[Crowdfunding] #265 Div. SiG aflossing volgens het boekje

quote:

Op donderdag 17 september 2020 23:40 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Bijgaand het linkje naar BR C*rs

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Dankje! Ik heb hem meegenomen, niet al te ruim i.v.m. de lage omzet. Bestemmingsplan en erfpacht geloof ik wel. Gemeente zal vrij standaard ontheffing verlenen daar niemand meer iets in de boeken start .

Goeie vraag op collin:

quote:

Er staat nogal wat informatie in deze pitch. In hoeverre heeft Collin dit allemaal geverifieerd en gecontroleerd?
Één van de weinige getallen die ikzelf kan controleren is de omzet van Stena, die volgens de pitch 5,9 miljard euro is, maar volgens de jaarrekening 2019 van Stena slechts 3,6 miljard euro. Dat scheelt bijna de helft. Hoe kan ik nu erop vertrouwen dat al die andere informatie wel klopt?

Collin Crowdfund
17-09-2020 17:36
De positie van de franchisegever, Kvik A/S Denmark, is in mei 2020 nog getoetst bij Dun&Bradstreet en krijgt een minimaal risico en een AA-rating. Collin krijgt automatisch een signaal van D&B indien de rating wijzigt. Kvik A/S is een zelfstandig opererend onderdeel van Ballingslöv International Danmark A/S, die op zijn beurt weer zelfstandig onderdeel is van Stena Adactum. De totale omzet van het concern enkelvoudig of geconsolideerd is informatie die lastiger voorhanden is. De gemelde omzet is gebaseerd op informatie verkregen van Kvik aan het begin van het jaar en is niet verder geverifieerd.

quote:

Op donderdag 17 september 2020 23:40 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Bijgaand het linkje naar BR C*rs

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op vrijdag 11 september 2020 10:43 schreef KrekelJapie het volgende:
Hobby-er gaat een autogarage starten
https://www.collincrowdfund.nl/cargoenfix/
1e hypotheek op bedrijfspand

Mogelijk een van deze: https://www.fundainbusine(...)6415-tjalk-rijnhoek/
https://www.linkedin.com/(...)originalSubdomain=nl

Zal deze nog een keer online komen? hij is nog niet aangekondigd?

Shoarma met 1e hypotheek en 8% rente
https://www.collincrowdfund.nl/eetcaf%c3%a9-t-goudhaantje/

Typische volksbuurt met veel culturen. Ik wil deze wel meenemen obv de 1e hypotheek.

[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 18-09-2020 12:53:38 ]

quote:

Op dinsdag 15 september 2020 21:35 schreef escortmk2 het volgende:

[..]

Ik zit in 80+ projecten bij HCN (waarvan ook al een 20 volledig afgelost) en die villa van Hans-Poul is in mijn geval ook het enige project met gezeur. Gezien het totale leenbedrag van 75k en het feit dat er (met wat vertraging, dat wel) toch 26 van de 36 termijnen al betaald zijn, verwacht ik dat hier nog wel wat van terug komt, ik kan me tenminste niet voorstellen dat deze persoon zich daarvoor echt in de nesten gaat werken.

Het geld is binnen, netjes geregeld door HCN.

quote:

Op vrijdag 18 september 2020 13:23 schreef obligataire het volgende:

[..]

Het geld is binnen, netjes geregeld door HCN.

kleine correctie:

Het geld is binnen, na aftrek van de bemiddelingsfee en incassokosten hou je net een positief rendement over, netjes geregeld door HCN.

quote:

Op vrijdag 18 september 2020 12:39 schreef KrekelJapie het volgende:
Shoarma met 1e hypotheek en 8% rente
https://www.collincrowdfund.nl/eetcaf%c3%a9-t-goudhaantje/

Typische volksbuurt met veel culturen. Ik wil deze wel meenemen obv de 1e hypotheek.

Is dat een Direct lening?
Normaal stond dat altijd met grote letters bovenaan, nu zie ik alleen iets onderaan staan.
Willen ze bewust maskeren dat dit een Direct lening is en zo een hogere fee opstrijken?

quote:

Op vrijdag 18 september 2020 13:51 schreef escortmk2 het volgende:

[..]

kleine correctie:

Het geld is binnen, na aftrek van de bemiddelingsfee en incassokosten hou je net een positief rendement over, netjes geregeld door HCN.

Misschien komt dat nog (incasso), dit zijn normaliter toch kosten die op de debiteur rusten?

Ik had deze pitch al afgeschreven...

quote:

Op vrijdag 18 september 2020 14:07 schreef obligataire het volgende:

[..]

Misschien komt dat nog (incasso), dit zijn normaliter toch kosten die op de debiteur rusten?

Ik had deze pitch al afgeschreven...

Ik heb het niet nagevraagd noch uitgezocht, maar zou inderdaad verwachten dat deze kosten voor rekening van de geldlener komen.

Ik had 'm overigens nog lang niet afgeschreven hoor. Het ging om een vrij klein leenbedrag van een persoon die dit volgens mij makkelijk zou moeten kunnen betalen maar gewoon bluft en denkt overal mee weg te komen.

Aankondiging nieuwe projecten Geldvoorelkaar

quote:

De komende weken zijn er weer mooie projecten op komst:

1. Binnenvaartschip: ¤ 140.000,- euro | 7,5% rente

2. Groothandel in biologische diervoeding: ¤ 40.000,- euro | 7,5% rente

3. Vastgoed Eindhoven II: ¤ 285.000,- euro | 6,5% rente

4. Herfinanciering grondpercelen: ¤ 1.000.000,- euro | 6% rente

5. Vastgoed - verhuur zorginstelling: ¤ 390.000,- euro | 5% rente

6. Aankoop vastgoed Den-Haag: ¤ 30.000,- | 6% rente

7. Aankoop vastgoed Emmeloord: ¤ 60.000,- | 5% rente

quote:

Op vrijdag 18 september 2020 17:05 schreef Horsemen het volgende:
De snelheid waarmee SiG project Zandlevenstraat vol komt valt mij, ondanks de nette rentevergoeding, tegen.

Mij ook.
Ik had gedacht dat dit project binnen een dag vol zou zijn.
Ik vraag mij af wat mensen tegenhoudt (behalve dat sommigen tegen het 'verhokken' zijn).
In mijn ogen is dit wat risico<->rente betreft, een prima project.
Zie ik misschien iets over het hoofd??

quote:

Op donderdag 17 september 2020 14:48 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Ik zou me ook voor kunnen stellen dat men de eventueel door CCF vooruit betaalde maand verrekent met de alsnog binnen komende gelden. Het zal als het goed is immers (bijna) nooit voorkomen dat de recovery bij wanbetaling helemaal niets oplevert.

Ongevraagd geld terug nemen uit je portemonnee kan niet de bedoeling zijn van het creëren van een Wallet.

Ik heb hier zelf gelukkig nog niet mee te maken gehad.

Onvoorstelbaar dat Collin zo maar geld uit je wallet/portemonnee haalt en dat naar ik begrijp soms wel maanden na bijschrijving/ontvangst. Als ik het dus goed begrijp is het nu dus maar de vraag welk deel van de ontvangen gelden in mijn wallet nu echt van mij zijn en dus veilig uit de handen van Collin kunnen blijven. Het door Collin behaalde netto resultaat (3,37% netto) is in werkelijkheid dus misschien nog wel lager! Zeker als er naar ik begrijp bij sommige projecten nog resultaten/achterstanden opgepoetst worden.

Ook ik zit niet te wachten dat Collin bedragen zogenaamd gaat voorschieten om maar van vragen af te zijn. Mijn hele inzicht in eventuele achterstanden raak ik op deze manier kwijt. Geld wat in mijn portemonnee zit zou van mij moeten zijn en daar moeten ze gewoon vanaf blijven!

quote:

Op vrijdag 18 september 2020 17:27 schreef TisIk het volgende:

[..]

Mij ook.
Ik had gedacht dat dit project binnen een dag vol zou zijn.
Ik vraag mij af wat mensen tegenhoudt (behalve dat sommigen tegen het 'verhokken' zijn).
In mijn ogen is dit wat risico<->rente betreft, een prima project.
Zie ik misschien iets over het hoofd??

Schijf 2 en 3 staan nog redelijk open.. rest is vol (lig), lijkt mij dus een risico afweging. Niet raar gezien de tijd waarin we nu leven...

quote:

Op vrijdag 18 september 2020 17:40 schreef kopersneek het volgende:

[..]

Schijf 2 en 3 staan nog redelijk open.. rest is vol (lig), lijkt mij dus een risico afweging. Niet raar gezien de tijd waarin we nu leven...

Ik snap er zeker voor de lagere schalen niets van. Ik heb in 1a en 2 totaal 1500 euro geïnvesteerd. Mocht er om wat voor reden dan ook straks wanbetaling zijn dan koop ik het zelf wel goedkoop op de veiling. Een woning met kamervergunning in de randstad zal al snel 2000 euro per maand opleveren, als ik er 360k of minder voor kan betalen is dat een prima deal. Dat het geld grotendeels terugkomt geloof ik dus wel in.

2 percelen van een 1 miljoen ter herfinanciering
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22946
1e hypotheek, aflossingsvrij, 36 mnd

Fors bedrag voor Geldvoorelkaar
Edit: Deze financieringsaanvraag wordt samen met een ander crowdfundingproject verzorgd

IBD Nederland zet in samenwerking met Collin Crowdfund onder de naam Vastgoed Crowdfinance een platform in de markt waarmee de toegang tot de financieringsmarkt voor professionele leningnemers, vastgoedbeleggers, investeerders en intermediaire partijen makkelijker wordt.

Nu het merkbaar is, dat reguliere bronnen van financiering een meer conservatieve risicohouding aannemen, is er veel behoefte aan een creatieve manier van financieren. Funding via crowdfinance voorziet in die behoefte.

In tegenstelling tot de traditionele vorm van crowdfunding waar veelal werkkapitaal wordt gevraagd en investeerders overwegend particulieren zijn is deze nieuwe financieringsvorm Vastgoed Crowdfinance gericht op:

Grotere commerciële vastgoedtransacties;
Project/transformatie financieringen;
Tijdelijke bridge financieringen;
Vastgoed voor huisvesting van eigen gebruik;
Box 3 financieringen van vastgoed portefeuilles.
Bij crowdfinance zijn zowel de aanbiedende als investerende partij aan te merken als professional en/of institutionele partij voor funding. In de eerste fase worden transacties beoogd tot ¤2,5 miljoen. Met het stapelen van financieringsvormen en aanbieders zijn grotere financieringen mogelijk. Investeringskansen worden enkel gecommuniceerd naar aangemelde en in aanmerking komende partijen en zijn anders dan reguliere crowdfunding aanvragen niet publiek toegankelijk c.q. zichtbaar.

De lancering van Vastgoed Crowdfinance vindt plaats op 21 september a.s. op te Nieuwegein.

Samenwerking
IBD Nederland (Intermediaire Business Desk Nederland) is gevestigd te ‘s-Hertogenbosch en richt zich als distributiepartij (serviceprovider) op het professionele intermediair die zakelijke vastgoedfinancieringen voor hun relaties behartigen. Collin Crowdfund is het grootste crowdfunding platform van Nederland en is gevestigd te Oisterwijk. IBD Nederland zal in deze samenwerking fungeren als distributiepartner en eerste
point of contact voor deze propositie. Collin Crowdfund zal de fiattering, de backend en administratie verzorgen.

quote:

Op vrijdag 18 september 2020 18:18 schreef KrekelJapie het volgende:
2 percelen van een 1 miljoen ter herfinanciering
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22946
1e hypotheek, aflossingsvrij, 36 mnd

Fors bedrag voor Geldvoorelkaar
Edit: Deze financieringsaanvraag wordt samen met een ander crowdfundingproject verzorgd

Interessant.

quote:

Op vrijdag 18 september 2020 17:05 schreef Horsemen het volgende:
De snelheid waarmee SiG project Zandlevenstraat vol komt valt mij, ondanks de nette rentevergoeding, tegen.

Naar mijn idee is voor SiG dit nog steeds een groot bedrag. Met een totaal van 193 investeerders die mee doen zit dat al redelijk op de top van aantal actieve investeerders die ze hebben.

Daarnaast kan het zijn dat mensen waarde hechten om niet boven de WOZ waarde te investeren.

Ook dacht ik dat het nog niet zeker is dat de vergunning er komt. Zeker nu Zaandam zeer terughoudend met het uitgeven van vergunningen is.

Dit zijn de redenen die ik zo kan bedenken.
Zelf doe ik niet mee omdat ik tegen de verhokking van normale woonhuizen ben.

[ Bericht 2% gewijzigd door dyna18 op 18-09-2020 19:54:36 ]

quote:

Op vrijdag 18 september 2020 18:51 schreef dyna18 het volgende:
Ook is het nog helemaal niet zeker dat de vergunning er komt. Zeker nu Zaandam zeer terughoudend met het uitgeven van vergunningen is.

Horsemen had al uitgezocht dat de vergunning reeds is verleend

quote:

Op vrijdag 11 september 2020 14:20 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Ik overweeg om deze gewoon mee te nemen.

De rente is voor mij weer op een acceptabel niveau gekomen en ook de gemeente heeft hier klaarblijkelijk een vergunning voor afgegeven. https://zaanstad.nieuws.n(...)n-voor-kamerverhuur/ Is het allemaal optimaal? Nee, zeker niet maar er is nu eenmaal een woningtekort en dan moet je wat. Onder een kartonnen doos is ook niet alles... Daarnaast roept Brussel dit, met o.a. haar rentebeleid, natuurlijk over ons af.

Ik vind het helemaal niet gek dat schijf 2 en 3 nog niet helemaal is volgeschreven. Zeer gezond zelfs. Het is totaal niet erg als er 20.000 minder wordt opgehaald voor een dergelijke woning. Zeker omdat het geld niet nodig is voor de aankoop van de woning, maar een vorm van herfinanciering is om weer een nieuwe woning aan te kunnen schaffen.

[ Bericht 16% gewijzigd door KrekelJapie op 18-09-2020 19:08:11 ]

quote:

Op vrijdag 18 september 2020 12:39 schreef KrekelJapie het volgende:
Shoarma met 1e hypotheek en 8% rente
https://www.collincrowdfund.nl/eetcaf%c3%a9-t-goudhaantje/

Typische volksbuurt met veel culturen. Ik wil deze wel meenemen obv de 1e hypotheek.

Hier het linkje van de shoarmaboer

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op vrijdag 18 september 2020 19:07 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Hier het linkje van de shoarmaboer

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Dank! Jacco