Fundateller #5: langzaam naar de 225.000

Hoe kun je duidelijk het verschil zien tussen toename van aanbod en bv. uitbreiding van de database van Funda, of overstap van zelf verkopen tot makelaar in de hand nemen?

quote:

Op maandag 7 juni 2010 19:39 schreef Bruno25 het volgende:

[..]

Ja, zo krijgen we het topic wel vol

Ik denk ik meld het even , tenslotte tellen we af naar 225K toch

210.550 huizen te koop

Mooi rond getal

211.183 huizen te koop
Zou de verkiezingsuitslag hieraan ten grondslag liggen?

quote:

Op maandag 7 juni 2010 22:02 schreef luckyb1rd het volgende:

[..]

Ik denk ik meld het even , tenslotte tellen we af naar 225K toch

Met dit tempo halen we dat in dit topic nog.

Iedereen (banken, belangenverenigingen, hypotheekadviseurs, politiek) zeggen dat het besluit over HRA de oorzaak is van de grote terugval van het huizenverkoop. Ik denk niet dat het doorslag gevende punt is waarom de verkoop weer ingezakt is. Het is eerder grote onzekerheid over de economie want het maakt niet uit wie er in het torentje komt bezuinigd moet er toch wel. Ook dreigen er gewoon landen failliet te gaan vind het gek dat mensen dingen uitstellen met kopen. Heeft weinig met HRA te maken denk ik..

HRA was wel een belangrijke keuze voor huidige huizenbezitters en hebben daarom VVD gestemd. Ik hoor het veel om me heen. Ik ben bang voor ze dat ze met Paars plus een regering vormen dat de HRA liefhebbers van koude kermis thuis gaan komen..

211.467 huizen te koop

Nieuwe ATH. Het herstel van de huizenmarkt zet in

Nou ja.... de correctie dan

Nogmaals: Je moet niet op de top van de fundateller (proberen) te kopen, maar juist 10-20% onder de top. Dat maakt het timen van je instapmoment dus heel eenvoudig. Nu is 190K een heel goed moment. Eerst trekt de markt aan, dan zakt het aanbod wat, dan de prijzen.

Hoe hoger de top, hoe lager uiteindelijk de prijzen uiteraard!

quote:

Op donderdag 10 juni 2010 10:24 schreef luckyb1rd het volgende:

HRA was wel een belangrijke keuze voor huidige huizenbezitters en hebben daarom VVD gestemd. Ik hoor het veel om me heen. Ik ben bang voor ze dat ze met Paars plus een regering vormen dat de HRA liefhebbers van koude kermis thuis gaan komen..

Ook al gebeurt er de komende kabinetsperiode nog niets met de HRA, het is uitstel van executie. Ik denk dat de meeste mensen zich dat wel zijn gaan beseffen en veel huidige huizenbezitters klampen zich nu vast aan de VVD in de hoop dat die met hun voorstelde huurbeleid de bubble iets langzamer zal doen leeglopen en de prijs van hun huis op peil blijft. En in de hoop dat ze hun voordeeltje niet kwijtraken natuurlijk, al acht ik het idd ook niet onmogelijk dat de VVD uiteindelijk toch een aap uit hun mouw tovert en instemt met een beperking van de HRA. Anyway, allemaal ijdele hoop op de lange termijn.

Potentiele nieuwe kopers redeneren nu heel anders dan een paar jaar geleden. Die berekenen wat ze kunnen betalen zonder HRA en komen dan tot de conclusie dat huizenprijzen veel te hoog zijn. Die beseffen namelijk dat het zeer onzeker is, of zeg maar gerust zeer onwaarschijnlijk, dat zij nog 30/40 jaar gebruik zullen kunnen maken van het voordeeltje. Ongeacht wat het komende kabinet deze vier jaar gaat doen of wat sommige partijen beloven. En persoonlijk denk ik dat hoe langer de politiek draalt, hoe groter de kans dat het in de toekomst een keer ineens, cold turkey, helemaal afgeschaft gaat worden.

Oeh, ik zie dat de vraagprijs voor het huis hier op de hoek dat te koop staat sinds een paar dagen 30.000 euro gezakt is.

quote:

Op vrijdag 11 juni 2010 10:41 schreef Jane het volgende:
Oeh, ik zie dat de vraagprijs voor het huis hier op de hoek dat te koop staat sinds een paar dagen 30.000 euro gezakt is.

Tja... nu breekt de tijd aan dat het water bij sommigen tot aan de lippen staat, gezien het grote aantal VVD stemmers zou die groep wel eens groter kunnen zijn dan gedacht

211.927 huizen te koop

211.992 huizen te koop

hier met grafiektje

http://www.huizenhype.nl/funda-indicator/


edit hij loopt wel achter...

Ik ben momenteel in de markt voor een nieuw huis en zit me een beetje af te vragen hoe ik moet timen...

Hier in mijn stad is veel beschikbaar, maar als je alle huizen afgaat is 99% crap en 100% te duur als je het mij vraagt.

quote:

Op zondag 13 juni 2010 23:58 schreef eleusis het volgende:
Ik ben momenteel in de markt voor een nieuw huis en zit me een beetje af te vragen hoe ik moet timen...

Hier in mijn stad is veel beschikbaar, maar als je alle huizen afgaat is 99% crap en 100% te duur als je het mij vraagt.

Ga met een verborgen camera op stap en plaats achterlijk lage biedingen, liefst bij de eigenaar zelf.
Dan hebben wij lekker lol en jij misschien een goedkoop huis.

quote:

Op zondag 13 juni 2010 23:58 schreef eleusis het volgende:
Ik ben momenteel in de markt voor een nieuw huis en zit me een beetje af te vragen hoe ik moet timen...

Hier in mijn stad is veel beschikbaar, maar als je alle huizen afgaat is 99% crap en 100% te duur als je het mij vraagt.

Timing: wanneer het aanbod 20% is onder de gezette top.

212.008 huizen te koop

De 212k mijlpaal is geslecht

De echte mijlpaal is 212.500. Dan zijn we halverwege de 225.000, ons voorlopig doel.

quote:

Op zondag 13 juni 2010 23:58 schreef eleusis het volgende:
Ik ben momenteel in de markt voor een nieuw huis en zit me een beetje af te vragen hoe ik moet timen...

Hier in mijn stad is veel beschikbaar, maar als je alle huizen afgaat is 99% crap en 100% te duur als je het mij vraagt.

Ligt eraan hoe snel je een huis moet kopen. Ik zou nog ff wachten voor max. een half jaar.

Wat voor percentages prijsdalingen verwachten jullie dan? Een half jaar huren kost me ook 10k plus een aanzienlijke hoeveelheid gezeik.

quote:

Op maandag 14 juni 2010 14:57 schreef eleusis het volgende:
Wat voor percentages prijsdalingen verwachten jullie dan? Een half jaar huren kost me ook 10k plus een aanzienlijke hoeveelheid gezeik.

Jij bent (binnenkort) een koper en dus heb jij de macht om de prijzen te doen dalen. Die prijs is op niets anders gebaseerd dan de laatste verkoopprijs.
Succes met bieden!

quote:

Op maandag 14 juni 2010 14:57 schreef eleusis het volgende:
Wat voor percentages prijsdalingen verwachten jullie dan? Een half jaar huren kost me ook 10k plus een aanzienlijke hoeveelheid gezeik.

Ik vewacht geen aanzienlijke (>10%) dalingen voor dit jaar. Maar vergeet niet dat ook kopen geld kost, want je rentebetaling ben je natuurlijk net zo goed kwijt als je huur.
Stel dat huren net zo duur is als (aflossingsvrij) kopen dan kun je zelf bepalen of de meerprijs die je betaalt door het inleveren van waarde van je huis het waard is om te kopen.
Dus:
daling 5%? +> 15.000 euro per jaar (op een huis van 300K). Wil ik dat bedrag betalen om alvast te kunnen kopen? Vraag kun je enkel zelf beantwoorden.

Ik denk dat ik dat wel er voor over heb ja. Ik heb wel wat leuks op het oog, en ik word echt ongelukkig van ons huidige krot. Maar om te voorkomen dat ik gekke dingen doe, ga ik morgen toch nog maar even twee andere huizen bezichtigen.

Een andere overweging is dat ik ook verwacht dat de lange rente toch vroeg of laat zal moeten gaan stijgen, die is nu best gunstig, of denk je dat ik dat verkeerd zie?