SPOILER

Crowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.

Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.

SPOILER

Via onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd

SPOILER

Crowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Ervaring leert dat bij het beoordelen van een nieuw project je vooral heel goed naar de zekerheden moet kijken.

Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:

o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-onttrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.

o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn (fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zekerheden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.

Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard (hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets).

Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.

Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.

SPOILER

Webinar: Had ik maar zekerheid!? Deel 1

Wil jij zekerheid? Alsjeblieft, volg dan deze webinar!

Webinar: Had ik maar zekerheid! over Persoonlijke zekerheden

Had ik maar zekerheid; afsluitende webinar over zekerheden bij financieringen in het MKB

SPOILER

• Collin Crowdfund
• Funding Circle
• Kapitaal op Maat
• Samen in Geld
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waarde voor je Geld
• Matching Capital

SPOILER

Kifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/

De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
- Matching Capital
- Crowd Real Estate

Niet aangesloten:
- Geldvoorelkaar (sinds maart 2022 niet langer aangesloten)

Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als een platform niets met je klacht doet, het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.

SPOILER

• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.

SPOILER

• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.

SPOILER

Uiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.

• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio

Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.

SPOILER

SPOILER

• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**

* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.

Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.

Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html

SPOILER

Bent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.

Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.

Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.

Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.

SPOILER

Kan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.

Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro

Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.

Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.

Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.

Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.

Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.

quote:

Crowdpartners: PF0146 mdb Loco betaling ontbreekt

quote:

beste,

de maandtermijn 22-07 is inmiddels ontvangen, en zal in het schema worden verwerkt.
Uitbetaling volgt met de betalingen van augustus.

Met vriendelijke groet
Crowdpartners

quote:

Op woensdag 17 augustus 2022 21:22 schreef dyna18 het volgende:

[..]
[..]
Ik heb crowdpartners laten weten dat ik het fijn vind als ze in vervolg wat van zich laten horen.

quote:

Op woensdag 17 augustus 2022 21:41 schreef Crowdmeister het volgende:
Even terugkomen op post in vorige draadje over HSA Investments. Deze is rentedragend geworden en uitgeboekt, niet vervroegd afgelost.

quote:

Op woensdag 17 augustus 2022 22:06 schreef ETphonehome het volgende:
Weet iemand toevallig of je in geval van meedoen met zo'n herfinanciering als je ook in het originele project zat dit via een mail aan Collin kan doen (een mail met de strekking: rolt u mijn investering aub door)?

quote:

Op woensdag 17 augustus 2022 22:11 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Je krijgt als investeerder dan vaak een investeringslinkje van Collin om opnieuw mee te doen

quote:

Op woensdag 17 augustus 2022 22:13 schreef ETphonehome het volgende:

[..]
Klopt, die link kreeg ik ook, maar ik vroeg me af of je in zo'n geval saldo in je wallet moet hebben om deze investering af te ronden, of dat de automatisering van Collin "snapt" dat je doorrolt, en dus niet tijdelijk geld vast heb zitten in HSA #1, en geld in je wallet gereserveerd hebt voor HSA #2

quote:

Op woensdag 17 augustus 2022 22:47 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Volgens mij is er geen platform meer die aan doorrollen doet. SIG heeft het een paar jaar geleden even gedaan, maar doen het nu ook niet meer. Daar krijg je ook geen voorrang om opnieuw te investering bij een herfinanciering.

quote:

Eerder heeft u in één of meerdere projec­ten van de heer Van der Linden geïnveste­erd. De ondernemer dankt u voor het vert­rouwen. Nu heeft hij een nieuw project dat hij graag aan de investeerders van Ge­ldvoorelkaar.nl voor­legt:​

26333 – Comfort Proj­ectontwikkeling IV​

Het vierde project van Comfort Projecton­twikkeling betreft de aankoop van een va­stgoedobject in Nuns­peet. Het object zal getransformeerd wor­den naar 48 woon- zo­rgappartementen. Een project dat voorziet in noodzakelijke en betaalbare huisves­ting voor senioren. Het vastgoedobject zal binnen een half jaar doorverkocht wor­den aan een belegger. Er is een onherroe­pelijke omgevingsver­gunning voor het rea­liseren van 42 appar­tementen. Door middel van een interne op­timalisatie zullen er uiteindelijk 48 wo­oneenheden worden ge­realiseerd. Voor dit project geldt een eerste hypotheek, met een loan- to-value (LTV) van 67%.

Belangrijkste kenmer­ken van de lening:

Lening: Flexlening​
Bedrag: ¤ 2.500.000,­-​
Rente: 7%​
Looptijd: 6 maanden​
Belangrijkste zekerh­eid: 1e hypotheek​

U kunt het project nu bekijken:
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=26333

Het project gaat open op vrijdag 19 augustus om 12:00 uur.​

Ter info: Gezien de gewenste snelheid vo­or afronding van het project, is ervoor gekozen het project direct voor alle inv­esteerders voor te publiceren. Uiteraard attenderen we u gra­ag op deze investeri­ngskans, omdat u al eerder heeft geïnves­teerd in één of meer­dere projecten van Comfort Projectontwik­keling.​

quote:

Op woensdag 17 augustus 2022 22:47 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Volgens mij is er geen platform meer die aan doorrollen doet. SIG heeft het een paar jaar geleden even gedaan, maar doet het nu ook niet meer. Daar krijg je ook geen voorrang om opnieuw te investering bij een herfinanciering.

quote:

Op woensdag 17 augustus 2022 22:47 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Volgens mij is er geen platform meer die aan doorrollen doet. SIG heeft het een paar jaar geleden even gedaan, maar doet het nu ook niet meer. Daar krijg je ook geen voorrang om opnieuw te investering bij een herfinanciering.

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 09:04 schreef escortmk2 het volgende:

[..]
Waardevoorjegeld heeft het ook gedaan bij het project Gr0ning3nweg in Gouda.

quote:

Op woensdag 17 augustus 2022 16:51 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Van mij had hij nog wel door mogen lopen...

Maar goed, nieuwe rondes nieuwe kansen.

quote:

Vanwege persoonlijke omstandigheden van de ondernemer is er vertraging ontstaan en wordt er momenteel een overdracht in september voorbereid.

quote:

Op woensdag 17 augustus 2022 21:41 schreef Crowdmeister het volgende:
Even terugkomen op post in vorige draadje over HSA Investments. Deze is rentedragend geworden en uitgeboekt, niet vervroegd afgelost.

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 09:04 schreef escortmk2 het volgende:

[..]
Waardevoorjegeld heeft het ook gedaan bij het project Gr0ning3nweg in Gouda.

Foutje, heb ik me blijkbaar verkeerd herinnerd. Ik had ‘m zelf laten uitbetalen en kon het dus ook niet controleren.

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 08:26 schreef Belegger9 het volgende:
Nemen jullie Nicolaas Ruychaverstraat 70 mee? SIG

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 10:39 schreef Horsemen het volgende:
Dat is wel mijn planning.

quote:

Op woensdag 17 augustus 2022 13:04 schreef obligataire het volgende:

[..]
Ik heb maar eens een mail gestuurd naar o.a. dhr Adams. Ik doe niet moeilijk over een paar dagen of zo maar dit is toch echt te gortig.

SPOILER

Hartelijk dank voor uw bericht.
Ik begrijp uw punt helemaal. Het is dan ook fijn om te melden dat we vanuit de vergunning binnenkort over zullen gaan op een payment providor. Dit houdt in dat op het moment dat alle gelden binnen zijn, het project binnen enkele dagen (na de wettelijke bedenktijd) rentedragend wordt.

In dit geval liepen we vertraging op met het proces bij de notaris. De notaris waar de hypotheek gevestigd moet worden, en dus de gelden naar toe overgemaakt wordt, had in eerste instantie pas halverwege september plek. Dit is ondertussen vervroegd naar 1 september. In overleg met de klant hebben we het dossier alvast tot stand laten komen en rentedragend gemaakt. Uiteraard wordt het geld niet eerder overgemaakt dan wanneer de hypotheek is gevestigd.

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 11:00 schreef TisIk het volgende:
SiG Ruychaverstraat staat open: https://investeren.sameni(...)s-ruychaverstraat-70
Ik heb hem ruim meegenomen in schijf 1A.

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 11:01 schreef OpDieFiets het volgende:

[..]
Ik heb hem voor mijn doen heel ruim meegenomen

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 11:00 schreef TisIk het volgende:
SiG Ruychaverstraat staat open: https://investeren.sameni(...)s-ruychaverstraat-70
Ik heb hem ruim meegenomen in schijf 1A.

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 11:00 schreef TisIk het volgende:
SiG Ruychaverstraat staat open: https://investeren.sameni(...)s-ruychaverstraat-70
Ik heb hem ruim meegenomen in schijf 1A.

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 11:04 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Idem zeer ruim.

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 11:05 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Heb hem ook hoger meegenomen.

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 11:06 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
binnenkort maar eens langsgaan, een kamer is van mij

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 11:08 schreef OpDieFiets het volgende:

[..]
Ok, dat is echt ruim

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 11:09 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
Ik heb de WC gefinancierd.

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 11:05 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Heb hem ook hoger meegenomen.
En nu maar hopen dat de boel niet afbrand en dat de verzekering niet op orde is.

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 11:15 schreef TisIk het volgende:

[..]
Inderdaad. Dat is eigenlijk het enige risico als je in schijf 1A investeert.
Het lijkt me wel een heel klein risico. Zowel een grote brand, als het risico dat er niet verzekerd wordt.

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 11:15 schreef TisIk het volgende:

[..]
Inderdaad. Dat is eigenlijk het enige risico als je in schijf 1A investeert.
Het lijkt me wel een heel klein risico. Zowel een grote brand, als het risico dat er niet verzekerd wordt.

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 11:15 schreef TisIk het volgende:

[..]
Inderdaad. Dat is eigenlijk het enige risico als je in schijf 1A investeert.
Het lijkt me wel een heel klein risico. Zowel een grote brand, als het risico dat er niet verzekerd wordt.

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 11:20 schreef Joopiepoopie het volgende:
Ook wat ruimer meegenomen dan normaal. (1A)

Tilburg Akkerstraat 7 (1A) echter nog steeds niks van ontvangen of gehoord.

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 11:35 schreef tnhb het volgende:

[..]
In de algemene voorwaarden van sig staat daar het een en ander over in artikel 29. Samenvat: opstalverzekering op basis van herbouwwaarde is verplicht, polis en recent betaalbewijs moet verstrekt worden aan sig, tevens verplicht jaarlijk bewijs van betaling verstrekken.

Of sig ook wel eens handhaving op dat artikel doet weet ik niet, wel staat het ook genoemd in de hypotheek offertes. Als sig dan toch doorgaat zonder die documenten dan zijn ze lijtk me op z'n minst nalatig tegenover de geldverstrekkers.

Ik kan me wel herinneren dat ik het zelf ook in hypotheekoffertes/-aktes heb zien staan maar er is mij door de geldverstrekkers in verschillende situaties echter nooit naar gevraagd (en pand was niet bij/via geldverstrekker verzekerd), heeft iemand hier mogelijk zelf ervaring mee ?

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 11:15 schreef TisIk het volgende:
rote brand, als het risico dat er niet verzekerd wordt.

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 12:10 schreef Jaco078 het volgende:

[..]
in de beoordeling vraagt SIG om een bewijs van opstalverzekering en de betaling daarvan. Daarmee is dit scenario afgedekt.

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 13:05 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Dat is uiteraard nooit voor 100% afgedekt. Ze zullen maar net 3 maanden de premie niet betaald hebben als er brand uitbreekt, maar het is een beperkt risico

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 13:05 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Dat is uiteraard nooit voor 100% afgedekt. Ze zullen maar net 3 maanden de premie niet betaald hebben als er brand uitbreekt, maar het is een beperkt risico

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 14:01 schreef obligataire het volgende:
Ik vraag me af of die CCF/Le*Baga*ge nog wel online komt. Staat er al een tijdje.

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 13:23 schreef CaLeX het volgende:

[..]
Voor projecten van het SIG formaat verwacht ik eigenlijk wel een jaarpremie.

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 14:40 schreef KrekelJapie het volgende:
Project Hof van CRE na 24 dagen vervroegd afgelost.

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 15:06 schreef KrekelJapie het volgende:
Op gve lijkt project Aankoop bedrijfspand Bravo Verhuizingen te stranden

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 15:23 schreef Collin63 het volgende:

[..]
Ik heb van Wunsiedel ook geld retour gekregen na een dag of 24.
Was het maar waar dat het vervroegd afgelost was dan hadden we recht op 2 maanden rente. De projecten zijn niet tot stand gekomen.


De recente proposities in Wunsiedel en de rest van Beieren worden voortijdig afgelost. De verkoop van de objecten in Beieren wordt namelijk eerder dan verwacht afgewikkeld.

Het voorgaande betekent dat onze notaris uw inleg zo spoedig mogelijk retour zal storten. Dit voorafgaand aan de uitbetaling aan de leningnemer ten behoeven van de herfinanciering van de bank. Uw investering is direct rentedragend vanaf storting. U krijgt derhalve nog de rente uitbetaald vanaf uw stortingsdatum t/m de aflossingsdatum.

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 11:20 schreef Joopiepoopie het volgende:Tilburg Akkerstraat 7 (1A) echter nog steeds niks van ontvangen of gehoord.

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 14:36 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Geen idee, ik betaal zelf per maand. Zijn redelijk vergelijkbare huizenprijzen

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 15:45 schreef obligataire het volgende:

[..]
Beste investeerder, We zijn bezig met de te late betaling van het project Akker*straat 7 maar weten helaas nog niet wanneer we daarover helderheid kunnen geven.Onze verwachting is dat we in de loop van komende week meer weten en daarna dat zullen delen met jullie.
Met vriendelijke groeten, het SamenInGeld Team

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 14:02 schreef quepos het volgende:
SIG Quadenoord 288 vervroegd afgelost.

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 16:07 schreef Rush-2112 het volgende:

[..]
Bij het googlen kwam ik erachter dat de eigenaar van Akkerstraat 7 op 16 juli 2022 is overleden.

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 16:07 schreef Rush-2112 het volgende:

[..]
Bij het googlen kwam ik erachter dat de eigenaar van Akkerstraat 7 op 16 juli 2022 is overleden.

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 16:14 schreef Horsemen het volgende:

[..]
De bewoner of de eigenaar?
Heb je een linkje?

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 16:14 schreef Horsemen het volgende:

[..]
De bewoner of de eigenaar?
Heb je een linkje?

quote:

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 16:16 schreef obligataire het volgende:

[..]
https://www.tilburguniver(...)am-nick-van-summeren

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 16:17 schreef zeeland6 het volgende:
allemachtig. 22.

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 16:17 schreef Jaco078 het volgende:

[..]
allemachtig idd. Dat relativeert toch altijd weer he :-(

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 16:16 schreef obligataire het volgende:

[..]
https://www.tilburguniver(...)am-nick-van-summeren

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 16:19 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Dank.

Pfff, 22 jaar.

Rustig afwachten dus m.b.t. dit project zodat iedereen ruim de tijd kan nemen...

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 16:29 schreef obligataire het volgende:

[..]
Zeer triest inderdaad. En dat bij iemand die bruiste van de energie en vol ideeën zat.

Overigens heeft hij toch meerdere projecten op zijn naam?

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 16:32 schreef zeeland6 het volgende:
Tilburg Zandrivierstraat 25
Tilburg Eilenbergstraat 168
Tilburg Akkerstraat 7
Tilburg Postelse Hoeflaan 47
Tilburg Veestraat 45
Tilburg Korte Hoefstraat 21
Tilburg Zandrivierstraat 25 aanvulling

Zal wel in de nalatenschap vallen, en dat kan mogelijk wel enige tijd gaan duren.

Ik zit in 1 lening, en daar zie bij geldnemer staan: Nick (2000) en waarschijnlijk zijn vader (1964) ?

SPOILER

Daan Jacob

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 16:32 schreef zeeland6 het volgende:
Tilburg Zandrivierstraat 25
Tilburg Eilenbergstraat 168
Tilburg Akkerstraat 7
Tilburg Postelse Hoeflaan 47
Tilburg Veestraat 45
Tilburg Korte Hoefstraat 21
Tilburg Zandrivierstraat 25 aanvulling

Zal wel in de nalatenschap vallen, en dat kan mogelijk wel enige tijd gaan duren.

Ik zit in 1 lening, en daar zie bij geldnemer staan: Nick (2000) en waarschijnlijk zijn vader (1964) ?

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 16:54 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]
Ben zeer benieuwd hoe dit verder gaat verlopen.

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 17:04 schreef obligataire het volgende:

[..]
Misschien kan SIG hierin een bemiddelende rol spelen. Neem niet aan dat de erfgenamen zitten te wachten op de exploitatie van een vastgoedbedrijfje. In het netwerk van SIG zouden geïnteresseerde partijen kunnen zitten.

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 17:07 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Dat lijkt mij ook. Alle projecten zullen dan wel afgelost gaan worden en misschien opnieuw aangeboden...

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 17:17 schreef obligataire het volgende:

[..]
Een testament lijkt me onwaarschijnlijk op die leeftijd, wie benoemt dan de executeur van de verdeling van de boedel? De rechter? Of de erfgenamen uit hun midden?

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 14:01 schreef obligataire het volgende:
Ik vraag me af of die CCF/Le*Baga*ge nog wel online komt. Staat er al een tijdje.

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 15:36 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
In de tekst hebben ze het echt 2x over een aflossing

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 18:55 schreef Collin63 het volgende:

[..]
Dan hoop ik dat jij gelijk heb.

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 19:45 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Ik verwacht geen 2 maanden boeterente. Dacht dat CRE helemaal geen boeterente kende. Het communicatiebericht biedt ruimte om boete op te eisen lijkt me nu ze spreken of een aflosdingsdatum ipv niet tot stand komen.

SPOILER

Spare rib express Oosterhout

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 16:32 schreef zeeland6 het volgende:
Tilburg Zandrivierstraat 25
Tilburg Eilenbergstraat 168
Tilburg Akkerstraat 7
Tilburg Postelse Hoeflaan 47
Tilburg Veestraat 45
Tilburg Korte Hoefstraat 21
Tilburg Zandrivierstraat 25 aanvulling

Zal wel in de nalatenschap vallen, en dat kan mogelijk wel enige tijd gaan duren.


Ik zit in 1 lening, en daar zie bij geldnemer staan: Nick (2000) en waarschijnlijk zijn vader (1964) ?

quote:

Op vrijdag 19 augustus 2022 06:59 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Wordt toch wel een ingewikkelde nalatenschap.
-3 panden alleen op naam van Nick
-3 panden samen met compagnon Daan Jacob
-1 pand samen met zijn oom

quote:

Op vrijdag 19 augustus 2022 09:10 schreef obligataire het volgende:

[..]
Reden te meer om die panden zo snel mogelijk te verkopen. Probleem is denk ik het aantal personen dat daar over moet mee beslissen. Je wilt geen gezever achteraf dat de panden te goedkoop zouden zijn weggedaan.

quote:

Op vrijdag 19 augustus 2022 11:00 schreef Horsemen het volgende:
R.D. Horton (box 3)
https://www.collincrowdfund.nl/pulson-installatietechniek/

Staat nu open

Meegenomen.

quote:

Op vrijdag 19 augustus 2022 11:09 schreef Horsemen het volgende:

[..]
En vol.

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 14:01 schreef obligataire het volgende:
Ik vraag me af of die CCF/Le*Baga*ge nog wel online komt. Staat er al een tijdje.

SPOILER

karls en Bliksem

quote:

Op woensdag 17 augustus 2022 18:11 schreef peterc het volgende:

[..]
Benieuwd dan ook naar de voortgang en status vh (SIG) zwembadpandje in Westzaan , ook van Joran Br..r onze dieet- & lifestylecoach-meneer. De rentevergoeding komt er mijn inziens wel met de financiering van dit zwembad pand in de pipeline. En als onze lifestyle-meneer tegenstribbelt haalt hij zijn ¤ maar bij een ander..toch?

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)ee1720052e685829e075

quote:

Op vrijdag 19 augustus 2022 16:01 schreef KrekelJapie het volgende:
Herfinanciering lening CCF vanwege afloop lening
https://www.collincrowdfund.nl/de-zwaan-vastgoed-b-v/
1e hypotheek met 29% ltv

quote:

Op vrijdag 19 augustus 2022 16:34 schreef Ricky86 het volgende:

[..]
Niet de hoogste rente maar ook weinig risico lijkt mij

quote:

Op vrijdag 19 augustus 2022 16:34 schreef Ricky86 het volgende:

[..]
Niet de hoogste rente maar ook weinig risico lijkt mij

quote:

Op vrijdag 19 augustus 2022 16:01 schreef KrekelJapie het volgende:
Herfinanciering lening CCF vanwege afloop lening

1e hypotheek met 29% ltv
Investeringslink

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)ee1720052e685829e075

quote:

Op vrijdag 19 augustus 2022 17:48 schreef Zlatan51 het volgende:

[..]
Precies. Ik kom uit de buurt van Gemert (woon een dorp erlangs). Ze kan binnen een dag nieuwe huurders hebben gevonden als het nodig mocht zijn. Pand staat in een prima straat. Daar willen genoeg mensen ingaan zitten.

quote:

Op vrijdag 19 augustus 2022 18:48 schreef Faraday01 het volgende:

[..]
Krijgen de huidige financiers eerst nog een mogelijkheid in te leggen of doet Collin dat niet?

quote:

Op vrijdag 19 augustus 2022 18:54 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Ik denk nu niet omdat er 200.000 hergefinancieerd wordt en er in het eerste project 350.000 is ingelegd. Dat zouden er teveel investeerders buiten de boot vallen.

quote:

Op vrijdag 19 augustus 2022 18:55 schreef Faraday01 het volgende:

[..]
Een voorinvesteringslinkje moet kunnen als ze een beetje aan klantenbinding doen.

quote:

Op vrijdag 19 augustus 2022 19:01 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Ach, wij hebben hier nu het linkje. Wij zitten goed.

quote:

Op vrijdag 19 augustus 2022 16:01 schreef KrekelJapie het volgende:
Herfinanciering lening CCF vanwege afloop lening

1e hypotheek met 29% ltv
Investeringslink

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)ee1720052e685829e075

quote:

Op vrijdag 19 augustus 2022 18:54 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
....

De lagere rente is te begrijpen omdat de ltv ook een stuk lager is. ....

....

quote:

Op vrijdag 19 augustus 2022 16:01 schreef KrekelJapie het volgende:
Herfinanciering lening CCF vanwege afloop lening

1e hypotheek met 29% ltv
Investeringslink

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)ee1720052e685829e075

quote:

Op vrijdag 19 augustus 2022 20:40 schreef TisIk het volgende:
Alle ltv's tussen 0 en zo'n 50/60% op een woonhuis geven in mijn ogen vrijwel hetzelfde risico.

Bij zulke lage ltv's is het risico vnl. het afbranden van het onderpand terwijl het niet verzekerd is (zoals kortgeleden besproken).

SPOILER

https://www.crowdrealesta(...)ingshuis-kneitlingen

quote:

Op vrijdag 19 augustus 2022 22:41 schreef delcielo het volgende:
Deze heb ik hier volgens mij nog niet gezien. Ook geen aankondiging via de mail gehad.

CRE 6% netto, LTV 82.4%, 36 maanden

SPOILER

https://www.crowdrealesta(...)ingshuis-kneitlingen

quote:

Op vrijdag 19 augustus 2022 22:41 schreef delcielo het volgende:
Deze heb ik hier volgens mij nog niet gezien. Ook geen aankondiging via de mail gehad.

CRE 6% netto, LTV 82.4%, 36 maanden

SPOILER

https://www.crowdrealesta(...)ingshuis-kneitlingen

SPOILER

De lening wordt verstrekt aan initiatiefnemer CL Kneitlingen GmbH voor de aankoop van het verzorgingshuis. De initiatiefnemer beschikt over een gedegen trackrecord. De afgelopen jaren zijn meerdere vergelijkbare verzorgingshuizen succesvol aangekocht en verkocht.

quote:

Op vrijdag 19 augustus 2022 16:34 schreef Ricky86 het volgende:

[..]


Niet de hoogste rente maar ook weinig risico lijkt mij

quote:

Op zaterdag 20 augustus 2022 08:08 schreef Appeltje58 het volgende:

[..]
betreft--- Herfinanciering lening CCF vanwege afloop lening
1e hypotheek met 29% ltv met Investeringslink

1e hypotheek afgesloten voor ¤200.000,=
Stichting Zekerhedenagent Collin Crowdfund maakt gebruik van de bestaande 1e hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 350.000,- op het onroerend goed gelegen aan de Oudestraat .....

Kan tijdens de looptijd nog bijgeleend worden op deze 1e hypothecaire inschrijving ??
Als dat gebeurd veranderd de ltv van 29% behoorlijk.

quote:

Op vrijdag 19 augustus 2022 21:22 schreef zeeland6 het volgende:
CCF
Artem Tolmachev (Herenstraat 16)

https://www.collincrowdfu(...)straat-16-te-leiden/

Bezig baasje die meneer uit Moskou.

Boven de pitch staat 7,5%. In de pitch staat 8,0%.

quote:

Op vrijdag 19 augustus 2022 22:51 schreef obligataire het volgende:

[..]
Aardig project. Vrij hoge LTV maar dat 20 jarige huurcontract geeft een flinke steun in de rug.
Stel dat amper het drempelbedrag zou worden gehaald dan is de LTV zelfs maar 62%

En 6% rente is ook echt 6%. Tot op de dag nauwkeurig

Nieuwe partij, toch? :

SPOILER

De lening wordt verstrekt aan initiatiefnemer CL Kneitlingen GmbH voor de aankoop van het verzorgingshuis. De initiatiefnemer beschikt over een gedegen trackrecord. De afgelopen jaren zijn meerdere vergelijkbare verzorgingshuizen succesvol aangekocht en verkocht.

quote:

Op vrijdag 19 augustus 2022 21:22 schreef zeeland6 het volgende:
CCF
Artem Tolmachev (Herenstraat 16)

https://www.collincrowdfu(...)straat-16-te-leiden/

Bezig baasje die meneer uit Moskou.

Boven de pitch staat 7,5%. In de pitch staat 8,0%.

quote:

Op zaterdag 20 augustus 2022 10:14 schreef Zomaarevenkijken het volgende:

[..]
https://www.webvalid.de/c(...)+Bremen/HRB+38008+HB
Initiatiefnemer CL Kneitlingen GmbH bestaat nog maar een paar maand. Ze zullen wel de "Geschäftsführer" Andreas Horn bedoelen, die zo te zien meerdere bejaardenhuizen in bezit heeft. Opvallend dat de meeste GmbH's van hem pas kortgeleden opgericht dan wel overgenomen zijn, maar het kan natuurlijk dat oudere inmiddels verkocht zijn. Het zou mij niets verbazen als we de andere ondernemingen van Andreas binnenkort ook bij CRE zien. Het zinnetje "Daarnaast bevinden zich thans diverse nieuwe projecten in de pijplijn" in de pitch wijst daar ook op. Ik zie zo geen eerdere projecten bij CRE of andere connecties met CRE deelnemingen.

quote:

Op zaterdag 20 augustus 2022 16:52 schreef KrekelJapie het volgende:
Artikel over de technologie die ccf gebruikt om oa transacties te beheren
https://www.agconnect.nl/(...)n-investeerders?s=09

quote:

Op vrijdag 19 augustus 2022 22:36 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Ieder heeft zijn eigen overweging. Wanneer de ltv lager dan 30% kom je in de buurt van de grondprijs waarbij het verzekeringsrisico van afbranden wel erg laag is.

SPOILER

Buy-to-let: ook wie het groot aanpakt, behaalt nauwelijks rendement
De Nieuwe Binnenweg in hartje Rotterdam is zo’n locatie waar alles aan klopt. Dat geldt op papier ook voor het pand op nummer 156. Het telt vijf woonlagen met een totale vloeroppervlakte van 340 vierkante meter en een tuin van 80 vierkante meter. Vraagprijs: 1.375.000 euro.

In de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) staan al vier huisnummers op dit adres genoteerd – splitsen moet geen probleem zijn. Bel de notaris, lever een splitsingstekening aan (of laat de notaris dit doen) en wacht af. De gemeente moet binnen zes weken reageren. In het ergste geval komt de gemeente ter plaatse de tekening checken en levert een lijstje met aanpassingspunten aan om aan de splitsingseisen te voldoen. Reageert de gemeente niet binnen zes weken, dan is de splitsing automatisch vergund. Daarna geldt nog een bezwaartermijn van wederom zes weken waarin ambtenaren alsnog mogen ingrijpen, maar dat gebeurt in de praktijk bijna nooit.

Geen opkoopbescherming
Het pand heeft nog meer voordelen. Het staat in een deel van Rotterdam waar de opkoopbescherming niet geldt. De fundering is in orde en iedere woning heeft een eigen gas-, water- en lichtmeter. Bovendien neemt het aantal panden dat in z’n geheel te koop staat af.

Wel zijn twee van de vier appartementen verhuurd voor 700 en 1.100 euro per maand. De woningen zijn respectievelijk 70 en 120 vierkante meter groot. De bestaande huurders zullen waarschijnlijk niet snel zelf in beweging komen. Een eventuele uitkoopsom zal dus in de papieren lopen.

Dan de staat van het pand. De fundering is weliswaar hersteld, maar verdere ingrepen pakten dramatisch uit. Originele details uit deze laat negentiende-eeuwse woning zoals ornamenten en deuren zijn gesloopt en vervangen. De indeling is onhandig en de kunststof kozijnen zijn ronduit lelijk.

Eigenlijk moet álles worden gedaan. Overal is waterschade en zijn er scheuren in de muur. De loden leidingen en de oude elektra moeten eruit en worden vervangen. Het dak is wel hersteld, maar ook goed? Het moet in ieder geval worden geïsoleerd. Kortom: geen enkele potentiële huurder zal verliefd worden op het pand in de huidige staat.

Droompand voor handige beleggers
Maar toch, voor beleggers met gouden handjes (of voldoende middelen om deze in te huren) is dit pand een droom. Er is echt iets van te maken. Dan moet het rekensommetje wel kloppen. Om het pand bewoonbaar te krijgen ben je minstens 2.000 euro per vierkante meter kwijt, tegen constant stijgende personeels- en materiaalkosten. Alleen al dit gegeven, en het feit dat het al meer dan vier maanden te koop staat, moet voldoende zijn om stevig over de te hoge vraagprijs van 1.375.000 euro te onderhandelen.

Voor deze berekening gaan we wel van de vraagprijs uit. Daar komen bij: 8 procent overdrachtsbelasting (110.000 euro), taxatie- en notariskosten (4.600 euro), splitsingskosten notaris (vier keer 700 euro, ofwel 2.800 euro) en de leges voor de splitsing (vier keer 800 euro, ofwel 3.200 euro). Makelaarskosten worden uitgespaard. In dit segment nemen kopers eerder een aannemer en financier mee bij de bezichtiging.

Tel bij de aanschafkosten nog negen mille op. Geldverstrekkers financieren doorgaans 70 procent van de taxatiewaarde. Zou die gelijkstaan aan de vraagprijs, dan komt de hypotheek uit op 962.500 euro. Maar realistisch gezien komt bij dit pand de taxatie lager uit dan de vraagprijs. In dit voorbeeld gaan we dan ook uit van een financiering van 900.000 euro, waar we 1 procent financieringskosten over betalen, dus 9.000 euro. De aanschaf komt dus neer op 1.509.000 euro. Een investeerder zou volgens deze berekening dus 609.000 euro aan eigen geld moeten meenemen.

Dan de verbouwing. De al gememoreerde 2.000 euro aan verbouwingskosten per vierkante meter is een optimistische schatting. Het pand is 340 vierkante meter groot, dus we praten al snel over een verbouwing van minstens 680.000 euro. Aanschaf- en verbouwkosten komen samen neer op 2.189.000 euro, ofwel 6.438 euro per vierkante meter.

Dan zijn we nog niet klaar. De rente bedraagt 5,4 procent bij NIBC voor tien jaar vast. Dat is 48.600 euro op jaarbasis. Ook moeten huurders worden uitgekocht. Ervan uitgaande dat één huurcontract van rechtswege eindigt en de andere huurder moet worden uitgekocht, komt de uitkoopsom toch al snel rond enkele tienduizenden euro uit.

Wat levert het op?
Na de verbouwing zijn vier geliberaliseerde appartementen gerealiseerd met ieder minimaal twee slaapkamers en een balkon of tuin plus berging. Wat leveren al deze inspanningen qua huurwaarde dan op? Het appartement op de begane grond met tuin vertegenwoordigt een huurwaarde van 2.000 euro per maand. Die op de eerste en op de tweede etage beide 1.650 euro en het appartement dat de derde en vierde etage beslaat 2.500 euro.

De totale huuropbrengst is 7.800 euro per maand, ofwel 93.600 euro bruto per jaar. Staan tegenover onderhouds- (7.800 euro) en rentekosten (48.600 euro). Blijft jaarlijks over: 37.200 euro. Op een totale investering van 2.189.000 euro komt het rendement daarmee uit op 1,7 procent.

De Nieuwe Binnenweg 156 is meer wat voor de doorgewinterde belegger die al verscheidene panden, al dan niet in de directe omgeving, bezit. Voor een doorsnee-belegger is het rendement waarschijnlijk te gering om er zoveel tijd, moeite en vooral geld in te stoppen. Interessant wordt het pand als beleggingsobject pas als er zo’n vier ton van de vraagprijs gaat. Of als je er zelf gaat wonen en er iets moois van wilt maken. Aan de locatie en potentie van het pand zal het in dat geval niet liggen.

SPOILER

In de wijk Carnisse in Rotterdam werden veel appartementen verkocht aan particuliere beleggers. Foto: ANP / Hollandse Hoogte / Hans van Rhoon
Dit is het schrikbeeld van de meeste woonwethouders, zeker in de grotere steden: een jong, startend stelletje bezichtigt een leuk appartement, maar weet dat het onbegonnen werk is. Een investeerder op zoek naar een aantrekkelijk beleggingspand loopt ook door de woonkamer en zijn portemonnee is vele malen dikker. Wellicht mag het stel het appartement alsnog betrekken, maar dan als huurder ervan. Voor een mogelijk pittig bedrag per maand.

Of dit schrikbeeld nu terecht is of niet, het lijkt binnenkort grotendeels tot het verleden te horen. De rente en inflatie lopen op, de huizenprijzen zijn nog onverminderd hoog, de overdrachtsbelasting gaat voor beleggers per 1 januari komend jaar nog eens omhoog van 8 naar 10,1 procent, heel wat steden voerden opkoopbescherming in en verdere, verregaande regulering van de huursector hangt boven de markt. Kortom: de glans van een beleggingspandje voor de verhuur is er wel van af.

Of lijkt dat maar zo? Vastgoedmarkt en beleggersplatform Overwaar.de namen de proef op de som berekenden al aan de hand van twee bestaande, Rotterdamse panden het rendement van een potentiële belegger. Conclusie: een investeerder komt zowel met een klein appartement als een groot pand niet uit. Maar in hoeverre zijn deze voorbeelden anekdotisch? Is kopen voor de verhuur over het hoogtepunt heen?

Lees ook:
Rendement buy-to-let steeds verder onder druk: kan het nog uit?
Bange beleggers
Rogier Kroese, makelaar bij de Rotterdamse marktleider Ooms, merkt er nog weinig van. 'We zien een kleine afname, maar niks dramatisch', zegt Kroese. Kleine, startende beleggers halen volgens hem inderdaad onder de huidige marktomstandigheden weinig rendement meer. 'Maar de meer ervaren beleggers met een grote portefeuille laten zich echt niet door een stijgende rente of anderszins tegenhouden.'

Dat is niet de ervaring van belegger en Overwaar.de-hoofdredacteur Ebru Umar. In Rotterdam bijvoorbeeld, is sinds kort heel veel aanbod voor beleggers, merkt ze. Ook hele panden met verschillende huisnummers of complete pakketten van verscheidene huizen in één straat. 'Tot krap een jaar geleden kwamen belegger daar als vliegen op de stroop op af', zegt Umar. 'Nu niet meer.'

Reden: beleggers zijn terughoudend geworden. 'Of zeg maar gerust: bang. Dat hoor ik van vrijwel iedere belegger die ik ken', zegt Umar. 'Bang voor wat komen gaat. Stijgt de rente verder door? Wordt het puntenstelsel in 2024 opgerekt? Worden de duurzaamheidseisen aan woningen verder verscherpt? Wordt de opkoopbescherming uitgebreid? Zakken de huizenprijzen en dalen je investeringen in waarde? Of kiest deze regering voor electorale zelfmoord door overwaarde te gaan belasten? Niemand die het weet.'

Tien Egyptische plagen
Dat de buy-to-let-markt met tegenwind te maken heeft, is ook Vastgoedbelang-voorzitter Jack de Vries bepaald niet ontgaan. 'Tijdens ledenvergaderingen spreken we al over de Bijbelse Tien Plagen van Egypte', zegt De Vries. 'Vooral oudere leden houden het voor gezien en zetten hun portefeuille te koop. Die panden zijn hun pensioenvoorziening. Ze willen er geen verlies op maken.'

De oplopende rente is volgens De Vries maar een van de oorzaken die het beleggersleven er niet eenvoudiger op maken. 'Een stijgende rente is een bedrijfsrisico', zegt De Vries. 'Daar kun je op anticiperen. Maar je kunt geen business case bouwen op onzekerheid. Op regulering die er mogelijk per 2024 wel of niet komt.'

De overheid toont zich daarmee ronduit onbetrouwbaar, zegt Jasper de Groot, directeur van woninghuurplatform Pararius. 'Hugo (De Jonge, minister voor Wonen, red.) kan wel van alles willen, maar daardoor haken beleggers af', zegt De Groot. 'Ik verwacht dat menig belegger de kleine appartementen in hun portefeuille gaan verkopen, waardoor het huuraanbod verder verschraalt.'

Risicovolle appartementen
Appartementen van zo'n 60 vierkante meter groot vormen inderdaad een risico, zegt belegger Umar. Ze leveren nu nog aantrekkelijke huren op, maar je moet er vaak heel wat aan vertimmeren om ze in de vrije sector te houden. 'Als de huurcommissie langskomt en blijkt dat je als belegger in het gunstigste geval de sociale huurgrens van 763 euro mag vragen, dan wordt zo'n appartementje eerder een forse verliespost.'

Umar ziet daarom 'aardig wat' collega-beleggers hun vastgoedportefeuille opschonen. Panden met centrumlocatie, grote woonoppervlakte met verduurzamings-, transformatie- en splitsingspotentie? Houden! De rest, de appartementjes dus, afstoten.

Die tendens lijkt al even gaande te zijn. In het tweede kwartaal van dit jaar nam de woningverkoop af, op appartementen na, zo blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster. Mogelijk probeerden starters en beleggers nog hun slag te slaan nu de rente nog relatief laag is, zo verklaarden beide instanties de aanhoudende interesse in dit woningtype.

Veranderend speelveld
De kans dat beginnende buy-to-letters op zoek naar snel rendement toeslaan op de appartementenmarkt, wordt volgens hoogleraar Vastgoedfinanciering Dirk Brounen van Tilburg University steeds kleiner. 'De stijgende rente treft vooral de beginnelingen. Daarbij gaat de mogelijke aanpassing van het puntenstelsel het speelveld aanzienlijk veranderen. De gouden tijden van buy-to-let zijn echt voorbij.'

En het overgrote deel van Nederland zal daar volgens de hoogleraar prima mee kunnen leven. 'Waar hebben we het nu over? Rijke mensen die zich een beleggingspand kunnen veroorloven, worden misschien iets minder rijk van de huurinkomsten betaald door minder rijke mensen', zegt Brounen. 'Als je ziet dat huren van 1.800 euro per maand voor een bescheiden appartement geen uitzondering meer zijn, dan vind ik het niet gek dat de overheid ingrijpt.'

De tien Egyptische plagen, waar Vastgoedbelang-voorzitter Jack de Vries over repte, zullen binnen het woningbeleggingswereldje het kaf van het koren scheiden, denkt Brounen. Sommige beleggers vluchten bij een stijgende rente en financiële onzekerheid doorgaans naar een veilige haven, zoals obligaties. Anders kunnen ze wellicht overstappen naar de retailsector waar na de coronacrisis nog koopjes zijn te vinden en weinig regulering bestaat.

Toch acht Brounen zo'n overstap naar een andere vastgoedsector onwaarschijnlijk. 'Er is nog steeds veel winkelleegstand en beleggers die geen verstand hebben van retail stappen daar niet in. Als de woningmarkt niet meer aantrekkelijk voor ze is, dan gaan ze wat anders doen met hun geld.'

Hoogtepunt achter de rug
Dat merkt ook Van Bruggen Adviesgroep. 'Precieze cijfers heb ik even niet, maar wij zien de vraag naar verhuurhypotheken sterk afnemen', zegt Oscar Noorlag, marktkenner bij de adviesketen. Verrast daardoor is hij niet. Want de buy-to-let-markt is volgens hem al een tijdje over z'n hoogtepunt heen. 'Eind 2020 zagen we behoorlijk wat transacties om de verhoging van de overdrachtsbelasting naar 8 procent voor te zijn. Daarna werd het een stuk rustiger', zegt Noorlag.

En dat blijft volgens Noorlag voorlopig zo. 'Het huidige ontmoedigingsbeleid dat de overheid op beleggers loslaat, leidt tot een verschraling van het huuraanbod en de woningbouw. Want ook institutionele beleggers komen dan niet meer uit.'

Deze waarschuwing heeft menig vastgoedman of -vrouw al vaker geuit: ontneem met name grote institutionele beleggers hun rendement en de bouw komt abrupt tot stilstand. Medio juli waarschuwde ontwikkelaarskoepel Neprom nog voor een halvering van de bouwproductie tot 'maar' 50.000 woningen per jaar als De Jonge's huurreguleringsplannen doorgaan. 'Met de voorgenomen regulering wordt de toegestane huurprijs straks honderden euro's lager dan waar ontwikkelaars, beleggers en gemeenten op rekenen', zei Neprom-voorzitter Desirée Uitzetter. 'Die woningen worden uiteindelijk niet gebouwd, omdat ze voor beleggers financieel onhaalbaar zijn geworden.'

'Belang particuliere belegger onderschat'
Hoogleraar Vastgoedfinanciering Brounen begrijpt de zorg van Neprom. 'Grote, institutionele partijen willen echt wel een handje toesteken om de woningnood op te lossen', zegt Brounen. 'De Rabobank bouwt en verhuurt nu ook woningen (wel flexwoningen, red.) tegen een aantrekkelijker tarief dan particuliere verhuurders vragen.'

De overheid zou in haar aanpak van de huursector een duidelijker onderscheid moeten maken tussen particuliere en institutionele woningbeleggers, vindt Brounen. 'Het Duitse Vonovia is nou zo'n voorbeeld van hoe het wél moet: een grote, rendabele woningbouwonderneming die gewoon, normale huren vraagt.'

Investeerder Umar vindt dat Brounen hiermee de waarde van particuliere woningbeleggers onderschat. 'Ook wij dienen een maatschappelijk belang. Wij bieden onderdak aan 2,2 miljoen mensen. De Jonge zou ons juist dankbaar moeten zijn.

quote:

Op vrijdag 19 augustus 2022 19:58 schreef ETphonehome het volgende:
Financiering voor modulaire houten huisjes bij Collin:
https://www.collincrowdfund.nl/mube-spaces-bv/
Geen vernieuwend concept. Gezien de achtergrond van de ondernemers (standbouw) verwacht ik dat ze de weg wel weten om de inkoop op een goede manier te regelen.
Of er voldoende markt voor is? de tijd zal het leren.

Zekerheden zijn wel ok met een dekkende hypotheek op een nette woonboerderij, ook als we aannemen dat de taxatie met een roze bril gedaan moet zijn, gezien het gevestigde hypotheek bedrag, en de nog openstaande hoofdsom. En na 6 maanden aflossingsvrij wordt er in 4,5 jaar lineair afgelost, dus risico loopt er vrij snel uit.
Wat mij betreft een interessant project, met een juiste rente/risico verhouding.

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)912a0a50cc8292d9c3a5

quote:

Op maandag 22 augustus 2022 16:23 schreef Crowdyfunder het volgende:
Max Crowdfund: We hebben een belangrijke update over de Engelse lening die op dit moment live staat op de website. Het rentepercentage van deze lening is verhoogd naar 12%. De leningnemer heeft aangegeven snel met dit project te willen beginnen en heeft daarom besloten om de rente te verhogen. De overige leningsvoorwaarden blijven hetzelfde.

https://maxcrowdfund.com/nl/invest

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 15:06 schreef KrekelJapie het volgende:
Op gve lijkt project Aankoop bedrijfspand Bravo Verhuizingen te stranden

quote:

Op maandag 22 augustus 2022 12:24 schreef Tjalala het volgende:
Wvjg vooraankondiging:

Onroerend goed in Groningen
John van der Veen krijgt nu de kans om zijn gehuurde pand in Groningen te kopen. Daar maakt hij graag gebruik van, en hij biedt u aan om hierin te investeren!

60 maanden
Duur
6%
Bruto rente
¤ 650.000
Gevraagd

quote:

Op maandag 22 augustus 2022 19:43 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
https://waardevoorjegeld.(...)&utm_source=hs_email
6% beetje laag voor 87% ltv

quote:

Op maandag 22 augustus 2022 19:43 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
https://waardevoorjegeld.(...)&utm_source=hs_email
6% beetje laag voor 87% ltv

quote:

Op dinsdag 23 augustus 2022 10:50 schreef zeeland6 het volgende:
Op 20/8 had het project Gildenweg Blokker moeten worden afgelost door Newfunding.
Iemand nog wat gehoord van die club, want ze reageren niet op mail ?

quote:

Op dinsdag 23 augustus 2022 11:13 schreef Jaco078 het volgende:

[..]
Las ik onlangs ergens dat de club was verkocht/overgenomen?

quote:

Op dinsdag 23 augustus 2022 11:20 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Klopt. dit is de nieuwe eigenaar: https://beleggingspanden-financiering.nl/

quote:

Op dinsdag 23 augustus 2022 10:50 schreef zeeland6 het volgende:
Op 20/8 had het project Gildenweg Blokker moeten worden afgelost door Newfunding.
Iemand nog wat gehoord van die club, want ze reageren niet op mail ?

quote:

Op dinsdag 23 augustus 2022 12:50 schreef ETphonehome het volgende:

[..]
Ik stelde dezelfde vraag aan NF op 1-8, en kreeg binnen een uur het volgende antwoord:

"Geachte heer ET,

29 augustus is de aflosdatum.

Met vriendelijke groet, Frank Warnaar"

Het wordt dus volgende week, en begin Augustus zat Frank nog dicht op de knoppen.
ps: is die overname onlangs geweest?

quote:

NewFunding overgenomen door aandeelhouders van​ Belegginspanden-financiering.nl.
Deze overname zorgt voor verbreding van financieringsmogelijkheden en meer aanbod voor investeerders.
Aandeelhouders van Beleggingspanden-financiering.nl zien een een kans voor NewFunding om als platform te verbreden qua projecten, uiteraard met gebruik van de huidige kwaliteiten en zekerheden die NewFunding in acht neemt. Financieringsmogelijkheden voor zowel zakelijke klanten als investeerders zullen verdiept en uitgebreid worden.
NewFunding
Voor u als investeerder zal NewFunding blijven waar NewFunding voor staat. Veranderingen zult u in de loop van de tijd kunnen opmerken qua aanbod, financieringsmogelijkheden, marketing, contactgegevens, etc.
Deze veranderingen zullen in de komende maanden zichtbaar worden. Hetgeen binnenkort al wel zal veranderen is dat het telefoonnummer van NewFunding zal gaan wijzigen, van deze wijziging zult u middels een nieuwsbrief op de hoogte worden gesteld.

Huidige projecten qua rente en aflossing zullen doorgang hebben zoals gebruikelijk is.
Beleggingspanden-financiering.nl
Beleggingspanden-financiering.nl biedt ondernemers/beleggers de mogelijkheden tot aankoop van een (beleggings)pand middels financiering door >35 zakelijke partijen in binnen- en buitenland.​

quote:

Op dinsdag 23 augustus 2022 12:50 schreef ETphonehome het volgende:

[..]
Ik stelde dezelfde vraag aan NF op 1-8, en kreeg binnen een uur het volgende antwoord:

"Geachte heer ET,

29 augustus is de aflosdatum.

Met vriendelijke groet, Frank Warnaar"

Het wordt dus volgende week, en begin Augustus zat Frank nog dicht op de knoppen.
ps: is die overname onlangs geweest?

quote:

Op dinsdag 23 augustus 2022 13:03 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Dan wachten we dat nog even af.... Maar mailen naar de nieuwe club kan geen kwaad om druk op de ketel te zetten. info@beleggingspanden-financiering.nl

In de nieuwsbrief NF van 10 mei werd de overname wereldkundig gemaakt.

Bij bellen/chatten met de nieuwe club deed de overname van NF geen bellen rinkelen.
op email aan NF komt geen antwoord, telefoonnummer 085-0293829 is afgesloten.

Zowel NF als de nieuwe club zitten op hetzelfde adres (maar of dat zo was weet ik niet)

quote:

Op dinsdag 23 augustus 2022 13:37 schreef escortmk2 het volgende:
Ondanks dat ze niet weten waar het over gaat zijn de normale maandelijkse rente-betalingen wel gewoon doorgegaan.

quote:

Op dinsdag 23 augustus 2022 13:03 schreef zeeland6 het volgende:
Bij bellen/chatten met de nieuwe club deed de overname van NF geen bellen rinkelen.

quote:

Op dinsdag 23 augustus 2022 13:03 schreef zeeland6 het volgende:
Zowel NF als de nieuwe club zitten op hetzelfde adres (maar of dat zo was weet ik niet)

quote:

(gelegen in) een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. (...) Wij willen het namelijk verhuren aan expats.

quote:

Op dinsdag 23 augustus 2022 19:17 schreef Soulfreak het volgende:
Vandaag via een status update van project MJ Café (geborgde lening bij HCN) een artikel van Misset Horeca over dit horecabedrjf.

https://www.missethoreca.(...)98F78FBBBC5872BD5YI4

quote:

Op dinsdag 23 augustus 2022 15:00 schreef tnhb het volgende:

[..]
Zou te verklaren kunnen zijn omdat conform email de aandeelhouders newfunding hebben overgenomen, dan hoeft een ander bedrijf waar ze ook aandeelhouder van zijn natuurlijk niet volledig op de hoogte te zijn van de details (al deel ik wel de mening dat het bijzonder is)
[..]
Volgens email dd. 10-5 zaten ze nog aan de Hardwareweg, is nu dus een ander adres. Overigens heeft snelgeld bv hetzelfde telefoonnummer en zit (volgens website en kvk) nog op het oude adres.

quote:

Op dinsdag 23 augustus 2022 19:49 schreef obligataire het volgende:

[..]
Ik hoop dat het allemaal goed gaat maar als ik het zo lees dan kon het ook wel eens een 'Amsterdams Proeflokaaltje' worden. Ik heb het niet zo op die mega locaties met allerlei nieuwigheidjes. De klant moet er ook maar net zin in hebben.

quote:

Op dinsdag 23 augustus 2022 21:04 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
bericht ontvangen van Frank Warnaar
"
Excuses voor de late reactie.
Ik heb de mail niet gezien.

Gildenweg zal 28 augustus worden afgelost.

28 augustus kan de notaris pas het nodige verrichten.
De uitbetaling zal dan ook op die datum zijn.
Hij kon niet eerder.
"

quote:

Op woensdag 24 augustus 2022 10:33 schreef obligataire het volgende:
En wéér een APOCje veilig geland

De aflossing van 22485 | APOC project AB is door ons ontvangen, termijn 24 wordt vandaag aan u uitbetaald. Deze lening is hiermee volledig afgelost.

De afgelopen 2 jaren zijn turbulente jaren geweest voor APOC. De COVID pandemie heeft grote impact gehad op de aviation industrie.
Door een duidelijke strategische visie en sterk financieel management heeft APOC deze periode goed doorstaan. Het is duidelijk dat de aviation sector weer sterk is teruggekomen na deze lastige tijd en zich op dit moment op of zelfs voorbij het niveau van 2019 bevindt. Na vele succesvolle projecten wil APOC een nieuwe propositie onder uw aandacht brengen. Dit betreft de herfinanciering van APOC project AB.

Dit nieuwe project wordt als eerste aan u, als investeerder van APOC project AB, aangeboden om te investeren. Een link naar de betreffende investeringspitch wordt vandaag, uiterlijk morgen, met u gedeeld.

quote:

Op woensdag 24 augustus 2022 11:15 schreef djtiesto8 het volgende:

[..]
Een positief bericht! Bij een herfinanciering zou ik verwachten dat de aflossing pas plaatsvindt nadat de herfinanciering rond is. Blijkbaar heeft APOC (of de kapitaalkrachtige partner achter APOC) voldoende liquide middelen om de lening nu al af te lossen en het tijdelijk te redden zonder de lening van Geldvoorelkaar. Tegelijkertijd bestaat dus wel de behoefte om de lening te herfinancieren, zodat APOC weer extra werkkapitaal heeft. Het lijkt me dat de demontage van het project AB al in gang is gezet, evenals de verkoop, dus ik vraag me wel af hoeveel waarde er nog vertegenwoordigd zit in de BV en wat de hoogte van de herfinanciering zal worden. Even de pitch afwachten dan maar.

quote:

Op woensdag 24 augustus 2022 11:22 schreef zeeland6 het volgende:
Nieuwe SIG in "het bruisende dorp Philippine"

https://investeren.sameni(...)ippine-weststraat-26

quote:

Op woensdag 24 augustus 2022 11:29 schreef obligataire het volgende:

[..]
Philippine, wie kent het niet
Aan de Belgische grens dus, niet ver van Terneuzen. Je kunt er goed mosselen eten.
Cf is goed voor de geografische educatie

quote:

Op woensdag 24 augustus 2022 11:34 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Ik ken het uiteraard als Zeeland6, vaak geweest. Maar is alles behalve bruisend.
Verwachte huurprijs 1600 (kan je wel vergeten) SIG gaat uit van 1150 (dat is nog hoog).

quote:

Op woensdag 24 augustus 2022 11:34 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Ik ken het uiteraard als Zeeland6, vaak geweest. Maar is alles behalve bruisend.
Verwachte huurprijs 1600 (kan je wel vergeten) SIG gaat uit van 1150 (dat is nog hoog).

quote:

Op woensdag 24 augustus 2022 11:37 schreef obligataire het volgende:

[..]
Ik heb wel eens een paar dagen vakantie gevierd in de regio, op zich toeristisch aantrekkelijk, maar begreep van mensen daar dat er nogal een braindrain gaande is, mensen trekken weg, wordt actief personeel geworven in Vlaanderen om de gaten op te vullen en ook de huizen schijnen vaak door Vlamingen gekocht te worden.

quote:

Op woensdag 24 augustus 2022 11:40 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Op zich komen er nu wel jongeren omdat die elders geen plaats kunnen vinden, maar op moment dat ze er weg kunnen gaan ze ook.
In de zomer is het leuk, maar in de winter is het niets.

quote:

Op woensdag 24 augustus 2022 11:41 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Heb nog even geinformeerd bij een vriend een dorp verderop: niet doen.

quote:

Op maandag 22 augustus 2022 15:51 schreef Jaco078 het volgende:
Linkje M*be

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)912a0a50cc8292d9c3a5

quote:

Op woensdag 24 augustus 2022 11:56 schreef postkoetspoetser het volgende:

[..]
Wat denken we van deze? Heb zelf vraagtekens bij de business maar de zekerheden zijn redelijk voor de rente

quote:

Op woensdag 24 augustus 2022 11:56 schreef postkoetspoetser het volgende:

[..]
Wat denken we van deze? Heb zelf vraagtekens bij de business maar de zekerheden zijn redelijk voor de rente

quote:

Op woensdag 24 augustus 2022 11:41 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Heb nog even geinformeerd bij een vriend een dorp verderop: niet doen.

quote:

Op woensdag 24 augustus 2022 12:16 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]
Pak hem mee omdat ik het gevoel heb dat de ondernemer aardig weet waar hij het over heeft.

quote:

Op woensdag 24 augustus 2022 12:21 schreef CaLeX het volgende:

[..]
Ook niet in 1A?

Niet dat ik het van plan ben, maar waarom zou je dat niet moeten doen?

quote:

Op woensdag 24 augustus 2022 15:19 schreef obligataire het volgende:

[..]
Wat voor mij doorslaggevend zou zijn is de vraag of er al een contract ligt met een uitzend- of huisvestingsorganisatie waardoor de baten al voor langere tijd vastliggen. Dan durf ik het wel aan.
Het netto rendement is op zich niet verkeerd.

SPOILER

Ja er is al contact met een andere partij maar wanneer dat om welke reden dan ook niet meer een vervolg krijgt rekenen wij liever met een wat lagere huur.

quote:

Op woensdag 24 augustus 2022 11:29 schreef obligataire het volgende:
Cf is goed voor de geografische educatie

quote:

Op woensdag 24 augustus 2022 15:23 schreef tnhb het volgende:

[..]
De taxateur heeft denk ik ook nog wel wat geografische educatie nodig. Als je Brielle, Hoeksewaarde en Westvoorne pakt om de regio Zeeland te beschrijven dan zakt mijn vertrouwen toch wel richting het dieptepunt. Overigens gaat taxatie van 10k huur per jaar uit, kom je uit op 833/mnd, obv puntentelling komt max huur net boven 1000/mnd uit.

Als er een leuke deal met een verhuur organisatie is kan het best interessant zijn vanwege de industrie in de regio.

quote:

Op woensdag 24 augustus 2022 11:20 schreef obligataire het volgende:

[..]
Ik ben ook benieuwd. Ik (of iemand voor mij) zal de link wel plaatsen hier. In tegenstelling tot alle droeftoeterij voldoet dit bedrijf uitstekend aan zijn verplichtingen ondanks alle turbulentie onderweg. Vervroegde aflossingen zijn even niet meer aan de orde, maar dat is niet meer dan logisch. Als het er goed uitziet dan doe ik gewoon weer mee. Hopelijk tegen minimaal dezelfde rente

quote:

Op woensdag 24 augustus 2022 18:30 schreef voetbalmanager2 het volgende:

[..]
Straks heb ik dan nog 1 APOC'je lopen en ook die heeft altijd volgens schema afgelost. Als het nieuwe project er goed uitziet dan stap ik daar ook weer in..

quote:

Op woensdag 24 augustus 2022 18:30 schreef voetbalmanager2 het volgende:

[..]
Straks heb ik dan nog 1 APOC'je lopen en ook die heeft altijd volgens schema afgelost. Als het nieuwe project er goed uitziet dan stap ik daar ook weer in..

SPOILER

U kunt vrijdag 26 augustus vanaf 10:00 uur investeren via deze link:
https://www.geldvoorelkaa(...)=26597&code=LE26597i.

quote:

Op woensdag 24 augustus 2022 22:18 schreef obligataire het volgende:
Funding Circle is weer binnen, specificatie nog niet.

quote:

Op woensdag 24 augustus 2022 19:39 schreef peterc het volgende:
update SIG Jonker Fransstraat 1 mnd rente (proj niet doorgegaan)

quote:

Op woensdag 24 augustus 2022 11:39 schreef crowdfundingnederlan het volgende:

[..]
Bizar inderdaad. Als je een huis onder de 2 ton kan kopen met een huur tussen de 1.150 en 1.600 excl. dan zouden alle beleggers daar wel massaal bovenop springen. Ook nog eens een beginnende belegger (verklaart de huurprijs die volledig uit de richting is), voor mij een no-go.

quote:

Op dinsdag 23 augustus 2022 21:46 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Het is best druk in het https://www.facebook.com/hetamsterdamseproeflokaal
Waarom betaalden ze eigenlijk niet meer ? (ook even gevraagd aan Ome Bas)

quote:

Op woensdag 24 augustus 2022 22:14 schreef fok321 het volgende:
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/RenovitaVI_2
Verlenging financiering aankoop en verbouwing Goudsbloemlaan 110 in Den Haag
7,25% op jaarbasis
Maximaal 9 maanden, na 6 maanden mag er boetevrij worden afgelost

quote:

Op donderdag 25 augustus 2022 10:59 schreef Slingervinger het volgende:

[..]
ziet er goed uit hoewel de pitch onterecht vermeldt dat het om Den Haag centrum zou gaan

quote:

Op donderdag 25 augustus 2022 02:00 schreef Skywalker88 het volgende:

[..]
De woning wordt zeer waarschijnlijk verhuurd aan arbeidsmigranten via een uitzendbureau. 4x 400 euro per kamer is zeker haalbaar. Veel onwetende mensen hier op het forum zo te lezen. Dat alle beleggers niet massaal in Zeeland investeren is omdat het een krimpgebied is. Cashflow is goed maar de kans op waardedaling een stuk groter dan andere regio's. In andere regio's is de vraag nog groter en kan je nog 50-100 euro meer krijgen per kamer. Koopprijzen liggen echter stuk hoger.

quote:

Op donderdag 25 augustus 2022 11:15 schreef CaLeX het volgende:

[..]
Een gemiddelde Funda text Alles is op loopafstand, dicht bij het centrum/strand en uitvalswegen.

quote:

Op donderdag 25 augustus 2022 11:49 schreef Slingervinger het volgende:

[..]
Het centrum is echt niet dichtbij, wel het strand en de uitvalswegen. Waar het om gaat is dat de info niet klopt en dat zou kunnen betekenen dat andere info, die wél belangrijk is misschien ook wel niet klopt. Zo staat in de pitch bouwjaar 1922 en op huispedia 1956

quote:

Op donderdag 25 augustus 2022 13:39 schreef Incitatus3 het volgende:
Resultaten uit het verleden bieden geen garanties voor de toekomst, maar ik ga vrijdag wel gewoon aan de knoppen zitten om APOC AB door te rollen. Ik zie niks geks in de aanvraag en het bedrijf heeft bewezen zelfs de coronacrisis aan te kunnen. Ik durf h'm wel aan.

quote:

Op donderdag 25 augustus 2022 14:33 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]
Ik zit niet AB, maar wat was de leensom van dat project? Wordt er nu minder geleend (omdat er wellicht al een deel is verkocht)?

quote:

Op donderdag 25 augustus 2022 14:38 schreef djtiesto8 het volgende:

[..]
De hoofdsom van de lening is gelijk gebleven: ¤1,8 mln.

Een deel van de onderdelen in entiteit AB is al verkocht. Resterende waarde onderdelen: ¤685K. Als extra zekerheid ook verpanding op resterende onderdelen project Z: ¤921K. Samen zo'n ¤1,6 mln.

Vliegtuig AB is aangekocht voor ¤2,25 mln inclusief demontage- en revisiekosten (¤1,8 mln geleend en ¤450K eigen geld). Dus de zekerheden zijn wel verslechterd, als de resterende waarde nog ¤1,6 mln is, en bovendien de overgebleven onderdelen. Zijn de krenten dan al uit de pap?

quote:

Op donderdag 25 augustus 2022 14:42 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]
Ok, dus 2/3 is al verkocht en de onderdelen die bijna nooit kapot gaan liggen er nog. Dat zijn magere zekerheden lijkt me, ik sla deze maar over denk ik.

quote:

Op donderdag 25 augustus 2022 14:38 schreef djtiesto8 het volgende:

[..]
De hoofdsom van de lening is gelijk gebleven: ¤1,8 mln.

Een deel van de onderdelen in entiteit AB is al verkocht. Resterende waarde onderdelen: ¤685K. Als extra zekerheid ook verpanding op resterende onderdelen project Z: ¤921K. Samen zo'n ¤1,6 mln.

Vliegtuig AB is aangekocht voor ¤2,25 mln inclusief demontage- en revisiekosten (¤1,8 mln geleend en ¤450K eigen geld). Dus de zekerheden zijn wel verslechterd, als de resterende waarde nog ¤1,6 mln is, en bovendien de overgebleven onderdelen. Zijn de krenten dan al uit de pap?

quote:

Op donderdag 25 augustus 2022 15:03 schreef obligataire het volgende:

[..]
Voor een wat meer evenwichtig beeld:

"Geldnemer informeerde ons er over dat de minimaal verwachte verkoopopbrengst van deze voorraden > ¤ 2.000.000,- bedraagt. "
Boekwaarde en waarde zijn 2 verschillende dingen. Het eerste is puur administratief. In dit geval ga ik uit van de genoemde 2 miljoen dus voldoende dekking. Maar dan nog, zelfs 89% is niet heel verkeerd, heb ze veel slechter voorbij zien komen

Door Aircraft Part-Out Company Europe B.V. (externe creditratings: Graydon 1,35% PD / Creditsafe 65) wordt voor de betaalverplichting van de pro resto schuld en de overeengekomen renteverplichtingen gedurende de volledige looptijd van de lening een borgstelling afgegeven.

Daarnaast geeft een debiteur natuurlijk geen 7% rente als er nul komma nul risico zou zijn. Dat zou wel heel erg makkelijk geld verdienen zijn

quote:

Op donderdag 25 augustus 2022 15:27 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
De Aziatische snackbar tegen 7,5% bij Collin vind ik toch sterker.

quote:

Op donderdag 25 augustus 2022 15:27 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
De Aziatische snackbar tegen 7,5% bij Collin vind ik toch sterker.

quote:

Op donderdag 25 augustus 2022 12:59 schreef ML45 het volgende:
Een 1 jarig project bij SIG wederom van Priscilla en Sandjai, vanmiddag gaat hun project in Sluiskil open, nu in Rotterdam voor liefhebbers van autogeluiden:
https://investeren.sameni(...)m-parallelstraat-4-a

quote:

Op donderdag 25 augustus 2022 16:19 schreef obligataire het volgende:

[..]
Je kunt ze ook allebei meenemen, de een wat meer dan de ander
(da's wat ome obli gaat doen)

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)e2831b4d921cae6ea507

quote:

Op donderdag 25 augustus 2022 11:19 schreef obligataire het volgende:
Mee eens, ik ben ook bekend met die wereld, wat ik iets meer als risico zie is de afhankelijkheid van Terneuzen, behalve DOW zit daar toch niet veel? Zijn er bijvoorbeeld grote distributiecentra in de omgeving, die hebben altijd wel mensen nodig.

quote:

Op woensdag 24 augustus 2022 19:09 schreef ML45 het volgende:
Het project bij Waardevoorjegeld is zojuist open gegaan voor de liefhebber:
https://waardevoorjegeld.(...)nd-goed-in-groningen

Zelf neem ik deze bescheiden mee;
- een project waar CF voor bedoeld is
- redelijke rente, mocht voor mij wel wat hoger zijn gezien bedrijfspand
- ondernemer die reeds in het pand zit en daardoor de huur uit kan sparen
- ondernemer lijkt mij serieus

quote:

Op donderdag 25 augustus 2022 20:14 schreef ETphonehome het volgende:

[..]
Tot nu toe nog weinig liefhebbers, funding blijft ruim onder de 10% hangen in de eerste 24 uur.
Wellicht hadden ze toch 7% moeten bieden om momentum te pakken met dit project.
(Ik neem hem overigens ook niet mee, vnl. door de lage rente).

quote:

Op donderdag 25 augustus 2022 21:16 schreef KrekelJapie het volgende:
Aankoop van een zaagtafel, aanhanger en bedrijfswagen
https://www.collincrowdfund.nl/ideale-kozijnen/
Nu met 6% rente en 2e hypotheek woonhuis

quote:

Op donderdag 25 augustus 2022 21:17 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Ik stop denk helemaal met WvjG. Blijft een veel te klein platform en de projecten zijn niet super.

quote:

Op donderdag 25 augustus 2022 21:17 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Ik stop denk helemaal met WvjG. Blijft een veel te klein platform en de projecten zijn niet super.

quote:

Op woensdag 24 augustus 2022 22:18 schreef obligataire het volgende:
Funding Circle is weer binnen, specificatie nog niet.

quote:

Op donderdag 25 augustus 2022 10:23 schreef obligataire het volgende:

[..]
Nog een reactie gehad? Ik heb zelf ook nog even gezocht maar kon het niet vinden. Communicatie was bar slecht, dat las ik wel.

quote:

Op donderdag 25 augustus 2022 21:49 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Bas is op vakantie.

quote:

Op donderdag 25 augustus 2022 21:17 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Ik stop denk helemaal met WvjG. Blijft een veel te klein platform en de projecten zijn niet super.

quote:

Op woensdag 24 augustus 2022 19:20 schreef obligataire het volgende:

[..]
Zoals vanmorgen aangegeven in de mail, ontvangt u hierbij de link om een voorinvestering te kunnen doen in project 26597 | APOC Project AB II.

SPOILER

U kunt vrijdag 26 augustus vanaf 10:00 uur investeren via deze link:
https://www.geldvoorelkaa(...)=26597&code=LE26597i.

quote:

Op donderdag 25 augustus 2022 22:41 schreef obligataire het volgende:

[..]
Ome Bas mag op vakantie zijn, maar voor hij ging heeft hij nog bij die @#$#$ van Banden Deni*z een leuk bedrag aan recovery los weten te peuteren. Geniet van een verdiende vakantie

quote:

Op woensdag 24 augustus 2022 11:22 schreef zeeland6 het volgende:
Nieuwe SIG in "het bruisende dorp Philippine"

https://investeren.sameni(...)ippine-weststraat-26

quote:

Op vrijdag 26 augustus 2022 10:34 schreef zeeland6 het volgende:
Stelling:
Een materiële borgstelling heeft 0% waarde.

quote:

Op vrijdag 26 augustus 2022 10:09 schreef Essebes het volgende:

[..]
Na 8 minuten ¤1.1 mio reeds gefund…

quote:

Op vrijdag 26 augustus 2022 12:32 schreef djtiesto8 het volgende:
Uit de mail van GVE begreep ik dat het project allereerst alleen aangeboden wordt aan investeerders van project AB. Dat zou kunnen verklaren waarom het project wat rustiger volloopt.

quote:

Op vrijdag 26 augustus 2022 11:00 schreef tnhb het volgende:

[..]
Laat ik voorop stellen dat ik niet in dit project zit. Maar de opstelling van ccf mbt de waarde van een borg zet me wel opnieuw aan het beoordelen wat een borg (bij ccf, maar ook bij andere platformen) nu eigenlijk waard kan zijn.

Ik lees in de pitch van oktober 2014 dat CCF stelt dat de borg materieel is. Op basis van de reactie concludeer ik dat ze die stelling blijkbaar hebben gedaan op basis van een IB aangifte over 2014 (dus status per 31/12/2014). Dat is dus bijna 2 jaar later, als ze inderdaad alleen op die IB aangifte zijn afgegaan en verder geen (schriftelijke) vragen hebben gesteld of zelf nader onderzoek hebben gedaan waaruit blijkt dat de basis van het materieel zijn van de borgen op dat moment nog steeds conform aangifte IB 2014 aanwezig was, dan is dat allemaal wel erg dun en lijkt dit wel erg richtinh het verzaken van de zorglicht richting de particulier investeerder te gaan. Ik ben dus erg benieuwd of ze kunnen onderbouwen dat op het moment van de pitch ze zelf hebben vastgesteld (of een schrijftelijke verklaring hebben van geldnemers dat er niets is gewijzigd tov 2014) dat op dat moment (en dus niet alleen 2 jaar eerder) de borg nog materieel was. Want in de pitch dat dat ten tijde van publicatie de borg materieel was en ook in een reactie op een vraag geven ze dat aan. Er staat nergens dat ze die beoordeling dus hebben gedaan op gegevens van bijna 2 jaar oud, inmiddels kan het hele vermogen wel weg zijn en is om die reden juist een lening nodig. Afhankelijk van de basis waarop het wel/niet materieel zijn van de borg is gebasseerd (2 jaar oude info is niet redelijk en niet acceptabel) zou ik toch wel durven stellen dat de waarde van een (niet gesecuriseerde) borg zeker wel richting 0% kan gaan.

quote:

Op donderdag 25 augustus 2022 11:32 schreef Red_arrow het volgende:
Heeft er iemand de live sessie van Max bijgewoond afgelopen dinsdag? En zo ja, kan iemand daar misschien een korte samenvatting van geven? Ik vind het toch wel zorgwekkend dat er zoveel vertragingen zijn bij dat platform, mogelijk is het een verbetering als ze met een bepaalde buffer werken tussen ontvangen en betalen van gelden, zodat een betaling die enkele dagen te laat is opgevangen kan worden.

Q&A Felix Berkhout & Jan Angel 23/08/2022 - Max Crowdfund

quote:

Op vrijdag 26 augustus 2022 13:36 schreef InVestEerder het volgende:
CRE projecten Salzgitter Bad al weer afgelost vóór ze goed en wel begonnen zijn. Schiet niet echt op maar ja, we verliezen er óók niks aan....

quote:

Op vrijdag 26 augustus 2022 16:41 schreef obligataire het volgende:

[..]
Mozartstrasse ook. Zouden we ooit horen wat hier precies speelde?

SPOILER

Over het project:
Bakkerij Basak is een Turkse bakkerij die in 2004 door de familie Günaydin is overgenomen. De bakkerij is gevestigd in de populaire buurt de Baarsjes (Amsterdam-West). Op dit moment hebben zij de mogelijkheid gekregen om het pand waar de bakkerij is gevestigd én de aangrenzende winkelruimte aan te kopen.

Met de aankoop vergroten zij de verdiencapaciteit via aanvullende huuropbrengsten uit de naastgelegen winkel. Vanwege de krapte op de zakelijke vastgoedmarkt in Amsterdam zien zij kansen om op korte termijn een geschikte huurder te vinden.

De aangevraagde lening zal worden gebruikt om het pand waar de bakkerij en de naastgelegen winkelruimte in zit aan te kopen.

De belangrijkste kenmerken van de lening:
Kredietbedrag: ¤ 710.000,-
Leenvorm: Vastgoedlening
Looptijd: 60 maanden
Rente: 6,25%
Belangrijkste zekerheden: 1e hypotheek | LTV: 72% | Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé

Pré-linkje: https://www.geldvoorelkaa(...)=26284&code=GU26284i

quote:

Op vrijdag 26 augustus 2022 17:12 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw GvE project met pré-linkje.

Vandaag is project 26284 – Aankoop huurpand bakkerij exclusief voor u voorgepubliceerd.

SPOILER

Over het project:
Bakkerij Basak is een Turkse bakkerij die in 2004 door de familie Günaydin is overgenomen. De bakkerij is gevestigd in de populaire buurt de Baarsjes (Amsterdam-West). Op dit moment hebben zij de mogelijkheid gekregen om het pand waar de bakkerij is gevestigd én de aangrenzende winkelruimte aan te kopen.

Met de aankoop vergroten zij de verdiencapaciteit via aanvullende huuropbrengsten uit de naastgelegen winkel. Vanwege de krapte op de zakelijke vastgoedmarkt in Amsterdam zien zij kansen om op korte termijn een geschikte huurder te vinden.

De aangevraagde lening zal worden gebruikt om het pand waar de bakkerij en de naastgelegen winkelruimte in zit aan te kopen.

De belangrijkste kenmerken van de lening:
Kredietbedrag: ¤ 710.000,-
Leenvorm: Vastgoedlening
Looptijd: 60 maanden
Rente: 6,25%
Belangrijkste zekerheden: 1e hypotheek | LTV: 72% | Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé

Pré-linkje: https://www.geldvoorelkaa(...)=26284&code=GU26284i

Investeren kan vanaf maandag 29 augustus 11.00 uur. Het project blijft voor u openstaan tot dinsdag 30 augustus 13:00 uur. Daarna wordt het project regulier voorgepubliceerd op ons platform.

quote:

Op donderdag 25 augustus 2022 11:32 schreef Red_arrow het volgende:
Heeft er iemand de live sessie van Max bijgewoond afgelopen dinsdag? En zo ja, kan iemand daar misschien een korte samenvatting van geven? Ik vind het toch wel zorgwekkend dat er zoveel vertragingen zijn bij dat platform, mogelijk is het een verbetering als ze met een bepaalde buffer werken tussen ontvangen en betalen van gelden, zodat een betaling die enkele dagen te laat is opgevangen kan worden.

quote:

Op vrijdag 26 augustus 2022 17:39 schreef Gustaf86 het volgende:

[..]
Ik hou me ook aanbevolen voor een samenvatting van deze sessie

Wat mij ook irriteert is dat die onmiddelijke betalingen naar hun bunq rekening zo lang duren. Ik betaal via ideal zodat ik direct kan investeren, maar ik heb nu al een paar projecten gemist omdat de opwaardering van mijn saldo pas verwerkt was nadat de inschrijftermijn verlopen was.

Vanaf volgende maand ga ik maandelijks automatisch een bedrag naar ze overmaken en dan zie ik wel wat ze voor projecten hebben lopen. Dankzij al dat gedoe met Corbello e.d. loopt het volgens mij wat minder hard en zitten de projecten niet meer binnen een paar minuten vol.

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)a017ff6892bf9dbcd2c4

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 11:20 schreef Joopiepoopie het volgende:
Tilburg Akkerstraat 7 (1A) echter nog steeds niks van ontvangen of gehoord.

quote:

Beste investeerders,

Helaas moeten wij jullie melden dat de projecteigenaar vorige maand plotseling is overleden. Hierdoor is er bij SIG geen betaling van dit project binnengekomen.

Er is contact met de nabestaanden maar weten nog niet hoe dit verder zal gaan verlopen.

Wel hebben we het incasso traject opgestart. Dit uit hoofde van de gevestigde hypotheek.

Wanneer er meer nieuws is zullen we dat weer delen met de investeerders in dit project.

Het SamenInGeld team.

quote:

Op vrijdag 26 augustus 2022 22:34 schreef dyna18 het volgende:

[..]
[..]
De toelichting waarom we vroegen. Erg spijtig om te horen. Hij was pas 22 jaar.

Als ik het goed heb (maar ben op dit moment in het buitenland dus lastig te controleren) had hij ook nog een ander project bij SIG lopen.

Uit mijn geheugen had Nick ook hier op het forum een account.

quote:

Op vrijdag 26 augustus 2022 22:17 schreef FrenkDeTank het volgende:
Was deze hier al geplaatst?

A#A Hu#s

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)a017ff6892bf9dbcd2c4

quote:

Op vrijdag 26 augustus 2022 22:34 schreef dyna18 het volgende:

[..]
[..]
De toelichting waarom we vroegen. Erg spijtig om te horen. Hij was pas 22 jaar.

Als ik het goed heb (maar ben op dit moment in het buitenland dus lastig te controleren) had hij ook nog een ander project bij SIG lopen.

Uit mijn geheugen had Nick ook hier op het forum een account.

quote:

Op vrijdag 26 augustus 2022 23:43 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
https://www.fundainbusine(...)4574-nieuwemeer-103/
Dit lijkt niet het beste project dat we de laatste tijd gezien hebben.

Negatieve hypotheek verklaring Maartensdijk snap ik niet. Deze is volledig gefinancieerd en zit geen waarde voor ons in.

quote:

Op zaterdag 27 augustus 2022 00:27 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Is al uitgebreid besproken hier op het forum op 18/8 incl de 7 projecten waar hij in zat.

quote:

Op vrijdag 26 augustus 2022 16:41 schreef obligataire het volgende:

[..]
Mozartstrasse ook. Zouden we ooit horen wat hier precies speelde?

quote:

Op vrijdag 26 augustus 2022 21:19 schreef quepos het volgende:

[..]
Ik denk dat je gewoon effe moet wachten met investeren, tot dat hier forumleden zijn die de eerste investeringen terug hebben.

Van de week ook weer een update over een project dat 22 augustus afgelost had moeten worden(geen Corbelo). Gaat ook weer een maand langer duren, zeggen ze.

quote:

Op zaterdag 27 augustus 2022 09:41 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
Dat denk ik niet... Er verscheen hier ooit een link naar een artikel in een Duitse krant waar onderzoek naar REA Wohnen GmbH werd gedaan. Weinig respect voor huurders en een ondoorzichtige wirwar van bv's rond deze club. Als ze ergens anders ook maar ietsje goedkoper kunnen financieren dan gaat een portefeuille even van de ene naar de andere schimmige bv, om zonder veel kosten van bestaande leningen af te kunnen komen...

Ik vraag me ook wel eens af of recentelijk opgevoerde "nieuwe partijen" ook werkelijk "nieuwe" partijen zijn. Verzorgingshuis in Kneitlingen ligt op 40km van Salzgitter Bad. Ik heb nul komma nul aanwijzing dat er een verband zou bestaan, maar toch...

CRE komt nu met vervangende proposities; "Woningen Stralsund I en II".
Mooie LTV, rentepercentage ook niet slecht. Maar als zekerheden.... 2e hypotheek en verpanding van aandelen. Ik had me al ingeschreven maar weet niet of ik echt ga meedoen.

quote:

Op zaterdag 27 augustus 2022 10:05 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]
Staat nu open

quote:

Op zaterdag 27 augustus 2022 05:56 schreef quepos het volgende:

[..]
En dat de ondernemer niet met zijn gezicht op de project pagina wil, staat me ook niet aan.

quote:

Op zaterdag 27 augustus 2022 10:05 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]
Staat nu open

quote:

Op zaterdag 27 augustus 2022 12:17 schreef obligataire het volgende:

[..]
Ik zie die niet?

SPOILER

https://www.crowdrealestate.nl/projecten/571-woningen-stralsund-i

https://www.crowdrealestate.nl/projecten/584-woningen-stralsund-ii

quote:

Op zaterdag 27 augustus 2022 10:05 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]
Staat nu open

quote:

Op zaterdag 27 augustus 2022 13:03 schreef Inductor het volgende:

[..]
Jammer dat je de hyperlink niet noemde. Ik zat vanaf 10:00 de website in de gaten te houden. Helaas voor noppes dus

quote:

Op vrijdag 26 augustus 2022 22:17 schreef FrenkDeTank het volgende:
Was deze hier al geplaatst?

A#A Hu#s

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)a017ff6892bf9dbcd2c4

quote:

Op zaterdag 27 augustus 2022 13:00 schreef Tjalala het volgende:
Nieuwe HCN:

Het betreft een 5-sterren crowdfundingproject voor YO! CRAB Amsterdam. Op dit project wordt 7.5% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.

quote:

Op zaterdag 27 augustus 2022 13:03 schreef Inductor het volgende:

[..]
Jammer dat je de hyperlink niet noemde. Ik zat vanaf 10:00 de website in de gaten te houden. Helaas voor noppes dus

quote:

Op donderdag 25 augustus 2022 21:38 schreef obligataire het volgende:

[..]
Waarom zou je helemaal stoppen, behalve idd de spreiding over platformen, kun je het toch gewoon aanzien en toeslaan als er wél iets leuks voorbij komt? Ik neem ook lang niet alles mee maar degene die ik heb betalen allemaal nog en die ene die wat probleempjes had, is netjes weer op weg 'gemasseerd' , wat ik heel positief vond.

quote:

Op vrijdag 26 augustus 2022 17:12 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw GvE project met pré-linkje.

Vandaag is project 26284 – Aankoop huurpand bakkerij exclusief voor u voorgepubliceerd.

SPOILER

Over het project:
Bakkerij Basak is een Turkse bakkerij die in 2004 door de familie Günaydin is overgenomen. De bakkerij is gevestigd in de populaire buurt de Baarsjes (Amsterdam-West). Op dit moment hebben zij de mogelijkheid gekregen om het pand waar de bakkerij is gevestigd én de aangrenzende winkelruimte aan te kopen.

Met de aankoop vergroten zij de verdiencapaciteit via aanvullende huuropbrengsten uit de naastgelegen winkel. Vanwege de krapte op de zakelijke vastgoedmarkt in Amsterdam zien zij kansen om op korte termijn een geschikte huurder te vinden.

De aangevraagde lening zal worden gebruikt om het pand waar de bakkerij en de naastgelegen winkelruimte in zit aan te kopen.

De belangrijkste kenmerken van de lening:
Kredietbedrag: ¤ 710.000,-
Leenvorm: Vastgoedlening
Looptijd: 60 maanden
Rente: 6,25%
Belangrijkste zekerheden: 1e hypotheek | LTV: 72% | Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé

Pré-linkje: https://www.geldvoorelkaa(...)=26284&code=GU26284i

Investeren kan vanaf maandag 29 augustus 11.00 uur. Het project blijft voor u openstaan tot dinsdag 30 augustus 13:00 uur. Daarna wordt het project regulier voorgepubliceerd op ons platform.

quote:

Op zaterdag 27 augustus 2022 14:00 schreef obligataire het volgende:

[..]
Wat een beetje eigenaardig is (m.i.), als je zomaar 350K bij elkaar kunt sparen, waarom dan niet ook wat meer aflossen op de nieuwe hypotheek zodat er wat meer risico uit loopt. Dit gezegd hebbende ga ik er vanuit dat er door het platform ook wel naar de herkomst van dat spaargeld gekeken is.

Ik ga hem wel meenemen, los van die geringe aflossing kan ik weinig minpuntjes bedenken. Denk dat dit een rustige investering wordt.

quote:

Op zaterdag 27 augustus 2022 13:48 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]
Ik zag de vraag, Maar tnhb was me al voor om 12.36 uur.

quote:

Op vrijdag 26 augustus 2022 17:39 schreef Gustaf86 het volgende:

[..]
Ik hou me ook aanbevolen voor een samenvatting van deze sessie

Wat mij ook irriteert is dat die onmiddelijke betalingen naar hun bunq rekening zo lang duren. Ik betaal via ideal zodat ik direct kan investeren, maar ik heb nu al een paar projecten gemist omdat de opwaardering van mijn saldo pas verwerkt was nadat de inschrijftermijn verlopen was.

Vanaf volgende maand ga ik maandelijks automatisch een bedrag naar ze overmaken en dan zie ik wel wat ze voor projecten hebben lopen. Dankzij al dat gedoe met Corbello e.d. loopt het volgens mij wat minder hard en zitten de projecten niet meer binnen een paar minuten vol.

quote:

Op zaterdag 27 augustus 2022 19:52 schreef Slingervinger het volgende:

[..]
Ze lopen inderdaad zeer traag vol tegenwoordig. Meest recente Duitse lening van 350 k na 3 uur pas op 10%

quote:

Op zaterdag 27 augustus 2022 20:52 schreef tnhb het volgende:

[..]
Voor mij staan ze voorlopig op hold, eerst maar eens zien hoe het een en ander wordt opgepakt en afgehandeld. Zover ik kan zien is de administratie van de corbello lening ook nog steeds niet goed bijgewerkt, ik denk dat ze dus nog veel administratie te herstellen hebben. Er schijnt een clausule te zijn (ik heb het nog niet nagelezen) dat in het geval ze overgaan tot gedwongen verkoop/executie van één project, ze op dat moment voor alle leningen van die geldnemer tot opzegging en executie moeten overgaan, dat zei de ceo tijdens de q&a. Als de geldnemer failliet gaat dan is dat uiteraard ook het geval, maar bij wanbetaling van één project zie ik dat toch wel als een extra ongewenst risico.

quote:

Op zondag 28 augustus 2022 10:52 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
Ik ben ook wel klaar met deze club. En ik ben wellicht een azijnzeiker, maar die véél te lange live-sessies word ik toch ook niet echt vrolijk van. Já, het is inderdaad te waarderen dat ze zich hiermee kwetsbaar opstellen. Maar ik vind dat je dit middel eigenlijk alleen moet inzetten bij uitzonderlijke situaties (Corbelo). De rest kan veel effectiever en bondiger worden gecommuniceerd in een goed geschreven nieuwsbrief óf, liever nog, als update bij ieder project op de website worden geplaatst (zoals ook EstateGuru dat prima doet).

Zolang in mijn dashboard nog staat dat er 0,00 % achterstanden zijn, dan ben ik wel uitgepraat...
En als excuus hiervoor zal wel weer gelden 'problemen met de IT-partner', maar dat houdt een keer op natuurlijk. Je bent een bedrijf, geen hobbyclub....

quote:

Op maandag 29 augustus 2022 12:44 schreef KrekelJapie het volgende:
Investeringslink uitzendbureau
https://www.collincrowdfu(...)a75dcd6ea082ae1589b5
2e hypotheek woonhuis

quote:

Op maandag 29 augustus 2022 13:28 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
"Va-banque of Vabanque is een gokterm uit het kaartspel faro. Het betekent dat de speler net zo hoog inzet als de totale som in de pot, oftewel de 'bank'. Zo kan hij zijn inzet verdubbelen of juist een groot bedrag verliezen. Bij het kaartspel baccarat wordt deze tactiek banco genoemd. "

Dochterondernemening van MMWOPS.

quote:

Op dinsdag 23 augustus 2022 21:04 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
bericht ontvangen van Frank Warnaar
"
Excuses voor de late reactie.
Ik heb de mail niet gezien.

Gildenweg zal 28 augustus worden afgelost.

28 augustus kan de notaris pas het nodige verrichten.
De uitbetaling zal dan ook op die datum zijn.
Hij kon niet eerder.
"

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)5a09c047a5d268317dee

quote:

Het project opende 4 weken geleden voor investeringen en inmiddels is ¤ 25.000 behaald. De laatste weken stagneert de voortgang, wellicht onder invloed van de vakantie-periode en de moeizame macro-economische vooruitzichten. Jeffrey en Jenny hebben niet stil gezeten en zijn er ingeslaagd om de eigen inbreng te verhogen van ¤ 30.000 naar ¤ 60.000.

Voor de opening van deze eerste The Chair-salon is in totaal ¤120.000 benodigd. De ondernemers brengen nu dus zelf ¤ 60.000 in en daarom wordt het doelbedrag van de lening van de investeerders van Kapitaal op Maat aangepast naar ¤ 60.000. Met de verminderde rente- en aflossingsverplichtingen wordt de lening in 36 maanden afgelost in plaats van de oorspronkelijke looptijd van 60 maanden. Om de funding te versnellen verhogen de ondernemers ook de rente nog eens naar 9%.

quote:

Op zaterdag 27 augustus 2022 14:00 schreef obligataire het volgende:

[..]
Wat een beetje eigenaardig is (m.i.), als je zomaar 350K bij elkaar kunt sparen, waarom dan niet ook wat meer aflossen op de nieuwe hypotheek zodat er wat meer risico uit loopt. Dit gezegd hebbende ga ik er vanuit dat er door het platform ook wel naar de herkomst van dat spaargeld gekeken is.

Ik ga hem wel meenemen, los van die geringe aflossing kan ik weinig minpuntjes bedenken. Denk dat dit een rustige investering wordt.

quote:

Op maandag 29 augustus 2022 12:29 schreef zeeland6 het volgende:
YO! CRAB Amsterdam op HCN loopt minder hard dan andere projecten.

Ik ben er niet enthousiast over. Hoogconjunctuur is voorbij. Dat hadden ze 5 jaar eerder moeten doen..... zal wel A'damse toeristen trekken, maar of dat voldoende is om te overleven ?

quote:

Op maandag 29 augustus 2022 20:20 schreef quepos het volgende:

[..]
Hey Obli,

Heb je net het nieuws gezien op RTL4? Verhaal over een bakker die van 30k energiekosten, naar meer als 300k gaat in een jaar. Of het klopt weet ik niet.

Ik denk wel dat we de komende tijd echt moeten gaan overwegen wat wel en niet recessie bestendig is.

quote:

Op maandag 29 augustus 2022 22:59 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Deze

https://www.rtlnieuws.nl/(...)000-naar-370000-euro

quote:

Op maandag 29 augustus 2022 22:07 schreef Soulfreak het volgende:

[..]
Het heeft even geduurd maar hij zit vol. Zonder mij, ben er ook niet erg enthousiast over. Ik wacht wel op een volgend HCN project.

quote:

Op maandag 29 augustus 2022 23:45 schreef djtiesto8 het volgende:

[..]
Zelfde gedachte hier, vandaag een keertje niet meegedaan. Te exotisch voor mij. Voor degenen die vooraf hun automatisch investeren hadden uitgezet, vergeet je hem niet weer aan te zetten? Thank me later.

quote:

Op maandag 29 augustus 2022 23:45 schreef djtiesto8 het volgende:

[..]
Zelfde gedachte hier, vandaag een keertje niet meegedaan. Te exotisch voor mij. Voor degenen die vooraf hun automatisch investeren hadden uitgezet, vergeet je hem niet weer aan te zetten? Thank me later.

quote:

Op maandag 29 augustus 2022 23:25 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Vreemd verhaal energie +1200%, en om kosten dekkend te zijn moet een brood van 3,17 naar 3,50 (+10%). Maar goed dat die bakker geen accountant is geworden. Moet hij 9,2 miljoen broden verkopen per jaar.

quote:

Op vrijdag 26 augustus 2022 16:57 schreef Inductor het volgende:

[..]
Mozartstrasse is ook Salzgitter-Bad...
Verrassender vind ik dat ook Arnsberg en NRW afgelost zijn.

Edit: CRE email 27-aug 06:13 "De propositie 'Woningen NRW' wordt voortijdig afgelost."

SPOILER

De recente proposities in Salzgitter-Bad worden voortijdig afgelost. De gedeeltelijke verkoop van een ander deel van de woningportefeuille zal namelijk eerder dan beoogd plaatsvinden. De volledige verkoopopbrengst van deze verkoop zal worden aangewend voor de aflossing van de bancaire lening. Dit om de financieringsomvang alsmede de financieringslasten te verlagen.

Het voorgaande betekent dat onze notaris later vandaag of aankomende maandag uw inleg retour zal storten. Dit voorafgaand aan de uitbetaling aan de leningnemer ten behoeve van de herfinanciering van de bank. Uw investering is direct rentedragend vanaf storting. U krijgt derhalve separaat nog de rente uitbetaald vanaf uw stortingsdatum t/m de aflossingsdatum.

Op dit moment hebben wij twee vergelijkbare proposities in Nederland en Duitsland in voorbereiding. Als investeerder in de propositie(s) van Salzgitter-Bad krijgt u de exclusieve mogelijkheid om als eerste deel te nemen in deze proposities. Later vandaag ontvangt u de eeerste aanbieding.

Mocht u nog vragen hebben, vernemen wij graag van u.

Met vriendelijke groet,
Crowd Real Estate B.V.

quote:

Op dinsdag 30 augustus 2022 09:03 schreef obligataire het volgende:

[..]
Hoe heb je dat berekend?

quote:

Op dinsdag 30 augustus 2022 09:33 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
hij zegt 340.000 euro meer aan energie per jaar kwijt te zijn. (hij zal wel een ander getal bedoelen)
extra benodigde marge 0,37
=9,2 mln broden.
Maar ik ben ook geen accountant hoor.

quote:

Op zondag 28 augustus 2022 10:52 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
En ik ben wellicht een azijnzeiker, maar die véél te lange live-sessies word ik toch ook niet echt vrolijk van. Já, het is inderdaad te waarderen dat ze zich hiermee kwetsbaar opstellen. Maar ik vind dat je dit middel eigenlijk alleen moet inzetten bij uitzonderlijke situaties (Corbelo). De rest kan veel effectiever en bondiger worden gecommuniceerd in een goed geschreven nieuwsbrief óf, liever nog, als update bij ieder project op de website worden geplaatst (zoals ook EstateGuru dat prima doet).

quote:

Op dinsdag 30 augustus 2022 09:50 schreef Red_arrow het volgende:

[..]
Precies, ik wil ook gewoon kort en bondig een samenvatting wat de situatie is, ik ga geen uur live sessie kijken om info die ik in een nieuwbrief met 2 minuten leestijd ook had kunnen weten. Ik had ook gehoopt dat er nieuwe info over Corbelo gemeld werd, maar dat was dus volgens mij niet.

quote:

Op dinsdag 30 augustus 2022 09:41 schreef crowder07 het volgende:

[..]
Je bent zeker geen accountant 340 000 marge gebaseerd op 0,37 per brood betekent 920.000 broden

quote:

Op dinsdag 30 augustus 2022 09:50 schreef Red_arrow het volgende:

[..]
Precies, ik wil ook gewoon kort en bondig een samenvatting wat de situatie is, ik ga geen uur live sessie kijken om info die ik in een nieuwbrief met 2 minuten leestijd ook had kunnen weten. Ik had ook gehoopt dat er nieuwe info over Corbelo gemeld werd, maar dat was dus volgens mij niet.

quote:

Op dinsdag 30 augustus 2022 09:55 schreef OpDieFiets het volgende:

[..]
Mijn eerste indruk van deze club destijds was al direct die van een hoop geblaat en weinig wol (denk aan de verhalen over blockchain, een eigen cryptomunt en aandelencertificaten). Ik heb er dan ook nooit iets mee gedaan.

quote:

Op dinsdag 30 augustus 2022 10:26 schreef Slingervinger het volgende:
lichtingen uiteindelijk wel nako

quote:

Lendahand ontvangt als eerste Nederlandse crowdfundingplatform de nieuwe Europese Crowdfunding Service Provider-vergunning van de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Alle Europese crowdfundingplatforms moeten vanaf november 2023 de nieuwe vergunning hebben verkregen.

De vergunning stelt ons in staat te groeien in Europa en nieuwe diensten aan te bieden aan investeerders, zoals de auto-invest functionaliteit waar wij momenteel aan werken.

Meer over de verschillen tussen de MiFID-vergunning die we tot nu toe hadden en de nieuwe ECSP-vergunning lees je in onderstaande aankondiging.https://www.lendahand.com(...)022&utm_content=ecsp

quote:

Op dinsdag 30 augustus 2022 11:28 schreef Aster1X het volgende:
LdH eerste CF-platform in NL met nieuwe Europese-vergunning. Ben benieuwd wanneer de rest volgt maar zo te lezen is daar nog tijd genoeg voor.
[..]