[Crowdfunding] #248 Met veranderende jaaroverzichten bij KOM

quote:

Op dinsdag 4 februari 2020 10:42 schreef NaRegenDeZon het volgende:

twitter:

peterverhaar twitterde op dinsdag 04-02-2020 om 10:30:51 zeer verrassend: ik had dit bedrijf al jaren (uit 2015) 100% afgeschreven; krijg plotseling volledige bedrag binnen, goed gedaan, het is inderdaad een keiharde business, uitwinnen, uitwinnen en nog eens uitwinnen; https://t.co/jRdKgXOYWv reageer retweet

Flanderijn heeft dus toch ook wel eens succes! Ik merk er alleen bij mijn 11 projecten in default nog niet veel van. De meeste defaults stammen bij mij ook uit die tijd.
Ook ik laat me graag verrassen.

quote:

Op dinsdag 4 februari 2020 10:54 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Gisteren op nieuwsuur item over CF op TV.
https://nos.nl/nieuwsuur/(...)eds-populairder.html

quote:

In Nederland zijn ongeveer 50 crowdfunding-platforms actief. Daarvan is er nu nog niet een failliet gegaan.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op dinsdag 4 februari 2020 13:08 schreef Jaco078 het volgende:
Pizzeria 20% op FNC

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op dinsdag 4 februari 2020 13:58 schreef kopersneek het volgende:

[..]

Ik heb 1 afgeboekte pizzeria en twee met 64 dagen achterstand. Mijn buik zit even vol

quote:

Op dinsdag 4 februari 2020 15:21 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Ter info: via de statistiek pagina kan je nu ook Jaaroverzicht 2019 van GvE naar je toe laten sturen.

quote:

Op dinsdag 4 februari 2020 13:08 schreef Jaco078 het volgende:
Pizzeria 20% op FNC

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op dinsdag 4 februari 2020 16:03 schreef PON het volgende:

[..]

De 20% is natuurlijk niet voor niets.

Het verbaast me dat een 20 jaar lopend bedrijf (zal wel diverse keren overgenomen zijn), met nu 2 locaties niet meer omzet dan 180k per jaar. (=90k per locatie = minder dan 2000 per week )

quote:

Op dinsdag 4 februari 2020 16:07 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Neergaande winst 2017 en 2018. En 2019 ontbreekt.

P*pa Johns bij GVE en Collin worden afboekingen. Alle pizzerias die ik bij FNC heb lopen wel netjes. Reviews online van deze pizzeria zijn goed.

quote:

Op dinsdag 4 februari 2020 16:39 schreef Crowdfunder99 het volgende:
Ik zie dat er bij KOM een factuur klaar staat mbt de Transactiefee over xx transacties in de periode 1-1 tot 31-1-2020. Het lijkt er op dat deze gebaseerd is op alle betalingen van alle projecten, dus ook van de projecten waarvoor destijds al een Investeringsfee voor is betaald. Ik had verwacht/begrepen dat de transactiekosten alleen voor nieuwe projecten zou gelden. Heeft iemand dat destijds nog nagevraagd, ik weet dat er onduidelijkheid was over deze transactiekosten.

quote:

Op dinsdag 4 februari 2020 17:02 schreef djh77 het volgende:

[..]

Ik zie deze factuur niet, maar ik heb de raamovereenkomst niet geaccepteerd. Jij wel?

quote:

Op dinsdag 4 februari 2020 16:39 schreef Crowdfunder99 het volgende:
Ik zie dat er bij KOM een factuur klaar staat mbt de Transactiefee over xx transacties in de periode 1-1 tot 31-1-2020. Het lijkt er op dat deze gebaseerd is op alle betalingen van alle projecten, dus ook van de projecten waarvoor destijds al een Investeringsfee voor is betaald. Ik had verwacht/begrepen dat de transactiekosten alleen voor nieuwe projecten zou gelden. Heeft iemand dat destijds nog nagevraagd, ik weet dat er onduidelijkheid was over deze transactiekosten.

quote:

Op donderdag 19 september 2019 16:32 schreef Horsemen het volgende:
Vernieuwde overeenkomst van geldlening en de introductie van een raamovereenkomst bij KoM:
[..]

Ik doe niets meer met KoM dus ga ook niet de moeite doen om de nieuwe overeenkomst door te lezen en laat staan te ondertekenen.

quote:

Ik heb hierover bij KOM aan de bel getrokken en zij hebben mij nooit laten weten dat mijn lezing van de nieuwe algemene voorwaarden en hwt tarievenoverzicht incorrect was. Na een lange tijd geen reactie te hebben gekregen heeft KOM mij simpelweg een bod gedaan om mijn portefeuille over te nemen en dat heb ik geaccepteerd.

quote:

Op dinsdag 4 februari 2020 19:45 schreef Gustaf86 het volgende:

[..]

Dat was dus exact waar ik bang voor was, want dat is wat ik in die nieuwe algemene voorwaarden las. Op dit forum schreef iemand dat die nieuwe transactiekosten van 10 cent alleen voor nieuwe projecten zouden zijn, maar volgens mij zonder bron.

Ik heb hierover bij KOM aan de bel getrokken en zij hebben mij nooit laten weten dat mijn lezing van de nieuwe algemene voorwaarden en hwt tarievenoverzicht incorrect was. Na een lange tijd geen reactie te hebben gekregen heeft KOM mij simpelweg een bod gedaan om mijn portefeuille over te nemen en dat heb ik geaccepteerd.

Edit: ik had in mijn emails overigens ook aangedrongen op ontbinding van onze overeenkomst, omdat ik vond dat de overeenkomst enorm gewijzigd werd door die tariefverhoging, en wel in die mate dat er sprake was van een beding op de grijze lijst (art. 6:237 BW). Daar hebben ze ook nooit inhoudelijk op gereageerd.

Tweede edit: dit is de post waarmee de hele discussie over de nieuwe algemene voorwaarden begon, lees vanaf deze:
[..]

quote:

Op dinsdag 4 februari 2020 20:37 schreef bleyenburg het volgende:

[..]

Interessant..... zou je hier wat meer details over kunnen/willen delen?

KOM is echt een club van prutsers en draaiers.

Die nieuwe overeenkomst is echt zo slecht gehandled.

quote:

Op dinsdag 4 februari 2020 20:40 schreef Crowdfunder99 het volgende:

[..]

Begrijp ik dat jou portefeuille door KOM afgekocht is en je nu geen zaken meer doet bij KOM ?

KOM heeft bewust/onbewust nooit helderheid gegeven over de nieuwe voorwaarden van de raamovereenkomst en wat de consequenties hiervan zijn. Ik verwacht dat men rond 8 februari (als de factuur mbt de Transactiefee betaald moet worden), een hoop boze reacties gaat krijgen. Ik heb in elk geval een mail gestuurd en blijf net zo lang doorgaan tot die beantwoord wordt. Ik zal het resultaat in elk geval hier melden, dus geef me even een paar weken.....

quote:

Op dinsdag 4 februari 2020 20:53 schreef Gustaf86 het volgende:

[..]

Ja exact. Account gesloten, ik kan niet meer inloggen. Geld staat op de bank. Geen geheimhoudingsbeding 😎

De kern is dat die transactiekosten volgens mij bovenop je andere fees komen. Het lijkt weinig, die 10 cent, maar dat is het niet.

Laat ik mijn situatie als voorbeeld nemen: 5 projecten van 100 euro, drie betalen altijd keurig op tijd, een soms te laat en eentje vrijwel altijd te laat. Ik kreeg in een maand meestal drie bedragen op mijn bankrekening bijgeschreven: een van dik 6 euro en twee van 2 euro. Daar zou dan 30 cent vanaf gaan, namelijk 10 cent per transactie. 10 cent per 2 euro is 5%. Extra kosten. Nou, daar gaat je rendement dus voor de late betaler.

Iemand had uitgerekend dat je goedkoper uit zou zijn als je 1000 euro per project investeert. Dat is ervan uitgaande dat de transactiekosten in de plaats van je fee komen, en dat is volgens mij niet zo, ik denk dat dit er bovenop komt.

quote:

Op dinsdag 4 februari 2020 20:45 schreef Gustaf86 het volgende:

[..]

Wat wil je weten? Mijn portefeuille was nog maar heel klein, een paar honderd euro.

quote:

Op dinsdag 4 februari 2020 16:43 schreef obligataire het volgende:
SIG heeft inmiddels de maandbedragen bijgeschreven op de wallet. Het zal geen verbazing wekken dat er nog wat ontbreekt; maar het zijn er maar 3 betreffende 2 eigenaren. Dus er zit een stijgende lijn in

quote:

Op dinsdag 4 februari 2020 22:07 schreef dyna18 het volgende:

[..]

Hebben ze het volledige uitstaande bedrag betaald?
Of heb je met een gedeelte genoegen genomen?

quote:

Op dinsdag 4 februari 2020 20:53 schreef Gustaf86 het volgende:

[..]

Ja exact. Account gesloten, ik kan niet meer inloggen. Geld staat op de bank. Geen geheimhoudingsbeding 😎

De kern is dat die transactiekosten volgens mij bovenop je andere fees komen. Het lijkt weinig, die 10 cent, maar dat is het niet.

Laat ik mijn situatie als voorbeeld nemen: 5 projecten van 100 euro, drie betalen altijd keurig op tijd, een soms te laat en eentje vrijwel altijd te laat. Ik kreeg in een maand meestal drie bedragen op mijn bankrekening bijgeschreven: een van dik 6 euro en twee van 2 euro. Daar zou dan 30 cent vanaf gaan, namelijk 10 cent per transactie. 10 cent per 2 euro is 5%. Extra kosten. Nou, daar gaat je rendement dus voor de late betaler.

Iemand had uitgerekend dat je goedkoper uit zou zijn als je 1000 euro per project investeert. Dat is ervan uitgaande dat de transactiekosten in de plaats van je fee komen, en dat is volgens mij niet zo, ik denk dat dit er bovenop komt.

quote:

Op dinsdag 4 februari 2020 23:17 schreef zeeland6 het volgende:

[..]

Het is per project 10 cent (KOM verstaat onder transactie een projecttransactie) met een maximum van 2,50 per maand.

Ik heb de nieuwe voorwaardfen overigens ook niet geaccpeteerd.

op de website van kom staat dit duidelijk:
https://www.kapitaalopmaat.nl/Investeren/Geld-investeren

quote:

Op dinsdag 4 februari 2020 22:51 schreef peterc het volgende:

[..]

one missing hiero, eentje van de Begijnhofstraat in Roermond

quote:

Op dinsdag 4 februari 2020 23:31 schreef cubje het volgende:
Iemand had het hier eerder over het project Zevenaar van CRE. Ik heb deze mail nooit gehad? Wanneer is deze verstuurd? En wat is de precieze inhoud? Heel vreemd dat ik hem niet ontvangen heb, zit er behoorlijk in.

quote:

Op dinsdag 4 februari 2020 18:25 schreef djh77 het volgende:
Eetcafé op gve
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=21312

quote:

Op dinsdag 4 februari 2020 21:56 schreef Crowdfunder99 het volgende:

[..]

De Investeerdersfee is afgeschaft, dus die betaal je nu niet meer.

quote:

Op dinsdag 4 februari 2020 20:53 schreef Gustaf86 het volgende:
Laat ik mijn situatie als voorbeeld nemen: 5 projecten van 100 euro, drie betalen altijd keurig op tijd, een soms te laat en eentje vrijwel altijd te laat. Ik kreeg in een maand meestal drie bedragen op mijn bankrekening bijgeschreven: een van dik 6 euro en twee van 2 euro. Daar zou dan 30 cent vanaf gaan, namelijk 10 cent per transactie. 10 cent per 2 euro is 5%. Extra kosten. Nou, daar gaat je rendement dus voor de late betaler.

quote:

Op woensdag 5 februari 2020 01:13 schreef ETphonehome het volgende:
Ik ben benieuwd hoe KoM om zal gaan met investeerders die de nieuwe overeenkomst niet geaccepteerd hebben (waaronder ik), en dus zich er ook niet van bewust zijn dat er een factuur op hen te wachten staat.

quote:

Op woensdag 5 februari 2020 01:32 schreef djh77 het volgende:

[..]

Er staat volgens mij geen factuur te wachten voor de investeerders die de overeenkomst niet hebben geaccepteerd. Tenminste ik zie deze niet tussen de transacties

quote:

Op woensdag 5 februari 2020 02:03 schreef ETphonehome het volgende:

[..]

Ik zie ook niks tussen de transacties staan (en ja, inderdaad toen ik nog wel investeerde bij KoM jaren geleden, stonden de facturen daartussen).

Het zou wel weer een bijzondere actie zijn dat investeerders die de voorwaarden accepteren dus wel transactie kosten betalen over projecten die gestart zijn in voorgaande jaren, en investeerders die de overeenkomst niet accepteren deze transactiekosten niet gefactureerd krijgen.

Dubbel genaaid is extra stevig zullen we maar zeggen.

quote:

Op zaterdag 21 september 2019 07:11 schreef djh77 het volgende: De nieuwe tariefstructuur lijkt me te horen bij de nieuwe raamovereenkomst per 1-1-20. In de oude voorwaarden wordt enkel een fee(percentage) vooraf genoemd (art. 4.3). De raamovereenkomst niet accepteren zou moeten voorkomen dat de transactiekosten in rekening worden gebracht.

quote:

Op woensdag 5 februari 2020 07:13 schreef Groepfunder het volgende:
Als ik de nieuwe algemene voorwaarden wel geaccepteerd zou hebben, dan zou ik de factuur goed in de gaten houden en zo nodig een klacht indienen. Kosten betalen voor projecten waarin je hebt geïnvesteerd vóórdat je de nieuwe algemene voorwaarden hebt geaccepteerd, dat lijkt mij onredelijk en onbillijk. Bij iedere investering ga je een overeenkomst aan. En dat doe je op basis van de dan gestelde voorwaarden. Daar zijn beide partijen aan gehouden: ook KOM.

quote:

Op dinsdag 4 februari 2020 16:07 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Neergaande winst 2017 en 2018. En 2019 ontbreekt.

P*pa Johns bij GVE en Collin worden afboekingen. Alle pizzerias die ik bij FNC heb lopen wel netjes. Reviews online van deze pizzeria zijn goed.

quote:

Op woensdag 5 februari 2020 00:28 schreef obligataire het volgende:
Plus de Jaersveltstr.Rdam., 2 schijven.

quote:

Op dinsdag 4 februari 2020 10:30 schreef djh77 het volgende:
Boomkweker wvjg
https://waardevoorjegeld.nl/project/Boomkwekerij_Henk_Molenaar

quote:

Op woensdag 5 februari 2020 00:55 schreef ETphonehome het volgende:
en het niet weg had moeten frommelen onderaan, als laatste item in een niuwesbrief.

quote:

Op dinsdag 4 februari 2020 19:45 schreef Gustaf86 het volgende:

[..]

Dat was dus exact waar ik bang voor was, want dat is wat ik in die nieuwe algemene voorwaarden las. Op dit forum schreef iemand dat die nieuwe transactiekosten van 10 cent alleen voor nieuwe projecten zouden zijn, maar volgens mij zonder bron.

quote:

Op woensdag 5 februari 2020 07:13 schreef Groepfunder het volgende:
En dat doe je op basis van de dan gestelde voorwaarden. Daar zijn beide partijen aan gehouden: ook KOM.

quote:

Op woensdag 5 februari 2020 00:55 schreef ETphonehome het volgende:

[..]

Het stond in de nieuwsbrief die gisteren verstuurd is. Het was mij eerst ook niet opgevallen, nadat ik het bericht hier las vond ik het terug in de nieuwsbrief. Zoals al eerder opgemerkt is de communicatie niet open: leningnemer kreeg de financiering niet rond, en daarom is het project afgeblazen. Dit is iets wat wezenlijk anders is als een vervroegde aflossing.
Daarnaast vind ik dat CrE op zijn minst een aparte mail hierover had moeten sturen, en het niet weg had moeten frommelen onderaan, als laatste item in een niuwesbrief.

Hieronder de tekst gekopieerd uit de nieuwsbrief:

"Transformatie Zevenaar - Vervroegde aflossing
Dinsdag 1 oktober 2019 was het streefbedrag van de propositie 'Transformatie Zevenaar' succesvol behaald. Na vier maanden is besloten om de propositie vervroegd af te lossen. Alle investeerders krijgen in de loop van deze week het deelnamebedrag teruggestort. Evenals de eenmalige bemiddelingskosten en de rente over januari 2020."

quote:

Op woensdag 5 februari 2020 09:15 schreef obligataire het volgende:

[..]

Ik heb gisteren de jaarrekening 2018 bekeken maar daar word je niet bepaald vrolijk van.
Eigenlijk licht negatieve solvabiliteit maar iemand heeft er een achtergestelde lening van 50K in gestopt waardoor het EV uiteindelijk licht positief werd.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op woensdag 5 februari 2020 09:39 schreef tnhb het volgende:

[..]

Ik ken de oude (en nieuwe) voorwaarden niet, maar als er een eenzijdig wijzingsbeding in de oude voorwaarden staat dan kan het juridisch lastig worden.

quote:

Op woensdag 5 februari 2020 10:03 schreef obligataire het volgende:

[..]

Ik heb bezwaar aangetekend per mail. Het is (sowieso moreel) onverkoopbaar dat ze ook projecten meetellen die voor de wijziging zijn aangegaan. Afspraak is afspraak, van dit soort grappen houd ik niet En al helemaal omdat de ' fans' min of meer gedwongen werden om akkoord te gaan met de wijziging van de voorwaarden.

Ik schat komende jaren al gauw een 100 euro kwijt te zijn. Als ze het nu zo geweldig deden, maar KOM is niet bepaald het best presterende platform.....en dat is niet alleen maar een kwestie van domme pech maar in bepaalde gevallen van slecht dossierwerk vooraf.

quote:

Op woensdag 5 februari 2020 10:08 schreef bridgetofar het volgende:

[..]

Ik ben blij dat ik die nieuwe voorwaarden niet heb geaccepteerd. Jammer is dat je nu minder kunt zien (steeds wordt gevraagd je moet de nwe nog accepteren. I k heb het niet gedaan, omdat ik al geruime tijd van plan was om hier nimmer nog 0,01 te investeren.

quote:

Op woensdag 5 februari 2020 10:11 schreef obligataire het volgende:

[..]

Achteraf gezien had ik dat ook beter kunnen doen, dat had me de fee gescheeld over bijna 50 nog lopende projecten. En de waarschijnlijke default van een nog jong project.

quote:

Op woensdag 5 februari 2020 09:39 schreef tnhb het volgende:

[..]

Ik ken de oude (en nieuwe) voorwaarden niet, maar als er een eenzijdig wijzingsbeding in de oude voorwaarden staat dan kan het juridisch lastig worden.

quote:

Op woensdag 5 februari 2020 09:35 schreef escortmk2 het volgende:

[..]


Ik begrijp het overigens wel. In mijn geval (1 investering van 200 euro, 72 termijnen van 3,36 euro terugbetalen, eenmalig 1,80 euro aan fee voor KOM betaald) zal het platform aan mij weinig verdienen, als ze per banktransactie meer dan 2,5 cent betalen kost ik al geld. En dan reken ik de rest nog niet eens mee. Ik zou daarom begrip hebben voor een wallet of verzameltransacties.

(...)

quote:

Op woensdag 5 februari 2020 13:11 schreef Gustaf86 het volgende:

[..]

Tja, vanuit een zakelijk perspectief snap ik ook dat KOM hun transactiekosten op de een of andere manier moet dekken. Ik zag dat nu op de website staat dat een ondernemer (leningnemer) aan kan bieden om die kosten voor hun rekening te nemen. Als investeerders zich een beetje inlezen zal een project zonder een dergelijke voorwaarde niet van de grond komen. Maar dat geldt waarschijnlijk alleen voor nieuwe projecten.

Grote nieuwe investeerders vinden het waarschijnlijk prima, en dit gedoe is alleen nadelig voor de kleine investeerders voor wie het niet uit kan om naar de rechter te stappen. Misschien hebben ze het gehad met alle email van kleinere investeerders. 80/20 regel. En misschien proberen ze die er langzaam maar zeker uit te werken.

Maar ja, dan ga ik ervan uit dat er een boosaardige strategie achter deze onhandige aanpak zit. En wat ik inmiddels heb geleerd is dat als ik zoiets vermoed, het vaker incompetentie is dan strategie.

Ik gun KOM het allerbeste en hoop dat ze iets vinden dat alle investeerders tevreden houdt. Meelezen op dit forum zal al helpen, dit is gewoon gratis advies over wat investeerders willen.

quote:

Op woensdag 5 februari 2020 01:13 schreef ETphonehome het volgende:

[..]

Ok, dus jij heb geaccepteerd dat je voor je projecten aangegaan voor 1-1-2020 een investeringsfee betaald heb, en vervolgens voor elke transactie mbt deze projecten ook nog eens Euro 0.10 gaat betalen?
Dan zijn deze projecten opeens achteraf erg duur geworden in platform kosten.

quote:

Met de ondernemer lopen er al sinds begin 2019 in de winterperiode gesprekken over liquiditeitskrapte in het winter seizoen (met name januari tot en met maart). Waar eerst de ondernemer nog kon bogen op de exploitatie van zowel het hotelschip als het varend houten zeilschip ingezet voor groepen is de laatste medio 2018 gezonken tijdens de sleep tezamen met de sleepboot. Vanuit de sleepwet is er geen recht op een uitkering onder de verzekering.

quote:

Op woensdag 5 februari 2020 12:43 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Nieuw berijfs OG project NewFunding https://www.newfunding.nl/project/binnendelta-te-blaricum

quote:

Op woensdag 5 februari 2020 15:25 schreef djh77 het volgende:
Gezonken schip waardoor problemen zijn bij ccf project
[..]

quote:

Op woensdag 5 februari 2020 14:25 schreef Crowdfunder99 het volgende:

[..]

Blijkbaar. Als je de nieuwe voorwaarden niet geaccepteerd hebt, kun je volgens mij niet meer deelnemen in nieuwe KOM-projecten. Als je dat om redenen toch al niet van plan was heb je nu gemakkelijk praten, maar als je nog wel in KOM projecten wilt investeren heb je volgens mij geen keus.

quote:

Op woensdag 5 februari 2020 15:29 schreef tnhb het volgende:

[..]

Die locatie komt me erg bekend voor, volgens mij hebben we het hier vorig jaar ook over een bedrijfspand in diezelfde omgeving gehad (of was dat Deltazijde ipv Binnendelta?)

quote:

Op woensdag 5 februari 2020 15:34 schreef Mynheer007 het volgende:

[..]

Komt mij ook bekend voor. Jammer dat er niet afgelost wordt, nu blijft het riskant aangezien het bedrijfsmatig onroerend goed betreft, al wordt de markt daarvoor ook steeds krapper.

quote:

Op woensdag 5 februari 2020 15:36 schreef ETphonehome het volgende:

[..]

Ik twijfel om hem mee te nemen: als ik de pitch lees bestaat de track record voornamelijk uit het zijn van een beleggingsexpert, met veel media exposure. Even snel door de pitch heen scrollend vielen me nog weinig tastbare (vastgoed) beleggingsresultaten op.
Vanavond nog eens wat aandachtiger doorlezen.

quote:

Op woensdag 5 februari 2020 15:29 schreef Mynheer007 het volgende:

[..]

Ik neem aan dat dit al bekend was aangezien het schip zonk in 2018, of is dit pas nu bekend geworden?

quote:

Op woensdag 5 februari 2020 10:03 schreef obligataire het volgende:

[..]

Ik heb bezwaar aangetekend per mail. Het is (sowieso moreel) onverkoopbaar dat ze ook projecten meetellen die voor de wijziging zijn aangegaan. Afspraak is afspraak, van dit soort grappen houd ik niet En al helemaal omdat de ' fans' min of meer gedwongen werden om akkoord te gaan met de wijziging van de voorwaarden.

Ik schat komende jaren al gauw een 100 euro kwijt te zijn. Als ze het nu zo geweldig deden, maar KOM is niet bepaald het best presterende platform.....en dat is niet alleen maar een kwestie van domme pech maar in bepaalde gevallen van slecht dossierwerk vooraf. Denk maar aan de Belhamels.

quote:

Op woensdag 5 februari 2020 16:31 schreef Aster1X het volgende:
Nieuw project van CRE nu beschikbaar
https://www.crowdrealesta(...)rencomplex-otterbach

quote:

Op woensdag 5 februari 2020 14:25 schreef Crowdfunder99 het volgende:

[..]

Blijkbaar. Als je de nieuwe voorwaarden niet geaccepteerd hebt, kun je volgens mij niet meer deelnemen in nieuwe KOM-projecten. Als je dat om redenen toch al niet van plan was heb je nu gemakkelijk praten, maar als je nog wel in KOM projecten wilt investeren heb je volgens mij geen keus.

quote:

Op woensdag 5 februari 2020 16:39 schreef obligataire het volgende:

[..]

Tnx voor het melden. Ik heb wat centjes beschikbaar:

Op 31 januari 2020 is de lening van project Kastanjelaan 1 A te Geleen geheel afgelost. Vandaag betalen wij het saldo uit, inclusief boeterente en eventueel nog verschuldigde rente.

quote:

Op woensdag 5 februari 2020 16:39 schreef obligataire het volgende:
n. Ik heb wat centjes beschikbaar:

quote:

Op woensdag 5 februari 2020 15:49 schreef djh77 het volgende:

[..]

Nee, horen we nu pas. Blijkbaar is de liquiditeit nu pas echt een probleem. Op de hotelboot is een 1e hypotheekrecht met forse overwaarde. Veel problemen voor de investeerders is er niet. Het voorstel is om voortaan in de winter alleen rente te betalen en in de zomer een hogere aflossing.

quote:

Klopt, en daarnaast is het weinig aanlokkelijk om verstoken te blijven van informatie over de portefeuille; toch een aanzienlijk bedrag.

quote:

Op woensdag 5 februari 2020 16:47 schreef Mynheer007 het volgende:

[..]

Ik laat hem aan mij voorbij gaan:
- Buitenland
- Bedrijfsvastgoed
- Stapeling
- Hoge ltv (en door stapeling zal het waarschijnlijk erg weinig opleveren)
- Maar 6.5% rente
- Geen aflossing gedurende de looptijd
- Huur contract is nog niet getekend

quote:

Op woensdag 5 februari 2020 16:47 schreef Mynheer007 het volgende:

[..]

Ik laat hem aan mij voorbij gaan:
- Buitenland
- Bedrijfsvastgoed
- Stapeling
- Hoge ltv (en door stapeling zal het waarschijnlijk erg weinig opleveren)
- Maar 6.5% rente
- Geen aflossing gedurende de looptijd
- Huur contract is nog niet getekend

quote:

Op woensdag 5 februari 2020 16:51 schreef bleyenburg het volgende:

[..]

je blijft echt niet van info verstoken betreffende je bestaande portefeuille.

Gewoon mailen en vragen om de gewenste info.
Moeten ze handmatig copy/pasten enzo.
veel werk.
ook omslachtig.
maar weigeren kunnen ze dat niet.
Stiekem hoop je dat ze een keer verzaken bij zo'n verzoek. dan knoop je ze op aan de hoogste boom bij Kifid

quote:

Op woensdag 5 februari 2020 16:55 schreef obligataire het volgende:

[..]

Mwah, een verzorgingstehuis met 73 bedden, die zullen ze niet zomaar aan de straat zetten. Zeer langdurig huurcontract.
Ik durf deze wel aan.

quote:

Op woensdag 5 februari 2020 16:46 schreef obligataire het volgende:

[..]

Klopt, en daarnaast is het weinig aanlokkelijk om verstoken te blijven van informatie over de portefeuille; toch een aanzienlijk bedrag.

quote:

Op woensdag 5 februari 2020 12:43 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Nieuw berijfs OG project NewFunding https://www.newfunding.nl/project/binnendelta-te-blaricum

quote:

Op woensdag 5 februari 2020 17:07 schreef bleyenburg het volgende:
ik weet niet of het echt een WGR dingetje is maar n.a.v. bericht in De Telegraaf:

"Binnenkort betalen voor belastingaangifte"

Nou meen ik ergens gelezen te hebben dat er ooit een regime was dat familieleden van geëxecuteerde gevangenen liet betalen voor de kogels..........
Ik geef toe dat vergelijking enigszins mank gaat, maar toch.......

quote:

Op woensdag 5 februari 2020 16:48 schreef obligataire het volgende:

[..]

Is dit dat project dat eerst (meerdere keren?) vruchteloos via GvE werd aangeboden en daarna via CCF wel vol kwam?

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op woensdag 5 februari 2020 17:25 schreef TisIk het volgende:

[..]

Welke informatie mis je dan?
Ik ben niet akkoord gegaan met de nieuwe voorwaarden, maar ik zie volgens mij alle informatie.

quote:

Op woensdag 5 februari 2020 16:22 schreef zeeland6 het volgende:
SIG algehele aflossing na 5 termijnen van Kastanjelaan 1a Geleen.
Hebben wel complete fee geboekt SIG, komt dat ook nog terug ? Lijkt me wel zo netjes.

Zeker de naar het casino geweest.

quote:

Op woensdag 5 februari 2020 19:00 schreef djh77 het volgende:
Er waren al lange tijd betalingsproblemen, nu failliet. Staat denk nog een groot bedrag open

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op woensdag 5 februari 2020 15:34 schreef ETphonehome het volgende:

[..]

Ik had inderdaad toch al besloten om niet meer via KoM te investeren. Mijn opmerking kwam er een beetje botter uit als bedoeld. Je kan inderdaad niet meer investeren zonder de nieuwe voorwaarden te accepteren.

quote:

Op woensdag 5 februari 2020 19:50 schreef Crowdfunder99 het volgende:
Betalingsfee automatisch verrekent

quote:

Op woensdag 5 februari 2020 19:50 schreef Crowdfunder99 het volgende:

[..]

Ik heb je opmerking niet als bot ervaren. Ik zag net dat KOM de Betalingsfee automatisch verrekent met de uitbetalingen die nu klaar staan, de fee niet of later betalen is op deze wijze geen optie.

Maar het blijft van de zotte als je voor oude projecten waarvoor je een fee vooraf hebt betaald, ook nog de nieuwe fee zou moeten gaan betalen.

quote:

Op woensdag 5 februari 2020 19:43 schreef peterc het volgende:

[..]

Is een zware GVE

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Ik zit er maar in één, god weet nog waarom ik in deze ingestapt ben, gelukkig bescheiden inleg, met 25% retour en incl rente 50% retour. En het jaar begon zo primadelux.

Er zijn evenwel afspraken vastgelegd omtrent deze projecten jun 18, zie onderstaand, straks ff goed lezen.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

update nov19, weten we dat ook weer

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Vanuit de werkmij zal ongetwijfeld niets meer komen, maar indien dit pandrecht is vastgelegd bij de notaris, lijkt mij nog dat hieruit uitkeringen komen, daar doet het faillissement niets aan af. Of ben ik abuis? Plus is Dhr E ook nog prive hoofdelijk aansprakelijk.

Wachten op een update van GVE

quote:

Op woensdag 5 februari 2020 23:03 schreef TechLight het volgende:
Jammer dat dat zo snel al weer afloopt. Zo kost het relatief veel werk, en heb je laag rendement door de opstarttijd en de kosten die bij GvE deels aan het begin verrekend worden.

Ik kan niet vinden waar ik nu de leenovereenkomst kan downloaden na inloggen, weet niet of we nog rente vergoed krijgen, of dat het hier ook zonder vergoeding afgelost kan worden. Die zou ik toch moeten kunnen downloaden? Is dat in de nieuwe site verdwenen of ben ik scheel?

quote:

Op woensdag 5 februari 2020 09:15 schreef obligataire het volgende:

[..]

Ik heb gisteren de jaarrekening 2018 bekeken maar daar word je niet bepaald vrolijk van.
Eigenlijk licht negatieve solvabiliteit maar iemand heeft er een achtergestelde lening van 50K in gestopt waardoor het EV uiteindelijk licht positief werd.

Dalende omzet

Tussentijdse cijfers 2019 nogal warrig cijfermateriaal

Maar wel een 2e hypotheek.........

quote:

Op woensdag 5 februari 2020 17:29 schreef samlood het volgende:
eerst kon je bij gve in het betaalschema van een project de schuldbekentenis/overeenkomst van de schuldenaar downloaden.
nu blijkt dat dit niet gaat ,weet iemand waar dit nu te vinden is

quote:

Op donderdag 6 februari 2020 07:46 schreef cubje het volgende:
CRE Randstad II staat nog maar op 36% en is al sinds gister open.

quote:

Op donderdag 6 februari 2020 08:15 schreef Mynheer007 het volgende:

[..]

Bij mij staat het project nog niet open. Kan ook niet het project inzien watvreemd is. Heb je misschien een directe link naar de projectpagina?

quote:

Op donderdag 6 februari 2020 08:53 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Hierbij de directe link

Betreft dit pand

quote:

Op donderdag 6 februari 2020 10:12 schreef peterc het volgende:

[..]

Bij mij ook niet zichtbaar CRE Randstad II, meegenomen dank,

quote:

Op woensdag 5 februari 2020 23:18 schreef ETphonehome het volgende:

[..]

Ik zit in 9770. Heeft 33/60 afgelost, staat dus nog 50.5% open. Ik schat dat er over de 5 leningen nog zo'n miljoen openstaat.
Alle pleisters die tot nu toe geplakt zijn hebben losgelaten, "significante overwaarde op onroerend goed" bleek een uitwin waarde van 0 te hebben.
In de o.g. financiering zat er een bank tussen (gij zult niet stapelen!).
Het pandrecht zou moeten kleven, maar het zal wel een enorm juridisch gehannes worden om dit te gelde te maken.

Wat me ook zorgen maakt in dit project is dat GvE in een van de updates indirect aangeeft eigenlijk ook niet te weten hoe om te gaan met de verdeling van eventueel binnenkomende gelden over de verschillende projecten.

Ik deel je mening: ik snap ook niet meer waarom ik hier in tranch 3 ingestapt ben.

quote:

Op donderdag 6 februari 2020 10:12 schreef peterc het volgende:

[..]

Bij mij ook niet zichtbaar CRE Randstad II, meegenomen dank,

quote:

Op donderdag 6 februari 2020 10:15 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

CRE RANDSTAD 1 had toch hetzelfde onderpand?

quote:

Op woensdag 5 februari 2020 23:18 schreef ETphonehome het volgende:

[..]

Ik zit in 9770. Heeft 33/60 afgelost, staat dus nog 50.5% open. Ik schat dat er over de 5 leningen nog zo'n miljoen openstaat.
Alle pleisters die tot nu toe geplakt zijn hebben losgelaten, "significante overwaarde op onroerend goed" bleek een uitwin waarde van 0 te hebben.
In de o.g. financiering zat er een bank tussen (gij zult niet stapelen!).
Het pandrecht zou moeten kleven, maar het zal wel een enorm juridisch gehannes worden om dit te gelde te maken.

Wat me ook zorgen maakt in dit project is dat GvE in een van de updates indirect aangeeft eigenlijk ook niet te weten hoe om te gaan met de verdeling van eventueel binnenkomende gelden over de verschillende projecten.

Ik deel je mening: ik snap ook niet meer waarom ik hier in tranch 3 ingestapt ben.

quote:

Op donderdag 6 februari 2020 08:53 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Hierbij de directe link

Betreft dit pand

quote:

Op donderdag 6 februari 2020 12:53 schreef Mynheer007 het volgende:

[..]

Bedankt. Heb hem minimaal meegenomen. Rente is mij eigenlijk iets aan de te lage kant.

quote:

Gedurende de looptijd van deze propositie heeft de initiatiefnemer de mogelijkheid om de propositie onder strikte voorwaarden verder te verruimen met vergelijkbare objecten tot een financieringsomvang van maximaal ¤ 4.950.000. Alle financieringscondities en zekerheden blijven hierbij ongewijzigd.

quote:

Op donderdag 6 februari 2020 12:16 schreef bleyenburg het volgende:
mail van GVE inzake Noizezz gehad m.b.t. royalty rechten bellman

quote:

Op donderdag 6 februari 2020 14:14 schreef bubbels234 het volgende:
Is bij jullie het saldo bij FNC op 31-12-2018 ook hoger op het jaaroverzicht 2018 dan op het jaaroverzicht 2019?

quote:

Op donderdag 6 februari 2020 15:00 schreef escortmk2 het volgende:
Kan dat niet te maken hebben met defaults?
Eind 2018 was er nog hoop/verwachting dat een probleemproject wat zou terugbetalen en werd er niets afgeboekt. Een jaar later weet je of en hoeveel er afgeboekt kan worden.

quote:

Op donderdag 6 februari 2020 12:59 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]

Merkwaardige propositie, basisbedrag is 510k maar kan worden uitgebreid naar 5mio met "vergelijkbare objecten"? Welke zijn dat dan?
[..]

quote:

Op donderdag 6 februari 2020 15:49 schreef CFinvestor22 het volgende:

[..]

Word hier niet mee bedoeld dat deze partij tot dit bedrag geld kan ophalen voor vergelijkbare proposities?

Edit:
Ik lees de vergelijkbare proposities dus als proposities die in de toekomst kunnen komen die vergelijkingen hebben zoals de huidige. Oftewel: op dit moment zijn die er nog niet, maar kunnen nog komen. -Zo lees ik het

quote:

Op donderdag 6 februari 2020 15:34 schreef obligataire het volgende:

[..]

Voortschrijdend inzicht inderdaad.

quote:

Op donderdag 6 februari 2020 16:34 schreef Red_arrow het volgende:
Hoe lang duurt het bij SIG voordat geld van de wallet naar de tegenrekening overgeboekt is? Bij mij is het nu meer dan 24 uur geleden en is het nog niet bijgeschreven. Ik heb in het verleden problemen gehad omdat ik mijn rekeningnummer gewijzigd had en dat Intersolve naar mijn oude rekeningnummer overmaakte ipv het nieuwe in mijn account vermeldde nummer. Volgens SIG zou het destijds opgelost moeten zijn, maar tegenwoordig moet het toch ook wel binnen 24 uur bijgeschreven zijn. De oude rekening is ondertussen opgeheven, dus ik kan ook niet meer kijken of het daarnaartoe is overgeboekt.

quote:

Op donderdag 6 februari 2020 16:27 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]

Ik lees dat de propositie verruimd kan worden, dus dat de lening verhoogd kan worden onder toevoeging van andere objecten. Dat lijkt me nogal raar. Maar misschien begrijp ik het verkeerd.

quote:

Op donderdag 6 februari 2020 20:54 schreef jsuijker het volgende:
Amsterdamse politici zoeken wapens tegen beleggers op woningmarkt

https://www.ad.nl/amsterd(...)oningmarkt~a453dc22/


Hoe zien jullie dit? Zeker met de vele projecten op SIG in amsterdam

quote:

Op donderdag 6 februari 2020 21:47 schreef Mynheer007 het volgende:

[..]

Bestaande projecten zullen er niet echt onder lijden lijkt me. En je zult ze vast nog wel door kunnen blijven verkopen. Zie geen problemen dus. Zou zelfs kunnen dat de huren gaan stijgen door verminderd nieuw aanbod op de huurmarkt.

quote:

Op donderdag 6 februari 2020 07:07 schreef Tjalala het volgende:

[..]

En wat vinden we van de 2e hypotheek?

Te stellen zekerheden zijn een tweede hypotheek, waarvan de overwaarde rond de ¤ 190.000,- Dit betreft het zakelijke onroend goed, waarvan de waarde getaxeerd is op ¤815.000,- en de restschuld is ¤ 624.000,- _{(volgens mij is deze zin aangepast na online gaan)}

Taxatierapport is 2 jaar oud, maar om dit zakelijk onroerend goed op een korte termijn te verkopen in geval van problemen?
Dan zou er in de prive woning nog wel wat overwaarde zijn maar daar hebben we in geval van problemen geen voorrang en gezien de hoeveelheid schulden... denk ik dat ik deze aan me voorbij laat gaan.

quote:

Op donderdag 6 februari 2020 17:09 schreef zeeland6 het volgende:

[..]

verschilt 1 of 2 dagen tot nu toe. Heb gisteren ook overgeboekt maar nog niet binnen

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op dinsdag 4 februari 2020 20:40 schreef Crowdfunder99 het volgende:

[..]

Begrijp ik dat jou portefeuille door KOM afgekocht is en je nu geen zaken meer doet bij KOM ?

KOM heeft bewust/onbewust nooit helderheid gegeven over de nieuwe voorwaarden van de raamovereenkomst en wat de consequenties hiervan zijn. Ik verwacht dat men rond 8 februari (als de factuur mbt de Transactiefee betaald moet worden), een hoop boze reacties gaat krijgen. Ik heb in elk geval een mail gestuurd en blijf net zo lang doorgaan tot die beantwoord wordt. Ik zal het resultaat in elk geval hier melden, dus geef me even een paar weken.....

quote:

Op vrijdag 7 februari 2020 10:09 schreef djh77 het volgende:
Belhamels, onder het mom van 'eerst zien, dan geloven'

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op vrijdag 7 februari 2020 10:36 schreef escortmk2 het volgende:
Dan kun je als oude investeerder dus beter een nieuw, tweede account openen dan de nieuwe voorwaarden accepteren.

quote:

Op vrijdag 7 februari 2020 11:43 schreef djh77 het volgende:
Meneer van der Pol op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/japo-medical/

quote:

Op vrijdag 7 februari 2020 11:48 schreef obligataire het volgende:

[..]

WTF!@# is dat ding geblurred of staat hij in brand?
https://www.google.nl/map(...).6422573!4d5.2748486

De buren hebben iig nette huisjes.

quote:

Op vrijdag 7 februari 2020 12:09 schreef Tjalala het volgende:

[..]

Geblurred, kan je volgens mij zelf regelen als je dat ook wil.

quote:

Op vrijdag 7 februari 2020 12:25 schreef obligataire het volgende:
Dadelijk gaat https://www.newfunding.nl/project/binnendelta-te-blaricum open.
Ondanks wat minpuntjes ga ik hem wel meenemen denk ik.
Goede ervaringen met platform zover.

quote:

Op vrijdag 7 februari 2020 12:25 schreef obligataire het volgende:
Dadelijk gaat https://www.newfunding.nl/project/binnendelta-te-blaricum open.
Ondanks wat minpuntjes ga ik hem wel meenemen denk ik.
Goede ervaringen met platform zover.

quote:

Op vrijdag 7 februari 2020 13:32 schreef kopersneek het volgende:

[..]

Staan de "snel geld" opties ook open voor "ons" of is dat alleen voor de ¤100.000+ klanten?

Blaricum als kennismaking met het platform bescheiden meegenomen...

quote:

Op vrijdag 7 februari 2020 13:46 schreef Horsemen het volgende:
Dakwerken op Collin met een eerste hypothecaire inschrijving op het bedrijfsmatig onroerend goed.

https://www.collincrowdfund.nl/hofman-dakwerken/

quote:

Op vrijdag 7 februari 2020 14:10 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

En een vloeronderhoudbedrijf met een 1e hypotheek

quote:

Op vrijdag 7 februari 2020 13:58 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Even nagevraagd. Snel geld is voor de investeringen >100k.

quote:

Op vrijdag 7 februari 2020 12:13 schreef obligataire het volgende:

[..]

Sommige mensen zijn echt erg, als anderen je huis al niet eens mogen zien

Anyway ik overweeg dit project toch wel. Vught lijkt me een aantrekkelijke markt voor woningen en die straat ziet er verder heel courant uit.

quote:

Op vrijdag 7 februari 2020 14:59 schreef peterc het volgende:

[..]

355k WOZ zie waardeloket, aardig goed, maar niet super

quote:

Op vrijdag 7 februari 2020 15:05 schreef obligataire het volgende:

[..]

Zelfs als hij de 1e en 2e hypotheek laat vollopen, is de LTV van # 3 maar 73%.
(zo niet, dan is de LTV 66%).
En dan is dit nog de waarde van 2 jaar geleden.

@:Jaco078, weet gij toevallig weer het linkje van dit direct verhaal?

quote:

Op vrijdag 7 februari 2020 14:59 schreef peterc het volgende:

[..]

355k WOZ zie waardeloket, aardig goed, maar niet super, met 1e + 2e hypo,wordt er niet wild van

quote:

Op vrijdag 7 februari 2020 15:05 schreef obligataire het volgende:

[..]

Zelfs als hij de 1e en 2e hypotheek laat vollopen, is de LTV van # 3 maar 73%.
(zo niet, dan is de LTV 66%).
En dan is dit nog de waarde van 2 jaar geleden.

@:Jaco078, weet gij toevallig weer het linkje van dit direct verhaal?

quote:

Op vrijdag 7 februari 2020 15:39 schreef Horsemen het volgende:

[..]

[..]

Vergeet alleen niet dat als er problemen komen er binnen de 1e & 2e hypotheek nog tot maximaal 40% aan rente en kosten bij kunnen komen. Op basis van de WOZ waarde zou het dan nog steeds goed moeten komen echter met 2 andere hypotheek verstrekkers die dwars kunnen liggen in combinatie met de geboden rente ben ik nog niet zo heel enthousiast. Voor mij een twijfel geval.

quote:

Op vrijdag 7 februari 2020 10:24 schreef Crowdfunder99 het volgende:

[..]

Ik heb inmiddels reactie gehad van KOM met toelichting op de nieuwe voorwaarden. Men biedt ook de mogelijkheid om alsnog de acceptatie van de nieuwe voorwaarden terug te draaien. Consequentie is dan dat het niet langer mogelijk is nieuwe investeringen bij KOM te doen.

quote:

Op vrijdag 7 februari 2020 14:24 schreef obligataire het volgende:

[..]

Dus een soort van ' Mogelijk.nl' . En als niemand te vinden is die een dergelijk bedrag ineens wil investeren, stoten ze het door naar de kleine crowdfunders.......?

quote:

Op vrijdag 7 februari 2020 14:10 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

En een vloeronderhoudbedrijf met een 1e hypotheek

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op vrijdag 7 februari 2020 17:12 schreef Aalsmeer15 het volgende:

[..]

dus als ik het goed lees getaxeerd op 469K en aangekocht voor 240 K
dus voor iets meer dan de helft.

quote:

Op vrijdag 7 februari 2020 17:30 schreef djh77 het volgende:
Vervroegde aflossing ccf

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op vrijdag 7 februari 2020 17:30 schreef djh77 het volgende:
Vervroegde aflossing ccf

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op vrijdag 7 februari 2020 11:43 schreef djh77 het volgende:
Meneer van der Pol op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/japo-medical/

quote:

Op vrijdag 7 februari 2020 18:48 schreef TisIk het volgende:

[..]

Hier zit ik ook in.
Lang leve de hypothecaire zekerheid!
Zonder die zekerheid was er een goede kans op verlies geweest.

quote:

Op vrijdag 7 februari 2020 15:05 schreef obligataire het volgende:

[..]

Zelfs als hij de 1e en 2e hypotheek laat vollopen, is de LTV van # 3 maar 73%.
(zo niet, dan is de LTV 66%).
En dan is dit nog de waarde van 2 jaar geleden.

@:Jaco078, weet gij toevallig weer het linkje van dit direct verhaal?

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op vrijdag 7 februari 2020 21:18 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Ja, hier is die dan:
[spoiler]

quote:

Op vrijdag 7 februari 2020 19:48 schreef obligataire het volgende:

[..]

De eerste Collin lening van Loo* was zonder hypothecaire zekerheid. Maar er werd wel melding gemaakt van een aantrekkelijke overwaarde op een pand. Vervolgens kwam er een tweede lening tot stand waarbij ineens wél hypotheek gevestigd kon worden op dat pand. De 2e lening was daardoor een stuk aantrekkelijker dan de eerste. Deze blijft achter zonder relevante zekerheden. Dit is wrang en je kunt je afvragen of dit allemaal wel netjes gegaan is.

Inmiddels is bekend dat er van de opbrengst van het pand, voor iedere 500 euro inleg, ¤ 37,51 naar de investeerders lening #1 is gegaan. Dat is een klein doekje voor het bloeden immers ze blijven met een dubieuze restvordering in de maag zitten.

quote:

Op vrijdag 7 februari 2020 21:47 schreef rechtsbackje het volgende:

[..]

Er zit nog wel een 2e hypotheek op een appartement met een overwaarde van 200.000 (in 2017).

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op vrijdag 7 februari 2020 21:18 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Ja, hier is die dan:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Pluspunten:

-er vanuitgaande dat hij de eerste 2 hypotheken netjes betaalt, zal hij dat ook bij deze 3e hopelijk doen;

-hij lost lineair af;

-er is geen restfinanciering na 3 jaar/geen herfinanciering;

-hij bestaat lang;

-hij is vindbaar op Linkedin;

-een bank zal 'nee' zeggen tegen zo'n laag bedrag;

-hij maakt winst

-het aantal zakelijke schulden valt mee.


Minpunten:
-waarom blurred iemand zijn huis op Maps

-wat is dat platform voor iets?

quote:

Op zaterdag 8 februari 2020 11:22 schreef impact9 het volgende:
Ook hier bedankt voor de link.

Toevallig al linkjes beschikbaar voor de andere CCFs?

quote:

Op zaterdag 8 februari 2020 11:53 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Weet nog niet of ik die vloeren/facility man meeneem. Meningen?

quote:

Op zaterdag 8 februari 2020 12:15 schreef obligataire het volgende:

[..]

Ik heb Bruil en Hofman nog een keer doorgelezen.

Ondanks de lagere rente zou ik een voorkeur hebben voor Bruil.
* bestaat al 20 jaar
* slimme ondernemer
* grote(re) organisatie, continuïteit beter geregeld
* gunstige LTV (al heb ik twijfel bij de taxatie)
* pand is geschikt voor 4 huurders/gebruikers dus betere spreiding inkomsten mogelijk

Hofman is EZ, geen privé vermogen, hoge LTV, pand voor 1 gebruiker

quote:

Op zaterdag 8 februari 2020 12:15 schreef obligataire het volgende:

[..]

Ik heb Bruil en Hofman nog een keer doorgelezen.

Ondanks de lagere rente zou ik een voorkeur hebben voor Bruil.
* bestaat al 20 jaar
* slimme ondernemer
* grote(re) organisatie, continuïteit beter geregeld
* gunstige LTV (al heb ik twijfel bij de taxatie)
* pand is geschikt voor 4 huurders/gebruikers dus betere spreiding inkomsten mogelijk

Hofman is EZ, geen privé vermogen, hoge LTV, pand voor 1 gebruiker, rommelige historie van het bedrijf

quote:

Op vrijdag 7 februari 2020 19:48 schreef obligataire het volgende:

[..]

De eerste Collin lening van Loo* was zonder hypothecaire zekerheid. Maar er werd wel melding gemaakt van een aantrekkelijke overwaarde op een pand. Vervolgens kwam er een tweede lening tot stand waarbij ineens wél hypotheek gevestigd kon worden op dat pand. De 2e lening was daardoor een stuk aantrekkelijker dan de eerste. Deze blijft achter zonder relevante zekerheden. Dit is wrang en je kunt je afvragen of dit allemaal wel netjes gegaan is.

Inmiddels is bekend dat er van de opbrengst van het pand, voor iedere 500 euro inleg, ¤ 37,51 naar de investeerders lening #1 is gegaan. Dat is een klein doekje voor het bloeden immers ze blijven met een dubieuze restvordering in de maag zitten.

quote:

Op zaterdag 8 februari 2020 12:44 schreef djh77 het volgende:

[..]

Pand staat wel al tijden voor 75% leeg. Zijn er wel makkelijk huurders te vinden?

quote:

Op zaterdag 8 februari 2020 12:58 schreef TisIk het volgende:

[..]

Ok, dat wist ik niet.
Zuur voor de investeerders in de eerste lening.
Laat eigenlijk nog meer zien hoeveel hypothecaire zekerheid toevoegt.

quote:

Op zaterdag 8 februari 2020 13:30 schreef CFinvestor22 het volgende:
DelfssGreen is voor mij mijn eerste investering via Vastgoedinvesteren.nl. Zojuist een mail met verdere informatie ontvangen. Oogt allemaal erg verzorgd, op een klein schoonheidsfoutje na: 'Op 12/30/2019 heeft u via Duurzaaminvesteren.nl op naam van X ingeschreven..'. Het is toch echt via vastgoedinvesteren.nl gegaan.

Wat me meer de aandacht trekt is dat er in de mail gesproken wordt over halfjaarlijkse uitbetaling van de rente. Ik citeer: "We hanteren als ingangsdatum van de obligatielening de datum van 27 Januari 2020. Dat betekent dat u op 27 Juli 2020 de eerste rente uitkering op het door u ingelegde bedrag tegemoet kunt zien, vervolgens 27 Januari 2021, etc. ".

Op de website staat het volgende:
Rente 6,5% op jaarbasis over het getrokken deel van de obligatielening. 3,25% op jaarbasis over het niet-getrokken deel van de obligatielening. De rente wordt per kwartaal uitgekeerd..

Wordt vervolgd.

Bron: https://www.vastgoedinves(...)appartementencomplex

quote:

Op zaterdag 8 februari 2020 14:03 schreef impact9 het volgende:
Ik ben van plan enkel Hofman mee te nemen, dit vanwege de aflossing naar 0
Taxatie van Bruil neem ik met een korreltje zout

Als je aankoopwaarde neemt als marktwaarde dan staat er na 5 jaar er circa nog 100% van de marktwaarde open + 1% lagere rente

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op zaterdag 8 februari 2020 18:40 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Pand Hofman (

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

) ziet er veel couranter uit dan pand Bruil.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op zaterdag 8 februari 2020 14:03 schreef impact9 het volgende:
Ik ben van plan enkel Hofman mee te nemen, dit vanwege de aflossing naar 0

quote:

Op zaterdag 8 februari 2020 19:26 schreef obligataire het volgende:

[..]

Dat is inderdaad een heel positief aspect. Daarentegen, en dat weerhoudt mij nogal, het is een éénpittertje zonder eigen geld. Als hij door zijn rug gaat of van het dak af valt tijdens het pannen leggen, drogen de inkomsten op. Of hij een AOV heeft is nog maar de vraag. Dan gaat de LTV van zijn bedrijfspand een rol spelen en die is nu nog 100%.

Het pand van Bruil ziet er niet al te best uit maar dat is een kwestie van wat onderhoud plegen en onkruid wieden aan de voorkant.
Bruil zie ik niet zo gauw omvallen, die heeft de crisis van 2008 ook overleefd en heeft een zoon die al meewerkt en het over kan nemen.
Is ook minder conjunctuurgevoelig dan een bouwgerelateerd bedrijf?

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op zaterdag 8 februari 2020 19:38 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Hier is de link, er lijkt al wat familie in te zitten. Ik neem hem mee vanwege:
-lasten is hij al gewend , hij huurt het immers
-ltv daalt lineair ofwel 20% per jaar

Link:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op zaterdag 8 februari 2020 19:43 schreef obligataire het volgende:

[..]

Tnx , knap dat je de link hebt gevonden.

Ik denk er nog een nachtje goed over.

Misschien waaien er morgen een heleboel pannen van de daken af en heeft hij weer een boel werk extra

quote:

Op zaterdag 8 februari 2020 19:38 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Hier is de link, er lijkt al wat familie in te zitten. Ik neem hem mee vanwege:
-lasten is hij al gewend , hij huurt het immers
-ltv daalt lineair ofwel 20% per jaar

Link:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op zondag 9 februari 2020 02:23 schreef crowd-fundi het volgende:
60 vlekkeloze betalingen van IIC Assembly.
Hopelijk is het deze man hiermee gelukt om onder het knellend juk van ABNAMRO uit te komen.
Producten waar ik nog nooit van gehoord had gebruik ik nu met regelmaat: een ananasschoonmaker en een meloensnijder

quote:

Op zaterdag 8 februari 2020 19:38 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Hier is de link, er lijkt al wat familie in te zitten. Ik neem hem mee vanwege:
-lasten is hij al gewend , hij huurt het immers
-ltv daalt lineair ofwel 20% per jaar

Link:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op donderdag 6 februari 2020 08:13 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Ik ga zeker alle overeenkomsten opvragen als deze download mogelijkheid niet hersteld wordt.

quote:

Op zondag 9 februari 2020 15:28 schreef tnhb het volgende:
Of het er een paar dagen geleden ook stond of nu terug is gezet weet ik niet, maar toen ik zojuist keek bij een aantal van m'n gve projecten stond er bij die projecten bij het betaalschema (weer?) een link met "Download overeenkomst".

quote:

Op zondag 9 februari 2020 16:29 schreef Jaco078 het volgende:
Van 3e en 4e hypotheek naar volledig materiele eerste hypotheek a.g.v. herfinanciering (morgen open om 10 uur op GVE). Heb de vorige laten gaan, deze neem ik wel mee.

https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=21538

Jammer van GVE is dat zij aangaven ná lancering van de nieuwe website om de onderpanden bekend te maken (als je bent ingelogd). Dat gebeurt nu wederom niet. Flauw.

quote:

Op zondag 9 februari 2020 17:28 schreef TisIk het volgende:

[..]

Ook jammer dat er weer zonder enige compensatie voor de investeerders (extra) afgelost kan worden.
Ik vind het een aardig project, maar ik neem hem om die reden toch maar niet mee.

quote:

Op zondag 9 februari 2020 17:56 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Is er een aanleiding waarom deze sneller afgelost zou worden dan andere projecten op GVE? Het is een Financiering van een half miljoen met slottermijn dus hij zal niet heel snel versneld aflossen vermoed ik.

quote:

Op zondag 9 februari 2020 18:13 schreef djh77 het volgende:

[..]

Hij kan ook herfinancieren bij een ander platform en boetevrij aflossen. Hebben we laatst gezien bij een project dat naar ccf is gegaan.

quote:

Op zondag 9 februari 2020 18:13 schreef djh77 het volgende:

[..]

Hij kan ook herfinancieren bij een ander platform en boetevrij aflossen. Hebben we laatst gezien bij een project dat naar ccf is gegaan.

quote:

Op zondag 9 februari 2020 18:44 schreef Jaco078 het volgende:
Ja dat is waar. Maar als dat het uitgangspunt is zou je helemaal niet meer bij GVE kunnen/willen investeren. Het gaat nu ook specifiek even over deze pitch.

quote:

Op zondag 9 februari 2020 18:44 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Ja dat is waar. Maar als dat het uitgangspunt is zou je helemaal niet meer bij GVE kunnen/willen investeren. Het gaat nu ook specifiek even over deze pitch.

quote:

Op zondag 9 februari 2020 18:44 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

.... Maar als dat het uitgangspunt is zou je helemaal niet meer bij GVE kunnen/willen investeren. ....

quote:

Op zondag 9 februari 2020 19:16 schreef TisIk het volgende:

[..]

Sinds de herfinanciering van dat Schilder- en straalbedrijf bij CCF twijfel ik daar ook ernstig over (zolang je geen enkele compensatie krijgt voor vervroegd aflossen).
Ik heb in dat project nogal wat tijd gestoken en uiteindelijk flink geïnvesteerd, maar de opbrengst is minimaal.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op zondag 9 februari 2020 18:46 schreef Appeltje58 het volgende:
Bericht over uw verzamelbetaling - Geldvoorelkaar.nl
Vandaag zondag 9-2-2020 is er een verzamelbetaling voor u samengesteld ...........

Bij mij zijn bij een aantal projecten foute volgnummers vermeld.
Bij de foute volgnummers (afgeloste maanden) zijn zo maar 2 maanden verder geteld.
Zijn er meer die dit geconstateerd hebben hebben ??

quote:

Op maandag 10 februari 2020 06:21 schreef djh77 het volgende:

[..]

Kan dat te maken hebben met betalingen uit depot?

quote:

Op vrijdag 7 februari 2020 21:18 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Ja, hier is die dan:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Pluspunten:

-er vanuitgaande dat hij de eerste 2 hypotheken netjes betaalt, zal hij dat ook bij deze 3e hopelijk doen;

-hij lost lineair af;

-er is geen restfinanciering na 3 jaar/geen herfinanciering;

-hij bestaat lang;

-hij is vindbaar op Linkedin;

-een bank zal 'nee' zeggen tegen zo'n laag bedrag;

-hij maakt winst

-het aantal zakelijke schulden valt mee.

Minpunten:
-waarom blurred iemand zijn huis op Maps

-wat is dat platform voor iets?

quote:

Op zondag 9 februari 2020 14:21 schreef Mynheer007 het volgende:
https://www.nu.nl/278834/(...)rbus.html?redirect=1

Geeft een aardig inkijkje in de vliegtuigopkopers van GvE. Zit zelf nu in drie projecten van hun, en zal weer investeren zodra dat geld veilig terug is.

quote:

Op maandag 10 februari 2020 10:02 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
Holthausen op GVE staat nu open.

https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=21538

quote:

Op maandag 10 februari 2020 10:02 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
Holthausen op GVE staat nu open.

https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=21538

quote:

Op maandag 10 februari 2020 09:01 schreef crowd-fundi het volgende:

[..]

Pitch lijkt nu ook geblurred. Is in ieder geval onvindbaar. Ook na inlog.

quote:

Op maandag 10 februari 2020 04:50 schreef djh77 het volgende:
Dit project van ivm komt voor de zoveelste keer met een voorstel tot opschorting. Dit gaat een keer finaal mis

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.