Crowdfunding is hot! In 2022 is in Nederland 1,08 miljard euro via crowdfunding opgehaald. Dat is een groei van 48% ten opzichte van een jaar eerder. Niet eerder werd in een jaar tijd zoveel met crowdfunding gefinancierd.(bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen met ECSP vergunning
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
Crowdfundingplatformen KOM Group
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
Crowdfundingplatformen vooralsnog zonder ECSP
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
Risico
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
ZekerhedenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Ervaring leert dat bij het beoordelen van een nieuw project je vooral heel goed naar de zekerheden moet kijken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-onttrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn (fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zekerheden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard (hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets).
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen: https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Webinar box3 belastingwetgevingSPOILER
Exitstrategieën platformenSPOILER
Informatie KifidSPOILER
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILERKifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/
De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
- Crowd Real Estate
- Geldvoorelkaar (was sinds maart 2022 niet langer aangesloten, nu weer wel)
Niet aangesloten:
Matching Capital (niet langer aangesloten sinds 1-1-2023
Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als een platform niets met je klacht doet, het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
StatistiekenSPOILER• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
• Matching Capital (MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren.
Nominale en effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILERSommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 11-11-2023 11:05:09 ]
In theorie zou er misschien nog een kopje kunnen van platformen van 100k+ die geen vergunning nodig hebben maar of we daar in de praktijk over gaan praten.
Is het trouwens gelukt met de Collin migratie naar OPP? Van Collin heb ik namelijk geen mail gehad hierover, ik zie hier geen enkel bericht over op de socials, op de website zie ik ook geen een melding of nieuwsbericht erover staan.... Communicatie hierover had wel iets beter gemogen vanuit Collin
Maar gelukkig heb ik nog dit forum om me op de hoogte te brengen van de stand van zaken
Ik kon vanochtend geen geld opnemen, dus nog niet 100 % afgerond.quote:Op zaterdag 11 november 2023 08:06 schreef Tjalala het volgende:
Is het trouwens gelukt met de Collin migratie naar OPP?
Wat een jaarcijfers voor een taxicentrale zeg, poehquote:
Taxi Centrale Nijmegen (T.C.N.)
¤ 160.000 | 8,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/taxi-centrale-nijmegen-t-c-n/
1e hypotheek kavel nog te bouwen bedrijfsloods
De cijfers zien er inderdaad uitstekend uit; mooie winst, balans netjes op orde.quote:
[..]
Wat een jaarcijfers voor een taxicentrale zeg, poeh
Je zou zeggen dat de branche nogal wat uitdagingen kent waaronder de hoge brandstofprijzen. Blijkbaar kunnen ze die goed doorberekenen.
Website oogt ook professioneel:
https://www.taxitcn.nl/
De hal heeft na oplevering direct al een mooie meerwaarde, vooral door een ruime eigen inbreng.
Normaliter zou ik niet zo gauw in een taxibedrijf investeren maar deze ziet er toch wel aantrekkelijk uit.
[ Bericht 6% gewijzigd door obligataire op 11-11-2023 12:01:45 ]
Ik heb nu mijn volledige inleg terug. 1 project moet vlak na het verkrijgen van de vergunning in januari afgelost worden.quote:
Gisteren is CRE/Schwanbeck terugbetaald. Dat ruimt aardig op daar de laatste tijd.
Niet dat we daar verder veel waarde aan hechten, maar goed.
Daar moet je niet te licht over denken, vorig jaar was het niemand minder dan MAXcfquote:
Geldvoorelkaar heeft gisteren de Cashcow Award Beste Crowdfundplatform 2023 gewonnen.
Niet dat we daar verder veel waarde aan hechten, maar goed.
Nee gaat niet sneller. Alleen dinsdagavond had ik het saldo heel snel op mijn rekening staan. Had waarschijnlijk toen te maken met overzetting naar OPP.quote:
Gaat het overmaken van het saldo bij CCF nu ook sneller bij diegenen die het gelukt is via de website? Bij MCF duurde het altijd een dag, nu een minuut. Bij CCF inmiddels ook?
Neem hem denk ik ook klein mee. Als iemand een linkje heeft hou ik mij aanbevolenquote:
[..]
De cijfers zien er inderdaad uitstekend uit; mooie winst, balans netjes op orde.
Je zou zeggen dat de branche nogal wat uitdagingen kent waaronder de hoge brandstofprijzen. Blijkbaar kunnen ze die goed doorberekenen.
Website oogt ook professioneel:
https://www.taxitcn.nl/
De hal heeft na oplevering direct al een mooie meerwaarde, vooral door een ruime eigen inbreng.
Normaliter zou ik niet zo gauw in een taxibedrijf investeren maar deze ziet er toch wel aantrekkelijk uit.
Vrijdag, 10 november 2023
Beste investeerder, Max Crowdfund-gebruiker,
Zoals u waarschijnlijk wel heeft vernomen, is er onlangs een intentieverklaring getekend tussen Kapitaal op Maat (hierna: KoM) en Max Crowdfund (hierna: MCF) om samen te gaan werken. KoM heeft in november 2022 reeds de European Crowdfunding Service Provider Regulation (hierna: ECSPR)-vergunning ontvangen van de Autoriteit Financiële Markten (hierna: AFM) en kan daarmee in principe in heel Europa crowdfunding activiteiten aanbieden. Dit moet vooraf gemeld worden aan de AFM (het zogenaamde paspoorten van een vergunning), en dit traject is inmiddels in gang gezet bij de AFM. Daarnaast heeft KoM ook het platform van Capital Circle overgenomen en dit platform opereert nu ook onder de ECSPR-vergunning van KoM, zoals inmiddels ook vermeld in het AFM-register (het AFM register kan hier worden gedownload: https://www.afm.nl/nl-nl/(...)owdfundingplatformen). Zowel KoM als Capital Circle hebben zich door de jaren heen geconcentreerd op MKB-leningen en hypothecair gedekte leningen in Nederland en hebben daarin een sterke naam opgebouwd.
MCF heeft sinds 2020 een ontheffing van de AFM ontvangen voor het verlenen van crowdfunding services, zijnde het bemiddelen van leningsovereenkomsten m.b.t. vastgoed, maar heeft dusver nog niet de ECSPR-vergunning ontvangen. Aangezien het verplicht is om vanaf 10 november 2023 de ECSPR-vergunning te hebben om crowdfunding services te verlenen, is MCF op zoek gegaan naar mogelijke partners met een ECSPR-vergunning om haar werkzaamheden te kunnen voortzetten. De gesprekken tussen KoM en MCF hebben ertoe geleid dat beide partijen waarde zien in een vergaande samenwerking middels een fusie om zo sterker te staan in de uitbreiding naar Europa. MCF heeft al activiteiten in Nederland, Duitsland en Engeland en heeft ook haar eigen software ontwikkeld. De software is opgebouwd voor meerdere talen en valuta maar ook om verschillende type producten aan te maken. Verder zijn wij in gesprek met meerdere mogelijke partners in verschillende Europese landen om mee samen te werken en zo een Europese marktplaats voor investeringsmogelijkheden te creëren.
Al met al dus een mogelijke sterke samenwerking tussen twee partijen die ook nog eens beide in Rotterdam hun kantoor hebben!
Op dit moment ligt een verzoek bij de AFM van de bestuurders van KoM en MCF om een gesprek in te plannen om de details van de samenwerking te bespreken. Zodra dit gesprek heeft plaatsgevonden zullen wij u hierover informeren.
Om de gefuseerde groep de kracht te geven en om uit te breiden naar Europa moet er kapitaal op gehaald worden. MCF was al een series-B aandelenuitgifte begonnen en deze zal snel weer gestart worden. Op dit moment worden de benodigde documentatie en financiële modellen bijgewerkt om de nieuwe situatie te beschrijven. Natuurlijk krijgen de bestaande aandeelhouders van MCF het voorrecht om in te schrijven en daarna zullen we alle gebruikers van MCF, KoM en Capital Circle ook een voorrecht geven om in te schrijven, alvorens de kapitaal ronde publiekelijk wordt aangekondigd. Hou dus uw email inbox in de gaten voor een persoonlijke uitnodiging voor de kapitaal ronde.
Graag willen wij alvast een klein tipje van de sluier oplichten, en dat is dat we een deel van het opgehaald geld gaan gebruiken om nog meer platformen over te nemen. Zo is er al een afspraak gemaakt met een platform in Nederland en zijn er gesprekken gaande met een platform in Oostenrijk en Spanje. Door het samenvoegen van al deze platformen op één platform (maar wel onder verschillende merknamen) kunnen we een heel mooie marktplaats creëren voor de Europese markt.
Er is nog veel te doen, maar we zijn allemaal erg enthousiast over de toekomst!
Neem contact met ons op mocht je vragen hebben naar aanleiding van deze e-mail nieuwsbrief.
Hartelijke groeten,
Het Max Crowdfund-team
___________________________________________________________________
Friday, November 10, 2023
Dear Investor, Max Crowdfund user,
As you have probably heard, a Letter of Intent was recently signed between Kapitaal op Maat (hereinafter: KoM) and Max Crowdfund (hereinafter: MCF) to work together. KoM has already received the European Crowdfunding Service Provider Regulation (hereinafter: ECSPR) licence from the Dutch Financial Markets Authority (hereinafter: AFM) in November 2022 and can therefore in principle offer crowdfunding activities throughout Europe. This must be reported in advance to the AFM (the so-called passporting of a licence), and this process has now been initiated by KoM. In addition, KoM has also acquired Capital Circle's platform and this platform now also operates under KoM's ECSPR license, as also stated in the AFM register (download the AFM register here: https://www.afm.nl/nl-nl/(...)owdfundingplatformen). Over the years, both KoM and Capital Circle have concentrated on SME loans and mortgage-backed loans in the Netherlands and have built up a strong name in this area.
MCF has received an exemption from the AFM since 2020 for providing crowdfunding services, i.e. mediating loan agreements regarding real estate, but has not yet received the ECSPR permit. Since it is mandatory to have the ECSPR license to provide crowdfunding services from November 10, 2023, MCF has started looking for possible partners with an ECSPR license to continue its work. The discussions between KoM and MCF have led to both parties seeing value in far-reaching cooperation through a merger to be stronger in the expansion into Europe. MCF already has activities in the Netherlands, Germany and England and has also developed its own software. The software is designed for multiple languages and currencies, but also for creating different types of products. Furthermore, we are in discussions with several possible partners in various European countries to collaborate with and thus create a European marketplace for investment opportunities.
All in all, a possible strong collaboration between two parties that both have their offices in Rotterdam!
Currently the directors of KoM and MCF have requested a meeting with the AFM to discuss the details of the collaboration. We will inform you as soon as this conversation has taken place.
To give the merged group the strength and to expand into Europe, capital must be raised. MCF had already started a Series-B equity round, and this will be started again soon. The necessary documentation and financial models are currently being updated to describe the new situation. Of course, the existing shareholders of MCF will be given the right to subscribe first and then we will give all users of MCF, KoM and Capital Circle the right to subscribe as well, before the equity round is publicly announced. Keep an eye on your email inbox for a personal invitation to the equity round.
We would like to provide a small insight of our plans, and that is that we will use part of the money raised to acquire even more platforms. For example, an agreement has already been made with a platform in the Netherlands and discussions are underway with a platform in Austria and Spain. By merging all these platforms into one platform (but under different brand names) we can create a very nice marketplace for the European market.
There is still a lot to do, but we are all very excited about the future!
Should there be any questions following this email, please feel free to contact us.
Best regards,
The Max Crowdfund team
© Max Crowdfund | All right reserved
You've received it because you are a registered user.
If you do not want to receive any more newsletter notifications from Max Crowdfund you can switch this off in your “Notification preferences" in your "My account" section on Max Crowdfund. Please login to your account and set your notification preferences. You will also be able to delete your account once logged in. Please note that accounts which have a positive balance or active investments or products cannot be deleted.
View in browser
Het is een voorrecht om geld te mogen verbranden bij KOM / MAX
[ Bericht 0% gewijzigd door Zeghomaar op 13-11-2023 10:23:38 ]
En dat voorrecht is dan binnenkort niet alleen voorbehouden aan Nederlandse investeerders, ook investeerders in andere Europese landen kunnen hier straks van genieten.quote:
Het is een voorrecht om geld te mogen verbranden bij KOM / MAX
Ik vraag me af welk ander ander kneuzenplatform zich hierbij wil aansluiten.
Ik wens de dames en heren van de AFM veel wijsheid toe.quote:
Op dit moment ligt een verzoek bij de AFM van de bestuurders van KoM en MCF om een gesprek in te plannen om de details van de samenwerking te bespreken. Zodra dit gesprek heeft plaatsgevonden zullen wij u hierover informeren.
Ik ga voor Newfundingquote:
Ik vraag me af welk ander ander kneuzenplatform zich hierbij wil aansluiten.
Dat zou zo maar kunnen.quote:
Ik keek gisteren toevallig op die website:
"NewFunding is tijdelijk offline
NewFunding ligt tijdelijk stil. Zeer binennkort kunt u weer bij ons terecht voor winstgevende investeringen in vastgoedprojecten"
(Trouwens wel ideaal die vernieuwde wallet: rente worden nu gewoon doorgestort naar de rekening, en blijven niet meer in de wallet hangen. Dus hoef niet meer in te loggen om te volgen of de betalingen nog lopen).
Die ken ik alleen van naam, nooit geinvesteerd. Dus kan niet oordelen of die naam "kneus" waardig zijn.quote:
SPOILERhttps://www.capitalcircle.nl/investeren/487-addcontract-arno-portis
Ondernemer heeft namelijk ook nog een project lopen bij wvjg waarbij die al failliet is gegaan, gelukkig is er nog een tweede hypotheek waardoor die wel daar wel gemotiveerd wordt om af te lossen (heeft zelf doorstart gedaan van eigen bedrijf)
quote:
Iemand die ook een nieuw account heeft bij capital circle? Zou namelijk graag van onderstaande projecten tabbladen en/of memorandum in willen zien.SPOILERhttps://www.capitalcircle.nl/investeren/487-addcontract-arno-portis
Ondernemer heeft namelijk ook nog een project lopen bij wvjg waarbij die al failliet is gegaan, gelukkig is er nog een tweede hypotheek waardoor die wel daar wel gemotiveerd wordt om af te lossen (heeft zelf doorstart gedaan van eigen bedrijf)
SPOILERZekerheden – Hoog Risico
Op basis van de rechtsvorm is de ondernemer hoofdelijk aansprakelijk voor het volledige
bedrag. Op basis van de IB- aangifte 2022 is deze borgstelling materieel, met name op basis
van de waarde van de eigen woning die de ondernemer en zijn partner bezitten. Op basis van
het taxatierapport dat is opgesteld per peildatum 7 november 2022 bedraagt de
marktwaarde ¤950.000,-. Het 1e hypotheekrecht is gevestigd ten gunste van Rabobank met
een openstaande hypotheekschuld van ¤543.386,-. Het 2e hypotheekrecht is gevestigd ten
gunste van Waardevoorjegeld met een openstaande hypotheekschuld van ¤44.270,-. Het 3e
hypotheekrecht is gevestigd ten gunste van een private investeerder met een openstaande
hypotheekschuld van ¤150.000,-. Op basis van deze marktwaarde bedraagt de overwaarde
¤212.344 (¤950.000 - ¤543.386 - ¤44.270 - ¤150.000). Echter zal deze niet verankerd worden,
middels het vestigen van een hypotheekrecht. Er wordt een eerste pandrecht gevestigd ten
gunste van de investeerders via Capital Circle op de huidige en toekomstige voorraad,
inventaris, debiteuren en immateriële activa van de kredietnemer. Het pandrecht op de
voorraden, inventaris en de vorderingen vertegenwoordigt naar haar aard beperkte
materiele waarde.
Bij Capital Circle deed ik mee. Laatste betaling 15-10-2023.quote:
[..]SPOILERZekerheden – Hoog Risico
Op basis van de rechtsvorm is de ondernemer hoofdelijk aansprakelijk voor het volledige
bedrag. Op basis van de IB- aangifte 2022 is deze borgstelling materieel, met name op basis
van de waarde van de eigen woning die de ondernemer en zijn partner bezitten. Op basis van
het taxatierapport dat is opgesteld per peildatum 7 november 2022 bedraagt de
marktwaarde ¤950.000,-. Het 1e hypotheekrecht is gevestigd ten gunste van Rabobank met
een openstaande hypotheekschuld van ¤543.386,-. Het 2e hypotheekrecht is gevestigd ten
gunste van Waardevoorjegeld met een openstaande hypotheekschuld van ¤44.270,-. Het 3e
hypotheekrecht is gevestigd ten gunste van een private investeerder met een openstaande
hypotheekschuld van ¤150.000,-. Op basis van deze marktwaarde bedraagt de overwaarde
¤212.344 (¤950.000 - ¤543.386 - ¤44.270 - ¤150.000). Echter zal deze niet verankerd worden,
middels het vestigen van een hypotheekrecht. Er wordt een eerste pandrecht gevestigd ten
gunste van de investeerders via Capital Circle op de huidige en toekomstige voorraad,
inventaris, debiteuren en immateriële activa van de kredietnemer. Het pandrecht op de
voorraden, inventaris en de vorderingen vertegenwoordigt naar haar aard beperkte
materiele waarde.
Project is geheel afgelost.
Dan ben je denk ik goed weggekomen. Ik raad dit toch echt niemand aan , deze hypothekenstapelaar.quote:
[..]
Bij Capital Circle deed ik mee. Laatste betaling 15-10-2023.
Project is geheel afgelost.
Hij heeft al die jaren niets opgebouwd, alleen een schuldenlast. En die overwaarde zal in geval van nood weinig opbrengen.
[ Bericht 9% gewijzigd door obligataire op 12-11-2023 10:42:02 ]
Eerder "kabouter". Ze hebben maar weinig projecten, maar die zijn o.h.a. wel van goede kwaliteit.quote:
[..]
Die (edit, NF) ken ik alleen van naam, nooit geinvesteerd. Dus kan niet oordelen of die naam "kneus" waardig zijn.
Vergeleken met MAX, dus het uiterste andere eind van het spectrum.
Ik zit nog aan ze vast tot mei 2025. Nu nog 4 actieve projecten, waarvan er eentje niet meer betaalt sinds september, zaak is gesloten, diep in de schulden. Als de andere 3 netjes door blijven betalen en niet ook in de problemen komen zal ik totaal gezien geen verlies hebben, wordt dan net aan wat winst. Zoiets kan natuurlijk altijd, zeker als je bij een platform niet veel projecten heb en net de verkeerde hebt gekozen. Maar daarbij komt ook dat ze ook nog zeer beroerd communiceren en (daardoor) ook de indruk wekken niet achter de centen aan te zitten. Dan maar wat minder spreiding van platformen, maar wel een beter gevoel bij degenen waar ik nog wel actief in nieuwe projecten investeer.quote:
[..]
Bij Capital Circle deed ik mee. Laatste betaling 15-10-2023.
Project is geheel afgelost.
SPOILERGoedemiddag
Ik hoop dat het goed met jullie gaat. Ik mail jullie met een exclusief nieuwtje, we gaan een nieuw restaurant bouwen in Gouda en daar kunnen jullie weer aan meedoen met een leuke incentive zoals altijd ;-)!
Investeren kan vandaag nog exclusief op https://horecacrowdfundin(...)5c-ac4a-e388077c1e4a
Het project gaat dinsdag/woensdag live en is dan meestal snel vol. Tot snel weer!
Met vriendelijke groet,
Mohamed El Marajie
91Spices Rotterdam / Veera Eindhoven / Sizz Amsterdam
Thanks voor het delen! Ik wilde het zelf nog plaatsen maar je was me voor, waarvoor dank ;-)quote:
link 91spices goudaSPOILERGoedemiddag
Ik hoop dat het goed met jullie gaat. Ik mail jullie met een exclusief nieuwtje, we gaan een nieuw restaurant bouwen in Gouda en daar kunnen jullie weer aan meedoen met een leuke incentive zoals altijd ;-)!
Investeren kan vandaag nog exclusief op https://horecacrowdfundin(...)5c-ac4a-e388077c1e4a
Het project gaat dinsdag/woensdag live en is dan meestal snel vol. Tot snel weer!
Met vriendelijke groet,
Mohamed El Marajie
91Spices Rotterdam / Veera Eindhoven / Sizz Amsterdam
We gaan er weer iets moois van maken, iedereen is welkom uiteraard, niet alleen om te investeren, maar ook om te komen eten (met de incentive) in de kaas hoofdstad van Nederland ;-)
Tot snel en dank voor het vertrouwen!
Voor mij bijna thuis. Ik doe mee.quote:Thanks voor het delen! Ik wilde het zelf nog plaatsen maar je was me voor, waarvoor dank ;-)
We gaan er weer iets moois van maken, iedereen is welkom uiteraard, niet alleen om te investeren, maar ook om te komen eten (met de incentive) in de kaas hoofdstad van Nederland ;-)
Tot snel en dank voor het vertrouwen!
Wat leuk weer Mohamed en wat goed hoe je met de investeerders in contact blijft. Leuk dat je het forum ook al weer een paar jaar volgt daardoor.quote:
[..]
Thanks voor het delen! Ik wilde het zelf nog plaatsen maar je was me voor, waarvoor dank ;-)
We gaan er weer iets moois van maken, iedereen is welkom uiteraard, niet alleen om te investeren, maar ook om te komen eten (met de incentive) in de kaas hoofdstad van Nederland ;-)
Tot snel en dank voor het vertrouwen!
Dank je wel Jaco, het forum is voor mij overigens ook erg interessant om te leren wat investeerders belangrijk vinden en daarnaast ik een groot ambassadeur van Crowdfunding. Dit is een hele goede manier om de ontwikkelingen goed bij te houden. Erg nuttig en de ontmoetingen in onze restaurants met de investeerders zijn vooral heel erg leuk. Maar ook een groot compliment aan de platformen die de branche een goede naam geven, in mijn geval HCN.quote:Op zondag 12 november 2023 18:02 schreef Jaco078 het volgende:
[..]
Wat leuk weer Mohamed en wat goed hoe je met de investeerders in contact blijft. Leuk dat je het forum ook al weer een paar jaar volgt daardoor.
We spreken elkaar weer eens als je tikka masala komt eten! ;-)
Er staat een emailadres onderaan in je post, misschien even eruit knippen.quote:
Ook even mijn bijdrage gedaan.quote:
[..]
Thanks voor het delen! Ik wilde het zelf nog plaatsen maar je was me voor, waarvoor dank ;-)
We gaan er weer iets moois van maken, iedereen is welkom uiteraard, niet alleen om te investeren, maar ook om te komen eten (met de incentive) in de kaas hoofdstad van Nederland ;-)
Tot snel en dank voor het vertrouwen!
Alle succes gewenst met dit nieuwe restaurant.
Afgelopen week hebben wij met succes de migratie naar betaaldienstverlener Online Payment Platform (OPP) afgerond. Daarmee hebben wij de laatste benodigde stap in het uitgebreide beoordelingsproces van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) succesvol doorlopen. De AFM heeft dan ook per 10 november de ECSPR-vergunning aan Collin Crowdfund toegekend. Met deze vergunning mag Collin haar crowdfundingactiviteiten in Nederland, maar daarmee ook in heel Europa uitvoeren.
De ECSPR
ECSPR staat voor European Crowdfunding Service Provider Regulation, oftewel de Europese Crowdfunding Verordening. De verordening is onderdeel van de Kapitaalmarktunie, waarbij gestreefd wordt naar harmonisatie van de EU-kapitaalmarkten. Dit houdt in dat er wordt gestreefd naar een gelijk speelveld voor alle crowdfundingplatformen die in Europa opereren.
Een belangrijke reden voor het tot stand komen van de verordening is het uniform beschermen van beleggers in alle EU-lidstaten. De verordening heeft een rechtstreekse werking, wat betekent dat deze direct van toepassing is in Nederland zonder dat daarvoor omzetting in de Nederlandse wet nodig is.
Een gelijkspeelveld voor in de EU opererende platformen
Voorheen hadden alle crowdfundplatformen in Nederland een ontheffing van de AFM. Dat betekende dat er in Nederland onder bepaalde voorwaarden activiteiten mochten plaatsvinden, maar dat deze voorwaarden niet per definitie vastlagen in de wet. In ieder EU-land gold andere wet- en regelgeving en stonden de platformen onder toezicht van de autoriteit van het betreffende land. Met deze aanpassing is er voor alle platformen in Europa een gelijk speelveld gecreëerd en kunnen zij op een gelijke en eerlijke manier met elkaar concurreren binnen de EU.
Verhoogde bescherming voor beleggers
Naast het creëren van een gelijk speelveld voor alle in de EU gevestigde platformen dient de wet vooral ook ter bescherming van beleggers. Zij krijgen vooraf inzicht in de vooruitzichten en risico’s van projecten. Ook wordt elke investeerder getoetst, zodat beleggers beter op de risico’s worden gewezen. Daarnaast komt de bovengrens van ¤ 80.000,- per investering, per investeerder te vervallen waardoor vooral de grotere investeerder meer vrijheid krijgt.
Aan de kant van de leningnemer verschuift de bovengrens van ¤ 2,5 miljoen per project naar ¤ 5,0 miljoen. Op die manier kunnen wij de bovenkant van het Nederlandse mkb nog beter faciliteren.
Tot slot dienen alle betaalstromen voortaan via een externe betaaldienstverlener (PSP) te verlopen. Dat is een betaaldienstverlener die alle betaalstromen (extern) faciliteert. Voorheen faciliteerde Collin dit zelf via onze stichting, maar vanaf heden verloopt dit via een PSP, wat meer zekerheid voor de belegger moet bieden. De migratie naar een dergelijke betaaldienstverlener, wat technisch gezien de meest ingrijpend wijziging was, hebben wij met succes afgerond, waarmee wij de Europese vergunning van de AFM in ontvangst mochten nemen.
Succesvolle migratie
Inmiddels zijn wij succesvol gemigreerd naar de externe betaaldienstverlener en hebben wij daarmee de vergunning in ontvangst mogen nemen. Het is altijd ons streven geweest om alle wijzigingen die zijn doorgevoerd zo geruisloos mogelijk te implementeren. Dit is, naast het onboardingsproces dat van al onze investeerders vereist werd, ook verwezenlijkt.
Wij zijn erg trots op het ontvangen van deze vergunning. Dit bevestigt wederom dat Collin een gedegen partij is voor beleggers en ondernemers.
[ Bericht 100% gewijzigd door peterc op 13-11-2023 10:08:01 ]
Dank je.quote:
[..]
Er staat een emailadres onderaan in je post, misschien even eruit knippen.
Gefeliciteerd Collin. En ze hebben in het weekend ook de vertraagde betalingen in de Wallet gezet. Nu alleen nog even zorgen dat ik het saldo uit die Wallet ook op kan nemen. Het klinkt natuurlijk wel leuk dat ze extra dagrente vergoeden over een afgerond project dat geherfinancierd is, maar als je dat saldo nog niet op kunt nemen dan heb ik daar ook niet zo veel aan.quote:
Collin Crowdfund ontvangt de Crowdfund-vergunning van de AFM
Afgelopen week hebben wij met succes de migratie naar betaaldienstverlener Online Payment Platform (OPP) afgerond. Daarmee hebben wij de laatste benodigde stap in het uitgebreide beoordelingsproces van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) succesvol doorlopen. De AFM heeft dan ook per 10 november de ECSPR-vergunning aan Collin Crowdfund toegekend. Met deze vergunning mag Collin haar crowdfundingactiviteiten in Nederland, maar daarmee ook in heel Europa uitvoeren.
De ECSPR
ECSPR staat voor European Crowdfunding Service Provider Regulation, oftewel de Europese Crowdfunding Verordening. De verordening is onderdeel van de Kapitaalmarktunie, waarbij gestreefd wordt naar harmonisatie van de EU-kapitaalmarkten. Dit houdt in dat er wordt gestreefd naar een gelijk speelveld voor alle crowdfundingplatformen die in Europa opereren.
Een belangrijke reden voor het tot stand komen van de verordening is het uniform beschermen van beleggers in alle EU-lidstaten. De verordening heeft een rechtstreekse werking, wat betekent dat deze direct van toepassing is in Nederland zonder dat daarvoor omzetting in de Nederlandse wet nodig is.
Een gelijkspeelveld voor in de EU opererende platformen
Voorheen hadden alle crowdfundplatformen in Nederland een ontheffing van de AFM. Dat betekende dat er in Nederland onder bepaalde voorwaarden activiteiten mochten plaatsvinden, maar dat deze voorwaarden niet per definitie vastlagen in de wet. In ieder EU-land gold andere wet- en regelgeving en stonden de platformen onder toezicht van de autoriteit van het betreffende land. Met deze aanpassing is er voor alle platformen in Europa een gelijk speelveld gecreëerd en kunnen zij op een gelijke en eerlijke manier met elkaar concurreren binnen de EU.
Verhoogde bescherming voor beleggers
Naast het creëren van een gelijk speelveld voor alle in de EU gevestigde platformen dient de wet vooral ook ter bescherming van beleggers. Zij krijgen vooraf inzicht in de vooruitzichten en risico’s van projecten. Ook wordt elke investeerder getoetst, zodat beleggers beter op de risico’s worden gewezen. Daarnaast komt de bovengrens van ¤ 80.000,- per investering, per investeerder te vervallen waardoor vooral de grotere investeerder meer vrijheid krijgt.
Aan de kant van de leningnemer verschuift de bovengrens van ¤ 2,5 miljoen per project naar ¤ 5,0 miljoen. Op die manier kunnen wij de bovenkant van het Nederlandse mkb nog beter faciliteren.
Tot slot dienen alle betaalstromen voortaan via een externe betaaldienstverlener (PSP) te verlopen. Dat is een betaaldienstverlener die alle betaalstromen (extern) faciliteert. Voorheen faciliteerde Collin dit zelf via onze stichting, maar vanaf heden verloopt dit via een PSP, wat meer zekerheid voor de belegger moet bieden. De migratie naar een dergelijke betaaldienstverlener, wat technisch gezien de meest ingrijpend wijziging was, hebben wij met succes afgerond, waarmee wij de Europese vergunning van de AFM in ontvangst mochten nemen.
Succesvolle migratie
Inmiddels zijn wij succesvol gemigreerd naar de externe betaaldienstverlener en hebben wij daarmee de vergunning in ontvangst mogen nemen. Het is altijd ons streven geweest om alle wijzigingen die zijn doorgevoerd zo geruisloos mogelijk te implementeren. Dit is, naast het onboardingsproces dat van al onze investeerders vereist werd, ook verwezenlijkt.
Wij zijn erg trots op het ontvangen van deze vergunning. Dit bevestigt wederom dat Collin een gedegen partij is voor beleggers en ondernemers.
https://www.collincrowdfund.nl/de-tombe-trading-b-v/
Saldo opnemen gaat bij mij wel (rc saldo wordt 0), maar het is nog niet direct zichtbaar op de bank, was dat wel de verwachting nu het via een betaalprovider loopt?quote:Op maandag 13 november 2023 11:03 schreef escortmk2 het volgende:
[..]
Gefeliciteerd Collin. En ze hebben in het weekend ook de vertraagde betalingen in de Wallet gezet. Nu alleen nog even zorgen dat ik het saldo uit die Wallet ook op kan nemen. Het klinkt natuurlijk wel leuk dat ze extra dagrente vergoeden over een afgerond project dat geherfinancierd is, maar als je dat saldo nog niet op kunt nemen dan heb ik daar ook niet zo veel aan.
Lijkt me niet. Is ook niet geval bij bijvoorbeeld SIGquote:
[..]
Saldo opnemen gaat bij mij wel (rc saldo wordt 0), maar het is nog niet direct zichtbaar op de bank, was dat wel de verwachting nu het via een betaalprovider loopt?
Dat is nog maar een klein gedeelte wat in de Wallet is gezet.quote:
[..]
Gefeliciteerd Collin. En ze hebben in het weekend ook de vertraagde betalingen in de Wallet gezet.
Meegenomen. altijd een goeie betaler geweest in het vorige project (7,5%, 72 mnd).quote:
Eerste project CCF onder ECSP staat open. Je moet eerst de nieuwe algemene voorwaarden accepteren
https://www.collincrowdfund.nl/de-tombe-trading-b-v/
Of het een klein gedeelte is weet ik niet, als ik naar mijn portefeuille kijk dan zie ik 18 betalingen die in het weekend op 11 of 12 november zijn gedaan, die waren gepland voor de periode 8-12 november. Wat dat betreft is Collin wat mij betreft dan helemaal bij.quote:Op maandag 13 november 2023 11:15 schreef Collin63 het volgende:
[..]
Dat is nog maar een klein gedeelte wat in de Wallet is gezet.
Bij “beheer saldo” krijg ik echter in zowel de oude als nieuwe app nog een melding over “door omstandigheden niet mogelijk om saldo op te hogen of geld op te nemen”.
(nieuwste versie vd app, iOS 17.1.1)
Dat duurt dan sowieso een dag toch?quote:
[..]
Saldo opnemen gaat bij mij wel (rc saldo wordt 0), maar het is nog niet direct zichtbaar op de bank, was dat wel de verwachting nu het via een betaalprovider loopt?
“Wordt de volgende werkdag aangeboden” dacht ik dat er dan meestal stond.
Natuurlijk doe ik, na geïnvesteerd te hebben in 91 Spices, Veera en Indian Delivery Bergschenhoek nu weer mijn bijdrage in Desi &Devi Gouda!quote:
[..]
Thanks voor het delen! Ik wilde het zelf nog plaatsen maar je was me voor, waarvoor dank ;-)
We gaan er weer iets moois van maken, iedereen is welkom uiteraard, niet alleen om te investeren, maar ook om te komen eten (met de incentive) in de kaas hoofdstad van Nederland ;-)
Tot snel en dank voor het vertrouwen!
Succes met dit nieuwe restaurant! We komen binnenkort weer een hapje eten. Heerlijk!
Ik heb hem ook basis meegenomen. Het valt op dat het eigen vermogen op de balans voor het overgrote deel gebakken lucht is, want bestaande uit een grote vordering op hemzelf. En van de voorraad moet je ook maar even afwachten hoe courant deze is. Maar hij lost lineair af, heeft trackrecord en ruim voldoende zekerheid.quote:
[..]
Meegenomen. altijd een goeie betaler geweest in het vorige project (7,5%, 72 mnd).
alleen geen neg. hyp verklaring van de 1e hyp. ik ga dat nog even navragen.quote:
[..]
Ik heb hem ook basis meegenomen. Het valt op dat het eigen vermogen op de balans voor het overgrote deel gebakken lucht is, want bestaande uit een grote vordering op hemzelf. En van de voorraad moet je ook maar even afwachten hoe courant deze is. Maar hij lost lineair af, heeft trackrecord en ruim voldoende zekerheid.
antwoord ccf
"Desondanks dat de restschuld lager ligt dan de hypothecaire inschrijving, is er op basis van de hypothecaire inschrijving van ¤ 250.000,- en de WOZ-waarde 2022 alsnog een overwaarde van ¤ 225.000,-, wat volledig dekkend is voor de hoofdsom.
Om die reden hebben wij de negatieve hypotheekverklaring, in dit geval, achterwegen gelaten."
Hij kan dus zijn 1e hypotheek weer verhogen tot 250k zonder dat collin dit weet.
[ Bericht 11% gewijzigd door zeeland6 op 13-11-2023 13:13:40 ]
Erg lekker gegeten in Veera, Eindhoven met hulp van een eerdere investering. Heel veel succes met je nieuwe project, ik kom zeker langs!quote:
[..]
Thanks voor het delen! Ik wilde het zelf nog plaatsen maar je was me voor, waarvoor dank ;-)
We gaan er weer iets moois van maken, iedereen is welkom uiteraard, niet alleen om te investeren, maar ook om te komen eten (met de incentive) in de kaas hoofdstad van Nederland ;-)
Tot snel en dank voor het vertrouwen!
schijf 1a -0,05%
1b,2,3 +0,20%
daarnaast nieuw project van Ilyas uit Rotterdam. In de EBI staat 0,33% instapkosten (zijn nieuw voor mij?) en 0,3% kosten per jaar voor de belegger. In bijlage B staat echter het voor mij bekende tarief van 0,055% eerste jaar en daarna 0,025%
Weet iemand hoe dit zit? Verder durf ik dit project wel mee te nemen.
[ Bericht 0% gewijzigd door Belegger9 op 13-11-2023 15:23:51 (Foutje) ]
Er staat eenmalig 0,33% instapkosten en 0,3% jaarlijkse kosten voor de belegger.quote:
https://investeren.sameni(...)schiekade-522-en-526
daarnaast nieuw project van Ilyas uit Rotterdam. In de EBI staat 0,33% instapkosten (zijn nieuw voor mij?) en 0,3% kosten per maand voor de belegger. In bijlage B staat echter het voor mij bekende tarief van 0,055% eerste jaar en daarna 0,025%
Weet iemand hoe dit zit? Verder durf ik dit project wel mee te nemen.
Je hebt gelijk, heb het aangepast. Desondanks is deze wijziging mij ontgaan en staan er twee verschillende dingen in één pitchquote:
[..]
Er staat eenmalig 0,33% instapkosten en 0,3% jaarlijkse kosten voor de belegger.
Ik had dit eerder ook gezien. De kosten voor het 1e jaar zijn volgens EBI iets lager dan bijlage Bquote:
https://investeren.sameni(...)schiekade-522-en-526
daarnaast nieuw project van Ilyas uit Rotterdam. In de EBI staat 0,33% instapkosten (zijn nieuw voor mij?) en 0,3% kosten per jaar voor de belegger. In bijlage B staat echter het voor mij bekende tarief van 0,055% eerste jaar en daarna 0,025%
Weet iemand hoe dit zit? Verder durf ik dit project wel mee te nemen.
https://www.faillissement(...)r-nederland-b-v.aspx
Projecten van Capital Circle.
dat was te verwachten: Wellness en overige dienstverlening; uitvaartbranche (96)quote:
Waar Nederland zo goed als failliet
https://www.faillissement(...)r-nederland-b-v.aspx
Projecten van Capital Circle.
Waar Breda is incl rente net quit, na kosten net niet.
weet niet hoe het met de andere WAAR's zit.
[ Bericht 1% gewijzigd door zeeland6 op 13-11-2023 19:26:22 ]
investeringen die worden ingetrokken worden dubbel terug geboekt of helemaal niet. Terugboekingen werken helemaal niet of heel traag (scherm blijft draaien ín behandeling'' )
Ze gaan het navragen bij 'IT'
[ Bericht 100% gewijzigd door zeeland6 op 13-11-2023 19:25:52 ]
Op de website van sig (https://sameningeld.nl/risico-prijsbeleid/) staat dit:quote:
[..]
Er staat eenmalig 0,33% instapkosten en 0,3% jaarlijkse kosten voor de belegger.
eerste jaar: 0.055% / mnd => 12 * 0.055 = 0.66% per jaar: 0.36% eenmalig en 0,30% per jaar.quote:Beheerskosten
Investeerders betalen uitsluitend maandelijks beheerkosten. De tarieven voor de beheervergoeding zijn in het eerste jaar 0,055 % per maand en in de daaropvolgende jaren 0,025 % per maand. De beheervergoeding wordt in mindering gebracht op maandelijks te ontvangen rente en/of aflossing.
2e en volgende jaar: 0.025% / mnd => 12 * 0.025% = 0.30% per jaar
Om een of andere reden is het nu dus 0,33% en 0,30% = 0,63% voor het eerste jaar geworden ipv 0,66% wat op basis van die oude percentages het geval zou zijn en zover ik kan nagaan (wegens alle afrondingen is het bijna niet te controleren) hebben ze die 0,055 en 0,025 toegepast niet 0.0525% (0.63/12).
Ik heb dit jaar (0,055% en 0,025% is meen ik vanaf 1-1-23) nog maar een paar projecten meegenomen en ik krijg het geheel niet gelijkwaardig berekend op basis van deze percentages, kloppen de bedragen/percentages bij jullie wel? Ik krijg het idee dat ze onderweg verschillende keren in het voordeel van sig afronden, bij kleine bedragen waarbij het dan letterlijk ene centenkwestie wordt kan dat best relatief veel effect hebben. Globaal lijkt het wel aardig te kloppen hoor, maar ik kom soms wat (naar mijn mening ongewenste) afrondingen (zowel in de rente als de kosten) en dan 4 jaar lang wat uiteindelijk wel richting een paar tiende verschil op het totale rendement uit kan komen. In het verleden was dat door het geinvesteerde bedrag net een paar euri aan te passen wel uit te middelen, maar nu lijkt dat dat wel erg complex te worden want dan spelen zowel de afrondingen in de kosten asl in de rente parten. het zou denk ik wel aardig zijn als sig op basis van een standaard bedrag de toegepaste rekenregels zou uitleggen.
Niks snel. Mijn aangevraagde overboeking van zondag is nog niet op de bank bijgeschreven.quote:
[..]
Saldo opnemen gaat bij mij wel (rc saldo wordt 0), maar het is nog niet direct zichtbaar op de bank, was dat wel de verwachting nu het via een betaalprovider loopt?
Jammer.
Hier idem. Overmaken gaat dus TRAGER dan voorheen.quote:
[..]
Niks snel. Mijn aangevraagde overboeking van zondag is nog niet op de bank bijgeschreven.
Jammer.
Bij mij idemquote:
[..]
Niks snel. Mijn aangevraagde overboeking van zondag is nog niet op de bank bijgeschreven.
Jammer.
Niet te geloven! Klant betaald al 8 maanden niet meer (ik zit in lening 2) en krijgt nu een vriendelijk mailtje met het verzoek of hij a.u.b. even terug wil bellen. Begin juni zijn ze hier langs geweest (om koffie te drinken ??) en toen volgde het bericht dat ze ergens anders gaan herfinancieren. Daarna niets meer gehoord tot nu.quote:Er is vandaag nogmaals telefonisch- en mail contact gezocht met de projectontwikkelaar, de volgende mail is verzonden:
"Hallo mijnheer Topcu,
Kunnen we even bellen, want we willen graag een update over de volgende leningen:
Saarbrücker Strasse, Eenheid 4 (¤ 73.000)
De andere leningen zijn allemaal afgelost Waarom zijn deze nog niet afgelost?
Hadden 31/07 afgelost moeten zijn en nu moeten we de rente berekenen.
Er is geen rente betaald sinds 31 maart.
Magdalenstrasse, Gelsenkirchen (¤ 550.000)
Had 08 juli afgelost moeten zijn. Niets gehoord sinds juli.
Rente niet betaald sinds 8 maart 2023.
Bel mij alstublieft."
Zodra wij over meer informatie beschikken zal deze worden toegevoegd aan de update pagina.
Ik kan bijna niet geloven dat dat een authentiek mailtje isquote:
Mooi inkijkje in hoe MAX de klanten achterna zit om leningen terug betaald te krijgen.
[..]
Niet te geloven! Klant betaald al 8 maanden niet meer (ik zit in lening 2) en krijgt nu een vriendelijk mailtje met het verzoek of hij a.u.b. even terug wil bellen. Begin juni zijn ze hier langs geweest (om koffie te drinken ??) en toen volgde het bericht dat ze ergens anders gaan herfinancieren. Daarna niets meer gehoord tot nu.
https://investeren.sameni(...)schiekade-522-en-526
¤ 80.000 | 8,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfu(...)tse-handel-techniek/
1e hypotheek bedrijfsunit
Waar is taxi Nijmegen gebleven trouwens in de nieuwe app? Ik zie er maar twee. Op de website staat hij nog wel.
Nu komen er updates en is het weer niet goed. Meneer Topcu had 5 leningen waarvan er 1 niet is afgelost, de andere 4 wel (laatste begin augustus). Deze is dus niet representatief. Neemt niet weg dat er in het algemeen wel wat meer druk vanuit MAX zou kunnen komen op slechte betalersquote:
Mooi inkijkje in hoe MAX de klanten achterna zit om leningen terug betaald te krijgen.
[..]
Niet te geloven! Klant betaald al 8 maanden niet meer (ik zit in lening 2) en krijgt nu een vriendelijk mailtje met het verzoek of hij a.u.b. even terug wil bellen. Begin juni zijn ze hier langs geweest (om koffie te drinken ??) en toen volgde het bericht dat ze ergens anders gaan herfinancieren. Daarna niets meer gehoord tot nu.
idem, ook saldo aanvulling, oude app wel direct , nw app niet direct - duurde een minuutje of 4, via website wel zichtbaar al duurde dat ook een minuutje of 4quote:
Net even een eurootje overgemaakt naar Collin, dat werkt wel en is ook direct zichtbaar en verwerkt in de oude app. De nieuwe app toont nog het oude saldo 🤔
Dubbele terugboekingen van ingetrokken investering maandag is inmiddels (handmatig vermoed ik) gecorrigeerd.
Oude App werkt niet meer bij mij, nieuwe App is zeer vertraagd, dus gebruik ik niet meer totdat de problemen zijn opgelost.
Mooi, weer eentje weg uit de ziekenboeg.SPOILEROp 25 september jl. hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over Hotel & Brasserie De Zwaan I Venray met leningnummer 38052. Wij hebben u toen gemeld dat het woonhuis is verkocht onder voorbehoud van financiering.
Inmiddels is de woning definitief verkocht en geleverd. Hierdoor ontvangt u naast de volledige aflossing ook de lopende rente tot en met heden en zes maanden vergoedingsrente.
Zojuist hebben wij het bedrag pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 14-11-2023 12:47:14 ]
Stortingen en ideal gaan wel goed via de App maar betalingen uit de wallet niet.
Advies was om voorlopig de website te gebruiken.
IT is ermee bezig.
Die doet er inmiddels ook al langer dan 24 uur overquote:
Advies was om voorlopig de website te gebruiken.
Heb hier inmiddels een overboeking binnen van collin naar mijn lopende rekening.quote:Op dinsdag 14 november 2023 13:35 schreef CaLeX het volgende:
[..]
Die doet er inmiddels ook al langer dan 24 uur over
SPOILERGeachte ,
Zoals aangekondigd brengen we u graag op de hoogte van de volgende investeringskans:
Ti Groep IV (28111)
De heer Molai heeft in 2022 de Polakweg 7 in Rijswijk aangekocht. Een deel van de aankoopsom van het pand is met succes gefinancierd via Geldvoorelkaar.nl. Na de aankoop heeft hij het pand weten te verduurzamen. Daardoor heeft het pand nu energielabel A++, dit was energielabel C. Deze lening loopt nu af. Voor de herfinanciering wilt hij opnieuw graag samenwerken met de investeerders via Geldvoorelkaar.nl. Investeert u mee?
Projectkenmerken:
8,5% rente
Looptijd 40 maanden
¤ 850.000 Flexlening
Risicoclassificatie: 4
Belangrijkste zekerheden:
Tweede hypothecaire inschrijving met een LTV van 65%
Hoofdelijke aansprakelijkheid ondernemer
Non-onttrekkingsverklaring
Als investeerder in project ‘Ti Groep III (25766)’ geven wij u graag de eerste mogelijkheid tot investeren in het nieuwe project.
Klik hier om het project in te zien en direct te investeren. Werkt de link niet? Plaats dan de volgende URL in uw browser: https://www.geldvoorelkaa(...)=28111&code=MO28111i
Heeft u vragen over het project of wilt u nadere informatie ontvangen? Neem dan contact met ons op via info@geldvoorelkaar.nl of telefoonnummer 085-2733465. Wij helpen u graag verder!
Met vriendelijke groet,
De AFM waarschijnlijk ook niet!quote:
[..]
Ik kan bijna niet geloven dat dat een authentiek mailtje is
Lachwekkend en triest tegelijk dat die amateuristische prutsers van MaxCF oprecht verbaasd waren dat ze de vergunning niet krijgen. Als dergelijke imbeciel berichtverkeer deel uitmaakt van de recovery procedure, dan maak je jezelf toch echt compleet belachelijk.
Hier zaterdag vanaf de website geld overgeboekt, maar is nog niet binnen op mijn ABN AMRO. Ik geef ze nog een dag en daarna draag ik het dossier over aan Intensief Beheerquote:Op dinsdag 14 november 2023 15:12 schreef Horsemen het volgende:
Vanmorgen om 7.30 uur heb ik via de website geld van mijn Collin rekening naar mijn lopende rekening overgemaakt. Dit heb ik inmiddels op mijn (ING) rekening binnen.
Nou ja, ik heb dit zondagmiddag gedaan (website) en mijn centjes zijn er nog niet 😭 (ASN Bank)quote:
Vanmorgen om 7.30 uur heb ik via de website geld van mijn Collin rekening naar mijn lopende rekening overgemaakt. Dit heb ik inmiddels op mijn (ING) rekening binnen.
Misschien is het een door een computer gegenereerde slechte vertaling maar dit is letterlijk wat er bij de update, die gisteren op de website is toegevoegd, staat. En daaronder nog een Engelse versie.quote:
[..]
Ik kan bijna niet geloven dat dat een authentiek mailtje is
Alhier hetzelfde, ook vrijdag ook INGquote:
Ik heb het vrijdag via de website overgemaakt en nu nog niet binnen (ING). Er zweven nog wat betalingen.
ging zondag goed maar maandag bedrag overgeschreven is nog niet binnen na 36 uur.quote:
Vanmorgen om 7.30 uur heb ik via de website geld van mijn Collin rekening naar mijn lopende rekening overgemaakt. Dit heb ik inmiddels op mijn (ING) rekening binnen.
de systemen rammelen aan alle kanten zo te zien
De opname van afgelopen weekend is maandag bijgeschreven als een "instant payment" (zou dus zomaar een handmatige individuele actie kunnen zijn), opname van maandag is er inderdaad nog niet...quote:
[..]
ging zondag goed maar maandag bedrag overgeschreven is nog niet binnen na 36 uur.
de systemen rammelen aan alle kanten zo te zien
Dan hoop ik niet dat ze bankrekeningnummers hebben verwisseld. Vreemd dat sommige niets hebben ontvangen.quote:
[..]
De opname van afgelopen weekend is maandag bijgeschreven als een "instant payment" (zou dus zomaar een handmatige individuele actie kunnen zijn), opname van maandag is er inderdaad nog niet...
Die heeft ook ooit op Collin gestaan. Zo'n naam en gezicht vergeet je niet gauwquote:
GVE Ti GroupSPOILERGeachte ,
Zoals aangekondigd brengen we u graag op de hoogte van de volgende investeringskans:
Ti Groep IV (28111)
De heer Molai heeft in 2022 de Polakweg 7 in Rijswijk aangekocht. Een deel van de aankoopsom van het pand is met succes gefinancierd via Geldvoorelkaar.nl. Na de aankoop heeft hij het pand weten te verduurzamen. Daardoor heeft het pand nu energielabel A++, dit was energielabel C. Deze lening loopt nu af. Voor de herfinanciering wilt hij opnieuw graag samenwerken met de investeerders via Geldvoorelkaar.nl. Investeert u mee?
Projectkenmerken:
8,5% rente
Looptijd 40 maanden
¤ 850.000 Flexlening
Risicoclassificatie: 4
Belangrijkste zekerheden:
Tweede hypothecaire inschrijving met een LTV van 65%
Hoofdelijke aansprakelijkheid ondernemer
Non-onttrekkingsverklaring
Als investeerder in project ‘Ti Groep III (25766)’ geven wij u graag de eerste mogelijkheid tot investeren in het nieuwe project.
Klik hier om het project in te zien en direct te investeren. Werkt de link niet? Plaats dan de volgende URL in uw browser: https://www.geldvoorelkaa(...)=28111&code=MO28111i
Heeft u vragen over het project of wilt u nadere informatie ontvangen? Neem dan contact met ons op via info@geldvoorelkaar.nl of telefoonnummer 085-2733465. Wij helpen u graag verder!
Met vriendelijke groet,
https://www.collincrowdfu(...)5ff2813b4d9d83a2503d
Polakweg 7 komt in beide pitches voor.......
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 14-11-2023 19:38:28 ]
Ik zou zeggen als je met een herfinanciering kom zorg dan eerst dat alles betaald is. Had 17 oktober
al betaald moeten worden.
Ik zeg:quote:
Wat zijn jullie meningen over de nieuwe SIG van Ilyas?
https://investeren.sameni(...)schiekade-522-en-526
1a en misschien een hapje 1b.
Op 13/23 oktober is daar een update over geplaatst dat de aflossing na de herfinanciering zou plaatsvinden. Wel is het natuurlijk zeer slordig dat de ondernemer pas aan een herfinanciering denkt na het moment dat er afgelost moet worden dit geeft natuurlijk te denken.quote:
Vreemd dat de laatste aflossing en rente van de TI Groep nog niet is betaald.
Ik zou zeggen als je met een herfinanciering kom zorg dan eerst dat alles betaald is. Had 17 oktober
al betaald moeten worden.
De waarde is fors toegenomen volgens de taxatie voor wat het waard is.
Ik zit in het eerste project van deze ondernemer, nog een paar termijntjes te gaan, dat zal dus wel goed komen als deze nieuwe lening rond komt.
Ik laat dit project graag aan anderen over: geen harde zekerheden.
Wel weer een creatieve omschrijving van de zekerheden.
Citaat:
Er had natuurlijk gewoon moeten staan: zekerheden: ondernemer is hoofdelijk aansprakelijk, zonder de schijn te wekken dat er iets van zekerheid vastgelegd wordt op de eventuele overwaarde van het huis.SPOILER"Zekerheden
Als zekerheid wordt het privé woonhuis van de heer Van Leeuwen gebruikt aangezien de ondernemer in privé tekent. Daarnaast worden ook de debiteuren van de onderneming aan u verpand.
Gezien de dekking kwalificeren wij het risico voor het onderdeel ‘Zekerheden’ als: gemiddeld"
Dat weet ik. Maar het is een lening van 18 maanden en er zijn 17 termijnen betaald. De 18e termijn zou 17 oktober moeten zijn geweest. Klein stukje aflossing en de rente.quote:
[..]
Op 13/23 oktober is daar een update over geplaatst dat de aflossing na de herfinanciering zou plaatsvinden. Wel is het natuurlijk zeer slordig dat de ondernemer pas aan een herfinanciering denkt na het moment dat er afgelost moet worden dit geeft natuurlijk te denken.
De waarde is fors toegenomen volgens de taxatie voor wat het waard is.
Neen de 18de termijn zou inclusief de rest van het geheel af te lossen bedrag zijn zie ook het betaalschema dus niet alleen een klein deeltje van de aflossing.quote:
[..]
Dat weet ik. Maar het is een lening van 18 maanden en er zijn 17 termijnen betaald. De 18e termijn zou 17 oktober moeten zijn geweest. Klein stukje aflossing en de rente.
Nog steeds niets ontvangenquote:
Ik heb het vrijdag via de website overgemaakt en nu nog niet binnen (ING). Er zweven nog wat betalingen.
Je kunt als platform niet eens meedoen, als je niet ook advertenties plaatst in bepaalde bladen, dus objectief? dacht het niet.quote:
Geldvoorelkaar heeft gisteren de Cashcow Award Beste Crowdfundplatform 2023 gewonnen.
Niet dat we daar verder veel waarde aan hechten, maar goed.
Ik zou niet zo blij met die prijs zijn want vorig jaar was het MAXcfquote:
[..]
Je kunt als platform niet eens meedoen, als je niet ook advertenties plaatst in bepaalde bladen, dus objectief? dacht het niet.
Ik wel, zaterdag via de website naar abnamro overgemaakt, nu net binnen.quote:
[..]
Nog steeds niets ontvangen
Na een mailtje inmiddels binnenquote:
[..]
Nog steeds niets ontvangen
Inderdaad. En niet alleen het betalingsverkeer loopt achter, ook de bedragen in het overzicht investeringsportefeuille worden niet meer bijgewerkt en de voorzieningen ook niet (voorziening de zwaan is nog niet bijgeboekt).quote:
CCF mag zo langzamerhand wel wat duidelijkheid gaan verschaffen over de vorderingen qua betalingsverkeer. Begint een beetje rommelig te worden.
Ik ga hem meenemen in 1B. 8,7%quote:
[..]
Ik zeg:
1a en misschien een hapje 1b.
Verwachtte je dat jullie hadden gewonnen als het 'objectief' was dan?quote:
[..]
Je kunt als platform niet eens meedoen, als je niet ook advertenties plaatst in bepaalde bladen, dus objectief? dacht het niet.
Er begint dus wel wat te lopen maar de schoonheidsprijs verdient het allemaal niet.
Ik vermoed dat ze prioriteit geven aan de transacties binnen de wallet om zo discussie te voorkomen over gemiste rente-dagen, maar als investeerders dat geld vervolgens niet op kunnen nemen dan is dat natuurlijk een wassen neus.
Ik heb de overboeking nu ook binnen.quote:
CCF mag zo langzamerhand wel wat duidelijkheid gaan verschaffen over de vorderingen qua betalingsverkeer. Begint een beetje rommelig te worden.
Gistermiddag rond 14.00 uur ook nog mijn vervroegde aflossing van De Zwaan teruggeboekt. Dit was zojuist binnen.quote:
Vanmorgen om 7.30 uur heb ik via de website geld van mijn Collin rekening naar mijn lopende rekening overgemaakt. Dit heb ik inmiddels op mijn (ING) rekening binnen.
Mijn beide transacties zijn dus eigenlijk vergelijkbaar aan de oude situatie verlopen. Hopelijk hebben ze het snel weer allemaal op orde.
Ik denk dat men ook niet kan en mag verwachten dat na zulke ingrijpende aanpassingen in de app alles meteen naar wens verloopt. Ik denk dat ze er achter de schermen heel druk mee zijn.quote:
Er begint dus wel wat te lopen maar de schoonheidsprijs verdient het allemaal niet.
Eens komt de dag dat alles weer lekker loopt. Gewoon rustig afwachten.
Van Leeuwen heeft wel zijn tanden en klauwen laten zien bij de Fiscus want hij heeft m.i. een werelddeal gesloten om 2,25 ton kwijtgescholden te krijgenquote:
Een nieuw project bij WvjG, van een oude bekende: https://waardevoorjegeld.nl/investeren/van-leeuwen
Ik zit in het eerste project van deze ondernemer, nog een paar termijntjes te gaan, dat zal dus wel goed komen als deze nieuwe lening rond komt.
Ik laat dit project graag aan anderen over: geen harde zekerheden.
Wel weer een creatieve omschrijving van de zekerheden.
Citaat:Er had natuurlijk gewoon moeten staan: zekerheden: ondernemer is hoofdelijk aansprakelijk, zonder de schijn te wekken dat er iets van zekerheid vastgelegd wordt op de eventuele overwaarde van het huis.SPOILER"Zekerheden
Als zekerheid wordt het privé woonhuis van de heer Van Leeuwen gebruikt aangezien de ondernemer in privé tekent. Daarnaast worden ook de debiteuren van de onderneming aan u verpand.
Gezien de dekking kwalificeren wij het risico voor het onderdeel ‘Zekerheden’ als: gemiddeld"
Zo snel kan je het nooit meer verdienen (was wel noodzaak toe trouwens).
.Dat is inderdaad heel bijzonder. (Had eerlijk gezegd niet zover gelezen: als ik een project op de basics niet interessant vind lees ik niet in detail verder).quote:
[..]
Van Leeuwen heeft wel zijn tanden en klauwen laten zien bij de Fiscus want hij heeft m.i. een werelddeal gesloten om 2,25 ton kwijtgescholden te krijgen
Ik wens de ondernemer succes met het terug op de rails krijgen van zijn bedrijf.
Bij sameningeld en geldvoorelkaar staat het in de omschrijving. Bij collin inderdaad niet.quote:
Ik heb van ccf ook de opname van maandag eindelijk binnen. Zou fijn zijn als in de omschrijving ook zichtbaar zou zijn van welk platform het komt, want bijna alle platformen werken nu met dezelfde payment boer en uit de omschrijving valt bij de meeste transacties helaas weinig zinvolle info te halen.
Komt vast goed hoor, maar dat zo’n systeem zo lang uit de lucht is verbaast me wel. Ik heb via mijn werk heel wat grotere migraties meegemaakt, ook bij kleinere organisaties, en die gingen toch heel wat vlotter. Met wat uitgebreider testen hadden ze wel eea kunnen voorkomen.quote:
[..]
Ik denk dat men ook niet kan en mag verwachten dat na zulke ingrijpende aanpassingen in de app alles meteen naar wens verloopt. Ik denk dat ze er achter de schermen heel druk mee zijn.
Eens komt de dag dat alles weer lekker loopt. Gewoon rustig afwachten.
Chapeau voor deze familiequote:
Restaurant China Vlaardingen van CCF heeft zonder problemen de 60 maanden lening terugbetaald
Ik heb er nooit zo op gelet maar zie wel dat de fee tot juni 0.1%/mnd was maar na de deelaflossing nauwelijks is gedaald dus percentueel veel meer. Bij het GRV project zie ik hetzelfde; hun berekening na deelaflossing is dus nogal merkwaardig.quote:
Kloppen bij meer mensen de fee in periode 21/22/23 van project Bangroup(NLinvesteert) niet?
¤ 150.000 | 9,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/cafe-restaurant-erasmus/
2x neg hypotheek verklaring. Met 2e hypotheek was dit project interessanter
SPOILERMarandor Pest Control
Sinds 2017 heeft Mark Colin een eenmanszaak. Met dit bedrijf verhuurt hij zijn werkzaamheden als ongediertebestrijder. Daarnaast verkoopt hij ook ongediertebestrijdingsmiddelen. Een deel van zijn vaste klanten woont in Spanje. De eigenaar wenst in nauwer contact te staan met zijn klanten en is voornemens een tweede woning aan te kopen in Spanje naast zijn vaste woonadres in Nederland. Een deel hiervan wordt bekostigd uit zijn eigen middelen, voor de rest wordt deze financiering gebruikt.
88 maanden
Duur
9%
Bruto rente
¤ 170.000
Gevraagd
Verwacht in november
In de eerste tien maanden van 2023 zijn er meer dan 2600 bedrijven failliet gegaan. Dit is een stijging van 60 procent in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar. Dit blijkt uit de jongste cijfers van het CBS.
https://www.faillissement(...)m_medium=nieuwsflits
Hebben ze inmiddels een leesbaar overzicht met de wijzigingen gepubliceerd?quote:
51 pagina's AV bij collin, ik vind dat best bizar.....
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 16-11-2023 09:04:45 ]
Idd, met name op dat 2e woonhuis zit meer dan genoeg overwaarde om deze lening af te dekken.quote:
Cafe Restaurant Erasmus
¤ 150.000 | 9,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/cafe-restaurant-erasmus/
2x neg hypotheek verklaring. Met 2e hypotheek was dit project interessanter
Er zit wel een boel know-how bij deze mensen en ze gaan van start met een fors risicodragend vermogen.
Hun resultaten zijn goed. Hun eigen salaris is daar al van af.
De rente is ook passend maar waarom @#$#@@ moet dit nou weer Direct zijn. Met de ene hand geven, met de andere hand weer afpakken
Helaas, nog steeds melding dat het niet mogelijk is om geld op te nemenquote:
IT problemen mbt overboeken bij collin zijn als het goed is opgelost. Probleem dit weekend was dat het saldo dat wij zagen in het wallet niet het saldo was dat OPP zag staan en ze het saldo hierom niet overboekte.
Via app of website? Wel alle verificatie etc. betaaldienstverlener ok?quote:
[..]
Helaas, nog steeds melding dat het niet mogelijk is om geld op te nemen
Ik had het niet over de app. Deze werkt niet. Het ging over de bedragen die vanuit de wallet met vertraging zijn uitbetaald.quote:
[..]
Helaas, nog steeds melding dat het niet mogelijk is om geld op te nemen
Schijnt over de gemiddelde openstaande hoofdsom te gaan... tussentijdse aflossing is voornamelijk voor NLI lucratiefquote:
[..]
Ik heb er nooit zo op gelet maar zie wel dat de fee tot juni 0.1%/mnd was maar na de deelaflossing nauwelijks is gedaald dus percentueel veel meer. Bij het GRV project zie ik hetzelfde; hun berekening na deelaflossing is dus nogal merkwaardig.
Ik wel, blijft treurig te zien hoeveel problemen dienstverleners elke keer hebben na een aanpassing aan de systemen. Voordat je iets nieuws lanceert en de oude app uit de lucht haalt zou je moeten verzekeren dat de belangrijkste functionaliteiten werken.quote:
[..]
Ik had het niet over de app. Deze werkt niet. Het ging over de bedragen die vanuit de wallet met vertraging zijn uitbetaald.
App dus en alle verificatie is doorlopen.quote:
[..]
Via app of website? Wel alle verificatie etc. betaaldienstverlener ok?
Dus als na een maand al 90% wordt afgelost (puur in theorie) dan blijft de maandfee gelijk? Lekker dan.quote:
[..]
Schijnt over de gemiddelde openstaande hoofdsom te gaan... tussentijdse aflossing is voornamelijk voor NLI lucratief
In het tarievenoverzicht staat:quote:
[..]
Schijnt over de gemiddelde openstaande hoofdsom te gaan... tussentijdse aflossing is voornamelijk voor NLI lucratief
Toen ik daar in het verleden eens naar vroeg kreeg ik een voor mij niet voldoende helder verhaal en heb toen besloten maar niet te gaan investeren. Want wat is "actuele gemiddelde", is dat het actuele saldo of het gemiddelde saldo op het moment van berekening? Bij tussentijdse aflossingen zullen de kosten dus maar beperkt dalen, bij gve juist helemaal niet en bij ccf juist wel omdat ze daar de het openstaande saldo volgen.quote:0,10% per maand over het actuele gemiddeld uitstaand saldo van de investering
Daar lijkt het wel op, de maandfee wordt dan feitelijk 1% per maand van het uitstaande bedrag. Dus dan mag je geld bijbetalen. Ik doe weinig met NLI maar als ze dit aan mij bevestigen (ik heb een vraag gesteld) dan is het over en sluiten voor mij.quote:
[..]
Dus als na een maand al 90% wordt afgelost (puur in theorie) dan blijft de maandfee gelijk? Lekker dan.
Dat hebben ze mij gisteren ook verteld.quote:
IT problemen mbt overboeken bij collin zijn als het goed is opgelost. Probleem dit weekend was dat het saldo dat wij zagen in het wallet niet het saldo was dat OPP zag staan en ze het saldo hierom niet overboekte.
Maar het bedrag van maandag is er nog steeds niet.
update
nu net binnen
[ Bericht 2% gewijzigd door zeeland6 op 16-11-2023 13:55:16 ]
via mail heb ik onderstaand antwoord gekregen:quote:
[..]
Daar lijkt het wel op, de maandfee wordt dan feitelijk 1% per maand van het uitstaande bedrag. Dus dan mag je geld bijbetalen. Ik doe weinig met NLI maar als ze dit aan mij bevestigen (ik heb een vraag gesteld) dan is het over en sluiten voor mij.
Geachte heer *********,
Dank voor uw bericht. De fee wordt berekend over het gemiddeld uitstaand bedrag van uw investering, niet over het actuele uitstaande saldo. Daarnaast is de fee over oktober en de eerste twee weken van november niet aan u berekend.
Ik hoop e.e.a. hiermee verduidelijkt te hebben.
Volgens mij zit het iets anders.quote:
[..]
Daar lijkt het wel op, de maandfee wordt dan feitelijk 1% per maand van het uitstaande bedrag. Dus dan mag je geld bijbetalen. Ik doe weinig met NLI maar als ze dit aan mij bevestigen (ik heb een vraag gesteld) dan is het over en sluiten voor mij.
Als ik naar het aflossingsschema van Bangroep kijk, zie ik dat ze tot de extra aflossing, per maand 0,1% van de hoofdsom (=1,2% per jaar) aan kosten inhouden.
Na de extra aflossing, houden ze per maand 0,1% van gemiddelde openstaande hoofdsom over de hele looptijd.
Daar klopt natuurlijk niets van.
Of je berekent steeds alle kosten over de gemiddelde hoofdsom en verrekent dus bij een tussentijdse aflossing dus de eerder te veel berekende kosten.
Of (veel simpeler) je berekent, na een tussentijdse aflossing, de kosten vanaf dat moment over de op dat moment nog openstaande hoofdsom.
Ik ga ze vragen om e.e.a. te corrigeren.
Klopt wat je schrijft. Ik maakte even een denkfout, juist wanneer kort voor voor einde looptijd 90% vervroegd wordt afgelost zal de gemiddelde investering weinig veranderen, de fee dus ook niet en kunnen de kosten best hoger worden dan de rente in de laatste maanden. Ik vind de wijze van rekenen ook onlogisch en verborgen nadelig voor de investeerder maar gezien het antwoord dat erwin_kool kreeg is het zoals NLI het heeft bedoeld.quote:
[..]
Volgens mij zit het iets anders.
Als ik naar het aflossingsschema van Bangroep kijk, zie ik dat ze tot de extra aflossing, per maand 0,1% van de hoofdsom (=1,2% per jaar) aan kosten inhouden.
Na de extra aflossing, houden ze per maand 0,1% van gemiddelde openstaande hoofdsom over de hele looptijd.
Daar klopt natuurlijk niets van.
Of je berekent steeds alle kosten over de gemiddelde hoofdsom en verrekent dus bij een tussentijdse aflossing dus de eerder te veel berekende kosten.
Of (veel simpeler) je berekent, na een tussentijdse aflossing, de kosten vanaf dat moment over de op dat moment nog openstaande hoofdsom.
Ik ga ze vragen om e.e.a. te corrigeren.
Zo is het.quote:
[..]
Klopt wat je schrijft. Ik maakte even een denkfout, juist wanneer kort voor voor einde looptijd 90% vervroegd wordt afgelost zal de gemiddelde investering weinig veranderen, de fee dus ook niet en kunnen de kosten best hoger worden dan de rente in de laatste maanden.
Absurd!
Wat zouden ze dan doen? De kosten op de aflossing inhouden?
Volgens Erwin Kool zeiden ze: De fee wordt berekend over het gemiddeld uitstaand bedrag van uw investering, niet over het actuele uitstaande saldo.quote:Ik vind de wijze van rekenen ook onlogisch en verborgen nadelig voor de investeerder maar gezien het antwoord dat erwin_kool kreeg is het zoals NLI het heeft bedoeld.
Dat vind ik prima, maar dan wel over de hele looptijd. Dus ook de fee vóór de tussentijdse aflossing (achteraf) berekenen over het gemiddeld uitstaande bedrag!
Nogal complex, maar als ze dat zo willen: prima.
SPOILERBeste investeerder,
Allereerst bedankt voor het installeren van de nieuwe Collin investeerdersapp. Zoals u waarschijnlijk heeft ervaren, ondervindt de app na lancering nog een aantal gebreken. Met name het nog ontbreken van de mogelijkheid om geld op te nemen heeft tot veel vragen geleid. Daarnaast heeft de app last van enkele kinderziektes. Wij begrijpen dat dit voor u als appgebruiker erg vervelend is en daar bieden we onze excuses voor aan. Het is niet de kwaliteit die we als Collin Crowdfund willen leveren.
Op dit moment wordt hard gewerkt om de opname functionaliteit in combinatie met de betaaldienstverlener naar behoren te laten functioneren. In de tussentijd kunt u, indien u geverifieerd bent bij de betaaldienstverlener, wel opnames uitvoeren via uw ‘Mijn Collin’ account op onze website.
De komende periode blijven we verschillende updates doorvoeren om het gebruik van de app verder te optimaliseren en het aantal functionaliteiten uit te breiden. Mocht u tegen bepaalde zaken aanlopen of tips hebben, kunt u deze aangeven bij onze IT-afdeling via app@collincrowdfund.nl. We zullen uw vraag en/of tips in behandeling nemen.
We streven er naar om de klantbeleving zo snel mogelijk naar het niveau te brengen dat u van ons gewend bent. Bedankt voor uw vertrouwen en geduld.
Met vriendelijke groet,
Multi-Link Holland B.V.
¤ 2.000.000 | 9,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/multi-link-holland-b-v/
2x 1e hypotheek
Inmiddels ook reactie gehad, de berekening is zoals beoogd.quote:
[..]
Zo is het.
Absurd!
Wat zouden ze dan doen? De kosten op de aflossing inhouden?
[..]
Volgens Erwin Kool zeiden ze: De fee wordt berekend over het gemiddeld uitstaand bedrag van uw investering, niet over het actuele uitstaande saldo.
Dat vind ik prima, maar dan wel over de hele looptijd. Dus ook de fee vóór de tussentijdse aflossing (achteraf) berekenen over het gemiddeld uitstaande bedrag!
Nogal complex, maar als ze dat zo willen: prima.
Ik vind de fee dan te hoog, dus geen NLI meer voor mij. In het geval van het GRV project met diverse deelaflossingen is de fee op 1.44% per jaar uitgekomen.quote:De doorlopende fee wordt berekend over het actuele gemiddeld uitstaand saldo. Als een betalingsschema gedurende de gehele looptijd ongewijzigd blijft, zal ook de fee gedurende de looptijd niet wijzigen. Bij een tussentijdse aanpassing, zoals in dit geval een gedeeltelijke aflossing, wordt het gemiddeld uitstaand saldo en dus de fee herberekend / verlaagd. Daarbij corrigeren we inderdaad niet met terugwerkende kracht (overigens ook niet bij een verhoging van het gemiddeld uitstaand saldo door bijvoorbeeld opschorting van aflossingen).
¤ 310.000 | 9,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/s-ozturk-en-t-ozturk/
1e hypotheek, 100% ltv
Hier een enkele link naar multi linkquote:
satellietcommunicatiediensten
Multi-Link Holland B.V.
¤ 2.000.000 | 9,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/multi-link-holland-b-v/
2x 1e hypotheek
linkje
SPOILER
Wij zijn verkozen tot 'Beste Crowdfundplatform 2023!'
!!Peppi en Kokki alarm!!quote:
S. Öztürk en T. Öztürk
¤ 310.000 | 9,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/s-ozturk-en-t-ozturk/
1e hypotheek, 100% ltv
Voor: redelijke aflossing
Tegen: 100% LTV, geen zekerheden/significant bezit in privé, nieuwbakken o.g. investeerders zonder vet op de botten.
Ik laat het voor wat het is.
Ome Multi-Link kennen we nog van GvE.quote:
satellietcommunicatiediensten
Multi-Link Holland B.V.
¤ 2.000.000 | 9,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/multi-link-holland-b-v/
2x 1e hypotheek
De lening heeft gelopen van januari 2015 tot en met december 2020.
In 2019 is er moeizaam betaald (vooral rente) en in 2020 had meneer, je raadt het nooit, last van coronaproblematiek. Uiteindelijk en met horten en stoten is alles afgelost.
Meneer is vooral een schuldenstapelaar, dat loopt als een rode draad door zijn hele carrière.
[ Bericht 4% gewijzigd door obligataire op 17-11-2023 22:06:48 ]
Dat antwoord was op zich toch bevredigend? Bij een tussentijdse aflossing wordt de fee herberekend. Méér dan dat hoeft toch niet?quote:
[..]
Inmiddels ook reactie gehad, de berekening is zoals beoogd.
[..]
Ik vind de fee dan te hoog, dus geen NLI meer voor mij. In het geval van het GRV project met diverse deelaflossingen is de fee op 1.44% per jaar uitgekomen.
Toet toet, boing boingquote:
[..]
!!Peppi en Kokki alarm!!
Voor: redelijke aflossing
Tegen: 100% LTV, geen zekerheden/significant bezit in privé, nieuwbakken o.g. investeerders zonder vet op de botten.
Ik laat het voor wat het is.
Kokki en Peppi
Peppi en Kokki
Investeren is geen feest
Als het duo er bij betrokken is geweest
Kokki en Peppi
Peppi en Kokki
Investeer met deze schavuiten
Kunt u naar uw centen fluiten....
Kokki en Peppi.....
[ Bericht 6% gewijzigd door obligataire op 17-11-2023 22:03:22 ]
Nou, ik zou het wel logisch en prettig vinden als de fee niet procentueel hoger wordt tov het geleende bedrag dan de verwachte 1.2% en dat is door hun rekenmethode helaas wel het geval.quote:
[..]
Dat antwoord was op zich toch bevredigend? Bij een tussentijdse aflossing wordt de fee herberekend. Méér dan dat hoeft toch niet?
Dat ben ik met je eens. Ik heb het zelf niet nagerekend, maar als na een tussentijdse aflossing de nieuwe stand als basis voor de berekening wordt gebruikt , dan zou je toch zeggen dat dit goed zou moeten gaan? Waardoor ontstaat de afwijking die je constateert?quote:
[..]
Nou, ik zou het wel logisch en prettig vinden als de fee niet procentueel hoger wordt tov het geleende bedrag dan de verwachte 1.2% en dat is door hun rekenmethode helaas wel het geval.
Doordat ze na deelaflossing de fee berekenen over de gemiddelde investering over de gehele looptijd. Dus bv een investering van 1000 euro wordt halverwege de looptijd voor de helft afgelost. In de eerste helft is de maandelijkse fee 0.1% van 1000 = 1 euro. Voor de tweede helft rekenen ze met een gemiddelde investering van 750 euro x 0.1% = 0.75 euro. Dat is 0.15% van de resterende investering per maand. Ik heb 2 projecten waar op deze manier de fee na deelaflossing is berekend.quote:
[..]
Dat ben ik met je eens. Ik heb het zelf niet nagerekend, maar als na een tussentijdse aflossing de nieuwe stand als basis voor de berekening wordt gebruikt , dan zou je toch zeggen dat dit goed zou moeten gaan? Waardoor ontstaat de afwijking die je constateert?
Dat is idd heel 'creatief' dit en niet rechtevenredig met de inleg...quote:
[..]
Doordat ze na deelaflossing de fee berekenen over de gemiddelde investering over de gehele looptijd. Dus bv een investering van 1000 euro wordt halverwege de looptijd voor de helft afgelost. In de eerste helft is de maandelijkse fee 0.1% van 1000 = 1 euro. Voor de tweede helft rekenen ze met een gemiddelde investering van 750 euro x 0.1% = 0.75 euro. Dat is 0.15% van de resterende investering per maand. Ik heb 2 projecten waar op deze manier de fee na deelaflossing is berekend.
Ik denk meer aan Bassie en Adriaanquote:
[ Bericht 2% gewijzigd door Vioolblok op 18-11-2023 01:01:46 ]
Onderpand een groot bedrijfspand + 2 kavels voor woningen.SPOILERAankoop bedrijfspand Dieren
Bedrijfspand staat te huur. Kavels staan al meer dan 6 maanden te koop.
In mei moet het project hergefinancieerd worden
Ik moet zeggen dat ik de oplossing van Wvjg ook wel goed bedacht vind mbt de hogere kosten.quote:
Ik vrees een beetje dat we niet meer aan die hogere fees kunnen ontkomen. Links- of rechtsom moeten de kosten voor de vergunning en alles wat daarbij komt kijken toch terugverdiend worden door de platforms. Dat is bij bankkosten niet anders helaas.
SPOILERResultaat van deze regeling is wel, dat de kosten van het betalingsverkeer behoorlijk omhoog zullen gaan voor ons. Dat willen wij niet doorberekenen aan de investeerders. Wij gaan de beheervergoeding daarvoor dus niet verhogen.
Wel zullen we het minimum investeringsbedrag verhogen naar ¤500,- per project.
Deze verhoging geldt vanaf 1 september as.
Betreft dat deze, die we hier besproken hebben:quote:
Weer een vastgoed eigenaar die maandelijkse rente niet kan betalen:Onderpand een groot bedrijfspand + 2 kavels voor woningen.SPOILERAankoop bedrijfspand Dieren
Bedrijfspand staat te huur. Kavels staan al meer dan 6 maanden te koop.
In mei moet het project hergefinancieerd worden
WGR / [Crowdfunding] #325 Krijgen we met oorlog gevolgen te maken?
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25287
[ Bericht 7% gewijzigd door obligataire op 18-11-2023 11:55:09 ]
Leuk hoor die artist impressions op Funda. Maar voorlopig ziet het er zo uitquote:
[..]
Betreft dat deze, die we hier besproken hebben:
WGR / [Crowdfunding] #325 Krijgen we met oorlog gevolgen te maken?
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25287
Waarom zou de funding zo langzaam gaan?quote:
[..]
Net nog even langs de Sig Zwedenhof 11 gefietst, net ogende woning in keurig nieuwbouwhofje, niks mis mee. Heb ook 1b meegenomen naast 1a.
Ook geen NLInvesteert voor meer mij dan.quote:
[..]
Inmiddels ook reactie gehad, de berekening is zoals beoogd.
[..]
Ik vind de fee dan te hoog, dus geen NLI meer voor mij. In het geval van het GRV project met diverse deelaflossingen is de fee op 1.44% per jaar uitgekomen.
Zeker niet als er deelaflossingen bij een project mogelijk zijn,
Ik vind 1,2% per jaar eigenlijk al te veel, 1,44% ga ik zeker niet betalen.
Je kunt er zelfs makkelijk aan ontkomenquote:
Ik vrees een beetje dat we niet meer aan die hogere fees kunnen ontkomen. Links- of rechtsom moeten de kosten voor de vergunning en alles wat daarbij komt kijken toch terugverdiend worden door de platforms. Dat is bij bankkosten niet anders helaas.
Bij deposito's betaal je 0% fee en bij veel ETF's zijn de kosten (TER) tegenwoordig lager dan 0,1%.
Ik zit in ieder geval niet vastgebakken aan crowdfunding, als het nettorendement me te laag wordt, gaat mijn geld gewoon ergens anders heen.
... en zondag.quote:
En het gaat maar door......... Bijkomend voordeeltje van het werken met OPP?quote:
Zullen we deze berichten nog gaan krijgen?quote:
[..]
En het gaat maar door......... Bijkomend voordeeltje van het werken met OPP?
quote:Wij hebben de volledige termijn van de maand september van xxx met leningnummer xxxxx nog niet ontvangen. De termijn van september hebben wij wel op uw rekening courant bijgeschreven.
De betaling van september wordt gecorrigeerd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is.
Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie.
Uit de nieuwe algemene voorwaarden van Collin:quote:
[..]
Zullen we deze berichten nog gaan krijgen?
[..]
quote:34.6. Collin, de Stichting respectievelijk de Zekerhedenagent hebben het recht om op de
rekening courant van Investeerders bijgeschreven bedragen terug te vorderen wanneer uit
de administratie van Collin, de Betaaldienstverlener, de Stichting respectievelijk de
Zekerhedenagent blijkt dat Geldnemer de verschuldigde bedragen uit hoofde van de
Leningovereenkomst niet of niet volledig voldaan heeft. In dat geval is de bijschrijving
onterecht en zal Collin de Investeerders hierover informeren en de op de rekening courant
bijgeschreven bedragen terugvorderen zodat de feitelijke situatie weer overeenkomt met
de administratie.
Ik denk dat het gestunt met de tekst "actuele gemiddeld uitstaand saldo" bij een officiële klacht geen stand houd. Helemaal met de financiële uitwerking zoals hierboven al berekend.
Zelf zit ik in Fr*sch real estate waarbij ook verschillende tussentijdse aflossingen zullen plaatsvinden aangezien het een overbruggingsfinanciering betreft. Omdat de data van de aflossingen niet bekend zijn staan ze niet in het betaalschema en zullen dus qua fee berekening ongunstig uitpakken.
Ik heb ze een afscheidsbrief gestuurd.quote:
Iemand nog in discussie met NLI over de fees?
Ik denk dat het gestunt met de tekst "actuele gemiddeld uitstaand saldo" bij een officiële klacht geen stand houd. Helemaal met de financiële uitwerking zoals hierboven al berekend.
Zelf zit ik in Fr*sch real estate waarbij ook verschillende tussentijdse aflossingen zullen plaatsvinden aangezien het een overbruggingsfinanciering betreft. Omdat de data van de aflossingen niet bekend zijn staan ze niet in het betaalschema en zullen dus qua fee berekening ongunstig uitpakken.
SPOILERGeachte heer Emens,
Dank voor uw reactie. Graag maak ik u erop attent dat in het tarievenoverzicht dat voor de leningen van Bangroep en GRV Holding van toepassing was ( https://www.nlinvesteert.(...)ht-investeerders.pdf ), niet wordt gesproken over het “actuele” gemiddeld uitstaand saldo maar
“- De vergoeding over leningen van investeerders wordt berekend over het gemiddeld uitstaande saldo; ”.
De toevoeging “actuele” is van latere datum, dus hier niet van toepassing.
Behalve dat de uitleg van deze merkwaardige en ongebruikelijke term “actuele gemiddeld uitstaande saldo” nergens vooraf is gegeven, ben ik van mening dat het op deze wijze verhogen van de procentuele fee onlogisch en onredelijk is. Wanneer een lening halverwege de rit voor 50% wordt afgelost stijgt de fee naar 1.8% per jaar in het tweede deel van de looptijd. Dat wordt nergens gecommuniceerd. Aangezien de fee ook maandelijks wordt afgerekend, zie ik eerlijk gezegd geen enkele reden om het gemiddeld uitstaande saldo niet maandelijks te berekenen en daar 0.1% fee van te bepalen.
Ik ben in ieder geval blij met uw toelichting. Het gaat weliswaar om kleine bedragen maar dit soort heimelijke grappen in voorwaarden vallen bij mij slecht, en zijn voor mij reden om niet meer te investeren bij NLInvesteert. Die duidelijkheid is voor mij zeer waardevol.
Met vriendelijke groet,
GaanMetDieBanaan
quote:
[..]
Ik heb ze een afscheidsbrief gestuurd.SPOILERGeachte heer Emens,
Dank voor uw reactie. Graag maak ik u erop attent dat in het tarievenoverzicht dat voor de leningen van Bangroep en GRV Holding van toepassing was ( https://www.nlinvesteert.(...)ht-investeerders.pdf ), niet wordt gesproken over het “actuele” gemiddeld uitstaand saldo maar
“- De vergoeding over leningen van investeerders wordt berekend over het gemiddeld uitstaande saldo; ”.
De toevoeging “actuele” is van latere datum, dus hier niet van toepassing.
Behalve dat de uitleg van deze merkwaardige en ongebruikelijke term “actuele gemiddeld uitstaande saldo” nergens vooraf is gegeven, ben ik van mening dat het op deze wijze verhogen van de procentuele fee onlogisch en onredelijk is. Wanneer een lening halverwege de rit voor 50% wordt afgelost stijgt de fee naar 1.8% per jaar in het tweede deel van de looptijd. Dat wordt nergens gecommuniceerd. Aangezien de fee ook maandelijks wordt afgerekend, zie ik eerlijk gezegd geen enkele reden om het gemiddeld uitstaande saldo niet maandelijks te berekenen en daar 0.1% fee van te bepalen.
Ik ben in ieder geval blij met uw toelichting. Het gaat weliswaar om kleine bedragen maar dit soort heimelijke grappen in voorwaarden vallen bij mij slecht, en zijn voor mij reden om niet meer te investeren bij NLInvesteert. Die duidelijkheid is voor mij zeer waardevol.
Met vriendelijke groet,
GaanMetDieBanaan
Ik heb een project waarbij ondernemer de rente wel kan betalen maar de aflossing niet. Hierdoor stijgt het gemiddeld openstaande saldo waardoor ik maandelijks meer fee kwijt ben dan toen de aflossing nog betaald werd. Het is de wereld op zijn kopquote:
[..]
Ik heb ze een afscheidsbrief gestuurd.SPOILERGeachte heer Emens,
Dank voor uw reactie. Graag maak ik u erop attent dat in het tarievenoverzicht dat voor de leningen van Bangroep en GRV Holding van toepassing was ( https://www.nlinvesteert.(...)ht-investeerders.pdf ), niet wordt gesproken over het “actuele” gemiddeld uitstaand saldo maar
“- De vergoeding over leningen van investeerders wordt berekend over het gemiddeld uitstaande saldo; ”.
De toevoeging “actuele” is van latere datum, dus hier niet van toepassing.
Behalve dat de uitleg van deze merkwaardige en ongebruikelijke term “actuele gemiddeld uitstaande saldo” nergens vooraf is gegeven, ben ik van mening dat het op deze wijze verhogen van de procentuele fee onlogisch en onredelijk is. Wanneer een lening halverwege de rit voor 50% wordt afgelost stijgt de fee naar 1.8% per jaar in het tweede deel van de looptijd. Dat wordt nergens gecommuniceerd. Aangezien de fee ook maandelijks wordt afgerekend, zie ik eerlijk gezegd geen enkele reden om het gemiddeld uitstaande saldo niet maandelijks te berekenen en daar 0.1% fee van te bepalen.
Ik ben in ieder geval blij met uw toelichting. Het gaat weliswaar om kleine bedragen maar dit soort heimelijke grappen in voorwaarden vallen bij mij slecht, en zijn voor mij reden om niet meer te investeren bij NLInvesteert. Die duidelijkheid is voor mij zeer waardevol.
Met vriendelijke groet,
GaanMetDieBanaan
Mag ik vragen hoe jij de term "gemiddeld uitstaande saldo" in de oorspronkelijke voorwaarden had geinterpreteerd?quote:
[..]
Ik heb ze een afscheidsbrief gestuurd.SPOILERGeachte heer Emens,
Dank voor uw reactie. Graag maak ik u erop attent dat in het tarievenoverzicht dat voor de leningen van Bangroep en GRV Holding van toepassing was ( https://www.nlinvesteert.(...)ht-investeerders.pdf ), niet wordt gesproken over het “actuele” gemiddeld uitstaand saldo maar
“- De vergoeding over leningen van investeerders wordt berekend over het gemiddeld uitstaande saldo; ”.
De toevoeging “actuele” is van latere datum, dus hier niet van toepassing.
Behalve dat de uitleg van deze merkwaardige en ongebruikelijke term “actuele gemiddeld uitstaande saldo” nergens vooraf is gegeven, ben ik van mening dat het op deze wijze verhogen van de procentuele fee onlogisch en onredelijk is. Wanneer een lening halverwege de rit voor 50% wordt afgelost stijgt de fee naar 1.8% per jaar in het tweede deel van de looptijd. Dat wordt nergens gecommuniceerd. Aangezien de fee ook maandelijks wordt afgerekend, zie ik eerlijk gezegd geen enkele reden om het gemiddeld uitstaande saldo niet maandelijks te berekenen en daar 0.1% fee van te bepalen.
Ik ben in ieder geval blij met uw toelichting. Het gaat weliswaar om kleine bedragen maar dit soort heimelijke grappen in voorwaarden vallen bij mij slecht, en zijn voor mij reden om niet meer te investeren bij NLInvesteert. Die duidelijkheid is voor mij zeer waardevol.
Met vriendelijke groet,
GaanMetDieBanaan
Er staat daar 1.2% fee per jaar, met als toelichting dat dat over het gemiddeld uitstaand saldo wordt berekend, dus dan ga ik uit van het gemiddeld saldo over het jaar dat de fee wordt berekend.quote:
[..]
Mag ik vragen hoe jij de term "gemiddeld uitstaande saldo" in de oorspronkelijke voorwaarden had geinterpreteerd?
Ja, toen bij de stemming nog vragen gesteld, maar geen reactie gekregen.quote:
Zojuist mail van MAX ontvangen over de bijdrage in de kosten van de juridische procedure inzake 657476. Zitten volgens mij wel een paar vraagpunten in, zijn er hier meer deelnemers in dat project?
vreemd dat de mail van zojuist niet bij de updates staat. Daar staan overigens wel whatsapp berichten. Op 26/9 vraagt de leningnemer bevestiging van het openstaande rente bedrag waar vervolgens MCF op 27/10 (!) op reageert.SPOILEROm een goede keuze te kunnen maken zijn denk ik 2 zaken van belang:
1. wat is de geschatte uitwinwaarde van het hypotheekrecht? Omdat de aanschaf 70.000 bedroeg en de overige kosten niet materieel waren gedekt door de hypotheek (ten tijde van de aanvraag) is er een persoonlijke garantie afgegeven voor het overgrote deel.
2. is het ook mogelijk om alleen in eerste instantie alleen de persoonlijke garantie uit te winnen? Als de opbrengst van de hypotheek toch vrij weinig zin heeft, is het wellicht effectiever om in ieder geval privé die 180.000 op te halen. Dit heeft in eerste instantie potentieel een hogere kosten/baten ratio dan uitwinnen van het hypotheekrecht.
Vervolgens is er een update van 8/11 waarin vanalles wordt geschreven over verlenging, herfinanciering en aankondiging van een stemming daaromtrent. Nu wordt er opeens teruggegrepen op de stemming van augustus en wordt er over de stand van zaken geen woord meer gerept.
Stel dat er niet genoeg geld ingelegd wordt om het juridisch traject af te ronden, wat dan?
Het lijkt er ook op dat als je niet inlegt je toch naar rato wordt uitbetaald, terwijl ik vind dat mensen die niet bijdragen aan het juridisch traject af zouden moeten zien van een eventuele opbrengst.
En ik vind nergens wat de status van het project op dit moment is. Staat er al een pand of is het nog een zandbak? De bank heeft 1.6 miljoen ingelegd, dus die zal wel 1e hypotheek hebben op het perceel en het eventuele pand.
[ Bericht 13% gewijzigd door Red_arrow op 20-11-2023 16:48:10 ]
Eens. Andere vraagpunten m i: er staat dat je geen garantie op enige opbrengst hebt o a vanwege mogelijk faillissement van geldnemer. Er is dus geen hyporecht wat uitgewonnen kan worden? En het procesgeld moet gestort worden op de rekening van MAX i pv op een derdengeldenrekening. Alles bijeengenomen ga ik hier dus niet zomaar aan beginnenquote:
Ja ik zit ook in dat project.
Stel dat er niet genoeg geld ingelegd wordt om het juridisch traject af te ronden, wat dan?
Het lijkt er ook op dat als je niet inlegt je toch naar rato wordt uitbetaald, terwijl ik vind dat mensen die niet bijdragen aan het juridisch traject af zouden moeten zien van een eventuele opbrengst.
Tsja, KoM-groep hè.quote:
Zojuist mail van MAX ontvangen over de bijdrage in de kosten van de juridische procedure inzake 657476. Zitten volgens mij wel een paar vraagpunten in, zijn er hier meer deelnemers in dat project?
Lijkt een typerende KoM-streek. De enige bij wie ik eerder heb meegemaakt dat er geld gevraagd werd voor een procedure is bij de bomenman.
Ik heb m'n verlies al lang genomen. Ze zoeken het maar uit.
Vorig jaar maart heb ik een lening afgesloten via KOM ,deze heb ik inmiddels afgelost in april dit jaar.
Ik denk erover een nieuwe lening te gaan afsluiten, alleen is mijn vraag nu welk platform raden jullie aan?
KOM is erg slecht in communicatie en ik vond dit geen prettige samenwerking.
Ik hoor graag van jullie.
Met vriendelijke groet,
Robby Kok
RK auto's Reuver
Als je snelle funding wil, zou ik naar Collin crowdfund gaan. Geldvoorelkaar en Waardevoorjegeld zou ook kunnen, maar daar lopen de projecten waarschijnlijk trager vol.quote:
Goedenavond allemaal,
Vorig jaar maart heb ik een lening afgesloten via KOM ,deze heb ik inmiddels afgelost in april dit jaar.
Ik denk erover een nieuwe lening te gaan afsluiten, alleen is mijn vraag nu welk platform raden jullie aan?
KOM is erg slecht in communicatie en ik vond dit geen prettige samenwerking.
Ik hoor graag van jullie.
Met vriendelijke groet,
Robby Kok
RK auto's Reuver
Wel een beetje afhankelijk om welk bedrag het gaat en welke harde zekerheden gevestigd kunnen worden.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 20-11-2023 18:58:11 ]
Het liefst zou ik een kleine lening afsluiten van ongeveer 30.000 ¤ (een stukje voor de verbouwing en een stukje extra voorraad) maar dit ligt een beetje aan wat de kosten zullen zijn, vaak is een hoger bedrag interessanter door de hoge kosten zoals succesfee etc.
Maar geldvoorelkaar is dus een betrouwbare partij? waar ze ook op een normale manier kunnen communiceren en waar ik niet overal achteraan hoef te bellen?
Alle drie de door Krekeljapie genoemde platformen zijn betrouwbaar en voldoende aan de nieuwe Europese eisen hetgeen mi geen kwaliteitskenmerk is. Wat betreft het succes hangt dit af van de omvang bedrag, geloofwaardigheid aanvraag, zekerheden, verleden van de zaak en de persoon. Wel moet je rekening houden met het punt dat door de fiscale regeling in Box 3 sommige investeerders dit jaar niets meer doen, juist omdat je de vorige lening kort heb gefinancierd. Bij een bedrag van ¤ 30.000 zal dit aspect mi niet zwaar wegen.quote:
Door de verkoop van ons huidige gehuurde bedrijfspand zijn wij genoodzaakt te gaan verhuizen. Ik heb een ruimte gevonden maar hier moet veel aan gebeuren.
Het liefst zou ik een kleine lening afsluiten van ongeveer 30.000 ¤ (een stukje voor de verbouwing en een stukje extra voorraad) maar dit ligt een beetje aan wat de kosten zullen zijn, vaak is een hoger bedrag interessanter door de hoge kosten zoals succesfee etc.
Maar geldvoorelkaar is dus een betrouwbare partij? waar ze ook op een normale manier kunnen communiceren en waar ik niet overal achteraan hoef te bellen?
Kijk op de drie websites en succes met de aanvraag
PS Klein advies ga niet op deze forum site iedere keer een mini vraagje stellen dat komt niet er professioneel over.
https://waardevoorjegeld.nl/investeren/marandor-pest-controlquote:
Vooraankondiging wvjg:SPOILERMarandor Pest Control
Sinds 2017 heeft Mark Colin een eenmanszaak. Met dit bedrijf verhuurt hij zijn werkzaamheden als ongediertebestrijder. Daarnaast verkoopt hij ook ongediertebestrijdingsmiddelen. Een deel van zijn vaste klanten woont in Spanje. De eigenaar wenst in nauwer contact te staan met zijn klanten en is voornemens een tweede woning aan te kopen in Spanje naast zijn vaste woonadres in Nederland. Een deel hiervan wordt bekostigd uit zijn eigen middelen, voor de rest wordt deze financiering gebruikt.
88 maanden
Duur
9%
Bruto rente
¤ 170.000
Gevraagd
Verwacht in november
Met 2de hypotheek in Nl
Zeker, die heb ik ook ontvangen. De kosten voor het starten van de juridische procedure zijn 8,9% van de inleg. En dan moet ik hopen dat de ondernemer daarna niet in hoger beroep gaat. En erop vertrouwen dat de zekerheden zeker zijn gesteld. En dat het juridische papierwerk op de juiste manier is uitgevoerd. Kijk, met mijn investering (¤100,-) kan ik best een gokje wagen. Maar vertrouwen in een goede uitkomst ....quote:
Zojuist mail van MAX ontvangen over de bijdrage in de kosten van de juridische procedure inzake 657476. Zitten volgens mij wel een paar vraagpunten in, zijn er hier meer deelnemers in dat project?
Het houdt maar niet op met die amateurclub. Ik heb mijn hele portefeuille daar een half jaar geleden al afgeschreven, maar met zulke berichten krijg ik tóch weer lichtelijk buikpijn. Véél te vrijblijvend weer, deze voorstelling van zaken.quote:
Eens. Andere vraagpunten m i: er staat dat je geen garantie op enige opbrengst hebt o a vanwege mogelijk faillissement van geldnemer. Er is dus geen hyporecht wat uitgewonnen kan worden? En het procesgeld moet gestort worden op de rekening van MAX i pv op een derdengeldenrekening. Alles bijeengenomen ga ik hier dus niet zomaar aan beginnen
Ik heb dit weekend trouwens eens even de updates bekeken en stuitte ook op deze:
Ik zeg maar niets meer....SPOILER656559 Burnley (Corbelo)
Wij zijn op dit moment in gespredk met de sollicitors om zo tot de best mogelijke uitkomst te komen. Er heeft geen voting plaatsgevonden omdat wij eerst duidelijk willen hebben over de zekerheden die gevestigd zijn, dit proces kan enkele maanden duren.
Wat mij betreft zou zelfs een voortzetting onder de paraplu van KOM verboden moeten worden door de AFM!
Ze hebben van tijdrekken een ware kunst gemaakt. Daar kunnen Italiaanse voetballers nog wat van leren.quote:
[..]Ik zeg maar niets meer....SPOILER656559 Burnley (Corbelo)
Wij zijn op dit moment in gespredk met de sollicitors om zo tot de best mogelijke uitkomst te komen. Er heeft geen voting plaatsgevonden omdat wij eerst duidelijk willen hebben over de zekerheden die gevestigd zijn, dit proces kan enkele maanden duren.
Betaling Brickfield 2 teruggevorderd.
https://www.collincrowdfund.nl/brickfield-b-v-2/
Lelijk, gedateerd gebouw met zeer hoge LTV. Dat wordt nog een spannend eindtraject.quote:
CCF
Betaling Brickfield 2 teruggevorderd.
https://www.collincrowdfund.nl/brickfield-b-v-2/
leuke deal voor Collin, de verhogen hun kosten, de problemen blijven bij de investeerders.SPOILERBeste investeerder,
In 2022 heeft u geïnvesteerd in Brickfield BV 2 met leningnummer: 42172.
De onderneming (her)ontwikkelt momenteel een 7-tal projecten waarbij er vertraging is ontstaan bij de bestemmingswijziging en/of realisatie en/of afzet. Hierdoor zijn er liquiditeitsproblemen ontstaan. Bovendien is de heer Van de Boom (DGA) in financieel zwaar weer terecht gekomen waardoor een faillissement van ZV Beheer BV (50%-aandeelhouder van Brickfield BV binnenkort verwacht wordt. Brickfield BV wordt naar verwachting zelf niet 'meegesleurd' in dit faillissement.
Hierdoor leunt de onderneming volledig op de heer De Wit en wordt besluitvorming over aankoop- en verkoopbeleid vertraagd. Kortom, Brickfield BV heeft het momenteel financieel moeilijk. De heer De Wit is weliswaar positief gestemd over de middellange termijn maar vraagt voor de korte termijn om de aflossingen op te schorten.
Concreet betekent dit voor u dat:
• De aflossingen worden opgeschort met ingang van 5 november 2023 tot en
met 5 november 2024.
• De lening wordt geheel afgelost bij verkoop van het project dan wel
geherfinancierd uiterlijk 5 november 2024. De oorspronkelijk
overeengekomen afspraken met betrekking tot de vergoedingsrente blijven
van toepassing.
• De rente wordt met ingang van 5 december verhoogd van 6% naar 7% en dient
uiteraard maandelijks correct en tijdig te worden voldaan.
• Mocht de liquiditeitspositie daarvoor ruimte bieden is het toegestaan dat
de maandelijkse aflossing van ¤10.000,- wordt hervat.
Het verzoek zoals hiervoor geformuleerd leggen wij met een positief advies aan u voor en nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 dagen uit te brengen.
In de bijlage treft u twee documenten, het oude betaalschema en het nieuwe schema.
Via de links hieronder kunt u uw stem uitbrengen.
Klik voor eens
Klik voor oneens
De uitgebrachte stemmen worden gewogen naar rato van de investering. Zodra de stemronde is afgerond zullen wij u informeren over de uitkomst en de vervolgstappen. Voor een akkoord is een (pro rata) meerderheid van de uitgebrachte stemmen benodigd.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
[ Bericht 1% gewijzigd door zeeland6 op 21-11-2023 13:44:30 ]
En een zo goed als failliete materiele borgsteller. Ik had graag gezien dat de zekerheden wat zouden zijn uitgebreid: extra hypothecaire dekking op 1 of meerdere andere panden die ontwikkeld worden + een deel uitwinning van de resterende materiele borgen. Alleen een renteverhoging naar 7% is wel erg mager.quote:
[..]
Lelijk, gedateerd gebouw met zeer hoge LTV. Dat wordt nog een spannend eindtraject.
Voor een lening met dit risico is een rente van 12-14% eerder reëel. Met een nieuwe taxatie zou je zomaar op een LTV van 125% uit kunnen komen.quote:
[..]
En een zo goed als failliete materiele borgsteller. Ik had graag gezien dat de zekerheden wat zouden zijn uitgebreid: extra hypothecaire dekking op 1 of meerdere andere panden die ontwikkeld worden + een deel uitwinning van de resterende materiele borgen. Alleen een renteverhoging naar 7% is wel erg mager.
Precies daarom heb ik ook zo mijn twijfels over de zekerheden van 657476quote:
[..]
Het houdt maar niet op met die amateurclub. Ik heb mijn hele portefeuille daar een half jaar geleden al afgeschreven, maar met zulke berichten krijg ik tóch weer lichtelijk buikpijn. Véél te vrijblijvend weer, deze voorstelling van zaken.
Ik heb dit weekend trouwens eens even de updates bekeken en stuitte ook op deze:Ik zeg maar niets meer....SPOILER656559 Burnley (Corbelo)
Wij zijn op dit moment in gespredk met de sollicitors om zo tot de best mogelijke uitkomst te komen. Er heeft geen voting plaatsgevonden omdat wij eerst duidelijk willen hebben over de zekerheden die gevestigd zijn, dit proces kan enkele maanden duren.
Volgens mij zit het zo: het is een drietapsraket: 1.grondschuld 2.opstal 3.persoonlijke garantie. De grondschuld lijkt uitgewonnen te kunnen worden evenals de persoonlijke garantie maar de opstal niet althans niet zonder meer. De kans op slechts beperkt resultaat tegen hoge kosten en dat via een jarenlange procedure lijkt me niet denkbeeldig.
Idem, complimenten aan Roy Bussman, Lindsey Schrekker en Michael Hakvoort van Fred's Kitchenquote:
HCN is weer snel deze week, vandaag op één na alle betalingen ontvangen van maandag t/m vrijdag, waaronder de laatste termijn van Freddy's Bar & Kitchen. Weer een project succesvol afgelost.
¤ 115.000 | 7,5% rente | 36 maanden
Spiritueel coach en ervaren hypnotherapeut.
https://www.collincrowdfu(...)47faa01fdc740ada3845
1e hypotheek woonhuis tegen 12% ltv
[ Bericht 10% gewijzigd door KrekelJapie op 21-11-2023 18:04:32 ]
¤ 80.000 | 7,5% rente | 60 maanden
aankoop van een nieuwbouw bedrijfsunit voor de verhuur.
https://www.collincrowdfund.nl/e-sancar-en-h-atar/
1e hypotheek niet te bouwen unit.
Opeens weet je het: je zet een umlaut boven je voornaam.quote:
Mändy van den Boogaard
¤ 115.000 | 7,5% rente | 36 maanden
Spiritueel coach en ervaren hypnotherapeut.
https://www.collincrowdfund.nl/mandy-van-den-boogaard/
1e hypotheek woonhuis tegen 12% ltv
Linkje zou leuk zijn.
Groetjes, de Päardendokter
Zo te zien is dat pand vorig jaar of geveild of op het nippertje voorkomen.quote:
Mändy van den Boogaard
¤ 115.000 | 7,5% rente | 36 maanden
Spiritueel coach en ervaren hypnotherapeut.
https://www.collincrowdfund.nl/mandy-van-den-boogaard/
1e hypotheek woonhuis tegen 12% ltv
Linkje zou leuk zijn.
Dat laatste zou wel een rode vlag moeten zijn bij CCF.
Ach, beetje gedoe met deze LTV overleef ik wel. Kom maar door met het linkje!
Het zou nog kunnen dat ze het pand toen gekocht heeft. Ik zie een bedrijf dat op het adres gevestigd was en in 2019 failliet is gegaan. Arends Vastgoed B.v.,quote:
[..]
Zo te zien is dat pand vorig jaar of geveild of op het nippertje voorkomen.
Dat laatste zou wel een rode vlag moeten zijn bij CCF.
Ach, beetje gedoe met deze LTV overleef ik wel. Kom maar door met het linkje!
Ik snapte eerst geen zak van het adres van het pand, maar het gaat dus om het gehucht Vianen nabij Cuijk.quote:
Mändy van den Boogaard
¤ 115.000 | 7,5% rente | 36 maanden
Spiritueel coach en ervaren hypnotherapeut.
https://www.collincrowdfund.nl/mandy-van-den-boogaard/
1e hypotheek woonhuis tegen 12% ltv
Linkje zou leuk zijn.
Een project van HPI, dus ben benieuwd of hier een verhoging van de rente volgt.quote:Appartementen Mesekenhagen
De beoogde einddatum van 31 december 2023 nadert. De Leningnemer heeft verzocht om de looptijd van de propositie met 6 maanden te verlengen. Deze verlengingsaanvraag ligt momenteel ter beoordeling bij Stichting Zekerhedenagent Crowdrealestate voor. Zodra de verlenging voor akkoord is bevonden wordt de verlengingsovereenkomst ondertekend en gepubliceerd op de projectpagina.
¤ 50.000 | 9,0% rente | 60 maanden
Administratiekantoor
https://www.collincrowdfund.nl/global-hk-finance/
Geen harde zekerheden
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=27962
Geen zekerheden
Het linkjequote:
Mändy van den Boogaard
¤ 115.000 | 7,5% rente | 36 maanden
Spiritueel coach en ervaren hypnotherapeut.
1e hypotheek woonhuis tegen 12% ltv
SPOILER
Ter info, totale rendement is 9,27 euro over 3 jaar uitgesmeerd, per 100 euro geïnvesteerd.quote:
Bedankt.quote:
Ik zie op Streetview wel dat het huis nabij een hoogspanningslijn staat. Zal dat niet gaan interfereren met het voorgestelde Energie Enhancement System?
Het klinkt mij sowieso nogal zweverig cq. kwakzalverig in de oren maar het zal allemaal welquote:Op dinsdag 21 november 2023 19:23 schreef Quyxz_ het volgende:
[..]
Bedankt.
Ik zie op Streetview wel dat het huis nabij een hoogspanningslijn staat. Zal dat niet gaan interfereren met het voorgestelde Energie Enhancement System?
Het meiske gelooft er zelf heilig in gezien de investeringen en mocht de energie opraken dan biedt dat fraaie huis meer dan voldoende comfort.Zit er momenteel geen financiering op dit pand of mis ik iets?quote:
Je mist niets!quote:
[..]
Zit er momenteel geen financiering op dit pand of mis ik iets?
Dank! Meegenomen puur op basis van zekerheden, zie dit eigenlijk als een soort deposito.quote:
Net via de nieuwe app wilde ik mijn inleg nog wat verhogen, kreeg ik echter een melding dat dit niet kon omdat het project in de tussentijd al volgeschreven was. Vervolgens heb ik het via de website wel kunnen doen…
Ik ben inmiddels gestopt met het melden van bugs in de app…
Eens, echter de belastingdruk is wel totaal verschillend. E.e.a. is uiteraard wel afhankelijk van je persoonlijke situatie.quote:
[..]
Dank! Meegenomen puur op basis van zekerheden, zie dit eigenlijk als een soort deposito.
Plus een zeer redelijke rente gezien de zekerheden, en volledige aflossing in de looptijd, dus iedere maand een heleboel waterijsjesquote:
[..]
Dank! Meegenomen puur op basis van zekerheden, zie dit eigenlijk als een soort deposito.
Vermoedelijk niet de laatste gezien de voortschrijdende doelstellingen. Uit de eerste pitch (juli 2022):
"Om tot een break-even situatie te komen, is er een klantenbestand van circa 40.000 klanten benodigd."
Nu:
"Inmiddels zijn er 83.000 betalende klanten. De break even situatie zal naar verwachting bereikt worden bij circa 100.000 klanten."
Tja, hoe hoger de schulden hoe meer klanten er nodig zijn om het break-even punt te behalen.quote:
En voor de liefhebbers weer een 50+ Mobiel: https://www.collincrowdfund.nl/50plus-mobiel-23/
Vermoedelijk niet de laatste gezien de voortschrijdende doelstellingen. Uit de eerste pitch (juli 2022):
"Om tot een break-even situatie te komen, is er een klantenbestand van circa 40.000 klanten benodigd."
Nu:
"Inmiddels zijn er 83.000 betalende klanten. De break even situatie zal naar verwachting bereikt worden bij circa 100.000 klanten."
50+ mobiel is de shirtsponsor van voetbalclub Vitesse, allebei nog niet break-even om het zomaar te zeggenquote:
[..]
Tja, hoe hoger de schulden hoe meer klanten er nodig zijn om het break-even punt te behalen.
Als je het over de lamme en de blinde hebtquote:
[..]
50+ mobiel is de shirtsponsor van voetbalclub Vitesse, allebei nog niet break-even om het zomaar te zeggen
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=28111
2e hypotheek met achterstellingsovereenkomst
Deze achterstellingsovereenkomst zie ik niet terug in het huidige project.
De investering staat nu in de wallet. Dus als je niet meer mee wilt doen, moet je nu opnemen.quote:
Herfinanciering Ti Groep staat online:
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=28111
2e hypotheek met achterstellingsovereenkomst
Deze achterstellingsovereenkomst zie ik niet terug in het huidige project.
Hebben we nog een stemadvies voor deze?quote:
stemronde brickfieldleuke deal voor Collin, de verhogen hun kosten, de problemen blijven bij de investeerders.SPOILERBeste investeerder,
In 2022 heeft u geïnvesteerd in Brickfield BV 2 met leningnummer: 42172.
De onderneming (her)ontwikkelt momenteel een 7-tal projecten waarbij er vertraging is ontstaan bij de bestemmingswijziging en/of realisatie en/of afzet. Hierdoor zijn er liquiditeitsproblemen ontstaan. Bovendien is de heer Van de Boom (DGA) in financieel zwaar weer terecht gekomen waardoor een faillissement van ZV Beheer BV (50%-aandeelhouder van Brickfield BV binnenkort verwacht wordt. Brickfield BV wordt naar verwachting zelf niet 'meegesleurd' in dit faillissement.
Hierdoor leunt de onderneming volledig op de heer De Wit en wordt besluitvorming over aankoop- en verkoopbeleid vertraagd. Kortom, Brickfield BV heeft het momenteel financieel moeilijk. De heer De Wit is weliswaar positief gestemd over de middellange termijn maar vraagt voor de korte termijn om de aflossingen op te schorten.
Concreet betekent dit voor u dat:
• De aflossingen worden opgeschort met ingang van 5 november 2023 tot en
met 5 november 2024.
• De lening wordt geheel afgelost bij verkoop van het project dan wel
geherfinancierd uiterlijk 5 november 2024. De oorspronkelijk
overeengekomen afspraken met betrekking tot de vergoedingsrente blijven
van toepassing.
• De rente wordt met ingang van 5 december verhoogd van 6% naar 7% en dient
uiteraard maandelijks correct en tijdig te worden voldaan.
• Mocht de liquiditeitspositie daarvoor ruimte bieden is het toegestaan dat
de maandelijkse aflossing van ¤10.000,- wordt hervat.
Het verzoek zoals hiervoor geformuleerd leggen wij met een positief advies aan u voor en nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 dagen uit te brengen.
In de bijlage treft u twee documenten, het oude betaalschema en het nieuwe schema.
Via de links hieronder kunt u uw stem uitbrengen.
Klik voor eens
Klik voor oneens
De uitgebrachte stemmen worden gewogen naar rato van de investering. Zodra de stemronde is afgerond zullen wij u informeren over de uitkomst en de vervolgstappen. Voor een akkoord is een (pro rata) meerderheid van de uitgebrachte stemmen benodigd.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Voor een nieuw project in de huidige tijd zou de rente veel te laag zijn uiteraard maar als aanpassing van het huidige project verandert er niet zoveel, er werd toch al weinig afgelost. Er is nu 6 % afgelost volgens mijn administratie (moet nog even weer kloppend maken met die van Collin), aan het einde van de rit zou dat 14% zijn.
De curator van de failliete aandeelhouder zal de aandelen in Brickfield willen verkopen lijkt mij. Dan moet er een nieuwe financier gezocht worden of de huidige aandeelhouder moet ze terugkopen. Het hangt er van af hoe ver de andere projecten boven of onder water staan. Wat dat betreft denk ik dat we hier nog niet het laatste van gehoord hebben.
Dat kan toch niet? Het is helemaal geen wallet projectquote:
[..]
De investering staat nu in de wallet. Dus als je niet meer mee wilt doen, moet je nu opnemen.
Ik heb tegen gestemd. Ik vind de aanpassingsvoorwaarden veel te mager. Het pand kan makkelijk onder water staan. Ik hoop dat er een beter voorstel komt. Bv. met extra zekerheden nu een materiële borg is weggevallen en/of een veel hogere rente.quote:
[..]
Hebben we nog een stemadvies voor deze?
Voor een nieuw project in de huidige tijd zou de rente veel te laag zijn uiteraard maar als aanpassing van het huidige project verandert er niet zoveel, er werd toch al weinig afgelost. Er is nu 6 % afgelost volgens mijn administratie (moet nog even weer kloppend maken met die van Collin), aan het einde van de rit zou dat 14% zijn.
De curator van de failliete aandeelhouder zal de aandelen in Brickfield willen verkopen lijkt mij. Dan moet er een nieuwe financier gezocht worden of de huidige aandeelhouder moet ze terugkopen. Het hangt er van af hoe ver de andere projecten boven of onder water staan. Wat dat betreft denk ik dat we hier nog niet het laatste van gehoord hebben.
quote:In oktober hebben wij u geïnformeerd over de voorgenomen verlenging van de leningen 40502 en 40965 onder voorwaarden dat het onroerend goed wordt verkocht door een ons conveniërende makelaar. Ondertussen hebben we een verkoopplan van een makelaar uit Den Haag ontvangen. Vanwege de geografische spreiding (van Amsterdam tot Vlissingen) van de vastgoedportefeuille en de belangen van de heer W***s en de erfgenamen geniet het echter de voorkeur om een vergelijking te maken met andere makelaars. Gevolg hiervan is dat dit meer tijd kost waardoor een concreet voorstel in november niet aan u kan worden voorgelegd.
Zodra er een concreet verkoopplan is zullen wij uiteraard de herziening van de leningvoorwaarden middels een stemronde aan u voorleggen.
Een update waarvan je je kan afvragen of het glas half vol of half leeg is: in Oktober werd er gemeld dat er een verlenging voorgesteld zou gaan worden.quote:
Nu staat er in ieder geval bij "herziening van de leningsvoorwaarden" wat dat ook mag betekenen.
Het zal op zijn minst een renteverhoging moeten betekenen, al verwacht ik dat dat een extra betaling bij aflossing zal gaan worden. Het duo zat immers al vrij krap bij kas.
De erfgenamen spartelen nog wat tegen. Meerdere makelaars inzetten, dat kwam waarschijnlijk van hun kant.quote:
[..]
Een update waarvan je je kan afvragen of het glas half vol of half leeg is: in Oktober werd er gemeld dat er een verlenging voorgesteld zou gaan worden.
Nu staat er in ieder geval bij "herziening van de leningsvoorwaarden" wat dat ook mag betekenen.
Het zal op zijn minst een renteverhoging moeten betekenen, al verwacht ik dat dat een extra betaling bij aflossing zal gaan worden. Het duo zat immers al vrij krap bij kas.
Het besef is denk ik nog niet ingedaald dat er - behalve de tv en de fotoalbums - weinig over zal blijven.
SPOILERIn oktober hebben wij u geïnformeerd over de stand van zaken bij project 25480 | C***ort Pr*ject*n"****** II.
De curator is er tot op heden niet in geslaagd om een marktpartij te vinden welke tegen acceptabele voorwaarden project Axel/Terneuzen overneemt. Daarom heeft de curator ons gevraagd een aantal marktpartijen te benaderen om te komen tot een of meerdere biedingen.
Wij zijn er helaas niet in geslaagd om een marktconforme bod uit de markt te halen. Over het vervolgtraject hebben wij overleg met de curator. Wij verwachten dat op korte termijn het reeds opgestarte veilingtraject zal worden voortgezet.
Inzake project nummer III gelukkig wat beterquote:
Slecht nieuws comfort projectSPOILERIn oktober hebben wij u geïnformeerd over de stand van zaken bij project 25480 | C***ort Pr*ject*n"****** II.
De curator is er tot op heden niet in geslaagd om een marktpartij te vinden welke tegen acceptabele voorwaarden project Axel/Terneuzen overneemt. Daarom heeft de curator ons gevraagd een aantal marktpartijen te benaderen om te komen tot een of meerdere biedingen.
Wij zijn er helaas niet in geslaagd om een marktconforme bod uit de markt te halen. Over het vervolgtraject hebben wij overleg met de curator. Wij verwachten dat op korte termijn het reeds opgestarte veilingtraject zal worden voortgezet.
SPOILERWij zijn erin geslaagd om een aantal biedingen uit de markt te halen. Het bereikte resultaat is voorgelegd aan de curator. Het ligt in de lijn der verwachtingen dat wij volgende week een terugkoppeling krijgen of de bieding(en) acceptabel zijn of dat alsnog het veilingtraject wordt doorgezet.
¤ 186.000 | 8,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/asb-foods-b-v-subway-amstelveen/
2e hypotheek woonhuis ouders
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=28244
10% rente + materiele 2e hypotheek woonhuis
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 24-11-2023 15:55:44 ]
Rendementsverhoging van 0.8% of zouden de aankomende projecten gewoon 0.8% minder rente bieden?quote:U betaalt geen beheervergoeding meer op nieuwe proposities die op het Invesdor-platform worden aangeboden. Dit komt neer op een directe rendementsverhoging van 0,8% per jaar en dat is uniek in Nederland! De reden dat we u dit voordeel kunnen aanbieden, is dat het voor de Duitse markt, waar we met Invesdor ook actief zijn, gebruikelijk is om deze vergoeding bij de onderneming neer te leggen.
Hoe dan ook het zou mooi zijn als alle platformen dat zouden doorvoeren. Het zou dat het vergelijken van projecten tussen verschillende platformen een stuk eerlijker maken en de soms ondoorzichtige en ingewikkelde kostenberekeningsmethodes kunnen vervallen. Scheelt ons irritatie en platformen administratie.
U kunt direct investeren: https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=28064
De directie bestaat nu enkel nog uit de CCO en de CFO. Ik acht het niet onwaarschijnlijk dat hij eruit gekickt is wegens wanprestatie.
Of uit het zicht van Justitie tracht te blijvenquote:
Ik heb even op MaxCF website gekeken. Onder het kopje "Over ons" staat CEO Felix Berkhout niet meer genoemd!
De directie bestaat nu enkel nog uit de CCO en de CFO. Ik acht het niet onwaarschijnlijk dat hij eruit gekickt is wegens wanprestatie.
Ik verbaas mij ook over de aandacht, zeker wanneer ik opmerkingen lees dat het overboeken 2 dagen duurt. Ik merk dat ik bij dit Forum aan het afhaken ben omdat de aandacht gaat naar wat ik details vind ipv informatie over investeringen.quote:
Even voor mijn beeldvorming: waarom vindt een ieder dat opnemen van saldo zo belangrijk bij collin? Je blijft in principe toch herinvesteren steeds?
PS nu gaan mensen reageren dat het geen details zijn etc en bevestigen mi het punt dat ik wil maken.
Nou nee, ik geef je gelijk. Ik zou ook graag wat meer 'reviews' van pitches zien. Dat nieuwe apps en websites enige tijd vergen voor ze goed lopen, dat lijkt me geen reden voor een grote berichtenstroom. Ik lees liever wat mensen vinden van de nu openstaande projecten...quote:
[..]
Ik verbaas mij ook over de aandacht, zeker wanneer ik opmerkingen lees dat het overboeken 2 dagen duurt. Ik merk dat ik bij dit Forum aan het afhaken ben omdat de aandacht gaat naar wat ik details vind ipv informatie over investeringen.
PS nu gaan mensen reageren dat het geen details zijn etc en bevestigen mi het punt dat ik wil maken.
Hij is inderdaad weg. Linkedin is ook bijgewerktquote:
Ik heb even op MaxCF website gekeken. Onder het kopje "Over ons" staat CEO Felix Berkhout niet meer genoemd!
De directie bestaat nu enkel nog uit de CCO en de CFO. Ik acht het niet onwaarschijnlijk dat hij eruit gekickt is wegens wanprestatie.
Ik zal een aanzet maken: Wat vinden we van dit project? Mij lijkt de rente, volledig annuïtaire aflossing in combinatie met zekerheden interessant.quote:
Juwelier Westland
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=28244
10% rente + materiele 2e hypotheek woonhuis
Het opnemen specifiek via de app is voor mij niet belangrijk, wel het kunnen opnemen in het algemeen. Simpelweg omdat ik op die manier de geldstromen die bji mij om zakelijk reden allemaal traceerbaar en transparant via de bank verlopen, eenvoudig en volledig in beeld heb en automatisch kan administreren via het bankboek. Als een deel via de r/c loopt en een deel van de investeringen toch weer nieuwe stortingen zijn wordt het al snel te onoverzichtelijk. En zijn helaas (toezicht) partijen die in paniek raken als ze een post crowdfunding zien en niet elke euro in de administratie kunnen achterhalen en dan al snel aan witwassen denken (helaas meegemaakt, mag je alsnog alles gaan uitzoeken en in detail overleggen) en ik dus alles aflos/rente/kosten/investering via de bank laat lopen. Dat opnemen gebeurd wel periodiek in het geval van ccf met dan een specficatie van de inkomen gelden, eke investering stort ik apart en volledig per investering.quote:
Even voor mijn beeldvorming: waarom vindt een ieder dat opnemen van saldo zo belangrijk bij collin? Je blijft in principe toch herinvesteren steeds?
Er zijn dus (en ja het kan ook anders, maar ik heb helaas een keer heel veel moeten uitzoeken en dat ga ik niet nog een keer doen) redenen dat je niet alltijd de ontvangen gelden vanuit de wallet wil herinvesteren maar altijd wilt opnemen.
Maar primair lees ik hier graag de details (of aanvulledne info) die niet in de pitches staan, en dat gebeurd gelukkig ook nog steeds volgens mij.
Of benadeelde investeerders die niet vies zijn van andere maatregelen dan proceduresquote:
[..]
Of uit het zicht van Justitie tracht te blijven
Hij stond (samen met Anne V.) als bestuurder ingeschreven in de KvK van Max Crowdfund BV met Max Property Group BV als enig andeelhouder, ben wel benieuwd of dat nog steeds zo is. (maar KvK lijkt down wegens onderhoud)quote:
[..]
Ik verbaas mij ook over de aandacht, zeker wanneer ik opmerkingen lees dat het overboeken 2 dagen duurt. Ik merk dat ik bij dit Forum aan het afhaken ben omdat de aandacht gaat naar wat ik details vind ipv informatie over investeringen.
PS nu gaan mensen reageren dat het geen details zijn etc en bevestigen mi het punt dat ik wil maken.
Dat is voor mij reden voor een basisinleg in dit project. De woning ziet er heel courant uit:quote:
[..]
Ik zal een aanzet maken: Wat vinden we van dit project? Mij lijkt de rente, volledig annuïtaire aflossing in combinatie met zekerheden interessant.
https://www.google.nl/map(...)384!8i8192?entry=ttu
Wat me een beetje stoort zijn de vele taalfouten (goudsmit) in de pitch, dat kan ik me van de ondernemer nog wel enigszins voorstellen maar zou er van GvE niemand meelezen en corrigeren waar nodig? Over het enthousiasme en de ondernemerskwaliteiten ben ik niet zo bezorgd, maar het blijft natuurlijk wel een startende onderneming. In dat verband vind ik het wat eigenaardig dat hij voor de jaren 2024 en 2025 een gelijke omzet begroot. Dat lijkt me voor zo'n eerste jaar wat optimistisch. Zijn budget om in te kopen is niet al te groot. Je zou zeggen dat er bij een juwelierszaak een grotere voorraad gebruikelijk is. Verder hoop ik dat de beveiliging een beetje op orde is, in zijn branche niet echt een overbodige luxe
Ik neem eigenlijk nooit wat op. Maar nu de laatste 2 maanden van het jaar bij mij het investeren minimaal isquote:
Even voor mijn beeldvorming: waarom vindt een ieder dat opnemen van saldo zo belangrijk bij collin? Je blijft in principe toch herinvesteren steeds?
neem ik het wekelijks op.
Zelf ben ik hier op dit moment ook niet echt actief omdat ik de de afgelopen 2 maanden niet wilde investeren. Ik lees de pitches dan ook niet om niet in de verleiding te komen.quote:
[..]
Nou nee, ik geef je gelijk. Ik zou ook graag wat meer 'reviews' van pitches zien. Dat nieuwe apps en websites enige tijd vergen voor ze goed lopen, dat lijkt me geen reden voor een grote berichtenstroom. Ik lees liever wat mensen vinden van de nu openstaande projecten...
Vanaf januari doe ik weer actief mee.
Plus wat ¤cashisking issues bij Rutger V oa GVE 24989
en 26629SPOILERDeze aflossing is niet door de geldnemer voldaan. Hiervoor is de geldnemer meerdere malen aangeschreven, echter is iedere betaling uitgebleven. De vordering is volledig opgeëist en zal worden overgedragen aan de gerechtsdeurwaarder.
Er lopen er nog wat, oa 24745 / 23328 / 25184 en nog iets met Bier *& Ameland weet niet de status daarvan, maar blijkt ; een goede cashflow en -buffer was al belangrijk en wordt belangrijker. Zelf zeer bescheiden inleg dus no panic here.SPOILERIn het vervolgoverleg met de geldnemer over deze opgeëiste
vordering is een regeling overeengekomen waarmee deze lening wordt verlengd tot en
met december 2023. Dit met een rentevergoeding van 10% over deze verlengingsperiode.
[ Bericht 43% gewijzigd door peterc op 27-11-2023 10:11:52 ]
Dit weekend zijn ze niet aan het werk.quote:• zondag 19 november 2023 @ 11:51 • 163 •
Inductor
0s.gif Op zaterdag 18 november 2023 23:57 schreef zeeland6 het volgende:
CCF ook betalingen op zaterdag.
... en zondag
In het verleden was er, om voor mij onduidelijke redenen, ook af en toe in een weekeinde ineens bijschrijvingen op de rekening courant, maar meestal niet. Het heeft/had dus niet persé met overgang van betaalsysteem te maken.quote:
[..]
Dit weekend zijn ze niet aan het werk.
quote:
Gerrit Brinkman Bloemen- en Plantenhandel
¤ 785.000 | 9,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfu(...)en-en-plantenhandel/
Kerstbomenkweker met 1e hypotheek bedrijfswoning en loods
Met kerstbomen als inventive
[..]
Goed nieuws voor de kerstbomenkweker van collin:quote:
[..]
Hij heeft alleen een beetje ruzie....
Hopelijk zijn er tzt nog wat kerstbomen over.
Trieste zaak.
https://www.gld.nl/nieuws(...)rrit-verschrikkelijk
https://www.ad.nl/binnenl(...)%2Fwww.google.com%2F
https://www.rtvnunspeet.n(...)ot-enorme-schadepost
https://nos.nl/artikel/24(...)-hele-veld-gaat-leeg
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=28111
¤ 30.000 | 7,0% rente | 60 maanden
Zonnepanelen autobedrijf
https://www.collincrowdfund.nl/manders-verhees-holding-b-v/
50% borgstelling Stichting BOVAG Garantiefonds
Dekking lijkt voldoende maar het is wel een starter....
Zo'n Subway trekt altijd wel publiek. Vind de huur fors met 7K per maand. Daar moet hij vele broodjes voor beleggen
Op zekerheid klein meegenomen. Ouders zullen oplossing zoeken als het niet goed genoeg gaat. Uit eerdere ervaring weet ik dat Subway niet altijd goed gaat, zekerheid heeft mij over de streep getrokken.quote:
Wat vinden we van de ASB Subway?
Dekking lijkt voldoende maar het is wel een starter....
Ik verbaas me dat hij zo'n grote locatie huurt met 2 verdiepingen. Naast de McDonalds, dat snap ik dan weer wel, maar die huur is toch een flinke last iedere maand en die verdieping extra heeft hij niet nodig, of hij moet hem kunnen onderverhuren of zijn personeel huisvesten oid?quote:
[..]
Op zekerheid klein meegenomen. Ouders zullen oplossing zoeken als het niet goed genoeg gaat. Uit eerdere ervaring weet ik dat Subway niet altijd goed gaat, zekerheid heeft mij over de streep getrokken.
De rol van de ouders is idd heel positief, zoveel financieel als met raad en daad. Ze zullen ongetwijfeld hun calculaties gemaakt hebben i.o.m. de franchisegever. Ik houd de inleg iets onder mijn basisinleg.
Ik blijf er vanaf. Ken er 2 die recent gesloten zijn, er zat nooit iemand. Geen Subway voor mijquote:
[..]
Op zekerheid klein meegenomen. Ouders zullen oplossing zoeken als het niet goed genoeg gaat. Uit eerdere ervaring weet ik dat Subway niet altijd goed gaat, zekerheid heeft mij over de streep getrokken.
De spelfouten zijn er trouwens uit, ze lezen hier mee
De dekking is op orde, courant woonhuis, en de ondernemer komt ervaren over.
Het zou mooi zijn als die snel vol is. Dan komt de aflossing van de lopende financiering misschien nog voor het einde van het jaar terug.quote:
Herfinanciering van Ti op GVE gaat loopt boven mijn verwachting wel behoorlijk door met 630k van 850k opgehaald.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=28111
Ze zullen het zo snel mogelijk proberen af te handelen want als die vol is betaald de ondernemer dubbele rente.
Voor de lopende lening 10 procent en de nieuwe lening 9 procent. Dat is totaal 19 procent, wel erg veel!
Over dubbele rente gesproken: ik verbaas me een beetje dat Dagdoni-1 (Backwerk) nog niet afgelost is: nieuwe lening is rente dragend sinds 16-11.quote:
[..]
Het zou mooi zijn als die snel vol is. Dan komt de aflossing van de lopende financiering misschien nog voor het einde van het jaar terug.
Ze zullen het zo snel mogelijk proberen af te handelen want als die vol is betaald de ondernemer dubbele rente.
Voor de lopende lening 10 procent en de nieuwe lening 9 procent. Dat is totaal 19 procent, wel erg veel!
Wellicht moeten ze op hun beurt wachten bij de notaris.
Toevallig is deze zojuist afgelost.quote:
[..]
Over dubbele rente gesproken: ik verbaas me een beetje dat Dagdoni-1 (Backwerk) nog niet afgelost is: nieuwe lening is rente dragend sinds 16-11.
Wellicht moeten ze op hun beurt wachten bij de notaris.
Ik verbaas mij wel dat ze dit niet zelf kunnen ophoesten, al moet je een paar maanden wachten...quote:
Manders-Verhees Holding B.V.
¤ 30.000 | 7,0% rente | 60 maanden
Zonnepanelen autobedrijf
https://www.collincrowdfund.nl/manders-verhees-holding-b-v/
50% borgstelling Stichting BOVAG Garantiefonds
Heeft meerdere panden (minimaal 3 lopend) gefinancieerd via ccf (en eerder via SIG). Een van de projecten loopt nu een maand achter in betaling. Er is een 2x een 1e hypotheek op winkelpanden en een 2e hypotheek op een woonhuis.,SPOILERSediqi
Een van de panden?quote:
TandartsHeeft meerdere panden (minimaal 3 lopend) gefinancieerd via ccf (en eerder via SIG). Een van de projecten loopt nu een maand achter in betaling. Er is een 2x een 1e hypotheek op winkelpanden en een 2e hypotheek op een woonhuis.,SPOILERSediqi
SPOILER
Ja dat is 1 van de panden. Marktwaarde 485.000. Dat zal het voorlopig niet opbrengen.quote:
En ook geen huur. Ik begrijp dat ze krap zit en prijs me gelukkig dat ik maar in 1 lening zit. Die ene leek qua zekerheden nog aantrekkelijk maar de latere leningen lieten al een verzwakt beeld zien. De dame had zich beter kunnen beperken tot gaatjes vullen.quote:
[..]
Ja dat is 1 van de panden. Marktwaarde 485.000. Dat zal het voorlopig niet opbrengen.
Dat heeft ze ook gedaan: gaatjes vullen met crowdfund geld... Inderdaad ook alleen in 1 lening, toen de volgende langs kwam begon ik al spijt te krijgen, terecht blijkt maar weer.quote:
[..]
En ook geen huur. Ik begrijp dat ze krap zit en prijs me gelukkig dat ik maar in 1 lening zit. Die ene leek qua zekerheden nog aantrekkelijk maar de latere leningen lieten al een verzwakt beeld zien. De dame had zich beter kunnen beperken tot gaatjes vullen.
Als je kijkt naar de cijfers van de werkmaatschappij van dit autobedrijf dan zie je dat ze 90% schuld op de balans hebben staan. De holding ziet er qua vermogen wel goed uit maar die heeft geen cash. Geen wonder dat ze op zoek naar geld uiteindelijk bij Collin zijn aanbeland en niet bij de bank....quote:
[..]
Ik verbaas mij wel dat ze dit niet zelf kunnen ophoesten, al moet je een paar maanden wachten...
Ja helemaal eens, maar dan moet je als ondernemer toch eens denken eerst van aan je liquiditeit te doen voor je je zoveelste lening aangaat...quote:
[..]
Als je kijkt naar de cijfers van de werkmaatschappij van dit autobedrijf dan zie je dat ze 90% schuld op de balans hebben staan. De holding ziet er qua vermogen wel goed uit maar die heeft geen cash. Geen wonder dat ze op zoek naar geld uiteindelijk bij Collin zijn aanbeland en niet bij de bank....
Het probleem is dat veel van dit soort "ondernemers" denken dat met een extra lening hun liquiditeitsprobleem is opgelost zonder naar het onderliggende probleem te kijken. Zij redeneren in de lijn van "kijk ik heb weer geld op de bank dus ik kan weer besteden" dat geld ontvangen via een lening of via omzet iets anders is beseffen ze onvoldoende ook vergeten zij dat de uitgaande geldstroom voor rente en aflossing toeneemt.quote:
[..]
Ja helemaal eens, maar dan moet je als ondernemer toch eens denken eerst van aan je liquiditeit te doen voor je je zoveelste lening aangaat...
Ik zie in de nieuwste algemene voorwaarden een lening van CCF direct opeisbaar is bij overlijden. Dat was een manco in de vorige voorwaardenquote:
[..]
Ik deel je mening dat het je hier wat anders zou verwachten dan bij sig, zeker gezien de situatie van de afgelopen bijna 2 jaar waarbij het geheel voor de investeerders gewoon is doorgelopen alsof er niets was gebeurd. Maar mogelijk is de situatie niet zo eenvoudig als we nu denken, een vereffenaar wordt normaal gesproken niet zomaar aangesteld. Er had natuurlijk veel eerder duidelijke communicatie (naar mijn mening ook over het aanstellen van een vereffenaar) moeten zijn vanuit het platform over de situatie. Overigens is er zover ik me kan herinneren in de voorwaarden van ccf niets specifiek vastgelegd over de situatie waarin (een van) de geldnemer(s) kom(en)(t) te overlijden of een rechtspersoon ophoudt te bestaan.
Voor toekomstige gevallen moeten investeerders direct geïnformeerd worden van een overlijden. Kan niet twee jaar duren zoals laatst het geval was.quote:12.2. De Lening en alle uit hoofde van de Leningovereenkomst verschuldigde bedragen zijn per direct opeisbaar zonder dat nadere ingebrekestelling is vereist
(xv) Geldnemer komt te overlijden
Fouten maken is niet erg, maar niet leren van je fouten welquote:
[..]
Ik zie in de nieuwste algemene voorwaarden een lening van CCF direct opeisbaar is bij overlijden. Dat was een manco in de vorige voorwaarden
[..]
Voor toekomstige gevallen moeten investeerders direct geïnformeerd worden van een overlijden. Kan niet twee jaar duren zoals laatst het geval was.
Dus goed dat ze dit aangepast hebben. Ik vind de tekst echter nog niet sterk. In het geval W&VD waren er twee geldleners die gezamenlijk een schuld aan gingen, dus die noem je gezamenlijk 'geldnemer', maar ze zijn niet allebei overleden. Dus dat geeft dan toch weer ruimte voor andere interpretatie en om het zelfs aan te kunnen vechten...SPOILER
Daar zat ik ook in. Altijd keurig betaald. Ik neig wel naar doorrollen. De looptijd van 3 jaar spreekt me wel aan en het trackrecord van de heren ook wel. LTV is wat aan de hoge kant.quote:
Nieuw project van de Anands, voornamelijk ter aflossing van https://www.collincrowdfu(...)-anand-en-t-s-anand/ dat in December afloopt.SPOILER
Linkje =
Vind vooral die taxatiewaarde aan de hoge kant. Het onderpand betreft niet de panden op de foto's.quote:
[..]
Daar zat ik ook in. Altijd keurig betaald. Ik neig wel naar doorrollen. De looptijd van 3 jaar spreekt me wel aan en het trackrecord van de heren ook wel. LTV is wat aan de hoge kant.
Ik ben dit jaar bij de aankoop van 2 bedrijvenparkjes van hogere kwaliteit betrokken geweest en deze gingen op koopsommen van 9,8 en 10,1x de huur. Hier taxeren ze op 13,8x
Het trackrecord is goed maar het onderpand (https://www.projectontwik(...)idsstraat-25-39.html plus nog een buitenterrein kavel G1972) oogt niet zo aantrekkelijk dat het de waardestijging naar 1.8mio rechtvaardigt imo. Temeer omdat de herontwikkeling naar woningen kennelijk is afgeketst.quote:
[..]
Daar zat ik ook in. Altijd keurig betaald. Ik neig wel naar doorrollen. De looptijd van 3 jaar spreekt me wel aan en het trackrecord van de heren ook wel. LTV is wat aan de hoge kant.
Huurinkomsten 129K, rente 112K.quote:
[..]
Vind vooral die taxatiewaarde aan de hoge kant. Het onderpand betreft niet de panden op de foto's.
Ik ben dit jaar bij de aankoop van 2 bedrijvenparkjes van hogere kwaliteit betrokken geweest en deze gingen op koopsommen van 9,8 en 10,1x de huur. Hier taxeren ze op 13,8x
17K voor alle overige kosten is wel heel krap, om het nog maar niet te hebben over waar het geld voor de aflossing vandaan moet komen.
Tot nu toe inderdaad trouwe betalers (heb 1 Anand project lopen op het moment), maar ik blijf even weg bij het financieren van oude loodsjes.
SIG project, 5 jaar, op een golfpark
nagevraagd:
geen recreatie, geen erfpacht, geen bijzonderheden.
[ Bericht 8% gewijzigd door zeeland6 op 28-11-2023 16:14:12 ]
https://www.funda.nl/koop(...)-88567140-herfst-73/quote:
https://investeren.sameningeld.nl/project/dronten-herfst-73
SIG project, 5 jaar, op een golfpark
Marktwaarde vrije verkoop lijkt erg hoog
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 28-11-2023 15:35:29 ]
Pfff dat is wel héél groot verschil. Als ze de rest van hun portefeuille net zo creatief getaxeerd hebben dan kun je grote vraagtekens gaan zetten bij het geheel.....quote:
[..]
Vind vooral die taxatiewaarde aan de hoge kant. Het onderpand betreft niet de panden op de foto's.
Ik ben dit jaar bij de aankoop van 2 bedrijvenparkjes van hogere kwaliteit betrokken geweest en deze gingen op koopsommen van 9,8 en 10,1x de huur. Hier taxeren ze op 13,8x
Ik heb het idee dat ik deze eerder ben tegengekomen. Wellicht bij fundingcircle.quote:
CCF/ProfA is een interessante. Kan eigenlijk geen redenen bedenken om niet mee te doen. Direct-kosten, maar daar staat een heel redelijke rente tegenover.
Linkje =
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 28-11-2023 19:15:14 ]
Idem, oude loodjes (met mogelijk gedoe in de pandjes & grond (huurders, asbest?, vervuiling etc) En woningbouw on hold voor een long term en dat met een krappe cashstroom. Indien no woningbouw dan no big profit.quote:
[..]
Huurinkomsten 129K, rente 112K.
17K voor alle overige kosten is wel heel krap, om het nog maar niet te hebben over waar het geld voor de aflossing vandaan moet komen.
Tot nu toe inderdaad trouwe betalers (heb 1 Anand project lopen op het moment), maar ik blijf even weg bij het financieren van oude loodsjes.
Zeer mooie cijfers en groei, ben zelf niet zo van zo'n 2e hypotheek, maar neem hem als het lukt ook klein meequote:
CCF/ProfA is een interessante. Kan eigenlijk geen redenen bedenken om niet mee te doen. Direct-kosten, maar daar staat een heel redelijke rente tegenover.
Linkje =
Mesut en Anand zijn morgen aan de beurt. Ik ga uit dat deze donderdag 11uur open gaat.quote:
CCF/ProfA is een interessante. Kan eigenlijk geen redenen bedenken om niet mee te doen. Direct-kosten, maar daar staat een heel redelijke rente tegenover.
Linkje =
SPOILERAmsterdam - Schippers hebben het moeilijk. Scheepvaartbedrijven in zowel de binnenvaart als de zeevaart zien na historisch goede jaren hun omzetten instorten, blijkt uit sectoronderzoek van ING Research. ,,Er is geen aanbod van vracht en, vergeet niet, wij zijn de graadmeter van de economie."
Binnenvaartschepen liggen aangemeerd te wachten op vracht.
© ANP/HH
Binnenvaartschepen liggen aangemeerd te wachten op vracht.
Lage vervoerstarieven, dalende vrachtvolumes en kelderende omzetten. De scheepvaart zit volgens economisch sectoronderzoek van ING dit jaar in uitermate onrustig vaarwater en de sector kan dat beeld alleen maar bevestigen. Geconfronteerd met de bevindingen van de economen van de bank, hoeft Sunniva Fluitsma, die zelf binnenvaartschipper en lid van de Algemeene Schippers Vereeniging (ASV) is, alleen maar een appje te laten zien. 'Slakken van IJmuiden naar de Moerdijk en Amsterdam voor dumptarieven. Er liggen er nu dagelijks twee, drie of meer in IJmuiden te wachten', luidt het appje.
SPOILER,,Dit soort berichten krijg ik dagelijks van schippers", zegt Fluitsma. ,,Die liggen in de havens stil te wachten op vracht, want er is gewoon geen aanbod. En de tarieven zijn vreselijk laag. Ik heb al een economische recessie voorspeld. Wij zijn de graadmeter van de economie, hè. Aan de hand van hoe het bij ons gaat, kun je de economie voorspellen."
Zowel de Nederlandse binnenvaart als de zeevaart doet dit jaar een grote stap terug. Nadat hun omzetten in 2021 en 2022 door hoge tarieven een historische piek bereikten, zakken die nu weg.
Bekijk ook:
Met deze splinternieuwe containerroute gaat Rotterdam concurrenten aftroeven
Consumenten
De Nederlandse scheepvaart ziet een cocktail van nadelige ontwikkelingen op zich afkomen, die een negatieve impact hebben op de sector, aldus ING. De internationale handel staat door hoge rente en een moeilijke fase die de industrie doormaakt onder druk. Daarnaast belemmeren geopolitieke spanningen en protectionisme de handel. ,,Daar komt bij dat consumenten in de nasleep van de coronapandemie weer meer aan diensten hebben uitgeven en minder aan goederen", vult transporteconoom en -onderzoeker Rico Luman van ING aan.
Al met al betekent het dat de overslag in de drie grote West-Europese havens dit jaar stevig wegzakt. Er is niet alleen minder overslag van zeeschip naar zeeschip, ook het vervoer naar het achterland loopt grote averij op. Luman: ,,Met name in Duitsland zien we de economie haperen en dat raakt direct onze binnenvaart."
In totaal verwacht het economisch bureau van ING dat het vrachtvolume voor de Nederlandse scheepvaart dit jaar met 5% afneemt. De containervaart en droge bulk als erts en kolen vallen het hardst terug.
Bekijk ook:
Havens Terneuzen en Vlissingen groeien niet meer door oorlog Oekraïne
Familiebedrijven
,,Nu heeft de scheepvaart een paar goede jaren achter de rug met zeer hoge tarieven, waardoor de meeste bedrijven nu nog voldoende vet op de botten hebben", zegt sectoreconoom Luman. ,,En wij verwachten voor 2024 een licht herstel van het volume, met een groei van 1,5%. Daarnaast zijn er de afgelopen jaren niet veel schepen bijgekomen. Daardoor is er geen overcapaciteit, zoals in 2009. Maar de binnenvaart bestaat voor een groot deel uit kleine familiebedrijven en die zijn kwetsbaarder."
Zo ziet ING voor deze bedrijven laag water door droge zomers als structureel risico. In 2018 en 2022 had de binnenvaart daarmee te maken. Luman: ,,Dan stijgen de tarieven fors, omdat er minder vracht op een schip kan en de vrachtcapaciteit dus afneemt. Voor de korte termijn goed, voor de lange termijn niet. Dan zoeken verladers alternatieven, zoals vervoer over de weg. Dat is juist wat we niet willen, want vervoer van grote hoeveelheden blijft over het water het meest efficiënt."
Daar komt dan bij voor de grotere scheepvaart ETS bij vanaf 2024.quote:
https://www.telegraaf.nl/(...)ien-recessie-naderenSPOILERAmsterdam - Schippers hebben het moeilijk. Scheepvaartbedrijven in zowel de binnenvaart als de zeevaart zien na historisch goede jaren hun omzetten instorten, blijkt uit sectoronderzoek van ING Research. ,,Er is geen aanbod van vracht en, vergeet niet, wij zijn de graadmeter van de economie."
Binnenvaartschepen liggen aangemeerd te wachten op vracht.
© ANP/HH
Binnenvaartschepen liggen aangemeerd te wachten op vracht.
Lage vervoerstarieven, dalende vrachtvolumes en kelderende omzetten. De scheepvaart zit volgens economisch sectoronderzoek van ING dit jaar in uitermate onrustig vaarwater en de sector kan dat beeld alleen maar bevestigen. Geconfronteerd met de bevindingen van de economen van de bank, hoeft Sunniva Fluitsma, die zelf binnenvaartschipper en lid van de Algemeene Schippers Vereeniging (ASV) is, alleen maar een appje te laten zien. 'Slakken van IJmuiden naar de Moerdijk en Amsterdam voor dumptarieven. Er liggen er nu dagelijks twee, drie of meer in IJmuiden te wachten', luidt het appje.SPOILER,,Dit soort berichten krijg ik dagelijks van schippers", zegt Fluitsma. ,,Die liggen in de havens stil te wachten op vracht, want er is gewoon geen aanbod. En de tarieven zijn vreselijk laag. Ik heb al een economische recessie voorspeld. Wij zijn de graadmeter van de economie, hè. Aan de hand van hoe het bij ons gaat, kun je de economie voorspellen."
Zowel de Nederlandse binnenvaart als de zeevaart doet dit jaar een grote stap terug. Nadat hun omzetten in 2021 en 2022 door hoge tarieven een historische piek bereikten, zakken die nu weg.
Bekijk ook:
Met deze splinternieuwe containerroute gaat Rotterdam concurrenten aftroeven
Consumenten
De Nederlandse scheepvaart ziet een cocktail van nadelige ontwikkelingen op zich afkomen, die een negatieve impact hebben op de sector, aldus ING. De internationale handel staat door hoge rente en een moeilijke fase die de industrie doormaakt onder druk. Daarnaast belemmeren geopolitieke spanningen en protectionisme de handel. ,,Daar komt bij dat consumenten in de nasleep van de coronapandemie weer meer aan diensten hebben uitgeven en minder aan goederen", vult transporteconoom en -onderzoeker Rico Luman van ING aan.
Al met al betekent het dat de overslag in de drie grote West-Europese havens dit jaar stevig wegzakt. Er is niet alleen minder overslag van zeeschip naar zeeschip, ook het vervoer naar het achterland loopt grote averij op. Luman: ,,Met name in Duitsland zien we de economie haperen en dat raakt direct onze binnenvaart."
In totaal verwacht het economisch bureau van ING dat het vrachtvolume voor de Nederlandse scheepvaart dit jaar met 5% afneemt. De containervaart en droge bulk als erts en kolen vallen het hardst terug.
Bekijk ook:
Havens Terneuzen en Vlissingen groeien niet meer door oorlog Oekraïne
Familiebedrijven
,,Nu heeft de scheepvaart een paar goede jaren achter de rug met zeer hoge tarieven, waardoor de meeste bedrijven nu nog voldoende vet op de botten hebben", zegt sectoreconoom Luman. ,,En wij verwachten voor 2024 een licht herstel van het volume, met een groei van 1,5%. Daarnaast zijn er de afgelopen jaren niet veel schepen bijgekomen. Daardoor is er geen overcapaciteit, zoals in 2009. Maar de binnenvaart bestaat voor een groot deel uit kleine familiebedrijven en die zijn kwetsbaarder."
Zo ziet ING voor deze bedrijven laag water door droge zomers als structureel risico. In 2018 en 2022 had de binnenvaart daarmee te maken. Luman: ,,Dan stijgen de tarieven fors, omdat er minder vracht op een schip kan en de vrachtcapaciteit dus afneemt. Voor de korte termijn goed, voor de lange termijn niet. Dan zoeken verladers alternatieven, zoals vervoer over de weg. Dat is juist wat we niet willen, want vervoer van grote hoeveelheden blijft over het water het meest efficiënt."
https://www.evofenedex.nl(...)op-scheepvaartsector
Schepen moeten betalen voor de uitstoot, Engeland zit zit hier niet bij. Kan me voorstellen dat er daarom meer naar toe gaat worden verscheept en dan over wordt overgeheveld in de short-sea schepen die gewoon lekker naar binnen kunnen varen omdat zij hier nog niet voor hoeven te betalen. Met als gevolg voor de binnenvaart weer iets minder werk.
SPOILERGDK Software
GDK Software is actief in de IT-branche en is vooral gespecialiseerd in programmeertaal Delphi. Dit gedeelte van de IT-branche is relatief onverzadigd. Inmiddels heeft het bedrijf vestigingen op meerdere continenten. Ook in de VS zijn veel bedrijven die gebruik maken van Delphi. Om ook hier hun klantenbestand uit te breiden is een financiering nodig die het oprichten van hun Amerikaanse branche mogelijk zal maken.
36 maanden
Duur
8%
Bruto rente
¤ 200.000
Gevraagd
Verwacht in december
Je hebt geïnvesteerd in het project Andesdreef 35 in Utrecht.
De hypotheek is op 27 november 2023 vervroegd afgelost.
Het geld staat bij mij nog niet in de wallet maar wat mij betreft helemaal prima. Mooi voor het einde van het jaar en met boeterente.quote:
Beste SIG investeerder,
Je hebt geïnvesteerd in het project Andesdreef 35 in Utrecht.
De hypotheek is op 27 november 2023 vervroegd afgelost.
Herfinanciering V*lla La Prov*nçale in Frankrijk
Opvallend,
- omdat het nu weer eens niet van de platformeigenaar zelf is
- omdat ie hier ook geen vergunning meer voor heeft
In welke omgeving zitten die bedrijvenparkjes?quote:
[..]
Vind vooral die taxatiewaarde aan de hoge kant. Het onderpand betreft niet de panden op de foto's.
Ik ben dit jaar bij de aankoop van 2 bedrijvenparkjes van hogere kwaliteit betrokken geweest en deze gingen op koopsommen van 9,8 en 10,1x de huur. Hier taxeren ze op 13,8x
Er is als zekerheid een 1e hypotheek op woonhuis schoonvader gevestigd. Die zal daar wel willen blijven wonen.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 29-11-2023 17:28:57 ]
Een eerste hypotheek toch?quote:
Damesmode/beautysalon CCF naar intensief beheer.
Er is als zekerheid een 2e hypotheek op woonhuis schoonvader gevestigd. Die zal daar wel willen blijven wonen.
En het overgrote deel van de lening is al terugbetaald.
Komt vast goed.
Ja typvoud. Er staat nog een hoofdsom open van E 35.000 tegen een 1e hypotheek met een ltv van 8%.quote:
[..]
Een eerste hypotheek toch?
En het overgrote deel van de lening is al terugbetaald.
Komt vast goed.
Niet mijn eerste project op De Fred die in de problemen komt.
[ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 29-11-2023 17:46:23 ]
Andesdreef is nu wel in de wallet.quote:
[..]
Het geld staat bij mij nog niet in de wallet maar wat mij betreft helemaal prima. Mooi voor het einde van het jaar en met boeterente.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=28127
appartement van 2 miljoen zonder hypotheek
[ Bericht 6% gewijzigd door KrekelJapie op 29-11-2023 18:32:20 ]
Géén 2e hyp, alleen neg.hyp. verklaring.quote:
Isolatie
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=28127
2e hypotheek op appartement van 2 miljoen
Ik was al niet geïnteresseerd. Nu al helemaal niet.quote:
[..]
Géén 2e hyp, alleen neg.hyp. verklaring.