WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Wellicht dat de classificatie verhoogd risico en die 9% rente investeerders toch wat afschrikt. Zo'n hoge rente betekent over het algemeen toch meer risico. Zelf heb ik ook getwijfeld omdat ik niet altijd even goed ervaringen heb met projecten met een dergelijk hoge rente. Uiteindelijk heb ik toch geinvesteerd, vanwege de zekerheiden van een hypotheek en borgstelling van de verkopers. De verkopers hebben er blijkbaar vertrouwen in.quote:Op dinsdag 31 mei 2022 15:04 schreef djtiesto8 het volgende:
[..]
Ik had verwacht dat er meer interesse was voor de Spare Rib Express, er staat na een uur nog steeds 30% open. De snelheid waarmee de ¤1,275 mln voor het hospice bij elkaar is gefund vind ik juist boven verwachting (binnen 2 uur), al heeft het zeker een gunfactor + goede zekerheden.
Heb 'm basis meegepakt. Mooie rente.quote:
Spare Rib Express van Collin staat open voor de liefhebbers
Artikel over hotel Torenzicht in het BD vandaag:
https://www.bd.nl/waalwij(...)chadeclaim~a8e1aa4d/
Kan het artikel zelf niet lezen, maar mogelijk interessant voor sommigen hier.
https://www.bd.nl/waalwij(...)chadeclaim~a8e1aa4d/
Kan het artikel zelf niet lezen, maar mogelijk interessant voor sommigen hier.
quote:
Artikel over hotel Torenzicht in het BD vandaag:
https://www.bd.nl/waalwij(...)chadeclaim~a8e1aa4d/
Kan het artikel zelf niet lezen, maar mogelijk interessant voor sommigen hier.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Uitspraak Raad van State (rechtspraak.nl)
[ Bericht 1% gewijzigd door tnhb op 31-05-2022 16:45:59 ]
De puinhoop bij MAX is voorlopig niet opgelost:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt..
quote:
[..]A;s het zo is als het er staat hoop ik dat de gemeente een poot uitgedraaid wordt. Wij zelf hebben niets in geldelijke zin. We zijn immers akkoord met de afkoop van schuld tegen finale kwijting. Maar als de gemeente werkelijk deze fouten heeft gemaakt gun ik ze het extraatje wel.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
De puinhoop bij MAX is voorlopig niet opgelost:Ik ben blij dat ze een belabberde performance op de website hadden. Daarom heb ik geen euro geïnvesteerd via deze toko. Gaf me het verkeerde gevoel. Daarnaast zat me het aandelen uitgifte program niet lekker. Veel te optimistisch!SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt..
quote:
[..]Dit is wel een mooi detail:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:Saillant detail is nog dat Eloïse nota bene voor zijn werk als privéchauffeur van de minister van rechtsbescherming een Verklaring Omtrent Gedrag heeft gekregen.
quote:
De puinhoop bij MAX is voorlopig niet opgelost:Zou dit het gevolg zijn van het gebruik van blockchain technology, want dan kun je natuurlijk niet even eenvoudig een foutje wegpoetsen/corrigeren? Ze noemen zich tenslotte niet voor niet het "Blockchain Powered Real Estate Crowdfunding Platform".SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt..
Dan maar liever een database waar je de fouten kunt herstellen en gewoon de werkelijkheid in kunt zetten(al is dat natuurlijk ook niet zonder risico)
Ik denk ook dat blockchain hier iets mee te maken heeft. Ik probeer me een beetje in blockchain te verdiepen, het zou zo maar kunnen dat bij een correctie een heel gedeelte van de chain terug geboekt moet worden en daarna opnieuw opgebouwd.quote:
[..]
Zou dit het gevolg zijn van het gebruik van blockchain technology, want dan kun je natuurlijk niet even eenvoudig een foutje wegpoetsen/corrigeren? Ze noemen zich tenslotte niet voor niet het "Blockchain Powered Real Estate Crowdfunding Platform".
Dan maar liever een database waar je de fouten kunt herstellen en gewoon de werkelijkheid in kunt zetten
Het lijkt me verstandig voor MCF om eerst alles recht te trekken in de administratie voordat nieuwe projecten worden aangekondigd. Vertrouwen komt te voet en gaat te paard.
Welnee, dat blockchain verhaal heeft alleen betrekking op hun verder nog niet gebruikte mcf tokens, ik kan geen enkele reden bedenken waarom ze dat voor hun backoffice zouden inzetten.
Ik heb mijn investering bij max beperkt tot een nederlandse hypotheek, die betaalt tot nu toe zoals beloofd. De UK pitches heb ik altijd raar gevonden, snap niet waarom een UK developer ook nog valutarisico zou willen lopen.
Ik heb mijn investering bij max beperkt tot een nederlandse hypotheek, die betaalt tot nu toe zoals beloofd. De UK pitches heb ik altijd raar gevonden, snap niet waarom een UK developer ook nog valutarisico zou willen lopen.
Het kan wel degelijk voor administratie en grootboek worden gebruikt.quote:
Welnee, dat blockchain verhaal heeft alleen betrekking op hun verder nog niet gebruikte mcf tokens, ik kan geen enkele reden bedenken waarom ze dat voor hun backoffice zouden inzetten.
Ik heb mijn investering bij max beperkt tot een nederlandse hypotheek, die betaalt tot nu toe zoals beloofd. De UK pitches heb ik altijd raar gevonden, snap niet waarom een UK developer ook nog valutarisico zou willen lopen.
https://wisdomofthecrowd.(...)over-de-block-chain/
Ps dat zegt niks of MCF het zo doet.
[ Bericht 2% gewijzigd door Crowdmeister op 31-05-2022 18:27:19 (Aanvulling tekst) ]
SIG met nieuwe?? 4e, 5e & 6e hypotheken.
Mijn beperkt telraam gaat tot 10.
Is er een opvolger te bestellen?
Mijn beperkt telraam gaat tot 10.
Is er een opvolger te bestellen?
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
quote:
[..]
Ik mis nu al drie maanden de betaling van: FNCHierbij antwoord van FNCSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Desondanks staat de status in mijn investeringsoverzicht op "Uitbetaald" + groen bolletje.
Als ik naar de details van het project ga staat daar wel dat ze al 85 dagen achterlopen en zijn de bolletjes van de laatste drie termijnen geel.
Hebben meer mensen dit bij andere projecten?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Als je de uitspraak van de Raad van State leest, is dat op zich geen grond om het beroep te vernietigen omdat het beoordelingen zijn vanuit verschillende rechtsgronden.quote:
Beter dit dan dat ze het stiekem doen en alleen de schrijven benoemen.quote:
SIG met nieuwe?? 4e, 5e & 6e hypotheken.
Mijn beperkt telraam gaat tot 10.
Is er een opvolger te bestellen?
Hier zijn veel verzoeken over geweest bij sig vanuit dit topic.
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Deze tekst vind ik erg vreemd voor een 5e hypotheekquote:
SIG met nieuwe?? 4e, 5e & 6e hypotheken.
Mijn beperkt telraam gaat tot 10.
Is er een opvolger te bestellen?
Zelfde voor deze tekstquote:Financiering schijf 3 is tot 18% van de marktwaarde in verhuurde staat ten tijde van de recent gemaakte taxatie.
quote:Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode tot 6 mei 2022.
Ik ben altijd al van mening geweest dat ze die jongen zwaar benadeeld hebben. Er lopen tegenwoordig zoveel halve garen rond (kijk maar naar de voetbalvelden) dat consequente aanrekening van dom/onvolwassen gedrag er toe zou kunnen leiden dat over een tijdje helemaal niemand meer een onderneming zou mogen beginnenquote:
Het verdiende geen schoonheidsprijs maar de burgemeester moet het allemaal niet erger maken dan het is. Bovendien is ook nog de echtgenote erbij betrokken en die heeft blijkbaar wel een schoon dossier + een goede invloed op haar man. Ik hoop dat ze een leuk bedrag mogen opstrijken voor dit drama.
Pecunia non olet
quote:
[..]
Hierbij antwoord van FNCBedankt voor het posten.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik heb een vrijwel identieke reactie van ze gekregen.
Ik ben ook niet verder gekomen dan 2 kleine investeringen om het platform en de werkwijze uit te testen.quote:
[..]
Ik ben blij dat ze een belabberde performance op de website hadden. Daarom heb ik geen euro geïnvesteerd via deze toko. Gaf me het verkeerde gevoel. Daarnaast zat me het aandelen uitgifte program niet lekker. Veel te optimistisch!
Tot op heden bevalt het mij allemaal niet goed dus er is een grote kans dat dit voor mij geen vervolg gaat krijgen.
Wat een vage pitch. 'Een' appartement in Amsterdam. Bij een 'bepaald' omzet niveau zal er een vestiging worden opgezet. Past wel weer bij vage groene ideeën. Schrijven we binnen een paar jaar bij op de default lijst.quote:
Linkje:
http://url42.collincrowdf(...)KL2C8nRq3WChtHpRc-3D
Die 18% is waarschijnlijk een slordige tikfout. 455.000 minus minimale aflossing =81% van de marktwaarde. Dan wordt het verhaal een stukje minder onlogisch.quote:Op dinsdag 31 mei 2022 19:13 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Deze tekst vind ik erg vreemd voor een 5e hypotheek
[..]
Zelfde voor deze tekst
[..]
Gloednieuws voor de mensen die in schijf 3 hadden geïnvesteerd. Ze lopen nu schijf 2 risico met een schijf 3 vergoeding.
Eerder vandaag werd er via de mail een project van A4F aangekondigd:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Het is blijkbaar geheim waar het aan te kopen pand zich bevind. Daarnaast is een minimum inleg van 25K een paar stappen te ver voor mij.
(Ik meen dat ik een keer eerder een mail mbt een besloten project met hoge minimum inleg gehad heb van A4F).
Adres a'dam staat niet in de pitch. Dit is vermoedelijkquote:
[..]
Wat een vage pitch. 'Een' appartement in Amsterdam. Bij een 'bepaald' omzet niveau zal er een vestiging worden opgezet. Past wel weer bij vage groene ideeën. Schrijven we binnen een paar jaar bij op de default lijst.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Als deze over een paar jaar op de default lijst komt, dan zijn er dan toch voldoende zekerheden voor volledige aflossing+boeterente?
quote:
[..]
Adres a'dam staat niet in de pitch. Dit is vermoedelijkZijn ze bij CCF vergeten om het adres er bij te zetten, of is dit bewust gedaan?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Als deze over een paar jaar op de default lijst komt, dan zijn er dan toch voldoende zekerheden voor volledige aflossing+boeterente?
Geen idee. Het komt heel af en toe voor dat een adres ontbreekt. Misschien op uitdrukkelijk verzoek van de stillere "vennoot".quote:
[..]
Zijn ze bij CCF vergeten om het adres er bij te zetten, of is dit bewust gedaan?
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 01-06-2022 06:50:37 ]
quote:
Eerder vandaag werd er via de mail een project van A4F aangekondigd:Bovenin de mail staat vermeld om welk pand het gaat, geen adres maar wel welk nieuwbouwproject en bouwnummer.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Het is blijkbaar geheim waar het aan te kopen pand zich bevind. Daarnaast is een minimum inleg van 25K een paar stappen te ver voor mij.
(Ik meen dat ik een keer eerder een mail mbt een besloten project met hoge minimum inleg gehad heb van A4F).SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.En een inleg van ¤25.000 is mij ook te veel.
Gisteren trouwens ook nog een nieuwe HCN aangekondigt.
5*
7%
48mnd + 2mnd
195k
Pavarotti To Go Leidschendam
5*
7%
48mnd + 2mnd
195k
Pavarotti To Go Leidschendam
Ik kan me daar op zich wel wat bij voorstellen. Het is toch een stukje privé wat open en bloot op internet komt te staan.quote:
[..]
Geen idee. Het komt heel af en toe voor dat een adres ontbreekt. Misschien op uitdrukkelijk verzoek van de stillere "vennoot".
Al met al maak ik me over de zekerheden niet al teveel zorgen. De ondernemers maken een serieuze en gepassioneerde indruk met hun bedrijf. Mijn grootste zorg zou zijn dat ze (veel) te hard van stapel lopen. De eerste vestiging loopt amper en de volgende 3 staan alweer op stapel. Dan moet er personeel aangetrokken worden, verbouwingen uitgevoerd. Niet eenvoudig in deze tijd. Lijkt me dat een deel van de financiering ook nodig is om aanloopverliezen te dekken.
Aan de andere kant is de rente ook aantrekkelijk gezien de zekerheden. Ik neig naar basisinleg.
Pecunia non olet
De zekerheden van dit CCF project zijn mijns inziens minder hard dan wat wordt geschetst; Er wordt aangegeven dat er een 2e hypotheek wordt gevestigd op het appartement in Amsterdam. Vervolgens wordt er in een volgende bullet vermeldt dat er een negatieve hypotheekverklaring op het appartement wordt afgegeven.quote:
[..]
Ik kan me daar op zich wel wat bij voorstellen. Het is toch een stukje privé wat open en bloot op internet komt te staan.
Al met al maak ik me over de zekerheden niet al teveel zorgen. De ondernemers maken een serieuze en gepassioneerde indruk met hun bedrijf. Mijn grootste zorg zou zijn dat ze (veel) te hard van stapel lopen. De eerste vestiging loopt amper en de volgende 3 staan alweer op stapel. Dan moet er personeel aangetrokken worden, verbouwingen uitgevoerd. Niet eenvoudig in deze tijd. Lijkt me dat een deel van de financiering ook nodig is om aanloopverliezen te dekken.
Aan de andere kant is de rente ook aantrekkelijk gezien de zekerheden. Ik neig naar basisinleg.
Het is of het vestigen van een 2e hypotheek OF het beschrijven in en neg. hypotheekverklaring. Niet en-en.
De (relatief harde) zekerheid op basis van het OG bedraagt aldus ¤ 445.327, ervan uitgaande dat bij een uitwinning tegen 100% van de marktwaarde zal worden verkocht.
De rest van de zekerheden zijn zacht. In het geval dit project verkeerd afloopt zal dat vermoedelijk weinig tot niets opleveren.
Op basis van de gevraagde leensom is mijns inziens 68,5% afgedekt met zekerheden.
Bezint eer ge begint, is mijn advies.
quote:
[..]
Adres a'dam staat niet in de pitch. Dit is vermoedelijkAls dit daadwerkelijk het adres is kan ik mij niet vinden in de taxatiewaarde. Vergelijkbare appartementen hadden een vraagprijs van circa 100k minder. De transactieprijs zal ongetwijfeld hoger liggen, maar wie weet gaat die overbiedgekte ook eens afzwakken. Al met al waardeer ik het pand zelf op circa 375k (op basis van de openbare info)SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Als deze over een paar jaar op de default lijst komt, dan zijn er dan toch voldoende zekerheden voor volledige aflossing+boeterente?
Nieuw @ CCF:
https://www.collincrowdfund.nl/pulsar-partners-b-v/
https://www.funda.nl/koop(...)sterhamrikkade-50-b/
Daar kun je je nooit een buil aan vallen, helaas wel 4,8% netto
Echter icm LTV bij aanvang en aflossing naar 0 in 60 maanden wel een pareltje
https://www.collincrowdfund.nl/pulsar-partners-b-v/
https://www.funda.nl/koop(...)sterhamrikkade-50-b/
Daar kun je je nooit een buil aan vallen, helaas wel 4,8% netto
Echter icm LTV bij aanvang en aflossing naar 0 in 60 maanden wel een pareltje
Wel degelijk en-en. De negatieve hypotheekverklaring dient ervoor dat er niet wordt bijgeleend binnen de bestaande eerste inschrijving. Dat is relevant in de situatie dat er al is afgelost in de eerste hypotheek.quote:
[..]
Er wordt aangegeven dat er een 2e hypotheek wordt gevestigd op het appartement in Amsterdam. Vervolgens wordt er in een volgende bullet vermeldt dat er een negatieve hypotheekverklaring op het appartement wordt afgegeven.Het is of het vestigen van een 2e hypotheek OF het beschrijven in en neg. hypotheekverklaring. Niet en-en.
Dat zie je in vele pitches van de afgelopen jaren.
Pecunia non olet
Maar in hoeverre wordt dit afgedwongen? De afspraak wordt niet notarieel vastgelegd.quote:
[..]
Wel degelijk en-en. De negatieve hypotheekverklaring dient ervoor dat er niet wordt bijgeleend binnen de bestaande eerste inschrijving. Dat is relevant in de situatie dat er al is afgelost in de eerste hypotheek.
Dat zie je in vele pitches van de afgelopen jaren.
Volgens mij valt het onder de categorie schijnzekerheid.
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
SamenInGeld heeft het project De Kwakel geannuleerd. Logisch want het liep totaal niet, met slechts 14% ingelegd in de afgelopen weken.
Het project is nu opnieuw op de site aangeboden.
Dit keer met 1% hogere rente en een lagere geldvraag.
https://investeren.sameni(...)wakel-hoofdweg-181-1
Ik vind het een goed idee om alle inleg weer terug te boeken, zodat voor dit nieuwe project iedereen weer goed zijn keuze kan maken om wel of niet te investeren. Bij veel andere platformen zie je dat ze de bestaande toezeggingen laten staan.
[ Bericht 1% gewijzigd door dyna18 op 01-06-2022 10:22:14 ]
Het project is nu opnieuw op de site aangeboden.
Dit keer met 1% hogere rente en een lagere geldvraag.
https://investeren.sameni(...)wakel-hoofdweg-181-1
Ik vind het een goed idee om alle inleg weer terug te boeken, zodat voor dit nieuwe project iedereen weer goed zijn keuze kan maken om wel of niet te investeren. Bij veel andere platformen zie je dat ze de bestaande toezeggingen laten staan.
[ Bericht 1% gewijzigd door dyna18 op 01-06-2022 10:22:14 ]
Nieuw SiG project:
Nick van Summeren (ook actief hier op het forum) verhoogt zijn hypotheek op Tilburg Zandrivierstraat 25.
95.000 extra financieren met een 5e hypotheek.
Hiermee komt de totale lening op 550.000 euro.
https://investeren.sameni(...)straat-25-aanvulling
Oorspronkelijk project:
https://investeren.sameni(...)-zandrivierstraat-25
Opvallend is dat de taxateur de vorige keer de woning niet een taxatie marktwaarde vrije verkoop kon geven.
Argument was dat door de schaarse verhuurvergunning en verkamering alleen de waarde in verhuurde staat mogelijk was.
Deze keer is dat blijkbaar wel gelukt en gek genoeg is de waarde verhuurde staat helemaal niet zo veel hoger. Dus of de vergunning is toch niet zoveel waard, of de taxatie van de marktwaarde in vrije verkoop is (mogelijk) aan de hoge kant.
Nick van Summeren (ook actief hier op het forum) verhoogt zijn hypotheek op Tilburg Zandrivierstraat 25.
95.000 extra financieren met een 5e hypotheek.
Hiermee komt de totale lening op 550.000 euro.
https://investeren.sameni(...)straat-25-aanvulling
Oorspronkelijk project:
https://investeren.sameni(...)-zandrivierstraat-25
Opvallend is dat de taxateur de vorige keer de woning niet een taxatie marktwaarde vrije verkoop kon geven.
Argument was dat door de schaarse verhuurvergunning en verkamering alleen de waarde in verhuurde staat mogelijk was.
Deze keer is dat blijkbaar wel gelukt en gek genoeg is de waarde verhuurde staat helemaal niet zo veel hoger. Dus of de vergunning is toch niet zoveel waard, of de taxatie van de marktwaarde in vrije verkoop is (mogelijk) aan de hoge kant.
Volgens mij gaat de nieuwe lening ook weer kwakkelen. Gastuinbouw (spellingscheck adviseert Glastuinbouw) is met huidige energieprijzen een sector waar ik ver bij weg blijf.quote:
SamenInGeld heeft het project De Kwakel geannuleerd. Logisch want het liep totaal niet, met slechts 14% ingelegd in de afgelopen weken.
Het project is nu opnieuw op de site aangeboden.
Dit keer met 1% hogere rente en een lagere geldvraag.
https://investeren.sameni(...)wakel-hoofdweg-181-1
Ik denk dat ik het een goed idee vind, om alle inleg weer terug te boeken, zodat voor dit nieuwe project iedereen weer goed zijn keuze kan maken om wel of niet te investeren. Bij veel andere platformen zie je dat ze de bestaande toezeggingen laten staan.
Ik ben zelf geen fan van stapelfinanciering en ook schat ik de risico's van commercieel vastgoed een stuk hoger in. Dus ik blijf hier ook weg van.quote:
[..]
Volgens mij gaat de nieuwe lening ook weer kwakkelen. Gastuinbouw (spellingscheck adviseert Glastuinbouw) is met huidige energieprijzen een sector waar ik ver bij weg blijf.
Niet afdwingbaar bij de notaris, hooguit in te brengen bij een rechtszaak, maar als er niets meer te halen is heeft die afspraak ook geen waarde meer. Het is dus alleen een morele afspraak dat er niet extra geleend gaat worden in de "beschikbare ruimte" van de eerste inschrijving. Wel goed om dat te melden anders zou je er vanuit mogen gaan dat de geldnemer als doel heeft die ruimte in de toekomst ook weer te gaan gebruiken. Zoals ik hier al eerder heb aangeveen hebben veel grootbanken een clausule dat de inschrijving ook voor "al het overig te vorderen" als zekerheid dient. Dus als er dan bijvoorbeeld een (ongedekte) rekeningcourant voorziening is zal de bank die als het fout gaat ook terugvorderen via de "ruimte" in de hypothecaire inschrijving.quote:Op woensdag 1 juni 2022 10:00 schreef CaLeX het volgende:
[..]
Maar in hoeverre wordt dit afgedwongen? De afspraak wordt niet notarieel vastgelegd.
Volgens mij valt het onder de categorie schijnzekerheid.
Volgen mij ging het meer over de opmerking dat je niet EN een 2e hypotheek kon vestigen EN een negatieve hypotheekverklaring kon afgeven, maar dat het OF / OF zou moeten zijn. Maar dat kan dus wel degelijk en is op zich helemaal niet zo vreemd, je moet er alleen geen waarde aan toekennen voor het geval het mis zou gaan.
[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 01-06-2022 11:27:39 ]
In een rechtszaak zal het ook geen derdenwerking hebben. Stel dat ze een zoveelste hypotheek sluiten bij een of andere kredietboer, dan gaat die lening niet van tafel, omdat er een negatieve hypotheekverklaring is afgegeven.quote:
[..]
Niet afdwingbaar bij de notaris, hooguit in te brengen bij een rechtszaak, maar als er niets meer te halen is heeft die afspraak ook geen waarde meer.
quote:Op maandag 30 mei 2022 14:28 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
[..]
Dat zal afhangen van het openstaande hypotheekbedrag.Bedankt voor het delen van het kadasteruittreksel!SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Wat ik daar zie stemt me al iets minder optimistisch... De hypotheekinschrijving van 1,8M is veel hoger dan de laatste WOZ waarde (1,1M) en er zijn zo te zien ook belastingschulden (als die ondertussen voldaan zouden zijn, zouden de betrokken beslagen niet meer op dit overzicht staan, toch?)
Wat me bovendien een beetje bevreemdt is dat het executoriaal beslag van Collin niet wordt vermeld, er staat alleen een eerder conservatoir beslag van 3 jaar geleden. Als er meer dan zes maanden geleden executoriaal beslag is gelegd zou dat hier toch te zien moeten zijn?
Helemaal mee eens, maar toch is het nuttig al is het maar om duidelijkheid te verschaffen richting de leningnemer waar hij zich aan te houden heeft en gelukkig is voor de meeste mensen een afspraak met handtekening nog steeds iets waar ze zich aan houden.quote:
[..]
In een rechtszaak zal het ook geen derdenwerking hebben. Stel dat ze een zoveelste hypotheek sluiten bij een of andere kredietboer, dan gaat die lening niet van tafel, omdat er een negatieve hypotheekverklaring is afgegeven.
Stel je voor dat je in het bedrijfsleven voor iedere deal of afspraak naar de notaris zou moeten. Omdat een onderhandse afspraak toch niets waard zou zijn
Na een aantal jaren crowdfunding is mij (voor wat het waard is) geen enkel geval bekend waarin gerommeld werd met de negatieve hypotheekverklaring.
Pecunia non olet
Heb er wel ervaring mee gehad. Niet met crowdfunding, maar wel als werknemer van 'n hypothecaire geldverstrekker. Dan werden weleens kredieten geherfinancierd via de overwaarde in combinatie met een negatieve hypotheekverklaring. Maar dan zag je soms toch nog gewoon een kansloze 2e hypotheek van de DSB verschijnen, waarbij er dan toch weer iemand het recht van parate executie had.quote:
[..]
Helemaal mee eens, maar toch is het nuttig al is het maar om duidelijkheid te verschaffen richting de leningnemer waar hij zich aan te houden heeft en gelukkig is voor de meeste mensen een afspraak met handtekening nog steeds iets waar ze zich aan houden.
Stel je voor dat je in het bedrijfsleven voor iedere deal of afspraak naar de notaris zou moeten. Omdat een onderhandse afspraak toch niets waard zou zijn
Na een aantal jaren crowdfunding is mij (voor wat het waard is) geen enkel geval bekend waarin gerommeld werd met de negatieve hypotheekverklaring.
Onderhandse afspraken zijn afspraken en best wel wat waard, maar het vervelende hier is dat je er weinig aan doet / aan kunt doen als iemand zich toch niet aan die afspraak houdt.
Klopt. Maar je praat over wat je in principe fraude zou kunnen noemen en dat is iets waar wij als crowdfunders helaas ook mee te maken kunnen krijgen. Niet alleen op deze manier maar denk bijvoorbeeld aan de Belhamels die nooit de intentie hadden om terug te gaan betalen. Van het platform verwachten we dat ze alert zijn op mogelijke fraude en tevens dat ze de afspraken zo volledig en juist mogelijk regelen. Die negatieve hypotheekverklaring is er trouwens vooral gekomen doordat er vanuit dit forum op werd aangedrongen.quote:
[..]
.....maar het vervelende hier is dat je er weinig aan doet / aan kunt doen als iemand zich toch niet aan die afspraak houdt.
En als het dan toch mis gaat, er zit natuurlijk een stuk risicovergoeding in de bruto rente, het is zuur maar zo doen de banken het ook, voorzieningen vormen, massa is kassa, en spreiding is de oplossing voor wat er nog door glipt.
Pecunia non olet
Ja. Bij een eventueel geschil in de rechtszaak heeft het geen derdenwerking (en da's het vervelendste uiteraard), maar het weegt wel mee in de afweging of een debiteur van goede wil is. Iemand die ondanks afspraken die wat anders zeggen toch allerlei andere verplichtingen aangaat, is dat eerder niet.quote:
[..]
Klopt. Maar je praat over wat je in principe fraude zou kunnen noemen en dat is iets waar wij als crowdfunders helaas ook mee te maken kunnen krijgen. Niet alleen op deze manier maar denk bijvoorbeeld aan de Belhamels die nooit de intentie hadden om terug te gaan betalen. Van het platform verwachten we dat ze alert zijn op mogelijke fraude en tevens dat ze de afspraken zo volledig en juist mogelijk regelen. Die negatieve hypotheekverklaring is er trouwens vooral gekomen doordat er vanuit dit forum op werd aangedrongen.
En als het dan toch mis gaat, er zit natuurlijk een stuk risicovergoeding in de bruto rente, het is zuur maar zo doende banken het ook, massa is kassa en spreiding is de oplossing voor wat er nog door glipt.
Als het te doen is om overwaarde op een woning, dan kun je beter gewoon een hypotheek in laten schrijven. Dan heb je echte zekerheid.
Nieuwe SiG Vianen
https://investeren.sameni(...)e-christinestraat-17
Aankoopprijs is een stuk lager dan de gevraagde financiering. Ik had een bouwdepot verwacht
https://www.funda.nl/koop(...)-christinestraat-17/
Nieuwe SiG Almelo
https://investeren.sameningeld.nl/project/almelo-mozartstraat-110
https://www.funda.nl/koop(...)92-mozartstraat-110/
[ Bericht 18% gewijzigd door KrekelJapie op 01-06-2022 12:45:59 ]
https://investeren.sameni(...)e-christinestraat-17
Aankoopprijs is een stuk lager dan de gevraagde financiering. Ik had een bouwdepot verwacht
https://www.funda.nl/koop(...)-christinestraat-17/
Nieuwe SiG Almelo
https://investeren.sameningeld.nl/project/almelo-mozartstraat-110
https://www.funda.nl/koop(...)92-mozartstraat-110/
[ Bericht 18% gewijzigd door KrekelJapie op 01-06-2022 12:45:59 ]
In principe wel, maar in de praktijk worden ze niet altijd doorgehaald, zo heb ik eerder gezien. Maar de beslagen laten wel zien dat er sprake is van een patroon…quote:
[..](als die ondertussen voldaan zouden zijn, zouden de betrokken beslagen niet meer op dit overzicht staan, toch?)
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |