%-verandering t.o.v. dezelfde maand een jaar eerder (bron: CBS huizenprijsindex)
Voorgaande delen:
Topicreeks: AEX: Huizenmarkt Topic
quote:Woningverkoop gehalveerd
DEN HAAG - De woningverkoop is in juni ruimschoots gehalveerd ten opzichte van dezelfde maand een jaar eerder. Dat blijkt uit woensdag gepubliceerde cijfers van het Kadaster. In totaal wisselden 7224 woningen van eigenaar. Dat waren er in juni 2012 nog 16.210.
Het Kadaster tekent daarbij wel aan dat vorig jaar juni veel extra huizen werden verkocht omdat een verhoging van de overdrachtsbelasting van 2 naar 6 procent boven de markt hing. Die ging niet door, maar de dreiging leidde destijds wel tot een fikse piek in de woningverkoop.
Ten opzichte van de voorgaande maand nam de huizenverkoop in juni met 13,3 procent af. Over het hele tweede kwartaal zijn de verkopen met 36,1 procent op jaarbasis gedaald. In de eerste helft van het jaar zakten de verkopen met 22,8 procent.
Dat was Makelaarsland. Gevolgd door de hogehuizenprijsliefhebbers op Fok! die massaal beweerden dat de makelaars daarmee voorlopen op het Kadaster/CBS. En dat was in aprilquote:Op woensdag 17 juli 2013 16:19 schreef PaulieWalnuts het volgende:
Zei de NVM niet dat de verkopen aantrokken? bs dus.
Nee geen bs, er werd alleen de verkeerde vergelijking getrokken. Net zoals wij doen als wij kijken naar vorig jaar juniquote:
Zei de NVM niet dat de verkopen aantrokken? bs dus.
Interessante grafiek. Huizenverkopen lopen voor op huizenprijs, dus prijzen zullen nog wel ff dalen.quote:
Wat denk je zelf?quote:
Ik ben van plan om over 2/3 jaar een huis te gaan kopen.... Wat denken jullie, voordelig?
Ik denk het wel. Maar aangezien hier mensen zitten die zich er meer in hebben verdiept ben ik zeer benwieuwd naar hun mening.....quote:
Tamelijk eenvoudig dat piekje van juni 2012 even glad te strijken met mei + juli 2012. De daling is dan nog steeds dramatisch met 50%.quote:Op woensdag 17 juli 2013 16:22 schreef opgebaarde het volgende:
Nee geen bs, er werd alleen de verkeerde vergelijking getrokken. Net zoals wij doen als wij kijken naar vorig jaar juni
NVM probeert z'n straatje schoon te vegen en de perceptie van stijgende huizenprijzen op te dringen. Uit eigenbelang. Net als de hypothekenclubs. Beide hebben afgedaan als serieuze partners op de huizenmarkt. De feiten zeggen genoeg.
Vraag me af wat de overheid hier van denkt: evenredige daling overdrachtsbelasting en economsche activeit verband houdend met de huizenmarkt -> komt op het bordje van "vadertje staat".....
Nu lijkt idd niet helemaal het juiste moment te zijn. Maar zoals altijd zijn er ook nu koopjes. En locatie is allesquote:
[..]
Ik denk het wel. Maar aangezien hier mensen zitten die zich er meer in hebben verdiept ben ik zeer benwieuwd naar hun mening.....
Als je blijft wachten tot het aantrekt, kun je zomaar 10 jaar of langer zitten te wachten. De vraag is of dat het je waard is.
Ik woon nu nog bij mijn moeder, en verwacht dat ik over ongeveer 3 jaar op mezelf ga.quote:
[..]
Nu lijkt idd niet helemaal het juiste moment te zijn. Maar zoals altijd zijn er ook nu koopjes. En locatie is alles
Als je blijft wachten tot het aantrekt, kun je zomaar 10 jaar of langer zitten te wachten. De vraag is of dat het je waard is.
De huizenprijs vind ik nu al redelijk laag, erg laag zelfs. Ik ben alleen bang dat het over 3 jaar weer omhoog is geschoten, zodat ik weer de prijs betaal die er in 2007/2008 was... Dat wil ik zien te voorkomen.
Steeds meer bedrijven gaan failliet, veel mensen worden ontslagen, Nederlanders zijn onzeker over hun baan. Denk je dat mensen in deze situatie een huis kopen? Lijkt me niet.quote:
[..]
Ik woon nu nog bij mijn moeder, en verwacht dat ik over ongeveer 3 jaar op mezelf ga.
De huizenprijs vind ik nu al redelijk laag, erg laag zelfs. Ik ben alleen bang dat het over 3 jaar weer omhoog is geschoten, zodat ik weer de prijs betaal die er in 2007/2008 was... Dat wil ik zien te voorkomen.
Realiseer je eens hoeveel uur je moet werken voor de prijs van het huis, en kijk dan nog eens of dat laag is...quote:
De huizenprijs vind ik nu al redelijk laag, erg laag zelfs. Ik ben alleen bang dat het over 3 jaar weer omhoog is geschoten, zodat ik weer de prijs betaal die er in 2007/2008 was... Dat wil ik zien te voorkomen.
Ik lees in dit stukje meerdere dingen die me relevanter lijken voor een eventuele huizenkoop dan het prijsniveau..quote:
[..]
Ik woon nu nog bij mijn moeder, en verwacht dat ik over ongeveer 3 jaar op mezelf ga.
De huizenprijs vind ik nu al redelijk laag, erg laag zelfs. Ik ben alleen bang dat het over 3 jaar weer omhoog is geschoten, zodat ik weer de prijs betaal die er in 2007/2008 was... Dat wil ik zien te voorkomen.
Hoe werkt die berekening precies? Ik deel mn huurprijs door uurloon en dan... bij hoeveel uur heeft een huis een lage prijs?quote:
[..]
Realiseer je eens hoeveel uur je moet werken voor de prijs van het huis, en kijk dan nog eens of dat laag is...
Erg veel, maar gelukkig heb ik al redelijk wat gespaard de afgelopen jaren.quote:
[..]
Realiseer je eens hoeveel uur je moet werken voor de prijs van het huis, en kijk dan nog eens of dat laag is...
Maar:
Mijn broer heeft in 2008 een huis gekocht, prijs was toen +/- 275.000,- met een hypotheek van 5,5%. De waarde van het huis nu is +/- 235.000,- en de huidige hypotheekrente is 3,8%(?).
Daarom is het(in mijn ogen) een gunstige tijd om een starterswoning te kopen. Alleen ik ben van plan om nog 3 jaar te wachten. Ik heb het goed thuis en kan nu nog lekker door sparen.
Maar waar ik bang voor ben: Hoe zit het er over 3 jaar uit? Is de huizenmarkt dan weer duurder en de hypotheek rente ook weer omhoog? Dan zou ik erg balen natuurlijk.
OF: Gaat de huizenmarkt nóg meer naar benden? Worden de rentes op hypotheken nóg lager!? Dat zou erg gunstig zijn..... dat is mijn vraag.
Ik zit niet in die wereld, daarom vraag ik me dat erg af.
Het gaat nooit in een keer weer om hoog de prijzen bodemen altijd een paar jaar uit. Dus als we nu de bodem al bereikt hebben zal het wel tot 2016 duren voordat we weer omhoog gaan.quote:
[..]
Erg veel, maar gelukkig heb ik al redelijk wat gespaard de afgelopen jaren.
Maar:
Mijn broer heeft in 2008 een huis gekocht, prijs was toen +/- 275.000,- met een hypotheek van 5,5%. De waarde van het huis nu is +/- 235.000,- en de huidige hypotheekrente is 3,8%(?).
Daarom is het(in mijn ogen) een gunstige tijd om een starterswoning te kopen. Alleen ik ben van plan om nog 3 jaar te wachten. Ik heb het goed thuis en kan nu nog lekker door sparen.
Maar waar ik bang voor ben: Hoe zit het er over 3 jaar uit? Is de huizenmarkt dan weer duurder en de hypotheek rente ook weer omhoog? Dan zou ik erg balen natuurlijk.
OF: Gaat de huizenmarkt nóg meer naar benden? Worden de rentes op hypotheken nóg lager!? Dat zou erg gunstig zijn..... dat is mijn vraag.
Ik zit niet in die wereld, daarom vraag ik me dat erg af.
Het lijkt me sterk dat de huizenprijzen op korte termijn ineens fors gaan stijgen, als het al stopt met dalen verwacht ik eerst een (lange) stabiele periode. Dat over 3 jaar de huizenprijzen weer op recordhoogte zitten lijkt me erg onwaarschijnlijk.quote:
[..]
Ik woon nu nog bij mijn moeder, en verwacht dat ik over ongeveer 3 jaar op mezelf ga.
De huizenprijs vind ik nu al redelijk laag, erg laag zelfs. Ik ben alleen bang dat het over 3 jaar weer omhoog is geschoten, zodat ik weer de prijs betaal die er in 2007/2008 was... Dat wil ik zien te voorkomen.
Mensen die wél in die wereld zitten (makelaars, hypotheekadviseurs) zullen pretenderen dat wél te weten. Echter, ze weten er geen donder vanaf en zijn er alleen op uit de mensen buiten hun wereld, iets te verkopen onder het mom "wij weten wat goed voor U is".quote:
[..]
Erg veel, maar gelukkig heb ik al redelijk wat gespaard de afgelopen jaren.
Maar:
Mijn broer heeft in 2008 een huis gekocht, prijs was toen +/- 275.000,- met een hypotheek van 5,5%. De waarde van het huis nu is +/- 235.000,- en de huidige hypotheekrente is 3,8%(?).
Daarom is het(in mijn ogen) een gunstige tijd om een starterswoning te kopen. Alleen ik ben van plan om nog 3 jaar te wachten. Ik heb het goed thuis en kan nu nog lekker door sparen.
Maar waar ik bang voor ben: Hoe zit het er over 3 jaar uit? Is de huizenmarkt dan weer duurder en de hypotheek rente ook weer omhoog? Dan zou ik erg balen natuurlijk.
OF: Gaat de huizenmarkt nóg meer naar benden? Worden de rentes op hypotheken nóg lager!? Dat zou erg gunstig zijn..... dat is mijn vraag.
Ik zit niet in die wereld, daarom vraag ik me dat erg af.
Hun goed recht, maar bedenk dat jij, niet gehinderd door kennis van zaken, vaak beter beslagen ten ijs komt dan de zogenaamde deskundigen.
Neem van deze ondeskundige aan, dat zowel de rente als de prijzen niet te voorpellen zijn; hooguit kan je er een gooi naar doen.
Wie voorspelde 10 jaar geleden de huidige AEX-stand, de huidige huizenprijzen of de huidige hypotheekrente
Het is inderdaad niet te voorspellen. Tenminste, heel moeilijk. Maar ik werk in een gebouw met 3 ondernemingen. Mijn onderneming, een makelaarskantoor en een hypotheek- en verzekeringsadviseur. Ze beginnen er wel eens tegen mij over: Zeg Satecl: Moet jij niet eens voor een huis kijken? Gunstige tijden man blablabla. Echt een goed moment om goedkoop een huis te kopen en de rente is zeer laag....quote:
[..]
Mensen die wél in die wereld zitten (makelaars, hypotheekadviseurs) zullen pretenderen dat wél te weten. Echter, ze weten er geen donder vanaf en zijn er alleen op uit de mensen buiten hun wereld, iets te verkopen onder het mom "wij weten wat goed voor U is".
Hun goed recht, maar bedenk dat jij, niet gehinderd door kennis van zaken, vaak beter beslagen ten ijs komt dan de zogenaamde deskundigen.
Neem van deze ondeskundige aan, dat zowel de rente als de prijzen niet te voorpellen zijn; hooguit kan je er een gooi naar doen.
Wie voorspelde 10 jaar geleden de huidige AEX-stand, de huidige huizenprijzen of de huidige hypotheekrente
Aardige mensen hoor. Maar ik hoor graag tips van mensen die niks op mij kunnen verdienen of verliezen. En het liefste blijf ik nog 3 jaar sparen en genieten van mijn moeders kookkunsten
Daarom ben ik blij met het 'antwoord' van jullie 
Dat bedoel ik. Denk overigens dat jij over een tijdje de enige bent met een onderneming in dat gebouw.quote:
Mijn onderneming, een makelaarskantoor en een hypotheek- en verzekeringsadviseur. Ze beginnen er wel eens tegen mij over: Zeg Satecl: Moet jij niet eens voor een huis kijken? Gunstige tijden man blablabla. Echt een goed moment om goedkoop een huis te kopen en de rente is zeer laag....
Los daarvan, zou ik m'n eigen kookkunsten prefereren en toch zelfstandig gaan wonen.
Ja dat is weer een hele andere discussie. En nee, dat ga ik liever (nog) niet doen. Des te meer ik nu spaar, des te ruimer ik in de toekomst kan gaan leven.quote:
[..]
Dat bedoel ik. Denk overigens dat jij over een tijdje de enige bent met een onderneming in dat gebouw.
Los daarvan, zou ik m'n eigen kookkunsten prefereren en toch zelfstandig gaan wonen.
Ja... ja... je weet toch hoe het gaat op Fok! als je roept dat prijzen nog jaren blijven dalen ben je gekke Henkie die maar de helft van het reguliere aantal IQ puntjes scoort in de testquote:
[..]
Dat was Makelaarsland. Gevolgd door de hogehuizenprijsliefhebbers op Fok! die massaal beweerden dat de makelaars daarmee voorlopen op het Kadaster/CBS. En dat was in april
Ga uit van dalende prijzen, als je wat leuks ziet durf gerust ver onder de vraagprijs te bieden. Hup.... 40% eraf is een mooi startpunt in de onderhandeling.quote:
[..]
Ik denk het wel. Maar aangezien hier mensen zitten die zich er meer in hebben verdiept ben ik zeer benwieuwd naar hun mening.....
Je ziet ze ook steeds minder hier. Zou het nu echt tot die mensen doorgedrongen zijn dat de prijzen voorlopig niet gaan stijgen?quote:
[..]
Dat was Makelaarsland. Gevolgd door de hogehuizenprijsliefhebbers op Fok! die massaal beweerden dat de makelaars daarmee voorlopen op het Kadaster/CBS. En dat was in april
Ik vermoed dat ze wel meelezen. Onder het genot van een zak popcorn, met de gedachte: 'Godzijdank hoef ik me daar allemaal niet druk om te maken.'quote:
Je ziet ze ook steeds minder hier. Zou het nu echt tot die mensen doorgedrongen zijn dat de prijzen voorlopig niet gaan stijgen?
Maar ik kan ernaast zitten hoor.
De prijs in euros zal misschien nog wel gaan stijgen door de oplopende inflatie. Maarja de waarde blijft dan gelijk of zakt verder, dus daar heb je weinig aan.quote:
[..]
Je ziet ze ook steeds minder hier. Zou het nu echt tot die mensen doorgedrongen zijn dat de prijzen voorlopig niet gaan stijgen?
Je spaargeld wordt daar ook niet meer van waard. Je huur wel. Die stijgt netjes met minimaal de inflatie mee.quote:
De prijs in euros zal misschien nog wel gaan stijgen door de oplopende inflatie. Maarja de waarde blijft dan gelijk of zakt verder, dus daar heb je weinig aan.
Sparen is tegenwoordig ook verlieslatend, de inflatie is gemiddeld hoger dan de rente. De gouden tijden dat je langzaam rijker werd met een eigen woning of spaargeld zijn voorbij.quote:
[..]
Je spaargeld wordt daar ook niet meer van waard. Je huur wel. Die stijgt netjes met minimaal de inflatie mee.
De losers lijden in stilte.quote:
Je ziet ze ook steeds minder hier. Zou het nu echt tot die mensen doorgedrongen zijn dat de prijzen voorlopig niet gaan stijgen?
We zitten met dit mooie weer lekker in onze eigen tuin ipv op fokquote:
[..]
Je ziet ze ook steeds minder hier. Zou het nu echt tot die mensen doorgedrongen zijn dat de prijzen voorlopig niet gaan stijgen?
Totdat hun baan op de tocht komt te staan.quote:
[..]
Ik vermoed dat ze wel meelezen. Onder het genot van een zak popcorn, met de gedachte: 'Godzijdank hoef ik me daar allemaal niet druk om te maken.'
Maar ik kan ernaast zitten hoor.
Sowieso snap ik de liefhebbers van de hoge huizenprijzen niet. Met alle andere producten juicht men dalende prijzen juist toe maar zodra het over dalende huizenprijzen gaat is het huilie huilie. Een huis is een basisbehoefte en zou daarom voor iedereen makkelijk betaalbaar moeten zijn.
Ik hoef er ook niet rijk van te worden, ik wilde graag mijn woonlasten voor decennia vastleggen. En dat is gelukt. Voor dit bedrag kan ik nu al niet huren, laat staan over 15 jaar.quote:
De gouden tijden dat je langzaam rijker werd met een eigen woning zijn voorbij.
Yup, en dat is woonruimte ook. Daar hebben we de huurtoeslag voor.quote:
Een huis is een basisbehoefte en zou daarom voor iedereen makkelijk betaalbaar moeten zijn.
Of bedoel je dat iedereen een vrijstaande villa, met oprit, carport, garage, zwembad en een landgoed moet kunnen betalen.
Wat mij betreft zou je met een modaal salaris een eengezinswoning in een fatsoenlijke buurt in de randstad moeten kunnen kopen. De woonlasten zouden dan ongeveer 1/3 van het netto inkomen moeten zijn.quote:
[..]
Yup, en dat is woonruimte ook. Daar hebben we de huurtoeslag voor.
Of bedoel je dat iedereen een vrijstaande villa, met oprit, carport, garage, zwembad en een landgoed moet kunnen betalen.
Tja. Want dat kon vroeger wel ofzo?quote:
Wat mij betreft zou je met een modaal salaris een eengezinswoning in een fatsoenlijke buurt in de randstad moeten kunnen kopen. De woonlasten zouden dan ongeveer 1/3 van het netto inkomen moeten zijn.
Het is heus niet zo dat ik liefhebber ben van hoge huizenprijzen hoor, het boeit me alleen niet wat de huizenprijzen doen.quote:
[..]
Totdat hun baan op de tocht komt te staan.
Sowieso snap ik de liefhebbers van de hoge huizenprijzen niet. Met alle andere producten juicht men dalende prijzen juist toe maar zodra het over dalende huizenprijzen gaat is het huilie huilie. Een huis is een basisbehoefte en zou daarom voor iedereen makkelijk betaalbaar moeten zijn.
Blijven ze hetzelfde: Prima.
Worden ze hoger: Prima, wordt mijn huis meer waard.
Worden ze lager: Prima, is mijn volgende huis goedkoper.
Verder staan mijn woonlasten de komende jaren vast en zal het nog heel lang duren voordat ze hoger zijn dan vergelijkbaar huren, als dat al ooit gebeurt. Verder heb ik over minder dan 30 jaar helemaal geen woonlasten meer.
De enige mensen die huilie huilie doen zijn de mensen die hebben gegokt op een prijsstijging (en daarvan afhankelijk waren). Dat is hetzelfde soort mensen dat nu gokt op een prijsdaling.
Wie de neuk is 'jou' in dit gevalquote:
Volgens jou is iedereen die van 2000-2010 een huis kocht een speculant?
1986 tot 1988 was het mooiste moment. Redelijke rente, lage prijzen, 10 jaar later verkopen met 100% winst en dan tussen 1996 en 98 na flinke koerswinsten met opbrengst met het veel grotere huis dat nog een keer doen en weer 100% winst 10 jaar later.quote:
Volgens jou is iedereen die van 2000-2010 een huis kocht een speculant?
Als je speculeert, en achteraf een koe in zijn hol kijkt wel ja. Buiten die wagenwijd openstaande toch nog ingetrapte open deur, zijn de mensen die 1992 gekocht hebben slecht af nu? Of de mensen die in 2002 gekocht hebben? (2005 zal ik niet vragen, dat weet ik uit ervaring, is niks mis mee, zou niet anders willen) En zijn de mensen die nog net voor de verplichte aflossing kochten (en dus net voor de 6,5% huursverhoging jaar op jaar) slecht af nu?quote:Op donderdag 18 juli 2013 00:58 schreef sig000 het volgende:
[..]
1986 tot 1988 was het mooiste moment. Redelijke rente, lage prijzen, 10 jaar later verkopen met 100% winst en dan tussen 1996 en 98 na flinke koerswinsten met opbrengst met het veel grotere huis dat nog een keer doen en weer 100% winst 10 jaar later.
Vragen, vragen, vragen....
Kun je het prima betalen is er niets aan de hand en nog steeds goede investering.
De tijden die ik heb meegemaakt zullen niet zo snel meer terugkeren denk ik.
Dat is duidelijk. Ik heb zelf ook een woning gekocht in '95 en verkocht in 2002, dat was een hele leuke binnenkomer zeg maar.quote:Op donderdag 18 juli 2013 01:12 schreef sig000 het volgende:
De tijden die ik heb meegemaakt zullen niet zo snel meer terugkeren denk ik.
Evengoed gaan de huurprijzen tegenwoordig nergens meer over, en die zie ik in de toekomst vooralsnog alleen maar verder stijgen.
Nee, ik heb 2x huis gekocht en verkocht en nu huur in NL een appartement en zit mijn geld in veel grond met nu nog vakantiehuis.quote:
Dus je hypotheek is nog even hoog als in 1980 toen je een huis van 50.000 gulden kocht , vervolgens ben je 5 keer verhuist en inmiddels is je huis een miljoen waard ?
1e huis was 130.000 Met kosten, voor 265 verkocht.
2e huis was 375 en voor 385 verkocht maar dan in Euro's
[ Bericht 7% gewijzigd door #ANONIEM op 18-07-2013 01:25:35 ]
Er vanuit gaande dat je mij bedoelt, nee dat zeg ik niet. De mensen die een huis kochten met de bedoeling deze na enkele jaren met (veel) winst te verkopen zijn speculanten. De mensen die een huis kochten om in te wonen zijn dat niet, maar die klagen ook niet (zo luid) dat de huizenprijzen dalen.quote:
Volgens jou is iedereen die van 2000-2010 een huis kocht een speculant?
Toch werd dat grotere huis ook niet voordeliger... Doe hetzelfde bij dalende prijzen: verkoop het huis met "verlies", koop met een veel kleiner prijsverschil dat duurdere huis, en los het af i.p.v. de prijsstijging nodig te hebben.quote:
1986 tot 1988 was het mooiste moment. Redelijke rente, lage prijzen, 10 jaar later verkopen met 100% winst en dan tussen 1996 en 98 na flinke koerswinsten met opbrengst met het veel grotere huis dat nog een keer doen en weer 100% winst 10 jaar later.
velen hebben toen de overwaarde in aandelen, internet of Ahold, of KPN of easylife ed gestopt en zijn alles weer kwijt geraaktquote:
[..]
1986 tot 1988 was het mooiste moment. Redelijke rente, lage prijzen, 10 jaar later verkopen met 100% winst en dan tussen 1996 en 98 na flinke koerswinsten met opbrengst met het veel grotere huis dat nog een keer doen en weer 100% winst 10 jaar later.
Aflossen / eigen geld inbrengen waren vieze woorden vooral bij de financiele mannetjes, je kon je geld veel beter anders laten renderen.quote:
[..]
Toch werd dat grotere huis ook niet voordeliger... Doe hetzelfde bij dalende prijzen: verkoop het huis met "verlies", koop met een veel kleiner prijsverschil dat duurdere huis, en los het af i.p.v. de prijsstijging nodig te hebben.
dan konden ze twee of drie keer van je plukkenquote:
[..]
Aflossen / eigen geld inbrengen waren vieze woorden vooral bij de financiele mannetjes, je kon je geld veel beter anders laten renderen.
Als je dat het liefst doet dan is mijn advies om dat dan gewoon te doen en niet te gokken dat we nu de bodem bereikt hebben ("never catch a falling knive"). Als je echt op je zelf zou willen wonen en je droomhuis staat voor een (in jouw ogen) goede prijs te koop, dan moet je dat natuurlijk niet negeren, maar ga niet iets doen wat je eigenlijk nog niet wilt uit vrees dat het over een paar jaar onbetaalbaar wordt (wat onwaarschijnlijk is).quote:
En het liefste blijf ik nog 3 jaar sparen en genieten van mijn moeders kookkunsten
quote:PRIL HERSTEL? VERGEET HET MAAR!
Makelaars en media spraken afgelopen week over een 'pril herstel' op de woningmarkt. De basis hiervoor is flinterdun. De cijfers geven nog steeds weinig aanleiding voor optimisme.
Afgelopen week was er licht optimisme over ‘een pril herstel’ op de woningmarkt. Twee nieuwsfeiten gaven aanleiding voor dit optimisme: een rondgang van RTL onder makelaars, hypotheekadviseurs en de nieuwe cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). In beide nieuwsfeiten was echter nauwelijks aanleiding te vinden om van een herstel te spreken.
Makelaarspropaganda
Slim kopte de makelaars in hun persbericht: ‘Herstel woningmarkt lijkt in zicht’. Het is inmiddels traditie dat het makelaarsgilde minimaal eenmaal per jaar een herstel aankondigt (klik), maar niettemin zagen RTL en de landelijke media reden om de boodschap over te nemen. De cijfers van de NVM lopen altijd een paar maanden vooruit op die van het CBS, omdat het even duurt voordat een bij de makelaar verkochte woning geregistreerd wordt bij het Kadaster. Er wordt daarom altijd uitgekeken naar deze cijfers, omdat ze de vroegste indicator van de gezondheid van de Nederlandse woningmarkt zijn.
Waar was het aangekondigde herstel echter op gebaseerd? Een stijging van het aantal woningverkopen met 19,8 procent ten opzichte van het eerste kwartaal leek het voornaamste lichtpuntje. Het was echter niet omdat het tweede kwartaal zo goed was, maar omdat het eerste kwartaal zo slecht was, dat er een flinke kwartaal op kwartaal stijging was waar te nemen. Per 1 januari 2013 werd de hypotheekrenteaftrek versoberd. Er was daarom, om nog gebruik te kunnen maken van het oude regime, een kleine hausse in het vierde kwartaal van 2012. Het eerste kwartaal van 2013 was daardoor begrijpelijkerwijs aanzienlijk slechter dan gewoonlijk. In feite was er gewoon sprake van een terugkeer naar de –nog immer neerwaartse- trend.
http://www.ftm.nl/origina(...)tel-vergeet-het.aspx
Haha, dat is zo niét waar.quote:
[..]
Ga uit van dalende prijzen, als je wat leuks ziet durf gerust ver onder de vraagprijs te bieden. Hup.... 40% eraf is een mooi startpunt in de onderhandeling.
Pas als er 90% vanaf is.quote:
wel hoor, men gaat er serieus op in hoor, echt waarquote:
Op Zelfs bij 10% onder de prijs zijn er genoeg die niet eens met je willen praten. En logisch.quote:
[..]
wel hoor, men gaat er serieus op in hoor, echt waar
nee dat is geklets, men neemt het je niet kwalijkquote:
[..]
Zelfs bij 10% onder de prijs zijn er genoeg die niet eens met je willen praten. En logisch.
Ik heb het niet over kwalijk nemen, maar wel over een bod serieus nemen en in onderhandeling gaan..quote:
[..]
nee dat is geklets, men neemt het je niet kwalijk
ja je krijgt een tegenbod, probeer maarquote:
[..]
Ik heb het niet over kwalijk nemen, maar wel over een bod serieus nemen en in onderhandeling gaan..
Heb het zelf een paar keer gedaan toen ik met iemand meeging en we een huis zagen dat we NIET wilden
[ Bericht 5% gewijzigd door HD9 op 18-07-2013 14:56:38 ]
dit is natuurlijk ook niet waarquote:
[..]
Zelfs bij 10% onder de prijs zijn er genoeg die niet eens met je willen praten. En logisch.
Dat heb ik nog niet meegemaakt. Het lijkt me zelfs een vrij gebruikelijk onderhandelingsstartpunt. Daarentegen, 20% lager zou ik als verkoper wel al weigeren, tenzij mijn huis al veel te lang te koop staat en ik nauwelijks kijkers heb.quote:
[..]
Zelfs bij 10% onder de prijs zijn er genoeg die niet eens met je willen praten. En logisch.
Ik heb hier in de wijk eens geteld... 13 huizen te koop, 1 huis verkocht dit jaar. No way dat de rest ook maar in de buurt van de vraagprijs verkocht wordt.quote:
..., tenzij mijn huis al veel te lang te koop staat en ik nauwelijks kijkers heb.
Veel van het nieuwe aanbod wordt aangeboden 10% boven de WOZ van 1-1-2012 i.p.v. 10% er onder. Dan zit er al 20% verschil tussen vraagprijs en huidige WOZ-waarde, terwijl de koper liever onder de WOZ zit.
Zelf 2 keer en bij een goede vriend één keer gehad dat bij iets meer dan 85% van de vraagprijs geen onderhandelingen werden begonnenquote:
[..]
Dat heb ik nog niet meegemaakt. Het lijkt me zelfs een vrij gebruikelijk onderhandelingsstartpunt. Daarentegen, 20% lager zou ik als verkoper wel al weigeren, tenzij mijn huis al veel te lang te koop staat en ik nauwelijks kijkers heb.
Al drie gevallen dit jaar. In ieder geval in de 10 - 15% reeks.quote:
Hadden ze dan net 10% van de prijs afgedaan? Je wijst toch niet resoluut 10% af zonder tegenbod?quote:
[..]
Al drie gevallen dit jaar. In ieder geval in de 10 - 15% reeks.
Oriënterend op de aankoop van een woning?quote:
Anekdote: Ik was vanmorgen even bij een makelaar.
In één geval was er een maand daarvoor een daling vooraf gegaan. Het kan ook een strategie zijn om alles onder 90% (bv) meteen af te wimpelen..quote:
[..]
Hadden ze dan net 10% van de prijs afgedaan? Je wijst toch niet resoluut 10% af zonder tegenbod?
Nee, dit was liefdadigheidquote:
Oriënterend op de aankoop van een woning?
Voor orientatie heb ik trouwens geen makelaar nodig.
Mijn woning is voor mij persoonlijk nog geen cent in waarde gedaald, en wat een ander ervan denkt zal me worst zijn, dus als ik hem al zou willen verkopen (
), is mijn vraagprijs nog steeds (minimaal) 2 maal de WOZ waarde. (Tja, je zou daarna in een huurhuis terecht kunnen komen, die ellende moet je wel mee calculeren...)Dat is i.d.d. de bodem onder de koopwoningenmarkt en -prijs.quote:
Tja, je zou daarna in een huurhuis terecht kunnen komen, die ellende moet je wel mee calculeren...
Je moet er toch niet aan denken in het huis van een ander te moeten wonen, het schoon te houden, de tuin te doen, binnenshuis te schilderen, bewaken tegen inbraak etc. En al klap op de vuurpijl moet je er nog voor betalen ook! Wil je iets veranderen, moet je eerst toestemming van de verhuurder vragen, terwijl die verhuurder met het eindproduct er vandoor gaat! Te zot voor woorden!!
Heb je met een VvE te maken, is het helemaal omgekeerde wereld: moet je betalen voor het schilderwerk en de verfkleur van een ander! Terwijl je er tegenaan moet kijken en het misschien helemaal niet mooi vindt!!
VvE: door de plee
Als ik moet kiezen tussen een VvE, of huren, dan wint huren ruimschoots.... (Kun je nagaan...)quote:
Heb je met een VvE te maken, is het helemaal omgekeerde wereld: moet je betalen voor het schilderwerk en de verfkleur van een ander! Terwijl je er tegenaan moet kijken en het misschien helemaal niet mooi vindt!!
VvE: door de plee
Over wat voor huren heb je het dan sociaal dan wel vrije sector en dan niet huizen die toevallig omdat de huurprijzen altijd verhoogd worden zomaar opeens boven de 681 limiet vallen.quote:
[..]
Als ik moet kiezen tussen een VvE, of huren, dan wint huren ruimschoots.... (Kun je nagaan...)
Dan kun je dus hebben dat twee identieke huizen naast elkaar te huur staan voor ¤ 750 als vrije sectorprijs en ¤ 550 als sociale huurprijs, en dan kan iemand die voor ¤ 550 huurt mogelijk ook nog huurtoeslag krijgen, dan kun je dus een "zelfde woning, 3 keer zo duur" situatie krijgen tussen 2 buren die er op hetzelfde moment komen wonen.
[ Bericht 0% gewijzigd door Leandra op 19-07-2013 01:59:06 ]
Geen probleem toch. Dan verkopen ze hun hut toch niet. Gaan ze wel naar de buren. Of naar de andere (al dan niet in stilte) te koop staande panden in de straat of wijk. Voor hun honderd anderen.quote:
[..]
Zelf 2 keer en bij een goede vriend één keer gehad dat bij iets meer dan 85% van de vraagprijs geen onderhandelingen werden begonnen
Dit geldt meer voor de verkoper dan voor de koper...quote:
Je moet qua bieden gewoon geluk hebben.
Feit is: honderdduizenden mensen proberen hun huisje te verkopen, en honderdduizenden mensen vragen meer geld dan iemand er voor wil geven. Dat ligt aan de verkopers die een prijs ver boven de marktwaarde willen, omdat dat op de piek van de bubbel ooit "de waarde" was.quote:Als de tegenpartij er vanaf MOET, dan kun je wel een gokje wagen. Maar er vanuit gaan dat alle woningen 15% gedaald zijn is complete onzin. Je kunt wellicht wel de woningen van mensen die omhoog zitten, of de woningen die in de kansloze buurten staan, goedkoper krijgen.
Zo'n huis ben ik pas dus even langsgelopen, de buurt gaf een beetje een Flodder-gevoel qua wat je op straat ziet: stoep geblokkeerd met foutgeparkeerde oude auto's (al dan niet in onderdelen), groepen hangfiguren die je in Maaskantje verwacht, etc. Prima als je netto minder dan 300 euro huur betaalt voor een redelijk groot huis (van je uitkering), niet voor 800+.quote:
Dan kun je dus hebben dat twee identieke huizen naast elkaar te huur staan voor ¤ 750 als vrije sectorprijs en ¤ 550 als sociale huurprijs, en dan kan iemand die voor ¤ 550 huurt mogelijk ook nog huurtoeslag krijgen, dan kun je dus een "zelfde woning, 3 keer zo duur" situatie krijgen tussen 2 buren die er op hetzelfde moment komen wonen.
[ Bericht 0% gewijzigd door RemcoDelft op 19-07-2013 09:19:57 ]
Ach ja gelukkig kun je dan een huurhuis hier zien als het geprogagandeerde vrijheid van wonen iets. Dan verhuis je toch gewoon weer. Net als me je tent op een camping, het is hier k*t, ik ga.quote:
Sommige huurhuizen hebben zelfs 2 prijzen; een vrije sector prijs en een prijs voor mensen die qua inkomen onder de sociale huurgrens vallen
Dan kun je dus hebben dat twee identieke huizen naast elkaar te huur staan voor ¤ 750 als vrije sectorprijs en ¤ 550 als sociale huurprijs, en dan kan iemand die voor ¤ 550 huurt mogelijk ook nog huurtoeslag krijgen, dan kun je dus een "zelfde woning, 3 keer zo duur" situatie krijgen tussen 2 buren die er op hetzelfde moment komen wonen.
Dat bedoel ik dus met een vrijsector woning die dat dus helemaal niet is. Oorspronkelijk was het een sociale woning dan alleen door stijgen van de huurprijzen maakt het voor mij nog niet vrije sector dan. Maar ach heb ik zelf niet net voor een eigenlijk belachelijk bedrag een premie-A woning gekocht.
De ouderen krijgen met een geweldige terugggang in inkomen te maken de komende jaren, ik ookquote:
[..]
Ach ja gelukkig kun je dan een huurhuis hier zien als het geprogagandeerde vrijheid van wonen iets. Dan verhuis je toch gewoon weer. Net als me je tent op een camping, het is hier k*t, ik ga.
Dat bedoel ik dus met een vrijsector woning die dat dus helemaal niet is. Oorspronkelijk was het een sociale woning dan alleen door stijgen van de huurprijzen maakt het voor mij nog niet vrije sector dan. Maar ach heb ik zelf niet net voor een eigenlijk belachelijk bedrag een premie-A woning gekocht.
van 1,5 modaal naar een AOW en aanvulling pensioen, terwijl je dan geld wilt opmaken
Dus wat doe je dan , dan koop je een appartement in Spanje of Bulgarije zodat je geen woonlasten meer hebt
Het is toch idioot dat je per maand 700 a 800 euro per maand aan huur moet dokken hier, dat gaat echt niet hoor als je netto nog maar 1600 euro hebt .
Echt niet
Dus heb ik voor 12.000 een appartement elders gekocht, waar ze ook geen WOZ en dure makelaars en hypotheekbazen kennen
Uiteraard is het ieders recht en groot gelijk. Ik reageerde alleen op de hilarische bewering dat 60% van de vraagprijs bieden een mooi startpunt is voor onderhandelingen...quote:
[..]
Geen probleem toch. Dan verkopen ze hun hut toch niet. Gaan ze wel naar de buren. Of naar de andere (al dan niet in stilte) te koop staande panden in de straat of wijk. Voor hun honderd anderen.
Dat tweede is dan ook weer overdreven, alsof halve straten te koop staan...
t Viel ons nog best tegen met leuke woningen. In sommige populaire wijken stond juist nagenoeg niets te koop. Waarschijnlijk juist door gebrek aan doorstroming.Wat een contrast met 8 jaar geleden. In 2005 werd een bod 4% onder de vraagprijs niet eens serieus/in behandeling genomenquote:
[..]
Dat heb ik nog niet meegemaakt. Het lijkt me zelfs een vrij gebruikelijk onderhandelingsstartpunt. Daarentegen, 20% lager zou ik als verkoper wel al weigeren, tenzij mijn huis al veel te lang te koop staat en ik nauwelijks kijkers heb.
Toen mocht je als koper blij zijn als je de eerste bieder was op een leuk huisquote:Op vrijdag 19 juli 2013 10:49 schreef Aether het volgende:
[..]
Wat een contrast met 8 jaar geleden. In 2005 werd een bod 4% onder de vraagprijs niet eens serieus/in behandeling genomen
Worden ze dan geblocked of hoe moet ik dat zien? Je kan toch altijd als potentiële koper gewoon een tweede bod uitbrengen?quote:
[..]
Zelf 2 keer en bij een goede vriend één keer gehad dat bij iets meer dan 85% van de vraagprijs geen onderhandelingen werden begonnen
Dan gooit de verkoper de deur dicht en gaat met de neus in de lucht in zijn tuin zitten, en de koper druipt dan teleurgesteld af, omdat hij dat huis dan niet meer mag kopenquote:Op vrijdag 19 juli 2013 11:29 schreef Grrrrrrrr het volgende:
[..]
Worden ze dan geblocked of hoe moet ik dat zien? Je kan toch altijd als potentiële koper gewoon een tweede bod uitbrengen?
Tja, je wordt zelf ook veeleisender waarschijnlijk, je wilt altijd de krenten uit de pap.quote:
Dat tweede is dan ook weer overdreven, alsof halve straten te koop staan...
Tuurlijk. Maar je bent niet in onderhandeling, dus de koper mag met anderen praten.quote:
[..]
Worden ze dan geblocked of hoe moet ik dat zien? Je kan toch altijd als potentiële koper gewoon een tweede bod uitbrengen?
Tsja, als starter wil ik een huis waar ik met plezier mn hele leven in kan wonen. Dat is het afgelopen decennium wel anders geweest, met starters die in appartementen gingen wonen met de intentie verder te groeien door wonderbaarlijke waardevermeerdering van tuinloze flats in doodnormale steden.quote:
[..]
Tja, je wordt zelf ook veeleisender waarschijnlijk, je wilt altijd de krenten uit de pap.
En nog ergere balkonloze.quote:
[..]
Tsja, als starter wil ik een huis waar ik met plezier mn hele leven in kan wonen. Dat is het afgelopen decennium wel anders geweest, met starters die in appartementen gingen wonen met de intentie verder te groeien door wonderbaarlijke waardevermeerdering van tuinloze flats in doodnormale steden.
Maar dat is idd waar we naar toe gaan ipv elke 7 jaar verhuizen naar misschien 15 of zo.
Als je koopt dat je het met toekomstperspectief doet.
Ik heb met toekomstperspectief op pensioen vast een appartment voor 12.000 in het zuiden gekocht van eigen geldquote:
[..]
En nog ergere balkonloze.
Maar dat is idd waar we naar toe gaan ipv elke 7 jaar verhuizen naar misschien 15 of zo.
Als je koopt dat je het met toekomstperspectief doet.
Die om de 7 jaar verhuizen was altijd al een aantoonbare leugen.quote:
[..]
En nog ergere balkonloze.
Maar dat is idd waar we naar toe gaan ipv elke 7 jaar verhuizen naar misschien 15 of zo.
Als je koopt dat je het met toekomstperspectief doet.
Door wie deze in de wereld gezet wordt/werd is voor mij dan wel de vraag.
Het aantal koophuizen zit rond de 4.000.000, en in de topjaren van huizenverkopen zaten de transacties op 200.000 wat dus gewoon weg impliceerde dat de meeste kopers rond de 20 jaar in hun huis blijven.
Ik ken toch behoorlijk wat mensen die dat zeker in het begin van hun wooncarrière makkelijk haalden.quote:
[..]
Die om de 7 jaar verhuizen was altijd al een aantoonbare leugen.
Door wie deze in de wereld gezet wordt/werd is voor mij dan wel de vraag.
Het aantal koophuizen zit rond de 4.000.000, en in de topjaren van huizenverkopen zaten de transacties op 200.000 wat dus gewoon weg impliceerde dat de meeste kopers rond de 20 jaar in hun huis blijven.
Appartement, rijtjeshuis, dan komen er kinderen en is een groter huis gewenst.
En nu de kinderen 18 zijn weer de vraag naar een kleiner en makkelijker te onderhouden huis.
Nee, als je niet perse moet verkopen maakt het geen reet uit.quote:
Dit geldt meer voor de verkoper dan voor de koper...
Feit is kennelijk ook dat er dus honderdduizenden mensen niet perse moeten verkopen. Die hebben tijd zat en wachten gewoon af.quote:Feit is: honderdduizenden mensen proberen hun huisje te verkopen, en honderdduizenden mensen vragen meer geld dan iemand er voor wil geven. Dat ligt aan de verkopers die een prijs ver boven de marktwaarde willen, omdat dat op de piek van de bubbel ooit "de waarde" was.
Edit: en een mogelijke restschuld zal ook wel meespelen. Het heeft weinig zin om als je bv 800,- per maand niet meer op kunt brengen, dat om te ruilen voor 500,- aan huur (waar?
) en 300,- aflossing restschuld. Dan kun je net zo goed blijven zitten waar je zit.Dan moet je lekker heel je leven lang blijven huren. Want:quote:
Tsja, als starter wil ik een huis waar ik met plezier mn hele leven in kan wonen.
- Je weet nooit of je je oude werk blijft doen
- Je weet nooit of je iemand ontmoet
- Je weet nooit of die relatie standhoudt
- Je weet nooit of je je omgeving beu wordt
En zo kan ik nog wel tig andere redenen verzinnen om niet te kopen.
Denken dat je als starter een huis kan kopen waar je je hele leven in kan blijven wonen is behoorlijk kortzichtig. Om al niet te spreken over ambitieloos.
Als je huurt blijf je toch ook niet altijd in hetzelfde huis wonen? Dat past zich toch aan aan je situatie?
of je koopt een appartement aan zee in Bulgarije of Spanje met gemeenschappeijk zwembad voor 24.000 van je eigen geldquote:
Het heeft weinig zin om als je bv 800,- per maand niet meer op kunt brengen, dat om te ruilen voor 500,- aan huur (waar?
Ik denk dat je het verschil tussen kunnen en willen of mogen niet helemaal begrijpt.quote:
[..]
Dan moet je lekker heel je leven lang blijven huren. Want:
- Je weet nooit of je je oude werk blijft doen
- Je weet nooit of je iemand ontmoet
- Je weet nooit of die relatie standhoudt
- Je weet nooit of je je omgeving beu wordt
En zo kan ik nog wel tig andere redenen verzinnen om niet te kopen.
Denken dat je als starter een huis kan kopen waar je je hele leven in kan blijven wonen is behoorlijk kortzichtig. Om al niet te spreken over ambitieloos.
Als je huurt blijf je toch ook niet altijd in hetzelfde huis wonen? Dat past zich toch aan aan je situatie?
En jij mag me dan uitleggen wat er ambitieloos of kortzichtig is aan een huis kopen waar ik de rest van mn leven met plezier KAN wonen.
Dat is erg waar. Voor veel mensen is de waarde van een huis een mening, Als iemand vindt dat zijn huis 250K moet opbrengen en de taxateur en de rest van de wereld vindt het een 200K huis, dan zal hij niet snel de feiten accepteren en zakken. Een verkoper is eerder geneigd de kopers af te wimpelen als sukkels en 2 jaar te blijven zitten in een te koop staand huis.quote:
Zelfs bij 10% onder de prijs zijn er genoeg die niet eens met je willen praten. En logisch.
Kortom, als je als koper vindt dat een huis 50% van de gevraagde verkoopprijs waard is, dan is dat de korrekte waarde. Eindelijk iemand die het ook snapt.quote:
Dat is erg waar. Voor veel mensen is de waarde van een huis een mening, Als iemand vindt dat zijn huis 250K moet opbrengen en de taxateur en de rest van de wereld vindt het een 200K huis, dan zal hij niet snel de feiten accepteren en zakken. Een verkoper is eerder geneigd de kopers af te wimpelen als sukkels en 2 jaar te blijven zitten in een te koop staand huis.
Waarom zou het hilarisch zijn? Juist door deze aanname te maken beperkt jij jezelf behoorlijk in het vinden van de marktprijs.quote:
Uiteraard is het ieders recht en groot gelijk. Ik reageerde alleen op de hilarische bewering dat 60% van de vraagprijs bieden een mooi startpunt is voor onderhandelingen...
Toch grappig als je er goed over na denkt, kennelijk is het vinden van een marktprijs een heel emotioneel gebeuren. Geeft toch wel een beetje steun aan mijn bewering dat de huizenprijs vooral bestaat uit gebakken lucht.quote:
[..]
Dan gooit de verkoper de deur dicht en gaat met de neus in de lucht in zijn tuin zitten, en de koper druipt dan teleurgesteld af, omdat hij dat huis dan niet meer mag kopen
quote:Verliesaversie
Huiseigenaren willen liever niet hun huis met verlies verkopen. Daarom blijven de vraagprijzen nog relatief hoog en dat remt het herstel van de woningmarkt. Dat concludeert het Centraal Planbureau (CPB).
Huizenbezitters zijn net beleggers: als ze hun bezit in waarde zien dalen onder de aankoopprijs, vinden ze het lastig om hun verlies te nemen. Verliesaversie heet dat in de psychologie.
Het is een van de verklaringen voor de huidige paradox op de huizenmarkt, schrijft het CPB op basis van een literatuurstudie. Die paradox houdt in dat ondanks de fors dalende prijzen, het aantal transacties van 200.000 stuks in 2007 is gekelderd naar 120.000 vijf jaar later. Tegelijkertijd verdubbelde het aantal te koop staande huizen op Funda van 140.000 eind 2007 naar 268.000 begin 2013.
In een ‘normale’ markt neemt de vraag toe bij dalende prijzen. Zo niet op de woningmarkt. Eén factor is natuurlijk dat als de prijzen dalen potentiële huizenkopers nog even wachten in de hoop dat de prijzen nog verder zullen zakken.
http://www.z24.nl/geld/probleem-huizenmarkt-zit-tussen-de-oren
Onzin natuurlijk, als koper zijnde zet je dingen tegen elkaar af. Daarbij vind ik het gemiddelde huis nog geen stuiver waard als ik dat dan ga bieden opeen huis waar ik toch niet wil wonen. Maakt dat bod van mij natuurlijk niet de waarde uit.quote:
[..]
Kortom, als je als koper vindt dat een huis 50% van de gevraagde verkoopprijs waard is, dan is dat de korrekte waarde. Eindelijk iemand die het ook snapt.
Duidelijk.... half fok lijdt er dus aan want 'je verkoopt toch niet met verlies' of 'je hoeft niet te verkopen' zijn veelgehoorde argumentenquote:
Uiteraard moet je niet gaan bieden op en huis waar je toch niet wilt wonen, waarom zouden mensen dat eigenlijk gaan doen? Bang om de boot te missen als straks de prijzen weer gaan exploderen?quote:
[..]
Onzin natuurlijk, als koper zijnde zet je dingen tegen elkaar af. Daarbij vind ik het gemiddelde huis nog geen stuiver waard als ik dat dan ga bieden opeen huis waar ik toch niet wil wonen. Maakt dat bod van mij natuurlijk niet de waarde uit.
Het enige wat ik in de toekomst zie exploderen is de vraag naar bouwvakkers om huizen te renoveren.
Je gaat toch niet verkopen als je erop achteruit gaat? Dan kun je beter houden wat je hebt. Doe ik met mijn auto ook hoor. Als ik die wil verkopen, en jij bied 40% minder dan blijf je maar fijn fietsen.quote:
Duidelijk.... half fok lijdt er dus aan want 'je verkoopt toch niet met verlies' of 'je hoeft niet te verkopen' zijn veelgehoorde argumenten
quote:'Problemen op de huizenmarkt zijn psychisch'
De Nederlandse huizenmarkt kampt met ernstige psychische problemen, schrijft het Centraal Planbureau (CPB) in een nieuwe analyse over de woningmarkt. De diagnose luidt: 'verliesaversie'. Uit irrationele motieven vertikken verkopers het om verlies te nemen, zelfs als ze geen restschuld overhouden.
De Nederlandse huizenmarkt kampt met ernstige psychische problemen, schrijft het Centraal Planbureau (CPB) in een nieuwe analyse over de woningmarkt. De diagnose luidt: 'verliesaversie'. Uit irrationele motieven vertikken verkopers het om verlies te nemen, zelfs als ze geen restschuld overhouden.
De Nederlandse makelaars pakken het helemaal verkeerd aan. Ze richten zich vooral op potentiële kopers: 'De prijzen zijn sterk gedaald. De hypotheekrente is historisch laag. Het aanbod is groter dan ooit.'
Helemaal fout. Want niet de koper strooit zand in de raderen van de woningmarkt, maar de verkoper.
Het CPB heeft een blik psychologische studies opengetrokken die stuk voor stuk in dezelfde richting wijzen. Wie zijn huis moet verkopen voor minder dan hij er zelf voor heeft betaald, lijdt psychische pijn. Omdat verkopers die pijn willen vermijden, weigeren ze de vraagprijs te verlagen naar een marktconform niveau.
Op slot
De verliesaversie onder verkopers schept een gapend gat tussen vraag- en biedprijzen dat de woningmarkt helemaal op slot zet.
In het brein van de gemiddelde Nederlander is een reële vraagprijs namelijk het bedrag dat hij jaren geleden voor de woning heeft neergeteld. Liefst inclusief de kosten van de nieuwe keuken, dakkapel, badkamer en overdrachtsbelasting.
Tot dusver werd de aarzeling van verkopers om met de prijs te zakken verklaard uit het restschuldenprobleem. Omdat de gemiddelde hypotheekschuld in Nederland hoog is, kunnen veel verkopers hun huis alleen kwijt als ze een restschuld accepteren.
Maar het CPB denkt dat er meer aan de hand is. Uit onderzoeken in het buitenland blijkt dat verliesaversie ook een rol speelt op woningmarkten waar restschulden zeldzaam zijn.
Frappant is dat verkopers die verwachten verlies te lijden hogere vraagprijzen hanteren dan verkopers die verwachten aan de verkoop te verdienen. Hoe groter het verwachte verlies, hoe hoger de vraagprijs. Een verwacht verlies van 10 procent leidt tot een 2,5 tot 3,5 procent hogere vraagprijs.
Gedeelde smart
Omdat 'verliezers' een hogere vraagprijs hanteren en lage biedingen eerder afwijzen, vangen zij gemiddeld meer voor hun huis dan verkopers die op winst staan. Dit resultaat houdt echter geen rekening met de huizen die niet worden verkocht, en dat zijn er veel. Maar voor een klein aantal mensen loont het dus wel degelijk te wachten op iemand die bereid is de vraagprijs neer te tellen. Overigens blijkt de verliesaversie af te nemen als ook andere mensen in de directe omgeving hun huis met verlies hebben verkocht; gedeelde smart scheelt een stuk.
Het CPB schat het aantal huizenverkopers in Nederland dat alleen met verlies kan verkopen op ongeveer 35 procent.
Bron: Volkskrant
Geweldig om dit te lezen, eindelijk gaat de overheid ook haar pijlen richten op 'verkoopweigeraars'.quote:
Deze groep zorgt er immers voor dat de economie stagneert, de belastinginkomsten dalen en de werkeloosheid oploopt. Pak dit tuig aan Rutte!!! Begin vooral eens te stoppen met het strooien van subsidies voor deze doelgroep, moet jij eens zien hoe hard de verkopen dan weer gaan oplopen.
Zo'n verliesje is ook zo weggewerkt man, toon eens het lef dat bij die VOC mentaliteit hoort!
Het is hilarisch omdat het nergens op slaat. 180.000 bieden op een huis van drie ton is complete onzin en je maakt jezelf ook nog eens wat wijs. Toen ik zelf ging bieden heb ik een overzicht gemaakt van alle vraagprijzen vs verkoopprijs van alle huizen in de buurt en 10% onder de vraagprijs ben ik niet eens tegen gekomen. Je kunt ook 5 cent bieden omdat he jezelf anders beperkt of zoiets, maar het is onrealistisch en daarmee onzinnig.quote:
[..]
Waarom zou het hilarisch zijn? Juist door deze aanname te maken beperkt jij jezelf behoorlijk in het vinden van de marktprijs.
Wie heeft gezegd dat dat huis drie ton is? Als ik zeg "dattut twee ton is", is een bod van 180.000 heel reëel.quote:
Het is hilarisch omdat het nergens op slaat. 180.000 bieden op een huis van drie ton is complete onzin en je maakt jezelf ook nog eens wat wijs.
Statistisch significant aantal woningen? Pré 2008 tijdperk?quote:
Toen ik zelf ging bieden heb ik een overzicht gemaakt van alle vraagprijzen vs verkoopprijs van alle huizen in de buurt en 10% onder de vraagprijs ben ik niet eens tegen gekomen.
Dus als ik 3 miljoen vraag voor een kartonnen doos moet je 2,8 miljoen bieden?quote:
[..]
Het is hilarisch omdat het nergens op slaat. 180.000 bieden op een huis van drie ton is complete onzin en je maakt jezelf ook nog eens wat wijs. Toen ik zelf ging bieden heb ik een overzicht gemaakt van alle vraagprijzen vs verkoopprijs van alle huizen in de buurt en 10% onder de vraagprijs ben ik niet eens tegen gekomen. Je kunt ook 5 cent bieden omdat he jezelf anders beperkt of zoiets, maar het is onrealistisch en daarmee onzinnig.
En als ik 5 euro biedt is dat ook reëel. Prima.quote:
[..]
Wie heeft gezegd dat dat huis drie ton is? Als ik zeg "dattut twee ton is", is een bod van 180.000 heel reëel.
Zo zit marktwerking echt in elkaar; één partij bepaalt de waarde van een voorwerp, in plaats van een spel van vraag en aanbod.2012 en uiteraard niet significant, ik wilde een huis kopen, geen CBS onderzoek doen.quote:Statistisch significant aantal woningen? Pré 2008 tijdperk?
Maar goed, het boeit mij ook niets. Als jullie mensen willen adviseren 40% onder de vraagprijs te bieden en denken daarmee advies te geven waar de potentiele koper wat aan heeft, moeten jullie dat vooral doen.
Je moet niets, maar als je die doos wilt kopen zul je er toch echt met de verkoper uit moeten komen en als die er 3 miljoen voor verwacht zul je daar toch aan moeten voldoen.quote:
[..]
Dus als ik 3 miljoen vraag voor een kartonnen doos moet je 2,8 miljoen bieden?
Welkom in de echte, grotemensenwereld.
Euhm... in jouw beleving bepaald de verkoper dus wel degelijk de verkoopprijs want een bod van meer dan 10% onder de vraagprijs noem jij net niet reeel.quote:
[..]
En als ik 5 euro biedt is dat ook reëel. Prima.
Ik beweer juist dat je de marktprijs wel vind door flink onder de vraagprijs te bieden, de verkopende partij kan er toch altijd wel of niet op ingaan? Als deze zich echter door zijn emoties laat overmannen (zie bovenstaande artikel) dan is deze persoon misschien niet de juiste partij om een huis te verkopen in de huidige markt.
Iemand die drie miljoen vraagt voor een kartonnen doos is ziek, net als de persoon die daadwerkelijk drie miljoen betaald voor een kartonnen doos.quote:
[..]
Je moet niets, maar als je die doos wilt kopen zul je er toch echt met de verkoper uit moeten komen en als die er 3 miljoen voor verwacht zul je daar toch aan moeten voldoen.
Welkom in de echte, grotemensenwereld.
Conclusie: de meeste verkopers van te duur vastgoed zijn ziek want ooit betaalde zij teveel voor hun huis en nu willen ze er ook weer een ziekelijk bedrag voor terug hebben.
Hoho! Ik vind 40% lachwekkend, 10% is realistischer, maar dat hangt natuurlijk ook van het object af, ook 20% kan best reëel zijn.quote:
[..]
Euhm... in jouw beleving bepaald de verkoper dus wel degelijk de verkoopprijs want een bod van meer dan 10% onder de vraagprijs noem jij net niet reeel.
Natuurlijk moet je onder de marktprijs bieden, maar waarom bied je dan niet honderd euro? Zit je er altijd onder, en de partij kan er op ingaan of niet.quote:Ik beweer juist dat je de marktprijs wel vind door flink onder de vraagprijs te bieden, de verkopende partij kan er toch altijd wel of niet op ingaan? Als deze zich echter door zijn emoties laat overmannen (zie bovenstaande artikel) dan is deze persoon misschien niet de juiste partij om een huis te verkopen in de huidige markt.
Of is dat geen goed idee, en waarom is honderd euro bieden op een woning van drie ton geen goed idee?Probeer je nu een punt te maken door een slecht gekozen doos-analogie te misbruiken tegen mijn punt? Hulde voor dit creatieve discussiëren..quote:
[..]
Iemand die drie miljoen vraagt voor een kartonnen doos is ziek, net als de persoon die daadwerkelijk drie miljoen betaald voor een kartonnen doos.
Conclusie: de meeste verkopers van te duur vastgoed zijn ziek want ooit betaalde zij teveel voor hun huis en nu willen ze er ook weer een ziekelijk bedrag voor terug hebben.
Kortom... het hangt van het object af. Soms is 40% heus wel realistisch hoor, soms 10%.quote:
[..]
Hoho! Ik vind 40% lachwekkend, 10% is realistischer, maar dat hangt natuurlijk ook van het object af, ook 20% kan best reëel zijn.
Ligt vooral aan het realiteitsbesef van de verkoper, kijk maar eens op funda naar huizen die wel snel verkopen en vergelijk dat eens met huizen die maar te koop blijven staan. Je mag dan gerust constateren dat een hele grote groep mensen in Nederland last heeft van verliesaversie. De vraag is echter waarom deze mensen hun huis wel te koop blijven aanbieden? Tegen beter weten in? Hopend op een wonder? Het is al vaker ter sprake gebracht in deze reeks, deze mensen eindigen vaak met een lagere verkoopprijs dan het geval was geweest indien ze direct een marktconforme prijs hadden gevraagd. Verliesaversie is daarmee zeer gevaarlijk voor je financiele situatie.
Omdat 100% een reductie is van 99,97% en dat vind ik dan weer een beetje overdrevenquote:Natuurlijk moet je onder de marktprijs bieden, maar waarom bied je dan niet honderd euro? Zit je er altijd onder, en de partij kan er op ingaan of niet.
Waarom is het hilarisch? Misschien hebben die mensen dat in de gulden-tijdperk er wel voor betaald en maken ze nog steeds winst. Als ze er snel vanaf moeten en jij bent de enige bieder kan het zomaar zijn dat ze het bod accepteren. Mensen zijn gewoon gaan denken dat 3ton voor een huisje normaal is.quote:
[..]
Het is hilarisch omdat het nergens op slaat. 180.000 bieden op een huis van drie ton is complete onzin en je maakt jezelf ook nog eens wat wijs. Toen ik zelf ging bieden heb ik een overzicht gemaakt van alle vraagprijzen vs verkoopprijs van alle huizen in de buurt en 10% onder de vraagprijs ben ik niet eens tegen gekomen. Je kunt ook 5 cent bieden omdat he jezelf anders beperkt of zoiets, maar het is onrealistisch en daarmee onzinnig.
quote:
[..]
Probeer je nu een punt te maken door een slecht gekozen doos-analogie te misbruiken tegen mijn punt? Hulde voor dit creatieve discussiëren..
Had je wat anders verw8?quote:
Och, je zou verwachten dat de lol er op een gegeven moment wel af is om hetzelfde continue maar te herhalen in iets andere bewoordingen.quote:
Inderdaad, na de 'cognitieve dissonantie' krijgt nu de 'verliesaversie' de schuld.quote:
Och, je zou verwachten dat de lol er op een gegeven moment wel af is om hetzelfde continue maar te herhalen in iets andere bewoordingen.
Over twee jaar heb je een miljoen huiseigenaren met een ton restschuld. Wordt een gevalletje socialize the losses. De huurders en woningeigenaren zonder restschulden gaan dat ophoesten.quote:
[..]
Conclusie: de meeste verkopers van te duur vastgoed zijn ziek want ooit betaalde zij teveel voor hun huis en nu willen ze er ook weer een ziekelijk bedrag voor terug hebben.
quote:
Over twee jaar heb je een miljoen huiseigenaren met een ton restschuld.
Nu even de realiteit:
enquote:Het aantal gedwongen huizenverkopen met verlies is in de eerste helft van 2013 opgelopen naar 2.284, een stijging van 48 procent. (Bron)
quote:Er is minder wanbetaling op Nederlandse hypotheken dan eerder gedacht. In plaats van 62 duizend wanbetalers zoals gemeld door het Bureau Kredietregistratie (BKR) zijn er eigenlijk maar 29 duizend huiseigenaren met een betalingsachterstand.
Dit meldt de Volkskrant zaterdag na onderzoek naar de betalingsgeschiedenis van 3,8 miljoen hypotheken. (Bron)
Sinds wanneer zijn restschulden tgv waardevermindering v.d. woning en betalingsachterstanden hetzelfde?quote:
Sinds wanneer is een (papieren) waardevermindering een restschuldquote:
Sinds wanneer zijn restschulden tgv waardevermindering v.d. woning en betalingsachterstanden hetzelfde?
Dat wordt pas een restschuld bij een gedwongen verkoop.
(Die ook nog eens niet gedekt zou worden door de NHG) (En die betalingsachterstanden haalde ik er even bij om aan te geven dat we echt niet over 2 jaar 1 miljoen huishoudens hebben met een restschuld van een ton. Maar dat begreep je zelf vast ook wel.)
Winsten pak je en verliezen neem je. Alleen dat laatste is psychologisch veel moeilijker.quote:
[..]
Duidelijk.... half fok lijdt er dus aan want 'je verkoopt toch niet met verlies' of 'je hoeft niet te verkopen' zijn veelgehoorde argumenten
En verliezen die je niet hoeft te nemen, neem je niet. Sim-pel. Een kind kan de was doen zeg maar.quote:
Overigens heeft elk geestelijk gezond mens een 'verliesaversie' lijkt me. Als je het namelijk prettig zou vinden om overal verlies op te maken eindig je al snel onder een brug.
(Of in een huurhuis....
)Na het bereiken van een bepaalde ondergrens, kap je verliezen af. Dat noemt men money management. Dit geldt voor de beurs, casino en ook voor vastgoed. Anders ga je uiteindelijk failliet en kom je gezellig wonen onder een mooie brug. Laat ik nu net al het grond onder iedere brug in Nederland gekocht hebbenquote:
[..]
En verliezen die je niet hoeft te nemen, neem je niet. Sim-pel.
Lijkt me in jouw geval geen slechte investering, wonen moet je immers toch ergens.quote:
Na het bereiken van een bepaalde ondergrens, kap je verliezen af. Dat noemt men money management. Dit geldt voor de beurs, casino en ook voor vastgoed. Anders ga je uiteindelijk failliet en kom je gezellig wonen onder een mooie brug. Laat ik nu net al het grond onder iedere brug in Nederland gekocht hebben
Ik hou het wel bij mijn koopwoning, en of die over 20 jaar een euro waard is of 5 ton zal me worst zijn. Ik betaal dan geen woonlasten meer.
[ Bericht 7% gewijzigd door Bijvlagenzinvol op 20-07-2013 21:22:43 ]
Natuurlijk heb en houdt je wel je woonlasten. Klein en groot onderhoud stopt opeens over 20 jaar? Opstalverzekering zal er dan ook nog wel zijn. Eigenaar specifieke gemeentelijke belastingen zullen vast niet lager zijn geworden, etc Geen woonlasten meer is en blijft een mooie utopie.quote:
[..]
Ik hou het wel bij mijn koopwoning, en of die over 20 jaar een euro waard is of 5 ton zal me worst zijn. Ik betaal dan geen woonlasten meer.
Dat valt totaal in het niets t.o.v. de dan gangbare huren van 1500,- a 2000,- per maand.quote:
Natuurlijk heb en houdt je wel je woonlasten. Klein en groot onderhoud stopt opeens over 20 jaar? Opstalverzekering zal er dan ook nog wel zijn. Eigenaar specifieke gemeentelijke belastingen zullen vast niet lager zijn geworden, etc Geen woonlasten meer is en blijft een mooie utopie.
Wanneer de lonen met dezelfde percentage zijn gestegen lijkt me weinig aan de hand.quote:
[..]
Dat valt totaal in het niets t.o.v. de dan gangbare huren van 1500,- a 2000,- per maand.
Mij ook. Echter is er geen enkele garantie dat dat gebeurd, dus daar wilde ik ook niet op gokken en heb een woning gekocht. Speculeren op dat soort verbanden laat ik graag aan een ander over.quote:
Wanneer de lonen met dezelfde percentage zijn gestegen lijkt me weinig aan de hand.
Als de huizenprijzen jaarlijks met meer geld dalen dan dat je per jaar aan huur kwijt bent is er niks aan de hand.quote:
[..]
Mij ook. Echter is er geen enkele garantie dat dat gebeurd, dus daar wilde ik ook niet op gokken en heb een woning gekocht. Speculeren op dat soort verbanden laat ik graag aan een ander over.
En dan dalen ze tot nul? Wat is dan volgens jou het probleem? Voor mij niks hoor. Het huis en mijn vaste lasten veranderen daar niet door. Jouw huur daarentegen gaat elk jaar fors omhoog.quote:
Als de huizenprijzen jaarlijks met meer geld dalen dan dat je per jaar aan huur kwijt bent is er niks aan de hand.
http://www.vastgoedmarkt.(...)ningen-dalen-procent
Je hebt me overtuigd.quote:
Als de huizenprijzen dalen dalen de huren ook mee.
http://www.vastgoedmarkt.(...)ningen-dalen-procent
Morgen staat er op Funda een woning extra bij, ik ga ook speculeren op dalende huurprijzen.
Dat ik die de komende 60 jaar moet betalen, zie ik gemakshalve even over het hoofd. En dat de huizenprijzen al 5 jaar dalen en de gemiddelde huurprijzen al 5 jaar stijgen ook
[ Bericht 4% gewijzigd door Bijvlagenzinvol op 20-07-2013 23:20:25 ]
Of iemand huurt of koopt moet iedereen zelf weten, heeft voor en nadelen. Alleen je aanname dat huurprijzen alleen maar kunnen stijgen klopt niet. Dat d8en ze 10 jaar geleden ook over koopwoningen.quote:
[..]
Je hebt me overtuigd.
Morgen staat er op Funda een woning extra bij, ik ga ook speculeren op dalende huurprijzen.
Dat ik die de komende 60 jaar moet betalen, zie ik gemakshalve even over het hoofd.
Ik neem niet aan dat ze alleen maar stijgen, dat doen ze echter wel al 80 jaar op een rij. (En dat artikeltje wat jij aanhaalt doet daar niks aan af. Statisch gezien verdrievoudigt je huur elke 30 jaar. En dat je dat niet bevalt snap ik, maar in de ontkennende fase blijven zitten ('huurverhogingsbesefaversie' ?) helpt je ook niet vooruit.)quote:
Of iemand huurt of koopt moet iedereen zelf weten, heeft voor en nadelen. Alleen je aanname dat huurprijzen alleen maar kunnen stijgen klopt niet. Dat d8en ze 10 jaar geleden ook over koopwoningen.
Blijkbaar niet want nu dalen ze in de particuliere sector. Logisch ook want woningen worden minder waard.quote:
[..]
Ik neem niet aan dat ze alleen maar stijgen, dat doen ze echter wel al 80 jaar op een rij. (En dat artikeltje wat jij aanhaalt doet daar niks aan af. Statisch gezien verdrievoudigt je huur elke 30 jaar. En dat je dat niet bevalt snap ik, maar in de ontkennende fase blijven zitten ('huurverhogingsbesefaversie' ?) helpt je ook niet vooruit.)
Ja. En volgend jaar dalen ze weer. Keep on dreaming.quote:
Blijkbaar niet want nu dalen ze in de particuliere sector. Logisch ook want woningen worden minder waard.
Overigens is dit slecht een inventarisatie van 'Direct Wonen' he... Zegt dus totaal niets over de landelijke trend. Ik meen zelfs dat de huurprijzen in de vrije sector landelijk (dus niet qua oppervlak van een krantenartikeltje) dit jaar met gemiddeld 1,2% gestegen waren.
Ik weet niet waarom je regelmatig het AEX forum opent want voor beleggen ben je compleet ongeschikt. Je hebt niet pas verlies als je verkoopt, alles heeft een dagwaarde. Een belegger erkent zijn verliesaversie en gaat er toch tegenin en verkoopt met verlies. Niet allemaal, er staan zat berichten overal over bijv. Imtechbezitters die voor 20 hadden gekocht, het hebben zien dalen naar 2.00, en als iemand zegt waarom er niet verkocht is op 16, dan worden anderen kwaad en claimen die dat die de belegger verliezen aanpraten. Alsof je zolang je die aandelen van 20.- die nu 2.- waard zijn alleen maar daardoor terugkeren naar de 20.-.quote:
En verliezen die je niet hoeft te nemen, neem je niet. Sim-pel. Een kind kan de was doen zeg maar.
Overigens heeft elk geestelijk gezond mens een 'verliesaversie' lijkt me. Als je het namelijk prettig zou vinden om overal verlies op te maken eindig je al snel onder een brug.
(Of in een huurhuis....
Ook gezien de rest van je antwoorden, waarin je iedereen die met een ander argument komt afzeikt en er op neerkijkt, wat een misselijk figuur ben je toch,
Ik weet niet waarom jij een koopwoning vergelijkt met een belegging, maar qua logica ben je compleet ongeschikt.quote:
Ik weet niet waarom je regelmatig het AEX forum opent want voor beleggen ben je compleet ongeschikt.
Als ik een aandeel koop, en die verliest in waarde, moet ik op een gegeven moment de afweging gaan maken om te verkopen of er uiteindelijk slechts nog de kachel mee aan te kunnen maken. Dat is dus een verlies die je op een bepaald moment MOET nemen. (Zoals ik al aangaf....)
Bij een woning (waarin je zelf woont) geldt dat niet. (Nee, echt niet)
Of die woning nou op papier 1 euro waard is, of 5 ton. Dan nog heb je er profijt van. Zo moeilijk is het toch allemaal niet
[ Bericht 3% gewijzigd door Bijvlagenzinvol op 21-07-2013 00:28:56 ]
Zie ook de waarschuwing in mijn onderschrift... (En argumenten komen hier maar weinig voor hoor, drogredenen daarentegen....)quote:
waarin je iedereen die met een ander argument komt afzeikt en er op neerkijkt, wat een misselijk figuur ben je toch,
Oh, en jij bent wie ook alweer
(Edit: Nevermind, je post meestal in KLB, ONZ, DIG, TV enz.)
[ Bericht 2% gewijzigd door Bijvlagenzinvol op 20-07-2013 23:55:35 ]
Huurprijsontwikkeling
De huurprijzen kenden een vlak verloop in 2012. Per kwartaal schommelde het een aantal procenten waarbij stijgingen en dalingen elkaar afwisselden. Sinds eind 2009 zitten de huurprijzen enkele procenten boven of onder de EUR 12,25 per m2. “In 2009 hebben de huurprijzen met een ongekende neerwaartse correctie van -15% gereageerd op het uitbreken van de crisis. Sindsdien is het prijsniveau stabiel gebleven. Daarmee verschilt de huurmarkt van de koopmarkt, omdat de koopmarkt juist heel geleidelijk reageert met een daling die al jaren achtereen bezig is. De pijn wordt in de huurmarkt door verhuurders direct genomen is, terwijl huiseigenaren in de koopmarkt er maar langzaam aan wennen”, aldus De Groot.
http://www.pararius.nl/ne(...)aar+woningmarkt_2012
Dan valt het in de vrije sector nog wel mee. (Maar die prijzen zijn sowieso veel te hoog, mijn woning zou bij die gemiddelde huurprijs van 12,24 per m2 dan dus ¤ 1468,- per maand moeten kosten.quote:
[ afbeelding ]
Huurprijsontwikkeling
De huurprijzen kenden een vlak verloop in 2012. Per kwartaal schommelde het een aantal procenten waarbij stijgingen en dalingen elkaar afwisselden. Sinds eind 2009 zitten de huurprijzen enkele procenten boven of onder de EUR 12,25 per m2. “In 2009 hebben de huurprijzen met een ongekende neerwaartse correctie van -15% gereageerd op het uitbreken van de crisis. Sindsdien is het prijsniveau stabiel gebleven. Daarmee verschilt de huurmarkt van de koopmarkt, omdat de koopmarkt juist heel geleidelijk reageert met een daling die al jaren achtereen bezig is. De pijn wordt in de huurmarkt door verhuurders direct genomen is, terwijl huiseigenaren in de koopmarkt er maar langzaam aan wennen”, aldus De Groot.
http://www.pararius.nl/ne(...)aar+woningmarkt_2012
) De sociale sector echter is afgelopen jaar met minimaal 4% gestegen (inflatie + 1,5% extra)
Overigens is de huurprijs voor nieuwe bewoners he.,.. Als je er al woont, ben je gewoon de sjaak en krijg je 'gewoon' een huursverhoging. Oh nee, je huurt, dus dan verhuis je even 2 deuren verderop natuurlijk. Die vrijheid was ik even vergeten... Makkie dus...
[ Bericht 3% gewijzigd door Bijvlagenzinvol op 21-07-2013 00:27:33 ]
Dus dan zou je voor dit 98m2 appartement 1200 euro huur kunnen vragen?
http://www.funda.nl/koop/(...)9-maaseikstraat-4-a/
In dat geval:
SPOILER
[ Bericht 56% gewijzigd door monkyyy op 21-07-2013 01:19:25 ]
Gemiddelde prijs over Nederland voor die groep woningen. Amsterdam is een stuk duurder, Drenthe goedkoper.quote:
Dat kan toch niet? Of gaat die 12.24 op voor hartje centrum Amsterdam?
quote:Stop juichverhalen woningmarkt
BEST - Dit artikel is geschreven door Jan Hilverda, makelaar te Best.
Al ruim vijf jaar houdt de crisis de huizenmarkt in een ijzeren wurggreep. Helaas zijn er nog geen tekenen van herstel zichtbaar, en desastreuze verkoopaantallen in de maand juni (ruim een halvering ten opzichte van vorig jaar) stemmen niet tot optimisme.
Onterecht optimisme
De huizenmarkt is een markt als geen ander. Op markten voor de meeste andere goederen en diensten gaan consumenten juist meer kopen als de prijzen dalen. Je krijgt meer voor minder. Op de huizenmarkt gaan mensen juist méér verkopen. Soms vrijwillig om een nieuwe prijsdaling voor te zijn, soms gedwongen, omdat zij niet meer aan hun rente- en aflossingsverplichtingen tegenover de bank kunnen voldoen en het huis verkocht moet worden.
Sommige makelaars en banken ontwaren tussen de eindeloze rijen borden met Te Koop altijd wel groene twijgen van herstel. Nu is het bijvoorbeeld de gedaalde hypotheekrente en onlangs presenteerde de NVM een 'mogelijk herstel' van de markt die mede gebaseerd was op een 'positieve stemming' onder kopers.
Structureel probleem
De rente is inderdaad laag, echter: het reëel beschikbaar inkomen van huishoudens daalt al vijf jaar. De werkloosheid heeft haar piek nog niet bereikt en de financiële armslag die banken en andere financiers huizenkopers kunnen bieden, is aanzienlijk verschraald. Zoals het zich laat aanzien is de daling van het aantal verkopen helaas structureel van aard.
Het zijn niet zozeer de starters die in koopstaking zijn, maar de doorstromers, de mensen die van de ene naar de andere koopwoning verhuizen. De vraaguitval onder doorstromers is verhoudingsgewijs groter dan die onder starters.
Restschulden zijn het echte probleem
De restschulden zullen de huizenmarkt niet tijdelijk maar structureel negatief beïnvloeden. Het aflossen van de restschulden is vaak een kwestie van decennia. Woningmarktexperts voorspelden al regelmatig dat het dieptepunt in de markt nu wel bereikt zou zijn. Niets blijkt minder waar.
Het zou banken en makelaars sieren om terughoudendheid te betrachten met voorspellingen en prognoses die er per saldo steeds compleet naast blijken te zitten.
Juichende verhalen van banken en makelaars wekken eerder scepsis en wantrouwen: stop hiermee, niemand is hiermee gebaat. Wat we nu nodig hebben is een overheid die adequate, stimulerende maatregelen treft om de huidige markt weer vlot te trekken, geen remmende maatregelen (teruglopende leencapaciteit/ 100% aflossingsverplichting)
http://www.ed.nl/mening/s(...)22588?ref=navigation
Die tweede alinea snap ik trouwens niet. Wat is het verschil tussen meer kopen en meer verkopen?
Best triest als dat je inspriratie en hoop is Beetje bronchecken is er ook niet meer bij hier kennelijk Hoe dan? Door deze mensen gratis geld te geven waarbij ze hun bezit ook nog eens mogen gaan houden?quote:
[..]
Over twee jaar heb je een miljoen huiseigenaren met een ton restschuld. Wordt een gevalletje socialize the losses. De huurders en woningeigenaren zonder restschulden gaan dat ophoesten.
Naar mijn weten was het gewoon een makelaar http://www.hilverdamakelaars.nl/quote:
Jan Hilverda is dat ook een handelaar en geen makelaar, en heeft bovendien een structureel probleem met de fiscale recherche
In een normale markt waar prijzen dalen stijgt het aantal producten wat afgenomen wordt. Bij de huizenmarkt dalen de prijzen ook maar de verkopen stijgen niet.quote:
Dat zit hem in het zinnetje "de huizenmarkt is een markt als geen ander"quote:
Hij zegt dat de verkopen wel stijgen:quote:
[..]
In een normale markt waar prijzen dalen stijgt het aantal producten wat afgenomen wordt. Bij de huizenmarkt dalen de prijzen ook maar de verkopen stijgen niet.
quote:Op de huizenmarkt gaan mensen juist méér verkopen
Ik denk dat je het "meer verkopen" moet lezen als "meer te koop zetten"quote:
Dat zou z'n verhaal er wel logischer op maken.quote:
[..]
Ik denk dat je het "meer verkopen" moet lezen als "meer te koop zetten"
Volgende keer dus even door een journalist na laten kijken.
Natuurlijk is het een gigantisch probleem, veel mensen hebben over de top geleend om op the property ladder te stappen. Want als je nu niet zou instappen dan was je een dief van je eigen portemonnee. Dat het hier een gigantisch piramidespel betrof zagen de meeste mensen niet. Wie het gevaar wel zag en er voor waarschuwde werd voor gek verklaard want iedereen deed het en had succes. Wie een kritische noot liet horen was een verzuurde negatieveling. Gelukkig zien steeds meer starters de ellende waar vastgoedspeculanten in belanden en doorzien ze het kwaad dat voort komt uit neerlands grootste piramidespel. Mensen.... ga lekker huren want je wilt niet in de schoenen staan van mensen die de komende 20 jaar moeten bukken voor hun restschuld. Ga wat leukers doen met je leven, geniet... van je vrijheid.quote:
Hoeveel mensen hebben nu werkelijk een restschuld? Is of wordt dat echt een probleem?
Die tweede alinea snap ik trouwens niet. Wat is het verschil tussen meer kopen en meer verkopen?
Het probleem wordt pas pijnlijk bij verkoop en zeer pijnlijk als je dan niet de financiële middelen hebt, om die restschuld te voldoen.quote:
Hoeveel mensen hebben nu werkelijk een restschuld? Is of wordt dat echt een probleem?
Zolang je (gedwongen) blijft zitten en je financiële verplichtingen kunt voldoen, is het een papieren probleem.
Denk dat vooral de NHG gevolgd door de overheid, een probleem hebben als massaal een beroep op de NHG wordt gedaan om die restschuld(en) aan te zuiveren. Wat dat betreft, is de overheid er alles aan gelegen om de rente laag te houden.
Blijkt nu ook dat de veelgeprezen (bank)spaarhypotheken, best wel een nadeel hebben; je blijft gedurende de hele looptijd met de volledige aangevangen restschuld opgescheept zitten.
U is naief en bijzonder dom (nou ja, een beetje gemiddelde trol in dit topic zeg maar), en buitengewoon slecht geinformeerd.... maar een kinderquote is gauw gevuld zegmaarquote:
[..]
Naar mijn weten was het gewoon een makelaar http://www.hilverdamakelaars.nl/
Beetje jammer dat de trolls achter elke fraudeur aanlopen, dat wel - van de andere kant dat tekent wel de posters[ Bericht 5% gewijzigd door crashbangboom op 21-07-2013 21:13:18 ]
Ik pak er wel weer een zak popcorn bij.
Oh ja jij mocht hier niet meer komen toch, iets met geen verstand van aandelen ofzo. Alsof economie in het forum beurs & economie alleen inhoud dat het gaat over aandelen. Dan zou het wel aandelen geheten hebben.quote:
Gaat weer lekker hier. Gisteren ook al zo'n semi helder licht uit 'the middle of nowhere'.
Ik pak er wel weer een zak popcorn bij.
Waar is jouw bron dan?quote:
[..]
U is naief en bijzonder dom (nou ja, een beetje gemiddelde trol in dit topic zeg maar), en buitengewoon slecht geinformeerd.... maar een kinderquote is gauw gevuld zegmaar
Ik hoef nog maar (maximaal) 17 jaar te bukken (als je dat zo wilt noemen) imo mag jij wat langer nog bukken voor de woningstichting of van wie jij je huis dan ook huurt. En oh ja dat is dan dus niet voor een restschuld natuurlijk.quote:
[..]
Natuurlijk is het een gigantisch probleem, veel mensen hebben over de top geleend om op the property ladder te stappen. Want als je nu niet zou instappen dan was je een dief van je eigen portemonnee. Dat het hier een gigantisch piramidespel betrof zagen de meeste mensen niet. Wie het gevaar wel zag en er voor waarschuwde werd voor gek verklaard want iedereen deed het en had succes. Wie een kritische noot liet horen was een verzuurde negatieveling. Gelukkig zien steeds meer starters de ellende waar vastgoedspeculanten in belanden en doorzien ze het kwaad dat voort komt uit neerlands grootste piramidespel. Mensen.... ga lekker huren want je wilt niet in de schoenen staan van mensen die de komende 20 jaar moeten bukken voor hun restschuld. Ga wat leukers doen met je leven, geniet... van je vrijheid.
ja, als je niet de we gaan allemaal deaud polonaise loopt in dit topic moet je kaltgestelt worden door de pyschopatenquote:
[..]
Oh ja jij mocht hier niet meer komen toch, iets met geen verstand van aandelen ofzo. Alsof economie in het forum beurs & economie alleen inhoud dat het gaat over aandelen. Dan zou het wel aandelen geheten hebben.
Mja. Ik scheen kennelijk niet te begrijpen dat een huis gelijk staat aan een aandeel.quote:
Oh ja jij mocht hier niet meer komen toch, iets met geen verstand van aandelen ofzo. Alsof economie in het forum beurs & economie alleen inhoud dat het gaat over aandelen. Dan zou het wel aandelen geheten hebben.
(En dat klopt ook, dat begrijp ik niet...)kun je niet lezen?quote:
Lees al mijn posts even na aub. ik loop niet bepaald de dood polonaise. (mijn laatste post dekt het ook wel trouwens)quote:
[..]
ja, als je niet de we gaan allemaal deaud polonaise loopt in dit topic moet je kaltgestelt worden door de pyschopaten
Jammer dan, je hoort hier niet thuis, op zijn minst zou je de hand aan jezelf moeten slaan, al was het maar om Remco of een andere pauper/speculant aan een goeiekoop huis te helpen.quote:
[..]
Lees al mijn posts even na aub. ik loop niet bepaald de dood polonaise. (mijn laatste post dekt het ook wel trouwens)
Waar staat dat ie structureel probleem heeft met fiscale recherche?quote:
http://www.eyescan.nl/quote:
[..]
Waar staat dat ie structureel probleem heeft met fiscale recherche?
helpt het als ik zeg dat ik huizen in Slovenie, Kroatie, Servie, Bulgaria, en Greece gekocht heb? In het kwadraat? Of helpt dat alleen als ik een baggertrol met goedkeuring ben?
Het zal vast raar overkomen als ik vraag waarom je zo'n fraudeur als bron aanhaalt, he
Want als het je welgevallig is, is Jan Hilverda natuurliik de meest betrouwbare 'makelaar' ooit. Je hebt echt geen idee wie hij is, he
Nope.quote:
helpt het als ik zeg dat ik huizen in Slovenie, Kroatie, Servie, Bulgaria, en Greece gekocht heb? In het kwadraat?
Kom s met feiten. Heeft ie je een te duur huis aangesmeerd?quote:
[..]
http://www.eyescan.nl/
helpt het als ik zeg dat ik huizen in Slovenie, Kroatie, Servie, Bulgaria, en Greece gekocht heb? In het kwadraat? Of helpt dat alleen als ik een baggertrol met goedkeuring ben?
Het zal vast raar overkomen als ik vraag waarom je zo'n fraudeur als bron aanhaalt, he
Want als het je welgevallig is, is Jan Hilverda natuurliik de meest betrouwbare 'makelaar' ooit. Je hebt echt geen idee wie hij is, he
Probeer het zelf eens.quote:
[..]
Kom s met feiten. Heeft ie je een te duur huis aangesmeerd?
sorry dat ik het onmogelijke vraag.
je weet toch wel dat in de werkelijke wereld een linkje dumpen niet gelijk is aan 'feiten'?
Dat heb ik hier vaker gezien. Een stelling deponeren, die je niet willen verdedigen met een bron en dan aan een ander vragen (die het niet met jou eens is) om te bewijzen dat jijzelf gelijk hebt, hmmmzzzzzquote:
[..]
Probeer het zelf eens.
sorry dat ik het onmogelijke vraag.
'bewijzen':)quote:
[..]
Dat heb ik hier vaker gezien. Een stelling deponeren, die je niet willen verdedigen met een bron en dan aan een ander vragen (die het niet met jou eens is) om te bewijzen dat jijzelf gelijk hebt, hmmmzzzzz
meer het tegendeel
het trieste is dat je verschillende baggerusers 1 op 1 kunt linken naar baggerusers op andere fora
Met alle respect hoor, maar misschien dat een zinvolle dagbesteding wat efficienter is;Ik beweer dat hij een makelaar is, jij beweert dat het een 'boef' is en geen makelaar. Ik probeer het aan te tonen met een website, jij met vage praat?quote:
[..]
Probeer het zelf eens.
sorry dat ik het onmogelijke vraag.
je weet toch wel dat in de werkelijke wereld een linkje dumpen niet gelijk is aan 'feiten'?
check jij maar eens om te beginnen of hij makelaar isquote:
[..]
Ik beweer dat hij een makelaar is, jij beweert dat het een 'boef' is en geen makelaar. Ik probeer het aan te tonen met een website, jij met vage praat?
Je beweert niks, je suggereert zoals begrijkelijk. Bluf mag dan misschien hier de gebruikelijke gang van zaken zijn, maar hier zitten jullie baggertrolls echt geweldig scheef - haast zonder uitzondering , maar hier doet het echt pijn aan de ogen - sukkel Kom bewijs maar je stelling, Vast niet
Ok tis 1 groot complot, hij is geen makelaar sinds 1984 (zie website). Ik zal dit topic naar hem sturen dan kan ie misschien meepraten.quote:
[..]
check jij maar eens om te beginnen of hij makelaar is
Kom bewijs maar je stelling, Vast niet
eindelijk door wie je quote?
crap = crap
Prachtig verhaal vol stijlmiddelen en drogredenen, maar je zegt helemaal niets. Waarom is het een probleem? Hoe groot is het (ong 3000 gezinnen per jaar zag ik net)?quote:
[..]
Natuurlijk is het een gigantisch probleem, veel mensen hebben over de top geleend om op the property ladder te stappen. Want als je nu niet zou instappen dan was je een dief van je eigen portemonnee. Dat het hier een gigantisch piramidespel betrof zagen de meeste mensen niet. Wie het gevaar wel zag en er voor waarschuwde werd voor gek verklaard want iedereen deed het en had succes. Wie een kritische noot liet horen was een verzuurde negatieveling. Gelukkig zien steeds meer starters de ellende waar vastgoedspeculanten in belanden en doorzien ze het kwaad dat voort komt uit neerlands grootste piramidespel. Mensen.... ga lekker huren want je wilt niet in de schoenen staan van mensen die de komende 20 jaar moeten bukken voor hun restschuld. Ga wat leukers doen met je leven, geniet... van je vrijheid.
komaan heldquote:
niks?
eindelijk door wie je quote?
crap = crap
wordt 'm niet, grootspraak als 'velen' (phun inthendedway beyond this topic, be warned ) in dit topic> Cut off voooral niet gezien hilverda/TOTAL BACKFIRE/ serieus, check de antecependten-oprecht, maar ook niet gezien de gebruikelijke trollls
[ Bericht 30% gewijzigd door crashbangboom op 21-07-2013 22:37:37 ]
hanft af van de trolrichtingl hey commercieel vast welquote:
Gaat deze reeks haattopics nog steeds door?
Inhoudeliijk, ach met de groeten van de gebande debielen
van onze bedielw achterlijke hypoxiete one-no lcuck gozert/kras
LOL, echt een 'de lamme helpt de blinde' topic daar.quote:
http://www.iex.nl/Forum/T(...)n-nog-veel-meer.aspx
met de groeten van de gebande debielen
Nou ja, zolang ze elkaar daar bezighouden, zwerven ze niet over straat zeg maar. Dat is ook wat waard.
gaat 'm niet worden van onze helden. Jammer dan, tzt wordt dat vast een nieuwe userid van eenalternatieve user idquote:
of was dat niet de retarded vraag ,;(
van onze bedielw achterlijke hypoxiete one-no lcuck gozert/kras
Ik ben al nieusgierig welke used id je opoffert in je 'missie; gast,. de lamme biedt immesr 60% onder whateverquote:
[..]
LOL, echt een 'de lamme helpt de blinde' topic daar.
Nou ja, zolang ze elkaar daar bezighouden, zwerven ze niet over straat zeg maar. Dat is ook wat waard.
beetje triest dit soort crap, niet helemaal ollansche onverwacht,dat net
Grote Nederlandsche bek, kleine Belgische waarheid; zoals gebriuikelijk
ken je users/trash zeg maarquote:
Zeg crashnogwat, voor iemand die zo over het vermeende trollen van anderen loopt te miepen heb je je eigen stats ook niet bepaald mee hè.....
/leuk geprobeerd Ja, en jij hebt je stats tegen:quote:
[..]
ken je users/trash zeg maar
geregistreerd op: maandag 8 juli 2013 @ 13:45
aantal posts: 28 (gemiddeld 3 per dag)
En dan te bedenken dat van die 28 posts 1 in een ander topic staat en de overige 27 sinds vanavond 19.24 uur in dit topic gepost zijn, met je postdiarree.
pas dat eens toe op andere users.quote:
[..]
Ja, en jij hebt je stats tegen:
geregistreerd op: maandag 8 juli 2013 @ 13:45
aantal posts: 28 (gemiddeld 3 per dag)
En dan te bedenken dat van die 28 posts 1 in een ander topic staat en de overige 27 sinds vanavond 19.24 uur in dit topic gepost zijn, met je postdiarree.
Joh, verrassend Idem hierboven - zal vast niet de bedoeling van *** zijn Prima:quote:
[..]
pas dat eens toe op anders users.
Opgebaarde:
geregistreerd op: donderdag 29 juni 2006 @ 13:21
aantal posts: 21.985 (gemiddeld 9 per dag)
En een posthistory van 178 pagina's. Niet topics, pagina's.
NeeOfTochJa:
geregistreerd op: donderdag 10 januari 2013 @ 13:14
aantal posts: 596 (gemiddeld 4 per dag)
Een posthistory van 2 pagina's, bijna 100 topics.
Leandra:
geregistreerd op: vrijdag 30 september 2005 @ 10:39
aantal posts: 86.090 (gemiddeld 31 per dag)
Een posthistory van 251 pagina's.....
Wie?Wat?quote:
Ik weet niet wie jij bent, maar je springt het topic binnen als er een stukje uit het Eindhovens Dagblad gequote wordt en begint vervolgens iedereen die niet in jouw bewering meegaat dat degene die het stukje schreef een handelaar/oplichter is een troll te noemen.
Er is er hier maar één die zich als een troll gedraagt, en dat ben jij.
En als je te dom bent om iemands posthistory te checken, dan ligt dat echt aan jou.
Ik geloof best dat het uit pure debielighied zomaar een naam gekozen heeft, maar wel treffent Te dom om iemand pohi te checkenquote:
[..]
Wie?Wat?
Ik weet niet wie jij bent, maar je springt het topic binnen als er een stukje uit het Eindhovens Dagblad gequote wordt en begint vervolgens iedereen die niet in jouw bewering meegaat dat degene die het stukje schreef een handelaar/oplichter is een troll te noemen.
Er is er hier maar één die zich als een troll gedraagt, en dat ben jij.
En als je te dom bent om iemands posthistory te checken, dan ligt dat echt aan jou.
Ik denk dat achter de schermen het zelfs wel lukt om iemands IP te checken
- alhoewel....... Misschien moet je je paranoia eens aan de kant zetten, en gewoon dingen checken voor je mensen van trollen beschuldigt.quote:
En durft CC/kids tegenwoordig niet meer onder eigen naam te reageren op de plug van een ordinaire fraudeur als Jan Hilverda
De posthistory en accountgegevens zijn gewoon van iedereen te zien, dat jij niet kijkt en kennelijk zo in je eigen waarheid gelooft dat iedereen die hier post tegen jou persoonlijk is (waarschijnlijk waren we dat al vanaf topic # 1 van deze reeks), is echt jouw probleem.
Leuk geprobeerd CCquote:
[..]
Misschien moet je je paranoia eens aan de kant zetten, en gewoon dingen checken voor je mensen van trollen beschuldigt.
De posthistory en accountgegevens zijn gewoon van iedereen te zien, dat jij niet kijkt en kennelijk zo in je eigen waarheid gelooft dat iedereen die hier post tegen jou persoonlijk is (waarschijnlijk waren we dat al vanaf topic # 1 van deze reeks), is echt jouw probleem.
Ik ga mee met Tikbalang quote:
[..]
Leuk geprobeerd CC
beschuldig je mij er nou van een kloon te zijn? Misschien ook nog speciaal om jou dwars te zitten?
Oh wacht.... ik postte hier al voor jij een FOK!account had aangemaakt
quote:
[..]
Dat maakt de kamerprijzen in Almere pas echt beklagenswaardig
Hey, ik benoem achterlijktrolligheid onafhankeklijk van de registratiedatum (IP gasten), ongeteijfeld dat dat niet synnchroom loopt met het (al dan niet) mannelijk lid, en of je je aangesproken voelt of niet, daar gaan de trolls@fok! niet overquote:
[..]
Misschien ook nog speciaal om jou dwars te zitten?
Oh wacht.... ik postte hier al voor jij een FOK!account had aangemaakt
[..]
Waarom probeer je eigenkijk de debieligheid van de heren JaofNee/CC/kidscrap af te leiden, om maar in Remco termen te spreken: wat is je belang?
Ach, daar komt vast een antwoord op, en al helemaal niet van de hoofdaccounts Ik weet dat je het negeert, maar lieve CC probeer echt je anale fixatie op jezelf te richten - hoe onprettig ook, val ons er niet mee lastig - het heeft oprecht geen nutquote:
Ik probeer niets af te leiden, maar je postdiarree irriteert me mateloos, helemaal omdat je binnenkomt en gelijk mensen die hier gewoon posten (en vaker posten) gelijk van trollen beschuldigt.
Beschuldig je mij er nou van een kloon van CC (en dan neem ik aan dat je daarmee ComplexConjugate bedoelt) te zijn?quote:
[..]
Ik weet dat je het negeert, maar lieve CC probeer echt je anale fixatie op jezelf te richten - hoe onprettig ook, val ons er niet mee lastig - het heeft oprecht geen nut
Yeah right....
En zelf ben je een kloon van een gebande?
beetje typische typo, CCquote:
[..]
Beschuldig je mij er nou van een kloon van CC (en dan neem ik aan dat je daarmee ComplexConjugate bedoelt) te zijn?
Yeah right....
En zelf ben je een kloon van een gebande?
Welke typo?quote:
Helaas is dit topic net als een zieke die maar niet wil sterven. Er zit een aantal gespuis, lees MM, CC (en consorten), incluis de 245 relklonen die er achter zitten die letterlijk niks zinnigs kunnen toevoegen aan dit topic. Ik heb het grootste gedeelte al wel eens onder de trekker kunnen krijgen, helaas komt al het gespuis weer terug. Als het aan mij ligt heeft CC ook gewoon een lifetime ban hier op het AEX, en ik krijg genoeg dm's en pm's om dat te backen maar zo gemakkelijk is het (helaas) nu ook weer niet.http://www.volkskrant.nl/(...)zijn-psychisch.dhtml
quote:ma 22 jul 2013, 09:51 | 0 reacties
'Prijzen vrijstaande woningen meest gedaald'
DEN HAAG - Bestaande koopwoningen waren in het tweede kwartaal van dit jaar gemiddeld 8,5 procent goedkoper dan in hetzelfde kwartaal van 2012.
De prijsdaling was het grootst bij vrijstaande woningen.
Ook zijn er dit kwartaal aanzienlijk minder woningen verkocht dan een jaar geleden, blijkt uit maandag gepubliceerde cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
%-verandering t.o.v. dezelfde maand een jaar eerder
CBS huizenprijsindex
Aantal huizen verkocht (lopend gemiddelde over 12 maanden)
kun je, gelijkend de bovenste grafiek, een grafiek maken die de afgeleide van de prijsindex weergeeft? Of ontstaat daar dan echt teveel jaarlijkse ruis door?
Heeft xeno dan stiekum wel een baan als fulltime troll poster op fok?quote:
ik ben toch altijd benieuwd geweest naar wie dan de klonen zijn achter Xeno/CC?
Of is iedereen te wantrouwig en horen we allemaal in het gesticht thuis dat we denken dat het allemaal klonen zijn.
Edit: als ik op zoek wil naar vierkante meter prijzen van grond en huis in een bepaald gebied, is daar een sjiekhendige site voor? Of wordt het CBSen?
Ik snap de vraag niet...quote:
kun je, gelijkend de bovenste grafiek, een grafiek maken die de afgeleide van de prijsindex weergeeft?
De bovenste grafiek is de afgeleide van de prijsindex! Alleen dan met jaargemiddelden, maandelijkse fluctuaties weergeven lijkt me niet zinnig, elk kleine deukje in de middelste grafiek wordt dan een enorme uitschieter.
De middelste en bovenste prijsindexen lijken niet overeen te komen. Mis ik iets ?quote:
[..]
Ik snap de vraag niet...
De bovenste grafiek is de afgeleide van de prijsindex! Alleen dan met jaargemiddelden, maandelijkse fluctuaties weergeven lijkt me niet zinnig, elk kleine deukje in de middelste grafiek wordt dan een enorme uitschieter.
Alle huurders zijn klonen van Xeno, logischquote:
Of is iedereen te wantrouwig en horen we allemaal in het gesticht thuis dat we denken dat het allemaal klonen zijn.
De gegevens op de verticale as?quote:
De middelste en bovenste prijsindexen lijken niet overeen te komen. Mis ik iets ?
zoals ??quote:
CC zegt wel zinnige dingen af en toe, toch?
Alle scheef hurende profiterende criminele huurders zijn klonen van elkaar
Zijn die niet gelijk ? Ik zit hier op de mob site .quote:
De bovenste is ten opzichte van een jaar eerder, dat is een vreemde afgeleide. Ik was vooral benieuwd of er een afzwakking van de daling in zichtbaar is.quote:
[..]
Ik snap de vraag niet...
De bovenste grafiek is de afgeleide van de prijsindex! Alleen dan met jaargemiddelden, maandelijkse fluctuaties weergeven lijkt me niet zinnig, elk kleine deukje in de middelste grafiek wordt dan een enorme uitschieter.
Een blik op de notes die jij hebt gekregen van alle moderators op verschillende Fora zegt voldoende mijn beste.quote:
[..]
zoals ??
Alle scheef hurende profiterende criminele huurders zijn klonen van elkaar
.Post eens een 60 inch screenshotje...quote:
De afgeleide op enig punt kan je toch gewoon zo zien? Leg een liniaal langs de grafiek. Ik leid daaruit af dat de daling van de prijsindex (licht) versnelt.quote:
De bovenste is ten opzichte van een jaar eerder, dat is een vreemde afgeleide. Ik was vooral benieuwd of er een afzwakking van de daling in zichtbaar is.
Inderdaad, hoe negatiever het getal van de jaar op -jaar prijswijzigingen, des te sneller de prijzen in elkaar donderen. De verkopen gaan nog harder; iets met vóór de muziek uit gaan......quote:
De afgeleide op enig punt kan je toch gewoon zo zien? Leg een liniaal langs de grafiek. Ik leid daaruit af dat de daling van de prijsindex (licht) versnelt.
Ik ga vast zoeken naar een huurhuis die me 2 x zoveel kost per maand, en me zorgen maken over een forse restschuld.
EDIT: Gered door de gong. Mijn buurjongen van 11 komt net binnenlopen, en zegt: 'kun je dan niet beter gewoon mijn buurman blijven? Please?'
Nou moet ik het nog even in een spreadsheet gooien... Maar volgens mij is mijn buurjongen zo gek nog niet...
Zucht... ik krijg altijd overal de schuld vanquote:
ik ben toch altijd benieuwd geweest naar wie dan de klonen zijn achter Xeno/CC?
Nogmaals, ik post niet met een kloon op fok
Onder de plak van je 11-jarige buurjongetje zitten....quote:
EDIT: Gered door de gong. Mijn buurjongen van 11 komt net binnenlopen, en zegt: 'kun je dan niet beter gewoon mijn buurman blijven? Please?'
Ja. Is dat gek dan? Dat een 11 jarig ventje het beter inziet dan de gemiddelde huurder in dit topic?quote:
Onder de plak van je 11-jarige buurjongetje zitten....
Volgens mij niet hoor....
De trend blijft dus neerwaarts bewegen, uiteraard zoals te verwachten was tijdens de leegloop fase van de huizenmarkt zeepbel.quote:
Ik heb de CBS-data t/m juni 2013 verwerkt tot grafieken.
%-verandering t.o.v. dezelfde maand een jaar eerder
[ afbeelding ]
CBS huizenprijsindex
[ afbeelding ]
Aantal huizen verkocht (lopend gemiddelde over 12 maanden)
[ afbeelding ]
Zouden we het 'ergste' nu wel gehad hebben? Is de bodem bereikt?
Ja de bodem is bereikt! (Minimaal 1x per maand moeten we dit even verkondigen)quote:
[..]
Zouden we het 'ergste' nu wel gehad hebben? Is de bodem bereikt?
Gelukkig maar, een positief tegengeluid is noodzakelijk om de stemming erin te houdenquote:
[..]
Ja de bodem is bereikt! (Minimaal 1x per maand moeten we dit even verkondigen)
Huh?quote:
Ja de bodem is bereikt! (Minimaal 1x per maand moeten we dit even verkondigen)
Bodem bereikt?
Gaan we omlaag dan?
Ik ga er voortaan steviger op modden en mits men nog steeds met ongefundeerde leuzen aan komt zetten zonder harde feiten kun je direct de oubliette in. Er zijn verscheidene kloon scans uitgevoerd en daar is meerdere malen voorgekomen dat er een aantal users zijn die hier met meerdere klonen de boel loopt te verpesten. Men weet zelf wel over wie ik het heb. Het is nu echt afgelopen, we hebben een poosje rust gehad toen DAM, CC, MM, en andere consorten weg waren maar dat is helaas nog niet voldoende.
Als ik gelul van vastgoedzeepbel blogs zie, of youtube linkjes hiervan, of andere rare louche huizenmarkt blogs verdwijn je direct.
Bij deze gaat hij dan ook zo sluitenquote:
In Zeeland wat minder.quote:
[..]
Huh?
Bodem bereikt?
Gaan we omlaag dan?
Vanuit kopersperspectief is die dat al 5 jaar ofzo. Toch?quote:
Dus eigenlijk mogen we concluderen dat de huizenmarkt definitief stuk is?
Yes (en het topic, niet de echte huizenmarkt) ik gooi vanavond wel een nieuw topic open. Dit topic loopt niet, gescheld en getreiter en topic reports over users die anderen weer gebanned willen zien. Als men zelf niet inziet dat dit topic niet loopt hoor je mijn inziens hier ook niet thuis.quote:
Dus eigenlijk mogen we concluderen dat de huizenmarkt definitief stuk is?
Ik begrijp eigenlijk niet zo goed waarom er uberhaupt geluisterd word naar mensen die bans aanvragen? Zulke intolerante mensen moet je juist zien te weren van een forum.quote:
[..]
Yes (en het topic, niet de echte huizenmarkt) ik gooi vanavond wel een nieuw topic open. Dit topic loopt niet, gescheld en getreiter en topic reports over users die anderen weer gebanned willen zien. Als men zelf niet inziet dat dit topic niet loopt hoor je mijn inziens hier ook niet thuis.
Ik kom hier overigens amper meer langs omdat ik ook wel inzie dat mensen mijn bijdrage niet waarderen. Wat mij echter wel een beetje steekt is de manier waarom jij mij (en nog enkele users) iedere keer een trap probeert na te geven. Waaraan heb ik dat eigenlijk verdient?
Omdat ze helaas het wel vaak correct hebben.quote:
[..]
Ik begrijp eigenlijk niet zo goed waarom er uberhaupt geluisterd word naar mensen die bans aanvragen? Zulke intolerante mensen moet je juist zien te weren van een forum.
Moet ik alle notes van je hier neer zetten over alle keren dat je anderen hebt lopen kwetsen? Ik snap het wel, het probleem is namelijk dat jij ook soms wel fatsoenlijke posts kan hebben maar soms verstier je het enorm.quote:Ik kom hier overigens amper meer langs omdat ik ook wel inzie dat mensen mijn bijdrage niet waarderen. Wat mij echter wel een beetje steekt is de manier waarom jij mij (en nog enkele users) iedere keer een trap probeert na te geven. Waaraan heb ik dat eigenlijk verdient?
Als scheefhuurder niet.quote:
Ik zal ongetwijfeld wel eens iemand gekwetst hebben met mijn opmerkingen maar zoiets is gewoon onoverkomelijk. Je moest eens weten hoe vaak ik mij gekwetst gevoeld heb door al die keren dat mensen de term 'scheefhuurder' hier gepost hebben. Alsof ik een vreselijk asociaal mens zou zijn die moet worden gestraft.
(Als scheefposter echter...
)Die reacties kreeg je door het feit dat je zelf ook wel weet dat je enorm rigide 1 standpunt in neemt en daar enorm achter gaat staan (en lang niet altijd met juiste brond vermelding). Give or take dat je bepaalde mensen loopt te kwetsen is het dan ook niet heel gek (niet juist, dat natuurlijk niet) dat jij ook aangepakt wordt.quote:
Ik zal ongetwijfeld wel eens iemand gekwetst hebben met mijn opmerkingen maar zoiets is gewoon onoverkomelijk. Je moest eens weten hoe vaak ik mij gekwetst gevoeld heb door al die keren dat mensen de term 'scheefhuurder' hier gepost hebben. Alsof ik een vreselijk asociaal mens zou zijn die moet worden gestraft.
Kan je "mijn" grafiekjes van vanmiddag in de OP van het nieuwe topic gooien?quote:
[..]
Yes (en het topic, niet de echte huizenmarkt) ik gooi vanavond wel een nieuw topic open. Dit topic loopt niet, gescheld en getreiter en topic reports over users die anderen weer gebanned willen zien. Als men zelf niet inziet dat dit topic niet loopt hoor je mijn inziens hier ook niet thuis.
Prima.quote:
[..]
Kan je "mijn" grafiekjes van vanmiddag in de OP van het nieuwe topic gooien?
Precies.quote:
Ach gekwetst worden hier zal allemaal ook wel meevallen.
We weten allemaal wel een beetje de 'tegenstander' op waarde te waarderen toch?
Ik vind de discussie's vaak leuk, ook als CC weer eens zijn allang verzopen stokpaardje inzet om het verdronken kalf uit de inmiddels gedempte put te trekken.
Ik heb persoonlijk met niemand problemen in dit topic. (Of welk topic dan ook) Maar kap eens met de bulgarije shit enzo. Hou je focus op de NL markt.
[ Bericht 0% gewijzigd door Bijvlagenzinvol op 22-07-2013 22:46:01 ]