WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Crowdfunding is hot!! In 2019 is in Nederland 424 miljoen europ opgehaald middels crowdfunding. Dat betekent opnieuw flinke groei van het fenomeen ten opzichte van het voorgaande jaar, toen de teller nog bleef steken op 329 miljoen euro (2017: 223 miljoen euro). Crowdfunding maakte vorig jaar de realisatie van meer dan 10.000 projecten en ondernemingsplannen mogelijk (2019: > 8.700). En dat in een jaar dat crowdfunding ook onder een vergrootglas is komen te liggen omdat de risico's onderschat werden.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiële instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert, een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• New Funding, investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Duurzaam Investeren, combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender, peer-to-peer lending
• October, hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• One Planet Crowd, groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Green Crowd, markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Voordegroei, leningen voor MKB.
• Crowdpartners, investeren in het mkb
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Resultaten crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Exitstrategieën platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Scorings-matrix exit/continuïteitsstrategie van CF platformen per 11-12-2017:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Andere crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Buitenlandse platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.RisicoSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ZekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Effectieve renteSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belastingen en de belastingdienstSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Cijfers en statistiekenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 22-09-2020 13:40:44 ]OK, dank voor het navragen. Inderdaad plausibel, misschien handig als HCN dat meteen in de mail had vermeld.quote:Op dinsdag 22 september 2020 12:04 schreef escortmk2 het volgende:
Mbt de HCN-villa heb ik een uitgebreid antwoord op wat vragen gekregen. In het kort komt het er op neer dat de ondernemer voor een groot deel van alle proces-, executie-, invorderings- en incassokosten opdraait maar dat HCN helaas niet alles kan verhalen. Dit restant komt dan voor rekening van de investeerders. Klinkt plausibel, onder aan de streep ook een klein positief bedrag overgehouden dus ik ben tevreden.
Ook tevreden met de einduitkomst, helaas is het zo dat niet alle projecten feilloos de eindstreep halen, maar als alle defaults zo werden afgehandeld als HCN dat doet dan blijft de schade zeer beperkt
Pecunia non olet
Precies, dat bedoel ik. En de suggestie om de mail wat te verduidelijken had ik ook al gedaan.quote:
[..]
OK, dank voor het navragen. Inderdaad plausibel, misschien handig als HCN dat meteen in de mail had vermeld.
Ook tevreden met de einduitkomst, helaas is het zo dat niet alle projecten feilloos de eindstreep halen, maar als alle defaults zo werden afgehandeld als HCN dat doet dan blijft de schade zeer beperktTnx, meegenomenquote:
Linkje CCF Supermarkt Ram:
https://www.collincrowdfu(...)e26e781758f76fcbdfb4Zal best goed komen denk ik .
Pecunia non oletDank, ook hier in de portefeuille.quote:
Linkje CCF Supermarkt Ram:
https://www.collincrowdfu(...)e26e781758f76fcbdfb4voorspellende waarde?: De ondernemer heeft op dit moment drie vestigingen en een goothandel.quote:
Linkje CCF Supermarkt Ram:
https://www.collincrowdfu(...)e26e781758f76fcbdfb4Bij het vorige project van deze ondernemer is een tweede hypotheek gevestigdquote:
Linkje CCF Supermarkt Ram:
https://www.collincrowdfu(...)e26e781758f76fcbdfb4Dit pand is inmiddels verkocht onder voorbehoud. Er volgt na verkoop een boetevrije deelaflossingquote:Daarnaast wordt er een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 45.000,- op het pand aan de Tielseweg 15 te Barendrecht verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 23-09-2020 07:53:38 ]Het lijkt er wel op alsof Collin steeds meer probeert te verhullen dat het om een Collin Direct project gaat.
Ik zag het pas toen ik wilde investeren en las dat je in veelvouden van 100 euro kunt investeren. In de email en de pitch wordt het niet of in ieder geval niet duidelijk benoemd.De pitch is toch vele malen korter dan een normaal collin project? Daar zie je het zo aanquote:Op woensdag 23 september 2020 08:34 schreef escortmk2 het volgende:
Het lijkt er wel op alsof Collin steeds meer probeert te verhullen dat het om een Collin Direct project gaat.
Ik zag het pas toen ik wilde investeren en las dat je in veelvouden van 100 euro kunt investeren. In de email en de pitch wordt het niet of in ieder geval niet duidelijk benoemd.
[ Bericht 7% gewijzigd door KrekelJapie op 23-09-2020 09:12:13 ]je kunt het wel zien, maar volgens mij stond er "vroeger" ook altijd een blokje tekst met iets als "let op, dit is een Collin direct project. Lees hier meer over de bijzondere voorwaarden van Collin direct" oid.
In het bericht met de aankondiging van het project komt het woord "direct" niet voor.
In de pitch zelf staat onder het kopje financieringsbehoefte "Collin direct".
Klik op "inschrijven", dan kan je het zien aan de investeringsbedragen.
Als je dan doorzet dan zie je bij "mijn investeringen" een C of een D.
Het maakt mij niet uit hoor, maar dit is bij eerdere projecten echt wel duidelijker geweest.Maandlast van 1100 euro in maand 1 tot zo'n 650 in maand 120. Hoge LTV inderdaad. ¤100 van mijn kant, omdat er een linkje is.quote:
Link aankoop bedrijfsunit Dronten
https://www.collincrowdfu(...)4f64b88ac576fb3e4cf8Eigenlijk vreemd dat het Truck project van collin maar 6% rente geeft als je dit vergelijkt met de andere vastgoedprojecten de laatste tijd. De verkoopbaarheid van het terrein zal ook niet super zijn mocht dit nodig zijn.
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 23-09-2020 09:25:16 ]Het worden er sowieso veel meer.quote:
Het lijkt er wel op alsof Collin steeds meer probeert te verhullen dat het om een Collin Direct project gaat.
Ik zag het pas toen ik wilde investeren en las dat je in veelvouden van 100 euro kunt investeren. In de email en de pitch wordt het niet of in ieder geval niet duidelijk benoemd.
Ik laat mijn investeringsbeslissing er wel van afhangen soms aangezien die fee gewoonweg veel hoger is.Als iemand hier een link van heeft wil ik die graag ontvangen. Project spreekt me wel aan.quote:
Bedrijfspand kledingreparatie
https://www.collincrowdfund.nl/kledingreparatie-jakob/
met 1e hypotheekHCN 406 Family franchise Breda
via Holding va P &B de P&B Leisure group concepts KvK inschrijving kom je op de Anna van Burenstraat uit in Breda is Station en daar zou dus ergens de Family moeten komen, bescheiden meegenomen, met het Pannenkoek gebeuren en de street jump en deze nieuwe toko "aan de overkant " van de straat dan zo ongeveer icm HA heb ik er vertrouwen in.
De boys willen iets opbouwenStationslaan 85 is het adres van de snackbarquote:
HCN 406 Family franchise Breda
via Holding va P &B de P&B Leisure group concepts KvK inschrijving kom je op de Anna van Burenstraat uit in Breda is Station en daar zou dus ergens de Family moeten komen, bescheiden meegenomen, met het Pannenkoek gebeuren en de street jump en deze nieuwe toko "aan de overkant " van de straat dan zo ongeveer icm HA heb ik er vertrouwen in.
De boys willen iets opbouwenhttps://www.snackkoerier.(...)e-in-breda-101307568quote:
[..]
Stationslaan 85 is het adresVastgoed 51% ltv
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22842
5%, 1e hypotheek, 48mnd af te lossen naar 0
https://www.funda.nl/koop/almere/huis-87289397-operetteweg-82/
Ze willen wel E 12.000 per maand huren hebben
[ Bericht 10% gewijzigd door KrekelJapie op 23-09-2020 10:23:48 ]Volgens mij gaat hier iets mis:quote:
Vastgoed 51% ltv
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22842
1e hypotheek, 48mnd af te lossen naar 0
Aantal panden 3 4
Bruto kale huurinkomsten
¤ 94.000,-
¤ 239.000,-
12000 euro per maand huur.. Ik ken de buurt redelijk goed en dat gaat echt niemand betalen. De gebruiksmogelijkheden zijn redelijk beperkt door beperkingen voor bijvoorbeeld kamerverhuur, en de buurt is echt niet geschikt voor airbnb o.i.d.
390k zal er nog wel uitkomen bij een veiling, maar bovenstaande zal eerst toegelicht moeten worden.-ik zag dat de lening van 40.000 ook als (reeds volledig gefinancierd) project op de site staat:quote:
HCN 406 Family franchise Breda
via Holding va P &B de P&B Leisure group concepts KvK inschrijving kom je op de Anna van Burenstraat uit in Breda is Station en daar zou dus ergens de Family moeten komen, bescheiden meegenomen, met het Pannenkoek gebeuren en de street jump en deze nieuwe toko "aan de overkant " van de straat dan zo ongeveer icm HA heb ik er vertrouwen in.
De boys willen iets opbouwen
https://horecacrowdfundin(...)ossingsvrij-y3p7519q
Het is hier al eerder gezegd, maar ik vind 235 + 40 eigenlijk best veel geld voor zo'n snackbar, ook als ik het vergelijk met andere enigszins vergelijkbare projecten.1 investeerder heeft dit bedrag (gisteren) bijeengelegd. Beetje vreemd dat dit via het platform moet lopen omdat er toch geen echte zekerheden zijn.quote:
[..]
ik zag dat de lening van 40.000 ook als (reeds volledig gefinancierd) project op de site staat:
https://horecacrowdfundin(...)ossingsvrij-y3p7519q
Het is hier al eerder gezegd, maar ik vind 235 + 40 eigenlijk best veel geld voor zo'n snackbar, ook als ik het vergelijk met andere enigszins vergelijkbare projecten.
Ze vinden het zelf helemaal geen groot bedrag gezien de opmerking op facebook:quote:Help jij ons mee? Wordt investeerder bij Family Breda!
Het laatste financiële stukje van dit nieuwe project gaan we ophalen via crowdfunding ? Wil jij als eerste de kans hebben om te beleggen in dit project?
Je kunt nu inleggen via crowdfunding
[ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 23-09-2020 11:31:45 ]
Raar verhaal idd. In de pitch staat:quote:
[..]
Volgens mij gaat hier iets mis:
Aantal panden 3 4
Bruto kale huurinkomsten
¤ 94.000,-
¤ 239.000,-
12000 euro per maand huur.. Ik ken de buurt redelijk goed en dat gaat echt niemand betalen. De gebruiksmogelijkheden zijn redelijk beperkt door beperkingen voor bijvoorbeeld kamerverhuur, en de buurt is echt niet geschikt voor airbnb o.i.d.
390k zal er nog wel uitkomen bij een veiling, maar bovenstaande zal eerst toegelicht moeten worden.Maar die huur is niet echt marktconform natuurlijk, de helft is realistischer. Ben wel benieuwd waarom die "zorgverlener" dat zou willen gaan betalen.quote:Eén van mijn zakelijke relaties die in de zorgverlening werkt, heeft interesse om dit object te huren nadat we het hebben aangekocht. Er is reeds een getekende intentieverklaring met overeengekomen huurbedragen en een minimale looptijd van vijf jaar. Er zal voor de uitboeking van de gelden een definitief getekende huurovereenkomst worden overlegd aan Geldvoorelkaar.nl.Klopt idd niks van. Op basis van die huurstroom zou dat pand opeens dik in de miljoen waard zijn. (factor 10-12)https://vandewatergroep.nl/bedrijfspand/breda-stationslaan-75/quote:
[..]
ik zag dat de lening van 40.000 ook als (reeds volledig gefinancierd) project op de site staat:
https://horecacrowdfundin(...)ossingsvrij-y3p7519q
Het is hier al eerder gezegd, maar ik vind 235 + 40 eigenlijk best veel geld voor zo'n snackbar, ook als ik het vergelijk met andere enigszins vergelijkbare projecten.
In dit complex de uitbouw zit dus straks Family , wordt toch nog wel een aardig (ruim) hutje, dan zou de 235+40 wel passen, locatie op zich niet slecht, met voetgangerszone-tje en plantsoentje voor de deur, terrasje, weet niet hoe het volk-traffic is / zie de te downloaden brochure en onderstaand linkje artikel snackkoerier.
https://www.snackkoerier.(...)e-in-breda-101307568
[ Bericht 5% gewijzigd door peterc op 23-09-2020 12:54:31 ]Er zitten wel al drie cafetaria's op korte afstand:quote:
[..]
https://vandewatergroep.nl/bedrijfspand/breda-stationslaan-75/
In dit complex de uitbouw zit dus straks Family , wordt toch nog wel een aardig (ruim) hutje, dan zou de 235+40 wel passen, locatie op zich niet slecht, met voetgangerszone-tje en plantsoentje voor de deur, terrasje, weet niet hoe het volk-traffic is / zie de te downloaden brochure en onderstaand linkje artikel snackkoerier.
https://www.snackkoerier.(...)e-in-breda-101307568
• De Belcrum (400 meter; in de wijk)
• Nieuwe Bredanaar (220 meter t.o. station)
• Smullers (in station)Smullers is een ander soort concept. Bezorgen volgens mij niet en richten zich echt op trein publiek.quote:
[..]
Er zitten wel al drie cafetaria's op korte afstand:
• De Belcrum (400 meter; in de wijk)
• Nieuwe Bredanaar (220 meter t.o. station)
• Smullers (in station)Over Village des Cigales / A4F: Toch wel hoogst eigenaardig als je als platform vorige week een mail rondstuurt dat ondernemer alle resterende aflossingen + vertragingsrente heeft overgemaakt en vervolgens wél direct de aflossingstermijnen, maar nog steeds niet de vertragingsrente uitbetaald aan de investeerders.quote:
Klopt, maar ga er wel vanuit dat dit ook nog goed gaat komen vanwege duidelijke toezegging platform.Ik ben ook heel benieuwd. Ik heb er geen goed gevoel bij.quote:Op woensdag 23 september 2020 12:06 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
[..]
Raar verhaal idd. In de pitch staat:
[..]
Maar die huur is niet echt marktconform natuurlijk, de helft is realistischer. Ben wel benieuwd waarom die "zorgverlener" dat zou willen gaan betalen.ik heb Collin hierover gemaild en kreeg telefonisch een reactie.quote:
[..]
ehhh, Collin onttrekt nu zomaar geld uit mijn wallet?
en in het terugbetaalschema zijn met terugwerkende kracht bedragen toegevoegd die echter niet zijn uitgekeerd.
wat een zooitje zeg... heeft iemand hierover uitleg gevraagd bij Collin?
- In mijn portefeuille zou geen ander project zitten waarbij dit speelt.
- Het Vietnamese restaurant is een uitzondering qua termijn waarop de terugboeking is gedaan, als ik het goed begreep kan Collin dit pas sinds kort, normaal gesproken gaan ze dat sneller doen indien een incasso gestorneerd wordt. Een verrassing na 8 maanden kan dan niet meer voorkomen.
- Dat het betaalschema zoals ik dat nu zie op mijnCollin niet klopt, dat klopt. Ik kon een aangepast betaalschema gemaild krijgen, maar daar heb ik natuurlijk niet zo veel aan. Ik wil gewoon overzichtelijk hebben wat de status is van "mijn" project. Hoeveel heb ik uitgeleend, hoeveel is daarvan terugbetaald en hoeveel rente heb ik ontvangen. Alle transacties zouden dan ook overeen moeten komen met transacties zoals die in mijn Wallet staan. Waarom dat het geval niet is, werd mij niet echt duidelijk, volgens mij gaan ze het daar bij Collin nog even over hebben.
De Bredase snackbar van HCN heb ik voor het minimum meegenomen, kreeg daarbij meteen de melding dat mijn automatische investering daarmee zou komen te vervallen. Duidelijk dus.
(Aanvulling vlak voor livegang van het project: via de innercrowd of dit forum is 23.750 van de benodigde 235.000 gefund)
[ Bericht 3% gewijzigd door escortmk2 op 24-09-2020 11:54:23 ]De kavels zijn nu voor bijna de helft volgeschreven. Het zal niet gemakkelijk vol komen.quote:Op maandag 21 september 2020 11:08 schreef Jaco078 het volgende:
Ik had echt verwacht dat de kavels op GVE binnen 1 minuut zouden vol zitten, a la APOC. Maar dat valt nog mee.Mag ik vragen hoe een terugboeking zichtbaar is in de rekeningcourant van Collin. Wordt er daadwerkelijk een zichtbare - boeking gedaan om een + boeking te compenseren of wordt een eerdere zichtbare + boeking domweg gewist en het saldo bijgewerkt.quote:
[..]
ik heb Collin hierover gemaild en kreeg telefonisch een reactie.
- In mijn portefeuille zou geen ander project zitten waarbij dit speelt.
- Het Vietnamese restaurant is een uitzondering qua termijn waarop de terugboeking is gedaan, als ik het goed begreep kan Collin dit pas sinds kort, normaal gesproken gaan ze dat sneller doen indien een incasso gestorneerd wordt. Een verrassing na 8 maanden kan dan niet meer voorkomen.
- Dat het betaalschema zoals ik dat nu zie op mijnCollin niet klopt, dat klopt. Ik kon een aangepast betaalschema gemaild krijgen, maar daar heb ik natuurlijk niet zo veel aan. Ik wil gewoon overzichtelijk hebben wat de status is van "mijn" project. Hoeveel heb ik uitgeleend, hoeveel is daarvan terugbetaald en hoeveel rente heb ik ontvangen. Alle transacties zouden dan ook overeen moeten komen met transacties zoals die in mijn Wallet staan. Waarom dat het geval niet is, werd mij niet echt duidelijk, volgens mij gaan ze het daar bij Collin nog even over hebben.Zichtbare -boeking. Ik heb dit bij 2 projecten gehadquote:
[..]
Mag ik vragen hoe een terugboeking zichtbaar is in de rekeningcourant van Collin. Wordt er daadwerkelijk een zichtbare - boeking gedaan om een + boeking te compenseren of wordt een eerdere zichtbare + boeking domweg gewist en het saldo bijgewerkt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Nooit gezien dat een eerste hypotheekrecht gedeeld kan worden tussen twee partijen. Iemand een idee?quote:Om de afronding van het project te bespoedigen en de transactie tot stand te kunnen laten komen, heeft de verkoper van het pand besloten een lening aan de koper te verstrekken van ¤ 50.000,- tegen dezelfde condities als de lening via Geldvoorelkaar.nl. Deze condities houden in:
• Looptijd 60 maanden
• Rente 7%
• ¤ 12.500,- maandelijks annuïtair en ¤ 37.500,- aflossingsvrij
• Eerste hypotheekrecht dat in gelijke rang wordt gedeeld met de investeerders in het project van Geldvoorelkaar.nlIs er eigenlijk ergens iets te vinden qua informatie over hoe de verschillende platformen het doen qua bijzonder beheer/incassotrajecten/uitwinningstrajecten van zekerheden etc.?
Ben eigenlijk wel benieuwd hoe succesvol zij hierin zijn.Ik heb hier 300 euro in geïnvesteerd.quote:
[..]
Mag ik vragen hoe een terugboeking zichtbaar is in de rekeningcourant van Collin. Wordt er daadwerkelijk een zichtbare - boeking gedaan om een + boeking te compenseren of wordt een eerdere zichtbare + boeking domweg gewist en het saldo bijgewerkt.
In de wallet staat dan:
15-12-2019 - Terugbetaling project X 9,95
15-1-2020 - Terugbetaling project X 9,90
16-9-2010 - Correctie: terugbetaling project X -9,90
16-9-2020 - Terugbetaling 1,57
In het terugbetaalschema staat:
15-12-2019 - U ontvangt 9,95
15-1-2020 - U ontvangt 1,57
15-2-2020 - U ontvangt 1,57
(...)
15-9-2020 - U ontvangt 1,57
(...)
15-3-2021 - U ontvangt 1,57
15-4-2021 - U ontvangt 9,90
Oftewel in het terugbetaalschema zijn maar liefst 15 termijnen van 1,57 tussen gezet.
De eerste 8 betalingen (jan tm augustus) daarvan zouden volgens het schema al gedaan moeten zijn, maar dat is niet het geval. Het oude betaalschema is ook niet meer zichtbaar.Welk project is dat? Op deze manier stijgt de LTV toch voor de investeerders bij gve?quote:
Nooit gezien dat een eerste hypotheekrecht gedeeld kan worden tussen twee partijen. Iemand een idee?
[..]Nee, eigenlijk niet.quote:
Nooit gezien dat een eerste hypotheekrecht gedeeld kan worden tussen twee partijen. Iemand een idee?
[..]
Ik begrijp eruit dat het de bedoeling is dat dit op deze manier ingeschreven gaat worden op de hypotheekakte. Als de verkopende partij zijn investering gedaan zou hebben via GvE zou er niks aan de hand zijn. Nu ben ik bang dat dit een zeer onwenselijke situatie geeft met mogelijk extra complicaties bij een default.
Wat bijvoorbeeld als GvE na een stemming besluit dat het onderpand verkocht moet worden en de andere partij wil dit niet?
Al met al vraag ik mij af of dit überhaupt kan en zo ja of dit wenselijk is.
Hebben andere hier nog ideeën over?Dat niet. Investeerders lenen 50.000 minder dat het oorspronkelijke plan aan koper. Daarnaast leent verkoper 50.000 aan koper. Zowel Geldvoorelkaar als de verkoper hebben een 1e hypotheekrechtquote:
Op deze manier stijgt de LTV toch voor de investeerders bij gve?Volledig eens met jouw opmerking mbt investeren van de verkopende partij via GvE: dit is de enige juiste manier. Toen ik de update las vroeg ik me eerlijk gezegd af of GvE gewoon een beetje krom omschreef dat de verkoper via GvE zou investeren, maar zie net dat het doelbedrag van de pitch verlaagd is (177K).quote:
[..]
Nee, eigenlijk niet.
Ik begrijp eruit dat het de bedoeling is dat dit op deze manier ingeschreven gaat worden op de hypotheekakte. Als de verkopende partij zijn investering gedaan zou hebben via GvE zou er niks aan de hand zijn. Nu ben ik bang dat dit een zeer onwenselijke situatie geeft met mogelijk extra complicaties bij een default.
Wat bijvoorbeeld als GvE na een stemming besluit dat het onderpand verkocht moet worden en de andere partij wil dit niet?
Al met al vraag ik mij af of dit überhaupt kan en zo ja of dit wenselijk is.
Hebben andere hier nog ideeën over?
Ik zit niet in dit project, maar zou sowieso om verduidelijking vragen aan GvE met betrekking tot deze constructie. Als die verduidelijking me niet aanstaat zou ik mijn investering terugtrekken.Dus er staan in het betaalschema betaling die in werkelijkheid dus niet zijn uitgevoerd? Dan is het geheel toch administratief nooit meer te controleren, wat is de reactie van Colin hierop?quote:
Oftewel in het terugbetaalschema zijn maar liefst 15 termijnen van 1,57 tussen gezet.
De eerste 8 betalingen (jan tm augustus) daarvan zouden volgens het schema al gedaan moeten zijn, maar dat is niet het geval. Het oude betaalschema is ook niet meer zichtbaar.
Ik heb al eerder aangegeven dat er daar soms vreemde dingen gebeuren en zaken niet in de haak lijken te zijn. Dit lijkt er weer eentje te zijn in de categorie "cijfers aan het oppoetsen".Dat lijkt me persoonlijk dus erg ongewenst. Ik lees in de pitch bij de update "Eerste hypotheekrecht dat in gelijke rang wordt gedeeld met de investeerders in het project van Geldvoorelkaar.nl". Ik zou dat als investeerder niet accepteren, bij gedwongen verkoop is dat voer voor ellende. Ik zag dat LTV iets verbeterde door extra eigen inbreng.quote:
Zowel Geldvoorelkaar als de verkoper hebben een 1e hypotheekrechtIn de wereld van informele financiers komt dit best vaak voor. Twee, drie en soms meer partijen die gezamenlijk een financiering bij elkaar brengen, waarbij vooraf afspraken over het beheer worden gemaakt .quote:
Nooit gezien dat een eerste hypotheekrecht gedeeld kan worden tussen twee partijen. Iemand een idee?
[..]Je kunt in de wallet filteren, met een goede zoekterm kan ik dan nog wel alle positieve en negatieve transacties op een rijtje krijgen. Maar goed, blijft een vreemde gang van zaken. Opvallend dat ze dit ook telefonisch doen. Dat is soms makkelijker communiceren maar soms zou een duidelijk geformuleerd antwoord op papier ook wel handig zijn.quote:
[..]
Dus er staan in het betaalschema betaling die in werkelijkheid dus niet zijn uitgevoerd? Dan is het geheel toch administratief nooit meer te controleren, wat is de reactie van Colin hierop?
Ik heb al eerder aangegeven dat er daar soms vreemde dingen gebeuren en zaken niet in de haak lijken te zijn. Dit lijkt er weer eentje te zijn in de categorie "cijfers aan het oppoetsen".Dudok groep (van de welbekende appeltaarten en cafe's) is failliet. Ze hadden 1 project bij horecacrowdfunding. Betaling van augustus was al met vertraging gestort. De lening loopt eind deze maand af. Eventuele schade is beperkt. HA zou een behoorlijke waarde hebben.Is dit zeker onze Dudok? Ik zag ook een faillissement met dezelfde naam, van een andersoortig bedrijf recentelijk.quote:
Dudok groep (van de welbekende appeltaarten en cafe's) is failliet. Ze hadden 1 project bij horecacrowdfunding. Betaling van augustus was al met vertraging gestort. De lening loopt eind deze maand af. Eventuele schade is beperkt. HA zou een behoorlijke waarde hebben.Pecunia non oletMoet wel. Het gaat om precies dezelfde groep die de cafe's en appeltaarten uitbatenquote:
[..]
Is dit zeker onze Dudok? Ik zag ook een faillissement met dezelfde naam, van een andersoortig bedrijf recentelijk.https://www.faillissement(...)dudok-groep-b-v.aspxquote:Recensie HCN: De Dudok Groep behoort tot één van de grotere horeca-ondernemingen van Nederland en heeft een divers productenportfolio. De patisserie van Dudok heeft een hoge naamsbekendheid. Wij beoordelen het vestigingsgebied (Zuidas) voor deze winkelformule als uitstekend. Vanwege de omvang van de groep, de ervaring van de oprichters en het succes van de patisserieformule is naar onze mening een 5 sterrenclassificatie te rechtvaardigen.
De Dudok Groep is sinds 1991 een toonaangevend bedrijf in de hospitality-, evenementen- en horecabranche. Tot de bedrijven van de Dudok Groep behoren: Café Brasserie Dudok (Rotterdam, Den Haag, Arnhem, Tilburg),Dudok Patisserie Bakkerij en Winkel, Restaurant De Harmonie, Restaurant Hotel Quartier Du Port, Het Heerenhuys, Cruise Terminal Rotterdam, Ma Guise Catering, Maître Frédéric, Osteria Vicini ,K&B Kralingen, In de Doelen, Martcafe en Café Rotterdam.De (hoofd)activiteit van Dudok Groep B.V. is financiële instellingen. Misschien benoemen ze alleen de holding.quote:
[..]
Moet wel. Het gaat om precies dezelfde groep die de cafe's en appeltaarten uitbaten
[..]
https://www.faillissement(...)dudok-groep-b-v.aspxPecunia non oletEen holding is altijd een financiële instelling. De rest van de BV structuur gaat daarin mee.quote:
[..]
De (hoofd)activiteit van Dudok Groep B.V. is financiële instellingen. Misschien benoemen ze alleen de holding.Tsja dan is het helaas niet anders. Net voor de eindstreep. Ik kan me voorstellen dat de DGA de laatste termijn uit eigen zak zal betalen i.v.m. de HA. Scheelt hem de bijkomende kosten en een boel gedoe.quote:
[..]
Een holding is altijd een financiële instelling. De rest van de BV structuur gaat daarin mee.Pecunia non oletDat zal ook wel gebeuren. De augustus termijn wellicht ook al, deze was ongeveer anderhalve week later betaald dan volgens betaalschema. Dat was de eerste keer dat het geld te laat gestort was.quote:
[..]
Tsja dan is het helaas niet anders. Net voor de eindstreep. Ik kan me voorstellen dat de DGA de laatste termijn uit eigen zak zal betalen i.v.m. de HA. Scheelt hem de bijkomende kosten en een boel gedoe.Met een flink orgel in zijn woonkamerquote:
https://waardevoorjegeld.nl/project/Tielcon
Eerlijk gezegd, kan ik zoiets meer waarderen dan die zooi van YourArt in dat huis.quote:
[..]
Met een flink orgel in zijn woonkamer
Hoewel niet mijn smaak, zie je hier oprechte liefhebberij.Helaas geen hoofdelijke aansprakelijkheid. Heb het even nagevraagd. Dus ik laat deze gaan.quote:
https://waardevoorjegeld.nl/project/TielconIk vind de onduidelijkheid van het gebrek aan hoofdelijke aansprakelijkheid wel een serieuze omissie in de pitch. Er staat immers wel:quote:
[..]
Helaas geen hoofdelijke aansprakelijkheid. Heb het even nagevraagd. Dus ik laat deze gaan.en die informatie is bij gebrek aan HA nauwelijks van belang. Tevens zie ik in de pitch nergens dat Tieleman Constructions een bv is, daarvoor moet je eerst naar zijn website doorklikken. Een correcte aanduiding van de rechtspersoon die de lening aangaat lijkt me een eerste vereiste eerlijk gezegd.quote:De BKR toets van de ondernemer laat zien, dat er in privé geen consumptieve financieringen lopen.en die informatie is bij gebrek aan HA nauwelijks van belang. Tevens zie ik in de pitch nergens dat Tieleman Constructions een bv is, daarvoor moet je eerst naar zijn website doorklikken. Een correcte aanduiding van de rechtspersoon die de lening aangaat lijkt me een eerste vereiste eerlijk gezegd.
[/quote]
Dank voor de tip. De tekst is hier op aangepast.
De informatie over de BKR is wel degelijk informatief, aangezien dit een duidelijke indicatie is over de persoon die de onderneming leidt.In de mailing van WVJG stond overigens duidelijk vermeld dat het om een B.V. gaat.quote:
en die informatie is bij gebrek aan HA nauwelijks van belang. Tevens zie ik in de pitch nergens dat Tieleman Constructions een bv is, daarvoor moet je eerst naar zijn website doorklikken. Een correcte aanduiding van de rechtspersoon die de lening aangaat lijkt me een eerste vereiste eerlijk gezegd.
Dank voor de tip. De tekst is hier op aangepast.
De informatie over de BKR is wel degelijk informatief, aangezien dit een duidelijke indicatie is over de persoon die de onderneming leidt.
Wat ik niet goed begrijp is dat een ondernemer geld leent van de crowd omdat hij het bij de bank blijkbaar niet los krijgt (misschien vanwege de HA?), maar niet commitment wil tonen. Als je 100% achter je project staat, niet moeilijk doen, gewoon meetekenen. Alle neuzen dezelfde kant op
Pecunia non oletEr wordt zelfs gesuggereerd dat het bedrag (grotendeels) uit het werkkapitaal betaald kan worden.quote:
[..]
In de mailing van WVJG stond overigens duidelijk vermeld dat het om een B.V. gaat.
Wat ik niet goed begrijp is dat een ondernemer geld leent van de crowd omdat hij het bij de bank blijkbaar niet los krijgt (misschien vanwege de HA?), maar niet commitment wil tonen. Als je 100% achter je project staat, niet moeilijk doen, gewoon meetekenen.quote:De ondernemer kiest er voor om zijn werkkapitaal beschikbaar te houden voor de core-business, om vervolgens voor de investering in de zonnepanelen externe financiering aan te trekken.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 25-09-2020 09:00:04 ]Heb even navraag gedaan aangaande het nu bij de aankondigingen verdwenen project https://www.collincrowdfund.nl/cargoenfix/ volgens de Collin service desk gaat deze niet meer komen. Jammer vond het wel een aardig project en had het wel mee willen nemen. Afijn stoppen we nu de centen maar in een ander project.Tsja, zonnepanelen op een huurpand zijn in beginsel van de eigenaar van het og, en dat is de verhuurder. Als het mis gaat ontstaat er naar mijn idee een potentieel lastige situatie, vandaar mogelijk geen h.a. etc. Ja er komt een pandrecht etc, alleen de juridische vraag blijft altijd: wie is rechtmatige eigenaar, ongeacht wat de intentie van de afspraken is is het dus heel belangrijk om dit juridisch heel goed vast te leggen anders hebben investeerders het nakijken (en die installatie van het pand af mogen halen en verkopen levert als het mis gaat gewoon niets op)quote:
Wat ik niet goed begrijp is dat een ondernemer geld leent van de crowd omdat hij het bij de bank blijkbaar niet los krijgt (misschien vanwege de HA?), maar niet commitment wil tonen.Staat bij Collin nu open.quote:
[..]
Als iemand hier een link van heeft wil ik die graag ontvangen. Project spreekt me wel aan.Netjes tochquote:
https://www.collincrowdfund.nl/kledingreparatie-jakob/
https://www.google.nl/map(...)1.586875!4d5.1353642Pecunia non oletVreemd he, ik durf het wel aan. Overwaarde in het pand, hoofdelijke aansprakelijkheid en een keurige rente. Ik heb hem iets hoger meegenomen dan gebruikelijk..quote:
Prima project lijkt me. Vreemd dat die na een kwartier nog niet vol zit eigenlijk.-De winst is niet top maar hij huurde het pand al dus zijn huisvestingskosten zullen niet noemenswaardig stijgen denk ik. Het pand ziet er verrassend netjes uit wat mij betreft en ook de locatie lijkt me prima.quote:
Prima project lijkt me. Vreemd dat die na een kwartier nog niet vol zit eigenlijk.Pecunia non oletEn Vol! We hebben weer een leuk project erbij in de portfolio! Ach en bij dit soort bedrijfjes is de winst meestal hoger als zichtbaar is.quote:
[..]
De winst is niet top maar hij huurde het pand al dus zijn huisvestingskosten zullen niet noemenswaardig stijgen denk ik. Het pand ziet er verrassend netjes uit wat mij betreft en ook de locatie lijkt me prima.
[ Bericht 6% gewijzigd door NaRegenDeZon op 25-09-2020 11:42:54 ]Ik ben wel benieuwd wat er gaat gebeuren met het truck centrum en de kvik. Deze lopen niet echt snel vol
Edit. Dit is het antwoord van Collin
[ Bericht 88% gewijzigd door KrekelJapie op 25-09-2020 14:11:11 ]Vastgoed eindhoven
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22721
1e hypotheek
Edit: de pitch spreekt over een tandartsenpraktijk. Google kent een huisarts op dit adres
[ Bericht 18% gewijzigd door KrekelJapie op 25-09-2020 14:36:26 ]Als de ltv echt 65% zou zijn, zou ik denk ik wel meedoen.quote:
Vastgoed eindhoven
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22721
1e hypotheek
Maar als ik naar de WOZ waarde per 1/1/2019 kijk (¤ 262.000), heb ik mijn twijfels over de taxatiewaarde waar de ltv berekening op gebaseerd is (¤ 440.000).440.000 klinkt mij niet onlogisch voor een pand met een tandartspraktijk en 5 appartementen.quote:
[..]
Als de ltv echt 65% zou zijn, zou ik denk ik wel meedoen.
Maar als ik naar de WOZ waarde per 1/1/2019 kijk (¤ 262.000), heb ik mijn twijfels over de taxatiewaarde waar de ltv berekening op gebaseerd is (¤ 440.000).Hmmm, als de cultuursector op zijn gat ligt, moet je toch wat, dan maar een foodtruckquote:
Aankoop foodtruck
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22854
Ik kom graag een keer een hapje scoren maar hij zal het zonder mijn geld moeten doen.Pecunia non oletVastgoed Den Haag
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22743
Maar liefst een lening van 30.000 waarvan 15.000 in 10 jaar wordt afgelost, geen hypotheek
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 25-09-2020 15:00:20 ]Als de jaarlijkse huur inderdaad 45K bedraagt dan is de taxatie zelfs nog aan de lage kant? Er zal wat achterstallig onderhoud zijn, het ziet er van de buitenkant ook wat shabby uit als ik o.a. naar dat kozijn kijk.quote:
[..]
440.000 klinkt mij niet onlogisch voor een pand met een tandartspraktijk en 5 appartementen.Pecunia non oletnot so far away, take a detour soon, and I will reportquote:
[..]
Als de jaarlijkse huur inderdaad 45K bedraagt dan is de taxatie zelfs nog aan de lage kant? Er zal wat achterstallig onderhoud zijn, het ziet er van de buitenkant ook wat shabby uit als ik o.a. naar dat kozijn kijk.
HCN 255 Boris Bar & Kitchen Dordrecht
https://indebuurt.nl/dord(...)e-voorstraat~124342/
https://www.ad.nl/dordrec(...)ren-openen~ae412bd9/
binnenkort een update van HCN neem ik aan
[ Bericht 13% gewijzigd door peterc op 25-09-2020 15:40:07 ]Nog maar <8k te gaan (98%) dus dat gaat wel goed komen.quote:
De snelheid waarmee SiG project Zandlevenstraat vol komt valt mij, ondanks de nette rentevergoeding, tegen.
https://investeren.sameni(...)-a-zandlevenstraat-7
Verder trouwens stil bij SiG. Er zouden nog verschillende projecten in de pijplijn moeten zitten.quote:
Nooit gezien dat een eerste hypotheekrecht gedeeld kan worden tussen twee partijen. Iemand een idee?
[..]quote:
[..]
Nee, eigenlijk niet.
Ik begrijp eruit dat het de bedoeling is dat dit op deze manier ingeschreven gaat worden op de hypotheekakte. Als de verkopende partij zijn investering gedaan zou hebben via GvE zou er niks aan de hand zijn. Nu ben ik bang dat dit een zeer onwenselijke situatie geeft met mogelijk extra complicaties bij een default.
Wat bijvoorbeeld als GvE na een stemming besluit dat het onderpand verkocht moet worden en de andere partij wil dit niet?
Al met al vraag ik mij af of dit überhaupt kan en zo ja of dit wenselijk is.
Hebben andere hier nog ideeën over?quote:
[..]
Welk project is dat? Op deze manier stijgt de LTV toch voor de investeerders bij gve?quote:
[..]
Dat niet. Investeerders lenen 50.000 minder dat het oorspronkelijke plan aan koper. Daarnaast leent verkoper 50.000 aan koper. Zowel Geldvoorelkaar als de verkoper hebben een 1e hypotheekrechtquote:
[..]
Volledig eens met jouw opmerking mbt investeren van de verkopende partij via GvE: dit is de enige juiste manier. Toen ik de update las vroeg ik me eerlijk gezegd af of GvE gewoon een beetje krom omschreef dat de verkoper via GvE zou investeren, maar zie net dat het doelbedrag van de pitch verlaagd is (177K).
Ik zit niet in dit project, maar zou sowieso om verduidelijking vragen aan GvE met betrekking tot deze constructie. Als die verduidelijking me niet aanstaat zou ik mijn investering terugtrekken.quote:
[..]
In de wereld van informele financiers komt dit best vaak voor. Twee, drie en soms meer partijen die gezamenlijk een financiering bij elkaar brengen, waarbij vooraf afspraken over het beheer worden gemaakt .Nog even met GvE over het bovenstaande contact gehad.quote:
[..]
Dat lijkt me persoonlijk dus erg ongewenst. Ik lees in de pitch bij de update "Eerste hypotheekrecht dat in gelijke rang wordt gedeeld met de investeerders in het project van Geldvoorelkaar.nl". Ik zou dat als investeerder niet accepteren, bij gedwongen verkoop is dat voer voor ellende. Ik zag dat LTV iets verbeterde door extra eigen inbreng.
Reactie van GvE:quote:Met gelijke condities doelen wij op gelijkheid voor wat betreft looptijd, rentepercentage, aflossingsvoorwaarden, percentage restschuld en 1e hypotheekrecht. In de hypotheekakte zullen de Stichting Zekerheden Geldvoorelkaar.nl en deze verkoper een gedeeld 1e hypotheekrecht hebben, met specificatie van de respectievelijke leensommen en de consequentie dat eventueel toekomstige baten (en kosten) pro rato naar deze leensommen verdeeld zullen worden.Op basis van de laatste update had ik hem al afgeschreven in mijn portefeuille. Mogelijk ben ik te voorbarig geweest.quote:
[..]
not so far away, take a detour soon, and I will report
HCN 255 Boris Bar & Kitchen Dordrecht
https://indebuurt.nl/dord(...)e-voorstraat~124342/
https://www.ad.nl/dordrec(...)ren-openen~ae412bd9/
binnenkort een update van HCN neem ik aan
Vandaag ook een update mbtSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. gaat nog zeker zo'n 3 weken duren voordat deze lening gaat lopen (pitch van 2 maanden geleden).
Het is dat het een project met 2e hypotheek is, maar als ik het zo lees hebben de ondernemers de financiële kant van hun plan niet heel goed voorbereid.Een soort van constructie als twee partners die samen er huis kopen en beide op de akte komen... Zal toch in een dergelijke situatie niet zo heel vaak voorkomen. Ik kan weinig voorbeelden vindenquote:
[..]
[..]
[..]
[..]
[..]
[..]
[..]
Nog even met GvE over het bovenstaande contact gehad.
Reactie van GvE:
[..]Alleen zijn de verhoudingen hier niet gelijkwaardig en gelden er andere spelregels voor de Geld voor Elkaar investeerders aangezien die o.a. aan de platformspelregels en kosten vast zitten.quote:
[..]
Een soort van constructie als twee partners die samen er huis kopen en beide op de akte komen... Zal toch in een dergelijke situatie niet zo heel vaak voorkomen. Ik kan weinig voorbeelden vinden
Zelf doe ik niet mee aan dit project maar ik zou hier niet blij mee zijn.Bedrijfshal bedrijfswoning
https://www.collincrowdfu(...)ing-anthony-sam-sin/
1e hypotheek
https://www.fundainbusine(...)661-kerkhoflaan-4-6/
Bijzonderheid: project eigenaar zit langdurig in Australië, werkt in mijnbouw.
[ Bericht 20% gewijzigd door KrekelJapie op 25-09-2020 17:55:18 ]Kinderdagverblijf
https://www.collincrowdfund.nl/kinderland-de-kindertuin/
2e hypotheek+ borgstellingAlvast bedankt.quote:
[..]
not so far away, take a detour soon, and I will report
.......Heb niet zo een moeite met deze constructie van naar rato gelijkwaardigheid bij eerste hypotheek. Het enige verschil zal zijn dat de de andere leninggever misschien wat minder of geen fee aan GVE betaald. Dus de ander houdt er iets meer aan over. Maar ja zonder zijn 50k was het project niet tot stand gekomen.quote:
[..]
Alleen zijn de verhoudingen hier niet gelijkwaardig en gelden er andere spelregels voor de Geld voor Elkaar investeerders aangezien die o.a. aan de platformspelregels en kosten vast zitten.
Zelf doe ik niet mee aan dit project maar ik zou hier niet blij mee zijn.Interessant project. Dekkende zekerheden en een goed verhaal.quote:
Kinderdagverblijf
https://www.collincrowdfund.nl/kinderland-de-kindertuin/
2e hypotheek+ borgstellingPecunia non oletIn geen 30.000 jaar .....quote:
Vastgoed Den Haag
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22743
Maar liefst een lening van 30.000 waarvan 15.000 in 10 jaar wordt afgelost, geen hypotheekBij een default zal er weinig gelijkwaardigheid zijn. Wat als er tegenstrijdige belangen zijn en deze derde partij gaat tegenwerken?quote:
[..]
Heb niet zo een moeite met deze constructie van naar rato gelijkwaardigheid bij eerste hypotheek. Het enige verschil zal zijn dat de de andere leninggever misschien wat minder of geen fee aan GVE betaald. Dus de ander houdt er iets meer aan over. Maar ja zonder zijn 50k was het project niet tot stand gekomen.
Laat jij je investering overigens wel staan?Daar heb je gelijk in, dat klinkt niet onlogisch.quote:
[..]
440.000 klinkt mij niet onlogisch voor een pand met een tandartspraktijk en 5 appartementen.
Niet dat het veel uitmaakt, maar volgens mij is het een huisartsenpraktijk.Interessant. Dank voor het berichtje. Had 'm ook al gemarkeerd als weinig meer van te verwachten. Ben wel benieuwd hoe ze alles nu gefinancierd hebben. 15 maanden a 10k huur, lopen ze dus al 150k achter op de planning. Dat is al meer dan de lening was...quote:
HCN 255 Boris Bar & Kitchen Dordrecht
https://indebuurt.nl/dord(...)e-voorstraat~124342/
https://www.ad.nl/dordrec(...)ren-openen~ae412bd9/
binnenkort een update van HCN neem ik aan[..]De rechtbank heeft die claim afgewezen, maar pas volgende week wordt duidelijk waarom.quote:
[..]
Interessant. Dank voor het berichtje. Had 'm ook al gemarkeerd als weinig meer van te verwachten. Ben wel benieuwd hoe ze alles nu gefinancierd hebben. 15 maanden a 10k huur, lopen ze dus al 150k achter op de planning. Dat is al meer dan de lening was...
benieuwd naar de update van HCN, ze lezen mee...toch, en ze hebben de vordering in een traject zitten, dus zal erover gecommuniceerd zijn met Boris Bar & KitchenBij een default zal de eerste hypotheek uitgewonnen worden en via een notaris zal naar rato uitgekeerd worden als er dan al belangen spelen zal het rato belang van GVE het belang van de andere hypotheekhouder ruim overstijgen. Ik zit er niet in maar het zou voor mij geen reden zijn om me terug te trekken.quote:
[..]
Bij een default zal er weinig gelijkwaardigheid zijn. Wat als er tegenstrijdige belangen zijn en deze derde partij gaat tegenwerken?
Laat jij je investering overigens wel staan?
Ik zit wel bij een kippen boer van KOM (mijn eerste project met eerste hypotheek)in zo een soort constructie. Als ik me goed herinner staan daar alle mensen boven de 5k met naam op de akte en de rest wordt vertegenwoordigd door KOM.Hier de link. Neem m zelf ook mee.quote:
[..]
Interessant project. Dekkende zekerheden en een goed verhaal.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
[..]
Hier de link. Neem m zelf ook mee.Bedankt weer, erg mooi project, ook meegenomen!SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.-De claim om de betaalde huur bij de gemeente terug te vorderen is afgewezen. Dus BBK heeft dat gewoon moeten betalen ondertussen. Maar inderdaad, er zal wel een officiele update komen, komende week. Geduld is een schone zaakquote:
De rechtbank heeft die claim afgewezen, maar pas volgende week wordt duidelijk waarom.quote:
[..]
Hier de link. Neem m zelf ook mee.Dank Jaco, ik had eigenlijk al genoeg gedaan deze week, maar deze kon ik moeilijk laten liggenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Pecunia non oletquote:
[..]
Hier de link. Neem m zelf ook mee.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
[..]
Hier de link. Neem m zelf ook mee.Dat is snel! Dank! #ikdoewelmeeSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Gisteren de FNC betaling ontvangen, voor het eerst dat ik echter 2 betalingen op 1 dag van ze ontvang. De betalingen bestaan volgens mij uit de reguliere grote batch betaling en als losse betaling de laatste termijn van een project.Die van FNC Duitsland is ook binnen inclusief specificatie. Behalve een failliet tuincentrum (was al bekend) loopt alles een beetje hobbelig , dat wel, door. Valt niet tegen.quote:
Gisteren de FNC betaling ontvangen, voor het eerst dat ik echter 2 betalingen op 1 dag van ze ontvang. De betalingen bestaan volgens mij uit de reguliere grote batch betaling en als losse betaling de laatste termijn van een project.Pecunia non oletquote:
[..]
Hier de link. Neem m zelf ook mee.Doe je elk bedrijf bellen of wat hahaSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Heeft iemand al een keuze gemaakt uit de volgende projecten die nog online komen (of al staan):
1. De mijnbouwer die in Winterswijk koopt op GVE, 1e hyp.
2. De vliegenhorrenfabrikant die de zaak overneemt op collin, 2e hyp.
3. De huisartspraktijk op GVE, 1e hypotheek.
4. Kamerverhuurder die zn 4e pand koopt op GVE, 1e hyp.
Laatstgenoemde neem ik sws mee ivm de ervaring en de LTV. De rest moet ik nog goed lezen. Iemand dat al gedaan?1 Neequote:
Heeft iemand al een keuze gemaakt uit de volgende projecten die nog online komen (of al staan):
1. De mijnbouwer die in Winterswijk koopt op GVE, 1e hyp.
2. De vliegenhorrenfabrikant die de zaak overneemt op collin, 2e hyp.
3. De huisartspraktijk op GVE, 1e hypotheek.
4. Kamerverhuurder die zn 4e pand koopt op GVE, 1e hyp.
Laatstgenoemde neem ik sws mee ivm de ervaring en de LTV. De rest moet ik nog goed lezen. Iemand dat al gedaan?
2 Nee
3 Ja
4 welk project bedoel je?1. Nee, te incourant naar mijn zin (staat op CCF trouwens)quote:
Heeft iemand al een keuze gemaakt uit de volgende projecten die nog online komen (of al staan):
1. De mijnbouwer die in Winterswijk koopt op GVE, 1e hyp.
2. De vliegenhorrenfabrikant die de zaak overneemt op collin, 2e hyp.
3. De huisartspraktijk op GVE, 1e hypotheek.
4. Kamerverhuurder die zn 4e pand koopt op GVE, 1e hyp.
Laatstgenoemde neem ik sws mee ivm de ervaring en de LTV. De rest moet ik nog goed lezen. Iemand dat al gedaan?
2. Nee, rente te laag voor de beperkte zekerheden
3. Waarschijnlijk niet, leensom 285k tov WOZ waarde 260k te hoog naar mijn zin
4. Welke bedoel je idd? Vastgoed Den Haag en vd Akker in ieder geval nee, 6% voor alleen een negatieve hypotheekverklaring doe ik niet aan meeIk denk toch echt dat de WOZ alleen het woongedeelte van het pand betreft. Het bedrijfsgedeelte (huisarts) is normaal geen onderdeel van de openbare WOZ waardequote:
3. Waarschijnlijk niet, leensom 285k tov WOZ waarde 260k te hoog naar mijn zinIk deed t uit mn hoofd, herstel. Met nummer 4 bedoel ik Vastgoed Eindhoven 2, op GVE, zijn 3e pand.quote:
[..]
1. Nee, te incourant naar mijn zin (staat op CCF trouwens)
2. Nee, rente te laag voor de beperkte zekerheden
3. Waarschijnlijk niet, leensom 285k tov WOZ waarde 260k te hoog naar mijn zin
4. Welke bedoel je idd? Vastgoed Den Haag en vd Akker in ieder geval nee, 6% voor alleen een negatieve hypotheekverklaring doe ik niet aan meeOp 180 euro na nu volquote:
[..]
Nog maar <8k te gaan (98%) dus dat gaat wel goed komen.
https://investeren.sameni(...)-a-zandlevenstraat-7
Verder trouwens stil bij SiG. Er zouden nog verschillende projecten in de pijplijn moeten zitten.Ik ben de draad een beetje kwijt nuquote:
[..]
Ik deed t uit mn hoofd, herstel. Met nummer 4 bedoel ik Vastgoed Eindhoven 2, op GVE, zijn 3e pand.Maar ik hou alleen dat witte pand in Eindhoven van die Turkse meneer nog in de gaten. Onze Peter zou daar nog even een kijkje gaan nemen begreep ik.
Pecunia non oletDie bedoelde ik inderdaadquote:
[..]
Ik ben de draad een beetje kwijt nuEn die is wezen kijken, hetgeen een beetje apart werd.quote:
Het pand is volgens mij van oorsprong een grote notabelen - artsenwoning uit zoals WOZ waardeloket aangeeft 1960. Een echt notabelen pand, in de loop der jaren is er nog wat aangebouwd, uitbouw vergoot, fietsenhok, en is de oorspronkelijke tuin een P-plaats geworden, het huis en de P plaats zijn 2 verschillende kadastrale percelen, waarbij de P plaats bestraat en het fietsenhok gammel en het resterende tuingedeelte een zootje is.
Zie kadastrale kaart, denk dat beide percelen erbij horen
Pand ziet er op het 1e gezicht aan de voor&zijzijde voldoende uit, misschien niet allemaal superstrak, en her een der nog wel een verfbeurt nodig, maar niet verwaarloosd. De achterzijde bladdert her en der de witte verf en is de achterzijde van de uitbouw waar het fietsenhok tegenaan staat oost-europees geschilderd. Je ziet het in 1e instantie niet en dan doen we het niet.
Het is nu een echt kamerbewonings-pand, toen ik voor de deur stond om te kijken naar wat er nou zit, kon ik zien dat er een camera hing uit het 1 etage raam boven de voordeur, en prompt werd ik "vriendelijk" vanachter de gordijnen met een mediterraans medelanders accent begroet en naar mijn bezoek gevraagd. Goedemiddag zeggen en netjes vragen kan ik u helpen is een andere wijze van begroeten, blijkbaar. Na hem antwoord te hebben gegeven hoorde ik niets meer en zal hij wel weer naar zijn schermpje hebben zitten turen.
Altijd leuk als je naar de (tand)dokter gaat en er hangt een camera boven van een kamerbewoner, en je gaat met zijn allen door dezelfde voordeur De praktijk vanSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. zit er volgens mij in. Maar het oogt allemaal een beetje ..... en niet zo strak. Over de Dr krijg ik ook niet zoveel gevonden nog., tandarts / Dr ?
Samenvattend, een echt kamerbewoners pand, met nog een (tand)dr praktijkje erin ?, mocht die vertrekken kamertje(s) erbij. Dit zal ook nooit meer een "notabelen" pand of een gewoon woonhuis worden. Een beleggerspandje dus, met wat moet dat moet dan maar zo goedkoop mogelijk onderhoud en wat niet nodig is doen we niet onderhoud.
De ruimte op de begane grond wordt al tien jaar gehuurd door een tandartsenpraktijk. De vijf andere appartementen, gelegen op de eerste- en tweede verdieping, zijn verhuurd aan particuliere huurders.
staat er inde pitch, dan bedenk ik nu dat de praktijkruimte best wel een opp heeft, maar goed het zal wel vijf en een. opm, de G streetview geeft een goed beeld.
Niets mis mee, en men voorziet toch in een woonruimtebehoefte, 265k hypo is het altijd wel waard, 440k taxatie dan moet je er als belegger brood inzien. Ik doe een bescheiden schnabbel inleg,............ niet omdat het moet maar omdat het kan
[ Bericht 0% gewijzigd door peterc op 26-09-2020 16:49:42 ]De harde FOK-kern is toch wel weer lekker bezig op deze regenachtige zaterdagmiddag: 33 investerdeers gemiddeld meer dan ¤1.000 P.p ingelegd in de Kinderopvang Kindertuin. Lekker bezig.quote:
[..]
En die is wezen kijken, hetgeen een beetje apart werd.
Het pand is volgens mij van oorsprong een grote notabelen - artsenwoning uit zoals WOZ waardeloket aangeeft 1960. Een echt notabelen pand, in de loop der jaren is er nog wat aangebouwd, uitbouw vergoot, fietsenhok, en is de oorspronkelijke tuin een P-plaats geworden, het huis en de P plaats zijn 2 verschillende kadastrale percelen, waarbij de P plaats bestraat en het fietsenhok gammel en het resterende tuingedeelte een zootje is.
Zie kadastrale kaart, denk dat beide percelen erbij horen
Pand ziet er op het 1e gezicht aan de voor&zijzijde voldoende uit, misschien niet allemaal superstrak, en her een der nog wel een verfbeurt nodig, maar niet verwaarloosd. De achterzijde bladdert her en der de witte verf en is de achterzijde van de uitbouw waar het fietsenhok tegenaan staat oost-europees geschilderd. Je ziet het in 1e instantie niet en dan doen we het niet.
Het is nu een echt kamerbewonings-pand, toen ik voor de deur stond om te kijken naar wat er nou zit, kon ik zien dat er een camera hing uit het 1 etage raam boven de voordeur, en prompt werd ik "vriendelijk" vanachter de gordijnen met een mediterraans medelanders accent begroet en naar mijn bezoek gevraagd. Goedemiddag zeggen en netjes vragen kan ik u helpen is een andere wijze van begroeten, blijkbaar. Na hem antwoord te hebben gegeven hoorde ik niets meer en zal hij wel weer naar zijn schermpje hebben zitten turen.
Altijd leuk als je naar de (tand)dokter gaat en er hangt een camera boven van een kamerbewoner, en je gaat met zijn allen door dezelfde voordeur De praktijk vanBedankt voor je uitgebreide verslag.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. zit er volgens mij in. Maar het oogt allemaal een beetje ..... en niet zo strak. Over de Dr krijg ik ook niet zoveel gevonden nog., tandarts / Dr ?
Samenvattend, een echt kamerbewoners pand, met nog een (tand)dr praktijkje erin ?, mocht die vertrekken kamertje(s) erbij. Dit zal ook nooit meer een "notabelen" pand of een gewoon woonhuis worden. Een beleggerspandje dus, met wat moet dat moet dan maar zo goedkoop mogelijk onderhoud en wat niet nodig is doen we niet onderhoud.
De ruimte op de begane grond wordt al tien jaar gehuurd door een tandartsenpraktijk. De vijf andere appartementen, gelegen op de eerste- en tweede verdieping, zijn verhuurd aan particuliere huurders.
staat er inde pitch, dan bedenk ik nu dat de praktijkruimte best wel een opp heeft, maar goed het zal wel vijf en een. opm, de G streetview geeft een goed beeld.
Niets mis mee, en men voorziet toch in een woonruimtebehoefte, 265k hypo is het altijd wel waard, 440k taxatie dan moet je er als belegger brood inzien. Ik doe een bescheiden schnabbel inleg,............ niet omdat het moet maar omdat het kan
Ik twijfel nog ....Fijn zo'n verslag, het bevestigt wel een beetje mijn vermoedens. Vermoedens die wel allemaal wel eens hebben denk ik als het om bepaalde lieden gaat...... Ik heb de ruimte in mijn budget vandaag al opgemaakt aan de kinderjuffrouw, daar heb ik wel een goed gevoel bij.quote:
[..]
Bedankt voor je uitgebreide verslag.
Ik twijfel nog ....Pecunia non oletDenk dat er weinig risico bij is. Aan deze notabelenwoning kun je volgens mij geen bult vallen. Een beetje vrije snelle telecom mobiele guys wereldje die in het vastgoed wereldje ook wat willen "spelen en doen", Vastgoed is op zich natuurlijk geen verkeerde belegging. Zit geen duidelijke strategie of lijn achter, pitch 1 is bedrijfsOG magazijntje en dit is een kamerappartement verhuurpand.quote:
[..]
Bedankt voor je uitgebreide verslag.
Ik twijfel nog ....
Waar ikzelf nog benieuwd naar ben of de unit op de Habraken waar het tel.winkeltje inzit huur of koop is. Een dergelijke bedrijvenunit is en blijft voorlopig very courant dit in tegenstelling tot het OG in de Visserstraat in de 1e pitch. Als OG belegging de BU aantrekkelijker. Wat ik al zei, ik neem deze bescheiden mee, ook een beetje spelen en doen. De KinderGarten ook al meegenomen.
[ Bericht 15% gewijzigd door peterc op 26-09-2020 19:51:03 ]Plus nog eentje 😉quote:
De harde FOK-kern is toch wel weer lekker bezig op deze regenachtige zaterdagmiddag: 33 investerdeers gemiddeld meer dan ¤1.000 P.p ingelegd in de Kinderopvang Kindertuin. Lekker bezig.Ahum,quote:
[..]
Het is nu een echt kamerbewonings-pand, toen ik voor de deur stond om te kijken naar wat er nou zit, kon ik zien dat er een camera hing uit het 1 etage raam boven de voordeur, en prompt werd ik "vriendelijk" vanachter de gordijnen met een mediterraans medelanders accent begroet en naar mijn bezoek gevraagd. Goedemiddag zeggen en netjes vragen kan ik u helpen is een andere wijze van begroeten, blijkbaar. Na hem antwoord te hebben gegeven hoorde ik niets meer en zal hij wel weer naar zijn schermpje hebben zitten turen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non oletquote:
[..]
Ahum,Ja iets te, was een goedkoop webshop alles voordelig cameraatje waarmee gewoon de voordeur bekeken kan worden. Het pand ligt in een drukke wijk, met huizen aangrenzend en een school aan de overzijde. Zeker geen stille buurt plus pand ligt open op een hoek. Het is geen studentenhuis met veel fietsen en lege kratten, maar echt kamer/appartement bewoning waarbij, ruime hoge zolder als appartement lijkt en dan nog wat op de 1e etage blijkbaar. Het is echt een ruime "artsenwoning" welke niet meer up niveau is voor een stijlvolle huisartsenpraktijk dus verworden is tot een beleggerspand waarin de mogelijkheid tot nu 5+1 verhuurbare eenheden. Zeg 440k voor 6 eenheden. De eenheden van Berlage CV in A'dam zijn veel stijlvoller en up niveau, nou dit niet zo, om het maar te zeggen. Dat kan, voor het een is een markt voor dit is ook een markt, en er is een markt voor nog heel veel slechter dan dit.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Het is zeker geen verwaarloosd pand helemaal niet, maar een pand waar ¤ uit moeten komen. Dus wat niet bijdraagt en niet nodig is zal pas gebeuren als het nodig is. ¤ is het devies, en dat mag ook nog. Vergelijkbare objecten zie je ook bij SIG in R'dam Schiedam etc maar ook bijv de Heidestraat in Geleen.
De "begroeting" was niet je dat, maar moet je maar zien als het niveau van de huurders, in mijn ogen "vrijgezelle één- man's huishoudentjes met een attitude misschien". Pand past bij de huurders en v.v. Echt niet meer en minder dan een beleggerspand met wooneenheden. Je gaat daar niet wonen als je ook een keurig 1 slaapkamer appartementje kunt huren / betalen of krijgen via een corporatie. Zoniet dan kom je op dit soort locaties terecht. Huisvesting voor workers from east / south europe or north africa of gescheiden of nog steeds vrijgezelle niet vrij gezellige eenmans-man-huishoudens.
De publicitair aan de weg timmerende verhuurder heeft ook een naam te verliezen ook in eigen kringen lijkt mij, dus zal het spel over het algemeen gewoon volgens de regels spelen. Ik pak deze bescheiden mee.
[ Bericht 7% gewijzigd door peterc op 27-09-2020 11:19:09 ]Deze druielige zondagochtend gebruikt om weer eens mee te lezen op t forum. Zit aan mijn max van investeren maar kan deze niet laten lopen. Mooi project, steun ik graag :-)quote:Voor wie nog interesse heeft in een maatschappelijk project:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
[..]
Hier de link. Neem m zelf ook mee.Dank, na enige twijfel toch ook meegenomen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Voor wie nog interesse heeft in een maatschappelijk project:Ook hier uiteindelijk een kleine bijdrage aan gedaan. Mooi dat het project vanaf 1 oktober rentedragend is.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
[..]
Hier de link. Neem m zelf ook mee.Super bedankt, ook ik heb deze meegenomen. Het wordt enorm gewaardeerd hoe je iedere keer weer deze links bovenwater weet te toverenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Graag gedaanquote:
[..]
Super bedankt, ook ik heb deze meegenomen. Het wordt enorm gewaardeerd hoe je iedere keer weer deze links bovenwater weet te toverenIk vind het elke keer weer opvallend dat de investeerders van geldvoorelkaar het rentepercentage zo belangrijk vinden bij het doen van investeringen. Projecten die bij de start 7, 7,5 of 8% rente bieden zitten meestal binnen no-time vol.
• Monteleone
• Mts An-Dy
• Apoc
• Loki Distellers
• Praktijk Psychotherapie
• Spare ribs express
• OAMKB
• Chipsaway
• De kleine wielen
Projecten met lagere rentes, maar veel betere zekerheden, lopen in zijn algemeenheid eigenlijk totaal niet.
• Vastgoed Almere
• Focus U ParkDeze zou eind vorige week online komen, maar zal waarschijnlijk voor morgen zijnquote:
Linkje CCF Supermarkt Ram:
https://www.collincrowdfu(...)e26e781758f76fcbdfb4Krekeljapie, ik deel je mening.quote:
Ik vind het elke keer weer opvallend dat de investeerders van geldvoorelkaar het rentepercentage zo belangrijk vinden bij het doen van investeringen. Projecten die bij de start 7, 7,5 of 8% rente bieden zitten meestal binnen no-time vol.
• Monteleone
• Mts An-Dy
• Apoc
• Loki Distellers
• Praktijk Psychotherapie
• Spare ribs express
• OAMKB
• Chipsaway
• De kleine wielen
Projecten met lagere rentes, maar veel betere zekerheden, lopen in zijn algemeenheid eigenlijk totaal niet.
• Vastgoed Almere
• Focus U Park
Ben de afgelopen maanden even rustig geweest op investeringsvlak maar heb gisteren Vastgoed Almere gelezen en neem deze waarschijnlijk mee mede gezien de mi sterkte zekerheid. Focus U Park neem ik nog eens goed door.
De andere projecten heb ik door de lage zekerheden niet meegenomen muv de Spare rib express.FYI zomaar een info > via via kwam ik op de website van Rob Prevoo makelaar in Limburg, staan 2x app op te huur (Pastoor H en Emmastr waarvan 1 vanaf 1okt ) + 1x huis verhuurd (NAVOln) van SIG projecten van Pepijn B.
voor wie nog wat wil huren?
https://www.robprevoo.nl/aanbod
Benieuwd naar een nieuwsbriefje van SIG inzake nieuwe projecten
[ Bericht 14% gewijzigd door peterc op 28-09-2020 11:58:02 ]Ik ga mijn geld na storting van de rentes per 1-10 maar terugboeken. Er gebeurd zo weinig.quote:
Benieuwd naar een nieuwsbriefje van SIG inzake nieuwe projectenPotverdriedubbeltjes..... Wat een truc weer om niet de volledige rente te vergoeden. Ze hebben dan bewust een te laag bedrag via mogelijk.nl gefinancieerd.quote:U heeft geïnvesteerd in het project 15880 | Unlimited Snow. In juli hebben wij u geïnformeerd over de overdracht van het dossier aan de gerechtsdeurwaarder en de mogelijke herfinanciering van het onderpand. Op dit pand is ten behoeve van de investeerders in project 15880 en 16095 een gezamenlijk eerste hypotheekrecht gevestigd.
Voor de herfinanciering van de leningen die op het pand rusten is een financier gevonden, echter voor een bedrag waarmee niet alle contractuele verplichtingen volledig voldaan kunnen worden. Om het pand vrij van inschrijvingen te kunnen leveren is het echter noodzakelijk dat alle partijen akkoord gaan met het doorhalen van hun inschrijving. Voor het afronden van deze herfinanciering ontvingen wij daarom het volgende verzoek van de geldnemer en zijn adviseur:
“Voor het project 15880 verzoeken wij u akkoord te gaan met het volledig aflossen van de achterstand en hoofdsom van de lening met daarbij de betaling van 10 maanden extra rentevergoeding in plaats van de contractueel overeengekomen rente over de gehele looptijd".
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 28-09-2020 12:17:31 ]Wilde net hetzelfde zeggen...quote:
Potverdriedubbeltjes..... Wat een truc weer om niet de volledige rente te vergoeden
[..]
Ik ga tegen stemmen, pand zal bij een excutie een stuk meer opbrengen. Ik zie bij dit project geen aanleiding om lief te zijn voor de lening nemer. Hij had gewoon circa een ton meer moeten vragen bij mogelijk.Komt 1 oktober pas. Zou het ook liever dezelfde dag als storting zienquote:
Iemand al een betaalspecificatie van WVJG gezien of ontvangen?quote:Betalingen vanaf volgende maand gecomprimeerd tot één bedrag
Meerdere investeerders hebben ons in de afgelopen periode laten weten, dat het uitbetalen van alle bedragen per project niet noodzakelijk is. En gezien het feit dat iedere boeking geld kost, hebben wij besloten de betalingen aan het einde van de maand bij elkaar te voegen. U krijgt dus voortaan één bedrag overgemaakt. De specificatie hiervan ontvangt u per de eerste van de maand daarop via mail. Deze mail is extra; u kunt de uitbetaalde bedragen per datum ook zien bij de details van uw investeringen.Heb dezelfde mail ontvangen, ik zie geen enkele reden om voor dit voorstel de stemmen. Het pand heeft nu een LTV van onder de 50%, dus die centjes komen echt wel terug. Ik ben alleen bang dat de meeste investeerders voor dit voorstel zullen stemmen (tot op heden altijd het geval).quote:
Potverdriedubbeltjes..... Wat een truc weer om niet de volledige rente te vergoeden
[..]Zojuist het geld ontvangen.quote:
Iemand al een betaalspecificatie van WVJG gezien of ontvangen?quote:
[..]
Heb niet zo een moeite met deze constructie van naar rato gelijkwaardigheid bij eerste hypotheek. Het enige verschil zal zijn dat de de andere leninggever misschien wat minder of geen fee aan GVE betaald. Dus de ander houdt er iets meer aan over. Maar ja zonder zijn 50k was het project niet tot stand gekomen.Zelf ben ik een andere mening toegedaan en blijf dit zien als een zeer onwenselijke situatie.quote:
[..]
Bij een default zal de eerste hypotheek uitgewonnen worden en via een notaris zal naar rato uitgekeerd worden als er dan al belangen spelen zal het rato belang van GVE het belang van de andere hypotheekhouder ruim overstijgen. Ik zit er niet in maar het zou voor mij geen reden zijn om me terug te trekken.
Ik zit wel bij een kippen boer van KOM (mijn eerste project met eerste hypotheek)in zo een soort constructie. Als ik me goed herinner staan daar alle mensen boven de 5k met naam op de akte en de rest wordt vertegenwoordigd door KOM.
In geval van een default zijn er tal van tegenstrijdige belangen denkbaar. Bijvoorbeeld hoeft de verkoper/investeerder zich in eerste instantie niet aan te sluiten of neer te leggen bij stappen die GvE kan nemen om de belangen van de investeerders te behartigen. Ook hoeft de verkoper/investeerder de uitslag van een eventuele stemming niet te respecteren. Daarnaast heeft hij ook geen platformkosten (zijn investering loopt ook niet via het platform) terwijl de overige investeerders deze wel hebben.
Al met al m.i. niet wenselijk, niet in het voordeel van de GvE investeerders en misschien in sommige gevallen zelfs nadelig voor de GvE investeerders.
Zelf zit zat ik wel in het project maar heb mij naar aanleiding van deze nieuwe situatie inmiddels teruggetrokken.
Het nieuwe GvE project wat om 13.00 uur online komt (Vastgoed Eindhoven II) neem ik wel mee.Weet iemand nog wat er bij Mogelijk opgehaald is. Ik kan het zo gauw niet terugvinden terwijl ik er zelf een post over gemaakt heb. Het zoeken op FOK maar ook op Mogelijk.nl is voor mij alleen mogelijk door handmatig doorklikken. Er is hier vast iemand die dat sneller kan.quote:
Potverdriedubbeltjes..... Wat een truc weer om niet de volledige rente te vergoeden. Ze hebben dan bewust een te laag bedrag via mogelijk.nl gefinancieerd.
[..]Daar verbaas ik mij ook vaak over.quote:
Ik vind het elke keer weer opvallend dat de investeerders van geldvoorelkaar het rentepercentage zo belangrijk vinden bij het doen van investeringen. Projecten die bij de start 7, 7,5 of 8% rente bieden zitten meestal binnen no-time vol.
• Monteleone
• Mts An-Dy
• Apoc
• Loki Distellers
• Praktijk Psychotherapie
• Spare ribs express
• OAMKB
• Chipsaway
• De kleine wielen
Projecten met lagere rentes, maar veel betere zekerheden, lopen in zijn algemeenheid eigenlijk totaal niet.
• Vastgoed Almere
• Focus U Park
Ik heb bij GeldVoorElkaar al diverse keren op projecten ingeschreven die uiteindelijk niet doorgingen i.v.m. te weinig belangstelling.
Dat waren steeds projecten met een matige rente maar wel met goede zekerheden.Ik verbaas mij meer over dat er nog investeerders zijn voor Vastgoed Almere... De geprognotiseerde huur is echt zeer zeer onwaarschijnlijk..quote:
Ik vind het elke keer weer opvallend dat de investeerders van geldvoorelkaar het rentepercentage zo belangrijk vinden bij het doen van investeringen. Projecten die bij de start 7, 7,5 of 8% rente bieden zitten meestal binnen no-time vol.
• Monteleone
• Mts An-Dy
• Apoc
• Loki Distellers
• Praktijk Psychotherapie
• Spare ribs express
• OAMKB
• Chipsaway
• De kleine wielen
Projecten met lagere rentes, maar veel betere zekerheden, lopen in zijn algemeenheid eigenlijk totaal niet.
• Vastgoed Almere
• Focus U Park-Echt weer belachelijk dat dit überhaupt voorgelegd gaat worden.quote:
Potverdriedubbeltjes..... Wat een truc weer om niet de volledige rente te vergoeden. Ze hebben dan bewust een te laag bedrag via mogelijk.nl gefinancieerd.
[..]
Voor mij ook een dikke NEE (tegen).
Maar ja, hoe staan de investeerders uit project 16095 hierin en is het terecht dat GvE deze stemmen eventueel in een later stadium ook laat meewegen?Deze doen niet mee aan de stemming. ik heb hiervan geen mail ontvangen. Alleen het 120 mnd projectquote:
Maar ja, hoe staan de investeerders uit project 16095 hierin en is het terecht dat GvE deze stemmen eventueel in een later stadium ook laat meewegen?
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 28-09-2020 13:07:57 ]Uit de GvE mail:quote:
[..]
Deze doen niet mee aan de stemming. ik heb hiervan gen mail ontvangen. Alleen het 120 mnd projectquote:Het hypotheekrecht wordt gedeeld met de investeerders in project 16095. Mocht onverhoopt de uitslag van de onderhavige stemronde negatief uitvallen, dan moeten wij het voorstel van de geldnemer tevens voorleggen aan de investeerders van het project 16095. De uitkomst van deze stemronde wordt gewogen meegenomen in de totaaluitslag. Voor beide leningen wordt daarbij de stem van elke investeerder gewogen met zijn/haar op dit moment uitstaande vordering.Pffff wat een proces weer. Geldvoorelkaar had dit nooit mogen voorstellen aan de investeerders.quote:Hier ook. Gezien het beperkte aantal investeringen dat ik hier heb lopen kon ik de "specificatie" eenvoudig zelf controleren.quote:Ik ben ook wel benieuwd waarom het platform hier zo "lief" is voor de ondernemer. In sommige Crowdfund-projecten gaat helaas wel eens wat mis en dan moet je als platform soms ook keuzes maken waar niet iedereen blij van wordt. Als het pand echter niet onder water staat o.i.d., maar dat is hier niet het geval, waarom zou je hier dan als platform aan meewerken?quote:
[..]
Wilde net hetzelfde zeggen...
Ik ga tegen stemmen, pand zal bij een excutie een stuk meer opbrengen. Ik zie bij dit project geen aanleiding om lief te zijn voor de lening nemer. Hij had gewoon circa een ton meer moeten vragen bij mogelijk.
Forum Opties Forumhop: Hop naar:
