 bij waarin ik zelf ook zit. Maar niks vernomen. Het zou natuurlijk kunnen dat ik nou nét in 2 projecten zit die nog even wat meer geduld nodig hebben, maar ik vrees dat het met de andere 12 niet heel veel beter zal gaan. Maar hopelijk ben ik te zwartgallig en zijn al die andere projecten inmiddels al netjes afgelost....
- Betaling alle Corbelo rente t/m 1-7 , daarna full bullet: niet nagekomen en ook nooit meer actief over geïnfomeerd.
- Transactiekosten zouden niet berekend worden over de maanden dat er geen aflossing is: Tot op heden staan die kosten wel gewoon in het overzicht.
- In dashboard zouden Corbelo leningen worden aangepast naar full bullet: lening stond eerst af te lossen in juni, later is dat verzet naar september, daarna nooit meer bijgewerkt en inmiddels is het november en blijft het heel stil.
- Q&A sessies zouden allemaal gedeeld worden: laatste sessie wordt na herhaald verzoek (op last van directie?) niet gedeeld.
- Totale communicatie stilte, ook geen maandelijkse samenvatting/update meer wat de (verwachte) status is, mogelijk is dat op juridisch advies zijn, want alles wat je beloofd moet je ook nakomen en je bent verantwoordelijk voor de gecommuniceerde info.
- De platform software lijkt zo nu en dan onbetrouwbaar (en dan heb ik het niet over de userinterface, dat is smaak): een afgelost project staat nog nog steeds actief (uit totaal is deze wel verdwenen), datums in een aflosschema zijn verdwenen en worden vervangen door volgnummers, in een afslosschema staat een specifieke betaling als niet uitgevoerd terwijl de daaropvolgende als wel uitgevoerd staat en in werkelijkheid beiden zijn uitgevoerd. (en ja, ik weet dat de info 1x per 24 uur wordt bijgewerkt, daar hoor je me niet over). Ik ga het niet meer doorgeven zodat ze het steeds reactief kunnen corrigeren, ik hoop dat ze zelf ook wel eens interne controles doen waaruit deze mismatches blijken.
Al met al komt het bij mij steeds zorgwekkender over, bij andere platform is het ook niet altijd perfect maar daar wordt het (is mijn ervaring) wel gecorrigeerd, hier lijkt het wel of het boven hun hoofd aan het groeien is en ze het allemaal niet meer onder controle lijken te hebben, ook al handelen ze met de beste bedoelingen. Zoals ik al eerder schreef, in de financiele wereld zijn de beste bedoeling helaas niet genoeg, het moet gewoon goed en betrouwbaar zijn.
SPOILERDeze leningen zullen in November worden afgelost. Deze horen bij de 14 panden die zijn opgekocht door een extern bedrijf.
deze kende ik niet, dankquote:Op donderdag 10 november 2022 10:40 schreef iprhba0 het volgende:
Laatste update die ik heb gekregen van max omtrent de Cor*elo leningen was in oktober:SPOILERDeze leningen zullen in November worden afgelost. Deze horen bij de 14 panden die zijn opgekocht door een extern bedrijf.
dat heb ik ook wel eens gezien, weet niet meer precies welke dat was. Verder staan bij aankomende betalingen een paar achterstanden in rood, andere in zwart, onduidelijk wat het onderscheid is. Het wordt tijd voor een compleet actueel overzichtquote:
Tevens heb ik bij MAX, gisteren van de Lebendauer group, project Karben 1, de 6e betaling wel ontvangen, maar de 5e betaling van 6 oktober staat nog steeds open.
Betaling periode 5 ontvangen op 11-okt, nogmaals ontvangen op 12-okt, en 1x teruggeboekt op 12-okt. Netto klopt het dus wel, maar deze staat idd ten onrechte nog wel vermeld bij "aankomende betalingen" per 6-okt.quote:
Tevens heb ik bij MAX, gisteren van de Lebendauer group, project Karben 1, de 6e betaling wel ontvangen, maar de 5e betaling van 6 oktober staat nog steeds open.
In het aflossingschema van dit project staat dit ook incorrect.
Ik ken geen ander platform waarbij het zo noodzakelijk is om zelf een goede admin bij te houden.
Karben 2 is in oktober wel betaald, maar ik zit in Karben 1, en die is toch echt niet betaald.quote:
[..]
Betaling periode 5 ontvangen op 11-okt, nogmaals ontvangen op 12-okt, en 1x teruggeboekt op 12-okt. Netto klopt het dus wel, maar deze staat idd ten onrechte nog wel vermeld bij "aankomende betalingen" per 6-okt.
Ik ken geen ander platform waarbij het zo noodzakelijk is om zelf een goede admin bij te houden.
Ik heb het over "#793422-Karben, 61184, Germany - Part 1". Bij mij toch echt wel betaald...quote:
[..]
Karben 2 is in oktober wel betaald, maar ik zit in Karben 1, en die is toch echt niet betaald.
Kijk even op rekening max d.d.11 oktober die is bij mij als losse boeking geboekt met netto bedrag na kosteninhouding omschrijving payout loan 793422quote:
Tevens heb ik bij MAX, gisteren van de Lebendauer group, project Karben 1, de 6e betaling wel ontvangen, maar de 5e betaling van 6 oktober staat nog steeds open.
Zke hem staan, daar heb ik dan echt meerdere keren overheen gekeken.quote:
[..]
Kijk even op rekening max d.d.11 oktober die is bij mij als losse boeking geboekt met netto bedrag na kosteninhouding omschrijving payout loan 793422
Nu maar weer over na de serieuzere aflossingen die plaats moeten gaan vinden van C*rbelo
die andere schijf van 8,05% loopt nog niet hard, niettemin zijn dit wel concurrerende rendementen, gaat de goede kant op daarmeequote:
Nieuwe oude op samen in geld.https://investeren.sameni(...)261a-en-b-aanvulling De of een investeerder (who knows) hebben veel vertrouwen in Ilyas Sari. De 6e schijf van 8.5% zat zeer snel vol.
Het Britse vastgoed ligt al behoorlijk op zn gat, zeker vergeleken met Nederland. De voorspelde recessie raakt de UK harder dan in de rest van Europa.
First time buyers laten het al behoorlijk afweten, genoeg leesvoer hierover op serieuze sites.
Van een andere geldnemer, Momentum CBS, kan je de gerenoveerde projecten een beetje volgen op www.rightmove.co.uk, het Britse Funda. Daar zie ik panden al in prijs verlaagd worden. Geen verkoop, geen aflossing. De panden zullen best verkocht worden, maar met lagere marge voor geldnemer en met vertraging. UK projecten tegen 10% rente blijf ik echt vanaf.
https://edition.cnn.com/2(...)age-rates/index.html
[ Bericht 10% gewijzigd door Crowdmeister op 10-11-2022 13:05:17 (Aanvulling) ]
De laatste info die ik heb ontvangen is van 4 okt:quote:
Laatste update die ik heb gekregen van max omtrent de Cor*elo leningen was in oktober:
[...]
SPOILERZoals je waarschijnlijk al weet zal Corbelo binnenkort 14 panden aflossen. De aflossingen lopen nog steeds op schema. We hopen hier snel weer een update over te kunnen geven
(met een link naar een pdf met een lijste van die projecten)
Mijn laatste update m.b.t. twee projecten is van 2 november:quote:
[..]
De laatste info die ik heb ontvangen is van 4 okt:SPOILERZoals je waarschijnlijk al weet zal Corbelo binnenkort 14 panden aflossen. De aflossingen lopen nog steeds op schema. We hopen hier snel weer een update over te kunnen geven
(met een link naar een pdf met een lijste van die projecten)
quote:Ik zie dat een van de leningen (#716993) waarop je bent ingeschreven een lening is van de leningnemer Corbelo Group. Als het goed is heb je enige tijd geleden een mail ontvangen waarin stond dat deze leningen full bullet zijn geworden (de rente en aflossing zal in een keer worden betaald aan het einde van de looptijd van de lening) en dat Corbelo Group verwacht in November af te lossen. Verder heb ik op dit moment nog geen update over lening #627642, ik heb aan de afdeling debiteurenbeheer om een update gevaagd en hoop deze snel met je te kunnen delen. Mocht je verder nog vragen hebben, dan help ik je graag! Met vriendelijke groeten, Donna van Max Crowdfund
Project was vanochtend alweer vol, volgende is alweer gepubliceerd.quote:
WVJG/Frittella staat open en is al voor (edit) 94% volgeschreven.
SPOILER
https://horecacrowdfunding.nl/index.php/geborgde-leningen
Nav een mailtje richting SiG hierover ben ik keurig teruggebeld.quote:
[..]
Vaag, als ik de sortering binnen dit project verander van oud naar nieuw, dan zie ik de investering ineens wel staan, op 25-10-2017 in mijn geval.
Nu zat ik in 2 schijven bij dit project, en heeft het project zijn volledige doorlooptijd van 60 maanden doorlopen, daardoor is het aantal regels ook wel groot geworden, lijkt me dan een bugje in de weergave op de website die misschien gebouwd is op max 100 regels per project ofzo.
Dat de aflossing niet in het overzicht stond was een foutje, dit hebben ze gecorrigeerd.
Dat sommige regels niet getoond werden is waarschijnlijk een bugje. Ik zou dit nog wel eens kunnen testen met bijv een andere browser ofzo, maar dat zit puur in de weergave, inhoudelijk klopt het dus wel.
Ik vermoed dat er al met al best nog wat dingen handmatig gebeuren, dat is dus best foutgevoelig en daarom blijf ik zeker bij dit platform alles wel goed controleren.
Rente is half procentje hoger dan op eerdere geborgde leningen. De toeleverancier die borg staat is overigens degene waarvan de CEO een belang heeft genomen in de onderneming. Die heeft er dus wel vertrouwen in.quote:
Op HCN staat een nieuw project online onder de geborgde leningen.
https://horecacrowdfunding.nl/index.php/geborgde-leningen
Meegenomen.quote:
[..]
Rente is half procentje hoger dan op eerdere geborgde leningen. De toeleverancier die borg staat is overigens degene waarvan de CEO een belang heeft genomen in de onderneming. Die heeft er dus wel vertrouwen in.
https://www.fundainbusine(...)lingh-onneslaan-248/quote:
[..]
Project was vanochtend alweer vol, volgende is alweer gepubliceerd.SPOILER
Dank voor deze info. Ik vermijd UK projecten ook eventjes bij MAX.quote:
Voor degenen die via MCF in UK vastgoed zitten, ga er maar bij geen enkele lening zomaar vanuit dat het wordt afgelost op de datum zoals vermeld in het cashflow overzicht.
Het Britse vastgoed ligt al behoorlijk op zn gat, zeker vergeleken met Nederland. De voorspelde recessie raakt de UK harder dan in de rest van Europa.
First time buyers laten het al behoorlijk afweten, genoeg leesvoer hierover op serieuze sites.
Van een andere geldnemer, Momentum CBS, kan je de gerenoveerde projecten een beetje volgen op www.rightmove.co.uk, het Britse Funda. Daar zie ik panden al in prijs verlaagd worden. Geen verkoop, geen aflossing. De panden zullen best verkocht worden, maar met lagere marge voor geldnemer en met vertraging. UK projecten tegen 10% rente blijf ik echt vanaf.
https://edition.cnn.com/2(...)age-rates/index.html
Heel veel zorgen maak ik me nog niet. De rente blijft doorlopen. En de huurprijzen in de UK gaan ook stevig omhoog dus als verkopen niet lukt, is verhuren nog een optie.
quote:Recent heeft u geïnvesteerd in project 26718 – Overname New York Pizza en Foodmaster. In samenspraak met de ondernemer is besloten dit project terug te trekken. De ondernemer heeft inmiddels via een andere weg passende financiering gevonden. Via deze weg bedankt de ondernemer u voor het vertrouwen in zijn project.
dat lees je regelmatig tegenwoordig. Trouwens wel opvallend, bij een dreigende recessie zou je eerder verwachten dat het lastig wordt financiering te vinden maar blijkbaar zijn er juist meer alternatievenquote:
Ondernemers trekken zich terug uit crowdfunding
[..]
dit is overigens een kleintje met maar 3 leningen op MAXSPOILEROp dit moment loopt * 54 dagen achter met het betalen van rente en zijn er volgens de standaardprocedure meermaals aanmaningen en boetes verstuurd. Wanneer * 60 dagen na vervaldatum nog geen betaling heeft verricht volgt er een ingebrekestelling en zal de Security Trustee de regie voor het handhaven van of het nemen van verhaal uit hoofde van de Leenovereenkomst en/of de zekerheden die zijn gesteld.
[ Bericht 4% gewijzigd door Slingervinger op 10-11-2022 18:08:35 ]
Eh, wat?quote:MAX schreef het volgende:
...en zal de Security Trustee de regie voor het handhaven van of het nemen van verhaal uit hoofde van de Leenovereenkomst en/of de zekerheden die zijn gesteld.
'De "Security Trustee" zal de regie nemen' zullen ze wel bedoelen. De security trustee is een stichting zekerheden neem ik aan en die zal eerst nog wel weer eens een aanmaning versturen, daarna proberen in contact te komen om een betalingsregeling af te spreken, die dan mogelijk maar matig nagekomen wordt, waarna nieuwe afspraken volgen enzovoort. Voordat er vastgoed geveild wordt ben je wel even verder.
Deze van KOM sleept ook maar voort, update 27 inmiddels. Zo te lezen betaalt de investeerder nu de incassokosten.
Van een andere project van mij bij KOM, dat al na korte tijd failliet was, komt daarentegen wel vrij regelmatig een bedragje binnen. Ik hou het niet voor onmogelijk dat deze alsnog volledig afgelost wordt.SPOILER(Betreft: P*risa Me*iavormgeving)
St.Zekerheden 10-11-2022 10:48
Beste investeerders,
De regeling is de afgelopen periode niet conform afspraak nagekomen. Van de afgelopen vijf termijnen, zijn er slechts twee voldaan. Dit geeft voldoende reden om de regeling te beëindigen en het incassotraject te vervolgen. Wij verwachten dat het advies van Ceres Legal zal zijn om de ondernemer te dagvaarden.
Het starten van een procedure is een kostbare en tijdrovende maatregel. De afgelopen termijn is wel tijdig betaald. Wij hebben er daarom voor gekozen om de regeling voorlopig te laten doorlopen. Wij betalen u dan ook binnen enkele werkdagen een termijn door.
Op de ontvangen bedragen, brengen wij 10% in mindering om de kosten van Ceres Legal enigszins te dekken. De afgelopen termijnen hebben wij een-op-een doorbetaald. Alle kosten hebben wij dus voor eigen rekening genomen. Vanaf heden betalen wij u dus een netto-incassoresultaat door.
Met vriendelijke groet,
St. Zekerheden KoM
Tobias Knibbeler
"heel veel zorgen maak ik me nog niet" zei de gek.quote:
[..]
Dank voor deze info. Ik vermijd UK projecten ook eventjes bij MAX.
Heel veel zorgen maak ik me nog niet. De rente blijft doorlopen. En de huurprijzen in de UK gaan ook stevig omhoog dus als verkopen niet lukt, is verhuren nog een optie.
God straft onmiddelijk:
SPOILERJe ontvangt deze mail omdat je hebt geïnvesteerd in één of meerdere leningen van van Higher Barrowfield Ltd, namelijk #639586 Eccleston, #639580 Wallasey Part 1 of #780442 Wallasey Part 2.
Op dit moment loopt Higher Barrowfield 54 dagen achter met het betalen van rente en zijn er volgens de standaardprocedure meermaals aanmaningen en boetes verstuurd. Wanneer Higher Barrowfield 60 dagen na vervaldatum nog geen betaling heeft verricht volgt er een ingebrekestelling en zal de Security Trustee de regie voor het handhaven van of het nemen van verhaal uit hoofde van de Leenovereenkomst en/of de zekerheden die zijn gesteld.
Mochten er naar aanleiding van deze mail nog vragen zijn, dan kun je reageren op deze mail of bellen naar +31 10 307 0948.
Met vriendelijke groet,
Het Max Crowdfund team
Ja klopt maar dit is wel een andere situatie dan C*rb*ll*, die communiceren namelijk nog goed en hebben helder wat er gebeurd is en wat hun plan is.quote:
[..]
Eh, wat?
'De "Security Trustee" zal de regie nemen' zullen ze wel bedoelen. De security trustee is een stichting zekerheden neem ik aan en die zal eerst nog wel weer eens een aanmaning versturen, daarna proberen in contact te komen om een betalingsregeling af te spreken, die dan mogelijk maar matig nagekomen wordt, waarna nieuwe afspraken volgen enzovoort. Voordat er vastgoed geveild wordt ben je wel even verder.
(...)
In deze zaak zijn aanmaningen en boetes verzonden maar ze zeggen niets over een reactie. Een bangerik die zijn kop in het zand steekt is een stuk minder vertrouwenwekkend.
De kwestie dat hogere schijven eerder worden bijgeschreven dan lagere schijven stonden ze ook een beetje van te kijken.......
update:
Net een mea culpa ontvangen per mail aan de investeerders in 1a.
[ Bericht 7% gewijzigd door zeeland6 op 11-11-2022 11:40:26 ]
Bedankt voor de update. Waar ik me dus eigenlijk wel wat zorgen over maak is dat ze blijkbaar zelf helemaal niet in beeld hebben hoe die verwerking verloopt en missers ook niet gesignaleerd worden, lijkt me dat ze daar in het hele proces maandelijks een extra controle zullen moeten gaan uitvoeren.quote:
Eygelshoven 1a is bijgeschreven (bij mij), na gesprek met SIG gisteravond.
De kwestie dat hogere schijven eerder worden bijgeschreven dan lagere schijven stonden ze ook een beetje van te kijken.......
update:
Net een mea culpa ontvangen per mail aan de investeerders in 1a.
Ik heb liever dat ze signalen van investeerders snel opvolgen, dan het maar laten sloffen.quote:
[..]
Bedankt voor de update. Waar ik me dus eigenlijk wel wat zorgen over maak is dat ze blijkbaar zelf helemaal niet in beeld hebben hoe die verwerking verloopt en missers ook niet gesignaleerd worden, lijkt me dat ze daar in het hele proces maandelijks een extra controle zullen moeten gaan uitvoeren.
Eens dat er een controle moet plaatsvinden. "We hebben het zo laten bouwen" was de mededeling. Ik hoop en verwacht wel dat ze actie gaan ondernemen. Het is nog steeds een tikkeltje amateuristisch, ondanks dat er een hoop verbeterd is afgelopen tijd.
SPOILERSamen wij en Jij; Vastgoed
Andre en Paola van der Glas uit Zwijndrecht krijgen de mogelijkheid om een boerderij te kopen in ruil voor hun huidige gezinshuis van twee geschakelde woningen in Zwijndrecht. De boerderij in Heerjansdam is een prachtige locatie voor het doel van de twee vennoten. Voor de financiering wordt u dit project aangeboden.
60 maanden
Duur
6.75%
Bruto rente
¤ 1.525.000
Gevraagd
Eens, elk platform zou ontzettend blij moeten zijn met opmerkingen/info van investeerders, dat zijn tenslotte extra ogen en oren die regelmatig over info en/of kennis beschikken over het object en/of geldnemer die het platform niet heeft.quote:
Ik heb liever dat ze signalen van investeerders snel opvolgen, dan het maar laten sloffen.
Alleen rente
Update:quote:
Ik zie zowaar 2 bijschrijvingen van onze vrind Valentino Meerzorg op CCF.
Alleen rente
SPOILERBeste investeerder,
In oktober jl. hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de financiële problemen van de ondernemer.
De financiële problemen in combinatie met ernstige gezondheidsproblemen in de familiesfeer heeft de ondernemer in goed overleg met ons doen besluiten om (een deel van) het vastgoed te verkopen. Concreet betekent dit dat momenteel het vastgoed te koop staat bij ED Housing (www.edhousing.nl) en Beleggingspanden.nl (www.beleggingspanden.nl).
Komende periode streven wij ernaar om verdere afspraken te maken over de verkoopstrategie van (een deel van) het vastgoed (tijdspad in relatie tot marktomstandigheden, verkoopopbrengst, aflossingen) en de betaling van in ieder geval de achterstallige rente.
Inmiddels hebben wij de rente over augustus 2022 vanuit de ontvangen betalingen pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
Vanzelfsprekend zullen wij u op de hoogte houden over de voortgang in dit dossier.
U bent een van de investeerders in het project 17442 | 't Perronneke.
Van dit project zijn reeds 56 termijnen betaald. De geldnemer heeft besloten de overige termijnen (57-58) in één keer af te lossen. Voor de termijnen 59 en 60 is het depot gebruikt.
Deze termijnen ontvangt u met de aankomende verzamelbetaling. Project 17442 is hiermee volledig afgehandeld.
Wij vertrouwen er op u met deze mail voldoende geïnformeerd te hebben.
Hulde: Horeca die de coronatijd is doorgekomen.
SPOILERHet betreft een 5-sterren crowdfundingproject voor Goya Veenendaal. Op dit project wordt 7.5% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
idem voor La Cubanita Helmond, gisteren laatste termijn, Thijmen Rijksen en crew Helmond chapeauquote:
Vervroegde aflossing bij GVE:
U bent een van de investeerders in het project 17442 | 't Perronneke.
Van dit project zijn reeds 56 termijnen betaald. De geldnemer heeft besloten de overige termijnen (57-58) in één keer af te lossen. Voor de termijnen 59 en 60 is het depot gebruikt.
Deze termijnen ontvangt u met de aankomende verzamelbetaling. Project 17442 is hiermee volledig afgehandeld.
Wij vertrouwen er op u met deze mail voldoende geïnformeerd te hebben.
Hulde: Horeca die de coronatijd is doorgekomen.
Nog meer deze maand/recent:quote:
[..]
idem voor La Cubanita Helmond, gisteren laatste termijn, Thijmen Rijksen en crew Helmond chapeau
CCF/Saigon Snacks
CCF/Lumado
CCF/Sofie-Flowers
CCF/Familie Gangl-Margriet
FNC/FMA Railservice
En: CC/I Love sushi 2 en CC/family tilburg Akan.
Medio oktober.
https://investeren.sameni(...)aal-van-goghlaan-238
https://www.funda.nl/koop(...)47-van-goghlaan-238/
Blijkbaar kan dit zonder stemming en zonder aanpassing van de voorwaarden bv. de rente van 5,3% dit niet meer past bij de actuele marktsituatie. Ook de rentebetaling is nog niet voldaanquote:Aflossing van de lening is niet ontvangen. De geldnemer heeft verzocht om 3 maanden uitstel. De contracten hiervoor zijn opgesteld maar niet ondertekend ontvangen.
[ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 13-11-2022 12:56:46 ]
Bij al mijn Lex projecten heb ik 1e hypo's, dus dat zie ik wel OKE komen, ook als ik geldnemer was, zou nu gaan voor de 5,3% voor die 3 mnd, maar Lex onderteken dan asap die ovek en betaal de termijn, nu krijg je "discussie" met de ¤verstrekkers met je getreuzel. Met ondertek staan wij voor een "voldongen" feit van verlenging voor 3 mnd tegen 5,3% en dan denken we ...nou ja (@3@#) .... vooruit. Nu roept Lex zelf het "gedonder" op met zijn getreuzel.quote:
Lex van Hoepen lost zijn project bij gve niet af:
[..]
Blijkbaar kan dit zonder stemming en zonder aanpassing van de voorwaarden bv. de rente van 5,3% dit niet meer past bij de actuele marktsituatie.
Zekerheden voor dit project zijn 1e hypo en pandrecht op de huurpenningen. GVE moet ff hard op de deur kloppen bij Lex
[ Bericht 0% gewijzigd door peterc op 13-11-2022 15:54:59 ]
Het moment dat je wist dat ging komen.quote:
Lex van Hoepen lost zijn project bij gve niet af:
[..]
Blijkbaar kan dit zonder stemming en zonder aanpassing van de voorwaarden bv. de rente van 5,3% dit niet meer past bij de actuele marktsituatie. Ook de rentebetaling is nog niet voldaan
Hoe bedoel je, hoe zagen jullie dit aankomen?quote:
[..]
Het moment dat je wist dat ging komen.
Lex heeft nogal wat financieringen /quote:
[..]
Hoe bedoel je, hoe zagen jullie dit aankomen?
SPOILERdeels bij SIG (Begijnhofstr 6app 2018) & (Zwartbroekstr 2app 2021) waarvan bij de Begijnhofstr er later ook nog aanvullend is gefinan (2021) . Daarnaast bij GVE (Schuitenberg 10 app 1e hypo 2021) en hypoonline (overname aandelen)(2021) met 2e hypo. en dan nog vlgs mij 2x lexus beheer bv en FNC 900k 60mnd (2018) voor hypo midden nl en mogelijk nog iets bij NLI (?) voor vlgs mij overname van verzek portefeuilles hoewel ik dat niet zeker weet. Status van de FNC & NLI en lexus beheer is onbekend. Ik zit in een paar met gelukkig 1e hypos en een met één 2e hypo. Dus verwacht niet veel drama hieruit, maar zit niet op gedoe te wachten.
Je zou kunnen stellen dat met de waardestijgingen vh OG v mn de Begijnhofstr de afgelopen jaren (2018-2022) er genoeg ruimte zou zijn ware het niet dat deze in 2021 gebruikt is voor aanv financiering. Met de stijgende rentes en niet meer zo stijgende OG prijzen worden de komende aflossingen (mrt-apr 2023) cq herfinan vd hypos vr mn de Begijnhofstr een aandachtspuntje. Mijn inziens hoge financieringslasten icm onvoldoende buffer / liquiditeitskrapte. Financiële planning moet Lex zijn professie zijn dus had hij het moeten zien aankomen.
[ Bericht 3% gewijzigd door peterc op 13-11-2022 16:41:58 ]
Lex heeft mogelijk gedacht dat hij beter is dan de rest van de wereld. MAAR is nu achterhaalt.quote:
[..]
Lex heeft nogal wat financieringen /SPOILERdeels bij SIG (Begijnhofstr 6app 2018) & (Zwartbroekstr 2app 2021) waarvan bij de Begijnhofstr er later ook nog aanvullend is gefinan (2021) . Daarnaast bij GVE (Schuitenberg 10 app 1e hypo 2021) en hypoonline (overname aandelen)(2021) met 2e hypo. en dan nog vlgs mij 2x lexus beheer bv en FNC 900k 60mnd (2018) voor hypo midden nl en mogelijk nog iets bij NLI (?) voor vlgs mij overname van verzek portefeuilles hoewel ik dat niet zeker weet. Status van de FNC & NLI en lexus beheer is onbekend. Ik zit in een paar met gelukkig 1e hypos en een met één 2e hypo. Dus verwacht niet veel drama hieruit, maar zit niet op gedoe te wachten.
Je zou kunnen stellen dat met de waardestijgingen vh OG v mn de Begijnhofstr de afgelopen jaren (2018-2022) er genoeg ruimte zou zijn ware het niet dat deze in 2021 gebruikt is voor aanv financiering. Met de stijgende rentes en niet meer zo stijgende OG prijzen worden de komende aflossingen (mrt-apr 2023) cq herfinan vd hypos vr mn de Begijnhofstr een aandachtspuntje. Mijn inziens hoge financieringslasten icm onvoldoende buffer / liquiditeitskrapte. Financiële planning moet Lex zijn professie zijn dus had hij het moeten zien aankomen.
Waardoor hij in relatief grote problemen komt.
De algemene oorwaarden van GVE (artikel 20.1) bieden inderdaad een mogelijkheid voor verzoek tot uitstel (max 12 maanden) van betaling als geldnemer aannemelijk kan maken dat dit in het belang van het voortbestaan van de onderneming is en en er een gemotiveerd verzoek wordt ingediend. Dit uitstel is alleen van toepassing op toekomstige betalingen, niet op reeds gemiste betalingen en de rente moet gewoon betaald worden. Dit is dus iets anders dan een betalingsregling die ook in de av staat beschreven en wel stemming noodzakelijk maakt. (Lex heeft de av denk ik goed gelezen)quote:
Lex van Hoepen lost zijn project bij gve niet af:
[..]
Blijkbaar kan dit zonder stemming en zonder aanpassing van de voorwaarden bv. de rente van 5,3% dit niet meer past bij de actuele marktsituatie. Ook de rentebetaling is nog niet voldaan
Loopt nog niet hard. Ook de andere projecten maken niet veel voortgang, er staan er momenteel nog 9 open. Komt dit nu door de (te lage?) rente of wordt toch het risico van waarde daling (en/of kwaliteit) van de betreffende panden anders ingeschat en loopt het daarom nu niet hard door?quote:
SIG Van Goghlaan Roosendaal geopend.
https://investeren.sameni(...)aal-van-goghlaan-238
https://www.funda.nl/koop(...)47-van-goghlaan-238/
[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 13-11-2022 19:58:56 ]
De waardepeildatum 1-1-23 komt weer dichtbij (6,17% belasting) , mensen houden het op de spaarrekening (ongeveer 0% belasting).quote:
[..]
Loopt nog niet hard. Ook de andere projecten maken niet veel voortgang, er staan er momenteel nog 9 open. Komt dit nu door de (te lage?) rente of wordt toch het risico van waarde daling (en/of kwaliteit) van de betreffende panden anders ingeschat en loopt het daarom nu niet hard door?
Als iets 3 jaar loopt zit je in drie peildata en dan maakt de maand van starten ook niets uit. Tenzij het eerder wordt afgelost, wat bij SIG nogal eens het geval is....
Komt bij dat met de snel stijgende rente en de hogere VRH nu geld lang vast zetten tegen 4% netto na VRH ook risico's met zich mee brengt.quote:
[..]
De waardepeildatum 1-1-23 komt weer dichtbij (6,17% belasting) , mensen houden het op de spaarrekening (ongeveer 0% belasting).
Als iets 3 jaar loopt zit je in drie peildata en dan maakt de maand van starten ook niets uit. Tenzij het eerder wordt afgelost, wat bij SIG nogal eens het geval is....
Risico om geld te verliezen of risico om minder rendement te genieten dan je graag zou willen?quote:
[..]
Komt bij dat met de snel stijgende rente en de hogere VRH nu geld lang vast zetten tegen 4% netto na VRH ook risico's met zich mee brengt.
Het gaat vooral om de vraag of de risico rendementsverhouding voor SiG nog op orde is, afgezet tegen een alternatief dat naar verwachting oplopende rendementen zal laten zien en per 1-1-2023 nog amper VRH zal betekenen. Aangezien een investering nu door de VRH tot begin 2023 een negatief rendement laat zien, is de optie om dat even af te wachten op dit moment gratis of geeft zelfs relatief een beter rendement.quote:
[..]
Risico om geld te verliezen of risico om minder rendement te genieten dan je graag zou willen?
Idd denk dat projecten nu wel ook slachtoffer zijn van het nieuwe box3 systeem voor mij is dat wel de reden dat ik nu 4 weken niets doe. Is namelijk nu negatief rendement om te investeren en spaarr. Bij lloyds, krijg ik teminste nog een half%quote:
[..]
Het gaat vooral om de vraag of de risico rendementsverhouding voor SiG nog op orde is, afgezet tegen een alternatief dat naar verwachting oplopende rendementen zal laten zien en per 1-1-2023 nog amper VRH zal betekenen. Aangezien een investering nu door de VRH tot begin 2023 een negatief rendement laat zien, is de optie om dat even af te wachten op dit moment gratis of geeft zelfs relatief een beter rendement.
En kan ik in januari wel weer bezien.
Precies dit.quote:
[..]
Het gaat vooral om de vraag of de risico rendementsverhouding voor SiG nog op orde is, afgezet tegen een alternatief dat naar verwachting oplopende rendementen zal laten zien en per 1-1-2023 nog amper VRH zal betekenen. Aangezien een investering nu door de VRH tot begin 2023 een negatief rendement laat zien, is de optie om dat even af te wachten op dit moment gratis of geeft zelfs relatief een beter rendement.
Ook ik zit al een aantal weken op mijn handen. In januari kijk ik weer verder. Grote kans dat als bonus de rente tegen die tijd ook nog wat opgelopen is.
Het is verder waar dat bijvoorbeeld een driejarig project altijd drie ijkpunten heeft maar los van eventueel vervroegde aflossingen zijn de meeste projecten 5 jaar en daarbij gaat over een paar jaar uiteindelijk het werkelijke rendement belast worden. Voor mij is de laatste maanden van het jaar het beste rendement (in crowdfinance) te behalen door niet te investeren.
Dat speelt inderdaad bij prive investeerders al verwacht ik uiteindelijk ook gewoon weer rechtszaken hierover, of die kansrijk zijn weet ik niet, maar daar twijfelde ik bij de eerste bezwaren ook erg aan.quote:
[..]
De waardepeildatum 1-1-23 komt weer dichtbij (6,17% belasting) , mensen houden het op de spaarrekening (ongeveer 0% belasting).
Als iets 3 jaar loopt zit je in drie peildata en dan maakt de maand van starten ook niets uit. Tenzij het eerder wordt afgelost, wat bij SIG nogal eens het geval is....
Het is de vraag of dit voor particulieren niet te kort door de bocht is: ook spaargeld telt gewoon mee voor de heffingsvrije voet dus het sommetje kan iets gecompliceerder worden maar het principe klopt wel. Het is wel zo dat depositos sowieso interessanter worden, als je op Raisin kijkt zie je leuke rendementen bij buitenlandse bankenquote:
[..]
De waardepeildatum 1-1-23 komt weer dichtbij (6,17% belasting) , mensen houden het op de spaarrekening (ongeveer 0% belasting).
Als iets 3 jaar loopt zit je in drie peildata en dan maakt de maand van starten ook niets uit. Tenzij het eerder wordt afgelost, wat bij SIG nogal eens het geval is....
Rekentechnisch klopt het dat het resultaat in de maanden november en december negatief zal zijn. Echter een project beoordeel je op het rendement gedurende de gehele looptijd. Dat is in mijn geval doorgaans 4 of 5 jaar of soms zelfs langer. Dan maken die 2 maanden niet zo heel veel uit op het projectgemiddelde.quote:
[..]
Het gaat vooral om de vraag of de risico rendementsverhouding voor SiG nog op orde is, afgezet tegen een alternatief dat naar verwachting oplopende rendementen zal laten zien en per 1-1-2023 nog amper VRH zal betekenen. Aangezien een investering nu door de VRH tot begin 2023 een negatief rendement laat zien, is de optie om dat even af te wachten op dit moment gratis of geeft zelfs relatief een beter rendement.
En zoals gezegd: investeer je voor een aantal gehele jaren dan heb je ook hetzelfde aantal peildata voor de VRH. Toekomstige belastingplannen, het zal allemaal, je weet hoe opportunistisch ze zijn in Den Haag. Ik reken liever met het nu.....
Ik zie eerder een ander risico: er blijft nu veel geld langs de lijn staan terwijl er best veel aardige projecten voorbij komen. Begin januari komt er dan een tsunami aan geld de cf markt op waardoor het dan weer dringen wordt voor de schaarse goede projecten. En dat zal de rente zeker niet opstuwen.
Tja, het is maar net een beetje hoe je er naar kijkt, denk ik.quote:
[..]
Precies dit.
Ook ik zit al een aantal weken op mijn handen. In januari kijk ik weer verder. Grote kans dat als bonus de rente tegen die tijd ook nog wat opgelopen is.
Het is verder waar dat bijvoorbeeld een driejarig project altijd drie ijkpunten heeft maar los van eventueel vervroegde aflossingen zijn de meeste projecten 5 jaar en daarbij gaat over een paar jaar uiteindelijk het werkelijke rendement belast worden. Voor mij is de laatste maanden van het jaar het beste rendement (in crowdfinance) te behalen door niet te investeren.
Een fout die je in ieder geval niet moet maken is nu een paar maanden niets doen, en dan in januari de "achterstand" in gaan halen door je investeringscriteria tijdelijk (al dan niet bewust) te versoepelen en/of grotere bedragen per project te investeren dan je normaal zou doen
SPOILER
Zal bij sommige fondsen al eerder zijn. Ik verwacht dat Bijvoorbeeld bij GVE en SIG de toezeggingen na kerst al zullen binnenkomen, omdat je toch pas in januari het betaalverzoek zal ontvangen. Andere fondsen, waar je direct moet betalen, zullen pas in Januari de stortvloed aan geld zien.quote:
[..]
Rekentechnisch klopt het dat het resultaat in de maanden november en december negatief zal zijn. Echter een project beoordeel je op het rendement gedurende de gehele looptijd. Dat is in mijn geval doorgaans 4 of 5 jaar of soms zelfs langer. Dan maken die 2 maanden niet zo heel veel uit op het projectgemiddelde.
En zoals gezegd: investeer je voor een aantal gehele jaren dan heb je ook hetzelfde aantal peildata voor de VRH. Toekomstige belastingplannen, het zal allemaal, je weet hoe opportunistisch ze zijn in Den Haag. Ik reken liever met het nu.....
Ik zie eerder een ander risico: er blijft nu veel geld langs de lijn staan terwijl er best veel aardige projecten voorbij komen. Begin januari komt er dan een tsunami aan geld de cf markt op waardoor het dan weer dringen wordt voor de schaarse goede projecten. En dat zal de rente zeker niet opstuwen.
https://www.collincrowdfund.nl/mugenbrands-b-v/
Betreft franchisegever van shubu togo.
Linkje is welkom
https://www.collincrowdfu(...)806f7fb1a419892e27ba
1e hypotheek bedrijfsunit + 2e hypotheek woonhuis
Voor zover ik weet is dit een sterke club. Een van de M*nster Sushi filialen (Zwolle) is gefinancierd via HcN.quote:
Vastgoedproject tegen 80% ltv en volledige lineaire aflossing in 30 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/mugenbrands-b-v/
Betreft franchisegever van shubu togo.
Linkje is welkom
"Dit appartement zal onder andere gebruikt worden door de aandeelhouder als hij in Nederland is."quote:
Vastgoedproject tegen 80% ltv en volledige lineaire aflossing in 30 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/mugenbrands-b-v/
Betreft franchisegever van shubu togo.
Linkje is welkom
Een "pied-a-terre" voor de grote baas uit Hong Kong, dus
Interessant project, inderdaad.
Eerste publicatie op 10 nov 2022 | Laatst gewijzigd op 10 nov 2022
Overheidsmaatregelen drukken particuliere beleggers uit de markt
De overheidsmaatregelen om particuliere beleggers te weren van de woningmarkt, lijken te werken. Vooral in de grote steden haken investeerders steeds vaker af, zo blijkt uit cijfers van het Kadaster.
SPOILEROverheidsmaatregelen drukken particuliere beleggers uit de markt
In de eerste helft van dit jaar kwamen zo’n 5.200 koopwoningen in handen van particuliere beleggers. Vier jaar geleden waren dat er nog 8.000. Hun aandeel in het totaal aantal transacties daalde daarmee in vier jaar tijd van 8 procent naar 6 procent.
Het Kadaster nam in de cijfers alleen woningen mee die voorheen door de eigenaar werden bewoond. Woningen die van verhuurder wisselden of opgekochte nieuwbouwwoningen zijn niet in de cijfers meegenomen. Hierdoor is vooral de terugtrekkende beweging van kleine, particuliere beleggers blootgelegd, aangezien grote investeerders eerder complete huizenblokken opkopen.
Vooral in de grote steden kopen private verhuurders minder huizen. Zo daalde hun aandeel in Amsterdam van 17 procent naar 9 procent, in Rotterdam van 19 procent naar 8 procent. Ook in Den Haag, Utrecht, Groningen, Enschede en tal van kleinere gemeenten houden particuliere beleggers het steeds vaker voor gezien.
Hogere overdrachtsbelasting trendbreuk
De voornaamste reden hiervoor zijn de overheidsmaatregelen die het investeerders moeilijker maken. Zo zette de daling met name in na de verhoging van de overdrachtsbelasting voor beleggers naar 8 procent in januari 2021. In het kwartaal daarvoor kochten investeerders juist nog een recordaantal woningen op. Zo kwam in de laatste drie maanden van 2020 meer dan de helft van de verkochte Haagse woningen in handen van particuliere beleggers. Komend jaar wordt de overdrachtsbelasting voor beleggers verder verhoogd naar 10,4 procent.
‘De verhoging van de overdrachtsbelasting vorig jaar vormde echt een trendbreuk’, zegt Paul de Vries, woningmarktexpert van het Kadaster. ‘Tegelijk is het zo dat de huizenprijzen in 2021 sterk zijn gestegen. De kleine, goedkope woningen in de grote steden waar particuliere beleggers zich vaak op richten, waren al grotendeels uitverkocht of te duur geworden. Beide factoren zorgen ervoor dat vooral in de grote steden het aantal particuliere beleggers sterk terugloopt.’
Nog tal van maatregelen op stapel
Ook de opkoopbescherming die begin dit jaar door een groot aantal gemeenten is ingevoerd, werkt afschrikwekkend. In gemeenten met opkoopbescherming daalde in de eerste helft van dit jaar het aandeel van de beleggers van ruim 9 procent naar iets minder dan 8 procent. Deze beperkte afname zegt nog weinig over het effect van de maatregel die nog maar kort van kracht is. Volgend jaar is daar volgens het Kadaster meer over te zeggen.
Duidelijk is volgens De Vries wel dat het voor de particuliere belegger het er niet gemakkelijker op wordt. ‘De genomen maatregelen belemmeren vooral beleggers die willen kopen. Nu komen er maatregelen aan die het bezit ontmoedigen. Het puntensysteem wordt opgerekt, de leegwaarderatio wordt in 2023 afgeschaft en de beleggingspanden moeten straks minimaal energielabel C hebben. Dan heb ik het nog niet eens over lokale verordeningen. Zo ben je in Rotterdam, verantwoordelijk voor de geluidsoverlast veroorzaakt door je huurders. Kopen voor de verhuur wordt best een lastig verhaal zo.’
Er was ook al eerder een achterstand, zo werd december 2021 teruggeboekt en liep de achterstand op tot 3 maanden, die werd echter weer ingelopen en daarna werd er weer iedere maand betaald, tot nu dus.
Lening is nu voor 2/3 afgelelost.
Edit, en ja daar is het bericht.
SPOILERBeste investeerder,
Wij hebben de volledige termijn van de maand oktober van Peter Bosman Producties met leningnummer 31430 nog niet ontvangen. De termijn van oktober hebben wij wel op uw rekening courant bijgeschreven.
De betaling van oktober wordt teruggevorderd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is.
Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie.
Het dossier is overgedragen aan onze intensief beheer adviseur.
Meer weten? Lees onze nieuwsbrief van mei 2020: https://www.collincrowdfund.nl/investeerdersnieuws/.
Wij informeren u zodra er nieuwe relevante informatie beschikbaar is.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=26547
2e hypotheek bedrijfspand achter huisbank
Het is een enorm pand met specifieke doeleinde. Lijkt me een zeer lastig te verkopen onderpand.
Dat is een tijdje normaal geweest bij Max.quote:
Meest recente op MAX, de 5e en laatste tranche van een Duitse lening, was vanmiddag in een uurtje vol
Paar Engelse leningen zijn de afgelopen tijd afgelost. Daarom zat er voldoende liquiditeit bij de beleggers daar.quote:
[..]
Dat is een tijdje normaal geweest bij Max.
Welke zijn er afgelost dan?quote:
[..]
Paar Engelse leningen zijn de afgelopen tijd afgelost. Daarom zat er voldoende liquiditeit bij de beleggers daar.
niet veel mis mee denk ik toch. weinig schulden en twee hyp. dekkingen.quote:
linkje kniekousen en panty's
https://www.collincrowdfu(...)806f7fb1a419892e27ba
1e hypotheek bedrijfsunit + 2e hypotheek woonhuis
Iemand ervaring met eerdere tranches?
Dit betekent dat u naast de reguliere rente ook nog zes extra rentetermijnen ontvangt naast de volledige aflossing van uw openstaande bedrag conform de overeengekomen voorwaarden.
Wij hebben dit bedrag pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
Wij danken u mede namens de ondernemer voor het vertrouwen.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Ja, de voorgaande 2. Die verlopen positief.quote:
Morgen bij NLI 6e tranche zonnepanelenbedrijf https://platform.nlinvesteert.nl/invest/Enie_SA_tranche6
Iemand ervaring met eerdere tranches?
Bericht van GVE. Inderdaad verlenging volgens artilel 20.1. Getekende overeenkomst nu binnen.quote:
De algemene oorwaarden van GVE (artikel 20.1) bieden inderdaad een mogelijkheid voor verzoek tot uitstel (max 12 maanden) van betaling als geldnemer aannemelijk kan maken dat dit in het belang van het voortbestaan van de onderneming is en en er een gemotiveerd verzoek wordt ingediend. Dit uitstel is alleen van toepassing op toekomstige betalingen, niet op reeds gemiste betalingen en de rente moet gewoon betaald worden. Dit is dus iets anders dan een betalingsregling die ook in de av staat beschreven en wel stemming noodzakelijk maakt. (Lex heeft de av denk ik goed gelezen)
De investeerders ontvangen over de verlengde periode 2% rente extra,dus 7.3%
2% extra rente is netjes inderdaad.quote:
[..]
Bericht van GVE. Inderdaad verlenging volgens artilel 20.1. Getekende overeenkomst nu binnen.
De investeerders ontvangen over de verlengde periode 2% rente extra,dus 7.3%
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=26908
Geen zekerheden
Helaas nog geen update over het project waarvan aflossing al herhaaldelijk is aangekondigd. Je kunt die lui honderd keer zeggen en schrijven dat ze eens wat beter moeten gaan communiceren, maar helaas levert dit toch geen enkele verbetering op. Een ziekte waar meerdere platforms mee besmet zijn...
In eerste helft van November wordt dat project afgehandeld.quote:
Gisteren CRE betalingen ontvangen. Er missen er nog wel een paar maar dat zal binnenkort dan wel goedkomen.
Helaas nog geen update over het project waarvan aflossing al herhaaldelijk is aangekondigd. Je kunt die lui honderd keer zeggen en schrijven dat ze eens wat beter moeten gaan communiceren, maar helaas levert dit toch geen enkele verbetering op. Een ziekte waar meerdere platforms mee besmet zijn...
*kijkt naar kalender*
*zwijgt*
Staat nu openquote:
Vastgoedproject tegen 80% ltv en volledige lineaire aflossing in 30 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/mugenbrands-b-v/
Betreft franchisegever van shubu togo.
Linkje is welkom
Investeringslink.SPOILER
Als je er vertrouwen in hebt kan je bij Matching Capital met 0% kosten terecht.quote:
Daar geldt toch een instap van 5K oid?quote:
[..]
Als je er vertrouwen in hebt kan je bij Matching Capital met 0% kosten terecht.
En bijna vol. Heb er ook een leuk hapje ingestopt.quote:
[..]
Staat nu open (edit: Mugenbrands)
yep.quote:
[..]
Daar geldt toch een instap van 5K oid?
Ik doe zelf niet mee, als er wat gebeurt zit je met een overkoopbaar landgoed met een maatschappelijke bestemming.
[ Bericht 0% gewijzigd door zeeland6 op 16-11-2022 17:16:08 ]
Aankoop bedrijfspand Vianen
Vanaf 18-11-2022 11:00 uur live!
https://www.geldvoorelkaa(...)=26671&code=MA26671i
SPOILER
Ik pak hem wel mee, via CCF.quote:
[..]
yep.
Ik doe zelf niet mee, als er wat gebeurd zit je met een overkoopbaar landgoed met een maatschappelijke bestemming.
Minimum bedrag via Matching Capital is me te hoog voor dit project (en ik wil mijn uitstaande bedrag daar op het moment eigenlijk ook niet verhogen, dus herinvesteer op. het moment alleen als er eerst iets afgelost is).
De landgoed-opmerking is inderdaad een extra risico.
Wat mij over de streep trekt om mee te doen is: bestaand bedrijf welke het huurpand waar ze al zitten gaat kopen, aflossing (alhoewel zeer beperkt).
En goed voor de spreiding in de vastgoed projecten: ik wil oppassen dat ik niet alleen maar met investeringen in opknap/flip panden zit, of panden die per kamer verhuurd worden.
Net nog even telefonisch contact gehad met CRE.quote:
[..]
In eerste helft van November wordt dat project afgehandeld.
*kijkt naar kalender*
*zwijgt*
* Ze zijn bezig met herfinanciering via private placement.
* Er moet nog één bedrag binnenkomen van een investeerder.
* Is dat zorgelijk? 'nee, er zijn meer gegadigden'.
* Valt binnen de drie maanden uitloop.
* Info staat ook op de projectpagina (zie onder).
* Mail komt deze week.
SPOILER
Update aflossing
31-10-2022
Op dit moment wachten wij op de laatste overboeking(en) ter aflossing van de Crowdrealestate Lening. Na controle bij de notaris kan de aflossing vervolgens plaatsvinden. Tot en met de aflossingsdatum blijft uw investering rentedragend. Conform de Crowdrealestate Voorwaarden is een uitloop van 3 maanden mogelijk. Echter, wordt u naar verwachting begin november 2022 afgelost.
Aflossing
29-09-2022
Halverwege oktober 2022 wordt u als investeerder afgelost. De propositie zal worden geherfinancierd middels een private placement. De afwikkeling hiervan duurt nog enkele weken.
installatietechniek met 1e hyp op collin
SPOILER
Ik had vanmorgen mail gestuurd en aangegeven dat zeker vanwege gelieerde aandeelhouder als debiteur goede informatie belangrijk is en dat ik zeer zeker een verlenging met drie maanden na al die berichten onaanvaardbaar vind..quote:
[..]
Net nog even telefonisch contact gehad met CRE.
* Ze zijn bezig met herfinanciering via private placement.
* Er moet nog één bedrag binnenkomen van een investeerder.
* Is dat zorgelijk? 'nee, er zijn meer gegadigden'.
* Valt binnen de drie maanden uitloop.
* Info staat ook op de projectpagina (zie onder).
* Mail komt deze week.SPOILER
Update aflossing
31-10-2022
Op dit moment wachten wij op de laatste overboeking(en) ter aflossing van de Crowdrealestate Lening. Na controle bij de notaris kan de aflossing vervolgens plaatsvinden. Tot en met de aflossingsdatum blijft uw investering rentedragend. Conform de Crowdrealestate Voorwaarden is een uitloop van 3 maanden mogelijk. Echter, wordt u naar verwachting begin november 2022 afgelost.
Aflossing
29-09-2022
Halverwege oktober 2022 wordt u als investeerder afgelost. De propositie zal worden geherfinancierd middels een private placement. De afwikkeling hiervan duurt nog enkele weken.
In de mail ook gevraagd naar update Vakantiepark Ooltgensplaat 1,2 en 3. Inmiddels 14 maanden bezig en er zou afgelost worden via verkoop van vakantiehuizen. Geen enkele aflossing duidt toch zeker niet op geen enkele verkoop en update is noodzaak gezien het feit dat ook hier de gelieerde aandeelhouder erbij betrokken is.
Bedankt voor de info. De (meeste) info is ook wel bij het project te vinden, maar blijkbaar werkt "updates per mail ontvangen" niet, ondanks dat ik ingesteld heb staan dat ik projectupdates van mijn investeringen wil ontvangen. Hebben andere ook diezelfde ervaring, of is er iets mis met mijn account en moet ik ze daar over gaan informeren? Ik krijg wel meldingen nieuwe proposities, betaalverzoeken etc.quote:
Net nog even telefonisch contact gehad met CRE.
November begint langzaam alweer op zijn eind te lopen, dus ik heb mijn twijfels of er deze maand nog aflossingen komen.
Staat hierdoor al op 29%
Op 10 oktober een overzicht gekregen waarin 14 openstaande leningen in oktober/november zouden worden afgelost plus nog eens 6 in november. Sindsdien geen actualisering of aflossing ontvangenquote:
Het is angstvallig stil wat betreft de updates bij MAX over de aflossingen van C*orbelo. Er zouden er in oktober/november nogal wat afgelost gaan worden.
November begint langzaam alweer op zijn eind te lopen, dus ik heb mijn twijfels of er deze maand nog aflossingen komen.
Ooltgensplaat zou toch 18 maanden lopen? In mijn agenda is dat pas begin volgend jaar (februari/maart).quote:
[..]
Ik had vanmorgen mail gestuurd en aangegeven dat zeker vanwege gelieerde aandeelhouder als debiteur goede informatie belangrijk is en dat ik zeer zeker een verlenging met drie maanden na al die berichten onaanvaardbaar vind..
In de mail ook gevraagd naar update Vakantiepark Ooltgensplaat 1,2 en 3. Inmiddels 14 maanden bezig en er zou afgelost worden via verkoop van vakantiehuizen. Geen enkele aflossing duidt toch zeker niet op geen enkele verkoop en update is noodzaak gezien het feit dat ook hier de gelieerde aandeelhouder erbij betrokken is.
In deel III staat deze tekst:quote:
[..]
Ooltgensplaat zou toch 18 maanden lopen? In mijn agenda is dat pas begin volgend jaar (februari/maart).
"De aflossing van de Crowdrealestate Lening zal plaatsvinden uit de (voor)verkoop van de recreatiewoningen."
Ik lees daar niet per se in dat er sprake zal zijn van tussentijdse deelaflossingen en maak me dan ook geen zorgen over dit project.
Ik heb deze vraag gesteld in 2021 en kreeg als antwoord dat algehele aflossing zal plaatsvinden door de benodigde verkopen op 1 dag te passeren. Als er nu al delen van het onderpand verkocht (dwz met vrijgave hypotheekrecht) zouden zijn zonder deelaflossing, zou dat heel dubieus zijn.quote:
[..]
In deel III staat deze tekst:
"De aflossing van de Crowdrealestate Lening zal plaatsvinden uit de (voor)verkoop van de recreatiewoningen."
Ik lees daar niet per se in dat er sprake zal zijn van tussentijdse deelaflossingen en maak me dan ook geen zorgen over dit project.
SPOILERGeachte heer Gaanmetdiebanaan,
In samenspraak met de notaris wordt berekend hoeveel recreatiewoningen op één dag overgedragen dienen te worden om in één keer de aflossing te regelen. Eén dag kan hierbij evt. ook een vrijdag en een maandag zijn.
Met een mantelvolmacht voor het royement kan de passerende notaris de bovenstaande handeling verrichten.
Mocht u nog vragen hebben, vernemen wij graag van u.
Met vriendelijke groet,
Freek Geurtsen MRE
+31 (0)76 - 7002445
+31 (0)6 - 57940219
freek@crowdrealestate.com
www.crowdrealestate.com
Crowd Real Estate B.V.
Rat Verleghstraat 3
4815 NZ Breda
===
L.S.,
Ik heb nog wel een vraag, in de pitch staat: “De aflossing van de Crowdrealestate Lening zal plaatsvinden uit de (voor)verkoop van de recreatiewoningen.” Betekent dit dat er voor iedere verkoop van een appartementsrecht een deelaflossing zal worden gedaan, en zo ja hoe hoog is deze deelaflossing dan?
Mvg,
Gaanmetdiebanaan
Antwoord op de mail:quote:
[..]
Ik had vanmorgen mail gestuurd en aangegeven dat zeker vanwege gelieerde aandeelhouder als debiteur goede informatie belangrijk is en dat ik zeer zeker een verlenging met drie maanden na al die berichten onaanvaardbaar vind..
In de mail ook gevraagd naar update Vakantiepark Ooltgensplaat 1,2 en 3. Inmiddels 14 maanden bezig en er zou afgelost worden via verkoop van vakantiehuizen. Geen enkele aflossing duidt toch zeker niet op geen enkele verkoop en update is noodzaak gezien het feit dat ook hier de gelieerde aandeelhouder erbij betrokken is.
De aflossing zal binnen de drie maanden uitloop plaatsvinden. Dit zoals eerder aan u is medegedeeld en is vastgelegd in de Crowdrealestate Voorwaarden. Wij wachten momenteel nog op één deelnamestorting van ¤ 100.000 zodat de volledige aflossing in één keer kan plaatsvinden. Tot de aflossing blijft uw investering hierbij volledig rentedragend.
Het plan van Ooltgensplaat wordt in zijn volledigheid verkocht. Dit nog voorafgaand aan de beoogde aflossingsdatum en verkoop van de recreatiewoningen. Verder zijn er geen signalen dat de leningnemer of het project in default zal raken. Er staat een solvabele partij achter en er staat eveneens een rentebedrag op het depot bij de notaris. Bij geen tijdige ontwikkeling en verkoop kan de leningnemer evt. uit eigen middelen de lening herfinancieren
KVIK
https://www.collincrowdfu(...)c4e142aa8d74847226cf
Het zijn niet alleen de leningen van Corbelo waar problemen zijn.quote:
Het is angstvallig stil wat betreft de updates bij MAX over de aflossingen van C*orbelo. Er zouden er in oktober/november nogal wat afgelost gaan worden.
November begint langzaam alweer op zijn eind te lopen, dus ik heb mijn twijfels of er deze maand nog aflossingen komen.
Lening nr.627642 van Omni Properties Ltd is ook gestopt met betalen sinds 2 maanden!
En niet te vergeten B*u*t*uch, eigenlijk heel het VKquote:
[..]
Het zijn niet alleen de leningen van Corbelo waar problemen zijn.
Lening nr.627642 van Omni Properties Ltd is ook gestopt met betalen sinds 2 maanden!
https://www.degratismakel(...)-te-vlaardingen-1775