Hypotheken topic: De laatste (bank)spaarhypotheken, wie maakt ze los?

quote:

Op donderdag 25 juli 2013 09:29 schreef hpeopjes het volgende:

[..]

Dat is dus wel zo. Zet de posten maar eens naast elkaar en reken het maar gewoon uit. Huur en kopen zijn tegenwoordig ongeveer even duur, als je tenminste eerlijk vergelijkt en netjes alle kostenposten meeneemt.

Overigens, ik heb dat hierboven ergens al voor je gedaan. Ik heb er alleen geen bedragen bij gezet.

[..]

Dat klopt. Daarom moet je ook niet eeuwig blijven huren. Tenzij je een heel laag inkomen hebt.

Op de héééle lange termijn zal kopen altijd goedkoper zijn dan huren. We hebben het dan niet over 4 of 10 of 20 jaar, maar eerder over 50 jaar ofzo.

Mensen die echt op de top ingestapt zijn hebben pech. Bij hun zal kopen zich pas na tientallen jaren terugbetaald hebben t.o.v. huren.

Mensen die begin jaren '90 zijn ingestapt hadden geluk. De huizenprijzen waren toen laag, en binnen 10 jaar verdriedubbelden deze ook nog eens. Dan legt huren het echt heel snel af.

Kortom; mensen die nu kopen en van plan zijn er jaaaaren te wonen kunnen prima nu een huis kopen. .

quote:

Op donderdag 25 juli 2013 09:22 schreef Lienekien het volgende:

[..]

Dat wilden we niet. En nu?

Je zult altijd mensen houden die per se dat ene huis nu willen hebben en die bereid zijn daar een veel te hoge prijs voor neer te leggen. Nu zijn jullie dat.

Moeten jullie natuurlijk zelf weten. Als je je maar wel realiseert dat je véél goedkoper uit had kunnen zijn door de bodem af te wachten.

quote:

Op donderdag 25 juli 2013 08:51 schreef Hallmark het volgende:
Rabobank denkt dat de daling van de huizenprijzen tegen zijn einde aan loopt:
http://nos.nl/op3/artikel(...)rijzen-in-zicht.html

De vraag is natuurlijk: wat is het track record van de Rabobank met dit soort voorspellingen?

Nee joh, gewoon een excuus om de rentes weer omhoog te gooien

quote:

Op donderdag 25 juli 2013 09:32 schreef krapula het volgende:

[..]

Kortom; mensen die nu kopen en van plan zijn er jaaaaren te wonen kunnen prima nu een huis kopen. .

Niet per se. Als die mensen binnenkort ontslagen worden (niet ondenkbaar in deze tijden), zullen ze op een gegeven moment wel moeten verkopen. Ze zullen er dan een dikke restschuld aan overhouden, met allerlei ellende tot gevolg.

Eigenlijk zitten we nog steeds op de top. Er is pas zo'n 15% vanaf t.o.v. 2008. Mensen betalen nog steeds teveel. De bodem is nog lang niet bereikt.

quote:

Op donderdag 25 juli 2013 09:33 schreef hpeopjes het volgende:

[..]

Je zult altijd mensen houden die per se dat ene huis nu willen hebben en die bereid zijn daar een veel te hoge prijs voor neer te leggen. Nu zijn jullie dat.

Moeten jullie natuurlijk zelf weten. Als je je maar wel realiseert dat je véél goedkoper uit had kunnen zijn door de bodem af te wachten.

Maar waarom zou iemand zich dat moeten realiseren? Als iemand toch betaalt voor een willekeurig product wat het hem waard is en hij kan betalen, is het toch goed? Als ik op vakantie ga, ga ik ook nooit onderhandelen voor de ultieme laagste prijs, maar voor de prijs die ik het waard vind. Dan zijn er mensen die vinden dat ik teveel betaald omdat ik niet het onderste uit de kan heb gehaald, maar voor mij is dat niet nodig.

quote:

Op donderdag 25 juli 2013 09:23 schreef miss_sly het volgende:

[..]

Volslagen idioten, wellicht, maar een eigen huis betekent voor mij dus ook de keuken zoals ik die wil.

Ik had het over huurders in een huurhuis. Die daar zelf op eigen kosten een keuken in laten zetten. Niet over kopers die dat doen in hun eigen huis.

quote:

Dat is me wel wat waard. Ik heb nu een huurhuis met keuken zonder oven Never nooit dat dat in mijn eigen keuken het geval zou zijn.

Boeien. Dan koop je gewoon voor 100 euro zo'n multicombidinges oven bij de BCC.

quote:

Op donderdag 25 juli 2013 09:37 schreef miss_sly het volgende:

[..]

Maar waarom zou iemand zich dat moeten realiseren? Als iemand toch betaalt voor een willekeurig product wat het hem waard is en hij kan betalen, is het toch goed? Als ik op vakantie ga, ga ik ook nooit onderhandelen voor de ultieme laagste prijs, maar voor de prijs die ik het waard vind. Dan zijn er mensen die vinden dat ik teveel betaald omdat ik niet het onderste uit de kan heb gehaald, maar voor mij is dat niet nodig.

Nogmaals, we hebben het hier niet over een paarhonderd euro voor een vakantie. En zelfs niet over een paarduizend euro voor een caravan of auto.

Het gaat hier echt om een enorm, substantieel bedrag. Een bedrag waar de gemiddelde Nederlander vele jaren lang voor moet werken om het bij elkaar te verdienen.

En je hoeft er niks voor te doen. Je hoeft niet eens te onderhandelen, maar alleen de bodem af te wachten.

quote:

Op donderdag 25 juli 2013 09:43 schreef hpeopjes het volgende:

[..]

En je hoeft er niks voor te doen. Je hoeft niet eens te onderhandelen, maar alleen de bodem af te wachten.

Ja maar dat weet je toch nooit? Het is niet zo dat zodra de prijzen stijgen je de bodem bereikt hebt, daarachter kan nog een enorm gat zitten.

Bij mij was de overweging gewoon "Ik woon nu naast een drugdealer in een tochtig huurhuis, ik wil kopen want dan kan ik bepalen wat ik wil." Ondanks dat ik op de top van de markt heb gekocht heb ik er nog geen seconde spijt van gehad (al heb ik makkelijk praten, bij mij in de buurt zijn de prijzen vooralsnog niet veel gezakt en verkopen huizen nog steeds).

quote:

Op donderdag 25 juli 2013 10:28 schreef zatoichi het volgende:

[..]

Ja maar dat weet je toch nooit? Het is niet zo dat zodra de prijzen stijgen je de bodem bereikt hebt, daarachter kan nog een enorm gat zitten.

Je weet inderdaad nooit 100% zeker wanneer de bodem bereikt gaat worden. Wat je wel zeker weet is dat deze op dit moment nog niet bereikt is. En dus heeft langer wachten zin. Beter te lang gewacht, zodat je net de bodem mist en de prijzen bijvoorbeeld al weer 3% gestegen zijn, dan veel te vroeg gekocht. En ik denk dat je nu echt nog te vroeg bent, omdat er nog minimaal 20% afgaat.

Maar prijsdalingen van 10% per jaar kunnen nooit héél lang (15 jaar ofzo) aanhouden. Simpelweg omdat een woning dan bijna waardeloos zou zijn. Na 15 jaar lang een daling van 10%/jaar zou een woning van 200k nog maar 41k waard zijn. Dat gaat natuurlijk nooit gebeuren. Dan zou ik met mijn simpele baantje zo, zonder hypotheek, van mijn spaargeld dat huis kunnen kopen. Dat zou niet realistisch zijn, tenzij écht iedereen (waaronder ikzelf ook) zijn baan kwijtraakt. En in dat geval ga ik natuurlijk niet kopen, want dan heb ik mijn spaargeld hard nodig om eten van te kopen.

quote:

Bij mij was de overweging gewoon "Ik woon nu naast een drugdealer in een tochtig huurhuis, ik wil kopen want dan kan ik bepalen wat ik wil."

Ook in een koophuis kun je naast een drugdealer komen te wonen. Ook een koophuis kan tochtig zijn als je pech hebt.

quote:

Ondanks dat ik op de top van de markt heb gekocht heb ik er nog geen seconde spijt van gehad (al heb ik makkelijk praten, bij mij in de buurt zijn de prijzen vooralsnog niet veel gezakt en verkopen huizen nog steeds).

Dat denkt en zegt iedereen over z'n eigen buurtje. "Bij mij in de straat valt het allemaal nog wel mee."

Ondertussen zijn de huizenprijzen in een jaar tijd toch echt 10% gedaald.

quote:

Op donderdag 25 juli 2013 10:46 schreef hpeopjes het volgende:

[..]
En in dat geval ga ik natuurlijk niet kopen, want dan heb ik mijn spaargeld hard nodig om eten van te kopen.

[..]

Nee, je hebt je spaargeld nodig om je huurverhoging te kunnen betalen.

quote:

Op donderdag 25 juli 2013 09:23 schreef miss_sly het volgende:
Ik heb nu een huurhuis met keuken zonder oven Never nooit dat dat in mijn eigen keuken het geval zou zijn.

Ik heb een koophuis zonder oven. Toen keek ik op Marktplaats en voor 15 euro (ja, echt) had ik een oven. Het is een klein, onhandig ding. Maar ach, het is een oven.

quote:

Op donderdag 25 juli 2013 09:33 schreef hpeopjes het volgende:

[..]

Je zult altijd mensen houden die per se dat ene huis nu willen hebben en die bereid zijn daar een veel te hoge prijs voor neer te leggen. Nu zijn jullie dat.

Moeten jullie natuurlijk zelf weten. Als je je maar wel realiseert dat je véél goedkoper uit had kunnen zijn door de bodem af te wachten.

Jij maakt er een probleem van, ik niet.

Je hebt geen idee van ons besteedbaar inkomen of de hoogte van de hypotheek die we nodig hadden of onze maandelijkse lasten.

Je hebt het punt wel gemaakt van optimale beleggingen. Zoals ik al zei, daar heb ik geen boodschap aan. Dus laat het aanpraten van spijt maar achterwege, hoor.

quote:

Op donderdag 25 juli 2013 11:42 schreef Lienekien het volgende:

[..]

Jij maakt er een probleem van, ik niet.

Je hebt geen idee van ons besteedbaar inkomen of de hoogte van de hypotheek die we nodig hadden of onze maandelijkse lasten.

Je hebt het punt wel gemaakt van optimale beleggingen. Zoals ik al zei, daar heb ik geen boodschap aan. Dus laat het aanpraten van spijt maar achterwege, hoor.

Als het je allemaal geen bal interesseert, waarom reageer je dan?

Nee, ik geloof er helemaal niks van. Stiekem denk ik dat je er maar wat van baalt, dat die "investering" die jij en je maatje destijds hebben gedaan nóóit zijn geld meer op gaat brengen. Voor de buitenwereld en voor je maatje hou je je natuurlijk groot. Maar 's nachts lig je stilletjes te huilen in je bedje, uit angst om je baantje te verliezen en je huis uit te worden gezet, met een dikke vette restschuld die je tot aan je dood mag terugbetalen.

quote:

Op donderdag 25 juli 2013 14:31 schreef hpeopjes het volgende:

[..]

Als het je allemaal geen bal interesseert, waarom reageer je dan?

Nee, ik geloof er helemaal niks van. Stiekem denk ik dat je er maar wat van baalt, dat die "investering" die jij en je maatje destijds hebben gedaan nóóit zijn geld meer op gaat brengen. Voor de buitenwereld en voor je maatje hou je je natuurlijk groot. Maar 's nachts lig je stilletjes te huilen in je bedje, uit angst om je baantje te verliezen en je huis uit te worden gezet, met een dikke vette restschuld die je tot aan je dood mag terugbetalen.

Zo, ik kick dit topic maar weer eens omhoog.per 1 september krijg ik mijn nieuwe rente; uiteindelijk voor vijf jaar vast gekozen. De offerte van de rabobank was drie maanden terug echter (volgens mij, want ik heb hem even niet bij de hand) 0,5%(!) lager dan wat de huidige rente bij de rabobank is.

Fijn voor mij natuurlijk, maar hoe kan het dat de rente zo is gestegen in drie maanden tijd; is dat normaal? (Nou ja dat zal wel, het is tenslotte zo) en is er ergens een site waarop je de historische rentestanden per maand per bank kan bekijken?

Rabobank publiceert die gegevens sowieso niet, volgens mij.

Is het na de wetwijzigingen omtrent (opbouw)spaarhypotheken nog wel mogelijk om een extra storting te doen, waarbij het opgebouwde totaal en looptijd gelijk blijven, maar maandelijkse stortingen lager worden? Of mag je er uberhaubt niet meer aan zitten?

quote:

Op dinsdag 24 september 2013 10:35 schreef Coelho het volgende:
Is het na de wetwijzigingen omtrent (opbouw)spaarhypotheken nog wel mogelijk om een extra storting te doen, waarbij het opgebouwde totaal en looptijd gelijk blijven, maar maandelijkse stortingen lager worden? Of mag je er uberhaubt niet meer aan zitten?

Ja, dat kan nog steeds.

In toevoeging op Lienekien: hierbij moet je wel de eventuele effecten op de bandbreedte in het oog houden.

Kom er maar in Leandra!

quote:

Op maandag 24 juli 2017 12:28 schreef Mark het volgende:
Kom er maar in Leandra!

Nou moe? Waarom deze kick?

quote:

Op maandag 24 juli 2017 12:37 schreef MaGNeT het volgende:

[..]

Nou moe? Waarom deze kick?

Omdat:

quote:

Op donderdag 25 juli 2013 08:17 schreef Leandra het volgende:
Maar ik kom er over 4 jaar op terug, het koopcontract is getekend, de overdracht is over 2 weken.
Kijken we over 4 jaar wat het huis dan waard is.

En Leandra zich aan haar woord houdt

Het is m.i. niet echt een boeiend onderwerp wat besproken wordt in dit topic. Het is samen te vatten als: kun je en moet je "de markt" "timen". Dat is voor de particuliere huizenkoper helemaal niet aan de orde en/of belangrijk cq boeiend. Je kunt het fenomeen alleen in retrospectief bekijken en je hebt dan niets aan die informatie. Het is een vorm van "wijsheid achteraf". Behoorlijk nutteloos dus.

quote:

Op maandag 24 juli 2017 13:37 schreef Bart2002 het volgende:
Het is m.i. niet echt een boeiend onderwerp wat besproken wordt in dit topic. Het is samen te vatten als: kun je en moet je "de markt" "timen". Dat is voor de particuliere huizenkoper helemaal niet aan de orde en/of belangrijk cq boeiend. Je kunt het fenomeen alleen in retrospectief bekijken en je hebt dan niets aan die informatie. Het is een vorm van "wijsheid achteraf". Behoorlijk nutteloos dus.

Discussie was vier jaar oud.

quote:

Op maandag 24 juli 2017 14:28 schreef Lienekien het volgende:

[..]

Discussie was vier jaar oud.

Dat weet ik. Maar hij ging op verzoek weer open. Dus ik ben in afwachting van de juichverhalen over hoe goed men het gedaan heeft. Niet dat je er iets aan hebt aan die info. Maar altijd leuk.