WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik quote 'm alvast.quote:Op dinsdag 25 juli 2017 12:14 schreef hpeopjes het volgende:
[..]
De komende 4 jaar gebeurt er helemaal niks. De rente zal extreem laag blijven en huizenprijzen zullen lekker verder bubbelen bij een zeer bescheiden economische groei.
Dit was ook al zo'n topvoorspelling:quote:
Feit is dat de 'regels van het spel' zo nog een paar keer veranderd kunnen worden; 't is echt grotendeels koffiedik kijken.quote:
[..]
Over een paar jaar zul je je werkgever/geldverstrekker dankbaar zijn (want nog véél meer huis voor veel minder geld).
Ik hoor 't de hypotheekadviseur nog zeggen een paar jaar terug: De hypotheekrente kan alleen maar stijgen.quote:Op dinsdag 25 juli 2017 13:46 schreef Ciora het volgende:
[..]
Dit was ook al zo'n topvoorspelling:
[..]
Feit is dat de 'regels van het spel' zo nog een paar keer veranderd kunnen worden; 't is echt grotendeels koffiedik kijken.
Hypotheekverkoper is een betere benamingquote:
[..]
Ik hoor 't de hypotheekadviseur nog zeggen een paar jaar terug: De hypotheekrente kan alleen maar stijgen.
In Baden-Badener Badeseen kann man Baden-Badener baden sehen.
Zo een adviseur (pardon Piet: verkoper) had ik 30 jaar gelden: "de variabele rente blijft nog wel een flinke tijd laag rond de 5% vanwege de koude oorlog". 2 a 3 jaar later zat ik boven de 9%quote:
Ik hoor 't de hypotheekadviseur nog zeggen een paar jaar terug: De hypotheekrente kan alleen maar stijgen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Tot over 4 jaar!quote:Op dinsdag 25 juli 2017 19:05 schreef Leandra het volgende:
[..]
Ik zet vast weer een melding in m'n agenda.
Shaderon: i say boom boom boom now let me hear you say weehooo
SpankmasterC: Tut mir leit Herr AQuila, es soll nicht wieder passieren!
RickoKun: Hey hoi! Ik kom bij dit topiqueje checken weetjuh!
SpankmasterC: Tut mir leit Herr AQuila, es soll nicht wieder passieren!
RickoKun: Hey hoi! Ik kom bij dit topiqueje checken weetjuh!
Hier is waarom de rente laag blijft:
Als bij economisch succes de laatste paar jaar de rente al nauwelijks wordt verhoogd, wanneer dan?
Ik bedoel maar. We moeten nu echt een economie van overhitting krijgen wil de rente met een procent stijgen of zo. Maar die kans is nogal klein.
Als bij economisch succes de laatste paar jaar de rente al nauwelijks wordt verhoogd, wanneer dan?
Ik bedoel maar. We moeten nu echt een economie van overhitting krijgen wil de rente met een procent stijgen of zo. Maar die kans is nogal klein.
Als de zuidelijke EU lidstaten hun overheidsfinancieen (tekort & schuld) op orde hebben. Zo te zien gaat dat nog wel een hele tijd duren als ik zie in welk tempo daar iets verandert ten goede. Tegen de tijd dat alles daar weer "genormaliseerd" (lees: een overheid die geen geleend geld over de balk smijt) is, zou de rente weer omhoog kunnen. Helaas zijn die potverteerders in de zuidelijke staten dan al gewend aan de lage rente, en kunnen ze een stijging weer niet aan. Gevolg: rente blijft nog laag en onze spaartegoeden & pensioenen worden opgeofferd aan inflatie en VRH.quote:
Als bij economisch succes de laatste paar jaar de rente al nauwelijks wordt verhoogd, wanneer dan?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ik geloof in het Japan scenario. Heel lang een lage rente. Een rente van -3% zal niet plaatsvinden, omdat de overheid de boel onderin gaat stutten. Maar dat gaan ten koste van de upside....zijwaarts dus binnen een strakke bandbreedte.quote:
[..]
Als de zuidelijke EU lidstaten hun overheidsfinancieen (tekort & schuld) op orde hebben. Zo te zien gaat dat nog wel een hele tijd duren als ik zie in welk tempo daar iets verandert ten goede. Tegen de tijd dat alles daar weer "genormaliseerd" (lees: een overheid die geen geleend geld over de balk smijt) is, zou de rente weer omhoog kunnen. Helaas zijn die potverteerders in de zuidelijke staten dan al gewend aan de lage rente, en kunnen ze een stijging weer niet aan. Gevolg: rente blijft nog laag en onze spaartegoeden & pensioenen worden opgeofferd aan inflatie en VRH.
BEEP BEEPquote:Op dinsdag 25 juli 2017 19:05 schreef Leandra het volgende:
[..]
Ik zet vast weer een melding in m'n agenda.
2013:
Stand van zaken: Huis dat we (tegen het advies van de experts hier) in 2013 voor 325K kochten, waar we nog zo'n 30K tegenaan gooiden aan energiebesparende maatregelen verkocht.
Eind november 2019 besloten we voor een kavel te gaan om zelf een huis op te laten bouwen, ik heb contact gezocht met iemand waarvan ik wist dat die in onze wijk een woning zocht en we waren er vrij snel uit, we hebben het huis verkocht voor 495K
Overdracht was eind april 2020. We zijn tussendoor in een huurappartement gaan wonen, op loopafstand van de bouwkavel.
Daar begon in november 2020 de bouw van ons nieuwe huis en is dat vorige maand opgeleverd en zijn we verhuisd.
Dit was een kwestie van heel veel mazzel met de markt en de huidige rentepercentages, een flinke dosis eigenwijsheid omdat ik in 2013 stug volhield dat ik een volledig annuïtaire hypotheek wilde en vanaf 2015 ook nog eens extra ging aflossen en een snufje lef, want met veilig blijven zitten waar je zit kom je niet ergens anders.
2017:quote:Op donderdag 25 juli 2013 08:17 schreef Leandra het volgende:
Maar ik kom er over 4 jaar op terug, het koopcontract is getekend, de overdracht is over 2 weken.
Kijken we over 4 jaar wat het huis dan waard is.
quote:
[..]
[..]
En daar zijn we dan, 4 jaar later.
Toen; Gekocht voor 325.000, tijdje later wat aanpassingen gedaan die zo'n 30.000 gekost hebben.
Nu: Als ik het voor 400.000 te koop zet kan ik direct verhuisdozen bestellen en biedt men waarschijnlijk tegen elkaar op over de vraagprijs heen, maar ik wil hier niet weg, net de meeste mensen die hier wonen, want er komt maar zelden iets te koop, maar als er iets te koop komt dan is het zo weg.
Al met al; in 4 jaar tijd minimaal 45.000 waardestijging, daar waar je nog stelde dat de huizenprijzen anno 2017 zeker lager zouden zijn dan in 2013.
Schopje en update... we zijn weer 4 jaar verder.quote:
[..]
Ik zet vast weer een melding in m'n agenda.
Stand van zaken: Huis dat we (tegen het advies van de experts hier) in 2013 voor 325K kochten, waar we nog zo'n 30K tegenaan gooiden aan energiebesparende maatregelen verkocht.
Eind november 2019 besloten we voor een kavel te gaan om zelf een huis op te laten bouwen, ik heb contact gezocht met iemand waarvan ik wist dat die in onze wijk een woning zocht en we waren er vrij snel uit, we hebben het huis verkocht voor 495K
Overdracht was eind april 2020. We zijn tussendoor in een huurappartement gaan wonen, op loopafstand van de bouwkavel.
Daar begon in november 2020 de bouw van ons nieuwe huis en is dat vorige maand opgeleverd en zijn we verhuisd.
Dit was een kwestie van heel veel mazzel met de markt en de huidige rentepercentages, een flinke dosis eigenwijsheid omdat ik in 2013 stug volhield dat ik een volledig annuïtaire hypotheek wilde en vanaf 2015 ook nog eens extra ging aflossen en een snufje lef, want met veilig blijven zitten waar je zit kom je niet ergens anders.
En dan heb je ook nog 1,5 jaar waardestijging gemist op je vorige woning , als je niet had gehuurdquote:
2013:
[..]
2017:
[..]
[..]
Schopje en update... we zijn weer 4 jaar verder.
Stand van zaken: Huis dat we (tegen het advies van de experts hier) in 2013 voor 325K kochten, waar we nog zo'n 30K tegenaan gooiden aan energiebesparende maatregelen verkocht.
Eind november 2019 besloten we voor een kavel te gaan om zelf een huis op te laten bouwen, ik heb contact gezocht met iemand waarvan ik wist dat die in onze wijk een woning zocht en we waren er vrij snel uit, we hebben het huis verkocht voor 495K
Overdracht was eind april 2020. We zijn tussendoor in een huurappartement gaan wonen, op loopafstand van de bouwkavel.
Daar begon in november 2020 de bouw van ons nieuwe huis en is dat vorige maand opgeleverd en zijn we verhuisd.
Dit was een kwestie van heel veel mazzel met de markt en de huidige rentepercentages, een flinke dosis eigenwijsheid omdat ik in 2013 stug volhield dat ik een volledig annuïtaire hypotheek wilde en vanaf 2015 ook nog eens extra ging aflossen en een snufje lef, want met veilig blijven zitten waar je zit kom je niet ergens anders.
.Zelf gekocht in 2011 en ondertussen een nieuwbouwwoning gekocht, overwaarde (excl aflossen) 350k
.Maar bovenal al 10 jaar een eigen woning , dat is ook iets waard
.Reacties zoals in dit topic destijds ook veel gehad, maarja ben eigenwijs/koppig dus had daar weinig mee.
[ Bericht 2% gewijzigd door Sport_Life op 25-07-2021 18:36:26 ]
Ja klopt, aan de andere kant was de huur van het appartement lager dan de hypotheek van het oude huis, dus we konden flink sparen.quote:
[..]
En dan heb je ook nog 1,5 jaar waardestijging gemist op je vorige woning , als je niet had gehuurd
Zelf gekocht in 2011 en ondertussen een nieuwbouwwoning gekocht, overwaarde (excl aflossen) 350k
Maar bovenal al 10 jaar een eigen woning , dat is ook iets waard
En met de kennis van nu weten we dat het een waardestijging was, maar op het moment van de overdracht was het de vraag nog maar of de boel door Corona niet zou instorten.
De hypotheekaanvraag was ook al een stuk strenger qua geldigheid van de werkgeversverklaring bijvoorbeeld, en de overwaarde op de bank als vast gegeven maakte de hypotheekaanvraag ook wel wat eenvoudiger.
Ik heb geen spijt van het pad wat we daarin gekozen hebben, want duidelijkheid en zekerheid gaf ook een hoop rust.
Overigens weet ik op dit moment niet wat de overwaarde is, ik weet alleen onze totale bouwkosten (incl keuken, vloeren, tuin enz. enz.) vs onze hypotheek.
Maar... gezien een tweekapper uit 2018 met tuin op het noorden op een kavel van minder dan de helft van onze kavel (zuid/west tuin) voor 7,5% minder verkocht is dan onze totaalkosten verwacht ik dat de overwaarde wel wat hoger ligt dan de totale kosten minus hypotheek.
Maar... gezien een tweekapper uit 2018 met tuin op het noorden op een kavel van minder dan de helft van onze kavel (zuid/west tuin) voor 7,5% minder verkocht is dan onze totaalkosten verwacht ik dat de overwaarde wel wat hoger ligt dan de totale kosten minus hypotheek.
Zet hem maar in je agenda :pquote:
Overigens weet ik op dit moment niet wat de overwaarde is, ik weet alleen onze totale bouwkosten (incl keuken, vloeren, tuin enz. enz.) vs onze hypotheek.
Maar... gezien een tweekapper uit 2018 met tuin op het noorden op een kavel van minder dan de helft van onze kavel (zuid/west tuin) voor 7,5% minder verkocht is dan onze totaalkosten verwacht ik dat de overwaarde wel wat hoger ligt dan de totale kosten minus hypotheek.
En dan nemen we voor nu de totale kosten als waarde?quote:
Ik denk dat het huis wel iets meer waard is, maar ik zet m er idd vast in
Ik verwacht dat het bouwen alleen nu al zeker 20% meer kost, en de grond wil ik niet eens over nadenken, ik weet alleen dat de laatste kavels hier ineens heel rap gingen het afgelopen jaar.
Edit: hij staat erin voor 25-7-25...
Jeetje, de afgelopen jaren vlogen die 4 jaar om, ben benieuwd hoe de wereld er dan uitziet.
Wij gaan eind dit jaar een taxatie doen om de risico opslag van de hypotheek in de laagste categorie te krijgen. Geen idee of dat voor jou nut heeft, maar los daarvan leuk om eens te zien wat de tent waard is 
!
!
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Ja, daar zat ik ook wel over te denken, misschien dat we 0.05% risico-opslag weg kunnen laten halen, en dan zitten we nog niet in de laagste categorie, maar 1 erboven, zoals ik het nu ingeschat heb (op basis van een hele conservatieve waardestijging van 2% per jaar) zou de WOZ in 2028 uitkomen op een bedrag dat de LTV 47,71% maakt en dan zou ik die eerste 0.05% eraf kunnen laten halen, en in 2031 op 39,78% en dan zou die tweede (en laatste) 0.05% eraf kunnen.... maar op die momenten is de resterende hypotheek ook al een stuk minder.quote:
Wij gaan eind dit jaar een taxatie doen om de risico opslag van de hypotheek in de laagste categorie te krijgen. Geen idee of dat voor jou nut heeft, maar los daarvan leuk om eens te zien wat de tent waard is
Zelfs als ik nu de waarde van 2031 zou hanteren dan zou dat op 54,17% uitkomen en dat is nog niet genoeg voor een beperking van de risico-opslag, want daarvoor moet ik onder de 50% zitten.
Overigens is die waarde die ik voor 2031 heb staan op dit moment waarschijnlijk niet eens heel ver van de feitelijke verkoopwaarde.
Wij kunnen 0,2% wegpoetsen, ik geloof dat we dan rond de 60% woningwaarde/hypotheek komen. Geloof toch snel 7 tientjes per maand.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Ah okay, wij zitten nu al in de 60-70% categorie, en dat is qua rente gelijk aan de 50-60% categorie bij bestaande bouw, dus als ik naar beneden wil kom ik ik hoogstens bij de 40-50% categorie en daarna bij de <40% categorie en dan zijn we op de bodem.quote:Op maandag 26 juli 2021 22:12 schreef Rene het volgende:
Wij kunnen 0,2% wegpoetsen, ik geloof dat we dan rond de 60% woningwaarde/hypotheek komen. Geloof toch snel 7 tientjes per maand.
Voor de <50% scheelt het me 0.05% en voor de <40% nog eens 0.05% dus dan zijn de verschillen een stuk minder.
Ik heb het net uitgerekend, en het is een bruto verschil van nog geen ¤ 20 per maand, even los van het gegeven dat we voorlopig nog niet in de buurt van de <40% kunnen komen.
Ik ben ook wel benieuwd naar de waarde van onze woning, maar we zitten al in de laagste risico klasse 
. Misschien eens een makelaar uitnodigen voor een waardebepaling.
Overigens zijn we ook aan het oriënteren op een kavel + (waarschijnlijk) catalogusbouw.
. Misschien eens een makelaar uitnodigen voor een waardebepaling.Overigens zijn we ook aan het oriënteren op een kavel + (waarschijnlijk) catalogusbouw.
Ik heb er erg van genoten, hoewel ons huis niet echt catalogusbouw was, maar er veel meer flexibiliteit was dan bij de catalogusbouwers, terwijl de aannemer wel een X aantal basiswoningen heeft waar je vrij simpel aanpassingen aan kunt doen.quote:
Ik ben ook wel benieuwd naar de waarde van onze woning, maar we zitten al in de laagste risico klasse
Overigens zijn we ook aan het oriënteren op een kavel + (waarschijnlijk) catalogusbouw.
Ik was vooral blij toen alles achter de rug was. Nieuwbouw is leuk, maar op een gegeven moment was ik er wel klaar mee, er ging een hoop tijd in zitten.quote:
[..]
Ik heb er erg van genoten, hoewel ons huis niet echt catalogusbouw was, maar er veel meer flexibiliteit was dan bij de catalogusbouwers, terwijl de aannemer wel een X aantal basiswoningen heeft waar je vrij simpel aanpassingen aan kunt doen.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |