Crowdfunding is hot!! In 2018 is in Nederland 329 miljoen euro opgehaald middels crowdfunding. Dat betekent opnieuw flinke groei van het fenomeen ten opzichte van het voorgaande jaar, toen de teller nog bleef steken op 223 miljoen euro. Crowdfunding maakte vorig jaar de realisatie van meer dan 8700 projecten en ondernemingsplannen mogelijk. En dat in een jaar dat crowdfunding ook onder een vergrootglas is komen te liggen omdat de risico's onderschat werden..
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald.
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiële instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Crowdfundingplatformen leningen
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Duurzaam Investeren, combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lenderspender, peer-to-peer lending
• October, hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• NLinvesteert, een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• Crowdpartners, investeren in het mkb
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• NPEX, handel in aandelen en obligaties van MKB-bedrijven.
• Zonnepanelen Delen, investeren in ZonneDelen van collectieve zonne-energieprojecten.
• One Planet Crowd, groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Green Crowd, markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Voordegroei, leningen voor MKB.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• New Funding, investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), leningen voor MKB.
Resultaten crowdfundingplatformen
Via onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Funding Circle
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Investormatch
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Knab Crowdfunding
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
• The Dutch Deal
• Voordegroei
Exitstrategieën platformen
Scorings-matrix exit/continuïteitsstrategie van CF platformen per 11-12-2017:SPOILER
Andere crowdfundingplatformenSPOILER
Toelichting bij de scoringsmatrix exit/continuïteitsstrategie:
In overleg met een aantal investeerders zijn er 10 items geformuleerd die in onze ogen nodig zijn in een goede exit /continuïteitsstrategie.
Voor de eenvoud hebben we ieder item een max score van 10 punten gegeven.
Die items die voor een platform niet aan de orde zijn worden buiten beschouwing gelaten.
Als einduitslag resulteert er een cijfer tussen 0 en 10 welke een indicatie geeft hoe goed de exit geregeld is. Eindcijfer 0 niets geregeld. Eindcijfer 10 goed geregeld, je hebt een goede kans dat als het platform in moeilijkheden raakt de betalingen, uitwinning van zekerheden, en het inzien van admin. via dashboard etc op internet gewoon blijft functioneren zonder bijkomende kosten.
Is een score matrix zaligmakend? Nee maar het geeft je in een oogopslag inzicht in de situatie. Bovendien kan je zien hoe het platform scoort op items die jij belangrijk vind in de exit strategie.
Ad1. Met een verdienmodel voor het platform met inkomsten gedurende de looptijd scoor je hoog max 10. Met een ander verdien model zal het platform aan moeten tonen dat er maatregelen genomen zijn om dit nadeel weg te nemen.
Ad 2. Scheiding van Geldstromen. Spreekt voor zich.
Ad3 Onderbrenging van zekerheden als Hypotheken, Pandrecht etc. Sommige platformen doen hier niet aan dan NVT
Ad4, Ad5. Stichtingen Zekerheden en Derden gelden dienen controleerbaar gekwalificeerde bestuurders te hebben. Met name in tijden wanneer het minder gaat met het CF bedrijf kunnen de belangen van CF platform en Stichtingen uit elkaar lopen. Dus bestuur idealiter >50% geen platform medewerker met tenminste een bestuurslid aantoonbaar belangenbehartiger van investeerders.
Ad 6 Zekerheden dienen goed vastgelegd te zijn, zeker als het cf bedrijf niet meer bestaat. Hier wordt een score gegeven waarin ervaringen uit het verleden meetellen.
Ad 7 Software en data moeten beschikbaar/te gebruiken zijn voor stichtingen/back-up provider. Hier dient een duidelijke overeenkomst over te zijn. Het kan niet zo zijn dat bij wegvallen van het CF bedrijf er gesteggeld moet worden over deze zaken met curator of toeleverend software bedrijf. De investeerder dient op normale wijze bij zijn data(contracten, betalingsdata etc) te kunnen en betalingen moeten gewoon doorgang kunnen vinden en niet gestoord worden door administratieve problemen.
Ad 8 De financiering van ad7 moet duidelijk geregeld zijn. Ad 1 kan helpen , maar ook moet duidelijk worden dat dit voldoende is. Is er geen goede continue inkomensstroom dan moet duidelijk zijn dat er een andere bron is waaruit het door functioneren betaald kan worden. Investeerders moeten niet verast worden door extra kosten.
Ad9 Er moet een toetsing zijn van het exit stappen plan door een externe deskundige bijvoorbeeld een gespecialiseerde externe register accountant. Alleen de mededeling dat er een stappenplan is door een CF directie met blauwe ogen geeft geen zekerheid
Ad 10 Er dient duidelijk op de website op een separate pagina/item gecommuniceerd te worden hoe de exit/continuïteitsstrategie in elkaar zit. Alle onderdelen dienen benoemd te worden zodat de investeerder weet hoe het in elkaar steekt en waar hij aan toe is.
Buitenlandse platformenSPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
RisicoSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
ZekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
Effectieve renteSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-ontrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn ( fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zeker heden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard. (Hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets)
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• Funding Circle (FNC) bruto rente -1,0% = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Investormatch (IVM) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• NewFunding
• Bouwaandeel (BAD) bruto rente = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Moneybrothers netto rendement fluctueert met looptijd**
• Lendico bruto rente -1,0% = netto rente
• Aygo!Dutch (AGD) netto rendement fluctueert met looptijd**
• NPEX
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• GreenCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
• Doorgaan
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale (GvE) en andere het effectieve rente percentage (KOM, AGD, FNC, ...) op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: WGR / Crowdfunden en de belastingdienst Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Projecten met problemenSPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
40 echte defaults van 1100 projecten bij GVE, KOM, CCF, HCN is op dit moment (december 2015) de beste schatting. Dus zo'n 3.6% van alle projecten is vroegtijdig definitief gestopt met betalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds 2.25% meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar die op dit moment ongeveer 1.5% doen.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
Cijfers en statistiekenSPOILERAangezien vooralsnog te weinig openheid wordt gegeven over projecten in problemen en defaults door de platformen, hieronder een onvolledige lijst van projecten met problemen van GvE, KOM, CCF, HCN, AGD, IVM, CC.
FNC is uit deze laatste lijsten weggelaten niet om dat er geen probleem projecten zijn, maar omdat FNC op dit moment goed en duidelijk systematisch op maandelijkse basis rapporteert over probleemprojecten aan zijn investeerders. Bovendien heeft FNC veel kleine projecten wat het aantal probleemgevallen groot maakt en lastig bij te houden voor derden.
Bij bedrijven met naam XXXXXXXXXXXX of ????????? zijn er nog mogelijkheden dat het goed komt of te weinig gegevens. Ook bij de andere projecten met naam genoemd kan nog steeds uitwinning plaats vinden uit boedel of persoonlijke aansprakelijkheid. Heb je info over defaults die niet vermeld staan of zich niet lenen voor een post op het forum dan graag een PM naar NRDZ. Zie je fouten in de lijsten dan ook graag je opmerkingen.
Bijgewerkt tot 17-12-2018
GVE
KOM,CCF,AGD,LDH,HCN,IVM,CC etc
Projecten in problemen grafisch weergegeven per 03-12-2015, 11-01-2017 en 16-12-2018
Note: de gegevens zijn zo goed mogelijk verzameld maar kunnen fouten bevatten.
Punt van orde:SPOILER
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Ben vanmiddag niet beschikbaar om een investering te plaatsen. Is er nog steeds geen inversteeringslink gevonden?quote:Op woensdag 20 februari 2019 09:12 schreef escortmk2 het volgende:
HCN Pele Beach is overschreven met automatisch investeren, die investeringen zijn gehalveerd en vanmiddag gaat ie open voor het restant.
(Een gevalletje van "geld weg" maar wel met een toelichting.)
quote:Beste investeerder,
Het is SimGas na een maandenlange inspanning niet gelukt financiering te vinden om de activiteiten in Kenia voort te zetten.
Faillissement
Zoals eerder gemeld was SimGas reeds gestopt met de activiteiten in Nederland en Tanzania om zich volledig te kunnen richten op Kenia. Duidelijk is nu geworden dat SimGas niet meer aan haar terugbetaalverplichting zal kunnen voldoen en investeringen in SimGas naar alle waarschijnlijkheid volledig zullen moeten worden afgeschreven. Daarmee valt na 10 jaar het doek voor het bedrijf SimGas.
Oorzaak
In 2018 heeft een geldverstrekker van SimGas zich onverwacht teruggetrokken. Als gevolg daarvan heeft een andere geldverstrekker (een grote Franse energieleverancier), die eisen had tav het aantal financierders van SimGas, de eerder toegezegde gelden on hold gezet. De liquiditeitspositie van SimGas is daardoor onder druk komen te staan. Voor zowel SimGas als Lendahand kwam deze situatie destijds onverwacht.
SimGas heeft de afgelopen 6 maanden veel gesprekken gevoerd met diverse partijen om eigen vermogen aan te trekken. Het ging daarbij om ongeveer EUR 1.5 miljoen. Alhoewel er interesse was, liepen de gesprekken toch spaak gezien de financiële positie van SimGas.
Impact
SimGas heeft de afgelopen 10 jaar veel gerealiseerd in Kenia, Tanzania en Rwanda. In totaal heeft het bedrijf de volgende resultaten bereikt:
Aantal geïnstalleerde biogasvergisters bij huishoudens: 2.500 (¤600 per stuk)
12 extra grote biogasvergisters geplaatst bij scholen tbv sanitatie
Aantal ton gereduceerde CO2 uitstoot: 5 ton per huishouden per jaar
Kostenbesparing per gezin: ¤250 per jaar (totale besparing per jaar EUR 1 miljoen)
Geschatte tijdsbesparing per gezin: 2-4 uur per dag
Vervolg
Het bestuur van SimGas heeft aangegeven dat er geen opties meer zijn, anders dan het aanvragen van een faillissement. Uiteraard gaan we er alles aan doen om geld terug te krijgen, maar gezien de achterstanden die SimGas heeft met loonbetalingen in Kenia en de kosten die gemaakt worden om het faillissement af te handelen, zal er onder aan de streep zeer waarschijnlijk weinig overblijven.
Lessons Learned
Lendahand heeft de afgelopen 6 jaar ongeveer 2.400 projecten gefinancierd van 30 uitgevende instellingen. Van de totale gelden die via de websites van Lendahand zijn geïnvesteerd, moeten we nu ongeveer 2.5% afboeken. We willen dit percentage uiteraard niet laten oplopen en als het even kan verlagen. Daarom hebben we een aantal conclusies getrokken:
Hoe spijtig we het ook vinden, we zullen ons minder gaan richten op relatief jonge producenten en installateurs van solarproducten in Afrika. Het is in veel gevallen goed gegaan – waardoor deze bedrijven konden doorgroeien naar de volgende fase – maar dergelijke bedrijven die aan het begin van de groeicurve staan, blijven gedurende een lange periode afhankelijk van externe financiering en een dergelijk risico ligt teveel buiten onze invloedssfeer. We richten ons dus meer op grotere partijen en gevestigde namen. Dat neemt niet weg dat we nog steeds veelbelovende en groeiende partijen willen blijven financieren, maar we zullen er nog selectiever in zijn;
We onderzoeken om een limiet in te stellen op te investeren bedragen en/of uitstaande bedragen per leningnemer. Dat is wellicht een wat heikel punt, want dan gaan wij immers bepalen hoeveel iemand maximaal mag investeren. Toch overwegen wij dit serieus, ook om spreiding van gelden over meerdere partijen te stimuleren;
We zijn voornemens om in nieuwe contracten met (nieuwe) partners op te nemen dat verkregen gelden ge-earmarked zijn en derhalve moeten worden gescheiden van operationele gelden. Dat zal lastig zijn, maar bedrijven die hier voor open staan, hebben wel nadrukkelijk de voorkeur;
Waar we al langer mee bezig waren en wat inmiddels is geëffectueerd: we bieden nu ook 50% garantie op sommige directe investeringen in Afrika. Het heeft al met al 1,5 jaar geduurd om het contract met de Zweedse overheid rond te krijgen. We bieden deze garantie sinds januari 2019 aan en uiteraard geldt deze regeling alleen voor investeringen die vanaf januari 2019 worden aangeboden.
Je bent me voorquote:Op woensdag 20 februari 2019 10:12 schreef Horsemen het volgende:
Update van LdH m.b.t. SimGas:
(Een gevalletje van "geld weg" maar wel met een toelichting.)
[..]
. Inderdaad jammer, maar LaH doet de communicatie wel netjes. Daar kunnen andere platformen nog een puntje aan zuigen!Inderdaad een nette toelichting. Ik zit gelukkig niet in projecten van SimGas echter een groot deel van deze update is ook handig om te lezen voor andere dan SimGas LdH investeerders.quote:
Update van LdH m.b.t. SimGas:
(Een gevalletje van "geld weg" maar wel met een toelichting.)
[..]
LdH zou er goed aan doen om ook een algemene versie van deze update te maken en deze aan elke LdH investeerder te zenden.
Zelf doe ik maar 1 keer mee in dit soort stapelende leningen... Waren genummerd 1 t/m 10. Pas als mijn eerste lening (grotendeels) is afgelost investeer ik weer. Je weet nooit of de leningen met nieuwe leningen worden gefinancierd.quote:Op woensdag 20 februari 2019 10:23 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Inderdaad een nette toelichting. Ik zit gelukkig niet in projecten van SimGas echter een groot deel van deze update is ook handig om te lezen voor andere dan SimGas LdH investeerders.
LdH zou er goed aan doen om ook een algemene versie van deze update te maken en deze aan elke LdH investeerder te zenden.
Overigens heeft LH nog een probleem volgens mij: NewLight Africa Ltd.
Ik ben de mening toegedaan dat deze nieuwe manier van investeren bij HcN een gedrocht is.quote:
HCN Pele Beach is overschreven met automatisch investeren, die investeringen zijn gehalveerd en vanmiddag gaat ie open voor het restant.
Als je nu nog wil investeren bij HcN moet je eigenlijk automatisch investeren wel continu aan hebben staan anders doe je niet meer mee. Als je vervolgens zelf nog een selectie wil maken in projecten die je toch niet interessant vind kom je op een soort “strafbankje”. Hiermee creëert HcN in mijn ogen een systeem waarbij je meer gaat investeren dan je normaliter bij ze gedaan zou hebben en er misschien onverantwoordelijke risico’s genomen gaan worden. Het enige alternatief is dan helemaal bij ze stoppen omdat als je automatisch investeren niet aanzet (zeker bij de leukere projecten) je helemaal niet meer aan de bak komt.
Of achter de pc gaan zitten op het moment dat het project live gaat.quote:
Als je nu nog wil investeren bij HcN moet je eigenlijk automatisch investeren wel continu aan hebben staan anders doe je niet meer mee.
Alleen als er nog wat kruimels over zijn bedoel je...quote:
[..]
Of achter de pc gaan zitten op het moment dat het project live gaat.
Het is net wat je met kruimels bedoeld. Van de week met Captains Diner was er nog best een grote kruimel van 50k over nadat de automatische investeringen met 50% waren verlaagd. .quote:
[..]
Alleen als er nog wat kruimels over zijn bedoel je...
Die is 7 februari al default verklaard door lahquote:
[..]
Zelf doe ik maar 1 keer mee in dit soort stapelende leningen... Waren genummerd 1 t/m 10. Pas als mijn eerste lening (grotendeels) is afgelost investeer ik weer. Je weet nooit of de leningen met nieuwe leningen worden gefinancierd.
Overigens heeft LH nog een probleem volgens mij: NewLight Africa Ltd.
Ik snap ook wel dat het wat omslachtig is als wij anticiperen op overschrijvingen bij auto-invest en daarom op zoek gaan naar innercrowd-links. De vraag is dan wat wel werkt.
Voor de strandtent ga ik trouwens geen moeite doen. Ik kan het niet helemaal duiden maar heb er een minder goed gevoel over, en om dan voor een kleine investering mezelf in allerlei bochten te gaan wringen om mee te kunnen doen, nee dank je, er komt vanzelf weer wat moois op mijn pad, of voorlopig niet, ook goed.
Ik heb besloten om voorlopig te stoppen met investeren in HCN.quote:
[..]
Ik ben de mening toegedaan dat deze nieuwe manier van investeren bij HcN een gedrocht is.
Als je nu nog wil investeren bij HcN moet je eigenlijk automatisch investeren wel continu aan hebben staan anders doe je niet meer mee. Als je vervolgens zelf nog een selectie wil maken in projecten die je toch niet interessant vind kom je op een soort “strafbankje”. Hiermee creëert HcN in mijn ogen een systeem waarbij je meer gaat investeren dan je normaliter bij ze gedaan zou hebben en er misschien onverantwoordelijke risico’s genomen gaan worden. Het enige alternatief is dan helemaal bij ze stoppen omdat als je automatisch investeren niet aanzet (zeker bij de leukere projecten) je helemaal niet meer aan de bak komt.
Van het meedoen in zo'n ratrace komen alleen maar ongelukken (= foute investeringen).
Bovendien zijn er zijn genoeg alternatieven.
Ik stop niet, maar ik ga ook niet meedoen met automatisch investeren tegen een hoger bedrag. Mocht er een leuk project langskomen, kijk ik of er nog kruimels over zijn op het moment dat het project open gaat.quote:
[..]
Ik heb besloten om voorlopig te stoppen met investeren in HCN.
Van het meedoen in zo'n ratrace komen alleen maar ongelukken (= foute investeringen).
Bovendien zijn er zijn genoeg alternatieven.
Zojuist ook besloten om te stoppen bij HCN. Eigenlijk om precies de redenen die Horseman hierboven ook al beschreef. De risico’s op onverantwoorde investeringen nemen toe en ik kan niet meer spreiden op een manier die voor mij wenselijk is. Wat mij betreft schrappen ze het automatisch investeren helemaal en is het weer wie het eerst komt wie het eerst maalt. Wel zo eerlijk allemaal. Jammer dit
Daarnaast is het instellen van automatisch investeren ook een gedrocht. Als je instelt 5* en 7% hoe kan je dan nog 4* projecten met 7.5% automatisch meenemen?quote:
[..]
Ik ben de mening toegedaan dat deze nieuwe manier van investeren bij HcN een gedrocht is.
Als je nu nog wil investeren bij HcN moet je eigenlijk automatisch investeren wel continu aan hebben staan anders doe je niet meer mee. Als je vervolgens zelf nog een selectie wil maken in projecten die je toch niet interessant vind kom je op een soort “strafbankje”. Hiermee creëert HcN in mijn ogen een systeem waarbij je meer gaat investeren dan je normaliter bij ze gedaan zou hebben en er misschien onverantwoordelijke risico’s genomen gaan worden. Het enige alternatief is dan helemaal bij ze stoppen omdat als je automatisch investeren niet aanzet (zeker bij de leukere projecten) je helemaal niet meer aan de bak komt.
Stel je in automatisch investeren vanaf 4* 7.5% dan mis je naar mijn idee de 5* 7% projecten die je wel mee wil nemen!
In het verleden paste ik de instelling aan na de voorpublicatie. Maar dat kan niet meer.
Kortom ik kan naar mijn idee automatisch investeren niet instellen zodat ik de projecten krijg die ik wil hebben. Of ligt het aan mij dat ik niet weet hoe het automatisch investeren werkt?
Dan zal je moeten instellen dat je automatisch wilt investeren in projecten met minimaal 4* en minimaal 7% rente. Wanneer er een project gepubliceerd wordt welke je niet ziet zitten heb je 48 uur de tijd om automatisch investeren uit te zetten. Beetje omgekeerde wereld is het wel.quote:
[..]
Daarnaast is het instellen van automatisch investeren ook een gedrocht. Als je instelt 5* en 7% hoe kan je dan nog 4* projecten met 7.5% automatisch meenemen?
Stel je in automatisch investeren vanaf 4* 7.5% dan mis je naar mijn idee de 5* 7% projecten die je wel mee wil nemen!
In het verleden paste ik de instelling aan na de voorpublicatie. Maar dat kan niet meer.
Kortom ik kan naar mijn idee automatisch investeren niet instellen zodat ik de projecten krijg die ik wil hebben. Of ligt het aan mij dat ik niet weet hoe het automatisch investeren werkt?
Nee dat gaat niet want als ik het meer dan 1 keer bijstel word ik als men de regels volgt uit automatisch investeren gegooid!.quote:
[..]
Dan zal je moeten instellen dat je automatisch wilt investeren in projecten met minimaal 4* en minimaal 7% rente. Wanneer er een project gepubliceerd wordt welke je niet ziet zitten heb je 48 uur de tijd om automatisch investeren uit te zetten. Beetje omgekeerde wereld is het wel.
Dat geldt alleen als je na de 48 uur annuleert, niet voor het uitzetten van automatisch investeren in de 48 uur. Ik heb dit ook getest en heb geen gele kaart gehad.quote:
[..]
Nee dat gaat niet want als ik het meer dan 1 keer bijstel word ik als men de regels volgt uit automatisch investeren gegooid!.
quote:Een automatische investering kan geannuleerd worden tot 24 uur nadat het project voor 100% gefund is. Indien een investeerder 2 x een automatische investering annuleert, dan wordt de automatische investeringsinstelling voor de betreffende investeerder uitgeschakeld.
[ Bericht 5% gewijzigd door djh77 op 20-02-2019 12:19:52 ]
Klopt inderdaad.quote:
[..]
Dat geldt alleen als je na de 48 uur annuleert, niet voor het uitzetten van automatisch investeren in de 48 uur. Ik heb dit ook getest en heb geen gele kaart gehad.
[..]
Suggestie voor HCN is misschien om de mogelijkheden voor het automatisch investeren juist uit te breiden. Dat je iets kunt instellen als:
- regel 1: 5* ben ik altijd bereid 1000 in te leggen
- regel 2: 4* 750 bij meer dan 7% rente
- regel 3: 4* 500 bij rente kleiner of gelijk 7%
Nog ingewikkelder dan het al is.quote:Op woensdag 20 februari 2019 12:24 schreef escortmk2 het volgende:
[..]
Klopt inderdaad.
Suggestie voor HCN is misschien om de mogelijkheden voor het automatisch investeren juist uit te breiden. Dat je iets kunt instellen als:
- regel 1: 5* ben ik altijd bereid 1000 in te leggen
- regel 2: 4* 750 bij meer dan 7% rente
- regel 3: 4* 500 bij rente kleiner of gelijk 7%
HcN moet gewoon die stomme regel dat je na publicatie de automatische functie voor dat project niet meer mag inschakelen opheffen. Probleem opgelost.
Snap alleen niet waarom dit meer dan een half jaar moet duren, maar voor nu is deze oplossing prima. Zal nog even navragen of de rentederving ook gecompenseerd zal worden. Er moet genoeg ruimte voor zijn, want er zijn nog maar 11 termijnen van de 60 te voldoen van een bedrag van 50k.SPOILEROp 10 juli 2018 bent u geïnformeerd over de problemen bij de betaling van project 6479 | De Bakgigant. In die update is destijds aangegeven dat de gerechtsdeurwaarder is benaderd door de schuldhulpverlening, die de inventarisatie naar de schuldenlast heeft opgestart.
Dit schuldhulpverleningstraject is nog niet afgewikkeld. Dit zal nog enkele maanden duren.
In de pitch is aangegeven dat er een borg is toegezegd voor een bedrag van ¤ 25.000,-. Deze borgstelling is tot op heden niet uitbetaald aan Geldvoorelkaar.nl. Wij hebben besloten om de termijnbedragen vanuit Geldvoorelkaar.nl te voldoen en dit met een regeling te verhalen op de borg/ondernemers. Vanaf deze maand zullen de reguliere termijnen worden hervat, tot de termijnen volledig zijn voldaan.
Wij vertrouwen er op u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
Klantenservice Geldvoorelkaar.nl
Edit: volledige auto-invest toegekend ipv 50%
[ Bericht 19% gewijzigd door Jaco078 op 20-02-2019 13:14:54 ]
Gezien de schaarste zijn je leningen zo goed als direct verkocht, en kan je makkelijk per week uitcashen (om te tanken bijv).
Mintos?quote:
Is er eigenlijk een platform net als Twino waar je "per direct" alles kan verkopen en uitcashen?
Gezien de schaarste zijn je leningen zo goed als direct verkocht, en kan je makkelijk per week uitcashen (om te tanken bijv).
Maar als je moet uitcashen om te tanken zou ik het er sws niet in stoppen.
Lijkt me verstandiger om dat geld gewoon op een spaarrekening te zetten.... en nog wat meer ;-)quote:
Terugboeken duurt twee dagen, dus dan sta je lang bij het benzinestationquote:
Is er eigenlijk een platform net als Twino waar je "per direct" alles kan verkopen en uitcashen?
Gezien de schaarste zijn je leningen zo goed als direct verkocht, en kan je makkelijk per week uitcashen (om te tanken bijv).
'Uitcashen' was fijn om meteen van het platform te kunnen toen ik dat wilde, maar geld dat ik nodig zou hebben zou ik nooit investeren en zeker niet bij een Lets P2P platform.LenderSpender. Nederlands platform. Wel veel lagere rente. Opnemen kost 1 procent. 2.000 euro verkopen is 1980 op je bankrekening krijgenquote:
Is er eigenlijk een platform net als Twino waar je "per direct" alles kan verkopen en uitcashen?
Gezien de schaarste zijn je leningen zo goed als direct verkocht, en kan je makkelijk per week uitcashen (om te tanken bijv).
https://www.capitalcircle(...)7f8b7c0d4c-160061829
Eens. In de samenvatting van de eerste uitspraak staat ook dat "Aangeslotene heeft daarbij dequote:
[..]
Het maakt niet uit of het wel of geen sterk recht is, als het platform zijn werk niet doet dan is het natuurlijk van den zotte dat dit op het bordje van de investeerder dient te komen. Het is een casus waarin het pandrecht keurig gevestigd had kunnen worden door middel van allerlei verschillende structuren (waarbij een bouwdepotachtige een hele goede is) en het platform haar investeerders recht had gedaan.
Er word overigens in geen van de twee uitspraken van het KIFID gebruik gemaakt van de term "onvoldoende gespecificeerd". Dat het voldoende gespecificeerd had moeten worden snap ik, maar ik lees enkel dat het pandrecht niet gevestigd is en dat het om een gespecificeerd pandrecht had moeten gaan.
Het is gewoon een fuckup eerste klas.
verplichting op zich genomen een pandrecht namens onder meer Consument te vestigen. Dat pandrecht is niet gevestigd".
Dus ik lees hier in dat het pandrecht waarvan de stichting had toegezegd om het te vestigen (waarschijnlijk een pandrecht op motorrijtuigen) niet gevestigd is. Of het vergeten is, of dat de wel geregistreerde pandakte ommissies bevatte, kan je hier niet uit afleiden.
Het is niet praktisch onmogelijk om een pandrecht te vestigen op voertuigen die met een lening worden gekocht, zonder het geleende geld aan de lener/koper van de voertuigen te betalen, in plaats van aan de leverancier van de voertuigen. Op het moment dat iemand je een andersluidend verhaal verteld moet je je direct achter de oren gaan krabben. Geld moet direct naar de leverancier, punt.
Los van dit alles vind ik het jammer dat fiduciaire eigendom niet meer bestaat. Is ideaal voor dit soort gevallen.
Andersom zou men kunnen overwegen om vanuit de stichting een soort sale and lease back afspraak te maken met een kortlopende leningen als opstart af te betalen met de overdracht van voertuigen 😂quote:
[..]
Eens. In de samenvatting van de eerste uitspraak staat ook dat "Aangeslotene heeft daarbij de
verplichting op zich genomen een pandrecht namens onder meer Consument te vestigen. Dat pandrecht is niet gevestigd".
Dus ik lees hier in dat het pandrecht waarvan de stichting had toegezegd om het te vestigen (waarschijnlijk een pandrecht op motorrijtuigen) niet gevestigd is. Of het vergeten is, of dat de wel geregistreerde pandakte ommissies bevatte, kan je hier niet uit afleiden.
Het is niet praktisch onmogelijk om een pandrecht te vestigen op voertuigen die met een lening worden gekocht, zonder het geleende geld aan de lener/koper van de voertuigen te betalen, in plaats van aan de leverancier van de voertuigen. Op het moment dat iemand je een andersluidend verhaal verteld moet je je direct achter de oren gaan krabben. Geld moet direct naar de leverancier, punt.
Los van dit alles vind ik het jammer dat fiduciaire eigendom niet meer bestaat. Is ideaal voor dit soort gevallen.
Het nadeel van Mintos is dat de kans bestaat dat je de leningen niet makkelijk meer kan verkopen, of met verlies moet verkopen. In theorie gold dat eerste bij Twino ook, maar daar is de schaarste aan leningen groter.quote:
[..]
Mintos?
Maar als je moet uitcashen om te tanken zou ik het er sws niet in stoppen.
Je zou ook aan Bondora Go&Grow kunnen denken, maar Bondora loopt volgens mij niet heel veel beter dan Twino en je krijgt dan maximaal 6,75%. Bij Bondora G&G kun je direct opnemen (zolang tenminste niet iedereen dat tegelijkertijd doet).
Ik ben bij Bondora aan het afbouwen, maar dan zonder te verkopen op de secondary market, omdat dat tot grote verliezen kan leiden. Ook het aanbod van Bondora om de goede leningen van mijn reguliere Bondora portefeuille met verlies om te zetten naar G&G heb ik geweigerd. Met leningen van meestal 5 jaar duurt het lang voor ik mijn geld er uit heb. 43% van mijn oorspronkelijke inleg heb ik er inmiddels uitgehaald. Ik laat automatisch de binnenkomende rente en aflossing op G&G boeken (hier heb ik momenteel nog eens 5% van mijn oorspronkelijke inleg staan) en neem daar vandaan af en toe wat geld op.
Ik heb in theorie hier hoge winst: mijn winst is 63% van mijn oorspronkelijke inleg en nu opgelopen tot 53% van mijn resterende account value. Ik heb alleen veel defaultleningen over. Ik verwacht dat het nog 1,5 - 2 jaar duurt voor ik mijn inleg er uit heb. Ik verwacht dat ik dan nog steeds een significante account value heb met op dat moment nog steeds een theoretisch rendement van 10%. Wat ik vanaf dat moment ga doen met mijn winst weet ik nog niet.
vol, en toch weer mee kunnen pakkenquote:
Voor de liefhebbers van de laatste HcN kruimels staat die nu open. Nog 34k van de 250k.
En vol.quote:
Voor de liefhebbers van de laatste HcN kruimels staat die nu open. Nog 34k van de 250k.
Zoals Collin zou zeggen, deze leningaanvraag is op 20-02-2019 in 1 uur volgeschreven door 226 investeerders
Zouden er dan voldoende automatische investeringen zijn afgevallen om voor de overgebleven investeerders toch 100% toe te kennen?quote:
Het is nu minder dan 2 uur voordat het project bij HCN opengaat. Dan zou ik toch de toewijzing van 50% moeten zien?
Edit: volledige auto-invest toegekend ipv 50%
Ik heb 1 keer een lening verkocht bij mintos. Delayed, geen buy back en slecht rendement. Hij was zo weg. En heel eerlijk. Ik heb auto investering aan op de secundaire markt, met mij gok ik meer mensen. Het zal wel los lopen.quote:
[..]
Het nadeel van Mintos is dat de kans bestaat dat je de leningen niet makkelijk meer kan verkopen, of met verlies moet verkopen. In theorie gold dat eerste bij Twino ook, maar daar is de schaarste aan leningen groter.
Je zou ook aan Bondora Go&Grow kunnen denken, maar Bondora loopt volgens mij niet heel veel beter dan Twino en je krijgt dan maximaal 6,75%. Bij Bondora G&G kun je direct opnemen (zolang tenminste niet iedereen dat tegelijkertijd doet).
Ik ben bij Bondora aan het afbouwen, maar dan zonder te verkopen op de secondary market, omdat dat tot grote verliezen kan leiden. Ook het aanbod van Bondora om de goede leningen van mijn reguliere Bondora portefeuille met verlies om te zetten naar G&G heb ik geweigerd. Met leningen van meestal 5 jaar duurt het lang voor ik mijn geld er uit heb. 43% van mijn oorspronkelijke inleg heb ik er inmiddels uitgehaald. Ik laat automatisch de binnenkomende rente en aflossing op G&G boeken (hier heb ik momenteel nog eens 5% van mijn oorspronkelijke inleg staan) en neem daar vandaan af en toe wat geld op.
Ik heb in theorie hier hoge winst: mijn winst is 63% van mijn oorspronkelijke inleg en nu opgelopen tot 53% van mijn resterende account value. Ik heb alleen veel defaultleningen over. Ik verwacht dat het nog 1,5 - 2 jaar duurt voor ik mijn inleg er uit heb. Ik verwacht dat ik dan nog steeds een significante account value heb met op dat moment nog steeds een theoretisch rendement van 10%. Wat ik vanaf dat moment ga doen met mijn winst weet ik nog niet.
Maar op deze manier investeren zou ik sws niet doen
Ik was net te laat:(quote:
[..]
vol, en toch weer mee kunnen pakken
Of omlaag bijgesteld door investeerders. Van bijv. 2000 naar 1000. We zullen het niet weten...quote:
[..]
Zouden er dan voldoende automatische investeringen zijn afgevallen om voor de overgebleven investeerders toch 100% toe te kennen?
Dat kan dus niet. Als je via autoinvest 2000 had "ingepland" kan je daar na publicatie geen 1000 meer van maken. Wijzigen van je voorkeuren betekent namelijk dat dit nog niet van toepassing is op het gepubliceerde project. Het is dan dus alles of niets.quote:
[..]
Of omlaag bijgesteld door investeerders. Van bijv. 2000 naar 1000. We zullen het niet weten...
Bedoelde in de preview-fase. Overall moet ik erg wennen aan deze nieuwe hcn-werkwijze. Of het leidt tot risicovollere investeringen waar het eerder over ging: niet mee eens. Je weet altijd zeker dat je minimaal 250 euro investeert (mits zwaar overtekend) of je investeert niet. Na een rode kaart kun je handmatig blijven investeren (wel vingers aan de knop op het juiste moment). Ik zie HCN dit nog wel veranderen binnenkort. Maar om hierdoor te zeggen dat ik HCN links laat liggen gaat wat ver.quote:
[..]
Dat kan dus niet. Als je via autoinvest 2000 had "ingepland" kan je daar na publicatie geen 1000 meer van maken. Wijzigen van je voorkeuren betekent namelijk dat dit nog niet van toepassing is op het gepubliceerde project. Het is dan dus alles of niets.
Nog net mee kunnen pakken. Wel heb ik HCN gevraagd om meer mogelijkheden voor autoinvest. Te weten per classificatie een minimumpercentage en een in te vullen bedrag. Dus per 5 sterren anders dan voor 4 sterren etc.quote:
[..]
Dat kan dus niet. Als je via autoinvest 2000 had "ingepland" kan je daar na publicatie geen 1000 meer van maken. Wijzigen van je voorkeuren betekent namelijk dat dit nog niet van toepassing is op het gepubliceerde project. Het is dan dus alles of niets.
[ Bericht 0% gewijzigd door bridgetofar op 20-02-2019 15:10:12 ]
Bij mij leek het daar bij het vorige project wel op. Ik dacht een extra investering te doen naast mijn auto invest. Maar daardoor kreeg ik niets meer via de auto invest.quote:
[..]
Dat kan dus niet. Als je via autoinvest 2000 had "ingepland" kan je daar na publicatie geen 1000 meer van maken. Wijzigen van je voorkeuren betekent namelijk dat dit nog niet van toepassing is op het gepubliceerde project. Het is dan dus alles of niets.
Je moet het niet ingewikkelder gaan maken dan het nu is, want dan schiet het naar mijn mening een beetje zijn doel voorbij...
https://investeren.sameni(...)gstraat-10-rotterdamquote:Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Rodenburgstraat 10 te Rotterdam. Dit project gaat live op vrijdag 22 februari 2019 om 15.30uur. Vanaf dat moment kan er geïnvesteerd worden.
De aanvraag bij SamenInGeld is voor de financiering van deze ruime tussenwoning gelegen in Overschie. De woning bevindt zich in een nette buurt, dichtbij alle voorzieningen, scholen, winkels en banken. Het openbaar vervoer bevindt zich op 1 minuut loopafstand.
Waarde 2,5 jaar geleden 250k, nu 360kquote:
Nieuw project bij SiG: LIVE 22 feb om 15.30 uur
[..]
https://investeren.sameni(...)gstraat-10-rotterdam
Schijf 1 bedraagt maar liefst 114% van de WOZ waarde (peildatum 1-1-2018).quote:
Nieuw project bij SiG: LIVE 22 feb om 15.30 uur
[..]
https://investeren.sameni(...)gstraat-10-rotterdam
Die getaxeerde marktwaarde van 360k lijkt mij nogal aan de hoge kant, zeker gezien de slechte staat van onderhoud...
Het probleem is dat mensen dan hoger gaan inschrijven, met het risico op annuleringen. Ik ben zelf wel tevreden over de systematiek bij Estateguru. Bij projecten die zwaar over worden ingeschreven via autoinvest (vaak kleinere projecten) krijgt iedereen het minimumbedrag aan inleg (¤ 50). Hoe het daarboven wordt verdeeld weet ik niet, maar het lijkt er op dat het systeem voor kleinere investeerders het meest gunstig is (iedereen mag evenveel inleggen, ongeacht hoe veel ze hadden staan op autoinvest).quote:
Alle uiteenlopende en (in sommige gevallen) ingewikkelde oplossingen voor de HCN autoinvest hierboven lezend, vraag ik me af of het dan niet veel simpeler en effectiever zou zijn om gedurende de preview fase de mogelijkheid van een actieve (dus niet-automatische) voorinschrijving te geven. Bij overtekening worden alle inschrijvingen toegekend voor een X percentage (bijv. 50%, of een zodanig percentage dat er een bepaald percentage overblijft voor inschrijving na openstelling). Lijkt me simpel, overzichtelijk en eerlijk?
Je moet het niet ingewikkelder gaan maken dan het nu is, want dan schiet het naar mijn mening een beetje zijn doel voorbij...
Bij Bondora doen ze wel evenredige toewijzingen, maar daar moet je (overigens net als bij Estateguru) het geld wel op je wallet hebben staan, wat hoge inschrijvingen tegen gaat. Je kunt ook niet cancellen, alleen de lening doorverkopen via de secondary market (wat zonder korting niet altijd snel lukt).
[ Bericht 8% gewijzigd door Benger op 20-02-2019 15:51:09 ]
Wat de gek er voor geeft. In mijn ogen een (te) hoge taxatie waarbij door de nieuwe regels van SiG (schijf 1 van 60% naar 70%) de 1e schijf geeneens de woz-waarde per 01-01-2018 meer dekt.quote:
[..]
Waarde 2,5 jaar geleden 250k, nu 360k
[ afbeelding ]
Ik laat hem graag aan andere.
Investeerders in projecten bij estateguru die overschreven zijn krijgen een proportioneel deel van hun investering toegewezen. Die projecten zijn dus direct vol dmv automatische investeringen. Dat kleine investeerders een minimum van EUR 50 toegewezen kregen wist ik dan weer niet. Snap dat overigens wel, investeringen onder EUR 50 administreren wordt wel heel minimaal.quote:
[..]
Het probleem is dat mensen dan hoger gaan inschrijven, met het risico op annuleringen. Ik ben zelf wel tevreden over de systematiek bij Estateguru. Bij projecten die zwaar over worden ingeschreven via autoinvest (vaak kleinere projecten) krijgt iedereen het minimumbedrag aan inleg (¤ 50). Hoe het daarboven wordt verdeeld weet ik niet, maar het lijkt er op dat het systeem voor kleinere investeerders het meest gunstig is (iedereen mag evenveel inleggen, ongeacht hoe veel ze hadden staan op autoinvest).
Bij Bondora doen ze wel evenredige toewijzingen, maar daar moet je (overigens net als bij Estateguru) het geld wel op je wallet hebben staan, wat hoge inschrijvingen tegen gaat. Je kunt ook niet cancellen, alleen de lening doorverkopen via de secondary market (wat zonder korting niet altijd snel lukt).
Ik ben dus ook tevreden over het estate guru systeem.
Vorige project van Wang:quote:
Nieuw project bij SiG: LIVE 22 feb om 15.30 uur
[..]
https://investeren.sameni(...)gstraat-10-rotterdam
Dit project:quote:Wij zijn van mening dat een 90% financiering van dit project mogelijk is doordat aanvragers van dit project onroerend goed in eigendom hebben met een ruime overwaarde. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend.
Met funding van dit 2e project is de basis van het 1e project om tot 90% te financieren niet weg?quote:Ik ben momenteel in het bezit van twee woningen, die momenteel verhuurd worden
https://www.kapitaalopmaat.nl/Deen-Assessment-BV
5% met 1e hypotheek op 2 panden op de zuidas
Niet met taxaties zoals bij het nieuwe project...quote:
Met funding van dit 2e project is de basis van het 1e project om tot 90% te financieren niet weg?
Die durf ik wel aan, mits ze het hypotheekrecht echt gaan vestigen.quote:
Assessmentbureau op KoM:
https://www.kapitaalopmaat.nl/Deen-Assessment-BV
5% met 1e hypotheek op 2 panden op de zuidas
Dat er geen taxatierapporten zijn opgesteld is dan wel weer apart.
Ik vermoed dat ten minste op basis van dit project: 200 investeerders leggen samen ¤ 10.000 in.quote:
[..]
Investeerders in projecten bij estateguru die overschreven zijn krijgen een proportioneel deel van hun investering toegewezen. Die projecten zijn dus direct vol dmv automatische investeringen. Dat kleine investeerders een minimum van EUR 50 toegewezen kregen wist ik dan weer niet. Snap dat overigens wel, investeringen onder EUR 50 administreren wordt wel heel minimaal.
Ik ben dus ook tevreden over het estate guru systeem.
https://www.wozwaardeloket.nl/index.jspquote:
[..]
Die durf ik wel aan, mits ze het hypotheekrecht echt gaan vestigen.
Dat er geen taxatierapporten zijn opgesteld is dan wel weer apart.
Gustav Mahlerlaan 545B
01-01-2017 259.000 euro
01-01-2016 130.500 euro
01-01-2015 18.000 euro
Gustav Mahlerlaan 547B
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2017 259.000 euro
01-01-2016 130.500 euro
01-01-2015 18.000 euro
Dat moet de annuïtaire lening van 350.000 euro wel dekken.
quote:
Assessmentbureau op KoM:
https://www.kapitaalopmaat.nl/Deen-Assessment-BV
5% met 1e hypotheek op 2 panden op de zuidas
quote:
[..]
Die durf ik wel aan, mits ze het hypotheekrecht echt gaan vestigen.
Dat er geen taxatierapporten zijn opgesteld is dan wel weer apart.
Jammer dat het KoM is want ik had deze anders zeker mee genomen. Zo zie je maar weer, ook een slecht platform heeft soms een mooi project.quote:
[..]
https://www.wozwaardeloket.nl/index.jsp
Gustav Mahlerlaan 545B
01-01-2017 259.000 euro
01-01-2016 130.500 euro
01-01-2015 18.000 euro
Gustav Mahlerlaan 547B
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2017 259.000 euro
01-01-2016 130.500 euro
01-01-2015 18.000 euro
Dat moet de annuïtaire lening van 350.000 euro wel dekken.
Dit ruikt wel heel smerig. Misschien iets voor de FIOD om eens in te duiken.quote:
[..]
https://www.wozwaardeloket.nl/index.jsp
Gustav Mahlerlaan 545B
01-01-2017 259.000 euro
01-01-2016 130.500 euro
01-01-2015 18.000 euro
Gustav Mahlerlaan 547B
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2017 259.000 euro
01-01-2016 130.500 euro
01-01-2015 18.000 euro
Dat moet de annuïtaire lening van 350.000 euro wel dekken.
Het is nieuwbouw. Opgeleverd in 2017. Of bedoel je iets anders?quote:
[..]
Dit ruikt wel heel smerig. Misschien iets voor de FIOD om eens in te duiken.
Nee, ik vond het heel vreemd dat het opeens zo veel meer waard is. Dat het nieuwbouw is had ik niet gezien.quote:
[..]
Het is nieuwbouw. Opgeleverd in 2017. Of bedoel je iets anders?
Door personeelstekort groei niet door kunnen maken. De BV's worden opgenomen door 3 nieuwe ondernemers die geen borgstellng accepteren richting gve. Ook de oorspronkelijke ondernemer moet ontslagen worden van HA. Als investeerders niet instemmen gaat de toko failliet en is er niets te halen. Veel keus is er niet.SPOILERproject 15915 | Ps*tr*c en/of project 16548 | Ps*tr*c II.
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=19513
Met 1e hypotheek.
Daar hadden ze een betere verwoording voor kunnen verzinnen.quote:De banken willen tegenwoordig pas financieren vanaf ¤ 1.000.000,- als het om beleggingspanden gaat.
Ach als t is net als de overheid. Als ze het weten te brengen trappen (sommige) dr wel in..quote:
Dit is natuurlijk niet waar, misschien voor bedrijfspanden, maar niet voor beleggingspanden:
[..]
Daar hadden ze een betere verwoording voor kunnen verzinnen.
Maar dan vind ik het nog steeds een opmerkelijke ontwikkeling. Je zou zeggen dat de grond zelf ook al het nodige waard is, maar misschien is het bestemmingsplan recentelijk gewijzigd.quote:
[..]
Nee, ik vond het heel vreemd dat het opeens zo veel meer waard is. Dat het nieuwbouw is had ik niet gezien.
Ik zat te kijken op internet. Het gaat om een appartementengebouw met meerdere verdiepingen. Je bent voor die prijs waarschijnlijk een van de vele eigenaren van de lap grond waarop het gebouw komt te staan.quote:
[..]
Maar dan vind ik het nog steeds een opmerkelijke ontwikkeling. Je zou zeggen dat de grond zelf ook al het nodige waard is, maar misschien is het bestemmingsplan recentelijk gewijzigd.
Amsterdam en dus is erfpacht niet onwaarschijnlijkquote:
[..]
Maar dan vind ik het nog steeds een opmerkelijke ontwikkeling. Je zou zeggen dat de grond zelf ook al het nodige waard is, maar misschien is het bestemmingsplan recentelijk gewijzigd.
Goed gezien, dat lijkt inderdaad een risico waar SIG voor zou moeten waken, maar gaan ze dat ook doen? Vandaar dat ik niet zo gelukkig ben met die softe "overwaarde", die is ook zo weer weg.quote:
Met funding van dit 2e project is de basis van het 1e project om tot 90% te financieren niet weg?
Uit de pitch: "Bij het eerste recht van hypotheek, gevestigd op een onroerende zaak, is de zekerheid vastgelegd via een notaris. De financiering verstrekt door de investeerders zal via de notaris pas worden vrijgegeven nadat deze zekerheid in het kadaster is geregistreerd. Deze registratie is openbaar en door geen partij te negeren. "quote:
[..]
Die durf ik wel aan, mits ze het hypotheekrecht echt gaan vestigen.
Dat er geen taxatierapporten zijn opgesteld is dan wel weer apart.
KOM lijkt dus wel aardig te leren na de ervaringen met dit soort zaken in het verleden. Mijn vertrouwen in KOM neemt langzaam aan wat toe.
Vandaag overigens goed nieuws voor de investeerders in project 5357 ('Theater Amsterdam'). De ondernemers hebben alle 60 termijnen voldaan en hebben de investeerders een bedankje gestuurd. In dat bedankje krijgen de banken nog even een schop na. Maar voor de financiering van hun nieuwe onderneming gaan de ondernemers toch eerst even naar ...., juist ja. Het lijkt mij qua PR niet handig om zo te opereren, maar ik heb er niet voor doorgeleerd.
Komt achteraf betaal verzoek met link.quote:
Hoe zat het ook alweer bij HCN als je handmatig investeert. Word ik meteen naar een iDeal-pagina gelootst, of krijg ik achteraf een betalingsverzoek per e-mail?
Vandaag overigens goed nieuws voor de investeerders in project 5357 ('Theater Amsterdam'). De ondernemers hebben alle 60 termijnen voldaan en hebben de investeerders een bedankje gestuurd. In dat bedankje krijgen de banken nog even een schop na. Maar voor de financiering van hun nieuwe onderneming gaan de ondernemers toch eerst even naar ...., juist ja. Het lijkt mij qua PR niet handig om zo te opereren, maar ik heb er niet voor doorgeleerd.
Dat gaat weer om veel geld! Eerste project bijna 400k van april 2017 Welk bedrag en wanneer is er/met het tweede project opgehaald?quote:
Betalingsproblemen zorgprojecten gveDoor personeelstekort groei niet door kunnen maken. De BV's worden opgenomen door 3 nieuwe ondernemers die geen borgstellng accepteren richting gve. Ook de oorspronkelijke ondernemer moet ontslagen worden van HA. Als investeerders niet instemmen gaat de toko failliet en is er niets te halen. Veel keus is er niet.SPOILERproject 15915 | Ps*tr*c en/of project 16548 | Ps*tr*c II.
Wordt er eigenlijk nog wel betaald en gaat de nieuwe eigenaar de termijnen normaal doorbetalen?
[ Bericht 4% gewijzigd door NaRegenDeZon op 20-02-2019 20:18:16 ]
Tankstations hebben niet de toekomst. Door het veranderende wagenpark zal de omzet/winst naar toekomst teruglopen. Bovendien zijn deze stations zeker als ze lang bestaan rijk aan vervuilde grond. Ik waag me er niet aan zoals nu voorgesteld.quote:
Financiering tankstation en woning op gve
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=19513
Met 1e hypotheek.
De zekerheden zien er inderdaad goed uit . LTV tov de woz waarde is ook ok. Zeer courante appartementen.quote:
[..]
[..]
[..]
Jammer dat het KoM is want ik had deze anders zeker mee genomen. Zo zie je maar weer, ook een slecht platform heeft soms een mooi project.
Voor mij misschien een reden om toch weer een KOM projectje mee te nemen.
Hoe zit het eigenlijk met fee tegenwoordig bij KOM?
Wat ik niet begrijp is dat de huurinkomsten van de in hypotheek gegeven appartementen niet aan KOM verpand worden.
[ Bericht 1% gewijzigd door NaRegenDeZon op 20-02-2019 20:45:56 ]
Zou dit dan ook de reden zijn dat hij moet herfinancieren van de bank. Ofwel, vergelijkbaar als de varkensboer van Collin die van Deutsche Bank (?) moest vertrekken.quote:
[..]
Tankstations hebben niet de toekomst. Door het veranderende wagenpark zal de omzet/winst naar toekomst teruglopen. Bovendien zijn deze stations zeker als ze lang bestaan rijk aan vervuilde grond. Ik waag me er niet aan zoals nu voorgesteld.
Ik denk wel dat het mee speelt. Leeftijd en inkomen speelt denk ik ook een rol.quote:
[..]
Zou dit dan ook de reden zijn dat hij moet herfinancieren van de bank. Ofwel, vergelijkbaar als de varkensboer van Collin die van Deutsche Bank (?) moest vertrekken.
Beste investeerder,
Via deze weg willen wij u informeren over de vervroegde algehele aflossing van de lopende lening van De Beren Oosterhout met leningnummer 21380. Dit betekent dat u naast de reguliere rente en aflossing van de maand februari ook nog drie extra rentetermijnen ontvangt naast de volledige aflossing van uw openstaande bedrag conform onze algemene voorwaarden versie 1.0 d.d. 26-05-2014.
Wij zullen dit bedrag vandaag op uw rekening-courant bijschrijven.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Druk restaurant met gedreven eigenaar . Ben er een keer wezen eten om mijn incentive te verzilveren. Was een solide investering, maar dat blijkt door de vervroegde aflossing.
Ja dat was een prettige mededeling vandaagquote:
Vandaag trouwens weer een vervroegde aflossing van Collin:
Beste investeerder,
Via deze weg willen wij u informeren over de vervroegde algehele aflossing van de lopende lening van De Beren Oosterhout met leningnummer 21380. Dit betekent dat u naast de reguliere rente en aflossing van de maand februari ook nog drie extra rentetermijnen ontvangt naast de volledige aflossing van uw openstaande bedrag conform onze algemene voorwaarden versie 1.0 d.d. 26-05-2014.
Wij zullen dit bedrag vandaag op uw rekening-courant bijschrijven.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Druk restaurant met gedreven eigenaar . Ben er een keer wezen eten om mijn incentive te verzilveren. Was een solide investering, maar dat blijkt door de vervroegde aflossing.
Ook prettig was de forse deelbetaling van de bijen maestro, hopelijk weet hij de ingeslagen weg te vervolgen...
Looptijd is te overzien. Denk dat er voorlopig nog wel getankt dient te worden echter wel iets groter risico dan een gemiddeld vastgoed project ook een hoge ltv.quote:
[..]
Ik denk wel dat het mee speelt. Leeftijd en inkomen speelt denk ik ook een rol.
Ik vind deze ook aantrekkelijk om mee te nemen. Afgaande op de laatste projecten denk ik dat zekerheden nu wel goed worden gevestigd.quote:
[..]
De zekerheden zien er inderdaad goed uit . LTV tov de woz waarde is ook ok. Zeer courante appartementen.
Voor mij misschien een reden om toch weer een KOM projectje mee te nemen.
Hoe zit het eigenlijk met fee tegenwoordig bij KOM?
Wat ik niet begrijp is dat de huurinkomsten van de in hypotheek gegeven appartementen niet aan KOM verpand worden.
De fee is een staffeltarief. 0,9% tot aan 0,5%.
Om je vragen te beantwoorden, ja er is tot nu toe betaald en in de mail staat dat "de onderneming borg staat voor een tijdige betalingen van de termijnen aan GvE".quote:
[..]
Dat gaat weer om veel geld! Eerste project bijna 400k van april 2017 Welk bedrag en wanneer is er/met het tweede project opgehaald?
Wordt er eigenlijk nog wel betaald en gaat de nieuwe eigenaar de termijnen normaal doorbetalen?
M.i. voor dat laatste natuurlijk voor wat het waard is. Ik denk ondanks alles er ook over om akkoord te gaan ofschoon ik het niet fijn vind dat je min of meer zomaar je verantwoordelijkheid kunt inleveren wanneer het niet uit komt. Het lijkt op het hebben van een paraplu die je in moet leveren wanneer het gaat regenen.
Graag hoor ik jullie mening.
Dan hakt die wel behoorlijk in het rendement voor zo'n 2 jarige lening met maar 5%. Voor mij is de fee 0.9% van de ingelegde som. Dus dan hou ik maar zo'n 4.2% van de ingelegde som aan over over 2 jaarquote:
[..]
De fee is een staffeltarief. 0,9% tot aan 0,5%.
Je hebt inderdaad weinig andere keuzes dan akkoord gaan. In de pitch van de eerste lening staat dat de de man van de H.A. op het moment van aangaan lening niets had.quote:
[..]
Om je vragen te beantwoorden, ja er is tot nu toe betaald en in de mail staat dat "de onderneming borg staat voor een tijdige betalingen van de termijnen aan GvE".
M.i. voor dat laatste natuurlijk voor wat het waard is. Ik denk ondanks alles er ook over om akkoord te gaan ofschoon ik het niet fijn vind dat je min of meer zomaar je verantwoordelijkheid kunt inleveren wanneer het niet uit komt. Het lijkt op het hebben van een paraplu die je in moet leveren wanneer het gaat regenen.
Graag hoor ik jullie mening.
Gelezen de huidige overname die eruit ziet als een overname die niet uit weelde tot stand komt, zal hij nu ook nog wel niets hebben.
Je moet dus kiezen tussen Faillisement= niets en misschien nog wat in de toekomst zonder enige zekerheid of H.A.
Het is inderdaad geen vetpot. Daar staat tegenover dat er in 2 jaar wordt afgelost, en dat de LTV hier wel dik in orde lijkt te zijn. Ik denk erover om het weer eens te proberen met KOM.quote:
Dan hakt die wel behoorlijk in het rendement voor zo'n 2 jarige lening met maar 5%. Voor mij is de fee 0.9% van de ingelegde som. Dus dan hou ik maar zo'n 4.2% van de ingelegde som aan over over 2 jaar
Zijn er trouwens nog opinies mbt Vixion op KOM? Is hier eerder wel even ter sprake gekomen, maar niet echt in detail geanalyseerd. Zelf overweeg ik om die ook mee te nemen.
Ik zie wel dat (de financiers) van Estea Capital een nog groter financieel belang heeft dat de toko niet failliet gaat.quote:
[..]
Je hebt inderdaad weinig andere keuzes dan akkoord gaan. In de pitch van de eerste lening staat dat de de man van de H.A. op het moment van aangaan lening niets had.
Gelezen de huidige overname die eruit ziet als een overname die niet uit weelde tot stand komt, zal hij nu ook nog wel niets hebben.
Je moet dus kiezen tussen Faillisement= niets en misschien nog wat in de toekomst zonder enige zekerheid of H.A.
Tankstations hebben wel waarde. Total betaalde laatst 24 miljoen voor het gebruik voor de komende 15 jaar voor 1 locatie.quote:
[..]
Tankstations hebben niet de toekomst. Door het veranderende wagenpark zal de omzet/winst naar toekomst teruglopen. Bovendien zijn deze stations zeker als ze lang bestaan rijk aan vervuilde grond. Ik waag me er niet aan zoals nu voorgesteld.
quote:de door de rijksoverheid georganiseerde veiling van snelweglocaties door Total Nederland aangeschaft voor ruim 24 miljoen euro. Hiermee werd het in de landelijke media bestempeld als ‘het duurste tankstation van Nederland’. Met de aankoop is Total voor de komende 15 jaar concessiehouder van de locatie
Tja, op goede locaties aan de snelweg nog wel, maar zo maar ergens in een dorp niet. Het gaat om volume, alleen dan is het rendabel om snelladen, CNG, waterstof of LNG aan te bieden. Benzine en diesel is inderdaad een aflopende zaak. Op A locaties blijven tankstations wel draaien (al zullen de concessiekosten niet langer toenemen), maar op B locaties zul je zien dat er tankstations ten onder gaan door overaanbod. Met name snelladers moeten aan de snelweg zitten, omdat je die vooral of zelfs uitsluitend gebruikt als je onderweg bent.quote:
[..]
Tankstations hebben wel waarde. Total betaalde laatst 24 miljoen voor het gebruik voor de komende 15 jaar voor 1 locatie.
[..]
Nog niet enthousiast, leenbedrag ivht de WOZ waarde, de staat van onderhoud (schilderwerk) vh pand waar ze zelf in (1, 2 of 3 etages (dus gehele woonhuis) in gewoond hebben, hoe zit het met de opsplitsing. Plus de huuropbrengsten 25k ivht het woon-opp van de diverse eenheden.ben ik ook nog niet over uit.quote:
[..]
Schijf 1 bedraagt maar liefst 114% van de WOZ waarde (peildatum 1-1-2018).
Die getaxeerde marktwaarde van 360k lijkt mij nogal aan de hoge kant, zeker gezien de slechte staat van onderhoud...
Dan nog een punt de selectie van de kwaliteit van de huurders, expats zie ik niet direct in een 700 euro etage van 40m2 kruipen, eerder een arbeidsmigrant.
Misschien te negatief, maar gisteren bij het TV programma Foute Boel nog een schoolvoorbeeld gezien van hoe je niet moet verhuren. Treurig geval ff terugkijken voor wie wil.
Langs zo'n N weg komen toch ook genoeg auto's of zie ik dat verkeerd. Voorlopig is er toch nog ruim voldoende vraag naar diesel en benzine.quote:
[..]
Tja, op goede locaties aan de snelweg nog wel, maar zo maar ergens in een dorp niet. Het gaat om volume, alleen dan is het rendabel om snelladen, CNG, waterstof of LNG aan te bieden. Benzine en diesel is inderdaad een aflopende zaak. Op A locaties blijven tankstations wel draaien (al zullen de concessiekosten niet langer toenemen), maar op B locaties zul je zien dat er tankstations ten onder gaan door overaanbod. Met name snelladers moeten aan de snelweg zitten, omdat je die vooral of zelfs uitsluitend gebruikt als je onderweg bent.
Ook hier regeert het Randstedelijk denken. Even wat cijfers over 2017 van de verkochte auto's; Benzine 75%, Diesel 17,4%, Hybride 5,1%, Full Elec 1,9% en CNG/LPG 0,6%. Daarnaast worden de Full elec auto's veelal verkocht in het stedelijke gebied. De in 2017 verkochte auto's blijven nog wel even rijden in Nederland muv de Tesla's omdat die om fiscale redenen massaal naar Duitsland gaan. Conclusie de vraag naar Benzine en Diesel zal nog wel even blijven.quote:
[..]
Langs zo'n N weg komen toch ook genoeg auto's of zie ik dat verkeerd. Voorlopig is er toch nog ruim voldoende vraag naar diesel en benzine.
In mijn regio zie ik toch dat verschillende zaken de deuren hebben moeten sluiten. De autos die nog rijden, zijn veel zuiniger, waardoor je als consument tanken lang genoeg uit kunt stellen tot het moment dat je in de buurt ben van een goedkope pomp, wat er voor zorgt dat de marges afnemen.quote:
[..]
Ook hier regeert het Randstedelijk denken. Even wat cijfers over 2017 van de verkochte auto's; Benzine 75%, Diesel 17,4%, Hybride 5,1%, Full Elec 1,9% en CNG/LPG 0,6%. Daarnaast worden de Full elec auto's veelal verkocht in het stedelijke gebied. De in 2017 verkochte auto's blijven nog wel even rijden in Nederland muv de Tesla's omdat die om fiscale redenen massaal naar Duitsland gaan. Conclusie de vraag naar Benzine en Diesel zal nog wel even blijven.
Zijn die goedkopere / onbemande pompen niet veel meer terrein aan het winnen?quote:
[..]
In mijn regio zie ik toch dat verschillende zaken de deuren hebben moeten sluiten. De autos die nog rijden, zijn veel zuiniger, waardoor je als consument tanken lang genoeg uit kunt stellen tot het moment dat je in de buurt ben van een goedkope pomp, wat er voor zorgt dat de marges afnemen.
Vooral binnen de bebouwde kom, kleinere steden/ dorpen.
Op de A-locaties zul je voldoende rendement generen, maar anders wordt het steeds lastiger.
Project van Kom is een interessante. Op GVE en SIG heb je qua rendement niet veel meer/ minder. Alleen KOM als platform zelf.....
Even los van de discussie elektrisch of niet, ik vind de hele constructie te wankel, 75% van de huur komt uit de familie en diezelfde familie voorziet ook nog eens in een deel van het inkomen voor het opvangen van kleinkinderen... en de taxatie in verhuurde staat, zeker op die locatie, neem ik ook met een korreltje zout. In combinatie met de te lage rente, ben ik heel benieuwd hoe snel deze vol komt!quote:
[..]
In mijn regio zie ik toch dat verschillende zaken de deuren hebben moeten sluiten. De autos die nog rijden, zijn veel zuiniger, waardoor je als consument tanken lang genoeg uit kunt stellen tot het moment dat je in de buurt ben van een goedkope pomp, wat er voor zorgt dat de marges afnemen.
quote:
Project "Bea" op KOM is ingetrokken, zo te zien? Zat ook totaal geen schot meer in.
SPOILERZoals ondernemer zelf al heeft aangegeven, is het helaas niet gelukt om het gewenste bedrag via Kapitaal op Maat bij elkaar te krijgen. Niettemin feliciteert Kapitaal op Maat ondernemer met het op een alternatieve wijze verkrijgen van de volledige financiering. Kapitaal op Maat kan uit dit project en de daarbij geplaatste reacties weer lessen trekken om in het vervolg nog duidelijker te communiceren over Projectvoorstellen en de randvoorwaarden die gesteld worden.
Tegelijkertijd beraadt KOM zich over de huidige vrijblijvendheid van het plaatsen van reacties. Het volledig anoniem en ongecensureerd plaatsen van reacties kan het succes van de funding negatief beïnvloeden en daar heeft geen van de betrokken partijen belang bij.
Klopt, ondernemer heeft financiering anders geregeld waardoor het project is teruggetrokken.quote:
Project "Bea" op KOM is ingetrokken, zo te zien? Zat ook totaal geen schot meer in.
Op zich zie ik de komende tijd zeker nog wel leven voor de toko. Zal ongeveer het enige tankstation zijn in het dorp en dan nog aan een doorgaande weg. Omrijden voor een paar cent goedkoper, dan moet je echt een stukje omrijden. Plus lijkt me ook echt een lokale toko met klanten welke met hun 2e handsje geen tig km gaan omrijden. Mensen gaan er naar toe omdat men elkaar kent & vertrouwd.quote:
[..]
Even los van de discussie elektrisch of niet, ik vind de hele constructie te wankel, 75% van de huur komt uit de familie en diezelfde familie voorziet ook nog eens in een deel van het inkomen voor het opvangen van kleinkinderen... en de taxatie in verhuurde staat, zeker op die locatie, neem ik ook met een korreltje zout. In combinatie met de te lage rente, ben ik heel benieuwd hoe snel deze vol komt!
Zie het wel aan de gang blijven zo op het land. Zeker nog niet zo stads en elec + hybride gericht, als menigeen denkt , zou willen, of gedacht had. De spullen moeten wel blijven rijden daar.
Het dorp grenst aan Duitsland. Normaliter zou men daar veel last van hebben.quote:
[..]
Op zich zie ik de komende tijd zeker nog wel leven voor de toko. Zal ongeveer het enige tankstation zijn in het dorp en dan nog aan een doorgaande weg. Omrijden voor een paar cent goedkoper, dan moet je echt een stukje omrijden. Plus lijkt me ook echt een lokale toko met klanten welke met hun 2e handsje geen tig km gaan omrijden. Mensen gaan er naar toe omdat men elkaar kent & vertrouwd.
Zie het wel aan de gang blijven zo op het land. Zeker nog niet zo stads en elec + hybride gericht, als menigeen denkt , zou willen, of gedacht had. De spullen moeten wel blijven rijden daar.
Maar het is daar uiterst dun bevolkt, en zo te zien is het een kwartier rijden naar de 1e pomp.
https://investeren.sameni(...)n-182-b-te-rotterdam
[ Bericht 2% gewijzigd door Dwarsindeweg op 21-02-2019 12:19:13 (‘Drie keer’ toegevoegd) ]
In oktober 2018 als verkocht op Funda met vraagprijs 139000 euroquote:
Nieuwe van Samen in Geld: 750 euro huur voor een studio van 25m2 in een uithoek van Rotterdam? Mij niet gezien. Misschien in Amsterdam maar niet in Rotterdam West.
https://investeren.sameni(...)n-182-b-te-rotterdam
https://www.funda.nl/koop(...)71-franselaan-182-b/
Dus de vrije verkoopprijs zou in drie maanden tijd met ruim 30k de lucht in zijn gevlogen! Als ik de eigenaar was zou ik snel die 30K winst pakken!
[ Bericht 4% gewijzigd door NaRegenDeZon op 21-02-2019 12:10:47 ]
Als dit de nieuwe weg is die SiG is ingeslagen dan zit investeren er voor mij ook niet meer in.quote:
Nieuwe van Samen in Geld: drie keer 750 euro huur voor drie keer een studio van 25m2 in een uithoek van Rotterdam? Mij niet gezien. Misschien in Amsterdam maar niet in Rotterdam West.
https://investeren.sameni(...)n-182-b-te-rotterdam
Ik kan als reactie op dit project mijn reactie op het project van gisteren wel kopiëren
quote:
[..]
Wat de gek er voor geeft. In mijn ogen een (te) hoge taxatie waarbij door de nieuwe regels van SiG (schijf 1 van 60% naar 70%) de 1e schijf geeneens de woz-waarde per 01-01-2018 2017 meer dekt.
Ik laat hem graag aan andere.
Afgelopen jaar Rotterdam wat beter leren kennen door vriendin. Maar wat is daar veel 'ghetto' te vinden. Dacht dat Utrecht erg was, maar Rotterdam staat daar boven. Ook de huizenprijzen zijn daar naar. Al zie je nu dat sommige projecten veel te hoog zijn getaxeerd (Franselaan, Rodenburgstraat)
Uuh waren de reacties zo slecht?quote:
[..]SPOILERZoals ondernemer zelf al heeft aangegeven, is het helaas niet gelukt om het gewenste bedrag via Kapitaal op Maat bij elkaar te krijgen. Niettemin feliciteert Kapitaal op Maat ondernemer met het op een alternatieve wijze verkrijgen van de volledige financiering. Kapitaal op Maat kan uit dit project en de daarbij geplaatste reacties weer lessen trekken om in het vervolg nog duidelijker te communiceren over Projectvoorstellen en de randvoorwaarden die gesteld worden.
Tegelijkertijd beraadt KOM zich over de huidige vrijblijvendheid van het plaatsen van reacties. Het volledig anoniem en ongecensureerd plaatsen van reacties kan het succes van de funding negatief beïnvloeden en daar heeft geen van de betrokken partijen belang bij.
quote:
[..]SPOILERZoals ondernemer zelf al heeft aangegeven, is het helaas niet gelukt om het gewenste bedrag via Kapitaal op Maat bij elkaar te krijgen. Niettemin feliciteert Kapitaal op Maat ondernemer met het op een alternatieve wijze verkrijgen van de volledige financiering. Kapitaal op Maat kan uit dit project en de daarbij geplaatste reacties weer lessen trekken om in het vervolg nog duidelijker te communiceren over Projectvoorstellen en de randvoorwaarden die gesteld worden.
Tegelijkertijd beraadt KOM zich over de huidige vrijblijvendheid van het plaatsen van reacties. Het volledig anoniem en ongecensureerd plaatsen van reacties kan het succes van de funding negatief beïnvloeden en daar heeft geen van de betrokken partijen belang bij.
Wat een onzin. KoM weet precies wie welke reactie geplaatst heeft.quote:Het volledig anoniem en ongecensureerd plaatsen van reacties kan het succes van de funding negatief beïnvloeden
Misschien moet KoM/meneer Peter-Paul van Dijk de hand in eigen boezem steken en vragen van investeerders eens netjes en snel gaan beantwoorden.
Er was onduidelijkheid over een imho prima vervroegde aflossingsboete van 2% per resterend loopjaar. Dat was kennelijk voor sommigen niet duidelijk genoeg in de pitch gezet. Leek mij een prima project, jammer dat het is geannuleerd.quote:
[..]
Uuh waren de reacties zo slecht?
https://www.collincrowdfund.nl/alogic/
Met 2e hypotheek. Heeft in het verleden ook geld opgehaald via ivm en netjes terugbetaald.
Klopt.quote:
Managementbureau op ccf:
https://www.collincrowdfund.nl/alogic/
Met 2e hypotheek. Heeft in het verleden ook geld opgehaald via ivm en netjes terugbetaald.
De IvM lening is wel netjes op tijd terug betaald maar nu twijfel ik toch een beetje.SPOILERWas toen 15k (voor de verbouw en inrichting van een kantoor aan huis) voor de duur van 12 maanden tegen 9%. Uit de Collin aanvraag begrijp ik dat dit bedrag niet voldoende was.
Wel een opeenstapeling van kleine schulden die dan nu worden geherfinancierd. (kortlopende leningen, met een openstaande schuld, bij Qredits (¤ 8.000,-), Spotcap (¤ 8.000,-) en Swishfund (¤ 20.000,-)
De woz-waarde van de woning per 1-1-2017 is maar 327k.
Verder vallen de hoge privé opname op.
Overigens waren de openstaande leningen per 01-01-2017 ook al 33k (dit dus naast de IvM lening)
Deze man en vrouw proberen dus wel overal kleine leningen af te sluiten en de vraag is natuurlijk of ze hier mee door blijven gaan.
[ Bericht 8% gewijzigd door Horsemen op 21-02-2019 16:25:25 (Aanvulling) ]
De aankoop, circa 130-139k, wordt dus bijna volledig gefinancierd met een lening van 137k, dus minimale eigen bijdrage. Dan moet het pand nog opgedeeld worden in drie studio's., verbouwinkje van 10k of zo? Vergunningen en toestemmingen? En daarna net als in het andere recente SIG pandje in R'dam de huur ophengelen van ¤ 750,= voor 25-30m2. Is mij iets te snel en te optimistisch, zie ook Klaroenstraat 11 te Amsterdam, waar het verhuren en (daarna) opsplitsen niet zo lukte tegen de verwachte huurprijs.quote:
[..]
In oktober 2018 als verkocht op Funda met vraagprijs 139000 euro
https://www.funda.nl/koop(...)71-franselaan-182-b/
Dus de vrije verkoopprijs zou in drie maanden tijd met ruim 30k de lucht in zijn gevlogen! Als ik de eigenaar was zou ik snel die 30K winst pakken!
Eerst maar ff de Klaroenstraat en het Verguld harnas terug, dan zien we weleens verder.
Onze vastgoedvriend staat wel op Linkedn.
Inderdaad in de opgegeven taxatie-waarden zit (te)veel........lucht.
Ik pas voorlopig voor beide R'dam pandjes
[ Bericht 12% gewijzigd door peterc op 21-02-2019 16:15:49 ]
Precies!quote:
Wat een onzin. KoM weet precies wie welke reactie geplaatst heeft.
Misschien moet KoM/meneer Peter-Paul van Dijk de hand in eigen boezem steken en vragen van investeerders eens netjes en snel gaan beantwoorden.
Ik ben het er mee eens dat gewoon antwoord geven op de vragen geven probleem oplost.quote:
Ik kan het ook wel enigszins van KOM begrijpen, af en toe staan er opmerkingen bij.
Zo kan ik me van ik denk dit project herinneren dat een investeerder had uitgevogeld dat lener tijdens de looptijd de koopsom van het onroerend goed niet volledig afloste en dus dacht dat de lener het pand net voor einde looptijd zou verkopen, de opbrengst in eigen zak zou steken en de hypotheek dan verlopen zou zijn waardoor KOM achter het net zou vissen. Nou daar ging hij dus mooi niet intrappen.
En hoe heeft KoM dit toen uitgelegd?quote:
[..]
Ik ben het er mee eens dat gewoon antwoord geven op de vragen geven probleem oplost.
Ik kan het ook wel enigszins van KOM begrijpen, af en toe staan er opmerkingen bij.
Zo kan ik me van ik denk dit project herinneren dat een investeerder had uitgevogeld dat lener tijdens de looptijd de koopsom van het onroerend goed niet volledig afloste en dus dacht dat de lener het pand net voor einde looptijd zou verkopen, de opbrengst in eigen zak zou steken en de hypotheek dan verlopen zou zijn waardoor KOM achter het net zou vissen. Nou daar ging hij dus mooi niet intrappen.
Waarschijnlijk hebben ze dit niet uitgelegd of anderszins gereageerd op deze opmerking.quote:
[..]
En hoe heeft KoM dit toen uitgelegd?
Precies, dat denk ik ook.quote:
[..]
Waarschijnlijk hebben ze dit niet uitgelegd of anderszins gereageerd op deze opmerking.
Communicatie, communicatie en communicatie...
Daar is toen door KoM of de intermediair wel degelijk op gereageerd. Als ik het me goed herinner was de strekking van het antwoord dat in de hypotheekakte staat dat het pand niet zonder toestemming van de hypotheekhouder (de stichting zekerheden KoM) verkocht mag worden, en dat deze situatie zich dus niet voor kan doen. Wat me feitelijk juist en eigenlijk triviaal lijkt.quote:
[..]
En hoe heeft KoM dit toen uitgelegd?
Na het bekijken van deze pitch kan ik alleen maar heel blij zijn dat mijn investering in het IVM project intussen weer veilig in mijn zak zit...quote:
De IvM lening is wel netjes op tijd terug betaald maar nu twijfel ik toch een beetje.
Dan zie ik niet in wat er dan zo schadelijk is geweest dat de vragen hebben geleid tot het niet volkomen van het project (aldus KoM).quote:
[..]
Daar is toen door KoM of de intermediair wel degelijk op gereageerd. Als ik het me goed herinner was de strekking van het antwoord dat in de hypotheekakte staat dat het pand niet zonder toestemming van de hypotheekhouder (de stichting zekerheden KoM) verkocht mag worden, en dat deze situatie zich dus niet voor kan doen. Wat me feitelijk juist en eigenlijk triviaal lijkt.
Ik geloof ook niet dat het door een of meer specifieke vragen veroorzaakt is. Wel onstond er in de Q&A op een bepaald moment een soort sfeer van algeheel wantrouwen in het project, met name omdat er in eerste instantie foto's waren gebruikt die niet van het specifieke huis waren. Ik vond het zelf eerlijk gezegd nogal overdreven allemaal.quote:
[..]
Dan zie ik niet in wat er dan zo schadelijk is geweest dat de vragen hebben geleid tot het niet volkomen van het project (aldus KoM).
Maar ik heb de discussie niet tot het eind gevolgd, dus ik weet niet wat er eventueel later nog gebeurd is.
Moet een beste verbouwing zijn, vraagprijs huis was 319 in 2016.quote:
[..]
Klopt.De IvM lening is wel netjes op tijd terug betaald maar nu twijfel ik toch een beetje.SPOILERWas toen 15k (voor de verbouw en inrichting van een kantoor aan huis) voor de duur van 12 maanden tegen 9%. Uit de Collin aanvraag begrijp ik dat dit bedrag niet voldoende was.
Wel een opeenstapeling van kleine schulden die dan nu worden geherfinancierd. (kortlopende leningen, met een openstaande schuld, bij Qredits (¤ 8.000,-), Spotcap (¤ 8.000,-) en Swishfund (¤ 20.000,-)
De woz-waarde van de woning per 1-1-2017 is maar 327k.
Verder vallen de hoge privé opname op.
Overigens waren de openstaande leningen per 01-01-2017 ook al 33k (dit dus naast de IvM lening)
Deze man en vrouw proberen dus wel overal kleine leningen af te sluiten en de vraag is natuurlijk of ze hier mee door blijven gaan.
"the wisdom of the crowd"quote:
Bij zulke gedachten vraag ik mij ook af waarom je aan crowdfunding doet
Daarom kennen we iets als crowd and riot control waarin alle tactieken gaan over het individueel maken van de crowd. Misschien handig om wat virtueel traangas in dergelijke echokamers te gooien.quote:
Mijn opm inzake dit projectquote:
Managementbureau op ccf:
https://www.collincrowdfund.nl/alogic/
Met 2e hypotheek. Heeft in het verleden ook geld opgehaald via ivm en netjes terugbetaald.
SPOILER1). wat me tegenstaat zijn de leningen van Swishfund & Spotcap, leningen met een fast beslissingsproces met natuurlijk bijbehorende rente%. Dus de herfinanciering die snap ik wel.
Maar de noodzaak van deze lening en hun snelle proces link ik met acuut & liquiditeiten.
2). Op funda is het huis op nr 3 verkocht voor <365k zie funda juli 2018
WOZ nr 5 1/1/17 327k,
3). gezien de result voor prive van 150k & 194k, en dan 5 jr doen over terugbetaling van 60k?
4) dure verbouwing (blijkbaar incl de IVM lening (kantoor aan huis)) en dan het woonhuis taxeren op +500k, nogal heftig is mijn mening, ik leg het er zeker niet voor neer, voor de 500k kun je denk ik wat anders aanschaffen.
5) als laatste ; het feit dat de ondernemers dit soort zaken LATEN gebeuren (dure verbouwing, hoge prive opnamen), en nogwel als adviseurs zijnde. Misschien een spreekwoord met .... op te grote voet...
concl. ik laat hem passeren, maar deze komt zeker vol
[ Bericht 1% gewijzigd door peterc op 21-02-2019 23:18:31 ]
SPOILERHet Doelbedrag is ¤ 200.000
Het betreft een crowdlease lening gedekt door een pandrecht op de te financieren Liebherr torenkraan. De crowdlease heeft een looptijd van 48 maanden. De rente is 6,0% per jaar over de looptijd. U ontvangt tijdens de hele looptijd een vast bedrag per maand dat bestaat uit rente en aflossing.
Duurzaam investeren
Gerenoveerd kantoorpand met bovenwoning - Maatschap Zaansbehoud
Dit zou mijn eerste project op dit platform zijn, ik begreep dat ze inmiddels tot de 'big four' behoren.SPOILERUitgevende instelling Maatschap Zaansbehoud Zuiddijk 75
Hoofdsom ¤325.000
Marktwaarde ¤430.000 in (huidige) verhuurde staat
Loan to value (LTV) 75,6% bij aanvang
Nominale waarde ¤1.000 per obligatie
Aantal obligaties 325 stuks
Kenmerk lening Senior positie, géén achterstelling, 1e recht van hypotheek
Rente 5,0% op jaarbasis. De rente wordt halfjaarlijks uitgekeerd
Transactiekosten Eenmalig 1,5% (incl. BTW) over het geïnvesteerde bedrag
Effectief rendement 4,5% op jaarbasis na betaling van eenmalige transactiekosten
Looptijd 36 maanden (3 jaar)
Aflossing
Gedurende de looptijd wordt er ¤3.250 (1% van de oospronkelijke hoofdsom) per jaar afgelost op de obligatielening
De resterende hoofdsom wordt ineens afgelost aan het einde van de looptijd
Zekerheden
1e recht van hypotheek op het vastgoed, met een getaxeerde marktwaarde van ¤430.000
1e pandrecht op de uit de verhuur van het vastgoed te ontvangen huurpenningen
Laag effectief rendement (4,5%), weinig aflossing, slechts 2 huurders en relatief hoge inleg van 1K, verder geen bezwaren?
Ziet er interessant uit. Ik ga hier van het weekend eens even goed naar kijken.quote:
Wat vinden we van deze:
Duurzaam investeren
Gerenoveerd kantoorpand met bovenwoning - Maatschap ZaansbehoudDit zou mijn eerste project op dit platform zijn, ik begreep dat ze inmiddels tot de 'big four' behoren.SPOILERUitgevende instelling Maatschap Zaansbehoud Zuiddijk 75
Hoofdsom ¤325.000
Marktwaarde ¤430.000 in (huidige) verhuurde staat
Loan to value (LTV) 75,6% bij aanvang
Nominale waarde ¤1.000 per obligatie
Aantal obligaties 325 stuks
Kenmerk lening Senior positie, géén achterstelling, 1e recht van hypotheek
Rente 5,0% op jaarbasis. De rente wordt halfjaarlijks uitgekeerd
Transactiekosten Eenmalig 1,5% (incl. BTW) over het geïnvesteerde bedrag
Effectief rendement 4,5% op jaarbasis na betaling van eenmalige transactiekosten
Looptijd 36 maanden (3 jaar)
Aflossing
Gedurende de looptijd wordt er ¤3.250 (1% van de oospronkelijke hoofdsom) per jaar afgelost op de obligatielening
De resterende hoofdsom wordt ineens afgelost aan het einde van de looptijd
Zekerheden
1e recht van hypotheek op het vastgoed, met een getaxeerde marktwaarde van ¤430.000
1e pandrecht op de uit de verhuur van het vastgoed te ontvangen huurpenningen
Laag effectief rendement (4,5%), weinig aflossing, slechts 2 huurders en relatief hoge inleg van 1K, verder geen bezwaren?
Ook ik ben geinteresseerd om de meningen van anderen hierover te horen.
Ik heb ook nog geen lopen projecten bij deze club.quote:
Wat vinden we van deze:
Duurzaam investeren
Gerenoveerd kantoorpand met bovenwoning - Maatschap ZaansbehoudDit zou mijn eerste project op dit platform zijn, ik begreep dat ze inmiddels tot de 'big four' behoren.SPOILERUitgevende instelling Maatschap Zaansbehoud Zuiddijk 75
Hoofdsom ¤325.000
Marktwaarde ¤430.000 in (huidige) verhuurde staat
Loan to value (LTV) 75,6% bij aanvang
Nominale waarde ¤1.000 per obligatie
Aantal obligaties 325 stuks
Kenmerk lening Senior positie, géén achterstelling, 1e recht van hypotheek
Rente 5,0% op jaarbasis. De rente wordt halfjaarlijks uitgekeerd
Transactiekosten Eenmalig 1,5% (incl. BTW) over het geïnvesteerde bedrag
Effectief rendement 4,5% op jaarbasis na betaling van eenmalige transactiekosten
Looptijd 36 maanden (3 jaar)
Aflossing
Gedurende de looptijd wordt er ¤3.250 (1% van de oospronkelijke hoofdsom) per jaar afgelost op de obligatielening
De resterende hoofdsom wordt ineens afgelost aan het einde van de looptijd
Zekerheden
1e recht van hypotheek op het vastgoed, met een getaxeerde marktwaarde van ¤430.000
1e pandrecht op de uit de verhuur van het vastgoed te ontvangen huurpenningen
Laag effectief rendement (4,5%), weinig aflossing, slechts 2 huurders en relatief hoge inleg van 1K, verder geen bezwaren?
Op zich ziet het er wel aardig uit. Het onderpand (1e hypotheek + pandrecht huurpenningen) is in prima staat. De geboden netto rente van 4,5% is marktconform voor een dergelijk project. De geboden hoeveelheid informatie ziet er prima uit. Ik heb er zelf even doorheen gebladerd en zo snel geen rare zaken gezien.
Negatief puntje is dat de kosten hoog zijn (0,5% per jaar) en volledig vooruit voldaan moeten worden. Wat mij betreft niet wenselijk en een extra risico mbt het voortbestaan van het platform.
Ook een min punt is dat er geen extra vergoeding is bij een eventuele vervroegde aflossing. Als ik het goed begrijp krijg je maximaal 4,5% netto over de verstreken looptijd. (dus wel verrekening van het vooruit betaalde deel van de 0,5% kosten)
Nog een min punt is wat mij betreft dat er eigenlijk geen aflossing is gedurende de looptijd van 3 jaar (1% van de oorspronkelijke hoofdsom per jaar)
SPOILER
Voor een mooie 6% :-(quote:
Nieuw project Crowdpartners...
SPOILER1
hijs
Bedrijfs- en financiële risico's:
- Weer winstgevend vanaf 2019 met voldoende realistische prognose voor komende drie jaar; netto rentedragende schuld/ EBITDA is nu 6,8x (zeer hoog), zou 2,3x worden per ultimo 2019.
Bij vervroegde aflossing vindt compensatie plaats, tot een netto rendement van 4.5% tot de dag van aflossingquote:
Ook een min punt is dat er geen extra vergoeding is bij een eventuele vervroegde aflossing. Als ik het goed begrijp krijg je maximaal 4,5% netto over de verstreken looptijd. (dus wel verrekening van het vooruit betaalde deel van de 0,5% kosten)
SPOILERIndien de Uitgevende Instelling besluit tot vervroegde aflossing is zij aan Obligatiehouder een boeterente
verschuldigd, zodanig hoog dat het effect van de vervroegde aflossing op het jaarlijks Gemiddelde Netto Effectieve Rendement teniet wordt gedaan. Het Gemiddelde Netto Effectieve Rendement is in paragraaf 3.4 van het Informatie Memorandum berekend op 4,5%
Dat is wat ik al probeerde te zeggenquote:
[..]
Bij vervroegde aflossing vindt compensatie plaats, tot een netto rendement van 4.5% tot de dag van aflossingSPOILERIndien de Uitgevende Instelling besluit tot vervroegde aflossing is zij aan Obligatiehouder een boeterente
verschuldigd, zodanig hoog dat het effect van de vervroegde aflossing op het jaarlijks Gemiddelde Netto Effectieve Rendement teniet wordt gedaan. Het Gemiddelde Netto Effectieve Rendement is in paragraaf 3.4 van het Informatie Memorandum berekend op 4,5%
Geen extra vergoeding, alleen een (kleine) compensatie van vooruitbetaalde kosten.
Beetje late reactie, maar ik krijg elke 4 weken 500 euro benzinegeld van werk. Dat gooi ik op twino en elke tankbeurt haal ik er een deel uit. Zo verdien ik paar extra euro's . Het is natuurlijk niet zo dat ik geld investeer dat ik nodig heb ....quote:
[..]
Mintos?
Maar als je moet uitcashen om te tanken zou ik het er sws niet in stoppen.
Wel nodig dus, om te tankenquote:
[..]
Beetje late reactie, maar ik krijg elke 4 weken 500 euro benzinegeld van werk. Dat gooi ik op twino en elke tankbeurt haal ik er een deel uit. Zo verdien ik paar extra euro's . Het is natuurlijk niet zo dat ik geld investeer dat ik nodig heb ....
"geld dat ik per direct nodig heb omdat ik anders rood kom te staan en / of mijn rekeningen niet kan betalen "
Of moeten er net als bij SIG nog wat grote investeerders voorrang krijgen?
KoM website loopt finaal vast, tsja, dan niet?quote:
Ik wilde wat geld investeren bij KOM in het project Deen, blijkbaar wil men mijn geld niet hebben het is nu 15.10 uur en nog niet open??? Of vegis ik me in de openingsdatum en tijdstip van dit project.
Klopt loopt vast. Had je misschien toch automatisch investeren in moeten stellen voor dit project. Deze zijn al verwerkt.quote:
Ik wilde wat geld investeren bij KOM in het project Deen, blijkbaar wil men mijn geld niet hebben het is nu 15.10 uur en nog niet open??? Of vegis ik me in de openingsdatum en tijdstip van dit project.
Daar heb ik moet ik je eerlijk zeggen niet aan gedacht. KOM loopt meestal niet zo hard. Bij mij staat de teller bij dit KOM project nog op 0. Ik ben wel ingelogd maar er gebeurd gewoon niets.quote:
[..]
Klopt loopt vast. Had je misschien toch automatisch investeren in moeten stellen voor dit project. Deze zijn al verwerkt.
Edit: Ik heb de stekker er maar uit getrokken.
[ Bericht 5% gewijzigd door NaRegenDeZon op 22-02-2019 15:23:37 ]
Ik zie de teller op 18% staan. Zal nog voldoende tijd zijn om te investeren als de website het weer doet.quote:
[..]
Daar heb ik moet ik je eerlijk zeggen niet aan gedacht. KOM loopt meestal niet zo hard. Bij mij staat de teller bij dit KOM project nog op 0. Ik ben wel ingelogd maar er gebeurd gewoon niets.
Edit. Het werkt weer.
We verwachten binnen enkele minuten weer online te zijn.
Voor dringende vragen kunt u bellen naar: 015 760 00 19
Wel jammer dat je als ‘middelmatig’ platform bij een redelijk goed project gelijk plat gaatquote:
[..]
Ik zie de teller op 18% staan. Zal nog voldoende tijd zijn om te investeren als de website het weer doet.
Edit. Het werkt weer.
Ik KOM er nog steeds niet op.quote:
[..]
Wel jammer dat je als ‘middelmatig’ platform bij een redelijk goed project gelijk plat gaat
De site loopt vast door het grote aantal onbeantwoorde emails. Die ziet de KOM als spam en blokkeert de rest. Deze week ook weer een vraag gesteld waarop zoals altijd geen enkele reactie komt.quote:
[..]
Klopt loopt vast. Had je misschien toch automatisch investeren in moeten stellen voor dit project. Deze zijn al verwerkt.
Ik pas.
quote:
[..]
De site loopt vast door het grote aantal onbeantwoorde emails. Die ziet de KOM als spam en blokkeert de rest. Deze week ook weer een vraag gesteld waarop zoals altijd geen enkele reactie komt.
Ik wel.quote:
[..]
Ik KOM er nog steeds niet op.
Kan nu ook investeren, alleen..... Dat wil ik niet
(Maar nogmaals, wel een leuk project.)
quote:Laat je geld renderen met rentes vanaf 4% per jaar
Ik nu ook niet meer ik geef het op. Ben de rond draaiende wieltjes zat!quote:
[..]
Ik wel.
Kan nu ook investeren, alleen..... Dat wil ik niet
(Maar nogmaals, wel een leuk project.)
Bij een ander had ik meegedaan. Bij KOM sinds ruim een jaar al niet meer.quote:
[..]
Ik wel.
Kan nu ook investeren, alleen..... Dat wil ik niet
(Maar nogmaals, wel een leuk project.)
Ik alleen zeer selecte projecten met hypothecaire zekerheidquote:
[..]
Bij een ander had ik meegedaan. Bij KOM sinds ruim een jaar al niet meer.
Heeft er eigenlijk al iemand kunnen investeren buiten de autoinvest om?quote:
[..]
Ik alleen zeer selecte projecten met hypothecaire zekerheid
Ja, want er zijn een paar investeringen bijgekomen. Nu 82 stuks.quote:
[..]
Heeft er eigenlijk al iemand kunnen investeren buiten de autoinvest om?
Ik kan overigens gewoon investeren maar de site is wel trager als normaal.
yep, lijkt nu te werkenquote:
[..]
Heeft er eigenlijk al iemand kunnen investeren buiten de autoinvest om?
Nu 36% met 103 investeerdersquote:
[..]
Ja, want er zijn een paar investeringen bijgekomen. Nu 82 stuks.
Ik kan overigens gewoon investeren maar de site is wel trager als normaal.
Ik heb er geen vertrouwen in dat ze die ook daadwerkelijk altijd en of op de juiste wijze vestigen.De nieuwe eigenaren hebben meegedeeld transparant te zijn en beter met investeerders te communiceren. Bij een project wacht ik al 10 maanden op een update die spoedig zou komen en als je daar vragen over stelt krijg je zelfs geen bevestiging van de mail met de mededeling we komen erop terug en absolute radiostilte blijft voortduren. Een zichzelf respecterend platform onwaardig en daardoor in mijn ogen onbetrouwbaar.. En in het verleden zijn maar al te vaak zekerheden niet of niet goed vastgelegd en door vragen niet te beantwoorden gaan ze in mijn ogen op de oude voet verder. Het enige verschil is inderdaad dat er soms een enkele keer een beter ogend project gepubliceerd wordt, maar omdat het KOM blijft heb ik daarin geen interesse.quote:
[..]
Ik alleen zeer selecte projecten met hypothecaire zekerheid
Tja, ik heb toch gezegd dat ik niet meer mee doe na de verhoging van de eerste schijf van 60 naar 70%.quote:
Het matige SiG project loopt inmiddels ook maar de grote investeerder doet op dit moment nog niet mee.
De niet vastgelegde zekerheden waren pandrechten of borgstellingen. Hypotheken zijn m.i. wel altijd vastgelegd (soms wel na uitboeking gelden, dit zal naar mijn verwachting niet meer voorkomen met de nieuwe aandeelhouders).quote:
[..]
Ik heb er geen vertrouwen in dat ze die ook daadwerkelijk altijd en of op de juiste wijze vestigen.
Ik heb zojuist een bijdrage gedaan.quote:
[..]
Heeft er eigenlijk al iemand kunnen investeren buiten de autoinvest om?
Eerste investering bij KoM sinds meer dan 2 jaar geleden. Hopelijk krijg ik er geen spijt van
Gelukkig komt er dus een deel van het geld via de borgen terug. Ben wel benieuwd wat er , na het innen van geld bij de borgen, met de restschuld van de lening gaat gebeuren. Wordt die dan alsnog bij de nog doorwerkende B.V. neergelegd?SPOILERBeste investeerder,
Op 25 oktober jl. hebben wij u voor het laatst geïnformeerd omtrent de stand van zaken bij Artsen met Visie B.V. h.o.d.n. De Röntgendokters.
De financiering hebben wij opgeëist en opgezegd en tevens zijn de borgen aangesproken. Onze externe jurist staat met de bestuurders van Artsen met Visie B.V. in contact of en op welke wijze de activiteiten van Artsen met Visie B.V. worden voortgezet. De bestuurders hebben te kennen gegeven dat de vennootschap de restantschuld niet kan voldoen en ook niet zal kunnen voldoen in de toekomst. Op dit moment is nog onduidelijk of er in de toekomst betalingen vanuit Artsen met Visie B.V. kunnen plaatsvinden.
Onderstaand treft u de gemaakte afspraken omtrent de borgstellingen aan:
De heer K heeft zijn borgstelling ineens volledig voldaan.
De heren S en B hebben aangegeven hun borgstelling niet ineens te kunnen voldoen. Zij hebben inzage gegeven in hun inkomens- en vermogenspositie. Vervolgens is een betalingsregeling met de heren S en B gesloten.
De heer S voldoet zijn volledige borgstelling in 12 maanden. De 1e termijn is in november 2018 ontvangen. De laatste betalingstermijn zal in oktober 2019 voldaan worden.
Met de heer B is een voorlopige betalingsregeling overeengekomen. Gedurende 12 maanden betaalt hij ¤ 2.000,00 per maand. De 1e termijn is in december 2018 ontvangen. De laatste termijn zal in november 2019 voldaan worden. In november 2019 zal de inkomens- en vermogenspositie opnieuw beoordeeld worden. Op basis van die beoordeling zal Collin Crowdfund bepalen of en onder welke voorwaarden de betalingsregeling zal worden voortgezet.
[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 22-02-2019 16:03:00 ]
Ik was het van plan maar was niet welkom.quote:
[..]
Ik heb zojuist een bijdrage gedaan.
Eerste investering bij KoM sinds meer dan 2 jaar geleden. Hopelijk krijg ik er geen spijt van
Mijn laatste investering bij KOM was van november -2015 en dat blijft zo.
Nog eens proberen? Het lijkt nu gewoon te werken.quote:
[..]
Ik was het van plan maar was niet welkom.
Ik denk dat er geen fouten bij KoM gemaakt zijn met het vestigen van hypotheken (anders dan te vroeg uitbetalen zoals djh77 ook aan aangeeft) maar ben helemaal met je eens dat het niet beantwoorden van vragen en niet voldoende communiceren over alle in de problemen zijnde projecten een doodzonde is.quote:
[..]
Ik heb er geen vertrouwen in dat ze die ook daadwerkelijk altijd en of op de juiste wijze vestigen.De nieuwe eigenaren hebben meegedeeld transparant te zijn en beter met investeerders te communiceren. Bij een project wacht ik al 10 maanden op een update die spoedig zou komen en als je daar vragen over stelt krijg je zelfs geen bevestiging van de mail met de mededeling we komen erop terug en absolute radiostilte blijft voortduren. Een zichzelf respecterend platform onwaardig en daardoor in mijn ogen onbetrouwbaar.. En in het verleden zijn maar al te vaak zekerheden niet of niet goed vastgelegd en door vragen niet te beantwoorden gaan ze in mijn ogen op de oude voet verder. Het enige verschil is inderdaad dat er soms een enkele keer een beter ogend project gepubliceerd wordt, maar omdat het KOM blijft heb ik daarin geen interesse.
Ook de eerste voortekenen mbt de klachten bij het Kifid zien er slecht uit voor KoM. Er lopen op dit moment nog een paar zaken en ik denk dat die een vergelijkbare uitkomst krijgen. Als er een keer een grote investeerder een klacht indient en krijgt toegewezen dan ben ik bang dat het klaar is met KoM.
Nu hebben ze gelukkig de boel (naar het zich laat aanzien) goed geregeld m.b.t. de stichting zekerheden/derdengelden en is het op zich prima om dit eens in de praktijk te testen echter hoop ik dat mijn openstaande tegoed dan nog aanzienlijk lager is dan op dit moment.
Met gemengde gevoelens sla ik deze dus toch maar weer over. Gelukkig loopt hij lekker door en komt hij wel vol, want de schorsteen bij KoM moet natuurlijk wel blijven roken
Blijkbaar moest het zo zijn. Achteraf ben ik blij dat de techniek me tegengehouden heeft.quote:
[..]
Nog eens proberen? Het lijkt nu gewoon te werken.
Met al de nog op stapel staande acties van investeerders tegen KOM bij het Kifid moet ik ook eigenlijk niet meer investeren bij deze club.
Als al die investeerders waar wat mis is gegaan in het gelijk worden gesteld dan wordt KOM gedwongen zijn bedrijf op te doeken..
Natuurlijk blijft de onafhankelijke stichting wel bestaan maar het wordt toch allemaal lastiger.
Dus voor mij definitief geen KOM meer.
quote:
Bericht van de Röntgen Dokters van Collin. Het bedrijf zelf kan niet betalen. Er zijn nu afspraken gemaakt met de borgen om hun schuld in te lossen.Gelukkig komt er dus een deel van het geld via de borgen terug. Ben wel benieuwd wat er , na het innen van geld bij de borgen, met de restschuld van de lening gaat gebeuren. Wordt die dan alsnog bij de nog doorwerkende B.V. neergelegd?SPOILERBeste investeerder,
Op 25 oktober jl. hebben wij u voor het laatst geïnformeerd omtrent de stand van zaken bij Artsen met Visie B.V. h.o.d.n. De Röntgendokters.
De financiering hebben wij opgeëist en opgezegd en tevens zijn de borgen aangesproken. Onze externe jurist staat met de bestuurders van Artsen met Visie B.V. in contact of en op welke wijze de activiteiten van Artsen met Visie B.V. worden voortgezet. De bestuurders hebben te kennen gegeven dat de vennootschap de restantschuld niet kan voldoen en ook niet zal kunnen voldoen in de toekomst. Op dit moment is nog onduidelijk of er in de toekomst betalingen vanuit Artsen met Visie B.V. kunnen plaatsvinden.
Onderstaand treft u de gemaakte afspraken omtrent de borgstellingen aan:
De heer K heeft zijn borgstelling ineens volledig voldaan.
De heren S en B hebben aangegeven hun borgstelling niet ineens te kunnen voldoen. Zij hebben inzage gegeven in hun inkomens- en vermogenspositie. Vervolgens is een betalingsregeling met de heren S en B gesloten.
De heer S voldoet zijn volledige borgstelling in 12 maanden. De 1e termijn is in november 2018 ontvangen. De laatste betalingstermijn zal in oktober 2019 voldaan worden.
Met de heer B is een voorlopige betalingsregeling overeengekomen. Gedurende 12 maanden betaalt hij ¤ 2.000,00 per maand. De 1e termijn is in december 2018 ontvangen. De laatste termijn zal in november 2019 voldaan worden. In november 2019 zal de inkomens- en vermogenspositie opnieuw beoordeeld worden. Op basis van die beoordeling zal Collin Crowdfund bepalen of en onder welke voorwaarden de betalingsregeling zal worden voortgezet.
Een stap in de goede richting.Haha, op het zelfde moment een soortgelijke reactie geschreven!quote:
[..]
Ik denk dat er geen fouten bij KoM gemaakt zijn met het vestigen van hypotheken (anders dan te vroeg uitbetalen zoals djh77 ook aan aangeeft) maar ben helemaal met je eens dat het niet beantwoorden van vragen en niet voldoende communiceren over alle in de problemen zijnde projecten een doodzonde is.
Ook de eerste voortekenen mbt de klachten bij het Kifid zien er slecht uit voor KoM. Er lopen op dit moment nog een paar zaken en ik denk dat die een vergelijkbare uitkomst krijgen. Als er een keer een grote investeerder een klacht indient en krijgt toegewezen dan ben ik bang dat het klaar is met KoM.
Nu hebben ze gelukkig de boel (naar het zich laat aanzien) goed geregeld m.b.t. de stichting zekerheden/derdengelden en is het op zich prima om dit eens in de praktijk te testen echter hoop ik dat mijn openstaande tegoed dan nog aanzienlijk lager is dan op dit moment.
Met gemengde gevoelens sla ik deze dus toch maar weer over. Gelukkig loopt hij lekker door en komt hij wel vol, want de schorsteen bij KoM moet natuurlijk wel blijven roken
Lijkt mij inderdaad ook beter.quote:
[..]
Blijkbaar moest het zo zijn. Achteraf ben ik blij dat de techniek me tegengehouden heeft.
Met al de nog op stapel staande acties van investeerders tegen KOM bij het Kifid moet ik ook eigenlijk niet meer investeren bij deze club.
Als al die investeerders waar wat mis is gegaan in het gelijk worden gesteld dan wordt KOM gedwongen zijn bedrijf op te doeken..
Natuurlijk blijft de onafhankelijke stichting wel bestaan maar het wordt toch allemaal lastiger.
Dus voor mij definitief geen KOM meer.
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=19513quote:
Zit te dubben over het zojuist opengesteld gve project met tankstation. Rente en looptijd is wel ok, ltv aan de hoge kant. Denk dat de inkomsten (dan wel via familie) wel blijven komen zodat de lening betaald kan worden of zie ik iets over het hoofd.?
Ik denk dat over dit project de afgelopen 2 dagen het meeste wel gezegd is. Ik denk een redelijk project met redelijke zekerheden. De rente had wat mij betreft wel een procentje hoger moeten zijn.
Heb het ook niet tot eind gevolgd, kijk af en toe bij KOM vind de reacties altijd wel leuk om te lezen.Investeer er al hele tijd niet meer.quote:
[..]
Ik geloof ook niet dat het door een of meer specifieke vragen veroorzaakt is. Wel onstond er in de Q&A op een bepaald moment een soort sfeer van algeheel wantrouwen in het project, met name omdat er in eerste instantie foto's waren gebruikt die niet van het specifieke huis waren. Ik vond het zelf eerlijk gezegd nogal overdreven allemaal.
Maar ik heb de discussie niet tot het eind gevolgd, dus ik weet niet wat er eventueel later nog gebeurd is.
Als je echter de reacties leest dan zitten er toch geregeld opmerkingen bij die kant noch wal raken.
Het door mij aangehaalde was een voorbeeld van een opmerking waarvan ik denk misschien toch beter een wat uitgebreidere investeerderstoets.
Moet gezegd bij KOM alleen kun je zo anoniem reageren, dan krijg je dat eerder.
Andere platformen durven dit niet aan.
Dat is toch wel iets om rekening mee te houden als je wilt beleggen in een beleggingspand.SPOILERGemeenten in regio's met exorbitante huurprijzen kunnen straks de aanvangsprijs van een vrijesectorwoning beperken tot maximaal een percentage van de WOZ-waarde van die woning.
Ik vind hem niet veel beter dan de eerste schijf van de nieuwe projecten van SIG, of zie ik dat verkeerd?quote:
Wat vinden we van deze:
Duurzaam investeren
Gerenoveerd kantoorpand met bovenwoning - Maatschap ZaansbehoudDit zou mijn eerste project op dit platform zijn, ik begreep dat ze inmiddels tot de 'big four' behoren.SPOILERUitgevende instelling Maatschap Zaansbehoud Zuiddijk 75
Hoofdsom ¤325.000
Marktwaarde ¤430.000 in (huidige) verhuurde staat
Loan to value (LTV) 75,6% bij aanvang
Nominale waarde ¤1.000 per obligatie
Aantal obligaties 325 stuks
Kenmerk lening Senior positie, géén achterstelling, 1e recht van hypotheek
Rente 5,0% op jaarbasis. De rente wordt halfjaarlijks uitgekeerd
Transactiekosten Eenmalig 1,5% (incl. BTW) over het geïnvesteerde bedrag
Effectief rendement 4,5% op jaarbasis na betaling van eenmalige transactiekosten
Looptijd 36 maanden (3 jaar)
Aflossing
Gedurende de looptijd wordt er ¤3.250 (1% van de oospronkelijke hoofdsom) per jaar afgelost op de obligatielening
De resterende hoofdsom wordt ineens afgelost aan het einde van de looptijd
Zekerheden
1e recht van hypotheek op het vastgoed, met een getaxeerde marktwaarde van ¤430.000
1e pandrecht op de uit de verhuur van het vastgoed te ontvangen huurpenningen
Laag effectief rendement (4,5%), weinig aflossing, slechts 2 huurders en relatief hoge inleg van 1K, verder geen bezwaren?
Begrijpelijke beslissing.quote:
[..]
Blijkbaar moest het zo zijn. Achteraf ben ik blij dat de techniek me tegengehouden heeft.
Met al de nog op stapel staande acties van investeerders tegen KOM bij het Kifid moet ik ook eigenlijk niet meer investeren bij deze club.
Als al die investeerders waar wat mis is gegaan in het gelijk worden gesteld dan wordt KOM gedwongen zijn bedrijf op te doeken..
Natuurlijk blijft de onafhankelijke stichting wel bestaan maar het wordt toch allemaal lastiger.
Dus voor mij definitief geen KOM meer.
Voor mij was de korte looptijd van 2 jaar een reden om wel aan dit project mee toe doen. Ik heb nog een aantal andere KoM projecten lopen die sowieso nog langer dan twee jaar te gaan hebben, dus de duur van mijn exposure aan KoM wordt hiermee in ieder geval niet verlengd
https://www.crowdpartners.nl/investeren/investeren-mkb
Financiering van een matrijs voor glijbaanproductie. Cijfers zien er i.m.o. goed uit.
Nu de rente nogquote:
Speeltoestellen bij CrowdPartners
https://www.crowdpartners.nl/investeren/investeren-mkb
Financiering van een matrijs voor glijbaanproductie. Cijfers zien er i.m.o. goed uit.
Om half 11 vanavond zat het project helemaal vol. Toch een opsteker voor KOM.quote:
[..]
Begrijpelijke beslissing.
Voor mij was de korte looptijd van 2 jaar een reden om wel aan dit project mee toe doen. Ik heb nog een aantal andere KoM projecten lopen die sowieso nog langer dan twee jaar te gaan hebben, dus de duur van mijn exposure aan KoM wordt hiermee in ieder geval niet verlengd
//www.crowdrealestate.nl/projecten/190-appartementencomplexen-gossnitz
Of 48% van de gewenste financieringquote:
CrowdRealEstate appartementen Gossnitz lopen met hogere rente en korte looptijd nu toch aardig vol , status 87%
//www.crowdrealestate.nl/projecten/190-appartementencomplexen-gossnitz
Het project zag er ook prima uit. Mooi en terecht dat het vol gekomen is. Ook dat zien we helaas wel eens anders.quote:
[..]
Om half 11 vanavond zat het project helemaal vol. Toch een opsteker voor KOM.
quote:Aanvragen die vanaf heden ingediend worden zullen een inschrijvingsduur van 30 dagen hebben.
In overleg met de geldnemer kan het project eerst 14 dagen opengesteld worden voor de innercrowd (familie, vrienden, zakenrelaties). Daarna volgt de reguliere publicatie op de homepage van Geldvoorelkaar.nl, met een voorpublicatie van 48 uur en de inschrijvingsduur van 30 dagen.
Als er nog meer geïnteresseerde zijn
: https://www.lenderspender.nl/r/m24nooo(Inmiddels 1000 verstrekte leningen zag ik deze week in de mailing voorbij komen)
En hoe doet je rendement hetquote:
Ik weet niet wie Bram is (en dat hoef ik ook niet te weten) maar bedankt voor het gebruiken van mijn investeerderslink bij L&S en het investeren daar. We hebben beide 25 euro bijgeschreven gekregen
Als er nog meer geïnteresseerde zijn
(Inmiddels 1000 verstrekte leningen zag ik deze week in de mailing voorbij komen)
De precieze cijfers zou ik dinsdag even voor je kunnen nakijken maar de L&S site geeft in mijn dashboard aan netto 4,3%.quote:
[..]
En hoe doet je rendement het
Even uit mijn hoofd zit ik op netto 3,8% waarbij ik alle achterstanden van langer dan 1 maand meteen helemaal heb afgeboekt evenals de incasso kosten.
Uiteindelijk hoop ik uit te komen op 3 a 3,5% netto.
Het exacte getal hoef je voor mij niet op te zoeken hoor. Maar vond dit wel even een wezenlijke aanvulling voor mensen die door jou uitgenodigd werden om mee te gaan doen bij L&S.quote:
[..]
De precieze cijfers zou ik dinsdag even voor je kunnen nakijken maar de L&S site geeft in mijn dashboard aan netto 4,3%.
Even uit mijn hoofd zit ik op netto 3,8% waarbij ik alle achterstanden van langer dan 1 maand meteen helemaal heb afgeboekt evenals de incasso kosten.
Uiteindelijk hoop ik uit te komen op 3 a 3,5% netto.
Alleen een referentielinkje vind ik dan niet heel erg op zijn plaats als je begrijpt wat ik bedoel 😅
Ze hebben hun achterstanden overzicht wel mooi vernieuwd: https://www.lenderspender.nl/statistieken
En loopt voor geen meterquote:
een paar weken geleden haalden ze nog 350K op in een tiental minuten.Verbaast me niet. Projecten zoals Raadstede, Navolaan, Buizerd, Leperlaar en Hogeban zijn complete appartementen welke gekocht en verhuurd worden, en rendabel geëxploiteerd kunnen worden.quote:
[..]
En loopt voor geen meter
Voor de Franselaan & Rodenburg, lijkt blijkbaar exploitatie alleen te kunnen, indien opgesplitst, bovendien worden de panden vrijwel zonder eigen middelen aangekocht, en opgeknapt. Waarde worden opgerekt, in okt 2018 voor < ¤ 139k kopen en nu een waarde hebben van ¤ 172k, is gewoon te doorzichting. Zoals opgemerkt in een eerdere post, door een collega fokker, als het zo was zou ik de 30k pakken (in minder dan een halfjaar tijd), en dan op zoek gaan naar het volgende. To good te be true blijkbaar in dit project. Oplossing voor deze projecten , meer eigen inbreng, dus andere LTV, andere schijf-indeling icm hogere rente.
Plus nog de opmerking hoe het zit met de opsplitsing van de appartementen in meerdere wooneenheden. Voor mij als een toch frequente SIG investor nu een no go voor beiden.
Komt bij dat er een funderingsprobleem is in deze buurt.
Ik sla over.
Geen enkel probleem maar L&S is hier al zo vaak voorbijgekomen dat ik er vanuit ging dat de lezers van dit crowdfunding forum de handelswijze van L&S wel een beetje zouden kennen maar een verdere verduidelijking is altijd goed.quote:
[..]
Het exacte getal hoef je voor mij niet op te zoeken hoor. Maar vond dit wel even een wezenlijke aanvulling voor mensen die door jou uitgenodigd werden om mee te gaan doen bij L&S.
Alleen een referentielinkje vind ik dan niet heel erg op zijn plaats als je begrijpt wat ik bedoel 😅
Ze hebben hun achterstanden overzicht wel mooi vernieuwd: https://www.lenderspender.nl/statistieken
Zoals bij iedere investering is ook deze voor eigen risico en rekening
Assumption is the mother...quote:
[..]
Geen enkel probleem maar L&S is hier al zo vaak voorbijgekomen dat ik er vanuit ging dat de lezers van dit crowdfunding forum de handelswijze van L&S wel een beetje zouden kennen maar een verdere verduidelijking is altijd goed.
Zoals bij iedere investering is ook deze voor eigen risico en rekening
Ik heb ooit gezegd tegen iemand dat ik omwille van het risico een project bescheiden meenam (lees, minimaal, 100 euro). Pompt die idioot er 10k in.
Tja wat hij wil. Maar sindsdien ben ik iets voorzichtiger 😂
Vervolgens een opsomming van alle openstaande/lopende projecten.
Belastingjaar 2018 betreft het saldo van 1 januari. Die staat er niet bij, want dat project "loopt" niet meer. Die andere die er wel op staan boeien niet, want die zijn van ná 1 januari.
Ik ben benieuwd wat ze nu aan de BD doorgeven....
Niets. Dat doet geen enkel platform.quote:
Zit met verbazing het jaaroverzicht van CrowdEstate te bekijken ("belastingjaar 2018").
Vervolgens een opsomming van alle openstaande/lopende projecten.
Belastingjaar 2018 betreft het saldo van 1 januari. Die staat er niet bij, want dat project "loopt" niet meer. Die andere die er wel op staan boeien niet, want die zijn van ná 1 januari.
Ik ben benieuwd wat ze nu aan de BD doorgeven....
Dus...……………………...u "wordt geacht" uw CF activiteiten zelf in te vullen bij uw aangifte...………..!quote:
[..]
Niets. Dat doet geen enkel platform.
https://www.vastgoedinvesteren.nl/Projecten
Staat nu open. Pfff veel om in te vullen als het je eerste investering is
Als je vanmiddag klaar bent met registeren (quote:
Gerenoveerd kantoorpand met bovenwoning - Maatschap Zaansbehoud
https://www.vastgoedinvesteren.nl/Projecten
Staat nu open. Pfff veel om in te vullen als het je eerste investering is
) kun je ons dan eens vertellen wat de transactiekosten zijn en hoe de obligaties weer teruggenomen worden? Dit staan op de projectpagina die je alleen kunt zien als.....ty!
Uit het informatie memorandum (beschikbaar zonder inloggen):quote:
[..]
Als je vanmiddag klaar bent met registeren (
ty!
quote:Eenmalig 1,5% (incl. BTW) over de waarde van de inleg
Staat toch gewoon vermeld op https://www.vastgoedinves(...)aatschap-zaansbehoud? Of bedoel je iets anders?quote:
Als je vanmiddag klaar bent met registeren (
Transactiekosten Eenmalig 1,5% (incl. BTW) over het geïnvesteerde bedrag
Krijg je een tientje cashback als je 1500 euro investeert. Wat mij betreft valt er voor mij als investeerder meer winst te behalen bij recovery dan met dit soort dingen.
Mag ik vragen hoe lang FNC jou niet gezien heeft?
Ik stop daar dan ook maar een tijdje. Eens kijken wat ze mij dan bieden.
En je hebt groot gelijk: Laat ze maar eens wat meer effectieve inspanningen aan recovery besteden.
Ik heb de folder van FNC ook gekregen en mij hebben ze ongeveer een jaar niet gezien.quote:
Dank voor deze info escortmk2...
Mag ik vragen hoe lang FNC jou niet gezien heeft?
Ik stop daar dan ook maar een tijdje. Eens kijken wat ze mij dan bieden.
En je hebt groot gelijk: Laat ze maar eens wat meer effectieve inspanningen aan recovery besteden.
Tussendoor wel nog brieven gekregen dat ik geld bij ze kon lenen (eenmanszaak).
Ze adverteren daar luid en duidelijk in dat je boetevrij kan aflossen.
Wel een nette consultatieregelingSPOILERAan het begin van het project heeft de makelaar die in de arm is genomen de aantallen verkopen helaas niet waargemaakt. Er zijn toen te weinig vakantiehuizen verkocht en kostbare maanden zijn verloren gegaan. In oktober 2018 is afscheid genomen van deze makelaar en is er een andere makelaar ingezet.
Er zijn in de afgelopen periode een paar huizen verkocht, maar nog niet die in onderpand zijn afgegeven aan de crowdfunders. Helaas zijn de verkoopaantallen niet voldoende om de aflossingen en rente van de crowdfundlening te blijven betalen. Het verzoek is dan ook om de aflossingen op te schorten voor een periode van maximaal 9 maanden, in te gaan vanaf 1 februari 2019. Gedurende de periode dat de aflossing is opgeschort, zal de rente van 8% op jaarbasis wel elke maand worden betaald. Deze rente wordt uiteraard berekend over het bedrag dat nog niet is afgelost. De aflossingen starten na 9 maanden weer of eerder indien de verkopen de verwachtingen overtreffen.
Het park zelf en de verhuur daarvan verloopt prima, daar is geen enkele zorg. Wat de verkoop van de vakantiehuizen betreft is de makelaar ook positief: de secondhome beurzen zijn nu volop aan de gang en voor komende weken staan er diverse bezoeken gepland van belangstellenden die naar het park gaan om te kijken of ze willen kopen. Er is één optie op een vakantiewoning genomen.
All4Funding heeft dit verzoek om aanpassing van de geldlening beoordeeld en komt tot een positief advies. Van de lening van ¤ 250.000 is inmiddels ¤ 107.428,96 afgelost. De resterende schuld is ¤ 142.571,04. De waarde van het onderpand (de drie vakantiewoningen) is ¤ 280.000, wat bijna twee keer zo groot is als de resterende schuld. De rente van 8% per jaar over het nog niet afgeloste deel, wordt doorbetaald aan de investeerders. All4Funding schat het risico voor de investeerders in als zeer laag
quote:Op basis van artikel 8 van de leningsovereenkomst verzoeken wij u om over dit voorstel uw stem uit te brengen. Voor de stemmingsprocedure staat 14 dagen. U doet dit door te antwoorden op dit e-mailbericht met uw naam en een mededeling dat u vóór of tegen deze aanpassing bent. Na 14 dagen zullen wij u de uitslag meedelen. De aanpassing zal worden doorgevoerd als de meerderheid (naar rato van inleg) vóór de aanpassing stemt
Het is me wel onduidelijk wat het alternatief is: gedwongen verkoop van het onderpand?
Franselaan 32% nu, waarbij schijf 3 nagenoeg vol is en schijf 2 voor de helft, schijf 1 voor een kwart. Opm geen fok meldingen.
Rodenburg 10% van schijf 1 & 2 nu, ook geen fokmeldingen.
Leermomentje voor SamenInGeld voor komende projecten, Aanpassing van deze projecten kan misschien nog helpen, meer eigen inbreng, schijf-aanpassing, hoger rente, = risico-profiel aanpassen.
Eea geeft aan dat er genoeg euri op de plank liggen te wachten, zie nl de eerdere projecten o.a. Herveld, Nieuwegein & Heerlen, waar de projecten rap volliepen. Dus ...geen geld....tegen elke prijs, moeten wel dus kwalitatief goede projecten blijven. Zelfregulering In afwachting van...
.Het maakt denk ik vooral duidelijk dat de investeerders in de 1e schijf risico arm willen investeren (en daar is de rentevergoeding ook naar). Met de nieuwe aanpassing naar 70% van een opgeblazen waarde van het onderpand in deze schijf is dit niet meer het geval. Schijf 1 dekt in sommige gevallen geeneens de WOZ-waarde meerquote:
SamenInGeld
Franselaan 32% nu, waarbij schijf 3 nagenoeg vol is en schijf 2 voor de helft, schijf 1 voor een kwart. Opm geen fok meldingen.
Rodenburg 10% van schijf 1 & 2 nu, ook geen fokmeldingen.
Leermomentje voor SamenInGeld voor komende projecten, Aanpassing van deze projecten kan misschien nog helpen, meer eigen inbreng, schijf-aanpassing, hoger rente, = risico-profiel aanpassen.
Eea geeft aan dat er genoeg euri op de plank liggen te wachten, zie nl de eerdere projecten o.a. Herveld, Nieuwegein & Heerlen, waar de projecten rap volliepen. Dus ...geen geld....tegen elke prijs, moeten wel dus kwalitatief goede projecten blijven. Zelfregulering In afwachting van...
stimmtquote:
[..]
Het maakt denk ik vooral duidelijk dat de investeerders in de 1e schijf risico arm willen investeren (en daar is de rentevergoeding ook naar). Met de nieuwe aanpassing naar 70% van een opgeblazen waarde van het onderpand in deze schijf is dit niet meer het geval. Schijf 1 dekt in sommige gevallen geeneens de WOZ-waarde meer
SIG loopt op dit moment met het hoofd in de wolken en financiert lucht kastelen!quote:
Lucht of Luchtkastelen?quote:
[..]
SIG loopt op dit moment met het hoofd in de wolken en financiert lucht kastelen!
hostmaster@crowdfundmailer.nl voor info ."
Bedankt voor de afgelopen jaren!
Jarenlang veel plezier en profijt van mogen hebben.
SPOILER
5,5%.... Lage rente, zonder echte zekerhedenquote:
Glijden met Crowdpartners.. Al bijna volSPOILER
Klopt, of je moet interesse hebben in een matrijs voor thuis, echt DIY...quote:
[..]
5,5%.... Lage rente, zonder echte zekerheden
Appartementencomplexen Gössnitz is vol na de verhoging naar 6%. Crowdrealestate heeft hopelijk de les geleerd dat de crowd niet alles slikt, nu SIG nog...
Lijkt alsof ze voor de resterende financiering een 3e partij hebben gevonden (met 3e hypotheek).quote:
[..]
Klopt, of je moet interesse hebben in een matrijs voor thuis, echt DIY...
Appartementencomplexen Gössnitz is vol na de verhoging naar 6%. Crowdrealestate heeft hopelijk de les geleerd dat de crowd niet alles slikt, nu SIG nog...
Zelfs de laatste maanden nog gebruikt voor de FNC projecten. Heel veel dank!quote:
"CFM gaat stoppen... Mail
hostmaster@crowdfundmailer.nl voor info ."
Bedankt voor de afgelopen jaren!
Jarenlang veel plezier en profijt van mogen hebben.
Klaroenstraat ookquote:
De aflossing van het vergulde Harnas van SiG staat op de wallet
https://investeren.sameni(...)rweg-7a-te-rotterdam
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2015 155.000 euro
01-01-2016 157.000 euro
01-01-2017 165.000 euro
01-01-2018 218.000 euro
[ Bericht 25% gewijzigd door djh77 op 26-02-2019 15:42:34 ]
IJverige man die Sari, al werkend vanaf zijn 6equote:
Nieuwe op SiG
https://investeren.sameni(...)rweg-7a-te-rotterdam
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2015 155.000 euro
01-01-2016 157.000 euro
01-01-2017 165.000 euro
01-01-2018 218.000 euro
Zou het realistisch zijn, 750 euro p/m voor een veredelde studentenkamer?
Helaas zijn de schijven nog steeds niet aangepast en zijn de risico’s bij de projecten van SiG dus nog steeds fors toegenomen.quote:
Nieuwe op SiG
https://investeren.sameni(...)rweg-7a-te-rotterdam
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2015 155.000 euro
01-01-2016 157.000 euro
01-01-2017 165.000 euro
01-01-2018 218.000 euro
Afgelopen zondag kreeg ik toevallig een stukje mee van iemand die het programma Blauwbloed aan het kijken was. Onze koning was daarin de afgelopen week op bezoek in Rotterdam op de Mathenesserweg.
https://www.uitzendinggem(...)422/Blauw_Bloed.html
Ik begrijp uit deze uitzending en nog even verder googelen dat dit de slechtste straat van heel Rotterdam is. Ook in het programma opsporing verzocht komt deze straat al regelmatig en jaar na jaar aan de beurt.
2014: 2016: 2018:
Man, man, man, echt moord en doodslag, wat een straat… En wat staat er dan volgens SiG bij de opmerkingen in het taxatierapport :“GOEDE LIGGING”
Een vrij schootsveld, meerdere ontsnappingsmogelijkheden en de aanwezigheid van geldautomaten (om op te blazen). En de aanwezigheid van schuiladressen voor de politie?quote:
[..]Man, man, man, echt moord en doodslag, wat een straat… En wat staat er dan volgens SiG bij de opmerkingen in het taxatierapport :“GOEDE LIGGING”
Op de Mathenesserweg is het niet zo meer zo erg als vroeger. Het was ooit het centrum voor het drugstoerisme. Er waren meer Franse dan Nederlandse kentekenplaten te zien. Nog steeds is het een zeer matige straat, waar je je 's avonds niet veilig voelt. Wel zijn tal van appartementen opgeknapt (zie ook Funda). Ter vergelijking op Katendrecht worden nu nieuwbouw appartementen aangeboden voor 5.300/m2. Spangen zal die ontwikkeling niet doormaken, maar wel een beetje profiteren van de gekte in Rotterdam. Die studio's zullen snel zijn verhuurd. Feitelijk moet er met het puntenstelsel worden gerekend (dus max 718 euro), maar daar houdt niemand rekening mee. Er wordt bewust verhuurd aan mensen die de taal nog niet spreken.quote:
[..]
Helaas zijn de schijven nog steeds niet aangepast en zijn de risico’s bij de projecten van SiG dus nog steeds fors toegenomen.
Afgelopen zondag kreeg ik toevallig een stukje mee van iemand die het programma Blauwbloed aan het kijken was. Onze koning was daarin de afgelopen week op bezoek in Rotterdam op de Mathenesserweg.
https://www.uitzendinggem(...)422/Blauw_Bloed.html
Ik begrijp uit deze uitzending en nog even verder googelen dat dit de slechtste straat van heel Rotterdam is. Ook in het programma opsporing verzocht komt deze straat al regelmatig en jaar na jaar aan de beurt.
2014: 2016: 2018:
Man, man, man, echt moord en doodslag, wat een straat… En wat staat er dan volgens SiG bij de opmerkingen in het taxatierapport :“GOEDE LIGGING”
schijnbaar zijn er dan toch een hoop gaan liggen in die straat...of zullen ze dat er niet mee bedoelen?quote:
[..]
Helaas zijn de schijven nog steeds niet aangepast en zijn de risico’s bij de projecten van SiG dus nog steeds fors toegenomen.
Afgelopen zondag kreeg ik toevallig een stukje mee van iemand die het programma Blauwbloed aan het kijken was. Onze koning was daarin de afgelopen week op bezoek in Rotterdam op de Mathenesserweg.
https://www.uitzendinggem(...)422/Blauw_Bloed.html
Ik begrijp uit deze uitzending en nog even verder googelen dat dit de slechtste straat van heel Rotterdam is. Ook in het programma opsporing verzocht komt deze straat al regelmatig en jaar na jaar aan de beurt.
2014: 2016: 2018:
Man, man, man, echt moord en doodslag, wat een straat… En wat staat er dan volgens SiG bij de opmerkingen in het taxatierapport :“GOEDE LIGGING”
[i]Momenteel is de huuropbrengst ¤ 2250,00. Na verbouwing zullen het 6 studio’s van ¤ 750,00 per studio zijn. [/i]
Nu huuropbrengst 2250, per mnd voor 3 bewoners op 3 afzonderlijke etages = 27k per jaar , zoals ook in de financ analyse staat. Na de verbouwing zijn het 6 studio's á 750 per maand is dus 54k op jaarbasis. Wat niet in de analyse staat.
Oh ja ook nog een geweldige ;[i]Er zitten momenteel 3 huurders in maar zij hebben ingestemd met verhuizing omdat ik het geheel wil ombouwen tot 6 mooie studio’s[/i] Natuurlijk, een synoniem voor de huurovek opzeggen.door de verhuurder. en daarna opzou.... Dus de kinderbox op een van de foto's kan ingepakt worden.
Obv de 27k (3x750x12) opbrengst schuift ie zonder verbouwing en gedoe 9k naar binnen. Met verbouwing en gerommel 6x750x12 een dikke 35k.
Oh ja , en dat alles nagenoeg zonder eigen middelen, met opgerekte schijven en waarden. Tja wat zal ik er van vinden.
[ Bericht 1% gewijzigd door peterc op 26-02-2019 19:31:10 ]
quote:
[..]
schijnbaar zijn er dan toch een hoop gaan liggen in die straat...of zullen ze dat er niet mee bedoelen?
Ja, ik heb er nr. 46C1 en drie bij elkaar (29A2, 29A4 en 29B)quote:
Voor mij wel even meer dan genoeg in deze straat. En al helemaal niet meer op basis van 70% binnen schijf 1.
LOL. En zo krijgen de 1e, 2e en 3e schietschijf van SIG ook een heel andere betekenis...quote:
[..]
schijnbaar zijn er dan toch een hoop gaan liggen in die straat...of zullen ze dat er niet mee bedoelen?
Hopelijk zat deze nog in de pijplijn en leest SIG hier mee en stoppen ze met deze onzin projecten die ook nog eens veel kinderlijk eenvoudige fouten bevatten.quote:
[..]
LOL. En zo krijgen de 1e, 2e en 3e schietschijf van SIG ook een heel andere betekenis...
Hier niet. Gisteren nog gekeken toevallig..quote:
Iemand van FNC al wel het jaaroverzicht 2018 ontvangen. Duurt daar belachelijk lang, laatste van allemaal.
https://www.uwmakelaarsite.nl/overons/medewerkers/
Toch benieuwd hoe het met de schijfjes in Rotterdam & bij SIG. voortgaat.
Zojuist wel mijn investering in Gossnitz afgerond. Beter gevoel bij dan de laatste 2 SIG jes
Oh ja Franselaan 186a kon ie ook kopen, maar blijkbaar ....... nog niet gedaan.
https://www.uwmakelaarsit(...)872-Franselaan-186a/
[ Bericht 17% gewijzigd door peterc op 26-02-2019 22:24:47 ]
Op 1 feb kreeg ik als antwoord: Wij zijn momenteel druk bezig met het klaarzetten van het financieel jaaroverzicht.quote:
Iemand van FNC al wel het jaaroverzicht 2018 ontvangen. Duurt daar belachelijk lang, laatste van allemaal.
Verwacht wordt dat deze binnen enkele weken in uw dashboard beschikbaar zal zijn. Wij zullen u hiervan op de hoogte stellen per mail.
Nee, vandaag wel van 91Spices Rotterdam. 😋😋😋quote:
Madam chen in rdam is open inmiddels. Heeft een van jullie al een incentive ontvangen?
hear, hear!quote:
"CFM gaat stoppen... Mail
hostmaster@crowdfundmailer.nl voor info ."
Bedankt voor de afgelopen jaren!
Jarenlang veel plezier en profijt van mogen hebben.
Soms twijfel je wel eens in hoeverre de automatisering bij FNC op orde is. Kijk bv. maar eens naar het bijwerken van het Dashboard met projecten die in default zijn, het langdurige maandelijkse incasso en uitbetalingsproces, bijwerken van projecten met de laatste betalingsgegevens etc.quote:
[..]
Op 1 feb kreeg ik als antwoord: Wij zijn momenteel druk bezig met het klaarzetten van het financieel jaaroverzicht.
Verwacht wordt dat deze binnen enkele weken in uw dashboard beschikbaar zal zijn. Wij zullen u hiervan op de hoogte stellen per mail.
Ook van Bouwaandeel en Moneybrothers nog niets ontvangen.quote:
Iemand van FNC al wel het jaaroverzicht 2018 ontvangen. Duurt daar belachelijk lang, laatste van allemaal.
Vreemd ... als ik naar het project kijk dan staat het pas voor 69% (¤ 657.800) vol ...quote:
[..]
Appartementencomplexen Gössnitz is vol na de verhoging naar 6%. Crowdrealestate heeft hopelijk de les geleerd dat de crowd niet alles slikt, nu SIG nog...
Ik heb overigens wel een e-mail ontvangen met de mededeling:
Dit klinkt mij als mag maar hoeft nog niet in de oren, kan iemand met ervaring bij CRE dit duiden ?quote:Alle investeerders die tijdens de voorinschrijving een deelname hebben gereserveerd voor de propositie "Appartementencomplexen Gössnitz" kunnen nu de betaling en investering afronden.
CRE werkt met voorinschrijven. In totaal zijn er 101% voorinschrijvingen. De 69% die jij ziet zijn de voorinschrijvingen die zijn omgezet in een definitieve inschrijving.quote:
[..]
Vreemd ... als ik naar het project kijk dan staat het pas voor 69% (¤ 657.800) vol ...
Ik heb overigens wel een e-mail ontvangen met de mededeling:
[..]
Dit klinkt mij als mag maar hoeft nog niet in de oren, kan iemand met ervaring bij CRE dit duiden ?
Het omzetten naar een definitieve inschrijving is niet verplicht. Voordeel van dit project is dat je inleg na storting gelijk rentedragend is.
[ Bericht 4% gewijzigd door djh77 op 27-02-2019 08:25:22 ]
Ook van AGD pas vandaag de jaaropgaaf... ze hebben nog 2 dagen voordat iedereen weer aan z'n aangifte IB begint, toch!?quote:
[..]
Ook van Bouwaandeel en Moneybrothers nog niets ontvangen.
Voor de IB heb je de stand van 1 januari 2018/31 december 2017 nodig, niet die van 1 januari 2019/31 december 2018. .quote:
[..]
Ook van AGD pas vandaag de jaaropgaaf... ze hebben nog 2 dagen voordat iedereen weer aan z'n aangifte IB begint, toch!?
me2. Binnenkort reserveren en lekker Indiaas etenquote:
[..]
Nee, vandaag wel van 91Spices Rotterdam. 😋😋😋
Voor IB wel, voor VBP niet.quote:
Voor de IB heb je de stand van 1 januari 2018/31 december 2017 nodig, niet die van 1 januari 2019/31 december 2018. .
Bouwaandeel heeft die van 2017 ook nooit opgeleverd...quote:
[..]
Voor de IB heb je de stand van 1 januari 2018/31 december 2017 nodig, niet die van 1 januari 2019/31 december 2018. .
Ze schrijven:
"Wanneer u inlogt bij 'MIJN BOUWAANDEEL' rechts boven op de homepage van Bouwaandeel dan vindt u daar wat u heeft ontvangen per kalenderjaar."
Dat kan wel wezen, maar daar heb je niet zoveel aan, aangezien je het uitstaande vermogen dient op te geven.
https://www.collincrowdfu(...)-h-o-d-n-heemzaethe/
De rekenformule hiervoor is; Investeringen minus aflossingen = uitstaand vermogen -)quote:
[..]
Bouwaandeel heeft die van 2017 ook nooit opgeleverd...
Ze schrijven:
"Wanneer u inlogt bij 'MIJN BOUWAANDEEL' rechts boven op de homepage van Bouwaandeel dan vindt u daar wat u heeft ontvangen per kalenderjaar."
Dat kan wel wezen, maar daar heb je niet zoveel aan, aangezien je het uitstaande vermogen dient op te geven.
minus openstaande bedragen >90 dagen ;-)quote:
De rekenformule hiervoor is; Investeringen minus aflossingen = uitstaand vermogen
Ja hier ook nog niets binnen. Zal wel morgen worden. Ook de beloofde cashback ivm de Turboweek nog niet ontvangen. Dacht dat die uiterlijk gisteren uitgekeerd zou worden ?quote:
FNC is laat deze maand. Nog niks binnen.
Wederom slechte beurt van FNC.quote:Wanneer is voldaan aan alle actievoorwaarden, sturen we je uiterlijk op woensdag 6 februari 2019 een e-mail om te vertellen of je in aanmerking komt voor de cashback. Als dit het geval is, zal het bedrag op uiterlijk 25 februari 2019 uitbetaald worden.
Ik hoop niet dat Mintos de Twino kant opgaat met het tekort aan leningen/ investeringen.quote:
Voor het eerst dat ik bij mintos mijn investeringen in vreemde valuta niet kan doen door een gebrek aan geldnemers 😲
Voor de diversificatie is dit een goede blog om te volgen.
https://financiallyfree.eu/mintos-review/
https://www.telegraaf.nl/(...)alternatief-kapitaal
Mager verhaaltje van de Telegraaf, die de alternatieve financiers gemakshalve op een hoop gooit en eraan voorbijgaat dat de banken ook de digitale weg zijn ingeslagen.quote:
"Mkb onzeker over alternatief kapitaal":
https://www.telegraaf.nl/(...)alternatief-kapitaal
Urks bouwbedrijf-> nette betaler?
Qua cijfers m.i. niet kansloos al is lastig te zien hoe hoog zijn cashflow is omdat afschrijving niet zichtbaar is.
Misschien waren ze te druk met folders uitdelen?quote:
[..]
Wederom slechte beurt van FNC.
Mintos en Twino zijn een ander soort platform. Ik heb het over een vreemde valuta, waarin vaak niet eens verschillende aanbieders zijn. De vraag is op het moment gewoon veel groter dan het aanbod hahaquote:
[..]
Ik hoop niet dat Mintos de Twino kant opgaat met het tekort aan leningen/ investeringen.
Voor de diversificatie is dit een goede blog om te volgen.
https://financiallyfree.eu/mintos-review/
quote:Collin biedt een interessante beloning voor lening aanvragen uit uw netwerk
Wij zijn altijd op zoek naar nieuwe kansen om ondernemers te helpen met hun ambities en te zorgen dat investeerders een aantrekkelijke rentevergoeding kunnen realiseren op hun vermogen.
Kent u iemand in uw netwerk met een potentiële lening aanvraag die u graag in contact brengt met Collin Crowdfund, laat dan hieronder de gegevens achter.
Wij bieden u als investeerder tot 1 april 2019 graag een beloning indien uw lead tot een succesvol gefunde leningaanvraag leidt.
Deze beloning bestaat uit 2 onderdelen.
Aan de ene kant krijgt u als investeerder voor alle toekomstige investeringen een extra stap qua loyaliteitskorting toegekend.
(Zit u bijvoorbeeld nu in de gradatie "zilver" dan promoveert u naar "goud" met een korting van 30% op uw beheervergoeding).
Daarnaast bieden wij een dinerbon à ¤ 150,- bij een van de via Collin Crowdfund gefinancierde restaurants naar keuze.
Eventueel kunt u ook kiezen voor een vergoeding à ¤ 100,-.
Alvast bedankt voor uw medewerking!
Wat een armoe....quote:
Collin is via investeerders op zoek naar nieuwe geldnemers
[..]
Reken ik dit goed?quote:
Collin is via investeerders op zoek naar nieuwe geldnemers
[..]
Op een lening van 5 jaar van 100K maakt CCF een totaal omzet van:
Beoordeling 350
Plaatsing 850
Eenmalig 1500
Tot maandelijks lener 4200
Tot maand invest 3000
Totaal 9900
Daarvoor krijg je een commissie van ¤ 100 ( is 1%)?
Ben ik niet met je eens.quote:
Dit soort klant brengt nieuwe klant reclame werkt vaak beter als andere promoties.
Dus waarom niet.
Ook de plek waar ze werven is m.i. beter.
Precies.quote:
Ik moet zeggen dat ik dit ook liever zie dan bijvoorbeeld de FnC manier.
Ook de plek waar ze werven is m.i. beter.
Daarnaast wachten achter de geraniums tot de klanten vanzelf komen schiet niet echt op.
Om op deze manier wat extra klanten binnen te krijgen die je normaal niet via de bekende tussenpersonen aanspreekt, is niets mis mee.
Je moet af en toe ook eens in andere vijvers willen vissen om te kijken of je extra omzet binnen kan krijgen.
De armoe bestaat hieruit dat Collin kennelijk denkt dat ik bij met mij bevriende (!) ondernemers ga leuren met hun platform en dat ze daarvoor een aalmoes van 100 ¤ willen geven. Zie ook het rekensommetje van John hierboven......quote:
[..]
Ben ik niet met je eens.
Dit soort klant brengt nieuwe klant reclame werkt vaak beter als andere promoties.
Dus waarom niet.
Ach het is hoe je het bekijkt.quote:
[..]
De armoe bestaat hieruit dat Collin kennelijk denkt dat ik bij met mij bevriende (!) ondernemers ga leuren met hun platform en dat ze daarvoor een aalmoes van 100 ¤ willen geven. Zie ook het rekensommetje van John hierboven......
Zit je in de branche van de administratieve dienstverlening dan is het voorstel om je klanten op deze wijze aan te melden natuurlijk niet interessant. Dan ga je voor de beste oplossing voor je klant en laat je je klant voor je dienstverlening betalen. ( Ik ga er van uit dat je niet van twee walletjes eet en je laat betalen door en de geldverstrekker en je klant voor je advisering
)Ben je gewoon een investeerder en je kent toevallig iemand die geld nodig heeft om zijn bedrijf te laten groeien en die moeite heeft dat geld te vergaren. Dan kan je natuurlijk best een hint geven aan de kennis en het platform. Wie weet ............ Komt men er naar beider tevredenheid uit dan is het toch leuk dat je als lead gever er een aardigheidje voor krijgt?
De administratieve dienstverlener is dus naar mijn idee niet de doelgroep voor deze actie.
[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 27-02-2019 15:29:26 ]
Deel 1 is binnenquote:
FNC is laat deze maand. Nog niks binnen.
Ik heb meer dan mijn maandelijkse bedrag ontvangen maar ja, dat kan ook van alles betekenen... Rustig afwachten dus tot e.e.a. is bijgewerkt.quote:
Maandelijkse betaling van FNC zojuist ontvangen, wel een stuk lager dan verwacht dus nog aardig wat werk aan de winkel.
Bij mij ook meer dan anders zal wel een voortijdige aflossing bijzittenquote:
[..]
Ik heb meer dan mijn maandelijkse bedrag ontvangen maar ja, dat kan ook van alles betekenen... Rustig afwachten dus tot e.e.a. is bijgewerkt.
Uitslag stemmingquote:
Betalingsproblemen zorgprojecten gveDoor personeelstekort groei niet door kunnen maken. De BV's worden opgenomen door 3 nieuwe ondernemers die geen borgstellng accepteren richting gve. Ook de oorspronkelijke ondernemer moet ontslagen worden van HA. Als investeerders niet instemmen gaat de toko failliet en is er niets te halen. Veel keus is er niet.SPOILERproject 15915 | Ps*tr*c en/of project 16548 | Ps*tr*c II.
quote:Opkomstpercentage: 67,1%, hiermee wordt voldaan aan de minimumeis van 30%
Percentage akkoord: 99,5%
Percentage niet akkoord: 0,5%
SPOILEROp 27-02-2019 heeft de rechtbank 's-Gravenhage de firma Klusbedrijf Johan Van Knotsenburg, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 69935556 in staat van faillissement verklaard,
Ik heb vandaag de Cashback van de Turboweek ontvangen.quote:
[..]
Wederom slechte beurt van FNC.
Ik heb een hoop aan te merken op FNC, maar aan de betaaldatum van de 27e houden ze zich altijd heel goed. En als de 27e in het weekend valt heb je het de vrijdag ervoor.quote:
[..]
Ja hier ook nog niets binnen. Zal wel morgen worden.
Een uitzondering: kerst 2018. En natuurlijk bij vertraagde betalingen van leningnemers, maar dat kan je FNC niet kwalijk nemen.
Hulde voor dit topbedrijf
Vandaag is bij mij het jaaroverzicht 2018 beschikbaar, zie tabblad Investeringen en dan onderaan op het scherm.quote:
Iemand van FNC al wel het jaaroverzicht 2018 ontvangen. Duurt daar belachelijk lang, laatste van allemaal.
In dashboard zitten fouten en ongerijmdheden.
Project totaal zoek: niet in "in behandeling" en niet in "investeringen" terug te vinden.
Wel afgeschreven.
Ik vind het sowieso een wat vreemde communicatie, ik heb betalingen ontvangen, maar zie ze niet in het overzicht, ik kan nergens een overzicht terug vinden wat ik kan verwachten aan betalingen, er waren vandaag 2 projecten met 101% financiering. En dan het verhaal van het handmatig omzetten van de groene bolletjesquote:
In dashboard zitten fouten en ongerijmdheden.
Ik blijf je vasthoudendheid bewonderen.quote:
Slecht hoor...... FNC al ruim een uur telefonisch volstrekt onbereikbaar.
Kans op verlies 50% inleg, noem ik toch geen minimaal risico eerlijk gezegd.quote:
Ik heb deze even meegenomen om te kijken wat die 50% inhoud mocht het fout gaan. Lendahand heeft even een kansje, gaat het goed heb ik met minimaal risico toch een redelijk rendement.
Ik blijf er van weg.
De rente blijft veel te laag.
Dit pareltjequote:
Nieuwe op SiG
https://investeren.sameni(...)rweg-7a-te-rotterdam
is inmiddels ook open voor de cowboys onder ons.[ Bericht 0% gewijzigd door Horsemen op 28-02-2019 15:37:14 ]
De specificatie van de betalingen zijn 1 à 2 werkdagen ná de betaling beschikbaar in het tabblad Betalingen. Dan zijn de betalingen ook verwerkt in het tabblad Investeringen.quote:
[..]
Ik vind het sowieso een wat vreemde communicatie, ik heb betalingen ontvangen, maar zie ze niet in het overzicht, ik kan nergens een overzicht terug vinden wat ik kan verwachten aan betalingen, er waren vandaag 2 projecten met 101% financiering. En dan het verhaal van het handmatig omzetten van de groene bolletjes
Met dit in overweging durf ik hem wel voor een klein bedrag mee te pakken.quote:
[..]
Op de Mathenesserweg is het niet zo meer zo erg als vroeger. Het was ooit het centrum voor het drugstoerisme. Er waren meer Franse dan Nederlandse kentekenplaten te zien. Nog steeds is het een zeer matige straat, waar je je 's avonds niet veilig voelt. Wel zijn tal van appartementen opgeknapt (zie ook Funda). Ter vergelijking op Katendrecht worden nu nieuwbouw appartementen aangeboden voor 5.300/m2. Spangen zal die ontwikkeling niet doormaken, maar wel een beetje profiteren van de gekte in Rotterdam. Die studio's zullen snel zijn verhuurd. Feitelijk moet er met het puntenstelsel worden gerekend (dus max 718 euro), maar daar houdt niemand rekening mee. Er wordt bewust verhuurd aan mensen die de taal nog niet spreken.
quote:De jaaropgave 2018 zal as vrijdag verstuurd worden.
Met vriendelijke groet,
MoneyBrothers
Ik heb dit jaaroverzicht ook maar even gedownload.quote:
[..]
Vandaag is bij mij het jaaroverzicht 2018 beschikbaar, zie tabblad Investeringen en dan onderaan op het scherm.
Wat ik mis op dit overzicht is de afboeking default!
Kortom dus wel weer een erg rooskleurig overzicht voor de belasting dat nog wat handmatige aanpassing nodig heeft voor dat je de getalletjes invult bij de blauwe brief.
Altijd zonde om te veel belasting te betalen.
Er staan wel heel veel satellietschotels op de fotoquote:
[..]
Met dit in overweging durf ik hem wel voor een klein bedrag mee te pakken.
Dat zijn de oefen schietschijven!quote:
[..]
Er staan wel heel veel satellietschotels op de foto
Durven misschien wel maar de vraag is nu denk ik vooral of je dit moet willen. In 2018 was er, als ik nog even Google, nog weinig van een verbetering te merken. Daarbij is de nieuwe 70% regel van SiG (1e schijf) voor mij voldoende om het laatste zetje richting een vette NEE te geven.quote:
[..]
Met dit in overweging durf ik hem wel voor een klein bedrag mee te pakken.
Denk dat men bij SIG hoopt dat de mensen de vrijgekomen gelden van de aflossing van Klaroenstraat en Vergulde Harnas zullen herinvesteren in de nu openstaande projecten.quote:
[..]
Durven misschien wel maar de vraag is nu denk ik vooral of je dit moet willen. In 2018 was er, als ik nog even Google, nog weinig van een verbetering te merken. Daarbij is de nieuwe 70% regel van SiG (1e schijf) voor mij voldoende om het laatste zetje richting een vette NEE te geven.
Geen haar
op mijn hoofd die daar aan denkt bij de huidige schijfverdeling. Ik zie het nog een dag of 10 aan of de oude toestand herstelt wordt. Zo niet dan gaan de gelden uit mijn wallet linea recta terug naar mijn bankrekening.
https://www.geldvoorelkaa(...)ecten.aspx?orderby=0
Kunnen we hier nu helemaal niet in investeren?quote:Dit project is tot stand gekomen door investeerders en geldnemers uit het netwerk van onze crowdfundingpartner
Blijkbaar niet....
[ Bericht 3% gewijzigd door Horsemen op 28-02-2019 16:11:29 (Volgens mij niet.) ]
https://www.afm.nl/nl-nl/(...)formatieverstrekkingquote:Crowdfundingplatformen verbeteren informatieverstrekking
Welk project? Je link geeft geen specifiek project.quote:
Weer iets nieuws bij GvE:
https://www.geldvoorelkaa(...)ecten.aspx?orderby=0
[..]
Kunnen we hier nu helemaal niet in investeren?
Blijkbaar niet....