Crowdfunding is hot!! In 2018 is in Nederland 329 miljoen euro opgehaald middels crowdfunding. Dat betekent opnieuw flinke groei van het fenomeen ten opzichte van het voorgaande jaar, toen de teller nog bleef steken op 223 miljoen euro. Crowdfunding maakte vorig jaar de realisatie van meer dan 8700 projecten en ondernemingsplannen mogelijk. En dat in een jaar dat crowdfunding ook onder een vergrootglas is komen te liggen omdat de risico's onderschat werden..
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiële instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• New Funding, investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Duurzaam Investeren, combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender, peer-to-peer lending
• October, hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• NLinvesteert, een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Crowdpartners, investeren in het mkb
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• One Planet Crowd, groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Green Crowd, markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Voordegroei, leningen voor MKB.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILER• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), leningen voor MKB.
Exitstrategieën platformenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Funding Circle
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Knab Crowdfunding
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
• The Dutch Deal
• Voordegroei
• Investormatch
Scorings-matrix exit/continuïteitsstrategie van CF platformen per 11-12-2017:SPOILER
Andere crowdfundingplatformenSPOILER
Toelichting bij de scoringsmatrix exit/continuïteitsstrategie:
In overleg met een aantal investeerders zijn er 10 items geformuleerd die in onze ogen nodig zijn in een goede exit /continuïteitsstrategie.
Voor de eenvoud hebben we ieder item een max score van 10 punten gegeven.
Die items die voor een platform niet aan de orde zijn worden buiten beschouwing gelaten.
Als einduitslag resulteert er een cijfer tussen 0 en 10 welke een indicatie geeft hoe goed de exit geregeld is. Eindcijfer 0 niets geregeld. Eindcijfer 10 goed geregeld, je hebt een goede kans dat als het platform in moeilijkheden raakt de betalingen, uitwinning van zekerheden, en het inzien van admin. via dashboard etc op internet gewoon blijft functioneren zonder bijkomende kosten.
Is een score matrix zaligmakend? Nee maar het geeft je in een oogopslag inzicht in de situatie. Bovendien kan je zien hoe het platform scoort op items die jij belangrijk vind in de exit strategie.
Ad1. Met een verdienmodel voor het platform met inkomsten gedurende de looptijd scoor je hoog max 10. Met een ander verdien model zal het platform aan moeten tonen dat er maatregelen genomen zijn om dit nadeel weg te nemen.
Ad 2. Scheiding van Geldstromen. Spreekt voor zich.
Ad3 Onderbrenging van zekerheden als Hypotheken, Pandrecht etc. Sommige platformen doen hier niet aan dan NVT
Ad4, Ad5. Stichtingen Zekerheden en Derden gelden dienen controleerbaar gekwalificeerde bestuurders te hebben. Met name in tijden wanneer het minder gaat met het CF bedrijf kunnen de belangen van CF platform en Stichtingen uit elkaar lopen. Dus bestuur idealiter >50% geen platform medewerker met tenminste een bestuurslid aantoonbaar belangenbehartiger van investeerders.
Ad 6 Zekerheden dienen goed vastgelegd te zijn, zeker als het cf bedrijf niet meer bestaat. Hier wordt een score gegeven waarin ervaringen uit het verleden meetellen.
Ad 7 Software en data moeten beschikbaar/te gebruiken zijn voor stichtingen/back-up provider. Hier dient een duidelijke overeenkomst over te zijn. Het kan niet zo zijn dat bij wegvallen van het CF bedrijf er gesteggeld moet worden over deze zaken met curator of toeleverend software bedrijf. De investeerder dient op normale wijze bij zijn data(contracten, betalingsdata etc) te kunnen en betalingen moeten gewoon doorgang kunnen vinden en niet gestoord worden door administratieve problemen.
Ad 8 De financiering van ad7 moet duidelijk geregeld zijn. Ad 1 kan helpen , maar ook moet duidelijk worden dat dit voldoende is. Is er geen goede continue inkomensstroom dan moet duidelijk zijn dat er een andere bron is waaruit het door functioneren betaald kan worden. Investeerders moeten niet verast worden door extra kosten.
Ad9 Er moet een toetsing zijn van het exit stappen plan door een externe deskundige bijvoorbeeld een gespecialiseerde externe register accountant. Alleen de mededeling dat er een stappenplan is door een CF directie met blauwe ogen geeft geen zekerheid
Ad 10 Er dient duidelijk op de website op een separate pagina/item gecommuniceerd te worden hoe de exit/continuïteitsstrategie in elkaar zit. Alle onderdelen dienen benoemd te worden zodat de investeerder weet hoe het in elkaar steekt en waar hij aan toe is.
Buitenlandse platformenSPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
RisicoSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
ZekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
Effectieve renteSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-ontrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn ( fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zeker heden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard. (Hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets)
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• Funding Circle (FNC) bruto rente -1,0% = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Investormatch (IVM) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• NewFunding
• Bouwaandeel (BAD) bruto rente = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Moneybrothers netto rendement fluctueert met looptijd**
• Lendico bruto rente -1,0% = netto rente
• Aygo!Dutch (AGD) netto rendement fluctueert met looptijd**
• NPEX
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• GreenCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
• Doorgaan
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale (GvE) en andere het effectieve rente percentage (KOM, AGD, FNC, ...) op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: WGR / Crowdfunden en de belastingdienst Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Projecten met problemenSPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
40 echte defaults van 1100 projecten bij GVE, KOM, CCF, HCN is op dit moment (december 2015) de beste schatting. Dus zo'n 3.6% van alle projecten is vroegtijdig definitief gestopt met betalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds 2.25% meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar die op dit moment ongeveer 1.5% doen.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
Cijfers en statistiekenSPOILERAangezien vooralsnog te weinig openheid wordt gegeven over projecten in problemen en defaults door de platformen, hieronder een onvolledige lijst van projecten met problemen van GvE, KOM, CCF, HCN, AGD, IVM, CC.
FNC is uit deze laatste lijsten weggelaten niet om dat er geen probleem projecten zijn, maar omdat FNC op dit moment goed en duidelijk systematisch op maandelijkse basis rapporteert over probleemprojecten aan zijn investeerders. Bovendien heeft FNC veel kleine projecten wat het aantal probleemgevallen groot maakt en lastig bij te houden voor derden.
Bij bedrijven met naam XXXXXXXXXXXX of ????????? zijn er nog mogelijkheden dat het goed komt of te weinig gegevens. Ook bij de andere projecten met naam genoemd kan nog steeds uitwinning plaats vinden uit boedel of persoonlijke aansprakelijkheid. Heb je info over defaults die niet vermeld staan of zich niet lenen voor een post op het forum dan graag een PM naar NRDZ. Zie je fouten in de lijsten dan ook graag je opmerkingen.
Bijgewerkt tot 17-12-2018
GVE
KOM,CCF,AGD,LDH,HCN,IVM,CC etc
Projecten in problemen grafisch weergegeven per 03-12-2015, 11-01-2017 en 16-12-2018
Note: de gegevens zijn zo goed mogelijk verzameld maar kunnen fouten bevatten.
Punt van orde:SPOILER
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
[ Bericht 0% gewijzigd door djh77 op 11-09-2019 06:33:55 ]
Het bootje voer wel wat gestadiger met zeer prompte betalingen, de vlag krijgt van mij geen wimpel vanwege de windstilte die er bijna elke maand wel weer was. Heel vaak een week of meer te laat.
Alles bij elkaar: toch weer twee succesverhalen.
En dat bij KOM.[ Bericht 15% gewijzigd door crowd-fundi op 10-09-2019 20:35:21 ]
Zekerheden in de zin van garanties op terugbetaling van (een deel van) de lening zijn er niet. Dus geen pandrecht of hypotheekrecht. Wel heb je de zekerheid dat het management van October in alle leningen deelneemt en dat minimaal de helft van de lening wordt meegefinancierd door professionele partijen (tegen dezelfde voorwaarden). Ik zie daarin een aanmoediging voor het platform om voorzichtig te zijn. Bijgevolg baseer ik mijn beslissing om al dan niet te investeren bijna volledig op de risico-categorieën en mijn saldo in de wallet. Als ik deelneem, is dat steeds met ¤20,-. Alleen bij de risico-categorieën A en A+ kies ik soms voor ¤40,-. En sinds deze week ook bij een risico-categorie B+, met alleen A's als onderliggende sub-categorie.quote:Op maandag 9 september 2019 22:04 schreef jsuijker het volgende:
[..]
Kan weinig zien zonder account. Wat voor zekerheden zijn er bij october?
Grappig, bij dit platform kies ik juist weer enkel c's. Enkel leningen boven 6%. Ik heb namelijk niet het idee dat de C's van october een gelijkwaardig risico hebben dan de E'S van FNC (naar lager).quote:
[..]
Zekerheden in de zin van garanties op terugbetaling van (een deel van) de lening zijn er niet. Dus geen pandrecht of hypotheekrecht. Wel heb je de zekerheid dat het management van October in alle leningen deelneemt en dat minimaal de helft van de lening wordt meegefinancierd door professionele partijen (tegen dezelfde voorwaarden). Ik zie daarin een aanmoediging voor het platform om voorzichtig te zijn. Bijgevolg baseer ik mijn beslissing om al dan niet te investeren bijna volledig op de risico-categorieën en mijn saldo in de wallet. Als ik deelneem, is dat steeds met ¤20,-. Alleen bij de risico-categorieën A en A+ kies ik soms voor ¤40,-. En sinds deze week ook bij een risico-categorie B+, met alleen A's als onderliggende sub-categorie.
Zelf zit in niet in het project, maar ik ben wel benieuwd wat er met de lening gaat gebeuren, conform voorwaarden zou lening opgeëist meten worden, maar is dat ook verstandig en gaat dat ook gebeuren?SPOILER
Is vorig jaar vervroegd afgelost na 15\60 termijnen.quote:
Chinees restaurant in Vlissingen sluit, twee jaar geleden een project bij geldvoorelkaar.Zelf zit in niet in het project, maar ik ben wel benieuwd wat er met de lening gaat gebeuren, conform voorwaarden zou lening opgeëist meten worden, maar is dat ook verstandig en gaat dat ook gebeuren?SPOILER
Aha, die info had ik niet, thanks!quote:Op woensdag 11 september 2019 00:07 schreef zeeland6 het volgende:
Is vorig jaar vervroegd afgelost na 15\60 termijnen.
Naast woonbegeleiding voor jongeren gaat hij zich nu ook richten op senioren in de vorm van zorgappartementen, vermoedelijk een groeimarkt. De twee panden waarin dit gaat gebeuren worden gehuurd zodat daarop geen hypotheekrecht wordt verkregen, wel is er een 2e hypotheek op een appartement ter waarde van iets meer dan de helft van het te lenen bedrag. Er wordt afgelost gedurende de looptijd.
Volgens mij zou dit wat kunnen zijn. Heeft iemand hier nog naar gekeken? Nog negatieve of positieve punten en eventueel een linkje?
Jammer maar helaas. We hebben daar nog heerlijk gegeten in het kader van de incentive.quote:
Chinees restaurant in Vlissingen sluit, twee jaar geleden een project bij geldvoorelkaar.Zelf zit in niet in het project, maar ik ben wel benieuwd wat er met de lening gaat gebeuren, conform voorwaarden zou lening opgeëist meten worden, maar is dat ook verstandig en gaat dat ook gebeuren?SPOILER
Uit het vorige topic:quote:
Volgens mij is deze, https://www.collincrowdfund.nl/acuut-zorggroep-senioren-bv, hier nog niet besproken.
Naast woonbegeleiding voor jongeren gaat hij zich nu ook richten op senioren in de vorm van zorgappartementen, vermoedelijk een groeimarkt. De twee panden waarin dit gaat gebeuren worden gehuurd zodat daarop geen hypotheekrecht wordt verkregen, wel is er een 2e hypotheek op een appartement ter waarde van iets meer dan de helft van het te lenen bedrag. Er wordt afgelost gedurende de looptijd.
Volgens mij zou dit wat kunnen zijn. Heeft iemand hier nog naar gekeken? Nog negatieve of positieve punten en eventueel een linkje?
quote:
[..]
Onder de zekerheden lees ik het volgende, het lijkt mij een beetje dubbel, of zie ik het verkeerd? En die 400.000 zekerheid, is in mijn ogen maar een klein 370000 waard.
De ondernemer J. M. Hollewand verstrekt een persoonlijke borgtocht van ¤ 400.000,-. Deze heeft op dit moment materiële waarde grotendeels gerealiseerd middels de hypothecaire inschrijving op het woonhuis van de ondernemer;
Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 400.000,- op het woonhuis van de ondernemer verkregen ten behoeve van de investeerders. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 547.000,- en een openstaande schuld d.d. 31-12-2018 van ¤ 508.411,64,- . Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 875.000,- op basis van een recente, onafhankelijke taxatie d.d. 16-07-2019.
Merci. Ik was vergeten dat die hier al besproken was.quote:
hetgeen te verwachten was, en inzake het kantoorpand te Breda ;SPOILERVia onze externe juridisch adviseur is er moeizaam contact met de ondernemer. Afspraken over een voorstel qua afwikkeling worden slecht nagekomen. Wij onderzoeken mogelijkheden de druk verder te verhogen. Na verrekening van de fors oplopende juridische kosten verwachten wij slechts een beperkte opbrengst voor de investeerders te realiseren.
Hopelijk een spoedig vervolg, met dan waarschijnlijk pech voor de 2e hypo gever, weten we straks in de praktijk de mogelijke "waarde" van een 2e hypo.SPOILEROmdat naar onze mening de verkoop van het onroerend goed te lang duurt hebben we de curator aangegeven tot een executieveiling te zullen overgaan indien onderhandse verkoop op korte termijn niet plaatsvindt. Bijgevoegd treft u het meest recente faillissementsverslag aan gepubliceerd op 13 augustus 2019.
[ Bericht 0% gewijzigd door peterc op 11-09-2019 11:06:48 ]
Binnen twee dagen een project met hypotheek definitief. Strakke planning of....quote:Op zondag 8 september 2019 16:48 schreef Horsemen het volgende:
Ik zie dat de hier ongeveer een maand geleden besproken garagebox/bedrijfsunit bij Collin direct ook eerdaags online komt. Als iemand dit ziet dan graag hier even melden. Als ik op tijd ben wil ik hem namelijk meenemen. https://www.collincrowdfund.nl/installatietechniek-icma/
https://www.collincrowdfund.nl/mest-verwerking-nederland-bv/
Ik heb 'm in de gauwigheid meegenomen, het klinkt allemaal nobel en lijkt goed afgetimmerd met zekerheden. Als jullie nog valkuilen zien hoor ik het graag.
https://www.collincrowdfund.nl/2hip-creations-b-v/
- woning ondernemer staat te koop: https://www.funda.nl/koop/oisterwijk/huis-40312048-brede-steeg-2/
- overwaarde bedrijfspand 500k, 1e hypotheek volgens bij investeerders ccf 1e project 2017
[ Bericht 14% gewijzigd door djh77 op 11-09-2019 11:55:54 ]
Je bent erg afhankelijk van externe ontwikkelingen. Actueel is de stikstofproblematiek. Dat leidt er toe dat boeren hun vee anders gaan voeren (minder stikstof) om de uitstoot te reduceren. Dat heeft gevolgen voor de mestverwerker (die minder omzet dreigt te krijgen). Als de veestapel wordt ingekrompen (waar we door het overheidsbeleid eigenlijk niet omheen kunnen), heeft dat ook gevolgen. De varkenssector staat er niet geweldig voor. Als je mestleveranciers omvallen heb je een heel dure installatie die staat te nietsen.quote:
Het mestproject staat online.
https://www.collincrowdfund.nl/mest-verwerking-nederland-bv/
Ik heb 'm in de gauwigheid meegenomen, het klinkt allemaal nobel en lijkt goed afgetimmerd met zekerheden. Als jullie nog valkuilen zien hoor ik het graag.
In een vergelijkbaar dossier heb ik gevraagd:quote:
[..]
Binnen twee dagen een project met hypotheek definitief. Strakke planning of....
Beste Collin,
Kunnen jullie mij aangeven hoe/of het gelukt is om in zo'n korte tijd een 2e hypotheek te vestigen? Kan ik de notariële akte van inschrijving van u ontvangen?
Met vriendelijke groet,
Reactie:
Bedankt voor uw bericht.
Voordat de post live is gegaan is het hele traject bij de notaris in gang gezet. Bij het activeren van de lening worden de gelden naar de notaris overgemaakt. Zij zullen bij het vestigen van de hypotheek de gelden naar de klant overboeken.
Bij de bedrijfsnaam ging bij mij een belletje rinkelen. Eerdere lening: https://www.collincrowdfund.nl/2hip-creations/quote:
Lening 50k voor 2x 2e hypotheek voor educatief speelgoed op Collin direct
https://www.collincrowdfund.nl/2hip-creations-b-v/
- woning ondernemer staat te koop: https://www.funda.nl/koop/oisterwijk/huis-40312048-brede-steeg-2/
- overwaarde bedrijfspand 500k, 1e hypotheek volgens bij investeerders ccf 1e project 2017
Heel vreemd dat daar niets over vermeld staat in de pitch.quote:
[..]
Bij de bedrijfsnaam ging bij mij een belletje rinkelen. Eerdere lening: https://www.collincrowdfund.nl/2hip-creations/
De cijfers zien er niet goed uit. Geen winst in 2018 en de winstcijfers 2017 worden voor het gemak maar weggelaten.
Wij ook.quote:
[..]
Jammer maar helaas. We hebben daar nog heerlijk gegeten in het kader van de incentive.
We zijn er in het jaar na de opening nog twee keer geweest en toen was het wel heel erg rustig.
Dat het nu sluit verbaast me dan ook weer niet heel erg.
Gelukkig hadden we een 1e hypotheek als zekerheid, anders weet ik niet of we al ons geld teruggekregen zouden hebben.
Lang leve de goede zekerheden!
https://investeren.sameni(...)-lijnzaadstraat-10-b
Ik zat wel in dit project wat keurig is afgehandeld. Geweest ben ik er niet maar altijd jammer als het voor de ondernemer niet naar wens verloopt. Gevoelsmatig ga ik er vanuit dat deze mensen niet op een houtje hoeven te bijten. Ze hebben het pand te koop staan en gaan vermoedelijk naar het buitenland verhuizen maar mochten ze toch opnieuw met een plan voor een nieuwe uitdaging komen dan wil ik met de zelfde zekerheden wel weer mijn duit in het zakje doen.quote:
Chinees restaurant in Vlissingen sluit, twee jaar geleden een project bij geldvoorelkaar.SPOILER
quote:
Lening 50k voor 2x 2e hypotheek voor educatief speelgoed op Collin direct
https://www.collincrowdfund.nl/2hip-creations-b-v/
- woning ondernemer staat te koop: https://www.funda.nl/koop/oisterwijk/huis-40312048-brede-steeg-2/
- overwaarde bedrijfspand 500k, 1e hypotheek volgens bij investeerders ccf 1e project 2017
quote:
[..]
Bij de bedrijfsnaam ging bij mij een belletje rinkelen. Eerdere lening: https://www.collincrowdfund.nl/2hip-creations/
Een slechte zaak inderdaad dat er geen verwijzing is naar het eerdere project. Ik zit in deze eerste lening welke nog tot einde 2022 loopt.quote:
[..]
Heel vreemd dat daar niets over vermeld staat in de pitch.
De cijfers zien er niet goed uit. Geen winst in 2018 en de winstcijfers 2017 worden voor het gemak maar weggelaten.
Ik heb sterkt de indruk dat het een race naar de bodem is aan de andere kant zien de zekerheden er, ook voor dit tweede project, op het oog niet slecht uit.
Twijfel...
Het lijkt mij ook dat er voldoende bezittingen zijn, echter een gebrek aan liquide middelen. Huis van 1,3 miljoen + bedrijfspand, maar geen geld op de bank. Dit kan een hele dure financieringsaanvraag zijn voor deze ondernemerquote:
[..]
[..]
[..]
Een slechte zaak inderdaad dat er geen verwijzing is naar het eerdere project. Ik zit in deze eerste lening welke nog tot einde 2022 loopt.
Ik heb sterkt de indruk dat het een race naar de bodem is aan de andere kant zien de zekerheden er, ook voor dit tweede project, op het oog niet slecht uit.
Twijfel...
Maar pas op, het zou zo maar kunnen dat de nu nog openstaande delen van de schijven later alsnog worden opgehaald.quote:Spijkenissestraat 17 B
De aanvragers voor het project Spijkenissestraat 17 B te Rotterdam hebben SamenInGeld bericht dat zij het project zullen afnemen bij een gefund bedrag van ¤ 85.000,-. Dit betekent dat zij met iets meer dan 60% van de waarde in verhuurde staat genoegen zullen nemen.
Klopt! of dat 1 minuut voor de sluiting opeens schijven volgegooid worden. Hebben we vaker gezien bij SiGquote:
SiG:
[..]
Maar pas op, het zou zo maar kunnen dat de nu nog openstaande delen van de schijven later alsnog worden opgehaald.
-------------
Om u op de hoogte te houden van belangrijke ontwikkelingen in bedrijven waarin u heeft geïnvesteerd en waar op enig moment achterstanden zijn ontstaan, hebben wij u altijd per e-mail geïnformeerd. We vinden het van belang om u als investeerder een helder overzicht van uw berichten te bieden en u controle te geven over de berichten die u wel of niet in uw e-mail wilt ontvangen. Daarom introduceert Collin uw persoonlijke berichtenbox.
Als u een investering heeft waarbij een achterstand heeft opgetreden dan heeft u waarschijnlijk al gemerkt dat wij de afgelopen periode druk bezig zijn geweest deze berichtenbox voor u te vullen met de berichten die in het verleden aan u zijn verzonden.
Berichtenbox
In de desktopversie van uw ‘Mijn Collin’ treft u een nieuw menu-item ‘Berichten’ aan. Klikt u hierop, dan verschijnt er een overzicht waarin berichten staan over bedrijven waarin u heeft geïnvesteerd en ooit een update over hebt ontvangen. We nemen u graag kort mee in de functionaliteiten die de berichtenbox biedt:
• Het markeren van berichten als gelezen of ongelezen;
• Het verplaatsen van berichten naar uw persoonlijke archief, zodat u eenvoudig overzicht kunt bewaren;
• Filteren en zoeken op basis van datum, bedrijfsnaam, onderwerp en categorie.
• Updates kunt u ook vinden door uw investering te openen en te klikken op de knop ‘Updates’. Collin zal haar berichtgeving standaard naar uw persoonlijke berichtenbox sturen.
Om u controle te bieden over de berichten die u in uw e-mail ontvangt, kunt u nu uw e-mailalert instellingen ook wijzigen op uw mobiele internetbrowser en app. Voer hiervoor de volgende stappen uit:
• Navigeer in uw ‘Mijn Collin’ naar ‘Accountinstellingen’;
• Selecteer ‘E-mail alert instellingen’;
• Geef onderaan de pagina aan welke berichtcategorieën u in uw e-mail wenst te ontvangen en welke niet.
• De huidige standaard instelling is dat alle updates via Mijn Collin verlopen, maar voor stemrondes en de eerste achterstandsmelding blijft u per e-mail bericht van ons ontvangen.
Wijziging in stemronde bij een herziening
Waar u tot op heden werd gevraagd om uw stem uit te brengen middels een respons op het bericht met de keuze ‘eens’ of ‘oneens’, hebben wij het verwerken van de uitgebrachte stemmen geautomatiseerd. In de mail die u in het geval van een stemronde ontvangt kunt u stemmen door op de button ‘eens’ of ‘oneens’ te klikken. Uw stem wordt op dat moment bevestigd en automatisch verwerkt.
-----------
https://www.fundingcircle(...)parentHorizontalTab4
Nee, hoofdsom is de basis. Niet de rente.quote:
Als een project in default gaat en niets meer betaald, stapelt dan de rente maandelijks door bovenop de vordering? Stijgt daardoor het getal van uitstaand vermogen op de jaaropgaaf?
Lijkt me wel okay (in relatie tot lening/rente/omzet)quote:
Wat vinden jullie van dit FnC project?
https://www.fundingcircle(...)parentHorizontalTab4
+winst (in relatie tot lening)
+ geen grote schulden op de balans
+ reden voor lening klinkt ok
- dalende omzet & winst (maar nog voldoende voor lening)
- dalend EV
Nee, de planning is half september.quote:Op woensdag 11 september 2019 17:03 schreef xzaz het volgende:
Heeft er iemand al inzage gehad in de nieuwe website van gve?
Mis ik ook (*z**l**n)quote:
Vraagje. Ik heb de SiG discussie begin van de maand niet helemaal gevolgd maar heeft iedereen nu alle betalingen van ± 1 september binnen? Ik mis namelijk nog 1 betaling.
ja, klopt. Ik zal SiG eens een mailtje sturen.quote:
Ik mis nog ons Moeniekje......Inzake de Aziëlaan..quote:
[..]
ja, klopt. Ik zal SiG eens een mailtje sturen.
Ik heb maandag te horen gekregen dat de mutatie dinsdag of woensdag te zien zou moeten zijn, dat is het dus niet ;-(quote:
Ik zal SiG eens een mailtje sturen
Aan mij is maandag gemeld de verwachting dat het maandag of dinsdag zichtbaar zou zijn ...quote:
[..]
Ik heb maandag te horen gekregen dat de mutatie dinsdag of woensdag te zien zou moeten zijn, dat is het dus niet ;-(
Gewoon nog "even" afwachten dus. Wat in het vat bij de betaaldienstverlener zit verzuurd niet
(Hoop ik dan maar
)Link eerste project is toegevoegd aan de pitchquote:
Een slechte zaak inderdaad dat er geen verwijzing is naar het eerdere project. Ik zit in deze eerste lening welke nog tot einde 2022 loopt.
Ik heb sterkt de indruk dat het een race naar de bodem is aan de andere kant zien de zekerheden er, ook voor dit tweede project, op het oog niet slecht uit.
Twijfel...
verrek , Azëlaan van Moniekje mis ik ook nog,quote:
[..]
Aan mij is maandag gemeld de verwachting dat het maandag of dinsdag zichtbaar zou zijn ...
Had na 12 dagen wel iets van communicatie vanuit samen in geld plaats kunnen vinden.quote:Op donderdag 12 september 2019 09:00 schreef peterc het volgende:
[..]
verrek , Azëlaan van Moniekje mis ik ook nog,
Fijn dat Collin dit heeft toegevoegd. Naar ik begrepen heb gaan ze dit, indien van toepassing, er in de toekomst standaard bij vermelden.quote:
[..]
Link eerste project is toegevoegd aan de pitch
Mee eens. Dat is precies de suggestie die ik ze gisteren ook gedaan heb.quote:
[..]
Had na 12 dagen wel iets van communicatie vanuit samen in geld plaats kunnen vinden.
Ik laat deze vader/zoon constructie aan mij voorbij gaan.quote:
Over een half uur komt het bloemenproject van collin crowdfund online met 50% hypothecaire dekking.
Als mensen failliet gaan, ligt het nóóóóit aan zichzelfquote:
[..]
Ik laat deze vader/zoon constructie aan mij voorbij gaan.
Laat die ook lopen.
+ rente
- negatief EV
- dalend EV
- Ondernemer ca 63jr (schatting) , en dan een 5 jr lening ...
(hoewel ik wel vermoed dat er nog wat vaste activa in de onderneming zit die volledig is afgeschreven - de land rovers)
Hij zit al vol...........toch heel snel gegaan.quote:
[..]
Ik laat deze vader/zoon constructie aan mij voorbij gaan.
Tja, ik heb hem laten lopen. Niet zo veel vertrouwen in een bedrijf met zoon als zetbaas van een faillerende vader. Gelukkig voor de leningnemers dat anderen er anders over denken.quote:
[..]
Hij zit al vol...........toch heel snel gegaan.
Ik kon niet helemaal afleiden of het een aandelentransactie is of een activa transactie. Onduidelijk verhaal wat dat betreft.quote:
[..]
Tja, ik heb hem laten lopen. Niet zo veel vertrouwen in een bedrijf met zoon als zetbaas van een faillerende vader. Gelukkig voor de leningnemers dat anderen er anders over denken.
Erg veel vreemd vermogen, misschien 5% EV, was me niet duidelijk wie de eerste storting betaalt.
Over een half jaar moeten ze al 2 ton aftikken, ben benieuwd hoe dat zal gaan.
Omzet is dalende, met een eenzijdige focus op Rusland......
Dat appartementje ziet er wel keurig uit trouwens, dat was het enige waardoor ik nog een beetje twijfelde.
Heb net even pitch gelezen van dit project. CC is vergeten te vermelden dat deze heer niet zo'n fijn verleden heeft.quote:
https://joop.bnnvara.nl/n(...)r-mishandeling-vrouw
https://www.telegraaf.nl/(...)n-zware-mishandeling
Oeps, best veel uitval.quote:
Bij mij zijn de kom betalingen weer met horten en stoten binnengekomen. De gebruikelijke probleemprojecten. En m*tr*pbo*ker is nu echt in het rijtje van achterstanden terecht gekomen. Op 34 maar liefst 8 probleemgevallen die niet meer goed gaan komen waarschijnlijk.
Hier komen de betalingen ook weer binnen. Hier 1 van de 21 projecten met een probleem (Roparo Master Tailors). Het blijkt wel dat het heel persoonlijk is hoe de ervaringen met KOM zijn, bij mij tot nu toe het platform met de minste problemen, al lopen de betalingen niet altijd conform betalingsschema.
En dat met een Russisch import verbod van Nederlandse bloemen enkele jaren geleden. Dit was onder het mom van beestjes in de bloemen maar waarschijnlijk had dit te maken met de houding van Nederland inzake het MH17 onderzoek. Volgens mij is dit verbod inmiddels opgeheven maar kan zo weer terugkomen gezien de ontwikkelingen van het onderzoek naar de schuldigen inzake MH17quote:
[..]
Omzet is dalende, met een eenzijdige focus op Rusland......
Op dit moment zit er een Bagels & beans op die locatie (iig sinds 2014). Blijkbaar loopt het huurcontract af (?)quote:
[..]
Heb net even pitch gelezen van dit project. CC is vergeten te vermelden dat deze heer niet zo'n fijn verleden heeft.
https://joop.bnnvara.nl/n(...)r-mishandeling-vrouw
https://www.telegraaf.nl/(...)n-zware-mishandeling
Bagels & Beans zit toch op de andere hoek in de Arnhemsestraat (nr. 33)? In het pandje waar 30ml nu in komt (nr. 2) zat volgens mij een tostizaak.quote:
[..]
Op dit moment zit er een Bagels & beans op die locatie (iig sinds 2014). Blijkbaar loopt het huurcontract af (?)
Staat nu in het walletquote:
[..]
Ik mis nog ons Moeniekje......Inzake de Aziëlaan..
my bad - je hebt helemaal gelijk! (dus genoeg traffic zou je zeggen, maar ook redelijk wat concurrentie)quote:
[..]
Bagels & Beans zit toch op de andere hoek in de Arnhemsestraat (nr. 33)? In het pandje waar 30ml nu in komt (nr. 2) zat volgens mij een tostizaak.
https://www.crowdrealesta(...)ansformatie-zevenaar
Hij gaat snel
Thanks meegenomenquote:
Nieuwe op CRE
https://www.crowdrealesta(...)ansformatie-zevenaar
Hij gaat snel
Dank je wel. Via de site direct is hij nog niet eens beschikbaar. Via jouw link wel. Bedankt ik heb m meegenomen.quote:
Nieuwe op CRE
https://www.crowdrealesta(...)ansformatie-zevenaar
Hij gaat snel
Dank ook namens mij. Heb wel even getwijveld omdat ik ook al in het Duiven-project van dezelfde BV zit, beide ontwikkelingsprojecten met de nodige onzekerheden. Het schetsplan spreekt me ook niet zo aan, 35 dementerende bejaarden die gezamelijk één woonkamer moeten delen lijkt me niet meer van deze tijd.quote:
Nieuwe op CRE
https://www.crowdrealesta(...)ansformatie-zevenaar
Hij gaat snel
https://www.all4funding.n(...)choenmode-leeuwarden
Alles bij elkaar heb ik hier minder vertrouwen in dan in het schoenenproject van afgelopen zondag. Ik laat deze aan mij voorbijgaan.
CRE net wel meegenomen, ongeveer op 1/3 van het doelbedrag nu.
Valt me nu ook ineens op, tekst in mijn wallet, afgeloste projecten 0 (er zijn er inmiddels al 3 afgelost). Wordt echt tijd dat ze die informatie eens wat gaan verbeteren.
Ik neem deze bescheiden mee.quote:
Vanaf zaterdag nog een keer schoenen op A4F:
https://www.all4funding.n(...)choenmode-leeuwarden
Alles bij elkaar heb ik hier minder vertrouwen in dan in het schoenenproject van afgelopen zondag. Ik laat deze aan mij voorbijgaan.
Is dat weer nieuw een looptijd van 18 maanden en een garantie rente voor 12 maanden ?quote:
[..]
Dank ook namens mij. Heb wel even getwijveld omdat ik ook al in het Duiven-project van dezelfde BV zit, beide ontwikkelingsprojecten met de nodige onzekerheden. Het schetsplan spreekt me ook niet zo aan, 35 dementerende bejaarden die gezamelijk één woonkamer moeten delen lijkt me niet meer van deze tijd.
Bedankt. Meegenomen. Staat nu op 43%.quote:
Nieuwe op CRE
https://www.crowdrealesta(...)ansformatie-zevenaar
Hij gaat snel
quote:De toevoeging van het Terugkooprecht aan de algemene voorwaarden zorgt ervoor dat het voor Funding Circle gemakkelijker wordt om leningen terug te kopen van onze investeerders, wanneer zou blijken dat er te kort zou zijn geschoten gedurende het verstrekkingsproces. Op het moment van terugkopen zullen de investeerders hun uitstaande inleg in de lening terugkrijgen.
Er vinden verder geen wijzigingen plaats in processen of aan de Funding Circle service in het algemeen.
De gewijzigde algemene voorwaarden zullen automatisch worden toegepast. Je hebt tot vier weken na het versturen van deze mail om aan te geven niet akkoord te gaan met de nieuwe algemene voorwaarden van Funding Circle.*
Voor vragen kun je contact opnemen met het Investor Relations team.
Ik kan er wel een paar opnoemen...quote:
Terugkoop FNC in algemene voorwaarden
[..]
Wel correct en nobel van FNC. ben benieuwd welke de eerste is.
Nooit te beroerd om te helpen, dus hierbij een voorzet...quote:
[..]
Ik kan er wel een paar opnoemen...
Wel correct en nobel van FNC. ben benieuwd welke de eerste is.
Onderhoudsbedrijf Hefbruggen 100% default
Koeriersbedrijf Mercedes Sprinter 100% default
Beste FNC, zullen we afspreken dat alles boven de 75% default sowieso wordt teruggekocht?
Staat openquote:
Lening 50k voor 2x 2e hypotheek voor educatief speelgoed op Collin direct
https://www.collincrowdfund.nl/2hip-creations-b-v/
- woning ondernemer staat te koop: https://www.funda.nl/koop/oisterwijk/huis-40312048-brede-steeg-2/
- overwaarde bedrijfspand 500k, 1e hypotheek volgens bij investeerders ccf 1e project 2017
Ik heb hem (wederom) meegenomen.quote:
Het klinkt meer als vervroegde aflossing zonder boete, of dat nu door de leningnemer gedaan wordt, of door FNC als ze zelf de lening onder betere voorwaarden kunnen herplaatsen... Mooi verwoord met hun voorbeeld, maar defaults terugkopen gaan ze natuurlijk niet doen. Door een roze bril bekeken kan het natuurlijk dat ze een lening terug opeisen als de voorwaarden door de leningnemer geschonden zijn, maar daarvoor hebben ze niet echt een terugkoop regeling van de investeerders nodig...quote:
SPOILEROp 30 juli 2019 is het fallissement uitgesproken van De Saeck in Breda.
Onze ingediende vordering is geplaatst op de lijst van voorlopig erkende crediteuren.
Naar verwachting van de aangestelde curator kan er geen uitkering worden gedaan aan crediteuren en zal het faillissement op korte termijn worden voor gedragen voor opheffing wegens gebrek aan baten. Wij gaan ons beraden over de te nemen juridische stappen om de ondernemer aan te spreken op zijn hoofdelijke aansprakelijkheid.
Goed plan, ik hoop dat ze meelezenquote:
[..]
Nooit te beroerd om te helpen, dus hierbij een voorzet...
Onderhoudsbedrijf Hefbruggen 100% default
Koeriersbedrijf Mercedes Sprinter 100% default
Beste FNC, zullen we afspreken dat alles boven de 75% default sowieso wordt teruggekocht?
Ik ook maar het kon wel eens een heel kortlopend projectje worden, als die woning spoedig wordt verkocht?quote:
[..]
Ik heb hem (wederom) meegenomen.
wanneer zou blijken dat er te kort zou zijn geschoten gedurende het verstrekkingsproces. Op het moment van terugkopen zullen de investeerders hun uitstaande inleg in de lening terugkrijgen.quote:
[..]
Het klinkt meer als vervroegde aflossing zonder boete, of dat nu door de leningnemer gedaan wordt, of door FNC als ze zelf de lening onder betere voorwaarden kunnen herplaatsen... Mooi verwoord met hun voorbeeld, maar defaults terugkopen gaan ze natuurlijk niet doen. Door een roze bril bekeken kan het natuurlijk dat ze een lening terug opeisen als de voorwaarden door de leningnemer geschonden zijn, maar daarvoor hebben ze niet echt een terugkoop regeling van de investeerders nodig...
Dit klinkt m.i. toch echt als een 'coulance' in het geval ze hebben zitten slapen op de afdeling ballotage van de firma FNC.....
Als het bedrijf dan netjes de boete voor een vervroegde aflossing gaat betalen dan heb ik daar geen moeite mee. Bij Collin is dit meen ik 3 of 6 maanden. Er staat volgens mij nergens dat die boete niet van toepassing is bij een vervroegde aflossing dus… Of zijn deze voorwaarden anders bij een direct lening? Nee, dit is niet anders.quote:
[..]
Ik ook maar het kon wel eens een heel kortlopend projectje worden, als die woning spoedig wordt verkocht?
Ik denk dat de ondernemer zelf niet verwacht dat de woning snel verkocht wordt, anders had hij deze lening is aangegaan.quote:
[..]
Ik ook maar het kon wel eens een heel kortlopend projectje worden, als die woning spoedig wordt verkocht?
330.000 via rabo en komt nog 30.000 tekort.
Vreemd... de gw en inventaris staat te koop voor 40kquote:
Update HCF over restaurant in BredaSPOILEROp 30 juli 2019 is het fallissement uitgesproken van De Saeck in Breda.
Onze ingediende vordering is geplaatst op de lijst van voorlopig erkende crediteuren.
Naar verwachting van de aangestelde curator kan er geen uitkering worden gedaan aan crediteuren en zal het faillissement op korte termijn worden voor gedragen voor opheffing wegens gebrek aan baten. Wij gaan ons beraden over de te nemen juridische stappen om de ondernemer aan te spreken op zijn hoofdelijke aansprakelijkheid.
Ja, ik snap je. Ik had het anders moeten verwoorden. Ik denk dat het marketingpraat is om het mooi te laten lijken, maar misschien anders wordt uitgevoerd dan je zo zou denken. Wat dat betreft is de tekst van de daadwerkelijke voorwaarden relevant en niet de marketing tekst.quote:
[..]
wanneer zou blijken dat er te kort zou zijn geschoten gedurende het verstrekkingsproces. Op het moment van terugkopen zullen de investeerders hun uitstaande inleg in de lening terugkrijgen.
Dit klinkt m.i. toch echt als een 'coulance' in het geval ze hebben zitten slapen op de afdeling ballotage van de firma FNC.....
Maar ik ben van nature een beetje achterdochtig met zulke dingen
(er staat ook niets over de tot dan toe opgebouwde rentevergoeding
)SIG - Rotterdam Lijnzaadstraat
Of komt er een boycot door de slechte administratie daar
.Ik laat hem om een aantal reden lopen. Voor mij is de belangrijkste reden dat ik al veel te veel Rotterdamse projecten heb en dit is voor mijn spreiding niet goed. Verder ziet dit project er niet echt bijzonder uit om eventueel een uitzondering voor te maken. Mijn betalingen zijn overigens uiteindelijk allemaal netjes binnen gekomen.quote:
Gaat iemand straks investeren in:
SIG - Rotterdam Lijnzaadstraat
Of komt er een boycot door de slechte administratie daar
Ik zat klaar en heb meegenomen in 1A. Er is nog voldoende ruimte. Hij was nog niet besproken hier.quote:
Gaat iemand straks investeren in:
SIG - Rotterdam Lijnzaadstraat
Of komt er een boycot door de slechte administratie daar
Heb de betalingen allemaal binnen.
Alleen een voordeel dat het een nieuwe ondernemer is.quote:
[..]
Ik laat hem om een aantal reden lopen. Voor mij is de belangrijkste reden dat ik al veel te veel Rotterdamse projecten heb en dit is voor mijn spreiding niet goed. Verder ziet dit project er niet echt bijzonder uit om eventueel een uitzondering voor te maken.
Ik neem deze gewoon mee, grootste deel in 1A plus een hapje schijf 2.quote:
Gaat iemand straks investeren in:
SIG - Rotterdam Lijnzaadstraat
Of komt er een boycot door de slechte administratie daar
Pluspunt is dat er een nieuwe partij bij betrokken is, goed voor de spreiding.
Vandaag op het nieuws: WOZ in Rotjeknor het hardst gestegen.
Ik heb bij wijze van 'proef' meteen verzocht om terugstorting van het hefbruggendrama. Eens kijken wat de reactie zal zijnquote:
[..]
Ja, ik snap je. Ik had het anders moeten verwoorden. Ik denk dat het marketingpraat is om het mooi te laten lijken, maar misschien anders wordt uitgevoerd dan je zo zou denken. Wat dat betreft is de tekst van de daadwerkelijke voorwaarden relevant en niet de marketing tekst.
Maar ik ben van nature een beetje achterdochtig met zulke dingen
(er staat ook niets over de tot dan toe opgebouwde rentevergoeding
-------------------
Het kabinet overweegt ook de overdrachtsbelasting voor starters te schrappen. Dat scheelt bij de aankoop van een huis 2 procent op de koopsom. Beleggers zouden juist meer overdrachtsbelasting moeten gaan betalen.
-------------------
Dat heb ik ook gelezen ja. Voor mij een bevestiging om hem te laten lopen.quote:
[..]
Vandaag op het nieuws: WOZ in Rotjeknor het hardst gestegen.
quote:
[..]
Ik heb bij wijze van 'proef' meteen verzocht om terugstorting van het hefbruggendrama. Eens kijken wat de reactie zal zijn
Schijf 3 zit al vol.quote:
Gaat iemand straks investeren in:
SIG - Rotterdam Lijnzaadstraat
Of komt er een boycot door de slechte administratie daar
Voor SiG (en dus alle investeerders) wel belangrijk dat het lekker door blijft lopen.quote:
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 13-09-2019 14:21:52 ]
---------------
Enkel positieve gevolgen
De lopende projecten van Investormatch blijven in beheer bij Investormatch, totdat de looptijd is verstreken. Wanneer je als investeerders bent aangesloten bij Investormatch ervaar je dus enkel positieve gevolgen met betrekking tot deze samenwerking.
---------------
Wat voor positieve gevolgen moet ik ervaren?
Ik kan ook geen enkel voordeel ontdekken...quote:
Investormatch schrijft in de nieuwsbrief over de samenwerking met Oneplanetcrowd:
---------------
Enkel positieve gevolgen
De lopende projecten van Investormatch blijven in beheer bij Investormatch, totdat de looptijd is verstreken. Wanneer je als investeerders bent aangesloten bij Investormatch ervaar je dus enkel positieve gevolgen met betrekking tot deze samenwerking.
---------------
Wat voor positieve gevolgen moet ik ervaren?
Kan het nog vager? Geen idee wat meneer doet en ook weinig te vinden op het wereldwijde web.quote:
bedrijf die actief is in het naar de markt brengen van nieuwe producten, concepten en diensten vraag 25.000 collin direct
[ Bericht 34% gewijzigd door KrekelJapie op 13-09-2019 15:00:06 ]
Als niet de moeite wordt genomen om relevante informatie te verstrekken, dan neem ik ook niet de moeite om er verder naar te kijken.quote:
[..]
Vond het ook erg vaag. Inmiddels 2 bedrijven gevonden van deze eigenaar:
https://we-mobile.nl/nl
https://acceleration.nl/
https://www.collincrowdfund.nl/rt-afbouw/
Sneu van het faillissement. Ziet er nu goed uit. Hoor graag als die open staat.quote:
Bedrijfspand afbouwen met 1e hypotheek op Collin direct
https://www.collincrowdfund.nl/rt-afbouw/
Ik heb een toezegging voor schijf 1a gedaan.quote:
Gaat iemand straks investeren in:
SIG - Rotterdam Lijnzaadstraat
Of komt er een boycot door de slechte administratie daar
Ik denk dat het om dit adres gaat:quote:
Bedrijfspand afbouwen met 1e hypotheek op Collin direct
https://www.collincrowdfund.nl/rt-afbouw/
Bleekstraat 14 te Makkum
Niet getaxeerd?
[ Bericht 1% gewijzigd door Horsemen op 13-09-2019 15:28:05 ]
Fantastische toelichting vanuit KoM in de V&A mbt de aard van de zekerheden, samengevat: borgstelling in welke vorm dan ook is vooral moreel, doordat de investeerders van KoM aan de laatste tiet hangen, Rabo heeft alle zekerheden.quote:
Kleine printing lening Westknollendam kapitaal op maat
330.000 via rabo en komt nog 30.000 tekort.
Hebben ze me toch weer even laten lachen op vrijdagmiddag.
Mooi voorbij laten gaan dusquote:
[..]
Fantastische toelichting vanuit KoM in de V&A mbt de aard van de zekerheden, samengevat: borgstelling in welke vorm dan ook is vooral moreel, doordat de investeerders van KoM aan de laatste tiet hangen, Rabo heeft alle zekerheden.
Hebben ze me toch weer even laten lachen op vrijdagmiddag.
Inmiddels 1A ook vol.quote:
De intermediair denkt dat KoM na totstandkoming lening vinger aan de pols houdt...quote:
[..]
Fantastische toelichting vanuit KoM in de V&A mbt de aard van de zekerheden, samengevat: borgstelling in welke vorm dan ook is vooral moreel, doordat de investeerders van KoM aan de laatste tiet hangen, Rabo heeft alle zekerheden.
Hebben ze me toch weer even laten lachen op vrijdagmiddag.
quote:Dit heeft tot gevolg dat de fiscus op eventuele zekerheden van derden voorrang heeft en zich toe kan eigenen. De bodemzaken moeten zich dan wel op de bodem van de onderneming bevinden. Zoals bij verschillende soorten financieringen en verpandingen, heeft de belastingdienst dus soms voorrang.
Dat betekent dat de financier graag de vinger aan de pols houdt bij de ondernemer, zoals deze dat hoort te doen bij eigenlijk alle financieringen.
Hier nog een paar:quote:
[..]
Nooit te beroerd om te helpen, dus hierbij een voorzet...
Onderhoudsbedrijf Hefbruggen 100% default
Koeriersbedrijf Mercedes Sprinter 100% default
Beste FNC, zullen we afspreken dat alles boven de 75% default sowieso wordt teruggekocht?
IJzervlechter Debiteurentermijn - 100% default
Extra Consultant IT bedrijf - alleen eerste termijn betaald
Personeelskosten Uitzendbureau - alleen 1e ste 2 termijnen betaald
https://horecacrowdfunding.nl/projects/luster-n0l0nr9z
kan je hier wat meer over vertellen??quote:
Ik sla deze even over, net iets te veel incidentjes rond dit ondernemersgezin geweest.
quote:
[..]
kan je hier wat meer over vertellen??
https://www.nlinvesteert.(...)766956d72a-538161661
Zelfde...quote:
Ik sla deze even over, net iets te veel incidentjes rond dit ondernemersgezin geweest.
Ook the oyster club en die andere toko ernaast destijds laten liggen. Je weet nooit wanneer er weer een granaatje of wat dan ook voor de deur gelegd wordt.
Maar al met al bestaan die bedrijven nog steeds, toch?quote:
[..]
Zelfde...
Ook the oyster club en die andere toko ernaast destijds laten liggen. Je weet nooit wanneer er weer een granaatje of wat dan ook voor de deur gelegd wordt.
Klopt...quote:
[..]
Maar al met al bestaan die bedrijven nog steeds, toch?
Maar voor mij een extra risico. Het verleden biedt geen garantie voor de toekomst toch.
Plus dat er toch iets crimineels aan dat hele zaakje heeft gezeten, en daar wil ik niet aan meehelpen met mijn investering.
Hij loopt niet snel vol, op dit moment nog maar 15%.quote:
Op A4F staat de 2e schoenenwinkel nu open.
Ik vind het zelf geen onaardig project. De solvabiliteit is uitstekend. Hij is zelfs 68% want ze tellen de fiscale oudedagsreserve (FOR) niet mee, maar dat moet m.i. wel.
Omzet stijgt gestaag, winst ook.
De zekerheden zijn niet sterk.
Al met al zie ik dit bedrijf nog niet zo gauw omvallen dus ik heb meegedaan. Op GvE of CCF had deze al lang vol gezeten denk ik.
quote:Afgelopen maand hebben wij wederom een afdracht van de deurwaarder ontvangen. De lening zal binnenkort in zijn geheel zijn ingelost. Wij blijven dit opvolgen met de deurwaarder
Maar ergens is het ook wel geluk hebben natuurlijkquote:
Een van mijn eerste defaults bij fnc verwacht op korte termijn volledig afgelost te worden. Kunnen andere platformen echt een voorbeeld aan nemen.
[..]
Ik heb het idee dan andere platforms alleen maar in gesprek zijn, terwijl fnc een zakelijk traject opstart om zoveel mogelijk acties in te zetten om geld van de investeerder terug te halen.quote:
[..]
Maar ergens is het ook wel geluk hebben natuurlijk
FNC heeft al meer met recovery bereikt dan alle andere platformen bij elkaar.
FNC pakt het gewoon professioneel aan. Ik heb nog een aantal defaults lopen bij Lendico. Ook daar wordt ook daadwerkelijk geld binnen gehaald (alleen wordt je daar verder niet geïnformeerd).quote:
[..]
Ik heb het idee dan andere platforms alleen maar in gesprek zijn, terwijl fnc een zakelijk traject opstart om zoveel mogelijk acties in te zetten om geld van de investeerder terug te halen.
FNC heeft al meer met recovery bereikt dan alle andere platformen bij elkaar.
Dat is goed te horen. Blijkbaar lukt het af en toe.quote:
Een van mijn eerste defaults bij fnc verwacht op korte termijn volledig afgelost te worden. Kunnen andere platformen echt een voorbeeld aan nemen.
[..]
Zelf heb ik net 11 verhaaltjes door zitten lezen en er was er niet één waar concreet geld was binnengehaald of binnenkort te verwachten valt.
Inclusief een project waar de 1e hypotheekhouder het pand op de veiling heeft gegooid en ons eigen beslag waardeloos bleek.
, zal morgen wel komen I guess and hope, aanvulling en nav onderstaand, alles in een keer ?SPOILER27194 eetcafe . .....
Zit net een beetje te googlen kom ik dit tegen
&SPOILER
&SPOILER
& mededeling op facebook ]SPOILER
SPOILERVrienden van De Stoep,
I.v.m overname van het eetcafé was De Stoep lange tijd dicht, inmiddels is het overgedragen en doen we er alles aan om zo snel mogelijk open te kunnen.
De verwachting is dat De Stoep rondom half september weer open gaat. Excuses voor het ongemak.[
Met vriendelijke groet,
De Stoep
[ Bericht 31% gewijzigd door peterc op 15-09-2019 16:39:13 ]
Zekerheden etc.:quote:
Ik mis bij CCF nog > 8days overdue, zal morgen wel komen I guess and hope, aanvulling en nav onderstaand, alles in een keer ?SPOILER27194 eetcafe . .....
Vraagje: het kan toch niet dat een onderneming inclusief verpande inventaris en voorraad, zonder instemming van Collin zou zijn verkocht?SPOILERZekerheden en voorwaarden
De debiteur is Konings Horeca Groep B.V.
Er geldt een gezamenlijke borgstelling voor het bedrag van ¤ 100.000,- door de heer N.S. Konings (persoonlijk) en E-Commerce Solutions Holding B.V. (zakelijk). Dankzij de sterke vermogenspositie in E-Commerce Solutions Holding B.V. heeft deze borgstelling op dit moment materiële waarde.
De (huidige en toekomstige) inventaris en voorraad van Konings Horeca Groep B.V. wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
Niet als er geen afspraak ligt waardoor de volledige lening na overname wordt afgelost.quote:
[..]
Zekerheden etc.:Vraagje: het kan toch niet dat een onderneming inclusief verpande inventaris en voorraad, zonder instemming van Collin zou zijn verkocht?SPOILERZekerheden en voorwaarden
De debiteur is Konings Horeca Groep B.V.
Er geldt een gezamenlijke borgstelling voor het bedrag van ¤ 100.000,- door de heer N.S. Konings (persoonlijk) en E-Commerce Solutions Holding B.V. (zakelijk). Dankzij de sterke vermogenspositie in E-Commerce Solutions Holding B.V. heeft deze borgstelling op dit moment materiële waarde.
De (huidige en toekomstige) inventaris en voorraad van Konings Horeca Groep B.V. wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
Zo te zien zou hij ook vanuit privé en/of de andere onderneming de betalingen kunnen voortzetten.quote:
[..]
Niet als er geen afspraak ligt waardoor de volledige lening na overname wordt afgelost.
Ik vraag me af of Collin überhaupt wel op de hoogte is maar dat horen we dan wel weer. Voorlopig maak ik me nog niet al te veel zorgen. Zo'n 80% is al afgelost.
Volgens mij moet Collin de hele lening opeisen na verkoop/einde verpanding.quote:
[..]
Zo te zien zou hij ook vanuit privé en/of de andere onderneming de betalingen kunnen voortzetten.
Ik vraag me af of Collin überhaupt wel op de hoogte is maar dat horen we dan wel weer. Voorlopig maak ik me nog niet al te veel zorgen. Zo'n 80% is al afgelost.
Wel goed van FNC, dat ze zelfs op zondag het overzicht "Kredietprojecten met openstaande terugbetalingen" versturen. Inhoudelijk is het echter met zeer veel projecten slecht gesteld en het meest valt te lezen:quote:
[..]
Dat is goed te horen. Blijkbaar lukt het af en toe.
Zelf heb ik net 11 verhaaltjes door zitten lezen en er was er niet één waar concreet geld was binnengehaald of binnenkort te verwachten valt.
Inclusief een project waar de 1e hypotheekhouder het pand op de veiling heeft gegooid en ons eigen beslag waardeloos bleek.
- "De ondernemer heeft meerdere malen per mail betaaltoezeggingen gedaan, echter worden deze niet nagekomen."
- "Ondanks diverse contactpogingen zijn wij er niet in geslaagd om in contact te komen met de onderneemer."
- "Wij zullen in verband met de opgelopen achterstand de ondernemer negatief registeren bij het BKR. "
- "Wij blijven derhalve het formele incassoproces volgen met als doel de betaling zo spoedig mogelijk voldaan te krijgen."
FNC zit er wel achteraan, maar van de 14 defaults (en de naar verwachting op korte termijn komende 5 defaults) komt tot op heden eigenlijk helemaal niets terug
.[ Bericht 0% gewijzigd door Crowdfunder99 op 15-09-2019 22:18:42 ]
Niet voor mij om twee belangrijke redenen:quote:
Nieuwe van NL Investeert:
https://www.nlinvesteert.(...)766956d72a-538161661
1.: uitzender
2.: hockeystick
All lijkt dat andere, hier slecht ontvangen, KoM project
het voorlopig goed te doen.SPOILERjob maniac
Anyway, bij CF geldt hetzelfde als met varen met onstuimig weer: je kan beter op de wal staan, en denken "ik had best een rondje kunnen gaan varen, als aan het varen zijn en denken: "stond ik maar op de wal".
de paar projecten die nog verschijnen zijn allemaal A of B'tjes.
de vraag is nu:
hebben ze hun acceptatiebeleid drastisch gewijzigd
en/of
brengen ze vrijwel alles onder bij wat institutionele beleggers?
In beide gevallen denk ik dat het wat mij betreft zo'n beetje over is bij FNC
Ja, ook bij mij loopt het geïnvesteerde bedrag langzaam terug. Misschien komt het wel weer.quote:
Projectenstroom bij FNC is wel opgedroogd nu.
de paar projecten die nog verschijnen zijn allemaal A of B'tjes.
de vraag is nu:
hebben ze hun acceptatiebeleid drastisch gewijzigd
en/of
brengen ze vrijwel alles onder bij wat institutionele beleggers?
In beide gevallen denk ik dat het wat mij betreft zo'n beetje over is bij FNC
Veel gaat naar institutionele beleggers.quote:
Projectenstroom bij FNC is wel opgedroogd nu.
de paar projecten die nog verschijnen zijn allemaal A of B'tjes.
de vraag is nu:
hebben ze hun acceptatiebeleid drastisch gewijzigd
en/of
brengen ze vrijwel alles onder bij wat institutionele beleggers?
In beide gevallen denk ik dat het wat mij betreft zo'n beetje over is bij FNC
Als ik naar die grafiek kijk, dan zie ik dat er gewoon te weinig projecten zijn. Een paar maanden terug waren er ruim voldoende projecten en ging een groot deel naar institutionele beleggers. In juli en augustus ging daar niets meer heen en nog is er te weinig voor crowdfunding. Voor ons wel positief dat crowdfunding voorrang krijgt trouwens.quote:
[..]
Veel gaat naar institutionele beleggers.
[ afbeelding ]
Best wel een schokkend plaatje trouwens: juli was de slechtste maand op het plaatje. Het lijkt wel alsof FNC vrijwel tot stilstand is gekomen.
Helaas.... Geen terugkoopquote:
[..]
Ik heb bij wijze van 'proef' meteen verzocht om terugstorting van het hefbruggendrama. Eens kijken wat de reactie zal zijn
quote:Een wijziging in de algemene voorwaarden betreft ten alle tijden de toekomstige leencontracten die worden aangegaan en hebben geen terugwerkende kracht op bestaande leencontracten. Met betrekking tot de lening 'Hefbruggen' zal de situatie dan ook niet wijzigen
institutioneel juli/augustus geeft een vertekend beeld. Deze zijn nog niet bekend en na afloop van de Q (na september) bijgevoegdquote:
institutionele beleggers. In juli en augustus ging daar niets meer heen en nog is er te weinig voor crowdfunding.
Aha.quote:
[..]
institutioneel juli/augustus geeft een vertekend beeld. Deze zijn nog niet bekend en na afloop van de Q (na september) bijgevoegd
[ Bericht 2% gewijzigd door Benger op 16-09-2019 11:57:15 ]
Zou jij de volgende vervolg vragen willen stellen:quote:
Stel dat zon'n geval als de het hefbrug bedrijf zich in de toekomst voor doet zou dit dan een reden zijn om onder de nieuwe algemene voorwaarden de lening terug te kopen?
Zo nee zou u dan een ander voorbeeld kunnen geven waarbij de terugkoop wel van toepassing is?
Ben wel benieuwd wat daarop hun antwoord is.
Hieraan wil ik wel meedoen. Dus als die open staat en iemand heeft het in de gaten graag een seintje,quote:
De zekerheden spreken mij aan. Echter ik kon geen geen internetsite vinden en geen recensies, alleen een facebookpagina waarop het meeste recente bericht van eind 2017 is. Heeft iemand nog iets anders gevonden?quote:
Ik overweeg ook om hem mee te nemen maar de netto renteopbrengst van 4,8% is wel zéér laag voor de investeerdersquote:
[..]
Hieraan wil ik wel meedoen. Dus als die open staat en iemand heeft het in de gaten graag een seintje,
Vemoedelelijk een eenvoudige zzp er die de boterham verdient met eenvoudig straatwerk en hovenierswerk, Woont ook in eenvoudig huis. https://www.google.com/ma(...)1.663022!4d5.3738836quote:
[..]
Ik overweeg ook om hem mee te nemen maar de netto renteopbrengst van 4,8% is wel zéér laag voor de investeerders
Dus de tweede hypotheek op huis zal wel niet zo veel opbrengen als het mis gaat. De vraag is dus wel wat gaat hij kopen voor grond en wat voor een bebouwing staat er op of gaat hij erop zetten zodat de eerste hypotheek ook daadwerkelijk waarde heeft. Wat dat betreft is het geheel wel wat vaag.
De tekst zegt dat het gaat over een schuur. Voor mij is de rente te laag.quote:
De vraag is dus wel wat gaat hij kopen voor grond en wat voor een bebouwing staat er op of gaat hij erop zetten zodat de eerste hypotheek ook daadwerkelijk waarde heeft. Wat dat betreft is het geheel wel wat vaag.
Hypotheekinschrijving Spijkenissestraat wordt ook naar beneden bijgesteld:quote:
SiG:
[..]
Maar pas op, het zou zo maar kunnen dat de nu nog openstaande delen van de schijven later alsnog worden opgehaald.
------------------
Aanvrager geeft aan dat het opgehaalde bedrag bij de notaris zal vastgelegd worden en er geen aanvullende funding binnen dit contract zal opgevraagd worden.Dit is dan het hypotheekbedrag.Om dit te tonen zijn schijf 1B, 2 en 3 nu verder dicht gezet.
------------------
Wat zou er logisch aan zijn om schijf 1b, 2 en 3 dicht te gooien? Risico voor schijf 1a veranderd er niet door.
Het logisch hieraan is dat de geldnemer minder rente hoeft af te tikken maar inderdaad geen voordeel voor investeerders in schijf 1. Wel voor investeerders in de overige schijven.quote:
[..]
Hypotheekinschrijving Spijkenissestraat wordt ook naar beneden bijgesteld:
------------------
Aanvrager geeft aan dat het opgehaalde bedrag bij de notaris zal vastgelegd worden en er geen aanvullende funding binnen dit contract zal opgevraagd worden.Dit is dan het hypotheekbedrag.Om dit te tonen zijn schijf 1B, 2 en 3 nu verder dicht gezet.
------------------
Wat zou er logisch aan zijn om schijf 1b, 2 en 3 dicht te gooien? Risico voor schijf 1a veranderd er niet door.
Vandaag kondigen wij een nieuw project aan op de Koggestraat 1 A en 3 A te Rotterdam. Dit project gaat live op 18 september 2019 om 16.00 uur. Vanaf dat moment kan er geïnvesteerd worden in dit 3-kamer appartement op de 1e verdieping, gelegen in de wijk Oud Mathenesse.
https://investeren.sameni(...)n-3-a-live-september
Helaas is de klusjesman de gemaakte afspraak niet nagekomen.quote:
Betalingsproblemen klusjesman ivmSPOILERDe ondernemer is deze maand geconfronteerd met fysieke problemen. Daarbovenop is gekomen dat zijn zoon ernstig ziek in het ziekenhuis ligt. Beide problemen hebben er voor gezorgd dat hij minder opdrachten heeft gehad dan normaal. Hij verwacht komende week betalingen van reeds voltooide opdrachten, waarmee hij de termijn zal herstellen. Hij geeft aan dat dit uiterlijk vrijdag 13 september zal gebeuren. Wij hebben hem tot deze datum uitstel gegeven.
Wij houden de situatie scherp in de gaten.
SPOILERWij hebben afgelopen vrijdag geen betaling ontvangen van de ondernemer. Tot op heden is het niet gelukt contact met hem te krijgen. Wij proberen dit nog tot aanstaande vrijdag, anders zullen wij de lening opeisen en overdragen aan incassobureau. Door het geringe openstaande bedrag verwachten en hopen wij dat dit niet nodig is.
Ik had het nog wel aangedurfd, ook met de nieuwe informatie, jammer.
SPOILERBeste investeerder,
Afgelopen vrijdag ontvingen wij SolarNow bij ons op kantoor. Alhoewel het bedrijf er niet slecht voor staat gegeven onderstaande ontwikkelingen, heeft SolarNow toch een herstructurering aangekondigd. In verband met de onzekerheid die dat met zich meebrengt, heeft Lendahand vandaag besloten project SolarNow B.V. 10 vroegtijdig te annuleren. Het geld van uw investering in dit project wordt zo snel mogelijk, maar in ieder geval deze week, op uw wallet gestort.
Aanleiding
SolarNow is reeds sinds begin 2017 partner van Lendahand en tot op heden naar volle tevredenheid van beide partijen. De laatste jaren heeft SolarNow een stormachtige groei doorgemaakt, waarbij zowel omzet als aantal medewerkers is verdubbeld. Deze snelle groei heeft ook een keerzijde. Het is in zulke situaties soms lastig een bedrijf op alle vlakken (strategisch, operationeel, financieel) evenwichtig uit te bouwen, zeker in Afrika. SolarNow loopt hier nu tegenaan.
SolarNow heeft een behoorlijke cashpositie en de verkopen gaan redelijk goed. Recent is er ook nieuw eigen vermogen aangetrokken bij de bestaande aandeelhouders. Tegelijkertijd staan er een paar flinke terugbetalingen aan internationale crediteuren op de planning. Er hebben wisselingen plaatsgevonden in het management en de strategie van het bedrijf wordt momenteel door het nieuwe management en de aandeelhouders tegen het licht gehouden.
Nu is een en ander niet geheel ongebruikelijk in onze samenwerkingen met partners (vaak relatief jonge bedrijven), maar de kennis van nu was niet aanwezig op het moment dat u een investering in SolarNow 10 B.V. heeft gedaan. Vandaar het besluit het project niet volledig te laten financieren door de crowd en het geld terug te storten op de wallets van de investeerders.
Lopende terugbetalingen
De eerstvolgende terugbetaling van voorgaande projecten van SolarNow vindt plaats medio december. Op dit moment is nog niet in te schatten of de aangekondigde herstructurering van invloed is op toekomstige terugbetalingen van SolarNow.
Vervolg
Wij wachten de ontwikkelingen bij SolarNow af maar gaan wel alvast in gesprek met de (internationale) crediteuren en aandeelhouders. Voorlopig zullen we geen nieuwe projecten van deze partner plaatsen. Op het moment dat de situatie stabiel is en SolarNow weer in rustig vaarwater zit, zullen we onderzoeken of er weer nieuwe projecten op de website kunnen worden aangeboden.
Indien u vragen of opmerkingen heeft over bovenstaande, schroom niet contact met ons op te nemen.
Met vriendelijke groet,
Peter Stolze
Co-founder
Je had een vooruitziende blik. Project is nu aangekondigd bij maatschappelijke projecten. Voor investeerders misschien wat minder interessant, maar al een hele verbetering ten opzichte van het vorige maatschappelijke project. Dat project (nieuwbouw kerkelijk centrum in Woudenberg) is op Wvjg een stille dood gestorven. Uitlenen voor 0% bleek toch wat te gortig.quote:
[..]
Wellicht wordt deze weer een "maatschappelijk" project.
Nu dus een geringe vergoeding. Ik vind het daarbij ook wel mooi, dat het platform eveneens z'n aandeel levert. De beheervergoeding wordt gehalveerd naar 0,5%.
Ik zou in zo'n situatie schijf 1a, 2 en 3 gesloten hebben en schijf 1b open gezet tot een bedrag van de 85k. Dan kan je juist investeerders nog interesseren om te investeren tegen een lagere ltv. Het sluiten van 1b, 2 en 3 geeft inderdaad alleen een voordeel voor investeerders die reeds geïnvesteerd hebben.quote:
[..]
Het logisch hieraan is dat de geldnemer minder rente hoeft af te tikken maar inderdaad geen voordeel voor investeerders in schijf 1. Wel voor investeerders in de overige schijven.
Deze staat nu open.quote:
Bedrijfspand afbouwen met 1e hypotheek op Collin direct
https://www.collincrowdfund.nl/rt-afbouw/
Ik heb hem meegenomen.
Bedankt. Meegenomen.quote:
[..]
Deze staat nu open.
Ik heb hem meegenomen.
Ik ook.quote:
[..]
Deze staat nu open.
Ik heb hem meegenomen.
Acuut niet meegenomen.
Heb RT wat groter meegenomen. Helder en overzichtelijk verhaal.
-------------
Woonplicht
Op de koopmarkt wil het kabinet ook ingrijpen: gemeenten krijgen misschien de mogelijkheid om kopers te verplichten zelf in de woning te gaan wonen. Daarmee kunnen beleggers worden buitengesloten. Die kopen vaak bestaande huizen op om ze vervolgens voor veel geld te verhuren. Eerst wordt onderzocht of deze maatregel wel kan worden ingevoerd.
-------------
Anders gezegd, dat duurt dus nog wel ff, en vervolgens draait de wereld gewoon door, en blijft alles voorlopig zoals het wasquote:
Mogelijke maatregel tegen woningbeleggers:
-------------
Woonplicht
Op de koopmarkt wil het kabinet ook ingrijpen: gemeenten krijgen misschien de mogelijkheid om kopers te verplichten zelf in de woning te gaan wonen. Daarmee kunnen beleggers worden buitengesloten. Die kopen vaak bestaande huizen op om ze vervolgens voor veel geld te verhuren. Eerst wordt onderzocht of deze maatregel wel kan worden ingevoerd.
-------------
is hier verder eigenlijk amper besproken maar zit "natuurlijk" wel vol. Weet iemand of dit volledig via auto-invest is gegaan?
Capua Investment Group B.V.
Aankoop hotel
¤ 1.000.000 incl. deel Knab ¤ 1.400.000,-,
6,0% rente | 66 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/capua-investment-group-b-v/
Edit: Ik heb het project nog niet gelezen maar hierbij het linkje:
Gevonden info:SPOILER
https://www.openbareverkoop.nl/webcontent/bijlage/266747
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2018-118460.html
https://www.rodi.nl/regio/alkmaar/nieuws/35038/p-
De aankoopprijs van het pand in de huidig staat is (uit de pitch) ¤ 735.000,-
Ik denk dat de geboden rente van 6% voor mij in dit geval niet voldoende is om mee te doen.
Wat is hier de mening?
[ Bericht 31% gewijzigd door Horsemen op 17-09-2019 17:50:21 ]
Kort voor opening zat dit project op 70%. Snel project weer, heb hem overigens ook meegepakt een paar dagen geleden.
[ Bericht 100% gewijzigd door Horsemen op 17-09-2019 17:30:46 (Dubbel) ]
Deze volgens mijquote:
Dat Kaashotel hebben we eerder gezien, ik ga even zoeken.
quote:
Hotel Alkmaar op ccf/Knab
https://www.collincrowdfund.nl/capua-investment-group-b-v/
Met 1e hypotheek
quote:
Nieuwe Collin:
Capua Investment Group B.V.
Aankoop hotel
¤ 1.000.000 incl. deel Knab ¤ 1.400.000,-,
6,0% rente | 66 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/capua-investment-group-b-v/
Edit: Ik heb het project nog niet gelezen maar hierbij het linkje:Gevonden info:SPOILER
https://www.openbareverkoop.nl/webcontent/bijlage/266747
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2018-118460.html
https://www.rodi.nl/regio/alkmaar/nieuws/35038/p-
De aankoopprijs van het pand in de huidig staat is (uit de pitch) ¤ 735.000,-
Ik denk dat de geboden rente van 6% voor mij in dit geval niet voldoende is om mee te doen.
Wat is hier de mening?
En inmiddels heeft Collin het project weer van haar site gehaald waar hij stond onder de "Toekomstige investeringskansen"quote:
Heel bijzonder
Is dit niet exact dezelfde pitch als destijds?quote:
Ik heb ze niet een op een vergeleken maar daar lijkt het wel op. Is dit project vorige keer überhaupt wel opengegaan?quote:
[..]
Is dit niet exact dezelfde pitch als destijds?
Denk dat deze heel lang in de pijpleiding heeft gezetenquote:
[..]
Ik heb ze niet een op een vergeleken maar daar lijkt het wel op. Is dit project vorige keer überhaupt wel opengegaan?
Zeker, ik sta er ook wel sympathiek tegenover. Helaas schiet de overheid dit soort projecten dan wel erg in de voet met die vrh belastingplannen.quote:
[..]
Je had een vooruitziende blik. Project is nu aangekondigd bij maatschappelijke projecten. Voor investeerders misschien wat minder interessant, maar al een hele verbetering ten opzichte van het vorige maatschappelijke project. Dat project (nieuwbouw kerkelijk centrum in Woudenberg) is op Wvjg een stille dood gestorven. Uitlenen voor 0% bleek toch wat te gortig.
Nu dus een geringe vergoeding. Ik vind het daarbij ook wel mooi, dat het platform eveneens z'n aandeel levert. De beheervergoeding wordt gehalveerd naar 0,5%.
Maak er dan maar een schenking van, zou ik bijna denken, 't is de administratieve rompslomp allemaal niet waard.
Volgens mij zijn er ook bedragen van 250 euro geinvesteerd, waarbij auto-invest vanaf 500 is.quote:
https://horecacrowdfunding.nl/projects/luster-n0l0nr9z
is hier verder eigenlijk amper besproken maar zit "natuurlijk" wel vol. Weet iemand of dit volledig via auto-invest is gegaan?
Wil je handmatig mee doen, moet je echt voor de launch van het project ingelogd op site zijn om een duit in het zakje te doen.
Dit zouden ook gehalveerde bedragen kunnen zijn als het project is overschreven met auto-invest.quote:
[..]
Volgens mij zijn er ook bedragen van 250 euro geinvesteerd, waarbij auto-invest vanaf 500 is.
Wil je handmatig mee doen, moet je echt voor de launch van het project ingelogd op site zijn om een duit in het zakje te doen.
In dit geval denk ik het niet.quote:
[..]
Dit zouden ook gehalveerde bedragen kunnen zijn als het project is overschreven met auto-invest.
Bij de launch was er nog ongeveer 14k te investeren.
En vol. Was nog net op tijd voor het allerlaatste beetjequote:
Wie nog wat wil bijdragen aan https://www.collincrowdfund.nl/wijgergangs-totaal-tuinen/ moet snel zijn, bijna vol.
Geen lopende projecten en ook niks meer aangekondigd.
En wederom de website al 2 dagen niet bijgewerkt.
Blog wel https://www.fundingcircle.com/nl/blog/centrale-rol-transparantie ook linked in.quote:
FNC is volledig opgedroogd.
Geen lopende projecten en ook niks meer aangekondigd.
En wederom de website al 2 dagen niet bijgewerkt.
quote:De stemming is gesloten. 62% van de investeerders (gewogen) heeft gereageerd op het voorstel. Hiervan heeft 21% van de investeerders (gewogen) aangegeven niet akkoord te gaan met het voorstel. 79% van deze investeerders (gewogen) heeft wel akkoord gegeven op het voorstel.
Wij hebben de geldnemer laten weten dat wij, op basis van de uitslag van de stemronde, akkoord gaan met het voorstel tegen finale kwijting en haar verzoeken om het afgesproken bedrag op onze rekening over te maken. Wij zullen deze vervolgens naar rato verdelen onder de investeerders. U ontvangt hiervan apart bericht.
Ik zit er zelf (blijkbaar) gelukkig niet in maar over welk project gaat dit?quote:
10334 | Rock’s and Liliesquote:
[..]
Ik zit er zelf (blijkbaar) gelukkig niet in maar over welk project gaat dit?
Samen met de reeds ontvangen termijnen is dit circa 47% van de inleg
https://www.collincrowdfund.nl/oculus-groep/
Oké, dat was badmode of zo iets geloof ik. Wel een flinke afboeking.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/kyke-beheer-b-v/
Pfff, de zekerheden zien er goed uit maar de rente gaat echt met een vliegende vaart omlaag. Nu nog maar netto 4,3% voor deze lening. Maar goed, is wel hoger dan SiG in schijf 1A.quote:
Garage met 1e hypotheek op woonhuis op Collin direct
https://www.collincrowdfund.nl/kyke-beheer-b-v/
zekerheid 1e hypo op ;quote:
[..]
Pfff, de zekerheden zien er goed uit maar de rente gaat echt met een vliegende vaart omlaag. Nu nog maar netto 4,3% voor deze lening. Maar goed, is wel hoger dan SiG in schijf 1A.
https://www.funda.nl/koop(...)5-griffiersveld-105/
beetje rare indeling on the 1st floor, zal straks het project nog ff goed lezen
Is er wel eens een stemming geweest waarbij de investeerders het voorstel succesvol hebben verworpen?quote:
Niet dat ik weet.quote:
[..]
Is er wel eens een stemming geweest waarbij de investeerders het voorstel succesvol hebben verworpen?
Volgens mij niet, eea is ook niet te controleren?quote:
Hoe bedoel je?quote:
[..]
eea is ook niet te controleren?
Welke investeerder wat stemt.quote:
Dat is natuurlijk allemaal vrij eenvoudig op te lossen: gewoon een lijst op de website publiceren met 3 kolommen: investeerdersnummer - geïnvesteerd bedrag - stemkeuze.quote:
Bij veel platforms staan de investeerdersnummers en de geïnvesteerde bedragen al in de originele leenovereenkomst, dus dan zou er een redelijk controleerbaar systeem zijn.
Ik zit in de testgroep voor de nieuwe website van GvE, zal dit als toevoeging meenemen.
Allereerst moet je er inderdaad bij dit soort stemmingen vanuit gaan dat het platform eerlijk is. Als je dit een keer zou willen controleren is dat in principe mogelijk. In het voorbeeld van vandaag gaat het om GvE. Je kunt dan met de directie van GvE contact opnemen en aangeven dat je graag inzagen in de stemming wil hebben. Ik ga er vanuit dat je dan op het kantoor in Veenendaal uitgenodigd zal worden en inzage zult krijgen in het verloop van de stemming. De data zal uiteraard wel geanonimiseerd zijn aangezien GvE geen combinatiegegevens (investeerdersnummer/geïnvesteerd bedrag) meer openbaar zal maken in het kader van de AVG.quote:
Deze combinatiegegevens ( investeerdersnr / bedrag ) zijn gewoon te vinden in de getekende schuldbekentenis van Rocks & lillies. Investeerders weten dus van elkaar al welk nr hoeveel geïnvesteerd heeft.quote:
[..]
Allereerst moet je er inderdaad bij dit soort stemmingen vanuit gaan dat het platform eerlijk is. Als je dit een keer zou willen controleren is dat in principe mogelijk. In het voorbeeld van vandaag gaat het om GvE. Je kunt dan met de directie van GvE contact opnemen en aangeven dat je graag inzagen in de stemming wil hebben. Ik ga er vanuit dat je dan op het kantoor in Veenendaal uitgenodigd zal worden en inzage zult krijgen in het verloop van de stemming. De data zal uiteraard wel geanonimiseerd zijn aangezien GvE geen combinatiegegevens (investeerdersnummer/geïnvesteerd bedrag) meer openbaar zal maken in het kader van de AVG.
Dat zal het probleem dus niet hoeven zijn. Of ze voor of tegen hebben gestemd lijkt me niet heel erg AVG gevoelige informatie.
Buiten dat weet ik niet of het zin heeft bij dit project, slechts 13% van het geïnvesteerde bedrag heeft tegen gestemd. Waarvan ik bijna de helft ben. Tenzij er uiteraard leden hier zijn die zich dan niet herkennen in het slechts kleine resterende percentage tegenstemmers.
https://www.capitalcircle(...)b8a4047f3b-160061829
Bevalt de nieuwe site goed?quote:
[..]
Ik zit in de testgroep voor de nieuwe website van GvE, zal dit als toevoeging meenemen.
Lijkt het erop dat we volgende maand allemaal overgaan?
Het testen van de nieuwe site is nog niet van start gegaan. Dit zou ergens in September moeten gebeuren.quote:
[..]
Bevalt de nieuwe site goed?
Lijkt het erop dat we volgende maand allemaal overgaan?
Volgens mij een voorstel voor een vervroegde aflossing van vastgoed maar dan met lagere kosten. Na de stemming nooit meer iets over gehoord en dat project loopt nog steeds.quote:
[..]
Is er wel eens een stemming geweest waarbij de investeerders het voorstel succesvol hebben verworpen?
Ah, ik dacht dat het al van start was gegaan.quote:
[..]
Het testen van de nieuwe site is nog niet van start gegaan. Dit zou ergens in September moeten gebeuren.
Ik denk dat ik wel weet waarom ze je website al 2 dagen niet bijgewerkt hebben: ze waren druk met mijn portefeuille aan het bijwerken: zie net dat ze mijn defaults weer bijgewerkt hebben, inmiddels meer dan de helft van mijn verwachte bruto rendement (ruim 15%) is verdampt aan defaults, er resteert nu nog een behaald rendement van ruim 7%. Toch wel triest hoor dat de kwaliteit van de leningen zo te wensen over laat. De dames/heren van Recovery moeten nu toch echt eens flink aan de bak en wat centjes terughalen, want die krap 80¤ die men tot nu toe heeft weten terug te halen staat in geen verhouding tot het default bedragquote:
FNC is volledig opgedroogd.
Geen lopende projecten en ook niks meer aangekondigd.
En wederom de website al 2 dagen niet bijgewerkt.
.[ Bericht 4% gewijzigd door Crowdfunder99 op 18-09-2019 20:11:33 ]
Ik zie dat het bij mij ook is bijgewerkt. Het is nu hoger dan vorige maand na het bijwerken.quote:
[..]
Ik denk dat ik wel weet waarom ze je website al 2 dagen niet bijgewerkt hebben: ze waren druk met mijn portefeuille aan het bijwerken: zie net dat ze mijn defaults weer bijgewerkt hebben, inmiddels meer dan de helft van mijn verwachte bruto rendement (ruim 15%) is verdampt aan defaults, er resteert nu nog een behaald rendement van ruim 7%. Toch wel triest hoor dat de kwaliteit van de leningen zo te wensen over laat. De dames/heren van Recovery moeten nu toch echt eens flink aan de bak en wat centjes terughalen, want die krap 80¤ die men tot nu toe heeft weten terug te halen staat in geen verhouding tot het default bedrag:(.
Het verwachte bruto rendement is het rendement als iedereen netjes betaalt. De term verwacht rendement is misleidend, omdat er natuurlijk altijd defaults zijn. 7% is volgens mij best een net rendement.
Net even gezocht is een project van KOM https://www.kapitaalopmaat.nl/De-Vest-Projecten
[ Bericht 14% gewijzigd door NaRegenDeZon op 18-09-2019 20:31:06 ]
Klopt. Ik zit hier ook in. Morgen maar eens naar kijken 😖 Volgens de KoM site 39 van de 50 termijnen voldaan. Geen zekerheden maar alleen h.a. dus dat zal wel afschrijven worden.quote:
Volgens mij had deze firma een project bij of Collin of GvE als ik me goed herinner: https://www.faillissement(...)t-projecten-b-v.aspx
Net even gezocht is een project van KOM https://www.kapitaalopmaat.nl/De-Vest-Projecten
Ik zit er zelf niet in maar het viel me op toen ik de faillisementen van 18 september bekeek. Kon me herinneren de bedrijfsnaam in het verleden in een CF project gelezen te hebben.quote:
[..]
Klopt. Ik zit hier ook in. Morgen maar eens naar kijken 😖 Volgens de KoM site 39 van de 50 termijnen voldaan.
Ter info: Er staat nu een bericht over dit project in de berichtenbox van Collin.quote:
[..]
Zo te zien zou hij ook vanuit privé en/of de andere onderneming de betalingen kunnen voortzetten.
Ik vraag me af of Collin überhaupt wel op de hoogte is maar dat horen we dan wel weer. Voorlopig maak ik me nog niet al te veel zorgen. Zo'n 80% is al afgelost.
Het is (uiteraard afhankelijk van het geïnvesteerde bedrag) slechts een centen kwestie, maar als je je crowdfunding zakelijk doet en de openstaande vorderingen in je eigen administratie correct wilt laten aansluiten bij de gegevens van het platform wordt dat wel erg lastig zo niet onmogelijk. Er worden namelijk in de historie gewoon andere bedragen neergezet zodat er in eerste instantie onverklaarbare verschillen ontstaan.
Mijn overige projecten zijn allemaal bij. Maar dat zegt niets aangezien mijn eerste project daar nog maar een half jaar oud is.SPOILERDe bank van Samen Vaardig B.V. heeft de automatische incasso voor de termijn van september afgewezen. Dit is de eerste achterstallige betaling en slechts de tweede tranche van het project. Linda Nefs, de directeur, heeft ons laten weten dat ze dit probleem om persoonlijke redenen niet snel kan oplossen. Wij zijn zeer verbaasd over het feit dat de tweede tranche van het project niet is gehaald en hebben al acties ondernomen: - Wij hebben dagelijks contact met de lener, - Wij verzamelen aanvullende informatie om de prestaties van de onderneming te controleren en bereiden ons samen met onze juridisch adviseur voor op een situatie waarin de onderneming niet in staat is om de kredietverstrekkers terug te betalen. Wij volgen de ontwikkeling van deze situatie op de voet om ervoor te zorgen dat de belangen van de kredietverstrekkers goed vertegenwoordigd zijn. Onze volgende mededeling wordt binnen een maand verzonden.
Een bruto rendement van ruim 15% betekent dat je waarschijnlijk vrij veel E-tjes hebt. De kans op default in die categorie is nu eenmaal vrij groot. Als je dan (zonder verdere defaults) op 7% netto rendement uitkomt, doe je het volgens mij helemaal niet zo slecht.quote:
[..]
Ik denk dat ik wel weet waarom ze je website al 2 dagen niet bijgewerkt hebben: ze waren druk met mijn portefeuille aan het bijwerken: zie net dat ze mijn defaults weer bijgewerkt hebben, inmiddels meer dan de helft van mijn verwachte bruto rendement (ruim 15%) is verdampt aan defaults, er resteert nu nog een behaald rendement van ruim 7%. Toch wel triest hoor dat de kwaliteit van de leningen zo te wensen over laat. De dames/heren van Recovery moeten nu toch echt eens flink aan de bak en wat centjes terughalen, want die krap 80¤ die men tot nu toe heeft weten terug te halen staat in geen verhouding tot het default bedrag
ehh, nee.quote:
Zijn jullie op de hoogte dat HCN als maanden "aan het vechten is" met de betaalschema's en deze de afgelopen maanden al minimaal 3x zijn aangepast?
Het is (uiteraard afhankelijk van het geïnvesteerde bedrag) slechts een centen kwestie, maar als je je crowdfunding zakelijk doet en de openstaande vorderingen in je eigen administratie correct wilt laten aansluiten bij de gegevens van het platform wordt dat wel erg lastig zo niet onmogelijk. Er worden namelijk in de historie gewoon andere bedragen neergezet zodat er in eerste instantie onverklaarbare verschillen ontstaan.
mijn eerste project is daar 4 jaar geleden gestart en sindsdien zijn er 60+ bij gekomen. HCN betaalt hierbij vrijwel altijd precies op de aangegeven datum uit, behalve als deze in het weekend of feestdag ligt, dan wordt het de dag erna.
misschien heeft het veranderde betaalschema te maken met een vertraging in de uitbetaling naar de ondernemer en dat het project daardoor wat later van start gaat dan aanvankelijk gedacht? Gaat het bij jou om meerdere projecten?
De CEO van Funding Circle NL stapt op per 1 oktober. Toeval of...?quote:
FNC is volledig opgedroogd.
Geen lopende projecten en ook niks meer aangekondigd.
En wederom de website al 2 dagen niet bijgewerkt.
https://www.fundwijzer.nl/ambitieuze-tolstoj-fan-verlaat-funding-circle-om-een-tijdje-niets-te-doen
SPOILERU heeft geïnvesteerd in project 18499 | Restaurant Or*z*b*. Onderdeel van de afspraak was dat u periodiek overschrijvingen zou ontvangen. Om dit te kunnen doen, incasseren wij de termijnbedragen bij de geldnemer.
Bij deze lening hebben wij op termijn 11 een storno ontvangen. Vaak wordt een storno veroorzaakt door een tijdelijk ontoereikend saldo bij de debiteur. De betaling voor deze termijn hebben wij nog niet ontvangen. Geldvoorelkaar.nl heeft daarom het depotbedrag moeten aanwenden voor de betaling van de 11e maandtermijn van dit project. Het depotbedrag van deze lening dekt maximaal 2 maandtermijnen. Bij de geldnemer rust de verplichting het depot onmiddellijk aan te zuiveren.
Uiteraard zal Geldvoorelkaar.nl in de tussentijd in contact blijven met de geldnemer over zijn betaalverplichting en de oorzaak van de uitblijvende betaling.
Alle projecten (een tiental), de verhouding aflossing/rente uit de anuiteit is afgelopen maanden diverse keren aangepast. Het is afrondings-centenwerk, maar ik kan steeds weer opnieuw gaan zoeken waarom de cijfermatige aansluiting niet klopt omdat ook ik een fout kan hebben gemaakt . Al verschillende keren naar gevraagd maar steeds niet echt een antwoord, waarschijnlijk moet ik niet lopen zeiken. Een (financiële) administratie hoort gewoon te kloppen en niet "op z'n horeca's" te worden afgedaan (ter info, ik heb jaren horecaondernemers als klant gehad, o.a. voor afrekensystemen ;-)quote:
Gaat het bij jou om meerdere projecten?
Financieringsbehoefte: ¤ 500.000,-
Rente per jaar: 7,0%
Looptijd lening: 2 jaar
Wij hebben weer een lening die voldoet aan onze kwaliteitseisen. Het betreft een lening aan HSA Vastgoed B.V. met uitstekende zekerheden. Deze lening wordt volledig onderhands geplaatst. U kunt vanaf nu in deze lening investeren.
De heer H.S. Anand heeft vanuit het familiebedrijf van zijn vader ruime ervaring opgedaan in projectontwikkeling. Samen met zijn vader ontwikkelt en verhuurt hij al jaren bedrijfshallen. Recent heeft H.S. Anand een voorlopig koopcontract getekend voor een perceel van 12.588m² in Gouderak, met als doel dit te ontwikkelen voor bebouwing. Op de bouwkavel rusten alle benodigde vergunningen van de gemeente om op deze grond bedrijfshallen te bouwen. De heer Anand heeft dit perceel aangeschaft voor een bedrag van ¤ 825.000,-. Dit komt overeen met een prijs van ¤ 66 per m².
De huidige eigenaren hebben in 2015 het perceel per veiling aangekocht voor ¤ 216.000,- als belegging. Uit het taxatierapport van augustus 2019, uitgevoerd door Cushman & Wakefield, blijkt dat de waarde van het perceel op ¤ 1,6 mln ligt indien het ontwikkeld gaat worden. De huidige eigenaren zijn grondbeleggers en zijn niet geïnteresseerd in ontwikkeling. HSA Vastgoed BV is een ontwikkelaar.
Nadat de kavel definitief is aangekocht door HSA Vastgoed B.V., zullen de werkzaamheden voor het bouwrijp maken snel aanvang nemen. De ondernemer is momenteel in gesprek met een aantal aannemers, die de bouw van de bedrijfshallen zullen uitvoeren. De aannemers nemen de benodigde voorfinanciering hiervan voor hun rekening.
De financiering die HSA Vastgoed B.V. vraagt van Voordegroei, is uitsluitend bedoeld voor de aankoop van de kavel. Zodra de bedrijfshallen worden verkocht, zal met de opbrengst de financiering van de grond volledig worden afgelost.
De totale financieringsbehoefte voor de aankoop van de grond en de totale projectontwikkeling is ¤ 5.600.000,-. De financiering hiervan zal voornamelijk uit bouwtermijnen en verkoopopbrengsten zijn. Daarom wordt er ook in drie fases gebouwd. Daarnaast verstrekt Anand senior ¤ 500.000,- middels een lening die is achtergesteld aan de lening van Voordegroei.
Om de plannen te realiseren, heeft HSA Vastgoed BV een aanvullende financieringsbehoefte van ¤ 500.000,-. Deze zal via Voordegroei worden verstrekt. De lening loopt 2 jaar en wordt op einddatum ineens volledig afgelost. HSA Vastgoed BV biedt investeerders een rente van 7,0 % op jaarbasis.
Voordegroei heeft deze lening beoordeeld met een “Uitstekend” en een bijbehorende A+-rating.
De lening kent een loan to value van 31%. Daarnaast zijn de volgende zekerheden aanwezig voor investeerders van Voordegroei:
1e hypotheek op de bebouwbare grond van 12.588m² op de Kattendijk 43/43a te Gouderak
Garantstelling voor rente en aflossing door de heer T.S. Anand
Achterstelling van de nog te verstrekken lening van T.S. Anand t.w.v. ¤ 500.000,- aan de lening van Voordegroei.
funda, dit plekje?quote:
https://www.fundainbusine(...)117-kattendijk-43-a/
Gebeld met voordegroei. Zat in 13 minuten vol.quote:
[..]
funda, dit plekje?
https://www.fundainbusine(...)117-kattendijk-43-a/
Ah, op die manier. Ik moet heel eerlijk bekennen dat ik die bedragen zo nooit nareken...quote:
[..]
Alle projecten (een tiental), de verhouding aflossing/rente uit de anuiteit is afgelopen maanden diverse keren aangepast. Het is afrondings-centenwerk, maar ik kan steeds weer opnieuw gaan zoeken waarom de cijfermatige aansluiting niet klopt omdat ook ik een fout kan hebben gemaakt . Al verschillende keren naar gevraagd maar steeds niet echt een antwoord, waarschijnlijk moet ik niet lopen zeiken. Een (financiële) administratie hoort gewoon te kloppen en niet "op z'n horeca's" te worden afgedaan (ter info, ik heb jaren horecaondernemers als klant gehad, o.a. voor afrekensystemen ;-)
Klopt, ik zit vnl in D en E leningen en begrijp dat dat een hoger risico met zich mee brengt, maar ook kans op een hoger rendement. Echter, het blijft zuur te zien dat er best veel leningen "geklapt" zijn om voor mij dubieuze redenen (zelfs 2 leningen die nooit een cent betaalt hebben). Als het bedrijfsmatig tegen zit bij de ondernemingen heb ik er vrede mee (inherent aan het risico van crowdfunding), maar als het om andere redenen (vooropgezette oplichting, dubieuze ondernemers, slechte screening etc.) fout gaat heb ik er meer moeite mee. Dat soort ondernemingen brengt crowdfunding ernstig in diskrediet.quote:
[..]
Een bruto rendement van ruim 15% betekent dat je waarschijnlijk vrij veel E-tjes hebt. De kans op default in die categorie is nu eenmaal vrij groot. Als je dan (zonder verdere defaults) op 7% netto rendement uitkomt, doe je het volgens mij helemaal niet zo slecht.
SPOILERBeste investeerder,
Onze lokale partner Maxima Microfinance Plc uit Cambodja heeft ons recent laten weten dat zij, gezien de koersschommelingen in het land, het volledige uitstaande bedrag (inclusief boeterente) deze maand in 1x wil terugbetalen. Het bedrag staat inmiddels op de rekening van onze betaaldienstverlener Intersolve.
Dat betekent dat wij het gehele bedrag dat u nog bij Maxima heeft uitstaan, inclusief (boete) rente, vandaag op uw wallet storten. U ontvangt rente over het uitstaande bedrag tot en met augustus 2019 en de boeterente die Maxima betaalt, bedraagt eenmalig 1.5% over het nog uitstaande bedrag.
Mocht u hierover vragen hebben, dan horen wij dat graag.
Met vriendelijke groet,
Dat is precies waarom ik nooit D en E leningen doe; zit veel te veel rommel tussen. Waarschijnlijk ook echt wel wat goede bedrijven die het even moeilijk hebben, maar ik ga er niet van uit dat ik die er tussenuit kan pikken. Ik heb altijd alleen A/B/C gedaan in een verhouding 70/20/10%. Netto rendement iets boven de 5%, daar ben ik tevreden mee.quote:
[..]
Klopt, ik zit vnl in D en E leningen en begrijp dat dat een hoger risico met zich mee brengt, maar ook kans op een hoger rendement. Echter, het blijft zuur te zien dat er best veel leningen "geklapt" zijn om voor mij dubieuze redenen (zelfs 2 leningen die nooit een cent betaalt hebben). Als het bedrijfsmatig tegen zit bij de ondernemingen heb ik er vrede mee (inherent aan het risico van crowdfunding), maar als het om andere redenen (vooropgezette oplichting, dubieuze ondernemers, slechte screening etc.) fout gaat heb ik er meer moeite mee. Dat soort ondernemingen brengt crowdfunding ernstig in diskrediet.
Inmiddels anderhalf jaar niet meer geïnvesteerd, precies vanwege wat je schrijft; steeds meer naar oplichting riekende zaken, dubieuze ondernemers, slechte screening.
Ik doe niets meer met KoM dus ga ook niet de moeite doen om de nieuwe overeenkomst door te lezen en laat staan te ondertekenen.quote:Het is nu een jaar geleden dat Kapitaal Op Maat onder nieuw bestuur kwam. Met het nieuwe bestuur is er bredere kennis en expertise aan boord gekomen en in combinatie met de leerervaringen gedurende het afgelopen jaar heeft dit geleid tot de wens en noodzaak om de huidige contractstukken aan te passen. Het betreft een vernieuwde overeenkomst van geldlening, de introductie van een raamovereenkomst en de aangepaste gezamenlijke algemene voorwaarden. We noemen dit de gezamenlijke algemene voorwaarden omdat ze zijn opgesteld voor zowel de ondernemers als de investeerders. De ingangsdatum voor de nieuwe overeenkomsten is 20 september.
Wat betekent dit voor u?
Met de nieuwe overeenkomsten is Kapitaal op Maat nog beter in staat de belangen van investeerders te behartigen en wordt de slagkracht van de Stichting Zekerheden groter:
De Raamovereenkomst vormt de basis voor de rechtsverhouding tussen de Investeerder enerzijds en Kapitaal Op Maat en de Stichting Zekerheden anderzijds. De Raamovereenkomst geeft de belangrijkste regels weer (die doorlopend van toepassing zijn) ten aanzien van de Investeerder, diens Inschrijvingen en Geldleningsovereenkomsten.
Volgens de nieuwe Raamovereenkomst heeft de Stichting Zekerheden een permanent en onbetwist mandaat om namens de investeerders op te kunnen treden en adequaat en snel te kunnen handelen.
Op basis van de volmacht kan de Stichting Zekerheden de registratie van zekerheden op ieder gewenst moment actualiseren zonder dat ondernemer hiervoor gegevens hoeft aan te leveren.
Wat verwachten we van u?
Zodra u inlogt in uw account kunt u op vrijdag 20 september vanaf 12:00 uur 's middags onderaan bij “Mijn gegevens” al akkoord gaan met de nieuwe gezamenlijke algemene voorwaarden. Zodra u dit gedaan heeft ontvangt u een activatiemail met hierin een link naar een document waarin u akkoord kunt gaan met de raamovereenkomst. Zodra u een investering doet in een project gepubliceerd na 20 september is dit op basis van de nieuwe overeenkomst van geldlening. Alle nieuwe overeenkomsten zijn reeds in te zien via onze website
Voor vragen kunt u contact opnemen via investeerders@kapitaalopmaat.nl
Met vriendelijke groet,
Kapitaal Op Maat
Ik ook niet.quote:
Vernieuwde overeenkomst van geldlening en de introductie van een raamovereenkomst bij KoM:
[..]
Ik doe niets meer met KoM dus ga ook niet de moeite doen om de nieuwe overeenkomst door te lezen en laat staan te ondertekenen.
Vreemd dat ze niet vermelden wat de consequenties zijn als je niet tekent. Ik neem aan dat je dan alleen geen nieuwe investeringen kunt doen.
tekenend weer voor deze club.
onbetrouwbaar
Investeerders die geen nieuwsbrief krijgen weten helemaal van nietsquote:
ook schandalig om rond 17:00 uur op de 19e te melden dat het de 20e in gaat.
tekenend weer voor deze club.
onbetrouwbaar
Mooi. Dan heb ik nu mijn inleg bij ldh terug.quote:
Vervroegde aflossing bij LdH:SPOILERBeste investeerder,
Onze lokale partner Maxima Microfinance Plc uit Cambodja heeft ons recent laten weten dat zij, gezien de koersschommelingen in het land, het volledige uitstaande bedrag (inclusief boeterente) deze maand in 1x wil terugbetalen. Het bedrag staat inmiddels op de rekening van onze betaaldienstverlener Intersolve.
Dat betekent dat wij het gehele bedrag dat u nog bij Maxima heeft uitstaan, inclusief (boete) rente, vandaag op uw wallet storten. U ontvangt rente over het uitstaande bedrag tot en met augustus 2019 en de boeterente die Maxima betaalt, bedraagt eenmalig 1.5% over het nog uitstaande bedrag.
Mocht u hierover vragen hebben, dan horen wij dat graag.
Met vriendelijke groet,
[ Bericht 0% gewijzigd door djh77 op 19-09-2019 17:52:51 ]
En in de nieuwsbrief wordt helemaal niet ingegaan op de inhoud van de wijzigingen. Behalve dan dit: "Op basis van de volmacht kan de Stichting Zekerheden de registratie van zekerheden op ieder gewenst moment actualiseren zonder dat ondernemer hiervoor gegevens hoeft aan te leveren." Ik kan mij daar weinig bij voorstellen.quote:
ook schandalig om rond 17:00 uur op de 19e te melden dat het de 20e in gaat.
tekenend weer voor deze club.
onbetrouwbaar
Ik ben het niet eens met je opmerking dat er veel te veel rommel tussen de D en E zit. Het idee van de risicoklassen is dat, ondanks het hogere risico bij D en E er uiteindelijk toch een hoger netto rendement uit rolt. Ik heb de indruk dat dat in de praktijk ook lukt. Er zit meer rommel tussen de D en E, maar uiteindelijk weer niet zo veel meer dat het rendement op D en E leningen lager wordt dan van A, B en C.quote:
[..]
Dat is precies waarom ik nooit D en E leningen doe; zit veel te veel rommel tussen. Waarschijnlijk ook echt wel wat goede bedrijven die het even moeilijk hebben, maar ik ga er niet van uit dat ik die er tussenuit kan pikken. Ik heb altijd alleen A/B/C gedaan in een verhouding 70/20/10%. Netto rendement iets boven de 5%, daar ben ik tevreden mee.
Inmiddels anderhalf jaar niet meer geïnvesteerd, precies vanwege wat je schrijft; steeds meer naar oplichting riekende zaken, dubieuze ondernemers, slechte screening.
Een hele dikke terugbetaling iddquote:
[..]
Mooi. Dan heb ik nu mijn inleg bij ldh terug.
--------------
Kredietbedrag:¤ 1.500.000
Geinvesteerd:¤ 0
Product:Aflossingsvrij
Rente per jaar:26,8%
Looptijd:3 maanden
--------------
staat openquote:
Garage met 1e hypotheek op woonhuis op Collin direct
https://www.collincrowdfund.nl/kyke-beheer-b-v/
quote:
Ondanks de vrij lage rente met een extra inleg meegenomen.
https://www.collincrowdfund.nl/strong-viking2/
Ik zat hem net te lezen. Die laat ik dan weer lopen.quote:
Obstacle run op ccf zonder al te veel zekerheden
https://www.collincrowdfund.nl/strong-viking2/
Als je die dan vergelijkt met het nu openstaande project is het renteverschil bruto maar een half procent (netto kan het verschil groter zijn). Geef mij dan maar Kyke Beheer met betere zekerheden als 1A bij SiG en een hogere (netto) rente vergoeding.
[ Bericht 0% gewijzigd door Horsemen op 20-09-2019 10:29:31 ]
Idem, ook met een hogere inleg.🤠quote:
[..]
Ondanks de vrij lage rente met een extra inleg meegenomen.
waar gaat dit over?quote:Hebben de whitelabels van geldvooelkaar allemaal zo'n fijne rente?
--------------
Kredietbedrag:¤ 1.500.000
Geinvesteerd:¤ 0
Product:Aflossingsvrij
Rente per jaar:26,8%
Looptijd:3 maanden
--------------
Staat op homepagina geldvoorelkaar. Afgeschemd project whitelabel. Ze bieden 26,8% rentequote:
[ Bericht 10% gewijzigd door KrekelJapie op 20-09-2019 11:15:07 ]
Ik snap dit project niet zo. Het levert 1000 per jaar op tegen een eigen inleg van 85.000. Afgelost in de komende 5 jaar wordt er nauwelijks + het pand wordt na aankoop gelijk 26.000 minder waard.
[ Bericht 16% gewijzigd door KrekelJapie op 20-09-2019 11:23:40 ]
Dit zijn afspraken tussen geldgever('s) en geldnemer. GvE bemoeit zich hier in principe niet mee. GvE doet alleen de administratieve en financiële afhandeling. Het zijn dus geen reguliere crowdfunding projecten.quote:
Hebben de whitelabels van geldvooelkaar allemaal zo'n fijne rente?
--------------
Kredietbedrag:¤ 1.500.000
Geinvesteerd:¤ 0
Product:Aflossingsvrij
Rente per jaar:26,8%
Looptijd:3 maanden
--------------
https://www.collincrowdfund.nl/revenu-assuranti%c3%abn/
Ik denk dat het om dit pand gaat: https://www.funda.nl/koop(...)40273596-florijn-15/quote:
Beleggingspand geldvoorelkaar
Ik snap dit project niet zo. Het levert 1000 per jaar op tegen een eigen inleg van 85.000. Afgelost in de komende 5 jaar wordt er nauwelijks + het pand wordt na aankoop gelijk 26.000 minder waard.
WOZ waarde
01-01-2015 176.000 euro
01-01-2016 182.000 euro
01-01-2017 184.000 euro
01-01-2018 191.000 euro
Het uitgangspunt voor de ondernemers zal de waardestijging op de lange termijn zijn.
[ Bericht 5% gewijzigd door Horsemen op 20-09-2019 11:41:43 ]
Maar het houdt allemaal niet over (zeker met de plannen van het kabinet vanaf 2022 in het achterhoofd).
Dat is zeker waar.quote:
Maar het houdt allemaal niet over (zeker met de plannen van het kabinet vanaf 2022 in het achterhoofd).
Gelukkig is dat niet direct mijn probleem. Ik zie een keurig en recent 3-kamerappartement met een reële waarde en voldoende eigen inbreng. Mijn verwachting is dat dit wel weer minimaal 125k gaat opleveren bij verkoop.
Schli*hting: 8% rente, plus 3% vanaf moment inleg
Vorige week is het project Sc*lichting Schoenmode gepubliceerd. In een kleine week is er al bijna de helft van het benodigde bedrag gefund. Dit mooie project geeft 8% rente per jaar.
Om het proces van inschrijving nog wat te versnellen is in overleg met de ondernemers besloten om investeerders 3% rente op jaarbasis aan te bieden voor de periode van inleg tot aan de start van de lening. Deze rente geldt ook met terugwerkende kracht voor investeerders die al geld hebben gestort.
We hebben vertrouwen dat dit project vol komt, maar mocht het onverhoopt niet zo zijn, dan ontvangt u als nog deze 3% rente vanaf de datum van inleg tot de datum van terugstorting.
Deze rentepercentage ontvangt u op geen enkele spaarrekening! Hoe eerder u inlegt, hoe meer rente u ontvangt.
https://www.all4funding.n(...)te+vanaf+datum+inleg
correct, in basis een gedegen project, plus de kans op "rare" huurders, in een ons kent ons gemeenschap is ook minderquote:
[..]
Dat is zeker waar.
Gelukkig is dat niet direct mijn probleem. Ik zie een keurig en recent 3-kamerappartement met een reële waarde en voldoende eigen inbreng. Mijn verwachting is dat dit wel weer minimaal 125k gaat opleveren bij verkoop.
Opvallend de verkoopprocedure
VERKOOPPROCEDURE:
Wilt u in aanmerking komen voor deze woning, dan dient u vóór 17 juni 2019, 12.00 uur een inschrijfformulier in te leveren bij De Woningraat. Dit formulier is verkrijgbaar bij De Woningraat, Kapellestraat 19 te Oudewater of bij de servicepunten in Benschop en Lopik. Het formulier is ook te downloaden via de website van de woningbouwvereniging (www.dewoningraat.nl) de volgorde van toewijzing staat op het inschrijfformulier. Indien binnen 1 categorie meerdere inschrijvingen worden ontvangen, zal er geloot worden. De loting zal plaatsvinden in de week van 17 juni 2019, kandidaten ontvangen hiervoor een e-mail met de uitnodiging, indien van toepassing.
Zeker. We hebben eerder een woningbouwvereniging gezien die de stekker er uit trok toen ze doorhadden dat het pand zou worden omgezet in een beleggingspandquote:
[..]
correct, in basis een gedegen project, plus de kans op "rare" huurders, in een ons kent ons gemeenschap is ook minder
Opvallend de verkoopprocedure
VERKOOPPROCEDURE:
Wilt u in aanmerking komen voor deze woning, dan dient u vóór 17 juni 2019, 12.00 uur een inschrijfformulier in te leveren bij De Woningraat. Dit formulier is verkrijgbaar bij De Woningraat, Kapellestraat 19 te Oudewater of bij de servicepunten in Benschop en Lopik. Het formulier is ook te downloaden via de website van de woningbouwvereniging (www.dewoningraat.nl) de volgorde van toewijzing staat op het inschrijfformulier. Indien binnen 1 categorie meerdere inschrijvingen worden ontvangen, zal er geloot worden. De loting zal plaatsvinden in de week van 17 juni 2019, kandidaten ontvangen hiervoor een e-mail met de uitnodiging, indien van toepassing.
Uitgeverij op collin direct
Het is zelfs niet meer mogelijk een reactie te bekijken/plaatsen zonder accepteren voorwaarden:quote:
Vernieuwde overeenkomst van geldlening en de introductie van een raamovereenkomst bij KoM:
[..]
Ik doe niets meer met KoM dus ga ook niet de moeite doen om de nieuwe overeenkomst door te lezen en laat staan te ondertekenen.
--------------
U dient akkoord te gaan met de Gezamenlijke Algemene Voorwaarden om een reactie plaatsen die door de ondernemer wordt beantwoord.
--------------
Er is in ieder geval geen of geen kundige jurist aan te pas gekomen bij het doorvoeren van de nieuwe voorwaarden.quote:
Bij KOM zijn ze nu echt helemaal van het padje.
Nieuwe tarieven die gaan gelden voor projecten die al lopen en waar al fee voor betaald is ?quote:
De tarieven van KOM per 1/1/2020 zijn o.a. EUR 0.10 per transactie. Ik heb EUR 100 per project daar geïnvesteerd en mijn late betalers zorgen ervoor dat meer dan de helft van mijn transacties rond de twee euro zijn. Tien cent is gewoon 5% van die uitbetaling van twee euro
Zo lees ik het. Als jij de tarievenlijst anders leest dan ik hoor ik het heel graag.quote:
[..]
Nieuwe tarieven die gaan gelden voor projecten die al lopen en waar al fee voor betaald is ?
'Kapitaal op Maat behoudt het recht om de tarieven periodiek aan te passen.' Zou er inderdaad op kunnen duiden dat de tarieven ook voor de huidige projecten gaan gelden. Maar het zou wel heel dubieus zijn om eerst een fee vooraf te vragen en dat dan gedurende de looptijd te veranderen naar fee per betaling.quote:
[..]
Zo lees ik het. Als jij de tarievenlijst anders leest dan ik hoor ik het heel graag.
Lijkt mij een goede vraag om aan KOM te stellen. Het zou niet netjes zijn om tijdens het spel de spelregels te veranderen, maar ja, het is wel KOM hè ?quote:
[..]
'Kapitaal op Maat behoudt het recht om de tarieven periodiek aan te passen.' Zou er inderdaad op kunnen duiden dat de tarieven ook voor de huidige projecten gaan gelden. Maar het zou wel heel dubieus zijn om eerst een fee vooraf te vragen en dat dan gedurende de looptijd te veranderen naar fee per betaling.
Nog een wijziging:
"Zodra een Projectaanbod voor 75% is volgeschreven, zal de Investeerder op eerste verzoek van de Stichting Derdengelden het bedrag dat gelijk is aan het Investeringsbedrag binnen 3 dagen via een iDEAL-betaalverzoek overmaken op de bankrekening van de Stichting Derdengelden. Indien een Investeerder een Inschrijving doet nadat het Projectaanbod voor 75% is volgeschreven". Dit was eerst 90%. Bij projecten die moeizaam vollopen ben je dan langer je geld kwijt.
Als hij niet werkt, onder 'nieuws' staat het bericht over de nieuwe GAV. Als je klikt op de link onderaan ga je naar een nieuwe pagina met een kort artikel over de wijzigingen. Onderaan, boven de links naar de oude Algemene Voorwaarden staat een link naar de tarieven voor investeerders.
In het tarievenblad staat o.a.:
quote:Transactiekosten* EUR 0,10 per transactie (max. EUR 2,50p.m.)
*Stichting Derdengelden Kapitaal op Maat voert geen inhoudelijk beheer uit ten aanzien van de Geldlening. De Stichting verzorgt slechts de maandelijkse incasso bij de Geldnemer en de uitbetaling aan de investeerders. Voor de verwerking hiervan brengt de Stichting maandelijks transactiekosten in rekening bij zowel de Geldnemer als de Investeerders. Het bedrag wordt ingehouden van de maandelijkse uitbetaling.
Van het rendement wordt iets 30-35% ingehouden aan kosten. Ongekend in cf-land.
Edit: voor investeerders van bv. E 1000 per project worden de kosten lager. E 9,- nu, E 6,- straks
Mag toch hopen dat dit tarief enkel geldt voor projecten die na 1-1 starten, want voor bestaande projecten is het nog een veel groter deel van het nog uit te betalen rendement vanwege de annuïtaire opbouw van veruit de meeste leningen.
Edit: de nieuwe tariefstructuur lijkt me te horen bij de nieuwe raamovereenkomst per 1-1-20. In de oude voorwaarden wordt enkel een fee(percentage) vooraf genoemd (art. 4.3). De raamovereenkomst niet accepteren zou moeten voorkomen dat de transactiekosten in rekening worden gebracht.
[ Bericht 6% gewijzigd door djh77 op 21-09-2019 09:14:48 ]
Hou er rekening mee dat je vanaf 2022 1,77% belasting hierover gaat betalen? Blijft er meer over dan een spaarrekening maar toch.quote:
Het maatschappelijk project van Wvjg gaat definitief door. Er is vanaf maandagavond 700000 te investeren voor 60 maanden tegen 2,5% netto. Ondanks de lage rente lijkt het me toch de moeite waard om er naar te kijken. Je krijgt altijd heel veel (relevante) informatie bij Wvjg.
Het moet me toch echt van het hart dat ik het een onnodig tijdrovend systeem vind. Een maandsysteem zou me veel liever zijn. Telkens weer mis je bedragen omdat 28 dagen nu eenmaal geen volle maand zijn. En moet je de schema's weer handmatig aanpassen in excel
Ik heb per project steeds alleen* een datum van de eerstvolgende betaling neergezet die gekleurd wordt als hij voorbij is (en ik bij betaling een maand verder zet). En daarnaast tel ik alleen de bedragen bij elkaar op zodat ik aan het eind weet of het klopt. In een andere tabel heb ik alle investeringen en betalingen (van alle projecten) op datum staan zodat ik mijn xirr kan uitrekenen.quote:
De 2-wekelijkse betaaloverzichten van GvE zijn weer binnen.
Het moet me toch echt van het hart dat ik het een onnodig tijdrovend systeem vind. Een maandsysteem zou me veel liever zijn. Telkens weer mis je bedragen omdat 28 dagen nu eenmaal geen volle maand zijn. En moet je de schema's weer handmatig aanpassen in excel
Dat werkt ook best goed en uiteindelijk vrijwel even veel moeite als anders. Misschien kun je het betaalschema anders per project downloaden? Dat staat nu op de site overal op de juiste tweewekelijkse data, maar weet niet of dat ook handig importeerbaar/downloadbaar is.
Ben het overigens wel mee eens dat een maand-systeem beter zou passen, maar dus 2x per maand om het geld niet te lang te laten liggen. Ik denk echter dat dat voor sommige mensen ook weer niet fijn is. Als je 'pech' hebt dat je leningen in een bepaald deel van de maand vallen kan het zijn dat je structureel je geld laat krijgt. Nu varieert dat automatisch en middelt dat voor elke lening uit naar 1 week vertraging. Oke, als je voldoende spreiding hebt moet dat ook wel lukken bij 2x per maand betalen...
* ook een einddatum en wat andere gegevens, maar geen heel betaalschema
Ik mis over september ruim 20 bedragen, dat kan komen doordat ze net buiten de 14 dagen vallen (maar wel binnen september), maar ook omdat er problemen zijn. Dat onderscheid is nu wat lastig te maken. Als het goed is trekt het in een lange maand met 3 betalingen, allemaal weer bij. Hopen we dan maar
[ Bericht 12% gewijzigd door obligataire op 22-09-2019 15:23:52 ]
Het Oriental Green House in Eindhoven is een meer dan prima restaurant. Buffet, a la carte en Japans aan de bakplaat op 3 etages. Restaurant bestaat al vele jaren.
https://crowdaboutnow.nl/(...)F%2Fcrowdaboutnow.nl
Ik heb er ook moeite mee qua administratieve verwerking. Best veel projecten hebben nu af en toe een maand waarin geen betaling is ingeboekt. Betaling 2x per maand kan overigens prima. Als een project maar altijd op een vaste dag wordt betaald. Betalingen kunnen dan bv. elke maand de 1e en 15e van de maand verricht worden ipv 1x per 2 weken. Scheelt gve op jaarbasis ook nog eens 2x bank kosten.quote:
De 2-wekelijkse betaaloverzichten van GvE zijn weer binnen.
Het moet me toch echt van het hart dat ik het een onnodig tijdrovend systeem vind. Een maandsysteem zou me veel liever zijn. Telkens weer mis je bedragen omdat 28 dagen nu eenmaal geen volle maand zijn. En moet je de schema's weer handmatig aanpassen in excel
Dat is ook een aantrekkelijk idee.quote:
[..]
Ik heb er ook moeite mee qua administratieve verwerking. Best veel projecten hebben nu af en toe een maand waarin geen betaling is ingeboekt. Betaling 2x per maand kan overigens prima. Als een project maar altijd op een vaste dag wordt betaald. Betalingen kunnen dan bv. elke maand de 1e en 15e van de maand verricht worden ipv 1x per 2 weken. Scheelt gve op jaarbasis ook nog eens 2x bank kosten.
Maar ik vermoed dat ze voor het huidige systeem gekozen hebben zodat ze dan altijd in het weekend kunnen verwerken ?
gedaan, moest ik een IDIN traject door en daarna betalen, gedoequote:
De investeerders die tijdens de voorinschrijving binnen het streefbedrag een deelname hebben gereserveerd voor de propositie "Transformatie Zevenaar" kunnen nu de betaling en investering afronden.
En het gedoe geeft een loophole voor investeerders die eventueel meer willen investeren als hun gereserveerde bedrag: na het betalen blijft de betaalknop actief (waarschijnlijk moet iemand de ID bewijzen / IDIN controleren om de investering af te ronden).quote:
[..]
gedaan, moest ik een IDIN traject door en daarna betalen, gedoe
3%? Gedurende 72 maanden? Dat klinkt niet als investeren...quote:
CAN Ikigai Eindhoven in het PSV stadion
Het Oriental Green House in Eindhoven is een meer dan prima restaurant. Buffet, a la carte en Japans aan de bakplaat op 3 etages. Restaurant bestaat al vele jaren.
https://crowdaboutnow.nl/(...)F%2Fcrowdaboutnow.nl
Niet alleen blijft de betaalknop actief, maar de website geeft ook aan dat mijn betaling niet geslaagd of nog niet verwerkt is, terwijl het bedrag wel degelijk is afgeschreven!quote:
[..]
En het gedoe geeft een loophole voor investeerders die eventueel meer willen investeren als hun gereserveerde bedrag: na het betalen blijft de betaalknop actief (waarschijnlijk moet iemand de ID bewijzen / IDIN controleren om de investering af te ronden).
Hier idem. Heb een bericht via de site achter gelaten, zal morgen wel reactie op komen verwacht ik.quote:
[..]
Niet alleen blijft de betaalknop actief, maar de website geeft ook aan dat mijn betaling niet geslaagd of nog niet verwerkt is, terwijl het bedrag wel degelijk is afgeschreven!
Ah, vandaar. Die link had ik niet meteen gelegd. Ze zullen de status morgen wel gladstrijken neem ik aan. Ik had voor de zekerheid een mailtje gestuurd.quote:
[..]
En het gedoe geeft een loophole voor investeerders die eventueel meer willen investeren als hun gereserveerde bedrag: na het betalen blijft de betaalknop actief (waarschijnlijk moet iemand de ID bewijzen / IDIN controleren om de investering af te ronden).
ik heb waarschijnlijk iets gemist. nieuwe apoc ?quote:
Al vele toezeggingen in de nieuwe APOC. Meer 1000-tallen dan 100'jes...
Aanstaande maandag rond 16.00 uur zal het project voorgepubliceerd worden op Geldvoorelkaar.nl. Tot dat moment kunt via bovengenoemde link uw investering toezeggen.quote:
[..]
ik heb waarschijnlijk iets gemist. nieuwe apoc ?
Link:
SPOILER
Het lijkt wel of het annuïtaire gedeelte hier lager is dan bij andere?
Lijkt d'r ook wel op dat er maar weinig van de huur overblijft of zullen ze speculeren op waarde stijging en weer verkopen?
Klopt, maar is wel een eigen inleg van 85.000. Zal met elkaar te maken hebben verwacht ik.quote:
Wat is jullie mening over t nieuwe pandje van GvE.
Het lijkt wel of het annuïtaire gedeelte hier lager is dan bij andere?
Dat was inderdaad het beeld van het forum leden.quote:
Lijkt d'r ook wel op dat er maar weinig van de huur overblijft of zullen ze speculeren op waarde stijging en weer verkopen?
01-01-2018 191.000 euro
01-01-2017 184.000 euro
01-01-2016 182.000 euro
01-01-2015 176.000 euro
[ Bericht 25% gewijzigd door obligataire op 23-09-2019 10:13:01 ]
Waarom zit dit project nu zo snel vol? Dit in tegenstelling tot eerdere projecten tegen 5 of 5,5%? Is dit project zoveel beter?quote:
Beleggingspand geldvoorelkaar
Ik snap dit project niet zo. Het levert 1000 per jaar op tegen een eigen inleg van 85.000. Afgelost in de komende 5 jaar wordt er nauwelijks + het pand wordt na aankoop gelijk 26.000 minder waard.
Vermoed dat mensen zich blind staren op de LTV..quote:
[..]
Waarom zit dit project nu zo snel vol? Dit in tegenstelling tot eerdere projecten tegen 5 of 5,5%? Is dit project zoveel beter?
Volgens mij staat hij nu al open via de openbare sitequote:
[..]
Aanstaande maandag rond 16.00 uur zal het project voorgepubliceerd worden op Geldvoorelkaar.nl. Tot dat moment kunt via bovengenoemde link uw investering toezeggen.
Link:SPOILER
En Vol (10:37)
[ Bericht 20% gewijzigd door PON op 23-09-2019 10:37:39 ]
Ik houd eigenlijk nooit van projecten met een negatief eigen vermogen. Het bedrijf bestaat al sinds 1998 en dan toch nog een negatief eigen vermogen van ruim -¤60K op een balanstotaal van ¤75K. Daarnaast geen cijfers 2018. Toch voor de minimale inleg meegedaan, omdat ik het dan wel weer positief vind dat dit al een tweede financiering betreft en dat de vorige lening volledig is terugbetaald. Bovendien blijven IT'ers toch nodig.quote:
FNC: IT debiteuren staat open (wel al bijna weer vol)
En voor wat betreft APOC: Dit is een stuk relaxter investeren dan met het stressen bij de vorige lening!
[ Bericht 0% gewijzigd door djtiesto8 op 23-09-2019 10:56:16 ]
Oh juist ja. Waarom heb ik daar als investeerder in diverse apocs dan geen bericht van gehad, vraag ik me dan af.quote:
[..]
Aanstaande maandag rond 16.00 uur zal het project voorgepubliceerd worden op Geldvoorelkaar.nl. Tot dat moment kunt via bovengenoemde link uw investering toezeggen.
Link:SPOILER
Ik laat deze overigens lopen. Eerst maar eens de projecten aflossen. Ze zeggen dat project L wordt afgelost ruim binnen de looptijd. Dat is een maandje later......
[ Bericht 7% gewijzigd door zeeland6 op 23-09-2019 11:42:12 ]
Is wel een belangrijke factor natuurlijk. Ik zie af en toe afgeleefde bedrijfspanden voorbij komen met een LTV van bijna 100%, geef mij dan maar dit jonge courante appartementje met 72% LTV dat normaliter wel te herfinancieren is einde looptijd.quote:
[..]
Vermoed dat mensen zich blind staren op de LTV..
Zie het niet als kritiek maar ik raad je aan om deze te cancellen nu het nog kan.quote:
[..]Ik houd eigenlijk nooit van projecten met een negatief eigen vermogen. Het bedrijf bestaat al sinds 1998 en dan toch nog een negatief eigen vermogen van ruim -¤60K op een balanstotaal van ¤75K. Daarnaast geen cijfers 2018. Toch voor de minimale inleg meegedaan, omdat ik het dan wel weer positief vind dat dit al een tweede financiering betreft en dat de vorige lening volledig is terugbetaald. Bovendien blijven IT'ers toch nodig.
quote:
[..]
Het is zelfs niet meer mogelijk een reactie te bekijken/plaatsen zonder accepteren voorwaarden:
--------------
U dient akkoord te gaan met de Gezamenlijke Algemene Voorwaarden om een reactie plaatsen die door de ondernemer wordt beantwoord.
--------------
Afgelopen vrijdag heb ik KoM een mail gestuurd m.b.t. het niet meer kunnen inzien van de “reacties” bij projecten waarin ik in het verleden geïnvesteerd heb zonder eerst de nieuwe voorwaarden te accepteren.quote:
Bij KOM zijn ze nu echt helemaal van het padje.
Ik heb hier binnen het uur een uitgebreide en inhoudelijke reactie op gekregen van Dhr. Lambert Kas*ing. Dhr. Kn*l (heeft de software ontwikkeling onder zijn beheer) gaat er deze week mee aan de gang en gaat kijken welke functionaliteiten er mogelijk niet werken.
Een snelle reactie dus vanuit KoM en ik ga er voor als nog vanuit dat ze dit op korte termijn netjes gaan oplossen zodat we de oude reactie weer kunnen inzien.
Helaas gemistquote:
Hij staat nu open. Ik zou niet te lang wachten. Zit vol .
Voor mij weer helemaal nieuw dat GvE ook gaat werken met voorinschrijvingen...quote:
[..]
Aanstaande maandag rond 16.00 uur zal het project voorgepubliceerd worden op Geldvoorelkaar.nl. Tot dat moment kunt via bovengenoemde link uw investering toezeggen.
Link:SPOILER