Fundateller #5: langzaam naar de 225.000

quote:

Op woensdag 2 juni 2010 11:39 schreef Emu het volgende:
In de zomermaanden kan naar waarschijnlijkheid een daling worden vastgesteld, dat is een redelijk wederkerend effect, omdat er dan veel huizen verkocht worden.

quote:

Op woensdag 2 juni 2010 23:22 schreef Bruno25 het volgende:

Nee het is meer de onbetaalbaarheid of niet meer te financieren

209.953 huizen te koop

quote:

Op woensdag 2 juni 2010 23:59 schreef Bruno25 het volgende:

De corporaties die hun afgeleefde hutten uit de jaren 70 willen verkopen verlagen de vraagprijs zeker wel hoor

quote:

Op donderdag 3 juni 2010 01:56 schreef LXIV het volgende:
210.007 huizen te koop

Nieuwe mijlpaal.

quote:

Op donderdag 3 juni 2010 11:04 schreef LXIV het volgende:
Met dit tempo halen we de 220.000 voor postnr 300

quote:

Op vrijdag 4 juni 2010 19:54 schreef Bruno25 het volgende:
209.702 huizen te koop

nu is het weer gezakt gek he??

quote:

Op donderdag 3 juni 2010 11:20 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Ik zet alvast een fles met bubbels koud

quote:

Op zaterdag 5 juni 2010 21:25 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

koop je wel een goed merk wat heel lang kan opliggen?
Het is net als met huizen, van goedkope troep krijg je alleen koppijn.

quote:

Op maandag 7 juni 2010 19:39 schreef Bruno25 het volgende:

[..]

Ja, zo krijgen we het topic wel vol

quote:

Op maandag 7 juni 2010 22:02 schreef luckyb1rd het volgende:

[..]

Ik denk ik meld het even , tenslotte tellen we af naar 225K toch

quote:

Op donderdag 10 juni 2010 10:24 schreef luckyb1rd het volgende:

HRA was wel een belangrijke keuze voor huidige huizenbezitters en hebben daarom VVD gestemd. Ik hoor het veel om me heen. Ik ben bang voor ze dat ze met Paars plus een regering vormen dat de HRA liefhebbers van koude kermis thuis gaan komen..

quote:

Op vrijdag 11 juni 2010 10:41 schreef Jane het volgende:
Oeh, ik zie dat de vraagprijs voor het huis hier op de hoek dat te koop staat sinds een paar dagen 30.000 euro gezakt is.

quote:

Op zondag 13 juni 2010 23:58 schreef eleusis het volgende:
Ik ben momenteel in de markt voor een nieuw huis en zit me een beetje af te vragen hoe ik moet timen...

Hier in mijn stad is veel beschikbaar, maar als je alle huizen afgaat is 99% crap en 100% te duur als je het mij vraagt.

quote:

Op zondag 13 juni 2010 23:58 schreef eleusis het volgende:
Ik ben momenteel in de markt voor een nieuw huis en zit me een beetje af te vragen hoe ik moet timen...

Hier in mijn stad is veel beschikbaar, maar als je alle huizen afgaat is 99% crap en 100% te duur als je het mij vraagt.

quote:

Op zondag 13 juni 2010 23:58 schreef eleusis het volgende:
Ik ben momenteel in de markt voor een nieuw huis en zit me een beetje af te vragen hoe ik moet timen...

Hier in mijn stad is veel beschikbaar, maar als je alle huizen afgaat is 99% crap en 100% te duur als je het mij vraagt.

quote:

Op maandag 14 juni 2010 14:57 schreef eleusis het volgende:
Wat voor percentages prijsdalingen verwachten jullie dan? Een half jaar huren kost me ook 10k plus een aanzienlijke hoeveelheid gezeik.

quote:

Op maandag 14 juni 2010 14:57 schreef eleusis het volgende:
Wat voor percentages prijsdalingen verwachten jullie dan? Een half jaar huren kost me ook 10k plus een aanzienlijke hoeveelheid gezeik.

quote:

Op maandag 14 juni 2010 22:14 schreef eleusis het volgende:
Ik denk dat ik dat wel er voor over heb ja. Ik heb wel wat leuks op het oog, en ik word echt ongelukkig van ons huidige krot. Maar om te voorkomen dat ik gekke dingen doe, ga ik morgen toch nog maar even twee andere huizen bezichtigen.

Een andere overweging is dat ik ook verwacht dat de lange rente toch vroeg of laat zal moeten gaan stijgen, die is nu best gunstig, of denk je dat ik dat verkeerd zie?

quote:

Op maandag 14 juni 2010 22:14 schreef eleusis het volgende:
Ik denk dat ik dat wel er voor over heb ja. Ik heb wel wat leuks op het oog, en ik word echt ongelukkig van ons huidige krot. Maar om te voorkomen dat ik gekke dingen doe, ga ik morgen toch nog maar even twee andere huizen bezichtigen.

Een andere overweging is dat ik ook verwacht dat de lange rente toch vroeg of laat zal moeten gaan stijgen, die is nu best gunstig, of denk je dat ik dat verkeerd zie?

quote:

Op maandag 14 juni 2010 14:21 schreef LXIV het volgende:
De echte mijlpaal is 212.500. Dan zijn we halverwege de 225.000, ons voorlopig doel.

quote:

Op zondag 20 juni 2010 10:17 schreef Verburg_K het volgende:
212.956 huizen te koop

quote:

Op maandag 21 juni 2010 09:14 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Ik vond die analyse met Ufo's en zo van LXIV veel leuker

quote:

Op maandag 14 juni 2010 14:57 schreef eleusis het volgende:
Wat voor percentages prijsdalingen verwachten jullie dan? Een half jaar huren kost me ook 10k plus een aanzienlijke hoeveelheid gezeik.

quote:

Op zaterdag 26 juni 2010 11:58 schreef Verburg_K het volgende:

[..]
In een dalende markt kopen is beter dan in een licht stijgende

quote:

Op zaterdag 26 juni 2010 12:23 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Waarom? Omdat je meer keus hebt bedoel je?

quote:

Op zaterdag 26 juni 2010 13:22 schreef LXIV het volgende:
Toevallig las ik een rapport van de ING over dit onderwerp, daarin werd ook betoogd dat verwacht werd dat éérst de markt wat zou aantrekken en dan de prijzen.
Overigens kan het ook goed zijn dat die analysten dit hier gelezen hebben, want je staat soms te kijken wat voor een onzin die je hier neerplempt uiteindelijk in een column in de oude media verschijnt.
Maar dit is geen onzin, eerst trekt de markt aan, dan de prijzen. Dat is logisch en maakt goed timen erg eenvoudig. 20% onder de top (die steeds oploopt), lijkt mij een goed tijdstip. Dus als de markt nu 'keert', dan moet je bij een teller rond de 180K bieden. Je hebt dan nog genoeg tijd ter oriëntatie.

Zelf verwacht ik dat de teller sowieso eerst de 240K zal aantikken. Het effect van stopzetten koopsubsidie en onzekerheid over de HRA duurt nog wel even voort. Vanaf 1-1-2011 krijgen we het effect dat iedereen die in 2008 zijn huis te koop gezet heeft (zonder succes) dan opeens geen HRA meer over 2 huizen kan ontvangen. Dat scheelt heel veel in de maandlasten uiteraard.
Vanaf dat moment zal de verkoopbereidheid dus toenemen en de verliesacceptatie ook.
Effect hiervan: Prijzen dalen (verder) en de markt komt weer op gang.

quote:

Op zondag 11 juli 2010 11:38 schreef luckyb1rd het volgende:
het is allemaal de schuld van de politiek die verwarring en onzekering zaait over de HRA volgens Ger... ALs je als land zo afhankelijk is geworden van de HRA dan is er iets goed mis. Want volgens Ger Hukker kopen de starters daardoor geen huis meer.

quote:

Verkiezingen: rekenvoorbeelden hypotheekaftrek
Geen hypotheeklasten
modaal
modaal inkomen., woning: 135.000 euro , hyp. 135.000 euro
2 x modaal
totaal ink. 65.000 euro, hyp. 240.000 euro
3 x modaal
totaal ink. 115.000 euro, hyp. 550.000 euro
7x modaal
totaal ink. 300.000 euro, hyp. 1,2 miljoen euro
Meer Verkiezingen: rekenvoorbeelden hypotheekaftrek
Vergelijk

quote:

Op zondag 11 juli 2010 12:26 schreef LXIV het volgende:
Ger heeft trouwens zelf wel gezegd dat de HRA wat hem betreft 'hervormd' moet worden. Dus toch een beetje realisme.

Het probleem is niet de HRA of de discussie daarover. Het probleem is dat de Nederlandse huizenmarkt op de absolute top gefinancierd was, en dat toen de banken minder royaal werden met hun kredieten, mensen de prijzen gewoon absoluut niet meer op konden brengen.

Zag toevallig dit op de site van de DFT:

[..]
De massa's die hun huizen nog steeds voor hun fantasieprijzen te koop aanbieden komen er vanzelf wel achter. Tegen 8% kosten per jaar zijn die al snel hun hele huis aan kosten kwijt voordat de oude prijzen terugkomen.

quote:

Op zaterdag 10 juli 2010 15:29 schreef pberends het volgende:
[ afbeelding ]

Ger met een nieuwe bril .

quote:

Op zondag 11 juli 2010 12:26 schreef LXIV het volgende:
Ger heeft trouwens zelf wel gezegd dat de HRA wat hem betreft 'hervormd' moet worden. Dus toch een beetje realisme.

Het probleem is niet de HRA of de discussie daarover. Het probleem is dat de Nederlandse huizenmarkt op de absolute top gefinancierd was, en dat toen de banken minder royaal werden met hun kredieten, mensen de prijzen gewoon absoluut niet meer op konden brengen.

Zag toevallig dit op de site van de DFT:

[..]

Als je met een modaal inkomen nu een hypotheek kunt krijgen van 135K, en een huis aan de onderkant van de markt kost incl. KK 220.000 euro, dan zit daar een gat van 85.000 euro. Dát is het probleem en dat gat gaat hoe dan ook gedicht worden. Of modale inkomens stijgen met 60% (onwaarschijnlijk op korte termijn), óf banken gaan weer fanta-hypotheken van 7x het bruto-inkomen verstrekken (doen ze nooit meer!), óf de prijs van een huis gaat omlaag.

De massa's die hun huizen nog steeds voor hun fantasieprijzen te koop aanbieden komen er vanzelf wel achter. Tegen 8% kosten per jaar zijn die al snel hun hele huis aan kosten kwijt voordat de oude prijzen terugkomen.

quote:

Op zondag 11 juli 2010 13:48 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

Dat gat wordt ook gedicht, dat heet eigen geld.
En het overgrote deel van de huizen wat te koop staat zijn geen gedwongen verkopen hoor. Wordt het niet verkocht voor een prijs die de verkoper redelijk vindt, blijft men gewoon wonen. Het zijn geen moetjes.

quote:

Op zondag 11 juli 2010 13:48 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

Dat gat wordt ook gedicht, dat heet eigen geld.
En het overgrote deel van de huizen wat te koop staat zijn geen gedwongen verkopen hoor. Wordt het niet verkocht voor een prijs die de verkoper redelijk vindt, blijft men gewoon wonen. Het zijn geen moetjes.

quote:

Op zondag 11 juli 2010 13:48 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

Dat gat wordt ook gedicht, dat heet eigen geld.
En het overgrote deel van de huizen wat te koop staat zijn geen gedwongen verkopen hoor. Wordt het niet verkocht voor een prijs die de verkoper redelijk vindt, blijft men gewoon wonen. Het zijn geen moetjes.

quote:

Op maandag 12 juli 2010 11:29 schreef antfukker het volgende:
85k sparen in 4 jaar lukt bijna niemand . Hoe dan ook prijzen gaan omlaag. Ook vanwege het feit dat het nu iedereen begint door te dringen en er steeds meer huizen te koop gaan staan. Kuddedieren allemaal die als lemmingen naar de afgrond aan het lopen zijn..

quote:

Op maandag 12 juli 2010 11:29 schreef antfukker het volgende:
85k sparen in 4 jaar lukt bijna niemand . Hoe dan ook prijzen gaan omlaag. Ook vanwege het feit dat het nu iedereen begint door te dringen en er steeds meer huizen te koop gaan staan. Kuddedieren allemaal die als lemmingen naar de afgrond aan het lopen zijn..

quote:

Op vrijdag 11 juni 2010 10:41 schreef Jane het volgende:
Oeh, ik zie dat de vraagprijs voor het huis hier op de hoek dat te koop staat sinds een paar dagen 30.000 euro gezakt is.

quote:

Op dinsdag 13 juli 2010 10:44 schreef Metro2005 het volgende:

Ik heb mijn te koop staande woning ook al in prijs verlaagd met 10k maar nog altijd geen kijkers. Ook andere woningen in de buurt staan al best lang te koop. heb toch wel het idee dat mensen de vorming van de regering afwachten. Bijna alle partijen willen wel iets doen met de woning markt dus ik vind het op zich ook wel logisch dat mensen afwachtend zijn.

quote:

Op dinsdag 13 juli 2010 10:52 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Doel je daarmee op de mogelijke aanpak van de HRA? Want wat willen de partijen anders doen? Er moet flink bezuinigt worden dus geld om de boel nog meer te subsidieren is er niet meer. Subsidieren is overigens een van de grote oorzaken van de vastgoedzeepbel. Weet je wat je moet doen? Gewoon 50% zakken met je vraagprijs, dan ben je je woning zo kwijt (als het een bewoonbaar huisje is natuurlijk)
Feitelijk zijn het de verkopers die wachten wat de overheid gaat doen, zodra je een realistische vraagprijs hebt ben je je huis zo kwijt, me dunkt

quote:

Op dinsdag 13 juli 2010 11:15 schreef Metro2005 het volgende:
HRA maar ook de aanpak van de huurmarkt en de eventuele afschaffing van de overdrachtsbelasting speelt natuurlijk mee.
En ja natuurlijk kan ik met mijn prijs 50% zakken maar met een prijs 90k is mijn woning al niet al te spannend in prijs.

quote:

Op dinsdag 13 juli 2010 11:35 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Ik heb er grote twijfels bij of dat mensen weerhoudt, volgens mij is de voornaamste oorzaak dat woningen onbetaalbaar zijn geworden, jij vind 90k misschien niet zo veel geld, maar wat koop je voor die 90k? Als dat een 2 kamer appartementje is dan is het toch een hele hoop geld.

quote:

Op dinsdag 13 juli 2010 14:44 schreef Metro2005 het volgende:

Natuurlijk is het een hoop geld, maar voor een woning niet.

quote:

Ik vind 20.000 euro voor een auto ook veel geld, toch kopen er een heleboel mensen voor dat geld een auto.

quote:

Bovendien moet je niet alleen kijken naar: goh wat is het een hoop geld, maar ook naar: wat koop je er anders voor, en voor 90k heb je niet veel als je in de randstad een woning zoekt.

quote:

Vraag en aanbod. Ik hoef echter geen winst op mijn woning te maken en heb mijn woning dan ook te koop staan onder de hypotheekwaarde maar ik heb weinig zin om nog meer toe te leggen op de prijs, dan blijf ik er wel wonen. En zo denken natuurlijk veel mensen momenteel.

quote:

Het is een beetje een patstelling. De verkopers blijven zitten (de mensen die hun woning MOESTEN verkopen omdat ze al wat anders hadden gekocht zijn nu echt wel op)

quote:

en de kopers kunnen geen hypotheek krijgen of wachten af wat de overheid gaat doen, zeker de starters. Maar voor een hypotheek voor een huis van 90k hoef je natuurlijk geen topsalaris te hebben en kan je makkelijk op 1 salaris betalen dus de prijs zal in dit geval denk ik niet direct het probleem zijn.

quote:

Het is een 2 kamer appartement trouwens

quote:

Op dinsdag 13 juli 2010 15:02 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Dat is natuurlijk onzin, 90k is misschien weinig geld voor een villa, maar voor twee kamers in een achterbuurt is het een krankzinnig bedrag

quote:

Er zijn ook genoeg mensen die een Ferrari kopen, echter de meesten kopen een Toyota Aygo, simpelweg omdat die betaalbaar is.

quote:

Mijn oom kocht altijd vervallen pandjes in Vlaardingen voor de helft minder, de junk voor de deur kreeg je er gratis bij
Wat je je moet afvragen is of je voor dat soort bedragen wel een woning moet kopen in de randstad, zeg nou zelf... word je zelf vrolijk van die woning?

quote:

Er is natuurlijk een groot verschil tussen de waarde van een woning en de hoogte van de hypotheek. Stel je voor dat de banken ook uitgaan van een daling in de markt en je snapt waarom ze dwars liggen over het verstrekken van hypotheken. Met een beetje pech woon je hier dus voor de rest van je leven.

quote:

Nee hoor.... die ellende gaat nu pas goed beginnen, de meesten hebben twee jaar van de extra HRA kunnen profiteren, de komende maanden verwacht ik een explosie van mensen die ten einde raad is, want zelfs als ze de vraagprijs gaan verlagen naar het bedrag waar je vorig jaar je woning voor kwijt had kunnen raken, zul je zien dat er geen kopers zijn. Je moet juist in deze markt opletten dat je niet achter het marktsentiment aan loopt. Uiteindelijk kost je dat namelijk alleen maar extra geld.
Helaas zijn er maar weinig makelaars die dat snappen, tenslotte ging het de afgelopen jaren zo goed dat je als makelaar over geen enkel talent hoefde te beschikken

quote:

Nogmaals... het draait niet alleen om de prijs, het is ook sterk gecorreleerd met wat je voor die prijs koopt. Best vervelend om te ontdekken dat je huis zwaar overgewaardeerd is

quote:

Waarom verbaasd mij dat niets

Ik hoop serieus voor je dat je het appartement kwijt raakt, maar ga er maar vanuit dat de gouden jaren voorlopig niet meer terug komen. Ik heb al diverse mensen gesproken die toch maar een flink verlies genomen hebben en verdere schade te beperken. Vervelend als het je persoonlijk treft, troost je met de gedachte dat vrijwel iedere Nederlander veel geld verloren heeft in deze crisis, er zat/zit gewoon te veel gebakken lucht in het systeem.

quote:

Op dinsdag 13 juli 2010 15:17 schreef Metro2005 het volgende:

Klopt, gelukkig staat het niet in een achterbuurt.

quote:

Er zijn mensen die een miljoen uitgeven aan een huis in wassenaar, en er zijn mensen die 90k uitgeven voor een huis in schiedam omdat dat betaalbaar is .

quote:

Ik woon er prima, en ja het is veel geld in verhouding met een woning in oost groningen. Maarja, daar komt het verhaaltje vraag en aanbod weer om de hoek, geen hond wil in oost groningen wonen.

quote:

op een gegeven moment is het ook gewoon afbetaald en dan kan ik het altijd nog verhuren ofzo

quote:

Laten we hopen dat de huizenprijzen in elk geval gewoon een tijdje stabiel blijven. Door de inflatie worden ze dan alsnog goedkoper en de huidige eigenaren zitten niet met een megaschuld.

quote:

Punt is : als niemand met de prijs zakt kan je als potentiele koper hoog of laag springen, dan gebeurd er nog niks. Aangezien er nog altijd schaarste is op de woningmarkt zullen de prijzen denk ik niet heel snel dalen.

quote:

Ik hoop het ook, Gouden jaren heb ik persoonlijk niet meegemaakt op de huizenmarkt, heb mijn huis vlak voor de crisis gekocht en hij staat nu te koop, en dat is ook niet echt een heel handig moment maargoed, ik zit niet op de schopstoel, woon er verder best maar wil wel graag een wat grotere woning ivm samenwonen, evt kinderen later ed.

quote:

En dan te bedenken dat ik eigenlijk alleen maar een woning gekocht heb omdat ik geen huurwoning kon krijgen (particulier huren te duur, sociale huurwoningen sta ik nog steeds bij ingeschreven en heb ik na 6 (!) jaar nog altijd geen huurwoning bij kunnen krijgen. Zit qua salaris net tussen wal en schip zeg maar.

quote:

Op dinsdag 13 juli 2010 15:34 schreef xenobinol het volgende:

Nieuwbouw... tegen marktprijzen

quote:

Op dinsdag 13 juli 2010 15:57 schreef Metro2005 het volgende:

De "betaalbare" nieuwbouw die ze in Schiedam hebben gedaan is allemaal best duur, eensgezinswoningen voor 220 tot 250.000 euro en zelfs een wijk waar alles boven de 3 ton was. Nja ik kan dat niet betalen en zelfs met het inkomen van mijn vriendin erbij kan ik dat niet betalen, dus dat lost de schaarste maar ten dele op.

quote:

Op dinsdag 13 juli 2010 10:44 schreef Metro2005 het volgende:

[..]

Ik heb mijn te koop staande woning ook al in prijs verlaagd met 10k maar nog altijd geen kijkers. Ook andere woningen in de buurt staan al best lang te koop. heb toch wel het idee dat mensen de vorming van de regering afwachten. Bijna alle partijen willen wel iets doen met de woning markt dus ik vind het op zich ook wel logisch dat mensen afwachtend zijn.

quote:

Op dinsdag 13 juli 2010 17:43 schreef LXIV het volgende:

[..]En de markt gaat echt niet beter worden, de prijzen zijn nu eigenlijk nog heel hoog. Ik zou met de makelaar overleggen wat een goede prijs is om het binnen 3 maanden verkocht te krijgen. Wachten kost geld en kan je heel veel geld kosten.

quote:

Op dinsdag 13 juli 2010 17:43 schreef LXIV het volgende:

[..]

Het probleem is niet de onzekerheid op de huizenmarkt. Die paar procent meer of minder betaalbaarheid als gevolg van aanpassingen op de HRA maakt echt niet zoveel uit.

Het probleem is dat banken veel minder gemakkelijk krediet verstrekken dan eerst. En als iedereen 20% minder kan krijgen dan voorheen, dan zakken de prijzen uiteindelijk met precies hetzelfde percentage.

Het is wel een tip om zo snel mogelijk te verkopen. Daar hoef je er echt geen 50% vanaf te halen, dat is onzin. Maar ieder jaar dat je huis onverkocht leeg staat kost je in totaal ook 8%! En de markt gaat echt niet beter worden, de prijzen zijn nu eigenlijk nog heel hoog. Ik zou met de makelaar overleggen wat een goede prijs is om het binnen 3 maanden verkocht te krijgen. Wachten kost geld en kan je heel veel geld kosten.

quote:

Op woensdag 14 juli 2010 08:43 schreef Metro2005 het volgende:

Ik woon er nog dus het geld gooi ik niet weg. Ik heb een maand geleden nog een prijsverlaging doorgevoerd in overleg met de makelaar maar tot op heden heeft dat ook niks uitgehaald. Nog niet eens kijkers gehad
Lager kan ik momenteel niet gaan want ik heb gewoon domweg niet meer geld beschikbaar om het verschil tussen mijn hypotheek en de prijs te overbruggen. Momenteel praat ik al over een verschil van 10.500 euro + makelaarskosten. Je zal snappen dat een dergelijke prijsverlaging voor iemand die net een woning van een ton kan bekostigen best veel geld is.

quote:

Op woensdag 14 juli 2010 08:43 schreef Metro2005 het volgende:

[..]

Ik woon er nog dus het geld gooi ik niet weg. Ik heb een maand geleden nog een prijsverlaging doorgevoerd in overleg met de makelaar maar tot op heden heeft dat ook niks uitgehaald. Nog niet eens kijkers gehad
Lager kan ik momenteel niet gaan want ik heb gewoon domweg niet meer geld beschikbaar om het verschil tussen mijn hypotheek en de prijs te overbruggen. Momenteel praat ik al over een verschil van 10.500 euro + makelaarskosten. Je zal snappen dat een dergelijke prijsverlaging voor iemand die net een woning van een ton kan bekostigen best veel geld is.

quote:

Op woensdag 14 juli 2010 16:00 schreef LXIV het volgende:

[..]

Maar heb je al een nieuwe woning? Want anders is er toch niks aan de hand. Dan blijf je rustig zitten waar je zit en steekt het absolute verschil in daling uiteindelijk in je zak.

Het is trouwens veel dragelijker om 10.000 euro tekort te hebben (dus te moeten lenen), dan om een complete hypotheek te moeten dragen. Die kosten voor die 10.000 vallen wel mee, en als je in plaats van hypotheek te betalen op je complete huis die 10.000 euro af gaat lossen ben je er zo vanaf.

quote:

Op zondag 18 juli 2010 11:42 schreef Verburg_K het volgende:
213.113 huizen te koop
stabiel

quote:

Op zondag 18 juli 2010 15:25 schreef droom_econoom8 het volgende:
Jaap.nl is mijns inziens iets betrouwbaarder omdat de makelaars van funda huizen er regelmatig af halen om ze daarna als "nieuw" aan te prijzen.

quote:

Op zondag 18 juli 2010 15:48 schreef eleusis het volgende:

[..]

...
Heb je een voorbeeldje?

...

quote:

Op zondag 18 juli 2010 15:48 schreef eleusis het volgende:
...
Desalniettemin heb je op funda weinig aan het "6+ maanden", je moet op andere sites zijn om te zien dat de shit bijna 2 jaar te koop staat

quote:

Op zondag 18 juli 2010 15:48 schreef eleusis het volgende:

[..]

Dit mag volgens mij tegenwoordig niet meer. Heb je een voorbeeldje?

Desalniettemin heb je op funda weinig aan het "6+ maanden", je moet op andere sites zijn om te zien dat de shit bijna 2 jaar te koop staat

quote:

Op zondag 11 juli 2010 12:26 schreef LXIV het volgende:
Ger heeft trouwens zelf wel gezegd dat de HRA wat hem betreft 'hervormd' moet worden. Dus toch een beetje realisme.

Het probleem is niet de HRA of de discussie daarover. Het probleem is dat de Nederlandse huizenmarkt op de absolute top gefinancierd was, en dat toen de banken minder royaal werden met hun kredieten, mensen de prijzen gewoon absoluut niet meer op konden brengen.

Zag toevallig dit op de site van de DFT:

[..]

Als je met een modaal inkomen nu een hypotheek kunt krijgen van 135K, en een huis aan de onderkant van de markt kost incl. KK 220.000 euro, dan zit daar een gat van 85.000 euro. Dát is het probleem en dat gat gaat hoe dan ook gedicht worden. Of modale inkomens stijgen met 60% (onwaarschijnlijk op korte termijn), óf banken gaan weer fanta-hypotheken van 7x het bruto-inkomen verstrekken (doen ze nooit meer!), óf de prijs van een huis gaat omlaag.

De massa's die hun huizen nog steeds voor hun fantasieprijzen te koop aanbieden komen er vanzelf wel achter. Tegen 8% kosten per jaar zijn die al snel hun hele huis aan kosten kwijt voordat de oude prijzen terugkomen.

quote:

Op maandag 12 juli 2010 10:08 schreef xenobinol het volgende:

[..]

En waar gaat dat monopolygeld vandaan komen dan? Wat we de komende jaren gaan zien is het verdampen van overwaarde, mensen die ruim gefinancierd zijn die vast zitten aan hun woning en partner. Nieuwbouw tegen flink lagere prijzen, tenslotte blijft er gewoon gebouwd worden. Ik hoop dat mensen een beetje op een gewilde plek zitten want voorlopig zitten ze er nog wel

quote:

Op zaterdag 24 juli 2010 11:37 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Voor wie is die nieuwbouw dan als iedereen op zijn plek moet blijven zitten?

quote:

Op zaterdag 24 juli 2010 09:27 schreef droom_econoom8 het volgende:
http://blog.jaap.nl/2010/(...)eer-dan-gedacht.html

Er staan op dit moment 320.000 huizen te koop!

quote:

Op zaterdag 24 juli 2010 12:11 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Je mag mij quoten als bron

quote:

Op zaterdag 24 juli 2010 12:59 schreef Sjabba het volgende:

Denk dat je gewoon een klein rothok van matige kwailiteit kan kopen. Niemand gaat iets doen waar die verliest op maakt. Een bestaande woning wortd nog wel verkocht met verlies maar een nieuw project opstarten en terwijl je weet dat het niet verkoopt....Dus wordt er dan misschien wel helemaal niet gebouwd en moet ook jij blijven zitten omdat er niets is....

quote:

Op zaterdag 24 juli 2010 13:18 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Pfff....

Ik ben gewoon principieel en wil 'value for money' en wens niet mee te doen met dit verdorven pyramidespel.
Altijd grappig om te zien dat mensen denken dat tegenstanders van 'het systeem' tot de minder draagkrachtigen behoren
Jij bent van mening dat als de prijzen van nieuwbouwwoningen dalen dit tot een verliespost leid voor de ontwikkelaar? Dat is per definitie niet waar, ik denk eerder dat ze met minder winst genoegen moeten nemen, gewoon een gezonde ontwikkeling. In een gezonde markt gaan partijen de concurrentie met elkaar aan wat leid tot lagere winstmarges of ontwikkelingen die de kostprijs reduceren om zo de marges te handhaven. Als de strijd tijdelijk echt fel word zijn partijen zelf bereid verlies te lijden als daarmee het verlies beperkt wordt en het voortbestaan van het bedrijf gered kan worden.

quote:

Op zaterdag 24 juli 2010 13:26 schreef FkTwkGs2012 het volgende:

[..]

waar mensen het idee van halen dat alles maar steeds meer waard moet worden is mij een raadsel. met 'goede' huizenmarkt wordt bedoeld 1 waar de prijzen omhoog gaan. ik bedoel, wtf. economische principes zijn aan het publiek niet besteed blijkbaar.

quote:

Op zaterdag 24 juli 2010 13:18 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Pfff....

Ik ben gewoon principieel en wil 'value for money' en wens niet mee te doen met dit verdorven pyramidespel.
Altijd grappig om te zien dat mensen denken dat tegenstanders van 'het systeem' tot de minder draagkrachtigen behoren
Jij bent van mening dat als de prijzen van nieuwbouwwoningen dalen dit tot een verliespost leid voor de ontwikkelaar? Dat is per definitie niet waar, ik denk eerder dat ze met minder winst genoegen moeten nemen, gewoon een gezonde ontwikkeling. In een gezonde markt gaan partijen de concurrentie met elkaar aan wat leid tot lagere winstmarges of ontwikkelingen die de kostprijs reduceren om zo de marges te handhaven. Als de strijd tijdelijk echt fel word zijn partijen zelf bereid verlies te lijden als daarmee het verlies beperkt wordt en het voortbestaan van het bedrijf gered kan worden.

quote:

Op zaterdag 24 juli 2010 13:26 schreef FkTwkGs2012 het volgende:

[..]

waar mensen het idee van halen dat alles maar steeds meer waard moet worden is mij een raadsel. met 'goede' huizenmarkt wordt bedoeld 1 waar de prijzen omhoog gaan. ik bedoel, wtf. economische principes zijn aan het publiek niet besteed blijkbaar.

quote:

Op zaterdag 24 juli 2010 20:34 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Alles wordt steeds duurder, dat heet inflatie. Economische princiepes zijn jou ook vreemd...

Een goede huizenmarkt zal er gewoonweg niet komen, dat is net als verwachten dat de files wel gaan verdwijnen op termijn...

quote:

Op zaterdag 24 juli 2010 12:57 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Dat dit kan in Nederland!

quote:

Op zaterdag 24 juli 2010 12:59 schreef Sjabba het volgende:

[..]
Denk dat je gewoon een klein rothok van matige kwailiteit kan kopen. Niemand gaat iets doen waar die verliest op maakt. Een bestaande woning wortd nog wel verkocht met verlies maar een nieuw project opstarten en terwijl je weet dat het niet verkoopt....Dus wordt er dan misschien wel helemaal niet gebouwd en moet ook jij blijven zitten omdat er niets is....

quote:

Op zaterdag 24 juli 2010 20:33 schreef Sjabba het volgende:

[..]
Een gezonde markt, zoals bedoeld was met de spoorwegen, nuts-bedrijven, telecom enz? Allemaal niet meer gereguleerd en zie de gevolgen. Niets betaalbaarder of beter... Dat zal voor de woningmarkt echt niet anders zijn hoor.

quote:

Op zaterdag 24 juli 2010 20:34 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Alles wordt steeds duurder, dat heet inflatie. Economische princiepes zijn jou ook vreemd...

quote:

Op zondag 25 juli 2010 09:05 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Het vreemde is dat huizen ook na inflatie duurder bleven worden. Op lange termijn worden beton, bakstenen en staal namelijk ook goedkoper.

quote:

Op zondag 25 juli 2010 10:21 schreef Verburg_K het volgende:

[..]

momenteel worden / zijn die ook veel goedkoper dan een aantal jaren terug en ook de salarissen in de bouw dalen de laatste jaren aanmerkelijk

Maar het is nooit bewezen dat er een relatie is tussen stichtingskosten en verkoopprijs van woningen

quote:

Op zondag 25 juli 2010 10:25 schreef FkTwkGs2012 het volgende:

[..]

Het zijn met name de grondprijzen. En hoe hoger de basisprijs (grondprijs) hoe makkelijker er marge te halen is op het eindproduct.

Gemeentes en bouwbedrijven houden de markt krap. Grondprijzen zijn het probleem. En dat komt doordat de lokale overheden dit reguleren.

quote:

Op zondag 25 juli 2010 09:04 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Alle door jou genoemde branches zijn nog steeds zwaar gereguleerd!

quote:

Op zaterdag 24 juli 2010 22:01 schreef FkTwkGs2012 het volgende:

[..]

Steeds meer waard is als in keiharde koopkracht.

Begrijpend lezen doen jij braaf zit af.

quote:

Op zondag 25 juli 2010 10:45 schreef Sjabba het volgende:

En dat geld van de grondprijzen wordt ook uitgegeven door de gemeentes, dus als dat zou dalen moet het ergens anders vandaan komen, van dezelfde inwoners dat dna weer wel.

quote:

Op zondag 25 juli 2010 11:56 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Daar noem je een van de voornaamste redenen waarom grondprijzen zo hoog zijn, gemeenten moeten hun kosten halen uit de rijksbijdrage en de gemeentelijke belastingen. Deze zouden alle kosten moeten dekken. Dat lijkt mij normaal en het meest transparant. Echter... veel gemeenten ontdekten dat je d.m.v. dure grondverkoop ineens geld over had waarmee je allerlei leuke dingen kon doen, zaken die feitelijk niet direct tot de kerntaken van deze gemeenten behoord, zoals het ontwikkelen van allerlei geldverslindende megalomane faalprojecten. Welke wethouder wil er nu niet herinnerd worden als degene die zulke geweldige zaken voor de 'gemeenschap' gedaan heeft.

quote:

Op zondag 25 juli 2010 11:56 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Daar noem je een van de voornaamste redenen waarom grondprijzen zo hoog zijn, gemeenten moeten hun kosten halen uit de rijksbijdrage en de gemeentelijke belastingen. Deze zouden alle kosten moeten dekken. Dat lijkt mij normaal en het meest transparant. Echter... veel gemeenten ontdekten dat je d.m.v. dure grondverkoop ineens geld over had waarmee je allerlei leuke dingen kon doen, zaken die feitelijk niet direct tot de kerntaken van deze gemeenten behoord, zoals het ontwikkelen van allerlei geldverslindende megalomane faalprojecten. Welke wethouder wil er nu niet herinnerd worden als degene die zulke geweldige zaken voor de 'gemeenschap' gedaan heeft.

quote:

Op zondag 25 juli 2010 09:05 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Het vreemde is dat huizen ook na inflatie duurder bleven worden. Op lange termijn worden beton, bakstenen en staal namelijk ook goedkoper.

quote:

Op zondag 25 juli 2010 10:45 schreef Sjabba het volgende:

[..]

En dat geld van de grondprijzen wordt ook uitgegeven door de gemeentes, dus als dat zou dalen moet het ergens anders vandaan komen, van dezelfde inwoners dat dna weer wel.

quote:

Op zondag 25 juli 2010 14:43 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Echt vreemd is dat de huurprijzen elk jaar stijgen. Immers het door jou gehuurde object wordt ouder en ouder, dan zou de huurprijs toch moeten dalen?

quote:

Op zondag 25 juli 2010 15:08 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

In een gezonde markt met voldoende aanbod zou dat ook zo zijn: dan verhuis je OF naar een nieuwere woning die luxer is en dus de hoge huur waard is, of je verhuist naar een oudere woning die veel goedkoper is.

quote:

Op zondag 25 juli 2010 15:13 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

En toch werkt het zo niet. Ook voordat de prijzen van de koopwoningen explodeerden stegen de huren elk jaar.
En zolang die trend niet doorbroken wordt zullen de huizenprijzen niet veel dalen, HRA of niet. (Behoudens de mensen die het niet meer kunnen opbrengen zal iedereen blijven zitten waar hij zit. Je moet dan wel gek zijn om te huren)

quote:

Op zondag 25 juli 2010 15:46 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Hoe is dit in Duitsland? Daar exploderen de prijzen van koopwoningen niet, en zonder lompe prijsstijgingen in de koopmarkt, kunnen huurprijzen niet onbeperkt stijgen, omdat de terugverdientijd van zelf kopen dan wel heel klein wordt.

quote:

Op zondag 25 juli 2010 15:55 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Hoe het in Duitsland is weet ik niet, maar dat doet ook niet terzake.

Maar zou het kunnen dat juist doordat de huurprijzen wel degelijk jaarlijks stijgen (Je kunt er klok op gelijk zetten) daardoor (i.c.m. met de zeer lage rente) juist de prijzen van de koopwoningen zijn gestegen? (En de aflossingsvrije variant zo populair is geworden, dat lijkt een beetje op huren maar dan veel goedkoper.)

En als de prijzen van de koopwoningen stijgen kunnen ook de huren verder omhoog. Enz.

quote:

Op zondag 25 juli 2010 16:01 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Ik bedoel te zeggen dat het met elkaar samenhangt. Als huren laag zijn en kopen duur, gaan veel mensen huren, en andersom. M.a.w. beide prijzen gaan redelijk gelijk op.

quote:

Als koopwoningen dan niet duurder worden (zoals in Duitsland) zullen huurwoningen dat ook niet doen. M.a.w. in een gezonde markt wordt de prijs voor huurwoningen ook veel gezonder.

quote:

Op zondag 25 juli 2010 16:11 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Als huren laag zijn en kopen duur is gaan niet veel mensen huren, dan willen veel mensen huren. En aangezien er dan een tekort aan huurwoningen ontstaat gaan de huurprijzen vanzelf omhoog. En andersom.
[..]

Nou als ik de huursverhogingen van de laatste 30 jaar bekijk gingen de huren anders behoorlijk omhoog terwijl de koopwoningen in die tijd nog zeer goedkoop waren. (Maar kopen was toen erg moeilijk door de zeer hoge rente. Toen ik mijn eerste huis kocht (1994) was mijn hypotheekrente 7,8%. Nu, tweede huis, is hij (2004) 3,65%)

quote:

Op zondag 25 juli 2010 14:43 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

_{Iedereen denkt wel dat je alleen een schuld hebt als je een hypotheek hebt, maar voor een huurwoning van 400,- heb je over de komende periode van 30 jaar OOK een (huur)schuld van 235.000,- Bij een huur van 650,- heb je zelfs al een (huur)schuld van 382.000 voor de komende 30 jaar. Of je moet een kartonnen doos kopen. Dan uiteraard niet.}

quote:

Op zondag 25 juli 2010 14:43 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

_{Iedereen denkt wel dat je alleen een schuld hebt als je een hypotheek hebt en dat klopt, maar voor een huurwoning van 400,- heb je over de komende periode van 30 jaar kosten van 228.362,- Bij een huur van 650,- heb je zelfs voor 371.088 voor de komende 30 jaar. Of je moet een kartonnen doos kopen. Dan kost je dat iedere maand slechts 5 euro voor een kwalitatief goede doos, of koop een tentje bij de Lidl.}

quote:

Op maandag 26 juli 2010 13:10 schreef xenobinol het volgende:
Je weet het mooi te brengen, feit is dat er geen sprake is van schuld. Schuld hebben betekend dat je nog moet betalen, dat is wat anders dan het bedrag dat je reeds betaald hebt, ik heb je post dus even aangepast en gecorrigeerd voor een gemiddelde huurstijging van 3% per jaar.

NB: Zolang de huurprijzen niet drastisch omlaag gaan zal de huizenmarkt dat ook niet doen.

quote:

Op maandag 26 juli 2010 18:41 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Je kunt eromheen lullen als je dat wenst, maar dan neem je alleen jezelf maar in de maling, maar FEIT is dat als jij nog 30 jaar in een huurwoning blijft wonen, je dus op dit moment nog 30 jaar huur hebt openstaan.

Of je wilt of niet, dat is dus gewoon een schuld. En dat die schuld in kleine delen, meestal maandelijks, wordt opgeëist doet daar niets aan af.

Kutgevoel he, even verder denken dan je neus lang is. Zo had je er waarschijnlijk nog nooit over nagedacht en de getallen zullen je waarschijnlijk al helemaal niet bevallen.

PS: Je huurt je auto, tv en bankstel toch ook niet? Waarom niet? OH, omdat je dan veel duurder uit bent? Yep.

Graag gedaan

_{NB: Zolang de huurprijzen niet drastisch omlaag gaan zal de huizenmarkt dat ook niet doen.}

quote:

Op maandag 26 juli 2010 18:53 schreef Perrin het volgende:
Je huurwoning kun je zo opzeggen als je wil verhuizen omdat je ergens anders werk vindt (of wanneer je geheel blut bent).

quote:

Op maandag 26 juli 2010 18:56 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Daar zou je gelijk in hebben als we geen wachtlijsten zouden kennen. (En ik ging niet voor niets uit van slechts 400,- per maand, een veel goedkopere huurwoning zul je niet gauw vinden)

_{Overigens kun je verhuizen tot je een ons weegt, ook dan moet je iedere keer huur betalen.}

quote:

Op maandag 26 juli 2010 19:02 schreef Perrin het volgende:
Maar ook als je je huis verkoopt en met een restschuld overblijft moet je ergens wonen. En je schuld daarnaast afbetalen.

quote:

Overigens kun je bijna overal particulier huren, zonder wachtlijsten.

quote:

Op maandag 26 juli 2010 18:41 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Je kunt eromheen lullen als je dat wenst, maar dan neem je alleen jezelf maar in de maling, maar FEIT is dat als jij nog 30 jaar in een huurwoning blijft wonen, je dus op dit moment nog 30 jaar huur hebt openstaan.

Of je wilt of niet, dat is dus gewoon een schuld. En dat die schuld in kleine delen, meestal maandelijks, wordt opgeëist doet daar niets aan af.

Kutgevoel he, even verder denken dan je neus lang is. Zo had je er waarschijnlijk nog nooit over nagedacht en de getallen zullen je waarschijnlijk al helemaal niet bevallen.

PS: Je huurt je auto, tv en bankstel toch ook niet? Waarom niet? OH, omdat je dan veel duurder uit bent? Yep.

Graag gedaan

_{NB: Zolang de huurprijzen niet drastisch omlaag gaan zal de huizenmarkt dat ook niet doen.}

quote:

Op maandag 26 juli 2010 19:05 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Dat ontken ik toch ook nergens? Het ging mij erom dat een vaak gehoord argument is dat men geen 'schuld' wil, terwijl je als je huurt feitelijk ook gewoon een schuld hebt. En niet zo'n kleintje ook.
[..]

Moet je dan het rekensommetje nog eens maken over een totale termijn van 30 jaar. Voor dat bedrag koop je een compleet eiland.

quote:

Op maandag 26 juli 2010 19:05 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

Dat ontken ik toch ook nergens? Het ging mij erom dat een vaak gehoord argument is dat men geen 'schuld' wil, terwijl je als je huurt feitelijk ook gewoon een schuld hebt. En niet zo'n kleintje ook.

quote:

Op maandag 26 juli 2010 19:10 schreef LXIV het volgende:
Voor dat brood vraag je toch geen lening of hypotheek aan?

quote:

Op maandag 26 juli 2010 19:08 schreef xenobinol het volgende:
Je weet mooi de definitie van schuld hebben te verkrachten

quote:

Feit is dat ik als huurder vandaag mijn sleutels kan inleveren en met de noorderzon kan vertrekken

quote:

, jij als koper kan dat natuurlijk ook als je je hypotheek hebt afbetaald

quote:

Wat jij bedoelt is dat als je huurt je deze huur moet betalen zolang je het object huurt, maar dat is heel wat anders dan het hebben van schuld.

quote:

Op maandag 26 juli 2010 19:11 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Voor het betalen van je huur ook niet.

quote:

Op maandag 26 juli 2010 19:10 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Je gaat geen schuldverplichting aan, groot verschil. Volgens mij heb jij ook grote schulden bij de bakker, want je moet immers ook brood eten

quote:

Op maandag 26 juli 2010 19:13 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

Nee, jij bent blijkbaar niet in staat te beseffen wat huren betekent.

quote:

Ja? En dan? Op straat gaan liggen of ergens anders wat huren? (Dan huur je dus nog steeds........ Vat je hem?)

quote:

Verrhuizen is wat lastiger, maar dat maakt niet uit, het ging niet om hoe makkelijk je verhuisd bij huren of kopen, het ging erom dat je als je huurt ook gewoon een schuld hebt. Wat jij ontkent.

quote:

Je kunt niet stoppen met huren want je hebt onderdak nodig. Waar je huurt doet helemaal niet terzake, als verhuis de komende 30 jaar 500x, je zult toch 30 jaar lang huur moeten betalen.

quote:

Op maandag 26 juli 2010 19:17 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

Nu begin je het eindelijk te begrijpen.

Ik weet dat ik over de komende 30 jaar een bepaald bedrag aan voeding kwijt ben. Jij ontkent dat. Jij zegt gewoon nou als ik het brood van die bakker niet lekker meer vindt, ga ik ergens anders heen, maar je bent niet in staat om te begrijpen dat de volgende bakker OOK geld vraagt voor zijn brood.

Het is rot voor je maar je zult echt de komende 30 jaar geld kwijt zijn aan eten.

quote:

Op maandag 26 juli 2010 19:25 schreef xenobinol het volgende:
[...]

quote:

Op maandag 26 juli 2010 19:29 schreef xenobinol het volgende:
Jij hoopt dat je de komende 30 jaar nog brood mag eten

quote:

Op maandag 26 juli 2010 19:31 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
Ik geef het op Jij bent niet meer te helpen.

quote:

Sterkte voor de komende jaren, je denkt nu nog dat alles vanzelf naar je toekomt, ik hoop dat de klap niet al te hard aankomt bij je.

quote:

Op maandag 26 juli 2010 19:36 schreef xenobinol het volgende:
Maar voel je niet al te bezwaard, ik kan prima voor mijzelf zorgen

quote:

Op maandag 26 juli 2010 19:49 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Mooi. Laatste stelling dan?

- Of je nu op dit moment een huis koopt of huurt, over de komende 30 jaar ben je sowieso een paar honderdduizend euro aan huisvesting kwijt. Wat voordeliger is hangt af van de persoonlijke omstandigheden EN persoonlijke mogelijkheden. Dat moet ieder voor zich uitrekenen.

quote:

Op maandag 26 juli 2010 19:51 schreef Perrin het volgende:

[..]

Dat zeker. Maar dat is een schrale troost als je je huis niet verkocht krijgt of een forse restschuld aan het afbetalen bent.

quote:

Op maandag 26 juli 2010 20:00 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

Dat zijn persoonlijke afwegingen he. Ten eerste zou ik niet weten waarom ik mijn huis zou willen verkopen (bied me 2 ton boven de waarde en ik peins er nog niet eens over)

quote:

ten tweede is het erg prettig om te weten wat de kosten zijn voor de komende 30 jaar. (Geen huursverhogingen waarvan je elk jaar maar moet afwachten wat het nu weer wordt, maar waarvan je in ieder geval kunt verwachten dat je huur over 30 jaar 2,5 maal zo hoog is als nu.)

quote:

En bovendien mocht mij of mijn partner wat gebeuren dan is het huis onmiddelijk afbetaald (kost enkele tientjes per maand) en dat is ook prettig om te weten.

quote:

Alles heeft voor en nadelen. Maar ik zie een koper niet snel weer gaan huren (behalve na bv echtscheiding ofzo, als het op papier niet meer lukt om te kopen). Dat houdt dus in dat deze mensen veelal zullen willen doorstromen naar een andere koopwoning, en zit de markt op slot, nou dan zit ie op slot. Die gaan echt niet veel zakken met de vraagprijs hoor, die wachten wel.

quote:

Op maandag 26 juli 2010 20:17 schreef xenobinol het volgende:
Goed om te horen dat je woning je zo bevalt

quote:

Nou...daar zeg je wat. Behalve als de HRA er aan gaat (OMG) dan heb je een kleine verhoging van je kosten.

quote:

Vergeet ook niet dat je geld moet sparen voor noodzakelijk onderhoud, zo iedere 40 jaar moet er toch wel een grote renovatie plaatsvinden imho.

quote:

Dat zou dan een schrale troost zijn.

quote:

Ik heb diverse kopers terug zien gaan naar huurwoningen, veelal in verband met scheidingen maar ook vanwege arbeidsmobiliteit. Wat ik wel heb gezien is dat ze naar een aantal jaren weer kopen.

quote:

Momenteel loopt de markt voor bestaande woningen vast, maar ik voorzie een opleving van de nieuwbouw voor starters, jaren heeft men voornamelijk gebouwd voor doorstromers, van mij mag de markt nog jaren op slot blijven

quote:

Op maandag 26 juli 2010 20:28 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

De HRA zal mij me r**t roesten. Als die er onmiddelijk af gaat zonder enige vorm van compensatie overleef ik het makkelijk, laat staan zoals de plannen zijn met een geleidelijke afbouw en evt. afschaffing van andere dingen. Niet iets om ook maar een microseconde wakker van te liggen.


[..]


Van mij ook. Maar als de HRA eraf gaat kunnen de starters wel inpakken.

quote:

Op maandag 26 juli 2010 20:33 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Mmmm.... dat is toch wel vreemd vind je niet, jij hebt geen probleem met de afschaf van de HRA.... maar de starter kan niet meer zonder. Dat betekend volgens mij dat er ernstige problemen zijn in de hemel van de koopmarkt

quote:

Op maandag 26 juli 2010 20:39 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

Nee dat is niet vreemd. Ik heb al gekocht. Mijn bruto hypotheek (incl. de levensverzekeringen) zit nog een flink stuk onder de huurprijs van een gelijkwaardige woning. Dus hoe dan ook, ben ik altijd minder kwijt dan dat ik zou huren.

Starters denken dat als de HRA wegvalt, de huizenprijzen gaan dalen. Misschien. Ik denk het ook, maar niet erg veel. Starters vergeten alleen dat ze door het wegvallen van de HRA VEEL minder aan hypotheek kunnen krijgen. De woning die nu dus net buiten je bereik ligt, ligt dan nog veel verder weg. Zelfs als je een optimistische prijsdaling meetelt.

quote:

Op maandag 26 juli 2010 12:30 schreef luckyb1rd het volgende:

[..]

Wat zal jij balen zeg, als jij de kort lopende rente weer moet verlengen binnenkort..

quote:

Op maandag 26 juli 2010 20:50 schreef xenobinol het volgende:
Je geef hiermee aan dat de betaalbaarheid enorm verslechterd is, als je enkel nog maar een gelijkwaardige woning kan kopen met een fikse belastingkorting.

quote:

Er is dus sprake van een zeepbel, welke niet meer kan expanderen omdat de instappers gebukt gaan onder het aangaan van enorme schuldverplichtingen.

quote:

Je gaf zelf al aan dat je eerdere hypotheek een veel hogere rente had, ik vind dat zelf veel gunstiger dan het aangaan van een grote schuld bij een lage rente.

quote:

Het verandert misschien niet de betaalbaarheid maar het verhoogt wel het risico dat je loopt als lener.

quote:

Ik ben dan ook heel wat optimistischer over een aankomende prijsdaling op de koopmarkt, met name nieuwbouw zal de voortrekkersrol nemen en de rest van de markt met zich meetrekken. Mensen die niet kunnen verhuizen in verband met dalende marktprijzen en daardoor ontstaande restschulden (mensen met AVH's die niet aflossen of sparen) moeten blijven zitten waar ze zitten. Best een vervelende bijkomstigheid als je in een scheiding ligt of in inkomsten achteruit gaat.

quote:

In dat geval ben je blij dat je huurt, je kan dan gewoon een goedkopere woning zoeken die beter past bij je nieuwe situatie, huren... de meest flexibele manier van wonen

quote:

Op maandag 26 juli 2010 20:39 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]
Starters denken dat als de HRA wegvalt, de huizenprijzen gaan dalen. Misschien. Ik denk het ook, maar niet erg veel. Starters vergeten alleen dat ze door het wegvallen van de HRA VEEL minder aan hypotheek kunnen krijgen. De woning die nu dus net buiten je bereik ligt, ligt dan nog veel verder weg. Zelfs als je een optimistische prijsdaling meetelt.

quote:

Op maandag 26 juli 2010 20:39 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]


Starters denken dat als de HRA wegvalt, de huizenprijzen gaan dalen. Misschien. Ik denk het ook, maar niet erg veel. Starters vergeten alleen dat ze door het wegvallen van de HRA VEEL minder aan hypotheek kunnen krijgen. De woning die nu dus net buiten je bereik ligt, ligt dan nog veel verder weg. Zelfs als je een optimistische prijsdaling meetelt.

quote:

Op dinsdag 27 juli 2010 09:57 schreef LXIV het volgende:

En ik denk dat je beter hetzelfde huis voor 200.000 kunt hebben waarvoor je net een hypotheek kunt krijgen dan het huis voor 280.000 euro waarvoor je net een hypotheek kunt krijgen. Zeker als de prijzen uiteindelijk naar die 200.000 dalen.

quote:

Op dinsdag 27 juli 2010 10:30 schreef Jane het volgende:

[..]

Exact.
Bovendien vergeten veel mensen dat de onzekerheid over de HRA niet meer weggaat. Ik bedoel dat ook al beslist het komende kabinet dat ze de aftrek ongemoeid laten, er over (maximaal) 4 jaar weer

quote:

Op maandag 26 juli 2010 20:33 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Mmmm.... dat is toch wel vreemd vind je niet, jij hebt geen probleem met de afschaf van de HRA.... maar de starter kan niet meer zonder. Dat betekend volgens mij dat er ernstige problemen zijn in de hemel van de koopmarkt

quote:

Op woensdag 4 augustus 2010 23:31 schreef LXIV het volgende:
Ik vewacht overigens dat de teller na de vakantie de weg naar boven weer zal hervatten. Nu ligt gewoon alles stil.

quote:

Op donderdag 5 augustus 2010 13:39 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:

[..]

Ik verwacht het ook. Steeds vaker hoor ik over mensen die nog snel even zoveel mogelijk overwaarde willen cashen.

quote:

Op dinsdag 1 juni 2010 23:48 schreef Jane het volgende:
Da's een behoorlijk heftige grafiek.

quote:

Op zaterdag 4 september 2010 16:49 schreef Verburg_K het volgende:
[ afbeelding ]
maar wel veelzeggend


DAt heb je met al die arme kutstudenten die na het afstuderen op kamers blijven wonen en het verdommen om zich tot de nek in de schulden te steken voor een tochtige corporatiewoning

quote:

Op zondag 5 september 2010 13:25 schreef dvr het volgende:
Het zou mooi zijn om in die grafiek ook eens de huizenprijs en de 10j-rente geprojecteerd te zien.

quote:

Op woensdag 8 september 2010 13:11 schreef LXIV het volgende:
214.684 huizen te koop

Er worden nog steeds nieuwe records neergezet.

quote:

Op woensdag 8 september 2010 19:59 schreef Verburg_K het volgende:

[..]

Ja dat kan ook niet anders, als al die straatarme studenten met gigantische studieschulden en drie onderbetaalde tijdelijke contracten op kamers blijven wonen en het verdommen om 220.000 euro te lenen voor een knusse tweekamerflat

quote:

Op woensdag 8 september 2010 20:15 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Straatarme studenten hebben ook niets te zoeken in een koopwoning. Eerst maar eens werken voor je geld.

quote:

Op donderdag 9 september 2010 05:29 schreef Verburg_K het volgende:

[..]

214.927 huizen te koop

Ik bedoelde afgestudeerden, daardoor loopt de te koop staande voorraad op, omdat starters niets meer kunnen.
Of de bank niets wil met hen


De overheid kan hier iets aan doen, door studentenkamers zwaar te gaan belasten, zeg maar, het weg belasten van het voordeel van een studentenkamer ten opzichte van de koopwoningmarkt

quote:

Op donderdag 9 september 2010 05:29 schreef Verburg_K het volgende:

[..]

214.927 huizen te koop

Ik bedoelde afgestudeerden, daardoor loopt de te koop staande voorraad op, omdat starters niets meer kunnen.
Of de bank niets wil met hen


De overheid kan hier iets aan doen, door studentenkamers zwaar te gaan belasten, zeg maar, het weg belasten van het voordeel van een studentenkamer ten opzichte van de koopwoningmarkt

quote:

Op vrijdag 10 september 2010 00:26 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Lijkt me verstandiger het eens vanuit de kern te bekijken. Wat bezielt je om als je 22 a 27 jaar en afgestudeerd bent dat je meent recht te hebben op een koopwoning? Al die tijd gebruik gemaakt van alle studievoorzieningen en aanverwante privileges, nog NIMMER een CENT bijgedragen aan de maatschappij maar toch een koopwoning willen....

Ga eerst eens 10 of 15 jaar werken ofzo! Niet meer dan logisch en redelijk.

quote:

Op vrijdag 10 september 2010 00:26 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Lijkt me verstandiger het eens vanuit de kern te bekijken. Wat bezielt je om als je 22 a 27 jaar en afgestudeerd bent dat je meent recht te hebben op een koopwoning? Al die tijd gebruik gemaakt van alle studievoorzieningen en aanverwante privileges, nog NIMMER een CENT bijgedragen aan de maatschappij maar toch een koopwoning willen....

Ga eerst eens 10 of 15 jaar werken ofzo! Niet meer dan logisch en redelijk.

quote:

Op zaterdag 11 september 2010 09:30 schreef eleusis het volgende:
En nog steeds niet één leuk huis voor een normale prijs in mijn stad.

Ik merk wel dat de nieuwe objecten IETS lager geprijsd worden. Boven de 4 ton komt het zelden meer, en dan krijg je vaak zelfs al wat meer m².

quote:

Op zondag 18 juli 2010 12:26 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Het is dan ook vakantietijd, mensen zitten nu van hun vakantie te genieten, eind augustus zullen we de teller weer zien oplopen.

quote:

Op woensdag 4 augustus 2010 10:55 schreef xenobinol het volgende:
Misschien is het een goed idee om een datum te noemen waarop de funda teller de 225k aantikt. Ik zet hem op 28 November 2010

quote:

Op zaterdag 11 september 2010 13:55 schreef xenobinol het volgende:

[..]


[..]

Mmm... voorspelling 1 zat ik dicht tegen aan.... eind augustus werd begin september....

@LXIV: durf jij ook een datum te prikken

quote:

Op woensdag 15 september 2010 18:40 schreef Emu het volgende:
Vind het persoonlijk appart dat ook in de traditioneel sterke zomermaanden (hoge verkopen) de teller op blijft lopen, dan beloofd weinig goeds voor Q3 en Q4.

quote:

Op zaterdag 4 september 2010 16:49 schreef Verburg_K het volgende:

maar wel veelzeggend


DAt heb je met al die arme kutstudenten die na het afstuderen op kamers blijven wonen en het verdommen om zich tot de nek in de schulden te steken voor een tochtige corporatiewoning

quote:

Op donderdag 16 september 2010 12:07 schreef Sjabba het volgende:
Hoe meer er te koop komt te staan hoe kleiner de kans wordt er er nieuw gebouwd gaat worden. Dat beseffen jullie toch wel?

quote:

Op donderdag 16 september 2010 12:07 schreef Sjabba het volgende:
Hoe meer er te koop komt te staan hoe kleiner de kans wordt er er nieuw gebouwd gaat worden. Dat beseffen jullie toch wel?

quote:

Op donderdag 16 september 2010 13:01 schreef Foksnor het volgende:

[..]

lijkt mee geen correlatie tussen die twee gegevens.

Gemeentes moeten geld gaan verdienen komende jaren, het zal ze worst zijn dat jouw huis te koop staat

quote:

Op donderdag 16 september 2010 11:46 schreef xenobinol het volgende:
216.128 huizen te koop

quote:

Op donderdag 16 september 2010 12:26 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Dat geloof je zelf toch niet? Hoe meer er te koop staat hoe korter het gaat duren voordat gemeenten en grondspeculanten eieren voor hun geld gaan kiezen en hoe goedkoper bouwen word. Men hoopt op herstel wat gewoon niet gaat komen. Dat is nl. typerend voor een zeepbel, je blaast hem op en hij spat uit elkaar op het moment dat de spanningen in de structuur te hoog worden. Uiteraard zijn alle simpele zielen de weg kwijt want hun referentiekader is vernietigd en het kost ze meer dan gemiddeld veel tijd om een nieuwe koers uit te zetten

quote:

Op donderdag 16 september 2010 13:01 schreef Foksnor het volgende:

[..]

lijkt mee geen correlatie tussen die twee gegevens.

Gemeentes moeten geld gaan verdienen komende jaren, het zal ze worst zijn dat jouw huis te koop staat

quote:

Op donderdag 16 september 2010 13:50 schreef Sjabba het volgende:

[..]

En wat is de relatie tussen die 2?

Gemeentes zullen ambtenaren schrappen (mondjesmaat) en belastingen verhogen. Grond goedkoop verkopen is echt de allerlaatste optie.

quote:

Op donderdag 16 september 2010 13:50 schreef Sjabba het volgende:

[..]

En wat is de relatie tussen die 2?

Gemeentes zullen ambtenaren schrappen (mondjesmaat) en belastingen verhogen. Grond goedkoop verkopen is echt de allerlaatste optie.

quote:

Op donderdag 16 september 2010 13:49 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Dat hoop je, erg realistisch is het niet. Gewoon belasting verhogen is veel makkelijker, zekerder en je grond kan gewoon voor hetzelfde bedrag op de balans blijven staan dus geen papieren verlies...

quote:

Op donderdag 16 september 2010 15:31 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Belastingen verhogen is niet altijd een keuze... je kan maar zoveel bloed uit een lijk krijgen.

quote:

Op donderdag 16 september 2010 15:32 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Als een belastingverhoging er al niet meer af kan dan heeft het zeker geen zin grond aan te bieden want dat kan dan sowieso niet betaald worden...

quote:

Op donderdag 16 september 2010 15:32 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Als een belastingverhoging er al niet meer af kan dan heeft het zeker geen zin grond aan te bieden want dat kan dan sowieso niet betaald worden...

quote:

Op donderdag 16 september 2010 15:42 schreef Foksnor het volgende:

[..]

nou het zal er wel af kunen maar dan worden ze weggestemd, en het grondbedrijf is altijd de moneymaker van de gemeente geweest, dus die moet het nu weer doen.
Dan maar voor 100 euro per M2 minder, dan verkoopt men gewoon wat meer grond

quote:

Op donderdag 16 september 2010 15:57 schreef xenobinol het volgende:

[..]

En dat meer grond verkopen levert ook nog eens extra gemeentelijke belastingen op
Overigens word er in heel veel gemeenten al gesproken over het aanpassen van de grondprijzen, vooral in die gemeenten waar het er al niet zo goed voorstaat met de begroting. Ik las laatst een verslag van de raadsvergadering waarbij men al bereid was de helft van het exploitatieresultaat op te geven. Binnenkort verwacht ik dat ze bereid zijn het volledige exploitatieresultaat op te geven, want gebouwd moet er worden. Gemeenten willen graag groeien, dat is goed voor de rijksbijdragen en de belastingen die men kan innen (daarnaast betalen ze veel rente over de gronden die ze aangekocht hebben met geleend geld).

quote:

do 16 sep 2010, 16:52
Huiseigenares dood op bank bij open huis
LONDEN - Een makelaar in de Londense wijk Notting Hill gaf een rondleiding door een open huis, terwijl de eigenares dood op de bank in de woonkamer zat.

De makelaar, Samuel Allfort, dacht dat de 55-jarige vrouw op de bank in slaap was gevallen. Hij ging dan ook door met zijn rondleiding en bewaarde de woonkamer tot het laatst. Hij hoopte dat de vrouw op tijd wakker zou worden om de potentiële kopers te ontmoeten.

'Er klopte iets niet'

Na de bezichtiging kwam Allfort terug naar de woning. “Ik had het gevoel dat er iets niet helemaal klopte”, aldus de man tegen de Britse krant The Daily Mail.

In de woonkamer zag hij de vrouw nog steeds bewegingsloos op de bank zitten. “Haar huid was naar een gelige kleur veranderd”, aldus de makelaar.

quote:

Op donderdag 16 september 2010 18:24 schreef Verburg_K het volgende:
In Engeland staan ze wel heel erg lang te koop tegenwoordig

quote:

Op vrijdag 17 september 2010 00:43 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

Vroeger was het korter dan een paar uur?

quote:

Op vrijdag 17 september 2010 09:18 schreef xenobinol het volgende:
Tenzij mensen tegen elkaar op begonnen te bieden, dan moest af en toe zelfs de ME er aan te pas komen om de hitsige kopers uiteen te drijven m.b.v. waterkanonnen of traangas.

quote:

Op vrijdag 17 september 2010 11:27 schreef xenobinol het volgende:
216.354 huizen te koop

Weer 200 huizen erbij t.o.v. gisteren, het gaat hard zo

Wat zullen makelaars het druk hebben met de invoer van al die foto's, beschrijvingen en mooie verhaaltjes over de geweldige buurt en of locatie

quote:

Op vrijdag 17 september 2010 13:45 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

Ja, dat was in de tijd dat ik ging kopen ook nog zo. Ik heb toen alle 200 andere kopers een kogelbrief gestuurd met de mededeling dat de volgende niet met TNT maar via luchtpost zou komen. En toen mocht ik spontaan het huis kopen.

quote:

Op vrijdag 17 september 2010 13:49 schreef Foksnor het volgende:

[..]

ik heb gehoord dat ze het aantal buitenfoto's hebben beperkt tot strikt noodzakelijk, want die sneeuwfotos in de zomer, dat maakt mensen denken dat niemand het pand wil hebben.

Erger nog zijn de binnenfoto 's , als je er dan komt dan is het ongezellig, alles smerig en verwaarloosd of bevroren leidingen en een HR-ketel die uit is en gas / electra afgesloten.

Maar na het zesde openhuis, heb je ook geen zin meer om een appeltaart te bakken zeker niet als je zelf verhuisd bent naar 36 km verderop

quote:

Op vrijdag 17 september 2010 14:32 schreef DaBuzzzzz het volgende:
anderhalf jaar over een groei van 25000 valt nog best mee gezien de onduidelijkheid over de HRA, zodra dat duidelijk is na de vormning van een accoord ben je die 25k en nog wel meer zo weer kwijt

quote:

Op vrijdag 17 september 2010 13:49 schreef Foksnor het volgende:

[..]

ik heb gehoord dat ze het aantal buitenfoto's hebben beperkt tot strikt noodzakelijk, want die sneeuwfotos in de zomer, dat maakt mensen denken dat niemand het pand wil hebben.

Of die huiselijke binnenfoto 's , en als je er dan komt dan is het ongezellig, smerig en verwaarloosd of bevroren leidingen en een HR-ketel die uit is en gas / electra afgesloten.

Maar na het zesde openhuis, heb je ook geen zin meer om een appeltaart te bakken zeker niet als je zelf verhuisd bent naar 36 km verderop

quote:

Op vrijdag 17 september 2010 16:32 schreef fedsingularity het volgende:

[..]

En jij denkt dat makelaars het photoshoppen niet meester zijn?
Mijn woning was ongevraagd gephotoshopt en dat zag er van zichzelf al perfect uit.

De makelaar mompelde zoiets van ja dat doen we altijd..

quote:

Op vrijdag 17 september 2010 18:04 schreef Verburg_K het volgende:

[..]

maar weet je hoeveel tijd het kost 220.000 x 3 buitenfoto's te fotoshoppen?
Dan mogen ze wel een dependance in india openen Findia of zo

quote:

Op vrijdag 17 september 2010 18:04 schreef Verburg_K het volgende:

[..]

maar weet je hoeveel tijd het kost 220.000 x 3 buitenfoto's te fotoshoppen?
Dan mogen ze wel een dependance in india openen Findia of zo

quote:

Op zaterdag 18 september 2010 10:40 schreef Terrorizer het volgende:
We naderen al de 217.000.

216.792 huizen te koop.