Crowdfunding is hot!! het In 2017 is in Nederland 223 miljoen euro opgehaald middels crowdfunding. Dat betekent opnieuw flinke groei van het fenomeen ten opzichte van het voorgaande jaar, toen de teller nog bleef steken op 170 miljoen euro. Crowdfunding maakte vorig jaar de realisatie van meer dan 4800 projecten en ondernemingsplannen mogelijk. En dat in een jaar dat crowdfunding ook onder een vergrootglas is komen te liggen omdat de risico's onderschat werden..
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald.
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiële instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Crowdfundingplatformen leningen
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Duurzaam Investeren, combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lenderspender, peer-to-peer lending
• Crowdpartners, investeren in het mkb
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• NPEX, handel in aandelen en obligaties van MKB-bedrijven.
• Zonnepanelen Delen, investeren in ZonneDelen van collectieve zonne-energieprojecten.
• One Planet Crowd, groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Green Crowd, markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Voordegroei, leningen voor MKB.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• New Funding, investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), leningen voor MKB.
Resultaten crowdfundingplatformen
Via onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Funding Circle
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Investormatch
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Knab Crowdfunding
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
• The Dutch Deal
• Voordegroei
Exitstrategieën platformen
Scorings-matrix exit/continuïteitsstrategie van CF platformen per 11-12-2017:SPOILER
E-mail alertsSPOILER
Toelichting bij de scoringsmatrix exit/continuïteitsstrategie:
In overleg met een aantal investeerders zijn er 10 items geformuleerd die in onze ogen nodig zijn in een goede exit /continuïteitsstrategie.
Voor de eenvoud hebben we ieder item een max score van 10 punten gegeven.
Die items die voor een platform niet aan de orde zijn worden buiten beschouwing gelaten.
Als einduitslag resulteert er een cijfer tussen 0 en 10 welke een indicatie geeft hoe goed de exit geregeld is. Eindcijfer 0 niets geregeld. Eindcijfer 10 goed geregeld, je hebt een goede kans dat als het platform in moeilijkheden raakt de betalingen, uitwinning van zekerheden, en het inzien van admin. via dashboard etc op internet gewoon blijft functioneren zonder bijkomende kosten.
Is een score matrix zaligmakend? Nee maar het geeft je in een oogopslag inzicht in de situatie. Bovendien kan je zien hoe het platform scoort op items die jij belangrijk vind in de exit strategie.
Ad1. Met een verdienmodel voor het platform met inkomsten gedurende de looptijd scoor je hoog max 10. Met een ander verdien model zal het platform aan moeten tonen dat er maatregelen genomen zijn om dit nadeel weg te nemen.
Ad 2. Scheiding van Geldstromen. Spreekt voor zich.
Ad3 Onderbrenging van zekerheden als Hypotheken, Pandrecht etc. Sommige platformen doen hier niet aan dan NVT
Ad4, Ad5. Stichtingen Zekerheden en Derden gelden dienen controleerbaar gekwalificeerde bestuurders te hebben. Met name in tijden wanneer het minder gaat met het CF bedrijf kunnen de belangen van CF platform en Stichtingen uit elkaar lopen. Dus bestuur idealiter >50% geen platform medewerker met tenminste een bestuurslid aantoonbaar belangenbehartiger van investeerders.
Ad 6 Zekerheden dienen goed vastgelegd te zijn, zeker als het cf bedrijf niet meer bestaat. Hier wordt een score gegeven waarin ervaringen uit het verleden meetellen.
Ad 7 Software en data moeten beschikbaar/te gebruiken zijn voor stichtingen/back-up provider. Hier dient een duidelijke overeenkomst over te zijn. Het kan niet zo zijn dat bij wegvallen van het CF bedrijf er gesteggeld moet worden over deze zaken met curator of toeleverend software bedrijf. De investeerder dient op normale wijze bij zijn data(contracten, betalingsdata etc) te kunnen en betalingen moeten gewoon doorgang kunnen vinden en niet gestoord worden door administratieve problemen.
Ad 8 De financiering van ad7 moet duidelijk geregeld zijn. Ad 1 kan helpen , maar ook moet duidelijk worden dat dit voldoende is. Is er geen goede continue inkomensstroom dan moet duidelijk zijn dat er een andere bron is waaruit het door functioneren betaald kan worden. Investeerders moeten niet verast worden door extra kosten.
Ad9 Er moet een toetsing zijn van het exit stappen plan door een externe deskundige bijvoorbeeld een gespecialiseerde externe register accountant. Alleen de mededeling dat er een stappenplan is door een CF directie met blauwe ogen geeft geen zekerheid
Ad 10 Er dient duidelijk op de website op een separate pagina/item gecommuniceerd te worden hoe de exit/continuïteitsstrategie in elkaar zit. Alle onderdelen dienen benoemd te worden zodat de investeerder weet hoe het in elkaar steekt en waar hij aan toe is.
Andere crowdfundingplatformenSPOILEREr zijn meer mensen die willen investeren dan geld nodig hebben. Het is daarom van belang op tijd er bij te zijn als er een goed project voorbij komt. Vanuit FOK!-users is er een service die nieuwe projecten bijhoudt en een alert stuurt per @mail.
Aanmelden: Stuur een mail met onderwerp "gve" en/of "kom" en/of "ccf" en/of "agd" en/of "fnc" naar subscribe@crowdfundmailer.nl.
Zet 'fok' in de tekst, anders wordt je mail genegeerd. Je krijgt een bevestiging terug per inschrijving.
Afmelden: Om je uit te schrijven mail je "gve" en/of "kom" en/of "ccf" en/of "agd" en/of "fnc" naar unsubscribe@crowdfundmailer.nl.
Krijg je liever een melding via telegram, ga dan naar https://telegram.me/crowdfund
Buitenlandse platformenSPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
RisicoSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
ZekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
Effectieve renteSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-ontrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn ( fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zeker heden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard. (Hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets)
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• Funding Circle (FNC) bruto rente -1,0% = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Investormatch (IVM) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• NewFunding
• Bouwaandeel (BAD) bruto rente = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Moneybrothers netto rendement fluctueert met looptijd**
• Lendico bruto rente -1,0% = netto rente
• Aygo!Dutch (AGD) netto rendement fluctueert met looptijd**
• NPEX
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• GreenCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
• Doorgaan
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale (GvE) en andere het effectieve rente percentage (KOM, AGD, FNC, ...) op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: WGR / Crowdfunden en de belastingdienst Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Projecten met problemenSPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
40 echte defaults van 1100 projecten bij GVE, KOM, CCF, HCN is op dit moment (december 2015) de beste schatting. Dus zo'n 3.6% van alle projecten is vroegtijdig definitief gestopt met betalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds 2.25% meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar die op dit moment ongeveer 1.5% doen.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
Cijfers en statistiekenSPOILERAangezien vooralsnog te weinig openheid wordt gegeven over projecten in problemen en defaults door de platformen, hieronder een onvolledige lijst van projecten met problemen van GvE, KOM, CCF, HCN, AGD, IVM, CC.
FNC is uit deze laatste lijsten weggelaten niet om dat er geen probleem projecten zijn, maar omdat FNC op dit moment goed en duidelijk systematisch op maandelijkse basis rapporteert over probleemprojecten aan zijn investeerders. Bovendien heeft FNC veel kleine projecten wat het aantal probleemgevallen groot maakt en lastig bij te houden voor derden.
Bij bedrijven met naam XXXXXXXXXXXX of ????????? zijn er nog mogelijkheden dat het goed komt of te weinig gegevens. Ook bij de andere projecten met naam genoemd kan nog steeds uitwinning plaats vinden uit boedel of persoonlijke aansprakelijkheid. Heb je info over defaults die niet vermeld staan of zich niet lenen voor een post op het forum dan graag een PM naar NRDZ. Zie je fouten in de lijsten dan ook graag je opmerkingen.
Bijgewerkt tot 17-12-2018
GVE
KOM,CCF,AGD,LDH,HCN,IVM,CC etc
Projecten in problemen grafisch weergegeven per 03-12-2015, 11-01-2017 en 16-12-2018
Note: de gegevens zijn zo goed mogelijk verzameld maar kunnen fouten bevatten.
Punt van orde:SPOILER
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
[ Bericht 0% gewijzigd door djh77 op 25-12-2018 08:36:17 ]
https://investeren.sameningeld.nl/project/azielaan-306-utrecht
Met een nieuwe leninggever
Een huur van E 1.200 per maand... wat een bedrag
Blijkbaar wel marktconform: https://domica.nl/huur/utrecht/azielaan/ref-azi2824531
[ Bericht 18% gewijzigd door djh77 op 24-12-2018 12:40:54 ]
Zeker leuk!quote:Op maandag 24 december 2018 09:57 schreef crowd-fundi het volgende:
Zojuist leuke incentive van Teamasters (Wvjg) ontvangen
Er staat helaas informatie in de aanvraag die niet klopt.quote:Op maandag 24 december 2018 11:38 schreef djh77 het volgende:
Nieuwe op SiG
https://investeren.sameningeld.nl/project/azielaan-306-utrecht
Met een nieuwe leninggever
Een huur van E 1.200 per maand... wat een bedrag
“Dit appartement is gelegen in de gewilde wijk Transwijk in Utrecht.”
Dit is niet juist. De Azielaan ligt in de wijk Kanaleneiland. (en dat is zeker niet een gewilde wijk).
SiG geinformeerd hierover.
Misschien had er moeten staat, met uitzicht op Park Transwijkquote:
[..]
Er staat helaas informatie in de aanvraag die niet klopt.
“Dit appartement is gelegen in de gewilde wijk Transwijk in Utrecht.”
Dit is niet juist. De Azielaan ligt in de wijk Kanaleneiland. (en dat is zeker niet een gewilde wijk).
SiG geinformeerd hierover.
De overname van de niet bekend gemaakte webshop blijft wat hangen. Wel logisch vind ik omdat je totaal niet weet waar je in gaat investeren.
Leuk
En dit is eigenlijk een collecters item, want in deze verpakking (complete serie) is de thee in de winkel niet te koop! ;-)quote:
Hierbij de onverwachte incentive van Teamasters/Waardevoorjegeld
[ afbeelding ]
Leuk
Iedereen goede feestdagen gewenst!
met google plaatjes zoeken kom je op healthymodellife uit.quote:
De overname van de niet bekend gemaakte webshop blijft wat hangen. Wel logisch vind ik omdat je totaal niet weet waar je in gaat investeren.
Dus de kans is aanwezig dat dit merk bedoeld wordt.
Of, als je het van de andere kant bekijkt: mijn normale beleggingen dalen zo hard dat ik daar wel bij moet kopen om de verhouding normale beleggingen / crowdfunding in balans te houden...
Je zou het wel zeggen jaquote:
[..]
met google plaatjes zoeken kom je op healthymodellife uit.
Dus de kans is aanwezig dat dit merk bedoeld wordt.
Toch laat ik 'm liggen. Met dit soort online (mode)bedrijven kan het succes net zo snel verdwijnen als dat het gekomen is. Volgens mij betaalt die knaap de hoofdprijs.Ze hadden de zekerheid moeten vastleggen. Maar toch; met zoveel eigen vermogen in stenen, moet het toch wel gek lopen als deze lening niet terugkomt.SPOILERUit de door de accountant opgestelde rapportage betreffende aangifte inkomstenbelasting 2017 blijkt dat ondernemer 100% eigenaar is van een woonhuis met een WOZ-waarde van ¤ 2.008.000,-. Volgens opgave van de ondernemer rust er geen hypotheek op dit bezit.
Ik heb ook het eea ingeslagen afgelopen 1,5 maand. Iets te vroeg, maar goed. Nu ook iets teveel belegd in CF en aandelen, maar komt hopelijk vast goedquote:
Ik had zin om ook mee te doen met dat bedrijfs-OG van die financieel adviseur, maar gelet op de beurzen koop ik in plaats daarvan maar meer participaties in beleggingsfondsen, die zijn in de uitverkoop
Of, als je het van de andere kant bekijkt: mijn normale beleggingen dalen zo hard dat ik daar wel bij moet kopen om de verhouding normale beleggingen / crowdfunding in balans te houden...
KOM in de bocht ...quote:
Toch maar even op de valreep iets meegenomen van SINH Building Solutions (KOM).Ze hadden de zekerheid moeten vastleggen. Maar toch; met zoveel eigen vermogen in stenen, moet het toch wel gek lopen als deze lening niet terugkomt.SPOILERUit de door de accountant opgestelde rapportage betreffende aangifte inkomstenbelasting 2017 blijkt dat ondernemer 100% eigenaar is van een woonhuis met een WOZ-waarde van ¤ 2.008.000,-. Volgens opgave van de ondernemer rust er geen hypotheek op dit bezit.
quote:Investeer in dit project om de updates in te zien.
Insgelijks..! 🎅quote:
De updates zijn normaal ook terug te vinden onder het tabblad Reacties. Zodra het project gesloten wordt, zijn Updates alleen volgens mij te zien als je geïnvesteerd hebt.quote:
Haha, kijk wat ze ervan gemaakt hebbenquote:
[..]
Er staat helaas informatie in de aanvraag die niet klopt.
“Dit appartement is gelegen in de gewilde wijk Transwijk in Utrecht.”
Dit is niet juist. De Azielaan ligt in de wijk Kanaleneiland. (en dat is zeker niet een gewilde wijk).
SiG geinformeerd hierover.
quote:Dit appartement is gelegen naast de gewilde wijk Transwijk in Utrecht
Wow wat slechtquote:
[..]
Haha, kijk wat ze ervan gemaakt hebben
[..]
Hoe heet dat ook al weer? Een vos verliest wel z'n haren maar niet z'n streken.quote:
Dit is een partij slecht!!quote:
[..]
Haha, kijk wat ze ervan gemaakt hebben
[..]
Noem het beestje gewoon bij de naam...
Voor mij een reden om niet eens te lezen en de hand op de knip te houden
Precies deze zin deed mij besluiten om niet te investeren... Voor de zoveelste keer is de info onjuist/onvolledig. In dit geval zelfs misleidend.quote:
Er staat helaas informatie in de aanvraag die niet klopt.
“Dit appartement is gelegen in de gewilde wijk Transwijk in Utrecht.”
quote:
Nieuwe op SiG
https://investeren.sameningeld.nl/project/azielaan-306-utrecht
Met een nieuwe leninggever
Een huur van E 1.200 per maand... wat een bedrag
Blijkbaar wel marktconform: https://domica.nl/huur/utrecht/azielaan/ref-azi2824531
quote:
[..]
Er staat helaas informatie in de aanvraag die niet klopt.
“Dit appartement is gelegen in de gewilde wijk Transwijk in Utrecht.”
Dit is niet juist. De Azielaan ligt in de wijk Kanaleneiland. (en dat is zeker niet een gewilde wijk).
SiG geinformeerd hierover.
quote:
[..]
Misschien had er moeten staat, met uitzicht op Park Transwijk
quote:
[..]
Haha, kijk wat ze ervan gemaakt hebben
[..]
quote:
quote:
[..]
Hoe heet dat ook al weer? Een vos verliest wel z'n haren maar niet z'n streken.
quote:
[..]
Dit is een partij slecht!!
Noem het beestje gewoon bij de naam...
Voor mij een reden om niet eens te lezen en de hand op de knip te houden
Ik heb helaas wederom moeten constateren dat er nog meer zaken niet kloppen.quote:
[..]
Precies deze zin deed mij besluiten om niet te investeren... Voor de zoveelste keer is de info onjuist/onvolledig. In dit geval zelfs misleidend.
In de pitch staat namelijk bij de zekerheden dat het taxatierapport gemaakt is door G. Stroes van Kantoor: Anthea Advies B.V.
Ik geloof hier helemaal niets van.
Anthea advies B.V. is volgens mij helemaal geen bedrijf wat taxaties maakt of mag maken. Dit is een “Holding met management- en beheeractiviteiten”. Als mijn informatie klopt zitten ze in Den Bosch en kopen ze onder andere grote plukken onroerend goed op om te beheren en vervolgens uit te ponden.
Op zijn minst is dit dus wederom foute informatie van Samen in Geld.
www.asteataxaties.nl
Man man manquote:
[..]
Precies deze zin deed mij besluiten om niet te investeren... Voor de zoveelste keer is de info onjuist/onvolledig. In dit geval zelfs misleidend.
, ik zou nog liever op het epicentrum in Groningen gaan wonen.Hier nog wat meer info:
https://utrecht.nieuws.nl(...)oezicht-op-azielaan/
https://www.rtvutrecht.nl(...)visite-te-komen.html
"een rustige straat met diverse voorzieningen in de directe omgeving"
[ Bericht 9% gewijzigd door obligataire op 25-12-2018 13:45:33 ]
Maar dit zijn nieuwsberichten uit oktober. Die tijd ligt allang achter ons!!quote:
[..]
Man man man
Hier nog wat meer info:
https://utrecht.nieuws.nl(...)oezicht-op-azielaan/
https://www.rtvutrecht.nl(...)visite-te-komen.html
"een rustige straat met diverse voorzieningen in de directe omgeving"
SIG is een Utrechtse toko, dus zij moeten ook zeker weten dat er in de pitch Aziëlaan geen 'onduidelijkheden" staan. Dit moeten ze in het vervolg beter checken, en de toevoeging, info verstrekt door de aanvrager is gewoon onvoldoende, zeker als het zo eenvoudig te controleren is, ff overleg met de aanvrager en de pitch is aangepast. Dit geklooi is zeker niet nodig.quote:
[..]
Maar dit zijn nieuwsberichten uit oktober. Die tijd ligt allang achter ons!!
De buurt zal zeker niet geheel jofel zijn, anders gezegd deze kan er eigenlijk alleen nog maar op vooruitgaan. In basis blijft het een 'ruim" appartement uit 1969 , 7 hoog, met een ietwat gedateerde badkamer en keuken, marktwaarde klopt wel met andere koopappartement in hetzelfde of naastgelegen complex, huur kan je iets van vinden, ¤ 1.100 - ¤ 1.200 per maand, volgens mede forum lid courant, blijft ook staan de "woningnood" in de grote steden, dus de vraag is en blijft er voorlopig.
Van andere SIG, Collin, GVE of Crowdestate pandjes weet ik ook niet allemaal in wat voor buurten ze staan, overigens ook in buurten kan het gewoon per blok of straat erg verschillen.
Ik kijk in basis naar rente%, WOZ, marktwaarde LTV etc, check de WOZ waarde en zoek op Funda naar vergelijkbare panden in de buurt. Wart een mede forumlid volgens mij aangaande een Collin project opmerkte, wat ze in principe "verkopen" maakt in basis niet uit ,ook niet of ik er direct in geloof in het concept, als het rendement en zekerheden maar kloppen, zijn we al een heel eind.. Zo kijk ik ervoor de Aziëlaan ook maar tegenaan.
Klote dat SIG het weer laat gebeuren, moet echt een keer ophouden, deze slordigheden, nergens voor nodig, transparant en open zijn, daar mee zijn de projecten , platformen , aanvragers en investeerders gebaat, voorkomt allemaal gedoe.
Aziëlaan Utrecht dus voor standaard bedrag meegenomen.
Overigens ook mijn beleggingsportefeuille(hoe verrassend) is de afgelopen periode gedaald, en daarmee komen er natuurlijk ook wijzigingen in de verhoudingen tussen de verschillende beleggingsvormen. Ga nu ook goedkoop bij kopen (aandelen & fondsen) maar blijf ook gewoon aan de goede CF projecten meedoen. En de verhoudingen so be it maar even.
Op naar een goed 2019, over 2018 mag ik vwb CF zeker niet klagen, toch een dikke middenklasser in projecten gestort, maar idem een dikke middenklasser aan aflossingen en rente ontvangen, zit dus nu echt in de rondpomp modus aangaande CF. Kwalitatief wordt mijn portefeuille beter daar ik nu kritischer ben naar rente%, zekerheden enz. De 'God weet waarom ik daar ooit ingestapt projecten' , lopen nu goed af, en worden bedragen welke mogelijk afgeboekt moeten worden elke maand kleiner.
Eerst de linksrijders aan de overkant met hun Brexit nog, dan de beurs weer omhoog.
[ Bericht 0% gewijzigd door peterc op 26-12-2018 23:23:47 ]
https://www.omroepbrabant(...)legh-stadion-te-koop
Loopt toch aardig, al over de 1.000k, CrowdRealEstate NAC stadion voorinschrijving
[ Bericht 4% gewijzigd door djh77 op 27-12-2018 11:09:03 ]
waar heb je dat gevonden? thnxquote:
Asielaan ook meegenomen. Midden in de crisis stond het huis te koop voor 165k. 135k moet het zeker wel opbrengen.
http://utrecht.zoek-huurw(...)Azielaan-306-Utrechtquote:
[ Bericht 7% gewijzigd door djh77 op 27-12-2018 08:32:47 ]
Volgens mij was de crisis op de huizenmarkt medio 2013 wel over haar dieptepunt heenquote:
[..]
http://utrecht.zoek-huurw(...)Azielaan-306-Utrecht
Ik heb Utrecht overigens ook meegenomen.
De echte crisisjaren waren inderdaad voorbij. Voor appartementen heeft de crisis wat langer geduurd. Ik heb deze grafiek geraadpleegd voor huizenprijzen voor appartementen in de stad Utrecht. De waardes begin 2016 waren niet veel hoger dan in 2013. Hierna zijn de appartementenprijzen pas echt gestegen.quote:
[..]
Volgens mij was de crisis op de huizenmarkt medio 2013 wel over haar dieptepunt heen
Ik heb Utrecht overigens ook meegenomen.
Overigens schijf twee in 30 jaar annuïtair klinkt in dit geval ook nog niet eens zo gek
Dat plan B geldt voor bijna alle projecten. GVE lijkt een serieus probleem te hebben. Zelfs projecten als Leeuwarden en de Sparerib Express gaan tergend langzaam.quote:Op donderdag 27 december 2018 10:31 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
Ik ben benieuwd wat het plan B wordt voor de herfinanciering van Cruise Travel op GVE. Staat na 4 dagen pas op ca 20%, dat is geen goed teken.
Ik heb de afgelopen jaren niet meer bij GVE geïnvesteerd. Reden: tegenvallend rendement. Dit jaar heb ik op één pitch ingetekend: Aankoop vastgoed Utrecht. Op 4 december - dat is vóór Sinterklaas - was het hele project gefund. Het is nu na de Kerst en GVE heeft de investeerders nog steeds niet verzocht het toegezegde bedrag te storten. Kennelijk heeft het platform zelf ook geen haast.quote:
[..]
Dat plan B geldt voor bijna alle projecten. GVE lijkt een serieus probleem te hebben. Zelfs projecten als Leeuwarden en de Sparerib Express gaan tergend langzaam.
• Alle achterstanden groter dan 3 maanden worden volledig afgeschreven, alle achterstand kleiner dan 3 maanden worden niet afgeschreven. Dat betekent dat de cijfers wat aan de positieve kant zouden kunnen zijn omdat er 2 achterstanden zijn die nog <3 maanden zijn en dus niet verwerkt zijn als default.
• Rendementsberekening is een benadering die per platform af kan wijken maar over de hele portefeuille redelijk nauwkeurig is: (rente 2018-fee 2018- saldo afschrijving 2018)/(investeringsvolume 31-12+investeringsvolume 1-1/2)
• Omdat de resultaten per platform afhankelijk zijn van specifieke omstandigheden zoals defaults uit eerdere jaren waar nog geld van terug komt en niet altijd representatief zijn in het betreffende jaar staan hieronder alleen de resultaten over het geheel. Als voorbeeld: LaH deed vorig jaar -16% als gevolg van problemen bij NPFC en dit jaar +16% omdat er geld terug blijft komen van NPFC
De resultaten in 2018:
Bruto rendement (zonder afschrijvingseffecten vorige jaren): 4,83%
Netto rendement: 8,17%
Het netto rendement is hoger omdat er van een aantal defaults die al afgeschreven waren nog geld terug komt. Dat is vooral de NPFC portefeuille.
De cijfers zien er voor dit jaar prima uit, maar dat was vorig jaar wel anders:
Bruto rendement 2017: 6,85%
Netto rendement 2017: 0,86%
Het verschil komt omdat ik de wijze waarop ik de afschrijving in de cijfers verwerk veranderd heb, in 2017 was het bruto rendement (rente-fee/investeringsvolume) en zaten de defaults van zowel 2017 als daarvoor verwerkt in het verschil tussen bruto en netto rendement. Omdat ik inmiddels na 3 maanden achterstand direct afschrijf en dat verreken met de renteopbrengst krijg je bruto andere resultaten. Voor het netto resultaat maakt het geen verschil.
Over de laatste 2 jaren zit ik op ongeveer 4,5% gemiddeld rendement. Vinden jullie dat in deze marktomstandigheden een redelijk resultaat?
Rendement moet eigenlijk altijd in samenhang met risico bezien worden. Want als jouw portefeuille vol met zeer risicovolle projecten zit, dan zou ik van 4,5% niet blij worden. Bij een laag tot gemiddeld risico daarentegen ...quote:
Over de laatste 2 jaren zit ik op ongeveer 4,5% gemiddeld rendement. Vinden jullie dat in deze marktomstandigheden een redelijk resultaat?
Zelf ben ik gisteren tot diep in de nacht bezig geweest om met Excel de Interne Rentabiliteit per platform uit te rekenen. Daarbij heb ik mij laten inspireren door deze pagina over de Excel-functie IR_SCHEMA() en deze pagina over de Excel-functie VERSCHUIVING(). Het voordeel van deze methode is dat je geen administratie per project hoeft bij te houden. Ik geef aan op welke data ik investeer, op welke data ik geld van het platform krijg en wat de waarde van mijn portefeuille is op 1 januari van elk jaar; Excel berekent de rest. Inmiddels zitten AGD, FNC en LAH in de computer.
Bij FNC heb ik een gemiddelde jaarlijkse rentabiliteit van 6,49% sinds 2014. De cijfers over de jaren verschillen:
2015: 6,13%
2016: 0,00%
2017: 18,02%
2018: 12,88%
Ik heb bij FNC één default. Deze is in december 2016 gestopt met betalen. Die default heeft echter geen effect op het rendement over 2016. Waarom Excel daar 0% aangeeft is mij onduidelijk. Ook de 18,02% en 12,88% kan ik niet direct plaatsen. Volgens FNC is mijn verwacht bruto rendement 9.30% en mijn behaald netto rendement 6.56%. Het laatste cijfer ligt wel dicht bij wat Excel mij voorrekend.
Bij AGD heb ik alleen cijfers over voorgaande. Een verlies, maar de cijfers zijn beter dan ik vreesde. Excel is echter optimistisch, en geeft een interne rentabiliteit van 0,00%.
2015: 2,53%
2016: 7,07%
2017: -26,51%
En van LAH zijn de cijfers:
2015: 7,79%
2016: 2,43%
2017: 4,33%
2018: 3,95%
Jaarlijkse rentabiliteit: 0,00%. Tja, Excel? Hoe dan?
Kortom: volgens mij doe jij het bepaald niet slecht. En ik zie er - denk ik - maar vanaf om ook alle bedragen en data van GVE in de computer te zetten, want Excel geeft heel onverwachte resultaten.
Ik vraag mij af of je dan niet iets fout doet 😅quote:
[..]
Rendement moet eigenlijk altijd in samenhang met risico bezien worden. Want als jouw portefeuille vol met zeer risicovolle projecten zit, dan zou ik van 4,5% niet blij worden. Bij een laag tot gemiddeld risico daarentegen ...
Zelf ben ik gisteren tot diep in de nacht bezig geweest om met Excel de Interne Rentabiliteit per platform uit te rekenen. Daarbij heb ik mij laten inspireren door deze pagina over de Excel-functie IR_SCHEMA() en deze pagina over de Excel-functie VERSCHUIVING(). Het voordeel van deze methode is dat je geen administratie per project hoeft bij te houden. Ik geef aan op welke data ik investeer, op welke data ik geld van het platform krijg en wat de waarde van mijn portefeuille is op 1 januari van elk jaar; Excel berekent de rest. Inmiddels zitten AGD, FNC en LAH in de computer.
Bij FNC heb ik een gemiddelde jaarlijkse rentabiliteit van 6,49% sinds 2014. De cijfers over de jaren verschillen:
2015: 6,13%
2016: 0,00%
2017: 18,02%
2018: 12,88%
Ik heb bij FNC één default. Deze is in december 2016 gestopt met betalen. Die default heeft echter geen effect op het rendement over 2016. Waarom Excel daar 0% aangeeft is mij onduidelijk. Ook de 18,02% en 12,88% kan ik niet direct plaatsen. Volgens FNC is mijn verwacht bruto rendement 9.30% en mijn behaald netto rendement 6.56%. Het laatste cijfer ligt wel dicht bij wat Excel mij voorrekend.
Bij AGD heb ik alleen cijfers over voorgaande. Een verlies, maar de cijfers zijn beter dan ik vreesde. Excel is echter optimistisch, en geeft een interne rentabiliteit van 0,00%.
2015: 2,53%
2016: 7,07%
2017: -26,51%
En van LAH zijn de cijfers:
2015: 7,79%
2016: 2,43%
2017: 4,33%
2018: 3,95%
Jaarlijkse rentabiliteit: 0,00%. Tja, Excel? Hoe dan?
Kortom: volgens mij doe jij het bepaald niet slecht. En ik zie er - denk ik - maar vanaf om ook alle bedragen en data van GVE in de computer te zetten, want Excel geeft heel onverwachte resultaten.
Dat is natuurlijk heel goed mogelijk; alleen zie ik niet wat ik fout doe. Als er belangstelling voor bestaat ben ik best bereid mijn Excel-bestand te delen.quote:
[..]
Ik vraag mij af of je dan niet iets fout doet 😅
Heb je in de jaren dat je 0% had überhaupt wel onttrekkingen staan? En de jaren met een grote negatieve min, dat je meer geld onttrokken hebt wat er in zat uit voorgaande jaren? Heb je wel zoals in je artikel stond je jaar "afgesloten"?quote:
[..]
Dat is natuurlijk heel goed mogelijk; alleen zie ik niet wat ik fout doe. Als er belangstelling voor bestaat ben ik best bereid mijn Excel-bestand te delen.
Dat is een lastige vraag om te beantwoorden. Je zou kunnen zeggen dat de meeste probleemprojecten al volledig afgeschreven zijn en daarmee een deel van het risico in mijn portefeuille al opgevangen is en verwerkt is in de cijfers. Maar ja, wat het echte risico op de rest van de portefeuille is weet je pas op het einde. Het is in ieder geval gespreid over veel platforms en de laatste anderhalf jaar heb ik eigenlijk alleen nog maar geïnvesteerd in projecten met harde zekerheden, materiële borgstellingen of verzekerd door hypotheekrechten.quote:
[..]
Rendement moet eigenlijk altijd in samenhang met risico bezien worden. Want als jouw portefeuille vol met zeer risicovolle projecten zit, dan zou ik van 4,5% niet blij worden. Bij een laag tot gemiddeld risico daarentegen ...
Ik heb ook een spreadsheet die het interne rendement uitrekent op basis van de maand van investeren en alle betalingen waarbij bij default het restant van de betalingen vervalt. Heeft waarschijnlijk een stuk minder functionaliteit dan jouw spreadsheet maar voor mij is het goed genoeg. Mijn IRR ligt op ongeveer 4% en het verschil met de rendementsberekeningen uit de vorige post liggen er vooral in dat een aantal platforms nog ingevoerd moeten worden (Fundingcircle, Mintos, Bondora) met een relatief hoog rendement.
Jazeker. In 2016 staan er voor FNC 15 onttrekkingen op mijn spreadsheet. De laatste staat op 31 december 2016. Het bijzondere aan dat jaar is dat ik tot juni slechts één project had. In totaal heb ik dat jaar in 9 projecten geïnvesteerd: 1 x in juni, 3 x in september, 1 x in november, 4 x in december. In dat jaar heb ik ook mijn enige default gehad, maar die had geen gevolgen voor het resultaat.quote:
[..]
Heb je in de jaren dat je 0% had überhaupt wel onttrekkingen staan?
Ik denk dat de -26,51 bij AGD in 2017 inderdaad door een default verklaard wordt.quote:En de jaren met een grote negatieve min, dat je meer geld onttrokken hebt wat er in zat uit voorgaande jaren?
De 0% bij LAH was inderdaad een foutje van mijn kant. Daar staat nu 3,95% en kijkend naar de rentes die LAH biedt is dat in lijn met mijn verwachting. Bij AGD zie ik niet wat ik verkeerd doe.
Jazeker.quote:Heb je wel zoals in je artikel stond je jaar "afgesloten"?
Ik dacht ik denk even mee. Zulke foutjes sluipen er, naar mijn ervaring, bij Excel vlot in 😅quote:
[..]
Jazeker. In 2016 staan er voor FNC 15 onttrekkingen op mijn spreadsheet. De laatste staat op 31 december 2016. Het bijzondere aan dat jaar is dat ik tot juni slechts één project had. In totaal heb ik dat jaar in 9 projecten geïnvesteerd: 1 x in juni, 3 x in september, 1 x in november, 4 x in december. In dat jaar heb ik ook mijn enige default gehad, maar die had geen gevolgen voor het resultaat.
[..]
Ik denk dat de -26,51 bij AGD in 2017 inderdaad door een default verklaard wordt.
De 0% bij LAH was inderdaad een foutje van mijn kant. Daar staat nu 3,95% en kijkend naar de rentes die LAH biedt is dat in lijn met mijn verwachting. Bij AGD zie ik niet wat ik verkeerd doe.
[..]
Jazeker.
Daarnaast staat er nog een ander project van 800k met 66% op de teller open.
Zouden de CF beursen leeg zijn bij de investeerders?
Het is vakantie, mensen staan op de lange latten. Kerst, Sinterklaas en oud en nieuw moesten gevierd worden. Ik denk dat dit een verkeerde maand is voor zulke projecten 😁quote:
Naast GvE deelt Collin ook een beetje in de malaise het project van de paardenman https://www.collincrowdfund.nl/prins-de-veluwe/ staat sinds vanochtend open en is nu voor iets minder dan 80% gefund. In hoogtijdagen was binnen een uur de 400K in de knip voor een project met 1 ste hypotheek en 7% rente..
Daarnaast staat er nog een ander project van 800k met 66% op de teller open.
Zouden de CF beursen leeg zijn bij de investeerders?
Ik denk dat het bij Collin door de kerstperiode komt. Over 2 weken weten we het.quote:
Naast GvE deelt Collin ook een beetje in de malaise het project van de paardenman https://www.collincrowdfund.nl/prins-de-veluwe/ staat sinds vanochtend open en is nu voor iets minder dan 80% gefund. In hoogtijdagen was binnen een uur de 400K in de knip voor een project met 1 ste hypotheek en 7% rente..
Daarnaast staat er nog een ander project van 800k met 66% op de teller open.
Zouden de CF beursen leeg zijn bij de investeerders?
Dat denk ik ook, en mooie koopjes op de beurs...quote:
[..]
Het is vakantie, mensen staan op de lange latten. Kerst, Sinterklaas en oud en nieuw moesten gevierd worden. Ik denk dat dit een verkeerde maand is voor zulke projecten 😁
Koopjes? Permanente opruiming 😅quote:
[..]
Dat denk ik ook, en mooie koopjes op de beurs...
Ik vraag me toch af of er nog een addertje onder het gras zit bij Prins de Veluwe. Hij gaat gedurende de looptijd maar 150 van de 400k aflossen. Normaal gezien doe ik dat niet projecten waar het grootste gedeelte op het einde nog betaald moet worden (omdat je dan vaak afhankelijk bent van een herfinanciering wat een groot risico geeft in mijn ogen). Nu vind ik hem wel interessant (o.a. Door de hypothecaire zekerheid) echter twijfel ik nog (en in principe is mijn regel bij twijfel niet doen) omdat ik het raar vind dat als er 100k huurinkomsten in privé gemaakt worden en er nog een loon betaald wordt uit je BV, waarom je dan maar 150k van een 400k lening a 7% in 5 jaar wil afbetalen?quote:
Naast GvE deelt Collin ook een beetje in de malaise het project van de paardenman https://www.collincrowdfund.nl/prins-de-veluwe/ staat sinds vanochtend open en is nu voor iets minder dan 80% gefund. In hoogtijdagen was binnen een uur de 400K in de knip voor een project met 1 ste hypotheek en 7% rente..
Daarnaast staat er nog een ander project van 800k met 66% op de teller open.
Zouden de CF beursen leeg zijn bij de investeerders?
Waarom nemen sommige mensen een aflossingsvrije lening op OG?quote:
[..]
Ik vraag me toch af of er nog een addertje onder het gras zit bij Prins de Veluwe. Hij gaat gedurende de looptijd maar 150 van de 400k aflossen. Normaal gezien doe ik dat niet projecten waar het grootste gedeelte op het einde nog betaald moet worden (omdat je dan vaak afhankelijk bent van een herfinanciering wat een groot risico geeft in mijn ogen). Nu vind ik hem wel interessant (o.a. Door de hypothecaire zekerheid) echter twijfel ik nog (en in principe is mijn regel bij twijfel niet doen) omdat ik het raar vind dat als er 100k huurinkomsten in privé gemaakt worden en er nog een loon betaald wordt uit je BV, waarom je dan maar 150k van een 400k lening a 7% in 5 jaar wil afbetalen?
150K aflossen op een lening van 400K in 5 jaar is meer aflossen als bij annuitaire lening over 15 jaar. Voor OG lijkt me dat een redelijke tot goede aflossing.
Vraag me eerder af wat er achter de lage D&B score ten grondslag ligt. Daar had ik wel wat over willen lezen.
Afijn ik denk dat ik door het eerste hypotheekrecht hier niet veel op kan verliezen als het uiteindelijk niet goed gaat. En als het goed gaat, die kans acht ik groter, heb ik een leuke rente van 7%. Dus per saldo niet zo'n slecht project mede ook door de gespreide huurinkomsten.
[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 27-12-2018 16:03:41 ]
Ik ben zelf aangesloten bij Graydon en daar heeft de bv een gemiddeld risico. Ik kan wel zien dat zien dat de jaarcijfers 2017 laat zijn gedeponeerd bij de kvk.quote:
[..]
Waarom nemen sommige mensen een aflossingsvrije lening op OG?
150K aflossen op een lening van 400K in 5 jaar is meer aflossen als bij annuitaire lening over 15 jaar. Voor OG lijkt me dat een redelijke tot goede aflossing.
Vraag me eerder af wat er achter de lage D&B score ten grondslag ligt. Daar had ik wel wat over willen lezen.
Afijn ik denk dat ik door het eerste hypotheekrecht hier niet veel op kan verliezen als het uiteindelijk niet goed gaat. En als het goed gaat, die kans acht ik groter heb ik een leuke rente van 7%. Dus per saldo niet zo'n slecht project mede ook door de gespreide huurinkomsten.
Dat laatste heb je helemaal gelijk mee, het risico valt erg mee door het hypotheekrecht.quote:
[..]
Waarom nemen sommige mensen een aflossingsvrije lening op OG?
150K aflossen op een lening van 400K in 5 jaar is meer aflossen als bij annuitaire lening over 15 jaar. Voor OG lijkt me dat een redelijke tot goede aflossing.
Vraag me eerder af wat er achter de lage D&B score ten grondslag ligt. Daar had ik wel wat over willen lezen.
Afijn ik denk dat ik door het eerste hypotheekrecht hier niet veel op kan verliezen als het uiteindelijk niet goed gaat. En als het goed gaat, die kans acht ik groter heb ik een leuke rente van 7%. Dus per saldo niet zo'n slecht project mede ook door de gespreide huurinkomsten.
5 jaar is ook wel een korte periode voor OG alleen de rente is wel erg stevig waardoor iets meer aflossen mij logischer lijkt met deze inkomstenstroom. Aan de andere kant weerhoud niks hem ervan om het na een aantal jaar weer gunstiger te herfinancieren als het eenmaal loopt.. Ik ga er nog even over nadenken maar wellicht dat er toch nog wat naartoe gaat.
https://www.collincrowdfund.nl/restaurant-parck/
Het zal een courant object zijn de nood aan de man is... 1.8 miljoen voor een woonhuisquote:
Restaurant met 3e hypotheek op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/restaurant-parck/
Tijdens het lezen van de pitch duizelde het mij van de schulden, constructies, herfinancieringen, prognoses enz. enz.quote:
Restaurant met 3e hypotheek op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/restaurant-parck/
Het zal vast allemaal goed komen maar mij veel te onoverzichtelijk en te ondoorzichtig. Daarnaast is Knab er bij betrokken wat ook niet direct een pluspunt is gebleken. Ik laat deze op de valreep van 2018 graag aan andere.
Normaal pak ik hem mee door de zekerheden echter ik zie niet hoe hij van kringloop, ontruimingen etc. iets agrarisch kan maken.quote:
[..]
Waarom nemen sommige mensen een aflossingsvrije lening op OG?
150K aflossen op een lening van 400K in 5 jaar is meer aflossen als bij annuitaire lening over 15 jaar. Voor OG lijkt me dat een redelijke tot goede aflossing.
Vraag me eerder af wat er achter de lage D&B score ten grondslag ligt. Daar had ik wel wat over willen lezen.
Afijn ik denk dat ik door het eerste hypotheekrecht hier niet veel op kan verliezen als het uiteindelijk niet goed gaat. En als het goed gaat, die kans acht ik groter, heb ik een leuke rente van 7%. Dus per saldo niet zo'n slecht project mede ook door de gespreide huurinkomsten.
Hij kan er denk ik ook niet officieel permanent gaan wonen, dan moet hij een deel afbreken.
Helemaal mee eens. Lijkt.me dat de man veel te veel hooi op de vork neemt.quote:
[..]
Tijdens het lezen van de pitch duizelde het mij van de schulden, constructies, herfinancieringen, prognoses enz. enz.
Het zal vast allemaal goed komen maar mij veel te onoverzichtelijk en te ondoorzichtig. Daarnaast is Knab er bij betrokken wat ook niet direct een pluspunt is gebleken. Ik laat deze op de valreep van 2018 graag aan andere.
Die broer heeft een project recent gehad bij VoordeGroei.
Eindejaarspresentje?
Edit: mail verzonden.
[ Bericht 8% gewijzigd door investeerdertje op 27-12-2018 23:16:46 ]
De GVE gemeentewerf heb ik meegenomen, HY plus de forse aflossingen door de J&S meneer beperken het risico, Ben je adviseur / administrateur 'vergeet je je eigen pensioen, om het maar zo te zeggen.quote:
[..]
Normaal pak ik hem mee door de zekerheden echter ik zie niet hoe hij van kringloop, ontruimingen etc. iets agrarisch kan maken.
Hij kan er denk ik ook niet officieel permanent gaan wonen, dan moet hij een deel afbreken.
evenwel succes.De Veluwe meneer twijfel ik nog over, nu nog maar 31k te gaan, dus komt wel vol, met of zonder mij, maar de beperkte aflossing staat me nu nog tegen
Ik ga er vanuit dat hij hierover heeft nagedacht en zijn voorbereidingen gedaan heeft. Basisinleg durf ik wel aan.quote:
[..]
Normaal pak ik hem mee door de zekerheden echter ik zie niet hoe hij van kringloop, ontruimingen etc. iets agrarisch kan maken.
Hij kan er denk ik ook niet officieel permanent gaan wonen, dan moet hij een deel afbreken.
Beperkt is een relatief begrip. De Veluwe meneer lost nu 7,5% per jaar af en dat is bij onroerend goed niet weinig. Na 5 jaar resteert 250.000 bij een investering van meer dan 500.000. Dat risico zie ik niet. Natuurlijk kan hij veel meer aflossen, maar ik denk dat Collin haar product ook moet verkopen. Als de aflossing bijv 80.000 per jaar zou zijn, dan zal de ondernemer zich een stuk minder comfortabel voelen. Nu heeft hij de ruimte om tegenvallers op te vangen en andere investeringen te doen. Hoge aflossingen zijn leuk om snel tot een lage LTV te komen, maar er is een hoger risico dat de verplichtingen niet kunnen worden nagekomen. Bij een woningbelegger zal het allemaal wel meevallen, maar bij een ondernemer kan dat een beklemmend gevoel geven.quote:Op donderdag 27 december 2018 23:21 schreef peterc het volgende:
[..]
De GVE gemeentewerf heb ik meegenomen, HY plus de forse aflossingen door de J&S meneer beperken het risico, Ben je adviseur / administrateur 'vergeet je je eigen pensioen, om het maar zo te zeggen.
De Veluwe meneer twijfel ik nog over, nu nog maar 31k te gaan, dus komt wel vol, met of zonder mij, maar de beperkte aflossing staat me nu nog tegen
Ik denk dat het voor ons als investeerders alleen maar positief is als er niet te veel wordt afgelost, want hoe meer geld er uit blijft staan, des te meer rente er onze kant op komt.quote:
een relatief begrip. De Veluwe meneer lost nu 7,5% per jaar af en dat is bij onroerend goed niet weinig. Na 5 jaar resteert 250.000 bij een investering van meer dan 500.000. Dat risico zie ik niet. Natuurlijk kan hij veel meer aflossen, maar ik denk dat Collin haar product ook moet verkopen. Als de aflossing bijv 80.000 per jaar zou zijn, dan zal de ondernemer zich een stuk minder comfortabel voelen. Nu heeft hij de ruimte om tegenvallers op te vangen en andere investeringen te doen. Hoge aflossingen zijn leuk om snel tot een lage LTV te komen, maar er is een hoger risico dat de verplichtingen niet kunnen worden nagekomen. Bij een woningbelegger zal het allemaal wel meevallen, maar bij een ondernemer kan dat een beklemmend
Ik heb deze bij nader inzien ook meegepakt, en ben ook ingestapt bij een aantal recente GvE projecten. Daarnaast weer wat ETF's aangeschaft, want het aandeel crowdfunding wordt wel erg hoog bij mij.
[spoiler]Beste investeerder,
Via deze weg willen wij u informeren over de vervroegde algehele aflossing van de lopende lening van Beltona met leningnummer 26749. Dit betekent dat u naast de volledige aflossing van uw openstaande bedrag, ook nog zes extra rentetermijnen ontvangt conform onze algemene voorwaarden versie 2.0 d.d. 01-10-2016
Wij zullen dit bedrag vandaag op uw rekening-courant bijschrijven.
Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
[spoiler
[ Bericht 18% gewijzigd door Rush-2112 op 28-12-2018 10:10:12 ]
Prima toch, mooi rendement zo. Overigens denk ik eerder aan een herfinanciering maar dat mag de pret niet drukken.quote:
Bij CCF (Beltona) een vervroegde aflossing na 18/60 maanden. Blijkbaar doen de ondernemers het evenals voetbalclub Emmen goed.
En het was wederom een bug. Komt door het terug trekken uit L&S.quote:
Ben ik de enige of gaat er iets ernstig fout hij Lenders&spender. Ik krijg volgens hun overzicht de 27e, 4x de verwachte betaling waarbij 75% rente is.
Eindejaarspresentje?
Edit: mail verzonden.
Ik herinvesteer geld dat terug komt ook vrij vlot waardoor ik standaard gewoon een portfolio heb wat X groot is waar rente op terug komt dus of een ondernemer dan aflost of niet maakt weinig verschil omdat ik toch altijd mijn hele portfolio +/- een klein deel wat weer wacht op nieuwe projecten uit heb staan.quote:
[..]
Ik denk dat het voor ons als investeerders alleen maar positief is als er niet te veel wordt afgelost, want hoe meer geld er uit blijft staan, des te meer rente er onze kant op komt.
Ik heb deze bij nader inzien ook meegepakt, en ben ook ingestapt bij een aantal recente GvE projecten. Daarnaast weer wat ETF's aangeschaft, want het aandeel crowdfunding wordt wel erg hoog bij mij.
Het nadeel van niet aflossen is in mijn ogen dan weer dat je altijd afhankelijk bent van een herfinanciering op het einde. Lukt dat niet, dan krijg je je geld niet terug en ook vaak een groot percentage daarvan. Hier is dat risico natuurlijk een stuk kleiner omdat het voor OG is en er een hypotheek aan gekoppeld is. Dat zijn ook de enige momenten dat ik een groot deel aflossingsvrij accepteer omdat ik normaal gezien het risico van het moeten herfinancieren wel erg groot vind voor wat je er voor terug krijgt.
zo aan het eind van het jaar.heb je gelijk in, ook heb ik enige twijfel of een kringloop wel loopt in een buitengebied, midden in Apeldoorn komt vanzelf veel aanloop, , dus mijn inziens moet het vooral van de overige zaken komen. Ook twijfel als je in je B&B zit, met een kringloop met traffic naast de deur..quote:
[..]
Beperkt is een relatief begrip. De Veluwe meneer lost nu 7,5% per jaar af en dat is bij onroerend goed niet weinig. Na 5 jaar resteert 250.000 bij een investering van meer dan 500.000. Dat risico zie ik niet. Natuurlijk kan hij veel meer aflossen, maar ik denk dat Collin haar product ook moet verkopen. Als de aflossing bijv 80.000 per jaar zou zijn, dan zal de ondernemer zich een stuk minder comfortabel voelen. Nu heeft hij de ruimte om tegenvallers op te vangen en andere investeringen te doen. Hoge aflossingen zijn leuk om snel tot een lage LTV te komen, maar er is een hoger risico dat de verplichtingen niet kunnen worden nagekomen. Bij een woningbelegger zal het allemaal wel meevallen, maar bij een ondernemer kan dat een beklemmend gevoel geven.
Ook de turnover 182k & 223k, met in 2018 een volwaardig ondernemersloon,is nog geen 1k per werkdag, moet denk vooral van het samenspel van van het gehele gebeuren komen, huur, B&B, paardenboxen, kringloop & partijenhandel.
[ Bericht 3% gewijzigd door peterc op 28-12-2018 13:30:22 ]
Deze pitch vond ik ook een lastige. Uiteindelijk meegenomen omdat er én een eerste hypotheek gevestigd wordt én de lopende huurpenningen van zowel de woning, het vakantiehuis en de bedrijfsmatige verhuur verpand worden. Al met al is de rentebetaling waarschijnlijk grotendeels verzekerd door de huurpenningen en dan is er nog als extra zekerheid het OG. Zelfs als zijn handeltje het niet redt en er een executieverkoop komt, is een aanzienlijk deel van de inleg verzekerd door het hypotheekrecht. Dus ik schat het risico relatief klein in.quote:
[..]
heb je gelijk in, ook heb ik enige twijfel of een kringloop wel loopt in een buitengebied, midden in Apeldoorn komt vanzelf veel aanloop, , dus mijn inziens moet het vooral van de overige zaken komen. Ook twijfel als je in je B&B zit, met een kringloop met traffic naast de deur..
Na overwegingen deze meegepakt, het diverse, B&B huur bedrijfspanden & woning, paardenboxen, kringloop en partijenhandel, maken het minder kwetsbaar als er iets met een van de activiteiten gebeurt. Dit met de verpandingen van de huuropbrengsten & hypo, geeft de doorslagquote:
[..]
Deze pitch vond ik ook een lastige. Uiteindelijk meegenomen omdat er én een eerste hypotheek gevestigd wordt én de lopende huurpenningen van zowel de woning, het vakantiehuis en de bedrijfsmatige verhuur verpand worden. Al met al is de rentebetaling waarschijnlijk grotendeels verzekerd door de huurpenningen en dan is er nog als extra zekerheid het OG. Zelfs als zijn handeltje het niet redt en er een executieverkoop komt, is een aanzienlijk deel van de inleg verzekerd door het hypotheekrecht. Dus ik schat het risico relatief klein in.
Mijn inschrijven bij GVE:
2013: 9 projecten
2014: 19 projecten
2015: 6 projecten
2016: 1 project
2017: 1 project
2018: 4 projecten
https://investeren.sameni(...)nbanweg-399-schiedam
Zijn er onder jullie ook die in meerdere schijven investeren, bijv. alle 3? Of juist 2 en 3? Of enkel 1...?SPOILER
Mee eens. Ook lijkt men meer werk te maken van de beschrijving en vastlegging van zekerheden. Ik heb nog geen ervaring of men nu, zoals toegezegd, beter reageert op vragen via de mail (investeerders@kapitaalopmaat.nl). iemand hier al ervaring mee ?quote:
KOM lijkt een beetje op de weg terug. 6 Projecten volgeschreven in december en 2 die het wel gaat lukken. De projecten zijn ook van betere kwaliteit dan we lange tijd hebben gezien.
Tegenover de woning is het volgens Streetview wel een flinke bouwput. Iemand daar toevallig bekend met wat daar gaat komen?quote:
Nieuwe op SiG
https://investeren.sameni(...)nbanweg-399-schiedam
Dat kan ik volgen. Maar de informatie onder 'Mijn projecten' en 'Mijn portfolio' moet ook echt beter! Ik heb onder 'Mijn projecten' twee projecten die als status 'Aflossingsfase' hebben. Maar voor beide projecten heb ik al 12+ maanden geen rente of aflossing mogen ontvangen. Bij een ander project wordt wel gemeld dat het default is. Ik vind dat projecten met achterstanden in 'Mijn projecten' duidelijk zicht- en vindbaar moeten zijn. En als ik op 'Mijn portfolio' kijk, dan zie ik dat er twee projecten zijn met een achterstand >45 dagen. KOM maakt niet duidelijk welke projecten dat zijn. Mogelijk zijn dit die twee projecten in de 'aflossingsfase', maar betekent dit dat KOM bij het berekenen van het 'netto rendement per jaar' er nog steeds vanuit gaat dat er geld terugkomt? Want in dat geval is de getoonde 2,87% een te optimistische berekening.quote:
[..]
Mee eens. Ook lijkt men meer werk te maken van de beschrijving en vastlegging van zekerheden. Ik heb nog geen ervaring of men nu, zoals toegezegd, beter reageert op vragen via de mail (investeerders@kapitaalopmaat.nl). iemand hier al ervaring mee ?
Dit wellicht? https://www.hurenindenieu(...)ouwproject-schiedam/quote:
[..]
Tegenover de woning is het volgens Streetview wel een flinke bouwput. Iemand daar toevallig bekend met wat daar gaat komen?
Lijkt oud beeldmateriaal (2014) bij dat deel van streetview, als je wat verder de straat in gaat of naar de straat aan de overkant van het grasveld heb je ineens beeldmateriaal van afgelopen zomer en is het weer gewoon park/voetbalkooi.quote:
Tegenover de woning is het volgens Streetview wel een flinke bouwput. Iemand daar toevallig bekend met wat daar gaat komen?
Waarschijnlijk niet. Dat ligt toch wat verderop.quote:
[..]
Dit wellicht? https://www.hurenindenieu(...)ouwproject-schiedam/
Bovendien is de Google Maps foto van mei 2014, terwijl de bouw van dit project 2017 is begonnen.
stimmt, lijkt me ditquote:
[..]
Lijkt oud beeldmateriaal (2014) bij dat deel van streetview, als je wat verder de straat in gaat of naar de straat aan de overkant van het grasveld heb je ineens beeldmateriaal van afgelopen zomer en is het weer gewoon park/voetbalkooi.
https://projecten.eneco.n(...)-aan-de-hogenbanweg/
Over het algemeen pak ik schijf 1, als de LTV 'gunstig" in verhouding tot WOZ / marktwaarde pak ik soms ook schijf 2 erbij, zeg in 1 op de 7 projecten. Wat ik ook mee laat wegen is de hoogte van de aflossing in schijf 2. Zit soms een verschil tussen de annuiteit, meestal over 30jr maar soms ook korterquote:
Nieuwe bij SiGZijn er onder jullie ook die in meerdere schijven investeren, bijv. alle 3? Of juist 2 en 3? Of enkel 1...?SPOILER
Overigens in de nieuwsbrief van SIG opmerking over Azielaan Utrecht.
[ Bericht 6% gewijzigd door peterc op 28-12-2018 19:18:45 ]
Hier de tekst:quote:
Overigens in de nieuwsbrief van SIG opmerking over Azielaan Utrecht.
In aanvulling op de mogelijke onduidelijkheid over de ligging van dit appartement, de volgende aanvulling. Dit appartement staat aan de rand van de wijk Kanaleneiland met uitzicht op het park van de wijk Transwijk. De wijk Kanaleneiland is een her-ontwikklingswijk die op dit moment een positieve verandering kent. Meningen zijn hierover verdeeld maar de visie van SamenInGeld is zeker ook voor dit appartement en de directe omgeving positief.
De betalingen van FNC Duitsland zijn al binnen, maar die zijn altijd wat eerder.quote:
De laatste betalingen voor 2018 van WvjG binnengehad, met nu ook de eerste aflossingen van de villa op Kreta. Nu nog wachten op FNC.
quote:In voorbereiding....
De komende weken bereiden wij een nieuwe aanvraag voor. Dit is een grotere financiering met 1e hypotheek als zekerheid, en kent een looptijd van tussen de 3 en 5 jaar. het rentepercentage zal, in combinatie met een goede zekerheid zeer aantrekkelijk worden. De ondernemer is voornemens om u uit te nodigen voor een gezellige informatie bijeenkomst mét een rondleiding op het bedrijf zelf, te plannen in januari 2019
https://www.kapitaalopmaat.nl/REMAX-Conhof-Financieel
Remax staat erom bekend dat ze niet legale constructies aanhouden.quote:
Makelaar op KoM
https://www.kapitaalopmaat.nl/REMAX-Conhof-Financieel
Ze vragen vaak een maand bemiddelingskosten bij het vinden van een huurwoning ook al komt de potentiele huurder met een specifieke woning. Dit mag officieel niet maar je komt er bij hen niet in zonder. Je kan het achteraf nog aankaarten maar denk niet dat dat echt gebeurt.
Zou me niets verbazen dat ze wel op hun vingers getikt gaan worden wanneer er wel stappen genomen worden
Daar komt het geld niet mee terug.......Ben bij GVE nog maar recent begonnen, en kan dit op hun site niet vinden. Maar duurt het vaak lang, voor je een betaalverzoek krijgt, en in de eigen omgeving kan je eigenlijk weinig info vinden verder.quote:
[..]
Ik heb de afgelopen jaren niet meer bij GVE geïnvesteerd. Reden: tegenvallend rendement. Dit jaar heb ik op één pitch ingetekend: Aankoop vastgoed Utrecht. Op 4 december - dat is vóór Sinterklaas - was het hele project gefund. Het is nu na de Kerst en GVE heeft de investeerders nog steeds niet verzocht het toegezegde bedrag te storten. Kennelijk heeft het platform zelf ook geen haast.
Ze hebben recent aangekondigd dit proces te versnellen naar 5 werkdagen. Soms zal er echter meer tijd nodig zijn door bv. het vestigen van een hypotheek.quote:
[..]
Ben bij GVE nog maar recent begonnen, en kan dit op hun site niet vinden. Maar duurt het vaak lang, voor je een betaalverzoek krijgt, en in de eigen omgeving kan je eigenlijk weinig info vinden verder.
Hier kun je zien waar je boot op dit moment vaart en ook worden er foto's geplaatst door liefhebbers.
https://www.marinetraffic.com
Hier een voorbeeld van een KOM investering de MS Destinatie
Altijd goed om te zien dat je investering volgeladen onderweg is
[ Bericht 0% gewijzigd door dyna18 op 30-12-2018 13:07:28 ]
Het zijn schepen en geen boten, klein verschil maar mocht je ooit met een leningnemer gaat praten....quote:
Wanneer je geïnvesteerd hebt in boten is de volgende website interessant.
Als de schipper maar meer verstand heeft van boten schepen (en handel via het water) dan ik, dan vind ik het allemaal prima.quote:
[..]
Het zijn schepen en geen boten, klein verschil maar mocht je ooit met een leningnemer gaat praten....
mooi stukje lees- & cijfervoer voor gevorderden maar ook voor degenen voor wie het allemaal geen gesneden koek is.quote:
Hij wordt er op gewezen dat zijn schuld aan het bedrijf is opgelopen hetgeen (deels) de kredietbehoefte veroorzaakt. Daar weet hij een oplossing voor: een dividenduitkering
Ik ook.quote:
SamenInGeld Schiedam staat open, meegenomen
Me.too, aardig project met heel weinig risico in de eerste schijf lijkt me.quote:
SamenInGeld Schiedam staat open, meegenomen
Ook meegenomen.quote:
SamenInGeld Schiedam staat open, meegenomen
Ik ook.quote:
SamenInGeld Schiedam staat open, meegenomen
Ik denk eigenlijk dat ik dit soort projecten in het vervolg in beginsel niet meer mee ga nemen. Het is voor woningzoekenden op dit moment erg moeilijk een betaalbare koopwoning te vinden. Dat komt niet alleen door een te kort aan aanbod, maar ook door beleggers. Door deze lening te financieren help ik nog iemand zo'n belegger te worden. Ondanks het fraaie te verwachten rendement en de te verwachten zekerheden, is dat in strijd met mijn belang als woningzoekende. Dus nee, ik neem 'm niet mee.quote:
SamenInGeld Schiedam staat open, meegenomen
Ja, zo kan je er naar kijken, maar aan de andere kant komt er weer wat extra aanbod bij op de huurmarkt, en die markt is er veel slechter aan toe (vanuit het perspectief als woningzoekende).quote:
[..]
Ik denk eigenlijk dat ik dit soort projecten in het vervolg in beginsel niet meer mee ga nemen. Het is voor woningzoekenden op dit moment erg moeilijk een betaalbare koopwoning te vinden. Dat komt niet alleen door een te kort aan aanbod, maar ook door beleggers. Door deze lening te financieren help ik nog iemand zo'n belegger te worden. Ondanks het fraaie te verwachten rendement en de te verwachten zekerheden, is dat in strijd met mijn belang als woningzoekende. Dus nee, ik neem 'm niet mee.
Waardering voor ieder zijn opinie en mening
* Voor mij te korte looptijdquote:
Crowdestate Zorgappartementen Steyl staat nu open ter afronding
Waardering voor ieder zijn opinie en mening
* relatief hoge instapkosten
* Dikke winst voor de speculant, fooitje voor de geldverstrekker
Prima wijk inderdaad, zomaar wat dingen van de afgelopentijd:quote:
In aanvulling op de mogelijke onduidelijkheid over de ligging van dit appartement, de volgende aanvulling. Dit appartement staat aan de rand van de wijk Kanaleneiland met uitzicht op het park van de wijk Transwijk. De wijk Kanaleneiland is een her-ontwikklingswijk die op dit moment een positieve verandering kent. Meningen zijn hierover verdeeld maar de visie van SamenInGeld is zeker ook voor dit appartement en de directe omgeving positief.
https://nos.nl/artikel/22(...)rs-met-vuurwerk.html
https://www.rtvutrecht.nl(...)en-rivierenwijk.html
https://www.duic.nl/algem(...)-zware-letsel-agent/
https://www.rtvutrecht.nl(...)tegen-te-houden.html
https://www.nu.nl/utrecht(...)and-drugsvondst.html
[ Bericht 9% gewijzigd door Frandderouw op 30-12-2018 19:18:38 ]
Ook meegenomen in 1e schijfquote:
Dat klopt ... voor de sociale huurmarkt.quote:
[..]
Ja, zo kan je er naar kijken, maar aan de andere kant komt er weer wat extra aanbod bij op de huurmarkt, en die markt is er veel slechter aan toe (vanuit het perspectief als woningzoekende).
• Burenjargal Monkhor 2 (LDH)
• REMAX - Conhof Financieel (KOM)
• Frites de la Maison (KOM)
• Restaurant Parck (CCF)
• Restaurant Parck (KNAB)
Tussenstand:
Parck (Knab) was het laatste vol in 2018. Relax is blijven steken om E 1900.
[ Bericht 3% gewijzigd door djh77 op 01-01-2019 05:31:49 ]
Uit de pitch:quote:
Restaurant met 3e hypotheek op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/restaurant-parck/
Volgens geruchten trekken rijke Amsterdammers al jaren naar (o.a.) Haarlem. Ook wordt de stad populairder onder touristen. Maar ik wist niet dat inwoners en bezoekers van Haarlem inmiddels zo snobistisch zijn, dat een gewone horecazaak bijna wordt gemeden.quote:De horecazaken worden steeds exclusiever en (de betere) worden hoofdzakelijk gerund door de betere in de branche. Een "gewone" horecazaak wordt haast al gemeden.
Ik begrijp uit de pitch dat er de afgelopen jaren te veel liquiditeiten aan het bedrijf zijn onttrokken - waardoor er een liquiditeitskrapte is ontstaan - en dat de focus van de eigenaar ook meer op de uitbreiding van zijn vastgoedportefeuille lag - waarmee hij straks wil rentenieren - dan op het runnen van zijn horecazaak. Aan goede voornemens echter geen gebrek, want in 2019 gaat de eigenaar zich weer meer richten op zijn onderneming en daardoor zal de omzet toenemen. De vraag is natuurlijk: hoe dan? Volgens CCF resulteert de hervonden aandacht voor de zaak "vermoedelijk" in een kasstroom waarmee de verplichtingen voor de gevraagde financiering nagekomen kunnen worden. Dus als de omzet gelijk blijft ...? Zo'n hypotheekrecht is een prettige zekerheidsstelling, maar ik vraag mij af of je als investeerder echt iets hebt aan een derde hypotheek op een woning van 1,8 miljoen euro. Die zal niet bepaald courant zijn. Een hypotheek op die vastgoedportefeuille was aantrekkelijker geweest. Ondanks de aantrekkelijke D&B-Score en Collin-score, kom ik tot dezelfde conclusie als Horsemen. Ik durf 't niet aan.
Volgens mij zijn de december betalingen nog niet gedaan....
Hij zit inmiddels vol - zonder mijn bijdrage.quote:
[..]
Uit de pitch:
[..]
Volgens geruchten trekken rijke Amsterdammers al jaren naar (o.a.) Haarlem. Ook wordt de stad populairder onder touristen. Maar ik wist niet dat inwoners en bezoekers van Haarlem inmiddels zo snobistisch zijn, dat een gewone horecazaak bijna wordt gemeden.
Ik begrijp uit de pitch dat er de afgelopen jaren te veel liquiditeiten aan het bedrijf zijn onttrokken - waardoor er een liquiditeitskrapte is ontstaan - en dat de focus van de eigenaar ook meer op de uitbreiding van zijn vastgoedportefeuille lag - waarmee hij straks wil rentenieren - dan op het runnen van zijn horecazaak. Aan goede voornemens echter geen gebrek, want in 2019 gaat de eigenaar zich weer meer richten op zijn onderneming en daardoor zal de omzet toenemen. De vraag is natuurlijk: hoe dan? Volgens CCF resulteert de hervonden aandacht voor de zaak "vermoedelijk" in een kasstroom waarmee de verplichtingen voor de gevraagde financiering nagekomen kunnen worden. Dus als de omzet gelijk blijft ...? Zo'n hypotheekrecht is een prettige zekerheidsstelling, maar ik vraag mij af of je als investeerder echt iets hebt aan een derde hypotheek op een woning van 1,8 miljoen euro. Die zal niet bepaald courant zijn. Een hypotheek op die vastgoedportefeuille was aantrekkelijker geweest. Ondanks de aantrekkelijke D&B-Score en Collin-score, kom ik tot dezelfde conclusie als Horsemen. Ik durf 't niet aan.
Ik heb recentelijk wel meegedaan aan het project van zijn broertje "Meijer aan Zee'' op Voordegroei https://www.voordegroei.nl/
Dat zag er m.i. een stuk beter uit.
Typisch dat ze voor verschillende platformen hebben gekozen. Dit om een groter bereik aan investeerders te kunnen bereiken door minder overlap?
Die komt al maanden begin van de maand. Komt zeer waarschijnlijk in de eerste of 2e week van januari.quote:
De betaling van NPFC (LAH) eind december heb ik niet ontvangen, die is blijkbaar uitgesteld?
FNC is bij mij inmiddels binnen...quote:
Ik verwacht het vandaag nog wel, blijf het vreemd vinden dat het incasso proces bij FNC altijd zo lang nodig heeft voordat men tot uitbetalen kan overgaan. Bij andere platformen krijg ik meestal tot op de dag nauwkeurig de uitbetaling, FNC heeft circa 2 weken nodig voor het proces van innen en doorbetalen.
Dan zal het bij mij straks ook wel binnen komen. Bij IVM is dit beter geregeld, had vandaag al een betaling voor een project binnen dat gepland staat voor begin januari 2019!quote:
[..]
FNC is bij mij inmiddels binnen...
Edit: inmiddels ontvangen.
[ Bericht 2% gewijzigd door Crowdfunder99 op 31-12-2018 16:27:07 ]
Toen ik rond de sinterklaasperiode nog in Drachten was zag ik een nieuwe bakker genaamd " Jaap" (gaat dus om deze van CCF). Ik heb toen niet echt veel aandacht eraan besteed. Wat ik zo miste was iets van een (sta)tafeltje voor de belegde broodjes. Ik zal de volgende keer iets beter op letten.quote:
Bakker met 2e hypotheek op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/v-o-f-reijenga-bakkerij/
Wel hoorde ik van familie dat bakker Jaap vorig weekend gratis oliebollen aan het uitdelen (in de straten) was die naar verluid heel goed smaakten. Dit samen met een kortingsbon voor het kopen van oliebollen tijdens de laatste dagen van het jaar. Ze proberen zich in ieder geval bij het winkelend publiek onder de aandacht te brengen.
https://www.collincrowdfund.nl/t-o-m-b-v/
Met 2e hypotheek
Indrukwekkend bedrijf maar gezien de aanwezigheid van ABN en haar goudgerande zekerheden blijf ik er ver van weg🙄quote:
Internationaal warenhuis op ccf/Knab
https://www.collincrowdfund.nl/t-o-m-b-v/
Met 2e hypotheek
De ACM zat/zit ze ook op de hielen.quote:
[..]
Indrukwekkend bedrijf maar gezien de aanwezigheid van ABN en haar goudgerande zekerheden blijf ik er ver van weg🙄
https://www.ed.nl/bladel/(...)r-om-boete~acf22279/
Kunnen nu geen waardebonnen meer geven voor retouren dus extra geld nodig.
Laat ABN maar haar eigen probleem oplossen.
[ Bericht 4% gewijzigd door NaRegenDeZon op 31-12-2018 18:28:31 ]
Ik log paar keer per maand in en laat alles uitbetalen en verwerk dit in mijn excel sheetquote:
Praktische vraag: hoe verwerken jullie uitbetalingen van CCF in jullie eigen excelsheets? Normaliter vul ik, als het gaat om uitbetalingen van andere platforms, mijn excelsheet per project pas aan dat mijn rekening is bijgeschreven. Vanwege de RC-verhouding met Collin gaat dit wat lastiger.
Maar dan moet je in de eerste plaats terugrekenen waar dat uit te betalen bedrag uit bestaat (welke projecten, welke maanden) en moet je ook nog eens bewaken dat je het bedrag ook daadwerkelijk op je rekening krijgt. Hoe ga je hier mee om?quote:
[..]
Ik log paar keer per maand in en laat alles uitbetalen en verwerk dit in mijn excel sheet
Op je bijschrijvingen staat precies om welke projecten het gaat en dat het geld daadwerkelijk gestort wordt geloof ik na al die jaren welquote:
[..]
Maar dan moet je in de eerste plaats terugrekenen waar dat uit te betalen bedrag uit bestaat (welke projecten, welke maanden) en moet je ook nog eens bewaken dat je het bedrag ook daadwerkelijk op je rekening krijgt. Hoe ga je hier mee om?
Hoe krijg je het voor elkaar dat op de bijschrijvingen van CCF staat om welke projecten het gaat? Als ik CCF het geld op mijn rekening laat overmaken, dan kan ik uit de omschrijving niet opmaken om welke projecten c.q. maanden het gaat.quote:
[..]
Op je bijschrijvingen staat precies om welke projecten het gaat en dat het geld daadwerkelijk gestort wordt geloof ik na al die jaren wel
Inloggen en verifiëren welke projecten al betaald hebben.quote:
[..]
Hoe krijg je het voor elkaar dat op de bijschrijvingen van CCF staat om welke projecten het gaat? Als ik CCF het geld op mijn rekening laat overmaken, dan kan ik uit de omschrijving niet opmaken om welke projecten c.q. maanden het gaat.
Dat inderdaad, je moet toch inloggen om het over te boeken. Of 3 maanden wachten ofzo, maar daar doe ik niet aanquote:
[..]
Inloggen en verifiëren welke projecten al betaald hebben.
Parck (Knab) was het laatste vol in 2018. Remax is blijven steken om E 1900.quote:
Poll: Welk project komt als laatste vol in 2018?
• Burenjargal Monkhor 2 (LDH)
• REMAX - Conhof Financieel (KOM)
• Frites de la Maison (KOM)
• Restaurant Parck (CCF)
• Restaurant Parck (KNAB)
Tussenstand:
[ afbeelding
Staat gewoon in je dashboard. Geldt ook voor fnc en sig.quote:
[..]
Maar dan moet je in de eerste plaats terugrekenen waar dat uit te betalen bedrag uit bestaat (welke projecten, welke maanden) en moet je ook nog eens bewaken dat je het bedrag ook daadwerkelijk op je rekening krijgt. Hoe ga je hier mee om?
Zie menu optie 'rekening courant' er is ook een exportoptie naar excel
[ Bericht 3% gewijzigd door djh77 op 01-01-2019 08:26:59 ]
[ Bericht 99% gewijzigd door djh77 op 01-01-2019 10:19:17 ]
De ABNAMRO zal blij zijn met CCF. De assets die gefinancierd worden komen rechtstreeks onder het pandrecht van ABN AMRO want als zoiets fout loopt laat het bij wijze van spreke per kilo en komt de waarde er in de praktijk niet meer uit. De zekerheden voor de investeerders stellen dus niets voor! De borgstelling heeft materialiteit?? Aandelenwaarde, stelt ook niets voor als het fout gaat. Best een post met een hoog risicoprofiel.quote:
[..]
Indrukwekkend bedrijf maar gezien de aanwezigheid van ABN en haar goudgerande zekerheden blijf ik er ver van weg🙄
Dat wens ik iedereen ook van harte toe🥂🥂🍾quote:
Beste wensen allemaal! Mooie rendementen en zero defaults toegewenst!
Grootbanken en met name ABN Amro hebben al diverse keren crowdfunders te grazen genomen.quote:
[..]
De ABNAMRO zal blij zijn met CCF. De assets die gefinancierd worden komen rechtstreeks onder het pandrecht van ABN AMRO want als zoiets fout loopt laat het bij wijze van spreke per kilo en komt de waarde er in de praktijk niet meer uit. De zekerheden voor de investeerders stellen dus niets voor! De borgstelling heeft materialiteit?? Aandelenwaarde, stelt ook niets voor als het fout gaat. Best een post met een hoog risicoprofiel.
Ook in 2019 is het weer zaak om daarvoor waakzaam te zijn en daarvoor te waarschuwen.
Pareltjes willen we
niet de shit van de banken oplossen.https://www.tweewieler.nl(...)918889508.1546344579quote:
[..]
Indrukwekkend bedrijf maar gezien de aanwezigheid van ABN en haar goudgerande zekerheden blijf ik er ver van weg🙄
https://www.ed.nl/economi(...)-artikelen~a5069bc1/
https://radar.avrotros.nl(...)els-bij-retourneren/
Vraag waarom ¤ 1.500k bij knab & ccf en niet bij de huisbankers AbnAmro ophalen, als het risico minimaal is, het zekerheidje voor de crowd zouden ze toch ook aan de bank kunnen geven...................maar de bank had blijkbaar geen trek in een 2e hypo op een bedrijfspand.
Lening ¤ 2.800k + kredietfaciliteit van ¤ 3.500k (aannemende dat deze voor een substantieel deel gebruikt wordt) , plus hypo ¤ 3.000k (+40% inschrijving)
Inderdaad goudgerande zekerheden bij de ABN,nou ja goudgerand moet nog maar blijken bij een default, maar de ABN heeft ongeveer wel alle zekerheden die er bestaan gevestigd, zie niet vaak zo'n lang lijstje, plus daarbij het omzetten van de leningen in Agio, met de 25% garantievermogen eis per 31 dec 2019.
Anders ook nog ff van 11 > 34milj omzet brengt ook maar 600k cashflow extra. Nou snap ik wel dat je als webshop moet groeien om niet gegeten moet worden. Maar deze regio-genoten laat ik toch voorbij gaan.
Ook nog vraagje, waarom stapt Knab hierin? Wat hebben zij te winnen in deze pitch, en dat voor een 300k lening? Tevens benieuwd wat ervan uit de innercrowd of medewerkers binnenkomt.
[ Bericht 7% gewijzigd door peterc op 01-01-2019 16:23:05 ]
Peter Verhaar:quote:
Internationaal warenhuis op ccf/Knab
https://www.collincrowdfund.nl/t-o-m-b-v/
Met 2e hypotheek
kent u nog Cowboys Belt van @CollinCrowdfund ? de @abnamro ging er met ons geld vandoor; hier is er weer een: T.O.M BV, afblijven, echt niet doen; https://t.co/JyTb98Q1Fk
https://www.omroepgelderl(...)en-bom-uit-het-leger
Breda was destijds de 6e via KOM en de 17e franchise in totaal.quote:
Ik weet even niet meer uit mijn hoofd welke KoM leningen van cafetaria Big Bread met 1e hypotheek er zijn maar hopelijk zit dit pand er niet bij...
https://www.omroepgelderl(...)en-bom-uit-het-leger
Opijnen ligt niet ver van Tiel en daar ligt de oorsprong van de organisatie.
Ik denk niet dat KOM hierbij betrokken is.
Offtopic: het wordt tijd voor harde maatregelen om die jaarlijkse vuurwerkterreur eens goed aan te pakken
Volgens mij Steenderen, Brakel en Zwollequote:
Ik weet even niet meer uit mijn hoofd welke KoM leningen van cafetaria Big Bread met 1e hypotheek er zijn maar hopelijk zit dit pand er niet bij...
https://www.omroepgelderl(...)en-bom-uit-het-leger
Plus Breda en Veenendaal, maakt 5 KOM-leningen. Daar doe ik aan mee. Die 6e ken ik niet, gemist blijkbaarquote:
[..]
Volgens mij Steenderen, Brakel en Zwolle
Misschien wel voorwaarde vanuit Collin om "zuster" te mogen zijn/blijven ???quote:
Ook nog vraagje, waarom stapt Knab hierin?
Andere reden kan ik zo snel niet bedenken...
Het ging over de panden met een hypotheek;). Op panden Breda en Veenendaal is geen hypotheek gevestigd.quote:
[..]
Plus Breda en Veenendaal, maakt 5 KOM-leningen. Daar doe ik aan mee. Die 6e ken ik niet, gemist blijkbaar
6e project is trouwens ook Brakel. Hiervan zijn 2 projecten. 1 vanuit de holding met hypotheek en 1 vanuit de exploitatie zonder hypotheek.
FNC betaling binnen maar ik mis echt een enorm bedrag.
Maar even het bijgewerkte dashboard afwachten om te zien hoe of wat.
https://www.collincrowdfund.nl/g-n-van-der-meulen-en-j-m-kok/
Aflossingsvrij tegen 6%, Wel met een 1e en 2e hypotheek.
Ik zie geen echt vreemde zaken. Lijkt me een prima project met korte looptijd. Risico zit hem in de leegstand bij aanvang verhuur en de daarmee samenhangende her- financiering.Ben wel geïnteresseerd in een investeringslink!quote:
Bedrijfsverzamelgebouw van 2,3 miljoen voor twee 70+-ers op ccf:
https://www.collincrowdfund.nl/g-n-van-der-meulen-en-j-m-kok/
Aflossingsvrij tegen 6%, Wel met een 1e en 2e hypotheek.
Deze zal toch niet in een uurtje vol zitten? Ik doe ook mee.quote:
[..]
Ik zie geen echt vreemde zaken. Lijkt me een prima project met korte looptijd. Risico zit hem in de leegstand bij aanvang verhuur en de daarmee samenhangende her- financiering.Ben wel geïnteresseerd in een investeringslink!
Er wordt tussentijds niets afgelost, maar dat lijkt me hier niet zo bezwaarlijk.quote:
[..]
Ik zie geen echt vreemde zaken. Lijkt me een prima project met korte looptijd. Risico zit hem in de leegstand bij aanvang verhuur en de daarmee samenhangende her- financiering.Ben wel geïnteresseerd in een investeringslink!
Het levert daardoor wel veel rente inkomsten op zonder noodzaak om te herinvesteren.
Positief is dat ze ook in de crisisjaren volledige bezetting hadden. Zal met de heel gunstige ligging te maken hebben want er stond veel leeg in die jaren.
Pak 'm hoger mee dan normaal bij CCF.
Ik zie ook geen rare dingen behalve dat ik via streetview het bestaande gebouw niet kan vinden of zoek ik verkeerd?quote:
[..]
Ik zie geen echt vreemde zaken. Lijkt me een prima project met korte looptijd. Risico zit hem in de leegstand bij aanvang verhuur en de daarmee samenhangende her- financiering.Ben wel geïnteresseerd in een investeringslink!
M.i. zit het risico vooral in de eerste periode, zo lang het nieuwe gebouw er nog niet staat. Dat zal ook wel de reden zijn waarom de banken op dit moment nog niet willen financieren maar tzt vermoedelijk wel willen herfinancieren.
Eigenlijk zou een dergelijk project in delen moeten worden uitbetaald vanuit een bouw depot maar dat mag Collin volgens mij niet...
Klopt. CCF en GVE mogen dit niet. Intersolve mag dit bv. wel vanwege een veel zwaardere vergunning van de afmquote:
Eigenlijk zou een dergelijk project in delen moeten worden uitbetaald vanuit een bouw depot maar dat mag Collin volgens mij niet...
Specialist Klimaatbeheersing Pand
Klopt, een bank financiert in het algemeen niet de ontwikkeling.quote:
[..]
Ik zie ook geen rare dingen behalve dat ik via streetview het bestaande gebouw niet kan vinden of zoek ik verkeerd?
M.i. zit het risico vooral in de eerste periode, zo lang het nieuwe gebouw er nog niet staat. Dat zal ook wel de reden zijn waarom de banken op dit moment nog niet willen financieren maar tzt vermoedelijk wel willen herfinancieren.
Eigenlijk zou een dergelijk project in delen moeten worden uitbetaald vanuit een bouw depot maar dat mag Collin volgens mij niet...
Als het risico weg is en het pand klaar is financieren ze weer 60-70% LTV op een bedrijfspand..
Streetview geeft het wat vreemd aan. Complex ligt achter de huizen van nr 77: https://www.google.com/ma(...)A!2e0!7i13312!8i6656quote:
Ik zie ook geen rare dingen behalve dat ik via streetview het bestaande gebouw niet kan vinden of zoek ik verkeerd?
De reden voor 2 hypotheken is dat er tijdens de bouw op het te bouwen perceel geen pand staat met voldoende waarde. Dat risico wordt dan afgedekt met de 2e hypo op een bestaand pand.quote:
Begrijp ik het goed en wordt er 2x een hypotheek gevestigd van 2,3 mio? Dit lijkt mij niet logisch en klinkt wel erg interessant.
Samen met de grond lijkt mij dit dan een prima positie! Ik ga een groter bedrag reserveren.quote:
[..]
De reden voor 2 hypotheken is dat er tijdens de bouw op het te bouwen perceel geen pand staat met voldoende waarde. Dat risico wordt dan afgedekt met de 2e hypo op een bestaand pand.
Klopt wat je zegt. In feite heb je inschrijving tot 4,6 MIO op het onderliggende onroerend goed (met een max. van 2,3 MIO per pand)quote:
Begrijp ik het goed en wordt er 2x een hypotheek gevestigd van 2,3 mio? Dit lijkt mij niet logisch en klinkt wel erg interessant.
:https://www.fundingcircle(...)parentHorizontalTab4
Niet echt rendabele business. Wegblijven tenzij je gelooft dat FNC de privé borgstelling goed heeft gecheckt.quote:
Een mooie. Bedrijf kan salaris van personeel niet betalen, heeft ruim een ton schulden en een negatief eigen vermogen. Wij mogen tegen 5,5% netto een bedrag uitlenen
https://www.fundingcircle(...)parentHorizontalTab4
toevallig als (gewone particuliere) klant wel eens wat gekocht, beviel prima. Scherpe prijzen, vlotte afhandeling, goede communicatie. Hoeft natuurlijk niet heel representatief te zijn, maar ze lijken de zaakjes goed op orde te hebben. Het blijft natuurlijk wel een keiharde markt met concurrentie op prijs, dus waarschijnlijk lage marges. Ik blijf ze wel steunen als klant, niet als crowdfunder.quote:
[..]
Indrukwekkend bedrijf maar gezien de aanwezigheid van ABN en haar goudgerande zekerheden blijf ik er ver van weg🙄
Ik ben in zo'n geval echt heel benieuwd waar FNC zijn beoordeling van risico op baseert. Er moet toch wel een reden zijn dat dit 5,5% scoort in plaats van de 19,90% die je zou verwachten op basis van het verhaal dat wij zien.quote:
Een mooie. Bedrijf kan salaris van personeel niet betalen, heeft ruim een ton schulden en een negatief eigen vermogen. Wij mogen tegen 5,5% netto een bedrag uitlenen
https://www.fundingcircle(...)parentHorizontalTab4
FNC heb ik trouwens vrijwel alle betalingen binnen, mis alleen nog wat heel recente projecten.
U bent een van de investeerders in het project 006767 | Boschvast. Van dit project zijn reeds 54 termijnen betaald. De overige termijnen (55-60) zijn in één keer afgelost, inclusief de volledige toegezegde rente. Dit conform artikel 28 van de Algemene Voorwaarden.
Wij zullen de betalingen deze week aan u overmaken. U ontvangt per termijn een losse uitbetaling. Project 006767 is hiermee volledig afgehandeld.
Wij vertrouwen er op u met deze mail voldoende geïnformeerd te hebben. Mocht u hier toch vragen over hebben, dan vernemen wij dit graag.
Met vriendelijke groet,
Van FNC nog geen betaling ontvangen.quote:FNC heb ik trouwens vrijwel alle betalingen binnen, mis alleen nog wat heel recente projecten.
Edit: Rabo
[ Bericht 4% gewijzigd door Jaco078 op 02-01-2019 13:11:33 ]
Same here, ing bank..quote:
[..]
Van FNC nog geen betaling ontvangen.
Edit:15:15 binnen
[ Bericht 2% gewijzigd door kopersneek op 02-01-2019 15:27:23 ]
Dank!quote:
[..]
Streetview geeft het wat vreemd aan. Complex ligt achter de huizen van nr 77: https://www.google.com/ma(...)A!2e0!7i13312!8i6656
31-12 ontvangen, ING bankquote:
Hier ook Rabo, 31-12-2018 ontvangen.quote:
[..]
Van FNC nog geen betaling ontvangen.
Edit: Rabo
Van de 2 nieuwe projecten waarvan ik de betaling nog niet gehad heb, staat in het dashboard "verwachte datum 1-1-2019 ___ 1 dag vertraagd"
Bij FNC is het geheel nog niet optimaal geautomatiseerd.quote:
[..]
Hier ook Rabo, 31-12-2018 ontvangen.
Van de 2 nieuwe projecten waarvan ik de betaling nog niet gehad heb, staat in het dashboard "verwachte datum 1-1-2019 ___ 1 dag vertraagd"
Wel geld op mijn rekening van Knab bank op 31-12-2018 .
Maar in de verwerking moeten de handjes nog wat uit de mouwen. Alle projecten nu met gele stip en minimaal 1 dag achterstand!
Niet onoverkomelijk maar wel vervelend dat dit allemaal niet synchroon loopt. De automatiseerders van FNC mogen wat mij betreft hier wel eens hun bijdrage gaan leveren in 2019
Ook nog niets ontvangen, knab.quote:
Ik krijg bijna het idee dat bij FNC debetalingen allemaal handmatig wordt gecontrleerd en verwerkt.
Betalingenoverzicht bij mij inmiddels beschikbaar op FNC, projecten overzicht helaas nog niet bijgewerkt. Het is mij te veel werk om uit te zoeken welke projecten niet betaald hebben, wel weet ik op basis van het bedrag wat ik zou moeten ontvangen dat ik 17% mis. Dit komt overeen met circa 25 projecten die niet betaald hebben. Hoewel dit in de loop van de maand of volgende maand meestal wel weer bijtrekt blijf ik mij verbazen over de slechte betalingsmoraal van de leners bij FNC. En om de één of andere wijze komt men hier iedere maand steeds mee weg en kost het FNC een hoop extra energie om hier achteraan te gaan. Misschien toch eens een vorm van boete systeem invoeren met extra rentevergoeding voor gemiste betalingen.quote:
Ik mis 44 (!!!!!!) betalingen bij FNC.
Inmiddels (deel)betaling, mis nog ca 8.5% obv te ontvangen bedragenquote:
KoM ookquote:
LAH is mooi snel met jaaroverzicht 2018, gisteren al kunnen downloaden.
Bij een aantal andere platformen is het 2018 overzicht in te zien door het 2017 overzicht in 2018 te veranderen in de url van het 2017 overzicht.quote:
LAH is mooi snel met jaaroverzicht 2018, gisteren al kunnen downloaden.
Bedrijf dat servers als kachels wilde gebruiken is failliet
https://www.nu.nl/gadgets(...)ruiken-failliet.html
Edit, gevonden: https://www.symbid.nl/ideas/8049-nerdalize-growth-phase
[ Bericht 24% gewijzigd door chesstiger op 02-01-2019 18:58:26 ]
Ook ik heb veel interesse in deze link.quote:
[..]
Samen met de grond lijkt mij dit dan een prima positie! Ik ga een groter bedrag reserveren.
Ook ik ben wel geïnteresseerd in een investeringslink.quote:
Bedrijfsverzamelgebouw van 2,3 miljoen voor twee 70+-ers op ccf:
https://www.collincrowdfund.nl/g-n-van-der-meulen-en-j-m-kok/
Aflossingsvrij tegen 6%, Wel met een 1e en 2e hypotheek.
Dat straffeloos te laat betalen is mij ook een doorn in het oog. Blijft vervelend dat FnC daar niet beter tegen op treed. Bij banken zouden de bedrijven dat ook niet voor elkaar krijgen.quote:
[..]
Betalingenoverzicht bij mij inmiddels beschikbaar op FNC, projecten overzicht helaas nog niet bijgewerkt. Het is mij te veel werk om uit te zoeken welke projecten niet betaald hebben, wel weet ik op basis van het bedrag wat ik zou moeten ontvangen dat ik 17% mis. Dit komt overeen met circa 25 projecten die niet betaald hebben. Hoewel dit in de loop van de maand of volgende maand meestal wel weer bijtrekt blijf ik mij verbazen over de slechte betalingsmoraal van de leners bij FNC. En om de één of andere wijze komt men hier iedere maand steeds mee weg en kost het FNC een hoop extra energie om hier achteraan te gaan. Misschien toch eens een vorm van boete systeem invoeren met extra rentevergoeding voor gemiste betalingen.
Heb er gewoon een paar die eigenlijk 1 maand achter lopen. Jammer dat daar geen extra rente vergoeding voor in rekening gebracht wordt.
Dankquote:
https://www.collincrowdfu(...)d8fc9630fca629782436
Voor mijn normale bedrag meegenomen.
Dank!quote:
https://www.collincrowdfu(...)d8fc9630fca629782436
Jammer is wel dat de bouwaanvraag pas eind oktober is ingediend.
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2018-231303.pdf
Voorwaarde uitboeking lening is dat bouwaanvraag is goedgekeurd. Weet iemand hoe lang zo''n aanvraag duurt wanneer er geen bezwaren ingediend worden?
Hoe is het geregeld met de rente betaling tot uitboeken bedrag? Ik ben een beetje huiverig om nu al in te schrijven en te merken dat het project voorlopig nog niet officieel opengesteld wordt.
. Dit speelt al 1,5 jaar, maar van KOM 0,0 informatie gekregen wat ze hier aan denken te doen. Op mijn berichten naar KOM wordt niet gereageerd.SPOILERspeeltuin de ballon
Ik snap het echt niet dat er nog mensen geld in nieuwe projecten van KOM steken.
Beslissing op aanvraagquote:
Voorwaarde uitboeking lening is dat bouwaanvraag is goedgekeurd. Weet iemand hoe lang zo''n aanvraag duurt wanneer er geen bezwaren ingediend worden?
Binnen acht weken moet een beslissing worden genomen op uw aanvraag om omgevingsvergunning. Het is ook mogelijk om uw vergunning in fases aan te vragen.
Aanhouden
In bijzondere situaties moet een aanvraag aangehouden worden. De gemeente kan de beslistermijn voor een bouwvergunning eenmaal met zes weken verlengen. Als het bouwplan in strijd is met het bestemmingsplan gelden andere termijnen.
Van rechtswege verleend
Houdt de gemeente zich niet aan de termijnen, dan is de omgevingsvergunning van rechtswege verleend!
Bezwaar
Na verlening (of weigering) van een omgevingsvergunning start de termijn van zes weken waarin bezwaar gemaakt kan worden tegen de beslissing. In deze termijn kunt u ook een voorlopige voorziening (een schorsing) bij de President van de Rechtbank vragen.
Beroep
Mocht het bezwaar ongegrond worden verklaard dan kunt u beroep instellen bij de Rechtbank. Dat beroep moet binnen zes weken worden ingediend.
Hoger beroep
Tegen de uitkomst van het beroep kunt u in hoger beroep gaan bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Dat hoger beroep moet binnen zes weken worden ingediend.
[ Bericht 5% gewijzigd door djh77 op 03-01-2019 09:59:16 ]
26 Oktober aanvraag gepubliceerd, dus dan zou bij geen bezwaren en geen verlenging gevraagd door Gemeente, de vergunning inmiddels verstrekt moeten zijn lijkt mij.quote:
[..]
Beslissing op aanvraag
Binnen acht weken moet een beslissing worden genomen op uw aanvraag om omgevingsvergunning. Het is ook mogelijk om uw vergunning in fases aan te vragen.
Aanhouden
In bijzondere situaties moet een aanvraag aangehouden worden. De gemeente kan de beslistermijn voor een bouwvergunning eenmaal met zes weken verlengen. Als het bouwplan in strijd is met het bestemmingsplan gelden andere termijnen.
Van rechtswege verleend
Houdt de gemeente zich niet aan de termijnen, dan is de omgevingsvergunning van rechtswege verleend!
Bezwaar
Na verlening (of weigering) van een omgevingsvergunning start de termijn van zes weken waarin bezwaar gemaakt kan worden tegen de beslissing. In deze termijn kunt u ook een voorlopige voorziening (een schorsing) bij de President van de Rechtbank vragen.
Beroep
Mocht het bezwaar ongegrond worden verklaard dan kunt u beroep instellen bij de Rechtbank. Dat beroep moet binnen zes weken worden ingediend.
Hoger beroep
Tegen de uitkomst van het beroep kunt u in hoger beroep gaan bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Dat hoger beroep moet binnen zes weken worden ingediend.
Publicatie hiervan is waarschijnlijk nog niet gebeurd vanwege het kerstreces. Even afwachten. Tegen dit besluit kan uiteraard ook weer bezwaar gemaakt worden. Het staat in een gebied met weinig huizen. Toegangsweg ligt in industriezone (en particuliere parkeerplaatsen voor Schiphol).quote:
[..]
26 Oktober aanvraag gepubliceerd, dus dan zou bij geen bezwaren en geen verlenging gevraagd door Gemeente, de vergunning inmiddels verstrekt moeten zijn lijkt mij.
Bedankt!quote:
https://www.collincrowdfu(...)d8fc9630fca629782436
SPOILERbetreft Restaurant Triple B in Hengelo
In mei 2017 heeft u geïnvesteerd in project 16309 | Restaurant Triple B. Op dinsdag 18 december 2018 ontvingen wij van de geldnemer, de heer Boereboom, het bericht dat zij deze week hebben besloten het restaurant in Hengelo te sluiten. In de bijlage treft u een persoonlijk bericht van de ondernemers aan waarin zij de situatie aan u uitleggen.
Op basis van de sluiting hebben wij de gehele lening, inclusief rente en kosten (termijnen 19 tot en met 60) volledig opgeëist. Tevens hebben wij het dossier ter verdere behandeling uit handen gegeven aan Gerechtsdeurwaarder Flanderijn te Rotterdam. Voor dit project zijn de termijnen tot en met termijn 18 voldaan en regulier aan u uitbetaald. Door de sluiting van het restaurant is het onzeker of termijn 19 regulier naar u kan worden voldaan.
SPOILERbrief ondernemers
Hengelo, 18 december 2018
Beste investeerders,
In juni 2017 zijn wij begonnen met ons restaurant Triple B in het hartje van Hengelo, noodzakelijk
omdat in de avond uren meer omzet gegenereerd moest worden gezien de ontwikkelingen in de
binnensteden. Onze dag-zaak Cherry had geen overlevingskansen.
Dit is het restaurant waarin u geïnvesteerd hebt en het restaurant waarin u uw vertrouwen hebt
uitgesproken door ons te financieren voor de verbouwing. Het is een prachtig restaurant geworden.
De verbouwing was geslaagd echter de gemeente kwam haar toezegging met betrekking tot ons
terras niet na. Vijf dagen voor de opening werd ons terras als ingediend toch niet vergund. Een terras
is voor horeca gelegenheden op dit moment van levensbelang. Na vele discussies is onlangs definitief
aangegeven dat het terras zoals getekend absoluut niet word vergund.
Door het missen van het terras en de langere gewenning die het publiek in Hengelo nodig bleek te
hebben, bestond er al snel een cashflow probleem en liepen de verliezen op. Vanaf augustus 2017
tot en met maart 2018 konden wij iedere maand een verlies noteren. Als echtpaar werkten wij op
dat moment 140+ uur per week om de zaak overeind te houden. In april begon langzaam een
omwenteling plaats te vinden en leek men in de regio te beseffen dat Triple B een mooi en goed
restaurant was, anders dan al het andere. Een verlies van 8 maanden draai je niet zomaar om naar
een winst positie. De cashflow bleef zwaar onder druk staan, de omzet steeg maandelijks en vooral
na september 2018 ging de omzet met 30% a 40% per maand omhoog.
Wij wisten dat het lastig was, maar hadden een nieuwe begroting voor 2019 gemaakt waaruit bleek
dat het bedrijf wel degelijk winstgevend zou worden, echter daar werd onlangs een zware streep
door gezet. Een andere investeerder, het ROZ gemeentelijke instelling, zegde het vertrouwen in ons
op en ventileerde dat ook naar de Belastingdienst. Gevolg is dat Belastingdienst beslag gaat leggen
en dan houdt het snel op. Uiteindelijk hebben wij tot 16 januari de gelegenheid om de belasting te
betalen, maar alle regelingen die zijn getroffen om leveranciers en andere schuldeisers tevreden te
houden zorgden voor te veel druk. De kans om te overleven werd met de dag minder.
Na veel overleg hebben wij gisterenavond besloten de zaak definitief te sluiten. Een poging van onze
kinderen om geld in te zamelen voor een doorstart heeft helaas niet voldoende opgeleverd,
waardoor alleen deze keus overbleef.
Het spijt ons oprecht dat wij uw vertrouwen niet hebben kunnen uitbetalen, dit gaat een moeilijke
tijd worden en wij hadden het zo graag anders gezien, het concept is gewoon goed.
Hoogachtend,
Peter & Annemiek Boereboom
Triple B, Telgen 8 - 7556 GN Hengelo
Bedankt!quote:
https://www.collincrowdfu(...)d8fc9630fca629782436
Op 1 november gepubliceerd in het lokale sufferdje: https://www.meerbode.nl/news_am/news_am_wk44_2018.pdf (pagina 6 middelste kolom)quote:
[..]
Publicatie hiervan is waarschijnlijk nog niet gebeurd vanwege het kerstreces.
Dit is de aanvraag, maar we zochten het besluitquote:
[..]
Op 1 november gepubliceerd in het lokale sufferdje: https://www.meerbode.nl/news_am/news_am_wk44_2018.pdf (pagina 6 middelste kolom)
Dyna18, ik deel jouw mening over de informatie niet voor wat betreft de ondernemers zelf. Door de onderneming is muv de laatste maanden steeds openheid van zaken gegeven en zelf heb ik voor deze ondernemers veel respect hoe zij het steeds proberen om aan hun verplichtingen te voldoen. Een voorbeeld voor veel andere ondernemers. Ook ik ben wel benieuwd naar de huidige stand van zakenquote:
Ook bij KOM is er iemand die structureel 1,5 maand te laat betaald. Dit speelt al 1,5 jaar, maar van KOM 0,0 informatie gekregen wat ze hier aan denken te doen. Op mijn berichten naar KOM wordt niet gereageerd.SPOILERspeeltuin de ballon
Ik snap het echt niet dat er nog mensen geld in nieuwe projecten van KOM steken.
SPOILERBeste Peerby Crowdfunder,
Hartelijk bedankt dat u Peerby in 2016 gesteund heeft met een investering. Als u onze updates via Oneplanetcrowd (zie ook bijgevoegde update) en de crowdfunder Facebookgroep actief heeft gevolgd, zal het voor u geen verassing zijn: Peerby heeft een moeilijke tijd achter de rug. Om het bedrijf weer toekomstperspectief te bieden is een herstructurering noodzakelijk. Wij benaderen u nu omdat wij u willen vragen om uiterlijk 16 januari een keuze te maken in het kader van deze herstructurering via dit formulier: xxxxxxxxx
Bijgesloten treft u een brief waarin u het uitgebreidere verhaal kunt lezen en een halfjaarlijkse update met de laatste stand van zaken. Kort samengevat gaat het om het volgende:
Begin 2017 bleek het Peerby platform in de toenmalige vorm niet schaalbaar. We hebben toen maatregelen genomen om de kosten drastisch te verlagen en een nieuw platform te ontwikkelen. Sinds april 2018 groeit de omzet weer met zo’n 2x tot 3x per kwartaal, maar Peerby is op het moment nog steeds verlieslijdend en om tijd te hebben om naar break even te groeien is extra investering nodig.
Gelukkig zijn er nieuwe concrete investeerders met interesse in Peerby en zijn huidige aandeelhouders en ikzelf bereid om door te investeren. Financieren is voor de huidige en nieuwe investeerders alleen interessant als er vanuit de crowdfunders een akkoord komt om de huidige lening uit te stellen met twee jaar (tot uiterlijk mei 2021). Hiermee krijgt de vennootschap namelijk 2 jaar later een aflossingsverplichting en zijn er dus langer financiële middelen beschikbaar om te groeien. Ook wordt hiermee een direct aanzienlijke verwatering van de aandeelhouders voorkomen.
Uw voordeel t.a.v. dit uitstel is dat u twee jaar langer rente krijgt en 40% korting (i.p.v. 30%) op de aandelenprijs als u op termijn besluit om te converteren naar certificaten van aandelen. Verder behoudt u vanzelfsprekend alle rechten horend bij uw leningsovereenkomst.
Voor de volledigheid; 2 jaar later conversiemoment betekent ook dat wanneer u dan niet zou kiezen voor converteren, uw lening 2 jaar later wordt afgelost.
Daarnaast willen wij tezamen met dit uitstel ook de juridische structuur versimpelen middels een overzetting van de Engelse holding entiteit (Peerby Limited) naar een Nederlandse Holding B.V. Dit heeft belangrijke fiscale - en organisatorische voordelen. Ook vragen wij u daarom om akkoord te gaan met het overzetten van uw lening naar de nieuwe Nederlands Holding B.V. Vanzelfsprekend wijzigen ook met deze overgang uw rechten uit de leningsovereenkomst niet.
Om een nieuwe investeerder aan te trekken is er een positieve reactie nodig van alle crowdfunders, anders is de toekomst van Peerby zeer onzeker. De keuze om wel of niet akkoord te gaan met het voorstel is uiteraard aan u.
Wij vragen u om uw keuze kenbaar te maken via dit formulier:
xxxxxxxx
Ook kunt u via dit formulier een afspraak voor een gesprek maken als u nog vragen heeft voordat u een keuze wilt maken. Bij voorbaat hartelijk dank!
Vriendelijke groet,
de betalingen weer heeft hervat.SPOILERGlutenvrij&Meer
Ik wacht nog steeds op CCF voor een update betreft
maar vrees dat de zaken niet echt best gaan want anders adverteer je niet voor bodemprijs op Groupon (en dan pakt Groupon daar ook nog ongeveer de helft van).SPOILERHet Amsterdams Proeflokaal
Gelukkig wordt er dan nog wel het een en ander verdiend aan de drankjes en daar men met leerlingen werkt zullen de personeels-kosten ook niet hoog zijn, Men zal de inkomsten wel heel hard nodig hebben om de kop boven water te houden. Daar enige andere activiteiten van de eigenaren net voor het jaareinde failliet zijn gegaan.quote:
Ik wacht nog steeds op CCF voor een update betreftmaar vrees dat de zaken niet echt best gaan want anders adverteer je niet voor bodemprijs op Groupon (en dan pakt Groupon daar ook nog ongeveer de helft van).SPOILERHet Amsterdams Proeflokaal
Afijn daar in de badkuip van het Stedelijk is ook alweer een doorstart gemaakt. Misschien wel door dezelfde mensen met een andere B.V. a la wijlen de heer Sjoerd Kooistra.SPOILER
Gelukkig heeft Collin de 3 mensen in prive ook in borg voor een behoorlijk bedrag.
Het zal toch niet zo zijn dat bij alle drie 500k materieel in een paar jaar is verdampt.
We gaan het beleven de komende weken. Want een update is wel op zijn plaats met de faillissementswetenschap van afgelopen week.
[ Bericht 3% gewijzigd door NaRegenDeZon op 03-01-2019 15:43:10 ]
Ben ook erg benieuwd hoe dit uit gaat pakken (zit er ook in). Vooral de afwikkeling ook mbt de privé borgen ben ik benieuwd naarquote:
[..]
Gelukkig wordt er dan nog wel het een en ander verdiend aan de drankjes en daar men met leerlingen werkt zullen de personeels-kosten ook niet hoog zijn, Men zal de inkomsten wel heel hard nodig hebben om de kop boven water te houden. Daar enige andere activiteiten van de eigenaren net voor het jaareinde failliet zijn gegaan.Afijn daar in de badkuip van het Stedelijk is ook alweer een doorstart gemaakt. Misschien wel door dezelfde mensen met een andere B.V. a la wijlen de heer Sjoerd Kooistra.SPOILER
Gelukkig heeft Collin de 3 mensen in prive ook in borg voor een behoorlijk bedrag.
Het zal toch niet zo zijn dat bij alle drie 500k materieel in een paar jaar is verdampt.
We gaan het beleven de komende weken. Want een update is wel op zijn plaats met de faillissementswetenschap van afgelopen week.
Mee eens. Slaat Collin hier de plank mis of vist men om wat voor een reden achter het net dan is iedere andere materiële borgstelling bij een project niet meer relevant. Immers als drie maal 500k materieel bij verschillende borgen al niet meer genoeg is om een rest schuld van als ik vlug uitreken ruim 500k terug te halen wat moet er dan nog zijn aan materiële borgstelling om geloofwaardig te zijn. Afijn dit is speculeren we gaan het komende week wel horen wat ons te wachten staat.quote:
[..]
Ben ook erg benieuwd hoe dit uit gaat pakken (zit er ook in). Vooral de afwikkeling ook mbt de privé borgen ben ik benieuwd naar
Helemaal mee eens. Ik ga er vanuit dat Collin op korte termijn met een uitleg gaat komen hoe en per wanneer de borgen over de brug gaan komen of anders welke stappen Collin gaat nemen om dit af te dwingen. De geloofwaardigheid van Collin staat hier zeker op het spel.quote:
[..]
Gelukkig wordt er dan nog wel het een en ander verdiend aan de drankjes en daar men met leerlingen werkt zullen de personeels-kosten ook niet hoog zijn, Men zal de inkomsten wel heel hard nodig hebben om de kop boven water te houden. Daar enige andere activiteiten van de eigenaren net voor het jaareinde failliet zijn gegaan.Afijn daar in de badkuip van het Stedelijk is ook alweer een doorstart gemaakt. Misschien wel door dezelfde mensen met een andere B.V. a la wijlen de heer Sjoerd Kooistra.SPOILER
Gelukkig heeft Collin de 3 mensen in prive ook in borg voor een behoorlijk bedrag.
Het zal toch niet zo zijn dat bij alle drie 500k materieel in een paar jaar is verdampt.
We gaan het beleven de komende weken. Want een update is wel op zijn plaats met de faillissementswetenschap van afgelopen week.
Heb het nagerekend en ik kom op 432k restschuld exclusief achterstallige rente en kosten.quote:
[..]
Mee eens. Slaat Collin hier de plank mis of vist men om wat voor een reden achter het net dan is iedere andere materiële borgstelling bij een project niet meer relevant. Immers als drie maal 500k materieel bij verschillende borgen al niet meer genoeg is om een rest schuld van als ik vlug uitreken ruim 500k terug te halen wat moet er dan nog zijn aan materiële borgstelling om geloofwaardig te zijn. Afijn dit is speculeren we gaan het komende week wel horen wat ons te wachten staat.
Belangrijker is dat Collin inderdaad snel actie onderneemt en bij de borgen gaat verhalen. Want als 2x500k materieel geen dekking geeft, dan zijn straks alleen nog projecten met een materiële hypotheek op een woonhuis interessant als investering.
3 * 500k!quote:
[..]
Heb het nagerekend en ik kom op 432k restschuld exclusief achterstallige rente en kosten.
Belangrijker is dat Collin inderdaad snel actie onderneemt en bij de borgen gaat verhalen. Want als 2x500k materieel geen dekking geeft, dan zijn straks alleen nog projecten met een materiële hypotheek op een woonhuis interessant als investering.
Inderdaadquote:
SPOILER* Peter Kl*k geeft een persoonlijke borgstelling af voor ¤ 500.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment materiële waarde.
* Renata Semei*s geeft een persoonlijke borgstelling af voor ¤ 500.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment materiële waarde.
* Jan Semei*s geeft een persoonlijke borgstelling af voor ¤ 500.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment materiële waarde.
Zover mij bekend is er geen enkele uitleg gegeven waarom ze op dit moment structureel 1,5 maand te laat zijn met het overmaken van de (verlaagde) betaling. En dat is simpelweg niet volgens de afspraken.quote:
[..]
Dyna18, ik deel jouw mening over de informatie niet voor wat betreft de ondernemers zelf. Door de onderneming is muv de laatste maanden steeds openheid van zaken gegeven en zelf heb ik voor deze ondernemers veel respect hoe zij het steeds proberen om aan hun verplichtingen te voldoen.
[ Bericht 1% gewijzigd door dyna18 op 03-01-2019 19:36:04 ]
Net nog een nabetaling ontvangen vanuit FNC over december, mis nu nog circa 8%.Hopenlijk komt er voor de 15e nog een nabetaling.quote:
[..]
Dat straffeloos te laat betalen is mij ook een doorn in het oog. Blijft vervelend dat FnC daar niet beter tegen op treed. Bij banken zouden de bedrijven dat ook niet voor elkaar krijgen.
Heb er gewoon een paar die eigenlijk 1 maand achter lopen. Jammer dat daar geen extra rente vergoeding voor in rekening gebracht wordt.
[ Bericht 3% gewijzigd door Crowdfunder99 op 03-01-2019 21:56:18 ]
Ik zit hier niet in, maar als ik er wel in zou zitten, zou ik hier niet positief op reageren. Je converteert tegen de koers op het moment: bij conversie over twee jaar, met dit soort groeicijfers zou je veel minder aandelen krijgen dan wanneer je nu zou converteren met een kleinere korting. Ze hadden ook de optie moeten geven om nu te converteren.quote:
Voorstel groot deeleconomie platform via OnePlanetCrowdSPOILERBeste Peerby Crowdfunder,
Hartelijk bedankt dat u Peerby in 2016 gesteund heeft met een investering. Als u onze updates via Oneplanetcrowd (zie ook bijgevoegde update) en de crowdfunder Facebookgroep actief heeft gevolgd, zal het voor u geen verassing zijn: Peerby heeft een moeilijke tijd achter de rug. Om het bedrijf weer toekomstperspectief te bieden is een herstructurering noodzakelijk. Wij benaderen u nu omdat wij u willen vragen om uiterlijk 16 januari een keuze te maken in het kader van deze herstructurering via dit formulier: xxxxxxxxx
Bijgesloten treft u een brief waarin u het uitgebreidere verhaal kunt lezen en een halfjaarlijkse update met de laatste stand van zaken. Kort samengevat gaat het om het volgende:
Begin 2017 bleek het Peerby platform in de toenmalige vorm niet schaalbaar. We hebben toen maatregelen genomen om de kosten drastisch te verlagen en een nieuw platform te ontwikkelen. Sinds april 2018 groeit de omzet weer met zo’n 2x tot 3x per kwartaal, maar Peerby is op het moment nog steeds verlieslijdend en om tijd te hebben om naar break even te groeien is extra investering nodig.
Gelukkig zijn er nieuwe concrete investeerders met interesse in Peerby en zijn huidige aandeelhouders en ikzelf bereid om door te investeren. Financieren is voor de huidige en nieuwe investeerders alleen interessant als er vanuit de crowdfunders een akkoord komt om de huidige lening uit te stellen met twee jaar (tot uiterlijk mei 2021). Hiermee krijgt de vennootschap namelijk 2 jaar later een aflossingsverplichting en zijn er dus langer financiële middelen beschikbaar om te groeien. Ook wordt hiermee een direct aanzienlijke verwatering van de aandeelhouders voorkomen.
Uw voordeel t.a.v. dit uitstel is dat u twee jaar langer rente krijgt en 40% korting (i.p.v. 30%) op de aandelenprijs als u op termijn besluit om te converteren naar certificaten van aandelen. Verder behoudt u vanzelfsprekend alle rechten horend bij uw leningsovereenkomst.
Voor de volledigheid; 2 jaar later conversiemoment betekent ook dat wanneer u dan niet zou kiezen voor converteren, uw lening 2 jaar later wordt afgelost.
Daarnaast willen wij tezamen met dit uitstel ook de juridische structuur versimpelen middels een overzetting van de Engelse holding entiteit (Peerby Limited) naar een Nederlandse Holding B.V. Dit heeft belangrijke fiscale - en organisatorische voordelen. Ook vragen wij u daarom om akkoord te gaan met het overzetten van uw lening naar de nieuwe Nederlands Holding B.V. Vanzelfsprekend wijzigen ook met deze overgang uw rechten uit de leningsovereenkomst niet.
Om een nieuwe investeerder aan te trekken is er een positieve reactie nodig van alle crowdfunders, anders is de toekomst van Peerby zeer onzeker. De keuze om wel of niet akkoord te gaan met het voorstel is uiteraard aan u.
Wij vragen u om uw keuze kenbaar te maken via dit formulier:
xxxxxxxx
Ook kunt u via dit formulier een afspraak voor een gesprek maken als u nog vragen heeft voordat u een keuze wilt maken. Bij voorbaat hartelijk dank!
Vriendelijke groet,
[ Bericht 0% gewijzigd door Benger op 03-01-2019 18:13:37 ]
Meer mensen last van dit euvel?
Net ff gecheckt en bij mij ook inderdaadquote:
SamenInGeld heeft alle bijschrijvingen inmiddels verwerkt (bravo!) echter nu klopt het saldo weer niet.
Meer mensen last van dit euvel?
Bij mij is alles in orde.quote:
SamenInGeld heeft alle bijschrijvingen inmiddels verwerkt (bravo!) echter nu klopt het saldo weer niet.
Meer mensen last van dit euvel?
Hartelijk dank.quote:
https://www.collincrowdfu(...)d8fc9630fca629782436
Idem gecheckt saldo te laag, de ontvangen bedragen zijn in totaal hoger als het weergegeven actueel wallet bedrag, en dan was er ook nog sprake van een begin saldo.quote:
[..]
Net ff gecheckt en bij mij ook inderdaad
Dus als voorbeeld begin saldo 10, bijstortingen 40, actueel saldo 35, iemand al mailtje gezonden naar SIG, of lezen ze goed mee, en komt er morgen een mededeling op de website of een mailing naar de investeerders
Ik heb gemaild.quote:
[..]
Idem gecheckt saldo te laag, de ontvangen bedragen zijn in totaal hoger als het weergegeven actueel wallet bedrag, en dan was er ook nog sprake van een begin saldo.
Dus als voorbeeld begin saldo 10, bijstortingen 40, actueel saldo 35, iemand al mailtje gezonden naar SIG, of lezen ze goed mee, en komt er morgen een mededeling op de website of een mailing naar de investeerders
Schandelijk dat dit überhaupt mogelijk isquote:
[..]
Idem gecheckt saldo te laag, de ontvangen bedragen zijn in totaal hoger als het weergegeven actueel wallet bedrag, en dan was er ook nog sprake van een begin saldo.
Dus als voorbeeld begin saldo 10, bijstortingen 40, actueel saldo 35, iemand al mailtje gezonden naar SIG, of lezen ze goed mee, en komt er morgen een mededeling op de website of een mailing naar de investeerders
Ik mis nog 1 betaling en het saldo klopt ook bij mij nietquote:
SamenInGeld heeft alle bijschrijvingen inmiddels verwerkt (bravo!) echter nu klopt het saldo weer niet.
Meer mensen last van dit euvel?
thnxquote:
, ik controleer sowieso al mijn ontvangsten & stortingen, soms een gedoe, maar checken en controleren , het heurt erbijVertrouwen is goed, controle is beter, zegt het spreekwoordquote:
[..]
thnx
Ze gaan 't nakijken.
https://www.raboencrowd.nl/investeerders
[ Bericht 17% gewijzigd door djh77 op 04-01-2019 08:53:22 ]
https://www.collincrowdfund.nl/kros-b-v/
7% met 1e hypotheek....
Wel in de middle op nowhere.
linkje?
https://www.google.com/ma(...)52.781424!4d6.502343
[ Bericht 7% gewijzigd door djh77 op 04-01-2019 10:12:07 ]
Duidelijk prospectus maar ik ga niet meedoen. Te hoge kosten, geen zekerheden voor zover ik kon zien.quote:
Billink op Rabo&Crowd:
https://www.raboencrowd.nl/investeerders
Interessant bedrijf. Als hij op CCF stond met materiële zekerheid zou ik 'm meenemen.
Begrijp ik het goed dat hun pand op grond van derden staat en dat ze de ondergrond nu gaan kopen?quote:
veilig werken in off- en onshore op ccf:
https://www.collincrowdfund.nl/kros-b-v/
7% met 1e hypotheek....
Wel in de middle op nowhere.
linkje?
https://www.google.com/ma(...)52.781424!4d6.502343
De sector waar zij in zitten lijkt me nogal conjunctuurgevoelig (olie), en de liquiditeit is zwak.
De zekerheden zijn daarentegen aantrekkelijk
Zat ook al te zoeken naar de "aankoop van de grond" , lijkt me dat van de locatie Wijster, wat moet je anders met een aankoop van alleen grond. Tevens zie solvabiliteit, na aflossing lening van een lening van een van de aandeelhouders + aflossing financiering Rabobank zijn zaken welke vragen oproepen. Zekerheid op zich niet verkeerd , google nog ff verder, naar verdere data.quote:
[..]
Begrijp ik het goed dat hun pand op grond van derden staat en dat ze de ondergrond nu gaan kopen?
De sector waar zij in zitten lijkt me nogal conjunctuurgevoelig (olie), en de liquiditeit is zwak.
De zekerheden zijn daarentegen aantrekkelijk
Staat toch duidelijk in de eerste zin:quote:
[..]
Zat ook al te zoeken naar de "aankoop van de grond" , lijkt me dat van de locatie Wijster,
quote:in een lening via Collin Crowdfund om de aankoop van de bestaande locatie (grond) te kunnen realiseren
Wel een erg specifiek/niet courant onderpand, waarbij de liquidatiewaarde wel eens flink lager dan de taxatie zou kunnen uitpakken. Aan de andere kant wordt de financiering wel naar 0 afgelost en is het risico al snel zeer gering.quote:
[..]
Staat toch duidelijk in de eerste zin:
[..]
quote:
[..]
Staat toch duidelijk in de eerste zin:
[..]
Musicus & Uitlaatservice BTW
staat op FNC.
we zitten inmiddels in 2019 en de laatste cijfers doe ze hier kunnen laten zien zijn van 2016 (!!!!).
en dan zijn die cijfers ook nog eens dramatisch.
Ik vind je nu wel erg kritisch hoorquote:
Deze spant echt de kroon:
Musicus & Uitlaatservice BTW
staat op FNC.
we zitten inmiddels in 2019 en de laatste cijfers doe ze hier kunnen laten zien zijn van 2016 (!!!!).
en dan zijn die cijfers ook nog eens dramatisch.
Inderdaad, maar het blijft onduidelijk. Of ongebruikelijk. Erfpacht zie je toch alleen bij woonhuizen in bepaalde steden.quote:
[..]
Staat toch duidelijk in de eerste zin:
[..]
Zou de grond nu nog van de aandeelhouder(s) zijn?
Inderdaad wel héél erg specifiek dat ding. Oud ijzerwaarde?
Zou iemand kunnen achterhalen van wie de grond nu is? Ben wel benieuwd hoe het in elkaar zit. Rabo gaat eruit, wat zou de reden zijn? Kan nergens lezen of er nog andere banken bij dit bedrijf betrokken zijn. Op zich lijkt het geen verkeerd project. Zeker door de lineaire aflossing waardoor inderdaad het risico snel terug loopt.quote:
[..]
Inderdaad, maar het blijft onduidelijk. Of ongebruikelijk. Erfpacht zie je toch alleen bij woonhuizen in bepaalde steden.
Zou de grond nu nog van de aandeelhouder(s) zijn?
Inderdaad wel héél erg specifiek dat ding. Oud ijzerwaarde?
Ondanks dat er niet veel inhoudelijks in staat is het altijd leuk om af en toe iets van je geldnemer te horen.quote:
Update Den Haag Property (GvE):
[ afbeelding ]
quote:
[..]
Zou iemand kunnen achterhalen van wie de grond nu is? Ben wel benieuwd hoe het in elkaar zit.
SPOILER
Dank!quote:
Heb net even op de eigenaar gezocht kwam via de holding wel op een uitzendbureau en en een payrolbedrijf terecht maar kon geen relatie vinden met bedrijven uit het organigram in de Collin pitch, Dus dat brengt geen helderheid.
De genoemde prijs van 180k voor de grond uit het verleden komt ook wel overeen met de huidige prijs van 200k
Ik ben wel geïnteresseerd in een investerings-link als die gevonden kan worden
quote:Anonieme investeerder4-1-2019 11:36
Beste KOM,
Ik heb na de wijzing enkele malen gemailt zonder een reactie terug te ontvangen. Hierin heb de investering terug getrokken wegens een veranderd risico, waar ik niet achter sta. Gaarne reactie op de mail van 14 - 12 - 2018
Wat vinden we van deze
Niet een hele grote winkel, maar wel oplopende omzet en eigen vermogen.
bovendien niet een groot leenbedrag en een aantrekkelijke rente, wat tegelijk ook weer vragen opwekt.
Als je op papier je voorraden maar verhoogt lijkt alles mooi. Toenemende schuldenquote:
Weer enkele FNC projecten doorgenomen.
Wat vinden we van deze
Niet een hele grote winkel, maar wel oplopende omzet en eigen vermogen.
bovendien niet een groot leenbedrag en een aantrekkelijke rente, wat tegelijk ook weer vragen opwekt.
Het uitbreiden van het assortiment en inkopen met schaalvoordelen hoeft niet perse in een hogere voorraad te resulteren.quote:
[..]
Als je op papier je voorraden maar verhoogt lijkt alles mooi. Toenemende schulden
De langlopende schuld van 10k is te verklaren in de vaste activa, al blijft het natuurlijk apart dat 10k niet zelf gefinancierd kan worden.
Ik doe er wel eens boodschappen. Fijne zaak, sympathieke mensen. Denk dat ik hem voor een klein bedragje meepak.quote:
[..]
Het uitbreiden van het assortiment en inkopen met schaalvoordelen hoeft niet perse in een hogere voorraad te resulteren.
De langlopende schuld van 10k is te verklaren in de vaste activa, al blijft het natuurlijk apart dat 10k niet zelf gefinancierd kan worden.
Denk ook aan de Derde Wet van Paardenkoper: no-go als je de naam van de eigenaar niet kunt uitsprekenquote:
[..]
Het uitbreiden van het assortiment en inkopen met schaalvoordelen hoeft niet perse in een hogere voorraad te resulteren.
De langlopende schuld van 10k is te verklaren in de vaste activa, al blijft het natuurlijk apart dat 10k niet zelf gefinancierd kan worden.
Ik begrijp die post vlottende activa ook niet zo. Er is geen r/c eigenaar (want vof), debiteuren heeft een supermarkt normaliter niet, en als hij veel geld in kas zou hebben hoefde hij niet te lenen en hadden ze waarschijnlijk geen E'tje achter de naam.
Blijft over voorraad, maar het lijkt me erg veel voor levensmiddelen.
https://www.parool.nl/sta(...)-en-paneer~a4603223/
[ Bericht 4% gewijzigd door obligataire op 04-01-2019 15:27:15 ]
Ik wil toch wel even opmerken dat Collin in deze op zijn zachts gezegd zeer laks heeft opgetreden en alles te lang op zijn beloop laatSPOILERBeste investeerder,
Wij hebben u eerder geïnformeerd over de achterstallige betalingstermijnen inzake de financiering van Het Amster*amse Proefl*kaal B.V. c.s. en zijn daarover in gesprek gegaan met de ondernemer(s).
Na gesprekken met de klant en de aanvankelijke bereidheid om ons van aanvullende inhoudelijke informatie te voorzien is verder contact ernstig bemoeilijkt. Herhaaldelijke telefonische en email verzoeken van onze kant om informatie hebben niet geleid tot het gewenste resultaat. Wij beschikken derhalve niet over de noodzakelijke informatie om de huidige leningvoorwaarden eventueel te herzien en inloop van de achterstallige termijnen te (her)regelen. Daarnaast is van een aantal aan de leningnemers gelieerde ondernemingen op 28 december jl. het faillissement uitgesproken. Wij kunnen op dit moment nog niet overzien wat hiervan de consequenties zijn voor de positie van onze leningnemers. Dit betreuren wij uiteraard.
Het vorenstaande heeft ertoe geleid dat wij de klant in gebreke hebben gesteld. Indien hier niet tijdig op wordt gereageerd zullen wij ons genoodzaakt zien de verstrekte lening op te zeggen en op te eisen en over te gaan tot uitwinning van de zekerheden, waaronder met name de door de beide ondernemers en de echtgenote van een van de ondernemers afgegeven borgstellingen.
Wij zullen u nader informeren indien er meer informatie beschikbaar is.
Met vriendelijke groet,
B.D.
. Ik verwacht nu Collin eindelijk wakker lijkt te zijn dat ze dit nu snel en doortastend gaan aanpakken.Verder blijft het toch steeds weer teleurstellend dat als het slecht gaat met een geldnemer de communicatie ineens zeer moeilijk is
Het is Paardendokter Obli, dokterquote:
[..]
Denk ook aan de Derde Wet van Paardenkoper: no-go als je de naam van de eigenaar niet kunt uitspreken
Inderdaad een vreemde zaak die kapitaalbehoefte. Hoop niet dat ze daar in Oost bedreigd en afgeperst worden, niet ongebruikelijk in 020...
Ik zit niet in dit project, maar destijds wel in Hengelsport van Benthem. Mijn ervaringen daar met het regrestraject zijn tenhemelschreiend. De hengelsportzaak liep niet en werd zonder overleg met investeerders verkocht aan de buren. Gemakshalve werd de terugbetaling van de lening stopgezet. Collin heeft zich met een slotbetaling van ca. 10 % van de vordering in het riet laten sturen en wou gewoon heel snel het dossier sluiten. De debitrice is iets van 25 jaar, in loondienst dus een langdurige afbetaling was m.i. best mogelijk. Als klap op de vuurpijl was er ook nog een tweede hoofdelijke aansprakelijke, de moeder van leenster. Die werd in het geheel niet aangesproken en vragen over haar financiële positie werden gewoon consequent niet beantwoord door Collin. Collin had zo'n 7 mille externe juridische kosten gemaakt en die werden nog even van de slotbetaling aan investeerders afgetrokken, ook al komen ze volgens het leencontract voor rekening van leenster.quote:
Nou daar is de update van Collin m.b.t. het proef*okaal dan eindelijk.Ik wil toch wel even opmerken dat Collin in deze op zijn zachts gezegd zeer laks heeft opgetreden en alles te lang op zijn beloop laatSPOILERBeste investeerder,
Wij hebben u eerder geïnformeerd over de achterstallige betalingstermijnen inzake de financiering van Het Amster*amse Proefl*kaal B.V. c.s. en zijn daarover in gesprek gegaan met de ondernemer(s).
Na gesprekken met de klant en de aanvankelijke bereidheid om ons van aanvullende inhoudelijke informatie te voorzien is verder contact ernstig bemoeilijkt. Herhaaldelijke telefonische en email verzoeken van onze kant om informatie hebben niet geleid tot het gewenste resultaat. Wij beschikken derhalve niet over de noodzakelijke informatie om de huidige leningvoorwaarden eventueel te herzien en inloop van de achterstallige termijnen te (her)regelen. Daarnaast is van een aantal aan de leningnemers gelieerde ondernemingen op 28 december jl. het faillissement uitgesproken. Wij kunnen op dit moment nog niet overzien wat hiervan de consequenties zijn voor de positie van onze leningnemers. Dit betreuren wij uiteraard.
Het vorenstaande heeft ertoe geleid dat wij de klant in gebreke hebben gesteld. Indien hier niet tijdig op wordt gereageerd zullen wij ons genoodzaakt zien de verstrekte lening op te zeggen en op te eisen en over te gaan tot uitwinning van de zekerheden, waaronder met name de door de beide ondernemers en de echtgenote van een van de ondernemers afgegeven borgstellingen.
Wij zullen u nader informeren indien er meer informatie beschikbaar is.
Met vriendelijke groet,
B.D.
Verder blijft het toch steeds weer teleurstellend dat als het slecht gaat met een geldnemer de communicatie ineens zeer moeilijk is
De symphatie van Collin in het regrestraject ligt bij de lener. Belangen van de investeerder worden verkwanseld.
Dus reken op 0,0001 % inspanning van Collin, dan kan het alleen nog maar meevallen.
quote:een belangrijke testcase voor crowdfundingplatform @CollinCrowdfund : ondernemers (Het Amsterdamse Proeflokaal aan Stadionplein in Amsterdam) betalen niet en willen niet communiceren, maar hebben (inc. vrouwen) borgen afgegeven: incasseren die borg, aanpakken , aub; https://t.co/FpE9MohEHF
https://twitter.com/peterverhaarquote:
Peter Verhaar twittert nog ff door, foto's van de ondernemers & wat opmerkingen en aanbevelingen, benieuwd of het effect bij de ondernemers gaat sorteren, worden zo gezellige discussies en gesprekken in het A'dam proeflokaal a h Stadionplein. Ook de invloed & gevolgen op het personeel & staf vd toko, en familie & omgeving, ben benieuwd naar de kracht van social media.
Wordt het toch nog gezellie in de grachtengordel of in Oud Zuid
Kop in het zand steken of wegduiken is geen optie meer voor de proeflokaal heren
[ Bericht 4% gewijzigd door peterc op 04-01-2019 18:20:56 ]
Ik ontving zojuist ook deze mail. Ik heb zo het vermoeden dat deze mail naar aanleiding van de discussie gisteren ineens opgesteld is, of zouden ze er zelf achter zijn gekomen dat een aantal ondernemingen van de leningnemers op de fles zijn gegaan?quote:
Nou daar is de update van Collin m.b.t. het proef*okaal dan eindelijk.Ik wil toch wel even opmerken dat Collin in deze op zijn zachts gezegd zeer laks heeft opgetreden en alles te lang op zijn beloop laatSPOILERBeste investeerder,
Wij hebben u eerder geïnformeerd over de achterstallige betalingstermijnen inzake de financiering van Het Amster*amse Proefl*kaal B.V. c.s. en zijn daarover in gesprek gegaan met de ondernemer(s).
Na gesprekken met de klant en de aanvankelijke bereidheid om ons van aanvullende inhoudelijke informatie te voorzien is verder contact ernstig bemoeilijkt. Herhaaldelijke telefonische en email verzoeken van onze kant om informatie hebben niet geleid tot het gewenste resultaat. Wij beschikken derhalve niet over de noodzakelijke informatie om de huidige leningvoorwaarden eventueel te herzien en inloop van de achterstallige termijnen te (her)regelen. Daarnaast is van een aantal aan de leningnemers gelieerde ondernemingen op 28 december jl. het faillissement uitgesproken. Wij kunnen op dit moment nog niet overzien wat hiervan de consequenties zijn voor de positie van onze leningnemers. Dit betreuren wij uiteraard.
Het vorenstaande heeft ertoe geleid dat wij de klant in gebreke hebben gesteld. Indien hier niet tijdig op wordt gereageerd zullen wij ons genoodzaakt zien de verstrekte lening op te zeggen en op te eisen en over te gaan tot uitwinning van de zekerheden, waaronder met name de door de beide ondernemers en de echtgenote van een van de ondernemers afgegeven borgstellingen.
Wij zullen u nader informeren indien er meer informatie beschikbaar is.
Met vriendelijke groet,
B.D.
Verder blijft het toch steeds weer teleurstellend dat als het slecht gaat met een geldnemer de communicatie ineens zeer moeilijk is
Ik zou het echt schandalig vinden als 1,5 miljoen aan borgstellingen, verdeeld over drie personen, niet voldoende zal blijken om een schuld van 400k af te lossen.
Ik vrees alleen dat het noemen van o.a. een bedrijfsnaam de omzet ook geen goed gaat doen en dat een dergelijke actie mee kost dan hij oplevert. Jammer. Soms is iets meer takt beter.quote:
[..]
https://twitter.com/peterverhaar
Peter Verhaar twittert nog ff door, foto's van de ondernemers & wat opmerkingen en aanbevelingen, benieuwd of het effect bij de ondernemers gaat sorteren, worden zo gezellige discussies en gesprekken in het A'dam proeflokaal a h Stadionplein. Ook de invloed & gevolgen op het personeel & staf vd toko, en familie & omgeving, ben benieuwd naar de kracht van social media.
Wordt het toch nog gezellie in de grachtengordel
Kop in het zand steken of wegduiken is geen optie meer voor de proeflokaal heren
Eens.quote:
[..]
Ik zou het echt schandalig vinden als 1,5 miljoen aan borgstellingen, verdeeld over drie personen, niet voldoende zal blijken om een schuld van 400k af te lossen.
Vaak wel maar in deze casus is het al zover dat de volledige inspanning op invordering van de borg moet worden gericht. Ik ga er vanuit dat alle ondernemingen al ten dode zijn opgeschreven. Hoe sneller er beslag kan worden gelegd op zakelijke en privébezittingen, des te beter.quote:
[..]
Ik vrees alleen dat het noemen van o.a. een bedrijfsnaam de omzet ook geen goed gaat doen en dat een dergelijke actie mee kost dan hij oplevert. Jammer. Soms is iets meer takt beter.
[..]
Eens.
Het er zogezegd met gestrekt been ingaan door Peter, kan je tevens als een signaal naar CCF zien, om eea niet op zijn beloop te laten. Ook CCF zal nu accuraat en kordaat moeten optreden willen ze straks, niet kort gezegd onder uit de zak krijgen. Wordt toch een soort testcase voor CCF voor hun reputatie.quote:
[..]
Ik vrees alleen dat het noemen van o.a. een bedrijfsnaam de omzet ook geen goed gaat doen en dat een dergelijke actie mee kost dan hij oplevert. Jammer. Soms is iets meer takt beter.
[..]
Eens.
Het noemen van man & paard is dan misschien niet geheel tactvol en kan de business wel schaden, eea loopt toch al niet zo geweldig dus slechter dan slecht zal niet zoveel uitmaken.
En zachte heelmeester maken stinkende wonden, is ook een spreekwoord. Het fors actie ondernemen naar deze "arrogante" ondernemers, welke blijkbaar het fatsoen niet hebben om te communiceren, en dus geen respect hebben naar hun geldverstrekkers, verdienen zeker geen milde behandeling. Zaken kunnen slecht gaan en mislukken, dat kan, maar toon je dan ook een echte ondernemer, en ga voor je verantwoordelijkheden staan.
Een "cowboy belt" scenario, effectueren om de schuld te incasseren, zal ook uitstraling hebben naar CF in het algemeen (ondernemers, platformen, investeerders). Het is een echte wereld, geen zoetsappig sprookje.
En dat moet er soms maar iemand "figuurlijk" publiekelijk aan de schandpaal, helaas, maar dan toch maar.
Opm ik zit niet in dit project. maar zou dit wel zo zijn, dan is mijn mening hetzelfde.
Oh ja , ter aanvulling , mijn SamenInGeld saldo e-wallet klopt weer.
[ Bericht 17% gewijzigd door peterc op 04-01-2019 19:03:08 ]
Andere helft volgt in maart. Wil hem meenemen, jammer altijd van de minimaal ¤1.000 bij NLInvesteert. Wel goed gespreide vastgoedportefeuille.SPOILER
Die 3 x 500k zit mogelijk in de stenen. Op één van de vragen is destijds geantwoordquote:
[..]
Ik ontving zojuist ook deze mail. Ik heb zo het vermoeden dat deze mail naar aanleiding van de discussie gisteren ineens opgesteld is, of zouden ze er zelf achter zijn gekomen dat een aantal ondernemingen van de leningnemers op de fles zijn gegaan?
Ik zou het echt schandalig vinden als 1,5 miljoen aan borgstellingen, verdeeld over drie personen, niet voldoende zal blijken om een schuld van 400k af te lossen.
SPOILERhttps://www.collincrowdfund.nl/het-amsterdamse-proeflokaal/:
Investeerder – 10128
18-10-2016 11:06
“3 ondernemers geven een persoonlijke borgstelling af voor ¤ 500.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment materiële waarde” Op dit moment? En hoe zit dit dan over een jaar met die materiële waarde? Blijft dit zo gedurende de looptijd?
Collin Crowdfund
18-10-2016 11:34
Beste investeerder (nr. 10128), De materiële waarde van de borgstelling betreft inderdaad een moment opname; vandaar ook onze duiding ‘op dit moment’. Het is geen zogenaamde gesecureerde borgstelling waarbij de waarde naar de toekomst toe is vastgelegd; bijvoorbeeld op basis van een hypothecaire dekking. Overigens is er ook dan geen harde zekerheid voor de toekomst; er ligt dan immers een afhankelijkheid van de waarde ontwikkeling van het vastgoed. Collin heeft in het geval van een borgstelling met materiële waarde op basis van informatie van de borg kunnen vaststellen dat de bijbehorende vermogenspositie er op dit moment is.
Met vriendelijke groet, Collin Crowdfund
Oeps ja, da's al de tweede keer dat ik me daarin vergisquote:
[..]
Het is Paardendokter Obli, dokter
Inderdaad een vreemde zaak die kapitaalbehoefte. Hoop niet dat ze daar in Oost bedreigd en afgeperst worden, niet ongebruikelijk in 020...
De Indiase supermarkt: zijn brutowinstmarge is licht gedaald van 51% naar 48%, dat is aan de ene kant iets minder, maar van de andere kant ontkracht dat het vermoeden dat er met de voorraadwaarde gerommeld zou zijn, want in dat geval zou de BWM juist (fors) gestegen zijn.
Blijft wel een item want zijn hele bedrijfskapitaal zit in die voorraad. Ik heb op zich een goed gevoel bij Indiase ondernemers, zijn in de UK vaak succesvol, kunnen zich goed aanpassen aan de omgeving en zijn harde werkers.
Maar wat is nu de reden van die hoge %. Er is iets dat FNC weet maar wat.
Twijfel, twijfel.
https://www.knab.nl/crowd(...)ib-express-hoogeveen
Weinig zekerheden
Jammer dat er geen terugkoopgarantie is geregeld, maar desalniettemin zou ik deze wel mee durven pakken. Ten eerste hebben ze ervaring en twee rendabele zaken. Daarnaast geeft de borgstelling van twee keer 15k op de ouders mij voldoende zekerheid. Alleen ben ik geen klant bij knab en zal daarom deze aan mij voorbij laten gaan.quote:
Weer een sparerib express:
https://www.knab.nl/crowd(...)ib-express-hoogeveen
Weinig zekerheden
Lees net toen ik nog wat aan het spitten was op internet dat restaurant Paardenburg, wat ook tot het imperium van deze mensen hoorde, halverwege 2018 verkocht is. https://www.missethoreca.(...)et-approve-cookies=1quote:
[..]
Vaak wel maar in deze casus is het al zover dat de volledige inspanning op invordering van de borg moet worden gericht. Ik ga er vanuit dat alle ondernemingen al ten dode zijn opgeschreven. Hoe sneller er beslag kan worden gelegd op zakelijke en privébezittingen, des te beter.
Ben benieuwd waar het geld van deze verkoop gebleven is!!
In ieder geval niet gebruikt om onze lening af te lossen.
SPOILER
Tja, hij blaast altijd erg hoog van de toren maar heeft wel vaak gelijk.quote:
Twitter-actie van Peter Verhaar n.a.v. CowboysBeltSPOILER
Het heeft ten minste een corrigerende werkingquote:
[..]
Tja, hij blaast altijd erg hoog van de toren maar heeft wel vaak gelijk.
hoewel het soms erg kort door de bocht is. Zowel de platforms als de leningnemers weten dat het publiek gemaakt wordt als ze de verplichtingen niet nakomen en dat hoort bij crowdfunding. Ook in het geval van het Amsterdamse proeflokaal is er reden om zowel de leningnemers als Collin te wijzen op de verantwoordelijkheden. Ik begrijp niet waarom Collin dit eerst een paar maanden aan laat slepen en pas in actie lijkt te komen als er reuring komt onder de investeerders. Zeker in geval van slecht lopende zaken en borgstelling is het voor het verhaal op de borgen belangrijk dat je vooraan in de rij staat. Zou een normale bank dit niet veel sneller aanpakken?In het kort:
- Leningen van ¤30.000 tot ¤3.500.000.
- Gericht op het Europese MKB.
- Geboden rente tussen 2,5% en 9,9%.
- Investeren mogelijk vanaf ¤20,- tot ¤2.000,- (totaal max. ¤80.000,-)
- Geen kosten. Ook niet om geld uit de Wallet op te nemen.
- Maandelijkse terugbetalingen.
- Jaarlijks overzicht t.b.v. de belastingdienst.
Het platform biedt uitgebreide statistiek t.a.v. de participaten, de leningen en de prestaties. De website is deels in het Nederlands beschikbaar. Het aanmeldformulier en de controlevragen zijn echter in het Engels. De overeenkomst en de tutorials is in het Nederlands. Naar Frans gebruik moeten investeerders meer documenten aanleveren om toegelaten te worden dan wij in Nederland gewend zijn. Namelijk:
- Kopie van een bankafschrift.
- Kopie van een identiteitsbewijs.
- Kopie van een bewijs van vestiging (bijv. laatste telefoonrekening).
Ik hoop deze week mijn eerste investering te doen en houd jullie op de hoogte. En mocht het bevallen dan hoop ik hier t.z.t. ook een referral-link te mogen delen.
Zeker weten dat een bank hier gelijk bovenop zou zitten. Bij de eerste de beste tegenslag of als je omzet achterloopt zit je als geldnemer zo bij speciaal beheer.quote:
[..]
Het heeft ten minste een corrigerende werking
Collin heeft, ook weer in dit geval, alles veel te lang op zijn beloop gelaten en is pas echt in actie gekomen toen investeerders de druk gingen opvoeren. Van een professionele organisatie zoals Collin pretendeert te zijn zou je veel meer mogen verwachten.
Dat zie je bij meer platforms. Komt naar mijn mening omdat bij geen recovery een platform(direct financieel) zelf niet zoveel te verliezen heeft. De aanvoer van nieuwe leningnemers weegt zwaarder dan het belang van de investeerder. Zolang er een overschot aan investeerders is, zal dit zo blijvenquote:
Collin heeft, ook weer in dit geval, alles veel te lang op zijn beloop gelaten en is pas echt in actie gekomen toen investeerders de druk gingen opvoeren. Van een professionele organisatie zoals Collin pretendeert te zijn zou je veel meer mogen verwachten.
[ Bericht 0% gewijzigd door Frandderouw op 06-01-2019 11:28:03 ]
Goede analyse, mee eens. Ik sluit niet uit dat het in het informele traject zelfs onderdeel is van het wervingstraject. Dan fluistert zo'n Collin-accountmanager die zijn targets moet halen: "Enne, pssst wij doen niet moeilijk als je in de problemen komt met je aflossing. Dus kom lekker bij Collin..."quote:
[..]
Dat zie je bij meer platforms. Komt naar mijn mening omdat bij geen recovery een platform(direct financieel) zelf niet zoveel te verliezen heeft. De aanvoer van nieuwe leningnemers weegt zwaarder dan het belang van de investeerder. Zolang er een overschot aan investeerders is, zal dit zo blijven
Ik heb hem meegenomen. Er was veel belangstelling en het project zit inmiddels vol.quote:
Weer enkele FNC projecten doorgenomen.
Wat vinden we van deze
Niet een hele grote winkel, maar wel oplopende omzet en eigen vermogen.
bovendien niet een groot leenbedrag en een aantrekkelijke rente, wat tegelijk ook weer vragen opwekt.
Hoe schatten jullie de opbrengstwaarde in van het O/G, als de economie serieus zou gaan vertragen?quote:
Als een van onze speurders nog een link kan produceren voor https://www.collincrowdfund.nl/kros-b-v/ zou ik dat op prijs stellen.
Voor mijn gevoel kon het dan wel eens héél lang te koop gaan staan en dan voor een appel en een ei weggaan? Het is zo specifiek op maat gemaakt, en gelegen middenin Drenthe.......
idem, voor de grond zeker niet, er zijn nog voldoende lege percelen op het ind.terrein. Voor de opstallen, enkel een "branche-genoot" welke voor de spreekwoordelijke appel & ei een kans ziet goedkoop een locatie en een potentieel netwerk / klantenbestand / netwerk te verkrijgen,quote:
[..]
Hoe schatten jullie de opbrengstwaarde in van het O/G, als de economie serieus zou gaan vertragen?
Voor mijn gevoel kon het dan wel eens héél lang te koop gaan staan en dan voor een appel en een ei weggaan? Het is zo specifiek op maat gemaakt, en gelegen middenin Drenthe.......
Een dergelijke faciliteit, maar dan in de Botlek zou een veel kleiner probleem vormen.
In Wijster zit al een branchegenoot. Het is wat dat aan gaat geen hele verkeerde locatie.quote:
[..]
idem, voor de grond zeker niet, er zijn nog voldoende lege percelen op het ind.terrein. Voor de opstallen, enkel een "branche-genoot" welke voor de spreekwoordelijke appel & ei een kans ziet goedkoop een locatie en een potentieel netwerk / klantenbestand / netwerk te verkrijgen,
Een dergelijke faciliteit, maar dan in de Botlek zou een veel kleiner probleem vormen.
Ik zie weinig in deze berg oud ijzer die voor weinig andere doeleinden geschikt is en zie regelmatig veel betere projecten voorbij komen.quote:
Als een van onze speurders nog een link kan produceren voor https://www.collincrowdfund.nl/kros-b-v/ zou ik dat op prijs stellen.
Mee eens dat het een moeilijk verkoopbaar object is. De lening is echter maar 200k en alles van dit bedrijf komt in onderpand Incl grond en OG. Met de lineaire aflossing ben je denk ik al na 1.5 tot max 2 jaar uit de gevaren zone.quote:
[..]
Ik zie weinig in deze berg oud ijzer die voor weinig andere doeleinden geschikt is en zie regelmatig veel betere projecten voorbij komen.
+ Nog 50k borg + zal er nog wel iets uit de inventaris komen. Zie het ook als een redelijk beperkt risico. Verkoop van het stuk grond zou wel erg lang kunnen duren, maar het geld zie ik wel terugkomen.quote:
[..]
Mee eens dat het een moeilijk verkoopbaar object is. De lening is echter maar 200k en alles van dit bedrijf komt in onderpand Incl grond en OG. Met de lineaire aflossing ben je denk ik al na 1.5 tot max 2 jaar uit de gevaren zone.
[ Bericht 4% gewijzigd door djh77 op 07-01-2019 08:04:10 ]
opm > borg is wel grotendeels moreel.quote:
[..]
+ Nog 50k borg + zal er nog wel iets uit de inventaris komen. Zie het ook als een redelijk beperkt risico. Verkoop van het stuk grond zou wel erg lang kunnen duren, maar het geld zie ik wel terugkomen.
Klopt, wel verdeeld over 2 personen. Moet wel wat te halen zijn.quote:
[..]
opm > borg is wel grotendeels moreel.
Kros heeft ook nog behoorlijk wat geld te goed van frauderende ex-medewerkers:
https://uitspraken.rechts(...)I:NL:GHARL:2018:1548
Bedrag uit de uitspraken zal nog niet zijn terugbetaald.
[ Bericht 13% gewijzigd door djh77 op 07-01-2019 08:52:08 ]
dat zou je denken...... maar gevalletje proeflokaal bij Collin doet het ergste vrezenquote:Klopt, wel verdeeld over 2 personen. Moet wel wat te halen zijn.
Nog +/- 3 ton terug te betalen.quote:NPFC heeft, ondanks de eerdere berichtgeving op 13 december j.l., aangegeven in december en januari geen terugbetaling te kunnen doen aan de internationale crediteuren, behoudens de rentebetalingen. NPFC stelt dat de leningportfolio nog altijd erg fragiel is en de afgesproken (reeds gereduceerde) terugbetalingen ervoor zouden zorgen dat NPFC vanaf april geen geld meer in kas zou hebben. De crediteuren zien momenteel geen mogelijkheden alsnog terugbetalingen af te dwingen. NPFC is in gesprek met 2 lokale banken om voor komend jaar funding aan te trekken. Zodra hierover meer bekend is, ontvangt u bericht. De situatie blijft al met al precair.
[ Bericht 2% gewijzigd door djh77 op 07-01-2019 09:58:13 ]
En toch blijf ik het een slechte zaak vinden dat de latere investeerders in NPFC veel meer gedupeerd worden als de investeerders die eerder geïnvesteerd hadden.quote:
Oei problemen NPFC veel ernstiger dan gedacht:
[..]
Nog +/- 3 ton terug te betalen.
[ afbeelding ]
Bij een “normaal” faillissement zou dat nooit op deze manier afgewikkeld worden.
:
:
Het is de overtreffende trap van Belhamels
SPOILERWij willen u via deze mail een update geven omtrent de betalingsachterstand van Imkerij Bijdaan te Hoenderloop waarin u hebt geïnvesteerd:
In vervolg op de update van 4 december jl. zijn er diverse gesprekken geweest met de heer D. Ludwig, eigenaar van de Imkerij. De heer Ludwig heeft ons tijdens die gesprekken gevraagd om de lening te mogen herstructureren.
Voordat wij ons over dit verzoek konden uitspreken hebben wij een aantal gegevens gevraagd die een goed inzicht moeten geven hoe de geldstromen van de onderneming vanaf aanvraag lening tot en met eind november 2018 zijn gelopen. Op 20 december jl. zijn de definitieve gegevens aan ons ter beschikking gesteld.
Daaruit is gebleken dat de startpositie bij de aanvraag een reëel beeld gaf van de balans posities die in de boekhouding zijn verwerkt.
Aan de hand van de kolommenbalans (balans en V&W rekening) is gebleken dat de heer D Ludwig in 2018 een totaalbedrag aan privé onttrekkingen heeft gedaan van ¤ 90.275.00. Dit heeft hij gefinancierd met de verstrekte lening van Capital Circle en een lening vanuit de familie. Daarnaast zijn er een aantal kortlopende schulden opgelopen.
Door deze handelswijze van de heer Ludwig heeft hij volstrekt onverantwoordelijke handelingen gedaan die u als investeerder sterk hebben benadeeld. Hij heeft niet alleen de lening gebruikt om privé schulden/opnamen mee af te lossen maar ook de groei van zijn onderneming, waar de financiering voor was verstrekt, is ook achterwege gebleven waardoor hij in 2018 inmiddels ook verlies heeft geleden.
Mede door deze mentaliteit is slechts één conclusie mogelijk: Het faillissement aanvragen wat per heden ook in gang is gezet.
Herstructurering is alleen mogelijk als hij de gehele achterstand inclusief reeds gemaakte kosten betaalt en er voldoende perspectief is om de herstructurering aan u voor te leggen.
Dat hebben wij hem op 24 december jl. medegedeeld, waarop wij helaas geen enkele reactie meer van hem hebben mogen ontvangen.
Pure oplichting dus.quote:
Update B**Daan:
Het is de overtreffende trap van BelhamelsSPOILERWij willen u via deze mail een update geven omtrent de betalingsachterstand van Imkerij Bijdaan te Hoenderloop waarin u hebt geïnvesteerd:
In vervolg op de update van 4 december jl. zijn er diverse gesprekken geweest met de heer D. Ludwig, eigenaar van de Imkerij. De heer Ludwig heeft ons tijdens die gesprekken gevraagd om de lening te mogen herstructureren.
Voordat wij ons over dit verzoek konden uitspreken hebben wij een aantal gegevens gevraagd die een goed inzicht moeten geven hoe de geldstromen van de onderneming vanaf aanvraag lening tot en met eind november 2018 zijn gelopen. Op 20 december jl. zijn de definitieve gegevens aan ons ter beschikking gesteld.
Daaruit is gebleken dat de startpositie bij de aanvraag een reëel beeld gaf van de balans posities die in de boekhouding zijn verwerkt.
Aan de hand van de kolommenbalans (balans en V&W rekening) is gebleken dat de heer D Ludwig in 2018 een totaalbedrag aan privé onttrekkingen heeft gedaan van ¤ 90.275.00. Dit heeft hij gefinancierd met de verstrekte lening van Capital Circle en een lening vanuit de familie. Daarnaast zijn er een aantal kortlopende schulden opgelopen.
Door deze handelswijze van de heer Ludwig heeft hij volstrekt onverantwoordelijke handelingen gedaan die u als investeerder sterk hebben benadeeld. Hij heeft niet alleen de lening gebruikt om privé schulden/opnamen mee af te lossen maar ook de groei van zijn onderneming, waar de financiering voor was verstrekt, is ook achterwege gebleven waardoor hij in 2018 inmiddels ook verlies heeft geleden.
Mede door deze mentaliteit is slechts één conclusie mogelijk: Het faillissement aanvragen wat per heden ook in gang is gezet.
Herstructurering is alleen mogelijk als hij de gehele achterstand inclusief reeds gemaakte kosten betaalt en er voldoende perspectief is om de herstructurering aan u voor te leggen.
Dat hebben wij hem op 24 december jl. medegedeeld, waarop wij helaas geen enkele reactie meer van hem hebben mogen ontvangen.
Ik zie in de dit geval ook niet in waarom de naam niet volledig zou moeten worden getoond maar goed, ik zit er niet in.
Macht der gewoonte......quote:
[..]
Pure oplichting dus.
Ik zie in de dit geval ook niet in waarom de naam niet volledig zou moeten worden getoond maar goed, ik zit er niet in.
Dit is de achilleshiel van crowdfunding. Oplichters die gebruik maken van de onoplettendheid van platformen. DAT is nu de reden waarom een bank altijd tussentijdse cijfers wil.
De lening is van 19 maart, dus van 2018 zal er nog weinig bekend zijn geweest. (na edit)
• Crowdfunding via GvE was de redding van het bedrijf, nu het goed gaat met het bedrijf volgen er weer twee bancaire financieringen.
twitter:credion twitterde op maandag 07-01-2019 om 09:16:03Het telefoontje van Credion kwam in 2015 voor het Helmondse bedrijf @gwleiding precies op het goede moment. De doorstart bleek in combinatie met de groei in 2015 meer geld te kosten dan begroot. Daarnaast had het bedrijf meer financiële ruimte nodig.https://www.credion.nl/ca(...)l&utm_campaign=Cases reageer retweet
[ Bericht 8% gewijzigd door djh77 op 07-01-2019 11:23:50 ]
Ontwikkelingen 2018
Collin Crowdfund heeft het jaar 2018 positief afgesloten. Enkele highlights:
• Onze lening portefeuille groeide van ruim 90 naar bijna 130 miljoen euro; een plus van 44%.
• Het gemiddelde netto rendement voor onze investeerders verliep zeer stabiel en eindigde op 4,03% (begin 2018 was dat 4,01%).
• Dit netto rendement betreft een jaarrendement na beheerkosten, defaults en voorzieningen op totaal portefeuilleniveau.
• Per afgelopen jaarwisseling hebben wij voor 584 bedrijven een succesvolle crowdfinance campagne verzorgd.
• Ruim 16.000 investeerders zijn bij Collin aangesloten.
• Wij zien een hoge deelnamefrequentie vanuit investeerders. Hier zijn wij blij mee, mede omwille van het belang van een goede spreiding van uw investeringen over een groot aantal leningen.
• Dankzij uw vertrouwen wisten wij qua succesvolle plaatsing een hit ratio van 99,5% te realiseren (gerealiseerde funding) van door Collin goedgekeurde leningaanvragen.
• Recent meldden wij de aansluiting van een grote institutionele belegger. Op identieke voorwaarden als alle andere investeerders neemt deze belegger met een vast percentage deel in grotere leningaanvragen.
• Wij werken hard aan een mooi team van betrokken, professionele Collin-ers. Wij zijn er dan ook trots op dat Collin nog steeds wordt gezien als de kwalitatieve marktleider in de crowdfinance markt.
Vooruitblik op 2019
• Wij voorzien een verdere groei van de crowdfundmarkt en dus ook van onze portefeuille, waarbij we kwaliteit belangrijker blijven vinden dan kwantiteit.
• Vooral in vastgoedfinancieringen zien wij veel groeipotentie, ook omdat bij veel banken de deur hiervoor vrijwel dicht staat. Zekerheidstechnisch zijn dit veelal interessante investeringsproposities. Op dit moment is al bekend dat drie grotere cases van gemiddeld zo’n 1,7 miljoen euro deze maand nog live gaan.
• Begin van het tweede kwartaal verwachten wij een nieuw crowdfinance product te introduceren. Vanzelfsprekend krijgt u daar t.z.t. nadere informatie over.
• Steeds vaker splitsen wij grotere leningaanvragen over Collin en ons zusterplatform Knab Crowdfunding (wederzijds). Voor u als investeerder nemen hierdoor de spreidingsmogelijkheden verder toe.
• Voor geïnteresseerde investeerders organiseren wij ook in 2019 weer open dagen op ons kantoor in Oisterwijk. Een uitnodiging volgt via onze nieuwsbrief.
hierbijquote:
Als een van onze speurders nog een link kan produceren voor https://www.collincrowdfund.nl/kros-b-v/ zou ik dat op prijs stellen.
SPOILER
https://www.capitalcircle.nl/investeren/352-broodje-bewust
Bedankt!quote:
quote:
Ik lees de mail van CC ook net door. Er komt wat stooom uit mijn oren. Zoals het er staat is het pure diefstal van onze centen door deze heer Daan Ludwig van Imkerij BijDaan. Geld roven en dan je prive schulden aflossen. Eens even nadenken wat we hier verder mee kunnen doen!!quote:
[..]
Macht der gewoonte......
Dit is de achilleshiel van crowdfunding. Oplichters die gebruik maken van de onoplettendheid van platformen. DAT is nu de reden waarom een bank altijd tussentijdse cijfers wil.
De lening is van 19 maart, dus van 2018 zal er nog weinig bekend zijn geweest. (na edit)
Alleen een
is niet voldoende!Dit stond in het memorandum van deze pitch:
Zekerheden
Capital Circle beoordeelt de verstrekte zekerheden als ruim voldoende. Daan Ludwig tekent
hoofdelijk mee voor het gehele bedrag van de lening. Op basis van zijn persoonlijk vermogen is
er 100% materiële dekking. Eerste pandrecht op voorraad, inventaris en debiteuren. Er is een
ORV afgesloten. Voor de hoogte van de lening en gedurende de looptijd wordt deze verpand
aan Capital Circle.
Dan moet ik op zijn minst concluderen dat Capital Circle hier ook steken heeft laten vallen: Melden dat op basis van het persoonlijk vermogen de financiering 100% materiële dekking heeft, en nu vrolijk melden dat er 90K onttrokken is om privé schulden af te lossen. Deze twee zaken kan ik niet met elkaar rijmen bij een lening waarbij slechts 3 termijnen zijn voldaan!!!
[ Bericht 12% gewijzigd door NaRegenDeZon op 07-01-2019 14:20:59 ]
De winkel in Leeuwarden is in 2014 via GvE gefinancierd. Dus daar is een vervroegde aflossing op handen. Als ik het goed lees staat er nog 12k open bij GvE. Zit hier iemand in de GvE lening? Zijn daar ooit problemen geweest? wat zijn de zekerheden bij de GvE lening die nu vrijgespeeld moeten worden?quote:
Broodje bewust op CC:
https://www.capitalcircle.nl/investeren/352-broodje-bewust
Zijn de genoemde pandrechten geregistreerd?quote:
[..]
Ik lees de mail van CC ook net door. Er komt wat stooom uit mijn oren. Zoals het er staat is het pure diefstal van onze centen door deze heer Daan Ludwig van Imkerij BijDaan. Geld roven en dan je prive schulden aflossen. Eens even nadenken wat we hier verder mee kunnen doen!!
Alleen een
Dit stond in het memorandum van deze pitch:
Zekerheden
Capital Circle beoordeelt de verstrekte zekerheden als ruim voldoende. Daan Ludwig tekent
hoofdelijk mee voor het gehele bedrag van de lening. Op basis van zijn persoonlijk vermogen is
er 100% materiële dekking. Eerste pandrecht op voorraad, inventaris en debiteuren. Er is een
ORV afgesloten. Voor de hoogte van de lening en gedurende de looptijd wordt deze verpand
aan Capital Circle.
Dan moet ik op zijn minst concluderen dat Capital Circle hier ook steken heeft laten vallen: Melden dat op basis van het persoonlijk vermogen de financiering 100% materiële dekking heeft, en nu vrolijk melden dat er 90K onttrokken is om privé schulden af te lossen. Deze twee zaken kan ik niet met elkaar rijmen bij een lening waarbij slechts 3 termijnen zijn voldaan!!!
Geen idee. Daar gaan we binnenkort in ieder geval achter komen.quote:
[..]
Zijn de genoemde pandrechten geregistreerd?
Heb je waarschijnlijk niets aan.quote:
Er is een ORV afgesloten. Voor de hoogte van de lening en gedurende de looptijd wordt deze verpand aan Capital Circle.[/i]