WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Dat zijn dan wel kostbare hokken die als recreatiewoning worden aangeboden.quote:Op zaterdag 20 februari 2021 20:39 schreef obligataire het volgende:
[..]
Is een serieuze professioneel gerunde club. Natuurlijk kunnen die ook onderuit gaan maar die kans lijkt me aanzienlijk minder groot dan bij een of andere particulier, al dan niet met een moeilijke naam, die een cursusje internet vastgoed heeft gedaan, 2 hokken bezit en zich al professioneel vastgoedbelegger noemt....
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Meestal is het bij GVE de betaalspecificatie en dan de dagen erna de update over eventuele vertragingen maar ik heb nu al een update staan over een project dat iets later betaald.
(maar ook hier nog geen betaalspecificatie)
(maar ook hier nog geen betaalspecificatie)
Ook bij GvE is mijn verwachtingspatroon inmiddels nihil. Om een voorbeeld te noemen: Pata Negra betaalt al lange tijd niet. Winkel is gestopt maar mevrouw werkt gewoon verder met een cateringconcept. Volgens haar website had ze het eind vorig jaar zo druk dat ze geen opdrachten meer aan kon nemen tot begin 2021. Volgens de info van GvE loopt het minnelijke schuldsaneringoverleg al sinds 2019!! en de laatste update is van juli vorig jaar.
We zien deze werkwijze jammer genoeg bij meerdere platforms.quote:
Ook bij GvE is mijn verwachtingspatroon inmiddels nihil. Om een voorbeeld te noemen: Pata Negra betaalt al lange tijd niet. Winkel is gestopt maar mevrouw werkt gewoon verder met een cateringconcept. Volgens haar website had ze het eind vorig jaar zo druk dat ze geen opdrachten meer aan kon nemen tot begin 2021. Volgens de info van GvE loopt het minnelijke schuldsaneringoverleg al sinds 2019!! en de laatste update is van juli vorig jaar.
Zodra alles goed gaat is het makkelijk geld verdienen voor het platform.
Zit het wat tegen, dan wordt het al snel "standje moeilijk". Weinig extra kosten maken, de schade is dan uiteindelijk voor de investeerders.
Platforms die deze werkwijze hebben filteren zich zelf uit "De markt". Al is dan de schade voor de investeerders al geleden.
Gelukkig hebben wij FOK en kunnen we de schade soms voorkomen door te wijze op de prakitjken van diverse platforms.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
In Nederland zouden ze er in no-time een AZC of locatie voor arbeidsmigranten van maken denk ik.quote:Op zondag 21 februari 2021 08:19 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Je kan je inderdaad afvragen wat ze bedacht hebben door deze 80 flats in 1987 neer te zetten. Inwonersaantal is alleen maar gedaald. De huur van zo'n flat is volgens de oude pitch gemiddeld nog geen 150 euro per maand. Zijn bedragen die je nergens in Nederland ziet.
Dat is in die regio niet aan de orde. Ik heb maar eens een mailtje aan CRE gestuurd. Komt daar geen bevredigende reactie op dan cancel ik m alsnog. Uiteindelijk valt of staat zo'n project met de huurdersbezetting, en als daar geen verbetering in komt........
Pecunia non olet
Ik investeer zelf al een tijd niet meer bij GvE omdat ik de recovery ondermaats vind. Van alle defaults is er nog geen cent terug gekomen. Sommige defaults lopen al jaren en ik ben zeker niet van alle defaults overtuigt dat er niets te halen is.quote:
[..]
We zien deze werkwijze jammer genoeg bij meerdere platforms.
Zodra alles goed gaat is het makkelijk geld verdienen voor het platform.
Zit het wat tegen, dan wordt het al snel "standje moeilijk". Weinig extra kosten maken, de schade is dan uiteindelijk voor de investeerders.
Platforms die deze werkwijze hebben filteren zich zelf uit "De markt". Al is dan de schade voor de investeerders al geleden.
Gelukkig hebben wij FOK en kunnen we de schade soms voorkomen door te wijze op de prakitjken van diverse platforms.
In deze markt waar het geld tegen de plinten klotst, hoeven de platform helaas niet veel moeite te doen om klanten binnen te halen en houden. Ik heb niet het idee dat de recovery problemen GvE raken in de omzet op dit moment.
Nee zijn vooral de investeerders van het 1e project dat nu hergefinancieerd wordt.quote:
[..]
Via het gewone kanaal staat er nog bij project "binnenkort open".
Nu al op meer dan 100%. Is dat allemaal via FOK?
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 21-02-2021 10:24:36 ]
In 1987 stond de muur er nog, pas daarna is de ontvolking van de DDR begonnen. Zelfs voor Duitse begrippen is de huur laag, onderkant van de markt dus. Zelfs na renovatie lijkt het me lastig de zaak weer voller te krijgen in een krimpgebied.quote:
[..]
Je kan je inderdaad afvragen wat ze bedacht hebben door deze 80 flats in 1987 neer te zetten. Inwonersaantal is alleen maar gedaald. De huur van zo'n flat is volgens de oude pitch gemiddeld nog geen 150 euro per maand. Zijn bedragen die je nergens in Nederland ziet.
Eigenlijk is er alleen in de jaren plm.1939 tot plm.1948 sprake geweest van sterke groei, zal wel met wapenindustrie te maken hebben gehad, vanaf 1944 en kort na de oorlog opvang van de verdrevenen uit het Oosten (wat nu Polen is). Daarna alleen maar krimp inderdaad.quote:Op zondag 21 februari 2021 10:27 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
[..]
In 1987 stond de muur er nog, pas daarna is de ontvolking van de DDR begonnen. Zelfs voor Duitse begrippen is de huur laag, onderkant van de markt dus. Zelfs na renovatie lijkt het me lastig de zaak weer voller te krijgen in een krimpgebied.
Pecunia non olet
Nuttige kaartjes voor alle CRE-investeringen: https://www.tagesschau.de/wirtschaft/metropolen-wachstum-prognose-101.html en https://www.spiegel.de/panorama/gesellschaft/demografie-wo-deutschland-schrumpft-und-wo-es-waechst-a-1261262.html.quote:
[..]
Eigenlijk is er alleen in de jaren plm.1939 tot plm.1948 sprake geweest van sterke groei, zal wel met wapenindustrie te maken hebben gehad, vanaf 1944 en kort na de oorlog opvang van de verdrevenen uit het Oosten (wat nu Polen is). Daarna alleen maar krimp inderdaad.
Plattenburg ligt in regio Prignitz en daar projecteert men 11% resp. ~17% bevollkingskrimp 2020-2035 (circa 1% per jaar). Dat blijft tot de sterkste krimpgebieden van Duitsland behoren.
Er moeten inderdaad nog wel een paar grote vissen worden binnengehaald door wvjg om het project vol te krijgen, desondanks loopt het project wel gestaag door 49% nu en paar dagen geleden was het 44% toen ik voor het laatst keek.quote:
[..]
Zorghotel staat nu al een tijdje redelijk stil op 46%. Ik denk dat de resterende 1,35 miljoen niet meer van de huidige waardevoorjegeld investeerders vandaan gaan komen, maar dat grote externe beleggers een grote bijdrage moeten inleggen.
Obv de bevindingen twijfel ik toch over CRE om voort te zetten. Hpi is professionele club zoals @obligataire ook zegt. Maar die leegstand etc is ook wel een dingetje. En mogelijk heeft de bank tegen deze club gezegd dat het niet kan. Ook niet het hele bedrijf lijkt me aansprakelijk maar alleen deze HPI-bv waar (aanname) alleen dit complex inzit. Twijfel
Bij twijfel niet inhalen blijft de gouden regel.quote:
Obv de bevindingen twijfel ik toch over CRE om voort te zetten. Hpi is professionele club zoals @:obligataire ook zegt. Maar die leegstand etc is ook wel een dingetje. En mogelijk heeft de bank tegen deze club gezegd dat het niet kan. Ook niet het hele bedrijf lijkt me aansprakelijk maar alleen deze HPI-bv waar (aanname) alleen dit complex inzit. Twijfel
Ik zit ook in een project in Kleinau van HPI Grundbesitz. Dat ligt niet zo ver van Plattenburg. Vergelijkbare situatie met oud pand, renovatie, lage huren, leegstand, herfinanciering en 45% LTV. Maar de rente lag daar 1% hoger en de bevolking krimpt in die regio minder hard. Voor mij zat die op de grens en zit Plattenburg eronder. Het is mij ook niet duidelijk waarom de rente in Plattenburg 1% lager ligt.
In Kleinau mikt HPI als ik het goed begreep op een huuropbrengst van ¤3,25/m2/maand met volledige bezetting. In Plattenburg zitten ze, over alle appartementen gerekend, nu op ¤1,40 en mikken ze niet hoger dan ¤1,87 (!). Geen idee of dat haalbaar is, maar er zal wel iets mis zijn of riskant zijn met zulke lage bedragen.
Kan ik ook niet helemaal volgen, de risico beoordeling door het platform van Kleinau (22) is 1 punt beter (en taxatierapport nieuwer) dan Plattenburg (21) en toch is de rente bij de eerste 1% hoger. Maar het kan zijn dat dit komt omdat de eerste met een periode van 36 maanden begon en de tweede met 12 maanden (en dus lager rente) en men dacht, ach als 6% voor 12 maanden acceptabel is dan halen we iedereen ook wel over met opnieuw 6% maar dan voor 24 maanden, het eerste project ging juist terug van 36 naar 24 maanden.quote:
Het is mij ook niet duidelijk waarom de rente in Plattenburg 1% lager ligt.
Lijkt wel een beetje op het weer het ene weekend sta je op het ijs en het volgende weekend eet je ijs
Ik ben inmiddels ook gestopt bij GvE. Slechte informatie en recovery. Ver ondermaats.quote:
Ook bij GvE is mijn verwachtingspatroon inmiddels nihil. Om een voorbeeld te noemen: Pata Negra betaalt al lange tijd niet. Winkel is gestopt maar mevrouw werkt gewoon verder met een cateringconcept. Volgens haar website had ze het eind vorig jaar zo druk dat ze geen opdrachten meer aan kon nemen tot begin 2021. Volgens de info van GvE loopt het minnelijke schuldsaneringoverleg al sinds 2019!! en de laatste update is van juli vorig jaar.
Zonet op de TV NPO2 VPRO De wereld van de Chinezen, hierin ook de familie Yu, van de SamenInGeld projecten Binnenpad in Giethoorn & Paardenmarkt in Steenwijk.
Leuk + leerzaam informatief om (terug) te kijken. Harde werkers en aanpakkers.
Leuk + leerzaam informatief om (terug) te kijken. Harde werkers en aanpakkers.
Hier net binnengekomen.quote:
Hebben meer mensen vannacht niet de betaalspecificatie van geldvoorelkaar ontvangen?
Bij mij is alles voldaan.quote:
[..]
veel (nieuwe) ontbrekende betalingen deze maand
De collins zijn volgens mij nog niet besproken. Hier de link van Big Bread.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Redenen om m specifiek juist wél of níet mee te nemen?
quote:
De collins zijn volgens mij nog niet besproken. Hier de link van Big Bread.Ik zit er zelf niet in maar als ik me goed herinner zijn er Big Bread vestigingen eerder met Cf gefinancierd en is dat niet altijd vlekkeloos gegaan. Maar anderen kunnen hier misschien meer over zeggen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Redenen om m specifiek juist wél of níet mee te nemen?
De lening nemer is trouwens volgens zijn CV ook penningmeester van de Christen Unie.
https://www.linkedin.com/in/davidvanharten/?originalSubdomain=nl
wat ik mis is het toekomstig vestigingsadres van Big Bread in Best. Voor een dergelijke toko is een goed vestigingsadres van belang. Concurrentie, sales gebied, parkeren, bereikbaarheid, in de loop / traffic, evt terras usw.quote:
[..]
Ik zit er zelf niet in maar als ik me goed herinner zijn er Big Bread vestigingen eerder met Cf gefinancierd en is dat niet altijd vlekkeloos gegaan. Maar anderen kunnen hier misschien meer over zeggen.
De lening nemer is trouwens volgens zijn CV ook penningmeester van de Christen Unie.
In Best zit een grote MC, daar zal Big Bread zeker niet in de buurt zitten, maar toch... houd me tegen.
CORR Hoofdstraat 34 Best is het adres
[ Bericht 1% gewijzigd door peterc op 22-02-2021 13:48:24 ]
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |