[Crowdfunding] #282 Met steeds grotere SiG projecten

Dat klopt idd maar tóch is het een veeg teken. In sept. 2019 financieren zij voor 12 maanden met als doel:
Aan het eind van de looptijd wordt u afgelost uit een mogelijke verkoop na optimalisatie van de objecten of een (bancaire) herfinanciering.
Daarna dus zoals hierboven aangegeven al 2x moeten verlengen.
Als die Harthoorn idd zo'n multi-multi miljonair is, waarom hebben de banken dan toch kennelijk niet heel veel vertrouwen??

quote:

Op zaterdag 20 februari 2021 11:57 schreef ETphonehome het volgende:

[..]

Dat is de herfinanciering van een van de HPI grundbesitz projecten.
Het originele project was 12 maanden, is verlengt met 6.5 maand (loopt tot 21 maart)
Investeerders in het originele project (waaronder ik) kunnen met voorrang hun investering doorrollen (zonder fee te betalen) naar deze opvolger.

In ieder geval wordt hier na 1x verlenging de juiste weg gekozen: herfinancieren, zodat investeerders die daar behoefte aan hebben kunnen uitstappen.
Wat mij betreft prima. Ik rol hem door, ik zit nog niet te zwaar in de HPI projecten.

Heb je daar nu een e-mail over ontvangen ? Ik zit in Plattenburg, maar om onduidelijke reden ontvang ik nooit updates over lopende projecten

De propositie ‘Zorgappartementen Steyl’ is reeds succes geplaatst/geherfinancierd via het crowdfundingplatform www.oneplanetcrowd.com. Op dit moment staat het volledige bedrag op de rekening van Oneplanetcrowd en wachten ze nog op het laatste document voor de afwikkeling. Oneplanetcrowd dient namelijk nog de afbouwgarantie van de aannemer te ontvangen. De initiatiefnemer verwacht dit document op ieder moment. Na overleg met de notaris van Oneplanetcrowd zullen wij dit direct terugkoppelen aan alle investeerders.

quote:

Op zaterdag 20 februari 2021 15:19 schreef fok321 het volgende:

[..]

Heb je daar nu een e-mail over ontvangen ? Ik zit in Plattenburg, maar om onduidelijke reden ontvang ik nooit updates over lopende projecten

Schiet just de e-mail binnen voor Plattenburg II , pak em mee

quote:

Op zaterdag 20 februari 2021 16:20 schreef peterc het volgende:

[..]

Schiet just de e-mail binnen voor Plattenburg II , pak em mee

Wat me niet helder wordt: nu investeren betekent alsnog in maart 2021 afgelost worden voor de eerdere investering? Of 'rolt mijn eerdere investering door' als ik nu opnieuw een investeringsbedrag toezeg.

quote:

Op zaterdag 20 februari 2021 16:56 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Wat me niet helder wordt: nu investeren betekent alsnog in maart 2021 afgelost worden voor de eerdere investering? Of 'rolt mijn eerdere investering door' als ik nu opnieuw een investeringsbedrag toezeg.

Rolt door. Alleen als je niet mee doet wordt je afgelost:
"Bij geen nieuwe inschrijving wordt u automatisch in maart 2021 afgelost."

quote:

Op zaterdag 20 februari 2021 16:20 schreef peterc het volgende:

[..]

Schiet just de e-mail binnen voor Plattenburg II , pak em mee

hmm zoals gewoonlijk bij CRE, heb ik helaas weer niets ontvangen

quote:

Op zaterdag 20 februari 2021 16:20 schreef peterc het volgende:

[..]

Schiet just de e-mail binnen voor Plattenburg II , pak em mee

Ik pas, en wel om een aantal redenen. M'n aandeel hpi leningen is wat groot geworden, maar zeker ook vanwege het feit dat er afgelopen september expliciet is aangegeven dat ze bezig waren met een bankaire financiering die vanwege wat formaliteiten nog even op zich zou laten wachten zodat er een kortedurende verlenging van max. 6 maanden noodzakelijk was. Dus òf die financieringsaanvraag liep helemaal niet en was slechts een zoethoudertje òf de beoogde partij(en) wilden het toch niet financieren of wilden het alleen doen tegen een hogere vergoeding vanwege het risico. Ik schat het niet in als een slecht project, maar om deze redenen laat ik het toch aan me voorbij gaan, ik schat het risico nu toch wat hoger in dan toen. Er is overigens ook geen nieuwe taxatie gedaan, dat had ik na anderhalf jaar en de uitgevoerde moderniseringen zoals in vorige project het doel waren en een extrene financiering die in gang was gezet toch wel verwachten, had de LTV mogelijk interessanter geworden, of juist toch niet en zou de waarde zijn tegengevallen?

quote:

Op zaterdag 20 februari 2021 15:28 schreef KrekelJapie het volgende:
De propositie ‘Zorgappartementen Steyl’ is reeds succes geplaatst/geherfinancierd via het crowdfundingplatform www.oneplanetcrowd.com. Op dit moment staat het volledige bedrag op de rekening van Oneplanetcrowd en wachten ze nog op het laatste document voor de afwikkeling. Oneplanetcrowd dient namelijk nog de afbouwgarantie van de aannemer te ontvangen. De initiatiefnemer verwacht dit document op ieder moment. Na overleg met de notaris van Oneplanetcrowd zullen wij dit direct terugkoppelen aan alle investeerders.

Een soortgelijk antwoord heb ik ruim een week geleden ook gekregen naar aanleiding van een vraag.

[ Bericht 7% gewijzigd door tnhb op 20-02-2021 18:04:35 ]

Hier een linkje van CRE, of het werkt weet ik niet.

https://www.crowdrealesta(...)ingen-plattenburg-ii

quote:

Op zaterdag 20 februari 2021 18:20 schreef quepos het volgende:
Hier een linkje van CRE, of het werkt weet ik niet.

https://www.crowdrealesta(...)ingen-plattenburg-ii

Het werkt, dank

Waarom is de taxatie van augustus 2019? Als er een bancaire financiering aangevraagd is moet er toch een recenter rapport zijn?

Of is dit net het knelpunt, nieuwe te lage taxatie?

quote:

Op zaterdag 20 februari 2021 14:17 schreef InVestEerder het volgende:
Dat klopt idd maar tóch is het een veeg teken. In sept. 2019 financieren zij voor 12 maanden met als doel:
Aan het eind van de looptijd wordt u afgelost uit een mogelijke verkoop na optimalisatie van de objecten of een (bancaire) herfinanciering.
Daarna dus zoals hierboven aangegeven al 2x moeten verlengen.
Als die Harthoorn idd zo'n multi-multi miljonair is, waarom hebben de banken dan toch kennelijk niet heel veel vertrouwen??

Hij zal wel niet privé meetekenen?

Ik heb zelf de indruk dat er nog wat meer leegstand is dan dat ze daar hadden gehoopt. Dat drukt de waardering?

Voor de rest is de casus eigenlijk niet veranderd dus rol ik hem maar door. De laatste tijd erg veel Collin en SIG gedaan dus in die zin is CRE ook een extra spreidingsmogelijkheid voor mij, nog even los van dat HPI verhaal waar ik me zelf niet zo heel erg zenuwachtig over maak.

quote:

Op zaterdag 20 februari 2021 19:09 schreef obligataire het volgende:

[..]

Hij zal wel niet privé meetekenen?

Ik heb zelf de indruk dat er nog wat meer leegstand is dan dat ze daar hadden gehoopt. Dat drukt de waardering?

Voor de rest is de casus eigenlijk niet veranderd dus rol ik hem maar door. De laatste tijd erg veel Collin en SIG gedaan dus in die zin is CRE ook een extra spreidingsmogelijkheid voor mij, nog even los van dat HPI verhaal waar ik me zelf niet zo heel erg zenuwachtig over maak.

Ik laat m ook doorrollen. Kijk ook eens op:

https://harthoornpropertygroup.nl/

En/ of

http://www.hollandpropertyinvestors.nl/over-ons/

quote:

Op zaterdag 20 februari 2021 18:20 schreef quepos het volgende:
Hier een linkje van CRE, of het werkt weet ik niet.

https://www.crowdrealesta(...)ingen-plattenburg-ii

super !

quote:

Op zaterdag 20 februari 2021 18:20 schreef quepos het volgende:
Hier een linkje van CRE, of het werkt weet ik niet.

https://www.crowdrealesta(...)ingen-plattenburg-ii

Bedankt

quote:

Op zaterdag 20 februari 2021 20:29 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Ik laat m ook doorrollen. Kijk ook eens op:

https://harthoornpropertygroup.nl/

En/ of

http://www.hollandpropertyinvestors.nl/over-ons/

Is een serieuze professioneel gerunde club. Natuurlijk kunnen die ook onderuit gaan maar die kans lijkt me aanzienlijk minder groot dan bij een of andere particulier, al dan niet met een moeilijke naam, die een cursusje internet vastgoed heeft gedaan, 2 hokken bezit en zich al professioneel vastgoedbelegger noemt....

quote:

Op zaterdag 20 februari 2021 19:09 schreef obligataire het volgende:

[..]

Hij zal wel niet privé meetekenen?

Ik heb zelf de indruk dat er nog wat meer leegstand is dan dat ze daar hadden gehoopt. Dat drukt de waardering?

Voor de rest is de casus eigenlijk niet veranderd dus rol ik hem maar door. De laatste tijd erg veel Collin en SIG gedaan dus in die zin is CRE ook een extra spreidingsmogelijkheid voor mij, nog even los van dat HPI verhaal waar ik me zelf niet zo heel erg zenuwachtig over maak.

Project staat op 100% ondertussen.

quote:

Op zaterdag 20 februari 2021 18:20 schreef quepos het volgende:
Hier een linkje van CRE, of het werkt weet ik niet.

https://www.crowdrealesta(...)ingen-plattenburg-ii

Dank je :-) Ingeschreven : 97% vol

Hebben meer mensen vannacht niet de betaalspecificatie van geldvoorelkaar ontvangen?

quote:

Op zondag 21 februari 2021 06:14 schreef KrekelJapie het volgende:
Hebben meer mensen vannacht niet de betaalspecificatie van geldvoorelkaar ontvangen?

Idem hier. Wellicht storing bij hun mail server.

quote:

Op zondag 21 februari 2021 06:17 schreef Ron1986 het volgende:

[..]

Idem hier. Wellicht storing bij hun mail server.

We wachten even af.

quote:

Op zaterdag 20 februari 2021 19:09 schreef obligataire het volgende:

[..]

Hij zal wel niet privé meetekenen?

Ik heb zelf de indruk dat er nog wat meer leegstand is dan dat ze daar hadden gehoopt. Dat drukt de waardering?

Voor de rest is de casus eigenlijk niet veranderd dus rol ik hem maar door. De laatste tijd erg veel Collin en SIG gedaan dus in die zin is CRE ook een extra spreidingsmogelijkheid voor mij, nog even los van dat HPI verhaal waar ik me zelf niet zo heel erg zenuwachtig over maak.

Dat denk ik ook, al je ook ziet dat zo appartement "niets" waard is. Taxatiewaarde ¤19.500 per appartement. Verwacht dat er meer dan 50% leegstaat en er op te duur mischien een gebouw gesloopt moet worden.

Heb eens na de bevolkingsontwikkeling van het plaatsje gekeken:

https://nl.wikipedia.org/wiki/Plattenburg_(Duitsland)

Bevolking is sinds de oplevering in 1987 met 40% afgenomen en wonen nog ¤3200 mensen in heel de gemeente en blijft maar dalen...

Hieronder een link van een apartementje te huur ¤250,00 per maand (kaal).

https://www.immobilienscout24.de/expose/89915937

[ Bericht 8% gewijzigd door Hanzul2 op 21-02-2021 08:19:43 ]

quote:

Op zondag 21 februari 2021 07:58 schreef Hanzul2 het volgende:

[..]

Dat denk ik ook, al je ook ziet dat zo appartement "niets" waard is. Taxatiewaarde ¤19.500 per appartement. Verwacht dat er meer dan 50% leegstaat en er op te duur mischien een gebouw gesloopt moet worden.

Heb eens na de bevolkingsontwikkeling van het plaatsje gekeken:

https://nl.wikipedia.org/wiki/Plattenburg_(Duitsland)

Bevolking is sinds de oplevering in 1987 met 40% afgenomen en wonen nog ¤3200 mensen in heel de gemeente en blijft maar dalen...

Je kan je inderdaad afvragen wat ze bedacht hebben door deze 80 flats in 1987 neer te zetten. Inwonersaantal is alleen maar gedaald. De huur van zo'n flat is volgens de oude pitch gemiddeld nog geen 150 euro per maand. Zijn bedragen die je nergens in Nederland ziet.

quote:

Op zaterdag 20 februari 2021 23:07 schreef ETphonehome het volgende:

[..]

Project staat op 100% ondertussen.

Via het gewone kanaal staat er nog bij project "binnenkort open".

Nu al op meer dan 100%. Is dat allemaal via FOK?