WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Volgens mij draai je de volgorde om, hoe kan het dan zijn dat je een bankgarantie kan krijgen bij een andere geldverstrekker dan de financierder?quote:Op donderdag 7 februari 2019 19:03 schreef maan_man het volgende:
Een bankgarantie is vaak een extra product dat jij kunt afnemen bij de hypotheekverstrekker. Als de financiering niet rond is, dan krijg jij normaal gesproken ook geen bankgarantie.
Verder is een bankgarantie een garantie voor de borgstelling en niet voor de financiering.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Nee, dat is _niet_ kort door de bocht...quote:
[..]
Dat is wel een beetje kort door de bocht. Sommige makelaars zijn echt heel lamlendig en daar moet je echt als een havik bovenop zitten is mijn ervaring.
Kort door de bocht is hier gaan roepen: "dat er echt heel veel makelaars lamlendig zijn" en dat dat hier ook vast-en-zeker het geval zal zijn en alles mis zal zijn.... Terwijl daartoe juist geen enkele 'reeele' grond _is_ op dit moment.
nogmaals... de termijn van de ontbindende voorwaarden is nog niet eens verstreken! Koper geeft geen enkel reden om aan te nemen dat ze om een verlenging zouden vragen of dat ze hun financiering later _niet_ rond krijgen. (wat ook niet van belang is voor het afgeven van een bankgarantie).
Waarom dan hier paniek gaan scheppen?
Als de enige reden dat vage 'contact' is tussen koper en verkoper, waarbij de verkoper enkel vroeg ernaar 'of de financiering al rond is' ben je gewoon dom en voorbarig bezig...
Voor de ontbindende voorwaarden maakt dat juist geen flikker verder uit.
Wat dacht je verder dat de makelaar hier verder kan doen, met je 'er als een havik bovenop ziten' ...?
juist het idee van bepaalde termijnen in contracten is dat je niet direkt voor de deadline opeens alles moet gaan willen veranderen, controleren of regelen: gewoon afwachten tot die termijn verstrijkt en dan zie je verder.
[ Bericht 4% gewijzigd door RM-rf op 08-02-2019 10:48:50 ]
"Whatever you feel like: Life’s not one color, nor are you my only reader" - Ausonius, Epigrammata 25
Goed, laten we de paniek even voor wat het is, en kijken we naar de bankgarantie (die imo eerder dan de financiering geregeld moet worden). TS heeft nog geen enkel zicht op, of bericht daarover, ontvangen. Kan me voorstellen dat dat wel een punt van zorg is. De keer dat ik m'n huis verkocht, was het bericht daarover binnen no-time bij ons. Van/via de makelaar die de kopers "bijstond"....quote:
nogmaals... de termijn van de ontbindende voorwaarden is nog niet verstreken, koper geeft geen enkel reden om aan te nemen dat ze om een verlnging zouden vragen of dat ze hun fiannciring _niet_ rond krijgen...
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
prima toch?quote:
[..]
Goed, laten we de paniek even voor wat het is, en kijken we naar de bankgarantie (die imo eerder dan de financiering geregeld moet worden). TS heeft nog geen enkel zicht op, of bericht daarover, ontvangen. Kan me voorstellen dat dat wel een punt van zorg is. De keer dat ik m'n huis verkocht, was het bericht daarover binnen no-time bij ons. Van/via de makelaar die de kopers "bijstond"....
die bankgarantie zal nodig zijn _nadat_ de termijn voor de ontbindende voorwaarden afloopt...
Wat dacht je ervan als we dat gewoon lekker eerst afwachten?
en ook daarna dat door de Notaris te laten regelen, daarvoor wordt die betaald.
zelfs in het grootste 'ramp-scenario' dat ik hier zie, de kopers toevallig vergeten zijn om die bankgarantie te vragen, zal dit na het verlopen van de termijn van ontbindende voorwaarden door de notaris opgevraagd worden, dan bellen die kopers eventjes hun adviseur op en is dat in een half uurtje te regelen (koste een paar honderd euro, maar verder niet veel bureaucratie)...
Zaken waar jij als verkoper je heus niet actief in hoeft te mengen, voor de verkoper is het hooguit belangrijk dat na aflopen van de termijn voor de ontbindende voorwaarden je zeker weet dat de koper niet meer zonder boete van de koop kan afzien, dat is alles, punt.
En alle feiten die nu bekend zijn lijken er op te wijzen dat in dit geval die termijn afloopt ook zonder dat de kopers vragen om verlenging. (zo'n verzoek last-second gaan doen zonder enig kontakt/uitleg daarover vooraf is een goede reden die verlenging sowieso niet te verlenen)
[ Bericht 10% gewijzigd door RM-rf op 08-02-2019 11:00:25 ]
"Whatever you feel like: Life’s not one color, nor are you my only reader" - Ausonius, Epigrammata 25
Dan zal die bankgarantie _voordat_ de termijn voor de ontbindende voorwaarden afloopt al geregeld moeten zijn.quote:
die bankgarantie zal nodig zijn _nadat_ de termijn voor de ontbindende voorwaarden afloopt...
En een bank gaat even een bankgarantie afgeven als ze weten dat verkopers de financiering mogelijk niet rond krijgen, en de termijn waarbinnen de ontbindende voorwaarden gelden, al is verlopen?quote:
zelfs in het grootste 'ramp-scenario' dat ik hier zie, de kopers toevallig vergeten zijn om die bankgarantie te vragen, zal dit na het verlopen van de termijn van ontbindende voorwaarden door de notaris opgevraagd worden, dan bellen die kopers eventjes hun adviseur op en is dat in een half uurtje te regelen (koste een paar honderd euro, maar verder niet veel bureaucratie)...
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
waarom niet? Bankgarantie staat compleet los van de financiering.quote:
[..]
Dan zal die bankgarantie _voordat_ de termijn voor de ontbindende voorwaarden afloopt al geregeld moeten zijn.
[..]
En een bank gaat even een bankgarantie afgeven als ze weten dat verkopers de financiering mogelijk niet rond krijgen, en de termijn waarbinnen de ontbindende voorwaarden gelden, al is verlopen?
Nee hoor..quote:
[..]
Dan zal die bankgarantie _voordat_ de termijn voor de ontbindende voorwaarden afloopt al geregeld moeten zijn.
Het is gebruikelijk dat de bankgarantie pas ná het verlopen van de ontbindende voorwaarden afgegeven moet worden..
Zeer gebruikelijk is een termijn van drie dagen, waarvan twee werkdagen.
Dat het eerder kan is leuk, maar zeker niet verplicht (en ik vermoed dat geen enkel koopcontract een bankgarantie eist voor de ontbindende voorwaarden-termijn verstreken is)
Voor het aflopen van de ontbindende voorwaarden is het niet nodig omdat dan de verkoper met een juiste begronding de koop boetevrij kan opzeggen (maar ook dan kan die boete wel opgelegd worden, en geind, maar dan zonder dat een bank daarvoor garant moet staan).
Na het aflopen is het wel gewoon uitzekerheid nodig, maar het is hooguit een 'garantie', een toezegging.
Het maakt voor een eventueel te innen boete door de verkoper en te betalen door de koper niets uit of die bankgarantie tijdig afgegeven is of niet...
dit is enkel een kwestie tussen notaris en koper, als verkoper kun je het beste daaruit blijven omdat je niks _kunt_ veranderen eraan.
"Whatever you feel like: Life’s not one color, nor are you my only reader" - Ausonius, Epigrammata 25
Dat laatste klopt 100% en dat eerste: dan kan de bank voor het boetebeding opdraaien. Lijkt me geen aantrekkelijk scenario voor de bank die die garantie afgeeft.quote:Op vrijdag 8 februari 2019 11:08 schreef Doedezemaar het volgende:
waarom niet? Bankgarantie staat compleet los van de financiering.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
In heel veel gevallen moet de bankgarantie juist later binnen zijn dan dat de ontbindende voorwaarden aflopen.quote:
[..]
Goed, laten we de paniek even voor wat het is, en kijken we naar de bankgarantie (die imo eerder dan de financiering geregeld moet worden). TS heeft nog geen enkel zicht op, of bericht daarover, ontvangen. Kan me voorstellen dat dat wel een punt van zorg is. De keer dat ik m'n huis verkocht, was het bericht daarover binnen no-time bij ons. Van/via de makelaar die de kopers "bijstond"....
Onze hypotheek en bankgarantie waren rond op 4 januari, de ontbindende voorwaarden liepen af op 17 januari en de bankgarantie moest op 24 januari binnen zijn. En op de 25e kregen we een bericht van de notaris dat de bankgarantie bij de notaris was.
Geldverstrekkers betalen niet graag te vroeg, want dat kost gewoon geld.
ik
Ik weet dat er geen bankgarantie is afgegeven. Ik heb gisteren contact opgenomen met de notaris en die vertelde mij dat. Voorlopig is er ook niks aan de hand ze hebben nog tot 17:00 vandaag en daarna kunnen ze er alleen onderuit met het betalen van de boete.quote:
[..]
nou en?
waarom wacht TS dan niet gewoon tot de makelaar antwoord?
Als deze geen noodzaak ziet heel snel in te grijpen... bv omdat er geen reden is paniek te scheppen, zou dat ook geen duidelijk teken zijn dat er ook helemaal geen reden voor paniek _is_?
nogmaals, TS weet niet eens of er wel of niet een bankgarantie afgegeven is (dat zal ze moeten navragen bij de notaris, die zal deze ontvangen)..
ze vroeg er ook niet naar, toen ze open eigen initiatief en voortijdig de koper direkt ging benaderen, toen vroeg ze enkel "of die hun finaniering rond hadden"... wat dus een andere kwestie is.
potverdikkie
want? Dan heeft de koper toch gewoon een schuld bij de bank voor de hoogte van die bankgarantie cq boete? Of je nu zelf die 10% op de derdenrekening van de notaris stort of dat je geld uitgeeft aan een bankgarantie maakt dan niks uit, het effect blijft dat jij als koper het geld kwijt bent als je de koop alsnog niet door laat gaanquote:
[..]
Dat laatste klopt 100% en dat eerste: dan kan de bank voor het boetebeding opdraaien. Lijkt me geen aantrekkelijk scenario voor de bank die die garantie afgeeft.
prima, dan is alles gewoon in orde en laat het lekker aan de notaris over achter die bankgarantie aan te gaan, nadat dus die ontbindende voorwaarden verstreken zijn (dat is zijn taak, niet de jouwe).quote:
Ik weet dat er geen bankgarantie is afgewezen. Ik heb gisteren contact opgenomen met de notaris en die vertelde mij dat. Voorlopig is er ook niks aan de hand ze hebben nog tot 17:00 vandaag en daarna kunnen ze er alleen onderuit met het betalen van de boete.
voor jou is het gewoon om 5 uur vanmiddag zeker dat ze niet hun koop boetevrij kunnen opzeggen, dus zet gewoon een lekker flesje wijn klaar en vier dat gewoon. Geniet ervan!
"Whatever you feel like: Life’s not one color, nor are you my only reader" - Ausonius, Epigrammata 25
Thnx!quote:Op vrijdag 8 februari 2019 11:13 schreef RM-rf het volgende:
[..]
prima, dan is alles gewoon in orde en laat het lekker aan de notaris over achter die bankgarantie aan te gaan, nadat dus die ontbindende voorwaarden verstreken zijn (dat is zijn taak, niet de jouwe).
voor jou is het gewoon om 5 uur vanmiddag zeker dat ze niet hun koop boetevrij kunnen opzeggen, dus zet gewoon een lekker flesje wijn klaar en vier dat gewoon. Geniet ervan!
potverdikkie
En dan zegt TS, joe joe die krijg je nietquote:
Ik hoop dat ze 16.59 verlenging aanvragen.
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Heeft je woning lang te koop gestaan ? Anders heb je zo een nieuwe koper en een extra zakcentje 
Ik was hier...
ze hebben uitstel gevraagd, volgens mijn makelaar gaan ze anders ontbinden.
Ik zei ze kunnen de stukken de ze moeten leveren niet voor 17:00 aanleveren.
Volgens hem is het de eerst volgende werkdag dat ze de tijd hebben..... vreemd verhaal.
Ik zei ze kunnen de stukken de ze moeten leveren niet voor 17:00 aanleveren.
Volgens hem is het de eerst volgende werkdag dat ze de tijd hebben..... vreemd verhaal.
potverdikkie
quote:
[..]
Nou dat is niet mijn ervaring. Je kunt bijv bij KNAB gewoon een bankgarantie regelen, zonder dat zij de hypotheek verstrekken.
Het zou ook wel gek zijn, want de bankgarantie moet je direct regelen na tekenen van het voorlopig koopcontract. En daarna ga je pas de malle molen van de hypotheek aanvraag in. Dus de bank kan nog helemaal niet weten of die financiering wel of niet rond gaat komen.
Ik draai niks om. Wat ik zeg is de gebruikelijke gang van zaken. Zie ook de toelichting van de NVM op artikel 5 van hun standaard verkoopovereenkomst:quote:
[..]
Volgens mij draai je de volgorde om, hoe kan het dan zijn dat je een bankgarantie kan krijgen bij een andere geldverstrekker dan de financierder?
Verder is een bankgarantie een garantie voor de borgstelling en niet voor de financiering.
quote:Doorgaans wordt de bankgarantie gesteld binnen enkele dagen na het verloop van het financieringsvoorbehoud.
https://vestamakelaars.nl(...)ezinswoning-2018.pdf
de vraag is natuurlijk wat ze dan gaan overleggen... ze hebben natuurlijk wel een inspanningsverplichting. Het niet verkopen van je eigen huis is geen reden om te ontbinden in dit geval.quote:
ze hebben uitstel gevraagd, volgens mijn makelaar gaan ze anders ontbinden.
Ik zei ze kunnen de stukken de ze moeten leveren niet voor 17:00 aanleveren.
Volgens hem is het de eerst volgende werkdag dat ze de tijd hebben..... vreemd verhaal.
Ze moeten dan wel 2 afwijzingen van een hypotheekverstrekker kunnen overleggen.
Kunnen ze überhaupt nog wel ontbinden? Het zou kunnen bij het niet rond krijgen van de financiering, maar daarvoor zullen ze stukken van de bank moeten overleggen. En als de vertraging van de verkoop van hun eigen huis het probleem is, is dat volgens mij geen geldige redenen voor ontbinden. Tenzij dit zo beschreven staat natuurlijk.quote:
ze hebben uitstel gevraagd, volgens mijn makelaar gaan ze anders ontbinden.
Ik zei ze kunnen de stukken de ze moeten leveren niet voor 17:00 aanleveren.
Volgens hem is het de eerst volgende werkdag dat ze de tijd hebben..... vreemd verhaal.
En de voorwaarden lopen tot vandaag. Dus moet het schriftelijk vandaag aangeleverd zijn zou ik zeggen.
Banken werken toch vaak met een overbruggingshypotheek in dit soort gevallen....quote:
[..]
Kunnen ze überhaupt nog wel ontbinden? Het zou kunnen bij het niet rond krijgen van de financiering, maar daarvoor zullen ze stukken van de bank moeten overleggen. En als de vertraging van de verkoop van hun eigen huis het probleem is, is dat volgens mij geen geldige redenen voor ontbinden. Tenzij dit zo beschreven staat natuurlijk.
En de voorwaarden lopen tot vandaag. Dus moet het schriftelijk vandaag aangeleverd zijn zou ik zeggen.
Ze moeten inderdaad schriftelijk bewijs overleggen dat hun financiering is afgewezen.quote:
[..]
Kunnen ze überhaupt nog wel ontbinden? Het zou kunnen bij het niet rond krijgen van de financiering, maar daarvoor zullen ze stukken van de bank moeten overleggen. En als de vertraging van de verkoop van hun eigen huis het probleem is, is dat volgens mij geen geldige redenen voor ontbinden. Tenzij dit zo beschreven staat natuurlijk.
En de voorwaarden lopen tot vandaag. Dus moet het schriftelijk vandaag aangeleverd zijn zou ik zeggen.
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Ik zou meer info willen hebben... totale openheid van zaken is vrij gebruikelijk in dit soort situaties. Nu weet je eigenlijk niet waarom je verlenging verleent.quote:
ze hebben uitstel gevraagd, volgens mijn makelaar gaan ze anders ontbinden.
Ik zei ze kunnen de stukken de ze moeten leveren niet voor 17:00 aanleveren.
Volgens hem is het de eerst volgende werkdag dat ze de tijd hebben..... vreemd verhaal.
En hoelang heb je nu verlenging verleent? Een week? Een dag? Een maand?
[ Bericht 2% gewijzigd door okzbow op 08-02-2019 16:52:05 ]
Die eerstvolgende dag klopt volgens mij wel.quote:
ze hebben uitstel gevraagd, volgens mijn makelaar gaan ze anders ontbinden.
Ik zei ze kunnen de stukken de ze moeten leveren niet voor 17:00 aanleveren.
Volgens hem is het de eerst volgende werkdag dat ze de tijd hebben..... vreemd verhaal.
Ik was hier...
Heb je zelf de koopakte niet? Als het goed is staat daar namelijk precies in wat er hierover is afgesproken.quote:
ze hebben uitstel gevraagd, volgens mijn makelaar gaan ze anders ontbinden.
Ik zei ze kunnen de stukken de ze moeten leveren niet voor 17:00 aanleveren.
Volgens hem is het de eerst volgende werkdag dat ze de tijd hebben..... vreemd verhaal.
Volgens mij moet is het meestal zo dat koper uiterlijk op de afgesproken dag de ontbinding moet inroepen, maar dat de onderbouwing daarvan later mag komen. Vragen om uitstel doe je al ruim van tevoren als je inschat dat je de afgesproken termijn niet gaat halen.
In dit geval vraagt koper op de termijndatum pas uitstel aan. Dat is rijkelijk laat. Koper moet uiterlijk vandaag ontbinding aanroepen. Onderbouwing mag later komen.
Maar nogmaals: kijk zelf even in het contract wat daarover is afgesproken.
Het is maar FOK!... Look at it this way: in a hundred years, who's gonna care?
50.000 O+
50.000 O+
Oh, en wat bedoelen ze met 'anders gaan ze ontbinden'? Alsof zij nu nog eenzijdig kunnen beslissen dat de koop niet doorgaat 
Ze kunnen zich beroepen op de ontbindende voorwaarden als ze de financiering met geen mogelijkheid rond krijgen. Dat moeten ze dan dus wel uiterlijk vandaag doen.
Ze kunnen zich beroepen op de ontbindende voorwaarden als ze de financiering met geen mogelijkheid rond krijgen. Dat moeten ze dan dus wel uiterlijk vandaag doen.
Het is maar FOK!... Look at it this way: in a hundred years, who's gonna care?
50.000 O+
50.000 O+
Als ze vandaag voor 17:00 duidelijk hebben aangegeven de overeenkomst te ontbinden op basis van de voorwaarde financiering, dan mogen ze de definitieve papierwinkel volgens mij prima de eerstvolgende werkdag nog aanleveren.quote:
ze hebben uitstel gevraagd, volgens mijn makelaar gaan ze anders ontbinden.
Ik zei ze kunnen de stukken de ze moeten leveren niet voor 17:00 aanleveren.
Volgens hem is het de eerst volgende werkdag dat ze de tijd hebben..... vreemd verhaal.
Dat is puur de documentatie en bewijsvoering dat de ontbinding geldig is. Het ontbinden van de overeenkomst zelf moet wel op tijd gebeuren.
Technisch gezien mag dat nog tot 12 uur vanavond, maar je hebt wel schriftelijk bewijs van ontvangst door de verkoper nodig en dat is in de praktijk lastig als het via een makelaar gaat en die om 17:00 sluit.
Het is maar FOK!... Look at it this way: in a hundred years, who's gonna care?
50.000 O+
50.000 O+
Kunnen de mensen er zelf iets aan doen? Banken hebben het vreselijk druk...
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Ze hadden in ieder geval eerder uitstel kunnen aanvragen.quote:
Kunnen de mensen er zelf iets aan doen? Banken hebben het vreselijk druk...
Het is maar FOK!... Look at it this way: in a hundred years, who's gonna care?
50.000 O+
50.000 O+
Voor hun eigen koper was vandaag ook de deadline.quote:
[..]
Ze hadden in ieder geval eerder uitstel kunnen aanvragen.
Ligt helemaal aan de situatie. Kan ook binnen een paar dagen helemaal geregeld zijn.quote:
Kunnen de mensen er zelf iets aan doen? Banken hebben het vreselijk druk...
Dat staat er helemaal los van.quote:
[..]
Voor hun eigen koper was vandaag ook de deadline.
Het is maar FOK!... Look at it this way: in a hundred years, who's gonna care?
50.000 O+
50.000 O+
Er zal een boete in het koopcontract staan. Bij ons was die 10 procent. Best veel geld dus ik zat er ook behoorlijk achteraan zo snel mogelijk een bericht van de bank te hebben.
Onder deze lijn niet schrijven
Tja, als die verkoop een voorwaarde was dan had je dat anders moeten plannen.quote:
[..]
Voor hun eigen koper was vandaag ook de deadline.
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Bedenk me nu dat het er wel aan gekoppeld kan zijn. Als dat als ontbindende voorwaarde is opgenomen.quote:
[..]
Voor hun eigen koper was vandaag ook de deadline.
Dat denk ik niet overigens, maar als het wel zo is dan moeten ze alsnog uiterlijk vandaag die ontbinding melden. Niet vandaag om een verlenging vragen en aangeven anders de koop te ontbinden.
Het is maar FOK!... Look at it this way: in a hundred years, who's gonna care?
50.000 O+
50.000 O+
Zo ver ik weet worden boetes en deadlines door veel rechters best wel genuanceerd benaderd. Veel van hen kijken naar feiten en omstandigheden. Een werkdag na deadline de stukken mogen overleggen is niet gek.
Ik heb het topic niet goed gelezen dus ik weet niet wat het plan van ts is en in hoeverre dit wordt gedwarsboomd door een ontbinding van de kopers kant. Zelf ben ik niet van de chantage (verlenging or else...) maar als er een redelijke inschatting gemaakt kan worden of kopers binnen een werkdag of 5 alsnog aan de verplichtingen kunnen voldoen zou ik ze een afgebakende en overzienbare verlenging gunnen. In mijn ogen wordt je postitie hier alleen maar sterker van
Ik heb het topic niet goed gelezen dus ik weet niet wat het plan van ts is en in hoeverre dit wordt gedwarsboomd door een ontbinding van de kopers kant. Zelf ben ik niet van de chantage (verlenging or else...) maar als er een redelijke inschatting gemaakt kan worden of kopers binnen een werkdag of 5 alsnog aan de verplichtingen kunnen voldoen zou ik ze een afgebakende en overzienbare verlenging gunnen. In mijn ogen wordt je postitie hier alleen maar sterker van
Prima als je daadwerkelijk hebt vastgelegd dat de koop niet doorgaat als je eigen huis niet verkocht is. Maar als je een huis koopt onder voorbehoud van financiering en dan op de deadline met niks op de proppen komt dan mogen ze wat mij betreft opdonderen.quote:Op donderdag 7 februari 2019 10:07 schreef potjecreme het volgende:
Pff nu al problemen maken. Waarom zou je eventueel niet verlengen?
Zou helemaal mooi zijn dat iedereen zomaar koopcontracten kan ondertekenen en dan maar zien waar t schip strandt en je niet aan het contract houden. Miss leuk om flexibel te zijn als je prins bernhard heet maar voor een normaal persoon doet dit snel al pijn in je portemonnee. Je hebt niet voor niks een contract opgesteld of wel?
Mocht je geen financiering kunnen regelen dan kom je met of a) bewijs om de koop te ontbinden of b) bewijs om de koop te ontbinden met het verzoek om uitstel.
Nee niks laten weten en dan maar alles los laten lopen
de kopers hebben ons het weekend nog gebeld en verzekerd dat alles goed zou komen.
omdat hun aanvraag al heel lang bij de bank lag, waren de werkgeversverklaringen niet meer geldig.Deze moesten ze dus opnieuw aanvragen en dat lukte niet meer binnen de gestelde tijd.
omdat hun aanvraag al heel lang bij de bank lag, waren de werkgeversverklaringen niet meer geldig.Deze moesten ze dus opnieuw aanvragen en dat lukte niet meer binnen de gestelde tijd.
potverdikkie
Laten we hopen dat de kopers gelijk hebbenquote:
de kopers hebben ons het weekend nog gebeld en verzekerd dat alles goed zou komen.
omdat hun aanvraag al heel lang bij de bank lag, waren de werkgeversverklaringen niet meer geldig.Deze moesten ze dus opnieuw aanvragen en dat lukte niet meer binnen de gestelde tijd.
Als je die 10% niet al binnen hebt, is het erg lastig om die binnen te krijgen zeg ik uit praktijkervaring...
Iedereen mag cojona krijgen!!!!!
maar heb je nu ingestemd met verlenging van de ontbindende voorwaarden of niet?quote:
de kopers hebben ons het weekend nog gebeld en verzekerd dat alles goed zou komen.
omdat hun aanvraag al heel lang bij de bank lag, waren de werkgeversverklaringen niet meer geldig.Deze moesten ze dus opnieuw aanvragen en dat lukte niet meer binnen de gestelde tijd.
zo ja, onder welke voorwaarden en tot wanneer?
heb je een schriftelijke wergave van jouw standpunt, bv duidelijk aangeven dat je er niet blij mee bent dat zij zo lang gewacht hebben om duidelijk te maken dat ze in tijdsnood kwamen, en toen opeens op de laatste seconde om verlenging vroegen.
Tevens zou ik erop staan om, los ervan of ze financiering rondkrijgen, ze die bankgarantie al per direkt afgeven, dat kunnen ze ook regelen nog voordat ze hun financiering rondhebben
"Whatever you feel like: Life’s not one color, nor are you my only reader" - Ausonius, Epigrammata 25
Er was voor zover ik lees geen voorbehoud verkoop eigen woning...quote:
[..]
Tja, als die verkoop een voorwaarde was dan had je dat anders moeten plannen.
En dat gaf de hypotheeknemer toevallig en precies op de laatste dag aan? Niet heel geloofwaardig m.i. En los daarvan: hier hadden ze prima op kunnen anticiperen door die verklaring tijdig opnieuw aan te vragen en aan te leveren. Dan heb je zitten slapen.quote:
de kopers hebben ons het weekend nog gebeld en verzekerd dat alles goed zou komen.
omdat hun aanvraag al heel lang bij de bank lag, waren de werkgeversverklaringen niet meer geldig.Deze moesten ze dus opnieuw aanvragen en dat lukte niet meer binnen de gestelde tijd.
Dit ja.quote:
[..]
maar heb je nu ingestemd met verlenging van de ontbindende voorwaarden of niet?
zo ja, onder welke voorwaarden en tot wanneer?
heb je een schriftelijke wergave van jouw standpunt, bv duidelijk aangeven dat je er niet blij mee bent dat zij zo lang gewacht hebben om duidelijk te maken dat ze in tijdsnood kwamen, en toen opeens op de laatste seconde om verlenging vroegen.
Tevens zou ik erop staan om, los ervan of ze financiering rondkrijgen, ze die bankgarantie al per direkt afgeven, dat kunnen ze ook regelen nog voordat ze hun financiering rondhebben
[ Bericht 26% gewijzigd door baskick op 11-02-2019 13:39:38 ]
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Jemig. Een werkgeversverklaring is drie maand geldig.quote:
de kopers hebben ons het weekend nog gebeld en verzekerd dat alles goed zou komen.
omdat hun aanvraag al heel lang bij de bank lag, waren de werkgeversverklaringen niet meer geldig.Deze moesten ze dus opnieuw aanvragen en dat lukte niet meer binnen de gestelde tijd.
Maar hebben ze nu verlenging gekregen?
Alius aliud dicit
ik heb via de makelaar aangegeven dat we het jammer vinden dat het op het laatste moment aan ons gemeld was en omdat de koper en onze makelaar zeker zijn dat het goed komt hebben we ze ze een week uitstel gegeven.
potverdikkie
Wanneer je huis beetje courant is zou ik me geen grote zorgen maken. Uitstel is heel normaal, dat kopers beetje onhandig zijn qua communicatie komt ook nogal vaak voor. Gekloot met papieren lijkt momenteel standaard te zijn. Opnieuw aanleveren, nog een bewijsstukje, 20 bijlagen bij een hypotheekaanvraag is heel normaal tegenwoordig.quote:
ik heb via de makelaar aangegeven dat we het jammer vinden dat het op het laatste moment aan ons gemeld was en omdat de koper en onze makelaar zeker zijn dat het goed komt hebben we ze ze een week uitstel gegeven.
Mijn hypotheek afgelopen najaar ging bijna fout op een pc-privé afbetaling van wel 32 euro per maand die niet goed op mijn werkgeversverklaring stond. Totaal ging dat nog over 180 euro of zo. Maar ja regeltjes, regeltjes
de kopers zeggen hun financiering rond te hebben, dus alles lijkt met een sisser af te lopen.
iedereen bedankt!
iedereen bedankt!
potverdikkie
Bedankt voor de update. Een volgende keer meer vertrouwen hebben in de mensheid.quote:
de kopers zeggen hun financiering rond te hebben, dus alles lijkt met een sisser af te lopen.
iedereen bedankt!
|
|
