Crowdfunding is hot! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. In 2021 is de markt van financiering via crowdfunding sterk gegroeid naar 730 miljoen euro. Dat is een groei van plus 75% (bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
• Matching Capital(MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
Risico
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
ZekerhedenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Ervaring leert dat bij het beoordelen van een nieuw project je vooral heel goed naar de zekerheden moet kijken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-onttrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn (fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zekerheden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard (hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets).
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Exitstrategieën platformenSPOILER
Informatie KifidSPOILER
Andere crowdfundingplatformenSPOILERKifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/
De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Geldvoorelkaar
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
- Matching Capital
Niet aangesloten:
- Crowd Real Estate
Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als ze niets met je klacht doen het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
Buitenlandse platformenSPOILER• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
StatistiekenSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
Effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Bij CCF doen ze moeite om een project als 'direct' te positioneren, ook als dat eigenlijk niet kan.
Kapitaalmarktrente loopt weer hard op. Nu 10 jaar 1,77%.
https://beurs.fd.nl/rente-valuta/
Succes.
Hoe weet je dat hij het bedrijfsdeel aan zichzelf gaat verhuren?
Zo ja dan kan Roan zijn
opzeggen en deze vr het bedrijfsgedeelte van Halsteren aan zichzelf (boxje 3?) overmaken.SPOILERtoko Laroda de huur vd vlasstraat 3c BoZ
Van de 6 openstaande SIGjes zie ik de meeste nog wel vol komen.
En thnx voor de CCF update van Deventer
https://www.quotenet.nl/l(...)-pavarotti-den-haag/
Van die 6 projecten die bij SIG nog niet vol zijn, is er 1 project bij dat nog 2 dagen loopt en alleen de eerste 2 schijven nog open heeft. Voor mij reden om nu schanswetering 12 mee te pakken. Nog slechts 11.1 K en dat project is vol.quote:Op zondag 12 juni 2022 19:21 schreef zeeland6 het volgende:
Bij SIG maar liefst 6 projecten niet afgerond. Hopen dat een volgend aanbod niet zo incourant als is als woon/winkelpanden.
Bij CCF doen ze moeite om een project als 'direct' te positioneren, ook als dat eigenlijk niet kan.
Kapitaalmarktrente loopt weer hard op. Nu 10 jaar 1,77%.
https://beurs.fd.nl/rente-valuta/
Succes.
Omdat er in de taxatie staat: "De kantoorruimte zal door de opdrachtgever als kantoor c.q. opslag voor zijn webshop- bedrijf worden gebruikt"quote:
Hoe weet je dat hij het bedrijfsdeel aan zichzelf gaat verhuren?
https://www.missethoreca.(...)duin-overtreft-alles
Eerste publicatie op 10 jun 2022 | Laatst gewijzigd op 10 jun 2022
Megaproject Rene Bogaart opent deuren: 'Pavarotti Kijkduin overtreft alles'
SPOILERDe laatste puntjes worden op de i gezet voor de opening van Pavarotti Kijkduin waar een totale investering van 4 miljoen mee was gemoeid. Het nieuwste megaproject van horecaondernemer Rene Bogaart opent één dezer dagen de deuren.' Bogaart omschrijft het restaurant van 1500 vierkante meter als uniek, onder meer omdat gasten er kunnen dineren tussen de haaien.
Megaproject Rene Bogaart opent deuren: 'Pavarotti Kijkduin overtreft alles'
Middenin het restaurant is een enorme sharktank geplaatst: een aquarium van 3 bij 8,5 meter. Daaromheen staan veertien tafels, waar gasten een toeslag van 2,5 euro per persoon betalen om te kunnen zitten. ‘Dan zie je de haaien gewoon langs je bord zwemmen.’ Het restaurant telt in totaal 650 zitplaatsen, over twee verdiepingen. Met hulp van Kroeze Interieurbouw en architect Gilbert Comhair van Intera werd het restaurant een Pavarotti-flagshipstore. ‘Dit restaurant overtreft alles.’
‘Sommigen noemen het een marketingstunt, ik noem het een uit de hand gelopen hobby’, zegt Bogaart over de sharktank die middenin het restaurant werd geplaatst. ‘Als klein jongetje werd ik geïnspireerd door mijn eigen vader om een aquarium te beginnen. Op latere leeftijd ben ik opnieuw enthousiast geraakt, maar nu door mijn zoon om een zeeaquarium te beginnen. Inmiddels hebben wij bij ons thuis twee grotere zeeaquariums en een kweekbak voor jonge visjes.’ Dat zijn hobby in megaformaat komt in het restaurant noemt Bogaart een jongensdroom. ‘Voor mij komen in Pavarotti Kijkduin nu hobby, passie en werk samen. ‘
Aquarium
Maar voordat je een aquarium met meerdere haaien en maar liefst 40.000 liter water in je restaurant plaatst, is wel wat research nodig. Er werd een leverancier gevonden die ook de aquaria maakte voor diverse dierentuinen in Nederland en België.
Ook werd een samenwerking gevonden met een dierentuin. De haaien die in de sharktank komen, zijn in gevangenschap geboren. Deze zijn een kleine 60 centimeter groot bij plaatsing. ‘De dieren zullen zo’n 1,5 jaar te gast zijn bij ons en worden daarna overgeplaatst naar een nog groter aquarium. De grootste haaien in de bak zullen maximaal één meter kunnen worden.’
De haaien worden in de gaten gehouden via een leer-volgtraject, waarbij onderzoekers betrokken zijn.
O’Learys van René Bogaart: 3600 vierkante meter, all family entertainment
Wachten op de hoofdact
Op de haaien is het echter nog even wachten. ‘Het zuiverste zeewater – opgepompt rond het natuurgebied Neeltje Jans – moet volledig in balans zijn. ‘Er zwemmen nu al wel diverse kleinere vissen in. Maar op de hoofdact van de bak zullen we het langst moeten wachten’, zegt Bogaart met een lach. ‘Maar ik verwacht ze over een paar weken.’
Het restaurant is bijna 1500 vierkante meter groot. ‘Uiteindelijk bedacht ik dat dit een maximale Pavarotti moest worden, onze flagshipstore. Alles wat wij hebben geleerd, moest hier bij elkaar komen.’
Rene Bogaart haalt investering Pavarotti Kijkduin binnen nog vóór openstelling crowdfunding
Het restaurant krijgt diverse ruimtes met ieder een eigen sfeer en beleving, waaronder ook een pasta laboratorium, pizza corner, Ice cream experience, DJ booth, dansvloer en karaoke kamers.
In de avonduren komt de dj en dan gaat de muziek wat harder. ‘We kunnen dan in de late uurtjes doorgaan.’ Het restaurant is een all day-concept. Gasten kunnen er voor ontbijt tot diner terecht.
Ontwikkeling Kijkduin
Bogaart noemt de locatie fantastisch. ‘Kijkduin is in ontwikkeling. Toen ik me hiervoor inschreef 4 jaar geleden werd ik heel enthousiast, omdat ze de complete badplaats gaan renoveren op heel hoog niveau. Wij zitten aan de kop van de nieuwe boulevard. Iedereen die langs het strand van Kijkduin loopt, wandelt er langs.’
Ik las ergens dat hij het Pavarotti concept zelfs landelijk wil uitrollen, ambitie genoeg. Dat suggereert dat er nog wel wat crowdfundings gaan komen bij HCN.quote:Op maandag 13 juni 2022 09:17 schreef peterc het volgende:
artikel Misset Horeca 10jun22
https://www.missethoreca.(...)duin-overtreft-alles
Eerste publicatie op 10 jun 2022 | Laatst gewijzigd op 10 jun 2022
Megaproject Rene Bogaart opent deuren: 'Pavarotti Kijkduin overtreft alles'SPOILERDe laatste puntjes worden op de i gezet voor de opening van Pavarotti Kijkduin waar een totale investering van 4 miljoen mee was gemoeid. Het nieuwste megaproject van horecaondernemer Rene Bogaart opent één dezer dagen de deuren.' Bogaart omschrijft het restaurant van 1500 vierkante meter als uniek, onder meer omdat gasten er kunnen dineren tussen de haaien.
Megaproject Rene Bogaart opent deuren: 'Pavarotti Kijkduin overtreft alles'
Middenin het restaurant is een enorme sharktank geplaatst: een aquarium van 3 bij 8,5 meter. Daaromheen staan veertien tafels, waar gasten een toeslag van 2,5 euro per persoon betalen om te kunnen zitten. ‘Dan zie je de haaien gewoon langs je bord zwemmen.’ Het restaurant telt in totaal 650 zitplaatsen, over twee verdiepingen. Met hulp van Kroeze Interieurbouw en architect Gilbert Comhair van Intera werd het restaurant een Pavarotti-flagshipstore. ‘Dit restaurant overtreft alles.’
‘Sommigen noemen het een marketingstunt, ik noem het een uit de hand gelopen hobby’, zegt Bogaart over de sharktank die middenin het restaurant werd geplaatst. ‘Als klein jongetje werd ik geïnspireerd door mijn eigen vader om een aquarium te beginnen. Op latere leeftijd ben ik opnieuw enthousiast geraakt, maar nu door mijn zoon om een zeeaquarium te beginnen. Inmiddels hebben wij bij ons thuis twee grotere zeeaquariums en een kweekbak voor jonge visjes.’ Dat zijn hobby in megaformaat komt in het restaurant noemt Bogaart een jongensdroom. ‘Voor mij komen in Pavarotti Kijkduin nu hobby, passie en werk samen. ‘
Aquarium
Maar voordat je een aquarium met meerdere haaien en maar liefst 40.000 liter water in je restaurant plaatst, is wel wat research nodig. Er werd een leverancier gevonden die ook de aquaria maakte voor diverse dierentuinen in Nederland en België.
Ook werd een samenwerking gevonden met een dierentuin. De haaien die in de sharktank komen, zijn in gevangenschap geboren. Deze zijn een kleine 60 centimeter groot bij plaatsing. ‘De dieren zullen zo’n 1,5 jaar te gast zijn bij ons en worden daarna overgeplaatst naar een nog groter aquarium. De grootste haaien in de bak zullen maximaal één meter kunnen worden.’
De haaien worden in de gaten gehouden via een leer-volgtraject, waarbij onderzoekers betrokken zijn.
O’Learys van René Bogaart: 3600 vierkante meter, all family entertainment
Wachten op de hoofdact
Op de haaien is het echter nog even wachten. ‘Het zuiverste zeewater – opgepompt rond het natuurgebied Neeltje Jans – moet volledig in balans zijn. ‘Er zwemmen nu al wel diverse kleinere vissen in. Maar op de hoofdact van de bak zullen we het langst moeten wachten’, zegt Bogaart met een lach. ‘Maar ik verwacht ze over een paar weken.’
Het restaurant is bijna 1500 vierkante meter groot. ‘Uiteindelijk bedacht ik dat dit een maximale Pavarotti moest worden, onze flagshipstore. Alles wat wij hebben geleerd, moest hier bij elkaar komen.’
Rene Bogaart haalt investering Pavarotti Kijkduin binnen nog vóór openstelling crowdfunding
Het restaurant krijgt diverse ruimtes met ieder een eigen sfeer en beleving, waaronder ook een pasta laboratorium, pizza corner, Ice cream experience, DJ booth, dansvloer en karaoke kamers.
In de avonduren komt de dj en dan gaat de muziek wat harder. ‘We kunnen dan in de late uurtjes doorgaan.’ Het restaurant is een all day-concept. Gasten kunnen er voor ontbijt tot diner terecht.
Ontwikkeling Kijkduin
Bogaart noemt de locatie fantastisch. ‘Kijkduin is in ontwikkeling. Toen ik me hiervoor inschreef 4 jaar geleden werd ik heel enthousiast, omdat ze de complete badplaats gaan renoveren op heel hoog niveau. Wij zitten aan de kop van de nieuwe boulevard. Iedereen die langs het strand van Kijkduin loopt, wandelt er langs.’
Dankjewel voor je antwoord.quote:
[..]
Omdat er in de taxatie staat: "De kantoorruimte zal door de opdrachtgever als kantoor c.q. opslag voor zijn webshop- bedrijf worden gebruikt"
Typisch dat in de pitch op Sig staat "voor deze bedrijfsruimte is er al een huurder" als je zelf de huurder bent.
We zullen het zien, ik moet eerlijk zeggen dat ik dat haaien gebeuren een beetje 'over the top' vind, zie de toegevoegde waarde niet zo. Sowieso een hele stap deze grote locatie; hij is vooral groot geworden door kleinschalig en laagdrempelig te zijn. Jammer dat er geen incentive is (of heb ik die gemist?) dat was een mooie gelegenheid geweest om eens te gaan kijkenquote:
artikel Misset Horeca 10jun22
https://www.missethoreca.(...)duin-overtreft-alles
Eerste publicatie op 10 jun 2022 | Laatst gewijzigd op 10 jun 2022
Megaproject Rene Bogaart opent deuren: 'Pavarotti Kijkduin overtreft alles'SPOILERDe laatste puntjes worden op de i gezet voor de opening van Pavarotti Kijkduin waar een totale investering van 4 miljoen mee was gemoeid. Het nieuwste megaproject van horecaondernemer Rene Bogaart opent één dezer dagen de deuren.' Bogaart omschrijft het restaurant van 1500 vierkante meter als uniek, onder meer omdat gasten er kunnen dineren tussen de haaien.
Megaproject Rene Bogaart opent deuren: 'Pavarotti Kijkduin overtreft alles'
Middenin het restaurant is een enorme sharktank geplaatst: een aquarium van 3 bij 8,5 meter. Daaromheen staan veertien tafels, waar gasten een toeslag van 2,5 euro per persoon betalen om te kunnen zitten. ‘Dan zie je de haaien gewoon langs je bord zwemmen.’ Het restaurant telt in totaal 650 zitplaatsen, over twee verdiepingen. Met hulp van Kroeze Interieurbouw en architect Gilbert Comhair van Intera werd het restaurant een Pavarotti-flagshipstore. ‘Dit restaurant overtreft alles.’
‘Sommigen noemen het een marketingstunt, ik noem het een uit de hand gelopen hobby’, zegt Bogaart over de sharktank die middenin het restaurant werd geplaatst. ‘Als klein jongetje werd ik geïnspireerd door mijn eigen vader om een aquarium te beginnen. Op latere leeftijd ben ik opnieuw enthousiast geraakt, maar nu door mijn zoon om een zeeaquarium te beginnen. Inmiddels hebben wij bij ons thuis twee grotere zeeaquariums en een kweekbak voor jonge visjes.’ Dat zijn hobby in megaformaat komt in het restaurant noemt Bogaart een jongensdroom. ‘Voor mij komen in Pavarotti Kijkduin nu hobby, passie en werk samen. ‘
Aquarium
Maar voordat je een aquarium met meerdere haaien en maar liefst 40.000 liter water in je restaurant plaatst, is wel wat research nodig. Er werd een leverancier gevonden die ook de aquaria maakte voor diverse dierentuinen in Nederland en België.
Ook werd een samenwerking gevonden met een dierentuin. De haaien die in de sharktank komen, zijn in gevangenschap geboren. Deze zijn een kleine 60 centimeter groot bij plaatsing. ‘De dieren zullen zo’n 1,5 jaar te gast zijn bij ons en worden daarna overgeplaatst naar een nog groter aquarium. De grootste haaien in de bak zullen maximaal één meter kunnen worden.’
De haaien worden in de gaten gehouden via een leer-volgtraject, waarbij onderzoekers betrokken zijn.
O’Learys van René Bogaart: 3600 vierkante meter, all family entertainment
Wachten op de hoofdact
Op de haaien is het echter nog even wachten. ‘Het zuiverste zeewater – opgepompt rond het natuurgebied Neeltje Jans – moet volledig in balans zijn. ‘Er zwemmen nu al wel diverse kleinere vissen in. Maar op de hoofdact van de bak zullen we het langst moeten wachten’, zegt Bogaart met een lach. ‘Maar ik verwacht ze over een paar weken.’
Het restaurant is bijna 1500 vierkante meter groot. ‘Uiteindelijk bedacht ik dat dit een maximale Pavarotti moest worden, onze flagshipstore. Alles wat wij hebben geleerd, moest hier bij elkaar komen.’
Rene Bogaart haalt investering Pavarotti Kijkduin binnen nog vóór openstelling crowdfunding
Het restaurant krijgt diverse ruimtes met ieder een eigen sfeer en beleving, waaronder ook een pasta laboratorium, pizza corner, Ice cream experience, DJ booth, dansvloer en karaoke kamers.
In de avonduren komt de dj en dan gaat de muziek wat harder. ‘We kunnen dan in de late uurtjes doorgaan.’ Het restaurant is een all day-concept. Gasten kunnen er voor ontbijt tot diner terecht.
Ontwikkeling Kijkduin
Bogaart noemt de locatie fantastisch. ‘Kijkduin is in ontwikkeling. Toen ik me hiervoor inschreef 4 jaar geleden werd ik heel enthousiast, omdat ze de complete badplaats gaan renoveren op heel hoog niveau. Wij zitten aan de kop van de nieuwe boulevard. Iedereen die langs het strand van Kijkduin loopt, wandelt er langs.’
Een beetje misleidend zelfs. Een huurder wil zeggen extra cashflow voor de initiatiefnemer, als je er zelf in gaat zitten , is een beetje armoede.quote:
[..]
Dankjewel voor je antwoord.
Typisch dat in de pitch op Sig staat "voor deze bedrijfsruimte is er al een huurder" als je zelf de huurder bent.
neem aan dat hij de huur v zijn huidige ruimte (vlasstraat 3c BoZ)(cash-out) opzegt. En dan in zijn eigen hutje gaat zitten. Zet dan gewoon i d pitch dat je er zelf ingaat zitten en dat je de oude locatie opzegt (als dat zo is), niks mis mee en duidelijk. De Vlasstraat 3 is een bedrijfsverzamelgebouwquote:
[..]
Een beetje misleidend zelfs. Een huurder wil zeggen extra cashflow voor de initiatiefnemer, als je er zelf in gaat zitten , is een beetje armoede.
Ik zou graag dit soort info ook in een pitch lezen beter gevoel met de extrenecashflow te hebben. In het geval van een eenmanszaak/zzp is het verhuren aan jezelf (vanuit box3) een (fiscaal) kansloze route wegens verplichte (zakelijke) vermogensetikettering, helaas denken nog steeds veel ondernemers die route te kunnen bewandelen en komen vroeg of laat van een koude kermis thuis.quote:
[..]
Dankjewel voor je antwoord.
Typisch dat in de pitch op Sig staat "voor deze bedrijfsruimte is er al een huurder" als je zelf de huurder bent.
Ik had platform New Funding al lang afgeschreven, maar zag nu dat er toch een project openstaat (3 groepsaccomodaties op Texel, LTV 49%. Heb me er verder (nog) niet in verdiept.... Ik zag zo gauw ook niet hoe lang dit project al openstaat, maar slechts 5% gevuld.
Als ik de creditsafe rapporten bekijk staat er: generated ... 29/05/2017 , dus of een nieuw project met oude info of een oud project wat spontaan/wegens fout weer zichtbaar is ? Ik denk het laatste, maar in elk geval bijzonder.quote:
Wellicht (heel) oud nieuws van mij maar ik meld het toch maar even.
Ik had platform New Funding al lang afgeschreven, maar zag nu dat er toch een project openstaat (3 groepsaccomodaties op Texel, LTV 49%. Heb me er verder (nog) niet in verdiept.... Ik zag zo gauw ook niet hoe lang dit project al openstaat, maar slechts 5% gevuld.
quote:
Bij SIG maar liefst 6 projecten niet afgerond. Hopen dat een volgend aanbod niet zo incourant als is als woon/winkelpanden.
Bij CCF doen ze moeite om een project als 'direct' te positioneren, ook als dat eigenlijk niet kan.
Kapitaalmarktrente loopt weer hard op. Nu 10 jaar 1,77%.
https://beurs.fd.nl/rente-valuta/
Succes.
1 wordt vanmiddag afgeslotenquote:
[..]
Van die 6 projecten die bij SIG nog niet vol zijn, is er 1 project bij dat nog 2 dagen loopt en alleen de eerste 2 schijven nog open heeft. Voor mij reden om nu schanswetering 12 mee te pakken. Nog slechts 11.1 K en dat project is vol.
quote:Aanvrager heeft aangegeven genoegen te nemen met de tot nu toe toegezegde bedragen.
Je kunt nog tot 16.00uur investeren in dit project.
Het project aan de Zandrivierstraat 25 Tilburg Aanvulling zal vandaag 13 juni 2022 om 16.00uur sluiten.
Gelden zullen om 16.00uur opgevraagd gaan worden zodat de hypotheek ingeschreven kan worden.
JM-22 Holding B.V.
verschil circa 20k (95k-circa 73kquote:Op maandag 13 juni 2022 14:21 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
[..]
1 wordt vanmiddag afgesloten
[..]
Eigenlijk best slecht van SIG. Zo’n beperkte tijd tussen mail en afsluiten. Had de investeerders tenminste 24 uur bedenktijd gegeven. Ik denk dat de lening mogelijk nog een stukje voller was gekomen. Ik hoop voor de geldvragers dat ze daar de volgende keren daar mee rekening houden.quote:
Project staat al 21 dagen open. Waarom zouden mensen nu ineens wel investeren?quote:
[..]
Eigenlijk best slecht van SIG. Zo’n beperkte tijd tussen mail en afsluiten. Had de investeerders tenminste 24 uur bedenktijd gegeven. Ik denk dat de lening mogelijk nog een stukje voller was gekomen. Ik hoop voor de geldvragers dat ze daar de volgende keren daar mee rekening houden.
Vanwege een iets lagere ltv misschienquote:Op maandag 13 juni 2022 16:29 schreef CaLeX het volgende:
[..]
Project staat al 21 dagen open. Waarom zouden mensen nu ineens wel investeren?
Als een project niet loopt, dan zeg ik niks toe zolang dat project onder de 90% staat. Kans op intrekken project is aanwezig. Dan steek ik het liever in een ander project. Nu ik zeker weet dat het project doorgaat vervalt dat risico.quote:
[..]
Project staat al 21 dagen open. Waarom zouden mensen nu ineens wel investeren?
Je maakt een klassieke denkfout. Als iedereen zo denkt dan blijven alle projecten op 0%...quote:
[..]
Als een project niet loopt, dan zeg ik niks toe zolang dat project onder de 90% staat. Kans op intrekken project is aanwezig. Dan steek ik het liever in een ander project. Nu ik zeker weet dat het project doorgaat vervalt dat risico.
Ik was aan het werk toen dit project beschikbaar kwam. Dus toen ik een paar uur later ging kijken wist ik dat het geen hardloper zou zijn. Dan steek ik liever mijn geld in een ander project dat wel binnen 3 uur vol zit. Ik vermoed dat ik niet de enige ben die bij dit soort projecten reageert. Dus jammer van de hele korte denadline voor het sluiten. Had het graag een dagje eerder gehoord.quote:
[..]
Je maakt een klassieke denkfout. Als iedereen zo denkt dan blijven alle projecten op 0%...
Het andere project dat bijna is afgelopen begint nu ook weer te lopen. Misschien is het openzetten van een project voor een veel kortere looptijd (bijvoorbeeld 1 week) een betere werkwijze dan een periode van 30 dagen.
[ Bericht 11% gewijzigd door Crowdyfunder op 13-06-2022 20:11:02 ]
Ik zie nog niet in waarom je dit zou doen, je hoeft pas over te maken zodra het project door gaat.quote:
[..]
Als een project niet loopt, dan zeg ik niks toe zolang dat project onder de 90% staat. Kans op intrekken project is aanwezig. Dan steek ik het liever in een ander project. Nu ik zeker weet dat het project doorgaat vervalt dat risico.
Klein beetje rekening houden met het geld dat het doorgaat, maar dat lijkt me geen issue. Dat moet toch al, zeker als je ook bij een ccf ofzo zit. Daar moet je direct betalen bij het inschrijven.
Maar de keus om te investeren wordt toch al gemaakt in de dagen voor het project open gaat? Dan wordt het hier besproken en de meningen gedeeld.quote:
Ik begrijp het wel. Het heeft geen zin je te verdiepen in een project en er op in te schrijven als het er op lijkt dat het toch niet vol komt. Maakt voor je rendement per geïnvesteerde euro misschien niet uit, maar je rendement per geïnvesteerd uur wel. Daarnaast moet je voor zo'n project het geld toch reserveren waardoor je misschien een ander project voor niks moet laten schieten. Als het zeker is dat een project doorgaat dan is het risico op verspilde tijd en zinloos gereserveerd geld in elk geval een stuk kleiner. Persoonlijk zou ik trouwens niet zo snel alsnog geld in zo'n impopulair project steken, ik vraag me dan toch af of de massa iets weet of ziet wat ik niet zie.
Ik snap dat het irritant is als een project niet doorgaat, maar hoe vaak komt dat nu echt voor? Ik heb het in de afgelopen 8 jaar met honderden projecten in de portefeuille maar een of twee keer meegemaakt. Dan is 2 weken een toezegging (gezien het een relatief beperkt bedrag is) toch geen probleem? Het is niet zo dat je een 100% forcast kan maken met al die vervroegde (of te late) aflossingen.
https://investeren.sameni(...)ksstraatweg-60-en-62
Zowel qua object als qua looptijd.
https://www.fundainbusine(...)ijksstraatweg-60-62/quote:
Weer een incourant project bij SIG
https://investeren.sameni(...)ksstraatweg-60-en-62
Zowel qua object als qua looptijd.
https://www.belastingdien(...)particulier-vermogenquote:
Weer een incourant project bij SIG
https://investeren.sameni(...)ksstraatweg-60-en-62
Zowel qua object als qua looptijd.
https://www.studio76dordt.nl/
https://www.excellentcheapcars.nl/
Je moet toch echt wel een plan hebben, voor die 3k R uit de fin analyse, zou ik dit gedoe niet op mijn hals halen,
maar ja dat ben ik.
[ Bericht 6% gewijzigd door peterc op 14-06-2022 19:26:10 ]
Ben benieuw wie hier voor gaat.quote:
Weer een incourant project bij SIG
https://investeren.sameni(...)ksstraatweg-60-en-62
Zowel qua object als qua looptijd.
Waarom is het object incourant, te ambitieus?quote:
Weer een incourant project bij SIG
https://investeren.sameni(...)ksstraatweg-60-en-62
Zowel qua object als qua looptijd.
Probeer het maar eens gedwongen te verkopen als het misgaat.quote:
[..]
Waarom is het object incourant, te ambitieus?
Wel een ideale lokatie voor een wietplantage.
Huidige huuropbrengst en kosten zijn op ca. 3k rendement na in balans, daar komt dus volgens de pitch nog de verhuuropbrengst van de woning+bovenverdieping bij van ca. 57k op jaarbasis, naast dat ze ook nog wat van het terrein extra willen gaan verhuren. Tenslotte is het bij een te ontwikkelen bedrijfs/industrieterrein dus daar zullen ze mogelijk ook nog wel wat van verwachten. Maar als ik het allemaal zo zie gun ik iemand anders het resultaat, er staan me teveel auto'squote:
[..]
https://www.belastingdien(...)particulier-vermogen
https://www.studio76dordt.nl/
https://www.excellentcheapcars.nl/
Je moet toch echt wel een plan hebben, voor die 3k R uit de fin analyse, zou ik dit gedoe niet op mijn hals halen,
maar ja dat ben ik.
Ik ben wel heel benieuwd hoe snel/langzaam dat 1100k vol gaat lopen en wat het gemiddeld geïnvesteerde bedrag wordt, want met alleen een paar honderd "standaard" investeerders gaan ze dit niet vol krijgen.
Op dit project wordt 7% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
Donderdag 16 juni om 12:00 uur zal het project worden opengesteld voor het nog resterende te financieren deel.
De tekst is niet aangepast tov deel 1: De verbouwing is reeds in volle gang en de planning is om begin juni 2022 te openen.
Ik niet. Looptijd 1 jaar……quote:
En al reactie gekregen van SIG over de kosten ?quote:
[..]
Sterker nog ... de hypotheek is op 11 mei afgelost, de investering en rente zijn op 28 mei gestortIk heb er over gemaild ...SPOILERU heeft geïnvesteerd in het project Ruys de Beerenbroucklaan 44 in Heerlen. De hypotheek is op 11 mei 2022 afgelost.
De boeterente bestaat uit 6 maanden rente, in verband met het eerder aflossen dan de vastgelegde looptijd. Uw investering en rente tot 28 mei is gestort in uw e-Wallet.
twijfels zijn terecht maar het overgrote deel is thans al verhuurd voor langer dan de 1 jaar dat dit project looptquote:
[..]
Huidige huuropbrengst en kosten zijn op ca. 3k rendement na in balans, daar komt dus volgens de pitch nog de verhuuropbrengst van de woning+bovenverdieping bij van ca. 57k op jaarbasis, naast dat ze ook nog wat van het terrein extra willen gaan verhuren. Tenslotte is het bij een te ontwikkelen bedrijfs/industrieterrein dus daar zullen ze mogelijk ook nog wel wat van verwachten. Maar als ik het allemaal zo zie gun ik iemand anders het resultaat, er staan me teveel auto's
Ik ben wel heel benieuwd hoe snel/langzaam dat 1100k vol gaat lopen en wat het gemiddeld geïnvesteerde bedrag wordt, want met alleen een paar honderd "standaard" investeerders gaan ze dit niet vol krijgen.
https://www.fundainbusine(...)zaamheidstraat-17-h/
Stapelfinanciering maar wel voldoende aspecten m.i. om hem basis mee te nemen. Zeer gezond bedrijf (ruim 55% solvabiliteit), financieringslast vervangt de huidige huur, de mannen stoppen er zelf ook geld in en tekenen mee. 7% rente.
Met betere zekerheid zou ik hem dubbel meepakken.
Het eigen vermogen zit wel helemaal vast in voorraad en debiteuren. Dat zou een risico kunnen betekenen als deze minder courant blijken te zijn. Maar misschien is dat in hun branche gewoon.
[ Bericht 9% gewijzigd door obligataire op 15-06-2022 11:14:02 ]
Aan de fotopresentatie te zien wil hij het eigenlijk niet verkopen…quote:
Collin 41227 komt goed
https://www.fundainbusine(...)zaamheidstraat-17-h/
Deels eens, hoe ik het lees komt de eigen inbreng wel van de nieuw verstrekte RC van 225k.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/gunaydin-vastgoed-b-v/
Stapelfinanciering maar wel voldoende aspecten m.i. om hem basis mee te nemen. Zeer gezond bedrijf (ruim 55% solvabiliteit), financieringslast vervangt de huidige huur, de mannen stoppen er zelf ook geld in en tekenen mee. 7% rente.
Met betere zekerheid zou ik hem dubbel meepakken.
Wel zeer scherpe rente en voorwaarden bij ING voor een bedrijfspand met deze LTV!
Ze hebben er vertrouwen in schijnt.
Met 3,5 ton netto winst worden ze zelfs bij ING enthousiastquote:
[..]
Deels eens, hoe ik het lees komt de eigen inbreng wel van de nieuw verstrekte RC van 225k.
Wel zeer scherpe rente en voorwaarden bij ING voor een bedrijfspand met deze LTV!
Ze hebben er vertrouwen in schijnt.
Ik zet wel een beetje vraagtekens bij de hoogte van de voorraad. Afgezet tegen de omzet hebben de een omloopsnelheid van de voorraad < 2. Eigen aan de branche? Het zijn geen spijkerbroeken natuurlijk maar duurzame bedrijfsmiddelen. Dan nog lijkt het me heel laag wat op te hoge voorraadwaardering zou kunnen duiden.Vanwege het feit dat er geen foto's van binnen zijn en wat andere zaken die me opvielen ben ik nog niet zo gerust op een snelle verkoop. Ik denk wel dat die 35k uiteindelijk terug kan komen, maar hoe en hoe snel weet ik nog niet maar dat gaan we ervaren. Als het pand in de buurt van mijn woonomgeving had gestaan was ik overigens wel geinteresseerd geweest, dus weet weet is en er daar ook iemand die er zo over denkt.quote:
[..]
Aan de fotopresentatie te zien wil hij het eigenlijk niet verkopen…
https://investeren.sameni(...)ulus-potterstraat-40
Ik had ook niet anders verwacht . Ik ben er toentertijd langs gereden en het pand zag er goed uit.quote:
Collin 41227 komt goed
https://www.fundainbusine(...)zaamheidstraat-17-h/
De nu gevraagde 110k is m.i. te hoog maar aangezien de rentes doortikken heb ik er geen moeite mee dat het wat langer gaat duren.
Ik heb begrepen dat er inderdaad een bieding (onder voorbehoud) ligt van het leningbedrag dus het leningsbedrag zou altijd terug moeten kunnen komen.quote:
[..]
Vanwege het feit dat er geen foto's van binnen zijn en wat andere zaken die me opvielen ben ik nog niet zo gerust op een snelle verkoop. Ik denk wel dat die 35k uiteindelijk terug kan komen, maar hoe en hoe snel weet ik nog niet maar dat gaan we ervaren. Als het pand in de buurt van mijn woonomgeving had gestaan was ik overigens wel geinteresseerd geweest, dus weet weet is en er daar ook iemand die er zo over denkt.
Zodra alle betalingen weer netjes lopen, praten we weer verder, Max.quote:
Inderdaad, bovendien is het geld nog steeds niet teruggeboekt van de twee Cosele* projecten die niet doorgaan door eenzijdig verzoek tot wijziging van de overeenkomst. Dat wil ik eerst terugzien.quote:
[..]
Zodra alle betalingen weer netjes lopen, praten we weer verder, Max.
Ik heb ze nog niet in detail vergeleken maar het lijkt er op dat er twee (niet belangrijke?) stukjes zijn vervallen, een foute nummering is hersteld en de bedenktijd voor de investeerders is verlengd van 24 naar 48 uur. (in het kader van de nieuwe europeese regelgeving?), iemand nog andere verschillen gezien?
eens. Overigens komen bij mij de rentebetalingen wel maar de terugbetalingen van de hoofdsommen nietquote:
[..]
Inderdaad, bovendien is het geld nog steeds niet teruggeboekt van de twee Cosele* projecten die niet doorgaan door eenzijdig verzoek tot wijziging van de overeenkomst. Dat wil ik eerst terugzien.
Nou bij mij nog steeds helemaal geen rentebetalingen van Corbelo. Dan zal jij wel een uitzondering zijn.quote:
[..]
eens. Overigens komen bij mij de rentebetalingen wel maar de terugbetalingen van de hoofdsommen niet
ik heb weinig Corbelo, in totaal heb ik er nogal wat en kan niet garanderen dat alles perfect loopt wel dat ik veel betalingen ontvangquote:
[..]
Nou bij mij nog steeds helemaal geen rentebetalingen van Corbelo. Dan zal jij wel een uitzondering zijn.
Blijkbaar heeft iemand zich teruggetrokken, want gisteren was deze vol.
De voogangeres hebben dus kort gelopen, maar gaan door de boeterente wel een leuk netto rendement opleveren.
https://www.collincrowdfund.nl/aannemingsbedrijf-multibouw-b-v/
2x 2e hypotheek. lijkt me prima voor de 8% rente
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25149
2e hypotheek, maar geen achtergestelde lening vanuit ouders
Uit de pitchquote:
De nu gevraagde 110k is m.i. te hoog maar aangezien de rentes doortikken heb ik er geen moeite mee dat het wat langer gaat duren.
Groot verschilquote:Het onroerend goed is in 2020 aangekocht voor ¤ 57.475,-.
Zeker icm de volledige lineaire aflossing.quote:
Bouwbedrijf
https://www.collincrowdfund.nl/aannemingsbedrijf-multibouw-b-v/
2x 2e hypotheek. lijkt me prima voor de 8% rente
Mee eens, dat is wel het minste op dit moment. Het is positief dat MCF lijkt in te zetten op betere communicatie, maar wij beoordelen op daden, niet op woorden. Voorlopig investeer ik hier niet meer.quote:
[..]
Inderdaad, bovendien is het geld nog steeds niet teruggeboekt van de twee Cosele* projecten die niet doorgaan door eenzijdig verzoek tot wijziging van de overeenkomst. Dat wil ik eerst terugzien.
https://www.crowdrealestate.nl/projecten/541-nieuwbouw-waalre
Zijn er nog bedenkingen bij dit project of bij CRE. Ik vernam de laatste tijd dat er nogal wat hickups waren met verlengingen en terubetalingen ?
Alvast bedankt voor de gewaardeerde commentaren.
[ Bericht 3% gewijzigd door zeeland6 op 15-06-2022 16:06:32 ]
Ouders verkopen het nu niet, die hebben het in 2010 aan een derde verkocht en zoon wil het nu terugkopen, dus van achtergestelde lening van verkopende ouders kan ook geen sprake zijn.quote:
Overname kledingzaak van ouders
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25149
2e hypotheek, maar geen achtergestelde lening vanuit ouders
Pand is mogelijk casco opgeleverd en zelf afgebouwd, is bij mijn bedrijfspand ook het geval en dan kan er best een flink gat tussen aankoop en actuele waarde zitten (maar voor de woz blijft taxatie vaak wel laagquote:
), maar daar moet je de binnenkant voor zien.
Geldvoorelkaar is het platform met veruit het langste verwerkingstijd. Kijkend naar de laatste maanden lijken ze een klein stapje gemaakt te hebben om de verwerkingstijd iets te verkorten:
interessant (en ook leuk, een beetje spelen met data)quote:
Zo'n 1 of 2x per jaar publiceer ik hier de verwerkingstijd in dagen tussen het betaalmoment aan het platform en het moment dat de lening rentedragend wordt (= 1 maand voor 1e uitbetaling). Hierbij het overzicht van de afgelopen 12 maanden:
[ afbeelding ]
Geldvoorelkaar is het platform met veruit het langste verwerkingstijd. Kijkend naar de laatste maanden lijken ze een klein stapje gemaakt te hebben om de verwerkingstijd iets te verkorten:
[ afbeelding ]
zijn deze cijfers gebaseerd op alleen je eigen investeringen of breder? Met andere woorden: zijn deze cijfers representatief voor de platforms, of kan het zijn dat jij net wat pech/geluk hebt met projecten en kunnen die cijfers daarom ook wat vertekend zijn? Zeker bij een kleiner platform als WvjG kan dit natuurlijk snel gebeuren.
[ Bericht 100% gewijzigd door Slingervinger op 15-06-2022 17:10:17 ]
Mijn eigen investeringen. Als ik over langere periode naar WvjG kijk, kom ik op een vergelijkbare verwerkingstijd. Ik verwacht dat ik voldoende investeringen per platform heb om dit representatief te noemen.quote:
[..]
interessant (en ook leuk, een beetje spelen met data)
zijn deze cijfers gebaseerd op alleen je eigen investeringen of breder? Met andere woorden: zijn deze cijfers representatief voor de platforms, of kan het zijn dat jij net wat pech/geluk hebt met projecten en kunnen die cijfers daarom ook wat vertekend zijn? Zeker bij een kleiner platform als WvjG kan dit natuurlijk snel gebeuren.
Nope, geen enkele reactiequote:
[..]
En al reactie gekregen van SIG over de kosten ?
Het bekende advies: bij twijfel niet doen?quote:
B**k*nv*ll** bij CF stond 2 weken open, is nu volgestort met 11K zie ik. Heb zelf klein ingeschreven meteen in begin. Heb nog steeds wel mijn twijfels...
Het betreft een 4-sterren crowdfundingproject voor Family Groot Ammers. Op dit project wordt 7% rente geboden met een looptijd van 60 maanden. (+3 maanden aflossingsvrij)
Zal wederom wel zo vol zitten 😉quote:
HCN vrijdag om 12 uur live:
Het betreft een 4-sterren crowdfundingproject voor Family Groot Ammers. Op dit project wordt 7% rente geboden met een looptijd van 60 maanden. (+3 maanden aflossingsvrij)
Ziet er naar mijn idee goed uit ook fors wat goede reviews pak hem bescheiden mee morgen.quote:
Overname kledingzaak van ouders
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25149
2e hypotheek, maar geen achtergestelde lening vanuit ouders
[ Bericht 94% gewijzigd door Ricky86 op 16-06-2022 10:15:36 (verkeerde topic) ]
verkeerde topic?quote:
Dank voor jullie reacties, fijn om hierover te sparren.
We zitten zelf ook op het spoor om het niet te doen. Om de reden dat de hypotheek nog maar 70k is, de maandlasten niet heel hoog en geld wat in de woning zit er niet zo makkelijk meer uit te halen is. Beleggen en crowdfundig doen we al aan en zullen dit de komende rustig uitbreiden met het geld wat we nu op de bank houden.
Had ze daar gisteren over gesproken. Was bij ICT nog even moeilijk om terug te boeken.quote:
Bij MCF zijn bij mij vanochtend de twee Cosele* leningen die gecancelled waren, teruggestort in de wallet
Streven was dat het geregeld zou zijn voordat vandaag de nieuwe investeringskansen open gaan.
Dat is dus gelukt.
Er zijn nog een paar projecten die niet volgeschreven zijn waardoor ze niet doorgaan.quote:
[..]
Had ze daar gisteren over gesproken. Was bij ICT nog even moeilijk om terug te boeken.
Streven was dat het geregeld zou zijn voordat vandaag de nieuwe investeringskansen open gaan.
Dat is dus gelukt.
Dat geld is nog steeds niet terug.
Ik wacht nu eerst af totdat deze problemen zijn gefixt.
Complimenten voor ING/Lendico dat op mijn verzoek de volledige rente heeft uitbetaald van de vordering waar de laatste 5,5 jaar niets meer op was binnengekomen (en ze ook niet achteraan leken te jagen).quote:
[..]
Ja, ik heb ze erop gewezen en gevraagd om ook de rente uit te betalen.
Welke dan? Dat huis in Southend? Of zijn er nog een paar oude leningen gecancelled?quote:Op donderdag 16 juni 2022 12:03 schreef iprhba0 het volgende:
[..]
Er zijn nog een paar projecten die niet volgeschreven zijn waardoor ze niet doorgaan.
Dat geld is nog steeds niet terug.
Ik wacht nu eerst af totdat deze problemen zijn gefixt.
Volgens mij inderdaad 786869 - Southend-on-Sea en ook nog 880795 - Whitstablequote:
[..]
Welke dan? Dat huis in Southend? Of zijn er nog een paar oude leningen gecancelled?
En vol.quote:
Slim is dat van HCN, om het in 2 etappes te splitsen. Zo trek je 2x de map automatische investeerders leeg
Andere verklaring kan ik niet bedenken nu beide tranches dicht op elkaar zitten.
Tuurlijk kun je annuleren of de instelling tijdelijk wijzigen maar dat zal lang niet iedereen doen.
Ik heb automatisch investeren niet altijd aan staan. Stond wel aan bij deel 1 van deze Apex en wilde dit eerst wijzigen omdat ik even een korte investeringsstop wilde tot ik weer meer geld terug had om te herinvesteren, en dan wilde ik het daarna weer aanzetten om wel deel 2 mee te kunnen nemen. Uiteindelijk toen automatisch investeren wel laten staan toen en deel 1 dus meegenomen (en doordat het betaalverzoek nogal laat kwam maakte het niet uit). Nu staat automatisch investeren weer even uit dus deel 2 is niet automatisch meegenomen.quote:
[..]
En vol.
Slim is dat van HCN, om het in 2 etappes te splitsen. Zo trek je 2x de map automatische investeerders leeg
Andere verklaring kan ik niet bedenken nu beide tranches dicht op elkaar zitten.
Tuurlijk kun je annuleren of de instelling tijdelijk wijzigen maar dat zal lang niet iedereen doen.
Het geld zou al zijn teruggestort op mijn rekening, maar daar is geen sprake van.
Ben de draad al behoorlijk kwijt bij Max
Ik ook.quote:
Ik kreeg nu net van Max een mail dat project 917968 - Old Windsor, volgens mij toch wel degelijk volgeschreven, is geannuleerd omdat het minimumbedrag niet is gehaald.
Het geld zou al zijn teruggestort op mijn rekening, maar daar is geen sprake van.
Ben de draad al behoorlijk kwijt bij Max
Mede omdat bij afboeken of retourboeken geen projectnummer wordt genoemd.
Zijn ze mee begonnen in Corona-tijd en ook omdat (als ik het me goed herinner) ze niet te grote projecten wilden omdat die anders misschien niet vol kwamen. De laatste tijd lijkt het echter steeds vaker te gebeuren en inderdaad ook kort op elkaar. Bij de Gou*en W*k van afgelopen maart zat er ook maar een week of 3 tussen. Bij de grote Pavarotti die hier onlangs ook nog is besproken kan ik dat nog wel begrijpen, maar voor de kleinere projecten eigenlijk niet.quote:
[..]
En vol.
Slim is dat van HCN, om het in 2 etappes te splitsen. Zo trek je 2x de map automatische investeerders leeg
Andere verklaring kan ik niet bedenken nu beide tranches dicht op elkaar zitten.
Tuurlijk kun je annuleren of de instelling tijdelijk wijzigen maar dat zal lang niet iedereen doen.
Het project van vandaag was wel weer zo volquote:
Ik kreeg nu net van Max een mail dat project 917968 - Old Windsor, volgens mij toch wel degelijk volgeschreven, is geannuleerd omdat het minimumbedrag niet is gehaald.
Het geld zou al zijn teruggestort op mijn rekening, maar daar is geen sprake van.
Ben de draad al behoorlijk kwijt bij Max
loopt toch wel redelijk, schijf 2 (de hoogste, 7.25%) was zo volquote:
Weer een incourant project bij SIG
https://investeren.sameni(...)ksstraatweg-60-en-62
Zowel qua object als qua looptijd.
Zover ik weet was Pavarotti Leiden de eerste die in 2 delen werd gedaan, april en juli 2019. Bij grote projecten waarbij er flink verbouwd moet worden en wat langere tijd gaat duren kan ik dat wel begrijpen. Niet alle rekeningen komen dan gelijk, dus is niet al het geld gelijk nodig. Elke maand dat ze dan het geld nog niet geleend hebben scheelt weer een maand rente betalen.quote:
[..]
Zijn ze mee begonnen in Corona-tijd en ook omdat (als ik het me goed herinner) ze niet te grote projecten wilden omdat die anders misschien niet vol kwamen. De laatste tijd lijkt het echter steeds vaker te gebeuren en inderdaad ook kort op elkaar. Bij de Gou*en W*k van afgelopen maart zat er ook maar een week of 3 tussen. Bij de grote Pavarotti die hier onlangs ook nog is besproken kan ik dat nog wel begrijpen, maar voor de kleinere projecten eigenlijk niet.
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/Krachtwereld
Nu net op 26% en een gemiddeld geïnvesteerd bedrag van ruim 4k, en dat is zeker niet standaard, daar zitten een paar serieuze investeerders bij die misschien schijf 2 wel in een keer volgegooid hebben met het idee dat als het misloopt ze het gewoon zelf kopen en gaan ontwikkelen. Alleen het project in Bilthoven van 1500k gaat flink over dit gemiddelde heen, de rest van de projecten blijft daar flink onder.quote:
[..]
loopt toch wel redelijk, schijf 2 (de hoogste, 7.25%) was zo vol
MCF heeft zeker gecommuniceerd dat Windsor volgestort was. Ik denk me te kunnen herinneren dat er een grote storting was gedaan van 415K. Het staat hier ergens in de vorige draadjes. Dus raar.quote:
Ik kreeg nu net van Max een mail dat project 917968 - Old Windsor, volgens mij toch wel degelijk volgeschreven, is geannuleerd omdat het minimumbedrag niet is gehaald.
Het geld zou al zijn teruggestort op mijn rekening, maar daar is geen sprake van.
Ben de draad al behoorlijk kwijt bij Max
Kreeg net mail van MCF dat dit een vergissing was: is wel degelijk volgestort en niet geannuleerdquote:
[..]
MCF heeft zeker gecommuniceerd dat Windsor volgestort was. Ik denk me te kunnen herinneren dat er een grote storting was gedaan van 415K. Het staat hier ergens in de vorige draadjes. Dus raar.
In elk geval Family Oldemarkt, Excite Hotels, Hotel 1900 zijn Pavarotti voorgegaan.quote:
[..]
Zover ik weet was Pavarotti Leiden de eerste die in 2 delen werd gedaan, april en juli 2019. Bij grote projecten waarbij er flink verbouwd moet worden en wat langere tijd gaat duren kan ik dat wel begrijpen. Niet alle rekeningen komen dan gelijk, dus is niet al het geld gelijk nodig. Elke maand dat ze dan het geld nog niet geleend hebben scheelt weer een maand rente betalen.
Edit: ik zie nu dat je verwijst naar Pavarotti Leiden, ik was in de war met Pavarotti Kijkduin.
Ik verwijs inderdaad naar Pavarotti Leiden, die was al in 2019, Kijkduin was 2 jaar later. Die in Leiden was bij mijn weten ook het eerste HCN project waarbij er een aantal maanden aflossingsvrij was.quote:
[..]
In elk geval Family Oldemarkt, Excite Hotels, Hotel 1900 zijn Pavarotti voorgegaan.
Edit: ik zie nu dat je verwijst naar Pavarotti Leiden, ik was in de war met Pavarotti Kijkduin.
Wel /NIET / Toch wel. Wat een zooitje.quote:
[..]
Kreeg net mail van MCF dat dit een vergissing was: is wel degelijk volgestort en niet geannuleerd
SPOILER
Toen het allemaal aardig LEEK te lopen waren ze hier ook bijna dagelijks aanwezig om vragen te beantwoorden. Nu het sinds enige tijd een gigantische puinhoop is blijft het angstvallig stil.quote:
[..]
Wel /NIET / Toch wel. Wat een zooitje.
Dit geeft weinig vertrouwen voor de toekomst en dan druk ik mij heel voorzichtig uit.
staat inmiddels ook open.quote:
Financiering aankoop bedrijfspand. Eerste hypotheek. 36 maanden 9,25%
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/Krachtwereld
Ook meegepakt. Gaat snel.quote:
Multibouw open. Voor mn basisbedrag meegenomen. Hypotheek biedt comfort tegen acceptabele rente.
[ Bericht 3% gewijzigd door Crowdyfunder op 17-06-2022 15:12:54 ]
pré-link
SPOILER
Ik nam gisteren de pitch door, interessante rente, maar ik vind de investering wel erg hoog om een beetje te kunnen gymmen.quote:
Wat mij betreft heeft het bedrijf te weinig vet op de botten, en te weinig track record om zo'n investering te rechtvaardigen. Ik laat het voor wat het is.
(Gaat ook nog niet hard, net onder de 50% nu).
Ook meegenomen. De half gedekte tweede hypotheek is een minpunt maar meneer komt uit het dorp, heeft veel ervaring en extra motivatie omdat het om een voormalig familiebedrijf gaat. Is ook goed voor mijn platformspreiding, ik heb de afgelopen 9 maanden vooral bij SIG en Collin geïnvesteerd en bovendien komt de bier- en eilandinvestering bij GVE ook nog terug.quote:
[..]
Ziet er naar mijn idee goed uit ook fors wat goede reviews pak hem bescheiden mee morgen.
https://maxcrowdfund.com/nl/node/1045943
Al 2 eerdere projecten:quote:
Eerste project België bij MCF?
https://maxcrowdfund.com/nl/node/1045943
#573819 Plantin en Moretuslei 79 Antwerp. (Nog actief)
#603293 Bridging Loan for Purchase of Villa in Zutendaal, Belgium (volledig terugbetaald)
Bescheiden meegepakt. Rekening houdend met die lening door hemzelf verstrekt, zit er behoorlijk wat eigen vermogen in de zaak. En er wordt winst gemaakt. LTV is veel te hoog maar daar staat dan een aardige rente tegenover.quote:
Transportbedrijf met 2e hypotheek.
pré-linkSPOILER
Wat te denken als er weer een lockdown komt? Sportscholen gaan als eerste dicht.quote:
[..]
Ik nam gisteren de pitch door, interessante rente, maar ik vind de investering wel erg hoog om een beetje te kunnen gymmen.
Wat mij betreft heeft het bedrijf te weinig vet op de botten, en te weinig track record om zo'n investering te rechtvaardigen. Ik laat het voor wat het is.
(Gaat ook nog niet hard, net onder de 50% nu).
https://www.collincrowdfu(...)78e0d3774b525f4425bf
1e hypotheek bedrijfspand + 2e hypotheek woonhuis
Helemaal mee eens dat we dezelfde afkorting moeten gebruiken. Echter ik vind MCF een betere afkorting dan MAX. Voor nieuwelingen en als max met kleine letters wordt geschreven, kan het zijn dat de betekenis niet meteen duidelijk is. MCF/mcf kan niet tot verwarring leiden. Daarom stel ik voor om maxcrowdfunding af te korten met MCF.quote:
zullen we even afspreken dat we allemaal de juiste afkortingen gebruiken, zoals in inleiding vermeldt, dus gewoon MAX ipv MCF. Dat houdt het wat overzichtelijker.
Dank klein meegenomenquote:
Transportbedrijf met 2e hypotheek.
pré-linkSPOILER
Ik woon tegenwoordig half in België, half in Kroatië.
Waar ik woon zit tegen mijn appartement een bedrijfje aan dat Coral Wines heet. Zij stoppen grote kisten met wijnflessen (met bubbels verstevigd en labels en dop beschermd) voor een jaar op de zeebodem en krijgen dan mooie flessen met koraal eruit, inclusief een aging effect voor de fijnproever. Hij heeft dus zijn eigen farm op zee, bij Pag (boven Zadar). Ik ben vorige week meegeweest, echt hele leuke ervaring.
Hij groeit nu een paar jaar organisch, dwz zijn winst stopt hij in zijn bedrijf. Hij heeft al een aantal internationale klanten en nagenoeg alle flessen die nu in zee zitten, zijn in feite al verkocht.
Jullie raden het al... hij mist de financiering om sneller te groeien (al wil hij dat het exclusief blijft, de marges zijn zeer goed) . Ik denk voor hem dat een crowdfunding campagne heel interessant kan zijn, maar in Kroatië is dat niet zo ontwikkeld als hier.
Kun je als Kroatisch bedrijf in Nederland crowdfunding ophalen en zo ja, wie adviseren jullie als platform?
Dank voor de reacties alvast, heb 2 foto's toegevoegd. Ik zie dat er maar 1tje werkt, de volgende foto doe ik los als reactie.
mvg
Mike
Nederlandse platforms zullen dit voorlopig niet financieren. Hierbij 4 Kroatische platformsquote:
Goedemorgen vaste forumleden,
Ik woon tegenwoordig half in België, half in Kroatië.
Waar ik woon zit tegen mijn appartement een bedrijfje aan dat Coral Wines heet.
quote:What are the leading platforms?
There are 4 platforms which are outstanding in terms of financing volume, market influence and popularity:
- Ulule
- Čini pravu stvar
- Funderbeam
- Croinvest.eu
Gaat goed dus daar.
administratief is het nog allesbehalve op orde. Toch waren beide recente leningen snel vol vooral de kleinstequote:
Zit net mijn rentebetalingen te bekijken bij MAX, mis nu buiten mijn rentebetalingen(sinds 15-5-22) van Corbelo, ook een betaling van de Omni Properties Ltd(627642).
Gaat goed dus daar.
die bedragen waren binnen enkele miniuten al bereikt. Dat patroon zie je vakerquote:
Vandalen actief op SIG? Pallashof: 2 hoogste schijven 225 euro open. Toeval of opzet?
Misschien lees ik ergens overheen maar wat ik niet helemaal begrijp is dat het pand aangekocht gaat worden voor 680k terwijl ik in de pitch lees “Het onroerend goed kent een marktwaarde in huidige staat van ¤ 465.000,- op basis van een taxatierapport met waarde peildatum 4 april 2022.”quote:
Investeringslink taal- en inburgeringsschool
https://www.collincrowdfu(...)78e0d3774b525f4425bf
1e hypotheek bedrijfspand + 2e hypotheek woonhuis
Waarom betalen ze meer dan 200k meer dan de taxatiewaarde voor dit pand?
Zou kunnen dat ze het met een omgevingsvergunning voor het realiseren van de appartementen kopen. Dat iemand anders het pand 'ontwikkeld' heeft en dat ze alleen de uitvoering doen.quote:
[..]
Misschien lees ik ergens overheen maar wat ik niet helemaal begrijp is dat het pand aangekocht gaat worden voor 680k terwijl ik in de pitch lees “Het onroerend goed kent een marktwaarde in huidige staat van ¤ 465.000,- op basis van een taxatierapport met waarde peildatum 4 april 2022.”
Waarom betalen ze meer dan 200k meer dan de taxatiewaarde voor dit pand?
Of een grapjas.quote:
Vandalen actief op SIG? Pallashof: 2 hoogste schijven 225 euro open. Toeval of opzet?
Sig gooit de niet volledig gefunde schijven zelf vol met het ontbrekende bedrag.quote:
Vandalen actief op SIG? Pallashof: 2 hoogste schijven 225 euro open. Toeval of opzet?
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 18-06-2022 15:55:35 ]
Naam van het project staat toch duidelijk in de omschrijving van de bijschrijving?quote:
Gisteren maandelijkse betalingen van CRE (Sauer & Oonk) ontvangen. Altijd weer een heel gepuzzel om dit te controleren.
[ Bericht 19% gewijzigd door obligataire op 19-06-2022 09:45:15 ]
Kan voorkomen worden door alleen inschrijvingen toe te laten in een veelvoud van ¤ 250,--quote:
[..]
Sig legt de niet volledig gefunde schijven zelf vol met het ontbrekende bedrag.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=26123
2e hypotheek, ltv 96%
Dat lijkt mij ook de enige reden om zoveel meer te betalen dan de marktwaarde. Alleen kan ik me niet voorstellen dat ccf een eventuele verleende omgevingsvergunning niet in de pitch zou vermelden en ik kan deze ook niet vinden op internet, dus ga ik er toch maar vanuit dat deze er nog niet is en laat het project graag voorbijgaan.quote:
[..]
Zou kunnen dat ze het met een omgevingsvergunning voor het realiseren van de appartementen kopen. Dat iemand anders het pand 'ontwikkeld' heeft en dat ze alleen de uitvoering doen.
In de pitch staat dat zowel kantoorfunctie als wonen is toegestaan volgens het bestemmingsplan, maar dat het pand momenteel in zijn geheel in gebruik is als kantoor. Aannemelijk waren het oorsponkelijk ook 2 appartementen.quote:
[..]
Dat lijkt mij ook de enige reden om zoveel meer te betalen dan de marktwaarde. Alleen kan ik me niet voorstellen dat ccf een eventuele verleende omgevingsvergunning niet in de pitch zou vermelden en ik kan deze ook niet vinden op internet, dus ga ik er toch maar vanuit dat deze er nog niet is en laat het project graag voorbijgaan.
Recent zijn 2 appartementen op de andere hoek van dit stuk verkocht.
https://www.funda.nl/koop(...)ouwenbergstraat-117/
https://www.funda.nl/koop(...)wenbergstraat-117-a/
https://www.funda.nl/koop(...)138226-pallashof-54/
Hier meegenomen in schijf 1a. Risicoloos.quote:
SIG Brunssum 1jr
https://www.funda.nl/koop(...)138226-pallashof-54/
Had er even eentje getest, gaat om zeer lage bedragen. Heb inmiddels wat andere internationale crowdfunding websites bekeken, Indiegogo lijkt wel interessant, toch bedankt.quote:
[..]
Nederlandse platforms zullen dit voorlopig niet financieren. Hierbij 4 Kroatische platforms
[..]
Ja, dat klopt idd KrekelJapie. Ik had hier wellicht beter het woord 'gedoe' ipv 'gepuzzel' kunnen gebruiken.quote:
[..]
Naam van het project staat toch duidelijk in de omschrijving van de bijschrijving?
[ link | afbeelding ]
Ik doelde er op dat er geen maandelijkse betaalspecificatie beschikbaar is, zoals bijvoorbeeld GVE en FC wel doen. Want met zo'n overzichtje bespaar je veel veel werk; als dan het totaalbedrag klopt met mijn eigen Excel, dan hoef ik niet meer al die posten afzonderlijk te gaan controleren. Nu moet je al die verschillende bijschrijvingen koppelen. En als het aantal projecten in je portefeuille toeneemt, dan neemt ook dit werk toe. Wat ik dan ook nog jammer vind bij CRE is dat als je aan het begin van het project meerdere separate investeringen hebt gedaan, je dan ook altijd separate uitbetalingen krijgt.
Zowel dat op 1 hoop gooien als ook het genereren van een betaalspecificatie, lijkt mij 'automatiserings-technisch' niet veel werk en zou veel klantvriendelijker zijn.
Ik heb sowieso vragen over de automatisering want in mijn dashboard kloppen (volgens mij) een aantal zaken niet. Heb daar van de week een vraag over gesteld per e-mail, maar helaas geen reactie tot op heden...
Dat had ik eigenlijk ook wel verwacht toch zit deze HCN na bijna 2 dagen op 94.44%, gaat wel vol komen maar niet zo snel als we gewend zijn.quote:
Zonder een onherroepelijke omgevingsvergunning is het risicoprofiel een stuk anders en wordt de LTV van het pand een stuk hoger. Op zich is het project nog steeds te overwegen. Toch sla ik ook over, vanwege de onduidelijkheid en zoals al eerder gemeld is het niet de beste omgeving.quote:
[..]
Dat lijkt mij ook de enige reden om zoveel meer te betalen dan de marktwaarde. Alleen kan ik me niet voorstellen dat ccf een eventuele verleende omgevingsvergunning niet in de pitch zou vermelden en ik kan deze ook niet vinden op internet, dus ga ik er toch maar vanuit dat deze er nog niet is en laat het project graag voorbijgaan.
Ben wel op zoek naar goede projecten want mijn investeringsvolume in crowdfunding begint gestaag af te nemen en er zitten een flink aantal projecten in het laatste half jaar van de looptijd.
Deze heb ik vrijdagmiddag ook gehad; ging (bij mij) over #685330 Padiham.quote:
MCF mail: een C*rb*l* lening verlegd met 3 maanden, eerste keer dat er een termijn genoemd wordt
Maar woensdag jl. heeft MAX een mail rondgestuurd met een compleet overzichtje welke leningen van Corbelo eventueel voor verlenging in aanmerking zouden komen. Dat waren 11 stuks. En ja, je raadt het al... de bewuste lening uit mail van vrijdag staat NIET in die lijst.
Bahh ... wat een bende daar. Het houdt maar niet op. Iedere keer als ik denk dat het misschien de goede kant opgaat dan komt de volgende tegenvaller. Ik ben er eerlijk gezegd onderhand wel klaar mee.
er ontbrak nog (tenminste) één lening op die lijst, heb daarover gemaild en de reden zou zijn dat er enkele leningen worden verlengd maar anderen, t w die op de lijst, zijn nog niet zover, over "additionele voorwaarden" wordt nog onderhandeld. Ik heb het idee dat er op zich niet zoveel mis is maar dat de financiële verantwoording nogal ongelukkig is. Dat zal toch echt beter moetenquote:
[..]
Deze heb ik vrijdagmiddag ook gehad; ging (bij mij) over #685330 Padiham.
Maar woensdag jl. heeft MAX een mail rondgestuurd met een compleet overzichtje welke leningen van Corbelo eventueel voor verlenging in aanmerking zouden komen. Dat waren 11 stuks. En ja, je raadt het al... de bewuste lening uit mail van vrijdag staat NIET in die lijst.
Bahh ... wat een bende daar. Het houdt maar niet op. Iedere keer als ik denk dat het misschien de goede kant opgaat dan komt de volgende tegenvaller. Ik ben er eerlijk gezegd onderhand wel klaar mee.
Is het nu zo dat ik iemand moet aannemen om de boekhouding bij te houden?quote:
[..]
er ontbrak nog (tenminste) één lening op die lijst, heb daarover gemaild en de reden zou zijn dat er enkele leningen worden verlengd maar anderen, t w die op de lijst, zijn nog niet zover, over "additionele voorwaarden" wordt nog onderhandeld. Ik heb het idee dat er op zich niet zoveel mis is maar dat de financiële verantwoording nogal ongelukkig is. Dat zal toch echt beter moeten
We hebben al mensen te kort.
Als een van de grootbanken zo zou handelen zou de wereld te klein zijn en de Nederlandse Bank en/of de AFM in opperste paraatheid zijn. De manier van handelen (en communiceren) is gewoon niet juist en straat wat mijbetreft geen profesionaliteit uit. Er wordt ruim na aflosdatum alsnog gesproken over een mogelijke verlenging (verlengen bij CRE wordt door sommigen ook als ongewenst gezien terwijl het daar nog gewoon in de voorwaarden staat) en de reeds vervallen rente is intussen ook niet voldaan terwijl vervaldatum toch al weer zo'n twee weken geleden was, dat was toch het minste geweest als ze de boel onder controle hadden en alleen afhankelijk waren van het kadaster in de UK. Ik weet dat er in algemene termen ook over IT problemen is gecommuniceerd (volgens mij wachten we ook nog steeds op de vastlegging van de Q&A van het webinar?), maar ik heb geen concrete informatie gezien wat het per project betekent, iets wat in mijn ogen toch echt het minste is wat ze moeten doen.quote:
[..]
er ontbrak nog (tenminste) één lening op die lijst, heb daarover gemaild en de reden zou zijn dat er enkele leningen worden verlengd maar anderen, t w die op de lijst, zijn nog niet zover, over "additionele voorwaarden" wordt nog onderhandeld. Ik heb het idee dat er op zich niet zoveel mis is maar dat de financiële verantwoording nogal ongelukkig is. Dat zal toch echt beter moeten
De communicatie is waardeloos, niemand weet hier meer welke leningen wel of niet zijn betaald door Corbelo aan MCF, de achterstanden bij het Engelse kadaster zijn te vaag omschreven, en er is momenteel een groot valuta risico en exorbitante stijging van kosten om een huis te renoveren.
Door de eerste hypotheek op deze projecten maak ik me niet zo'n zorgen dat het geld nog terug komt,maar strak management van je cashflow is onmogelijk.
Wat is CCF een verademing met het gepruts van MCF.
Als we voor eenduidigheid zijn dan lijkt het me dat hier 'meeste stemmen gelden'.quote:
[..]
Helemaal mee eens dat we dezelfde afkorting moeten gebruiken. Echter ik vind MCF een betere afkorting dan MAX. Voor nieuwelingen en als max met kleine letters wordt geschreven, kan het zijn dat de betekenis niet meteen duidelijk is. MCF/mcf kan niet tot verwarring leiden. Daarom stel ik voor om maxcrowdfunding af te korten met MCF.
Persoonlijk gebruik ik ook liever MCF dan MAX, maar heel spannend vind ik dit allemaal niet.
Ik zit ook in Padiham, geen mail gezien. Was deze mail naar jou als antwoord op een vraag of was het een mailing voor alle Padiham investeerders?quote:
[..]
Deze heb ik vrijdagmiddag ook gehad; ging (bij mij) over #685330 Padiham.
Maar woensdag jl. heeft MAX een mail rondgestuurd met een compleet overzichtje welke leningen van Corbelo eventueel voor verlenging in aanmerking zouden komen. Dat waren 11 stuks. En ja, je raadt het al... de bewuste lening uit mail van vrijdag staat NIET in die lijst.
Bahh ... wat een bende daar. Het houdt maar niet op. Iedere keer als ik denk dat het misschien de goede kant opgaat dan komt de volgende tegenvaller. Ik ben er eerlijk gezegd onderhand wel klaar mee.
ref post KrekelJapie 17mei22 inzake zijn vraagstelling (17apr22 + antw 19apr22) omtrent aflossing CRE Gossnitz, blijkbaar is er geen mededeling gekomen omtrent uitstel vd aflossing (begin mei) dus kunnen wij deze aflossing verwachten naar ik aanneem. Wacht af.quote:
Gisteren maandelijkse betalingen van CRE (Sauer & Oonk) ontvangen. Altijd weer een heel gepuzzel om dit te controleren. Normaliter worden alle betalingen in 1 batch gedaan en bij uitzondering komt er dan nog eens een dag of wat later een nabetaling van de achterblijvers. Maar dan zijn er deze maand kennelijk wel heel veel achterblijvers; slechts minder dan de helft van alle betalingen ontvangen....
Op 2 juni en 17 juni een herinnering gestuurd met vraag over aflossing Gössnitz. Zojuist (weinig zeggende) reactie van CRE:quote:
[..]
ref post KrekelJapie 17mei22 inzake zijn vraagstelling (17apr22 + antw 19apr22) omtrent aflossing CRE Gossnitz, blijkbaar is er geen mededeling gekomen omtrent uitstel vd aflossing (begin mei) dus kunnen wij deze aflossing verwachten naar ik aanneem. Wacht af.
quote:Hartelijk dank voor uw bericht. Dat klopt inderdaad. Momenteel vindt er overleg plaats met de initiatiefnemer en zal er spoedig een update volgen.
[ Bericht 7% gewijzigd door Inductor op 20-06-2022 15:20:36 ]
Vandaag alleen de rente ontvangen.quote:
[..]
ref post KrekelJapie 17mei22 inzake zijn vraagstelling (17apr22 + antw 19apr22) omtrent aflossing CRE Gossnitz, blijkbaar is er geen mededeling gekomen omtrent uitstel vd aflossing (begin mei) dus kunnen wij deze aflossing verwachten naar ik aanneem. Wacht af.
https://www.collincrowdfund.nl/gezinshuis-wijhe/
+2e hypotheek woonhuis
https://www.crowdrealestate.nl/projecten/547-woningen-nrw
Ja, dit wel een hele leuke m.i.quote:
1e hypotheek aanlegsteiger
https://www.collincrowdfund.nl/gezinshuis-wijhe/
+2e hypotheek woonhuis
Linkje
SPOILER
[ Bericht 0% gewijzigd door Jaco078 op 20-06-2022 17:07:54 (taalvoutje) ]
netjes, op 1 juli zouden na 12 maanden jaarlijkse kosten worden afgeschreven.quote:
boeterente 6 maanden.
10,9% netto rendement op jaarbasis, ik vind het helemaal prima.quote:Op maandag 20 juni 2022 17:15 schreef Inductor het volgende:
Vervroegde aflossing CCF R.M. Persons (box 3), looptijd maar 5 maanden i.p.v. 5 jaar, met maar 3 maanden vergoedingsrente.
Dit was een mailing naar alle betreffende investeerders in dit project (ontvangen: vrijdag jl. 15.21u)quote:
[..]
Ik zit ook in Padiham, geen mail gezien. Was deze mail naar jou als antwoord op een vraag of was het een mailing voor alle Padiham investeerders?
Maar let op hè, zoals ik al schreef betreft dit #685330. Er zijn meerdere Padiham leningen.
Ja bedankt, ik ben even terug gaan scrollen, er staan zelfs 6 leningen uit of zo in het stadje Padiham. Ik zit alleen in de meest recente, schat zo in dat ik de eerste rentebetaling misschien na de zomer zie, pfff.quote:
[..]
Dit was een mailing naar alle betreffende investeerders in dit project (ontvangen: vrijdag jl. 15.21u)
Maar let op hè, zoals ik al schreef betreft dit #685330. Er zijn meerdere Padiham leningen.
Als je Molendijk 172 Krimpen ad L op streetview intypt heb je daar recht tegenover het kadastr perceel/steigerquote:
[..]
Ja, dit wel een hele leuke m.i.
LinkjeSPOILER
https://www.omroepmeierij(...)ies-keten-aan-albron
https://www.quotenet.nl/z(...)ns-moerkerk-tortuga/
pre-link
SPOILER
https://www.fundainbusine(...)1714-peperstraat-21/quote:
Bedrijfspand aflossingsvrij 50% LTV met eerste hypotheek
pre-linkSPOILER
+ gedeelte afloss 10% CCF 40773 Inno2
[ Bericht 1% gewijzigd door peterc op 21-06-2022 12:07:47 ]
'Kranten'artikel van 3 maart dit jaar schrijft in een gedeeltelijk achter de paywall artikel over aanvrager;
quote:"In negen maanden tijd kocht Bas Kleinnijenhuis (29) voor dik 2,1 miljoen euro aan woningen in Zaandam en Koog aan de Zaan. In elk huis wil hij zeven huurders, maar daar zegt Zaanstad nee tegen.
..
Even gebeld, idd wordt 1 juli niet gehaald dus je hoeft nog niet over te maken.
quote:De relatie heeft ons verzocht om vrijgave van de negatieve hypotheekverklaring op hun privéwoning zodat een verhoging van de hypotheek ten behoeve van een verbouwing kan plaatsvinden.
De eerste hypothecaire inschrijving van ¤110.000,- t.b.v. Collin op het onroerend goed gelegen aan Nieuw Beusinkweg 20 7 te Winterswijk blijft onveranderd. Recent is de marktwaarde van deze recreatiewoning getaxeerd op ¤325.000,-.
Gegeven de Loan to Value van 26% ondersteunen wij dit verzoek.
Concreet betekent dit voor u dat:
• De reguliere rente en aflossing gewoon maandelijks wordt voldaan;
• De bestaande 1e hypotheek van ¤110.000,- blijft gehandhaafd;
• De negatieve hypotheekverklaring vervalt.
Wij nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 kalenderdagen uit te brengen
Woz waarde van de recreatiewoning met 1e hypotheek is 169k, restschuld is ca. de helft dus van mij mogen ze lekker gaan verbouwen.quote:
Verzoek vervallen neg. hypotheek verklaring
[..]
Gaat weer hard met de aflossingen bij SiG. Hoewel de boeterente aardig is voor het rendement, lukt het mij totaal niet meer om alles opnieuw te investeren.quote:
Vervroegde aflossing SIG Sittard Engelenkampstraat na 12 maanden net voor de jaarlijkse fee
Heb het zelfde luxeprobleem. Te weinig interessante nieuwe projecten op SIG om de aflossingen te herinvesteren.quote:
[..]
Gaat weer hard met de aflossingen bij SiG. Hoewel de boeterente aardig is voor het rendement, lukt het mij totaal niet meer om alles opnieuw te investeren.
Op Collin staat genoeg hoorquote:
[..]
Gaat weer hard met de aflossingen bij SiG. Hoewel de boeterente aardig is voor het rendement, lukt het mij totaal niet meer om alles opnieuw te investeren.
Ja, maar daar zit ik al veel te zwaar.quote:
Status: onder bod (oude status: Beschikbaar )quote:
Collin 41227 komt goed
https://www.fundainbusine(...)zaamheidstraat-17-h/
Wat is eigenlijk de reden van al die vervroegde aflossingen bij SIG? (ik heb daar zelf geen account)quote:
[..]
Gaat weer hard met de aflossingen bij SiG. Hoewel de boeterente aardig is voor het rendement, lukt het mij totaal niet meer om alles opnieuw te investeren.
De financiering bij sig is meestal een overbrugging tot elders een goedkopere financiering kan worden afgesloten. Dit of na waardevermeerdering (verbouwing/verkamering) of na aantoonbaar hoge huurinkomsten.quote:
[..]
Wat is eigenlijk de reden van al die vervroegde aflossingen bij SIG? (ik heb daar zelf geen account)
https://denationalefranch(...)=Nieuwsbrief+week+25
Relatief weinig overwaarde maar wel een stevig verdienende tante dus dat moet wel goed komen zou je zeggen.
Pff die graaiers in de zorg, ik had beter een ander beroep kunnen kiezen
De dame heeft een stevige hand van uitgeven trouwens, ik weet niet waar ze het laat maar in theorie had ze die verbouwing makkelijk vanuit de jaarwinst 2021 kunnen aftikken
Linkje is welkom.
Me too maar over Collin maak ik me geen zorgen dat ze over een paar jaar nog bestaan. Spreiding is goed maar weet wel wáár je spreidt.quote:
[..]
Ja, maar daar zit ik al veel te zwaar.
Deze wil ik ook wel meenemen. https://www.collincrowdfund.nl/ddi-vastgoed-b-v/ 2 maal materiele borgstelling van 50k + 1 ste hypotheek met lage LTV van < 50% na verbouwing. Daarnaast zouden deze architecten de vastgoed markt goed moeten kennen en een familie lid niet voor 500k de pottebak in laten gaan. Voor mij dus 4 ++++ jes om mee te doen.quote:
Nieuwe op Collin. https://www.collincrowdfund.nl/reineke-psychotherapie-coaching/
Relatief weinig overwaarde maar wel een stevig verdienende tante dus dat moet wel goed komen zou je zeggen.
Pff die graaiers in de zorg, ik had beter een ander beroep kunnen kiezen
De dame heeft een stevige hand van uitgeven trouwens, ik weet niet waar ze het laat maar in theorie had ze die verbouwing makkelijk vanuit de jaarwinst 2021 kunnen aftikken
Linkje is welkom.
van deze is al een linkje / thnx to jacco vlgs mij 1 page backquote:
[..]
Deze wil ik ook wel meenemen. https://www.collincrowdfund.nl/ddi-vastgoed-b-v/ 2 maal materiele borgstelling van 50k + 1 ste hypotheek met lage LTV van < 50% na verbouwing. Daarnaast zouden deze architecten de vastgoed markt goed moeten kennen. Voor mij dus 3 +++ jes om mee te doen.
https://www.collincrowdfu(...)0b712b98a40dd3f88a54
[ Bericht 7% gewijzigd door peterc op 22-06-2022 12:01:18 ]
Dank, oei, dan moet ik beter opletten!quote:
No problem, 45 gingen je voor en er is nog volop plekquote:
[..]
Dank, oei, dan moet ik beter opletten!
We lezen mee en jullie zorgen en kritiek zijn bij ons bekend. Hierbij een kleine update vanuit Max Crowdfund.
Status platform
Afgelopen weken hebben we serieuze tegenslagen gehad toen we erachter kwamen dat we niet kregen waar we voor betaalden vanuit de ontwikkelaars in India. Daardoor hadden we besloten om per direct de samenwerking met de Indiërs te eindigen. Toen we het stokje voor software development hadden doorgegeven aan een team in Nederland werd pijnlijk duidelijk dat veel oude en diepgewortelde problemen niet opgelost waren in tegenstelling tot wat wij dachten. In plaats van dat de ontwikkelaars de probleemcode gingen herschrijven bedachten ze een snelle en luie oplossing door het bouwen van scriptjes. Pleisterwerk dus. En toen de samenwerking werd stopgezet zijn deze scriptjes verdwenen waardoor in zeer korte tijd het aantal problemen werd opgestapeld. Hoewel het nieuwe NL team de problemen grotendeels heeft opgelost, merken we nog steeds de gevolgen hiervan. Deze worden met de dag opgelost.
Status debiteuren
Op dit moment hebben we op het platform te maken met één debiteur die een serieuze betalingsachterstand heeft. De betalingsachterstand is ontstaan toen zij de eerste geplande completions niet konden doorzetten in maart doordat het Engelse Kadaster achterliep in hun werk als gevolg van COVID-19. Het begon dus bij een aflossing die niet gerealiseerd kon worden. Vervolgens kwamen er meerdere geplande aflossingen door dezelfde reden in de knel. Voor deze debiteur betekent dat niet alleen dat ze een deel van de winst moeten opeten voor het verlengen van de leningen, maar ook dat er een probleem ontstaat in de cashflow. Immers is het snel door kunnen verkopen van de woningen die vaak op voorhand al zijn verkocht hun business model, en doordat de snelheid eruit is zitten we nu met de huidige problemen.
De oplossing
Tussen nu en 30 juli verwachten we een 9-tal aflossingen van de desbetreffende debiteur waarop goede winst is geprognotiseerd. Van deze winst zullen zij een deel gebruiken om alle betalingsachterstanden bij te werken tot en met 30 juni.
Nu het platform weer (grotendeels) naar behoren functioneert hebben we meer grip op de administratie van grote debiteuren en zullen we de komende tijd meer inzetten om de achterstanden weer bij te werken zoals hierboven vermeld.
Hopelijk zijn hiermee een aantal vragen beantwoord. Voor verdere vragen stel ze gerust hieronder.
Team Max Crowdfund
edit: toch klein meegenomen
[ Bericht 48% gewijzigd door Faraday01 op 22-06-2022 14:06:12 ]
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=26053
Wil voorstellen of zie ik iets over het hoofd. Wat mij betreft prima voorstel. Zolang hypotheekrecht ma blijft en achterstallige rente en boete rente betaald geïnd wordt.SPOILERmaart 2021 geïnvesteerd in T-Corp. Helaas is de exploitatie enorm tegengevallen en heeft de ondernemer besloten om de activiteiten nagenoeg volledig af te bouwen en verder te gaan als zzp'er. Hierdoor is het verdienmodel onvoldoende om de maandelijkse verplichtingen te voldoen uit de te verwachten cashflow.
De lening bij Collin zal worden afgelost uit een nalatenschap waarbij de afwikkeling naar verwachting binnen 6 maanden zal zijn afgerond. De ondernemer verzoekt daarom om de aflossingen op te schorten tot uiterlijk 22 december 2022. Alsdan of zoveel eerder als de afwikkeling van de nalatenschap dat toelaat zal de lening ineens en volledig worden afgelost. Wij ondersteunen het verzoek van de ondernemer.
Concreet betekent dit voor u dat:
• De lening ineens wordt afgelost uit de afwikkeling van de nalatenschap maar
uiterlijk 22 december 2022. U ontvangt bij aflossing de contractueel
overeengekomen vergoedingsrente van 6 maanden;
• De aflossingen tot 22 december worden opgeschort;
• De reguliere maandelijkse rente correct wordt voldaan;
• De bestaande zekerheidspositie waaronder de eerste hypothecaire inschrijving
op het woonhuis aan Jan van Eykgracht 129 te Eindhoven blijft onverminderd
van kracht.
Wij nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 kalenderdagen uit te brengen.
Voor vierenhalf procent netto ga ik de pitch niet eens lezen.quote:
Wat denken we van deze nieuwe bij GVE? Hebben al meerdere projecten lopen bij GVE.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=26053
Voor mij een te lage rente voor transformatieproces.quote:
Wat denken we van deze nieuwe bij GVE? Hebben al meerdere projecten lopen bij GVE.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=26053
Zekerheden zijn prima, maar weer een business waarvan we vooraf al twijfels over hadden.quote:
Stemprocedure colinWil voorstellen of zie ik iets over het hoofd. Wat mij betreft prima voorstel. Zolang hypotheekrecht ma blijft en achterstallige rente en boete rente betaald geïnd wordt.SPOILERmaart 2021 geïnvesteerd in T-Corp. Helaas is de exploitatie enorm tegengevallen en heeft de ondernemer besloten om de activiteiten nagenoeg volledig af te bouwen en verder te gaan als zzp'er. Hierdoor is het verdienmodel onvoldoende om de maandelijkse verplichtingen te voldoen uit de te verwachten cashflow.
De lening bij Collin zal worden afgelost uit een nalatenschap waarbij de afwikkeling naar verwachting binnen 6 maanden zal zijn afgerond. De ondernemer verzoekt daarom om de aflossingen op te schorten tot uiterlijk 22 december 2022. Alsdan of zoveel eerder als de afwikkeling van de nalatenschap dat toelaat zal de lening ineens en volledig worden afgelost. Wij ondersteunen het verzoek van de ondernemer.
Concreet betekent dit voor u dat:
• De lening ineens wordt afgelost uit de afwikkeling van de nalatenschap maar
uiterlijk 22 december 2022. U ontvangt bij aflossing de contractueel
overeengekomen vergoedingsrente van 6 maanden;
• De aflossingen tot 22 december worden opgeschort;
• De reguliere maandelijkse rente correct wordt voldaan;
• De bestaande zekerheidspositie waaronder de eerste hypothecaire inschrijving
op het woonhuis aan Jan van Eykgracht 129 te Eindhoven blijft onverminderd
van kracht.
Wij nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 kalenderdagen uit te brengen.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 22-06-2022 18:59:01 ]
quote:Goedendag,
Mijn naam is Alex Ray Gediplomeerd sport en ontspanningstherapeut met een passie voor zijn vak. Naast mijn passie ben ik ook eigenaar en werkzaam als ergotherapeut.van Studio Relexed. En recent de trotse eigenaar van Relexed on Wheels. De 1ste mobiele massage studio van Nederland.
Relexed on Wheels is er voor particulieren, bedrijven, evenementen en voor iedereen die gebruik wil maken van een massage op locatie. Keuze is er voor een sportmassage, ontspanningsmassage en/of stoel massage
Indien u gebruik wilt maken van mijn diensten op locatie maak ik graag kennis met u voor een offerte op maat met de verschillende mogelijkheden.
Als nieuwe relatie krijgt u 25% korting op uw eerste factuur.
Ik hoop u hiermee een beetje extra fun te laten beleven aan het feit dat u crowdfunder bent, en vertrouwen heeft gesteld in mijn bedrijf.
Heeft u hier belangstelling voor? Laat dat dan even weten via info@studio-relexed.nl.
Met vriendelijke groet,
Alex Ray
Massagetherapeut / Ergotherapeut
https://nl.trustpilot.com/review/happix.nl
Dit project loopt vanaf maart 2019 en heeft tot nu toe wegens tegenvallende resultaten slechts 1 maand afgelost en voor de rest rente betaald.
Na 3 verschillende stemrondes is de lening meerdere keren verlengd van oorspronkelijk 48 maanden naar uiteindelijk 92 maanden.
[ Bericht 6% gewijzigd door KrekelJapie op 22-06-2022 18:59:52 ]
Opvallend 5 uur open en in alle schijven nog ruimte.quote:
Over 5 minuten gaat de nieuwe SiG open.
edit: toch klein meegenomen
Het lijkt erop dat ondanks een heel mooi verhaal https://investeren.sameni(...)m-apolloplantsoen-31 toch als behoorlijk risico wordt gezien. Ik blijf er van af. Omdat de gemeente niet blij met investeerder is. Zie eerdere link met artikel Noordhollandsdagblad
In december 2021 heeft u geïnvesteerd in Valentino Meerzorg waarbij er een 4-tal appartementen zijn gefinancierd.
De ondernemer is voornemens om het pand gelegen aan Louis de Visserstraat 6 te Amsterdam te verkopen voor ¤ 340.000,- en verzoekt uw instemming voor royement. De verkoopopbrengst is derhalve ¤ 10.000,- hoger dan de getaxeerde waarde (¤ 330.000,-). De overwaarde zal volledig aangewend worden voor de betaling van de in rekening te brengen vergoedingsrente. Daarnaast heeft Collin een financieringsverzoek in behandeling met betrekking tot de aankoop van het pand aan de Louis de Visserstraat 6 te Amsterdam.
Wij ondersteunen dit verzoek mits de volledig verkoopopbrengst wordt aangewend voor aflossing lening, vergoedingsrente en kosten.
Concreet betekent dit dat:
• De lening wordt afgelost met een bedrag van ¤ 330.000,-. Dit bedrag wordt in
mindering gebracht op de slottermijn. De reguliere maandelijkse aflossing
blijft dus ongewijzigd;
o Tevens vragen wij op voorhand om uw toestemming om gedurende de looptijd
de maandelijkse aflossing pro rato de gedeeltelijke vervroegde aflossing te
mogen verlagen van ¤ 3.389,84 naar ¤ 2.212,32.
• U een vergoedingsrente ontvangt van 6 maanden waarbij rekening gehouden is
met 10% extra vergoedingsvrije aflossing.
Wat vindt men van bovenstaande? Klinkt ok toch of mis ik wat?
Als een deel van het onderpand wordt verkocht, zal je wat moeten. Er is vooraf dus niets geregeld over deelverkoop?quote:
Beste investeerder,
In december 2021 heeft u geïnvesteerd in Valentino Meerzorg waarbij er een 4-tal appartementen zijn gefinancierd.
De ondernemer is voornemens om het pand gelegen aan Louis de Visserstraat 6 te Amsterdam te verkopen voor ¤ 340.000,- en verzoekt uw instemming voor royement. De verkoopopbrengst is derhalve ¤ 10.000,- hoger dan de getaxeerde waarde (¤ 330.000,-). De overwaarde zal volledig aangewend worden voor de betaling van de in rekening te brengen vergoedingsrente.
Wat vindt men van bovenstaande? Klinkt ok toch of mis ik wat?
4,5% netto en een initiële ltv van 80%, dan haak ik af.quote:
Wat denken we van deze nieuwe bij GVE? Hebben al meerdere projecten lopen bij GVE.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=26053
Die andere twee liet ik al lopen en dat ga ik met deze ook doenquote:
Wat denken we van deze nieuwe bij GVE? Hebben al meerdere projecten lopen bij GVE.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=26053
Ome Lex blijft een vreemde eend in de bijt.quote:
Zeker aantrekkelijk, ook meegenomen.quote:
[..]
Deze wil ik ook wel meenemen. https://www.collincrowdfund.nl/ddi-vastgoed-b-v/ 2 maal materiele borgstelling van 50k + 1 ste hypotheek met lage LTV van < 50% na verbouwing. Daarnaast zouden deze architecten de vastgoed markt goed moeten kennen en een familie lid niet voor 500k de pottebak in laten gaan. Voor mij dus 4 ++++ jes om mee te doen.
Op MCF zijn al nieuwe projecten klaar gezet voor de komende week, een gesplitst appartement in Gelsenkirchen en een pand in Whitstable, is dit het zelfde pand dat bij jou niet doorging paar weken geleden? Of puur toeval dat het ook in Whitstable is?quote:
[..]
Volgens mij inderdaad 786869 - Southend-on-Sea en ook nog 880795 - Whitstable
Punt 1 spreekt over ongewijzigde aflossing. Punt 2 spreekt over verlaagde aflossing. ?quote:
Beste investeerder,
In december 2021 heeft u geïnvesteerd in Valentino Meerzorg waarbij er een 4-tal appartementen zijn gefinancierd.
De ondernemer is voornemens om het pand gelegen aan Louis de Visserstraat 6 te Amsterdam te verkopen voor ¤ 340.000,- en verzoekt uw instemming voor royement. De verkoopopbrengst is derhalve ¤ 10.000,- hoger dan de getaxeerde waarde (¤ 330.000,-). De overwaarde zal volledig aangewend worden voor de betaling van de in rekening te brengen vergoedingsrente. Daarnaast heeft Collin een financieringsverzoek in behandeling met betrekking tot de aankoop van het pand aan de Louis de Visserstraat 6 te Amsterdam.
Wij ondersteunen dit verzoek mits de volledig verkoopopbrengst wordt aangewend voor aflossing lening, vergoedingsrente en kosten.
Concreet betekent dit dat:
• De lening wordt afgelost met een bedrag van ¤ 330.000,-. Dit bedrag wordt in
mindering gebracht op de slottermijn. De reguliere maandelijkse aflossing
blijft dus ongewijzigd;
o Tevens vragen wij op voorhand om uw toestemming om gedurende de looptijd
de maandelijkse aflossing pro rato de gedeeltelijke vervroegde aflossing te
mogen verlagen van ¤ 3.389,84 naar ¤ 2.212,32.
• U een vergoedingsrente ontvangt van 6 maanden waarbij rekening gehouden is
met 10% extra vergoedingsvrije aflossing.
Wat vindt men van bovenstaande? Klinkt ok toch of mis ik wat?
Scherpquote:
[..]
Punt 1 spreekt over ongewijzigde aflossing. Punt 2 spreekt over verlaagde aflossing. ?
Ik lees het als volgt: in principe ongewijzigde aflossing, maar mocht ie krap komen te zitten dan kan de maandelijkse aflossing verlaagd worden zonder dat dit nog voorgelegd hoeft te worden.
Sowieso wordt er minder rente betaald dus de annuïteit zal iets lager worden.
Lang geleden had KOM een project waarbij een erfenis werd verpand. Wat natuurlijk niet kanquote:
[..]
Zekerheden zijn prima, maar weer een business waarvan we vooraf al twijfels over hadden.
Wat dat betreft is hier weinig aan het handje met die 1e hypotheek en laat de rente maar lekker doorlopen. Geld moet groeien dus aan het werk zijn.
Normaliter hecht ik ook aan een sterk businessverhaal maar in dit geval was daar eigenlijk weinig over te zeggen (jong bedrijf) maar de zekerheid was zo sterk dat er bijna niets mis kon gaan voor die 7%. Zeg nooit 'niets' maar bijna is ook goed.
SPOILERDe borgstelling wordt gesecureerd middels een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 200.000,- op het woonhuis aan de Jan van Eyckgracht 129 te Eindhoven ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Op basis van een recent taxatierapport met waarde peildatum 27-01-2021 heeft het woonhuis een marktwaarde van ¤ 440.000,-.
Volgens mij is dit inderdaad hetzelfde pand.quote:
[..]
Op MCF zijn al nieuwe projecten klaar gezet voor de komende week, een gesplitst appartement in Gelsenkirchen en een pand in Whitstable, is dit het zelfde pand dat bij jou niet doorging paar weken geleden? Of puur toeval dat het ook in Whitstable is?
quote:Wellicht heeft u het al gezien, misschien ook niet. Uw investering in het project van de zorgwoningen in Lelystad is geëffectueerd. De eerste rentebetaling zal deze maand plaatsvinden.
Wij hebben u bij het voorstel gepresenteerd, dat het project in totaal 7% bruto oplevert, en netto 6%; en dat tijdens de looptijd daarvan 3% wordt uitbetaald (2,5 netto). Het restant wordt aan het einde van de looptijd ineens aan u uitbetaald.
Helaas krijgen wij het technisch nog niet voor elkaar om nu al die laatste maand zodanig aan te passen, dat dit ook op uw dashboard zichtbaar wordt. Het lijkt nu dus net, alsof u over het gehele project 3% bruto rente ontvangt.
Daarom bevestigen wij u via deze mail graag formeel, dat alle rente, die niet tijdens de looptijd wordt uitbetaald, aan het einde van de looptijd bij de afrekening alsnog aan u wordt uitbetaald, en dat dit (nog) niet op uw dashboard zichtbaar is
Dat ik het niet kan verwerken is nog daar-aan-toe.quote:
WvjG heeft een constructie bedacht die je administratief nog niet kunnen verwerken
[..]
Maar dat WvjG een constructie bedenkt die ze zelf niet kunnen verwerken had ik zo snel niet verwacht.
Staat nog maar op 49%. Voor het eerst dat ik onder de 48u bedenktijd regeling de investering een stuk ga terugschroeven.quote:
[..]
Opvallend 5 uur open en in alle schijven nog ruimte.
Het lijkt erop dat ondanks een heel mooi verhaal https://investeren.sameni(...)m-apolloplantsoen-31 toch als behoorlijk risico wordt gezien. Ik blijf er van af. Omdat de gemeente niet blij met investeerder is. Zie eerdere link met artikel Noordhollandsdagblad
Zelfde project dat vorige keer niet is doorgegaan. De projectontwikkelaar wilde het graag nog een keer proberen en zegt deze keer ook eigen investeerders in te brengen.quote:
[..]
Op MCF zijn al nieuwe projecten klaar gezet voor de komende week, een gesplitst appartement in Gelsenkirchen en een pand in Whitstable, is dit het zelfde pand dat bij jou niet doorging paar weken geleden? Of puur toeval dat het ook in Whitstable is?
[ Bericht 0% gewijzigd door Max_Crowdfund op 23-06-2022 10:20:45 ]
En toch waardeer ik het dat ze dit gewoon eerlijk communiceren en de afspraak dus nogmaals bevestigen in een mail. Beter dan dat er een smoesje wordt verzonnen of helemaal niet gecommuniceerd wordt.quote:
[..]
Dat ik het niet kan verwerken is nog daar-aan-toe.
Maar dat WvjG een constructie bedenkt die ze zelf niet kunnen verwerken had ik zo snel niet verwacht.
WVJG zal wel niet zo'n groot budget voor IT hebben als Collin bijvoorbeeld. En om nu voor één project met afwijkende condities, enorme kosten te gaan maken. Prima toch. Ik kopieer en plak deze toezegging wel in mijn excel.quote:
[..]
En toch waardeer ik het dat ze dit gewoon eerlijk communiceren en de afspraak dus nogmaals bevestigen in een mail. Beter dan dat er een smoesje wordt verzonnen of helemaal niet gecommuniceerd wordt.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25921
Het is voor mij ook geen probleem, het bericht was puur ter informatie. Ik kan de renteconstructie zelf wel prima verwerken in mijn administratie. Inmiddels zijn het al 2 projecten waarbij deze laag-hoog renteconstructie van toepassing is. Het geprinte bijbelproject is de tweedequote:
[..]
WVJG zal wel niet zo'n groot budget voor IT hebben als Collin bijvoorbeeld. En om nu voor één project met afwijkende condities, enorme kosten te gaan maken. Prima toch. Ik kopieer en plak deze toezegging wel in mijn excel.
Wat zou "Daarnaast heeft Collin een financieringsverzoek in behandeling met betrekking tot de aankoop van het pand aan de Louis de Visserstraat 6 te Amsterdam." in 2e alinea betekenen? B.v. dat een andere leningnemer dit pand in een nieuw CCF project wil aankopen?quote:
Beste investeerder,
In december 2021 heeft u geïnvesteerd in Valentino Meerzorg waarbij er een 4-tal appartementen zijn gefinancierd.
De ondernemer is voornemens om het pand gelegen aan Louis de Visserstraat 6 te Amsterdam te verkopen voor ¤ 340.000,- en verzoekt uw instemming voor royement. De verkoopopbrengst is derhalve ¤ 10.000,- hoger dan de getaxeerde waarde (¤ 330.000,-). De overwaarde zal volledig aangewend worden voor de betaling van de in rekening te brengen vergoedingsrente. Daarnaast heeft Collin een financieringsverzoek in behandeling met betrekking tot de aankoop van het pand aan de Louis de Visserstraat 6 te Amsterdam.
Wij ondersteunen dit verzoek mits de volledig verkoopopbrengst wordt aangewend voor aflossing lening, vergoedingsrente en kosten.
Concreet betekent dit dat:
•De lening wordt afgelost met een bedrag van ¤ 330.000,-. Dit bedrag wordt in
mindering gebracht op de slottermijn. De reguliere maandelijkse aflossing
blijft dus ongewijzigd;
o Tevens vragen wij op voorhand om uw toestemming om gedurende de looptijd
de maandelijkse aflossing pro rato de gedeeltelijke vervroegde aflossing te
mogen verlagen van ¤ 3.389,84 naar ¤ 2.212,32.
•U een vergoedingsrente ontvangt van 6 maanden waarbij rekening gehouden is
met 10% extra vergoedingsvrije aflossing.
Wat vindt men van bovenstaande? Klinkt ok toch of mis ik wat?
Dat verwacht ik inderdaad. Dus als dit nieuwe project voorkomt, weet je zeker dat het oude project wordt afgelost.quote:
[..]
Wat zou "Daarnaast heeft Collin een financieringsverzoek in behandeling met betrekking tot de aankoop van het pand aan de Louis de Visserstraat 6 te Amsterdam." in 2e alinea betekenen? B.v. dat een andere leningnemer dit pand in een nieuw CCF project wil aankopen?
Ja dit lijkt me wel. Handel is handel voor ccf dus vandaar dat ze met deze regeling wel akkoord zijn.quote:
[..]
Wat zou "Daarnaast heeft Collin een financieringsverzoek in behandeling met betrekking tot de aankoop van het pand aan de Louis de Visserstraat 6 te Amsterdam." in 2e alinea betekenen? B.v. dat een andere leningnemer dit pand in een nieuw CCF project wil aankopen?
Heeft iemand al nagevraagd hoe dit zit? Het is nogal tegenstrijdig, eerst de slottermijn verlagen en later de maandelijkse aflossing verlagen (waardoor de slottermijn weer groter wordt). Ik heb niet meteen grote bezwaren want minder aflossing betekent meer rente voor mij (of minder herinvesteringmoeite) maar al dat gerommel in lopende projecten omdat het de leningnemer toevallig beter uitkomt wordt ik ook niet blij van.quote:
De lening wordt afgelost met een bedrag van ¤ 330.000,-. Dit bedrag wordt in mindering gebracht op de slottermijn. De reguliere maandelijkse aflossing blijft dus ongewijzigd;
Tevens vragen wij op voorhand om uw toestemming om gedurende de looptijd de maandelijkse aflossing pro rato de gedeeltelijke vervroegde aflossing te mogen verlagen van ¤ 3.389,84 naar ¤ 2.212,32.
330 - 95 (10% van oorspronkelijk leenbedrag)/330*100%=71%quote:U een vergoedingsrente ontvangt van 6 maanden waarbij rekening gehouden is met 10% extra vergoedingsvrije aflossing.
Dus over 71% van de aflossing krijgen we 6 maand extra rente lijkt mij.
Het is mij te warm om uit te rekenen wat dat in euros betekent tov het originele project.
Ik vind het een complex en wat vaag omschreven voorstel waarbij er vooral naar de belangen van de leningnemer gekeken is. Maar ik zie ook niet meteen een duidelijke reden om tegen te stemmen.
[ Bericht 1% gewijzigd door peterc op 24-06-2022 10:23:12 ]
Wat was daar zo bijzonder aan?quote:
GVE fotograaf Amsterdam, zat klaar, toch niet in de pool, vol dus
Zie investeringen 10K, 15K & 20K.
kreeg de mail van GvE 5 voor 10 dat hij om 10 uur openging. Ja dan ben je snel te laatquote:
[..]
Wat was daar zo bijzonder aan?
Zie investeringen 10K, 15K & 20K.
Ja, reactie collin:quote:
[..]
Heeft iemand al nagevraagd hoe dit zit? Het is nogal tegenstrijdig, eerst de slottermijn verlagen en later de maandelijkse aflossing verlagen (waardoor de slottermijn weer groter wordt). Ik heb niet meteen grote bezwaren want minder aflossing betekent meer rente voor mij (of minder herinvesteringmoeite) maar al dat gerommel in lopende projecten omdat het de leningnemer toevallig beter uitkomt wordt ik ook niet blij van.
[..]
330 - 95 (10% van oorspronkelijk leenbedrag)/330*100%=71%
Dus over 71% van de aflossing krijgen we 6 maand extra rente lijkt mij.
Het is mij te warm om uit te rekenen wat dat in euros betekent tov het originele project.
Ik vind het een complex en wat vaag omschreven voorstel waarbij er vooral naar de belangen van de leningnemer gekeken is. Maar ik zie ook niet meteen een duidelijke reden om tegen te stemmen.
"Omdat de inkomende huurstromen aanzienlijk verlaagd worden door de verkoop van het pand. Hebben wij op voorhand alvast toestemming gevraagd om de aflossing pro rata te verlagen als de heer Meerzorg later niet aan de betalingsverplichting kan voldoen. Echter op het moment dat zich hier geen problemen voordoen dan zal de aflossing gehandhaafd blijven."
Vandaag binnengekomen!quote:
CRE Transformatie Landsmeer rentebetaling missing vlgs mijn admi
Door aanhoudende problemen in het Engelse kadaster was het voor Corbelo Group niet mogelijk om hun panden te verkopen, omdat deze simpelweg niet op hun naam geregistreerd stonden. De oplopende vertraging heeft voor cashflow-problemen gezorgd, waardoor de rentebetalingen achterlopen. Deze vertragingen spelen nog steeds, maar tussen nu en 31 juli 2022 zullen er 9 panden verkocht gaan worden. Door de verkoop van deze panden zal Corbelo Group genoeg opbrengsten ontvangen om alle openstaande rentebetalingen tot en met 30 juni te voldoen.
Vanaf 1 juli 2022 zullen alle leningen van de Corbelo Group worden gewijzigd naar een "full bullet-lening". Dit houdt in dat aan het einde van de looptijd de rentes worden uitgekeerd, samen met de aflossing. Op deze manier kan Corbelo de opbrengst (winst na aflossing plus rentes vanzelfsprekend) van de verkoop van de 9 panden en ook de de opbrengst van de verkoop van de overige panden gebruiken om sneller de renovaties af te maken en de vertragingen in te halen. Hier hebben wij voor gekozen om te voorkomen dat Corbelo over een aantal weken weer in deze situatie zal belanden.
Zoals je weet hebben wij eerste recht van hypotheek op de panden en dit blijft ook gewoon staan. De reden dat we deze keuze hebben gemaakt en op dit moment niet overgaan tot het executeren van de zekerheden is omdat de gesprekken met de Corbello Group vriendelijk en transparant verlopen en er genoeg winstmarge op de projecten is. Een executie kan mogelijk ook langer duren dan de looptijd van de leningen en kapitaalverlies voor een investeerder is bij executie niet uitgesloten, omdat de winst nu juist in het verbouwen, verhuren en doorverkopen van het gerenoveerde project zit.
De projectontwikkelaar, Challon Smith, zal binnenkort een video opnemen waarin hij bovenstaande zal toelichten en zodra we deze ontvangen hebben, zullen we deze delen met alle investeerders.
Met vriendelijke groet,
Het Max Crowdfund team
Wel zuur dat jouw onderneming koppie onder kan gaan door gepruts bij het kadaster.
Zit me af te vragen of een claim bij het kadaster of een uiterlijke termijn succesvol zou zijn via gerechtelijke weg.
En daar is inderdaad het nieuwe project: https://www.collincrowdfund.nl/emmy-kirunda/quote:
[..]
Dat verwacht ik inderdaad. Dus als dit nieuwe project voorkomt, weet je zeker dat het oude project wordt afgelost.
Ik maakte me aanvankelijk een beetje zorgen over het verhaal over het Engelse kadaster ('land registry') waar ze dus moeite hebben om panden tijdig op naam van Corbello te zetten. Immers, hoe registreren ze dan de hypotheken? Maar dat schijnt dus door een "priority search" gedekt te zijn, zodra die is gedaan kan er niemand anders meer een hypotheek registreren. Snap niet helemaal hoe dat werkt maar ja, dat heb je nou eenmaal met Angelsaksische rechtsystemen en hun ad-hoc regeltjes en lapmiddelen.
Ze hebben een emailtje van een advocaat gepubliceerd dat heel scherp en veelomvattend geformuleerd is en dat stelt me wel gerust.
Door de gemeente of de provincie verklaard beschermd monument
Met bouwdepot voor renovatie appartement
SPOILERHieronder zetten we voor u de belangrijkste kenmerken van de lening op een rij:
Kredietbedrag: ¤ 2.000.000,-
Leenvorm: Vastgoedlening
Looptijd: 36 maanden
Rente: 6,25%
Belangrijkste zekerheden: Eerste hypotheek op de recreatiewoningen en beheerderswoning, met een marktwaarde in verhuurde staat van ¤ 3.480.000,-. LTV is 57%.
Via de volgende link kunt u het project inzien en als eerste investeren in het project:
https://www.geldvoorelkaa(...)=25962&code=JA25962i
Investeren kan tot dinsdag 27 juni 14.00 uur. Daarna wordt het project regulier gepubliceerd op Geldvoorelkaar.nl.
Kreeg 'm ook via de mail, maar ik kan niet investeren. Er staat dat ie op 27/6 open gaat.quote:
Innercircle link gveSPOILERHieronder zetten we voor u de belangrijkste kenmerken van de lening op een rij:
Kredietbedrag: ¤ 2.000.000,-
Leenvorm: Vastgoedlening
Looptijd: 36 maanden
Rente: 6,25%
Belangrijkste zekerheden: Eerste hypotheek op de recreatiewoningen en beheerderswoning, met een marktwaarde in verhuurde staat van ¤ 3.480.000,-. LTV is 57%.
Via de volgende link kunt u het project inzien en als eerste investeren in het project:
https://www.geldvoorelkaa(...)=25962&code=JA25962i
Investeren kan tot dinsdag 27 juni 14.00 uur. Daarna wordt het project regulier gepubliceerd op Geldvoorelkaar.nl.
Kon jij wel meedoen? Kun je zien of ie al vol zit?
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 24-06-2022 16:19:18 ]
Ik was niet van plan om te investeren. Ik had alleen de link hier gedeeld. Ik zie nu dat er inderdaad nog niet geïnvesteerd kan worden. De tekst in de mail klopt dus niet. Mogelijk gaat deze later vandaag of morgen nog open voor pre investeren.quote:
[..]
Kreeg 'm ook via de mail, maar ik kan niet investeren. Er staat dat ie op 27/6 open gaat.
Kon jij wel meedoen? Kun je zien of ie al vol zit?
Snap jij het project dan? Voor hoeveel wordt het gekocht en wat wordt er precies gekocht? Voor hoeveel verbouwd? Hoeveel geld zit er in het bouwdepot, is er een bouwdepot? Wat is wanneer de taxatiewaarde? Ik heb het project vluchtig doorgenomen maar als ik moet gaan puzzelen haak ik af.quote:
Oh, ik krijg net nog een mailtje van GvE waarin staat dat het project op 27/6 om 14:00 open gaat. Volgens de voorgaande mail is dat echter de reguliere openstelling. Zou betekenen dat de inner circle toch niet eerder in kan schrijven.
https://www.collincrowdfund.nl/leermevrouwen-nl/
3e hypotheek woonhuis
"Op verzoek van de ondernemer is deze propositie uitsluitend via de link te bekijken" dus maar even in een spoiler gezet.
SPOILER
Ik wacht nog even af, eerst een paar Corbelo leningen terugbeuren, voordat ik daar weer investeer.quote:
De 3 MAX leningen die vanaf half 6 met tussenpozen van een kwartier opengingen waren in no time vol ondanks alle (terechte) kritiek
De mogelijkheden zijn oneindig.... (om allerlei grappen over dit concept en de naam van het bedrijf te verzinnen).quote:
De missie van leermevrouwen.nl is om mannen beter te laten worden in het omgaan met vrouwen door juiste kennis en vaardigheden te delen en te trainen. Hierdoor neemt bewustzijn en zelfvertrouwen toe en is een man veel beter in staat om succesvol om te gaan met vrouwen in een romantische relatie, met uiteindelijk als doel een leuker leven voor zowel hem als haar!
https://www.collincrowdfund.nl/leermevrouwen-nl/
3e hypotheek woonhuis
Dit project bewijst dat je ieder volslagen idioot plan kunt pitchen zolang je maar overwaarde hebtquote:
[..]
De mogelijkheden zijn oneindig.... (om allerlei grappen over dit concept en de naam van het bedrijf te verzinnen).
Ethisch zou zijn om tegen deze man te zeggen 'joh zou je dat nou wel doen, het huisje riskeren waar je lang voor gewerkt hebt, je pensioen is dichtbij, hou dat nog even vol'.
Je weet met aan-zekerheid-grenzende-waarschijnlijkheid dat dit misgaat. Ik zou van CCF verwachten dat ze niet alleen naar de eigen opbrengsten kijken, maar dat zo'n idioot businessplan wordt verwezen naar de prulle(n)bak.quote:
[..]
Dit project bewijst dat je ieder volslagen idioot plan kunt pitchen zolang je maar overwaarde hebt
Ethisch zou zijn om tegen deze man te zeggen 'joh zou je dat nou wel doen, het huisje riskeren waar je lang voor gewerkt hebt, je pensioen is dichtbij, hou dat nog even vol'.
Het omgekeerde, vrouwen trainen voor betere omgang met mannen, acht ik dan wel weer kansrijkquote:
[..]
Je weet met aan-zekerheid-grenzende-waarschijnlijkheid dat dit misgaat. Ik zou van CCF verwachten dat ze niet alleen naar de eigen opbrengsten kijken, maar dat zo'n idioot businessplan wordt verwezen naar de prulle(n)bak.
Jammer dat deze man blijkbaar niet over een kritisch sociaal netwerk beschikt die even met hem gaat sparren of dit nou wel een heel slim idee is. 55.000 stukslaan voor een logootje, wat jurken en een website. Misschien leest hij mee: ik zou de huisstijl voor en paar tientjes regelen op fiverr, de website zelf maken bij jimbo, de jurken bij een kringloopwinkel scoren en dan eens kijken of er überhaupt heel veel mannen te vinden zijn die ook zelf vinden dat ze niet met vrouwen om kunnen gaan. Ik denk dat het geen grote vijver is waar in gevist kan worden.quote:
[..]
De mogelijkheden zijn oneindig.... (om allerlei grappen over dit concept en de naam van het bedrijf te verzinnen).
Ook denk ik dat er inderdaad een soort van verantwoordelijkheid van de crowdfund coach verlangt kan worden om een project aan te bieden. Waar ligt de grens, je huis inzetten om flessen noordzeewater te verkopen of een cursus regenwater opvangen.
Ik moest het twee keer lezen om zeker te weten dat ik het wel goed gelezen had. Eigelijk wil hij mannen die niet aan de vrouw komen omdat ze ontzettende horken zijn dmv een cursus en misschien een workshop wat oppoetsen zodat vrouwen wel wat in deze mannen zien. Ja, daar zit ik als vrouw echt op te wachten. Not!quote:
[..]
Dit project bewijst dat je ieder volslagen idioot plan kunt pitchen zolang je maar overwaarde hebt
Ethisch zou zijn om tegen deze man te zeggen 'joh zou je dat nou wel doen, het huisje riskeren waar je lang voor gewerkt hebt, je pensioen is dichtbij, hou dat nog even vol'.
Maar wie weet, zijn daar in deze tijden best nog wel klanten voor. Maar dan wel zonder mijn geld.
Grappig, gisteren of zo werd hier nog een artikel uit het Brabants Dagblad geplaatst van CCF waarin de CEO vol trots stelde dat 80% van alle aanvragen direct in de prullenmand verdwijnt.quote:
[..]
Je weet met aan-zekerheid-grenzende-waarschijnlijkheid dat dit misgaat. Ik zou van CCF verwachten dat ze niet alleen naar de eigen opbrengsten kijken, maar dat zo'n idioot businessplan wordt verwezen naar de prulle(n)bak.
Mijn vrouw heeft mij trouwens wel al opgegeven voor een bootcamp van een week bij Leermevrouwen.
Als je goede tips krijgt, mag je ze hier rustig delen hoor.quote:
[..]
Grappig, gisteren of zo werd hier nog een artikel uit het Brabants Dagblad geplaatst van CCF waarin de CEO vol trots stelde dat 80% van alle aanvragen direct in de prullenmand verdwijnt.
Mijn vrouw heeft mij trouwens wel al opgegeven voor een bootcamp van een week bij Leermevrouwen.
Wel leren, of op zijn minst suede boots hoop ik.quote:
[..]
Grappig, gisteren of zo werd hier nog een artikel uit het Brabants Dagblad geplaatst van CCF waarin de CEO vol trots stelde dat 80% van alle aanvragen direct in de prullenmand verdwijnt.
Mijn vrouw heeft mij trouwens wel al opgegeven voor een bootcamp van een week bij Leermevrouwen.
SPOILERHoe nietsvermoedende burgers met een recreatiewoning aan alle kanten worden opgelicht
Door John van den Heuvel, Bart Mos en Mick van Wely
Criminele organisaties verdienen grof geld met het exploiteren van vakantieparken. Zoveel bleek onlangs uit een vertrouwelijk rapport van het RIEC Oost-Nederland, dat zich richt op de aanpak van de georganiseerde criminaliteit. De Telegraaf zocht uit hoe deze campingmaffia z’n zakken vult, over de rug van argeloze vakantiegangers.
Afgelopen weken berichtte deze krant over duistere activiteiten die zich afspelen op honderden bekende Nederlandse vakantieparken, stuk voor stuk in handen van enkele criminele families. Crimineel geld kan er eenvoudig worden witgewassen met cash transacties, wat onlangs ook werd aangetoond door een recherchebureau met een verborgen camera. Gezochte misdadigers krijgen er een schuilplaats aangeboden en in sommige vakantiehuisjes liggen zelfs grote hoeveelheden drugs en wapens opgeslagen. Het Regionale Informatie- en Expertise Centrum (RIEC) Oost-Nederland kwam na onderzoek tot schokkende conclusies, waarna de Arnhemse burgemeester Ahmed Marcouch de noodklok luidde.
Maar ondertussen vieren doodnormale burgers hun vakanties op deze parken. Midden tussen de criminele activiteiten. Nu blijkt dat ook deze vakantiegangers op alle mogelijke manieren worden opgelicht. Diverse (ex-)medewerkers biechtten deze praktijken afgelopen weken op in vertrouwelijke gesprekken met De Telegraaf.
Hoewel de campings zelf termen gebruiken als ’recreatiewoning’ of ’lodge’, zijn de huisjes in de bossen op de Veluwe of in de duinen langs het Noordzeestrand feitelijk woonwagens. Grote stacaravans die bovendien verplicht afgenomen dienen te worden bij een direct met het vakantiepark verbonden bouwbedrijf, zoals valt op te maken uit inschrijvingen in de Kamer van Koophandel. Op de nota’s van deze woonwagens staat doodleuk ’woning’ vermeld.
De gemiddelde inkoopwaarde van zulke caravans bedraagt nog geen 30.000 euro, maar gecombineerd met een stukje grond, gas licht en water, en wandelpaadje naar de voordeur, gaat de tot vakantiewoning omgedoopte woonwagen al gauw voor zo’n 160.000 euro tot zelfs 300.000 euro over de toonbank. De parken bieden hun stacaravans bovendien aan als beleggingsobject, met een zogenaamd gegarandeerde huuropbrengst. Daarover later meer.
Een enkeling legt de vraagprijs voor zijn droomhuisje in de bossen zo op tafel, soms zelfs letterlijk in stapeltjes bankbiljetten. Maar het merendeel van de klanten laat zijn vakantiehuis financieren door de bank. Daarbij biedt vooral de Rabobank uitkomst.
Bekijk ook:
Hoge rechter stapt op bij TopParken: ’Komt al snel in de sfeer van witwassen’
Duizenden caravans
Uit onderzoek van De Telegraaf blijkt dat afgelopen jaren op deze manier vele duizenden caravans op honderden campings verkocht zijn aan particulieren met behulp van een hypotheek, alsof het om onroerend goed zou gaan. In totaal gaat het om enkele miljarden aan hypotheken in de afgelopen vijfentwintig jaar.
De looptijd van deze hypotheken kan maar liefst dertig jaar duren. Dat is opmerkelijk, aangezien de meeste stacaravans die intensief verhuurd worden, al na zo’n tien jaar nauwelijks nog een restwaarde hebben. „Dit soort chalets zijn binnen tien jaar afgeschreven, terwijl de kopers krijgen voorgespiegeld dat ze een waardevaste investering doen”, weet een voormalige verkoper te vertellen. De kans is groot dat de eigenaar vervolgens blijft zitten met een uitgewoonde caravan, en daarbovenop ook nog jarenlang z’n hypotheek moet aflossen.
"Dit soort chalets zijn binnen tien jaar afgeschreven, terwijl de kopers krijgen voorgespiegeld dat ze een waardevaste investering doen"
De Rabobank is voor vakantieparken een belangrijke speler. Een woordvoerder bevestigt op vragen van deze krant dat zijn bank als een van de weinigen in de markt nog financieringen aanbiedt voor mensen die een vakantiewoning met een hypotheek willen aankopen. De looptijd van deze recreatiehypotheken is volgens de zegsman vergelijkbaar met reguliere hypotheken en kan dus inderdaad dertig jaar duren.
Bekijk ook:
Campingmaffia keihard aanpakken
Fundering
De bank zegt als eis te stellen dat de vakantiewoning onder meer voorzien is van een fundering. Ingewijden van betrokken campings stellen echter dat er onder het merendeel van de stacaravans helemaal geen fundering te vinden is. „Dat kan ook helemaal niet, aangezien er volgens het bestemmingsplan van deze campings slechts tenten en caravans op het terrein mogen staan. Een fundering aanleggen is verboden”, weet een voormalige campingmanager. „Het onderstel en de wielen van de caravan zijn onzichtbaar gemaakt, doordat het huisje deels is ingegraven. Niemand die het ziet. Maar zodra het ding verplaatst moet worden, kan dat bij wijze van spreken in een half uurtje. Een tractor ervoor en rijden maar”, vertelt hij.
"De bevindingen uit jullie onderzoek zijn zorgwekkend en alarmerend"
De geraadpleegde woordvoerder van Rabobank houdt vol dat een fundering onder vakantiehuisjes een vereiste is voor het verstrekken van een hypotheek. De aanwezigheid van funderingen zou volgens hem zijn vastgelegd in de taxatierapporten die worden overlegd bij het afsluiten van de hypotheek. Maar de Rabobank controleert zelf niet of de fundering daadwerkelijk aanwezig is. De woordvoerder herhaalt meermaals dat de bank zich hierbij baseert op het taxatierapport.
Bekijk ook:
Ferry Bouman in het echt: zo gaat 'campingmaffia' te werk
Op het hoofdkantoor van de Rabobank slaat afgelopen dagen na indringende vragen van De Telegraaf kennelijk de twijfel toe over de gang van zaken bij vakantieparken. Onder leiding van de groepsdirectie is een intern onderzoek gestart. De laatste mailwisseling besluit de Rabo-zegsman met: „De bevindingen uit jullie onderzoek zijn zorgwekkend en alarmerend en wijzen erop dat dit in de praktijk mogelijk misgaat. De bank gaat dit nader onderzoeken.”
Financiering
Wat eveneens opvalt bij de financiering van vakantiewoningen, is de intensieve betrokkenheid van de verkopers op de camping bij de aanvraag van hypotheken door hun klanten. Er is sprake van direct contact tussen directie van enkele vakantieparken en managers bij de bank, bijvoorbeeld als een hypotheekaanvraag niet gehonoreerd dreigt te worden. Ook werkt een voormalig adviseur van de Rabobank momenteel als verkoopmanager bij een van de vakantieparken. Dit blijkt uit correspondentie in handen van De Telegraaf.
Dergelijke hypotheekbemiddeling en -advies is in Nederland aan strikte regels gebonden. Bemiddelaars en adviseurs dienen op basis van de Wet op het financieel toezicht (Wft) over diploma’s en een vergunning van toezichthouder Autoriteit Financiële Markten (AFM) te beschikken. Maar in de praktijk heeft geen enkele verkoper zo’n AFM-vergunning en hebben de vakantieparken ook geen vergunning. Desondanks houden zij zich bezig met advies en bemiddeling, in een deel van de gevallen met tussenkomst van een advieskantoor.
Bekijk ook:
Rapport: via vakantiepark grootschalig witwassen
Toezichthouder AFM laat in reactie op vragen van De Telegraaf over deze vreemde praktijken weten momenteel geen onderzoek te doen naar het ontduiken van de Wft door vakantieparken.
De kopers van vakantiewoningen krijgen als een soort vastgoedbelegging een gegarandeerd rendement van 5% of meer voorgespiegeld, over een periode van drie tot zeven jaar. Wat de kopers echter niet weten, is dat zij dit ’gegarandeerde rendement’ bij de aankoop van hun chalet eigenlijk zelf voorgeschoten hebben. Het beloofde rendement is gewoon onderdeel van de prijs die zij betalen (160.000 tot 300.000 euro) voor hun stacaravan (inkoopwaarde circa 30.000 euro) en de grond (gemiddeld 45.000 euro).
Wat de kopers óók niet weten is dat hun vakantiewoning in de gegarandeerde periode een speciale geheime code meekrijgt in het boekingssysteem van het park, waardoor hun huisje met voorrang verhuurd wordt. Dit blijkt uit verklaringen van meerdere direct betrokkenen waarover De Telegraaf beschikt. Zodra de contractueel afgesproken garantieperiode (vaak ook een vereiste van de bank bij het verstrekken van de hypotheek) is afgelopen, wordt deze voorkeursbehandeling in het boekingssysteem uitgeschakeld. Het huisje wordt vervolgens direct minder geboekt, waardoor het rendement uit verhuur eveneens keldert.
Bekijk ook:
Wie betaalt de nota van de campingmaffia?
Zwart geld
De voorkeursbehandeling in het boekingssysteem wordt volgens ingewijden eveneens toegepast bij de vakantiehuizen die eigendom van de camping zelf zijn, of van bevriende criminele contacten die de huisjes op het park deels hebben aangeschaft met zwart geld.
De kassa van de campingmaffia rinkelt volgens ingewijden bovendien nog eens extra, doordat op meerdere locaties door het vakantiepark de elektriciteit (en soms zelfs gas) illegaal vóór de meter wordt afgetapt, zodat de benodigde energie op het park vrijwel gratis binnenkomt.
De parkgasten en gebruikers van bijvoorbeeld autolaadpalen op het park moeten hun energieverbruik echter wel afrekenen met de camping.
Toezicht
De Autoriteit Financiële Markten houdt naar eigen zeggen behalve op hypotheekadviseurs, ook toezicht op vastgoedbeleggingen, zoals die op de vakantieparken plaatsvinden. Sommige parken vermelden op hun websites dat hun beleggingen in vakantiehuisjes buiten AFM-toezicht vallen, omdat de waarde van hun beleggingen boven de ¤100.000 uitstijgen, wat een vrijstellingsgrond vormt. Die waarschuwing dat AFM hier geen toezicht op houdt is wettelijk verplicht. Maar wat blijkt: in sommige gevallen is de waarde van de caravan minder dan een ton, waardoor de aanbieder wél onder AFM-toezicht valt. In de praktijk ontbreekt dat toezicht op de beleggingen totaal en zijn investeerders volledig afhankelijk van de informatie die zij van de camping ontvangen. Inmiddels is duidelijk dat die informatie aan alle kanten rammelt.
Een AFM-woordvoerder laat op vragen van De Telegraaf weten dat het toezicht op de beleggingen in vakantiewoningen ’risico-gestuurd’ is, wat betekent dat er gereageerd wordt op eventuele klachten en signalen van incidenten.
’Hypotheek van dertig jaar voor caravan vrij lang’
Brancheorganisatie Recron, waarbij bijna driekwart van de vakantieparken in Nederland is aangesloten, noemt bij monde van directeur Geert Dijks in reactie op de bevindingen van De Telegraaf „een hypotheek van dertig jaar voor een caravan vrij lang, vooral als deze intensief verhuurd wordt. De restwaarde is dan nihil.”
De Recron-directeur vindt echter dat klanten ook zelf een onderzoeksplicht hebben. Over de geheime voorkeurspositie in het boekingssysteem zegt Dijks: „Zo’n codering zou vanzelfsprekend in de overeenkomst met de klant vastgelegd moeten worden.” Het illegaal aftappen van stroom noemt hij „niet koosjer.” Volgens de directeur doet Recron z’n best om rotte appels buiten de deur te houden. „Ernstige malversaties willen we niet zien bij onze 2500 leden”, aldus Dijks.
Het onderzoek van De Telegraaf naar de campingmaffia richt zich nadrukkelijk op criminele actoren in de recreatiesector. Dat het merendeel van de campings en vakantieparken in Nederland bonafide is, staat buiten twijfel.
Dit is misschien wel het domste, wat ik ooit gezien heb. Hier ga je toch geen geld insteken.quote:
De missie van leermevrouwen.nl is om mannen beter te laten worden in het omgaan met vrouwen door juiste kennis en vaardigheden te delen en te trainen. Hierdoor neemt bewustzijn en zelfvertrouwen toe en is een man veel beter in staat om succesvol om te gaan met vrouwen in een romantische relatie, met uiteindelijk als doel een leuker leven voor zowel hem als haar!
https://www.collincrowdfund.nl/leermevrouwen-nl/
3e hypotheek woonhuis
Je investeert ¤25k in website/webshop, terwijl je niet eens weet of het gaat werken. Betaal een student een paar k en hij regelt het ook. Als het dan een succes blijkt te zijn (wat ik me niet kan voorstellen), kan je altijd nog verder investeren. En dan maar ¤6000 investeren in de marketing. Ze kan beter de getallen omdraaien.
[ Bericht 3% gewijzigd door Zlatan51 op 25-06-2022 13:55:19 ]
https://www.geldvoorelkaa(...)=26157&code=HO26157i
Betreft appartement met taxatiewaarde van 7 ton volgens de pitch. Hetzelfde appartement stond vorig jaar te koop voor 234.000 euro.
https://www.funda.nl/koop(...)-vliegwielstraat-50/
Iemand een idee waar dit grote verschil vandaan komt?
De lening wordt gebruikt voor een verbouwing aan een pand uit onze portefeuille. De verbouwing behelst een dakopbouw en daarmee de realisatie van een nieuwe etage. In totaal worden er vier appartementen gecreëerd. De vergunning hiervoor is aanwezig en in het bezit van Geldvoorelkaar.nl.quote:
Nieuw project gve
https://www.geldvoorelkaa(...)=26157&code=HO26157i
Betreft appartement met taxatiewaarde van 7 ton volgens de pitch. Hetzelfde appartement stond vorig jaar te koop voor 234.000 euro.
https://www.funda.nl/koop(...)-vliegwielstraat-50/
Iemand een idee waar dit grote verschil vandaan komt?
uit het taxatierapport
SPOILERHet appartement op de tweede verdieping wordt inwendig volledig
gerenoveerd, waarbij alle voorzieningen (keuken sanitair) worden vernieuwd,
de installaties worden vernieuwd en de woning volledig wordt afgewerkt
t.a.v. vloeren, wanden en plafonds. Daarnaast is de koper voornemens een
dakkopbouw te plaatsen waarin twee zelfstandige woningen worden
gerealiseerd. De specifieke werkzaamheden staan omschreven in de offerte
die in de bijlage is toegevoegd.
SPOILERVliegwielstraat 50 2 e 6 4 5 4 ¤ 40.000 8 0 1 0 3 2 1 4 1 4 ¤ 207.000 40,91 173 ¤ 921,94
Vliegwielstraat 50A 3e v 2 9 2 5 ¤ 113.500 2 3 -5 6 3 6 1 4 1 4 ¤ 100.000 32,56 145 ¤ 766,32
Vliegwielstraat 50B 3e a 2 8 2 6 ¤ 113.500 2 3 -5 6 3 6 1 4 1 4 ¤ 100.000 31,07 145 ¤ 766,32
[ Bericht 15% gewijzigd door peterc op 25-06-2022 19:18:55 ]
Ik heb geen idee, maar 4,5% nettorente terwijl je voor een hypotheek op je eigen huis op het moment al gemiddeld 4% betaalt (https://www.nu.nl/wonen/6(...)ddeld-4-procent.html)... dan hoef ik dat ook niet te wetenquote:
Nieuw project gve
https://www.geldvoorelkaa(...)=26157&code=HO26157i
Betreft appartement met taxatiewaarde van 7 ton volgens de pitch. Hetzelfde appartement stond vorig jaar te koop voor 234.000 euro.
https://www.funda.nl/koop(...)-vliegwielstraat-50/
Iemand een idee waar dit grote verschil vandaan komt?
Edit: misschien wordt het tijd dat de rentes voor Crowdlending (ook bij SiG bijvoorbeeld), ook flink omhoog gaan.
https://www.collincrowdfund.nl/fat-phills-zoetermeer/
https://www.cosmopolitan.(...)ratis-cheeseburgers/
Ze gaven ook een incentive, speciaal voor de investeerders, maar daar kwam ik zelf niet aan door mijn minimale inleg.
Volgens mij kan je met deze link meteen investeren.quote:
[..]
En daar is inderdaad het nieuwe project: https://www.collincrowdfund.nl/emmy-kirunda/
SPOILER
Voor mij wat te ver weg, dat was een dure cheeseburger gewordenquote:
Iemand nog een gratis cheeseburger opgehaald bij Fat Phills gisteren? Dit is een horecazaak, gefund via CCF, in april jl. Ze zijn in ieder geval geopend sinds dit weekend.:
https://www.collincrowdfund.nl/fat-phills-zoetermeer/
https://www.cosmopolitan.(...)ratis-cheeseburgers/
Ze gaven ook een incentive, speciaal voor de investeerders, maar daar kwam ik zelf niet aan door mijn minimale inleg.
Ik had voor gisteren een afspraak staan bij v*e*era in Eindhoven, maar die is wederom verzet omdat de opening later heeft plaatsgevonden. Blijft een moeizaam verhaal daar. Maar ben benieuwd naar het eten
[ Bericht 0% gewijzigd door obligataire op 26-06-2022 14:40:39 ]
Op de site is een melding dat ze door onvoorziene omstandigheden nog geen definitieve openingsdatum hebben. Als je zou willen reserveren dan is zaterdag 2 juli de eerste mogelijkheid.quote:
[..]
Ik had voor gisteren een afspraak staan bij v*e*era in Eindhoven, maar die is wederom verzet omdat de opening later heeft plaatsgevonden. Blijft een moeizaam verhaal daar. Maar ben benieuwd naar het eten
Ik denk erover om met een clubje vrienden daar te gaan eten, maar voor ik het bij hen voorstel en we een datum prikken wanneer iedereen kan, wil ik wel weten dat het dan ook door kan gaan. Ik ga niet reserveren en iedereen het te laten inplannen om ze vervolgens teleur te stellen.
Ik heb wat moeite om die Stetti*neiland 7*5 te vinden. Volgens WOZ WL is het ding in 2020 gebouwd maar is nog geen WOZ waarde bekend. Ik krijg ook niet zo gauw een plaatje op het scherm. Is wel razendsnel in waarde gestegen blijkbaar, toch een 70% in 2 jaar als ik reken met de oorspronkelijke 1e hypotheek. Beetje overdrijverij hier en daar?quote:
[..]
Volgens mij kan je met deze link meteen investeren.SPOILER
Voor 1e investeerders in deze meneer is deze 2e hypotheek denk ik nog wel interessant maar ik zou toch niet graag als 2e of 3e vervolginvesteerder aanschuiven. Blijkbaar zit er nog wat aan te komen.
Ben het er helemaal mee eens en kon ook niet echt iets vinden waardoor die 1.7 als waarde reëel is.quote:
[..]
Ik heb wat moeite om die Stetti*neiland 7*5 te vinden. Volgens WOZ WL is het ding in 2020 gebouwd maar is nog geen WOZ waarde bekend. Ik krijg ook niet zo gauw een plaatje op het scherm. Is wel razendsnel in waarde gestegen blijkbaar, toch een 70% in 2 jaar als ik reken met de oorspronkelijke 1e hypotheek. Beetje overdrijverij hier en daar?
Voor 1e investeerders in deze meneer is deze 2e hypotheek denk ik nog wel interessant maar ik zou toch niet graag als 2e of 3e vervolginvesteerder aanschuiven. Blijkbaar zit er nog wat aan te komen.
Maar er zit nog wel genoeg overwaarde op voor de investeerders in het eerste/dit project.SPOILER
Ook bijzonder dat deze info niet wat recenter is "openstaande schuld per 31-12-2020 van ¤ 912.000,"
En met een flink oppervlak ook nog vergeleken met de rest.[ Bericht 15% gewijzigd door obligataire op 26-06-2022 15:20:34 ]
Kan toch best dat meneer een tonnetje of twee, drie uit eigen vermogen heeft ingelegd bij aankoop? Dat is geen gekke overwaarde uit een vorig huis in deze tijden.quote:
[..]
Ik heb wat moeite om die Stetti*neiland 7*5 te vinden. Volgens WOZ WL is het ding in 2020 gebouwd maar is nog geen WOZ waarde bekend. Ik krijg ook niet zo gauw een plaatje op het scherm. Is wel razendsnel in waarde gestegen blijkbaar, toch een 70% in 2 jaar als ik reken met de oorspronkelijke 1e hypotheek. Beetje overdrijverij hier en daar?
Dat dat openstaande bedrag van december 2020 is vind ik wel raar. Taxatie is (uiteraard) wel recent, dus het is niet dat alle documenten lang op de plank hebben gelegen.
Moet deze toch zijn?quote:
Ik kan het hele huis niet vinden trouwens, op de kaart dan. Net alsof 75 en 76 helemaal niet bestaan. Maar het zou er wel moeten zijn
https://maps.app.goo.gl/YixhfzhS2gW7AR1p6
Volgens mij staat op wozwaardeloket nummer 75 bij de garage zie einde witte inrit/ter hoogte van 87/88. Nummer 76 zie ik ook niet...quote:
Ik kan het hele huis niet vinden trouwens, op de kaart dan. Net alsof 75 en 76 helemaal niet bestaan. Maar het zou er wel moeten zijn
Huis zou dan 101 kunnen zijn?
SPOILER
De site werkt weerquote:
Site CRE ligt er al de hele dag uit. Morgen nog maar eens checken en anders even een belletje...
Staat open, en is nu voor 90% ingevuld. Ik kwam er deze keer lig wel doorheen.quote:
Woonwinkelpand in Enschede bij NLI, 1.9MEuro, 9.25%, 36 mnd, 1e hyp, open maandag 10.00.
"Op verzoek van de ondernemer is deze propositie uitsluitend via de link te bekijken" dus maar even in een spoiler gezet.SPOILER
Ik heb hem ook meegenomen.quote:
[..]
Staat open, en is nu voor 90% ingevuld. Ik kwam er deze keer lig wel doorheen.
https://www.google.com/ma(...).3944554!4d4.8799504
heel gek: links is 71, 73, rechts is 77, 79 en verder
Het zal toch niet de ondergrondse container zijn...?quote:
Inzake Emmy:
https://www.google.com/ma(...).3944554!4d4.8799504
heel gek: links is 71, 73, rechts is 77, 79 en verder
Merkwaardig. Ik heb zicht op twee accounts bij Collin. De account die als eerste investeerde in leermevrouwen (11:01), kreeg even later (11:04) het bericht "Terwijl u met het inschrijfproces bezig was heeft een andere investeerder geïnvesteerd. Hierdoor was er niet meer voldoende ruimte in de lening om uw bedrag te investeren." Bij de account die als tweede investeerde (11:02), staat de investering nog. Het lijkt me sterk dat iemand anders in de 1e minuut investeerde en in de 2e minuut annuleerde, maar dat moet haast toch de verklaring zijn. Helemaal gek is dat ik nu zie dat tot 11:08 nog geïnvesteerd is. Dan zou er een flink bedrag of meerdere keren geannuleerd moeten zijn.quote:
Voor de complotdenkers: eerste account is in privé en met afstand de beste klant voor Collin; tweede account is relatief nieuw en zakelijk. Beide accounts investeerden uit het beschikbare saldo.
Begrijp uberhaupt niet dat men zo happig is om in dit project te investeren. Lijkt dit je echt een goed concept voor een bedrijf?quote:
[..]
Merkwaardig. Ik heb zicht op twee accounts bij Collin. De account die als eerste investeerde in leermevrouwen (11:01), kreeg even later (11:04) het bericht "Terwijl u met het inschrijfproces bezig was heeft een andere investeerder geïnvesteerd. Hierdoor was er niet meer voldoende ruimte in de lening om uw bedrag te investeren." Bij de account die als tweede investeerde (11:02), staat de investering nog. Het lijkt me sterk dat iemand anders in de 1e minuut investeerde en in de 2e minuut annuleerde, maar dat moet haast toch de verklaring zijn. Helemaal gek is dat ik nu zie dat tot 11:08 nog geïnvesteerd is. Dan zou er een flink bedrag of meerdere keren geannuleerd moeten zijn.
Voor de complotdenkers: eerste account is in privé en met afstand de beste klant voor Collin; tweede account is relatief nieuw en zakelijk. Beide accounts investeerden uit het beschikbare saldo.
Ik heb 0% vertrouwen in het plan en 100% in de hypothecaire zekerheidquote:
[..]
Begrijp uberhaupt niet dat men zo happig is om in dit project te investeren. Lijkt dit je echt een goed concept voor een bedrijf?
En https://postcodebijadres.nl/amsterdam/stettineiland/13-134 geeft geen postcode voor nr 75 en 76.quote:
Inzake Emmy:
https://www.google.com/ma(...).3944554!4d4.8799504
heel gek: links is 71, 73, rechts is 77, 79 en verder
Ik ben ook ingestapt in het vastgoedproject van NLI, dat colinproject doe ik niet aan mee.quote:
[..]
Merkwaardig. Ik heb zicht op twee accounts bij Collin. De account die als eerste investeerde in leermevrouwen (11:01), kreeg even later (11:04) het bericht "Terwijl u met het inschrijfproces bezig was heeft een andere investeerder geïnvesteerd. Hierdoor was er niet meer voldoende ruimte in de lening om uw bedrag te investeren." Bij de account die als tweede investeerde (11:02), staat de investering nog. Het lijkt me sterk dat iemand anders in de 1e minuut investeerde en in de 2e minuut annuleerde, maar dat moet haast toch de verklaring zijn. Helemaal gek is dat ik nu zie dat tot 11:08 nog geïnvesteerd is. Dan zou er een flink bedrag of meerdere keren geannuleerd moeten zijn.
Voor de complotdenkers: eerste account is in privé en met afstand de beste klant voor Collin; tweede account is relatief nieuw en zakelijk. Beide accounts investeerden uit het beschikbare saldo.
antwoord GVE:quote:
[..]
Ik was niet van plan om te investeren. Ik had alleen de link hier gedeeld. Ik zie nu dat er inderdaad nog niet geïnvesteerd kan worden. De tekst in de mail klopt dus niet. Mogelijk gaat deze later vandaag of morgen nog open voor pre investeren.
Er is nog een tweede bericht verzonden, daarin is aangegeven dat het project voor u open gaat op maandag 27 juni om 14:00 uur. U kunt dan tot dinsdag 28 juni 14:00 uur investeren
vakantiepark Schoorl
https://horecacrowdfunding.nl/projects/family-terneuzen-ep1rmyl3
Hoge eigen inbreng voor 7% over 48 maanden (2 maanden aflossingsvrij)
Stettineiland 75, Amsterdam blijkt inderdaad de parkeerkelder zie ik op WOZ waardeloket. Heb Collin ff een mailtje gestuurd.quote:
[..]
En https://postcodebijadres.nl/amsterdam/stettineiland/13-134 geeft geen postcode voor nr 75 en 76.
Niet alle straten in NL lopen logisch v.w.b. huisnummering...quote:
heel gek: links is 71, 73, rechts is 77, 79 en verder
Meeste straten zijn even links, oneven rechts (of andersom).
Bij ons in de straat gaat het van 1 t/m 40 aan een kant (zowel even als oneven).
Aan de overkant van 41 (tegenover nr 1) t/m 50 (tegenover nr 30) ...
Bezorg menigeen bezorgdienst hoofdpijn... omdat "41 bestaat niet, de straat houd op bij 40"...
Ik kom hem ook tegen op mogelijk.nl.quote:
Nieuwe SIG 2 jaar woon/winkelpand
Door de gemeente of de provincie verklaard beschermd monument
Met bouwdepot voor renovatie appartement
Bijzondere verzameling van ondernemingenquote:
Nieuwe family op HCN:
https://horecacrowdfunding.nl/projects/family-terneuzen-ep1rmyl3
Hoge eigen inbreng voor 7% over 48 maanden (2 maanden aflossingsvrij)
quote:De organisatie bestaat uit verschillende franchiseformules (Albert Heijn, Bruna, Etos, Gall & Gall en Family) en 2 eigen concepten (Lekkersss en Level Up Health & Fit Club).
Family Breda hapert al vanaf het begin met aflossingen, dus deze laat ik maar gaan.quote:
Nieuwe family op HCN:
https://horecacrowdfunding.nl/projects/family-terneuzen-ep1rmyl3
Hoge eigen inbreng voor 7% over 48 maanden (2 maanden aflossingsvrij)
Met Utrecht geen problemen gehad tot nu toe, en deze hebben al een Family dus weten al hoe de franchise werkt.quote:
[..]
Family Breda hapert al vanaf het begin met aflossingen, dus deze laat ik maar gaan.
Family Oldemarkt ook geen problemen tot nu toe.quote:
[..]
Met Utrecht geen problemen gehad tot nu toe, en deze hebben al een Family dus weten al hoe de franchise werkt.
Ik had juist gisteravond mijn automatisch investeren weer even aangezet, kan ik deze nieuwe Family mooi meenemen.
Op zijn zachts gezegd niet erg netjes allemaal. Het zal wel een gevalletje zijn van wedden op 2 paarden. Het is wel verstandig om beiden platformen hiervan op de hoogte te stellen.quote:Op maandag 27 juni 2022 13:28 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
[..]
Ik kom hem ook tegen op mogelijk.nl.
[ afbeelding ]
CRE nu ook aangesloten (als allerlaatste partij).
Dankzij onze inspanningen hier, waarbij de platformen gestimuleerd zijn om vooral zich aan te sluiten is dat nu bij alle platformen gelukt.
Alleen gek genoeg lijkt Geldvoorelkaar niet langer aangesloten.
Of staan ze er nog met een andere naam?
https://www.kifid.nl/register/
Ik heb GvE een mailtje gestuurd voor opheldering.
Staat in register. Staat aan elkaar geschreven.quote:
Net weer even een rondje gedaan langs het Kifid dienstverleners register.
CRE nu ook aangesloten (als allerlaatste partij).
Dankzij onze inspanningen hier, waarbij de platformen gestimuleerd zijn om vooral zich aan te sluiten is dat nu bij alle platformen gelukt.
Alleen gek genoeg lijkt Geldvoorelkaar niet langer aangesloten.
Of staan ze er nog met een andere naam?
https://www.kifid.nl/register/
Ik heb GvE een mailtje gestuurd voor opheldering.
https://www.kifid.nl/register/geldvoorelkaar-nl/
Er staat daar juist dat ze zijn uitgeschreven/afgesloten.quote:
[..]
Staat in register. Staat aan elkaar geschreven.
https://www.kifid.nl/register/geldvoorelkaar-nl/
quote:Datum afsluiting: 08-03-2022
Reden afsluiting: Intrekking AFM vergunning (art. 9.1 van het Aansluitingsreglement).
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 27-06-2022 19:16:05 ]
Op zich niet zo spannend.quote:
[..]
Als we voor eenduidigheid zijn dan lijkt het me dat hier 'meeste stemmen gelden'.
Persoonlijk gebruik ik ook liever MCF dan MAX, maar heel spannend vind ik dit allemaal niet.
Als ik mij goed herinner was er voor MAX gekozen, omdat er te vaak verwarring met Matching Capital (MC) was.
quote:
[..]
Als we voor eenduidigheid zijn dan lijkt het me dat hier 'meeste stemmen gelden'.
Persoonlijk gebruik ik ook liever MCF dan MAX, maar heel spannend vind ik dit allemaal niet.