abonnement iBood bol.com Vodafone Ziggo Coolblue
pi_194685763
quote:
0s.gif Op zondag 23 augustus 2020 10:31 schreef obligataire het volgende:

[..]

Te gek voor woorden eigenlijk ~O> . Vooral bij wat kortere projecten drukt dit het gemiddelde rendement over de hele looptijd.
Idd, belagelijk. Ga ik wel in mijn keuze meenemen om wel of niet investeren bij een platform. Door de verzamelbetaling, mis je gemiddeld 1 week en hier komt dan dus gemiddeld 5,5 week bij voordat het rentedragend wordt. Is bij elkaar goed 1,5maand, over je gehele investeringsbedrag. Scheeld zo een paar tienden, over de looptijd. Hier moet GVE echt wat aan doen.
pi_194685858
Even een vraag. Bij Cord* 17027 GVE zou er een faillissementsverslag moeten zijn maar ik kan hem nergens vinden. Weet iemand waar ze dit hebben weggestopt op de website?
Pecunia non olet
pi_194685988
quote:
0s.gif Op zondag 23 augustus 2020 11:04 schreef obligataire het volgende:
Even een vraag. Bij Cord* 17027 GVE zou er een faillissementsverslag moeten zijn maar ik kan hem nergens vinden. Weet iemand waar ze dit hebben weggestopt op de website?
Normaal gesproken bij "mijn updates"
pi_194686085
quote:
1s.gif Op zondag 23 augustus 2020 11:16 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Normaal gesproken bij "mijn updates"
Nee, helaas. Maar ik ben wel eens vaker vruchteloos aan het zoeken geweest naar een document op die site.....
Pecunia non olet
pi_194686577
quote:
0s.gif Op zondag 23 augustus 2020 08:43 schreef KrekelJapie het volgende:

Ik zou zeggen: Zet het project dan weer open voor het resterende bedrag op de website. Dan zit het project zo weer vol. Net als collin dit doet. Dat is toch veel makkelijker dan zoeken naar investeerders.
Inderdaad. Dat gezegd hebbende: ik me gemeld om alsnog te investeren in dit project.
pi_194686830
Zojuist nog even gekeken naar de dakdekker: Herontwikkeling vastgoedproject Bussum op GVE.
Los van het speculatieve waar we het eerder over hadden, vind ik de zekerheden wel goed.

Het betreft deze woning uit 2010:
https://www.google.com/ma(...).1667723!4d4.4985004

Met een WOZ van §669.000 op 1.1.2019.

Ik neem 'm klein mee. Dit keer niet o.b.v. het verhaal, maar dus op zekerheden.
pi_194687147
Ik ga m ook meenemen, idd op basis van zekerheden.
Aan te kopen perceel is vrij en levert altijd wat op.
Onderpand waar een 2de hypotheek op zit is mi zeer courant
pi_194687153
quote:
0s.gif Op zondag 23 augustus 2020 12:21 schreef Jaco078 het volgende:
Zojuist nog even gekeken naar de dakdekker: Herontwikkeling vastgoedproject Bussum op GVE.
Los van het speculatieve waar we het eerder over hadden, vind ik de zekerheden wel goed.

Het betreft deze woning uit 2010:
https://www.google.com/ma(...).1667723!4d4.4985004

Met een WOZ van §669.000 op 1.1.2019.

Ik neem 'm klein mee. Dit keer niet o.b.v. het verhaal, maar dus op zekerheden.
Ik hik nog tegen de rente aan. 5% vind ik te laag. Misschien dat het rendement wat hoger wordt bij vervroegde aflossing. Die 36 maanden zullen niet vol gemaakt worden bij een dergelijk project. Zelf noemt hij in de loop van 2022 als einddatum.

Voor 0.3% minder heb je bij SIG een vrijwel risicoloos project........

[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 23-08-2020 12:55:43 ]
Pecunia non olet
pi_194687529
quote:
0s.gif Op zondag 23 augustus 2020 11:24 schreef obligataire het volgende:

[..]

Nee, helaas. Maar ik ben wel eens vaker vruchteloos aan het zoeken geweest naar een document op die site.....
Eigenlijk snap ik niet hoe die updates werken. Hier en daar staat wel iets om te downloaden, maar verder staan er vooral envelopjes die je niet kan openen, en maar 1 zinnetje daarachter. Ik verwacht dan ergens een bericht te kunnen lezen, maar hoe?
  zondag 23 augustus 2020 @ 13:52:53 #210
443453 InVestEerder
wie zaait zal oogsten
pi_194688092
Sinds CRE op de website heeft vermeld dat HPI Grundbesitz is gelieerd aan een van hun aandeelhouders, wordt er bijna niet meer geÔnvesteerd in 'Appartementen Schwanbeck'. Het blijft hangen op 67%.
Een "gewogen gemiddelde" van de LTV van 85,5% vind ik ook erg hoog om daar nog een kwalificatie "A" aan te hangen. Misschien moeten ze de rente maar eens iets gaan verhogen...
pi_194688956
Dat kan een gevolg zijn, maar toevallig hadden ze een aantal projecten achter elkaar, dat kan ook een rol spelen. Ik doe in het kader van spreiding ook altijd een aantal projecten en als er meer (van hetzelfde) komt, dan houdt het gewoon op.

Daarnaast zie je dat de onzekere tijden ook een rol spelen in investeringen land, bij meer platforms loopt het allemaal wat minder hard, of duurt het wat langer.
pi_194702364
Cafť met gedeeltelijke materiŽle 2e hypotheek collin
https://www.collincrowdfund.nl/holt/

https://holt-nijmegen.nl/
pi_194702415
Had iemand nog een linkje van de BoulesBitesBar @ CCF?
pi_194702417
quote:
0s.gif Op maandag 24 augustus 2020 11:04 schreef KrekelJapie het volgende:
Cafť met gedeeltelijke materiŽle 2e hypotheek collin
https://www.collincrowdfund.nl/holt/

https://holt-nijmegen.nl/
Jammer dat de andere vennoot niet ook die 2e hypotheek vestigt. Wel zo gelijkwaardig met zn compagnon.
pi_194702418
quote:
0s.gif Op maandag 24 augustus 2020 11:04 schreef KrekelJapie het volgende:
Cafť met gedeeltelijke materiŽle 2e hypotheek collin
https://www.collincrowdfund.nl/holt/

https://holt-nijmegen.nl/
Deze wil ik ook wel klein meenemen mocht iemand een linkje hebben
pi_194702419
quote:
0s.gif Op maandag 24 augustus 2020 11:04 schreef KrekelJapie het volgende:
Cafť met gedeeltelijke materiŽle 2e hypotheek collin
https://www.collincrowdfund.nl/holt/

https://holt-nijmegen.nl/
Als iemand een linkje kan bemachtigen doe ik mee.
pi_194702679
quote:
0s.gif Op maandag 24 augustus 2020 11:04 schreef KrekelJapie het volgende:
Cafť met gedeeltelijke materiŽle 2e hypotheek collin
https://www.collincrowdfund.nl/holt/

https://holt-nijmegen.nl/
Ik vind eigenlijk dat dit soort horeca leningen minimaal 8% op moeten leveren. Je krijgt natuurlijk wel wat zekerheid met die ene 2 e hypotheek maar als het echt mis gaat zal bij verkoop huis de eerste hypotheek aflossing (+ dan achterstanden op hypotheek + kosten verkoop) weinig overlaten voor de Collin investeerders,
pi_194702783
quote:
0s.gif Op maandag 24 augustus 2020 11:25 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Ik vind eigenlijk dat dit soort horeca leningen minimaal 8% op moeten leveren. Je krijgt natuurlijk wel wat zekerheid met die ene 2 e hypotheek maar als het echt mis gaat zal bij verkoop huis de eerste hypotheek aflossing (+ dan achterstanden op hypotheek + kosten verkoop) weinig overlaten voor de Collin investeerders,
Ben ik het mee eens. Daarnaast een direct lening, wat zorgt voor 1,2% kosten. Blijft er netto dus, 5,8% over en reken ik de korte niet rente dragende periode niet mee. Vind dat dit bij dit soort horeca leningen minimaal boven de 6% netto uit moeten komen. Nieuwe horeca kan twee kanten op, of geweldig of niets. Zeker nu met corona en de aankomende winter.
pi_194702794
De supermarkt/bakker op Collin met 1 ste hypotheek staat nu open nog 3 % te gaan. https://www.collincrowdfund.nl/vastgoedfinanciering-d-akbaba/

Toevoeging: En Vol!
pi_194703256
quote:
0s.gif Op maandag 24 augustus 2020 11:32 schreef Hanzul2 het volgende:

[..]

Ben ik het mee eens. Daarnaast een direct lening, wat zorgt voor 1,2% kosten. Blijft er netto dus, 5,8% over en reken ik de korte niet rente dragende periode niet mee. Vind dat dit bij dit soort horeca leningen minimaal boven de 6% netto uit moeten komen. Nieuwe horeca kan twee kanten op, of geweldig of niets. Zeker nu met corona en de aankomende winter.
Over horeca gesproken: de sushi club van Yoeri en Mickey staat nog open op HCN. 5 sterren-beoordeling. Vanzelfspekend geen hyp zoals hierboven, maar wel het track record van HCN waar ik positief over ben.
Deze derhalve wel meegenomen.
Let op i.h.k.v. diversificatie: er lopen reeds 2 leningen van hen op HCN.
pi_194703572
Vanwege wat gedoetjes uit het verleden sla ik deze familie nog even over.
pi_194703952
quote:
0s.gif Op maandag 24 augustus 2020 11:25 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Ik vind eigenlijk dat dit soort horeca leningen minimaal 8% op moeten leveren. Je krijgt natuurlijk wel wat zekerheid met die ene 2 e hypotheek maar als het echt mis gaat zal bij verkoop huis de eerste hypotheek aflossing (+ dan achterstanden op hypotheek + kosten verkoop) weinig overlaten voor de Collin investeerders,
Kijk ook even op de kaart waar Siebengewald precies ligt, is niet bepaald de meest courante locatie om een huis te koop aan te bieden :)

De locatie van de zaak is daarentegen super, zeer veel loop daar, en niet alleen met de Vierdaagsefeesten.

Edit: ze noemen het een te koop staande horecazaak maar volgens mij zat er een kaas speciaalzaak in. Dus geen bestaande klantenkring voor de heren. Wat die omschrijving toch enigszins suggereert.
Edit 2: of zou het die ' Prikkels' zaak zijn.? Ja dus:
https://www.gelderlander.(...)tps://www.google.nl/
https://indebuurt.nl/nijm(...)s-wordt-holt~108632/

[ Bericht 4% gewijzigd door obligataire op 24-08-2020 13:46:07 ]
Pecunia non olet
pi_194704026
quote:
0s.gif Op maandag 24 augustus 2020 11:25 schreef NaRegenDeZon het volgende:
eerste hypotheek aflossing (+ dan achterstanden op hypotheek + kosten verkoop)
Let op, recent werd ik er op gewezen dat diverse banken bij het vestigen van de hypotheek als zekerheid voor de bijbehorende geldlening, ook laten vastleggen in de hypotheekakte dat deze zekerheden ook mogen worden gebruikt ter voldoening van enige andere schuld bij dezelfde geldverstrekker. Dus als dan de openstaande schuld best wel wat lager is geworden en er ruimte lijkt te zijn, maar er is bijv. een oplopende rekening courant schuld, dan kan het zomaar zijn dat bij executie toch geen ruimte meer is voor de 2e hypotheek omdat naast de lopende lening ook de rekening courant schuld mag worden afgelost met de opbrengst.
pi_194704521
quote:
0s.gif Op maandag 24 augustus 2020 13:22 schreef obligataire het volgende:

[..]

Kijk ook even op de kaart waar Siebengewald precies ligt, is niet bepaald de meest courante locatie om een huis te koop aan te bieden :)

De locatie van de zaak is daarentegen super, zeer veel loop daar, en niet alleen met de Vierdaagsefeesten.

Edit: ze noemen het een te koop staande horecazaak maar volgens mij zat er een kaas speciaalzaak in. Dus geen bestaande klantenkring voor de heren. Wat die omschrijving toch enigszins suggereert.
Edit 2: of zou het die ' Prikkels' zaak zijn.? Ja dus:
https://www.gelderlander.(...)tps://www.google.nl/
https://indebuurt.nl/nijm(...)s-wordt-holt~108632/
Die prikkels zaak ligt inderdaad wel aardig op die hoek als ik op maps kijk. Lijkt inderdaad geen slechte stek!

Nijmegen en omgeving ken ik verder niet dus dat het huis in een slechte buurt ligt geloof ik graag. 😀

Volgens maps ziet het huis er niet zo slecht uit

[ Bericht 4% gewijzigd door NaRegenDeZon op 24-08-2020 14:24:00 ]
pi_194705337
CC project van het hotel restaurant nabij de Efteling (T*****z*cht): Zojuist van Collin bericht ontvangen dat wegens 'vertraging met het open gaan' er 'liquiditeitsspanningen' zijn en dat de reeds uitbetaalde rente van juli teruggeboekt wordt. Opvallend dat Collin betalingen bijschrijft die nog niet voldaan zijn.

Op de facebook pagina van de ondernemers is te lezen dat de vertraging komt door problemen met aanvraag van de vergunning. Zelfs de gemeente reageert:

SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Eerste vergunningsaanvraag is afgewezen, tweede loopt. Betreft dit bibob?
abonnement iBood bol.com Vodafone Ziggo Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')