WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
administratief is het nog allesbehalve op orde. Toch waren beide recente leningen snel vol vooral de kleinstequote:Op zaterdag 18 juni 2022 12:07 schreef quepos het volgende:
Zit net mijn rentebetalingen te bekijken bij MAX, mis nu buiten mijn rentebetalingen(sinds 15-5-22) van Corbelo, ook een betaling van de Omni Properties Ltd(627642).
Gaat goed dus daar.
die bedragen waren binnen enkele miniuten al bereikt. Dat patroon zie je vakerquote:
Vandalen actief op SIG? Pallashof: 2 hoogste schijven 225 euro open. Toeval of opzet?
Misschien lees ik ergens overheen maar wat ik niet helemaal begrijp is dat het pand aangekocht gaat worden voor 680k terwijl ik in de pitch lees “Het onroerend goed kent een marktwaarde in huidige staat van ¤ 465.000,- op basis van een taxatierapport met waarde peildatum 4 april 2022.”quote:Op zaterdag 18 juni 2022 04:42 schreef KrekelJapie het volgende:
Investeringslink taal- en inburgeringsschool
https://www.collincrowdfu(...)78e0d3774b525f4425bf
1e hypotheek bedrijfspand + 2e hypotheek woonhuis
Waarom betalen ze meer dan 200k meer dan de taxatiewaarde voor dit pand?
Zou kunnen dat ze het met een omgevingsvergunning voor het realiseren van de appartementen kopen. Dat iemand anders het pand 'ontwikkeld' heeft en dat ze alleen de uitvoering doen.quote:
[..]
Misschien lees ik ergens overheen maar wat ik niet helemaal begrijp is dat het pand aangekocht gaat worden voor 680k terwijl ik in de pitch lees “Het onroerend goed kent een marktwaarde in huidige staat van ¤ 465.000,- op basis van een taxatierapport met waarde peildatum 4 april 2022.”
Waarom betalen ze meer dan 200k meer dan de taxatiewaarde voor dit pand?
Of een grapjas.quote:
Vandalen actief op SIG? Pallashof: 2 hoogste schijven 225 euro open. Toeval of opzet?
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Sig gooit de niet volledig gefunde schijven zelf vol met het ontbrekende bedrag.quote:
Vandalen actief op SIG? Pallashof: 2 hoogste schijven 225 euro open. Toeval of opzet?
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 18-06-2022 15:55:35 ]
Gisteren maandelijkse betalingen van CRE (Sauer & Oonk) ontvangen. Altijd weer een heel gepuzzel om dit te controleren. Normaliter worden alle betalingen in 1 batch gedaan en bij uitzondering komt er dan nog eens een dag of wat later een nabetaling van de achterblijvers. Maar dan zijn er deze maand kennelijk wel heel veel achterblijvers; slechts minder dan de helft van alle betalingen ontvangen....
Naam van het project staat toch duidelijk in de omschrijving van de bijschrijving?quote:
Gisteren maandelijkse betalingen van CRE (Sauer & Oonk) ontvangen. Altijd weer een heel gepuzzel om dit te controleren.
Kan voorkomen worden door alleen inschrijvingen toe te laten in een veelvoud van ¤ 250,--quote:
[..]
Sig legt de niet volledig gefunde schijven zelf vol met het ontbrekende bedrag.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Dat lijkt mij ook de enige reden om zoveel meer te betalen dan de marktwaarde. Alleen kan ik me niet voorstellen dat ccf een eventuele verleende omgevingsvergunning niet in de pitch zou vermelden en ik kan deze ook niet vinden op internet, dus ga ik er toch maar vanuit dat deze er nog niet is en laat het project graag voorbijgaan.quote:
[..]
Zou kunnen dat ze het met een omgevingsvergunning voor het realiseren van de appartementen kopen. Dat iemand anders het pand 'ontwikkeld' heeft en dat ze alleen de uitvoering doen.
In de pitch staat dat zowel kantoorfunctie als wonen is toegestaan volgens het bestemmingsplan, maar dat het pand momenteel in zijn geheel in gebruik is als kantoor. Aannemelijk waren het oorsponkelijk ook 2 appartementen.quote:
[..]
Dat lijkt mij ook de enige reden om zoveel meer te betalen dan de marktwaarde. Alleen kan ik me niet voorstellen dat ccf een eventuele verleende omgevingsvergunning niet in de pitch zou vermelden en ik kan deze ook niet vinden op internet, dus ga ik er toch maar vanuit dat deze er nog niet is en laat het project graag voorbijgaan.
Recent zijn 2 appartementen op de andere hoek van dit stuk verkocht.
https://www.funda.nl/koop(...)ouwenbergstraat-117/
https://www.funda.nl/koop(...)wenbergstraat-117-a/
Hier meegenomen in schijf 1a. Risicoloos.quote:Op zaterdag 18 juni 2022 19:34 schreef peterc het volgende:
SIG Brunssum 1jr
https://www.funda.nl/koop(...)138226-pallashof-54/
Had er even eentje getest, gaat om zeer lage bedragen. Heb inmiddels wat andere internationale crowdfunding websites bekeken, Indiegogo lijkt wel interessant, toch bedankt.quote:
[..]
Nederlandse platforms zullen dit voorlopig niet financieren. Hierbij 4 Kroatische platforms
[..]
Ja, dat klopt idd KrekelJapie. Ik had hier wellicht beter het woord 'gedoe' ipv 'gepuzzel' kunnen gebruiken.quote:
[..]
Naam van het project staat toch duidelijk in de omschrijving van de bijschrijving?
[ link | afbeelding ]
Ik doelde er op dat er geen maandelijkse betaalspecificatie beschikbaar is, zoals bijvoorbeeld GVE en FC wel doen. Want met zo'n overzichtje bespaar je veel veel werk; als dan het totaalbedrag klopt met mijn eigen Excel, dan hoef ik niet meer al die posten afzonderlijk te gaan controleren. Nu moet je al die verschillende bijschrijvingen koppelen. En als het aantal projecten in je portefeuille toeneemt, dan neemt ook dit werk toe. Wat ik dan ook nog jammer vind bij CRE is dat als je aan het begin van het project meerdere separate investeringen hebt gedaan, je dan ook altijd separate uitbetalingen krijgt.
Zowel dat op 1 hoop gooien als ook het genereren van een betaalspecificatie, lijkt mij 'automatiserings-technisch' niet veel werk en zou veel klantvriendelijker zijn.
Ik heb sowieso vragen over de automatisering want in mijn dashboard kloppen (volgens mij) een aantal zaken niet. Heb daar van de week een vraag over gesteld per e-mail, maar helaas geen reactie tot op heden...
Dat had ik eigenlijk ook wel verwacht toch zit deze HCN na bijna 2 dagen op 94.44%, gaat wel vol komen maar niet zo snel als we gewend zijn.quote:
Zonder een onherroepelijke omgevingsvergunning is het risicoprofiel een stuk anders en wordt de LTV van het pand een stuk hoger. Op zich is het project nog steeds te overwegen. Toch sla ik ook over, vanwege de onduidelijkheid en zoals al eerder gemeld is het niet de beste omgeving.quote:
[..]
Dat lijkt mij ook de enige reden om zoveel meer te betalen dan de marktwaarde. Alleen kan ik me niet voorstellen dat ccf een eventuele verleende omgevingsvergunning niet in de pitch zou vermelden en ik kan deze ook niet vinden op internet, dus ga ik er toch maar vanuit dat deze er nog niet is en laat het project graag voorbijgaan.
Ben wel op zoek naar goede projecten want mijn investeringsvolume in crowdfunding begint gestaag af te nemen en er zitten een flink aantal projecten in het laatste half jaar van de looptijd.
Deze heb ik vrijdagmiddag ook gehad; ging (bij mij) over #685330 Padiham.quote:
MCF mail: een C*rb*l* lening verlegd met 3 maanden, eerste keer dat er een termijn genoemd wordt
Maar woensdag jl. heeft MAX een mail rondgestuurd met een compleet overzichtje welke leningen van Corbelo eventueel voor verlenging in aanmerking zouden komen. Dat waren 11 stuks. En ja, je raadt het al... de bewuste lening uit mail van vrijdag staat NIET in die lijst.
Bahh ... wat een bende daar. Het houdt maar niet op. Iedere keer als ik denk dat het misschien de goede kant opgaat dan komt de volgende tegenvaller. Ik ben er eerlijk gezegd onderhand wel klaar mee.
er ontbrak nog (tenminste) één lening op die lijst, heb daarover gemaild en de reden zou zijn dat er enkele leningen worden verlengd maar anderen, t w die op de lijst, zijn nog niet zover, over "additionele voorwaarden" wordt nog onderhandeld. Ik heb het idee dat er op zich niet zoveel mis is maar dat de financiële verantwoording nogal ongelukkig is. Dat zal toch echt beter moetenquote:
[..]
Deze heb ik vrijdagmiddag ook gehad; ging (bij mij) over #685330 Padiham.
Maar woensdag jl. heeft MAX een mail rondgestuurd met een compleet overzichtje welke leningen van Corbelo eventueel voor verlenging in aanmerking zouden komen. Dat waren 11 stuks. En ja, je raadt het al... de bewuste lening uit mail van vrijdag staat NIET in die lijst.
Bahh ... wat een bende daar. Het houdt maar niet op. Iedere keer als ik denk dat het misschien de goede kant opgaat dan komt de volgende tegenvaller. Ik ben er eerlijk gezegd onderhand wel klaar mee.
Is het nu zo dat ik iemand moet aannemen om de boekhouding bij te houden?quote:
[..]
er ontbrak nog (tenminste) één lening op die lijst, heb daarover gemaild en de reden zou zijn dat er enkele leningen worden verlengd maar anderen, t w die op de lijst, zijn nog niet zover, over "additionele voorwaarden" wordt nog onderhandeld. Ik heb het idee dat er op zich niet zoveel mis is maar dat de financiële verantwoording nogal ongelukkig is. Dat zal toch echt beter moeten
We hebben al mensen te kort.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Als een van de grootbanken zo zou handelen zou de wereld te klein zijn en de Nederlandse Bank en/of de AFM in opperste paraatheid zijn. De manier van handelen (en communiceren) is gewoon niet juist en straat wat mijbetreft geen profesionaliteit uit. Er wordt ruim na aflosdatum alsnog gesproken over een mogelijke verlenging (verlengen bij CRE wordt door sommigen ook als ongewenst gezien terwijl het daar nog gewoon in de voorwaarden staat) en de reeds vervallen rente is intussen ook niet voldaan terwijl vervaldatum toch al weer zo'n twee weken geleden was, dat was toch het minste geweest als ze de boel onder controle hadden en alleen afhankelijk waren van het kadaster in de UK. Ik weet dat er in algemene termen ook over IT problemen is gecommuniceerd (volgens mij wachten we ook nog steeds op de vastlegging van de Q&A van het webinar?), maar ik heb geen concrete informatie gezien wat het per project betekent, iets wat in mijn ogen toch echt het minste is wat ze moeten doen.quote:
[..]
er ontbrak nog (tenminste) één lening op die lijst, heb daarover gemaild en de reden zou zijn dat er enkele leningen worden verlengd maar anderen, t w die op de lijst, zijn nog niet zover, over "additionele voorwaarden" wordt nog onderhandeld. Ik heb het idee dat er op zich niet zoveel mis is maar dat de financiële verantwoording nogal ongelukkig is. Dat zal toch echt beter moeten
Ik heb slechts twee Corbelo leningen voor zeer kleine bedragen, maar ik heb besloten om voorlopig helemaal niets meer in UK vastgoed te stoppen via MCF.
De communicatie is waardeloos, niemand weet hier meer welke leningen wel of niet zijn betaald door Corbelo aan MCF, de achterstanden bij het Engelse kadaster zijn te vaag omschreven, en er is momenteel een groot valuta risico en exorbitante stijging van kosten om een huis te renoveren.
Door de eerste hypotheek op deze projecten maak ik me niet zo'n zorgen dat het geld nog terug komt,maar strak management van je cashflow is onmogelijk.
Wat is CCF een verademing met het gepruts van MCF.
De communicatie is waardeloos, niemand weet hier meer welke leningen wel of niet zijn betaald door Corbelo aan MCF, de achterstanden bij het Engelse kadaster zijn te vaag omschreven, en er is momenteel een groot valuta risico en exorbitante stijging van kosten om een huis te renoveren.
Door de eerste hypotheek op deze projecten maak ik me niet zo'n zorgen dat het geld nog terug komt,maar strak management van je cashflow is onmogelijk.
Wat is CCF een verademing met het gepruts van MCF.
