WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Crowdfunding is hot!! In 2019 is in Nederland 424 miljoen europ opgehaald middels crowdfunding. Dat betekent opnieuw flinke groei van het fenomeen ten opzichte van het voorgaande jaar, toen de teller nog bleef steken op 329 miljoen euro (2017: 223 miljoen euro). Crowdfunding maakte vorig jaar de realisatie van meer dan 10.000 projecten en ondernemingsplannen mogelijk (2019: > 8.700). En dat in een jaar dat crowdfunding ook onder een vergrootglas is komen te liggen omdat de risico's onderschat werden.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiële instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• New Funding, investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Duurzaam Investeren, combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender, peer-to-peer lending
• October, hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• NLinvesteert, een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• One Planet Crowd, groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Green Crowd, markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Voordegroei, leningen voor MKB.
• Crowdpartners, investeren in het mkb
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• All4funding (A4F), inspirerend investeren
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Resultaten crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Exitstrategieën platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Scorings-matrix exit/continuïteitsstrategie van CF platformen per 11-12-2017:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Andere crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Buitenlandse platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.RisicoSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ZekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Effectieve renteSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belastingen en de belastingdienstSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Cijfers en statistiekenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Update SiG project Den Haag Van der Woudendijk 185.Kort maar krachtig. Hij heeft blijkbaar voldoende opgehaald.quote:VOLDOENDE
Relatie wil graag e.e.a. via de notaris gaan afhandelen zodat de hypotheek ingeschreven kan gaan worden.Inderdaad, lijkt meer op een kruidenvrouwtje (Berendien uut Wisp?), pardon, mannetje...quote:Op vrijdag 14 augustus 2020 15:06 schreef jsuijker het volgende:
[..]
Vraag me af of hij de titel Arts wel mag dragen
https://www.prakashayurveda.nl
Zonet ook weer een batch CRE betalingen ontvangen, wat ik al eerder opmerkte, komt soms in delen, maar op tijd en compleet. Kijken of mijn Begijnhofje SIG er al is?Hij is ook GGZ en verslavings arts. Zie linkedinquote:
[..]
Inderdaad, lijkt meer op een kruidenvrouwtje (Berendien uut Wisp?), pardon, mannetje...
https://www.linkedin.com/(...)originalSubdomain=nlAankoop pand mondzorg Collin
https://www.collincrowdfund.nl/sela-transport/
1e hypotheek
https://www.fundainbusine(...)europaboulevard-5-7/
Bijzonder prijsverloop
Laatste vraagprijs
¤ 350.000 kosten koper
Oorspronkelijke vraagprijs
¤ 275.000 kosten koper
[ Bericht 13% gewijzigd door KrekelJapie op 14-08-2020 19:05:57 ]Hippe Jeu de boules met horeca
https://www.collincrowdfund.nl/boulesbitesbar/
2e hypotheek beleggingspand ouders
De 8% icm de bovengenoemde zekerheid maakt nog wel wat van dit project.
[ Bericht 5% gewijzigd door KrekelJapie op 14-08-2020 18:59:58 ]Zeker als het een jaar te koop heeft gestaan!quote:Op vrijdag 14 augustus 2020 18:03 schreef KrekelJapie het volgende:
Aankoop pand mondzorg Collin
https://www.collincrowdfund.nl/sela-transport/
1e hypotheek
https://www.fundainbusine(...)europaboulevard-5-7/
Bijzonder prijsverloop
Laatste vraagprijs
¤ 350.000 kosten koper
Oorspronkelijke vraagprijs
¤ 275.000 kosten koper
Wie is er verantwoordelijk voor schade aan pand als geldautomaat opgeblazen wordt?Dit was voor mij nieuw. Ik heb weleens op een andere dag ontvangen, maar dat betrof dan een project dat voor het eerst ging lopen, bijvoorbeeld de opgebouwde rente oid.quote:Op vrijdag 14 augustus 2020 16:23 schreef peterc het volgende:
Zonet ook weer een batch CRE betalingen ontvangen, wat ik al eerder opmerkte, komt soms in delen, maar op tijd en compleet. Kijken of mijn Begijnhofje SIG er al is?
Was wel gewend bij mijn vorige bank, dat het meestal pas laat zichtbaar werd, maar dan wel alles. Nu blijkbaar in 2 plukjes op een dag, ook goed.Goede vragen idd. Prijsschomelingen kunnen mogelijk ook te maken hebben gehad met de waarde van hetvterug huren van de geldautomaat en de looptijd van die huurovereenkomst. Ma dan ga ik het invullen.quote:
[..]
Zeker als het een jaar te koop heeft gestaan!
Wie is er verantwoordelijk voor schade aan pand als geldautomaat opgeblazen wordt?Schijf 3 is van 26.500 naar 17.750 verlaagd.quote:Op vrijdag 14 augustus 2020 15:53 schreef Horsemen het volgende:
Update SiG project Den Haag Van der Woudendijk 185.
[..]
Kort maar krachtig. Hij heeft blijkbaar voldoende opgehaald.
Een gunstigere LTV ratio verlaagd het risico denk ik dan maar.
Wel bijzonder dat leningnemers soms zo haast hebben. Bij SIG komt (via zekerheid?) de lening op de laatste dag eigenlijk altijd wel vol.Ach, hij verdient er anders prima mee.quote:
[..]
Inderdaad, lijkt meer op een kruidenvrouwtje (Berendien uut Wisp?), pardon, mannetje...
https://www.prakashayurveda.nl/tarieven/Het project was de laatste dag ook bijna volgegooid van 68% naar 96%quote:
[..]
Schijf 3 is van 26.500 naar 17.750 verlaagd.
Een gunstigere LTV ratio verlaagd het risico denk ik dan maar.
Wel bijzonder dat leningnemers soms zo haast hebben. Bij SIG komt (via zekerheid?) de lening op de laatste dag eigenlijk altijd wel vol.Voor mij was dat vanaf het begin al wel duidelijk. Hoewel ik in de e-mail van LAH d.d. 5 augustus over de nieuwe voorwaarden geen voor mij nadelige gevolgen kan ontdekken - ik zou dus kunnen accepteren - vind ik de tekst van de overeenkomst met Hands-on B.V./AgriCrowd B.V zo onleesbaar, dat ik daar eigenlijk geen zin in heb. Bovendien vind ik de manier waarop het accepteren van de nieuwe voorwaarden door LAH nu wordt afgedwongen onacceptabel. Daarover heb ik LAH ook een e-mail gestuurd.quote:
Ik ben volledig met lendahand gestopt omdat (...) bleek dat je ook alleen in de partner investeert en de "projecten" gewoon marketing stunts zijn en niets te maken hebben met je investering.
Mijn lijstje investeringspartners bij LAH met issues:
- Financial Access (FACTS): Kenya. Gaat vanaf september '20 terugbetalen (mail d.d. 14-6).
- Milaap: India. Vier maanden uitstel (wel rente betaling).
- SunTransfer: Kenya. Vervolg onduidelijk.Maar dat is niet alleen daar hoor, ook Estateguru (mag hier verder niet over gesproken worden) heeft vrij recent hetzelfde geintje uitgehaald. Zolang je de nieuwe voorwaarden niet hebt geaccepteerd kun je niet bij de info over je investeringen of geld terug laten boeken, in feite gijzelen ze gewoon je geld / investeringen.quote:
Ik kan trouwens niet bij mijn dashboard van lendahand voordat ik algemene voorwaarden heb geaccepteerd (en dat wil ik niet).Het project net ook even doorgekeken. Ik ben het eens met de door andere reeds genoemde kanttekeningen.quote:
Aankoop pand mondzorg Collin
https://www.collincrowdfund.nl/sela-transport/
1e hypotheek
https://www.fundainbusine(...)europaboulevard-5-7/
Bijzonder prijsverloop
Laatste vraagprijs
¤ 350.000 kosten koper
Oorspronkelijke vraagprijs
¤ 275.000 kosten koper
Toch is het m.i. wel een aardig project wat ik wel overweeg om voor een basis bedrag mee te nemen.
Het zijn zo te zien hardwerkende mensen die graag de handen uit de mouwen steken.
Het opblaasrisico van de ING automaat Geldmaat automaat is zeker een risico. Normaal gesproken zal het risico vallen onder de opstalverzekering. Meestal is dit in een dergelijk winkelcentrum collectief afgedekt via de VvE echter daar blijk in dit geval niets van (Bron: Verkoop brochure makelaar).
Heeft iemand deze vraag al aan Collin gesteld?Als het pand zo snel kan stijgen met 75.000, lijkt het me dat deze ook erg snel kan dalen met 75.000 wat geen positief effect heeft op de ltvDat is wat NRDZ ook al aangaf en daar ben ik het ook helemaal mee eens.quote:
Als het pand zo snel kan stijgen met 75.000, lijkt het me dat deze ook erg snel kan dalen met 75.000 wat geen positief effect heeft op de ltv
Toch heb ik dit project liever dan bijvoorbeeld BoulesBitsBar tegen 8%.
Daar was het veel beter geweest als Collin het voor elkaar had gekregen om de inschrijving van de 1e hypotheek te laten verlagen naar ¤155.000,- in plaats van de schijn veiligheid door middel van een morele verklaring dat de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd mag worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en).
Met een verlaagde inschrijving zou ik hem graag hebben meegenomen tegen 7% terwijl ik hem nu laat lopen.Staat nu openquote:
Aankoop pand mondzorg Collin
https://www.collincrowdfund.nl/sela-transport/
1e hypotheek
https://www.fundainbusine(...)europaboulevard-5-7/
Bijzonder prijsverloop
Laatste vraagprijs
¤ 350.000 kosten koper
Oorspronkelijke vraagprijs
¤ 275.000 kosten koperBasisinleg meegenomen.quote:
De jeu de boules neem ik niet mee; beetje vaag verhaal; marinier die jeu de boules gaat doen. Nog weinig horeca ervaring. Nu al spreken over uitbreiding van 5 vestigingen. Verder de genoemde redenen over de morele hyp verklaring.
Br**rs neem ik wel mee (helaas geen linkje gevonden ).HCN https://horecacrowdfundin(...)rdam-deel-2-k89r7zl5 hotel rotterdam 2e trance staat open. Ik doe even niet mee met hotels. Eerst maar eens herstel in deze branche
quote:
Aankoop pand mondzorg Collin
https://www.collincrowdfund.nl/sela-transport/
1e hypotheek
https://www.fundainbusine(...)europaboulevard-5-7/
Bijzonder prijsverloop
Laatste vraagprijs
¤ 350.000 kosten koper
Oorspronkelijke vraagprijs
¤ 275.000 kosten koperDe vraag ligt inmiddels bij Collin.quote:
Wie is er verantwoordelijk voor schade aan pand als geldautomaat opgeblazen wordt?Ik heb hem ook meegenomen.quote:Ook meegenomen heb altijd wel veel respect voor mensen die zich op deze wijze opwerken in de maatschappij.quote:
[..]
[..]
De vraag ligt inmiddels bij Collin.
[..]
Ik heb hem ook meegenomen.
Wacht nog wel even je antwoord af op de situatie met de geld automaat. Hoor graag van je als het antwoord er is.Nieuwe algemene voorwaarden bij FnC:Wat zal er gaan gebeuren als je wel bezwaar maakt?quote:Beste investeerder,
We sturen je deze e-mail om je te laten weten dat we onze algemene voorwaarden voor investeerders hebben bijgewerkt.
Zoals je weet, zijn we op 12 maart omgeschakeld naar een model waardoor we sindsdien geen nieuwe investeringsmogelijkheden meer aanbieden op ons platform. Er verandert niets aan jouw bestaande investeringen of toegang tot jouw dashboard. De nieuwe algemene voorwaarden vind je hier.
Wat verandert er?
Artikelen die refereren aan het investeren via ons platform zijn weggehaald, inclusief artikelen met betrekking tot het vorige Funding Circle model, gebruik van de website en investeringsmogelijkheden.
De overgebleven artikelen refereren aan het gebruik van ons platform. Er vinden geen wijzigingen plaats aan jouw account en toegang tot jouw persoonlijke dashboard. Deze blijven gewoon beschikbaar.
Je hoeft verder niets te doen na ontvangst van deze e-mail. De gewijzigde algemene voorwaarden zullen automatisch worden toegepast. Je hebt tot vier weken na ontvangst van deze mail om aan te geven niet akkoord te gaan met de nieuwe algemene voorwaarden van Funding Circle*.
Voor vragen kun je contact opnemen met het Investor Relations team.
Met vriendelijke groet,
Funding Circle
*Wij zijn gerechtigd de algemene voorwaarden te wijzigen of aan te vullen.quote:
1 miljoen voor de timmerman, nog 8ton te gaan (meer hoeft niet van mij)
Er zit nog steeds weinig beweging in dit Collin project.quote:
[..]
Ik ben bang dat dat niet gaat lukken. Voor dit eerste miljoen waren al 750 investeerders nodig. Als we uitgaan van ongeveer het gemiddelde investeringsbedrag in dit eerste miljoen zijn er nog rond de 700! investeerders nodig. Voor één % erbij wil ik mijn investeringsbedrag wel verdubbelen.😀
Als de geldnemer inderdaad de rente met 1% wil verhogen wil ik mijn inleg ook wel aanzienlijk verhogen.Splitsen in twee projecten was misschien beter geweest.quote:
[..]
[..]
Er zit nog steeds weinig beweging in dit Collin project.
Als de geldnemer inderdaad de rente met 1% wil verhogen wil ik mijn inleg ook wel aanzienlijk verhogen.Nieuw Rotterdams SiG project:https://investeren.sameni(...)am-schiedamseweg-156quote:Vandaag presenteren wij een nieuw project op de Schiedamseweg 156 A te Rotterdam. Je kunt op 19 augustus 2020 vanaf 14.30 uur investeren in dit project. Het betreft een karakteristieke ruime hoekwoning, gelegen in de buurt Bospolder. Het heeft een entree, woonkamer met balkon/terras, keukenruimte, twee badkamers en acht slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Het souterrain is voorzien van een royale kelderruimte met een stahoogte van circa 2.20 m.
Zo te zien een extra leuk project voor #Obligataire
[ Bericht 8% gewijzigd door Horsemen op 17-08-2020 14:39:05 ]Duurt lang voordat hypotheek Eindhoven Genneperweg 4 wordt gevestigd. Goed dat de gelden nog niet zijn opgevraagdlolquote:
Nieuw Rotterdams SiG project:
[..]
https://investeren.sameni(...)am-schiedamseweg-156
Zo te zien een extra leuk project voor #Obligataire
google translate heeft ook z'n best gedaan zo te zien ...quote:We wachten momenteel op het tweede nummer en zijn dan van plan om het derde nummer aan te vragen door een ander niveau bovenop het gebouw te bouwen. Het gebouw heeft ook een ondervloer van ca. 80 vierkante meter, die ook kan worden getransformeerd tot woonruimte.Klopt.quote:
Duurt lang voordat hypotheek Eindhoven Genneperweg 4 wordt gevestigd. Goed dat de gelden nog niet zijn opgevraagd
Toevallig afgelopen vrijdag bij SiG geïnformeerd hoe het er voor staat.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.SiG probeert het zo snel mogelijk af te handelen.Het eerste stukje lijkt wel direct van Tinder te komen......quote:
Nieuw Rotterdams SiG project:
[..]
https://investeren.sameni(...)am-schiedamseweg-156
Zo te zien een extra leuk project voor #Obligataire
Inhoudelijk.. laag erbovenop bouwen en tegelijkertijd verhuren / huur innen. Spannend.. Verder wil je er ook niet aan denken dat er wat fout gaat tijdens het bouwen van de derde laag. Onderpand is dan wellicht opeens weinig waard of je bevindt jezelf in een gevecht met de verzekering / aannemer? Of zie ik dit te zwart?Ik verwacht geen problemen met de aannemer. Ik ga er vanuit dat ze er gewoon een groep Roemenen aan het werk zetquote:
[..]
Het eerste stukje lijkt wel direct van Tinder te komen......
Inhoudelijk.. laag erbovenop bouwen en tegelijkertijd verhuren / huur innen. Spannend.. Verder wil je er ook niet aan denken dat er wat fout gaat tijdens het bouwen van de derde laag. Onderpand is dan wellicht opeens weinig waard of je bevindt jezelf in een gevecht met de verzekering / aannemer? Of zie ik dit te zwart?
Ik zou me ook niet al te veel zorgen maken over waardevermindering van het onderpand door de verbouwing.quote:
[..]
Het eerste stukje lijkt wel direct van Tinder te komen......
Inhoudelijk.. laag erbovenop bouwen en tegelijkertijd verhuren / huur innen. Spannend.. Verder wil je er ook niet aan denken dat er wat fout gaat tijdens het bouwen van de derde laag. Onderpand is dan wellicht opeens weinig waard of je bevindt jezelf in een gevecht met de verzekering / aannemer? Of zie ik dit te zwart?
Ik zou me eerder zorgen maken of ze wel de vergunning gaat krijgen van de gemeente.
en waarom het geld niet in een bouwdepot gezet wordt.Gewoon een hoop bla bla in mijn ogen en een typisch project, waarin de huurders maximaal worden uitgekleed,voor zo hoog mogelijk rendement. In mijn ogen kunnen die rendementen die zij voorschrijft gewoon niet gehaald worden op een normale manier. Enige manier is het verhokken en dan veel en veel te vragen. Waarbij als het mis gaat, het ook echt een keer misgaat. Daarnaast doe ik uit principe niet mee aan dit soort projecten.quote:
[..]
Ik zou me ook niet al te veel zorgen maken over waardevermindering van het onderpand door de verbouwing.
Ik zou me eerder zorgen maken of ze wel de vergunning gaat krijgen van de gemeente.
en waarom het geld niet in een bouwdepot gezet wordt.
Heeft een wel een erg hoog "consumentenman wat nu ?"-gehalte.quote:
[..]
Het eerste stukje lijkt wel direct van Tinder te komen......
Inhoudelijk.. laag erbovenop bouwen en tegelijkertijd verhuren / huur innen. Spannend.. Verder wil je er ook niet aan denken dat er wat fout gaat tijdens het bouwen van de derde laag. Onderpand is dan wellicht opeens weinig waard of je bevindt jezelf in een gevecht met de verzekering / aannemer? Of zie ik dit te zwart?
Van die projecten waar mijlenver een lucht aanhangt zou SIG zich niet moeten inlaten.ref postidem, 3 correcte opmerkingen , met name de vergunning en bouwdepot. plus daarbij als je een huurprijs vraagt voor 2 appartementen van 3,8k per mnd is dus bijna 2k per mnd per app, verwacht je wel een state of the art inrichting (vwb keuken, badkamer, vloeren, deuren terras usw) en niet een doorsnee wat het nu is.quote:
[..]
Ik zou me ook niet al te veel zorgen maken over waardevermindering van het onderpand door de verbouwing.
Ik zou me eerder zorgen maken of ze wel de vergunning gaat krijgen van de gemeente.
en waarom het geld niet in een bouwdepot gezet wordt.
Etage erop met houtskeletbouw zal geen probleem zijn voor het pand, maar begin maar te bouwen en te tellen plus het pimpen van de rest , zo ongezien roep ik 100k. Kijk maar een naar de CRE / Berlage verbouwingkjes.
Ook kon ik nog niets gevonden krijgen over het 2e nummer?
Pand is op zich niet verkeerd maar voor dit goud is zal er toch nog wat moeten gebeuren.
Bettina heeft / had ook de SIG Beukelsweg 26A02 en Hogebanweg 98D. Ook een opm, over deze succesvolle mevrouw dat er weinig/tot niets te vinden is op internet over haar, ?.
[ Bericht 2% gewijzigd door peterc op 17-08-2020 16:32:41 ]Daarnaast ook Franselaan 186A op SIG.quote:
Bettina heeft / had ook de SIG Beukelsweg 26A02 en Hogebanweg 98D. Ook een opm, over deze succesvolle mevrouw dat er weinig/tot niets te vinden is op internet over haar, ?.
Hier een verouderd profiel op Facebook: https://www.facebook.com/BettinaBinderAsmOriflameCosmetics/En LinkedInquote:
[..]
Daarnaast ook Franselaan 186A op SIG.
Hier een verouderd profiel op Facebook: https://www.facebook.com/BettinaBinderAsmOriflameCosmetics/
https://www.linkedin.com/(...)tine-binder-372252aaOp zich eens, maar ik overweeg hem toch mee te pakken:quote:
[..]
De jeu de boules neem ik niet mee; beetje vaag verhaal; marinier die jeu de boules gaat doen. Nog weinig horeca ervaring. Nu al spreken over uitbreiding van 5 vestigingen. Verder de genoemde redenen over de morele hyp verklaring.
- de verkoopbaarheid van het onderpand lijkt in orde (de verkochte huizen in de straat hebben maximaal 5 weken op Funda gestaan).
- op basis van WOZ / de m2 prijs zou de opbrengst van een eventuele verkoop voldoende moeten zijn (het verschil van 25k tussen het inschrijfbedrag en het leenbedrag even buiten beschouwing gelaten)
- het onderpand is niet van de leningnemer(s), dus een spreiding van risico's.
- door de hoge aflossing neemt het risico snel af
- geen herfinancieringsrisico op einde looptijd
Ook ik had liever een verlaging van de 1e hypothecaire inschrijving gezien, maar al met al vind ik dit toch best een interessant project voor 8%.Ben het met je eens. We waren vaak al blij met 8% zonder zekerheden. Deze zekerheden zijn materieel en de ouders hebben niet veel belang om de hypotheek te verhogen en het is ook niet vanzelfsprekend dat de 1e hypotheekhouder mee wil werken aan een hoger risico door bij te lenen.quote:
[..]
Op zich eens, maar ik overweeg hem toch mee te pakken:
- de verkoopbaarheid van het onderpand lijkt in orde (de verkochte huizen in de straat hebben maximaal 5 weken op Funda gestaan).
- op basis van WOZ / de m2 prijs zou de opbrengst van een eventuele verkoop voldoende moeten zijn (het verschil van 25k tussen het inschrijfbedrag en het leenbedrag even buiten beschouwing gelaten)
- het onderpand is niet van de leningnemer(s), dus een spreiding van risico's.
- door de hoge aflossing neemt het risico snel af
- geen herfinancieringsrisico op einde looptijd
Ook ik had liever een verlaging van de 1e hypothecaire inschrijving gezien, maar al met al vind ik dit toch best een interessant project voor 8%.Aanvulling op mijn post van vanmorgen: Ik heb een bias voor projecten die ik goed begrijp of een product waar ik iets mee heb. Zo'n project waar ik iets mee heb, snap, of affinitiet mee heb, hoeft het uiteraard niet significant beter te doen dan projecten waar ik minder mee heb. Ik probeer daarom zo goed als mogelijk een afweging te makenquote:
[..]
Basisinleg meegenomen.
De jeu de boules neem ik niet mee; beetje vaag verhaal; marinier die jeu de boules gaat doen. Nog weinig horeca ervaring. Nu al spreken over uitbreiding van 5 vestigingen. Verder de genoemde redenen over de morele hyp verklaring.
Br**rs neem ik wel mee (helaas geen linkje gevonden ).
+twee leningnemers , beide voor 100k in privé, twee broers. "Allebei 112,5k".
+in euro's materiële hypothecaire zekerheid.
+8%-leningen regelmatig zonder hypotheek, nu met.
+ vertrouwen van de ouders d.m.v. hyp.vestiging.
-betaalbaarheid is primair belangrijk . Als dat niet goed gaat, komen de zekerheden. Ik twijfel aan dit project: start-up met horeca in corona tijd. 100% o.b.v. prognoses.
- in inschrijving geen materiele hypothecaire zekerheid.
Alternatieven: waarom zou ik deze tegen 8% meenemen, terwijl er bij C*rpenter tegen 6% >30 hypotheken gevestigd worden.
Al met al: ik laat deze schieten.N.a.v. de eerdere discussie over CRE i.r.t. de leningnemer, voegen zij nu een zinsnede toe in de pitch:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
N.a.v. de eerdere discussie over CRE i.r.t. de leningnemer, voegen zij nu een zinsnede toe in de pitch:Ik ben benieuwd waar deze verklaring te vinden is op de site van CRE, ik kan 'm niet vindenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
In project Schwanbeck:quote:
[..]
Ik ben benieuwd waar deze verklaring te vinden is op de site van CRE, ik kan 'm niet vinden
https://www.crowdrealesta(...)rtementen-schwanbeckIk zie die zin in het project wel staan, maar waar vind ik de inhoud van deze verklaring ? Of is dit zinnetje alles wat er is ?quote:
[..]
In project Schwanbeck:
https://www.crowdrealesta(...)rtementen-schwanbeckopvragen met evt toelichting bij CRE dusquote:
[..]
Ik zie die zin in het project wel staan, maar waar vind ik de inhoud van deze verklaring ? Of is dit zinnetje alles wat er is ?Dit is het enige.quote:
[..]
Ik zie die zin in het project wel staan, maar waar vind ik de inhoud van deze verklaring ? Of is dit zinnetje alles wat er is ?
Denk dat je dit gewoon kunt opvragen, net als de aktes.quote:
Nieuw Rotterdams SiG project:
[..]
https://investeren.sameni(...)am-schiedamseweg-156
Zo te zien een extra leuk project voor #Obligatairede foto zal wel weer van istockphoto of zo komen vermoed ik, of van 20 jaar geleden of zo.
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 18-08-2020 06:59:00 ]Pecunia non oletgoogle image search gaf geen match, dus een "jeugd" foto I guessquote:
[..]Mooi dat je het kunt opvragen maar deze toegevoegde info komt overduidelijk pas ná de reuring die op dit platform is ontstaan. Kennelijk lezen ze mee en dat is mooi. Maar op voorhand informatie achterhouden is voor mij een "no go". Als ze het vooraf hadden gemeld dan had ik zeer waarschijnlijk wel meegedaan aan HPI projecten, maar nu stop ik daar even mee.quote:
Denk dat je dit gewoon kunt opvragen, net als de aktes.En schijnbaar is die info er bij geplaatst en is de pitch dus geupdate zonder dit verder (her)kenbaar te maken?quote:
[..]
Mooi dat je het kunt opvragen maar deze toegevoegde info komt overduidelijk pas ná de reuring die op dit platform is ontstaan. Kennelijk lezen ze mee en dat is mooi. Maar op voorhand informatie achterhouden is voor mij een "no go". Als ze het vooraf hadden gemeld dan had ik zeer waarschijnlijk wel meegedaan aan HPI projecten, maar nu stop ik daar even mee.
Het positieve is dat er inderdaad kennelijk meegelezen wordt.Anderzijds is het ook geen verborgen informatie, omdat we eerder zagen dat al die ondernemingen op de Fatimastraat staan ingeschreven. Als alles HPI is, wordt het wat vervelender, maar af en toe zijn er gelukkig ook andere leningnemers.Klopt, in de basis niets geheim of verborgen aan, informatie was vindbaar.quote:
Anderzijds is het ook geen verborgen informatie
Maar het lijkt me not-done om pitches aan te passen zonder dat duidelijk is wat de aanpassing/aanvulling is. In het verleden hebben andere platformen zicht daar meen ik ook wel eens schuldig aan gemaakt. SIG plaatst (tegenwoordig?) bijvoorbeeld bij een aanvulling/update de datum waarop dat is gedaan, dat was hier ook mogelijk geweest en is in het verleden door CRE ook wel gedaan bij andere updates meen ik me te herinneren.quote:
[..]
Ook meegenomen heb altijd wel veel respect voor mensen die zich op deze wijze opwerken in de maatschappij.
Wacht nog wel even je antwoord af op de situatie met de geld automaat. Hoor graag van je als het antwoord er is.Inmiddels een reactie van Collin ontvangen.quote:
Ik ook meegenomen, en hoor graag het antwoord van Collin, als dat er is.Het zou natuurlijk net iets beter zijn als Collin de onderliggende documenten zou hebben opgevraagd maar voor mij is het zo voldoende om mijn investering te laten staan. Voor zover dit al nodig was is nu ook de geldnemer er attent op gemaakt om dit in de gaten te houden.quote:Ondernemer geeft aan dat de (vervolg)schade is gedekt door ING.de CF platformen dienen gewoon transparant en duidelijk zijn, voorkom je gedoe mee, en draagt alleen maar bij a h succes van je pitches, als een project al onder een slecht gesternte begint, maw dat er "rare info" boven tafel komt komt het vaak niet meer goed met dat project. Zie eerdere voorbeelden en opmerkingen op dit forum.quote:
[..]
Klopt, in de basis niets geheim of verborgen aan, informatie was vindbaar.
Maar het lijkt me not-done om pitches aan te passen zonder dat duidelijk is wat de aanpassing/aanvulling is. In het verleden hebben andere platformen zicht daar meen ik ook wel eens schuldig aan gemaakt. SIG plaatst (tegenwoordig?) bijvoorbeeld bij een aanvulling/update de datum waarop dat is gedaan, dat was hier ook mogelijk geweest en is in het verleden door CRE ook wel gedaan bij andere updates meen ik me te herinneren.Nieuw Collin project met garantiestelling, borgstelling en negatieve hypotheekverklaring.
Bakkerij Klok B.V.
¤ 35.000 | 8,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/bakkerij-klok-b-v/Er is opeens weer ¤1.000 vrij in twee Collin projecten:
Lelystad: https://www.collincrowdfund.nl/reborn-cvii-b-v-i-o-lelystaete/
Alkmaar: https://www.collincrowdfund.nl/sela-transport/Woning Yourartdna is uit de verkoop gehaald
[ Bericht 95% gewijzigd door KrekelJapie op 18-08-2020 14:01:35 ]Oké, bijzonder...quote:
Woning Yourartdna is uit de verkoop gehaald
Hij is geloof ik weer bij met betalen en als hij verder netjes blijft betalen is het wat mij betreft ook prima. Iedere maand loopt het risico weer ietsjes terug en de rente is 9% dus ook prima
[ Bericht 9% gewijzigd door Horsemen op 18-08-2020 14:17:29 ]Voor wat het waard is ... CRE geeft aan dat de zin voorafgaand aan de online publicatie van de desbetreffende propositie op de projectpagina was vermeld.quote:
[..]
Mooi dat je het kunt opvragen maar deze toegevoegde info komt overduidelijk pas ná de reuring die op dit platform is ontstaan. Kennelijk lezen ze mee en dat is mooi. Maar op voorhand informatie achterhouden is voor mij een "no go". Als ze het vooraf hadden gemeld dan had ik zeer waarschijnlijk wel meegedaan aan HPI projecten, maar nu stop ik daar even mee.
Deze mededeling heb ik gekregen zonder er naar te vragen, dus of ze lezen mee of ze hebben meer vragen gekregen of beideDe ziet er wel aardig uit, met niet al te hoog leenbedrag en twee borgen/garantstellers. Dat werpt meteen de vraag op wat daar het verschil tussen is. Heb even snel gegoogled, maar niet direct duidelijk wat 'beter' zou zijn. Borg is wettelijk geregeld, dus duidelijker an sich, maar geeft de borgsteller ook (mogelijk) meer rechten.quote:
Nieuw Collin project met garantiestelling, borgstelling en negatieve hypotheekverklaring.
Bakkerij Klok B.V.
¤ 35.000 | 8,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/bakkerij-klok-b-v/
Garantstelling hangt af hoe e.e.a. in het contract geformuleerd is. Maar we kunnen er denk ik wel van op aan dat dit oke zit bij Collin?
't Is wel een direct lening, dus zal wel weer op niks uitlopen (omdat ik te laat zal zien dat ie open staat
[ Bericht 1% gewijzigd door TechLight op 19-08-2020 15:31:06 ]Hoe bedoel je dit? Of wat bedoel je hiermee?quote:
't Is wel een direct lening, dus zal wel weer op niks uitlopen
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 19-08-2020 06:26:03 ]300.000 whitelabel Soesterberg op Geldvoorelkaar is inmiddels vol, maar zal de crowd de laatste 120.000 nog inleggen?Op de valreep net het linkje op de kop kunnen tikken.quote:
[..]
Br**rs neem ik wel mee (helaas geen linkje gevonden ).SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Hoogstwaarschijnlijk gaat het project vandaag of uiterlijk morgen officieel open.quote:
[..]
Op de valreep net het linkje op de kop kunnen tikken.Goed werk, dank je wel!SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Hoogstwaarschijnlijk gaat het project vandaag of uiterlijk morgen officieel open.quote:
[..]
Op de valreep net het linkje op de kop kunnen tikken.Dank! Meegenomen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Hoogstwaarschijnlijk gaat het project vandaag of uiterlijk morgen officieel open.Pecunia non oletquote:
[..]
Op de valreep net het linkje op de kop kunnen tikken.Bedankt en meegenomenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Hoogstwaarschijnlijk gaat het project vandaag of uiterlijk morgen officieel open.quote:
[..]
Op de valreep net het linkje op de kop kunnen tikken.100% vandaagSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Hoogstwaarschijnlijk gaat het project vandaag of uiterlijk morgen officieel open.Yes, ook nog verdubbeld op de valreep. Moeilijk voor te stellen dat het geld niet ooit linksom of rechtsom terug zou komenquote:Pecunia non oletVastgoed Geldvoorelkaar
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22769
5%, 2e hypotheek, aflossingsvrij
Geen hypotheek op aan te kopen perceelOh niks negatiefs verder, alleen dat ik niet op 't juiste moment zal zien dat ie open gaat, en dus tegen de tijd dat ik wel dat zie of het bericht daarover krijg hij al vol zit.quote:
Hoe bedoel je dit? Of wat bedoel je hiermee?Hof van Blois 1 A LIVE 16 AUG om 12.30 sameningeld staat weer op 0 euro?
https://investeren.sameni(...)am-hof-van-blois-1-aVermoedelijk geannuleerd. Hij liep ook voor geen meter.quote:
Hof van Blois 1 A LIVE 16 AUG om 12.30 sameningeld staat weer op 0 euro?
https://investeren.sameni(...)am-hof-van-blois-1-aUpdate sameningeld stond er eerst niet bij
[ Bericht 82% gewijzigd door KrekelJapie op 19-08-2020 18:05:54 ]Er staat ook een update bij:quote:
[..]
Vermoedelijk geannuleerd. Hij liep ook voor geen meter.quote:Beste investeerder,
Vanmorgen heeft de projectaanvrager van dit project aangegeven de funding van het project te willen stoppen wegens het gebleken gebrek aan belangstelling hiervoor.
Wij zullen je investering of toezeggig annuleren. In het geval dat deze ook al is betaald zorgen wij ervoor dat de gelden worden teruggestort in je e-Wallet.
Heb je nog vragen dan vernemen wij dat graag.
Met vriendelijke groet,
SamenInGeldInstallateur glasvezel Collin
https://www.collincrowdfund.nl/marcelis-holding/
1e hypotheek op bedrijfspand + 2e hypotheek te koop staande woonhuisDit is het aan te kopen bedrijfspand met woning als ik het goed zie op maps. https://www.google.com/ma(...)7i13312!8i6656?hl=nlquote:
Installateur glasvezel Collin
https://www.collincrowdfund.nl/marcelis-holding/
1e hypotheek op bedrijfspand + 2e hypotheek te koop staande woonhuis
Dus zeer eenvoudig woonhuis met daarachter een loods.
Loods heeft wel behoorlijke omvang. Kan je zien via sateliet op maps. https://www.google.com/ma(...)nstraat+10,+5236+AZ+'s-Hertogenbosch,+Nederland/@51.730825,5.32485,179m/data=!3m1!1e3!4m5!3m4!1s0x47c6ee2a1df13b51:0x45e4c6f0af765779!8m2!3d51.7309123!4d5.3249442?hl=nl
Al met al heb ik mijn twijfels over de waarde.
[ Bericht 9% gewijzigd door NaRegenDeZon op 19-08-2020 18:05:30 ]Ik vind het er netjes uit zien. Netto rendement wordt wel wat laag. Geen hypotheek op het perceel; dat is plausibel, bevordert splitsing en deelverkoop niet. Zou wel fijn zij als de vergunning er al wel was, nu oogt het wat speculatiever.quote:
Vastgoed Geldvoorelkaar
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22769
5%, 2e hypotheek, aflossingsvrij
Geen hypotheek op aan te kopen perceelSIG Hof van Blois, was pitch ook onduidelijk, het is een apart pand wat het midden qua uitstraling houdt tussen aangebouwde garages annex kantoor in een achtertuin. Zo ziet het eruit op de foto's. Plattegrond en indeling van het pand en perceelomvang niet helderen ook niet voor het doel. En voor mij een onduidelijke doelstelling (hoe wat, wanneer) van de leningnemer. Plus het pand heeft zeker geen uitstraling, en dan met je pitch juist goed en duidelijk zijnquote:
Dan moet je de boodschap en plan beter toelichten en verkopen aan de crowd. De waardes vond ik ook aan de hoge kant zeker ivht wat je op de foto's / pitch / kadastraal kunt waarnemen.
Geen goed toegelicht verhaal dus, lesje voor de volgende
[ Bericht 2% gewijzigd door peterc op 19-08-2020 19:29:23 ]In mijn ogen ook speculatief. Daarnaast weinig inzicht gegeven in de grote van het perceel en de waarde om het huis te bouwen. Daarnaast vind ik de ontwikelkosten zeer laag ingeschat. Vraag bij dit soort dingen ook altijd af, waarom wil de andere partij ervam af? De zekerheden, zijn daarlangs oke en loopt zelf het grote risico.quote:
[..]
Ik vind het er netjes uit zien. Netto rendement wordt wel wat laag. Geen hypotheek op het perceel; dat is plausibel, bevordert splitsing en deelverkoop niet. Zou wel fijn zij als de vergunning er al wel was, nu oogt het wat speculatiever.Hierbij de link naar M*rc*l*s Holding.quote:
Installateur glasvezel Collin
https://www.collincrowdfund.nl/marcelis-holding/
1e hypotheek op bedrijfspand + 2e hypotheek te koop staande woonhuisSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Het project zou dan op de plaats van deze berging/loods/opslag moeten gaan komen: https://www.google.com/ma(...)w!2e0!7i16384!8i8192quote:
Vastgoed Geldvoorelkaar
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22769
5%, 2e hypotheek, aflossingsvrij
Geen hypotheek op aan te kopen perceelVia kadastrale kaart / (percelen 4981 & 4975) het stukkie grasveld achter de loods hoort er mijn inziens ook bij, want met 1460+894 kom je precies op de 2354m2 uit, of ben ik nu abuis?quote:
[..]
Dit is het aan te kopen bedrijfspand met woning als ik het goed zie op maps. https://www.google.com/ma(...)7i13312!8i6656?hl=nl
Dus zeer eenvoudig woonhuis met daarachter een loods.
Loods heeft wel behoorlijke omvang. Kan je zien via sateliet op maps. https://www.google.com/ma(...)nstraat+10,+5236+AZ+'s-Hertogenbosch,+Nederland/@:51.730825,5.32485,179m/data=!3m1!1e3!4m5!3m4!1s0x47c6ee2a1df13b51:0x45e4c6f0af765779!8m2!3d51.7309123!4d5.3249442?hl=nl
Al met al heb ik mijn twijfels over de waarde.
https://kadastralekaart.com/kaart/perceel/HTG00/T/4975cereslaan 16a+bquote:
[..]
Het project zou dan op de plaats van deze berging/loods/opslag moeten gaan komen: https://www.google.com/ma(...)w!2e0!7i16384!8i8192Dan is het niet alleen een stukje grasveld, maar ook een eigen toegang naar het grasveld aan de achterzijde.quote:
[..]
Via kadastrale kaart / (percelen 4981 & 4975) het stukkie grasveld achter de loods hoort er mijn inziens ook bij, want met 1460+894 kom je precies op de 2354m2 uit, of ben ik nu abuis?
https://kadastralekaart.com/kaart/perceel/HTG00/T/4975
32 Burgemeester de Bekkerstraat
https://maps.app.goo.gl/8rcuo1cAxSegbYKQA
[ Bericht 9% gewijzigd door KrekelJapie op 19-08-2020 20:51:23 ]Helemaal met je eens en ik vind dat SiG na moet denken of ze dit soort projecten wel moet willen funden als platform. De crowd lijkt dit ook duidelijk te maken wat het loopt voorlopig niet hard.quote:
[..]
Gewoon een hoop bla bla in mijn ogen en een typisch project, waarin de huurders maximaal worden uitgekleed,voor zo hoog mogelijk rendement. In mijn ogen kunnen die rendementen die zij voorschrijft gewoon niet gehaald worden op een normale manier. Enige manier is het verhokken en dan veel en veel te vragen. Waarbij als het mis gaat, het ook echt een keer misgaat. Daarnaast doe ik uit principe niet mee aan dit soort projecten.Zomaar voor de weet, iemand enig idee wat een m2 extra tuin in ¤ doet?quote:
[..]
Dan is het niet alleen een stukje grasveld, maar ook een eigen toegang naar het grasveld aan de achterzijde.
32 Burgemeester de Bekkerstraat
https://maps.app.goo.gl/8rcuo1cAxSegbYKQAIs heel erg afhankelijk van de locatie. Daarnaast hoe groter het perceel, over het algemeen hoe minder de waard per m2.Ter vergelijking bij ons in het dorp (zuid oost Brabant landelijk gelegen en 30km vanaf EHV) kost een nieuwbouwperceel van 1200m2, circa 25% meer dan een vergelijkbaar perceel van 550m2. Onder de 500m2, zijn de m2 prijzen wel ongeveer gelijk al betaal je voor de eerste meters altijd het meest.quote:
[..]
Zomaar voor de weet, iemand enig idee wat een m2 extra tuin in ¤ doet?
Wil een buurman echter graag zijn tuinuitbreiden, en is het een win, win sitatie kan er goed 100-300 per m2 betaald worden. Is de huidoge tuin van de buurman nog heel klein, zou het in theorie nog meer kunnen zijn,is echter echt niets van te zeggen.Over het project van vandaag (Br**rs) vroeg ik me nog af, waarom zou je kiezen voor een lening van 5,5% rente + financieringskosten als een hypotheekverstrekker een veel lagere rente + langere looptijd kan bieden?
Zou het komen doordat je als ondernemer moeilijk een hypotheek kan krijgen bij de bank? Nu bestaat het transportbedrijf al sinds 1997 en als je je elk jaar een vast bedrag laat uitkeren, heb je toch een vrij stabiel inkomen zou ik denken. Zou het zijn omdat het voor één broer alleen niet mogelijk is om bij de bank ¤225K te lenen? Als je al die jaren zuinig hebt geleefd, en samen met je broer jaren in het ouderlijk huis hebt gewoond, zou je het deel wat je niet kunt lenen bij de bank, toch zelf wel in moeten kunnen leggen? Eventueel als broers met elkaar.Ditzelfde vraag ik me ook af bij Marc*lis Holding. In beide gevallen is sprake van een woning en niet van een 'apart' pand (boerderij, ark, appartement zonder vve, monument, etc. waar een bank niet direct op wacht).quote:
Over het project van vandaag (Br**rs) vroeg ik me nog af, waarom zou je kiezen voor een lening van 5,5% rente + financieringskosten als een hypotheekverstrekker een veel lagere rente + langere looptijd kan bieden?
Zou het komen doordat je als ondernemer moeilijk een hypotheek kan krijgen bij de bank? Nu bestaat het transportbedrijf al sinds 1997 en als je je elk jaar een vast bedrag laat uitkeren, heb je toch een vrij stabiel inkomen zou ik denken. Zou het zijn omdat het voor één broer alleen niet mogelijk is om bij de bank ¤225K te lenen? Als je al die jaren zuinig hebt geleefd, en samen met je broer jaren in het ouderlijk huis hebt gewoond, zou je het deel wat je niet kunt lenen bij de bank, toch zelf wel in moeten kunnen leggen? Eventueel als broers met elkaar.Ik krijg de indruk dat de verkoper van het o/g in het verleden een groot perceel in bezit had en daarvan de meest interessante delen al heeft verkocht, waardoor een oninteressante romp is overgebleven. Ik geloof niet echt in de verkoopbaarheid als tuin. Hooguit als de achterburen het alle 4 tegelijk zouden doen, maar dat lijkt me niet waarschijnlijk. Als die buren interesse hadden hadden ze wel eerder toegehapt.quote:
[..]
Dan is het niet alleen een stukje grasveld, maar ook een eigen toegang naar het grasveld aan de achterzijde.
32 Burgemeester de Bekkerstraat
https://maps.app.goo.gl/8rcuo1cAxSegbYKQA
De taxatiewaarde komt me ook erg hoog voor. Daardoor een erg hoge LTV voor een woning en loods waar nog veel herstelwerk aan moet gebeuren.
Al met al vind ik dit geen project dat een toegevoegde waarde zou zijn in mijn porto. Komt vast wel wat beters langs.Pecunia non oletPitch is aangepastquote:
[..]
Ik krijg de indruk dat de verkoper van het o/g in het verleden een groot perceel in bezit had en daarvan de meest interessante delen al heeft verkocht, waardoor een oninteressante romp is overgebleven. Ik geloof niet echt in de verkoopbaarheid als tuin. Hooguit als de achterburen het alle 4 tegelijk zouden doen, maar dat lijkt me niet waarschijnlijk. Als die buren interesse hadden hadden ze wel eerder toegehapt.
De taxatiewaarde komt me ook erg hoog voor. Daardoor een erg hoge LTV voor een woning en loods waar nog veel herstelwerk aan moet gebeuren.
Al met al vind ik dit geen project dat een toegevoegde waarde zou zijn in mijn porto. Komt vast wel wat beters langs.quote:Het totale perceel is 2.354 m² groot waarbij ongeveer 250 m² aan de achterkant grenst aan een aantal tuinen van bewoners. Mogelijk wordt dit deel in de toekomst verkocht aan die achterburen. De volledige opbrengst wordt dan afgelost op de crowdfunding.Je hebt natuurlijk wel voor ieder deelperceel van 4975 twee kansen. Het kan nl gevoegd worden bij tuinen van de woningen aan de Burgemeester Bekkerstraat en aan de woningen aan de Pastoor Verhoevenstraat.https://kadastralekaart.com/kaart/perceel/HTG00/T/4975quote:
[..]
Ik krijg de indruk dat de verkoper van het o/g in het verleden een groot perceel in bezit had en daarvan de meest interessante delen al heeft verkocht, waardoor een oninteressante romp is overgebleven. Ik geloof niet echt in de verkoopbaarheid als tuin. Hooguit als de achterburen het alle 4 tegelijk zouden doen, maar dat lijkt me niet waarschijnlijk. Als die buren interesse hadden hadden ze wel eerder toegehapt.
De taxatiewaarde komt me ook erg hoog voor. Daardoor een erg hoge LTV voor een woning en loods waar nog veel herstelwerk aan moet gebeuren.
Al met al vind ik dit geen project dat een toegevoegde waarde zou zijn in mijn porto. Komt vast wel wat beters langs.
Ik heb zelf ooit wat grond bij mijn tuin moeten kopen en was er erg blij mee ondanks dat ik de gemeente de hoofdprijs moest betalen.
Misschien is deze propositie nog niet zo slecht hoewel ik denk dat de aankoop prijs wel aan de hoge kant is.Ik vind het jammer dat er geen verkoopbrochure of fundalink te vinden is om het huis beter te beoordelenquote:
[..]
Je hebt natuurlijk wel voor ieder deelperceel van 4975 twee kansen. Het kan nl gevoegd worden bij tuinen van de woningen aan de Burgemeester Bekkerstraat en aan de woningen aan de Pastoor Verhoevenstraat.https://kadastralekaart.com/kaart/perceel/HTG00/T/4975
Ik heb zelf ooit wat grond bij mijn tuin moeten kopen en was er erg blij mee ondanks dat ik de gemeente de hoofdprijs moest betalen.
Misschien is deze propositie nog niet zo slecht hoewel ik denk dat de aankoop prijs wel aan de hoge kant is.Stuk grond zou dan tussen de 25.000 en 75.000 moeten kosten. Zou zelfs voor 1 huisbezitter mogelijk kunnen zijn om dit hele stuk aan te schaffen voor een ruime tuin. Collin heeft het over 250 m2 mbt achterperceel. Kadaster zegt 1460 m2. Mij onduidelijk hoe het nu zitquote:
Wil een buurman echter graag zijn tuinuitbreiden, en is het een win, win sitatie kan er goed 100-300 per m2 betaald worden. Is de huidoge tuin van de buurman nog heel klein, zou het in theorie nog meer kunnen zijn,is echter echt niets van te zeggen.
Hier zie je nog mooi de toegang tot het perceel aan de Burgemeester Bekkerstraat:
[ Bericht 13% gewijzigd door KrekelJapie op 20-08-2020 10:52:53 ]Aanvullende externe financier:
Collin attendeert u graag nogmaals op onderstaande investeringskans:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Als één van die woonhuizen uit de CCF zekerheden wordt getrokken trek ik mij terug. Dat is juist één van de onderpanden die mij over de streep trok.quote:
een externe financier een deel van het gewenste bedrag wil financieren met als zekerheid hypotheek op een vanIk heb hier onder de pitch vragen over gesteld.quote:
[..]
Als één van die woonhuizen uit de CCF zekerheden wordt getrokken trek ik mij terug. Dat is juist één van de onderpanden die mij over de streep trok.
Ik wacht af welke panden overblijven, welk deel naar de externe financierders gaat, of er nog een eigen woning overblijft én wat de nieuwe LTV wordt.Wanneer dat het geval is trek ik mij ook zeker terug. Wil ook edn hypotheek op de woonhuizen. Door de mix, vond ik het oke, gaan ze aan de zekerheden tornen wordt het een no go voor mij.quote:
[..]
Ik heb hier onder de pitch vragen over gesteld.
Ik wacht af welke panden overblijven, welk deel naar de externe financierders gaat, of er nog een eigen woning overblijft én wat de nieuwe LTV wordt.Het zal gaan om een deel van het perceel. Er liggen best wel wat huizen aan. B.v. dat huis met zwembad links in de hoek, is het mischien wel intresant om m2 bij te komen, om zo ruimte te hebben rondom het zwembad. Zou dan een win wi situatie kunnen zijn. Ma is allemaal, maar gissen en moet je niet je investering vanaf lagen hangen.quote:
[..]
Ik vind het jammer dat er geen verkoopbrochure of fundalink te vinden is om het huis beter te beoordelen
[..]
Stuk grond zou dan tussen de 25.000 en 75.000 moeten kosten. Zou zelfs voor 1 huisbezitter mogelijk kunnen zijn om dit hele stuk aan te schaffen voor een ruime tuin. Collin heeft het over 250 m2 mbt achterperceel. Kadaster zegt 1460 m2. Mij onduidelijk hoe het nu zit
Hier zie je nog mooi de toegang tot het perceel aan de Burgemeester Bekkerstraat:
[ afbeelding ]WOZ waarde van het pand (Voor de verbouwing)quote:
Installateur glasvezel Collin
https://www.collincrowdfund.nl/marcelis-holding/
1e hypotheek op bedrijfspand + 2e hypotheek te koop staande woonhuis
01-01-2019 442.000 euro
01-01-2018 421.000 euro
01-01-2017 295.000 euro
01-01-2016 296.000 euro
01-01-2015 286.000 euro
01-01-2014 278.000 euro
Wat een grote sprong maakt de waarde per 1-1-2018 (ruim 42%)Een plus voor styx re-integratie van investormatch. Het project is zonder problemen afgerond.quote:StyxAutomotive bemiddelt, begeleidt, traint en re-integreert personeel in de automotive sector. Het bedrijf is in 2013 voortgekomen uit Styx Groep BV, een bedrijf dat gespecialiseerd is in het geven van advies op het gebied van arbeidsverhoudingen, loopbaanoriëntatie en arbeidsre-integratie. StyxAutomotive functioneert nu volledig zelfstandig en is het enige re-integratiebedrijf van Nederland dat zich (voornamelijk) richt op re-integratie van moeilijk plaatsbare jongeren (o.a. Wajong en WIA-jongeren) in de automotive sector. Deze sector is in de regio Eindhoven – Helmond, waar StyxAutomotive opereert, goed vertegenwoordigd.
De jongeren worden begeleid (en opgeleid) naar werk. Ook na plaatsing worden de jongeren gecoacht om de kans tot uitval verder te verlagen.Volgens mij volgende maand pas...quote:
Een plus voor styx re-integratie van investormatch. Het project is zonder problemen afgerond.
[..]De nieuwste van sameningeld staat na 24uur ook pas op 6%quote:
[..]
Vermoedelijk geannuleerd. Hij liep ook voor geen meter.Ik haakte al af op Bettina, een Duits-Roemeense vastgoedbelegger en die stockfoto van een of andere stationsnol. Achternaam mogen we ook al niet weten....en als klap op de vuurpijl de toevoeging van SIG:quote:
[..]
De nieuwste van sameningeld staat na 24uur ook pas op 6%
* Informatie is door project aanvrager zelf aangeleverd.Het is Bettina Binder: https://www.linkedin.com/(...)tine-binder-372252aaquote:
[..]
Ik haakte al af op Bettina, een Duits-Roemeense vastgoedbelegger en die stockfoto van een of andere stationsnol. Achternaam mogen we ook al niet weten....en als klap op de vuurpijl de toevoeging van SIG:
* Informatie is door project aanvrager zelf aangeleverd.Ik zie eigenlijk nooit een achternaam bij sig en de voetnoot is ook standaard...quote:
[..]
Ik haakte al af op Bettina, een Duits-Roemeense vastgoedbelegger en die stockfoto van een of andere stationsnol. Achternaam mogen we ook al niet weten....en als klap op de vuurpijl de toevoeging van SIG:
* Informatie is door project aanvrager zelf aangeleverd.klopt, nog een maand te gaan.quote:
[..]
Volgens mij volgende maand pas...
Het aangepaste betaalschema klopt overigens ook niet, daar staat een betaling in van 3 termijnen in juli... gelukkig heb ik excel nog ;-)Nou, nou, nou...quote:
en die stockfoto van een of andere stationXXXXVergeet niet dat ze, zover ik even snel tel, al iets van 5 projecten heeft lopen via SIG. Op den duur wordt het wel erg eenzijdig en is er niet meer zoveel spreiding binnen het platform. Zelf probeer ik meerdere projecten van dezelfde leningnemer altijd een beetje te minimaliseren, om die reden neem ik deze dus ook niet meer mee (heb dus ook niet inhoudelijk geanalyseerd)quote:
[..]
De nieuwste van sameningeld staat na 24uur ook pas op 6%Ik denk nog 4. Er is er 1 vorige maand afgelost volgens afspraakquote:
[..]
Vergeet niet dat ze, zover ik even snel tel, al iets van 5 projecten heeft lopen via SIG. Op den duur wordt het wel erg eenzijdig en is er niet meer zoveel spreiding binnen het platform. Zelf probeer ik meerdere projecten van dezelfde leningnemer altijd een beetje te minimaliseren, om die reden neem ik deze dus ook niet meer mee (heb dus ook niet inhoudelijk geanalyseerd)Weet dat het bij GVE, altij onnodig lang duurt voordat een lening wordt uitgeboekt, ma nu in Geldrop slaat alles. Hypotheek is nog altijd niet gevestigd. Vind het eigenlijk gewoon schandig, kost dadelijk gewoon meer dan een maand redement..zie mijn eerdere post /// foto gehaald door google image search, komt geen match, zal dus wel "jeugd"ige"foto zijn, who cares , gaat om het projectquote:
[ Bericht 2% gewijzigd door peterc op 21-08-2020 08:24:27 ]Wél helemaal afgelost is CCF/Breedveld Auto's, probleemloos volgens het boekje, bloemen en huldequote:
[..]
Volgens mij volgende maand pas...Pecunia non oletIk moest ook heel even denken aan project NF/Nieuwe Marktquote:
[..]
Ik haakte al af op Bettina, een Duits-Roemeense vastgoedbelegger en die stockfoto van een of andere stationsnol.[/i]Pecunia non oletUpdate over GVE/Oriza** : hopelijk slaagt die onderhandse verkoop. Mooie testcase voor gevallen met 2e hypotheek.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non oletVerbaas mij daar ook regelmatig over. Bij Collin (direct) storten ze het geld gewoon na 2-5 dagen naar de derdengeldenrekening van de notaris en is de lening definitief. Hoe lang het dan nog duurt voordat de hypotheek gevestigd wordt, is zorg voor de leningnemer.quote:
Weet dat het bij GVE, altij onnodig lang duurt voordat een lening wordt uitgeboekt, ma nu in Geldrop slaat alles. Hypotheek is nog altijd niet gevestigd. Vind het eigenlijk gewoon schandig, kost dadelijk gewoon meer dan een maand redement..
Als er geen datum overdracht bekend is, ga je toch niet op 28-7 de gelden opvragen bij de investeerders?
[ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 21-08-2020 05:36:05 ]En wat is de reactie van GVE, wat geven ze als reden/oorzaak? Lijkt me dat de investeerders deze vraag best mogen stellen na ruim drie weken wachten, maar ook dat de investeerders best actief geïnformeerd mogen worden over de vertraging.quote:
Weet dat het bij GVE, altij onnodig lang duurt voordat een lening wordt uitgeboekt, ma nu in Geldrop slaat alles. Hypotheek is nog altijd niet gevestigd. Vind het eigenlijk gewoon schandig, kost dadelijk gewoon meer dan een maand redement..GVE heeft de website een opfrisbeurt gegeven. Grootste teleurstelling vond ik dat ze niet de mogelijkheid (of verplichting!) hebben ingevoerd om direct per I-deal te betalen. Zoals bij Collin. Dat zou al weken aan vertraging schelen als ze niet achter een klein aantal lapzwansen aanmoeten die hun toezegging niet nakomen. En het contract dan weer moeten aanpassen.quote:
Weet dat het bij GVE, altij onnodig lang duurt voordat een lening wordt uitgeboekt, ma nu in Geldrop slaat alles. Hypotheek is nog altijd niet gevestigd. Vind het eigenlijk gewoon schandig, kost dadelijk gewoon meer dan een maand redement..
Over CRE is de laatste tijd van alles gezegd maar daar betalen ze tenminste iedere dag de rente keurig uit.
Pecunia non oletHeb vraag hierover gesteld, maar nog geen antwoord. Wanneer er angwoord is, zal ik hem delen. Ik ben gewoon voorstander om een investering altijd na max 2 weken rentedragend te maken,liest korter maar dat vind ik wel de max termijn.quote:
[..]
GVE heeft de website een opfrisbeurt gegeven. Grootste teleurstelling vond ik dat ze niet de mogelijkheid (of verplichting!) hebben ingevoerd om direct per I-deal te betalen. Zoals bij Collin. Dat zou al weken aan vertraging schelen als ze niet achter een klein aantal lapzwansen aanmoeten die hun toezegging niet nakomen. En het contract dan weer moeten aanpassen.
Over CRE is de laatste tijd van alles gezegd maar daar betalen ze tenminste iedere dag de rente keurig uit.Bij Capital Circle loopt het ook prima m.i., direct betalen, en dan een variabele termijn # 0 waarbij de rente van de eerste maand wordt afgerekend. Ik heb ze nooit nagerekend maar het ziet er netjes uit.quote:
[..]
Heb vraag hierover gesteld, maar nog geen antwoord. Wanneer er angwoord is, zal ik hem delen. Ik ben gewoon voorstander om een investering altijd na max 2 weken rentedragend te maken,liest korter maar dat vind ik wel de max termijn.Pecunia non oletAntwoord Gve
De reden hiervan is, veelal in de zomertijd merken wij, dat de afspraken bij de notaris vertraging opleveren.
Het passeren van de hypotheekakte staat gepland voor 9 september.
Ik de afronding alvast in gang gaan zetten zodat we het project voor de investeerders alvast tot stand kunnen laten komen."
Vaag antwoord en daarnaast waarom vraag je gelden al op, als je weet dat dit zo lang duurt. Anderzijds kan je het nu ook gewoon al aan de notaris uitboek en moet de leningnemer gewoon rente over betalen. Vind het zijn risico, dat de notaris zorgt voor vertraging.Het antwoord is onder de pitch geplaatst. Komt er op neer dat ze nu nog geen uitspraak daarover doen, dat gebeurt pas als het streef bedrag bereikt is. Wel geven ze aan dat "de zekerheidspositie voor investerdeers niet verslechtert"quote:
[..]
Ik heb hier onder de pitch vragen over gesteld.
Ik wacht af welke panden overblijven, welk deel naar de externe financierders gaat, of er nog een eigen woning overblijft én wat de nieuwe LTV wordt.
Antwoord onder de pitch:
https://www.collincrowdfund.nl/carpenter-investments-b-v/Eens, de ondernemer kiest zelf de notaris. Hoeven de investeerders niet last van te hebben door 3/4/5 weken het geld gestort te hebben zonder rendementquote:
Antwoord Gve
De reden hiervan is, veelal in de zomertijd merken wij, dat de afspraken bij de notaris vertraging opleveren.
Het passeren van de hypotheekakte staat gepland voor 9 september.
Ik de afronding alvast in gang gaan zetten zodat we het project voor de investeerders alvast tot stand kunnen laten komen."
Vaag antwoord en daarnaast waarom vraag je gelden al op, als je weet dat dit zo lang duurt. Anderzijds kan je het nu ook gewoon al aan de notaris uitboek en moet de leningnemer gewoon rente over betalen. Vind het zijn risico, dat de notaris zorgt voor vertraging.Precies, waarom vraag je het geld dan toch al op? De werkwijze van WvjG verdient dan een pluim vind ik, wordt netjes per mail bericht dat e.e.a. langer gaat duren (ook zomer/notaris) en dat dus de mail met vraag om het bedrag over te maken ook later gaat komen...quote:
Antwoord Gve
De reden hiervan is, veelal in de zomertijd merken wij, dat de afspraken bij de notaris vertraging opleveren.
Het passeren van de hypotheekakte staat gepland voor 9 september.
Ik de afronding alvast in gang gaan zetten zodat we het project voor de investeerders alvast tot stand kunnen laten komen."
Vaag antwoord en daarnaast waarom vraag je gelden al op, als je weet dat dit zo lang duurt. Anderzijds kan je het nu ook gewoon al aan de notaris uitboek en moet de leningnemer gewoon rente over betalen. Vind het zijn risico, dat de notaris zorgt voor vertraging.
Zo kan het dus ook.Bij sameningeld ook. Zie project Eindhoven. Gelden zijn niet opgevraagd, zou wel beter zijn om hier actief over te communiceren.quote:
[..]
Precies, waarom vraag je het geld dan toch al op? De werkwijze van WvjG verdient dan een pluim vind ik, wordt netjes per mail bericht dat e.e.a. langer gaat duren (ook zomer/notaris) en dat dus de mail met vraag om het bedrag over te maken ook later gaat komen...
Zo kan het dus ook.Dank voor het delen. Is natuurlijk krom dat je dus nu investeert op een propositie die nog gaat veranderen.quote:
[..]
Het antwoord is onder de pitch geplaatst. Komt er op neer dat ze nu nog geen uitspraak daarover doen, dat gebeurt pas als het streef bedrag bereikt is. Wel geven ze aan dat "de zekerheidspositie voor investerdeers niet verslechtert"
Antwoord onder de pitch:
https://www.collincrowdfund.nl/carpenter-investments-b-v/
Als er een woonhuis uit het mandje van 1 ste hypotheken wordt gehaald verslechterd de zekerheid van het mandje als je de ltv gelijk houdt t.o.v het lagere leenbedrag.
De ltv moet wel heel erg verbeteren wil ik mijn investering gestand houden.
Om de lening vol te laten lopen zie ik veel meer in de door mij geopperde rente verhoging in plaats van een krent uit de pap trekken en het lening bedrag aanpassen zoals Collin nu wil doen!!
Lijkt er op dat men echt de weg kwijt is voor een goede afloop van dit project.Er zijn twee opties, of je vraagt het geld niet op (en geeft bij voorkeur aan dat het langer gaat duren) of je vraagt het geld wel op, stort het binnen 1 week op de derdenrekenign bij de notaris en de rente gaat lopen. Er is recent veel gezegd over CRE, maar het direct rentedragend zijn is voor mij echt wel een belangrijk positieve factor, als investeerder ben je dan niet overgeleverd aan het platform, de geldnemer en/of notaris die geen tijd heeft (als is dat laatste natuurlijk onzin, er is altijd wel ergens een notaris die tijd wil maken, dat hoeft echt geen 6 weken te duren!)quote:
Vaag antwoord en daarnaast waarom vraag je gelden al op, als je weet dat dit zo lang duurt. Anderzijds kan je het nu ook gewoon al aan de notaris uitboek en moet de leningnemer gewoon rente over betalen. Vind het zijn risico, dat de notaris zorgt voor vertraging.Ik neem aan dat ze dat gaan compenseren naar de investeerders, ze kunnen wel een notaris kiezen die pas in december tijd heeft, moet dat het risico zijn van de investeerders?quote:
De reden hiervan is, veelal in de zomertijd merken wij, dat de afspraken bij de notaris vertraging opleveren.Heb er nog vervolg opmerkingen over gemaakt, wanneer hierop antwoord is laat ik het weten.quote:
[..]
Ik neem aan dat ze dat gaan compenseren naar de investeerders, ze kunnen wel een notaris kiezen die pas in december tijd heeft, moet dat het risico zijn van de investeerders?Los van de LTV is het ook van belang op welk onderpand die LTV is gebaseerd. Ik kijk zelf naar het onderpand waarbij ik woningen met een LTV van 75% aantrekkelijker kan vinden dan bedrijfspanden met een LTV van 50%. Als een externe financier de krenten uit de pap gaat vissen door de woningen te financieren haak ik af.quote:
[..]
Dank voor het delen. Is natuurlijk krom dat je dus nu investeert op een propositie die nog gaat veranderen.
Als er een woonhuis uit het mandje van 1 ste hypotheken wordt gehaald verslechterd de zekerheid van het mandje als je de ltv gelijk houdt t.o.v het lagere leenbedrag.
De ltv moet wel heel erg verbeteren wil ik mijn investering gestand houden.
Om de lening vol te laten lopen zie ik veel meer in de door mij geopperde rente verhoging in plaats van een krent uit de pap trekken en het lening bedrag aanpassen zoals Collin nu wil doen!!
Lijkt er op dat men echt de weg kwijt is voor een goede afloop van dit project.
Wellicht heeft dit bedrijf/persoon ook de schijn tegen omdat ze er bij GvE toch een potje van hebben gemaakt en dat hierdoor veel investeerders zich niet meer inlaten met deze club.Mee eens.quote:
[..]
Dank voor het delen. Is natuurlijk krom dat je dus nu investeert op een propositie die nog gaat veranderen.
Als er een woonhuis uit het mandje van 1 ste hypotheken wordt gehaald verslechterd de zekerheid van het mandje als je de ltv gelijk houdt t.o.v het lagere leenbedrag.
De ltv moet wel heel erg verbeteren wil ik mijn investering gestand houden.
Om de lening vol te laten lopen zie ik veel meer in de door mij geopperde rente verhoging in plaats van een krent uit de pap trekken en het lening bedrag aanpassen zoals Collin nu wil doen!!
Lijkt er op dat men echt de weg kwijt is voor een goede afloop van dit project.
In dit geval was een simpele rente verhoging genoeg geweest.
Een andere mogelijkheid was geweest om het project op te knippen in twee delen en apart aan te bieden. De woonhuizen en apart het bedrijfsmatige onroerend goed.
Hoogstwaarschijnlijk gaat het beste onderpand (Elzenlaan) naar de externe financier. De LTV moet in dat geval inderdaad wel héél erg veel verbeteren wil het risico voor de investeerders enigszins gelijk blijven. De verhouding bedrijfsmatig onroerend goed en woonhuizen gaat namelijk fors veranderen.
Ik zie voor investeerders die nu nog moeten gaan investeren ook geen enkel voordeel om dit nu al te gaan doen. Verstandiger is om nu eerst af te wachten wat het onderpand gaat worden en daarna te beslissen of je überhaupt nog wel wil investeren.
Verder trouwens teleurstellend dat de investeerders die al eerder hebben geïnvesteerd nog helemaal niet op de hoogte gesteld zijn van deze aanstaande wijziging in de zekerheden.
[ Bericht 2% gewijzigd door Horsemen op 21-08-2020 12:23:25 ]Zeker waar.quote:
[..]
Wellicht heeft dit bedrijf/persoon ook de schijn tegen omdat ze er bij GvE toch een potje van hebben gemaakt en dat hierdoor veel investeerders zich niet meer inlaten met deze club.Voor mij is de ontstane situatie voor mij op z'n minst de bevestiging dat de geldnemer de indrukt wekt zelf te bepalen wat er gaat gebeuren en dat de investeerders blij mogen zijn dat ze mogen investeren. Dat gevoel kreeg ik namelijk bij die andere situatie ook heel sterk, voor mij is dit daar een bevestiging van, jammer!quote:
Wellicht heeft dit bedrijf/persoon ook de schijn tegenEn Collin zal ook weten dat dit een probleemschopper bij GVE was, maar wil natuurlijk in de nieuwsbrieven zetten dat er weer 2.000.000 succesvol gefund/gestapeld is straks.quote:
[..]
Voor mij is de ontstane situatie voor mij op z'n minst de bevestiging dat de geldnemer de indrukt wekt zelf te bepalen wat er gaat gebeuren en dat de investeerders blij mogen zijn dat ze mogen investeren. Dat gevoel kreeg ik namelijk bij die andere situatie ook heel sterk, voor mij is dit daar een bevestiging van, jammer!Dit is zeker teleurstellend en ongepast!quote:
[..]
Verder trouwens teleurstellend dat de investeerders die al eerder hebben geïnvesteerd nog helemaal niet op de hoogte gesteld zijn van deze aanstaande wijziging in de zekerheden.
Het lijkt er zelfs op dat er bewust voor gekozen is om de eerdere investeerders uit te sluiten van deze mail aangaande deze verandering. Ik heb sterk het vermoeden dat de mail gestuurd is naar heel het klanten bestand van Collin minus de mensen die al in dit project geïnvesteerd hebben.
Onder het mom van op dit moment geen onrust zaaien onder mensen die al geïnvesteerd hebben, we moeten alleen extra investeerders trekken! Als het plaatje rond is sturen we wel een hosanna mail met de gewijzigde zekerheden.
Dat is natuurlijk totaal de verkeerde benadering!
[ Bericht 3% gewijzigd door NaRegenDeZon op 21-08-2020 13:02:08 ]Ik krijg dus een heel ander reactie: het ligt namelijk aan de investeerders, er schijnen er vier nog steeds niet betaald te hebben en ook niet bereikbaar te zijn, ook op de "reservelijst" gaf niemand thuis ? Vreemde gang van zaken, want we krijgen dus twee enigszins tegengestelde reacties.quote:
Antwoord Gve
De reden hiervan is, veelal in de zomertijd merken wij, dat de afspraken bij de notaris vertraging opleveren.
Het passeren van de hypotheekakte staat gepland voor 9 september.
Ik de afronding alvast in gang gaan zetten zodat we het project voor de investeerders alvast tot stand kunnen laten komen."
Vaag antwoord en daarnaast waarom vraag je gelden al op, als je weet dat dit zo lang duurt. Anderzijds kan je het nu ook gewoon al aan de notaris uitboek en moet de leningnemer gewoon rente over betalen. Vind het zijn risico, dat de notaris zorgt voor vertraging.De mail is gisteren om 11.00 uur verstuurd om het project nogmaals onder de aandacht te brengen. En ja dan alleen naar de mensen die nog niet geïnvesteerd hebben.quote:
[..]
Dit is zeker teleurstellend en ongepast!
Het lijkt er zelfs op dat er bewust voor gekozen is om de eerdere investeerders uit te sluiten van deze mail aangaande deze verandering. Ik heb sterk het vermoeden dat de mail gestuurd is naar heel het klanten bestand van Collin minus de mensen die al in dit project geïnvesteerd hebben.
Onder het mom van op dit moment geen onrust zaaien onder mensen die al geïnvesteerd hebben, we moeten alleen extra investeerders trekken! Als het plaatje rond is sturen we wel een hosanna mail met de gewijzigde zekerheden.
Dat is natuurlijk totaal de verkeerde benadering!
Met de info die op dit moment beschikbaar is ga ik zeker niet investeren. Ik hecht veel meer waarde aan het woonhuis dan het bedrijfsonroerend goed. Anders had ik hem vermoedelijk nog wel meegenomen.Beide zal waar zijn.quote:
[..]
Ik krijg dus een heel ander reactie: het ligt namelijk aan de investeerders, er schijnen er vier nog steeds niet betaald te hebben en ook niet bereikbaar te zijn, ook op de "reservelijst" gaf niemand thuis ? Vreemde gang van zaken, want we krijgen dus twee enigszins tegengestelde reacties.
GvE moet eindelijk eens zijn systeem/volgorde van investeren, betalen en tekenen van de overeenkomst moderniseren. Het nu toegepaste systeem is zwaar arbeidsintensief en frustrerend voor alle partijen.Inmiddels heb ik ook dit antwoord gekregen.quote:
[..]
Ik krijg dus een heel ander reactie: het ligt namelijk aan de investeerders, er schijnen er vier nog steeds niet betaald te hebben en ook niet bereikbaar te zijn, ook op de "reservelijst" gaf niemand thuis ? Vreemde gang van zaken, want we krijgen dus twee enigszins tegengestelde reacties.
Hartelijk dank voor uw reactie en vragen.
De lening zal waarschijnlijk vandaag (21-8) tot stand komen en derhalve vanaf vandaag rentedragend zijn.
Op 28-7 is het eerste betaalverzoek verstuurd aan investeerders. Op 3-8 is de eerste betaalherinnering verstuurd en op 5-8 de tweede herinnering.
Inmiddels zijn bijna alle betalingen ontvangen (99,81%) van investeerders en ronden het project in overleg met geldnemer en adviseur af.
Normaal gesproken moet na het eerst betaalverzoek de lening binnen circa 2 weken (10-12 werkdagen) kunnen worden uitgeboekt maar in bovenstaand project is dat niet gelukt.
De vakantieperiode en vertragingen bij de notaris zijn hier de oorzaak van.Verplichting direct betalen is niet wenselijk. De fundingtermijn is onlangs verhoogd van 30 naar 60 dagen. Tel daar de administratieve afhandeling bij en het uitgestelde 1e uitbetalingsmoment kan je zomaar drie maanden je geld gestald hebben enige rente.quote:
[..]
GVE heeft de website een opfrisbeurt gegeven. Grootste teleurstelling vond ik dat ze niet de mogelijkheid (of verplichting!) hebben ingevoerd om direct per I-deal te betalen. Zoals bij Collin. Dat zou al weken aan vertraging schelen als ze niet achter een klein aantal lapzwansen aanmoeten die hun toezegging niet nakomen. En het contract dan weer moeten aanpassen.
Ik zie dan meer heil in een systeem waarbij je bij 90% van het gefunde bedrag moet betalen in combinatie met een geautomatiseerd betaling- en annuleringssysteem in het dashboard of een rentevergoeding vanaf storting.
Verder vind ik de tweewekelijkse betalingen erg arbeidsintensief voor mij. Ik zie liever een wallet met dagelijkse bijstorting of een betaling 2x per maand op een vaste dag.
Het meest achterlijk vind ik dat de betalingen nog steeds handmatig verwerkt worden door Geldvoorelkaar en hierdoor altijd minimaal één dag achterlopen.
Daarnaast zou ik graag zien dat de specificaties van betalingen in het dashboard komen zodat je makkelijk terug kan zoeken.
[ Bericht 8% gewijzigd door KrekelJapie op 21-08-2020 15:14:46 ]Ik zag deze op GvE: https://www.geldvoorelkaar.nl/crowdfunding-projecten/project?id=22769
Herontwikkeling vastgoedproject Bussum
¤ 250.000 aflossingsvrij, 36 mnd en 5%
Ik zag dat hij over het algemene goede recensies krijgt (werkspot bv). Eerste hypotheekrecht.
Vind het verhaal alleen beetje apart. Dakdekker (en valbeveiligingssystemen en hekwerken) gaat zich nu bezighouden met vastgoed? Iemand nog verder erin gedoken? Tips zijn welkom.
[ Bericht 3% gewijzigd door markmangler op 21-08-2020 15:12:46 (toegevoegd: "Herontwikkeling vastgoedproject Bu..") ]Hij wil gewoon in korte tijd een paar ton verdienen.quote:
Ik zag deze op GvE: https://www.geldvoorelkaar.nl/crowdfunding-projecten/project?id=22769
Herontwikkeling vastgoedproject Bussum
¤ 250.000 aflossingsvrij, 36 mnd en 5%
Ik zag dat hij over het algemene goede recensies krijgt (werkspot bv). Eerste hypotheekrecht.
Vind het verhaal alleen beetje apart. Dakdekker (en valbeveiligingssystemen en hekwerken) gaat zich nu bezighouden met vastgoed? Iemand nog verder erin gedoken? Tips zijn welkom.Het gevraagde bedrag voor dit project is naar beneden bijgesteld.quote:
Nieuw Rotterdams SiG project:
[..]
https://investeren.sameni(...)am-schiedamseweg-156quote:LET OP!! Aanpassing projectvraag per 21-08-2020 SIG. Financieringswens is aangepast naar ¤ 414.000,00. De verschillende schijven zullen aangepast worden met het verlaagde percentage wat gewenst is maar alle schijven blijven aanwezig. Het verstrekkingspercentage komt hiermee uit op 78,12% van de waarde in verhuurde staat.zie ook opm over dit project op woensdag 19aug20 op dit forum betreft Cereslaan 16a+b GVE vastgoed Bussumquote:
[..]
Hij wil gewoon in korte tijd een paar ton verdienen.Vreemd dat dit soort blikken of blozen kan. Geen nadere toelichting van eigen middelen. Al denk ik dat de taxatie gewoon, veel en veel te hoog is en het hierdoor kan. Als ze in de toekomst gewoon met een reël verhaal komen, in combinatie met een redelijke huur voor de huurder. Ik geloof niks van de LTV en dat die huur zonder het uitkleden van de huurder gehaald kan worden.quote:
[..]
Het gevraagde bedrag voor dit project is naar beneden bijgesteld.
[..]Supermarkt/bakkerij met 3x 1e hypotheek Collin
https://www.collincrowdfund.nl/vastgoedfinanciering-d-akbaba/
En hoge eigen inbreng en dus lage ltvZiet er goed uit, op het eerste gezicht. Als iemand een linkje weet, ontvang ik hem graag.quote:
Supermarkt/bakkerij met 3x 1e hypotheek Collin
https://www.collincrowdfund.nl/vastgoedfinanciering-d-akbaba/
En hoge eigen inbreng en dus lage ltvWel midden in de Schilderswijk (om zachtjes uit te drukken, een niet al te beste buurt). Maar het project ziet er zeker niet verkeerd uit en dergelijke zaken doen het daar goed.quote:
Supermarkt/bakkerij met 3x 1e hypotheek Collin
https://www.collincrowdfund.nl/vastgoedfinanciering-d-akbaba/
En hoge eigen inbreng en dus lage ltv
In dit project ben ik zeker geïnteresseerd om mee te nemen.Ik wil ook wel meedoen in deze lening. Dus ook ik hou me aanbevolen voor een linkje.quote:
[..]
Wel midden in de Schilderswijk (om zachtjes uit te drukken, een niet al te beste buurt). Maar het project ziet er zeker niet verkeerd uit en dergelijke zaken doen het daar goed.
In dit project ben ik zeker geïnteresseerd om mee te nemen.2e lening aankoop vastgoed Tolmachev
https://www.collincrowdfund.nl/vastgoedfinanciering-a-tolmachev/
https://www.funda.nl/koop(...)-burggravenlaan-210/
[ Bericht 17% gewijzigd door KrekelJapie op 21-08-2020 18:21:20 ]Interessant ik ben ook benieuwd of hier een linkje van komtquote:
Supermarkt/bakkerij met 3x 1e hypotheek Collin
https://www.collincrowdfund.nl/vastgoedfinanciering-d-akbaba/
En hoge eigen inbreng en dus lage ltvAlleen hebben ze dat niet overal aangepast, lijkt vooral iets met haastige spoed...quote:
Het gevraagde bedrag voor dit project is naar beneden bijgesteld.Misschien de investeerders uit de 1e lichting al een innercrowd link gekregen?quote:
2e lening aankoop vastgoed Tolmachev
https://www.collincrowdfund.nl/vastgoedfinanciering-a-tolmachev/
https://www.funda.nl/koop(...)-burggravenlaan-210/Nee, helaas niet...quote:
[..]
Misschien de investeerders uit de 1e lichting al een innercrowd link gekregen?Ik kan er wel aankomenquote:
[..]
Misschien de investeerders uit de 1e lichting al een innercrowd link gekregen?
[ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 22-08-2020 07:23:03 ]Tsja bij Collin en Capital Circle kan het wel. Heb ik nog nooit iemand over horen klagen zoals het daar gaat.quote:
[..]
Verplichting direct betalen is niet wenselijk. De fundingtermijn is onlangs verhoogd van 30 naar 60 dagen. Tel daar de administratieve afhandeling bij en het uitgestelde 1e uitbetalingsmoment kan je zomaar drie maanden je geld gestald hebben enige rente.
Als de projecten interessant genoeg zijn voor een grote groep investeerders lopen de projecten vanzelf snel vol, uit angst de boot te missen. En als de concept akte al gereed ligt, na de wettelijke bedenktermijn, is het een kwestie van tekenen en klaar.Pecunia non oletResultaatquote:
2e lening aankoop vastgoed Tolmachev
https://www.collincrowdfund.nl/vastgoedfinanciering-a-tolmachev/
https://www.funda.nl/koop(...)-burggravenlaan-210/
Adres Adres: Burggravenlaan 210
Postcode: 2313 JB
Plaatsnaam: Leiden
WOZ-waarde
Identificatie: 054619169589
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2019 276.000 euro
01-01-2018 242.000 euro
01-01-2017 216.000 euro
01-01-2016 204.000 euro
01-01-2015 204.000 euro
01-01-2014 200.000 euro
Kenmerken
Bouwjaar: 1958
Gebruiksdoel: woonfunctie
Oppervlakte: 117 m²
Zelfs er van uitgaande dat die 72K volledig waardeverhogend zou zijn, kom je op een LTV van bijna 100%.
Dat maakt me terughoudend.
Hij lost slechts 20K af in 5 jaar, dus LTV blijft hoog. Ik vind het veel geld voor een flatje uit de jaren 50.
Moeilijk in te schatten of er in de toekomst nog zoveel vraag zal zijn vanuit expats.
[ Bericht 12% gewijzigd door obligataire op 21-08-2020 22:36:37 ]Pecunia non oletOp het eerste gezicht wel een klein bedragje waard, maar ik schrik nogal van de schuldenlast van deze meneer. Dat maakt het nogal een riskante gok. Ik vraag me ook af hoe hard die post vlottende activa is.quote:
Kleine lening aankoop machine
https://www.collincrowdfund.nl/gmj-beheer-b-v/Pecunia non oletDat klinkt aantrekkelijk, toch neem ik hem bij nader inzien niet mee. Daarbij spelen voor mij drie factoren mee. Ten eerste is "supermarkt en bakkerij" in de projectomschrijving, een wat rooskleurige omschrijving. Dit zijn afbeeldingen van het interieur (2015). Het pand is overigens bijzonder klein. Ten tweede begrijp ik van iemand die in de wijk woont, dat het er eigenlijk nooit druk is. Dat is bij Bakkerij Marakesh - schuin aan de overkant - wel anders. Daar staan regelmatig rijen tot buiten het pand en die heeft uitstekende producten. En ten derde: als ik het KvK-nummer op de website van de KvK invul, dan vind ik de handelsnaam, maar staat er ook: "Naam samenwerkingsverband: Agrarisch Loonbedrijf AK-b*b*." De leningnemer runt dus niet alleen een buurtwinkeltje.quote:
Supermarkt/bakkerij met 3x 1e hypotheek Collin
https://www.collincrowdfund.nl/vastgoedfinanciering-d-akbaba/
En hoge eigen inbreng en dus lage ltvEr is ook een groot verschil tussen de platformen. Projecten van Collin/capital circle zitten in 99% van de gevallen in 1 dag vol. Uiteraard is er dan geen probleem om direct te betalen. Projecten van geldvoorelkaar zitten zelden zo snel vol. Ook zijn er behoorlijk wat projecten die niet binnen 60 dagen gefund worden. Ik zie het niet zitten om op dag1 te betalen voor dit soort projecten. Ik weet ook niet precies waarom projecten bij Geldvoorelkaar zoveel minder lopen dan Collin/capital circle maar het is een feit dat dit wel het geval is.quote:
[..]
Tsja bij Collin en Capital Circle kan het wel. Heb ik nog nooit iemand over horen klagen zoals het daar gaat.
Als de projecten interessant genoeg zijn voor een grote groep investeerders lopen de projecten vanzelf snel vol, uit angst de boot te missen. En als de concept akte al gereed ligt, na de wettelijke bedenktermijn, is het een kwestie van tekenen en klaar.
Ik denk verder ook dat zaken als concept akte veel beter in proces gezet kunnen worden bij Geldvoorelkaar. Dit levert nu teveel vertraging op.Reactie lendahand op gijzelen accountWat ze niet snappen is dat het niet alleen gaat om de laatste aanpassing, maar dat ik misschien de laatste 3/4/5 aanpassingen niet meer heb geaccepteerd. Daarnaast is het verplicht accepteren van nieuwe voorwaarden not-done.quote:We hebben veranderingen moeten maken in de algemene voorwaarden, om extra platforms te kunnen toevoegen.
Verder is er niets substantieels veranderd.
Desalniettemin heb ik uw verzoek doorgestuurd naar ons IT-team en hoop snel wat van hen te horen.
Ik houd u op de hoogte.quote:
2e lening aankoop vastgoed Tolmachev
https://www.collincrowdfund.nl/vastgoedfinanciering-a-tolmachev/
https://www.funda.nl/koop(...)-burggravenlaan-210/quote:
[..]
Misschien de investeerders uit de 1e lichting al een innercrowd link gekregen?Hierbij:quote:
https://www.collincrowdfu(...)326fcda102f2c9a62cc8
[ Bericht 21% gewijzigd door KrekelJapie op 22-08-2020 07:22:28 ]quote:NaRegenDeZon
0s.gif Op vrijdag 10 juli 2020 20:52 schreef crowd-fundi het volgende:
[..]
Dat is wel een heel gezoek....
Dik 2000 pagina's
Bij het vluchtig scannen vond ik deze:
CAN ¤ 29232
OPC ¤ 69729
GVE ¤ 136056
LAH ¤ 66819
CrowdInvesting (DuurzaamInvesteren) ¤ 82542
October ¤ 150993
UWV vermeldt de bedrijfsnaam. Dat kan een andere zijn dan de naam waarmee een platform opereert.
Allemaal dus niet zo heel schokkend.
😀quote:• vrijdag 10 juli 2020 @ 23:23 • 138 •
crowd-fundi
0s.gif Op vrijdag 10 juli 2020 22:56 schreef NaRegenDeZon het volgende:
[..]
Denk dat men niet wil dat er wat opgezocht wordt door deze data in pdf ter beschikking te stellen.😀Voor wie nog geïnteresseerd is in de NOW subsidie is deze site beschikbaar waarbij je op bedrijf en/of vestigingsplaats kan zoeken:quote:Daar heb je dan journalisten voor. NOS had al uitgezocht wie de grootste ontvangers waren. KLM, NS, Booking. En sommige liefhebbers zullen gaan pluizen wie er in de branche van hun liefhebberij gesteund worden. In excel zou het sorteren inderdaad wel wat makkelijker gaan.
En het dan hebben over "zo transparant mogelijk zijn over de besteding van publiek geld". Je moet bekant een jaar in lockdown om alles te lezen
https://nowinzicht.nl/
Er stond blijkbaar geen minimumbedrag in de regeling
[ Bericht 5% gewijzigd door KrekelJapie op 22-08-2020 09:26:47 ]Notarissen in Frankrijk kunnen er ook wat van:quote:
Vaag antwoord en daarnaast waarom vraag je gelden al op, als je weet dat dit zo lang duurt. Anderzijds kan je het nu ook gewoon al aan de notaris uitboek en moet de leningnemer gewoon rente over betalen. Vind het zijn risico, dat de notaris zorgt voor vertraging.Het is nu eind augustus en het transport heeft nog steeds niet plaatsgevonden.quote:26-6: Geachte investeerders van Village des Cigales
De maandtermijnen van maart t/m juni zijn nog niet door Village des Cigales betaald. Vorige maand gaven wij in de update aan dat de ondernemers dachten dat begin juni het transport van enkele woningen plaats zou vinden en dat dan de lening aan de investeerders volledig zou worden afgelost.
Omdat dit niet is gerealiseerd hebben wij opnieuw contact gehad met de ondernemers en de betrokken makelaar. Zij geven aan dat alle koopcontracten zijn getekend en bij de notaris liggen voor transport. Hoewel het transport in Frankrijk altijd moeizaam verloopt verwachten zij toch binnen 14 dagen de lening van de investeerders volledig te kunnen aflossen.Dank je. Helder verhaal en lijkt serieuze jongen.quote:
[..]
[..]
[..]
Hierbij:
https://www.collincrowdfu(...)326fcda102f2c9a62cc8
Die niet actieve VVE is wel een ding. Ook voor (bancaire) herfinanciering over 5 jaar.Ik vind de huur fors. Het is een gewilde wijk maar voor ¤2500 per maand denk ik dat je wel iets beters kunt vinden in Leidenquote:
[..]
Dank je. Helder verhaal en lijkt serieuze jongen.
Die niet actieve VVE is wel een ding. Ook voor (bancaire) herfinanciering over 5 jaar.Eens, daarbij is een maandlast inc VvE van bijna 2.200 euro per maand vrij fors op een maandhuur in het eerste jaar van 2.250..quote:
[..]
Ik vind de huur fors. Het is een gewilde wijk maar voor ¤2500 per maand denk ik dat je wel iets beters kunt vinden in Leidenquote:
Het is nu eind augustus en het transport heeft nog steeds niet plaatsgevonden.KrekelJapie, dit ligt hier niet aan de notaris, hoor. We hebben vorige week een mail van het platform gehad en ik ben daarvoor óók al diverse malen met heer Reintke in contact geweest.quote:
[..]
Notarissen in Frankrijk kunnen er ook wat van:
[..]
Het is nu eind augustus en het transport heeft nog steeds niet plaatsgevonden.
Ik denk dat het in Frankrijk allemaal wel wat losser gaat dan in NL, maar linksom of rechtsom, zolang er nog geen centen op de rekening van de notaris staan, zal hij de akte niet laten passeren.
Volgens email zou geld in afgelopen dagen moeten zijn overgemaakt en dan kan akte komende week passeren. Maar uit mail bleek wel dat heer Reintke er zelf ook nog niet alle vertrouwen heeft dat dit inderdaad gaat gebeuren.Ik heb deze mail niet gehad. Is deze naar alle investeerders gestuurd of alleen naar jou?quote:
[..]
[..]
KrekelJapie, dit ligt hier niet aan de notaris, hoor. We hebben vorige week een mail van het platform gehad en ik ben daarvoor óók al diverse malen met heer Reintke in contact geweest.
Ik denk dat het in Frankrijk allemaal wel wat losser gaat dan in NL, maar linksom of rechtsom, zolang er nog geen centen op de rekening van de notaris staan, zal hij de akte niet laten passeren.
Volgens email zou geld in afgelopen dagen moeten zijn overgemaakt en dan kan akte komende week passeren. Maar uit mail bleek wel dat heer Reintke er zelf ook nog niet alle vertrouwen heeft dat dit inderdaad gaat gebeuren.Alle investeerders. Vrijdag 14-8 om 13.44uquote:
Ik heb deze mail niet gehad. Is deze naar alle investeerders gestuurd of alleen naar jou?Dan hebben ze mij overgeslagen,quote:
[..]
Alle investeerders. Vrijdag 14-8 om 13.44uBij deze https://www.collincrowdfu(...)e1261c5464d4fb855dd3quote:
[..]
Interessant ik ben ook benieuwd of hier een linkje van komtDeze ziet er op het eerste oog best interessant uit. Of zie ik iets over het hoofd?quote:
Link Marcelis Holding B.V.
https://www.collincrowdfu(...)8360d3d598d925a049f1quote:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Hoi Faraday,quote:
[..]
Deze ziet er op het eerste oog best interessant uit. Of zie ik iets over het hoofd?
Zie de discussie van 2 dagen terug.
Er wordt wat getwijfeld over de waarde na verbouwing, maar zelf neem ik hem mee, mede ivm de eerste hypotheek (linkje had ik woensdag geplaatst).
P.s.die dag kwam ook de lening van GVE online, die discussie loopt erdoorheen .Dank je, had al terug gekeken en daar waarschijnlijk overheen gelezen. Nu wel gelezen en vooral de waardesprong in de WOZ is fors. Aan de andere kant gaat het behalve de hypotheek op dit pand ook om 70k gedekt met een tweede hypotheek en 100k morele borgstelling. Ik ben er positief over, denk er nog even over na.quote:
[..]
Hoi Faraday,
Zie de discussie van 2 dagen terug.
Er wordt wat getwijfeld over de waarde na verbouwing, maar zelf neem ik hem mee, mede ivm de eerste hypotheek (linkje had ik woensdag geplaatst).
P.s.die dag kwam ook de lening van GVE online, die discussie loopt erdoorheen .
Edit: Marc Kogels is als crowdfundcoach nogal actief bij Collin met dit soort hypothecair gedekte leningen. Tot nu toe heb ik met investeringen die via hem bij Collin binnengekomen zijn weinig problemen gehad.
De ondergrondse plantjes van Verweijen Veehandel zijn wel via hem gegaan maar ik vermoed dat het project voor de investeerders in financiële zin goed af zal lopen.
[ Bericht 3% gewijzigd door Faraday01 op 22-08-2020 11:51:48 ]Thanks!quote:
[..]
Bij deze https://www.collincrowdfu(...)e1261c5464d4fb855dd3Dank voor de link. Heb hem meegenomen.quote:
[..]
Bij deze https://www.collincrowdfu(...)e1261c5464d4fb855dd3Heb je dat van dat loonbedrijf al nagevraagd? Anders doe ik het.quote:
[..]
Dat klinkt aantrekkelijk, toch neem ik hem bij nader inzien niet mee. Daarbij spelen voor mij drie factoren mee. Ten eerste is "supermarkt en bakkerij" in de projectomschrijving, een wat rooskleurige omschrijving. Dit zijn afbeeldingen van het interieur (2015). Het pand is overigens bijzonder klein. Ten tweede begrijp ik van iemand die in de wijk woont, dat het er eigenlijk nooit druk is. Dat is bij Bakkerij Marakesh - schuin aan de overkant - wel anders. Daar staan regelmatig rijen tot buiten het pand en die heeft uitstekende producten. En ten derde: als ik het KvK-nummer op de website van de KvK invul, dan vind ik de handelsnaam, maar staat er ook: "Naam samenwerkingsverband: Agrarisch Loonbedrijf AK-b*b*." De leningnemer runt dus niet alleen een buurtwinkeltje.
Ik zag het hier ook langskomen:
https://www.kompass.com/z(...)-ak-baba/nln1021174/BecdnakBedankt en meegenomenquote:
[..]
Bij deze https://www.collincrowdfu(...)e1261c5464d4fb855dd3Nog niet, omdat ik toen eigenlijk al besloten had om niet te investeren.quote:
Heb je dat van dat loonbedrijf al nagevraagd? Anders doe ik het.Ik denk niet dat het een loonbedrijf is in de zin van grote agrarische machines, ik zie overal slechts bakkerij werkzaamheden. Het lijkt mij meer een verkeerde code of verkeerde aanduiding. Iets van werken met agrarische producten (meel) en we zijn een bedrijf dat loon betaaldquote:
[..]
Heb je dat van dat loonbedrijf al nagevraagd? Anders doe ik het.
Ik zag het hier ook langskomen:
https://www.kompass.com/z(...)-ak-baba/nln1021174/quote:Vervaardiging van brood en vers banketbakkerswerkDank, ik neem deze mee. De man heeft in een aantal, blijkbaar succesvolle, jaren een aanzienlijk vermogen opgebouwd, wat hij nu wil investeren in stenen. Mede hierdoor aanzienlijke overwaarde en ook nog een beetje spreiding over die drie panden. Moet toch goed komen zou je zeggen. Het zal ook niet altijd kommer en kwel zijn denk ik in deze wijk.quote:
[..]
Bij deze https://www.collincrowdfu(...)e1261c5464d4fb855dd3
Tolmach*v, de dakdekker en Marc*lis neem ik om diverse redenen allen niet mee.
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 22-08-2020 22:33:47 ]Pecunia non oletTop!quote:
[..]
Bij deze https://www.collincrowdfu(...)e1261c5464d4fb855dd3
Ook meegenomen.Ik denk dat het een loonbedrijf is in de zin van: aannemen van productie werk in de kassen in het westland en oostland (blad plukken van tomaten en dergelijke).quote:
[..]
Ik denk niet dat het een loonbedrijf is in de zin van grote agrarische machines, ik zie overal slechts bakkerij werkzaamheden. Het lijkt mij meer een verkeerde code of verkeerde aanduiding. Iets van werken met agrarische producten (meel) en we zijn een bedrijf dat loon betaald
[..]
Er is een zeer wijde range van bedrijfjes in deze categorie: van alles volgens de regels doen, tot werken met illegalen en "vergeten" premies en belasting af te dragen.Ik heb even nagekeken hoe lang de investering bij geldvoorelkaar niet rentedragend is. Voor mijn projecten in 2020 is dit gemiddeld 5,5 week. Dit is de tijd vanaf datum overmaken investering tot 1 maand voor de eerste uitbetaling.quote:
[..]
Heb vraag hierover gesteld, maar nog geen antwoord. Wanneer er angwoord is, zal ik hem delen. Ik ben gewoon voorstander om een investering altijd na max 2 weken rentedragend te maken,liest korter maar dat vind ik wel de max termijn.
Ik vind dit best een hele lange tijd zonder vorm van rentevergoeding. Bij andere platformen is dit toch een heel stuk korter (meestal +/- 1 week)
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 23-08-2020 08:54:12 ]Er is een update geplaatst:quote:
[..]
Ik krijg dus een heel ander reactie: het ligt namelijk aan de investeerders, er schijnen er vier nog steeds niet betaald te hebben en ook niet bereikbaar te zijn, ook op de "reservelijst" gaf niemand thuis ? Vreemde gang van zaken, want we krijgen dus twee enigszins tegengestelde reacties.Ik zou zeggen: Zet het project dan weer open voor het resterende bedrag op de website. Dan zit het project zo weer vol. Net als collin dit doet. Dat is toch veel makkelijker dan zoeken naar investeerders.quote:Afronding in gang gezet, op zoek naar reserve-investeerders voor resterend bedrag.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 23-08-2020 09:01:17 ]Te gek voor woorden eigenlijkquote:
[..]
Ik heb even nagekeken hoe lang de investering bij geldvoorelkaar niet rentedragend is. Voor mijn projecten in 2020 is dit gemiddeld 5,5 week. Dit is de tijd vanaf datum overmaken investering tot 1 maand voor de eerste uitbetaling.. Vooral bij wat kortere projecten drukt dit het gemiddelde rendement over de hele looptijd.
Pecunia non oletIdd, belagelijk. Ga ik wel in mijn keuze meenemen om wel of niet investeren bij een platform. Door de verzamelbetaling, mis je gemiddeld 1 week en hier komt dan dus gemiddeld 5,5 week bij voordat het rentedragend wordt. Is bij elkaar goed 1,5maand, over je gehele investeringsbedrag. Scheeld zo een paar tienden, over de looptijd. Hier moet GVE echt wat aan doen.quote:
[..]
Te gek voor woorden eigenlijkEven een vraag. Bij Cord* 17027 GVE zou er een faillissementsverslag moeten zijn maar ik kan hem nergens vinden. Weet iemand waar ze dit hebben weggestopt op de website?Pecunia non oletNormaal gesproken bij "mijn updates"quote:
Even een vraag. Bij Cord* 17027 GVE zou er een faillissementsverslag moeten zijn maar ik kan hem nergens vinden. Weet iemand waar ze dit hebben weggestopt op de website?Nee, helaas. Maar ik ben wel eens vaker vruchteloos aan het zoeken geweest naar een document op die site.....quote:
[..]
Normaal gesproken bij "mijn updates"Pecunia non oletInderdaad. Dat gezegd hebbende: ik me gemeld om alsnog te investeren in dit project.quote:
Ik zou zeggen: Zet het project dan weer open voor het resterende bedrag op de website. Dan zit het project zo weer vol. Net als collin dit doet. Dat is toch veel makkelijker dan zoeken naar investeerders.Zojuist nog even gekeken naar de dakdekker: Herontwikkeling vastgoedproject Bussum op GVE.
Los van het speculatieve waar we het eerder over hadden, vind ik de zekerheden wel goed.
Het betreft deze woning uit 2010:
https://www.google.com/ma(...).1667723!4d4.4985004
Met een WOZ van ¤669.000 op 1.1.2019.
Ik neem 'm klein mee. Dit keer niet o.b.v. het verhaal, maar dus op zekerheden.Ik ga m ook meenemen, idd op basis van zekerheden.
Aan te kopen perceel is vrij en levert altijd wat op.
Onderpand waar een 2de hypotheek op zit is mi zeer courantIk hik nog tegen de rente aan. 5% vind ik te laag. Misschien dat het rendement wat hoger wordt bij vervroegde aflossing. Die 36 maanden zullen niet vol gemaakt worden bij een dergelijk project. Zelf noemt hij in de loop van 2022 als einddatum.quote:
Zojuist nog even gekeken naar de dakdekker: Herontwikkeling vastgoedproject Bussum op GVE.
Los van het speculatieve waar we het eerder over hadden, vind ik de zekerheden wel goed.
Het betreft deze woning uit 2010:
https://www.google.com/ma(...).1667723!4d4.4985004
Met een WOZ van ¤669.000 op 1.1.2019.
Ik neem 'm klein mee. Dit keer niet o.b.v. het verhaal, maar dus op zekerheden.
Voor 0.3% minder heb je bij SIG een vrijwel risicoloos project........
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 23-08-2020 12:55:43 ]Pecunia non oletEigenlijk snap ik niet hoe die updates werken. Hier en daar staat wel iets om te downloaden, maar verder staan er vooral envelopjes die je niet kan openen, en maar 1 zinnetje daarachter. Ik verwacht dan ergens een bericht te kunnen lezen, maar hoe?quote:
[..]
Nee, helaas. Maar ik ben wel eens vaker vruchteloos aan het zoeken geweest naar een document op die site.....Sinds CRE op de website heeft vermeld dat HPI Grundbesitz is gelieerd aan een van hun aandeelhouders, wordt er bijna niet meer geïnvesteerd in 'Appartementen Schwanbeck'. Het blijft hangen op 67%.
Een "gewogen gemiddelde" van de LTV van 85,5% vind ik ook erg hoog om daar nog een kwalificatie "A" aan te hangen. Misschien moeten ze de rente maar eens iets gaan verhogen...Dat kan een gevolg zijn, maar toevallig hadden ze een aantal projecten achter elkaar, dat kan ook een rol spelen. Ik doe in het kader van spreiding ook altijd een aantal projecten en als er meer (van hetzelfde) komt, dan houdt het gewoon op.
Daarnaast zie je dat de onzekere tijden ook een rol spelen in investeringen land, bij meer platforms loopt het allemaal wat minder hard, of duurt het wat langer.Café met gedeeltelijke materiële 2e hypotheek collin
https://www.collincrowdfund.nl/holt/
https://holt-nijmegen.nl/Jammer dat de andere vennoot niet ook die 2e hypotheek vestigt. Wel zo gelijkwaardig met zn compagnon.quote:
Café met gedeeltelijke materiële 2e hypotheek collin
https://www.collincrowdfund.nl/holt/
https://holt-nijmegen.nl/Deze wil ik ook wel klein meenemen mocht iemand een linkje hebbenquote:
Café met gedeeltelijke materiële 2e hypotheek collin
https://www.collincrowdfund.nl/holt/
https://holt-nijmegen.nl/Als iemand een linkje kan bemachtigen doe ik mee.quote:
Café met gedeeltelijke materiële 2e hypotheek collin
https://www.collincrowdfund.nl/holt/
https://holt-nijmegen.nl/Ik vind eigenlijk dat dit soort horeca leningen minimaal 8% op moeten leveren. Je krijgt natuurlijk wel wat zekerheid met die ene 2 e hypotheek maar als het echt mis gaat zal bij verkoop huis de eerste hypotheek aflossing (+ dan achterstanden op hypotheek + kosten verkoop) weinig overlaten voor de Collin investeerders,quote:
Café met gedeeltelijke materiële 2e hypotheek collin
https://www.collincrowdfund.nl/holt/
https://holt-nijmegen.nl/Ben ik het mee eens. Daarnaast een direct lening, wat zorgt voor 1,2% kosten. Blijft er netto dus, 5,8% over en reken ik de korte niet rente dragende periode niet mee. Vind dat dit bij dit soort horeca leningen minimaal boven de 6% netto uit moeten komen. Nieuwe horeca kan twee kanten op, of geweldig of niets. Zeker nu met corona en de aankomende winter.quote:
[..]
Ik vind eigenlijk dat dit soort horeca leningen minimaal 8% op moeten leveren. Je krijgt natuurlijk wel wat zekerheid met die ene 2 e hypotheek maar als het echt mis gaat zal bij verkoop huis de eerste hypotheek aflossing (+ dan achterstanden op hypotheek + kosten verkoop) weinig overlaten voor de Collin investeerders,De supermarkt/bakker op Collin met 1 ste hypotheek staat nu open nog 3 % te gaan. https://www.collincrowdfund.nl/vastgoedfinanciering-d-akbaba/
Toevoeging: En Vol!Over horeca gesproken: de sushi club van Yoeri en Mickey staat nog open op HCN. 5 sterren-beoordeling. Vanzelfspekend geen hyp zoals hierboven, maar wel het track record van HCN waar ik positief over ben.quote:
[..]
Ben ik het mee eens. Daarnaast een direct lening, wat zorgt voor 1,2% kosten. Blijft er netto dus, 5,8% over en reken ik de korte niet rente dragende periode niet mee. Vind dat dit bij dit soort horeca leningen minimaal boven de 6% netto uit moeten komen. Nieuwe horeca kan twee kanten op, of geweldig of niets. Zeker nu met corona en de aankomende winter.
Deze derhalve wel meegenomen.
Let op i.h.k.v. diversificatie: er lopen reeds 2 leningen van hen op HCN.Kijk ook even op de kaart waar Siebengewald precies ligt, is niet bepaald de meest courante locatie om een huis te koop aan te biedenquote:
[..]
Ik vind eigenlijk dat dit soort horeca leningen minimaal 8% op moeten leveren. Je krijgt natuurlijk wel wat zekerheid met die ene 2 e hypotheek maar als het echt mis gaat zal bij verkoop huis de eerste hypotheek aflossing (+ dan achterstanden op hypotheek + kosten verkoop) weinig overlaten voor de Collin investeerders,
De locatie van de zaak is daarentegen super, zeer veel loop daar, en niet alleen met de Vierdaagsefeesten.
Edit: ze noemen het een te koop staande horecazaak maar volgens mij zat er een kaas speciaalzaak in. Dus geen bestaande klantenkring voor de heren. Wat die omschrijving toch enigszins suggereert.
Edit 2: of zou het die ' Prikkels' zaak zijn.? Ja dus:
https://www.gelderlander.(...)tps://www.google.nl/
https://indebuurt.nl/nijm(...)s-wordt-holt~108632/
[ Bericht 4% gewijzigd door obligataire op 24-08-2020 13:46:07 ]Pecunia non oletLet op, recent werd ik er op gewezen dat diverse banken bij het vestigen van de hypotheek als zekerheid voor de bijbehorende geldlening, ook laten vastleggen in de hypotheekakte dat deze zekerheden ook mogen worden gebruikt ter voldoening van enige andere schuld bij dezelfde geldverstrekker. Dus als dan de openstaande schuld best wel wat lager is geworden en er ruimte lijkt te zijn, maar er is bijv. een oplopende rekening courant schuld, dan kan het zomaar zijn dat bij executie toch geen ruimte meer is voor de 2e hypotheek omdat naast de lopende lening ook de rekening courant schuld mag worden afgelost met de opbrengst.quote:
eerste hypotheek aflossing (+ dan achterstanden op hypotheek + kosten verkoop)Die prikkels zaak ligt inderdaad wel aardig op die hoek als ik op maps kijk. Lijkt inderdaad geen slechte stek!quote:
[..]
Kijk ook even op de kaart waar Siebengewald precies ligt, is niet bepaald de meest courante locatie om een huis te koop aan te bieden
De locatie van de zaak is daarentegen super, zeer veel loop daar, en niet alleen met de Vierdaagsefeesten.
Edit: ze noemen het een te koop staande horecazaak maar volgens mij zat er een kaas speciaalzaak in. Dus geen bestaande klantenkring voor de heren. Wat die omschrijving toch enigszins suggereert.
Edit 2: of zou het die ' Prikkels' zaak zijn.? Ja dus:
https://www.gelderlander.(...)tps://www.google.nl/
https://indebuurt.nl/nijm(...)s-wordt-holt~108632/
Nijmegen en omgeving ken ik verder niet dus dat het huis in een slechte buurt ligt geloof ik graag. 😀
Volgens maps ziet het huis er niet zo slecht uit
[ Bericht 4% gewijzigd door NaRegenDeZon op 24-08-2020 14:24:00 ]CC project van het hotel restaurant nabij de Efteling (T*****z*cht): Zojuist van Collin bericht ontvangen dat wegens 'vertraging met het open gaan' er 'liquiditeitsspanningen' zijn en dat de reeds uitbetaalde rente van juli teruggeboekt wordt. Opvallend dat Collin betalingen bijschrijft die nog niet voldaan zijn.
Op de facebook pagina van de ondernemers is te lezen dat de vertraging komt door problemen met aanvraag van de vergunning. Zelfs de gemeente reageert:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Eerste vergunningsaanvraag is afgewezen, tweede loopt. Betreft dit bibob?Ik heb sinds 2 of 3 dagen soms moeite om op het fok-forum te komen. Krijg dan de melding "Connectie time-out" en kan dan niet inloggen.
Hebben jullie hier ook soms last van of zit het probleem bij mij?Hier idem. Traag. Opent ook in Rare lay-out.
Vwb Efteling hotel: niets afgelost nog: eerste maanden aflossingsvrij.
Wel 1e hypotheek en 150k aansprakelijkheid in privé.Er is niets mis met Siebengewaldquote:
[..]Die prikkels zaak ligt inderdaad wel aardig op die hoek als ik op maps kijk. Lijkt inderdaad geen slechte stek!
Nijmegen en omgeving ken ik verder niet dus dat het huis in een slechte buurt ligt geloof ik graag. 😀
Volgens maps ziet het huis er niet zo slecht uitmaar het ligt erg afgelegen. En een beste dagelijkse rit naar Nijmegen zelfs als hij via Duitsland rijdt.
Pecunia non oletPlatform Crowdpartners heeft in 2020 nog ¤0 funding opgehaald. Wel staat er nu een project open met 1e hypotheek, 57% LTV op onbemand tankstation nabij Groningen:
https://mijn.crowdpartners.nl/ProjectDetail.aspx?projectid=PF0119
Ik heb CP om een toelichting gevraagd inzake hun activiteiten als platform. Dit is wel heel stil, in 2020 geen berichten ontvangen.Ik wou de link ook delen maar had een foutmelding op Fok. Ben wel benieuwd naar de reactie van CP.quote:
Platform Crowdpartners heeft in 2020 nog ¤0 funding opgehaald. Wel staat er nu een project open met 1e hypotheek, 57% LTV op onbemand tankstation nabij Groningen:
https://mijn.crowdpartners.nl/ProjectDetail.aspx?projectid=PF0119
Ik heb CP om een toelichting gevraagd inzake hun activiteiten als platform. Dit is wel heel stil, in 2020 geen berichten ontvangen.
Tankstation ligt trouwens aan de doorgaande weg in het eerste echte dorp tussen Groningen en oa het mooiste dorp van Nederland (Winsum).
Eerste deel(van stad tm Adorp) van de weg is vorige zomer aangepakt. Tweede deel(Sauwerd het dorp van Ranomi, komt na Adorp) afgelopen zomer, ik weet niet of volgend jaar nog een derde deel aangepakt wordt maar verder zal deze belangrijke lokale weg voorlopig geen onderhoud nodig hebben.
De prijs was een paar jaar geleden toen ik nog vaak in Adorp kwam altijd scherp, en volgens mij nog wel dus wordt ook wel veel getankt.Er was dit weekeinde ook geruime tijd een melding dat er serverproblemen waren. Blijkbaar zijn ze aan het rommelen met de site...(en/of de server).quote:
Ik heb sinds 2 of 3 dagen soms moeite om op het fok-forum te komen. Krijg dan de melding "Connectie time-out" en kan dan niet inloggen.
Hebben jullie hier ook soms last van of zit het probleem bij mij?Herinvesteert er hier iemand in drie appartementsgebouwen van CRE? Ik zit in de originele, 7% rente en LTV van 45%, plus helft geinvesteerd door henzelf wat tevens achtergesteld is en verpanding huurpenningen. Zeer hoge rente voor zeer goede zekerheden dus. Ik overweeg om te herinvesteren met meer dan het dubbele. Dit zie je tegenwoordig niet meer.Dank voor de reacties. Dan hoef ik zelf niet op zoek naar het probleem
Hopelijk gaat het snel opgelost worden, want ik zou dit forum heel erg missen als het er niet meer zou zijn.Ik zie hiervan (nog) niets op de site, maar zit ook niet in de eerdere. Is daar een linkje van o.i.d. naar meer info, danwel een innercrowdlink?quote:
Herinvesteert er hier iemand in drie appartementsgebouwen van CRE? Ik zit in de originele, 7% rente en LTV van 45%, plus helft geinvesteerd door henzelf wat tevens achtergesteld is en verpanding huurpenningen. Zeer hoge rente voor zeer goede zekerheden dus. Ik overweeg om te herinvesteren met meer dan het dubbele. Dit zie je tegenwoordig niet meer.Ik heb nog even op de andere zaken gezocht. Op verschillende sites worden die heel verschillend beoordeeld. In het algemeen een beetje love-it-or-hate-it (eerlijke reviews?) Zal misschien ook met het soort publiek te maken hebben dat verschillende review-sites bezoekt, maar ik vond de reviews op Tripadvisor wel tekenend om het niet te doen.quote:
Over horeca gesproken: de sushi club van Yoeri en Mickey staat nog open op HCN. 5 sterren-beoordeling. Vanzelfspekend geen hyp zoals hierboven, maar wel het track record van HCN waar ik positief over ben.
Deze derhalve wel meegenomen.
Let op i.h.k.v. diversificatie: er lopen reeds 2 leningen van hen op HCN.quote:
Ik zie hiervan (nog) niets op de site, maar zit ook niet in de eerdere. Is daar een linkje van o.i.d. naar meer info, danwel een innercrowdlink?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
[..]Tnx, heb ook maar meteen een leuk bedrag gereserveerd.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik ben wel verbaasd over de hoge rente van 7%. Gezien recente projecten met 5% zou dat hier ook waarschijnlijk zijn geweest maar misschien komt dit omdat de 'oude' investeerders een voorkeursrecht kregen met behoud van het oude percentage? In dat geval is de link een buitenkansje
Jammer dat het maar 2 jaar is. Ik zou niet te lang wachten, loopt hard vol, inclusief de herinvesteringen.Pecunia non oletWanneer het bij een ander platform, zou liggen zou ik zeker mee doen. Nu ben ik aan het twijfelen. Die belangenverstrengeling zit mij niet lekker. Dat in combinatie met een Duits pand en daarmee Duits, Nederlands recht. Vind ik te risicovol. Ik hoop dat het allemaal klopt, want heb er zelf nog twee projecten lopen, ma blijf het een vreemde constructie vinden. Waarbij wanneer het misgaan botsende belangen zijn.quote:
[..]
Tnx, heb ook maar meteen een leuk bedrag gereserveerd.
Ik ben wel verbaasd over de hoge rente van 7%. Gezien recente projecten met 5% zou dat hier ook waarschijnlijk zijn geweest maar misschien komt dit omdat de 'oude' investeerders een voorkeursrecht kregen met behoud van het oude percentage? In dat geval is de link een buitenkansje
Jammer dat het maar 2 jaar is. Ik zou niet te lang wachten, loopt hard vol, inclusief de herinvesteringen.Was ook een beetje mijn eerste gedachte, maar mogelijk is dat omdat het andere project (bijna) lijkt te zijn stil gevallen en ze dat niet nogmaals willen? Daarnaast zie je bij kortere looptijd bij cre meestal wel een net iets hogere rente, de herinvesteringssituatie zou ook reden kunnen zijn om daarmee de kans dat het vrij vlot vol komt wat groter te maken.quote:
Ik ben wel verbaasd over de hoge rente van 7%.Volgens mij is dit de eigenaar van al die BV's?quote:
[..]
Tnx, heb ook maar meteen een leuk bedrag gereserveerd.
Ik ben wel verbaasd over de hoge rente van 7%. Gezien recente projecten met 5% zou dat hier ook waarschijnlijk zijn geweest maar misschien komt dit omdat de 'oude' investeerders een voorkeursrecht kregen met behoud van het oude percentage? In dat geval is de link een buitenkansje
Jammer dat het maar 2 jaar is. Ik zou niet te lang wachten, loopt hard vol, inclusief de herinvesteringen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
[..]
Volgens mij is dit de eigenaar van al die BV's?Klopt, HPI is H*rth**rn Pr*perty Inv*stments.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Niet helemaal de juiste plek wellicht, maar ik wil het toch vragen in deze sub:
Zijn er onder ons die ervaring hebben met mogelijk.nl?
Als ik op hun eigen site de referenties en interviews lees, lijkt het een ontzorgende partij te zijn. Met een 1e hypotheek, waarbij je de ondernemer ontmoet bij de notaris. En verder geen omkijken, met looptijden van 5 of 10 jaar, gevolgd door herfinanciering.
Iemand weleens met hen gesproken?
Min.investering is niet meer 100k, maar verlaagd naar 50k overigens.Zij koppelen bij voorkeur 1 investeerder met 1 leningnemer.quote:
Niet helemaal de juiste plek wellicht, maar ik wil het toch vragen in deze sub:
Zijn er onder ons die ervaring hebben met mogelijk.nl?
Als ik op hun eigen site de referenties en interviews lees, lijkt het een ontzorgende partij te zijn. Met een 1e hypotheek, waarbij je de ondernemer ontmoet bij de notaris. En verder geen omkijken, met looptijden van 5 of 10 jaar, gevolgd door herfinanciering.
Iemand weleens met hen gesproken?
Min.investering is niet meer 100k, maar verlaagd naar 50k overigens.
Zij pakken dan een fee van beide partijenGrappig dat ik nu zie dat het onderpand van lening GvE 15880 op Mogelijk.nl staat (Nieuwe gracht 11 Haarlem)
https://www.mogelijk.nl/actueel-aanbod/
Te verstrekken hypothecaire lening op een grachtenpand te Haarlem
Leensom: ¤ 925.000,-
Taxatiewaarde: ¤ 1.750.000,-
Loan-to-value (LTV): 53%
Te ontvangen rente: 6%
Locatie: HaarlemBij ieder project kunnen er allerlei zaken misgaan. Dat zag je gisteren wel weer bij dat hotel bij de Efteling waar de eigenaar de vergunning niet rond krijgt. De amateur.quote:
[..]
Wanneer het bij een ander platform, zou liggen zou ik zeker mee doen. Nu ben ik aan het twijfelen. Die belangenverstrengeling zit mij niet lekker. Dat in combinatie met een Duits pand en daarmee Duits, Nederlands recht. Vind ik te risicovol. Ik hoop dat het allemaal klopt, want heb er zelf nog twee projecten lopen, ma blijf het een vreemde constructie vinden. Waarbij wanneer het misgaan botsende belangen zijn.
De eigenaar achter HPI/CRE is allesbehalve een amateur. Succesvol en wij liften mee. Ik zie die minpuntjes ook wel maar laat me er in dit geval niet door leiden. Inhoudelijk is het een sterk project. Uitstekende zekerheid, lage LTV, bewezen goede exploitatie met veel huurders.
Ik zie dagelijks genoeg projecten met starters, te hoog gewaardeerd o/g, weinig zekerheid, slechte wijken, etc.etc. Uiteindelijk is het een afweging van allerlei zaken.Pecunia non oletDat ze hem ma snel herfinancieren. Krijgen we hopenlijk snel ons geld terug met een mooie boete rente. Volledige looptijd, is nog 6,5 jaar te gaan.quote:
Grappig dat ik nu zie dat het onderpand van lening GvE 15880 op Mogelijk.nl staat (Nieuwe gracht 11 Haarlem)
https://www.mogelijk.nl/actueel-aanbod/
Te verstrekken hypothecaire lening op een grachtenpand te Haarlem
Leensom: ¤ 925.000,-
Taxatiewaarde: ¤ 1.750.000,-
Loan-to-value (LTV): 53%
Te ontvangen rente: 6%
Locatie: HaarlemSpoilers wquote:
[..]Bedankt, spoilers werken plotseling weer wel (blijft wel spannend tegenwoordig met de site van fok).SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Inmiddels ook ingetekend.Ben benieuwd. 65k boeterente voor de annuiteitenlening. Ik denk dat ze wel gaan proberen met een investeerdersstemming dat wat omlaag te krijgen.quote:
Dat ze hem ma snel herfinancieren. Krijgen we hopenlijk snel ons geld terug met een mooie boete rente. Volledige looptijd, is nog 6,5 jaar te gaan.
[ Bericht 10% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 25-08-2020 11:51:17 ]Dossier loopt bij Flanderijn toch?quote:
[..]
Dat ze hem ma snel herfinancieren. Krijgen we hopenlijk snel ons geld terug met een mooie boete rente. Volledige looptijd, is nog 6,5 jaar te gaan.Rest schuld van het sneeuw project is ongeveer 700k voor de twee leningen dus het zou genoeg moeten zijn om schuld plus boete rente te voldoen. Dan is het alleen nog maar hopen of er een liefhebber is die die ruim 900k wil ophoesten tegen 6%. Het is wel te hopen want van een executie verkoop wordt over het algemeen alleen de kopende partij en de behandelende notaris vrolijk.quote:
Grappig dat ik nu zie dat het onderpand van lening GvE 15880 op Mogelijk.nl staat (Nieuwe gracht 11 Haarlem)
https://www.mogelijk.nl/actueel-aanbod/
Te verstrekken hypothecaire lening op een grachtenpand te Haarlem
Leensom: ¤ 925.000,-
Taxatiewaarde: ¤ 1.750.000,-
Loan-to-value (LTV): 53%
Te ontvangen rente: 6%
Locatie: Haarlem
Volgens mij liepen er nog twee leningen van een zusterbedrijf van deze leningnemer. Een bedrijf dat Foto's schoot bij attracties als ik me goed herinner. Was er voor deze lening geen tweede hypotheek afgegeven op dit pand? Wie zit in die leningen van get foto bedrijf kan hier uitsluitsel over geven?
[ Bericht 2% gewijzigd door NaRegenDeZon op 25-08-2020 12:04:11 ]Wat zijn de voordelen van herfinanciering bij mogelijk.nl ipv GVE ?
Waarom hebben ze in jan/feb niet herfinanciering via GVE geregeld, of zou dat vanuit GVE tegen gehouden zijn ?Het pand is in optie, dus wellicht is de liefhebber al gevonden.quote:
[..]
Rest schuld van het sneeuw project is ongeveer 700k voor de twee leningen dus het zou genoeg moeten zijn om schuld plus boete rente te voldoen. Dan is het alleen nog maar hopen of er een liefhebber is die die ruim 900k wil ophoesten tegen 6%. Het is wel te hopen want van een executie verkoop wordt over het algemeen alleen de kopende partij en de behandelende notaris vrolijk.quote:
[..]Bedankt!SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Zijn er hier al investeerders die ervaring hebben met Max Crowdfund (MCF)?
https://maxcrowdfund.com/nl
Blijkbaar een bestaand platform wat nu gaat uitbreiden in Duitsland, het Verenigd Koninkrijk en Nederland. Investeringen lopen als eerste Nederlandse online platform via blockchain en het platform heeft naar eigen zeggen een goedkeuring gekregen van de AFM.Zou kunnen, maar waar de vorige pitch uit 2017 nog iets van (prognose-)cijfers liet zien ontbreekt nu zowel het cashflow overzicht als de huidige huuropbrengst.quote:
De eigenaar achter HPI/CRE is allesbehalve een amateur. Succesvol en wij liften mee. Ik zie die minpuntjes ook wel maar laat me er in dit geval niet door leiden. Inhoudelijk is het een sterk project. Uitstekende zekerheid, lage LTV, bewezen goede exploitatie met veel huurders.PM berichten werken volgens mij niet meer. Ook historie is weg. Heb daarom net een aantal DM gestuurdquote:
Ik heb sinds 2 of 3 dagen soms moeite om op het fok-forum te komen. Krijg dan de melding "Connectie time-out" en kan dan niet inloggen.
Hebben jullie hier ook soms last van of zit het probleem bij mij?quote:
[..]Dank voor de link, een dingetje wat me opviel: CrE heeft een zinnetje opgenomen mbt de hoogte van het toekennen van de investering. Blijkbaar sorteren ze alvast voor op het verhoogd inschrijven door bestaande leningnemers.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Bedankt voor je bericht. PM berichten moeten nog wel ergens hangen. In de kop van mijn PM box lees ikquote:
[..]
PM berichten werken volgens mij niet meer. Ook historie is weg. Heb daarom net een aantal DM gestuurd
Inbox van NaRegenDeZon (34 % gebruikt)Met dit soort currency IPV euro haak ik snel afquote:
Zijn er hier al investeerders die ervaring hebben met Max Crowdfund (MCF)?
https://maxcrowdfund.com/nl
Blijkbaar een bestaand platform wat nu gaat uitbreiden in Duitsland, het Verenigd Koninkrijk en Nederland. Investeringen lopen als eerste Nederlandse online platform via blockchain en het platform heeft naar eigen zeggen een goedkeuring gekregen van de AFM.quote:MPG-tokens worden verhandeld op verschillende crypto-beurzen. Welke wisseldiensten MPG verhandelenm vindt u op CoinMarketCap.com. U ziet de actuele koersverhouding tussen MPG en andere (crypto) valuta en ook het handelsvolume op elke beurs. Dit helpt u bij het maken van de keuze waar u MPG-tokens wilt (ver)kopen.Aygodutch gaat ook lekker na het vertrek van Han van Rijn. En dan laten ze ook nog het Infra Union debacle als 'geslaagd' op hun website staan (en met de muis over bewegen): https://www.aygodutch.com/campagnes/
Ik weet niet hoe geslaagd je een project kunt noemen wat na 3 maanden stopt met betalen en waar je nooit meer een cent van gaat zien
Overdracht portefeuille fundingcirclequote:Tegelijkertijd, overhandigen wij geleidelijk delen van onze debiteurenactiviteiten over aan Intrum, een vertrouwde en professionele naam in de sector, in lijn met marktstandaarden. Er verandert niets aan de manier waarop deze activiteiten worden uitgevoerd: onze huidige gedragslijnen en procedures worden overgenomen. Dit zorgt ervoor dat jouw rendement met dezelfde inspanning en betrokkenheid wordt beschermd. En, wij blijven gewoon jouw aanspreekpunt.quote:
[..]Bedankt!SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Meegenomen voor mijn basisbedrag.
Mijn eerste in Duitsland.
Met deze voorwaarden (vnl. rente vs ltv) kon ik deze toch niet laten liggen.Het is op het moment wel nog steeds bagger met de beschikbaarheid van het forum. Ben je halverwege met je post wordt je er weer op de een of andere manier uitgegooid.Ja het is vandaag weer heel erg.quote:
Het is op het moment wel nog steeds bagger met de beschikbaarheid van het forum. Ben je halverwege met je post wordt je er weer op de een of andere manier uitgegooid.Inzake het tankstation in Groningen:
* Kennen we die Harald N*umann niet van diverse projecten via KOM? Waarom zou hij nu kiezen voor dit kleine platform CP?
* Er wordt bescheiden afgelost (ruim 7% in het 1e jaar). Dus na 5 jaar is de LTV erg gunstig te noemen bij voortgezet huurcontract bij de oliemaatschappij. Maar wat als er niet wordt verlengd?
* Tekent N*umann privé mee?Pecunia non oletJa, die kennen we. Zie hier:quote:
Inzake het tankstation in Groningen:
* Kennen we die Harald N*umann niet van diverse projecten via KOM? Waarom zou hij nu kiezen voor dit kleine platform CP?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.en hier:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.en hier:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.geplaatst door @djh77 (waar zit je tegenwoordig?
Denk dat ze daar wel over nagedacht hebben: "Het verhuurde tankstation is al geruime tijd in bezit van de familie N**mann en wordt nu door de heer A.O. N**mann aan een van zijn kinderen verkocht. Naast de crowdfunding wordt de aankoop gefinancierd met 2 onderhandse achtergestelde leningen. Over de rente- en aflossingsbetalingen hiervan zijn afgespraken gemaakt en vastgelegd in een akte van achterstelling."quote:* Er wordt bescheiden afgelost (ruim 7% in het 1e jaar). Dus na 5 jaar is de LTV erg gunstig te noemen bij voortgezet huurcontract bij de oliemaatschappij. Maar wat als er niet wordt verlengd?Hier wordt niet overgesproken, dus ik ga er niet van uit.quote:* Tekent N*umann privé mee?quote:
[..]
Ja, die kennen we. Zie hier:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.en hier:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.en hier:Ik heb hierover een mail gestuurd aan CP.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.geplaatst door @:djh77 (waar zit je tegenwoordig?
[..]
Denk dat ze daar wel over nagedacht hebben: "Het verhuurde tankstation is al geruime tijd in bezit van de familie N**mann en wordt nu door de heer A.O. N**mann aan een van zijn kinderen verkocht. Naast de crowdfunding wordt de aankoop gefinancierd met 2 onderhandse achtergestelde leningen. Over de rente- en aflossingsbetalingen hiervan zijn afgespraken gemaakt en vastgelegd in een akte van achterstelling."
[..]
Hier wordt niet overgesproken, dus ik ga er niet van uit.
Je zou kunnen stellen: het tankstation wordt binnen de familie voor een goede prijs verkocht. Dus al zou het project stranden omdat er geen oliemaatschappij meer bereid is om te huren, dan nog is de buit binnen en blijven ze privé buiten schot.
Maar nu denk ik vast te slecht en te voorbarig
Ik begreep van een andere forumgenoot (@Tjalala) dat het tankstation gunstig bekend staat voor zijn scherpe tarieven dus geen reden voor einde huur.......
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 26-08-2020 00:11:28 ]Pecunia non oletDat Psychotherapie project op GvE laat ook wel erg lang op zich wachten. Ik heb 5 weken geleden een toezegging gedaan in dit project. Vorige week een update gekregen wanneer we het geld mogen storten: meneer de psychotherapeut wil de contracten eerst nog even door zijn financieel adviseur laten nakijken. Wat blijkt, adviseur ligt nog onder de Spaanse zon met een Corona en is nog lekker met zomervakantie. Ik overweeg om op moment van betalen mijn adviseur ook nog even grondig naar de contracten te laten kijken, dat zullen ze vast wel begrijpen.In de tijd dat ik zakelijk geld leende bij de bank mocht ik altijd 1% rente betalen over het deel van de lening wat nog niet gebruikt was (bereidstellings provisie werd dit genoemd). Wellicht moeten we eens voorstellen om dit in te voeren bij onze vrienden uit Veenendaal.quote:
Dat Psychotherapie project op GvE laat ook wel erg lang op zich wachten. Ik heb 5 weken geleden een toezegging gedaan in dit project. Vorige week een update gekregen wanneer we het geld mogen storten: meneer de psychotherapeut wil de contracten eerst nog even door zijn financieel adviseur laten nakijken. Wat blijkt, adviseur ligt nog onder de Spaanse zon met een Corona en is nog lekker met zomervakantie. Ik overweeg om op moment van betalen mijn adviseur ook nog even grondig naar de contracten te laten kijken, dat zullen ze vast wel begrijpen.
ps: groot voordeel van crowdrealestate hierin: zodra de betaal mail binnenkomt gelijk de betaling uitvoeren, en direct rente dragend.Het worden lange zeven dagen voor de glasvezel man in DenBosch op collinProject loopt totaal niet.quote:De bedenktermijn voor investeerders is voor deze leningaanvraag zeven dagen, waarna de lening rentedragend wordt.
[ Bericht 5% gewijzigd door KrekelJapie op 26-08-2020 06:30:05 ]Bij kapitaalopmaat krijgen 3 investeerders stemrecht bij stichting zekerheden bij het project van de eigen aandeelhouderquote:Gewezen is op het feit dat Lambert deeltijd werkzaamheden verricht voor de Stichting Zekerheden Kapitaal op Maat en indirect mede aandeelhouder is bij Kapitaal op Maat BV (via Carenso voor 15%).quote:Om elk indruk van belangenverstrengeling te voorkomen heeft Jan Boer namens de Stichting Zekerheden Kapitaal op Maat de rol als vertegenwoordiger bij een eventuele uitwinning van de gestelde zekerheden. Met Jan Boer zullen er 3 van de uiteindelijke investeerders gezamenlijk de beslissingen nemen zodra er hier een taak is voor de Stichting. De 3 investeerders die deze rol op zich wensen te nemen kunnen zich omstreeks medio oktober melden bij Jan Boer. Hierover ontvangt u dan nog een uitnodiging via de updates.Kavellening I is trouwens blijven hangen op 10% ltv. De rest is doorgeschoven naar lening II met een hogere rentequote:Lambert zal zich in alle gevallen onthouden van enig stemrecht of beslissingsbevoegdheid in deze en geeft mede omwille van het voorkomen van elke discussie hierover alle zekerheid op zijn privé vermogen en dat van zijn holding (zie boven).
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 26-08-2020 06:34:43 ]Als ik naar website van Crowdbricks of Crowdpartners ga, dan krijg ik melding dat pagina niet veilig is. Zowel met Google Chrome als met Microsoft Edge.quote:
Inzake het tankstation in Groningen:
In samenhang met klein platform zonder bewezen trackrecord laat ik deze daarom lopen. Toch ziet het er best aardig uit. Maar "bij twijfel, niet inhalen", zeg ik maar.Altijd goedquote:
[..]
Als ik naar website van Crowdbricks of Crowdpartners ga, dan krijg ik melding dat pagina niet veilig is. Zowel met Google Chrome als met Microsoft Edge.
In samenhang met klein platform zonder bewezen trackrecord laat ik deze daarom lopen. Toch ziet het er best aardig uit. Maar "bij twijfel, niet inhalen", zeg ik maar.
Echter wat betreft CP kan ik zelf melden dat ik er 2 prima (vastgoed)projecten heb lopen die netjes op tijd betalen. Grootste kritiekpunt wat ik zelf heb is dat je de ontvangen bedragen zelf moet omrekenen naar rente en aflossingscomponent; je krijgt niet een individuele tabel zoals bij andere platformen.
Dat je die melding krijgt is denk ik omdat ze nog wel wat investeringen en aanpassingen moeten doen aan website maar dat zal een geldkwestie zijn?Pecunia non oletIk heb daar 1 default, van toen ik net begon met investeren. Zonder zekerheden. Opvolging vanuit hen is redelijk (beter dan GVE en KOM, minder dan FNC en Collin).quote:
[..]
Altijd goed
Echter wat betreft CP kan ik zelf melden dat ik er 2 prima (vastgoed)projecten heb lopen die netjes op tijd betalen. Grootste kritiekpunt wat ik zelf heb is dat je de ontvangen bedragen zelf moet omrekenen naar rente en aflossingscomponent; je krijgt niet een heldere tabel zoals bij andere platformen.
Dat je die melding krijgt is denk ik omdat ze nog wel wat investeringen en aanpassingen moeten doen aan website maar dat zal wel een geldkwestie zijn denk ik
Enige wat bruto rendement drukt zijn de maandelijkse rekeningkosten.Als met ' voormalige bioscoop aan de Oranjesingel' wordt bedoeld Filmhuis 042, dan is het misschien handig te weten dat ze goede buren hebben: een schoolgebouw tegenwoordig in gebruik als nachtopvang voor daklozen en verslaafden. Bezoekers raad ik aan wat verderop te parkerenquote:Pecunia non oletOpvallend dat nu naast SiG en GvE ook Collin problemen begint te krijgen om projecten vol te krijgen. Steeds meer investeerders zien vermoedelijk het extra corona risico voor de komende periode en misschien wel komende jaren. Dit extra risico zie ik (ook bij andere platformen) nog niet terug in een extra rente vergoeding voor projecten.Dit is zijn nieuwe huis.https://www.funda.nl/koop(...)273609-rissebeek-13/quote:
https://www.collincrowdfund.nl/isin2lei-eu/
Big spender op Collin. Vaag verhaal, grote geldnood
Oude huis voor rond 288k verkocht.Als je doelt op Marcelis, ik denk dat die jongen veel te veel betaalt voor een verwaarloosd huis, een oude loods en een veredeld voetbalveldje voor de hangjeugd...... het is niet meer zo dat het woordje 'hypotheek' meteen leidt tot een run op een project.....quote:
Opvallend dat nu naast SiG en GvE ook Collin problemen begint te krijgen om projecten vol te krijgen. Steeds meer investeerders zien vermoedelijk het extra corona risico voor de komende periode en misschien wel komende jaren. Dit extra risico zie ik (ook bij andere platformen) nog niet terug in een extra rente vergoeding voor projecten.Pecunia non oletKavellening I is trouwens spoorloos van de website verdwenen. Is dit de nieuwe tactiek van KoM?quote:
Bij kapitaalopmaat krijgen 3 investeerders stemrecht bij stichting zekerheden bij het project van de eigen aandeelhouder
[..]
[..]
[..]
Kavellening I is trouwens blijven hangen op 10% ltv. De rest is doorgeschoven naar lening II met een hogere rente
Zodat er door potentiele investeerders niet vergeleken kan worden hoeveel er gesleuteld wordt om het project succesvol te krijgen?
Het zou me verbazen als ze met deel II meer als 200K ophalen.Nee, ik doel uiteraard niet alleen op Marselis. Er zijn de afgelopen tijd meerdere Collin projecten geweest welke er aanzienlijk langer over deden om vol te komen. Ook een nu nog openstaand project als Carpent*er zou, ondanks de bedenkelijk ervaring bij een eerder crowdfunding, in het verleden in een paar dagen vol gezeten hebben. Nu moet Collin zich in allerlei bochten wringen om het voor elkaar te krijgen. Maar kijk ook eens naar Samen in Geld. Ook daar staan momenteel 4 projecten langdurig open en er zit geen enkele beweging in. En dan is Samen in Geld nog een platform dat nog geen enkel default heeft gehad en een véél beter netto rendement weet te behalen dan bijvoorbeeld Collin. Ervan uitgaande dat de berekeningen kloppen zit het platform Samen in geld op een dikke 5% netto rendement terwijl Collin als totale platform uitkomt op nog geen 3,4% netto. De rentes zullen echt omhoog moeten, zeker met het extra corona risico de komende periode, anders gaat het volkomen van projecten m.i. nog veel verder vertragen.quote:
[..]
Als je doelt op Marcelis, ik denk dat die jongen veel te veel betaalt voor een verwaarloosd huis, een oude loods en een veredeld voetbalveldje voor de hangjeugd...... het is niet meer zo dat het woordje 'hypotheek' meteen leidt tot een run op een project.....quote:
[..]CRE, voor de liefhebber. Staat nu weer net onder de 100%.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Hoi allemaal, het is lange tijd geleden dat ik hier gepost heb.
Ik zat even naar het nieuwe project van Tolmachev bij Collin te kijken.
Vragen jullie je bij de vastgoedprojecten van Collin of SIG nooit af hoe er exact verhuurd wordt? Bijvoorbeeld aan één gezin, of verhuur aan een uitzendbureau die het op hun beurt weer onderverhuren als losse kamers aan kennismigranten of internationale studenten. Kamerverhuur is vaak verboden maar door dit onder een andere noemer te doen, wordt dit anders gezien. Dit laatste zorgt vaak voor fors hogere verhuuropbrengst maar is vaak zeer grijs gebied qua wetgeving. De platformen zelf geven hier vaak bewust minder, of liever helemaal geen ruchtbaarheid aan.
Veel verhuurhypotheek aanbieders weigeren dit consequent, waardoor men wel naar CF moet om te financieren.
In deze casus geeft men als huur aan: ' ¤ 2.250,- per maand. Na 12 maanden zal de huur worden verhoogd naar ¤ 2.500,-'
voor deze woning & dit project:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Is dat niet wat aan de hoge kant, of door schaarste is de sky de limit? :-)
[ Bericht 5% gewijzigd door CRWD op 26-08-2020 14:43:29 ]Mee eens.quote:
[..]
Nee, ik doel uiteraard niet alleen op Marselis. Er zijn de afgelopen tijd meerdere Collin projecten geweest welke er aanzienlijk langer over deden om vol te komen. Ook een nu nog openstaand project als Carpent*er zou, ondanks de bedenkelijk ervaring bij een eerder crowdfunding, in het verleden in een paar dagen vol gezeten hebben. Nu moet Collin zich in allerlei bochten wringen om het voor elkaar te krijgen. Maar kijk ook eens naar Samen in Geld. Ook daar staan momenteel 4 projecten langdurig open en er zit geen enkele beweging in. En dan is Samen in Geld nog een platform dat nog geen enkel default heeft gehad en een véél beter netto rendement weet te behalen dan bijvoorbeeld Collin. Ervan uitgaande dat de berekeningen kloppen zit het platform Samen in geld op een dikke 5% netto rendement terwijl Collin als totale platform uitkomt op nog geen 3,4% netto. De rentes zullen echt omhoog moeten, zeker met het extra corona risico de komende periode, anders gaat het volkomen van projecten m.i. nog veel verder vertragen.
Ik had eigenlijk al bij het begin van de Coronacrisis gedacht dat de rentes zouden stijgen door een risicopremie i.v.m. Corona.
Zelf ben ik terughoudender geworden door Corona, maar de meeste mensen zijn blijkbaar (in ieder geval tot voor kort) gewoon doorgegaan met investeren (tegen de zelfde rente).Persoonlijk vraag ik me dat wel degelijk af, en voor mij is het ook regelmatig reden om niet in een project te investeren. Deels vanwege de extra risico's die jij noemt, maar meer nog omdat ik dit soort "verrommeling" gewoon niet OK vind. Ik stel me altijd voor hoe ik het zou vinden als ik ernaast zou wonen.quote:
Vragen jullie je bij de vastgoedprojecten van Collin of SIG nooit af hoe er exact verhuurd wordt? Bijvoorbeeld aan één gezin, of verhuur aan een uitzendbureau die het op hun beurt weer onderverhuren als losse kamers aan kennismigranten of internationale studenten. Kamerverhuur is vaak verboden maar door dit onder een andere noemer te doen, wordt dit anders gezien. Dit laatste zorgt vaak voor fors hogere verhuuropbrengst maar is vaak zeer grijs gebied qua wetgeving. De platformen zelf geven hier vaak bewust minder, of liever helemaal geen ruchtbaarheid aan.Precies! Helemaal met jou eens OpDieFiets. Aan investeren zit óók een morele verantwoording, het gaat niet alleen maar om de pegels.quote:
Ik stel me altijd voor hoe ik het zou vinden als ik ernaast zou wonen.Jaco078, ik vond eerlijk gezegd de tarieven van CrowdPartners niet helemaal helder omschreven. Betaal je daar per saldo meer dan bij andere platformen?quote:
Enige wat bruto rendement drukt zijn de maandelijkse rekeningkostenGenneperweg 4 te Eindhoven passeer datum is op dit moment nog niet bekend. Het project wordt met ingang van 1 september 2020 rentedragend
Frans Bekkerstraat 65 AB te Rotterdam
In overleg met de projectaanvrager is besloten om het project voortijdig te sluiten. De investeerders in dit project krijgen hier persoonlijk bericht van.Helder, en aangaande die dr visserstraat, ik zie niets over vergunningen etc. Echter is zomaar een pand verbouwen naar 'onzelfstandige studio's' eigenlijk nooit toegestaan en gewoon illegale woonvorming als ik mij niet vergis, de consequenties zijn niet mals. Rotterdam is hier streng in.
Appartementen dienen bij officiële splitsing minimaal 85 m2 te zijn. Wanneer er geen officiële splitsing is mag er aan 3 personen (verschilt per gemeente) vergunningsvrij worden verhuurd waarbij men faciliteiten als douch en keuken deelt.
Ik ben zelf ook bezig om te beginnen in het beleggen in vastgoed, dit wil ik alleen zo netjes mogelijk doen, en vooral 100% conform wet en regelgeving.
[ Bericht 53% gewijzigd door CRWD op 26-08-2020 16:44:34 ]Kavellening I is te vinden door vanuit Kavellening II, de link aan te passen (laatste I weghalen) of te wel:quote:
[..]
Kavellening I is trouwens spoorloos van de website verdwenen. Is dit de nieuwe tactiek van KoM?
Zodat er door potentiele investeerders niet vergeleken kan worden hoeveel er gesleuteld wordt om het project succesvol te krijgen?
Het zou me verbazen als ze met deel II meer als 200K ophalen.
https://www.kapitaalopmaa(...)ent-BV-kavellening-I
[ Bericht 1% gewijzigd door Crowdfunder99 op 26-08-2020 16:45:34 ]Helemaal mee eens. Ik ben ook altijd voorstander van een mooi rendement. Alleen moet het moreel verantwoordelijk zijn, naar derden. Een bestaand eengezinshuis splitsen in een paar mini appartementen past daar niet helemaal in. Zeker wanneer voor die hokjes een belagelijke huur wordt gevraagd, in een omgeving die niet passend is. Ben zoiezo laatste jaar anders naar woningbelegingen gaan kijken, in verband met de overhite huizenmarkt, die nu ook mijn woonregio heeft bereikt. Omdat ik een toekomstige starter ook nog de mogelijkheid wil geven om vermogen op te bouwen, ben ik vanaf nu terughoudend met beleggingen hierin, wanneer het enkel bestemd is voor de verhuur.quote:
[..]
Precies! Helemaal met jou eens OpDieFiets. Aan investeren zit óók een morele verantwoording, het gaat niet alleen maar om de pegels.
[ Bericht 0% gewijzigd door Hanzul2 op 26-08-2020 18:28:20 ]Ik was laatst een paar dagen in Haarlem, leuke stad verder maar ik zag in een woonwijk een paar keer dat er 4 (!) voordeuren vlak naast elkaar zaten. Geen gezicht natuurlijk, maar zou er ook niet willen wonen......quote:
[..]
Helemaal mee eens. Ik ben ook altijd voorstander van een mooi rendement. Alleen moet het moreel verantwoordelijk zijn, naar derden. Een bestaand woonhuis splitsen in een paar mini appartementen past daar niet helemaal in.Pecunia non oletStond sinds half juli op funda heeft status verkocht maar is van funda gewist vermoedelijk om ons geen inzicht te geven in vraagprijs/verkoopprijs van 159k. Ook heeft verkopende makelaar de verkochte woning van zijn eigen site verwijderd. Makelaar is alleen facebook/youtube vergeten te wissen.quote:
Dr Visserstraat sameningeld
https://investeren.sameni(...)e-visserstraat-34-a1
Waarde nu volgens pitch 240K.
Er wordt hier weer aardig gegoocheld met prijzen en waarden. Leve de NL taxateur.
1A zal nog wel goed komen als er wind tegen is, maar de rest van de schijven lijken mij behoorlijk risicovol. Afijn ik sla zo ie zo over. Ik heb al een partje in een lening lopen bij een ander pand van deze man.Ik zie een passende topic tittel aankomen: verstoppertje spelen met KoM en SiG (zie post 298).quote:
[..]
Kavellening I is te vinden door vanuit Kavellening II, de link aan te passen (laatste I weghalen) of te wel:
https://www.kapitaalopmaa(...)ent-BV-kavellening-I
Waar CrE (wellicht een beetje laat) meer duidelijkheid gaat geven over de relatie tussen de leningnemer en het platform gaan bovengenoemde platforms blijkbaar op de verstop toer.
Wat betreft KoM heb ik nog steeds geen reden om op mijn beslissing van een jaar of 3 geleden terug te komen (stoppen met investeren via dit platform).
SiG ben ik nooit aan begonnen, zie nog geen aanleiding om dit nu wel te gaan doen.Een nieuwe bij Nlinvesteert, zekerheden liggen bij de banken.
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/Lenferink_etten_leurAankoopbedrag volgens pitch is 188.000. de waarde van 240 is na verbouwing.quote:
[..]
Stond sinds half juli op funda heeft status verkocht maar is van funda gewist vermoedelijk om ons geen inzicht te geven in vraagprijs/verkoopprijs van 159k. Ook heeft verkopende makelaar de verkochte woning van zijn eigen site verwijderd. Makelaar is alleen facebook/youtube vergeten te wissen.
Waarde nu volgens pitch 240K.
Er wordt hier weer aardig gegoocheld met prijzen en waarden. Leve de NL taxateur.
1A zal nog wel goed komen als er wind tegen is, maar de rest van de schijven lijken mij behoorlijk risicovol. Afijn ik sla zo ie zo over. Ik heb al een partje in een lening lopen bij een ander pand van deze man.quote:De geldlening, welke verstrekt wordt door SamenInGeld, bedraagt ¤ 139.750,00. De volledige lening wordt ingeschreven voor een bedrag van ¤ 199.750,00. Het verschil van ¤ 60.000,00 wordt in een bouwdepot gezet.
Forum Opties Forumhop: Hop naar:
24B+20F + P is er ook
