Crowdfunding is hot!! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. Dat is 2% minder dan een jaar eerder, toen 424 miljoen euro werd opgehaald. De markt van financiering via crowdfunding lijkt hard op weg om dit jaar te groeien richting de half miljard euro. In het eerste halfjaar werd er al voor 249 miljoen euro opgehaald in Nederland. Lees het meest recente onderzoek naar de status van crowdfunding in Nederland in 2021.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending
• October (OCT), hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowdpartners (CP), investeren beroepsvaart
• Matching Capital(MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro
• All4funding (A4F), inspirerend investeren
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILER• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
Exitstrategieën platformenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
• Investormatch
Informatie KifidSPOILER
Andere crowdfundingplatformenSPOILERKifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/
De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Geldvoorelkaar
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
Niet aangesloten:
- Crowd Real Estate
- Matching capital
Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als ze niets met je klacht doen het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
Buitenlandse platformenSPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
RisicoSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
ZekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-ontrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn ( fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zeker heden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard. (Hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets)
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
StatistiekenSPOILER
Effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• Funding Circle (FNC) bruto rente -1,0% = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Investormatch (IVM) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• NewFunding
• Bouwaandeel (BAD) bruto rente = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Moneybrothers netto rendement fluctueert met looptijd**
• Lendico bruto rente -1,0% = netto rente
• Aygo!Dutch (AGD) netto rendement fluctueert met looptijd**
• NPEX
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• GreenCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
• Doorgaan
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuďtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geďnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
[ Bericht 0% gewijzigd door Horsemen op 07-05-2022 14:19:20 ]
Wat denken jullie? Welke gevolgen hebben de brandstof stijgingen voor de binnenvaart?quote:Op vrijdag 6 mei 2022 23:03 schreef obligataire het volgende:
[..]
Mij persoonlijk zijn 2 gevallen bekend van 'gezonken' schepen (KOM/Partyboot en GVE/Lavanda). Met name die eerste was niet te vergelijken met vrachtvaart met een vaste bevrachter. Meer een drijvende feestlocatie. Bij Lavanda speelden ook wat privé omstandigheden mee meen ik me te herinneren. Alle andere schepen die ik heb betalen netjes af.
Dat men niet in privé aansprakelijk is is een minpunt.
En dat er raakvlakken zouden kunnen zijn met Duits recht is misschien ook een minpunt. Het schip vaart onder Duitse vlag (zie foto). Is de hypotheek dan naar Duits recht gevestigd?
De slottermijn had ik ook graag wat lager gezien.
Maar als je vervolgens kijkt naar de cashflow overschotten van 108K in 2021 en 182K in 2022 dan zou je zeggen dat ze de lasten fluitend zouden moeten kunnen opbrengen. En als je de helft van de taxatie met een korreltje zout zou nemen dan is de lening nog steeds gedekt. De laatste tijd zag je veel 2e scheepshypotheken en die nam ik niet mee, maar deze heeft dan weer een 1e hypotheek voor de funders.
Denk dat ik deze basis mee ga nemen. Klein beetje durf hoort er ook bij voor 7% bruto rente
https://www.marinetraffic(...):0/vessel:KAISERBERG
Wordt vervoer per schip juist gunstiger of ongunstiger ten opzichte van andere opties?
Denk dat het net zoals ander vervoer (vrachtwagen) een stuk duurder is geworden.quote:
[..]
Wat denken jullie? Welke gevolgen hebben de brandstof stijgingen voor de binnenvaart?
Wordt vervoer per schip juist gunstiger of ongunstiger ten opzichte van andere opties?
https://www.nt.nl/binnenv(...)etiging/?gdpr=acceptquote:
[..]
Wat denken jullie? Welke gevolgen hebben de brandstof stijgingen voor de binnenvaart?
Wordt vervoer per schip juist gunstiger of ongunstiger ten opzichte van andere opties?
¤50k, 4,9%, 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/h-l-bots-box-3/
Succes met deze lage rente, 3,7% netto. Dan pak ik wel een sigje mee in schijf 1a.quote:
Nieuwe collin direct. Nieuwbouw bedrijfspand voor de verhuur aan te kopen.
¤50k, 4,9%, 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/h-l-bots-box-3/
Nog even. Om 15.00 uur kan het weer.quote:
[..]
Succes met deze lage rente, 3,7% netto. Dan pak ik wel een sigje mee in schijf 1a.
Bij Max Crowdfund gaat om 14.00 uur de volgde open.
Er staat er nog een open van gisteren. Daar hebben ze een relatief groot bedrag nodig, vandaar dat het wat langer duurt.
[ Bericht 14% gewijzigd door Zeghomaar op 07-05-2022 13:14:25 ]
Duurt nog iets langer 216107 uur en 55 minuten.quote:
Nieuwe van Max gaat om 14:00 uur open. De site wordt weer langzamer….. succes allemaal voor wie wil inschrijven.
Beste mensen bij MaxCrowdfunding,
Om 14.00 uur zou een project open gaan.
Er staat nu bij het project dat het open gaat over 216107 uur en ruim 50 minuten.
Daar kan ik echt niet op wachten.
Probeer maar ergens anders.
Met vriendelijke groet, .......
Hij is inmiddels open. Max heeft vaak moeite met tijd. En mijn ervaring is dat e-mails door hen niet beantwoord worden.quote:
Teller ging om 14:00 uur op 00:00:00. Zitten ze met tijdzones te knoeien? En gaat het pas om 14:00 uur Londen tijd los?
Ik vermoed dat het brandstofverbruik per ton vracht bij de binnenvaart het laagst is.quote:
[..]
Wat denken jullie? Welke gevolgen hebben de brandstof stijgingen voor de binnenvaart?
Wordt vervoer per schip juist gunstiger of ongunstiger ten opzichte van andere opties?
Dan zou vervoer per schip dus relatief gunstiger worden.
Het hangt wel af van het soort schip en vervoer over spoor is ook efficiënt:
https://binnenvaartcijfers.nl/emissiecijfers-co2/
Staat nu open.quote:
Afhaalpizza's bij SIG. De opmerking dat het al 17 jaar aan Newyork pizza verhuurd is kan alleen kloppen als zij het de eerste jaren doorverhuurden want volgens google streetview was het in 2009 nog een "fitness outlet". Vermoedelijk moet het 12 jaar zijn. Ook al een hele tijd maar erg enthousiast over deze investeringsmogelijkheid ben ik nog niet.
Aangezien het bedrijfsmatig is heb ik hem voor mijn halve basis bedrag meegenomen (in 1A).
Heb je hem ook meegenomen?quote:
Ik heb hem normaal meegenomen plus nog een klein hapje in schijf 2. Bij vervroegde aflossing levert dat hele interessante rendementen op. Het is niet echt een fraai pand maar wel een echte cashcow m.i. Altijd wel een huurder voor te vinden en die pizzaboer zit er sowieso nog 3,5 jaar in, en met 15% speling is er ook nog wel wat remweg.quote:Op zaterdag 7 mei 2022 15:02 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Staat nu open.
Aangezien het bedrijfsmatig is heb ik hem voor mijn halve basis bedrag meegenomen (in 1A).
Heb mee gepakt.quote:
[..]
Hij is inmiddels open. Max heeft vaak moeite met tijd. En mijn ervaring is dat e-mails door hen niet beantwoord worden.
En de eerste stap op de ladder. Heb nu 25 projecten bij Max. Ben nu beginner. 10% korting.
Dat is toch 5 cent in de maand bij een project van 500 euro. Even sparen voor een waterijsjequote:
[..]
Heb mee gepakt.
En de eerste stap op de ladder. Heb nu 25 projecten bij Max. Ben nu beginner. 10% korting.
Wat is er zo speciaal aan dat klein hapje in schijf 2 bij vervroegde aflossing (behalve de hogere rente en ook hoger risico)?quote:
[..]
Ik heb hem normaal meegenomen plus nog een klein hapje in schijf 2. Bij vervroegde aflossing levert dat hele interessante rendementen op. Het is niet echt een fraai pand maar wel een echte cashcow m.i. Altijd wel een huurder voor te vinden en die pizzaboer zit er sowieso nog 3,5 jaar in, en met 15% speling is er ook nog wel wat remweg.
Ik in principe ook. Mijn basis bedrag voor woonhuizen is alleen standaard altijd het dubbele van zakelijk onroerend goed.quote:
Sommige projecten worden eerst opengesteld voor een inner crowd, vervelend is dat je niet weet welke en ook niet hoe lang dat duurt, soms 5 minuten soms een half uur. Doorgaans zijn dat de wat kleinere, er zit weinig anders op dan er bovenop te blijven zittenquote:
[..]
Hij is inmiddels open. Max heeft vaak moeite met tijd. En mijn ervaring is dat e-mails door hen niet beantwoord worden.
Hmm, bij een rentevoet van 7% (of meer) zit je bij vervroegde aflossing al gauw boven de 10% totaalrendement (tijdsevenredig), al ligt dat wel aan de boetevoorwaarden. Bij dit specifieke project zie ik het risico niet zo. Er zit een goede huurder in en desnoods verlengt hij de financiering na 5 jaar. So what:) Ik heb genoeg geld uitstaan, hoef dit hapje niet zo nodig snel terug.quote:
[..]
Wat is er zo speciaal aan dat klein hapje in schijf 2 bij vervroegde aflossing (behalve de hogere rente en ook hoger risico)?
In totaliteit heb ik 823 projecten uitstaan. Mocht de rente gaan stijgen is er altijd wel cashflow om daarop in te springen. En noodzaak om geld snel terug te krijgen is er niet. Lange stabiele projecten leveren gewoon veel meer rendement op dan gefriemel met kleine kortlopende projectjes.
[ Bericht 5% gewijzigd door obligataire op 07-05-2022 16:24:24 ]
Ja, in 1A.quote:
Hoe weet je dat sommige projecten eerst worden opengesteld voor inner crowd?quote:
[..]
Sommige projecten worden eerst opengesteld voor een inner crowd, vervelend is dat je niet weet welke en ook niet hoe lang dat duurt, soms 5 minuten soms een half uur. Doorgaans zijn dat de wat kleinere, er zit weinig anders op dan er bovenop te blijven zitten
Destijds per mail gevraagd toen het mij de eerste keer overkwam, is al een half jaar geledenquote:
[..]
Hoe weet je dat sommige projecten eerst worden opengesteld voor inner crowd?
Dit begrijp ik niet helemaal, denk ik. Wij hebben hier eerder aan @Max_Crowdfund gevraagd of er hier geen innercrowd linkjes geplaatst konden worden. Dat kon niet. Maar begrijp ik nu dat er tóch een innercrowd kan zijn die dan niet vooraf investeert, maar voorrang krijgt op het moment dat er geďnvesteerd mag worden? Zoals een priority lane op de luchthaven. En wij maar wachten.quote:
Sommige projecten worden eerst opengesteld voor een inner crowd, vervelend is dat je niet weet welke en ook niet hoe lang dat duurt, soms 5 minuten soms een half uur. Doorgaans zijn dat de wat kleinere, er zit weinig anders op dan er bovenop te blijven zitten
Overigens moeten ze bij Max 'ns wat vaker kijken of e-mail niet per ongeluk in hun spam-filter komt, want op mijn e-mails van 21 januari, 12 april en 25 april heb ik nog geen reactie ontvangen. Ik zou o.a. graag weten hoe ik af kan komen van die e-mails met als onderwerp: "Periodieke betaling van lening ontvangen". Dat lijkt mij geen vraag die je als platform niet binnen 48 uur kunt beantwoorden.
Toen Max net begon met dit soort projecten werden de kleinere niet zelden gevuld door één investeerder, in elk geval kwam je er toen echt niet tussen. Kan zijn dat ze een deal gemaakt hebben met die groep zonder dat dit gedeeld wordt, ze kunnen zich dat kennelijk permitterenquote:
[..]
Dit begrijp ik niet helemaal, denk ik. Wij hebben hier eerder aan @:Max_crowdfund gevraagd of er hier geen innercrowd linkjes geplaatst konden worden. Dat kon niet. Maar begrijp ik nu dat er tóch een innercrowd kan zijn die dan niet vooraf investeert, maar voorrang krijgt op het moment dat er geďnvesteerd mag worden? Zoals een priority lane op de luchthaven. En wij maar wachten.
Ik had begrepen dat max geen linkje kan geven omdat hun links persoonlijk zijn.quote:
[..]
Dit begrijp ik niet helemaal, denk ik. Wij hebben hier eerder aan @:Max_crowdfund gevraagd of er hier geen innercrowd linkjes geplaatst konden worden. Dat kon niet. Maar begrijp ik nu dat er tóch een innercrowd kan zijn die dan niet vooraf investeert, maar voorrang krijgt op het moment dat er geďnvesteerd mag worden? Zoals een priority lane op de luchthaven. En wij maar wachten.
Overigens moeten ze bij Max 'ns wat vaker kijken of e-mail niet per ongeluk in hun spam-filter komt, want op mijn e-mails van 21 januari, 12 april en 25 april heb ik nog geen reactie ontvangen. Ik zou o.a. graag weten hoe ik af kan komen van die e-mails met als onderwerp: "Periodieke betaling van lening ontvangen". Dat lijkt mij geen vraag die je als platform niet binnen 48 uur kunt beantwoorden.
Maar als dat zo is, dan zou de innercrowd vooraf kunnen investeren. Dan hoef je niet, op het moment dat het aftellen is afgelopen, anderen de mogelijkheid om te investeren bewust te onthouden. Nu ja, het werkt zoals het werkt. Op dit moment staan zowel het project van gisteren als dat van vandaag nog open.quote:
Ik had begrepen dat max geen linkje kan geven omdat hun links persoonlijk zijn.
Dat loopt wel op naar 25 cent per maand per project. Bij 300 projecten.quote:
[..]
Dat is toch 5 cent in de maand bij een project van 500 euro. Even sparen voor een waterijsje
Massa is kassa.
Zo wordt het elke maand een bescheiden hapje eten te betalen uit de loyaliteitskorting.
Da's nog een lange weg.
Maar bij 75 projecten is er ook al 30% korting.
Waar bij Max crowdfunding wordt geschreven "Actieve investeringen".
Wordt dat bij Collin dit NIET zo vermeld.
Heeft iemand hier ervaring mee?
Bij Collin is het een opgebouwde loyalty korting die niet wordt afgebouwd (dat is mij in elk geval uitgelegd door ccf). Bij Max is het een loyalty korting afhankelijk van het aantal _active_ investeringen, die dus ook weer kan worden afgebouwd als het aantal active investeringen te laag wordt. Dat laatste is hier vanuit Max zelf aangegeven toen hier een discussie over deze mogelijke onduidelijkheid was. Voor mij duidelijk een verschillende visie/manier om investeerders aan je te binden, ccf doet volgens mij voor de lange termijn en Max doet het vooral voor het de situatie nu en stimuleert je om veel mogelijk geďnvesteerd te blijven. Stel dat aanbod wegvalt lopen je kosten mij Max weer op als je (beperkt) blijft investeren, bij ccf is dat dus niet het geval. Tenzij ccf weer iets nieuws zoals Colin Direct verzint waar de korting niet op van toepasing is en daarmee de maatwerkleningen gaat vervangen, maar feitelijk zouden ze dan aangeven dat ze de "oude investeerders" niet meer waarderen en min of meer wegsturen. (ik sluit het niet uit, maar zie het ook nog niet zo snel gebeuren)quote:
Loyaliteitsprogramma:
Waar bij Max crowdfunding wordt geschreven "Actieve investeringen".
Wordt dat bij Collin dit NIET zo vermeld.
Heeft iemand hier ervaring mee?
16.00quote:
SIG Vandaag nieuwe investeringskans. MAAR hoe laat??
maar je moet wel snel zijn, anders zit ie volquote:
dat 1 jarige leningen snel vol zaten is al een paar maanden geleden en deze is maar liefst anderhalf miljoen euroquote:
[..]
maar je moet wel snel zijn, anders zit ie vol
Ik wil wel meedoen in 1A maar dan moet de rente wel 2 % omhoog voor dit overbruggingskrediet.quote:
[..]
maar je moet wel snel zijn, anders zit ie vol
Je kan bij de leningnemer ook participeren voor 250.000 tegen verwacht IRR van 8% als je wil.quote:Op maandag 9 mei 2022 01:47 schreef NaRegenDeZon het volgende:
[..]
Ik wil wel meedoen in 1A maar dan moet de rente wel 2 % omhoog voor dit overbruggingskrediet.
https://eendrachtresidentieel1cv.nl/
probleem opgelostquote:
maar nu duurt de bevestigings email weer eindeloosquote:
Ik zie het hele project niet meer staanquote:
[..]
maar nu duurt de bevestigings email weer eindeloos
Bevestigingsmails krijg ik soms helemaal niet daarom check ik altijd direkt mijn account of de investering wel geslaagd is
zit wel wat in. Toch maar meegedaan, ik woon zelf in de omgeving, het stikt hier van de villa's maar er is een groot tekort aan luxe appartementen. Het probleem is wel de komende verbouwing maar dat is fase 2quote:
[..]
Ik wil wel meedoen in 1A maar dan moet de rente wel 2 % omhoog voor dit overbruggingskrediet.
Bron: https://www.crowdfundmark(...)-platform-lendahand/quote:4 mei 2022 door Crowdfundmarkt redactie:
ABN Amro investeert in platform Lendahand
ABN Amro investeert met het Sustainable Impact Fund ongeveer 4 miljoen euro in het crowdfunding-platform Lendahand. Met dit kapitaal wil het platform verder internationaal uitbreiden, met Frankrijk als eerste stap. Het trok daarom ook twee Franse institutionele investeerders aan.
Het Nederlandse Lendahand is sinds 2013 actief en verstrekt financieringen aan ondernemers in opkomende landen. Met een investering vanaf 50 euro kunnen investeerders een lening verstrekken tegen een eerlijke rente.
‘Lendahand heeft in totaal ¤125 miljoen gefinancierd.’
Naar eigen zeggen heeft het platform in totaal 125 miljoen euro gefinancierd. Daarmee heeft het bijgedragen aan het verbeteren van de levensomstandigheden van ruim 1 miljoen mensen. “Ons doel is armoede te bestrijden door de lokale bevolking te empoweren. Dat kan dankzij de investeringen van particuliere investeerders”, vertelt Koen The, CEO van Lendahand.
¤4 miljoen van ABN Amro
Het platform laat vandaag weten dat het een kapitaalinjectie heeft ontvangen. ABN Amro investeert ongeveer 4 miljoen euro. Het is nog niet bekend welk bedrag de Franse investeerders hebben ingelegd.
“Lendahand loopt voorop als het gaat om het werven en inzetten van crowdfunding gelden voor duurzame- en ontwikkelingsdoeleinden in opkomende markten. Met deze venture capital investering kan het bedrijf de volgende stap zetten”, aldus Eric Buckens van ABN Amro.
‘Met het kapitaal kan het platform nieuwe ondernemingen vinden in de doelmarkt.’
Met de kapitaalinjectie kan het platform nieuwe projecten en ondernemingen vinden in de doelmarkten en zo haar positie versterken. Het verwacht rond 2026 1 miljard euro gefinancierd te hebben.
Internationale uitbreiding
Het crowdfunding-platform is al sinds 2018 actief in Engeland. Sinds de invoering van de nieuwe Europese wetgeving voor crowdfunding-platforms is het makkelijker om internationaal uit te breiden. Lendahand is dan ook van plan uit te breiden binnen Europa, met Frankrijk als eerste nieuwe markt.
‘Lendahand is van plan Babyloan over te nemen.’
De uitbreiding naar deze markt wordt vergemakkelijkt door een geplande overname van het Franse platform Babyloan. “Zo’n 70 procent van de investeerders komt momenteel uit Nederland, 20 procent uit Engeland en 10 procent uit de rest van de wereld. Ik hoop dat binnen twee ŕ drie jaar ruim 20 procent uit Frankrijk komt”, vertelt Koen The.
Ik heb van max bericht gekregen dat de reden dat het project te laat open ging kwam door internet problemen.quote:
[..]
Destijds per mail gevraagd toen het mij de eerste keer overkwam, is al een half jaar geleden
quote:Wel, bij deze: Een fout van Waardevoorjegeld in uw voordeel; u ontvangt een extra maand rente.
Vandaag is de betaling van het openstaande bedrag van het project Groningenweg Gouda klaargezet. Daarbij is een volledige maand rente meegenomen in de betaling. Terwijl dit formeel de rente zou moeten zijn tot en met vandaag.
Verbaasd mijn niks. Zijn lelijke hokken. Maar er zitten vaste huurders in. Geven voor tredes 1A en 1B een heel mooi rendement. Eigenaar heeft zelf een goede eigen buffer. (Financiert slechts 70%). Verwacht dat nr 2 ook nog wel vol komt. (Er hoeft maar 1 investeerder met 20k te zijn……..)quote:
1 van de recreatiewoningen op SiG staat nu ook op 100%
Wat mij opvalt dat er een groot verschil zit in het aantal investeerders terwijl die drie, naar mijn eerste indruk, (details niet meegenomen) toch wel vergelijkbaar/gelijkwaardig zijn. Maar we hebben het dus over 31, 54 en 100 investeerders, het gemiddelde bedrag per investeerder wijkt dan vervolgens niet zoveel af (minste investeerders wel hoogste gemiddelde, maar het begon die die andere twee ook met hoger gemiddelde). Ik vraag me dan af, wat zien die investeerders voor verschil wat ik niet heb gezien? Of is dat toeval?quote:
[..]
Verbaasd mijn niks. Zijn lelijke hokken. Maar er zitten vaste huurders in. Geven voor tredes 1A en 1B een heel mooi rendement. Eigenaar heeft zelf een goede eigen buffer. (Financiert slechts 70%). Verwacht dat nr 2 ook nog wel vol komt. (Er hoeft maar 1 investeerder met 20k te zijn……..)
Ik vind het project met 100 investeerders ook het interessants. Dit is een vrijstaande woning met 4 slaapkamers, terwijl de anderen tussenwoningen zijn met 2 slaapkamers.quote:
[..]
Wat mij opvalt dat er een groot verschil zit in het aantal investeerders terwijl die drie, naar mijn eerste indruk, (details niet meegenomen) toch wel vergelijkbaar/gelijkwaardig zijn. Maar we hebben het dus over 31, 54 en 100 investeerders, het gemiddelde bedrag per investeerder wijkt dan vervolgens niet zoveel af (minste investeerders wel hoogste gemiddelde, maar het begon die die andere twee ook met hoger gemiddelde). Ik vraag me dan af, wat zien die investeerders voor verschil wat ik niet heb gezien? Of is dat toeval?
Ook de foto's spelen mogelijk mee. De presentatie van (al) deze projecten zijn wel heel matig. Het geannuleerde project leek wel een schuurtje op de foto.
Hier ga ik niet zoeken.quote:
[..]
Wat mij opvalt dat er een groot verschil zit in het aantal investeerders terwijl die drie, naar mijn eerste indruk, (details niet meegenomen) toch wel vergelijkbaar/gelijkwaardig zijn. Maar we hebben het dus over 31, 54 en 100 investeerders, het gemiddelde bedrag per investeerder wijkt dan vervolgens niet zoveel af (minste investeerders wel hoogste gemiddelde, maar het begon die die andere twee ook met hoger gemiddelde). Ik vraag me dan af, wat zien die investeerders voor verschil wat ik niet heb gezien? Of is dat toeval?
Heb het gevoel dat er hier sprake kan zijn van uitbuiting van arbeidsmigranten.
Ben niet te beroerd om geld te verdienen MAAR niet over de ruggen van mensen die het toch al niet al te breed hebben. Zeg maar dat ik een beetje ethisch blijf.
Dank voor deze uitleg, dit alles was mij compleet ontgaan. Ik ga mijn investeringsgedrag bij Max aanpassen (meer projecten voor lagere inleggen).quote:
[..]
Bij Collin is het een opgebouwde loyalty korting die niet wordt afgebouwd (dat is mij in elk geval uitgelegd door ccf). Bij Max is het een loyalty korting afhankelijk van het aantal _active_ investeringen, die dus ook weer kan worden afgebouwd als het aantal active investeringen te laag wordt. Dat laatste is hier vanuit Max zelf aangegeven toen hier een discussie over deze mogelijke onduidelijkheid was. Voor mij duidelijk een verschillende visie/manier om investeerders aan je te binden, ccf doet volgens mij voor de lange termijn en Max doet het vooral voor het de situatie nu en stimuleert je om veel mogelijk geďnvesteerd te blijven. Stel dat aanbod wegvalt lopen je kosten mij Max weer op als je (beperkt) blijft investeren, bij ccf is dat dus niet het geval. Tenzij ccf weer iets nieuws zoals Colin Direct verzint waar de korting niet op van toepasing is en daarmee de maatwerkleningen gaat vervangen, maar feitelijk zouden ze dan aangeven dat ze de "oude investeerders" niet meer waarderen en min of meer wegsturen. (ik sluit het niet uit, maar zie het ook nog niet zo snel gebeuren)
Misschien dat het kleine aantal inschrijvers in een project andere investeerders afstoot? De gedachte dat er wel wat mis zal zijn met een project als niemand er in wil investeren zal al snel boven komen en daarbij, waarom zou je voor een project inschrijven als het waarschijnlijk toch niet vol komt. Als er weinig geďnteresseerden zijn zullen die zich daarom niet evenredig over de projecten verdelen maar eerder "samen gaan hokken" in het meest populaire.quote:
[..]
Wat mij opvalt dat er een groot verschil zit in het aantal investeerders terwijl die drie, naar mijn eerste indruk, (details niet meegenomen) toch wel vergelijkbaar/gelijkwaardig zijn. Maar we hebben het dus over 31, 54 en 100 investeerders, het gemiddelde bedrag per investeerder wijkt dan vervolgens niet zoveel af (minste investeerders wel hoogste gemiddelde, maar het begon die die andere twee ook met hoger gemiddelde). Ik vraag me dan af, wat zien die investeerders voor verschil wat ik niet heb gezien? Of is dat toeval?
Deze (11-135) had ik ook meegenomen. Zo op het oog de mooiste van het stel.quote:
1 van de recreatiewoningen op SiG staat nu ook op 100%
Vind ik ook. Blijkbaar is hier gewoon een goede markt voor. Je hoeft er niet zelf in te willen wonen, om toch een goede investering te doen.quote:
[..]
Verbaast mij niks. Zijn lelijke hokken. Maar er zitten vaste huurders in. Geven voor tredes 1A en 1B een heel mooi rendement. Eigenaar heeft zelf een goede eigen buffer. (Financiert slechts 70%). Verwacht dat nr 2 ook nog wel vol komt. (Er hoeft maar 1 investeerder met 20k te zijn……..)
Ergens vind ik het ook wel logisch gezien de aard van de projecten. Bij Max lopen die vaak maar 6 maanden (als het kadaster meewerkt), dus dan zou je met een gemiddeld laag geďnvesteerd bedrag (wat Max dus ook weinig baten oplevert) makkelijk aan een korting kunnen komen. Bij Collin lopen de projecten gemiddeld véél langer. En leveren ze dus ook meer baten op ten opzichte van de verleende kortingen.quote:
[..]
Bij Collin is het een opgebouwde loyalty korting die niet wordt afgebouwd (dat is mij in elk geval uitgelegd door ccf). Bij Max is het een loyalty korting afhankelijk van het aantal _active_ investeringen, die dus ook weer kan worden afgebouwd als het aantal active investeringen te laag wordt. Dat laatste is hier vanuit Max zelf aangegeven toen hier een discussie over deze mogelijke onduidelijkheid was. Voor mij duidelijk een verschillende visie/manier om investeerders aan je te binden........
Leuk project met veel eigen vermogen en
De heer M. Tan geeft een persoonlijke borgstelling af voor ¤ 150.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment materiële waarde door de overwaarde in meerdere beleggingsobjecten.
Iemand linkje?
Als de eigenaar een materiële hypotheek als zekerheid kan bieden doe ik mee maar die borgstelling icm korte looptijd vind ik risicovol en is voor mij niet veel waard in dit geval. De markt staat op een kruispunt dus die overwaarde kan zo maar als sneeuw voor de zon verdwijnen als de rente toe neemt. Dan is de borgstelling opeens niet meer zo materieel en bovendien lastig toegankelijk omdat waarschijnlijk zijn beleggingsobjecten allemaal al voorzien zijn van een hypotheek.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/dency-nederland-b-v/
Leuk project met veel eigen vermogen en
De heer M. Tan geeft een persoonlijke borgstelling af voor ¤ 150.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment materiële waarde door de overwaarde in meerdere beleggingsobjecten.
Iemand linkje?
Ik sla over.
Voor degenen die gehecht waren aan het pand ;-) Een nieuwe kans om te investeren:quote:
Goed nieuws uit Kaatsheuvel!SPOILERBeste investeerder,
In oktober/november 2021 hebben wij u geďnformeerd over de voorgenomen verkoop van het onroerend goed van Restaurant Hotel Het T*renzic*t. Vanuit Collin is er in de afgelopen periode veelvuldig en indringend contact geweest met de ondernemers en de makelaar. Het verstandig de tijd nemen wordt nu beloond.
Door de gekozen verkoopstrategie van de makelaar én de verkoper is er overeenstemming bereikt met een potentiële koper waarbij de verkoopopbrengst hoger is dan de marktwaarde van ¤ 620.000,- zoals vermeld in het taxatierapport van 12 augustus 2019.
Naar verwachting vindt de overdracht plaats in juni 2022. Voorts streven de ondernemers naar een betalingsregeling met de overige schuldeisers (ruim ¤ 200.000,-).
In dit kader verzoekt de ondernemer om genoegen te nemen met 1 maand extra vergoedingsrente zodat de overige schuldeisers een passend voorstel kan worden gedaan. De hoofdsom en de achterstallige rente worden volledig voldaan tot en met 1 juni 2022.
Concreet betekent dit dat:
• U 1 maand vergoedingsrente ontvangt ipv de contractueel overeengekomen
6 maanden;
• U de volledige hoofdsom en achterstallige rente tot en met 1 juni 2022 ontvangt;
• De getroffen voorziening volledig vrijvalt ten gunste van uw portefeuille rendement.
Wij leggen dit verzoek met een positief advies aan u voor. Immers, de gekozen verkoopstrategie heeft geleid tot een aanzienlijk hogere opbrengst dan het alternatief: een executieveiling.
Wij nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 kalenderdagen uit te brengen.
Overigens heeft deze ondernemer (gedeeltelijk door eigen schuld) het wel moeilijk genoeg gehad dus kan ik in dit geval prima leven met het gedane voorstel. Kan iedereen weer zonder veel kleerscheuren door met zijn/haar leven.
SPOILER
Introductie: ik, ik, ik, ik, ik,
Ja ja, ik doe niet mee.
https://www.collincrowdfu(...)tycentrum-royal-b-v/
1e hypotheek
Dank voor het linkje.quote:Op dinsdag 10 mei 2022 11:09 schreef Inductor het volgende:
[..]
Voor degenen die gehecht waren aan het pand ;-) Een nieuwe kans om te investeren:SPOILER
Ik heb toch een beetje mijn bedenkingen bij de nieuwe lening (rendement/risico verhouding).
Oude lening 550k nieuwe lening 700k
Oude lening 7,5% bruto rente nieuwe lening 6,5% bruto rente
Wel is bij de nieuwe lening de borg materieel terwijl dit bij de oude lening niet het geval was.
Ook is inmiddels gebleken dat het niet een erg courant onderpand betreft.
Hoe zien jullie dit nieuwe project?
Ik ga me er niet aan branden.quote:
[..]
Dank voor het linkje.
Ik heb toch een beetje mijn bedenkingen bij de nieuwe lening (rendement/risico verhouding).
Oude lening 550k nieuwe lening 700k
Oude lening 7,5% bruto rente nieuwe lening 6,5% bruto rente
Wel is bij de nieuwe lening de borg materieel terwijl dit bij de oude lening niet het geval was.
Ook is inmiddels gebleken dat het niet een erg courant onderpand betreft.
Hoe zien jullie dit nieuwe project?
Ik doe niet mee, vind de rente te laag voor een hoge LTV op een horecapand. Maar ik schat in dat de koper wel een plan B (transformatie naar appartementen) achter de hand heeft als ze het hotel niet aan het lopen krijgen (ik vind een 80% bezettingsgraad erg hoog ingeschat overigens voor die locatie, maar ik ben maar een leek).quote:
[..]
Dank voor het linkje.
Ik heb toch een beetje mijn bedenkingen bij de nieuwe lening (rendement/risico verhouding).
Oude lening 550k nieuwe lening 700k
Oude lening 7,5% bruto rente nieuwe lening 6,5% bruto rente
Wel is bij de nieuwe lening de borg materieel terwijl dit bij de oude lening niet het geval was.
Ook is inmiddels gebleken dat het niet een erg courant onderpand betreft.
Hoe zien jullie dit nieuwe project?
ik zat er niet in, maar ik moet meteen denken aan dit gezegde: Fool me once shame on you, fool me twice shame on me.quote:
Ik doe niet mee, vind de rente te laag voor een hoge LTV op een horecapand. Maar ik schat in dat de koper wel een plan B (transformatie naar appartementen) achter de hand heeft als ze het hotel niet aan het lopen krijgen (ik vind een 80% bezettingsgraad erg hoog ingeschat overigens voor die locatie, maar ik ben maar een leek).
[/quote]
ik geloof dat wel, heb daar om de hoek eens geslapen voor de Efteling, de Efteling is op loopafstand.
ik geloof dat wel, heb daar om de hoek eens geslapen voor de Efteling, de Efteling is op loopafstand.quote:
[..]
Ik doe niet mee, vind de rente te laag voor een hoge LTV op een horecapand. Maar ik schat in dat de koper wel een plan B (transformatie naar appartementen) achter de hand heeft als ze het hotel niet aan het lopen krijgen (ik vind een 80% bezettingsgraad erg hoog ingeschat overigens voor die locatie, maar ik ben maar een leek).
[/quote]
Ga je dan 2 dagen achter elkaar naar de Efteling? Ik zou niet zo snel na een dagje pretpark een hotel pakken
het is niet voor iedereen om de hoek natuurlijkquote:
Ga je dan 2 dagen achter elkaar naar de Efteling? Ik zou niet zo snel na een dagje pretpark een hotel pakken
(en Belgen doen dat wel vaak 2/3 dagen pretparken)Nee, maar ik doe met je mee. Mijn eerste investeringen bij Max lopen in juli af. Zal mij benieuwen hoeveel tijd er tussen zit. Als het langer duurt voor korte leningen zet dat die hoge rentepercentages wel in een ander daglicht.quote:
Is er iemand die ervaring heeft met het aflossen van leningen bij Max? Mijn eerste investeringen lopen ongeveer nu af maar ik herinner me een mail van vertraging bij het kadaster in het VK
Maar goed, ze stampen goed door daar bij Max de laatste tijd voor zover ik het kan zien. Heb in meer projecten mee kunnen doen.
En dan het volgende Collin project.quote:
Partcentrum tegen 8%
https://www.collincrowdfu(...)tycentrum-royal-b-v/
1e hypotheek
+ Het betreft een ervaren ondernemer
+ Huurt het pand al vanaf 2014
+ Er zal 10% van de hoofdsom worden afgelost gedurende de looptijd van 3 jaar.
- Ondernemer is woonachtig in het buitenland (België)
- Matige staat onderpand
- De nodige matige reviews
- Over smaak valt niet te twisten maar de zaal is maar geschikt voor een bepaalde doelgroep
De reële waarde van het onderpand is m.i. 990k met dus een start LTV van 76% bij een bruto rente van 8%. De rendement/risico verhouding lijkt mij hier wel oké.
Hoe zien jullie dit project dan?
Linkje
SPOILER
Waarde zou in dit geval wel hoger kunnen zijn dan de aankoopprijs vanwegequote:
[..]
En dan het volgende Collin project.
De reële waarde van het onderpand is m.i. 990k met dus een start LTV van 76% bij een bruto rente van 8%. De rendement/risico verhouding lijkt mij hier wel oké.
Hoe zien jullie dit project dan?
quote:De klant heeft in de huurovereenkomst uit 2014 reeds een koopoptie vanaf mei 2022 bedongen waardoor het verschil tussen aankoopsom en marktwaarde is te verklaren.
Dat is zeker een mogelijkheid.quote:
[..]
Waarde zou in dit geval wel hoger kunnen zijn dan de aankoopprijs vanwege
[..]
Aan de andere kant heb ik het idee (als ik de reviews een beetje lees) dat er de afgelopen jaren weinig aan het onderhoud gedaan is. Ik weet niet of de vrijgemaakte 60k voldoende is om dit op te knappen.
Overigens wil ik hem wel mee nemen als er hier gaan rare zaken boven komen drijven.
Ik ga wel een kaarsje aansteken voor het slagen van het project.quote:
Boot 13 doorgestort.quote:
Onlangs dit partycentrum (https://www.collincrowdfund.nl/partycentrum-nabat/) , maar nu weer 1:
LinkjeSPOILER
Geen harde zekerheden maar wel met een terugkoopverklaring van de leverancier.
• Kredietbedrag: ¤ 475.000,-
• Leenvorm: Annuďtaire lening
• Looptijd: 60 maanden
• Rente: 8,5%
• Belangrijkste zekerheden: Pandrecht (1e rang), terugkoopverklaring
Linkje:
SPOILERVia de volgende link kun je het project inzien en als eerste investeren in het project: https://www.geldvoorelkaa(...)=25166&code=HO25166i
Project gaat open op donderdag 12 mei om 16:00. Je kunt investeren tot vrijdag 13 mei 16:30 uur. Daarna wordt het project regulier gepubliceerd op Geldvoorelkaar.nl.
Zouden er in deze sector veel hufters werken?quote:
Nieuw GvE project: Drywash and Recycling
Linkje:SPOILERVia de volgende link kun je het project inzien en als eerste investeren in het project: https://www.geldvoorelkaa(...)=25166&code=HO25166i
Project gaat open op donderdag 12 mei om 16:00. Je kunt investeren tot vrijdag 13 mei 16:30 uur. Daarna wordt het project regulier gepubliceerd op Geldvoorelkaar.nl.
quote:De werkwijze is gepatenteerd met bewezen technologie en is hufter-proof.
Hoi Groepfunder,quote:
[..]
Dit begrijp ik niet helemaal, denk ik. Wij hebben hier eerder aan @:Max_crowdfund gevraagd of er hier geen innercrowd linkjes geplaatst konden worden. Dat kon niet. Maar begrijp ik nu dat er tóch een innercrowd kan zijn die dan niet vooraf investeert, maar voorrang krijgt op het moment dat er geďnvesteerd mag worden? Zoals een priority lane op de luchthaven. En wij maar wachten.
Overigens moeten ze bij Max 'ns wat vaker kijken of e-mail niet per ongeluk in hun spam-filter komt, want op mijn e-mails van 21 januari, 12 april en 25 april heb ik nog geen reactie ontvangen. Ik zou o.a. graag weten hoe ik af kan komen van die e-mails met als onderwerp: "Periodieke betaling van lening ontvangen". Dat lijkt mij geen vraag die je als platform niet binnen 48 uur kunt beantwoorden.
Geen idee waar deze informatie vandaan komt, maar wij hebben GEEN priority lane op Max Crowdfund. Overigens zal dit helemaal niet meer mogen onder de nieuwe EU wetgeving die later dit jaar van kracht gaat.\
Ook bijzonder vervelend dat je geen antwoord hebt mogen ontvangen, zou je mij in een DM kunnen vertellen vanuit welk adres je hebt gemaild? Wij proberen altijd zo snel mogelijk (binnen 24 uur) op elk mailtje te reageren!
Weet niet of ze wat gaan doen aan de minimum inlegquote:NewFunding overgenomen door aandeelhouders van Belegginspanden-financiering.nl.
Deze overname zorgt voor verbreding van financieringsmogelijkheden en meer aanbod voor investeerders.
Aandeelhouders van Beleggingspanden-financiering.nl zien een een kans voor NewFunding om als platform te verbreden qua projecten, uiteraard met gebruik van de huidige kwaliteiten en zekerheden die NewFunding in acht neemt. Financieringsmogelijkheden voor zowel zakelijke klanten als investeerders zullen verdiept en uitgebreid worden.
Voor u als investeerder zal NewFunding blijven waar NewFunding voor staat. Veranderingen zult u in de loop van de tijd kunnen opmerken qua aanbod, financieringsmogelijkheden, marketing, contactgegevens, etc.
Deze veranderingen zullen in de komende maanden zichtbaar worden. Hetgeen binnenkort al wel zal veranderen is dat het telefoonnummer van NewFunding zal gaan wijzigen, van deze wijziging zult u middels een nieuwsbrief op de hoogte worden gesteld.
Huidige projecten qua rente en aflossing zullen doorgang hebben zoals gebruikelijk is.
Beleggingspanden-financiering.nl
Beleggingspanden-financiering.nl biedt ondernemers/beleggers de mogelijkheden tot aankoop van een (beleggings)pand middels financiering door >35 zakelijke partijen in binnen- en buitenland
quote:Uw kapitaal op een veilige manier investeren in zakelijke hypotheken met een degelijk rendement? Bij beleggingspanden-financiering investeert u met zekerheid. Wij maken dit mogelijk vanaf een bedrag van ¤ 100.000.- tot aan circa vijf miljoen euro.
https://www.collincrowdfund.nl/orhan-harman-box-3/
Van de twee panden blijft alleen het goedkoopste pand als zekerheid over.
LTV was bij aanvang 60% 700/(384+790)
LTV wordt bij aanvang 70% 270/384
Ze kunnen nu niet meer zomaar gedurende de looptijd één pand uit de zekerheden halen, maar verder vind ik het een verslechtering van het gehele project. Of de rente had omhoog gemoeten. Inleg teruggehaald. Blijkbaar doen meer mensen dat. Eerst 99% funding, nu nog maar 96% (¤10K ruimte).
Hier ook het geld eruit gehaald. Thanks voor de update.quote:
De leensom is naar beneden bijgesteld van ¤700K naar ¤270K. Rente blijft ongewijzigd (5% bruto).
https://www.collincrowdfund.nl/orhan-harman-box-3/
Van de twee panden blijft alleen het goedkoopste pand als zekerheid over.
LTV was bij aanvang 60% 700/(384+790)
LTV wordt bij aanvang 70% 270/384
Ze kunnen nu niet meer zomaar gedurende de looptijd één pand uit de zekerheden halen, maar verder vind ik het een verslechtering van het gehele project. Of de rente had omhoog gemoeten. Inleg teruggehaald. Blijkbaar doen meer mensen dat. Eerst 99% funding, nu nog maar 96% (¤10K ruimte).
ik had hier niet op ingeschreven maar ik mag toch hopen dat als je op oude voorwaarden had ingeschreven dat je een mail krijgt van Collin over de aanpassing met mogelijkheid om te annuleren.quote:
De leensom is naar beneden bijgesteld van ¤700K naar ¤270K. Rente blijft ongewijzigd (5% bruto).
https://www.collincrowdfund.nl/orhan-harman-box-3/
Van de twee panden blijft alleen het goedkoopste pand als zekerheid over.
LTV was bij aanvang 60% 700/(384+790)
LTV wordt bij aanvang 70% 270/384
Ze kunnen nu niet meer zomaar gedurende de looptijd één pand uit de zekerheden halen, maar verder vind ik het een verslechtering van het gehele project. Of de rente had omhoog gemoeten. Inleg teruggehaald. Blijkbaar doen meer mensen dat. Eerst 99% funding, nu nog maar 96% (¤10K ruimte).
Klopt, inmiddels ontvangenquote:
[..]
ik had hier niet op ingeschreven maar ik mag toch hopen dat als je op oude voorwaarden had ingeschreven dat je een mail krijgt van Collin over de aanpassing met mogelijkheid om te annuleren.
Dit is geen wijziging, het is nu een compleet ander project. Om het zuiver te houden hadden ze het vorige project moeten annuleren en deze als nieuw project moeten aanbieden. Alleen al uit protest tegen de gang van zaken mijn inleg geannuleerd.quote:
De leensom is naar beneden bijgesteld van ¤700K naar ¤270K. Rente blijft ongewijzigd (5% bruto).
https://www.collincrowdfund.nl/orhan-harman-box-3/
Van de twee panden blijft alleen het goedkoopste pand als zekerheid over.
LTV was bij aanvang 60% 700/(384+790)
LTV wordt bij aanvang 70% 270/384
Ze kunnen nu niet meer zomaar gedurende de looptijd één pand uit de zekerheden halen, maar verder vind ik het een verslechtering van het gehele project. Of de rente had omhoog gemoeten. Inleg teruggehaald. Blijkbaar doen meer mensen dat. Eerst 99% funding, nu nog maar 96% (¤10K ruimte).
Ja, je krijgt een email.quote:
[..]
ik had hier niet op ingeschreven maar ik mag toch hopen dat als je op oude voorwaarden had ingeschreven dat je een mail krijgt van Collin over de aanpassing met mogelijkheid om te annuleren.
SPOILERWijziging leningaanvraag d.d. 10 mei 2022
Beste investeerder,
05 mei jl. is de crowdfunding van Orhan Harman (box 3) live gegaan. Dit heeft nog niet geleid tot een volledige funding van het streefbedrag. We zijn daarop in overleg gegaan met de klant en de intermediair. De klant wil graag dat de crowdfunding succesvol kan worden afgesloten en daarom kunnen we de volgende wijzigingen aankondigen:
Het streefbedrag wordt neerwaarts aangepast tot ¤ 270.000,-
De slottermijn wordt neerwaarts aangepast tot ¤ 200.000,-
Samengevat wordt de nieuwe opzet als volgt:
Leenbedrag: ¤ 270.000,-
Rente: 5%
Looptijd: 48 maanden met een maandelijkse lineaire aflossing en een slottermijn van ¤ 200.000,-
De Loan to Value (LTV) bedraagt bij de start 70% en ten tijde van de slottermijn bedraagt de LTV 52%
Zekerheden en voorwaarden per 10 mei 2022:
De debiteur voor de financiering is de heer O. Harman. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de ondernemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. Op dit moment is de privévermogenspositie van de ondernemers ruim door de overwaarde op het onroerend goed in privébezit.
Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 270.000,- op het onroerend goed aan de Mercuriusstraat 1 A, 1561 PM te Krommenie, kadastraal bekend als sectie A, nummer 2523 A8, appartementsindex 8 te Krommenie. Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 384.000,-.
De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed aan de Mercuriusstraat 1A, 1561 PM te Krommenie, kadastraal bekend als sectie A, nummer 2523 A8, appartementsindex 8 te Krommenie worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
Men heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders. Aanvullend heeft de onderneming de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de ondernemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
Men heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.
Dank je.quote:
Onlangs dit partycentrum (https://www.collincrowdfund.nl/partycentrum-nabat/) , maar nu weer 1:
LinkjeSPOILER
Ik neem hem mee.
Heb je die informatie per e-mail gekregen?quote:
Newfunding overgenomen
[..]
Weet niet of ze wat gaan doen aan de minimum inleg
[..]
Ik zit ook bij NF, maar heb (nog?) niks gehoord.
Ben benieuwd wat het gaat worden.
NF vond ik niet slecht, alleen weinig projecten.
Hier mail gekregen om 17:00. Door het kleine aantal projecten (voor crowdfunders) is het moeilijk een oordeel te vellen over NF maar ik heb er nooit problemen gehad.quote:
[..]
Heb je die informatie per e-mail gekregen?
Ik zit ook bij NF, maar heb (nog?) niks gehoord.
Ben benieuwd wat het gaat worden.
NF vond ik niet slecht, alleen weinig projecten.
De naam van de nieuwe club komt op mij niet erg professioneel over, beetje als budget-chineseprul.nl. Bij "team" zie je alleen voornamen met twee keer een Martijn die blijkbaar samen een e-mailadres moeten delen. "Bekend van RTLZ" wekt bij mij ook geen vertrouwen.
Nouja, we zien wel. Ik heb nog twee projecten bij NF waarvan ééntje bijna afgerond.
Goed planquote:
Lijkt mij een succesvolle zakenman die weet wat hij doet. Ik rol Krommenie door naar Baarle Nassau.
Deze club heeft eerder zelf geld opgehaald via gvequote:
[..]
Hier mail gekregen om 17:00. Door het kleine aantal projecten (voor crowdfunders) is het moeilijk een oordeel te vellen over NF maar ik heb er nooit problemen gehad.
De naam van de nieuwe club komt op mij niet erg professioneel over, beetje als budget-chineseprul.nl. Bij "team" zie je alleen voornamen met twee keer een Martijn die blijkbaar samen een e-mailadres moeten delen. "Bekend van RTLZ" wekt bij mij ook geen vertrouwen.
Nouja, we zien wel. Ik heb nog twee projecten bij NF waarvan ééntje bijna afgerond.
https://beleggingspanden-(...)kheden/crowdfunding/
Nu 94% en 16K ruimte. Gaat op deze manier echt "de goede kant op".quote:
De leensom is naar beneden bijgesteld van ¤700K naar ¤270K. Rente blijft ongewijzigd (5% bruto).
https://www.collincrowdfund.nl/orhan-harman-box-3/
Van de twee panden blijft alleen het goedkoopste pand als zekerheid over.
LTV was bij aanvang 60% 700/(384+790)
LTV wordt bij aanvang 70% 270/384
Ze kunnen nu niet meer zomaar gedurende de looptijd één pand uit de zekerheden halen, maar verder vind ik het een verslechtering van het gehele project. Of de rente had omhoog gemoeten. Inleg teruggehaald. Blijkbaar doen meer mensen dat. Eerst 99% funding, nu nog maar 96% (¤10K ruimte).
Zo ga je niet om met investeerders.
Ik denk dat er geen zorgen zijn. Die loopt wel terug vol. Zal tot nu wel zo'n 30k zijn teruggetrokken en 14k opnieuw geďnvesteerd.quote:
[..]
Nu 94% en 16K ruimte. Gaat op deze manier echt "de goede kant op".
Zo ga je niet om met investeerders.
Uiteraard wel eens dat er beter gekozen had kunnen worden van een nieuw project IPV aanpassing. Zou dan ten koste zijn gegaan van de statestieken van ccf over succesvolle fundingen.
quote:
Crowdfundoplichter 'gewoon' in raadsfractie vvd Heemstede
https://www.heemsteder.nl(...)ma-trekt-zich-terug/
https://www.heemsteedseco(...)ient-klacht-in-bij-r
https://www.noordhollands(...)e&utm_medium=organic
https://gemeentebestuur.heemstede.nl/gemeentebestuur/yori-bonnema
[..]
Ga gelijk ivm mailen.
Ook eens dat er veel beter een nieuw project gepresenteerd had kunnen worden.quote:
[..]
Ik denk dat er geen zorgen zijn. Die loopt wel terug vol. Zal tot nu wel zo'n 30k zijn teruggetrokken en 14k opnieuw geďnvesteerd.
Uiteraard wel eens dat er beter gekozen had kunnen worden van een nieuw project IPV aanpassing. Zou dan ten koste zijn gegaan van de statestieken van ccf over succesvolle fundingen.
Aan de andere kant is het wel een hele verbetering dat Collin de investeerders die al geďnvesteerd hadden nu goed van de wijzigingen op de hoogte heeft gebracht. Dat is wel eens anders geweest.
[ Bericht 0% gewijzigd door Horsemen op 11-05-2022 09:45:21 ]
Ook ik heb mijn inleg geannuleerd.quote:
De leensom is naar beneden bijgesteld van ¤700K naar ¤270K. Rente blijft ongewijzigd (5% bruto).
https://www.collincrowdfund.nl/orhan-harman-box-3/
Van de twee panden blijft alleen het goedkoopste pand als zekerheid over.
LTV was bij aanvang 60% 700/(384+790)
LTV wordt bij aanvang 70% 270/384
Ze kunnen nu niet meer zomaar gedurende de looptijd één pand uit de zekerheden halen, maar verder vind ik het een verslechtering van het gehele project. Of de rente had omhoog gemoeten. Inleg teruggehaald. Blijkbaar doen meer mensen dat. Eerst 99% funding, nu nog maar 96% (¤10K ruimte).
“Bekend van RTLZ” geeft toch net iets meer vertrouwen dan: “Bekend via Harry Mens van Businessclass”quote:
[..]
Hier mail gekregen om 17:00. Door het kleine aantal projecten (voor crowdfunders) is het moeilijk een oordeel te vellen over NF maar ik heb er nooit problemen gehad.
De naam van de nieuwe club komt op mij niet erg professioneel over, beetje als budget-chineseprul.nl. Bij "team" zie je alleen voornamen met twee keer een Martijn die blijkbaar samen een e-mailadres moeten delen. "Bekend van RTLZ" wekt bij mij ook geen vertrouwen.
Nouja, we zien wel. Ik heb nog twee projecten bij NF waarvan ééntje bijna afgerond.
Ja:quote:
@:jaco078: Heb je nog wat gehoord van ivm? Ik krijg zelf eigenlijk nooit reacties op mails.
[..]
Dag Jaco078,
Dank voor je email. Deze informatie is bij ons bekend en gaan actie ondernemen.
Wordt vervolgd.
Met vriendelijke groet / with kind regards
Dat advies had ik ze gegeven via de mail. Maar ze zijn het er niet mee eens.quote:
[..]
Ik denk dat er geen zorgen zijn. Die loopt wel terug vol. Zal tot nu wel zo'n 30k zijn teruggetrokken en 14k opnieuw geďnvesteerd.
Uiteraard wel eens dat er beter gekozen had kunnen worden van een nieuw project IPV aanpassing. Zou dan ten koste zijn gegaan van de statestieken van ccf over succesvolle fundingen.
SPOILERDe aanvraag is inderdaad aangepast, maar het betreft geen nieuw project. Het streefbedrag is aangepast naar beneden, waarbij besloten is om één hypothecaire inschrijving in stand te houden in plaats van de eerder benoemde twee inschrijvingen. Wanneer een aanvraag welke reeds live gegaan is, aangepast wordt melden wij dit conform ons beleid zowel in de pitch (in oranje tekst) als per mail aan de investeerders welke reeds geďnvesteerd hebben. Het is daarom van belang om berichtgeving vanuit Collin in de gaten te houden, mochten dit soort berichten gestuurd worden.
Onderstaand de reactie.
SPOILERBeste
Uiteraard ben ik gelijk weer in de mail geklommen na jouw mail.
Ik heb er echter nog geen reactie op mogen krijgen.
Net maar weer gemaild.
Meer kan ik nu even niet doen. Ik hoop dat ze hier op reageren.
Met vriendelijke groet,
Karin Leppers
Klantenservice
hersteld: nieuw aflosschema
[ Bericht 17% gewijzigd door zeeland6 op 11-05-2022 22:28:07 ]
Tsja, 1 jaar 4,95% en dan nog de kosten er vanaf. Dat is voor mij niet de moeite.quote:
Villa Bilthoven SiG: nog 5 ton voor schijf 1A. De andere schijven zitten vol.
Nieuwe op Collin. Deze zou ik graag meenemen. Niet dat die grond nu zo courant is of lijkt, maar het hele verhaal wekt de indruk dat ons geld linksom of rechtsom wel een keer terug komt
En ze hebben haast dus dat maakt ze vast wel scheutig met een linkje
Voor het partycentrum werd er net ook met linkjes gestrooid "omdat ik al eerder in een project van Marc Kogels investeerde".quote:
https://www.collincrowdfund.nl/stal-heeserveld/
Nieuwe op Collin. Deze zou ik graag meenemen. Niet dat die grond nu zo courant is of lijkt, maar het hele verhaal wekt de indruk dat ons geld linksom of rechtsom wel een keer terug komt
En ze hebben haast dus dat maakt ze vast wel scheutig met een linkje
Te laat, deze had ik al meegenomen via de link die Jaco78 deelde.
Er wordt gehint dat deze heel snel hergefinancieerd gaat worden (zonder boete).quote:
https://www.collincrowdfund.nl/stal-heeserveld/
Nieuwe op Collin. Deze zou ik graag meenemen. Niet dat die grond nu zo courant is of lijkt, maar het hele verhaal wekt de indruk dat ons geld linksom of rechtsom wel een keer terug komt
En ze hebben haast dus dat maakt ze vast wel scheutig met een linkje
Klopt dat had ik ook gelezen. Boete vrij is wel alleen als er geherfinancierd gaat worden via Collin.quote:
[..]
Er wordt gehint dat deze heel snel hergefinancieerd gaat worden (zonder boete).
Het betreft overigens landbouwgrond dus het is nog maar de vraag of ze toestemming krijgen om er nieuwe stallen op te bouwen.quote:De ondernemers hebben de mogelijkheid om gedurende de gehele looptijd de lening algeheel vervoegd af te lossen zonder vergoedingsrente (i.p.v. 12 maanden conform de Algemene voorwaarden), als de ondernemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders van deze financiering krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening. De ondernemers zijn voornemens nieuwe stallen op het onroerend goed te bouwen, waar naar verwachting eind 2022 een financiering voor benodigd is.
[ Bericht 4% gewijzigd door Horsemen op 11-05-2022 21:46:04 ]
zeker scheutig!quote:
https://www.collincrowdfund.nl/stal-heeserveld/
Nieuwe op Collin. Deze zou ik graag meenemen. Niet dat die grond nu zo courant is of lijkt, maar het hele verhaal wekt de indruk dat ons geld linksom of rechtsom wel een keer terug komt
En ze hebben haast dus dat maakt ze vast wel scheutig met een linkje
Daar is ie
LINKJE
SPOILER
Er is een nieuw project in de 48-uurs preview fase geplaatst.
Het betreft een 4-sterren crowdfundingproject voor Wok To Go Heerenveen. Op dit project wordt 7.5% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
Vrijdag 13 mei om 12:00 uur zal het project worden opengesteld (voor het nog resterende te financieren deel).
https://horecacrowdfundin(...)-heerenveen-wl8r24p8
als dáár al een pre-link van is, neem ik die klein mee...quote:
Nieuwe Wok To Go bij HCN:
Er is een nieuw project in de 48-uurs preview fase geplaatst.
Het betreft een 4-sterren crowdfundingproject voor Wok To Go Heerenveen. Op dit project wordt 7.5% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
Vrijdag 13 mei om 12:00 uur zal het project worden opengesteld (voor het nog resterende te financieren deel).
https://horecacrowdfundin(...)-heerenveen-wl8r24p8
Bedankt weer Jaco!quote:
[..]
zeker scheutig!
Daar is ie
LINKJESPOILER
scheutig met linkjes wel, niet scheutig met de rente.....quote:
https://www.collincrowdfund.nl/stal-heeserveld/
Nieuwe op Collin. Deze zou ik graag meenemen. Niet dat die grond nu zo courant is of lijkt, maar het hele verhaal wekt de indruk dat ons geld linksom of rechtsom wel een keer terug komt
En ze hebben haast dus dat maakt ze vast wel scheutig met een linkje
wel grappig dat de stal in Ruinen staat.
SPOILERInmiddels hebben wij de onderneming in gebreke gesteld. Hierbij staat onze intensief beheer adviseur in contact met ondernemer.
Duidelijk is dat het niet goed gaat met de onderneming en dat er niet voldoende omzet genereerd wordt om Collin te betalen. Gezien de zekerheden positie bewegen wij nu naar een onderhandse verkoop van het onroerend goed in samenspraak met ondernemer om zo een volledige aflossing van de lening te bewerkstelligen.
Vraag is echter of ondernemer in voldoende maten zal meewerken. Zodra wij hierover meer informatie hebben zullen wij de alle investeerders berichten middels een algemene update.
Dank! Dit snap ik niet: Vraag is echter of ondernemer in voldoende maten zal meewerken. Wat zou het belang zijn van de ondernemer om niet mee te werken? Een gedwongen verkoop brengt hem alleen maar zwaarder in de problemen en geeft hem meer kosten.quote:Op woensdag 11 mei 2022 18:04 schreef Buurman_ het volgende:
Status update scooterzaak ccfSPOILERInmiddels hebben wij de onderneming in gebreke gesteld. Hierbij staat onze intensief beheer adviseur in contact met ondernemer.
Duidelijk is dat het niet goed gaat met de onderneming en dat er niet voldoende omzet genereerd wordt om Collin te betalen. Gezien de zekerheden positie bewegen wij nu naar een onderhandse verkoop van het onroerend goed in samenspraak met ondernemer om zo een volledige aflossing van de lening te bewerkstelligen.
Vraag is echter of ondernemer in voldoende maten zal meewerken. Zodra wij hierover meer informatie hebben zullen wij de alle investeerders berichten middels een algemene update.
Dommigheid. Sommige lijken het niet erg om failliet te gaan. Al meerdere voorbeelden van gezien.quote:
[..]
Dank! Dit snap ik niet: Vraag is echter of ondernemer in voldoende maten zal meewerken. Wat zou het belang zijn van de ondernemer om niet mee te werken? Een gedwongen verkoop brengt hem alleen maar zwaarder in de problemen en geeft hem meer kosten.
Terugkijkend zijn we hier op fok toch te snel ingestapt. Het is me onduidelijk hoe het pand oorspronkelijk is aangeschaft. Veel zou hij niet verdiend hebben met hobbymatige verkoop van scooters.
Bij een gedwongen verkoop is het toch afwachten of de opbrengst hoog genoeg zou zijn. Meestal zijn er koopjesjagers die hierop af komen om hierna met winst te verkopen. Kan me ook voorstellen dat de grondeigenaar interesse heeft om deze goedkoop over te nemen.
[ Bericht 28% gewijzigd door KrekelJapie op 11-05-2022 18:34:29 ]
Wat is jouw ervaring met geborgde leningen?quote:
Voor de liefhebbers, er staat een 100% geborgde lening open bij HCN tegen 5% rente.
Ik heb er namelijk nog geen een in de portfolio en ben benieuwd of deze investering, waar het minimum een veelvoud van mijn normale inleg is, ook waard is.
Misschien een domme vraag, maar waar zie je die lening dan? Ik zie niets op de HCN site.quote:
Voor de liefhebbers, er staat een 100% geborgde lening open bij HCN tegen 5% rente.
Even googlenquote:
[..]
Misschien een domme vraag, maar waar zie je die lening dan? Ik zie niets op de HCN site.
SPOILER
Ik heb er nu met deze erbij 4 en HCN is hier pas halverwege vorig jaar mee begonnen, dus ervaring op de lange termijn heb ik ook niet. Maar tot nu toe ben ik wel tevreden over. De rente is natuurlijk niet hoog, maar vanwege het feit dat de lening 100% geborgd is door een leverancier is de zekerheid ook beter dan een gewone lening. En vanwege de lagere kosten levert dit net iets meer op dan een 5% project bij Collin.quote:
[..]
Wat is jouw ervaring met geborgde leningen?
Ik heb er namelijk nog geen een in de portfolio en ben benieuwd of deze investering, waar het minimum een veelvoud van mijn normale inleg is, ook waard is.
Het minimum bedrag is voor mij geen punt, is normaal mijn standaard inleg. Ik heb hierdoor denk ik wel minder projecten dan veel anderen hier,
https://www.nlinvesteert.nl/investeren-bedrijven
Komt ook omdat ze niet meer pro actief mailen.
Laten we allemaal af en toe eens op de site kijken of er een project in (pre)publicatie staat.
Dank. Apart dat dit niet direct via de homepage te vinden is. Helaas net te laat om in te schrijven. Project is vol.quote:
1e hypotheek op combipand 6.25% bruto. Korte looptijd
Ze staan bewust niet op de homepage, de linkjes worden alleen aan een selecte groep investeerders verstuurd.quote:
[..]
Dank. Apart dat dit niet direct via de homepage te vinden is. Helaas net te laat om in te schrijven. Project is vol.
[ Bericht 0% gewijzigd door Soulfreak op 11-05-2022 19:28:48 ]
zo ook voor Rotterdam Augustinusstraat 73quote:
Zojuist een bijschrijving van rente bij SIG voor Rotterdam Gijsingstraat 25 A1 A2 A3 B. De rente is ter hoogte van de kosten per 1 april, blijkbaar hebben ze besloten om voor dit project de kosten terug te betalen aan de investeerders vanwege de aflossing later in april. Mooi gebaar, blijkbaar helpt mailen erover.
ff checkie gedaan naar het stukkie grond, ligt toch nog wel een eindje van de boerderie, RNN02-L-941 <> RNN02-K-731. In mijn 1e gedachte had ik het stukkie aangrenzend of dichterbij verwacht, circa 1,5km is het toch wel, project wel meegenomen thnx linkjes verstrekkersquote:
https://www.collincrowdfund.nl/stal-heeserveld/
Nieuwe op Collin. Deze zou ik graag meenemen. Niet dat die grond nu zo courant is of lijkt, maar het hele verhaal wekt de indruk dat ons geld linksom of rechtsom wel een keer terug komt
En ze hebben haast dus dat maakt ze vast wel scheutig met een linkje
[ Bericht 1% gewijzigd door peterc op 11-05-2022 22:15:14 ]
Wat mij betreft doet OPC hier een CCF-je, met het in stemming brengen van een aanpassing van de lening buiten de originele lening om. Er wordt een voorstel gedaan, dat wat mij betreft niet binnen de bestaande lening past en waarvoor een nieuwe lening moet worden uitgeschreven. De keuze is de onderstaande.SPOILERWalden Re:born
De reden die hiergegeven wordt zijn "aanvullende investeringen in het pand". "Wij willen u hierbij verzoeken af te zien van de tweede voorwaarde als conditie voor de aanpassing van de rente. Wij willen namelijk de EUR 300.000,- niet nu aflossen, maar inzetten voor de eenmalige investeringsbijdrage aan [huurder]."
Kortom, de leningnemer besluit zonder noodzaak om 300.000 niet te willen aflossen en naar believen voor een ander doel te gebruiken, weliswaar al investering in hetzelfde pand. Bovendien verslechtert de LTV omdat erg 300.000 wordt geinvesteerd voor een waardestijging van zogezegd 340.000.
Dat kun je toch niet binnen de bestaande lening in stemming brengen?
"Ter stemming leggen wij twee opties aan u voor:
A. U stemt in met het verzoek om af te zien van de voorwaarde om EUR 300.000,- af te lossen op uw lening als conditie voor het vervallen van de renteopslag. De totale hoofdsom blijft EUR 3.800.000,-, de rente wordt binnen enkele weken bijgesteld tot 6,0% (bij start verhuur).
B. U stemt niet in met het verzoek. In het geval dat de meerderheid hiervoor kiest, zal RE:BORN alsnog de gehele EUR 300.000,- vervroegd boetevrij aflossen. De totale hoofdsom is vervolgens EUR 3.500.000. Ook in dit geval wordt de rente bij start verhuur (naar verwachting binnen enkele weken) 6,0%."
Ja, ik zit hier in. En wil eigenlijk zowel A als B niet kiezen.quote:
Zit iemand van jullie in deze van OPCWat mij betreft doet OPC hier een CCF-je, met het in stemming brengen van een aanpassing van de lening buiten de originele lening om. Er wordt een voorstel gedaan, dat wat mij betreft niet binnen de bestaande lening past en waarvoor een nieuwe lening moet worden uitgeschreven. De keuze is de onderstaande.SPOILERWalden Re:born
De reden die hiergegeven wordt zijn "aanvullende investeringen in het pand". "Wij willen u hierbij verzoeken af te zien van de tweede voorwaarde als conditie voor de aanpassing van de rente. Wij willen namelijk de EUR 300.000,- niet nu aflossen, maar inzetten voor de eenmalige investeringsbijdrage aan [huurder]."
Kortom, de leningnemer besluit zonder noodzaak om 300.000 niet te willen aflossen en naar believen voor een ander doel te gebruiken, weliswaar al investering in hetzelfde pand. Bovendien verslechtert de LTV omdat erg 300.000 wordt geinvesteerd voor een waardestijging van zogezegd 340.000.
Dat kun je toch niet binnen de bestaande lening in stemming brengen?
"Ter stemming leggen wij twee opties aan u voor:
A. U stemt in met het verzoek om af te zien van de voorwaarde om EUR 300.000,- af te lossen op uw lening als conditie voor het vervallen van de renteopslag. De totale hoofdsom blijft EUR 3.800.000,-, de rente wordt binnen enkele weken bijgesteld tot 6,0% (bij start verhuur).
B. U stemt niet in met het verzoek. In het geval dat de meerderheid hiervoor kiest, zal RE:BORN alsnog de gehele EUR 300.000,- vervroegd boetevrij aflossen. De totale hoofdsom is vervolgens EUR 3.500.000. Ook in dit geval wordt de rente bij start verhuur (naar verwachting binnen enkele weken) 6,0%."
Het moet niet veel gekker worden.quote:
Zit iemand van jullie in deze van OPCSPOILERWalden Re:born
Schrijven blijkt dus te helpen. Dank aan iedereen die een mailtje naar SiG gestuurd heeft.quote:
Zojuist een bijschrijving van rente bij SIG voor Rotterdam Gijsingstraat 25 A1 A2 A3 B. De rente is ter hoogte van de kosten per 1 april, blijkbaar hebben ze besloten om voor dit project de kosten terug te betalen aan de investeerders vanwege de aflossing later in april. Mooi gebaar, blijkbaar helpt mailen erover.
En met zijn allen scherp blijven op wanneer projecten vervroegd aflossen.
Fijn dat van beide projecten de kosten terug zijn.
Ik kom zelfs op een afstand van 5km vanaf de Echtenseweg.quote:Op woensdag 11 mei 2022 20:12 schreef peterc het volgende:
[..]
ff checkie gedaan naar het stukkie grond, ligt toch nog wel een eindje van de boerderie, RNN02-L-941 <> RNN02-K-731. In mijn 1e gedachte had ik het stukkie aangrenzend of dichterbij verwacht, circa 1,5km is het toch wel, project wel meegenomen thnx linkjes verstrekkers
Ik zie langs het perceel ook niet direct een toegang vanaf de openbare weg. Onderaan
in de punt van het perceel bij de Witteveen is de dichtsbijzijnde openbare weg, maar het perceel lijkt niet aansluitend op de weg.
Dit zou hier moeten zijn: 22 Witteveen
https://maps.app.goo.gl/dFtMfx1yeP3RUjbq6
Het deel van de weg tot afscheiding tussen de greppels hoort niet bij het aan te kopen perceel
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 12-05-2022 06:41:50 ]
Kan iemand mij bijvoorbeeld uitleggen waarom die openstaande projecten bij Max Crowdfund niet sneller vollopen?
Eens. Tot voor kort moest je er bovenop zitten anders waren ze in een paar minuten vol, vooral de kleinere. Nu staan er nog 6 open waarvan 5 al meerdere dagenquote:
Ik lees hier al een tijdje mee en heb inmiddels nu ook ingetekend op allerlei projectjes. Echter soms snap ik sommige dingen nog niet.
Kan iemand mij bijvoorbeeld uitleggen waarom die openstaande projecten bij Max Crowdfund niet sneller vollopen?
Max is nog een relatief onbekend platform met nog maar een beperkt aantal investeerders. Daarnaast heeft de organisatie alsmede de werking van het platform de afgelopen periode nogal te wensen overgelaten (en dan druk ik mij voorzichtig uit).quote:
Kan iemand mij bijvoorbeeld uitleggen waarom die openstaande projecten bij Max Crowdfund niet sneller vollopen?
Ik denk dat heel veel investeerders voorlopig even op hun handen blijven zitten en afwachten of en wanneer de zaken op orde komen.
Er is volgens mij ook nog niets afgelost, de eerste projecten zouden eind deze maand af moeten lopen. Eerst eens zien hoe dat gaatquote:
[..]
Max is nog een relatief onbekend platform met nog maar een beperkt aantal investeerders. Daarnaast heeft de organisatie alsmede de werking van het platform de afgelopen periode nogal te wensen overgelaten (en dan druk ik mij voorzichtig uit).
Ik denk dat heel veel investeerders voorlopig even op hun handen blijven zitten en afwachten of en wanneer de zaken op orde komen.
ik vermoed dat een hoop beleggers hebben afgehaakt naar aanleiding van de problemen van het platform, qua IT. Idem dat het Engels recht toch fundamenteel anders is dan het NL recht qua hypotheken. Problemen met notarissen/inschrijvingen van aktes. Agressieve marketing (in mijn geval) ongewenste telemarketing "waarom ik nog niet had geinvesteerd" (hoog Cowboy gehalte). Ik zie het even aan totdat ze het platform op orde hebben (of ineens verdwenen zijn).quote:
Ik lees hier al een tijdje mee en heb inmiddels nu ook ingetekend op allerlei projectjes. Echter soms snap ik sommige dingen nog niet.
Kan iemand mij bijvoorbeeld uitleggen waarom die openstaande projecten bij Max Crowdfund niet sneller vollopen?
[ Bericht 0% gewijzigd door zeeland6 op 12-05-2022 15:25:47 ]
Ik heb er al eentje ontvangen. Van die bewuste Corbel*o.quote:
[..]
Er is volgens mij ook nog niets afgelost, de eerste projecten zouden eind deze maand af moeten lopen. Eerst eens zien hoe dat gaat
Deze maand moet er 1 afgelost worden en volgende maand 5.
Allen uit Engeland. Het is al aangekondigd dat er vertraging zou zijn dus dat wachten we dan maar af.
10% Bruto rente verzacht dat leed natuurlijk wel een beetje
Ik investeer vanaf november 2020 bij Max, en ik heb in totaal al 4 aflossingen binnen.quote:
[..]
Ik heb er al eentje ontvangen. Van die bewuste Corbel*o.
Deze maand moet er 1 afgelost worden en volgende maand 5.
Allen uit Engeland. Het is al aangekondigd dat er vertraging zou zijn dus dat wachten we dan maar af.
10% Bruto rente verzacht dat leed natuurlijk wel een beetje
Inderdaad vertoont het systeem zo nu en dan wat mankementen (vooral bij livegang van een nieuw project), maar de rentebetalingen zijn over het algemeen netjes op tijd.
En naast de kritische geluiden die ik hier lees wil ik ook aangeven dat ik wel zeer tevreden ben over de communicatie vanuit Max op vragen die ik aan hun stel.
Ik zie het project uit Kaatsheuvel niet meer bij de te verwachte projecten staan. Of heeft het daar nog niet gestaan?quote:
[..]
Voor degenen die gehecht waren aan het pand ;-) Een nieuwe kans om te investeren:SPOILER
Aanvulling op bestaande lening OG kassen. Ben bij de eerste weggebleven en nu blijf ik er ook ver vandaan.
Zit in 1A, daar zou ik nu best weer instappen die wordt ook in 12 jaar afgelost (schema) ipv 30 nu. (https://investeren.sameningeld.nl/project/de-kwakel-hoofdweg-181)quote:
Nieuwe SIG https://investeren.sameni(...)wakel-hoofdweg-181-1
Aanvulling op bestaande lening OG kassen. Ben bij de eerste weggebleven en nu blijf ik er ook ver vandaan.
De rest zou ik nog niet met een stok aanraken
Kan zijn dat ik overheen lees, maar waarvoor dient die aanvullende financiering? Er wordt niets aangekocht, ge- of verbouwd ? Gewoon cashen ?quote:
Nieuwe SIG https://investeren.sameni(...)wakel-hoofdweg-181-1
Aanvulling op bestaande lening OG kassen. Ben bij de eerste weggebleven en nu blijf ik er ook ver vandaan.
De rente is voor dit zakelijke onroerend goed met een derde of vierde hypotheek ook véél te laag.quote:
Nieuwe SIG https://investeren.sameni(...)wakel-hoofdweg-181-1
Aanvulling op bestaande lening OG kassen. Ben bij de eerste weggebleven en nu blijf ik er ook ver vandaan.
Een procentje of 9 zou m.i. meer in de richting komen.
En het is ontzettend misleidend geformuleerd, in het begin van de pitch staat 1A tot 50% en 1B 50-70%. Pas daarna komt de aap uit de mouwquote:
[..]
De rente is voor dit zakelijke onroerend goed met een derde of vierde hypotheek ook véél te laag.
Een procentje of 9 zou m.i. meer in de richting komen.
https://www.collincrowdfu(...)1d8ad5de3ceb123e302c
90 maanden tegen 3,8% netto. In welke wereld leeft Colling met een inflatie van 10% en snel stijgende kapitaalmarktrente. Ik wens ze veel succes hiermeequote:
Linkje box3 90mnd
https://www.collincrowdfu(...)1d8ad5de3ceb123e302c
Het zou chiquer zijn als gve het verschil in boeterente voor haar rekening zou nemen.quote:Onlangs heeft u geďnvesteerd in project 25212 | Howie Roll. In het kader van de afronding van het project informeren wij u over het volgende.
Met de geldnemer was afgesproken dat deze bij vervroegde aflossing van de lening een compensatierente van 5 maanden ten gunste van de investeerders moet voldoen. Dit wijkt af van hetgeen in de pitch is gecommuniceerd. Daar staat namelijk dat de standaardvoorwaarden van toepassing zijn (10 maanden compensatierente ten behoeve van de investeerders). Wij zijn gehouden aan de afspraak met de geldnemer en moeten dit dus corrigeren. Dit is de enige aanpassing in het project. De overige voorwaarden blijven gelijk, evenals de risicoclassificatie.
Eind deze maand zal het hypotheekrecht worden gevestigd door onze huisnotaris. Wij zullen de verdere afronding van het project dan ook in gang zetten. Het betaalverzoek ontvangt u binnenkort van ons.
Daarnaast ben je natuurlijk ook een slechte geldnemer als je zelf de pitch ook niet controleert op het moment dat deze live gaat.quote:
Fout gve in nadeel investeerders
[..]
Het zou chiquer zijn als gve het verschil in boeterente voor haar rekening zou nemen.
Het was beter als GvE vermeld dat je je investering kunt annuleren, maar je hebt zelf de keuze of je met de nieuwe voorwaarden akkoord gaat.quote:
Fout gve in nadeel investeerders
[..]
Het zou chiquer zijn als gve het verschil in boeterente voor haar rekening zou nemen.
Ik ben het ook met horsemen eens dat het niet veel vertrouwen in de geldnemer geeft dat ze gve niet hebben gecorrigeerd.
[ Bericht 8% gewijzigd door bubbels234 op 12-05-2022 15:25:00 ]
Als GVE stelt dat ze gehouden zijn aan de afspraken met de geldnemer is ze toch ook gehouden aan de afspraken met de geldgevers? Als een geldgever hier bezwaar tegen maakt en vervolgens financiele schade oploopt (lees: niet de met de geldgever initieel afgesproken boeterente ontvangt) schat ik de kans bij Kifid best redelijk als ze nu een annulerening door de geldgever wegens gewijzigde voorwaarden niet zouden accepteren.quote:
Fout gve in nadeel investeerders
[..]
Het zou chiquer zijn als gve het verschil in boeterente voor haar rekening zou nemen.
SPOILERGeachte heer
U heeft eerder geďnvesteerd in één of meerdere projecten van de heer Van der Horst. Namens de ondernemer danken wij u voor het vertrouwen.
Graag wend hij zich wederom tot u voor zijn volgende project: DH Property 16 (25929). De lening gaat hij gebruiken voor de verbouwing van één van zijn panden in Den Haag.
Hieronder zetten we voor u de belangrijkste kenmerken van de lening op een rij:
Kredietbedrag: ¤ 295.000,-
Leenvorm: Flexlening
Looptijd: 18 maanden
Rente: 5%
Belangrijkste zekerheden: Tweede hypotheek
Via de volgende link kunt u het project inzien en als eerste investeren in het project: https://www.geldvoorelkaa(...)=25929&code=HO25929i.
Het project gaat voor u open op zaterdag 14 mei om 14:30 uur. U kunt investeren tot maandag 16 mei 13:00 uur. Daarna wordt het project regulier gepubliceerd op Geldvoorelkaar.nl.
Helemaal mee eens!quote:
[..]
Als GVE stelt dat ze gehouden zijn aan de afspraken met de geldnemer is ze toch ook gehouden aan de afspraken met de geldgevers? Als een geldgever hier bezwaar tegen maakt en vervolgens financiele schade oploopt (lees: niet de met de geldgever initieel afgesproken boeterente ontvangt) schat ik de kans bij Kifid best redelijk als ze nu een annulerening door de geldgever wegens gewijzigde voorwaarden niet zouden accepteren.
Ik zit niet in dit project, maar als ik er wel in zat zou ik GVE zeker aan zijn afspraken houden.
Er zit toch iets principieels fout bij GeldVoorElkaar als ze zich vrij achteloos niet aan hun toezeggingen de geldgevers houden.
Ze laten (weer) duidelijk merken dat ze geldnemers veel belangrijker vinden dan geldgevers.
Belachelijk lage rente weer, zeker gezien de gestelde zekerheden.quote:
Dh vastgoed gveSPOILERGeachte heer
U heeft eerder geďnvesteerd in één of meerdere projecten van de heer Van der Horst. Namens de ondernemer danken wij u voor het vertrouwen.
Graag wend hij zich wederom tot u voor zijn volgende project: DH Property 16 (25929). De lening gaat hij gebruiken voor de verbouwing van één van zijn panden in Den Haag.
Hieronder zetten we voor u de belangrijkste kenmerken van de lening op een rij:
Kredietbedrag: ¤ 295.000,-
Leenvorm: Flexlening
Looptijd: 18 maanden
Rente: 5%
Belangrijkste zekerheden: Tweede hypotheek
Via de volgende link kunt u het project inzien en als eerste investeren in het project: https://www.geldvoorelkaa(...)=25929&code=HO25929i.
Het project gaat voor u open op zaterdag 14 mei om 14:30 uur. U kunt investeren tot maandag 16 mei 13:00 uur. Daarna wordt het project regulier gepubliceerd op Geldvoorelkaar.nl.
Danny denkt zeker dat hij Jezus is. Dat kan niet, want dat ben ik.quote:
[..]
Belachelijk lage rente weer, zeker gezien de gestelde zekerheden.
Je kunt je investering gewoon annuleren als je het niet met de nieuwe voorwaarden eens bent. Er is een fout gemaakt maar niemand wordt hier benadeeld. De geldnemer krijgt de afgesproken voorwaarden en de investeerders kunnen kiezen of ze in het gewijzigde project willen investeren.quote:
[..]
Helemaal mee eens!
Ik zit niet in dit project, maar als ik er wel in zat zou ik GVE zeker aan zijn afspraken houden.
Er zit toch iets principieels fout bij GeldVoorElkaar als ze zich vrij achteloos niet aan hun toezeggingen de geldgevers houden.
Ze laten (weer) duidelijk merken dat ze geldnemers veel belangrijker vinden dan geldgevers.
Blijft het een slordige situatie.quote:
[..]
Je kunt je investering gewoon annuleren als je het niet met de nieuwe voorwaarden eens bent. Er is een fout gemaakt maar niemand wordt hier benadeeld. De geldnemer krijgt de afgesproken voorwaarden en de investeerders kunnen kiezen of ze in het gewijzigde project willen investeren.
Dat niet alles helder en scherp geregeld wordt.
Kan ik mee leven.
MAAR niet bij geld-zaken.
Ik sla hem ook over maar denk wellicht voor iemand anders 🤪quote:
[..]
Belachelijk lage rente weer, zeker gezien de gestelde zekerheden.
Linkje
SPOILER
,SPOILERBraunlage
Dit als antwoord op een mail van mij eerder deze week.SPOILERGeachte heer Investeerder,
Zojuist is bevestigd door de bank dat morgen de aflossing zal plaatsvinden.
Derhalve zal begin volgende week de notaris uw inleg terugboeken.
Een nieuwsbrief zal nog volgen.
Met vriendelijke groet,
Freek Geurtsen MRE
Heb meegedaan voor het minimale bedrag. Weliswaar een korte looptijd, maar ik heb hier ook de "gunfactor" iets laten meewegen. Mooie karretjes!quote:
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/Kombi_Kings
1e hypotheek op combipand 6.25% bruto. Korte looptijd
Het project zat al weer snel vol.
@Jaco078; 6,5% bruto i.p.v 6,25%. Alle kleine beetjes helpen....:-)
[ Bericht 8% gewijzigd door InVestEerder op 12-05-2022 18:58:01 (toevoeging) ]
Ook meegepakt gisteren. Die borgstelling ziet er wel solide uit, ondanks een mager resultaat in het laatste verslagjaar, wat goed verklaarbaar is uiteraard.quote:
Voor de liefhebbers, er staat een 100% geborgde lening open bij HCN tegen 5% rente.
Inderdaad een heel mager resultaat, maar aangezien het over 2020 is is het wel logisch. Wat ik nu wel vermoed is dat dit magere resultaat (mede) de reden is voor deze geborgde leningen. Het borg staan komt in plaats van vooruitbetaalde bonussen of éénmalige marketingbijdragen in combinatie met een afname-overeenkomst, waarbij voor hen sprake is van een cash-out. Wellicht dat door het magere resultaat er financieel niet genoeg ruimte is voor die bonussen of marketingbijdragen en die leverancier zo goedkoper uit is.quote:
[..]
Ook meegepakt gisteren. Die borgstelling ziet er wel solide uit, ondanks een mager resultaat in het laatste verslagjaar, wat goed verklaarbaar is uiteraard.
Bij alle geborgde leningen gaat het zover ik kan opmaken maar om 2 leveranciers die bovendien tot dezelfde groep behoren.
https://www.waardevoorjeg(...)in-productie-bijbels
Wel een hele verbetering tov de vorige pitchopbouw. Er mag nog wel een kopje zekerheden toegevoegd worden, zodat ik de hele beleggingsinformatie niet gelijk hoef te downloaden.
Bij oudere projecten lijkt er heel veel informatie niet meer gepubliceerd op de nieuwe website. Tekst bij de projecten lijkt veel summierder dan voorheen.
[ Bericht 9% gewijzigd door KrekelJapie op 13-05-2022 06:06:54 ]
Klopt, alleen de tekst die onder het kopje "Het Project" viel lijkt te zijn overgenomen, de tekst die bij Risico's/Zekerheden en Financieel stond is er (nog?) niet.quote:
Bij oudere projecten lijkt er heel veel informatie niet meer gepubliceerd op de nieuwe website. Tekst bij de projecten lijkt veel summierder dan voorheen.
https://horecacrowdfundin(...)a8-9e62-a89c18face6c
Hmm ik vind de schuld van de geldnemer wel meevallen. Als ik de tekst goed begrijp werd er enkel verwezen naar de algemene voorwaarden en was dit niet uitgeschreven. Als je dan als ondernemer andere afspraken met het platform hebt gemaakt ga je er vanuit dat die deze de algemene voorwaarden overschrijven.quote:
[..]
Daarnaast ben je natuurlijk ook een slechte geldnemer als je zelf de pitch ook niet controleert op het moment dat deze live gaat.
Deze fout ligt echt bij GvE.
En echt belachelijk dat de gevolgen hiervan dan volledig bij de investeerders gelegd worden.
Dank weer voor het linkje. Er eens even induiken.quote:
twee keer een tweede hypotheek. Wel een echte lening-stapelaar.
LinkjeSPOILER
Er worden 2 panden gekocht.
Met een financiering via Casarion wordt 80% van de aankoop van het pand aan de Zeswegenlaan 218 te Heerlen gefinancierd. [de rest via CCF]
Zekerheden:
Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 150.000,- op het woonhuis aan de Esschenweg 71 6412 PW te Heerlen, kadastraal bekend als sectie V, nummer 2754 te Heerlen verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 350.000,- en een openstaande schuld van ¤ 350.000,-. De taxatiewaarde is ¤ 665.000,- uit een taxatierapport met waardepeildatum 7 maart 2022.
Oftewel de aankoopprijs was ca 437.500.
Het blijft bijzonder dat de taxatie dan uitgaat van 665.000.
We hebben het hier al eerder besproken, maar dit soort opgeklopte taxaties blijven een groot probleem voor ons als financier van het geld.
Correctie: dit betreffen 2 verschillende panden.
---
2e pand.
1e hypotheek van 140.000 en CCF neemt 2e hypotheek van 50.000
Onduidelijk voor welk bedrag het pand is aangekocht, noch wat de verwachte waardestijging is na verbouwing.
Had graag heel wat meer informatie gezien over deze plannen.
Nu blijft het toch een wilde gok om hierin te investeren.
Wel een wat hogere rente (5.3% netto) dan de andere projecten (3.8% netto) die er nu staan. Maar de zekerheden zijn ook minder.
De financier met een eerste hypothecaire lening heeft vooral goed voor zichzelf gezorgd. Zowel qua zekerheden als voorwaarden. Wij van de crowd mogen dan het restje aanvullen wat deze partij te risicovol vond.
Hier bedank ik voor.
[ Bericht 3% gewijzigd door dyna18 op 13-05-2022 11:58:50 ]
https://investeren.sameni(...)n-bijsselseweg-11-87quote:Aanvrager heeft aangegeven genoegen te nemen met de tot nu toe toegezegde bedragen.
Gelden zullen nu opgevraagd gaan worden zodat de hypotheek ingeschreven kan worden.
[ Bericht 10% gewijzigd door KrekelJapie op 13-05-2022 11:39:35 ]
Leuke analyse, punt/zekerheid 1 zie ik toch iets anders.quote:
We hebben het hier al eerder besproken, maar dit soort opgeklopte taxaties blijven een groot probleem voor ons als financier van het geld.
Je gaat er vanuit dat dit een beleggingspand is waar 80% op gefinancierd is.
Ik ga er echter vanuit dat de ondernemer hier zelf woont (adhv ingeschreven ondernemingen).
Betreft een nieuwbouwwoning uit 2021 waar ik het verschil in hypotheek tov taxatie aan kan aannemen.
Zou wel beter zijn om het taxatierapport daadwerkelijk in te zien en zelf een beter beeld bij de taxatiewaarde te krijgen.
Excuus er blijken inderdaad 3 verschillende adressen in de pitch te staan.quote:
[..]
Leuke analyse, punt/zekerheid 1 zie ik toch iets anders.
Je gaat er vanuit dat dit een beleggingspand is waar 80% op gefinancierd is.
Ik ga er echter vanuit dat de ondernemer hier zelf woont (adhv ingeschreven ondernemingen).
Betreft een nieuwbouwwoning uit 2021 waar ik het verschil in hypotheek tov taxatie aan kan aannemen.
Zou wel beter zijn om het taxatierapport daadwerkelijk in te zien en zelf een beter beeld bij de taxatiewaarde te krijgen.
Hierdoor zit ik 2 verschillende cijfers met elkaar te combineren.
Edit: betreft postduiven(of liever schilpadden) nieuws.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 13-05-2022 15:37:07 ]
Ik heb er geen active investeringen, maar als ik het zo lees is die verhoging naar 1.2% er al sinds juli 2021, of was dat het plan maar is het nu pas geffectueerd?quote:
Verhoging kosten NLInvesteert
[ twitter ]
Klopt helemaal: mijn meest recente project voor 0.9% kosten is actief per 30-6-21. Meer recente projecten zijn 1.2%.quote:
[..]
Ik heb er geen active investeringen, maar als ik het zo lees is die verhoging naar 1.2% er al sinds juli 2021, of was dat het plan maar is het nu pas geffectueerd?
Waarschijnlijk een langzame postduif gebruikt voor dit twitter bericht.
Maken ze herberekening bij aflossing of blijft het bedrag gewoon staan en betaal ik in feite voor bijna 4 jaar aan fee terwijl de looptijd 15 maanden is (+ 10 maanden boeterente)?
Bij een annuďtaire lening maken ze geen correctie. Bij vastgoedleningen betaal je de fee per maand, dat is een stuk eerlijker. In feite zou het veel beter zijn als ze bij elk project de fee per maand inhouden.quote:
Weet iemand hoe GVE omgaat met het berekenen van de fee in geval van vervroegde aflossing. Ik zit er in een project van 84 maanden wat na 15 maanden is afgelost. Normaal zou de totale fee dus 2,975% zijn waarvan de helft bij de eerste drie termen wordt betaald en dan vervolgens elke twaalf maanden nog 1/6. Nu heeft GVE dus bij aflossing al 55% van de vergoeding opgestreken, terwijl nog maar ruim 1/5 van de looptijd is verstreken.
Maken ze herberekening bij aflossing of blijft het bedrag gewoon staan en betaal ik in feite voor bijna 4 jaar aan fee terwijl de looptijd 15 maanden is (+ 10 maanden boeterente)?
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 13-05-2022 16:47:51 ]
Deelname vanaf 25k. Er wordt gesproken over een voor All4Funding bekende notaris. Bij een vorig project was de Franse notaris nu juist de zwakste schakelquote:Aangeboden investeringspropositie
Villa La Provençale in Frankrijk
Ondernemer de heer Eugene de Wilde (geboren 10 maart 1969 te Delft) eigenaar van DeWi Solutions BV en zijn zoon Mitchel de Wilde (geboren 15 april 1996 te Zoetermeer), in vaste dienst bij Eurl M.C.M. te Montauban in Frankrijk, wensen Villa la Provençale aan te kopen en te verbouwen.
Koopsom k.k. ¤ 330.000,=
Overdrachtsbelasting, notaris- en financieringskosten ¤ 35.000,=
Verbouwingen ¤ 73.000,=
Benodigde financiering ¤ 438.000,=
Ondernemer heeft een netto bedrijfsresultaat over 2021 van ¤ 93.927.
Prognose voor 2022 op basis van reeds bevestigde opdrachten is ¤ 167.000,=.
Mitchel de Wilde heeft een vast jaarinkomen van bruto ¤ 41.908,=.
Onderpand: Villa La Provençale
Een in 2002 onder architectuur gebouwde riante villa met 7 slaapkamers, 3 badkamers, zwembad en wijnkelder in Provençaalse stijl gelegen op 4000 m2 eigen grond.
De villa ligt op het prestigieuze villapark in ontwikkeling Residence au Pouget dat onderdeel is en gebruik maakt van alle faciliteiten van de 4 sterren vakantieaccommodatie Domaine de Merlanes, waaronder verwarmde zwembaden, buiten piste van 1800m2, overdekte piste van 800m2, bar, restaurant, speelvelden, sportveld, wandelpaden, vismeer, etc. zie bijlage.
Waarde volgens taxatierapport van d.d. 12 maart 2022 is ¤ 545.000,=. Klik hier voor het taxatierapport.
Verstrekking 70%
De verstrekking aan de aanvrager zal 70% van de waarde van de woning zijn. Dit is ¤ 381.500,- Het restantbedrag van ¤ 56.500,- blijft bij All4funding in depot en wordt pas uitgekeerd nadat de verbouwing met betaalde facturen kan worden aangetoond.
Propositie:
Financiering ¤ 438.000,= (waarvan ¤ 56.500,- in depot. Vrijgave na gebruik voor woningverbetering en verbouwing).
Aflossing: aflossingsvrij.
Looptijd: 5 jaar.
Client gaat uit van verkoop van het pand aan het einde van de looptijd. Na 3 jaar boetevrij (deels)aflossen toegestaan.
Aanbod:
Recht van 1ste hypotheek op dit pand.
Een rente van 5,5% per jaar, uitbetaling per kwartaal achteraf.
Afwikkeling via een voor All4funding bekende notaris in Frankrijk.
Administratie en beheer gedurende de looptijd: All4funding.
Deelname: Vanaf ¤ 25.000,-
Wilt u in dit project investeren? Wij horen dat graag van u. Per mail info@all4funding.nl of telefoon 030-2081619.
SPOILERU heeft geďnvesteerd in project 241*2 | **cq**l*ne Kl*pp* Co*rp*r*t* Trainer.
Op basis van de afspraken opgenomen in de leenovereenkomst ontvangt u periodiek betalingen. De Geldnemer/Ondernemer heeft hierover contact met ons opgenomen omdat, mede door de genomen maatregelen in verband met het coronavirus, de bedrijfsresultaten tegenvallen.
Bij deze lening is er als extra zekerheid een hypotheekrecht gevestigd op het woonhuis. Deze woning is verkocht en de lening zal vanuit deze verkoop binnen enkele maanden worden afgelost conform artikel 8 van de Overeenkomst Lening.
Tot het moment van aflossing is er uitstel van de aflosverplichtingen overeengekomen. Dit is nu voor een periode van twee maanden doorgevoerd.
In deze periode wordt er wel rente betaald. U vindt het aangepaste betaalschema in uw eigen omgeving op onze website.
Zodra er meer bekend is zullen wij u informeren.
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 13-05-2022 18:46:01 ]
Misschien wordt de hypotheek voor het originele bedrag ingeschreven en proberen ze later (gedekt door dezelfde hypotheek) alsnog het originele bedrag te lenen.quote:
recreatiewoning sig is lager fundingbedrag geaccpteerd. Zo is de ltv (35%) wel interessanter geworden
[..]
https://investeren.sameni(...)n-bijsselseweg-11-87
Dan is de ltv uiteindelijk ook weer de originele ltv.
Dat lees er ik niet uit. Zal het dan geen 3e en 4e hypotheek worden?quote:
[..]
Misschien wordt de hypotheek voor het originele bedrag ingeschreven en proberen ze later (gedekt door dezelfde hypotheek) alsnog het originele bedrag te lenen.
Dan is de ltv uiteindelijk ook weer de originele ltv.
Ben nieuw hier. Lees al een tijdje mee als investeerder bij CCF, HCN en Max. Leuk om te volgen, ieder maakt z'n eigen afweging waarom wel/niet te investeren.
Tot dusver nog geen defaults in portefeuille.
Ik beleg sinds kort als 'proef' wat in Max, de rendementen zijn natuurlijk aantrekkelijk, maar ik ben wel een beetje huiverig vwb de renovatieprojecten gezien de torenhoge inflatie/stijging bouwkosten. Zou leuk zijn om eens te weten te komen hoeveel de renovatiekosten afwijken van de projectie. Iedereen succes hier!
Zou dacht ik net niet de eerst keer zijn, ik meen een pand Utrecht destijds? (maar mogelijk is het daar toen wel vooraf aangegeven, dat weet ik niet meer)quote:
[..]
Misschien wordt de hypotheek voor het originele bedrag ingeschreven en proberen ze later (gedekt door dezelfde hypotheek) alsnog het originele bedrag te lenen.
Dan is de ltv uiteindelijk ook weer de originele ltv.
Ik lees het er ook niet uit, maar het zou toch gewoon kunnen?quote:
[..]
Dat lees er ik niet uit. Zal het dan geen 3e en 4e hypotheek worden?
En dat zonder de boel te belazeren, want 50% en 70% ltv stond (en staat) gewoon in de pitch.
Of zie ik iets over het hoofd?
BRON: waardevoorjegeldquote:Eerste Europese crowdfund vergunning verstrekt
Algemeen
13 mei 2022
3 min
Sinds november 2021 dienen alle crowdfund platforms een vergunning van de bevoegde autoriteiten te hebben. Hiervoor is een overgangstermijn van een jaar afgesproken. Recent is de eerste Europese vergunning verstrekt.
Het equity crowdfunding platform Crowdcube heeft via de Spaanse toezichthouder de eerste Europese crowdfunding vergunning ontvangen en kan nu diensten aanbieden door heel Europa. In een eigen blogpost schrijven zij dat ze hiermee hun diensten door heel Europa willen gaan aanbieden. De verwachting is dat komende maanden een groot aantal andere platformen door heel Europa een vergunning zullen ontvangen.
¤13 miljoen financiering
Door de gecombineerde vergunning in het VK (FCA) en Europa (ECSP) kunnen bedrijven via het platform in totaal ¤13 miljoen aan financiering ophalen per jaar. ¤8 miljoen van investeerders uit het VK en ¤5 miljoen van investeerders uit Europa.
15 -20 aanvragen in Nederland
In een peiling die ik afgelopen maand onder Nederlandse platformen heb gedaan, gaven 15-20 platformen aan dat ze een aanvraag al hebben ingediend, of dit in april of mei gaan doen. Het lijkt er dus op dat een groot aantal platformen de aanvraag (ruim) op tijd hebben gedaan om voor de deadline van 10 november de vergunning te ontvangen.
Duitsland en Frankrijk vragen verlenging overgangsperiode aan
In Frankrijk zijn op dit moment slechts 3 aanvragen ingediend. Ook de Duitse platformen hebben nog weinig aanvragen gedaan, vanwege discussies met de Duitse toezichthouders Bafin, o.a. over aansprakelijkheid van bestuurders van crowdfunding platformen.
Daarom hebben de Duitse en Franse crowdfunding brancheverenigingen een verzoek gedaan aan de Europese Commissie om de overgangsperiode met 12 maanden te verlengen. Hierdoor zouden platformen in heel Europa tot 10 november 2023 de tijd krijgen om te voldoen aan de nieuwe wetgeving.
De Europese Commissie heeft eerder aangegeven hier geen voorstander van te zijn, omdat er dan gedurende enige tijd twee verschillende vergunningen actief kunnen blijven, wat lastig kan zijn voor investeerders en ondernemers. De verwachting is dat er ruim voor de zomer nog duidelijkheid komt of de verlenging er gaat komen.
Heeft die mevrouw zich zelf verkeerd advies gegeven?quote:
Bedrijfsadviseur heeft geen cent te makken. Goed dat er zekerheden zijnSPOILERU heeft geďnvesteerd in project 241*2 | **cq**l*ne Kl*pp* Co*rp*r*t* Trainer.
Op basis van de afspraken opgenomen in de leenovereenkomst ontvangt u periodiek betalingen. De Geldnemer/Ondernemer heeft hierover contact met ons opgenomen omdat, mede door de genomen maatregelen in verband met het coronavirus, de bedrijfsresultaten tegenvallen.
Bij deze lening is er als extra zekerheid een hypotheekrecht gevestigd op het woonhuis. Deze woning is verkocht en de lening zal vanuit deze verkoop binnen enkele maanden worden afgelost conform artikel 8 van de Overeenkomst Lening.
Tot het moment van aflossing is er uitstel van de aflosverplichtingen overeengekomen. Dit is nu voor een periode van twee maanden doorgevoerd.
In deze periode wordt er wel rente betaald. U vindt het aangepaste betaalschema in uw eigen omgeving op onze website.
Zodra er meer bekend is zullen wij u informeren.
Administratie aan het bijwerken, het grootste gedeelte van de fout is een sigaar uit eigen doos... heb de volgende opmerking er namelijk nog staan:quote:
Kent u die tekst nog uit het Monopoly spel? “Een fout van de bank in uw voordeel;
[..]
SPOILERZoals eerder aangegeven gaan wij de maandelijkse termijnen vanaf 1 mei verwerken. Aan het einde van de looptijd zullen de 18 dagen van april 2019 alsnog verwerkt en uitbetaald worden.
Het betreft een 4-sterren crowdfundingproject voor Isey S K Y R Bar Amersfoort Op dit project wordt 7% rente geboden met een looptijd van 36 maanden.
Na 7uur 20 uur slechts voor 3% gefundquote:
Nieuwe SIG https://investeren.sameni(...)wakel-hoofdweg-181-1
Aanvulling op bestaande lening OG kassen. Ben bij de eerste weggebleven en nu blijf ik er ook ver vandaan.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 15-05-2022 06:41:04 ]
Zeg maar volledig een sigaar uit eigen doos. Want op dee rente van de eerste 18 dagen (die gwoon per mail zin toegezegd bij aanvang van het project) moet je 36 maanden wachten. Als je over die uitgestelde rente de projectrente van 6% op jaarbasis rekent kom je uit op een waarde vergelijkbaar met ca. 21 dagen rente. Er is op de 9de een volledige maand rente betaald, en 9+21=30 oftewel een volledige maand, het "extraatje" is dus een volledige sigaar uit eigen doos.quote:
het grootste gedeelte van de fout is een sigaar uit eigen doos
Je kunt ook zeggen dat ze gewoon aan feitelijk de verwachting/verplichting hebben voldaan maar het communicatief wat anders hebben aangekleed, wat dat betreft doen ze niet onder voor de andere platformen die zo nu en dan ook wel creatief omgaan met de communicatieboodschap.
Ik begreep dat ze specialiseerde op de retailmarkt, daar is (behalve essentiele winkels zoals bijv. supermarkten/voeding) de afgelopen twee jaar niet echt wat te verdienen geweest aangezien de niet-essentiele zaken lang verplicht gesloten zijn geweest, naast de horeca en evenmentensector is dat denk ik (op specifieke uitzonderingen na) wel de sector geweest waar de grootste klappen zijn gevallen en nog gaan vallen de komende tijd, het zou me niet verbazen dat er meer geldnemers uit die sectoren uiteindelijk de boeken zullen sluiten.quote:
[..]
Heeft die mevrouw zich zelf verkeerd advies gegeven?
Maar het advies had natuurlijk kunnen zijn: ga andere activiteiten ontwikkelen/uitvoeren die wel geld opleveren
https://matchingcapital.com/product/nom/
Hoe de waarde is vastgesteld, wordt niet vermeld
Het netto eigen vermogen van New Office Invest B.V. bedraagt ¤ 3,7 miljoen.quote:
Bij matching capital gebruiken ze de ltv obv waarde aandelen
https://matchingcapital.com/product/nom/
Hoe de waarde is vastgesteld, wordt niet vermeld
LTV: Lopende financiering (¤ 500.000) + nieuwe financiering (¤ 425.000) ten opzichte van waarde New Office Invest B.V. (¤ 3,7 miljoen).
https://matchingcapital.com/productvoorwaarden-nom/
voor Agrarische service kruiger die ook de 2e lening bij GvE netjes volgens schema afgelost heeft.Heb zo'n beetje het gevoel dat er geld geleend wordt om andere leningen af te lossen.quote:
[..]
Na 7uur 20 uur slechts voor 3% gefund
Zo wordt het gat steeds groter en is het einde voorspelbaar.
Deze is niets voor mij.
En inmiddels is 13 mei gepasseerd en heeft CRE (zoals verwacht) weer helemaal niets van zich laten horen.quote:
Uitstel crequote:Begin oktober 2018 is de propositie 'Appartementen Wilhelmshaven II' in exploitatie gegaan. Gezien de beoogde looptijd van 36 maanden en de verlenging van 6 maanden zou het project deze maand worden afgelost. Wij brengen u daarom graag op de hoogte van de stand van zaken.
Gedurende het herfinancieringstraject heeft de initiatiefnemer meerdere biedingen op de objecten in Wilhelmshaven ontvangen. Deze biedingen waren ruimschoots boven de getaxeerde marktwaarde bij aanvang. De initiatiefnemer heeft daarom besloten om de volledige portefeuille in Wilhelmshaven te verkopen. Begin volgende maand volgt hierover meer duidelijkheid, waarna wij u ook de beoogde aflossingsdatum kunnen mededelen.
Als platform sturen wij aan op een zo spoedig mogelijke verkoop en bijbehorende aflossing. Uiterlijk 13 mei 2022 ontvangt u nogmaals een nieuwsbrief en mocht u tussentijds nog vragen hebben, vernemen wij graag van u.
Ondertussen zijn ze al 7 maanden te laat met het terugbetalen van de lening en CRE vindt het wel best.
Ik wil mensen hier waarschuwen dat als je bij CRE investeert dat het totaal onduidelijk is wanneer je je geld terug krijgt.
Op zondag 15 mei 2022 10:43 schreef dyna18 het volgende:[..]
Ben om deze reden ook al mijn geld daar weg aan het halen. Op papier duurt dat nog maar een paar maanden, maar met dit soort eenzijdige uitstel van terugbetalingen, kan het zomaar zijn dat ik nog 1-1,5 jaar vast zit aan cre.quote:En inmiddels is 13 mei gepasseerd en heeft CRE (zoals verwacht) weer helemaal niets van zich laten horen.
Ondertussen zijn ze al 7 maanden te laat met het terugbetalen van de lening en CRE vindt het wel best.
Ik wil mensen hier waarschuwen dat als je bij CRE investeert dat het totaal onduidelijk is wanneer je je geld terug krijgt.
[ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 16-05-2022 06:48:19 ]
En inmiddels is 13 mei gepasseerd en heeft CRE (zoals verwacht) weer helemaal niets van zich laten horen.quote:
Ondertussen zijn ze al 7 maanden te laat met het terugbetalen van de lening en CRE vindt het wel best.
Ik wil mensen hier waarschuwen dat als je bij CRE investeert dat het totaal onduidelijk is wanneer je je geld terug krijgt.
[/quote]
Bij mij hetzelfde ook geen reactie gehad op mijn email... Snap niet dat hier forumleden nog positief zijn over CRE.
https://www.funda.nl/koop(...)6306-irenestraat-52/
Zo te zien geen echte winstpakker voor Serkan ?
Op het 1e gezicht ook niets aan verbouwd in 9 maanden.
Het wordt hem wellicht te heet onder de voeten door de stijgende rente, gauw verkopen.
[ Bericht 7% gewijzigd door zeeland6 op 15-05-2022 11:36:25 ]
Het lijkt me dat dit altijd al de bedoeling was? 18 maart 2022 is de akte gepasseerd. De lening heeft een looptijd van 5 maanden (was een herfinanciering).quote:
SIG Serkan's Irenestraat is in de verkoop
https://www.funda.nl/koop(...)6306-irenestraat-52/
Zo te zien geen echte winstpakker voor Serkan ?
Op het 1e gezicht ook niets aan verbouwd in 9 maanden.
Het wordt hem wellicht te heet onder de voeten door de stijgende rente, gauw verkopen.
Dat projecten over de einddatum heenlopen vind ik persoonlijk niet zo erg, zo lang de rente maar netjes wordt doorbetaald. Dat er geen goede communicatie vanuit het platform is, dat is idd wél ergerlijk.quote:
Snap niet dat hier forumleden nog positief zijn over CRE
Verder blijft de relatie tussen platform en de grootste geldlener (Harthoorn, in allerlei verschillende hoedanigheden) een groot pijnpunt. Ik heb niet de indruk dat de 2 medewerkers (Dries en Freek) alle touwtjes daar strak in handen hebben. Bepaald niet zelfs, het lijkt soms of zij als platform helemaal niet actief aan de bal zijn, maar afwachten op een berichtje van een leningnemer of notaris..
Maar er zijn voor mij 2 grote pluspunten:
1. Het lijken mij allemaal integere projecten. Wat ik bijvoorbeeld bij SIG vaak voorbij zie komen is niet iets waar ik geld mee wil verdienen (persoonlijke afweging, geen oordeel!)
2. Voor zover ik weet is er bij CRE nog nooit een default geweest waardoor investeerders geld zijn kwijtgeraakt.
Het ideale crowdfundplatform bestaat (helaas) niet. Op ieder is wat aan te merken. Om die reden blijf ik mijn eieren vooralsnog maar over veel verschillende mandjes verspreiden...
Eens met InVestEerder waarbij ik het ook nog een pluspunt van CRE vind dat de investering rentedragend is vanaf het moment dat je het geld overmaakt. Volgens mij zijn ze daarmee de enige. De, naar mijn mening, soms lange tijd tussen het betalen en het rentedragend worden vind ik bij andere platformen een minpunt.quote:
[..]
Dat projecten over de einddatum heenlopen vind ik persoonlijk niet zo erg, zo lang de rente maar netjes wordt doorbetaald. Dat er geen goede communicatie vanuit het platform is, dat is idd wél ergerlijk.
Verder blijft de relatie tussen platform en de grootste geldlener (Harthoorn, in allerlei verschillende hoedanigheden) een groot pijnpunt. Ik heb niet de indruk dat de 2 medewerkers (Dries en Freek) alle touwtjes daar strak in handen hebben. Bepaald niet zelfs, het lijkt soms of zij als platform helemaal niet actief aan de bal zijn, maar afwachten op een berichtje van een leningnemer of notaris..
Maar er zijn voor mij 2 grote pluspunten:
1. Het lijken mij allemaal integere projecten. Wat ik bijvoorbeeld bij SIG vaak voorbij zie komen is niet iets waar ik geld mee wil verdienen (persoonlijke afweging, geen oordeel!)
2. Voor zover ik weet is er bij CRE nog nooit een default geweest waardoor investeerders geld zijn kwijtgeraakt.
Het ideale crowdfundplatform bestaat (helaas) niet. Op ieder is wat aan te merken. Om die reden blijf ik mijn eieren vooralsnog maar over veel verschillende mandjes verspreiden...
https://www.crowdpartners.nl/investeren/investeren-mkb
1e hypotheek
Idem tot beide bovenstaande heren. Communicatie over verlenging zou desalniettemin moeten gebeuren. Ik heb er an sich geen probleem mee dat het langer loopt, maar is wel fijn om te weten voor je eigen cashflow wanneer je daadwerkelijk iets mag verwachten.quote:
[..]
Eens met InVestEerder waarbij ik het ook nog een pluspunt van CRE vind dat de investering rentedragend is vanaf het moment dat je het geld overmaakt. Volgens mij zijn ze daarmee de enige. De, naar mijn mening, soms lange tijd tussen het betalen en het rentedragend worden vind ik bij andere platformen een minpunt.
Ook mee eens. Als je ze belt krijg je een duidelijk verhaal te horen maar het lijkt me toch een kleine moeite om het in een nieuwsbrief op te nemen.quote:
[..]
Idem tot beide bovenstaande heren. Communicatie over verlenging zou desalniettemin moeten gebeuren. Ik heb er an sich geen probleem mee dat het langer loopt, maar is wel fijn om te weten voor je eigen cashflow wanneer je daadwerkelijk iets mag verwachten.
Ook mee eens. Als je ze belt krijg je weliswaar een duidelijk verhaal te horen maar het lijkt me toch een kleine moeite om het in een nieuwsbrief op te nemen.quote:
[..]
Idem tot beide bovenstaande heren. Communicatie over verlenging zou desalniettemin moeten gebeuren. Ik heb er an sich geen probleem mee dat het langer loopt, maar is wel fijn om te weten voor je eigen cashflow wanneer je daadwerkelijk iets mag verwachten.
Deze loopt snel vol..
quote:Momenteel wordt er een verbeterde versie van de Collin Crowdfund website online geplaatst.
Het platform zal enige tijd niet beschikbaar zijn, daarom zal er vandaag geen investeringskans live gaan.
Indien u uw 'Mijn Collin' account wilt inzien en van de bijbehorende functionaliteiten gebruik wilt maken, zoals het opnemen van saldo, kunt u gebruik maken van de mobiele 'Collin' app.
Naar verwachting is de website aan het eind van de ochtend weer bereikbaar.
Excuses voor het ongemak!
Als u vragen heeft kunt u op werkdagen tussen 09:00 uur en 17:30 uur met ons contact opnemen.
E-mail: info@collincrowdfund.nl | Telefoon: 085 - 401 65 46 (Lokaal tarief)
Op zondag 15 mei 2022 10:43 schreef dyna18 het volgende:[..]
Opnieuw een verlenging van enkele wekenquote:En inmiddels is 13 mei gepasseerd en heeft CRE (zoals verwacht) weer helemaal niets van zich laten horen.
Ondertussen zijn ze al 7 maanden te laat met het terugbetalen van de lening en CRE vindt het wel best.
Ik wil mensen hier waarschuwen dat als je bij CRE investeert dat het totaal onduidelijk is wanneer je je geld terug krijgt.
quote:Afgelopen vrijdag zat de initiatiefnemer bij de Duitse notaris voor de verkoop van zijn portefeuille in Wilhelmshaven. Wij zijn verheugd te kunnen mededelen dat de koopovereenkomst is ondertekend en de Kaufpreisfälligkeit (verzoek tot betaling koopsom) binnen circa 6 weken wordt verwacht. Na ontvangst van dit verzoek kan de betaling van de koopsom en de aflossing ieder moment plaatsvinden. De aflosnota is hiervoor reeds aangeleverd.
Indien het bovenstaande notariële traject vlekkeloos verloopt, zal de aflossing begin juli 2022 moeten plaatsvinden. Halverwege juni 2022 zullen wij u nogmaals een nieuwsbrief versturen.
Dinsdag 10 mei 16:35 was er al een linkje voorbij gekomen (Van Horsemen). Er zijn voorinschrijvingen geweest. Dus vanochtend niet op 0 begonnen. Nog 7% en hij is vol.quote:
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25166
Deze loopt snel vol..
Tabaru Holding B.V.
¤ 250.000 | 7,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/tabaru-holding-b-v/
Cambreur Beheer B.V.
¤ 75.000 | 6,0% rente | 23 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/cambreur-beheer-b-v-2/
Zelf zit ik in de 1e lening dus deze laat ik lekker lopen.
Ramon Lückers (box 3)
¤ 150.000 | 6,5% rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/ramon-l%c3%bcckers-box-3/
Lees ik nu tussen de regels dat het eerste pand voor 437k is aangekocht (80% is 350k) terwijl de taxatie zegt dat het 665k waard is? Als dat een realistische taxatie zou zijn dan zou de financier ook de laatste 20% willen financieren. Ik blijf hier vanaf, nog los van het feit dat 6,5% voor een tweede hypotheek in deze markt erg karig is.quote:
En nog een nieuwe Collin:
Ramon Lückers (box 3)
¤ 150.000 | 6,5% rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/ramon-l%c3%bcckers-box-3/
Heb je toevallig als investeerder in het vorige project een linkje gekregen?quote:
Aanvullende lening via Collin:
Cambreur Beheer B.V.
¤ 75.000 | 6,0% rente | 23 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/cambreur-beheer-b-v-2/
Zelf zit ik in de 1e lening dus deze laat ik lekker lopen.
Wel 2x een 2e hypotheek.quote:
[..]
Lees ik nu tussen de regels dat het eerste pand voor 437k is aangekocht (80% is 350k) terwijl de taxatie zegt dat het 665k waard is? Als dat een realistische taxatie zou zijn dan zou de financier ook de laatste 20% willen financieren. Ik blijf hier vanaf, nog los van het feit dat 6,5% voor een tweede hypotheek in deze markt erg karig is.
Het onderpand aan de Kaalheidersteenweg zou een derde (50k) van het lening bedrag moeten afdekken.
Nee, nog niet want dan zou ik hem hier wel gedeeld hebbenquote:
[..]
Heb je toevallig als investeerder in het vorige project een linkje gekregen?
https://www.crowdrealestate.nl/projecten/526-woningen-antwerpen
Staat al boven de 100%
https://www.crowdrealestate.nl/projecten/526-woningen-antwerpen
Ik ook niet, als ze niet de moeite nemen om de naam goed te schrijven dan haak ik af. Maar ik schat zomaar in dat het wel eens een bvba ipv bv kan zijn, dus belgissche geldnemer, maar als ze niet de moeite nemen om dat goed aan te geven dan is mijn interesse wel minimaal geworden.quote:
alleen ik krijg nog niks gevonden over TPS management BV
Als het inderdaad die belgische bvba is dan houden ze kantoor in een van de panden die nu gefinancerd gaan worden, dat is wel info die ik graag in de pitch had gelezen.
SPOILER
Dat staat er toch gewoon in?quote:
Als het inderdaad die belgische bvba is dan houden ze kantoor in een van de panden die nu gefinancerd gaan worden, dat is wel info die ik graag in de pitch had gelezen.
Of begrijp ik je verkeerd?SPOILERHet appartement is voor een periode van drie jaar verhuurd als kantoorruimte. De huidige huurinkomsten bedragen ¤ 36.000 per jaar. Deze huurinkomsten zijn marktconform. Bij de verhuur van het appartement als woonruimte zouden de toekomstige huurinkomsten kunnen toenemen. Het onderhavige woonhuis wordt momenteel niet verhuurd en is voor eigen gebruik.
Niet helemaal, het woonhuis is voor eigen gebruik (ik neem dan aan als woonhuis). Het appartement wordt verhuurt als kantoor, maar als ik het goed lees (en als het anders is hoor ik het graag) is het woonhuis dus ook in gebruik als kantoor of in ek geval gedeeltelijk omdat het bedrijf daar gevestigs lijkt te zijn met iets van 4 medewerkers (conform belgisch info) en dus niet alleen als woonhuis blijkbaar, of toch wel? Voor mij is het in elk geval wat onduidelijk, maar dat zal mogelijk aan mij liggen.quote:
[..]
Dat staat er toch gewoon in?Of begrijp ik je verkeerd?SPOILERHet appartement is voor een periode van drie jaar verhuurd als kantoorruimte. De huidige huurinkomsten bedragen ¤ 36.000 per jaar. Deze huurinkomsten zijn marktconform. Bij de verhuur van het appartement als woonruimte zouden de toekomstige huurinkomsten kunnen toenemen. Het onderhavige woonhuis wordt momenteel niet verhuurd en is voor eigen gebruik.
Ja, kristalhelder is het idd niet. Ik heb minimaal ingetekend en nog niet definitief besloten.quote:
[..]
Niet helemaal, het woonhuis is voor eigen gebruik (ik neem dan aan als woonhuis). Het appartement wordt verhuurt als kantoor, maar als ik het goed lees (en als het anders is hoor ik het graag) is het woonhuis dus ook in gebruik als kantoor of in ek geval gedeeltelijk omdat het bedrijf daar gevestigs lijkt te zijn met iets van 4 medewerkers (conform belgisch info) en dus niet alleen als woonhuis blijkbaar, of toch wel? Voor mij is het in elk geval wat onduidelijk, maar dat zal mogelijk aan mij liggen.
5% rente met 0,45% fee. Vet worden we hier in ieder geval niet van..
Nagevraagd bij Collin.
Alkema Shipping
¤ 500.000 | 7,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/alkema-shipping-2/
Heeft iemand nog iets gehoord over deze 2 CRE projecten:quote:
[..]
Opnieuw een verlenging van enkele weken
[..]
Woonzorgcentrum Parkhuys
Appartementencomplexen Gössnitz
Die zouden ook nu zo ongeveer afgelost moeten worden.
Ik mis ook de communicatie over Gössnitz. Volgens mijn administratie zou deze nu afgelost moeten worden, maar ik heb enkel de rente ontvangen.quote:
[..]
Heeft iemand nog iets gehoord over deze 2 CRE projecten:
Woonzorgcentrum Parkhuys
Appartementencomplexen Gössnitz
Die zouden ook nu zo ongeveer afgelost moeten worden.
Volgens mij ligt de collin site op dit moment op zijn gat.quote:
Nieuw Collin project:
Alkema Shipping
¤ 500.000 | 7,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/alkema-shipping-2/
Eerdere reactie van CRE via email (19-04-2022) op een vraag van mij:quote:
[..]
Ik mis ook de communicatie over Gössnitz. Volgens mijn administratie zou deze nu afgelost moeten worden, maar ik heb enkel de rente ontvangen.
Mijn oorspronkelijke vraag (17-04-2022):SPOILERDe propositie is 31 mei 2019 is exploitatie gegaan. De beoogde aflossingsdatum is derhalve 30 mei 2022. Niet uw persoonlijke stortingsdatum wordt als startdatum aangehouden, maar de passeerdatum.
Mocht een aflossing niet aan de orde zijn, zullen wij u hier in de eerste weken van mei 2022 over informeren.
SPOILERBeste Crowd Real Estate,
Volgens mij heeft project 'Appartementencomplexen Gössnitz' ondertussen succesvol de beoogde looptijd van 36 maanden doorlopen, en zou dus deze maand moeten worden afgelost.
Wellicht tijd voor een update over de aanstaande aflossing van dit project?
Of is ook dit weer een project wat verlengd wordt i.v.m. vertragingen met een (bancaire) herfinanciering of verkoop? (a la Steyl, Beilen, Wilhelmshaven II)
In dat geval zou een tijdige (vooraf!) en proactieve berichtgeving hierover door CRE op prijs gesteld worden, zodat ik hier rekening mee kan houden met mijn cashflow.
Met vriendelijke groet / kind regards,
[ Bericht 14% gewijzigd door Inductor op 17-05-2022 08:50:22 ]
Het zou handig zijn als CRE een betaling/aflos schema per project zou publiceren, zodat je weet wanneer je wat kan verwachten. En daarnaast communiceren als er wijzigingen zijn in een project.quote:
[..]
Eerdere reactie van CRE via email (19-04-2022) op een vraag van mij:SPOILERDe propositie is 31 mei 2019 is exploitatie gegaan. De beoogde aflossingsdatum is derhalve 30 mei 2022. Niet uw persoonlijke stortingsdatum wordt als startdatum aangehouden, maar de passeerdatum.
Mocht een aflossing niet aan de orde zijn, zullen wij u hier in de eerste weken van mei 2022 over informeren.
De eerste weken van mei gaan ze communiceren. Het is nu week 3.quote:
[..]
Eerdere reactie van CRE via email (19-04-2022) op een vraag van mij:Mijn oorspronkelijke vraag (17-04-2022):SPOILERDe propositie is 31 mei 2019 is exploitatie gegaan. De beoogde aflossingsdatum is derhalve 30 mei 2022. Niet uw persoonlijke stortingsdatum wordt als startdatum aangehouden, maar de passeerdatum.
Mocht een aflossing niet aan de orde zijn, zullen wij u hier in de eerste weken van mei 2022 over informeren.SPOILERBeste Crowd Real Estate,
Volgens mij heeft project 'Appartementencomplexen Gössnitz' ondertussen succesvol de beoogde looptijd van 36 maanden doorlopen, en zou dus deze maand moeten worden afgelost.
Wellicht tijd voor een update over de aanstaande aflossing van dit project?
Of is ook dit weer een project wat verlengd wordt i.v.m. vertragingen met een (bancaire) herfinanciering of verkoop? (a la Steyl, Beilen, Wilhelmshaven II)
In dat geval zou een tijdige (vooraf!) en proactieve berichtgeving hierover door CRE op prijs gesteld worden, zodat ik hier rekening mee kan houden met mijn cashflow.
Met vriendelijke groet / kind regards,
Kan toch ook gewoon zo zijn dat er niks is aangepast en ze de 30e terugstorten?quote:
[..]
De eerste weken van mei gaan ze communiceren. Het is nu week 3.
https://www.collincrowdfu(...)0a590a8dcb51850072b7quote:
[..]
Heb je toevallig als investeerder in het vorige project een linkje gekregen?
Dat zou dan de 1e keer zijn. Het kan, maar ik verwacht dat niet.quote:
[..]
Kan toch ook gewoon zo zijn dat er niks is aangepast en ze de 30e terugstorten?
https://www.collincrowdfu(...)d1d01c727eb21c81a8bc
Als je hier niet meeleest is dat wel waar je van uit moet/mag gaan toch?quote:
[..]
Dat zou dan de 1e keer zijn. Het kan, maar ik verwacht dat niet.
Ik zou me er niet druk om maken, en als dat niet lukt zou ik er niet meer investeren.quote:
[..]
Dat zou dan de 1e keer zijn. Het kan, maar ik verwacht dat niet.
(niet persoonlijk naar jou toe) Ik vind de berichten hierover ergens wel irritant worden, CRE veranderd het toch niet. Ze hebben er een duidelijke reden voor en met alle vervroegde aflossingen kan je toch al geen goede liquiditeitsplanning maken
https://www.collincrowdfund.nl/creativiteitsmeester/
Slechts 6mnd, met 2e hypotheek die net materieel kan zijn bij een normale verkoop.
Ik trek me ook terug bij dit platform. Een van de zaken is dat projecten enkel worden verlengd. Bij mij is 93% van de projecten vertraagd en slechts 1 project vervroegd afgelost.quote:Op dinsdag 17 mei 2022 10:59 schreef CaLeX het volgende:
[..]
Ik zou me er niet druk om maken, en als dat niet lukt zou ik er niet meer investeren.
(niet persoonlijk naar jou toe) Ik vind de berichten hierover ergens wel irritant worden, CRE veranderd het toch niet. Ze hebben er een duidelijke reden voor en met alle vervroegde aflossingen kan je toch al geen goede liquiditeitsplanning maken
Leuk fok projectje?quote:
Etaleren/decoreren
https://www.collincrowdfund.nl/creativiteitsmeester/
Slechts 6mnd, met 2e hypotheek die net materieel kan zijn bij een normale verkoop.
Woning is naar schatting circa 350k waard, derhalve redelijk safe met de 2de inschrijving.
Inmiddels heb ik het linkje inderdaad ook gekregenquote:
[..]
https://www.collincrowdfu(...)0a590a8dcb51850072b7
En meegepakt? Ik voor een klein bedrag.quote:
[..]
Inmiddels heb ik het linkje inderdaad ook gekregen
https://investeren.sameni(...)-mijnsherenlaan-82-d
https://www.funda.nl/koop(...)mijnsherenlaan-82-d/
Je krijgt een mindere zekerheid (nog steeds prima) tegen dezelfde rente. Dat is wat vreemd.quote:
[..]
En meegepakt? Ik voor een klein bedrag.
https://waardevoorjegeld.(...)in-productie-bijbels
Met deze looptijd en tegen deze rente zeg ik tegen Ilyas en SiG: Nee, dank jequote:
Nieuwe Ilyas
https://investeren.sameni(...)-mijnsherenlaan-82-d
https://www.funda.nl/koop(...)mijnsherenlaan-82-d/
Zoals ik gisteren al gezegd heb neem ik deze niet mee aangezien ik al in de eerste (aflossingsvrije) lening zit (ook nog tegen de zelfde rente en betere zekerheden).quote:
[..]
En meegepakt? Ik voor een klein bedrag.
Oh dacht dat dat iemand anders was, my badquote:
[..]
Zoals ik gisteren al gezegd heb neem ik deze niet mee aangezien ik al in de eerste (aflossingsvrije) lening zit (ook nog tegen de zelfde rente en betere zekerheden).
Logische keuze ja.
https://www.collincrowdfund.nl/bende-van-geluk/
Lijkt me iets complexer dan de doorsnee direct leningen.
Dank voor het delen.quote:
Linkje BRF Groep B.V
https://www.collincrowdfu(...)d1d01c727eb21c81a8bc
Wat vinden we van dit project?
Deze is ongeveer een weekje geleden hier toch al besproken?quote:
[..]
Dank voor het delen.
Wat vinden we van dit project?
Toch ook nog maar meegenomen. Nu bijna vol.quote:
Op MCF heeft iemand een storting gedaan van 3 ton in het Duitse project waardoor de inschrijving bijna in een klap is volgelopen.
[ Bericht 1% gewijzigd door quepos op 17-05-2022 22:27:36 ]
Ik zoek, maar kom dit project niet tegen.quote:
[..]
Deze is ongeveer een weekje geleden hier toch al besproken?
Heb je nog het linkje vanaf welke post hij besproken werd?
Dank voor de hulp
Vanaf bericht 63quote:
[..]
Ik zoek, maar kom dit project niet tegen.
Heb je nog het linkje vanaf welke post hij besproken werd?
Dank voor de hulp
dinsdag 10 mei 2022 @ 11:09 • 63 •
[ Bericht 100% gewijzigd door quepos op 17-05-2022 22:26:26 ]
https://www.collincrowdfund.nl/dency-nederland-b-v/
[ Bericht 0% gewijzigd door Collin63 op 18-05-2022 00:17:31 ]
Nope, niet geplaatst. Was link ook al een tijd aan het zoeken.quote:
Weet iemand of er van dit project hier eerder een link is geplaatst?
https://www.collincrowdfund.nl/dency-nederland-b-v/
En weer komt CRE de toezegging niet na.quote:
Betreft CRE project,SPOILERBraunlageDit als antwoord op een mail van mij eerder deze week.SPOILERGeachte heer Investeerder,
Zojuist is bevestigd door de bank dat morgen de aflossing zal plaatsvinden.
Derhalve zal begin volgende week de notaris uw inleg terugboeken.
Een nieuwsbrief zal nog volgen.
Met vriendelijke groet,
Freek Geurtsen MRE
eerste keer aflossing in maart na herfinanciering via bank, vervolgens april i.v.m. moeilijkheden notaris en nu toezegging nieuwe hypotheek is gevestigd en dat het begin deze week zou worden afgelost en er een nieuwbrief zou volgen.
Voor de verandering alles nog niet gedaan.
https://www.collincrowdfu(...)s-schoenmaker-box-3/
Elk jaar op 0% beginnen
zie homepage: https://waardevoorjegeld.nl/
Als je wat verder zoekt staan op de pagina statistiek de defaults per jaar weergegeven:
https://waardevoorjegeld.nl/statistische-gegevens
De 5% default in 2020 worden er echt uitgelicht, want groter lettertype dan 2019 en 2021. Wat zou daar de reden voor zijn?
[ Bericht 17% gewijzigd door KrekelJapie op 18-05-2022 10:01:52 ]
Magda Janssensstraat 48 te Zaandam LIVE 20 mei om 11.15 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Magda Janssensstraat 48 te Zaandam. Je kunt vanaf 20 mei 2022 om 11.15 uur investeren in dit project. Het project is gelegen in de woonwijk Westerwatering, een buurt die einde jaren '90 werd gebouwd. In de directe nabijheid zijn de alledaagse voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en scholen. Het betreft een tussenwoning met vrijstaande berging, met 7 slaapkamers, een dichte keuken en een achtertuin.
https://investeren.sameni(...)da-janssensstraat-48
Zal Kas last hebben van een identiteitscrisis.quote:
Nieuw 5 jarig SiG project:
Magda Janssensstraat 48 te Zaandam LIVE 20 mei om 11.15 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Magda Janssensstraat 48 te Zaandam. Je kunt vanaf 20 mei 2022 om 11.15 uur investeren in dit project. Het project is gelegen in de woonwijk Westerwatering, een buurt die einde jaren '90 werd gebouwd. In de directe nabijheid zijn de alledaagse voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en scholen. Het betreft een tussenwoning met vrijstaande berging, met 7 slaapkamers, een dichte keuken en een achtertuin.
https://investeren.sameni(...)da-janssensstraat-48
https://www.noordhollands(...)e&utm_medium=organicquote:Klaas Kleinnijenhuis is gestart in het vastgoed in 2016 (samenwerking met grote beleggers in Amsterdam), toen zelf begonnen met beleggen in box lll eind 2017. Inmiddels is er een portefeuille van afgerond ¤3,5 mln aanwezig met een financiering van ¤ 2.3 mln, zodat er momenteel een overwaarde in de portefeuille zit van bijna ¤ 1,2 mln.
*Bovenstaande informatie is door projectaanvrager zelf aanleverd.
Artikel achter nh dagblad betaalmuur. Wil het wel graag lezen. Zou je het in een post kunnen kopieren?quote:
[..]
Zal Kas last hebben van een identiteitscrisis.
[..]
https://www.noordhollands(...)e&utm_medium=organic
Dat betreft gewoon een uitlijningsfoutje @Krekeljapie. Wij hebben dat al gezien, maar het is nog niet aangepast.quote:
Waardevoorjegeld zoekt met dit soort weergaves van statistieken toch echt wel de randjes op
[ link | afbeelding ]
Elk jaar op 0% beginnen
zie homepage: https://waardevoorjegeld.nl/
Als je wat verder zoekt staan op de pagina statistiek de defaults per jaar weergegeven:
https://waardevoorjegeld.nl/statistische-gegevens
De 5% default in 2020 worden er echt uitgelicht, want groter lettertype dan 2019 en 2021. Wat zou daar de reden voor zijn?
Overigens zijn dit de vreemde regels, die conform de ESMA (Europese regelgeving) worden voorgesschreven, dat wij van ieder jaar het percentage van het aantal projecten met default moeten weergeven. Een vreemde gang van zaken, maar het is niet anders.
Zelf geven wij (lay out wordt ook nog verbeterd) de defaultpercentages aan als percentage van het bedrag dat er mee is gemoeid, zodat het zuiverder is. Ook nemen we de defaults vooralsnog over de gehele periode mee.
Rentevergoeding zelfde als altijd, niet aangepast dus. Overigens alleen aankoop van reeds verhuurd beleggingspand, geen verbouwquote:
[..]
Met deze looptijd en tegen deze rente zeg ik tegen Ilyas en SiG: Nee, dank je
Dat is precies het probleem, alsof de kapitaalmarktrente niet gestegen is afgelopen maanden. Komt bij dat die korte projecten relatief hoge kosten hebben.quote:
[..]
Rentevergoeding zelfde als altijd, niet aangepast dus. Overigens alleen aankoop van reeds verhuurd beleggingspand, geen verbouw
Het is wel Klaas volgens drimble, dus SIG heeft hier weer lopen te slapen denk ik.quote:
[..]
Zal Kas last hebben van een identiteitscrisis.
[..]
https://www.noordhollands(...)e&utm_medium=organic
linkjequote:
Nieuw Collin project:
Tabaru Holding B.V.
¤ 250.000 | 7,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/tabaru-holding-b-v/
SPOILER
Staat open!quote:
Weet iemand of er van dit project hier eerder een link is geplaatst?
https://www.collincrowdfund.nl/dency-nederland-b-v/
Wat staat er een hoop bagger in die pitch. Ik ben de pitches van ilyas nu nog meer gaan waarderen.quote:
Nieuw 5 jarig SiG project:
Magda Janssensstraat 48 te Zaandam LIVE 20 mei om 11.15 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Magda Janssensstraat 48 te Zaandam. Je kunt vanaf 20 mei 2022 om 11.15 uur investeren in dit project. Het project is gelegen in de woonwijk Westerwatering, een buurt die einde jaren '90 werd gebouwd. In de directe nabijheid zijn de alledaagse voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en scholen. Het betreft een tussenwoning met vrijstaande berging, met 7 slaapkamers, een dichte keuken en een achtertuin.
https://investeren.sameni(...)da-janssensstraat-48
Hier een linkje met volgensmij de volledige portefeuille van Klaas, of Kas.
https://zaanstad.nieuws.n(...)n-voor-kamerverhuur/
Heb je het topic even terug gelezen?quote:
Iemand al een linkje van Creativiteitsmeesters;)!?
Ja, zie ik m over het hoofd? :-)quote:
Gaat om de laatste 35 posts, ik zou denken dat die wel makkelijk te filteren zijnquote:
Ik denk dat je in de war bent met de IC link voor Cambreur, ik ben op zoek naar Creativiteitsmeestersquote:
[..]
Gaat om de laatste 35 posts, ik zou denken dat die wel makkelijk te filteren zijn
Nee, ben ik nietquote:
[..]
Ik denk dat je in de war bent met de IC link voor Cambreur, ik ben op zoek naar Creativiteitsmeesters
Het is nog geen 2 pagina's geleden voor het eerst geopperd, kleine moeite om eerst deze 30 berichten te lezen alvorens om een link te vragen. Dan had je ook direct gezien dat er nog geen link gedeeld is.
(met alle posts op 1 pagina en control+f hoef je niet eens zelf te zoeken)
Hij vraagt het toch ook juist, omdat er nog geen linkje is geplaatst?quote:
[..]
Nee, ben ik niet
Het is nog geen 2 pagina's geleden voor het eerst geopperd, kleine moeite om eerst deze 30 berichten te lezen alvorens om een link te vragen. Dan had je ook direct gezien dat er nog geen link gedeeld is.
(met alle posts op 1 pagina en control+f hoef je niet eens zelf te zoeken)
Vandaar ook mijn vraag.quote:
[..]
Nee, ben ik niet
Het is nog geen 2 pagina's geleden voor het eerst geopperd, kleine moeite om eerst deze 30 berichten te lezen alvorens om een link te vragen. Dan had je ook direct gezien dat er nog geen link gedeeld is.
(met alle posts op 1 pagina en control+f hoef je niet eens zelf te zoeken)
Bedankt voor de goede tip
Het gaat hier vrij sociaal, als er een linkje is ontvangen door iemand wordt dat hier neergezet.quote:
[..]
Hij vraagt het toch ook juist, omdat er nog geen linkje is geplaatst?
Of als iemand dusdanige interesse heeft in het project en de moeite heeft genomen om de lening nemer te benaderen en daar een linkje heeft ontvangen. Dan wordt deze ook doorgaans gedeeld, erom vragen heeft geen enkele zin, want als het nog niet gedeeld is dan kan je er vanuit gaan dat er nog geen linkje is.
Wat je wel zou kunnen doen is vragen of iemand er toevallig mee bezig is of zelf de moeite nemen om de lening nemer te benaderen. Voordeel is dat je dan een van de eerste bent en vrijwel zeker plek hebt.
Defaultpercentages betreffen dus puur het aantal default. Dat zegt inderdaad niet veel. Volgens mij zijn er 2 of 3 defaults. In 2020 betekent de 5% dat 1 van de 20 gepubliceerde projecten in default is geraakt. Maakt dan niet uit of het in de eerste of laatste maand van de lening default is geraakt?quote:
[..]
Dat betreft gewoon een uitlijningsfoutje @:Krekeljapie. Wij hebben dat al gezien, maar het is nog niet aangepast.
Overigens zijn dit de vreemde regels, die conform de ESMA (Europese regelgeving) worden voorgesschreven, dat wij van ieder jaar het percentage van het aantal projecten met default moeten weergeven. Een vreemde gang van zaken, maar het is niet anders.
Zelf geven wij (lay out wordt ook nog verbeterd) de defaultpercentages aan als percentage van het bedrag dat er mee is gemoeid, zodat het zuiverder is. Ook nemen we de defaults vooralsnog over de gehele periode mee.
Vanavond, om 20:00 uur zal er een webinar worden uitgezonden over het project van Pretore BV. Hoor van de ondernemer, Hendrik Jan van der Rhee zelf, hoe uniek dit project is, en hoe mooi het zou zijn om de realisatie hiervan rond te krijgen.
SPOILERHet betreft een 5-sterren crowdfundingproject voor La Base Kampen (deel 1). Op dit project wordt 7% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
Als de vergunning rond is, lijkt me schijf 1a geen probleem.quote:
[..]
Wat staat er een hoop bagger in die pitch. Ik ben de pitches van ilyas nu nog meer gaan waarderen.
Hier een linkje met volgensmij de volledige portefeuille van Klaas, of Kas.
https://zaanstad.nieuws.n(...)n-voor-kamerverhuur/
Zeker als je ziet waar ze voor weggaanquote:
[..]
Als de vergunning rond is, lijkt me schijf 1a geen probleem.
https://www.funda.nl/koop(...)a-janssensstraat-50/
https://nos.nl/l/2429426
https://www.telegraaf.nl/(...)eem-bepaalt-de-prijs
We gaan het zien wat hiervan terecht gaat komen. Dit kan in de toekomst wel invloed gaan hebben op met name de SiG projecten.
Je was me voor wilde het net hier gaan delen. Voor de investeringen een risicotje maatschappelijk zeer wenselijk.quote:
Kabinet wil ingrijpen in vrije markt, woekerprijzen middenhuur aan banden
https://nos.nl/l/2429426
https://www.telegraaf.nl/(...)eem-bepaalt-de-prijs
We gaan het zien wat hiervan terecht gaat komen. Dit kan in de toekomst wel invloed gaan hebben op met name de SiG projecten.
Op korte termijn kunnen dit soort maatregelen enig soelaas bieden maar omdat de kern t w er zijn te weinig woningen c q teveel mensen met te hoge eisen blijft bestaan, levert dit op termijn niets op. Wat schaars is wordt nu eenmaal duur. Maar investeerders kunnen er inderdaad last van krijgenquote:
Kabinet wil ingrijpen in vrije markt, woekerprijzen middenhuur aan banden
https://nos.nl/l/2429426
We gaan het zien wat hiervan terecht gaat komen. Dit kan in de toekomst wel invloed gaan hebben op met name de SiG projecten.
https://investeren.sameni(...)ch-schanswetering-12
https://investeren.sameni(...)mijnsherenplein-25-a
Sig Mijnsherenlaan 82 D is live.
Schijf 3 vol na 40 seconden.
Dit is een heel groot probleem voor verhuurders in de grote steden.quote:
Kabinet wil ingrijpen in vrije markt, woekerprijzen middenhuur aan banden
https://nos.nl/l/2429426
https://www.telegraaf.nl/(...)eem-bepaalt-de-prijs
We gaan het zien wat hiervan terecht gaat komen. Dit kan in de toekomst wel invloed gaan hebben op met name de SiG projecten.
Het probleem met het puntenstelsel is namelijk dat het een landelijk systeem is. Op basis van de kwaliteit van de woning wordt de maximum huurprijs bepaald. Prima als je in Oost-Groningen verhuurd, maar in de randstad (en andere populaire steden) zal dit maximum dus veel te laag liggen. In deze steden zijn de huizen namelijk duurder dan het landelijke gemiddelde. En voor een verhuurder is het belangrijk dat de aankoopprijs van de woning wel terug te verdienen is met de huur. Een hogere aankoopprijs levert namelijk flink hogere kosten op. Hogere rentelasten en ook hogere afdracht aan de overheid (WOZ belasting, waterschap, gemeentebelasting, etc.).
Een landelijke norm opleggen als maximum huurprijs op woningen in de grote steden pakt dan ook zeker niet goed uit.
Veel verhuurders hebben ook juist een midden-huur klasse woning aangeschaft in de grote steden. Om zo te zorgen dat je qua punten boven de sociale huurnorm uitkomt. Hier is ook de aankoopprijs op gebaseerd en zijn de investeringen gedaan om genoeg kwaliteit aan de woning toe te voegen.
Dat zie je ook bij de CF vastgoed investeringen terug. Veel vastgoed projecten zitten in deze categorie.
Dat de overheid hier ineens doorheen gaat met nieuwe wetgeving zal veel problemen veroorzaken. Dat ze naar goed socialistisch model alle huurprijzen voor het hele land door de overheid vaststellen is belachelijk. En vooral ook symptoombestrijding om hun eigen falen te maskeren. De overheid laat het zelf na om voor genoeg huizen te zorgen.
Daarnaast zal dit systeem er alleen maar voor zorgen dat er minder midden-huurwoningen komen. De woningen voor deze groep huurders zullen dus nog schaarser worden. In een markt waar nu al bijna geen huurwoning te vinden is voor jan modaal (de agent, de leraar, de verpleegkundige) zal het straks alleen maar lastiger worden om een woning te huren. Dit levert dus problemen op zowel voor investeerders als voor midden-huurders.
Maar ja, er zijn te veel politieke partijen die alleen maar oog hebben voor de arme sociale huurders. Dat door dit beleid anderen in de problemen komen interesseert ze niet.
Klaas Kas is eruit. SiG heeft het aangepast.quote:
[..]
Zal Kas last hebben van een identiteitscrisis.
[..]
https://www.noordhollands(...)e&utm_medium=organic
Oftewel de pitch is aangepast na publicatie, zonder vermelding hiervan....quote:
[..]
Klaas Kas is eruit. SiG heeft het aangepast.
