WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Iemand die ik goed ken heeft vorig jaar een huis verkocht.
In elk geval: een koopcontract gesloten met een (1) koper.
De verkoper had een gewone NVM-makelaar hierbij, de koper handelt zonder makelaar.
Het koopcontract is een standaard NVM-koopcontract.
Op verzoek van de koper is het koopcontract gewijzigd naar op naam van 2 kopers, dit omdat het niet lukte de financiering rond te krijgen als het op 1 naam stond.
Zo ver zo goed.
Er is wel een paar maal een verzoek geweest tot verlening van de termijn voor financiering, en die is een aantal maal verleend.
Hierna gebeurt er eigenlijk een heleboel NIET.
• Er komt geen bankgarantie
• Er komt geen waarborgsom
• Er komt geen verzoek tot ontbinding van de koop
De verkopende makelaar heeft alle benodigde aanmaningen en ingebrekestellingen verstuurd. Daarop is gewoonlijk wel gereageerd, met verzoek tot uitstel van elke deadline, totdat verder uitstel geweigerd kon worden en het proces zich naar de volgende stap bewoog.
Inmiddels is er een zaak aangespannen. Ook daar heeft de kopende partij iedere maal verzocht tot uitstel. Inmiddels zijn alle stukken etc door de partijen aangeleverd. De eerstvolgende stap die nu te komen staat is de planning van een zitting waarbij de partijen gehoord kunnen worden. Dat kan vlot gaan, het kan ook weer maanden duren.
Verkoper heeft de zaak dus aangespannen en eist 10% koopsom + rente + vergoeding gemaakte kosten.
Uit een van de onlangs ter tafel gekomen stukken blijkt dat de kopers geen poging hebben gedaan een hypotheek aan te vragen - ze hadden een andere financiering in gedachten (en deze is dus niet gelukt).
Wat denken jullie? Appeltje eitje voor de verkoper? Of lastige zaak want ditdatzuszo?
In elk geval: een koopcontract gesloten met een (1) koper.
De verkoper had een gewone NVM-makelaar hierbij, de koper handelt zonder makelaar.
Het koopcontract is een standaard NVM-koopcontract.
Op verzoek van de koper is het koopcontract gewijzigd naar op naam van 2 kopers, dit omdat het niet lukte de financiering rond te krijgen als het op 1 naam stond.
Zo ver zo goed.
Er is wel een paar maal een verzoek geweest tot verlening van de termijn voor financiering, en die is een aantal maal verleend.
Hierna gebeurt er eigenlijk een heleboel NIET.
• Er komt geen bankgarantie
• Er komt geen waarborgsom
• Er komt geen verzoek tot ontbinding van de koop
De verkopende makelaar heeft alle benodigde aanmaningen en ingebrekestellingen verstuurd. Daarop is gewoonlijk wel gereageerd, met verzoek tot uitstel van elke deadline, totdat verder uitstel geweigerd kon worden en het proces zich naar de volgende stap bewoog.
Inmiddels is er een zaak aangespannen. Ook daar heeft de kopende partij iedere maal verzocht tot uitstel. Inmiddels zijn alle stukken etc door de partijen aangeleverd. De eerstvolgende stap die nu te komen staat is de planning van een zitting waarbij de partijen gehoord kunnen worden. Dat kan vlot gaan, het kan ook weer maanden duren.
Verkoper heeft de zaak dus aangespannen en eist 10% koopsom + rente + vergoeding gemaakte kosten.
Uit een van de onlangs ter tafel gekomen stukken blijkt dat de kopers geen poging hebben gedaan een hypotheek aan te vragen - ze hadden een andere financiering in gedachten (en deze is dus niet gelukt).
Wat denken jullie? Appeltje eitje voor de verkoper? Of lastige zaak want ditdatzuszo?
ik moet verrassend weinig
Es ist heute schlecht und wird nun täglich schlechter werden, – bis das Schlimmste kommt
Es ist heute schlecht und wird nun täglich schlechter werden, – bis das Schlimmste kommt
10% koopsom + rente?quote:Verkoper heeft de zaak dus aangespannen en eist 10% koopsom + rente + vergoeding gemaakte kosten.
Haha, wat is dit? Staat dit expliciet zo in het voorlopig koopcontract? Dit gaat nooit gebeuren.
Het lijkt me vrij simpel. Geen financiering in de tijdsperiode zoals bepaald in het voorlopig koopcontract. Derhalve geen transactie, en nieuwe koper zoeken. Niet meer van maken dan het is. Gewoon kijken wat in het contract staat.
Standaard koopcontract. Ik moet zeggen dat ik de preciese eis niet onder ogen heb gehad, dus dat ik een interpretatiefout kan hebben gemaakt.quote:Op vrijdag 24 maart 2017 11:11 schreef NightH4wk het volgende:
[..]
10% koopsom + rente?
Haha, wat is dit? Staat dit expliciet zo in het voorlopig koopcontract? Dit gaat nooit gebeuren.
ik moet verrassend weinig
Es ist heute schlecht und wird nun täglich schlechter werden, – bis das Schlimmste kommt
Es ist heute schlecht und wird nun täglich schlechter werden, – bis das Schlimmste kommt
hoezo? 10 procent boete staat volgens mij standaard in het modelkoopcontract. Ik ben erg benieuwd naar die andere financiering, de ouwe sok van opa?
== houdt van sterke anekdotes voor op feesten en partijen ==
--- Ga van dat gas af! - Laat Groningen niet zakken ---
Don't give up Andro: https://www.youtube.com/watch?v=VjEq-r2agqc O+
*O* ESF-gekkie: justice for Elvana en justice for Keiino :'( *O*
--- Ga van dat gas af! - Laat Groningen niet zakken ---
Don't give up Andro: https://www.youtube.com/watch?v=VjEq-r2agqc O+
*O* ESF-gekkie: justice for Elvana en justice for Keiino :'( *O*
Ongelofelijke onzin, zeg dan gewoon niets.quote:
[..]
10% koopsom + rente?
Haha, wat is dit? Staat dit expliciet zo in het voorlopig koopcontract? Dit gaat nooit gebeuren.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Heb je er enig verstand van? Verkoper is makelaar courtage verschuldigd, bijvoorbeeld.quote:
Het lijkt me vrij simpel. Geen financiering in de tijdsperiode zoals bepaald in het voorlopig koopcontract. Derhalve geen transactie, en nieuwe koper zoeken. Niet meer van maken dan het is. Gewoon kijken wat in het contract staat.
ik moet verrassend weinig
Es ist heute schlecht und wird nun täglich schlechter werden, – bis das Schlimmste kommt
Es ist heute schlecht und wird nun täglich schlechter werden, – bis das Schlimmste kommt
Zoiets. Dat deel is voor de kopers ook een best sneu verhaal. Opa bleek oplichter enzo.quote:
hoezo? 10 procent boete staat volgens mij standaard in het modelkoopcontract. Ik ben erg benieuwd naar die andere financiering, de ouwe sok van opa?
ik moet verrassend weinig
Es ist heute schlecht und wird nun täglich schlechter werden, – bis das Schlimmste kommt
Es ist heute schlecht und wird nun täglich schlechter werden, – bis das Schlimmste kommt
Hoezo? Als het niet in het contract staat wordt het lastig. Indien het er wel in staat dan kan het zeker.quote:
[..]
Ongelofelijke onzin, zeg dan gewoon niets.
Hoezo? Koper had toch geen aankoopmakelaar?quote:Op vrijdag 24 maart 2017 11:18 schreef sigme het volgende:
[..]
Heb je er enig verstand van? Koper is makelaar courtage verschuldigd, bijvoorbeeld.
Kosten van de verkoopmakelaar zijn voor de verkopende partij.
Behulpzaam als een waterkraan.
Op woensdag 29 april 2015 16:30 schreef seto het volgende:
als je niet #teamhenk bent ben je gewoon een *weggeFopt*homo
Op woensdag 29 april 2015 16:30 schreef seto het volgende:
als je niet #teamhenk bent ben je gewoon een *weggeFopt*homo
Niet specifiek inzake koop van woningen, maar het contract zal niet zo complex zijn. Gewoon kijken wat er in staat.quote:
[..]
Heb je er enig verstand van? Koper is makelaar courtage verschuldigd, bijvoorbeeld.
Oeps fout stom. Verkoper is makelaar courtage verschuldigd.quote:Op vrijdag 24 maart 2017 11:19 schreef fathank het volgende:
[..]
Hoezo? Koper had toch geen aankoopmakelaar?
ik moet verrassend weinig
Es ist heute schlecht und wird nun täglich schlechter werden, – bis das Schlimmste kommt
Es ist heute schlecht und wird nun täglich schlechter werden, – bis das Schlimmste kommt
Zolang de termijn van ontbindende voorwaarden iedere keer verlengd is, kun je die 10% wel vergeten denk ik. Dat is meestal als een partij terugkrabbelt na het verlopen van ontbindende voorwaarden. In die zin zijn zij dan nooit echt in gebreke gebleven.
To discover new counterintuitive things, boil things down to their fundamental truths and reason up from there, as opposed to reasoning by analogy. - E.M.
Oh. Top. Wel als gezegd, daar staat in: verplichtingen nakomen anders schuld boete opeisbaar enzovoorts.quote:
[..]
Niet specifiek inzake koop van woningen, maar het contract zal niet zo complex zijn. Gewoon kijken wat er in staat.
ik moet verrassend weinig
Es ist heute schlecht und wird nun täglich schlechter werden, – bis das Schlimmste kommt
Es ist heute schlecht und wird nun täglich schlechter werden, – bis das Schlimmste kommt
Appeltje eitje, tja net iets te weinig info.
Koper moet kunnen aantonen dat zij al het redelijke mogelijke hebben gedaan om de financiering rond te krijgen om een geldig beroep op ontbinding te kunnen doen.
Koper moet een geldig beroep op de ontbinding doen en niet slechts de datum doen verstrijken waardoor dit beroep niet meer kan worden gedaan.
Verkoper is niet verplicht om uitstel te leveren, maar het feit dat dit meerdere keren is gedaan laat zien dat verkoper redelijk heeft gehandeld.
uitgaande van deze 3 dingen lijkt het mij niet een al te moeilijke zaak.
Koper moet kunnen aantonen dat zij al het redelijke mogelijke hebben gedaan om de financiering rond te krijgen om een geldig beroep op ontbinding te kunnen doen.
Koper moet een geldig beroep op de ontbinding doen en niet slechts de datum doen verstrijken waardoor dit beroep niet meer kan worden gedaan.
Verkoper is niet verplicht om uitstel te leveren, maar het feit dat dit meerdere keren is gedaan laat zien dat verkoper redelijk heeft gehandeld.
uitgaande van deze 3 dingen lijkt het mij niet een al te moeilijke zaak.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
En de laatste termijn is niet verlengd en de kopende partij is volgens alle regelen der kunst aangemaand en in gebreke gesteld.quote:
Zolang de termijn van ontbindende voorwaarden iedere keer verlengd is, kun je die 10% wel vergeten denk ik. Dat is meestal als een partij terugkrabbelt na het verlopen van ontbindende voorwaarden. In die zin zijn zij dan nooit echt in gebreke gebleven.
Hen je enige bron voor de bewering "meestal als een partij terugkrabbelt na het verlopen van ontbindende voorwaarden"? Dat komt namelijk niet heel veel voor heb ik het idee.
ik moet verrassend weinig
Es ist heute schlecht und wird nun täglich schlechter werden, – bis das Schlimmste kommt
Es ist heute schlecht und wird nun täglich schlechter werden, – bis das Schlimmste kommt
Vraag dan wat er in het contract staat en kom pas daarna met wat jij denkt wat de uitkomst gaat zijn.quote:
[..]
Hoezo? Als het niet in het contract staat wordt het lastig. Indien het er wel in staat dan kan het zeker.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Dat komt het goed.quote:Op vrijdag 24 maart 2017 11:21 schreef sigme het volgende:
[..]
Oh. Top. Wel als gezegd, daar staat in: verplichtingen nakomen anders schuld boete opeisbaar enzovoorts.
Alles goed gedocumenteerd?
nvt, koper doet geen beroep op ontbindende voorwaarden.quote:
Appeltje eitje, tja net iets te weinig info.
Koper moet kunnen aantonen dat zij al het redelijke mogelijke hebben gedaan om de financiering rond te krijgen om een geldig beroep op ontbinding te kunnen doen.
nvt, koper doet geen beroep op ontbindende voorwaarden.quote:Koper moet een geldig beroep op de ontbinding doen en niet slechts de datum doen verstrijken waardoor dit beroep niet meer kan worden gedaan.
Ok. Thanx.quote:Verkoper is niet verplicht om uitstel te leveren, maar het feit dat dit meerdere keren is gedaan laat zien dat verkoper redelijk heeft gehandeld.
uitgaande van deze 3 dingen lijkt het mij niet een al te moeilijke zaak.
ik moet verrassend weinig
Es ist heute schlecht und wird nun täglich schlechter werden, – bis das Schlimmste kommt
Es ist heute schlecht und wird nun täglich schlechter werden, – bis das Schlimmste kommt
Ja.quote:
[..]
Dat komt het goed.
ik moet verrassend weinig
Es ist heute schlecht und wird nun täglich schlechter werden, – bis das Schlimmste kommt
Es ist heute schlecht und wird nun täglich schlechter werden, – bis das Schlimmste kommt
Hoezo niet?quote:
Zolang de termijn van ontbindende voorwaarden iedere keer verlengd is, kun je die 10% wel vergeten denk ik. Dat is meestal als een partij terugkrabbelt na het verlopen van ontbindende voorwaarden. In die zin zijn zij dan nooit echt in gebreke gebleven.
Zolang de termijn word verlengd is er geen sprake van in gebreke zijn, maar zodra verlenging ophoud en de datum verstrijkt zonder dat er een geldig beroep op ontbinding is gedaan is de tegenpartij in gebreke vanaf het moment dat duidelijk is dat de koop niet doorgaat.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Lastige hiervan is, is dat de kopers bij hoog & laag volhouden dat de koop wél doorgaat.quote:
Zolang de termijn word verlengd is er geen sprake van in gebreke zijn, maar zodra verlenging ophoud en de datum verstrijkt zonder dat er een geldig beroep op ontbinding is gedaan is de tegenpartij in gebreke vanaf het moment dat duidelijk is dat de koop niet doorgaat.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ik moet verrassend weinig
Es ist heute schlecht und wird nun täglich schlechter werden, – bis das Schlimmste kommt
nvt klinkt iets te simpel natuurlijk, het is van toepassing in die zin dat de rechter zal oordelen of verkoper aan de eisen zoals gesteld in het contract (mits redelijk/billijk) heeft voldaan.quote:
[..]
nvt, koper doet geen beroep op ontbindende voorwaarden.
[..]
nvt, koper doet geen beroep op ontbindende voorwaarden.
[..]
Ok. Thanx.
Staat in het contract een nadere duiding omtrent de inspanningsverplichting van de verkoper zoals het aanleveren van documenten betreffende een afwijzing van een erkende geldverstrekker?
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Dan nog is koper gehouden om de koop door te laten gaan uiterlijk op de overeengekomen datum.quote:
Lastige hiervan is, is dat de kopers bij hoog & laag volhouden dat de koop wél doorgaat.
Verder spelen dan andere dingen mee.
Kan koper inderdaad kopen (en dit aantonen)? Hoeveel tijd is verstreken na de overeengekomen datum? Is verkoper gemaand te kopen ofwel de boete te voldoen? Is er een geldig beroep gedaan op de boete door verkoper? Wat zijn de extra kosten voor de verkoper door de vertraging? Misschien moet de verkoper naleving van de overeenkomst eisen met een vergoeding voor alle kosten ontstaan uit de vertraging.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Eens, maar ook nu (in de stukken voor de rechtbank) doet de koper nog steeds geen beroep op ontbindende voorwaarden.quote:
[..]
nvt klinkt iets te simpel natuurlijk, het is van toepassing in die zin dat de rechter zal oordelen of verkoper aan de eisen zoals gesteld in het contract (mits redelijk/billijk) heeft voldaan.
Weet ik niet. Ik weet wel dat de verkoopmakelaar deze stukken van de koper op een zeker moment wel verwachtte te krijgen (maar of dat obv logica of contract was weet ik niet).quote:Staat in het contract een nadere duiding omtrent de inspanningsverplichting van de verkoper zoals het aanleveren van documenten betreffende een afwijzing van een erkende geldverstrekker?
Wel staat in een standaard contract iets over een standaard geldverstrekker, en koper heeft laten weten die route niet bewandeld te hebben.
ik moet verrassend weinig
Es ist heute schlecht und wird nun täglich schlechter werden, – bis das Schlimmste kommt
Es ist heute schlecht und wird nun täglich schlechter werden, – bis das Schlimmste kommt
|
|
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |