Crowdfunding is hot!! In 2019 is in Nederland 424 miljoen europ opgehaald middels crowdfunding. Dat betekent opnieuw flinke groei van het fenomeen ten opzichte van het voorgaande jaar, toen de teller nog bleef steken op 329 miljoen euro (2017: 223 miljoen euro). Crowdfunding maakte vorig jaar de realisatie van meer dan 10.000 projecten en ondernemingsplannen mogelijk (2019: > 8.700). En dat in een jaar dat crowdfunding ook onder een vergrootglas is komen te liggen omdat de risico's onderschat werden.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiële instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert, een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• New Funding, investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Duurzaam Investeren, combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender, peer-to-peer lending
• October, hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• One Planet Crowd, groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Green Crowd, markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Voordegroei, leningen voor MKB.
• Crowdpartners, investeren in het mkb
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILER• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
Exitstrategieën platformenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Funding Circle
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Knab Crowdfunding
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
• The Dutch Deal
• Voordegroei
• Investormatch
Scorings-matrix exit/continuïteitsstrategie van CF platformen per 11-12-2017:SPOILER
Andere crowdfundingplatformenSPOILER
Toelichting bij de scoringsmatrix exit/continuïteitsstrategie:
In overleg met een aantal investeerders zijn er 10 items geformuleerd die in onze ogen nodig zijn in een goede exit /continuïteitsstrategie.
Voor de eenvoud hebben we ieder item een max score van 10 punten gegeven.
Die items die voor een platform niet aan de orde zijn worden buiten beschouwing gelaten.
Als einduitslag resulteert er een cijfer tussen 0 en 10 welke een indicatie geeft hoe goed de exit geregeld is. Eindcijfer 0 niets geregeld. Eindcijfer 10 goed geregeld, je hebt een goede kans dat als het platform in moeilijkheden raakt de betalingen, uitwinning van zekerheden, en het inzien van admin. via dashboard etc op internet gewoon blijft functioneren zonder bijkomende kosten.
Is een score matrix zaligmakend? Nee maar het geeft je in een oogopslag inzicht in de situatie. Bovendien kan je zien hoe het platform scoort op items die jij belangrijk vind in de exit strategie.
Ad1. Met een verdienmodel voor het platform met inkomsten gedurende de looptijd scoor je hoog max 10. Met een ander verdien model zal het platform aan moeten tonen dat er maatregelen genomen zijn om dit nadeel weg te nemen.
Ad 2. Scheiding van Geldstromen. Spreekt voor zich.
Ad3 Onderbrenging van zekerheden als Hypotheken, Pandrecht etc. Sommige platformen doen hier niet aan dan NVT
Ad4, Ad5. Stichtingen Zekerheden en Derden gelden dienen controleerbaar gekwalificeerde bestuurders te hebben. Met name in tijden wanneer het minder gaat met het CF bedrijf kunnen de belangen van CF platform en Stichtingen uit elkaar lopen. Dus bestuur idealiter >50% geen platform medewerker met tenminste een bestuurslid aantoonbaar belangenbehartiger van investeerders.
Ad 6 Zekerheden dienen goed vastgelegd te zijn, zeker als het cf bedrijf niet meer bestaat. Hier wordt een score gegeven waarin ervaringen uit het verleden meetellen.
Ad 7 Software en data moeten beschikbaar/te gebruiken zijn voor stichtingen/back-up provider. Hier dient een duidelijke overeenkomst over te zijn. Het kan niet zo zijn dat bij wegvallen van het CF bedrijf er gesteggeld moet worden over deze zaken met curator of toeleverend software bedrijf. De investeerder dient op normale wijze bij zijn data(contracten, betalingsdata etc) te kunnen en betalingen moeten gewoon doorgang kunnen vinden en niet gestoord worden door administratieve problemen.
Ad 8 De financiering van ad7 moet duidelijk geregeld zijn. Ad 1 kan helpen , maar ook moet duidelijk worden dat dit voldoende is. Is er geen goede continue inkomensstroom dan moet duidelijk zijn dat er een andere bron is waaruit het door functioneren betaald kan worden. Investeerders moeten niet verast worden door extra kosten.
Ad9 Er moet een toetsing zijn van het exit stappen plan door een externe deskundige bijvoorbeeld een gespecialiseerde externe register accountant. Alleen de mededeling dat er een stappenplan is door een CF directie met blauwe ogen geeft geen zekerheid
Ad 10 Er dient duidelijk op de website op een separate pagina/item gecommuniceerd te worden hoe de exit/continuïteitsstrategie in elkaar zit. Alle onderdelen dienen benoemd te worden zodat de investeerder weet hoe het in elkaar steekt en waar hij aan toe is.
Buitenlandse platformenSPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
RisicoSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
ZekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
Effectieve renteSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-ontrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn ( fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zeker heden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard. (Hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets)
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• Funding Circle (FNC) bruto rente -1,0% = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Investormatch (IVM) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• NewFunding
• Bouwaandeel (BAD) bruto rente = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Moneybrothers netto rendement fluctueert met looptijd**
• Lendico bruto rente -1,0% = netto rente
• Aygo!Dutch (AGD) netto rendement fluctueert met looptijd**
• NPEX
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• GreenCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
• Doorgaan
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale (GvE) en andere het effectieve rente percentage (KOM, AGD, FNC, ...) op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: WGR / Crowdfunden en de belastingdienst Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Cijfers en statistiekenSPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
40 echte defaults van 1100 projecten bij GVE, KOM, CCF, HCN is op dit moment (december 2015) de beste schatting. Dus zo'n 3.6% van alle projecten is vroegtijdig definitief gestopt met betalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds 2.25% meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar die op dit moment ongeveer 1.5% doen.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
Punt van orde:SPOILER
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 22-09-2020 13:40:44 ]
OK, dank voor het navragen. Inderdaad plausibel, misschien handig als HCN dat meteen in de mail had vermeld.quote:Op dinsdag 22 september 2020 12:04 schreef escortmk2 het volgende:
Mbt de HCN-villa heb ik een uitgebreid antwoord op wat vragen gekregen. In het kort komt het er op neer dat de ondernemer voor een groot deel van alle proces-, executie-, invorderings- en incassokosten opdraait maar dat HCN helaas niet alles kan verhalen. Dit restant komt dan voor rekening van de investeerders. Klinkt plausibel, onder aan de streep ook een klein positief bedrag overgehouden dus ik ben tevreden.
Ook tevreden met de einduitkomst, helaas is het zo dat niet alle projecten feilloos de eindstreep halen, maar als alle defaults zo werden afgehandeld als HCN dat doet dan blijft de schade zeer beperkt
Precies, dat bedoel ik. En de suggestie om de mail wat te verduidelijken had ik ook al gedaan.quote:
[..]
OK, dank voor het navragen. Inderdaad plausibel, misschien handig als HCN dat meteen in de mail had vermeld.
Ook tevreden met de einduitkomst, helaas is het zo dat niet alle projecten feilloos de eindstreep halen, maar als alle defaults zo werden afgehandeld als HCN dat doet dan blijft de schade zeer beperkt
https://www.collincrowdfu(...)e26e781758f76fcbdfb4
Tnx, meegenomenquote:
Linkje CCF Supermarkt Ram:
https://www.collincrowdfu(...)e26e781758f76fcbdfb4
Zal best goed komen denk ik .Dank, ook hier in de portefeuille.quote:
Linkje CCF Supermarkt Ram:
https://www.collincrowdfu(...)e26e781758f76fcbdfb4
voorspellende waarde?: De ondernemer heeft op dit moment drie vestigingen en een goothandel.quote:
Linkje CCF Supermarkt Ram:
https://www.collincrowdfu(...)e26e781758f76fcbdfb4
Bij het vorige project van deze ondernemer is een tweede hypotheek gevestigdquote:
Linkje CCF Supermarkt Ram:
https://www.collincrowdfu(...)e26e781758f76fcbdfb4
Dit pand is inmiddels verkocht onder voorbehoud. Er volgt na verkoop een boetevrije deelaflossingquote:Daarnaast wordt er een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 45.000,- op het pand aan de Tielseweg 15 te Barendrecht verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 23-09-2020 07:53:38 ]
https://www.collincrowdfu(...)4f64b88ac576fb3e4cf8
Ik zag het pas toen ik wilde investeren en las dat je in veelvouden van 100 euro kunt investeren. In de email en de pitch wordt het niet of in ieder geval niet duidelijk benoemd.
De pitch is toch vele malen korter dan een normaal collin project? Daar zie je het zo aanquote:Op woensdag 23 september 2020 08:34 schreef escortmk2 het volgende:
Het lijkt er wel op alsof Collin steeds meer probeert te verhullen dat het om een Collin Direct project gaat.
Ik zag het pas toen ik wilde investeren en las dat je in veelvouden van 100 euro kunt investeren. In de email en de pitch wordt het niet of in ieder geval niet duidelijk benoemd.
[ Bericht 7% gewijzigd door KrekelJapie op 23-09-2020 09:12:13 ]
https://www.collincrowdfund.nl/kledingreparatie-jakob/
met 1e hypotheek
In het bericht met de aankondiging van het project komt het woord "direct" niet voor.
In de pitch zelf staat onder het kopje financieringsbehoefte "Collin direct".
Klik op "inschrijven", dan kan je het zien aan de investeringsbedragen.
Als je dan doorzet dan zie je bij "mijn investeringen" een C of een D.
Het maakt mij niet uit hoor, maar dit is bij eerdere projecten echt wel duidelijker geweest.
Maandlast van 1100 euro in maand 1 tot zo'n 650 in maand 120. Hoge LTV inderdaad. ¤100 van mijn kant, omdat er een linkje is.quote:
Link aankoop bedrijfsunit Dronten
https://www.collincrowdfu(...)4f64b88ac576fb3e4cf8
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 23-09-2020 09:25:16 ]
Het worden er sowieso veel meer.quote:
Het lijkt er wel op alsof Collin steeds meer probeert te verhullen dat het om een Collin Direct project gaat.
Ik zag het pas toen ik wilde investeren en las dat je in veelvouden van 100 euro kunt investeren. In de email en de pitch wordt het niet of in ieder geval niet duidelijk benoemd.
Ik laat mijn investeringsbeslissing er wel van afhangen soms aangezien die fee gewoonweg veel hoger is.
Als iemand hier een link van heeft wil ik die graag ontvangen. Project spreekt me wel aan.quote:
Bedrijfspand kledingreparatie
https://www.collincrowdfund.nl/kledingreparatie-jakob/
met 1e hypotheek
via Holding va P &B de P&B Leisure group concepts KvK inschrijving kom je op de Anna van Burenstraat uit in Breda is Station en daar zou dus ergens de Family moeten komen, bescheiden meegenomen, met het Pannenkoek gebeuren en de street jump en deze nieuwe toko "aan de overkant " van de straat dan zo ongeveer icm HA heb ik er vertrouwen in.
De boys willen iets opbouwen
Stationslaan 85 is het adres van de snackbarquote:
HCN 406 Family franchise Breda
via Holding va P &B de P&B Leisure group concepts KvK inschrijving kom je op de Anna van Burenstraat uit in Breda is Station en daar zou dus ergens de Family moeten komen, bescheiden meegenomen, met het Pannenkoek gebeuren en de street jump en deze nieuwe toko "aan de overkant " van de straat dan zo ongeveer icm HA heb ik er vertrouwen in.
De boys willen iets opbouwen
https://www.snackkoerier.(...)e-in-breda-101307568quote:
[..]
Stationslaan 85 is het adres
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22842
5%, 1e hypotheek, 48mnd af te lossen naar 0
https://www.funda.nl/koop/almere/huis-87289397-operetteweg-82/
Ze willen wel E 12.000 per maand huren hebben
[ Bericht 10% gewijzigd door KrekelJapie op 23-09-2020 10:23:48 ]
Volgens mij gaat hier iets mis:quote:
Vastgoed 51% ltv
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22842
1e hypotheek, 48mnd af te lossen naar 0
Aantal panden 3 4
Bruto kale huurinkomsten
¤ 94.000,-
¤ 239.000,-
12000 euro per maand huur.. Ik ken de buurt redelijk goed en dat gaat echt niemand betalen. De gebruiksmogelijkheden zijn redelijk beperkt door beperkingen voor bijvoorbeeld kamerverhuur, en de buurt is echt niet geschikt voor airbnb o.i.d.
390k zal er nog wel uitkomen bij een veiling, maar bovenstaande zal eerst toegelicht moeten worden.
ik zag dat de lening van 40.000 ook als (reeds volledig gefinancierd) project op de site staat:quote:
HCN 406 Family franchise Breda
via Holding va P &B de P&B Leisure group concepts KvK inschrijving kom je op de Anna van Burenstraat uit in Breda is Station en daar zou dus ergens de Family moeten komen, bescheiden meegenomen, met het Pannenkoek gebeuren en de street jump en deze nieuwe toko "aan de overkant " van de straat dan zo ongeveer icm HA heb ik er vertrouwen in.
De boys willen iets opbouwen
https://horecacrowdfundin(...)ossingsvrij-y3p7519q
Het is hier al eerder gezegd, maar ik vind 235 + 40 eigenlijk best veel geld voor zo'n snackbar, ook als ik het vergelijk met andere enigszins vergelijkbare projecten.
1 investeerder heeft dit bedrag (gisteren) bijeengelegd. Beetje vreemd dat dit via het platform moet lopen omdat er toch geen echte zekerheden zijn.quote:
[..]
ik zag dat de lening van 40.000 ook als (reeds volledig gefinancierd) project op de site staat:
https://horecacrowdfundin(...)ossingsvrij-y3p7519q
Het is hier al eerder gezegd, maar ik vind 235 + 40 eigenlijk best veel geld voor zo'n snackbar, ook als ik het vergelijk met andere enigszins vergelijkbare projecten.
Ze vinden het zelf helemaal geen groot bedrag gezien de opmerking op facebook:
quote:Help jij ons mee? Wordt investeerder bij Family Breda!
Het laatste financiële stukje van dit nieuwe project gaan we ophalen via crowdfunding ? Wil jij als eerste de kans hebben om te beleggen in dit project?
Je kunt nu inleggen via crowdfunding
[ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 23-09-2020 11:31:45 ]
Raar verhaal idd. In de pitch staat:quote:
[..]
Volgens mij gaat hier iets mis:
Aantal panden 3 4
Bruto kale huurinkomsten
¤ 94.000,-
¤ 239.000,-
12000 euro per maand huur.. Ik ken de buurt redelijk goed en dat gaat echt niemand betalen. De gebruiksmogelijkheden zijn redelijk beperkt door beperkingen voor bijvoorbeeld kamerverhuur, en de buurt is echt niet geschikt voor airbnb o.i.d.
390k zal er nog wel uitkomen bij een veiling, maar bovenstaande zal eerst toegelicht moeten worden.
Maar die huur is niet echt marktconform natuurlijk, de helft is realistischer. Ben wel benieuwd waarom die "zorgverlener" dat zou willen gaan betalen.quote:Eén van mijn zakelijke relaties die in de zorgverlening werkt, heeft interesse om dit object te huren nadat we het hebben aangekocht. Er is reeds een getekende intentieverklaring met overeengekomen huurbedragen en een minimale looptijd van vijf jaar. Er zal voor de uitboeking van de gelden een definitief getekende huurovereenkomst worden overlegd aan Geldvoorelkaar.nl.
https://vandewatergroep.nl/bedrijfspand/breda-stationslaan-75/quote:
[..]
ik zag dat de lening van 40.000 ook als (reeds volledig gefinancierd) project op de site staat:
https://horecacrowdfundin(...)ossingsvrij-y3p7519q
Het is hier al eerder gezegd, maar ik vind 235 + 40 eigenlijk best veel geld voor zo'n snackbar, ook als ik het vergelijk met andere enigszins vergelijkbare projecten.
In dit complex de uitbouw zit dus straks Family , wordt toch nog wel een aardig (ruim) hutje, dan zou de 235+40 wel passen, locatie op zich niet slecht, met voetgangerszone-tje en plantsoentje voor de deur, terrasje, weet niet hoe het volk-traffic is / zie de te downloaden brochure en onderstaand linkje artikel snackkoerier.
https://www.snackkoerier.(...)e-in-breda-101307568
[ Bericht 5% gewijzigd door peterc op 23-09-2020 12:54:31 ]
Er zitten wel al drie cafetaria's op korte afstand:quote:
[..]
https://vandewatergroep.nl/bedrijfspand/breda-stationslaan-75/
In dit complex de uitbouw zit dus straks Family , wordt toch nog wel een aardig (ruim) hutje, dan zou de 235+40 wel passen, locatie op zich niet slecht, met voetgangerszone-tje en plantsoentje voor de deur, terrasje, weet niet hoe het volk-traffic is / zie de te downloaden brochure en onderstaand linkje artikel snackkoerier.
https://www.snackkoerier.(...)e-in-breda-101307568
• De Belcrum (400 meter; in de wijk)
• Nieuwe Bredanaar (220 meter t.o. station)
• Smullers (in station)
Smullers is een ander soort concept. Bezorgen volgens mij niet en richten zich echt op trein publiek.quote:
[..]
Er zitten wel al drie cafetaria's op korte afstand:
• De Belcrum (400 meter; in de wijk)
• Nieuwe Bredanaar (220 meter t.o. station)
• Smullers (in station)
Over Village des Cigales / A4F: Toch wel hoogst eigenaardig als je als platform vorige week een mail rondstuurt dat ondernemer alle resterende aflossingen + vertragingsrente heeft overgemaakt en vervolgens wél direct de aflossingstermijnen, maar nog steeds niet de vertragingsrente uitbetaald aan de investeerders.quote:
Klopt, maar ga er wel vanuit dat dit ook nog goed gaat komen vanwege duidelijke toezegging platform.
Ik ben ook heel benieuwd. Ik heb er geen goed gevoel bij.quote:Op woensdag 23 september 2020 12:06 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
[..]
Raar verhaal idd. In de pitch staat:
[..]
Maar die huur is niet echt marktconform natuurlijk, de helft is realistischer. Ben wel benieuwd waarom die "zorgverlener" dat zou willen gaan betalen.
ik heb Collin hierover gemaild en kreeg telefonisch een reactie.quote:
[..]
ehhh, Collin onttrekt nu zomaar geld uit mijn wallet?
en in het terugbetaalschema zijn met terugwerkende kracht bedragen toegevoegd die echter niet zijn uitgekeerd.
wat een zooitje zeg... heeft iemand hierover uitleg gevraagd bij Collin?
- In mijn portefeuille zou geen ander project zitten waarbij dit speelt.
- Het Vietnamese restaurant is een uitzondering qua termijn waarop de terugboeking is gedaan, als ik het goed begreep kan Collin dit pas sinds kort, normaal gesproken gaan ze dat sneller doen indien een incasso gestorneerd wordt. Een verrassing na 8 maanden kan dan niet meer voorkomen.
- Dat het betaalschema zoals ik dat nu zie op mijnCollin niet klopt, dat klopt. Ik kon een aangepast betaalschema gemaild krijgen, maar daar heb ik natuurlijk niet zo veel aan. Ik wil gewoon overzichtelijk hebben wat de status is van "mijn" project. Hoeveel heb ik uitgeleend, hoeveel is daarvan terugbetaald en hoeveel rente heb ik ontvangen. Alle transacties zouden dan ook overeen moeten komen met transacties zoals die in mijn Wallet staan. Waarom dat het geval niet is, werd mij niet echt duidelijk, volgens mij gaan ze het daar bij Collin nog even over hebben.
De Bredase snackbar van HCN heb ik voor het minimum meegenomen, kreeg daarbij meteen de melding dat mijn automatische investering daarmee zou komen te vervallen. Duidelijk dus.
(Aanvulling vlak voor livegang van het project: via de innercrowd of dit forum is 23.750 van de benodigde 235.000 gefund)
[ Bericht 3% gewijzigd door escortmk2 op 24-09-2020 11:54:23 ]
De kavels zijn nu voor bijna de helft volgeschreven. Het zal niet gemakkelijk vol komen.quote:Op maandag 21 september 2020 11:08 schreef Jaco078 het volgende:
Ik had echt verwacht dat de kavels op GVE binnen 1 minuut zouden vol zitten, a la APOC. Maar dat valt nog mee.
Mag ik vragen hoe een terugboeking zichtbaar is in de rekeningcourant van Collin. Wordt er daadwerkelijk een zichtbare - boeking gedaan om een + boeking te compenseren of wordt een eerdere zichtbare + boeking domweg gewist en het saldo bijgewerkt.quote:
[..]
ik heb Collin hierover gemaild en kreeg telefonisch een reactie.
- In mijn portefeuille zou geen ander project zitten waarbij dit speelt.
- Het Vietnamese restaurant is een uitzondering qua termijn waarop de terugboeking is gedaan, als ik het goed begreep kan Collin dit pas sinds kort, normaal gesproken gaan ze dat sneller doen indien een incasso gestorneerd wordt. Een verrassing na 8 maanden kan dan niet meer voorkomen.
- Dat het betaalschema zoals ik dat nu zie op mijnCollin niet klopt, dat klopt. Ik kon een aangepast betaalschema gemaild krijgen, maar daar heb ik natuurlijk niet zo veel aan. Ik wil gewoon overzichtelijk hebben wat de status is van "mijn" project. Hoeveel heb ik uitgeleend, hoeveel is daarvan terugbetaald en hoeveel rente heb ik ontvangen. Alle transacties zouden dan ook overeen moeten komen met transacties zoals die in mijn Wallet staan. Waarom dat het geval niet is, werd mij niet echt duidelijk, volgens mij gaan ze het daar bij Collin nog even over hebben.
Zichtbare -boeking. Ik heb dit bij 2 projecten gehadquote:
[..]
Mag ik vragen hoe een terugboeking zichtbaar is in de rekeningcourant van Collin. Wordt er daadwerkelijk een zichtbare - boeking gedaan om een + boeking te compenseren of wordt een eerdere zichtbare + boeking domweg gewist en het saldo bijgewerkt.
SPOILERMaster voetbal plan &
Het hotel recent, vlakbij Efteling.
quote:Om de afronding van het project te bespoedigen en de transactie tot stand te kunnen laten komen, heeft de verkoper van het pand besloten een lening aan de koper te verstrekken van ¤ 50.000,- tegen dezelfde condities als de lening via Geldvoorelkaar.nl. Deze condities houden in:
• Looptijd 60 maanden
• Rente 7%
• ¤ 12.500,- maandelijks annuïtair en ¤ 37.500,- aflossingsvrij
• Eerste hypotheekrecht dat in gelijke rang wordt gedeeld met de investeerders in het project van Geldvoorelkaar.nl
Ben eigenlijk wel benieuwd hoe succesvol zij hierin zijn.
Ik heb hier 300 euro in geïnvesteerd.quote:
[..]
Mag ik vragen hoe een terugboeking zichtbaar is in de rekeningcourant van Collin. Wordt er daadwerkelijk een zichtbare - boeking gedaan om een + boeking te compenseren of wordt een eerdere zichtbare + boeking domweg gewist en het saldo bijgewerkt.
In de wallet staat dan:
15-12-2019 - Terugbetaling project X 9,95
15-1-2020 - Terugbetaling project X 9,90
16-9-2010 - Correctie: terugbetaling project X -9,90
16-9-2020 - Terugbetaling 1,57
In het terugbetaalschema staat:
15-12-2019 - U ontvangt 9,95
15-1-2020 - U ontvangt 1,57
15-2-2020 - U ontvangt 1,57
(...)
15-9-2020 - U ontvangt 1,57
(...)
15-3-2021 - U ontvangt 1,57
15-4-2021 - U ontvangt 9,90
Oftewel in het terugbetaalschema zijn maar liefst 15 termijnen van 1,57 tussen gezet.
De eerste 8 betalingen (jan tm augustus) daarvan zouden volgens het schema al gedaan moeten zijn, maar dat is niet het geval. Het oude betaalschema is ook niet meer zichtbaar.
https://www.crowdrealesta(...)tenveldert-amsterdam
Welk project is dat? Op deze manier stijgt de LTV toch voor de investeerders bij gve?quote:
Nooit gezien dat een eerste hypotheekrecht gedeeld kan worden tussen twee partijen. Iemand een idee?
[..]
Nee, eigenlijk niet.quote:
Nooit gezien dat een eerste hypotheekrecht gedeeld kan worden tussen twee partijen. Iemand een idee?
[..]
Ik begrijp eruit dat het de bedoeling is dat dit op deze manier ingeschreven gaat worden op de hypotheekakte. Als de verkopende partij zijn investering gedaan zou hebben via GvE zou er niks aan de hand zijn. Nu ben ik bang dat dit een zeer onwenselijke situatie geeft met mogelijk extra complicaties bij een default.
Wat bijvoorbeeld als GvE na een stemming besluit dat het onderpand verkocht moet worden en de andere partij wil dit niet?
Al met al vraag ik mij af of dit überhaupt kan en zo ja of dit wenselijk is.
Hebben andere hier nog ideeën over?
Dat niet. Investeerders lenen 50.000 minder dat het oorspronkelijke plan aan koper. Daarnaast leent verkoper 50.000 aan koper. Zowel Geldvoorelkaar als de verkoper hebben een 1e hypotheekrechtquote:
Op deze manier stijgt de LTV toch voor de investeerders bij gve?
Volledig eens met jouw opmerking mbt investeren van de verkopende partij via GvE: dit is de enige juiste manier. Toen ik de update las vroeg ik me eerlijk gezegd af of GvE gewoon een beetje krom omschreef dat de verkoper via GvE zou investeren, maar zie net dat het doelbedrag van de pitch verlaagd is (177K).quote:
[..]
Nee, eigenlijk niet.
Ik begrijp eruit dat het de bedoeling is dat dit op deze manier ingeschreven gaat worden op de hypotheekakte. Als de verkopende partij zijn investering gedaan zou hebben via GvE zou er niks aan de hand zijn. Nu ben ik bang dat dit een zeer onwenselijke situatie geeft met mogelijk extra complicaties bij een default.
Wat bijvoorbeeld als GvE na een stemming besluit dat het onderpand verkocht moet worden en de andere partij wil dit niet?
Al met al vraag ik mij af of dit überhaupt kan en zo ja of dit wenselijk is.
Hebben andere hier nog ideeën over?
Ik zit niet in dit project, maar zou sowieso om verduidelijking vragen aan GvE met betrekking tot deze constructie. Als die verduidelijking me niet aanstaat zou ik mijn investering terugtrekken.
Dus er staan in het betaalschema betaling die in werkelijkheid dus niet zijn uitgevoerd? Dan is het geheel toch administratief nooit meer te controleren, wat is de reactie van Colin hierop?quote:
Oftewel in het terugbetaalschema zijn maar liefst 15 termijnen van 1,57 tussen gezet.
De eerste 8 betalingen (jan tm augustus) daarvan zouden volgens het schema al gedaan moeten zijn, maar dat is niet het geval. Het oude betaalschema is ook niet meer zichtbaar.
Ik heb al eerder aangegeven dat er daar soms vreemde dingen gebeuren en zaken niet in de haak lijken te zijn. Dit lijkt er weer eentje te zijn in de categorie "cijfers aan het oppoetsen".
Dat lijkt me persoonlijk dus erg ongewenst. Ik lees in de pitch bij de update "Eerste hypotheekrecht dat in gelijke rang wordt gedeeld met de investeerders in het project van Geldvoorelkaar.nl". Ik zou dat als investeerder niet accepteren, bij gedwongen verkoop is dat voer voor ellende. Ik zag dat LTV iets verbeterde door extra eigen inbreng.quote:
Zowel Geldvoorelkaar als de verkoper hebben een 1e hypotheekrecht
In de wereld van informele financiers komt dit best vaak voor. Twee, drie en soms meer partijen die gezamenlijk een financiering bij elkaar brengen, waarbij vooraf afspraken over het beheer worden gemaakt .quote:
Nooit gezien dat een eerste hypotheekrecht gedeeld kan worden tussen twee partijen. Iemand een idee?
[..]
Je kunt in de wallet filteren, met een goede zoekterm kan ik dan nog wel alle positieve en negatieve transacties op een rijtje krijgen. Maar goed, blijft een vreemde gang van zaken. Opvallend dat ze dit ook telefonisch doen. Dat is soms makkelijker communiceren maar soms zou een duidelijk geformuleerd antwoord op papier ook wel handig zijn.quote:
[..]
Dus er staan in het betaalschema betaling die in werkelijkheid dus niet zijn uitgevoerd? Dan is het geheel toch administratief nooit meer te controleren, wat is de reactie van Colin hierop?
Ik heb al eerder aangegeven dat er daar soms vreemde dingen gebeuren en zaken niet in de haak lijken te zijn. Dit lijkt er weer eentje te zijn in de categorie "cijfers aan het oppoetsen".
Is dit zeker onze Dudok? Ik zag ook een faillissement met dezelfde naam, van een andersoortig bedrijf recentelijk.quote:
Dudok groep (van de welbekende appeltaarten en cafe's) is failliet. Ze hadden 1 project bij horecacrowdfunding. Betaling van augustus was al met vertraging gestort. De lening loopt eind deze maand af. Eventuele schade is beperkt. HA zou een behoorlijke waarde hebben.
Moet wel. Het gaat om precies dezelfde groep die de cafe's en appeltaarten uitbatenquote:
[..]
Is dit zeker onze Dudok? Ik zag ook een faillissement met dezelfde naam, van een andersoortig bedrijf recentelijk.
https://www.faillissement(...)dudok-groep-b-v.aspxquote:Recensie HCN: De Dudok Groep behoort tot één van de grotere horeca-ondernemingen van Nederland en heeft een divers productenportfolio. De patisserie van Dudok heeft een hoge naamsbekendheid. Wij beoordelen het vestigingsgebied (Zuidas) voor deze winkelformule als uitstekend. Vanwege de omvang van de groep, de ervaring van de oprichters en het succes van de patisserieformule is naar onze mening een 5 sterrenclassificatie te rechtvaardigen.
De Dudok Groep is sinds 1991 een toonaangevend bedrijf in de hospitality-, evenementen- en horecabranche. Tot de bedrijven van de Dudok Groep behoren: Café Brasserie Dudok (Rotterdam, Den Haag, Arnhem, Tilburg),Dudok Patisserie Bakkerij en Winkel, Restaurant De Harmonie, Restaurant Hotel Quartier Du Port, Het Heerenhuys, Cruise Terminal Rotterdam, Ma Guise Catering, Maître Frédéric, Osteria Vicini ,K&B Kralingen, In de Doelen, Martcafe en Café Rotterdam.
De (hoofd)activiteit van Dudok Groep B.V. is financiële instellingen. Misschien benoemen ze alleen de holding.quote:
[..]
Moet wel. Het gaat om precies dezelfde groep die de cafe's en appeltaarten uitbaten
[..]
https://www.faillissement(...)dudok-groep-b-v.aspx
Een holding is altijd een financiële instelling. De rest van de BV structuur gaat daarin mee.quote:
[..]
De (hoofd)activiteit van Dudok Groep B.V. is financiële instellingen. Misschien benoemen ze alleen de holding.
Tsja dan is het helaas niet anders. Net voor de eindstreep. Ik kan me voorstellen dat de DGA de laatste termijn uit eigen zak zal betalen i.v.m. de HA. Scheelt hem de bijkomende kosten en een boel gedoe.quote:
[..]
Een holding is altijd een financiële instelling. De rest van de BV structuur gaat daarin mee.
Dat zal ook wel gebeuren. De augustus termijn wellicht ook al, deze was ongeveer anderhalve week later betaald dan volgens betaalschema. Dat was de eerste keer dat het geld te laat gestort was.quote:
[..]
Tsja dan is het helaas niet anders. Net voor de eindstreep. Ik kan me voorstellen dat de DGA de laatste termijn uit eigen zak zal betalen i.v.m. de HA. Scheelt hem de bijkomende kosten en een boel gedoe.
Tieleman constructies 6,75% 150k.
Met een flink orgel in zijn woonkamerquote:
https://waardevoorjegeld.nl/project/Tielcon
Eerlijk gezegd, kan ik zoiets meer waarderen dan die zooi van YourArt in dat huis.quote:
[..]
Met een flink orgel in zijn woonkamer
Hoewel niet mijn smaak, zie je hier oprechte liefhebberij.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22883
Helaas geen hoofdelijke aansprakelijkheid. Heb het even nagevraagd. Dus ik laat deze gaan.quote:
https://waardevoorjegeld.nl/project/Tielcon
Ik vind de onduidelijkheid van het gebrek aan hoofdelijke aansprakelijkheid wel een serieuze omissie in de pitch. Er staat immers wel:quote:
[..]
Helaas geen hoofdelijke aansprakelijkheid. Heb het even nagevraagd. Dus ik laat deze gaan.
en die informatie is bij gebrek aan HA nauwelijks van belang. Tevens zie ik in de pitch nergens dat Tieleman Constructions een bv is, daarvoor moet je eerst naar zijn website doorklikken. Een correcte aanduiding van de rechtspersoon die de lening aangaat lijkt me een eerste vereiste eerlijk gezegd.quote:De BKR toets van de ondernemer laat zien, dat er in privé geen consumptieve financieringen lopen.
[/quote]
Dank voor de tip. De tekst is hier op aangepast.
De informatie over de BKR is wel degelijk informatief, aangezien dit een duidelijke indicatie is over de persoon die de onderneming leidt.
In de mailing van WVJG stond overigens duidelijk vermeld dat het om een B.V. gaat.quote:
en die informatie is bij gebrek aan HA nauwelijks van belang. Tevens zie ik in de pitch nergens dat Tieleman Constructions een bv is, daarvoor moet je eerst naar zijn website doorklikken. Een correcte aanduiding van de rechtspersoon die de lening aangaat lijkt me een eerste vereiste eerlijk gezegd.
Dank voor de tip. De tekst is hier op aangepast.
De informatie over de BKR is wel degelijk informatief, aangezien dit een duidelijke indicatie is over de persoon die de onderneming leidt.
Wat ik niet goed begrijp is dat een ondernemer geld leent van de crowd omdat hij het bij de bank blijkbaar niet los krijgt (misschien vanwege de HA?), maar niet commitment wil tonen. Als je 100% achter je project staat, niet moeilijk doen, gewoon meetekenen. Alle neuzen dezelfde kant op
Er wordt zelfs gesuggereerd dat het bedrag (grotendeels) uit het werkkapitaal betaald kan worden.quote:
[..]
In de mailing van WVJG stond overigens duidelijk vermeld dat het om een B.V. gaat.
Wat ik niet goed begrijp is dat een ondernemer geld leent van de crowd omdat hij het bij de bank blijkbaar niet los krijgt (misschien vanwege de HA?), maar niet commitment wil tonen. Als je 100% achter je project staat, niet moeilijk doen, gewoon meetekenen.
quote:De ondernemer kiest er voor om zijn werkkapitaal beschikbaar te houden voor de core-business, om vervolgens voor de investering in de zonnepanelen externe financiering aan te trekken.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 25-09-2020 09:00:04 ]
Tsja, zonnepanelen op een huurpand zijn in beginsel van de eigenaar van het og, en dat is de verhuurder. Als het mis gaat ontstaat er naar mijn idee een potentieel lastige situatie, vandaar mogelijk geen h.a. etc. Ja er komt een pandrecht etc, alleen de juridische vraag blijft altijd: wie is rechtmatige eigenaar, ongeacht wat de intentie van de afspraken is is het dus heel belangrijk om dit juridisch heel goed vast te leggen anders hebben investeerders het nakijken (en die installatie van het pand af mogen halen en verkopen levert als het mis gaat gewoon niets op)quote:
Wat ik niet goed begrijp is dat een ondernemer geld leent van de crowd omdat hij het bij de bank blijkbaar niet los krijgt (misschien vanwege de HA?), maar niet commitment wil tonen.
Staat bij Collin nu open.quote:
[..]
Als iemand hier een link van heeft wil ik die graag ontvangen. Project spreekt me wel aan.
Netjes tochquote:
https://www.collincrowdfund.nl/kledingreparatie-jakob/
Mooi projectje met goede eigen inbreng. Zit zelfs een Albert Heijn vlakbij zie ik.https://www.google.nl/map(...)1.586875!4d5.1353642
Vreemd he, ik durf het wel aan. Overwaarde in het pand, hoofdelijke aansprakelijkheid en een keurige rente. Ik heb hem iets hoger meegenomen dan gebruikelijk..quote:
Prima project lijkt me. Vreemd dat die na een kwartier nog niet vol zit eigenlijk.
De winst is niet top maar hij huurde het pand al dus zijn huisvestingskosten zullen niet noemenswaardig stijgen denk ik. Het pand ziet er verrassend netjes uit wat mij betreft en ook de locatie lijkt me prima.quote:
Prima project lijkt me. Vreemd dat die na een kwartier nog niet vol zit eigenlijk.
En Vol! We hebben weer een leuk project erbij in de portfolio! Ach en bij dit soort bedrijfjes is de winst meestal hoger als zichtbaar is.quote:
[..]
De winst is niet top maar hij huurde het pand al dus zijn huisvestingskosten zullen niet noemenswaardig stijgen denk ik. Het pand ziet er verrassend netjes uit wat mij betreft en ook de locatie lijkt me prima.
[ Bericht 6% gewijzigd door NaRegenDeZon op 25-09-2020 11:42:54 ]
Edit. Dit is het antwoord van Collin
[ Bericht 88% gewijzigd door KrekelJapie op 25-09-2020 14:11:11 ]
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22854
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22721
1e hypotheek
Edit: de pitch spreekt over een tandartsenpraktijk. Google kent een huisarts op dit adres
[ Bericht 18% gewijzigd door KrekelJapie op 25-09-2020 14:36:26 ]
Als de ltv echt 65% zou zijn, zou ik denk ik wel meedoen.quote:
Vastgoed eindhoven
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22721
1e hypotheek
Maar als ik naar de WOZ waarde per 1/1/2019 kijk (¤ 262.000), heb ik mijn twijfels over de taxatiewaarde waar de ltv berekening op gebaseerd is (¤ 440.000).
440.000 klinkt mij niet onlogisch voor een pand met een tandartspraktijk en 5 appartementen.quote:
[..]
Als de ltv echt 65% zou zijn, zou ik denk ik wel meedoen.
Maar als ik naar de WOZ waarde per 1/1/2019 kijk (¤ 262.000), heb ik mijn twijfels over de taxatiewaarde waar de ltv berekening op gebaseerd is (¤ 440.000).
Hmmm, als de cultuursector op zijn gat ligt, moet je toch wat, dan maar een foodtruckquote:
Aankoop foodtruck
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22854
Ik kom graag een keer een hapje scoren maar hij zal het zonder mijn geld moeten doen.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22743
Maar liefst een lening van 30.000 waarvan 15.000 in 10 jaar wordt afgelost, geen hypotheek
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 25-09-2020 15:00:20 ]
Als de jaarlijkse huur inderdaad 45K bedraagt dan is de taxatie zelfs nog aan de lage kant? Er zal wat achterstallig onderhoud zijn, het ziet er van de buitenkant ook wat shabby uit als ik o.a. naar dat kozijn kijk.quote:
[..]
440.000 klinkt mij niet onlogisch voor een pand met een tandartspraktijk en 5 appartementen.
not so far away, take a detour soon, and I will reportquote:
[..]
Als de jaarlijkse huur inderdaad 45K bedraagt dan is de taxatie zelfs nog aan de lage kant? Er zal wat achterstallig onderhoud zijn, het ziet er van de buitenkant ook wat shabby uit als ik o.a. naar dat kozijn kijk.
HCN 255 Boris Bar & Kitchen Dordrecht
https://indebuurt.nl/dord(...)e-voorstraat~124342/
https://www.ad.nl/dordrec(...)ren-openen~ae412bd9/
binnenkort een update van HCN neem ik aan
[ Bericht 13% gewijzigd door peterc op 25-09-2020 15:40:07 ]
Nog maar <8k te gaan (98%) dus dat gaat wel goed komen.quote:
De snelheid waarmee SiG project Zandlevenstraat vol komt valt mij, ondanks de nette rentevergoeding, tegen.
https://investeren.sameni(...)-a-zandlevenstraat-7
Verder trouwens stil bij SiG. Er zouden nog verschillende projecten in de pijplijn moeten zitten.
quote:
Nooit gezien dat een eerste hypotheekrecht gedeeld kan worden tussen twee partijen. Iemand een idee?
[..]
quote:
[..]
Nee, eigenlijk niet.
Ik begrijp eruit dat het de bedoeling is dat dit op deze manier ingeschreven gaat worden op de hypotheekakte. Als de verkopende partij zijn investering gedaan zou hebben via GvE zou er niks aan de hand zijn. Nu ben ik bang dat dit een zeer onwenselijke situatie geeft met mogelijk extra complicaties bij een default.
Wat bijvoorbeeld als GvE na een stemming besluit dat het onderpand verkocht moet worden en de andere partij wil dit niet?
Al met al vraag ik mij af of dit überhaupt kan en zo ja of dit wenselijk is.
Hebben andere hier nog ideeën over?
quote:
[..]
Welk project is dat? Op deze manier stijgt de LTV toch voor de investeerders bij gve?
quote:
[..]
Dat niet. Investeerders lenen 50.000 minder dat het oorspronkelijke plan aan koper. Daarnaast leent verkoper 50.000 aan koper. Zowel Geldvoorelkaar als de verkoper hebben een 1e hypotheekrecht
quote:
[..]
Volledig eens met jouw opmerking mbt investeren van de verkopende partij via GvE: dit is de enige juiste manier. Toen ik de update las vroeg ik me eerlijk gezegd af of GvE gewoon een beetje krom omschreef dat de verkoper via GvE zou investeren, maar zie net dat het doelbedrag van de pitch verlaagd is (177K).
Ik zit niet in dit project, maar zou sowieso om verduidelijking vragen aan GvE met betrekking tot deze constructie. Als die verduidelijking me niet aanstaat zou ik mijn investering terugtrekken.
quote:
[..]
In de wereld van informele financiers komt dit best vaak voor. Twee, drie en soms meer partijen die gezamenlijk een financiering bij elkaar brengen, waarbij vooraf afspraken over het beheer worden gemaakt .
Nog even met GvE over het bovenstaande contact gehad.quote:
[..]
Dat lijkt me persoonlijk dus erg ongewenst. Ik lees in de pitch bij de update "Eerste hypotheekrecht dat in gelijke rang wordt gedeeld met de investeerders in het project van Geldvoorelkaar.nl". Ik zou dat als investeerder niet accepteren, bij gedwongen verkoop is dat voer voor ellende. Ik zag dat LTV iets verbeterde door extra eigen inbreng.
Reactie van GvE:
quote:Met gelijke condities doelen wij op gelijkheid voor wat betreft looptijd, rentepercentage, aflossingsvoorwaarden, percentage restschuld en 1e hypotheekrecht. In de hypotheekakte zullen de Stichting Zekerheden Geldvoorelkaar.nl en deze verkoper een gedeeld 1e hypotheekrecht hebben, met specificatie van de respectievelijke leensommen en de consequentie dat eventueel toekomstige baten (en kosten) pro rato naar deze leensommen verdeeld zullen worden.
Op basis van de laatste update had ik hem al afgeschreven in mijn portefeuille. Mogelijk ben ik te voorbarig geweest.quote:
[..]
not so far away, take a detour soon, and I will report
HCN 255 Boris Bar & Kitchen Dordrecht
https://indebuurt.nl/dord(...)e-voorstraat~124342/
https://www.ad.nl/dordrec(...)ren-openen~ae412bd9/
binnenkort een update van HCN neem ik aan
Vandaag ook een update mbt
gaat nog zeker zo'n 3 weken duren voordat deze lening gaat lopen (pitch van 2 maanden geleden).SPOILERhotel 1900, Bergen
Het is dat het een project met 2e hypotheek is, maar als ik het zo lees hebben de ondernemers de financiële kant van hun plan niet heel goed voorbereid.
Een soort van constructie als twee partners die samen er huis kopen en beide op de akte komen... Zal toch in een dergelijke situatie niet zo heel vaak voorkomen. Ik kan weinig voorbeelden vindenquote:
[..]
[..]
[..]
[..]
[..]
[..]
[..]
Nog even met GvE over het bovenstaande contact gehad.
Reactie van GvE:
[..]
Alleen zijn de verhoudingen hier niet gelijkwaardig en gelden er andere spelregels voor de Geld voor Elkaar investeerders aangezien die o.a. aan de platformspelregels en kosten vast zitten.quote:
[..]
Een soort van constructie als twee partners die samen er huis kopen en beide op de akte komen... Zal toch in een dergelijke situatie niet zo heel vaak voorkomen. Ik kan weinig voorbeelden vinden
Zelf doe ik niet mee aan dit project maar ik zou hier niet blij mee zijn.
https://www.collincrowdfu(...)ing-anthony-sam-sin/
1e hypotheek
https://www.fundainbusine(...)661-kerkhoflaan-4-6/
Bijzonderheid: project eigenaar zit langdurig in Australië, werkt in mijnbouw.
[ Bericht 20% gewijzigd door KrekelJapie op 25-09-2020 17:55:18 ]
https://www.collincrowdfund.nl/kinderland-de-kindertuin/
2e hypotheek+ borgstelling
Alvast bedankt.quote:
[..]
not so far away, take a detour soon, and I will report
.......
Heb niet zo een moeite met deze constructie van naar rato gelijkwaardigheid bij eerste hypotheek. Het enige verschil zal zijn dat de de andere leninggever misschien wat minder of geen fee aan GVE betaald. Dus de ander houdt er iets meer aan over. Maar ja zonder zijn 50k was het project niet tot stand gekomen.quote:
[..]
Alleen zijn de verhoudingen hier niet gelijkwaardig en gelden er andere spelregels voor de Geld voor Elkaar investeerders aangezien die o.a. aan de platformspelregels en kosten vast zitten.
Zelf doe ik niet mee aan dit project maar ik zou hier niet blij mee zijn.
Interessant project. Dekkende zekerheden en een goed verhaal.quote:
Kinderdagverblijf
https://www.collincrowdfund.nl/kinderland-de-kindertuin/
2e hypotheek+ borgstelling
In geen 30.000 jaar .....quote:
Vastgoed Den Haag
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22743
Maar liefst een lening van 30.000 waarvan 15.000 in 10 jaar wordt afgelost, geen hypotheek
Bij een default zal er weinig gelijkwaardigheid zijn. Wat als er tegenstrijdige belangen zijn en deze derde partij gaat tegenwerken?quote:
[..]
Heb niet zo een moeite met deze constructie van naar rato gelijkwaardigheid bij eerste hypotheek. Het enige verschil zal zijn dat de de andere leninggever misschien wat minder of geen fee aan GVE betaald. Dus de ander houdt er iets meer aan over. Maar ja zonder zijn 50k was het project niet tot stand gekomen.
Laat jij je investering overigens wel staan?
Daar heb je gelijk in, dat klinkt niet onlogisch.quote:
[..]
440.000 klinkt mij niet onlogisch voor een pand met een tandartspraktijk en 5 appartementen.
Niet dat het veel uitmaakt, maar volgens mij is het een huisartsenpraktijk.
Interessant. Dank voor het berichtje. Had 'm ook al gemarkeerd als weinig meer van te verwachten. Ben wel benieuwd hoe ze alles nu gefinancierd hebben. 15 maanden a 10k huur, lopen ze dus al 150k achter op de planning. Dat is al meer dan de lening was...quote:
HCN 255 Boris Bar & Kitchen Dordrecht
https://indebuurt.nl/dord(...)e-voorstraat~124342/
https://www.ad.nl/dordrec(...)ren-openen~ae412bd9/
binnenkort een update van HCN neem ik aan
De rechtbank heeft die claim afgewezen, maar pas volgende week wordt duidelijk waarom.quote:
[..]
Interessant. Dank voor het berichtje. Had 'm ook al gemarkeerd als weinig meer van te verwachten. Ben wel benieuwd hoe ze alles nu gefinancierd hebben. 15 maanden a 10k huur, lopen ze dus al 150k achter op de planning. Dat is al meer dan de lening was...
benieuwd naar de update van HCN, ze lezen mee...toch, en ze hebben de vordering in een traject zitten, dus zal erover gecommuniceerd zijn met Boris Bar & Kitchen
Bij een default zal de eerste hypotheek uitgewonnen worden en via een notaris zal naar rato uitgekeerd worden als er dan al belangen spelen zal het rato belang van GVE het belang van de andere hypotheekhouder ruim overstijgen. Ik zit er niet in maar het zou voor mij geen reden zijn om me terug te trekken.quote:
[..]
Bij een default zal er weinig gelijkwaardigheid zijn. Wat als er tegenstrijdige belangen zijn en deze derde partij gaat tegenwerken?
Laat jij je investering overigens wel staan?
Ik zit wel bij een kippen boer van KOM (mijn eerste project met eerste hypotheek)in zo een soort constructie. Als ik me goed herinner staan daar alle mensen boven de 5k met naam op de akte en de rest wordt vertegenwoordigd door KOM.
Hier de link. Neem m zelf ook mee.quote:
[..]
Interessant project. Dekkende zekerheden en een goed verhaal.
SPOILER
Bedankt weer, erg mooi project, ook meegenomen!quote:
[..]
Hier de link. Neem m zelf ook mee.SPOILER
De claim om de betaalde huur bij de gemeente terug te vorderen is afgewezen. Dus BBK heeft dat gewoon moeten betalen ondertussen. Maar inderdaad, er zal wel een officiele update komen, komende week. Geduld is een schone zaakquote:
De rechtbank heeft die claim afgewezen, maar pas volgende week wordt duidelijk waarom.
Dank Jaco, ik had eigenlijk al genoeg gedaan deze week, maar deze kon ik moeilijk laten liggenquote:
[..]
Hier de link. Neem m zelf ook mee.SPOILER
quote:
[..]
Hier de link. Neem m zelf ook mee.SPOILER
Dat is snel! Dank! #ikdoewelmeequote:
[..]
Hier de link. Neem m zelf ook mee.SPOILER
Die van FNC Duitsland is ook binnen inclusief specificatie. Behalve een failliet tuincentrum (was al bekend) loopt alles een beetje hobbelig , dat wel, door. Valt niet tegen.quote:
Gisteren de FNC betaling ontvangen, voor het eerst dat ik echter 2 betalingen op 1 dag van ze ontvang. De betalingen bestaan volgens mij uit de reguliere grote batch betaling en als losse betaling de laatste termijn van een project.
Doe je elk bedrijf bellen of wat hahaquote:
[..]
Hier de link. Neem m zelf ook mee.SPOILER
1. De mijnbouwer die in Winterswijk koopt op GVE, 1e hyp.
2. De vliegenhorrenfabrikant die de zaak overneemt op collin, 2e hyp.
3. De huisartspraktijk op GVE, 1e hypotheek.
4. Kamerverhuurder die zn 4e pand koopt op GVE, 1e hyp.
Laatstgenoemde neem ik sws mee ivm de ervaring en de LTV. De rest moet ik nog goed lezen. Iemand dat al gedaan?
1 Neequote:
Heeft iemand al een keuze gemaakt uit de volgende projecten die nog online komen (of al staan):
1. De mijnbouwer die in Winterswijk koopt op GVE, 1e hyp.
2. De vliegenhorrenfabrikant die de zaak overneemt op collin, 2e hyp.
3. De huisartspraktijk op GVE, 1e hypotheek.
4. Kamerverhuurder die zn 4e pand koopt op GVE, 1e hyp.
Laatstgenoemde neem ik sws mee ivm de ervaring en de LTV. De rest moet ik nog goed lezen. Iemand dat al gedaan?
2 Nee
3 Ja
4 welk project bedoel je?
1. Nee, te incourant naar mijn zin (staat op CCF trouwens)quote:
Heeft iemand al een keuze gemaakt uit de volgende projecten die nog online komen (of al staan):
1. De mijnbouwer die in Winterswijk koopt op GVE, 1e hyp.
2. De vliegenhorrenfabrikant die de zaak overneemt op collin, 2e hyp.
3. De huisartspraktijk op GVE, 1e hypotheek.
4. Kamerverhuurder die zn 4e pand koopt op GVE, 1e hyp.
Laatstgenoemde neem ik sws mee ivm de ervaring en de LTV. De rest moet ik nog goed lezen. Iemand dat al gedaan?
2. Nee, rente te laag voor de beperkte zekerheden
3. Waarschijnlijk niet, leensom 285k tov WOZ waarde 260k te hoog naar mijn zin
4. Welke bedoel je idd? Vastgoed Den Haag en vd Akker in ieder geval nee, 6% voor alleen een negatieve hypotheekverklaring doe ik niet aan mee
Ik denk toch echt dat de WOZ alleen het woongedeelte van het pand betreft. Het bedrijfsgedeelte (huisarts) is normaal geen onderdeel van de openbare WOZ waardequote:
3. Waarschijnlijk niet, leensom 285k tov WOZ waarde 260k te hoog naar mijn zin
Ik deed t uit mn hoofd, herstel. Met nummer 4 bedoel ik Vastgoed Eindhoven 2, op GVE, zijn 3e pand.quote:
[..]
1. Nee, te incourant naar mijn zin (staat op CCF trouwens)
2. Nee, rente te laag voor de beperkte zekerheden
3. Waarschijnlijk niet, leensom 285k tov WOZ waarde 260k te hoog naar mijn zin
4. Welke bedoel je idd? Vastgoed Den Haag en vd Akker in ieder geval nee, 6% voor alleen een negatieve hypotheekverklaring doe ik niet aan mee
Op 180 euro na nu volquote:
[..]
Nog maar <8k te gaan (98%) dus dat gaat wel goed komen.
https://investeren.sameni(...)-a-zandlevenstraat-7
Verder trouwens stil bij SiG. Er zouden nog verschillende projecten in de pijplijn moeten zitten.
Ik ben de draad een beetje kwijt nuquote:
[..]
Ik deed t uit mn hoofd, herstel. Met nummer 4 bedoel ik Vastgoed Eindhoven 2, op GVE, zijn 3e pand.
Maar ik hou alleen dat witte pand in Eindhoven van die Turkse meneer nog in de gaten. Onze Peter zou daar nog even een kijkje gaan nemen begreep ik.Die bedoelde ik inderdaadquote:
[..]
Ik ben de draad een beetje kwijt nu
En die is wezen kijken, hetgeen een beetje apart werd.quote:
Het pand is volgens mij van oorsprong een grote notabelen - artsenwoning uit zoals WOZ waardeloket aangeeft 1960. Een echt notabelen pand, in de loop der jaren is er nog wat aangebouwd, uitbouw vergoot, fietsenhok, en is de oorspronkelijke tuin een P-plaats geworden, het huis en de P plaats zijn 2 verschillende kadastrale percelen, waarbij de P plaats bestraat en het fietsenhok gammel en het resterende tuingedeelte een zootje is.
Zie kadastrale kaart, denk dat beide percelen erbij horen
Pand ziet er op het 1e gezicht aan de voor&zijzijde voldoende uit, misschien niet allemaal superstrak, en her een der nog wel een verfbeurt nodig, maar niet verwaarloosd. De achterzijde bladdert her en der de witte verf en is de achterzijde van de uitbouw waar het fietsenhok tegenaan staat oost-europees geschilderd. Je ziet het in 1e instantie niet en dan doen we het niet.
Het is nu een echt kamerbewonings-pand, toen ik voor de deur stond om te kijken naar wat er nou zit, kon ik zien dat er een camera hing uit het 1 etage raam boven de voordeur, en prompt werd ik "vriendelijk" vanachter de gordijnen met een mediterraans medelanders accent begroet en naar mijn bezoek gevraagd. Goedemiddag zeggen en netjes vragen kan ik u helpen is een andere wijze van begroeten, blijkbaar. Na hem antwoord te hebben gegeven hoorde ik niets meer en zal hij wel weer naar zijn schermpje hebben zitten turen.
Altijd leuk als je naar de (tand)dokter gaat en er hangt een camera boven van een kamerbewoner, en je gaat met zijn allen door dezelfde voordeur De praktijk van
zit er volgens mij in. Maar het oogt allemaal een beetje ..... en niet zo strak. Over de Dr krijg ik ook niet zoveel gevonden nog., tandarts / Dr ?SPOILERDr B Gebremariam
Samenvattend, een echt kamerbewoners pand, met nog een (tand)dr praktijkje erin ?, mocht die vertrekken kamertje(s) erbij. Dit zal ook nooit meer een "notabelen" pand of een gewoon woonhuis worden. Een beleggerspandje dus, met wat moet dat moet dan maar zo goedkoop mogelijk onderhoud en wat niet nodig is doen we niet onderhoud.
De ruimte op de begane grond wordt al tien jaar gehuurd door een tandartsenpraktijk. De vijf andere appartementen, gelegen op de eerste- en tweede verdieping, zijn verhuurd aan particuliere huurders.
staat er inde pitch, dan bedenk ik nu dat de praktijkruimte best wel een opp heeft, maar goed het zal wel vijf en een. opm, de G streetview geeft een goed beeld.
Niets mis mee, en men voorziet toch in een woonruimtebehoefte, 265k hypo is het altijd wel waard, 440k taxatie dan moet je er als belegger brood inzien. Ik doe een bescheiden schnabbel inleg,............ niet omdat het moet maar omdat het kan
[ Bericht 0% gewijzigd door peterc op 26-09-2020 16:49:42 ]
Bedankt voor je uitgebreide verslag.quote:
[..]
En die is wezen kijken, hetgeen een beetje apart werd.
Het pand is volgens mij van oorsprong een grote notabelen - artsenwoning uit zoals WOZ waardeloket aangeeft 1960. Een echt notabelen pand, in de loop der jaren is er nog wat aangebouwd, uitbouw vergoot, fietsenhok, en is de oorspronkelijke tuin een P-plaats geworden, het huis en de P plaats zijn 2 verschillende kadastrale percelen, waarbij de P plaats bestraat en het fietsenhok gammel en het resterende tuingedeelte een zootje is.
Zie kadastrale kaart, denk dat beide percelen erbij horen
Pand ziet er op het 1e gezicht aan de voor&zijzijde voldoende uit, misschien niet allemaal superstrak, en her een der nog wel een verfbeurt nodig, maar niet verwaarloosd. De achterzijde bladdert her en der de witte verf en is de achterzijde van de uitbouw waar het fietsenhok tegenaan staat oost-europees geschilderd. Je ziet het in 1e instantie niet en dan doen we het niet.
Het is nu een echt kamerbewonings-pand, toen ik voor de deur stond om te kijken naar wat er nou zit, kon ik zien dat er een camera hing uit het 1 etage raam boven de voordeur, en prompt werd ik "vriendelijk" vanachter de gordijnen met een mediterraans medelanders accent begroet en naar mijn bezoek gevraagd. Goedemiddag zeggen en netjes vragen kan ik u helpen is een andere wijze van begroeten, blijkbaar. Na hem antwoord te hebben gegeven hoorde ik niets meer en zal hij wel weer naar zijn schermpje hebben zitten turen.
Altijd leuk als je naar de (tand)dokter gaat en er hangt een camera boven van een kamerbewoner, en je gaat met zijn allen door dezelfde voordeur De praktijk vanzit er volgens mij in. Maar het oogt allemaal een beetje ..... en niet zo strak. Over de Dr krijg ik ook niet zoveel gevonden nog., tandarts / Dr ?SPOILERDr B Gebremariam
Samenvattend, een echt kamerbewoners pand, met nog een (tand)dr praktijkje erin ?, mocht die vertrekken kamertje(s) erbij. Dit zal ook nooit meer een "notabelen" pand of een gewoon woonhuis worden. Een beleggerspandje dus, met wat moet dat moet dan maar zo goedkoop mogelijk onderhoud en wat niet nodig is doen we niet onderhoud.
De ruimte op de begane grond wordt al tien jaar gehuurd door een tandartsenpraktijk. De vijf andere appartementen, gelegen op de eerste- en tweede verdieping, zijn verhuurd aan particuliere huurders.
staat er inde pitch, dan bedenk ik nu dat de praktijkruimte best wel een opp heeft, maar goed het zal wel vijf en een. opm, de G streetview geeft een goed beeld.
Niets mis mee, en men voorziet toch in een woonruimtebehoefte, 265k hypo is het altijd wel waard, 440k taxatie dan moet je er als belegger brood inzien. Ik doe een bescheiden schnabbel inleg,............ niet omdat het moet maar omdat het kan
Ik twijfel nog ....
Fijn zo'n verslag, het bevestigt wel een beetje mijn vermoedens. Vermoedens die wel allemaal wel eens hebben denk ik als het om bepaalde lieden gaat...... Ik heb de ruimte in mijn budget vandaag al opgemaakt aan de kinderjuffrouw, daar heb ik wel een goed gevoel bij.quote:
[..]
Bedankt voor je uitgebreide verslag.
Ik twijfel nog ....
Denk dat er weinig risico bij is. Aan deze notabelenwoning kun je volgens mij geen bult vallen. Een beetje vrije snelle telecom mobiele guys wereldje die in het vastgoed wereldje ook wat willen "spelen en doen", Vastgoed is op zich natuurlijk geen verkeerde belegging. Zit geen duidelijke strategie of lijn achter, pitch 1 is bedrijfsOG magazijntje en dit is een kamerappartement verhuurpand.quote:
[..]
Bedankt voor je uitgebreide verslag.
Ik twijfel nog ....
Waar ikzelf nog benieuwd naar ben of de unit op de Habraken waar het tel.winkeltje inzit huur of koop is. Een dergelijke bedrijvenunit is en blijft voorlopig very courant dit in tegenstelling tot het OG in de Visserstraat in de 1e pitch. Als OG belegging de BU aantrekkelijker. Wat ik al zei, ik neem deze bescheiden mee, ook een beetje spelen en doen. De KinderGarten ook al meegenomen.
[ Bericht 15% gewijzigd door peterc op 26-09-2020 19:51:03 ]
Plus nog eentje 😉quote:
De harde FOK-kern is toch wel weer lekker bezig op deze regenachtige zaterdagmiddag: 33 investerdeers gemiddeld meer dan ¤1.000 P.p ingelegd in de Kinderopvang Kindertuin. Lekker bezig.
Ahum,quote:
[..]
Het is nu een echt kamerbewonings-pand, toen ik voor de deur stond om te kijken naar wat er nou zit, kon ik zien dat er een camera hing uit het 1 etage raam boven de voordeur, en prompt werd ik "vriendelijk" vanachter de gordijnen met een mediterraans medelanders accent begroet en naar mijn bezoek gevraagd. Goedemiddag zeggen en netjes vragen kan ik u helpen is een andere wijze van begroeten, blijkbaar. Na hem antwoord te hebben gegeven hoorde ik niets meer en zal hij wel weer naar zijn schermpje hebben zitten turen.
SPOILERBen ik nu te achterdochtig als ik vermoed, mede door die camera en achterdochtige benadering, dat zich daar zaken afspelen waarvoor de politie of de IND zich zouden interesseren? Het zou me niet verbazen als ze daar (bijvoorbeeld) een hele hoge stroomrekening hebben
Ja iets te, was een goedkoop webshop alles voordelig cameraatje waarmee gewoon de voordeur bekeken kan worden. Het pand ligt in een drukke wijk, met huizen aangrenzend en een school aan de overzijde. Zeker geen stille buurt plus pand ligt open op een hoek. Het is geen studentenhuis met veel fietsen en lege kratten, maar echt kamer/appartement bewoning waarbij, ruime hoge zolder als appartement lijkt en dan nog wat op de 1e etage blijkbaar. Het is echt een ruime "artsenwoning" welke niet meer up niveau is voor een stijlvolle huisartsenpraktijk dus verworden is tot een beleggerspand waarin de mogelijkheid tot nu 5+1 verhuurbare eenheden. Zeg 440k voor 6 eenheden. De eenheden van Berlage CV in A'dam zijn veel stijlvoller en up niveau, nou dit niet zo, om het maar te zeggen. Dat kan, voor het een is een markt voor dit is ook een markt, en er is een markt voor nog heel veel slechter dan dit.quote:
[..]
Ahum,SPOILERBen ik nu te achterdochtig als ik vermoed, mede door die camera en achterdochtige benadering, dat zich daar zaken afspelen waarvoor de politie of de IND zich zouden interesseren? Het zou me niet verbazen als ze daar (bijvoorbeeld) een hele hoge stroomrekening hebben
Het is zeker geen verwaarloosd pand helemaal niet, maar een pand waar ¤ uit moeten komen. Dus wat niet bijdraagt en niet nodig is zal pas gebeuren als het nodig is. ¤ is het devies, en dat mag ook nog. Vergelijkbare objecten zie je ook bij SIG in R'dam Schiedam etc maar ook bijv de Heidestraat in Geleen.
De "begroeting" was niet je dat, maar moet je maar zien als het niveau van de huurders, in mijn ogen "vrijgezelle één- man's huishoudentjes met een attitude misschien". Pand past bij de huurders en v.v. Echt niet meer en minder dan een beleggerspand met wooneenheden. Je gaat daar niet wonen als je ook een keurig 1 slaapkamer appartementje kunt huren / betalen of krijgen via een corporatie. Zoniet dan kom je op dit soort locaties terecht. Huisvesting voor workers from east / south europe or north africa of gescheiden of nog steeds vrijgezelle niet vrij gezellige eenmans-man-huishoudens.
De publicitair aan de weg timmerende verhuurder heeft ook een naam te verliezen ook in eigen kringen lijkt mij, dus zal het spel over het algemeen gewoon volgens de regels spelen. Ik pak deze bescheiden mee.
[ Bericht 7% gewijzigd door peterc op 27-09-2020 11:19:09 ]
Deze druielige zondagochtend gebruikt om weer eens mee te lezen op t forum. Zit aan mijn max van investeren maar kan deze niet laten lopen. Mooi project, steun ik graag :-)quote:
SPOILERhttps://waardevoorjegeld.nl/project/Foenix
Staat ook weer 2k open om te investeren, lening loopt nog niet door vakantie en dergelijke en ik denk dat er daarom weer een kleine opening is.
Wel is nu de toezegging gedaan dat ze rente gaan betalen per 1-10 zonder dat er tot nu toe een betalingsverzoek is geweest
Dank, na enige twijfel toch ook meegenomen.quote:
[..]
Hier de link. Neem m zelf ook mee.SPOILER
Ook hier uiteindelijk een kleine bijdrage aan gedaan. Mooi dat het project vanaf 1 oktober rentedragend is.quote:
Voor wie nog interesse heeft in een maatschappelijk project:SPOILERhttps://waardevoorjegeld.nl/project/Foenix
Staat ook weer 2k open om te investeren, lening loopt nog niet door vakantie en dergelijke en ik denk dat er daarom weer een kleine opening is.
Wel is nu de toezegging gedaan dat ze rente gaan betalen per 1-10 zonder dat er tot nu toe een betalingsverzoek is geweest
Super bedankt, ook ik heb deze meegenomen. Het wordt enorm gewaardeerd hoe je iedere keer weer deze links bovenwater weet te toverenquote:
[..]
Hier de link. Neem m zelf ook mee.SPOILER
Graag gedaanquote:
[..]
Super bedankt, ook ik heb deze meegenomen. Het wordt enorm gewaardeerd hoe je iedere keer weer deze links bovenwater weet te toveren
• Monteleone
• Mts An-Dy
• Apoc
• Loki Distellers
• Praktijk Psychotherapie
• Spare ribs express
• OAMKB
• Chipsaway
• De kleine wielen
Projecten met lagere rentes, maar veel betere zekerheden, lopen in zijn algemeenheid eigenlijk totaal niet.
• Vastgoed Almere
• Focus U Park
Deze zou eind vorige week online komen, maar zal waarschijnlijk voor morgen zijnquote:
Linkje CCF Supermarkt Ram:
https://www.collincrowdfu(...)e26e781758f76fcbdfb4
Krekeljapie, ik deel je mening.quote:
Ik vind het elke keer weer opvallend dat de investeerders van geldvoorelkaar het rentepercentage zo belangrijk vinden bij het doen van investeringen. Projecten die bij de start 7, 7,5 of 8% rente bieden zitten meestal binnen no-time vol.
• Monteleone
• Mts An-Dy
• Apoc
• Loki Distellers
• Praktijk Psychotherapie
• Spare ribs express
• OAMKB
• Chipsaway
• De kleine wielen
Projecten met lagere rentes, maar veel betere zekerheden, lopen in zijn algemeenheid eigenlijk totaal niet.
• Vastgoed Almere
• Focus U Park
Ben de afgelopen maanden even rustig geweest op investeringsvlak maar heb gisteren Vastgoed Almere gelezen en neem deze waarschijnlijk mee mede gezien de mi sterkte zekerheid. Focus U Park neem ik nog eens goed door.
De andere projecten heb ik door de lage zekerheden niet meegenomen muv de Spare rib express.
voor wie nog wat wil huren?
https://www.robprevoo.nl/aanbod
Benieuwd naar een nieuwsbriefje van SIG inzake nieuwe projecten
[ Bericht 14% gewijzigd door peterc op 28-09-2020 11:58:02 ]
Ik ga mijn geld na storting van de rentes per 1-10 maar terugboeken. Er gebeurd zo weinig.quote:
Benieuwd naar een nieuwsbriefje van SIG inzake nieuwe projecten
quote:U heeft geïnvesteerd in het project 15880 | Unlimited Snow. In juli hebben wij u geïnformeerd over de overdracht van het dossier aan de gerechtsdeurwaarder en de mogelijke herfinanciering van het onderpand. Op dit pand is ten behoeve van de investeerders in project 15880 en 16095 een gezamenlijk eerste hypotheekrecht gevestigd.
Voor de herfinanciering van de leningen die op het pand rusten is een financier gevonden, echter voor een bedrag waarmee niet alle contractuele verplichtingen volledig voldaan kunnen worden. Om het pand vrij van inschrijvingen te kunnen leveren is het echter noodzakelijk dat alle partijen akkoord gaan met het doorhalen van hun inschrijving. Voor het afronden van deze herfinanciering ontvingen wij daarom het volgende verzoek van de geldnemer en zijn adviseur:
“Voor het project 15880 verzoeken wij u akkoord te gaan met het volledig aflossen van de achterstand en hoofdsom van de lening met daarbij de betaling van 10 maanden extra rentevergoeding in plaats van de contractueel overeengekomen rente over de gehele looptijd".
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 28-09-2020 12:17:31 ]
Wilde net hetzelfde zeggen...quote:
Potverdriedubbeltjes..... Wat een truc weer om niet de volledige rente te vergoeden
[..]
Ik ga tegen stemmen, pand zal bij een excutie een stuk meer opbrengen. Ik zie bij dit project geen aanleiding om lief te zijn voor de lening nemer. Hij had gewoon circa een ton meer moeten vragen bij mogelijk.
Komt 1 oktober pas. Zou het ook liever dezelfde dag als storting zienquote:
Iemand al een betaalspecificatie van WVJG gezien of ontvangen?
quote:Betalingen vanaf volgende maand gecomprimeerd tot één bedrag
Meerdere investeerders hebben ons in de afgelopen periode laten weten, dat het uitbetalen van alle bedragen per project niet noodzakelijk is. En gezien het feit dat iedere boeking geld kost, hebben wij besloten de betalingen aan het einde van de maand bij elkaar te voegen. U krijgt dus voortaan één bedrag overgemaakt. De specificatie hiervan ontvangt u per de eerste van de maand daarop via mail. Deze mail is extra; u kunt de uitbetaalde bedragen per datum ook zien bij de details van uw investeringen.
Heb dezelfde mail ontvangen, ik zie geen enkele reden om voor dit voorstel de stemmen. Het pand heeft nu een LTV van onder de 50%, dus die centjes komen echt wel terug. Ik ben alleen bang dat de meeste investeerders voor dit voorstel zullen stemmen (tot op heden altijd het geval).quote:
Potverdriedubbeltjes..... Wat een truc weer om niet de volledige rente te vergoeden
[..]
Zojuist het geld ontvangen.quote:
Iemand al een betaalspecificatie van WVJG gezien of ontvangen?
quote:
[..]
Heb niet zo een moeite met deze constructie van naar rato gelijkwaardigheid bij eerste hypotheek. Het enige verschil zal zijn dat de de andere leninggever misschien wat minder of geen fee aan GVE betaald. Dus de ander houdt er iets meer aan over. Maar ja zonder zijn 50k was het project niet tot stand gekomen.
Zelf ben ik een andere mening toegedaan en blijf dit zien als een zeer onwenselijke situatie.quote:
[..]
Bij een default zal de eerste hypotheek uitgewonnen worden en via een notaris zal naar rato uitgekeerd worden als er dan al belangen spelen zal het rato belang van GVE het belang van de andere hypotheekhouder ruim overstijgen. Ik zit er niet in maar het zou voor mij geen reden zijn om me terug te trekken.
Ik zit wel bij een kippen boer van KOM (mijn eerste project met eerste hypotheek)in zo een soort constructie. Als ik me goed herinner staan daar alle mensen boven de 5k met naam op de akte en de rest wordt vertegenwoordigd door KOM.
In geval van een default zijn er tal van tegenstrijdige belangen denkbaar. Bijvoorbeeld hoeft de verkoper/investeerder zich in eerste instantie niet aan te sluiten of neer te leggen bij stappen die GvE kan nemen om de belangen van de investeerders te behartigen. Ook hoeft de verkoper/investeerder de uitslag van een eventuele stemming niet te respecteren. Daarnaast heeft hij ook geen platformkosten (zijn investering loopt ook niet via het platform) terwijl de overige investeerders deze wel hebben.
Al met al m.i. niet wenselijk, niet in het voordeel van de GvE investeerders en misschien in sommige gevallen zelfs nadelig voor de GvE investeerders.
Zelf zit zat ik wel in het project maar heb mij naar aanleiding van deze nieuwe situatie inmiddels teruggetrokken.
Het nieuwe GvE project wat om 13.00 uur online komt (Vastgoed Eindhoven II) neem ik wel mee.
Weet iemand nog wat er bij Mogelijk opgehaald is. Ik kan het zo gauw niet terugvinden terwijl ik er zelf een post over gemaakt heb. Het zoeken op FOK maar ook op Mogelijk.nl is voor mij alleen mogelijk door handmatig doorklikken. Er is hier vast iemand die dat sneller kan.quote:
Potverdriedubbeltjes..... Wat een truc weer om niet de volledige rente te vergoeden. Ze hebben dan bewust een te laag bedrag via mogelijk.nl gefinancieerd.
[..]
Daar verbaas ik mij ook vaak over.quote:
Ik vind het elke keer weer opvallend dat de investeerders van geldvoorelkaar het rentepercentage zo belangrijk vinden bij het doen van investeringen. Projecten die bij de start 7, 7,5 of 8% rente bieden zitten meestal binnen no-time vol.
• Monteleone
• Mts An-Dy
• Apoc
• Loki Distellers
• Praktijk Psychotherapie
• Spare ribs express
• OAMKB
• Chipsaway
• De kleine wielen
Projecten met lagere rentes, maar veel betere zekerheden, lopen in zijn algemeenheid eigenlijk totaal niet.
• Vastgoed Almere
• Focus U Park
Ik heb bij GeldVoorElkaar al diverse keren op projecten ingeschreven die uiteindelijk niet doorgingen i.v.m. te weinig belangstelling.
Dat waren steeds projecten met een matige rente maar wel met goede zekerheden.
Ik verbaas mij meer over dat er nog investeerders zijn voor Vastgoed Almere... De geprognotiseerde huur is echt zeer zeer onwaarschijnlijk..quote:
Ik vind het elke keer weer opvallend dat de investeerders van geldvoorelkaar het rentepercentage zo belangrijk vinden bij het doen van investeringen. Projecten die bij de start 7, 7,5 of 8% rente bieden zitten meestal binnen no-time vol.
• Monteleone
• Mts An-Dy
• Apoc
• Loki Distellers
• Praktijk Psychotherapie
• Spare ribs express
• OAMKB
• Chipsaway
• De kleine wielen
Projecten met lagere rentes, maar veel betere zekerheden, lopen in zijn algemeenheid eigenlijk totaal niet.
• Vastgoed Almere
• Focus U Park
Echt weer belachelijk dat dit überhaupt voorgelegd gaat worden.quote:
Potverdriedubbeltjes..... Wat een truc weer om niet de volledige rente te vergoeden. Ze hebben dan bewust een te laag bedrag via mogelijk.nl gefinancieerd.
[..]
Voor mij ook een dikke NEE (tegen).
Maar ja, hoe staan de investeerders uit project 16095 hierin en is het terecht dat GvE deze stemmen eventueel in een later stadium ook laat meewegen?
Deze doen niet mee aan de stemming. ik heb hiervan geen mail ontvangen. Alleen het 120 mnd projectquote:
Maar ja, hoe staan de investeerders uit project 16095 hierin en is het terecht dat GvE deze stemmen eventueel in een later stadium ook laat meewegen?
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 28-09-2020 13:07:57 ]
Uit de GvE mail:quote:
[..]
Deze doen niet mee aan de stemming. ik heb hiervan gen mail ontvangen. Alleen het 120 mnd project
quote:Het hypotheekrecht wordt gedeeld met de investeerders in project 16095. Mocht onverhoopt de uitslag van de onderhavige stemronde negatief uitvallen, dan moeten wij het voorstel van de geldnemer tevens voorleggen aan de investeerders van het project 16095. De uitkomst van deze stemronde wordt gewogen meegenomen in de totaaluitslag. Voor beide leningen wordt daarbij de stem van elke investeerder gewogen met zijn/haar op dit moment uitstaande vordering.
Pffff wat een proces weer. Geldvoorelkaar had dit nooit mogen voorstellen aan de investeerders.quote:
Hier ook. Gezien het beperkte aantal investeringen dat ik hier heb lopen kon ik de "specificatie" eenvoudig zelf controleren.quote:
Ik ben ook wel benieuwd waarom het platform hier zo "lief" is voor de ondernemer. In sommige Crowdfund-projecten gaat helaas wel eens wat mis en dan moet je als platform soms ook keuzes maken waar niet iedereen blij van wordt. Als het pand echter niet onder water staat o.i.d., maar dat is hier niet het geval, waarom zou je hier dan als platform aan meewerken?quote:
[..]
Wilde net hetzelfde zeggen...
Ik ga tegen stemmen, pand zal bij een excutie een stuk meer opbrengen. Ik zie bij dit project geen aanleiding om lief te zijn voor de lening nemer. Hij had gewoon circa een ton meer moeten vragen bij mogelijk.
Precies wat ik ook al aangafquote:
[..]
Pffff wat een proces weer. Geldvoorelkaar had dit nooit mogen voorstellen aan de investeerders.
Dan maar op de veiling met dat pand. Dan komt alles ook vast netjes terug maar wel met de volledige rente.
Voor de volgende keer: het is geprognosticeerdequote:
[..]
Ik verbaas mij meer over dat er nog investeerders zijn voor Vastgoed Almere... De geprognotiseerde huur is echt zeer zeer onwaarschijnlijk..
GVE, zal het zelf wel prima vinden. Commissie voor 10 jaar is aan het begin van de looptijd al betaald. Zal ze altijd in de toekomst tijd en daarmee geld schelen. Ze hadden gewoon nooit dit voorstel mogen voorleggen, als je kijkt naar de waarde van het pand. Daarnaast ben ik van mening als je het wel doet, dat je dan ook volledig moet zijn en nadere info moet gevenquote:
[..]
Hier ook. Gezien het beperkte aantal investeringen dat ik hier heb lopen kon ik de "specificatie" eenvoudig zelf controleren.
[..]
Ik ben ook wel benieuwd waarom het platform hier zo "lief" is voor de ondernemer. In sommige Crowdfund-projecten gaat helaas wel eens wat mis en dan moet je als platform soms ook keuzes maken waar niet iedereen blij van wordt. Als het pand echter niet onder water staat o.i.d., maar dat is hier niet het geval, waarom zou je hier dan als platform aan meewerken?
Dit is de inschrijving van de hypotheek icl. kosten etc: " derhalve in totaal voor een bedrag groot een miljoen eenhonderdtwintigduizend-euro(EUR 1.120.000,00) ten behoeve van Hypotheekhouder:"quote:
[..]
Precies wat ik ook al aangaf
Dan maar op de veiling met dat pand. Dan komt alles ook vast netjes terug maar wel met de volledige rente.
Ik ben nog steeds benieuwd wat er bij mogelijk.nl opgehaald is.? Weet iemand dal nog?
Heeft iemand toevallig al berekend wat er op 15880 nog betaald moet worden om achterstanden en rest looptijd uit te keren?
Exact!!quote:
[..]
Daarnaast ben ik van mening als je het wel doet, dat je dan ook volledig moet zijn en nadere info moet geven
laten we dus eerst eens uitrekenen of het niet betaald kan worden van wat er nu bij mogelijk.nl opgehaald is. Misschien is veiling wel niet nodig.
Voor wat het waard is:quote:
[..]
Hier ook. Gezien het beperkte aantal investeringen dat ik hier heb lopen kon ik de "specificatie" eenvoudig zelf controleren.
[..]
Ik ben ook wel benieuwd waarom het platform hier zo "lief" is voor de ondernemer. In sommige Crowdfund-projecten gaat helaas wel eens wat mis en dan moet je als platform soms ook keuzes maken waar niet iedereen blij van wordt. Als het pand echter niet onder water staat o.i.d., maar dat is hier niet het geval, waarom zou je hier dan als platform aan meewerken?
Indien niet met het voorstel wordt ingestemd, levert de gevonden herfinanciering onvoldoende op en zal dit traject niet kunnen worden voortgezet.
Vragen kan altijd, krijgen is een tweede..........
Heeft iemand al exact doorgerekend hoe die 6,2% netto-netto, zich verhoudt met de netto-netto opbrengst bij ontvangst van de volledige termijnen?
Edit: ik kom zelf ongeveer uit op 10%, en dat heeft natuurlijk te maken met de erg lange resterende looptijd van de oorspronkelijke 120 maandtermijnen (84x).
[ Bericht 4% gewijzigd door obligataire op 28-09-2020 13:44:34 ]
Bedenkelijke ontwikkeling bij Crowdrealestate: aan het eind van de looptijd wordt er niet terugbetaald, maar verlengd. Bij project Beilen nu zelfs voor de tweede keer.
Verlenging lijkt daarmee eerder regel dan uitzondering te zijn.
Ik vind dat zorgelijk.
SPOILERGeachte heer Paardendokter,
In maart 2020 hebben wij u geïnformeerd over de verlenging van de propositie 'Nieuwbouwcomplex Beilen'. De propositie was destijds met zes maanden verlengd tot en met 14 september 2020. Binnen deze termijn zou de Crowdrealestate Lening afgelost moeten worden. Dit is echter niet mogelijk gebleken.
De initiatiefnemer heeft ons aangegeven dat mede door de problematiek rondom stikstof en PFAS en daaropvolgend het coronavirus de omgevingsvergunning pas op 21 augustus 2020 is ingediend. Derhalve hebben wij de initiatiefnemer tussentijds en voorafgaand aan de eerste verlenging dringend geadviseerd om een meersporenbeleid m.b.t. de aflossing te voeren. De initiatiefnemer is dan ook bezig met een herfinanciering en een partij om het object aan te verkopen. Beide scenario's hebben echter nog niet de gewenste resultaten opgeleverd. Op 23 september 2020 is daarom een nieuwe verlengingsaanvraag voor zes maanden door de initiatiefnemer ingediend. De initiatiefnemer heeft hierdoor meer tijd voor de afwikkeling.
Op dit moment wordt de verlengingsaanvraag beoordeeld en zijn er reeds enkele randvoorwaarden voor de verlenging gesteld. Wij verwachten binnen twee weken hier meer duidelijkheid over te verkrijgen. Hierover zullen wij u bijtijds informeren.
Mocht u tussentijds nog vragen hebben, vernemen wij graag van u.
Met vriendelijke groet,
Crowd Real Estate B.V.
15880: E 366.106quote:
Heeft iemand toevallig al berekend wat er op 15880 nog betaald moet worden om achterstanden en rest looptijd uit te keren?
16095: E 405.880
Totaal: E 771.986
+ de kosten van incassotraject
Weg van de minste weerstand, platform moet anders in actie komen, nu kunnen ze lekker verder slapenquote:
maar dat is hier niet het geval, waarom zou je hier dan als platform aan meewerken?
Good to know haha..quote:
[..]
Voor de volgende keer: het is geprognosticeerde
Als ik me goed herinner is er meer dan 800K opgehaald bij mogelijk.nl Dus het zou betaald moeten kunnen met wat er opgehaald is. Weet iemand al het exacte bedrag van Mogelijk.nl?quote:
[..]
15880: E 366.106
16095: E 405.880
Totaal: E 771.986
Vooral het hele verloop is discutable, te meer er bij de verlenging in maart alleen over de formaliteiten om de bouwfinanciering rond te krijgen en dat de vergunning in het tweede kwartaal werd verwacht. Maar nu blijkt dat de omgevingsvergunning toen nog niet eens was aangevraagd, hoe kun je dan verwachten dat dir in het tweede kwartaal wordt verleend.quote:
Crowdrealestate stapelt verlenging op verlenging.
Bedenkelijke ontwikkeling bij Crowdrealestate: aan het eind van de looptijd wordt er niet terugbetaald, maar verlengd. Bij project Beilen nu zelfs voor de tweede keer.
Verlenging lijkt daarmee eerder regel dan uitzondering te zijn.
Ik vind dat zorgelijk.SPOILERGeachte heer Paardendokter,
In maart 2020 hebben wij u geïnformeerd over de verlenging van de propositie 'Nieuwbouwcomplex Beilen'. De propositie was destijds met zes maanden verlengd tot en met 14 september 2020. Binnen deze termijn zou de Crowdrealestate Lening afgelost moeten worden. Dit is echter niet mogelijk gebleken.
De initiatiefnemer heeft ons aangegeven dat mede door de problematiek rondom stikstof en PFAS en daaropvolgend het coronavirus de omgevingsvergunning pas op 21 augustus 2020 is ingediend. Derhalve hebben wij de initiatiefnemer tussentijds en voorafgaand aan de eerste verlenging dringend geadviseerd om een meersporenbeleid m.b.t. de aflossing te voeren. De initiatiefnemer is dan ook bezig met een herfinanciering en een partij om het object aan te verkopen. Beide scenario's hebben echter nog niet de gewenste resultaten opgeleverd. Op 23 september 2020 is daarom een nieuwe verlengingsaanvraag voor zes maanden door de initiatiefnemer ingediend. De initiatiefnemer heeft hierdoor meer tijd voor de afwikkeling.
Op dit moment wordt de verlengingsaanvraag beoordeeld en zijn er reeds enkele randvoorwaarden voor de verlenging gesteld. Wij verwachten binnen twee weken hier meer duidelijkheid over te verkrijgen. Hierover zullen wij u bijtijds informeren.
Mocht u tussentijds nog vragen hebben, vernemen wij graag van u.
Met vriendelijke groet,
Crowd Real Estate B.V.
Stond erop, als ik mij niet vergis, voor 925k.quote:
[..]
Als ik me goed herinner is er meer dan 800K opgehaald bij mogelijk.nl Dus het zou betaald moeten kunnen met wat er opgehaald is. Weet iemand al het exacte bedrag van Mogelijk.nl?
Is daar een printscreen van?quote:
[..]
Stond erop, als ik mij niet vergis, voor 925k.
25aug20 Mogelijk.nl heb [i]er een knipsel van gemaakt[/i]quote:
[..]
Weet iemand nog wat er bij Mogelijk opgehaald is. Ik kan het zo gauw niet terugvinden terwijl ik er zelf een post over gemaakt heb. Het zoeken op FOK maar ook op Mogelijk.nl is voor mij alleen mogelijk door handmatig doorklikken. Er is hier vast iemand die dat sneller kan.
leensom ¤ 925.000
taxatiewaarde ¤ 1.750.000
LTV53% rente 6%
Topquote:
25aug20 Mogelijk.nl heb [i]er een knipsel van gemaakt[/i]
. Dan snap ik het hele verhaal niet dat er te weinig is om af te lossen.Bedankt voor je uitgebreide verslagquote:
[..]
En die is wezen kijken, hetgeen een beetje apart werd.
Het pand is volgens mij van oorsprong een grote notabelen - artsenwoning uit zoals WOZ waardeloket aangeeft 1960. Een echt notabelen pand, in de loop der jaren is er nog wat aangebouwd, uitbouw vergoot, fietsenhok, en is de oorspronkelijke tuin een P-plaats geworden, het huis en de P plaats zijn 2 verschillende kadastrale percelen, waarbij de P plaats bestraat en het fietsenhok gammel en het resterende tuingedeelte een zootje is.
Zie kadastrale kaart, denk dat beide percelen erbij horen
Pand ziet er op het 1e gezicht aan de voor&zijzijde voldoende uit, misschien niet allemaal superstrak, en her een der nog wel een verfbeurt nodig, maar niet verwaarloosd. De achterzijde bladdert her en der de witte verf en is de achterzijde van de uitbouw waar het fietsenhok tegenaan staat oost-europees geschilderd. Je ziet het in 1e instantie niet en dan doen we het niet.
Het is nu een echt kamerbewonings-pand, toen ik voor de deur stond om te kijken naar wat er nou zit, kon ik zien dat er een camera hing uit het 1 etage raam boven de voordeur, en prompt werd ik "vriendelijk" vanachter de gordijnen met een mediterraans medelanders accent begroet en naar mijn bezoek gevraagd. Goedemiddag zeggen en netjes vragen kan ik u helpen is een andere wijze van begroeten, blijkbaar. Na hem antwoord te hebben gegeven hoorde ik niets meer en zal hij wel weer naar zijn schermpje hebben zitten turen.
Altijd leuk als je naar de (tand)dokter gaat en er hangt een camera boven van een kamerbewoner, en je gaat met zijn allen door dezelfde voordeur De praktijk vanzit er volgens mij in. Maar het oogt allemaal een beetje ..... en niet zo strak. Over de Dr krijg ik ook niet zoveel gevonden nog., tandarts / Dr ?SPOILERDr B Gebremariam
Samenvattend, een echt kamerbewoners pand, met nog een (tand)dr praktijkje erin ?, mocht die vertrekken kamertje(s) erbij. Dit zal ook nooit meer een "notabelen" pand of een gewoon woonhuis worden. Een beleggerspandje dus, met wat moet dat moet dan maar zo goedkoop mogelijk onderhoud en wat niet nodig is doen we niet onderhoud.
De ruimte op de begane grond wordt al tien jaar gehuurd door een tandartsenpraktijk. De vijf andere appartementen, gelegen op de eerste- en tweede verdieping, zijn verhuurd aan particuliere huurders.
staat er inde pitch, dan bedenk ik nu dat de praktijkruimte best wel een opp heeft, maar goed het zal wel vijf en een. opm, de G streetview geeft een goed beeld.
Niets mis mee, en men voorziet toch in een woonruimtebehoefte, 265k hypo is het altijd wel waard, 440k taxatie dan moet je er als belegger brood inzien. Ik doe een bescheiden schnabbel inleg,............ niet omdat het moet maar omdat het kan
Helemaal super!
quote:
[..]
25aug20 Mogelijk.nl heb [i]er een knipsel van gemaakt[/i]
leensom ¤ 925.000
taxatiewaarde ¤ 1.750.000
LTV53% rente 6%
Ik snap er ook niks van. Er zou dus zat geld beschikbaar moeten zijn om vanuit de opbrengst netjes de afspraken na te komen.quote:
[..]
Top
Dank voor info kan alleen je knipsel niet lezen. Kan je dit nog eens op een andere manier posten zodat ik het kan lezen. Heb inmiddels een mail voor opheldering aan GvE gestuurd. Nogmaals dank @KrekelJapie en @peterc voor zoeken en rekenenquote:
[..]
25aug20 Mogelijk.nl heb [i]er een knipsel van gemaakt[/i]
leensom ¤ 925.000
taxatiewaarde ¤ 1.750.000
LTV53% rente 6%
Ik kan het vrees ik wel verklaren, gewoon een zielig verhaal maken en zeggen dat dit het best haalbare is en dat er te weinig geld is om volledig aan de afspraken te voldoen. De rest kun je dan vervolgens gebruiken voor andere gaten etc. Er zijn (helaas!) weinig platformen die durven doorpakken want dat kost tijd (=geld) en levert het platform niets extra op. Zo is er een platform dat in april vervroegd afloste en daarbij niet de volledige boeterente (6 maanden ipv 15) liet betalen onder de noemer dat de wereld er nu eenmaal heel anders uitzag en de investeerder blij mochten zijn dat er vervroegd werd afgelost en ook nog een beetje boeterente werd betaald, ik was blijkbaar de enige was die zeurdequote:
Dan snap ik het hele verhaal niet dat er te weinig is om af te lossen.
Dus ga er niet vanuit dat een platform iets doet voor de investeerder, dan kan het later alleen maar meevallen.
het is een jpg bestandje // ff support geven hoe deze afbeelding hierop krijg of hoe ik jou het kan PM mailen evt?quote:
[..]
Dank voor info kan alleen je knipsel niet lezen. Kan je dit nog eens op een andere manier posten zodat ik het kan lezen. Heb inmiddels een mail voor opheldering aan GvE gestuurd. Nogmaals dank @:KrekelJapie en @:peterc voor zoeken en rekenen
I'am no ict nerd......perhaps a financial nerd..instead
Via mupload.nl kan je er een img-link van maken die je hier kan postenquote:
[..]
het is een jpg bestandje // ff support geven hoe deze afbeelding hierop krijg of hoe ik jou het kan PM mailen evt?
krijg een 502 host error melding, k.....quote:
[..]
Via mupload.nl kan je er een img-link van maken die je hier kan posten
Google even op afbeelding uploaden. Je krijgt dan meerdere mogelijkheden om een link te makenquote:
[..]
krijg een 502 host error melding, k.....
Gelukt I think, dus mu snel knippen en plakken voor de files
[ Bericht 70% gewijzigd door peterc op 28-09-2020 15:26:03 ]
Ik had het wel verwacht...quote:
Ik heb net ook even lopen rekenen wat betreft het snowpakket. Wanneer er bij mogelijk.nl, inderdaad 925 is opgehaald is er meer dan genoeg ruimte. Vind het gewoon misleiding, wat GVE hier aan zijn investeerders voorlegt...
quote:
https://www.collincrowdfund.nl/play-leende-v-o-f/
2e hypotheek woonhuis
Adresquote:
Voetbal- en hockeyspeciaalzaak
https://www.collincrowdfund.nl/play-leende-v-o-f/
2e hypotheek woonhuis
Adres: Nieuwendijk 1a
Postcode: 5591 JJ
Plaatsnaam: Heeze
WOZ-waarde
i
Identificatie: 165800002578
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2019 263.000 euro
01-01-2018 248.000 euro
01-01-2017 237.000 euro
01-01-2016 230.000 euro
01-01-2015 224.000 euro
01-01-2014 218.000 euro
Kenmerken
i
Bouwjaar: 1936
Gebruiksdoel: woonfunctie
Oppervlakte: 210 m²
Marktwaarde volgens de pitch 410k, WOZ per 1-1-2019 263k. Bij de WOZ waarde stelt de 2e hypotheek niet veel voor.quote:
Voetbal- en hockeyspeciaalzaak
https://www.collincrowdfund.nl/play-leende-v-o-f/
2e hypotheek woonhuis
Gelukkig is er nog dit forum waar we deze problematiek rondom dit project meekrijgen.quote:
Een update van GVE over deze toch wel bizarre truc van Unlimited Snow/GVE is inderdaad (nog) niet gedeeld met de investeerders uit het andere project. Ik heb nog niks gezien.
Er ontstaat ook een moeilijke situatie, de investeerders uit dit aflossingsvrije project ( nr 16095 ) hebben er belang bij dat er nu eindelijk afgelost gaat worden. Dan kan de totaalbeslissing bij voorbaat al bijna niet meer in het voordeel van de investeerders in het 10 jarige project uitvallen. Bij GVE stemmingen heb ik nog nooit gezien dat een bijna unanieme groep tegen een voorstel stemt, wat voor hun belang wel nodig zal zijn.
Rest hen alleen nog de vraag of GVE wel gemachtigd is om de afspraken dusdanig te schenden met een dergelijk voorstel, mogelijk iets voor deze investeerders om aan te vechten ( Kifid/Advocaat).
Ik ga er natuurlijk ook niet mee akkoord.quote:
[..]
Gelukkig is er nog dit forum waar we deze problematiek rondom dit project meekrijgen.
Een update van GVE over deze toch wel bizarre truc van Unlimited Snow/GVE is inderdaad (nog) niet gedeeld met de investeerders uit het andere project. Ik heb nog niks gezien.
Er ontstaat ook een moeilijke situatie, de investeerders uit dit aflossingsvrije project ( nr 16095 ) hebben er belang bij dat er nu eindelijk afgelost gaat worden. Dan kan de totaalbeslissing bij voorbaat al bijna niet meer in het voordeel van de investeerders in het 10 jarige project uitvallen. Bij GVE stemmingen heb ik nog nooit gezien dat een bijna unanieme groep tegen een voorstel stemt, wat voor hun belang wel nodig zal zijn.
Rest hen alleen nog de vraag of GVE wel gemachtigd is om de afspraken dusdanig te schenden met een dergelijk voorstel, mogelijk iets voor deze investeerders om aan te vechten ( Kifid/Advocaat).
Zal wel weer moeilijk te controleren zijn of er genoeg mensen hebben tegen gestemd. Ik zie geen enkele reden om voor te stemmen.
Dan zal ik mij wellicht ook beroepen op Kifid of andere opties overwegen. (lees: gezamenlijk optrekken met de FOK beweging)
Ben benieuwd naar de vraagstelling.quote:
Er ontstaat ook een moeilijke situatie, de investeerders uit dit aflossingsvrije project ( nr 16095 ) hebben er belang bij dat er nu eindelijk afgelost gaat worden. Dan kan de totaalbeslissing bij voorbaat al bijna niet meer in het voordeel van de investeerders in het 10 jarige project uitvallen. Bij GVE stemmingen heb ik nog nooit gezien dat een bijna unanieme groep tegen een voorstel stemt, wat voor hun belang wel nodig zal zijn.
"Wilt u dat de investeerders uit het andere project 10 maanden rente krijgen of alle rente?"
Wat moeten deze investeerders hiermee?
Ik ken de onderneming, van verest sport en schoenen. Dat was een wisselend succes en bleek niet levensvatbaar op ten duur. Dat had vestigingen in Heeze en Budel. Ze zitten nu met hun spul in Leende tegen lage kosten. Je moet weten dat hij er zit, want anders zal je er niet snel heen gaan. Anderzijds leverde ze toen ook spullen aan verenigen en daar zal dan nu een groot deel van de omzet vandaan moeten komen. Wat betreft het onderpand, morgen moet ik in Heeze, zijn zal er eens langs lopen. Over het algemeen is Heeze duur en als het pand is opgekapt kan de waarde goed kloppen. Er langs willen ze volgens mij wel gaan herontwikkelen.quote:
[..]
Adres
Adres: Nieuwendijk 1a
Postcode: 5591 JJ
Plaatsnaam: Heeze
WOZ-waarde
i
Identificatie: 165800002578
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2019 263.000 euro
01-01-2018 248.000 euro
01-01-2017 237.000 euro
01-01-2016 230.000 euro
01-01-2015 224.000 euro
01-01-2014 218.000 euro
Kenmerken
i
Bouwjaar: 1936
Gebruiksdoel: woonfunctie
Oppervlakte: 210 m²
Voor 16095 kom ik op hetzelfde uit.quote:
[..]
15880: E 366.106
16095: E 405.880
Totaal: E 771.986
+ de kosten van incassotraject
Voor 15880 op: ¤ 361.863.
Ik doe: (mijn Nog te ontvangen aflossing + mijn Nog te ontvangen rente) / mijn investering * totaal geïnvesteerd bedrag (= ¤ 395.5000).
Maar goed, voor het punt wat we hier willen maken maakt het niet veel uit.
Voor mij reden om de HA nooit serieus te nemen want daar zijn altijd wel truukjes bij om niet te voldoen en daar stemt zoals je al zegt altijd het merendeel in mee.quote:
[..]
Heb dezelfde mail ontvangen, ik zie geen enkele reden om voor dit voorstel de stemmen. Het pand heeft nu een LTV van onder de 50%, dus die centjes komen echt wel terug. Ik ben alleen bang dat de meeste investeerders voor dit voorstel zullen stemmen (tot op heden altijd het geval).
Echt schandalig dat dat nu bij goed gedekte hypotheek ook het geval is
Wellicht is de termijn achterstand het verschil? Deze staat in het dashboard op een andere plek.quote:
[..]
Voor 16095 kom ik op hetzelfde uit.
Voor 15880 op: ¤ 361.863.
Ik doe: (mijn Nog te ontvangen aflossing + mijn Nog te ontvangen rente) / mijn investering * totaal geïnvesteerd bedrag (= ¤ 395.5000).
Maar goed, voor het punt wat we hier willen maken maakt het niet veel uit.
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 28-09-2020 17:56:52 ]
Het is vermoedelijk nu nog een klein clubje mensen in NL. Ik had ze een paar weken geleden aan de lijn en men had het zo te horen heel gezellig.quote:
Zijn de ontvangen betaling van FNC bij jullie ook nog niet bijgewerkt in het overzicht? Naar mijn idee updaten ze dit iedere maand later.
Het enige wat men nog te doen heeft is de oude leningen in goede banen leiden er worden geen nieuwe leningen meer verstrekt ook niet via institutionele beleggers. Dus men zou tijd zat moeten hebben. 
Met oa. Rene Bogaart
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=21765
Net even bij het pand gaan kijken. Er staat nummer 1 op de gevel, maar die bestaat niet meer en kadestraale kaart klopt wel.quote:
[..]
Ik ken de onderneming, van verest sport en schoenen. Dat was een wisselend succes en bleek niet levensvatbaar op ten duur. Dat had vestigingen in Heeze en Budel. Ze zitten nu met hun spul in Leende tegen lage kosten. Je moet weten dat hij er zit, want anders zal je er niet snel heen gaan. Anderzijds leverde ze toen ook spullen aan verenigen en daar zal dan nu een groot deel van de omzet vandaan moeten komen. Wat betreft het onderpand, morgen moet ik in Heeze, zijn zal er eens langs lopen. Over het algemeen is Heeze duur en als het pand is opgekapt kan de waarde goed kloppen. Er langs willen ze volgens mij wel gaan herontwikkelen.
Het is een flink optrekje met een redelijke tuin. Er ligt een nieuw dak op en de voorgevel is ook volledig gerenoveerd.De zijgevel, moet nog wel opgeknapt worden, stond vroeger een ander gebouw tegen aan.
Ik denk dat de waarde wel kan kloppen WOZ, waarde is gewoon veel te laag wat je wel vaker ziet bij zo oude woningen.
https://www.dnb.nl/nieuws(...)-2020/dnb390234.jsp#
https://www.duurzaaminvesteren.nl/missie-en-team
Vier dagen te laat rapporteren en dan een boete krijgen van 10.000 ¤ .....quote:
Oh je zo te zien Duurzaaminvesteren.nl (Crowdinvesting B.V.) boete van de DNB/AFM wegens niet adequaat rapporteren.
https://www.dnb.nl/nieuws(...)-2020/dnb390234.jsp#
https://www.duurzaaminvesteren.nl/missie-en-team
Hier is de specificatie ook nog niet zichtbaar. Ik vind de dienstverlening behoorlijk verslechteren, ik heb een (default) project waar een verschil zit in het openstaande bedrag op project niveau en wanneer ik doorklik bij dat project zie ik een heel ander bedrag. Probeer nu al sinds begin september helderheid in te krijgen, maar ondanks meerdere herinneringen, geen antwoord.quote:
[..]
Het is vermoedelijk nu nog een klein clubje mensen in NL. Ik had ze een paar weken geleden aan de lijn en men had het zo te horen heel gezellig.
Dank voor de info! Klinkt als een net voorstel dan met 2e hypotheek tegen 8%.quote:
[..]
Net even bij het pand gaan kijken. Er staat nummer 1 op de gevel, maar die bestaat niet meer en kadestraale kaart klopt wel.
Het is een flink optrekje met een redelijke tuin. Er ligt een nieuw dak op en de voorgevel is ook volledig gerenoveerd.De zijgevel, moet nog wel opgeknapt worden, stond vroeger een ander gebouw tegen aan.
Ik denk dat de waarde wel kan kloppen WOZ, waarde is gewoon veel te laag wat je wel vaker ziet bij zo oude woningen.
Ik krijg het idee dat de rentepercentages niet alleen bij SIG maar ook bij CCF aan het stijgen zijn. GVE blijft nog wat achter.
thnx, de locatie vd winkel tussen heeze + leende is geen top, relatief weinig traffic, het terrein opzich is vlgs mij aardig opgeknapt tot een soort "plein" met diverse winkels, waarvan de meeste ook een pimp hebben gekregen.quote:
[..]
Net even bij het pand gaan kijken. Er staat nummer 1 op de gevel, maar die bestaat niet meer en kadestraale kaart klopt wel.
Het is een flink optrekje met een redelijke tuin. Er ligt een nieuw dak op en de voorgevel is ook volledig gerenoveerd.De zijgevel, moet nog wel opgeknapt worden, stond vroeger een ander gebouw tegen aan.
Ik denk dat de waarde wel kan kloppen WOZ, waarde is gewoon veel te laag wat je wel vaker ziet bij zo oude woningen.
(huur zal relatief goedkoop zijn) Wat je al opmerkte ze zullen het van het netwerk / verenigingen moeten hebben en de leden die als uitvloeisel hun pakkies en vervolgens allerlei randartikelen daar gaan halen.
Of de naam Play Leende nou zo pakkend is weet ik niett, maar daarover zal serieus nagedacht zijn. Twijfel nogf
De specificatie van FNC staat nu online. Voorheen had je altijd standaard je specificatie binnen op de avond van de dag na de betaling. Ik merkte inderdaad ook dat er nu de laatste 2x een dag extra overheen gaat. Toeval?quote:
Zijn de ontvangen betaling van FNC bij jullie ook nog niet bijgewerkt in het overzicht? Naar mijn idee updaten ze dit iedere maand later.
[ Bericht 2% gewijzigd door djtiesto8 op 29-09-2020 16:45:30 ]
quote:Eerder deze maand hebben wij u bericht dat naar verwachting de lening in september wordt afgelost. De verkoop van onroerend goed in Duitsland is echter vertraagd tot uiterlijk 1 december 2020 hetgeen ook bevestigd is door verkoopmakelaar. Hierdoor loop ook de aflossing van de lening vertraging op. Hoewel wij maximaal druk op de ketel houden zijn wij genegen om de eerder in gang gezette rechtsmaatregelen op te schorten tot uiterlijk 1 december.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 29-09-2020 17:14:08 ]
https://www.kapitaalopmaa(...)94ceee#investeringen
Zeker netjes en dat voor een klein platform.quote:
Toch weer netjes in 16 min
[ twitter ]
SPOILER
Best een aardig project volgens mij, jammer van het platform. Of zeg ik nou wat geks?quote:
Innercrowd project kapitaalopmaat
https://www.kapitaalopmaa(...)94ceee#investeringen
Heel fijn, dank!quote:
Voor de liefhebber, hieronder het linkje van Play Leende.SPOILER
Wel weer een interessante een na laatste zin in het twitter bericht.quote:
Toch weer netjes in 16 min
[ twitter ]
We weten hier wel dat het vaak zo is, maar door deze opmerking weten we wel weer waar we staan: de crowd mag het financieren als meer gevestigde partijen er geen trek in hebben.
Ondertussen is het dashboard, en de betalingen bijgewerkt. Ik ontving deze maand 10% meer als het bedrag wat ik normaal verwachtte. Hier zat 1 vervroegde aflossing bij,quote:
[..]
Het is vermoedelijk nu nog een klein clubje mensen in NL. Ik had ze een paar weken geleden aan de lijn en men had het zo te horen heel gezellig.
en ook 6 leningnemers die twee termijnen betaald hebben.SPOILEReetcafe Texel, v.o.f. Fendev na 53/60
Daarnaast natuurlijk een aantal die nog gemist worden, maar het lijstje gele bolletjes is in ieder geval weer korter geworden bij mij.
Het verschilt een beetje van maand tot maand, maar mijn FnC portefeuille loopt beter door als dat ik in maart/april verwacht had.
https://www.collincrowdfu(...)essional-verzekeren/
2e hypotheek woonhuis
Kijken of ik een linkje kan opsnorren. Zal overigens geen hoge inleg worden. Met renten en kosten bij de huidige geldverstrekker is de zekerheid niet meer materieel. Staat wel een mooie rente tegenover. Bij FNC was dit een B'tje geweest zónder hypotheek.quote:
adviseur verzekeringen
https://www.collincrowdfu(...)essional-verzekeren/
2e hypotheek woonhuis
Dan is die Play Leende een stuk aantrekkelijker.quote:
adviseur verzekeringen
https://www.collincrowdfu(...)essional-verzekeren/
2e hypotheek woonhuis
Meer overwaarde, zelfde rente (die netto veel hoger is ivm dat het geen CCF direct is)
Duurt wel lang voordat deze een keertje online komtquote:
Linkje CCF Supermarkt Ram:
https://www.collincrowdfu(...)e26e781758f76fcbdfb4
Wel vervelend dat toekomstig eigenaar/leningnemer in Australie vertoeft.
Is kort besproken. De meeste waren niet erg enthousiast. Het is een specifiek pand en de eigenaar werkt in Australië (hoe risicovol is het werk in de mijnbouw?). De rente kan wat beter. Staat al meer dan 6 maanden te koop. Verkoopbaarheid is niet super. Voor een pand van 15 jaar oud, ziet het erg erg gebruikt uit. Er is weinig tot niets te vinden over de ondernemer op internetquote:
Is deze al besproken? https://www.collincrowdfu(...)ing-anthony-sam-sin/ heb net even op google maps het OG bekeken en dat lijkt me wel een aardig object dat goed te verhuren is. https://www.google.com/ma(...).9792219!4d6.7236857
Mei 2019 was hij al in Australië: https://www.facebook.com/(...)ut/2476129725753898/
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 30-09-2020 12:03:18 ]
Als er zo weinig bekend is over deze avonturier met prive geen vermogen is inderdaad het risico te groot dat je achterblijft met een onverkoopbaar pand als het mis gaat. Dus deze sla ik ook over.quote:
[..]
Is kort besproken. De meeste waren niet erg enthousiast. Het is een specifiek pand en de eigenaar werkt in Australië (hoe risicovol is het werk in de mijnbouw?). De rente kan wat beter. Staat al meer dan 6 maanden te koop. Verkoopbaarheid is niet super. Voor een pand van 15 jaar oud, ziet het erg erg gebruikt uit. Er is weinig tot niets te vinden over de ondernemer op internet
Mei 2019 was hij al in Australië: https://www.facebook.com/(...)ut/2476129725753898/
Linkjequote:
[..]
Kijken of ik een linkje kan opsnorren. Zal overigens geen hoge inleg worden. Met renten en kosten bij de huidige geldverstrekker is de zekerheid niet meer materieel. Staat wel een mooie rente tegenover. Bij FNC was dit een B'tje geweest zónder hypotheek.
SPOILER
Wat vinden de meer ervaren mensen op dit forum hier nu van?quote:
Via LinkedIn kom ik erachter dat deze meneer ook een bedrijf in BV vorm heeft, daar zit een Holding achter die alleen op zijn naam staat. En bij de KVK inschrijving van de eenmanszaak staat een scala van uiteenlopende bedrijfjes, en de website van het consultancy bureau waar hij de lening voor vraagt bestaat nog niet. Het is zo’n wirwar van vanalles dat de optelsom mij geen goed gevoel geeft.
(Nu investeer ik nog veel op gevoel, laatst ook een aanvraag waarbij iemand dan niet een dienstbetrekking heeft bij het bedrijf zoals in de pitch staat vermeld. Dan haak ik obv achterdocht toch af..)
Ervaring --> bij twijfel doorlopen en wachten op de volgende pitch... Risico van eventueel rendement weeg niet op tegen een onrustig gevoel / slechte investering...quote:
[..]
Wat vinden de meer ervaren mensen op dit forum hier nu van?
Via LinkedIn kom ik erachter dat deze meneer ook een bedrijf in BV vorm heeft, daar zit een Holding achter die alleen op zijn naam staat. En bij de KVK inschrijving van de eenmanszaak staat een scala van uiteenlopende bedrijfjes, en de website van het consultancy bureau waar hij de lening voor vraagt bestaat nog niet. Het is zo’n wirwar van vanalles dat de optelsom mij geen goed gevoel geeft.
(Nu investeer ik nog veel op gevoel, laatst ook een aanvraag waarbij iemand dan niet een dienstbetrekking heeft bij het bedrijf zoals in de pitch staat vermeld. Dan haak ik obv achterdocht toch af..)
En nog eenquote:
[..]
Best een aardig project volgens mij, jammer van het platform. Of zeg ik nou wat geks?
https://www.kapitaalopmaa(...)I-Combinatielening-D
Ik krijg geregeld dergelijke linkjes. Indien hier animo voor is kan ik deze wel delen, ik weet niet of het mogelijk is om voor niet genodigden te investeren.
Sommige projecten zijn wel aardig, maar inderdaad jammer van het patform.
Ik doe niet mee met deze lening, maar ik heb wel een bestelling gedaan bij de speelgoedzaak van de verzekeringsman. Aparte combiquote:
[..]
Wat vinden de meer ervaren mensen op dit forum hier nu van?
Via LinkedIn kom ik erachter dat deze meneer ook een bedrijf in BV vorm heeft, daar zit een Holding achter die alleen op zijn naam staat. En bij de KVK inschrijving van de eenmanszaak staat een scala van uiteenlopende bedrijfjes, en de website van het consultancy bureau waar hij de lening voor vraagt bestaat nog niet. Het is zo’n wirwar van vanalles dat de optelsom mij geen goed gevoel geeft.
(Nu investeer ik nog veel op gevoel, laatst ook een aanvraag waarbij iemand dan niet een dienstbetrekking heeft bij het bedrijf zoals in de pitch staat vermeld. Dan haak ik obv achterdocht toch af..)
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 30-09-2020 14:27:56 ]
Dank voor jullie opmerkingen.. Ik heb zojuist mijn investering geannuleerd. Zag er in eerste instantie een enthousiast plan in en de zekerheden waren voldoende.Maar zo te horen heeft hij plannen genoeg...quote:
[..]
Ervaring --> bij twijfel doorlopen en wachten op de volgende pitch... Risico van eventueel rendement weeg niet op tegen een onrustig gevoel / slechte investering...
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22603
quote:
[..]
Best een aardig project volgens mij, jammer van het platform. Of zeg ik nou wat geks?
Gelukkig blijven er nog mensen investeren bij KoM. In de tussentijd loopt mijn nog openstaande uitgeleende bedrag gelukkig gestaagd terug.quote:
[..]
En nog een
https://www.kapitaalopmaa(...)I-Combinatielening-D
Ik krijg geregeld dergelijke linkjes. Indien hier animo voor is kan ik deze wel delen, ik weet niet of het mogelijk is om voor niet genodigden te investeren.
Sommige projecten zijn wel aardig, maar inderdaad jammer van het patform.
Op dit moment nog 6 lopende projecten te gaan en aan het einde van dit jaar nog maar 3.
Wat zal ik blij zijn als per januari 2023 de laatste termijn ontvangen is. Mijn laatste gedane investering bij KoM is overigens van januari 2017.
Echt m.i. nog niet eerder zo’n incompetente club meegemaakt.
Weet iemand trouwens hoe je bij NLI de gepresenteerde informatie bij de financieringsaanvraag kunt raadplegen indien het project niet op het tabblad 'investeren' staat of de optie 'lees meer' ontbreekt? Vanuit 'Mijn investeringen' zie ik die optie namelijk niet.
Klopt. Als tip ooit aangegeven aan hen, ze zouden dit wijzigen.quote:
Van de week NLI gesproken, project H*ll*nd St**n wordt binnen 14 dagen vervroegt afgelost.
Weet iemand trouwens hoe je bij NLI de gepresenteerde informatie bij de financieringsaanvraag kunt raadplegen indien het project niet op het tabblad 'investeren' staat of de optie 'lees meer' ontbreekt? Vanuit 'Mijn investeringen' zie ik die optie namelijk niet.
Je kunt vanuit de mail die je destijds kreeg de pitch lezen.
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Rotterdamsedijk 164 B2 te Schiedam. Je kunt op 2 oktober 2020 vanaf 16.30 uur investeren in dit project. Het betreft een maisonnette op de 2e en 3e verdieping met balkon en een berging in de achtertuin.
https://investeren.sameni(...)tterdamsedijk-164-b2
Apart, maandag had sameningeld al een betaalverzoek gedaan omdat deze snel rentedragend zou worden.quote:J.A. Zandlevenstraat 7 te Zaandam passeert naar verwachting op 16 oktober 2020.
Weer onze vriend Ilyasquote:
Nieuw SiG project:
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Rotterdamsedijk 164 B2 te Schiedam. Je kunt op 2 oktober 2020 vanaf 16.30 uur investeren in dit project. Het betreft een maisonnette op de 2e en 3e verdieping met balkon en een berging in de achtertuin.
https://investeren.sameni(...)tterdamsedijk-164-b2
quote:de financieringsbehoefte is vanwege enkele wijzigingen in bouwkundige aanpassingen verlaagd naar 180.000 euro.
Ik snap wat je bedoelt. Ik heb zelf maar 1 project lopen, daarvan zijn nu 4 van de 6 jaar voorbij en ik verwacht daar ook geen problemen mee. Een bootje met een goed verhaal, helemaal prima. Ik heb echter hier ook genoeg mindere verhalen gehoord, vandaar mijn opmerking. En toch jammer, want het project dat ik noemde leek op zich niet verkeerd.quote:
[..]
[..]
Gelukkig blijven er nog mensen investeren bij KoM. In de tussentijd loopt mijn nog openstaande uitgeleende bedrag gelukkig gestaagd terug.
Op dit moment nog 6 lopende projecten te gaan en aan het einde van dit jaar nog maar 3.
Wat zal ik blij zijn als per januari 2023 de laatste termijn ontvangen is. Mijn laatste gedane investering bij KoM is overigens van januari 2017.
Echt m.i. nog niet eerder zo’n incompetente club meegemaakt.
was oorspronkelijk 196 toch? kan het even niet vinden maar omdat het zo'n onafgerond bedrag was, heb ik dit in mijn hoofd.quote:
Burgerme op horecacrowdfunding zit ook vol na een aanpassing van de financiering
[..]
Jammer, ik vind het een mooi project (misschien wel te mooiquote:
Van de week NLI gesproken, project H*ll*nd St**n wordt binnen 14 dagen vervroegt afgelost.
Weet iemand trouwens hoe je bij NLI de gepresenteerde informatie bij de financieringsaanvraag kunt raadplegen indien het project niet op het tabblad 'investeren' staat of de optie 'lees meer' ontbreekt? Vanuit 'Mijn investeringen' zie ik die optie namelijk niet.
)https://www.fundainbusine(...)661-kerkhoflaan-4-6/quote:
[..]
Is kort besproken. De meeste waren niet erg enthousiast. Het is een specifiek pand en de eigenaar werkt in Australië (hoe risicovol is het werk in de mijnbouw?). De rente kan wat beter. Staat al meer dan 6 maanden te koop. Verkoopbaarheid is niet super. Voor een pand van 15 jaar oud, ziet het erg erg gebruikt uit. Er is weinig tot niets te vinden over de ondernemer op internet
Mei 2019 was hij al in Australië: https://www.facebook.com/(...)ut/2476129725753898/
Mijn opp// geen courant pand en bedrijfswoning, idem ook erg gebruikt, beetje vergelijkbaar met het GVE pand in Muntendam https://www.fundainbusiness.nl/bedrijfshal/muntendam/ >> Voor dit soort panden ben je op zoek naar een specifieke gebruiker welke naar mijn mening schaars zijn, In Muntendam zou er een ontwikkelaar misschien nog iets mee kunnen (groot perceel relatief weinig bebouwing in woonwijk met zorgcentrum / woningen erlangs).
Dit perceel midden in een woonwijk ? Als je echt iets wil ga dan wel in een vierkante doos met roldeuren zitten ergens op een indu-terrein,dan heb je een courant pand zonder hokken en lage plafonds en je hebt geen gedoe met buren en verkeer.
Muntendam zal wel goed komen vanwege hypo en HA, maar courant is het pand niet, dat heb ik van dat project geleerd. Kadastrale percelen kloppen in Winterswijk 1254 is de (stoep/berm strook over de gehele voorzijde van het pand Laat deze voorbij gaan, gezien voorgaand en Australië
strak memory > 196k / 8% / 48mnd / maak altijd een copy of the pitch > Burgerme HCNquote:
[..]
was oorspronkelijk 196 toch? kan het even niet vinden maar omdat het zo'n onafgerond bedrag was, heb ik dit in mijn hoofd.
https://www.haaglandenadvies.nl/nieuws/ + AM Vastgoed eerst gevestigd aan >quote:
[..]
Ervaring --> bij twijfel doorlopen en wachten op de volgende pitch... Risico van eventueel rendement weeg niet op tegen een onrustig gevoel / slechte investering...
https://www.funda.nl/koop(...)61942-nieuwstraat-1/ nu dus naar een nieuwe hut
Krijg het gevoel van ik kan van alles en ik doe van alles ...vanwege ..¤ ..?en waar is de focus / specialiteit, plus denk ik dan als je een nieuwe hut laat bouwen, bouw de garage om en zet er 4 mtr aan en je hebt je office , waarom huren + 35k inventaris dan? En geen eigen inbreng, en onduidelijkheid hoe het tijdstraject van AFM en personeelsleden Slot >zie bovenstaande ervaring...inzake wanneer doorlopen
[ Bericht 2% gewijzigd door peterc op 30-09-2020 22:56:47 ]
Ik had deze overgeslagen, daarom niets opgeslagen 😉quote:
[..]
strak memory > 196k / 8% / 48mnd / maak altijd een copy of the pitch > Burgerme HCN
Gaat dit over: https://www.collincrowdfu(...)essional-verzekeren/ ?quote:
[..]
https://www.haaglandenadvies.nl/nieuws/ + AM Vastgoed eerst gevestigd aan >
https://www.funda.nl/koop(...)61942-nieuwstraat-1/ nu dus naar een nieuwe hut
Krijg het gevoel van ik kan van alles en ik doe van alles ...vanwege ..¤ ..?en waar is de focus / specialiteit, plus denk ik dan als je een nieuwe hut laat bouwen, bouw de garage om en zet er 4 mtr aan en je hebt je office , waarom huren + 35k inventaris dan? En geen eigen inbreng, en onduidelijkheid hoe het tijdstraject van AFM en personeelsleden Slot >zie bovenstaande ervaring...inzake wanneer doorlopen
Zoja, dan snap ik de link niet helemaal met jouw 2 urls?
De eerste link is een van de bedrijven van de verzekeringsmanquote:
[..]
Gaat dit over: https://www.collincrowdfu(...)essional-verzekeren/ ?
Zoja, dan snap ik de link niet helemaal met jouw 2 urls?
De tweede link is waarschijnlijk van de vertrekkende woning
Thanks;)!quote:
[..]
De eerste link is een van de bedrijven van de verzekeringsman
De tweede link is waarschijnlijk van de vertrekkende woning
Wederom Ilyas inderdaad, buiten dat kan ik weinig redenen bedenken om deze niet mee te nemen. Leuke rente, in schijf 1a 61% LTV WOZ19. Courant appartementje zo te zien. Geen hoofdpijndossier?quote:
Nieuw SiG project:
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Rotterdamsedijk 164 B2 te Schiedam. Je kunt op 2 oktober 2020 vanaf 16.30 uur investeren in dit project. Het betreft een maisonnette op de 2e en 3e verdieping met balkon en een berging in de achtertuin.
https://investeren.sameni(...)tterdamsedijk-164-b2
Dacht ik ook. Ook een keer geen kamerverhuur lijkt mequote:
[..]
Wederom Ilyas inderdaad, buiten dat kan ik weinig redenen bedenken om deze niet mee te nemen. Leuke rente, in schijf 1a 61% LTV WOZ19. Courant appartementje zo te zien. Geen hoofdpijndossier?
GvE is ook een van de langst bestaande platformen. De GvE investeerders zijn “opgegroeid” met dergelijke projecten. Het blijft mij overigens ook verbazen dat de projecten met een wat lagere bruto rente maar met goede zekerheden soms zo moeizaam vol komen.quote:
Diervoederproject geldvoorelkaar in minder dan 3 minuten vol. Investeerders zijn fan van junkleningen zonder zekerheden
Ik zou deze een paar jaar geleden misschien ook wel meegenomen hebben, speelt dan ook mee dat het om een relatief klein leenbedrag gaat. Qua defaults loopt mijn portefeuille nog steeds heel goed maar ik merk ook dat ik zekerheden steeds meer mee laat wegen, wat dat betreft valt hier dan niet veel te halen nee.quote:
[..]
GvE is ook een van de langst bestaande platformen. De GvE investeerders zijn “opgegroeid” met dergelijke projecten. Het blijft mij overigens ook verbazen dat de projecten met een wat lagere bruto rente maar met goede zekerheden soms zo moeizaam vol komen.
Ik had deze 5 jaar geleden zeker meegenomen. maar inmiddels door schade en schande wijs geworden. Ik heb genoeg projecten met een klein leenbedrag zien sneuvelen. Ook zie je dat de platformen, uitgezonderd fundingcircle, de verhaalskosten vaak te hoog vinden ten opzichte van de openstaande hoofdsom. Veel van dit soort leningen zijn bij mij default geraakt en geen cent van teruggezien.quote:
[..]
Ik zou deze een paar jaar geleden misschien ook wel meegenomen hebben, speelt dan ook mee dat het om een relatief klein leenbedrag gaat. Qua defaults loopt mijn portefeuille nog steeds heel goed maar ik merk ook dat ik zekerheden steeds meer mee laat wegen, wat dat betreft valt hier dan niet veel te halen nee.
De projecten met een lagere rente en goede zekerheden zijn favoriet voor mij op dit moment. De bruto rente is wat lager, maar als je naar het totale rentebedrag over de looptijd kijkt is deze meestal hoger omdat er meestal een deel aflossingsvrij gekoppeld is aan de lening. Ik snap ook niet zo goed waarom deze leningen moeizaam vol komen. Het wordt wel moeilijk voor mij om goed herinvesteringsprojecten te vinden.
[ Bericht 2% gewijzigd door djh77 op 01-10-2020 12:47:15 ]
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Fluitstraat 17 B te Rotterdam. Je kunt op 3 oktober 2020 vanaf 15.30 uur investeren in dit project. Het betreft een drie kamer appartement gelegen in de buurt Oud Mathenesse op de 2e verdieping met berging op de begane grond nabij uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen en winkels.
https://investeren.sameni(...)dam-fluitstraat-13-b
https://www.funda.nl/koop(...)60-fluitstraat-13-b/
https://www.vbo.nl/koopwo(...)fluitstraat-13b.html
[ Bericht 26% gewijzigd door Horsemen op 01-10-2020 16:43:36 ]
Er is een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 210.000,- op het bedrijfspand verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. De marktwaarde is in juli 2018 getaxeerd op ¤ 210.000,- waardoor de inschrijving volledig materieel is.SPOILERVanwege Covid-19 is de omzet in 2020 fors gedaald en is de exploitatie verlieslatend, met liquiditeitsspanningen als gevolg. Deels heeft men de liquiditeitsspanningen kunnen opvangen middels overheidssteun. Voor de langere termijn is echter een structurele verlaging van de aflossing noodzakelijk. Vanwege de onzekerheden t.a.v. Covid-19 verzoekt de ondernemingsleiding om de aflossingen gedurende de resterende looptijd ruimschoots te halveren en de slottermijn te verhogen.
Wij ondersteunen het verzoek omdat hierdoor de onderneming een grotere en realistische kans krijgt om te overleven.
Concreet betekent dit voor u dat:
• De aflossingen worden verlaagd van ¤ 1.527,78 naar ¤ 700,00 per maand ingaande 13 oktober 2020.
• De slottermijn van ¤ 101.527,62 d.d. 13 februari 2025 wordt verhoogd naar ¤ 144.572,18.
• De looptijd van de lening niet wordt verlengd.
• De bestaande zekerheden van toepassing blijven.
Mijn eerste indruk is dat het een reëel verhaal is en het extra risico voor de investeerders beperkt is.quote:
Biljart en Dartcafe collin heeft het logischgewijs moeilijkEr is een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 210.000,- op het bedrijfspand verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. De marktwaarde is in juli 2018 getaxeerd op ¤ 210.000,- waardoor de inschrijving volledig materieel is.SPOILERVanwege Covid-19 is de omzet in 2020 fors gedaald en is de exploitatie verlieslatend, met liquiditeitsspanningen als gevolg. Deels heeft men de liquiditeitsspanningen kunnen opvangen middels overheidssteun. Voor de langere termijn is echter een structurele verlaging van de aflossing noodzakelijk. Vanwege de onzekerheden t.a.v. Covid-19 verzoekt de ondernemingsleiding om de aflossingen gedurende de resterende looptijd ruimschoots te halveren en de slottermijn te verhogen.
Wij ondersteunen het verzoek omdat hierdoor de onderneming een grotere en realistische kans krijgt om te overleven.
Concreet betekent dit voor u dat:
• De aflossingen worden verlaagd van ¤ 1.527,78 naar ¤ 700,00 per maand ingaande 13 oktober 2020.
• De slottermijn van ¤ 101.527,62 d.d. 13 februari 2025 wordt verhoogd naar ¤ 144.572,18.
• De looptijd van de lening niet wordt verlengd.
• De bestaande zekerheden van toepassing blijven.
Als er hier geen bijzonderheden bovenwater komen stem ik VOOR.
neig ook naar voor, had eigenlijk liever gezien bijvoorbeeld 2022, 23 en 24 weer gewoon aflossenquote:
[..]
Mijn eerste indruk is dat het een reëel verhaal is en het extra risico voor de investeerders beperkt is.
Als er hier geen bijzonderheden bovenwater komen stem ik VOOR.
Mee eens.quote:
[..]
Wederom Ilyas inderdaad, buiten dat kan ik weinig redenen bedenken om deze niet mee te nemen. Leuke rente, in schijf 1a 61% LTV WOZ19. Courant appartementje zo te zien. Geen hoofdpijndossier?
Als er verder geen rare dingen aan het licht komen, neem ik hem mee.
correctquote:
Bij zekerheden viel me het volgende op:
Ondernemer en partner tekenen voor H.A. (momenteel morele waarde)
Borgstelling: ondernemer en partner tekenen voor een gelijkblijvende borgstelling
deze heeft op het moment materiele waarde.SPOILEREUR 5.500,-- pp
Ik kan niet zo volgen wat de toegevoegde waarde is van apart een borgstelling opnemen met een specifieke waarde, en een H.A.
Iemand hier een idee wat dit toevoegt?
Als ik het negatief wil lezen geeft GvE hiermee aan dat H.A. een wassen neus is (wat het ook vaak is), maar dat er hier mogelijk iets te halen is (het echtpaar heeft misschien een dure postzegel verzameling ofzo, wat een bepaalde waarde vertegenwoordigt).
De borgstellers zijn andere personen. Waarschijnlijk de ouders van G. Boon.quote:
Zojuist de pitch van de frituurvet reiniger op GvE doorgenomen.
Bij zekerheden viel me het volgende op:
Ondernemer en partner tekenen voor H.A. (momenteel morele waarde)
Borgstelling: ondernemer en partner tekenen voor een gelijkblijvende borgstellingdeze heeft op het moment materiele waarde.SPOILEREUR 5.500,-- pp
Ik kan niet zo volgen wat de toegevoegde waarde is van apart een borgstelling opnemen met een specifieke waarde, en een H.A.
Iemand hier een idee wat dit toevoegt?
Ik gok dat ik niet de enige ben die hier op wacht?quote:
[..]
Ja, en dit vind ik eigenlijk interessanter:
Update van uw persoonlijke portefeuille
Eind deze week zal uw persoonlijke portefeuille worden uitgebreid. In uw portefeuille kunt u straks de data van alle rentebetalingen terugvinden. Ook wordt het op korte termijn mogelijk om deze rentebetalingen en andere gegevens eenvoudig te exporteren.
Een betaalschema hoort wel bij een platform, maar bij crowdrealestate vind ik dat het minst van belang omdat het altijd aflossingsvrije leningen zijn (elke maand hetzelfde rentebedrag) en de betaaldata midden in de maand ligt. Eigenlijk ken ik hierdoor het betaalschema al goed genoeg.quote:
[..]
Ik gok dat ik niet de enige ben die hier op wacht?
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 02-10-2020 11:45:06 ]
https://fok.nl/shop/doneren/
Moeten we ons voor de zekerheid op een ander forum verzamelen om toch relevante informatie met elkaar te kunnen delen mocht fok stoppen? bv.
• Tweakers
• Onetime
• Viva
• IEX
• anders
In dat geval, +1 voor tweakers. Past prima onder de andere financiële topics die daar al lopen.quote:
Het Fok Forum is ook een vorm van crowdfunding gestart om te blijven bestaan na 1-1-2021:
https://fok.nl/shop/doneren/
Moeten we ons voor de zekerheid op een ander forum verzamelen om toch relevante informatie met elkaar te kunnen delen mocht fok stoppen? bv.
• Tweakers
• Onetime
• Viva
• IEX
• anders
Toevallig nog iemand navraag gedaan?
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22887
2e hypotheek
Ook Zorgappartementen Steyl nu in de tweede (!) verlenging....quote:
Crowdrealestate stapelt verlenging op verlenging.
Bedenkelijke ontwikkeling bij Crowdrealestate: aan het eind van de looptijd wordt er niet terugbetaald, maar verlengd. Bij project Beilen nu zelfs voor de tweede keer.
Verlenging lijkt daarmee eerder regel dan uitzondering te zijn.
Ik vind dat zorgelijk.SPOILERGeachte heer Paardendokter,
In maart 2020 hebben wij u geïnformeerd over de verlenging van de propositie 'Nieuwbouwcomplex Beilen'. De propositie was destijds met zes maanden verlengd tot en met 14 september 2020. Binnen deze termijn zou de Crowdrealestate Lening afgelost moeten worden. Dit is echter niet mogelijk gebleken.
De initiatiefnemer heeft ons aangegeven dat mede door de problematiek rondom stikstof en PFAS en daaropvolgend het coronavirus de omgevingsvergunning pas op 21 augustus 2020 is ingediend. Derhalve hebben wij de initiatiefnemer tussentijds en voorafgaand aan de eerste verlenging dringend geadviseerd om een meersporenbeleid m.b.t. de aflossing te voeren. De initiatiefnemer is dan ook bezig met een herfinanciering en een partij om het object aan te verkopen. Beide scenario's hebben echter nog niet de gewenste resultaten opgeleverd. Op 23 september 2020 is daarom een nieuwe verlengingsaanvraag voor zes maanden door de initiatiefnemer ingediend. De initiatiefnemer heeft hierdoor meer tijd voor de afwikkeling.
Op dit moment wordt de verlengingsaanvraag beoordeeld en zijn er reeds enkele randvoorwaarden voor de verlenging gesteld. Wij verwachten binnen twee weken hier meer duidelijkheid over te verkrijgen. Hierover zullen wij u bijtijds informeren.
Mocht u tussentijds nog vragen hebben, vernemen wij graag van u.
Met vriendelijke groet,
Crowd Real Estate B.V.
Update 30-09-2020: De initiatiefnemer is thans nog bezig met de herfinanciering in combinatie met de verkoop van het object. Het is niet mogelijk gebleken dit traject voor eind september 2020 af te ronden. De tweede en tevens laatste verlenging loopt uiterlijk tot en met 28 januari 2020.
quote:17 september jl. is de crowdfunding van Truck Centrum Bergh live gegaan. Dit heeft nog niet geleid tot een volledige funding van het oorspronkelijke streefbedrag van ¤ 800.000,-.
We zijn hierom met de klant en het intermediair in overleg gegaan. De klant wil graag dat de crowdfunding succesvol kan worden afgesloten en op zijn verzoek kondigen we de volgende wijzigingen aan:
• De rente wordt verhoogd van 6% naar 7%.
• Het streefbedrag zal worden verlaagd van ¤ 800.000,- (83% LTV) naar ¤ 700.000,- (72% LTV). De ondergrens gaat naar ¤ 650.000,-. Het verschil zal bij passage van het onroerend goed bij de notaris door ondernemer vanuit zijn holding worden ingebracht.
• De aflossingsdruk blijft gelijk; de slottermijn termijn van ¤ 630.000,- gaat hiermee naar ¤ 530.000,-.
• Met voornoemde aanpassingen blijft de overall Collin Credit Score ‘Goed’ en blijven alle overige zekerheden en voorwaarden ongewijzigd.
Samengevat wordt de nieuwe opzet als volgt:
Leenbedrag: ¤ 700.000,- (ondergrens van ¤ 650.000,-)
Rente: 7%
Looptijd: 60 maanden, met een slottermijn van ¤ 530.000,- (55% LTV)
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Ruim voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Goed
Eigenlijk is het een derde verlening omdat de lening eind juli als eens voor de tweede keer is verlengdquote:
[..]
Ook Zorgappartementen Steyl nu in de tweede (!) verlenging....
Update 30-09-2020: De initiatiefnemer is thans nog bezig met de herfinanciering in combinatie met de verkoop van het object. Het is niet mogelijk gebleken dit traject voor eind september 2020 af te ronden. De tweede en tevens laatste verlenging loopt uiterlijk tot en met 28 januari 2020.
quote:Update 28-07-2020: Zoals begin januari 2020 aangekondigd is de looptijd met zes maanden verlengd. De mogelijke verkoop duurde namelijk langer dan verwacht. Momenteel loopt de afstemming tussen de verkoper/leningnemer, koper en de notaris. Naar verwachting zal de Crowdrealestate Lening in de loop van volgende week worden afgelost. Om deze periode van circa acht dagen te overbruggen is reeds een tweede verlengingsovereenkomst ondertekend.
Mee eens. Ik stem ook voor Tweakers.quote:
[..]
In dat geval, +1 voor tweakers. Past prima onder de andere financiële topics die daar al lopen.
Maar laten we hopen dat het niet nodig is.
Ik zal in ieder geval wat doneren.
Ook mijn 1e voorkeur is dat we hier lekker door kunnen gaan. Ik heb hier op FoK ook al jaren een betaald basis abonnement. Als dat onverhoopt niet gaat dan gaat mijn voorkeur ook uit naar Tweakers. Bestaat daar al een crowdfunding forum?quote:
Het Fok Forum is ook een vorm van crowdfunding gestart om te blijven bestaan na 1-1-2021:
https://fok.nl/shop/doneren/
Moeten we ons voor de zekerheid op een ander forum verzamelen om toch relevante informatie met elkaar te kunnen delen mocht fok stoppen? bv.
• Tweakers
• Onetime
• Viva
• IEX
• anders
Nee, alleen een P2P. en die P2P was daar eerder dan hier op FOK.quote:
[..]
Ook mijn 1e voorkeur is dat we hier lekker door kunnen gaan. Ik heb hier op FoK ook al jaren een betaald basis abonnement. Als dat onverhoopt niet gaat dan gaat mijn voorkeur ook uit naar Tweakers. Bestaat daar al een crowdfunding forum?
Oké dank. Nou laten we hopen dat het niet nodig is want we moeten ook niet hebben op de discussies op twee verschillende platforms gaan lopen.quote:
[..]
Nee, alleen een P2P. en die P2P was daar eerder dan hier op FOK.
[ Bericht 0% gewijzigd door Horsemen op 02-10-2020 14:18:31 ]
https://www.collincrowdfund.nl/sushi-volendam/
8,5% en materiële 2e hypotheek na briqwise
Even afwachten tot maandag dus.SPOILERAangaande de stemprocedure voor project 15880 | Unlim*ted Sn*w hebben wij van u aanvullende vragen ontvangen. De vragen van de investeerders hierover hebben wij verzameld.
Voor deze stemprocedure zal er aanstaande maandag een aanvulling worden verzonden. Hierdoor zal de reactietermijn ook worden verlengd.
Wij vertrouwen erop u op dit moment voldoende te hebben geïnformeerd.
Ik heb zo'n zelfde mail gehad. Ben wel benieuwd of mensen in het project die nog niet gereageerd hebben ook een mail gehad hebben over deze aanvulling en uitstel van reactie termijn. Weet iemand hoe dat zit?quote:
Vandaag een reactie ontvangen van GvE betreffende project 15880 | Unli*ited Sn*wEven afwachten tot maandag dus.SPOILERAangaande de stemprocedure voor project 15880 | Unlim*ted Sn*w hebben wij van u aanvullende vragen ontvangen. De vragen van de investeerders hierover hebben wij verzameld.
Voor deze stemprocedure zal er aanstaande maandag een aanvulling worden verzonden. Hierdoor zal de reactie termijn ook worden verlengd.
Wij vertrouwen erop u op dit moment voldoende te hebben geïnformeerd.
Ik heb nog een zeer nare smaak in mijn mond van de Volendamse Tol(len) van Luxury Suites Amsterdam. Als deze mevrouw Tol er dezelfde betaal moraal op na houdt, voorspelt dat niet veel goeds. Gelukkig zijn er veel Tol(len) op Volendam die niet veel met elkaar te maken hebben en zijn dit keer bij CCF de zekerheden veel beter geregeld als die toen der tijd bij GvE.quote:
Sushi Volendam
https://www.collincrowdfund.nl/sushi-volendam/
8,5% en materiële 2e hypotheek na briqwise
[ afbeelding ]
Ik wil deze wel overwegen als er hier geen vreemde zaken boven tafel komen dit weekend.
Adres klopt niet, moet denk ik zijn: Julianaweg ipv Junlianastraatquote:
Sushi Volendam
https://www.collincrowdfund.nl/sushi-volendam/
8,5% en materiële 2e hypotheek na briqwise
Ik heb ook eens een hapje van schijf 2 (edit) meegenomen. Na 5 jaar rente+aflossing is daar het risico wel uit zou je zeggen.quote:
SIG staat nu open: https://investeren.sameni(...)tterdamsedijk-164-b2 en loopt best redelijk snel vol.
Zojuist de pitch even bekeken, mijn grootste twijfelpunt is eerlijk gezegd dat deze ondernemers blijkbaar weinig vermogen hebben kunnen opbouwen in meer dan 20 jaar ondernemerschap. Dit gecombineerd met de leeftijd van de ondernemers van rond de 60 jaar is dat ik toch neig naar overslaan.quote:
Bootje
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22887
2e hypotheek
ps: mijn comment van gisteren over de friet olie filteraar was inderdaad niet correct: te haastig gelezen.
Ik heb hem meegenomen (1A).quote:
SIG staat nu open: https://investeren.sameni(...)tterdamsedijk-164-b2 en loopt best redelijk snel vol.
Heb hem in 1B meegenomenquote:
SIG staat nu open: https://investeren.sameni(...)tterdamsedijk-164-b2 en loopt best redelijk snel vol.
Minimum is ¤250. Daarna kun je zelf een bedrag kiezen in hele euro's.quote:
In schijf 2 is nu ingelegd EUR 7.995. Hoe kan dat nou, met een inleg van telkens hapjes van 250 euro .
Ik heb nog niet gereageerd en tot nu toe geen mail ontvangenquote:
[..]
Ik heb zo'n zelfde mail gehad. Ben wel benieuwd of mensen in het project die nog niet gereageerd hebben ook een mail gehad hebben over deze aanvulling en uitstel van reactie termijn. Weet iemand hoe dat zit?
https://www.collincrowdfu(...)-kas-kleinnijenhuis/
Er had voor het mooie nog wat meer zekerheden aan deze lening gekoppeld mogen worden. Bv. Een 2e hypotheek op enkele andere beleggingspanden of op beide woonhuizen in Privé.
[ Bericht 29% gewijzigd door KrekelJapie op 02-10-2020 18:11:48 ]
Het zou toch niet zo zijn dat GvE pas zijn positie bepaald nadat men gekeken heeft wat er aan stemmingen binnen is gekomen. Het lijkt erop dat de gehele gang van zaken bij de stem procedure beneden alle pijl is. Er kan links om of rechts om gewoon het volle pond betaald worden door leningnemer uit herfinanciering van onderpand. Dus moet dat gewoon gebeuren.quote:
[..]
Ik heb nog niet gereageerd en tot nu toe geen mail ontvangen
Ltv, is eigenlijk gewoon boven de 100%. Bij deze verhokkers, vind ik de LTV ten opzichte van de rente echt te min. Mag wel 1% je bij. Zeker als je weet dat de overdrachtsbelasting straks naar 8% gaat en hier bij de taxatie nog geen rekening mee is gehouden.quote:
Aankoop appartementencomplex
https://www.collincrowdfu(...)-kas-kleinnijenhuis/
Ik heb vandaag geen mail van GvE gehad betreffende project 15880 | Unli*ited Sn*wquote:
[..]
Ik heb zo'n zelfde mail gehad. Ben wel benieuwd of mensen in het project die nog niet gereageerd hebben ook een mail gehad hebben over deze aanvulling en uitstel van reactie termijn. Weet iemand hoe dat zit?
Ik heb wel op stemming gereageerd met een woord ONAANVAARDBAAR dus niet met -- ja of nee --
Van SIG nu ook naar CCF, dezelfde Kas toch, specialiteit Zaandam's OG, vermogenspositie zal "ruim" in overwaarde zijn, but how is the liquiditeit, and cash is king. Overigens gaat het OG van de lunchroom (89) op de hoek t/m de tattootent (nr 11) vlgs mij.quote:
[..]
Ltv, is eigenlijk gewoon boven de 100%. Bij deze verhokkers, vind ik de LTV ten opzichte van de rente echt te min. Mag wel 1% je bij. Zeker als je weet dat de overdrachtsbelasting straks naar 8% gaat en hier bij de taxatie nog geen rekening mee is gehouden.
https://investeren.sameni(...)-a-zandlevenstraat-7
https://investeren.sameningeld.nl/project/zaandam-ruitenveen-8
[ Bericht 2% gewijzigd door peterc op 02-10-2020 19:27:54 ]
Betreft zelfde Kas inderdaad.quote:
[..]
Van SIG nu ook naar CCF, dezelfde Kas toch, specialiteit Zaandam's OG, vermogenspositie zal "ruim" in overwaarde, but how is the liquiditeit, and cash is king
https://investeren.sameni(...)-a-zandlevenstraat-7
https://investeren.sameningeld.nl/project/zaandam-ruitenveen-8
quote:
Aankoop appartementencomplex
https://www.collincrowdfu(...)-kas-kleinnijenhuis/
Er had voor het mooie nog wat meer zekerheden aan deze lening gekoppeld mogen worden. Bv. Een 2e hypotheek op enkele andere beleggingspanden of op beide woonhuizen in Privé.
Via de app kan al ingeschreven worden, ik laat deze gaan. Er wordt al ruim ingeschreven 2 keer 25 k.quote:
Aankoop appartementencomplex
https://www.collincrowdfu(...)-kas-kleinnijenhuis/
Er had voor het mooie nog wat meer zekerheden aan deze lening gekoppeld mogen worden. Bv. Een 2e hypotheek op enkele andere beleggingspanden of op beide woonhuizen in Privé.
M.a.w. max LTV lenen icm met minimale aflossing om met de gegenereerde cashflow / huurinkomsten en waardestijging van het andere OG te gebruiken om asap opnieuw te investeren. Gaat goed zolang er geen overmatige leegstand en kosten ontstaan, herfinanciering kan een probleempje worden indien de waarde van het OG niet meer up gaat
willen daarvoor naast de aankoop van het appartementencomplex een liquide positie hebben zodat men snel kan handelen.
De ondernemers zijn voornemens het penthouse in het appartementencomplex om te bouwen naar 5 separate appartementen. flat op de bovenste etage wordt verhokt
Dit is reeds in voorbereiding en past binnen het bestemmingsplan, zodat er geen gronden zijn waarop een vergunning voor de verbouwing kan worden afgewezen. Maar nog geen aanvraag of instemming bis jetzt
De portefeuilles van Sacha en Kas zijn in opbouw. De afloscapaciteit is gebaseerd op het in bezit zijnde vastgoed van beide ondernemers. Max LTV, min aflos
Na de verstrekking van de financiering is de liquiditeitspositie ruim. OF COURSE Vanuit deze liquiditeit en het toekomstige cashflowoverschot in de bestaande onroerendgoedportefeuilles wordt, zo spoedig als verstandig mogelijk, aanvullend geïnvesteerd in verhuurd onroerend goed.
Ik heb Ja gestemt (vanwege exit strategie), maar heb deze mail niet gehadquote:
[..]
Ik heb zo'n zelfde mail gehad. Ben wel benieuwd of mensen in het project die nog niet gereageerd hebben ook een mail gehad hebben over deze aanvulling en uitstel van reactie termijn. Weet iemand hoe dat zit?
Eens.quote:
[..]
Zojuist de pitch even bekeken, mijn grootste twijfelpunt is eerlijk gezegd dat deze ondernemers blijkbaar weinig vermogen hebben kunnen opbouwen in meer dan 20 jaar ondernemerschap. Dit gecombineerd met de leeftijd van de ondernemers van rond de 60 jaar is dat ik toch neig naar overslaan.
Ook het schip vind ik te oud. Bouwjaar 1954..quote:
[..]
Zojuist de pitch even bekeken, mijn grootste twijfelpunt is eerlijk gezegd dat deze ondernemers blijkbaar weinig vermogen hebben kunnen opbouwen in meer dan 20 jaar ondernemerschap. Dit gecombineerd met de leeftijd van de ondernemers van rond de 60 jaar is dat ik toch neig naar overslaan.
.
Jammer dat er geen melding van gemaakt is per mail, of heb ik die gemist? Wel leuk om even te lezen hoe het met de onderneming gaat.SPOILERPlus Verheul Benthuizen staat een voortgangsgesprek van begin augustus
Welke mis je? Toevallig eentje uit Alm*l*?quote:
SIG had begin van de middag al de bijschrijvingen in de wallet zitten. Dat is een record denk ik. En ik miste maar 1 pand op een toch vrij aanzienlijk aantal. Dus hulde
Bekend van:quote:
[..]
Welke mis je? Toevallig eentje uit Alm*l*?
Die 7 is bij mij de enige die mist, en dat is niet voor de eerste keer (4x in 6 maanden)quote:
Welke mis je? Toevallig eentje uit Alm*l*?
Voor de gein eens uitgerekend hoeveel er nu eigenlijk afgelost wordt bij SiG (Rotterdamsedijk). Valt me wel tegen: ¤ 1470 aflossing in schijf 2 en ¤ 861 in schijf 3. Dus in vijf jaar van ¤ 152.000 naar ¤ 149.669quote:
[..]
Ik heb ook eens een hapje van schijf 2 (edit) meegenomen. Na 5 jaar rente+aflossing is daar het risico wel uit zou je zeggen.
Ik heb dat ook wel eens uitgerekend. De aflossing obv 30 jaar stelt niets voor. Het is meer voor de vorm. Kan net zo goed 100% aflossingsvrij.quote:
[..]
Voor de gein eens uitgerekend hoeveel er nu eigenlijk afgelost wordt bij SiG (Rotterdamsedijk). Valt me wel tegen: ¤ 1470 aflossing in schijf 2 en ¤ 861 in schijf 3. Dus in vijf jaar van ¤ 152.000 naar ¤ 149.669
Klopt maar samen met rente van rond de 7% komt er gedurende 5 jaar looptijd toch aardig wat cashflow binnen. Genoeg om schijf 2 aantrekkelijker te maken dan dat je op het eerste gezicht misschien zou zeggen.quote:
[..]
Ik heb dat ook wel eens uitgerekend. De aflossing obv 30 jaar stelt niets voor. Het is meer voor de vorm. Kan net zo goed 100% aflossingsvrij.