Crowdfunding is hot! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. In 2021 is de markt van financiering via crowdfunding sterk gegroeid naar 730 miljoen euro. Dat is een groei van plus 75% (bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
• Matching Capital(MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
Risico
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
ZekerhedenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Ervaring leert dat bij het beoordelen van een nieuw project je vooral heel goed naar de zekerheden moet kijken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-onttrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn (fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zekerheden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard (hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets).
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Exitstrategieën platformenSPOILER
Informatie KifidSPOILER
Andere crowdfundingplatformenSPOILERKifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/
De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Geldvoorelkaar
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
- Matching Capital
Niet aangesloten:
- Crowd Real Estate
Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als ze niets met je klacht doen het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
Buitenlandse platformenSPOILER• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
StatistiekenSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
Effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 29-05-2022 13:53:30 ]
Mijn idee is dat de aanlevering van materialen en de daarbij behorende exorbitante prijsstijgingen een rol spelen in het geheel.
Als de inleg terug komt hebben ze bestaansrecht, anders kan het wel eens zo zijn dat MCF door dit voorval snel uitgespeeld is. Verwacht dat er dan niet veel investeerders meer zijn te vinden.
Heb het gevoel dat het vertrouwen een beetje weg is.quote:Op zondag 29 mei 2022 14:08 schreef quepos het volgende:
Ben benieuwd hoe MCF dit gaat aanpakken, en of dat we iets van onze inleg terug gaan zien?
Als de inleg terug komt hebben ze bestaansrecht, anders kan het wel eens zo zijn dat MCF door dit voorval snel uitgespeeld is. Verwacht dat er dan niet veel investeerders meer zijn te vinden.
Vandaar ook dat de investeringen lang nodig hebben om vol te lopen.
Enige tijd geleden was een wekker niet voldoende. Dan had je zowat een stopwatch nodig.
Reactie op vraag over uitblijven van 1e rentebetaling van MCF project Nidda in DE (in betaalschema 21-05-2022):quote:
We kunnen hier wel heel uitgebreid zitten speculeren maar het beste is gewoon de telefoon pakken en vragen hoe het zit.
SPOILERHet spijt me dat je de betaling van 814839 Nidda nog niet ontvangen hebt. Deze betaling hebben wij nog niet ontvangen vanuit de leningnemer. We zijn hier momenteel achteraan en je ontvangt het bedrag zo snel mogelijk. Excuses voor de vertraging.
een tijdje geleden hadden ze het over grote achterstanden bij het kadaster in het VK als oorzaakquote:
Het is een beetje gissen hoe of wat, maar de projecten bij MCF zijn vaak koop, snelle renovatie, verkoop. Volgens mij is het wel usance in de industrie om daar 10% op te betalen. Niet alleen bij Corbelo, maar alle projecten.
Mijn idee is dat de aanlevering van materialen en de daarbij behorende exorbitante prijsstijgingen een rol spelen in het geheel.
1. Achterstanden bij het kadaster in het VK zijn nog steeds niet (volledig) weggewerkt.
2. Er zijn problemen ontstaan met het automatisch uitbetalen van rentebetalingen waardoor bij sommige projecten / investeerders de rente niet kan worden uitbetaald ofschoon de leningnemer wel aan zijn betalingsverplichtingen heeft voldaan.
3. Eén van de voornaamste leningnemers, Corbelo, voldoet sinds enige tijd niet aan zijn betalingsverplichtingen waardoor de rente op deze leningen niet kan worden uitbetaald.
Met name het laatste is zorgelijk, te meer daar de communicatie vanuit MCF hieromtrent ernstig te wensen overlaat ...
Bij MCF lezen ze hier altijd mee, dus onze zorgen zullen daar inmiddels volledig bekend zijn.quote:
3. Eén van de voornaamste leningnemers, Corbelo, voldoet sinds enige tijd niet aan zijn betalingsverplichtingen waardoor de rente op deze leningen niet kan worden uitbetaald.
Als een leningnemer dergelijke quotes op social media gaat zetten, dan heb ik eerlijk gezegd ook mijn ernstige bedenkingen over zijn verstandelijke vermogens.
(Never needed a chill out more in my life…who’s stupid idea was it to start my own businesses….)
Zeg zoiets gerust tegen je familie of goede vrienden, maar dit op Instagram gaan zetten is natuurlijk oerdom!
MCF kan inmiddels vol aan de bak met "recovery" en tot die tijd is er waarschijnlijk niet 1 investeerder die nog over de brug wil komen. Ik ben echt heel benieuwd hoe dit gaat aflopen..
Investeringen van mij bij Max heb ik on hold gezet. Pas als het totale plaatje weer duidelijk is ga ik verder investeren in de UK.
Zo heb ik het ook begrepen. Ik ben ook zeker niet van plan om akkoord te gaan met de aangepaste voorwaarden waardoor ik opnieuw kosten moet betalen voor projecten die bij start al kosten ingehouden hebben.quote:
Dat GoCredible verhaal bij KOM, de nieuwe betaaldienstverlener, dat hoef je toch alleen te activeren ten behoeve van nieuwe investeringen? Met andere woorden, is het een aflopend verhaal bij KOM, dan hoef je niets te doen, de centjes blijven gewoon komen?
Op dit moment heb ik er nog 6 projecten lopen, waarvan 2 probleemprojecten.
1tje betaald al sinds 2017 niet meer, maar van KoM is de opvolging minimaal. Gek genoeg wordt het project maar open gelaten en niet afgeschreven.
Ik zou blij zijn als ik van alles bij KoM af ben.
Zorgen dat ING KOM overneemt, waarna ze daarna achterkomen dat ze investeerders beter kunnen afkopenquote:
Ik zou blij zijn als ik van alles bij KoM af ben.
N.a.v. dit punt net even gecheckt.quote:
3. Eén van de voornaamste leningnemers, C*elo, voldoet sinds enige tijd niet aan zijn betalingsverplichtingen waardoor de rente op deze leningen niet kan worden uitbetaald.
Als ik onder "investeringen" het tabblad "Repayments Status" bekijk, dan staat overal "Op schema". Kijk ik echter bij alle leningen van C*elo, dan zie ik dat één van de vijf leningen waaraan ik deelneem een achterstand heeft. Dat laatste is correct.
Leningnr.: 904972 is bij. Volgende betaling 13 juni 2022.
Leningnr.: 850826 loopt achter. Wacht nog op 13 mei 2022: 1e termijn.
Leningnr.: 819816 is bij. Volgende verwacht 8 juni 2022.
Leningnr.: 829252 is bij. Volgende verwacht 8 juni 2022.
Leningnr.: 787396 is bij. Volgende verwacht 1 juni 2022.
De stelling dat C*elo Group Ltd en/of C*elo Pr*ty Group Ltd sinds enige tijd niet meer aan de betalingsverplichtingen voldoen lijkt me zo op het eerste gezicht te kort door de bocht. Dat is in elk geval niet wat ik in mijn portefeuille zie gebeuren.
[ Bericht 0% gewijzigd door Groepfunder op 29-05-2022 21:36:19 ]
Ik zit zelf in meer dan 20 leningen van Corbelo waarvan inmiddels bijna de helft een betalingsachterstand heeft. Probleem doet zich voor sinds ruim 2 weken. Overigens werd dit ook door de vriendelijke dame van de klantenservice telefonisch bevestigd. Gepland is naar verluid om deze week met een update te komen.quote:
De stelling dat C*elo Group Ltd en/of C*elo Pr*ty Group Ltd sinds enige tijd niet meer aan de betalingsverplichtingen voldoen lijkt me zo op het eerste gezicht te kort door de bocht. Dat is in elk geval niet wat ik in mijn portefeuille zie gebeuren.
Een wijze les voor mij in ieder geval, om dus bij MCF niet alleen aan spreiding in leningen te doen, maar ook op letten welke project ontwikkelaar er achter zit. Hele andere manier van spreiden dan bij een CCF of HCN.quote:
[..]
Ik zit zelf in meer dan 20 leningen van Corbelo waarvan inmiddels bijna de helft een betalingsachterstand heeft. Probleem doet zich voor sinds ruim 2 weken. Overigens werd dit ook door de vriendelijke dame van de klantenservice telefonisch bevestigd. Gepland is naar verluid om deze week met een update te komen.
Ik heb er momenteel 7 waarvan bij 5 afgelopen maand de rente is betaald. Daarnaast nog een geheel afgeloste lening van deze leningnemer.quote:
[..]
Ik zit zelf in meer dan 20 leningen van Corbelo waarvan inmiddels bijna de helft een betalingsachterstand heeft. Probleem doet zich voor sinds ruim 2 weken. Overigens werd dit ook door de vriendelijke dame van de klantenservice telefonisch bevestigd. Gepland is naar verluid om deze week met een update te komen.
Overal een 'first rank mortgage' dus uiteindelijk lijkt het risico vrij beperkt.
Ik ga morgen ook maar eens bellen. Want ik heb er ook nog een paar andere open staan (met nog een paar werkdagen te gaan in mei).
quote:Het restant van de hoofdsom is ineens betaald door ondernemer Gor. Dat betekent dat alle betalingsverplichtingen zijn voldaan. Wij willen Gor dan ook hartelijk bedanken voor het keurig naleven van alle verplichtingen. Verder danken wij u voor het gestelde vertrouwen in ons platform en in de propositie van Gor.
De doorbetaling zullen wij op korte termijn uitvoeren. In de leningadministratie ziet u dit terug als slottermijn. Na doorbetaling, zullen wij het projecten na ongeveer twee weken de status 'afgerond' geven.
Met vriendelijke groet,
St. Zekerheden KoM
Tobias Knibbeler
https://www.telegraaf.nl/(...)enplatforms-veiliger
Iemand met een Premium account die dit artikel kan posten?
Bij deze:quote:
Premium artikel in de Telegraaf over de nieuwe EU regels voor crowdfundingplatformen:
https://www.telegraaf.nl/(...)enplatforms-veiliger
Iemand met een Premium account die dit artikel kan posten?
SPOILERSPOILERCrowdfundingplatformen waarschuwen wel voor hogere kosten
’Vergunning van AFM maakt leenplatforms veiliger’
Door JOHAN WIERING
Updated Gisteren, 17:29
Gisteren, 16:30
in FINANCIEEL
In deze tijd met grote onzekerheden op de financiële markten en nog altijd extreem lage spaarrentes is het niet verwonderlijk dat geld uitlenen via een crowdfundingplatform aan populariteit wint. De regelgeving liet tot dusverre echter te wensen over, maar daar komt met een vergunningsplicht verandering in. De branche reageert positief, maar meent wel dat enkele regels hun doel voorbij schieten waarvoor beleggers uiteindelijk de prijs betalen.
De aanbieder van e-bikes WATT Mobility heeft onlangs via NLInvesteert ¤750.000 bij investeerders opgehaald.
De aanbieder van e-bikes WATT Mobility heeft onlangs via NLInvesteert ¤750.000 bij investeerders opgehaald.Ⓒ NLINVESTEERT
Het bedrag aan leningen via crowdfunding stijgt afgezien van het door corona geteisterde 2020 al jaren sterk, en kwam in 2021 uit op ¤730 miljoen. Dit komt deels doordat banken voorzichtiger zijn geworden met het uitlenen van geld, waardoor het mkb steeds vaker voor deze alternatieve financieringsvorm kiest. Jeroen ter Huurne, bestuurder van brancheorganisatie Nederland Crowdfunding en directeur van Collin Crowdfund, wijst bovendien op de groeiende interesse van particulieren die op zoek gaan naar rendement en minder risico willen lopen dan op aandelen.
Bij Collin Crowdfund, marktleider NLInvesteert en andere vooraanstaande platformen ligt het gemiddelde netto jaarrendement tussen de 4 en 8%. Het gaat dus wel om gemiddelden en zeker niet bij elk project worden de beloftes waargemaakt. „Zorg voor een goede spreiding en trek van het voorgespiegelde rendement afgezien van de kosten minimaal 1% af voor defaults (wanbetalingen, red.), adviseert Ter Huurne dan ook.
Vergunningsplicht
Maar ook dan is er geen garantie op een goed rendement. De Autoriteit Financiële Markten is erop gebrand ’de kans op ongelukken te verminderen’. Nieuwe Europese regelgeving waarvan de Nederlandse toezichthouder één van de aanjagers is, moet zorgen voor meer zekerheden en meer transparantie. Deze krijgt vorm via een vergunningsplicht per 10 november.
Ter Huurne is in beginsel voorstander. „Crowdfunding wordt daardoor als financieel volwaardig gezien en de AFM kan indien nodig ingrijpen.” Wel betreurt hij de eis dat een platform voortaan zelf onderzoek naar een nieuwe klant moet doen, terwijl nu volstaat dat hij of zij een bankrekening in de EU heeft. „De regels voor banken zijn al heel streng, waardoor ik geen meerwaarde zie. Maar het zorgt wel voor extra kosten.” Ditzelfde gaat volgens hem op voor de eis betalingen voortaan via een betaaldienstverlener te laten lopen. Dirkjan Takke, directeur van NLInvesteert, is het hier volledig mee eens. Zijn platform heeft zich hierdoor genoodzaakt gezien de kosten voor beleggers te verhogen van 0,9% naar ’een marktconforme’ 1,2%.
Risicospreiding gehinderd
Takke verwacht dat andere aanbieders zullen volgen en omdat betaaldienstverleners kosten per transactie rekenen, de minimale inlegbedragen zullen stijgen. „Voor kleinere beleggers wordt het daarmee lastiger om hun portefeuille te spreiden.” Terwijl dat juist nodig is om het risico te beperken.
De AFM geeft in een reactie aan dat een eerlijk speelveld tussen platformen in Europa noodzakelijk is. „Daar horen due diligence (uitgebreid eigen onderzoek, red.) naar de projecteigenaren en gebruik van een betaaldienstverlener bij vanuit witwasoogpunt.”
Aanvragen
Ter Huurne denkt dat minder dan twintig van de huidige ongeveer 50 platforms voor de deadline van 10 mei een aanvraag hebben ingediend voor de vereiste vergunning. Hij benadrukt dat dit dramatischer klinkt dan het daadwerkelijk is. „Diverse platforms zijn niet tot nauwelijks actief.”
De AFM meldt niet ontevreden te zijn over het aantal aanvragen, zonder hier een getal aan vast te plakken. „Er zitten ook nog aanvragen in de pijplijn. Wel hadden we meer aanvragen verwacht van partijen die niet vielen onder een eerdere vergunnings- of ontheffingsplicht en nu mogelijk wel onder de crowdfundingverordening vallen. We roepen die partijen dan ook op om alsnog een aanvraag in te dienen.”
’Hooguit tien overleven’
Takke verwacht dat er uiteindelijk hooguit vijftien partijen zullen overblijven. „Dat zullen drie of vier brede MKB-financieringsplatformen zijn, waarvan NLInvesteert er één is, en enkele partijen die gespecialiseerd zijn in bijvoorbeeld vastgoed of duurzame financieringen. Hij voorziet veel fusies en overnames, omdat schaalvergroting vooral voor kleinere partijen nodig is om te kunnen overleven. Ter Huurne houdt het bij ongeveer tien partijen. Beiden benadrukken dat hun platformen de voorkeur geven aan autonome groei.
Bedankt!quote:
Ik heb ook even door die Instagram account gebladerd, de bv heeft wel personeel in dienst. Je zou toch zeggen dat de eigenaar wel wat verantwoordelijkheidsgevoel heeft tov zijn medewerkers.quote:
[..]
Bij MCF lezen ze hier altijd mee, dus onze zorgen zullen daar inmiddels volledig bekend zijn.
Als een leningnemer dergelijke quotes op social media gaat zetten, dan heb ik eerlijk gezegd ook mijn ernstige bedenkingen over zijn verstandelijke vermogens.
(Never needed a chill out more in my life…who’s stupid idea was it to start my own businesses….)
Zeg zoiets gerust tegen je familie of goede vrienden, maar dit op Instagram gaan zetten is natuurlijk oerdom!
MCF kan inmiddels vol aan de bak met "recovery" en tot die tijd is er waarschijnlijk niet 1 investeerder die nog over de brug wil komen. Ik ben echt heel benieuwd hoe dit gaat aflopen..
Opvallend trouwens dat de eigenaar op polo zit en helicopterlessen neemt/nam.
Ik hou er nu maar over op, zoals al gemeld hier door anderen, het is wachten tot MCF met een gedetailleerde uitleg komt wat er nu precies aan de hand is.
Goed om te zien dat HCN er boven op blijft zitten !quote:Geachte investeerder,
Afgelopen dinsdag is het faillissement uitgesproken door de rechtbank betreffende Sushi Roku. Doordat er reeds geruime tijd betalingsproblemen waren, hadden wij reeds invorderingsmaatregelen getroffen. Hierdoor hebben wij u maandelijks door kunnen blijven betalen en zullen wij dit voorlopig ook kunnen blijven doen.
Wij zullen onze restantvordering formeel aanmelden bij de betreffende curator.
Zodra wij meer relevante informatie hebben, gaan wij die met u delen.
Met gastvrije groet,
Horeca Crowdfunding Nederland
Hier ben ik echt blij mee.quote:
De eerstehulparts betaald zijn lening vervroegd terug
[..]
Dit was een project om een 2e vestiging aan te schaffen in Rotterdam.
Op dit pand was ook de zekerheid gegeven.
Echter blijkt deze vestiging nooit aangekocht te zijn (en is de zekerheid er dus ook niet). Het is dan ook altijd compleet onduidelijk geweest wat er met het geld gedaan is.
KoM heeft hier verder nooit achteraan gezeten en vond het wel best. Ik heb hierover nog bij KoM aan de bel getrokken, maar nooit een reactie gekregen.
Gelukkig geen probleemproject en de ondernemer heeft altijd netjes betaald. Dus hiermee is een potentieel probleem verdwenen.
Bovendien is het sowieso feest als er weer een KOM project minder is.
Ik ben ook hoopvol, maar toch met enige reserve. Deze man heeft een historie van eerdere faillissementen en juridische gevechten met gerechtsdeurwaarders, dus het zou me niet verbazen als hij met trucjes komt om de boel weer te vertragen of aan te vechten.quote:
Ik ben wel hoopvol gestemd over de afloop van Proced*e Holding. Die houdt ons al een jaar of vijf aan het lijntje maar als het goed is wordt binnenkort de 2e hypotheek geëxecuteerd. Ik ben benieuwd wat er dan met de achterstallige rente gebeurt; een aanzienlijk bedrag inmiddels.
Een ding dat me opviel was dat de WOZ waarde van zijn privewoning in 2021 plotseling bijna 30% gedaald is t.o..v. het jaar ervoor (en nu zelfs 15% lager is dan in 2014).
SPOILERDrienerbrakenweg 18, 7522PD Enschede
Nuance: Het pand is wel aangekocht en er is een 1e hypotheek gevestigd (zie hypotheekakte in je account). Het pand is alleen nooit in gebruik genomen met het doel uit de pitch.quote:
Echter blijkt deze vestiging nooit aangekocht te zijn (en is de zekerheid er dus ook niet). Het is dan ook altijd compleet onduidelijk geweest wat er met het geld gedaan is.
KoM heeft hier verder nooit achteraan gezeten en vond het wel best. Ik heb hierover nog bij KoM aan de bel getrokken, maar nooit een reactie gekregen.
quote:
Hij zal wel een bezwaar hebben ingediend maar het lijkt me dat er genoeg waarde is om ons tot de laatste cent te betalenSPOILERAdres
Drienerbrakenweg 18 7522PDEnschede
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2021 1.076.000 euro
01-01-2020 1.505.000 euro
01-01-2019 1.373.000 euro
WOZ-gegevens
Identificatie:
015300011438
Grondoppervlakte:
8500m2
Kenmerken
Bouwjaar:
1922
Gebruiksdoel:
woonfunctie
Oppervlakte:
504m2
Hij zit nu nog dicht bij de golfbaan. Hij zal vanaf de daklozenopvang verder moeten fietsen om nog een balletje te kunnen slaan.
Dat zal afhangen van het openstaande hypotheekbedrag.quote:
[..]Hij zal wel een bezwaar hebben ingediend maar het lijkt me dat er genoeg waarde is om ons tot de laatste cent te betalenSPOILERAdres
Drienerbrakenweg 18 7522PDEnschede
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2021 1.076.000 euro
01-01-2020 1.505.000 euro
01-01-2019 1.373.000 euro
WOZ-gegevens
Identificatie:
015300011438
Grondoppervlakte:
8500m2
Kenmerken
Bouwjaar:
1922
Gebruiksdoel:
woonfunctie
Oppervlakte:
504m2
SPOILER
[ Bericht 5% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 30-05-2022 14:41:24 ]
2x 2e hypotheek.
Adres a'dam staat niet in de pitch. Dit is vermoedelijk
Grotendeels materiële dekking obv de overwaarde. Misschien weer iets om mee te nemen tegen een wat verhoogd risico.SPOILERIJplein 97 in Amsterdam
[ Bericht 13% gewijzigd door KrekelJapie op 30-05-2022 15:29:03 ]
Ah, dat het pand wel aangekocht is wist ik niet (en KoM heeft dit ook niet geantwoord op mijn vraag).quote:
[..]
Nuance: Het pand is wel aangekocht en er is een 1e hypotheek gevestigd (zie hypotheekakte in je account). Het pand is alleen nooit in gebruik genomen met het doel uit de pitch.
Wel bijzonder dat ze dan het pand dan 5,5 jaar lang nooit in gebruik genomen hebben.
SPOILERUpdate Spare Rib Express Hoogeveen
Van: Collin Crowdfund N.V.
30-05-2022 14:21
Beste investeerder,
U heeft eerder in een aanvraag van Spare Rib Express Hoogeveen geïnvesteerd. Hieronder een bericht vanuit de ondernemers:
“We gaan de vestiging van Spare Rib Express in Hoogeveen verkopen en de financiering vanuit Collin Crowdfund vroegtijdig aflossen. Esmee van Tellingen wil om persoonlijke redenen ermee stoppen. Bart van Bergem exploiteert ook nog andere vestigingen en het wordt te veel om de vestiging Hoogeveen er zelfstandig bij te doen. Daarom is ervoor gekozen de zaak te over te dragen aan Daniel Menger, die al veel ervaring heeft met Spare Rib Express.
Wij willen u hartelijk danken voor het door u gestelde vertrouwen in ons.”
We willen u graag wijzen op een nieuwe investeringskans die naar verwachting binnenkort live gaat op ons platform. Met uitzondering willen wij u graag een eerste investeringskans bieden voorafgaand aan de publieke livegang.
Het betreft een financiering van JCD Menger T.H.O.D.N. Spare Rib Express Hoogeveen ter grootte van ¤ 130.000,- met onder andere de volgende kenmerken:
✓ 9,0% rente over de hele looptijd.
✓ De looptijd is 60 maanden, waarvan de eerste 3 maanden aflossingsvrij.
✓ De debiteur is de heer J.C.D. Menger t.h.o.d.n. Spare Rib Express Hoogeveen. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de ondernemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. Op dit moment is de privévermogenspositie van de ondernemer na de eigen inbreng beperkt.
✓ Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 100.000,- op het woonhuis van de ondernemer aan de Schoolstraat 11, 9891 BD te Ezinge, kadastraal bekend als sectie A, nummer 1158 te Ezinge, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 159.500,- en openstaande schuld van ¤ 136.000,-. Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 200.000,- op basis van een taxatie met waardepeildatum 13 mei 2022.
✓ De verkopers van de vestiging, de heer B. van Bergem en mevrouw T.M. van Leeuwen, geven een gezamenlijke persoonlijke borgstelling af ter hoogte van ¤ 50.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment materiële waarde.
✓ De overall Collin Credit Score is Voldoende.
Via de volgende link kunt u de gehele pitch bekijken en vanaf nu al investeren: JCD Menger T.H.O.D.N. Spare Rib Express Hoogeveen
Investeren kan via een desktop, helaas is investeren via de app niet mogelijk voor deze eerste investeringskans.
Tja wat zal ik er van zeggen....................... Denk dat ik, met veel tegen zin, maar voor stem. Komt er tenminste nog wat binnen.SPOILERGeachte NRDZ,
U heeft geïnvesteerd in het project 6789 | Luxury Suits. In mei 2017 hebben wij u geïnformeerd over de ontstane problemen bij dit project.
Zoals u weet is beslag gelegd op de onverdeelde helft van een onderpand. Dit houdt in dat wij van de rechter een titel hebben ontvangen voor het uitwinnen van slechts dít gedeelte. Een gedeelte van het onderpand kan helaas niet worden geveild. Daarnaast zijn we bij de daadwerkelijke verkoop van een onderpand afhankelijk van de hypotheekhouders en is het onduidelijk hoeveel er overblijft ten behoeve van de investeerders van Geldvoorelkaar.nl. Het is duidelijk dat de WOZ-waarde van het pand lager is dan de gevestigde hypothecaire zekerheden. Daarnaast is door diverse partijen beslag gelegd op het onderpand.
De advocaat van de heer Tol heeft contact met ons opgenomen met een onderbouwd voorstel ter finale kwijting voor de heer R.J.M. Tol. Het aanbod is een bedrag, na aftrek van de gemaakte kosten, van ¤ 113.459,43. U heeft al 34 termijnen retour ontvangen voor dit project. Dit is omgerekend ruim 71% van uw inleg. Indien de meerderheid van de investeerders akkoord gaat met het aanbod, wordt ruim 90% van uw inleg ontvangen.
Gaat u akkoord met het volgende voorstel:
“Betaling van ¤ 113.459,43 tegen finale kwijting van het restant van de vordering.“
U kunt uw stem kenbaar maken door een bericht te sturen naar stemprocedure@geldvoorelkaar.nl met in het onderwerp of mailtekst uw investeerdersnummer (zijnde 008952), het projectnummer 6789 en “Ja” of “Nee”. Wij verzoeken u om dit uiterlijk vrijdag 3 juni 2022 om 12.00 uur te doen. Op dat moment sluiten wij de stemming.
Wij danken u, ook namens de ondernemer, alvast voor uw reactie.
Namens de directie van Geldvoorelkaar.nl
Edwin Adams
PS. Voor de stemprocedure geldt het volgende (zie ook onze Algemene Voorwaarden). De investeerders kunnen uitsluitend voor of tegen het voorstel stemmen, een blanco stem wordt niet meegewogen. Voor een geldige uitkomst van de stemming dient het aantal investeerders dat tenminste 30% van het totaal ingelegde bedrag van de lening vertegenwoordigt te hebben gestemd. Op basis van de uitgebrachte stemmen wordt vervolgens een uitkomst bepaald op basis van een gewogen meerderheid naar rato van het ingelegde bedrag. Als de drempel van 30% van het totaal ingelegde bedrag van de lening niet wordt gehaald, beslist Geldvoorelkaar.nl.
Is toch niet heel erg slecht? Gezien al die beslagen zijn er nog wel wat meer mensen die geld van 'm te vorderen hebben.quote:
Net deze mail binnen van GvE t.a.v Luxury Suits en welbekend hoofdpijn dossier:Tja wat zal ik er van zeggen....................... Denk dat ik, met veel tegen zin, maar voor stem.SPOILERGeachte NRDZ,
U heeft geïnvesteerd in het project 6789 | Luxury Suits. In mei 2017 hebben wij u geïnformeerd over de ontstane problemen bij dit project.
Zoals u weet is beslag gelegd op de onverdeelde helft van een onderpand. Dit houdt in dat wij van de rechter een titel hebben ontvangen voor het uitwinnen van slechts dít gedeelte. Een gedeelte van het onderpand kan helaas niet worden geveild. Daarnaast zijn we bij de daadwerkelijke verkoop van een onderpand afhankelijk van de hypotheekhouders en is het onduidelijk hoeveel er overblijft ten behoeve van de investeerders van Geldvoorelkaar.nl. Het is duidelijk dat de WOZ-waarde van het pand lager is dan de gevestigde hypothecaire zekerheden. Daarnaast is door diverse partijen beslag gelegd op het onderpand.
De advocaat van de heer Tol heeft contact met ons opgenomen met een onderbouwd voorstel ter finale kwijting voor de heer R.J.M. Tol. Het aanbod is een bedrag, na aftrek van de gemaakte kosten, van ¤ 113.459,43. U heeft al 34 termijnen retour ontvangen voor dit project. Dit is omgerekend ruim 71% van uw inleg. Indien de meerderheid van de investeerders akkoord gaat met het aanbod, wordt ruim 90% van uw inleg ontvangen.
Gaat u akkoord met het volgende voorstel:
“Betaling van ¤ 113.459,43 tegen finale kwijting van het restant van de vordering.“
U kunt uw stem kenbaar maken door een bericht te sturen naar stemprocedure@geldvoorelkaar.nl met in het onderwerp of mailtekst uw investeerdersnummer (zijnde 008952), het projectnummer 6789 en “Ja” of “Nee”. Wij verzoeken u om dit uiterlijk vrijdag 3 juni 2022 om 12.00 uur te doen. Op dat moment sluiten wij de stemming.
Wij danken u, ook namens de ondernemer, alvast voor uw reactie.
Namens de directie van Geldvoorelkaar.nl
Edwin Adams
PS. Voor de stemprocedure geldt het volgende (zie ook onze Algemene Voorwaarden). De investeerders kunnen uitsluitend voor of tegen het voorstel stemmen, een blanco stem wordt niet meegewogen. Voor een geldige uitkomst van de stemming dient het aantal investeerders dat tenminste 30% van het totaal ingelegde bedrag van de lening vertegenwoordigt te hebben gestemd. Op basis van de uitgebrachte stemmen wordt vervolgens een uitkomst bepaald op basis van een gewogen meerderheid naar rato van het ingelegde bedrag. Als de drempel van 30% van het totaal ingelegde bedrag van de lening niet wordt gehaald, beslist Geldvoorelkaar.nl.
Dat een onverdeelde helft niet verkocht kan worden, is overigens niet per definitie waar.
Dat is te zeggen.... ik verspeel liever ¤ 100,- aan een hardwerkende eerlijke ondernemer die het desondanks niet gaat redden met z'n bedrijf, dan een tientje aan deze notoire oplichter!quote:
Is toch niet heel erg slecht? Gezien al die beslagen zijn er nog wel wat meer mensen die geld van 'm te vorderen hebben.
Desondanks zal ik net als NRDZ met frisse tegenzin uiteindelijk toch maar instemmen met dit voorstel.
Tsja, het leed is toch al geleden. Nu een kwestie van de schade zoveel mogelijk te beperken.quote:
[..]
Dat is te zeggen.... ik verspeel liever ¤ 100,- aan een hardwerkende eerlijke ondernemer die het desondanks niet gaat redden met z'n bedrijf, dan een tientje aan deze notoire oplichter!
Desondanks zal ik net als NRDZ met frisse tegenzin uiteindelijk toch maar instemmen met dit voorstel.
Lekker dan ... op 2 mei de jaarlijkse kosten ingehouden en op 28 mei afgelostquote:Op maandag 30 mei 2022 11:24 schreef peterc het volgende:
SIG Ruys de Beerenbroucklaan vervroegd afgelost (incl boeterente)
Tevens zie ik in mijn account dat er vandaag een aangepast terugbetaalschema en eerdere terugbetaling is voor project Bro*dje B*wust van ¤0. Uitstaande bedrag foetsie weg en resterende termijnen 0. En 0,0 communicatie.
Als op 28 mei de lening afgelost werd, dan was dit op 2 mei al bekend bij SiG, want de ondernemer moet dit minimaal 1 maand van te voren kenbaar maken.quote:
[..]
Lekker dan ... op 2 mei de jaarlijkse kosten ingehouden en op 28 mei afgelost
Stuur even een mailtje naar SiG, want vaak boeken ze bij genoeg feedback de kosten terug.
"project 3402 | L* Suits (Suites??)
Het aanbod is een bedrag, na aftrek van de gemaakte kosten, van ¤ 78.205,86. U heeft al 45 termijnen retour ontvangen voor dit project. Dit is omgerekend ruim 94% van uw inleg. Indien de meerderheid van de investeerders akkoord gaat met het aanbod, wordt ruim 110% van uw inleg ontvangen."
Gelukkig een beter recovery-percentage dan dat andere project
(dat andere project was mij overigen niet bekend)
[ Bericht 12% gewijzigd door RRuffneck op 30-05-2022 21:38:38 (toelichting niet-dubbel) ]
Sterker nog ... de hypotheek is op 11 mei afgelost, de investering en rente zijn op 28 mei gestortquote:
[..]
Als op 28 mei de lening afgelost werd, dan was dit op 2 mei al bekend bij SiG, want de ondernemer moet dit minimaal 1 maand van te voren kenbaar maken.
Stuur even een mailtje naar SiG, want vaak boeken ze bij genoeg feedback de kosten terug.
Ik heb er over gemaild ...SPOILERU heeft geïnvesteerd in het project Ruys de Beerenbroucklaan 44 in Heerlen. De hypotheek is op 11 mei 2022 afgelost.
De boeterente bestaat uit 6 maanden rente, in verband met het eerder aflossen dan de vastgelegde looptijd. Uw investering en rente tot 28 mei is gestort in uw e-Wallet.
Volgens het bericht is er wel rente betaald tot 28-5. Termijn vanaf jaarlijkse kosten blijft 28 dagenquote:
[..]
Sterker nog ... de hypotheek is op 11 mei afgelost, de investering en rente zijn op 28 mei gestortIk heb er over gemaild ...SPOILERU heeft geïnvesteerd in het project Ruys de Beerenbroucklaan 44 in Heerlen. De hypotheek is op 11 mei 2022 afgelost.
De boeterente bestaat uit 6 maanden rente, in verband met het eerder aflossen dan de vastgelegde looptijd. Uw investering en rente tot 28 mei is gestort in uw e-Wallet.
Waarom melden ze eigenlijk het percentage van de inleg? Om het interessanter te laten lijken? Het gaat er toch juist om hoeveel % je ontvangt van wat je te vorderen hebt (hoofdsom + rente)?quote:
Ik heb zo'n zelfde email mogen ontvangen, maar dan voor ander projectnr:
"project 3402 | L* Suits (Suites??)
Het aanbod is een bedrag, na aftrek van de gemaakte kosten, van ¤ 78.205,86. U heeft al 45 termijnen retour ontvangen voor dit project. Dit is omgerekend ruim 94% van uw inleg. Indien de meerderheid van de investeerders akkoord gaat met het aanbod, wordt ruim 110% van uw inleg ontvangen."
Gelukkig een beter recovery-percentage dan dat andere project
(dat andere project was mij overigen niet bekend)
Vandaag gebeld met MAX maar dat leverde niet heel veel info op buiten wat we al weten (probleempjes kadaster, IT en Corb**o).quote:
[..]
Ik heb er momenteel 7 waarvan bij 5 afgelopen maand de rente is betaald. Daarnaast nog een geheel afgeloste lening van deze leningnemer.
Overal een 'first rank mortgage' dus uiteindelijk lijkt het risico vrij beperkt.
Ik ga morgen ook maar eens bellen. Want ik heb er ook nog een paar andere open staan (met nog een paar werkdagen te gaan in mei).
In de meeste gevallen is het geld al binnen maar is het een kwestie van hoe door te storten. Wordt hard aan gewerkt. Corb**o is uiteraard een potentieel groter probleem maar daar was mijn contactpersoon licht positief over, zonder details te kunnen/willen noemen.
Er komt a.s. donderdag een Q&A waarbij toelichting wordt gegeven op alle vragen. Daarvoor komt vandaag iets binnen bij de investeerders.
Dit, om de pijn te verzachten.quote:
[..]
Waarom melden ze eigenlijk het percentage van de inleg? Om het interessanter te laten lijken? Het gaat er toch juist om hoeveel % je ontvangt van wat je te vorderen hebt (hoofdsom + rente)?
94% van de inleg klinkt een heel stuk fijner dan 39% van het te vorderen bedrag + (boete?) rente.
Met 90%+ recovery zou ik overigens bedanken & incasseren. dat wil ik ook wel met mijn lopende defaults
Ik durf het antwoord in dit geval geval wel te voorspellen, ga maar eens rekenenquote:
[..]
Sterker nog ... de hypotheek is op 11 mei afgelost, de investering en rente zijn op 28 mei gestort
...
Ik heb er over gemaild ...
. Mijn voorspelling is dat dit uiteindelijk een sterk staaltje (mag ik het misleidende of manipulatieve noemen?) communicatie is van het platform. (maar ik hoop dat ik ongelijk krijg!) Kort geleden hadden we bij een ander platform een soortgelijk geval, was plotseling een hele maand (ipv een deel) rente aan het eind betaald en werd gecommuniceerd als een foutje in uw voordeel. Toen bleek dat er uiteindelijk nog rente uit de eerste maand betaald moest worden, met rente op rente was het "teveel betaalde" (op wat afronding) na het bedrag wat de investeerders nog tegoed hadden.
SPOILER* * * Vertrouwelijk * * *
Geachte heer Bleyenburg
U heeft geïnvesteerd in het project 6789 | Luxury Suits. In mei 2017 hebben wij u geïnformeerd over de ontstane problemen bij dit project.
Zoals u weet is beslag gelegd op de onverdeelde helft van een onderpand. Dit houdt in dat wij van de rechter een titel hebben ontvangen voor het uitwinnen van slechts dít gedeelte. Een gedeelte van het onderpand kan helaas niet worden geveild. Daarnaast zijn we bij de daadwerkelijke verkoop van een onderpand afhankelijk van de hypotheekhouders en is het onduidelijk hoeveel er overblijft ten behoeve van de investeerders van Geldvoorelkaar.nl. Het is duidelijk dat de WOZ-waarde van het pand lager is dan de gevestigde hypothecaire zekerheden. Daarnaast is door diverse partijen beslag gelegd op het onderpand.
De advocaat van de heer Tol heeft contact met ons opgenomen met een onderbouwd voorstel ter finale kwijting voor de heer R.J.M. Tol. Het aanbod is een bedrag, na aftrek van de gemaakte kosten, van ¤ 113.459,43. U heeft al 34 termijnen retour ontvangen voor dit project. Dit is omgerekend ruim 71% van uw inleg. Indien de meerderheid van de investeerders akkoord gaat met het aanbod, wordt ruim 90% van uw inleg ontvangen.
Gaat u akkoord met het volgende voorstel:
“Betaling van ¤ 113.459,43 tegen finale kwijting van het restant van de vordering.“
Ik had verwacht dat er meer interesse was voor de Spare Rib Express, er staat na een uur nog steeds 30% open. De snelheid waarmee de ¤1,275 mln voor het hospice bij elkaar is gefund vind ik juist boven verwachting (binnen 2 uur), al heeft het zeker een gunfactor + goede zekerheden.quote:
Spare Rib Express van Collin staat open voor de liefhebbers
[ Bericht 2% gewijzigd door djtiesto8 op 31-05-2022 15:13:25 ]
Wellicht dat de classificatie verhoogd risico en die 9% rente investeerders toch wat afschrikt. Zo'n hoge rente betekent over het algemeen toch meer risico. Zelf heb ik ook getwijfeld omdat ik niet altijd even goed ervaringen heb met projecten met een dergelijk hoge rente. Uiteindelijk heb ik toch geinvesteerd, vanwege de zekerheiden van een hypotheek en borgstelling van de verkopers. De verkopers hebben er blijkbaar vertrouwen in.quote:
[..]
Ik had verwacht dat er meer interesse was voor de Spare Rib Express, er staat na een uur nog steeds 30% open. De snelheid waarmee de ¤1,275 mln voor het hospice bij elkaar is gefund vind ik juist boven verwachting (binnen 2 uur), al heeft het zeker een gunfactor + goede zekerheden.
Heb 'm basis meegepakt. Mooie rente.quote:
Spare Rib Express van Collin staat open voor de liefhebbers
https://www.bd.nl/waalwij(...)chadeclaim~a8e1aa4d/
Kan het artikel zelf niet lezen, maar mogelijk interessant voor sommigen hier.
quote:
Artikel over hotel Torenzicht in het BD vandaag:
https://www.bd.nl/waalwij(...)chadeclaim~a8e1aa4d/
Kan het artikel zelf niet lezen, maar mogelijk interessant voor sommigen hier.
Uitspraak Raad van State (rechtspraak.nl)SPOILERPREMIUM
De hele zaak was mooi verbouwd, maar Hotel Torenzicht van Pearl Maasland en Junior Eloïse is nooit ook maar één dag open geweest. © Dolph Cantrijn
Afwijzen vergunning Hotel Torenzicht kan dure grap worden voor gemeente Loon op Zand, eigenaar zint op schadeclaim
KAATSHEUVEL – De juridische procedure rondom hotel Torenzicht in Kaatsheuvel dreigt voor de gemeente Loon op Zand uit te monden in een vette schadeclaim. Want nu de Raad van State heeft bepaald dat het verhaal van de gemeente waarom inwoner Junior Eloïse het hotel niet mocht uitbaten rammelt, overweegt die zijn schade op de gemeente te verhalen.
Gert-Jan Buijs 31-05-22, 06:02 Bron: BD
•
•
Eigenlijk was de uitspraak van de Raad van State - de hoogste bestuursrechter - vorige week mosterd na de maaltijd. ,,We hebben de zaak dus moeten verkopen. Komende woensdag 1 juni is de sleuteloverdracht. Dik anderhalf jaar je zaak niet kunnen uitbaten, da’s voor niemand vol te houden”, reageert Pearl Maasland, echtgenote van Junior Eloïse.
Natuurlijk is zij blij met de uitspraak. ,,Maar onze droom, het hotel-restaurant, zijn we al kwijt. Onze hypotheekverstrekker is echt heel coulant geweest, maar het ging echt niet meer. We hadden nog kunnen wachten op een gedwongen verkoop, alleen ben je dan nóg verder van huis.”
Even nog de toedracht: het begon een krappe twee jaar geleden. Eloïse en Maasland kochten het pand aan de Van Heeswijkstraat en sloegen enthousiast aan het verbouwen om er hotel-restaurant Torenzicht van te maken.
In de volksmond betekent dat dan dat je je in criminele kringen begeeft
Maar in augustus 2020 kwam er zand in de motor. Burgemeester Hanne van Aart weigerde Junior Eloïse een drank- en horecavergunning omdat zij bij hem ‘slecht levensgedrag’ constateerde. In de volksmond betekent dat dan dat je je in criminele kringen begeeft.
Laat de Raad van State nu juist vrijwel alle argumenten die Van Aart daarvoor aandroeg van tafel hebben geveegd. Flinterdun en vergezocht, was het oordeel. Heel kort door de bocht had de burgemeester een boete van 200 euro - na een akkefietje met een politieagent - aangegrepen om de hele levensloop van Eloïse na te trekken.
Hoe zit het met die schadevergoeding? Lees verder onder de foto
Hotel Torenzicht © Google Streetview
Dat mocht omdat dit incident korter dan vijf jaar geleden was. Maasland: ,,Alleen is die boete geseponeerd, dus ze had geen grond om dat te doen”, zegt Maasland. ,,Zo’n sepot is er niet voor niks. De burgemeester doet net of het tóch gebeurd is.”
Junior is betrokken geweest bij een vechtpar¬tij. Toen was hij zeventíén
Peral Maasland, Mede-eigenaar Torenzicht
Volgens de Raad van State waren de ‘feiten’ waar de gemeente verder mee kwam ook erg lang geleden en de meeste - op een taakstraf voor bezit van softdrugs na - waren alleen opgenomen in politierapporten en hebben nooit tot vervolging geleid. ,,We hadden een keer ruzie en toen belde een buurman de politie. En we hadden een keer een kartonnen kentekenplaat en Junior is betrokken geweest bij een vechtpartij. Toen was hij zeventíén.”
Burgemeester Hanne van Aart zei eerde al de uitspraak van de Raad van State ‘hoogst opmerkelijk’ te vinden. ,,We gaan deze bestuderen en overwegen om beroep in te stellen. De Raad van State lijkt voorbij te gaan aan haar eerdere uitspraken in vergelijkbare zaken.”
Lang verhaal kort: De gemeente Loon op Zand krijgt een laatste kans om met betere argumenten te komen waarom Eloïse geen vergunning mag krijgen. Daarna moet er een nieuw besluit komen op de drank- en horecavergunning die destijds is aangevraagd.
Wij hebben Hotel Torenzicht gekocht om dat dertig, veertig jaar uit te baten en door te geven aan onze kinderen, niet om het na een paar jaar weer weg te doen
Pearl Maasland, Mede-eigenaar Torenzicht
Maasland: ,,Er zijn twee mogelijkheden. Hij wordt alsnog toegewezen. Of afgewezen. Wijzen ze de vergunning opnieuw af, dan kunnen we dat meteen voorleggen aan de Raad van State. We hoeven niet heel die route opnieuw af te leggen.” Saillant detail is nog dat Eloïse nota bene voor zijn werk als privéchauffeur van de minister van rechtsbescherming een Verklaring Omtrent Gedrag heeft gekregen.
Wijst de gemeente de vergunning alsnog toe, dan dreigt dat een flinke tegenvaller op de gemeentebegroting van Loon op Zand gaan worden. ,,Dat is jammer, maar zo is het wél. Dan gaan we schadevergoeding eisen. Wij hebben Hotel Torenzicht gekocht om dat dertig, veertig jaar uit te baten en door te geven aan onze kinderen, niet om het na een paar jaar weer weg te doen. Onze hele toekomst is verdwenen. We zaten op een gegeven moment met acht ton schuld.”
‘Affaire heeft er stevig ingehakt’
Welk bedrag ze eventueel gaan claimen, kan ze nog niet zeggen. ,,Dat moet een schade-expert uiteindelijk bepalen.”
De hele affaire heeft er ook stevig ingehakt bij het gezin, zegt Maasland. ,,Bij mij viel het nog mee, ik heb mijn werk, de kinderen moeten naar school, poetsen ... En ik ben zwanger van onze derde zoon. Maar bij Junior viel álles weg. Zijn werk als privéchauffeur lag door corona helemaal stil. Hij voelt zich schuldig terwijl hij zich helemaal niet schuldig hoeft te voelen. Gelukkig gaat het nu wel weer.”
[ Bericht 1% gewijzigd door tnhb op 31-05-2022 16:45:59 ]
.SPOILERBeste…,
Naast onze wekelijkse update, die afgelopen maandag verstuurd is, willen wij je graag informeren over de status van de leningen en onze IT-problemen.
Wij zijn ons bewust van late rentebetalingen en willen daarom graag uitleggen wat de reden hiervoor is. Door de IT-problemen ondervinden wij moeilijkheden met het distribueren van rentebetalingen en aflossingen. Deze problemen komen zowel aan jouw kant, de investeerder, als van de leningnemer voor. Wij kunnen de actuele stand van zaken niet goed tonen in je portefeuille. Deze problemen hopen wij zo snel mogelijk op te lossen, maar blijken complexer dan gedacht. Dit neemt dus veel meer tijd in beslag dan vooraf gedacht.
In het specifieke voorbeeld van Corbelo Group, die meerdere leningen bij ons op het platform heeft staan, hebben een aantal van de IT-problemen ervoor gezorgd dat de rentebetalingen niet getoond worden op je rekening. Daarnaast kunnen aflossingen, die wel ontvangen zijn door ons, ook niet gedistribueerd worden over de rekeningen van de investeerders. Bovendien is er een menselijke fout gemaakt door Max Crowdfund, waardoor een aflossing onterecht is getoond. Ook dit kunnen wij niet gemakkelijk terugdraaien door IT-problemen.
Niet alleen onze IT-problemen, maar ook de meerdere entiteiten en leningen van Corbelo Group plus de problematiek rondom de Land Registry in het Verenigd Koninkrijk, hebben gezorgd voor een onoverzichtelijke situatie. Wij willen benadrukken dat wij in direct contact staan met Corbelo Group en hem aanspreken op eventuele late rentebetalingen. Onze Engelse directeur, Mark Lloyd, is er afgelopen zondag naartoe gereisd om bovenstaande zaken met de projectontwikkelaar te bespreken. Corbelo Group heeft in deze gesprekken bevestigd te zullen voldoen aan alle verplichtingen en heeft inmiddels ook drie uitstaande leningen inclusief rente naar ons overgemaakt. Daarnaast heeft hij aangegeven ook de komende aflossingen binnen afgesproken termijnen te voldoen. Wij gaan er vanuit onze kant alles aan doen om deze aflossingen zo spoedig mogelijk te verwerken, zodat de investeerders in deze leningen het ook terug zien in hun portefeuille.
Overigens is het IT-probleem niet alleen beperkt tot Corbelo Group, maar raakt het ook andere leningen die wij nu niet kunnen verwerken. Het is alleen extra zichtbaar bij Corbelo Group gezien het aantal leningen die deze partij heeft lopen.
Bewust noemen wij geen data waarop de problemen zijn opgelost. Het betreft immers complexe IT-problemen en wij willen geen valse verwachtingen creëren. Voor nu willen we onze excuses aanbieden voor het ongemak en willen we je bedanken voor je geduld. Wij werken heel hard aan de oplossingen!
Wij begrijpen dat er naar aanleiding van deze mail vragen ontstaan zijn bij jou als investeerder. Daarom willen we je tijdens een live Q&A de mogelijkheid bieden om vragen aan ons te stellen. Dit zal plaatsvinden op 2 juni om 19.00 uur CET. Onder andere Mark Lloyd, onze Engelse directeur, zal deelnemen aan deze Q&A. Hierdoor zal het deels in het Engels zijn. Hieronder kun je je aanmelden voor de Q&A. Wij nemen de Q&A ook op en zullen deze na afloop tevens naar iedereen versturen
A;s het zo is als het er staat hoop ik dat de gemeente een poot uitgedraaid wordt. Wij zelf hebben niets in geldelijke zin. We zijn immers akkoord met de afkoop van schuld tegen finale kwijting. Maar als de gemeente werkelijk deze fouten heeft gemaakt gun ik ze het extraatje wel.quote:
[..]SPOILERPREMIUM
De hele zaak was mooi verbouwd, maar Hotel Torenzicht van Pearl Maasland en Junior Eloïse is nooit ook maar één dag open geweest. © Dolph Cantrijn
Afwijzen vergunning Hotel Torenzicht kan dure grap worden voor gemeente Loon op Zand, eigenaar zint op schadeclaim
KAATSHEUVEL – De juridische procedure rondom hotel Torenzicht in Kaatsheuvel dreigt voor de gemeente Loon op Zand uit te monden in een vette schadeclaim. Want nu de Raad van State heeft bepaald dat het verhaal van de gemeente waarom inwoner Junior Eloïse het hotel niet mocht uitbaten rammelt, overweegt die zijn schade op de gemeente te verhalen.
Gert-Jan Buijs 31-05-22, 06:02 Bron: BD
•
•
Eigenlijk was de uitspraak van de Raad van State - de hoogste bestuursrechter - vorige week mosterd na de maaltijd. ,,We hebben de zaak dus moeten verkopen. Komende woensdag 1 juni is de sleuteloverdracht. Dik anderhalf jaar je zaak niet kunnen uitbaten, da’s voor niemand vol te houden”, reageert Pearl Maasland, echtgenote van Junior Eloïse.
Natuurlijk is zij blij met de uitspraak. ,,Maar onze droom, het hotel-restaurant, zijn we al kwijt. Onze hypotheekverstrekker is echt heel coulant geweest, maar het ging echt niet meer. We hadden nog kunnen wachten op een gedwongen verkoop, alleen ben je dan nóg verder van huis.”
Even nog de toedracht: het begon een krappe twee jaar geleden. Eloïse en Maasland kochten het pand aan de Van Heeswijkstraat en sloegen enthousiast aan het verbouwen om er hotel-restaurant Torenzicht van te maken.
In de volksmond betekent dat dan dat je je in criminele kringen begeeft
Maar in augustus 2020 kwam er zand in de motor. Burgemeester Hanne van Aart weigerde Junior Eloïse een drank- en horecavergunning omdat zij bij hem ‘slecht levensgedrag’ constateerde. In de volksmond betekent dat dan dat je je in criminele kringen begeeft.
Laat de Raad van State nu juist vrijwel alle argumenten die Van Aart daarvoor aandroeg van tafel hebben geveegd. Flinterdun en vergezocht, was het oordeel. Heel kort door de bocht had de burgemeester een boete van 200 euro - na een akkefietje met een politieagent - aangegrepen om de hele levensloop van Eloïse na te trekken.
Hoe zit het met die schadevergoeding? Lees verder onder de foto
Hotel Torenzicht © Google Streetview
Dat mocht omdat dit incident korter dan vijf jaar geleden was. Maasland: ,,Alleen is die boete geseponeerd, dus ze had geen grond om dat te doen”, zegt Maasland. ,,Zo’n sepot is er niet voor niks. De burgemeester doet net of het tóch gebeurd is.”
Junior is betrokken geweest bij een vechtpar¬tij. Toen was hij zeventíén
Peral Maasland, Mede-eigenaar Torenzicht
Volgens de Raad van State waren de ‘feiten’ waar de gemeente verder mee kwam ook erg lang geleden en de meeste - op een taakstraf voor bezit van softdrugs na - waren alleen opgenomen in politierapporten en hebben nooit tot vervolging geleid. ,,We hadden een keer ruzie en toen belde een buurman de politie. En we hadden een keer een kartonnen kentekenplaat en Junior is betrokken geweest bij een vechtpartij. Toen was hij zeventíén.”
Burgemeester Hanne van Aart zei eerde al de uitspraak van de Raad van State ‘hoogst opmerkelijk’ te vinden. ,,We gaan deze bestuderen en overwegen om beroep in te stellen. De Raad van State lijkt voorbij te gaan aan haar eerdere uitspraken in vergelijkbare zaken.”
Lang verhaal kort: De gemeente Loon op Zand krijgt een laatste kans om met betere argumenten te komen waarom Eloïse geen vergunning mag krijgen. Daarna moet er een nieuw besluit komen op de drank- en horecavergunning die destijds is aangevraagd.
Wij hebben Hotel Torenzicht gekocht om dat dertig, veertig jaar uit te baten en door te geven aan onze kinderen, niet om het na een paar jaar weer weg te doen
Pearl Maasland, Mede-eigenaar Torenzicht
Maasland: ,,Er zijn twee mogelijkheden. Hij wordt alsnog toegewezen. Of afgewezen. Wijzen ze de vergunning opnieuw af, dan kunnen we dat meteen voorleggen aan de Raad van State. We hoeven niet heel die route opnieuw af te leggen.” Saillant detail is nog dat Eloïse nota bene voor zijn werk als privéchauffeur van de minister van rechtsbescherming een Verklaring Omtrent Gedrag heeft gekregen.
Wijst de gemeente de vergunning alsnog toe, dan dreigt dat een flinke tegenvaller op de gemeentebegroting van Loon op Zand gaan worden. ,,Dat is jammer, maar zo is het wél. Dan gaan we schadevergoeding eisen. Wij hebben Hotel Torenzicht gekocht om dat dertig, veertig jaar uit te baten en door te geven aan onze kinderen, niet om het na een paar jaar weer weg te doen. Onze hele toekomst is verdwenen. We zaten op een gegeven moment met acht ton schuld.”
‘Affaire heeft er stevig ingehakt’
Welk bedrag ze eventueel gaan claimen, kan ze nog niet zeggen. ,,Dat moet een schade-expert uiteindelijk bepalen.”
De hele affaire heeft er ook stevig ingehakt bij het gezin, zegt Maasland. ,,Bij mij viel het nog mee, ik heb mijn werk, de kinderen moeten naar school, poetsen ... En ik ben zwanger van onze derde zoon. Maar bij Junior viel álles weg. Zijn werk als privéchauffeur lag door corona helemaal stil. Hij voelt zich schuldig terwijl hij zich helemaal niet schuldig hoeft te voelen. Gelukkig gaat het nu wel weer.”
Ik ben blij dat ze een belabberde performance op de website hadden. Daarom heb ik geen euro geïnvesteerd via deze toko. Gaf me het verkeerde gevoel. Daarnaast zat me het aandelen uitgifte program niet lekker. Veel te optimistisch!quote:
De puinhoop bij MAX is voorlopig niet opgelost:.SPOILERBeste…,
Naast onze wekelijkse update, die afgelopen maandag verstuurd is, willen wij je graag informeren over de status van de leningen en onze IT-problemen.
Wij zijn ons bewust van late rentebetalingen en willen daarom graag uitleggen wat de reden hiervoor is. Door de IT-problemen ondervinden wij moeilijkheden met het distribueren van rentebetalingen en aflossingen. Deze problemen komen zowel aan jouw kant, de investeerder, als van de leningnemer voor. Wij kunnen de actuele stand van zaken niet goed tonen in je portefeuille. Deze problemen hopen wij zo snel mogelijk op te lossen, maar blijken complexer dan gedacht. Dit neemt dus veel meer tijd in beslag dan vooraf gedacht.
In het specifieke voorbeeld van Corbelo Group, die meerdere leningen bij ons op het platform heeft staan, hebben een aantal van de IT-problemen ervoor gezorgd dat de rentebetalingen niet getoond worden op je rekening. Daarnaast kunnen aflossingen, die wel ontvangen zijn door ons, ook niet gedistribueerd worden over de rekeningen van de investeerders. Bovendien is er een menselijke fout gemaakt door Max Crowdfund, waardoor een aflossing onterecht is getoond. Ook dit kunnen wij niet gemakkelijk terugdraaien door IT-problemen.
Niet alleen onze IT-problemen, maar ook de meerdere entiteiten en leningen van Corbelo Group plus de problematiek rondom de Land Registry in het Verenigd Koninkrijk, hebben gezorgd voor een onoverzichtelijke situatie. Wij willen benadrukken dat wij in direct contact staan met Corbelo Group en hem aanspreken op eventuele late rentebetalingen. Onze Engelse directeur, Mark Lloyd, is er afgelopen zondag naartoe gereisd om bovenstaande zaken met de projectontwikkelaar te bespreken. Corbelo Group heeft in deze gesprekken bevestigd te zullen voldoen aan alle verplichtingen en heeft inmiddels ook drie uitstaande leningen inclusief rente naar ons overgemaakt. Daarnaast heeft hij aangegeven ook de komende aflossingen binnen afgesproken termijnen te voldoen. Wij gaan er vanuit onze kant alles aan doen om deze aflossingen zo spoedig mogelijk te verwerken, zodat de investeerders in deze leningen het ook terug zien in hun portefeuille.
Overigens is het IT-probleem niet alleen beperkt tot Corbelo Group, maar raakt het ook andere leningen die wij nu niet kunnen verwerken. Het is alleen extra zichtbaar bij Corbelo Group gezien het aantal leningen die deze partij heeft lopen.
Bewust noemen wij geen data waarop de problemen zijn opgelost. Het betreft immers complexe IT-problemen en wij willen geen valse verwachtingen creëren. Voor nu willen we onze excuses aanbieden voor het ongemak en willen we je bedanken voor je geduld. Wij werken heel hard aan de oplossingen!
Wij begrijpen dat er naar aanleiding van deze mail vragen ontstaan zijn bij jou als investeerder. Daarom willen we je tijdens een live Q&A de mogelijkheid bieden om vragen aan ons te stellen. Dit zal plaatsvinden op 2 juni om 19.00 uur CET. Onder andere Mark Lloyd, onze Engelse directeur, zal deelnemen aan deze Q&A. Hierdoor zal het deels in het Engels zijn. Hieronder kun je je aanmelden voor de Q&A. Wij nemen de Q&A ook op en zullen deze na afloop tevens naar iedereen versturen
Dit is wel een mooi detail:quote:
[..]SPOILERPREMIUM
De hele zaak was mooi verbouwd, maar Hotel Torenzicht van Pearl Maasland en Junior Eloïse is nooit ook maar één dag open geweest. © Dolph Cantrijn
Afwijzen vergunning Hotel Torenzicht kan dure grap worden voor gemeente Loon op Zand, eigenaar zint op schadeclaim
KAATSHEUVEL – De juridische procedure rondom hotel Torenzicht in Kaatsheuvel dreigt voor de gemeente Loon op Zand uit te monden in een vette schadeclaim. Want nu de Raad van State heeft bepaald dat het verhaal van de gemeente waarom inwoner Junior Eloïse het hotel niet mocht uitbaten rammelt, overweegt die zijn schade op de gemeente te verhalen.
Gert-Jan Buijs 31-05-22, 06:02 Bron: BD
•
•
Eigenlijk was de uitspraak van de Raad van State - de hoogste bestuursrechter - vorige week mosterd na de maaltijd. ,,We hebben de zaak dus moeten verkopen. Komende woensdag 1 juni is de sleuteloverdracht. Dik anderhalf jaar je zaak niet kunnen uitbaten, da’s voor niemand vol te houden”, reageert Pearl Maasland, echtgenote van Junior Eloïse.
Natuurlijk is zij blij met de uitspraak. ,,Maar onze droom, het hotel-restaurant, zijn we al kwijt. Onze hypotheekverstrekker is echt heel coulant geweest, maar het ging echt niet meer. We hadden nog kunnen wachten op een gedwongen verkoop, alleen ben je dan nóg verder van huis.”
Even nog de toedracht: het begon een krappe twee jaar geleden. Eloïse en Maasland kochten het pand aan de Van Heeswijkstraat en sloegen enthousiast aan het verbouwen om er hotel-restaurant Torenzicht van te maken.
In de volksmond betekent dat dan dat je je in criminele kringen begeeft
Maar in augustus 2020 kwam er zand in de motor. Burgemeester Hanne van Aart weigerde Junior Eloïse een drank- en horecavergunning omdat zij bij hem ‘slecht levensgedrag’ constateerde. In de volksmond betekent dat dan dat je je in criminele kringen begeeft.
Laat de Raad van State nu juist vrijwel alle argumenten die Van Aart daarvoor aandroeg van tafel hebben geveegd. Flinterdun en vergezocht, was het oordeel. Heel kort door de bocht had de burgemeester een boete van 200 euro - na een akkefietje met een politieagent - aangegrepen om de hele levensloop van Eloïse na te trekken.
Hoe zit het met die schadevergoeding? Lees verder onder de foto
Hotel Torenzicht © Google Streetview
Dat mocht omdat dit incident korter dan vijf jaar geleden was. Maasland: ,,Alleen is die boete geseponeerd, dus ze had geen grond om dat te doen”, zegt Maasland. ,,Zo’n sepot is er niet voor niks. De burgemeester doet net of het tóch gebeurd is.”
Junior is betrokken geweest bij een vechtpar¬tij. Toen was hij zeventíén
Peral Maasland, Mede-eigenaar Torenzicht
Volgens de Raad van State waren de ‘feiten’ waar de gemeente verder mee kwam ook erg lang geleden en de meeste - op een taakstraf voor bezit van softdrugs na - waren alleen opgenomen in politierapporten en hebben nooit tot vervolging geleid. ,,We hadden een keer ruzie en toen belde een buurman de politie. En we hadden een keer een kartonnen kentekenplaat en Junior is betrokken geweest bij een vechtpartij. Toen was hij zeventíén.”
Burgemeester Hanne van Aart zei eerde al de uitspraak van de Raad van State ‘hoogst opmerkelijk’ te vinden. ,,We gaan deze bestuderen en overwegen om beroep in te stellen. De Raad van State lijkt voorbij te gaan aan haar eerdere uitspraken in vergelijkbare zaken.”
Lang verhaal kort: De gemeente Loon op Zand krijgt een laatste kans om met betere argumenten te komen waarom Eloïse geen vergunning mag krijgen. Daarna moet er een nieuw besluit komen op de drank- en horecavergunning die destijds is aangevraagd.
Wij hebben Hotel Torenzicht gekocht om dat dertig, veertig jaar uit te baten en door te geven aan onze kinderen, niet om het na een paar jaar weer weg te doen
Pearl Maasland, Mede-eigenaar Torenzicht
Maasland: ,,Er zijn twee mogelijkheden. Hij wordt alsnog toegewezen. Of afgewezen. Wijzen ze de vergunning opnieuw af, dan kunnen we dat meteen voorleggen aan de Raad van State. We hoeven niet heel die route opnieuw af te leggen.” Saillant detail is nog dat Eloïse nota bene voor zijn werk als privéchauffeur van de minister van rechtsbescherming een Verklaring Omtrent Gedrag heeft gekregen.
Wijst de gemeente de vergunning alsnog toe, dan dreigt dat een flinke tegenvaller op de gemeentebegroting van Loon op Zand gaan worden. ,,Dat is jammer, maar zo is het wél. Dan gaan we schadevergoeding eisen. Wij hebben Hotel Torenzicht gekocht om dat dertig, veertig jaar uit te baten en door te geven aan onze kinderen, niet om het na een paar jaar weer weg te doen. Onze hele toekomst is verdwenen. We zaten op een gegeven moment met acht ton schuld.”
‘Affaire heeft er stevig ingehakt’
Welk bedrag ze eventueel gaan claimen, kan ze nog niet zeggen. ,,Dat moet een schade-expert uiteindelijk bepalen.”
De hele affaire heeft er ook stevig ingehakt bij het gezin, zegt Maasland. ,,Bij mij viel het nog mee, ik heb mijn werk, de kinderen moeten naar school, poetsen ... En ik ben zwanger van onze derde zoon. Maar bij Junior viel álles weg. Zijn werk als privéchauffeur lag door corona helemaal stil. Hij voelt zich schuldig terwijl hij zich helemaal niet schuldig hoeft te voelen. Gelukkig gaat het nu wel weer.”
quote:Saillant detail is nog dat Eloïse nota bene voor zijn werk als privéchauffeur van de minister van rechtsbescherming een Verklaring Omtrent Gedrag heeft gekregen.
Zou dit het gevolg zijn van het gebruik van blockchain technology, want dan kun je natuurlijk niet even eenvoudig een foutje wegpoetsen/corrigeren? Ze noemen zich tenslotte niet voor niet het "Blockchain Powered Real Estate Crowdfunding Platform".quote:
De puinhoop bij MAX is voorlopig niet opgelost:.SPOILERBeste…,
Naast onze wekelijkse update, die afgelopen maandag verstuurd is, willen wij je graag informeren over de status van de leningen en onze IT-problemen.
Wij zijn ons bewust van late rentebetalingen en willen daarom graag uitleggen wat de reden hiervoor is. Door de IT-problemen ondervinden wij moeilijkheden met het distribueren van rentebetalingen en aflossingen. Deze problemen komen zowel aan jouw kant, de investeerder, als van de leningnemer voor. Wij kunnen de actuele stand van zaken niet goed tonen in je portefeuille. Deze problemen hopen wij zo snel mogelijk op te lossen, maar blijken complexer dan gedacht. Dit neemt dus veel meer tijd in beslag dan vooraf gedacht.
In het specifieke voorbeeld van Corbelo Group, die meerdere leningen bij ons op het platform heeft staan, hebben een aantal van de IT-problemen ervoor gezorgd dat de rentebetalingen niet getoond worden op je rekening. Daarnaast kunnen aflossingen, die wel ontvangen zijn door ons, ook niet gedistribueerd worden over de rekeningen van de investeerders. Bovendien is er een menselijke fout gemaakt door Max Crowdfund, waardoor een aflossing onterecht is getoond. Ook dit kunnen wij niet gemakkelijk terugdraaien door IT-problemen.
Niet alleen onze IT-problemen, maar ook de meerdere entiteiten en leningen van Corbelo Group plus de problematiek rondom de Land Registry in het Verenigd Koninkrijk, hebben gezorgd voor een onoverzichtelijke situatie. Wij willen benadrukken dat wij in direct contact staan met Corbelo Group en hem aanspreken op eventuele late rentebetalingen. Onze Engelse directeur, Mark Lloyd, is er afgelopen zondag naartoe gereisd om bovenstaande zaken met de projectontwikkelaar te bespreken. Corbelo Group heeft in deze gesprekken bevestigd te zullen voldoen aan alle verplichtingen en heeft inmiddels ook drie uitstaande leningen inclusief rente naar ons overgemaakt. Daarnaast heeft hij aangegeven ook de komende aflossingen binnen afgesproken termijnen te voldoen. Wij gaan er vanuit onze kant alles aan doen om deze aflossingen zo spoedig mogelijk te verwerken, zodat de investeerders in deze leningen het ook terug zien in hun portefeuille.
Overigens is het IT-probleem niet alleen beperkt tot Corbelo Group, maar raakt het ook andere leningen die wij nu niet kunnen verwerken. Het is alleen extra zichtbaar bij Corbelo Group gezien het aantal leningen die deze partij heeft lopen.
Bewust noemen wij geen data waarop de problemen zijn opgelost. Het betreft immers complexe IT-problemen en wij willen geen valse verwachtingen creëren. Voor nu willen we onze excuses aanbieden voor het ongemak en willen we je bedanken voor je geduld. Wij werken heel hard aan de oplossingen!
Wij begrijpen dat er naar aanleiding van deze mail vragen ontstaan zijn bij jou als investeerder. Daarom willen we je tijdens een live Q&A de mogelijkheid bieden om vragen aan ons te stellen. Dit zal plaatsvinden op 2 juni om 19.00 uur CET. Onder andere Mark Lloyd, onze Engelse directeur, zal deelnemen aan deze Q&A. Hierdoor zal het deels in het Engels zijn. Hieronder kun je je aanmelden voor de Q&A. Wij nemen de Q&A ook op en zullen deze na afloop tevens naar iedereen versturen
Dan maar liever een database waar je de fouten kunt herstellen en gewoon de werkelijkheid in kunt zetten
(al is dat natuurlijk ook niet zonder risico)Ik denk ook dat blockchain hier iets mee te maken heeft. Ik probeer me een beetje in blockchain te verdiepen, het zou zo maar kunnen dat bij een correctie een heel gedeelte van de chain terug geboekt moet worden en daarna opnieuw opgebouwd.quote:
[..]
Zou dit het gevolg zijn van het gebruik van blockchain technology, want dan kun je natuurlijk niet even eenvoudig een foutje wegpoetsen/corrigeren? Ze noemen zich tenslotte niet voor niet het "Blockchain Powered Real Estate Crowdfunding Platform".
Dan maar liever een database waar je de fouten kunt herstellen en gewoon de werkelijkheid in kunt zetten
Het lijkt me verstandig voor MCF om eerst alles recht te trekken in de administratie voordat nieuwe projecten worden aangekondigd. Vertrouwen komt te voet en gaat te paard.
Ik heb mijn investering bij max beperkt tot een nederlandse hypotheek, die betaalt tot nu toe zoals beloofd. De UK pitches heb ik altijd raar gevonden, snap niet waarom een UK developer ook nog valutarisico zou willen lopen.
Het kan wel degelijk voor administratie en grootboek worden gebruikt.quote:
Welnee, dat blockchain verhaal heeft alleen betrekking op hun verder nog niet gebruikte mcf tokens, ik kan geen enkele reden bedenken waarom ze dat voor hun backoffice zouden inzetten.
Ik heb mijn investering bij max beperkt tot een nederlandse hypotheek, die betaalt tot nu toe zoals beloofd. De UK pitches heb ik altijd raar gevonden, snap niet waarom een UK developer ook nog valutarisico zou willen lopen.
https://wisdomofthecrowd.(...)over-de-block-chain/
Ps dat zegt niks of MCF het zo doet.
[ Bericht 2% gewijzigd door Crowdmeister op 31-05-2022 18:27:19 (Aanvulling tekst) ]
Mijn beperkt telraam gaat tot 10.
Is er een opvolger te bestellen?
Hierbij antwoord van FNCquote:
[..]
Ik mis nu al drie maanden de betaling van: FNCDesondanks staat de status in mijn investeringsoverzicht op "Uitbetaald" + groen bolletje.SPOILERRietdekkersbedrijf Shovel & Lift
Als ik naar de details van het project ga staat daar wel dat ze al 85 dagen achterlopen en zijn de bolletjes van de laatste drie termijnen geel.
Hebben meer mensen dit bij andere projecten?
SPOILERBedankt voor uw bericht.
We kunnen u het volgende informeren over de lening 672059923 Rietdekkersbedrijf Shovel & Lift.
672059923 Rietdekkersbedrijf Shovel & Lift - Klant komt de gemaakte afspraken niet na. Wij zullen binnenkort de klant een vooraankondiging A- registratie sturen. Mocht de klant daarna nog niet aan de afspraken houden, wordt het dossier doorgezet naar incasso en uiteindelijk naar de deurwaarder.
Hopelijk bent u hiermee voldoende geinformeerd. Mocht u verder vragen hebben, neem gerust contact met ons op.
Met vriendelijke groet,
Funding Circle Nederland
Als je de uitspraak van de Raad van State leest, is dat op zich geen grond om het beroep te vernietigen omdat het beoordelingen zijn vanuit verschillende rechtsgronden.quote:
Beter dit dan dat ze het stiekem doen en alleen de schrijven benoemen.quote:
SIG met nieuwe?? 4e, 5e & 6e hypotheken.
Mijn beperkt telraam gaat tot 10.
Is er een opvolger te bestellen?
Hier zijn veel verzoeken over geweest bij sig vanuit dit topic.
Deze tekst vind ik erg vreemd voor een 5e hypotheekquote:
SIG met nieuwe?? 4e, 5e & 6e hypotheken.
Mijn beperkt telraam gaat tot 10.
Is er een opvolger te bestellen?
Zelfde voor deze tekstquote:Financiering schijf 3 is tot 18% van de marktwaarde in verhuurde staat ten tijde van de recent gemaakte taxatie.
quote:Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode tot 6 mei 2022.
Ik ben altijd al van mening geweest dat ze die jongen zwaar benadeeld hebben. Er lopen tegenwoordig zoveel halve garen rond (kijk maar naar de voetbalvelden) dat consequente aanrekening van dom/onvolwassen gedrag er toe zou kunnen leiden dat over een tijdje helemaal niemand meer een onderneming zou mogen beginnenquote:
Het verdiende geen schoonheidsprijs maar de burgemeester moet het allemaal niet erger maken dan het is. Bovendien is ook nog de echtgenote erbij betrokken en die heeft blijkbaar wel een schoon dossier + een goede invloed op haar man. Ik hoop dat ze een leuk bedrag mogen opstrijken voor dit drama.
Bedankt voor het posten.quote:
[..]
Hierbij antwoord van FNCSPOILERBedankt voor uw bericht.
We kunnen u het volgende informeren over de lening 672059923 Rietdekkersbedrijf Shovel & Lift.
672059923 Rietdekkersbedrijf Shovel & Lift - Klant komt de gemaakte afspraken niet na. Wij zullen binnenkort de klant een vooraankondiging A- registratie sturen. Mocht de klant daarna nog niet aan de afspraken houden, wordt het dossier doorgezet naar incasso en uiteindelijk naar de deurwaarder.
Hopelijk bent u hiermee voldoende geinformeerd. Mocht u verder vragen hebben, neem gerust contact met ons op.
Met vriendelijke groet,
Funding Circle Nederland
Ik heb een vrijwel identieke reactie van ze gekregen.
http://url42.collincrowdf(...)KL2C8nRq3WChtHpRc-3D
Ik ben ook niet verder gekomen dan 2 kleine investeringen om het platform en de werkwijze uit te testen.quote:
[..]
Ik ben blij dat ze een belabberde performance op de website hadden. Daarom heb ik geen euro geïnvesteerd via deze toko. Gaf me het verkeerde gevoel. Daarnaast zat me het aandelen uitgifte program niet lekker. Veel te optimistisch!
Tot op heden bevalt het mij allemaal niet goed dus er is een grote kans dat dit voor mij geen vervolg gaat krijgen.
Wat een vage pitch. 'Een' appartement in Amsterdam. Bij een 'bepaald' omzet niveau zal er een vestiging worden opgezet. Past wel weer bij vage groene ideeën. Schrijven we binnen een paar jaar bij op de default lijst.quote:
Linkje:
http://url42.collincrowdf(...)KL2C8nRq3WChtHpRc-3D
Die 18% is waarschijnlijk een slordige tikfout. 455.000 minus minimale aflossing =81% van de marktwaarde. Dan wordt het verhaal een stukje minder onlogisch.quote:Op dinsdag 31 mei 2022 19:13 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Deze tekst vind ik erg vreemd voor een 5e hypotheek
[..]
Zelfde voor deze tekst
[..]
Gloednieuws voor de mensen die in schijf 3 hadden geïnvesteerd. Ze lopen nu schijf 2 risico met een schijf 3 vergoeding.
Het is blijkbaar geheim waar het aan te kopen pand zich bevind. Daarnaast is een minimum inleg van 25K een paar stappen te ver voor mij.SPOILERVerstrekking : De verstrekking aan de aanvrager komt in principe neer op 100% van de koop-aanneemsom plus meerwerk.
Propositie : Financiering ¤ 230.000,=.
Aflossing : Client heeft een aflossingsvrij financiering nodig
Looptijd : 1 jaar.
Aanbod : Recht van 1 ste hypotheek op het aan te kopen nieuwbouw pand dat sleutelklaar is.
Een rente van 8 % per jaar, uitbetaling per maand achteraf.
Verpanding van de overwaarde aan All4Funding
Garantstelling van moeder en stiefvader, met een overwaarde van ¤ 267.238,= en gezamenlijk pensioeninkomen van ¤ 68.798,=. Er wordt een positieve/negatieve
hypotheekverklaring ondertekend. Hiermee wordt de overwaarde aan All4Funding verpand.
Administratie en beheer gedurende de looptijd: All4funding
Deelname : Vanaf ¤ 25.000,-
(Ik meen dat ik een keer eerder een mail mbt een besloten project met hoge minimum inleg gehad heb van A4F).
Adres a'dam staat niet in de pitch. Dit is vermoedelijkquote:
[..]
Wat een vage pitch. 'Een' appartement in Amsterdam. Bij een 'bepaald' omzet niveau zal er een vestiging worden opgezet. Past wel weer bij vage groene ideeën. Schrijven we binnen een paar jaar bij op de default lijst.
Als deze over een paar jaar op de default lijst komt, dan zijn er dan toch voldoende zekerheden voor volledige aflossing+boeterente?SPOILERIJplein 97 in Amsterdam
Zijn ze bij CCF vergeten om het adres er bij te zetten, of is dit bewust gedaan?quote:
[..]
Adres a'dam staat niet in de pitch. Dit is vermoedelijkAls deze over een paar jaar op de default lijst komt, dan zijn er dan toch voldoende zekerheden voor volledige aflossing+boeterente?SPOILERIJplein 97 in Amsterdam
Geen idee. Het komt heel af en toe voor dat een adres ontbreekt. Misschien op uitdrukkelijk verzoek van de stillere "vennoot".quote:
[..]
Zijn ze bij CCF vergeten om het adres er bij te zetten, of is dit bewust gedaan?
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 01-06-2022 06:50:37 ]
Bovenin de mail staat vermeld om welk pand het gaat, geen adres maar wel welk nieuwbouwproject en bouwnummer.quote:
Eerder vandaag werd er via de mail een project van A4F aangekondigd:Het is blijkbaar geheim waar het aan te kopen pand zich bevind. Daarnaast is een minimum inleg van 25K een paar stappen te ver voor mij.SPOILERVerstrekking : De verstrekking aan de aanvrager komt in principe neer op 100% van de koop-aanneemsom plus meerwerk.
Propositie : Financiering ¤ 230.000,=.
Aflossing : Client heeft een aflossingsvrij financiering nodig
Looptijd : 1 jaar.
Aanbod : Recht van 1 ste hypotheek op het aan te kopen nieuwbouw pand dat sleutelklaar is.
Een rente van 8 % per jaar, uitbetaling per maand achteraf.
Verpanding van de overwaarde aan All4Funding
Garantstelling van moeder en stiefvader, met een overwaarde van ¤ 267.238,= en gezamenlijk pensioeninkomen van ¤ 68.798,=. Er wordt een positieve/negatieve
hypotheekverklaring ondertekend. Hiermee wordt de overwaarde aan All4Funding verpand.
Administratie en beheer gedurende de looptijd: All4funding
Deelname : Vanaf ¤ 25.000,-
(Ik meen dat ik een keer eerder een mail mbt een besloten project met hoge minimum inleg gehad heb van A4F).
En een inleg van ¤25.000 is mij ook te veel.SPOILERAangeboden investeringspropositie
Een direct te bewonen nieuwbouw pand “Project Turn-Key” bouwnummer 28, Breezicht Zuid te Zwolle.
Dan kom ik op deze projectpagina https://www.breezicht-wetering.nl/woningen/tussenwoning-l/ en met doorklikken vind ik "Het project is gelegen aan de Beukmolen, de Kalandermolen en de Blauwsemolen in Breezicht." Op basis van de situatietekening denk ik dat het Kalandermolen 4 is.
5*
7%
48mnd + 2mnd
195k
Pavarotti To Go Leidschendam
Ik kan me daar op zich wel wat bij voorstellen. Het is toch een stukje privé wat open en bloot op internet komt te staan.quote:
[..]
Geen idee. Het komt heel af en toe voor dat een adres ontbreekt. Misschien op uitdrukkelijk verzoek van de stillere "vennoot".
Al met al maak ik me over de zekerheden niet al teveel zorgen. De ondernemers maken een serieuze en gepassioneerde indruk met hun bedrijf. Mijn grootste zorg zou zijn dat ze (veel) te hard van stapel lopen. De eerste vestiging loopt amper en de volgende 3 staan alweer op stapel. Dan moet er personeel aangetrokken worden, verbouwingen uitgevoerd. Niet eenvoudig in deze tijd. Lijkt me dat een deel van de financiering ook nodig is om aanloopverliezen te dekken.
Aan de andere kant is de rente ook aantrekkelijk gezien de zekerheden. Ik neig naar basisinleg.
De zekerheden van dit CCF project zijn mijns inziens minder hard dan wat wordt geschetst; Er wordt aangegeven dat er een 2e hypotheek wordt gevestigd op het appartement in Amsterdam. Vervolgens wordt er in een volgende bullet vermeldt dat er een negatieve hypotheekverklaring op het appartement wordt afgegeven.quote:
[..]
Ik kan me daar op zich wel wat bij voorstellen. Het is toch een stukje privé wat open en bloot op internet komt te staan.
Al met al maak ik me over de zekerheden niet al teveel zorgen. De ondernemers maken een serieuze en gepassioneerde indruk met hun bedrijf. Mijn grootste zorg zou zijn dat ze (veel) te hard van stapel lopen. De eerste vestiging loopt amper en de volgende 3 staan alweer op stapel. Dan moet er personeel aangetrokken worden, verbouwingen uitgevoerd. Niet eenvoudig in deze tijd. Lijkt me dat een deel van de financiering ook nodig is om aanloopverliezen te dekken.
Aan de andere kant is de rente ook aantrekkelijk gezien de zekerheden. Ik neig naar basisinleg.
Het is of het vestigen van een 2e hypotheek OF het beschrijven in en neg. hypotheekverklaring. Niet en-en.
De (relatief harde) zekerheid op basis van het OG bedraagt aldus ¤ 445.327, ervan uitgaande dat bij een uitwinning tegen 100% van de marktwaarde zal worden verkocht.
De rest van de zekerheden zijn zacht. In het geval dit project verkeerd afloopt zal dat vermoedelijk weinig tot niets opleveren.
Op basis van de gevraagde leensom is mijns inziens 68,5% afgedekt met zekerheden.
Bezint eer ge begint, is mijn advies.
Als dit daadwerkelijk het adres is kan ik mij niet vinden in de taxatiewaarde. Vergelijkbare appartementen hadden een vraagprijs van circa 100k minder. De transactieprijs zal ongetwijfeld hoger liggen, maar wie weet gaat die overbiedgekte ook eens afzwakken. Al met al waardeer ik het pand zelf op circa 375k (op basis van de openbare info)quote:
[..]
Adres a'dam staat niet in de pitch. Dit is vermoedelijkAls deze over een paar jaar op de default lijst komt, dan zijn er dan toch voldoende zekerheden voor volledige aflossing+boeterente?SPOILERIJplein 97 in Amsterdam
https://www.collincrowdfund.nl/pulsar-partners-b-v/
https://www.funda.nl/koop(...)sterhamrikkade-50-b/
Daar kun je je nooit een buil aan vallen, helaas wel 4,8% netto
Echter icm LTV bij aanvang en aflossing naar 0 in 60 maanden wel een pareltje
Wel degelijk en-en. De negatieve hypotheekverklaring dient ervoor dat er niet wordt bijgeleend binnen de bestaande eerste inschrijving. Dat is relevant in de situatie dat er al is afgelost in de eerste hypotheek.quote:
[..]
Er wordt aangegeven dat er een 2e hypotheek wordt gevestigd op het appartement in Amsterdam. Vervolgens wordt er in een volgende bullet vermeldt dat er een negatieve hypotheekverklaring op het appartement wordt afgegeven.Het is of het vestigen van een 2e hypotheek OF het beschrijven in en neg. hypotheekverklaring. Niet en-en.
Dat zie je in vele pitches van de afgelopen jaren.
Maar in hoeverre wordt dit afgedwongen? De afspraak wordt niet notarieel vastgelegd.quote:
[..]
Wel degelijk en-en. De negatieve hypotheekverklaring dient ervoor dat er niet wordt bijgeleend binnen de bestaande eerste inschrijving. Dat is relevant in de situatie dat er al is afgelost in de eerste hypotheek.
Dat zie je in vele pitches van de afgelopen jaren.
Volgens mij valt het onder de categorie schijnzekerheid.
Het project is nu opnieuw op de site aangeboden.
Dit keer met 1% hogere rente en een lagere geldvraag.
https://investeren.sameni(...)wakel-hoofdweg-181-1
Ik vind het een goed idee om alle inleg weer terug te boeken, zodat voor dit nieuwe project iedereen weer goed zijn keuze kan maken om wel of niet te investeren. Bij veel andere platformen zie je dat ze de bestaande toezeggingen laten staan.
[ Bericht 1% gewijzigd door dyna18 op 01-06-2022 10:22:14 ]
Nick van Summeren (ook actief hier op het forum) verhoogt zijn hypotheek op Tilburg Zandrivierstraat 25.
95.000 extra financieren met een 5e hypotheek.
Hiermee komt de totale lening op 550.000 euro.
https://investeren.sameni(...)straat-25-aanvulling
Oorspronkelijk project:
https://investeren.sameni(...)-zandrivierstraat-25
Opvallend is dat de taxateur de vorige keer de woning niet een taxatie marktwaarde vrije verkoop kon geven.
Argument was dat door de schaarse verhuurvergunning en verkamering alleen de waarde in verhuurde staat mogelijk was.
Deze keer is dat blijkbaar wel gelukt en gek genoeg is de waarde verhuurde staat helemaal niet zo veel hoger. Dus of de vergunning is toch niet zoveel waard, of de taxatie van de marktwaarde in vrije verkoop is (mogelijk) aan de hoge kant.
Volgens mij gaat de nieuwe lening ook weer kwakkelen. Gastuinbouw (spellingscheck adviseert Glastuinbouw) is met huidige energieprijzen een sector waar ik ver bij weg blijf.quote:
SamenInGeld heeft het project De Kwakel geannuleerd. Logisch want het liep totaal niet, met slechts 14% ingelegd in de afgelopen weken.
Het project is nu opnieuw op de site aangeboden.
Dit keer met 1% hogere rente en een lagere geldvraag.
https://investeren.sameni(...)wakel-hoofdweg-181-1
Ik denk dat ik het een goed idee vind, om alle inleg weer terug te boeken, zodat voor dit nieuwe project iedereen weer goed zijn keuze kan maken om wel of niet te investeren. Bij veel andere platformen zie je dat ze de bestaande toezeggingen laten staan.
Ik ben zelf geen fan van stapelfinanciering en ook schat ik de risico's van commercieel vastgoed een stuk hoger in. Dus ik blijf hier ook weg van.quote:
[..]
Volgens mij gaat de nieuwe lening ook weer kwakkelen. Gastuinbouw (spellingscheck adviseert Glastuinbouw) is met huidige energieprijzen een sector waar ik ver bij weg blijf.
Niet afdwingbaar bij de notaris, hooguit in te brengen bij een rechtszaak, maar als er niets meer te halen is heeft die afspraak ook geen waarde meer. Het is dus alleen een morele afspraak dat er niet extra geleend gaat worden in de "beschikbare ruimte" van de eerste inschrijving. Wel goed om dat te melden anders zou je er vanuit mogen gaan dat de geldnemer als doel heeft die ruimte in de toekomst ook weer te gaan gebruiken. Zoals ik hier al eerder heb aangeveen hebben veel grootbanken een clausule dat de inschrijving ook voor "al het overig te vorderen" als zekerheid dient. Dus als er dan bijvoorbeeld een (ongedekte) rekeningcourant voorziening is zal de bank die als het fout gaat ook terugvorderen via de "ruimte" in de hypothecaire inschrijving.quote:Op woensdag 1 juni 2022 10:00 schreef CaLeX het volgende:
[..]
Maar in hoeverre wordt dit afgedwongen? De afspraak wordt niet notarieel vastgelegd.
Volgens mij valt het onder de categorie schijnzekerheid.
Volgen mij ging het meer over de opmerking dat je niet EN een 2e hypotheek kon vestigen EN een negatieve hypotheekverklaring kon afgeven, maar dat het OF / OF zou moeten zijn. Maar dat kan dus wel degelijk en is op zich helemaal niet zo vreemd, je moet er alleen geen waarde aan toekennen voor het geval het mis zou gaan.
[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 01-06-2022 11:27:39 ]
In een rechtszaak zal het ook geen derdenwerking hebben. Stel dat ze een zoveelste hypotheek sluiten bij een of andere kredietboer, dan gaat die lening niet van tafel, omdat er een negatieve hypotheekverklaring is afgegeven.quote:
[..]
Niet afdwingbaar bij de notaris, hooguit in te brengen bij een rechtszaak, maar als er niets meer te halen is heeft die afspraak ook geen waarde meer.
Bedankt voor het delen van het kadasteruittreksel!quote:Op maandag 30 mei 2022 14:28 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
[..]
Dat zal afhangen van het openstaande hypotheekbedrag.SPOILER
Wat ik daar zie stemt me al iets minder optimistisch... De hypotheekinschrijving van 1,8M is veel hoger dan de laatste WOZ waarde (1,1M) en er zijn zo te zien ook belastingschulden (als die ondertussen voldaan zouden zijn, zouden de betrokken beslagen niet meer op dit overzicht staan, toch?)
Wat me bovendien een beetje bevreemdt is dat het executoriaal beslag van Collin niet wordt vermeld, er staat alleen een eerder conservatoir beslag van 3 jaar geleden. Als er meer dan zes maanden geleden executoriaal beslag is gelegd zou dat hier toch te zien moeten zijn?
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/Marketplace_DistriBV
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/ZB_service
Helemaal mee eens, maar toch is het nuttig al is het maar om duidelijkheid te verschaffen richting de leningnemer waar hij zich aan te houden heeft en gelukkig is voor de meeste mensen een afspraak met handtekening nog steeds iets waar ze zich aan houden.quote:
[..]
In een rechtszaak zal het ook geen derdenwerking hebben. Stel dat ze een zoveelste hypotheek sluiten bij een of andere kredietboer, dan gaat die lening niet van tafel, omdat er een negatieve hypotheekverklaring is afgegeven.
Stel je voor dat je in het bedrijfsleven voor iedere deal of afspraak naar de notaris zou moeten. Omdat een onderhandse afspraak toch niets waard zou zijn
Na een aantal jaren crowdfunding is mij (voor wat het waard is) geen enkel geval bekend waarin gerommeld werd met de negatieve hypotheekverklaring.
Heb er wel ervaring mee gehad. Niet met crowdfunding, maar wel als werknemer van 'n hypothecaire geldverstrekker. Dan werden weleens kredieten geherfinancierd via de overwaarde in combinatie met een negatieve hypotheekverklaring. Maar dan zag je soms toch nog gewoon een kansloze 2e hypotheek van de DSB verschijnen, waarbij er dan toch weer iemand het recht van parate executie had.quote:
[..]
Helemaal mee eens, maar toch is het nuttig al is het maar om duidelijkheid te verschaffen richting de leningnemer waar hij zich aan te houden heeft en gelukkig is voor de meeste mensen een afspraak met handtekening nog steeds iets waar ze zich aan houden.
Stel je voor dat je in het bedrijfsleven voor iedere deal of afspraak naar de notaris zou moeten. Omdat een onderhandse afspraak toch niets waard zou zijn
Na een aantal jaren crowdfunding is mij (voor wat het waard is) geen enkel geval bekend waarin gerommeld werd met de negatieve hypotheekverklaring.
Onderhandse afspraken zijn afspraken en best wel wat waard, maar het vervelende hier is dat je er weinig aan doet / aan kunt doen als iemand zich toch niet aan die afspraak houdt.
Klopt. Maar je praat over wat je in principe fraude zou kunnen noemen en dat is iets waar wij als crowdfunders helaas ook mee te maken kunnen krijgen. Niet alleen op deze manier maar denk bijvoorbeeld aan de Belhamels die nooit de intentie hadden om terug te gaan betalen. Van het platform verwachten we dat ze alert zijn op mogelijke fraude en tevens dat ze de afspraken zo volledig en juist mogelijk regelen. Die negatieve hypotheekverklaring is er trouwens vooral gekomen doordat er vanuit dit forum op werd aangedrongen.quote:
[..]
.....maar het vervelende hier is dat je er weinig aan doet / aan kunt doen als iemand zich toch niet aan die afspraak houdt.
En als het dan toch mis gaat, er zit natuurlijk een stuk risicovergoeding in de bruto rente, het is zuur maar zo doen de banken het ook, voorzieningen vormen, massa is kassa, en spreiding is de oplossing voor wat er nog door glipt.
Ja. Bij een eventueel geschil in de rechtszaak heeft het geen derdenwerking (en da's het vervelendste uiteraard), maar het weegt wel mee in de afweging of een debiteur van goede wil is. Iemand die ondanks afspraken die wat anders zeggen toch allerlei andere verplichtingen aangaat, is dat eerder niet.quote:
[..]
Klopt. Maar je praat over wat je in principe fraude zou kunnen noemen en dat is iets waar wij als crowdfunders helaas ook mee te maken kunnen krijgen. Niet alleen op deze manier maar denk bijvoorbeeld aan de Belhamels die nooit de intentie hadden om terug te gaan betalen. Van het platform verwachten we dat ze alert zijn op mogelijke fraude en tevens dat ze de afspraken zo volledig en juist mogelijk regelen. Die negatieve hypotheekverklaring is er trouwens vooral gekomen doordat er vanuit dit forum op werd aangedrongen.
En als het dan toch mis gaat, er zit natuurlijk een stuk risicovergoeding in de bruto rente, het is zuur maar zo doende banken het ook, massa is kassa en spreiding is de oplossing voor wat er nog door glipt.
Als het te doen is om overwaarde op een woning, dan kun je beter gewoon een hypotheek in laten schrijven. Dan heb je echte zekerheid.
https://investeren.sameni(...)e-christinestraat-17
Aankoopprijs is een stuk lager dan de gevraagde financiering. Ik had een bouwdepot verwacht
https://www.funda.nl/koop(...)-christinestraat-17/
Nieuwe SiG Almelo
https://investeren.sameningeld.nl/project/almelo-mozartstraat-110
https://www.funda.nl/koop(...)92-mozartstraat-110/
[ Bericht 18% gewijzigd door KrekelJapie op 01-06-2022 12:45:59 ]
In principe wel, maar in de praktijk worden ze niet altijd doorgehaald, zo heb ik eerder gezien. Maar de beslagen laten wel zien dat er sprake is van een patroon…quote:
[..](als die ondertussen voldaan zouden zijn, zouden de betrokken beslagen niet meer op dit overzicht staan, toch?)
Klinkt alsof het, dankzij de eerste hypotheek wel goed komt.SPOILEROp 28 maart jl. hebben wij u geïnformeerd over de betalingsachterstand bij [bedrijfsnaam].
Nadien hebben wij herhaaldelijk gesproken met de ondernemer en is gebleken dat het niet lukt om de maandelijkse rente en aflossing te voldoen. Uiteindelijk heeft de relatie in goed overleg met ons besloten om het bedrijfspand te verkopen, waardoor de restantlening naar verwachting ineens kan worden voldaan.
Momenteel voert de ondernemer overleg met een lokale makelaar over de verkoopprijs en de te voeren verkoopstrategie. Uiteraard houden wij een vinger aan de pols en blijven contact onderhouden met de ondernemer en de makelaar.
Zodra er meer bekend is over de (financiële) afwikkeling zullen wij u opnieuw informeren.
Klinkt ook alsof er vooraf totaal niet nagedacht is over het ondernemerschapquote:
Update van onze snelle scooterjongen, die al na twee maanden stopte met betalen:Klinkt alsof het, dankzij de eerste hypotheek wel goed komt.SPOILEROp 28 maart jl. hebben wij u geïnformeerd over de betalingsachterstand bij [bedrijfsnaam].
Nadien hebben wij herhaaldelijk gesproken met de ondernemer en is gebleken dat het niet lukt om de maandelijkse rente en aflossing te voldoen. Uiteindelijk heeft de relatie in goed overleg met ons besloten om het bedrijfspand te verkopen, waardoor de restantlening naar verwachting ineens kan worden voldaan.
Momenteel voert de ondernemer overleg met een lokale makelaar over de verkoopprijs en de te voeren verkoopstrategie. Uiteraard houden wij een vinger aan de pols en blijven contact onderhouden met de ondernemer en de makelaar.
Zodra er meer bekend is over de (financiële) afwikkeling zullen wij u opnieuw informeren.
6 Maanden, dan lees ik al niet meer verder.quote:
En nog een overbrugging werkkapitaal op NLI
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/ZB_service
Zeker een pareltje. Een linkje zou zeer welkom zijnquote:
Nieuw @ CCF:
https://www.collincrowdfund.nl/pulsar-partners-b-v/
https://www.funda.nl/koop(...)sterhamrikkade-50-b/
Daar kun je je nooit een buil aan vallen, helaas wel 4,8% netto
Echter icm LTV bij aanvang en aflossing naar 0 in 60 maanden wel een pareltje
Leuk project, helaas al vol. Blijkbaar genoeg animo voor hoge tickets!quote:
Eerder vandaag werd er via de mail een project van A4F aangekondigd:Het is blijkbaar geheim waar het aan te kopen pand zich bevind. Daarnaast is een minimum inleg van 25K een paar stappen te ver voor mij.SPOILERVerstrekking : De verstrekking aan de aanvrager komt in principe neer op 100% van de koop-aanneemsom plus meerwerk.
Propositie : Financiering ¤ 230.000,=.
Aflossing : Client heeft een aflossingsvrij financiering nodig
Looptijd : 1 jaar.
Aanbod : Recht van 1 ste hypotheek op het aan te kopen nieuwbouw pand dat sleutelklaar is.
Een rente van 8 % per jaar, uitbetaling per maand achteraf.
Verpanding van de overwaarde aan All4Funding
Garantstelling van moeder en stiefvader, met een overwaarde van ¤ 267.238,= en gezamenlijk pensioeninkomen van ¤ 68.798,=. Er wordt een positieve/negatieve
hypotheekverklaring ondertekend. Hiermee wordt de overwaarde aan All4Funding verpand.
Administratie en beheer gedurende de looptijd: All4funding
Deelname : Vanaf ¤ 25.000,-
(Ik meen dat ik een keer eerder een mail mbt een besloten project met hoge minimum inleg gehad heb van A4F).
https://www.investeerders(...)kampt-met-problemen/
Sushiketen van PEC Zwolle-voetballer failliet verklaard
Door: Henk Hanssen | 31 mei 2022
SPOILERWat heeft de bescheiden PEC Zwolle-verdediger Sai van Wermeskerken gemeen met Johan Cruijff, Pierre van Hooijdonk en Bryan Roy? Voetbalkwaliteiten zullen het vast nog niet zijn. Zakelijke kwaliteiten dan? Dat wél, of beter gezegd het gebrek daaraan. Net als zijn illustere voorgangers kreeg de Zwolse back te maken met financiële misère en faillissement. Deze week ging de door hem opgerichte sushizaak op de fles.
Voetballer, blijf bij je bal!
Is het gezegde ‘schoenmaker blijf bij je leest’ zo langzamerhand niet aan een upgrade toe? Kunnen we er niet ‘voetballer, blijf bij je bal’ van maken? Praktiserende schoenenlappers zijn immers dun gezaaid tegenwoordig terwijl het aantal rijke voetballers dat zich privé en/of zakelijk danig in de nesten werkt almaar toeneemt. Of er in zijn naam ooit een smeuïg bekentisboek verschijnt waarin Sai van Wermeskerken opbiecht hoe het allemaal zo is gelopen, valt te betwijfelen. Van Wermeskerken heeft op dit moment nog niet de naam en faam van een Andy van der Meijde of een Wim Kieft. Aan het ontbreken van materiaal zal het evenwel niet liggen.
Medespelers noemen Sai van Wermeskerken ‘het zakenmannetje’
‘Het zakenmannetje’, noemen zijn medespelers hem in de kleedkamer. Het zou een leuke boektitel kunnen zijn. Van Wermeskerken heeft zijn bijnaam verdiend met zijn activiteiten in de horeca. In 2020 begint hij Sushi Roku, een keten bestaande uit een paar shops en een afhaalrestaurant. Aanvankelijk lijkt het Van Wermeskerken en zijn zakenpartner Shinja Nabae voor de wind te gaan. Het verhaal over een profvoetballer van Japans-Nederlandse origine die het tot horecabaasje schopt, genereert binnen en buiten Zwolle veel publiciteit. Zo maakt de NOS een minutenlang item waarin Van Wermeskerken mag vertellen dat hij een brug wil bouwen tussen Nederland en Japan.
Van Wermeskerkens zakenpartner zou overal schulden hebben
Maar aan het eind van 2021 neemt het verhaal over de sympathieke sushi-zakenman een onverwachte wending. Er verschijnen berichten in de regionale media over medewerkers die achterstallig loon opeisen, een aannemer die nog veertigduizend euro voor een verbouwing tegoed heeft en boze crediteuren die in de zaak met faillissementsaanvragen dreigen. Van Wermeskerkens partner Shinja Nabae wordt ervan beticht in Japan, Nederland en Duitsland een spoor aan schulden te hebben getrokken.
De naam Van Wermeskerken belandt in rij met Cruijff, Swart en Van Hanegem
De sushi-ondernemers ontkennen de beschuldigingen stellig maar eind december neemt Van Wermeskerken het besluit uit de toko te stappen. Overleg tussen de schuldeisers en de achterblijvende horecaondernemer Shinja Nabae levert niets op: een faillissement wordt onafwendbaar. Op 25 mei wordt Sushi Roku door de rechtbank failliet verklaard. En daarmee kan de naam van de pas 27-jarige Sai van Wermeskerken in een adem worden genoemd met roemrijke types als Cruijff (verloor zijn kapitaal aan de gewiekste Bulgaar Michel Basilevitch), Gregory van der Wiel (verloor miljoenen aan een Turkse investeerder), Sjaak Swart (zag in de jaren zeventig zijn sigarenzaak failliet gaan) en Willem van Hanegem (verloor tonnen met een tennispark dat op de fles ging). Zonder twijfel zou Van Wermeskerken liever om een andere reden in dit rijtje zijn opgenomen maar hij is gelukkig nog jong genoeg om zijn reputatie weer op te poetsen.
Gerelateerde dossiers:
Sushi Roku Holdings B.V. (F.16/22/135)
[ Bericht 0% gewijzigd door peterc op 01-06-2022 22:59:08 ]
Linkje ervan:quote:
Gisteren trouwens ook nog een nieuwe HCN aangekondigt.
5*
7%
48mnd + 2mnd
195k
Pavarotti To Go Leidschendam
https://horecacrowdfundin(...)78-8745-223087816a67
Bedankt voor het regelen. Ook een duit in het zakje gedaan. Ik had nog gezocht op de Facebook pagina van Pavarotti, maar kon niets vinden. In het verleden werd er nog weleens een linkje gedeeld door de ondernemer zelf, maar zijn persoonlijke Facebookpagina leek verwijderd.quote:
[..]
Linkje ervan:
https://horecacrowdfundin(...)78-8745-223087816a67
[ Bericht 0% gewijzigd door djtiesto8 op 01-06-2022 15:27:34 ]
Heeft al meerdere projecten bij HCN, ook in deze omgeving, loopt tot nu toe allemaal netjes qua betalingen, deze heb ik daarom ook meegenomen.quote:
[..]
Linkje ervan:
https://horecacrowdfundin(...)78-8745-223087816a67
Een project liep blijkbaar anders dan verwacht, m*mb*, maar ook dat is voor de investeerders netjes afgerond na een verkoop en vervroegde aflossing.
[ Bericht 9% gewijzigd door escortmk2 op 01-06-2022 17:33:46 ]
Joekel van een onderneming, heeft diverse gewone Pavarotti's in oa Leiden, Delft en binnen een paar dagen de allergrootste in Kijkduin, met een gigantische sharktank. Dat wordt de flagship van deze ondernemer.quote:
[..]
Bedankt voor het regelen. Ook een duit in het zakje gedaan. Ik had nog gezocht op de Facebook pagina van Pavarotti, maar kon niets vinden. In het verleden werd er nog weleens een linkje gedeeld door de ondernemer zelf, maar zijn persoonlijke Facebookpagina leek verwijderd.
Zit vooral in omgeving Leidschendam , ook in The Mall of the Netherlands.
Zit volgens mij wel in allemaal losse bv's qua eigendomsstructuur.
Bedankt, ik doe ook mee.quote:
[..]
Linkje ervan:
https://horecacrowdfundin(...)78-8745-223087816a67
Ook namens mij dank voor het linkje.quote:
[..]
Linkje ervan:
https://horecacrowdfundin(...)78-8745-223087816a67
Ik heb ook maar weer mijn gebruikelijke bedrag in de nieuwe Pavarotti ingelegd, heb al meerdere projecten van deze ondernemer en heb er wel vertrouwen in.
Ik woon zelf in Leiden en zie de bezorgers hier wel eens rondrijden.
quote:
Nieuw @ CCF:
https://www.collincrowdfund.nl/pulsar-partners-b-v/
https://www.funda.nl/koop(...)sterhamrikkade-50-b/
Daar kun je je nooit een buil aan vallen, helaas wel 4,8% netto
Echter icm LTV bij aanvang en aflossing naar 0 in 60 maanden wel een pareltje
voilaquote:
[..]
Zeker een pareltje. Een linkje zou zeer welkom zijn
https://www.collincrowdfu(...)4125b292d0f3dc989cce
Tnxquote:
[..]
[..]
voila
https://www.collincrowdfu(...)4125b292d0f3dc989cce
Royaal ingeschreven, en die D&H heb ik daarvoor laten vallen, was toch al een beetje twijfelgeval Thanks! Meegenomen voor m’n maximale inleg.quote:
[..]
[..]
voila
https://www.collincrowdfu(...)4125b292d0f3dc989cce
SPOILERGroen Field Marketing
Beste investeerder,
Via deze weg willen wij u informeren over de gedeeltelijke aflossing van de lopende lening van Groen Field Marketing Nederland B.V. met leningnummer 40469. De ondernemer heeft ervoor gekozen om het verhypothekeerde woonhuis te verkopen zoals als volgt omschreven in de pitch:
‘’Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving (derdenhypotheek) ter hoogte van ¤ 100.000,- op het woonhuis aan de Hege Tsjerkewei 3, 9173 GM te Hegebeintum, kadastraal bekend onder sectie I, nummer 128 te Blija verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund.’’
Het volledige verhypothekeerde bedrag ter hoogte van ¤ 100.000,- wordt gedeeltelijk vervroegd afgelost en vervolgens pro rato op uw rekening courant bijgeschreven. De eerste hypothecaire inschrijving op Freark Damwei 50, 8914 BM te Leeuwarden blijft onverminderd van kracht even als de overige zekerheden. De aflossing van ¤ 100.000,- wordt in mindering gebracht op de slottermijn hierbij worden de maandelijkse aflossing niet aangepast.
Conform pitch mag er eenmaal per jaar 10% (¤ 29.000,-) van de hoofdsom (¤ 290.000,-) vergoedingsrente vrij worden afgelost. Over het bedrag wat resteert na de aflossing (¤ 71.000,-) wordt er een vergoedingsrente ter hoogte van zes maanden pro rato op uw rekening courant bijgeschreven. De openstaande hoofdsom na aflossing bedraagt ¤ 168.643,99. Per 13-07-2021 is het bedrijfspand aan Freark Damwei 50, 8914 BM te Leeuwarden getaxeerd op een marktwaarde van ¤ 300.000,-.
quote:
[..]
[..]
voila
https://www.collincrowdfu(...)4125b292d0f3dc989cce
Ziet er prima uit.
Meegenomen.
Bedankt! Dit lijkt me een redelijke no-brainer, dus een (voor mijn doen) flinke bijdrage gedaan.quote:
[..]
[..]
voila
https://www.collincrowdfu(...)4125b292d0f3dc989cce
thnxquote:
[..]
[..]
voila
https://www.collincrowdfu(...)4125b292d0f3dc989cce
https://www.collincrowdfund.nl/new-horizons-vastgoed-b-v-3/
Heeft vandaag afgelost (twee maanden eerder) dus dat kan mooi doorrollen meteen.
Ik zit in nr 2 daar heb ik nog geen aflossing op gezien.quote:
[..]
thnx
https://www.collincrowdfund.nl/new-horizons-vastgoed-b-v-3/
Heeft vandaag afgelost (twee maanden eerder) dus dat kan mooi doorrollen meteen.
ik ook niet, hoeft natuurlijk ook niet in volgordequote:
[..]
Ik zit in nr 2 daar heb ik nog geen aflossing op gezien.
Verbaast me niets.... deze en die Pulsar van gisteren, dat zijn de projecten die je hebben moet (naar mijn bescheiden meningquote:
Pavarotti to go al vol voor 12 uur. Stond gisteravond al op 47%.
) Als ik zie hoe correct de man zijn verplichtingen is nagekomen ondanks de grote ellende voor hem in de coronatijd, dan geeft dat extra vertrouwen bovenop het vertrouwen dat HCN toch al geniet.Zeker, dat is ook de reden dat ik deze Pavarotti heb meegenomen. Ondanks dat ik eigenlijk de komende weken geen investering wilde doen tot er weer meer geld aan uitbetalingen binnen is. Maar tegen de tijd dat het betaalverzoek komt is dat wel weer binnen, al hoop ik niet dat het net zo lang gaat duren als bij Apex en Hof van Veldhoven.quote:
[..]
Verbaast me niets.... deze en die Pulsar van gisteren, dat zijn de projecten die je hebben moet (naar mijn bescheiden mening
Maar nu zijn de centjes toch echt wel tijdelijk op dus voor mij geen Pulsar. Heb wel recent de Spare rib en Delphi bij Collin meegenomen.
Ik heb 'm meegenomen maar qua rente is dit voor mij wel het absolute minimum. Het is een direct lening, dus ook voor opbouw van loyaliteitskorting schiet je er niets mee op.quote:
[..]
[..]
voila
https://www.collincrowdfu(...)4125b292d0f3dc989cce
Met het optrekken van de grens voor direct leningen, wordt het steeds lastiger de hoogste drempel te halen. Ik moet nog ongeveer 30 leningen voordat ik aan diamant zit en dat zal echt nog wel een tijdje duren op deze manier. Ik weiger in slechte projecten of projecten met veel te lage rente te investeren.quote:
[..]
Ik heb 'm meegenomen maar qua rente is dit voor mij wel het absolute minimum. Het is een direct lening, dus ook voor opbouw van loyaliteitskorting schiet je er niets mee op.
En ik zie aankomen dat als straks de rentes omhoog moeten vanwege de hogere kapitaalmarktrente, Collin (en andere flatforms) de nieuwe EU regels gaan misbruiken om hun tarieven te verhogen.
Aaaaaand it's gone....SPOILER
[ Bericht 1% gewijzigd door ShowMeTheMoney op 02-06-2022 17:29:11 ]
Klinkt mij een beetje als een bodemloze put in de oren maar interessant als je voor 'vette' rentes gaat.quote:
Terneuzense Markthal op CCF, round 2. Met linkje, zit al halfvol.SPOILER
Helaas wel weer CDirect
Thx voor deze link! Ook meegepakt, ik had de begrote investeringsruimte al opgebruikt maar deze vond ik te mooi om niet mee te pakken 😄quote:
Ik zit in de eerste ronde, van mei vorig jaar. Dit was ook tegen 8% bruto, tegen betere voorwaarden (1e hypotheek, en voorrang bij de persoonlijke borgstelling).quote:
Terneuzense Markthal op CCF, round 2. Met linkje, zit al halfvol.SPOILER
De tweede laat ik voor wat het is, en ben blij dat ik aan de eerste tiet hang.
Vwb "bodemloze put": de eerste ronde ging al uit van een lange verbouwings periode, gezien de ontwikkelingen niet heel verbazingwekkend dat het niet binnen het budget past. Dus ja, wel een tegenvaller voor de ondernemer, maar ik verwacht nog steeds dat we halverwege volgend jaar een vervroegde aflossing gaan krijgen, als de verbouwing klaar is, en alles verhuurd is.
Misschien zie ik het verkeerd maar heeft hij daadwerkelijk voor die 1,8 mio alleen nog maar sanitair en electra weten te realiseren en denkt hij met 1,5 ton de rest te kunnen afmaken, wat mij nog een hele klus lijkt te zijn?quote:
[..]
Ik zit in de eerste ronde, van mei vorig jaar. Dit was ook tegen 8% bruto, tegen betere voorwaarden (1e hypotheek, en voorrang bij de persoonlijke borgstelling).
De tweede laat ik voor wat het is, en ben blij dat ik aan de eerste tiet hang.
Vwb "bodemloze put": de eerste ronde ging al uit van een lange verbouwings periode, gezien de ontwikkelingen niet heel verbazingwekkend dat het niet binnen het budget past. Dus ja, wel een tegenvaller voor de ondernemer, maar ik verwacht nog steeds dat we halverwege volgend jaar een vervroegde aflossing gaan krijgen, als de verbouwing klaar is, en alles verhuurd is.
Ik hoop niet dat dit de eerste is een lange reeks die weer met de pet rond moeten omdat hun transformaties te duur uitvallen....
Ik hang liever aan 2 ( . )( . ) maar neem deze niet mee...quote:
[..]
.... ben blij dat ik aan de eerste tiet hang.
[ Bericht 3% gewijzigd door Jaco078 op 02-06-2022 17:09:51 ]
Herfinanciering ¤ 885.000,-quote:
Misschien zie ik het verkeerd maar heeft hij daadwerkelijk voor die 1,8 mio alleen nog maar sanitair en electra weten te realiseren en denkt hij met 1,5 ton de rest te kunnen afmaken, wat mij nog een hele klus lijkt te zijn?
Kosten transformatie ¤ 600.000,-
Overige kosten ¤ 90.000,-
Onvoorzien ¤ 135.000,-
Rentedepot ¤ 155.000,-
Investering ¤ 1.865.000,-
Eigen middelen ¤ 65.000,-
Lening via Collin Crowdfund ¤ 1.800.000,-
en
Op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 20-02-2020 was de waarde van het gehele pand ¤ 1.230.000,-. Op basis van een tweetal taxatierapporten met waardepeildatum van 06-10-2020 bedraagt de totale waarde van het pand na transformatie ¤ 2.780.000,-,. De LTV (Loan to Value) is hiermee na transformatie 65%. Aan het einde van de looptijd bedraagt de totale LTV 58%.
Het lijkt me wel bijzonder als hij nu de eindstreep niet zou halen nu het alleen nog maar om afwerking gaat. Maar goed, rente klopt denk ik wel met het risico?
De extra lening komt dus neer op zo'n 20% van de vooraf geschatte verbouwings kosten, en 8% van het totale budget van het project.quote:
[..]
Herfinanciering ¤ 885.000,-
Kosten transformatie ¤ 600.000,-
Overige kosten ¤ 90.000,-
Onvoorzien ¤ 135.000,-
Rentedepot ¤ 155.000,-
Investering ¤ 1.865.000,-
Eigen middelen ¤ 65.000,-
Lening via Collin Crowdfund ¤ 1.800.000,-
en
Op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 20-02-2020 was de waarde van het gehele pand ¤ 1.230.000,-. Op basis van een tweetal taxatierapporten met waardepeildatum van 06-10-2020 bedraagt de totale waarde van het pand na transformatie ¤ 2.780.000,-,. De LTV (Loan to Value) is hiermee na transformatie 65%. Aan het einde van de looptijd bedraagt de totale LTV 58%.
Het lijkt me wel bijzonder als hij nu de eindstreep niet zou halen nu het alleen nog maar om afwerking gaat. Maar goed, rente klopt denk ik wel met het risico?
Zeker geen klein bier, maar ook niet onoverkomelijk zou ik zeggen.
Ook als de verkoop wat lager uitvalt moeten de investeerders er nog wel uit springen, voorlopig is er nog wat marge te verspelen obv de geschatte waarde na verbouwing (zeker voor de 1e hypotheek houders).
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25987
3x HA, geen hypotheek
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25882
Ondernemer heeft zelfs niets, alleen een rijke vrouw die voor de helft materieel voeg staat, wel zonder harde zekerheid.
GvE, lang geleden dat ik daar een project meegenomen heb: de meest recente zijn lopend sinds November en December '21.quote:
Vakgarage
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25882
Ondernemer heeft zelfs niets, alleen een rijke vrouw die voor de helft materieel voeg staat, wel zonder harde zekerheid.
Sindsdien heb ik bij hen eigenlijk geen interessante projecten (= met zekerheden, en acceptabele/goede rente) meer gezien helaas.
Geen haar op m'n hoofd die nu geld gaat uitlenen voor 10 jaar tegen 6,5% zonder echt harde zekerheden. De marktrente zou daar over 10 jaar zomaar eens ruim boven kunnen staan.quote:
Werkkapitaal vastgoed
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25987
3x HA, geen hypotheek
SPOILER
https://www.leidseavondvierdaagse.nl/
SPOILERGeachte investeerder,
De ondernemer van Foodmaster Bello Bergen (project 461) heeft besloten de financiering vervroegd af te lossen. Dit heeft tot gevolg dat u vandaag het nog resterende aflossingsdeel en de in rekening gebrachte bemiddelingsfee á 1% teruggestort krijgt. Tevens ontvangt u 1% extra dividend.
De tekst in de pitch is overgenomen van de Funda tekst. Keurig onderhouden is makelaarstaal voor het is bijgehouden op basis van de oorspronkelijke situatie en dus niet gemoderniseerd naar de wensen/eisen van nu.quote:
Ik kijk net naar de pitch voor de mozartstraat bij SiG die vandaag open gaat. Staat er dat het keurig onderhouden en in zeer goede staat is. Als je vervolgens de fotopresentatie opent, blijkt daar echt niets van de kloppen en zie je dat er flink in geïnvesteerd moet worden. Dit riekt naar misleiding
In schijf 1a zit je redelijk veilig, denk ik.quote:
Ik kijk net naar de pitch voor de mozartstraat bij SiG die vandaag open gaat. Staat er dat het keurig onderhouden en in zeer goede staat is. Als je vervolgens de fotopresentatie opent, blijkt daar echt niets van de kloppen en zie je dat er flink in geïnvesteerd moet worden. Dit riekt naar misleiding
Dat denk ik ook maar daar gaat het niet om. Aan deze woning moet nogal wat gedaan worden en het is totaal onduidelijk hoe dat gefinancierd gaat worden.quote:
[..]
In schijf 1a zit je redelijk veilig, denk ik.
Dat de inrichting verouderd is daar zijn we het vast wel over eens, en zelf zou ik er zo ook niet in gaan wonen. Maar schat ik zo in dat er zijn genoeg liefhebbers zijn die er maar al te graag daar zouden wonen en de veroudering voor lief nemen, of hier dus (voor veel geld) aan verbouwd gaat worden betwijfel ik eerlijk gezegd. Daarnaast heeft het pand al energielabel C en dubbel glas, dus ook daar zijn er genoeg woningen die daar ver op achter lopen. Hier hebben duidelijk oudere mensen gewoond die ander wensen/eisen hebben dan wij verwacht ik.quote:
[..]
Dat denk ik ook maar daar gaat het niet om. Aan deze woning moet nogal wat gedaan worden en het is totaal onduidelijk hoe dat gefinancierd gaat worden.
Ik vind het allemaal reuze meevallen. Ik onderhoud m'n woning ook beter, maar er zijn genoeg verhuurders die hier even een vloerbedekking in leggen en gaan adverteren. Dit komt mijns inziens niet in de buurt van misleiding, te meer omdat de foto's er gewoon bij zitten.quote:
Allemaal leuk en aardig maar schrijf dan niet op dat het keurig onderhouden en in zeer goede staat is. Dat is namelijk niet het geval. En de platforms dragen toch inmiddels een bepaalde verantwoordelijkheid voor de kwaliteit van de pitch?quote:
[..]
Ik vind het allemaal reuze meevallen. Ik onderhoud m'n woning ook beter, maar er zijn genoeg verhuurders die hier even een vloerbedekking in leggen en gaan adverteren. Dit komt mijns inziens niet in de buurt van misleiding, te meer omdat de foto's er gewoon bij zitten.
[ Bericht 0% gewijzigd door Faraday01 op 03-06-2022 11:35:32 ]
Dus er zit verbetering in bij Max en Corbelo lijkt de toezegging na te komen.
Ik vind het ook wel meevallen.quote:
[..]
Ik vind het allemaal reuze meevallen. Ik onderhoud m'n woning ook beter, maar er zijn genoeg verhuurders die hier even een vloerbedekking in leggen en gaan adverteren. Dit komt mijns inziens niet in de buurt van misleiding, te meer omdat de foto's er gewoon bij zitten.
De opgegeven "marktwaarde vrije verkoop" lijkt ook heel realistisch als je kijkt naar vraagprijzen van recent verkochte woningen in dezelfde flats. De vraagprijs van deze bewuste woning was 169.5k. Er staat nu een qua grootte identieke woning te koop in de flat ernaast voor 165k, die er echt niet beter uitziet.
Ik heb hier nog niks ontvangen van mijn 7 projecten.quote:
Nadat bij Max Growth Fund de laatste paar dagen al achterstallige rente van diverse leningen van Corbelo werd bijgeboekt werd net ook de eerste aflossing met een maand vertraging maar ook met vertragingsrente bijgeboekt.
Dus er zit verbetering in bij Max en Corbelo lijkt de toezegging na te komen.
Schijf 1A in een goeie minuut vol.quote:
[..]
Ik vind het ook wel meevallen.
De opgegeven "marktwaarde vrije verkoop" lijkt ook heel realistisch als je kijkt naar vraagprijzen van recent verkochte woningen in dezelfde flats. De vraagprijs van deze bewuste woning was 169.5k. Er staat nu een qua grootte identieke woning te koop in de flat ernaast voor 165k, die er echt niet beter uitziet.
Enthousiasme voor project Vianen lijkt een stuk minder (ik neem die zelf ook niet mee).
Beide meegenomen in 1A, beperkt risico, 1jr Vianen zie ik als een tussendoortje met eigen klussers die het pand in een jaar revitaliseren in eigen beheer.quote:
[..]
Schijf 1A in een goeie minuut vol.
Enthousiasme voor project Vianen lijkt een stuk minder (ik neem die zelf ook niet mee).
Vandaag 03-06-2022 de 1e rentebetaling van MCF project Nidda DE ontvangen (i.p.v. 21-05-2022).quote:Op zondag 29 mei 2022 15:29 schreef Inductor het volgende:
[..]
Reactie op vraag over uitblijven van 1e rentebetaling van MCF project Nidda in DE (in betaalschema 21-05-2022):SPOILERHet spijt me dat je de betaling van 814839 Nidda nog niet ontvangen hebt. Deze betaling hebben wij nog niet ontvangen vanuit de leningnemer. We zijn hier momenteel achteraan en je ontvangt het bedrag zo snel mogelijk. Excuses voor de vertraging.
Vianen inderdaad ook meegenomen schijf 2. Kortlopend project en lijken ervaren klussers die het zelf in waarde kunnen laten vermeerderen.quote:
[..]
Beide meegenomen in 1A, beperkt risico, 1jr Vianen zie ik als een tussendoortje met eigen klussers die het pand in een jaar revitaliseren in eigen beheer.
SPOILER
Openstaande projecten lopen nu opeens ook weer een stuk beter. Veel mensen direct aan het herinvesteren.quote:
Nadat bij Max Growth Fund de laatste paar dagen al achterstallige rente van diverse leningen van Corbelo werd bijgeboekt werd net ook de eerste aflossing met een maand vertraging maar ook met vertragingsrente bijgeboekt.
Dus er zit verbetering in bij Max en Corbelo lijkt de toezegging na te komen.
Mooie kortlopende lening. Zeer goed voor opbouw loyaliteitskortingquote:
Linkje CCF overbruggingskrediet met 1e hypotheek 7,0% renteSPOILER
Klopt maar dat zou ook de enige reden zijn om deze mee te nemen. Je krijgt waarschijnlijk 3 maanden renten, dus bij een investering van ¤500 kun je er een paar ijsjes van kopen. Terwijl het risico niet al te groot maar ook niet nul is.quote:
[..]
Mooie kortlopende lening. Zeer goed voor opbouw loyaliteitskorting
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=26087
Geen hypotheek
Fijn dat ze het via een nieuw project herfinancieren en niet het oude laten doorrollen onder het mom "we blijven maandelijks de rente betalen"quote:
[..]
Klopt maar dat zou ook de enige reden zijn om deze mee te nemen. Je krijgt waarschijnlijk 3 maanden renten, dus bij een investering van ¤500 kun je er een paar ijsjes van kopen. Terwijl het risico niet al te groot maar ook niet nul is.
Aan een nieuw project blijft voor Collin meer over. Of zie ik dat verkeerd?quote:
[..]
Fijn dat ze het via een nieuw project herfinancieren en niet het oude laten doorrollen onder het mom "we blijven maandelijks de rente betalen"
Pand Ehv is gefinancierd via SIG, hebben nu ook tax.rapport vd SIG leningquote:
Werkkapitaal beginnend vastgoedondernemer
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=26087
Geen hypotheek
https://investeren.sameni(...)n-van-riebeecklaan-3
[ Bericht 2% gewijzigd door peterc op 03-06-2022 18:58:42 ]
Ik ken de afspraken tussen Collin en deze ondernemers niet.quote:
[..]
Aan een nieuw project blijft voor Collin meer over. Of zie ik dat verkeerd?
https://www.collincrowdfund.nl/golfpark-de-bonte-bij/
+3e hypotheek woonhuis
https://www.collincrowdfu(...)isering-basaran-b-v/
1e hypotheek
https://waardevoorjegeld.nl/investeren/husk-medical-groeit
Geen zekerheden
Eens. Dat er een klusbedrijf meedoet lijkt een goed punt. Ook meegedaanquote:
[..]
Vianen inderdaad ook meegenomen schijf 2. Kortlopend project en lijken ervaren klussers die het zelf in waarde kunnen laten vermeerderen.
Heb de afgelopen dagen een aantal betalingen ontvangenquote:
[..]
Ik heb hier nog niks ontvangen van mijn 7 projecten.
Gewoon uit nieuwsgierigheid, omdat ik probeer het boekingsproces bij MCF te doorgronden. Heb je nu rente tot 21/05 ontvangen of tot 03/06 ? ik zit als beginnend MCF belegger maar in een paar projecten, maar ik wil graag weten wie er opdraait voor die te late betalingen door de IT problemen daar. (lijkt er wel op dat er wat schot komt in de achterstanden etc).quote:
[..]
Vandaag 03-06-2022 de 1e rentebetaling van MCF project Nidda DE ontvangen (i.p.v. 21-05-2022).
Als het nog een ijsje wordt! De doorlooptijden tussen volschrijven van projecten en de daadwerkelijke ingang van het getekende contract kan best lang duren. (Zit bij MCF al sinds 17/5 te wachten tot de rente betaling gaat lopen op een bepaald project). Zeker bij die kortlopende leningen moet je dus het rendement met een korreltje zout nemen. In dit specifieke geval kan het zelfs zijn dat het huis al verkocht is voordat de lening gaat lopen.quote:
[..]
Klopt maar dat zou ook de enige reden zijn om deze mee te nemen. Je krijgt waarschijnlijk 3 maanden renten, dus bij een investering van ¤500 kun je er een paar ijsjes van kopen. Terwijl het risico niet al te groot maar ook niet nul is.
De termijn bij CCF tussen betaling en het rentedragend worden van de lening is best wel netjes. Ik zit gemiddeld op 10 dagen. Het probleem dat je schetst zit vooral bij gve. Hier zitten gemiddeld 32 dagen tussen betaling en rentedragend worden.quote:
[..]
Als het nog een ijsje wordt! De doorlooptijden tussen volschrijven van projecten en de daadwerkelijke ingang van het getekende contract kan best lang duren. (Zit bij MCF al sinds 17/5 te wachten tot de rente betaling gaat lopen op een bepaald project). Zeker bij die kortlopende leningen moet je dus het rendement met een korreltje zout nemen. In dit specifieke geval kan het zelfs zijn dat het huis al verkocht is voordat de lening gaat lopen.
(MCF zit ik niet in, weet ik niet).
Het maandbedrag volgens het betaalschema, dus tot 21 mei.quote:
[..]
Gewoon uit nieuwsgierigheid, omdat ik probeer het boekingsproces bij MCF te doorgronden. Heb je nu rente tot 21/05 ontvangen of tot 03/06 ? ik zit als beginnend MCF belegger maar in een paar projecten, maar ik wil graag weten wie er opdraait voor die te late betalingen door de IT problemen daar. (lijkt er wel op dat er wat schot komt in de achterstanden etc).
https://horecacrowdfunding.nl/projects/sugo-amersfoort-zpvyqzpy
Beste meneer .............,
Allereerste bedankt voor al uw trouwe investeringen.
Zoals u aangeeft zal u binnenkort de status Diamant bereiken, indien u met dezelfde regelmaat blijft investeren. De status Diamant staat gelijk aan een korting op de beheervergoeding van 40% op alle nieuwe investeringen. Op het moment dat u dan blijft investeren zal gelijkmatig het gemiddelde beheervergoedingspercentage dalen, wat direct effect zal hebben uw rendement.
Een korting van 40% vinden wij royaal en ook terecht voor vaste investeerders. Echter bestaat er na Diamant geen volgend niveau qua loyaliteitskorting.
We zien uw nieuwe investeringen graag tegemoet.
Vertrouw erop u voldoende te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
Co||in Crowdfund
meer dan geld alleen
P.G. (Pim) van der Ham | Young Finance Professional
Collin Crowdfund N.V. | www.collincrowdfund.nl
Aan: Collin Crowdfund <info@collincrowdfund.nl>
Onderwerp: Focus
Beste mensen bij Collin,
Met 115 projecten ( 69 gewoon, 46 direct) al geruime tijd Goud in het loyaliteitsprogramma.
Wetend dat onder aan de streep het rendement van groot belang is. Waarbij ik ook oog heb voor het maatschappelijke.
Maak ik toch de berekening wat het verwachte resultaat zal zijn.
Bij 100 projecten (gewoon) Collin is dan de volgende stap in het Loyaliteitsprogramma (Diamant)
Regeren is vooruit kijken vandaar ook een focus.
Is er nog een volgende stap in het loyaliteitsprogramma?
Of zijn er voornemens hier nog wat aan te doen?
Al vast dank voor een reactie.
Met vriendelijke groet,
is mis nog:
Rotterdam, Quadenoord 288 3079 XK (9e maand van 12, kan afgelost zijn)
Ook Korte Geuzenstraat Amsterdam is nog niet bijgeschreven op het walletquote:
SIG betalingen bijgewerkt. het valt mee met de missende betalingen deze maand.
is mis nog:
Rotterdam, Quadenoord 288 3079 XK (9e maand van 12, kan afgelost zijn)
Dat is er een van 7-2017 zie ik, dus die nadert het regulier eindequote:
[..]
Ook Korte Geuzenstraat Amsterdam is nog niet bijgeschreven op het wallet
Nou, dat valt nogal tegen, vind ik. Van de 3 openstaande projecten lopen er morgen 2 af en die gaan het zeker niet redden op eigen kracht. Dus Max CF (of een partner) zal zelf moeten bijstorten om de projecten alsnog gefund te krijgen. Het 3e project staat na 20 dagen nog niet eens op 19% dus ook die is vrij kansloos.quote:
[..]
Openstaande projecten lopen nu opeens ook weer een stuk beter. Veel mensen direct aan het herinvesteren.
Vertrouwen komt te voet en gaat te paard.....
Op zich heb je wel gelijk maar je ziet bij meer platforms de investeringsbereidheid teruglopen, zie bv Estateguru dus dat lijkt toch een meer algemeen verschijnselquote:
[..]
Nou, dat valt nogal tegen, vind ik. Van de 3 openstaande projecten lopen er morgen 2 af en die gaan het zeker niet redden op eigen kracht. Dus Max CF (of een partner) zal zelf moeten bijstorten om de projecten alsnog gefund te krijgen. Het 3e project staat na 20 dagen nog niet eens op 19% dus ook die is vrij kansloos.
Vertrouwen komt te voet en gaat te paard.....
Als je de toekomstige marktrente als criterium hanteert, zou ik toch eerder van het gemiddelde uitgaan over de gehele looptijd.quote:
[..]
Geen haar op m'n hoofd die nu geld gaat uitlenen voor 10 jaar tegen 6,5% zonder echt harde zekerheden. De marktrente zou daar over 10 jaar zomaar eens ruim boven kunnen staan.
Voor ieder jaar dat die marktrente nog lager is dan 6,5% moet het verschil in de resterende jaren bijgelopen worden. Zelfs al zou deze uiteindelijk over 10 jaar gelijk aan, of hoger dan 6,5% bedragen, dan is het nog maar zeer de vraag of je over de gehele looptijd gemiddeld aan 6,5% komt.
(Aan het project doe ik ook niet mee).
Het aantal klanten dat gebruik maakt van MCF is ook nog te klein om in een week 3 nieuwe projecten te openen waarvan een zelfs van 800k+. Ik maak zelf ook pas op de plaats om eens te zien hoe die C*rbel* projecten worden afgewikkeld. Kan allemaal wel zijn dat het geld ontvangen is op de derdenrekening, maar ik zie het ook graag op mijn rekening bijgeschreven worden.quote:
[..]
Nou, dat valt nogal tegen, vind ik. Van de 3 openstaande projecten lopen er morgen 2 af en die gaan het zeker niet redden op eigen kracht. Dus Max CF (of een partner) zal zelf moeten bijstorten om de projecten alsnog gefund te krijgen. Het 3e project staat na 20 dagen nog niet eens op 19% dus ook die is vrij kansloos.
Vertrouwen komt te voet en gaat te paard.....
Ze maken wel een snelle groei door.quote:
[..]
Het aantal klanten dat gebruik maakt van MCF is ook nog te klein om in een week 3 nieuwe projecten te openen waarvan een zelfs van 800k+. Ik maak zelf ook pas op de plaats om eens te zien hoe die C*rbel* projecten worden afgewikkeld. Kan allemaal wel zijn dat het geld ontvangen is op de derdenrekening, maar ik zie het ook graag op mijn rekening bijgeschreven worden.
Veel beginnende investeerders zullen snel door willen op het loyaliteitsprogramma.
Gevolg veel investeringen van ¤ 100,-- . Dan zijn wel heel veel investeerders nodig om 800k+ op te halen.
Had je serieus een ander antwoord verwacht?quote:...... Echter bestaat er na Diamant geen volgend niveau qua loyaliteitskorting.
Ik denk dat er eerder van af zouden willen , gezien de toename in CD projecten (die vaak gelijkwaardig zijn aan gewone projecten).
Daarom kijk ik naar het uiteindelijk verwachte rendement in verhouding tot het risico.quote:
[..]
Had je serieus een ander antwoord verwacht?
Ik denk dat er eerder van af zouden willen , gezien de toename in CD projecten (die vaak gelijkwaardig zijn aan gewone projecten).
Althans dat probeer ik.
Van een algemeen verschijnsel zou ik niet willen spreken; het geld klotst nog steeds tegen de plinten op. Maar door her en der wat tegenslagen, realiseren investeerders zich weer dat het niet alles goud is dat er blinkt.quote:
[..]
Op zich heb je wel gelijk maar je ziet bij meer platforms de investeringsbereidheid teruglopen, zie bv Estateguru dus dat lijkt toch een meer algemeen verschijnsel
Voor EstateGuru en Max CF zie ik duidelijk parallellen. Beiden zitten in de wat hogere risicogroep met hun projecten en vandaar ook de hogere rentes die deze platforms berekenen. Voor Max liggen de problemen in zaken zoals hier al eerder zijn beschreven.
EGU opereert vooral in de Baltische staten en in die regio zit de schrik er even behoorlijk in nu, na de Russische inval in de Oekraïne. Daar waar mensen een half jaar geleden nog snel de knip trokken voor een ontwikkelingsproject met een vage pitch met enkel een paar simpele Photoshop plaatjes, daar worden ze nu even wat selectiever. Maar ook bij EGU loopt het aantal probleemgevallen de laatste tijd op. Dan trappen investeerders op de rem. En als je als bedrijf aan de ene kant beduidend minder nieuw geld binnenhaalt, en aan de andere kant veel tijd en geld moet besteden aan 'recovery', dan komt het businessmodel wat onder druk te staan. Maar EGU is veel groter en volwassener dan MaxCF, dus ik zie het daar wel weer goedkomen. Maar alléén als ze bovenop de 'recovery' blijven zitten.
Hebben jullie dat ook ? Als ik mijn wallet open dan zijn er twee laatste boekingen die op 2-6 zijn geboekt.
Als ik mijn wallet open dan zijn ze op 6-6 om 10.37 uur geboekt (de exacte tijd dat ik mijn wallet open), En dat wisselt iedere keer naar de tijd van 'nu'.
Niet erg maar wel opvallend.
De 2e ronde crowdfunding van EGU bij Seedrs liep in elk geval goedquote:
[..]
Van een algemeen verschijnsel zou ik niet willen spreken; het geld klotst nog steeds tegen de plinten op. Maar door her en der wat tegenslagen, realiseren investeerders zich weer dat het niet alles goud is dat er blinkt.
Voor EstateGuru en Max CF zie ik duidelijk parallellen. Beiden zitten in de wat hogere risicogroep met hun projecten en vandaar ook de hogere rentes die deze platforms berekenen. Voor Max liggen de problemen in zaken zoals hier al eerder zijn beschreven.
EGU opereert vooral in de Baltische staten en in die regio zit de schrik er even behoorlijk in nu, na de Russische inval in de Oekraïne. Daar waar mensen een half jaar geleden nog snel de knip trokken voor een ontwikkelingsproject met een vage pitch met enkel een paar simpele Photoshop plaatjes, daar worden ze nu even wat selectiever. Maar ook bij EGU loopt het aantal probleemgevallen de laatste tijd op. Dan trappen investeerders op de rem. En als je als bedrijf aan de ene kant beduidend minder nieuw geld binnenhaalt, en aan de andere kant veel tijd en geld moet besteden aan 'recovery', dan komt het businessmodel wat onder druk te staan. Maar EGU is veel groter en volwassener dan MaxCF, dus ik zie het daar wel weer goedkomen. Maar alléén als ze bovenop de 'recovery' blijven zitten.
Zo zit ik er ook in. Daarom kleintjes wel vol maar de grote projecten nietquote:
[..]
Ze maken wel een snelle groei door.
Veel beginnende investeerders zullen snel door willen op het loyaliteitsprogramma.
Gevolg veel investeringen van ¤ 100,-- . Dan zijn wel heel veel investeerders nodig om 800k+ op te halen.
Idem ; viel mij ook al op ; ik had na alle rentebijschrijvingen een betaling ve project gedaan, dus die stond bovenaan en naderhand niet meer ; stonden er twee boven ; dat van de actuele tijd was mij nog niet opgevallen.quote:
vraagje bij SIG
Hebben jullie dat ook ? Als ik mijn wallet open dan zijn er twee laatste boekingen die op 2-6 zijn geboekt.
Als ik mijn wallet open dan zijn ze op 6-6 om 10.37 uur geboekt (de exacte tijd dat ik mijn wallet open), En dat wisselt iedere keer naar de tijd van 'nu'.
Niet erg maar wel opvallend.
Nieuw project, courant en dekkend onderpand.
Linkje zou top zijn, FOK projectje?
Zeer mooi huis. Nieuwbouw. Volgens huispedia 450k waard. Hier kan je je geen buil aan vallen lijkt me.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/van-doesburg/
Nieuw project, courant en dekkend onderpand.
Linkje zou top zijn, FOK projectje?
https://www.bedrijvenpagi(...)rg/3998179/4ac162e7/
Administratie en Advisering Basaran B.V.
Staat nu open . 54% gefund
https://www.collincrowdfu(...)isering-basaran-b-v/
Afgezien van het project zelf is dit toch wel weer een bijzondere ontwikkeling bij ccf, een Collin Direct project met deze tekst: "Er is gekozen voor deze maatwerkoplossing", het moet niet gekker wordenquote:
https://www.collincrowdfund.nl/van-doesburg/
Nieuw project, courant en dekkend onderpand.
Linkje zou top zijn, FOK projectje?
Een maatwerkproject zou het project nog mooier makenquote:
[..]
Afgezien van het project zelf is dit toch wel weer een bijzondere ontwikkeling bij ccf, een Collin Direct project met deze tekst: "Er is gekozen voor deze maatwerkoplossing", het moet niet gekker worden
https://www.crowdrealestate.nl/projecten/541-nieuwbouw-waalre
Was volgens mij een Fok-projectje. Relatief klein bedrag, mooie zekerheden, bescheiden rente maar dan in elk geval goed voor het loyaliteitsprogramma.
Door rollen naar het golfpark van ccf?quote:
Hovenier Sieb**ing van Collin is vervroegd afgelost. Looptijd 60 maanden, na 32 maanden afgelost.
Was volgens mij een Fok-projectje. Relatief klein bedrag, mooie zekerheden, bescheiden rente maar dan in elk geval goed voor het loyaliteitsprogramma.
Vraag me erg af hoe courant een golfpark is, mocht het misgaan. Nieuwe exploitanten zullen niet in de rij staan om deze tegen vraagprijs over te nemen.quote:
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 07-06-2022 19:44:47 ]
quote:Wij verwachten binnenkort projecten in Vianen, Dordrecht, Rotterdam, Capelle aan den IJssel, Hoogeveen, Halsteren, Sliedrecht, Nijmegen, Brunssum en Landgraaf.
Bij voorbaat dank.
Het bestemmingsplan zal niet toelaten om woningen op een lap golf-grond te bouwen. Dus bij executie kan je er niet veel mee. Waarom zal een nieuwe exploitant er wel ineens heil in zien? Ik blijf er vanaf.quote:
[..]
Vraag me erg af hoe courant een golfpark is, mocht het misgaan. Nieuwe exploitanten zullen niet in de rij staan om deze tegen over te nemen (of tegen bodemprijs).
https://www.maxcrowdfund.nl/en/blog/weekly-update-22quote:
Max Growth Fund zou vandaag een nieuw weekbericht en de Q&A van vorige week en een uitleg over situatie Corbelo versturen per mail. Ik heb die niet ontvangen. Als er iemand dat wel heeft ontvangen dan graag hieronder vermelden zodat ik het kan inzien en beluisteren.
Bij voorbaat dank.
Heb de Q&A geluisterd, denk dat Corbelo echt wel aan zijn verplichtingen voldoet. Knap zuur als de Land Registry achterstand heeft, de verkoop (en doorhaling hypotheek) niet uitgeboekt kunnen worden. De geldnemer krijgt zijn geld niet binnen en krijgt dan uiteraard zelf ook liquiditeitsproblemen omdat het eigen personeel uitbetaald moet worden.
[ Bericht 16% gewijzigd door Crowdmeister op 07-06-2022 19:50:01 (Aanvulling tekst) ]
Ik mis daarnaast ook Bleulandweg nog, inmiddels is saldo wel automagisch overgeboekt. Als er afgelost zou gaan worden dan vervalt de rente betaalverplichting niet, en als er op 1/6 al afgelost zou zijn dan lijkt me dat ze dat inmiddels ook wel administratief verwerkt hadden kunnen hebben.quote:
SIG betalingen bijgewerkt. het valt mee met de missende betalingen deze maand.
is mis nog:
Rotterdam, Quadenoord 288 3079 XK (9e maand van 12, kan afgelost zijn)
Ik mis ook nog de Langestr5*4 Gravenzande .quote:
[..]
Ik mis daarnaast ook Bleulandweg nog, inmiddels is saldo wel automagisch overgeboekt. Als er afgelost zou gaan worden dan vervalt de rente betaalverplichting niet, en als er op 1/6 al afgelost zou zijn dan lijkt me dat ze dat inmiddels ook wel administratief verwerkt hadden kunnen hebben.
Het betreft een 5-sterren crowdfundingproject voor Wok To Go Cityplaza Nieuwegein. Op dit project wordt 7% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
Donderdag 9 juni om 12:00 uur zal het project worden opengesteld voor het nog resterende te financieren deel.
Ik hou mij aanbevolen voor een eventueel linkje.quote:
HCN:
Het betreft een 5-sterren crowdfundingproject voor Wok To Go Cityplaza Nieuwegein. Op dit project wordt 7% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
Donderdag 9 juni om 12:00 uur zal het project worden opengesteld voor het nog resterende te financieren deel.
Locatie is erg dicht bij mijn woonplaats en kom er regelmatig.
Is een groot winkelcentrum met allerlei soorten winkels en het plein waar je drinken + eten kunt halen.
Hier wordt ook de wok to go gevestigd.
Idem, deze lusten we welquote:
https://www.collincrowdfund.nl/van-doesburg/
Nieuw project, courant en dekkend onderpand.
Linkje zou top zijn, FOK projectje?
Het lukt me niet de ondernemer te bereiken. Heeft iemand nog een ander nummer danquote:
SPOILER06**882760
J.G. van Doesburgquote:
[..]
Het lukt me niet de ondernemer te bereiken. Heeft iemand nog een ander nummer danSPOILER06**882760
Geen reviews
Putten 27 tel zie spoiler
zijn B.V. die bijna op zijn gat ligt heetSPOILER06 12380456
SPOILERDeltho Verh*ur B.V.
[ Bericht 2% gewijzigd door NaRegenDeZon op 08-06-2022 10:56:49 ]
https://investeren.sameni(...)euzen-noordstraat-46
https://www.funda.nl/koop(...)8396-noordstraat-46/
Op foto site van SIG staat ook het pand van de buren leeg en te koop…. Ik blijf van dit aanbod af. Zeker omdat er nog een huurder voor de winkelruimte gezocht moet worden.quote:
Nw SIG 9juni22 15.30u
https://investeren.sameni(...)euzen-noordstraat-46
https://www.funda.nl/koop(...)8396-noordstraat-46/
Begrijp uit de Funda advertentie dat BG ook als woonruimte verhuurd mag worden. Als dat zo is lijkt mij verhuur geen issue.quote:
[..]
Op foto site van SIG staat ook het pand van de buren leeg en te koop…. Ik blijf van dit aanbod af. Zeker omdat er nog een huurder voor de winkelruimte gezocht moet worden.
Voldoende om deze basis mee te nemen.:)
nr 48 is verkocht zie FundainBusiness, wel staan er andere te koop/huur zoals in elke winkelstraatquote:
[..]
Begrijp uit de Funda advertentie dat BG ook als woonruimte verhuurd mag worden. Als dat zo is lijkt mij verhuur geen issue.
Zie plattegrond op funda: je moet door winkel (begane grond) heen om naar boven te komen. Niet goed voor de verhuurbaarheid begane grond. (Geen achteringang voor boven). En geen (klanten)toilet op begane grond. Verhuurbaarheid is volgens mij niet optimaal.quote:
[..]
Begrijp uit de Funda advertentie dat BG ook als woonruimte verhuurd mag worden. Als dat zo is lijkt mij verhuur geen issue.
Leuk project weer, goede rente en dekkende zekerheid.
Referentiewoning: https://www.funda.nl/koop(...)469-praagsingel-566/
Uitgaande van een goede rente en hoge aflossing neem ik dit project graag mee.
Wel een hoog bedrag wat ze boetevrij af kunnen lossen. Zou zo 90k al na een paar maanden terug kunnen zijn.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/tapperij-thijs/
Leuk project weer, goede rente en dekkende zekerheid.
Referentiewoning: https://www.funda.nl/koop(...)469-praagsingel-566/
Uitgaande van een goede rente en hoge aflossing neem ik dit project graag mee.
Eens, hierdoor vervalt het aflossingsvrije gedeelte echter waardoor het risico ook fors lager wordt.quote:
[..]
Wel een hoog bedrag wat ze boetevrij af kunnen lossen. Zou zo 90k al na een paar maanden terug kunnen zijn.
Lening in het Verenigd Koninkrijk met 12% rente
Goed nieuws! De Old Windsor lening in het Verenigd Koninkrijk (#917968), die op 17 mei om 13:00 uur CET live is gegaan op Max Crowdfund, heeft een verandering ondergaan. Het rentepercentage is namelijk verhoogd van 10% naar 12% per jaar. Kort samengevat de leningsvoorwaarden:
Streefbedrag: ¤830.000
Looptijd: 12 maanden
Rente: 12% per jaar
Hypotheekrang: Eerste Recht
LTV (Loan To Value): 77,1%
Risico: C
BEKIJK DE LENING HIER
Heb je vragen over deze e-mail, aarzel dan niet en neem contact met ons op!
Met vriendelijke groet,
Het Max Crowdfund team
Loan in the United Kingdom with 12% interest
Great news! The Old Windsor loan in the United Kingdom (#917968), which went live on the 17th of May at 13:00 CET on Max Crowdfund, has undergone a change. The interest rate has been increased from 10% to 12% per year. Summarized, the loan conditions are:
Target amount: ¤830,000
Term: 12 months
Interest: 12% per annum
Mortgage rank: First Rank
LTV (Loan To Value): 77.1%
Risk: C
Er was een eerste rente betaling vervallen bij MCF op K*rben, Duits project, op 6 juni. Het zal echt wel bijgeboekt worden, als ik lees dat de rentebetaling van Nidd* ook twee weken later wordt bijgeboekt. Ik wil conform de regels hier op het forum niet klagen over te late betalingen van een paar dagen, maar klagen over het principe. Dit moet gewoon geautomatiseerd worden.quote:
MAX probeert lening vlot te trekken met 2% rente verhoging. Jullie zullen begrijpen dat het mij niet over de streep trekt. Denk dat ze beter de energie kunnen steken in de bestaande problemen op de rit te krijgen dan weer nieuwe potentiele te creëren.
Lening in het Verenigd Koninkrijk met 12% rente
Goed nieuws! De Old Windsor lening in het Verenigd Koninkrijk (#917968), die op 17 mei om 13:00 uur CET live is gegaan op Max Crowdfund, heeft een verandering ondergaan. Het rentepercentage is namelijk verhoogd van 10% naar 12% per jaar. Kort samengevat de leningsvoorwaarden:
Streefbedrag: ¤830.000
Looptijd: 12 maanden
Rente: 12% per jaar
Hypotheekrang: Eerste Recht
LTV (Loan To Value): 77,1%
Risico: C
BEKIJK DE LENING HIER
Heb je vragen over deze e-mail, aarzel dan niet en neem contact met ons op!
Met vriendelijke groet,
Het Max Crowdfund team
Loan in the United Kingdom with 12% interest
Great news! The Old Windsor loan in the United Kingdom (#917968), which went live on the 17th of May at 13:00 CET on Max Crowdfund, has undergone a change. The interest rate has been increased from 10% to 12% per year. Summarized, the loan conditions are:
Target amount: ¤830,000
Term: 12 months
Interest: 12% per annum
Mortgage rank: First Rank
LTV (Loan To Value): 77.1%
Risk: C
CCF heeft een constructie met automatische incasso, 's nachts op de rentebetalingsdatum wordt het geldbedrag bij de geldnemer ingehouden en direct uitgeboekt bij de investeerders. Als je 's ochtends de app opent, staan bijna altijd alle betalingen al bijgeschreven. Een geweldige constructie waar alle concurrenten een puntje aan kunnen zuigen. Ik begrijp dat een lening in GBP daar niet voor geschikt is door de valuta conversie, maar voor een Duitse of Nederlandse geldnemer moet dit gewoon mogelijk zijn.
SPOILERU heeft geïnvesteerd in het project 23113 | Ms No*are. Van dit project heeft de geldnemer 16 termijnen betaald. De geldnemer heeft besloten het restant van deze lening vervroegd af te lossen.
Deze aflossing wordt gedaan conform artikel 7 van de Overeenkomst Lening met 10 maanden rentevergoeding. Het betaalschema is hierop aangepast en zichtbaar in uw eigen omgeving. De aflostermijn word met de aankomende verzamelbetaling aan u uitbetaald.
Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende geïnformeerd te hebben. Mocht u hier toch vragen over hebben, dan vernemen wij dit graag.
Met vriendelijke groet,
Ik investeer daar geen cent meer tot dat de problemen met Corbelo opgelost zijn.quote:
MAX probeert lening vlot te trekken met 2% rente verhoging. Jullie zullen begrijpen dat het mij niet over de streep trekt. Denk dat ze beter de energie kunnen steken in de bestaande problemen op de rit te krijgen dan weer nieuwe potentiele te creëren.
Lening in het Verenigd Koninkrijk met 12% rente
Goed nieuws! De Old Windsor lening in het Verenigd Koninkrijk (#917968), die op 17 mei om 13:00 uur CET live is gegaan op Max Crowdfund, heeft een verandering ondergaan. Het rentepercentage is namelijk verhoogd van 10% naar 12% per jaar. Kort samengevat de leningsvoorwaarden:
Streefbedrag: ¤830.000
Looptijd: 12 maanden
Rente: 12% per jaar
Hypotheekrang: Eerste Recht
LTV (Loan To Value): 77,1%
Risico: C
BEKIJK DE LENING HIER
Heb je vragen over deze e-mail, aarzel dan niet en neem contact met ons op!
Met vriendelijke groet,
Het Max Crowdfund team
Loan in the United Kingdom with 12% interest
Great news! The Old Windsor loan in the United Kingdom (#917968), which went live on the 17th of May at 13:00 CET on Max Crowdfund, has undergone a change. The interest rate has been increased from 10% to 12% per year. Summarized, the loan conditions are:
Target amount: ¤830,000
Term: 12 months
Interest: 12% per annum
Mortgage rank: First Rank
LTV (Loan To Value): 77.1%
Risk: C
https://platform.nlinvesteert.nl/invest/Leebo
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25880
Geen zekerheden, typisch een project wat ik vaak mis heb zien gaan en er niets te halen is.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25941
Geen zekerheden
Deze zit, zonder zekerheden, toch wel weer erg snel vol voor bijna 8 tonquote:
Medische hulpmiddelen
https://waardevoorjegeld.nl/investeren/husk-medical-groeit
Geen zekerheden
Cijfers zijn goed. Heb m meegenomen .quote:
[..]
Deze zit, zonder zekerheden, toch wel weer erg snel vol voor bijna 8 ton
Compliment voor Wvjg dat de jaarcijfers volledig gepresenteerd worden
Heb deze ook meegenomen. Investeren is meer dan alleen naar zekerheden kijkenquote:
[..]
Cijfers zijn goed. Heb m meegenomen .
Compliment voor Wvjg dat de jaarcijfers volledig gepresenteerd worden
Het bedrijf presteert goed, meteen in het eerste (verlengde) boekjaar al een ruime winst. En het risico is min of meer in de rente verdisconteerd.
Ik weet niet of het met deze constructie van Collin te maken heeft maar als een geldnemer onverhoopt toch niet blijkt te hebben betaald dan wordt het bedrag net zo hard weer van je wallet teruggehaald. Dat vind ik toch wel vervelend want voor mijn gevoel is het bedrag op de wallet "van mij" en mag collin daar niet zomaar aan komen en het betekent dat ik soms mijn administratie moet aanpassen om een termijn die ik als betaald had genoteerd toch weer terug te draaien (precies tegenovergesteld aan wat Collin in zijn begeleidende mailtje beweert).quote:
CCF heeft een constructie met automatische incasso, 's nachts op de rentebetalingsdatum wordt het geldbedrag bij de geldnemer ingehouden en direct uitgeboekt bij de investeerders. Als je 's ochtends de app opent, staan bijna altijd alle betalingen al bijgeschreven. Een geweldige constructie waar alle concurrenten een puntje aan kunnen zuigen.
En als dan na enkele weken blijkt dat de incasso is mislukt (of gewoon teruggeboekt?) wordt net zo gemakkelijk die betaling weer teruggeboekt met alle extra administratie van dien voor de investeerders en was je dus blij gemaakt met een "dode mus", dus of dat nu de oplossing voor de andere platformen is betwijfel ik, het is in elk geval niet de werkwijze die ik graag bij alle andere platformen zou zien. Dan heb ik meer vertrouwen bij de aanpak van HCN, zeker als je ziet hoe ze tot op heden met de meeste (alle?) geldnemers de afgelopen twee jaar doorgekomen terwijl ze toch in een sector zitten die het de afgelopen twee jaar dudielijk niet gemakkelijk heeft gehad.quote:
CCF heeft een constructie met automatische incasso, 's nachts op de rentebetalingsdatum wordt het geldbedrag bij de geldnemer ingehouden en direct uitgeboekt bij de investeerders. Als je 's ochtends de app opent, staan bijna altijd alle betalingen al bijgeschreven. Een geweldige constructie waar alle concurrenten een puntje aan kunnen zuigen.
De plattegronden staan ook op SIG.quote:
[..]
Zie plattegrond op funda: je moet door winkel (begane grond) heen om naar boven te komen. Niet goed voor de verhuurbaarheid begane grond. (Geen achteringang voor boven). En geen (klanten)toilet op begane grond. Verhuurbaarheid is volgens mij niet optimaal.
Lijkt mij dat de winkel en woning zo onmogelijk los van elkaar te verhuren zijn. Is er dan een soort "recht van overpad" door de winkel voor de bewoners boven? Of komt dat vaker voor? Ik begrijp ook niet helemaal waarom er een extra slaapkamer in de woonkeuken moet komen, de woning lijkt mij niet geschikt voor een gezin dus dan verhokken voor aparte kamerverhuur?
[ Bericht 28% gewijzigd door Zomaarevenkijken op 08-06-2022 20:22:33 (bla) ]
Interessant, ik zit bij CCF met meer dan 50 leningen, dat terugboeken van een ontvangst in de wallet heb ik nog nooit meegemaakt. Als dat idd gebeurt, dan gaat mijn betoog over die automatische incasso in rook op.quote:
[..]
En als dan na enkele weken blijkt dat de incasso is mislukt (of gewoon teruggeboekt?) wordt net zo gemakkelijk die betaling weer teruggeboekt met alle extra administratie van dien voor de investeerders en was je dus blij gemaakt met een "dode mus", dus of dat nu de oplossing voor de andere platformen is betwijfel ik, het is in elk geval niet de werkwijze die ik graag bij alle andere platformen zou zien. Dan heb ik meer vertrouwen bij de aanpak van HCN, zeker als je ziet hoe ze tot op heden met de meeste (alle?) geldnemers de afgelopen twee jaar doorgekomen terwijl ze toch in een sector zitten die het de afgelopen twee jaar dudielijk niet gemakkelijk heeft gehad.
Dat gebeurt sporadisch. Een paar keer per jaar (op ruim 300 nog lopende projecten).quote:
[..]
Interessant, ik zit bij CCF met meer dan 50 leningen, dat terugboeken van een ontvangst in de wallet heb ik nog nooit meegemaakt. Als dat idd gebeurt, dan gaat mijn betoog over die automatische incasso in rook op.
De voordelen van dit systeem wegen daar m.i. ruim tegenop.
dat is een kwestie van slim verbouwen, een soort "Bob Sikkes van kijken zonder kopen of vv" kan een handige indeling ontwerpen. Zie hiertoe ook bijv de Nick vd SIG projecten in Tilburg waar keurige studiootjes met keukenblokjes, separate douche & wc gemaakt worden. Ook ik zie niet het nut van vier slaapkamer, zeker met die kleine dakraampjes (gewoon een goede velux) inzetten. Ben ook benieuwd maar het kan zeker wat worden als ze er goed over nadenken.quote:
[..]
De plattegronden staan ook op SIG.
Lijkt mij dat de winkel en woning zo onmogelijk los van elkaar te verhuren zijn. Is er dan een soort "recht van overpad" door de winkel voor de bewoners boven? Of komt dat vaker voor? Ik begrijp ook niet helemaal waarom er een extra slaapkamer in de woonkeuken moet komen, de woning lijkt mij niet geschikt voor een gezin dus dan verhokken voor aparte kamerverhuur?
Drie jaar geleden kregen we nog een grotendeels dekkende 3e hypotheek tegen dezelfde rente voor een ander filiaal van deze keten (Rotterdam).quote:
Overname filaal door franchiseorganisatie
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25941
Geen zekerheden
Dat project is nu op 40/60, en het risico is er dus wel uit.
Deze zonder zekerheden laat ik voor wat het is. Ondernemer van 58 jaar oud, met een morele waarde van de HA...
[ Bericht 1% gewijzigd door ETphonehome op 09-06-2022 00:29:14 ]
SPOILERBeste investeerder,
Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lopende lening van Spare Rib Express Hoogeveen met leningnummer 34403.
Dit betekent dat u naast de reguliere rente ook nog zes extra rentetermijnen ontvangt naast de volledige aflossing van uw openstaande bedrag conform de overeengekomen voorwaarden.
Wij hebben dit bedrag pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
Wij danken u mede namens de ondernemers voor het vertrouwen.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Denk dat het linkje niet gaat lukken. Mij is het alvast niet gelukt om deze te bemachtigen.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/van-doesburg/
Nieuw project, courant en dekkend onderpand.
Linkje zou top zijn, FOK projectje?
Dank voor je inspanning! Vermoed dat hij vandaag om 14.00 u open gaat.quote:
[..]
Denk dat het linkje niet gaat lukken. Mij is het alvast niet gelukt om deze te bemachtigen.
Staat dus nu open!
[ Bericht 2% gewijzigd door NaRegenDeZon op 09-06-2022 14:02:51 ]
nu livequote:
[..]
Dank voor je inspanning! Vermoed dat hij vandaag om 14.00 u open gaat.
en VOLquote:
Beide projecten zijn er niet aantrekkelijker van gewordenSPOILERU heeft eerder, via Geldvoorelkaar.nl, geïnvesteerd in projecten van ondernemers Rutger en Daniel Vinke. Graag werken ondernemers opnieuw samen met betrokken crowdfunding investeerders. Onderstaande investeringskansen worden daarom eerst aan u voorgelegd, voordat de projecten regulier worden gepubliceerd op Geldvoorelkaar.nl
Investeringskans Dit Bier II - 25915
Het betreft een herfinanciering van lening 23496 Dit Bier.
· Annuïtaire lening.
· Rente: 8%.
· Looptijd: 60 maanden.
De bestaande investeerders in DIT Bier 23496 hebben wederom de mogelijkheid om in te schrijven op 8% rente en hebben conform huidige overeenkomst het recht op 10 maanden boeterente.
Investeringskans Vastgoedproject Ameland III - 25916
Het betreft het uitbreiden van eigendom in vastgoedobjecten te Ameland door ondernemer Daniel Vinke.
· Flexlening.
· Rente: 6,2%.
· Looptijd: 36 maanden.
Via de volgende links kunt u de projecten inzien:
Dit Bier II:
https://www.geldvoorelkaa(...)=25915&code=VI25915i
Vastgoedproject Ameland III:
https://www.geldvoorelkaa(...)=25916&code=VI25916i
U kunt als eerste investeren in beide projecten vanaf zaterdag 11 juni 13.00 uur tot zondag 12 juni 13.00 uur. Daarna wordt het project regulier gepubliceerd op Geldvoorelkaar.nl.
quote:De laatste termijn in dit project is inmiddels voldaan. Deze termijn ziet op de rente over de periode van aflossingsuitstel, verleend in verband met de pandemie. Nu de betaling is voldaan en de hypotheek is doorgehaald, is dit project ten einde gekomen. Wij danken ondernemer Sheng voor het netjes afronden van dit project en danken u voor het gestelde vertrouwen in zowel Big Bread Brakel, als in ons platform.
De doorbetaling van de slottermijn is inmiddels aan u voldaan. De leningadministratie is hierop aangepast. Over ongeveer twee weken krijgt dit project de status 'afgerond'.
Ik zit in beide projecten die nu geherfinancierd gaan worden. Voorwaarden zijn aanzienlijk slechter geworden voor beide projecten. Voor het Ameland project staat hier 0.2% extra rente tegenover, voor het DIT bier project eenzelfde rente.quote:
2x herfinanciering Vinke op gveBeide projecten zijn er niet aantrekkelijker van gewordenSPOILERU heeft eerder, via Geldvoorelkaar.nl, geïnvesteerd in projecten van ondernemers Rutger en Daniel Vinke. Graag werken ondernemers opnieuw samen met betrokken crowdfunding investeerders. Onderstaande investeringskansen worden daarom eerst aan u voorgelegd, voordat de projecten regulier worden gepubliceerd op Geldvoorelkaar.nl
Investeringskans Dit Bier II - 25915
Het betreft een herfinanciering van lening 23496 Dit Bier.
· Annuïtaire lening.
· Rente: 8%.
· Looptijd: 60 maanden.
De bestaande investeerders in DIT Bier 23496 hebben wederom de mogelijkheid om in te schrijven op 8% rente en hebben conform huidige overeenkomst het recht op 10 maanden boeterente.
Investeringskans Vastgoedproject Ameland III - 25916
Het betreft het uitbreiden van eigendom in vastgoedobjecten te Ameland door ondernemer Daniel Vinke.
· Flexlening.
· Rente: 6,2%.
· Looptijd: 36 maanden.
Via de volgende links kunt u de projecten inzien:
Dit Bier II:
https://www.geldvoorelkaa(...)=25915&code=VI25915i
Vastgoedproject Ameland III:
https://www.geldvoorelkaa(...)=25916&code=VI25916i
U kunt als eerste investeren in beide projecten vanaf zaterdag 11 juni 13.00 uur tot zondag 12 juni 13.00 uur. Daarna wordt het project regulier gepubliceerd op Geldvoorelkaar.nl.
Ik laat ze voor wat het is en doe niet mee, en bouw zo mijn Vinke-exposure af.
In ieder geval 6 respectievelijk 10 maanden boeterente.
Daarnaast hoop ik wel dat dhr. Vinke zijn toezegging mbt de incentive nakomt: tot op heden 2 van de 6 bier paketten ontvangen.
Er wordt niet op e-mail gereageerd deze week,
bij mij is vandaag bleulandweg en korte geuzenstraat bijgeschreven ...quote:
Iemand nog iets gehoord over de ontbrekende betaling van SIG ?
Er wordt niet op e-mail gereageerd deze week,
ik heb sig compleet nu
Aan het einde van de middag zowel Quadenoord als Bleulandweg ontvangen en is m'n lijstje weer compleet voor deze maand.quote:
[..]
bij mij is vandaag bleulandweg en korte geuzenstraat bijgeschreven ...
ik heb sig compleet nu
Mis alleen de Galileastraat in Maastricht nog.quote:
[..]
Aan het einde van de middag zowel Quadenoord als Bleulandweg ontvangen en is m'n lijstje weer compleet voor deze maand.
nr 5 is bij mij op 1 jun al betaaldquote:
[..]
Mis alleen de Galileastraat in Maastricht nog.
Dan zal ik morgen eens even gaan bellen.quote:
+ winkelpand 's-Gravenzande,quote:
[..]
Mis alleen de Galileastraat in Maastricht nog.
Bleulandweg zal binnenkort wel worden afgelost: https://www.funda.nl/koop(...)874-bleulandweg-422/quote:
[..]
bij mij is vandaag bleulandweg en korte geuzenstraat bijgeschreven ...
ik heb sig compleet nu
Staat inmiddels open, nu op 30%
Heb hem bescheiden meegenomen.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/tapperij-thijs/
Staat inmiddels open, nu op 30%
https://www.collincrowdfu(...)ing-b-v-veenweg-79a/
https://www.collincrowdfu(...)ing-b-v-veenweg-79b/
Het zijn wel beide Collin Direct-leningen.quote:
Weer 2 nieuwe projecten van een ondernemer met meerdere (succesvolle projecten). Zelf beleg ik momenteel vooral korte termijn, dus linkje(s) zou ik waarderen
https://www.collincrowdfu(...)ing-b-v-veenweg-79a/
https://www.collincrowdfu(...)ing-b-v-veenweg-79b/
Ze lijken bewust gesplitst vanwege direct. Als het als 1 project zou zijn aangeboden was het een maatwerk projectquote:
[..]
Het zijn wel beide Collin Direct-leningen.
De onderbouwing van de geschatte waardes ("gebaseerd op de getaxeerde vierkante meterprijs van naast gelegen (vergelijkbare) woningen") is voor mij te dun om hier in te investeren.quote:
Weer 2 nieuwe projecten van een ondernemer met meerdere (succesvolle projecten). Zelf beleg ik momenteel vooral korte termijn, dus linkje(s) zou ik waarderen
https://www.collincrowdfu(...)ing-b-v-veenweg-79a/
https://www.collincrowdfu(...)ing-b-v-veenweg-79b/
met een WOZ van 83k ( voor de A) blijf ik er ook van wegquote:
[..]
De onderbouwing van de geschatte waardes ("gebaseerd op de getaxeerde vierkante meterprijs van naast gelegen (vergelijkbare) woningen") is voor mij te dun om hier in te investeren.
Dat lijkt inderdaad een bewuste keuze, eind 2018 was er het transformatieproject Zandhuis-Zwart waar deze twee (samen met de rest van het terrein/panden) onderdeel van waren. Dat was een project van in totaal 455k, nu 426k voor alleen die twee (wel met 0,5% hogere rente, maar Direct).quote:
[..]
Ze lijken bewust gesplitst vanwege direct. Als het als 1 project zou zijn aangeboden was het een maatwerk project
Het project nu gaat over aankoop van de in aanbouw zijnde woningen, afbouwen en weer verkopen. Die 200k en 225k als optimale verkoopprijs als alles klaar is, is op basis van de 2018/2020 info niet ondenkbaar (79A te koop voor 195k, 79B verkocht), maar blijkbaar is de boel nog (steeds of weer?) in aanbouw? Het voelt mij wat vreemd, want in 2018 was het geheel al aangekocht (door dezelfde BV's) en in 2020 was er al één van de twee verkocht? Ik heb het gevoel dat we maar een deel van het verhaal te lezen krijgen van wat er aan de hand is cq. wat het (korte termijn) doel van het geheel is, wat niet wil zeggen dat het niet goed is, want daar kan best een goede verklaring voor zijn, maar die lees ik nergens.
SPOILER
Kopen ze dit verkochte pand nu niet terug?quote:
Het voelt mij wat vreemd, want in 2018 was het geheel al aangekocht (door dezelfde BV's) en in 2020 was er al één van de twee verkocht?
Ik neem deze ook niet mee vooral vanwege truc om deze als direct aan te bieden. De panden zullen verder wel verkocht worden zodat de lening terugbetaald kan wordenquote:De oorspronkelijke koper en opdrachtgever van de woningen is bereid deze terug te verkopen.
[ Bericht 11% gewijzigd door KrekelJapie op 10-06-2022 16:21:27 ]
Ik heb het gevoel dat er achter het door jou gequote zinnetje een heel verhaal schuilgaat.quote:
[..]
Kopen ze dit verkochte pand nu niet terug?
[..]
Zou heel goed kunnen als ik goed lees, maar ze hebben het dacht ik destijds zelf ontwikkeld en gerealiseerd, en nu moeten het nog gaan afbouwen? Hebben ze het destijds dan niet afgebouwd opgeleverd? Zou zeker een verklaring kunnen zijn, bijvoorbeeld destijds casco opgeleverd en koper krijg afbouw niet rond, maar voor mij niet helemaal duidelijk. Mogelijk kan ccf (alhoewel, Direct project = geen vragen stellen ?) dit bevestigen voor de liefhebbers.quote:
[..]
Kopen ze dit verkochte pand nu niet terug?
Hier ook. Ze hadden zich de moeite kunnen besparen trouwens.quote:
Gve wil heel graag DIT bier via geselecteerde investeerders financieren. Ik heb nu al 3x een investeringslink ontvangen.
Ik zie regelmatig reclame en berichtjes voor DIT bier langskomen op facebook (Meta zal wel onthouden hebben dat ik ooit op meneer Vinke gezocht heb) maar er komt maar heel weinig respons op, alleen enkele likes en shares van familie en vrienden. Het hoeft niks te betekenen, het duurt natuurlijk even om merkbekendheid op te bouwen, maar ik krijg er geen goed gevoel bij. Dat en omdat het eigenlijk een voortzetting van het project is met verslechterde zekerheden is voor mij genoeg reden om niet opnieuw te investeren.
Ik vind het verder wel een leuk concept, zo'n biermerk met een eenvoudig en to-the-point label dus ik hoop wel dat het een succes wordt.
Wat mij verder nog opviel is dat in de nieuwe pitch gemeld wordt dat de brouwerij pas medio januari schoon en operationeel was. Welk bier heb ik dan eind december gedronken? Misschien maar goed dat ik het niet lang op de plank heb laten staan.
mei 2018 165k > jun 2022 275kquote:
[..]
Bleulandweg zal binnenkort wel worden afgelost: https://www.funda.nl/koop(...)874-bleulandweg-422/
Ik had klein meegedaan, maar desondanks was de incentive behoorlijk: een driegangendiner voor twee incl. een paar dankjes, no questions asked. We hebben er dankbaar gebruik van gemaakt, maar de investering staat eerlijk gezegd in geen verhouding tot de incentive. Je zit zo aan 25% van je inleg. Dus maar een dikke fooi achtergelaten en hier een klein beetje reclame voor de zaak.
Ik ga binnenkort ook maar eens een afspraak inplannen. Die voor Veera staat al. Leuk om te combineren met een weekendje aldaar. Alleen om te eten is het een beetje te ver.quote:
Gisteren in Amsterdam wezen eten bij Sizz, een project van Horecacrowdfunding, omdat we toevallig in de buurt moesten zijn en ze een incentive aanboden. Het is een mooie zaak geworden op een prima plek. Het eten was ook prima. Niks op aan te merken. De bediening leek nog wat onwennig, maar dat stoorde niet. Prima gegeten. De zaak was wel wat rustig voor een donderdagavond.
Ik had klein meegedaan, maar desondanks was de incentive behoorlijk: een driegangendiner voor twee incl. een paar dankjes, no questions asked. We hebben er dankbaar gebruik van gemaakt, maar de investering staat eerlijk gezegd in geen verhouding tot de incentive. Je zit zo aan 25% van je inleg. Dus maar een dikke fooi achtergelaten en hier een klein beetje reclame voor de zaak.
Ik had voor vanavond een etentje gereserveerd bij Veera maar werd vanmiddag gebeld dat het geannuleerd was vanwege een lekkage.quote:
[..]
Ik ga binnenkort ook maar eens een afspraak inplannen. Die voor Veera staat al. Leuk om te combineren met een weekendje aldaar. Alleen om te eten is het een beetje te ver.
Ze hebben daar volgens zeggen van alle kanten tegenslag gehad en zouden vanavond de deuren eindelijk openen! . Ik krijg weer een mailtje wanneer de mogelijkheid daar is dat je kunt reserveren. Nu hebben we thuis maar een Pizza gegeten, is ook lekker!
Ff wachten dus
Ze hebben wel een hele valse start. Ze staan nu al op 1,7* op google:quote:
https://www.google.com/se(...)1db955ff0882c506,1,,,
vooral het stuk over ondoorzichtige structuren. Betreft bedrijf van nieuwe CRE...
en de conclusie die getrokken wordt dat het er vooral om gaat dat de waarde op papier hoog blijft terwijl de panden in werkelijkheid in verval raken.quote:
https://www.br.de/nachric(...)bilienfirmen,Sz1RfKB
vooral het stuk over ondoorzichtige structuren. Betreft bedrijf van nieuwe CRE...
ja precies, dus leuk zon lage ltv maar ik blijf er toch maar vanaf denk ik.quote:
[..]
en de conclusie die getrokken wordt dat het er vooral om gaat dat de waarde op papier hoog blijft terwijl de panden in werkelijkheid in verval raken.
Bizar hoge huren voor piepkleine studio’s voor de winst van de huisjesmelker en de kleine belegger, Rotterdam grijpt niet in
https://www.rijnmond.nl/n(...)erdam-grijpt-niet-in
#rijnmond #rtvrijnmond
Dat Ilyas de grenzen op zoekt zal dan wel.quote:
Voor de liefhebbers van SIG & Ilyas.
Bizar hoge huren voor piepkleine studio’s voor de winst van de huisjesmelker en de kleine belegger, Rotterdam grijpt niet in
https://www.rijnmond.nl/n(...)erdam-grijpt-niet-in
#rijnmond #rtvrijnmond
Wat de krant doet, bij willekeurige huurders aan de deur staan is bij mij over de grens.
Rijnmond is geen krant, maar snap je punt.quote:
Wat de krant doet, bij willekeurige huurders aan de deur staan is bij mij over de grens.
Dit soort acties zie je steeds vaker (ON, Powned, BOOS).
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 12-06-2022 08:01:14 ]
Ben benieuwd hoe dit verder gaat.quote:Het huurteam Rotterdam gaat de verhuurders op de website van SIG monitoren en aanschrijven.
Zolang handhaving aan de huurders wordt overgelaten gebeurt er nietsquote:
[..]
Ben benieuwd hoe dit verder gaat.
Ik woon er in de buurt, zeer incourant pand dat lang te koop/te huur heeft gestaan. Daarom laat ik hem lopen.quote:
SIG Halsteren open / meegenomen / en schijf 3 al vol /
Heb mee gepakt in 1A.quote:
[..]
Ik woon er in de buurt, zeer incourant pand dat lang te koop/te huur heeft gestaan. Daarom laat ik hem lopen.
thnx, daarom bescheiden in 1A, alhoewel ik denk dat er met strak klussen / verbouwen en creatief denken qua indeling er zeker iets van te maken is, wachten het afquote:
[..]
Ik woon er in de buurt, zeer incourant pand dat lang te koop/te huur heeft gestaan. Daarom laat ik hem lopen.
en Inkoopvoordeel installateurSPOILERIBIS staalconstructies
die beide twee termijnen achter lopen. Van het lasbedrijf is inmiddels de website ook niet meer bereikbaar, wat geen goed teken is. Zou wel jammer zijn als dat bedrijf failliet is, ik kom er regelmatig langs en ze waren afgelopen jaren regelmatig positief in het nieuws. Het gaat bij beide bij mij om kleine bedragen dus financieel zal het wel meevallen.SPOILERArendse Stalinrichting
Verder bij Collin loopt de ondernemer met het credo "afspraak is afspraak, snelle betaling"
3 maanden achter, al is er inmiddels wel weer een termijn betaald. Wel een eerste hypotheek op een winkelpand als zekerheid.SPOILERABC Concept
Die verbouwing gaat (voorlopig) niet gebeuren lijkt me, het woondeel is reeds verhuurd en bedrijfsdeel heeft 'ie blijkbaar aan zichzelf verhuurd als kantoor/opslag voor z'n websop activiteiten. De taxatie van 265k (obv nar) gaat overigens uit van een huuropbrengst van 25115/jaar (2092/mnd) terwijl sig uitgaat van 1500/mnd in de analysequote:
[..]
thnx, daarom bescheiden in 1A, alhoewel ik denk dat er met strak klussen / verbouwen en creatief denken qua indeling er zeker iets van te maken is, wachten het af
Hoe weet je dat hij het bedrijfsdeel aan zichzelf gaat verhuren?quote:
[..]
Die verbouwing gaat (voorlopig) niet gebeuren lijkt me, het woondeel is reeds verhuurd en bedrijfsdeel heeft 'ie blijkbaar aan zichzelf verhuurd als kantoor/opslag voor z'n websop activiteiten. De taxatie van 265k (obv nar) gaat overigens uit van een huuropbrengst van 25115/jaar (2092/mnd) terwijl sig uitgaat van 1500/mnd in de analyse
Ben er even een kijkje gaan nemen en de plattegrond uit brochure van tnhb was daarbij behulpzaam.quote:
[..]
Dat lijkt inderdaad een bewuste keuze, eind 2018 was er het transformatieproject Zandhuis-Zwart waar deze twee (samen met de rest van het terrein/panden) onderdeel van waren. Dat was een project van in totaal 455k, nu 426k voor alleen die twee (wel met 0,5% hogere rente, maar Direct).
Het project nu gaat over aankoop van de in aanbouw zijnde woningen, afbouwen en weer verkopen. Die 200k en 225k als optimale verkoopprijs als alles klaar is, is op basis van de 2018/2020 info niet ondenkbaar (79A te koop voor 195k, 79B verkocht), maar blijkbaar is de boel nog (steeds of weer?) in aanbouw? Het voelt mij wat vreemd, want in 2018 was het geheel al aangekocht (door dezelfde BV's) en in 2020 was er al één van de twee verkocht? Ik heb het gevoel dat we maar een deel van het verhaal te lezen krijgen van wat er aan de hand is cq. wat het (korte termijn) doel van het geheel is, wat niet wil zeggen dat het niet goed is, want daar kan best een goede verklaring voor zijn, maar die lees ik nergens.SPOILER
Pand is aan buitenzijde opgeknapt. Alle deuren / kozijnen zijn vervangen en dat is netjes geworden. Voorgevel is voorzien van de originele muurschildering van Zandhuis Zwart, in samenwerking met een lokale stichting voor behoud van industrieel erfgoed. Ook prima.
Maar ik heb ook even een blik door de ramen geworpen; de begane grond is momenteel nog één kale oppervlakte met her en der wat kabels en leidingen van vloerverwarming die uit de grond steken. Er staat nog niet 1 tussenmuur in die de nummers 79, 79A en 79B van elkaar moeten gaan scheiden. Ik snap dus niet goed hoe er dan separate hypotheken aan betreffende nummers kunnen komen te hangen.
Aan de achterzijde van dit gebouw staat nog een ander gebouw. Dat is huidige nr. 71. Daar zouden de woningen 71, 73, 75 en 77 moeten komen. De actuele staat is nagenoeg onveranderd wat Google Maps/ Streetview nu laat zien. Ergo; hier is nog nagenoeg niets aan gebeurd.
Man achter dit project lijkt mij integer. Wellicht veel tegenslag gehad tot nog toe.
Ik zat niet in het oorspronkelijke project en laat deze nu ook aan me voorbijgaan. Vooral i.v.m. gebrekkige informatie en Collin Direct.