WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Vandaar dat je onderzoeker bent geworden, alle tijd om te onderzoeken (grapje)quote:Op dinsdag 19 oktober 2021 19:04 schreef Bosbeetle het volgende:
[..]
Het is in mijn hoofd gewoon een probleem met iets teveel variabelen om te doorgronden, ik denk dat de gemiddelde user hier de zaken gewoon wat beter op een rijtje heeft. Ik ben altijd al iemand geweest die langzaam is in dingen begrijpen.
Of mensen doen ook maar wat, denk ik vaak.quote:
[..]
Het is in mijn hoofd gewoon een probleem met iets teveel variabelen om te doorgronden, ik denk dat de gemiddelde user hier de zaken gewoon wat beter op een rijtje heeft. Ik ben altijd al iemand geweest die langzaam is in dingen begrijpen.
Inderdaadquote:Op dinsdag 19 oktober 2021 19:32 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Vandaar dat je onderzoeker bent geworden, alle tijd om te onderzoeken (grapje)
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Jup. We zijn zo geconditioneerd. Een huis kopen is volstrekt normaal (niet doen is abnormaal) en een contract aangaan voor 30 jaar a 1.500 per maand is de norm. Best een beetje gek, over een fiets kopen denken we langer na (krijg je tegenwoordig ook meer de tijd voor).quote:
[..]
Of mensen doen ook maar wat, denk ik vaak.
Ik vind jouw vraag wel interessant, maar ook daar kijk je (naar het lijkt) alleen naar de hoogte van de rente en daar laat je het bij. Geen berekening, geen informatie over de hypotheekvorm (essentieel), alleen gevoel. We doen 't allemaal.
Ook dat maar weten ook dat je een keer een compromis moet sluiten en een dak boven je hoofd nodig hebt.quote:
[..]
Of mensen doen ook maar wat, denk ik vaak.
Ik heb er zelf ook lang over gedaan omdat ik specifieke eisen had (locatie en afmetingen woonkamer).
Maar soms moet je doorpakken.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Of heb jij je zaken best goed op een rijtje maar durf je de stap niet te wagen?quote:
[..]
Het is in mijn hoofd gewoon een probleem met iets teveel variabelen om te doorgronden, ik denk dat de gemiddelde user hier de zaken gewoon wat beter op een rijtje heeft. Ik ben altijd al iemand geweest die langzaam is in dingen begrijpen.
Het blijft altijd spannend en variabelen zullen er ook altijd zijn maar veel is wel in te calculeren of af te dekken.
Maar je moet wel willen. Of niet dat is ook een keuze.
En al helemaal niet naar een ander kijken want het gras is toch altijd groener.
Een fiets heb je niet perse nodig. Een woning meestal wel. Een keuze om dan een maandelijks goedkopere woning te hebben of met meer vermogensbehoud is dan een eenvoudige keuzequote:Op dinsdag 19 oktober 2021 19:57 schreef OnwetendeNerd het volgende:
[..]
Jup. We zijn zo geconditioneerd. Een huis kopen is volstrekt normaal (niet doen is abnormaal) en een contract aangaan voor 30 jaar a 1.500 per maand is de norm. Best een beetje gek, over een fiets kopen denken we langer na (krijg je tegenwoordig ook meer de tijd voor).
Ik vind jouw vraag wel interessant, maar ook daar kijk je (naar het lijkt) alleen naar de hoogte van de rente en daar laat je het bij. Geen berekening, geen informatie over de hypotheekvorm (essentieel), alleen gevoel. We doen 't allemaal.
Het is abnormaal dat je tegenwoordig één bezichtiging krijgt en dan een bod moet doen. Wordt het geaccepteerd en trek je je bod niet in. Heb je de woning gekocht zoals toen dat (half)uurtje gezien.quote:
[..]
Een fiets heb je niet perse nodig. Een woning meestal wel. Een keuze om dan een maandelijks goedkopere woning te hebben of met meer vermogensbehoud is dan een eenvoudige keuze
Hopelijk heb je de meeste gebreken gezien terwijl je de meeste kastjes niet eens mag opentrekken....
Dus goed voorbereiden. In dat half uurtje je niet laten afleiden door de makelaar. Kranen open draaien, kijken of de afvoeren goed aflopen, kijken naar wat er mís is in plaats van je vergapen aan die keuken of of of. Dat is gewoon nu hoe de realiteit is. Dat was vroeger wellicht abnormaal, nu is het normaal. Dus of je gaat er in mee of je vist achter het net / doet niet mee.quote:
[..]
Het is abnormaal dat je tegenwoordig één bezichtiging krijgt en dan een bod moet doen. Wordt het geaccepteerd en trek je je bod niet in. Heb je de woning gekocht zoals toen dat (half)uurtje gezien.
Hopelijk heb je de meeste gebreken gezien terwijl je de meeste kastjes niet eens mag opentrekken....
Breitling - Instruments for Professionals
Gek genoeg bouw je ook ervaring op met bezichtigingen te doen, zoals CoolGuy zegt. De directe pijnpuntjes pak je er dan wel uit. Je mag trouwens, als je bod het hoogste is en de woning 'gegund' ook gewoon een afspraak maken om nog rustig te kijken hoor ... tot 3 dng na koopcontract kan je er dan ook nog eens gewoon onderuit.
Maar ik ben ook wezen kijken bij huizen waar de hoofdprijs voor gevraagd werd, en zelfs een 'bouwtechnische keuring' was al waar dan weer niet het rietstuck plafond in stond, of dat je over de hele breedte! van de zolder naar buiten keek op vloer hoogte. Leidingwerk wat niet conform bouwbesluit was etc... Daar hebben mensen die het niet zelf goed onderzocht hebben echt een hele flinke berg problemen gekocht.
Maar ik ben ook wezen kijken bij huizen waar de hoofdprijs voor gevraagd werd, en zelfs een 'bouwtechnische keuring' was al waar dan weer niet het rietstuck plafond in stond, of dat je over de hele breedte! van de zolder naar buiten keek op vloer hoogte. Leidingwerk wat niet conform bouwbesluit was etc... Daar hebben mensen die het niet zelf goed onderzocht hebben echt een hele flinke berg problemen gekocht.
Dum de dum
Zeker, een bouwkundige keuring doet eigenlijk niet meer dan wat jij als koper al zou moeten doen. Je moet geluk hebben als er een is die verder kijkt.quote:
Gek genoeg bouw je ook ervaring op met bezichtigingen te doen, zoals CoolGuy zegt. De directe pijnpuntjes pak je er dan wel uit. Je mag trouwens, als je bod het hoogste is en de woning 'gegund' ook gewoon een afspraak maken om nog rustig te kijken hoor ... tot 3 dng na koopcontract kan je er dan ook nog eens gewoon onderuit.
Maar ik ben ook wezen kijken bij huizen waar de hoofdprijs voor gevraagd werd, en zelfs een 'bouwtechnische keuring' was al waar dan weer niet het rietstuck plafond in stond, of dat je over de hele breedte! van de zolder naar buiten keek op vloer hoogte. Leidingwerk wat niet conform bouwbesluit was etc... Daar hebben mensen die het niet zelf goed onderzocht hebben echt een hele flinke berg problemen gekocht.
Ik heb dat gehad bij een woning, opknapper maar zag er prima uit. Had zo een keurmeester die iets verder kijkt. Die man nog steeds dankbaar. Sindsdien zag ik diezelfde fouten zelf ook.
Nou, ik hing toch zelf niet uit een raam om de dakkapel van boven te bezichtigenquote:
[..]
Zeker, een bouwkundige keuring doet eigenlijk niet meer dan wat jij als koper al zou moeten doen. Je moet geluk hebben als er een is die verder kijkt.
Ik heb dat gehad bij een woning, opknapper maar zag er prima uit. Had zo een keurmeester die iets verder kijkt. Die man nog steeds dankbaar. Sindsdien zag ik diezelfde fouten zelf ook.
Ik kocht ons huis overigens zonder het bezichtigd te hebben
Het was dat, of het huis niet krijgen.
I'm not troubled or sad, I'm just ready for bed.
Ik had voor mijn werk soms een thermische camera tot beschikking en ben met meerdere mensen mee gegaan om te kijken naar woningen.
Wat je dan soms ook ziet is ook schrikbarend. Kieren, slechte dakkapellen, slecht geïsoleerde muren en daken etc. Dat je een balkon hebt op de bovenetage en de balkondeur open moet kunnen. De kortste weg was blijkbaar het verwijderen van dakisolatie. Gevolg: enorme koudebrug en condensatiesporen in de woonkamer.
Maar het hoogtepunt (of dieptepunt) een zakelijk pand uit begin 2000 waarvan de bouwer zei dat het geïsoleerd was maar ik vreemde dingen zag met de thermische camera. Veel groter verlies dan wat je zou mogen verwachten, hele hoeken van het pand die extreem afkoelden.
Steekproef uitgevoerd en het hele pand bleek helemaal niet geïsoleerd. Bouwbedrijf dacht even wat te besparen waarschijnlijk. Ze zijnop de vingers getikt en heeft alsnog alles moeten isoleren en boete moeten betalen voor hogere stookkosten.
Wat je dan soms ook ziet is ook schrikbarend. Kieren, slechte dakkapellen, slecht geïsoleerde muren en daken etc. Dat je een balkon hebt op de bovenetage en de balkondeur open moet kunnen. De kortste weg was blijkbaar het verwijderen van dakisolatie. Gevolg: enorme koudebrug en condensatiesporen in de woonkamer.
Maar het hoogtepunt (of dieptepunt) een zakelijk pand uit begin 2000 waarvan de bouwer zei dat het geïsoleerd was maar ik vreemde dingen zag met de thermische camera. Veel groter verlies dan wat je zou mogen verwachten, hele hoeken van het pand die extreem afkoelden.
Steekproef uitgevoerd en het hele pand bleek helemaal niet geïsoleerd. Bouwbedrijf dacht even wat te besparen waarschijnlijk. Ze zijnop de vingers getikt en heeft alsnog alles moeten isoleren en boete moeten betalen voor hogere stookkosten.
Naar aanleiding van het opmerkelijke foto's van Funda-topic, de oplossing bedacht voor heel huizenzoekend Fok.
Moet zelfs voor @Bosbeetle op te brengen zijn.
En de rest van fok kan de voortgang in K&W volgen.
Gewoon ieder een ton lappen en éen groot fok-huis van maken. Inclusief bar voor de SC's.quote:
Iemand nog ambities om een hotel te beginnen?
[ afbeelding ]
en ik kan eigenlijk elke foto van funda plaatsen, wat een puinbak
Moet zelfs voor @Bosbeetle op te brengen zijn.
En de rest van fok kan de voortgang in K&W volgen.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Ik zou het format aan John de Mol verkopen, help mijn man is klusser in het kwadraatquote:
Naar aanleiding van het opmerkelijke foto's van Funda-topic, de oplossing bedacht voor heel huizenzoekend Fok.
[..]
Gewoon ieder een ton lappen en éen groot fok-huis van maken. Inclusief bar voor de SC's.
Moet zelfs voor @:bosbeetle op te brengen zijn.
En de rest van fok kan de voortgang in K&W volgen.
Nog niet maar als je twee jaar hebt....quote:
Naar aanleiding van het opmerkelijke foto's van Funda-topic, de oplossing bedacht voor heel huizenzoekend Fok.
[..]
Gewoon ieder een ton lappen en éen groot fok-huis van maken. Inclusief bar voor de SC's.
Moet zelfs voor @:bosbeetle op te brengen zijn.
En de rest van fok kan de voortgang in K&W volgen.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Toevallig had ik daar een tijdje terug een perfect huis voor gepost, in het Fundatopic.quote:
Naar aanleiding van het opmerkelijke foto's van Funda-topic, de oplossing bedacht voor heel huizenzoekend Fok.
[..]
Gewoon ieder een ton lappen en éen groot fok-huis van maken. Inclusief bar voor de SC's.
Moet zelfs voor @:bosbeetle op te brengen zijn.
En de rest van fok kan de voortgang in K&W volgen.
quote:Weet niet wat de precieze percentages zijn op dit moment, maar ik heb in 2015 gekozen voor 10 jaar vast en wat ik aan rentelasten bespaar t.o.v. een 30-jarige hypotheek, te gebruiken als extra aflossing. Reken maar eens voor jezelf uit, dat scheelt best veel. Na tien jaar heb je dan al snel 50k extra afgelost die je anders aan rente kwijt was geweest.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Met 2015 rente wel.quote:
[..]
Weet niet wat de precieze percentages zijn op dit moment, maar ik heb in 2015 gekozen voor 10 jaar vast en wat ik aan rentelasten bespaar t.o.v. een 30-jarige hypotheek, te gebruiken als extra aflossing. Reken maar eens voor jezelf uit, dat scheelt best veel. Na tien jaar heb je dan al snel 50k extra afgelost die je anders aan rente kwijt was geweest.
Met een langdurig gemiddelde van 5% zou ik nu zeker geen 10 jaar vastzetten, maar minstens 20.
Al even los van het feit dat de verschillen tussen 10, 20 en 30 jaar vast nu te verwaarlozen zijn, die "lagere maandlasten" stellen nu niets voor, wat het oplevert als je het als extra aflossing gebruikt ook niet.
NHG rente bij NN is voor 10 jaar vast 0,92% voor 30 jaar vast is het 1,48%
Die 10 jaar vast komt dan bij 300K uit op ¤ 954 bruto per maand (905 netto)
Die 30 jaar vast is bruto ¤ 1.032 per maand, en netto ¤ 924
Ik weet niet wat je denkt dat die ¤ 19 per maand je na 10 jaar aan lagere restschuld oplevert, maar dat gaat niet heel veel schelen.
Als de rente dan boven de 2% is ga je voor de rest van de looptijd nat.
Ik zit helaas niet onder die nhg grens, maar het verschil tussen 20 en 30 jaar vast is gek genoeg verwaarloosbaar. Met 10 jaar vast weer niet, dat scheelt echt wel, maar dan heb je als eventueel risico dat na die 10 jaar de rente misschien wel veel hoger is.
Vind het heel lastig iig
Vind het heel lastig iig
Het ligt ook aan je verwachting. Hoe lang je daar denkt te blijven wonen bijvoorbeeld.quote:
Ik zit helaas niet onder die nhg grens, maar het verschil tussen 20 en 30 jaar vast is gek genoeg verwaarloosbaar. Met 10 jaar vast weer niet, dat scheelt echt wel, maar dan heb je als eventueel risico dat na die 10 jaar de rente misschien wel veel hoger is.
Vind het heel lastig iig
Ook als je er niet wilt blijven wonen zul je de hypotheek die je nu afsluit wel in de 30 jaar na afsluiten moeten aflossen, dus tenzij je na die 10 jaar wilt gaan huren zit je wel met een restschuld die in het restant van de looptijd moet worden afgelost.quote:
[..]
Het ligt ook aan je verwachting. Hoe lang je daar denkt te blijven wonen bijvoorbeeld.
Alleen als je rente aftrek wil behouden. Het is dus niet verplicht.quote:
[..]
Ook als je er niet wilt blijven wonen zul je de hypotheek die je nu afsluit wel in de 30 jaar na afsluiten moeten aflossen, dus tenzij je na die 10 jaar wilt gaan huren zit je wel met een restschuld die in het restant van de looptijd moet worden afgelost.
Dit geldt ook niet als je na 10 jaar een andere woning koopt en de lopende hypotheek aflost met een nieuwe. Dan heb je toch 10 jaar lang een korting gehad.quote:
[..]
Ook als je er niet wilt blijven wonen zul je de hypotheek die je nu afsluit wel in de 30 jaar na afsluiten moeten aflossen, dus tenzij je na die 10 jaar wilt gaan huren zit je wel met een restschuld die in het restant van de looptijd moet worden afgelost.
Het blijft altijd een relatieve gok natuurlijk maar soms weet je vooraf al wel dat je niet je hele leven gaat slijten in dat (voorbeeld) startersappartement. In zo'n geval zou ik persoonlijk best een 10 jaars looptijd aandurven om de maandlasten te drukken
Ik ben nu 30. Aflossen in 30 jaar lijkt me wel zo prettig.quote:
[..]
Ook als je er niet wilt blijven wonen zul je de hypotheek die je nu afsluit wel in de 30 jaar na afsluiten moeten aflossen, dus tenzij je na die 10 jaar wilt gaan huren zit je wel met een restschuld die in het restant van de looptijd moet worden afgelost.
Mocht ik nog een extra hypotheek nemen dan wil ik geen tophypotheek die tot ver na mijn pensioen door loopt.
Of je zoekt er een die je ongewijzigd me mag nemen naar een volgende woning.quote:
[..]
Dit geldt ook niet als je na 10 jaar een andere woning koopt en de lopende hypotheek aflost met een nieuwe. Dan heb je toch 10 jaar lang een korting gehad.
Het blijft altijd een relatieve gok natuurlijk maar soms weet je vooraf al wel dat je niet je hele leven gaat slijten in dat (voorbeeld) startersappartement. In zo'n geval zou ik persoonlijk best een 10 jaars looptijd aandurven om de maandlasten te drukken
Dan zul je toch een bedrag gelijk aan de restschuld van de hypotheek na 10 jaar in de resterende 20 jaar moeten aflossen.quote:
[..]
Dit geldt ook niet als je na 10 jaar een andere woning koopt en de lopende hypotheek aflost met een nieuwe. Dan heb je toch 10 jaar lang een korting gehad.
Het blijft altijd een relatieve gok natuurlijk maar soms weet je vooraf al wel dat je niet je hele leven gaat slijten in dat (voorbeeld) startersappartement. In zo'n geval zou ik persoonlijk best een 10 jaars looptijd aandurven om de maandlasten te drukken
Dus zeker als je aflost zul je rekening moeten houden met het feit dat dat deel in de komende 30 jaar moet worden afgelost, ook als je over 10 jaar een ander huis koopt en een nieuwe hypotheek afsluit.
Klopt, maar meer dan 50% aflossingsvrij gaat als starter zeker niet lukken.quote:
[..]
Alleen als je rente aftrek wil behouden. Het is dus niet verplicht.
Aflossen is wel iets optioneler, je mag na 30 jaar nog een schuld hebben staan, zolang je die maar kan herfinancieren. Probleem is wel dat dat lastiger is met een pensioentje.quote:
[..]
Dan zul je toch een bedrag gelijk aan de restschuld van de hypotheek na 10 jaar in de resterende 20 jaar moeten aflossen.
Dus zeker als je aflost zul je rekening moeten houden met het feit dat dat deel in de komende 30 jaar moet worden afgelost, ook als je over 10 jaar een ander huis koopt en een nieuwe hypotheek afsluit.
Verder is de vraag waarom je zou willen aflossen, zolang je maar die seniorenflat, of een andere soort laatste woning, kan betalen als de tijd daar is hoeft dat geen enkel probleem te zijn als er nog wat restschuld in blijft zitten. Dat vermogen wat je opbouwt gaat uiteindelijk toch naar je kinderen als je die hebt.
Jahaaa.. Mijn mening verandert vaak. Niet dat ik niet weet wat ik zeg. Maar ik houd mij liever niet vast aan oude denkbeelden als nieuwe beter zijn...
Koopcontract getekend, offerte weg naar de bank .. taxatie nog niet klaar 
Offerte is nu op de gok, lager dan ons bod. Kunnen het wel hebben met eigen geld, maar zie liever een bank of vloer ervan ipv stukje hypotheek zelf betalen
Hypotheek bedrag kan nog wel aangepast, rente 1.29 voor 20 jaar. Morgen gaat dat naar verwachting (best) omhoog zei de adviseur.
Offerte is nu op de gok, lager dan ons bod. Kunnen het wel hebben met eigen geld, maar zie liever een bank of vloer ervan ipv stukje hypotheek zelf betalen
Hypotheek bedrag kan nog wel aangepast, rente 1.29 voor 20 jaar. Morgen gaat dat naar verwachting (best) omhoog zei de adviseur.
Dum de dum
Ik wil een bod doen op een appartement in het oosten des lands, 78m², 2 slaapkamers, ¤100 VvE kosten, vraagprijs 179K.
Vanochtend bezichtiging gehad en het ziet er erg netjes uit. Het gaat per inschrijving, en er is veel belangstelling.
Wat zou een redelijk bod zijn om een goede kans te maken om bovenaan te komen?
Ik heb zelf wel een bedrag in mijn hoofd maar ben even benieuwd hoe anderen het inschatten.
Vanochtend bezichtiging gehad en het ziet er erg netjes uit. Het gaat per inschrijving, en er is veel belangstelling.
Wat zou een redelijk bod zijn om een goede kans te maken om bovenaan te komen?
Ik heb zelf wel een bedrag in mijn hoofd maar ben even benieuwd hoe anderen het inschatten.
The leader should know how to enter into evil when necessity commands.
Ik kan de inschatting niet maken; ik ken de lokale markt niet en van dat segment helemaal niet, dus de overbiedingen kan ik ook niet inschatten.quote:
Ik wil een bod doen op een appartement in het oosten des lands, 78m², 2 slaapkamers, ¤100 VvE kosten, vraagprijs 179K.
Vanochtend bezichtiging gehad en het ziet er erg netjes uit. Het gaat per inschrijving, en er is veel belangstelling.
Wat zou een redelijk bod zijn om een goede kans te maken om bovenaan te komen?
Ik heb zelf wel een bedrag in mijn hoofd maar ben even benieuwd hoe anderen het inschatten.
Je moet je echter wel realiseren dat je slechts de taxatiewaarde kunt financieren, en als die 182.000 is en jij 198.765 biedt dan moet je die 16.765 dus wel hebben liggen (plus de kosten koper).
En ongeacht wat iedereen roept is de taxatiewaarde niet automatisch gelijk aan het hoogste bod
Het gebeurt steeds vaker dat daar een flink verschil in zit.
Aflossen en het recht op HRA is voor starters allesbehalve optioneel.quote:
[..]
Aflossen is wel iets optioneler, je mag na 30 jaar nog een schuld hebben staan, zolang je die maar kan herfinancieren. Probleem is wel dat dat lastiger is met een pensioentje.
Verder is de vraag waarom je zou willen aflossen, zolang je maar die seniorenflat, of een andere soort laatste woning, kan betalen als de tijd daar is hoeft dat geen enkel probleem te zijn als er nog wat restschuld in blijft zitten. Dat vermogen wat je opbouwt gaat uiteindelijk toch naar je kinderen als je die hebt.
Ze hebben de regels voor starters heel naar opgesteld, en tussendoor aflossen bij verkoop betekent niet dat je weer opnieuw kunt beginnen met een periode van 30 jaar aftrek.
Als we het enkel hebben over het afsluiten kan ik mij eigenlijk alleen bedenken dat je in de praktijk max 50% aflossingsvrij kan en de bank met hogere lasten gaat rekenen want geen HRA. Of mis ik dan iets?quote:
[..]
Aflossen en het recht op HRA is voor starters allesbehalve optioneel.
Ze hebben de regels voor starters heel naar opgesteld, en tussendoor aflossen bij verkoop betekent niet dat je weer opnieuw kunt beginnen met een periode van 30 jaar aftrek.
Nee klopt, het rentepercentage voor het aflossingsvrije deel is hoger maar men gaat ook met hogere lasten rekenen omdat men het aflossingsvrije deel wel berekent als zijnde annuïtair qua lasten.quote:
[..]
Als we het enkel hebben over het afsluiten kan ik mij eigenlijk alleen bedenken dat je in de praktijk max 50% aflossingsvrij kan en de bank met hogere lasten gaat rekenen want geen HRA. Of mis ik dan iets?
Het is niet meer zo dat je meer kunt lenen omdat het deels aflossingsvrij is, qua hypotheekhoogte rekent men gewoon wat je kunt betalen als je beide delen volledig aflost in 30 jaar.
Check, dan zat ik dus goedquote:
[..]
Nee klopt, het rentepercentage voor het aflossingsvrije deel is hoger maar men gaat ook met hogere lasten rekenen omdat men het aflossingsvrije deel wel berekent als zijnde annuïtair qua lasten.
Het is niet meer zo dat je meer kunt lenen omdat het deels aflossingsvrij is, qua hypotheekhoogte rekent men gewoon wat je kunt betalen als je beide delen volledig aflost in 30 jaar.
Financiering is geen probleem (koop het met eigen geld).quote:
[..]
Ik kan de inschatting niet maken; ik ken de lokale markt niet en van dat segment helemaal niet, dus de overbiedingen kan ik ook niet inschatten.
Je moet je echter wel realiseren dat je slechts de taxatiewaarde kunt financieren, en als die 182.000 is en jij 198.765 biedt dan moet je die 16.765 dus wel hebben liggen (plus de kosten koper).
En ongeacht wat iedereen roept is de taxatiewaarde niet automatisch gelijk aan het hoogste bod
Het gebeurt steeds vaker dat daar een flink verschil in zit.
En inderdaad ik weet dat de taxatiewaarde zeker niet het hoogte bod is
Ik vraag het omdat ik al een paar keer op andere woningen in dit segment flink overboden heb, maar alsnog bleek het niet genoeg. Maar een makelaar vertelt natuurlijk niet hoeveel het scheelde of voor hoeveel zo'n woning uiteindelijk verkocht is.
Dus ben even benieuwd of anderen ervaring hebben in dit segment en wat zij gevoelsmatig zouden schatten.
[ Bericht 0% gewijzigd door Sym0n op 22-10-2021 09:19:22 ]
The leader should know how to enter into evil when necessity commands.
Toch geen investeerder hè die het gelijk in de verhuur gooit?quote:
[..]
Financiering is geen probleem (koop het met eigen geld).
En inderdaad ik weet dat de taxatiewaarde zeker niet het hoogte bod is
Ik vraag het omdat ik al een paar keer op andere woningen in dit segment flink overboden heb, maar alsnog bleek het niet genoeg. Maar een makelaar vertelt natuurlijk niet hoeveel het scheelde of voor hoeveel zo'n woning uiteindelijk verkocht is.
Dus ben even benieuwd of anderen ervaring hebben in dit segment en wat zij gevoelsmatig zouden schatten.
Als dat zo was had hij wel een abonnement op het kadaster en zou hij weten wat er overboden moet worden.quote:
[..]
Toch geen investeerder hè die het gelijk in de verhuur gooit?
Of zijn verhuurmakelaar zou hem dat zo kunnen vertellen
Als een huis bijna 7000 keer bekeken is en 100x is opgeslagen in 3 dagen tijd, dan is dat denk ik niet heel gunstig voor je kansen hè? 
We hebben maandag wel een bezichtiging (het kon maandag of dinsdag), maar ik moet mijn enthousiasme toch maar temperen. Of bedenken hoe ik de makelaar omkoop (zonder dus een groot eigen vermogen. Detail...)
We hebben maandag wel een bezichtiging (het kon maandag of dinsdag), maar ik moet mijn enthousiasme toch maar temperen. Of bedenken hoe ik de makelaar omkoop (zonder dus een groot eigen vermogen. Detail...)
Weet je wat jij moet doen .... even op walterliving kijkenquote:
[..]
Financiering is geen probleem (koop het met eigen geld).
En inderdaad ik weet dat de taxatiewaarde zeker niet het hoogte bod is
Ik vraag het omdat ik al een paar keer op andere woningen in dit segment flink overboden heb, maar alsnog bleek het niet genoeg. Maar een makelaar vertelt natuurlijk niet hoeveel het scheelde of voor hoeveel zo'n woning uiteindelijk verkocht is.
Dus ben even benieuwd of anderen ervaring hebben in dit segment en wat zij gevoelsmatig zouden schatten.
Let wel, de uiteindelijke prijs is de hyptheek (het eigen geld stuk zit er niet bij, denk ik) maar het geeft een goede indicatie naar wat een taxatie doet en hoeveel men er boven zit al met de hypotheek.
Dum de dum
Waterliving haalt die gegevens toch ook gewoon van het kadaster?quote:
[..]
Weet je wat jij moet doen .... even op walterliving kijken
Ja maar ze geven een net overzicht en je hoeft het zelf niet bij elkaar te zoekenquote:
[..]
Waterliving haalt die gegevens toch ook gewoon van het kadaster?
Dum de dum
Ja en nee. Ik wil het kopen voor mijn zus, bedoeling is dat zij met haar kind daar kan wonen. Ik beschouw het niet als investering. Ze huurt het dan formeel gezien wel van mij maar niet op commerciële basis.quote:
Toch geen investeerder hè die het gelijk in de verhuur gooit?
Abonnement op het kadaster weet ik of niet of dat veel helpt. Want huizen die *nu* verkocht worden, passeren misschien pas over een aantal maanden en komen ook dan pas in het kadaster. En dan is de markt alweer anders. Of anders gezegd, wat er nu in het kadaster verschijnt is op basis van aankopen die vaak al een aantal maanden geleden zijn overeen gekomen.quote:
Als dat zo was had hij wel een abonnement op het kadaster en zou hij weten wat er overboden moet worden.
Of zijn verhuurmakelaar zou hem dat zo kunnen vertellen
Ik weet wel dat de laatste keer dat er zo'n appartement in deze flat is verkocht, 4 maanden geleden was voor ¤195.500. Maar weet natuurlijk niet in welke staat die woning was. Als daar nog een nieuwe keuken of badkamer in moet is het alweer een ander verhaal. En het is dus ook alweer 4 maanden geleden.
Verder weet ik ook dat verhuur- of aankoopmakelaars het soms ook niet meer precies weten. Wat dat betreft is het wel een hele rare markt. 10-20% overbieden is vrij gangbaar tegenwoordig.
Ik heb ook wel eens van een verkoopmakelaar gehoord dat ze met een cliënt een schatting maken waar ze denken of hopen dat ze op uitkomen. En dan soms zit er iemand tussen die al een paar keer achter het net heeft gevist en dan een heel lomp bod doet dat nog eens flink daarboven ligt.
Voor dit appartement zal het in ieder geval boven de 2 ton liggen, maar hoeveel is de hamvraag
The leader should know how to enter into evil when necessity commands.
Oh thanks dat ken ik niet, ik zal eens kijken. Maar ik begrijp het verband met hypotheek of taxatie niet helemaal.quote:
[..]
Weet je wat jij moet doen .... even op walterliving kijken
Ik heb geen taxatie en ik koop het zonder hypotheek. Ik heb de woning wel in het kadaster opgezocht en eigenaars wonen er al 15 jaar, dus de aankooprijs van toen is voor nu natuurlijk geen enkele referentie meer. En de WOZ waarde eigenlijk ook niet.
The leader should know how to enter into evil when necessity commands.
Dan is het vooral de vraag wat je kunt uitgeven en hoe graag je het wilt hebben.
En je zou op kunnen vallen met een bijzonder bod.
Bijvoorbeeld 222.222,22 of 234.567,89 (hoewel dat wel heel veel boven de vraagprijs zou zijn) of 210.012,=
Er zijn toch meer cijfernerds dan je denkt, plus dat het bod dan ook gewoon opvalt, even los van het gegeven dat je met die 210.012 net een hoger bod zou kunnen hebben uitgebracht, idem voor die 222.222,22
Die ¤ 12 of ¤ 222,22 kan net het verschil zijn.
En je zou op kunnen vallen met een bijzonder bod.
Bijvoorbeeld 222.222,22 of 234.567,89 (hoewel dat wel heel veel boven de vraagprijs zou zijn) of 210.012,=
Er zijn toch meer cijfernerds dan je denkt, plus dat het bod dan ook gewoon opvalt, even los van het gegeven dat je met die 210.012 net een hoger bod zou kunnen hebben uitgebracht, idem voor die 222.222,22
Die ¤ 12 of ¤ 222,22 kan net het verschil zijn.
Ik reken de kosten van ons huis ook altijd in een rijtje op/aflopende cijfers, dat klopt misschien niet tot op de cent, maar het verschil is te verwaarlozen en het onthoudt zo lekker makkelijk
* Leandra is cijfernerd
* Leandra is cijfernerd
Zouden mensen nerd genoeg zijn om 271828 te herkennen? Of zou er raar gekeken worden als je verteld 100000e te biedenquote:
Dan is het vooral de vraag wat je kunt uitgeven en hoe graag je het wilt hebben.
En je zou op kunnen vallen met een bijzonder bod.
Bijvoorbeeld 222.222,22 of 234.567,89 (hoewel dat wel heel veel boven de vraagprijs zou zijn) of 210.012,=
Er zijn toch meer cijfernerds dan je denkt, plus dat het bod dan ook gewoon opvalt, even los van het gegeven dat je met die 210.012 net een hoger bod zou kunnen hebben uitgebracht, idem voor die 222.222,22
Die ¤ 12 of ¤ 222,22 kan net het verschil zijn.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Dat waarschijnlijk nietquote:
[..]
Zouden mensen nerd genoeg zijn om 271828 te herkennen?
Ze zouden dat bod op een pand met een vraagprijs van 179K wel met 2 handen aangrijpen
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |