[Crowdfunding] #334 Nieuwe week, nieuwe kansen

quote:

Op woensdag 22 juni 2022 13:55 schreef Faraday01 het volgende:
Over 5 minuten gaat de nieuwe SiG open.

edit: toch klein meegenomen

Opvallend 5 uur open en in alle schijven nog ruimte.

Het lijkt erop dat ondanks een heel mooi verhaal https://investeren.sameni(...)m-apolloplantsoen-31 toch als behoorlijk risico wordt gezien. Ik blijf er van af. Omdat de gemeente niet blij met investeerder is. Zie eerdere link met artikel Noordhollandsdagblad

Beste investeerder,

In december 2021 heeft u geīnvesteerd in Valentino Meerzorg waarbij er een 4-tal appartementen zijn gefinancierd.

De ondernemer is voornemens om het pand gelegen aan Louis de Visserstraat 6 te Amsterdam te verkopen voor ¤ 340.000,- en verzoekt uw instemming voor royement. De verkoopopbrengst is derhalve ¤ 10.000,- hoger dan de getaxeerde waarde (¤ 330.000,-). De overwaarde zal volledig aangewend worden voor de betaling van de in rekening te brengen vergoedingsrente. Daarnaast heeft Collin een financieringsverzoek in behandeling met betrekking tot de aankoop van het pand aan de Louis de Visserstraat 6 te Amsterdam.

Wij ondersteunen dit verzoek mits de volledig verkoopopbrengst wordt aangewend voor aflossing lening, vergoedingsrente en kosten.

Concreet betekent dit dat:

• De lening wordt afgelost met een bedrag van ¤ 330.000,-. Dit bedrag wordt in
mindering gebracht op de slottermijn. De reguliere maandelijkse aflossing
blijft dus ongewijzigd;
o Tevens vragen wij op voorhand om uw toestemming om gedurende de looptijd
de maandelijkse aflossing pro rato de gedeeltelijke vervroegde aflossing te
mogen verlagen van ¤ 3.389,84 naar ¤ 2.212,32.
• U een vergoedingsrente ontvangt van 6 maanden waarbij rekening gehouden is
met 10% extra vergoedingsvrije aflossing.


Wat vindt men van bovenstaande? Klinkt ok toch of mis ik wat?

quote:

Op woensdag 22 juni 2022 19:12 schreef Tdola het volgende:
Beste investeerder,

In december 2021 heeft u geīnvesteerd in Valentino Meerzorg waarbij er een 4-tal appartementen zijn gefinancierd.

De ondernemer is voornemens om het pand gelegen aan Louis de Visserstraat 6 te Amsterdam te verkopen voor ¤ 340.000,- en verzoekt uw instemming voor royement. De verkoopopbrengst is derhalve ¤ 10.000,- hoger dan de getaxeerde waarde (¤ 330.000,-). De overwaarde zal volledig aangewend worden voor de betaling van de in rekening te brengen vergoedingsrente.

Wat vindt men van bovenstaande? Klinkt ok toch of mis ik wat?

Als een deel van het onderpand wordt verkocht, zal je wat moeten. Er is vooraf dus niets geregeld over deelverkoop?

CRE Transformatie Landsmeer rentebetaling missing vlgs mijn admi

quote:

Op woensdag 22 juni 2022 16:49 schreef quepos het volgende:
Wat denken we van deze nieuwe bij GVE? Hebben al meerdere projecten lopen bij GVE.

https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=26053

4,5% netto en een initiële ltv van 80%, dan haak ik af.

quote:

Op woensdag 22 juni 2022 16:49 schreef quepos het volgende:
Wat denken we van deze nieuwe bij GVE? Hebben al meerdere projecten lopen bij GVE.

https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=26053

Die andere twee liet ik al lopen en dat ga ik met deze ook doen

quote:

Op woensdag 22 juni 2022 18:12 schreef KrekelJapie het volgende:
Reclame via All4Funding
[..]

Ome Lex blijft een vreemde eend in de bijt.

quote:

Op woensdag 22 juni 2022 11:54 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
Deze wil ik ook wel meenemen. https://www.collincrowdfund.nl/ddi-vastgoed-b-v/ 2 maal materiele borgstelling van 50k + 1 ste hypotheek met lage LTV van < 50% na verbouwing. Daarnaast zouden deze architecten de vastgoed markt goed moeten kennen en een familie lid niet voor 500k de pottebak in laten gaan. Voor mij dus 4 ++++ jes om mee te doen.

Zeker aantrekkelijk, ook meegenomen.

quote:

Op donderdag 16 juni 2022 13:05 schreef iprhba0 het volgende:

[..]
Volgens mij inderdaad 786869 - Southend-on-Sea en ook nog 880795 - Whitstable

Op MCF zijn al nieuwe projecten klaar gezet voor de komende week, een gesplitst appartement in Gelsenkirchen en een pand in Whitstable, is dit het zelfde pand dat bij jou niet doorging paar weken geleden? Of puur toeval dat het ook in Whitstable is?

quote:

Op woensdag 22 juni 2022 20:23 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Punt 1 spreekt over ongewijzigde aflossing. Punt 2 spreekt over verlaagde aflossing. ?

Scherp

Ik lees het als volgt: in principe ongewijzigde aflossing, maar mocht ie krap komen te zitten dan kan de maandelijkse aflossing verlaagd worden zonder dat dit nog voorgelegd hoeft te worden.
Sowieso wordt er minder rente betaald dus de annuīteit zal iets lager worden.

quote:

Op woensdag 22 juni 2022 18:10 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Zekerheden zijn prima, maar weer een business waarvan we vooraf al twijfels over hadden.

Lang geleden had KOM een project waarbij een erfenis werd verpand. Wat natuurlijk niet kan
Wat dat betreft is hier weinig aan het handje met die 1e hypotheek en laat de rente maar lekker doorlopen. Geld moet groeien dus aan het werk zijn.

Normaliter hecht ik ook aan een sterk businessverhaal maar in dit geval was daar eigenlijk weinig over te zeggen (jong bedrijf) maar de zekerheid was zo sterk dat er bijna niets mis kon gaan voor die 7%. Zeg nooit 'niets' maar bijna is ook goed.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Collin in het Brabants Dagblad: ‘De branche groeit hard, maar wij groeien nog sneller’

quote:

Op woensdag 22 juni 2022 20:20 schreef Crowdmeister het volgende:

[..]
Op MCF zijn al nieuwe projecten klaar gezet voor de komende week, een gesplitst appartement in Gelsenkirchen en een pand in Whitstable, is dit het zelfde pand dat bij jou niet doorging paar weken geleden? Of puur toeval dat het ook in Whitstable is?

Volgens mij is dit inderdaad hetzelfde pand.

WvjG heeft een constructie bedacht die je administratief nog niet kunnen verwerken

quote:

Wellicht heeft u het al gezien, misschien ook niet. Uw investering in het project van de zorgwoningen in Lelystad is geëffectueerd. De eerste rentebetaling zal deze maand plaatsvinden.
Wij hebben u bij het voorstel gepresenteerd, dat het project in totaal 7% bruto oplevert, en netto 6%; en dat tijdens de looptijd daarvan 3% wordt uitbetaald (2,5 netto). Het restant wordt aan het einde van de looptijd ineens aan u uitbetaald.
Helaas krijgen wij het technisch nog niet voor elkaar om nu al die laatste maand zodanig aan te passen, dat dit ook op uw dashboard zichtbaar wordt. Het lijkt nu dus net, alsof u over het gehele project 3% bruto rente ontvangt.
Daarom bevestigen wij u via deze mail graag formeel, dat alle rente, die niet tijdens de looptijd wordt uitbetaald, aan het einde van de looptijd bij de afrekening alsnog aan u wordt uitbetaald, en dat dit (nog) niet op uw dashboard zichtbaar is

quote:

Op donderdag 23 juni 2022 09:16 schreef KrekelJapie het volgende:
WvjG heeft een constructie bedacht die je administratief nog niet kunnen verwerken
[..]

Dat ik het niet kan verwerken is nog daar-aan-toe.

Maar dat WvjG een constructie bedenkt die ze zelf niet kunnen verwerken had ik zo snel niet verwacht.

quote:

Op woensdag 22 juni 2022 18:57 schreef Crowdyfunder het volgende:

[..]
Opvallend 5 uur open en in alle schijven nog ruimte.

Het lijkt erop dat ondanks een heel mooi verhaal https://investeren.sameni(...)m-apolloplantsoen-31 toch als behoorlijk risico wordt gezien. Ik blijf er van af. Omdat de gemeente niet blij met investeerder is. Zie eerdere link met artikel Noordhollandsdagblad

Staat nog maar op 49%. Voor het eerst dat ik onder de 48u bedenktijd regeling de investering een stuk ga terugschroeven.

quote:

Op woensdag 22 juni 2022 20:20 schreef Crowdmeister het volgende:

[..]
Op MCF zijn al nieuwe projecten klaar gezet voor de komende week, een gesplitst appartement in Gelsenkirchen en een pand in Whitstable, is dit het zelfde pand dat bij jou niet doorging paar weken geleden? Of puur toeval dat het ook in Whitstable is?

Zelfde project dat vorige keer niet is doorgegaan. De projectontwikkelaar wilde het graag nog een keer proberen en zegt deze keer ook eigen investeerders in te brengen.

[ Bericht 0% gewijzigd door Max_Crowdfund op 23-06-2022 10:20:45 ]

quote:

Op donderdag 23 juni 2022 09:45 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]
Dat ik het niet kan verwerken is nog daar-aan-toe.

Maar dat WvjG een constructie bedenkt die ze zelf niet kunnen verwerken had ik zo snel niet verwacht.

En toch waardeer ik het dat ze dit gewoon eerlijk communiceren en de afspraak dus nogmaals bevestigen in een mail. Beter dan dat er een smoesje wordt verzonnen of helemaal niet gecommuniceerd wordt.

quote:

Op donderdag 23 juni 2022 10:29 schreef escortmk2 het volgende:

[..]
En toch waardeer ik het dat ze dit gewoon eerlijk communiceren en de afspraak dus nogmaals bevestigen in een mail. Beter dan dat er een smoesje wordt verzonnen of helemaal niet gecommuniceerd wordt.

WVJG zal wel niet zo'n groot budget voor IT hebben als Collin bijvoorbeeld. En om nu voor één project met afwijkende condities, enorme kosten te gaan maken. Prima toch. Ik kopieer en plak deze toezegging wel in mijn excel.

Budget om voor 9mnd fotostudio te verbouwen naar appartement
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25921

quote:

Op donderdag 23 juni 2022 11:23 schreef obligataire het volgende:

[..]
WVJG zal wel niet zo'n groot budget voor IT hebben als Collin bijvoorbeeld. En om nu voor één project met afwijkende condities, enorme kosten te gaan maken. Prima toch. Ik kopieer en plak deze toezegging wel in mijn excel.

Het is voor mij ook geen probleem, het bericht was puur ter informatie. Ik kan de renteconstructie zelf wel prima verwerken in mijn administratie. Inmiddels zijn het al 2 projecten waarbij deze laag-hoog renteconstructie van toepassing is. Het geprinte bijbelproject is de tweede

quote:

Op woensdag 22 juni 2022 19:12 schreef Tdola het volgende:
Beste investeerder,

In december 2021 heeft u geīnvesteerd in Valentino Meerzorg waarbij er een 4-tal appartementen zijn gefinancierd.

De ondernemer is voornemens om het pand gelegen aan Louis de Visserstraat 6 te Amsterdam te verkopen voor ¤ 340.000,- en verzoekt uw instemming voor royement. De verkoopopbrengst is derhalve ¤ 10.000,- hoger dan de getaxeerde waarde (¤ 330.000,-). De overwaarde zal volledig aangewend worden voor de betaling van de in rekening te brengen vergoedingsrente. Daarnaast heeft Collin een financieringsverzoek in behandeling met betrekking tot de aankoop van het pand aan de Louis de Visserstraat 6 te Amsterdam.

Wij ondersteunen dit verzoek mits de volledig verkoopopbrengst wordt aangewend voor aflossing lening, vergoedingsrente en kosten.

Concreet betekent dit dat:

•De lening wordt afgelost met een bedrag van ¤ 330.000,-. Dit bedrag wordt in
mindering gebracht op de slottermijn. De reguliere maandelijkse aflossing
blijft dus ongewijzigd;
o Tevens vragen wij op voorhand om uw toestemming om gedurende de looptijd
de maandelijkse aflossing pro rato de gedeeltelijke vervroegde aflossing te
mogen verlagen van ¤ 3.389,84 naar ¤ 2.212,32.
•U een vergoedingsrente ontvangt van 6 maanden waarbij rekening gehouden is
met 10% extra vergoedingsvrije aflossing.

Wat vindt men van bovenstaande? Klinkt ok toch of mis ik wat?

Wat zou "Daarnaast heeft Collin een financieringsverzoek in behandeling met betrekking tot de aankoop van het pand aan de Louis de Visserstraat 6 te Amsterdam." in 2e alinea betekenen? B.v. dat een andere leningnemer dit pand in een nieuw CCF project wil aankopen?

CRE/Berga staat open voor inschrijving.

quote:

Op donderdag 23 juni 2022 16:03 schreef Inductor het volgende:

[..]
Wat zou "Daarnaast heeft Collin een financieringsverzoek in behandeling met betrekking tot de aankoop van het pand aan de Louis de Visserstraat 6 te Amsterdam." in 2e alinea betekenen? B.v. dat een andere leningnemer dit pand in een nieuw CCF project wil aankopen?

Dat verwacht ik inderdaad. Dus als dit nieuwe project voorkomt, weet je zeker dat het oude project wordt afgelost.