[Crowdfunding] #330 hoge taxatieswaardes recreatiewoningen

Net eens gaan tellen en inmiddels ruim over de 100 projecten heen
Paar jaar bezig en een gemiddeld rendement van zo'n 5,5% na aftrek. Nu moet ik wel zeggen dat ik er vroeg bij was en de rentes een paar jaar geleden wel een stukje hoger waren (en toen verreweg het meest geïnvesteerd)...vraag me af of zo'n rendement nu op langere termijn nog haalbaar is.

quote:

Op donderdag 5 mei 2022 10:49 schreef CaLeX het volgende:

[..]
Zie ook wat hierboven staat.

Op het moment dat de rente nu nog wat door stijgt dan zal er niets meer vervroegd afgelost worden.

correct, tnx. Er zal naar verwachting dus minder vervroegd worden afgelost, alleen zij die nog verdere stijging vrezen

quote:

Op donderdag 5 mei 2022 11:07 schreef obligataire het volgende:

[..]
Komt nog bij dat timing van renteontwikkelingen erg lastig is.

Als je wekelijks/maandelijks een aantal projecten investeert op diverse platformen dan leidt dit automatisch tot een gewenste spreiding. Daarnaast is de rentevergoeding bij langlopende projecten hoger en heb je minder werk aan de administratie....

Ik houd de duratie van mijn crowdfundingportefeuille bij zodat ik dit ongeveer op 2,5 jaar kan houden (50% van de 5 jaars termijn van de meeste projecten). Bij Collin zit ik nu op 30 maanden en bij SiG op 32,5 maand.

Nog niet zo lang bezig. Maar vandaag brons binnengehaald bij collin.

Aangezien ik nu ook op andere platformen ben begonnen, wil ik een overzicht voor mezelf creëren. Iemand die ervaring heeft met https://www.crowdfundpanel.com/nl/?

quote:

Op donderdag 5 mei 2022 11:59 schreef Zlatan51 het volgende:
Nog niet zo lang bezig. Maar vandaag brons binnengehaald bij collin.

Aangezien ik nu ook op andere platformen ben begonnen, wil ik een overzicht voor mezelf creëren. Iemand die ervaring heeft met https://www.crowdfundpanel.com/nl/?

Programma had eerder koppeling.
Nu alles handmatig invoeren.
Ze promoten hun nieuwe versie die bankkoppeling doet en gegevens upload vanaf je bankgegevens.
Daar ben ik nog niet aan toe om andere daar vrije inzage in te geven.

quote:

Op donderdag 5 mei 2022 11:59 schreef Zlatan51 het volgende:
Nog niet zo lang bezig. Maar vandaag brons binnengehaald bij collin.

Aangezien ik nu ook op andere platformen ben begonnen, wil ik een overzicht voor mezelf creëren. Iemand die ervaring heeft met https://www.crowdfundpanel.com/nl/?

Inmiddels meer dan 100 projecten bij Collin.
MAAR nog maar Goud aangezien een aantal projecten Collin-Direct zijn.

De nieuwste box 3 bij Collin tegen 5% loopt nog niet erg hard. Zou het al beginnen te dagen dat de rente omhoog moet?

quote:

Op donderdag 5 mei 2022 12:12 schreef Faraday01 het volgende:
De nieuwste box 3 bij Collin tegen 5% loopt nog niet erg hard. Zou het al beginnen te dagen dat de rente omhoog moet?

5% bij Collin laat ik schieten. Dan pak ik wel een SIG-je.

quote:

Op donderdag 5 mei 2022 12:28 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]
5% bij Collin laat ik schieten. Dan pak ik wel een SIG-je.

Staat ook nog vastgoed open bij GVE. (6,5%). En morgen weer Duits en Engels vastgoed voor 11 en 10%

quote:

Op donderdag 5 mei 2022 12:12 schreef Faraday01 het volgende:
De nieuwste box 3 bij Collin tegen 5% loopt nog niet erg hard. Zou het al beginnen te dagen dat de rente omhoog moet?

Er staat nog een box3 open tegen (imho) betere voorwaarden en er komt er nog een met .5% meer rente. Ik zou Orhan nu alleen meenemen als ik met een race naar diamant bezig zou zijn.

En zelfs dan zou ik mijn twijfels hebben, dan is er voor hetzelfde rendement wel iets mee zekerheid te krijgen (een SIG in schaal 1A bijvoorbeeld). Gezien het verleden bij CCF ben ik zelf niet happig op een lening met diverse onderpanden, het risico blijft dat het goede er aan onttrokken wordt en we met een opgeblazen bedrijfspand blijven zitten.

quote:

Op donderdag 5 mei 2022 12:33 schreef Crowdyfunder het volgende:

[..]
Staat ook nog vastgoed open bij GVE. (6,5%). En morgen weer Duits en Engels vastgoed voor 11 en 10%

bij Max. Ik zit trouwens ook al een aantal jaren bij Rendity, Oostenrijkse woningen, looptijd 2-5 jr rente 4,75-6,75% ben ik zeer tevreden over. Tevens kan je zo zien hoe duur woningen daar zijn, nogal een verschil met hier

[ Bericht 16% gewijzigd door Slingervinger op 05-05-2022 13:17:33 ]

quote:

Op donderdag 5 mei 2022 12:52 schreef CaLeX het volgende:

[..]
Er staat nog een box3 open tegen (imho) betere voorwaarden en er komt er nog een met .5% meer rente. Ik zou Orhan nu alleen meenemen als ik met een race naar diamant bezig zou zijn.

En zelfs dan zou ik mijn twijfels hebben, dan is er voor hetzelfde rendement wel iets mee zekerheid te krijgen (een SIG in schaal 1A bijvoorbeeld). Gezien het verleden bij CCF ben ik zelf niet happig op een lening met diverse onderpanden, het risico blijft dat het goede er aan onttrokken wordt en we met een opgeblazen bedrijfspand blijven zitten.

Van Brummelen heb ik wel meegenomen, vooral ter herinvestering van een aantal afgeloste SiGjes. Mijn race naar diamant is nog zo'n 30 projecten en ik ga daar niet anders voor investeren. Een onvoldoende project blijft een onvoldoende project.

quote:

Op donderdag 5 mei 2022 11:59 schreef Zlatan51 het volgende:
Nog niet zo lang bezig. Maar vandaag brons binnengehaald bij collin.

Aangezien ik nu ook op andere platformen ben begonnen, wil ik een overzicht voor mezelf creëren. Iemand die ervaring heeft met https://www.crowdfundpanel.com/nl/?

Ik heb dat een aantal jaar geleden eens een jaar gedaan. Was nog veel handmatig in te voeren of te wijizgen. Ze gaven aan de betaalschema's automatisch te berekenen, in praktijk moet je daar nog het één en ander aan corrigeren. Zo klopten de bedragen aan aflossing en rente bij HCN niet (wel het totaal bedrag per maand) en staan de ingehouden platform kosten er niet bij. Die wil ik ook graag in mijn overzicht zodat ik zie wat ik per maand netto overhoudt van de rente. Ze hebben nu wel een versie waarbij je je bankrekening er aan kan koppelen maar dat zie ik niet zitten.
Het kostte me heel wat meer tijd dan zelf via Excel een overzicht maken en bijhouden en met Excel kan ik meer doen.

quote:

Op donderdag 5 mei 2022 12:12 schreef Faraday01 het volgende:
De nieuwste box 3 bij Collin tegen 5% loopt nog niet erg hard. Zou het al beginnen te dagen dat de rente omhoog moet?

Ik hoop het. Alles onder de 6 procent laat ik bij voorbaat al schieten.

Ik mis nog een sig betaling over april

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Nog meer mensen die deze missen. Heb gemaild gisteren maar nog geen reactie van sig.

quote:

Op donderdag 5 mei 2022 15:51 schreef flexion het volgende:
Ik mis nog een sig betaling over april

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Nog meer mensen die deze missen. Heb gemaild gisteren maar nog geen reactie van sig.

Ik mis deze ook, nog niet gemaild. Wacht het nog paar dagen af. Heb meteen de rest ook even gecheckt, dit is bij mij inderdaad de enige.

[ Bericht 2% gewijzigd door markmangler op 05-05-2022 17:19:07 ]

en nog een vervroegde aflossing bij SIG Raden Adjeng Kartinistraat 13

quote:

Op donderdag 5 mei 2022 13:38 schreef Faraday01 het volgende:

[..]
....... Een onvoldoende project blijft een onvoldoende project.

Precies om die reden Pold Holding niet meegenomen. Maar hij zat in een uur vol en dat begrijp ik dan weer niet.
2 Procent meer rente en 50% meer kans op een default. Goede balans

Geen vastgelegde zekerheid, stapelfinanciering met de Rabobank, grote schuldenlast, hockeystick prognose (2021 4K winst, 2022 193K zonder toelichting). Ik zou minimaal een 2e hypotheek of een hogere rentevergoeding hebben verlangd maar blijkbaar denken die 245 waaghalzen investeerders er anders over....

[ Bericht 4% gewijzigd door obligataire op 05-05-2022 17:09:24 ]

Afhaalpizza's bij SIG. De opmerking dat het al 17 jaar aan Newyork pizza verhuurd is kan alleen kloppen als zij het de eerste jaren doorverhuurden want volgens google streetview was het in 2009 nog een "fitness outlet". Vermoedelijk moet het 12 jaar zijn. Ook al een hele tijd maar erg enthousiast over deze investeringsmogelijkheid ben ik nog niet.

quote:

Op donderdag 5 mei 2022 15:51 schreef flexion het volgende:
Ik mis nog een sig betaling over april

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Nog meer mensen die deze missen. Heb gemaild gisteren maar nog geen reactie van sig.

Beelstraat ontbreekt ook bij mij, zal de volgende vervroegde aflossing wel worden

quote:

Op donderdag 5 mei 2022 16:57 schreef fok321 het volgende:
en nog een vervroegde aflossing bij SIG Raden Adjeng Kartinistraat 13

zal idem nr 25 binnenkort ook wel komen

quote:

Op donderdag 5 mei 2022 13:10 schreef Slingervinger het volgende:

[..]
bij Max. Ik zit trouwens ook al een aantal jaren bij Rendity, Oostenrijkse woningen, looptijd 2-5 jr rente 4,75-6,75% ben ik zeer tevreden over. Tevens kan je zo zien hoe duur woningen daar zijn, nogal een verschil met hier

Dank voor de tip. Ik kijk niet zoveel meer bij Max, die 2 factor authenticatie van hen is mij te traag.

quote:

Op woensdag 4 mei 2022 20:02 schreef Zomaarevenkijken het volgende:
Zat nog even te speuren bij het bedrijfsunits en garageboxen in Tilburg van Collin. Het is een vreemde plek om bedrijfsunits te bouwen zo letterlijk midden in een woonwijk. Het zal de mogelijkheden van zo'n unit wel beperken, aan de andere kant kan ik me voorstellen dat er belangstelling is van omwonenden voor een klushok of klein bedrijfje in de achtertuin.
Meneer is zelf in het verleden wel bij een aantal faillissementen betrokken geweest, als je de voormalige BV's onder zijn beheer-BV nakijkt. Het is wel al een flink aantal jaren geleden en de zekerheid van eerste hypotheek lijkt mij prima.

Vanmiddag toevallig of eigenlijk niet toevallig (afspraak) in Tilburg en al rijdend over de Ringbaan Oost, Noord West en/of Zuid de juiste afslag naar de unit & garagebox meneer genomen, auto bij de Jumbo neergezet en ff naar het terrein gelopen.
Is inderdaad een soort binnenterrein waarop de garageboxen (laat jaren 60 > 70 vorige eeuw zijn neergezet. Onze meneer heeft slim de andere zijde van het kavel ook renderend gemaakt middels de 6 units. Terrein was aan beide zijden afgesloten met een elec poort welke natuurlijk niet openstond-ging. De units zijn simpel, eenvoudig maar netjes gebouwd zonder franje. Het terrein was men keurig aan het bestraten met van de elementen waarbij men circa 1m2 in een keer legt. Voor de ¤ 1.275,= huur per maand heeft een eenvoudige basic unit ideaal voor oa. ZZP-ers in de (af)bouw, klein bedrijfje, etc.
De garageboxen die staan er al > 50 jaar, en die gaan zo nog wel een tijdje mee, zonder al teveel lasten.
Overigens een ingang ligt aan de Korte Hoefstraat waar onze Nick een SIG (nr21) pandje heeft.

quote:

Op woensdag 4 mei 2022 16:39 schreef obligataire het volgende:

[..]
Tsja het moge wel duidelijk zijn dat wij gebruikt worden om projecten te financieren waar een bank geen trek in heeft en zodra de heren het even goedkoper kunnen krijgen dan zijn ze weg. Daarom neem ik alleen langlopende projecten bij SIG, dat levert tenminste nog wat boete op. Ik heb wel spijt dat ik niet wat vaker een 2e schijfje heb meegepakt want dat is wel kassa bij vervroegde aflossing.

SIG 182 totaal waarvan 13 regulier en 72 vervoegd afgelost. In het verleden "stuurde of plande" ik ook een beetje op de looptijd. Bijv niet dat ik 6 aflossingen had in mrt 2024. Nu pak ik bijna elke normaal SIG project mee, waarbij ik er eigenlijk vanuit ga dat alles dat een looptijd van +36mnd heeft eerder afgelost wordt. En zoniet dan niet.
Van mijn afgeloste SIGjes in 2022 is circa 80% vervroegd. Vindt het prima zo, pomp de knaken incl boeterente wel door naar andere projecten cq platformen.

[ Bericht 0% gewijzigd door peterc op 05-05-2022 19:34:22 ]

quote:

Op donderdag 5 mei 2022 19:08 schreef Gustaf86 het volgende:
die 2 factor authenticatie van hen is mij te traag.

Kun je (als je dat zou willen) ook op Google Authentication instellen, dan heb je een app op een smartphone die een code genereert en ben je niet afhankelijk van (trage) sms of email berichten maar heb je direct zelf de code.

[ Bericht 14% gewijzigd door tnhb op 06-05-2022 08:38:31 ]