abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
pi_194554438


Crowdfunding is hot!! In 2019 is in Nederland 424 miljoen europ opgehaald middels crowdfunding. Dat betekent opnieuw flinke groei van het fenomeen ten opzichte van het voorgaande jaar, toen de teller nog bleef steken op 329 miljoen euro (2017: 223 miljoen euro). Crowdfunding maakte vorig jaar de realisatie van meer dan 10.000 projecten en ondernemingsplannen mogelijk (2019: > 8.700). En dat in een jaar dat crowdfunding ook onder een vergrootglas is komen te liggen omdat de risico's onderschat werden.

Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding

Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiŽle instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.

Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:

Crowdfundingplatformen leningen
Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
Lendahand (LDH), opkomende economieŽn met rentes van tussen 3 - 6%.
Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
New Funding, investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
Duurzaam Investeren, combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
Lenderspender, peer-to-peer lending
October, hťt platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
NLinvesteert, een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
One Planet Crowd, groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
Green Crowd, markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
Voordegroei, leningen voor MKB.
Crowdpartners, investeren in het mkb
Crowdbricks, investeren in onroerend goed
All4funding (A4F), inspirerend investeren

Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Resultaten crowdfundingplatformen
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
ExitstrategieŽn platformen
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Scorings-matrix exit/continuÔteitsstrategie van CF platformen per 11-12-2017:
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Andere crowdfundingplatformen
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Buitenlandse platformen
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Risico
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Zekerheden
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Effectieve rente
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Belastingen en de belastingdienst
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Cijfers en statistieken
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.

Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
pi_194555218
Update SiG project Den Haag Van der Woudendijk 185.

quote:
VOLDOENDE
Relatie wil graag e.e.a. via de notaris gaan afhandelen zodat de hypotheek ingeschreven kan gaan worden.
Kort maar krachtig. Hij heeft blijkbaar voldoende opgehaald.
pi_194555634
quote:
0s.gif Op vrijdag 14 augustus 2020 15:06 schreef jsuijker het volgende:

[..]

Vraag me af of hij de titel Arts wel mag dragen

https://www.prakashayurveda.nl
Inderdaad, lijkt meer op een kruidenvrouwtje (Berendien uut Wisp?), pardon, mannetje...
pi_194555774
Zonet ook weer een batch CRE betalingen ontvangen, wat ik al eerder opmerkte, komt soms in delen, maar op tijd en compleet. Kijken of mijn Begijnhofje SIG er al is?
pi_194555983
quote:
0s.gif Op vrijdag 14 augustus 2020 16:15 schreef TisIk het volgende:

[..]

Inderdaad, lijkt meer op een kruidenvrouwtje (Berendien uut Wisp?), pardon, mannetje...
Hij is ook GGZ en verslavings arts. Zie linkedin
https://www.linkedin.com/(...)originalSubdomain=nl
pi_194557159
Aankoop pand mondzorg Collin
https://www.collincrowdfund.nl/sela-transport/
1e hypotheek

https://www.fundainbusine(...)europaboulevard-5-7/

Bijzonder prijsverloop
Laatste vraagprijs
§ 350.000 kosten koper

Oorspronkelijke vraagprijs
§ 275.000 kosten koper

[ Bericht 13% gewijzigd door KrekelJapie op 14-08-2020 19:05:57 ]
pi_194557253
Hippe Jeu de boules met horeca
https://www.collincrowdfund.nl/boulesbitesbar/
2e hypotheek beleggingspand ouders
De 8% icm de bovengenoemde zekerheid maakt nog wel wat van dit project.

[ Bericht 5% gewijzigd door KrekelJapie op 14-08-2020 18:59:58 ]
pi_194558234
quote:
1s.gif Op vrijdag 14 augustus 2020 18:03 schreef KrekelJapie het volgende:
Aankoop pand mondzorg Collin
https://www.collincrowdfund.nl/sela-transport/
1e hypotheek

https://www.fundainbusine(...)europaboulevard-5-7/

Bijzonder prijsverloop
Laatste vraagprijs
§ 350.000 kosten koper

Oorspronkelijke vraagprijs
§ 275.000 kosten koper
Zeker als het een jaar te koop heeft gestaan!
Wie is er verantwoordelijk voor schade aan pand als geldautomaat opgeblazen wordt?
pi_194558478
quote:
12s.gif Op vrijdag 14 augustus 2020 16:23 schreef peterc het volgende:
Zonet ook weer een batch CRE betalingen ontvangen, wat ik al eerder opmerkte, komt soms in delen, maar op tijd en compleet. Kijken of mijn Begijnhofje SIG er al is?
Dit was voor mij nieuw. Ik heb weleens op een andere dag ontvangen, maar dat betrof dan een project dat voor het eerst ging lopen, bijvoorbeeld de opgebouwde rente oid.

Was wel gewend bij mijn vorige bank, dat het meestal pas laat zichtbaar werd, maar dan wel alles. Nu blijkbaar in 2 plukjes op een dag, ook goed.
pi_194558821
quote:
0s.gif Op vrijdag 14 augustus 2020 19:19 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Zeker als het een jaar te koop heeft gestaan!
Wie is er verantwoordelijk voor schade aan pand als geldautomaat opgeblazen wordt?
Goede vragen idd. Prijsschomelingen kunnen mogelijk ook te maken hebben gehad met de waarde van hetvterug huren van de geldautomaat en de looptijd van die huurovereenkomst. Ma dan ga ik het invullen.
pi_194558922
SIG Roermond *O* w/ 24B+20F + P is er ook
pi_194562120
quote:
14s.gif Op vrijdag 14 augustus 2020 15:53 schreef Horsemen het volgende:
Update SiG project Den Haag Van der Woudendijk 185.
[..]

Kort maar krachtig. Hij heeft blijkbaar voldoende opgehaald.
Schijf 3 is van 26.500 naar 17.750 verlaagd.
Een gunstigere LTV ratio verlaagd het risico denk ik dan maar.

Wel bijzonder dat leningnemers soms zo haast hebben. Bij SIG komt (via zekerheid?) de lening op de laatste dag eigenlijk altijd wel vol.
pi_194562324
quote:
0s.gif Op vrijdag 14 augustus 2020 16:15 schreef TisIk het volgende:

[..]

Inderdaad, lijkt meer op een kruidenvrouwtje (Berendien uut Wisp?), pardon, mannetje...
Ach, hij verdient er anders prima mee.
https://www.prakashayurveda.nl/tarieven/
pi_194566661
quote:
0s.gif Op vrijdag 14 augustus 2020 22:18 schreef dyna18 het volgende:

[..]

Schijf 3 is van 26.500 naar 17.750 verlaagd.
Een gunstigere LTV ratio verlaagd het risico denk ik dan maar.

Wel bijzonder dat leningnemers soms zo haast hebben. Bij SIG komt (via zekerheid?) de lening op de laatste dag eigenlijk altijd wel vol.
Het project was de laatste dag ook bijna volgegooid van 68% naar 96%
pi_194568570
quote:
1s.gif Op vrijdag 14 augustus 2020 14:59 schreef jsuijker het volgende:
Ik ben volledig met lendahand gestopt omdat (...) bleek dat je ook alleen in de partner investeert en de "projecten" gewoon marketing stunts zijn en niets te maken hebben met je investering.
Voor mij was dat vanaf het begin al wel duidelijk. Hoewel ik in de e-mail van LAH d.d. 5 augustus over de nieuwe voorwaarden geen voor mij nadelige gevolgen kan ontdekken - ik zou dus kunnen accepteren - vind ik de tekst van de overeenkomst met Hands-on B.V./AgriCrowd B.V zo onleesbaar, dat ik daar eigenlijk geen zin in heb. Bovendien vind ik de manier waarop het accepteren van de nieuwe voorwaarden door LAH nu wordt afgedwongen onacceptabel. Daarover heb ik LAH ook een e-mail gestuurd.

Mijn lijstje investeringspartners bij LAH met issues:
- Financial Access (FACTS): Kenya. Gaat vanaf september '20 terugbetalen (mail d.d. 14-6).
- Milaap: India. Vier maanden uitstel (wel rente betaling).
- SunTransfer: Kenya. Vervolg onduidelijk.
pi_194569637
quote:
1s.gif Op vrijdag 14 augustus 2020 14:03 schreef KrekelJapie het volgende:
Ik kan trouwens niet bij mijn dashboard van lendahand voordat ik algemene voorwaarden heb geaccepteerd (en dat wil ik niet).
Maar dat is niet alleen daar hoor, ook Estateguru (mag hier verder niet over gesproken worden) heeft vrij recent hetzelfde geintje uitgehaald. Zolang je de nieuwe voorwaarden niet hebt geaccepteerd kun je niet bij de info over je investeringen of geld terug laten boeken, in feite gijzelen ze gewoon je geld / investeringen.
pi_194569750


[ Bericht 33% gewijzigd door Jaco078 op 15-08-2020 16:58:56 ]
pi_194598421
quote:
1s.gif Op vrijdag 14 augustus 2020 18:03 schreef KrekelJapie het volgende:
Aankoop pand mondzorg Collin
https://www.collincrowdfund.nl/sela-transport/
1e hypotheek

https://www.fundainbusine(...)europaboulevard-5-7/

Bijzonder prijsverloop
Laatste vraagprijs
§ 350.000 kosten koper

Oorspronkelijke vraagprijs
§ 275.000 kosten koper
Het project net ook even doorgekeken. Ik ben het eens met de door andere reeds genoemde kanttekeningen.

Toch is het m.i. wel een aardig project wat ik wel overweeg om voor een basis bedrag mee te nemen.

Het zijn zo te zien hardwerkende mensen die graag de handen uit de mouwen steken.
Het opblaasrisico van de ING automaat Geldmaat automaat is zeker een risico. Normaal gesproken zal het risico vallen onder de opstalverzekering. Meestal is dit in een dergelijk winkelcentrum collectief afgedekt via de VvE echter daar blijk in dit geval niets van (Bron: Verkoop brochure makelaar).

Heeft iemand deze vraag al aan Collin gesteld?
pi_194598841
Als het pand zo snel kan stijgen met 75.000, lijkt het me dat deze ook erg snel kan dalen met 75.000 wat geen positief effect heeft op de ltv
pi_194599037
quote:
0s.gif Op maandag 17 augustus 2020 09:51 schreef KrekelJapie het volgende:
Als het pand zo snel kan stijgen met 75.000, lijkt het me dat deze ook erg snel kan dalen met 75.000 wat geen positief effect heeft op de ltv
Dat is wat NRDZ ook al aangaf en daar ben ik het ook helemaal mee eens.

Toch heb ik dit project liever dan bijvoorbeeld BoulesBitsBar tegen 8%.
Daar was het veel beter geweest als Collin het voor elkaar had gekregen om de inschrijving van de 1e hypotheek te laten verlagen naar §155.000,- in plaats van de schijn veiligheid door middel van een morele verklaring dat de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd mag worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en).

Met een verlaagde inschrijving zou ik hem graag hebben meegenomen tegen 7% terwijl ik hem nu laat lopen.
pi_194599560
quote:
1s.gif Op vrijdag 14 augustus 2020 18:03 schreef KrekelJapie het volgende:
Aankoop pand mondzorg Collin
https://www.collincrowdfund.nl/sela-transport/
1e hypotheek

https://www.fundainbusine(...)europaboulevard-5-7/

Bijzonder prijsverloop
Laatste vraagprijs
§ 350.000 kosten koper

Oorspronkelijke vraagprijs
§ 275.000 kosten koper
Staat nu open
pi_194599579
quote:
1s.gif Op maandag 17 augustus 2020 11:01 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Staat nu open
Basisinleg meegenomen.
De jeu de boules neem ik niet mee; beetje vaag verhaal; marinier die jeu de boules gaat doen. Nog weinig horeca ervaring. Nu al spreken over uitbreiding van 5 vestigingen. Verder de genoemde redenen over de morele hyp verklaring.

Br**rs neem ik wel mee (helaas geen linkje gevonden ).
pi_194600260
HCN https://horecacrowdfundin(...)rdam-deel-2-k89r7zl5 hotel rotterdam 2e trance staat open. Ik doe even niet mee met hotels. Eerst maar eens herstel in deze branche :)
pi_194600270
quote:
1s.gif Op vrijdag 14 augustus 2020 18:03 schreef KrekelJapie het volgende:
Aankoop pand mondzorg Collin
https://www.collincrowdfund.nl/sela-transport/
1e hypotheek

https://www.fundainbusine(...)europaboulevard-5-7/

Bijzonder prijsverloop
Laatste vraagprijs
§ 350.000 kosten koper

Oorspronkelijke vraagprijs
§ 275.000 kosten koper
quote:
0s.gif Op vrijdag 14 augustus 2020 19:19 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Wie is er verantwoordelijk voor schade aan pand als geldautomaat opgeblazen wordt?
De vraag ligt inmiddels bij Collin.

quote:
1s.gif Op maandag 17 augustus 2020 11:04 schreef Jaco078 het volgende:
Basisinleg meegenomen.
Ik heb hem ook meegenomen.
pi_194600344
quote:
14s.gif Op maandag 17 augustus 2020 12:05 schreef Horsemen het volgende:

[..]

[..]

De vraag ligt inmiddels bij Collin.
[..]

Ik heb hem ook meegenomen.
Ook meegenomen heb altijd wel veel respect voor mensen die zich op deze wijze opwerken in de maatschappij.
Wacht nog wel even je antwoord af op de situatie met de geld automaat. Hoor graag van je als het antwoord er is.
pi_194600578
Ik ook meegenomen, en hoor graag het antwoord van Collin, als dat er is.
pi_194601223
Nieuwe algemene voorwaarden bij FnC:

quote:
Beste investeerder,

We sturen je deze e-mail om je te laten weten dat we onze algemene voorwaarden voor investeerders hebben bijgewerkt.

Zoals je weet, zijn we op 12 maart omgeschakeld naar een model waardoor we sindsdien geen nieuwe investeringsmogelijkheden meer aanbieden op ons platform. Er verandert niets aan jouw bestaande investeringen of toegang tot jouw dashboard. De nieuwe algemene voorwaarden vind je hier.

Wat verandert er?

Artikelen die refereren aan het investeren via ons platform zijn weggehaald, inclusief artikelen met betrekking tot het vorige Funding Circle model, gebruik van de website en investeringsmogelijkheden.


De overgebleven artikelen refereren aan het gebruik van ons platform. Er vinden geen wijzigingen plaats aan jouw account en toegang tot jouw persoonlijke dashboard. Deze blijven gewoon beschikbaar.





Je hoeft verder niets te doen na ontvangst van deze e-mail. De gewijzigde algemene voorwaarden zullen automatisch worden toegepast. Je hebt tot vier weken na ontvangst van deze mail om aan te geven niet akkoord te gaan met de nieuwe algemene voorwaarden van Funding Circle*.

Voor vragen kun je contact opnemen met het Investor Relations team.

Met vriendelijke groet,
Funding Circle

*Wij zijn gerechtigd de algemene voorwaarden te wijzigen of aan te vullen.
Wat zal er gaan gebeuren als je wel bezwaar maakt?
pi_194601394
quote:
0s.gif Op donderdag 13 augustus 2020 11:12 schreef KrekelJapie het volgende:
1 miljoen voor de timmerman, nog 8ton te gaan (meer hoeft niet van mij ;) )
quote:
0s.gif Op donderdag 13 augustus 2020 11:42 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Ik ben bang dat dat niet gaat lukken. Voor dit eerste miljoen waren al 750 investeerders nodig. Als we uitgaan van ongeveer het gemiddelde investeringsbedrag in dit eerste miljoen zijn er nog rond de 700! investeerders nodig. Voor ťťn % erbij wil ik mijn investeringsbedrag wel verdubbelen.😀
Er zit nog steeds weinig beweging in dit Collin project.

Als de geldnemer inderdaad de rente met 1% wil verhogen wil ik mijn inleg ook wel aanzienlijk verhogen.
pi_194601762
quote:
14s.gif Op maandag 17 augustus 2020 13:38 schreef Horsemen het volgende:

[..]


[..]

Er zit nog steeds weinig beweging in dit Collin project.

Als de geldnemer inderdaad de rente met 1% wil verhogen wil ik mijn inleg ook wel aanzienlijk verhogen.
Splitsen in twee projecten was misschien beter geweest.
pi_194602165
Nieuw Rotterdams SiG project:

quote:
Vandaag presenteren wij een nieuw project op de Schiedamseweg 156 A te Rotterdam. Je kunt op 19 augustus 2020 vanaf 14.30 uur investeren in dit project. Het betreft een karakteristieke ruime hoekwoning, gelegen in de buurt Bospolder. Het heeft een entree, woonkamer met balkon/terras, keukenruimte, twee badkamers en acht slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Het souterrain is voorzien van een royale kelderruimte met een stahoogte van circa 2.20 m.
https://investeren.sameni(...)am-schiedamseweg-156

Zo te zien een extra leuk project voor #Obligataire O-)

[ Bericht 8% gewijzigd door Horsemen op 17-08-2020 14:39:05 ]
pi_194602311
Duurt lang voordat hypotheek Eindhoven Genneperweg 4 wordt gevestigd. Goed dat de gelden nog niet zijn opgevraagd
pi_194602364
quote:
14s.gif Op maandag 17 augustus 2020 14:33 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw Rotterdams SiG project:
[..]

https://investeren.sameni(...)am-schiedamseweg-156

Zo te zien een extra leuk project voor #Obligataire O-)
lol

google translate heeft ook z'n best gedaan zo te zien ...
quote:
We wachten momenteel op het tweede nummer en zijn dan van plan om het derde nummer aan te vragen door een ander niveau bovenop het gebouw te bouwen. Het gebouw heeft ook een ondervloer van ca. 80 vierkante meter, die ook kan worden getransformeerd tot woonruimte.
pi_194602457
quote:
0s.gif Op maandag 17 augustus 2020 14:50 schreef KrekelJapie het volgende:
Duurt lang voordat hypotheek Eindhoven Genneperweg 4 wordt gevestigd. Goed dat de gelden nog niet zijn opgevraagd
Klopt.
Toevallig afgelopen vrijdag bij SiG geÔnformeerd hoe het er voor staat.

SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
SiG probeert het zo snel mogelijk af te handelen.
pi_194602547
quote:
14s.gif Op maandag 17 augustus 2020 14:33 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw Rotterdams SiG project:
[..]

https://investeren.sameni(...)am-schiedamseweg-156

Zo te zien een extra leuk project voor #Obligataire O-)
Het eerste stukje lijkt wel direct van Tinder te komen...... :@

Inhoudelijk.. laag erbovenop bouwen en tegelijkertijd verhuren / huur innen. Spannend.. Verder wil je er ook niet aan denken dat er wat fout gaat tijdens het bouwen van de derde laag. Onderpand is dan wellicht opeens weinig waard of je bevindt jezelf in een gevecht met de verzekering / aannemer? Of zie ik dit te zwart?
pi_194602640
quote:
0s.gif Op maandag 17 augustus 2020 15:05 schreef kopersneek het volgende:

[..]

Het eerste stukje lijkt wel direct van Tinder te komen...... :@

Inhoudelijk.. laag erbovenop bouwen en tegelijkertijd verhuren / huur innen. Spannend.. Verder wil je er ook niet aan denken dat er wat fout gaat tijdens het bouwen van de derde laag. Onderpand is dan wellicht opeens weinig waard of je bevindt jezelf in een gevecht met de verzekering / aannemer? Of zie ik dit te zwart?
Ik verwacht geen problemen met de aannemer. Ik ga er vanuit dat ze er gewoon een groep Roemenen aan het werk zet :P
pi_194602943
quote:
0s.gif Op maandag 17 augustus 2020 15:05 schreef kopersneek het volgende:

[..]

Het eerste stukje lijkt wel direct van Tinder te komen...... :@

Inhoudelijk.. laag erbovenop bouwen en tegelijkertijd verhuren / huur innen. Spannend.. Verder wil je er ook niet aan denken dat er wat fout gaat tijdens het bouwen van de derde laag. Onderpand is dan wellicht opeens weinig waard of je bevindt jezelf in een gevecht met de verzekering / aannemer? Of zie ik dit te zwart?
Ik zou me ook niet al te veel zorgen maken over waardevermindering van het onderpand door de verbouwing.

Ik zou me eerder zorgen maken of ze wel de vergunning gaat krijgen van de gemeente.
en waarom het geld niet in een bouwdepot gezet wordt.
pi_194603155
quote:
0s.gif Op maandag 17 augustus 2020 15:33 schreef dyna18 het volgende:

[..]

Ik zou me ook niet al te veel zorgen maken over waardevermindering van het onderpand door de verbouwing.

Ik zou me eerder zorgen maken of ze wel de vergunning gaat krijgen van de gemeente.
en waarom het geld niet in een bouwdepot gezet wordt.
Gewoon een hoop bla bla in mijn ogen en een typisch project, waarin de huurders maximaal worden uitgekleed,voor zo hoog mogelijk rendement. In mijn ogen kunnen die rendementen die zij voorschrijft gewoon niet gehaald worden op een normale manier. Enige manier is het verhokken en dan veel en veel te vragen. Waarbij als het mis gaat, het ook echt een keer misgaat. Daarnaast doe ik uit principe niet mee aan dit soort projecten.
pi_194603446
quote:
0s.gif Op maandag 17 augustus 2020 15:05 schreef kopersneek het volgende:

[..]

Het eerste stukje lijkt wel direct van Tinder te komen...... :@

Inhoudelijk.. laag erbovenop bouwen en tegelijkertijd verhuren / huur innen. Spannend.. Verder wil je er ook niet aan denken dat er wat fout gaat tijdens het bouwen van de derde laag. Onderpand is dan wellicht opeens weinig waard of je bevindt jezelf in een gevecht met de verzekering / aannemer? Of zie ik dit te zwart?
Heeft een wel een erg hoog "consumentenman wat nu ?"-gehalte.

Van die projecten waar mijlenver een lucht aanhangt zou SIG zich niet moeten inlaten.
pi_194603467
ref post
quote:
0s.gif Op maandag 17 augustus 2020 15:33 schreef dyna18 het volgende:

[..]

Ik zou me ook niet al te veel zorgen maken over waardevermindering van het onderpand door de verbouwing.

Ik zou me eerder zorgen maken of ze wel de vergunning gaat krijgen van de gemeente.
en waarom het geld niet in een bouwdepot gezet wordt.
idem, 3 correcte opmerkingen , met name de vergunning en bouwdepot. plus daarbij als je een huurprijs vraagt voor 2 appartementen van 3,8k per mnd is dus bijna 2k per mnd per app, verwacht je wel een state of the art inrichting (vwb keuken, badkamer, vloeren, deuren terras usw) en niet een doorsnee wat het nu is.

Etage erop met houtskeletbouw zal geen probleem zijn voor het pand, maar begin maar te bouwen en te tellen plus het pimpen van de rest , zo ongezien roep ik 100k. Kijk maar een naar de CRE / Berlage verbouwingkjes.
Ook kon ik nog niets gevonden krijgen over het 2e nummer?

Pand is op zich niet verkeerd maar voor dit goud is zal er toch nog wat moeten gebeuren.

Bettina heeft / had ook de SIG Beukelsweg 26A02 en Hogebanweg 98D. Ook een opm, over deze succesvolle mevrouw dat er weinig/tot niets te vinden is op internet over haar, ?.

[ Bericht 2% gewijzigd door peterc op 17-08-2020 16:32:41 ]
pi_194604013
Beukelsweg is onlangs afgelost (verkocht?)
Lees bij Crowdfund pitches vooral dat wat er niet staat!
pi_194604192
quote:
12s.gif Op maandag 17 augustus 2020 16:13 schreef peterc het volgende:
Bettina heeft / had ook de SIG Beukelsweg 26A02 en Hogebanweg 98D. Ook een opm, over deze succesvolle mevrouw dat er weinig/tot niets te vinden is op internet over haar, ?.
Daarnaast ook Franselaan 186A op SIG.
Hier een verouderd profiel op Facebook: https://www.facebook.com/BettinaBinderAsmOriflameCosmetics/
pi_194604196
Neuh doe maar niet.

[ Bericht 96% gewijzigd door Peejtur op 17-08-2020 22:46:30 ]
pi_194604233
quote:
0s.gif Op maandag 17 augustus 2020 17:06 schreef Tsundoku het volgende:

[..]

Daarnaast ook Franselaan 186A op SIG.
Hier een verouderd profiel op Facebook: https://www.facebook.com/BettinaBinderAsmOriflameCosmetics/
En LinkedIn
https://www.linkedin.com/(...)tine-binder-372252aa
pi_194604937
quote:
1s.gif Op maandag 17 augustus 2020 11:04 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

De jeu de boules neem ik niet mee; beetje vaag verhaal; marinier die jeu de boules gaat doen. Nog weinig horeca ervaring. Nu al spreken over uitbreiding van 5 vestigingen. Verder de genoemde redenen over de morele hyp verklaring.

Op zich eens, maar ik overweeg hem toch mee te pakken:
- de verkoopbaarheid van het onderpand lijkt in orde (de verkochte huizen in de straat hebben maximaal 5 weken op Funda gestaan).
- op basis van WOZ / de m2 prijs zou de opbrengst van een eventuele verkoop voldoende moeten zijn (het verschil van 25k tussen het inschrijfbedrag en het leenbedrag even buiten beschouwing gelaten)
- het onderpand is niet van de leningnemer(s), dus een spreiding van risico's.
- door de hoge aflossing neemt het risico snel af
- geen herfinancieringsrisico op einde looptijd

Ook ik had liever een verlaging van de 1e hypothecaire inschrijving gezien, maar al met al vind ik dit toch best een interessant project voor 8%.
pi_194605386
quote:
0s.gif Op maandag 17 augustus 2020 17:53 schreef Tsundoku het volgende:

[..]

Op zich eens, maar ik overweeg hem toch mee te pakken:
- de verkoopbaarheid van het onderpand lijkt in orde (de verkochte huizen in de straat hebben maximaal 5 weken op Funda gestaan).
- op basis van WOZ / de m2 prijs zou de opbrengst van een eventuele verkoop voldoende moeten zijn (het verschil van 25k tussen het inschrijfbedrag en het leenbedrag even buiten beschouwing gelaten)
- het onderpand is niet van de leningnemer(s), dus een spreiding van risico's.
- door de hoge aflossing neemt het risico snel af
- geen herfinancieringsrisico op einde looptijd

Ook ik had liever een verlaging van de 1e hypothecaire inschrijving gezien, maar al met al vind ik dit toch best een interessant project voor 8%.
Ben het met je eens. We waren vaak al blij met 8% zonder zekerheden. Deze zekerheden zijn materieel en de ouders hebben niet veel belang om de hypotheek te verhogen en het is ook niet vanzelfsprekend dat de 1e hypotheekhouder mee wil werken aan een hoger risico door bij te lenen.
pi_194606561
quote:
1s.gif Op maandag 17 augustus 2020 11:04 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Basisinleg meegenomen.
De jeu de boules neem ik niet mee; beetje vaag verhaal; marinier die jeu de boules gaat doen. Nog weinig horeca ervaring. Nu al spreken over uitbreiding van 5 vestigingen. Verder de genoemde redenen over de morele hyp verklaring.

Br**rs neem ik wel mee (helaas geen linkje gevonden ).
Aanvulling op mijn post van vanmorgen: Ik heb een bias voor projecten die ik goed begrijp of een product waar ik iets mee heb. Zo'n project waar ik iets mee heb, snap, of affinitiet mee heb, hoeft het uiteraard niet significant beter te doen dan projecten waar ik minder mee heb. Ik probeer daarom zo goed als mogelijk een afweging te maken

+twee leningnemers , beide voor 100k in privť, twee broers. "Allebei 112,5k".

+in euro's materiŽle hypothecaire zekerheid.

+8%-leningen regelmatig zonder hypotheek, nu met.

+ vertrouwen van de ouders d.m.v. hyp.vestiging.


-betaalbaarheid is primair belangrijk . Als dat niet goed gaat, komen de zekerheden. Ik twijfel aan dit project: start-up met horeca in corona tijd. 100% o.b.v. prognoses.

- in inschrijving geen materiele hypothecaire zekerheid.

Alternatieven: waarom zou ik deze tegen 8% meenemen, terwijl er bij C*rpenter tegen 6% >30 hypotheken gevestigd worden.

Al met al: ik laat deze schieten.
pi_194606637
N.a.v. de eerdere discussie over CRE i.r.t. de leningnemer, voegen zij nu een zinsnede toe in de pitch:

SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
pi_194608468
quote:
1s.gif Op maandag 17 augustus 2020 19:55 schreef Jaco078 het volgende:
N.a.v. de eerdere discussie over CRE i.r.t. de leningnemer, voegen zij nu een zinsnede toe in de pitch:

SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik ben benieuwd waar deze verklaring te vinden is op de site van CRE, ik kan 'm niet vinden :?
pi_194608905
quote:
0s.gif Op maandag 17 augustus 2020 21:49 schreef fok321 het volgende:

[..]

Ik ben benieuwd waar deze verklaring te vinden is op de site van CRE, ik kan 'm niet vinden :?
In project Schwanbeck:

https://www.crowdrealesta(...)rtementen-schwanbeck
pi_194609171
quote:
Ik zie die zin in het project wel staan, maar waar vind ik de inhoud van deze verklaring ? Of is dit zinnetje alles wat er is ?
abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')