abonnement iBood bol.com Vodafone Ziggo Coolblue
pi_194633739
Vastgoed Geldvoorelkaar
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22769
5%, 2e hypotheek, aflossingsvrij
Geen hypotheek op aan te kopen perceel
pi_194633805
quote:
1s.gif Op woensdag 19 augustus 2020 03:21 schreef KrekelJapie het volgende:
Hoe bedoel je dit? Of wat bedoel je hiermee?
Oh niks negatiefs verder, alleen dat ik niet op 't juiste moment zal zien dat ie open gaat, en dus tegen de tijd dat ik wel dat zie of het bericht daarover krijg hij al vol zit.
pi_194633841
Dubbel
pi_194634188
Hof van Blois 1 A LIVE 16 AUG om 12.30 sameningeld staat weer op 0 euro?
https://investeren.sameni(...)am-hof-van-blois-1-a
pi_194634196
Dubbel
pi_194634200
quote:
1s.gif Op woensdag 19 augustus 2020 15:56 schreef KrekelJapie het volgende:
Hof van Blois 1 A LIVE 16 AUG om 12.30 sameningeld staat weer op 0 euro?
https://investeren.sameni(...)am-hof-van-blois-1-a
Vermoedelijk geannuleerd. Hij liep ook voor geen meter.
pi_194635625
Update sameningeld stond er eerst niet bij

[ Bericht 82% gewijzigd door KrekelJapie op 19-08-2020 18:05:54 ]
pi_194635643
quote:
14s.gif Op woensdag 19 augustus 2020 15:58 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Vermoedelijk geannuleerd. Hij liep ook voor geen meter.
Er staat ook een update bij:
quote:
Beste investeerder,

Vanmorgen heeft de projectaanvrager van dit project aangegeven de funding van het project te willen stoppen wegens het gebleken gebrek aan belangstelling hiervoor.

Wij zullen je investering of toezeggig annuleren. In het geval dat deze ook al is betaald zorgen wij ervoor dat de gelden worden teruggestort in je e-Wallet.

Heb je nog vragen dan vernemen wij dat graag.

Met vriendelijke groet,

SamenInGeld
pi_194635648
Installateur glasvezel Collin
https://www.collincrowdfund.nl/marcelis-holding/
1e hypotheek op bedrijfspand + 2e hypotheek te koop staande woonhuis
pi_194635887
quote:
0s.gif Op woensdag 19 augustus 2020 17:37 schreef KrekelJapie het volgende:
Installateur glasvezel Collin
https://www.collincrowdfund.nl/marcelis-holding/
1e hypotheek op bedrijfspand + 2e hypotheek te koop staande woonhuis
Dit is het aan te kopen bedrijfspand met woning als ik het goed zie op maps. https://www.google.com/ma(...)7i13312!8i6656?hl=nl

Dus zeer eenvoudig woonhuis met daarachter een loods.

Loods heeft wel behoorlijke omvang. Kan je zien via sateliet op maps. https://www.google.com/ma(...)nstraat+10,+5236+AZ+'s-Hertogenbosch,+Nederland/@51.730825,5.32485,179m/data=!3m1!1e3!4m5!3m4!1s0x47c6ee2a1df13b51:0x45e4c6f0af765779!8m2!3d51.7309123!4d5.3249442?hl=nl

Al met al heb ik mijn twijfels over de waarde.

[ Bericht 9% gewijzigd door NaRegenDeZon op 19-08-2020 18:05:30 ]
pi_194636903
quote:
1s.gif Op woensdag 19 augustus 2020 15:25 schreef KrekelJapie het volgende:
Vastgoed Geldvoorelkaar
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22769
5%, 2e hypotheek, aflossingsvrij
Geen hypotheek op aan te kopen perceel
Ik vind het er netjes uit zien. Netto rendement wordt wel wat laag. Geen hypotheek op het perceel; dat is plausibel, bevordert splitsing en deelverkoop niet. Zou wel fijn zij als de vergunning er al wel was, nu oogt het wat speculatiever.
pi_194636941
quote:
0s.gif Op woensdag 19 augustus 2020 17:37 schreef dyna18 het volgende:

[..]

Er staat ook een update bij:
[..]

SIG Hof van Blois, was pitch ook onduidelijk, het is een apart pand wat het midden qua uitstraling houdt tussen aangebouwde garages annex kantoor in een achtertuin. Zo ziet het eruit op de foto's. Plattegrond en indeling van het pand en perceelomvang niet helderen ook niet voor het doel. En voor mij een onduidelijke doelstelling (hoe wat, wanneer) van de leningnemer. Plus het pand heeft zeker geen uitstraling, en dan met je pitch juist goed en duidelijk zijn

Dan moet je de boodschap en plan beter toelichten en verkopen aan de crowd. De waardes vond ik ook aan de hoge kant zeker ivht wat je op de foto's / pitch / kadastraal kunt waarnemen.
Geen goed toegelicht verhaal dus, lesje voor de volgende

[ Bericht 2% gewijzigd door peterc op 19-08-2020 19:29:23 ]
pi_194637176
quote:
1s.gif Op woensdag 19 augustus 2020 19:18 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Ik vind het er netjes uit zien. Netto rendement wordt wel wat laag. Geen hypotheek op het perceel; dat is plausibel, bevordert splitsing en deelverkoop niet. Zou wel fijn zij als de vergunning er al wel was, nu oogt het wat speculatiever.
In mijn ogen ook speculatief. Daarnaast weinig inzicht gegeven in de grote van het perceel en de waarde om het huis te bouwen. Daarnaast vind ik de ontwikelkosten zeer laag ingeschat. Vraag bij dit soort dingen ook altijd af, waarom wil de andere partij ervam af? De zekerheden, zijn daarlangs oke en loopt zelf het grote risico.
pi_194637267
quote:
0s.gif Op woensdag 19 augustus 2020 17:37 schreef KrekelJapie het volgende:
Installateur glasvezel Collin
https://www.collincrowdfund.nl/marcelis-holding/
1e hypotheek op bedrijfspand + 2e hypotheek te koop staande woonhuis
Hierbij de link naar M*rc*l*s Holding.

SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
pi_194637466
quote:
1s.gif Op woensdag 19 augustus 2020 15:25 schreef KrekelJapie het volgende:
Vastgoed Geldvoorelkaar
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22769
5%, 2e hypotheek, aflossingsvrij
Geen hypotheek op aan te kopen perceel
Het project zou dan op de plaats van deze berging/loods/opslag moeten gaan komen: https://www.google.com/ma(...)w!2e0!7i16384!8i8192
pi_194637589
quote:
0s.gif Op woensdag 19 augustus 2020 17:57 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Dit is het aan te kopen bedrijfspand met woning als ik het goed zie op maps. https://www.google.com/ma(...)7i13312!8i6656?hl=nl

Dus zeer eenvoudig woonhuis met daarachter een loods.

Loods heeft wel behoorlijke omvang. Kan je zien via sateliet op maps. https://www.google.com/ma(...)nstraat+10,+5236+AZ+'s-Hertogenbosch,+Nederland/@:51.730825,5.32485,179m/data=!3m1!1e3!4m5!3m4!1s0x47c6ee2a1df13b51:0x45e4c6f0af765779!8m2!3d51.7309123!4d5.3249442?hl=nl

Al met al heb ik mijn twijfels over de waarde.

Via kadastrale kaart / (percelen 4981 & 4975) het stukkie grasveld achter de loods hoort er mijn inziens ook bij, want met 1460+894 kom je precies op de 2354m2 uit, of ben ik nu abuis?

https://kadastralekaart.com/kaart/perceel/HTG00/T/4975
pi_194637630
quote:
0s.gif Op woensdag 19 augustus 2020 20:11 schreef probablyunsure het volgende:

[..]

Het project zou dan op de plaats van deze berging/loods/opslag moeten gaan komen: https://www.google.com/ma(...)w!2e0!7i16384!8i8192
cereslaan 16a+b
pi_194637764
quote:
12s.gif Op woensdag 19 augustus 2020 20:24 schreef peterc het volgende:

[..]

Via kadastrale kaart / (percelen 4981 & 4975) het stukkie grasveld achter de loods hoort er mijn inziens ook bij, want met 1460+894 kom je precies op de 2354m2 uit, of ben ik nu abuis?

https://kadastralekaart.com/kaart/perceel/HTG00/T/4975
Dan is het niet alleen een stukje grasveld, maar ook een eigen toegang naar het grasveld aan de achterzijde.

32 Burgemeester de Bekkerstraat
https://maps.app.goo.gl/8rcuo1cAxSegbYKQA

[ Bericht 9% gewijzigd door KrekelJapie op 19-08-2020 20:51:23 ]
  woensdag 19 augustus 2020 @ 21:43:13 #94
400021 Faraday01
Inducing, Biatlonfan
pi_194638922
quote:
0s.gif Op maandag 17 augustus 2020 15:48 schreef Hanzul2 het volgende:

[..]

Gewoon een hoop bla bla in mijn ogen en een typisch project, waarin de huurders maximaal worden uitgekleed,voor zo hoog mogelijk rendement. In mijn ogen kunnen die rendementen die zij voorschrijft gewoon niet gehaald worden op een normale manier. Enige manier is het verhokken en dan veel en veel te vragen. Waarbij als het mis gaat, het ook echt een keer misgaat. Daarnaast doe ik uit principe niet mee aan dit soort projecten.
Helemaal met je eens en ik vind dat SiG na moet denken of ze dit soort projecten wel moet willen funden als platform. De crowd lijkt dit ook duidelijk te maken wat het loopt voorlopig niet hard.
pi_194639630
quote:
1s.gif Op woensdag 19 augustus 2020 20:42 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Dan is het niet alleen een stukje grasveld, maar ook een eigen toegang naar het grasveld aan de achterzijde.

32 Burgemeester de Bekkerstraat
https://maps.app.goo.gl/8rcuo1cAxSegbYKQA

Zomaar voor de weet, iemand enig idee wat een m2 extra tuin in doet?
pi_194640121
quote:
12s.gif Op woensdag 19 augustus 2020 22:25 schreef peterc het volgende:

[..]

Zomaar voor de weet, iemand enig idee wat een m2 extra tuin in doet?
Is heel erg afhankelijk van de locatie. Daarnaast hoe groter het perceel, over het algemeen hoe minder de waard per m2.Ter vergelijking bij ons in het dorp (zuid oost Brabant landelijk gelegen en 30km vanaf EHV) kost een nieuwbouwperceel van 1200m2, circa 25% meer dan een vergelijkbaar perceel van 550m2. Onder de 500m2, zijn de m2 prijzen wel ongeveer gelijk al betaal je voor de eerste meters altijd het meest.

Wil een buurman echter graag zijn tuinuitbreiden, en is het een win, win sitatie kan er goed 100-300 per m2 betaald worden. Is de huidoge tuin van de buurman nog heel klein, zou het in theorie nog meer kunnen zijn,is echter echt niets van te zeggen.
pi_194640235
Over het project van vandaag (Br**rs) vroeg ik me nog af, waarom zou je kiezen voor een lening van 5,5% rente + financieringskosten als een hypotheekverstrekker een veel lagere rente + langere looptijd kan bieden?

Zou het komen doordat je als ondernemer moeilijk een hypotheek kan krijgen bij de bank? Nu bestaat het transportbedrijf al sinds 1997 en als je je elk jaar een vast bedrag laat uitkeren, heb je toch een vrij stabiel inkomen zou ik denken. Zou het zijn omdat het voor n broer alleen niet mogelijk is om bij de bank 225K te lenen? Als je al die jaren zuinig hebt geleefd, en samen met je broer jaren in het ouderlijk huis hebt gewoond, zou je het deel wat je niet kunt lenen bij de bank, toch zelf wel in moeten kunnen leggen? Eventueel als broers met elkaar.
pi_194640539
quote:
0s.gif Op woensdag 19 augustus 2020 23:04 schreef djtiesto8 het volgende:
Over het project van vandaag (Br**rs) vroeg ik me nog af, waarom zou je kiezen voor een lening van 5,5% rente + financieringskosten als een hypotheekverstrekker een veel lagere rente + langere looptijd kan bieden?

Zou het komen doordat je als ondernemer moeilijk een hypotheek kan krijgen bij de bank? Nu bestaat het transportbedrijf al sinds 1997 en als je je elk jaar een vast bedrag laat uitkeren, heb je toch een vrij stabiel inkomen zou ik denken. Zou het zijn omdat het voor n broer alleen niet mogelijk is om bij de bank 225K te lenen? Als je al die jaren zuinig hebt geleefd, en samen met je broer jaren in het ouderlijk huis hebt gewoond, zou je het deel wat je niet kunt lenen bij de bank, toch zelf wel in moeten kunnen leggen? Eventueel als broers met elkaar.
Ditzelfde vraag ik me ook af bij Marc*lis Holding. In beide gevallen is sprake van een woning en niet van een 'apart' pand (boerderij, ark, appartement zonder vve, monument, etc. waar een bank niet direct op wacht).
pi_194640620
quote:
1s.gif Op woensdag 19 augustus 2020 20:42 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Dan is het niet alleen een stukje grasveld, maar ook een eigen toegang naar het grasveld aan de achterzijde.

32 Burgemeester de Bekkerstraat
https://maps.app.goo.gl/8rcuo1cAxSegbYKQA

Ik krijg de indruk dat de verkoper van het o/g in het verleden een groot perceel in bezit had en daarvan de meest interessante delen al heeft verkocht, waardoor een oninteressante romp is overgebleven. Ik geloof niet echt in de verkoopbaarheid als tuin. Hooguit als de achterburen het alle 4 tegelijk zouden doen, maar dat lijkt me niet waarschijnlijk. Als die buren interesse hadden hadden ze wel eerder toegehapt.
De taxatiewaarde komt me ook erg hoog voor. Daardoor een erg hoge LTV voor een woning en loods waar nog veel herstelwerk aan moet gebeuren.

Al met al vind ik dit geen project dat een toegevoegde waarde zou zijn in mijn porto. Komt vast wel wat beters langs.
Pecunia non olet
pi_194641578
quote:
0s.gif Op woensdag 19 augustus 2020 23:49 schreef obligataire het volgende:

[..]

Ik krijg de indruk dat de verkoper van het o/g in het verleden een groot perceel in bezit had en daarvan de meest interessante delen al heeft verkocht, waardoor een oninteressante romp is overgebleven. Ik geloof niet echt in de verkoopbaarheid als tuin. Hooguit als de achterburen het alle 4 tegelijk zouden doen, maar dat lijkt me niet waarschijnlijk. Als die buren interesse hadden hadden ze wel eerder toegehapt.
De taxatiewaarde komt me ook erg hoog voor. Daardoor een erg hoge LTV voor een woning en loods waar nog veel herstelwerk aan moet gebeuren.

Al met al vind ik dit geen project dat een toegevoegde waarde zou zijn in mijn porto. Komt vast wel wat beters langs.
Pitch is aangepast
quote:
Het totale perceel is 2.354 m groot waarbij ongeveer 250 m aan de achterkant grenst aan een aantal tuinen van bewoners. Mogelijk wordt dit deel in de toekomst verkocht aan die achterburen. De volledige opbrengst wordt dan afgelost op de crowdfunding.
abonnement iBood bol.com Vodafone Ziggo Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')