Ik kan hier niks over vinden. Ik kan alleen maar raden dat het koopcontract niet meer te ontbinden is behalve als er een boete wordt betaald.quote:Op donderdag 7 februari 2019 09:58 schreef dop het volgende:
Het antwoord op je vraag staat in het voorlopig koopcontract.
Daar kunnen wij alleen maar naar raden.
je hebt ook niets te maken met fouten die de koper maakt. Ze moeten voldoen aan het contract, doen ze dat niet dan is mogelijk een boete opgenomen in het contract, die je kunt opeisen.quote:Op donderdag 7 februari 2019 10:00 schreef hallolievekinderen het volgende:
[..]
Ik kan hier niks over vinden. Ik kan alleen maar raden dat het koopcontract niet meer te ontbinden is behalve als er een boete wordt betaald.
Er staat niks over als er een te lage hypotheek is aangevraagd en of wat er gebeurd als ze de juiste documenten niet op tijd aanleveren.
ik maak geen problemen? ik wil alleen weten wat mn rechten zijn.quote:Op donderdag 7 februari 2019 10:07 schreef potjecreme het volgende:
Pff nu al problemen maken. Waarom zou je eventueel niet verlengen?
Maar, waarom leg je deze vraag niet neer bij de makelaar? Dat is toch dé partij om deze vragen aan te stellen?quote:Op donderdag 7 februari 2019 10:11 schreef hallolievekinderen het volgende:
[..]
ik maak geen problemen? ik wil alleen weten wat mn rechten zijn.
En ik zeg niet dat ik niet wil verlengen, ik wil alleen niet verlengen omdat ze het huis van de kopers niet verkocht zou zijn omdat dit geen bepaling is in het contract.
Verder willen we weten waar we aan toe zijn, we zijn ook verplichtingen aan gegaan mbt onze nieuwe woning. Als de kopers het niet rond krijgen dan moet onze woning zsm weer op de markt,
dan verlopen de ontbindende voorwaarden....quote:Op donderdag 7 februari 2019 09:55 schreef hallolievekinderen het volgende:
Als ze morgen verlening aanvragen en wij deze niet verstrekken moeten ze die zelfde dag nog de bovenstaande documenten aanleveren, maar wat gebeurd er als ze dat niet kunnen doen?
Vraag de makelaar; daar betaal je hem voor.quote:Op donderdag 7 februari 2019 10:11 schreef hallolievekinderen het volgende:
[..]
ik maak geen problemen? ik wil alleen weten wat mn rechten zijn.
En ik zeg niet dat ik niet wil verlengen, ik wil alleen niet verlengen omdat ze het huis van de kopers niet verkocht zou zijn omdat dit geen bepaling is in het contract.
Verder willen we weten waar we aan toe zijn, we zijn ook verplichtingen aan gegaan mbt onze nieuwe woning. Als de kopers het niet rond krijgen dan moet onze woning zsm weer op de markt,
Als het niet in het koopcontract staat beschreven doet het niet ter zaken.quote:Op donderdag 7 februari 2019 10:11 schreef hallolievekinderen het volgende:
[..]
ik maak geen problemen? ik wil alleen weten wat mn rechten zijn.
En ik zeg niet dat ik niet wil verlengen, ik wil alleen niet verlengen omdat ze het huis van de kopers niet verkocht zou zijn omdat dit geen bepaling is in het contract.
Verder willen we weten waar we aan toe zijn, we zijn ook verplichtingen aan gegaan mbt onze nieuwe woning. Als de kopers het niet rond krijgen dan moet onze woning zsm weer op de markt,
Wij hebben ze vorige week benaderd met de vraag of het rond was. daarin gaven ze aan dat het in principe rond was maar dat ze nog aan wachten waren op zekerheid verkoop eigen huis.quote:Op donderdag 7 februari 2019 10:17 schreef RM-rf het volgende:
dan verlopen de ontbindende voorwaarden....
Oftewel, dan zijn ze gebonden aan de koop en zouden ze een boete moeten betalen als ze alsnog willen ontbinden.
Ik zou verder geen verlenging geven.. hun hypotheek-aanvraag is niet afgewezen en inderdaad heb jij verder geen zier te maken of ze nu wel of niet hun eigen huis al verkocht hebben.
In het contract hebben ze een periode gekregen hun financiering te regelen (en een plicht alles te doen om het binnen die periode geregeld te hebben)
Is het overigens daadwerkelijk zo dat JIJ eerst contact met die kopers opnam en deze toen pas aangaven ergens op te wachten, dat ze pas zouden krijgen nadat de deadline al afgelopen was...?!
Als je daar als verkoper eerst zelf achteraan moet en die kopers zelf helemaal geen moeite doen open kaart te spelen, daalt mijn eigen neiging makkelijk te zijn enorm, wat een idioten.
ja gaat mij terug bellen dus ben benieuwd.quote:Op donderdag 7 februari 2019 10:13 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Maar, waarom leg je deze vraag niet neer bij de makelaar? Dat is toch dé partij om deze vragen aan te stellen?
Dit.quote:Op donderdag 7 februari 2019 10:13 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Maar, waarom leg je deze vraag niet neer bij de makelaar? Dat is toch dé partij om deze vragen aan te stellen?
Hoe zou dat dan werken?quote:Op donderdag 7 februari 2019 10:30 schreef Cherni het volgende:
Het zou kunnen zijn dat een hypotheek of deel daarvan moet worden overgenomen om een financiering rond te krijgen.
Ze vragen dus niet eens om uitstel...quote:Op donderdag 7 februari 2019 10:29 schreef hallolievekinderen het volgende:
[..]
Wij hebben ze vorige week benaderd met de vraag of het rond was. daarin gaven ze aan dat het in principe rond was maar dat ze nog aan wachten waren op zekerheid verkoop eigen huis.
nu kregen we van morgen na vragen wat de status was dit berichtje: "Wat een spanning he😰 wij weten nog steeds niks!! De jongen die dit huis koopt moet ook morgen alles rond hebben maar heeft nog steeds geen bevestiging vd bank. Ik laat je weten als we eindelijk bericht hebben.
Het aflossen van een spaarhypotheek, of een deel van je hypotheek dat je mee wil overnemen of winst en dat je hebt meegenomen in je financiering voor je nieuwe huis.. Als je dat in je financiering meeneemt kan dat problemen opleveren. Een kennis heeft gigantische problemen gehad toen hij een huis kocht. Namelijk die spaarpot word pas uitgekeerd bij de notaris. Die heeft toen met de grootste spoed zijn spaarhypotheek moeten laten omzetten naar een andere vorm om aan die spaarpot te komen.quote:
Op die manier.quote:Op donderdag 7 februari 2019 11:16 schreef Cherni het volgende:
Het aflossen van een spaarhypotheek, of een deel van je hypotheek dat je mee wil overnemen en je hebt meegenomen in je financiering voor je nieuwe huis.. Als je dat in je financiering meeneemt kan dat problemen opleveren. Een kennis heeft gigantische problemen gehad toen hij een huis kocht. Namelijk die spaarpot word pas uitgekeerd bij de notaris. Die heeft toen met de grootste spoed zijn spaarhypotheek moeten laten omzetten naar een andere vorm om aan die spaarpot te komen.
Beste koper, dat is u probleem.quote:Op donderdag 7 februari 2019 12:40 schreef hallolievekinderen het volgende:
ik ben wel benieuwd wat een rechter zou zeggen als ze morgen uitstel willen.
Wij die niet geven en ze dan pas laten we zeggen woensdag de documentatie aanleveren dat ze geen hypotheek kunnen krijgen.
Dan zegt de rechter dat de koop rond is en ze er hooguit onderuit komen door de boete te betalen.quote:Op donderdag 7 februari 2019 12:40 schreef hallolievekinderen het volgende:
ik ben wel benieuwd wat een rechter zou zeggen als ze morgen uitstel willen.
Wij die niet geven en ze dan pas laten we zeggen woensdag de documentatie aanleveren dat ze geen hypotheek kunnen krijgen.
Nee, als er een contract ligt toets de rechter alleen of een bepaling ONAANVAARDBAAR is naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid. Hele hoge drempel...quote:Op donderdag 7 februari 2019 12:45 schreef okzbow het volgende:
De rechter gaat uit van wat er redelijk is. Dus als ze een extra week nodig hebben omdat de banken traag zijn, dan moet je dat eigenlijk wel verlenen.
Of je houd ze gewoon aan de afspraak?quote:Op donderdag 7 februari 2019 12:45 schreef okzbow het volgende:
de vraag is natuurlijk wat je inschat.... gaan ze het huis afnemen, of hebben ze echt een probleem.
In het eerste geval verleen ze uitstel (wel met een vaste termijn). In het 2e geval verleen je geen uitstel.
Ik ben erg benieuwd waarop je dit baseert. De rechter zal eerst kijken wat er in de overeenkomst staat die beide partijen getekend hebben. Redelijkheid is daar geen onderdeel van.quote:De rechter gaat uit van wat er redelijk is. Dus als ze een extra week nodig hebben omdat de banken traag zijn, dan moet je dat eigenlijk wel verlenen.
Precies. Zeker als er onvoorziene omstandigheden zijn kan hij dat meewegen.quote:Op donderdag 7 februari 2019 12:49 schreef trein2000 het volgende:
[..]
Nee, als er een contract ligt toets de rechter alleen of een bepaling ONAANVAARDBAAR is naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid. Hele hoge drempel...
Iets genuanceerder, er is wel een soort 'noodrem' met redelijkheid en billijkheid. Maar de drempel daarvoor is heel hoog.quote:Op donderdag 7 februari 2019 12:54 schreef Rolfieo het volgende:
[..]
Of je houd ze gewoon aan de afspraak?
Don't make your problem, my problem.....
[..]
Ik ben erg benieuwd waarop je dit baseert. De rechter zal eerst kijken wat er in de overeenkomst staat die beide partijen getekend hebben. Redelijkheid is daar geen onderdeel van.
De drempel voor de derogerende werking is echt hoog, een standaard voorbehoud die niet wordt verlengd is bij lange na niet voldoende.quote:Op donderdag 7 februari 2019 12:55 schreef Drekkoning het volgende:
[..]
Precies. Zeker als er onvoorziene omstandigheden zijn kan hij dat meewegen.
In dit geval lijkt daar geen sprake van en heeft de kopende partij zelf het risico genomen door nog te wachten op de verkoop.
zeer bijzondere omstandigheden ja, ik krijg mn huis niet verkocht ligt toch echt in de risicosfeer va de koper.quote:Op donderdag 7 februari 2019 12:55 schreef okzbow het volgende:
https://www.jurato.nl/nie(...)et-altijd-opeisbaar/
Ik zou me voor kunnen stellen dat niet alle kopers extra financiering kunnen krijgen i.c.m. een bestaande hypotheek (en dus eerst willen/moeten verkopen).quote:Op donderdag 7 februari 2019 09:55 schreef hallolievekinderen het volgende:
Wij zelf hebben ook een nieuw huis gekocht en tijdens de hypotheek aanvraag stond ons huis net te koop, ik vind het dus vreemd dat het voor de hypotheek van de kopers van belang is dat hun huis verkocht is of komt dit vaker voor?
Absoluut. Maar de toon van dit bericht geeft aan dat de rechter ook van de verkopende partij enige flexibiliteit verwacht. Ik zou daarom de ontbindende voorwaarden zeker een keer verlengen als de kopende partij kan aantonen dat ze wel de verwachting hebben dat het goed gaat komen.quote:Op donderdag 7 februari 2019 13:00 schreef trein2000 het volgende:
[..]
zeer bijzondere omstandigheden ja, ik krijg mn huis niet verkocht ligt toch echt in de risicosfeer va de koper.
Alleen als het (nagenoeg) zeker is dat het op zeer korte termijn wel lukt, anders kun je dat mi niet van de verkoper vragenquote:Op donderdag 7 februari 2019 13:44 schreef Sovieto het volgende:
[..]
Absoluut. Maar de toon van dit bericht geeft aan dat de rechter ook van de verkopende partij enige flexibiliteit verwacht. Ik zou daarom de ontbindende voorwaarden zeker een keer verlengen als de kopende partij kan aantonen dat ze wel de verwachting hebben dat het goed gaat komen.
Mocht het dan weer niet lukken zou ik gaan nadenken over het opeisen van de boete.
TS had de quoteknop en de TR verwisseld:quote:Op donderdag 7 februari 2019 13:57 schreef trein2000 het volgende:
[..]
Alleen als het (nagenoeg) zeker is dat het op zeer korte termijn wel lukt, anders kun je dat mi niet van de verkoper vragen
quote:issue is ook dat de passeer datum van onze nieuwe woning een maand vervroegd hebben ( 2 weken geleden ) en wij dus mocht de koop niet door gaan zeer waarschijnlijk met dubbele lasten gaan zitten
Nou goede reden om het niet te doen dus. Uiteindelijk moet je de afweging maken wat je wil, die boete opstrijken of de koper behouden?quote:Op donderdag 7 februari 2019 14:29 schreef trein2000 het volgende:
[..]
TS had de quoteknop en de TR verwisseld:
[..]
Dat artikel gaat echter over een zaak waarbij de koop afgezegd is _voor_ de ontbindende voorwaarden afliep, en de verkopers alsnog de boete opeisden op basis van "dat de kopers hun inspanningsverplichting niet zouden zijn nagekomen".quote:Op donderdag 7 februari 2019 13:44 schreef Sovieto het volgende:
Maar de toon van dit bericht geeft aan dat de rechter ook van de verkopende partij enige flexibiliteit verwacht
wat zegt je makelaar?quote:Op donderdag 7 februari 2019 16:04 schreef hallolievekinderen het volgende:
ben erg benieuwd ook wat mijn rechten zijn als er morgen geen bankgarantie is gestort.
Ergens lees ik dat ik de kopers dan in gebreken moet stellen en ze een termijn moet geven om als nog het geen te doen wat ze moeten doen. Maar ze hebben nu al ruim 7 weken de tijd gehad om dat allemaal te regelen.....
Is er nog geen bankgarantie afgegeven???? En de ontbindende voorwaarden zijn bijna verstreken?quote:Op donderdag 7 februari 2019 16:04 schreef hallolievekinderen het volgende:
ben erg benieuwd ook wat mijn rechten zijn als er morgen geen bankgarantie is gestort.
Ergens lees ik dat ik de kopers dan in gebreken moet stellen en ze een termijn moet geven om als nog het geen te doen wat ze moeten doen. Maar ze hebben nu al ruim 7 weken de tijd gehad om dat allemaal te regelen.....
si senorquote:Op donderdag 7 februari 2019 16:25 schreef okzbow het volgende:
[..]
Is er nog geen bankgarantie afgegeven???? En de ontbindende voorwaarden zijn bijna verstreken?
Volgens mij heb je een waardeloze makelaar en notaris... die bankgarantie had er allang moeten zijn. En ja als ze het niet doen moet je ze in gebrekenstellen (via je rechtsbijstand oid).quote:
Wie had die bankgarantie dan moeten verstrekken? Normaal doet de financierende partij dat!quote:Op donderdag 7 februari 2019 16:45 schreef okzbow het volgende:
[..]
Volgens mij heb je een waardeloze makelaar en notaris... die bankgarantie had er allang moeten zijn. En ja als ze het niet doen moet je ze in gebrekenstellen (via je rechtsbijstand oid).
De bank waar je betaalrekeningen hebt lopen bijv... mijn werkgever heeft het ook wel eens gedaan. Het is echt heel eenvoudig en kost over het algemeen een paar 100e.quote:
het is niet mijn notaris he en wat kan de notaris anders doen dan wachten.quote:Op donderdag 7 februari 2019 16:45 schreef okzbow het volgende:
[..]
Volgens mij heb je een waardeloze makelaar en notaris... die bankgarantie had er allang moeten zijn. En ja als ze het niet doen moet je ze in gebrekenstellen (via je rechtsbijstand oid).
Is het niet zo dat de bankgarantie aantoont dat de bank bereid is tot financiering? Dus kan er geen beroep worden gedaan op ontbindende voorwaarden?? Of heb ik dat verkeerd geïnterpreteerd???quote:Op donderdag 7 februari 2019 18:45 schreef hallolievekinderen het volgende:
het is niet mijn notaris he en wat kan de notaris anders doen dan wachten.
van de makelaar had ik inderdaad meer verwacht.
Dit is echt een onjuiste voorstelling van zaken. De meeste banken verstrekken aan particulieren alleen een bankgarantie in combinatie met een hypotheek. Dat jouw werkgever wel eens een bankgarantie heeft geregeld kan. Zakelijk gelden andere regels en dient zo'n garantie vaak een ander doel.quote:Op donderdag 7 februari 2019 16:53 schreef okzbow het volgende:
[..]
De bank waar je betaalrekeningen hebt lopen bijv... mijn werkgever heeft het ook wel eens gedaan. Het is echt heel eenvoudig en kost over het algemeen een paar 100e.
Het is gewoon een soort garantie op het aangaan van een lening.
Een bankgarantie is vaak een extra product dat jij kunt afnemen bij de hypotheekverstrekker. Als de financiering niet rond is, dan krijg jij normaal gesproken ook geen bankgarantie.quote:Op donderdag 7 februari 2019 18:51 schreef blomke het volgende:
[..]
Is het niet zo dat de bankgarantie aantoont dat de bank bereid is tot financiering? Dus kan er geen beroep worden gedaan op ontbindende voorwaarden?? Of heb ik dat verkeerd geïnterpreteerd???
Je vraagt toch eerst de bankgarantie aan, waarna de financiering "rond wordt gemaakt" (of: als dat laatste niet lukt, wordt de boete betaald?)?quote:Op donderdag 7 februari 2019 19:03 schreef maan_man het volgende:
Een bankgarantie is vaak een extra product dat jij kunt afnemen bij de hypotheekverstrekker. Als de financiering niet rond is, dan krijg jij normaal gesproken ook geen bankgarantie.
Nee, normaal is het zo dat jij een koopovereenkomst tekent met een ontbindende voorwaarden voor het geval de financiering niet rondkomt. Dan ga jij kijken voor financiering. Lukt dit niet dan kan jij, mits aan de voorwaarden voldaan, de ontbindende voorwaarden inroepen. Gaat de koop wel door, dan moet jij meestal vrij snel nadat de datum waarop de ontbinden voorwaarden konden worden ingeroepen is verstreken een bankgarantie afgeven of 10% van het aankoopbedrag op de derdenrekening op de notaris storten..quote:Op donderdag 7 februari 2019 19:07 schreef blomke het volgende:
[..]
Je vraagt toch eerst de bankgarantie aan, waarna de financiering "rond wordt gemaakt" (of: als dat laatste niet lukt, wordt de boete betaald?)?
Zo zwart wit is het allemaal niet.quote:Op donderdag 7 februari 2019 20:16 schreef Nismo91 het volgende:
Ik zou niet verlengen als ik jou was ! Krijg je 10% toch ? Top ! Je huis verkoopt toch wel in deze tijd. Als de kopers er zomaar van uit gaan dat jij wel wil verlengen zonder ontbindende voorwaarden verkoop eigen woning toe te voegen aan het contract dan was ik er bij deze klaar mee.
Bij ons lag de termijn voor de bankgarantie een week na de datum dat de ontbindende voorwaarden afliepen. Begreep van onze makelaar dat dat heel gebruikelijke is.quote:Op donderdag 7 februari 2019 16:25 schreef okzbow het volgende:
[..]
Is er nog geen bankgarantie afgegeven???? En de ontbindende voorwaarden zijn bijna verstreken?
Ja snap ik, maar niet als jullie huis nog niet verkocht zou zijn.. dan zadel je de verkoper van je nieuwe woning er mee op. Tenzij dit vooraf besproken is, onder voorbehoud van verkoop woning, dan weet je ook waar je aan toe bent. In TS’ geval vind ik het niet juist van hun kopers. Zij hebben niet gevraagd om een contract onder voorbehoud verkoop eigen woning, en dan op het laatste moment uitstel gaan vragen omdat hun keet niet verkoopt. Bij mij konden ze echt de boom in.quote:Op donderdag 7 februari 2019 20:34 schreef Brighteyes het volgende:
[..]
Bij ons lag de termijn voor de bankgarantie een week na de datum dat de ontbindende voorwaarden afliepen. Begreep van onze makelaar dat dat heel gebruikelijke is.
Zo is het nu ook weer bij de kopers van ons huis.
Bij ons lukte het ook niet de boel rond te krijgen hoewel onze tussenpersoon en de hypotheeknemer maar vol bleven houden dat het echt heus wel goed kwam. Gelukkig kregen we een week uitstel van onze verkopers, maar toen was het voor ons nog steeds billenknijpen tot het laatste moment. Om 10.30 op de laatste dag kregen we het verlossende woord.
Die dag moest ook de bankgarantie binnen zijn. De tussenpersoon beloofde de verkopend makelaar en de notaris dat die er echt-echt-echt uiterlijk voor vrijdag zou zijn.
Guess what...
Mijn lieftallig heeft afgelopen dinsdag toen de waarborgsom maar zelf gestort. Uiteindelijk dus 8 dagen na de datum dat die binnen had moeten zijn.
Als een voorbeeld. Naar wat ik van de onze begreep is het heel gebruikelijk om iig een weekje uitstel te verlenen als iemand het niet rond krijgt, ongeacht de redenen ervan.
Zij hebben er misschien niet om gevraagd, maar de hypotheekverstrekker heeft het misschien wel als voorwaarden gesteld. Dan kom jij in principe weer bij de ontbindende voorwaarden uit de koopovereenkomst uit.quote:Op donderdag 7 februari 2019 20:42 schreef Nismo91 het volgende:
[..]
Ja snap ik, maar niet als jullie huis nog niet verkocht zou zijn.. dan zadel je de verkoper van je nieuwe woning er mee op. Tenzij dit vooraf besproken is, onder voorbehoud van verkoop woning, dan weet je ook waar je aan toe bent. In TS’ geval vind ik het niet juist van hun kopers. Zij hebben niet gevraagd om een contract onder voorbehoud verkoop eigen woning, en dan op het laatste moment uitstel gaan vragen omdat hun keet niet verkoopt. Bij mij konden ze echt de boom in.
Ja en dat puntje heb ik nooit begrepen.. wat heeft het dan voor toegevoegde waarde om het überhaupt aan te kaarten dat je eerst je eigen woning wilt verkopen ?quote:Op donderdag 7 februari 2019 20:45 schreef maan_man het volgende:
[..]
Zij hebben er misschien niet om gevraagd, maar de hypotheekverstrekker heeft het misschien wel als voorwaarden gesteld. Dan kom jij in principe weer bij de ontbindende voorwaarden uit de koopovereenkomst uit.
Je zal inderdaad het hele circus doormoeten met ingebreke stellen, mogelijkheid geven tot alsnog in orde maken etc etc etc. Als het misloopt.quote:Op donderdag 7 februari 2019 16:04 schreef hallolievekinderen het volgende:
ben erg benieuwd ook wat mijn rechten zijn als er morgen geen bankgarantie is gestort.
Ergens lees ik dat ik de kopers dan in gebreken moet stellen en ze een termijn moet geven om als nog het geen te doen wat ze moeten doen. Maar ze hebben nu al ruim 7 weken de tijd gehad om dat allemaal te regelen.....
We gaan ingebreke stellen? Waarom zou een beroep op 6:83 sub a danwel sub c bw niet kunnen slagen?quote:Op donderdag 7 februari 2019 21:07 schreef sigme het volgende:
Euh, laat ik nou net ervaring hebben met een geval waarin de koop volledig misliep. Waarborgsom niet betaald, ontbinding NIET aangevraagd, koop niet door koper ontbonden.
[..]
Je zal inderdaad het hele circus doormoeten met ingebreke stellen, mogelijkheid geven tot alsnog in orde maken etc etc etc. Als het misloopt.
Maar op dit moment is er nog niks aan de hand. Als zij verlenging van de termijn vragen, kan je dit toestaan of weigeren. De termijn wat verlengen gebeurt heel vaak. Ongeacht of je toestaat of weigert, de kans is groot dat de kopers de boel gewoon rond hebben tegen de tijd dat de koop gedaan moet worden.
Het wordt pas een probleem als ze de termijn laten verlopen en daarna ook nog de boel niet voor elkaar hebben. Zover is het nu nog lang niet.
Ja, daar heb je ook wel gelijk in. Het is niet vergelijkbaar.quote:Op donderdag 7 februari 2019 20:42 schreef Nismo91 het volgende:
[..]
Ja snap ik, maar niet als jullie huis nog niet verkocht zou zijn.. dan zadel je de verkoper van je nieuwe woning er mee op. Tenzij dit vooraf besproken is, onder voorbehoud van verkoop woning, dan weet je ook waar je aan toe bent. In TS’ geval vind ik het niet juist van hun kopers. Zij hebben niet gevraagd om een contract onder voorbehoud verkoop eigen woning, en dan op het laatste moment uitstel gaan vragen omdat hun keet niet verkoopt. Bij mij konden ze echt de boom in.
Enkel, daar heeft de koper helemaal niet om gevraagd.quote:Op donderdag 7 februari 2019 20:42 schreef Nismo91 het volgende:
.. en dan op het laatste moment uitstel gaan vragen omdat hun keet niet verkoopt.
Hoe zit het dan met een overbruggingskrediet? Wij kregen (overigens al > 15 jaar geleden) zonder problemen twee hypotheken, plus overbruggingskrediet.quote:Op donderdag 7 februari 2019 20:47 schreef Nismo91 het volgende:
Als je inkomen niet toereikend is om 2 hypotheken te dragen voor beide panden zal je hypotheek altijd afgewezen worden als je huis niet verkocht is. Zo krom altijd en teveel bewegende delen bij het kopen / verkopen van een huis. Echt altijd een hekel aan gehad en spanning totdat alles rond is.
Mijn idee ook:quote:Op vrijdag 8 februari 2019 07:30 schreef RM-rf het volgende:
nl. of de kopers hun financiering al geheel afgerond zou zijn; iets dat losstaat van de termijn van het verlopen van de ontbindende voorwaarden en ook van een eventuele bankgarantie (je kunt prima een bankgarantie krijgen zonder dat je hypotheek rond is).
quote:Op donderdag 7 februari 2019 19:07 schreef blomke het volgende:
Je vraagt toch eerst de bankgarantie aan, waarna de financiering "rond wordt gemaakt" (of: als dat laatste niet lukt, wordt de boete betaald?)?
Vraag aan TS is natuurlijk vooral of ze daadwerkelijk gevraagd heeft of die bankgarantie dan al gegeven is of niet.quote:
Nou dat is niet mijn ervaring. Je kunt bijv bij KNAB gewoon een bankgarantie regelen, zonder dat zij de hypotheek verstrekken.quote:Op donderdag 7 februari 2019 19:03 schreef maan_man het volgende:
Dat jouw werkgever wel eens een bankgarantie heeft geregeld kan. Zakelijk gelden andere regels en dient zo'n garantie vaak een ander doel.
Nou, in deze casus lijkt het andersom te gaan…..quote:Op vrijdag 8 februari 2019 09:29 schreef RM-rf het volgende:
Soms kan een over-enthousiaste wens alles zelf te gaan klaren en het overspringen van de werkelijk handige tussenstations (notaris, makelaar) tot veel meer onnodige verwarring leidden.
leg uit?quote:Op vrijdag 8 februari 2019 10:11 schreef blomke het volgende:
[..]
Nou, in deze casus lijkt het andersom te gaan…..
quote:Op vrijdag 8 februari 2019 10:21 schreef RM-rf het volgende:
leg uit?
Volgens mij is er best een aardig grote kans dat de bankgarantie gewoon al bij de notaris ligt, of iig tijdig voordat de contractuele verplichting die aan te leveren versteken is aangeleverd zal worden.
quote:
quote:
quote:Op donderdag 7 februari 2019 16:18 schreef hallolievekinderen het volgende:
die heeft nog steeds niet terug gebeld.
quote:Op donderdag 7 februari 2019 16:25 schreef okzbow het volgende:
Is er nog geen bankgarantie afgegeven???? En de ontbindende voorwaarden zijn bijna verstreken?
quote:
quote:Op donderdag 7 februari 2019 16:45 schreef okzbow het volgende:
Volgens mij heb je een waardeloze makelaar en notaris... die bankgarantie had er allang moeten zijn. En ja als ze het niet doen moet je ze in gebrekenstellen (via je rechtsbijstand oid).
nou en?quote:
Dat is wel een beetje kort door de bocht. Sommige makelaars zijn echt heel lamlendig en daar moet je echt als een havik bovenop zitten is mijn ervaring.quote:Op vrijdag 8 februari 2019 10:26 schreef RM-rf het volgende:
en?
waarom wacht TS dan niet gewoon tot de makelaar antwoord?
Als deze geen noodzaak ziet heel snel in te grijpen... bv omdat er geen reden is paniek te schepen, zou dat ook geen duidelijk teken zijn dat er ook geen reden voor paniek is?
Volgens mij draai je de volgorde om, hoe kan het dan zijn dat je een bankgarantie kan krijgen bij een andere geldverstrekker dan de financierder?quote:Op donderdag 7 februari 2019 19:03 schreef maan_man het volgende:
Een bankgarantie is vaak een extra product dat jij kunt afnemen bij de hypotheekverstrekker. Als de financiering niet rond is, dan krijg jij normaal gesproken ook geen bankgarantie.
Nee, dat is _niet_ kort door de bocht...quote:Op vrijdag 8 februari 2019 10:29 schreef okzbow het volgende:
[..]
Dat is wel een beetje kort door de bocht. Sommige makelaars zijn echt heel lamlendig en daar moet je echt als een havik bovenop zitten is mijn ervaring.
Goed, laten we de paniek even voor wat het is, en kijken we naar de bankgarantie (die imo eerder dan de financiering geregeld moet worden). TS heeft nog geen enkel zicht op, of bericht daarover, ontvangen. Kan me voorstellen dat dat wel een punt van zorg is. De keer dat ik m'n huis verkocht, was het bericht daarover binnen no-time bij ons. Van/via de makelaar die de kopers "bijstond"....quote:Op vrijdag 8 februari 2019 10:38 schreef RM-rf het volgende:
nogmaals... de termijn van de ontbindende voorwaarden is nog niet verstreken, koper geeft geen enkel reden om aan te nemen dat ze om een verlnging zouden vragen of dat ze hun fiannciring _niet_ rond krijgen...
prima toch?quote:Op vrijdag 8 februari 2019 10:42 schreef blomke het volgende:
[..]
Goed, laten we de paniek even voor wat het is, en kijken we naar de bankgarantie (die imo eerder dan de financiering geregeld moet worden). TS heeft nog geen enkel zicht op, of bericht daarover, ontvangen. Kan me voorstellen dat dat wel een punt van zorg is. De keer dat ik m'n huis verkocht, was het bericht daarover binnen no-time bij ons. Van/via de makelaar die de kopers "bijstond"....
Dan zal die bankgarantie _voordat_ de termijn voor de ontbindende voorwaarden afloopt al geregeld moeten zijn.quote:Op vrijdag 8 februari 2019 10:49 schreef RM-rf het volgende:
die bankgarantie zal nodig zijn _nadat_ de termijn voor de ontbindende voorwaarden afloopt...
En een bank gaat even een bankgarantie afgeven als ze weten dat verkopers de financiering mogelijk niet rond krijgen, en de termijn waarbinnen de ontbindende voorwaarden gelden, al is verlopen?quote:Op vrijdag 8 februari 2019 10:49 schreef RM-rf het volgende:
zelfs in het grootste 'ramp-scenario' dat ik hier zie, de kopers toevallig vergeten zijn om die bankgarantie te vragen, zal dit na het verlopen van de termijn van ontbindende voorwaarden door de notaris opgevraagd worden, dan bellen die kopers eventjes hun adviseur op en is dat in een half uurtje te regelen (koste een paar honderd euro, maar verder niet veel bureaucratie)...
waarom niet? Bankgarantie staat compleet los van de financiering.quote:Op vrijdag 8 februari 2019 11:06 schreef blomke het volgende:
[..]
Dan zal die bankgarantie _voordat_ de termijn voor de ontbindende voorwaarden afloopt al geregeld moeten zijn.
[..]
En een bank gaat even een bankgarantie afgeven als ze weten dat verkopers de financiering mogelijk niet rond krijgen, en de termijn waarbinnen de ontbindende voorwaarden gelden, al is verlopen?
Nee hoor..quote:Op vrijdag 8 februari 2019 11:06 schreef blomke het volgende:
[..]
Dan zal die bankgarantie _voordat_ de termijn voor de ontbindende voorwaarden afloopt al geregeld moeten zijn.
Dat laatste klopt 100% en dat eerste: dan kan de bank voor het boetebeding opdraaien. Lijkt me geen aantrekkelijk scenario voor de bank die die garantie afgeeft.quote:Op vrijdag 8 februari 2019 11:08 schreef Doedezemaar het volgende:
waarom niet? Bankgarantie staat compleet los van de financiering.
In heel veel gevallen moet de bankgarantie juist later binnen zijn dan dat de ontbindende voorwaarden aflopen.quote:Op vrijdag 8 februari 2019 10:42 schreef blomke het volgende:
[..]
Goed, laten we de paniek even voor wat het is, en kijken we naar de bankgarantie (die imo eerder dan de financiering geregeld moet worden). TS heeft nog geen enkel zicht op, of bericht daarover, ontvangen. Kan me voorstellen dat dat wel een punt van zorg is. De keer dat ik m'n huis verkocht, was het bericht daarover binnen no-time bij ons. Van/via de makelaar die de kopers "bijstond"....
Ik weet dat er geen bankgarantie is afgegeven. Ik heb gisteren contact opgenomen met de notaris en die vertelde mij dat. Voorlopig is er ook niks aan de hand ze hebben nog tot 17:00 vandaag en daarna kunnen ze er alleen onderuit met het betalen van de boete.quote:Op vrijdag 8 februari 2019 10:26 schreef RM-rf het volgende:
[..]
nou en?
waarom wacht TS dan niet gewoon tot de makelaar antwoord?
Als deze geen noodzaak ziet heel snel in te grijpen... bv omdat er geen reden is paniek te scheppen, zou dat ook geen duidelijk teken zijn dat er ook helemaal geen reden voor paniek _is_?
nogmaals, TS weet niet eens of er wel of niet een bankgarantie afgegeven is (dat zal ze moeten navragen bij de notaris, die zal deze ontvangen)..
ze vroeg er ook niet naar, toen ze open eigen initiatief en voortijdig de koper direkt ging benaderen, toen vroeg ze enkel "of die hun finaniering rond hadden"... wat dus een andere kwestie is.
want? Dan heeft de koper toch gewoon een schuld bij de bank voor de hoogte van die bankgarantie cq boete? Of je nu zelf die 10% op de derdenrekening van de notaris stort of dat je geld uitgeeft aan een bankgarantie maakt dan niks uit, het effect blijft dat jij als koper het geld kwijt bent als je de koop alsnog niet door laat gaanquote:Op vrijdag 8 februari 2019 11:09 schreef blomke het volgende:
[..]
Dat laatste klopt 100% en dat eerste: dan kan de bank voor het boetebeding opdraaien. Lijkt me geen aantrekkelijk scenario voor de bank die die garantie afgeeft.
prima, dan is alles gewoon in orde en laat het lekker aan de notaris over achter die bankgarantie aan te gaan, nadat dus die ontbindende voorwaarden verstreken zijn (dat is zijn taak, niet de jouwe).quote:Op vrijdag 8 februari 2019 11:11 schreef hallolievekinderen het volgende:
Ik weet dat er geen bankgarantie is afgewezen. Ik heb gisteren contact opgenomen met de notaris en die vertelde mij dat. Voorlopig is er ook niks aan de hand ze hebben nog tot 17:00 vandaag en daarna kunnen ze er alleen onderuit met het betalen van de boete.
Thnx!quote:Op vrijdag 8 februari 2019 11:13 schreef RM-rf het volgende:
[..]
prima, dan is alles gewoon in orde en laat het lekker aan de notaris over achter die bankgarantie aan te gaan, nadat dus die ontbindende voorwaarden verstreken zijn (dat is zijn taak, niet de jouwe).
voor jou is het gewoon om 5 uur vanmiddag zeker dat ze niet hun koop boetevrij kunnen opzeggen, dus zet gewoon een lekker flesje wijn klaar en vier dat gewoon. Geniet ervan!
En dan zegt TS, joe joe die krijg je nietquote:Op vrijdag 8 februari 2019 14:46 schreef potjecreme het volgende:
Ik hoop dat ze 16.59 verlenging aanvragen.
quote:Op vrijdag 8 februari 2019 09:46 schreef okzbow het volgende:
[..]
Nou dat is niet mijn ervaring. Je kunt bijv bij KNAB gewoon een bankgarantie regelen, zonder dat zij de hypotheek verstrekken.
Het zou ook wel gek zijn, want de bankgarantie moet je direct regelen na tekenen van het voorlopig koopcontract. En daarna ga je pas de malle molen van de hypotheek aanvraag in. Dus de bank kan nog helemaal niet weten of die financiering wel of niet rond gaat komen.
Ik draai niks om. Wat ik zeg is de gebruikelijke gang van zaken. Zie ook de toelichting van de NVM op artikel 5 van hun standaard verkoopovereenkomst:quote:Op vrijdag 8 februari 2019 10:34 schreef blomke het volgende:
[..]
Volgens mij draai je de volgorde om, hoe kan het dan zijn dat je een bankgarantie kan krijgen bij een andere geldverstrekker dan de financierder?
Verder is een bankgarantie een garantie voor de borgstelling en niet voor de financiering.
quote:Doorgaans wordt de bankgarantie gesteld binnen enkele dagen na het verloop van het financieringsvoorbehoud.
https://vestamakelaars.nl(...)ezinswoning-2018.pdf
de vraag is natuurlijk wat ze dan gaan overleggen... ze hebben natuurlijk wel een inspanningsverplichting. Het niet verkopen van je eigen huis is geen reden om te ontbinden in dit geval.quote:Op vrijdag 8 februari 2019 15:34 schreef hallolievekinderen het volgende:
ze hebben uitstel gevraagd, volgens mijn makelaar gaan ze anders ontbinden.
Ik zei ze kunnen de stukken de ze moeten leveren niet voor 17:00 aanleveren.
Volgens hem is het de eerst volgende werkdag dat ze de tijd hebben..... vreemd verhaal.
Kunnen ze überhaupt nog wel ontbinden? Het zou kunnen bij het niet rond krijgen van de financiering, maar daarvoor zullen ze stukken van de bank moeten overleggen. En als de vertraging van de verkoop van hun eigen huis het probleem is, is dat volgens mij geen geldige redenen voor ontbinden. Tenzij dit zo beschreven staat natuurlijk.quote:Op vrijdag 8 februari 2019 15:34 schreef hallolievekinderen het volgende:
ze hebben uitstel gevraagd, volgens mijn makelaar gaan ze anders ontbinden.
Ik zei ze kunnen de stukken de ze moeten leveren niet voor 17:00 aanleveren.
Volgens hem is het de eerst volgende werkdag dat ze de tijd hebben..... vreemd verhaal.
Banken werken toch vaak met een overbruggingshypotheek in dit soort gevallen....quote:Op vrijdag 8 februari 2019 15:59 schreef Rolfieo het volgende:
[..]
Kunnen ze überhaupt nog wel ontbinden? Het zou kunnen bij het niet rond krijgen van de financiering, maar daarvoor zullen ze stukken van de bank moeten overleggen. En als de vertraging van de verkoop van hun eigen huis het probleem is, is dat volgens mij geen geldige redenen voor ontbinden. Tenzij dit zo beschreven staat natuurlijk.
En de voorwaarden lopen tot vandaag. Dus moet het schriftelijk vandaag aangeleverd zijn zou ik zeggen.
Ze moeten inderdaad schriftelijk bewijs overleggen dat hun financiering is afgewezen.quote:Op vrijdag 8 februari 2019 15:59 schreef Rolfieo het volgende:
[..]
Kunnen ze überhaupt nog wel ontbinden? Het zou kunnen bij het niet rond krijgen van de financiering, maar daarvoor zullen ze stukken van de bank moeten overleggen. En als de vertraging van de verkoop van hun eigen huis het probleem is, is dat volgens mij geen geldige redenen voor ontbinden. Tenzij dit zo beschreven staat natuurlijk.
En de voorwaarden lopen tot vandaag. Dus moet het schriftelijk vandaag aangeleverd zijn zou ik zeggen.
Ik zou meer info willen hebben... totale openheid van zaken is vrij gebruikelijk in dit soort situaties. Nu weet je eigenlijk niet waarom je verlenging verleent.quote:Op vrijdag 8 februari 2019 15:34 schreef hallolievekinderen het volgende:
ze hebben uitstel gevraagd, volgens mijn makelaar gaan ze anders ontbinden.
Ik zei ze kunnen de stukken de ze moeten leveren niet voor 17:00 aanleveren.
Volgens hem is het de eerst volgende werkdag dat ze de tijd hebben..... vreemd verhaal.
Die eerstvolgende dag klopt volgens mij wel.quote:Op vrijdag 8 februari 2019 15:34 schreef hallolievekinderen het volgende:
ze hebben uitstel gevraagd, volgens mijn makelaar gaan ze anders ontbinden.
Ik zei ze kunnen de stukken de ze moeten leveren niet voor 17:00 aanleveren.
Volgens hem is het de eerst volgende werkdag dat ze de tijd hebben..... vreemd verhaal.
Heb je zelf de koopakte niet? Als het goed is staat daar namelijk precies in wat er hierover is afgesproken.quote:Op vrijdag 8 februari 2019 15:34 schreef hallolievekinderen het volgende:
ze hebben uitstel gevraagd, volgens mijn makelaar gaan ze anders ontbinden.
Ik zei ze kunnen de stukken de ze moeten leveren niet voor 17:00 aanleveren.
Volgens hem is het de eerst volgende werkdag dat ze de tijd hebben..... vreemd verhaal.
Als ze vandaag voor 17:00 duidelijk hebben aangegeven de overeenkomst te ontbinden op basis van de voorwaarde financiering, dan mogen ze de definitieve papierwinkel volgens mij prima de eerstvolgende werkdag nog aanleveren.quote:Op vrijdag 8 februari 2019 15:34 schreef hallolievekinderen het volgende:
ze hebben uitstel gevraagd, volgens mijn makelaar gaan ze anders ontbinden.
Ik zei ze kunnen de stukken de ze moeten leveren niet voor 17:00 aanleveren.
Volgens hem is het de eerst volgende werkdag dat ze de tijd hebben..... vreemd verhaal.
Ze hadden in ieder geval eerder uitstel kunnen aanvragen.quote:Op vrijdag 8 februari 2019 17:52 schreef Renesite het volgende:
Kunnen de mensen er zelf iets aan doen? Banken hebben het vreselijk druk...
Voor hun eigen koper was vandaag ook de deadline.quote:Op vrijdag 8 februari 2019 17:57 schreef MissMSX het volgende:
[..]
Ze hadden in ieder geval eerder uitstel kunnen aanvragen.
Ligt helemaal aan de situatie. Kan ook binnen een paar dagen helemaal geregeld zijn.quote:Op vrijdag 8 februari 2019 17:52 schreef Renesite het volgende:
Kunnen de mensen er zelf iets aan doen? Banken hebben het vreselijk druk...
Dat staat er helemaal los van.quote:Op vrijdag 8 februari 2019 18:03 schreef potjecreme het volgende:
[..]
Voor hun eigen koper was vandaag ook de deadline.
Tja, als die verkoop een voorwaarde was dan had je dat anders moeten plannen.quote:Op vrijdag 8 februari 2019 18:03 schreef potjecreme het volgende:
[..]
Voor hun eigen koper was vandaag ook de deadline.
Bedenk me nu dat het er wel aan gekoppeld kan zijn. Als dat als ontbindende voorwaarde is opgenomen.quote:Op vrijdag 8 februari 2019 18:03 schreef potjecreme het volgende:
[..]
Voor hun eigen koper was vandaag ook de deadline.
Prima als je daadwerkelijk hebt vastgelegd dat de koop niet doorgaat als je eigen huis niet verkocht is. Maar als je een huis koopt onder voorbehoud van financiering en dan op de deadline met niks op de proppen komt dan mogen ze wat mij betreft opdonderen.quote:Op donderdag 7 februari 2019 10:07 schreef potjecreme het volgende:
Pff nu al problemen maken. Waarom zou je eventueel niet verlengen?
Laten we hopen dat de kopers gelijk hebbenquote:Op maandag 11 februari 2019 09:53 schreef hallolievekinderen het volgende:
de kopers hebben ons het weekend nog gebeld en verzekerd dat alles goed zou komen.
omdat hun aanvraag al heel lang bij de bank lag, waren de werkgeversverklaringen niet meer geldig.Deze moesten ze dus opnieuw aanvragen en dat lukte niet meer binnen de gestelde tijd.
maar heb je nu ingestemd met verlenging van de ontbindende voorwaarden of niet?quote:Op maandag 11 februari 2019 09:53 schreef hallolievekinderen het volgende:
de kopers hebben ons het weekend nog gebeld en verzekerd dat alles goed zou komen.
omdat hun aanvraag al heel lang bij de bank lag, waren de werkgeversverklaringen niet meer geldig.Deze moesten ze dus opnieuw aanvragen en dat lukte niet meer binnen de gestelde tijd.
Er was voor zover ik lees geen voorbehoud verkoop eigen woning...quote:Op vrijdag 8 februari 2019 18:34 schreef Drekkoning het volgende:
[..]
Tja, als die verkoop een voorwaarde was dan had je dat anders moeten plannen.
En dat gaf de hypotheeknemer toevallig en precies op de laatste dag aan? Niet heel geloofwaardig m.i. En los daarvan: hier hadden ze prima op kunnen anticiperen door die verklaring tijdig opnieuw aan te vragen en aan te leveren. Dan heb je zitten slapen.quote:Op maandag 11 februari 2019 09:53 schreef hallolievekinderen het volgende:
de kopers hebben ons het weekend nog gebeld en verzekerd dat alles goed zou komen.
omdat hun aanvraag al heel lang bij de bank lag, waren de werkgeversverklaringen niet meer geldig.Deze moesten ze dus opnieuw aanvragen en dat lukte niet meer binnen de gestelde tijd.
Dit ja.quote:Op maandag 11 februari 2019 11:41 schreef RM-rf het volgende:
[..]
maar heb je nu ingestemd met verlenging van de ontbindende voorwaarden of niet?
zo ja, onder welke voorwaarden en tot wanneer?
heb je een schriftelijke wergave van jouw standpunt, bv duidelijk aangeven dat je er niet blij mee bent dat zij zo lang gewacht hebben om duidelijk te maken dat ze in tijdsnood kwamen, en toen opeens op de laatste seconde om verlenging vroegen.
Tevens zou ik erop staan om, los ervan of ze financiering rondkrijgen, ze die bankgarantie al per direkt afgeven, dat kunnen ze ook regelen nog voordat ze hun financiering rondhebben
Jemig. Een werkgeversverklaring is drie maand geldig.quote:Op maandag 11 februari 2019 09:53 schreef hallolievekinderen het volgende:
de kopers hebben ons het weekend nog gebeld en verzekerd dat alles goed zou komen.
omdat hun aanvraag al heel lang bij de bank lag, waren de werkgeversverklaringen niet meer geldig.Deze moesten ze dus opnieuw aanvragen en dat lukte niet meer binnen de gestelde tijd.
Wanneer je huis beetje courant is zou ik me geen grote zorgen maken. Uitstel is heel normaal, dat kopers beetje onhandig zijn qua communicatie komt ook nogal vaak voor. Gekloot met papieren lijkt momenteel standaard te zijn. Opnieuw aanleveren, nog een bewijsstukje, 20 bijlagen bij een hypotheekaanvraag is heel normaal tegenwoordig.quote:Op maandag 11 februari 2019 13:52 schreef hallolievekinderen het volgende:
ik heb via de makelaar aangegeven dat we het jammer vinden dat het op het laatste moment aan ons gemeld was en omdat de koper en onze makelaar zeker zijn dat het goed komt hebben we ze ze een week uitstel gegeven.
Bedankt voor de update. Een volgende keer meer vertrouwen hebben in de mensheid.quote:Op vrijdag 15 februari 2019 10:13 schreef hallolievekinderen het volgende:
de kopers zeggen hun financiering rond te hebben, dus alles lijkt met een sisser af te lopen.
iedereen bedankt!
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |