abonnement iBood bol.com Vodafone Ziggo Coolblue
pi_195198025


Crowdfunding is hot!! In 2019 is in Nederland 424 miljoen europ opgehaald middels crowdfunding. Dat betekent opnieuw flinke groei van het fenomeen ten opzichte van het voorgaande jaar, toen de teller nog bleef steken op 329 miljoen euro (2017: 223 miljoen euro). Crowdfunding maakte vorig jaar de realisatie van meer dan 10.000 projecten en ondernemingsplannen mogelijk (2019: > 8.700). En dat in een jaar dat crowdfunding ook onder een vergrootglas is komen te liggen omdat de risico's onderschat werden.

Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding

Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiële instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.

Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:

Crowdfundingplatformen leningen
Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
NLinvesteert, een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
New Funding, investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
Duurzaam Investeren, combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
Lenderspender, peer-to-peer lending
October, hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
One Planet Crowd, groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
Green Crowd, markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
Voordegroei, leningen voor MKB.
Crowdpartners, investeren in het mkb
Crowdbricks, investeren in onroerend goed
Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
All4funding (A4F), inspirerend investeren

Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Resultaten crowdfundingplatformen
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Exitstrategieën platformen
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Scorings-matrix exit/continuïteitsstrategie van CF platformen per 11-12-2017:
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Andere crowdfundingplatformen
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Buitenlandse platformen
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Risico
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Zekerheden
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Effectieve rente
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Belastingen en de belastingdienst
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Cijfers en statistieken
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.

Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 22-09-2020 13:40:44 ]
pi_195198318
quote:
0s.gif Op dinsdag 22 september 2020 12:04 schreef escortmk2 het volgende:
Mbt de HCN-villa heb ik een uitgebreid antwoord op wat vragen gekregen. In het kort komt het er op neer dat de ondernemer voor een groot deel van alle proces-, executie-, invorderings- en incassokosten opdraait maar dat HCN helaas niet alles kan verhalen. Dit restant komt dan voor rekening van de investeerders. Klinkt plausibel, onder aan de streep ook een klein positief bedrag overgehouden dus ik ben tevreden.
OK, dank voor het navragen. Inderdaad plausibel, misschien handig als HCN dat meteen in de mail had vermeld.
Ook tevreden met de einduitkomst, helaas is het zo dat niet alle projecten feilloos de eindstreep halen, maar als alle defaults zo werden afgehandeld als HCN dat doet dan blijft de schade zeer beperkt _O_
Pecunia non olet
pi_195198524
quote:
0s.gif Op dinsdag 22 september 2020 13:46 schreef obligataire het volgende:

[..]

OK, dank voor het navragen. Inderdaad plausibel, misschien handig als HCN dat meteen in de mail had vermeld.
Ook tevreden met de einduitkomst, helaas is het zo dat niet alle projecten feilloos de eindstreep halen, maar als alle defaults zo werden afgehandeld als HCN dat doet dan blijft de schade zeer beperkt _O_
Precies, dat bedoel ik. En de suggestie om de mail wat te verduidelijken had ik ook al gedaan.
pi_195202126
quote:
Tnx, meegenomen :7 Zal best goed komen denk ik .
Pecunia non olet
pi_195203208
quote:
Dank, ook hier in de portefeuille.
pi_195209000
quote:
voorspellende waarde?: De ondernemer heeft op dit moment drie vestigingen en een goothandel.
pi_195210972
quote:
Bij het vorige project van deze ondernemer is een tweede hypotheek gevestigd
quote:
Daarnaast wordt er een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 45.000,- op het pand aan de Tielseweg 15 te Barendrecht verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund.
Dit pand is inmiddels verkocht onder voorbehoud. Er volgt na verkoop een boetevrije deelaflossing

[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 23-09-2020 07:53:38 ]
pi_195211478
Link aankoop bedrijfsunit Dronten
https://www.collincrowdfu(...)4f64b88ac576fb3e4cf8
pi_195211666
Het lijkt er wel op alsof Collin steeds meer probeert te verhullen dat het om een Collin Direct project gaat.
Ik zag het pas toen ik wilde investeren en las dat je in veelvouden van 100 euro kunt investeren. In de email en de pitch wordt het niet of in ieder geval niet duidelijk benoemd.
pi_195211737
quote:
12s.gif Op woensdag 23 september 2020 08:34 schreef escortmk2 het volgende:
Het lijkt er wel op alsof Collin steeds meer probeert te verhullen dat het om een Collin Direct project gaat.
Ik zag het pas toen ik wilde investeren en las dat je in veelvouden van 100 euro kunt investeren. In de email en de pitch wordt het niet of in ieder geval niet duidelijk benoemd.
De pitch is toch vele malen korter dan een normaal collin project? Daar zie je het zo aan

[ Bericht 7% gewijzigd door KrekelJapie op 23-09-2020 09:12:13 ]
pi_195211746
Bedrijfspand kledingreparatie
https://www.collincrowdfund.nl/kledingreparatie-jakob/
met 1e hypotheek
pi_195211934
je kunt het wel zien, maar volgens mij stond er "vroeger" ook altijd een blokje tekst met iets als "let op, dit is een Collin direct project. Lees hier meer over de bijzondere voorwaarden van Collin direct" oid.

In het bericht met de aankondiging van het project komt het woord "direct" niet voor.
In de pitch zelf staat onder het kopje financieringsbehoefte "Collin direct".
Klik op "inschrijven", dan kan je het zien aan de investeringsbedragen.
Als je dan doorzet dan zie je bij "mijn investeringen" een C of een D.

Het maakt mij niet uit hoor, maar dit is bij eerdere projecten echt wel duidelijker geweest.
pi_195212021
quote:
Maandlast van 1100 euro in maand 1 tot zo'n 650 in maand 120. Hoge LTV inderdaad. ¤100 van mijn kant, omdat er een linkje is.
pi_195212196
Eigenlijk vreemd dat het Truck project van collin maar 6% rente geeft als je dit vergelijkt met de andere vastgoedprojecten de laatste tijd. De verkoopbaarheid van het terrein zal ook niet super zijn mocht dit nodig zijn.

[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 23-09-2020 09:25:16 ]
pi_195212508
quote:
12s.gif Op woensdag 23 september 2020 08:34 schreef escortmk2 het volgende:
Het lijkt er wel op alsof Collin steeds meer probeert te verhullen dat het om een Collin Direct project gaat.
Ik zag het pas toen ik wilde investeren en las dat je in veelvouden van 100 euro kunt investeren. In de email en de pitch wordt het niet of in ieder geval niet duidelijk benoemd.
Het worden er sowieso veel meer.
Ik laat mijn investeringsbeslissing er wel van afhangen soms aangezien die fee gewoonweg veel hoger is.
pi_195212594
quote:
0s.gif Op woensdag 23 september 2020 08:42 schreef KrekelJapie het volgende:
Bedrijfspand kledingreparatie
https://www.collincrowdfund.nl/kledingreparatie-jakob/
met 1e hypotheek
Als iemand hier een link van heeft wil ik die graag ontvangen. Project spreekt me wel aan.
pi_195212661
HCN 406 Family franchise Breda

via Holding va P &B de P&B Leisure group concepts KvK inschrijving kom je op de Anna van Burenstraat uit in Breda is Station en daar zou dus ergens de Family moeten komen, bescheiden meegenomen, met het Pannenkoek gebeuren en de street jump en deze nieuwe toko "aan de overkant " van de straat dan zo ongeveer icm HA heb ik er vertrouwen in.
De boys willen iets opbouwen
pi_195212696
quote:
12s.gif Op woensdag 23 september 2020 09:58 schreef peterc het volgende:
HCN 406 Family franchise Breda

via Holding va P &B de P&B Leisure group concepts KvK inschrijving kom je op de Anna van Burenstraat uit in Breda is Station en daar zou dus ergens de Family moeten komen, bescheiden meegenomen, met het Pannenkoek gebeuren en de street jump en deze nieuwe toko "aan de overkant " van de straat dan zo ongeveer icm HA heb ik er vertrouwen in.
De boys willen iets opbouwen
Stationslaan 85 is het adres van de snackbar
pi_195212709
quote:
0s.gif Op woensdag 23 september 2020 10:01 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Stationslaan 85 is het adres
https://www.snackkoerier.(...)e-in-breda-101307568
pi_195212790
Vastgoed 51% ltv
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22842
5%, 1e hypotheek, 48mnd af te lossen naar 0

https://www.funda.nl/koop/almere/huis-87289397-operetteweg-82/

Ze willen wel E 12.000 per maand huren hebben

[ Bericht 10% gewijzigd door KrekelJapie op 23-09-2020 10:23:48 ]
pi_195212939
quote:
0s.gif Op woensdag 23 september 2020 10:10 schreef KrekelJapie het volgende:
Vastgoed 51% ltv
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22842
1e hypotheek, 48mnd af te lossen naar 0
Volgens mij gaat hier iets mis:

Aantal panden 3 4
Bruto kale huurinkomsten
¤ 94.000,-
¤ 239.000,-

12000 euro per maand huur.. Ik ken de buurt redelijk goed en dat gaat echt niemand betalen. De gebruiksmogelijkheden zijn redelijk beperkt door beperkingen voor bijvoorbeeld kamerverhuur, en de buurt is echt niet geschikt voor airbnb o.i.d.

390k zal er nog wel uitkomen bij een veiling, maar bovenstaande zal eerst toegelicht moeten worden.
-
pi_195213687
quote:
12s.gif Op woensdag 23 september 2020 09:58 schreef peterc het volgende:
HCN 406 Family franchise Breda

via Holding va P &B de P&B Leisure group concepts KvK inschrijving kom je op de Anna van Burenstraat uit in Breda is Station en daar zou dus ergens de Family moeten komen, bescheiden meegenomen, met het Pannenkoek gebeuren en de street jump en deze nieuwe toko "aan de overkant " van de straat dan zo ongeveer icm HA heb ik er vertrouwen in.
De boys willen iets opbouwen
ik zag dat de lening van 40.000 ook als (reeds volledig gefinancierd) project op de site staat:
https://horecacrowdfundin(...)ossingsvrij-y3p7519q

Het is hier al eerder gezegd, maar ik vind 235 + 40 eigenlijk best veel geld voor zo'n snackbar, ook als ik het vergelijk met andere enigszins vergelijkbare projecten.
pi_195213870
quote:
12s.gif Op woensdag 23 september 2020 11:10 schreef escortmk2 het volgende:

[..]

ik zag dat de lening van 40.000 ook als (reeds volledig gefinancierd) project op de site staat:
https://horecacrowdfundin(...)ossingsvrij-y3p7519q

Het is hier al eerder gezegd, maar ik vind 235 + 40 eigenlijk best veel geld voor zo'n snackbar, ook als ik het vergelijk met andere enigszins vergelijkbare projecten.

1 investeerder heeft dit bedrag (gisteren) bijeengelegd. Beetje vreemd dat dit via het platform moet lopen omdat er toch geen echte zekerheden zijn.

Ze vinden het zelf helemaal geen groot bedrag gezien de opmerking op facebook:
quote:
Help jij ons mee? Wordt investeerder bij Family Breda!

Het laatste financiële stukje van dit nieuwe project gaan we ophalen via crowdfunding ? Wil jij als eerste de kans hebben om te beleggen in dit project?

Je kunt nu inleggen via crowdfunding


[ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 23-09-2020 11:31:45 ]
pi_195214598
quote:
0s.gif Op woensdag 23 september 2020 10:22 schreef bonenstaak het volgende:

[..]

Volgens mij gaat hier iets mis:

Aantal panden 3 4
Bruto kale huurinkomsten
¤ 94.000,-
¤ 239.000,-

12000 euro per maand huur.. Ik ken de buurt redelijk goed en dat gaat echt niemand betalen. De gebruiksmogelijkheden zijn redelijk beperkt door beperkingen voor bijvoorbeeld kamerverhuur, en de buurt is echt niet geschikt voor airbnb o.i.d.

390k zal er nog wel uitkomen bij een veiling, maar bovenstaande zal eerst toegelicht moeten worden.
Raar verhaal idd. In de pitch staat:

quote:
Eén van mijn zakelijke relaties die in de zorgverlening werkt, heeft interesse om dit object te huren nadat we het hebben aangekocht. Er is reeds een getekende intentieverklaring met overeengekomen huurbedragen en een minimale looptijd van vijf jaar. Er zal voor de uitboeking van de gelden een definitief getekende huurovereenkomst worden overlegd aan Geldvoorelkaar.nl.
Maar die huur is niet echt marktconform natuurlijk, de helft is realistischer. Ben wel benieuwd waarom die "zorgverlener" dat zou willen gaan betalen.
pi_195214634
Klopt idd niks van. Op basis van die huurstroom zou dat pand opeens dik in de miljoen waard zijn. (factor 10-12)
pi_195215337
quote:
12s.gif Op woensdag 23 september 2020 11:10 schreef escortmk2 het volgende:

[..]

ik zag dat de lening van 40.000 ook als (reeds volledig gefinancierd) project op de site staat:
https://horecacrowdfundin(...)ossingsvrij-y3p7519q

Het is hier al eerder gezegd, maar ik vind 235 + 40 eigenlijk best veel geld voor zo'n snackbar, ook als ik het vergelijk met andere enigszins vergelijkbare projecten.
https://vandewatergroep.nl/bedrijfspand/breda-stationslaan-75/

In dit complex de uitbouw zit dus straks Family , wordt toch nog wel een aardig (ruim) hutje, dan zou de 235+40 wel passen, locatie op zich niet slecht, met voetgangerszone-tje en plantsoentje voor de deur, terrasje, weet niet hoe het volk-traffic is / zie de te downloaden brochure en onderstaand linkje artikel snackkoerier.

https://www.snackkoerier.(...)e-in-breda-101307568

[ Bericht 5% gewijzigd door peterc op 23-09-2020 12:54:31 ]
pi_195215620
quote:
12s.gif Op woensdag 23 september 2020 12:48 schreef peterc het volgende:

[..]

https://vandewatergroep.nl/bedrijfspand/breda-stationslaan-75/

In dit complex de uitbouw zit dus straks Family , wordt toch nog wel een aardig (ruim) hutje, dan zou de 235+40 wel passen, locatie op zich niet slecht, met voetgangerszone-tje en plantsoentje voor de deur, terrasje, weet niet hoe het volk-traffic is / zie de te downloaden brochure en onderstaand linkje artikel snackkoerier.

https://www.snackkoerier.(...)e-in-breda-101307568
Er zitten wel al drie cafetaria's op korte afstand:
• De Belcrum (400 meter; in de wijk)
• Nieuwe Bredanaar (220 meter t.o. station)
• Smullers (in station)
pi_195216315
quote:
0s.gif Op woensdag 23 september 2020 13:02 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Er zitten wel al drie cafetaria's op korte afstand:
• De Belcrum (400 meter; in de wijk)
• Nieuwe Bredanaar (220 meter t.o. station)
• Smullers (in station)
Smullers is een ander soort concept. Bezorgen volgens mij niet en richten zich echt op trein publiek.
  woensdag 23 september 2020 @ 14:25:19 #30
443453 InVestEerder
wie zaait zal oogsten
pi_195216893
quote:
0s.gif Op zaterdag 19 september 2020 05:50 schreef KrekelJapie het volgende:
Klopt, maar ga er wel vanuit dat dit ook nog goed gaat komen vanwege duidelijke toezegging platform.
Over Village des Cigales / A4F: Toch wel hoogst eigenaardig als je als platform vorige week een mail rondstuurt dat ondernemer alle resterende aflossingen + vertragingsrente heeft overgemaakt en vervolgens wél direct de aflossingstermijnen, maar nog steeds niet de vertragingsrente uitbetaald aan de investeerders.
pi_195216940
quote:
14s.gif Op woensdag 23 september 2020 12:06 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]

Raar verhaal idd. In de pitch staat:
[..]

Maar die huur is niet echt marktconform natuurlijk, de helft is realistischer. Ben wel benieuwd waarom die "zorgverlener" dat zou willen gaan betalen.
Ik ben ook heel benieuwd. Ik heb er geen goed gevoel bij.
pi_195217797
quote:
12s.gif Op donderdag 17 september 2020 11:02 schreef escortmk2 het volgende:

[..]

ehhh, Collin onttrekt nu zomaar geld uit mijn wallet?
en in het terugbetaalschema zijn met terugwerkende kracht bedragen toegevoegd die echter niet zijn uitgekeerd.
wat een zooitje zeg... heeft iemand hierover uitleg gevraagd bij Collin?
ik heb Collin hierover gemaild en kreeg telefonisch een reactie.

- In mijn portefeuille zou geen ander project zitten waarbij dit speelt.
- Het Vietnamese restaurant is een uitzondering qua termijn waarop de terugboeking is gedaan, als ik het goed begreep kan Collin dit pas sinds kort, normaal gesproken gaan ze dat sneller doen indien een incasso gestorneerd wordt. Een verrassing na 8 maanden kan dan niet meer voorkomen.
- Dat het betaalschema zoals ik dat nu zie op mijnCollin niet klopt, dat klopt. Ik kon een aangepast betaalschema gemaild krijgen, maar daar heb ik natuurlijk niet zo veel aan. Ik wil gewoon overzichtelijk hebben wat de status is van "mijn" project. Hoeveel heb ik uitgeleend, hoeveel is daarvan terugbetaald en hoeveel rente heb ik ontvangen. Alle transacties zouden dan ook overeen moeten komen met transacties zoals die in mijn Wallet staan. Waarom dat het geval niet is, werd mij niet echt duidelijk, volgens mij gaan ze het daar bij Collin nog even over hebben.

De Bredase snackbar van HCN heb ik voor het minimum meegenomen, kreeg daarbij meteen de melding dat mijn automatische investering daarmee zou komen te vervallen. Duidelijk dus.

(Aanvulling vlak voor livegang van het project: via de innercrowd of dit forum is 23.750 van de benodigde 235.000 gefund)

[ Bericht 3% gewijzigd door escortmk2 op 24-09-2020 11:54:23 ]
pi_195218017
quote:
1s.gif Op maandag 21 september 2020 11:08 schreef Jaco078 het volgende:
Ik had echt verwacht dat de kavels op GVE binnen 1 minuut zouden vol zitten, a la APOC. Maar dat valt nog mee.
De kavels zijn nu voor bijna de helft volgeschreven. Het zal niet gemakkelijk vol komen.
pi_195219751
quote:
12s.gif Op woensdag 23 september 2020 15:21 schreef escortmk2 het volgende:

[..]

ik heb Collin hierover gemaild en kreeg telefonisch een reactie.

- In mijn portefeuille zou geen ander project zitten waarbij dit speelt.
- Het Vietnamese restaurant is een uitzondering qua termijn waarop de terugboeking is gedaan, als ik het goed begreep kan Collin dit pas sinds kort, normaal gesproken gaan ze dat sneller doen indien een incasso gestorneerd wordt. Een verrassing na 8 maanden kan dan niet meer voorkomen.
- Dat het betaalschema zoals ik dat nu zie op mijnCollin niet klopt, dat klopt. Ik kon een aangepast betaalschema gemaild krijgen, maar daar heb ik natuurlijk niet zo veel aan. Ik wil gewoon overzichtelijk hebben wat de status is van "mijn" project. Hoeveel heb ik uitgeleend, hoeveel is daarvan terugbetaald en hoeveel rente heb ik ontvangen. Alle transacties zouden dan ook overeen moeten komen met transacties zoals die in mijn Wallet staan. Waarom dat het geval niet is, werd mij niet echt duidelijk, volgens mij gaan ze het daar bij Collin nog even over hebben.

Mag ik vragen hoe een terugboeking zichtbaar is in de rekeningcourant van Collin. Wordt er daadwerkelijk een zichtbare - boeking gedaan om een + boeking te compenseren of wordt een eerdere zichtbare + boeking domweg gewist en het saldo bijgewerkt.
pi_195220134
quote:
0s.gif Op woensdag 23 september 2020 16:57 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Mag ik vragen hoe een terugboeking zichtbaar is in de rekeningcourant van Collin. Wordt er daadwerkelijk een zichtbare - boeking gedaan om een + boeking te compenseren of wordt een eerdere zichtbare + boeking domweg gewist en het saldo bijgewerkt.
Zichtbare -boeking. Ik heb dit bij 2 projecten gehad
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
pi_195220321
Nooit gezien dat een eerste hypotheekrecht gedeeld kan worden tussen twee partijen. Iemand een idee?
quote:
Om de afronding van het project te bespoedigen en de transactie tot stand te kunnen laten komen, heeft de verkoper van het pand besloten een lening aan de koper te verstrekken van ¤ 50.000,- tegen dezelfde condities als de lening via Geldvoorelkaar.nl. Deze condities houden in:
• Looptijd 60 maanden
• Rente 7%
• ¤ 12.500,- maandelijks annuïtair en ¤ 37.500,- aflossingsvrij
• Eerste hypotheekrecht dat in gelijke rang wordt gedeeld met de investeerders in het project van Geldvoorelkaar.nl
pi_195220333
Is er eigenlijk ergens iets te vinden qua informatie over hoe de verschillende platformen het doen qua bijzonder beheer/incassotrajecten/uitwinningstrajecten van zekerheden etc.?

Ben eigenlijk wel benieuwd hoe succesvol zij hierin zijn.
pi_195220363
quote:
0s.gif Op woensdag 23 september 2020 16:57 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Mag ik vragen hoe een terugboeking zichtbaar is in de rekeningcourant van Collin. Wordt er daadwerkelijk een zichtbare - boeking gedaan om een + boeking te compenseren of wordt een eerdere zichtbare + boeking domweg gewist en het saldo bijgewerkt.
Ik heb hier 300 euro in geïnvesteerd.

In de wallet staat dan:
15-12-2019 - Terugbetaling project X 9,95
15-1-2020 - Terugbetaling project X 9,90
16-9-2010 - Correctie: terugbetaling project X -9,90
16-9-2020 - Terugbetaling 1,57

In het terugbetaalschema staat:
15-12-2019 - U ontvangt 9,95
15-1-2020 - U ontvangt 1,57
15-2-2020 - U ontvangt 1,57
(...)
15-9-2020 - U ontvangt 1,57
(...)
15-3-2021 - U ontvangt 1,57
15-4-2021 - U ontvangt 9,90

Oftewel in het terugbetaalschema zijn maar liefst 15 termijnen van 1,57 tussen gezet.
De eerste 8 betalingen (jan tm augustus) daarvan zouden volgens het schema al gedaan moeten zijn, maar dat is niet het geval. Het oude betaalschema is ook niet meer zichtbaar.
pi_195221396
quote:
1s.gif Op woensdag 23 september 2020 17:30 schreef KrekelJapie het volgende:
Nooit gezien dat een eerste hypotheekrecht gedeeld kan worden tussen twee partijen. Iemand een idee?
[..]

Welk project is dat? Op deze manier stijgt de LTV toch voor de investeerders bij gve?
pi_195221429
quote:
1s.gif Op woensdag 23 september 2020 17:30 schreef KrekelJapie het volgende:
Nooit gezien dat een eerste hypotheekrecht gedeeld kan worden tussen twee partijen. Iemand een idee?
[..]

Nee, eigenlijk niet.

Ik begrijp eruit dat het de bedoeling is dat dit op deze manier ingeschreven gaat worden op de hypotheekakte. Als de verkopende partij zijn investering gedaan zou hebben via GvE zou er niks aan de hand zijn. Nu ben ik bang dat dit een zeer onwenselijke situatie geeft met mogelijk extra complicaties bij een default.
Wat bijvoorbeeld als GvE na een stemming besluit dat het onderpand verkocht moet worden en de andere partij wil dit niet?
Al met al vraag ik mij af of dit überhaupt kan en zo ja of dit wenselijk is.

Hebben andere hier nog ideeën over?
pi_195221595
quote:
0s.gif Op woensdag 23 september 2020 18:36 schreef optrandje het volgende:
Op deze manier stijgt de LTV toch voor de investeerders bij gve?
Dat niet. Investeerders lenen 50.000 minder dat het oorspronkelijke plan aan koper. Daarnaast leent verkoper 50.000 aan koper. Zowel Geldvoorelkaar als de verkoper hebben een 1e hypotheekrecht
pi_195222126
quote:
0s.gif Op woensdag 23 september 2020 18:38 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Nee, eigenlijk niet.

Ik begrijp eruit dat het de bedoeling is dat dit op deze manier ingeschreven gaat worden op de hypotheekakte. Als de verkopende partij zijn investering gedaan zou hebben via GvE zou er niks aan de hand zijn. Nu ben ik bang dat dit een zeer onwenselijke situatie geeft met mogelijk extra complicaties bij een default.
Wat bijvoorbeeld als GvE na een stemming besluit dat het onderpand verkocht moet worden en de andere partij wil dit niet?
Al met al vraag ik mij af of dit überhaupt kan en zo ja of dit wenselijk is.

Hebben andere hier nog ideeën over?
Volledig eens met jouw opmerking mbt investeren van de verkopende partij via GvE: dit is de enige juiste manier. Toen ik de update las vroeg ik me eerlijk gezegd af of GvE gewoon een beetje krom omschreef dat de verkoper via GvE zou investeren, maar zie net dat het doelbedrag van de pitch verlaagd is (177K).
Ik zit niet in dit project, maar zou sowieso om verduidelijking vragen aan GvE met betrekking tot deze constructie. Als die verduidelijking me niet aanstaat zou ik mijn investering terugtrekken.
pi_195222829
quote:
12s.gif Op woensdag 23 september 2020 17:32 schreef escortmk2 het volgende:
Oftewel in het terugbetaalschema zijn maar liefst 15 termijnen van 1,57 tussen gezet.
De eerste 8 betalingen (jan tm augustus) daarvan zouden volgens het schema al gedaan moeten zijn, maar dat is niet het geval. Het oude betaalschema is ook niet meer zichtbaar.
Dus er staan in het betaalschema betaling die in werkelijkheid dus niet zijn uitgevoerd? Dan is het geheel toch administratief nooit meer te controleren, wat is de reactie van Colin hierop?
Ik heb al eerder aangegeven dat er daar soms vreemde dingen gebeuren en zaken niet in de haak lijken te zijn. Dit lijkt er weer eentje te zijn in de categorie "cijfers aan het oppoetsen".
pi_195222900
quote:
0s.gif Op woensdag 23 september 2020 18:48 schreef KrekelJapie het volgende:
Zowel Geldvoorelkaar als de verkoper hebben een 1e hypotheekrecht
Dat lijkt me persoonlijk dus erg ongewenst. Ik lees in de pitch bij de update "Eerste hypotheekrecht dat in gelijke rang wordt gedeeld met de investeerders in het project van Geldvoorelkaar.nl". Ik zou dat als investeerder niet accepteren, bij gedwongen verkoop is dat voer voor ellende. Ik zag dat LTV iets verbeterde door extra eigen inbreng.
pi_195226021
quote:
1s.gif Op woensdag 23 september 2020 17:30 schreef KrekelJapie het volgende:
Nooit gezien dat een eerste hypotheekrecht gedeeld kan worden tussen twee partijen. Iemand een idee?
[..]

In de wereld van informele financiers komt dit best vaak voor. Twee, drie en soms meer partijen die gezamenlijk een financiering bij elkaar brengen, waarbij vooraf afspraken over het beheer worden gemaakt .
pi_195226720
quote:
0s.gif Op woensdag 23 september 2020 19:52 schreef tnhb het volgende:

[..]

Dus er staan in het betaalschema betaling die in werkelijkheid dus niet zijn uitgevoerd? Dan is het geheel toch administratief nooit meer te controleren, wat is de reactie van Colin hierop?
Ik heb al eerder aangegeven dat er daar soms vreemde dingen gebeuren en zaken niet in de haak lijken te zijn. Dit lijkt er weer eentje te zijn in de categorie "cijfers aan het oppoetsen".
Je kunt in de wallet filteren, met een goede zoekterm kan ik dan nog wel alle positieve en negatieve transacties op een rijtje krijgen. Maar goed, blijft een vreemde gang van zaken. Opvallend dat ze dit ook telefonisch doen. Dat is soms makkelijker communiceren maar soms zou een duidelijk geformuleerd antwoord op papier ook wel handig zijn.
pi_195227912
Dudok groep (van de welbekende appeltaarten en cafe's) is failliet. Ze hadden 1 project bij horecacrowdfunding. Betaling van augustus was al met vertraging gestort. De lening loopt eind deze maand af. Eventuele schade is beperkt. HA zou een behoorlijke waarde hebben.
pi_195228717
quote:
1s.gif Op donderdag 24 september 2020 05:56 schreef KrekelJapie het volgende:
Dudok groep (van de welbekende appeltaarten en cafe's) is failliet. Ze hadden 1 project bij horecacrowdfunding. Betaling van augustus was al met vertraging gestort. De lening loopt eind deze maand af. Eventuele schade is beperkt. HA zou een behoorlijke waarde hebben.
Is dit zeker onze Dudok? Ik zag ook een faillissement met dezelfde naam, van een andersoortig bedrijf recentelijk.
Pecunia non olet
pi_195228762
quote:
1s.gif Op donderdag 24 september 2020 08:20 schreef obligataire het volgende:

[..]

Is dit zeker onze Dudok? Ik zag ook een faillissement met dezelfde naam, van een andersoortig bedrijf recentelijk.
Moet wel. Het gaat om precies dezelfde groep die de cafe's en appeltaarten uitbaten
quote:
Recensie HCN: De Dudok Groep behoort tot één van de grotere horeca-ondernemingen van Nederland en heeft een divers productenportfolio. De patisserie van Dudok heeft een hoge naamsbekendheid. Wij beoordelen het vestigingsgebied (Zuidas) voor deze winkelformule als uitstekend. Vanwege de omvang van de groep, de ervaring van de oprichters en het succes van de patisserieformule is naar onze mening een 5 sterrenclassificatie te rechtvaardigen.

De Dudok Groep is sinds 1991 een toonaangevend bedrijf in de hospitality-, evenementen- en horecabranche. Tot de bedrijven van de Dudok Groep behoren: Café Brasserie Dudok (Rotterdam, Den Haag, Arnhem, Tilburg),Dudok Patisserie Bakkerij en Winkel, Restaurant De Harmonie, Restaurant Hotel Quartier Du Port, Het Heerenhuys, Cruise Terminal Rotterdam, Ma Guise Catering, Maître Frédéric, Osteria Vicini ,K&B Kralingen, In de Doelen, Martcafe en Café Rotterdam.
https://www.faillissement(...)dudok-groep-b-v.aspx
abonnement iBood bol.com Vodafone Ziggo Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')