WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Crowdfunding is hot!! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro opgehaald middels crowdfunding. Door corona een stabilisatie ten opzicht van 2019. Dat betekent opnieuw flinke groei van het fenomeen ten opzichte van het voorgaande jaar, toen de teller uitkwam op 424 miljoen euro (2018: 329 miljoen euro).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiële instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert, een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• New Funding, investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Duurzaam Investeren, combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender, peer-to-peer lending
• October, hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• One Planet Crowd, groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Green Crowd, markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Voordegroei, leningen voor MKB.
• Crowdpartners, investeren in het mkb
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Resultaten crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Exitstrategieën platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Andere crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Buitenlandse platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.RisicoSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ZekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Effectieve renteSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belastingen en de belastingdienstSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Statistieken:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
[ Bericht 0% gewijzigd door noodgang op 16-02-2021 10:21:30 ]
Een aanzienlijk aantal van ons doet regelmatig mee in schijf 1A bij SIG, ook als de taxatiewaarde wel erg hoog ligt t.o.v. de WOZ-waarde. Hoe kijken jullie in dit geval naar schijf 1A?quote:Op maandag 15 februari 2021 19:15 schreef ML45 het volgende:
Een nieuw project bij SIG van een "oude" bekende Ilyas, nu voor ¤ 750.000!!!
Het hoogste bedrag bij SIG voor zover ik weet.
https://investeren.sameni(...)straat-25-a1-a2-a3-b
397500/548000 = 72,5% LTV (of eigenlijk LT-WOZ). 78,8% op de 2019 cijfers. https://www.funda.nl/koop(...)teer-afmelddatum-af/ de verkoopwaarde liggen ook ruim hoger dan de WOZ.quote:
[..]
Een aanzienlijk aantal van ons doet regelmatig mee in schijf 1A bij SIG, ook als de taxatiewaarde wel erg hoog ligt t.o.v. de WOZ-waarde. Hoe kijken jullie in dit geval naar schijf 1A?
Voor mij is dit wel een groen licht, ik vertrouw wel wat op de WOZ cijfers. Ze kloppen niet helemaal maar zijn altijd wel zuinig ingeschat in een stijgende markt (heb zelf de grens bij rond 75% liggen voor 2020 cijfers). Ik zift in 4 van zijn andere projecten, die komen op een gewogen 60,3% (1a tegenover WOZ. 3 van de 4 op 2020 cijfers, dus zal nog zakken). Dus hij heeft nog wel wat ruimte, als er wat opnieuw gefinancierd wordt komend half jaar wordt dat alleen maar beter en die verwachting heb ik wel als ik eerlijk ben.
Mijn wekker staat dus (ondanks het hoge bedrag.Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
In schijf 1A loop je een beperkt risico, ben ik van mening, ik heb van al mijn R'damse projecten de nw WOZ waarden 1/1/20 bekeken (zie wozwaardeloket) en bij veel projecten is er sprake van een aardige verhoging vd WOZ waarde. En als je deze dan weer afzet tegen de verkoopprijzen van vergelijkbare panden, dan zit het nog wel snor. Het tekort aan woningen lossen we het komende decennium ook niet op. Als de hutjes maar verhuurd blijven, en je het als verhuurder normaal en netjes doet, met daarbij nog een waardestijging van het onderliggende OG (mogelijk dat deze afvlakt of beperkt is) komt het wel goed. Als de cashflow maar klopt.quote:
[..]
Een aanzienlijk aantal van ons doet regelmatig mee in schijf 1A bij SIG, ook als de taxatiewaarde wel erg hoog ligt t.o.v. de WOZ-waarde. Hoe kijken jullie in dit geval naar schijf 1A?
Deze wil ik ook meenemen, heb nog niet zoveel Ilyasjes.Kitvoegafdichting:
https://www.collincrowdfund.nl/arluca-kitvoegafdichting/
Volgens pitch is er een ruime overwaarde op woning, geen hypothecaire dekking. Hoe ruim de overwaarde is, wordt trouwens niet duidelijk
Opnieuw geen direct lening ondanks lening van 100.000SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 9% gewijzigd door KrekelJapie op 16-02-2021 09:33:48 ]Tijdje gelden een project in Amsterdam, voor 650K met de nodige vraagtekens. Liep ook vol.quote:Op dinsdag 16 februari 2021 08:54 schreef peterc het volgende:
[..]
In schijf 1A loop je een beperkt risico, ben ik van mening, ik heb van al mijn R'damse projecten de nw WOZ waarden 1/1/20 bekeken (zie wozwaardeloket) en bij veel projecten is er sprake van een aardige verhoging vd WOZ waarde. En als je deze dan weer afzet tegen de verkoopprijzen van vergelijkbare panden, dan zit het nog wel snor. Het tekort aan woningen lossen we het komende decennium ook niet op. Als de hutjes maar verhuurd blijven, en je het als verhuurder normaal en netjes doet, met daarbij nog een waardestijging van het onderliggende OG (mogelijk dat deze afvlakt of beperkt is) komt het wel goed. Als de cashflow maar klopt.
Deze wil ik ook meenemen, heb nog niet zoveel Ilyasjes.
Doe wel mee in het project van IIyas.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Ik heb al vier en dat is voor mij reden voor enige twijfel omdat ik niet te veel bij dezelfde eigenaar wil investeren. De projecten lopen nu 0,3,7 en 18 van de 60 maanden. Er wordt overigens netjes op tijd betaald elke maand en ik zit in schijf 1(A).quote:
[..]
In schijf 1A loop je een beperkt risico, ben ik van mening, ik heb van al mijn R'damse projecten de nw WOZ waarden 1/1/20 bekeken (zie wozwaardeloket) en bij veel projecten is er sprake van een aardige verhoging vd WOZ waarde. En als je deze dan weer afzet tegen de verkoopprijzen van vergelijkbare panden, dan zit het nog wel snor. Het tekort aan woningen lossen we het komende decennium ook niet op. Als de hutjes maar verhuurd blijven, en je het als verhuurder normaal en netjes doet, met daarbij nog een waardestijging van het onderliggende OG (mogelijk dat deze afvlakt of beperkt is) komt het wel goed. Als de cashflow maar klopt.
Deze wil ik ook meenemen, heb nog niet zoveel Ilyasjes.quote:
Kitvoegafdichting:
https://www.collincrowdfund.nl/arluca-kitvoegafdichting/
Volgens pitch is er een ruime overwaarde op woning, geen hypothecaire dekking. Hoe ruim de overwaarde is, wordt trouwens niet duidelijk
Opnieuw geen direct lening ondanks lening van 100.000Ik wil wel meedoen met deze kitspuiter. Bestaand bedrijf weet als het goed is wat hij koopt.Jammer dat er geen tweede hypotheek gegeven wordt, kan ik echter in deze context wel accepteren. Dus als er een linkje is hoor ik het graag.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Heeft waarschijnlijk met de voorwaarden en risico beoordeling, complexiteit te maken, het bedrag alleen is niet maatgevend heb ik begrepen.quote:
Opnieuw geen direct lening ondanks lening van 100.000Het zijn 5 lagen en 4 huisnummers begreep ik. Zou dit nog van invloed zijn op de courantheid van het object, ik bedoel is het alleen als geheel te verkopen gezien de verwevenheid in verhuur, of zou het desnoods ook makkelijk in partjes kunnen worden verkocht.? Lijkt me dat dit object vooral interessant is voor 'Prinsjes Bernhard' zoals Ilyas.quote:
[..]
In schijf 1A loop je een beperkt risico, ben ik van mening, ik heb van al mijn R'damse projecten de nw WOZ waarden 1/1/20 bekeken (zie wozwaardeloket) en bij veel projecten is er sprake van een aardige verhoging vd WOZ waarde. En als je deze dan weer afzet tegen de verkoopprijzen van vergelijkbare panden, dan zit het nog wel snor. Het tekort aan woningen lossen we het komende decennium ook niet op. Als de hutjes maar verhuurd blijven, en je het als verhuurder normaal en netjes doet, met daarbij nog een waardestijging van het onderliggende OG (mogelijk dat deze afvlakt of beperkt is) komt het wel goed. Als de cashflow maar klopt.
Deze wil ik ook meenemen, heb nog niet zoveel Ilyasjes.Pecunia non oletEr zijn ook 2 voordeuren. Misschien in 2 partjes?quote:
[..]
Het zijn 5 lagen en 4 huisnummers begreep ik. Zou dit nog van invloed zijn op de courantheid van het object, ik bedoel is het alleen als geheel te verkopen gezien de verwevenheid in verhuur, of zou het desnoods ook makkelijk in partjes kunnen worden verkocht.? Lijkt me dat dit object vooral interessant is voor 'mini prinsjes Bernhard' zoals Ilyas.Die 2e voordeur + gang + trap is sowieso gemeenschappelijk domein voor alle studio's. Dus dat zal dan in de koopakte geregeld moeten worden neem ik aan omdat deze deel uitmaakt van de begane grond, dus een ander kadastraal object.quote:
[..]
Er zijn ook 2 voordeuren. Misschien in 2 partjes?
Ik snap toch al niet goed hoe het boven geregeld is want daar hebben ze 3 huisnummers verdeeld over 8 studio's.
Lijkt me een lastige klus voor een notaris om hier een losse of zelfs 2 studio's op 1 verdieping samen, te verkopen met behoud van alle rechten. En dan nog, zit je temidden van een wirwar en telkens wisselende samenstelling van kamerhuurders. Mij niet gezien.....Pecunia non oletIk weet niet of ze altijd even zuinig zijn. Ik schrok me dood begin dit jaar! Wij hebben eind 2019 een woning gekocht in het Rotterdamse en de nieuwe WOZ-waarde ligt 30% hoger dan het jaar daarvoor. 30% stijging in één jaar dusquote:Op dinsdag 16 februari 2021 01:14 schreef CaLeX het volgende:
[..]
Ze kloppen niet helemaal maar zijn altijd wel zuinig ingeschat in een stijgende marktBovendien ligt de WOZ-waarde nu praktisch op wat we ervoor betaald hebben in 2019. Als je snel weer wilt verkopen is dat wel handig, maar dat zijn we niet van plan, en dan rekent het allemaal fors door in de lokale heffingen (even afgezien van de rentestaffel in de hypotheek). We hebben inmiddels dus maar bezwaar aangetekend.
Ben benieuwd of deze WOZ-waarde inderdaad ook stand houdt!
Dus jullie WOZ komt overeen met de prijs die jullie in dezelfde tijd betaald hebben? Dus dan zijn ze niet zuinig maar correct, althans iets zuinig want je zegt zelf dat ze er onder zitten.quote:
[..]
Ik weet niet of ze altijd even zuinig zijn. Ik schrok me dood begin dit jaar! Wij hebben eind 2019 een woning gekocht in het Rotterdamse en de nieuwe WOZ-waarde ligt 30% hoger dan het jaar daarvoor. 30% stijging in één jaar dus
Nogmaals maar iets duidelijker; De door de gemeente geschatte waarde van jullie huis op 1-1-2020 komt bijna overeen met het bedrag wat jij het er een paar maanden voor waard vond.
Hoezo zou je hier in hemelsnaam bezwaar voor aantekenen? Omdat die 30% gestegen is naar de 'juiste' waarde? misschien wat kort door de bocht maar je moet je schamen dat je bezwaar gemaakt hebtTrek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.Onderpand project collin is uit de verkoop gehaald
https://www.collincrowdfund.nl/bouwbedrijf-bouwdirect-b-v/Dat is in principe de gebruikelijke situatie in elke plaats. Als je woning X koop voor 500k en de overdracht zou (in theorie) zijn geweest op 1-1-2020 dan is de woz-waarde met peildatum 1-1-2020 dus (als de gemeente het goed doet) 500k. Bezwaar maken heeft in een dergelijke situatie dus geen zin.quote:
[..]
Ik weet niet of ze altijd even zuinig zijn. Ik schrok me dood begin dit jaar! Wij hebben eind 2019 een woning gekocht in het Rotterdamse en de nieuwe WOZ-waarde ligt 30% hoger dan het jaar daarvoor. 30% stijging in één jaar dusquote:Aankoopprijs rond waardepeildatum
Als je je woning rond de waardepeildatum (1 januari 2020) hebt gekocht en je hebt tot 1 januari 2021 niets veranderd aan de woning, dan zal de WOZ-waarde gelijk zijn aan de aankoopprijs. In de volgende gevallen is de WOZ-waarde hoger dan de aankoopprijs:
Er is sprake van erfpacht.
De woning was verhuurd bij aankoop.
Je hebt de woning verkregen onder andere bijzondere omstandigheden, bijvoorbeeld van familie met korting of via een veiling.
De WOZ-waarde kan ook lager zijn dan de aankoopprijs. Dat is het geval bij een woning in aanbouw. In de WOZ-waarde houdt de gemeente er rekening mee dat de woning nog niet af is.Je hebt mijn punt totaal niet begrepen zie ik.quote:
[..]
Johan heeft toch direct daarna zijn oprechte excuses aangeboden? We moeten ook niet té kleinzerig zijn hier. In principe waardeer ik het als een platform meeleest en ook actief iets op onze mening/commentaren uitdoet.
Het gaat mij niet om of er excuses zijn aangeboden of niet. Het gaat er om dat de professionaliteit enorm opgehemeld wordt terwijl daar toch best wat op af te dingen valt. Meneer werd persoonlijk (of zoals in jouw woorden: kleinzerig) terwijl hij zelf had kunnen concluderen dat de schuld bij zichzelf of zijn platform lag.
Nogmaals, niet mijn bedoeling om iemand voor het been te schoppen. Maar het moest wel even gezegd worden.
Die opgehemelde professionaliteit heb ik namelijk niet gezien.Big Bread cafetaria trekt financieringsvraag kapitaalopmaat inVerstandig besluit. Mogelijk zien we deze terug bij een ander crowdfundingplatformquote:Beste investeerders,
Dank voor uw vertrouwen en investering in Big Bread Kitchen Best B.V.
Ik heb besloten om de campagne in te trekken. Het is voor mij van belang om snel het benodigde bedrag gecommitteerd te krijgen zodat ik voortvarend met de uitvoering van de plannen aan de slag kan. Op basis van de tot nog toe toegezegde investeringen heb ik niet het vertrouwen dat ik snel die voor mij zo belangrijke zekerheid heb. Ik wil u bedanken voor uw betrokkenheid voor de financiering via Kapitaal op Maat.Ik heb je reactie op mijn post gelezen en wil er verder niet te veel woorden meer aan vuil maken. Ik heb mijn punt gemaakt en jij het jouwe.quote:
[..]
Je hebt mijn punt totaal niet begrepen zie ik.
Het gaat mij niet om of er excuses zijn aangeboden of niet. Het gaat er om dat de professionaliteit enorm opgehemeld wordt terwijl daar toch best wat op af te dingen valt. Meneer werd persoonlijk (of zoals in jouw woorden: kleinzerig) terwijl hij zelf had kunnen concluderen dat de schuld bij zichzelf of zijn platform lag.
Nogmaals, niet mijn bedoeling om iemand voor het been te schoppen. Maar het moest wel even gezegd worden.
Die opgehemelde professionaliteit heb ik namelijk niet gezien.Bij bijzondere omstandigheden, zoals aanhoudende wateroverlast in de oude (huur)woning, kun je bereid zijn meer te betalen voor een woning dan anderen. De prijs van iets is ook iets anders dan de waarde. [google het verschil maar eens] WOZ-waarde en verkoopprijs hoeven dus niet gelijk aan elkaar te zijn, ook niet als ze op dezelfde datum zouden worden bepaald. [En dat is hier niet eens het geval.] Niet voor niets worden in de WOZ-waardebepaling ook referentiepanden e.d. betrokken.quote:
[..]
misschien wat kort door de bocht maar je moet je schamen dat je bezwaar gemaakt hebt
En, schamen? Volgens mij maken we gewoon gebruik van een wettelijk recht dat elke burger heeft om, met reden omkleed, bezwaar te maken tegen een beschikking. Daar maken we, gelet op bijzondere omstandigheden, gebruik van en zien wel wat daaruit komt. Het is aan het betreffende bestuursorgaan om de gegrondheid van dat bezwaar te beoordelen.
Waar je behoefte uit voortkomt om zo snel over anderen te oordelen c.q. anderen te veroordelen, snap ik niet. Maar goed, voel je vrij om je gal te spuwen, als dat oplucht. Erg aangesproken voel ik me gelukkig niet
Wellicht kan iedereen zich voortaan weer publiekelijk beperken tot het inhoudelijk bespreken van leningen en of de bedrijven in plaats van elkaar persoonlijk aan te vallen. Dat kan men ook indien toch gewenst persoonlijk doen via een direct message.quote:
[..]
Bij bijzondere omstandigheden, zoals aanhoudende wateroverlast in de oude (huur)woning, kun je bereid zijn meer te betalen voor een woning dan anderen. De prijs van iets is ook iets anders dan de waarde. [google het verschil maar eens] WOZ-waarde en verkoopprijs hoeven dus niet gelijk aan elkaar te zijn, ook niet als ze op dezelfde datum zouden worden bepaald. [En dat is hier niet eens het geval.] Niet voor niets worden in de WOZ-waardebepaling ook referentiepanden e.d. betrokken.
En, schamen? Volgens mij maken we gewoon gebruik van een wettelijk recht dat elke burger heeft om, met reden omkleed, bezwaar te maken tegen een beschikking. Daar maken we, gelet op bijzondere omstandigheden, gebruik van en zien wel wat daaruit komt. Het is aan het betreffende bestuursorgaan om de gegrondheid van dat bezwaar te beoordelen.
Waar je behoefte uit voortkomt om zo snel over anderen te oordelen c.q. anderen te veroordelen, snap ik niet. Maar goed, voel je vrij om je gal te spuwen, als dat oplucht. Erg aangesproken voel ik me gelukkig nietVol binnen de minuut. Zat erbij.quote:
De bomen man op NLI staat online open.
Tegelijk ook 2 nieuwe proposities voor over 2 dagen.Ik heb m ook binnen, maar allemachtig dit gaat toch helemaal nergens meer over. Zeker partijen met hele grote bedragen?quote:Op woensdag 17 februari 2021 10:03 schreef Jaco078 het volgende:
[..]
Vol binnen de minuut. Zat erbij.
Tegelijk ook 2 nieuwe proposities voor over 2 dagen.Pecunia non oletBij mij liep de site vast, kon h'm daarna nog net meenemen. Was zeer snel vol.quote:
De bomen man op NLI staat online open.1 co-investeerder 197k.quote:
[..]
Ik heb m ook binnen, maar allemachtig dit gaat toch helemaal nergens meer over. Zeker partijen met hele grote bedragen?
81 anderen 450k dus dat is fors. Altijd bij NLI@ bomenman ... Net op tijd mee kunnen nemen, paar heavy hitters er inderdaad tussen.. binnen de minuut vol...
Pitch van Olthof op NLI is aantrekkelijk ondanks de zes maanden...Dat wordt kiezen vrijdag, twee tegelijk meenemen op dezelfde tijd zal lastig worden....quote:
[..]
Vol binnen de minuut. Zat erbij.
Tegelijk ook 2 nieuwe proposities voor over 2 dagen.Beleggingspanden:
https://www.collincrowdfund.nl/gewoon-beveiliging-b-v/
2e 1e hypotheek, 94% ltv, wel volledige aflossing in 5 jaarIk vind het wel verstandig dat geldvoorelkaar de whitelabel projecten van de openbare website heeft afgehaald. Dit was toch een soort van vervuiling van de site en veelal waren de projecten niet van toepassing voor de reguliere investeerderInteressant om even door te lezen:
Opkomst non-bancaire vastgoed financiering
http://www.altfinance.nl/(...)ieringswijzer-384824https://www.fundainbusine(...)59-hamsterkoog-13-l/quote:
Beleggingspanden:
https://www.collincrowdfund.nl/gewoon-beveiliging-b-v/
2e 1e hypotheek, 94% ltv, wel volledige aflossing in 5 jaar
https://www.bregmanbedrij(...)msterkoog-13-446005/
https://www.staopstoelalkmaar.nl/contact/
https://www.facebook.com/jonkcars/
weet nog niet of ik hiervoor uit mijn staopstoel kom, herfinanciering ve pandje 75k en 75k voor iets wat je nog moet kopen en blijkbaar nog niet op het oog en uitgewerkt hebt ipv ik wil die vakantie woning op dat massaiskassa park hebben en ik denk er zoveel aan huur ervoor te gaan vangen. Overigens de uitstraling vd twee units/panden.. tja ...
[ Bericht 9% gewijzigd door peterc op 17-02-2021 12:04:38 ]De bijzondere omstandigheden hebben niets te maken, de prijs van het huis evenmin. Of hetzelfde huis nu in het centrum van Amsterdam staat of in een grensdorp in een krimpende regio doet ook wat met de waarde van het huis.quote:
[..]
Bij bijzondere omstandigheden, zoals aanhoudende wateroverlast in de oude (huur)woning, kun je bereid zijn meer te betalen voor een woning dan anderen. De prijs van iets is ook iets anders dan de waarde. [google het verschil maar eens] WOZ-waarde en verkoopprijs hoeven dus niet gelijk aan elkaar te zijn, ook niet als ze op dezelfde datum zouden worden bepaald. [En dat is hier niet eens het geval.] Niet voor niets worden in de WOZ-waardebepaling ook referentiepanden e.d. betrokken.
WOZ is (zeker de laatste jaren) gebaseerd op werkelijke verkoopprijzen van vergelijkbare woningen. Waarbij je kan afvragen of de vergelijkbare woningen ook wel echt vergelijkbaar zijn (heb ik ook weleens gedaan).
Volgens google: Bij een transactie zullen partijen ernaar streven om een positief verschil te creëren tussen prijs en waarde. Dat betekent dat iemand die wil kopen niet meer wil betalen dan de waarde die hij/zij aan het te kopen object toekent. Dus jij koopt in 2019, in een opgaande huizenmarkt, een huis. En dan vindt je het raar dat de gemeente zegt dat je huis deze waarde heeft?Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.quote:
Beleggingspanden:
https://www.collincrowdfund.nl/gewoon-beveiliging-b-v/
2e 1e hypotheek, 94% ltv, wel volledige aflossing in 5 jaarHet zijn niet echt lekker sprankelende bedrijfspandjes. Jammer dat de jaarcijfers uit 2019 zijn terwijl we inmiddels in 2021 zitten. De LTV van 94% op twee bedrijfspanden tegen maar 6% bruto rente is ook wel magertjes. Wel positief dat de lening gedurende de 5 jaar looptijd volledig gaat worden afgelost.quote:
[..]
https://www.fundainbusine(...)59-hamsterkoog-13-l/
https://www.bregmanbedrij(...)msterkoog-13-446005/
https://www.staopstoelalkmaar.nl/contact/
weet nog niet of ik hiervoor uit mijn staopstoel kom, herfinanciering ve pandje 75k en 75k voor iets wat je nog moet kopen en blijkbaar nog niet op het oog en uitgewerkt hebt ipv ik wil die vakantie woning op dat massaiskassa park hebben en ik denk er zoveel aan huur ervoor te gaan vangen. Overigens de uitstraling vd twee units/panden.. tja ...
Ik overweeg toch om hem voor een basis bedragje mee te pakken dus als er per ongeluk een linkje beschikbaar is
basis kan altijd, akkoord, maar wat meer toelichting in de pitch zoals bij SIG de finan analyse had wel gekund. Nu vindt ik het een beetje vaag, en wie stelt vast dat er een vakantiewoning gekocht gaat worden en wanneer, nu maakt dat niet uit voor de pitch, ...wat vaag, voor een basisinleg kom ik wel uit de staopstoel, maar enkel omdat deze me daarbij helptquote:Op woensdag 17 februari 2021 11:49 schreef Horsemen het volgende:
[..]
[..]
Het zijn niet echt lekker sprankelende bedrijfspandjes. Jammer dat de jaarcijfers uit 2019 zijn terwijl we inmiddels in 2021 zitten. De LTV van 94% op twee bedrijfspanden tegen maar 6% bruto rente is ook wel magertjes. Wel positief dat de lening gedurende de 5 jaar looptijd volledig gaat worden afgelost.
Ik overweeg toch om hem voor een basis bedragje mee te pakken dus als er per ongeluk een linkje beschikbaar is
Graag een 'gewoon' linkjequote:
[..]
[..]
Het zijn niet echt lekker sprankelende bedrijfspandjes. Jammer dat de jaarcijfers uit 2019 zijn terwijl we inmiddels in 2021 zitten. De LTV van 94% op twee bedrijfspanden tegen maar 6% bruto rente is ook wel magertjes. Wel positief dat de lening gedurende de 5 jaar looptijd volledig gaat worden afgelost.
Ik overweeg toch om hem voor een basis bedragje mee te pakken dus als er per ongeluk een linkje beschikbaar isDeze meneer betaalt echt wel terug. Maak ik me niet zo'n zorgen over.
Pecunia non olethttps://laadpaal123.nl/ in laadpalen doet Emiel ookquote:
[..]
Graag een 'gewoon' linkje2e lening fietsenmaker Tilburg vanwege tegenvallers:
https://www.collincrowdfu(...)9179334f1ae725dcd1de
1e hypotheek, maar 2e in rang
Vandaag wordt er 100.000 terugbetaald op de eerste lening, vervolgens wordt er 115.000 nieuw bijgeleend
[ Bericht 9% gewijzigd door KrekelJapie op 17-02-2021 13:46:48 ]Linkje:quote:
2e lening fietsenmaker Tilburg vanwege tegenvallers:
https://www.collincrowdfund.nl/bike-repair-centre-2/
1e hypotheek, maar 2e in rangSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik zit in de eerste lening en laat deze aan mij voorbij gaan. Maar er zullen wel genoeg anderen zijn die deze lening willen invullen.quote:
2e lening fietsenmaker Tilburg vanwege tegenvallers:
https://www.collincrowdfund.nl/bike-repair-centre-2/
1e hypotheek, maar 2e in rang
Vandaag wordt er 100.000 terugbetaald op de eerste lening, vervolgens wordt er 115.000 nieuw bijgeleendEr is 100k ingelost op tranche 1. Tranche 2 is 115k.quote:
[..]
Ik zit in de eerste lening en laat deze aan mij voorbij gaan. Maar er zullen wel genoeg anderen zijn die deze lening willen invullen.
Risico stijgt dus nauwelijks..Zat niet in de eerste, maar inmiddels wel in de tweede lening.quote:
[..]
Er is 100k ingelost op tranche 1. Tranche 2 is 115k.
Risico stijgt dus nauwelijks..Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Tenzij je in het risicoprofiel van de vorige lening reeds had meegewogen dat er 100.000 uit de BTW zou worden afgelost.quote:
[..]
Er is 100k ingelost op tranche 1. Tranche 2 is 115k.
Risico stijgt dus nauwelijks..
Ltv lening 1 is nu 55%
Ltv lening 2 is nu 81%Ik zit in de eerste en kijk daar toch iets anders tegenaan (en ccf ook, anders was de rente niet 1.5% hoger geweest) en ik hoop dat de Stichting Zekerhedenagent Collin Crowdfunding dat ook doet als het fout gaat, want dan horen de deelnemers van de tweede trance wel achteraan te sluiten. Ik weet eigenlijk niet of ik wel blij moet zijn met deze constructie en reden van extra lening.quote:quote:
[..]
Linkje:Zojuist -met rente - 29% van het oorspronkelijke investeringsbedrag terug ontvangen in de wallet. Ik durf wel weer een deel daarvan terug te storten in de nieuwe pitch. Dit was voor mij 1 van de toppers van 2020.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Wel netjes trouwens dat ze het zo doen. Alternatief was om collin te verzoeken de extra aflossing niet te doen maar te gebruiken als werkkapitaal. Nette oplossing zo, van ondernemer en collin .Bij KOM,
T & T R**l Est*t* BV
Was één financiering, die liep niet.
> Opgesplitst naar 2, loopt ook onvoldoende.
> Dan splitsen we naar 3.
Wel creatief.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Er staat duidelijk dat de tweede lening als tweede in rang behandeld wordt onde de eerste hypotheek die al gevestigd is. Ik zie daar geen problemen in. Dat de tweede lening 1.5% hoger ligt in rente is natuurlijk logisch daar via de tweede lening de mogelijkheid is dat je een (groot) deel van je geld kwijt kan raken daar je tweede in rang bent. Bij de eerste lening is de kans gezien de ltv van rond de 50% klein dat je je geld niet terug ziet.quote:
[..]
Ik zit in de eerste en kijk daar toch iets anders tegenaan (en ccf ook, anders was de rente niet 1.5% hoger geweest) en ik hoop dat de Stichting Zekerhedenagent Collin Crowdfunding dat ook doet als het fout gaat, want dan horen de deelnemers van de tweede trance wel achteraan te sluiten. Ik weet eigenlijk niet of ik wel blij moet zijn met deze constructie en reden van extra lening.Lijkt wel het schijvensysteem van sameningeldquote:
Bij KOM,
T & T R**l Est*t* BV
Was één financiering, die liep niet.
> Opgesplitst naar 2, loopt ook onvoldoende.
> Dan splitsen we naar 3.
Wel creatief.Zeker, dat mag ook wel eens gezegd worden.quote:
Wel netjes trouwens dat ze het zo doen. Alternatief was om collin te verzoeken de extra aflossing niet te doen maar te gebruiken als werkkapitaal. Nette oplossing zo, van ondernemer en collin .Wie heeft nu de vordering op de (huidige en toekomstige) BTW-gelden? Want die zijn nu blijkbaar aan twee projecten verpand, de eerste 100k aan het eerste project en daarna 35k aan het tweede project. Er wordt in het eerste project (en in het contract) namelijk niet expliciet aangegeven dat de nu afgelost 100k als gevolg heeft dat die verpanding vrijkomt en gezien het de groei en aantal in te kopen fietsen zou je vanuit het eerste project ook kunnen uitgaan van een claim op te vorderen btw als doorlopende zekerheidsonderdeel. Ik hoop dat we het nooit gaan ontdekken/ervaren.quote:
Nette oplossing zo, van ondernemer en collin .De verpande BTW uit pitch 1 is afgelost:quote:
[..]
Wie heeft nu de vordering op de (huidige en toekomstige) BTW-gelden? Want die zijn nu blijkbaar aan twee projecten verpand, de eerste 100k aan het eerste project en daarna 35k aan het tweede project. Er wordt in het eerste project (en in het contract) namelijk niet expliciet aangegeven dat de nu afgelost 100k als gevolg heeft dat die verpanding vrijkomt en gezien het de groei en aantal in te kopen fietsen zou je vanuit het eerste project ook kunnen uitgaan van een claim op te vorderen btw als doorlopende zekerheidsonderdeel. Ik hoop dat we het nooit gaan ontdekken/ervaren.Pitch 1 heeft dus geen verpande BTW meerquote:de 6e termijn heeft een aflossing van ¤ 100.000,- uit BTW teruggaveMee eens.quote:
Wel netjes trouwens dat ze het zo doen. Alternatief was om collin te verzoeken de extra aflossing niet te doen maar te gebruiken als werkkapitaal. Nette oplossing zo, van ondernemer en collin .
Ik zit ook in de eerste lening. Collin heeft dit m.i. keurig gedaanDe gemaakte afspraken uit de 1e lening worden hierdoor ook keurig nagekomen en de investeerders in de 2e lening weten precies waar zij aan toe zijn en krijgen ook een wat hogere rente vergoeding voor het wat hogere risico dat ze lopen.
Ditquote:
[..]
De verpande BTW uit pitch 1 is afgelost:
[..]
Pitch 1 heeft dus geen verpande BTW meer
Alle gemaakte afspraken vanuit de 1e lening zijn tot op heden nagekomen.Lening 2 krijgt wel een verpanding die lening 1 niet hadquote:
2e lening fietsenmaker Tilburg vanwege tegenvallers:
https://www.collincrowdfu(...)9179334f1ae725dcd1de
1e hypotheek, maar 2e in rang
Vandaag wordt er 100.000 terugbetaald op de eerste lening, vervolgens wordt er 115.000 nieuw bijgeleendquote:De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Bike Repair Centre worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.Na alles hier gelezen te hebben heb ik mijn zienswijze veranderd en heb ik net als JaccoO78 wat ik terug ontvangen heb van lening 1 in lening 2 gestopt.quote:
[..]
Dit
Alle gemaakte afspraken vanuit de 1e lening zijn tot op heden nagekomen.Idd, zeer netjes van Collin, en leningvrager zoals het zou horen. Ik heb de aflossing ook opnieuw er in gestopt en er nog een paar honderd bijgedaan om tot mijn basis inleg te komen.quote:
[..]
Zojuist -met rente - 29% van het oorspronkelijke investeringsbedrag terug ontvangen in de wallet. Ik durf wel weer een deel daarvan terug te storten in de nieuwe pitch. Dit was voor mij 1 van de toppers van 2020.
Wel netjes trouwens dat ze het zo doen. Alternatief was om collin te verzoeken de extra aflossing niet te doen maar te gebruiken als werkkapitaal. Nette oplossing zo, van ondernemer en collin .Je hebt de * ren bij dit project van KOM inderdaad creatief neergezet T&TRiest B.V.quote:
Bij KOM,
T & T R**l Est*t* BV
Was één financiering, die liep niet.
> Opgesplitst naar 2, loopt ook onvoldoende.
> Dan splitsen we naar 3.
Wel creatief.
Idem, maar dan ietsje méér, anders krijg je van die kleine bedragjes iedere maand.quote:
[..]
Na alles hier gelezen te hebben heb ik mijn zienswijze veranderd en heb ik net als JaccoO78 wat ik terug ontvangen heb van lening 1 in lening 2 gestopt.
Ik heb enige bedenkingen, met name als het gaat om zijn schuldenlast; die vind ik toch wel vrij hoog, 2x de omzet van 2021 en 1x de omzet van 2022 volgens prognose. De man moet er ook nog van leven dus is er niet echt veel ruimte voor tegenvallers. Daarnaast moeten we maar aannemen dat het verhaal klopt. Over het algemeen ben ik niet zo gecharmeerd van 2e tranches als die al niet eerder waren aangekondigd.
Voor de rest vind ik 8% wel aantrekkelijk dus moet je enig risico voor lief nemen.Pecunia non oletIs dat geen vreemd argument? De lening gaat gelijk lopen met tranche 1. Je krijgt hierom de rente en aflossing van lening 1 en 2 tegelijkertijd.quote:
Idem, maar dan ietsje méér, anders krijg je van die kleine bedragjes iedere maand.Lijkt me niet toch? Dit wordt echt een andere geldleenovereenkomst met andere kenmerken.quote:
[..]
Is dat geen vreemd argument? De lening gaat gelijk lopen met tranche 1. Je krijgt hierom de rente en aflossing van lening 1 en 2 tegelijkertijd.In mijn sheet en fin.adm. is het een tweede lening dus extra administratie lastendruk.........ik weet niet hoe het bij jou is maar bij mij is het al een halve dagtaak aan het wordenquote:
[..]
Is dat geen vreemd argument? De lening gaat gelijk lopen met tranche 1. Je krijgt hierom de rente en aflossing van lening 1 en 2 tegelijkertijd.Pecunia non olet10.000 Magnums is ook een volle vrieskist hèquote:
[..]
In mijn sheet en fin.adm. is het een tweede lening dus extra administratie lastendruk.........ik weet niet hoe het bij jou is maar bij mij is het al een halve dagtaak aan het worden
Zo is dat; spreekwoorden genoeg. Wie het kleine niet eert etc... vele kleintjes maken ook een grote,quote:
[..]
10.000 Magnums is ook een volle vrieskist hèPecunia non oletIk bedoel storting op dezelfde dag. Uiteraard wel in 2 bedragen.quote:
[..]
Lijkt me niet toch? Dit wordt echt een andere geldleenovereenkomst met andere kenmerken.Zou ik nog niet zo erg vinden.quote:
[..]
In mijn sheet en fin.adm. is het een tweede lening dus extra administratie lastendruk.........ik weet niet hoe het bij jou is maar bij mij is het al een halve dagtaak aan het worden
Indien er een groot deel van de dag nodig is om binnen gekomen gelden te verwerken, zal er geen tijd meer zijn om te werken voor een werkgever. (Is dan waarschijnlijk geen noodzaak meer)Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Het wordt steeds lastiger om te combineren, maar werken voor een werkgever levert meer op dus zal toch iets moeten doen om de adm.lastendruk van cf te beperken. Gemiddeld genomen stap ik de laatste jaren groter in dan in het begin. De spreiding is toch al optimaal met ruim 800 projecten. Denk dat mijn filter, ook dankzij fok!, wat scherper staat afgesteldquote:
[..]
Zou ik nog niet zo erg vinden.
Indien er een groot deel van de dag nodig is om binnen gekomen gelden te verwerken, zal er geen tijd meer zijn om te werken voor een werkgever. (Is dan waarschijnlijk geen noodzaak meer)Pecunia non oletIk zal niet in de 2e tranche van de fietsenmaker stappen. Slechte ervaringen met 2 x investeren in hetzelfde bedrijf en ook met fietsenmakers. (Weliswaar KOM maar toch). Ik ben ook niet onder de indruk dat je binnen 4 maanden al in de problemen komt. Het is bovendien een Collin Direct lening, dus de korting werkt ook niet.quote:
Kitvoegafdichting:
https://www.collincrowdfund.nl/arluca-kitvoegafdichting/
Volgens pitch is er een ruime overwaarde op woning, geen hypothecaire dekking. Hoe ruim de overwaarde is, wordt trouwens niet duidelijk
Opnieuw geen direct lening ondanks lening van 100.000SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik heb hier nog geen commentaren van andere op de kitspuiter gelezen. Ben ik de enige die interesse heeft. Wat is jullie mening over dit project?quote:
[..]
Ik wil wel meedoen met deze kitspuiter. Bestaand bedrijf weet als het goed is wat hij koopt.Jammer dat er geen tweede hypotheek gegeven wordt, kan ik echter in deze context wel accepteren. Dus als er een linkje is hoor ik het graag.Hier GEWOON een linkjeSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Hier GEWOON een linkjeTnx man! Hoe doe je dat toch iedere keer. Wordt wel een dure dag voor mij vandaag, goed dat mevrouw obligataire hier niets van weetSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non oletFietsenman en vakantiehuisje klein meegenomen. Jaco, dank is wederom groot. Eind van dit jaar komt er een flesje van het een en ander jouw kant op... (en nee, geen RoosviceeIk heb m net doorgelezen. Indruk is dat een zeer serieuze en succesvolle ondernemer is die weet wat hij doet. Kent het bedrijf door en door en legt zelf een groot deel in.quote:
[..]
[..]
Ik heb hier nog geen commentaren van andere op de kitspuiter gelezen. Ben ik de enige die interesse heeft. Wat is jullie mening over dit project?
Jammer van de niet vastgelegde zekerheid maar puur op de persoon en zijn bedrijf neem ik hem wel mee voor het basisbedrag. Als het een starter of marginaal presterend bedrijfje was geweest dan uiteraard niet.Pecunia non oletNetjes ja, maar ook weer niet meer dan normaal.quote:
[..]
Zojuist -met rente - 29% van het oorspronkelijke investeringsbedrag terug ontvangen in de wallet. Ik durf wel weer een deel daarvan terug te storten in de nieuwe pitch. Dit was voor mij 1 van de toppers van 2020.
Wel netjes trouwens dat ze het zo doen. Alternatief was om collin te verzoeken de extra aflossing niet te doen maar te gebruiken als werkkapitaal. Nette oplossing zo, van ondernemer en collin .
Ik zou het een schande gevonden hebben als die 100k niet gewoon afgelost was.
Die aflossing stond als harde toezegging in de pitch en verlaagt de ltv.
Op basis van (al) de informatie in de pitch heb ik mijn investering gedaan.Ik pas, ik kan niet goed beoordelen of de waardering van het bedrijf logisch is (750k lijkt me hoog). Lijtk me wel een serieuze ondernemer. Ik meen verder dat vertrekkende partner nog de nodige andere business heeft op die locatie en bezit ook het vastgoed als ik het me goed herinner. Mijn eigen ervaring is dat als een partner er uit wil stappen deze ook echt weg moet zijn, anders ontstaan er tegengestelde belangen en daar heb ik slechte ervaring mee. Dat was min of meer mijn overweging waarom ik er niet snel erg enthousiast werd.quote:
[..]
[..]
Ik heb hier nog geen commentaren van andere op de kitspuiter gelezen. Ben ik de enige die interesse heeft. Wat is jullie mening over dit project?Wat betekent dat nu eigenlijk: 1e hypotheek, maar 2e in rang ?quote:
2e lening fietsenmaker Tilburg vanwege tegenvallers:
https://www.collincrowdfu(...)9179334f1ae725dcd1de
1e hypotheek, maar 2e in rang
Vandaag wordt er 100.000 terugbetaald op de eerste lening, vervolgens wordt er 115.000 nieuw bijgeleend
Valt de nieuwe lening formeel onder de bestaande eerste hypotheek en regelt CCF dat (als het misgaat) de investeerders in de eerste lening als eerste hun inleg plus rente (!) terugkrijgen en pas als er dan nog geld over is de investeerders in de tweede lening?Klopt, de ondernemer hoeft hierdoor niet nog een keer naar de notaris.quote:
[..]
Wat betekent dat nu eigenlijk: 1e hypotheek, maar 2e in rang ?
Valt de nieuwe lening formeel onder de bestaande eerste hypotheek en regelt CCF dat (als het misgaat) de investeerders in de eerste lening als eerste hun inleg plus rente (!) terugkrijgen en pas als er dan nog geld over is de investeerders in de tweede lening?quote:
Hier GEWOON een linkjeThanks Again :-)SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Er is een inleg van 10k.......en verder onthoud ik me van flauwe opmerkingen en mogelijke onduidelijke verwijzingenquote:
[..]
Tnx man! Hoe doe je dat toch iedere keer. Wordt wel een dure dag voor mij vandaag, goed dat mevrouw obligataire hier niets van weetquote:
Hier GEWOON een linkjeThx!SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
Hier GEWOON een linkjeDank!SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
GEWOON voor mijn basisbedrag meegenomen.Ik mag hopen dat dat het geval is, vandaar dat ik me afvroeg of ik wel zo gelukkig ben met de gekozen oplossing.quote:
[..]
Wat betekent dat nu eigenlijk: 1e hypotheek, maar 2e in rang ?
Valt de nieuwe lening formeel onder de bestaande eerste hypotheek en regelt CCF dat (als het misgaat) de investeerders in de eerste lening als eerste hun inleg plus rente (!) terugkrijgen en pas als er dan nog geld over is de investeerders in de tweede lening?Deze gaat in de prépublicatie fase wel volkomen.quote:
2e lening fietsenmaker Tilburg vanwege tegenvallers:
https://www.collincrowdfu(...)9179334f1ae725dcd1de
1e hypotheek, maar 2e in rang
Vandaag wordt er 100.000 terugbetaald op de eerste lening, vervolgens wordt er 115.000 nieuw bijgeleendServer van SIG heeft het toch zwaar. Ik heb mijn inleg kunnen doen. Je ziet toch dat SIG, steeds meer investeerders aan zich weet te binden, waaronder ook een aantal wat grotere. Nu is er in 5 min toch 330k opgehaald.quote:
SiG Gijsingstraat 25 staat open en lijkt niet heel hard te gaan.Vergis je niet in de grootte van het project.quote:
SiG Gijsingstraat 25 staat open en lijkt niet heel hard te gaan.
Er moet 750k worden opgehaald. Maar 175k in de eerste 5 minuten is voor SiG nog steeds best hard.Je hebt gelijk.quote:
[..]
Vergis je niet in de grootte van het project.
Er moet 750k worden opgehaald. Maar 175k in de eerste 5 minuten is voor SiG nog steeds best hard.
Het op te halen bedrag is ruim bovengemiddeld ( voor SiG).Als ik het goed volg, heeft 1 persoon een enorme investering in schijf 1A gedaan.quote:
Bijna 50% vol in 8 minuten. 3.800 per investeerder
Zo'n 75k-100k schat ik. Dat trekt het gemiddelde flink omhoog, want de meeste mensen investeren 250, 500 of 1000.
[ Bericht 4% gewijzigd door dyna18 op 17-02-2021 19:18:45 ]Zat even in in makkelijke stoelquote:
[..]
Vergis je niet in de grootte van het project.
Er moet 750k worden opgehaald. Maar 175k in de eerste 5 minuten is voor SiG nog steeds best hard.
Maar was er er nog op tijd bij.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Heerlijk, b.v.d.! :-)quote:
Fietsenman en vakantiehuisje klein meegenomen. Jaco, dank is wederom groot. Eind van dit jaar komt er een flesje van het een en ander jouw kant op... (en nee, geen Roosviceefietst nu > de 75%, net nog een forse inleg in 1A, 570k in 45min gefundquote:
[..]
Zat even in in makkelijke stoel
Maar was er er nog op tijd bij.Ik neem deze ook zeker mee. Jonge slimme vent. Heeft het bedrijf een decennium van binnen gezien. Koopt senior uit en betaalt 275k zelf. Heeft klein bedrag nodig. Eerste 14 investeerders hebben 26k ingelegd. Wij met Fok de rest. Link naar de kitter:quote:
[..]
[..]
Ik heb hier nog geen commentaren van andere op de kitspuiter gelezen. Ben ik de enige die interesse heeft. Wat is jullie mening over dit project?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 0% gewijzigd door Jaco078 op 17-02-2021 20:24:45 ]quote:
[..]
Ik neem deze ook zeker mee. Jonge slimme vent. Heeft het bedrijf een decennium van binnen gezien. Koopt senior uit en betaalt 275k zelf. Heeft klein bedrag nodig. Eerste 14 investeerders hebben 26k ingelegd. Wij met Fok de rest. Link naar de lijmsnuiver:Top, neem ik die ook meeSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
[..]
Ik neem deze ook zeker mee. Jonge slimme vent. Heeft het bedrijf een decennium van binnen gezien. Koopt senior uit en betaalt 275k zelf. Heeft klein bedrag nodig. Eerste 14 investeerders hebben 26k ingelegd. Wij met Fok de rest. Link naar de kitter:Dank! Ik durf inmiddels al bijna niet meer naar mijn bankrekening te kijkenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Pecunia non oletHeb ook de fietsenmaker meegenomen. Voor 8% kom ik mijn bed wel uit. Er is goede overwaarde, zeker samen met de aflossing van 35k die alweer binnen 6 maanden komt. Dan praat je na die aflossing over een LTV van 71%, lijkt me prima voor dit rendement.
Wel eens met wat al gezegd wordt dat hij al wel snel in de problemen zit, en met extra voorraad en opslag zijn project ook wil vergroten. Misschien te veel hooi op zijn vork - maar dan moet het toch wel lukken om e.e.a. alsnog terug te krijgen. Of hij moet nu weer binnen 6 maanden in de problemen komen, maar laten we maar even aannemen dat dat mee gaat vallen. En anders hoor ik straks de 'zie je wel' en heb ik wer wat bijgeleerd. Straks worden we nog net zo kritisch als de bank.
Wel hoop ik natuurlijk dat die tweede rang van de gedeelde eerste hypotheek tzt een beetje vergeten wordt
[ Bericht 0% gewijzigd door TechLight op 17-02-2021 22:35:11 ]Ik zou normaal vandaag aan 2 of 3 projecten meegedaan hebben. Ik loop tegen een grens aan die ik mezelf eerder gesteld heb en dat is dat ik inmiddels 20% van mijn vrije vermogen in crowdfunding heb zitten. En ik weet niet of ik die grens op wil rekken.Denk dat al meer fokkers de 10% al voorbij zijn, een goed project dat is het belangrijkste criterium.quote:
Ik zou normaal vandaag aan 2 of 3 projecten meegedaan hebben. Ik loop tegen een grens aan die ik mezelf eerder gesteld heb en dat is dat ik inmiddels 20% van mijn vrije vermogen in crowdfunding heb zitten. En ik weet niet of ik die grens op wil rekken.Schijf 1a en 3 zijn vol. Gemiddelde investering is gedaald naar 2.900 per investeerder.quote:
Bijna 50% vol in 8 minuten. 3.800 per investeerder
Nog maar 90.000 te gaan en dit project zit vol.quote:
[..]Bedankt! Ook meegenomen. Gezien omvang/spreiding van m’n portefeuille laat ik fiets2 aan me voorbij gaan.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
[..]
Ik neem deze ook zeker mee. Jonge slimme vent. Heeft het bedrijf een decennium van binnen gezien. Koopt senior uit en betaalt 275k zelf. Heeft klein bedrag nodig. Eerste 14 investeerders hebben 26k ingelegd. Wij met Fok de rest. Link naar de kitter:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Goed om hier bewust van te zijn, met al die linkjes en posts hier is er ook zeker kans op "fear of missing out", ik herken dat wel. Of je voor jezelf de grens bij 10, 20 of weet ik hoeveel procent legt is heel persoonlijk. Schrale troost: de projecten komen waarschijnlijk toch wel vol en voor jou komen er in de toekomst ook nog wel leuke projecten voorbij.quote:
Ik zou normaal vandaag aan 2 of 3 projecten meegedaan hebben. Ik loop tegen een grens aan die ik mezelf eerder gesteld heb en dat is dat ik inmiddels 20% van mijn vrije vermogen in crowdfunding heb zitten. En ik weet niet of ik die grens op wil rekken.Ik doe ook mee met de fietsenmaker.
Eerste investering bij Collin sinds ik er ruim 4 jaar geleden (om meerdere redenen) tijdelijk was gestopt!Kan ook bijna niet anders met jouw nicknamequote:
Ik doe ook mee met de fietsenmaker.
Eerste investering bij Collin sinds ik er ruim 4 jaar geleden (om meerdere redenen) tijdelijk was gestoptDe AFM adviseert om niet meer dan 10% van het vrij belegbare vermogen in crowdfunding te steken.quote:
[..]
Goed om hier bewust van te zijn, met al die linkjes en posts hier is er ook zeker kans op "fear of missing out", ik herken dat wel. Of je voor jezelf de grens bij 10, 20 of weet ik hoeveel procent legt is heel persoonlijk. Schrale troost: de projecten komen waarschijnlijk toch wel vol en voor jou komen er in de toekomst ook nog wel leuke projecten voorbij.
Daar hield ik me toch al niet aan, maar sinds platformen actief met hypothecaire zekerheden zijn gaan werken vind ik dat advies sowieso zwaar achtergehaald gezien het lagere risicoprofiel. En dat blijkt (in ieder geval bij mij) uit het lagere aantal defaults.
Voor het overige moet je natuurlijk nooit gaan investeren of beleggen met gelden die je niet kunt missen nu of in de nabije toekomst, in zijn algemeenheid.Pecunia non oletIk heb wel iets met fietsen, jaquote:
[..]
Kan ook bijna niet anders met jouw nickname
Precies. Het grootste risico zou door de AFM zelf weggenomen kunnen worden door de platformen beter te controleren. Praktijken zoals bij KOM zouden natuurlijk onmogelijk gemaakt moeten worden. Dit soort zaken werpen een smet op de branche.quote:
[..]
De AFM adviseert om niet meer dan 10% van het vrij belegbare vermogen in crowdfunding te steken.
Daar hield ik me toch al niet aan, maar sinds platformen actief met hypothecaire zekerheden zijn gaan werken vind ik dat advies sowieso zwaar achtergehaald gezien het lagere risicoprofiel. En dat blijkt (in ieder geval bij mij) uit het lagere aantal defaults.
Voor het overige moet je natuurlijk nooit gaan investeren of beleggen met gelden die je niet kunt missen nu of in de nabije toekomst, in zijn algemeenheid.Helemaal mee eens.quote:
[..]
Precies. Het grootste risico zou door de AFM zelf weggenomen kunnen worden door de platformen beter te controleren. Praktijken zoals bij KOM zouden natuurlijk onmogelijk gemaakt moeten worden. Dit soort zaken werpen een smet op de branche.
Het lijkt erop dat de AFM de teugels veel te veel laat vieren. Naast de onacceptabele problemen bij KoM begint de afwikkeling bij Funding Circle ook tot grote problemen te lijden. Hopelijk leest de AFM hier nog mee.De AFM bureaucratie heeft wel iets anders te doen dan een fok-topic lezen. Echte misstanden delen kan via een melding op de afm site.quote:
[..]
Helemaal mee eens.
Het lijkt erop dat de AFM de teugels veel te veel laat vieren. Naast de onacceptabele problemen bij KoM begint de afwikkeling bij Funding Circle ook tot grote problemen te lijden. Hopelijk leest de AFM hier nog mee.Met die laatste zin ben ik het zonder meer eens.quote:
[..]
De AFM adviseert om niet meer dan 10% van het vrij belegbare vermogen in crowdfunding te steken.
Daar hield ik me toch al niet aan, maar sinds platformen actief met hypothecaire zekerheden zijn gaan werken vind ik dat advies sowieso zwaar achtergehaald gezien het lagere risicoprofiel. En dat blijkt (in ieder geval bij mij) uit het lagere aantal defaults.
Voor het overige moet je natuurlijk nooit gaan investeren of beleggen met gelden die je niet kunt missen nu of in de nabije toekomst, in zijn algemeenheid.
Ik vind ook dat het AFM advies inmiddels (door de hypothecaire zekerheden maar ook omdat crowdfunding inmiddels al jaren bestaat) wat achterhaald is.
Momenteel zit ik op 13% maar dat laat ik voorlopig niet (of nauwelijks) hoger worden.Daarin vergis je je toch echt. De AFM lees hier bij tijd en wijle weldegelijk mee.quote:
[..]
De AFM bureaucratie heeft wel iets anders te doen dan een fok-topic lezen. Echte misstanden delen kan via een melding op de afm site.
Goed dat je mijn tip om te klagen via een melding bij de AFM nog een keer onder de aandacht brengtquote:
In deze situatie is het vermoedelijk het beste dat verschillende investeerders een klacht indienen bij de AFM.
[..]
https://www.afm.nl/nl-nl/consumenten/contactDe discussie over de zin/onzin van de 10% stelregel is natuurlijk al vaker gevoerd, maar toch.
Stel je hebt 10.000 euro vrij belegbaar vermogen.
10% in crowdfunding met zeg 6% rendement, levert je dat 60 euro op.
90% moet je dan op je spaarrekening zetten tegen 0,01% en dat levert dan 90 cent op...
In totaal heb je dan een rendement van 0,609% bij een inflatie van 1,1% (2020).Met betrekking tot FNC en het uitblijven van informatie over achterstanden heb ik dus afgelopen week een melding bij de AFM gedaan (wegens omstandigheden iets vertraagd, maar beter later dan nooit, bedankt Horseman voro het advies toen).quote:
[..]
Daarin vergis je je toch echt. De AFM lees hier bij tijd en wijle weldegelijk mee.
Goed dat je mijn tip om te klagen via een melding bij de AFM nog een keer onder de aandacht brengt
[..]
Misschien dat iedereen die van mening is dat het uitblijven van informatie over achterstanden (en het blijkbara ook niet meer actief opvolgen) bij FNC ongewenst, ook de moeite neemt om het formuliertje bij de AFM in te vullen. Als we met z'n alleen hier blijkbaar in staat zijn goede projecten van 100k moeiteloos te funden, dan moet het ook mogelijk zijn om met z'n alleen de AFM duidelijk te maken dat het gedrag van FNC onacceptabel is.Die 90% hoeft je natuurlijk niet op een spaarrekening te zetten.quote:
De discussie over de zin/onzin van de 10% stelregel is natuurlijk al vaker gevoerd, maar toch.
Stel je hebt 10.000 euro vrij belegbaar vermogen.
10% in crowdfunding met zeg 6% rendement, levert je dat 60 euro op.
90% moet je dan op je spaarrekening zetten tegen 0,01% en dat levert dan 90 cent op...
In totaal heb je dan een rendement van 0,609% bij een inflatie van 1,1% (2020).
Er zijn nog heel veel andere beleggingsmogelijkheden.Deposito mag ook van de AFM, dat scheelt niet veel met spaarrekening.quote:
[..]
Die 90% hoeft je natuurlijk niet op een spaarrekening te zetten.
Er zijn nog heel veel andere beleggingsmogelijkheden.
Maar ik heb het even opgezocht, je mag het ook in beleggingsfondsen of andere effecten steken. Dat verandert de zaak iets, maar mijn punt is vooral dat je enig risico moet nemen om überhaupt de inflatie te compenseren.Ja, maar ik geloof niet dat de AFM dat meeneemt in het opstellen van haar adviezenquote:
maar mijn punt is vooral dat je enig risico moet nemen om überhaupt de inflatie te compenseren.
Ja en hier vind je direct ook een mooie vorm van hypocrisie van onze overheid. De afm (overheid) geeft als waakzaam oog over de consumentjes dat advies van max. 10 % en de belastingdienst (ook overheid) gaat er vanuit dat spaarders 33 %, resp. 67 % en zelfs 100 % (even uit mijn hoofd) van hun vermogen in beleggingen steken. Maar ja, dan gaat het om de rendementsheffing en dan hoeft diezelfde consument opeens niet meer voorzichtig te zijnquote:
[..]
Deposito mag ook van de AFM, dat scheelt niet veel met spaarrekening.
Maar ik heb het even opgezocht, je mag het ook in beleggingsfondsen of andere effecten steken. Dat verandert de zaak iets, maar mijn punt is vooral dat je enig risico moet nemen om überhaupt de inflatie te compenseren....
Gelijk even het AFM formuliertje ingevuld
Bericht: Goedemiddag AFM,
Ik ben een particulier investeerder bij FundingCircle Nederland: een crowdfundplatform dat snel krediet aanbied (aanbood) aan MKB-ondernemers en de funding o.a. van particuliere investeerders komt.
Sinds ongeveer een jaar zijn zij niet meer actief in Nederland en zij dragen het beheer van de portefeuille over naar een andere NL partij. Zij voeren inmiddels de onderneming vanuit Londen. Zij stuurden altijd maandelijkse updates (de 15e van de maand). Na het sluiten van de NL activiteiten, horen we helemaal niets meer. Zij hebben toch zo'n 223 miljoen euro gefund. (https://www.crowdfundingcijfers.nl/crowdfunding-platforms/). Het debiteurenbeheer laat te wensen over.
Communicatie ging altijd goed, maar van het ene op het andere moment dus niet meer (om genoemde reden). En dat is wel zuur, als er nog meer dan de helft van die 223 miljoen geïnvesteerd is op dit moment.
Ik hoop op uw betrokkenheid.Dat laatste is absoluut waar.quote:
[..]
Deposito mag ook van de AFM, dat scheelt niet veel met spaarrekening.
Maar ik heb het even opgezocht, je mag het ook in beleggingsfondsen of andere effecten steken. Dat verandert de zaak iets, maar mijn punt is vooral dat je enig risico moet nemen om überhaupt de inflatie te compenseren.
Meer algemeen: je moet (gecalculeerd) risico nemen om een goed rendement te halen.Volledig met je eens. Ben je voorbeeld gevolgd en heb de AFM ook een bericht hierover toegezonden.quote:
Gelijk even het AFM formuliertje ingevuld
Bericht: Goedemiddag AFM,
Ik ben een particulier investeerder bij FundingCircle Nederland: een crowdfundplatform dat snel krediet aanbied (aanbood) aan MKB-ondernemers en de funding o.a. van particuliere investeerders komt.
Sinds ongeveer een jaar zijn zij niet meer actief in Nederland en zij dragen het beheer van de portefeuille over naar een andere NL partij. Zij voeren inmiddels de onderneming vanuit Londen. Zij stuurden altijd maandelijkse updates (de 15e van de maand). Na het sluiten van de NL activiteiten, horen we helemaal niets meer. Zij hebben toch zo'n 223 miljoen euro gefund. (https://www.crowdfundingcijfers.nl/crowdfunding-platforms/). Het debiteurenbeheer laat te wensen over.
Communicatie ging altijd goed, maar van het ene op het andere moment dus niet meer (om genoemde reden). En dat is wel zuur, als er nog meer dan de helft van die 223 miljoen geïnvesteerd is op dit moment.
Ik hoop op uw betrokkenheid.Het grootste risico bij crowdfunding zijn ook niet de individuele projecten maar is het platform risico. Dit is met FnC helaas weer helemaal actueel.Is dat er niet een 'van ons' ?
https://www.bndestem.nl/b(...)F%2Fwww.google.nl%2F
Stelletje nuilers, ze waren altijd al tegen de komst van het restaurant blijkt wel.Pecunia non olethttps://horecacrowdfunding.nl/projects/tante-lein-breda-2g94qyl1quote:
Is dat er niet een 'van ons' ?
https://www.bndestem.nl/b(...)F%2Fwww.google.nl%2F
Stelletje nuilers, ze waren altijd al tegen de komst van het restaurant blijkt wel.
Overigens kwam ik in de zelfde straat nog een HcN project tegen: https://horecacrowdfunding.nl/projects/colins-breda-n0l0rolz maar daar zit geen etensluchtje aan.Is neem ik aan dit project:quote:
Is dat er niet een 'van ons' ?
https://www.bndestem.nl/b(...)F%2Fwww.google.nl%2F
Stelletje nuilers, ze waren altijd al tegen de komst van het restaurant blijkt wel.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.eigenaar Colins en eigenaar Tante Lein zijn broer en zusquote:
[..]
https://horecacrowdfunding.nl/projects/tante-lein-breda-2g94qyl1
Overigens kwam ik in de zelfde straat nog een HcN project tegen: https://horecacrowdfunding.nl/projects/colins-breda-n0l0rolz maar daar zit geen etensluchtje aan.Vanuit Europa is er een verordening gekomen, die nu door de AFM vertaald moet gaan worden. De grootste wijziging is, dat crowdfundplatforms onder vergunning zullen gaan werken in plaats van ontheffing. Dat maakt theoretisch ook de mogelijkheid groter voor de AFM om het toezicht meer gestructureerd te gaan regelen.quote:
[..]
Precies. Het grootste risico zou door de AFM zelf weggenomen kunnen worden door de platformen beter te controleren. Praktijken zoals bij KOM zouden natuurlijk onmogelijk gemaakt moeten worden. Dit soort zaken werpen een smet op de branche.
Waardevoorjegeld is dolblij met deze ontwikkeling, omdat hiermee professionaliteit verder wordt nagestreefd. Zodra er meer bekend is, zullen we dat ook gaan delen via onze social media.Nee, je moet niets. Dat je risico wilt nemen om een hoger rendement te halen snap ik. Maar dat is echt wat anders. Je hebt nu eenmaal geen recht op gratis geld. Bovendien is zo'n AFM advies natuurlijk zeer algemeen en vooral gericht op mensen die de risico's niet in detail zelf kunnen beoordelen. Voor de grootste groep Nederlanders is dat een prima advies, wij zijn hier natuurlijk de uitzonderingen. Het is ook niet voor niets een niet-bindend adviesquote:
Ik zit zelf met 'crowd' leningen/aandelen/convertibles samen op ca 20%. Wil ik ook niet veel verder laten oplopen, maar dat hangt een beetje af van de opportunities die wel of niet langs komen versus andere (beleggings)mogelijkheden. Het is voor mij een zachte grens met wat rek. Maar wel: hoe hoger het wordt, hoe kritischer ik naar de proposities kijk.Kijk je hierbij naar je box 3 liquiditeit of naar je totale netto vermogenspositie (incl overwaarde, etc)quote:
[..]
Nee, je moet niets. Dat je risico wilt nemen om een hoger rendement te halen snap ik. Maar dat is echt wat anders. Je hebt nu eenmaal geen recht op gratis geld. Bovendien is zo'n AFM advies natuurlijk zeer algemeen en vooral gericht op mensen die de risico's niet in detail zelf kunnen beoordelen. Voor de grootste groep Nederlanders is dat een prima advies, wij zijn hier natuurlijk de uitzonderingen. Het is ook niet voor niets een niet-bindend advies
Ik zit zelf met 'crowd' leningen/aandelen/convertibles samen op ca 20%. Wil ik ook niet veel verder laten oplopen, maar dat hangt een beetje af van de opportunities die wel of niet langs komen versus andere (beleggings)mogelijkheden. Het is voor mij een zachte grens met wat rek. Maar wel: hoe hoger het wordt, hoe kritischer ik naar de proposities kijk.Goed punt. Ik denk dat de AFM de overwaarde niet als 'vrij' ziet. Bij mij zou dit wel een groot verschil zijn. Aandeel crowdfunding box3 vermogen is 80%. Incl overwaarde is het minder dan 20%quote:
[..]
Kijk je hierbij naar je box 3 liquiditeit of naar je totale netto vermogenspositie (incl overwaarde, etc)Broodjeszaak stopt er mee...SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Nog geen nieuws/update van het platform zelf.
Laatste termijnbetaling (uitsluitend rente) was in januari.
[ Bericht 1% gewijzigd door iprhba0 op 18-02-2021 16:50:14 (Aanvulling) ]Vrij belegbaar vermogen is inderdaad exclusief overwaarde (tenzij je voor de overwaarde een lening zou opnemen om daarmee te gaan beleggen, wat ik niemand zou aanradenquote:
[..]
Goed punt. Ik denk dat de AFM de overwaarde niet als 'vrij' ziet. Bij mij zou dit wel een groot verschil zijn. Aandeel crowdfunding box3 vermogen is 80%. Incl overwaarde is het minder dan 20%
Behalve dat de samenstelling van de cf porto een rol speelt, en de totale grootte van het vermogen van iemand, vind ik het ook raar dat je de resterende 90% dan blijkbaar grotendeels op de beurs zou mogen investeren. Dat is op zich enigszins verdedigbaar als je het in de ETF VWRL zou stoppen, maar dan nog steeds niet prettig , als er een vliegtuig in een WT gebouw vliegt of iets dergelijks.Pecunia non oletIk doe het niet maar ik zou het nog wel aandurven om overwaarde te verzilveren tegen 1,5% en wegzetten tegen 5% nettoquote:
[..]
Vrij belegbaar vermogen is inderdaad exclusief overwaarde (tenzij je voor de overwaarde een lening zou opnemen om daarmee te gaan beleggen, wat ik niemand zou aanraden
Behalve dat de samenstelling van de cf porto een rol speelt, en de totale grootte van het vermogen van iemand, vind ik het ook raar dat je de resterende 90% dan blijkbaar grotendeels op de beurs zou mogen investeren. Dat is op zich enigszins verdedigbaar als je het in de ETF VWRL zou stoppen, maar dan nog steeds niet prettig , als er een vliegtuig in een WT gebouw vliegt of iets dergelijks.Als die 5% gegarandeerd werd, dan wel jaquote:
[..]
Ik doe het niet maar ik zou het nog wel aandurven om overwaarde te verzilveren tegen 1,5% en wegzetten tegen 5% nettoPecunia non oletIn het verleden behaalde rendementen bieden geen garantie, maar 5 jaar op een rij is het ruimschoots gelukt, nu met de opkomst van de hypothecaire zekerheden is denk ik het grootste risico het platform zelf / stichting die de zekerheden vastlegtquote:
[..]
Als die 5% gegarandeerd werd, dan wel jaYepquote:
https://horecacrowdfunding.nl/projects/tante-lein-breda-2g94qyl1
Sept 2019 en tot Corona liep deze prima, de beloofde incentive is ook verstuurd.
Edit: is al genoemd zie ik, mijn cache bleef waarschijnlijk hangen ofzoquote:
Broodjeszaak stopt er mee...De crowdfundlening was voor het realiseren van de eerste twee franchise-vestigingen. Behalve de eerste zaak in Leeuwarden zijn er zaken geopend in Groningen en Rotterdam. De Facebookpagina van de Rotterdams vestiging geeft ook aan dat zij defnitief gaan sluiten, die van Groningen (nog) niet.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Nog geen nieuws/update van het platform zelf.
Laatste termijnbetaling (uitsluitend rente) was in januari.quote:
Broodjeszaak stopt er mee...Pffff............... het gaat behoorlijk berg afwaarts met dit platform. Haast geen nieuwe projecten en bij mij al meer dan 4 projecten met betalingsproblemen. Leeuwarden was trouwens de hoofdvesteging van de 3. Zekerheden HA en verpanding voorraad/ inventaris. Ben benieuwd hoe dit gaat lopen. Nog 60% van het uitgeleende bedrag terug te betalen bij dit project.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Nog geen nieuws/update van het platform zelf.
Laatste termijnbetaling (uitsluitend rente) was in januari.
[ Bericht 3% gewijzigd door NaRegenDeZon op 18-02-2021 17:51:33 ]Colin.
De aflossing van 38509 KVIK Zaandam is zonder bericht aan investeerders verschoven van 18-02 naar 26-02.Toch moet waardevoorjegeld nog aardig aan de bak. Een externe betaaldienstverlener koppelen aan je platform is ingrijpig voor de processen maar ook de kostenstructuur van een platform.quote:
[..]
Vanuit Europa is er een verordening gekomen, die nu door de AFM vertaald moet gaan worden. De grootste wijziging is, dat crowdfundplatforms onder vergunning zullen gaan werken in plaats van ontheffing. Dat maakt theoretisch ook de mogelijkheid groter voor de AFM om het toezicht meer gestructureerd te gaan regelen.
Waardevoorjegeld is dolblij met deze ontwikkeling, omdat hiermee professionaliteit verder wordt nagestreefd. Zodra er meer bekend is, zullen we dat ook gaan delen via onze social media.Betekent dat Newfunding en SIG op dit moment op dat punt al voldoen? Met de geldstromen via Intersolve?quote:
[..]
Toch moet waardevoorjegeld nog aardig aan de bak. Een externe betaaldienstverlener koppelen aan je platform is ingrijpig voor de processen maar ook de kostenstructuur van een platform.Volgens mij wel. Geldstromen via intersolve lopen immers niet via het platform. Sameningeld heeft ook al een AFM vergunning IPV ontheffing net als Intersolve als betaaldienstverlener. Die lijken me een heel eind op weg al.quote:
[..]
Betekent dat Newfunding en SIG op dit moment op dat punt al voldoen? Met de geldstromen via Intersolve?Krijgen jullie wel meldingen van bijv. een tijdelijke aflossingsstop bij cc? Ik heb namelijk een project waar deze maand alleen rente is betaald terwijl ik me niet kan herinneren (en ook niet het kunnen terugvinden) dat daar over gecommuniceerd is.quote:
[..]
Pffff............... het gaat behoorlijk berg afwaarts met dit platform. Haast geen nieuwe projecten en bij mij al meer dan 4 projecten met betalingsproblemen.Ik heb er daar verschillende van. Communicatie is bedroevend en vindt alleen plaats na vragen van investeerders. Proactief gebeurd er niets.quote:
[..]
Krijgen jullie wel meldingen van bijv. een tijdelijke aflossingsstop bij cc? Ik heb namelijk een project waar deze maand alleen rente is betaald terwijl ik me niet kan herinneren (en ook niet het kunnen terugvinden) dat daar over gecommuniceerd is.Nee, ik krijg daar geen meldingen van. Er was wel een update mail gestuurd waarin stond dat je in je portefeuille/activiteiten overzicht kan zien welk project alleen rente betaalt. Wil je het weten voor de uitbetaling is gedaan moet je ieder project bekijken of er een aanpassing is in het betalingsschema. Die aanpassing wordt meestal zo rond eind van de maand gedaan voor de uitbetaling de 15e de maand erna.quote:
[..]
Krijgen jullie wel meldingen van bijv. een tijdelijke aflossingsstop bij cc? Ik heb namelijk een project waar deze maand alleen rente is betaald terwijl ik me niet kan herinneren (en ook niet het kunnen terugvinden) dat daar over gecommuniceerd is.Moeilijke vragen worden voorlopig helemaal niet meer beantwoord. Capital Circlequote:
[..]
Ik heb er daar verschillende van. Communicatie is bedroevend en vindt alleen plaats na vragen van investeerders. Proactief gebeurd er niets.
Reactie van ccSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dat is dus nog een nadeel van een wallet, dat je alleen ziet dat er mogelijk wat aan de hand is als je actief inlogt en je wallet transacties bekijkt. Bij rechtstreekse betaling naar je bankrekening zou het mij meteen opvallen als er een veel kleiner bedrag dan verwacht werd bijgeschreven.quote:
[..]
Nee, ik krijg daar geen meldingen van. Er was wel een update mail gestuurd waarin stond dat je in je portefeuille/activiteiten overzicht kan zien welk project alleen rente betaalt. Wil je het weten voor de uitbetaling is gedaan moet je ieder project bekijken of er een aanpassing is in het betalingsschema. Die aanpassing wordt meestal zo rond eind van de maand gedaan voor de uitbetaling de 15e de maand erna.2x NLI ging open om 10 uur. Beide vol in 1 minuut mét een vastlopende site.
Bizar wat een achterban NLI heeft. Ook gewoon bedragen van 25k etc per investeerder. Blijf me verbazenHeb mee kunnen doen met Olthof, en ja, binnen de minuut vol. Heb jij ze allebei meegenomen Jaco?quote:
2x NLI ging open om 10 uur. Beide vol in 1 minuut mét een vastlopende site.
Bizar wat een achterban NLI heeft. Ook gewoon bedragen van 25k etc per investeerder. Blijf me verbazen(Her)financiering Recreatiewoningen
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23755
2e 1e hypotheek, vrijwel aflossingsvrijYes, op 2 laptopsquote:
[..]
Heb mee kunnen doen met Olthof, en ja, binnen de minuut vol. Heb jij ze allebei meegenomen Jaco?Gelukkig voor GvE komen dergelijke projecten momenteel snel vol. Persoonlijk laat ik hem lekker lopen. Een véél te lagen rente t.o.v. van het soort project en risico. Een van de twee vakantiehuizen staat er nog geen eens. Verder geen bouw depot of andere reserveringen. Ik laat deze graag aan andere liefhebbers.quote:
(Her)financiering Recreatiewoningen
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23755
2e 1e hypotheek, vrijwel aflossingsvrijDe recreatiehuizen worden in zeer grote aantallen gebouwd.quote:
[..]
Gelukkig voor GvE komen dergelijke projecten momenteel snel vol. Persoonlijk laat ik hem lekker lopen. Een véél te lagen rente t.o.v. van het soort project en risico. Een van de twee vakantiehuizen staat er nog geen eens. Verder geen bouw depot of andere reserveringen. Ik laat deze graag aan andere liefhebbers.
Volgens mij veel meer dan dat er behoefte is. Vaak in parken met toezegging van rendement voor een bepaalde periode.
Als die periode om is zijn de huisjes in eens niet meer verhuurbaar.
Een aankomende "zeepbel"
Ga liever voor huizen of appartementen. (bv SIG)Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Er zijn twee zaken die hier van grote invloed zullen zijn. Gedoogbeleid bij de overheid om permanent in dit soort huizen te wonen en natuurlijk de corona pandemie. Wanneer deze laatste voorbij is zit iedereen weer in het vliegtuig om elders zijn vertier te zoeken. Voor mij dus te veel onzekerheid om in dit soort projecten in te stappen voor bruto 5%quote:
[..]
De recreatiehuizen worden in zeer grote aantallen gebouwd.
Volgens mij veel meer dan dat er behoefte is. Vaak in parken met toezegging van rendement voor een bepaalde periode.
Als die periode om is zijn de huisjes in eens niet meer verhuurbaar.
Een aankomende "zeepbel"
Ga liever voor huizen of appartementen. (bv SIG)ben een professioneel vastgoedbelegger. Daarnaast heb ik toezichthoudende functies bij verschillende overheden en ben ik werkzaam in de zorg.
Als ik zijn profiel & functies (gemeentelijke rekenkamers) zie, heeft hij nogal wat te verliezen aan reputatie, als het een rommeltje wordt. En wat is professioneel belegger, drie recreatie woningen of zijn er meer pandjes, wat we op de achtergrond houden om niet als een Prins B jr of Haga weggezet te worden.
Ook liever een SIGjeVoor mij liever ook een SIG, niet recreatiepand voor dat rentepercentage. Al maak ik mij bij SIG, ook wel druk om het rond rekenen, de laatste tijd, doe daarom zelf in de regel alleen nog 1a bij SIG. Voor mijzelf, moet het dan normaal wel goed komen.quote:
ben een professioneel vastgoedbelegger. Daarnaast heb ik toezichthoudende functies bij verschillende overheden en ben ik werkzaam in de zorg.
Als ik zijn profiel & functies (gemeentelijke rekenkamers) zie, heeft hij nogal wat te verliezen aan reputatie, als het een rommeltje wordt. En wat is professioneel belegger, drie recreatie woningen of zijn er meer pandjes, wat we op de achtergrond houden om niet als een Prins B jr of Haga weggezet te worden.
Ook liever een SIGje
Hoe kijken jullie aan tegen platform spreiden. Ik probeer dat zoveel mogelijk te doen, maar merk dat er steeds meer naar SIG, gaat, mede door het beperkt/ niet aflossen van SIG tijdens looptijd. Heb bij SIG, inmiddels de helft van mijn funding staan. Wat bij problemen bij het platform, wel echt pijn zal doen ( vooral psychologische) financieel hebben we het dan over een nieuwe middenklasser met alle denkbare opties. Ik probeer ondertussen toch ook een beetje zicht te krijgen op een zwart senarie en een platform gaat failliet. O.a SIG heeft dit wel beschreven, maar hoever kan je hierop vertrouwen. Ik zou graag horen hoe anderen hier tegen aankijken en hoe hun dit meenemen in hin keuzes.Er wordt altijd op gewezen, spreiden, spreiden en nog eens spreiden.quote:
[..]
Voor mij liever ook een SIG, niet recreatiepand voor dat rentepercentage. Al maak ik mij bij SIG, ook wel druk om het rond rekenen, de laatste tijd, doe daarom zelf in de regel alleen nog 1a bij SIG. Voor mijzelf, moet het dan normaal wel goed komen.
Hoe kijken jullie aan tegen platform spreiden. Ik probeer dat zoveel mogelijk te doen, maar merk dat er steeds meer naar SIG, gaat, mede door het beperkt/ niet aflossen van SIG tijdens looptijd. Heb bij SIG, inmiddels de helft van mijn funding staan. Wat bij problemen bij het platform, wel echt pijn zal doen ( vooral psychologische) financieel hebben we het dan over een nieuwe middenklasser met alle denkbare opties. Ik probeer ondertussen toch ook een beetje zicht te krijgen op een zwart senarie en een platform gaat failliet. O.a SIG heeft dit wel beschreven, maar hoever kan je hierop vertrouwen. Ik zou graag horen hoe anderen hier tegen aankijken en hoe hun dit meenemen in hin keuzes.
Diversiteit in investeringen, maar ook spreiden over meerdere platforms.
Er komen steeds meer investeringen met hypothecaire zekerheden.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Mijn spreiding over platformen was een paar jaar geleden veel beter dan nu. Doordat ik eigenlijk alleen projecten met hypothecaire dekking meeneem is dit totaal veranderd:quote:
[..]
Voor mij liever ook een SIG, niet recreatiepand voor dat rentepercentage. Al maak ik mij bij SIG, ook wel druk om het rond rekenen, de laatste tijd, doe daarom zelf in de regel alleen nog 1a bij SIG. Voor mijzelf, moet het dan normaal wel goed komen.
Hoe kijken jullie aan tegen platform spreiden. Ik probeer dat zoveel mogelijk te doen, maar merk dat er steeds meer naar SIG, gaat, mede door het beperkt/ niet aflossen van SIG tijdens looptijd. Heb bij SIG, inmiddels de helft van mijn funding staan. Wat bij problemen bij het platform, wel echt pijn zal doen ( vooral psychologische) financieel hebben we het dan over een nieuwe middenklasser met alle denkbare opties. Ik probeer ondertussen toch ook een beetje zicht te krijgen op een zwart senarie en een platform gaat failliet. O.a SIG heeft dit wel beschreven, maar hoever kan je hierop vertrouwen. Ik zou graag horen hoe anderen hier tegen aankijken en hoe hun dit meenemen in hin keuzes.
Collin 43%
Sameningeld 33%
Geldvoorelkaar 12%
Crowdrealestate 9%
Rest (13 platformen) 3%Vandaag reactie afm in persoonlijke email gehad dat dit opgepakt wordt.quote:
Gelijk even het AFM formuliertje ingevuld
Bericht: Goedemiddag AFM,
Ik ben een particulier investeerder bij FundingCircle Nederland: een crowdfundplatform dat snel krediet aanbied (aanbood) aan MKB-ondernemers en de funding o.a. van particuliere investeerders komt.
Sinds ongeveer een jaar zijn zij niet meer actief in Nederland en zij dragen het beheer van de portefeuille over naar een andere NL partij. Zij voeren inmiddels de onderneming vanuit Londen. Zij stuurden altijd maandelijkse updates (de 15e van de maand). Na het sluiten van de NL activiteiten, horen we helemaal niets meer. Zij hebben toch zo'n 223 miljoen euro gefund. (https://www.crowdfundingcijfers.nl/crowdfunding-platforms/). Het debiteurenbeheer laat te wensen over.
Communicatie ging altijd goed, maar van het ene op het andere moment dus niet meer (om genoemde reden). En dat is wel zuur, als er nog meer dan de helft van die 223 miljoen geïnvesteerd is op dit moment.
Ik hoop op uw betrokkenheid.Ik heb ook een bevestiging gekregen en dat men het wellicht gaat oppakken. Men zal over de verdere gang van zaken en uitkomst geen nadere mededeling doen.quote:
[..]
Vandaag reactie afm in persoonlijke email gehad dat dit opgepakt wordt.
[ Bericht 0% gewijzigd door crowder07 op 19-02-2021 14:59:27 ]Ik heb een vergelijkbaar overzicht waar Collin en SamenInGeld erg dominant zijn geworden de afgelopen 2 jaar.quote:
[..]
Mijn spreiding over platformen was een paar jaar geleden veel beter dan nu. Doordat ik eigenlijk alleen projecten met hypothecaire dekking meeneem is dit totaal veranderd:
Collin 43%
Sameningeld 33%
Geldvoorelkaar 12%
Crowdrealestate 9%
Rest (13 platformen) 3%Muv 'projecten in de buurt' ben ik pas recent begonnen met CF. Dankzij de stemming in dit topic begin ik niet eens aan andere platformen dan CCF en SiG, dus mijn verdeling is ongeveer 50:50.
[ Bericht 0% gewijzigd door Quyxz_ op 19-02-2021 14:09:48 ]gr grZeer vergelijkbaar beeld hier, inclusief de luxe middenklasserquote:
Hoe kijken jullie aan tegen platform spreiden. Ik probeer dat zoveel mogelijk te doen, maar merk dat er steeds meer naar SIG, gaat, mede door het beperkt/ niet aflossen van SIG tijdens looptijd. Heb bij SIG, inmiddels de helft van mijn funding staan. Wat bij problemen bij het platform, wel echt pijn zal doen ( vooral psychologische) financieel hebben we het dan over een nieuwe middenklasser met alle denkbare opties.Ter informatie voor jou:quote:
Muv 'projecten in de buurt' ben ik pas recent begonnen met CF. Dankzij de stemming in dit topic begin ik niet eens aan andere platformen dan CC en SiG, dus mijn verdeling is ongeveer 50:50.
CC = Capital Circle
CCF = Collin Crowdfund
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 19-02-2021 13:52:49 ]HorecaCF 3,5
Funding Circle 6
SameninGeld 35
Collin 14
Crowd Partners 3,280353373
Capital Circle 1
Geld voor Elkaar 10
Waardevoorjegeld 0,5
NLinvesteert 3
Crowdrealestate.nl 5
Hmm, platformspreiding .... SIG is met name in 2020 sterk gegroeid door de hypothecaire dekking. Voor mijn gevoel moeten daar toch redelijk wat centjes aan inkomsten binnen komen dus ben ik wat minder bevreesd voor continuïteit problemen. Toch ben ik daar redelijk op mijn bovengrens uitgekomen, dus tijd voor andere opties... Keuze is alleen niet zo heel groot vind ik..Project SIG 750K.
Was verwacht dat, dat wel eens wat langer zou duren.
Staat nog 6K open in schijf 2,
Wat wordt de volgende?Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Een mooie prestatiequote:
Project SIG 750K.
Was verwacht dat, dat wel eens wat langer zou duren.
Staat nog 6K open in schijf 2,
Wat wordt de volgende?Voor mij geldt dat ook en eigenlijk nog sterker.quote:
[..]
Mijn spreiding over platformen was een paar jaar geleden veel beter dan nu. Doordat ik eigenlijk alleen projecten met hypothecaire dekking meeneem is dit totaal veranderd:
Collin 43%
Sameningeld 33%
Geldvoorelkaar 12%
Crowdrealestate 9%
Rest (13 platformen) 3%
Het is nu:
Sameningeld 48%
Collin 20%
Geldvoorelkaar 12%
NLI 7%
Rest (9 platformen, waarvan ik er 4 aan het afbouwen ben) 13%
Ik heb bij CCF meer geld en in meer projecten geïnvesteerd dan bij SiG, maar bij CCF is veel meer afgelost.
Bij SiG heb ik alleen aflossingsvrije projecten.
Ik probeer het wel wat meer in balans te brengen, en heb mede daarom dit jaar al diverse SiG projecten laten lopen.
Overigens heb ik maar zo'n 13% van mijn vrij belegbare vermogen in Crowfunding zitten.
Dat relativeert die 48% van SiG natuurlijk wel enigszins.und jetz Voll.quote:
Bij SIG begin ik over een tijdje echt in de aflos & herfinan cyclus te komen, van de proj waar ik "vijf" jaar gelden ingestapt ben. Nu loopt mijn portefeuille deel SIG nog best wel op, straks volgen de aflossingen welke ik kan hergebruiken voor nw projecten. Dan zal het niet zo hard meer oplopen als nu. SIG rente <> zekerheden zijn passend en durf mijn SIG% in mijn totale portefeuille nog wel op te laten lopen.Inmiddels vol, toch ruim binnen de 48 uur volgelopen. Vind dat gezien de omvang een mooie prestatie voor SIG en zeer goed voor de continuïteit van het platform. Dit project zorgt toch voor 20-25k aan omzet voor SIG.quote:
Project SIG 750K.
Was verwacht dat, dat wel eens wat langer zou duren.
Staat nog 6K open in schijf 2,
Wat wordt de volgende?Het teruggetrokken project van kapitaalopmaat nu op Collin
https://www.collincrowdfund.nl/big-bread-kitchen-best-b-v/Eerst de kosten gemaakt bij KOM.quote:
Het teruggetrokken project van kapitaalopmaat nu op Collin
https://www.collincrowdfund.nl/big-bread-kitchen-best-b-v/
Nu de kosten bij Collincrowdfund.
Voor de platforms zijn de grootste verdiensten binnen.
Dat moeten de investeerders dan nog maar afwachten.
Zie weinig zekerheden.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Kosten KOM zijn 745 euro. Dat valt wel mee. Zekerheden zijn inderdaad beperkt. Dat was ook een beetje het probleem bij kapitaalopmaat. De rente is nu 8% IPV 7%. De ondernemer heeft haast om het geld binnen te harken.quote:
[..]
Eerst de kosten gemaakt bij KOM.
Nu de kosten bij Collincrowdfund.
Voor de platforms zijn de grootste verdiensten binnen.
Dat moeten de investeerders dan nog maar afwachten.
Zie weinig zekerheden.GVE project heeft 41 van de 48 termijnen betaald met als laatste termijn 20 oktober 2020
op hun site staat dat alle activiteiten moeten worden gestaakt......SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
GVE project heeft 41 van de 48 termijnen betaald met als laatste termijn 20 oktober 2020
op hun site staat dat alle activiteiten moeten worden gestaakt......Grote kans dat je de laatste termijnen niet meer gaat krijgen. Ik zou wel GvE even informeren voor het geval zij hiervan nog niet op de hoogte zijn.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.De keukenboer in Zaandam (CCF) zou volgens mijn betaalschema gister hun eerste betaling moeten doen. Ik heb net opnieuw via de portal van CCF gekeken en ze hebben het schema aangepast. Ze zouden op de 18e van iedere maand betalen, dat is nu 26.
Opzich heb ik er geen moeite mee, maar ik was benieuwd of dit vaker gebeurd en heb ik mogelijke communicatie gemist?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.@Zeghomaar concludeerde dit gisteren ook inderdaadquote:
De keukenboer in Zaandam (CCF) zou volgens mijn betaalschema gister hun eerste betaling moeten doen. Ik heb net opnieuw via de portal van CCF gekeken en ze hebben het schema aangepast. Ze zouden op de 18e van iedere maand betalen, dat is nu 26.
Opzich heb ik er geen moeite mee, maar ik was benieuwd of dit vaker gebeurd en heb ik mogelijke communicatie gemist?quote:Art 22.7 algemene voorwaarden Capital CircleSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:Indien een klacht volgens de klager niet bevredigend is opgelost, dient de klager zijn klachten in te dienen
bij het Kifid (Klachteninstituut Financiële Dienstverlening) overeenkomstig de procedurele regels van het KiFID.Hoe zien jullie dit m.b.t tot CRE, waar de betalingen lopen via notariskantoor Sauer en Oonk? Geen erkende betaaldienstverlener maar wel een apart en juridisch volledig losstaand vehikel.quote:
[..]
Volgens mij wel. Geldstromen via intersolve lopen immers niet via het platform. Sameningeld heeft ook al een AFM vergunning IPV ontheffing net als Intersolve als betaaldienstverlener. Die lijken me een heel eind op weg al.Lees ik nou niet goed ; maar er staat volgens mij niets over de exacte locatie van de Big Bread Best, terwijl dat wel van belang lijkt. (Concurrentie, woon(bezorg)gebied, parkeren, bereikbaarheid, bedrijventerrein (lunches/broodjes) usw.quote:
Het teruggetrokken project van kapitaalopmaat nu op Collin
https://www.collincrowdfund.nl/big-bread-kitchen-best-b-v/De notaris zal geen vergunning hebben van de AFM. Dit wordt verplicht voor zowel platform als betaaldienstverlener.quote:
[..]
Hoe zien jullie dit m.b.t tot CRE, waar de betalingen lopen via notariskantoor Sauer en Oonk? Geen erkende betaaldienstverlener maar wel een apart en juridisch volledig losstaand vehikel.Dank je, vreemd dat ze niet in het register bij het Kifid te vinden zijn. Of misschien is CC een handelsnaam zodat ze onder een andere naam in het register staan.quote:
[..]
Art 22.7 algemene voorwaarden Capital Circle
[..]Lijkt me niet, want bij de afm gebruiken ze wel de CC naam:quote:
[..]
Dank je, vreemd dat ze niet in het register bij het Kifid te vinden zijn. Of misschien is CC een handelsnaam zodat ze onder een andere naam in het register staan.
https://www.afm.nl/~/prof(...)tformen.pdf?la=nl-NLMet 2 recreatiehuisjes noemt hij zich professioneel belegger....quote:
(Her)financiering Recreatiewoningen
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23755
2e 1e hypotheek, vrijwel aflossingsvrijBeloftes die als garanties worden afgegeven, veel rechtszaken, nooit aan beginnen.quote:
[..]
De recreatiehuizen worden in zeer grote aantallen gebouwd.
Volgens mij veel meer dan dat er behoefte is. Vaak in parken met toezegging van rendement voor een bepaalde periode.
Als die periode om is zijn de huisjes in eens niet meer verhuurbaar.
Een aankomende "zeepbel"
Ga liever voor huizen of appartementen. (bv SIG)Had daar eerst nog wat over getypt: dat het uitmaakt hoe je daar naar kijkt, maar nog even opgezocht en de AFM is daar redelijk duidelijk in:quote:
Kijk je hierbij naar je box 3 liquiditeit of naar je totale netto vermogenspositie (incl overwaarde, etc)Maar dan vind ik alsnog dat je daar een beetje individueel naar moet kijken (als je er een beetje serieus mee bezig bent). Ik zit bijvoorbeeld ook een stukje in niet liquide (niet genoteerde) beleggingen buiten de crowd om. Dan kan ik uiteindelijk mijn huis sneller verkopen en iets gaan huren, dan dat ik uit die beleggingen kan stappen (buiten wat specifieke situaties). Eigenlijk is de overwaarde in het huis dus meer 'vrij' dan zulke beleggingen. Maar ik vind dat wel prima, want ik moet toch wonen, en huren is alleen maar duurder bij vergelijkbaar wonen. Dus voor mijn berekening tel ik inderdaad wel het vermogen dat ik heb en kan sparen/beleggen, maar niet het huis (en ook geen zaken als auto of waardevolle bezittingen). Nu zit er nog wat ander geld in een kleine onderneming dus het is ook niet helemaal 'box 3', maar 'close enough'quote:Met vrij belegbaar vermogen wordt bedoeld: het geld op spaarrekeningen, geld in deposito’s en geld in beleggingsfondsen of andere effecten. Geld in een beleggingshypotheek of bankspaarhypotheek telt niet mee.Ik zou de algemene voorwaarden maar even goed opslaan.quote:
[..]
Dank je, vreemd dat ze niet in het register bij het Kifid te vinden zijn. Of misschien is CC een handelsnaam zodat ze onder een andere naam in het register staan.Daar had @Zeghomaar niet over geschreven.quote:
[..]
@:Zeghomaar concludeerde dit gisteren ook inderdaad
@ Zeelan6 op 18-2-2021 om 17.54 uur welKan beter tegen winst dan tegen verlies.Zorghotel staat nu al een tijdje redelijk stil op 46%. Ik denk dat de resterende 1,35 miljoen niet meer van de huidige waardevoorjegeld investeerders vandaan gaan komen, maar dat grote externe beleggers een grote bijdrage moeten inleggen.quote:
Vanavond item zorghotel WaardevoorjeGeldDat is de herfinanciering van een van de HPI grundbesitz projecten.quote:
Aankondiging nieuw Duits project crowdrealestate
[..]
Het originele project was 12 maanden, is verlengt met 6.5 maand (loopt tot 21 maart)
Investeerders in het originele project (waaronder ik) kunnen met voorrang hun investering doorrollen (zonder fee te betalen) naar deze opvolger.
In ieder geval wordt hier na 1x verlenging de juiste weg gekozen: herfinancieren, zodat investeerders die daar behoefte aan hebben kunnen uitstappen.
Wat mij betreft prima. Ik rol hem door, ik zit nog niet te zwaar in de HPI projecten.Een kanttekening hierbij is dat wel het verhaal is gewijzigd tov de mededeling over de verlenging in september. Toen was het verhaal:quote:
In ieder geval wordt hier na 1x verlenging de juiste weg gekozen: herfinancieren, zodat investeerders die daar behoefte aan hebben kunnen uitstappen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Nu is het verhaal:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Wat ik eruit opmaak is dat banken het niet aandurven dit te financieren, misschien nog steeds vanwege corona of vanwege wat anders. Dat verontrust me wel wat maar van de andere kant bekeken was bancaire financiering bij de start van het project ook niet mogelijk, anders waren ze niet aan het duurdere crowdfunding begonnen, dus wat dat betreft is het risico niet noodzakelijkerwijs groter geworden.Dat klopt idd maar tóch is het een veeg teken. In sept. 2019 financieren zij voor 12 maanden met als doel:
Aan het eind van de looptijd wordt u afgelost uit een mogelijke verkoop na optimalisatie van de objecten of een (bancaire) herfinanciering.
Daarna dus zoals hierboven aangegeven al 2x moeten verlengen.
Als die Harthoorn idd zo'n multi-multi miljonair is, waarom hebben de banken dan toch kennelijk niet heel veel vertrouwen??Heb je daar nu een e-mail over ontvangen ? Ik zit in Plattenburg, maar om onduidelijke reden ontvang ik nooit updates over lopende projectenquote:
[..]
Dat is de herfinanciering van een van de HPI grundbesitz projecten.
Het originele project was 12 maanden, is verlengt met 6.5 maand (loopt tot 21 maart)
Investeerders in het originele project (waaronder ik) kunnen met voorrang hun investering doorrollen (zonder fee te betalen) naar deze opvolger.
In ieder geval wordt hier na 1x verlenging de juiste weg gekozen: herfinancieren, zodat investeerders die daar behoefte aan hebben kunnen uitstappen.
Wat mij betreft prima. Ik rol hem door, ik zit nog niet te zwaar in de HPI projecten.
De propositie ‘Zorgappartementen Steyl’ is reeds succes geplaatst/geherfinancierd via het crowdfundingplatform www.oneplanetcrowd.com. Op dit moment staat het volledige bedrag op de rekening van Oneplanetcrowd en wachten ze nog op het laatste document voor de afwikkeling. Oneplanetcrowd dient namelijk nog de afbouwgarantie van de aannemer te ontvangen. De initiatiefnemer verwacht dit document op ieder moment. Na overleg met de notaris van Oneplanetcrowd zullen wij dit direct terugkoppelen aan alle investeerders.Schiet just de e-mail binnen voor Plattenburg II , pak em meequote:
[..]
Heb je daar nu een e-mail over ontvangen ? Ik zit in Plattenburg, maar om onduidelijke reden ontvang ik nooit updates over lopende projectenWat me niet helder wordt: nu investeren betekent alsnog in maart 2021 afgelost worden voor de eerdere investering? Of 'rolt mijn eerdere investering door' als ik nu opnieuw een investeringsbedrag toezeg.quote:
[..]
Schiet just de e-mail binnen voor Plattenburg II , pak em meeRolt door. Alleen als je niet mee doet wordt je afgelost:quote:
[..]
Wat me niet helder wordt: nu investeren betekent alsnog in maart 2021 afgelost worden voor de eerdere investering? Of 'rolt mijn eerdere investering door' als ik nu opnieuw een investeringsbedrag toezeg.
"Bij geen nieuwe inschrijving wordt u automatisch in maart 2021 afgelost."hmm zoals gewoonlijk bij CRE, heb ik helaas weer niets ontvangenquote:
[..]
Schiet just de e-mail binnen voor Plattenburg II , pak em meeIk pas, en wel om een aantal redenen. M'n aandeel hpi leningen is wat groot geworden, maar zeker ook vanwege het feit dat er afgelopen september expliciet is aangegeven dat ze bezig waren met een bankaire financiering die vanwege wat formaliteiten nog even op zich zou laten wachten zodat er een kortedurende verlenging van max. 6 maanden noodzakelijk was. Dus òf die financieringsaanvraag liep helemaal niet en was slechts een zoethoudertje òf de beoogde partij(en) wilden het toch niet financieren of wilden het alleen doen tegen een hogere vergoeding vanwege het risico. Ik schat het niet in als een slecht project, maar om deze redenen laat ik het toch aan me voorbij gaan, ik schat het risico nu toch wat hoger in dan toen. Er is overigens ook geen nieuwe taxatie gedaan, dat had ik na anderhalf jaar en de uitgevoerde moderniseringen zoals in vorige project het doel waren en een extrene financiering die in gang was gezet toch wel verwachten, had de LTV mogelijk interessanter geworden, of juist toch niet en zou de waarde zijn tegengevallen?quote:
[..]
Schiet just de e-mail binnen voor Plattenburg II , pak em meeEen soortgelijk antwoord heb ik ruim een week geleden ook gekregen naar aanleiding van een vraag.quote:
De propositie ‘Zorgappartementen Steyl’ is reeds succes geplaatst/geherfinancierd via het crowdfundingplatform www.oneplanetcrowd.com. Op dit moment staat het volledige bedrag op de rekening van Oneplanetcrowd en wachten ze nog op het laatste document voor de afwikkeling. Oneplanetcrowd dient namelijk nog de afbouwgarantie van de aannemer te ontvangen. De initiatiefnemer verwacht dit document op ieder moment. Na overleg met de notaris van Oneplanetcrowd zullen wij dit direct terugkoppelen aan alle investeerders.
[ Bericht 7% gewijzigd door tnhb op 20-02-2021 18:04:35 ]Hier een linkje van CRE, of het werkt weet ik niet.
https://www.crowdrealesta(...)ingen-plattenburg-iiHet werkt, dankquote:
Hier een linkje van CRE, of het werkt weet ik niet.
https://www.crowdrealesta(...)ingen-plattenburg-iiWaarom is de taxatie van augustus 2019? Als er een bancaire financiering aangevraagd is moet er toch een recenter rapport zijn?
Of is dit net het knelpunt, nieuwe te lage taxatie?Hij zal wel niet privé meetekenen?quote:
Dat klopt idd maar tóch is het een veeg teken. In sept. 2019 financieren zij voor 12 maanden met als doel:
Aan het eind van de looptijd wordt u afgelost uit een mogelijke verkoop na optimalisatie van de objecten of een (bancaire) herfinanciering.
Daarna dus zoals hierboven aangegeven al 2x moeten verlengen.
Als die Harthoorn idd zo'n multi-multi miljonair is, waarom hebben de banken dan toch kennelijk niet heel veel vertrouwen??
Ik heb zelf de indruk dat er nog wat meer leegstand is dan dat ze daar hadden gehoopt. Dat drukt de waardering?
Voor de rest is de casus eigenlijk niet veranderd dus rol ik hem maar door. De laatste tijd erg veel Collin en SIG gedaan dus in die zin is CRE ook een extra spreidingsmogelijkheid voor mij, nog even los van dat HPI verhaal waar ik me zelf niet zo heel erg zenuwachtig over maak.Pecunia non oletIk laat m ook doorrollen. Kijk ook eens op:quote:
[..]
Hij zal wel niet privé meetekenen?
Ik heb zelf de indruk dat er nog wat meer leegstand is dan dat ze daar hadden gehoopt. Dat drukt de waardering?
Voor de rest is de casus eigenlijk niet veranderd dus rol ik hem maar door. De laatste tijd erg veel Collin en SIG gedaan dus in die zin is CRE ook een extra spreidingsmogelijkheid voor mij, nog even los van dat HPI verhaal waar ik me zelf niet zo heel erg zenuwachtig over maak.
https://harthoornpropertygroup.nl/
En/ of
http://www.hollandpropertyinvestors.nl/over-ons/super !quote:
Hier een linkje van CRE, of het werkt weet ik niet.
https://www.crowdrealesta(...)ingen-plattenburg-iiBedanktquote:
Hier een linkje van CRE, of het werkt weet ik niet.
https://www.crowdrealesta(...)ingen-plattenburg-iiIs een serieuze professioneel gerunde club. Natuurlijk kunnen die ook onderuit gaan maar die kans lijkt me aanzienlijk minder groot dan bij een of andere particulier, al dan niet met een moeilijke naam, die een cursusje internet vastgoed heeft gedaan, 2 hokken bezit en zich al professioneel vastgoedbelegger noemt....quote:
[..]
Ik laat m ook doorrollen. Kijk ook eens op:
https://harthoornpropertygroup.nl/
En/ of
http://www.hollandpropertyinvestors.nl/over-ons/Pecunia non oletProject staat op 100% ondertussen.quote:
[..]
Hij zal wel niet privé meetekenen?
Ik heb zelf de indruk dat er nog wat meer leegstand is dan dat ze daar hadden gehoopt. Dat drukt de waardering?
Voor de rest is de casus eigenlijk niet veranderd dus rol ik hem maar door. De laatste tijd erg veel Collin en SIG gedaan dus in die zin is CRE ook een extra spreidingsmogelijkheid voor mij, nog even los van dat HPI verhaal waar ik me zelf niet zo heel erg zenuwachtig over maak.Dank je :-) Ingeschreven : 97% volquote:
Hier een linkje van CRE, of het werkt weet ik niet.
https://www.crowdrealesta(...)ingen-plattenburg-iiIdem hier. Wellicht storing bij hun mail server.quote:
Hebben meer mensen vannacht niet de betaalspecificatie van geldvoorelkaar ontvangen?We wachten even af.quote:
[..]
Idem hier. Wellicht storing bij hun mail server.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Dat denk ik ook, al je ook ziet dat zo appartement "niets" waard is. Taxatiewaarde ¤19.500 per appartement. Verwacht dat er meer dan 50% leegstaat en er op te duur mischien een gebouw gesloopt moet worden.quote:
[..]
Hij zal wel niet privé meetekenen?
Ik heb zelf de indruk dat er nog wat meer leegstand is dan dat ze daar hadden gehoopt. Dat drukt de waardering?
Voor de rest is de casus eigenlijk niet veranderd dus rol ik hem maar door. De laatste tijd erg veel Collin en SIG gedaan dus in die zin is CRE ook een extra spreidingsmogelijkheid voor mij, nog even los van dat HPI verhaal waar ik me zelf niet zo heel erg zenuwachtig over maak.
Heb eens na de bevolkingsontwikkeling van het plaatsje gekeken:
https://nl.wikipedia.org/wiki/Plattenburg_(Duitsland)
Bevolking is sinds de oplevering in 1987 met 40% afgenomen en wonen nog ¤3200 mensen in heel de gemeente en blijft maar dalen...
Hieronder een link van een apartementje te huur ¤250,00 per maand (kaal).
https://www.immobilienscout24.de/expose/89915937
[ Bericht 8% gewijzigd door Hanzul2 op 21-02-2021 08:19:43 ]Je kan je inderdaad afvragen wat ze bedacht hebben door deze 80 flats in 1987 neer te zetten. Inwonersaantal is alleen maar gedaald. De huur van zo'n flat is volgens de oude pitch gemiddeld nog geen 150 euro per maand. Zijn bedragen die je nergens in Nederland ziet.quote:
[..]
Dat denk ik ook, al je ook ziet dat zo appartement "niets" waard is. Taxatiewaarde ¤19.500 per appartement. Verwacht dat er meer dan 50% leegstaat en er op te duur mischien een gebouw gesloopt moet worden.
Heb eens na de bevolkingsontwikkeling van het plaatsje gekeken:
https://nl.wikipedia.org/wiki/Plattenburg_(Duitsland)
Bevolking is sinds de oplevering in 1987 met 40% afgenomen en wonen nog ¤3200 mensen in heel de gemeente en blijft maar dalen...Via het gewone kanaal staat er nog bij project "binnenkort open".quote:
[..]
Project staat op 100% ondertussen.
Nu al op meer dan 100%. Is dat allemaal via FOK?Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Dat zijn dan wel kostbare hokken die als recreatiewoning worden aangeboden.quote:
[..]
Is een serieuze professioneel gerunde club. Natuurlijk kunnen die ook onderuit gaan maar die kans lijkt me aanzienlijk minder groot dan bij een of andere particulier, al dan niet met een moeilijke naam, die een cursusje internet vastgoed heeft gedaan, 2 hokken bezit en zich al professioneel vastgoedbelegger noemt....Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Meestal is het bij GVE de betaalspecificatie en dan de dagen erna de update over eventuele vertragingen maar ik heb nu al een update staan over een project dat iets later betaald.
(maar ook hier nog geen betaalspecificatie)Ook bij GvE is mijn verwachtingspatroon inmiddels nihil. Om een voorbeeld te noemen: Pata Negra betaalt al lange tijd niet. Winkel is gestopt maar mevrouw werkt gewoon verder met een cateringconcept. Volgens haar website had ze het eind vorig jaar zo druk dat ze geen opdrachten meer aan kon nemen tot begin 2021. Volgens de info van GvE loopt het minnelijke schuldsaneringoverleg al sinds 2019!! en de laatste update is van juli vorig jaar.We zien deze werkwijze jammer genoeg bij meerdere platforms.quote:
Ook bij GvE is mijn verwachtingspatroon inmiddels nihil. Om een voorbeeld te noemen: Pata Negra betaalt al lange tijd niet. Winkel is gestopt maar mevrouw werkt gewoon verder met een cateringconcept. Volgens haar website had ze het eind vorig jaar zo druk dat ze geen opdrachten meer aan kon nemen tot begin 2021. Volgens de info van GvE loopt het minnelijke schuldsaneringoverleg al sinds 2019!! en de laatste update is van juli vorig jaar.
Zodra alles goed gaat is het makkelijk geld verdienen voor het platform.
Zit het wat tegen, dan wordt het al snel "standje moeilijk". Weinig extra kosten maken, de schade is dan uiteindelijk voor de investeerders.
Platforms die deze werkwijze hebben filteren zich zelf uit "De markt". Al is dan de schade voor de investeerders al geleden.
Gelukkig hebben wij FOK en kunnen we de schade soms voorkomen door te wijze op de prakitjken van diverse platforms.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.In Nederland zouden ze er in no-time een AZC of locatie voor arbeidsmigranten van maken denk ik.quote:
[..]
Je kan je inderdaad afvragen wat ze bedacht hebben door deze 80 flats in 1987 neer te zetten. Inwonersaantal is alleen maar gedaald. De huur van zo'n flat is volgens de oude pitch gemiddeld nog geen 150 euro per maand. Zijn bedragen die je nergens in Nederland ziet.
Dat is in die regio niet aan de orde. Ik heb maar eens een mailtje aan CRE gestuurd. Komt daar geen bevredigende reactie op dan cancel ik m alsnog. Uiteindelijk valt of staat zo'n project met de huurdersbezetting, en als daar geen verbetering in komt........Pecunia non oletIk investeer zelf al een tijd niet meer bij GvE omdat ik de recovery ondermaats vind. Van alle defaults is er nog geen cent terug gekomen. Sommige defaults lopen al jaren en ik ben zeker niet van alle defaults overtuigt dat er niets te halen is.quote:
[..]
We zien deze werkwijze jammer genoeg bij meerdere platforms.
Zodra alles goed gaat is het makkelijk geld verdienen voor het platform.
Zit het wat tegen, dan wordt het al snel "standje moeilijk". Weinig extra kosten maken, de schade is dan uiteindelijk voor de investeerders.
Platforms die deze werkwijze hebben filteren zich zelf uit "De markt". Al is dan de schade voor de investeerders al geleden.
Gelukkig hebben wij FOK en kunnen we de schade soms voorkomen door te wijze op de prakitjken van diverse platforms.
In deze markt waar het geld tegen de plinten klotst, hoeven de platform helaas niet veel moeite te doen om klanten binnen te halen en houden. Ik heb niet het idee dat de recovery problemen GvE raken in de omzet op dit moment.Nee zijn vooral de investeerders van het 1e project dat nu hergefinancieerd wordt.quote:
[..]
Via het gewone kanaal staat er nog bij project "binnenkort open".
Nu al op meer dan 100%. Is dat allemaal via FOK?
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 21-02-2021 10:24:36 ]In 1987 stond de muur er nog, pas daarna is de ontvolking van de DDR begonnen. Zelfs voor Duitse begrippen is de huur laag, onderkant van de markt dus. Zelfs na renovatie lijkt het me lastig de zaak weer voller te krijgen in een krimpgebied.quote:
[..]
Je kan je inderdaad afvragen wat ze bedacht hebben door deze 80 flats in 1987 neer te zetten. Inwonersaantal is alleen maar gedaald. De huur van zo'n flat is volgens de oude pitch gemiddeld nog geen 150 euro per maand. Zijn bedragen die je nergens in Nederland ziet.Eigenlijk is er alleen in de jaren plm.1939 tot plm.1948 sprake geweest van sterke groei, zal wel met wapenindustrie te maken hebben gehad, vanaf 1944 en kort na de oorlog opvang van de verdrevenen uit het Oosten (wat nu Polen is). Daarna alleen maar krimp inderdaad.quote:
[..]
In 1987 stond de muur er nog, pas daarna is de ontvolking van de DDR begonnen. Zelfs voor Duitse begrippen is de huur laag, onderkant van de markt dus. Zelfs na renovatie lijkt het me lastig de zaak weer voller te krijgen in een krimpgebied.Pecunia non oletNuttige kaartjes voor alle CRE-investeringen: https://www.tagesschau.de/wirtschaft/metropolen-wachstum-prognose-101.html en https://www.spiegel.de/panorama/gesellschaft/demografie-wo-deutschland-schrumpft-und-wo-es-waechst-a-1261262.html.quote:
[..]
Eigenlijk is er alleen in de jaren plm.1939 tot plm.1948 sprake geweest van sterke groei, zal wel met wapenindustrie te maken hebben gehad, vanaf 1944 en kort na de oorlog opvang van de verdrevenen uit het Oosten (wat nu Polen is). Daarna alleen maar krimp inderdaad.
Plattenburg ligt in regio Prignitz en daar projecteert men 11% resp. ~17% bevollkingskrimp 2020-2035 (circa 1% per jaar). Dat blijft tot de sterkste krimpgebieden van Duitsland behoren.Er moeten inderdaad nog wel een paar grote vissen worden binnengehaald door wvjg om het project vol te krijgen, desondanks loopt het project wel gestaag door 49% nu en paar dagen geleden was het 44% toen ik voor het laatst keek.quote:
[..]
Zorghotel staat nu al een tijdje redelijk stil op 46%. Ik denk dat de resterende 1,35 miljoen niet meer van de huidige waardevoorjegeld investeerders vandaan gaan komen, maar dat grote externe beleggers een grote bijdrage moeten inleggen.Obv de bevindingen twijfel ik toch over CRE om voort te zetten. Hpi is professionele club zoals @obligataire ook zegt. Maar die leegstand etc is ook wel een dingetje. En mogelijk heeft de bank tegen deze club gezegd dat het niet kan. Ook niet het hele bedrijf lijkt me aansprakelijk maar alleen deze HPI-bv waar (aanname) alleen dit complex inzit. TwijfelBij twijfel niet inhalen blijft de gouden regel.quote:
Obv de bevindingen twijfel ik toch over CRE om voort te zetten. Hpi is professionele club zoals @:obligataire ook zegt. Maar die leegstand etc is ook wel een dingetje. En mogelijk heeft de bank tegen deze club gezegd dat het niet kan. Ook niet het hele bedrijf lijkt me aansprakelijk maar alleen deze HPI-bv waar (aanname) alleen dit complex inzit. Twijfel
Ik zit ook in een project in Kleinau van HPI Grundbesitz. Dat ligt niet zo ver van Plattenburg. Vergelijkbare situatie met oud pand, renovatie, lage huren, leegstand, herfinanciering en 45% LTV. Maar de rente lag daar 1% hoger en de bevolking krimpt in die regio minder hard. Voor mij zat die op de grens en zit Plattenburg eronder. Het is mij ook niet duidelijk waarom de rente in Plattenburg 1% lager ligt.
In Kleinau mikt HPI als ik het goed begreep op een huuropbrengst van ¤3,25/m2/maand met volledige bezetting. In Plattenburg zitten ze, over alle appartementen gerekend, nu op ¤1,40 en mikken ze niet hoger dan ¤1,87 (!). Geen idee of dat haalbaar is, maar er zal wel iets mis zijn of riskant zijn met zulke lage bedragen.Kan ik ook niet helemaal volgen, de risico beoordeling door het platform van Kleinau (22) is 1 punt beter (en taxatierapport nieuwer) dan Plattenburg (21) en toch is de rente bij de eerste 1% hoger. Maar het kan zijn dat dit komt omdat de eerste met een periode van 36 maanden begon en de tweede met 12 maanden (en dus lager rente) en men dacht, ach als 6% voor 12 maanden acceptabel is dan halen we iedereen ook wel over met opnieuw 6% maar dan voor 24 maanden, het eerste project ging juist terug van 36 naar 24 maanden.quote:
Het is mij ook niet duidelijk waarom de rente in Plattenburg 1% lager ligt.
Lijkt wel een beetje op het weer het ene weekend sta je op het ijs en het volgende weekend eet je ijsIk ben inmiddels ook gestopt bij GvE. Slechte informatie en recovery. Ver ondermaats.quote:
Ook bij GvE is mijn verwachtingspatroon inmiddels nihil. Om een voorbeeld te noemen: Pata Negra betaalt al lange tijd niet. Winkel is gestopt maar mevrouw werkt gewoon verder met een cateringconcept. Volgens haar website had ze het eind vorig jaar zo druk dat ze geen opdrachten meer aan kon nemen tot begin 2021. Volgens de info van GvE loopt het minnelijke schuldsaneringoverleg al sinds 2019!! en de laatste update is van juli vorig jaar.Zonet op de TV NPO2 VPRO De wereld van de Chinezen, hierin ook de familie Yu, van de SamenInGeld projecten Binnenpad in Giethoorn & Paardenmarkt in Steenwijk.
Leuk + leerzaam informatief om (terug) te kijken. Harde werkers en aanpakkers.Hier net binnengekomen.quote:
Hebben meer mensen vannacht niet de betaalspecificatie van geldvoorelkaar ontvangen?Bij mij is alles voldaan.quote:
[..]
veel (nieuwe) ontbrekende betalingen deze maandDe collins zijn volgens mij nog niet besproken. Hier de link van Big Bread.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Redenen om m specifiek juist wél of níet mee te nemen?quote:
De collins zijn volgens mij nog niet besproken. Hier de link van Big Bread.Ik zit er zelf niet in maar als ik me goed herinner zijn er Big Bread vestigingen eerder met Cf gefinancierd en is dat niet altijd vlekkeloos gegaan. Maar anderen kunnen hier misschien meer over zeggen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Redenen om m specifiek juist wél of níet mee te nemen?
De lening nemer is trouwens volgens zijn CV ook penningmeester van de Christen Unie.
https://www.linkedin.com/in/davidvanharten/?originalSubdomain=nlwat ik mis is het toekomstig vestigingsadres van Big Bread in Best. Voor een dergelijke toko is een goed vestigingsadres van belang. Concurrentie, sales gebied, parkeren, bereikbaarheid, in de loop / traffic, evt terras usw.quote:
[..]
Ik zit er zelf niet in maar als ik me goed herinner zijn er Big Bread vestigingen eerder met Cf gefinancierd en is dat niet altijd vlekkeloos gegaan. Maar anderen kunnen hier misschien meer over zeggen.
De lening nemer is trouwens volgens zijn CV ook penningmeester van de Christen Unie.
In Best zit een grote MC, daar zal Big Bread zeker niet in de buurt zitten, maar toch... houd me tegen.
CORR Hoofdstraat 34 Best is het adres
[ Bericht 1% gewijzigd door peterc op 22-02-2021 13:48:24 ]Ik mis er twee waarbij ik bij één een aangepast betaalschema zie staan (alleen rente, maar die zit vervolgens ook niet in de batch) zonder dat ik daar enige correspondentie over kan terugvinden.quote:
[..]
veel (nieuwe) ontbrekende betalingen deze maand
[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 22-02-2021 13:32:06 ]quote:
De collins zijn volgens mij nog niet besproken. Hier de link van Big Bread.Ik ben terughoudend m.b.t. horeca in verband met de huidige situatie. Alleen als het er echt als een (toekomstig) pareltje uitziet dan doe ik mee (zoals laatst die eetschuur in Oss), maar anders laat ik ze even lopen, wil mijn blootstelling aan Horeca liever niet vergroten. BB ziet er niet uit als een pareltje.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Redenen om m specifiek juist wél of níet mee te nemen?
Geen relevante zekerheden, starter, horeca, flinke schuld als je de hypo meetelt.....ondanks dat het me een bekwame vent lijkt doe ik niet mee.
Ik heb trouwens meerdere BB's en een daarvan betaalt al tijden slecht en dat is net diegene zonder zekerheden.Pecunia non olethttps://drimble.nl/bedrij(...)kitchen-best-bv.htmlquote:
Hier staat de inschrijving nog op het woonhuis.
https://www.google.com/ma(...).5071391!4d5.3864986Zie nu in de pitch staan Hoofdstraat 34 Best, heb ik er dan zo overgelezen, zal wel in het starten van een cafetaria aan de Hoofdstraat 34 te Best.quote:
[..]
https://drimble.nl/bedrij(...)kitchen-best-bv.html
Hier staat de inschrijving nog op het woonhuis.
https://www.google.com/ma(...).5071391!4d5.3864986
https://www.fundainbusine(...)0601-hoofdstraat-34/
op zich geen verkeerde locatie
[ Bericht 5% gewijzigd door peterc op 22-02-2021 14:15:10 ]Backwerkquote:
Heeft er iemand een linkje van garage drenth en backwerk Rotterdam op collin???
Bij voorbaat dank.
https://www.collincrowdfu(...)6a37e515b2243b426b3dDeze is van Backwerk.quote:
[..]
Backwerk
https://www.collincrowdfu(...)6a37e515b2243b426b3d
Die van jou is volgens mij van Bread Kitchen
https://www.collincrowdfu(...)d#latest_investmentsU heeft geïnvesteerd in één of meerdere projecten van APOC Aviation. Namens APOC CEO Max Lutje Wooldrik danken we u hartelijk voor het vertrouwen!
Als gewaardeerde investeerder biedt APOC Aviation u graag een nieuwe investeringskans aan.
Het betreft APOC Project AG (part-out project) voor de herfinanciering van een Boeing 737-700 airframe. Dit airframe is recent door APOC aangekocht en uit eigen middelen gefinancierd.
In de pitch treft u de toelichting en visie aan van de APOC directie inzake de huidige marktomstandigheden.
In het onderstaande treft u de investeringslink aan. Als APOC investeerder kunt u het project inzien en vanaf dinsdag 23 februari 12:00 uur als eerste investeren in het project.
https://www.geldvoorelkaa(...)=23704&code=ap23704iAltijd belangrijk dat er onderweg niets naar beneden valtquote:
U heeft geïnvesteerd in één of meerdere projecten van APOC Aviation. Namens APOC CEO Max Lutje Wooldrik danken we u hartelijk voor het vertrouwen!
Als gewaardeerde investeerder biedt APOC Aviation u graag een nieuwe investeringskans aan.
Het betreft APOC Project AG (part-out project) voor de herfinanciering van een Boeing 737-700 airframe. Dit airframe is recent door APOC aangekocht en uit eigen middelen gefinancierd.
In de pitch treft u de toelichting en visie aan van de APOC directie inzake de huidige marktomstandigheden.
In het onderstaande treft u de investeringslink aan. Als APOC investeerder kunt u het project inzien en vanaf dinsdag 23 februari 12:00 uur als eerste investeren in het project.
https://www.geldvoorelkaa(...)=23704&code=ap23704iPecunia non oletCollin leest mee. Adres is later toegevoegd. Ligt niet aan jou.quote:
[..]
Zie nu in de pitch staan Hoofdstraat 34 Best, heb ik er dan zo overgelezen, zal wel in het starten van een cafetaria aan de Hoofdstraat 34 te Best.
https://www.fundainbusine(...)0601-hoofdstraat-34/
op zich geen verkeerde locatieAu-pokquote:
[..]
Altijd belangrijk dat er onderweg niets naar beneden valtZit al in een paar APOC's, maar heb iedere keer weer de neiging om mee te doen. Niet zo slim in het kader van spreiding uiteraard...quote:
U heeft geïnvesteerd in één of meerdere projecten van APOC Aviation. Namens APOC CEO Max Lutje Wooldrik danken we u hartelijk voor het vertrouwen!
Als gewaardeerde investeerder biedt APOC Aviation u graag een nieuwe investeringskans aan.
Het betreft APOC Project AG (part-out project) voor de herfinanciering van een Boeing 737-700 airframe. Dit airframe is recent door APOC aangekocht en uit eigen middelen gefinancierd.
In de pitch treft u de toelichting en visie aan van de APOC directie inzake de huidige marktomstandigheden.
In het onderstaande treft u de investeringslink aan. Als APOC investeerder kunt u het project inzien en vanaf dinsdag 23 februari 12:00 uur als eerste investeren in het project.
https://www.geldvoorelkaa(...)=23704&code=ap23704iNa paar jaar is het toch herinvestering. De meeste APOC's zijn kort lopend.quote:
[..]
Zit al in een paar APOC's, maar heb iedere keer weer de neiging om mee te doen. Niet zo slim in het kader van spreiding uiteraard...Kan beter tegen winst dan tegen verlies.In oktober 2020 nog een omzetprognose 2020 van 34.8mio. https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23027quote:
U heeft geïnvesteerd in één of meerdere projecten van APOC Aviation. Namens APOC CEO Max Lutje Wooldrik danken we u hartelijk voor het vertrouwen!
Als gewaardeerde investeerder biedt APOC Aviation u graag een nieuwe investeringskans aan.
Het betreft APOC Project AG (part-out project) voor de herfinanciering van een Boeing 737-700 airframe. Dit airframe is recent door APOC aangekocht en uit eigen middelen gefinancierd.
In de pitch treft u de toelichting en visie aan van de APOC directie inzake de huidige marktomstandigheden.
In het onderstaande treft u de investeringslink aan. Als APOC investeerder kunt u het project inzien en vanaf dinsdag 23 februari 12:00 uur als eerste investeren in het project.
https://www.geldvoorelkaa(...)=23704&code=ap23704i
Eind december 2020 was de prognose 2020 ineens 25.2mio. https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23451
In deze pitch is de prognose 2020 nog maar 22.1mio.
Raar hoor.Tja, het is een sector die ongeveer net zo hard geraakt wordt als de horeca, dus niet zo heel vreemd wat mij betreft.quote:
[..]
In oktober 2020 nog een omzetprognose 2020 van 34.8mio. https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23027
Eind december 2020 was de prognose 2020 ineens 25.2mio. https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23451
In deze pitch is de prognose 2020 nog maar 22.1mio.
Raar hoor.
Fingers crossed dat het tot turbulentie beperkt blijft, en geen harde landing gaat worden.Inderdaad het heeft iets van een pyramidespel. Zolang het binnen not time vol is kunnen ze vooruit Ik doe niet meer mee, er lopen er bij 2 in porto.quote:
[..]
Tja, het is een sector die ongeveer net zo hard geraakt wordt als de horeca, dus niet zo heel vreemd wat mij betreft.
Fingers crossed dat het tot turbulentie beperkt blijft, en geen harde landing gaat worden.Ook gezien. Inderdaad informatief!Ook via youtube te zien.quote:
Zonet op de TV NPO2 VPRO De wereld van de Chinezen, hierin ook de familie Yu, van de SamenInGeld projecten Binnenpad in Giethoorn & Paardenmarkt in Steenwijk.
Leuk + leerzaam informatief om (terug) te kijken. Harde werkers en aanpakkers.
De zwaan Venray (Collin)
https://m.limburger.nl/cnt/dmf20210222_94963441
De oude eigenaar blijft mogelijk als chefkok
Update gevraagd aan GvE mbt project P*t Sp*c**ls, laatste update dateert alweer van 13-07-2020.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dank, Alexander meegenomen. Die tentjes lopen altijd zo lijkt het wel...quote:
[..]
Deze is van Backwerk.
Die van jou is volgens mij van Bread Kitchen
https://www.collincrowdfu(...)d#latest_investmentsEen fulltime professor met een koninklijke onderscheiding als borgsteller van een project van geldvoorelkaar zou toch in staat moeten zijn maandelijks een redelijk bedrag te voldoen?
https://www.ru.nl/personen/kemenade-a-van/
https://gl8.nl/nieuws/alg(...)-de-gemeente-heumen/Al meer dan 210 inschrijvingen door innercrowd. Dat is vast niet alleen dit fok forum.quote:
[..]
Dank, Alexander meegenomen. Die tentjes lopen altijd zo lijkt het wel...
Deze take away neem ik ook mee. Liever heb ik altijd een hypotheek maar ik heb hier wel een goed gevoel bij. In hoeverre kan/zal/moet het Zwitsers concern bijspringen als het mis loopt?Was linkje voor diegenen die eerder aan de vestiging Alkmaar hebben meegedaan.quote:
[..]
Al meer dan 210 inschrijvingen door innercrowd. Dat is vast niet alleen dit fok forum.
Deze take away neem ik ook mee. Liever heb ik altijd een hypotheek maar ik heb hier wel een goed gevoel bij. In hoeverre kan/zal/moet het Zwitsers concern bijspringen als het mis loopt?Hebben jullie al het jaaroverzicht 2020 van Investormatch mogen ontvangen?
Zelf heb ik deze helaas nog niet.
Vorig jaar werd deze per email toegestuurd. Op de site zelf zie ik hem ook niet staan om op te halen.Nee, IvM heb ik ook nog niet ontvangen. A4F trouwens ook niet. Dit zijn de enige 2 die nog ontbreken voor mij.quote:
Hebben jullie al het jaaroverzicht 2020 van Investormatch mogen ontvangen?
Zelf heb ik deze helaas nog niet.
Vorig jaar werd deze per email toegestuurd. Op de site zelf zie ik hem ook niet staan om op te halen.[quote]
Hebben jullie al het jaaroverzicht 2020 van Investormatch mogen ontvangen?
Zelf heb ik deze helaas nog niet.
Vorig jaar werd deze per email toegestuurd. Op de site zelf zie ik hem ook niet staan om op te halen.
[/quot
Ik had dat nagevraagd en kreeg te horen dat deze zeer waarschijnlijk of vandaag of morgen worden toegezondenOok NewFunding ontbreek bij mij nog.quote:
[..]
Nee, IvM heb ik ook nog niet ontvangen. A4F trouwens ook niet. Dit zijn de enige 2 die nog ontbreken voor mij.Ik heb daar afgelopen week een mail over gestuurd naar IVM dit is het antwoord.quote:
[..]
Nee, IvM heb ik ook nog niet ontvangen. A4F trouwens ook niet. Dit zijn de enige 2 die nog ontbreken voor mij.
Dag NRDZ,
Wij verwerken nog de afschrijvingen van een drietal case´s in de overzichten. Dan worden ze verstuurd. Voor maart moet dit zeker lukken!
Groet,
PeterU heeft geïnvesteerd in Barato Coffee. Zoals u weet hebben wij aangifte gedaan tegen de ondernemer en is een deurwaarder bezig met het vorderen van de lening.
De deurwaarder heeft aangegeven dat er geen verhaalsmogelijkheden zijn. Daarom schrijven wij de lening formeel af (voor u te zien in de jaaropgave 2020). Mochten er nog betalingen binnenkomen, zullen wij deze uiteraard aan u uitbetalen.
NB: Het dossier wordt hiermee niet gesloten bij de deurwaarder! Hij blijft geregeld controleren of hij ergens beslag op kan leggen.Automatisch overboeking Wallet sameningeld vanwege negatieve rentequote:Binnenkort gaat SamenInGeld in elke eerste week van de maand het geld dat in je eWallet staat overmaken naar de
bankrekening die gekoppeld is aan deze eWallet.
Dit doen we niet alleen op verzoek van een groot deel van onze investeerders, maar ook uit kostenoverweging, aangezien wij momenteel negatieve rente over de eWallet tegoeden betalen.
Het gaat om één bedrag, over het totaal van alle deelnemingen in projecten, voor rente en (eventuele) aflossingen.
Voordat wij dat gaan doen willen we je de tijd geven om te checken of je de correcte bankrekening hebt gekoppeld aan je eWallet en indien nodig dit aan te passen.
Het kan bijvoorbeeld zijn dat je een tijd terug een rekening hebt opgeheven en de nieuwe rekening waar je mee betaalt nog niet is gevalideerd door onze payment provider.
Indien er een oude bankrekening is gekoppeld zal het geld daar naar toe worden overgemaakt.Ik snap niet waarom ze hier niet even een apart mailtje aan wijden, in plaats van het weer als "overig nieuws" in een "Nieuwsflits" over een nieuw project te stoppen.quote:
Automatisch overboeking Wallet sameningeld vanwege negatieve rente
[..]Voor andere redenen zit ik al langer te wachten op deze mogelijkheid. Is de negatieve rente tenminste nog ergens goed voor!quote:
Automatisch overboeking Wallet sameningeld vanwege negatieve rente
[..]Overschrijvingen schijven sameningeldquote:Wij zijn, net als onze aanvragers, blij verrast met de grote belangstelling, die de laatst geplaatste projecten hebben gekregen. Helaas heeft deze belangstelling ook een keerzijde op ons platform blootgelegd.
Het blijkt, dat meerdere investeringen tegelijk kunnen worden verricht, terwijl één of meer schijven waarin wordt geïnvesteerd al vol zijn.
Wij en onze investeerders zijn daar uiteraard niet blij mee. We onderkennen dit probleem en zijn hard aan het werk om dit binnenkort opgelost te hebben. Natuurlijk houden wij jullie hiervan op de hoogte.Ik hoop eigenlijk dat ze dit vanaf een bepaald bedrag doen ofzo, scheelt mij alleen maar administratie.quote:
[..]
Ik snap niet waarom ze hier niet even een apart mailtje aan wijden, in plaats van het weer als "overig nieuws" in een "Nieuwsflits" over een nieuw project te stoppen.Kinderdagverblijf met meerdere hypothecaire zekerheden :
https://www.collincrowdfund.nl/kdv-bso-de-vrijbuiter/Laatste twee weken heel veel geïnvesteerd ook mede dankzij jouw gevonden linkjes maar ook deze lust ik wel.quote:
Kinderdagverblijf met meerdere hypothecaire zekerheden :
https://www.collincrowdfund.nl/kdv-bso-de-vrijbuiter/
Bedankt vastIk ook. Speurder Jacco en andere zet hem op:)quote:
[..]
Laatste twee weken heel veel geïnvesteerd ook mede dankzij jouw gevonden linkjes maar ook deze lust ik wel.
Bedankt vastZoals ik het lees is het gewoon 1x per maand aan het begin, ik neem aan nadat de maandelijkse bijschrijvingen zijn gedaan. Als het zo gaat prima, dat deed ik ook al langere tijd namelijk handmatig.quote:
[..]
Ik hoop eigenlijk dat ze dit vanaf een bepaald bedrag doen ofzo, scheelt mij alleen maar administratie.De Wallet heeft zo weinig functie inderdaad. Ik denk dat er veel hergefinancieerd werd. Dat ga je nu wel missen. Wat ik lees is dat het hele saldo op bv. dag 4 wordt overgemaakt.quote:
[..]
Ik hoop eigenlijk dat ze dit vanaf een bepaald bedrag doen ofzo, scheelt mij alleen maar administratie.had ik eerder ergens gezien : https://www.openbareverko(...)eg-noord-122-sittard ; aanleiding weet ik niet meerquote:
Rijksweg Noord Sittard sameningeld
https://investeren.sameni(...)d-rijksweg-noord-122Vanuit perspectief SIG: de pitches komen toch wel vol.quote:
[..]
De Wallet heeft zo weinig functie inderdaad. Ik denk dat er veel hergefinancieerd werd. Dat ga je nu wel missen. Wat ik lees is dat het hele saldo op bv. dag 4 wordt overgemaakt.
Vanuit perspectief investeerder: ik lees de pitch even nauwkeurig, of het geld nu in de wallet staat of op mn tegenrekeningWaardevoorgeld, Geldvoorelkaar, fundingcircle, kapitaalopmaat doen eigenlijk hetzelfde, maar dan zonder Wallet.quote:
[..]
Vanuit perspectief SIG: de pitches komen toch wel vol.
Vanuit perspectief investeerder: ik lees de pitch even nauwkeurig, of het geld nu in de wallet staat of op mn tegenrekeningIn de tekst van het SIG project voor Rijksweg Noord 122 te Sittard las ik het volgende: "Dit draagt er dan ook aan bij dat het rendement prima is, waardoor het een risicoloze investering is."
Ik heb SIG geattendeerd op dat een investering nooit risicoloos is.
Hebben ze nu veranderd in "Dit draagt er dan ook aan bij dat het rendement prima is, waardoor het een risicoloze investering voor ons is."😂PM mij allen voor de KDV linkquote:
[..]
Laatste twee weken heel veel geïnvesteerd ook mede dankzij jouw gevonden linkjes maar ook deze lust ik wel.
Bedankt vastVind het een mooi project op een mooie plek, allen of het ¤1650 netto huur gaat halen is mijn inziens zeer optimistisch in Sittard.quote:
In de tekst van het SIG project voor Rijksweg Noord 122 te Sittard las ik het volgende: "Dit draagt er dan ook aan bij dat het rendement prima is, waardoor het een risicoloze investering is."
Ik heb SIG geattendeerd op dat een investering nooit risicoloos is.
Hebben ze nu veranderd in "Dit draagt er dan ook aan bij dat het rendement prima is, waardoor het een risicoloze investering voor ons is."😂
Vroeger was dat stuk wel echt een stuk slechter met veel verslaafde dakloze (opvang lag er tegenover ma is jaren geleden al verplaatst nu valt dat mee). Zal wel verhuurd gaan worden voor studentenhuisvesting, mits pand geschikt te maken is. Hogeschool is aan de overkant, aan de andere kant een parkje en centrum en station op 5 min lopen. Kamerprijzen liggen in Sittard wel relatief laag. Ongeveer ¤300 per kamer inclusief, dus moet je veel kamers kunnen verhuren om tot een huur van ¤1650 te komen en dan zou je financieel net uitkomen.Deze Pepijn Bakker zou wel moeten weten hoe het werkt. Heeft al meerdere projecten in dit gebied gehad bij SIG waarvan er een geherfinancierd is en zeker twee vervroegd afgelost zijn.quote:
[..]
Vind het een mooi project op een mooie plek, allen of het ¤1650 netto huur gaat halen is mijn inziens zeer optimistisch in Sittard.
Vroeger was dat stuk wel echt een stuk slechter met veel verslaafde dakloze (opvang lag er tegenover ma is jaren geleden al verplaatst nu valt dat mee). Zal wel verhuurd gaan worden voor studentenhuisvesting, mits pand geschikt te maken is. Hogeschool is aan de overkant, aan de andere kant een parkje en centrum en station op 5 min lopen. Kamerprijzen liggen in Sittard wel relatief laag. Ongeveer ¤300 per kamer inclusief, dus moet je veel kamers kunnen verhuren om tot een huur van ¤1650 te komen en dan zou je financieel net uitkomen.Dat weet ik en geloof ook wel in hem. Zie echter wel dat er voor zuid limburgse begrippen een stevige huur gevraagd moet worden, om uit de kosten te komen bij aanvang. Hij heeft hem echter mogelijk lager gekocht dan de taxatie en met de ontwikkeling, opkanppen valt natuurlijk ok wat te verdienen.quote:
[..]
Deze Pepijn Bakker zou wel moeten weten hoe het werkt. Heeft al meerdere projecten in dit gebied gehad bij SIG waarvan er een geherfinancierd is en zeker twee vervroegd afgelost zijn.Tsja, zo op papier lijkt het inderdaad zo dat het moeilijk rond te krijgen is. Maar als het voor 130k gekocht is vervolgens voor 260k (210k+50k voor renovatie, is wel nodig) gefinancieerd wordt dan mag het rendement de eerste jaren best rond 0 uitkomen, blijft er na 3 jaar toch wel het een en ander over lijkt me, toch?quote:
[..]
Dat weet ik en geloof ook wel in hem. Zie echter wel dat er voor zuid limburgse begrippen een stevige huur gevraagd moet worden, om uit de kosten te komen bij aanvang. Hij heeft hem echter mogelijk lager gekocht dan de taxatie en met de ontwikkeling, opkanppen valt natuurlijk ok wat te verdienen.
Overigens wel bijzonder dat de taxatie door een partij uit Heemstede is gedaan (pand staat in Sittard).
[ Bericht 3% gewijzigd door tnhb op 23-02-2021 17:51:23 ]Top, deze zou ik ook wel willen meenemenquote:
Kinderdagverblijf met meerdere hypothecaire zekerheden :
https://www.collincrowdfund.nl/kdv-bso-de-vrijbuiter/
Forum Opties Forumhop: Hop naar:
