WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik zag deze op GvE: https://www.geldvoorelkaar.nl/crowdfunding-projecten/project?id=22769
Herontwikkeling vastgoedproject Bussum
¤ 250.000 aflossingsvrij, 36 mnd en 5%
Ik zag dat hij over het algemene goede recensies krijgt (werkspot bv). Eerste hypotheekrecht.
Vind het verhaal alleen beetje apart. Dakdekker (en valbeveiligingssystemen en hekwerken) gaat zich nu bezighouden met vastgoed? Iemand nog verder erin gedoken? Tips zijn welkom.
[ Bericht 3% gewijzigd door markmangler op 21-08-2020 15:12:46 (toegevoegd: "Herontwikkeling vastgoedproject Bu..") ]
Herontwikkeling vastgoedproject Bussum
¤ 250.000 aflossingsvrij, 36 mnd en 5%
Ik zag dat hij over het algemene goede recensies krijgt (werkspot bv). Eerste hypotheekrecht.
Vind het verhaal alleen beetje apart. Dakdekker (en valbeveiligingssystemen en hekwerken) gaat zich nu bezighouden met vastgoed? Iemand nog verder erin gedoken? Tips zijn welkom.
[ Bericht 3% gewijzigd door markmangler op 21-08-2020 15:12:46 (toegevoegd: "Herontwikkeling vastgoedproject Bu..") ]
Hij wil gewoon in korte tijd een paar ton verdienen.quote:Op vrijdag 21 augustus 2020 15:11 schreef markmangler het volgende:
Ik zag deze op GvE: https://www.geldvoorelkaar.nl/crowdfunding-projecten/project?id=22769
Herontwikkeling vastgoedproject Bussum
¤ 250.000 aflossingsvrij, 36 mnd en 5%
Ik zag dat hij over het algemene goede recensies krijgt (werkspot bv). Eerste hypotheekrecht.
Vind het verhaal alleen beetje apart. Dakdekker (en valbeveiligingssystemen en hekwerken) gaat zich nu bezighouden met vastgoed? Iemand nog verder erin gedoken? Tips zijn welkom.
Het gevraagde bedrag voor dit project is naar beneden bijgesteld.quote:Op maandag 17 augustus 2020 14:33 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw Rotterdams SiG project:
[..]
https://investeren.sameni(...)am-schiedamseweg-156
quote:LET OP!! Aanpassing projectvraag per 21-08-2020 SIG. Financieringswens is aangepast naar ¤ 414.000,00. De verschillende schijven zullen aangepast worden met het verlaagde percentage wat gewenst is maar alle schijven blijven aanwezig. Het verstrekkingspercentage komt hiermee uit op 78,12% van de waarde in verhuurde staat.
zie ook opm over dit project op woensdag 19aug20 op dit forum betreft Cereslaan 16a+b GVE vastgoed Bussumquote:
[..]
Hij wil gewoon in korte tijd een paar ton verdienen.
Vreemd dat dit soort blikken of blozen kan. Geen nadere toelichting van eigen middelen. Al denk ik dat de taxatie gewoon, veel en veel te hoog is en het hierdoor kan. Als ze in de toekomst gewoon met een reël verhaal komen, in combinatie met een redelijke huur voor de huurder. Ik geloof niks van de LTV en dat die huur zonder het uitkleden van de huurder gehaald kan worden.quote:
[..]
Het gevraagde bedrag voor dit project is naar beneden bijgesteld.
[..]
Supermarkt/bakkerij met 3x 1e hypotheek Collin
https://www.collincrowdfund.nl/vastgoedfinanciering-d-akbaba/
En hoge eigen inbreng en dus lage ltv
https://www.collincrowdfund.nl/vastgoedfinanciering-d-akbaba/
En hoge eigen inbreng en dus lage ltv
Ziet er goed uit, op het eerste gezicht. Als iemand een linkje weet, ontvang ik hem graag.quote:Op vrijdag 21 augustus 2020 16:57 schreef KrekelJapie het volgende:
Supermarkt/bakkerij met 3x 1e hypotheek Collin
https://www.collincrowdfund.nl/vastgoedfinanciering-d-akbaba/
En hoge eigen inbreng en dus lage ltv
Wel midden in de Schilderswijk (om zachtjes uit te drukken, een niet al te beste buurt). Maar het project ziet er zeker niet verkeerd uit en dergelijke zaken doen het daar goed.quote:
Supermarkt/bakkerij met 3x 1e hypotheek Collin
https://www.collincrowdfund.nl/vastgoedfinanciering-d-akbaba/
En hoge eigen inbreng en dus lage ltv
In dit project ben ik zeker geïnteresseerd om mee te nemen.
Ik wil ook wel meedoen in deze lening. Dus ook ik hou me aanbevolen voor een linkje.quote:
[..]
Wel midden in de Schilderswijk (om zachtjes uit te drukken, een niet al te beste buurt). Maar het project ziet er zeker niet verkeerd uit en dergelijke zaken doen het daar goed.
In dit project ben ik zeker geïnteresseerd om mee te nemen.
2e lening aankoop vastgoed Tolmachev
https://www.collincrowdfund.nl/vastgoedfinanciering-a-tolmachev/
https://www.funda.nl/koop(...)-burggravenlaan-210/
[ Bericht 17% gewijzigd door KrekelJapie op 21-08-2020 18:21:20 ]
https://www.collincrowdfund.nl/vastgoedfinanciering-a-tolmachev/
https://www.funda.nl/koop(...)-burggravenlaan-210/
[ Bericht 17% gewijzigd door KrekelJapie op 21-08-2020 18:21:20 ]
Interessant ik ben ook benieuwd of hier een linkje van komtquote:
Supermarkt/bakkerij met 3x 1e hypotheek Collin
https://www.collincrowdfund.nl/vastgoedfinanciering-d-akbaba/
En hoge eigen inbreng en dus lage ltv
Alleen hebben ze dat niet overal aangepast, lijkt vooral iets met haastige spoed...quote:
Het gevraagde bedrag voor dit project is naar beneden bijgesteld.
Misschien de investeerders uit de 1e lichting al een innercrowd link gekregen?quote:
2e lening aankoop vastgoed Tolmachev
https://www.collincrowdfund.nl/vastgoedfinanciering-a-tolmachev/
https://www.funda.nl/koop(...)-burggravenlaan-210/
Nee, helaas niet...quote:
[..]
Misschien de investeerders uit de 1e lichting al een innercrowd link gekregen?
Ik kan er wel aankomenquote:
[..]
Misschien de investeerders uit de 1e lichting al een innercrowd link gekregen?
[ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 22-08-2020 07:23:03 ]
Tsja bij Collin en Capital Circle kan het wel. Heb ik nog nooit iemand over horen klagen zoals het daar gaat.quote:
[..]
Verplichting direct betalen is niet wenselijk. De fundingtermijn is onlangs verhoogd van 30 naar 60 dagen. Tel daar de administratieve afhandeling bij en het uitgestelde 1e uitbetalingsmoment kan je zomaar drie maanden je geld gestald hebben enige rente.
Als de projecten interessant genoeg zijn voor een grote groep investeerders lopen de projecten vanzelf snel vol, uit angst de boot te missen. En als de concept akte al gereed ligt, na de wettelijke bedenktermijn, is het een kwestie van tekenen en klaar.
Pecunia non olet
Resultaatquote:
2e lening aankoop vastgoed Tolmachev
https://www.collincrowdfund.nl/vastgoedfinanciering-a-tolmachev/
https://www.funda.nl/koop(...)-burggravenlaan-210/
Adres Adres: Burggravenlaan 210
Postcode: 2313 JB
Plaatsnaam: Leiden
WOZ-waarde
Identificatie: 054619169589
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2019 276.000 euro
01-01-2018 242.000 euro
01-01-2017 216.000 euro
01-01-2016 204.000 euro
01-01-2015 204.000 euro
01-01-2014 200.000 euro
Kenmerken
Bouwjaar: 1958
Gebruiksdoel: woonfunctie
Oppervlakte: 117 m²
Zelfs er van uitgaande dat die 72K volledig waardeverhogend zou zijn, kom je op een LTV van bijna 100%.
Dat maakt me terughoudend.
Hij lost slechts 20K af in 5 jaar, dus LTV blijft hoog. Ik vind het veel geld voor een flatje uit de jaren 50.
Moeilijk in te schatten of er in de toekomst nog zoveel vraag zal zijn vanuit expats.
[ Bericht 12% gewijzigd door obligataire op 21-08-2020 22:36:37 ]
Pecunia non olet
Op het eerste gezicht wel een klein bedragje waard, maar ik schrik nogal van de schuldenlast van deze meneer. Dat maakt het nogal een riskante gok. Ik vraag me ook af hoe hard die post vlottende activa is.quote:
Kleine lening aankoop machine
https://www.collincrowdfund.nl/gmj-beheer-b-v/
Pecunia non olet
Dat klinkt aantrekkelijk, toch neem ik hem bij nader inzien niet mee. Daarbij spelen voor mij drie factoren mee. Ten eerste is "supermarkt en bakkerij" in de projectomschrijving, een wat rooskleurige omschrijving. Dit zijn afbeeldingen van het interieur (2015). Het pand is overigens bijzonder klein. Ten tweede begrijp ik van iemand die in de wijk woont, dat het er eigenlijk nooit druk is. Dat is bij Bakkerij Marakesh - schuin aan de overkant - wel anders. Daar staan regelmatig rijen tot buiten het pand en die heeft uitstekende producten. En ten derde: als ik het KvK-nummer op de website van de KvK invul, dan vind ik de handelsnaam, maar staat er ook: "Naam samenwerkingsverband: Agrarisch Loonbedrijf AK-b*b*." De leningnemer runt dus niet alleen een buurtwinkeltje.quote:
Supermarkt/bakkerij met 3x 1e hypotheek Collin
https://www.collincrowdfund.nl/vastgoedfinanciering-d-akbaba/
En hoge eigen inbreng en dus lage ltv
Er is ook een groot verschil tussen de platformen. Projecten van Collin/capital circle zitten in 99% van de gevallen in 1 dag vol. Uiteraard is er dan geen probleem om direct te betalen. Projecten van geldvoorelkaar zitten zelden zo snel vol. Ook zijn er behoorlijk wat projecten die niet binnen 60 dagen gefund worden. Ik zie het niet zitten om op dag1 te betalen voor dit soort projecten. Ik weet ook niet precies waarom projecten bij Geldvoorelkaar zoveel minder lopen dan Collin/capital circle maar het is een feit dat dit wel het geval is.quote:
[..]
Tsja bij Collin en Capital Circle kan het wel. Heb ik nog nooit iemand over horen klagen zoals het daar gaat.
Als de projecten interessant genoeg zijn voor een grote groep investeerders lopen de projecten vanzelf snel vol, uit angst de boot te missen. En als de concept akte al gereed ligt, na de wettelijke bedenktermijn, is het een kwestie van tekenen en klaar.
Ik denk verder ook dat zaken als concept akte veel beter in proces gezet kunnen worden bij Geldvoorelkaar. Dit levert nu teveel vertraging op.
Reactie lendahand op gijzelen account
Wat ze niet snappen is dat het niet alleen gaat om de laatste aanpassing, maar dat ik misschien de laatste 3/4/5 aanpassingen niet meer heb geaccepteerd. Daarnaast is het verplicht accepteren van nieuwe voorwaarden not-done.quote:We hebben veranderingen moeten maken in de algemene voorwaarden, om extra platforms te kunnen toevoegen.
Verder is er niets substantieels veranderd.
Desalniettemin heb ik uw verzoek doorgestuurd naar ons IT-team en hoop snel wat van hen te horen.
Ik houd u op de hoogte.
quote:
2e lening aankoop vastgoed Tolmachev
https://www.collincrowdfund.nl/vastgoedfinanciering-a-tolmachev/
https://www.funda.nl/koop(...)-burggravenlaan-210/
quote:
[..]
Misschien de investeerders uit de 1e lichting al een innercrowd link gekregen?
Hierbij:quote:
https://www.collincrowdfu(...)326fcda102f2c9a62cc8
[ Bericht 21% gewijzigd door KrekelJapie op 22-08-2020 07:22:28 ]
quote:NaRegenDeZon
0s.gif Op vrijdag 10 juli 2020 20:52 schreef crowd-fundi het volgende:
[..]
Dat is wel een heel gezoek....
Dik 2000 pagina's
Bij het vluchtig scannen vond ik deze:
CAN ¤ 29232
OPC ¤ 69729
GVE ¤ 136056
LAH ¤ 66819
CrowdInvesting (DuurzaamInvesteren) ¤ 82542
October ¤ 150993
UWV vermeldt de bedrijfsnaam. Dat kan een andere zijn dan de naam waarmee een platform opereert.
Allemaal dus niet zo heel schokkend.
😀
quote:• vrijdag 10 juli 2020 @ 23:23 • 138 •
crowd-fundi
0s.gif Op vrijdag 10 juli 2020 22:56 schreef NaRegenDeZon het volgende:
[..]
Denk dat men niet wil dat er wat opgezocht wordt door deze data in pdf ter beschikking te stellen.😀
Voor wie nog geïnteresseerd is in de NOW subsidie is deze site beschikbaar waarbij je op bedrijf en/of vestigingsplaats kan zoeken:quote:Daar heb je dan journalisten voor. NOS had al uitgezocht wie de grootste ontvangers waren. KLM, NS, Booking. En sommige liefhebbers zullen gaan pluizen wie er in de branche van hun liefhebberij gesteund worden. In excel zou het sorteren inderdaad wel wat makkelijker gaan.
En het dan hebben over "zo transparant mogelijk zijn over de besteding van publiek geld". Je moet bekant een jaar in lockdown om alles te lezen
https://nowinzicht.nl/
Er stond blijkbaar geen minimumbedrag in de regeling
[ Bericht 5% gewijzigd door KrekelJapie op 22-08-2020 09:26:47 ]
Notarissen in Frankrijk kunnen er ook wat van:quote:
Vaag antwoord en daarnaast waarom vraag je gelden al op, als je weet dat dit zo lang duurt. Anderzijds kan je het nu ook gewoon al aan de notaris uitboek en moet de leningnemer gewoon rente over betalen. Vind het zijn risico, dat de notaris zorgt voor vertraging.
Het is nu eind augustus en het transport heeft nog steeds niet plaatsgevonden.quote:26-6: Geachte investeerders van Village des Cigales
De maandtermijnen van maart t/m juni zijn nog niet door Village des Cigales betaald. Vorige maand gaven wij in de update aan dat de ondernemers dachten dat begin juni het transport van enkele woningen plaats zou vinden en dat dan de lening aan de investeerders volledig zou worden afgelost.
Omdat dit niet is gerealiseerd hebben wij opnieuw contact gehad met de ondernemers en de betrokken makelaar. Zij geven aan dat alle koopcontracten zijn getekend en bij de notaris liggen voor transport. Hoewel het transport in Frankrijk altijd moeizaam verloopt verwachten zij toch binnen 14 dagen de lening van de investeerders volledig te kunnen aflossen.
Dank je. Helder verhaal en lijkt serieuze jongen.quote:
[..]
[..]
[..]
Hierbij:
https://www.collincrowdfu(...)326fcda102f2c9a62cc8
Die niet actieve VVE is wel een ding. Ook voor (bancaire) herfinanciering over 5 jaar.
Ik vind de huur fors. Het is een gewilde wijk maar voor ¤2500 per maand denk ik dat je wel iets beters kunt vinden in Leidenquote:
[..]
Dank je. Helder verhaal en lijkt serieuze jongen.
Die niet actieve VVE is wel een ding. Ook voor (bancaire) herfinanciering over 5 jaar.
Eens, daarbij is een maandlast inc VvE van bijna 2.200 euro per maand vrij fors op een maandhuur in het eerste jaar van 2.250..quote:
[..]
Ik vind de huur fors. Het is een gewilde wijk maar voor ¤2500 per maand denk ik dat je wel iets beters kunt vinden in Leiden
quote:
Het is nu eind augustus en het transport heeft nog steeds niet plaatsgevonden.
KrekelJapie, dit ligt hier niet aan de notaris, hoor. We hebben vorige week een mail van het platform gehad en ik ben daarvoor óók al diverse malen met heer Reintke in contact geweest.quote:
[..]
Notarissen in Frankrijk kunnen er ook wat van:
[..]
Het is nu eind augustus en het transport heeft nog steeds niet plaatsgevonden.
Ik denk dat het in Frankrijk allemaal wel wat losser gaat dan in NL, maar linksom of rechtsom, zolang er nog geen centen op de rekening van de notaris staan, zal hij de akte niet laten passeren.
Volgens email zou geld in afgelopen dagen moeten zijn overgemaakt en dan kan akte komende week passeren. Maar uit mail bleek wel dat heer Reintke er zelf ook nog niet alle vertrouwen heeft dat dit inderdaad gaat gebeuren.
Ik heb deze mail niet gehad. Is deze naar alle investeerders gestuurd of alleen naar jou?quote:
[..]
[..]
KrekelJapie, dit ligt hier niet aan de notaris, hoor. We hebben vorige week een mail van het platform gehad en ik ben daarvoor óók al diverse malen met heer Reintke in contact geweest.
Ik denk dat het in Frankrijk allemaal wel wat losser gaat dan in NL, maar linksom of rechtsom, zolang er nog geen centen op de rekening van de notaris staan, zal hij de akte niet laten passeren.
Volgens email zou geld in afgelopen dagen moeten zijn overgemaakt en dan kan akte komende week passeren. Maar uit mail bleek wel dat heer Reintke er zelf ook nog niet alle vertrouwen heeft dat dit inderdaad gaat gebeuren.
Alle investeerders. Vrijdag 14-8 om 13.44uquote:
Ik heb deze mail niet gehad. Is deze naar alle investeerders gestuurd of alleen naar jou?
Dan hebben ze mij overgeslagen,quote:
[..]
Alle investeerders. Vrijdag 14-8 om 13.44u
Bij deze https://www.collincrowdfu(...)e1261c5464d4fb855dd3quote:
[..]
Interessant ik ben ook benieuwd of hier een linkje van komt
Deze ziet er op het eerste oog best interessant uit. Of zie ik iets over het hoofd?quote:
Link Marcelis Holding B.V.
https://www.collincrowdfu(...)8360d3d598d925a049f1
quote:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Hoi Faraday,quote:
[..]
Deze ziet er op het eerste oog best interessant uit. Of zie ik iets over het hoofd?
Zie de discussie van 2 dagen terug.
Er wordt wat getwijfeld over de waarde na verbouwing, maar zelf neem ik hem mee, mede ivm de eerste hypotheek (linkje had ik woensdag geplaatst).
P.s.die dag kwam ook de lening van GVE online, die discussie loopt erdoorheen .
Dank je, had al terug gekeken en daar waarschijnlijk overheen gelezen. Nu wel gelezen en vooral de waardesprong in de WOZ is fors. Aan de andere kant gaat het behalve de hypotheek op dit pand ook om 70k gedekt met een tweede hypotheek en 100k morele borgstelling. Ik ben er positief over, denk er nog even over na.quote:
[..]
Hoi Faraday,
Zie de discussie van 2 dagen terug.
Er wordt wat getwijfeld over de waarde na verbouwing, maar zelf neem ik hem mee, mede ivm de eerste hypotheek (linkje had ik woensdag geplaatst).
P.s.die dag kwam ook de lening van GVE online, die discussie loopt erdoorheen .
Edit: Marc Kogels is als crowdfundcoach nogal actief bij Collin met dit soort hypothecair gedekte leningen. Tot nu toe heb ik met investeringen die via hem bij Collin binnengekomen zijn weinig problemen gehad.
De ondergrondse plantjes van Verweijen Veehandel zijn wel via hem gegaan maar ik vermoed dat het project voor de investeerders in financiële zin goed af zal lopen.
[ Bericht 3% gewijzigd door Faraday01 op 22-08-2020 11:51:48 ]
Thanks!quote:
[..]
Bij deze https://www.collincrowdfu(...)e1261c5464d4fb855dd3
Dank voor de link. Heb hem meegenomen.quote:
[..]
Bij deze https://www.collincrowdfu(...)e1261c5464d4fb855dd3
Heb je dat van dat loonbedrijf al nagevraagd? Anders doe ik het.quote:
[..]
Dat klinkt aantrekkelijk, toch neem ik hem bij nader inzien niet mee. Daarbij spelen voor mij drie factoren mee. Ten eerste is "supermarkt en bakkerij" in de projectomschrijving, een wat rooskleurige omschrijving. Dit zijn afbeeldingen van het interieur (2015). Het pand is overigens bijzonder klein. Ten tweede begrijp ik van iemand die in de wijk woont, dat het er eigenlijk nooit druk is. Dat is bij Bakkerij Marakesh - schuin aan de overkant - wel anders. Daar staan regelmatig rijen tot buiten het pand en die heeft uitstekende producten. En ten derde: als ik het KvK-nummer op de website van de KvK invul, dan vind ik de handelsnaam, maar staat er ook: "Naam samenwerkingsverband: Agrarisch Loonbedrijf AK-b*b*." De leningnemer runt dus niet alleen een buurtwinkeltje.
Ik zag het hier ook langskomen:
https://www.kompass.com/z(...)-ak-baba/nln1021174/
Becdnak
Bedankt en meegenomenquote:
[..]
Bij deze https://www.collincrowdfu(...)e1261c5464d4fb855dd3
Nog niet, omdat ik toen eigenlijk al besloten had om niet te investeren.quote:
Heb je dat van dat loonbedrijf al nagevraagd? Anders doe ik het.
Ik denk niet dat het een loonbedrijf is in de zin van grote agrarische machines, ik zie overal slechts bakkerij werkzaamheden. Het lijkt mij meer een verkeerde code of verkeerde aanduiding. Iets van werken met agrarische producten (meel) en we zijn een bedrijf dat loon betaaldquote:
[..]
Heb je dat van dat loonbedrijf al nagevraagd? Anders doe ik het.
Ik zag het hier ook langskomen:
https://www.kompass.com/z(...)-ak-baba/nln1021174/
quote:Vervaardiging van brood en vers banketbakkerswerk
Dank, ik neem deze mee. De man heeft in een aantal, blijkbaar succesvolle, jaren een aanzienlijk vermogen opgebouwd, wat hij nu wil investeren in stenen. Mede hierdoor aanzienlijke overwaarde en ook nog een beetje spreiding over die drie panden. Moet toch goed komen zou je zeggen. Het zal ook niet altijd kommer en kwel zijn denk ik in deze wijk.quote:
[..]
Bij deze https://www.collincrowdfu(...)e1261c5464d4fb855dd3
Tolmach*v, de dakdekker en Marc*lis neem ik om diverse redenen allen niet mee.
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 22-08-2020 22:33:47 ]
Pecunia non olet
Top!quote:
[..]
Bij deze https://www.collincrowdfu(...)e1261c5464d4fb855dd3
Ook meegenomen.
Ik denk dat het een loonbedrijf is in de zin van: aannemen van productie werk in de kassen in het westland en oostland (blad plukken van tomaten en dergelijke).quote:
[..]
Ik denk niet dat het een loonbedrijf is in de zin van grote agrarische machines, ik zie overal slechts bakkerij werkzaamheden. Het lijkt mij meer een verkeerde code of verkeerde aanduiding. Iets van werken met agrarische producten (meel) en we zijn een bedrijf dat loon betaald
[..]
Er is een zeer wijde range van bedrijfjes in deze categorie: van alles volgens de regels doen, tot werken met illegalen en "vergeten" premies en belasting af te dragen.
Ik heb even nagekeken hoe lang de investering bij geldvoorelkaar niet rentedragend is. Voor mijn projecten in 2020 is dit gemiddeld 5,5 week. Dit is de tijd vanaf datum overmaken investering tot 1 maand voor de eerste uitbetaling.quote:
[..]
Heb vraag hierover gesteld, maar nog geen antwoord. Wanneer er angwoord is, zal ik hem delen. Ik ben gewoon voorstander om een investering altijd na max 2 weken rentedragend te maken,liest korter maar dat vind ik wel de max termijn.
Ik vind dit best een hele lange tijd zonder vorm van rentevergoeding. Bij andere platformen is dit toch een heel stuk korter (meestal +/- 1 week)
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 23-08-2020 08:54:12 ]
Er is een update geplaatst:quote:
[..]
Ik krijg dus een heel ander reactie: het ligt namelijk aan de investeerders, er schijnen er vier nog steeds niet betaald te hebben en ook niet bereikbaar te zijn, ook op de "reservelijst" gaf niemand thuis ? Vreemde gang van zaken, want we krijgen dus twee enigszins tegengestelde reacties.
Ik zou zeggen: Zet het project dan weer open voor het resterende bedrag op de website. Dan zit het project zo weer vol. Net als collin dit doet. Dat is toch veel makkelijker dan zoeken naar investeerders.quote:Afronding in gang gezet, op zoek naar reserve-investeerders voor resterend bedrag.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 23-08-2020 09:01:17 ]
Te gek voor woorden eigenlijkquote:
[..]
Ik heb even nagekeken hoe lang de investering bij geldvoorelkaar niet rentedragend is. Voor mijn projecten in 2020 is dit gemiddeld 5,5 week. Dit is de tijd vanaf datum overmaken investering tot 1 maand voor de eerste uitbetaling.
. Vooral bij wat kortere projecten drukt dit het gemiddelde rendement over de hele looptijd.
Pecunia non olet
Idd, belagelijk. Ga ik wel in mijn keuze meenemen om wel of niet investeren bij een platform. Door de verzamelbetaling, mis je gemiddeld 1 week en hier komt dan dus gemiddeld 5,5 week bij voordat het rentedragend wordt. Is bij elkaar goed 1,5maand, over je gehele investeringsbedrag. Scheeld zo een paar tienden, over de looptijd. Hier moet GVE echt wat aan doen.quote:
[..]
Te gek voor woorden eigenlijk
Even een vraag. Bij Cord* 17027 GVE zou er een faillissementsverslag moeten zijn maar ik kan hem nergens vinden. Weet iemand waar ze dit hebben weggestopt op de website?
Pecunia non olet
Normaal gesproken bij "mijn updates"quote:
Even een vraag. Bij Cord* 17027 GVE zou er een faillissementsverslag moeten zijn maar ik kan hem nergens vinden. Weet iemand waar ze dit hebben weggestopt op de website?
Nee, helaas. Maar ik ben wel eens vaker vruchteloos aan het zoeken geweest naar een document op die site.....quote:
[..]
Normaal gesproken bij "mijn updates"
Pecunia non olet
Inderdaad. Dat gezegd hebbende: ik me gemeld om alsnog te investeren in dit project.quote:
Ik zou zeggen: Zet het project dan weer open voor het resterende bedrag op de website. Dan zit het project zo weer vol. Net als collin dit doet. Dat is toch veel makkelijker dan zoeken naar investeerders.
Zojuist nog even gekeken naar de dakdekker: Herontwikkeling vastgoedproject Bussum op GVE.
Los van het speculatieve waar we het eerder over hadden, vind ik de zekerheden wel goed.
Het betreft deze woning uit 2010:
https://www.google.com/ma(...).1667723!4d4.4985004
Met een WOZ van ¤669.000 op 1.1.2019.
Ik neem 'm klein mee. Dit keer niet o.b.v. het verhaal, maar dus op zekerheden.
Los van het speculatieve waar we het eerder over hadden, vind ik de zekerheden wel goed.
Het betreft deze woning uit 2010:
https://www.google.com/ma(...).1667723!4d4.4985004
Met een WOZ van ¤669.000 op 1.1.2019.
Ik neem 'm klein mee. Dit keer niet o.b.v. het verhaal, maar dus op zekerheden.
Ik ga m ook meenemen, idd op basis van zekerheden.
Aan te kopen perceel is vrij en levert altijd wat op.
Onderpand waar een 2de hypotheek op zit is mi zeer courant
Aan te kopen perceel is vrij en levert altijd wat op.
Onderpand waar een 2de hypotheek op zit is mi zeer courant
Ik hik nog tegen de rente aan. 5% vind ik te laag. Misschien dat het rendement wat hoger wordt bij vervroegde aflossing. Die 36 maanden zullen niet vol gemaakt worden bij een dergelijk project. Zelf noemt hij in de loop van 2022 als einddatum.quote:
Zojuist nog even gekeken naar de dakdekker: Herontwikkeling vastgoedproject Bussum op GVE.
Los van het speculatieve waar we het eerder over hadden, vind ik de zekerheden wel goed.
Het betreft deze woning uit 2010:
https://www.google.com/ma(...).1667723!4d4.4985004
Met een WOZ van ¤669.000 op 1.1.2019.
Ik neem 'm klein mee. Dit keer niet o.b.v. het verhaal, maar dus op zekerheden.
Voor 0.3% minder heb je bij SIG een vrijwel risicoloos project........
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 23-08-2020 12:55:43 ]
Pecunia non olet
Eigenlijk snap ik niet hoe die updates werken. Hier en daar staat wel iets om te downloaden, maar verder staan er vooral envelopjes die je niet kan openen, en maar 1 zinnetje daarachter. Ik verwacht dan ergens een bericht te kunnen lezen, maar hoe?quote:
[..]
Nee, helaas. Maar ik ben wel eens vaker vruchteloos aan het zoeken geweest naar een document op die site.....
Sinds CRE op de website heeft vermeld dat HPI Grundbesitz is gelieerd aan een van hun aandeelhouders, wordt er bijna niet meer geïnvesteerd in 'Appartementen Schwanbeck'. Het blijft hangen op 67%.
Een "gewogen gemiddelde" van de LTV van 85,5% vind ik ook erg hoog om daar nog een kwalificatie "A" aan te hangen. Misschien moeten ze de rente maar eens iets gaan verhogen...
Een "gewogen gemiddelde" van de LTV van 85,5% vind ik ook erg hoog om daar nog een kwalificatie "A" aan te hangen. Misschien moeten ze de rente maar eens iets gaan verhogen...
Dat kan een gevolg zijn, maar toevallig hadden ze een aantal projecten achter elkaar, dat kan ook een rol spelen. Ik doe in het kader van spreiding ook altijd een aantal projecten en als er meer (van hetzelfde) komt, dan houdt het gewoon op.
Daarnaast zie je dat de onzekere tijden ook een rol spelen in investeringen land, bij meer platforms loopt het allemaal wat minder hard, of duurt het wat langer.
Daarnaast zie je dat de onzekere tijden ook een rol spelen in investeringen land, bij meer platforms loopt het allemaal wat minder hard, of duurt het wat langer.
Café met gedeeltelijke materiële 2e hypotheek collin
https://www.collincrowdfund.nl/holt/
https://holt-nijmegen.nl/
https://www.collincrowdfund.nl/holt/
https://holt-nijmegen.nl/
Jammer dat de andere vennoot niet ook die 2e hypotheek vestigt. Wel zo gelijkwaardig met zn compagnon.quote:
Café met gedeeltelijke materiële 2e hypotheek collin
https://www.collincrowdfund.nl/holt/
https://holt-nijmegen.nl/
Deze wil ik ook wel klein meenemen mocht iemand een linkje hebbenquote:
Café met gedeeltelijke materiële 2e hypotheek collin
https://www.collincrowdfund.nl/holt/
https://holt-nijmegen.nl/
Als iemand een linkje kan bemachtigen doe ik mee.quote:
Café met gedeeltelijke materiële 2e hypotheek collin
https://www.collincrowdfund.nl/holt/
https://holt-nijmegen.nl/
Ik vind eigenlijk dat dit soort horeca leningen minimaal 8% op moeten leveren. Je krijgt natuurlijk wel wat zekerheid met die ene 2 e hypotheek maar als het echt mis gaat zal bij verkoop huis de eerste hypotheek aflossing (+ dan achterstanden op hypotheek + kosten verkoop) weinig overlaten voor de Collin investeerders,quote:
Café met gedeeltelijke materiële 2e hypotheek collin
https://www.collincrowdfund.nl/holt/
https://holt-nijmegen.nl/
Ben ik het mee eens. Daarnaast een direct lening, wat zorgt voor 1,2% kosten. Blijft er netto dus, 5,8% over en reken ik de korte niet rente dragende periode niet mee. Vind dat dit bij dit soort horeca leningen minimaal boven de 6% netto uit moeten komen. Nieuwe horeca kan twee kanten op, of geweldig of niets. Zeker nu met corona en de aankomende winter.quote:
[..]
Ik vind eigenlijk dat dit soort horeca leningen minimaal 8% op moeten leveren. Je krijgt natuurlijk wel wat zekerheid met die ene 2 e hypotheek maar als het echt mis gaat zal bij verkoop huis de eerste hypotheek aflossing (+ dan achterstanden op hypotheek + kosten verkoop) weinig overlaten voor de Collin investeerders,
De supermarkt/bakker op Collin met 1 ste hypotheek staat nu open nog 3 % te gaan. https://www.collincrowdfund.nl/vastgoedfinanciering-d-akbaba/
Toevoeging: En Vol!
Toevoeging: En Vol!
Over horeca gesproken: de sushi club van Yoeri en Mickey staat nog open op HCN. 5 sterren-beoordeling. Vanzelfspekend geen hyp zoals hierboven, maar wel het track record van HCN waar ik positief over ben.quote:
[..]
Ben ik het mee eens. Daarnaast een direct lening, wat zorgt voor 1,2% kosten. Blijft er netto dus, 5,8% over en reken ik de korte niet rente dragende periode niet mee. Vind dat dit bij dit soort horeca leningen minimaal boven de 6% netto uit moeten komen. Nieuwe horeca kan twee kanten op, of geweldig of niets. Zeker nu met corona en de aankomende winter.
Deze derhalve wel meegenomen.
Let op i.h.k.v. diversificatie: er lopen reeds 2 leningen van hen op HCN.
Kijk ook even op de kaart waar Siebengewald precies ligt, is niet bepaald de meest courante locatie om een huis te koop aan te biedenquote:
[..]
Ik vind eigenlijk dat dit soort horeca leningen minimaal 8% op moeten leveren. Je krijgt natuurlijk wel wat zekerheid met die ene 2 e hypotheek maar als het echt mis gaat zal bij verkoop huis de eerste hypotheek aflossing (+ dan achterstanden op hypotheek + kosten verkoop) weinig overlaten voor de Collin investeerders,
De locatie van de zaak is daarentegen super, zeer veel loop daar, en niet alleen met de Vierdaagsefeesten.
Edit: ze noemen het een te koop staande horecazaak maar volgens mij zat er een kaas speciaalzaak in. Dus geen bestaande klantenkring voor de heren. Wat die omschrijving toch enigszins suggereert.
Edit 2: of zou het die ' Prikkels' zaak zijn.? Ja dus:
https://www.gelderlander.(...)tps://www.google.nl/
https://indebuurt.nl/nijm(...)s-wordt-holt~108632/
[ Bericht 4% gewijzigd door obligataire op 24-08-2020 13:46:07 ]
Pecunia non olet
Let op, recent werd ik er op gewezen dat diverse banken bij het vestigen van de hypotheek als zekerheid voor de bijbehorende geldlening, ook laten vastleggen in de hypotheekakte dat deze zekerheden ook mogen worden gebruikt ter voldoening van enige andere schuld bij dezelfde geldverstrekker. Dus als dan de openstaande schuld best wel wat lager is geworden en er ruimte lijkt te zijn, maar er is bijv. een oplopende rekening courant schuld, dan kan het zomaar zijn dat bij executie toch geen ruimte meer is voor de 2e hypotheek omdat naast de lopende lening ook de rekening courant schuld mag worden afgelost met de opbrengst.quote:
eerste hypotheek aflossing (+ dan achterstanden op hypotheek + kosten verkoop)
Die prikkels zaak ligt inderdaad wel aardig op die hoek als ik op maps kijk. Lijkt inderdaad geen slechte stek!quote:
[..]
Kijk ook even op de kaart waar Siebengewald precies ligt, is niet bepaald de meest courante locatie om een huis te koop aan te bieden
De locatie van de zaak is daarentegen super, zeer veel loop daar, en niet alleen met de Vierdaagsefeesten.
Edit: ze noemen het een te koop staande horecazaak maar volgens mij zat er een kaas speciaalzaak in. Dus geen bestaande klantenkring voor de heren. Wat die omschrijving toch enigszins suggereert.
Edit 2: of zou het die ' Prikkels' zaak zijn.? Ja dus:
https://www.gelderlander.(...)tps://www.google.nl/
https://indebuurt.nl/nijm(...)s-wordt-holt~108632/
Nijmegen en omgeving ken ik verder niet dus dat het huis in een slechte buurt ligt geloof ik graag. 😀
Volgens maps ziet het huis er niet zo slecht uit
[ Bericht 4% gewijzigd door NaRegenDeZon op 24-08-2020 14:24:00 ]
CC project van het hotel restaurant nabij de Efteling (T*****z*cht): Zojuist van Collin bericht ontvangen dat wegens 'vertraging met het open gaan' er 'liquiditeitsspanningen' zijn en dat de reeds uitbetaalde rente van juli teruggeboekt wordt. Opvallend dat Collin betalingen bijschrijft die nog niet voldaan zijn.
Op de facebook pagina van de ondernemers is te lezen dat de vertraging komt door problemen met aanvraag van de vergunning. Zelfs de gemeente reageert:
Op de facebook pagina van de ondernemers is te lezen dat de vertraging komt door problemen met aanvraag van de vergunning. Zelfs de gemeente reageert:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Eerste vergunningsaanvraag is afgewezen, tweede loopt. Betreft dit bibob?
Ik heb sinds 2 of 3 dagen soms moeite om op het fok-forum te komen. Krijg dan de melding "Connectie time-out" en kan dan niet inloggen.
Hebben jullie hier ook soms last van of zit het probleem bij mij?
Hebben jullie hier ook soms last van of zit het probleem bij mij?
Hier idem. Traag. Opent ook in Rare lay-out.
Vwb Efteling hotel: niets afgelost nog: eerste maanden aflossingsvrij.
Wel 1e hypotheek en 150k aansprakelijkheid in privé.
Vwb Efteling hotel: niets afgelost nog: eerste maanden aflossingsvrij.
Wel 1e hypotheek en 150k aansprakelijkheid in privé.
Er is niets mis met Siebengewaldquote:
[..]Die prikkels zaak ligt inderdaad wel aardig op die hoek als ik op maps kijk. Lijkt inderdaad geen slechte stek!
Nijmegen en omgeving ken ik verder niet dus dat het huis in een slechte buurt ligt geloof ik graag. 😀
Volgens maps ziet het huis er niet zo slecht uit
maar het ligt erg afgelegen. En een beste dagelijkse rit naar Nijmegen zelfs als hij via Duitsland rijdt.
Pecunia non olet
Platform Crowdpartners heeft in 2020 nog ¤0 funding opgehaald. Wel staat er nu een project open met 1e hypotheek, 57% LTV op onbemand tankstation nabij Groningen:
https://mijn.crowdpartners.nl/ProjectDetail.aspx?projectid=PF0119
Ik heb CP om een toelichting gevraagd inzake hun activiteiten als platform. Dit is wel heel stil, in 2020 geen berichten ontvangen.
https://mijn.crowdpartners.nl/ProjectDetail.aspx?projectid=PF0119
Ik heb CP om een toelichting gevraagd inzake hun activiteiten als platform. Dit is wel heel stil, in 2020 geen berichten ontvangen.
Ik wou de link ook delen maar had een foutmelding op Fok. Ben wel benieuwd naar de reactie van CP.quote:
Platform Crowdpartners heeft in 2020 nog ¤0 funding opgehaald. Wel staat er nu een project open met 1e hypotheek, 57% LTV op onbemand tankstation nabij Groningen:
https://mijn.crowdpartners.nl/ProjectDetail.aspx?projectid=PF0119
Ik heb CP om een toelichting gevraagd inzake hun activiteiten als platform. Dit is wel heel stil, in 2020 geen berichten ontvangen.
Tankstation ligt trouwens aan de doorgaande weg in het eerste echte dorp tussen Groningen en oa het mooiste dorp van Nederland (Winsum).
Eerste deel(van stad tm Adorp) van de weg is vorige zomer aangepakt. Tweede deel(Sauwerd het dorp van Ranomi, komt na Adorp) afgelopen zomer, ik weet niet of volgend jaar nog een derde deel aangepakt wordt maar verder zal deze belangrijke lokale weg voorlopig geen onderhoud nodig hebben.
De prijs was een paar jaar geleden toen ik nog vaak in Adorp kwam altijd scherp, en volgens mij nog wel dus wordt ook wel veel getankt.
Er was dit weekeinde ook geruime tijd een melding dat er serverproblemen waren. Blijkbaar zijn ze aan het rommelen met de site...(en/of de server).quote:
Ik heb sinds 2 of 3 dagen soms moeite om op het fok-forum te komen. Krijg dan de melding "Connectie time-out" en kan dan niet inloggen.
Hebben jullie hier ook soms last van of zit het probleem bij mij?
Herinvesteert er hier iemand in drie appartementsgebouwen van CRE? Ik zit in de originele, 7% rente en LTV van 45%, plus helft geinvesteerd door henzelf wat tevens achtergesteld is en verpanding huurpenningen. Zeer hoge rente voor zeer goede zekerheden dus. Ik overweeg om te herinvesteren met meer dan het dubbele. Dit zie je tegenwoordig niet meer.
Dank voor de reacties. Dan hoef ik zelf niet op zoek naar het probleem
Hopelijk gaat het snel opgelost worden, want ik zou dit forum heel erg missen als het er niet meer zou zijn.
Hopelijk gaat het snel opgelost worden, want ik zou dit forum heel erg missen als het er niet meer zou zijn.
Ik zie hiervan (nog) niets op de site, maar zit ook niet in de eerdere. Is daar een linkje van o.i.d. naar meer info, danwel een innercrowdlink?quote:
Herinvesteert er hier iemand in drie appartementsgebouwen van CRE? Ik zit in de originele, 7% rente en LTV van 45%, plus helft geinvesteerd door henzelf wat tevens achtergesteld is en verpanding huurpenningen. Zeer hoge rente voor zeer goede zekerheden dus. Ik overweeg om te herinvesteren met meer dan het dubbele. Dit zie je tegenwoordig niet meer.
Ik heb nog even op de andere zaken gezocht. Op verschillende sites worden die heel verschillend beoordeeld. In het algemeen een beetje love-it-or-hate-it (eerlijke reviews?) Zal misschien ook met het soort publiek te maken hebben dat verschillende review-sites bezoekt, maar ik vond de reviews op Tripadvisor wel tekenend om het niet te doen.quote:
Over horeca gesproken: de sushi club van Yoeri en Mickey staat nog open op HCN. 5 sterren-beoordeling. Vanzelfspekend geen hyp zoals hierboven, maar wel het track record van HCN waar ik positief over ben.
Deze derhalve wel meegenomen.
Let op i.h.k.v. diversificatie: er lopen reeds 2 leningen van hen op HCN.
quote:
Ik zie hiervan (nog) niets op de site, maar zit ook niet in de eerdere. Is daar een linkje van o.i.d. naar meer info, danwel een innercrowdlink?
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
[..]Tnx, heb ook maar meteen een leuk bedrag gereserveerd.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik ben wel verbaasd over de hoge rente van 7%. Gezien recente projecten met 5% zou dat hier ook waarschijnlijk zijn geweest maar misschien komt dit omdat de 'oude' investeerders een voorkeursrecht kregen met behoud van het oude percentage? In dat geval is de link een buitenkansje
Jammer dat het maar 2 jaar is. Ik zou niet te lang wachten, loopt hard vol, inclusief de herinvesteringen.Pecunia non olet
Wanneer het bij een ander platform, zou liggen zou ik zeker mee doen. Nu ben ik aan het twijfelen. Die belangenverstrengeling zit mij niet lekker. Dat in combinatie met een Duits pand en daarmee Duits, Nederlands recht. Vind ik te risicovol. Ik hoop dat het allemaal klopt, want heb er zelf nog twee projecten lopen, ma blijf het een vreemde constructie vinden. Waarbij wanneer het misgaan botsende belangen zijn.quote:
[..]
Tnx, heb ook maar meteen een leuk bedrag gereserveerd.
Ik ben wel verbaasd over de hoge rente van 7%. Gezien recente projecten met 5% zou dat hier ook waarschijnlijk zijn geweest maar misschien komt dit omdat de 'oude' investeerders een voorkeursrecht kregen met behoud van het oude percentage? In dat geval is de link een buitenkansje
Jammer dat het maar 2 jaar is. Ik zou niet te lang wachten, loopt hard vol, inclusief de herinvesteringen.
Was ook een beetje mijn eerste gedachte, maar mogelijk is dat omdat het andere project (bijna) lijkt te zijn stil gevallen en ze dat niet nogmaals willen? Daarnaast zie je bij kortere looptijd bij cre meestal wel een net iets hogere rente, de herinvesteringssituatie zou ook reden kunnen zijn om daarmee de kans dat het vrij vlot vol komt wat groter te maken.quote:
Ik ben wel verbaasd over de hoge rente van 7%.
Volgens mij is dit de eigenaar van al die BV's?quote:
[..]
Tnx, heb ook maar meteen een leuk bedrag gereserveerd.
Ik ben wel verbaasd over de hoge rente van 7%. Gezien recente projecten met 5% zou dat hier ook waarschijnlijk zijn geweest maar misschien komt dit omdat de 'oude' investeerders een voorkeursrecht kregen met behoud van het oude percentage? In dat geval is de link een buitenkansje
Jammer dat het maar 2 jaar is. Ik zou niet te lang wachten, loopt hard vol, inclusief de herinvesteringen.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
[..]
Volgens mij is dit de eigenaar van al die BV's?Klopt, HPI is H*rth**rn Pr*perty Inv*stments.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Niet helemaal de juiste plek wellicht, maar ik wil het toch vragen in deze sub:
Zijn er onder ons die ervaring hebben met mogelijk.nl?
Als ik op hun eigen site de referenties en interviews lees, lijkt het een ontzorgende partij te zijn. Met een 1e hypotheek, waarbij je de ondernemer ontmoet bij de notaris. En verder geen omkijken, met looptijden van 5 of 10 jaar, gevolgd door herfinanciering.
Iemand weleens met hen gesproken?
Min.investering is niet meer 100k, maar verlaagd naar 50k overigens.
Zijn er onder ons die ervaring hebben met mogelijk.nl?
Als ik op hun eigen site de referenties en interviews lees, lijkt het een ontzorgende partij te zijn. Met een 1e hypotheek, waarbij je de ondernemer ontmoet bij de notaris. En verder geen omkijken, met looptijden van 5 of 10 jaar, gevolgd door herfinanciering.
Iemand weleens met hen gesproken?
Min.investering is niet meer 100k, maar verlaagd naar 50k overigens.
Zij koppelen bij voorkeur 1 investeerder met 1 leningnemer.quote:
Niet helemaal de juiste plek wellicht, maar ik wil het toch vragen in deze sub:
Zijn er onder ons die ervaring hebben met mogelijk.nl?
Als ik op hun eigen site de referenties en interviews lees, lijkt het een ontzorgende partij te zijn. Met een 1e hypotheek, waarbij je de ondernemer ontmoet bij de notaris. En verder geen omkijken, met looptijden van 5 of 10 jaar, gevolgd door herfinanciering.
Iemand weleens met hen gesproken?
Min.investering is niet meer 100k, maar verlaagd naar 50k overigens.
Zij pakken dan een fee van beide partijen
Grappig dat ik nu zie dat het onderpand van lening GvE 15880 op Mogelijk.nl staat (Nieuwe gracht 11 Haarlem)
https://www.mogelijk.nl/actueel-aanbod/
Te verstrekken hypothecaire lening op een grachtenpand te Haarlem
Leensom: ¤ 925.000,-
Taxatiewaarde: ¤ 1.750.000,-
Loan-to-value (LTV): 53%
Te ontvangen rente: 6%
Locatie: Haarlem
https://www.mogelijk.nl/actueel-aanbod/
Te verstrekken hypothecaire lening op een grachtenpand te Haarlem
Leensom: ¤ 925.000,-
Taxatiewaarde: ¤ 1.750.000,-
Loan-to-value (LTV): 53%
Te ontvangen rente: 6%
Locatie: Haarlem
Bij ieder project kunnen er allerlei zaken misgaan. Dat zag je gisteren wel weer bij dat hotel bij de Efteling waar de eigenaar de vergunning niet rond krijgt. De amateur.quote:
[..]
Wanneer het bij een ander platform, zou liggen zou ik zeker mee doen. Nu ben ik aan het twijfelen. Die belangenverstrengeling zit mij niet lekker. Dat in combinatie met een Duits pand en daarmee Duits, Nederlands recht. Vind ik te risicovol. Ik hoop dat het allemaal klopt, want heb er zelf nog twee projecten lopen, ma blijf het een vreemde constructie vinden. Waarbij wanneer het misgaan botsende belangen zijn.
De eigenaar achter HPI/CRE is allesbehalve een amateur. Succesvol en wij liften mee. Ik zie die minpuntjes ook wel maar laat me er in dit geval niet door leiden. Inhoudelijk is het een sterk project. Uitstekende zekerheid, lage LTV, bewezen goede exploitatie met veel huurders.
Ik zie dagelijks genoeg projecten met starters, te hoog gewaardeerd o/g, weinig zekerheid, slechte wijken, etc.etc. Uiteindelijk is het een afweging van allerlei zaken.
Pecunia non olet
Dat ze hem ma snel herfinancieren. Krijgen we hopenlijk snel ons geld terug met een mooie boete rente. Volledige looptijd, is nog 6,5 jaar te gaan.quote:
Grappig dat ik nu zie dat het onderpand van lening GvE 15880 op Mogelijk.nl staat (Nieuwe gracht 11 Haarlem)
https://www.mogelijk.nl/actueel-aanbod/
Te verstrekken hypothecaire lening op een grachtenpand te Haarlem
Leensom: ¤ 925.000,-
Taxatiewaarde: ¤ 1.750.000,-
Loan-to-value (LTV): 53%
Te ontvangen rente: 6%
Locatie: Haarlem
Spoilers w
quote:
[..]Bedankt, spoilers werken plotseling weer wel (blijft wel spannend tegenwoordig met de site van fok).SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Inmiddels ook ingetekend.
Ben benieuwd. 65k boeterente voor de annuiteitenlening. Ik denk dat ze wel gaan proberen met een investeerdersstemming dat wat omlaag te krijgen.quote:
Dat ze hem ma snel herfinancieren. Krijgen we hopenlijk snel ons geld terug met een mooie boete rente. Volledige looptijd, is nog 6,5 jaar te gaan.
[ Bericht 10% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 25-08-2020 11:51:17 ]
Dossier loopt bij Flanderijn toch?quote:
[..]
Dat ze hem ma snel herfinancieren. Krijgen we hopenlijk snel ons geld terug met een mooie boete rente. Volledige looptijd, is nog 6,5 jaar te gaan.
Rest schuld van het sneeuw project is ongeveer 700k voor de twee leningen dus het zou genoeg moeten zijn om schuld plus boete rente te voldoen. Dan is het alleen nog maar hopen of er een liefhebber is die die ruim 900k wil ophoesten tegen 6%. Het is wel te hopen want van een executie verkoop wordt over het algemeen alleen de kopende partij en de behandelende notaris vrolijk.quote:
Grappig dat ik nu zie dat het onderpand van lening GvE 15880 op Mogelijk.nl staat (Nieuwe gracht 11 Haarlem)
https://www.mogelijk.nl/actueel-aanbod/
Te verstrekken hypothecaire lening op een grachtenpand te Haarlem
Leensom: ¤ 925.000,-
Taxatiewaarde: ¤ 1.750.000,-
Loan-to-value (LTV): 53%
Te ontvangen rente: 6%
Locatie: Haarlem
Volgens mij liepen er nog twee leningen van een zusterbedrijf van deze leningnemer. Een bedrijf dat Foto's schoot bij attracties als ik me goed herinner. Was er voor deze lening geen tweede hypotheek afgegeven op dit pand? Wie zit in die leningen van get foto bedrijf kan hier uitsluitsel over geven?
[ Bericht 2% gewijzigd door NaRegenDeZon op 25-08-2020 12:04:11 ]
Wat zijn de voordelen van herfinanciering bij mogelijk.nl ipv GVE ?
Waarom hebben ze in jan/feb niet herfinanciering via GVE geregeld, of zou dat vanuit GVE tegen gehouden zijn ?
Waarom hebben ze in jan/feb niet herfinanciering via GVE geregeld, of zou dat vanuit GVE tegen gehouden zijn ?
Het pand is in optie, dus wellicht is de liefhebber al gevonden.quote:
[..]
Rest schuld van het sneeuw project is ongeveer 700k voor de twee leningen dus het zou genoeg moeten zijn om schuld plus boete rente te voldoen. Dan is het alleen nog maar hopen of er een liefhebber is die die ruim 900k wil ophoesten tegen 6%. Het is wel te hopen want van een executie verkoop wordt over het algemeen alleen de kopende partij en de behandelende notaris vrolijk.
quote:
[..]Bedankt!SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Zijn er hier al investeerders die ervaring hebben met Max Crowdfund (MCF)?
https://maxcrowdfund.com/nl
Blijkbaar een bestaand platform wat nu gaat uitbreiden in Duitsland, het Verenigd Koninkrijk en Nederland. Investeringen lopen als eerste Nederlandse online platform via blockchain en het platform heeft naar eigen zeggen een goedkeuring gekregen van de AFM.
https://maxcrowdfund.com/nl
Blijkbaar een bestaand platform wat nu gaat uitbreiden in Duitsland, het Verenigd Koninkrijk en Nederland. Investeringen lopen als eerste Nederlandse online platform via blockchain en het platform heeft naar eigen zeggen een goedkeuring gekregen van de AFM.
Zou kunnen, maar waar de vorige pitch uit 2017 nog iets van (prognose-)cijfers liet zien ontbreekt nu zowel het cashflow overzicht als de huidige huuropbrengst.quote:
De eigenaar achter HPI/CRE is allesbehalve een amateur. Succesvol en wij liften mee. Ik zie die minpuntjes ook wel maar laat me er in dit geval niet door leiden. Inhoudelijk is het een sterk project. Uitstekende zekerheid, lage LTV, bewezen goede exploitatie met veel huurders.
PM berichten werken volgens mij niet meer. Ook historie is weg. Heb daarom net een aantal DM gestuurdquote:
Ik heb sinds 2 of 3 dagen soms moeite om op het fok-forum te komen. Krijg dan de melding "Connectie time-out" en kan dan niet inloggen.
Hebben jullie hier ook soms last van of zit het probleem bij mij?
quote:
[..]Dank voor de link, een dingetje wat me opviel: CrE heeft een zinnetje opgenomen mbt de hoogte van het toekennen van de investering. Blijkbaar sorteren ze alvast voor op het verhoogd inschrijven door bestaande leningnemers.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Bedankt voor je bericht. PM berichten moeten nog wel ergens hangen. In de kop van mijn PM box lees ikquote:
[..]
PM berichten werken volgens mij niet meer. Ook historie is weg. Heb daarom net een aantal DM gestuurd
Inbox van NaRegenDeZon (34 % gebruikt)
Met dit soort currency IPV euro haak ik snel afquote:
Zijn er hier al investeerders die ervaring hebben met Max Crowdfund (MCF)?
https://maxcrowdfund.com/nl
Blijkbaar een bestaand platform wat nu gaat uitbreiden in Duitsland, het Verenigd Koninkrijk en Nederland. Investeringen lopen als eerste Nederlandse online platform via blockchain en het platform heeft naar eigen zeggen een goedkeuring gekregen van de AFM.
quote:MPG-tokens worden verhandeld op verschillende crypto-beurzen. Welke wisseldiensten MPG verhandelenm vindt u op CoinMarketCap.com. U ziet de actuele koersverhouding tussen MPG en andere (crypto) valuta en ook het handelsvolume op elke beurs. Dit helpt u bij het maken van de keuze waar u MPG-tokens wilt (ver)kopen.
Aygodutch gaat ook lekker na het vertrek van Han van Rijn. En dan laten ze ook nog het Infra Union debacle als 'geslaagd' op hun website staan (en met de muis over bewegen): https://www.aygodutch.com/campagnes/
Ik weet niet hoe geslaagd je een project kunt noemen wat na 3 maanden stopt met betalen en waar je nooit meer een cent van gaat zien
Ik weet niet hoe geslaagd je een project kunt noemen wat na 3 maanden stopt met betalen en waar je nooit meer een cent van gaat zien
Overdracht portefeuille fundingcircle
quote:Tegelijkertijd, overhandigen wij geleidelijk delen van onze debiteurenactiviteiten over aan Intrum, een vertrouwde en professionele naam in de sector, in lijn met marktstandaarden. Er verandert niets aan de manier waarop deze activiteiten worden uitgevoerd: onze huidige gedragslijnen en procedures worden overgenomen. Dit zorgt ervoor dat jouw rendement met dezelfde inspanning en betrokkenheid wordt beschermd. En, wij blijven gewoon jouw aanspreekpunt.
quote:
[..]Bedankt!SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Meegenomen voor mijn basisbedrag.
Mijn eerste in Duitsland.
Met deze voorwaarden (vnl. rente vs ltv) kon ik deze toch niet laten liggen.
Het is op het moment wel nog steeds bagger met de beschikbaarheid van het forum. Ben je halverwege met je post wordt je er weer op de een of andere manier uitgegooid.
Ja het is vandaag weer heel erg.quote:
Het is op het moment wel nog steeds bagger met de beschikbaarheid van het forum. Ben je halverwege met je post wordt je er weer op de een of andere manier uitgegooid.
Inzake het tankstation in Groningen:
* Kennen we die Harald N*umann niet van diverse projecten via KOM? Waarom zou hij nu kiezen voor dit kleine platform CP?
* Er wordt bescheiden afgelost (ruim 7% in het 1e jaar). Dus na 5 jaar is de LTV erg gunstig te noemen bij voortgezet huurcontract bij de oliemaatschappij. Maar wat als er niet wordt verlengd?
* Tekent N*umann privé mee?
* Kennen we die Harald N*umann niet van diverse projecten via KOM? Waarom zou hij nu kiezen voor dit kleine platform CP?
* Er wordt bescheiden afgelost (ruim 7% in het 1e jaar). Dus na 5 jaar is de LTV erg gunstig te noemen bij voortgezet huurcontract bij de oliemaatschappij. Maar wat als er niet wordt verlengd?
* Tekent N*umann privé mee?
Pecunia non olet
Ja, die kennen we. Zie hier:quote:
Inzake het tankstation in Groningen:
* Kennen we die Harald N*umann niet van diverse projecten via KOM? Waarom zou hij nu kiezen voor dit kleine platform CP?
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.en hier:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.en hier:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.geplaatst door @djh77 (waar zit je tegenwoordig?
Denk dat ze daar wel over nagedacht hebben: "Het verhuurde tankstation is al geruime tijd in bezit van de familie N**mann en wordt nu door de heer A.O. N**mann aan een van zijn kinderen verkocht. Naast de crowdfunding wordt de aankoop gefinancierd met 2 onderhandse achtergestelde leningen. Over de rente- en aflossingsbetalingen hiervan zijn afgespraken gemaakt en vastgelegd in een akte van achterstelling."quote:* Er wordt bescheiden afgelost (ruim 7% in het 1e jaar). Dus na 5 jaar is de LTV erg gunstig te noemen bij voortgezet huurcontract bij de oliemaatschappij. Maar wat als er niet wordt verlengd?Hier wordt niet overgesproken, dus ik ga er niet van uit.quote:* Tekent N*umann privé mee?quote:
[..]
Ja, die kennen we. Zie hier:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.en hier:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.en hier:Ik heb hierover een mail gestuurd aan CP.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.geplaatst door @:djh77 (waar zit je tegenwoordig?
[..]
Denk dat ze daar wel over nagedacht hebben: "Het verhuurde tankstation is al geruime tijd in bezit van de familie N**mann en wordt nu door de heer A.O. N**mann aan een van zijn kinderen verkocht. Naast de crowdfunding wordt de aankoop gefinancierd met 2 onderhandse achtergestelde leningen. Over de rente- en aflossingsbetalingen hiervan zijn afgespraken gemaakt en vastgelegd in een akte van achterstelling."
[..]
Hier wordt niet overgesproken, dus ik ga er niet van uit.
Je zou kunnen stellen: het tankstation wordt binnen de familie voor een goede prijs verkocht. Dus al zou het project stranden omdat er geen oliemaatschappij meer bereid is om te huren, dan nog is de buit binnen en blijven ze privé buiten schot.
Maar nu denk ik vast te slecht en te voorbarig
Ik begreep van een andere forumgenoot (@Tjalala) dat het tankstation gunstig bekend staat voor zijn scherpe tarieven dus geen reden voor einde huur.......
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 26-08-2020 00:11:28 ]Pecunia non oletDat Psychotherapie project op GvE laat ook wel erg lang op zich wachten. Ik heb 5 weken geleden een toezegging gedaan in dit project. Vorige week een update gekregen wanneer we het geld mogen storten: meneer de psychotherapeut wil de contracten eerst nog even door zijn financieel adviseur laten nakijken. Wat blijkt, adviseur ligt nog onder de Spaanse zon met een Corona en is nog lekker met zomervakantie. Ik overweeg om op moment van betalen mijn adviseur ook nog even grondig naar de contracten te laten kijken, dat zullen ze vast wel begrijpen.In de tijd dat ik zakelijk geld leende bij de bank mocht ik altijd 1% rente betalen over het deel van de lening wat nog niet gebruikt was (bereidstellings provisie werd dit genoemd). Wellicht moeten we eens voorstellen om dit in te voeren bij onze vrienden uit Veenendaal.quote:
Dat Psychotherapie project op GvE laat ook wel erg lang op zich wachten. Ik heb 5 weken geleden een toezegging gedaan in dit project. Vorige week een update gekregen wanneer we het geld mogen storten: meneer de psychotherapeut wil de contracten eerst nog even door zijn financieel adviseur laten nakijken. Wat blijkt, adviseur ligt nog onder de Spaanse zon met een Corona en is nog lekker met zomervakantie. Ik overweeg om op moment van betalen mijn adviseur ook nog even grondig naar de contracten te laten kijken, dat zullen ze vast wel begrijpen.
ps: groot voordeel van crowdrealestate hierin: zodra de betaal mail binnenkomt gelijk de betaling uitvoeren, en direct rente dragend.Het worden lange zeven dagen voor de glasvezel man in DenBosch op collinProject loopt totaal niet.quote:De bedenktermijn voor investeerders is voor deze leningaanvraag zeven dagen, waarna de lening rentedragend wordt.
[ Bericht 5% gewijzigd door KrekelJapie op 26-08-2020 06:30:05 ]Bij kapitaalopmaat krijgen 3 investeerders stemrecht bij stichting zekerheden bij het project van de eigen aandeelhouderquote:Gewezen is op het feit dat Lambert deeltijd werkzaamheden verricht voor de Stichting Zekerheden Kapitaal op Maat en indirect mede aandeelhouder is bij Kapitaal op Maat BV (via Carenso voor 15%).quote:Om elk indruk van belangenverstrengeling te voorkomen heeft Jan Boer namens de Stichting Zekerheden Kapitaal op Maat de rol als vertegenwoordiger bij een eventuele uitwinning van de gestelde zekerheden. Met Jan Boer zullen er 3 van de uiteindelijke investeerders gezamenlijk de beslissingen nemen zodra er hier een taak is voor de Stichting. De 3 investeerders die deze rol op zich wensen te nemen kunnen zich omstreeks medio oktober melden bij Jan Boer. Hierover ontvangt u dan nog een uitnodiging via de updates.Kavellening I is trouwens blijven hangen op 10% ltv. De rest is doorgeschoven naar lening II met een hogere rentequote:Lambert zal zich in alle gevallen onthouden van enig stemrecht of beslissingsbevoegdheid in deze en geeft mede omwille van het voorkomen van elke discussie hierover alle zekerheid op zijn privé vermogen en dat van zijn holding (zie boven).
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 26-08-2020 06:34:43 ]Als ik naar website van Crowdbricks of Crowdpartners ga, dan krijg ik melding dat pagina niet veilig is. Zowel met Google Chrome als met Microsoft Edge.quote:
Inzake het tankstation in Groningen:
In samenhang met klein platform zonder bewezen trackrecord laat ik deze daarom lopen. Toch ziet het er best aardig uit. Maar "bij twijfel, niet inhalen", zeg ik maar.Altijd goedquote:
[..]
Als ik naar website van Crowdbricks of Crowdpartners ga, dan krijg ik melding dat pagina niet veilig is. Zowel met Google Chrome als met Microsoft Edge.
In samenhang met klein platform zonder bewezen trackrecord laat ik deze daarom lopen. Toch ziet het er best aardig uit. Maar "bij twijfel, niet inhalen", zeg ik maar.
Echter wat betreft CP kan ik zelf melden dat ik er 2 prima (vastgoed)projecten heb lopen die netjes op tijd betalen. Grootste kritiekpunt wat ik zelf heb is dat je de ontvangen bedragen zelf moet omrekenen naar rente en aflossingscomponent; je krijgt niet een individuele tabel zoals bij andere platformen.
Dat je die melding krijgt is denk ik omdat ze nog wel wat investeringen en aanpassingen moeten doen aan website maar dat zal een geldkwestie zijn?Pecunia non oletIk heb daar 1 default, van toen ik net begon met investeren. Zonder zekerheden. Opvolging vanuit hen is redelijk (beter dan GVE en KOM, minder dan FNC en Collin).quote:
[..]
Altijd goed
Echter wat betreft CP kan ik zelf melden dat ik er 2 prima (vastgoed)projecten heb lopen die netjes op tijd betalen. Grootste kritiekpunt wat ik zelf heb is dat je de ontvangen bedragen zelf moet omrekenen naar rente en aflossingscomponent; je krijgt niet een heldere tabel zoals bij andere platformen.
Dat je die melding krijgt is denk ik omdat ze nog wel wat investeringen en aanpassingen moeten doen aan website maar dat zal wel een geldkwestie zijn denk ik
Enige wat bruto rendement drukt zijn de maandelijkse rekeningkosten.Als met ' voormalige bioscoop aan de Oranjesingel' wordt bedoeld Filmhuis 042, dan is het misschien handig te weten dat ze goede buren hebben: een schoolgebouw tegenwoordig in gebruik als nachtopvang voor daklozen en verslaafden. Bezoekers raad ik aan wat verderop te parkerenquote:Pecunia non oletOpvallend dat nu naast SiG en GvE ook Collin problemen begint te krijgen om projecten vol te krijgen. Steeds meer investeerders zien vermoedelijk het extra corona risico voor de komende periode en misschien wel komende jaren. Dit extra risico zie ik (ook bij andere platformen) nog niet terug in een extra rente vergoeding voor projecten.Dit is zijn nieuwe huis.https://www.funda.nl/koop(...)273609-rissebeek-13/quote:
https://www.collincrowdfund.nl/isin2lei-eu/
Big spender op Collin. Vaag verhaal, grote geldnood
Oude huis voor rond 288k verkocht.Als je doelt op Marcelis, ik denk dat die jongen veel te veel betaalt voor een verwaarloosd huis, een oude loods en een veredeld voetbalveldje voor de hangjeugd...... het is niet meer zo dat het woordje 'hypotheek' meteen leidt tot een run op een project.....quote:
Opvallend dat nu naast SiG en GvE ook Collin problemen begint te krijgen om projecten vol te krijgen. Steeds meer investeerders zien vermoedelijk het extra corona risico voor de komende periode en misschien wel komende jaren. Dit extra risico zie ik (ook bij andere platformen) nog niet terug in een extra rente vergoeding voor projecten.Pecunia non oletKavellening I is trouwens spoorloos van de website verdwenen. Is dit de nieuwe tactiek van KoM?quote:
Bij kapitaalopmaat krijgen 3 investeerders stemrecht bij stichting zekerheden bij het project van de eigen aandeelhouder
[..]
[..]
[..]
Kavellening I is trouwens blijven hangen op 10% ltv. De rest is doorgeschoven naar lening II met een hogere rente
Zodat er door potentiele investeerders niet vergeleken kan worden hoeveel er gesleuteld wordt om het project succesvol te krijgen?
Het zou me verbazen als ze met deel II meer als 200K ophalen.Nee, ik doel uiteraard niet alleen op Marselis. Er zijn de afgelopen tijd meerdere Collin projecten geweest welke er aanzienlijk langer over deden om vol te komen. Ook een nu nog openstaand project als Carpent*er zou, ondanks de bedenkelijk ervaring bij een eerder crowdfunding, in het verleden in een paar dagen vol gezeten hebben. Nu moet Collin zich in allerlei bochten wringen om het voor elkaar te krijgen. Maar kijk ook eens naar Samen in Geld. Ook daar staan momenteel 4 projecten langdurig open en er zit geen enkele beweging in. En dan is Samen in Geld nog een platform dat nog geen enkel default heeft gehad en een véél beter netto rendement weet te behalen dan bijvoorbeeld Collin. Ervan uitgaande dat de berekeningen kloppen zit het platform Samen in geld op een dikke 5% netto rendement terwijl Collin als totale platform uitkomt op nog geen 3,4% netto. De rentes zullen echt omhoog moeten, zeker met het extra corona risico de komende periode, anders gaat het volkomen van projecten m.i. nog veel verder vertragen.quote:
[..]
Als je doelt op Marcelis, ik denk dat die jongen veel te veel betaalt voor een verwaarloosd huis, een oude loods en een veredeld voetbalveldje voor de hangjeugd...... het is niet meer zo dat het woordje 'hypotheek' meteen leidt tot een run op een project.....quote:
[..]CRE, voor de liefhebber. Staat nu weer net onder de 100%.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Hoi allemaal, het is lange tijd geleden dat ik hier gepost heb.
Ik zat even naar het nieuwe project van Tolmachev bij Collin te kijken.
Vragen jullie je bij de vastgoedprojecten van Collin of SIG nooit af hoe er exact verhuurd wordt? Bijvoorbeeld aan één gezin, of verhuur aan een uitzendbureau die het op hun beurt weer onderverhuren als losse kamers aan kennismigranten of internationale studenten. Kamerverhuur is vaak verboden maar door dit onder een andere noemer te doen, wordt dit anders gezien. Dit laatste zorgt vaak voor fors hogere verhuuropbrengst maar is vaak zeer grijs gebied qua wetgeving. De platformen zelf geven hier vaak bewust minder, of liever helemaal geen ruchtbaarheid aan.
Veel verhuurhypotheek aanbieders weigeren dit consequent, waardoor men wel naar CF moet om te financieren.
In deze casus geeft men als huur aan: ' ¤ 2.250,- per maand. Na 12 maanden zal de huur worden verhoogd naar ¤ 2.500,-'
voor deze woning & dit project:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Is dat niet wat aan de hoge kant, of door schaarste is de sky de limit? :-)
[ Bericht 5% gewijzigd door CRWD op 26-08-2020 14:43:29 ]Mee eens.quote:
[..]
Nee, ik doel uiteraard niet alleen op Marselis. Er zijn de afgelopen tijd meerdere Collin projecten geweest welke er aanzienlijk langer over deden om vol te komen. Ook een nu nog openstaand project als Carpent*er zou, ondanks de bedenkelijk ervaring bij een eerder crowdfunding, in het verleden in een paar dagen vol gezeten hebben. Nu moet Collin zich in allerlei bochten wringen om het voor elkaar te krijgen. Maar kijk ook eens naar Samen in Geld. Ook daar staan momenteel 4 projecten langdurig open en er zit geen enkele beweging in. En dan is Samen in Geld nog een platform dat nog geen enkel default heeft gehad en een véél beter netto rendement weet te behalen dan bijvoorbeeld Collin. Ervan uitgaande dat de berekeningen kloppen zit het platform Samen in geld op een dikke 5% netto rendement terwijl Collin als totale platform uitkomt op nog geen 3,4% netto. De rentes zullen echt omhoog moeten, zeker met het extra corona risico de komende periode, anders gaat het volkomen van projecten m.i. nog veel verder vertragen.
Ik had eigenlijk al bij het begin van de Coronacrisis gedacht dat de rentes zouden stijgen door een risicopremie i.v.m. Corona.
Zelf ben ik terughoudender geworden door Corona, maar de meeste mensen zijn blijkbaar (in ieder geval tot voor kort) gewoon doorgegaan met investeren (tegen de zelfde rente).Persoonlijk vraag ik me dat wel degelijk af, en voor mij is het ook regelmatig reden om niet in een project te investeren. Deels vanwege de extra risico's die jij noemt, maar meer nog omdat ik dit soort "verrommeling" gewoon niet OK vind. Ik stel me altijd voor hoe ik het zou vinden als ik ernaast zou wonen.quote:
Vragen jullie je bij de vastgoedprojecten van Collin of SIG nooit af hoe er exact verhuurd wordt? Bijvoorbeeld aan één gezin, of verhuur aan een uitzendbureau die het op hun beurt weer onderverhuren als losse kamers aan kennismigranten of internationale studenten. Kamerverhuur is vaak verboden maar door dit onder een andere noemer te doen, wordt dit anders gezien. Dit laatste zorgt vaak voor fors hogere verhuuropbrengst maar is vaak zeer grijs gebied qua wetgeving. De platformen zelf geven hier vaak bewust minder, of liever helemaal geen ruchtbaarheid aan.Precies! Helemaal met jou eens OpDieFiets. Aan investeren zit óók een morele verantwoording, het gaat niet alleen maar om de pegels.quote:
Ik stel me altijd voor hoe ik het zou vinden als ik ernaast zou wonen.Jaco078, ik vond eerlijk gezegd de tarieven van CrowdPartners niet helemaal helder omschreven. Betaal je daar per saldo meer dan bij andere platformen?quote:
Enige wat bruto rendement drukt zijn de maandelijkse rekeningkostenGenneperweg 4 te Eindhoven passeer datum is op dit moment nog niet bekend. Het project wordt met ingang van 1 september 2020 rentedragend
Frans Bekkerstraat 65 AB te Rotterdam
In overleg met de projectaanvrager is besloten om het project voortijdig te sluiten. De investeerders in dit project krijgen hier persoonlijk bericht van.Helder, en aangaande die dr visserstraat, ik zie niets over vergunningen etc. Echter is zomaar een pand verbouwen naar 'onzelfstandige studio's' eigenlijk nooit toegestaan en gewoon illegale woonvorming als ik mij niet vergis, de consequenties zijn niet mals. Rotterdam is hier streng in.
Appartementen dienen bij officiële splitsing minimaal 85 m2 te zijn. Wanneer er geen officiële splitsing is mag er aan 3 personen (verschilt per gemeente) vergunningsvrij worden verhuurd waarbij men faciliteiten als douch en keuken deelt.
Ik ben zelf ook bezig om te beginnen in het beleggen in vastgoed, dit wil ik alleen zo netjes mogelijk doen, en vooral 100% conform wet en regelgeving.
[ Bericht 53% gewijzigd door CRWD op 26-08-2020 16:44:34 ]Kavellening I is te vinden door vanuit Kavellening II, de link aan te passen (laatste I weghalen) of te wel:quote:
[..]
Kavellening I is trouwens spoorloos van de website verdwenen. Is dit de nieuwe tactiek van KoM?
Zodat er door potentiele investeerders niet vergeleken kan worden hoeveel er gesleuteld wordt om het project succesvol te krijgen?
Het zou me verbazen als ze met deel II meer als 200K ophalen.
https://www.kapitaalopmaa(...)ent-BV-kavellening-I
[ Bericht 1% gewijzigd door Crowdfunder99 op 26-08-2020 16:45:34 ]Helemaal mee eens. Ik ben ook altijd voorstander van een mooi rendement. Alleen moet het moreel verantwoordelijk zijn, naar derden. Een bestaand eengezinshuis splitsen in een paar mini appartementen past daar niet helemaal in. Zeker wanneer voor die hokjes een belagelijke huur wordt gevraagd, in een omgeving die niet passend is. Ben zoiezo laatste jaar anders naar woningbelegingen gaan kijken, in verband met de overhite huizenmarkt, die nu ook mijn woonregio heeft bereikt. Omdat ik een toekomstige starter ook nog de mogelijkheid wil geven om vermogen op te bouwen, ben ik vanaf nu terughoudend met beleggingen hierin, wanneer het enkel bestemd is voor de verhuur.quote:
[..]
Precies! Helemaal met jou eens OpDieFiets. Aan investeren zit óók een morele verantwoording, het gaat niet alleen maar om de pegels.
[ Bericht 0% gewijzigd door Hanzul2 op 26-08-2020 18:28:20 ]Ik was laatst een paar dagen in Haarlem, leuke stad verder maar ik zag in een woonwijk een paar keer dat er 4 (!) voordeuren vlak naast elkaar zaten. Geen gezicht natuurlijk, maar zou er ook niet willen wonen......quote:
[..]
Helemaal mee eens. Ik ben ook altijd voorstander van een mooi rendement. Alleen moet het moreel verantwoordelijk zijn, naar derden. Een bestaand woonhuis splitsen in een paar mini appartementen past daar niet helemaal in.Pecunia non oletStond sinds half juli op funda heeft status verkocht maar is van funda gewist vermoedelijk om ons geen inzicht te geven in vraagprijs/verkoopprijs van 159k. Ook heeft verkopende makelaar de verkochte woning van zijn eigen site verwijderd. Makelaar is alleen facebook/youtube vergeten te wissen.quote:
Dr Visserstraat sameningeld
https://investeren.sameni(...)e-visserstraat-34-a1
Waarde nu volgens pitch 240K.
Er wordt hier weer aardig gegoocheld met prijzen en waarden. Leve de NL taxateur.
1A zal nog wel goed komen als er wind tegen is, maar de rest van de schijven lijken mij behoorlijk risicovol. Afijn ik sla zo ie zo over. Ik heb al een partje in een lening lopen bij een ander pand van deze man.Ik zie een passende topic tittel aankomen: verstoppertje spelen met KoM en SiG (zie post 298).quote:
[..]
Kavellening I is te vinden door vanuit Kavellening II, de link aan te passen (laatste I weghalen) of te wel:
https://www.kapitaalopmaa(...)ent-BV-kavellening-I
Waar CrE (wellicht een beetje laat) meer duidelijkheid gaat geven over de relatie tussen de leningnemer en het platform gaan bovengenoemde platforms blijkbaar op de verstop toer.
Wat betreft KoM heb ik nog steeds geen reden om op mijn beslissing van een jaar of 3 geleden terug te komen (stoppen met investeren via dit platform).
SiG ben ik nooit aan begonnen, zie nog geen aanleiding om dit nu wel te gaan doen.Een nieuwe bij Nlinvesteert, zekerheden liggen bij de banken.
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/Lenferink_etten_leur
Forum Opties Forumhop: Hop naar:
