abonnement iBood bol.com Vodafone Ziggo Coolblue
pi_128917046
quote:
0s.gif Op dinsdag 9 juli 2013 15:55 schreef T_Killer het volgende:
Ben gisteren samen met mijn vriendin een schitterend huis misgelopen op de financiering.

- Verkopers waren akkoord met ons bod.
- Op basis van ons salaris konden het huis ruimschoots betalen (we konden meer opnemen dan nodig was).
- Maandlasten waren goed te doen.
- Genoeg spaargeld om interieur, kleine verbouwing, kosten koper, advies- en notariskosten uit eige zak te betalen en dan hielden we nog een buffer over voor evt kapotte auto/wasmachine.
- Hypotheekadviseur was enthousiast over onze situatie (goed gespaard, realistisch bod op realistische woning gedaan, normaal levens- en uitgavenpatroon zonder extreem dure hobbies e.d.).

Kortom alle lichten stonden op groen, behalve één vinkje op de werkgeversverklaring: de intentieverklaring. We hebben gisteren hemel en aarde bewogen om met onze bazen iets geregeld te krijgen maar het zit er gewoonweg niet in. We werken beide bij een overheidsinstantie dus schimmige constructies om die intentieverklaring toch te krijgen zitten er niet in.

Aan de andere kant is er 0,0 mogelijkheid tot flexibiliteit bij de hypotheekverstrekkers (we zijn bij de Rabo geweest en bij een tussenpersoon zoals de Hypotheker).

Dus door één vinkje op de werkgeververklaring zijn we dus meteen en zonder pardon klaar met een huis waar we enorm graag wilde wonen. Zelfs één intentieverklaring was voldoende geweest maar het is 0 op rekest en gaat het huis aan onze neus voorbij.

Mijn grootste frustratie is dat we zonder blikken of blozen 300k kunnen opnemen aan hypotheek als we beide een vast contract/intentieverklaring zouden hebben. Terwijl een vast contraxt/intentieverklaring ook geen zekerheid is, want als het slecht gaat op het bedrijf/organisatie zul je evengoed ontslagen worden: Het is kortom geveinsde zekerheid, maar het maakt of breekt wel je woonplannen.

Ze zeggen dat starters zoals wij de woningmarkt moeten gaan redden, maar we lopen aan beide kanten (werkgever en geldverstrekker) tegen een muur waar niets te regelen valt.

Zo, ik heb even m'n gal gespuid.

:') Komt helemaal goed met die woningmarkt in NL :')
Wat je nog kunt proberen is of een andere hypotheekadviseur je wel kan helpen.
Eentje die gespecialiseerd is in 'moeilijke gevallen'.

(De volgende link plaats ik om te helpen, niet om reclame te maken)
http://www.hypotheekshop.nl/utrecht/zuilen
Zelf heb ik goede ervaring met Hypotheekshop Utrecht Zuilen. Die heeft al meer mensen geholpen waar andere tussenpersonen het ook niet voor elkaar kregen. Je kunt altijd een keer bellen met Cees van Rooijen of hij kansen voor je ziet.
pi_128927342
quote:
0s.gif Op dinsdag 9 juli 2013 15:55 schreef T_Killer het volgende:
Ben gisteren samen met mijn vriendin een schitterend huis misgelopen op de financiering.

- Verkopers waren akkoord met ons bod.
- Op basis van ons salaris konden het huis ruimschoots betalen (we konden meer opnemen dan nodig was).
- Maandlasten waren goed te doen.
- Genoeg spaargeld om interieur, kleine verbouwing, kosten koper, advies- en notariskosten uit eige zak te betalen en dan hielden we nog een buffer over voor evt kapotte auto/wasmachine.
- Hypotheekadviseur was enthousiast over onze situatie (goed gespaard, realistisch bod op realistische woning gedaan, normaal levens- en uitgavenpatroon zonder extreem dure hobbies e.d.).

Kortom alle lichten stonden op groen, behalve één vinkje op de werkgeversverklaring: de intentieverklaring. We hebben gisteren hemel en aarde bewogen om met onze bazen iets geregeld te krijgen maar het zit er gewoonweg niet in. We werken beide bij een overheidsinstantie dus schimmige constructies om die intentieverklaring toch te krijgen zitten er niet in.

Aan de andere kant is er 0,0 mogelijkheid tot flexibiliteit bij de hypotheekverstrekkers (we zijn bij de Rabo geweest en bij een tussenpersoon zoals de Hypotheker).

Dus door één vinkje op de werkgeververklaring zijn we dus meteen en zonder pardon klaar met een huis waar we enorm graag wilde wonen. Zelfs één intentieverklaring was voldoende geweest maar het is 0 op rekest en gaat het huis aan onze neus voorbij.

Mijn grootste frustratie is dat we zonder blikken of blozen 300k kunnen opnemen aan hypotheek als we beide een vast contract/intentieverklaring zouden hebben. Terwijl een vast contraxt/intentieverklaring ook geen zekerheid is, want als het slecht gaat op het bedrijf/organisatie zul je evengoed ontslagen worden: Het is kortom geveinsde zekerheid, maar het maakt of breekt wel je woonplannen.

Ze zeggen dat starters zoals wij de woningmarkt moeten gaan redden, maar we lopen aan beide kanten (werkgever en geldverstrekker) tegen een muur waar niets te regelen valt.

Zo, ik heb even m'n gal gespuid.

:') Komt helemaal goed met die woningmarkt in NL :')
Over een paar jaar zul je je werkgever/geldverstrekker dankbaar zijn (want nog véél meer huis voor veel minder geld).
pi_128928088
Tja die intentieverklaringen.. Vriendin en ik willen ook gaan kopen, maar door al het reizen van de afgelopen jaren hebben we 2 intentieverklaringen nodig (omdat gemiddelde afgelopen 3 jaar = te laag). Ik heb een vast contract, dus we hebben er nog 1 nodig. En die gaat er voorlopig niet komen (uitzendcontract) :{
Nu maar 1000 per maand opzij zetten totdat het zover is
pi_128933755
quote:
0s.gif Op zondag 14 juli 2013 09:18 schreef hpeopjes het volgende:

[..]

Over een paar jaar zul je je werkgever/geldverstrekker dankbaar zijn (want nog véél meer huis voor veel minder geld).
Ja met een hypotheek die dan nog maar 60% van je woning mag dekken maar dan nog steeds niet krijgt omdat de regels weer strenger zijn..

Je kunt daar niets over zeggen. Vijf jaar geleden verklaarden mensen mij voor gek dat ik een huis kocht op de top van de markt, maar ik heb mijn huis waar ik gelukkig ben en die mensen kunnen geen hypotheek meer krijgen...

Feit is dat hij en zijn vriendin hun droomhuis mislopen. Je huis moet eerst je thuis zijn en dan pas je beleggingsobject. Maar liever alleen je thuis.
  zondag 14 juli 2013 @ 14:31:15 #30
323439 HetKlusKonijn
Hoard, collect, file, index
pi_128934164
quote:
0s.gif Op dinsdag 9 juli 2013 15:55 schreef T_Killer het volgende:
Mijn grootste frustratie is dat we zonder blikken of blozen 300k kunnen opnemen aan hypotheek als we beide een vast contract/intentieverklaring zouden hebben. Terwijl een vast contraxt/intentieverklaring ook geen zekerheid is, want als het slecht gaat op het bedrijf/organisatie zul je evengoed ontslagen worden: Het is kortom geveinsde zekerheid, maar het maakt of breekt wel je woonplannen.

Ze zeggen dat starters zoals wij de woningmarkt moeten gaan redden, maar we lopen aan beide kanten (werkgever en geldverstrekker) tegen een muur waar niets te regelen valt.

Zo, ik heb even m'n gal gespuid.

:') Komt helemaal goed met die woningmarkt in NL :')
Tsja, te zot voor woorden eigenlijk. :(

De banken leven kennelijk nog in de vorige eeuw. Het is toch allang duidelijk dat een intentieverklaring, of zelfs een vast contract, helemaal niks meer zegt? Als de werkgever van je af wil, om wat voor reden dan ook, dan lukt dat uiteindelijk altijd, vast contract of niet. De tijd dat mensen xx-jaar voor dezelfde werkgever bleven werken is iets van de vorige eeuw.

Het lijkt er heel sterk op dat de banken gewoon iedere slappe smoes aanwenden om maar te voorkomen dat ze geld moeten uitlenen. Huizenkopers zoals jullie zijn dus de klos.
Inderdaad, gaat lekker met die huizenmarkt, zo! :{w
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
  zondag 14 juli 2013 @ 21:14:30 #31
370487 Hallmark
Geverifieerde account
pi_128949077
quote:
0s.gif Op zondag 14 juli 2013 14:31 schreef HetKlusKonijn het volgende:
Het is toch allang duidelijk dat een intentieverklaring, of zelfs een vast contract, helemaal niks meer zegt? Als de werkgever van je af wil, om wat voor reden dan ook, dan lukt dat uiteindelijk altijd, vast contract of niet.
Je drijft het tot in het absurde om je punt duidelijk te maken. Feit blijft: men komt minder makkelijk van je af als je een vast contract hebt. Waar of niet?

Nou ben ik persoonlijk juist van de andere kant. Het is me een doorn in het oog dat werkgevers langzaam maar zeker al het risico bij de werknemer leggen.
Geinspireerd door historische gebeurtenissen en karakters. Dit werk van fictie was ontworpen, ontwikkeld en geproduceerd door een multicultureel team van verschillende religies en geloven.
  maandag 15 juli 2013 @ 00:48:50 #32
323439 HetKlusKonijn
Hoard, collect, file, index
pi_128958442
quote:
1s.gif Op zondag 14 juli 2013 21:14 schreef Hallmark het volgende:

[..]

Je drijft het tot in het absurde om je punt duidelijk te maken. Feit blijft: men komt minder makkelijk van je af als je een vast contract hebt. Waar of niet?
Ik drijf niks tot 'tot in het absurde'. Feit is, en feit blijft, is dat een werkgever te allen tijde een beroep kan doen op een ontbinding van het arbeidscontract bij de rechter op grond van 'verandering van omstandigheden'. Ja, zoals het arbeidsrecht nu (nog steeds) is, krijgt de werknemer een afkoopsom, maar of dat opweegt tegen het verlies van je baan, zeker ook niet als je al wat ouder bent... dat is dus de vraag, want als 50+-er ben je gewoon domweg KANSLOOS op de arbeidsmarkt. Een goede vriend van mij is er drie maanden geleden uitgeschopt bij een zeer bekende telecom-boer. Okee, hij krijgt wegens 30 jaar trouwe dienst een enorme klap geld mee - maar hij had liever nog gewoon WERK gehad, nu., want hij moet het toch nog een jaartje of 15 uitzingen van die afkoopsom. :{
Of niet soms? :?

quote:
Nou ben ik persoonlijk juist van de andere kant. Het is me een doorn in het oog dat werkgevers langzaam maar zeker al het risico bij de werknemer leggen.
Dat ben ik dus volledig met je eens. :Y
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
  maandag 15 juli 2013 @ 08:09:03 #33
370487 Hallmark
Geverifieerde account
pi_128962035
quote:
0s.gif Op maandag 15 juli 2013 00:48 schreef HetKlusKonijn het volgende:
Feit is, en feit blijft, is dat een werkgever te allen tijde een beroep kan doen op een ontbinding van het arbeidscontract bij de rechter op grond van 'verandering van omstandigheden'
Of niet soms? :?
Ja, dat is inderdaad zo. Nou ligt dat misschien aan mijn persoonlijke ervaring, maar ik heb bovenstaande nog niet meegemaakt in mijn werksfeer, terwijl ik natuurlijk genoeg 1- of 2-jaar-contracters eruit heb zien vliegen.

Easy peasy, gewoon contract niet verlengen, klaar.
Geinspireerd door historische gebeurtenissen en karakters. Dit werk van fictie was ontworpen, ontwikkeld en geproduceerd door een multicultureel team van verschillende religies en geloven.
  maandag 15 juli 2013 @ 09:16:12 #34
115121 Arizona
Eet geen appels. En geen Oreo&
pi_128962662
quote:
0s.gif Op maandag 15 juli 2013 08:09 schreef Hallmark het volgende:

[..]

Ja, dat is inderdaad zo. Nou ligt dat misschien aan mijn persoonlijke ervaring, maar ik heb bovenstaande nog niet meegemaakt in mijn werksfeer, terwijl ik natuurlijk genoeg 1- of 2-jaar-contracters eruit heb zien vliegen.

Easy peasy, gewoon contract niet verlengen, klaar.
Mijn ervaring: bij het bedrijf van een vriendin van mij moest 80% van het personeel weg. De vaste medewerkers waren binnen 3 maanden allemaal weg, ontbinding via het UWV. De mensen met een tijdelijk contract, mochten dat uitdienen. Dus mijn vriendin heeft nog een halfjaar lánger werk gehad dan de mensen met een vast contract 8)7
Twente O+
The sun always shines on TV
Het was nooit zo donker of het werd wel weer licht
pi_129258217
Ben ik weer met een neiuwe vraag:

Na het vastleggen van de hypotheekrente en het aflossen van de hypotheek ben ik me nu aan het verdiepen in de spaarpremie die ik betaal. Ik heb een spaarzeker polis bij Interpolis lopen. Dit is een spaarproduct en levensverzekering in één.

Ik heb het idee dat het verzekeringsdeel te duur is en wil deze twee dus van elkaar loskoppelen. Uiteraard ga ik eerst eens onderzoeken of het uberhaupt goedkoper kan. Zijn er dingen waar ik waakzaam op moet zijn bij dergelijke bezigheden? Iemand uberhaupt al ervaringen mee?
pi_129266376
Je bent echt een dief van je eigen portemonnee. Als je nu koopt.
  dinsdag 23 juli 2013 @ 20:58:05 #37
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_129266502
quote:
0s.gif Op dinsdag 23 juli 2013 20:55 schreef hpeopjes het volgende:
Je bent echt een dief van je eigen portemonnee. Als je nu koopt.
Oh thnx, we kunnen beter wachten tot de prijzen weer gestegen zijn?
Wullie bin KOEL © Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
pi_129266550
quote:
0s.gif Op dinsdag 23 juli 2013 20:55 schreef hpeopjes het volgende:
Je bent echt een dief van je eigen portemonnee. Als je nu koopt.
Jaja die kennen we wel, dat zei men vijf en tien jaar geleden ook, wonen is niet hetzelfde als beleggen.

Wil je nog wat clichés kwijt? Ik kan namelijk nog wel wat wandtegeltjes gebruiken.
pi_129266621
quote:
0s.gif Op dinsdag 23 juli 2013 20:58 schreef Leandra het volgende:

[..]

Oh thnx, we kunnen beter wachten tot de prijzen weer gestegen zijn?
Zolang de prijzen met bijna 10% per jaar dalen, lijkt het mij vrij duidelijk wat je moet doen. Het gaat immers om tienduizenden euro's per jaar, die een beetje meer geduld je kunnen opleveren.

Deze prijsdalingen gaan echt geen 10 jaar meer duren. Misschien hooguit nog een jaar of 4. En inderdaad, als de prijzen stabiliseren, of zelfs weer een beetje beginnen te stijgen, dan stap je in.
  dinsdag 23 juli 2013 @ 21:02:25 #40
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_129266682
quote:
0s.gif Op dinsdag 23 juli 2013 21:01 schreef hpeopjes het volgende:

[..]

Zolang de prijzen met bijna 10% per jaar dalen, lijkt het mij vrij duidelijk wat je moet doen. Het gaat immers om tienduizenden euro's per jaar, die een beetje meer geduld je kunnen opleveren.

Deze prijsdalingen gaan echt geen 10 jaar meer duren. Misschien hooguit nog een jaar of 4. En inderdaad, als de prijzen stabiliseren, of zelfs weer een beetje beginnen te stijgen, dan stap je in.
En tussendoor (tussen verkopen en kopen) moeten we dus huren?
Wullie bin KOEL © Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
pi_129266814
quote:
0s.gif Op dinsdag 23 juli 2013 21:02 schreef Leandra het volgende:

[..]

En tussendoor (tussen verkopen en kopen) moeten we dus huren?
Inderdaad. Of antikraken. Of een andere creatieve oplossing.

Niks mis mee hoor, dat "huren". :)
  dinsdag 23 juli 2013 @ 21:08:08 #42
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_129266943
quote:
0s.gif Op dinsdag 23 juli 2013 21:05 schreef hpeopjes het volgende:

[..]

Inderdaad. Of antikraken. Of een andere creatieve oplossing.

Niks mis mee hoor, dat "huren". :)
We zijn niet allemaal amper van school hè.... lastig anti-kraak wonen met een peuter.
Maar goed, dan moet ik dus een jaar of 4 huren, tegen zo'n 1.000 tot 1.500 per maand?
Dat gaat me dus in 4 jaar minimaal ¤ 48.000 kosten?
Waar zit m de winst helemaal?
Wullie bin KOEL © Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
pi_129267266
quote:
0s.gif Op dinsdag 23 juli 2013 21:08 schreef Leandra het volgende:

[..]

We zijn niet allemaal amper van school hè.... lastig anti-kraak wonen met een peuter.
Maar goed, dan moet ik dus een jaar of 4 huren, tegen zo'n 1.000 tot 1.500 per maand?
Dat gaat me dus in 4 jaar minimaal ¤ 48.000 kosten?
Waar zit m de winst helemaal?
LOL wat denk jij dat een koophuis kost per jaar dan? Dat dat gratis is ofzo?

Kopen is net zo zeer "geld in het water gooien" (om maar weer eens een typisch dom koperscliché te gebruiken), als huren. Wonen kost nu eenmaal geld.

De rente die je over je hypotheek betaalt zie je echt nooit meer terug. Evenmin de OZB-aanslag, onderhoudskosten, eventuele VVE-bijdrage, erfpachtkosten, alsmede de kosten die je maakt bij de aankoop zelf.
  dinsdag 23 juli 2013 @ 21:24:30 #44
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_129267571
quote:
0s.gif Op dinsdag 23 juli 2013 21:16 schreef hpeopjes het volgende:

[..]

LOL wat denk jij dat een koophuis kost per jaar dan? Dat dat gratis is ofzo?

Kopen is net zo zeer "geld in het water gooien" (om maar weer eens een typisch dom koperscliché te gebruiken), als huren. Wonen kost nu eenmaal geld.

De rente die je over je hypotheek betaalt zie je echt nooit meer terug. Evenmin de OZB-aanslag, onderhoudskosten, eventuele VVE-bijdrage, erfpachtkosten, alsmede de kosten die je maakt bij de aankoop zelf.
Nee, ik denk niet dat een koophuis gratis is, ik weet dat het niet gratis is, maar die 48K die ik in 4 jaar aan huur kwijt ben die ben ik dus ook aan een huis kwijt als ik daar 4 jaar woon.

Dus waar zit m precies de winst als ik nu (na verkoop) 4 jaar ga huren voor ik weer koop?
Wullie bin KOEL © Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
pi_129268264
quote:
0s.gif Op dinsdag 23 juli 2013 21:24 schreef Leandra het volgende:

[..]

Nee, ik denk niet dat een koophuis gratis is, ik weet dat het niet gratis is, maar die 48K die ik in 4 jaar aan huur kwijt ben die ben ik dus ook aan een huis kwijt als ik daar 4 jaar woon.
Minimaal. En dat is dan nog exclusief de waardevermindering van je huis in die 4 jaar.
quote:
Dus waar zit m precies de winst als ik nu (na verkoop) 4 jaar ga huren voor ik weer koop?
De winst is gelijk aan de waardevermindering die je huis in die 4 jaar zou hebben, als je wél zou kopen. Lijkt mij logisch, maar goed.
  Moderator dinsdag 23 juli 2013 @ 21:45:45 #46
5428 crew  miss_sly
pi_129268503
quote:
0s.gif Op dinsdag 23 juli 2013 21:40 schreef hpeopjes het volgende:

[..]

Minimaal. En dat is dan nog exclusief de waardevermindering van je huis in die 4 jaar.

[..]

De winst is gelijk aan de waardevermindering die je huis in die 4 jaar zou hebben, als je wél zou kopen. Lijkt mij logisch, maar goed.
En dan tel je het Woongenot van wonen in een woning die helemaal naar je zin is, of is te maken, gewoonweg niet mee? Want dat is namelijk ook veel waard. Een huis kan een belegging zijn, maar ook 'gewoon' een woning waar je met plezier woont.
[i]And the young, they can lose hope cause they can't see beyond today,. ..
The wisdom that the old can't give away
[/i]
pi_129268938
quote:
1s.gif Op dinsdag 23 juli 2013 21:45 schreef miss_sly het volgende:

[..]

En dan tel je het Woongenot van wonen in een woning die helemaal naar je zin is, of is te maken, gewoonweg niet mee? Want dat is namelijk ook veel waard. Een huis kan een belegging zijn, maar ook 'gewoon' een woning waar je met plezier woont.
Stel dat de huizenprijzen de komende jaren met 5% per jaar blijven dalen. Dat is dus in 4 jaar tijd zo'n 20%. Op een huis van 2 ton hebben we het dan over een daling van bijna 40k.

Is dat "Woongenot" jou, bovenop de kosten die je in die 4 jaar toch al maakt, 40k extra waard? Mij niet. Maar als dat voor jou wel zo is, ja, dan moet je misschien maar gewoon kopen.
pi_129268968
quote:
0s.gif Op dinsdag 23 juli 2013 21:16 schreef hpeopjes het volgende:

De rente die je over je hypotheek betaalt zie je echt nooit meer terug.

Elk jaar weer een redelijk deel eigenlijk! (sorry moest hem even maken, ik snap je redenatie).
  dinsdag 23 juli 2013 @ 22:07:34 #49
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_129269411
quote:
0s.gif Op dinsdag 23 juli 2013 21:55 schreef hpeopjes het volgende:

[..]

Stel dat de huizenprijzen de komende jaren met 5% per jaar blijven dalen. Dat is dus in 4 jaar tijd zo'n 20%. Op een huis van 2 ton hebben we het dan over een daling van bijna 40k.

Is dat "Woongenot" jou, bovenop de kosten die je in die 4 jaar toch al maakt, 40k extra waard? Mij niet. Maar als dat voor jou wel zo is, ja, dan moet je misschien maar gewoon kopen.
Hoezo kosten die je extra maakt? Die 48k huur ben ik dan iig niet meer kwijt.

Dus al met al bespaar ik een verhuizing door het huis nu te kopen en niet over 4 jaar voor 40k minder.
Wullie bin KOEL © Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
pi_129269439
Terug naar het topic en deze vraag:

quote:
0s.gif Op dinsdag 23 juli 2013 16:24 schreef zatoichi het volgende:
Ben ik weer met een neiuwe vraag:

Na het vastleggen van de hypotheekrente en het aflossen van de hypotheek ben ik me nu aan het verdiepen in de spaarpremie die ik betaal. Ik heb een spaarzeker polis bij Interpolis lopen. Dit is een spaarproduct en levensverzekering in één.
Wat is er nu aan de hand? Hypotheek heb je afgelost en je blijft met die verzekeringspolis zitten? Opdoeken dat (on)ding
abonnement iBood bol.com Vodafone Ziggo Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')