de 8equote:Op woensdag 6 januari 2021 12:43 schreef zeeland6 het volgende:
Daar is Ilyas weer bij SIG. Heeft iemand de tel bijgehouden ?
https://investeren.sameni(...)erdam-plein-1953-151
Dit is vastgoedlening 22973 op GVE: bl*ksem Bedrijfsdiensten.quote:Op woensdag 6 januari 2021 12:39 schreef impact9 het volgende:
[..]
Welk project is dit?
Zal wel een vastgoedlening zijn? Dan heb je iig als voordeel dat de LTV veel beter uitpakt..
Financieringsbehoefte = 156.500 euroquote:Op woensdag 6 januari 2021 12:43 schreef zeeland6 het volgende:
Daar is Ilyas weer bij SIG. Heeft iemand de tel bijgehouden ?
https://investeren.sameni(...)erdam-plein-1953-151
1 2 3 4 5 6 7 | Peildatum WOZ-waarde 01-01-2019 95.000 euro 01-01-2018 88.000 euro 01-01-2017 64.000 euro 01-01-2016 60.000 euro 01-01-2015 60.000 euro 01-01-2014 60.000 euro |
Dat de OG wereld soms raar in elkaar zit en als je geen risico wil lopen je je tot 1A moet beperken.quote:Op woensdag 6 januari 2021 13:04 schreef Quyxz_ het volgende:
[..]
Financieringsbehoefte = 156.500 euro
Ten opzichte van deze historische WOZ:
[ code verwijderd ]
Verwachte huuropbrengst = 1.150 euro per maand
Ten opzichte van deze en deze referentiehuurprijzen in die wijk, Rotterdam Pendrecht. Vergelijkbare appartementen in dezelfde straat (Plein 1953) en mogelijk in hetzelfde gebouw worden aangeboden voor 815 en 850 euro per maand.
Ik weet nog niet zo goed wat ik hiervan moet denken. Wat denken jullie?
Sowieso kan zo een hoge huurprijs niet als je punten gaat tellen, maar kennelijk lukt het hem toch iedere keer weer.quote:Op woensdag 6 januari 2021 13:04 schreef Quyxz_ het volgende:
[..]
Financieringsbehoefte = 156.500 euro
Ten opzichte van deze historische WOZ:
[ code verwijderd ]
Verwachte huuropbrengst = 1.150 euro per maand
Ten opzichte van deze en deze referentiehuurprijzen in die wijk, Rotterdam Pendrecht. Vergelijkbare appartementen in dezelfde straat (Plein 1953) en mogelijk in hetzelfde gebouw worden aangeboden voor 815 en 850 euro per maand.
Ik weet nog niet zo goed wat ik hiervan moet denken. Wat denken jullie?
Ik ken deze flat toevallig, volgens mij ook redelijk hoge VVE lasten door de lift maar wel een actieve partij. Niet een hele nette flat vanwege grote getallen huurders, maar dat is ook vooral de omgeving van Plein 1953. Weet nog deze soort appartementjes in die flat voor 80-85K gingen en dat was een jaar of (pak hem beet/hou me er niet aan vast) 15 jaar geleden. Dus met Schijf 1A - 78.25K zit het redelijk veilig en neem ik hem zeker mee.quote:Op woensdag 6 januari 2021 13:04 schreef Quyxz_ het volgende:
[..]
Financieringsbehoefte = 156.500 euro
Ten opzichte van deze historische WOZ:
[ code verwijderd ]
Verwachte huuropbrengst = 1.150 euro per maand
Ten opzichte van deze en deze referentiehuurprijzen in die wijk, Rotterdam Pendrecht. Vergelijkbare appartementen in dezelfde straat (Plein 1953) en mogelijk in hetzelfde gebouw worden aangeboden voor 815 en 850 euro per maand.
Ik weet nog niet zo goed wat ik hiervan moet denken. Wat denken jullie?
Daar verbaas ik me ook steeds over. Qua punten komt het zeker onder de grens van liberalisatie. Wellicht dat hij afspreekt dat de huurder het appartement "gegund" krijgt op voorwaarde dat hij /Zij niet naar de huurcommissie stapt.quote:Op woensdag 6 januari 2021 13:33 schreef xaban06 het volgende:
[..]
Sowieso kan zo een hoge huurprijs niet als je punten gaat tellen, maar kennelijk lukt het hem toch iedere keer weer.
Tnx Dat tankstation heb ik iets ruimer dan normaal meegenomen.quote:Op woensdag 6 januari 2021 10:49 schreef Slijker het volgende:
Hierbij de link van CarCare Bovenkamp
https://www.collincrowdfu(...)9e922a40bfdf6f12bdee
Dank!quote:Op woensdag 6 januari 2021 10:49 schreef Slijker het volgende:
Hierbij de link van CarCare Bovenkamp
https://www.collincrowdfu(...)9e922a40bfdf6f12bdee
Ook financiering in dit project door Debitroom, net ff op de website, nog niet veel wijzer, iemand ervaring met deze toko / financieringquote:Op woensdag 6 januari 2021 14:35 schreef obligataire het volgende:
[..]
Tnx Dat tankstation heb ik iets ruimer dan normaal meegenomen.
De Griekse god van de oorlog heb ik laten lopen. Vind die man iets te ambitieus en dat mag, maar liever niet van mijn geld. Er kan teveel mis gaan naar mijn smaak. Zekerheden zijn te vaag.
Als ik jullie berichten zo lees, vind ik het maar moeilijk te verklaren...quote:Op woensdag 6 januari 2021 14:12 schreef Jaco078 het volgende:
[..]
Daar verbaas ik me ook steeds over. Qua punten komt het zeker onder de grens van liberalisatie. Wellicht dat hij afspreekt dat de huurder het appartement "gegund" krijgt op voorwaarde dat hij /Zij niet naar de huurcommissie stapt.
Ik heb hem nogmaals doorgelezen en zo welwillend als maar mogelijk is; maar behalve die fraaie panden zie ik eigenlijk alleen maar alarmbellen....quote:Op woensdag 6 januari 2021 14:46 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Overigens heb ik de schoenenboer welke gisteren bij Collin opengegaan is toch ook voor een basis bedrag meegenomen. De twee winkelpanden met bovenwoning zien er toch niet onaardig uit. Het woonhuizen deel van dit onderpand bedraagt al 335k (woz).
Is het niet gewoon "verkoop van factuur". Jij als bedrijf hebt een dienst geleverd/verkocht en stuurt daar een factuur voor, echter krijg je je geld pas na 30 dagen. Dus wat doe je, je verkoopt je factuur aan een bedrijf a la Debitroom/Finturi. Waardoor je je geld binnen 1 dag krijgt en zodra jij je geld van je klant krijgt, stuur je dat door naar Debitroom.quote:Op woensdag 6 januari 2021 15:02 schreef peterc het volgende:
[..]
Ook financiering in dit project door Debitroom, net ff op de website, nog niet veel wijzer, iemand ervaring met deze toko / financiering
Had ook mijn twijfels. Weet het nu. Hou het nog even bij de oude schoenen.quote:Op woensdag 6 januari 2021 15:07 schreef obligataire het volgende:
[..]
Ik heb hem nogmaals doorgelezen en zo welwillend als maar mogelijk is; maar behalve die fraaie panden zie ik eigenlijk alleen maar alarmbellen....
Waarom wordt dat dan niet genoemd als factoring?quote:Op woensdag 6 januari 2021 15:09 schreef xaban06 het volgende:
[..]
Is het niet gewoon "verkoop van factuur". Jij als bedrijf hebt een dienst geleverd/verkocht en stuurt daar een factuur voor, echter krijg je je geld pas na 30 dagen. Dus wat doe je, je verkoopt je factuur aan een bedrijf a la Debitroom/Finturi. Waardoor je je geld binnen 1 dag krijgt en zodra jij je geld van je klant krijgt, stuur je dat door naar Debitroom.
En mijn theewater zegt dat er nog eentje aan zit te komen....🥳quote:Op woensdag 6 januari 2021 15:37 schreef Horsemen het volgende:
En wederom een vervroegde aflossing bij SiG: Mijnsherenlaan 41B te Rotterdam
Gelukkig wel weer met een nette boeterente.
2 van de 3 waarvan ik op 4 januari nog geen rente had ontvangen zijn vervroegd afgelost ... nog 1 te gaanquote:Op woensdag 6 januari 2021 15:37 schreef Horsemen het volgende:
En wederom een vervroegde aflossing bij SiG: Mijnsherenlaan 41B te Rotterdam
Gelukkig wel weer met een nette boeterente.
Mijn inleg nog wat verhoogd. Nog 18 k te gaan.quote:Op woensdag 6 januari 2021 12:20 schreef FINONAF het volgende:
[..]
Dank! Voor een klein bedrag meegenomen.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ququote:Op woensdag 6 januari 2021 15:04 schreef Quyxz_ het volgende:
[..]
Als ik jullie berichten zo lees, vind ik het maar moeilijk te verklaren...
ote] Op woensdag 6 januari 2021 15:04 schreef Quyxz_ het volgende:quote:Op woensdag 6 januari 2021 12:43 schreef zeeland6 het volgende:
Daar is Ilyas weer bij SIG. Heeft iemand de tel bijgehouden ?
https://investeren.sameni(...)erdam-plein-1953-151
Wie neemt hem mee? Ik vind de rente persoonlijk nogal laag voor zo!n project.quote:Op woensdag 6 januari 2021 16:49 schreef Slijker het volgende:
Inschrijving CRE / Transformatie Breda kan worden afgerond
De kosten zijn ook laag, dus van die 5,5% gaat niet veel af. Ik heb hem meegenomen.quote:Op woensdag 6 januari 2021 17:11 schreef obligataire het volgende:
[..]
Wie neemt hem mee? Ik vind de rente persoonlijk nogal laag voor zo!n project.
Ik neem hem niet mee.quote:Op woensdag 6 januari 2021 17:11 schreef obligataire het volgende:
[..]
Wie neemt hem mee? Ik vind de rente persoonlijk nogal laag voor zo!n project.
quote:Op woensdag 6 januari 2021 16:53 schreef bubbels234 het volgende:
Link voor een project van GvE dat vrijdag open gaat. Geen goede zekerheden.Creditsafe score: 76.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Dat begrijp ik dan niet.
Wie wel?Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Zat al in de voorinschrijving < 100%quote:Op woensdag 6 januari 2021 17:11 schreef obligataire het volgende:
[..]
Wie neemt hem mee? Ik vind de rente persoonlijk nogal laag voor zo!n project.
Zuur inderdaad, maar wel cfm de standaard voorwaarden voor de Vastgoedlening.quote:Op woensdag 6 januari 2021 12:33 schreef KrekelJapie het volgende:
Moet niet gekker worden. Nog voor de reguliere 1e termijn al een boetevrije deelaflossing bij geldvoorelkaar
[..]
Geld heeft daar dus letterlijk anderhalve maand niets staan doen.
Misschien toch maar de definitie van aflossing aanpassen, dat de deelaflossing voor het eerst mogelijk is na 12 maandenquote:Op woensdag 6 januari 2021 18:43 schreef Kletsmajoortje het volgende:
[..]
Zuur inderdaad, maar wel cfm de standaard voorwaarden voor de Vastgoedlening.
Goed nieuws vor de ondernemer, even zuur voor ons indd.
Op zich ook geen probleem mee met vastgoedprojecten. Mits GVE, zorgt dat een project direct, max 1,5 week rentedragende wordt. Daar zit bij GVE een veel groter probleem, wat eigenlijk niet acceptabel is. Zelfde geld bij comminicatie bij achterstand. Heb nu een project wat al 2,5 maand niet heeft betaald. Nul bericht van GVE.quote:Op woensdag 6 januari 2021 18:53 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Misschien toch maar de definitie van aflossing aanpassen, dat de deelaflossing voor het eerst mogelijk is na 12 maanden
Zie maar weer, communicatie is een toverwoord. Niet alleen bij crowdfunding, maar overall.quote:Op woensdag 6 januari 2021 19:03 schreef Hanzul2 het volgende:
[..]
Op zich ook geen probleem mee met vastgoedprojecten. Mits GVE, zorgt dat een project direct, max 1,5 week rentedragende wordt. Daar zit bij GVE een veel groter probleem, wat eigenlijk niet acceptabel is. Zelfde geld bij comminicatie bij achterstand. Heb nu een project wat al 2,5 maand niet heeft betaald. Nul bericht van GVE.
Het Creditsafe rapport staat er altijd bij bij GvE. Die kijken niet naar de lening en zekerheden natuurlijk maar puur naar de balans, historie en eventueel het betalingsgedrag. Of de balans ook klopt (of de voorraden b.v. werkelijk 4.7 ton waard zijn) is een tweede natuurlijk...quote:
#MeToo. Om dezelfde redenen + dat platform deel uitmaakt van dezelfde club als de leningnemer. Ik zet voorlopig de rem even op CRE.quote:Op woensdag 6 januari 2021 18:12 schreef TisIk het volgende:
Ik neem hem niet mee.
Brutorente te laag voor dit risico en ook nog eens geen enkele vergoeding bij vervroegd aflossen.
Nettorente van ~ 5% als de lening 24 maanden loopt en van ~4,5% als hij bijvoorbeeld na een jaar afgelost wordt
Ik heb hem wel meegenomen. Ik vind gezien de mix van dit o.g. de LTV nog net acceptabel. Ik verwacht dat deze een paar dagen voor het verstrijken van de inschrijftijd ineens vol zit (afgelopen weekeind was er overnight ook 100.000 meer ingeschreven, ik denk dat dit soort investeerders het netwerk van business angels van newfunding is).quote:Op woensdag 6 januari 2021 20:23 schreef InVestEerder het volgende:
Het enige openstaande project op NewFunding staat na ongeveer een maand op 38%. Nog 29 dagen te gaan. Benieuwd of dat hij vol gaat komen. Ik doe zelf niet mee. LTV van 75% vind ik te hoog en daar komt bij dat het hier o.a. ook winkelpanden betreft.
Je hebt ooit eens een stukje van professor van Teeffelen gepost; waarin werd gesproken over de risico's van dit soort transformatieprojecten. Weet je nog waar dat stukje te vinden is?quote:Op woensdag 6 januari 2021 18:12 schreef TisIk het volgende:
[..]
Ik neem hem niet mee.
Brutorente te laag voor dit risico en ook nog eens geen enkele vergoeding bij vervroegd aflossen.
Nettorente van ~ 5% als de lening 24 maanden loopt en van ~4,5% als hij bijvoorbeeld na een jaar afgelost wordt
Aan het nummer te zien een redelijk nieuwe investeerder.quote:Op woensdag 6 januari 2021 20:57 schreef ML45 het volgende:
De schoenenman is door een nieuwe investeerder met een bedrag van ¤ 155.000 van de ¤ 415.000 volgegooid.
Klein meegenomen.quote:Op woensdag 6 januari 2021 17:11 schreef obligataire het volgende:
[..]
Wie neemt hem mee? Ik vind de rente persoonlijk nogal laag voor zo!n project.
Ik neem hem om deze reden ook niet mee. Ik heb ondertussen al aardig wat CRE projecten lopen die zijn gelieerd aan het platform, en wil nu eerst wel eens van een paar daarvan zien dat ze naar mijn tevredenheid worden afgerond.quote:Op woensdag 6 januari 2021 20:18 schreef InVestEerder het volgende:
+ dat platform deel uitmaakt van dezelfde club als de leningnemer. Ik zet voorlopig de rem even op CRE.
een hint?, ik heb mijn SIG overzicht nog niet bijgewerkt deze maand. De tankman + CRE Breda beiden bescheiden meegenomen, geen super projecten maar voor mij acceptabel. Nog geen nieuwe schoenen voor mij. En Ilyas in de laagste schijf vrijdag denk ik ook wel.quote:Op woensdag 6 januari 2021 15:43 schreef obligataire het volgende:
[..]
En mijn theewater zegt dat er nog eentje aan zit te komen....🥳
Die laatste bedoelde ik ook....met eventuele vervroegde aflossing.quote:Op woensdag 6 januari 2021 22:32 schreef peterc het volgende:
[..]
een hint?, ik heb mijn SIG overzicht nog niet bijgewerkt deze maand. De tankman + CRE Breda beiden bescheiden meegenomen, geen super projecten maar voor mij acceptabel. Nog geen nieuwe schoenen voor mij. En Ilyas in de laagste schijf vrijdag denk ik ook wel.
SIG toch ff bijgewerkt , mis nog Math 46C2
Tsja 46c2 is als laatste nog niet betaald dus dat kan maar 2 dingen betekenen: of hij is te laat met betalen (maar dat is weinig waarschijnlijk) of de lening moet vervroegd afgelost worden.quote:Op donderdag 7 januari 2021 07:12 schreef Tjalala het volgende:
Zou wel bijzonder zijn als jullie het zo kunnen voorspellen bij SIG.Volgens mij is het iig daar even iets te druk geweest.
In het verleden werd dit toch aangeduid als fundinggarantie of fundingzekerheid of zoiets? Lijkt me dat deze bevriende/gelieerde partijen er dan ook zo snel mogelijk weer uit willen dus dat zal dan wel weer uitdraaien op vervroegde aflossing. Nou ja zolang dat met boete gebeurt is dat niet erg. Ik zit er inmiddels ook redelijk dik inquote:Op donderdag 7 januari 2021 08:55 schreef KrekelJapie het volgende:
Valutaboulevard 18 en Kasteel Bleienbeekstraat 1 C zijn ook volgegooid
Valutaboulevard was op 26-12 voor 25% gefund met een gemiddelde inleg van 1.625 euro.
Uiteindelijk is dit een gemiddelde van 2.356 euro geworden.
De investeerders die de laatste 75% hebben gefund hebben gemiddeld 2.772 euro ingelegd
Logischerwijs zijn er enkele hele grote bedragen ingelegd (uit netwerk sameningeld?)
communicatie naar de investeerder blijft het grote probleem bij SIGquote:Op donderdag 7 januari 2021 09:48 schreef obligataire het volgende:
[..]
Tsja 46c2 is als laatste nog niet betaald dus dat kan maar 2 dingen betekenen: of hij is te laat met betalen (maar dat is weinig waarschijnlijk) of de lening moet vervroegd afgelost worden.
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |