WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Kan wezen. Maar je hebt wel veel te veel betaalt voor dat wonen.quote:Op donderdag 25 juli 2013 08:47 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Kijk, daar komt de aap uit de mouw.
En dat verklaart ook waarom we het gewoon nooit eens zullen worden. Ik woon om te leven. Ik heb geen huis gekocht om straks een vermogen op mijn rekening te hebben staan.
Je koopt ook een auto, gewoon om jezelf mee te vervoeren. Maar als je net een auto gekocht hebt, en het blijkt dat je 10k teveel voor dat ding betaald hebt, dan voel je je ook genaaid.
Je koopt een brood om te eten. Als je een brood gekocht hebt voor 2 euro, terwijl exact datzelfde brood twee winkels verder voor 1 euro op de toonbank ligt, ben je ook gewoon een "dief van je eigen portemonnee" geweest.
Je koopt een leuk rokje om je gewoon leuk in te kleden. Maar als datzelfde rokje 2 dagen later ineens voor de helft in de uitverkoop ligt, denk je ook "had ik maar even gewacht met kopen, dat had me veel geld gescheeld".
Het is bizar hoe mensen in het dagelijks leven op koopjesjacht gaan, voor de kleinste dingen. Maar wanneer het gaat om een eigen woning, doet de prijs er ineens niet meer toe. Terwijl het dan juist om relatief enorme bedragen gaat en je dan dus echt een enorme klapper kunt maken! Zowel in positieve als negatieve zin.
Nee, ook dat zie je weer helemaal verkeerd.quote:
[..]
Je lost ondertussen ook af, waardoor er, bij een waardevermindering, effectief een minder grote waardevermindering is.
Als je je huis voor minder koopt, hoef je dus minder af te lossen. Die centen houd je dus in je zak.
Afhankelijk van de hypotheekrentestand op dat moment, afhankelijk van de door jou gesuggereerd 20% prijsdaling, afhankelijk van de tussentijdse huurverhogingen,tussentijdse aanscherpingen van hypotheekverstrekkingen en de inflatie heb je gelijk.quote:Op donderdag 25 juli 2013 08:55 schreef hpeopjes het volgende:
[..]
Nee, ook dat zie je weer helemaal verkeerd.
Als je je huis voor minder koopt, hoef je dus minder af te lossen. Die centen houd je dus in je zak.
Wij van wc-eend...quote:
Rabobank denkt dat de daling van de huizenprijzen tegen zijn einde aan loopt:
http://nos.nl/op3/artikel(...)rijzen-in-zicht.html
De vraag is natuurlijk: wat is het track record van de Rabobank met dit soort voorspellingen?
De Rabobank heeft er, als grootste hypotheekverstrekker van Nederland, alle belang bij dat de huizenprijzen niet al tever meer dalen. Hierdoor daalt namelijk de waarde van het onderpand, waardoor de hypotheken niet afdoende meer 'gedekt' zullen zijn. Dit levert met name problemen op wanneer het huis verkocht (al dan niet gedwongen) verkocht moet worden.
Als de huizenprijzen nog een aantal jaren zo doordalen, dan is de kans vrij groot dat de Rabobank failliet gaat. Net als al die andere grote Nederlandse banken.
Maar je geeft dus de garantie dat over 4 jaar de huizenprijzen lager zijn en de hypotheekrente niet hoger is?quote:
[..]
Nee, ook dat zie je weer helemaal verkeerd.
Als je je huis voor minder koopt, hoef je dus minder af te lossen. Die centen houd je dus in je zak.
Te veel betaald? Dat is een mening. Ik heb dat idee zeker niet.quote:
[..]
Kan wezen. Maar je hebt wel veel te veel betaalt voor dat wonen.
Je koopt ook een auto, gewoon om jezelf mee te vervoeren. Maar als je net een auto gekocht hebt, en het blijkt dat je 10k teveel voor dat ding betaald hebt, dan voel je je ook genaaid.
Je koopt een brood om te eten. Als je een brood gekocht hebt voor 2 euro, terwijl exact datzelfde brood twee winkels verder voor 1 euro op de toonbank ligt, ben je ook gewoon een "dief van je eigen portemonnee" geweest.
Je koopt een leuk rokje om je gewoon leuk in te kleden. Maar als datzelfde rokje 2 dagen later ineens voor de helft in de uitverkoop ligt, denk je ook "had ik maar even gewacht met kopen, dat had me veel geld gescheeld".
Het is bizar hoe mensen in het dagelijks leven op koopjesjacht gaan, voor de kleinste dingen. Maar wanneer het gaat om een eigen woning, doet de prijs er ineens niet meer toe. Terwijl het dan juist om relatief enorme bedragen gaat en je dan dus echt een enorme klapper kunt maken! Zowel in positieve als negatieve zin.
En ik ben geen koopjesjager. Ik zet de tering naar de nering. Er mag best leuk geleefd worden.
The love you take is equal to the love you make.
owjah, en je moet net iemand weten te treffen die met 20% waardedaling zijn woning wel wil/kan verkopen.
Als die dat bij deze markt niet wil, dan verkoopt hij ook niet. Simpel zat.quote:
owjah, en je moet net iemand weten te treffen die met 20% waardedaling zijn woning wel wil/kan verkopen.
Soms is "niet verkopen" een optie, dan gaat men zitten afwachten (wat het op dit moment alleen maar erger maakt). Maar vaak is dat uiteindelijk geen optie.
Mensen zetten hun woning in het algemeen niet zomaar in de verkoop. Dat doen ze omdat ze er vanaf willen.
Vergeet niet dat je ook als huurder VVE-bijdrage of servicekosten op je conto kunt krijgen. Onderhoudskosten zijn bij huur grotendeels voor een eigenaar, maar het is niet zo dat je verder totaal geen kosten aan je huis hebt met een huurhuis. Er is duidelijke wetgeving over welke kosten voor de eigenaar/verhuurder zijn en welke voor de huurder. Je vergelijking klopt niet helemaal.quote:
[..]
Nee, je moet alle kosten per jaar met elkaar vergelijken. Ik zal het je nog een keertje voorrekenen:
Jaarlijkse kosten bij huren:
- Huur
- Gemeente-/waterschapsbelastingen excl. OZB
- Verzekeringskosten excl. opstal
Jaarlijkse kosten bij kopen:
- Rente op je hypotheek
- Gemeente-/waterschapsbelastingen excl. OZB
- OZB
- Verzekeringskosten excl. opstal
- Opstalverzekering
- Onderhoudskosten (zo'n 2% van de woningwaarde per jaar)
- Eventueel VVE-bijdrage
- Eventueel efpachtkosten
Deze twee kosten zullen ongeveer aan elkaar gelijk zijn.
Maar ondertussen wordt je huis óók nog eens 10k per jaar minder waard. Dus je levert 10k per jaar op je vermogen in. In feite word je gewoon 10k per jaar armer, puur dankzij de waardevermindering op je huis.
Bovendien, een heel belangrijk rekendeel uit jouw vergelijking is dat de huizenprijzen nog vier jaar 5% per jaar dalen en bovendien lees ik verder dat je ervan uit gaat dat de huizenprijzen weer sky high gaan. Ik denk dat allebei niet waar is.
And the young, they can lose hope cause they can't see beyond today,. ..
The wisdom that the old can't give away
The wisdom that the old can't give away
Ja, of, heel raar idee misschien, omdat ze een ander huis willenquote:
[..]
Als die dat bij deze markt niet wil, dan verkoopt hij ook niet. Simpel zat.
Soms is "niet verkopen" een optie, dan gaat men zitten afwachten (wat het op dit moment alleen maar erger maakt). Maar vaak is dat uiteindelijk geen optie.
Mensen zetten hun woning in het algemeen niet zomaar in de verkoop. Dat doen ze omdat ze er vanaf willen.
And the young, they can lose hope cause they can't see beyond today,. ..
The wisdom that the old can't give away
The wisdom that the old can't give away
Dat eerste sowieso. Dat tweede niet per se.quote:
[..]
Maar je geeft dus de garantie dat over 4 jaar de huizenprijzen lager zijn en de hypotheekrente niet hoger is?
Maar als de hypotheekrente over 4 jaar substantieel hoger ligt dan nu, dan zal dat alleen maar betekenen dat de huizenprijzen NOG VÉÉL LAGER zullen zijn dan nu. Dan zal de daling geen 40k zijn op een simpele rijtjeswoning, maar bijvoorbeeld 70k.
Ik lees de laatste tijd vaker dat een factor waardoor de huizenmarkt ook op slot blijft, is dat mensen er psychologisch slecht voor kunnen kiezen om een huis met verlies te verkopen.
Het idee van een startwoning kopen en een paar jaar later met gebruikmaking van de overwaarde een duurder en groter huis kopen, is sowieso al veranderd.
Het idee van een startwoning kopen en een paar jaar later met gebruikmaking van de overwaarde een duurder en groter huis kopen, is sowieso al veranderd.
The love you take is equal to the love you make.
Heh, dat is zeker zo.quote:
De Rabobank heeft er, als grootste hypotheekverstrekker van Nederland, alle belang bij dat de huizenprijzen niet al tever meer dalen.
Maar als ik het goed begrijp, stel jij voor dat je de verkoop en aankoop van je huis op het goede moment doet, om zodoende een lagere hypotheek te verkrijgen. Ik ben geen belegger, maar in beleggingstermen heet dat timing the market, correct?
Nou had ik de indruk dat dat voor aandelen in ieder geval een zeer beladen onderwerp is, waar zelden goede resultaten mee worden gehaald:
http://en.wikipedia.org/wiki/Market_timing
Denk jij dat het voor de huizenmarkt anders is? Want in essentie moet je twee dingen goed doen:
- het juiste moment uitstappen
- en op het goede moment weer een huis kopen
Geinspireerd door historische gebeurtenissen en karakters. Dit werk van fictie was ontworpen, ontwikkeld en geproduceerd door een multicultureel team van verschillende religies en geloven.
Ook in mijn hoofd. Dit is mijn derde huis, en ik dacht altijd groter, groter, groter.quote:
Het idee van een startwoning kopen en een paar jaar later met gebruikmaking van de overwaarde een duurder en groter huis kopen, is sowieso al veranderd.
Nu denk ik bij mezelf: ik heb drie slaapkamers, waarvan 1 waarschijnlijk nooit serieus gebruikt gaat worden. Waarom doorgroeien als ik ook kan afbetalen?
Geinspireerd door historische gebeurtenissen en karakters. Dit werk van fictie was ontworpen, ontwikkeld en geproduceerd door een multicultureel team van verschillende religies en geloven.
Een huurder betaalt nooit een VVE-bijdrage. Een huurder is namelijk nooit lid van de VVE. De VVE-bijdrage zit meestal deels verwerkt in de huur en deels in de servicekosten.quote:
[..]
Vergeet niet dat je ook als huurder VVE-bijdrage of servicekosten op je conto kunt krijgen.
Ik huur al heel wat jaren. Maar ik heb nog nooit onderhoudskosten gehad.quote:Onderhoudskosten zijn bij huur grotendeels voor een eigenaar, maar het is niet zo dat je verder totaal geen kosten aan je huis hebt met een huurhuis. Er is duidelijke wetgeving over welke kosten voor de eigenaar/verhuurder zijn en welke voor de huurder. Je vergelijking klopt niet helemaal.
Bovendien, alle echt grote, belangrijke kosten, zoals reparatie van het dak, schilderwerk etc., zijn sowieso voor kosten van de verhuurder.
Verder heb je ook nog huurders die zelf op eigen kosten een nieuwe keuken in hun huurhuis laten zetten. Maar dat zijn volslagen idioten.
Ik zeg nergens dat ze weer sky high gaan, maar de bodem zal wel een keer bereikt worden, ooit. Prijzen kunnen namelijk niet eeuwig blijven dalen.quote:Bovendien, een heel belangrijk rekendeel uit jouw vergelijking is dat de huizenprijzen nog vier jaar 5% per jaar dalen en bovendien lees ik verder dat je ervan uit gaat dat de huizenprijzen weer sky high gaan. Ik denk dat allebei niet waar is.
Na de bodem zullen de prijzen per definitie weer gaan stijgen. Immers, de definitie van "bodem" is de laagste prijs die de markt bereikt. Maar over hoe groot die stijging is, zeg ik niks.
Ik zeg dat je de bodem moet afwachten, omdat je dan de beste prijs betaalt voor het product "eigen woning". We hebben het hier dus over winstmaximilisatie op een beleggingsobject.
En wij hebben ons huis gekocht met het uitgangspunt dat we hierin dertig jaar willen blijven wonen.quote:
[..]
Ook in mijn hoofd. Dit is mijn derde huis, en ik dacht altijd groter, groter, groter.
Nu denk ik bij mezelf: ik heb drie slaapkamers, waarvan 1 waarschijnlijk nooit serieus gebruikt gaat worden. Waarom doorgroeien als ik ook kan afbetalen?
The love you take is equal to the love you make.
Ja, in het algemeen.quote:
[..]
Ja, of, heel raar idee misschien, omdat ze een ander huis willen
Maar tegenwoordig ook steeds vaker omdat men de vaste lasten niet meer kan betalen en men door de bank uit hun huis gezet wordt. Daarna komt dan nog de kater van de onderwaarde/restschuld.
Een verhuurder is huiseigenaar. Denk je dat hij een woning gaat verhuren door er verlies op te draaien? Die zorgt er wel voor dat hij de vaste lasten, de lasten die huizenbezitters hebben, netjes doorrekenen op hun huurder.quote:
[..]
Een huurder betaalt nooit een VVE-bijdrage. Een huurder is namelijk nooit lid van de VVE. De VVE-bijdrage zit meestal deels verwerkt in de huur en deels in de servicekosten.
Ik huur al heel wat jaren. Maar ik heb nog nooit onderhoudskosten gehad. Bovendien, alle echt grote, belangrijke kosten, zoals reparatie van het dak, schilderwerk etc., zijn sowieso voor kosten van de verhuurder.
Dat klopt. Dat zit dus al verwerkt in je huur. Indirect betaal je er dus zelf voor. Ik heb nooit anders beweerd.quote:
Een verhuurder is huiseigenaar. Denk je dat hij een woning gaat verhuren door er verlies op te draaien? Die zorgt er wel voor dat hij de vaste lasten, de lasten die huizenbezitters hebben, netjes doorrekenen op hun huurder.
Maar die onderhoudskosten komen dus niet nog eens extra bovenop je huur. Je betaalt huur en that's it. Bij kopen is dit heel anders.
Maar jij hebt het hier boven erover dat huur en koop een nagenoeg gelijke prijs hebben. Dat zal in dat geval dus niet zo zijn. En dan heb je ook nog je huurverhoging.quote:
[..]
Dat klopt. Dat zit dus al verwerkt in je huur. Indirect betaal je er dus zelf voor. Ik heb nooit anders beweerd.
Maar die onderhoudskosten komen dus niet nog eens extra bovenop je huur. Je betaalt huur en that's it. Bij kopen is dit heel anders.
Neemt niet weg dat je goedkoper uit kunt zijn voor dat zelfde huis (of voor evenveel geld een nog veel mooier huis had kunnen kopen), door nog even een paar jaar te wachten.quote:
[..]
En wij hebben ons huis gekocht met het uitgangspunt dat we hierin dertig jaar willen blijven wonen.
Dat wilden we niet. En nu?quote:
[..]
Neemt niet weg dat je goedkoper uit kunt zijn voor dat zelfde huis (of voor evenveel geld een nog veel mooier huis had kunnen kopen), door nog even een paar jaar te wachten.
The love you take is equal to the love you make.
Volslagen idioten, wellicht, maar een eigen huis betekent voor mij dus ook de keuken zoals ik die wil. Dat is me wel wat waard. Ik heb nu een huurhuis met keuken zonder ovenquote:
Verder heb je ook nog huurders die zelf op eigen kosten een nieuwe keuken in hun huurhuis laten zetten. Maar dat zijn volslagen idioten.
Never nooit dat dat in mijn eigen keuken het geval zou zijn.
And the young, they can lose hope cause they can't see beyond today,. ..
The wisdom that the old can't give away
The wisdom that the old can't give away
Dat is dus wel zo. Zet de posten maar eens naast elkaar en reken het maar gewoon uit. Huur en kopen zijn tegenwoordig ongeveer even duur, als je tenminste eerlijk vergelijkt en netjes alle kostenposten meeneemt.quote:
[..]
Maar jij hebt het hier boven erover dat huur en koop een nagenoeg gelijke prijs hebben.
Dat zal in dat geval dus niet zo zijn.
Overigens, ik heb dat hierboven ergens al voor je gedaan. Ik heb er alleen geen bedragen bij gezet.
Dat klopt. Daarom moet je ook niet eeuwig blijven huren.quote:En dan heb je ook nog je huurverhoging.
Tenzij je een heel laag inkomen hebt.Op de héééle lange termijn zal kopen altijd goedkoper zijn dan huren. We hebben het dan niet over 4 of 10 of 20 jaar, maar eerder over 50 jaar ofzo.
Mensen die echt op de top ingestapt zijn hebben pech. Bij hun zal kopen zich pas na tientallen jaren terugbetaald hebben t.o.v. huren.
Mensen die begin jaren '90 zijn ingestapt hadden geluk. De huizenprijzen waren toen laag, en binnen 10 jaar verdriedubbelden deze ook nog eens. Dan legt huren het echt heel snel af.
Kortom; mensen die nu kopen en van plan zijn er jaaaaren te wonen kunnen prima nu een huis kopen.quote:
[..]
Dat is dus wel zo. Zet de posten maar eens naast elkaar en reken het maar gewoon uit. Huur en kopen zijn tegenwoordig ongeveer even duur, als je tenminste eerlijk vergelijkt en netjes alle kostenposten meeneemt.
Overigens, ik heb dat hierboven ergens al voor je gedaan. Ik heb er alleen geen bedragen bij gezet.
[..]
Dat klopt. Daarom moet je ook niet eeuwig blijven huren.
Op de héééle lange termijn zal kopen altijd goedkoper zijn dan huren. We hebben het dan niet over 4 of 10 of 20 jaar, maar eerder over 50 jaar ofzo.
Mensen die echt op de top ingestapt zijn hebben pech. Bij hun zal kopen zich pas na tientallen jaren terugbetaald hebben t.o.v. huren.
Mensen die begin jaren '90 zijn ingestapt hadden geluk. De huizenprijzen waren toen laag, en binnen 10 jaar verdriedubbelden deze ook nog eens. Dan legt huren het echt heel snel af.
.
Je zult altijd mensen houden die per se dat ene huis nu willen hebben en die bereid zijn daar een veel te hoge prijs voor neer te leggen. Nu zijn jullie dat.quote:
Moeten jullie natuurlijk zelf weten. Als je je maar wel realiseert dat je véél goedkoper uit had kunnen zijn door de bodem af te wachten.
Nee joh, gewoon een excuus om de rentes weer omhoog te gooienquote:
Rabobank denkt dat de daling van de huizenprijzen tegen zijn einde aan loopt:
http://nos.nl/op3/artikel(...)rijzen-in-zicht.html
De vraag is natuurlijk: wat is het track record van de Rabobank met dit soort voorspellingen?
Niet per se. Als die mensen binnenkort ontslagen worden (niet ondenkbaar in deze tijden), zullen ze op een gegeven moment wel moeten verkopen. Ze zullen er dan een dikke restschuld aan overhouden, met allerlei ellende tot gevolg.quote:
[..]
Kortom; mensen die nu kopen en van plan zijn er jaaaaren te wonen kunnen prima nu een huis kopen.
Eigenlijk zitten we nog steeds op de top. Er is pas zo'n 15% vanaf t.o.v. 2008. Mensen betalen nog steeds teveel. De bodem is nog lang niet bereikt.
Maar waarom zou iemand zich dat moeten realiseren? Als iemand toch betaalt voor een willekeurig product wat het hem waard is en hij kan betalen, is het toch goed? Als ik op vakantie ga, ga ik ook nooit onderhandelen voor de ultieme laagste prijs, maar voor de prijs die ik het waard vind. Dan zijn er mensen die vinden dat ik teveel betaald omdat ik niet het onderste uit de kan heb gehaald, maar voor mij is dat niet nodig.quote:
[..]
Je zult altijd mensen houden die per se dat ene huis nu willen hebben en die bereid zijn daar een veel te hoge prijs voor neer te leggen. Nu zijn jullie dat.
Moeten jullie natuurlijk zelf weten. Als je je maar wel realiseert dat je véél goedkoper uit had kunnen zijn door de bodem af te wachten.
And the young, they can lose hope cause they can't see beyond today,. ..
The wisdom that the old can't give away
The wisdom that the old can't give away
Ik had het over huurders in een huurhuis. Die daar zelf op eigen kosten een keuken in laten zetten. Niet over kopers die dat doen in hun eigen huis.quote:
[..]
Volslagen idioten, wellicht, maar een eigen huis betekent voor mij dus ook de keuken zoals ik die wil.
Boeien. Dan koop je gewoon voor 100 euro zo'n multicombidinges oven bij de BCC.quote:Dat is me wel wat waard. Ik heb nu een huurhuis met keuken zonder oven
Nogmaals, we hebben het hier niet over een paarhonderd euro voor een vakantie. En zelfs niet over een paarduizend euro voor een caravan of auto.quote:
[..]
Maar waarom zou iemand zich dat moeten realiseren? Als iemand toch betaalt voor een willekeurig product wat het hem waard is en hij kan betalen, is het toch goed? Als ik op vakantie ga, ga ik ook nooit onderhandelen voor de ultieme laagste prijs, maar voor de prijs die ik het waard vind. Dan zijn er mensen die vinden dat ik teveel betaald omdat ik niet het onderste uit de kan heb gehaald, maar voor mij is dat niet nodig.
Het gaat hier echt om een enorm, substantieel bedrag. Een bedrag waar de gemiddelde Nederlander vele jaren lang voor moet werken om het bij elkaar te verdienen.
En je hoeft er niks voor te doen. Je hoeft niet eens te onderhandelen, maar alleen de bodem af te wachten.
Ja maar dat weet je toch nooit? Het is niet zo dat zodra de prijzen stijgen je de bodem bereikt hebt, daarachter kan nog een enorm gat zitten.quote:
[..]
En je hoeft er niks voor te doen. Je hoeft niet eens te onderhandelen, maar alleen de bodem af te wachten.
Bij mij was de overweging gewoon "Ik woon nu naast een drugdealer in een tochtig huurhuis, ik wil kopen want dan kan ik bepalen wat ik wil." Ondanks dat ik op de top van de markt heb gekocht heb ik er nog geen seconde spijt van gehad (al heb ik makkelijk praten, bij mij in de buurt zijn de prijzen vooralsnog niet veel gezakt en verkopen huizen nog steeds).
Je weet inderdaad nooit 100% zeker wanneer de bodem bereikt gaat worden. Wat je wel zeker weet is dat deze op dit moment nog niet bereikt is. En dus heeft langer wachten zin. Beter te lang gewacht, zodat je net de bodem mist en de prijzen bijvoorbeeld al weer 3% gestegen zijn, dan veel te vroeg gekocht. En ik denk dat je nu echt nog te vroeg bent, omdat er nog minimaal 20% afgaat.quote:
[..]
Ja maar dat weet je toch nooit? Het is niet zo dat zodra de prijzen stijgen je de bodem bereikt hebt, daarachter kan nog een enorm gat zitten.
Maar prijsdalingen van 10% per jaar kunnen nooit héél lang (15 jaar ofzo) aanhouden. Simpelweg omdat een woning dan bijna waardeloos zou zijn. Na 15 jaar lang een daling van 10%/jaar zou een woning van 200k nog maar 41k waard zijn. Dat gaat natuurlijk nooit gebeuren. Dan zou ik met mijn simpele baantje zo, zonder hypotheek, van mijn spaargeld dat huis kunnen kopen. Dat zou niet realistisch zijn, tenzij écht iedereen (waaronder ikzelf ook) zijn baan kwijtraakt. En in dat geval ga ik natuurlijk niet kopen, want dan heb ik mijn spaargeld hard nodig om eten van te kopen.
Ook in een koophuis kun je naast een drugdealer komen te wonen. Ook een koophuis kan tochtig zijn als je pech hebt.quote:Bij mij was de overweging gewoon "Ik woon nu naast een drugdealer in een tochtig huurhuis, ik wil kopen want dan kan ik bepalen wat ik wil."
Dat denkt en zegt iedereen over z'n eigen buurtje. "Bij mij in de straat valt het allemaal nog wel mee."quote:Ondanks dat ik op de top van de markt heb gekocht heb ik er nog geen seconde spijt van gehad (al heb ik makkelijk praten, bij mij in de buurt zijn de prijzen vooralsnog niet veel gezakt en verkopen huizen nog steeds).
Ondertussen zijn de huizenprijzen in een jaar tijd toch echt 10% gedaald.
Nee, je hebt je spaargeld nodig om je huurverhoging te kunnen betalen.quote:
[..]
En in dat geval ga ik natuurlijk niet kopen, want dan heb ik mijn spaargeld hard nodig om eten van te kopen.
[..]
Ik heb een koophuis zonder oven. Toen keek ik op Marktplaats en voor 15 euro (ja, echt) had ik een oven. Het is een klein, onhandig ding. Maar ach, het is een oven.quote:
Ik heb nu een huurhuis met keuken zonder oven
Geinspireerd door historische gebeurtenissen en karakters. Dit werk van fictie was ontworpen, ontwikkeld en geproduceerd door een multicultureel team van verschillende religies en geloven.
Jij maakt er een probleem van, ik niet.quote:
[..]
Je zult altijd mensen houden die per se dat ene huis nu willen hebben en die bereid zijn daar een veel te hoge prijs voor neer te leggen. Nu zijn jullie dat.
Moeten jullie natuurlijk zelf weten. Als je je maar wel realiseert dat je véél goedkoper uit had kunnen zijn door de bodem af te wachten.
Je hebt geen idee van ons besteedbaar inkomen of de hoogte van de hypotheek die we nodig hadden of onze maandelijkse lasten.
Je hebt het punt wel gemaakt van optimale beleggingen. Zoals ik al zei, daar heb ik geen boodschap aan. Dus laat het aanpraten van spijt maar achterwege, hoor.
The love you take is equal to the love you make.
Als het je allemaal geen bal interesseert, waarom reageer je dan?quote:
[..]
Jij maakt er een probleem van, ik niet.
Je hebt geen idee van ons besteedbaar inkomen of de hoogte van de hypotheek die we nodig hadden of onze maandelijkse lasten.
Je hebt het punt wel gemaakt van optimale beleggingen. Zoals ik al zei, daar heb ik geen boodschap aan. Dus laat het aanpraten van spijt maar achterwege, hoor.
Nee, ik geloof er helemaal niks van. Stiekem denk ik dat je er maar wat van baalt, dat die "investering" die jij en je maatje destijds hebben gedaan nóóit zijn geld meer op gaat brengen. Voor de buitenwereld en voor je maatje hou je je natuurlijk groot. Maar 's nachts lig je stilletjes te huilen in je bedje, uit angst om je baantje te verliezen en je huis uit te worden gezet, met een dikke vette restschuld die je tot aan je dood mag terugbetalen.
quote:Op donderdag 25 juli 2013 14:31 schreef hpeopjes het volgende:
[..]
Als het je allemaal geen bal interesseert, waarom reageer je dan?
Nee, ik geloof er helemaal niks van. Stiekem denk ik dat je er maar wat van baalt, dat die "investering" die jij en je maatje destijds hebben gedaan nóóit zijn geld meer op gaat brengen. Voor de buitenwereld en voor je maatje hou je je natuurlijk groot. Maar 's nachts lig je stilletjes te huilen in je bedje, uit angst om je baantje te verliezen en je huis uit te worden gezet, met een dikke vette restschuld die je tot aan je dood mag terugbetalen.
The love you take is equal to the love you make.
Zo, ik kick dit topic maar weer eens omhoog.per 1 september krijg ik mijn nieuwe rente; uiteindelijk voor vijf jaar vast gekozen. De offerte van de rabobank was drie maanden terug echter (volgens mij, want ik heb hem even niet bij de hand) 0,5%(!) lager dan wat de huidige rente bij de rabobank is.
Fijn voor mij natuurlijk, maar hoe kan het dat de rente zo is gestegen in drie maanden tijd; is dat normaal? (Nou ja dat zal wel, het is tenslotte zo) en is er ergens een site waarop je de historische rentestanden per maand per bank kan bekijken?
Fijn voor mij natuurlijk, maar hoe kan het dat de rente zo is gestegen in drie maanden tijd; is dat normaal? (Nou ja dat zal wel, het is tenslotte zo) en is er ergens een site waarop je de historische rentestanden per maand per bank kan bekijken?
Rabobank publiceert die gegevens sowieso niet, volgens mij.
The love you take is equal to the love you make.
Is het na de wetwijzigingen omtrent (opbouw)spaarhypotheken nog wel mogelijk om een extra storting te doen, waarbij het opgebouwde totaal en looptijd gelijk blijven, maar maandelijkse stortingen lager worden? Of mag je er uberhaubt niet meer aan zitten?
Ja, dat kan nog steeds.quote:
Is het na de wetwijzigingen omtrent (opbouw)spaarhypotheken nog wel mogelijk om een extra storting te doen, waarbij het opgebouwde totaal en looptijd gelijk blijven, maar maandelijkse stortingen lager worden? Of mag je er uberhaubt niet meer aan zitten?
The love you take is equal to the love you make.
In toevoeging op Lienekien: hierbij moet je wel de eventuele effecten op de bandbreedte in het oog houden.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kom er maar in Leandra!
We used to hate people - Now we just make fun of them - It's more effective that way
Elk jaar Towel Day!(2)](3)
Dommage arachide-fromage
Elk jaar Towel Day!(2)](3)
Dommage arachide-fromage
Op
Omdat:quote:
En Leandra zich aan haar woord houdtquote:
Maar ik kom er over 4 jaar op terug, het koopcontract is getekend, de overdracht is over 2 weken.
Kijken we over 4 jaar wat het huis dan waard is.
We used to hate people - Now we just make fun of them - It's more effective that way
Elk jaar Towel Day!(2)](3)
Dommage arachide-fromage
Elk jaar Towel Day!(2)](3)
Dommage arachide-fromage
Het is m.i. niet echt een boeiend onderwerp wat besproken wordt in dit topic. Het is samen te vatten als: kun je en moet je "de markt" "timen". Dat is voor de particuliere huizenkoper helemaal niet aan de orde en/of belangrijk cq boeiend. Je kunt het fenomeen alleen in retrospectief bekijken en je hebt dan niets aan die informatie. Het is een vorm van "wijsheid achteraf". Behoorlijk nutteloos dus.
vrijdag 9 december 2016 15:58 schreef Ringo het volgende:
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Discussie was vier jaar oud.quote:
Het is m.i. niet echt een boeiend onderwerp wat besproken wordt in dit topic. Het is samen te vatten als: kun je en moet je "de markt" "timen". Dat is voor de particuliere huizenkoper helemaal niet aan de orde en/of belangrijk cq boeiend. Je kunt het fenomeen alleen in retrospectief bekijken en je hebt dan niets aan die informatie. Het is een vorm van "wijsheid achteraf". Behoorlijk nutteloos dus.
The love you take is equal to the love you make.
Dat weet ik. Maar hij ging op verzoek weer open. Dus ik ben in afwachting van de juichverhalen over hoe goed men het gedaan heeft. Niet dat je er iets aan hebt aan die info. Maar altijd leuk.quote:
vrijdag 9 december 2016 15:58 schreef Ringo het volgende:
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Respect. Volgquote:
[..]
Dat weet ik. Maar hij ging op verzoek weer open. Dus ik ben in afwachting van de juichverhalen over hoe goed men het gedaan heeft. Niet dat je er iets aan hebt aan die info. Maar altijd leuk.
Achteraf vind ik het bewonderenswaardig met hoeveel geduld ik ben blijven reageren op hpeopjes. Of gewoon dom om zo'n gast zoveel aandacht te geven.quote:
[..]
Dat weet ik. Maar hij ging op verzoek weer open. Dus ik ben in afwachting van de juichverhalen over hoe goed men het gedaan heeft. Niet dat je er iets aan hebt aan die info. Maar altijd leuk.
The love you take is equal to the love you make.
Straks even, ik zit nu bij Ikea en mobiel de juiste posts terugzoeken en 2 in 1 quoten gaat wat minder.
Overigens heeft het niets met juichen te maken, ik heb 4 jaar geleden gewoon een melding in m'n telefoonagenda gezet dat ik er op zou terugkomen, want daar ging het om, of ik 4 jaar later "gelijk" zou hebben boeit niet.
Overigens heeft het niets met juichen te maken, ik heb 4 jaar geleden gewoon een melding in m'n telefoonagenda gezet dat ik er op zou terugkomen, want daar ging het om, of ik 4 jaar later "gelijk" zou hebben boeit niet.
quote:
Maar ik kom er over 4 jaar op terug, het koopcontract is getekend, de overdracht is over 2 weken.
Kijken we over 4 jaar wat het huis dan waard is.
En daar zijn we dan, 4 jaar later.quote:
Toen; Gekocht voor 325.000, tijdje later wat aanpassingen gedaan die zo'n 30.000 gekost hebben.
Nu: Als ik het voor 400.000 te koop zet kan ik direct verhuisdozen bestellen en biedt men waarschijnlijk tegen elkaar op over de vraagprijs heen, maar ik wil hier niet weg, net de meeste mensen die hier wonen, want er komt maar zelden iets te koop, maar als er iets te koop komt dan is het zo weg.
Al met al; in 4 jaar tijd minimaal 45.000 waardestijging, daar waar je nog stelde dat de huizenprijzen anno 2017 zeker lager zouden zijn dan in 2013.
Ik heb net getekend voor 40K restschuld 
Echt balen dat ik zo'n geluk niet heb gehad.
Echt balen dat ik zo'n geluk niet heb gehad.
"The only sight worse than a sad dwarf is a very sad dwarf"
"Met dubbel s welteverstaan"
"Met dubbel s welteverstaan"
Het is inderdaad een kwestie van pech of geluk. Op het juiste moment instappen. Men heeft overigens geen bal aan die stijgingen. Het is gewoon een slechte zaak dat wij elkaar steeds meer moeten betalen voor hetzelfde ding. Maar de mens vindt het prachtig blijkbaar. Stijgende prijzen = goed geldt enkel in de onroerend goed markt. Niemand weet precies waarom. Althans waarom ze dat "goed" vinden. Maar zoals we zien zijn er "winnaars" en "verliezers" in deze.quote:Op maandag 24 juli 2017 19:21 schreef Geralt het volgende:
Ik heb net getekend voor 40K restschuld
Echt balen dat ik zo'n geluk niet heb gehad.
vrijdag 9 december 2016 15:58 schreef Ringo het volgende:
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Een stijgende huizenprijs zegt me nooit zoveel, voor een ander huis moet je nu ook meer betalen.quote:
[..]
[..]
En daar zijn we dan, 4 jaar later.
Toen; Gekocht voor 325.000, tijdje later wat aanpassingen gedaan die zo'n 30.000 gekost hebben.
Nu: Als ik het voor 400.000 te koop zet kan ik direct verhuisdozen bestellen en biedt men waarschijnlijk tegen elkaar op over de vraagprijs heen, maar ik wil hier niet weg, net de meeste mensen die hier wonen, want er komt maar zelden iets te koop, maar als er iets te koop komt dan is het zo weg.
Al met al; in 4 jaar tijd minimaal 45.000 waardestijging, daar waar je nog stelde dat de huizenprijzen anno 2017 zeker lager zouden zijn dan in 2013.
Dat weet je altijd pas achteraf. Mijn moment van instappen bleek kut te zijn. Het moment van nieuwe hypotheek afsluiten lijkt vooralsnog goed geweest te zijn, 2,94 voor 20 jaar aan 100% marktwaarde. Die is inmiddels weer gestegen. Maargoed, die kan ook zomaar over 10 jaar ineens nog maar 1% zijn. Of over 2 jaar. Je weet het gewoon allemaal niet.quote:
Wel klote om te lezen en horen om mij heen dat iedereen maar dikke winst lijkt te maken terwijl ik 40K de min in ga
"The only sight worse than a sad dwarf is a very sad dwarf"
"Met dubbel s welteverstaan"
"Met dubbel s welteverstaan"
Mijn man nam ook een flinke restschuld mee toen wij 4 jaar geleden kochtenquote:
Ik heb net getekend voor 40K restschuld
Echt balen dat ik zo'n geluk niet heb gehad.
Het is echt balen als je met een restschuld zit, dat hij na jaren betalen en inleg voor het beleggingsdeel van z'n hypotheek nog gewoon een flinke schuld had was voor mij reden sowieso een volledig annuïtaire hypotheek te willen, en sinds 2015 los ik daar ook maandelijks extra op af.
Ik hoop dat je met de huidige rentestanden die 40K iig een beetje rap kunt wegwerken, komt wel goed.
Dat is ook zo. Zie #148.quote:
De verliezers lopen er wat minder mee te koop.quote:Op maandag 24 juli 2017 19:29 schreef Geralt het volgende:
Wel klote om te lezen en horen om mij heen dat iedereen maar dikke winst lijkt te maken terwijl ik 40K de min in ga
vrijdag 9 december 2016 15:58 schreef Ringo het volgende:
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Daar ging het me ook niet om, de discussie hier 4 jaar geleden was dat ik gekke Henkie was omdat ik een huis kocht, en hpeopjes wist absoluut zeker dat de huizenprijzen over 4 jaar (nu dus) nog lager zouden liggen dan toen, en dat ik beter 4 jaar kon huren (a 1.500 per maand) en dan in 2017 een huis kopen, dan op dat moment dit huis kopen.quote:
[..]
Een stijgende huizenprijs zegt me nooit zoveel, voor een ander huis moet je nu ook meer betalen.
Ik heb 4 jaar geleden gezegd dat ik er op terug zou komen, en dat heb ik gedaan, m'n huis is ruim 45.000 meer waard dan we er aan uitgegeven hebben, en ik heb geen ¤ 72.000 aan huur uitgegeven.
Dat komt wel goed hoor. Die is binnen 5 jaar weg en als het kan wat eerder nogquote:
Ik hoop dat je met de huidige rentestanden die 40K iig een beetje rap kunt wegwerken, komt wel goed.
"The only sight worse than a sad dwarf is a very sad dwarf"
"Met dubbel s welteverstaan"
"Met dubbel s welteverstaan"
Dat is lekker, dan kun je vanaf dat moment je pijlen gaan richten op het afbetalen van je nieuwe huis, zodat je nooit meer met een onderwaterstand komt te zitten.quote:
[..]
Dat komt wel goed hoor. Die is binnen 5 jaar weg en als het kan wat eerder nog
Ook dat is geen garantie. Bovendien beginnen we vanaf dag 1 gewoon met afbetalen en niet pas na die restschuld wegwerkenquote:Op maandag 24 juli 2017 19:37 schreef Leandra het volgende:
zodat je nooit meer met een onderwaterstand komt te zitten.
"The only sight worse than a sad dwarf is a very sad dwarf"
"Met dubbel s welteverstaan"
"Met dubbel s welteverstaan"
Nee, ik bedoelde meer van je werkelijk gaan richten op aflossen, als je in 5 jaar 40K kunt aflossen, dan kun je in de 5 jaar daarna je restschuld op je huis met nog veel meer verminderen door extra aflossingen te doen maar je bruto maandlast niet aan te passen, dan leveren je extra aflossingen namelijk de rente op die je voor je hypotheek moet betalen.quote:
[..]
Ook dat is geen garantie. Bovendien beginnen we vanaf dag 1 gewoon met afbetalen en niet pas na die restschuld wegwerken
+-25% van de huizen staat nog steeds onder water en de afgelopen jaren zullen heel wat huizen met restschuld verkocht zijn. Ik denk dat er redelijk wat verliezers zijn.quote:
[..]
Dat is ook zo. Zie #148.
[..]
De verliezers lopen er wat minder mee te koop.
Ik weet niet of je nog actief bent maar: het is natuurlijk zo dat dat "kan". Alleen hoe herken je die toppen en bodems? Dat kan je niet (alleen achteraf dus). De markt timen is "lastig". En al helemaal voor de particulier. Het probleem is dat je een hele lange adem moet hebben. Een fonds (b.v.) heeft dat wel. Maar voor een mens is dat lastig. Tenslotte moet en/of wil je ergens wonen op een gegeven moment. Rustig 10 jaar wachten op het gewenste effect is meestal geen optie. En je weet ook niet of het gewenste effect wel optreedt. Dan nog maar 10 jaar wachten....quote:
Kan wezen. Maar dat neemt niet weg dat je al met al tienduizenden of (afhankelijk van de prijsklasse) zelfs honderdduizenden euro's goedkoper uit kan zijn voor hetzelfde huis, door op de bodem van de markt te kopen i.p.v. (bijna) op de top.
Ondertussen betaal je huur, elk jaar weer meer. De huurder zit akelig in de tang. Huren en kopen vind ik trouwens beide k*t. Het is kiezen tussen 2 kwaden. Er zijn er helaas maar 2 voor zover ik weet. Ik lees jouw post's zo: als ik maar lang genoeg wacht krijg ik een keer gelijk. En dat klopt vaak wel. Daar heb je verder niets aan natuurlijk. Hoe zie jij dit alles 4 jaar later? Daar ben ik wel benieuwd naar.
[ Bericht 2% gewijzigd door Bart2002 op 24-07-2017 20:16:51 ]
vrijdag 9 december 2016 15:58 schreef Ringo het volgende:
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Het is gewoon uitermate lastig om goed en goedkoop wonen, te regelen en te timen. Het begint met en een rekensom (hypotheekkosten vs. huren), het bekijken van de woningmarkt en -werking van de regio (of stad/dorp) waar je wilt (of: moet) gaan wonen en een flinke portie onderbuikgevoelens.quote:
Ik weet niet of je nog actief bent maar: het is natuurlijk zo dat dat "kan". Alleen hoe herken je die toppen en bodems? Dat kan je niet (alleen achteraf dus). De markt timen is "lastig". En al helemaal voor de particulier. Het probleem is dat je een hele lange adem moet hebben. Een fonds (b.v.) heeft dat wel. Maar voor een mens is dat lastig. Tenslotte moet en/of wil je ergens wonen op een gegeven moment. Rustig 10 jaar wachten op het gewenste effect is meestal geen optie. En je weet ook niet of het gewenste effect wel optreedt. Dan nog maar 10 jaar wachten....
30 jaar geleden was huren voor een alleengaande zoals ik al een crime: hoge huren, 2 kamers en in stadsdelen waar ik niet blij van werd (Zuringstraat in Arnhem Zuid: het rook er zuur, het zag er verzuurd uit en ik kreeg er maagzuur van). Als noodoplossing en tegen veler advies in, maar iets gekocht in Arnhem Noord binnen 2 weken tijd en dat op dat moment wel aardig leek qua prijs en inhoud.
Veel aan opgeknapt, veel lol van gehad, 15 jaar lage woonlasten en veel trammelant met een achterbuurvrouw. Vanwege een andere baan verkocht in 2002 tegen 450% winst.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Die 450% winst klinkt fantastisch, maar je moest nadat je die woning verkocht had toch ook ergens anders wonen? Ongeveer alle woningen hebben tussen 1972 en 2002 een dergelijke prijsstijging meegemaakt.quote:
[..]
Het is gewoon uitermate lastig om goed en goedkoop wonen, te regelen en te timen. Het begint met en een rekensom (hypotheekkosten vs. huren), het bekijken van de woningmarkt en -werking van de regio (of stad/dorp) waar je wilt (of: moet) gaan wonen en een flinke portie onderbuikgevoelens.
30 jaar geleden was huren voor een alleengaande zoals ik al een crime: hoge huren, 2 kamers en in stadsdelen waar ik niet blij van werd (Zuringstraat in Arnhem Zuid: het rook er zuur, het zag er verzuurd uit en ik kreeg er maagzuur van). Als noodoplossing en tegen veler advies in, maar iets gekocht in Arnhem Noord binnen 2 weken tijd en dat op dat moment wel aardig leek qua prijs en inhoud.
Veel aan opgeknapt, veel lol van gehad, 15 jaar lage woonlasten en veel trammelant met een achterbuurvrouw. Vanwege een andere baan verkocht in 2002 tegen 450% winst.
Overigens mooi dat die tijdklemmen van de spaarhypotheken af zijn, dat wordt in rap tempo de rest aflossen.
Het was vaak zo geregeld dat men 2 woningen met zware winst verwisselde voor 1 woning. Zo ging dat met mijn vrouw en ik. En dan schiet je er wel wat mee op hoor.quote:
[..]
Die 450% winst klinkt fantastisch, maar je moest nadat je die woning verkocht had toch ook ergens anders wonen? Ongeveer alle woningen hebben tussen 1972 en 2002 een dergelijke prijsstijging meegemaakt.
Verder is de winst van de 1 het verlies van de ander. Al met al zijn die idiote stijgingen slecht nieuws. Er is dan duidelijk iets kapot in het mechanisme.
vrijdag 9 december 2016 15:58 schreef Ringo het volgende:
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Klopt. De winst is in het nieuwe huis gestoken, tot groot ongenoegen van hypotheekadviseurs.quote:
Die 450% winst klinkt fantastisch, maar je moest nadat je die woning verkocht had toch ook ergens anders wonen? Ongeveer alle woningen hebben tussen 1972 en 2002 een dergelijke prijsstijging meegemaakt.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Hoe ik dit zie? De ECB heeft de regels van het spel veranderd en is in 2014 begonnen met ongekende quantitative easing van inmiddels al enkele biljoenen (duizenden miljarden), gekoppeld aan een ongekend lage rentestand van 0%. De gevolgen van dit alles zien we nu: de huizenmarkt is weer lekker aan het bubbelen, terwijl het met de economische groei en hogere lonen nog niet echt wil vlotten.quote:
[..]
Ik weet niet of je nog actief bent maar: het is natuurlijk zo dat dat "kan". Alleen hoe herken je die toppen en bodems? Dat kan je niet (alleen achteraf dus). De markt timen is "lastig". En al helemaal voor de particulier. Het probleem is dat je een hele lange adem moet hebben. Een fonds (b.v.) heeft dat wel. Maar voor een mens is dat lastig. Tenslotte moet en/of wil je ergens wonen op een gegeven moment. Rustig 10 jaar wachten op het gewenste effect is meestal geen optie. En je weet ook niet of het gewenste effect wel optreedt. Dan nog maar 10 jaar wachten....
Ik lees jouw post's zo: als ik maar lang genoeg wacht krijg ik een keer gelijk. En dat klopt vaak wel. Daar heb je verder niets aan natuurlijk. Hoe zie jij dit alles 4 jaar later? Daar ben ik wel benieuwd naar.
Maar dit gaat niet eeuwig duren hoor.
Goed dan... hoe staat het er over 4 jaar voor, denk je weer dat de huizenprijzen dan "gegarandeerd" lager zijn dan nu?quote:
[..]
Hoe ik dit zie? De ECB heeft de regels van het spel veranderd en is in 2014 begonnen met ongekende quantitative easing van inmiddels al enkele biljoenen (duizenden miljarden), gekoppeld aan een ongekend lage rentestand van 0%. De gevolgen van dit alles zien we nu: de huizenmarkt is weer lekker aan het bubbelen, terwijl het met de economische groei en hogere lonen nog niet echt wil vlotten.
Maar dit gaat niet eeuwig duren hoor.
Al even afgezien van het feit dat het 4 jaar geleden heel erg dom was om mij zonder kennis van zaken te vertellen dat ik het huis niet had moeten kopen, maar dat is iets anders.
De komende 4 jaar gebeurt er helemaal niks. De rente zal extreem laag blijven en huizenprijzen zullen lekker verder bubbelen bij een zeer bescheiden economische groei.quote:
[..]
Goed dan... hoe staat het er over 4 jaar voor, denk je weer dat de huizenprijzen dan "gegarandeerd" lager zijn dan nu?
Al even afgezien van het feit dat het 4 jaar geleden heel erg dom was om mij zonder kennis van zaken te vertellen dat ik het huis niet had moeten kopen, maar dat is iets anders.
Ik quote 'm alvast.quote:
[..]
De komende 4 jaar gebeurt er helemaal niks. De rente zal extreem laag blijven en huizenprijzen zullen lekker verder bubbelen bij een zeer bescheiden economische groei.
Dit was ook al zo'n topvoorspelling:quote:
Feit is dat de 'regels van het spel' zo nog een paar keer veranderd kunnen worden; 't is echt grotendeels koffiedik kijken.quote:
[..]
Over een paar jaar zul je je werkgever/geldverstrekker dankbaar zijn (want nog véél meer huis voor veel minder geld).
Ik hoor 't de hypotheekadviseur nog zeggen een paar jaar terug: De hypotheekrente kan alleen maar stijgen.quote:
[..]
Dit was ook al zo'n topvoorspelling:
[..]
Feit is dat de 'regels van het spel' zo nog een paar keer veranderd kunnen worden; 't is echt grotendeels koffiedik kijken.
Hypotheekverkoper is een betere benamingquote:
[..]
Ik hoor 't de hypotheekadviseur nog zeggen een paar jaar terug: De hypotheekrente kan alleen maar stijgen.
In Baden-Badener Badeseen kann man Baden-Badener baden sehen.
Zo een adviseur (pardon Piet: verkoper) had ik 30 jaar gelden: "de variabele rente blijft nog wel een flinke tijd laag rond de 5% vanwege de koude oorlog". 2 a 3 jaar later zat ik boven de 9%quote:
Ik hoor 't de hypotheekadviseur nog zeggen een paar jaar terug: De hypotheekrente kan alleen maar stijgen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Tot over 4 jaar!quote:
[..]
Ik zet vast weer een melding in m'n agenda.
Shaderon: i say boom boom boom now let me hear you say weehooo
SpankmasterC: Tut mir leit Herr AQuila, es soll nicht wieder passieren!
RickoKun: Hey hoi! Ik kom bij dit topiqueje checken weetjuh!
SpankmasterC: Tut mir leit Herr AQuila, es soll nicht wieder passieren!
RickoKun: Hey hoi! Ik kom bij dit topiqueje checken weetjuh!
Hier is waarom de rente laag blijft:
Als bij economisch succes de laatste paar jaar de rente al nauwelijks wordt verhoogd, wanneer dan?
Ik bedoel maar. We moeten nu echt een economie van overhitting krijgen wil de rente met een procent stijgen of zo. Maar die kans is nogal klein.
Als bij economisch succes de laatste paar jaar de rente al nauwelijks wordt verhoogd, wanneer dan?
Ik bedoel maar. We moeten nu echt een economie van overhitting krijgen wil de rente met een procent stijgen of zo. Maar die kans is nogal klein.
Als de zuidelijke EU lidstaten hun overheidsfinancieen (tekort & schuld) op orde hebben. Zo te zien gaat dat nog wel een hele tijd duren als ik zie in welk tempo daar iets verandert ten goede. Tegen de tijd dat alles daar weer "genormaliseerd" (lees: een overheid die geen geleend geld over de balk smijt) is, zou de rente weer omhoog kunnen. Helaas zijn die potverteerders in de zuidelijke staten dan al gewend aan de lage rente, en kunnen ze een stijging weer niet aan. Gevolg: rente blijft nog laag en onze spaartegoeden & pensioenen worden opgeofferd aan inflatie en VRH.quote:
Als bij economisch succes de laatste paar jaar de rente al nauwelijks wordt verhoogd, wanneer dan?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ik geloof in het Japan scenario. Heel lang een lage rente. Een rente van -3% zal niet plaatsvinden, omdat de overheid de boel onderin gaat stutten. Maar dat gaan ten koste van de upside....zijwaarts dus binnen een strakke bandbreedte.quote:
[..]
Als de zuidelijke EU lidstaten hun overheidsfinancieen (tekort & schuld) op orde hebben. Zo te zien gaat dat nog wel een hele tijd duren als ik zie in welk tempo daar iets verandert ten goede. Tegen de tijd dat alles daar weer "genormaliseerd" (lees: een overheid die geen geleend geld over de balk smijt) is, zou de rente weer omhoog kunnen. Helaas zijn die potverteerders in de zuidelijke staten dan al gewend aan de lage rente, en kunnen ze een stijging weer niet aan. Gevolg: rente blijft nog laag en onze spaartegoeden & pensioenen worden opgeofferd aan inflatie en VRH.
BEEP BEEPquote:Op dinsdag 25 juli 2017 19:05 schreef Leandra het volgende:
[..]
Ik zet vast weer een melding in m'n agenda.
2013:
Stand van zaken: Huis dat we (tegen het advies van de experts hier) in 2013 voor 325K kochten, waar we nog zo'n 30K tegenaan gooiden aan energiebesparende maatregelen verkocht.
Eind november 2019 besloten we voor een kavel te gaan om zelf een huis op te laten bouwen, ik heb contact gezocht met iemand waarvan ik wist dat die in onze wijk een woning zocht en we waren er vrij snel uit, we hebben het huis verkocht voor 495K
Overdracht was eind april 2020. We zijn tussendoor in een huurappartement gaan wonen, op loopafstand van de bouwkavel.
Daar begon in november 2020 de bouw van ons nieuwe huis en is dat vorige maand opgeleverd en zijn we verhuisd.
Dit was een kwestie van heel veel mazzel met de markt en de huidige rentepercentages, een flinke dosis eigenwijsheid omdat ik in 2013 stug volhield dat ik een volledig annuïtaire hypotheek wilde en vanaf 2015 ook nog eens extra ging aflossen en een snufje lef, want met veilig blijven zitten waar je zit kom je niet ergens anders.
2017:quote:Op donderdag 25 juli 2013 08:17 schreef Leandra het volgende:
Maar ik kom er over 4 jaar op terug, het koopcontract is getekend, de overdracht is over 2 weken.
Kijken we over 4 jaar wat het huis dan waard is.
quote:
[..]
[..]
En daar zijn we dan, 4 jaar later.
Toen; Gekocht voor 325.000, tijdje later wat aanpassingen gedaan die zo'n 30.000 gekost hebben.
Nu: Als ik het voor 400.000 te koop zet kan ik direct verhuisdozen bestellen en biedt men waarschijnlijk tegen elkaar op over de vraagprijs heen, maar ik wil hier niet weg, net de meeste mensen die hier wonen, want er komt maar zelden iets te koop, maar als er iets te koop komt dan is het zo weg.
Al met al; in 4 jaar tijd minimaal 45.000 waardestijging, daar waar je nog stelde dat de huizenprijzen anno 2017 zeker lager zouden zijn dan in 2013.
Schopje en update... we zijn weer 4 jaar verder.quote:
[..]
Ik zet vast weer een melding in m'n agenda.
Stand van zaken: Huis dat we (tegen het advies van de experts hier) in 2013 voor 325K kochten, waar we nog zo'n 30K tegenaan gooiden aan energiebesparende maatregelen verkocht.
Eind november 2019 besloten we voor een kavel te gaan om zelf een huis op te laten bouwen, ik heb contact gezocht met iemand waarvan ik wist dat die in onze wijk een woning zocht en we waren er vrij snel uit, we hebben het huis verkocht voor 495K
Overdracht was eind april 2020. We zijn tussendoor in een huurappartement gaan wonen, op loopafstand van de bouwkavel.
Daar begon in november 2020 de bouw van ons nieuwe huis en is dat vorige maand opgeleverd en zijn we verhuisd.
Dit was een kwestie van heel veel mazzel met de markt en de huidige rentepercentages, een flinke dosis eigenwijsheid omdat ik in 2013 stug volhield dat ik een volledig annuïtaire hypotheek wilde en vanaf 2015 ook nog eens extra ging aflossen en een snufje lef, want met veilig blijven zitten waar je zit kom je niet ergens anders.
En dan heb je ook nog 1,5 jaar waardestijging gemist op je vorige woning , als je niet had gehuurdquote:
2013:
[..]
2017:
[..]
[..]
Schopje en update... we zijn weer 4 jaar verder.
Stand van zaken: Huis dat we (tegen het advies van de experts hier) in 2013 voor 325K kochten, waar we nog zo'n 30K tegenaan gooiden aan energiebesparende maatregelen verkocht.
Eind november 2019 besloten we voor een kavel te gaan om zelf een huis op te laten bouwen, ik heb contact gezocht met iemand waarvan ik wist dat die in onze wijk een woning zocht en we waren er vrij snel uit, we hebben het huis verkocht voor 495K
Overdracht was eind april 2020. We zijn tussendoor in een huurappartement gaan wonen, op loopafstand van de bouwkavel.
Daar begon in november 2020 de bouw van ons nieuwe huis en is dat vorige maand opgeleverd en zijn we verhuisd.
Dit was een kwestie van heel veel mazzel met de markt en de huidige rentepercentages, een flinke dosis eigenwijsheid omdat ik in 2013 stug volhield dat ik een volledig annuïtaire hypotheek wilde en vanaf 2015 ook nog eens extra ging aflossen en een snufje lef, want met veilig blijven zitten waar je zit kom je niet ergens anders.
.Zelf gekocht in 2011 en ondertussen een nieuwbouwwoning gekocht, overwaarde (excl aflossen) 350k
.Maar bovenal al 10 jaar een eigen woning , dat is ook iets waard
.Reacties zoals in dit topic destijds ook veel gehad, maarja ben eigenwijs/koppig dus had daar weinig mee.
[ Bericht 2% gewijzigd door Sport_Life op 25-07-2021 18:36:26 ]
Ja klopt, aan de andere kant was de huur van het appartement lager dan de hypotheek van het oude huis, dus we konden flink sparen.quote:
[..]
En dan heb je ook nog 1,5 jaar waardestijging gemist op je vorige woning , als je niet had gehuurd
Zelf gekocht in 2011 en ondertussen een nieuwbouwwoning gekocht, overwaarde (excl aflossen) 350k
Maar bovenal al 10 jaar een eigen woning , dat is ook iets waard
En met de kennis van nu weten we dat het een waardestijging was, maar op het moment van de overdracht was het de vraag nog maar of de boel door Corona niet zou instorten.
De hypotheekaanvraag was ook al een stuk strenger qua geldigheid van de werkgeversverklaring bijvoorbeeld, en de overwaarde op de bank als vast gegeven maakte de hypotheekaanvraag ook wel wat eenvoudiger.
Ik heb geen spijt van het pad wat we daarin gekozen hebben, want duidelijkheid en zekerheid gaf ook een hoop rust.
Overigens weet ik op dit moment niet wat de overwaarde is, ik weet alleen onze totale bouwkosten (incl keuken, vloeren, tuin enz. enz.) vs onze hypotheek.
Maar... gezien een tweekapper uit 2018 met tuin op het noorden op een kavel van minder dan de helft van onze kavel (zuid/west tuin) voor 7,5% minder verkocht is dan onze totaalkosten verwacht ik dat de overwaarde wel wat hoger ligt dan de totale kosten minus hypotheek.
Maar... gezien een tweekapper uit 2018 met tuin op het noorden op een kavel van minder dan de helft van onze kavel (zuid/west tuin) voor 7,5% minder verkocht is dan onze totaalkosten verwacht ik dat de overwaarde wel wat hoger ligt dan de totale kosten minus hypotheek.
Zet hem maar in je agenda :pquote:
Overigens weet ik op dit moment niet wat de overwaarde is, ik weet alleen onze totale bouwkosten (incl keuken, vloeren, tuin enz. enz.) vs onze hypotheek.
Maar... gezien een tweekapper uit 2018 met tuin op het noorden op een kavel van minder dan de helft van onze kavel (zuid/west tuin) voor 7,5% minder verkocht is dan onze totaalkosten verwacht ik dat de overwaarde wel wat hoger ligt dan de totale kosten minus hypotheek.
En dan nemen we voor nu de totale kosten als waarde?quote:
Ik denk dat het huis wel iets meer waard is, maar ik zet m er idd vast in
Ik verwacht dat het bouwen alleen nu al zeker 20% meer kost, en de grond wil ik niet eens over nadenken, ik weet alleen dat de laatste kavels hier ineens heel rap gingen het afgelopen jaar.
Edit: hij staat erin voor 25-7-25...
Jeetje, de afgelopen jaren vlogen die 4 jaar om, ben benieuwd hoe de wereld er dan uitziet.
Wij gaan eind dit jaar een taxatie doen om de risico opslag van de hypotheek in de laagste categorie te krijgen. Geen idee of dat voor jou nut heeft, maar los daarvan leuk om eens te zien wat de tent waard is 
!
!
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Ja, daar zat ik ook wel over te denken, misschien dat we 0.05% risico-opslag weg kunnen laten halen, en dan zitten we nog niet in de laagste categorie, maar 1 erboven, zoals ik het nu ingeschat heb (op basis van een hele conservatieve waardestijging van 2% per jaar) zou de WOZ in 2028 uitkomen op een bedrag dat de LTV 47,71% maakt en dan zou ik die eerste 0.05% eraf kunnen laten halen, en in 2031 op 39,78% en dan zou die tweede (en laatste) 0.05% eraf kunnen.... maar op die momenten is de resterende hypotheek ook al een stuk minder.quote:
Wij gaan eind dit jaar een taxatie doen om de risico opslag van de hypotheek in de laagste categorie te krijgen. Geen idee of dat voor jou nut heeft, maar los daarvan leuk om eens te zien wat de tent waard is
Zelfs als ik nu de waarde van 2031 zou hanteren dan zou dat op 54,17% uitkomen en dat is nog niet genoeg voor een beperking van de risico-opslag, want daarvoor moet ik onder de 50% zitten.
Overigens is die waarde die ik voor 2031 heb staan op dit moment waarschijnlijk niet eens heel ver van de feitelijke verkoopwaarde.
Wij kunnen 0,2% wegpoetsen, ik geloof dat we dan rond de 60% woningwaarde/hypotheek komen. Geloof toch snel 7 tientjes per maand.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Ah okay, wij zitten nu al in de 60-70% categorie, en dat is qua rente gelijk aan de 50-60% categorie bij bestaande bouw, dus als ik naar beneden wil kom ik ik hoogstens bij de 40-50% categorie en daarna bij de <40% categorie en dan zijn we op de bodem.quote:Op maandag 26 juli 2021 22:12 schreef Rene het volgende:
Wij kunnen 0,2% wegpoetsen, ik geloof dat we dan rond de 60% woningwaarde/hypotheek komen. Geloof toch snel 7 tientjes per maand.
Voor de <50% scheelt het me 0.05% en voor de <40% nog eens 0.05% dus dan zijn de verschillen een stuk minder.
Ik heb het net uitgerekend, en het is een bruto verschil van nog geen ¤ 20 per maand, even los van het gegeven dat we voorlopig nog niet in de buurt van de <40% kunnen komen.
Ik ben ook wel benieuwd naar de waarde van onze woning, maar we zitten al in de laagste risico klasse 
. Misschien eens een makelaar uitnodigen voor een waardebepaling.
Overigens zijn we ook aan het oriënteren op een kavel + (waarschijnlijk) catalogusbouw.
. Misschien eens een makelaar uitnodigen voor een waardebepaling.Overigens zijn we ook aan het oriënteren op een kavel + (waarschijnlijk) catalogusbouw.
Ik heb er erg van genoten, hoewel ons huis niet echt catalogusbouw was, maar er veel meer flexibiliteit was dan bij de catalogusbouwers, terwijl de aannemer wel een X aantal basiswoningen heeft waar je vrij simpel aanpassingen aan kunt doen.quote:
Ik ben ook wel benieuwd naar de waarde van onze woning, maar we zitten al in de laagste risico klasse
Overigens zijn we ook aan het oriënteren op een kavel + (waarschijnlijk) catalogusbouw.
Ik was vooral blij toen alles achter de rug was. Nieuwbouw is leuk, maar op een gegeven moment was ik er wel klaar mee, er ging een hoop tijd in zitten.quote:
[..]
Ik heb er erg van genoten, hoewel ons huis niet echt catalogusbouw was, maar er veel meer flexibiliteit was dan bij de catalogusbouwers, terwijl de aannemer wel een X aantal basiswoningen heeft waar je vrij simpel aanpassingen aan kunt doen.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
|
|
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |