Fundateller #7: Komt er een open dag-dipje?

quote:

Op maandag 11 oktober 2010 13:33 schreef eleusis het volgende:

[..]

Het CBS heeft veel leuke cijfers, ik weet niet of ze ook datafeeds hebben.

quote:

Op dinsdag 12 oktober 2010 08:59 schreef Bayswater het volgende:
221.276. Het open huizendageffect is gelijk merkbaar. Waarschijnlijk gewoon weinig tijd om woningen toe te voegen. Deleten van een woning zal een stuk eenvoudiger zijn.

quote:

Op dinsdag 12 oktober 2010 17:59 schreef Verburg_K het volgende:

[..]

Inderdaad, dat zal een hik in de curve worden

quote:

Op woensdag 13 oktober 2010 14:30 schreef Johan25m het volgende:
Heb wel de volgende grafiekjes:
Gemiddelde verkoopprijs 1997-2009 & prijs vanaf 1997 + inflatie
Verkochte woningen 1997-2009
Omzet woningmarkt 1997-2009
Onbewoonde woningen 1997-2009
Eigen woning vs. huur 2006-2009

Hier neerkwakken of in het huizenmarkt topic?

quote:

Op woensdag 13 oktober 2010 14:44 schreef Johan25m het volgende:
Ok, bij deze:
[ afbeelding ]
Gemiddelde verkoopprijs 1997-2009 & prijs vanaf 1997 + inflatie

[ afbeelding ]
Verkochte woningen 1997-2009

[ afbeelding ]
Omzet woningmarkt 1997-2009

[ afbeelding ]
Onbewoonde woningen 1997-2009

[ afbeelding ]
Eigen woning vs. huur 2006-2009

quote:

Op woensdag 13 oktober 2010 14:50 schreef LXIV het volgende:

[..]

Interessante grafieken. Die grafiek van het inflatieniveau tov het prijsniveau moet je trouwens wel goed beschouwen, het is ook de periode waarin van 1 inkomen financiering naar 2 gegaan is. Dat is een effect dat blijvend is en dus ook een blijvend hogere koers rechtvaardigd.

quote:

Op woensdag 13 oktober 2010 14:44 schreef Johan25m het volgende:
Ok, bij deze:

<Diverse grafieken>

quote:

Op woensdag 13 oktober 2010 19:11 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Kun je ook een grafiek boven water krijgen die de gemiddelde vrije sector huurprijzen afzet tegen de gemiddelde koopwoningprijzen?

quote:

Op woensdag 13 oktober 2010 21:40 schreef LXIV het volgende:
De prijs zal pas stabiliseren als de markt aangetrokken is.

quote:

Op woensdag 13 oktober 2010 22:26 schreef Johan25m het volgende:
Nog eentje dan:
[ afbeelding ]
Huurprijs is niet alleen vrije sector
Bouwkosten opgesplitst naar loon- en materiaalcomponent
Grondprijzen kon ik zo geen goede info van vinden

quote:

Op woensdag 13 oktober 2010 22:07 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Als de markt aantrekt gaat de prijs stijgen. Vraag is hoeveel transacties is stabiel. Meestal niveau 2 a 3 jaar terug.

quote:

Op woensdag 13 oktober 2010 23:24 schreef Prutzenberg het volgende:

[..]

Da's toch ongeveer de rode lijn?

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2010 09:02 schreef xenobinol het volgende:
Buren van een vriend van mij hebben hun huis al een jaar te koop staan, op de open dag hebben ze hun eerste kijker gehad

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2010 09:05 schreef Foksnor het volgende:

[..]

Als de prijs du8idelijk veel te hoog is dan komt er sowieso niemand, maar dat zijn dan ook geen serieuze verkopers en zo zijn er heel veel lijkt me, ze willen wel cashen maar dat mag ook volgend jaar

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2010 09:02 schreef xenobinol het volgende:
Buren van een vriend van mij hebben hun huis al een jaar te koop staan, op de open dag hebben ze hun eerste kijker gehad

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2010 09:13 schreef Sjabba het volgende:

Je collega's hebben hun woningen verkocht dus nu zoek je het wat verder. De buren van een vriend. En zo is er altijd wle iemand die ergens teveel voor vraagt.

Jammer dat je nu een nieuw iemand zoekt ipv even uitwijkt over de woningen van collega's die ze volgens jou nooit zouden verkopen...

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2010 11:27 schreef Bayswater het volgende:
geen probleem om te verkopen tegen een normale prijs.

quote:

Op zaterdag 16 oktober 2010 10:33 schreef Verburg_K het volgende:
o nee toch niet
bijna 220.000

221.994 huizen te koop

quote:

Op zaterdag 16 oktober 2010 12:33 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Bijna 222k zal je bedoelen

En dat ondanks de 'zekerheid' over het voortbestaan van de HRA

Uiteraard weet iedere starter dat de zeepbel niet verder word opgeblazen, dat kopen een riskante activiteit geworden is omdat er geen gratis geld meer uit te slepen valt. We leven in fantastische tijden

quote:

Op zaterdag 16 oktober 2010 12:36 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Ik ben benieuwd hoe je hierover denkt als je huurverhoging definitief is....

quote:

Op zaterdag 16 oktober 2010 13:22 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Pfff... de gevolgen daarvan kan ik met gemak betalen, wat mij steekt is het onrecht dat er vanuit gaat. Kopers die door hun eigen handelen in de problemen komen, dat is volkomen terecht daarentegen
Uiteraard wens ik niemand een hoop ellende toe, maar zo werkt de wereld nu eenmaal.

quote:

Op zaterdag 16 oktober 2010 12:33 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Bijna 222k zal je bedoelen

En dat ondanks de 'zekerheid' over het voortbestaan van de HRA

quote:

[b]Op zaterdag 16 oktober 2010 15:11 s

Onrecht is het bezet houden van een sociale woning terwijl daar ene tekort aan is.

quote:

Op zaterdag 16 oktober 2010 17:27 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Grote onzin, de schaarste is kunstmatig om zo mensen zoveel mogelijk geld te laten betalen voor een woning. Je moet wel oorzaak en gevolg goed van elkaar leren te onderscheiden

quote:

Op zaterdag 16 oktober 2010 15:11 schreef Sjabba het volgende:

[..]


Onrecht is het bezet houden van een sociale woning terwijl daar een tekort aan is. Dan moet er of meer gebouwd worden en anders moeten die mensen maar doorstromen of normaal tarief gaan betalen, dat is mijn inziens onrecht.

quote:

Op zaterdag 16 oktober 2010 17:47 schreef Sjabba het volgende:

[..]

quote:

Op zaterdag 16 oktober 2010 19:13 schreef Verburg_K het volgende:

[..]

ik denk dat er de komende jaren door gemeentes weer voldoende goedkope grond word uitgegeven aan de woningcorporaties, wegens sterk dalende bouwkosten.

Ik betaalde de laatste keer 40.000 gulden voor 165m2 in 1998
maar bouwgrondprijs loopt altijd achter de woningprijs aan

quote:

Op zaterdag 16 oktober 2010 19:25 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Ik denk dat zolang de Funa teller zo op blijft lopen niemand grond gaat vcerkopen en zeker geen bouwproject gaat starten.

quote:

Op zaterdag 16 oktober 2010 20:02 schreef Verburg_K het volgende:

[..]

voor huurwoningen maakt dat niet uit, vraag zat

quote:

Op zaterdag 16 oktober 2010 21:56 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Je voor sociale huur prijzen wel ja, maargoed dat is dus niet rendaleb, dus die wordne nu niet gebouwd, dat begrijp je toch wel?

Kom laat een een straat huizen neer zetten en ze verhuren voor 500,- per maand....

quote:

Op zaterdag 16 oktober 2010 22:19 schreef Verburg_K het volgende:

[..]

Nou 70% van de stichtingskosten is de grondprijs dus , die is zeer flexibel, alle kanten op.
En aangezien gemeentes nu weer zelf geld moeten maken , de overheidsbijdrage is dus weg per 01/01/2011

Een hectare grond is 10.000 m2 die kost inkoop 50.000 euro
Als 60% verkocht kan worden dan brengt dat op 6000 a 390 ex .2.400.000, ofwel dik 2.000.000 winst per Ha

Wat riolering er af die toch verhaald wordt op de aansluiting, door rioolbelasting enz

quote:

Op zaterdag 16 oktober 2010 23:06 schreef iamcj het volgende:
Grond is ca. 30% van de stichtingskosten.
Bouwkosten 30 tot 50%
Overig is architect, ontwikkelaar, aannemer, constructeur, adviseur, leges, etc.

Enige waar wat te winnen valt is bij de grondkosten, bij de rest van de partijen zijn op dit moment geen marges meer. Iedereen werkt om aan het werk te zijn.

De gemeentes houden echter vast aan grondkosten en leges omdat een goede bron van inkomsten is.

Maar ja als er niets gebouwd wordt, zijn er ook geen inkomsten, dus de gemeentes moeten straks wel.

quote:

Op zaterdag 16 oktober 2010 23:22 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Echt hoor de gemeente leven niet van het verkope van grond, het was een tijdje een leuke extra, maar ze wisten dat dit niet oneindig is, je kan daar geen lang beleid op voeren.

Denken dat het de overige grond nu gedumpt wordt is kortzichtig. Misschien verkopen ze straks helemaal niets meer en verpachten ze alleen.

quote:

Op zaterdag 16 oktober 2010 23:49 schreef Bayswater het volgende:
Was de grootste, nu veroorzaakt ze de grootste verliesposten op de begroting.

quote:

Op zaterdag 16 oktober 2010 23:27 schreef Verburg_K het volgende:

[..]

Het grondbedrijf is de grootste moneymaker bij gemeentes

quote:

Op zondag 17 oktober 2010 09:39 schreef LXIV het volgende:
De vraag is in hoeverre ze een keuze hebben om het lange tijd op de balans te laten staan. Het geld is gewoon begroot.
Het zal even duren totdat de nieuwe realiteit van niet eeuwig stijgende grondprijzen tot ze doorgedrongen is. Maar ook daarna kunnen ze natuurlijk vrij eenvoudig geld verdienen. Alleen niet meer zo gemakkelijk zo exorbitant veel.

quote:

Op zondag 17 oktober 2010 09:39 schreef LXIV het volgende:
De vraag is in hoeverre ze een keuze hebben om het lange tijd op de balans te laten staan. Het geld is gewoon begroot.
Het zal even duren totdat de nieuwe realiteit van niet eeuwig stijgende grondprijzen tot ze doorgedrongen is. Maar ook daarna kunnen ze natuurlijk vrij eenvoudig geld verdienen. Alleen niet meer zo gemakkelijk zo exorbitant veel.

quote:

Op zondag 17 oktober 2010 11:18 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

Behalve in Flevoland hebben gemeentes niet zoveel op de balans staan. De grond is in bezit van speculanten/bouwbedrijven, en die leveren aan gemeenten in ruil voor bouwquotum. Meeste van die spculanten/bouwbedrijven hebben aardig diepe zakken en hebben bovendien heel wat slechtere tijden meegemaakt en aardig wat relativeringsvermogen.

Niet je adem inhouden, dat kan slecht uitvallen, imho.

quote:

Op zondag 17 oktober 2010 10:19 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Ik dnek dat het aanneemlijker is dat ze de huurder wel dwingen te kopen. Dat kan op allerlei manieren.

Het is niet eerlijk en heeft niet mijn voorkeur maar in onze economie zou dit wel de logische oplossing zijn.

quote:

Op zondag 17 oktober 2010 11:18 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

Behalve in Flevoland hebben gemeentes niet zoveel op de balans staan. De grond is in bezit van speculanten/bouwbedrijven, en die leveren aan gemeenten in ruil voor bouwquotum. Meeste van die spculanten/bouwbedrijven hebben aardig diepe zakken en hebben bovendien heel wat slechtere tijden meegemaakt en aardig wat relativeringsvermogen.

Niet je adem inhouden, dat kan slecht uitvallen, imho.

quote:

Op zondag 17 oktober 2010 12:58 schreef inXs het volgende:

[..]

Alleen zitten de contracten vaak zo in elkaar dat de gemeente het geld over de grond pas krijgt als de ontwikkelaar gebouwd heeft.

quote:

Op zondag 17 oktober 2010 13:38 schreef Verburg_K het volgende:

[..]

en dus verkocht heeft
Tja, die gemeentes krijgen de kous op de kop en zullen zich wel gaan beraden op hun toekomst, waar het geld nu te halen
Maar zowel de ontwikkelaar als de gemeente zitten wat die projecten betreft in een patstelling, en dat weet men donders goed.
Wil die ontwikkelaar in de toekomst weer meedoen, dan is het nu zaak om snel in te binden en die projecten te herzien op alle punten

quote:

Op zondag 17 oktober 2010 11:46 schreef LXIV het volgende:

[..]

Maar uiteindelijk hebben gemeenten toch inkomsten vanuit het grondbedrijf? Hoe de constructie ook in elkaar steekt? Die inkomsten hebben ze toch niet wanneer er niet gebouwd wordt?

quote:

Op zondag 17 oktober 2010 13:38 schreef Verburg_K het volgende:
Wil die ontwikkelaar in de toekomst weer meedoen, dan is het nu zaak om snel in te binden en die projecten te herzien op alle punten

quote:

Op zondag 17 oktober 2010 15:37 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]
ik denk dat je omgekeerd inschat wie precies wie nodig heeft, en wie de regie voert.

quote:

Op zondag 17 oktober 2010 17:18 schreef Verburg_K het volgende:

[..]

Ze hebben elkaar nodig anders kan er niet gebouwd worden, en wordt er niets verdiend, stilstand is verlies voor iedereen.

Maar ik verwacht dat de overheid weer de leiding zal nemen in projecten en niet de projectontwikkelaar.
Dat zie je ook dat ze niet meer vooraf bekend maken waar ze gaan bouwen, zodat een projectontwikkelaar niet dwars kan gaan liggen

quote:

Op zondag 17 oktober 2010 17:18 schreef Verburg_K het volgende:

[..]

Ze hebben elkaar nodig anders kan er niet gebouwd worden, en wordt er niets verdiend, stilstand is verlies voor iedereen.

Maar ik verwacht dat de overheid weer de leiding zal nemen in projecten en niet de projectontwikkelaar.
Dat zie je ook dat ze niet meer vooraf bekend maken waar ze gaan bouwen, zodat een projectontwikkelaar niet dwars kan gaan liggen

quote:

Op zondag 17 oktober 2010 19:02 schreef Sjabba het volgende:
Van de overheid kan je alleen verwachten dat ze geld bij je gaan halen.

quote:

Op zondag 17 oktober 2010 19:14 schreef Verburg_K het volgende:

[..]

Als tussenstation tussen de grondeigenaar en de bouwer is dat ook volstrekt geoorloofd en legaal

En lijkt eigenlijk meer op een vergunning voor gelddrukken gezien het resultaat per transactie


En het verdwijnen van de overheidsbijdrage is volstrekt begrijpelijk, de gemeente kan heel goed zelf nadenken en commercieel geld verdienen
miljoenen geven aan bevriende projectontwikkelaars en tegelijkertijd de overheidsbijdrage opstrijken is absoluut fout

quote:

Op zondag 17 oktober 2010 20:02 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Ik ben het volledig met je eens maar verwacht helaas niet dat het realiteit gaat worden.

quote:

Op maandag 18 oktober 2010 07:51 schreef Terrorizer het volgende:
Zo te zien zitten veel babyboomers 'vast' waardoor ze niet door kunnen stromen naar appartementen.


http://www.z24.nl/z24geld/huizen_wonen/artikel_176087.z24/Enorm_overschot_aan_appartementen.html

quote:

Op maandag 18 oktober 2010 08:46 schreef Foksnor het volgende:

Er worden veel teveel appartementen gebouwd die niemand wil hebben, de overheid denkt dat dit goed is, maar ze moeten bouwen waar vraag naar is niet naar wat zij denken, het is hier de USSR niet

quote:

Op maandag 18 oktober 2010 09:13 schreef Basp1 het volgende:


Een babyboomer wil op den duur echt wel in iets gelijkvloers wonen, het is zo moeilijk om met je rollator die trap op te komen.

quote:

Op maandag 18 oktober 2010 09:17 schreef Foksnor het volgende:

[..]

Een rollator heb je pas nodig als je tachtig bent.
Van de babyboomers die Vut hebben zijn er genoeg die harder lopen dan jij
En de babyboom generatie die 65 jaar wordt die gaat net beginnen

Mijn zwager loopt ieder jaar naar Rome met zijn vrouw (71 jaar)
Mijn overbuurman heeft de slaapkamer naar beneden gehaald en in de aanbouw gezet, zo zijn er tal van oplossingen om thuis te kunnen blijven wonen

quote:

Op maandag 18 oktober 2010 09:30 schreef Basp1 het volgende:
Ach ja zo kan ik het examplarisch voorbeeld van mijn pa wel hier neerzetten die wel nu bewust voor een duur huur appartement gekozen heeft.

Wie er dan gelijk heeft durf ik niet te zeggen.

quote:

Op maandag 18 oktober 2010 09:42 schreef Foksnor het volgende:

Als men alleen is kan ik me er iets bij voorstellen. Maar dat geld ook voor jongeren.
Gemakzucht , snel klaar willen zijn.

Maar de stelling, babyboomers gaan naar een flat, dat is volslagen onzin en onjuist

quote:

Op maandag 18 oktober 2010 10:12 schreef Basp1 het volgende:

Ik woon zelf in een flat en zie hier toch opvallend veel oudjes wonen.

quote:

Op maandag 18 oktober 2010 10:30 schreef Foksnor het volgende:

[..]

Die er al twintig jaar wonen

quote:

Op maandag 18 oktober 2010 10:36 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Sommige wel, sommige niet.

Het is zo'n mooi voorbeeld van een WBV die appartement vanuit huur in de verkoop gooit en als ik een VVE vergadering bezoek zitten er toch 50% oudjes bij, die dus wel de afgelopen 3 jaar dit gekocht hebben. Mar de opkomst bij VVE's vergardingen is natuurlijk ook geen 100% en de vraag is of oudjes stiekum dan met meer komen naar de VVE vergadring.

quote:

Op maandag 18 oktober 2010 10:36 schreef Basp1 het volgende:

en de vraag is of oudjes stiekum dan met meer komen naar de VVE vergadring.

quote:

Op maandag 18 oktober 2010 10:51 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Ouderen willen graag naar luxe ouderen appartementen, die willen niet in tochtige ex-corp. flats wonen. Ik vermoed dat het met name oudjes zijn die niets beters te doen hebben en dan naar de VVE vergaderingen komen in de hoop daar wat aanspraak te hebben

quote:

Op maandag 18 oktober 2010 11:55 schreef LXIV het volgende:
In mijn omgeving merk ik toch wel degelijk dat veel 60+-ers overwegen om hun eengezinswoning te verruilen voor een appartement. Alvast voor over 5 of 10 jaar.
Het gaat dan met name over het gemak van onderhoud en/of de tuin bijhouden.

quote:

Op maandag 18 oktober 2010 12:05 schreef Foksnor het volgende:

[..]

overwegen, mar niet doen.
In het achterhoofd dat het veel goedkoper is, echter vaak is het niet goedkoper echt niet

quote:

Op maandag 18 oktober 2010 11:55 schreef LXIV het volgende:
In mijn omgeving merk ik toch wel degelijk dat veel 60+-ers overwegen om hun eengezinswoning te verruilen voor een appartement. Alvast voor over 5 of 10 jaar.
Het gaat dan met name over het gemak van onderhoud en/of de tuin bijhouden.

quote:

Op maandag 18 oktober 2010 16:53 schreef Johan25m het volgende:

[..]

Niet overwegen, maar gewoon doen! Genoeg keuze: Enorm overschot aan appartementen

quote:

Op maandag 18 oktober 2010 17:11 schreef Bayswater het volgende:
Die ouwetjes blijven nog lekker zitten waar ze zitten. Die stop je niet zomaar in een appartement met uitzicht op de hemel zodat ze er alvast aan kunnen wennen. En gelijk hebben ze.

quote:

222.007 huizen te koop

quote:

Op dinsdag 19 oktober 2010 09:07 schreef Bayswater het volgende:
221.967 De daling is ingezet.

quote:

Op woensdag 20 oktober 2010 09:30 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:

Meer huishoudens met bovenmodaal inkomen in de schuldhulpverlening

Koop een huis, dan komt het geld vanzelf naar je toe..

quote:

Op woensdag 20 oktober 2010 09:45 schreef xenobinol het volgende:
Nou helemaal NIETS

quote:

Op woensdag 20 oktober 2010 09:45 schreef xenobinol het volgende:

[..]

En wat doet de bank daarvoor? Nou helemaal NIETS

quote:

Op woensdag 20 oktober 2010 09:56 schreef antfukker het volgende:

[..]

Risico lopen? Als jij geld uitleent aan iemand loop je toch ook risico, maar kun je (mits je rente vraagt) zonder iets te doen rijker worden. Welkom in de kapitalistische wereld

quote:

Op zondag 17 oktober 2010 11:18 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

Behalve in Flevoland hebben gemeentes niet zoveel op de balans staan. De grond is in bezit van speculanten/bouwbedrijven, en die leveren aan gemeenten in ruil voor bouwquotum. Meeste van die spculanten/bouwbedrijven hebben aardig diepe zakken en hebben bovendien heel wat slechtere tijden meegemaakt en aardig wat relativeringsvermogen.

Niet je adem inhouden, dat kan slecht uitvallen, imho.

quote:

Op woensdag 20 oktober 2010 09:58 schreef Perrin het volgende:

[..]

Als we niet in een bailout-wereld leefden, zou je gelijk hebben. Voor banken gelden deze regels niet.

quote:

Op woensdag 20 oktober 2010 09:58 schreef Perrin het volgende:

[..]

Als we niet in een bailout-wereld leefden, zou je gelijk hebben. Voor banken gelden deze regels niet.

quote:

Op woensdag 20 oktober 2010 10:52 schreef antfukker het volgende:

[..]

Er zijn banken die gewoon failliet gaan hoor . Maar goed we wijken een beetje van het topic af

quote:

Op vrijdag 22 oktober 2010 08:36 schreef Foksnor het volgende:
222.185 huizen te koop

het vlakt nu duidelijk af, stabilisatie zelfs

quote:

Op vrijdag 22 oktober 2010 09:16 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Ik wacht nog even af met het trekken van die conclusie

quote:

Op woensdag 13 oktober 2010 09:42 schreef xenobinol het volgende:

[..]

221.248 huizen te koop

Ooh noes, herstel van de markt

quote:

Op vrijdag 22 oktober 2010 08:36 schreef Foksnor het volgende:
222.185 huizen te koop

het vlakt nu duidelijk af, stabilisatie zelfs

quote:

Op vrijdag 22 oktober 2010 11:42 schreef iamredleader het volgende:
Veel interessanter dan alleen maar "zoveel huizen erbij" is de gemiddelde doorlooptijd van een huis. Duurt het nu langer om een huis te verkopen, of is er sprake van veel handel? Ik denk het eerste

quote:

Op vrijdag 22 oktober 2010 17:27 schreef inXs het volgende:
Het moet toch een keer gebeuren dat mensen echt snappen dat ze niet meer de beoogde woekerwinsten kunnen maken. Als iedereen nou gewoon hun prijs bijstelt naar beneden, ipv. hun woning een jaar te koop te laten staan zou het vanzelf goedkomen.

quote:

Op vrijdag 22 oktober 2010 17:27 schreef inXs het volgende:
Als iedereen nou gewoon hun prijs bijstelt naar beneden, ipv. hun woning een jaar te koop te laten staan zou het vanzelf goedkomen.

quote:

Op zaterdag 23 oktober 2010 03:16 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

De prijs naar beneden bijstellen doe je alleen als je echt van je huis af MOET. Bv. na een scheiding of iets dergelijks.

De mensen die gewoon willen doorstromen wachten gewoon op hun gemak af. Het merendeel van die verkopers heeft geen enkele haast, dus verwachten dat die groep de prijs naar beneden bijstelt is wishfull thinking. En meer ook niet.

quote:

Op zaterdag 23 oktober 2010 03:16 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]
De mensen die gewoon willen doorstromen wachten gewoon op hun gemak af.

quote:

Op woensdag 20 oktober 2010 09:59 schreef en_door_slecht het volgende:


Overigens wordt er juist gewerkt met een grondbedrijf om die bedragen en risico's van de balans van de gemeente te krijgen.

quote:

Op zondag 24 oktober 2010 17:16 schreef janatwork het volgende:
maar dan is er natuurlijk nog wel inflatie waardoor de relatieve waarde van de woning toch nog daalt

quote:

Op zondag 24 oktober 2010 17:38 schreef Verburg_K het volgende:
Het mooie is dat ze dan ook lekker meedalen terwijl ze wachten

quote:

Op zondag 24 oktober 2010 17:45 schreef Verburg_K het volgende:

[..]

Allemaal leuk en aardig maar het grondbedrijf is wel eigendom van de gemeente, en het grondbedrijf zal heel snel weer winst moeten maken, anders gaat het mis

quote:

Op zondag 24 oktober 2010 19:02 schreef inXs het volgende:

[..]

Nee hoor, waarom denk je dat al die gemeentes gaan bezuinigen.. Juist omdat de grondwaarde uit de boekhouding moet. In veel landen maken gemeentes prima winst zonder al die grondbedrijven,

quote:

Op dinsdag 26 oktober 2010 22:15 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
Een vermeldenswaardige tussenstand:

222.222 huizen te koop

quote:

Op dinsdag 26 oktober 2010 22:15 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
Een vermeldenswaardige tussenstand:

222.222 huizen te koop

quote:

Op woensdag 27 oktober 2010 08:56 schreef Bayswater het volgende:
Er is na afgelopen weekend geen huis meer op Funda gezet. Staking van de makelaars?

quote:

Op woensdag 27 oktober 2010 09:36 schreef Bayswater het volgende:
Heb ze even gebeld, probleem is opgelost. Nieuwe huizen worden er vandaag opgegooid.

quote:

Op woensdag 27 oktober 2010 09:36 schreef Bayswater het volgende:
Heb ze even gebeld, probleem is opgelost. Nieuwe huizen worden er vandaag opgegooid.

quote:

Wanneer halen ze de oude eraf dan ??

quote:

Op woensdag 27 oktober 2010 09:42 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Problemen lijken inderdaad verholpen:

222.343 huizen te koop

quote:

Op donderdag 28 oktober 2010 10:06 schreef antfukker het volgende:

[..]

222.331 huizen te koop

DE DALING IS INGEZET!!! ALLEMAAL NU HUIZEN KOPEN!!!

quote:

Op zaterdag 25 september 2010 09:54 schreef Resistor het volgende:

[..]

Maar _ik_ denk niet dat we eind oktober de 225.000 halen, ik denk dat de piek op 223.000 blijft steken, vorig jaar was na oktober ook de groei er uit, vlak voor de feestdagen wil je geen verkoopstress hebben. Maar als de economie niet op gang wil komen (0-groei of Double Dip) verwacht ik dat het in februari weer los gaat.

quote:

Op zaterdag 30 oktober 2010 08:27 schreef Blandigan het volgende:
In mijn directe omgeving zijn deze maand een aantal huizen (eindelijk) verkocht. Dat kan toeval zijn, maar ook een voorbode van een (iets) betere markt.

quote:

Op vrijdag 29 oktober 2010 07:22 schreef Bayswater het volgende:
222.328, volgens mij is alles hersteld

quote:

Op zaterdag 30 oktober 2010 10:42 schreef inXs het volgende:
Sowieso merk ik dat makelaars/verkopers het bordje 'verkocht' ook langer laten staan! Net als op funda willen ze aan iedereen duidelijk maken dat ze zelfs nu nog objecten verkocht krijgen. Dit vertekend nogal.

quote:

Op zondag 31 oktober 2010 10:34 schreef edwinh het volgende:

[..]

hier verderop in de straat stond een huis te koop voor 459000 anderhalf jaar geleden ( mensen wonen er 2.5 jaar, de manl is ontslagen, afgelopen week stond ie te koop voor 349.000 maar sinds dien is het van internet af en van de makelaarsite. Ook staat er geen bordje in de tuin met verkocht.............executie veiling?

quote:

Op zondag 31 oktober 2010 10:34 schreef edwinh het volgende:

[..]

hier verderop in de straat stond een huis te koop voor 459000 anderhalf jaar geleden ( mensen wonen er 2.5 jaar, de manl is ontslagen, afgelopen week stond ie te koop voor 349.000 maar sinds dien is het van internet af en van de makelaarsite. Ook staat er geen bordje in de tuin met verkocht.............executie veiling?

quote:

Op zondag 31 oktober 2010 10:40 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Wellicht weer gewoon werk gevonden?

quote:

Op zondag 31 oktober 2010 10:38 schreef LXIV het volgende:
222.458 huizen te koop

Hoe dan ook, we blijven ATH's neerzetten.

quote:

Op dinsdag 2 november 2010 07:54 schreef Bayswater het volgende:

[..]

222.192

Daling is ingezet, net op tijd gekocht

quote:

Op dinsdag 2 november 2010 09:38 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Kortom, de wannabe verkopers trekken zich terug en de mensen die moeten verkopen blijven over, het word een bloedbad de komende jaren die het sentiment een extra dreun zal geven

quote:

Op dinsdag 2 november 2010 09:38 schreef xenobinol het volgende:
Ik houd al een tijdje een aantal woningen in de gaten, en nu zijn er twee woningen van funda af terwijl deze niet verkocht zijn.

quote:

Het ziet er dus naar uit dat sommige mensen hun huis uit de verkoop halen omdat ze beseffen dat ze hun huis voor de gewenste fantasieprijs niet verkocht krijgen.

quote:

Kortom, de wannabe verkopers trekken zich terug en de mensen die moeten verkopen blijven over, het word een bloedbad de komende jaren die het sentiment een extra dreun zal geven

quote:

Op dinsdag 2 november 2010 07:54 schreef Bayswater het volgende:

[..]

222.192

Daling is ingezet, net op tijd gekocht

quote:

Op woensdag 3 november 2010 09:13 schreef Bayswater het volgende:
222.287, stabilisatie lijkt het.

quote:

Op woensdag 3 november 2010 17:43 schreef Bayswater het volgende:
Gistermiddag was het ruim boven de 222.300. Dus wel degelijk stabilisatie

quote:

Op donderdag 4 november 2010 09:55 schreef antfukker het volgende:

[..]



222.517 huizen te koop. Nogmaals: Vind dit geen stabilisatie

quote:

Op donderdag 4 november 2010 11:56 schreef Bayswater het volgende:

[..]

222.516, ik zie toch een afname momenteel

quote:

Op donderdag 4 november 2010 11:56 schreef Bayswater het volgende:

[..]

222.516, ik zie toch een afname momenteel

quote:

Op donderdag 4 november 2010 11:56 schreef Bayswater het volgende:
222.516, ik zie toch een afname momenteel

quote:

Op donderdag 4 november 2010 18:11 schreef piepeloi55 het volgende:
Ik zie mierenneukerij op een enorm stijgende trend:

quote:

Op donderdag 4 november 2010 18:22 schreef michaelmoore het volgende:
Ik zie een duidelijke trend die uitloopt op een beperkte stabilisatie in een stijgende lijn, denk ik

quote:

Op donderdag 4 november 2010 18:31 schreef LXIV het volgende:

Het is dus heel gemakkelijk timen. Als de top nu zou zijn dan kun je gaan kijken als de teller weer op 200.000 staat om op 180.000 je slag te slaan. Dan doe je gewoon op 10 huizen een bod dat dik onder de vraagprijs ligt en de kans dat iemand dan (in de staat capitulation of despondency? gelooft dat het allemaal helemaal nooit meer goed komt) zijn huis aan jou voor 30% van de prijs onder de top. Op een modaal huis van 300K (KK) is dat toch 100.000 euro. De moeite waard om nog 2 of 3 jaar te wachten.

quote:

Op donderdag 4 november 2010 18:40 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Waarom zouden als het aantal te koop staande woningen fors daalt de mensen denken dat het nooit meer goed komt en derhalve hun prijzen laten zakken? Lijkt me eerder exact andersom.

quote:

Op donderdag 4 november 2010 19:06 schreef LXIV het volgende:

Pas wanneer de prijzen -significant- gaan dalen zullen de verkopen gaan stijgen. De prijsdaling loopt dus in fase achter op de aanbod-daling.

quote:

Op donderdag 4 november 2010 19:36 schreef LXIV het volgende:
Geloof wat je wil. Ik kijk anders tegen oorzaak en gevolg aan. In mijn visie zijn die verkopen een gevolg van de dalende prijzen. Dus als die verkopen weer lopen zijn de prijzen 'voldoende' gedaald.

quote:

Helft bouwkranen voorlopig werkloos

BUNNIK (AFN) - De vooruitzichten voor de Nederlandse woningmarkt worden volgens bouwbedrijf BAM somberder in plaats van positiever. Steeds meer woningbouwprojecten worden uitgesteld of stopgezet, waarschuwde BAM donderdag.


Op de 2e Maasvlakte in Rotterdam is men bezig met de bouw van de eerste kademuur op het nieuwe land. ANP

Slechte betalers en prijsdalingen zorgen voor grote kopzorgen bij de middelgrote en kleine ondernemers in de bouw. ANP
Ads door Google
Huur Woning Den Bosch
Ruim Aanbod van Huurwoningen in Den Bosch en omstreken.
www.huuroverzicht.nl
Te grote schaamlippen?
Overweeg een schaamlipcorrectie Groots resultaat! Kosten nu ¤ 900
www.accz.nl/schaamlipcorrectie
Luxe wonen in Haarlem
Wonen tussen stad en natuur Op 10 minuten lopen van het centrum
www.dehogehout.nl
Volgens voorzitter Jo Goossens van de Vereniging voor bouwontwikkelaars en ondernemers (NVB) zal de woningproductie tot 2015 een stuk lager zijn dan de 70.000 tot 80.000 woningen die jaarlijks echt nodig zijn.
,,Zoals het er nu naar uitziet, zal de woningproductie volgend jaar zelfs onder de 50.000 zakken en daarna een tijdje tussen de 50.000 en 60.000 blijven hangen, zei Goossens. ,,De Nederlandse woningbouw zal een tijdje genoegen moeten nemen met bijna de helft minder aan bouwkranen. Die terugslag gaat gepaard met een verlies aan capaciteit, deskundigheid en creativiteit in de sector.''
'Vertragingen'
De Vereniging Eigen Huis (VEH) herkent zich in de constatering van BAM. ,,Nieuwbouwprojecten hebben last van vertraging. Er is de laatste tijd weinig verkocht. Dat betekent dat er in de toekomst dus minder wordt gebouwd'', aldus een woordvoerder.
Consumenten blijven ondanks de lage hypotheekrente onzeker over de woningmarkt. Zij zijn nog altijd bezorgd over hun pensioen, inkomen, de huizenprijzen en zijn bang dat zij hun oude huis niet kwijtraken als zij een nieuwe woning kopen.
Onzekerheid
De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) maakte in oktober nog bekend dat het herstel van de woningmarkt niet doorzet. Volgens een woordvoerder is dat te wijten aan onzekerheid onder kopers. ,,Maar we hopen dat het consumentenvertrouwen weer toeneemt.''
Uit onderzoek van de VEH blijkt dat het consumentenvertrouwen in de woningmarkt de laatste tijd weer toeneemt. ,,Door de komst van een nieuw kabinet is de hypotheekrenteaftrek zo goed als veilig. Dat geeft mensen weer enigszins hoop, aldus de woordvoerder. ,,Maar we moeten niet te vroeg juichen. Het is nog maar de vraag welke kant het echt opgaat.''
CBS
Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) is het consumentenvertrouwen in oktober gestegen ten opzichte van september. ,,Maar dat kun je niet toeschrijven aan de ontwikkelingen op de woningmarkt, zei CBS-econoom Michiel Vergeer.
Bouwbedrijf BAM moet in ieder geval flink afschrijven op toekomstige bouwgrond van het onderdeel AM, omdat de Nederlandse woningmarkt niet herstelt. Het onderdeel zal dit jaar een verlies voor belastingen lijden van 177 miljoen euro. BAM verwacht flinke kortingen te moeten geven op de huizen die de komende maanden worden opgeleverd.
Geleidelijk herstel
De grootste bouwer van Nederland verwacht in 2011 iets meer woningen te verkopen dan de circa 1800 dit jaar. BAM verwacht een geleidelijk herstel van de woningverkopen naar drieduizend stuks in 2015.
De NVB denkt dat er dit jaar in totaal ongeveer 25.000 nieuwbouwwoningen worden verkocht, een stijging van 50 procent ten opzichte van 2009. De nieuwbouwwoningen zijn echter 10 tot 15 procent goedkoper dan twee jaar geleden en daarmee scherper geprijsd dan bestaande woningen. ,,Ondanks de stijging van de verkoop van het aantal nieuwbouwwoningen is de goede tijd van voor de crisis niet terug, zei voorzitter Goossens.

quote:

Op donderdag 4 november 2010 20:50 schreef LXIV het volgende:
En dat terwijl in Nederland nieuwbouw traditioneel goedkoper is dan oudbouw! Dus dan kun je nagaan wat oudbouw nog in te leveren heeft.

quote:

Op donderdag 4 november 2010 20:55 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Ja. Want het bouwbesluit wordt elk jaar soepeler.

quote:

Op donderdag 4 november 2010 21:34 schreef LXIV het volgende:
De gemeenten staan dadelijk voor het blok. Of hun grond voor minder verkopen of helemaal niks verkopen. Die bouwers zijn ook niet gek en gaan niet akkoord met een grondprijs waardoor de woningen voor hen onverkoopbaar worden.
Er is ook niks mis mee. Voortdurend zijn de grondprijzen verhoogd onder het mom van 'marktconform'. Als de markt dan een lagere prijs voorschrijft dan moet je daar ook op reageren. Het gaat er om welk schaap het eerst over de dam is.

Net als een tomatenkoopman die op de markt zijn tomaten voor 10 euro per kilo staat aan te prijzen. Op een zeker moment zal hij toch naar de realiteit moeten terugkeren. Of niks meer verkopen.

quote:

Op donderdag 4 november 2010 21:34 schreef LXIV het volgende:

Net als een tomatenkoopman die op de markt zijn tomaten voor 10 euro per kilo staat aan te prijzen. Op een zeker moment zal hij toch naar de realiteit moeten terugkeren. Of niks meer verkopen.

quote:

Op donderdag 4 november 2010 21:45 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

en dat laatste kiezen projectontwikkelaars dan voor. Die grond gaat gewoon op de plank in afwachting van betere tijden. Zo is het altijd gegaan, zo gaat het nu ook.

quote:

Op donderdag 4 november 2010 21:48 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Precies, maar verlies nemen is nu eenmaal niet leuk en fijn. Maar goed... prijzen kunnen ook dalen, zelfs op de woningmarkt

quote:

Op donderdag 4 november 2010 21:50 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Bangmakerij.... nu is het moment om te kopen, dit moment komt noooooooooooit meer terug.

Dus jij durft met droge ogen te beweren dat de prijzen van grond nooit gaan dalen? Ze moeten wel een heel groot magazijn hebben om al die grond op de plank te kunnen leggen

quote:

Op donderdag 4 november 2010 21:45 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

en dat laatste kiezen projectontwikkelaars dan voor. Die grond gaat gewoon op de plank in afwachting van betere tijden. Zo is het altijd gegaan, zo gaat het nu ook.

quote:

Op donderdag 4 november 2010 21:53 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

de prijzen gaan 50% dalen --> bangmakerij.

Ik ken stukken grond die al twintig jaar geleden gekocht zijn door een projectontwikkelaar/speculant in afwachting dat ie warm wordt. Dat zal 'm aan zijn reet roesten of die nog vijf jaar moet rijpen of niet. En dit zijn geen jongens en meisjes die snel in paniek raken.

Wwie denkt dat het uitverkoop komt, heeft er wienig kaas van gegeten

quote:

Op donderdag 4 november 2010 21:57 schreef LXIV het volgende:

[..]


In het geval van BAM dus blijkbaar niet. Dan schrijven ze gewoon af. Dat lijkt mij ook veel logischer, als je die grond 'op de plank legt' ben je natuurlijk aan rente een heleboel kwijt. En aan kosten wegens het niet benutten van je capaciteit.
Het lijkt me voor de bouwsector beter dat de grondprijzen marktconform worden aangeboden. En uiteindelijk voor de gemeente en de rest van de markt ook.

quote:

Op donderdag 4 november 2010 22:00 schreef LXIV het volgende:

[..]


50% dalen lijkt mij ook wel heel veel. Er zijn qua nieuwbouw natuurlijk een aantal zaken die gewoon duur blijven en voor een verkoopprijs onder de kostprijs gaat natuurlijk niemand bouwen. Maar er zit ook nog lucht in, met name in de grondprijs.
Verder denk ik dat veel gemeenten te afhankelijk zijn van de inkomsten uit het grondbedrijf om daar zomaar vele jaren mee te wachten. Die hebben allerlei kosten die gewoon doorlopen. Van het rijk hoeven ze ook al niet veel te verwachten de komende jaren.

quote:

Op donderdag 4 november 2010 22:00 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

je begrijpt het verschil tussen afschrijven en verkopen ook wel, toch?

Of zie jij BAM al met kavels leuren? Ik niet hoor.

quote:

Op donderdag 4 november 2010 21:45 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

en dat laatste kiezen projectontwikkelaars dan voor. Die grond gaat gewoon op de plank in afwachting van betere tijden. Zo is het altijd gegaan, zo gaat het nu ook.

quote:

Op donderdag 4 november 2010 22:05 schreef Bayswater het volgende:
Nog maar eens, waarschijnlijk zit 80 % van de mensen die hun woning op Funda heeft staan niet op een schopstoel omdat er niets gekocht is nog. De aanbieder is ook automatisch een toekomstige koper wat een belangrijk verschil is met wat er in het verleden gebeurde, toen was het andersom. De koper werd automatisch een verkoper.
Dit maakt dat de huidige Fundateller voor de ontwikkeling van de huizenmarkt niet te vergelijken is met die van ruim 2 jaar terug.

slotje dus

quote:

Op donderdag 4 november 2010 22:02 schreef LXIV het volgende:

[..]


Die kavels houden ze wel vast. Al willen ze die hele AM-poot het liefst in de uitverkoop gooien. Maar in het artikel werd ook gesproken over het afwaarderen (en vervolgens verkopen) van woningen met 10 tot 15% korting. Daar doelde ik op.

Wie hebben nu het meeste grond in handen? De banken (met name de Rabo) of de bouwbedrijven? Ik dacht dat het met name de banken waren.

quote:

20-06-2010 | bron: Cobouw

RHENEN/WIJCHEN - Wie in Nederland bouwgrond wil kopen, betaalt daarvoor een hoge prijs.
Te hoog vinden projectontwikkelaars Gerbrand Zondag van Zondag Ontwikkeling en Robbert Bosje van Jansen Bouwontwikkeling.
Ze verwachten dat de koopsommen onder druk van de recessie zullen dalen.

"Er zijn op dit moment voldoende grondposities te koop", zegt Zondag.

Tegelijkertijd voorspelt hij dat ook hier op termijn de grondprijzen zullen dalen naar een niveau dat past bij het huidige marktsentiment. "Nederland heeft zo'n anderhalf jaar last van de recessie. We zien dat er nu nog wordt geprobeerd grond te verkopen tegen de aankoopwaarde. Zo begon het in Amerika ook. Ik verwacht dat we in ons land een vergelijkbare ontwikkeling zullen zien maar minder drastisch. Je ziet bijvoorbeeld al dat de huizenprijzen dalen. De crisis in de bouw is dieper dan gedacht. Het aandeel opgeleverde nieuwbouwwoningen is met 44 procent gedaald ten opzichte van de eerste drie maanden van 2009. Dat moet op den duur invloed krijgen op de kosten van grond."

quote:

Op donderdag 4 november 2010 22:08 schreef LXIV het volgende:

[..]



Nee, de markt is heel anders. Dat klopt wel. Als mensen eerst kopen en dan gaan verkopen krijg je een heel ander beel dan nu.
De markt wordt overigens gemaakt daar waar vraag en aanbod elkaar ontmoeten. Hoe een klein deel van het totale aanbod dat ook is. Dat daarboven nog een hele groep mensen hun huis aanbiedt tegen fantasieprijzen (of daaronder een hele groep mensen wacht op een huis voor 40% van de huidige marktwaarde) maakt helemaal niks uit.
Er hoeft dus maar 10% te 'moeten' verkopen om de markt naar beneden te brengen.

quote:

Op donderdag 4 november 2010 22:08 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

banken voorzover ze een projectontwikkelaar in huis hebben (niet zozeer met name Rabo ), een aantal aannemers die zijn gaan ontwikkelen, en met name ook een aantal private partijen die een aardige vinger in de pap hebben. Zoek maar in de Quote 500

quote:

Op donderdag 4 november 2010 22:10 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

en laat dat laatste nou niemand belang bij hebben, behalve een aantal mensen in die topci die de prijzen het liefste zien dalen. Dus springt de overheid bij, zijn hypotheekverstrekkers voorzichtig in uitwinnen, en de mogelijkheden zijn talrijker dan voorstelbaar. Kun je ontrechtvaardig vinden, maar hey, zo is het leven.

quote:

Op donderdag 4 november 2010 22:11 schreef LXIV het volgende:

[..]


Ja, ik ken die verhalen (van meer afstand dan jij waarschijnlijk) ook wel van boeren die alvast voor 10 euro de m2 hun grond verkocht hebben aan een projectontwikkelaar en er zo lang op mogen blijven boeren totdat er een bestemmingsplan is.
Maar wat ik niet helemaal snap is dat ze zoiets dan zo lang op de plank kunnen leggen. Als het te lang duurt dan raak je je rendement toch kwijt? Zolang er niet gebouwd wordt levert die grond voor de ontwikkelaar geen cent op. En ondanks het ongetwijfeld hele hoge rendement dat erop gemaakt wordt kan dat toch ook niet al te lang duren.

quote:

Op donderdag 4 november 2010 22:15 schreef michaelmoore het volgende:

[..]


Er wordt in het buitengebied niet meer gebouwd en dat moet voor veel projectontwikkelaars een teleurstelling zijn, en tevens een fors verlies

quote:

Op donderdag 4 november 2010 22:10 schreef michaelmoore het volgende:
http://www.kavelgids.nl/nieuws_detail.php?id=637
[..]

quote:

Op donderdag 4 november 2010 22:11 schreef LXIV het volgende:

[..]


Ja, ik ken die verhalen (van meer afstand dan jij waarschijnlijk) ook wel van boeren die alvast voor 10 euro de m2 hun grond verkocht hebben aan een projectontwikkelaar en er zo lang op mogen blijven boeren totdat er een bestemmingsplan is.
Maar wat ik niet helemaal snap is dat ze zoiets dan zo lang op de plank kunnen leggen. Als het te lang duurt dan raak je je rendement toch kwijt? Zolang er niet gebouwd wordt levert die grond voor de ontwikkelaar geen cent op. En ondanks het ongetwijfeld hele hoge rendement dat erop gemaakt wordt kan dat toch ook niet al te lang duren.

quote:

Op donderdag 4 november 2010 22:17 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Uit de kavelgids???

Jansen Bouwontwikkeling wil graag goedkoper grond kopen om toch marge te kunnen maken.

Lekker gekleurd stukje...

quote:

Op donderdag 4 november 2010 22:20 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

fiscale regels maakt dat vaak wordt afgesproken dat die grond zelfs de eerste 6 jaar niet bebouwd [b]mocht/b] worden, op een boete van verdubbeling van de prijs.
Hun hele business model is erop ingericht dat het lang kan duren. Heel simpel, die grond ide 20 jaar geledengekocht werd, werd inderdaad gekocht met het oog op een plan wat pas in de komende jaren tot stand zou komen. Wordt nu wellicht een paar jaar later. Ken gebeure. Meer is dat niet voor die partijen hoor.

quote:

Op donderdag 4 november 2010 22:20 schreef LXIV het volgende:

[..]



Dat wil uiteindelijk natuurlijk iedereen. Als jij niet kunt bouwen omdat de grond te duur is om nog rendabel en verkoopbaar iets neer te zetten dan houdt het op.
Vaak wordt gehoopt op het tekort aan woningen dat dan ontstaat, waardoor de prijs moet stijgen. Maar in mijn visie is dat tekort er al lang, en of het nog groter wordt maakt niet zo veel meer uit. Het gaat in de eerste plaats om de mogelijkheid het te kunnen financieren en op de tweede plaats om het geloof in de eeuwig stijgende prijzen.

quote:

Op donderdag 4 november 2010 22:11 schreef LXIV het volgende:

Maar wat ik niet helemaal snap is dat ze zoiets dan zo lang op de plank kunnen leggen.

quote:

Op donderdag 4 november 2010 22:17 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Uit de kavelgids???

Jansen Bouwontwikkeling wil graag goedkoper grond kopen om toch marge te kunnen maken.

Lekker gekleurd stukje...

quote:

Op donderdag 4 november 2010 22:21 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Dat is de 'verbeten bitterheid' van grondspeculanten, werkelijk onbegrijpelijk dat het niet kopers regent die de grond voor het 50 voudige van de aankoopprijs komen kopen

quote:

Op donderdag 4 november 2010 22:21 schreef LXIV het volgende:

[..]



Nou ja, als je toen 40 was wanneer je die grond kocht en ondertussen ben je 60 dan zou ik toch niet graag nog 10 jaar wachten!

quote:

Op donderdag 4 november 2010 22:23 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

dit zijn gewoon regionale familiebedrijven, dat maakt echt niet uit. Die doen dit al lang niet meer omdat ze een boterham moeten verdienen hoor, dat zijn net boerkes, die hangen liever aan hun grond dan dat ze er verlies op leiden (of minder winst op maken)

quote:

Op donderdag 4 november 2010 22:24 schreef xenobinol het volgende:
Ach.... laten we wachten... omdat we niemand niets meer iets gunnen

Grondspeculanten moeten voor het vuurpeloton gebracht worden wegens landverraad

quote:

Op donderdag 4 november 2010 22:26 schreef michaelmoore het volgende:

[..]


http://www.cbs.nl/nl-NL/m(...)000/2000-0627-wm.htm
Per dag elf boeren minder

quote:

Op donderdag 4 november 2010 22:21 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

of het geloof in de dalende prijzen in samenhang met de factor geduld, nietwaar?

quote:

Op donderdag 4 november 2010 22:26 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

volgens mij is Siberie wel iets voor je: goedkope huizen en qua mentaliteit pas je er ook wel, en ze hebben er al leuke werkkampen.

quote:

Op donderdag 4 november 2010 22:27 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

al ooit eens geprobeerd een m2 grond van zo'n boereke te kopen. Kennelijk niet

quote:

Op donderdag 4 november 2010 22:23 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

dit zijn gewoon regionale familiebedrijven, dat maakt echt niet uit. Die doen dit al lang niet meer omdat ze een boterham moeten verdienen hoor, dat zijn net boerkes, die hangen liever aan hun grond dan dat ze er verlies op leiden (of minder winst op maken)

quote:

Op donderdag 4 november 2010 22:29 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Ik ga vandaag nog als ze alle bankiers en verzekeraars met mij meesturen, dat offer wil ik wel brengen voor Nederland

quote:

Op donderdag 4 november 2010 22:30 schreef LXIV het volgende:

[..]


Dat geloof ik vast wel. Vanuit puur rationeel oogpunt kan dat 'verlies leiden' dan minder zijn dan het verlies leiden dat ze hebben bij vasthouden. Maar dat er zo gedacht wordt geloof ik wel. Als ze tenminste die grond niet met geleend geld gekocht hebben.

quote:

Op donderdag 4 november 2010 22:30 schreef LXIV het volgende:

[..]


Dat geloof ik vast wel. Vanuit puur rationeel oogpunt kan dat 'verlies leiden' dan minder zijn dan het verlies leiden dat ze hebben bij vasthouden. Maar dat er zo gedacht wordt geloof ik wel. Als ze tenminste die grond niet met geleend geld gekocht hebben.

quote:

Op donderdag 4 november 2010 22:34 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

dat is niet iets psychologisch hoor, da's ervaring. Die heel wat slechtere tijden meegemaakt, die raken niet zo snel onder de indruk. En die hebben inderdaad geen bank nodig.

quote:

Op donderdag 4 november 2010 22:39 schreef LXIV het volgende:

[..]


Ik geloof best wel dat die mensen zo redeneren. In die wereld ben ik niet zo thuis, maar hetzelfde zie ik bij mensen die een huis liever een jaar lang te koop aanhouden dan 10.000 inleveren op de vraagprijs. Terwijl het aanhouden van dat huis ze 12.000 euro kost en ze geen zekerheid hebben het na een jaar te verkopen. Zo werkt het nu eenmaal.
Ook zonder bank (dus rentebetalingen) loop je natuurlijk wel gederfde rente mis. Maar die rente is op dit moment toch nauwelijks de moeite waard.

Verder is het aanbod niet zo heel relevant in mijn ogen, want het probleem zit hem in de financiering. Schaarste is er ook nu nog steeds en zal er in Nederland ook altijd wel blijven (op wat krimregio's na)

quote:

Op donderdag 4 november 2010 22:32 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

deal, zorg ik voor, ga jij alvast kwartiermaken?

quote:

Op donderdag 4 november 2010 22:49 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Doe er dan ook maar een paar vastgoedboeven bij

quote:

Op donderdag 4 november 2010 22:52 schreef LXIV het volgende:
Enfin, wat er ook gaat gebeuren en of dit nu rechtvaardig is of niet en of vastgoedhandelaren boeven zijn en hoe diep de prijs nog gaat zakken, het is allemaal ter discussie te stellen.
Maar voor mij is het koopmoment in ieder geval nog niet gekomen. Ik woon verder prima en denk dat even wachten nog wat geld oplevert.

quote:

Op donderdag 4 november 2010 22:21 schreef LXIV het volgende:

[..]



Nou ja, als je toen 40 was wanneer je die grond kocht en ondertussen ben je 60 dan zou ik toch niet graag nog 10 jaar wachten!

quote:

Op donderdag 4 november 2010 22:22 schreef michaelmoore het volgende:

[..]

Er is grond zat, alleen niet goedkoop genoeg.

quote:

Op vrijdag 5 november 2010 07:52 schreef xenobinol het volgende:
222.729 huizen te koop

Business as usual.

quote:

Op vrijdag 5 november 2010 07:59 schreef Bayswater het volgende:

[..]

Tsja, mensen zien nu steeds vaker een leuke woning (lees droomhuisje ) te koop staan en zetten vervolgens hun eigen huis te koop, beetje dominoeffect dus maar zeker niet zorgwekkend.

quote:

Op vrijdag 5 november 2010 09:25 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Zou het zo werken? Misschien hebben een hoop mensen de afgelopen 10 jaar een woning gekocht om de dikke vette overwaarde niet te missen en worden ze nu bang om de boot te missen. "Stel je voor dat we de rest van ons leven in dit huis moeten blijven wonen, schat"

quote:

Op vrijdag 5 november 2010 10:34 schreef Sjabba het volgende:
Als scheefhuurder zit je in die omschreven situatie.
Tenzij de prijzne heel hard gaan dalen, dusja laten we dat maar heel hard roepen dan toch?

quote:

Op vrijdag 5 november 2010 10:53 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Ik hoef niet hard te roepen dat de prijzen gaan dalen, de markt zorgt daar nl. zelf wel voor. In tegenstelling tot wat veel mensen hopen gaan zeepbellen nl. altijd stuk na verloop van tijd. Dit komt door de tegenkoppeling die in elk marktsysteem zit ingebouwd. Elke onbalans word automatisch hersteld, in het huidige systeem is met name de overheid de hoofdschuldige, die heeft de banken gered, verstrekt subsidies, uitkeringen etc.. hierdoor laat men de staatsschuld oplopen en schuift de rekening rechtstreeks door naar de jeugd, een misdaad tegen de menselijkheid imo
Maar goed.... alle mensen die nu huilie huilie doen over waardedaling zullen in de toekomst geconfronteerd worden met een generatie die echt niet meer van plan is om de parasieten van de maatschappij langer te helpen, voornamelijk omdat ze het al moeilijk genoeg hebben om zelf het hoofd boven water te houden.

quote:

Op vrijdag 5 november 2010 10:57 schreef Sjabba het volgende:

Je spreekt voor jezelf, dat weet je wel he?

quote:

Op vrijdag 5 november 2010 12:16 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Ik doe ook aan bangmakerij

Hup.... koop snel een woning want ze worden alsmaar duurder

quote:

Op vrijdag 5 november 2010 10:53 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Ik hoef niet hard te roepen dat de prijzen gaan dalen, de markt zorgt daar nl. zelf wel voor. In tegenstelling tot wat veel mensen hopen gaan zeepbellen nl. altijd stuk na verloop van tijd. Dit komt door de tegenkoppeling die in elk marktsysteem zit ingebouwd. Elke onbalans word automatisch hersteld, in het huidige systeem is met name de overheid de hoofdschuldige, die heeft de banken gered, verstrekt subsidies, uitkeringen etc.. hierdoor laat men de staatsschuld oplopen en schuift de rekening rechtstreeks door naar de jeugd, een misdaad tegen de menselijkheid imo
Maar goed.... alle mensen die nu huilie huilie doen over waardedaling zullen in de toekomst geconfronteerd worden met een generatie die echt niet meer van plan is om de parasieten van de maatschappij langer te helpen, voornamelijk omdat ze het al moeilijk genoeg hebben om zelf het hoofd boven water te houden.

quote:

Op vrijdag 5 november 2010 17:40 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
Hoe oud ben je eigenlijk, Xeno?

quote:

Ik weet niet of en wat een zeepbel is, ik kan je alleen meegeven dat markten langer irrationeel blijven dan jij kunt volhouden. Tenzij je natuurlijk een inmens ego hebt, natuurlijk

quote:

Maar weest getroost, binnen nu en dertig jaar krijg je vast gelijk. Ken je trouwens de openingsscene van Ice Age II? Op een of ander manier doe je me daar erg aan denken

quote:

Op zaterdag 6 november 2010 18:24 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Jong genoeg om tot mijn 70e te moeten werken voor de welvaart van de BB'ers
[..]

Maar dat geld dan ook voor de markt naar een meltdown toch
[..]

Goeie film, gelukkig huur ik dus ik kan zo af en toe ook achter een walnoot aanjagen ipv altijd maar zo'n saaie eikel
Als over 30 jaar huizen zo goedkoop zijn dat kopen niet meer loont, waarom zou je uberhaupt dan nog kopen

quote:

Op zaterdag 6 november 2010 18:24 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Jong genoeg om tot mijn 70e te moeten werken voor de welvaart van de BB'ers
[..]

Maar dat geld dan ook voor de markt naar een meltdown toch
[..]

Goeie film, gelukkig huur ik dus ik kan zo af en toe ook achter een walnoot aanjagen ipv altijd maar zo'n saaie eikel
Als over 30 jaar huizen zo goedkoop zijn dat kopen niet meer loont, waarom zou je uberhaupt dan nog kopen

quote:

Op donderdag 4 november 2010 22:57 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

en anderen wonen minder prima, of voor anderen zijn de omstandigheden zo dat kopen op dit moment wel 'sense' maakt, en of ze er nog een paar knaken meer verdienen door te wachten weegt niet op tegen de hassle.

Kan ook toch, is erg persoons- en situatieafhankelijk?

quote:

Op zaterdag 6 november 2010 21:41 schreef droom_econoom8 het volgende:
Je zou maar in een echtscheiding zitten en een koopwoning hebben, dan wordt per 1 januari a.s. jouw HRA afgeschaft: http://www.fd.nl/artikel/(...)-extra-fiscale-dreun

quote:

Op zaterdag 6 november 2010 21:57 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Je zou maar in een echtscheiding zitten en je druk maken om je HRA....

quote:

Op zaterdag 6 november 2010 22:03 schreef droom_econoom8 het volgende:

[..]

Vaak blijft één partner in de woning zitten en betaalt de andere partner de helft van de hypotheek. Deze partner blijft dan ook eigenaar van de woning en krijgt bij verkoop de helft van het geld. Maar deze partner kan zijn helft dan plots niet meer van zijn belasting aftrekken.

quote:

Op zaterdag 6 november 2010 22:07 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Vaak moet op korte termijn de woning verkocht worden met regelmatig een restschuld tot gevolg. De vertrekkende partner zit sowieso ineens zonder huis. Voor de vertrekkende partner staat derhalve de wereld nog meer op zijn kop als voor degene die blijft zitten. Denk je werkelijk dat die zijn 'HRA' nog iets interresseerd?

En als het uit elkaar gaan in goed overleg kan, is het slechts een kwestie van de hypotheek door de achterblijvende partner laten betalen, en het netto verschil samen delen. Sim-pel.