WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Update januari 2021quote:De Nederlandse economie stevent af op een historische terugval. Het zou de diepste recessie worden in honderd jaar. Toch horen we over de woningmarkt vooral positieve verhalen. Volgens makelaars gaat het hartstikke goed.
Volgens de Rabobank is de huizenmarkt een risico, zeker voor Nederland en dan met name voor mensen die recentelijk een huis hebben gekocht en dit volledig hebben gefinancierd met een hypotheek. Zij kunnen in de problemen komen als de prijzen dalen.
'Nog steeds een gekkenhuis'
Erwin Ritter van ERA Ritter Makelaardij in Maarssen bekijkt het anders: "Bij ons is het nog steeds gekkenhuis", zegt hij. "Aan het begin van de coronacrisis was het wel even wat rustiger, maar het is weer aangetrokken, er worden weer meer huizen aangeboden."
Hij verwacht dat de druk op de markt groot zal blijven. "Ik heb natuurlijk geen glazen bol, maar het grote probleem blijft dat er te weinig huizen zijn."
Dalende huizenprijzen
Volgens DNB gaan de huizenprijzen de komende jaren hoogstwaarschijnlijk dalen, als gevolg van de coronacrisis. Al zal die daling beperkt zijn.
https://eenvandaag.avrotr(...)e-m-juist-wegzakken/
Alweer een prijsrecord op de woningmarkt: ‘De huizenmarkt tart economische wetmatigheden’
https://www.trouw.nl/econ(...)matigheden~b0c732b0/
Historisch lage rente:
Euhm, nieuw deel geklikt?
Dum de dum
Tsja, het is natuurlijk waard wat de gek er voor geeft. Er hoeft natuurlijk maar één iemand te zijn die het wel ziet zitten.
Maar laat ik het zo zeggen; we hadden niet de druk van 20 kijkers op één dag en gelijk beslissen, we hoorden van de buren qua aantallen kijkers niks in tegenstrijd met wat de makelaar vertelde, en we hadden nog geen bericht gehad dat er een bod gedaan was (om een tegenbod te kunnen doen).. dus in die zin.. Het huis staat er ook al sinds 1 oktober op. Dat is vrij lang.
Voor ons is het nu afgesloten; net aangegeven dat we het voor deze prijs niet gaan doen. Dus we zoeken verder
.
Maar laat ik het zo zeggen; we hadden niet de druk van 20 kijkers op één dag en gelijk beslissen, we hoorden van de buren qua aantallen kijkers niks in tegenstrijd met wat de makelaar vertelde, en we hadden nog geen bericht gehad dat er een bod gedaan was (om een tegenbod te kunnen doen).. dus in die zin.. Het huis staat er ook al sinds 1 oktober op. Dat is vrij lang.
Voor ons is het nu afgesloten; net aangegeven dat we het voor deze prijs niet gaan doen. Dus we zoeken verder
.
Dus ook geen bod onder de vraagprijs? Nee heb je he. Of wil je uberhaupt niet de kosten gaan maken?quote:Op maandag 18 oktober 2021 13:20 schreef Candaasje het volgende:
Tsja, het is natuurlijk waard wat de gek er voor geeft. Er hoeft natuurlijk maar één iemand te zijn die het wel ziet zitten.
Maar laat ik het zo zeggen; we hadden niet de druk van 20 kijkers op één dag en gelijk beslissen, we hoorden van de buren qua aantallen kijkers niks in tegenstrijd met wat de makelaar vertelde, en we hadden nog geen bericht gehad dat er een bod gedaan was (om een tegenbod te kunnen doen).. dus in die zin.. Het huis staat er ook al sinds 1 oktober op. Dat is vrij lang.
Voor ons is het nu afgesloten; net aangegeven dat we het voor deze prijs niet gaan doen. Dus we zoeken verder
Dum de dum
Nee ook geen bod. Als het er over 3 weken nog op staat en we hebben niks anders op het oog, kunnen we het altijd eens heroverwegen. Maar we moeten er echt wel veel concessies voor doen, en ook een prijs van 390k zouden we al teveel vinden. Misschien was de les van nu ook wel; bij teveel twijfelen, niet doen.quote:Op maandag 18 oktober 2021 13:33 schreef Fe2O3 het volgende:
[..]
Dus ook geen bod onder de vraagprijs? Nee heb je he. Of wil je uberhaupt niet de kosten gaan maken?
Wel een leerzame ervaring verder, dat dan weer wel
Vandaag ook weer een bezichtiging afwijzing gekregen "de bezichtiging was vorige week al" waarom bestaat de website funda.nl uberhaupt, niet om huizen te verkopen blijkbaar.... De site funda.nl is gewoon een trollsite.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Tot dat de markt op zijn kop ging was funda een prima middel. Nu wordt er veel vooraf via makelaars sites of nog meer achterkamertjes geregeld en is funda enkel een formaliteit bij veel huizen.quote:Op maandag 18 oktober 2021 14:32 schreef Bosbeetle het volgende:
Vandaag ook weer een bezichtiging afwijzing gekregen "de bezichtiging was vorige week al" waarom bestaat de website funda.nl uberhaupt, niet om huizen te verkopen blijkbaar.... De site funda.nl is gewoon een trollsite.
Ik heb je lief mijn hele leven
Ja het is een mooie markt voor de midlemanagers...quote:
[..]
Tot dat de markt op zijn kop ging was funda een prima middel. Nu wordt er veel vooraf via makelaars sites of nog meer achterkamertjes geregeld en is funda enkel een formaliteit bij veel huizen.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Ik denk niet dat funda een formaliteit is. Een huis op Funda zetten kost een paar honderd euro. Waarom zou je dat doen als het een formaliteit is?
Toen wij ons huis verkochten hadden we de eerste kijkdag mensen met aankoopmakelaar (vaak ingepland voor het op funda stond) en de tweede kijkdag met funda mensen. We hadden tussen het plaatsen op funda en de eerste kijkdag anderhalve week zitten. Je wil dat zoveel mogelijk mensen een kans hebben op je huis te bieden.
Toen wij ons huis verkochten hadden we de eerste kijkdag mensen met aankoopmakelaar (vaak ingepland voor het op funda stond) en de tweede kijkdag met funda mensen. We hadden tussen het plaatsen op funda en de eerste kijkdag anderhalve week zitten. Je wil dat zoveel mogelijk mensen een kans hebben op je huis te bieden.
Ik had dit laatst ook; huis is al verkocht. Toen ik vroeg waarom het er nog op stond was het antwoord dat de financiering nog niet helemaal rond is dus je weet maar nooit..quote:
Vandaag ook weer een bezichtiging afwijzing gekregen "de bezichtiging was vorige week al" waarom bestaat de website funda.nl uberhaupt, niet om huizen te verkopen blijkbaar.... De site funda.nl is gewoon een trollsite.
Denk het ook niet hoor het is gewoon een symptoom van de markt waar gewoon niet veel aanbod is. Maar daardoor voelt funda wel vervelend als je er niet op seconde 1 bij bent dan ben je te laat. Ik weet dat sommige mensen funda kijken als hobby hebben maar ik vind het een verschrikkelijk iets. Het is als door een winkel lopen waar je niets kan kopen daar is geen lol aan. Tevens is het een website die aan alle kanten je eigen onvermogen naar je terug spiegelt. Het is een beetje als mensen die niet kunnen klussen naar klus tv laten kijken het een soort grote "na na ne na na"quote:
Ik denk niet dat funda een formaliteit is. Een huis op Funda zetten kost een paar honderd euro. Waarom zou je dat doen als het een formaliteit is?
Toen wij ons huis verkochten hadden we de eerste kijkdag mensen met aankoopmakelaar (vaak ingepland voor het op funda stond) en de tweede kijkdag met funda mensen. We hadden tussen het plaatsen op funda en de eerste kijkdag anderhalve week zitten. Je wil dat zoveel mogelijk mensen een kans hebben op je huis te bieden.
richting de bezoekers.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Meestal zetten ze er dan wel bij dat de bezichtigingen al vol zijn en/of dat het erg druk is.quote:
[..]
Ik had dit laatst ook; huis is al verkocht. Toen ik vroeg waarom het er nog op stond was het antwoord dat de financiering nog niet helemaal rond is dus je weet maar nooit..
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Je zou je kunnen aanmelden voor zoekopdrachten bij makelaars trouwens, dan heb je huizen vaak voordat ze op funda komen.
Daar heb je op Funda gewoon een aparte status voor: Onder bod.quote:
[..]
Ik had dit laatst ook; huis is al verkocht. Toen ik vroeg waarom het er nog op stond was het antwoord dat de financiering nog niet helemaal rond is dus je weet maar nooit..
Maar makelaars zijn wel huftertjes hoor
Wat men in de slechte tijd nog wel eens deed was een huis dat lang erop stond er afhalen, en een dag later weer terugzetten, maar daar zijn nu regels voor
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Precies. Ik las dit artikel trouwens, echt niet meer voor te stellen:quote:
[..]
Daar heb je op Funda gewoon een aparte status voor: Onder bod.
Maar makelaars zijn wel huftertjes hoor
Wat men in de slechte tijd nog wel eens deed was een huis dat lang erop stond er afhalen, en een dag later weer terugzetten, maar daar zijn nu regels voor
https://www.destentor.nl/(...)p-een-huis~a3958f65/
Nou ik kan het me wel voorstellen. Mijn man kocht een flatje eind 2006 en alles ging met winst weg in die tijd. Lehman brothers valt en we raakten het in 2012 aan de straatstenen niet meer kwijt.quote:
[..]
Precies. Ik las dit artikel trouwens, echt niet meer voor te stellen:
https://www.destentor.nl/(...)p-een-huis~a3958f65/
Het kan zo weer gebeuren.
Ik heb je lief mijn hele leven
Dat laatste zie ik heel enkel nog steeds wel eens gebeuren.quote:
[..]
Daar heb je op Funda gewoon een aparte status voor: Onder bod.
Maar makelaars zijn wel huftertjes hoor
Wat men in de slechte tijd nog wel eens deed was een huis dat lang erop stond er afhalen, en een dag later weer terugzetten, maar daar zijn nu regels voor
Ja er zullen denk ik ook wel eens situaties zijn dat iemand bijvoorbeeld per ongeluk een huis afmeld, en het dan weer terugzet. Overigens staat nieuw aanbod tegenwoordig redelijk snel op Funda, vroeger was dit niet zo, Makelaars verdienden toen aan zoekopdrachten en daarom stonden ze pas na 3-5 dagen op Funda. Ik heb zelf de eerste versie van Funda gebouwd, en toen we na 10 jaar een hele grote update deden bleek dat 10.000 huizen nooit afgemeld waren als verkocht, die hebben we toen een apart vinkje gegeven: Spookhuisquote:
[..]
Dat laatste zie ik heel enkel nog steeds wel eens gebeuren.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Ik lees al een tijdje mee, maar voor ons is het nu ook zover. En nu het zover is, merk ik dat ik niet blij ben en alleen maar paniekerig ben.
Wij hebben een bod gedaan van 411k op een woning in de stad waar we willen wonen. Vraagprijs was 350k. Prima buurt, grote tussenwoning(133m2 en 170m2 perceel). Niet ons droomhuis, maar voldoende voor groei en maandlasten prima te dragen (we lenen ongeveer 2/3 van onze max). Taxatie is deze week en tekenen is donderdag.
Toch kan ik het gevoel niet van me afschudden dat we 75k tot 100k teveel betalen voor dit huis. Een vriend van ons heeft eind 2017 hetzelfde huis (met iets kleiner perceel) voor 250k gekocht. Nu weet ik heus dat de tijden anders zijn, maar dat is een bizar verschil en ik ben dus doodsbang dat we nu op de absolute top kopen, de prijzen gaan dalen (want dit kan toch niet houdbaar zijn!) En dat we dus over 5 jaar ofzo al 100k onder water staan.
Herkennen jullie dit gevoel en hoe zijn jullie hier mee omgegaan? Is mijn angst terecht?
Wij hebben een bod gedaan van 411k op een woning in de stad waar we willen wonen. Vraagprijs was 350k. Prima buurt, grote tussenwoning(133m2 en 170m2 perceel). Niet ons droomhuis, maar voldoende voor groei en maandlasten prima te dragen (we lenen ongeveer 2/3 van onze max). Taxatie is deze week en tekenen is donderdag.
Toch kan ik het gevoel niet van me afschudden dat we 75k tot 100k teveel betalen voor dit huis. Een vriend van ons heeft eind 2017 hetzelfde huis (met iets kleiner perceel) voor 250k gekocht. Nu weet ik heus dat de tijden anders zijn, maar dat is een bizar verschil en ik ben dus doodsbang dat we nu op de absolute top kopen, de prijzen gaan dalen (want dit kan toch niet houdbaar zijn!) En dat we dus over 5 jaar ofzo al 100k onder water staan.
Herkennen jullie dit gevoel en hoe zijn jullie hier mee omgegaan? Is mijn angst terecht?
Wat maakt het uit dat je over 5 jaar onder water staat? Het is alleen belangrijk op het moment dat je gaat verkopen...quote:
Ik lees al een tijdje mee, maar voor ons is het nu ook zover. En nu het zover is, merk ik dat ik niet blij ben en alleen maar paniekerig ben.
Wij hebben een bod gedaan van 411k op een woning in de stad waar we willen wonen. Vraagprijs was 350k. Prima buurt, grote tussenwoning(133m2 en 170m2 perceel). Niet ons droomhuis, maar voldoende voor groei en maandlasten prima te dragen (we lenen ongeveer 2/3 van onze max). Taxatie is deze week en tekenen is donderdag.
Toch kan ik het gevoel niet van me afschudden dat we 75k tot 100k teveel betalen voor dit huis. Een vriend van ons heeft eind 2017 hetzelfde huis (met iets kleiner perceel) voor 250k gekocht. Nu weet ik heus dat de tijden anders zijn, maar dat is een bizar verschil en ik ben dus doodsbang dat we nu op de absolute top kopen, de prijzen gaan dalen (want dit kan toch niet houdbaar zijn!) En dat we dus over 5 jaar ofzo al 100k onder water staan.
Herkennen jullie dit gevoel en hoe zijn jullie hier mee omgegaan? Is mijn angst terecht?
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Ga je het voelen als je onder water staat?quote:
Ik lees al een tijdje mee, maar voor ons is het nu ook zover. En nu het zover is, merk ik dat ik niet blij ben en alleen maar paniekerig ben.
Wij hebben een bod gedaan van 411k op een woning in de stad waar we willen wonen. Vraagprijs was 350k. Prima buurt, grote tussenwoning(133m2 en 170m2 perceel). Niet ons droomhuis, maar voldoende voor groei en maandlasten prima te dragen (we lenen ongeveer 2/3 van onze max). Taxatie is deze week en tekenen is donderdag.
Toch kan ik het gevoel niet van me afschudden dat we 75k tot 100k teveel betalen voor dit huis. Een vriend van ons heeft eind 2017 hetzelfde huis (met iets kleiner perceel) voor 250k gekocht. Nu weet ik heus dat de tijden anders zijn, maar dat is een bizar verschil en ik ben dus doodsbang dat we nu op de absolute top kopen, de prijzen gaan dalen (want dit kan toch niet houdbaar zijn!) En dat we dus over 5 jaar ofzo al 100k onder water staan.
Herkennen jullie dit gevoel en hoe zijn jullie hier mee omgegaan? Is mijn angst terecht?
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Mwoah je hebt behoorlijk overboden, maar met een 10 - 20% stijging en zonder het huis en locatie te kennen is 250k -> 400k best reeel deze dagen. Ga er maar vanuit dat de taxatie tussen de 350k en 400k komt, dus, heb je 50k oid eigen geld?quote:
Ik lees al een tijdje mee, maar voor ons is het nu ook zover. En nu het zover is, merk ik dat ik niet blij ben en alleen maar paniekerig ben.
Wij hebben een bod gedaan van 411k op een woning in de stad waar we willen wonen. Vraagprijs was 350k. Prima buurt, grote tussenwoning(133m2 en 170m2 perceel). Niet ons droomhuis, maar voldoende voor groei en maandlasten prima te dragen (we lenen ongeveer 2/3 van onze max). Taxatie is deze week en tekenen is donderdag.
Toch kan ik het gevoel niet van me afschudden dat we 75k tot 100k teveel betalen voor dit huis. Een vriend van ons heeft eind 2017 hetzelfde huis (met iets kleiner perceel) voor 250k gekocht. Nu weet ik heus dat de tijden anders zijn, maar dat is een bizar verschil en ik ben dus doodsbang dat we nu op de absolute top kopen, de prijzen gaan dalen (want dit kan toch niet houdbaar zijn!) En dat we dus over 5 jaar ofzo al 100k onder water staan.
Herkennen jullie dit gevoel en hoe zijn jullie hier mee omgegaan? Is mijn angst terecht?
Teveel betalen is ook zoiets. Je hoeft er nooit meer uit, je gaat 30 jaar lang een vast (of bijna vast) bedrag betalen en aan het eind v/d rit heb je iets dat minimaal ~600.000 waard is tenzij er iets HEEEEEEEL vreemds gebeurt de komende 30 jaar.
Probleem in NL is gewoon dat er nu, en in ieder geval de komende 5 a 10 jaar minimaal te weinig huizen zijn voor het aantal mensen. Die prijs gaat nooit dalen, op zijn minst gelijk blijven als de rente (idioot veel) stijgt. En ook dan hoef je er niet uit ....
Wij hebben de taxatie vandaag, als dat goed uit komt morgen de offerte tekenen en begin dec de sleutel
Dum de dum
De prijzen zijn hier in het zuiden, waar het normaal "betaalbaarder" was ook aardig omhoog aan het schieten. 3 ton voor een tweekapper is geen uitzondering meer, 2 jaar geleden had je daar een ruimte vrijstaande voor.
Zag een doodnormale tweekapper te koop staan hier voor 350k, dat is echt ongehoord hier. Waarde van mijn eigen huis (gekocht in 2017) is al meer dan verdubbeld. Maar als ik verkoop krijg ik niks beters voor terug.
Zag een doodnormale tweekapper te koop staan hier voor 350k, dat is echt ongehoord hier. Waarde van mijn eigen huis (gekocht in 2017) is al meer dan verdubbeld. Maar als ik verkoop krijg ik niks beters voor terug.
En vergeet ook niet dat er heel wat plekken op de wereld zijn waar de huizen al langer dan hier zo duur zijn. Al weet ik niet in hoeverre dat representatief is voor de situatie hier.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Kijk vooral wat jullie er voor over hebben en wat de maandlasten zullen zijn; wat het in het verleden koste maakt nu niks meer uit. Een glazen bol heeft ook niemand, de prijzen kunnen nog veel verder stijgen maar ze kunnen ook gaan dalen.quote:
Ik lees al een tijdje mee, maar voor ons is het nu ook zover. En nu het zover is, merk ik dat ik niet blij ben en alleen maar paniekerig ben.
Wij hebben een bod gedaan van 411k op een woning in de stad waar we willen wonen. Vraagprijs was 350k. Prima buurt, grote tussenwoning(133m2 en 170m2 perceel). Niet ons droomhuis, maar voldoende voor groei en maandlasten prima te dragen (we lenen ongeveer 2/3 van onze max). Taxatie is deze week en tekenen is donderdag.
Toch kan ik het gevoel niet van me afschudden dat we 75k tot 100k teveel betalen voor dit huis. Een vriend van ons heeft eind 2017 hetzelfde huis (met iets kleiner perceel) voor 250k gekocht. Nu weet ik heus dat de tijden anders zijn, maar dat is een bizar verschil en ik ben dus doodsbang dat we nu op de absolute top kopen, de prijzen gaan dalen (want dit kan toch niet houdbaar zijn!) En dat we dus over 5 jaar ofzo al 100k onder water staan.
Herkennen jullie dit gevoel en hoe zijn jullie hier mee omgegaan? Is mijn angst terecht?
Als de prijzen gaan dalen, dan zou dat bijvoorbeeld kunnen komen doordat de rente (snel) stijgt; dit zou kunnen betekenen dat jullie over 5 jaar het huis goedkoper hadden kunnen kopen, maar dat de maandlasten misschien helemaal niet lager (of zelfs hoger) kunnen zijn.
Vind je het huis een goede prijs (gelet op de maandlasten)? Dan zou ik het niet laten.
Als je kunt zou ik toch nu kopen, zeker op de lange termijn (10 jaar of langer) is het fijn om te kunnen kopen. Staar je niet blind op wat een ander ergens voor betaald heeft, die betaalde ook veel meer rente.
Naar mijn idee gaan we komende tijd een tijd zien van hogere inflatie. Dan is het wel zo fijn dat je je woonlasten bevroren hebt (zet de rente ook minimaal 15-20 jaar vast).
Naar mijn idee gaan we komende tijd een tijd zien van hogere inflatie. Dan is het wel zo fijn dat je je woonlasten bevroren hebt (zet de rente ook minimaal 15-20 jaar vast).
Dit is niet onze 'droomwoning', meer een leuke starterswoning. Ik heb geen glazen bol, maar ik ben nu 33 en verwacht rond mijn 40e wel grote carrierestappen te hebben gemaakt en 'leuker' te willen wonen.quote:
[..]
Wat maakt het uit dat je over 5 jaar onder water staat? Het is alleen belangrijk op het moment dat je gaat verkopen...
Dit niet. maandlasten zijn prima te behappen op 1 loon en kan altijd blijven zitten zoals jullie zeggen. Mijn rationele zelf begrijpt dit ook wel, maar kan dat gevoel toch niet van me afschudden.quote:
[..]
Ga je het voelen als je onder water staat?
Taxatie zal uitkomen tussen de 390k-410k is ons verteld door onze makelaar, dus daar verwacht ik geen issues. Dat de prijs nooit gaat dalen ben ik dus totaal niet zeker van. Las gisteren nog dat de rente toch wat omhoog kruipt (Rabobank heeft met 0,18% verhoogd en de verwachten is dat anderen zullen volgen). Bovendien is er in NL al jaren structureel woningtekort (ook tijdens de crisis in 2008).quote:
[..]
Mwoah je hebt behoorlijk overboden, maar met een 10 - 20% stijging en zonder het huis en locatie te kennen is 250k -> 400k best reeel deze dagen. Ga er maar vanuit dat de taxatie tussen de 350k en 400k komt, dus, heb je 50k oid eigen geld?
Teveel betalen is ook zoiets. Je hoeft er nooit meer uit, je gaat 30 jaar lang een vast (of bijna vast) bedrag betalen en aan het eind v/d rit heb je iets dat minimaal ~600.000 waard is tenzij er iets HEEEEEEEL vreemds gebeurt de komende 30 jaar.
Probleem in NL is gewoon dat er nu, en in ieder geval de komende 5 a 10 jaar minimaal te weinig huizen zijn voor het aantal mensen. Die prijs gaat nooit dalen, op zijn minst gelijk blijven als de rente (idioot veel) stijgt. En ook dan hoef je er niet uit ....
Wij hebben de taxatie vandaag, als dat goed uit komt morgen de offerte tekenen en begin dec de sleutel
Maar goed, het is gewoon een grote uitgave en een beetje bang zijn is denk ik normaal.
Dalende huizenprijzen zijn op zich niet erg, zeker als die wordt veroorzaakt door stijgende rente.quote:
[..]
Dit is niet onze 'droomwoning', meer een leuke starterswoning. Ik heb geen glazen bol, maar ik ben nu 33 en verwacht rond mijn 40e wel grote carrierestappen te hebben gemaakt en 'leuker' te willen wonen.
[..]
Dit niet. maandlasten zijn prima te behappen op 1 loon en kan altijd blijven zitten zoals jullie zeggen. Mijn rationele zelf begrijpt dit ook wel, maar kan dat gevoel toch niet van me afschudden.
[..]
Taxatie zal uitkomen tussen de 390k-410k is ons verteld door onze makelaar, dus daar verwacht ik geen issues. Dat de prijs nooit gaat dalen ben ik dus totaal niet zeker van. Las gisteren nog dat de rente toch wat omhoog kruipt (Rabobank heeft met 0,18% verhoogd en de verwachten is dat anderen zullen volgen). Bovendien is er in NL al jaren structureel woningtekort (ook tijdens de crisis in 2008).
Maar goed, het is gewoon een grote uitgave en een beetje bang zijn is denk ik normaal.
Even voorbeeld: stel je leent nu voor 1,6% voor 20 jaar. En over 5 jaar wil je verhuizen en je huis staat onder water, als je dan het verschil kunt bijpassen en je laat je hypotheek doorlopen dan heb je alsnog de lage huidige rente in een gedaalde markt die onder druk staat door stijgende rente.
Mijn huidige woning heb ik uiteindelijk ook geen bod op gedaan. Stond in 2012 al wel een jaar te koop. Ik heb aangegeven dat wij bij koop bepaalde uitgaven zouden doen en dat we er daardoor 50k minder voor over hadden. Dat we daarbij niet verwachtten dat ze akkoord zouden gaan en dat we daarom geen bod doen.quote:
[..]
Nee ook geen bod. Als het er over 3 weken nog op staat en we hebben niks anders op het oog, kunnen we het altijd eens heroverwegen. Maar we moeten er echt wel veel concessies voor doen, en ook een prijs van 390k zouden we al teveel vinden. Misschien was de les van nu ook wel; bij teveel twijfelen, niet doen.
Wel een leerzame ervaring verder, dat dan weer wel
1 dag later: je mag hem voor die prijs hebben.
les: altijd je gedachtegang communiceren. Nu is de markt wel anders, dus helemaal gelijk op gaat het niet.
Waarom ik zeg dat je moet kopen: als je nu de huizenlast kunt betalen zou ik een zo lang mogelijke hypotheek nemen, de rente is historisch laag en waarschijnlijk krijg je niet snel een lening met zo’n lage rente weer. ‘Koester’ deze goedkope lening en ga pas versneld aflossen als je huis onder water staat en van plan bent om te verhuizen.
Korte uitleg: in een stijgende markt kun je na een jaar/paar jaar je huis opnieuw laten taxeren. Door de hogere waarde val je in een lagere risico categorie van je hypotheek > nog lagere rente. Dus zonder grote uitgaven krijg je lagere maandlasten in een stijgende markt en behoud je je lening met lage rente.
Maar je moet je wel indekken tegen een daling van de huizenprijzen. Een correctie van 40% van de huidige prijs behoort tot de mogelijkheid, kijk naar de woningprijs in 2013.
Maar door gebruik te maken van lagere risicocategorie en dat waarschijnlijk je loon stijgt houd je als het goed is geld over. Dat moet je investeren/reserveren.
Het beste rendement (financieel) leveren zonnepanelen, een opbrengst van 15% is reeel, dat moet je sowieso als eerste doen (en zo snel mogelijk want salderen wordt steeds minder).
In de tussentijd kun je verder sparen en beleggen, mijn historisch rendement is rond de 10% per jaar. Dat is veel hoger dan de rente op de hypotheek. En ja het is een beetje een gok, maar zo lang je niet op het dieptepunt van de markt moet verkopen is het een verstandige gok.
Pas als ik meer dan 150.000-200.000 aan beleggingen heb ga ik de dividendopbrengsten daaruit halen en versneld aflossen op het kortst lopende hypotheek deel. Dat heeft het meest effect op de maandlasten.
En het fijne van beleggingen is, is dat in geval van nood je een deel kunt verkopen om onverwachte kosten op te vangen, geld uit een afgeloste hypotheek halen gaat bijna niet.
Wij zijn het als Nederlanders niet zo gewend, maar lenen is niet per definitie slecht. Zeker niet met lage rentestanden en naar verwachting hogere inflatie. Wanneer de inflatie hoger is dan de rente kun je vrijwel gratis lenen.
Korte uitleg: in een stijgende markt kun je na een jaar/paar jaar je huis opnieuw laten taxeren. Door de hogere waarde val je in een lagere risico categorie van je hypotheek > nog lagere rente. Dus zonder grote uitgaven krijg je lagere maandlasten in een stijgende markt en behoud je je lening met lage rente.
Maar je moet je wel indekken tegen een daling van de huizenprijzen. Een correctie van 40% van de huidige prijs behoort tot de mogelijkheid, kijk naar de woningprijs in 2013.
Maar door gebruik te maken van lagere risicocategorie en dat waarschijnlijk je loon stijgt houd je als het goed is geld over. Dat moet je investeren/reserveren.
Het beste rendement (financieel) leveren zonnepanelen, een opbrengst van 15% is reeel, dat moet je sowieso als eerste doen (en zo snel mogelijk want salderen wordt steeds minder).
In de tussentijd kun je verder sparen en beleggen, mijn historisch rendement is rond de 10% per jaar. Dat is veel hoger dan de rente op de hypotheek. En ja het is een beetje een gok, maar zo lang je niet op het dieptepunt van de markt moet verkopen is het een verstandige gok.
Pas als ik meer dan 150.000-200.000 aan beleggingen heb ga ik de dividendopbrengsten daaruit halen en versneld aflossen op het kortst lopende hypotheek deel. Dat heeft het meest effect op de maandlasten.
En het fijne van beleggingen is, is dat in geval van nood je een deel kunt verkopen om onverwachte kosten op te vangen, geld uit een afgeloste hypotheek halen gaat bijna niet.
Wij zijn het als Nederlanders niet zo gewend, maar lenen is niet per definitie slecht. Zeker niet met lage rentestanden en naar verwachting hogere inflatie. Wanneer de inflatie hoger is dan de rente kun je vrijwel gratis lenen.
Dat snap ik. Maar hoe lang heeft de vorige wooncrisis geduurd? Een paar jaar? Dan ga je in het ergste geval niet op je 40ste een verhuizing doen, maar op je 45ste. Alternatief is blijven wonen waar je nu woont, maar daar schiet je ook weinig mee op denk ikquote:
[..]
Dit is niet onze 'droomwoning', meer een leuke starterswoning. Ik heb geen glazen bol, maar ik ben nu 33 en verwacht rond mijn 40e wel grote carrierestappen te hebben gemaakt en 'leuker' te willen wonen.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
En wat bedoel je in deze met "slecht" niet je winst maximaliseren of kosten minimaliseren? Op één of andere manier vind ik het altijd belangrijker hoe ik iets doe dan wat ik er mee win of verlies. Voor mij voelt lenen vervelender dan een keer niet het maximale onder uit de kan halen.quote:
Wij zijn het als Nederlanders niet zo gewend, maar lenen is niet per definitie slecht. Zeker niet met lage rentestanden en naar verwachting hogere inflatie. Wanneer de inflatie hoger is dan de rente kun je vrijwel gratis lenen.
Het nadeel van deze manier van naar financien kijken is dat het alleen maar uitgaat van je eigen stukje en het geheel niet te overzien is, als ik mijn winst maximaliseer of mijn kosten minimaliseer kan dat hele nare effecten hebben voor anderen. Dat zijn stukken die ik in de economie nooit zo snap altijd die focus op zo min mogelijk betalen of zo veel mogelijk uit zo min mogelijk geld halen.
Ikzelf geef vaak makkelijker geld uit aan dingen waar ik zelf niet zoveel aan heb op één of andere manier voelt dat wat beter ofzo.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Lijkt mij ookquote:
Maar goed, het is gewoon een grote uitgave en een beetje bang zijn is denk ik normaal.
ik ben trouwens 40 en vind de bedragen die jij noemt wel behoorlijk hoog. Ik krab mezelf steeds vaker achter de oren waar ik iets verkeerd heb gedaan, waarschijnlijk voor een verkeerde carriere gekozen of ik geef te veel uit, ik kan er nog steeds niet helemaal bij ik geloof dat ik redelijk boer maar vergeleken bij FOK! bungel ik onderaan de ladder.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Ik ben ook 40. Waarom is het relevant waar je staat t.o.v. iemand anders, op FOK! of daar buiten?quote:
[..]
Lijkt mij ook
Breitling - Instruments for Professionals
Klopt. We betalen nu 1.400 aan huur (en dat is nog goedkoop voor Amsterdam; we zijn eerste bewoners en begonnen in 2015 met een huur van 950). Alternatief is dus ook niet reëel; 5 jaren huren is immers ook richting een ton aan kosten waar je nooit wat van terug ziet. Ik wil gewoon niet voelen als een 'economisch gevangene' op het moment dat we wel leuker willen wonen.quote:
[..]
Dat snap ik. Maar hoe lang heeft de vorige wooncrisis geduurd? Een paar jaar? Dan ga je in het ergste geval niet op je 40ste een verhuizing doen, maar op je 45ste. Alternatief is blijven wonen waar je nu woont, maar daar schiet je ook weinig mee op denk ik
Twee lonen helpt natuurlijk. Onze max lenen is ook 'maar' 580k en om ons heen kopen vrienden woningen van 700k of hoger. Echt bizarquote:
[..]
Lijkt mij ook
Omdat ik opzich wel een huis wil kopen maar de kosten een probleem worden, verder maakt het me niet uit anderen verdienen maar omdat dit soort kosten blijkbaar wordt genormaliseerd is het een probleem voor de mensen die het geld niet hebben klaarliggen.quote:
[..]
Ik ben ook 40. Waarom is het relevant waar je staat t.o.v. iemand anders, op FOK! of daar buiten?
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
pfoe, dat is ook een hoop geld. Vergeet ook niet dat je in die 7 jaar ook een gedeelte van je huis aflost he?quote:
[..]
Klopt. We betalen nu 1.400 aan huur (en dat is nog goedkoop voor Amsterdam; we zijn eerste bewoners en begonnen in 2015 met een huur van 950). Alternatief is dus ook niet reëel; 5 jaren huren is immers ook richting een ton aan kosten waar je nooit wat van terug ziet. Ik wil gewoon niet voelen als een 'economisch gevangene' op het moment dat we wel leuker willen wonen.
[..]
Twee lonen helpt natuurlijk. Onze max lenen is ook 'maar' 580k en om ons heen kopen vrienden woningen van 700k of hoger. Echt bizar
En over die angst om te veel te betalen, daar kan ik je niet over adviseren. Ik heb het geluk gehad dat ik mijn huis een jaar of 7 terug gekocht heb, voordat de huizenprijzen zo omhoog knalde.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Vaak hoor je dat mensen versneld aflossen omdat ze graag schuldenvrij willen zijn. Ik snap dat mensen dat nastreven, maar alles op safe zetten kost geld. Als je het wat extremer maakt is het misschien wat duidelijker.quote:
[..]
En wat bedoel je in deze met "slecht" niet je winst maximaliseren of kosten minimaliseren? Op één of andere manier vind ik het altijd belangrijker hoe ik iets doe dan wat ik er mee win of verlies. Voor mij voelt lenen vervelender dan een keer niet het maximale onder uit de kan halen.
Het nadeel van deze manier van naar financien kijken is dat het alleen maar uitgaat van je eigen stukje en het geheel niet te overzien is, als ik mijn winst maximaliseer of mijn kosten minimaliseer kan dat hele nare effecten hebben voor anderen. Dat zijn stukken die ik in de economie nooit zo snap altijd die focus op zo min mogelijk betalen of zo veel mogelijk uit zo min mogelijk geld halen.
Ikzelf geef vaak makkelijker geld uit aan dingen waar ik zelf niet zoveel aan heb op één of andere manier voelt dat wat beter ofzo.
Wat ik met mijn voorbeeld bedoelde:
Stel dat je een klein huisje wil kopen die 100.000 euro kost en dat je dat geld cash hebt staan.
Maar dat je ook kunt kiezen voor een lening van1,5% per jaar.
Als je die 100.000 euro in je huis steekt heb je geen kosten (zegt het gevoel). Maar je vergeet dan opportunity costs. Je had die 100.000 euro ook in iets anders kunnen investeren bijvoorbeeld aandelen/crowdfunding/zonnepanelen met een rendement van bijvoorbeeld 8%.
Hoe ziet je situatie er dan na een jaar uit en dan neem ik geen eventuele waardestijging/daling mee:
Zonder hypotheek:
Geen opbrengsten, geen kosten. Netto resultaat 0 euro.
Met hypotheek:
Kosten zijn 1,5% dus 1500.
Je opbrengsten 8% zijn 8000.
Door deze constructie houd je geld over, 6500 euro.
Die kun je herinvesteren of gebruiken voor aflossing.
En als klap op de vuurpijl: als de inflatie hoger is dan de rente (1,5%) dan mag je er vanuit gaan dat je huis ook mee is gestegen met de inflatie. Dan zijn je kosten die je betaalt aan rente gecompenseerd door een hogere prijs van je huis en was je lening dus gratis.
Daar zitten meerdere aannames in die je niet kun garanderen. De grootste daarvan is rendement op aandelen, je kunt ook geld verliezen aan aandelen. Als je dan de situatie narekent kom je netto 0 of netto -x en niet alle mensen hebben de ruimte om verlies te dragen op een gok.quote:
[..]
Vaak hoor je dat mensen versneld aflossen omdat ze graag schuldenvrij willen zijn. Ik snap dat mensen dat nastreven, maar alles op safe zetten kost geld. Als je het wat extremer maakt is het misschien wat duidelijker.
Wat ik met mijn voorbeeld bedoelde:
Stel dat je een klein huisje wil kopen die 100.000 euro kost en dat je dat geld cash hebt staan.
Maar dat je ook kunt kiezen voor een lening van1,5% per jaar.
Als je die 100.000 euro in je huis steekt heb je geen kosten (zegt het gevoel). Maar je vergeet dan opportunity costs. Je had die 100.000 euro ook in iets anders kunnen investeren bijvoorbeeld aandelen/crowdfunding/zonnepanelen met een rendement van bijvoorbeeld 8%.
Hoe ziet je situatie er dan na een jaar uit en dan neem ik geen eventuele waardestijging/daling mee:
Zonder hypotheek:
Geen opbrengsten, geen kosten. Netto resultaat 0 euro.
Met hypotheek:
Kosten zijn 1,5% dus 1500.
Je opbrengsten 8% zijn 8000.
Door deze constructie houd je geld over, 6500 euro.
Die kun je herinvesteren of gebruiken voor aflossing.
En als klap op de vuurpijl: als de inflatie hoger is dan de rente (1,5%) dan mag je er vanuit gaan dat je huis ook mee is gestegen met de inflatie. Dan zijn je kosten die je betaalt aan rente gecompenseerd door een hogere prijs van je huis.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Het is niet een zero sum game. Als jij er beter van wordt dat iemand anders er dan per definitie slechter van wordt.quote:
[..]
Het nadeel van deze manier van naar financien kijken is dat het alleen maar uitgaat van je eigen stukje en het geheel niet te overzien is, als ik mijn winst maximaliseer of mijn kosten minimaliseer kan dat hele nare effecten hebben voor anderen. Dat zijn stukken die ik in de economie nooit zo snap altijd die focus op zo min mogelijk betalen of zo veel mogelijk uit zo min mogelijk geld halen.
Het geld komt gewoon uit de lucht vallen?quote:
[..]
Het is niet een zero sum game. Als jij er beter van wordt dat iemand anders er dan per definitie slechter van wordt.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Je gaat even helemaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaal voorbij aan de factor risico.quote:Op dinsdag 19 oktober 2021 13:11 schreef MisChrartin het volgende:
Je had die 100.000 euro ook in iets anders kunnen investeren bijvoorbeeld aandelen/crowdfunding/zonnepanelen met een rendement van bijvoorbeeld 8%.
Dum de dum
Ja.quote:
[..]
Het geld komt gewoon uit de lucht vallen?
Dat is wat centrale banken kunnen/doen.
En het gaat niet om de hoeveelheid geld maar hoe het rondgepompt wordt, oftewel de economie.
Om mijn voorbeeld te gebruiken, je neemt een hypotheek in plaats van aflossing en je steekt het in zonnepanelen.
Je verbruikt minder energie, de installateur verdient er wat aan, de fabrikant ook. Je hebt dan al 3 anderen die er ook wat aan overhouden.
Economie is geen zero sum game.
Klopt het was een versimpelde weergave. Het laat zien dat lenen en investeren niet altijd negatief is.quote:
[..]
Je gaat even helemaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaal voorbij aan de factor risico.
Het verlies zit in dit geval gewoon bij de electriciteitsleverancier natuurlijk, want je noemt minder electriciteit betalen winst blijkbaar (terwijl het geen winst is want je betaalt nogsteeds alleen minder) en je betaald dus die drie anderen. Maar ik zal wel te vast zitten in behoud van energie denken inderdaad, wel een goede aanwijzing waarom ik economie niet begrijp.quote:
[..]
Ja.
Dat is wat centrale banken kunnen/doen.
En het gaat niet om de hoeveelheid geld maar hoe het rondgepompt wordt, oftewel de economie.
Om mijn voorbeeld te gebruiken, je neemt een hypotheek in plaats van aflossing en je steekt het in zonnepanelen.
Je verbruikt minder energie, de installateur verdient er wat aan, de fabrikant ook. Je hebt dan al 3 anderen die er ook wat aan overhouden.
Economie is geen zero sum game.
Als ik dat kleine voorbeeld lees zie ik vooral iemand die aan drie personen, en de bank geld betaald... en er een apparaat voor terug krijgt. Een apparaat waarvoor hij (indirect) geleend heeft. Hij heeft dus een ding gekocht van geld dat hij (nog) niet heeft en heeft daar meer voor betaald dan als hij het gekocht had zonder lenen. In feite heeft hij voor een uitstel van betaling betaald. Of betaald voor een voorschot zogezegd.
En daar komt de factor risico dus om de hoek want er zijn altijd situaties te bedenken waar het voorschot niet terugbetaald kan worden.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
En daar zit mijn angst. Op een huis van circa 400k is dat een potentiele daling van 160k (!). Dat moeten we dus bijna 15 jaar aflossen voordat de schuld gelijk is aan de waarde en we kostenneutraal zouden kunnen vertrekken. Lijkt mij dat we dan aardig economisch gevangene zijn. Weliswaar hoef je niet te verhuizen en slik je pas verlies op het moment dat je 'moet' verkopen, maar een tussentijdse stap zit er dan niet meer in.quote:
Waarom ik zeg dat je moet kopen: als je nu de huizenlast kunt betalen zou ik een zo lang mogelijke hypotheek nemen, de rente is historisch laag en waarschijnlijk krijg je niet snel een lening met zo’n lage rente weer. ‘Koester’ deze goedkope lening en ga pas versneld aflossen als je huis onder water staat en van plan bent om te verhuizen.
Korte uitleg: in een stijgende markt kun je na een jaar/paar jaar je huis opnieuw laten taxeren. Door de hogere waarde val je in een lagere risico categorie van je hypotheek > nog lagere rente. Dus zonder grote uitgaven krijg je lagere maandlasten in een stijgende markt en behoud je je lening met lage rente.
Maar je moet je wel indekken tegen een daling van de huizenprijzen. Een correctie van 40% van de huidige prijs behoort tot de mogelijkheid, kijk naar de woningprijs in 2013.
Maar door gebruik te maken van lagere risicocategorie en dat waarschijnlijk je loon stijgt houd je als het goed is geld over. Dat moet je investeren/reserveren.
Het beste rendement (financieel) leveren zonnepanelen, een opbrengst van 15% is reeel, dat moet je sowieso als eerste doen (en zo snel mogelijk want salderen wordt steeds minder).
In de tussentijd kun je verder sparen en beleggen, mijn historisch rendement is rond de 10% per jaar. Dat is veel hoger dan de rente op de hypotheek. En ja het is een beetje een gok, maar zo lang je niet op het dieptepunt van de markt moet verkopen is het een verstandige gok.
Pas als ik meer dan 150.000-200.000 aan beleggingen heb ga ik de dividendopbrengsten daaruit halen en versneld aflossen op het kortst lopende hypotheek deel. Dat heeft het meest effect op de maandlasten.
En het fijne van beleggingen is, is dat in geval van nood je een deel kunt verkopen om onverwachte kosten op te vangen, geld uit een afgeloste hypotheek halen gaat bijna niet.
Wij zijn het als Nederlanders niet zo gewend, maar lenen is niet per definitie slecht. Zeker niet met lage rentestanden en naar verwachting hogere inflatie. Wanneer de inflatie hoger is dan de rente kun je vrijwel gratis lenen.
Je beredenatie gaat al mank aan het feit dat die woning als hij van 400k naar 160k zakt in 5 jaar, hij in de 5 jaar erop alweer voorbij de 350k a 400k gaat.quote:
[..]
En daar zit mijn angst. Op een huis van circa 400k is dat een potentiele daling van 160k (!). Dat moeten we dus bijna 15 jaar aflossen voordat de schuld gelijk is aan de waarde en we kostenneutraal zouden kunnen vertrekken. Lijkt mij dat we dan aardig economisch gevangene zijn. Weliswaar hoef je niet te verhuizen en slik je pas verlies op het moment dat je 'moet' verkopen, maar een tussentijdse stap zit er dan niet meer in.
En in de tussentijd woon je er nog steeds voor hetzeflde geld, tegen dezelfde rente. Je ondervindt pas nadeel als je (moet) verkopen ... en als je verkoopt -> koopt, dan heb je er ook weinig tot geen last van. Het huis wat je koopt staat net zo onderwater en is net zo hard zoveel % 'minder waard'
Je hebt pas last van onderwaterstaan als je moet verkopen om een of andere reden en je hebt nog niet het stuk wat onderwater staat afgelost. Verder heb je er 0,0000000 last van.
Dum de dum
Dan ga je lineair aflossen. Na 15 jaar heb je dan nog een restschuld van 200k over en 200k afgelost en zit je niet onder water.quote:
[..]
En daar zit mijn angst. Op een huis van circa 400k is dat een potentiele daling van 160k (!). Dat moeten we dus bijna 15 jaar aflossen voordat de schuld gelijk is aan de waarde en we kostenneutraal zouden kunnen vertrekken. Lijkt mij dat we dan aardig economisch gevangene zijn. Weliswaar hoef je niet te verhuizen en slik je pas verlies op het moment dat je 'moet' verkopen, maar een tussentijdse stap zit er dan niet meer in.
En dit is dan alleen in het slechtste geval dat je op het dieptepunt moet verkopen.
Hoe je het ook wendt of keert je kunt het niet verkeerd doen als je een huis koopt. Aldus velen in dit topic, en daarom ben ik ook huiverig want dat lijkt me gewoon onmogelijk Er worden altijd toekomstplaatjes geschetst waarin niets mis gaat en als er is mis gaat dan is er ook niets aan de hand...
Trouwens niet alleen in dit topic maar ook onder financieel adviseurs, en websites met adviezen etc etc. Er is nooit eens een advies orgaan die zegt als je dit doet dan gaat het mis en als je dat doet heb je minder kans dat het mis gaat en pas nou op met.... We leven in een soort alles kan want rente is laag, wil jij met een minimaal inkomen een huis van vier ton geen probleem joh, wil je maximaal lenen geen probleem dat kan nu best, wil je beleggen prima je krijgt van mij 8% rendement alsjeblieft.
Dezelfde mensen die ons 15 jaar geleden beleggingshypotheken aansmeerden waar niets mis kon gaan, alleen maar profijt, dezelfde mensen die aanraden om volledig aflossingsvrije hypotheken te nemen, dezelfde mensen die riepen huizenprijzen kunnen alleen maar omhoog (of de huidige variant omlaag). Dezelfde mensen die in de jaren 60 riepen de rente zal nooit boven de 8% komen en de mensen die nu roepen het zal zo'n vaart wel niet lopen.
Er worden altijd toekomstplaatjes geschetst waarin niets mis gaat en als er is mis gaat dan is er ook niets aan de hand... Trouwens niet alleen in dit topic maar ook onder financieel adviseurs, en websites met adviezen etc etc. Er is nooit eens een advies orgaan die zegt als je dit doet dan gaat het mis en als je dat doet heb je minder kans dat het mis gaat en pas nou op met.... We leven in een soort alles kan want rente is laag, wil jij met een minimaal inkomen een huis van vier ton geen probleem joh, wil je maximaal lenen geen probleem dat kan nu best, wil je beleggen prima je krijgt van mij 8% rendement alsjeblieft.
Dezelfde mensen die ons 15 jaar geleden beleggingshypotheken aansmeerden waar niets mis kon gaan, alleen maar profijt, dezelfde mensen die aanraden om volledig aflossingsvrije hypotheken te nemen, dezelfde mensen die riepen huizenprijzen kunnen alleen maar omhoog (of de huidige variant omlaag). Dezelfde mensen die in de jaren 60 riepen de rente zal nooit boven de 8% komen en de mensen die nu roepen het zal zo'n vaart wel niet lopen.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
De afgelopen jaren was kopen een goed idee vanwege de lage rente. Dat is al een stuk minder geworden sinds de huizenprijzen zo explosief groeien.quote:
Hoe je het ook wendt of keert je kunt het niet verkeerd doen als je een huis koopt. Aldus velen in dit topic, en daarom ben ik ook huiverig want dat lijkt me gewoon onmogelijk
Trouwens niet alleen in dit topic maar ook onder financieel adviseurs, en websites met adviezen etc etc. Er is nooit eens een advies orgaan die zegt als je dit doet dan gaat het mis en als je dat doet heb je minder kans dat het mis gaat en pas nou op met.... We leven in een soort alles kan want rente is laag, wil jij met een minimaal inkomen een huis van vier ton geen probleem joh, wil je maximaal lenen geen probleem dat kan nu best, wil je beleggen prima je krijgt van mij 8% rendement alsjeblieft.
Men doet nu wel vrij laconiek over gedwongen weer moeten verkopen op een ongunstig moment. Alsof dat scenario zich niet al aandient bij iets dat toch regelmatig gebeurt: uit elkaar gaan.
The love you take is equal to the love you make.
Je leest en reageert selectief.quote:
Hoe je het ook wendt of keert je kunt het niet verkeerd doen als je een huis koopt. Aldus velen in dit topic, en daarom ben ik ook huiverig want dat lijkt me gewoon onmogelijk
Trouwens niet alleen in dit topic maar ook onder financieel adviseurs, en websites met adviezen etc etc. Er is nooit eens een advies orgaan die zegt als je dit doet dan gaat het mis en als je dat doet heb je minder kans dat het mis gaat en pas nou op met.... We leven in een soort alles kan want rente is laag, wil jij met een minimaal inkomen een huis van vier ton geen probleem joh, wil je maximaal lenen geen probleem dat kan nu best, wil je beleggen prima je krijgt van mij 8% rendement alsjeblieft.
Natuurlijk zijn er risico’s: als je je inkomen verliest, gaat scheiden en moet verkopen als je onder water staat is dat zorgelijk.
Maar het zijn naar mijn idee aanvaardbare risico’s.
Maar op de lange termijn heb je een paar zekerheden:
-huizen stijgen over tientallen jaren uitgesmeerd mee met minimaal de inflatie.
-indexbeleggen levert op lange termijn 5-7% rendement op.
Maar net als eerder gezegd, als je in een dal per se moet verkopen kan het negatief uitpakken. Blijf je zitten dan heb je er geen last van.
Maar goed, ik ga je niet overtuigen en dat hoeft ook helemaal niet. Er zijn genoeg mensen die wel inzien dat als je nu koopt je de maandlasten vastzet terwijl bij huren het ieder jaar geïndexeerd wordt.
Over zekerheid en voorspelbaarheid gesproken 😉
Mja natuurlijk kan het 'echt mis' maar als het zo mis gaat dat de huizenprijzen naar 0 gaan is denk ik de stront zo erg aan de knikker dat je je eerder zorgen maakt over of je slaap als avondeten krijgt of 4 korrels rijst dan of je huis onder water staat.
Dum de dum
Je zal vast gelijk hebben ik zou graag de eigenschap om makkelijk over geld na te denken en het te gebruiken van iemand lerenquote:
[..]
Je leest en reageert selectief.
Natuurlijk zijn er risico’s: als je je inkomen verliest, gaat scheiden en moet verkopen als je onder water staat is dat zorgelijk.
Maar het zijn naar mijn idee aanvaardbare risico’s.
Maar op de lange termijn heb je een paar zekerheden:
-huizen stijgen over tientallen jaren uitgesmeerd mee met minimaal de inflatie.
-indexbeleggen levert op lange termijn 5-7% rendement op.
Maar net als eerder gezegd, als je in een dal per se moet verkopen kan het negatief uitpakken. Blijf je zitten dan heb je er geen last van.
Maar goed, ik ga je niet overtuigen en dat hoeft ook helemaal niet. Er zijn genoeg mensen die wel inzien dat als je nu koopt je de maandlasten vastzet terwijl bij huren het ieder jaar geïndexeerd wordt.
Over zekerheid en voorspelbaarheid gesproken 😉
Economie was het eerste vak dat ik liet vallen op de middelbare, omdat ik er ook toen al geen kaas en of chocolade van kon maken
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Nou uit elkaar gaan en dan met een huis blijven zitten is wel een heel reëel risico in mijn ogen, die niet onderschat moet worden wat voor ellende dat met zich mee kan brengen.
Blijven zitten is dan ook geen optie voor langere tijd.
Blijven zitten is dan ook geen optie voor langere tijd.
Ik heb je lief mijn hele leven
Kan je idd beter blijven huren (wat alleen ook niet op te brengen is in de meeste gevallen) en zodoende alsnog op straat staan.quote:
Nou uit elkaar gaan en dan met een huis blijven zitten is wel een heel reëel risico in mijn ogen, die niet onderschat moet worden wat voor ellende dat met zich mee kan brengen.
Blijven zitten is dan ook geen optie voor langere tijd.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Precies.quote:
Mja natuurlijk kan het 'echt mis' maar als het zo mis gaat dat de huizenprijzen naar 0 gaan is denk ik de stront zo erg aan de knikker dat je je eerder zorgen maakt over of je slaap als avondeten krijgt of 4 korrels rijst dan of je huis onder water staat.
En ja, je neemt een risico. Maar dat doe je met alles.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Dat is niet wat ik zeg toch?quote:Op dinsdag 19 oktober 2021 14:14 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Kan je idd beter blijven huren (wat alleen ook niet op te brengen is in de meeste gevallen) en zodoende alsnog op straat staan.
Maar dat alles een aanvaardbaar risico is vind ik vrij kort door de bocht. Ik vind het verstandig om door te rekenen wat er in zulke situaties nog aan mogelijkheden zijn. Er zijn huizenprijzen die dan niet verstandig zijn.
Ik heb je lief mijn hele leven
Ik snap het punt van @MisChrartin heel goed; vaste maandlasten is waardevol, zeker als je huurlasten anno 2021 al 1.400 zijn, en lage rente vastzetten is heel gunstig. In die zin snap ik alle 'positieve' adviezen wel. Echter, de huizenprijzen zijn de afgelopen 2/3 jaar zo explosief gestegen, dat mijn gedachten snel springen naar: is dit niet de top van de markt? Beter wordt het toch nooit? En dat is het 'enge' eraan, aangezien de rente wel laag is, maar je dus wel op de absolute piek koopt.quote:
Hoe je het ook wendt of keert je kunt het niet verkeerd doen als je een huis koopt. Aldus velen in dit topic, en daarom ben ik ook huiverig want dat lijkt me gewoon onmogelijk
Trouwens niet alleen in dit topic maar ook onder financieel adviseurs, en websites met adviezen etc etc. Er is nooit eens een advies orgaan die zegt als je dit doet dan gaat het mis en als je dat doet heb je minder kans dat het mis gaat en pas nou op met.... We leven in een soort alles kan want rente is laag, wil jij met een minimaal inkomen een huis van vier ton geen probleem joh, wil je maximaal lenen geen probleem dat kan nu best, wil je beleggen prima je krijgt van mij 8% rendement alsjeblieft.
Dezelfde mensen die ons 15 jaar geleden beleggingshypotheken aansmeerden waar niets mis kon gaan, alleen maar profijt, dezelfde mensen die aanraden om volledig aflossingsvrije hypotheken te nemen, dezelfde mensen die riepen huizenprijzen kunnen alleen maar omhoog (of de huidige variant omlaag). Dezelfde mensen die in de jaren 60 riepen de rente zal nooit boven de 8% komen en de mensen die nu roepen het zal zo'n vaart wel niet lopen.
Ik ben het met je eens. Ik doelde er meer op dat mensen bovenstaande niet doen en in een huurhuis blijven zitten omdat dat zo veilig is. Terwijl je in die situatie dan nog steeds op straat staat. Ik verwoorde het alleen wat knullig.quote:
[..]
Dat is niet wat ik zeg toch?
Maar dat alles een aanvaardbaar risico is vind ik vrij kort door de bocht. Ik vind het verstandig om door te rekenen wat er in zulke situaties nog aan mogelijkheden zijn. Er zijn huizenprijzen die dan niet verstandig zijn.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Maar meestal neem je geen risico's met meerdere tonnen aan euro's, en dingen zo groot als een huis. Ik koop regelmatig een LP op de gok ook een risico maar meestal niet veel duurder dan ¤150, en dan is het ergste dat gebeurt dat er muziek op staat die ik niet zo leuk vindquote:
[..]
Precies.
En ja, je neemt een risico. Maar dat doe je met alles.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Waarom kijk je naar het totaalbedrag en niet naar de maandelijkse lasten? Want met huren over 30 jaar gaat het waarschijnlijk over minstens zoveel geld. Daarnaast bestaat iets als geen risico niet in het leven.quote:
[..]
Maar meestal neem je geen risico's met meerdere tonnen aan euro's, en dingen zo groot als een huis. Ik koop regelmatig een LP op de gok ook een risico maar meestal niet veel duurder dan ¤150, en dan is het ergste dat gebeurt dat er muziek op staat die ik niet zo leuk vind
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Omdat dat het geld is dat je nodig hebt als je een huis koopt. Je bent gelijk een groot bedrag aan overdrachtsbelasting kwijt, eventuele makelaarskosten, de kosten voor de notaris, waarschijnlijk kosten voor bouwkundige controles, dan moet je ook nog verhuizen, met een beetje pech nieuwe keuken en badkamer dan wil je meestal ook nog wel andere dingen aanpakken. Je bent dus als je een huis koopt gelijk een heel groot bedrag kwijt, daarna heb je pas de maandlasten.... Maar voordat je daar bent ben je al tienduizenden euro's kwijt aan onzin.quote:
[..]
Waarom kijk je naar het totaalbedrag en niet naar de maandelijkse lasten? Want met huren over 30 jaar gaat het waarschijnlijk over minstens zoveel geld.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Wat mij betreft is uit elkaar gaan een situatie die echt een lastig scenario oplevert.quote:
[..]
Maar meestal neem je geen risico's met meerdere tonnen aan euro's, en dingen zo groot als een huis. Ik koop regelmatig een LP op de gok ook een risico maar meestal niet veel duurder dan ¤150, en dan is het ergste dat gebeurt dat er muziek op staat die ik niet zo leuk vind
Maar in alle andere gevallen, als het huis wat je nu koopt groot genoeg is, alleen misschien op bepaalde vlakken niet je droomhuis, dan heb je gewoon de ruimte om het uit te zitten als de markt je ongunstig gezind is.
Of wel je wacht tot de prijzen weer stijgen of wel je lost extra af indien mogelijk zodat je bij verkoop niet meer onderwater staat.
Ik vind aan de ene kant dat veel starters te veel willen. Er is niks mis met klein beginnen. Tegelijkertijd zijn de prijzen nu zo hoog dat als je gezin gaat groeien en we zitten net in een flinke dip je met verkopen wel in de knoei kan komen dus snap ik wel dat men meteen voor zo ideaal mogelijk gaat.
Het is een lastige spagaat.
Ik heb je lief mijn hele leven
*kijkt naar NHG*quote:
Nou uit elkaar gaan en dan met een huis blijven zitten is wel een heel reëel risico in mijn ogen, die niet onderschat moet worden wat voor ellende dat met zich mee kan brengen.
Blijven zitten is dan ook geen optie voor langere tijd.
geen probleem hier
Dum de dum
Ja die heb ik zelf ook nog maar we hebben het dan ook over de huidige situatie. NHG is voor velen geen optie meer met de huidige huizenprijzen.quote:
Als ik mijn huis nu moest kopen dan is het een paar ton te duur om NHG te verkrijgen.
Ik heb je lief mijn hele leven
maar zelfs dan nog, als je uit elkaar gaat dan hoef je niet te verkopen als het onderwater staat.quote:
[..]
Ja die heb ik zelf ook nog maar we hebben het dan ook over de huidige situatie. NHG is voor velen geen optie meer met de huidige huizenprijzen.
Als ik mijn huis nu moest kopen dan is het een paar ton te duur om NHG te verkrijgen.
Enige probleem wat ik zie is bij mensen die aflossings vrij nemen voor het grootste gedeelte of zelfs de hele hypotheek. Maargoed, dan moet je ook niet janken.
Dum de dum
Ik heb voor mijn nieuwbouwwoning notaris kosten en adviseurskosten betaald. Daarvan krijg je 40% weer terug in je IB aangifte.quote:
[..]
Omdat dat het geld is dat je nodig hebt als je een huis koopt. Je bent gelijk een groot bedrag aan overdrachtsbelasting kwijt, eventuele makelaarskosten, de kosten voor de notaris, waarschijnlijk kosten voor bouwkundige controles, dan moet je ook nog verhuizen, met een beetje pech nieuwe keuken en badkamer dan wil je meestal ook nog wel andere dingen aanpakken. Je bent dus als je een huis koopt gelijk een heel groot bedrag kwijt, daarna heb je pas de maandlasten.... Maar voordat je daar bent ben je al tienduizenden euro's kwijt aan onzin.
Rest van de kosten niet van toepassing.
Keuken/badkamer etc zit in de maandlasten want dat financier je mee. Alles wat nagelvast zit mag mee in de hypotheek aan meerwerk mits je de ruimte hebt om het zo ver op te rekken natuurlijk.
Ik heb je lief mijn hele leven
En niet te vergeten dat nieuwe keuken/badkamer direct invloed heeft op je woongenotquote:
[..]
Ik heb voor mijn nieuwbouwwoning notaris kosten en adviseurskosten betaald. Daarvan krijg je 40% weer terug in je IB aangifte.
Rest van de kosten niet van toepassing.
Keuken/badkamer etc zit in de maandlasten want dat financier je mee. Alles wat nagelvast zit mag mee in de hypotheek aan meerwerk mits je de ruimte hebt om het zo ver op te rekken natuurlijk.
Bij huur heb je hier weinig eigen invloed op. Je kan het dus zo duur/goedkoop maken als je zelf wilt.
Ik zal wel raar zijn dat ik dat nogal wat vind, een badkamer of keuken erbij lenen. Bij lenen zie ik altijd gelijk een addertje onder het gras, wellicht onterecht maar het hele idee om dingen te kopen met geld dat je niet hebt schuurt een beetje bij mij.quote:
[..]
Ik heb voor mijn nieuwbouwwoning notaris kosten en adviseurskosten betaald. Daarvan krijg je 40% weer terug in je IB aangifte.
Rest van de kosten niet van toepassing.
Keuken/badkamer etc zit in de maandlasten want dat financier je mee. Alles wat nagelvast zit mag mee in de hypotheek aan meerwerk mits je de ruimte hebt om het zo ver op te rekken natuurlijk.
Ik weet niet precies waar het bij mij vandaan komt, maar als ik mensen hier of vrienden hoor praten over hypotheken voelt het vrijwel hetzelfde als iemand die ik ooit heb horen zeggen ik ga morgen eens even bij de bank langs kijken hoeveel geld ik kan krijgen want ik ben blut...
Daarnaast doet het gemak waarmee hier bedragen over de tong gaan mij vermoeden dat ik ergens iets mis of iets ontzettend verkeerd doe, omdat dat soort bedragen voor mij nooit gemakkelijk zijn geweest. En ik vermoed dat dat door mijn financiele situatie komt maar dat weet ik niet zeker.
Niemand lijkt het hier erg te vinden om een paar duizend euro aan een makelaar of notaris of bij de belastingdienst neer te leggen. Niemand knippert met de ogen over maandlasten boven de duizend euro of meer dan een derde van je salaris kwijt te zijn aan wonen, ik hoor hier veel vaker dat mensen maar liever iets meer geld uitgeven vanwege de markt dan iets minder vanwege hun portemonnee. En het gros van die mensen is ook nog eens jonger dan ik ben.
[ Bericht 11% gewijzigd door Bosbeetle op 19-10-2021 14:58:32 ]
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Wat een rare discussie hierboven. Er is financieel gezien werkelijk waar geen enkele reden om níet je eigen huis te kopen. Tenzij je de flexibiliteit wil dat je op stel en sprong moet kunnen verhuizen.
Iedereen gaat er op de lange termijn financieel op vooruit als ze hun eigen huis kunnen kopen als je het vergelijkt met hetzelfde huis huren.
Iedereen gaat er op de lange termijn financieel op vooruit als ze hun eigen huis kunnen kopen als je het vergelijkt met hetzelfde huis huren.
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Behalve als je er geen geld voor hebt. Toch?quote:
Er is financieel gezien werkelijk waar geen enkele reden om níet je eigen huis te kopen.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Dat is niet een reden om niet een huis te kopen, dat is een belemmering opgelegd door de banken om het de werkende klasse onmogelijk te maken om omhoog te klimmen op de sociale ladder.quote:
[..]
Behalve als je er geen geld voor hebt. Toch?
Ik betaal al jarenlang 1200 euro per maand netjes op tijd aan huur, er is werkelijk waar geen enkele reden om mij geen hypotheek rond die waarde te geven. Heb ook gewoon een vaste baan. Maar de banken maken het onmogelijk om daar een hypotheek voor te krijgen zonder enorm startbedrag van 30 duizend euro hier.
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Als we de notaris en belasting legaal konden ontlopen zouden we het doen. Zijn nu eenmaal kosten die erbij horen. Er over zeuren is zonde van je tijd. Daarom is/was er ook een formule over hoe lang je ergens moest wonen om die kosten er weer uit te halen. Over 30 jaar verspreid, zijn die kosten peanuts.quote:
[..]
Ik zal wel raar zijn dat ik dat nogal wat vind, een badkamer of keuken erbij lenen. Bij lenen zie ik altijd gelijk een addertje onder het gras, wellicht onterecht maar het hele idee om dingen te kopen met geld dat je niet hebt schuurt een beetje bij mij.
Ik weet niet precies waar het bij mij vandaan komt, maar als ik mensen hier of vrienden hoor praten over hypotheken voelt het vrijwel hetzelfde als iemand die ik ooit heb horen zeggen ik ga morgen eens even bij de bank langs kijken hoeveel geld ik kan krijgen want ik ben blut...
Daarnaast doet het gemak waarmee hier bedragen over de tong gaan mij vermoeden dat ik ergens iets mis of iets ontzettend verkeerd doe, omdat dat soort bedragen voor mij nooit gemakkelijk zijn geweest. En ik vermoed dat dat door mijn financiele situatie komt maar dat weet ik niet zeker.
Niemand lijkt het hier erg te vinden om een paar duizend euro aan een makelaar of notaris of bij de belastingdienst neer te leggen. Niemand knippert met de ogen over maandlasten boven de duizend euro of meer dan een derde van je salaris kwijt te zijn aan wonen, ik hoor hier veel vaker dat mensen maar liever iets meer geld uitgeven vanwege de markt dan iets minder vanwege hun portemonnee. En het gros van die mensen is ook nog eens jonger dan ik ben.
Precies voor jou is het dus niet mogelijk. Dat is een stem die ik wat mis in dit topic. Hier is alles eenvoudig, zelf jij zegt dat het eenvoudig is, gelukkig breidt je je verhaal uit dat het niet eenvoudig is mag toch ook benoemd worden.quote:
[..]
Dat is niet een reden om niet een huis te kopen, dat is een belemmering opgelegd door de banken om het de werkende klasse onmogelijk te maken om omhoog te klimmen op de sociale ladder.
Ik betaal al jarenlang 1200 euro per maand netjes op tijd aan huur, er is werkelijk waar geen enkele reden om mij geen hypotheek rond die waarde te geven. Heb ook gewoon een vaste baan. Maar de banken maken het onmogelijk om daar een hypotheek voor te krijgen zonder enorm startbedrag van 30 duizend euro hier.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Waarom? als iets mag hoef je het toch nog niet te doen?quote:
[..]
Als we de notaris en belasting legaal konden ontlopen zouden we het doen.
Er zijn wel manieren waarop ik minder belasting zou kunnen betalen, maar ik vind belasting gewoon nuttig.
Ik vind het niet erg om overdrachtsbelasting te moeten betalen, ik vind de achteloosheid waarmee er hier over geld gepraat wordt bijzonder. Het doet mij vermoeden dat men hier gewoon veel geld heeft. Wellicht is dat waarom men op een forum over geld post, een beetje bias waarschijnlijk
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Probeer dit maar eens uitgelegd te krijgen aan @CoolGuy of hoe die moddereter ook heet. Krijg je er bij hem niet in.quote:
[..]
Precies voor jou is het dus niet mogelijk. Dat is een stem die ik wat mis in dit topic. Hier is alles eenvoudig, zelf jij zegt dat het eenvoudig is, gelukkig breidt je je verhaal uit dat het niet eenvoudig is mag toch ook benoemd worden.
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Ik heb hier al eens eerder gezegd, de meeste hier zijn doorstromers. In deze tijd betekent dat in de meeste gevallen, dat je veel geld meeneemt.quote:
[..]
Precies voor jou is het dus niet mogelijk. Dat is een stem die ik wat mis in dit topic. Hier is alles eenvoudig, zelf jij zegt dat het eenvoudig is, gelukkig breidt je je verhaal uit dat het niet eenvoudig is mag toch ook benoemd worden.
Goed punt. Ook daar zit natuurlijk dat idee van het kan alleen maar beter gaan, omdat het nu inderdaad voor die groep even beter gaat, behalve dan dat ze niet een zoveel groter/beter huis kunnen kopen dan het extra geld dat ze voor hun huis kunnen krijgen doet vermoeden.quote:
[..]
Ik heb hier al eens eerder gezegd, de meeste hier zijn doorstromers. In deze tijd betekent dat in de meeste gevallen, dat je veel geld meeneemt.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Ja dat is raar want een nieuwbouwwoning is casco. Met keuken en badkamer er al in zou de vraagprijs hoger zijn. Verschil is dat deze meteen naar je smaak isquote:
[..]
Ik zal wel raar zijn dat ik dat nogal wat vind, een badkamer of keuken erbij lenen. Bij lenen zie ik altijd gelijk een addertje onder het gras, wellicht onterecht maar het hele idee om dingen te kopen met geld dat je niet hebt schuurt een beetje bij mij.
Ik heb je lief mijn hele leven
ja ook dan zou ik denk ik er gevoelsmatig eerder voor kiezen om de keuken en de badkamer zelf te betalen en minder hypotheek te nemen. Altans als ik nu over een hypotheek nadenk dan reken ik het bedrag voor keuken of badkamer bij eigen kosten waardoor ik weer wat minder van de hypotheek af kan snoepen waardoor ik eerder geneigd ben om weer een paar jaar door te sparen als ik nadenk over een huis waar geen leuke keuken in zit.quote:
[..]
Ja dat is raar want een nieuwbouwwoning is casco. Met keuken en badkamer er al in zou de vraagprijs hoger zijn. Verschil is dat deze meteen naar je smaak is
Heel eerlijk is het nog niet in mij opgekomen om het om te draaien en meer hypotheek te nemen voor die reden.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Verder lijkt het wel een principe kwestie @Bosbeetle die zich toch vooral in jouw hoofd afspeelt.
Wat jij hier schrijft vertelt mij dat jij een hypotheek hetzelfde ziet als een persoonlijke lening om een mooiere bank en buffetkast te kopen en daarom als onnodig. Je blijft maar praten over geld lenen wat je niet hebt.
Prima als je het zo wilt zien maar dan moet je wachten tot je 4 ton of meer zelf bij elkaar gespaard hebt.
Feit is dat over de hele wereld men geheel of gedeeltelijk een hypotheek neemt om in een grote levensbehoefte te voorzien, namelijk een dak boven je hoofd.
Die hypotheek is nou net de enige lening die men gemiddeld genomen als aanvaardbaar risico ziet en vrij zinvol ook nog. Ontslag, overlijden, het is allemaal af te dekken dus als je niet op je allerhoogste max gaat zitten durven velen van ons dat aan. Het is jouw mindset die het niet aandurft. Maar aangezien het gros op aarde het wel aandurft moet je dan naar jezelf kijken ipv naar ons.
Wat jij hier schrijft vertelt mij dat jij een hypotheek hetzelfde ziet als een persoonlijke lening om een mooiere bank en buffetkast te kopen en daarom als onnodig. Je blijft maar praten over geld lenen wat je niet hebt.
Prima als je het zo wilt zien maar dan moet je wachten tot je 4 ton of meer zelf bij elkaar gespaard hebt.
Feit is dat over de hele wereld men geheel of gedeeltelijk een hypotheek neemt om in een grote levensbehoefte te voorzien, namelijk een dak boven je hoofd.
Die hypotheek is nou net de enige lening die men gemiddeld genomen als aanvaardbaar risico ziet en vrij zinvol ook nog. Ontslag, overlijden, het is allemaal af te dekken dus als je niet op je allerhoogste max gaat zitten durven velen van ons dat aan. Het is jouw mindset die het niet aandurft. Maar aangezien het gros op aarde het wel aandurft moet je dan naar jezelf kijken ipv naar ons.
Deze quote illustreert dat wat mij betreft. Jouw gevoel is veelal anders dan het gros van de mensen. Dat is prima maar dan moet je niet verbaasd zijn dat anderen het allemaal wel kunnen en doen.quote:
[..]
ja ook dan zou ik denk ik er gevoelsmatig eerder voor kiezen om de keuken en de badkamer zelf te betalen en minder hypotheek te nemen. Altans als ik nu over een hypotheek nadenk dan reken ik het bedrag voor keuken of badkamer bij eigen kosten waardoor ik weer wat minder van de hypotheek af kan snoepen waardoor ik eerder geneigd ben om weer een paar jaar door te sparen als ik nadenk over een huis waar geen leuke keuken in zit.
Heel eerlijk is het nog niet in mij opgekomen om het om te draaien en meer hypotheek te nemen voor die reden.
Ik heb je lief mijn hele leven
Als je goed leest, gaan de meeste erop vooruit in woonruimte, buurt, afwerking woning, voor vaak ongeveer dezelfde woonlasten die ze hadden in hun mindere huis. Daarom cashen ze nu. Van de meeste lees ik tussen de regels door, dat ze voorlopig niet gaan verhuizen. Ze hebben vaak de rente lang vastgezet. Dus de komende jaren, of de prijzen meer stijgen of zullen gaan dalen, voor het woongenot en de lasten maakt het niet veel uit.quote:
[..]
Goed punt. Ook daar zit natuurlijk dat idee van het kan alleen maar beter gaan, omdat het nu inderdaad voor die groep even beter gaat, behalve dan dat ze niet een zoveel groter/beter huis kunnen kopen dan het extra geld dat ze voor hun huis kunnen krijgen doet vermoeden.
Krampachtig vasthouden aan hoeveel het nou heeft gekost en hoeveel het nu waard is, heeft geen zin als je er eenmaal woont. Het gaat erom dat men fijn woont.
Mijn hart maakt nog iedere dag een sprongetje van mijn verbouwde woning. Hoe fijn is dat plus ik woon er voor een appel en een ei. Zonder ooit eens de gok te wagen om te kopen, was dit niet gelukt. En ook ik had koopangst.
Punt is alleen dat jij deze angst al zeker 8 jaar hebt.quote:
Hoe je het ook wendt of keert je kunt het niet verkeerd doen als je een huis koopt. Aldus velen in dit topic, en daarom ben ik ook huiverig want dat lijkt me gewoon onmogelijk
Trouwens niet alleen in dit topic maar ook onder financieel adviseurs, en websites met adviezen etc etc. Er is nooit eens een advies orgaan die zegt als je dit doet dan gaat het mis en als je dat doet heb je minder kans dat het mis gaat en pas nou op met.... We leven in een soort alles kan want rente is laag, wil jij met een minimaal inkomen een huis van vier ton geen probleem joh, wil je maximaal lenen geen probleem dat kan nu best, wil je beleggen prima je krijgt van mij 8% rendement alsjeblieft.
Dezelfde mensen die ons 15 jaar geleden beleggingshypotheken aansmeerden waar niets mis kon gaan, alleen maar profijt, dezelfde mensen die aanraden om volledig aflossingsvrije hypotheken te nemen, dezelfde mensen die riepen huizenprijzen kunnen alleen maar omhoog (of de huidige variant omlaag). Dezelfde mensen die in de jaren 60 riepen de rente zal nooit boven de 8% komen en de mensen die nu roepen het zal zo'n vaart wel niet lopen.
Je moet kijken wat je per maand wil uitgeven en het daarbij bijbehorende huis kopen. Zie het als een object waar je in woont niet waar je mee belegd.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:Meet in the middle? 20 jaar vast?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Nee, ik heb ook wel een beetje wat jij hebt. De markt is nu ook wel absurd en waar ik eigenlijk van schrik is hoe je eigenlijk met een hypotheek bij de bank alsnog een soort van slaaf bent van de bank (in mijn ogen dan) door dat rentebedrag. Ook al is het weinig en minder dan ooit begrijp ik, blijft het over de lange termijn (zeg 30 jaar) wel veel geld.quote:
[..]
Ik zal wel raar zijn dat ik dat nogal wat vind, een badkamer of keuken erbij lenen. Bij lenen zie ik altijd gelijk een addertje onder het gras, wellicht onterecht maar het hele idee om dingen te kopen met geld dat je niet hebt schuurt een beetje bij mij.
Ik weet niet precies waar het bij mij vandaan komt, maar als ik mensen hier of vrienden hoor praten over hypotheken voelt het vrijwel hetzelfde als iemand die ik ooit heb horen zeggen ik ga morgen eens even bij de bank langs kijken hoeveel geld ik kan krijgen want ik ben blut...
Daarnaast doet het gemak waarmee hier bedragen over de tong gaan mij vermoeden dat ik ergens iets mis of iets ontzettend verkeerd doe, omdat dat soort bedragen voor mij nooit gemakkelijk zijn geweest. En ik vermoed dat dat door mijn financiele situatie komt maar dat weet ik niet zeker.
Niemand lijkt het hier erg te vinden om een paar duizend euro aan een makelaar of notaris of bij de belastingdienst neer te leggen. Niemand knippert met de ogen over maandlasten boven de duizend euro of meer dan een derde van je salaris kwijt te zijn aan wonen, ik hoor hier veel vaker dat mensen maar liever iets meer geld uitgeven vanwege de markt dan iets minder vanwege hun portemonnee. En het gros van die mensen is ook nog eens jonger dan ik ben.
Niks is ideaal.
quote:De normale rente is rond de 5%. Ik zou het advies van je vriend op volgen. Mits de verschillen geen ¤100den zijn.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Belachelijk trouwens die NHG grens dit jaar. De gemiddelde huizenprijs dit jaar is al veel hoger dan het grensbedrag, dus daar klopt al niks van
quote:Ik zou dus 30 jaar doen. Dat heb ik ook gedaan trouwens.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Breitling - Instruments for Professionals
Dit ja. Dit is een terugkerend verhaal wat elke keer opnieuw afgedraaid wordt. Op zich niks mis mee, maar elke keer opnieuw hetzelfde riedeltje herhalen gaat je geen stap verder brengen, tenzij dat ook niet het doel is van het riedeltje herhalen.quote:
[..]
Punt is alleen dat jij deze angst al zeker 8 jaar hebt.
Je moet kijken wat je per maand wil uitgeven en het daarbij bijbehorende huis kopen. Zie het als een object waar je in woont niet waar je mee belegd.
Breitling - Instruments for Professionals
Klopt en acht jaar geleden zei ik ik heb geen idee hoeveel ik de komende acht jaar zou kunnen betalen, en daar heb ik inmiddels wel een iets beter beeld van.quote:
[..]
Punt is alleen dat jij deze angst al zeker 8 jaar hebt.
Je moet kijken wat je per maand wil uitgeven en het daarbij bijbehorende huis kopen. Zie het als een object waar je in woont niet waar je mee belegd.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
quote:Of je doet een deel 10-15 jaar vast en een deel 30 jaar.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Als je aan ziet komen dat de rente fors gaat stijgen ga je die van 10-15 jaar iets sneller aflossen.
Ja, maar je gaf een tijdje geleden aan een bod te hebben gedaan, dacht ik. Dat werd niets, en nu ben je weer terug bij het herhalen van het riedeltje. Nogmaals, niks mis mee, maar je zit wel vastgeroest in dat riedeltje. Of nou ja, zo komt het dan toch over in ieder geval.quote:
[..]
Klopt en acht jaar geleden zei ik ik heb geen idee hoeveel ik de komende acht jaar zou kunnen betalen, en daar heb ik inmiddels wel een iets beter beeld van.
Breitling - Instruments for Professionals
Mijn riedeltje is wel wat veranderd door de tijd hoor, ik ben al van ik wil geen hypotheek naar ik heb al een financieel adviseur gesproken en we hebben zelfs al een bod gedaan. Ik kom er wel ben alleen niet zo snelquote:
[..]
Dit ja. Dit is een terugkerend verhaal wat elke keer opnieuw afgedraaid wordt. Op zich niks mis mee, maar elke keer opnieuw hetzelfde riedeltje herhalen gaat je geen stap verder brengen, tenzij dat ook niet het doel is van het riedeltje herhalen.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Als je het geld er niet voor hebt lenen ze het je niet uit lijkt me.... en als ze dat toch doen tja, vraag me af wie er dan dom is. Ik had ook een krediet op m'n Tesla.... ze controleren bijna niets bij een auto en geven je dus zo een auto van rond de 100k mee. Dan kun je wel zeggen ja kun je dat wel betalen kom je niet in de problemen, maar aan de andere kant kun je ook denken als bedrijven zo gek genoeg zijn om je een auto geven (of nog erger, een huis) dan moet je dat gewoon aanpakkenquote:
[..]
Behalve als je er geen geld voor hebt. Toch?
wat is nou het ergste dat je kan gebeuren in NL. Schuldsanering? Nou ken er een paar en die zien er gelukkiger uit dan ik 
Facts don't care about your feelings
Dat langzame tempo heeft je wel bakken met geld en kansen gekost.quote:
[..]
Mijn riedeltje is wel wat veranderd door de tijd hoor, ik ben al van ik wil geen hypotheek naar ik heb al een financieel adviseur gesproken en we hebben zelfs al een bod gedaan. Ik kom er wel ben alleen niet zo snel
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Dit inderdaad. Mijn woning is afgelopen jaar iedere maand 10.000 euro in prijs gestegen.quote:
[..]
Dat langzame tempo heeft je wel bakken met geld en kansen gekost.
Als ik aan het zoeken was had ik iets meer vaart gemaakt maar ja, dat moet een ieder voor zichzelf bepalen.
Het is in mijn hoofd gewoon een probleem met iets teveel variabelen om te doorgronden, ik denk dat de gemiddelde user hier de zaken gewoon wat beter op een rijtje heeft. Ik ben altijd al iemand geweest die langzaam is in dingen begrijpen.quote:
[..]
Dat langzame tempo heeft je wel bakken met geld en kansen gekost.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
quote:Ik heb destijds voor 10 jaar gekozen met als voornaamste reden dat ik geen flauw idee heb wat ik over 10 jaar aan het doen ben en wil. Ik ga dan ook niet extra betalen om iets vast te leggen voor een tijd die voorbij mijn planningshorizon wat betreft wonen is. Voor het zelfde geld ben ik dan getrouwd en heb ik 3 kinderen, heb ik een lamafokkerij in Drenthe gekocht of zit ik dan samen met Elon Musk in een ruimtekolonie op Mars.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Daarnaast speelt ook mee dat je na 10 jaar lineaire hypotheek, een deel hebt afgelost waardoor je een rentestijging ook vrij eenvoudig kunt behappen (zeker als je meeneemt dat je inkomsten in 10 jaar waarschijnlijk ook zijn toegenomen). En naast rentestijgingen kan de rente natuurlijk ook nog verder dalen. Beetje suf als je over 10 jaar nog 20 jaar lang 2,5% betaalt terwijl je tegen die tijd 3% rente toe krijgt op een hypotheek.Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
quote:Welke hypotheekvormen. Aflossingsvrij nu 30 jaar doenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Vandaar dat je onderzoeker bent geworden, alle tijd om te onderzoeken (grapje)quote:
[..]
Het is in mijn hoofd gewoon een probleem met iets teveel variabelen om te doorgronden, ik denk dat de gemiddelde user hier de zaken gewoon wat beter op een rijtje heeft. Ik ben altijd al iemand geweest die langzaam is in dingen begrijpen.
Of mensen doen ook maar wat, denk ik vaak.quote:
[..]
Het is in mijn hoofd gewoon een probleem met iets teveel variabelen om te doorgronden, ik denk dat de gemiddelde user hier de zaken gewoon wat beter op een rijtje heeft. Ik ben altijd al iemand geweest die langzaam is in dingen begrijpen.
Inderdaadquote:
[..]
Vandaar dat je onderzoeker bent geworden, alle tijd om te onderzoeken (grapje)
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Jup. We zijn zo geconditioneerd. Een huis kopen is volstrekt normaal (niet doen is abnormaal) en een contract aangaan voor 30 jaar a 1.500 per maand is de norm. Best een beetje gek, over een fiets kopen denken we langer na (krijg je tegenwoordig ook meer de tijd voor).quote:
[..]
Of mensen doen ook maar wat, denk ik vaak.
Ik vind jouw vraag wel interessant, maar ook daar kijk je (naar het lijkt) alleen naar de hoogte van de rente en daar laat je het bij. Geen berekening, geen informatie over de hypotheekvorm (essentieel), alleen gevoel. We doen 't allemaal.
Ook dat maar weten ook dat je een keer een compromis moet sluiten en een dak boven je hoofd nodig hebt.quote:
[..]
Of mensen doen ook maar wat, denk ik vaak.
Ik heb er zelf ook lang over gedaan omdat ik specifieke eisen had (locatie en afmetingen woonkamer).
Maar soms moet je doorpakken.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Of heb jij je zaken best goed op een rijtje maar durf je de stap niet te wagen?quote:
[..]
Het is in mijn hoofd gewoon een probleem met iets teveel variabelen om te doorgronden, ik denk dat de gemiddelde user hier de zaken gewoon wat beter op een rijtje heeft. Ik ben altijd al iemand geweest die langzaam is in dingen begrijpen.
Het blijft altijd spannend en variabelen zullen er ook altijd zijn maar veel is wel in te calculeren of af te dekken.
Maar je moet wel willen. Of niet dat is ook een keuze.
En al helemaal niet naar een ander kijken want het gras is toch altijd groener.
Een fiets heb je niet perse nodig. Een woning meestal wel. Een keuze om dan een maandelijks goedkopere woning te hebben of met meer vermogensbehoud is dan een eenvoudige keuzequote:
[..]
Jup. We zijn zo geconditioneerd. Een huis kopen is volstrekt normaal (niet doen is abnormaal) en een contract aangaan voor 30 jaar a 1.500 per maand is de norm. Best een beetje gek, over een fiets kopen denken we langer na (krijg je tegenwoordig ook meer de tijd voor).
Ik vind jouw vraag wel interessant, maar ook daar kijk je (naar het lijkt) alleen naar de hoogte van de rente en daar laat je het bij. Geen berekening, geen informatie over de hypotheekvorm (essentieel), alleen gevoel. We doen 't allemaal.
Het is abnormaal dat je tegenwoordig één bezichtiging krijgt en dan een bod moet doen. Wordt het geaccepteerd en trek je je bod niet in. Heb je de woning gekocht zoals toen dat (half)uurtje gezien.quote:
[..]
Een fiets heb je niet perse nodig. Een woning meestal wel. Een keuze om dan een maandelijks goedkopere woning te hebben of met meer vermogensbehoud is dan een eenvoudige keuze
Hopelijk heb je de meeste gebreken gezien terwijl je de meeste kastjes niet eens mag opentrekken....
Dus goed voorbereiden. In dat half uurtje je niet laten afleiden door de makelaar. Kranen open draaien, kijken of de afvoeren goed aflopen, kijken naar wat er mís is in plaats van je vergapen aan die keuken of of of. Dat is gewoon nu hoe de realiteit is. Dat was vroeger wellicht abnormaal, nu is het normaal. Dus of je gaat er in mee of je vist achter het net / doet niet mee.quote:
[..]
Het is abnormaal dat je tegenwoordig één bezichtiging krijgt en dan een bod moet doen. Wordt het geaccepteerd en trek je je bod niet in. Heb je de woning gekocht zoals toen dat (half)uurtje gezien.
Hopelijk heb je de meeste gebreken gezien terwijl je de meeste kastjes niet eens mag opentrekken....
Breitling - Instruments for Professionals
Gek genoeg bouw je ook ervaring op met bezichtigingen te doen, zoals CoolGuy zegt. De directe pijnpuntjes pak je er dan wel uit. Je mag trouwens, als je bod het hoogste is en de woning 'gegund' ook gewoon een afspraak maken om nog rustig te kijken hoor ... tot 3 dng na koopcontract kan je er dan ook nog eens gewoon onderuit.
Maar ik ben ook wezen kijken bij huizen waar de hoofdprijs voor gevraagd werd, en zelfs een 'bouwtechnische keuring' was al waar dan weer niet het rietstuck plafond in stond, of dat je over de hele breedte! van de zolder naar buiten keek op vloer hoogte. Leidingwerk wat niet conform bouwbesluit was etc... Daar hebben mensen die het niet zelf goed onderzocht hebben echt een hele flinke berg problemen gekocht.
Maar ik ben ook wezen kijken bij huizen waar de hoofdprijs voor gevraagd werd, en zelfs een 'bouwtechnische keuring' was al waar dan weer niet het rietstuck plafond in stond, of dat je over de hele breedte! van de zolder naar buiten keek op vloer hoogte. Leidingwerk wat niet conform bouwbesluit was etc... Daar hebben mensen die het niet zelf goed onderzocht hebben echt een hele flinke berg problemen gekocht.
Dum de dum
Zeker, een bouwkundige keuring doet eigenlijk niet meer dan wat jij als koper al zou moeten doen. Je moet geluk hebben als er een is die verder kijkt.quote:
Gek genoeg bouw je ook ervaring op met bezichtigingen te doen, zoals CoolGuy zegt. De directe pijnpuntjes pak je er dan wel uit. Je mag trouwens, als je bod het hoogste is en de woning 'gegund' ook gewoon een afspraak maken om nog rustig te kijken hoor ... tot 3 dng na koopcontract kan je er dan ook nog eens gewoon onderuit.
Maar ik ben ook wezen kijken bij huizen waar de hoofdprijs voor gevraagd werd, en zelfs een 'bouwtechnische keuring' was al waar dan weer niet het rietstuck plafond in stond, of dat je over de hele breedte! van de zolder naar buiten keek op vloer hoogte. Leidingwerk wat niet conform bouwbesluit was etc... Daar hebben mensen die het niet zelf goed onderzocht hebben echt een hele flinke berg problemen gekocht.
Ik heb dat gehad bij een woning, opknapper maar zag er prima uit. Had zo een keurmeester die iets verder kijkt. Die man nog steeds dankbaar. Sindsdien zag ik diezelfde fouten zelf ook.
Nou, ik hing toch zelf niet uit een raam om de dakkapel van boven te bezichtigenquote:
[..]
Zeker, een bouwkundige keuring doet eigenlijk niet meer dan wat jij als koper al zou moeten doen. Je moet geluk hebben als er een is die verder kijkt.
Ik heb dat gehad bij een woning, opknapper maar zag er prima uit. Had zo een keurmeester die iets verder kijkt. Die man nog steeds dankbaar. Sindsdien zag ik diezelfde fouten zelf ook.
Ik kocht ons huis overigens zonder het bezichtigd te hebben
Het was dat, of het huis niet krijgen.
I'm not troubled or sad, I'm just ready for bed.
Ik had voor mijn werk soms een thermische camera tot beschikking en ben met meerdere mensen mee gegaan om te kijken naar woningen.
Wat je dan soms ook ziet is ook schrikbarend. Kieren, slechte dakkapellen, slecht geïsoleerde muren en daken etc. Dat je een balkon hebt op de bovenetage en de balkondeur open moet kunnen. De kortste weg was blijkbaar het verwijderen van dakisolatie. Gevolg: enorme koudebrug en condensatiesporen in de woonkamer.
Maar het hoogtepunt (of dieptepunt) een zakelijk pand uit begin 2000 waarvan de bouwer zei dat het geïsoleerd was maar ik vreemde dingen zag met de thermische camera. Veel groter verlies dan wat je zou mogen verwachten, hele hoeken van het pand die extreem afkoelden.
Steekproef uitgevoerd en het hele pand bleek helemaal niet geïsoleerd. Bouwbedrijf dacht even wat te besparen waarschijnlijk. Ze zijnop de vingers getikt en heeft alsnog alles moeten isoleren en boete moeten betalen voor hogere stookkosten.
Wat je dan soms ook ziet is ook schrikbarend. Kieren, slechte dakkapellen, slecht geïsoleerde muren en daken etc. Dat je een balkon hebt op de bovenetage en de balkondeur open moet kunnen. De kortste weg was blijkbaar het verwijderen van dakisolatie. Gevolg: enorme koudebrug en condensatiesporen in de woonkamer.
Maar het hoogtepunt (of dieptepunt) een zakelijk pand uit begin 2000 waarvan de bouwer zei dat het geïsoleerd was maar ik vreemde dingen zag met de thermische camera. Veel groter verlies dan wat je zou mogen verwachten, hele hoeken van het pand die extreem afkoelden.
Steekproef uitgevoerd en het hele pand bleek helemaal niet geïsoleerd. Bouwbedrijf dacht even wat te besparen waarschijnlijk. Ze zijnop de vingers getikt en heeft alsnog alles moeten isoleren en boete moeten betalen voor hogere stookkosten.
Naar aanleiding van het opmerkelijke foto's van Funda-topic, de oplossing bedacht voor heel huizenzoekend Fok.
Moet zelfs voor @Bosbeetle op te brengen zijn.
En de rest van fok kan de voortgang in K&W volgen.
Gewoon ieder een ton lappen en éen groot fok-huis van maken. Inclusief bar voor de SC's.quote:
Iemand nog ambities om een hotel te beginnen?
[ afbeelding ]
en ik kan eigenlijk elke foto van funda plaatsen, wat een puinbak
Moet zelfs voor @Bosbeetle op te brengen zijn.
En de rest van fok kan de voortgang in K&W volgen.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Ik zou het format aan John de Mol verkopen, help mijn man is klusser in het kwadraatquote:
Naar aanleiding van het opmerkelijke foto's van Funda-topic, de oplossing bedacht voor heel huizenzoekend Fok.
[..]
Gewoon ieder een ton lappen en éen groot fok-huis van maken. Inclusief bar voor de SC's.
Moet zelfs voor @:bosbeetle op te brengen zijn.
En de rest van fok kan de voortgang in K&W volgen.
Nog niet maar als je twee jaar hebt....quote:
Naar aanleiding van het opmerkelijke foto's van Funda-topic, de oplossing bedacht voor heel huizenzoekend Fok.
[..]
Gewoon ieder een ton lappen en éen groot fok-huis van maken. Inclusief bar voor de SC's.
Moet zelfs voor @:bosbeetle op te brengen zijn.
En de rest van fok kan de voortgang in K&W volgen.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Toevallig had ik daar een tijdje terug een perfect huis voor gepost, in het Fundatopic.quote:
Naar aanleiding van het opmerkelijke foto's van Funda-topic, de oplossing bedacht voor heel huizenzoekend Fok.
[..]
Gewoon ieder een ton lappen en éen groot fok-huis van maken. Inclusief bar voor de SC's.
Moet zelfs voor @:bosbeetle op te brengen zijn.
En de rest van fok kan de voortgang in K&W volgen.
quote:Weet niet wat de precieze percentages zijn op dit moment, maar ik heb in 2015 gekozen voor 10 jaar vast en wat ik aan rentelasten bespaar t.o.v. een 30-jarige hypotheek, te gebruiken als extra aflossing. Reken maar eens voor jezelf uit, dat scheelt best veel. Na tien jaar heb je dan al snel 50k extra afgelost die je anders aan rente kwijt was geweest.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Met 2015 rente wel.quote:
[..]
Weet niet wat de precieze percentages zijn op dit moment, maar ik heb in 2015 gekozen voor 10 jaar vast en wat ik aan rentelasten bespaar t.o.v. een 30-jarige hypotheek, te gebruiken als extra aflossing. Reken maar eens voor jezelf uit, dat scheelt best veel. Na tien jaar heb je dan al snel 50k extra afgelost die je anders aan rente kwijt was geweest.
Met een langdurig gemiddelde van 5% zou ik nu zeker geen 10 jaar vastzetten, maar minstens 20.
Al even los van het feit dat de verschillen tussen 10, 20 en 30 jaar vast nu te verwaarlozen zijn, die "lagere maandlasten" stellen nu niets voor, wat het oplevert als je het als extra aflossing gebruikt ook niet.
NHG rente bij NN is voor 10 jaar vast 0,92% voor 30 jaar vast is het 1,48%
Die 10 jaar vast komt dan bij 300K uit op ¤ 954 bruto per maand (905 netto)
Die 30 jaar vast is bruto ¤ 1.032 per maand, en netto ¤ 924
Ik weet niet wat je denkt dat die ¤ 19 per maand je na 10 jaar aan lagere restschuld oplevert, maar dat gaat niet heel veel schelen.
Als de rente dan boven de 2% is ga je voor de rest van de looptijd nat.
Ik zit helaas niet onder die nhg grens, maar het verschil tussen 20 en 30 jaar vast is gek genoeg verwaarloosbaar. Met 10 jaar vast weer niet, dat scheelt echt wel, maar dan heb je als eventueel risico dat na die 10 jaar de rente misschien wel veel hoger is.
Vind het heel lastig iig
Vind het heel lastig iig
Het ligt ook aan je verwachting. Hoe lang je daar denkt te blijven wonen bijvoorbeeld.quote:
Ik zit helaas niet onder die nhg grens, maar het verschil tussen 20 en 30 jaar vast is gek genoeg verwaarloosbaar. Met 10 jaar vast weer niet, dat scheelt echt wel, maar dan heb je als eventueel risico dat na die 10 jaar de rente misschien wel veel hoger is.
Vind het heel lastig iig
Ook als je er niet wilt blijven wonen zul je de hypotheek die je nu afsluit wel in de 30 jaar na afsluiten moeten aflossen, dus tenzij je na die 10 jaar wilt gaan huren zit je wel met een restschuld die in het restant van de looptijd moet worden afgelost.quote:
[..]
Het ligt ook aan je verwachting. Hoe lang je daar denkt te blijven wonen bijvoorbeeld.
Alleen als je rente aftrek wil behouden. Het is dus niet verplicht.quote:
[..]
Ook als je er niet wilt blijven wonen zul je de hypotheek die je nu afsluit wel in de 30 jaar na afsluiten moeten aflossen, dus tenzij je na die 10 jaar wilt gaan huren zit je wel met een restschuld die in het restant van de looptijd moet worden afgelost.
Dit geldt ook niet als je na 10 jaar een andere woning koopt en de lopende hypotheek aflost met een nieuwe. Dan heb je toch 10 jaar lang een korting gehad.quote:
[..]
Ook als je er niet wilt blijven wonen zul je de hypotheek die je nu afsluit wel in de 30 jaar na afsluiten moeten aflossen, dus tenzij je na die 10 jaar wilt gaan huren zit je wel met een restschuld die in het restant van de looptijd moet worden afgelost.
Het blijft altijd een relatieve gok natuurlijk maar soms weet je vooraf al wel dat je niet je hele leven gaat slijten in dat (voorbeeld) startersappartement. In zo'n geval zou ik persoonlijk best een 10 jaars looptijd aandurven om de maandlasten te drukken
Ik ben nu 30. Aflossen in 30 jaar lijkt me wel zo prettig.quote:
[..]
Ook als je er niet wilt blijven wonen zul je de hypotheek die je nu afsluit wel in de 30 jaar na afsluiten moeten aflossen, dus tenzij je na die 10 jaar wilt gaan huren zit je wel met een restschuld die in het restant van de looptijd moet worden afgelost.
Mocht ik nog een extra hypotheek nemen dan wil ik geen tophypotheek die tot ver na mijn pensioen door loopt.
Of je zoekt er een die je ongewijzigd me mag nemen naar een volgende woning.quote:
[..]
Dit geldt ook niet als je na 10 jaar een andere woning koopt en de lopende hypotheek aflost met een nieuwe. Dan heb je toch 10 jaar lang een korting gehad.
Het blijft altijd een relatieve gok natuurlijk maar soms weet je vooraf al wel dat je niet je hele leven gaat slijten in dat (voorbeeld) startersappartement. In zo'n geval zou ik persoonlijk best een 10 jaars looptijd aandurven om de maandlasten te drukken
Dan zul je toch een bedrag gelijk aan de restschuld van de hypotheek na 10 jaar in de resterende 20 jaar moeten aflossen.quote:
[..]
Dit geldt ook niet als je na 10 jaar een andere woning koopt en de lopende hypotheek aflost met een nieuwe. Dan heb je toch 10 jaar lang een korting gehad.
Het blijft altijd een relatieve gok natuurlijk maar soms weet je vooraf al wel dat je niet je hele leven gaat slijten in dat (voorbeeld) startersappartement. In zo'n geval zou ik persoonlijk best een 10 jaars looptijd aandurven om de maandlasten te drukken
Dus zeker als je aflost zul je rekening moeten houden met het feit dat dat deel in de komende 30 jaar moet worden afgelost, ook als je over 10 jaar een ander huis koopt en een nieuwe hypotheek afsluit.
Klopt, maar meer dan 50% aflossingsvrij gaat als starter zeker niet lukken.quote:
[..]
Alleen als je rente aftrek wil behouden. Het is dus niet verplicht.
Aflossen is wel iets optioneler, je mag na 30 jaar nog een schuld hebben staan, zolang je die maar kan herfinancieren. Probleem is wel dat dat lastiger is met een pensioentje.quote:
[..]
Dan zul je toch een bedrag gelijk aan de restschuld van de hypotheek na 10 jaar in de resterende 20 jaar moeten aflossen.
Dus zeker als je aflost zul je rekening moeten houden met het feit dat dat deel in de komende 30 jaar moet worden afgelost, ook als je over 10 jaar een ander huis koopt en een nieuwe hypotheek afsluit.
Verder is de vraag waarom je zou willen aflossen, zolang je maar die seniorenflat, of een andere soort laatste woning, kan betalen als de tijd daar is hoeft dat geen enkel probleem te zijn als er nog wat restschuld in blijft zitten. Dat vermogen wat je opbouwt gaat uiteindelijk toch naar je kinderen als je die hebt.
Jahaaa.. Mijn mening verandert vaak. Niet dat ik niet weet wat ik zeg. Maar ik houd mij liever niet vast aan oude denkbeelden als nieuwe beter zijn...
Koopcontract getekend, offerte weg naar de bank .. taxatie nog niet klaar 
Offerte is nu op de gok, lager dan ons bod. Kunnen het wel hebben met eigen geld, maar zie liever een bank of vloer ervan ipv stukje hypotheek zelf betalen
Hypotheek bedrag kan nog wel aangepast, rente 1.29 voor 20 jaar. Morgen gaat dat naar verwachting (best) omhoog zei de adviseur.
Offerte is nu op de gok, lager dan ons bod. Kunnen het wel hebben met eigen geld, maar zie liever een bank of vloer ervan ipv stukje hypotheek zelf betalen
Hypotheek bedrag kan nog wel aangepast, rente 1.29 voor 20 jaar. Morgen gaat dat naar verwachting (best) omhoog zei de adviseur.
Dum de dum
Ik wil een bod doen op een appartement in het oosten des lands, 78m², 2 slaapkamers, ¤100 VvE kosten, vraagprijs 179K.
Vanochtend bezichtiging gehad en het ziet er erg netjes uit. Het gaat per inschrijving, en er is veel belangstelling.
Wat zou een redelijk bod zijn om een goede kans te maken om bovenaan te komen?
Ik heb zelf wel een bedrag in mijn hoofd maar ben even benieuwd hoe anderen het inschatten.
Vanochtend bezichtiging gehad en het ziet er erg netjes uit. Het gaat per inschrijving, en er is veel belangstelling.
Wat zou een redelijk bod zijn om een goede kans te maken om bovenaan te komen?
Ik heb zelf wel een bedrag in mijn hoofd maar ben even benieuwd hoe anderen het inschatten.
The leader should know how to enter into evil when necessity commands.
Ik kan de inschatting niet maken; ik ken de lokale markt niet en van dat segment helemaal niet, dus de overbiedingen kan ik ook niet inschatten.quote:
Ik wil een bod doen op een appartement in het oosten des lands, 78m², 2 slaapkamers, ¤100 VvE kosten, vraagprijs 179K.
Vanochtend bezichtiging gehad en het ziet er erg netjes uit. Het gaat per inschrijving, en er is veel belangstelling.
Wat zou een redelijk bod zijn om een goede kans te maken om bovenaan te komen?
Ik heb zelf wel een bedrag in mijn hoofd maar ben even benieuwd hoe anderen het inschatten.
Je moet je echter wel realiseren dat je slechts de taxatiewaarde kunt financieren, en als die 182.000 is en jij 198.765 biedt dan moet je die 16.765 dus wel hebben liggen (plus de kosten koper).
En ongeacht wat iedereen roept is de taxatiewaarde niet automatisch gelijk aan het hoogste bod
Het gebeurt steeds vaker dat daar een flink verschil in zit.
Aflossen en het recht op HRA is voor starters allesbehalve optioneel.quote:
[..]
Aflossen is wel iets optioneler, je mag na 30 jaar nog een schuld hebben staan, zolang je die maar kan herfinancieren. Probleem is wel dat dat lastiger is met een pensioentje.
Verder is de vraag waarom je zou willen aflossen, zolang je maar die seniorenflat, of een andere soort laatste woning, kan betalen als de tijd daar is hoeft dat geen enkel probleem te zijn als er nog wat restschuld in blijft zitten. Dat vermogen wat je opbouwt gaat uiteindelijk toch naar je kinderen als je die hebt.
Ze hebben de regels voor starters heel naar opgesteld, en tussendoor aflossen bij verkoop betekent niet dat je weer opnieuw kunt beginnen met een periode van 30 jaar aftrek.
Als we het enkel hebben over het afsluiten kan ik mij eigenlijk alleen bedenken dat je in de praktijk max 50% aflossingsvrij kan en de bank met hogere lasten gaat rekenen want geen HRA. Of mis ik dan iets?quote:
[..]
Aflossen en het recht op HRA is voor starters allesbehalve optioneel.
Ze hebben de regels voor starters heel naar opgesteld, en tussendoor aflossen bij verkoop betekent niet dat je weer opnieuw kunt beginnen met een periode van 30 jaar aftrek.
Nee klopt, het rentepercentage voor het aflossingsvrije deel is hoger maar men gaat ook met hogere lasten rekenen omdat men het aflossingsvrije deel wel berekent als zijnde annuïtair qua lasten.quote:
[..]
Als we het enkel hebben over het afsluiten kan ik mij eigenlijk alleen bedenken dat je in de praktijk max 50% aflossingsvrij kan en de bank met hogere lasten gaat rekenen want geen HRA. Of mis ik dan iets?
Het is niet meer zo dat je meer kunt lenen omdat het deels aflossingsvrij is, qua hypotheekhoogte rekent men gewoon wat je kunt betalen als je beide delen volledig aflost in 30 jaar.
Check, dan zat ik dus goedquote:
[..]
Nee klopt, het rentepercentage voor het aflossingsvrije deel is hoger maar men gaat ook met hogere lasten rekenen omdat men het aflossingsvrije deel wel berekent als zijnde annuïtair qua lasten.
Het is niet meer zo dat je meer kunt lenen omdat het deels aflossingsvrij is, qua hypotheekhoogte rekent men gewoon wat je kunt betalen als je beide delen volledig aflost in 30 jaar.
Financiering is geen probleem (koop het met eigen geld).quote:
[..]
Ik kan de inschatting niet maken; ik ken de lokale markt niet en van dat segment helemaal niet, dus de overbiedingen kan ik ook niet inschatten.
Je moet je echter wel realiseren dat je slechts de taxatiewaarde kunt financieren, en als die 182.000 is en jij 198.765 biedt dan moet je die 16.765 dus wel hebben liggen (plus de kosten koper).
En ongeacht wat iedereen roept is de taxatiewaarde niet automatisch gelijk aan het hoogste bod
Het gebeurt steeds vaker dat daar een flink verschil in zit.
En inderdaad ik weet dat de taxatiewaarde zeker niet het hoogte bod is
Ik vraag het omdat ik al een paar keer op andere woningen in dit segment flink overboden heb, maar alsnog bleek het niet genoeg. Maar een makelaar vertelt natuurlijk niet hoeveel het scheelde of voor hoeveel zo'n woning uiteindelijk verkocht is.
Dus ben even benieuwd of anderen ervaring hebben in dit segment en wat zij gevoelsmatig zouden schatten.
[ Bericht 0% gewijzigd door Sym0n op 22-10-2021 09:19:22 ]
The leader should know how to enter into evil when necessity commands.
Toch geen investeerder hè die het gelijk in de verhuur gooit?quote:
[..]
Financiering is geen probleem (koop het met eigen geld).
En inderdaad ik weet dat de taxatiewaarde zeker niet het hoogte bod is
Ik vraag het omdat ik al een paar keer op andere woningen in dit segment flink overboden heb, maar alsnog bleek het niet genoeg. Maar een makelaar vertelt natuurlijk niet hoeveel het scheelde of voor hoeveel zo'n woning uiteindelijk verkocht is.
Dus ben even benieuwd of anderen ervaring hebben in dit segment en wat zij gevoelsmatig zouden schatten.
Als dat zo was had hij wel een abonnement op het kadaster en zou hij weten wat er overboden moet worden.quote:
[..]
Toch geen investeerder hè die het gelijk in de verhuur gooit?
Of zijn verhuurmakelaar zou hem dat zo kunnen vertellen
Als een huis bijna 7000 keer bekeken is en 100x is opgeslagen in 3 dagen tijd, dan is dat denk ik niet heel gunstig voor je kansen hè? 
We hebben maandag wel een bezichtiging (het kon maandag of dinsdag), maar ik moet mijn enthousiasme toch maar temperen. Of bedenken hoe ik de makelaar omkoop (zonder dus een groot eigen vermogen. Detail...)
We hebben maandag wel een bezichtiging (het kon maandag of dinsdag), maar ik moet mijn enthousiasme toch maar temperen. Of bedenken hoe ik de makelaar omkoop (zonder dus een groot eigen vermogen. Detail...)
Weet je wat jij moet doen .... even op walterliving kijkenquote:
[..]
Financiering is geen probleem (koop het met eigen geld).
En inderdaad ik weet dat de taxatiewaarde zeker niet het hoogte bod is
Ik vraag het omdat ik al een paar keer op andere woningen in dit segment flink overboden heb, maar alsnog bleek het niet genoeg. Maar een makelaar vertelt natuurlijk niet hoeveel het scheelde of voor hoeveel zo'n woning uiteindelijk verkocht is.
Dus ben even benieuwd of anderen ervaring hebben in dit segment en wat zij gevoelsmatig zouden schatten.
Let wel, de uiteindelijke prijs is de hyptheek (het eigen geld stuk zit er niet bij, denk ik) maar het geeft een goede indicatie naar wat een taxatie doet en hoeveel men er boven zit al met de hypotheek.
Dum de dum
Waterliving haalt die gegevens toch ook gewoon van het kadaster?quote:
[..]
Weet je wat jij moet doen .... even op walterliving kijken
Ja maar ze geven een net overzicht en je hoeft het zelf niet bij elkaar te zoekenquote:
[..]
Waterliving haalt die gegevens toch ook gewoon van het kadaster?
Dum de dum
Ja en nee. Ik wil het kopen voor mijn zus, bedoeling is dat zij met haar kind daar kan wonen. Ik beschouw het niet als investering. Ze huurt het dan formeel gezien wel van mij maar niet op commerciële basis.quote:
Toch geen investeerder hè die het gelijk in de verhuur gooit?
Abonnement op het kadaster weet ik of niet of dat veel helpt. Want huizen die *nu* verkocht worden, passeren misschien pas over een aantal maanden en komen ook dan pas in het kadaster. En dan is de markt alweer anders. Of anders gezegd, wat er nu in het kadaster verschijnt is op basis van aankopen die vaak al een aantal maanden geleden zijn overeen gekomen.quote:
Als dat zo was had hij wel een abonnement op het kadaster en zou hij weten wat er overboden moet worden.
Of zijn verhuurmakelaar zou hem dat zo kunnen vertellen
Ik weet wel dat de laatste keer dat er zo'n appartement in deze flat is verkocht, 4 maanden geleden was voor ¤195.500. Maar weet natuurlijk niet in welke staat die woning was. Als daar nog een nieuwe keuken of badkamer in moet is het alweer een ander verhaal. En het is dus ook alweer 4 maanden geleden.
Verder weet ik ook dat verhuur- of aankoopmakelaars het soms ook niet meer precies weten. Wat dat betreft is het wel een hele rare markt. 10-20% overbieden is vrij gangbaar tegenwoordig.
Ik heb ook wel eens van een verkoopmakelaar gehoord dat ze met een cliënt een schatting maken waar ze denken of hopen dat ze op uitkomen. En dan soms zit er iemand tussen die al een paar keer achter het net heeft gevist en dan een heel lomp bod doet dat nog eens flink daarboven ligt.
Voor dit appartement zal het in ieder geval boven de 2 ton liggen, maar hoeveel is de hamvraag
The leader should know how to enter into evil when necessity commands.
Oh thanks dat ken ik niet, ik zal eens kijken. Maar ik begrijp het verband met hypotheek of taxatie niet helemaal.quote:
[..]
Weet je wat jij moet doen .... even op walterliving kijken
Ik heb geen taxatie en ik koop het zonder hypotheek. Ik heb de woning wel in het kadaster opgezocht en eigenaars wonen er al 15 jaar, dus de aankooprijs van toen is voor nu natuurlijk geen enkele referentie meer. En de WOZ waarde eigenlijk ook niet.
The leader should know how to enter into evil when necessity commands.
Dan is het vooral de vraag wat je kunt uitgeven en hoe graag je het wilt hebben.
En je zou op kunnen vallen met een bijzonder bod.
Bijvoorbeeld 222.222,22 of 234.567,89 (hoewel dat wel heel veel boven de vraagprijs zou zijn) of 210.012,=
Er zijn toch meer cijfernerds dan je denkt, plus dat het bod dan ook gewoon opvalt, even los van het gegeven dat je met die 210.012 net een hoger bod zou kunnen hebben uitgebracht, idem voor die 222.222,22
Die ¤ 12 of ¤ 222,22 kan net het verschil zijn.
En je zou op kunnen vallen met een bijzonder bod.
Bijvoorbeeld 222.222,22 of 234.567,89 (hoewel dat wel heel veel boven de vraagprijs zou zijn) of 210.012,=
Er zijn toch meer cijfernerds dan je denkt, plus dat het bod dan ook gewoon opvalt, even los van het gegeven dat je met die 210.012 net een hoger bod zou kunnen hebben uitgebracht, idem voor die 222.222,22
Die ¤ 12 of ¤ 222,22 kan net het verschil zijn.
Ik reken de kosten van ons huis ook altijd in een rijtje op/aflopende cijfers, dat klopt misschien niet tot op de cent, maar het verschil is te verwaarlozen en het onthoudt zo lekker makkelijk
* Leandra is cijfernerd
* Leandra is cijfernerd
Zouden mensen nerd genoeg zijn om 271828 te herkennen? Of zou er raar gekeken worden als je verteld 100000e te biedenquote:
Dan is het vooral de vraag wat je kunt uitgeven en hoe graag je het wilt hebben.
En je zou op kunnen vallen met een bijzonder bod.
Bijvoorbeeld 222.222,22 of 234.567,89 (hoewel dat wel heel veel boven de vraagprijs zou zijn) of 210.012,=
Er zijn toch meer cijfernerds dan je denkt, plus dat het bod dan ook gewoon opvalt, even los van het gegeven dat je met die 210.012 net een hoger bod zou kunnen hebben uitgebracht, idem voor die 222.222,22
Die ¤ 12 of ¤ 222,22 kan net het verschil zijn.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Dat waarschijnlijk nietquote:
[..]
Zouden mensen nerd genoeg zijn om 271828 te herkennen?
Ze zouden dat bod op een pand met een vraagprijs van 179K wel met 2 handen aangrijpen
https://www.winparts.nl/o(...)28-abs/p1244412.htmlquote:
[..]
Zouden mensen nerd genoeg zijn om 271828 te herkennen? Of zou er raar gekeken worden als je verteld 100000e te bieden
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Ja ik wil sowieso een 'tactisch' bod doen. Dus geen mooi rond bedrag maar net iets erboven. Wel een goed idee inderdaad om er zo'n opvallend gek bedrag van te makenquote:
Dan is het vooral de vraag wat je kunt uitgeven en hoe graag je het wilt hebben.
En je zou op kunnen vallen met een bijzonder bod.
Bijvoorbeeld 222.222,22 of 234.567,89 (hoewel dat wel heel veel boven de vraagprijs zou zijn) of 210.012,=
Er zijn toch meer cijfernerds dan je denkt, plus dat het bod dan ook gewoon opvalt, even los van het gegeven dat je met die 210.012 net een hoger bod zou kunnen hebben uitgebracht, idem voor die 222.222,22
Die ¤ 12 of ¤ 222,22 kan net het verschil zijn.
Ik wil het graag hebben, maar wil er ook niet té belachelijk veel voor betalen. Omdat ik geen voorbehoud van financiering nodig heb is dat denk ik ook gunstig voor de verkopers, die hebben daardoor weer een onzekerheid minder.
The leader should know how to enter into evil when necessity commands.
Eulers constante of ook wel het grondgetal van de natuurlijk logaritme e. Als je ergens ex leest staat er eigenlijk 2,71828.....xquote:
[..]
https://www.winparts.nl/o(...)28-abs/p1244412.html
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Niet iedere cijfernerd is wiskundige natuurlijkquote:
[..]
Eulers constante of ook wel het grondgetal van de natuurlijk logaritme e. Als je ergens ex leest staat er eigenlijk 2,71828.....x
En dan komt er eentje overheen en die biedt ¤ 314.159,26quote:
[..]
Zouden mensen nerd genoeg zijn om 271828 te herkennen? Of zou er raar gekeken worden als je verteld 100000e te bieden
The leader should know how to enter into evil when necessity commands.
Het is wel grappig voor een anekdote later gewoon een getal in de binas zoeken en als iemand vraagt wat heb je geboden, nouja ongeveer 10000 keer de draagtijd van een gemiddelde gnoe. Of 2 keer boltzmans constantequote:
[..]
Niet iedere cijfernerd is wiskundige natuurlijk
of ongeveer ééntiende van de snelheid van het licht in m/s.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Trouwens als dat kon dan kocht ik vandaag nog 100000000000000000000000 huizenquote:
ik heb nog wel ~¤2,50 over
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
quote:
[..]
https://www.winparts.nl/o(...)28-abs/p1244412.html
heel FOK! vol met winparts reclame
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Kb is niet zoveel, orde 10-23, Getal van Avogadro is lucratiever 6*1023quote:
[..]
Het is wel grappig voor een anekdote later gewoon een getal in de binas zoeken en als iemand vraagt wat heb je geboden, nouja ongeveer 10000 keer de draagtijd van een gemiddelde gnoe. Of 2 keer boltzmans constante
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Omdat dat nogal een forse overbieding is zou ik als verkoper wel coulant zijn.quote:
[..]
Zouden mensen nerd genoeg zijn om 271828 te herkennen? Of zou er raar gekeken worden als je verteld 100000e te bieden
De eerste ton direct betalen
Na het eerste jaar een ton
Na het tweede jaar 50k
Na het derde jaar 16.666,67
Na het vierde jaar 4166,67
Na het vijfde jaar 833,33
De rest scheld ik dan kwijt
Wij hadden een bod gedaan van xx1.990 euro omdat we beiden uit 1990 komenquote:
[..]
Ja ik wil sowieso een 'tactisch' bod doen. Dus geen mooi rond bedrag maar net iets erboven. Wel een goed idee inderdaad om er zo'n opvallend gek bedrag van te maken
Ik wil het graag hebben, maar wil er ook niet té belachelijk veel voor betalen. Omdat ik geen voorbehoud van financiering nodig heb is dat denk ik ook gunstig voor de verkopers, die hebben daardoor weer een onzekerheid minder.
Vraag me wel af of het echt nut heeft maar het kan ook geen kwaad
Holy shit.
Paar weken heleden meldde ik al dat ons bod van 42.000 erboven niet geaccepteerd was.
Nu een pasr deuren verder, ons bod met 23.000 erover en een slijm kots briefje zijn wij het wel geaccepteerd. Dat huis was ook 20.000 goedkoper dan het eerdere huis, dus zeer waarschijnlijk zijn we uiteindelijk goedkoper uit
Paar weken heleden meldde ik al dat ons bod van 42.000 erboven niet geaccepteerd was.
Nu een pasr deuren verder, ons bod met 23.000 erover en een slijm kots briefje zijn wij het wel geaccepteerd. Dat huis was ook 20.000 goedkoper dan het eerdere huis, dus zeer waarschijnlijk zijn we uiteindelijk goedkoper uit
Dat we ‘mensenmensen’ zijn, dat we graag bakken en dit de ‘omgeving laten meeproeven’quote:
Gefelici. Wat stond er in dat slijmkotsbriefje dan?
( volgens de makelaar wilde de verkopers leuke mensen voor hun buren, dus was een briefje erbij een soort advies om meer kans te hebben)
(
quote:
[..]
Dat we ‘mensenmensen’ zijn, dat we graag bakken en dit de ‘omgeving laten meeproeven’
( volgens de makelaar wilde de verkopers leuke mensen voor hun buren, dus was een briefje erbij een soort advies om meer kans te hebben)
(
Gefeliciteerd.
Op dinsdag 10 mei 2022 20:00 schreef Souryhet volgende: Dan was ik fout, maar zover mijn radar gaat is die troela niet echt overtuigend en ze was een fan. Please dit riekt naar aandacht
De buren volgend zomer helemaal zat van jullie BBQ iedere dagquote:
[..]
Dat we ‘mensenmensen’ zijn, dat we graag bakken en dit de ‘omgeving laten meeproeven’
( volgens de makelaar wilde de verkopers leuke mensen voor hun buren, dus was een briefje erbij een soort advies om meer kans te hebben)
(
Gefeliciteerd!! Fijn dat het gelukt is!
Gefeliciteerd.quote:
Holy shit.
Paar weken heleden meldde ik al dat ons bod van 42.000 erboven niet geaccepteerd was.
Nu een pasr deuren verder, ons bod met 23.000 erover en een slijm kots briefje zijn wij het wel geaccepteerd. Dat huis was ook 20.000 goedkoper dan het eerdere huis, dus zeer waarschijnlijk zijn we uiteindelijk goedkoper uit
-
Ik weet dat de topictitel "Ik koop nog een huis" is, maar er is geen een "Ik verkoop een huis"-topic.
Na een week op funda vier bezichtigingaanvragen gekregen. Klinkt niet veel als ik zo de verhalen hier lees, maar beter vier dan nul denk ik dan maar.quote:
Morgen komt mijn appartement van ongeveer 60m2 op Funda. In 2019 aangeschaft voor 300k (de vraagprijs was 270k, de taxatiewaarde was 280k). Het komt nu de markt op voor 375k en er is niets veranderd aan de binnenkant.
In een stad in de Randstad. Ik ben benieuwd.
Daarna iets aanschaffen buiten de Randstad, richting de Kop. Wordt nog een hele klus.
Eentje was vandaag eind middag, heb daar nog geen update van gekregen. Van de drie was één negatief en verwachten we dat we niks meer van gaan horen.
Eén was een ouder stel en die zitten nu aan de grachten van Amsterdam en willen de stad uit. Ze zoeken al langer in de regio en hebben al wat huizen bezichtigd in verschillende steden, maar ze vonden het allemaal zo "standaard". Mijn appartement sprak ze wel aan. Ook de stad vonden ze erg leuk en gezellig. Volgens de makelaar gingen ze enthousiast de deur uit.
De ander was een alleenstaande 30'er die al in dezelfde stad woont, maar nu een nieuwe stap in zijn leven wilt maken en een huis met meer charme zoekt. Hij vond de onderhoudsstaat aan de binnenzijde verrassend goed en de indeling sprak hem aan. Hij maakte een creatieve indruk volgens mijn makelaar.
Geen biedingen ontvangen, wie weet volgende week wel.
Je vergeet m.i. dat de maandelijksequote:
[..]
Vaak hoor je dat mensen versneld aflossen omdat ze graag schuldenvrij willen zijn. Ik snap dat mensen dat nastreven, maar alles op safe zetten kost geld. Als je het wat extremer maakt is het misschien wat duidelijker.
Wat ik met mijn voorbeeld bedoelde:
Stel dat je een klein huisje wil kopen die 100.000 euro kost en dat je dat geld cash hebt staan.
Maar dat je ook kunt kiezen voor een lening van1,5% per jaar.
Als je die 100.000 euro in je huis steekt heb je geen kosten (zegt het gevoel). Maar je vergeet dan opportunity costs. Je had die 100.000 euro ook in iets anders kunnen investeren bijvoorbeeld aandelen/crowdfunding/zonnepanelen met een rendement van bijvoorbeeld 8%.
Hoe ziet je situatie er dan na een jaar uit en dan neem ik geen eventuele waardestijging/daling mee:
Zonder hypotheek:
Geen opbrengsten, geen kosten. Netto resultaat 0 euro.
Met hypotheek:
Kosten zijn 1,5% dus 1500.
Je opbrengsten 8% zijn 8000.
Door deze constructie houd je geld over, 6500 euro.
Die kun je herinvesteren of gebruiken voor aflossing.
En als klap op de vuurpijl: als de inflatie hoger is dan de rente (1,5%) dan mag je er vanuit gaan dat je huis ook mee is gestegen met de inflatie. Dan zijn je kosten die je betaalt aan rente gecompenseerd door een hogere prijs van je huis en was je lening dus gratis.
spaar / investeercapaciteit groter bij de afgeloste hypotheek. Als je dat maandelijks investeert maak je ook rendement met veel minder risico's. Op safe spelen kost dan nog steeds wel geld maar een minder dan in jouw opzet.
Als verkopers dit verlangen mochten ze het huis van mij houden. Alsof je een clown bentquote:
[..]
Dat we ‘mensenmensen’ zijn, dat we graag bakken en dit de ‘omgeving laten meeproeven’
( volgens de makelaar wilde de verkopers leuke mensen voor hun buren, dus was een briefje erbij een soort advies om meer kans te hebben)
(
Nou, dat wel ja. En wat verstaan ze onder leuke mensen voor de buren? Dat je daar elke week komt klaverjassen? Of op de koffie komt?quote:
[..]
Als verkopers dit verlangen mochten ze het huis van mij houden. Alsof je een clown bent
Ik vind het leuk om af en toe te kletsen met de buurvrouw wanneer we toevallig allebei in onze tuin staan, maar daar blijft het ook wel bij.
Je speelt als koper gewoon het spelletje mee, verder niks aan de handquote:
[..]
Als verkopers dit verlangen mochten ze het huis van mij houden. Alsof je een clown bent
Ik ben hier op fok wel eens uitgelachen als ik zei dat het mij kon verrotten wat voor buren m'n buren krijgen hehequote:
[..]
Nou, dat wel ja. En wat verstaan ze onder leuke mensen voor de buren? Dat je daar elke week komt klaverjassen? Of op de koffie komt?
Ik vind het leuk om af en toe te kletsen met de buurvrouw wanneer we toevallig allebei in onze tuin staan, maar daar blijft het ook wel bij.
Ik lees niet dat de verkopers dit verlangden, maar dat hun makelaar min of meer gehint heeft dat het nut zou kunnen hebben.quote:
[..]
Als verkopers dit verlangen mochten ze het huis van mij houden. Alsof je een clown bent
Maar als jij een huis gaat bezichtigen en de makelaar geeft zo'n suggestie dan staat het je uiteraard vrij daar niet op in te gaan en lekker te blijven miepen dat je geen kans maakt in deze markt.
https://www.telegraaf.nl/(...)-prima-maar-waarheen
quote:chaamt hij zich geen seconde voor.
„Kan zijn dat door de boomers de hele huizenmarkt op slot zit, maar ik heb vijftig jaar hard gewerkt en zuinig geleefd.”
"’Appartement kost minimaal 700 euro per maand, ik heb nu hypotheek van 150 euro’"
Met trots toont hij zijn ’paleisje’, inclusief de ballroom van een extra verdieping. „Heb ik er in 1997 meteen bovenop laten zetten, investeren in stenen, deed iedereen. In de kast daar berg ik in de winter de zeilen op van mijn boot.
Tegen de tijd dat ik de trap niet meer op kan, laat ik wel een lift installeren. En het kan zijn dat het tuinonderhoud me te veel wordt over een paar jaar, maar dát zien we dan wel.”
Voor de 79-jarige Ineke Kruizinga is het al zover. „Het bijhouden van de voor- en achtertuin wordt me weleens te veel.” In haar eentje bewoont ze een koophuis in Sleen, bij Emmen.
„Vier slaapkamers en een zolder. Ik sta ingeschreven voor een huurappartement, en weet niet hoelang dat duurt…
Liefst zou ik met anderen een ’knarrenhofje’ starten, maar mijn zoon heeft me voorgerekend dat ik tien jaar verder ben voordat daar de basis van gelegd is…”
When people do counterfeiting , they go to jail , when public servants do that they get re-elected
Alsof je, als je serieus een huis zoekt, moeilijk doet over zo’n briefje maken als je weet dat je dan eventueel meer kans maakt. Deze reactie laat mij zien dat je niet doorheb hoe ernstig het gesteld is op de woningmarkt nu.quote:
[..]
Als verkopers dit verlangen mochten ze het huis van mij houden. Alsof je een clown bent
Dit.quote:
[..]
Alsof je, als je serieus een huis zoekt, moeilijk doet over zo’n briefje maken als je weet dat je dan eventueel meer kans maakt. Deze reactie laat mij zien dat je niet doorheb hoe ernstig het gesteld is op de woningmarkt nu.
Of je zoekt in een segment ( > 850.000) waar ze wel langer dan 2 weken te koop staan, in het gros van het land, want in de Randstad gaan die ook al snel.
Dit, ik zou wel heel wanhopig moeten zijn. Wat is de volgende stap? Pic van je vrouw, vriendin, zus,moeder?quote:
[..]
Als verkopers dit verlangen mochten ze het huis van mij houden. Alsof je een clown bent
Dit ja. Alsof je, als je een bod hebt gedaan omdat je dat huis heel graag zou hebben, dan bij een briefje ineens moeilijk gaat doen zo van 'nou, hier doe ik lekker principieel niet aan mee hoor!'. En dat omdat je wat woordjes opeen stukje papier moet zetten. Dan wil je dat huis ook niet.quote:
[..]
Alsof je, als je serieus een huis zoekt, moeilijk doet over zo’n briefje maken als je weet dat je dan eventueel meer kans maakt. Deze reactie laat mij zien dat je niet doorheb hoe ernstig het gesteld is op de woningmarkt nu.
Breitling - Instruments for Professionals
Ja dat. Of je behoud nog iets van zelfrespectquote:
[..]
Je speelt als koper gewoon het spelletje mee, verder niks aan de hand
Jij schrijft zonder blikken of blozen zo'n slavenbriefje. Dat mag hoor, maar gooi dat niet op mijn kennis van de woningmarktquote:
[..]
Alsof je, als je serieus een huis zoekt, moeilijk doet over zo’n briefje maken als je weet dat je dan eventueel meer kans maakt. Deze reactie laat mij zien dat je niet doorheb hoe ernstig het gesteld is op de woningmarkt nu.
Wat is de volgende stap? Je partner voor seksuele diensten aanbieden? Je ligt immers toch al op de grond en dat huis zo mooi! Moelijk doen daarover pff je snapt er niks van. Niet miepen
[ Bericht 5% gewijzigd door Catatafishh op 24-10-2021 03:27:18 ]
Dus het is of miepen of op je knieën?quote:
[..]
Ik lees niet dat de verkopers dit verlangden, maar dat hun makelaar min of meer gehint heeft dat het nut zou kunnen hebben.
Maar als jij een huis gaat bezichtigen en de makelaar geeft zo'n suggestie dan staat het je uiteraard vrij daar niet op in te gaan en lekker te blijven miepen dat je geen kans maakt in deze markt.
Neh
Ik ben niet van de briefjes, maar als zo duidelijk wordt aangegeven dat de verkoper een indruk wil krijgen van de mensen achter het bod voor de buren zou ik dat wel doen voor een huis dat ik graag wil. Heb het nooit hoeven doen overigens.quote:
[..]
Dit, ik zou wel heel wanhopig moeten zijn. Wat is de volgende stap? Pic van je vrouw, vriendin, zus,moeder?
Een slijm en kruipbriefje zou het niet worden (is wat mij betreft ook een valse tegenstelling, alsof een succesvol briefje per definitie een nederige wanhopige ondertoon heeft en een 'slavenbriefje' is. Alleen maar omdat het in dit voorbeeld zo was maakt niet dat dat gemiddeld altijd het meest kansrijk is.), want daar zou ik als verkoper ook van moeten kotsen en ik moet er zelf wel achter kunnen staan. Het is minder moeite dan een bezichtiging en het aanbod is al minimaal.
Ik ga niet een huis waar ik dolenthousiast van ben door mijn vingers laten schieten, omdat ik te beroerd ben voor een briefje.
Op dinsdag 10 mei 2022 20:00 schreef Souryhet volgende: Dan was ik fout, maar zover mijn radar gaat is die troela niet echt overtuigend en ze was een fan. Please dit riekt naar aandacht
Daar kan ik me wel wat bij voorstellen , mogelijk zijn de buren betrokken bij de verkoopquote:
[..]
Dat we ‘mensenmensen’ zijn, dat we graag bakken en dit de ‘omgeving laten meeproeven’
( volgens de makelaar wilde de verkopers leuke mensen voor hun buren, dus was een briefje erbij een soort advies om meer kans te hebben)
(
mocht er een verschil van 5000 euro zijn, dan kan de mening van de buuf doorslaggevend zijn
quote:Zeg even over de kopers
Geen muziek liefhebbers of rotweler mensen he schat en ook geen andre hazes volk he ?
En geen sexy meid , dan loop me man de hele dag naar de buuf te loeren , je kent hem
[ Bericht 9% gewijzigd door michaelmoore op 24-10-2021 12:45:38 ]
When people do counterfeiting , they go to jail , when public servants do that they get re-elected
Meh taxatie iets lager dan verwacht, en dan weer net niet zoveel lager dat een second opinion (neem aan dat dat gewoon een gok is voor weer ~600 eur) zin heeft. Modeltaxatie is dan weer 14% hoger dan bedrag van taxateur ... Qua eigen geld nog steeds geen probleem, maar ja, je koopt er liever meubels voor ed. natuurlijk.
Dus toch nog wel een beetje stress. Hypotheek adviseur op vakantie tot de 1e, wat is wijsheid behalve maar gewoon even wachten op de adviseur
Dus toch nog wel een beetje stress. Hypotheek adviseur op vakantie tot de 1e, wat is wijsheid behalve maar gewoon even wachten op de adviseur
Dum de dum
Ik ben er vrij zeker van dat als je vraagt of de kopende partij een dansje wil opvoeren in een clownskostuum en dan gaat de deal pas door dat ze het doen. Uiteindelijk zijn principes ook te koopquote:
[..]
Dus het is of miepen of op je knieën?
Neh
Facts don't care about your feelings
Het zal een grote minderheid zijn, maar genoeg sentimentele mensen die willen dat hun huis “goed terecht komt”.
Dan kan het als de biedingen bij elkaar in de buurt liggen absoluut de doorslag geven.
Dan kan het als de biedingen bij elkaar in de buurt liggen absoluut de doorslag geven.
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Kan toch gewoon een briefje zijn waarin iemand aangeeft waarom ze het huis graag willen, dat heeft weinig met kruipen te maken imo. Dat niet willen doen komt bij mij meer over alsof iemand vindt dat ie overal maar recht op heeft, zonder er iets voor te willen doen.quote:
[..]
Ik ben niet van de briefjes, maar als zo duidelijk wordt aangegeven dat de verkoper een indruk wil krijgen van de mensen achter het bod voor de buren zou ik dat wel doen voor een huis dat ik graag wil. Heb het nooit hoeven doen overigens.
Een slijm en kruipbriefje zou het niet worden (is wat mij betreft ook een valse tegenstelling, alsof een succesvol briefje per definitie een nederige wanhopige ondertoon heeft en een 'slavenbriefje' is. Alleen maar omdat het in dit voorbeeld zo was maakt niet dat dat gemiddeld altijd het meest kansrijk is.), want daar zou ik als verkoper ook van moeten kotsen en ik moet er zelf wel achter kunnen staan. Het is minder moeite dan een bezichtiging en het aanbod is al minimaal.
Ik ga niet een huis waar ik dolenthousiast van ben door mijn vingers laten schieten, omdat ik te beroerd ben voor een briefje.
Ik krijg regelmatig email voor een scholarship die wij beschikbaar hebben, en daar zakt je broek van af.
"Can you give me this scholarship, I need it", niet eens een aanhef of afsluiting, voor een scholarship van ruim £30k.
Ja dat zeg ik toch?quote:
Kan toch gewoon een briefje zijn waarin iemand aangeeft waarom ze het huis graag willen, dat heeft weinig met kruipen te maken imo.
Op dinsdag 10 mei 2022 20:00 schreef Souryhet volgende: Dan was ik fout, maar zover mijn radar gaat is die troela niet echt overtuigend en ze was een fan. Please dit riekt naar aandacht
Was het ook met jou eens hoorquote:
Dat kruipen refereerde meer aan eerdere opmerkingen hier. Wat is er mis met laten zien dat je iets graag wilt, en er iets voor wilt doen? Schijnbaar hebben mensen daar moeite mee, wat toch wel apart is eigenlijk.
Ik wil gewoon wat kopen. Het is geen sollicitatie. Het staat ver van mij af. Als verkoper wil ik gewoon de biedingen en voorwaarden. Bij twee gelijke biedingen krijgen ze de kans om nogmaals te bieden. Enige briefjes die ik wil, staan bekend als eurobiljetten.quote:
[..]
Was het ook met jou eens hoor
Dat kan, maar als een andere verkoper ook een motivatiebrief wil, dan moet je als koper, die dat huis graag wilt, niet gaan zitten zeuren maar gewoon die brief schrijven.quote:
[..]
Ik wil gewoon wat kopen. Het is geen sollicitatie. Het staat ver van mij af. Als verkoper wil ik gewoon de biedingen en voorwaarden. Bij twee gelijke biedingen krijgen ze de kans om nogmaals te bieden. Enige briefjes die ik wil, staan bekend als eurobiljetten.
Of je trekt je bod in. Dat is ook een optie.quote:
[..]
Dat kan, maar als een andere verkoper ook een motivatiebrief wil, dan moet je als koper, die dat huis graag wilt, niet gaan zitten zeuren maar gewoon die brief schrijven.
Dat kan idd ook, dan wil je dat huis kennelijk niet graag genoeg, geen probleem in deze markt.quote:
[..]
Of je trekt je bod in. Dat is ook een optie.
Klopt, het is soms ook een kwestie van gunnen en nu je als verkoper een koper kunt kiezen gaat dat gunnen alleen maar meer meespelen.quote:
Het zal een grote minderheid zijn, maar genoeg sentimentele mensen die willen dat hun huis “goed terecht komt”.
Dan kan het als de biedingen bij elkaar in de buurt liggen absoluut de doorslag geven.
Plus dat sommige mensen geen zin hebben aan een investeerder te verkopen, maar liever aan iemand die graag in hun huis wil wonen.
Niet iedereen heeft een probleem in deze markt.quote:
[..]
Dat kan idd ook, dan wil je dat huis kennelijk niet graag genoeg, geen probleem in deze markt.
Het stuit mij teveel tegen de borst dat het intrekken voor graag willen gaat. Waarom reageren jullie zo op die paar die weigeren een brief te schrijven?
Letterlijk op je knieën smeken of je het huis alsjeblieft mag kopen ben ik bang..quote:
[..]
Dit, ik zou wel heel wanhopig moeten zijn. Wat is de volgende stap? Pic van je vrouw, vriendin, zus,moeder?
Shaderon: i say boom boom boom now let me hear you say weehooo
SpankmasterC: Tut mir leit Herr AQuila, es soll nicht wieder passieren!
RickoKun: Hey hoi! Ik kom bij dit topiqueje checken weetjuh!
SpankmasterC: Tut mir leit Herr AQuila, es soll nicht wieder passieren!
RickoKun: Hey hoi! Ik kom bij dit topiqueje checken weetjuh!
Ik bedenk nu dat je een filmpje bij je bod moet doen. Dat zie je tegenwoordig soms als vervanging van de sollicitatiebrief.quote:
[..]
Letterlijk op je knieën smeken of je het huis alsjeblieft mag kopen ben ik bang..
Dat is wel een goeie ja, dat is wat mij betreft bij een sollicitatie al te stom voor woorden maar goed.quote:
[..]
Ik bedenk nu dat je een filmpje bij je bod moet doen. Dat zie je tegenwoordig soms als vervanging van de sollicitatiebrief.
Shaderon: i say boom boom boom now let me hear you say weehooo
SpankmasterC: Tut mir leit Herr AQuila, es soll nicht wieder passieren!
RickoKun: Hey hoi! Ik kom bij dit topiqueje checken weetjuh!
SpankmasterC: Tut mir leit Herr AQuila, es soll nicht wieder passieren!
RickoKun: Hey hoi! Ik kom bij dit topiqueje checken weetjuh!
Reageren hoe? Dat het geen probleem is als ze dat niet willen en dat ze dan misschien gewoon verder mogen zoeken?quote:
[..]
Niet iedereen heeft een probleem in deze markt.
Het stuit mij teveel tegen de borst dat het intrekken voor graag willen gaat. Waarom reageren jullie zo op die paar die weigeren een brief te schrijven?
Overigens kwam de initiële irritatie vooral doordat iemand stelde dat te weigeren als de verkopers dat eisten, maar in dit geval hadden de verkopers die eis niet gesteld maar was het een suggestie van de makelaar.
Als het de verkopende makelaar was dan is die suggestie ook nog een flinke handreiking geweest, want de kopers zijn niet zijn klanten, maar hij kent dan de verkopers (die wel zijn klanten zijn) kennelijk goed genoeg om te weten dat ze daarvoor zullen vallen.
Maar goed, als je verontwaardigd gaat zitten zijn over een suggestie van de makelaar, die gewerkt heeft, en dan gaat doen alsof het een eis van de verkoper was dan krijg je idd geïrriteerde reacties.
Niemand zou er in mee moeten gaan.. dan is het zo afgelopen met die onzin. Maar ze hebben de macht en willen dat even laten gelden dus dan moeten de horigen een briefje schrijven of ze asjeblieft dat huis mogen kopen. Echt belachelijk.quote:
[..]
Reageren hoe? Dat het geen probleem is als ze dat niet willen en dat ze dan misschien gewoon verder mogen zoeken?
Overigens kwam de initiële irritatie vooral doordat iemand stelde dat te weigeren als de verkopers dat eisten, maar in dit geval hadden de verkopers die eis niet gesteld maar was het een suggestie van de makelaar.
Als het de verkopende makelaar was dan is die suggestie ook nog een flinke handreiking geweest, want de kopers zijn niet zijn klanten, maar hij kent dan de verkopers (die wel zijn klanten zijn) kennelijk goed genoeg om te weten dat ze daarvoor zullen vallen.
Maar goed, als je verontwaardigd gaat zitten zijn over een suggestie van de makelaar, die gewerkt heeft, en dan gaat doen alsof het een eis van de verkoper was dan krijg je idd geïrriteerde reacties.
Shaderon: i say boom boom boom now let me hear you say weehooo
SpankmasterC: Tut mir leit Herr AQuila, es soll nicht wieder passieren!
RickoKun: Hey hoi! Ik kom bij dit topiqueje checken weetjuh!
SpankmasterC: Tut mir leit Herr AQuila, es soll nicht wieder passieren!
RickoKun: Hey hoi! Ik kom bij dit topiqueje checken weetjuh!
Alsof verkopers niet met allerlei vervelende voorwaarden akkoord hoefden te gaan toen het een kopersmarkt was...quote:
[..]
Niemand zou er in mee moeten gaan.. dan is het zo afgelopen met die onzin. Maar ze hebben de macht en willen dat even laten gelden dus dan moeten de horigen een briefje schrijven of ze asjeblieft dat huis mogen kopen. Echt belachelijk.
Een 5de bezichtiging voor je een bod deed? Geen probleem joh, tot proefwonen aan toe.
En nee, daar hoefde je ook niet in mee te gaan, maar ja, je wilt graag een huis (ver)kopen of niet.
En voor de duidelijkheid: mij boeit het niet of je wel of geen briefje schrijft, maar ik kan me er echt niet druk om maken dat er mensen zijn die het doen, zeker niet als er 50 bezichtigingen gepland zijn voor een gewild huis.
In kaboutertjesland wellichtquote:
Het zal een grote minderheid zijn, maar genoeg sentimentele mensen die willen dat hun huis “goed terecht komt”.
Dan kan het als de biedingen bij elkaar in de buurt liggen absoluut de doorslag geven.
Prisoners dilemma.quote:
[..]
Niemand zou er in mee moeten gaan.. dan is het zo afgelopen met die onzin. Maar ze hebben de macht en willen dat even laten gelden dus dan moeten de horigen een briefje schrijven of ze asjeblieft dat huis mogen kopen. Echt belachelijk.
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Je kan toch verwoorden waarom jij jezelf en partner/gezin in dat huis/in die buurt/dorp/stad ziet wonen zonder dat je overgaat tot smeken?quote:
[..]
Niemand zou er in mee moeten gaan.. dan is het zo afgelopen met die onzin. Maar ze hebben de macht en willen dat even laten gelden dus dan moeten de horigen een briefje schrijven of ze asjeblieft dat huis mogen kopen. Echt belachelijk.
The love you take is equal to the love you make.
Nee hoor, dat is de realiteit.quote:
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Nou, dan zal ik wel een kaboutertje zijn, want ik heb anderhalf jaar geleden mijn huis verkocht aan iemand die ik het gunde, het is niet eens bij een makelaar in de verkoop gekomen.quote:
Ik heb die briefjes ook gekregen, maar ik had er niet om gevraagd. Mijn moeder heeft dergelijke briefjes ook gekregen, ook ongevraagd.quote:
[..]
Nou, dan zal ik wel een kaboutertje zijn, want ik heb anderhalf jaar geleden mijn huis verkocht aan iemand die ik het gunde, het is niet eens bij een makelaar in de verkoop gekomen.
Breitling - Instruments for Professionals
Het voelt gewoon totaal niet goed, gewoon een bod doen en als je het hoogste hebt dan heb je het huis. Dadelijk heb je van die zweverige/creatieve types er wonen die willen dat je een heel verhaal schrijft of een moodboard maakt waarvoor je dat huis zou willen.quote:
[..]
Je kan toch verwoorden waarom jij jezelf en partner/gezin in dat huis/in die buurt/dorp/stad ziet wonen zonder dat je overgaat tot smeken?
Dat is gewoon kopers door hoepels laten springen voor je eigen plezier. Tenminste zo voelt het.
Shaderon: i say boom boom boom now let me hear you say weehooo
SpankmasterC: Tut mir leit Herr AQuila, es soll nicht wieder passieren!
RickoKun: Hey hoi! Ik kom bij dit topiqueje checken weetjuh!
SpankmasterC: Tut mir leit Herr AQuila, es soll nicht wieder passieren!
RickoKun: Hey hoi! Ik kom bij dit topiqueje checken weetjuh!
Ja, zo voelt het. Maar objectief gezien valt dat best mee, als je niet allerlei andere scenario’s erbij sleept.quote:
[..]
Het voelt gewoon totaal niet goed, gewoon een bod doen en als je het hoogste hebt dan heb je het huis. Dadelijk heb je van die zweverige/creatieve types er wonen die willen dat je een heel verhaal schrijft of een moodboard maakt waarvoor je dat huis zou willen.
Dat is gewoon kopers door hoepels laten springen voor je eigen plezier. Tenminste zo voelt het.
Een verkoper wil misschien ook met een goed gevoel een huis verkopen. Vrienden van ons werd bijv. het huis gegund omdat het verkopende oudere echtpaar het fijn vond dat er een jong gezin kwam in het huis waar zij ooit hun gezin hadden gesticht.
The love you take is equal to the love you make.
Dat heeft ook niet altijd 'sentimentele' redenen. Een maat van me in Seattle kocht een apartement. Achteraf hoorde hij van de verkoopster dat hij niet het hoogste bod had, maar zij wilde haar appartement niet aan 'blacks of Asians' verkopen.quote:
Het zal een grote minderheid zijn, maar genoeg sentimentele mensen die willen dat hun huis “goed terecht komt”.
Dan kan het als de biedingen bij elkaar in de buurt liggen absoluut de doorslag geven.
Las zojuist op Nu.nl dat het leeuwendeel van de geldverstrekkers de hypotheekrente heeft verhoogd (met 0,15%). Kantelpunt van de markt? Of zal dit weinig tot geen invloed hebben gezien de aanhoudende schaarste aan woningen?
En? Verkocht aan iemand met een leuk verhaal of keihard het hoogste bod?quote:
[..]
Ik heb die briefjes ook gekregen, maar ik had er niet om gevraagd. Mijn moeder heeft dergelijke briefjes ook gekregen, ook ongevraagd.
Moet je dat echt vragen?quote:
[..]
En? Verkocht aan iemand met een leuk verhaal of keihard het hoogste bod?
The love you take is equal to the love you make.
Mijn moeder heeft het niet verkocht aan degene met het hoogste bod nee, maar dat kwam omdat dat hoogste bod nog niet binnen was toen ze Ja zei tegen dat andere bod. Dat andere bod kwam buiten de gestelde deadline, maar de makelaar liet het haar wel weten. Zij vond dat ze zich niet kon terugtrekken want ze had al toegezegd, en dat heeft ze ook niet gedaan.quote:
[..]
En? Verkocht aan iemand met een leuk verhaal of keihard het hoogste bod?
Ik heb het huis verkocht aan het beste bod (lees: de beste voorwaarden, lees: geen voorwaarden), maar dat was tevens het hoogste bod ook ja. Was er een lager bod geweest zonder voorwaarden en dit bod mét voorwaarden was ik ook voor dat lagere bod gegaan.
Ik ging voor zsm zekerheid, niet zsm zoveel mogelijk geld.
Breitling - Instruments for Professionals
Op
Precies mijn vraag.. ben benieuwd of er een soort voorspelling gedaan kan worden over de renteontwikkeling het komende jaar?quote:
Las zojuist op Nu.nl dat het leeuwendeel van de geldverstrekkers de hypotheekrente heeft verhoogd (met 0,15%). Kantelpunt van de markt? Of zal dit weinig tot geen invloed hebben gezien de aanhoudende schaarste aan woningen?
Alpha kenny one
Zal waarschijnlijk voor dalende prijzen zorgen maar ook voor (evenredig?) minder financiering tegen dezelfde maandlasten als het duurdere huis. Onder de streep helpt het dus enkel mensen met vermogen.quote:
Las zojuist op Nu.nl dat het leeuwendeel van de geldverstrekkers de hypotheekrente heeft verhoogd (met 0,15%). Kantelpunt van de markt? Of zal dit weinig tot geen invloed hebben gezien de aanhoudende schaarste aan woningen?
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Een jaar geleden was de rente bij onze aanbieder al enorm laag, vond ik en die is sindsdien nog 2 keer iets verlaagd en zal tzt vast weer iets omhoog gaan, maar niet direct hoger dan een jaar geleden. Ik zou me in elk geval geen zorgen maken of er een trend in zien. Overigens heeft onze aanbieder de rente nu nog niet verhoogd (ons overbruggingskrediet heeft variabele rente, anders zou ik het niet eens weten)quote:
[..]
Precies mijn vraag.. ben benieuwd of er een soort voorspelling gedaan kan worden over de renteontwikkeling het komende jaar?
Vandaag bezichtiging gedaan. Zeer tof huis, zelfs nog twee behoorlijk grote ruimtes die niet eens op de foto's stonden.
Helaas waren wij de eerste van de 24 geplande bezichtigingen. En er was nog een wachtlijst.
En hebben wij dus geen ton overwaarde om er tegenaan te kunnen smijten in de strijd.
Dus we gaan wel een bod doen, (je zou maar net de ene zijn die aansluit bij hun wensen qua aanvaarding ofzo.....) maar euh, het is wel redelijk kansloos.
Helaas waren wij de eerste van de 24 geplande bezichtigingen. En er was nog een wachtlijst.
En hebben wij dus geen ton overwaarde om er tegenaan te kunnen smijten in de strijd.
Dus we gaan wel een bod doen, (je zou maar net de ene zijn die aansluit bij hun wensen qua aanvaarding ofzo.....) maar euh, het is wel redelijk kansloos.
Je bent de eerste. Snel doorpakken, wellicht werkt dat in je voordeel.quote:
Vandaag bezichtiging gedaan. Zeer tof huis, zelfs nog twee behoorlijk grote ruimtes die niet eens op de foto's stonden.
Helaas waren wij de eerste van de 24 geplande bezichtigingen. En er was nog een wachtlijst.
En hebben wij dus geen ton overwaarde om er tegenaan te kunnen smijten in de strijd.
Dus we gaan wel een bod doen, (je zou maar net de ene zijn die aansluit bij hun wensen qua aanvaarding ofzo.....) maar euh, het is wel redelijk kansloos.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
We moeten voor 1 november bieden, 2 november wordt er dan bekend gemaakt aan wie het 'gegund' wordt . Maar we vrezen dat het huis door de makelaar bewust te laag in de markt is gezet om zo goed te verdienen op de overwaarde. Ze liet doorschemeren het toch wel over minstens 10%, mogelijk meer, overbieden te hebben. Dat hebben wij helaas niet liggen, want op 500k spreek je dan toch wel over minstens 50k, wellicht eerder 70k.quote:
[..]
Je bent de eerste. Snel doorpakken, wellicht werkt dat in je voordeel.
Eigenlijk wisten we wel ergens dat dit huis boven onze 'stand' was hoor. (Ik ben pas deze zomer weer begonnen met werken, dus we hebben de laatste jaren vooral ingeteerd op ons vermogen). Maar we hadden niet verwacht dat het zó storm zou lopen. Vooral met dat andere huis in het achterhoofd, wat nog steeds te koop staat. We hadden de bezichtiging wel heel snel aangevraagd, zagen alleen een dag later al de cijfers van hoe vaak het bekeken was en opgeslagen, en toen zonk de moed ons eigenlijk al in de schoenen. Maar goed...niet geschoten is altijd mis natuurlijk.
Leerzaam is het altijd wel. Deze makelaar was weer totaal anders dan de vorige
.
Als de vraagprijs te laag is ingestoken kun je altijd nog overbieden onder voorbehoud van taxatie voor het bedrag dat je zou moeten financieren omdat je het niet hebt liggen. Mits je het wel kan en wil financieren uiteraard.
Op dinsdag 10 mei 2022 20:00 schreef Souryhet volgende: Dan was ik fout, maar zover mijn radar gaat is die troela niet echt overtuigend en ze was een fan. Please dit riekt naar aandacht
Wellicht in een aantal zeldzame gevallen. Veruit de meesten gaan voor de hoogste bieder en/of de beste voorwaarden.quote:
Oh nee sorry, ik verwoorde het verkeerd. Ik denk eigenlijk dat het qua waarde van de woning zonder rekening te houden met overbieden zelfs een heel eerlijke en nette vraagprijs is. (Euh... ik weet niet of het nu duidelijker wordtquote:
Als de vraagprijs te laag is ingestoken kun je altijd nog overbieden onder voorbehoud van taxatie voor het bedrag dat je zou moeten financieren omdat je het niet hebt liggen. Mits je het wel kan en wil financieren uiteraard.
. Maar de vraagprijs komt dus wel erg overeen met wat huispedia en co zeggen. ). Maar ja, dit is dus een markt waarin overbieden wel een beetje de norm is, dus in die zin denk dat de makelaar bewust wat laag heeft ingezet. (Of misschien wilden de verkopers het zelf hoor, dat kan natuurlijk ook)
Qua hypotheek komt het wel goed. Qua eigen vermogen kunnen we er nog wel iets overheen, maar niet de klap maken die nodig is. (Althans, ik ga er vanuit dat er tussen die 24 andere stellen vast wel iemand zit die 10% of meer kan bieden. Vriend is op dit moment hard aan het rekenen wat we precies zouden kunnen bieden. Maar dat gaat eerder richting de 525-530k. Dat zal hoogstwaarschijnlijk zeker niet toereikend zijn.)
Dus het gunnen ging voor een beter bod van een ander? Of in elk geval een bod met betere voorwaarden?quote:
[..]
Nou, dan zal ik wel een kaboutertje zijn, want ik heb anderhalf jaar geleden mijn huis verkocht aan iemand die ik het gunde, het is niet eens bij een makelaar in de verkoop gekomen.
Dan nog blijft dit n=1 en kan uitzondering de regel bevestigen.
Ik schrijf overigens bij het bod zeker wel iets over hoe mooi we het huis vonden hoor. We waren ook gewoon enthousiast tijdens de bezichtiging zelf (achteraf was dat misschien minder handig omdat de makelaar dat zou kunnen gebruiken, maar aan de andere kant... ik ga niet lopen afkraken of zuur kijken. Dat kan ik niet eens denk ik, want ik heb veel te veel mimiek die ik niet onder controle heb, dus dat gelooft niemand )
Kan men beschouwen als op de knieën gaan, maar de makelaar vertelde dat deze mensen het heel belangrijk vonden om het huis goed achter te laten.
Niet dat ik denk dat ons bod dus in de buurt gaat komen, maar als het om twee biedingen gaat die dicht bij elkaar liggen, zou het wel de doorslag kunnen geven aan wie het huis gegund wordt.
) Kan men beschouwen als op de knieën gaan, maar de makelaar vertelde dat deze mensen het heel belangrijk vonden om het huis goed achter te laten.
Niet dat ik denk dat ons bod dus in de buurt gaat komen, maar als het om twee biedingen gaat die dicht bij elkaar liggen, zou het wel de doorslag kunnen geven aan wie het huis gegund wordt.
Heb afgelopen jaar toch nog best vaak meegemaakt dat er echt geen peil op te trekken is wat voor een biedingen een huis gaat uitlokken bij anderen, dus ik zou gewoon altijd zelf bieden wat het je waard is.quote:
[..]
Oh nee sorry, ik verwoorde het verkeerd. Ik denk eigenlijk dat het qua waarde van de woning zonder rekening te houden met overbieden zelfs een heel eerlijke en nette vraagprijs is. (Euh... ik weet niet of het nu duidelijker wordt
(Of misschien wilden de verkopers het zelf hoor, dat kan natuurlijk ook)
Qua hypotheek komt het wel goed. Qua eigen vermogen kunnen we er nog wel iets overheen, maar niet de klap maken die nodig is. (Althans, ik ga er vanuit dat er tussen die 24 andere stellen vast wel iemand zit die 10% of meer kan bieden. Vriend is op dit moment hard aan het rekenen wat we precies zouden kunnen bieden. Maar dat gaat eerder richting de 525-530k. Dat zal hoogstwaarschijnlijk zeker niet toereikend zijn.)
En % overbieden was in ons segment en zoekgebied niet bepaald een goede maatstaf.
Op dinsdag 10 mei 2022 20:00 schreef Souryhet volgende: Dan was ik fout, maar zover mijn radar gaat is die troela niet echt overtuigend en ze was een fan. Please dit riekt naar aandacht
In ons geval gewoon een realistisch bod en zonder dat het huis te koop openbaar kwam, dat scheelde al zeker 10-15K aan verkoopklaar maken en makelaarskosten.quote:
[..]
Dus het gunnen ging voor een beter bod van een ander? Of in elk geval een bod met betere voorwaarden?
Dan nog blijft dit n=1 en kan uitzondering de regel bevestigen.
Zowel voor de koper als voor ons was dit een prima deal, en welke betere voorwaarden precies?
En ja, als ik het een kreng had gevonden of als ze een bizar bod had gedaan dan had ik het uiteraard alsnog op de reguliere manier te koop kunnen zetten.
Al met al is het huis in 2013 en 2020 van eigenaar gewisseld en heeft het beide keren niet te koop gestaan.
Och, zullen we het N=2 maken? Mijn eerste kijker was ook een gunfactor. Had aangegeven telkens naast het net te vissen bij het kopen door o.a. investeerders. Had al twee blinde biedingen gehad ruim boven de vraagprijs van investeerders.quote:
[..]
In ons geval gewoon een realistisch bod en zonder dat het huis te koop openbaar kwam, dat scheelde al zeker 10-15K aan verkoopklaar maken en makelaarskosten.
Zowel voor de koper als voor ons was dit een prima deal, en welke betere voorwaarden precies?
En ja, als ik het een kreng had gevonden of als ze een bizar bod had gedaan dan had ik het uiteraard alsnog op de reguliere manier te koop kunnen zetten.
Al met al is het huis in 2013 en 2020 van eigenaar gewisseld en heeft het beide keren niet te koop gestaan.
Maar ik zag mijzelf er in, een aantal jaren daar voor. Ik heb alle kijkers afgebeld en het huis direct aan hen gegund.
True, true. Ik hoop ergens dat andere kijkers toch hun bedenkingen hebben bij geen apart toilet aanwezig (Deze zit enkel in de badkamer. Weliswaar zit die badkamer in de hal, maar ook bezoek moet daar dus op. Voor ons geen dealbreaker, maar het is minder ideaal) en dat de (grote) wasmachineruimte toegankelijk is via een sluipdoor-kruipdoorgangetje van slechts 1.50m hoog en anders enkel buitenom. En dat het dus veel trappetjes heeft (niet handig voor ouderen) en minder geschikt is voor mensen met kinderen of een kinderwens.quote:
[..]
Heb afgelopen jaar toch nog best vaak meegemaakt dat er echt geen peil op te trekken is wat voor een biedingen een huis gaat uitlokken bij anderen, dus ik zou gewoon altijd zelf bieden wat het je waard is.
En % overbieden was in ons segment en zoekgebied niet bepaald een goede maatstaf.
Maar dat is wel een beetje ijdele hoop vrees ik. Niettemin; we gaan wel een bod neerleggen. Het niet doen zou gewoon dom zijn.
Je had dus geen andere biedingen. Daarmee vind ik jouw anekdote minder relevant. Het punt is juist dat vrijwel iedereen voor het meest gunstige bod gaat, ongeacht motivatie van de koper. Dat gedoe met een motivatiebrief is gerommel in de marge en bovendien in mijn ogen nogal denigrerend.quote:
[..]
In ons geval gewoon een realistisch bod en zonder dat het huis te koop openbaar kwam, dat scheelde al zeker 10-15K aan verkoopklaar maken en makelaarskosten.
Zowel voor de koper als voor ons was dit een prima deal, en welke betere voorwaarden precies?
En ja, als ik het een kreng had gevonden of als ze een bizar bod had gedaan dan had ik het uiteraard alsnog op de reguliere manier te koop kunnen zetten.
Al met al is het huis in 2013 en 2020 van eigenaar gewisseld en heeft het beide keren niet te koop gestaan.
Vandaag getekend
Nu alleen hypotheek regelen ( maar we zijn in afwachting van anderen, dus kunnen weinig doen op dit moment)
Maandag de taxatie, notaris geregeld
Nu alleen hypotheek regelen ( maar we zijn in afwachting van anderen, dus kunnen weinig doen op dit moment)
Maandag de taxatie, notaris geregeld
Vandaag gebeld door andere makelaar ... Of we nog interesse hadden in een andere woning waar ik was wezen kijken.
Was de toko met een nogal in het voordeel vd verkopende partij bouwkundig rapport (gemaakt in opdracht van ...) Denk snel 30 a 40k directe kosten die er niet in stonden.
Blijkbaar waren ze nu zo ver dat wij,met 1k meer dan de vraagprijs aan de beurt waren vriendelijk bedankt.
Was de toko met een nogal in het voordeel vd verkopende partij bouwkundig rapport (gemaakt in opdracht van ...) Denk snel 30 a 40k directe kosten die er niet in stonden.
Blijkbaar waren ze nu zo ver dat wij,met 1k meer dan de vraagprijs aan de beurt waren
vriendelijk bedankt.
Dum de dum
Wat ik zo om me heen hoor, speelt gunning wel degelijk een rol. Zeker wanneer biedingen niet ver uit elkaar liggen en er in de voorwaarden verder geen gekke dingen staan.quote:
[..]
Dus het gunnen ging voor een beter bod van een ander? Of in elk geval een bod met betere voorwaarden?
Dan nog blijft dit n=1 en kan uitzondering de regel bevestigen.
Bij onze verkoop zat er ruim 20k verschil tussen het hoogste bod en het tweede bod. Dat vond ik te groot. Wanneer er 5k verschil had gezeten tussen het hoogste bod en het tweede bod, dan hadden we het zeker gegund aan het tweede bod.
Het was nog niet openbaar te koop gekomen, vanwege de gunfactor.quote:
[..]
Je had dus geen andere biedingen. Daarmee vind ik jouw anekdote minder relevant. Het punt is juist dat vrijwel iedereen voor het meest gunstige bod gaat, ongeacht motivatie van de koper. Dat gedoe met een motivatiebrief is gerommel in de marge en bovendien in mijn ogen nogal denigrerend.
Ik wist dat zij wat zocht in onze wijk.
Overigens is er geen enkele twijfel dat er meerdere biedingen zouden zijn geweest als het wel openbaar te koop kwam.
Er zouden wellicht meerdere biedingen zijn geweest. Maar je had ze niet. Dus dat valt niet te vergelijken met een situatie waarin de biedingen daadwerkelijk op tafel liggen.quote:
[..]
Het was nog niet openbaar te koop gekomen, vanwege de gunfactor.
Ik wist dat zij wat zocht in onze wijk.
Overigens is er geen enkele twijfel dat er meerdere biedingen zouden zijn geweest als het wel openbaar te koop kwam.
En de K's die je uitspaarde door de makelaar niet nodig te hebben speelde vast ook geen rol
Wat ik zo om mij heen hoor speelt het meeste gunstige bod de belangrijke rol. Ook bij jou dus, gelet op je verhaal. Verder schets je een situatie niet daadwerkelijk op tafel lag: kiezen tussen 5k en een koper die je het gunde. Dus je hebt het over een hypothetische situatie en daarbij speelt sociale wenselijkheid altijd een grote rol. Jij was vast die zeldzame persoon geweest die de persoonlijke nooit verkoos boven geld.quote:
[..]
Wat ik zo om me heen hoor, speelt gunning wel degelijk een rol. Zeker wanneer biedingen niet ver uit elkaar liggen en er in de voorwaarden verder geen gekke dingen staan.
Bij onze verkoop zat er ruim 20k verschil tussen het hoogste bod en het tweede bod. Dat vond ik te groot. Wanneer er 5k verschil had gezeten tussen het hoogste bod en het tweede bod, dan hadden we het zeker gegund aan het tweede bod.
Kijk anders eens wat de makelaars er in 2018 van vonden
Ofquote:Het moet gezegd worden dat een charmeoffensief waarschijnlijk alleen maar werkt als er sprake is van gelijke biedingen en voorwaarden van meerdere potentiële kopers. Want laten we wel wezen: geld en voorwaarden zijn toch het allerbelangrijkst, daar zijn de makelaars het wel over eens.
“Soms zijn verkopers wel genegen zich te laten leiden door andere zaken dan prijs en condities, maar dit komt niet heel vaak voor”, zegt Niels Bakker van Aankoopmakelaar Amsterdam
quote:Stephan van Diepen van Viermakelaars die bemiddelt in ’s Hertogenbosch, Rosmalen en Vught, gelooft er zelfs helemaal niet in. “Als makelaar ben ik er voor de beste prijs en condities. Een persoonlijke noot vind ik volkomen onbelangrijk. Wat is als verkoper je relatie met die koper nou? Die zie je nooit meer, tenzij je moeder in de straat woont.”
[ Bericht 4% gewijzigd door Catatafishh op 27-10-2021 22:19:12 ]
Zoveel aan een makelaar betalen is een keuze. Je kan hem ook zelf verkopen met ondersteuning.quote:
[..]
Er zouden wellicht meerdere biedingen zijn geweest. Maar je had ze niet. Dus dat valt niet te vergelijken met een situatie waarin de biedingen daadwerkelijk op tafel liggen.
En de K's die je uitspaarde door de makelaar niet nodig te hebben speelde vast ook geen rol
Dat een makelaar het onbelangrijk acht is niet relevant. Ik heb het in mijn omgeving ook vaker gezien, kan ook iets te maken hebben met de opvattingen van mensen buiten postzegel Amsterdamquote:
[..]
Wat ik zo om mij heen hoor speelt het meeste gunstige bod de belangrijke rol. Ook bij jou dus, gelet op je verhaal. Verder schets je een situatie niet daadwerkelijk op tafel lag: kiezen tussen 5k en een koper die je het gunde. Dus je hebt het over een hypothetische situatie en daarbij speelt sociale wenselijkheid altijd een grote rol. Jij was vast die zeldzame persoon geweest die de persoonlijke nooit verkoos boven geld.
Kijk anders eens wat de makelaars er in 2018 van vonden
[..]
Of
[..]
Waarom heb je dat dan niet gedaan? Het klinkt alsof je geld hebt laten liggen.quote:
[..]
Het was nog niet openbaar te koop gekomen, vanwege de gunfactor.
Ik wist dat zij wat zocht in onze wijk.
Overigens is er geen enkele twijfel dat er meerdere biedingen zouden zijn geweest als het wel openbaar te koop kwam.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Neuh, per saldo zal het niet zoveel uitgemaakt hebben, er zou sowieso een fors bedrag naar de verkoopmakelaar gaan, en dan nog kosten (en energie) verkoopklaar maken.quote:
[..]
Waarom heb je dat dan niet gedaan? Het klinkt alsof je geld hebt laten liggen.
Helemaal geen zin in.
Plus dat ik exact wist wat andere huizen in de wijk opgeleverd hadden, ik welke staat.
Per saldo had een openbare verkoop niet veel meer opgeleverd, maar dat wat het wel meer zou zijn was ik dan aan andere kosten kwijt geweest.
Ja, dat speelde wel een rol, dat had ik in de post daarvoor al gezegd: er had zo'n 10-15K aan kosten aan gezeten, die we nu niet gemaakt hebben en waardoor er netto ongeveer hetzelfde voor ons overbleef, zonder dat ons huis op Funda kwam en over 5 jaar nog op youtube staat.quote:
[..]
Er zouden wellicht meerdere biedingen zijn geweest. Maar je had ze niet. Dus dat valt niet te vergelijken met een situatie waarin de biedingen daadwerkelijk op tafel liggen.
En de K's die je uitspaarde door de makelaar niet nodig te hebben speelde vast ook geen rol
Ik vind het wel opmerkelijk hoor. Men is bereid af te zien van behoud van financiering/ bouwkundige keuring (ook als dit eigenlijk niet zo verstandig is gekeken naar de eigen situatie), is bereid om tonnen en tonnen over te bieden, en accepteert dat allemaal iets dat in deze markt nu eenmaal zo werkt als je kans wil maken...
... maar even een persoonlijk berichtje typen, dat is dan zwichtend je ziel verkopen....
Nu zal het afzien van die voorwaarden en een lekker dik bod doen veel vaker een voorsprong geven of bepalend zijn, dat geloof ik graag, maar wat kan het nu echt voor kwaad om wel even een persoonlijke noot erbij te stoppen? Hoeft echt niet een epistel van 3 A4tjes vol gebraakbal over hoe geweldig je het huis vindt, maar gewoon 2 zinnetjes?
Misschien behoort de verkoper wel net tot die 1% (? ik noem maar wat) die daar wel voor valt. En/of zit je in een regio waar de ons-kent-ons-vibe heel erg aanwezig is en toch wel medebepalend is omdat de verkoper zijn/haar huis graag goed achterlaat. (Dan heb ik het niet over Amsterdam, maar de kleinere dorpen.)
Mijn persoonlijke noot zal in elk geval een bedankje zijn voor de tijd en moeite. Al is het maar omdat er in het betreffende dorp één makelaarsduo actief is, en die hou ik ook gewoon graag een beetje te vriend. Baat het niet, dan schaadt het niet.
... maar even een persoonlijk berichtje typen, dat is dan zwichtend je ziel verkopen....
Nu zal het afzien van die voorwaarden en een lekker dik bod doen veel vaker een voorsprong geven of bepalend zijn, dat geloof ik graag, maar wat kan het nu echt voor kwaad om wel even een persoonlijke noot erbij te stoppen? Hoeft echt niet een epistel van 3 A4tjes vol gebraakbal over hoe geweldig je het huis vindt, maar gewoon 2 zinnetjes?
Misschien behoort de verkoper wel net tot die 1% (? ik noem maar wat) die daar wel voor valt. En/of zit je in een regio waar de ons-kent-ons-vibe heel erg aanwezig is en toch wel medebepalend is omdat de verkoper zijn/haar huis graag goed achterlaat. (Dan heb ik het niet over Amsterdam, maar de kleinere dorpen.)
Mijn persoonlijke noot zal in elk geval een bedankje zijn voor de tijd en moeite. Al is het maar omdat er in het betreffende dorp één makelaarsduo actief is, en die hou ik ook gewoon graag een beetje te vriend. Baat het niet, dan schaadt het niet.
Wat weet een makelaar immers nu van de huizenmarkt. Ten opzichte van de anekdotische en mogelijk sociaal wenselijke herinneringen van willekeurige forumgebruikersquote:
[..]
Zoveel aan een makelaar betalen is een keuze. Je kan hem ook zelf verkopen met ondersteuning.
[..]
Dat een makelaar het onbelangrijk acht is niet relevant. Ik heb het in mijn omgeving ook vaker gezien, kan ook iets te maken hebben met de opvattingen van mensen buiten postzegel Amsterdam
Overigens is die tweede quote van een makelaar uit het zuiden. Dat is in Amsterdamse termen in de diep donkere provincie.
Ik weet niet wat precies het doel is, maar dat per se gelijk willen hebben hier is nu wel klaar.
Breitling - Instruments for Professionals
Ik ben aan het dubben. Eigenlijk slaat het nergens op want weinig kans, maar.... bouwkundige keuring of niet.....
(voorbehoud van financiering dus sowieso wel, maar over die bouwkundige twijfel ik. Is toch weer een extra obstakel).
Huis komt uit 1991, grootste onderhoud leek op de bovenverdieping hier en daar een likje verf (houten kozijnen, leken zo op het eerste zicht niet rot). Woonkamer, badkamer en slaapkamer waren helemaal gerenoveerd/aangebouwd. Zagen er echt heel keurig uit. Zaten ook nieuwe kozijnen (2019 geloof ik, even uit mijn hoofd) in. Er is geen kruipruimte, dus daar hoeven we niet te zoeken naar zwammen en beestjes denk ik dan. Maar...er is een groot gedeelte souterrain. Staat wel allemaal op bosgrond (zou droger moeten zijn). Maar... euh ja.... toch. Een kelder lijkt me best een zwakker punt van een huis te kunnen vormen?
We hebben wel een heel document gekregen waarin de verkopers hebben aangegeven dat er op een plek bij een deel van een van de platte daken na (in 2017 ook hersteld), verder geen lekkage is geweest. En we hebben de makelaar gevraagd of ze nog (groot) onderhoud verwachten. Dat was niet het geval. (Enkel de cv-ketel eens vervangen, die is 20 jaar oud).
Nu moet ik wel zeggen...de makelaar leek zelf niet heel technisch onderlegd. De makelaar bij de vorige bezichtiging vertelde wel het type/materiaal isolatie wat er gebruikt was, deze wist wat minder te vertellen. Maar er lijkt ook wel echt minder te moeten gebeuren. We hebben zelf ook iets minder goed/lang kunnen rondkijken, want de volgenden stonden natuurlijk al weer klaar. En het was best een huis met veel ruimtes en gangetjes.
Dus. Lastig dit. Ik denk eigenlijk dat het niet écht nodig is, maar ik keek net Kopen Zonder Kijken en daarin kwam er opeens een extra bedrag van 20.000 euro en rotte vloerbalken, zwammen en beestjes voorbij. Dus nu denk ik 'oei'...
(voorbehoud van financiering dus sowieso wel, maar over die bouwkundige twijfel ik. Is toch weer een extra obstakel).
Huis komt uit 1991, grootste onderhoud leek op de bovenverdieping hier en daar een likje verf (houten kozijnen, leken zo op het eerste zicht niet rot). Woonkamer, badkamer en slaapkamer waren helemaal gerenoveerd/aangebouwd. Zagen er echt heel keurig uit. Zaten ook nieuwe kozijnen (2019 geloof ik, even uit mijn hoofd) in. Er is geen kruipruimte, dus daar hoeven we niet te zoeken naar zwammen en beestjes denk ik dan. Maar...er is een groot gedeelte souterrain. Staat wel allemaal op bosgrond (zou droger moeten zijn). Maar... euh ja.... toch. Een kelder lijkt me best een zwakker punt van een huis te kunnen vormen?
We hebben wel een heel document gekregen waarin de verkopers hebben aangegeven dat er op een plek bij een deel van een van de platte daken na (in 2017 ook hersteld), verder geen lekkage is geweest. En we hebben de makelaar gevraagd of ze nog (groot) onderhoud verwachten. Dat was niet het geval. (Enkel de cv-ketel eens vervangen, die is 20 jaar oud).
Nu moet ik wel zeggen...de makelaar leek zelf niet heel technisch onderlegd. De makelaar bij de vorige bezichtiging vertelde wel het type/materiaal isolatie wat er gebruikt was, deze wist wat minder te vertellen. Maar er lijkt ook wel echt minder te moeten gebeuren. We hebben zelf ook iets minder goed/lang kunnen rondkijken, want de volgenden stonden natuurlijk al weer klaar. En het was best een huis met veel ruimtes en gangetjes.
Dus. Lastig dit. Ik denk eigenlijk dat het niet écht nodig is, maar ik keek net Kopen Zonder Kijken en daarin kwam er opeens een extra bedrag van 20.000 euro en rotte vloerbalken, zwammen en beestjes voorbij. Dus nu denk ik 'oei'...
Ik zou echt altijd een bouwkundige keuring laten uitvoeren bij zo'n huis. Je steekt er tonnen aan euro's in, dan wil je toch weten wat je koopt?quote:
Ik ben aan het dubben. Eigenlijk slaat het nergens op want weinig kans, maar.... bouwkundige keuring of niet.....
(voorbehoud van financiering dus sowieso wel, maar over die bouwkundige twijfel ik. Is toch weer een extra obstakel).
Huis komt uit 1991, grootste onderhoud leek op de bovenverdieping hier en daar een likje verf (houten kozijnen, leken zo op het eerste zicht niet rot). Woonkamer, badkamer en slaapkamer waren helemaal gerenoveerd/aangebouwd. Zagen er echt heel keurig uit. Zaten ook nieuwe kozijnen (2019 geloof ik, even uit mijn hoofd) in. Er is geen kruipruimte, dus daar hoeven we niet te zoeken naar zwammen en beestjes denk ik dan. Maar...er is een groot gedeelte souterrain. Staat wel allemaal op bosgrond (zou droger moeten zijn). Maar... euh ja.... toch. Een kelder lijkt me best een zwakker punt van een huis te kunnen vormen?
We hebben wel een heel document gekregen waarin de verkopers hebben aangegeven dat er op een plek bij een deel van een van de platte daken na (in 2017 ook hersteld), verder geen lekkage is geweest. En we hebben de makelaar gevraagd of ze nog (groot) onderhoud verwachten. Dat was niet het geval. (Enkel de cv-ketel eens vervangen, die is 20 jaar oud).
Nu moet ik wel zeggen...de makelaar leek zelf niet heel technisch onderlegd. De makelaar bij de vorige bezichtiging vertelde wel het type/materiaal isolatie wat er gebruikt was, deze wist wat minder te vertellen. Maar er lijkt ook wel echt minder te moeten gebeuren. We hebben zelf ook iets minder goed/lang kunnen rondkijken, want de volgenden stonden natuurlijk al weer klaar. En het was best een huis met veel ruimtes en gangetjes.
Dus. Lastig dit. Ik denk eigenlijk dat het niet écht nodig is, maar ik keek net Kopen Zonder Kijken en daarin kwam er opeens een extra bedrag van 20.000 euro en rotte vloerbalken, zwammen en beestjes voorbij. Dus nu denk ik 'oei'...
Als de verkopers er zelf van overtuigd zijn dat het huis in orde is, zullen ze het ook niet laten afketsen op een bouwkundige keuring.
Heb je al een iemand in gedachten om de keuring te doen? Kijken of die snel kan en zorg dat de keuring plaats vindt voor de 3 dagen bedenktijd na tekenen.quote:
Ik ben aan het dubben. Eigenlijk slaat het nergens op want weinig kans, maar.... bouwkundige keuring of niet.....
(voorbehoud van financiering dus sowieso wel, maar over die bouwkundige twijfel ik. Is toch weer een extra obstakel).
Huis komt uit 1991, grootste onderhoud leek op de bovenverdieping hier en daar een likje verf (houten kozijnen, leken zo op het eerste zicht niet rot). Woonkamer, badkamer en slaapkamer waren helemaal gerenoveerd/aangebouwd. Zagen er echt heel keurig uit. Zaten ook nieuwe kozijnen (2019 geloof ik, even uit mijn hoofd) in. Er is geen kruipruimte, dus daar hoeven we niet te zoeken naar zwammen en beestjes denk ik dan. Maar...er is een groot gedeelte souterrain. Staat wel allemaal op bosgrond (zou droger moeten zijn). Maar... euh ja.... toch. Een kelder lijkt me best een zwakker punt van een huis te kunnen vormen?
We hebben wel een heel document gekregen waarin de verkopers hebben aangegeven dat er op een plek bij een deel van een van de platte daken na (in 2017 ook hersteld), verder geen lekkage is geweest. En we hebben de makelaar gevraagd of ze nog (groot) onderhoud verwachten. Dat was niet het geval. (Enkel de cv-ketel eens vervangen, die is 20 jaar oud).
Nu moet ik wel zeggen...de makelaar leek zelf niet heel technisch onderlegd. De makelaar bij de vorige bezichtiging vertelde wel het type/materiaal isolatie wat er gebruikt was, deze wist wat minder te vertellen. Maar er lijkt ook wel echt minder te moeten gebeuren. We hebben zelf ook iets minder goed/lang kunnen rondkijken, want de volgenden stonden natuurlijk al weer klaar. En het was best een huis met veel ruimtes en gangetjes.
Dus. Lastig dit. Ik denk eigenlijk dat het niet écht nodig is, maar ik keek net Kopen Zonder Kijken en daarin kwam er opeens een extra bedrag van 20.000 euro en rotte vloerbalken, zwammen en beestjes voorbij. Dus nu denk ik 'oei'...
[ Bericht 0% gewijzigd door potjecreme op 28-10-2021 12:04:57 ]
Ja dat is waar. Ik denk dat er op zich ook wel grotere obstakels zijn dan die keuring. Maar het is er nog eens eentje extra bovenop.quote:
[..]
Ik zou echt altijd een bouwkundige keuring laten uitvoeren bij zo'n huis. Je steekt er tonnen aan euro's in, dan wil je toch weten wat je koopt?
Als de verkopers er zelf van overtuigd zijn dat het huis in orde is, zullen ze het ook niet laten afketsen op een bouwkundige keuring.
Anderzijds... een huis (souterrain) dat straks letterlijk onder water staat is het ook niet ideaal
Niet specifiek. Vriend heeft zich maar eens ingeschreven bij Eigen Huis.quote:
[..]
Heb je al een iemand in gedachten om de keuring te doen? Kijken of die snel kan en zorgen dat de keuring plaats vindt voor de 3 dagen bedenktijd na tekenen.
Ik acht de kans zeer klein tot nihil dat we mogen tekenen, maar ik zal zo eens gaan informeren
thnx
Een aantal luxe projecten in Amsterdam:
De Hooch
Funda
Nog niet opgeleverd, maar bijna alles is al verkocht. De prijs per vierkante meter is 14000 - 20000, wat zelfs voor die locatie erg hoog is (voor de meeste bestaande woningen ligt het tussen 7000-11000). En je betaalt maandelijks 500+ aan servicekosten.
Ode Apartments
Funda
Ook nog niet opgeleverd, maar veel al wel verkocht. De prijs per vierkante meter is iets lager, maar voor die locatie nog steeds erg hoog (11,000+). Daarnaast staan de appartementen niet eens op eigen grond, maar is er sprake van erfpacht.
Wie koopt er zulke woningen? Als investering kan dit toch niet ideaal zijn?
Er is echt te veel geld. Bij het zien van zulke projecten kun je niet anders dan verwachten dat de huizenprijzen eeuwig zullen stijgen.
De Hooch
Funda
Nog niet opgeleverd, maar bijna alles is al verkocht. De prijs per vierkante meter is 14000 - 20000, wat zelfs voor die locatie erg hoog is (voor de meeste bestaande woningen ligt het tussen 7000-11000). En je betaalt maandelijks 500+ aan servicekosten.
Ode Apartments
Funda
Ook nog niet opgeleverd, maar veel al wel verkocht. De prijs per vierkante meter is iets lager, maar voor die locatie nog steeds erg hoog (11,000+). Daarnaast staan de appartementen niet eens op eigen grond, maar is er sprake van erfpacht.
Wie koopt er zulke woningen? Als investering kan dit toch niet ideaal zijn?
Er is echt te veel geld. Bij het zien van zulke projecten kun je niet anders dan verwachten dat de huizenprijzen eeuwig zullen stijgen.
Dat is juist het segment waarin de prijzen het minst stijgen (maar wel dalen als de boel instort).quote:
Een aantal luxe projecten in Amsterdam:
De Hooch
Funda
Nog niet opgeleverd, maar bijna alles is al verkocht. De prijs per vierkante meter is 14000 - 20000, wat zelfs voor die locatie erg hoog is (voor de meeste bestaande woningen ligt het tussen 7000-11000). En je betaalt maandelijks 500+ aan servicekosten.
Ode Apartments
Funda
Ook nog niet opgeleverd, maar veel al wel verkocht. De prijs per vierkante meter is iets lager, maar voor die locatie nog steeds erg hoog (11,000+). Daarnaast staan de appartementen niet eens op eigen grond, maar is er sprake van erfpacht.
Wie koopt er zulke woningen? Als investering kan dit toch niet ideaal zijn?
Er is echt te veel geld. Bij het zien van zulke projecten kun je niet anders dan verwachten dat de huizenprijzen eeuwig zullen stijgen.
Aan de andere kant moeten we denk ik eens ophouden te doen alsof hoge huizenprijzen in een metropool als Amsterdam raar zijn.
In Londen, Parijs, Keulen en Brussel verkopen zulke projecten voor die prijzen ook probleemloos, in New York zou het zelfs bizar goedkoop zijn.
Het is nou eenmaal zo dat er een hoop rijke mensen zijn op deze wereld, voor wie 3.000.000 voor een (behoorlijk ruim) appartement niet zo'n probleem is.
Daar moet je niet naar willen kijken vanaf een positie met een normaal inkomen, net zoals je niet naar couture kleding kijkt of niet snapt dat Pon een hele showroom vol Lamborghini's en zelfs Bugatti's kan hebben.... ja, er zijn mensen die dat betalen, probleemloos.
Ik vraag me al af hoe het kan dat mensen een Canada Goose jas van ¤ 1.000 kunnen kopen, nou ja, niet zozeer het kunnen, maar ook het doen.... en dan de kindertjes nog in de merkkleding, terwijl ze er verder uitzien alsof ze misschien nog wel voor zorgtoeslag in aanmerking komen.... je weet het nooit.
Je vergelijkt een appartement in Amsterdam met een guccitas of lamborghini, onnodige luxes alleen maar om mee te pochen.quote:
[..]
Dat is juist het segment waarin de prijzen het minst stijgen (maar wel dalen als de boel instort).
Aan de andere kant moeten we denk ik eens ophouden te doen alsof hoge huizenprijzen in een metropool als Amsterdam raar zijn.
Bedenk ook dat er ook in Amsterdam gewoon normale mensen moeten wonen en werken. De basisschooljuf, waar moet die gaan wonen? Moet die maar elke dag met de trein van Purmerend naar Amsterdam komen? De koffiejuffrouw? De vuilnisman? De buschaffuer? De starbucks'barista'? Waar moeten die wonen dan?
Er moeten ook in een dure stad als Amsterdam gewoon betaalbare woningen beschikbaar zijn, punt uit. Ik zou me dan voor deze doelgroep wel richten op sociale huur in plaats van koop. Kopen in Amsterdam is inderdaad alleen weggelegd voor de welgestelden.
Als je gewoon een goede sociale huurwoning in Amsterdam kan krijgen dan hoef je ook niet per se te kopen. De inkomensgrens daarvoor moet dus omhoog (want kopen is geen optie) en het aanbod moet echt worden vertienvoudigd of zo. Gewoon een nieuw eiland aanleggen naast IJburg, daar is nog een stukje IJmeer wat níet binnen het Natura 2000 gebied valt.
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Ik begrijp zeker hoe dat kan. Ik gaf ook aan dat er te veel geld is in de wereld. Tenminste, er is zoveel geld in omloop dat stijgende vastgoedprijzen logisch zijn.quote:
[..]
Dat is juist het segment waarin de prijzen het minst stijgen (maar wel dalen als de boel instort).
Aan de andere kant moeten we denk ik eens ophouden te doen alsof hoge huizenprijzen in een metropool als Amsterdam raar zijn.
In Londen, Parijs, Keulen en Brussel verkopen zulke projecten voor die prijzen ook probleemloos, in New York zou het zelfs bizar goedkoop zijn.
Het is nou eenmaal zo dat er een hoop rijke mensen zijn op deze wereld, voor wie 3.000.000 voor een (behoorlijk ruim) appartement niet zo'n probleem is.
Daar moet je niet naar willen kijken vanaf een positie met een normaal inkomen, net zoals je niet naar couture kleding kijkt of niet snapt dat Pon een hele showroom vol Lamborghini's en zelfs Bugatti's kan hebben.... ja, er zijn mensen die dat betalen, probleemloos.
Ik vraag me al af hoe het kan dat mensen een Canada Goose jas van ¤ 1.000 kunnen kopen, nou ja, niet zozeer het kunnen, maar ook het doen.... en dan de kindertjes nog in de merkkleding, terwijl ze er verder uitzien alsof ze misschien nog wel voor zorgtoeslag in aanmerking komen.... je weet het nooit.
Maar je gaf iets interessants en relevants aan, namelijk:
En dat brengt mij terug op mijn punt: dit soort woningen kunnen juist daarom toch geen goede investering zijn? Wie legt er 3+ miljoen euro neer voor een woning met erfpacht dat in de toekomst opgeleverd wordt?quote:"Dat is juist het segment waarin de prijzen het minst stijgen (maar wel dalen als de boel instort)."
Tenzij het investering aspect minder zwaar weegt dan de aanzien/sociale status dat het hebben van zo'n apartement met zich meebrengt (in bepaalde kringen).
Als de arbeiders niet meer in de stad kunnen wonen, dan kunnen hun kinderen ook niet meer naar school in de stad.quote:
[..]
Je vergelijkt een appartement in Amsterdam met een guccitas of lamborghini, onnodige luxes alleen maar om mee te pochen.
Bedenk ook dat er ook in Amsterdam gewoon normale mensen moeten wonen en werken. De basisschooljuf, waar moet die gaan wonen? Moet die maar elke dag met de trein van Purmerend naar Amsterdam komen? De koffiejuffrouw? De vuilnisman? De buschaffuer? De starbucks'barista'? Waar moeten die wonen dan?
De scholen in de binnenstad worden kleiner; de vraag voor docenten neemt af. De docent heeft geen werk meer in Amsterdam, dus waarom zou hij of zij nog reizen naar Amsterdam? De docent blijft lekker in Purmerend, waar de vraag voor docenten sterk is toegenomen vanwege de influx van Amsterdammers die Amsterdam niet meer konden betalen.
Dat is nog niet het geval, maar dat zie ik wel gebeuren.
Een stad alleen voor de elite is geen stad meer.
Hoezo zijn dat soort dingen nou weer om mee te pochen? Sommige mensen houden gewoon van mooie dingen en als ze het geld hebben geven ze het er aan uit, dat heeft echt niet altijd wat te maken met wat de buren op nummer 22 er van vinden.quote:
[..]
Je vergelijkt een appartement in Amsterdam met een guccitas of lamborghini, onnodige luxes alleen maar om mee te pochen.
Bedenk ook dat er ook in Amsterdam gewoon normale mensen moeten wonen en werken. De basisschooljuf, waar moet die gaan wonen? Moet die maar elke dag met de trein van Purmerend naar Amsterdam komen? De koffiejuffrouw? De vuilnisman? De buschaffuer? De starbucks'barista'? Waar moeten die wonen dan?
Er moeten ook in een dure stad als Amsterdam gewoon betaalbare woningen beschikbaar zijn, punt uit. Ik zou me dan voor deze doelgroep wel richten op sociale huur in plaats van koop. Kopen in Amsterdam is inderdaad alleen weggelegd voor de welgestelden.
Als je gewoon een goede sociale huurwoning in Amsterdam kan krijgen dan hoef je ook niet per se te kopen. De inkomensgrens daarvoor moet dus omhoog (want kopen is geen optie) en het aanbod moet echt worden vertienvoudigd of zo. Gewoon een nieuw eiland aanleggen naast IJburg, daar is nog een stukje IJmeer wat níet binnen het Natura 2000 gebied valt.
Sterker nog; als je zoveel geld hebt boeit het waarschijnlijk geen ruk wat de buren op nummer 22 er van vinden.
En ja, er moeten ook gewone mensen wonen, maar net als bij iedere andere metropool komen die gewone mensen van de buitenwijken.
Je hoeft namelijk niet in de binnenstad te wonen als je je dat niet kunt permitteren.
Ik zou ook niet weten waarom dat wel zou moeten, heel vervelend voor je dat je geen sociale huurwoning op een A-locatie kunt krijgen, maar ik hoor je ook niet klagen over het feit dat de schooljuf in Aerdenhout geen huis kan kopen.
Betaalbare woningen in de regio zouden idd beschikbaar moeten zijn, maar dat betekent niet dat ze op A-locatie, de Amsterdamse binnenstad beschikbaar moeten zijn.
Het punt is dat de schooljuffrouw vaak helemaal geen recht meer heeft op sociale huur, dus hoe vervelend het ook is dat ze uit Purmerend, Zaandam of Hoofddorp moet komen, het is zoals het is.
Ze kan immers ook in Purmerend, Zaandam of Hoofddorp gaan werken als ze daar woont, maar het is fijn dat je zo begaan bent met het lot van de Amsterdamse miljonairskindertjes.... want wat als ze geen juf meer hebben?
Het probleem is vooral dat sociale huurwoningen bewoond blijven door mensen die daar allang niet meer voor in aanmerking zouden komen, die naar een (sociale) koopwoning zouden moeten verhuizen, en wederom zou ik niet weten waarom dat binnen de ring zou moeten zijn.
Je kunt dus wel sociale huur bijbouwen, maar dan moet je de huur van de scheefwoners liberaliseren, en als die ¤ 1.500 per maand moeten gaan betalen (niet in 1 keer, maar wel verhoging op verhoging op verhoging) dan is het nog maar de vraag of ze hun woning zo interessant vinden.
Maar goed, het doet er wederom allemaal niet toe in dit topic, iemand post wat prijzige appartementen hartje Amsterdam, en je maakt er weer een kruistocht over sociale huur van.
Redelijk off-topic in dit topic, maar je moest weer even op je stokpaardje.
Het probleem zal in Belfast wel niet echt anders zijn.
Klopt, ik verwacht ook niet dat die mensen het als investering kopen en indien wel alleen voor de hele lange termijn.quote:
[..]
Ik begrijp zeker hoe dat kan. Ik gaf ook aan dat er te veel geld is in de wereld. Tenminste, er is zoveel geld in omloop dat stijgende vastgoedprijzen logisch zijn.
Maar je gaf iets interessants en relevants aan, namelijk:
[..]
En dat brengt mij terug op mijn punt: dit soort woningen kunnen juist daarom toch geen goede investering zijn? Wie legt er 3+ miljoen euro neer voor een woning met erfpacht dat in de toekomst opgeleverd wordt?
Tenzij het investering aspect minder zwaar weegt dan de aanzien/sociale status dat het hebben van zo'n apartement met zich meebrengt (in bepaalde kringen).
Overigens denk ik dat een deel van de appartementen door bedrijven gekocht is, om hoger personeel of gasten te kunnen laten verblijven, of voor expats.
Ik weet ook niet waar dat statusverhaal toch iedere keer vandaan komt..... als je status wilt hebben voor megabucks kun je beter dit pand kopen dat van Ben Pon geweest is, reken maar dat het hele dorp weet wie je bent, en reken maar dat je eigen kringen (mensen die met gemak zulke bedragen aan een huis kunnen uitgeven) het ook een geweldig landgoed zullen vinden.
Dat statusverhaal verbijstert me, ik weet niet of jij je huis gekocht hebt vanwege de status, maar ik het mijne niet.
Uiteindelijk zijn er niet zo heel veel van dit soort appartementen. Ten minste, als je het vergelijkt met alle appartementen in Amsterdam. Ik ken denk ik maar 1 of 2 mensen waarvan ik weet dat ze het kunnen bekostigen als ze het willen. Dus zo heel gek vind ik het niet.quote:
Een aantal luxe projecten in Amsterdam:
De Hooch
Funda
Nog niet opgeleverd, maar bijna alles is al verkocht. De prijs per vierkante meter is 14000 - 20000, wat zelfs voor die locatie erg hoog is (voor de meeste bestaande woningen ligt het tussen 7000-11000). En je betaalt maandelijks 500+ aan servicekosten.
Ode Apartments
Funda
Ook nog niet opgeleverd, maar veel al wel verkocht. De prijs per vierkante meter is iets lager, maar voor die locatie nog steeds erg hoog (11,000+). Daarnaast staan de appartementen niet eens op eigen grond, maar is er sprake van erfpacht.
Wie koopt er zulke woningen? Als investering kan dit toch niet ideaal zijn?
Er is echt te veel geld. Bij het zien van zulke projecten kun je niet anders dan verwachten dat de huizenprijzen eeuwig zullen stijgen.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Dat huis valt me dan wel weer mee.quote:
[..]
Klopt, ik verwacht ook niet dat die mensen het als investering kopen en indien wel alleen voor de hele lange termijn.
Overigens denk ik dat een deel van de appartementen door bedrijven gekocht is, om hoger personeel of gasten te kunnen laten verblijven, of voor expats.
Ik weet ook niet waar dat statusverhaal toch iedere keer vandaan komt..... als je status wilt hebben voor megabucks kun je beter dit pand kopen dat van Ben Pon geweest is, reken maar dat het hele dorp weet wie je bent, en reken maar dat je eigen kringen (mensen die met gemak zulke bedragen aan een huis kunnen uitgeven) het ook een geweldig landgoed zullen vinden.
Dat statusverhaal verbijstert me, ik weet niet of jij je huis gekocht hebt vanwege de status, maar ik het mijne niet.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Daar waar de schooljuffrouw niet meer kan wonen dunt de populatie mensen met jonge kinderen gemiddeld genomen ook rap uit. Probleem is dat Nederland als geheel misschien wel die metropool is als er niet ingegrepen wordt.quote:
[..]
Hoezo zijn dat soort dingen nou weer om mee te pochen? Sommige mensen houden gewoon van mooie dingen en als ze het geld hebben geven ze het er aan uit, dat heeft echt niet altijd wat te maken met wat de buren op nummer 22 er van vinden.
Sterker nog; als je zoveel geld hebt boeit het waarschijnlijk geen ruk wat de buren op nummer 22 er van vinden.
En ja, er moeten ook gewone mensen wonen, maar net als bij iedere andere metropool komen die gewone mensen van de buitenwijken.
Je hoeft namelijk niet in de binnenstad te wonen als je je dat niet kunt permitteren.
Ik zou ook niet weten waarom dat wel zou moeten, heel vervelend voor je dat je geen sociale huurwoning op een A-locatie kunt krijgen, maar ik hoor je ook niet klagen over het feit dat de schooljuf in Aerdenhout geen huis kan kopen.
Betaalbare woningen in de regio zouden idd beschikbaar moeten zijn, maar dat betekent niet dat ze op A-locatie, de Amsterdamse binnenstad beschikbaar moeten zijn.
Het punt is dat de schooljuffrouw vaak helemaal geen recht meer heeft op sociale huur, dus hoe vervelend het ook is dat ze uit Purmerend, Zaandam of Hoofddorp moet komen, het is zoals het is.
Ze kan immers ook in Purmerend, Zaandam of Hoofddorp gaan werken als ze daar woont, maar het is fijn dat je zo begaan bent met het lot van de Amsterdamse miljonairskindertjes.... want wat als ze geen juf meer hebben?
Het probleem is vooral dat sociale huurwoningen bewoond blijven door mensen die daar allang niet meer voor in aanmerking zouden komen, die naar een (sociale) koopwoning zouden moeten verhuizen, en wederom zou ik niet weten waarom dat binnen de ring zou moeten zijn.
Je kunt dus wel sociale huur bijbouwen, maar dan moet je de huur van de scheefwoners liberaliseren, en als die ¤ 1.500 per maand moeten gaan betalen (niet in 1 keer, maar wel verhoging op verhoging op verhoging) dan is het nog maar de vraag of ze hun woning zo interessant vinden.
Maar goed, het doet er wederom allemaal niet toe in dit topic, iemand post wat prijzige appartementen hartje Amsterdam, en je maakt er weer een kruistocht over sociale huur van.
Redelijk off-topic in dit topic, maar je moest weer even op je stokpaardje.
Het probleem zal in Belfast wel niet echt anders zijn.
Maar idd nogal offtopic.
Een toenemend aantal mensen heeft amper nog een geografische uitwijkmogelijkheid binnen de landsgrenzen om nog betaalbaar te kunnen wonen en dat verbetert niet met niks doen. Zo bedoelde ik het. Hele land de metropool is misschien te hyperbolisch, maar dan op zijn minst buitenwijk daarvan.quote:
[ Bericht 6% gewijzigd door Stepperoller op 28-10-2021 14:33:25 ]
Op dinsdag 10 mei 2022 20:00 schreef Souryhet volgende: Dan was ik fout, maar zover mijn radar gaat is die troela niet echt overtuigend en ze was een fan. Please dit riekt naar aandacht
Ach welnee joh.quote:
[..]
Daar waar de schooljuffrouw niet meer kan wonen dunt de populatie mensen met jonge kinderen gemiddeld genomen ook rap uit. Probleem is dat Nederland als geheel misschien wel die metropool is als er niet ingegrepen wordt.
Maar idd nogal offtopic.
Ja, maar het landgoed zelf hè..... 141.455m²quote:
[..]
Dat huis valt me dan wel weer mee.
Al die ruimte, de vijver.... als ik het ruimschoots had (en er dus geen hypotheek voor hoefde af te sluiten) dan zou ik het serieus kunnen overwegen.
Het huis moet wel wat opgeknapt worden, maar dan kun je tijdelijk in de "tuinmanswoning" met een woonoppervlak van 307m² (!!!) wonen.
Daarbij liggen er in het landhuis al deels dezelfde tegels als ik hier ook in de keuken heb liggen, dus zoveel hoef ik er dan niet aan te doen
Oh, en voor de duidelijkheid: ik zou het niet voor de status hoeven kopen, maar vooral omdat ik de privacy van het landgoed geweldig vind.
Ja, maar wij zijn dan ook geen tientallen of honderden miljoenen waard (ga ik dan maar even vanuit). Ik denk dat de top vastgoed aanschaft uit statusoverwegingen. Misschien niet eens als vast verblijfplaats. Maar ik zeg ook maar wat.quote:
[..]
Dat statusverhaal verbijstert me, ik weet niet of jij je huis gekocht hebt vanwege de status, maar ik het mijne niet.
Ik denk ook niet dat degenen die die appartementen van ¤ 3.000.000 kopen tientallen of honderden miljoenen waard zijn.quote:
[..]
Ja, maar wij zijn dan ook geen tientallen of honderden miljoenen waard (ga ik dan maar even vanuit). Ik denk dat de top vastgoed aanschaft uit statusoverwegingen. Misschien niet eens als vast verblijfplaats. Maar ik zeg ook maar wat.
Er zullen er best bij zijn die meer dan 10 miljoen waard zijn, maar ik zou er niet vanuit gaan dat dat het gros is.
Ik vind het overigens prima dat zulke appartementen bestaan. In vergelijking met andere landen valt het zelfs erg mee.quote:
[..]
Ik denk ook niet dat degenen die die appartementen van ¤ 3.000.000 kopen tientallen of honderden miljoenen waard zijn.
Er zullen er best bij zijn die meer dan 10 miljoen waard zijn, maar ik zou er niet vanuit gaan dat dat het gros is.
Amsterdam (en Nederland in het algemeen) moet gewoon meer, maar vooral hoger bouwen. Amsterdam is overigens best klein, dus zelfs als je in de "buitenwijken" woont, woon je nog steeds relatief dichtbij de binnenstad.
Leuk feitje: een groot deel van Amsterdam is pas vanaf de 20e eeuw gebouwd.
Daarvoor bestond de stad voornamelijk uit enkel de Grachtengordel & Jordaan. (Oud-)Zuid, de Pijp, Oost, etc. is allemaal relatief nieuw.
Groeikaart Amsterdam
Tot 1921-1940 eigenlijk nog heel dorps IMO.
[ Bericht 11% gewijzigd door craziness op 28-10-2021 15:03:05 ]
Voor dat geld heb je wel 2 slaapkamers.quote:
Een aantal luxe projecten in Amsterdam:
De Hooch
Funda
Nog niet opgeleverd, maar bijna alles is al verkocht. De prijs per vierkante meter is 14000 - 20000, wat zelfs voor die locatie erg hoog is (voor de meeste bestaande woningen ligt het tussen 7000-11000). En je betaalt maandelijks 500+ aan servicekosten.
Ode Apartments
Funda
Ook nog niet opgeleverd, maar veel al wel verkocht. De prijs per vierkante meter is iets lager, maar voor die locatie nog steeds erg hoog (11,000+). Daarnaast staan de appartementen niet eens op eigen grond, maar is er sprake van erfpacht.
Wie koopt er zulke woningen? Als investering kan dit toch niet ideaal zijn?
Er is echt te veel geld. Bij het zien van zulke projecten kun je niet anders dan verwachten dat de huizenprijzen eeuwig zullen stijgen.
Op maandag 15 mei 2023 18:39
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
TBF het zijn wel hele ruime kamers – en elk met een privé badkamer. Een aantal met inloopkast.quote:
[..]
Voor dat geld heb je wel 2 slaapkamers.
Je ziet eigenlijk heel goed hoe steden groeien.... telkens er een nieuwe schil aan de buitenkant bij.quote:
[..]
Ik vind het overigens prima dat zulke appartementen bestaan. In vergelijking met andere landen valt het zelfs erg mee.
Amsterdam (en Nederland in het algemeen) moet gewoon meer, maar vooral hoger bouwen. Amsterdam is overigens best klein, dus zelfs als je in de "buitenwijken" woont, woon je nog steeds relatief dichtbij de binnenstad.
Leuk feitje: een groot deel van Amsterdam is pas vanaf de 20e eeuw gebouwd.
Daarvoor bestond de stad voornamelijk uit enkel de Grachtengordel & Jordaan. (Oud-)Zuid, de Pijp, Oost, etc. is allemaal relatief nieuw.
Groeikaart Amsterdam
Tot 1921-1940 eigenlijk nog heel dorps IMO.
En zoals altijd zullen daar ook vooral degenen heen trekken die zich niet meer kunnen permitteren in het oudere stadsdeel te blijven wonen.
Ik zit toevallig nu "Call the midwife" te kijken en dat speelt zich af in de jaren 50/60 in Poplar, Londen... toen een enorme achterstandswijk.
Nu is Poplar al redelijk onbetaalbaar aan het worden.
Dat is toch prachtig als je een pied-a-terre in Amsterdam wil? En voor sommige mensen maakt dat niet uit, die gaan niet voor 1 mln minder op een locatie zitten waarbij ze niet uitkijken over het IJ.quote:
Een aantal luxe projecten in Amsterdam:
De Hooch
Funda
Nog niet opgeleverd, maar bijna alles is al verkocht. De prijs per vierkante meter is 14000 - 20000, wat zelfs voor die locatie erg hoog is (voor de meeste bestaande woningen ligt het tussen 7000-11000). En je betaalt maandelijks 500+ aan servicekosten.
Ode Apartments
Funda
Ook nog niet opgeleverd, maar veel al wel verkocht. De prijs per vierkante meter is iets lager, maar voor die locatie nog steeds erg hoog (11,000+). Daarnaast staan de appartementen niet eens op eigen grond, maar is er sprake van erfpacht.
Wie koopt er zulke woningen? Als investering kan dit toch niet ideaal zijn?
Er is echt te veel geld. Bij het zien van zulke projecten kun je niet anders dan verwachten dat de huizenprijzen eeuwig zullen stijgen.
In het algemeen zijn dit soort objecten juist goede investeringen omdat ze hun waarde behouden, ook in crisistijd komen ze er altijd bovenop.
En vergeet niet dat genoeg mensen voor praktisch niets kunnen lenen. Die betalen op 2 miljoen misschien 20K rente per jaar. Dat is 1800 p.m., zeer betaalbaar.
Op maandag 15 mei 2023 18:39
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
Klopt.quote:
[..]
Je ziet eigenlijk heel goed hoe steden groeien.... telkens er een nieuwe schil aan de buitenkant bij.
En zoals altijd zullen daar ook vooral degenen heen trekken die zich niet meer kunnen permitteren in het oudere stadsdeel te blijven wonen.
Ik zit toevallig nu "Call the midwife" te kijken en dat speelt zich af in de jaren 50/60 in Poplar, Londen... toen een enorme achterstandswijk.
Nu is Poplar al redelijk onbetaalbaar aan het worden.
Een andere factor is dat huishoudens veel kleiner zijn geworden. Ik heb snel twee kaarten samengevoegd waarin dit "probleem" goed naar voren komt:
Amsterdam was in 1940, slechts 81 jaar geleden, veel kleiner. Het inwoneraantal vergeleken met 2000 was echter veel groter; 800,000 vs 730,000.
Amsterdam is altijd een volle stad geweest. Het is nu beter dan in het verleden omdat de bevolking verspreid is over een grotere stad. Gewoon lekker veel hoogbouw in Noord. De verbinding is nu toch een stuk beter.
Jammer alleen dat de ondergrond in Nederland geen keiharde rotsen zijn, dat maakt dat hele hoge bouwen erg duur. Appartementen in de Zalmhaventoren zijn nou niet in het segment waar starters op zitten te wachten.quote:
[..]
Ik vind het overigens prima dat zulke appartementen bestaan. In vergelijking met andere landen valt het zelfs erg mee.
Amsterdam (en Nederland in het algemeen) moet gewoon meer, maar vooral hoger bouwen.
Hier in dublin heb je veel van dat soort huizen met grote kamers met badkamers erin en zo.quote:
[..]
TBF het zijn wel hele ruime kamers – en elk met een privé badkamer. Een aantal met inloopkast.
Er is geen mens die de huur daarvan kan betalen, en kopen ook niet omdat het wordt opgekocht door rijke beleggingsfondsen. Dus in de praktijk wonen metnsen daar dan vaak met 4 man, een koppel per slaapkamer, en delen de keuken.
Niet echt fijn om te wonen maar anders sta je op straat.
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Huh? Bij laagbouw is het nadeel van de slappe ondergrond relatief gezien juist veel groter. Juist omdat je elk gebouwtje hoe klein dan ook in de tweede zandlaag moet funderen. Als je eenmaal in die tweede zandlaag zit, maakt het niet meer zo veel uit of je 1 of 20 verdiepingen maakt.quote:
[..]
Jammer alleen dat de ondergrond in Nederland geen keiharde rotsen zijn, dat maakt dat hele hoge bouwen erg duur. Appartementen in de Zalmhaventoren zijn nou niet in het segment waar starters op zitten te wachten.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Dus je bedoelde een beetje omhoog, niet echt veel omhoog. Boven de 15-20 etages wordt het exponentieel duurder. Heb de afgelopen jaren inderdaad heel weinig flatgebouwen van 10-15 etages gebouwd zien worden.quote:
[..]
Huh? Bij laagbouw is het nadeel van de slappe ondergrond relatief gezien juist veel groter. Juist omdat je elk gebouwtje hoe klein dan ook in de tweede zandlaag moet funderen. Als je eenmaal in die tweede zandlaag zit, maakt het niet meer zo veel uit of je 1 of 20 verdiepingen maakt.
Het meest rendabel is blokken van 4 etages hoog , dan hoeft er geen lift inquote:
[..]
Dus je bedoelde een beetje omhoog, niet echt veel omhoog. Boven de 15-20 etages wordt het exponentieel duurder. Heb de afgelopen jaren inderdaad heel weinig flatgebouwen van 10-15 etages gebouwd zien worden.
en verkopen is gen punt , . al bouw je hokjes van 30 m2 voor 150.000 euro of 75 m2 voor 350.000 euro
Of al is de locatie op een industrieterrrein of aan een drukke weg alles verkoopt nu
When people do counterfeiting , they go to jail , when public servants do that they get re-elected
Blokken tot 4 zie je nog wel eens ja, maar flats 10-15 weinig. Maar die zouden wel veel mee kunnen helpen met het woningtekort. Al vermoed ik dat weinig mensen er animo voor hebben. Die dingen hebben nu niet echt een geweldige reputatie.quote:
[..]
Het meest rendabel is blokken van 4 etages hoog , dan hoeft er geen lift in
en verkopen is gen punt , . al bouw je hokjes van 30 m2 voor 150.000 euro
of 75 m2 voor 350.000 euro
lol als een huis op funda komt dat niet populair is dan moet je al binnen een halve dag reageren anders zijn de bezichtigen vol (vaak doen ze max 3 dagen plannen met kijkers).quote:
Vandaag ook weer een bezichtiging afwijzing gekregen "de bezichtiging was vorige week al" waarom bestaat de website funda.nl uberhaupt, niet om huizen te verkopen blijkbaar.... De site funda.nl is gewoon een trollsite.
Als je denkt dat je als een huis al een week op funda staat nog een bezichtiging kunt krijgen dan ben je wel erg naïef. En als het wel mogelijk is zou ik niet eens willen kijken want dan is er wat mis met het huis.
Blokken van 4 hoog zijn goedkoop ook al door de ruimte die een lift blok inneemt en de kosten van die betonkolom en de periodieke kosten van onderhoudquote:
[..]
Blokken tot 4 zie je nog wel eens ja, maar flats 10-15 weinig. Maar die zouden wel veel mee kunnen helpen met het woningtekort. Al vermoed ik dat weinig mensen er animo voor hebben. Die dingen hebben nu niet echt een geweldige reputatie.
When people do counterfeiting , they go to jail , when public servants do that they get re-elected
Oh ik bedoelde dat het een koop je is!quote:
[..]
Ja, maar het landgoed zelf hè..... 141.455m²
Al die ruimte, de vijver.... als ik het ruimschoots had (en er dus geen hypotheek voor hoefde af te sluiten) dan zou ik het serieus kunnen overwegen.
Het huis moet wel wat opgeknapt worden, maar dan kun je tijdelijk in de "tuinmanswoning" met een woonoppervlak van 307m² (!!!) wonen.
Daarbij liggen er in het landhuis al deels dezelfde tegels als ik hier ook in de keuken heb liggen, dus zoveel hoef ik er dan niet aan te doen
Oh, en voor de duidelijkheid: ik zou het niet voor de status hoeven kopen, maar vooral omdat ik de privacy van het landgoed geweldig vind.
Het lijkt me ook tof om zoiets te kopen met een paar bevriende stellen. 1tje in de tuinmanswoning en dan die grote hut opdelen. Nog een extra huisje of 2/3 erbij bouwen ergens.
Maar ook dan moet je denk ik een miljoen pp meenemen
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
In Amsterdam? Dat komt denk ik eerder omdat ze geen hoogbouw willen.quote:
[..]
Dus je bedoelde een beetje omhoog, niet echt veel omhoog. Boven de 15-20 etages wordt het exponentieel duurder. Heb de afgelopen jaren inderdaad heel weinig flatgebouwen van 10-15 etages gebouwd zien worden.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Ik heb ons huis uit 2009 ook laten keuren. Ja, dat kost een paar 100 euro en nee, natuurlijk kwam er niets uit. Maar de problemen zijn zoveel groter als er wel wat aan de hand blijkt te zijn.quote:
Ik ben aan het dubben. Eigenlijk slaat het nergens op want weinig kans, maar.... bouwkundige keuring of niet.....
(voorbehoud van financiering dus sowieso wel, maar over die bouwkundige twijfel ik. Is toch weer een extra obstakel).
Huis komt uit 1991, grootste onderhoud leek op de bovenverdieping hier en daar een likje verf (houten kozijnen, leken zo op het eerste zicht niet rot). Woonkamer, badkamer en slaapkamer waren helemaal gerenoveerd/aangebouwd. Zagen er echt heel keurig uit. Zaten ook nieuwe kozijnen (2019 geloof ik, even uit mijn hoofd) in. Er is geen kruipruimte, dus daar hoeven we niet te zoeken naar zwammen en beestjes denk ik dan. Maar...er is een groot gedeelte souterrain. Staat wel allemaal op bosgrond (zou droger moeten zijn). Maar... euh ja.... toch. Een kelder lijkt me best een zwakker punt van een huis te kunnen vormen?
We hebben wel een heel document gekregen waarin de verkopers hebben aangegeven dat er op een plek bij een deel van een van de platte daken na (in 2017 ook hersteld), verder geen lekkage is geweest. En we hebben de makelaar gevraagd of ze nog (groot) onderhoud verwachten. Dat was niet het geval. (Enkel de cv-ketel eens vervangen, die is 20 jaar oud).
Nu moet ik wel zeggen...de makelaar leek zelf niet heel technisch onderlegd. De makelaar bij de vorige bezichtiging vertelde wel het type/materiaal isolatie wat er gebruikt was, deze wist wat minder te vertellen. Maar er lijkt ook wel echt minder te moeten gebeuren. We hebben zelf ook iets minder goed/lang kunnen rondkijken, want de volgenden stonden natuurlijk al weer klaar. En het was best een huis met veel ruimtes en gangetjes.
Dus. Lastig dit. Ik denk eigenlijk dat het niet écht nodig is, maar ik keek net Kopen Zonder Kijken en daarin kwam er opeens een extra bedrag van 20.000 euro en rotte vloerbalken, zwammen en beestjes voorbij. Dus nu denk ik 'oei'...
Deden we overigens voor het tekenen. Donderdsgochtrnd bezichtigd, donderdagavond een deal, vrijdag een week later de keuring en die middag direct getekend.
I'm not troubled or sad, I'm just ready for bed.
Ik zou altijd voor een bouwkundige keuring gaan. Het kost een paar honderd euro, 95% van de tijd komt er behalve een losliggende dakpan of een scheurtje niets uit. Maar de risico's als er wel iets fundamenteel mis is, staan voor mijn gevoel niet in verhouding tot die kleine investering in wat extra zekerheid. En ook bij een huis uit '91 kan er iets mis zijn.quote:
Ik ben aan het dubben. Eigenlijk slaat het nergens op want weinig kans, maar.... bouwkundige keuring of niet.....
(voorbehoud van financiering dus sowieso wel, maar over die bouwkundige twijfel ik. Is toch weer een extra obstakel).
Huis komt uit 1991, grootste onderhoud leek op de bovenverdieping hier en daar een likje verf (houten kozijnen, leken zo op het eerste zicht niet rot). Woonkamer, badkamer en slaapkamer waren helemaal gerenoveerd/aangebouwd. Zagen er echt heel keurig uit. Zaten ook nieuwe kozijnen (2019 geloof ik, even uit mijn hoofd) in. Er is geen kruipruimte, dus daar hoeven we niet te zoeken naar zwammen en beestjes denk ik dan. Maar...er is een groot gedeelte souterrain. Staat wel allemaal op bosgrond (zou droger moeten zijn). Maar... euh ja.... toch. Een kelder lijkt me best een zwakker punt van een huis te kunnen vormen?
We hebben wel een heel document gekregen waarin de verkopers hebben aangegeven dat er op een plek bij een deel van een van de platte daken na (in 2017 ook hersteld), verder geen lekkage is geweest. En we hebben de makelaar gevraagd of ze nog (groot) onderhoud verwachten. Dat was niet het geval. (Enkel de cv-ketel eens vervangen, die is 20 jaar oud).
Nu moet ik wel zeggen...de makelaar leek zelf niet heel technisch onderlegd. De makelaar bij de vorige bezichtiging vertelde wel het type/materiaal isolatie wat er gebruikt was, deze wist wat minder te vertellen. Maar er lijkt ook wel echt minder te moeten gebeuren. We hebben zelf ook iets minder goed/lang kunnen rondkijken, want de volgenden stonden natuurlijk al weer klaar. En het was best een huis met veel ruimtes en gangetjes.
Dus. Lastig dit. Ik denk eigenlijk dat het niet écht nodig is, maar ik keek net Kopen Zonder Kijken en daarin kwam er opeens een extra bedrag van 20.000 euro en rotte vloerbalken, zwammen en beestjes voorbij. Dus nu denk ik 'oei'...
Daarnaast sta je zonder bouwkundige keuring 1-0 achter bij een verborgen gebrek, omdat je moeilijker kunt aantonen dat je aan je onderzoeksplicht voldaan hebt.
Maar dat is mijn mening. Volgens mij is @investeerdertje een andere mening toegedaan.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Voor een woning uit 1991 bouwtechnisch mwoah, hangt van de locatie en bouwmethodes af vooral.
Een taxatie stipt ook eea aan, als daar punten onder redelijk uitkomen zou ik zeker de bouwtechnische keuring nog apart laten doen.
Hoeft niet als voorwaarde in bod, gewoon zorgen dat je binnen de 3 dgn bedenktijd het doet ^^ of in het koopcontract opnemen dat als er meer dan X kosten zitten als ontbindende voorwaarde.
Een taxatie stipt ook eea aan, als daar punten onder redelijk uitkomen zou ik zeker de bouwtechnische keuring nog apart laten doen.
Hoeft niet als voorwaarde in bod, gewoon zorgen dat je binnen de 3 dgn bedenktijd het doet ^^ of in het koopcontract opnemen dat als er meer dan X kosten zitten als ontbindende voorwaarde.
Dum de dum
Ik ben in dit geval ook niet gegaan voor een bouwtechnische keuring. Huis is uit 2010+, dus die gok heb ik dan genomen. Maar het huis wat ik verkocht heb was uit '34. Nu was ook daar niks mis mee, maar als ik de koper was geweest had ik zeer zeker een BK laten doen (dat heb ik destijds dus ook gedaan).
De huidige eigenaren echter hebben dat niet gedaan. Als ze het wel hadden gewild had ik het ook prima gevonden. Ze hadden helemaal geen voorwaarden, maar degene die mij boeide was geen voorbehoud van financiering (als er zo'n bod bij zou zitten uiteraard).
De huidige eigenaren echter hebben dat niet gedaan. Als ze het wel hadden gewild had ik het ook prima gevonden. Ze hadden helemaal geen voorwaarden, maar degene die mij boeide was geen voorbehoud van financiering (als er zo'n bod bij zou zitten uiteraard).
Breitling - Instruments for Professionals
Op ons oude huis is door de koper een keuring gedaan tijdens de bedenktijd.
Zij en ik tekenden aan het eind van de ochtend, toen zijn we naar het huis gegaan voor de keuring en aan het eind van de middag tekende mijn man.
Zij en ik tekenden aan het eind van de ochtend, toen zijn we naar het huis gegaan voor de keuring en aan het eind van de middag tekende mijn man.
Van buiten kan je moeilijk zien of het rot is, je zult moeten prikken op de gevoelige plekken: hoeken en platte delen.quote:
Huis komt uit 1991, grootste onderhoud leek op de bovenverdieping hier en daar een likje verf (houten kozijnen, leken zo op het eerste zicht niet rot).
Het huis is gefundeerd op staal? Hoe ziet de fundering er dan uit? Betonplaat??quote:
Er is geen kruipruimte, dus daar hoeven we niet te zoeken naar zwammen en beestjes denk ik dan. Maar...er is een groot gedeelte souterrain.
Plat dak is sowieso al een reden te kijken hoe oud het is, welke materialen, isolatie, randafwerking.quote:
We hebben wel een heel document gekregen waarin de verkopers hebben aangegeven dat er op een plek bij een deel van een van de platte daken na (in 2017 ook hersteld), verder geen lekkage is geweest.
Al met al hoef je niet een bouwkundige keuring te klaten doen, maar wel door een deskundige (laten) kijken naar de details van de bovengenoemde 3 zaken.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Oh dat is wel een idee (ook voor eventueel andere huizen), om het nog voor het tekenen of in de bedenktijd te doen. Die paar honderd euro is inderdaad niet het probleem hoor, meer dat ik niet wist of het voor verkopers echt een dealbreaker zou worden.quote:
[..]
Ik heb ons huis uit 2009 ook laten keuren. Ja, dat kost een paar 100 euro en nee, natuurlijk kwam er niets uit. Maar de problemen zijn zoveel groter als er wel wat aan de hand blijkt te zijn.
Deden we overigens voor het tekenen. Donderdsgochtrnd bezichtigd, donderdagavond een deal, vrijdag een week later de keuring en die middag direct getekend.
Ja, vooral die onderzoeksplicht vind ik wel een ding. We hebben tijdens de bezichtiging wel dingen nagevraagd, maar om nu te zeggen dat we écht wijzer ervan werden..neuh. En we hadden dus ook beperkt de tijd.quote:
[..]
Ik zou altijd voor een bouwkundige keuring gaan. Het kost een paar honderd euro, 95% van de tijd komt er behalve een losliggende dakpan of een scheurtje niets uit. Maar de risico's als er wel iets fundamenteel mis is, staan voor mijn gevoel niet in verhouding tot die kleine investering in wat extra zekerheid. En ook bij een huis uit '91 kan er iets mis zijn.
Daarnaast sta je zonder bouwkundige keuring 1-0 achter bij een verborgen gebrek, omdat je moeilijker kunt aantonen dat je aan je onderzoeksplicht voldaan hebt.
Maar dat is mijn mening. Volgens mij is @:investeerdertje een andere mening toegedaan.
Dank voor de tips!quote:
Voor een woning uit 1991 bouwtechnisch mwoah, hangt van de locatie en bouwmethodes af vooral.
Een taxatie stipt ook eea aan, als daar punten onder redelijk uitkomen zou ik zeker de bouwtechnische keuring nog apart laten doen.
Hoeft niet als voorwaarde in bod, gewoon zorgen dat je binnen de 3 dgn bedenktijd het doet ^^ of in het koopcontract opnemen dat als er meer dan X kosten zitten als ontbindende voorwaarde.
Ah top, iedereen is het er hier ook als verkoper wel over eens dat het niet zo'n probleem is om te willen laten doen.quote:
Ik ben in dit geval ook niet gegaan voor een bouwtechnische keuring. Huis is uit 2010+, dus die gok heb ik dan genomen. Maar het huis wat ik verkocht heb was uit '34. Nu was ook daar niks mis mee, maar als ik de koper was geweest had ik zeer zeker een BK laten doen (dat heb ik destijds dus ook gedaan).
De huidige eigenaren echter hebben dat niet gedaan. Als ze het wel hadden gewild had ik het ook prima gevonden. Ze hadden helemaal geen voorwaarden, maar degene die mij boeide was geen voorbehoud van financiering (als er zo'n bod bij zou zitten uiteraard).
We hebben hier en daar gepord in het hout, maar dus niet overal inderdaad.quote:
[..]
Van buiten kan je moeilijk zien of het rot is, je zult moeten prikken op de gevoelige plekken: hoeken en platte delen.
[..]
Het huis is gefundeerd op staal? Hoe ziet de fundering er dan uit? Betonplaat??
[..]
Plat dak is sowieso al een reden te kijken hoe oud het is, welke materialen, isolatie, randafwerking.
Al met al hoef je niet een bouwkundige keuring te klaten doen, maar wel door een deskundige (laten) kijken naar de details van de bovengenoemde 3 zaken.
Het is beton op zandgrond. Komt meer in die regio voor (dat huis in Amerongen was het ook).
Maar bouwdeskundige of keuring (eens zien wie we zouden kunnen vinden) dus gewoon doen.
Dank!
Hoe zien mensen eruit die voor zorgtoeslag in aanmerking komen? Hoe kan je dat beoordelen? Niet echt toch?quote:
[..]
Dat is juist het segment waarin de prijzen het minst stijgen (maar wel dalen als de boel instort).
Aan de andere kant moeten we denk ik eens ophouden te doen alsof hoge huizenprijzen in een metropool als Amsterdam raar zijn.
In Londen, Parijs, Keulen en Brussel verkopen zulke projecten voor die prijzen ook probleemloos, in New York zou het zelfs bizar goedkoop zijn.
Het is nou eenmaal zo dat er een hoop rijke mensen zijn op deze wereld, voor wie 3.000.000 voor een (behoorlijk ruim) appartement niet zo'n probleem is.
Daar moet je niet naar willen kijken vanaf een positie met een normaal inkomen, net zoals je niet naar couture kleding kijkt of niet snapt dat Pon een hele showroom vol Lamborghini's en zelfs Bugatti's kan hebben.... ja, er zijn mensen die dat betalen, probleemloos.
Ik vraag me al af hoe het kan dat mensen een Canada Goose jas van ¤ 1.000 kunnen kopen, nou ja, niet zozeer het kunnen, maar ook het doen.... en dan de kindertjes nog in de merkkleding, terwijl ze er verder uitzien alsof ze misschien nog wel voor zorgtoeslag in aanmerking komen.... je weet het nooit.
Nee, maar als je ergens in een pretpark met ze in de rij staat dan heb je net wat langer de tijd om al je vooroordelen de ruimte te geven.quote:
[..]
Hoe zien mensen eruit die voor zorgtoeslag in aanmerking komen? Hoe kan je dat beoordelen? Niet echt toch?
En ja, ik verwacht wat eerder zorgtoeslag bij Djaiden en Kimberley dan bij Diederik en Karlijn.
Maar ook dat zijn gewoon mijn vooroordelen natuurlijk.
Ik heb diezelfde vooroordelen. En dat is onterecht, dwz, never judge a book by it's cover, maar tóch heb ik die vooroordelen ook.quote:
[..]
Nee, maar als je ergens in een pretpark met ze in de rij staat dan heb je net wat langer de tijd om al je vooroordelen de ruimte te geven.
En ja, ik verwacht wat eerder zorgtoeslag bij Djaiden en Kimberley dan bij Diederik en Karlijn.
Maar ook dat zijn gewoon mijn vooroordelen natuurlijk.
Breitling - Instruments for Professionals
Ik weet het, daarom ook mijn "je weet het nooit" opmerking.quote:
[..]
Ik heb diezelfde vooroordelen. En dat is onterecht, dwz, never judge a book by it's cover, maar tóch heb ik die vooroordelen ook.
Tja ik heb ook gaten in mijn jas, niet omdat ik geen geld heb voor een nieuwe jas, maar omdat ik geen zin heb om de moeite te doen om een jas te kopenquote:
[..]
Ik heb diezelfde vooroordelen. En dat is onterecht, dwz, never judge a book by it's cover, maar tóch heb ik die vooroordelen ook.
#academisch tenue Ik moet bij dit soort dingen altijd denken aan vroeger toen ik ging windsurfen op redelijk oude spullen, maar ik kon wel windsurfen. Toen kwam er een keer een familie aan met allemaal glimmende windsurf spullen planken zeilen pakken de hele ratteplan. Ik had gelijk zoiets van wow dat zijn vast professionals ze hadden ook echt de goede spullen dat je denkt die hebben er echt goed over nagedacht. Toen stapten ze op de plank en konden nog geen meter vooruit.
Hetzelfde heb ik bij bedrijven gezien die glimmende apparaten hebben maar er dan zulke suffe dingen op doen, terwijl bij een universiteit de apparaten met ducktape aan elkaar hangen bij wijze van spreken maar er wel bleeding edge dingen op worden uitgevonden.
Ik judge dus ook een book by its cover en ga ervan uit dat een uitgeleefd boek wel een goed boek moet zijn geweest want veel mensen hebben het willen lezen
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Ik heb ook (nog*) recht op zorgtoeslag, ondanks dat ik toch een vrij burgerlijke naam heb, niet op het kamp woon en fulltime werk
Maar ik heb dan ook geen Canada Goose
jas.
(*Mijn vriend en ik zijn nog geen fiscaal partners. Het huidige huis is dan ook van hem, we hebben tot nu toe alles gescheiden qua rekeningen e.d. Dat gaat wel veranderen. )
Maar ik heb dan ook geen Canada Goose
jas. (*Mijn vriend en ik zijn nog geen fiscaal partners. Het huidige huis is dan ook van hem, we hebben tot nu toe alles gescheiden qua rekeningen e.d. Dat gaat wel veranderen. )
https://www.rd.nl/artikel(...)om-een-huis-te-kopenquote:Veel woningzoekers vragen zich af of ze nu een huis moeten proberen te kopen of dat ze beter kunnen wachten tot het moment dat de huizenprijzen weer gaan dalen.
Een lastige vraag, waarop een goed antwoord geven bijna onmogelijk is. Een huis is geen belegging en allereerst een plek om te wonen. Maar het kan wel grote gevolgen hebben als je op de top van de markt koopt. Ook maakt het uit of je starter bent of doorstromer en of je een woning voor de korte of de langere termijn koopt. Daarnaast spelen er enorm veel factoren mee die van invloed zijn op de woningprijs. Achteraf verklaren waarom het wel of niet goed was om te kopen is vaak makkelijker dan voorspellen.
Laten we allereerst kijken naar starters op de woningmarkt. Wij kochten in 2004 ons eerste huis en destijds werd er al vanaf 1999 gezegd dat de prijsstijgingen zo niet langer konden doorgaan. De situatie was niet zo extreem als nu, maar pas in 2008 zakte de woningprijs in. We hebben veertien jaar in dat huis gewoond en de tijd werkte in dat geval in ons voordeel. We hadden meer tijd om af te lossen en de tijd om in inkomen te stijgen. Hadden we een woning gekocht met een perspectief van bijvoorbeeld vijf jaar, dan hadden we fors in de problemen gezeten. In de huidige markt heeft een starter de lastigste positie.
Een doorstromer heeft een lager risico. Stel: je hebt nu een huis van 4 ton en je stroomt door naar een huis van 6 ton, dan is je extra risico 2 ton. Als je blijft wonen waar je woont en de waarde van je huis neemt met 10 procent af, dan zakt je vermogen met 40.000 euro. In een nieuw huis zou je vermogen met 60.000 euro dalen. De extra schade is dan beperkt. Ook voor doorstromers kan het heel bepalend zijn of zij een huis voor een paar jaar kopen of voor een langere periode. Omdat er vaak al overwaarde is, is het risico van een doorstromer in verhouding lager dan van een starter.
Rek
Uiteraard kan ik de woningprijs niet voorspellen, maar ik denk dat de rek er wel uit is. Het aanbod neemt af en ik heb de indruk dat de markt tot stilstand gaat komen. Tegelijkertijd is de inflatie aan het oplopen, wat vrijwel zeker ook hogere hypotheekrentes gaat geven. Doordat energie en boodschappen duurder gaan worden, is er minder financiële ruimte voor de woning. De leencapaciteit zal daardoor zeker gaan afnemen.
Ik verwacht dat het effect voor 2022 nog beperkt zal zijn, maar voor 2023 een stuk sterker. Deze factoren samen kunnen als gevolg hebben dat het verkoopproces omslaat en mensen eerst weer gaan verkopen voordat ze gaan kopen. De kans op een daling van de woningprijs is dan een stuk reëler. Dit betekent niet dat de positie van de koper dan gelijk verbetert, want als je minder kunt lenen, kan het nog steeds lastig zijn om een betaalbare woning te vinden.
Nu kopen of wachten is een persoonlijke afweging die om zorgvuldigheid vraagt. Het is belangrijk om je ervan bewust te zijn dat wachten je niet per definitie betere kansen hoeft te geven.
De auteur is Master of Financial Planning
Toeslagvoorordelen zijn ook wel erg Annet uit Soesterberg-achtig.
Op dinsdag 10 mei 2022 20:00 schreef Souryhet volgende: Dan was ik fout, maar zover mijn radar gaat is die troela niet echt overtuigend en ze was een fan. Please dit riekt naar aandacht
Definieer die vooroordelen dan eens?quote:
[..]
Nee, maar als je ergens in een pretpark met ze in de rij staat dan heb je net wat langer de tijd om al je vooroordelen de ruimte te geven.
En ja, ik verwacht wat eerder zorgtoeslag bij Djaiden en Kimberley dan bij Diederik en Karlijn.
Maar ook dat zijn gewoon mijn vooroordelen natuurlijk.
Mensen die een dusdanig laag inkomen hebben dat ze recht hebben op zorgtoeslag geven graag geld uit aan merkartikelen?
Mensen die een dusdanig laag inkomen hebben dat ze recht hebben op zorgtoeslag en hun kinderen kleden in merkkleding verdienen vast zwart bij, anders konden ze zich geen merkartikelen veroorloven?
Mensen die een dusdanig laag inkomen hebben dat ze recht hebben op zorgtoeslag zijn te herkennen aan de namen die ze hun kinderen geven?
Mensen die een dusdanig laag inkomen hebben dat ze recht hebben op zorgtoeslag gaan graag naar pretparken met hun kinderen?
The love you take is equal to the love you make.
Dus starters die een woning zoeken waar ze redelijkerwijs nog wel zo'n 10 jaar mee vooruit kunnen zijn verstandig in plaats van verwend.quote:
[..]
https://www.rd.nl/artikel(...)om-een-huis-te-kopen
Op dinsdag 10 mei 2022 20:00 schreef Souryhet volgende: Dan was ik fout, maar zover mijn radar gaat is die troela niet echt overtuigend en ze was een fan. Please dit riekt naar aandacht
Het is goed om dat mee te nemen als je nu koopt.quote:
[..]
Dus starters die een woning zoeken waar ze redelijkerwijs nog wel zo'n 10 jaar mee vooruit kunnen zijn verstandig in plaats van verwend.
Je weet het nooit, maar bepaalde vooroordelen worden toch vaker wel dan niet bevestigd (al hoeft dat ook weer niet altijd te zeggen dat de redenering die gebruikt wordt om tot het vooroordeel te komen juist is).quote:
[..]
Ik weet het, daarom ook mijn "je weet het nooit" opmerking.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |