WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
quote:Op vrijdag 7 februari 2020 17:30 schreef djh77 het volgende:
Vervroegde aflossing ccfHopelijk blijft er iets over voor de lening nr.1 🤨SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik heb geen goed gevoel over de kwestie.Pecunia non olet
quote:
Vervroegde aflossing ccfHier zit ik ook in.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Lang leve de hypothecaire zekerheid!
Zonder die zekerheid was er een goede kans op verlies geweest.
zie Jan Willem van de Pol Proview op linkedn,quote:
Meneer van der Pol op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/japo-medical/
De eerste Collin lening van Loo* was zonder hypothecaire zekerheid. Maar er werd wel melding gemaakt van een aantrekkelijke overwaarde op een pand. Vervolgens kwam er een tweede lening tot stand waarbij ineens wél hypotheek gevestigd kon worden op dat pand. De 2e lening was daardoor een stuk aantrekkelijker dan de eerste. Deze blijft achter zonder relevante zekerheden. Dit is wrang en je kunt je afvragen of dit allemaal wel netjes gegaan is.quote:Op vrijdag 7 februari 2020 18:48 schreef TisIk het volgende:
[..]
Hier zit ik ook in.
Lang leve de hypothecaire zekerheid!
Zonder die zekerheid was er een goede kans op verlies geweest.
Inmiddels is bekend dat er van de opbrengst van het pand, voor iedere 500 euro inleg, ¤ 37,51 naar de investeerders lening #1 is gegaan. Dat is een klein doekje voor het bloeden immers ze blijven met een dubieuze restvordering in de maag zitten.
Pecunia non olet
Ja, hier is die dan:quote:
[..]
Zelfs als hij de 1e en 2e hypotheek laat vollopen, is de LTV van # 3 maar 73%.
(zo niet, dan is de LTV 66%).
En dan is dit nog de waarde van 2 jaar geleden.
@:Jaco078, weet gij toevallig weer het linkje van dit direct verhaal?
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pluspunten:
-er vanuitgaande dat hij de eerste 2 hypotheken netjes betaalt, zal hij dat ook bij deze 3e hopelijk doen;
-hij lost lineair af;
-er is geen restfinanciering na 3 jaar/geen herfinanciering;
-hij bestaat lang;
-hij is vindbaar op Linkedin;
-een bank zal 'nee' zeggen tegen zo'n laag bedrag;
-hij maakt winst
-het aantal zakelijke schulden valt mee.
Minpunten:
-waarom blurred iemand zijn huis op Maps
-wat is dat platform voor iets?
Er zit nog wel een 2e hypotheek op een appartement met een overwaarde van 200.000 (in 2017).quote:
[..]
De eerste Collin lening van Loo* was zonder hypothecaire zekerheid. Maar er werd wel melding gemaakt van een aantrekkelijke overwaarde op een pand. Vervolgens kwam er een tweede lening tot stand waarbij ineens wél hypotheek gevestigd kon worden op dat pand. De 2e lening was daardoor een stuk aantrekkelijker dan de eerste. Deze blijft achter zonder relevante zekerheden. Dit is wrang en je kunt je afvragen of dit allemaal wel netjes gegaan is.
Inmiddels is bekend dat er van de opbrengst van het pand, voor iedere 500 euro inleg, ¤ 37,51 naar de investeerders lening #1 is gegaan. Dat is een klein doekje voor het bloeden immers ze blijven met een dubieuze restvordering in de maag zitten.
Inderdaad, je hebt gelijk. Eén kroonjuweel is weg maar er is nog een ander. Pfff dat scheelt nogal gezien ook de aflossingen die al hebben plaatsgevonden.quote:
[..]
Er zit nog wel een 2e hypotheek op een appartement met een overwaarde van 200.000 (in 2017).
Pecunia non olet
Huizen blurren op Google Maps is in Duitsland overigens heel gebruikelijk. In Nederland is het niet gebruikelijk, maar het hoeft geen alarmsignaal te zijn.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.We weten niet hoe lang de leningnemer al in Vught woont. Op het eerste gezicht lijkt leningnemer niet bijzonder veel te hebben afgelost op de eerste twee hypotheken. Een mogelijke verklaring: er zit een aflossingsvrije hypotheek bij. Herfinanciering daarvan kan verhoging van de woonlasten met zich meebrengen. We weten alleen niet wanneer die herfinanciering plaatsvindt. Ik blijf langs de zijlijn.
[ Bericht 72% gewijzigd door Groepfunder op 08-02-2020 08:21:36 ]
quote:
[..]
Ja, hier is die dan:Thanks Jacob, zo loopt het ook lekker door in februari. Als het in dit tempo door blijft gaan duurt het nog wel even voordat er daadwerkelijk geod terug gaat komen van Collin; tot nu toe wordt elke euro op de rekeningcourant weer ingelegd in een nieuw project.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pluspunten:
-er vanuitgaande dat hij de eerste 2 hypotheken netjes betaalt, zal hij dat ook bij deze 3e hopelijk doen;
-hij lost lineair af;
-er is geen restfinanciering na 3 jaar/geen herfinanciering;
-hij bestaat lang;
-hij is vindbaar op Linkedin;
-een bank zal 'nee' zeggen tegen zo'n laag bedrag;
-hij maakt winst
-het aantal zakelijke schulden valt mee.
Minpunten:
-waarom blurred iemand zijn huis op Maps
-wat is dat platform voor iets?
Weet nog niet of ik die vloeren/facility man meeneem. Meningen?quote:
Ook hier bedankt voor de link.
Toevallig al linkjes beschikbaar voor de andere CCFs?
Ik heb Bruil en Hofman nog een keer doorgelezen.quote:
[..]
Weet nog niet of ik die vloeren/facility man meeneem. Meningen?
Ondanks de lagere rente zou ik een voorkeur hebben voor Bruil.
* bestaat al 20 jaar
* slimme ondernemer
* grote(re) organisatie, continuïteit beter geregeld
* gunstige LTV (al heb ik twijfel bij de taxatie)
* pand is geschikt voor 4 huurders/gebruikers dus betere spreiding inkomsten mogelijk
Hofman is EZ, geen privé vermogen, hoge LTV, pand voor 1 gebruiker, rommelige historie van het bedrijf
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 08-02-2020 12:22:00 ]
Pecunia non olet
Nee eens.quote:
[..]
Ik heb Bruil en Hofman nog een keer doorgelezen.
Ondanks de lagere rente zou ik een voorkeur hebben voor Bruil.
* bestaat al 20 jaar
* slimme ondernemer
* grote(re) organisatie, continuïteit beter geregeld
* gunstige LTV (al heb ik twijfel bij de taxatie)
* pand is geschikt voor 4 huurders/gebruikers dus betere spreiding inkomsten mogelijk
Hofman is EZ, geen privé vermogen, hoge LTV, pand voor 1 gebruiker
Bij Hofman is anderzijds geen herfinancieringsrisico; lost alles af in 60 maanden. Van beide heb ik (nog) geen linkjes helaas, maar wel voornemens beide mee te nemen.
Pand staat wel al tijden voor 75% leeg. Zijn er wel makkelijk huurders te vinden?quote:
[..]
Ik heb Bruil en Hofman nog een keer doorgelezen.
Ondanks de lagere rente zou ik een voorkeur hebben voor Bruil.
* bestaat al 20 jaar
* slimme ondernemer
* grote(re) organisatie, continuïteit beter geregeld
* gunstige LTV (al heb ik twijfel bij de taxatie)
* pand is geschikt voor 4 huurders/gebruikers dus betere spreiding inkomsten mogelijk
Hofman is EZ, geen privé vermogen, hoge LTV, pand voor 1 gebruiker, rommelige historie van het bedrijf
Ok, dat wist ik niet.quote:
[..]
De eerste Collin lening van Loo* was zonder hypothecaire zekerheid. Maar er werd wel melding gemaakt van een aantrekkelijke overwaarde op een pand. Vervolgens kwam er een tweede lening tot stand waarbij ineens wél hypotheek gevestigd kon worden op dat pand. De 2e lening was daardoor een stuk aantrekkelijker dan de eerste. Deze blijft achter zonder relevante zekerheden. Dit is wrang en je kunt je afvragen of dit allemaal wel netjes gegaan is.
Inmiddels is bekend dat er van de opbrengst van het pand, voor iedere 500 euro inleg, ¤ 37,51 naar de investeerders lening #1 is gegaan. Dat is een klein doekje voor het bloeden immers ze blijven met een dubieuze restvordering in de maag zitten.
Zuur voor de investeerders in de eerste lening.
Laat eigenlijk nog meer zien hoeveel hypothecaire zekerheid toevoegt.
Tsja het is geen Randstad. Maar regio Nijmegen-Arnhem heeft ook veel economische activiteit.quote:
[..]
Pand staat wel al tijden voor 75% leeg. Zijn er wel makkelijk huurders te vinden?
Na Randstad en Brabant de derde economische regio van NL meen ik.
Westervoort ligt vlakbij Arnhem en strategisch aan de A12 richting Duitsland. Komende jaren gebeurt er veel om de fileproblematiek op te lossen waaronder het doortrekken van de A15 naar Zevenaar.
foto: (mistroostig plaatje, nu geloof ik de taxatie al helemaal niet meer) Enig onderhoud is gewenst.....
https://www.google.nl/map(...).9566146!4d5.9851698
[ Bericht 5% gewijzigd door obligataire op 08-02-2020 13:17:31 ]
Pecunia non olet
Dat laatste is zeker waarquote:
[..]
Ok, dat wist ik niet.
Zuur voor de investeerders in de eerste lening.
Laat eigenlijk nog meer zien hoeveel hypothecaire zekerheid toevoegt.
Maar over Loo* #1 had ik me vergist, er is daar nog een 2e pand in het spel, zie ook de reactie van Rechtsbackje. Dat kan dus nog goed aflopen. Ik begreep dat Collin daarnaast in gesprek gaat over herziening van de leningvoorwaarden. We zullen het zien.
[ Bericht 7% gewijzigd door obligataire op 08-02-2020 13:16:38 ]
Pecunia non olet
DelfssGreen is voor mij mijn eerste investering via Vastgoedinvesteren.nl. Zojuist een mail met verdere informatie ontvangen. Oogt allemaal erg verzorgd, op een klein schoonheidsfoutje na: 'Op 12/30/2019 heeft u via Duurzaaminvesteren.nl op naam van X ingeschreven..'. Het is toch echt via vastgoedinvesteren.nl gegaan.
Wat me meer de aandacht trekt is dat er in de mail gesproken wordt over halfjaarlijkse uitbetaling van de rente. Ik citeer: "We hanteren als ingangsdatum van de obligatielening de datum van 27 Januari 2020. Dat betekent dat u op 27 Juli 2020 de eerste rente uitkering op het door u ingelegde bedrag tegemoet kunt zien, vervolgens 27 Januari 2021, etc. ".
Op de website staat het volgende:
Rente 6,5% op jaarbasis over het getrokken deel van de obligatielening. 3,25% op jaarbasis over het niet-getrokken deel van de obligatielening. De rente wordt per kwartaal uitgekeerd..
Wordt vervolgd.
Bron: https://www.vastgoedinves(...)appartementencomplex
Wat me meer de aandacht trekt is dat er in de mail gesproken wordt over halfjaarlijkse uitbetaling van de rente. Ik citeer: "We hanteren als ingangsdatum van de obligatielening de datum van 27 Januari 2020. Dat betekent dat u op 27 Juli 2020 de eerste rente uitkering op het door u ingelegde bedrag tegemoet kunt zien, vervolgens 27 Januari 2021, etc. ".
Op de website staat het volgende:
Rente 6,5% op jaarbasis over het getrokken deel van de obligatielening. 3,25% op jaarbasis over het niet-getrokken deel van de obligatielening. De rente wordt per kwartaal uitgekeerd..
Wordt vervolgd.
Bron: https://www.vastgoedinves(...)appartementencomplex
Ik ben van plan enkel Hofman mee te nemen, dit vanwege de aflossing naar 0
Taxatie van Bruil neem ik met een korreltje zout
Als je aankoopwaarde neemt als marktwaarde dan staat er na 5 jaar er circa nog 100% van de marktwaarde open + 1% lagere rente
Taxatie van Bruil neem ik met een korreltje zout
Als je aankoopwaarde neemt als marktwaarde dan staat er na 5 jaar er circa nog 100% van de marktwaarde open + 1% lagere rente
- mbt de naam, hen al eerder gewezen op de slordigheid die mi komt omdat ze van hetzelfde platform gebruik makenquote:
DelfssGreen is voor mij mijn eerste investering via Vastgoedinvesteren.nl. Zojuist een mail met verdere informatie ontvangen. Oogt allemaal erg verzorgd, op een klein schoonheidsfoutje na: 'Op 12/30/2019 heeft u via Duurzaaminvesteren.nl op naam van X ingeschreven..'. Het is toch echt via vastgoedinvesteren.nl gegaan.
Wat me meer de aandacht trekt is dat er in de mail gesproken wordt over halfjaarlijkse uitbetaling van de rente. Ik citeer: "We hanteren als ingangsdatum van de obligatielening de datum van 27 Januari 2020. Dat betekent dat u op 27 Juli 2020 de eerste rente uitkering op het door u ingelegde bedrag tegemoet kunt zien, vervolgens 27 Januari 2021, etc. ".
Op de website staat het volgende:
Rente 6,5% op jaarbasis over het getrokken deel van de obligatielening. 3,25% op jaarbasis over het niet-getrokken deel van de obligatielening. De rente wordt per kwartaal uitgekeerd..
Wordt vervolgd.
Bron: https://www.vastgoedinves(...)appartementencomplex
- mbt de rentebetaaltermijn, het viel mij ook op. Ik heb hen( Raymond) een mailtje gestuurd hierover. De pitch zegt explicite per kwartaal. EDIT: mail ontvangen dat er een correctie komt. EDIT 2 19.14uur; mail ook verzonden door Vastgoedinvesteren.nl
[ Bericht 1% gewijzigd door ML45 op 08-02-2020 19:15:12 ]
Pand Hofman (quote:
Ik ben van plan enkel Hofman mee te nemen, dit vanwege de aflossing naar 0
Taxatie van Bruil neem ik met een korreltje zout
Als je aankoopwaarde neemt als marktwaarde dan staat er na 5 jaar er circa nog 100% van de marktwaarde open + 1% lagere rente
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.) ziet er veel couranter uit dan pand Bruil.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |