Crowdfunding is hot!! het In 2018 is in Nederland 329 miljoen euro opgehaald middels crowdfunding. Dat betekent opnieuw flinke groei van het fenomeen ten opzichte van het voorgaande jaar, toen de teller nog bleef steken op 223 miljoen euro. Crowdfunding maakte vorig jaar de realisatie van meer dan 8700 projecten en ondernemingsplannen mogelijk. En dat in een jaar dat crowdfunding ook onder een vergrootglas is komen te liggen omdat de risico's onderschat werden..
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald.
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiële instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Crowdfundingplatformen leningen
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Duurzaam Investeren, combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lenderspender, peer-to-peer lending
• October, hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• NLinvesteert, een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• Crowdpartners, investeren in het mkb
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• NPEX, handel in aandelen en obligaties van MKB-bedrijven.
• Zonnepanelen Delen, investeren in ZonneDelen van collectieve zonne-energieprojecten.
• One Planet Crowd, groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Green Crowd, markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Voordegroei, leningen voor MKB.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• New Funding, investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), leningen voor MKB.
Resultaten crowdfundingplatformen
Via onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Funding Circle
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Investormatch
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Knab Crowdfunding
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
• The Dutch Deal
• Voordegroei
Exitstrategieën platformen
Scorings-matrix exit/continuïteitsstrategie van CF platformen per 11-12-2017:SPOILER
Andere crowdfundingplatformenSPOILER
Toelichting bij de scoringsmatrix exit/continuïteitsstrategie:
In overleg met een aantal investeerders zijn er 10 items geformuleerd die in onze ogen nodig zijn in een goede exit /continuïteitsstrategie.
Voor de eenvoud hebben we ieder item een max score van 10 punten gegeven.
Die items die voor een platform niet aan de orde zijn worden buiten beschouwing gelaten.
Als einduitslag resulteert er een cijfer tussen 0 en 10 welke een indicatie geeft hoe goed de exit geregeld is. Eindcijfer 0 niets geregeld. Eindcijfer 10 goed geregeld, je hebt een goede kans dat als het platform in moeilijkheden raakt de betalingen, uitwinning van zekerheden, en het inzien van admin. via dashboard etc op internet gewoon blijft functioneren zonder bijkomende kosten.
Is een score matrix zaligmakend? Nee maar het geeft je in een oogopslag inzicht in de situatie. Bovendien kan je zien hoe het platform scoort op items die jij belangrijk vind in de exit strategie.
Ad1. Met een verdienmodel voor het platform met inkomsten gedurende de looptijd scoor je hoog max 10. Met een ander verdien model zal het platform aan moeten tonen dat er maatregelen genomen zijn om dit nadeel weg te nemen.
Ad 2. Scheiding van Geldstromen. Spreekt voor zich.
Ad3 Onderbrenging van zekerheden als Hypotheken, Pandrecht etc. Sommige platformen doen hier niet aan dan NVT
Ad4, Ad5. Stichtingen Zekerheden en Derden gelden dienen controleerbaar gekwalificeerde bestuurders te hebben. Met name in tijden wanneer het minder gaat met het CF bedrijf kunnen de belangen van CF platform en Stichtingen uit elkaar lopen. Dus bestuur idealiter >50% geen platform medewerker met tenminste een bestuurslid aantoonbaar belangenbehartiger van investeerders.
Ad 6 Zekerheden dienen goed vastgelegd te zijn, zeker als het cf bedrijf niet meer bestaat. Hier wordt een score gegeven waarin ervaringen uit het verleden meetellen.
Ad 7 Software en data moeten beschikbaar/te gebruiken zijn voor stichtingen/back-up provider. Hier dient een duidelijke overeenkomst over te zijn. Het kan niet zo zijn dat bij wegvallen van het CF bedrijf er gesteggeld moet worden over deze zaken met curator of toeleverend software bedrijf. De investeerder dient op normale wijze bij zijn data(contracten, betalingsdata etc) te kunnen en betalingen moeten gewoon doorgang kunnen vinden en niet gestoord worden door administratieve problemen.
Ad 8 De financiering van ad7 moet duidelijk geregeld zijn. Ad 1 kan helpen , maar ook moet duidelijk worden dat dit voldoende is. Is er geen goede continue inkomensstroom dan moet duidelijk zijn dat er een andere bron is waaruit het door functioneren betaald kan worden. Investeerders moeten niet verast worden door extra kosten.
Ad9 Er moet een toetsing zijn van het exit stappen plan door een externe deskundige bijvoorbeeld een gespecialiseerde externe register accountant. Alleen de mededeling dat er een stappenplan is door een CF directie met blauwe ogen geeft geen zekerheid
Ad 10 Er dient duidelijk op de website op een separate pagina/item gecommuniceerd te worden hoe de exit/continuïteitsstrategie in elkaar zit. Alle onderdelen dienen benoemd te worden zodat de investeerder weet hoe het in elkaar steekt en waar hij aan toe is.
Buitenlandse platformenSPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
RisicoSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
ZekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
Effectieve renteSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-ontrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn ( fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zeker heden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard. (Hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets)
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• Funding Circle (FNC) bruto rente -1,0% = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Investormatch (IVM) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• NewFunding
• Bouwaandeel (BAD) bruto rente = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Moneybrothers netto rendement fluctueert met looptijd**
• Lendico bruto rente -1,0% = netto rente
• Aygo!Dutch (AGD) netto rendement fluctueert met looptijd**
• NPEX
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• GreenCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
• Doorgaan
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale (GvE) en andere het effectieve rente percentage (KOM, AGD, FNC, ...) op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: WGR / Crowdfunden en de belastingdienst Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Projecten met problemenSPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
40 echte defaults van 1100 projecten bij GVE, KOM, CCF, HCN is op dit moment (december 2015) de beste schatting. Dus zo'n 3.6% van alle projecten is vroegtijdig definitief gestopt met betalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds 2.25% meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar die op dit moment ongeveer 1.5% doen.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
Cijfers en statistiekenSPOILERAangezien vooralsnog te weinig openheid wordt gegeven over projecten in problemen en defaults door de platformen, hieronder een onvolledige lijst van projecten met problemen van GvE, KOM, CCF, HCN, AGD, IVM, CC.
FNC is uit deze laatste lijsten weggelaten niet om dat er geen probleem projecten zijn, maar omdat FNC op dit moment goed en duidelijk systematisch op maandelijkse basis rapporteert over probleemprojecten aan zijn investeerders. Bovendien heeft FNC veel kleine projecten wat het aantal probleemgevallen groot maakt en lastig bij te houden voor derden.
Bij bedrijven met naam XXXXXXXXXXXX of ????????? zijn er nog mogelijkheden dat het goed komt of te weinig gegevens. Ook bij de andere projecten met naam genoemd kan nog steeds uitwinning plaats vinden uit boedel of persoonlijke aansprakelijkheid. Heb je info over defaults die niet vermeld staan of zich niet lenen voor een post op het forum dan graag een PM naar NRDZ. Zie je fouten in de lijsten dan ook graag je opmerkingen.
Bijgewerkt tot 17-12-2018
GVE
KOM,CCF,AGD,LDH,HCN,IVM,CC etc
Projecten in problemen grafisch weergegeven per 03-12-2015, 11-01-2017 en 16-12-2018
Note: de gegevens zijn zo goed mogelijk verzameld maar kunnen fouten bevatten.
Punt van orde:SPOILER
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Op maandag 14 januari 2019 12:59 schreef escortmk2 het volgende:
[..]
Zat ook weer heel snel vol, zonder mij overigens. Een vraag van mij over dit project werd trouwens snel en uitgebreid per mail beantwoord met een plausibele verklaring.
Mr Pita wel mee kunnen nemen, kun je de strekking of onderwerp van jouw vraagstelling delen. De plausibele verklaring dekt dan de rest wel.
SPOILER=> het concept van Mr Pita is wat veranderd en het loopt erg goed. HCN vraagt (naar eigen zeggen) altijd van worst case scenario's uit te gaan maar die zijn in dit geval ruimschoots overtroffen. Ik krijg in ieder geval niet het idee dat er voor het nieuwe project een opgeblazen bedrag aan goodwill of inventaris wordt betaald.
R&R teruggetrokken, wacht juist op de varkensboer. Meer spreiding, maar kan bij knab voor een lager bedrag. Beiden vond ik geen sterke projecten.quote:Op maandag 14 januari 2019 17:22 schreef obligataire het volgende:
Aalsmeer opgehoogd, de varkensboer teruggetrokken. Minder spreiding maar toch meer zekerheid denk ik.
De man heeft erg veel schuld en er mag weinig misgaan komende jaren. Ziekte in de stal en je hebt een probleem.... Dus vandaar.
Niet vanwege de 'paardenscore' of zo (knipoog).
Aalsmeer: als ik zie wat partijen daar in steken dan moet het toch wel een hele goede investering zijn. Als ze nog een paar weken wachten gaan die 2,3 mio straks in de voorverkoop de deur uit
Waarom zou het onroerend goed per se door een boer gekocht moeten worden? Ik zie primair een woonhuis en een garage. Dit lijkt me een groot deel van de waarde.quote:
De varkensboer heb ik uiteindelijk teruggetrokken omdat ik twijfels heb gekregen bij de waarde en de vlotte verkoopbaarheid van het vastgoed. Je leest overal dat vooral jonge boeren het bijltje er bij neer gooien. Teveel onduidelijkheid voor de toekomst. Dus wie moet straks daar in Sint Oedenrode die boerderij gaan kopen als Peters het niet redt. Een boerderij zonder eigen varkensrechten.
Dat ligt aan het bestemmingsplan. Als dit agrarisch is, dan mag een particulier er eigenlijk niet wonen want er moet agrarische activiteit worden uitgevoerd. De bestemming van de boerderij staat niet expliciet beschreven.quote:Op dinsdag 15 januari 2019 05:08 schreef djh77 het volgende:
[..]
Waarom zou het onroerend goed per se door een boer gekocht moeten worden? Ik zie primair een woonhuis en een garage. Dit lijkt me een groot deel van de waarde.
Dank! Voor het land en de stallen had ik dit wel gedacht, maar ging er vanuit dat het woonhuis gewoon een woonbestemming zou hebben. Blijkbaar ligt dit gecompliceerder.quote:
[..]
Dat ligt aan het bestemmingsplan. Als dit agrarisch is, dan mag een particulier er eigenlijk niet wonen want er moet agrarische activiteit worden uitgevoerd. De bestemming van de boerderij staat niet expliciet beschreven.
Dat laatste ben ik niet met je eens. Met 6.5% rente en deze zekerheden kan het haast niet zo zijn dat je hier je geld met de beloofde rente niet terug krijgt. Je zal hier hooguit wat langer rentedragend moeten wachten op je geld door gedoe.quote:
[..]
Ook als ze de aanbesteding hebben gewonnen, kunnen er problemen ontstaan. Volgens mij is er weinig ruimte meer voor relatief kleine taxibedrijven. Men doet er in de pitch alles aan om de slechte gang van zaken te vermijden. Dan liever een mooi bedrijf zonder hypotheek.
Dus bruto rente van 6.5% - fee= Netto ,een percentage boven mijn CF gemiddeld rendement. Door die zekerheid neem ik hem graag mee.
Helaas is het zo wat een mooi bedrijf lijkt bij CF in de praktijk een lelijk eentje kan zijn. Vandaar dat ik tegenwoordig de zekerheden zo belangrijk vind. Helemaal in combinatie met een bruto rente boven de zeg 6% en een LTV onder de 50%.
Dus als een van onze speurders nog een link kan vinden voor https://www.collincrowdfund.nl/van-meteren-vervoer/ dan hou ik me aanbevolen!
Ik weet niet wat de leeftijd is van deze stallen maar er is nog een extra onzekerheid daar deze stallen vaak een dak met asbest houdende platen hebben.quote:
Over het algemeen mogen dergelijke woning wel door een "particulier" bewoond worden echter de agrarische bestemming zal er opblijven dit mede ter bescherming van de omliggende agrarische percelen (met bijbehorende rechten). Dit kan dan een negatief effect hebben op een eventuele opbrengst. Daarnaast zijn varkensstallen (omdat ze meestal vrij laag zijn) vaak niet geschikt voor andere doeleinden. Als de agrarische bestemming er wel af zou mogen moeten de stallen vaak verplicht gesloopt worden.
Dit. Plus wat er eventueel allemaal in de grond zit.quote:
[..]
Ik weet niet wat de leeftijd is van deze stallen maar er is nog een extra onzekerheid daar deze stallen vaak een dak met asbest houdende platen hebben.
op ccf:https://www.collincrowdfund.nl/dumbo/
Met 2e hypotheek
Svp ING eruit mikken en 4.6ton funden met 1e hypotheek.quote:
Veganistisch restaurant [ afbeelding ] op ccf:
https://www.collincrowdfund.nl/dumbo/
Met 2e hypotheek
Zo is het. Veel te veel risico voor die 6.5% bruto.quote:
[..]
Svp ING eruit mikken en 4.6ton funden met 1e hypotheek.
Aankoop pand 290K door al die interne verbouwingen zal het wat meer waard worden maar niet de waarde krijgen als nu gesuggereerd. Laat dit start-up risico graag aan anderen.
Overigens https://www.collincrowdfund.nl/g-n-van-der-meulen-en-j-m-kok/ staat nu open en bijna op 75% na 15 minuten officieel.
Staat nu open:quote:
Aalsmeer: als ik zie wat partijen daar in steken dan moet het toch wel een hele goede investering zijn. Als ze nog een paar weken wachten gaan die 2,3 mio straks in de voorverkoop de deur uit
https://www.collincrowdfund.nl/g-n-van-der-meulen-en-j-m-kok/
Helemaal mee eens.quote:
[..]
Dat laatste ben ik niet met je eens. Met 6.5% rente en deze zekerheden kan het haast niet zo zijn dat je hier je geld met de beloofde rente niet terug krijgt. Je zal hier hooguit wat langer rentedragend moeten wachten op je geld door gedoe.
Dus bruto rente van 6.5% - fee= Netto ,een percentage boven mijn CF gemiddeld rendement. Door die zekerheid neem ik hem graag mee.
Helaas is het zo wat een mooi bedrijf lijkt bij CF in de praktijk een lelijk eentje kan zijn. Vandaar dat ik tegenwoordig de zekerheden zo belangrijk vind. Helemaal in combinatie met een bruto rente boven de zeg 6% en een LTV onder de 50%.
Dus als een van onze speurders nog een link kan vinden voor https://www.collincrowdfund.nl/van-meteren-vervoer/ dan hou ik me aanbevolen!
Als er een linkje te bemachtigen is hou ik mij ook graag aanbevolen
Volgens mij is de aflossingsvrije lening nog niet uitbetaald. Wellicht dat dit nog een piek(je) gaat opleveren. Gaat nog niet hard genoeg
Mooie grafiekjes hoorquote:
[ afbeelding ]
Volgens mij is de aflossingsvrije lening nog niet uitbetaald. Wellicht dat dit nog een piekje gaat opleveren. Gaat nog niet hard genoeg
Die gaat als het zo door loopt voor 12.00uur in iedergeval de 2000K voorbij en zelfs geheel vol komen. Nu nog minder dan 350k te gaan. Dit is vermoedelijk een record voor Collin.quote:
[..]
Staat nu open:
https://www.collincrowdfund.nl/g-n-van-der-meulen-en-j-m-kok/
quote:Op dinsdag 15 januari 2019 11:31 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Helemaal mee eens.
Als er een linkje te bemachtigen is hou ik mij ook graag aanbevolen
Nog maar 10K 4K te gaan.SPOILER
[ Bericht 0% gewijzigd door djh77 op 15-01-2019 12:59:05 ]
Dank!quote:
[..]
[ afbeelding ]Nog maar 10K te gaan.SPOILER
Top!quote:
[..]
[ afbeelding ]Nog maar 10K 4Kte gaan.SPOILER
Meegenomen (nog 3k 1k te gaan)
[ Bericht 2% gewijzigd door Horsemen op 15-01-2019 13:10:35 ]
En vol... Dat ging vlot via inner circlequote:
[..]
Top!
Meegenomen (nog 3k 1k te gaan)
Als ik snel reken moeten ze rond de 30.000 per dag funden om vol te komen...quote:
[ afbeelding ]
Volgens mij is de aflossingsvrije lening nog niet uitbetaald. Wellicht dat dit nog een piek(je) gaat opleveren. Gaat nog niet hard genoeg
Ja, dat ging heel snel. Mazel dat ik net achter de pc zat.quote:
[..]
En vol... Dat ging vlot via inner circle
Dank
Vedomme. net te laat.quote:
[..]
En vol... Dat ging vlot via inner circle
Uw inschrijving is helaas niet gelukt.
Terwijl u met het inschrijfproces bezig was heeft een andere investeerder geïnvesteerd. Om deze reden is het bedrag dat u wilt investeren te hoog. Het bedrag dat u zojuist heeft getracht te investeren staat nu op uw Rekening Courant. Indien de lening is volgeschreven kunt u het bedrag op uw Rekening Courant terugboeken naar uw bankrekening of u kunt het bedrag laten staan voor toekomstige investeringen.
Zal nog eens een project hier promoten.
Jammer.quote:
[..]
Vedomme. net te laat.
Ja, je was zo enthusiast dat iedereen dacht
quote:
[..]
Staat nu open:
https://www.collincrowdfund.nl/g-n-van-der-meulen-en-j-m-kok/
Ook vol.quote:
[..]
Die gaat als het zo door loopt voor 12.00uur in iedergeval de 2000K voorbij en zelfs geheel vol komen. Nu nog minder dan 350k te gaan. Dit is vermoedelijk een record voor Collin.
quote:
[..]
Vedomme. net te laat.
Uw inschrijving is helaas niet gelukt.
Terwijl u met het inschrijfproces bezig was heeft een andere investeerder geïnvesteerd. Om deze reden is het bedrag dat u wilt investeren te hoog. Het bedrag dat u zojuist heeft getracht te investeren staat nu op uw Rekening Courant. Indien de lening is volgeschreven kunt u het bedrag op uw Rekening Courant terugboeken naar uw bankrekening of u kunt het bedrag laten staan voor toekomstige investeringen.
Zal nog eens een project hier promoten.
Als iemand zich bedenkt en wil verlagen of terugtrekken, neem ik graag zijn plaats in. Laat maar weten per PM als je tot actie wil overgaan. Dan zit ik klaar.quote:
Ik was net op tijd, nu even doorlezen
Dan maken we er toch 7% van .....quote:
[..]
Zo is het. Veel te veel risico voor die 6.5% bruto.
Aankoop pand 290K door al die interne verbouwingen zal het wat meer waard worden maar niet de waarde krijgen als nu gesuggereerd. Laat dit start-up risico graag aan anderen.
Overigens https://www.collincrowdfund.nl/g-n-van-der-meulen-en-j-m-kok/ staat nu open en bijna op 75% na 15 minuten officieel.
Bedankt.quote:
[..]
[ afbeelding ]Nog maar 10K 4K te gaan.SPOILER
Helaas was ik te laat.
SPOILER
Bedankt, ik heb ingeschreven.quote:
Ik overwoog om meer dan mijn gebruikelijke bedrag in te leggen, maar kijkend op de website van de ontwikkelaar heb ik zo'n vermoeden dat er op termijn nog wel meer projecten gaan komen
quote:Assortimentsuitbreiding Groothandel
ID: 921971153
Gefinancierd: 92.54%
Zoals in de eerdere update aangegeven, heeft de gemeente zich gemeld voor een minnelijk schuldhulptraject. Wij hebben contact opgenomen en de hoogte van de vordering doorgegeven. Inmiddels hebben wij ook een voorstel van de gemeente ontvangen en hebben we volledige inzage in de de totale schuldenlast van de kredietnemer. Het voorstel bedraagt 8,68% van onze uitstaande vordering. Vanwege de leeftijd en de fysieke gesteldheid van de kredietnemer is niet te verwachten dat hij in staat zou zijn deze vordering volledig te voldoen. Ook gezien het grote aantal schuldeisers, waaronder verschillende incassobureau's en deurwaarders is het reeds gedane voorstel, hoe mager dan ook, het hoogst haalbare en tevens de meest nette oplossing. Wij zullen derhalve instemmen met het voorstel. Daarna zullen wij wel nog een minnelijke poging doen, maar de kredietnemer is dan niet langer verplicht om de vordering te voldoen
E
Restaurant Vloer & Interieur
ID: 799805296
Openstaand 98%
De incasso van december is niet geslaagd. Ondanks de vele contactpogingen mochten wij nog geen bericht ontvangen van de kredietnemer. Wij hebben daarom het formele incassoproces opgestart met als doel de betaling zo spoedig mogelijk voldaan te krijgen.
E
Koeriersbedrijf Mercedes Sprinter
ID: 365975784
Openstaand 98%
De incasso van december is niet geslaagd. Hierdoor is de achterstand opgelopen tot twee termijnen. Ondanks de vele contactpogingen mochten wij nog geen bericht ontvangen van de kredietnemer. Wij blijven derhalve het formele incassoproces volgen met als doel de betaling zo spoedig mogelijk voldaan te krijgen.
B
Werkkapitaal Koeriersbedrijf
ID: 364951432
Openstaand 84%
De incasso van december is niet geslaagd. Ondanks de vele contactpogingen mochten wij nog geen bericht ontvangen van de kredietnemer. Wij blijven het formele incassoproces volgen met als doel de betaling zo spoedig mogelijk voldaan te krijgen.
En vooral het ermee wegkomen is zeer zorgelijkquote:
Gevalletje oplichting en ermee wegkomen
[..]
Voor een lapje grond in Drenthe meer dan een miljoen? Ik vermoed dat er veel minder is betaald dan de hoogte van de taxatie.quote:
De vraagprijs komt toch wel aardig in de buurt.quote:
[..]
Voor een lapje grond in Drenthe meer dan een miljoen? Ik vermoed dat er veel minder is betaald dan de hoogte van de taxatie.
https://www.postnl.nl/realestate/aanbod/ettenstraat-beilen.html
Uitgaande van de vraagprijs een ltv van 67% vs 52% op basis van taxatie.quote:
[..]
De vraagprijs komt toch wel aardig in de buurt.
https://www.postnl.nl/realestate/aanbod/ettenstraat-beilen.html
ltv is op basis van Residuele grondwaarde. De grondwaarde na oplevering.quote:
[..]
Uitgaande van de vraagprijs een ltv van 67% vs 52% op basis van taxatie.
Ik dacht dat residuele grondwaarde zou betekenen alleen de grond zonder bebouwing. Weer wat geleerd. Aangezien het project nog moet starten houd ik het toch op een ltv van 67%.quote:
[..]
ltv is op basis van Residuele grondwaarde. De grondwaarde na oplevering.
We zullen het wel nooit te weten komen.
Er ontstaan bij mij meer structurele achterstanden. Hoop niet dat deze tendens zich voortzet.
B Nieuwe Vloer & Grill voor Grillroom
ID: 11339330 Openstaand: 50.1%
De Incasso van december is niet geslaagd. Het bedrijf heeft momenteel betaalproblemen. Wij hebben nauw contact met de kredietnemer en hebben afgesproken om toch minstens halve termijnen te voldoen en periodiek de situatie te evalueren. Wij hebben inmiddels een halve termijn mogen ontvangen. Op 15 januari mogen wij de volgende halve termijn ontvangen. Zodra wij een volledige termijn ontvangen hebben zal deze spoedig aan u worden overgemaakt.
C Materialeninkoop Interieurontwerper
ID: 489922007 Openstaand: 67.2%
De incasso van december is niet geslaagd, waardoor de achterstand is opgelopen tot drie termijnen. De lening hebben wij dan ook opgezegd. Wij hebben contact gehad met de broer van de kredietnemer. Wegens omstandigheden in de privesfeer is er een voorlopige bewindvoerder aangesteld. Wij staan hiermee in contact om onze schuld op te geven. Wij houden u op de hoogte zodra wij meer informatie mogen ontvangen van de bewindvoerder.
E Verbouwing Eetcafé & Frituur
ID: 755944261 Openstaand: 33%
De incasso van december is niet geslaagd, waardoor de achterstand is opgelopen tot drie termijnen. Vanwege liquiditeitsproblemen hebben wij deze maand nog geen betalingen mogen ontvangen. Recent heeft de kredietnemer wel toegezegd een bedrag over te maken voor de termijn van 90 dagen zou worden overschreden. Mochten wij dit niet op tijd ontvangen zullen wij alsnog genoodzaakt zijn de lening op te zeggen. Als dit gebeurd dan zullen wij u hierover informeren in de volgende update. Indien wij wel deze betaling mogen ontvangen zullen wij dit zo spoedige mogelijk naar u overboeken.
C Duikcentrum Technisch Duikmateriaal
ID: 986748851 Openstaand: 57%
De incasso van december is niet geslaagd. Ondanks de vele contactpogingen per telefoon, mail en post mochten wij nog geen bericht ontvangen van de kredietnemer. Wij blijven derhalve het formele incassoproces volgen met als doel de betaling zo spoedig mogelijk voldaan te krijgen.
C [1%CB] Bioresonantie Apparatuur
ID: 225571567 Openstaand: 73%
Wij hebben de afgelopen maand vele contactpogingen ondernomen, helaas zonder resultaat. Wij hebben derhalve het formele incassoproces opgestart en zullen dit aanhouden tot de betaling is voldaan. Mocht de kredietnemer nog steeds niet reageren, dan zullen wij een huisbezoek inplannen. Wij berichten u volgende maand over de voortgang hiervan.
D Bouwbedrijf Omzetbelasting
ID: 954090550 Openstaand:85%
De incasso van december is niet geslaagd, waardoor de achterstand is opgelopen tot twee termijnen. Wij hebben ondanks vele contact pogingen nog geen reactie mogen vernemen van de kredietnemer. Wij blijven derhalve het formele incassoproces volgen met als doel de betaling zo spoedig mogelijk voldaan te krijgen.
E Restaurant Vloer & Interieur
ID: 799805296 Openstaand: 89%
De incasso van december is niet geslaagd. Ondanks de vele contactpogingen mochten wij nog geen bericht ontvangen van de kredietnemer. Wij hebben daarom het formele incassoproces opgestart met als doel de betaling zo spoedig mogelijk voldaan te krijgen.
C Verbouwen Snackbar
ID: 946559361 Openstaand: 100%
De incasso van december is niet geslaagd. Wij hebben een betaaltoezegging mogen ontvangen om de achterstallige termijn nog voor de volgende incasso te mogen ontvangen. Wij blijven dit opvolgen zodat de betaalafspraken worden nagekomen.
Kredietprojecten in incasso
Kredietprojecten in het incassoproces kunnen op dit moment hun betalingen niet meer nakomen. Samen met onze incassopartner Arvato proberen wij desondanks het grootst mogelijke deel van uw investering voor u te verzamelen.
D Assortimentsuitbreiding Groothandel
ID: 921971153 Openstaand: 92.9%
Zoals in de eerdere update aangegeven, heeft de gemeente zich gemeld voor een minnelijk schuldhulptraject. Wij hebben contact opgenomen en de hoogte van de vordering doorgegeven. Inmiddels hebben wij ook een voorstel van de gemeente ontvangen en hebben we volledige inzage in de de totale schuldenlast van de kredietnemer. Het voorstel bedraagt 8,68% van onze uitstaande vordering. Vanwege de leeftijd en de fysieke gesteldheid van de kredietnemer is niet te verwachten dat hij in staat zou zijn deze vordering volledig te voldoen. Ook gezien het grote aantal schuldeisers, waaronder verschillende incassobureau's en deurwaarders is het reeds gedane voorstel, hoe mager dan ook, het hoogst haalbare en tevens de meest nette oplossing. Wij zullen derhalve instemmen met het voorstel. Daarna zullen wij wel nog een minnelijke poging doen, maar de kredietnemer is dan niet langer verplicht om de vordering te voldoen.
D Materialen Behang & Schilderbedrijf
ID: 780595217 Openstaand: 61%
Wij hebben dit dossier overgedragen aan de deurwaarder en de deurwaarder de instructie gegeven om eerst tot een minnelijke regeling te komen. De deurwaarder heeft daarop echter geen reactie mogen vernemen. Derhalve hebben wij gevraagd om een dagvaarding uit te brengen, echter had de kredietnemer geen Nederlands adres en is vermoedelijk naar het geboorteland vertrokken. Update: Wij zijn met ons onderzoek bezig, mogelijk kunnen we de kredietnemer ook in zijn geboorteland bereiken. In de volgende update informeren wij u over ons onderzoek en de te nemen vervolgstappen.
[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 15-01-2019 16:49:38 ]
Ik heb deze groothandel ook. Inderdaad gewoon diefstal en dan schuilen bij de schuldsanering. Dit is dus typisch een geval waar FNC bij aanname steken heeft laten vallen.Immers die vele schuldeisers en deurwaarders attesten moeten er al geweest zijn voor het aangaan van de lening en kunnen niet in de twee maanden dat de lening daadwerkelijk heeft gelopen zijn ontstaan! FNC Doet hier alsof hen geen blaam treft en zij er alles aangedaan heeft om de schade te beperken.quote:
Gevalletje oplichting en ermee wegkomen
[..]
Achteraf misschien wel maar bij aanname de
voor FNC.Ik kan zo snel de website van Projectontwikkelaar Careless BV niet vinden. Heb je een url ?quote:
[..]
.. maar kijkend op de website van de ontwikkelaar heb ik zo'n vermoeden dat er op termijn nog wel meer projecten gaan komen
Lees dit even ter illustratie:
Het gaat fout bij aanname proces.quote:E
Verbouwing Stomerij
ID: 192760171
Gefinancierd: ¤ 600 | Openstaand: ¤ 581.47
Wij ontvingen een brief van de schuldhulpverlening inzake de lening. De kredietnemer heeft het momenteel lastig. De schuldhulpverlening heeft een inventarisatie gemaakt en geeft aan dat een goede regeling mogelijk is, maar dat er nog even tijd nodig is om alles op orde te krijgen. Wij hebben de hoogte van de vordering opgegeven en aangegeven mee te willen werken aan een betalignsregeling die erop toeziet dat uw vordering wordt terugbetaald, maar dat wij niet bereid zijn mee te werken aan enige afschrijving. Wij zullen aankomende maand verder in contact treden met deze organisatie en een nette vervolgroute bepalen.
Ze ontkennen dat maar de cijfers liegen niet.
gelooft iemand dat er bij aanname project geen rottigheid was?
ze struikelen bij FNC over hun eigen benen om een project binnen te harken en laten de investeerders en hun incasso afdeling met de klerezooi zitten.
als ik zo'n verkoper ertussen had zitten, flikkerde ik hem er per direct uit!
Mee eens als men 1 maand na het aangaan van de lening de schuldhulpverlening induikt dan is er iets goed mis bij de aanname. Komt het een keer voor dan kan je nog zeggen die is door de mazen van het net geslopen. Maar ik heb ook de indruk dat de mazen wel erg groot zijn bij FNC en dit veel te vaak voor komt.quote:
@ NRDZ: Dat is symptomatisch bij FNC.
Lees dit even ter illustratie:
[..]
Het gaat fout bij aanname proces.
Ze ontkennen dat maar de cijfers liegen niet.
Gelukkig lees ik hier wel dat FNC niet akkoord gaat met afboeking van de schuld. De vraag is alleen hoe hard dit gemaakt wordt als het puntje bij paaltje komt. Zou FNC dit alleen formeel doen zodat het lijkt dat hun eigen straatje schoon is?
Onderaan in de toelichting op het project op de site Crowdrealestate kun je een folder downloaden. Daarin kom ik de naam www.careless-nederland.nl tegen.quote:
[..]
Ik kan zo snel de website van Projectontwikkelaar Careless BV niet vinden. Heb je een url ?
ik ben het er helemaal mee eens dat het veel te snel is dat er na 1 termijn al zulke grote problemen zijn dat er niet meer betaald kan worden. Maar het gaat hier ook wel om een classificatie E project... Het mag niet gebeuren, maar eigenlijk kan het toch al niet in orde zijn op het moment dat een bedrijf bereid is 20% rente te betalen. We leven in een economische tijd dat het heel goed gaat met de economie en dat geld lenen helemaal niet zoveel hoeft te kosten. Dan is 20% wel extreem veel hoor...quote:
[..]
Mee eens als men 1 maand na het aangaan van de lening de schuldhulpverlening induikt dan is er iets goed mis bij de aanname. Komt het een keer voor dan kan je nog zeggen die is door de mazen van het net geslopen. Maar ik heb ook de indruk dat de mazen wel erg groot zijn en dit veel te vaak voor komt.
Gelukkig lees ik hier wel dat FNC niet akkoord gaat met afboeking van de schuld. De vraag is alleen hoe hard dit gemaakt wordt als het puntje bij paaltje komt.
Ah, top. Inderdaad. Dankquote:
[..]
Onderaan in de toelichting op het project op de site Crowdrealestate kun je een folder downloaden. Daarin kom ik de naam www.careless-nederland.nl tegen.
Ik lees al een tijd mee en heb niet alleen veel opgestoken maar ook dankzij de verschillende linkjes veel projecten kunnen meenemen. ( Toevallig vandaag nog Van Meeteren maar dat was een kwestie van toevallig net even inloggen. )
Vooral actief op Collin, zo crowdfunding ontdekt, maar inmiddels ook op 8 andere platforms. Dank voor alle informatie en voor de linkjes.
Groet,
Benz124
Hier de specifieke website met alle huidige en geplande projecten:quote:
https://www.careless-residences.nl/
Uitstaande terugbetalingen
Zodra een betalingstermijn is verlopen neemt onze afdeling Collections & Recoveries direct contact op met de kredietnemer om de aard van de betalingsachterstand te achterhalen. Er worden direct afspraken gemaakt om de achterstand in te lopen.
De onderstaande projecten hebben een betalingsachterstand.
C Nieuwe Boeketten Bloemenleverancier
De incasso van december is geslaagd, hierdoor is de achterstand twee termijnen gebleven.. Wij hebben een afbetalingsplan met de kredietnemer waarmee maandelijks de achterstand met ¤ 200 wordt ingelopen. Zodra wij de volledige termijn ontvangen hebben wordt deze zo spoedig mogelijk aan u overgemaakt.
D Voorraad Vlees Slagerij
De incasso van december is geslaagd, waardoor de achterstand nog steeds twee termijnen is. Wij hadden een afbetalingsregeling afgesproken met de kredietnemer. Helaas hebben wij, ondanks vele contactpogingen, nog geen eerste betaling hiervan mogen ontvangen. Wij blijven derhalve het formele incassoproces volgen met als doel de betaling zo spoedig mogelijk voldaan te krijgen.
C [1%CB] Bioresonantie Apparatuur
Wij hebben de afgelopen maand vele contactpogingen ondernomen, helaas zonder resultaat. Wij hebben derhalve het formele incassoproces opgestart en zullen dit aanhouden tot de betaling is voldaan. Mocht de kredietnemer nog steeds niet reageren, dan zullen wij een huisbezoek inplannen. Wij berichten u volgende maand over de voortgang hiervan.
D Ijkapparatuur Taximeters
De incasso van december is niet geslaagd, waardoor de achterstand is opgelopen tot twee termijnen. Ondanks de vele contactpogingen mochten wij nog geen reactie ontvangen van de kredietnemer. Wij blijven derhalve het formele incassoproces volgen met als doel de betaling zo spoedig mogelijk voldaan te krijgen.
D Voorraad Tweedehands Witgoed
De incasso van december is niet geslaagd. Hierdoor is de achterstand opgelopen tot twee termijnen. Vanwege de eindejaarsperiode heeft de kredietnemer nog geen betalingen mogen ontvangen van zijn debiteuren en kan aldus geen betaling overmaken aan Funding circle. Wij hebben wel een betaaltoezegging mogen ontvangen voor een betaling rond de incassodatum. Zodra wij deze ontvangen hebben zullen zij dit spoedig aan u overmaken.
E [1%CB] Import Personenwagens
De incasso van december is niet geslaagd. Hierdoor is de betalingsachterstand opgelopen tot drie termijnen. Ondanks de vele contactpogingen per telefoon, mail en post mochten wij in december geen bericht ontvangen van de kredietnemer. Mochten wij geen termijn ontvangen voor de termijn van 90 dagen overschreden wordt, zullen wij alsnog genoodzaakt zijn de lening op te zeggen. Mocht dit gebeuren dan zullen wij u hierover informeren in de volgende update.
D [1% CB] Internationalisering Schlagerfestijn
Dit krediet is aangevraagd voor de organisatie van de tweede editie van Schlager Symphonica. Helaas is bekend geworden dat het evenement niet door zal gaan. Wij ontvingen een emotionele brief van de kredietnemer, waarin hij uiteenzet wat hem is overkomen de afgelopen tijd. Wij hebben geprobeerd in contact te komen met hem, maar dit is op heden niet gelukt. Wij hebben begrip voor de moeilijke situatie van de kredietnemer, maar zullen duidelijk maken dat dit er niet toe mag leiden dat deze zijn verplichtingen niet nakomt. Hoewel het Schlager symphonica een belangrijk evenement is voor deze onderneming, organiseren zij ook anderen evenementen, waaruit ook inkomsten zullen komen. De aankomende maand zal gebruikt worden om de ontstane situatie in kaart te brengen, alsmede een oplossing te zoeken met de kredietnemer. Mocht deze niet mee willen werken, dan zullen wij de formele incassoprocedure opstarten en indien noodzakelijk de Borg aanspreken op zijn afgegeven garantie.
E Restaurant Vloer & Interieur
De incasso van december is niet geslaagd. Ondanks de vele contactpogingen mochten wij nog geen bericht ontvangen van de kredietnemer. Wij hebben daarom het formele incassoproces opgestart met als doel de betaling zo spoedig mogelijk voldaan te krijgen.
E Koeriersdienst BTW Bedrijfswagens
De incasso van december is niet geslaagd. Wij hadden een betaaltoezegging ontvangen echter de betaling zelf hebben wij nog niet op onze rekening mogen ontvangen. Wij hebben het formele incassoproces opgestart met als doel de betaling zo spoedig mogelijk voldaan te krijgen.
E Rijschool Bestickeren Leswagens
De incasso van december is niet geslaagd. Wij zijn recent benaderd door een budgetcoach van de kredietnemer. Er zou een ernstige schuldproblematiek zijn. Wij zullen verder onderzoek doen naar de totale schuldenlast en de mogelijkheden van de kredietnemer. Wij zullen u hierover meer kunnen communiceren in de volgende update.
D Groothandelaar Metaal & Autobanden Extra Voorraad
De kredietnemer gaf tijdens ons laatste gesprek aan dat zijn debiteuren nog niet hebben betaald, vermoedelijk door de kerst- en eindejaarsperiode. De betalingen zullen deze week worden ontvangen. Hij voorziet dan ook geen problemen met de aankomende incasso en zal tevens op 18 januari de achterstallige termijn voldoen. Wij zullen de kredietnemer aan deze afspraak houden.
E Montagebedrijf Gereedschap en Werkbus
De incasso van november is niet geslaagd. Hierdoor is de betalingsachterstand opgelopen tot twee termijnen. Wij hebben een betalingstoezegging mogen ontvangen van de kredietnemer waarbij hij de volledige achterstand zal inhalen in twee betalingen. Een eerste betaling mogen wij nog voor de incasso van januari ontvangen. De tweede betaling zal een week later volgen. Zodra wij een volledige termijn ontvangen hebben zullen wij deze zo spoedig mogelijk aan u overmaken.
E Inkoop Griekse Voedingsproducten
De incasso van december is niet geslaagd. Hierdoor is de betalingsachterstand opgelopen tot twee termijnen. Ondanks de vele contactpogingen mochten wij nog geen bericht ontvangen van de kredietnemer. Wij hebben blijven het formele incassoproces volgen met als doel de betaling zo spoedig mogelijk voldaan te krijgen.
E Kinderboekenschrijvers Voorfinancieren Oplage
De incasso van december is niet geslaagd. Hierdoor is de achterstand opgelopen tot twee termijnen. Wij hebben bericht mogen ontvangen van de kredietnemer dat er aan de betaalverplichtingen in januari kan worden voldaan en dat zij in afwachten zijn van enkele facturen. Zodra zij hieruit geld mogen ontvangen zullen zij de achterstand inlossen. Wij blijven derhalve het formele incassoproces volgen met als doel de betaling zo spoedig mogelijk voldaan te krijgen.
Kredietprojecten in incasso
Kredietprojecten in het incassoproces kunnen op dit moment hun betalingen niet meer nakomen. Samen met onze incassopartner Arvato proberen wij desondanks het grootst mogelijke deel van uw investering voor u te verzamelen.
C [1%CB] Verbreden Meubelassortiment
Wij hebben wij de lening in oktober opgezegd en kredietneemster negatief bij het BKR moeten registreren. Wij hebben ook contact gehad met de kredietneemster en zij heeft aangegeven wat de reden is dat de betalingen gestopt zijn. Na terugkomst van haar vakantie heeft zij ontdekt dat de meubels uit haar zaak (voorraad) en de bedrijfsmiddelen zijn ontvreemd. Zij weet wie dat is geweest en heeft ons voorzien van de politieaangifte tegen deze persoon. Helaas is zij nu niet in staat om iets te doen, dit is aan de politie. Ook kan zij hierdoor haar schuldeisers niet betalen en gaf zij aan genoodzaakt te zijn haar eigen faillissement aan te vragen. Op 13 november 2018 is zij ook door de rechtbank failliet verklaard. Wij hebben onze vordering ingediend en kort contact gehad met de curator, die aangaf dat ze aan het kijken zijn naar de mogelijkheden voor een schuldeisersakkoord in faillissement. Update: Wij hebben afgelopen maand een gesprek gevoerd op kantoor, waar de kredietneemster, haar vader en haar zaakwaarnemer aanwezig waren. Dit gesprek is goed verlopen en de zaakwaarnemer zal nu aan de slag gaan met de voorbereiding van een voorstel in faillissement zodat een akkoord bereikt kan worden. Wij zullen het volledige voorstel afwachten en informeren u zodra wij meer weten.
E [1%CB] Extra Consultant IT-bedrijf
Zoals in de vorige updates aangegeven, hebben wij dit dossier kort na de opzegging van de lening overgedragen aan onze advocaat om conservatoir beslag te leggen op de onroerende zaken en bankrekeningen van de kredietnemer. Dit hebben wij gedaan omdat wij een sterk vermoeden hebben dat de kredietnemer niet de intentie heeft de vordering terug te betalen en wellicht naar het buitenland zou vertrekken. Het beslag op het onroerend goed heeft doel getroffen. Het beslag op de bankrekening niet, daar de bank zelf een vordering had op de kredietnemer en dus kon verrekenen. Nu wij conservatoir beslag hebben laten leggen, moeten wij ook de procedure opstarten om de noodzaak van het beslag te bekrachtigen. Dit hebben wij ook gedaan en de kredietnemer heeft zich niet met zijn advocaat in de procedure gesteld. Dit betekent dat er een verstekvonnis zal worden verleend en onze vorderingen worden toegewezen. De kredietnemer heeft eenzijdig een regeling aangeboden, maar is de regeling niet nagekomen en heeft ook geen onderbouwende stukken aangeleverd voor de regeling. Wij hebben de procedure dan ook niet ingetrokken en hebben onze beslagen ook niet opgeheven. De kredietnemer heeft nog wel contact opgenomen met onze advocaat, echter is het niet verder gekomen dan wederom wat toezeggingen en een bij lange na niet concrete regeling of voorstel. Wij hebben inmiddels een verstekvonnis ontvangen van de rechtbank en zullen het vonnis ten uitvoer leggen door de gelegde beslagen om te zetten in executoriale beslagen.
E [1%CB] Onderhoudsbedrijf Hefbruggen
Wij hebben de lening opgezegd en de gehele vordering opgeëist bij de kredietnemer. Op de opzegging is niet gereageerd, ook hebben wij telefonisch geen contact kunnen krijgen. Ondanks de vele pogingen en waarschuwingen hebben wij geen betaling mogen ontvangen van de kredietnemer, waardoor wij de kredietnemer negatief bij het BKR hebben geregistreerd. Ook hebben wij een externe partij onderzoek laten doen en huisbezoeken af laten leggen. Deze partij heeft kortstondig contact gehad met de eigenaar van het bedrijf. Het enige dat werd vernomen is dat hij stelde 'failliet' te zijn. Blijkens de faillissementsregisters was dit echter niet het geval en berust dit dus niet op waarheid. Het lijkt er dus sterk op dat de kredietnemer niet de intentie heeft om de vordering terug te willen betalen. Zoals u weet hebben wij het dossier overgedragen aan de advocaat. Ook heeft onze advocaat op 12 oktober 2018 aangifte gedaan en deze stukken zijn toegevoegd aan de inmiddels uitgebrachte dagvaarding. De kredietnemer stond echter niet op een Nederlands adres ingeschreven, waardoor betekening aan zijn adres niet mogelijk blijkt te zijn. Nu hebben wij onze advocaat gevraagd om openbaar te dagvaarden. De dagvaardingstermijn bedraagt in dit geval drie maanden, maar dan kunnen we wel verder. Het doel van de opgestarte procedure is allereerst het terug krijgen van uw investering en subsidiair om de route richting een schuldsanering af te snijden, nu dit niet bedoeld is voor dergelijke casussen. Update: Gezien de lange dagvaardingstermijn zijn er vooralsnog geen noemenswaardige ontwikkelingen te melden.
E Personeelskosten Uitzendbureau
De achterstand is opgelopen tot drie termijnen, waardoor wij de lening hebben moeten opzeggen. Wij hebben ondanks vele pogingen nog geen contact kunnen krijgen met de kredietnemer. Wij hebben derhalve het formele incassoproces gevolgd, de kredietnemer negatief bij het BKR geregistreerd en één laatste e-mail/brief verzonden voordat we het dossier aan de deurwaarder zouden overdragen. Inmiddels heeft de zus van de kredietnemer zich bij ons gemeld en heeft zij doorgegeven dat de kredietnemer een derde partij (budgetcoach/schuldcoach) om hulp heeft gevraagd. Wij zullen deze maand contact opnemen met de schuldcoach en u informeren wat de situatie is.
De aankoopsom v.o.n. is 750.000, een ltv van 80%. Hulde aan CRE voor het snel én beantwoorden van mijn vraag.quote:
[..]
Uitgaande van de vraagprijs een ltv van 67% vs 52% op basis van taxatie.
Is dat het miljoen dat ze via CCF hebben opgehaald?
https://www.omroepzeeland(...)room-van-Serooskerke
En weer verder...
De onderstaande projecten hebben een betalingsachterstand.
E
Koeriersdienst Twee Werkbussen
Gefinancierd: ¤ 100 | Openstaand: ¤ 96.94
De incasso van december is niet geslaagd. Ondanks de vele contactpogingen mochten wij alleen een bevestiging van lezen ontvangen van de kredietnemer. Wij blijven het formele incassoproces volgen met als doel de betaling alsnog zo spoedig mogelijk voldaan te krijgen.
D
Conflictbemiddelingsbureau Nieuw Pand
Gefinancierd: ¤ 100 | Openstaand: ¤ 96.5
De incasso van december is niet geslaagd. Ondanks de vele contactpogingen mochten wij nog geen bericht ontvangen van de kredietnemer. Wij hebben daarom het formele incassoproces opgestart met als doel de betaling zo spoedig mogelijk voldaan te krijgen.
E
Montagebedrijf Gereedschap en Werkbus
Gefinancierd: ¤ 100 | Openstaand: ¤ 95.8
De incasso van november is niet geslaagd. Hierdoor is de betalingsachterstand opgelopen tot twee termijnen. Wij hebben een betalingstoezegging mogen ontvangen van de kredietnemer waarbij hij de volledige achterstand zal inhalen in twee betalingen. Een eerste betaling mogen wij nog voor de incasso van januari ontvangen. De tweede betaling zal een week later volgen. Zodra wij een volledige termijn ontvangen hebben zullen wij deze zo spoedig mogelijk aan u overmaken.
E
Schildersmaterialen en gereedschap
Gefinancierd: ¤ 100 | Openstaand: ¤ 93.65
De incasso van deze ondernemer was mislukt in december, maar hij heeft de betaling handmatig overgemaakt. Helaas was dit 13 euro te weinig, waardoor wij heen volledige termijn hebben ontvangen en u dus niet konden uitbetalen. Wij hebben de ondernemer hierover ingelicht en deze heeft excuses aangeboden en toegezegd de 13 euro alsnog zo spoedig mogelijk over te maken.
E
Inkoop Griekse Voedingsproducten
Gefinancierd: ¤ 100 | Openstaand: ¤ 51.2
De incasso van december is niet geslaagd. Hierdoor is de betalingsachterstand opgelopen tot twee termijnen. Ondanks de vele contactpogingen mochten wij nog geen bericht ontvangen van de kredietnemer. Wij hebben blijven het formele incassoproces volgen met als doel de betaling zo spoedig mogelijk voldaan te krijgen.
E
Stukadoor Voorfinanciering Opdrachten
Gefinancierd: ¤ 100 | Openstaand: ¤ 97.98
De incasso van december is niet geslaagd. De kredietnemer heeft aangegeven dat dit komt door medische omstandigheden bij zijn opdrachtgever. Wij hebben een betalingstoezegging ontvangen, helaas mochten wij de betaling zelf niet ontvangen. Wij blijven daarom het formele incassoproces volgen met als doel de betaling zo spoedig mogelijk voldaan te krijgen
C
Verbouwen Snackbar
Gefinancierd: ¤ 100 | Openstaand: ¤ 100
De incasso van december is niet geslaagd. Wij hebben een betaaltoezegging mogen ontvangen om de achterstallige termijn nog voor de volgende incasso te mogen ontvangen. Wij blijven dit opvolgen zodat de betaalafspraken worden nagekomen.
Welkom!quote:
Net mijn eerste berichtje geplaatst dus misschien tijd om me even voor te stellen.
Ik lees al een tijd mee en heb niet alleen veel opgestoken maar ook dankzij de verschillende linkjes veel projecten kunnen meenemen. ( Toevallig vandaag nog Van Meeteren maar dat was een kwestie van toevallig net even inloggen. )
Vooral actief op Collin, zo crowdfunding ontdekt, maar inmiddels ook op 8 andere platforms. Dank voor alle informatie en voor de linkjes.
Groet,
Benz124
Misschien een idee om de projecten die na 1 of 2 termijnen al stoppen met betalen bij te houden om dit tzt aan te kaarten.quote:
[..]
Mee eens als men 1 maand na het aangaan van de lening de schuldhulpverlening induikt dan is er iets goed mis bij de aanname. Komt het een keer voor dan kan je nog zeggen die is door de mazen van het net geslopen. Maar ik heb ook de indruk dat de mazen wel erg groot zijn bij FNC en dit veel te vaak voor komt.
Gelukkig lees ik hier wel dat FNC niet akkoord gaat met afboeking van de schuld. De vraag is alleen hoe hard dit gemaakt wordt als het puntje bij paaltje komt. Zou FNC dit alleen formeel doen zodat het lijkt dat hun eigen straatje schoon is?
https://www.geldvoorelkaa(...)hoogt-rendement.aspx
quote:
Een collega forum lid aan het woord:
https://www.geldvoorelkaa(...)hoogt-rendement.aspx
Ik snap deze redenatie niet echt. Vrees dat dit het zwakste onderdeel van zijn strategie is.quote:Heel lang volgde ik op dat forum dagelijks gesprekken over projecten. Nu zijn er zoveel projecten dat het forum voor mij aan toegevoegde waarde verliest. Ik kijk meer naar het oordeel van het publicerende platform. Heel incidenteel kijk ik ook naar een Facebook- of Linkedinprofiel. Maar ik ga er eigenlijk vanuit dat de platformen gedegen onderzoek doen.
Bij de meeste succesvolle investeerders zal het net andersom geweest zijn. In eerste instantie teveel vertrouwd op de platformen (ai!) en daarna de kennismaking met Fok! wat tot verbetering leidt.quote:
[..]
[..]
Ik snap deze redenatie niet echt. Vrees dat dit het zwakste onderdeel van zijn strategie is.
Ik vermoed trouwens welk alias het is/was. Die zie ik inderdaad niet meer.
najraquote:Ik vermoed trouwens welk alias het is/was. Die zie ik inderdaad niet meer.
quote:. Maar ik ga er eigenlijk vanuit dat de platformen gedegen onderzoek doen."
Het is ook een stukje reclame wat niet gemaakt mag worden. GvE schiet er niks mee op.quote:
[..]
[..]
Ik snap deze redenatie niet echt. Vrees dat dit het zwakste onderdeel van zijn strategie is.
Innercrowd-inschrijvingen >100%quote:
Snap het wel, dit is een project die in de omgeving van Beilen erg tot zijn recht komt. Het is een mooie locatie met prachtige fietsroutes in de omgeving.quote:
Sidenote: Er was een horeca project trouwens tijdje geleden vlakbij station Zwolle die in zwaar weer zat, hoe is het daar mee afgelopen?
https://www.scribd.com/document/397582872/Preview-Formidable-3
Zou dit pand moeten zijn: https://www.google.nl/map(...).1055059!4d6.0626536
[ Bericht 48% gewijzigd door djh77 op 16-01-2019 14:14:48 ]
Kijk, dit is een reden om mijn auto-investeren weer aan te zetten. Op zich had ik ook vertrouwen in de Griekse familie-overname, maar qua verhouding risico/rente/looptijd ziet deze er toch veel beter uit.quote:
Nieuwe 5* op HCN:
https://www.scribd.com/document/397582872/Preview-Formidable-3
Zou dit pand moeten zijn: https://www.google.nl/map(...).1055059!4d6.0626536
Helemaal mee eens. Dat zal dan o.a. ook het verschil tussen 3*** en 5***** zijnquote:
[..]
maar qua verhouding risico/rente/looptijd ziet deze er toch veel beter uit.
Ehh, neequote:
[..]
Helemaal mee eens. Dat zal dan o.a. ook het verschil tussen 3*** en 5***** zijn
Griek = 3* = 8%, 60 mbd, 1 ondernemer
Nieuw = 5* = 8%, 48 mnd, 4 leningnemers
Echt snappen doe ik het ook niet
quote:
[..]
Dank!
Jammer is wel dat de bouwaanvraag pas eind oktober is ingediend.
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2018-231303.pdf
Voorwaarde uitboeking lening is dat bouwaanvraag is goedgekeurd. Weet iemand hoe lang zo''n aanvraag duurt wanneer er geen bezwaren ingediend worden?
Hoe is het geregeld met de rente betaling tot uitboeken bedrag? Ik ben een beetje huiverig om nu al in te schrijven en te merken dat het project voorlopig nog niet officieel opengesteld wordt.
De 2,3 miljoen is in de pocket, maar de omgevingsvergunning nog niet....quote:Op dinsdag 15 januari 2019 11:17 schreef djh77 het volgende:
[..]
Staat nu open:
https://www.collincrowdfund.nl/g-n-van-der-meulen-en-j-m-kok/
https://drimble.nl/bekend(...)gunning-verleng.html
[ Bericht 11% gewijzigd door djh77 op 16-01-2019 15:08:41 ]
Pas maar op wat je schrijft hier. Het zou niet de eerste keer zijn dat HcN bij voldoende belangstelling tijdens de openstelling de rente met 0,5% of 1% zou verlagen.quote:
[..]
Ehh, nee
Griek = 3* = 8%, 60 mbd, 1 ondernemer
Nieuw = 5* = 8%, 48 mnd, 4 leningnemers
Echt snappen doe ik het ook niet
Precies!quote:
[..]
Bij de meeste succesvolle investeerders zal het net andersom geweest zijn. In eerste instantie teveel vertrouwd op de platformen (ai!) en daarna de kennismaking met Fok! wat tot verbetering leidt.
...
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=19248
Wat een troosteloos hok.......quote:Op woensdag 16 januari 2019 15:36 schreef peterc het volgende:
De SamenInGeld Buizerdstraat 2B Rotterdam staat open
1e schijf hoger dan WOZ.Voor studenten is het blijkbaar goed genoeg, pak 'm voor een stukje mee.
Het bedrag wordt pas uitgeboekt als de bouwvergunning definitief is. Als leningnemer maar wel begint met rente betalen binnen 14 dagen na volschrijven!!quote:
[..]
[..]
De 2,3 miljoen is in de pocket, maar de omgevingsvergunning nog niet....
https://drimble.nl/bekend(...)gunning-verleng.html
- coffee-shop, maar enkel de straat oversteken, wel links, rechts, links kijkenquote:
[..]
Wat een troosteloos hok.......
Voor studenten is het blijkbaar goed genoeg, pak 'm voor een stukje mee.
- dus zal wel meer toezicht zijn van de hermandad
- mocht er toch wat zijn, zit je 1e rang
stukje meegenomen in de 1e schijf, overigens timmert onze Jaap N.....n flink aan de weg, is actief met het opbouwen van zijn portefeuille.
Crowdestate Beilen ook meegenomen. Veel invest in vastgoed de laatste tijd
Dan kunnen ze het personeel bij de buren bestellen.quote:
Nieuwe 5* op HCN:
https://www.scribd.com/document/397582872/Preview-Formidable-3
Zou dit pand moeten zijn: https://www.google.nl/map(...).1055059!4d6.0626536
Vermoedelijk 8% omdat anders de mensen afhaken vanwege obli score namen niet uitspreekbaar!
Op je 28e in 433 projecten hebben geinvesteerd, tegen een minimum van 100 euro per stuk, maar ook met (fors) grotere bedragen. Wat een geld... Deels herinvesteringen, denk ik, maar dan nog. Ben benieuwd of hij de AFM-vuistregel van 10% hanteert.quote:
Een collega forum lid aan het woord:
https://www.geldvoorelkaa(...)hoogt-rendement.aspx
[ Bericht 0% gewijzigd door Incitatus3 op 16-01-2019 17:30:06 ]
quote:U kunt de jaaropgave terugvinden wanneer u inlogt op 'Mijn Collin'. Nadat u bent ingelogd, klikt u op het menu-item 'Rekening courant'. Daarna klikt u op het tabblad 'Jaaropgaven'. De opbouw van uw investeringsportefeuille gedurende het jaar vindt u onder het tabblad 'Momentopnamen'.
Ik denk dat dit inderdaad een leuk project is.quote:
Nieuwe 5* op HCN:
https://www.scribd.com/document/397582872/Preview-Formidable-3
Zou dit pand moeten zijn: https://www.google.nl/map(...).1055059!4d6.0626536
Ik blijf het toch een gemiste kans vinden, zeker bij een horeca platform bij uitstek, dat ze er voor de investeerders niet een leuke incentive bij doen. Dat hoeft echt niet veel te kosten en geeft over het algemeen enthousiaste ambassadeurs. Je zou toch verwachten dat HcN ze daar van zou kunnen overtuigen….
Die score sluit Chinese namen zeer zeker niet uitquote:
[..]
Dan kunnen ze het personeel bij de buren bestellen.
Vermoedelijk 8% omdat anders de mensen afhaken vanwege Paardenobli score namen niet uitspreekbaar!
Mwahh, die jongen moet toch èrgens beginnenquote:
[..]
Op je 28e in 433 projecten hebben geinvesteerd, tegen een minimum van 100 euro per stuk, maar ook met (fors) grotere bedragen. Wat een geld... Deels herinvesteringen, denk ik, maar dan nog. Ben benieuwd of hij de AFM-vuistregel van 10% hanteert.
Goede besteding van zijn 0% DUO lening 😁quote:
[..]
Op je 28e in 433 projecten hebben geinvesteerd, tegen een minimum van 100 euro per stuk, maar ook met (fors) grotere bedragen. Wat een geld... Deels herinvesteringen, denk ik, maar dan nog. Ben benieuwd of hij de AFM-vuistregel van 10% hanteert.
Hopelijk leest HCN hier mee. Wij zullen met plezier aanwezig zijn bij de opening en onze rol als ambasadeur op ons nemenquote:
[..]
Ik denk dat dit inderdaad een leuk project is.
Ik blijf het toch een gemiste kans vinden, zeker bij een horeca platform bij uitstek, dat ze er voor de investeerders niet een leuke incentive bij doen. Dat hoeft echt niet veel te kosten en geeft over het algemeen enthousiaste ambassadeurs. Je zou toch verwachten dat HcN ze daar van zou kunnen overtuigen….
Ik was bij de opening van lot & daan in Rotterdam, maar ik denk dat ik hooguit 1 a 2 andere investeerders gezien heb. Ze hadden wel voor alle investeerders en presentje, best lullig haha.quote:
[..]
Hopelijk leest HCN hier mee. Wij zullen met plezier aanwezig zijn bij de opening en onze rol als ambasadeur op ons nemen
Voor allemaal? Da's inderdaad sneu. Lot & Daan is toch ook van Immensus? Wij waren in Enschede voor Perron 22, best eind rijden maar lekker gegeten en met Lange Frans op de foto gegaanquote:
[..]
Ik was bij de opening van lot & daan in Rotterdam, maar ik denk dat ik hooguit 1 a 2 andere investeerders gezien heb. Ze hadden wel voor alle investeerders en presentje, best lullig haha.
Daar was het heel druk maar hoeveel investeerders er tussen zaten?Bij Smoked in Den Haag viel de belangstelling heel erg tegen. Men had nochtans speciaal voor ons de barbecue aangezet.
Ik combineer zoiets graag met een bezoekje aan de plaats zelf. Toch een leuk uitje op die manier.
Preciesquote:
[..]
Hopelijk leest HCN hier mee. Wij zullen met plezier aanwezig zijn bij de opening en onze rol als ambasadeur op ons nemen
🥂Niet heel populair bij de Fokkers, maar misschien zijn er toch liefhebbers. Ben er vanmiddag even langs gelopen (het is mijn vaste wijkje om te parkeren). Behoorlijk pand, verbouwing lijkt een eind op weg te zijn. De waardevermeerdering zal waarschijnlijk ook beinvloed zijn door de horecabestemming. Ondernemers hebben zelf 3,5 ton ingebracht en ze hoeven niks te onttrekken. Met vegan heb ik nog niet veel, maar ik behoor niet tot de doelgroep.
Bedankt voor het plaatsen.quote:
Ik heb de link van Dumbo achterhaald https://www.collincrowdfu(...)e112bb0925da6a016488
Niet heel populair bij de Fokkers, maar misschien zijn er toch liefhebbers. Ben er vanmiddag even langs gelopen (het is mijn vaste wijkje om te parkeren). Behoorlijk pand, verbouwing lijkt een eind op weg te zijn. De waardevermeerdering zal waarschijnlijk ook beinvloed zijn door de horecabestemming. Ondernemers hebben zelf 3,5 ton ingebracht en ze hoeven niks te onttrekken. Met vegan heb ik nog niet veel, maar ik behoor niet tot de doelgroep.
Toch eigenaardig dat ING er niet meer geld in durft te steken als dat pand zoveel waard is geworden.
Ik heb er een gevoel bij van gebakken lucht (maar dat past ook in het veganisme?
)Zo zit ik er ook in. Helft eigen geld, helft duo, is toch een leuke manier om snel een leuke investeringsportefeuile op te bouwen.quote:
[..]
Goede besteding van zijn 0% DUO lening 😁
Ik heb gelukkig al 14 jaar niets meer met duo te maken:) maar fijn te horen dat mijn belastinggeld goed wordt geïnvesteerd 😁quote:
[..]
Zo zit ik er ook in. Helft eigen geld, helft duo, is toch een leuke manier om snel een leuke investeringsportefeuile op te bouwen.
Die banken zijn voor mij geen graadmeter meer. Ik sprak iemand die bij een ltv van 11% zijn verhuurde bedrijfspanden niet bij de grote 3 gefinancierd kreeg. Past niet binnen het beleid.quote:
[..]
Bedankt voor het plaatsen.
Toch eigenaardig dat ING er niet meer geld in durft te steken als dat pand zoveel waard is geworden.
Ik heb er een gevoel bij van gebakken lucht (maar dat past ook in het veganisme?
Ik krijg een hipster gevoel bij vegan, maar die weten Rotterdam tegenwoordig ook te vinden. Er zijn meer vegan restaurants in de stad. We zullen het zien.
Ja zelfs met elk presentje een eigen naam( i.v.m. de verschillende investeringsbedragen en de hier bij horende incentives). Dit bedrijf is inderdaad van Immensus. Wat me opvalt is dat ze anderhalf jaar lang foto's van die opening hebben gebruikt op sociale media(om gezelligheid te claimen?).quote:
[..]
Voor allemaal? Da's inderdaad sneu. Lot & Daan is toch ook van Immensus? Wij waren in Enschede voor Perron 22, best eind rijden maar lekker gegeten en met Lange Frans op de foto gegaan
Bij Smoked in Den Haag viel de belangstelling heel erg tegen. Men had nochtans speciaal voor ons de barbecue aangezet.
Ik combineer zoiets graag met een bezoekje aan de plaats zelf. Toch een leuk uitje op die manier.
Ik vind het zelf ook altijd leuk om een kijkje te nemen. Bij perron 22 was ik helaas op vakantie. Die pakten het ook wel erg groot aan. Overigens vind ik het ook leuk om een kijkje te nemen bij projecten die ik heb laten lopen.
Niet echt. In principe kan hij niet voor vrijdagmiddag opengaan ivm de 48 uur regel. De mailer is nooit ingeregeld voor hcn en als ik het goed heb begrepen werkt de mailer vanaf 1-1-19 ook niet meer wordt de mailer vanaf 1-1-19 niet meer onderhouden. Ik gok voor dit project op zaterdagochtend rond 10 uur. Je kan bij hcn wel instellen dat je een mail krijgt. Ik heb wel gemerkt dat het project dan wel al even openstaat op de site.quote:
Is er bij HCN te voorspellen hoe laat een project opengesteld zal worden voor investeerders? Helpt de mailer daar bijvoorbeeld bij (zoals vroeger bij FNC)?
[ Bericht 1% gewijzigd door djh77 op 17-01-2019 08:28:26 ]
Klopt mbt de mailer. Overigens werkt hij op dit moment nog normaal.quote:
[..]
Niet echt. In principe kan hij niet voor vrijdagmiddag opengaan ivm de 48 uur regel. De mailer is nooit ingeregeld voor hcn en als ik het goed heb begrepen werkt de mailer vanaf 1-1-19 ook niet meer. Ik gok voor dit project op zaterdagochtend rond 10 uur. Je kan bij hcn wel instellen dat je een mail krijgt. Ik heb wel gemerkt dat het project dan wel al even openstaat op de site.
fitness wel hoorquote:
Ik denk dat niet één vd leningen nu op gve, nog vol gaat komen.
Over bezoekjes gesproken betreft HCN projecten..quote:
[..]
Ja zelfs met elk presentje een eigen naam( i.v.m. de verschillende investeringsbedragen en de hier bij horende incentives). Dit bedrijf is inderdaad van Immensus. Wat me opvalt is dat ze anderhalf jaar lang foto's van die opening hebben gebruikt op sociale media(om gezelligheid te claimen?).
Ik vind het zelf ook altijd leuk om een kijkje te nemen. Bij perron 22 was ik helaas op vakantie. Die pakten het ook wel erg groot aan. Overigens vind ik het ook leuk om een kijkje te nemen bij projecten die ik heb laten lopen.
Zit iemand in onderstaand project en is daar een uitnodiging van ontvangen?
Ik weet dat dit restaurant open is.
Hot & Hot Rotterdam
Verder is ook onlangs onderstaand project gefund:
91 Spices
Hier krijgen alle investeerders een dinervoucher voor 2.
Wellicht een avond vastzetten voor de Fok investeerders
. Op donderdag 17 januari 2019 09:00 schreef Gijsbertus het volgende:[..]
Over bezoekjes gesproken betreft HCN projecten..
Zit iemand in onderstaand project en is daar een uitnodiging van ontvangen?
Ik weet dat dit restaurant open is.
Hot & Hot Rotterdam
Niets mogen ontvangen tot heden
ik gebruik hiervoor de auto-invest mogelijkheid, de instellingen daarvan pas ik soms aan als er een nieuw project wordt aangekondigd waar ik wel/niet/laag bedrag/hoger bedrag aan mee wil doen.quote:
Is er bij HCN te voorspellen hoe laat een project opengesteld zal worden voor investeerders? Helpt de mailer daar bijvoorbeeld bij (zoals vroeger bij FNC)?
Verder: als je vragen hebt aan HCN (bijv over incentives), mail ze gewoon. Mijn ervaring is dat ze snel en adequaat reageren. Van hot&hot en 91 spices heb ik nog niets langs zien komen, komt vast wel.
Kan jammer genoeg wel alleen voor minimaal E 500.quote:
ik gebruik hiervoor de auto-invest mogelijkheid, de instellingen daarvan pas ik soms aan als er een nieuw project wordt aangekondigd waar ik wel/niet/laag bedrag/hoger bedrag aan mee wil doen.
heb je wel eens aan HCN gevraagd of dit verlaagd kan worden? Persoonlijk heb ik bij HCN geen moeite met een minimum van 500, als ik twijfels heb en het bedrag zou willen verlagen is dat voor mij meestal reden om 'm over te slaan. (maar goed, dat is persoonlijk, hangt natuurlijk ook af van de grootte van je portefeuille en persoonlijke investeringsvoorkeuren)quote:
[..]
Kan jammer genoeg wel alleen voor minimaal E 500.
De rentebetaling start inderdaad na de 14 dagen. Dit is bevestigd in de Q&A op de profielpagina van het project.quote:
[..]
Het bedrag wordt pas uitgeboekt als de bouwvergunning definitief is. Als leningnemer maar wel begint met rente betalen binnen 14 dagen na volschrijven!!
quote:Naar verwachting van de ondernemers zal de vergunning binnen afzienbare termijn worden afgegeven; er werden (vorige week) door de Gemeente nog aanvullende vragen gesteld, die door ondernemers per kerende post zijn beantwoord. VORIGE WEEK IS TEVENS DE BESLISTERMIJN VERLENGD.
Zolang niet aan de voorwaarden is voldaan en de zekerheden, w.o. de hypothecaire inschrijving, daardoor niet kunnen worden gevestigd, worden de gelden uiteraard niet aan de ondernemers ter beschikking gesteld, echter zal wel de renteverplichting aan de investeerders aanvangen, waardoor de eerste rentebetaling, zoals gebruikelijk, één maand na beeindiging van de veertiendaagse bedenkperiode zal plaatsvinden.
quote:
[..]
De rentebetaling start inderdaad na de 14 dagen. Dit is bevestigd in de Q&A op de profielpagina van het project.
[..]
SPOILERALMELO – De rechtbank heeft woensdag drie Twentse bedrijven failliet verklaard, waaronder Pijnboom BV in Haaksbergen, het bedrijf van entertainer Willie Oosterhuis.
Gerben Kuitert 16-01-19, 16:09 Laatste update: 16:32
Oosterhuis ging de mist in met de tweede editie van Schlager Symphonica, dat op de voormalige Luchthaven Twente zou worden gehouden. Er waren al 2.500 kaarten (50 euro per stuk) verkocht, toen Oosterhuis nog voor het concert de stekker er uit trok.
Aangifte
Oosterhuis zei niet anders te kunnen na het op het laatste moment afhaken van een financier. Gedupeerden verwijten de presentator uit Haaksbergen, dat hij met het geld dat binnen kwam uit kaartverkoop de verliezen van de eerste editie van Schlager Symphonica heeft gefinancierd. Er werd zelfs aangifte wegens oplichting tegen Oosterhuis gedaan. Curator is mr. Jetse Eringa.
2e 4e faillissement van Oosterhuis:quote:
https://nl.wikipedia.org/wiki/Willie_Oosterhuis
quote:Het is niet het eerste financiële echec van Oosterhuis. Eerder ging het mis met zijn eigen televisiezender Onze TV, discotheek De Olifant in Overdinkel en Go Planet, waar hij een van de exploitanten was.
Lekker persoon:quote:
Project bij FnC in faillissement (na 4 van de 36 betalingen) : [1% CB] Internationalisering Schlagerfestijn - E - 19,90%SPOILERALMELO – De rechtbank heeft woensdag drie Twentse bedrijven failliet verklaard, waaronder Pijnboom BV in Haaksbergen, het bedrijf van entertainer Willie Oosterhuis.
Gerben Kuitert 16-01-19, 16:09 Laatste update: 16:32
Oosterhuis ging de mist in met de tweede editie van Schlager Symphonica, dat op de voormalige Luchthaven Twente zou worden gehouden. Er waren al 2.500 kaarten (50 euro per stuk) verkocht, toen Oosterhuis nog voor het concert de stekker er uit trok.
Aangifte
Oosterhuis zei niet anders te kunnen na het op het laatste moment afhaken van een financier. Gedupeerden verwijten de presentator uit Haaksbergen, dat hij met het geld dat binnen kwam uit kaartverkoop de verliezen van de eerste editie van Schlager Symphonica heeft gefinancierd. Er werd zelfs aangifte wegens oplichting tegen Oosterhuis gedaan. Curator is mr. Jetse Eringa.
https://www.tubantia.nl/e(...)te-betalen~ac537f28/quote:Willie Oosterhuis moet op zoek naar investeerders om ticketgeld terug te betalen
https://www.destentor.nl/(...)oosterhuis~aebf3aee/
Een keer raden waar hij dit geld heeft opgehaald
[ Bericht 12% gewijzigd door Horsemen op 17-01-2019 13:36:45 ]
Projectnaam [1% CB] Internationalisering Schlagerfestijnquote:
[..]
Lekker persoon:
[..]
https://www.tubantia.nl/e(...)te-betalen~ac537f28/
https://www.destentor.nl/(...)oosterhuis~aebf3aee/
Een keer raden waar hij dit geld heeft opgehaald
Projectlink Ga naar project
Plaatsingsdatum 05-06-2018
Type financiering Lening
Streefbedrag ¤ 50.000
Rente 14,99%
Looptijd (in maanden) 36 maanden
Branche Recreatie
Organisatievorm Besloten vennootschap
Ontwikkelfase Volwassen
Doel van investering Werkkapitaal
Dus 50K van de crowd plus het geld van 2500 ticket kopers a 50 euro per stuk opgemaakt zonder het festival te organiseren!
Man,Man,Man, en nu zeker het levenslied zingen bij de schuldsanering........................
[ Bericht 2% gewijzigd door NaRegenDeZon op 17-01-2019 13:47:30 ]
Ik nader ook het punt dat ik ga stoppen met het bekijken van nieuwe FNC projecten. De laatste tijd alleen maar bagger, wat mij betreft. Geen van de 16 momenteel openstaande projecten is wat mij betreft investeringswaardig.quote:
tja, beetje vergelijkbaar met de Turkse groothandel. Had daarover een mail gestuurd naar FNC. Hoe kan het dat een bedrijf met positief bedrijfsresultaat en eigen vermogen icm een heel kleine schuld, ineens allerlei schulden blijkt te hebben? Zielig verhaal over gezondheid en hoge leeftijd en sindsdien oplopende schulden. Willen ze tijdens een lunch wel verder uitleggen. Nou, laat maar. FNC is vanaf nu klaar voor mij.
Ik heb toevallig net even de projecten bekeken die binnenkort live gaan. Daarbij drie turkse supermarkten die toevallig alledrie "nog wat vierkante meters over hebben" waar ze een paar extra schapjes willen plaatsen. Een van de drie heeft daarvoor 100k nodig (en krijgt met een negatief EV van bijna anderhalve ton dan een "B" rating...). Verder een groot festijn van projecten met negatieve EV's, grote liquiditeitsissues, etc. Niets waar ik mijn geld in ga steken.
Jammer, jammer.
Dan komen we terug op het fameuze algoritme van FNC. FNC is van mening dat ze een leningnemer kunnen screenen op basis van allerlei data los van de financiële gegevens van het bedrijf. Ik denk dat een ondernemer in principe wél onder de radar kan blijven, ook al komt hij om in de schuld. Een eenmansonderneming of VOF hoeft geen cijfers te publiceren bij de KvK.quote:
tja, beetje vergelijkbaar met de Turkse groothandel. Had daarover een mail gestuurd naar FNC. Hoe kan het dat een bedrijf met positief bedrijfsresultaat en eigen vermogen icm een heel kleine schuld, ineens allerlei schulden blijkt te hebben? Zielig verhaal over gezondheid en hoge leeftijd en sindsdien oplopende schulden. Willen ze tijdens een lunch wel verder uitleggen. Nou, laat maar. FNC is vanaf nu klaar voor mij.
Daarnaast vertrouw ik de cijfers vaak niet. Te mooi om waar te zijn soms en misschien wel met behulp van wat bankafschriftjes en aanvullende info, in elkaar geknutseld. Ik heb al eens aan een medewerker van FNC gezegd dat recente financiële verslagen, opgesteld door een accountantskantoor of administratiekantoor eigenlijk een must zouden moeten zijn maar dat waren ze niet met mij eens. Althans dat zei hij
Bij FNC wordt veel waarde gehecht aan een snelle doorstroming van aanvraag tot funding. Meer dan aan betrouwbaarheid van cijfers.Zoooo. Die zou ik toch ff nabellen als ik GVE was...quote:
Zo iemand heeft zojuist even ¤300K in het cruise travel project op gve gepompt, wellicht komt hij dan toch nog vol
Ze moeten nu ~17.000 per dag funden. Dat kan maar is best veel! Ze hebben dagen dat er minder bijgeschreven wordt.
https://www.collincrowdfund.nl/dutch-5-b-v/
Met 2e hypotheek op het woonhuis.
Er is anders nog een dikke jongen bij de Cruise gekomen!quote:
Te weinig zekerheden voor mij en verder heb ik niets met deze branche.quote:
Een uitzendondernemer die een game ontwikkeld heeft op ccf:
https://www.collincrowdfund.nl/dutch-5-b-v/
Met 2e hypotheek op het woonhuis.
Ik pas.
Bij de zekerheden:quote:
Een uitzendondernemer die een game ontwikkeld heeft op ccf:
https://www.collincrowdfund.nl/dutch-5-b-v/
Met 2e hypotheek op het woonhuis.
o.a.
Voor een verandering van de juridische structuur en aandeelhoudersverhoudingen is voorafgaand toestemming van Collin Crowdfund nodig.
Voorafgaand voor deelname in, participatie in, leningen uitlenen aan, gelden verstrekken aan bv’s en andere entiteiten, is toestemming van Collin Crowdfund nodig.
Deze zaken heb ik niet eerder gezien in een pitch. Zou collin bij een of ander project bij de uitwinning zijn hoofd gestoten hebben doordat er een structuur of iets dergelijks veranderd was?
We gaan het zien of deze zinsneden vaker voor gaan komen.
Ik denk dat je gelijk hebt en dat dit de norm gaat worden.quote:
[..]
Bij de zekerheden:
o.a.
Voor een verandering van de juridische structuur en aandeelhoudersverhoudingen is voorafgaand toestemming van Collin Crowdfund nodig.
Voorafgaand voor deelname in, participatie in, leningen uitlenen aan, gelden verstrekken aan bv’s en andere entiteiten, is toestemming van Collin Crowdfund nodig.
Deze zaken heb ik niet eerder gezien in een pitch. Zou collin bij een of ander project bij de uitwinning zijn hoofd gestoten hebben doordat er een structuur of iets dergelijks veranderd was?
We gaan het zien of deze zinsneden vaker voor gaan komen.
https://investeren.sameni(...)traat-172-te-herveld
En aankondiging van volledige aflossing van Achter het Verguld Harnas 1 te Den Bosch.quote:
Nieuwe op SiG:
https://investeren.sameni(...)traat-172-te-herveld
Is binnen twee jaar, dus volgens de voorwaarden een boete verschuldigd van 2% van de hoofdsom + 6 maanden rente.
https://www.funda.nl/koop/herveld/huis-40670141-hoofdstraat-172/quote:
Nieuwe op SiG:
https://investeren.sameni(...)traat-172-te-herveld
Jammer. Was één van mijn favoriete projecten.quote:
[..]
En aankondiging van volledige aflossing van Achter het Verguld Harnas 1 te Den Bosch.
Is binnen twee jaar, dus volgens de voorwaarden een boete verschuldigd van 2% van de hoofdsom + 6 maanden rente.
Gelukkig wordt de pijn iets verzacht door de boeterente.
SPOILERGeachte investeerder,
Gisteren heeft u een update ontvangen over het nieuwe project dat morgen live zal gaan. Op basis van de preview zijn er veel tijdelijke automatische investeringen aangemaakt door investeerders. De omvang van het aantal aangemaakte automatische investeringen overschrijdt het totale leenbedrag van 295.000 euro. Hierdoor zijn wij genoodzaakt om de automatische investeringen, die voor dit project zijn ingesteld, allen te laten vervallen. Deze mogelijkheid is ook beschreven op onze website op de pagina 'investeren'. Het project zal morgen exact om 12.00 uur live gaan. Investeerders die voor dit project automatisch investeren hebben geactiveerd, zullen derhalve de gewenste investering handmatig moeten invoeren.
https://www.funda.nl/koop(...)et-verguld-harnas-1/quote:
[..]
Jammer. Was één van mijn favoriete projecten.
Gelukkig wordt de pijn iets verzacht door de boeterente.
onder bod
Lijkt mij een prima project.quote:
Nieuwe op SiG:
https://investeren.sameni(...)traat-172-te-herveld
O.a. prima ltv waarde tov de WOZ waarde en marktwaarde vrije verkoop.
Verder ook een pluspuntje dat schijf 2 vrij klein is.
Ik ben van plan deze stevig mee te nemen.
Eens afwachten of de site dit "wedstrijdje investeren" aankan.quote:
Mededeling HCN ivm automatisch investeren en project morgenSPOILERGeachte investeerder,
Gisteren heeft u een update ontvangen over het nieuwe project dat morgen live zal gaan. Op basis van de preview zijn er veel tijdelijke automatische investeringen aangemaakt door investeerders. De omvang van het aantal aangemaakte automatische investeringen overschrijdt het totale leenbedrag van 295.000 euro. Hierdoor zijn wij genoodzaakt om de automatische investeringen, die voor dit project zijn ingesteld, allen te laten vervallen. Deze mogelijkheid is ook beschreven op onze website op de pagina 'investeren'. Het project zal morgen exact om 12.00 uur live gaan. Investeerders die voor dit project automatisch investeren hebben geactiveerd, zullen derhalve de gewenste investering handmatig moeten invoeren.
Dit was ook een favoriet project van mij en zit hier met het dubbele bedrag t.o.v. normaal in. Dit hoort bij het risico en ik ben tevreden met de vergoeding van 2% + 6mnd rente.quote:
[..]
Jammer. Was één van mijn favoriete projecten.
Gelukkig wordt de pijn iets verzacht door de boeterente.
Jammer, dan sta ik op het schoolplein.quote:
Mededeling HCN ivm automatisch investeren en project morgenSPOILERGeachte investeerder,
Gisteren heeft u een update ontvangen over het nieuwe project dat morgen live zal gaan. Op basis van de preview zijn er veel tijdelijke automatische investeringen aangemaakt door investeerders. De omvang van het aantal aangemaakte automatische investeringen overschrijdt het totale leenbedrag van 295.000 euro. Hierdoor zijn wij genoodzaakt om de automatische investeringen, die voor dit project zijn ingesteld, allen te laten vervallen. Deze mogelijkheid is ook beschreven op onze website op de pagina 'investeren'. Het project zal morgen exact om 12.00 uur live gaan. Investeerders die voor dit project automatisch investeren hebben geactiveerd, zullen derhalve de gewenste investering handmatig moeten invoeren.
Ik denk dat dit zeker een prima project is. Schijf 2, die wel snel vol zal zijn in dit geval, is op dit moment zeker erg interessant. De vraag is of deze tweede schijf in de toekomst nog uit te breiden is naar de volledige 20% (60 tot 80%). Ik denk het wel aangezien er in de bijlage staat aangegeven “Schijf 2 beloopt max. 20% van de waarde van het te financieren pand in verhuurde staat.”quote:
[..]
Lijkt mij een prima project.
O.a. prima ltv waarde tov de WOZ waarde en marktwaarde vrije verkoop.
Verder ook een pluspuntje dat schijf 2 vrij klein is.
Ik ben van plan deze stevig mee te nemen.
Edit: Vraag gesteld aan SiG
[ Bericht 1% gewijzigd door Horsemen op 17-01-2019 17:20:23 (aanv.) ]
Zorgen dat je bij de juf in het klaslokaal moet komen voor een "' oudergesprekje", of overblijf-fokker worden voor een middagpauze op schoolquote:
[..]
Jammer, dan sta ik op het schoolplein.
Ik zal klaar zitten. Lukt het... leuk, lukt het niet...jammer dan.
De SIG in de Betuwe neem ik wel mee, ze legt toch 400k zelf in, hoeft niets aan de toko te gebeuren verder, hoop wel dat ze een betrouwbare huurder vindt, en geen Brabantse plantjesteler, zal toch wel enige actie vergen, maar ik denk dat ze al een strategietje heeft daarvoor. Appartementje in Utrecht en dan deze hut,vlijtige dame.
[ Bericht 9% gewijzigd door peterc op 17-01-2019 23:16:58 ]
Ik ben wel benieuwd hoe ze dit gaan handhaven. Heeft allemaal geen goederenrechtelijke werking. Het enige middel dat je dan hebt is volgens mij de opzegging van de lening en wellicht een boeteclausule.quote:
[..]
Bij de zekerheden:
o.a.
Voor een verandering van de juridische structuur en aandeelhoudersverhoudingen is voorafgaand toestemming van Collin Crowdfund nodig.
Voorafgaand voor deelname in, participatie in, leningen uitlenen aan, gelden verstrekken aan bv’s en andere entiteiten, is toestemming van Collin Crowdfund nodig.
Deze zaken heb ik niet eerder gezien in een pitch. Zou collin bij een of ander project bij de uitwinning zijn hoofd gestoten hebben doordat er een structuur of iets dergelijks veranderd was?
We gaan het zien of deze zinsneden vaker voor gaan komen.
mevrouw heeft haar eigen huis te koop staan.quote:
[..]
Ik denk dat dit zeker een prima project is. Schijf 2, die wel snel vol zal zijn in dit geval, is op dit moment zeker erg interessant. De vraag is of deze tweede schijf in de toekomst nog uit te breiden is naar de volledige 20% (60 tot 80%). Ik denk het wel aangezien er in de bijlage staat aangegeven “Schijf 2 beloopt max. 20% van de waarde van het te financieren pand in verhuurde staat.”
Edit: Vraag gesteld aan SiG
SPOILER
Zal er niet een deel van de 400k uit de lening van Azielaan kunnen komen?quote:
De SIG in de Betuwe neem ik wel mee, ze legt toch 400k zelf in,
Ik vraag me af of het niet beter was om schijf 1 tot 50% te laten lopen en schijf 2 van 51% tot 65%
[ Bericht 9% gewijzigd door djh77 op 17-01-2019 18:35:15 ]
Ik denk aan het Amsterdams Proeflokaal. Ik heb er geen goed gevoel bij.quote:
[..]
Bij de zekerheden:
o.a.
Voor een verandering van de juridische structuur en aandeelhoudersverhoudingen is voorafgaand toestemming van Collin Crowdfund nodig.
Voorafgaand voor deelname in, participatie in, leningen uitlenen aan, gelden verstrekken aan bv’s en andere entiteiten, is toestemming van Collin Crowdfund nodig.
Deze zaken heb ik niet eerder gezien in een pitch. Zou collin bij een of ander project bij de uitwinning zijn hoofd gestoten hebben doordat er een structuur of iets dergelijks veranderd was?
We gaan het zien of deze zinsneden vaker voor gaan komen.
Dat zou de rentekosten voor de geldnemer hoger maken. Ik kan mij voorstellen dat ze daar in dit geval niet op zit te wachten.quote:
[..]
Zal er niet een deel van de 400k uit de lening van Azielaan kunnen komen?
Ik vraag me af of het niet beter was om schijf 1 tot 50% te laten lopen en schijf 2 van 51% tot 65%
Dat is natuurlijk zo, maar toch maar beperkt hoger. Er is bij dit pand een overschot van ruim E 12.500 per jaar. Iets hogere rentelasten moet er wel van af kunnen. Ik denk dat er dan totaal een hoger bedrag wordt opgehaald. Schijf 1 met E 313.000 lijkt me wat te veel voor SiG, terwijl schijf 2 snel vol zal zitten.quote:
[..]
Dat zou de rentekosten voor de geldnemer hoger maken. Ik kan mij voorstellen dat ze daar in dit geval niet op zit te wachten.
Ik vind de mededeling nogal onduidelijk. Hij lijkt te suggereren dat het alleen gaat om autoinvests die specifiek voor dit project zijn aangemaakt. Maar dat weet HCN natuurlijk helemaal niet. Had dan gezegd: autoinvests die zijn aangemaakt na de aankondiging van het project.quote:
Mededeling HCN ivm automatisch investeren en project morgenSPOILERGeachte investeerder,
Gisteren heeft u een update ontvangen over het nieuwe project dat morgen live zal gaan. Op basis van de preview zijn er veel tijdelijke automatische investeringen aangemaakt door investeerders. De omvang van het aantal aangemaakte automatische investeringen overschrijdt het totale leenbedrag van 295.000 euro. Hierdoor zijn wij genoodzaakt om de automatische investeringen, die voor dit project zijn ingesteld, allen te laten vervallen. Deze mogelijkheid is ook beschreven op onze website op de pagina 'investeren'. Het project zal morgen exact om 12.00 uur live gaan. Investeerders die voor dit project automatisch investeren hebben geactiveerd, zullen derhalve de gewenste investering handmatig moeten invoeren.
Of wordt de autoinvest functie in zijn algemeenheid voor dit project uitgeschakeld? Formulering had duidelijker gekund...
Ik had het zo niet gelezen, maar ik snap de verwarring. Wanneer ik naar de toelichting op de site kijk, vermoed ik dat er totaal geen automatische investeringen worden toegestaan.quote:
[..]
Ik vind de mededeling nogal onduidelijk. Hij lijkt te suggereren dat het alleen gaat om autoinvests die specifiek voor dit project zijn aangemaakt. Maar dat weet HCN natuurlijk helemaal niet. Had dan gezegd: autoinvests die zijn aangemaakt na de aankondiging van het project.
Of wordt de autoinvest functie in zijn algemeenheid voor dit project uitgeschakeld? Formulering had duidelijker gekund...
quote:HCN kan tevens besluiten om de automatische investeringen niet te verwerken in een project, indien het te financieren bedrag te laag is. Dit is het geval als het bedrag aan automatische investeringen hoger is dan het gevraagde te financieren bedrag.
Ik heb het opgevat als alle autoinvest instelling die na publicatie zijn ingevoerd of aangepast worden uitgeschakeld. Dat is dus nog een iets ander variant, de autoinvest instellingen van voor de publicatie en geen aanpassingen zijn wel actief schat ik zo in.quote:
Of wordt de autoinvest functie in zijn algemeenheid voor dit project uitgeschakeld?
Ik schat in dat ze er zelf gaat wonen, alleen daar was toch iets mee in combinatie met SIG ?quote:
hoop wel dat ze een betrouwbare huurder vindt
Dan zijn er geen huurinkomsten, behalve de caravanstalling. Het is wel opvallend dan er niet veel over de huurder staat er inderdaad verder niet in de pitch. Het pand is wel heel specifiek en niet zoveel huurders zijn er voor te vinden lijkt me.quote:
[..]
Ik schat in dat ze er zelf gaat wonen, alleen daar was toch iets mee in combinatie met SIG ?
We gaan het zien. Schijf 2 zal inderdaad zeker snel en als eerste vol zitten. Zelf heb ik alleen maar projecten met een eerste schijf maar twijfel of ik in dit geval de 2e schijf ga nemen. Is ook mede afhankelijk van de reactie van SiG op mijn vraag.quote:
[..]
Dat is natuurlijk zo, maar toch maar beperkt hoger. Er is bij dit pand een overschot van ruim E 12.500 per jaar. Iets hogere rentelasten moet er wel van af kunnen. Ik denk dat er dan totaal een hoger bedrag wordt opgehaald. Schijf 1 met E 313.000 lijkt me wat te veel voor SiG, terwijl schijf 2 snel vol zal zitten.
Ik lees het ook als dat er totaal geen automatische investeringen zullen worden uitgevoerd.quote:
[..]
Ik had het zo niet gelezen, maar ik snap de verwarring. Wanneer ik naar de toelichting op de site kijk, vermoed ik dat er totaal geen automatische investeringen worden toegestaan.
[..]
Dat vermoeden heb ik ook. De combinatie met SiG is dat dit officieel niet toegestaan is. SiG mag namelijk geen consumenten hypotheken verstrekken. Maar goed, hier is natuurlijk altijd vrij eenvoudig een mouw aan te passenquote:
[..]
Ik schat in dat ze er zelf gaat wonen, alleen daar was toch iets mee in combinatie met SIG ?
Een mens kan toch van plannen veranderen, toevallig een paar weken nadat de financiering is afgesloten op de box 3 woningquote:
[..]
Dat vermoeden heb ik ook. De combinatie met SiG is dat dit officieel niet toegestaan is. SiG mag namelijk geen consumenten hypotheken verstrekken. Maar goed, hier is natuurlijk altijd vrij eenvoudig een mouw aan te passen
Ik ook. Niet echt duidelijk verwoord, maar het lijkt er inderdaad op dat ze alle automatische investeringen eruit gooien voor dit project.quote:
[..]
Ik lees het ook als dat er totaal geen automatische investeringen zullen worden uitgevoerd.
De stijl van inrichting van beide woningen past ook wel bij elkaar, dus, en stijl van inrichting past ook wel bij deze hut. En natuurlijk de vraag waarom zou je een dergelijk pand kopen en verhuren, als je voor dezelfde munten, drie direct verhuurbare flatjes in een stad kan kopen, met veel minder risico op leegstand.quote:
[..]
Een mens kan toch van plannen veranderen, toevallig een paar weken nadat de financiering is afgesloten op de box 3 woning
SPOILERZo ja, wordt de vraag , waarom via SIG en niet via een reguliere instelling?
De financiering moet dan natuurlijk wel voldoen aan de regels voor eigen woning aftrek, dus lineair c.q. annuïtair aflossen.quote:
[..]
De stijl van inrichting van beide woningen past ook wel bij elkaar, dus, en stijl van inrichting past ook wel bij deze hut. En natuurlijk de vraag waarom zou je een dergelijk pand kopen en verhuren, als je voor dezelfde munten, drie direct verhuurbare flatjes in een stad kan kopen.
https://www.rtlz.nl/busin(...)-commercieler-worden
De zaak is nog steeds open.quote:
[..]
Ik denk aan het Amsterdams Proeflokaal. Ik heb er geen goed gevoel bij.
En betalingen gestopt waarbij de ondernemers niet meer communiceren met de leninggeverquote:
Opknappen Schoonheidssalon
Wat een aanfluiting
Heb je enquête al ingevuld? Als veel mensen dit doen en dit soort problemen aankaarten valt héél misschien het kwartje bij FnC.quote:
En weer een op FNC die in 2019 kans ziet om cijfers te laten zien tot en met 2016.
Opknappen Schoonheidssalon
Wat een aanfluiting
https://docs.google.com/f(...)?edit_requested=true
https://horecacrowdfundin(...)ble-eerbeek-1ep1x2l3
Zonder automatisch investeren. Teller stond op 0 euro bij de start.
hij gaat Hard.Edit: en vol 12:03
Me too. En vol!quote:
Toch mee kunnen nemen
idem, ben toch snel&scherp op mijn leeftijdquote:
Toch mee kunnen nemen
Bij mij was die er 12:01. Kreeg wel pas naderhand de melding maar dát is omdat mijn emailnotificatie om de zoveel mijnen refresht.quote:
Op tijd, en de openstelling mail van hcn komt binnen net nadat het project vol is.
Bij mij kwam die zelfs op tijd binnen om via de link in de mail nog mee te kunnen doen.quote:
[..]
Bij mij was die er 12:01. Kreeg wel pas naderhand de melding maar dát is omdat mijn emailnotificatie om de zoveel mijnen refresht.
Me.too, zelfs wat meer voor mijn doen, hopelijk is het project net zo goed/solide als iedereen blijkbaar denktquote:
[..]
idem, ben toch snel&scherp op mijn leeftijd
Klopt die zat er niet bij. Men heeft dus hier toch mee gelezen en op het laatste moment een incentive toegevoegd. Vond de incentive nu niet direct aantrekkelijk. Afijn al doende leert men, volgende keer een betere incentive actie.......................quote:
Trouwens, er zat nu een incentive bij. Die zat er niet bij, bij de preview toch?
Overigens was ik ook nog net op tijd. Maar ja als er investeringen van 25k en 20k bij zitten gaat het natuurlijk wel snel.
Volgens mij staan de incentives nooit op de preview pagina. Eens met de (on)aantrekkelijkheid. Leg je E 2.000 in, mag je in je eentje gaan etenquote:
[..]
Klopt die zat er niet bij. Men heeft dus hier toch mee gelezen en op het laatste moment een incentive toegevoegd. Vond de incentive nu niet direct aantrekkelijk. Afijn al doende leert men, volgende keer een betere incentive actie.......................
Overigens was ik ook nog net op tijd. Maar ja als er investeringen van 25k en 20k bij zitten gaat het natuurlijk wel snel.
Ik moest er een beetje asociaal voor met mijn telefoon in de weer tijdens lunch met collega's, maar gelukkig wel met het gewenste resultaatquote:
[..]
Klopt die zat er niet bij. Men heeft dus hier toch mee gelezen en op het laatste moment een incentive toegevoegd. Vond de incentive nu niet direct aantrekkelijk. Afijn al doende leert men, volgende keer een betere incentive actie.......................
Overigens was ik ook nog net op tijd. Maar ja als er investeringen van 25k en 20k bij zitten gaat het natuurlijk wel snel.
Aankondiging van vervroegde aflossing is alweer meer dan een week geleden. Vandaag is enkel de 2e rentetermijn voldaan.quote:Aflossing bestaande lening
Wij hebben besloten om project Cruise Travel 18368 per direct af te lossen. Dit betreft het volledige bedrag van ¤ 650.000,- plus een boeterente van 10 maanden. Dit wordt zo snel mogelijk in gang gezet. Wij hopen van harte dat u wederom zal investeren in onze nieuwe pitch.
[ Bericht 1% gewijzigd door djh77 op 18-01-2019 14:12:50 ]
Jazeker, ik heb de enquête hartgrondig en met volle overtuiging ingevuld
Dit bericht is mi alleen van toepassing na succesvolle herfinanciering?quote:
Zal dit weer aangepast zijn?
[..]
Aankondiging van vervroegde aflossing is alweer meer dan een week geleden. Vandaag is enkel de 2e rentetermijn voldaan.
done thxquote:
[..]
Heb je enquête al ingevuld? Als veel mensen dit doen en dit soort problemen aankaarten valt héél misschien het kwartje bij FnC.
https://docs.google.com/f(...)?edit_requested=true
Dat aflossingvrije deel willen ze volgensmij z.s.m aflossen of dat nieuwe project nu vol komt of niet. Alleen het andere deel pas nadat dit nieuwe project is volgelopen. Maar misschien omdat die nu wel redelijk vol loopt dat ze dat nog een beetje proberen te rekken.quote:
[..]
Dit bericht is mi alleen van toepassing na succesvolle herfinanciering?
Ik zit overings in beide oude projecten en doe niet meer aan de nieuwe dus ik hoop dat die nieuwe vol komt.
Hier idem, ben benieuwd of ze er iets mee gaan doen. Heb in elk geval mijn vraagtekens gezet bij de selectiecriteria voor projecten en de relatie gelegd met het regelmatig snel omvallen van projecten.quote:
@ Horsemen:
Jazeker, ik heb de enquête hartgrondig en met volle overtuiging ingevuld
Ik krijg steeds meer de indruk dat FnC naar een situatie toe wil, dat je als investeerder niet meer in afzonderlijke projecten investeert, maar meedraait in een poel van leningen. Misschien dat je dan nog wel kunt kiezen uit verschillende risicoklasse.
Beetje net als Lender en Spender inderdaad. viel me ook al op dat ze daarna wouden sturen...quote:
[..]
Hier idem. ben benieuwd of ze er iets mee gaan doen.
Ik krijg steeds meer de indruk dat FnC naar een situatie toe wil, dat je als investeerder niet meer in afzonderlijke projecten investeert, maar meedraait in een poel van leningen. Misschien dat je dan nog wel kunt kiezen uit verschillende risicoklasse.
heb op dat soort vragen alle een 1 ingevuld, geen behoefte daaraan.
Ja, ik zou zeker stoppen als FnC dit zou invoeren.quote:
[..]
Beetje net als Lender en Spender inderdaad. viel me ook al op dat ze daarna wouden sturen...
heb op dat soort vragen alle een 1 ingevuld, geen behoefte daaraan.
Keek ook nog even verder op de site. Zag dat er nu ook incasso kosten aan mij doorberekend worden die deurwaarder in rekening brengt.(kijk bij transacties, historische transacties)
Mijn rendement is volgens L&S berekeningen gezakt tot 4.0%.
Ruim onder mijn CF gemiddeld rendement.
Ik ga niet meer bijstorten ik vind het rendement te laag worden.
[ Bericht 5% gewijzigd door NaRegenDeZon op 18-01-2019 14:20:08 ]
Dan kloppen de woorden 'per direct' niet in de tekst.quote:
[..]
Dit bericht is mi alleen van toepassing na succesvolle herfinanciering?
quote:per direct(bw) : op staande voet, per ommegaande, per kerende post, stante pede, terstond
ik constateer een verschil tussen bedrag onder: "Tenminste 90 dagen vertraagd of afgeboekt" in dashboard en de som van uitstaande bedragen bij de afgeboekte, danwel ouder dan 90 dagen, projecten onder "investeringen".
iemand anders die dit ook ervaart?
Dat klopt..... (helaas). Niet alle projecten die "Tenminste 90 dagen vertraagd of afgeboekt" zijn hebben in het overzicht "Investeringen" al de status "Afgeboekt" gekregen. Ik heb zelfs een project die inmiddels 180 achterloopt, maar nog steeds niet als "Afgeboekt" geregistreerd staat. Ook worden soms al projecten die nog geen 90 vertraagd zijn, al in het Dashboard als "Tenminste 90 dagen vertraagd of afgeboekt" weergegeven.quote:
Vraag m.b.t. FNC:
ik constateer een verschil tussen bedrag onder: "Tenminste 90 dagen vertraagd of afgeboekt" in dashboard en de som van uitstaande bedragen bij de afgeboekte, danwel ouder dan 90 dagen, projecten onder "investeringen".
iemand anders die dit ook ervaart?
Ik heb deze situatie maanden geleden al doorgesproken met FNC, ze zouden er achteraan gaan om het zo snel mogelijk recht te trekken, maar helaas nog steeds niet aangepast.
Dit gegoogel met cijfers kan ook consequenties hebben voor het vrije bedrag wat je nog kunt investeren. Soms wordt het default bedrag van een project nog meegerekend bij het bepalen van je totale uitstaande hoofdsom, soms niet.
https://www.collincrowdfu(...)nstreek-waterland-2/
Incl. Herfinanciering lening van februari vorig jaar.
[ Bericht 12% gewijzigd door djh77 op 18-01-2019 16:22:39 ]
quote:De propositie ‘Nieuwbouwcomplex Beilen’ is voor de online publicatie reeds succesvol gesloten! #crowdrealestate #crowdfunding #realestate #immobilien #beilen https://t.co/VjSXpHXQ4b
Ik pas.quote:
Koffiezaak op ccf
https://www.collincrowdfu(...)nstreek-waterland-2/
De kosten worden inderdaad creatief weggeschreven. Er zijn ooit vragen hierover gesteld waarin L&S aangaf deze kosten niet door te zullen rekenen.quote:
Over L&S gesproken kreeg net bericht dat het jaar overzicht klaar staat.
Keek ook nog even verder op de site. Zag dat er nu ook incasso kosten aan mij doorberekend worden die deurwaarder in rekening brengt.(kijk bij transacties, historische transacties)
Mijn rendement is volgens L&S berekeningen gezakt tot 4.0%.
Ruim onder mijn CF gemiddeld rendement.
Ik ga niet meer bijstorten ik vind het rendement te laag worden.
Blij mij terug getrokken te hebben uit L&S voor de schade nog groter werd. De achterstanden zijn iig hoger en harder oplopend dan het rendement
Gelezen de nieuwe omzet en verlies prognose zie ik deze als kandidaat voor de OPquote:
Koffiezaak op ccf
https://www.collincrowdfu(...)nstreek-waterland-2/
Incl. Herfinanciering lening van februari vorig jaar.
www.kapitaalopmaat.nl/Viswinkel-VFP-Vis-Fish-Poisson#project
Slimme zet van Rabo om KoM laatste deel te laten financieren.quote:
Nieuwe KOM; stapelfinanciering zo te zien; daar zit een (vis)luchtje aan.
www.kapitaalopmaat.nl/Viswinkel-VFP-Vis-Fish-Poisson#project
https://www.collincrowdfund.nl/carloco/
1e hypotheek Ltv 125%
Ik laat deze lopen.
Dit was ook een van mijn favoriete projecten. De zekerheid op dit project was erg hoog. Ik kom ze (ook bij SiG) niet vaak met zulke goed gedekte zekerheden tegen.quote:
En aankondiging van volledige aflossing van Achter het Verguld Harnas 1 te Den Bosch.
Is binnen twee jaar, dus volgens de voorwaarden een boete verschuldigd van 2% van de hoofdsom + 6 maanden rente.
Ik had er fors op geinvesteerd (5000 euro). Dus dat tikt lekker aan met die bonus voor vervroegd aflossen. Wel nu even weer lastig om 10 projecten van 500 te vinden voor herinvesteren.
https://www.collincrowdfund.nl/dumbo/
Worden de investeerders bij collin ook een keertje wakker?
Dan hadden ze beter gisteren wakker kunnen zijn: https://www.collincrowdfu(...)rom-tokyo-with-love/quote:
Valt me op dat deze bij Collin niet binnen een kwartiertje is volgekomen.
https://www.collincrowdfund.nl/dumbo/
Worden de investeerders bij collin ook een keertje wakker?
De LTV op dit pand is inderdaad erg acceptabel waardoor zowel de 1e als de 2e schijf interessant is/zijn. Anderzijds is dit niet een typisch beleggingspand zoals we doorgaans zien op SIG. Het kan ook zijn dat beide zoons er al gaan wonen?
Feit blijft dat je annuïtair of lineair moet aflossen wil je renteaftrek in box 1 hebben (of er is sprake van de overgangsregeling waarbij je nog aflossingsvrij mag hebben, mits er een aflossingsvrije hypotheek was in 2012). Indien dit het hoofdverblijf wordt voor mevrouw, zit ik wel een beetje met de herfinanciering over 5 jaar. Je moet best veel verdienen als directiesecretaresse en veel huurinkomen (netto, na aftrek van schulden en een voorziening voor toekomstige onderhoud) hebben, wil je over 5 jaar de lening herfinancieren bij een bank.
Iemand nog reactie van SiG?
Voor eigen bewoning zou je een andere constructie verwachten ivm HRA. Info mbt de verhuurbaarheid is vaag in de pitch. Niet duidelijk wat de bedoeling met het pand is.quote:
V.w.b. Herveld op SiG:
Feit blijft dat je annuïtair of lineair moet aflossen wil je renteaftrek in box 1 hebben (of er is sprake van de overgangsregeling waarbij je nog aflossingsvrij mag hebben, mits er een aflossingsvrije hypotheek was in 2012).
Hoe dan ook is de ltv interessant genoeg. Herfinanciering zien we wel. Als de tent na 5 jaar verkocht moet worden, lijkt me het geld ook wel terug te komen.
[ Bericht 3% gewijzigd door djh77 op 19-01-2019 07:55:51 ]
Gisteren een reactie gekregen van SiG:quote:
[..]
Ik denk dat dit zeker een prima project is. Schijf 2, die wel snel vol zal zijn in dit geval, is op dit moment zeker erg interessant. De vraag is of deze tweede schijf in de toekomst nog uit te breiden is naar de volledige 20% (60 tot 80%). Ik denk het wel aangezien er in de bijlage staat aangegeven “Schijf 2 beloopt max. 20% van de waarde van het te financieren pand in verhuurde staat.”
Edit: Vraag gesteld aan SiG
"Wij vragen de hypotheek aan zoals deze nu is en deze zal ook zo ingeschreven worden.
Wel kan de aanvrager op enig moment als nog een verzoek indienen voor de andere 15 % in schijf 2 maar die zal dan als een derde hypotheek ingeschreven moeten worden."
De enige juiste procedure dus m.i.
Ik denk dat we nog niet eerder een sterkere schijf 2 hebben gezien en deze zal naar mijn verwachtingen snel vol zijn. Er blijft natuurlijk altijd een zeer kleine kans dat je je geld kwijtraakt terwijl dit in de eerste schijf normaal gesproken niet zal voorkomen.
[ Bericht 0% gewijzigd door Horsemen op 19-01-2019 09:06:49 ]
Eens dat het risico klein lijkt. Toch ga ik niet investeren, omdat ik het gevoel heb dat hier niet het hele verhaal verteld wordt. In haar andere pitch (Kanaleneiland) werden de zaken ook al anders voorgesteld dan ze in werkelijkheid waren. Ik heb hier geen goed gevoel bij.quote:
Hoe dan ook is de ltv interessant genoeg. Herfinanciering zien we wel. Als de tent na 5 jaar verkocht moet worden, lijkt me het geld ook wel terug te komen.
Edit: Na een half uur werkte te website pas weer.
[ Bericht 27% gewijzigd door djh77 op 19-01-2019 10:59:59 ]
eens met de vaagheid, zoals ook door anderen genoemd. Maar wat kan er mis gaan in schijf 1 (of zelfs schijf 2) bij deze ltv? De WOZ klopt. Het taxatierapport zou de waarheid geweld aan kunnen doen (potentieel; ik heb geen reden nu om te twijfelen aan dit rapport), maar dan nog?quote:
[..]
Eens dat het risico klein lijkt. Toch ga ik niet investeren, omdat ik het gevoel heb dat hier niet het hele verhaal verteld wordt. In haar andere pitch (Kanaleneiland) werden de zaken ook al anders voorgesteld dan ze in werkelijkheid waren. Ik heb hier geen goed gevoel bij.
Vandaag alweer ruim 25.000 edit: 76.000
[ Bericht 13% gewijzigd door djh77 op 19-01-2019 12:36:30 ]
De stijging is minder groot dan het lijkt omdat bij een verhoging het volledige nieuwe bedrag getoond wordt en dus het oude bedrag komt te vervallen. Rond 12.20 uur is het saldo met ¤ 3.000 gestegen terwijl er ¤ 8.000 is ingeschreven, ergo een oude inschrijving van ¤ 5.000 is dus vervallen. Maar de conclusie is gerechtvaardigd dat het project weer los is gekomen. Zelf zat ik in de oude en heb ik deze week ook pas weer ingeschreven.quote:
Cruisetravel is door het miljoen. Gaat de laatste dagen hard.
Vandaag alweer ruim 25.000
Objectief gezien heel weinig.quote:
[..]
eens met de vaagheid, zoals ook door anderen genoemd. Maar wat kan er mis gaan in schijf 1 (of zelfs schijf 2) bij deze ltv?
Echter, door de vaagheid bij dit en het vorige project van deze mevrouw ontbreekt de gunfactor bij mij, dus ik laat deze aan mij voorbijgaan.
Inderdaad jammer. Ik zat er voor mijn doen ook vrij fors in.quote:
[..]
Dit was ook een van mijn favoriete projecten. De zekerheid op dit project was erg hoog. Ik kom ze (ook bij SiG) niet vaak met zulke goed gedekte zekerheden tegen.
Ik had er fors op geinvesteerd (5000 euro). Dus dat tikt lekker aan met die bonus voor vervroegd aflossen. Wel nu even weer lastig om 10 projecten van 500 te vinden voor herinvesteren.
Project zou nu open moeten zijn maar ze hebben een storing.....quote:
Nieuwe op SiG:
https://investeren.sameni(...)traat-172-te-herveld
Prutsersquote:
[..]
Project zou nu open moeten zijn maar ze hebben een storing.....
Project is offlinequote:
[..]
Project zou nu open moeten zijn maar ze hebben een storing.....
Volgens mij helemaal van de site af....quote:
Dat bedoel ik na herpublicatie weer 48 uur wachten?quote:
[..]
Volgens mij helemaal van de site af....
- 1e investeerder legt gelijk 20k in schijf 2. Zit al bijna vol.
-13 investeerders leggen ruim 321k in
- gem. E 8.500 p.p.
Nooit eerder vertoond bij SiG.
[ Bericht 38% gewijzigd door djh77 op 19-01-2019 16:27:57 ]
Ik kan mij niet aan de indruk onttrekken dat SiG een hele grote investeerder een voorkeursbehandeling heeft gegeven of anders gaat er iets heel erg mis.quote:
Het werkt nu wel.1e investeerder legt gelijk 20k inschrijfformulier 2. Zit al bijna vol.
13 investeerders leggen ruim 321k in
Ik heb hem overigens wel meegenomen voor mijn dubbele bedrag als normaal. Toch uiteindelijk voor schijf 1 gekozen.
Ik doe in beide schijven mee. Populair project😋😋quote:
Het werkt nu wel.
- 1e investeerder legt gelijk 20k in schijf 2. Zit al bijna vol.
-13 investeerders leggen ruim 321k in
Nooit eerder vertoond bij SiG.
Ik had niets meer te kiezen.quote:
[..]
Ik kan mij niet aan de indruk onttrekken dat SiG een hele grote investeerder een voorkeursbehandeling heeft gegeven of anders gaat er iets heel erg mis.
Ik heb hem overigens wel meegenomen voor mijn dubbele bedrag als normaal. Toch uiteindelijk voor schijf 1 gekozen.
Schijf 2 zat al vol.
Schijf 1 wel ruim meegenomen.
In totaal 32 investeerders en vol.
Ok, 35 investeerders dan.
Ik had niet eens tijd om 'FOK' bij het commentaar te zetten.
Ik moest trouwens ook weer eens een investeerderstoets doen.
Blind wat aangeklikt, en blijkbaar was het ok.
[ Bericht 3% gewijzigd door TisIk op 19-01-2019 17:16:10 ]
En het project is weer van de site. (en weer terug).
[ Bericht 26% gewijzigd door djh77 op 19-01-2019 16:36:00 ]
Nu > 100% met 40 investeerders, is niet normaal, hier is iets speciaals aan de hand.quote:
Ik kan mij niet aan de indruk onttrekken dat SiG een hele grote investeerder een voorkeursbehandeling heeft gegeven of anders gaat er iets heel erg mis.
Fokkers met geld. 40 investeerders is niet veel. Ik zit er bescheiden in.quote:
nu 100% mer 40 investeerders
[..]
Nu > 100% met 40 investeerders, is niet normaal, hier is iets speciaals aan de hand.
ik ook bescheiden, wel in beide schijven. Herinvest van het vergulde Harnas. De eerste 250-275k gingen ongelooflijk snel.quote:
[..]
Fokkers met geld. 40 investeerders is niet veel. Ik zit er bescheiden in.
helaas to late, zat klaar, toen was er storing, ff wat anders gaan doen, en vervolgens te laat, helaas pindakaas.volgende keer blijven wachten dus. De HCN er gisteren wel mee kunnen pakken. Op naar de volgende. Zit deze maand toch al aan een projectje of bijna 10 denk ik. Met name veel vastgoed, plus diverse horeca via HCN. Tot nu toe een maand met best wel goede projecten, ik heb ook maanden waarin deelname aan projecten maar mager is.quote:
[..]
ik ook bescheiden, wel in beide schijven. Herinvest van het vergulde Harnas. De eerste 250-275k gingen ongelooflijk snel.
[ Bericht 13% gewijzigd door peterc op 19-01-2019 18:50:26 ]
Heb jij de inleg van vergulde harnas dan al terug?quote:
[..]
ik ook bescheiden, wel in beide schijven. Herinvest van het vergulde Harnas. De eerste 250-275k gingen ongelooflijk snel.
HCN greep ik helaas mis. Van tevoren even gemaild hoe het zat met automatisch investeren. Ze hadden hier goed over nagedacht en deze er vervolgens allemaal uitgegooid, jammer maar helaas. Hoop niet dat dit veel vaker gaat gebeuren.
ze zijn nu al enkele jaren bezig maar voor mijn gevoel krijgen ze het niet goed geregeld.
Cijfers kloppen niet altijd
Als ik kijk bij overzicht mijn investeringen klopt het totaal uitstaande investering niet.
stel 10 x 1K geinvesteerd totaal klopt 10 K
2 projecten afgelost ik verwacht dan totaal uitstaande investering 8K er staat echter 6K
status 1 project nog bezig dus 7K zou nog kunnen maar 6K ik kan er weer geen touw aan vastknopen.
Denk dat er nog een hoop met de hand wordt gerommeld gedaan bij SIG
De stand van de rekening-courant klopt zelden in één keer, dat is een minpunt, na een mailtje komt het daarna altijd weer goed. Jammer dat je daardoor verplicht wordt om het zelf ook heel strak bij te houden.quote:
Ben gestopt bij SIG
ze zijn nu al enkele jaren bezig maar voor mijn gevoel krijgen ze het niet goed geregeld.
Cijfers kloppen niet altijd
Als ik kijk bij overzicht mijn investeringen klopt het totaal uitstaande investering niet.
stel 10 x 1K geinvesteerd totaal klopt 10 K
2 projecten afgelost ik verwacht dan totaal uitstaande investering 8K er staat echter 6K
status 1 project nog bezig dus 7K zou nog kunnen maar 6K ik kan er weer geen touw aan vastknopen.
Denk dat er nog een hoop met de hand wordt gerommeld gedaan bij SIG
Forum statistieken kijk ik eigenlijk zelden of nooit naar, ze hebben toch vaak uiteenlopende methodes. Waar ik wel heel strak op let is dat er van ieder project periodiek een bedrag binnenkomt...en dat dit bedrag juist is conform schema.
Als dat goed gaat, dan kan er verder niet zo heel veel meer fout zijn lijkt me.
nee, maar ik ga er van uit dat die medio feb wordt gestort.quote:
[..]
Heb jij de inleg van vergulde harnas dan al terug?
Deze lijkt mij erg aantrekkelijk:
https://www.oneplanetcrowd.com/nl/project/200345/description
Ze doen het voor als investering met wel heel weinig risico door het voorfinancieren van de gehele bussen.
Daarnaast een nobele doelstelling.
Zie niet terug dat hier al gesproken is of heb ik het mis? Hoe kan ik in dit deze “forumreeks 1 tot en met over dr 200” over crowdfunding terugzoeken? Want heb nu handmatig wat gezocht..
[ Bericht 14% gewijzigd door cccrowd op 20-01-2019 10:36:05 (Aangevuld) ]
Wat betreft je laatste vraag, je kunt Google het werk voor je laten doen.quote:
Goededag!
Deze lijkt mij erg aantrekkelijk:
https://www.oneplanetcrowd.com/nl/project/200345/description
Ze doen het voor als investering met wel heel weinig risico door het voorfinancieren van de gehele bussen.
Daarnaast een nobele doelstelling.
Zie niet terug dat hier al gesproken is of heb ik het mis? Hoe kan ik in dit deze “forumreeks 1 tot en met over dr 200” over crowdfunding terugzoeken? Want heb nu handmatig wat gezocht..
Begin je zoekopdracht met site:forum.fok.nl om alleen zoekresultaten te krijgen binnen het genoemde termijn. Gebruik als zoekbegrip [Crowdfunding] om alleen deze reeks te vinden. En daarna de zoektermen waarop je eigenlijk wilt zoeken. Voorbeeld.
M.b.t. de pitch: inderdaad een heel mooie doelstelling. De cirkel lijkt inderdaad rond te lopen. Om toch een kritische kanttekening te plaatsen: als de dagbesteding minder budget krijgt, zouden aanbieders ermee kunnen stoppen. Dan komen de busjes stil te staan. Echte financiële zekerheden zijn er niet.
Volgens mij heeft iemand zojuist de laatste 10% ingelegd.quote:
Project donkersloot van SiG staat nu op 90% ltv. Lijkt me meer dan genoeg. Netjes schijf 1 en 2 vol.
Zo doe ik het ook, streep bij alle platformen ontvangen betalingen op papier door, alleen zou ik bij SIG dan ook die bedragen weer op moeten tellen om te zien of het saldo wel klopt.quote:
[..]
De stand van de rekening-courant klopt zelden in één keer, dat is een minpunt, na een mailtje komt het daarna altijd weer goed. Jammer dat je daardoor verplicht wordt om het zelf ook heel strak bij te houden.
Forum statistieken kijk ik eigenlijk zelden of nooit naar, ze hebben toch vaak uiteenlopende methodes. Waar ik wel heel strak op let is dat er van ieder project periodiek een bedrag binnenkomt...en dat dit bedrag juist is conform schema.
Als dat goed gaat, dan kan er verder niet zo heel veel meer fout zijn lijkt me.
Dat gaat mij wat te ver, ik moet gewoon op de getallen kunnen vertrouwen.
Het moet gewoon allemaal kloppen
https://www.fundingcircle.com/nl/investor/loans/58996 Ik blijf hier zeker vanaf.
Gelukkig laat mijn portfolio bij FNC nog geen stijging zien in het aantal leners dat betaalachterstanden heeft: 2 van de 50 lopende projecten momenteel.
Overigens heb ik de enquête ook ingevuld. Mijn antwoorden hebben dezelfde strekking als de antwoorden die ik hier voorbij heb zien komen: actuele cijfers, zelf kunnen kiezen. En zo'n lening als van de bloemenkweker, bevestigd mij in de juistheid van dat standpunt.
En ze telen snijbloemen, die je niet heel lang op voorraad moet houden. Ze telen jaarrond, waardoor je in principe geen oogstfinanciering nodig hebt. De meeste tuinders zitten erg kort op de cijfers. Het kan zijn dat er geen geld is om de accountant te betalen of dat de cijfers 2017 bewust niet zijn aangeleverd. Het gaat maar om 25.000.quote:
Vanaf dinsdagochtend biedt FNC investeerders de mogelijkheid om geld bijeen te dragen voor een bloemkweker. Ondanks dat Eigen Vermogen (EV) negatief en dalend was en er geen cijfers over 2017 en 2018 zijn, weet FNC zeker dat het risico beperkt is: B-cateogire. Mens, mens mens.
https://www.fundingcircle.com/nl/investor/loans/58996 Ik blijf hier zeker vanaf.
Gelukkig laat mijn portfolio bij FNC nog geen stijging zien in het aantal leners dat betaalachterstanden heeft: 2 van de 50 lopende projecten momenteel.
Overigens heb ik de enquête ook ingevuld. Mijn antwoorden hebben dezelfde strekking als de antwoorden die ik hier voorbij heb zien komen: actuele cijfers, zelf kunnen kiezen. En zo'n lening als van de bloemenkweker, bevestigd mij in de juistheid van dat standpunt.
Mijn gerealiseerd rendement pak, en daar vanaf trek de default, de 3+ termijnen achterstand en de 2 termijnen achterstand. (Ik ga er voor het gemak even van uit dat de 2 termijnen ook nog wel 3 termijnen gaan worden.)
Dan houd ik een geweldig resultaat over van -4,81.
Trek ik er alle 1 maands achterstanden van af, sta ik op -30%.
Had iemand nog achter die incasso kosten aan gemaild?
https://www.collincrowdfund.nl/liesker-legal/
zie nu artikel fiscalert januari 2019 nr 1, eea ter info
Litifund 2 2ffjes , procesfinanciering, daar gaat toch veel geld in om.
Oh ja 2 ffjes means - gelezen wegggooien -
ter aanvulling nog, zit zelf niet in deze projecten en ook dit laat ik maar voorbij gaan, zoals fiscalert al opmerkt in hun rubriek op de deurmat, lezen en dan weggooien
SPOILERProcederen kan in Nederland een kostbare zaak zijn. Zeker als de tegenstander een grote onderneming is. Of de overheid. Vaak ziet men ervan af wegens gebrek aan financieel uithoudingsvermogen. En dan speelt natuurlijk nog dat het advocaten in Nederland (met uitzondering van letselschadezaken) niet is toegestaan te procederen op basis van no cure, no pay. Dat verbod omzeilt de Bredase Liesker Groep (een clubje voormalige advocaten), door procesfinanciering aan te bieden. Dat deden ze in het verleden ook al, onder andere via het Litifund 1. Met een naar eigen zeggen zo succesvol trackrecord, dat nu via de Litifund 2 BV opnieuw geld wordt opgehaald via obligatieleningen. Deelname is mogelijk in tranches van 20 mille, exclusief 3% emissiekosten en nog eens ¤ 100 per obligatie. In totaal wordt zo net geen ¤ 5 miljoen opgehaald. Sheldon Invest BV, een platform voor financiële producten, ontvangt voor de emissie 4% over het opgehaalde bedrag plus een onkostenvergoeding van ¤ 49.800. Het restant wordt gebruikt voor het voeren van rond de 15 juridische civiele procedures naar Nederlands recht die elk minimaal ¤ 2 miljoen kunnen opleveren. De condities zijn — het moet gezegd — zeer aantrekkelijk: 8% jaarlijks uit te keren rente plus een bonusrente in de vorm van een winstdeling (bij winst ontvangt het fonds een ‘success fee’). Voor de selectie en het management van de rechtszaken maakt het fonds gebruik van de kennis en kunde van de Liesker Groep. Die financiert bovendien maximaal 30% mee (tot maximaal ¤ 75.000 per claim) en deelt pro rata mee in de eventuele opbrengsten. Daarnaast krijgt Liesker Groep een beheervergoeding van ¤ 200.000 per jaar en een vergoeding voor de gemaakte algemene kosten van ¤ 48.000 per jaar. Met andere woorden: over een periode van 5 jaar wordt bijna ¤ 1,25 miljoen naar Liesker Groep overgemaakt, of de zaken nu gewonnen zijn of niet. Maar welke claims zullen door Liesker Groep worden geselecteerd? Nergens staat zwart op wit dat Liesker Groep de meest kansrijke claims niet in eigen beheer zal afwikkelen. En dan nog die beheervergoeding? Dat is ons iets te makkelijk verdiend. Twee F’jes.
Litifund 2 BV
8% obligaties met winstdeling
2
[ Bericht 1% gewijzigd door peterc op 21-01-2019 11:28:46 ]
Allemaal een beetje ondoorzichtig. Wat je er wel uit leest is dat de familie Liesker zelf er in ieder geval financieel goed uit zal komen.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/liesker-procesfinanciering/
https://www.collincrowdfund.nl/liesker-legal/
zie nu artikel fiscalert januari 2019 nr 1, eea ter info
Litifund 2 2ffjes , procesfinanciering, daar gaat toch veel geld in om.
Oh ja 2 ffjes means - gelezen wegggooien -SPOILERProcederen kan in Nederland een kostbare zaak zijn. Zeker als de tegenstander een grote onderneming is. Of de overheid. Vaak ziet men ervan af wegens gebrek aan financieel uithoudingsvermogen. En dan speelt natuurlijk nog dat het advocaten in Nederland (met uitzondering van letselschadezaken) niet is toegestaan te procederen op basis van no cure, no pay. Dat verbod omzeilt de Bredase Liesker Groep (een clubje voormalige advocaten), door procesfinanciering aan te bieden. Dat deden ze in het verleden ook al, onder andere via het Litifund 1. Met een naar eigen zeggen zo succesvol trackrecord, dat nu via de Litifund 2 BV opnieuw geld wordt opgehaald via obligatieleningen. Deelname is mogelijk in tranches van 20 mille, exclusief 3% emissiekosten en nog eens ¤ 100 per obligatie. In totaal wordt zo net geen ¤ 5 miljoen opgehaald. Sheldon Invest BV, een platform voor financiële producten, ontvangt voor de emissie 4% over het opgehaalde bedrag plus een onkostenvergoeding van ¤ 49.800. Het restant wordt gebruikt voor het voeren van rond de 15 juridische civiele procedures naar Nederlands recht die elk minimaal ¤ 2 miljoen kunnen opleveren. De condities zijn — het moet gezegd — zeer aantrekkelijk: 8% jaarlijks uit te keren rente plus een bonusrente in de vorm van een winstdeling (bij winst ontvangt het fonds een ‘success fee’). Voor de selectie en het management van de rechtszaken maakt het fonds gebruik van de kennis en kunde van de Liesker Groep. Die financiert bovendien maximaal 30% mee (tot maximaal ¤ 75.000 per claim) en deelt pro rata mee in de eventuele opbrengsten. Daarnaast krijgt Liesker Groep een beheervergoeding van ¤ 200.000 per jaar en een vergoeding voor de gemaakte algemene kosten van ¤ 48.000 per jaar. Met andere woorden: over een periode van 5 jaar wordt bijna ¤ 1,25 miljoen naar Liesker Groep overgemaakt, of de zaken nu gewonnen zijn of niet. Maar welke claims zullen door Liesker Groep worden geselecteerd? Nergens staat zwart op wit dat Liesker Groep de meest kansrijke claims niet in eigen beheer zal afwikkelen. En dan nog die beheervergoeding? Dat is ons iets te makkelijk verdiend. Twee F’jes.
Litifund 2 BV
8% obligaties met winstdeling
2
Maar ja daar zijn het ook advocaten voor.
Ik zit zelf niet in de Liesker projecten van Collin en zal ook niet in die obligaties stappen. Mij te onoverzichtelijk. Daarnaast moet je bij advocaten nog meer op je tellen passen als bij andere zakenpartners is mijn ervaring. Ze weten het vaak te goed voor zich zelf te regelen.
Op de website van de uitgevende instelling (Sheldon Invest) staat nog het informatiememorandum met daarbij de prestaties van 2011 t/m 2017. Interessant om eens te kijkenquote:
[..]
Allemaal een beetje ondoorzichtig. Wat je er wel uit leest is dat de familie Liesker zelf er in ieder geval financieel goed uit zal komen.
Maar ja daar zijn het ook advocaten voor.
Ik zit zelf niet in de Liesker projecten van Collin en zal ook niet in die obligaties stappen. Mij te onoverzichtelijk. Daarnaast moet je bij advocaten nog meer op je tellen passen als bij andere zakenpartners is mijn ervaring. Ze weten het vaak te goed voor zich zelf te regelen.
Het aantal aanvragen en de totale claimwaarde zijn sinds 2011 elk jaar sterk gegroeid. Er zijn door Liesker Legal inmiddels meer dan 100 claims gefinancierd. 54 daarvan zijn reeds afgewikkeld, het gerealiseerde rendement daarop bedroeg ruim 20% op jaarbasis.quote:
[..]
Op de website van de uitgevende instelling (Sheldon Invest) staat nog het informatiememorandum met daarbij de prestaties van 2011 t/m 2017. Interessant om eens te kijken
Dit soort uitspraken maakt wel hongerig. Toch doe ik niet mee met deze club. Ik krijg er gewoon niet het goede gevoel bij.
[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 21-01-2019 11:50:44 ]
Ik heb aan de eerste Collin emissie meegedaan maar daar liet ik het bij. Die lening geeft vooralsnog geen reden voor onrust. Blijkbaar lopen de zaken goed. Misschien toch maar de 2e ook moeten meepakken.......quote:
[..]
Het aantal aanvragen en de totale claimwaarde zijn sinds 2011 elk jaar sterk gegroeid. Er zijn door Liesker Legal inmiddels meer dan 100 claims gefinancierd. 54 daarvan zijn reeds afgewikkeld, het gerealiseerde rendement daarop bedroeg ruim 20% op jaarbasis.
Dit soort uitspraken maakt wel hongerig. Toch doe ik niet mee met deze club. Ik krijg er gewoon niet het goede gevoel bij.
Hoeveel zijn er afgewikkeld met verlies? 20% rendement per claim lijkt mij aan de lage kant te zijn, maar bij gebrek aan kennis is dat gewoon een onderbuikgevoel. Ik zit in de 2e, maar weet niet of ik met de kennis van nu (opgedaan door hier een jaar gezellig mee te doen!) dezelfde investering (of hoogte ervan) had gedaan.quote:
[..]
Het aantal aanvragen en de totale claimwaarde zijn sinds 2011 elk jaar sterk gegroeid. Er zijn door Liesker Legal inmiddels meer dan 100 claims gefinancierd. 54 daarvan zijn reeds afgewikkeld, het gerealiseerde rendement daarop bedroeg ruim 20% op jaarbasis.
Dit soort uitspraken maakt wel hongerig. Toch doe ik niet mee met deze club. Ik krijg er gewoon niet het goede gevoel bij.
Het lijkt een goed teken te zijn dat men uitbreidt....
Cijfers staan in het memorandumquote:
[..]
Hoeveel zijn er afgewikkeld met verlies? 20% rendement per claim lijkt mij aan de lage kant te zijn, maar bij gebrek aan kennis is dat gewoon een onderbuikgevoel. Ik zit in de 2e, maar weet niet of ik met de kennis van nu (opgedaan door hier een jaar gezellig mee te doen!) dezelfde investering (of hoogte ervan) had gedaan.
Het lijkt een goed teken te zijn dat men uitbreidt....
Kon het memorandum eerst niet vinden. Staat onder de downloads bij het project. Geeft inderdaad veel extra info.quote:
[..]
Cijfers staan in het memorandum
https://www.collincrowdfund.nl/resonandina-holanda-b-v/
Wanneer is bij GvE een betalingstabel bekend ongeveer? En hoe houden jullie een goede administratie bij?
https://www.fundingcircle.com/nl/investor/loans/59135
Groeiend EV, weinig schulden, niet al te groot bedrag.
Denk dat ik hier wel wat ik ga stoppen.
Een opmerking als 'aanvragen van een hypotheek'... Is dat normaal taalgebruik onder stenenschuivers?quote:
[..]
Gisteren een reactie gekregen van SiG:
"Wij vragen de hypotheek aan zoals deze nu is en deze zal ook zo ingeschreven worden.
Wel kan de aanvrager op enig moment als nog een verzoek indienen voor de andere 15 % in schijf 2 maar die zal dan als een derde hypotheek ingeschreven moeten worden."
De enige juiste procedure dus m.i.
Ik denk dat we nog niet eerder een sterkere schijf 2 hebben gezien en deze zal naar mijn verwachtingen snel vol zijn. Er blijft natuurlijk altijd een zeer kleine kans dat je je geld kwijtraakt terwijl dit in de eerste schijf normaal gesproken niet zal voorkomen.
Die uitlatingen van SiG snap ik sowieso niet. Niet specifiek, ze verwijzen naar 'zoals deze nu is' (hoe is dat dan?), ik heb geen idee wat de rechtsgevolgen zijn van het 'aanvragen' van een hypotheek, en dat verhaal over die 15% is onbegrjipelijk. Het ging toch om 20% erbij in schijf 2?
Ik heb niets aan de informatie die ze geven, en het komt op mij over alsof ze niet weten wat een hypotheek is. Teksten als deze, die op 100 verschillende wijzen kunnen worden uitgelegd, zijn voor mij een rode vlag.
Volgens mij zeggen ze simpelweg dat ze niet genegen zijn de pitch (en de reeds gereed liggende concept hypotheekakte?) te wijzigen. Dit wordt het en niets anders.quote:
[..]
Een opmerking als 'aanvragen van een hypotheek'... Is dat normaal taalgebruik onder stenenschuivers?
Die uitlatingen van SiG snap ik sowieso niet. Niet specifiek, ze verwijzen naar 'zoals deze nu is' (hoe is dat dan?), ik heb geen idee wat de rechtsgevolgen zijn van het 'aanvragen' van een hypotheek, en dat verhaal over die 15% is onbegrjipelijk. Het ging toch om 20% erbij in schijf 2?
Ik heb niets aan de informatie die ze geven, en het komt op mij over alsof ze niet weten wat een hypotheek is. Teksten als deze, die op 100 verschillende wijzen kunnen worden uitgelegd, zijn voor mij een rode vlag.
Misschien niet de juist termen gebruikt maar voor mij was "het" volstrekt duidelijk. De vraag ging inderdaad over 15% erbij, niet over 20%.quote:
[..]
Een opmerking als 'aanvragen van een hypotheek'... Is dat normaal taalgebruik onder stenenschuivers?
Die uitlatingen van SiG snap ik sowieso niet. Niet specifiek, ze verwijzen naar 'zoals deze nu is' (hoe is dat dan?), ik heb geen idee wat de rechtsgevolgen zijn van het 'aanvragen' van een hypotheek, en dat verhaal over die 15% is onbegrjipelijk. Het ging toch om 20% erbij in schijf 2?
Ik heb niets aan de informatie die ze geven, en het komt op mij over alsof ze niet weten wat een hypotheek is. Teksten als deze, die op 100 verschillende wijzen kunnen worden uitgelegd, zijn voor mij een rode vlag.
https://investeren.sameningeld.nl/project/navolaan-91-heerlen
quote:Vandaag presenteren wij een nieuw project op de Navolaan 91 te Heerlen. Dit project gaat live op 23 januari a.s. om 16.00 uur.
Deze onlangs aangekochte royale woning is gehuurd door een organisatie die de grootste aanbieder van Limburg (500+ professionals) is op het gebied van jeugd- en opvoedhulp. Deze zorgt ervoor dat de zorgbehoevende jeugd geholpen wordt bij hun stap in de maatschappij.
Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat aanvragers van dit project onroerend goed in eigendom hebben met een ruime overwaarde. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend.
Als de lening rond is zie je een betaal schema. Ook staat er bij als er iets daadwerkelijk is overgemaakt erachter. Hou zelf ook een excel bij, maar gewoon globaal voor mezelf met al mijn actieve projecten.quote:
Na lang meegelezen te hebben heb ook ik mij eens geregistreerd op Fok!. Zelf nog een bedrag uitstaan bij Lender en Spender en nu veelal met GvE aan het selecteren in welke projecten ik ga.
Wanneer is bij GvE een betalingstabel bekend ongeveer? En hoe houden jullie een goede administratie bij?
L&S kun je terug laten storten sinds kort.
https://www.kapitaalopmaat.nl/Bea-Vastgoed-BV
Het betreft een B.V. echter is er wel hoofdelijke aansprakelijkheid van ondernemer in privé.
Dit lees ik op de homepage van KOM:quote:
Nieuw project KoM met eerste hypotheek (aflossingsvrij)
https://www.kapitaalopmaat.nl/Bea-Vastgoed-BV
Het betreft een B.V. echter is er wel hoofdelijke aansprakelijkheid van ondernemer in privé.
Kansrijke ideeën Laat je geld renderen met rentes van 5,5 tot 9,5% per jaar.
Daar valt dit project buiten! Dus geen kansrijk idee/project? Kom KOM pas of de rente van het project of je slogan aan!
Laat deze bijna 100% ltv financiering tegen 5% lopen. Wacht op betere projecten.
Op een deel van de site staat inmiddels 5% tot 9,5%,maar ik laat dit project graag over aan anderen...quote:
pas of de rente van het project of je slogan aan!
Uit de pitch:quote:
Nieuw project SiG:
https://investeren.sameningeld.nl/project/navolaan-91-heerlen
[..]
Op dit moment bezit ik een portefeuille met een diversiteit aan verschillende wooneenheden, van halfvrijstaande woningen tot appartementen, studio’s en kamers. Ik heb in het verleden vaker onroerend goed gefinancierd via crowdfunding, waarmee ik tot dusver enkel en alleen uitstekende ervaringen heb. Reden te meer om wederom te kiezen voor deze wijze van financieren.
Ja, ja, denk dat meneer nergens anders dan bij CF terecht kan voor zijn 100% financieringen.Dus het moet wel bevallen. Er valt niet te kiezen!!
Wat me opvalt is dat deze tussen eensgezinswoning maar een woz waarde heeft van 60K. Dat is voor mij uit de randstad haast niet voor te stellen. Daar koop je hier net een garage voor een auto voor. De woningmarkt zal in Heerlen wel heel slecht geweest zijn dat dit soort woz waarden voor dit soort huizen voorkomt of de buurt moet wel heel aso zijn?
Schijf 1 durf ik denk ik wel aan. Schijf 2 en 3 zie ik niet zitten voor dit object.
Het huis op 92 staat al 6+ maanden voor 114k te koop en is zo te zien wat groter
en met een iets grotere tuin.
https://www.funda.nl/koop/heerlen/huis-86830397-navolaan-92/
Denk dat je dus bij gedwongen verkoop in Heerlen op dit moment niet veel meer dan 75 tot 90K moet verwachten voor het SIG huis op nr 91.
[ Bericht 2% gewijzigd door NaRegenDeZon op 21-01-2019 18:07:17 ]
Kredietnemer heeft een langjarige ervaring met beleggingspanden en heeft ruime overwaarde op zijn panden, al zou het wel handig zijn als dat concreet zou worden gemaakt. Maar zo iemand laat het niet op een executie aankomen.quote:
[..]
Uit de pitch:
Op dit moment bezit ik een portefeuille met een diversiteit aan verschillende wooneenheden, van halfvrijstaande woningen tot appartementen, studio’s en kamers. Ik heb in het verleden vaker onroerend goed gefinancierd via crowdfunding, waarmee ik tot dusver enkel en alleen uitstekende ervaringen heb. Reden te meer om wederom te kiezen voor deze wijze van financieren.
Ja, ja, denk dat meneer nergens anders dan bij CF terecht kan voor zijn 100% financieringen.Dus het moet wel bevallen. Er valt niet te kiezen!!
Wat me opvalt is dat deze tussen eensgezinswoning maar een woz waarde heeft van 60K. Dat is voor mij uit de randstad haast niet voor te stellen. Daar koop je hier net een garage voor een auto voor. De woningmarkt zal in Heerlen wel heel slecht geweest zijn dat dit soort woz waarden voor dit soort huizen voorkomt of de buurt moet wel heel aso zijn?
Schijf 1 durf ik denk ik wel aan. Schijf 2 en 3 zie ik niet zitten voor dit object.
Het huis op 92 staat al 6+ maanden voor 114k te koop en is zo te zien wat groter
en met een iets grotere tuin.
https://www.funda.nl/koop/heerlen/huis-86830397-navolaan-92/
Denk dat je dus bij gedwongen verkoop in Heerlen op dit moment niet veel meer dan 75 tot 90K moet verwachten voor het SIG huis op nr 91.
Begrijp die ondernemers niet komt het bij de deurwaarder en gaat die de lening opeisen met alle rechtsgangen van dien dan komt er toch gauw een extra rekening van tussen de 5000 en 10000 euro, Ik zou als ik die ondernemer was maar mijn uiterste best doen om die laatste termijnen elders bij elkaar te harken. Afijn ik hoop dat GVE er flink achter aan gaat zitten want het aantal defaults bij GvE begint bij mij behoorlijk de spuigaten uit te lopen. Met name van de projecten gestart in 2014!
Mee eens dat dit alleen waarde heeft als zo''n mededeling concreet gemaakt wordt met harde cijfers. Nu zegt zo'n zin niet zoveel. Bovendien met wat tegenwind in OG is overwaarde snel verdampt.quote:
[..]
Kredietnemer heeft een langjarige ervaring met beleggingspanden en heeft ruime overwaarde op zijn panden, al zou het wel handig zijn als dat concreet zou worden gemaakt. Maar zo iemand laat het niet op een executie aankomen.
En ja meneer is volgens mij Box 3 belegger dus executie is zeker niet fijn voor de man en zal hij wel altijd willen voorkomen. Helaas lukt dat niet altijd..
Hahahaha Zorg is voor mij nog risicovoller dan Horeca op KoMquote:
Latijns Amerikaans welbevinden op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/resonandina-holanda-b-v/
en dan aan de andere kant van de wereld en zonder zekerheden? Ik hoef geen linkje.Beter deze dan de mail die ik vandaag kreeg van GvE over een project dat gestart is op 1 november 2018 en waar twee depotmaanden als zekerheden worden genoemd. De betalingen van december en januari heb ik ontvangen maar....... de ondernemer heeft deze niet aangevuld.quote:
Kreeg vanmiddad alweer een noreply bericht van GVE met een nummer in het subject veld, geen goed bericht dus. Project 6870 geeft een storno 5 termijnen voor de finish. Dat is overigens al de derde van GVE afgelopen 2 maanden die in het laatste half jaar van de lening begint te storneren.
Begrijp die ondernemers niet komt het bij de deurwaarder en gaat die de lening opeisen met alle rechtsgangen van dien dan komt er toch gauw een extra rekening van tussen de 5000 en 10000 euro, Ik zou als ik die ondernemer was maar mijn uiterste best doen om die laatste termijnen elders bij elkaar te harken. Afijn ik hoop dat GVE er flink achter aan gaat zitten want het aantal defaults bij GvE begint bij mij behoorlijk de spuigaten uit te lopen. Met name van de projecten gestart in 2014!
Welke pitch betreft het?quote:
[..]
Beter deze dan de mail die ik vandaag kreeg van GvE over een project dat gestart is op 1 november 2018 en waar twee depotmaanden als zekerheden worden genoemd. De betalingen van december en januari heb ik ontvangen maar....... de ondernemer heeft deze niet aangevuld.
quote:
SPOILERproject 17943 | Memas Meubelmakerij en Spuiterij
Wel communicatie met de ondernemer? Reden opgegeven?quote:
[..]SPOILERproject 17943 | Memas Meubelmakerij en Spuiterij
Hoi!quote:
Na lang meegelezen te hebben heb ook ik mij eens geregistreerd op Fok!. Zelf nog een bedrag uitstaan bij Lender en Spender en nu veelal met GvE aan het selecteren in welke projecten ik ga.
Wanneer is bij GvE een betalingstabel bekend ongeveer? En hoe houden jullie een goede administratie bij?
Ook ik ben hier net nieuw
Het betaalschema van een project bij GVE wordt enkele weken nadat het project volgeschreven is gepupliceerd. Rond de 2 tot 4 weken. En wat de administratie betreft, ik gebruik zelf -- om al mijn projecten overzichtelijk te houden. Dit kost ¤12 per jaar. Dit verdien je prima terug met het crowdfunden. In dit panel kun je projecten van alle crowdfund platvormen toevoegen, handig om het overzicht te houden dus. Leuke grafiekjes en uitgebreide cijfers!
Excel is natuurlijk ook een makkelijke oplossing.
[ Bericht 3% gewijzigd door Nizno op 22-01-2019 12:36:12 ]
382k lening...quote:
[..]
Beter deze dan de mail die ik vandaag kreeg van GvE over een project dat gestart is op 1 november 2018 en waar twee depotmaanden als zekerheden worden genoemd. De betalingen van december en januari heb ik ontvangen maar....... de ondernemer heeft deze niet aangevuld.
Laatste week 4x meer dan 100k op 1 dag
Welke is dat?quote:
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=17943quote:
leesstukje over SIG Navolaan Heerlen. / buurt Vrieheide - De Stack zie o.a. pag 5. We zullen maar zeggen dat de buurt problematieken heeft, die evenwel bekend zijn en aangepakt worden. In hoeverre succesvol blijft een ? Maar goed ook in Oud Zuid en Blaricum wonen ook wel duistere figuren.quote:
[..]
Uit de pitch:
Op dit moment bezit ik een portefeuille met een diversiteit aan verschillende wooneenheden, van halfvrijstaande woningen tot appartementen, studio’s en kamers. Ik heb in het verleden vaker onroerend goed gefinancierd via crowdfunding, waarmee ik tot dusver enkel en alleen uitstekende ervaringen heb. Reden te meer om wederom te kiezen voor deze wijze van financieren.
Ja, ja, denk dat meneer nergens anders dan bij CF terecht kan voor zijn 100% financieringen.Dus het moet wel bevallen. Er valt niet te kiezen!!
Wat me opvalt is dat deze tussen eensgezinswoning maar een woz waarde heeft van 60K. Dat is voor mij uit de randstad haast niet voor te stellen. Daar koop je hier net een garage voor een auto voor. De woningmarkt zal in Heerlen wel heel slecht geweest zijn dat dit soort woz waarden voor dit soort huizen voorkomt of de buurt moet wel heel aso zijn?
Schijf 1 durf ik denk ik wel aan. Schijf 2 en 3 zie ik niet zitten voor dit object.
Het huis op 92 staat al 6+ maanden voor 114k te koop en is zo te zien wat groter
en met een iets grotere tuin.
https://www.funda.nl/koop/heerlen/huis-86830397-navolaan-92/
Denk dat je dus bij gedwongen verkoop in Heerlen op dit moment niet veel meer dan 75 tot 90K moet verwachten voor het SIG huis op nr 91.
Als je via streetview een beetje rondreist in de wijk, zie je een diversiteit aan tuinafscheidingen en -aankledingen. De percelen zijn her en der echt wel ruim, net als de woningen, maar het is toch wel een aandachtsgebiedje deze wijk.
Schijf 1 durf ik wel aan.
https://www.heerlen.nl/ge(...)-stack-juni-2017.pdf
Pfff, da's geen beste. Heeft er twee maanden over gedaan om vol te komen. Inderdaad geen noemenswaardige zekerheid. Sterkte voor hen die er in zitten.quote:
[..]
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=17943
https://www.collincrowdfund.nl/railpromo-b-v/
Oei, oei, Dat is geen goed teken. HA met niets is de enige zekerheid voor deze bijna 400k. Hoop niet voor de investeerders dat het is wat ik denk........quote:
[..]
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=17943
Hartelijk dank! -- is zoals ik kan zien inderdaad een van de weinige aanbieders maar ga het zeker eens proberen!quote:
[..]
Hoi!
Ook ik ben hier net nieuw
Het betaalschema van een project bij GVE wordt enkele weken nadat het project volgeschreven is gepupliceerd. Rond de 2 tot 4 weken. En wat de administratie betreft, ik gebruik zelf -- om al mijn projecten overzichtelijk te houden. Dit kost ¤12 per jaar. Dit verdien je prima terug met het crowdfunden. In dit panel kun je projecten van alle crowdfund platvormen toevoegen, handig om het overzicht te houden dus. Leuke grafiekjes en uitgebreide cijfers!
Excel is natuurlijk ook een makkelijke oplossing.
Ga midden Februari mijn eerste betalingen ontvangen als het goed is, ben benieuwd
[ Bericht 4% gewijzigd door Nizno op 22-01-2019 12:36:36 ]
Staat nu open en gaat heel hard!quote:
Deze op FNC ziet er niet zo gek uit?
https://www.fundingcircle.com/nl/investor/loans/59135
Groeiend EV, weinig schulden, niet al te groot bedrag.
Denk dat ik hier wel wat ik ga stoppen.
Tja daar zit je dan met je verpande treinwagons als het niet van de grond komt. Iets te veel risico voor mij......quote:
Dinnertrein op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/railpromo-b-v/
Dank voor de reminder, nog net kunnen meenemen!quote:
Eens, hier stop ik geen Euro in.quote:
[..]
Tja daar zit je dan met je verpande treinwagons als het niet van de grond komt. Iets te veel risico voor mij......
Leuk Buurman en Beek94, hebben jullie je nu speciaal hier geregistreerd om reclame te maken?quote:
[..]
Hartelijk dank! Crowdfundpanel is zoals ik kan zien inderdaad een van de weinige aanbieders maar ga het zeker eens proberen!
Ga midden Februari mijn eerste betalingen ontvangen als het goed is, ben benieuwd
haha, het heeft er wel alle schijn vanquote:
[..]
Leuk Buurman en Beek94, hebben jullie je nu speciaal hier geregistreerd om reclame te maken?
.Ik heb de FNC ook kunnen meenemen.
De bloemkwekerij is ook met rotgang vol gekomen, zonder mij overigens, met een lager rentepercentage, negatief EV, cijfers tot en met 2016 en torenhoge schulden....
Ik hou toch liever mijn financiële gegevens voor mezelf ipv in de cloud bij een externe partij!quote:
[..]
Hartelijk dank! Crowdfundpanel is zoals ik kan zien inderdaad een van de weinige aanbieders maar ga het zeker eens proberen!
Ga midden Februari mijn eerste betalingen ontvangen als het goed is, ben benieuwd
Wellicht kan een mod even meekijken naar de IP-adressen ?quote:
[..]
Leuk Buurman en Beek94, hebben jullie je nu speciaal hier geregistreerd om reclame te maken?
alleen voor de innercrowdquote:
CrowdRealEstate nieuwbouw complex Beilen (voormalig postkantoor) 600k 6% 12mnd staat open voor afronding.
[ Bericht 0% gewijzigd door djh77 op 22-01-2019 12:22:36 ]
quote:In het kort:
• De Flexlening en de Vastgoedlening zijn geïntroduceerd, zie hiervoor ook de nieuwe productpagina's en tarievenbladen op de website.
• Geldvoorelkaar.nl bemiddelt niet meer in consumentenkredieten, maar uitsluitend in zakelijke kredieten en in financiering ten behoeve van particuliere vastgoedbeleggingen.
• Artikel 24: Afspraken mbt vervroegde aflossing zullen voortaan terug te vinden zijn op de productpagina's (algemene uitgangspunten per leenvorm) en in de pitch + Overeenkomst Lening (maatwerkafspraken).
• Artikel 20: Wanneer de geldnemer een verzoek voor een betaalregeling heeft ingediend kan Geldvoorelkaar.nl ervoor kiezen dit verzoek ter stemming voor te leggen aan de investeerders.
Wat verandert er nog meer?
• Aanvragen die vanaf heden ingediend worden zullen een inschrijvingsduur van 30 dagen hebben.
• In overleg met de geldnemer kan het project eerst 14 dagen opengesteld worden voor de innercrowd (familie, vrienden, zakenrelaties). Daarna volgt de reguliere publicatie op de homepage van Geldvoorelkaar.nl, met een voorpublicatie van 48 uur en de inschrijvingsduur van 30 dagen.
• Let bij het doen van uw investering goed op de uitgangspunten van het project. Per leenvorm gelden andere afspraken over uitbetaling van rente en aflossing, vervroegde aflossing en de Succesfee Investeerder. Onder het kopje 'Toelichting van Geldvoorelkaar.nl' in de pitch van een project kunt u alle uitgangspunten van dat project terugvinden.
hebben mods gelukkig geen toegang totquote:
[..]
Wellicht kan een mod even meekijken naar de IP-adressen ?
Maar ik wil wel eens een balletje opgooien achter of er gekeken kan worden.
Heb het linkje in elk geval even weggepoetst.
Geen zorgen het was oprecht een vraag:) wanneer iemand een excelbestand heeft bsn ik namelijk ook al prima geholpen! Maar besef dat het raar overkomt dus excuses daarvoorquote:Op dinsdag 22 januari 2019 12:33 schreef Nizno het volgende:
[..]
hebben mods gelukkig geen toegang tot
Maar ik wil wel eens een balletje opgooien achter of er gekeken kan worden.
Heb het linkje in elk geval even weggepoetst.
Als het project is gestart dacht ik, en ik hou geen administratie meer bij dus moet vertrouwens op de administratie van GVE.quote:
Na lang meegelezen te hebben heb ook ik mij eens geregistreerd op Fok!. Zelf nog een bedrag uitstaan bij Lender en Spender en nu veelal met GvE aan het selecteren in welke projecten ik ga.
Wanneer is bij GvE een betalingstabel bekend ongeveer? En hoe houden jullie een goede administratie bij?
Ik heb een aparte rekening enkel voor crowdfunding en eventuele winsten dus herinvesteren niet alleen in GvE:). Maar wat wel ben ik nog niet in uit hahaquote:
[..]
Als het project is gestart dacht ik, en ik hou geen administratie meer bij dus moet vertrouwens op de administratie van GVE.
Dank voor de moeite !quote:
[..]
hebben mods gelukkig geen toegang tot
Maar ik wil wel eens een balletje opgooien achter of er gekeken kan worden.
Heb het linkje in elk geval even weggepoetst.