WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Crowdfunding is hot!! In 2019 is in Nederland 424 miljoen europ opgehaald middels crowdfunding. Dat betekent opnieuw flinke groei van het fenomeen ten opzichte van het voorgaande jaar, toen de teller nog bleef steken op 329 miljoen euro (2017: 223 miljoen euro). Crowdfunding maakte vorig jaar de realisatie van meer dan 10.000 projecten en ondernemingsplannen mogelijk (2019: > 8.700). En dat in een jaar dat crowdfunding ook onder een vergrootglas is komen te liggen omdat de risico's onderschat werden.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiële instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert, een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• New Funding, investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Duurzaam Investeren, combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender, peer-to-peer lending
• October, hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• One Planet Crowd, groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Green Crowd, markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Voordegroei, leningen voor MKB.
• Crowdpartners, investeren in het mkb
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Resultaten crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Exitstrategieën platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Andere crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Buitenlandse platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.RisicoSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ZekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Effectieve renteSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belastingen en de belastingdienstSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 01-01-2021 06:39:13 ]Waarom niet heel simpel een onderhandse "verkoop" van je investering doen en dat vastleggen in een onderhandse lening met als onderpand je saldo van CCF of SIG (of biede). Aangezien de hypotheek ook geen rekening houd met je "inkomen" uit crowdfunding hoef je ook niet op te geven dat je deel daar van ook geen eigenaar meer bent.quote:Op donderdag 31 december 2020 09:31 schreef Mynheer007 het volgende:
- Lening, een extra familielening voor de aankoop van een huis gaat volgens de regels af van je totale leencapaciteit bij de bank en helpt dus niet.
Je kan dan stel 20k lenen tegen 6% rente (en die rente af trekken als HRA). Aangezien je 2% terug krijgt van de mannen in blauw (hiervoor hoef je slechts aan te tonen dat het geld gebruikt wordt voor de aanschaf van je woning en hoef je geen formele hypotheek vast te leggen) kan je vervolgens een schenking terug krijgen van familie zodat het een win-win situatie wordt.
Ideaal zou zijn als je die 2k schenkings vrijstelling (of 5k als het ouders zijn) vol kan krijgen.
Zeker als die familie anders niet veel met het geld doen anders dan het "weg laten rotten op de bank" dan kan je ze een mooi rendement bieden.
Dus bijvoorbeeld een 100.000 euro lenen a 6%, krijg je 2% HRA van terug, 2k vrije schenking terug.
Betaal jij effectief 2% rente, ontvangt je familie 4% rendement.Net voor mijzelf ook de balans opgemaakt.
Heb op dit moment 153 lopende projecten, wat een record is ook het uitstaand bedrag is dit jaar weer opgelopen. Ben inmiddels 4 jaar bezig.
Verdeling
SiG, 73 lopende projecten/ schijven, waarbij ik vanuit ben dat de projecten die deze week gevestigd moesten worden ook zijn gebeurd.
GVE 37 lopende projecten
Collin 41 lopende projecten
Waarde voor je Geld 1
Crowdrealesrate 1
Daarnaast nog 7 toezeggingen.
Netto rendement
SIG circa 4,9
GVE 5,98
Collin 5,6
Waarde voor je Geld 5,0
Crowdrealesrate 5,0.
Defalt 0, 2 projecten met kleine achterstand. 97% van projecten met hypotheekrechten, meestal eerste hypotheek.Vanochtend ook hier de link naar de nieuwe APOC ontvangen van GVE zelf. Ik heb het idee dat die toch iets minder snel gaat als anders. (meestal als ik hem krijg zit die al een stuk voller)Jonge metselaar van de broek lost
in totaal 50k, vervroegd af. Ltv en vrij ruimte verbetert hierdoor mooi. Vind het daarnaast mooi om te zien dat deze jongeman, zo snel mogelijk van zijn schulden af wil.Email betreft voorinschrijving omdat je al in ander projecten hebt geïnvesteerd.quote:
Vanochtend ook hier de link naar de nieuwe APOC ontvangen van GVE zelf. Ik heb het idee dat die toch iets minder snel gaat als anders. (meestal als ik hem krijg zit die al een stuk voller)
Project algemeen open 4-1-2021 om 10.00 uur. Verwacht dat het voor die tijd al lang vol zit.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Sneller misschien niet omdat de aflossing in mindering gebracht wordt op de slottermijn, maar wel met minder rentelastenquote:
Jonge metselaar van de broek lost
in totaal 50k, vervroegd af. Ltv en vrij ruimte verbetert hierdoor mooi. Vind het daarnaast mooi om te zien dat deze jongeman, zo snel mogelijk van zijn schulden af wil.Collin heeft wederom een correctie uitgevoerd en een bedrag uit mijn wallet gehaald. Verder geen bericht gehad. In de app kan ik niet zien welk project dit is, ben benieuwd...Ballorig?quote:
Collin heeft wederom een correctie uitgevoerd en een bedrag uit mijn wallet gehaald. Verder geen bericht gehad. In de app kan ik niet zien welk project dit is, ben benieuwd...Pecunia non oletAan het bedrag te zien waarschijnlijk een betaling van 9 december, omschrijving begint met “vastgo” dus waarschijnlijk vastgoedbelegging en daar heb ik er meer van. Balorig zit ik niet in.quote:Heb ik al eens geprobeerd, zijn geen geïnteresseerden zelfs niet met Hypothecaire zekerheden.quote:
Mijnheer007: of start gewoon een crowdfundcampagne onder de fok leden tegen 2%. Zit zo vol.Meestal als ik de link al krijg via een voorinschrijving zit die al bijna vol.Maar nu blijkbaar iets eerder gekregen dan anders staat inmiddels op 99,59% vol. Dus dit jaar komt die nog wel vol.quote:
[..]
Email betreft voorinschrijving omdat je al in ander projecten hebt geïnvesteerd.
Project algemeen open 4-1-2021 om 10.00 uur. Verwacht dat het voor die tijd al lang vol zit.En volquote:
[..]
Meestal als ik de link al krijg via een voorinschrijving zit die al bijna vol.Maar nu blijkbaar iets eerder gekregen dan anders staat inmiddels op 99,59% vol. Dus dit jaar komt die nog wel vol.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Bedrijfsunit
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23354
5,5% rente, ltv 112%quote:mijn doelstelling is om deze vervroegd af te lossen.
[ Bericht 24% gewijzigd door KrekelJapie op 31-12-2020 14:05:09 ]
quote:
GVE aankoop bedrijfsunit Houten
95k 36 mnd 5.5%Rente is minimaal 1 a 2 procent te laag.quote:
Bedrijfsunit
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23354
5,5% rente, ltv 112%
Voor de nu geboden rente pak ik toch liever de gemiddelde SiG mee in 1A.
Een laag bedrag dus deze komt zonder mijn hulp vermoedelijk ook wel vol.Gaat zo open.quote:Op dinsdag 29 december 2020 15:10 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw 5 jarig project bij SiG:
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan Robert Baeldestraat 199 te Rotterdam. Je kunt op 31 december 2020 vanaf 15.00 uur investeren in dit project. Het betreft een 4-kamerappartement op de 10e verdieping met berging op de begane grond in een woonwijk nabij goede voorziening en openbaar vervoer.
https://investeren.sameni(...)ert-baeldestraat-199Ik ben nu ongeveer 5 jaar bezig met investeren maak een gemiddeld totaal rendement van4.5%
.Ik investeer bij gve en voorheen ook bij kom , daar doe ik nu niks meer en laat kom leeglopen.
Nu wil ik er een platform bij gaan doen ipv kom en zit te twijfelen tussen collin en sig .
Wat vinden jullie van deze platformen (voor en nadelen)Beiden worden positief gewaardeerd. Voor een goede analyse kun je de vorige topics beste terug lezen.quote:
Ik ben nu ongeveer 5 jaar bezig met investeren maak een gemiddeld totaal rendement van4.5%
.Ik investeer bij gve en voorheen ook bij kom , daar doe ik nu niks meer en laat kom leeglopen.
Nu wil ik er een platform bij gaan doen ipv kom en zit te twijfelen tussen collin en sig .
Wat vinden jullie van deze platformen (voor en nadelen)
Voor een goede spreiding kun je ook bij beide platformen projecten meepakken.
[ Bericht 2% gewijzigd door dyna18 op 31-12-2020 15:42:04 ]Regel 1: Spreiden, spreiden en spreiden.quote:
Ik ben nu ongeveer 5 jaar bezig met investeren maak een gemiddeld totaal rendement van4.5%
.Ik investeer bij gve en voorheen ook bij kom , daar doe ik nu niks meer en laat kom leeglopen.
Nu wil ik er een platform bij gaan doen ipv kom en zit te twijfelen tussen collin en sig .
Wat vinden jullie van deze platformen (voor en nadelen)
Als je voor één sector kiest dan loop je een risico als er bijv een correctie op de huizenmarkt komt.Belhamels wordt fiscaal afgeboekt. Laatste betaling augustus 2019quote:Zoals jij wellicht al enige tijd meemaken staat dit project al enige tijd ‘stil’.
Naar de inschatting van Stichting Zekerheden Kapitaal op Maat is er bij dit project twijfel over de terugbetalingscapaciteit op basis van de inkomsten en het vermogen van de ondernemer, kredietnemer en/of de aansprakelijke partijen. Als er nog zekerheden uitgewonnen kunnen worden hoeft dit niet direct een zicht te geven op iets van een betaling. Hierom is het nemen van extra maatregelen met de daarbij behorende kosten niet gelijk gerechtvaardigd.
Dit project krijgt nu de status ‘totaal voorzien’ (met een rode cirkel). Deze status geeft aan dat een mogelijke (volledige) terugbetaling niet langer gerechtvaardigd is.
Dit betekent niet dat wij onze incasso maatregelen terzijde schuiven. Wij blijven in gesprek met de ondernemer en zullen daarbij een mogelijke verjaring van de vordering stuiten.
Het organiseren van deze status ‘totaal voorzien’ is mede ingegeven vanuit de fiscale waarderingsgrondslag op basis van een voorzichtigheidsbeginsel. In jouw fiscale jaaropgave is hiermee de waarde van de investeringen gecorrigeerd voor de ‘verborgen verliezen’.
De ondernemer kan in dit platform, als één van de weinige crowdfunding platformen, direct met jou communiceren. Jij kunt je via het reactie menu richten tot de ondernemer en andere investeerders. Wij kunnen helaas niet instaan voor, of en hoe de ondernemer antwoord geeft op de reacties en door ons geplaatste updates.
Wij zijn terughoudend om reacties of updates qua teksten te veranderen en/of te verwijderen. In sommige gevallen doen wij dat wanneer er ongefundeerde onjuistheden of suggestieve conclusies worden geplaatst en/of normale fatsoensnormen worden overschreden. Jij wordt aangemoedigd om in het reactie menu je te richten tot de ondernemer bij vragen, onduidelijkheden en/of opmerkingen bij dit project.
De ondernemer krijgt de updates en reacties op dit platform per e-mail toegestuurd. In alle gevallen roepen wij hem of haar op om jou op de hoogte te houden van de ontwikkelingen rondom zijn project, zowel negatief als positief. Hier heb jij recht op net zo goed dat de ondernemer het recht heeft om zijn kant van een verhaal duidelijk te maken.
Wij wensen jou en de jouwen een gelukkig 2021 toe.Zelfde bericht ontvangen bij Lodge Trading Group.quote:Op donderdag 31 december 2020 15:31 schreef KrekelJapie het volgende:
Belhamels wordt fiscaal afgeboekt. Laatste betaling augustus 2019
[..]
Zelfs letterlijk dezelfde copy paste tekst over dat er geen moeite wordt gedaan om de zekerheden uit te winnen
Deze zelfde tekst hebben ze bij de meeste probleemprojecten geplaatst.quote:
Belhamels wordt fiscaal afgeboekt. Laatste betaling augustus 2019
[..]Er zit inderdaad iemand druk te copy-paste op oudejaarsdag.quote:
[..]
Deze zelfde tekst hebben ze bij de meeste probleemprojecten geplaatst.
In het project van de kapster/DJ uit Zoetermeer 2 updates vandaag:
1.: de borg heeft vandaag aangekondigd dat hij aan zijn laatste 3 hapjes van zijn verplichting gaat voldoen.
2.: copy-paste zoals bij alle andere projecten.SIG in Rotterdam https://investeren.sameni(...)ert-baeldestraat-199 Sinds 15:00 open en al 75% - meegenomen in schijf 1A.En nog een KOM project wat afgeboekt wordt, wat maken ze zich er gemakkelijk vanaf, de investeerders moeten zelf maar contact opnemen met de ondernemer. Borgen, zekerheden, ze verdwijnen als sneeuw voor de zon bij KOM.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Maar KoM blijft wel in gesprek met de ondernemersquote:
Dit betekent niet dat wij onze incasso maatregelen terzijde schuiven. Wij blijven in gesprek met de ondernemer en zullen daarbij een mogelijke verjaring van de vordering stuiten.
quote:Dit betekent niet dat wij onze incasso maatregelen terzijde schuiven. Wij blijven in gesprek met de ondernemer en zullen daarbij een mogelijke verjaring van de vordering stuiten.Ook ik ben opgevoed met U zolang we elkaar onvoldoende kennen.quote:
Ik kan maar niet wennen aan dat moderne ge-jou
Ben wel vaak de eerste die zegt "zeg maar jij anders voel ik me zo oud"
Maar om maar direct ge-jou!! Hoeft van mij niet.
Kom zelden iemand tegen met wie ik op de lager school heb geknikkerd.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Ja, we sturen een email!!quote:
[..]
Maar KoM blijft wel in gesprek met de ondernemers
[..]
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Ik kijk eerst naar de projecten, de zekerheden, plan, winst (rente) en risico dan naar hetgeen ik wil en durf te investeren en dan komt het platform wel. Doe mijn projecten bij de bekende platformen zoals GVE, SIG, CRE, CCF, HCN en WVJG. Behoudens wat "jeugdzondes" uit het begin van mijn CF-loopbaan, welke ik nog gedeeltelijk uit moet zingen, heb ik na mijn "zondes" weinig defaults. Een van mijn tegeltjes "beter een goed project gemist, dan in een K.. project ingestapt" Sowieso heb ik nog een best acceptabel rendement (>5%) Heb 400+ projecten waarvan er nog 300+ lopen en circa 10 gedoe projecten (failliet, een regeling waar nog misschien wat uitkomt, en nog afwachten wat er uitkomt). Ben nog altijd tevreden over mijn Rquote:
Ik ben nu ongeveer 5 jaar bezig met investeren maak een gemiddeld totaal rendement van4.5%
.Ik investeer bij gve en voorheen ook bij kom , daar doe ik nu niks meer en laat kom leeglopen.
Nu wil ik er een platform bij gaan doen ipv kom en zit te twijfelen tussen collin en sig .
Wat vinden jullie van deze platformen (voor en nadelen)Is het risico nou veel kleiner bij de schijven met lagere rentepercentages of valt dat mee? Heeft iemand hier ervaring mee met projecten uit het verleden die mis gingen?quote:
SIG in Rotterdam https://investeren.sameni(...)ert-baeldestraat-199 Sinds 15:00 open en al 75% - meegenomen in schijf 1A.gr grEr zijn bij SiG nog geen projecten die mis zijn gegaan.quote:
[..]
Is het risico nou veel kleiner bij de schijven met lagere rentepercentages of valt dat mee? Heeft iemand hier ervaring mee met projecten uit het verleden die mis gingen?SIG heeft nog geen defaults. Waar je wel rekening mee moet houden is dat er boven de hypothekenbedragen nog een plus van 40% komt voor de kosten en rente die nog betaald moet worden. Dit maakt voor mij schijf 3 maar ook veelal ook 2 te risicovol en vind ik zelf het renteverschil van schijf 1B te gering tov schijf 1A voor het extra risico.quote:
[..]
Is het risico nou veel kleiner bij de schijven met lagere rentepercentages of valt dat mee? Heeft iemand hier ervaring mee met projecten uit het verleden die mis gingen?
Een punt van aandacht is wel hoe SIG het in de praktijk doet.Aha, dat is mooi voor SIG en de investeerders! Het is dan nog wel even afwachten wat er gebeurt als het een keer fout gaat dus! Nu lijkt het telkens vechten voor een plekje in de schijf met het hoogste rendement, maar als het een default wordt ziet misschien alleen schijf 1A geld terug? Hopelijk gaat dat niet gebeuren, maar ik ben toch benieuwd hoe het dan zou gaan.
Ik weet niet of er andere platformen zijn die met verschillende rentepercentages en dus risico's werken, maar het is zeker een interessant concept.gr grZoals boven vermeld zijn er nog geen projecten misgelopen/defaults. Maar in theorie is 1ste (1A) schijf van hypotheek tot 50% LTV in verhuurde staat een hele veilige optie. Ook bij een eventuele markt correctie / gedwongen (executie)verkopen worden 50%+ in normale situaties gehaald. Ik ga er vanuit dat als een project van 300K misloopt en voor 200K wordt verkocht (op welke manier dan ook) dat die eerste 150K volledig naar de 1ste schijf zou gaan. Daar de 1e schijf beleggers ook minder rente uitbetaald krijgen. En schijf 2/3/4 hogere rente betaald krijgen voor het verhoogde risico gehalte. Echter nog geen praktijk voorbeelden bij SIG.quote:
[..]
Is het risico nou veel kleiner bij de schijven met lagere rentepercentages of valt dat mee? Heeft iemand hier ervaring mee met projecten uit het verleden die mis gingen?Hypotheek in meer lagen. Mocht het mis gaan, dan wordt uitbetaald in volgorde, 1A, 1B, 2 en vervolgens 3.quote:
Aha, dat is mooi voor SIG en de investeerders! Het is dan nog wel even afwachten wat er gebeurt als het een keer fout gaat dus! Nu lijkt het telkens vechten voor een plekje in de schijf met het hoogste rendement, maar als het een default wordt ziet misschien alleen schijf 1A geld terug? Hopelijk gaat dat niet gebeuren, maar ik ben toch benieuwd hoe het dan zou gaan.
Ik weet niet of er andere platformen zijn die met verschillende rentepercentages en dus risico's werken, maar het is zeker een interessant concept.
Dat wordt duidelijk uitgelegd door SIG.
Kies je voor hogere rente is het gevolg dat je kiest voor hoger risico. Zo gaat dat vaak met investeren.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Dat snap ik, maar ik had dit concept van verschillende risico's nog niet eerder gezien binnen hetzelfde crowdfundingproject. Ik ben dan ook niet ervaren!quote:
[..]
Hypotheek in meer lagen. Mocht het mis gaan, dan wordt uitbetaald in volgorde, 1A, 1B, 2 en vervolgens 3.
Dat wordt duidelijk uitgelegd door SIG.
Kies je voor hogere rente is het gevolg dat je kiest voor hoger risico. Zo gaat dat vaak met investeren.
Dan nog een andere beginnersvraag: bij het project Robert Baeldestraat 199 zie ik dat schijven 2 en 3 annuïtair worden afgelost, maar dat bij schijf 1 gedurende de looptijd alleen rente wordt betaald. Wanneer vindt dan de aflossing plaats? In zijn geheel na de rentevaste periode van 60 maanden? Ik zal er vast overheen lezen, maar ik kon het niet vinden.gr grJa correct, waarbij overigens bij schijf 2 en 3 de aflossing plaatsvindt obv 30 jaar, in de praktijk dus heel weinigquote:
[..]
Dat snap ik, maar ik had dit concept van verschillende risico's nog niet eerder gezien binnen hetzelfde crowdfundingproject. Ik ben dan ook niet ervaren!
Dan nog een andere beginnersvraag: bij het project Robert Baeldestraat 199 zie ik dat schijven 2 en 3 annuïtair worden afgelost, maar dat bij schijf 1 gedurende de looptijd alleen rente wordt betaald. Wanneer vindt dan de aflossing plaats? In zijn geheel na de rentevaste periode van 60 maanden? Ik zal er vast overheen lezen, maar ik kon het niet vinden.Dit valt mij ook op. Ik kreeg de innercrowd link voor dit APOC IV project pas 8 uur geleden toegestuurd door GvE. Nu klik ik erop en de boel zit vol. Dankzij Horseman heb ik toch in kunnen schrijven maar het verschil in behandeling tussen de investeerders is wel opvallend.quote:
[..]
Dank! Ik krijg de innercrowd lijk meestal pas al de lening al vol zit.
Als ik een massamail laat versturen komen die mails allemaal tegelijkertijd aan.Die massa email van GVE komt bij iedereen gelijk aan.quote:
[..]
Dit valt mij ook op. Ik kreeg de innercrowd link voor dit APOC IV project pas 8 uur geleden toegestuurd door GvE. Nu klik ik erop en de boel zit vol. Dankzij Horseman heb ik toch in kunnen schrijven maar het verschil in behandeling tussen de investeerders is wel opvallend.
Als ik een massamail laat versturen komen die mails allemaal tegelijkertijd aan.
Dank zei actieve speurneuzen op FOK is er regelmatig eerder een link beschikbaar waardoor eerder geïnvesteerd kan worden.
Is niet verplicht, MAAR doe er je voordeel mee.
Laat maar zeggen, "niet omdat het moet, maar omdat het kan".Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Dank, sorry GvE voor de beschuldiging.quote:
[..]
Die massa email van GVE komt bij iedereen gelijk aan.
Dank zei actieve speurneuzen op FOK is er regelmatig eerder een link beschikbaar waardoor eerder geïnvesteerd kan worden.
Is niet verplicht, MAAR doe er je voordeel mee.
Laat maar zeggen, "niet omdat het moet, maar omdat het kan".
En dank Horsemen voor de moeite, nu kon ik meedoen
Ik hoop voor iedereen (ik doe zelf niks bij SiG) dat het, indien nodig, ook duidelijk en naar de letter van de uitleg uitgevoerd wordt.quote:
[..]
Hypotheek in meer lagen. Mocht het mis gaan, dan wordt uitbetaald in volgorde, 1A, 1B, 2 en vervolgens 3.
Dat wordt duidelijk uitgelegd door SIG.
Kies je voor hogere rente is het gevolg dat je kiest voor hoger risico. Zo gaat dat vaak met investeren.
Er wordt natuurlijk links en rechts door de verschillende platforms van alles geschreven over (de waarde van) zekerheden, maar het gebeurd toch regelmatig dat als puntje bij paaltje komt dat er niet gehandeld wordt naar de uitleg die op het platform beschreven wordt, of die letterlijk in de pitch benoemd is.
Hier zijn de laatste maanden verschillende voorbeelden van voorbijgekomen hier op het forum.Aflossing vind plaats bij:quote:
[..]
Dat snap ik, maar ik had dit concept van verschillende risico's nog niet eerder gezien binnen hetzelfde crowdfundingproject. Ik ben dan ook niet ervaren!
Dan nog een andere beginnersvraag: bij het project Robert Baeldestraat 199 zie ik dat schijven 2 en 3 annuïtair worden afgelost, maar dat bij schijf 1 gedurende de looptijd alleen rente wordt betaald. Wanneer vindt dan de aflossing plaats? In zijn geheel na de rentevaste periode van 60 maanden? Ik zal er vast overheen lezen, maar ik kon het niet vinden.
1. Vervroegde aflossing (volledige inleg + 6 boete maanden rente).
2. Aflossing einde looptijd (volledige inleg na bijv. 60 maanden).Daar heeft bij SIG nog niemand van de investeerders ervaring mee.quote:
[..]
Ik hoop voor iedereen (ik doe zelf niks bij SiG) dat het, indien nodig, ook duidelijk en naar de letter van de uitleg uitgevoerd wordt.
Er wordt natuurlijk links en rechts door de verschillende platforms van alles geschreven over (de waarde van) zekerheden, maar het gebeurd toch regelmatig dat als puntje bij paaltje komt dat er niet gehandeld wordt naar de uitleg die op het platform beschreven wordt, of die letterlijk in de pitch benoemd is.
Hier zijn de laatste maanden verschillende voorbeelden van voorbijgekomen hier op het forum.
Zoals ze zelf schrijven het platform zonder default.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Mochten SIG niet handelen naar de schijven tijdens een default komt hun hele concept in gevaar. En schaden ze het vertrouwen van een beleggers met “institutionele gedachten goed” - goed voor 50% van elk project - de type belegger die investeert voor het behouden van de waarde van geld “store of value” tegen acceptabel risico i.p.v “het hoogste rendement” pakken tegen elk risico.quote:
[..]
Ik hoop voor iedereen (ik doe zelf niks bij SiG) dat het, indien nodig, ook duidelijk en naar de letter van de uitleg uitgevoerd wordt.
Er wordt natuurlijk links en rechts door de verschillende platforms van alles geschreven over (de waarde van) zekerheden, maar het gebeurd toch regelmatig dat als puntje bij paaltje komt dat er niet gehandeld wordt naar de uitleg die op het platform beschreven wordt, of die letterlijk in de pitch benoemd is.
Hier zijn de laatste maanden verschillende voorbeelden van voorbijgekomen hier op het forum.
Om 1 default te vergoeden met rente moet je minimaal 19 succesvolle projecten (¤4,750) hebben lopen uitgaande van ¤250 per project a 5,45% jaar voor kosten. Dit wordt 14 projecten tegen 7,50% in schijf 4. Daarom pak ik alleen schijf 1 mee. Zolang de schijven in tijden van default worden nageleefd zit je in schijf 1 “in theorie” veilig.Is dat niet al te kort door de bocht gerekend? Dit zou zo zijn als alle projecten een looptijd van 1 jaar hebben.quote:
[..]
Mochten SIG niet handelen naar de schijven tijdens een default komt hun hele concept in gevaar. En schaden ze het vertrouwen van een beleggers met “institutionele gedachten goed” - goed voor 50% van elk project - de type belegger die investeert voor het behouden van de waarde van geld “store of value” tegen acceptabel risico i.p.v “het hoogste rendement” pakken tegen elk risico.
Om 1 default te vergoeden met rente moet je minimaal 19 succesvolle projecten (¤4,750) hebben lopen uitgaande van ¤250 per project a 5,45% jaar voor kosten. Dit wordt 14 projecten tegen 7,50% in schijf 4. Daarom pak ik alleen schijf 1 mee. Zolang de schijven in tijden van default worden nageleefd zit je in schijf 1 “in theorie” veilig.
Er zijn ook veel projecten met 5 jaar.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Hoeveel ? Wow... dat bennen flink wat projecten.quote:Op donderdag 31 december 2020 17:40 schreef peterc het volgende:
[..]
Heb 400+ projecten waarvan er nog 300+ lopen en circa 10 gedoe projecten (failliet, een regeling waar nog misschien wat uitkomt, en nog afwachten wat er uitkomt). Ben nog altijd tevreden over mijn RIk geloof dat niet. Het lijken meerdere batches.quote:
[..]
Die massa email van GVE komt bij iedereen gelijk aan.Dat betekend als het een beetje bij gehouden dient te worden, veel administratie.quote:
[..]
Hoeveel ? Wow... dat bennen flink wat projecten.
Zegt verder niets over de portefeuille.
Afgelopen week was er een investeerder met meer dan 100 projecten. (De meeste van inschrijving ¤ 20,--)Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Ja dat was iemand op het october-platform. Als je 1, 2 of 3 jaar actief bent hier zul je merken dat er een aantal investeerders is, die zeer veel projecten hebben en bij nieuwe projecten zeer zorgvuldig afwegen wel of niet mee te doen. Daarnaast zitten relatief weinig investeerders hier op october. "100 projecten van 20" is dus niet de gemiddelde investeerder hier. Het is lastig te zeggen, maar de meeste investeerders zullen enkele honderden projecten hebben met een investering van minimaal 100 euro per project. Alleen october hanteert 20 euro per project. De meesten hanteren en minimale inleg van 100 (bijv gve, Wvjg, collin Direct) , 250 (SIG,opc), 500 (collin regulier), 1000 (nli) of 5000 per project (matching capital).quote:
[..]
Dat betekend als het een beetje bij gehouden dient te worden, veel administratie.
Zegt verder niets over de portefeuille.
Afgelopen week was er een investeerder met meer dan 100 projecten. (De meeste van inschrijving ¤ 20,--)"Iedereen is gelijk maar sommigen zijn meer gelijk als anderen" lijkt het dus.quote:
[..]
Ik geloof dat niet. Het lijken meerdere batches.Ik heb mij een aantal maanden geleden ingeschreven bij GvE en had nog geen investering bij ze lopen.quote:
[..]
"Iedereen is gelijk maar sommigen zijn meer gelijk als anderen" lijkt het dus.
Kreeg gisteren (30 Dec 13:24) een "welkomstaanbod" mail met een directe link naar APOC.
Dus ook al heb je nog niets lopen bij GvE kan je een directe inversterings link krijgen. (Misschien deden ze dit omdat het een aardig bedrag is wat opgehaald moet worden)Voor APOC was dit niet extreem hoog.quote:
[..]
Ik heb mij een aantal maanden geleden ingeschreven bij GvE en had nog geen investering bij ze lopen.
Kreeg gisteren (30 Dec 13:24) een "welkomstaanbod" mail met een directe link naar APOC.
Dus ook al heb je nog niets lopen bij GvE kan je een directe inversterings link krijgen. (Misschien deden ze dit omdat het een aardig bedrag is wat opgehaald moet worden)
Vaak zijn de APOC projecten al bij voorbaat volgeschreven vanuit een harde zoeker vaan FOK of een voorkeur email van GVE.'
Het project van nu gaat life 4-1-2021 om 10.00 uur maar is al lang vol geschreven.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Vergelijkbaar als bij Collin. Ook daar zweven regelmatig linkjes.quote:
[..]
"Iedereen is gelijk maar sommigen zijn meer gelijk als anderen" lijkt het dus.
Ik heb er geen moeite mee en profiteer er regelmatig van, al dan niet met hulp van het forum.Allemaal de beste wensen voor 2021! Dat het een jaar mag worden met veel mooie projecten en weinig defaults.De ondernemers die krijgen deze updates ook. Die denken nu helemaal: MOOI! Die lening is afgeboektquote:
[..]
Maar KoM blijft wel in gesprek met de ondernemers
[..]
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 01-01-2021 10:32:24 ]De beste wensen voor 2021 met allereerst veel gezondheid en geluk!
Daarnaast veel mooie projecten en weinig defaults.Heb het nog even nagekeken.quote:
[..]
Ik heb mij een aantal maanden geleden ingeschreven bij GvE en had nog geen investering bij ze lopen.
Kreeg gisteren (30 Dec 13:24) een "welkomstaanbod" mail met een directe link naar APOC.
Dus ook al heb je nog niets lopen bij GvE kan je een directe inversterings link krijgen. (Misschien deden ze dit omdat het een aardig bedrag is wat opgehaald moet worden)
Email betreffende voorinschrijving dd. 31-12-2020 om 10:29 uur.
Met behulp van FOK (linkje) al ingeschreven dd. 30-12-2020 om 12:31 uurKan beter tegen winst dan tegen verlies.Voorlopig kunnen we nog op Fok blijven:
FB / Donatiepagina geopend, inclusief tellert #7 Pimp your keychain!
Ik vraag me wel af hoe het komt dat er zoveel minder inkomsten is, minder advertenties?Allemaal de beste wensen voor 2021. Dat het maar een mooi Crowdfunding jaar mag worden.
Ik heb de laatste jaren weinig gepost en gereageerd, maar wel veel meegelezen op dit waardevolle forum. Ik ga proberen om dit jaar wat actiever te zijn in mijn inbreng.
Ik zag dat Crowdrealestate de jaaropgave 2020 al klaar heeft. Bij mij klopt deze helaas niet. Men heeft verzuimd om de aflossingen van de proposities 'Woningportefeuille Randstad', 'Woningportefeuille Randstad II', 'Amsterdam Zuidoost' en 'Amsterdam Osdorp-Midden' te verwerken. Het gevolg hiervan is dat het openstaand bedrag op 31 december 2020 te hoog is.
Ik heb Crowdrealestate hierover een e-mail gestuurd. Als ik een reactie ontvang, zal ik dat hier laten weten.
Ik verwacht namelijk dat deze fout ook bij andere investeerders in genoemde proposities is gemaakt.Betreffende het jaaroverzicht is dat voor mij ook zo. Zal wel voor iedereen zijn.quote:
Allemaal de beste wensen voor 2021. Dat het maar een mooi Crowdfunding jaar mag worden.
Ik heb de laatste jaren weinig gepost en gereageerd, maar wel veel meegelezen op dit waardevolle forum. Ik ga proberen om dit jaar wat actiever te zijn in mijn inbreng.
Ik zag dat Crowdrealestate de jaaropgave 2020 al klaar heeft. Bij mij klopt deze helaas niet. Men heeft verzuimd om de aflossingen van de proposities 'Woningportefeuille Randstad', 'Woningportefeuille Randstad II', 'Amsterdam Zuidoost' en 'Amsterdam Osdorp-Midden' te verwerken. Het gevolg hiervan is dat het openstaand bedrag op 31 december 2020 te hoog is.
Ik heb Crowdrealestate hierover een e-mail gestuurd. Als ik een reactie ontvang, zal ik dat hier laten weten.
Ik verwacht namelijk dat deze fout ook bij andere investeerders in genoemde proposities is gemaakt.
Snel & goed gaan niet altijd samen.
Bij ander investerings platforms kan real-time de portefeuille worden bekeken.
Heb dat gevraagd bij CRE. Dat is momenteel alleen in de jaaropgave.
Aangezien ik tussentijds meer wil bijhouden (controle-freak) dan maar een kolom erbij in het spread-sheet.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Tja, het is weer bijzonder knullig.quote:
[..]
De ondernemers die krijgen deze updates ook. Die denken nu helemaal: MOOI! Die lening is afgeboektquote:
En nog een KOM project wat afgeboekt wordt, wat maken ze zich er gemakkelijk vanaf, de investeerders moeten zelf maar contact opnemen met de ondernemer. Borgen, zekerheden, ze verdwijnen als sneeuw voor de zon bij KOM.Gelukkig is MyTripbooker inmiddels afgelost door de heren (blijkbaar met enige tegenzin), maar weer een klein hoofdpijndossiertje minder bij KOM.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Tot op heden: 10 defaults, 34 afgelost, en 21 nog lopend. Resultaat, na voorzieningen, een jaartje krantenwijk.
Pecunia non oletInterview vandaag op BNR met de directeur van Antea, die dit jaar hun participatie in APOC met dikke winst heeft verkocht. Over APOC blijft hij onverminderd positief. De koper heeft Antea uitgekocht omdat ze zelf graag 'groot' wilden meedoen.
https://www.bnr.nl/podcas(...)obert-de-boeck-anteaPecunia non oletGVE 23414 Brunssum Karls ff google kom je op een handelsonderneming uit om de hoek bij de Molenvaart, zo ongeveer vanuit zijn achtertuin kan hij straks de garageboxen zien en of de huurders al wakker zijn en de gordijnen open hebben. Denk dat dit hem wel is? Plus kwam me het pand bekend voor van een eerdere pitch van GVE welke meen ik toen niet door is gegaan, ( apr-mei 2020)SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 14% gewijzigd door peterc op 01-01-2021 16:56:36 ]quote:
GVE 23414 Brunssum Karls ff google kom je op een handelsonderneming uit om de hoek bij de Molenvaart, zo ongeveer vanuit zijn achtertuin kan hij straks de garageboxen zien en of de huurders al wakker zijn en de gordijnen open hebben. Denk dat dit hem wel is? Plus kwam me het pand bekend voor van een eerdere pitch van GVE welke meen ik toen niet door is gegaan, ( apr-mei 2020)SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dit is hem inderdaad.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Project liep toen niet vol omdat er te weinig vertrouwen was??quote:
Nu nieuw project met bedenkingenKan beter tegen winst dan tegen verlies.Zie nu 3 projecten bij SIG alle bijna volgeboekt.
Alleen schijf 1A nog open.
Is veilig te veilig?Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Schijf 1A is bij 2 van de 3 projecten ruim het grootste bedrag, dus op zich niet gek dat het het langst duurt om die schijf vol te krijgen, lijkt mij.quote:
Zie nu 3 projecten bij SIG alle bijna volgeboekt.
Alleen schijf 1A nog open.
Is veilig te veilig?gr grSchijf 1a is per definitie de grootste (50%)...quote:
[..]
Schijf 1A is bij 2 van de 3 projecten ruim het grootste bedrag, dus op zich niet gek dat het het langst duurt om die schijf vol te krijgen, lijkt mij.
Of bedoel je dat bij een project waar geen 100% LTV gevraagd wordt dat schijf 1a groter is dan de andere schijven bij elkaar?
Ik zie 1a trouwens niet als te veilig. Ik zie de overige schijven over het algemeen wel als een aanzienlijk groter risico (hoge taxatie en meerekenend dat er per schijf 40% kosten en rente meegenomen wordt) zie je in theorie bij schijf 1b pas geld terug boven de 50% + deze kosten, waar er een beperkt extra rendement tegenover staat.
Schijf 2 en 3 zijn naar mijn idee wel een aanzienlijk risico (moet zeggen dat ik ook vooral meer naar WOZ kijk ipv taxatiewaarde)Heb dat vorig jaar (of het jaar daarvoor?) ook gehad, mailtje gestuurd, en kreeg vrij snel met excuses een juist overzicht. Wel jammer dat nu weer dezelfde fout wordt gemaakt.quote:
[..]
Betreffende het jaaroverzicht is dat voor mij ook zo. Zal wel voor iedereen zijn.
Snel & goed gaan niet altijd samen.
Bij ander investerings platforms kan real-time de portefeuille worden bekeken.
Heb dat gevraagd bij CRE. Dat is momenteel alleen in de jaaropgave.
Aangezien ik tussentijds meer wil bijhouden (controle-freak) dan maar een kolom erbij in het spread-sheet.Eens met de redenering, al moet ik wel zeggen dat die 40% opslag erg theoretisch is. Extra kosten en achterstallige rente, het kan maar voordat je aan 40% zit............quote:
[..]
Schijf 1a is per definitie de grootste (50%)...
Of bedoel je dat bij een project waar geen 100% LTV gevraagd wordt dat schijf 1a groter is dan de andere schijven bij elkaar?
Ik zie 1a trouwens niet als te veilig. Ik zie de overige schijven over het algemeen wel als een aanzienlijk groter risico (hoge taxatie en meerekenend dat er per schijf 40% kosten en rente meegenomen wordt) zie je in theorie bij schijf 1b pas geld terug boven de 50% + deze kosten, waar er een beperkt extra rendement tegenover staat.
Schijf 2 en 3 zijn naar mijn idee wel een aanzienlijk risico (moet zeggen dat ik ook vooral meer naar WOZ kijk ipv taxatiewaarde)Pecunia non oletMijn mening: het was erg groots voor een huurhuis. Ik snapte de bedoeling met het pand niet goed. Ik meen dat het doel was om het te verkameren. Hij zal het wel gekocht hebben vermoed ik, maar dan op andere wijze gefinancierd. Dat gevoel van enige vaagheid zullen meerdere investeerders gehad hebben vermoed ik. Het project kwam toen niet vol.quote:
[..]
Project liep toen niet vol omdat er te weinig vertrouwen was??
Nu nieuw project met bedenkingenUiteraard.quote:
[..]
Eens met de redenering, al moet ik wel zeggen dat die 40% opslag erg theoretisch is. Extra kosten en achterstallige rente, het kan maar voordat je aan 40% zit............
Was ook bedoeld als extreem voorbeeld dat de % bij de schijven in mijn ogen een vertekend beeld geven. Als we andere platformen als voorbeeld nemen hoe langzaam recovery is dan gaat er vaak lange tijd overheen.
1b lijkt in veel gevallen dan (ook bij een iets dalende markt) nog veilig maar daarboven kan bij een dalende markt een behoorlijke kans zijn dat niet het volledige bedrag terugkomt. Dan hierbij uitgaande dat de taxatiewaarde reeel is.
Dat laatste vind ik soms lastig te schatten (groot verschil WOZ en taxatiewaarde). Heel goed mogelijk natuurlijk maar voor mij lastig te beoordelen. Qua risicobereidheid kijk ik dan vooral naar WOZ waarde (mogelijk indicatie voor executiewaarde?) En dan is soms schijf 1a al >100%Ik zie nu ook dat deze boetevrij mag aflossen na 24 maanden. Ik neem deze daarom ook niet meequote:
[..]
[..]
Rente is minimaal 1 a 2 procent te laag.
Voor de nu geboden rente pak ik toch liever de gemiddelde SiG mee in 1A.
Een laag bedrag dus deze komt zonder mijn hulp vermoedelijk ook wel vol.En daar-boven-op "Creditsafe score 24".quote:
[..]
Ik zie nu ook dat deze boetevrij mag aflossen na 24 maanden. Ik neem deze daarom ook niet mee
Je moet wel erg van je geld af willen.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Goed gezien. Het project voldoet helemaal niet aan de publicatie eisenquote:
[..]
En daar-boven-op "Creditsafe score 24".
Je moet wel erg van je geld af willen.quote:Onze vuistregel is: aanvragen met een Creditsafe score van lager dan 37, wijzen we af. In twee gevallen wijken we van deze vuistregel af. Startende ondernemingen met een lagere Creditsafe-score keuren we goed, als er een gunstig G-PD percentage tegenover staat. Aanvragers van een achtergestelde converteerbare lening of een groeilening zitten vaak in een ontwikkelfase. Zij hebben in voorgaande jaren mogelijk sterk geïnvesteerd en weinig of geen inkomsten gegenereerd. De ratio is dan minder betrouwbaar als indicator van het succes van de onderneming. Dergelijke aanvragen kunnen wij publiceren, ook met een Creditsafe score lager dan 37.We zullen zien 4-1-2021 om 10.00 uur.quote:
[..]
Goed gezien. Het project voldoet helemaal niet aan de publicatie eisen
[..]
Mogelijk veel investeerders die FOK jammer genoeg nog niet gevonden hebben.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Nog 4000,- euro in 1A te gaan en dan is ook dit project van SIG weer vol. https://investeren.sameni(...)ert-baeldestraat-199Zal het dan vanaf nu weer wat rustiger worden bij SIG?quote:
Nog 4000,- euro in 1A te gaan en dan is ook dit project van SIG weer vol. https://investeren.sameni(...)ert-baeldestraat-199Dat zou goed kunnen. Eerst moet door de huisjesmelkers de verhoging van de 6% belasting verwerkt worden. Men heeft nu 8% achterstand t.o.v. de starter op de markt die 0% overdrachtsbelasting bij de aanschaf van een flatje betaalt. De huren zoals nu gevraagd door de huisjesmelker in de vrije sector kunnen niet veel meer omhoog. Dus wat gaat er gebeuren om de boel toch rond te kunnen rekenen?quote:
[..]
Zal het dan vanaf nu weer wat rustiger worden bij SIG?Ik heb begrepen dat buy-to-hold investeerders zich geen grote zorgen maken omdat de meerkosten over 10 jaar te verwaarlozen is.quote:
[..]
Dat zou goed kunnen. Eerst moet door de huisjesmelkers de verhoging van de 6% belasting verwerkt worden. Men heeft nu 8% achterstand t.o.v. de starter op de markt die 0% overdrachtsbelasting bij de aanschaf van een flatje betaalt. De huren zoals nu gevraagd door de huisjesmelker in de vrije sector kunnen niet veel meer omhoog. Dus wat gaat er gebeuren om de boel toch rond te kunnen rekenen?
Ze worden waarschijnlijk meer zenuwachtig van het plan van de PvdA om bij 5 panden of meer deze te verhuizen van box 3 naar box 1. Dit is echter nog maar een plan/proefballon.De Prins-Bernard belasting was even een opmerking om populair te zijn. Is volgens mij niet haalbaar.quote:
[..]
Ik heb begrepen dat buy-to-hold investeerders zich geen grote zorgen maken omdat de meerkosten over 10 jaar te verwaarlozen is.
Ze worden waarschijnlijk meer zenuwachtig van het plan van de PvdA om bij 5 panden of meer deze te verhuizen van box 3 naar box 1. Dit is echter nog maar een plan/proefballon.
Hoe gaan ze dat doen met investeerders via bv SIG waar wel in 100 of meer panden deels wordt meegedaan?Kan beter tegen winst dan tegen verlies.SiG investeerders bezitten deze panden niet. Wij verstrekken alleen maar leningen.quote:
[..]
De Prins-Bernard belasting was even een opmerking om populair te zijn. Is volgens mij niet haalbaar.
Hoe gaan ze dat doen met investeerders via bv SIG waar wel in 100 of meer panden deels wordt meegedaan?Investeerders van sameningeld zijn geen eigenaar van het pand, maar slechts hypotheeknemers. Daar is het niet voor bedoeld.quote:
[..]
De Prins-Bernard belasting was even een opmerking om populair te zijn. Is volgens mij niet haalbaar.
Hoe gaan ze dat doen met investeerders via bv SIG waar wel in 100 of meer panden deels wordt meegedaan?
Ik denk zelf wel dat er wat gaat gebeuren met de huurinkomsten die nu belastingvrij geint worden. Voor meerdere partijen is dat een doorn in het oog
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 02-01-2021 14:21:10 ]Hypotheeknemer natuurlijk :-)quote:
[..]
Investeerders van sameningeld zijn geen eigenaar van het pand, maar slechts hypotheekgevers. Daar is het niet voor bedoeld.
Ik denk zelf wel dat er wat gaat gebeuren met de huurinkomsten die nu belastingvrij geint worden. Voor meerdere partijen is dat een doorn in het oog
Ik hoop dat bij Collin alles goed blijft gaan. Dan rond ik over 3 maanden m'n portefeuille daar af met 7%Hoop bij Collin? Zijn er signalen?quote:
[..]
Hypotheeknemer natuurlijk :-)
Ik hoop dat bij Collin alles goed blijft gaan. Dan rond ik over 3 maanden m'n portefeuille daar af met 7%Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Signalen? Ik heb het over m'n projecten. Wat stress je over een normaal Nederlands platform?quote:
[..]
Hoop bij Collin? Zijn er signalen?Ik wist niet dat je al zo lang klaar bent met/bij Collin.quote:
[..]
Hypotheeknemer natuurlijk :-)
Ik hoop dat bij Collin alles goed blijft gaan. Dan rond ik over 3 maanden m'n portefeuille daar af met 7%De projecten spraken mij een periode niet zo aan. Daardoor verloor ik mijn interesse in het platform.quote:
[..]
Ik wist niet dat je al zo lang klaar bent met/bij Collin.Rendement = Risico is de gouden regel.quote:
Aha, dat is mooi voor SIG en de investeerders! Het is dan nog wel even afwachten wat er gebeurt als het een keer fout gaat dus! Nu lijkt het telkens vechten voor een plekje in de schijf met het hoogste rendement, maar als het een default wordt ziet misschien alleen schijf 1A geld terug? Hopelijk gaat dat niet gebeuren, maar ik ben toch benieuwd hoe het dan zou gaan.
Ik weet niet of er andere platformen zijn die met verschillende rentepercentages en dus risico's werken, maar het is zeker een interessant concept.
Wil je meer rendement, dan zul je over het algemeen iets meer risico moeten durven nemen.quote:
[..]
"Iedereen is gelijk maar sommigen zijn meer gelijk als anderen" lijkt het dus.Misschien dat ze de oudste project investeerders als eerste benaderen, gevolgd door de investeerders van het tweede project enz. Kan me bijna niet voorstellen dat er geen logische gedachte achter zit.quote:
[..]
"Iedereen is gelijk maar sommigen zijn meer gelijk als anderen" lijkt het dus.quote:
[..]
Mijn mening: het was erg groots voor een huurhuis. Ik snapte de bedoeling met het pand niet goed. Ik meen dat het doel was om het te verkameren. Hij zal het wel gekocht hebben vermoed ik, maar dan op andere wijze gefinancierd. Dat gevoel van enige vaagheid zullen meerdere investeerders gehad hebben vermoed ik. Het project kwam toen niet vol.Was dit dat pandje in Limburg?quote:
[..]
Mijn mening: het was erg groots voor een huurhuis. Ik snapte de bedoeling met het pand niet goed. Ik meen dat het doel was om het te verkameren. Hij zal het wel gekocht hebben vermoed ik, maar dan op andere wijze gefinancierd. Dat gevoel van enige vaagheid zullen meerdere investeerders gehad hebben vermoed ik. Het project kwam toen niet vol.Klopt, K*rls via GVE, Brunssum.quote:
[..]
[..]
Was dit dat pandje in Limburg?De overheid heeft nog wel meer snode plannen, er wordt nu zelfs gesproken om de tijdelijke huurcontracten toch weer aan banden te leggen, die worden teveel gebruikt om de vrije sectorhuur te verhogen, de max vrije sectorverhogig boven inflatie wordt teruggebracht, verhuurdersheffing mogelijk een lagere drempel vwb de vrijstelling, verduurzaming eisen, woz cap, box3 belasting op het gefinancierde deel.quote:
[..]
Ik heb begrepen dat buy-to-hold investeerders zich geen grote zorgen maken omdat de meerkosten over 10 jaar te verwaarlozen is.
Ze worden waarschijnlijk meer zenuwachtig van het plan van de PvdA om bij 5 panden of meer deze te verhuizen van box 3 naar box 1. Dit is echter nog maar een plan/proefballon.
En straks maar weer gillen dat 'de sector' te weinig doet om doorstroming te bevordenen ;-).Er zijn te weinig middelen om de investeerders in "de teugels te houden"quote:
[..]
De overheid heeft nog wel meer snode plannen, er wordt nu zelfs gesproken om de tijdelijke huurcontracten toch weer aan banden te leggen, die worden teveel gebruikt om de vrije sectorhuur te verhogen, de max vrije sectorverhogig boven inflatie wordt teruggebracht, verhuurdersheffing mogelijk een lagere drempel vwb de vrijstelling, verduurzaming eisen, woz cap, box3 belasting op het gefinancierde deel.
En straks maar weer gillen dat 'de sector' te weinig doet om doorstroming te bevordenen ;-).Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Het is toch wat, andere momenten willen ze juist liever marktwerking...quote:
[..]
Er zijn te weinig middelen om de investeerders in "de teugels te houden"De politiek heeft een zwalkend beleid voor de woningmarkt. Er is geen duidelijke visie en ook maar weinig bereidheid om eens flink door te pakken zodat er flink bijgebouwd kan gaan worden. Zolang er aan de aanbodzijde weinig gebeurd, is elke maatregel een pleistertje op een opengereten buikwond.
De woningnood moet opgelost worden door het bijbouwen van vele woningen. Daarbij kan de hulp van vele beleggers óók belangrijk zijn, maar die worden steeds meer in een hoekje gezet waar de klapjes vallen.Ik heb gisteren een e-mail ontvangen met excuses en de mededeling dat het gecorrigeerd is. Jaaroverzicht 2020 is bij mij nu correct.quote:
Allemaal de beste wensen voor 2021. Dat het maar een mooi Crowdfunding jaar mag worden.
Ik heb de laatste jaren weinig gepost en gereageerd, maar wel veel meegelezen op dit waardevolle forum. Ik ga proberen om dit jaar wat actiever te zijn in mijn inbreng.
Ik zag dat Crowdrealestate de jaaropgave 2020 al klaar heeft. Bij mij klopt deze helaas niet. Men heeft verzuimd om de aflossingen van de proposities 'Woningportefeuille Randstad', 'Woningportefeuille Randstad II', 'Amsterdam Zuidoost' en 'Amsterdam Osdorp-Midden' te verwerken. Het gevolg hiervan is dat het openstaand bedrag op 31 december 2020 te hoog is.
Ik heb Crowdrealestate hierover een e-mail gestuurd. Als ik een reactie ontvang, zal ik dat hier laten weten.
Ik verwacht namelijk dat deze fout ook bij andere investeerders in genoemde proposities is gemaakt.Bij mij is het ook gecorrigeerd. Zal wel bij iedereen zijn.quote:
[..]
Ik heb gisteren een e-mail ontvangen met excuses en de mededeling dat het gecorrigeerd is. Jaaroverzicht 2020 is bij mij nu correct.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Ik heb mijn crowdfundingadministratie bijgewerkt t/m 31 december 2020.
Het netto rendement in procenten komt voor 2020 uit op 3,7% (2019: 5,6%)
Netto rendement in geld is rente-kosten-afboekingen.
Om tot het percentage te komen deel ik het netto rendement op het gemiddelde van het openstaande saldo per 1/1 en per 31/12 van een jaar.
Daling van het netto rendement voor het grootste deel te wijten aan meer afboekingen (tweemaal zoveel als in 2019)
Ik ben benieuwd of jullie netto rendement in 2020 ook is gedaald ten opzicht van 2019.Hoewel dit overzicht met alle zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geenquote:
[..]
Ik heb gisteren een e-mail ontvangen met excuses en de mededeling dat het gecorrigeerd is. Jaaroverzicht 2020 is bij mij nu correct.
aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.Thanks allen voor de input. De hier geopperde financiële constructies lijken me inderdaad wat praktischer. Nu snel even die financiering regelen en daarna weer snel mijn crowdfunding activiteiten hervatten.quote:
[..]
Zelf zou ik vandaag en morgen een vrijgestelde schenking doen, dan ben je al ver. Je kunt dit óf later onderhands terugbetalen, of bijv op latere momenten iets voor hun betalen (bijv de vakantie, een rekening van .. etc). Zou voor mij de simpelste oplossing zijn.Update van CC:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Nog 17/16 termijnen te gaan, van de eerste niet zo verbaasd, van de tweede wat meer.Pecunia non oletquote:
Update van CC:https://www.google.com/ur(...)CMabVaSqExGW4sQvwxYzSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Nog 17/16 termijnen te gaan, van de eerste niet zo verbaasd, van de tweede wat meer.Gebeurt er toch nog wat op FOK. Dacht bijna dat het aan mijn PC lagquote:
[..]
https://www.google.com/ur(...)CMabVaSqExGW4sQvwxYz
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.quote:
Update van CC:Had jij om een update gevraagd? Want ik zit ook in de tweede en heb geen mail van CC ontvangen en zie ook niets in de investeerdersomgeving.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Nog 17/16 termijnen te gaan, van de eerste niet zo verbaasd, van de tweede wat meer.Da's altijd op zondagen.quote:
[..]
Gebeurt er toch nog wat op FOK. Dacht bijna dat het aan mijn PC lagquote:
Update van CC:Het betreft bij de tweede toch alleen maar de meest recente maandtermijn die nog voldaan moet worden?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Nog 17/16 termijnen te gaan, van de eerste niet zo verbaasd, van de tweede wat meer.Klopt, via een mailtje, omdat ik van hun kant niets hoorde, en dat had best wel even gemogen. Ik vind het prima trouwens dat ze meteen de druk er op zetten. Dat doet me vermoeden dat VL niet eens geprobeerd heeft een regeling af te spreken. Maar ik neem aan dat er morgen wel een officiële update komt met wat meer details er in.quote:
[..]
Had jij om een update gevraagd? Want ik zit ook in de tweede en heb geen mail van CC ontvangen en zie ook niets in de investeerdersomgeving.Pecunia non oletEr is 1 keer rente betaald (in overleg) en verder alleen de laatste niet, inderdaad. Bij CC zitten ze er strak op, dat was bij de Bijenkoning ook al zo. Al heeft die laatste trouwens ook al weer 2x verzuimd......quote:
[..]
Het betreft bij de tweede toch alleen maar de meest recente maandtermijn die nog voldaan moet worden?Pecunia non oletVastgoed financiering
https://www.collincrowdfund.nl/ares-groep-bv/Ondernemer heeft ook een lening bij geldvoorelkaar lopenquote:Alle voornoemde partijen laten geen extra hypothecaire inschrijving toe op de door hen gefinancierde pandenquote:Het bedrijfspand Nobelstraat 76-78 is gefinancierd door een combinatie van Mogelijk en Geld voor Elkaar.
[ Bericht 15% gewijzigd door KrekelJapie op 04-01-2021 11:38:42 ]Schoenen mevrouw van All4Funding vraag t om uitsel aflossing voor 6 maanden.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Je kan in deze situatie alleen maar voor zijn. Vermoedelijk is het anders einde verhaal voor zo'n ondernemer.quote:
Schoenen mevrouw van All4Funding vraag t om uitsel aflossing voor 4 maanden.ik lees 6 maanden uitstelSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Je kan in deze situatie alleen maar voor zijn. Vermoedelijk is het anders einde verhaal voor zo'n ondernemer.quote:
Schoenen mevrouw van All4Funding vraag t om uitsel aflossing voor 6 maanden.Ik zie ook geen reden om tegen te stemmen, tot nu toe altijd betaald. En het zal nog wel even rustig blijven in de winkel .. mochten ze weer open gaan.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Je kan in deze situatie alleen maar voor zijn. Vermoedelijk is het anders einde verhaal voor zo'n ondernemer.Dank voor het delen. Kan deze weer in de topic startpost worden opgenomen?quote:
Voor het eerst een daling in crowdfundfinancieringen
[ afbeelding ]
Er waren eerst statistieken, maar deze zijn blijkbaar ergens weggevallen....Zijn er daar meerdere van?quote:
Bij Collin heeft project Energiefabriek Deventer succesvol de eindstreep behaald
Ik heb er een van mei 2019, 48 mnd, die loopt nog gewoon
Edit: ik bedoel deze:
https://www.collincrowdfund.nl/energiefabriek-deventer2/
[ Bericht 13% gewijzigd door escortmk2 op 04-01-2021 14:14:37 ]Die eerste was al eerder afgelost.quote:
Bij Collin heeft project Energiefabriek Deventer succesvol de eindstreep behaaldPecunia non oletIk sla over.. geen verpanding huurinkomsten en geen hypotheek. Voor mijn gevoel wordt alles tot aan de 100% gefinancierd met het idee dat het niet mis kan gaan...quote:
Vastgoed financiering
https://www.collincrowdfund.nl/ares-groep-bv/
[..]
Ondernemer heeft ook een lening bij geldvoorelkaar lopen
[..]
p.s. Heeft iemand iets vernomen over de 80k limiet per platform nu de EU regels gewijzigd zijn? Ik had verwacht dat deze limiet bij alle platforms zou worden afgeschaft maar heb er tot nu toe weinig over vernomen.-quote:
[..]
Zijn er daar meerdere van?
Ik heb er een van mei 2019, 48 mnd, die loopt nog gewoonIk snap niet zo goed wat jullie hier bedoelen.quote:
[..]
Die eerste was al eerder afgelost.
Ik ken er één, en die heeft gelopen van jan-2016 tot 29-12-2020. Laatste betaling is net gedaan.
https://www.collincrowdfund.nl/energiefabriek-deventer/Hier met nog wat meer details:quote:
Voor het eerst een daling in crowdfundfinancieringen
[ afbeelding ]
https://www.crowdfundingc(...)g-in-nederland-2020/
O.a. interessant om te zien dat financiering van vastgoed ondertussen 52% beslaat van het totaal door ondernemingen opgehaalde bedrag.Collin project GeVo Venlo doet vervroegd aflossen. Zou 60 maanden lopen, 22 maanden eerder dan gepland.Persoonlijke noot, ik kon hem eerst niet in mijn administratie terug vinden. Bleek ik hem helemaal niet te hebben opgevoerd. Pas nu hij afgelost wordt kom ik er ineens achter dat ik ook daarin zat. Oopsquote:Gezien de dalende renten op leningen ten opzichte van het jaar 2017, heeft GeVo Venlo Beheer BV een alternatieve financiering gevonden met gunstigere voorwaarden.
Daarnaast is het pand dat tot zekerheid diende voor deze lening verkocht.
Zij heeft daarom ervoor gekozen -ook i.v.m. de verkoop van het pand- om de financiering vanuit Collin Crowdfund vroegtijdig af te lossen.
Wij willen u allen hartelijk danken voor het gestelde vertrouwen in ons!
Met vriendelijke groet,
Namens GeVo Venlo Beheer BV
[ Bericht 42% gewijzigd door dyna18 op 04-01-2021 14:22:32 ]https://www.collincrowdfund.nl/energiefabriek-deventer2/quote:
[quote]
[..]
[..]
Ik snap niet zo goed wat jullie hier bedoelen.
Ik ken er één, en die heeft gelopen van jan-2016 tot 29-12-2020. Laatste betaling is net gedaan.
https://www.collincrowdfund.nl/energiefabriek-deventer/Beter dan dat je erachter komt als hij failliet isquote:
Collin project GeVo Venlo doet vervroegd aflossen. Zou 60 maanden lopen, 22 maanden eerder dan gepland.
Persoonlijke noot, ik kon hem eerst niet in mijn administratie terug vinden. Bleek ik hem helemaal niet te hebben opgevoerd. Pas nu hij afgelost wordt kom ik er ineens achter dat ik ook daarin zat. Oops
Inderdaad interessante ontwikkeling. Vastgoed CF gaat in 2021 ook nog wel door met groeien.quote:
[..]
Hier met nog wat meer details:
https://www.crowdfundingc(...)g-in-nederland-2020/
O.a. interessant om te zien dat financiering van vastgoed ondertussen 52% beslaat van het totaal door ondernemingen opgehaalde bedrag.
Wordt namelijk versterkt door twee kanten.
- Investeerders komen er steeds beter achter dat vooral goede zekerheden belangrijk zijn. En zoeken daarom projecten met sterke zekerheden zoals een 1e hypotheekrecht.
- Vastgoed ondernemers hebben ontdekt dat je bij de crowd makkelijk kort geld kan lenen tegen gunstigere voorwaarden dan bij de bank.De EU regelgeving is nog niet ingegaan. Planning pas ergens aan het einde van dit jaar. Overigens is het onofficieel bij platformen soms mogelijk om nu al van deze 80k af te wijken. Dit zou je individueel even na kunnen vragen.quote:
p.s. Heeft iemand iets vernomen over de 80k limiet per platform nu de EU regels gewijzigd zijn? Ik had verwacht dat deze limiet bij alle platforms zou worden afgeschaft maar heb er tot nu toe weinig over vernomen.Kan bij een volgend deel weer. Statistieken zijn verdwenen omdat de hosting van de upgeloade afbeeldingen per 1-1-21 gestopt is een en er allemaal foutmeldingen ontstonden op de pagina.quote:
[..]
Dank voor het delen. Kan deze weer in de topic startpost worden opgenomen?
Er waren eerst statistieken, maar deze zijn blijkbaar ergens weggevallen....quote:
[..]
De EU regelgeving is nog niet ingegaan. Planning pas ergens aan het einde van dit jaar. Overigens is het onofficieel bij platformen soms mogelijk om nu al van deze 80k af te wijken. Dit zou je individueel even na kunnen vragen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:Misschien wel eerst even met je partner besprekenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Die moet dan ook meetekenen.quote:
[..]
Misschien wel eerst even met je partner besprekenErg creatieve manier van schrijven door ccf, zover mijn info gaat zou er gewoon een 1e hypotheek zijn. Ik neem aan dat ze dat recht pas vrijgeven op basis van een volledige aflossing, dat was dus geen keuze maar een verplichting. Of waren ze eerst van plan dat anders te gaan doen?quote:
Daarnaast is het pand dat tot zekerheid diende voor deze lening verkocht.
Zij heeft daarom ervoor gekozen -ook i.v.m. de verkoop van het pand- om de financiering vanuit Collin Crowdfund vroegtijdig af te lossen.Deze ondernemer heeft eind NOV 2020 ook transformatie Zandhuis & Zwart ook bij Collin keurig afgerond. PRIMAquote:
[..]
https://www.collincrowdfund.nl/energiefabriek-deventer2/Ah, dan was dat waarschijnlijk de verwarring waar obligataire het over had.quote:
[..]
Deze ondernemer heeft eind NOV 2020 ook transformatie Zandhuis & Zwart ook bij Collin keurig afgerond. PRIMA
Deventer 1 is nu dus ook afgelost. Deventer 2 loopt nog.Ik heb daar ook geen goed gevoel bij. Dan klinkt die aanvraag van het klusbedrijf nog minder risicovol, ondanks een hogere rente:quote:
[..]
Ik sla over.. geen verpanding huurinkomsten en geen hypotheek. Voor mijn gevoel wordt alles tot aan de 100% gefinancierd met het idee dat het niet mis kan gaan...Daar zit ook een verpanding op van de roerende zaken, maar geen idee of dat veel waarde heeft bij een klusbedrijf. Busjes? Duur gereedschap? Dat is misschien het uitzoeken waard.quote:
Klusbedrijf 9% rente
https://www.collincrowdfu(...)s-en-klussenbedrijf/gr grReken bij een verpanding op niets, of het is al weg of het levert een kiloprijs op.quote:
[..]
Ik heb daar ook geen goed gevoel bij. Dan klinkt die aanvraag van het klusbedrijf nog minder risicovol, ondanks een hogere rente:
[..]
Daar zit ook een verpanding op van de roerende zaken, maar geen idee of dat veel waarde heeft bij een klusbedrijf. Busjes? Duur gereedschap? Dat is misschien het uitzoeken waard.
Kijk bij dit soort projecten of je de Tent en de Vent jouw Cent gunt.Er is tot nu toe bar weinig recovery uit verpanding teruggekomen. Ga er maar niet van uit dat dit veel gaat opleveren.quote:
[..]
Ik heb daar ook geen goed gevoel bij. Dan klinkt die aanvraag van het klusbedrijf nog minder risicovol, ondanks een hogere rente:
[..]
Daar zit ook een verpanding op van de roerende zaken, maar geen idee of dat veel waarde heeft bij een klusbedrijf. Busjes? Duur gereedschap? Dat is misschien het uitzoeken waard.Duidelijk. Dan zal ik voortaan geen vertrouwen meer halen uit verpanding van roerende zaken!
Heeft een verpanding van huurinkomsten (bij VG) wel een reële kans op enige recovery?gr grIn theorie wel maar in de praktijk nog niet voorbij zien komen.quote:
Duidelijk. Dan zal ik voortaan geen vertrouwen meer halen uit verpanding van roerende zaken!
Heeft een verpanding van huurinkomsten (bij VG) wel een reële kans op enige recovery?Voor diverse projecten van horecacrowdfunding wordt de aflossingsvrije periode verlengd tot en met maart 2021quote:Op woensdag 14 oktober 2020 informeerden wij u dat de horeca voor minimaal 4 weken gesloten moest blijven. Inmiddels weten wij dat dit minimaal tot 19 januari 2021 zal zijn en het is nog lang niet zeker dat daarna de horeca weer ‘gewoon’ open zal mogen.
Per project beoordelen wij nu, op basis van de kenmerken van de onderneming, of een verlenging van de eerdere aflossingsvrije periode nodig is. Er geldt per januari 2021 dus geen generieke regeling meer voor alle projecten.
Voor project hebben wij besloten om de aflossingsvrije periode te verlengen tot en met maart 2021. Dat geeft duidelijkheid, rust en ruimte voor horeca-ondernemer(s), hetgeen onzes inziens cruciaal is in deze bijzondere tijden.
Gedurende deze periode zal er wél rente worden uitgekeerd.Op zich niet verwonderlijk. Maar afgelopen woensdagochtend gaf HCN nog in een mail aan dat er tot dan toe nog bijna geen aanvragen tot aanvullend maatwerk ontvangen waren. Blijkbaar intussen dus wel, ik heb vandaag van 4 projecten dergelijke updates ontvangen.SIG Project: Valutaboulevard 18 te Amsterdam
momenteel op 87% met 237 investeerders.
Voor SIG nu het al het project met de meeste investeerders (tot nu toe)Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Dat lijkt mij wel een pluspunt? SIG heeft dan in ieder geval een groot belang om het niet op een flop uit te laten lopen, omdat er dan veel verschillende investeerders teleurgesteld worden en vertrouwen verliezen. De vraag is natuurlijk hoeveel invloed het platform zelf echt heeft, maar ze hebben in ieder geval alle aanleiding om maximaal hun best te doen bij een eventuele recovery.quote:
SIG Project: Valutaboulevard 18 te Amsterdam
momenteel op 87% met 237 investeerders.
Voor SIG nu het al het project met de meeste investeerders (tot nu toe)
Over het project zelf: ik ben niet bekend met deze verre westelijke polder van Amsterdam: weet iemand of het normale verhuurprijzen zijn voor kleine appartementen in die hoek?
18-A: 55 m2
18-B: 40 m2
18-C: 40 m2
18-D: 40 m2
18-A: ¤ 1.600 euro
18-B: ¤ 1.500 euro
18-C: ¤ 1.500 euro
18-D: ¤ 1.500 euro
Ik vind het overigens opvallend dat er maar ¤100,- verschil zit tussen de huurprijzen. Een appartement van 55 m2 is goed te doen, maar 40 m2 vind ik vrij matig. Het zou mij meer dan 100 euro per maand waard zijn om bijna 40% meer woonoppervlakte te krijgen.gr grCollin laat zich in de luren leggen door ondernemerquote:Op 3 december jl. hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de afwikkeling van de lening van Paradise Electronics met leningnummer 33654. Helaas hebben wij moeten constateren dat de ondernemer ons onjuist heeft geïnformeerd over de verkoop van het onroerend goed in Duitsland. Wij hebben dan ook nog geen gelden ontvangen voor aflossing van de lening. Dit is niet acceptabel en daarom hebben wij de notaris reeds opdracht gegeven om de executie van het onroerend goed te Heerde voor te bereiden.
Zodra er meer bekend is over de afwikkeling zullen wij u opnieuw informeren.Wel goed dat ze maatregelen nemen en doorpakken.quote:
Collin laat zich in de luren leggen door ondernemer
[..]
Dat laten andere platformen (zoals KOM bijvoorbeeld) na.Echt lekker hebben ze het niet aangepakt. Ze hebben bijvoorbeeld niet geeist dat de rente werd doorbetaald. Ze hebben ook geen bewijzen dan de verkoop in Duitsland bij de notaris gechecked.quote:
[..]
Wel goed dat ze maatregelen nemen en doorpakken.
Dat laten andere platformen (zoals KOM bijvoorbeeld) na.En als er dan bij faillisement nog iets van waarde is gaat in het geval van belastingschulden uiteindelijk de belastingdienst voor wegens bodembeslag.quote:
[..]
Reken bij een verpanding op niets, of het is al weg of het levert een kiloprijs op.
Kijk bij dit soort projecten of je de Tent en de Vent jouw Cent gunt.“De ondernemer is op zoek naar werkkapitaal voor de voorfinanciering van een nieuwe project.”quote:
Klusbedrijf 9% rente
https://www.collincrowdfu(...)s-en-klussenbedrijf/
“Er wordt een lineaire lening (...) verstrekt met een looptijd van 48 maanden”
Dat lijkt mij een nogal lange voorfinanciering dan. Neem aan dat projecten van een 'klusbedrijf' niet zo snel een jaar of langer duren... Gewoon werkkapitaal dus. Wel een klein bedrag en mooie rente. Maar natuurlijk niet duidelijk hoeveel andere schulden er wellicht nog zijn.
Zoeken op de naam geeft prominent een 1* bij klusbedrijf-nu (maar 1 review) en een 5,1 bij 'telefoonboek nl'. Bovendien 'permanently closed' volgens google. Vervelende concurrent?
Wel goede beoordelingen op werkspot.
Voor mij zo toch te veel twijfel in ieder geval.Ik ken dit project niet, maar als er echt een eerste hypotheek als onderpand is, is dat wel een vreemd verhaal.quote:
[..]
Erg creatieve manier van schrijven door ccf, zover mijn info gaat zou er gewoon een 1e hypotheek zijn. Ik neem aan dat ze dat recht pas vrijgeven op basis van een volledige aflossing, dat was dus geen keuze maar een verplichting. Of waren ze eerst van plan dat anders te gaan doen?
CCF wordt toch hopelijk niet het volgende platform wat rommelt met het recht van 1e hypotheek?
Ik maak me toch wel een beetje zorgen na al die rare verhalen van de laatste tijd.
Daar komt ook nog bij dat je bij CCF nooit een afschrift van de hypotheekakte krijgt.SiG is zijn reputatie (van sloddervos) weer eens aan het verstevigen: bij project Rontgenstraat worden de Inschrijving bij het Kadaster en de Afschrift Hypotheekakte van Piersonstraat gegeven.
[ Bericht 4% gewijzigd door TisIk op 04-01-2021 22:29:48 ]Beoordelingen op werkspot dateren van 2011-2012, maar dat komt waarschijnlijk door:quote:
[..]
“De ondernemer is op zoek naar werkkapitaal voor de voorfinanciering van een nieuwe project.”
“Er wordt een lineaire lening (...) verstrekt met een looptijd van 48 maanden”
Dat lijkt mij een nogal lange voorfinanciering dan. Neem aan dat projecten van een 'klusbedrijf' niet zo snel een jaar of langer duren... Gewoon werkkapitaal dus. Wel een klein bedrag en mooie rente. Maar natuurlijk niet duidelijk hoeveel andere schulden er wellicht nog zijn.
Zoeken op de naam geeft prominent een 1* bij klusbedrijf-nu (maar 1 review) en een 5,1 bij 'telefoonboek nl'. Bovendien 'permanently closed' volgens google. Vervelende concurrent?
Wel goede beoordelingen op werkspot.
Voor mij zo toch te veel twijfel in ieder geval.quote:Deze vakman is niet langer actief
Deze vakman is momenteel niet actief op Instapro. Geen zorgen, we weten zeker dat we je kunnen helpen bij het vinden van de juiste vakmensen voor jouw klus.Laatste weken van 2020 heb ik drie mails naar KOM gestuurd die wat scherper van toon waren (maar wel correct en netjes). Mooi dat er op 0 een reactie kwam. Zo'n waardeloos bedrijf.quote:
[..]
Wel goed dat ze maatregelen nemen en doorpakken.
Dat laten andere platformen (zoals KOM bijvoorbeeld) na.Steekproefgewijs heb ik wel wat kadasterchecks gedaan eerder in 2020. Door alle platformen die een hypotheekrecht noemden in de pitch, is de hypotheek toen ook gevestigd. Hoe kun je terugzoeken op posts in FOK? Dan pak ik het er bij.quote:
[..]
Ik ken dit project niet, maar als er echt een eerste hypotheek als onderpand is, is dat wel een vreemd verhaal.
CCF wordt toch hopelijk niet het volgende platform wat rommelt met het recht van 1e hypotheek?
Ik maak me toch wel een beetje zorgen na al die rare verhalen van de laatste tijd.
Daar komt ook nog bij dat je bij CCF nooit een afschrift van de hypotheekakte krijgt.GC / Hoe kan ik beter Fok doorzoeken?quote:
[..]
Steekproefgewijs heb ik wel wat kadasterchecks gedaan eerder in 2020. Door alle platformen die een hypotheekrecht noemden in de pitch, is de hypotheek toen ook gevestigd. Hoe kun je terugzoeken op posts in FOK? Dan pak ik het er bij.
Via google?
Probleem is al gauw dat je teveel resultaten krijgt. Als je een datum hebt kan je ook gewoon kijken bij het topic rond die datum met alle posts op 1 paginaEn in het Uitbetalingsschema ook nog eens kosten voor de laatste 2 maanden van dit project van 26 maanden.quote:
SiG is zijn reputatie weer eens aan het verstevigen: bij project Rontgenstraat worden de Inschrijving bij het Kadaster en de Afschrift Hypotheekakte van Piersonstraat gegeven.
Dit terwijl dit niet gerekend zou worden.
Ik neem aan dat dit geen opzet is maar een vergissing, maar toch....
Maar ja, SiG heeft op het gebied van slordigheden natuurlijk een reputatie op te houden
We zullen het er maar op houden dat dit allemaal veel minder ernstig is dan wat sommige andere platformen met 1e hypotheken uithalen.Voor mij zoveel twijfel dat het geld maar even in de geitenwollen-sok gaat.quote:
[..]
“De ondernemer is op zoek naar werkkapitaal voor de voorfinanciering van een nieuwe project.”
“Er wordt een lineaire lening (...) verstrekt met een looptijd van 48 maanden”
Dat lijkt mij een nogal lange voorfinanciering dan. Neem aan dat projecten van een 'klusbedrijf' niet zo snel een jaar of langer duren... Gewoon werkkapitaal dus. Wel een klein bedrag en mooie rente. Maar natuurlijk niet duidelijk hoeveel andere schulden er wellicht nog zijn.
Zoeken op de naam geeft prominent een 1* bij klusbedrijf-nu (maar 1 review) en een 5,1 bij 'telefoonboek nl'. Bovendien 'permanently closed' volgens google. Vervelende concurrent?
Wel goede beoordelingen op werkspot.
Voor mij zo toch te veel twijfel in ieder geval.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Ja knippen gaat goed. Maar na plakken moet er toch iets gewijzigd worden.quote:
SiG is zijn reputatie weer eens aan het verstevigen: bij project Rontgenstraat worden de Inschrijving bij het Kadaster en de Afschrift Hypotheekakte van Piersonstraat gegeven.
Foutje moet kunnen, maar niet leren van fouten heb ik toch moeite mee.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Bedankt, dat is goede informatie.quote:
[..]
Steekproefgewijs heb ik wel wat kadasterchecks gedaan eerder in 2020. Door alle platformen die een hypotheekrecht noemden in de pitch, is de hypotheek toen ook gevestigd. Hoe kun je terugzoeken op posts in FOK? Dan pak ik het er bij.
Wat wil je precies opzoeken?Ach, en op vragen die via de verschillende projecten op de KOM-site gesteld worden, wordt ook niet gereageerd. Ze zijn wat dat betreft wel consequentquote:
[..]
Laatste weken van 2020 heb ik drie mails naar KOM gestuurd die wat scherper van toon waren (maar wel correct en netjes). Mooi dat er op 0 een reactie kwam. Zo'n waardeloos bedrijf.In 2020 heb ik een post geplaatst waarbij ik per platform (GVE, SIG, kom, nli, NF, etc) een kadaster uitdraai had opgevraagd. En daarbij concludeerde dat het platform zelf of vaker nog: de stichting derdengelden of stichting zekerheden de hypotheek had laten vestigen.quote:
[..]
Bedankt, dat is goede informatie.
Wat wil je precies opzoeken?Je bedoelt deze post?quote:
[..]
In 2020 heb ik een post geplaatst waarbij ik per platform (GVE, SIG, kom, nli, NF, etc) een kadaster uitdraai had opgevraagd. En daarbij concludeerde dat het platform zelf of vaker nog: de stichting derdengelden of stichting zekerheden de hypotheek had laten vestigen.quote:
maar als er echt een eerste hypotheek als onderpand is,SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ook al naar de betalingen deze maand gekeken voor dat specifieke project? Ik zie daar een bedrag dat ik niet kan verklaren, of zou dat een begin zijn van de compensatie voor de kosten aan het eind?quote:
Oftewel, er gaat helaas weer teveel fout...
[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 04-01-2021 20:14:35 ]Dat is waarschijnlijk compensatie voor de relatief lange tijd tussen het overmaken van het geld van de investeerder naar SiG en het vestigen van de hypotheek (en dus het ingaan van de officiële rentebetaling).quote:
[..]
Ook al naar de betalingen deze maand gekeken voor dat specifieke project? Ik zie daar een bedrag dat ik niet kan verklaren, of zou dat een begin zijn van de compensatie voor de kosten aan het eind?
Oftewel, er gaat helaas weer teveel fout...
Dat gebeurt wel vaker bij SiG en is natuurlijk mooi.
SiG doet natuurlijk wel meer goed.
Ik ben over het algemeen zeker niet negatief over SiG, alleen die slordigheden .....
Ook dat extra bedrag waar we het hier over hebben, daar hadden we natuurlijk ook informatie over moeten krijgen.Op 10 december 2020 kwam het betaalverzoek van SiG voor de Rontgenstraat. Op 30 december is er pas gepasseerd. In de e-mail die vandaag door SiG is verstuurd staat dat de lening rentedragend is vanaf 20 december. In "mijn transacties" zie ik inderdaad een rentebijschrijving ter hoogte van 10 dagen.Bedankt voor de info.quote:
Op 10 december 2020 kwam het betaalverzoek van SiG voor de Rontgenstraat. Op 30 december is er pas gepasseerd. In de e-mail die vandaag door SiG is verstuurd staat dat de lening rentedragend is vanaf 20 december. In "mijn transacties" zie ik inderdaad een rentebijschrijving ter hoogte van 10 dagen.
Ik kom ook uit op 10 dagen rente.VERREK ja , kom SIG morgen ff herstellenquote:
SiG is zijn reputatie weer eens aan het verstevigen: bij project Rontgenstraat worden de Inschrijving bij het Kadaster en de Afschrift Hypotheekakte van Piersonstraat gegeven.Dankje, vooral dat laatste had ik niet verwacht. Heeft iemand deze ervaring bij SIG of Collin? Vind ik prettiger dan maar gewoon twee accounts aanmaken. Enof is helaas geen optiequote:
[..]
De EU regelgeving is nog niet ingegaan. Planning pas ergens aan het einde van dit jaar. Overigens is het onofficieel bij platformen soms mogelijk om nu al van deze 80k af te wijken. Dit zou je individueel even na kunnen vragen.
[ Bericht 10% gewijzigd door bonenstaak op 04-01-2021 23:10:27 ]-Puur nieuwsgierigheid, maar wat heb je dan gedaan met de maandelijkse aflossingen?quote:
Collin project GeVo Venlo doet vervroegd aflossen. Zou 60 maanden lopen, 22 maanden eerder dan gepland.
[..]
Persoonlijke noot, ik kon hem eerst niet in mijn administratie terug vinden. Bleek ik hem helemaal niet te hebben opgevoerd. Pas nu hij afgelost wordt kom ik er ineens achter dat ik ook daarin zat. Oops
Pecunia non oletDat zou je zeggen maar ik denk dat ze executieverkoop hebben willen voorkomen...........altijd een gok wat dat oplevert....... en intussen loopt de renteteller gewoon door.quote:
Collin laat zich in de luren leggen door ondernemer
[..]Pecunia non oletBij collin komt dat allemaal in je wallet terecht. Daardoor is het minder in het zicht wat er binnenkomt.quote:
[..]
Puur nieuwsgierigheid, maar wat heb je dan gedaan met de maandelijkse aflossingen?
Ik hou niet van elk project elke betaling zelf ook nog bij. Dat gaat me meer tijd kosten dan mij lief is.Tuurlijk snap ik dat je executieverkoop wil voorkomen. Maar het komt nu over dat Collin de ondernemer (niet 1x, maar meerdere keren) op zijn blauwe ogen heeft geloofd en nergens om schriftelijke bewijzen (bv. koopcontract) heeft gevraagd mbt de verkoop. Ook zou in zo'n situatie (er zijn huurinkomsten) afgesproken kunnen worden dat minimaal de rente wordt voldaan. Ook hier is niet over gesproken. Ik zie dit echt als een blunder van de recovery afdeling.quote:
[..]
Dat zou je zeggen maar ik denk dat ze executieverkoop hebben willen voorkomen...........altijd een gok wat dat oplevert....... en intussen loopt de renteteller gewoon door.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 05-01-2021 05:34:42 ]Het blijkt (in mijn ogen enigszins verstopt en te laat) te staan in de aankondiging dat de hypotheek is gevestigd, helaas staat dat soort info vaker (in mijn ogen) verstopt tussen reguliere communicatie. Dat meerdere mensen dit deel van het bericht blijkbaar gemist hadden zou misshcien toch voldoende signaal kunnen zijn om de communicatie anders te gaan uitvoeren.quote:
[..]
Ook al naar de betalingen deze maand gekeken voor dat specifieke project? Ik zie daar een bedrag dat ik niet kan verklaren, of zou dat een begin zijn van de compensatie voor de kosten aan het eind?
Oftewel, er gaat helaas weer teveel fout...Eens.quote:
[..]
Het blijkt (in mijn ogen enigszins verstopt en te laat) te staan in de aankondiging dat de hypotheek is gevestigd, helaas staat dat soort info vaker (in mijn ogen) verstopt tussen reguliere communicatie. Dat meerdere mensen dit deel van het bericht blijkbaar gemist hadden zou misshcien toch voldoende signaal kunnen zijn om de communicatie anders te gaan uitvoeren.
Ik zou het even bij SiG melden want die lezen hier maar zelden mee. Het zou overigens verstandig zijn om hier wel consequent mee te lezen.Weer een project van horecacrowdfunding die de rente uit de 1e lockdown voldoetIk heb nu alleen het chique hamburgerrestaurant uit Den Haag dat de rente uit het voorjaar niet heeft betaald. Deze is ook al een tijdje helemaal gestopt met betalen en lijkt eerder een default te worden (ondanks dat ze "gewoon" open zijn en over zijn gegaan op bezorging).quote:Vandaag ontvangt u een betaling voor project 313 City Centre Hotel Amsterdam. Deze betaling betreft 3 maanden rente: april en mei 2020 en januari 2021.
[ Bericht 14% gewijzigd door KrekelJapie op 05-01-2021 10:19:45 ]Ik heb echt 10 mailtjes nagelopen, waar het nou stond. Uiteindelijk dat zinnetje gevonden, maar inderdaad staat teveel verstopt in een anders default tekst mailtje. Totaal niet opvallend op deze manier. Ik had het ook gemist.quote:
[..]
Het blijkt (in mijn ogen enigszins verstopt en te laat) te staan in de aankondiging dat de hypotheek is gevestigd, helaas staat dat soort info vaker (in mijn ogen) verstopt tussen reguliere communicatie. Dat meerdere mensen dit deel van het bericht blijkbaar gemist hadden zou misshcien toch voldoende signaal kunnen zijn om de communicatie anders te gaan uitvoeren.Ik wil mijn 1e investering bij SIG doen.
- Momenteel is er een project wat al enige tijd 100% gefund is, maar nog 11 dagen te gaan heeft. Wordt die periode van 11 dagen afgewacht?
- Wanneer kan ik een uitnodiging verwachten om te betalen? Na die 11 dagen, of eerder al?
- GVE en FnC hebben per project een betaalschema, heeft SIG dat ook?
Thanks!vreemd, Schoenmode staat open maar zie hem niet op de pagina investerings kansen.
Ook de Assurantie man doet er lang over om live te komen....
[Edit] Bij Collin is dat...Antwoorden;quote:
Ik wil mijn 1e investering bij SIG doen.
- Momenteel is er een project wat al enige tijd 100% gefund is, maar nog 11 dagen te gaan heeft. Wordt die periode van 11 dagen afgewacht?
- Wanneer kan ik een uitnodiging verwachten om te betalen? Na die 11 dagen, of eerder al?
- GVE en FnC hebben per project een betaalschema, heeft SIG dat ook?
Thanks!
- Die 11 dagen ligt aan wat ze doen met de overdracht, soms krijg je ongeveer 10 dagen eerder het betaal verzoek soms wordt de overdrachtsdatum iets opgeschoven. Zelf hou ik rekening met de min 10 dagen
- zoals gezegd is dat verschillend, bij het verzoek heb je 3 dagen
- ja ook SIG heeft een betaalschema dat je bij Investeringen per project kunt zien, ga gewoon wat kijken welke opties er zijn.Thanks!quote:
[..]
Antwoorden;
- Die 11 dagen ligt aan wat ze doen met de overdracht, soms krijg je ongeveer 10 dagen eerder het betaal verzoek soms wordt de overdrachtsdatum iets opgeschoven. Zelf hou ik rekening met de min 10 dagen
- zoals gezegd is dat verschillend, bij het verzoek heb je 3 dagenIk heb nog geen investering wat al gestart is (wel toezegging gedaan, maar project is nog niet gestart), waardoor ik dus zo goed als niets kan zien. O.a. geen betaalschema.quote:- ja ook SIG heeft een betaalschema dat je bij Investeringen per project kunt zien, ga gewoon wat kijken welke opties er zijn.Misschien een idee voor jou en andere investeerders om eens te klagen via Google Reviewsquote:
[..]
Laatste weken van 2020 heb ik drie mails naar KOM gestuurd die wat scherper van toon waren (maar wel correct en netjes). Mooi dat er op 0 een reactie kwam. Zo'n waardeloos bedrijf.
https://www.google.com/se(...)CdCvUQ4dUDCA0&uact=5
Zo te zien reageert KoM soms wel op deze berichten. Deze berichten vinden ze zeker niet zo leuk aangezien dit openbaar is. Te triest voor woorden dat het klaarblijkelijk nodig is om op een dergelijke manier je klacht kenbaar te maken.Wanneer het project vol is zal SiG zal samen met de ondernemer een datum plannen om naar de notaris te gaan. Soms is dat heel snel, soms wat verder in de toekomst. Ze proberen dit wel zo vlot mogelijk af te handelen en zullen niet onnodig wachten.quote:
Ik wil mijn 1e investering bij SIG doen.
- Momenteel is er een project wat al enige tijd 100% gefund is, maar nog 11 dagen te gaan heeft. Wordt die periode van 11 dagen afgewacht?
- Wanneer kan ik een uitnodiging verwachten om te betalen? Na die 11 dagen, of eerder al?
- GVE en FnC hebben per project een betaalschema, heeft SIG dat ook?
Thanks!
Wanneer precies het betaal mailtje komt is dan ook lastig te zeggen. Er wordt in ieder geval niet de volledige 30 dagen afgewacht als het project al vol is.Net even gekeken maar nu is de pitch normaal aanwezig. Loopt nog niet erg snel vol. Het onderpand ziet er wel goed uit maar ik heb geen vertrouwen in de schoenen business. Sla dus maar over.quote:
vreemd, Schoenmode staat open maar zie hem niet op de pagina investerings kansen.
Ook de Assurantie man doet er lang over om live te komen....
[Edit] Bij Collin is dat...Nieuw GvE project in thee en aanverwante producten. Klein bedrag maar zonder hypotheek/echte zekerheden.
Wel is een eerder project netjes afbetaald. Daar is ook iets voor te zeggen.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23415
Geïnvesteerd bedrag ¤ 0
Bedrag ¤ 25.000
Rente 6%
Looptijd 60 mnd.
Classificatie 5
Projectnummer 23415
Product Annuïteit
Leendoel Financiering werkkapitaal
Zekerheden DR, HA, NH
G-PD percentage 0,1
Creditsafe score 40
[ Bericht 3% gewijzigd door Horsemen op 05-01-2021 11:57:52 ]M.i. het minst slechte project wat ze momenteel op de site hebben maar laat hem na wat twijfel ook lopen.quote:
[..]
Net even gekeken maar nu is de pitch normaal aanwezig. Loopt nog niet erg snel vol. Het onderpand ziet er wel goed uit maar ik heb geen vertrouwen in de schoenen business. Sla dus maar over.Kwam dit vandaag tegen over deurwaarder GGN in de Volkskrant. Wat me opviel is het werken met KickBack bonussen. Wordt dit deurwaardersbedrijf ook in CF land gebruikt?
Als in CF land door de deurwaarder KickBack bunussen worden betaald is het naast voor het deurwaardersbedrijf ook voor het CF platform financieel interessant om defaults lang door te laten slepen met veel deurwaarderskosten. Immers hoe hoger de deurwaarders kosten hoe meer KickBack bonus voor het CF platform.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 3% gewijzigd door NaRegenDeZon op 05-01-2021 14:19:33 ]En weer een vervroegde aflossing (na 15 maanden) bij GvE zonder ene cent boeterenteSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 1% gewijzigd door Horsemen op 05-01-2021 15:50:41 ]quote:
En weer een vervroegde aflossing (na 15 maanden) bij GvE zonder ene cent boeterenteGeen probleem mee in dit geval, rente was toch te laag (bruto 5%). Alleen meegenomen destijds omdat SIG in die tijd op 4.3% zat in schijf 1a, maar dat is nu flink bijgetrokken.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
En weer een vervroegde aflossing (na 15 maanden) bij GvE zonder ene cent boeterenteHet zal wel zo zijn toegestaan vlgs de algemene voorwaarden. Toch heb ik er moeite mee. Rentepercentage is laag en als ze er dan vroegtijdig mee stoppen heb je wél het risico en de inspanningen gehad, maar nauwelijks enige lusten.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ook een vervroegde aflossing bij SIG ... met boeterenteSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Overname aandelen tankstation/garage
https://www.collincrowdfund.nl/carcare-bovenkamp-b-v/
2e hypotheek woonhuis + garantstellerquote:
Ook een vervroegde aflossing bij SIG ... met boeterentePfff, bij mij het aantal projecten voor 2021 dus al op -2. Nu nog nieuwe goede projecten zien te vindenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Bij mij hetzelfdequote:
[..]
Pfff, bij mij het aantal projecten voor 2021 dus al op -2. Nu nog nieuwe goede projecten zien te vindenToch nog snel wat in dat jaartje Valutaboulevard gooien!quote:
[..]
Pfff, bij mij het aantal projecten voor 2021 dus al op -2. Nu nog nieuwe goede projecten zien te vinden
Alhoewel je dan ook 2021 amper haalt.
gr grDeze lijkt me zo slecht nog niet. De benzine verkoop zal de komende jaren wel wat slinken, maar de komende 5 jaar zal er nog wel genoeg getankt worden om dit bedrijf draaiende te houden, daarnaast moeten elektrische auto's ook door de wasstraat.quote:
Overname aandelen tankstation/garage
https://www.collincrowdfund.nl/carcare-bovenkamp-b-v/
2e hypotheek woonhuis + garantsteller
De zekerheden lijken me ook redelijk met deze 2 e hypotheek op het woonhuis en de garantstelling van mevrouw en meneer.Ter overbrugging naar betere/langere projecten helemaal zo gek niet. Er is ook nog wat ruimte in het anderhalve jaar durende project in Maastrichtquote:
[..]
Toch nog snel wat in dat jaartje Valutaboulevard gooien!
Alhoewel je dan ook 2021 amper haalt.Mee eens, mocht iemand een link kunnen bemachtigen, ontvang ik hem graag.quote:
[..]
Deze lijkt me zo slecht nog niet. De benzine verkoop zal de komende jaren wel wat slinken, maar de komende 5 jaar zal er nog wel genoeg getankt worden om dit bedrijf draaiende te houden, daarnaast moeten elektrische auto's ook door de wasstraat.
De zekerheden lijken me ook redelijk met deze 2 e hypotheek op het woonhuis en de garantstelling van mevrouw en meneer.Geen onaardig project maar met een hele magere rente tov het risico. Ik kwam hier in het verleden bijna dagelijks langs maar ben er nooit binnen geweest. De autowasstraat/cabine kan ik mij niet herinneren maar het pompstation op zich zag er altijd netjes uit. De locatie ligt wel midden in een woonwijk en er zit een Shell Express station op ongeveer 500 meter afstand.quote:
[..]
Deze lijkt me zo slecht nog niet. De benzine verkoop zal de komende jaren wel wat slinken, maar de komende 5 jaar zal er nog wel genoeg getankt worden om dit bedrijf draaiende te houden, daarnaast moeten elektrische auto's ook door de wasstraat.
De zekerheden lijken me ook redelijk met deze 2 e hypotheek op het woonhuis en de garantstelling van mevrouw en meneer.Per transactie een extra veldje dat 'Omschrijving' heet waarin je bij wat specialere transacties een toelichting geeft.quote:
[..]
Het blijkt (in mijn ogen enigszins verstopt en te laat) te staan in de aankondiging dat de hypotheek is gevestigd, helaas staat dat soort info vaker (in mijn ogen) verstopt tussen reguliere communicatie. Dat meerdere mensen dit deel van het bericht blijkbaar gemist hadden zou misshcien toch voldoende signaal kunnen zijn om de communicatie anders te gaan uitvoeren.
In dit geval iets als: "10 dagen extra rente over omdat vestigen hypotheek wat langer duurde".
Hoe moeilijk kan het zijn.quote:
En weer een vervroegde aflossing (na 15 maanden) bij GvE zonder ene cent boeterentehttps://investeren.sameni(...)3f450b48cb9182af.pdfSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
"De Geldlener heeft de mogelijkheid om vervroegd af te lossen. De dan in rekening te brengen boeterente bedraagt 1% van het openstaande saldo van de hoofdsom. De te ontvangen vergoeding zal pro rata parte aan de Geldgevers worden uitbetaald"
Die resterende 1% zal toch nog worden verrekend dan neem ik aan volgens afspraak?Geld lenen om werk te kopen. Mij niet geizenquote:
[..]
“De ondernemer is op zoek naar werkkapitaal voor de voorfinanciering van een nieuwe project.”
“Er wordt een lineaire lening (...) verstrekt met een looptijd van 48 maanden”
Dat lijkt mij een nogal lange voorfinanciering dan. Neem aan dat projecten van een 'klusbedrijf' niet zo snel een jaar of langer duren... Gewoon werkkapitaal dus. Wel een klein bedrag en mooie rente. Maar natuurlijk niet duidelijk hoeveel andere schulden er wellicht nog zijn.
Zoeken op de naam geeft prominent een 1* bij klusbedrijf-nu (maar 1 review) en een 5,1 bij 'telefoonboek nl'. Bovendien 'permanently closed' volgens google. Vervelende concurrent?
Wel goede beoordelingen op werkspot.
Voor mij zo toch te veel twijfel in ieder geval.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Nee, dit klopt helaas niet.quote:
[..]
https://investeren.sameni(...)3f450b48cb9182af.pdf
"De Geldlener heeft de mogelijkheid om vervroegd af te lossen. De dan in rekening te brengen boeterente bedraagt 1% van het openstaande saldo van de hoofdsom. De te ontvangen vergoeding zal pro rata parte aan de Geldgevers worden uitbetaald"
Die resterende 1% zal toch nog worden verrekend dan neem ik aan volgens afspraak?
Dit zijn de afwijkende voorwaarden voor dit project:quote:Voorwaarden voor vervroegde aflossing: (deel)aflossingen van minimaal 20% van de oorspronkelijke hoofdsom per keer zijn 1x per jaar looptijd boetevrij toegestaan.Maak er maar -3 van. Raoul wallenburg op SIG ook zojuist afgelost.quote:
[..]
Pfff, bij mij het aantal projecten voor 2021 dus al op -2. Nu nog nieuwe goede projecten zien te vindenMoet bijna gaan zoeken waar ik mijn geld kwijt kan.quote:
[..]
Maak er maar -3 van. Raoul wallenburg op SIG ook zojuist afgelost.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.De bank heeft al gebeld.quote:
[..]
Moet bijna gaan zoeken waar ik mijn geld kwijt kan.
Of we een tweede rekening wilde openen.
De eerste stond vol!Kan beter tegen winst dan tegen verlies.quote:
Ook een vervroegde aflossing bij SIG ... met boeterenteIk heb even wat uitgerekend omdat dit een van mijn eerste SIG-projecten was en ik benieuwd was wat het nu netto oplevert.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
500 euro inleg in schijf 2 tegen 5,5% rente, aanvankelijk 60 maanden.
Dat levert mij nu 98,69 euro netto op.
Als deze nog de gewone 22 maanden was doorgelopen had het in totaal 124,81 opgeleverd.
Kan hier prima mee leven.Ik heb hier navraag over gedaan, het is de bedoeling dit soort zaken in het vervolg vooraf te gaan melden, nu was het allemaal wat druk (kan een reden zijn, maar geen excuus). Waarom het bijvoorbeeld bij dat project wel is gedaan en bij een ander project waar het betaalverzoek 1 dag later kwam maar wel op dezelfde dag passeerde heb ik geen antwoord gekregen.quote:
[..]
Per transactie een extra veldje dat 'Omschrijving' heet waarin je bij wat specialere transacties een toelichting geeft.
In dit geval iets als: "10 dagen extra rente over omdat vestigen hypotheek wat langer duurde".
Hoe moeilijk kan het zijn....en GVE en SIG voorwaarden werden door elkaar gehaald. De vervroegde aflossing betreft mene ik een GVE project en die 1% komt bij SIG vandaan. (en wordt als het in de voorwaarden staat tot op heden ook netjes uitbetaald is mijn ervaring, was bij NF afgelopen jaar helaas wel anders...)quote:
[..]
Nee, dit klopt helaas niet.
Dit zijn de afwijkende voorwaarden voor dit project:
[..]Draai het om // met de vervroegde aflossing van GVE 20254 zonder boeterente en dit rente% geeft ons de mogelijkheid het in een project met beter(e) rendement / voorwaarden + zekerheden te stoppen, alhoewel ik ook nu voor dit jaar op -/- 2 sta, in dec 20 had ik circa 15 projecten welke (deels vervroeg) afgelost werden, herinvest lukte nog aardig , hopen dat er medio jan 21 nog goede herinvest opp's komen. Volgens zou deze maand ook nog aflossing van CRE Steyl en/of Beilen moeten komen. Oh ja en bij ploffen bij Gary uit Hoofdorp in zijn Valutablvd had ik al gedaanquote:
[..]
Het zal wel zo zijn toegestaan vlgs de algemene voorwaarden. Toch heb ik er moeite mee. Rentepercentage is laag en als ze er dan vroegtijdig mee stoppen heb je wél het risico en de inspanningen gehad, maar nauwelijks enige lusten.
[ Bericht 3% gewijzigd door peterc op 05-01-2021 21:27:56 ]Ik kom ook op zo'n 5.5% rente (per jaar) uit, maar dan voor schijf 1.quote:
[..]
Ik heb even wat uitgerekend omdat dit een van mijn eerste SIG-projecten was en ik benieuwd was wat het nu netto oplevert.
500 euro inleg in schijf 2 tegen 5,5% rente (per jaar), aanvankelijk 60 maanden.
Dat levert mij nu 98,69 euro netto op.
Als deze nog de gewone 22 maanden was doorgelopen had het in totaal 124,81 opgeleverd.
Kan hier prima mee leven.
Dan heb ik wel de boeterente meegerekend
Kan ik ook prima mee leven.
[ Bericht 0% gewijzigd door TisIk op 05-01-2021 22:18:32 ]Ik wil dat tankstation ook wel meepakken. Gezien de winstgevendheid van het bedrijf en de zekerheden verwacht ik weinig problemen. Overigens denk ik dat het eigen vermogen van het bedrijf met een korreltje zout genomen moet worden omdat er waarschijnlijk een privé schuld aan het bedrijf tegenover staat dus per saldo is dat EV dan al geconsumeerd. Dus geen dikke inleg maar een normaal bedrag. Als iemand aan een linkje kan komen....:)quote:
[..]
Deze lijkt me zo slecht nog niet. De benzine verkoop zal de komende jaren wel wat slinken, maar de komende 5 jaar zal er nog wel genoeg getankt worden om dit bedrijf draaiende te houden, daarnaast moeten elektrische auto's ook door de wasstraat.
De zekerheden lijken me ook redelijk met deze 2 e hypotheek op het woonhuis en de garantstelling van mevrouw en meneer.Pecunia non oletpas 5 maanden van de 48 afgelost..........
Update 05-01-2021 L*co L*ma
Van: Collin Crowdfund Beheer
05-01-2021 17:09
Beste investeerder,
Sinds oktober jl. zijn wij in gesprek met de ondernemer en zijn adviseur. De ondernemer heeft aangegeven dat de ontwerpstudio en daaraan gekoppelde groothandelsactiviteiten moeten worden gestaakt omdat dit niet voldoende renderend is. Wel wil men graag verder met de cadeau winkel in Delft. De huidige totale schulden last van de onderneming is echter te groot om hiermee alleen de winkel overeind te houden. De maandelijkse termijnen kunnen feitelijk niet meer worden opgebracht al slaagt men er tot dusver in de verplichtingen na te komen.
Inmiddels hebben wij via de adviseur twee keer een voorstel gekregen waarmee men de nog openstaande schuld bij Collin maar ook bij andere schuldeisers in het kader van een buitengerechtelijke crediteuren akkoord af zou willen kopen.
Tot tweemaal toe hebben wij het voorstel met de daarin genoemde afkoopsom echter als te laag beoordeeld en hebben wij het voorstel afgewezen. Thans zijn wij in onderhandeling over een nieuw voorstel. Zodra wij vanuit Collin van mening zijn dat dit voorstel, binnen de mogelijkheden die er zijn, recht doet aan de positie van de investeerders zullen wij dit voorstel ter goedkeuring aan u voor leggen.
Zodra hier meer duidelijk over is zullen wij u nader berichten.Tssss.........klinkt als misleiding in de pitch...... zijn er wel goede zekerheden?quote:
pas 5 maanden van de 48 afgelost..........
Update 05-01-2021 L*co L*ma
Van: Collin Crowdfund Beheer
05-01-2021 17:09
Beste investeerder,
Sinds oktober jl. zijn wij in gesprek met de ondernemer en zijn adviseur. De ondernemer heeft aangegeven dat de ontwerpstudio en daaraan gekoppelde groothandelsactiviteiten moeten worden gestaakt omdat dit niet voldoende renderend is. Wel wil men graag verder met de cadeau winkel in Delft. De huidige totale schulden last van de onderneming is echter te groot om hiermee alleen de winkel overeind te houden. De maandelijkse termijnen kunnen feitelijk niet meer worden opgebracht al slaagt men er tot dusver in de verplichtingen na te komen.
Inmiddels hebben wij via de adviseur twee keer een voorstel gekregen waarmee men de nog openstaande schuld bij Collin maar ook bij andere schuldeisers in het kader van een buitengerechtelijke crediteuren akkoord af zou willen kopen.
Tot tweemaal toe hebben wij het voorstel met de daarin genoemde afkoopsom echter als te laag beoordeeld en hebben wij het voorstel afgewezen. Thans zijn wij in onderhandeling over een nieuw voorstel. Zodra wij vanuit Collin van mening zijn dat dit voorstel, binnen de mogelijkheden die er zijn, recht doet aan de positie van de investeerders zullen wij dit voorstel ter goedkeuring aan u voor leggen.
Zodra hier meer duidelijk over is zullen wij u nader berichten.Pecunia non oletZo te zien een 2e hypotheek voor 33% van de hoofdsom, overlijdensrisico voor 50% hoofdsom en verpanding voorraad.quote:
[..]
Tssss.........klinkt als misleiding in de pitch...... zijn er wel goede zekerheden?
Misschien een idee om de lening te verlengen naar 120 maanden, met mogelijk een deel aflossingsvrij + levenslange verpanding ORV.Je hoopt op een vlot overlijden van die man?😉quote:
[..]
Zo te zien een 2e hypotheek voor 33% van de hoofdsom, overlijdensrisico voor 50% hoofdsom en verpanding voorraad.
Misschien een idee om de lening te verlengen naar 120 maanden, met mogelijk een deel aflossingsvrij + levenslange verpanding ORV.Pecunia non oletAls deze levenslang loopt hoeft dat juist niet. Meestal zijn deze ORV gekoppeld aan de duur van de lening en heb je daar als zekerheid weinig aan in geval van wanbetaling. Bij levenslang kan deze ook over 60 jaar nog gaan uitkeren.quote:
[..]
Je hoopt op een vlot overlijden van die man?😉Hier de link van de vastgoed man.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Deze gaat om 11 uur open.
Verder tankstation gaat morgen open
Link verwacht ik vanmiddag te kunnen hebben.Bij KOM veel projecten via: Close crowd.
Bij iemand bekend waarom?Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Ik snap dat ook niet zo goed. Daarnaast lijken deze sneller vol te lopen dan niet closed crowd projecten. Hoe dit kan weet ik niet. Ik krijg soms een uitnodiging, maar meestal niet. Tot nu toe waren de projecten niet interessant genoeg voor mij om deel te nemen. Je kreeg soms een 1e hypotheek, maar wel als 5e in rang voorgeschoteld voor een stuk grond dat mogelijk in de toekomst bestemming wonen zou krijgen.quote:
Bij KOM veel projecten via: Close crowd.
Bij iemand bekend waarom?quote:
Hier de link van de vastgoed man.Dank je voor linkje. Doe stukje mee bij Ares groep.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Deze gaat om 11 uur open.
Verder tankstation gaat morgen open
Link verwacht ik vanmiddag te kunnen hebben.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Car C*re probeer ik vanmiddag te plaatsen.quote:
[..]
Dank je voor linkje. Doe stukje mee bij Ares groep.Dank!quote:
Hierbij de link van CarCare Bovenkamp
https://www.collincrowdfu(...)9e922a40bfdf6f12bdeeDank!quote:
Hierbij de link van CarCare Bovenkamp
https://www.collincrowdfu(...)9e922a40bfdf6f12bdeeAvres Groepquote:
[..]
Ik snap dat ook niet zo goed. Daarnaast lijken deze sneller vol te lopen dan niet closed crowd projecten. Hoe dit kan weet ik niet. Ik krijg soms een uitnodiging, maar meestal niet. Tot nu toe waren de projecten niet interessant genoeg voor mij om deel te nemen. Je kreeg soms een 1e hypotheek, maar wel als 5e in rang voorgeschoteld voor een stuk grond dat mogelijk in de toekomst bestemming wonen zou krijgen.
> 11.00 uur open
> 11:09 uur volKan beter tegen winst dan tegen verlies.Dank je, Ik doe voor een klein stukje mee.quote:
Hierbij de link van CarCare Bovenkamp
https://www.collincrowdfu(...)9e922a40bfdf6f12bdee
Al 31% geïnvesteerd.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Waarom duurt het zo lang dat "K & L Assurantiën B.V." live gaat ?
Staat al een tijdje op de toekomstige investeringen lijst.
Is er wat mis mee?quote:Netwerk, social mediaSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dank! Voor een klein bedrag meegenomen.quote:
Hierbij de link van CarCare Bovenkamp
https://www.collincrowdfu(...)9e922a40bfdf6f12bdeeMoet niet gekker worden. Nog voor de reguliere 1e termijn al een boetevrije deelaflossing bij geldvoorelkaar
Geld heeft daar dus letterlijk anderhalve maand niets staan doen.quote:Door een positief jaar is de aangehouden buffer ruimer uitgevallen. Hierdoor heeft de heer Y. besloten om al direct een deelaflossing te doen. De betaling van deze deelaflossing ontvangt u uiterlijk deze week op uw rekening.
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 06-01-2021 12:47:54 ]Welk platform gaat dit om?quote:
Moet niet gekker worden. Nog voor de reguliere 1e termijn al een boetevrije deelaflossing
[..]
Geld heeft daar dus letterlijk anderhalve maand niets staan doen.Welk project is dit?quote:
Moet niet gekker worden. Nog voor de reguliere 1e termijn al een boetevrije deelaflossing
[..]
Geld heeft daar dus letterlijk anderhalve maand niets staan doen.
Zal wel een vastgoedlening zijn? Dan heb je iig als voordeel dat de LTV veel beter uitpakt..Daar is Ilyas weer bij SIG. Heeft iemand de tel bijgehouden ?
https://investeren.sameni(...)erdam-plein-1953-151de 8equote:
Daar is Ilyas weer bij SIG. Heeft iemand de tel bijgehouden ?
https://investeren.sameni(...)erdam-plein-1953-151Dit is vastgoedlening 22973 op GVE: bl*ksem Bedrijfsdiensten.quote:
[..]
Welk project is dit?
Zal wel een vastgoedlening zijn? Dan heb je iig als voordeel dat de LTV veel beter uitpakt..Financieringsbehoefte = 156.500 euroquote:
Daar is Ilyas weer bij SIG. Heeft iemand de tel bijgehouden ?
https://investeren.sameni(...)erdam-plein-1953-151
Ten opzichte van deze historische WOZ:
1
2
3
4
5
6
7Peildatum WOZ-waarde
01-01-2019 95.000 euro
01-01-2018 88.000 euro
01-01-2017 64.000 euro
01-01-2016 60.000 euro
01-01-2015 60.000 euro
01-01-2014 60.000 euro
Verwachte huuropbrengst = 1.150 euro per maand
Ten opzichte van deze en deze referentiehuurprijzen in die wijk, Rotterdam Pendrecht. Vergelijkbare appartementen in dezelfde straat (Plein 1953) en mogelijk in hetzelfde gebouw worden aangeboden voor 815 en 850 euro per maand.
Ik weet nog niet zo goed wat ik hiervan moet denken. Wat denken jullie?gr grDat de OG wereld soms raar in elkaar zit en als je geen risico wil lopen je je tot 1A moet beperken.quote:
[..]
Financieringsbehoefte = 156.500 euro
Ten opzichte van deze historische WOZ:
[ code verwijderd ]
Verwachte huuropbrengst = 1.150 euro per maand
Ten opzichte van deze en deze referentiehuurprijzen in die wijk, Rotterdam Pendrecht. Vergelijkbare appartementen in dezelfde straat (Plein 1953) en mogelijk in hetzelfde gebouw worden aangeboden voor 815 en 850 euro per maand.
Ik weet nog niet zo goed wat ik hiervan moet denken. Wat denken jullie?Sowieso kan zo een hoge huurprijs niet als je punten gaat tellen, maar kennelijk lukt het hem toch iedere keer weer.quote:
[..]
Financieringsbehoefte = 156.500 euro
Ten opzichte van deze historische WOZ:
[ code verwijderd ]
Verwachte huuropbrengst = 1.150 euro per maand
Ten opzichte van deze en deze referentiehuurprijzen in die wijk, Rotterdam Pendrecht. Vergelijkbare appartementen in dezelfde straat (Plein 1953) en mogelijk in hetzelfde gebouw worden aangeboden voor 815 en 850 euro per maand.
Ik weet nog niet zo goed wat ik hiervan moet denken. Wat denken jullie?Ik ken deze flat toevallig, volgens mij ook redelijk hoge VVE lasten door de lift maar wel een actieve partij. Niet een hele nette flat vanwege grote getallen huurders, maar dat is ook vooral de omgeving van Plein 1953. Weet nog deze soort appartementjes in die flat voor 80-85K gingen en dat was een jaar of (pak hem beet/hou me er niet aan vast) 15 jaar geleden. Dus met Schijf 1A - 78.25K zit het redelijk veilig en neem ik hem zeker mee.quote:
[..]
Financieringsbehoefte = 156.500 euro
Ten opzichte van deze historische WOZ:
[ code verwijderd ]
Verwachte huuropbrengst = 1.150 euro per maand
Ten opzichte van deze en deze referentiehuurprijzen in die wijk, Rotterdam Pendrecht. Vergelijkbare appartementen in dezelfde straat (Plein 1953) en mogelijk in hetzelfde gebouw worden aangeboden voor 815 en 850 euro per maand.
Ik weet nog niet zo goed wat ik hiervan moet denken. Wat denken jullie?
M.b.t Huurprijs: Zodra de huur in de vrije markt valt, mag de verhuurder ervoor vragen wat hij wilt. In de markt van vandaag vind hij (wellicht met enig geduld) zeker een huurder tegen die waarde.
[ Bericht 6% gewijzigd door 7dave op 06-01-2021 13:48:46 ]Heb vroeger in de buurt van Plein 1953 gewoond. Het is heel erg vooruitgegaan, ligging is wel ok, openbaar vervoer en andere voorzieningen. Ik neem het mee in schijf 1 en 2.Daar verbaas ik me ook steeds over. Qua punten komt het zeker onder de grens van liberalisatie. Wellicht dat hij afspreekt dat de huurder het appartement "gegund" krijgt op voorwaarde dat hij /Zij niet naar de huurcommissie stapt.quote:
[..]
Sowieso kan zo een hoge huurprijs niet als je punten gaat tellen, maar kennelijk lukt het hem toch iedere keer weer.Tnxquote:
Hierbij de link van CarCare Bovenkamp
https://www.collincrowdfu(...)9e922a40bfdf6f12bdee
De Griekse god van de oorlog heb ik laten lopen. Vind die man iets te ambitieus en dat mag, maar liever niet van mijn geld. Er kan teveel mis gaan naar mijn smaak. Zekerheden zijn te vaag.Pecunia non oletDank!quote:
Hierbij de link van CarCare Bovenkamp
https://www.collincrowdfu(...)9e922a40bfdf6f12bdee
Ook (basis) meegenomen.
Overigens heb ik de schoenenboer welke gisteren bij Collin opengegaan is toch ook voor een basis bedrag meegenomen. De twee winkelpanden met bovenwoning zien er toch niet onaardig uit. Het woonhuizen deel van dit onderpand bedraagt al 335k (woz).Ook financiering in dit project door Debitroom, net ff op de website, nog niet veel wijzer, iemand ervaring met deze toko / financieringquote:
[..]
Tnx
De Griekse god van de oorlog heb ik laten lopen. Vind die man iets te ambitieus en dat mag, maar liever niet van mijn geld. Er kan teveel mis gaan naar mijn smaak. Zekerheden zijn te vaag.Als ik jullie berichten zo lees, vind ik het maar moeilijk te verklaren...quote:
[..]
Daar verbaas ik me ook steeds over. Qua punten komt het zeker onder de grens van liberalisatie. Wellicht dat hij afspreekt dat de huurder het appartement "gegund" krijgt op voorwaarde dat hij /Zij niet naar de huurcommissie stapt.
[ Bericht 9% gewijzigd door Quyxz_ op 06-01-2021 15:53:17 ]gr grIk heb hem nogmaals doorgelezen en zo welwillend als maar mogelijk is; maar behalve die fraaie panden zie ik eigenlijk alleen maar alarmbellen....quote:
[..]
Overigens heb ik de schoenenboer welke gisteren bij Collin opengegaan is toch ook voor een basis bedrag meegenomen. De twee winkelpanden met bovenwoning zien er toch niet onaardig uit. Het woonhuizen deel van dit onderpand bedraagt al 335k (woz).Pecunia non oletIs het niet gewoon "verkoop van factuur". Jij als bedrijf hebt een dienst geleverd/verkocht en stuurt daar een factuur voor, echter krijg je je geld pas na 30 dagen. Dus wat doe je, je verkoopt je factuur aan een bedrijf a la Debitroom/Finturi. Waardoor je je geld binnen 1 dag krijgt en zodra jij je geld van je klant krijgt, stuur je dat door naar Debitroom.quote:
[..]
Ook financiering in dit project door Debitroom, net ff op de website, nog niet veel wijzer, iemand ervaring met deze toko / financieringGeen crowdfund prijzen voor Geldvoorelkaar dit jaar
https://www.crowdfundingcijfers.nl/crowdfunding-awards-2020/Had ook mijn twijfels. Weet het nu. Hou het nog even bij de oude schoenen.quote:
[..]
Ik heb hem nogmaals doorgelezen en zo welwillend als maar mogelijk is; maar behalve die fraaie panden zie ik eigenlijk alleen maar alarmbellen....Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Waarom wordt dat dan niet genoemd als factoring?quote:
[..]
Is het niet gewoon "verkoop van factuur". Jij als bedrijf hebt een dienst geleverd/verkocht en stuurt daar een factuur voor, echter krijg je je geld pas na 30 dagen. Dus wat doe je, je verkoopt je factuur aan een bedrijf a la Debitroom/Finturi. Waardoor je je geld binnen 1 dag krijgt en zodra jij je geld van je klant krijgt, stuur je dat door naar Debitroom.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.En wederom een vervroegde aflossing bij SiG: Mijnsherenlaan 41B te Rotterdam
Gelukkig wel weer met een nette boeterente.En mijn theewater zegt dat er nog eentje aan zit te komen....🥳quote:
En wederom een vervroegde aflossing bij SiG: Mijnsherenlaan 41B te Rotterdam
Gelukkig wel weer met een nette boeterente.Pecunia non olet2 van de 3 waarvan ik op 4 januari nog geen rente had ontvangen zijn vervroegd afgelost ... nog 1 te gaanquote:
En wederom een vervroegde aflossing bij SiG: Mijnsherenlaan 41B te Rotterdam
Gelukkig wel weer met een nette boeterente.
Mijn inleg nog wat verhoogd. Nog 18 k te gaan.quote:
[..]
Dank! Voor een klein bedrag meegenomen.Link voor een project van GvE dat vrijdag open gaat. Geen goede zekerheden.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.[ququote:
[..]
Als ik jullie berichten zo lees, vind ik het maar moeilijk te verklaren...ote]quote:
Daar is Ilyas weer bij SIG. Heeft iemand de tel bijgehouden ?
https://investeren.sameni(...)erdam-plein-1953-151
[..]
Als ik jullie berichten zo lees, vind ik het maar moeilijk te verklaren...
[/quote]
8 projecten in relatief korte tijd.
Verwachtte huurprijzen die niet marktconform zijn.
Heb zo mijn bedenkingen of het zuivere koffie is.
Zit in meerdere projecten van IIyas. Tot nu toe gaat het goed.
Ben even afwachtend en zal eerst kijken wat "de markt" doet.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Wie neemt hem mee? Ik vind de rente persoonlijk nogal laag voor zo!n project.quote:
Inschrijving CRE / Transformatie Breda kan worden afgerondPecunia non oletDe kosten zijn ook laag, dus van die 5,5% gaat niet veel af. Ik heb hem meegenomen.quote:
[..]
Wie neemt hem mee? Ik vind de rente persoonlijk nogal laag voor zo!n project.Ik neem hem niet mee.quote:
[..]
Wie neemt hem mee? Ik vind de rente persoonlijk nogal laag voor zo!n project.
Brutorente te laag voor dit risico en ook nog eens geen enkele vergoeding bij vervroegd aflossen.
Nettorente van ~ 5% als de lening 24 maanden loopt en van ~4,5% als hij bijvoorbeeld na een jaar afgelost wordtquote:
Link voor een project van GvE dat vrijdag open gaat. Geen goede zekerheden.Creditsafe score: 76.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Dat begrijp ik dan niet.
Wie wel?Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Zat al in de voorinschrijving < 100%quote:
[..]
Wie neemt hem mee? Ik vind de rente persoonlijk nogal laag voor zo!n project.
Heb nu afgerond.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Zuur inderdaad, maar wel cfm de standaard voorwaarden voor de Vastgoedlening.quote:
Moet niet gekker worden. Nog voor de reguliere 1e termijn al een boetevrije deelaflossing bij geldvoorelkaar
[..]
Geld heeft daar dus letterlijk anderhalve maand niets staan doen.
Goed nieuws vor de ondernemer, even zuur voor ons indd.Misschien toch maar de definitie van aflossing aanpassen, dat de deelaflossing voor het eerst mogelijk is na 12 maandenquote:
[..]
Zuur inderdaad, maar wel cfm de standaard voorwaarden voor de Vastgoedlening.
Goed nieuws vor de ondernemer, even zuur voor ons indd.Op zich ook geen probleem mee met vastgoedprojecten. Mits GVE, zorgt dat een project direct, max 1,5 week rentedragende wordt. Daar zit bij GVE een veel groter probleem, wat eigenlijk niet acceptabel is. Zelfde geld bij comminicatie bij achterstand. Heb nu een project wat al 2,5 maand niet heeft betaald. Nul bericht van GVE.quote:
[..]
Misschien toch maar de definitie van aflossing aanpassen, dat de deelaflossing voor het eerst mogelijk is na 12 maandenZie maar weer, communicatie is een toverwoord. Niet alleen bij crowdfunding, maar overall.quote:
[..]
Op zich ook geen probleem mee met vastgoedprojecten. Mits GVE, zorgt dat een project direct, max 1,5 week rentedragende wordt. Daar zit bij GVE een veel groter probleem, wat eigenlijk niet acceptabel is. Zelfde geld bij comminicatie bij achterstand. Heb nu een project wat al 2,5 maand niet heeft betaald. Nul bericht van GVE.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Het Creditsafe rapport staat er altijd bij bij GvE. Die kijken niet naar de lening en zekerheden natuurlijk maar puur naar de balans, historie en eventueel het betalingsgedrag. Of de balans ook klopt (of de voorraden b.v. werkelijk 4.7 ton waard zijn) is een tweede natuurlijk...quote:
https://www.geldvoorelkaa(...)l_23289_1_154003.pdf
[ Bericht 3% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 06-01-2021 20:25:46 ]#MeToo. Om dezelfde redenen + dat platform deel uitmaakt van dezelfde club als de leningnemer. Ik zet voorlopig de rem even op CRE.quote:
Ik neem hem niet mee.
Brutorente te laag voor dit risico en ook nog eens geen enkele vergoeding bij vervroegd aflossen.
Nettorente van ~ 5% als de lening 24 maanden loopt en van ~4,5% als hij bijvoorbeeld na een jaar afgelost wordtHet enige openstaande project op NewFunding staat na ongeveer een maand op 38%. Nog 29 dagen te gaan. Benieuwd of dat hij vol gaat komen. Ik doe zelf niet mee. LTV van 75% vind ik te hoog en daar komt bij dat het hier o.a. ook winkelpanden betreft.Ik heb hem wel meegenomen. Ik vind gezien de mix van dit o.g. de LTV nog net acceptabel. Ik verwacht dat deze een paar dagen voor het verstrijken van de inschrijftijd ineens vol zit (afgelopen weekeind was er overnight ook 100.000 meer ingeschreven, ik denk dat dit soort investeerders het netwerk van business angels van newfunding is).quote:
Het enige openstaande project op NewFunding staat na ongeveer een maand op 38%. Nog 29 dagen te gaan. Benieuwd of dat hij vol gaat komen. Ik doe zelf niet mee. LTV van 75% vind ik te hoog en daar komt bij dat het hier o.a. ook winkelpanden betreft.
Eens met je voorgaande opmerking mbt CrE: ik zit nu aan mijn zelf opgelegde platform maximum, en ben bij herinvesteren ook heel voorzichtig met bedrijven gerelateerd aan CrE.Je hebt ooit eens een stukje van professor van Teeffelen gepost; waarin werd gesproken over de risico's van dit soort transformatieprojecten. Weet je nog waar dat stukje te vinden is?quote:
[..]
Ik neem hem niet mee.
Brutorente te laag voor dit risico en ook nog eens geen enkele vergoeding bij vervroegd aflossen.
Nettorente van ~ 5% als de lening 24 maanden loopt en van ~4,5% als hij bijvoorbeeld na een jaar afgelost wordtPecunia non oletDe schoenenman is door een nieuwe investeerder met een bedrag van ¤ 155.000 van de ¤ 415.000 volgegooid.Aan het nummer te zien een redelijk nieuwe investeerder.quote:
De schoenenman is door een nieuwe investeerder met een bedrag van ¤ 155.000 van de ¤ 415.000 volgegooid.
Zal wel een paar schoenen gratis krijgen.....Klein meegenomen.quote:
[..]
Wie neemt hem mee? Ik vind de rente persoonlijk nogal laag voor zo!n project.
-project in NL
-andere / voor mij nieuwe, leningnemer
-er is zo'n 25 procent van mijn cre portefeuille afgelost in december
-had nog kortingscode van Saksen dus bruto is netto.Ik neem hem om deze reden ook niet mee. Ik heb ondertussen al aardig wat CRE projecten lopen die zijn gelieerd aan het platform, en wil nu eerst wel eens van een paar daarvan zien dat ze naar mijn tevredenheid worden afgerond.quote:
+ dat platform deel uitmaakt van dezelfde club als de leningnemer. Ik zet voorlopig de rem even op CRE.een hint?, ik heb mijn SIG overzicht nog niet bijgewerkt deze maand. De tankman + CRE Breda beiden bescheiden meegenomen, geen super projecten maar voor mij acceptabel. Nog geen nieuwe schoenen voor mij. En Ilyas in de laagste schijf vrijdag denk ik ook wel.quote:
[..]
En mijn theewater zegt dat er nog eentje aan zit te komen....🥳
SIG toch ff bijgewerkt , mis nog Math 46C2
[ Bericht 3% gewijzigd door peterc op 06-01-2021 23:04:39 ]Die laatste bedoelde ik ook....met eventuele vervroegde aflossing.quote:
[..]
een hint?, ik heb mijn SIG overzicht nog niet bijgewerkt deze maand. De tankman + CRE Breda beiden bescheiden meegenomen, geen super projecten maar voor mij acceptabel. Nog geen nieuwe schoenen voor mij. En Ilyas in de laagste schijf vrijdag denk ik ook wel.
SIG toch ff bijgewerkt , mis nog Math 46C2Pecunia non oletZou wel bijzonder zijn als jullie het zo kunnen voorspellen bij SIG.Volgens mij is het iig daar even iets te druk geweest.Valutaboulevard 18 en Kasteel Bleienbeekstraat 1 C zijn ook volgegooid
Valutaboulevard was op 26-12 voor 25% gefund met een gemiddelde inleg van 1.625 euro.
Uiteindelijk is dit een gemiddelde van 2.356 euro geworden.
De investeerders die de laatste 75% hebben gefund hebben gemiddeld 2.772 euro ingelegd
Logischerwijs zijn er enkele hele grote bedragen ingelegd (uit netwerk sameningeld?)
[ Bericht 36% gewijzigd door KrekelJapie op 07-01-2021 09:02:54 ]Tsja 46c2 is als laatste nog niet betaald dus dat kan maar 2 dingen betekenen: of hij is te laat met betalen (maar dat is weinig waarschijnlijk) of de lening moet vervroegd afgelost worden.quote:
Zou wel bijzonder zijn als jullie het zo kunnen voorspellen bij SIG.Volgens mij is het iig daar even iets te druk geweest.Pecunia non oletIn het verleden werd dit toch aangeduid als fundinggarantie of fundingzekerheid of zoiets? Lijkt me dat deze bevriende/gelieerde partijen er dan ook zo snel mogelijk weer uit willen dus dat zal dan wel weer uitdraaien op vervroegde aflossing. Nou ja zolang dat met boete gebeurt is dat niet erg. Ik zit er inmiddels ook redelijk dik inquote:
Valutaboulevard 18 en Kasteel Bleienbeekstraat 1 C zijn ook volgegooid
Valutaboulevard was op 26-12 voor 25% gefund met een gemiddelde inleg van 1.625 euro.
Uiteindelijk is dit een gemiddelde van 2.356 euro geworden.
De investeerders die de laatste 75% hebben gefund hebben gemiddeld 2.772 euro ingelegd
Logischerwijs zijn er enkele hele grote bedragen ingelegd (uit netwerk sameningeld?)Pecunia non oletcommunicatie naar de investeerder blijft het grote probleem bij SIGquote:
[..]
Tsja 46c2 is als laatste nog niet betaald dus dat kan maar 2 dingen betekenen: of hij is te laat met betalen (maar dat is weinig waarschijnlijk) of de lening moet vervroegd afgelost worden.Bedankberichtquote:Beste investeerder,
Vrijdag 20 november jl. was voor mij een hoopvolle dag in een verder nogal somber jaar. Die ochtend gaf u samen met 300 andere investeerders binnen anderhalf uur een overweldigende steun aan mijn plan voor een Bed and Breakfast op deze mooie locatie in Amsterdam. Hartelijk bedankt voor uw lening die het mogelijk maakt deze droom uit te voeren, ondanks de pandemie. De hypotheekakte is inmiddels getekend, uw geld aangekomen en de eerste termijn is overgemaakt naar de aannemer. Ik hoop dat wanneer de zomer aanbreekt de vaccins hun werk hebben gedaan en de BnB klaar is om de eerste gasten te ontvangen. Tegen die tijd zal ik u via Geld voor Elkaar opnieuw een berichtje sturen. U bent vanaf dat moment natuurlijk ook van harte welkom als gast en als dank voor uw investering wil ik u een korting van 30% op de normale kamerprijs aanbieden. Die prijs hangt natuurlijk af van de marktontwikkelingen en laat ik u tegen die tijd weten. Tot dan: de beste wensen, blijf gezond en nogmaals bedankt voor het vertrouwen in mij en vooral in de toekomst.
Hartelijke groet
Marco de Vries
project herontwikkeling De Clercqstraat 26 Amsterdam
Forum Opties Forumhop: Hop naar:
